外国投资者如何在越南取得土地使用权？

外国投资者如何在越南取得土地使用权？ 越南土地所有权归国家所有，企业取得的是土地使用权（红皮书或粉皮书），土地可依法转让、出租、抵押。外国投资者取得土地使用权的常规路径是向工业园区、出口加工区、经济区管委会租地，租赁期限与项目期限匹配，最长一般50年、特殊项目70年（《土地法》31/2024/QH15）。土地法2024年修订及实施细则（102/2024/NĐ-CP）对租金、用途变更、收回补偿等有新规。实务提示：租地自建或租赁现成厂房时，须核查出租方权利凭证、厂房用途与消防环保合规。 ========== Tiếng Việt（越南语） ========== Nhà đầu tư nước ngoài làm thế nào để có được quyền sử dụng đất tại Việt Nam? Quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam thuộc về Nhà nước, doanh nghiệp có được là quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng), đất có thể được chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp theo quy định pháp luật. Con đường thông thường để nhà đầu tư nước ngoài có được quyền sử dụng đất là thuê đất từ Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, thời hạn thuê phù hợp với thời hạn dự án, tối đa thông thường 50 năm, dự án đặc biệt 70 năm (Luật Đất đai 31/2024/QH15). Luật Đất đai 2024 sửa đổi và nghị định hướng dẫn thi hành (102/2024/NĐ-CP) có quy định mới về tiền thuê đất, thay đổi mục đích sử dụng, bồi thường thu hồi đất. Lưu ý thực tiễn: khi thuê đất tự xây dựng hoặc thuê nhà xưởng có sẵn, phải kiểm tra chứng từ quyền của bên cho thuê, mục đích sử dụng nhà xưởng và tuân thủ phòng cháy chữa cháy, môi trường.