越南2014年房地产经营法（66_2014_QH13）
【越南法律中文翻译】法律-条例_66_2014_QH13.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API
抱歉，您提供的内容是越南语《2014年房地产经营法》（66/2014/QH13）的摘要介绍页面，而非法律条文正文。该页面包含法律编号、颁布日期、摘要等信息，但未包含具体的“Điều X”（第X条）条款内容。
请您提供需要翻译的具体法律条文（以“Điều X”开头的条款正文），我将为您进行专业的中越法律翻译。
国会
----------------------
法律编号：66/2014/QH13
越南社会主义共和国
独立——自由——幸福
----------------------------------
本法被第29/2023/QH15号法律第82条第2款废止
**法 律**
**房地产经营法**
根据越南社会主义共和国宪法；
国会颁布房地产经营法。
**第一章**
**总则**
**第一条 调整范围**
本法规定房地产经营、房地产经营组织及个人的权利和义务以及房地产经营的国家管理。
**第二条 适用对象**
1. 在越南经营房地产的组织、个人。
2. 与在越南房地产经营有关的机关、组织、个人。
**第三条 词语解释**
在本法中，下列词语理解如下：
1. *房地产经营*是指投入资金以实施建设、购买、受让用于出售、转让；出租、转租、先租后买房地产的活动；实施房地产经纪服务；房地产交易平台服务；房地产咨询服务或房地产管理以营利为目的。
2. *房地产经纪*是指为买卖、转让、出租、转租、先租后买房地产的各方担任中介。
3. *现有房屋、建筑工程*是指已完成建设并投入使用的房屋、建筑工程。
4. *未来形成的房屋、建筑工程*是指正在建设过程中且尚未验收投入使用的房屋、建筑工程。
5. *房地产管理*是指根据房屋、建筑工程所有权人或土地使用权人的授权，实施关于房地产管理、开发及处分的一项、数项或全部活动。
6. *房地产交易平台*是指进行房地产买卖、转让、出租、转租、先租后买交易的场所。
7. *先租后买房屋、建筑工程*是指各方之间的协议，据此先租后买方预先向先租后卖方支付一笔款项并有权使用该房屋、建筑工程；剩余款项计为租金；在付清全部先租后买款项后，先租后买方成为该房屋、建筑工程的所有人。
8. *房地产咨询*是指根据各方要求，就与房地产经营有关的问题提供协助的活动。
**第四条 房地产经营原则**
1. 法律面前平等；在尊重各方合法权益的基础上通过合同自由协商，不违反法律规定。
2. 投入经营的房地产必须具备本法规定的充分条件。
3. 房地产经营必须诚实、公开、透明。
4. 组织、个人有权在国防、安全保障范围之外的区域，按照有权国家机关批准的土地利用规划和计划经营房地产。
**第五条 投入经营的房地产类型**
依照本法规定投入经营的房地产类型（以下称为房地产）包括：
1. 各组织、个人的现有房屋、建筑工程；
2. 各组织、个人未来形成的房屋、建筑工程；
3. 属于公共财产的房屋、建筑工程，经国家主管机关允许投入经营；
4. 根据土地法律规定获准转让、出租、再出租土地使用权的地块，则获准经营土地使用权。
**第六条** 经营房地产信息公开
1. 房地产经营企业有责任按照下列形式公开房地产信息：
a) 在房地产经营企业的电子信息网站上；
b) 对于房地产投资经营项目，在项目管理委员会办公所在地；
c) 对于通过房地产交易平台经营的情形，在房地产交易平台上。
2. 房地产信息内容包括：
a) 房地产类型；
b) 房地产位置；
c) 与房地产有关的规划信息；
d) 房地产规模；
đ) 房地产的特点、性质、使用功能、质量；对于多用途混合建筑、公寓楼等房地产，各类使用目的及共用使用面积的信息；
e) 与房地产有关的基础设施工程、服务的现状；
g) 房屋、建筑工程所有权、土地使用权及与房地产投资建设有关的文件、证件；国家主管机关对未来形成的住宅销售、租赁购买出具的担保合同、允许销售、租赁购买的文件；
h) 房地产所有权、使用权的限制（如有）；
i) 房地产的销售、转让、出租、再出租、租赁购买价格。
**第七条** 国家对房地产投资经营的政策
1. 国家鼓励各经济成分的组织、个人在符合国家各时期及各地区经济社会发展目标的情况下投资经营房地产。
2. 国家鼓励并对投资建设社会保障性住房及享受投资优惠项目的组织、个人实行免征、减征税收、土地使用者付费、土地租金及优惠信贷政策。
3. 国家投资并鼓励组织、个人投资建设项目围墙外的技术基础设施工程；对享受投资优惠的项目，支持投资建设围墙内的技术基础设施工程。
4. 国家投资并鼓励组织、个人在房地产投资经营项目范围内投资城市公益服务项目及社会基础设施工程。
5. 国家在市场发生波动时建立房地产市场平稳机制和政策，保障投资者和客户的利益。
**第八条** 禁止行为
1. 不具备本法规定条件而经营房地产。
2. 决定房地产项目投资不符合国家主管机关已批准的规划、计划。
3. 不公开或公开房地产信息不充分、不真实。
4. 在房地产经营中进行欺诈、欺骗。
5. 非法筹集、占用资金；未按承诺目的使用组织、个人的筹集资金及未来形成的房地产的买方、承租方、租赁购买方的预付款。
6. 不履行或不充分履行对国家的财政义务。
7. 颁发和使用房地产经纪执业证书不符合本法规定。
8. 违反法律规定收取与房地产经营有关的规费、费用及款项。
第二章
现有房地产经营
第一节
一般规定
第九条 投入经营的房地产条件
1. 投入经营的房屋、建筑工程必须具备下列全部条件：
a) 在土地使用权证书中已登记房屋、与土地相连的建筑工程的房屋所有权。对于房地产经营投资项目中的现有房屋、建筑工程，仅需按照土地法律规定持有土地使用权证书；
b) 不存在土地使用权、与土地相连的房屋及建筑工程所有权争议；
c) 未被查封以保证执行。
2. 获准经营土地使用权的各类土地必须具备下列全部条件：
a) 按照土地法律规定持有土地使用权证书；
b) 不存在土地使用权争议；
c) 土地使用权未被查封以保证执行；
d) 在土地使用期限内。
第十条 房地产经营组织、个人的条件
1. 房地产经营组织、个人必须设立企业或合作社（以下统称为企业）且法定资本不得低于二百亿越南盾，除本条第二款规定的情形外。
2. 组织、家庭户、个人以规模小、非经常性方式出售、转让、出租、先租后买房地产的，无须设立企业，但必须按照法律规定申报纳税。
3. 政府对本条作出详细规定。
第十一条 国内组织、个人、定居国外的越南人、外商投资企业从事房地产经营的范围
1. 国内组织、个人可以以下列形式经营房地产：
a) 购买房屋、建筑工程用于出售、出租、先租后买；
b) 承租房屋、建筑工程用于转租；
c) 对于国家交付的土地，可以投资建设住宅用于出售、出租、先租后买；按照土地法律规定以分割地块、出售地基形式转让土地使用权；投资建设墓地、陵园技术基础设施，以转让与该基础设施相连的土地使用权；
d) 对于国家出租的土地，可投资建设住房用于出租；投资建设非住宅类房屋、建筑工程用于出售、出租、出租购买；
đ) 对于国家承认土地使用权的土地，可投资建设房屋、建筑工程用于出售、出租、出租购买；
e) 对于从组织、家庭户、个人受让的土地，可投资建设房屋、建筑工程用于出售、出租、出租购买；
g) 对于从组织、家庭户、个人承租的土地，可投资建设房屋、建筑工程，按照土地用途用于出租；
h) 受让房地产项目业主的全部或部分房地产项目，以建设房屋、建筑工程用于出售、出租、出租购买；
i) 受让、承租组织、家庭户、个人的土地使用权，以投资建设技术基础设施，用于转让、出租已具备技术基础设施的土地。
2. 定居国外的越南人可以下列形式经营房地产：
a) 本条第1款第b、d、g及h点规定的形式；
b) 对于国家划拨的土地，可投资建设住房用于出售、出租、出租购买；
c) 对于在工业园区、工业集群、出口加工区、高科技园区、经济区内承租或受让的土地，可投资建设房屋、建筑工程，按照土地用途用于经营。
3. 外商投资企业可以下列形式经营房地产：
a) 本条第1款第b、d、h点及第2款第b点规定的形式；
b) 对于在工业园区、工业集群、出口加工区、高科技园区、经济区内承租的土地，可投资建设房屋、建筑工程，按照土地用途用于经营。
第十二条. 对用于经营的房地产投资项目的要求
1. 用于经营的房地产投资项目必须符合土地利用规划、计划，城市规划，农村建设规划，并须按照有权国家机关批准的实施方案执行。
2. 用于经营的房地产投资项目的投资程序、手续，按照关于投资、土地、建设、城市、住房的法律规定及其他相关法律规定执行。
3. 房地产投资项目必须按照进度施工，并按照关于建设的法律规定确保质量。
第十三条. 房地产经营项目投资方的责任
1. 按照法律规定实施房地产项目的投资建设、经营、管理开发。
2. 确保资金来源，按照已批准的进度实施项目。
3. 仅在按照已批准项目记载的进度完成房屋、建筑工程及技术基础设施、社会基础设施的建设，并确保与区域公共基础设施系统连接后，方可向客户交付房屋、建筑工程；交付毛坯房屋、建筑工程时，必须完成该房屋、建筑工程的全部外立面部分。
4. 自向买方交付房屋、建筑工程之日起或自出租购买期限届满之日起50日内，必须办理手续，以便有权国家机关向买方、出租购买方颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地的其他资产证书，但买方、出租购买方书面申请自行办理证书手续的情形除外。第十三条第4款由第91/2019/NĐ-CP号法令第三十一条指引（已失效 - 2024年10月4日）
5. 不得授权参与投资合作、合资、联营、经营合作或出资的一方代为签署不动产买卖、转让、租赁购买合同。
**第十四条** 有权购买、受让、租赁、租赁购买房地产经营企业不动产的主体
1. 国内组织、个人有权购买、受让、租赁、租赁购买各类不动产。
2. 定居国外的越南人、外国组织、个人有权租赁各类不动产以供使用；有权按照住房法律规定购买、租赁、租赁购买住房。
定居国外的越南人、外商投资企业有权购买、租赁购买房屋、建筑工程，用于按照该房屋、建筑工程的既定使用功能作为办公场所、生产经营场所、服务场所使用。
3. 定居国外的越南人、从事房地产经营的外商投资企业有权按照本法第十一条规定购买、受让、租赁、租赁购买不动产用于经营。
**第十五条** 不动产买卖、转让、出租、租赁购买的价格
不动产买卖、转让、出租、租赁购买的价格由各方协商确定并在合同中明确载明。国家有价格规定的情况下，各方必须遵守该规定。
**第十六条** 不动产交易中的付款
1. 不动产交易中的付款由各方在合同中协商确定，并必须遵守有关付款的法律规定。
2. 因买方、受让方、承租方、租赁购买方延迟付款进度，或卖方、转让方、出租方、租赁出售方延迟交付不动产进度而产生的罚款和损害赔偿，由各方协商确定并必须在合同中明确载明。
**第十七条** 房地产经营合同
1. 房地产经营合同的种类：
a) 房屋、建筑工程买卖合同；
b) 房屋、建筑工程租赁合同；
c) 房屋、建筑工程租赁购买合同；
d) 土地使用权转让、出租、转租合同；
đ) 部分或全部房地产项目转让合同。
2. 房地产经营合同必须以书面形式订立。合同的公证、认证由各方协商确定，但本法第十条第二款规定的各方为家庭户、个人的房屋、建筑工程买卖合同、租赁购买合同、土地使用权转让合同，则必须办理公证或认证。
3. 合同的生效时间由各方协商确定并在合同中载明。合同经公证、认证的，合同的生效时间为公证、认证的时间。各方没有约定、未经公证、认证的，合同的生效时间为各方签订合同的时间。
4. 政府规定房地产经营示范合同。
**第十八条** 房屋、建筑工程买卖合同、租赁合同、租赁购买合同的内容
房屋、建筑工程买卖合同、租赁合同、租赁购买合同必须包含以下主要内容：
1. 各方的名称、地址；
2. 不动产相关信息；
3. 买卖、租赁、先租后买价格；
4. 付款方式及期限；
5. 不动产及随附文件的交付、接收期限；
6. 保修；
7. 双方的权利和义务；
8. 违反合同的责任；
9. 违约罚款；
10. 合同终止、解除的情形及处理措施；
11. 争议解决；
12. 合同的生效时间。
第二节
房屋、建筑工程买卖
第十九条 房屋、建筑工程买卖的原则
1. 房屋、建筑工程的买卖必须与土地使用权相关联。
2. 公寓楼、多用途综合楼的买卖必须确保以下原则：
a) 明确划分各所有权人的共有使用面积、共用设备与专有使用面积、专用设备；
b) 各所有权人购买公寓、公寓楼、多用途综合楼内部分面积后的土地使用权为共有使用权，且必须统一采用稳定长期使用或租赁的形式，若为租赁土地使用权，则必须统一土地租赁期限。
3. 购买房屋、建筑工程、公寓、公寓楼、多用途综合楼内部分面积的一方，由国家颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权证书。
4. 房屋、建筑工程的买卖必须附随房屋、建筑工程的相关文件。
5. 房屋、建筑工程所有权转移的时间为卖方将房屋、建筑工程交付给买方之日，或买方已向卖方付清全部款项之日，但双方另有约定的除外。
第二十条 已售房屋、建筑工程的保修
1. 卖方有责任对已售出的房屋、建筑工程向买方提供保修。若房屋、建筑工程尚在保修期内，卖方有权要求施工组织、个人及设备供应方依照建设法律规定履行保修责任。
2. 房屋、建筑工程的保修期限依照建设、住宅法律规定执行；保修期已届满的，由双方协商确定。
第二十一条 房屋、建筑工程卖方权利
1. 要求买方按照合同约定的期限接收房屋、建筑工程。
2. 要求买方按照合同约定的期限和方式付清款项；双方无约定的，在买方尚未取得土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权证书前，卖方收取买方的款项不得超过合同总值的95%。
3. 要求买方在约定期限内配合办理买卖手续。
4. 未收到足额款项前不交付房屋、建筑工程，但双方另有约定的除外。
5. 要求买方赔偿因其过错造成的损失。
6. 合同约定的其他权利。
第二十二条 房屋、建筑工程卖方义务
1. 向买方告知房屋、建筑工程所有权的限制情况（如有）。
2. 在尚未向买方交付期间，保管已售出的房屋、建筑工程。
3. 依照法律规定办理房屋、建筑工程买卖手续。
4. 按照合同约定的期限、质量及其他条件向买方交付房屋、建筑工程；按照合同约定交付土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权证书及相关文件。
5. 按照本法第20条规定的房屋、建筑工程质量保修责任。
6. 赔偿因自身过错造成的损失。
7. 依照法律规定履行对国家的财政义务。
8. 合同约定的其他义务。
**第23条** 购买房屋、建筑工程一方的权利
1. 要求出售方按照合同约定的期限完成房屋、建筑工程买卖的各项手续。
2. 要求出售方按照合同约定的期限、质量及其他条件交付房屋、建筑工程；按照合同约定交付土地使用权证书、房屋所有权及附着于土地的其他财产证书及相关卷宗。
3. 要求出售方按照本法第20条规定对房屋、建筑工程进行质量保修。
4. 要求出售方赔偿因未按约定期限、质量及合同其他承诺交付房屋、建筑工程所造成的损失。
5. 合同约定的其他权利。
**第24条** 购买房屋、建筑工程一方的义务
1. 按照合同约定的期限和方式足额支付购买房屋、建筑工程的价款。
2. 按照合同约定的期限接收房屋、建筑工程及随附的土地使用权证书、房屋所有权及附着于土地的其他财产证书和相关卷宗。
3. 在合同约定期限内与出售方配合办理买卖手续。
4. 购买正在出租的房屋、建筑工程时，在租赁期限仍然有效期间，必须保障承租方依照租赁合同约定享有的权利和利益。
5. 赔偿因自身过错造成的损失。
6. 合同约定的其他义务。
**第三节**
**房屋、建筑工程租赁**
**第25条** 房屋、建筑工程租赁的原则
出租的房屋、建筑工程必须保证质量、安全、环境卫生以及按照功能、设计和合同约定正常运营、使用所需的其他必要服务。
**第26条** 出租房屋、建筑工程一方的权利
1. 要求承租方按照合同约定期限接收房屋、建筑工程。
2. 要求承租方按照合同约定的期限和方式足额支付租金。
3. 要求承租方按照合同约定保管、使用房屋、建筑工程。
4. 要求承租方赔偿因承租方过错造成的损失或修复损坏部分。
5. 经承租方同意后对出租的房屋、建筑工程进行改造、升级，但不得对承租方造成影响。
6. 依照本法第30条第1款规定单方终止履行合同。
7. 要求承租方在租赁期限届满时交还房屋、建筑工程；合同未约定租赁期限的，仅可在提前06个月通知承租方后收回房屋、建筑工程。
8. 合同约定的其他权利。
**第27条** 出租房屋、建筑工程一方的义务
1. 按照合同约定向承租方交付房屋、建筑工程，并指导承租方按照正确的功能、设计使用房屋、建筑工程。
2. 保证承租方在租赁期限内稳定使用房屋、建筑工程。
3. 按照定期或约定对房屋、建筑工程进行维护、修理；如出租方不进行维护、修理房屋、建筑工程而给承租方造成损害的，必须赔偿。
4. 当承租方按照合同履行义务时，不得单方终止合同，除非承租方同意终止合同。
5. 赔偿因自身过错造成的损失。
6. 依照法律规定履行对国家财政的义务。
7. 合同约定的其他义务。
第二十八条 房屋、建筑工程承租方的权利
1. 要求出租方按照合同约定交付房屋、建筑工程。
2. 要求出租方提供关于房屋、建筑工程的充分、真实的信息。
3. 经出租方书面同意，可以与另一承租人互换正在租赁的房屋、建筑工程。
4. 如合同中有约定或经出租方书面同意，可以将房屋、建筑工程的部分或全部转租。
5. 在所有权人变更的情况下，有权按照与出租方已约定的条件继续租赁。
6. 在房屋、建筑工程发生非因自身过错造成的损坏时，要求出租方进行维修。
7. 要求出租方赔偿因出租方过错造成的损失。
8. 依照本法第三十条第二款的规定单方终止履行合同。
9. 合同约定的其他权利。
第二十九条 房屋、建筑工程承租方的义务
1. 按照功能、设计及合同约定保管、使用房屋、建筑工程。
2. 按照合同约定的期限和方式支付足额租金。
3. 维修因自身过错造成的房屋、建筑工程损坏。
4. 按照合同约定将房屋、建筑工程交还出租方。
5. 未经出租方同意，不得变更、改造、拆除房屋、建筑工程。
6. 赔偿因自身过错造成的损失。
7. 合同约定的其他义务。
第三十条 单方终止履行房屋、建筑工程租赁合同
1. 当承租方有下列行为之一时，出租方有权单方终止履行房屋、建筑工程租赁合同：
a）未按合同约定的付款时间支付租金，迟延三个月以上且未经出租方同意；
b）未按租赁目的使用房屋、建筑工程；
c）故意造成租赁房屋、建筑工程严重损坏；
d）未经合同约定或未经出租方书面同意，对正在租赁的房屋、建筑工程进行维修、改造、升级、互换或转租。
2. 当出租方有下列行为之一时，承租方有权单方终止履行房屋、建筑工程租赁合同：
a）房屋、建筑工程不能保证使用安全或对承租方造成损害时，不进行维修；
b）不合理地提高房屋、建筑工程租金；
c）因第三方利益导致房屋、建筑工程的使用权受到限制。
3. 单方终止履行房屋、建筑工程租赁合同的一方，除另有约定外，应当提前一个月通知对方。
第四节
房屋、建筑工程售后回租
第三十一条 房屋、建筑工程售后回租的原则
1. 用于售后回租的房屋、建筑工程必须保证质量、安全、环境卫生以及正常运行和使用所必需的其他服务，符合功能、设计及合同约定。
2. 房屋、建筑工程租赁购买必须与土地使用权相关联。
3. 房屋、建筑工程租赁购买合同各方可在租赁购买期限届满前协商缩短已签订合同中的租赁购买期限。
**第三十二条** 房屋、建筑工程出租购买方的权利
1. 要求承租购买方按照合同中约定的期限接收房屋、建筑工程。
2. 要求承租购买方按照合同中约定的期限和方式支付租赁购买款项。
3. 要求承租购买方在合同中约定的期限内配合办理租赁购买手续。
4. 要求承租购买方赔偿因其过错造成的损失。
5. 在承租购买方未足额支付租赁购买款项时，保留对房屋、建筑工程的所有权。
6. 要求承租购买方按照合同约定在租赁购买期限内保管、使用房屋、建筑工程。
7. 合同约定的其他权利。
**第三十三条** 房屋、建筑工程出租购买方的义务
1. 向承租购买方告知房屋、建筑工程所有权的限制情况（如有）。
2. 依照法律规定办理房屋、建筑工程租赁购买手续。
3. 在尚未向承租购买方移交期间，保管已出租购买的房屋、建筑工程。按照定期或合同约定对房屋、建筑工程进行维护、修缮。
4. 按照合同约定的进度、质量及其他条件，向承租购买方移交房屋、建筑工程及相关卷宗。
5. 办理申请颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产证书的手续，并在租赁购买期限届满时将证书移交给承租购买方，但承租购买方书面申请自行办理证书颁发手续的除外。
6. 按照本法第二十条的规定对房屋、建筑工程进行保修。
7. 赔偿因自身过错造成的损失。
8. 依照法律规定履行对国家的财政义务。
9. 为承租购买方转让房屋、建筑工程租赁购买合同创造条件。
10. 合同约定的其他义务。
**第三十四条** 房屋、建筑工程承租购买方的权利
1. 要求出租购买方提供关于房屋、建筑工程的充分、真实信息。
2. 要求出租购买方按照合同约定移交房屋、建筑工程及相关卷宗；在租赁购买期限届满时办理申请颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产证书的手续。
3. 有权将房屋、建筑工程部分或全部转租；有权转让房屋、建筑工程租赁购买合同。
4. 要求出租购买方在租赁购买期限内修缮非因自身过错造成的房屋、建筑工程损坏。
5. 要求出租购买方赔偿因其过错造成的损失。
6. 自向出租购买方付清全部款项之时起，取得房屋、建筑工程的所有权。
7. 合同约定的其他权利。
**第三十五条** 房屋、建筑工程承租购买方的义务
1. 按照合同约定正确目的保管、使用房屋、建筑工程。
2. 按照合同约定的期限和方式支付租赁购买款项。
3. 在合同约定的期限内与出租购买方配合办理租赁购买手续。
4. 未经出租购买方同意，不得变更、改造、拆除房屋、建筑工程。
5. 在租赁购买期限内，对自己过错造成的房屋、建筑工程损坏进行修复。
6. 对自己过错造成的损失进行赔偿。
7. 就部分或全部房屋、建筑工程转租事宜；房屋、建筑工程租赁购买合同转让事宜通知租赁购买方。
8. 合同中的其他义务。
**第三十六条** 房屋、建筑工程租赁购买合同的转让
**第三十六条** 的适用细则由第1436/BXD-QLN号公文第二编第2款指引
**第三十六条** 的适用细则由第76/2015/NĐ-CP号法令第三章第3节指引（已失效 - 2022年3月1日）
**第三十六条** 所述未来形成的住房及现有房屋、建筑工程租赁购买合同转让的条件由第02/2022/NĐ-CP号法令第七条指引
**第三十六条** 所述未来形成的住房及现有房屋、建筑工程租赁购买合同转让的流程、手续由第02/2022/NĐ-CP号法令第八条指引
1. 当为租赁购买方申请颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产权属证书的案卷尚未提交给国家主管机关时，租赁购买方有权转让房屋、建筑工程租赁购买合同。房屋、建筑工程租赁购买合同的转让必须以书面形式订立，并须经租赁购买方在转让文书上确认。
2. 受让租赁购买合同的一方有权继续对租赁购买方履行房屋、建筑工程承租购买方的各项权利和义务。租赁购买方有责任为各方办理合同转让提供便利，且不得收取与合同转让相关的任何费用。
3. 最终受让房屋、建筑工程租赁购买合同的一方，有权根据土地法律规定，由国家主管机关颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产权属证书。
4. 本条规定的合同转让不适用于社会保障性住房租赁购买合同。
5. 政府对本条作出具体规定。
**第五节**
**土地使用权转让、出租、转租**
**第三十七条** 土地使用权转让、出租、转租的原则
1. 土地使用权转让、出租、转租必须满足本法第九条第二款规定的条件。
2. 土地使用权转让、出租、转租必须遵守土地法律关于土地使用目的、土地使用期限和土地登记的规定。
**第三十八条** 土地使用权转让方的权利
1. 要求土地使用权受让方按照合同约定的期限和方式支付款项。
2. 要求土地使用权受让方按照合同约定的期限接收土地。
3. 要求土地使用权受让方赔偿因受让方过错造成的损失。
4. 未收到足额款项前，不予交付土地，但双方另有约定的除外。
5. 合同中的其他权利。
**第三十九条** 土地使用权转让方的义务
1. 提供关于土地使用权的充分、真实信息，并对自己提供的信息负责。
2. 按照合同约定，将土地交付给土地使用权受让方，确保面积充足、位置准确、土地状况符合约定。
3. 按照土地法律规定办理土地登记手续，并将土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产权属证书交付受让方，但受让方书面申请自行办理权属证书的除外。
4. 赔偿因自身过错造成的损失。
5. 依照法律规定履行对国家财政的义务。
6. 合同约定的其他义务。
**第四十条** 土地使用权受让方的权利
1. 要求转让方提供关于转让土地使用权的充分、真实信息。
2. 要求转让方办理手续并交付土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产权属证书。
3. 要求土地使用权转让方按照合同约定交付面积充足、位置正确、土地状况符合约定的土地。
4. 要求土地使用权转让方赔偿因转让方过错造成的损失。
5. 自受让方接收转让方交付土地之时起享有土地使用权。
6. 合同约定的其他权利。
**第四十一条** 土地使用权受让方的义务
1. 按照合同约定的期限和方式向土地使用权转让方支付价款。
2. 保障第三方对转让土地的权利。
3. 赔偿因自身过错造成的损失。
4. 依照法律规定履行对国家财政的义务。
5. 合同约定的其他义务。
**第四十二条** 土地使用权出租方的权利
1. 要求承租方按照土地用途、土地利用规划、土地利用计划、投资项目及合同约定开发利用、使用土地。
2. 要求承租方按照合同约定的期限和方式支付租金。
3. 要求承租方立即停止不符合土地用途的使用行为、毁坏土地或降低土地利用价值的行为；若承租方未立即停止违约行为，出租方有权单方解除合同，要求承租方返还所租土地并赔偿损失。
4. 要求承租方在合同租赁期限届满时返还土地。
5. 要求承租方赔偿因承租方过错造成的损失。
6. 合同约定的其他权利。
**第四十三条** 土地使用权出租方的义务
1. 提供关于土地使用权的充分、真实信息，并对其提供的信息负责。
2. 按照合同约定将面积充足、位置正确、土地状况符合约定的土地交付承租方。
3. 办理土地使用权出租登记。
4. 检查、提醒承租方保护、维护土地并按照土地用途使用土地。
5. 依照法律规定履行对国家财政的义务。
6. 告知承租方第三方对租赁土地的权利。
7. 赔偿因自身过错造成的损失。
8. 合同约定的其他义务。
**第四十四条** 土地使用权承租方的权利
1. 要求出租方提供关于出租土地使用权的充分、真实信息。
2. 要求出租方按照合同约定交付面积正确、位置正确、土地状况符合约定的土地。
3. 按照合同约定的期限使用所租土地。
4. 开发利用、使用所租土地，并享有在租赁土地上的劳动成果和投资成果。
5. 要求出租方赔偿因出租方过错造成的损失。
6. 合同约定的其他权利。
第四十五条 土地使用权承租方的义务
1. 按照出租目的、范围、期限使用土地。
2. 不得毁坏土地。
3. 按照合同中约定的期限和方式足额支付土地使用权租金。
4. 遵守环境保护规定；不得损害周边土地使用者的合法权益。
5. 按照合同约定按期返还土地并保持土地状况。
6. 赔偿因自身过错造成的损失。
7. 履行合同中的其他义务。
第四十六条 土地使用权转租各方当事人的权利和义务
土地使用权转租方、承租方的权利和义务，依照本法第四十二条、第四十三条、第四十四条和第四十五条的规定执行。
第四十七条 土地使用权转让、出租、转租合同的内容
土地使用权转让、出租、转租合同必须包含以下主要内容：
1. 各方当事人的姓名、地址；
2. 关于土地类型、面积、位置、编号、界限及地块状况、地上附着物（如有）的信息；
3. 土地使用期限；
4. 转让、出租、转租的价格，包括地上附着物（如有）；
5. 付款方式和期限；
6. 土地及附带文件资料的交付期限；
7. 各方当事人的权利和义务；
8. 第三方对地块的权利（如有）；
9. 违反合同的责任；
10. 违约罚款；
11. 对于土地使用权出租、转租情形，合同期满后后果的处理；
12. 争议解决；
13. 合同终止、解除的情形及处理措施。
第六节 不动产项目全部或部分转让
第四十八条 不动产项目全部或部分转让的原则
1. 不动产项目投资方可以将项目全部或部分转让给其他投资方以继续投资经营。
2. 不动产项目全部或部分转让必须符合以下要求：
a) 不得改变项目目标；
b) 不得改变项目内容；
c) 保障客户及相关各方的权益。
3. 不动产项目全部或部分转让必须经有权决定投资的国家机关书面同意。受让投资方依照土地法律规定获得土地使用权、房屋所有权及地上其他附着物所有权证书，或办理已发给转让投资方证书的变更登记。
4. 受让不动产项目全部或部分的投资方，如项目投资主张批准、投资决定的内容无变更，无需重新办理项目文件、建设规划和项目施工许可证。
第四十九条 不动产项目全部或部分转让的条件
1. 被转让的不动产项目必须具备以下条件：
a) 项目已经主管国家机关批准，已有经批准的1/500比例详细规划或总平面规划；
b) 拟转让的项目、项目部分已完成补偿、地面清障工作。对于转让整个基础设施建设工程项目的情形，必须按照已批准项目中记载的进度建成相应的技术基础设施工程；
c) 项目不存在土地使用权争议，未被查封以保证执行判决或执行主管国家机关行政决定；
d) 主管国家机关无收回项目、收回土地的决定；若在项目实施过程中存在违法行为，投资方必须执行完毕处罚决定。
2. 转让投资方已持有拟转让全部或部分项目的土地使用权证书。
3. 受让全部或部分房地产项目的投资方必须是房地产经营企业，具备足够的财务能力，并承诺按照法律规定继续开展投资建设、经营活动，确保项目进度和内容。
第四十九条规定的条件由2020年11月17日第61/2020/QH14号法第七十五条第二款b项修订、补充。
第七十五条第二款被2023年6月19日第29/2023/QH15号法第八十二条第二款废止。
第五十条 允许转让全部或部分房地产项目的权限
第五十条由2020年11月17日第61/2020/QH14号法第七十五条第二款b项修订、补充。
1. 省、中央直辖市人民委员会（以下称为省级人民委员会）对由省级人民委员会决定投资的项目，决定允许转让全部或部分房地产项目。
第五十条由2020年11月17日第61/2020/QH14号法第七十五条第二款b项修订、补充。
2. 政府总理对由政府总理决定投资的项目，决定允许转让全部或部分房地产项目。
第五十一条 转让全部或部分房地产项目的程序
第五十一条由2020年11月17日第61/2020/QH14号法第七十五条第二款c项补充的词语。
第五十一条由第76/2015/NĐ-CP号法令第二章第五节指导（失效 - 2022年3月1日）
第五十一条规定的由省级人民委员会决定投资的房地产项目全部或部分转让程序由第02/2022/NĐ-CP号法令第十一条指导。
第五十一条规定的由政府总理决定投资的房地产项目全部或部分转让程序由第02/2022/NĐ-CP号法令第十二条指导。
1. 投资方向项目所在地省级人民委员会或省级人民委员会授权的机构提交转让全部或部分项目的申请案卷。第五十一条第一款由第02/2022/NĐ-CP号法令第十条指导。
2. 自收到齐全合格案卷之日起30日内，省级人民委员会有责任颁发允许转让的决定；若不符合允许转让的条件，则必须以书面形式通知投资方。
对于由总理决定投资的项目，自收到齐全合格案卷之日起45日内，省级人民委员会有责任征求专业管理部门和建设部的意见，以报请总理决定。
3. 自有权国家机关作出允许转让项目的决定之日起30日内，各方必须完成转让合同的签订并完成项目的移交。
若受让房地产项目的投资方为外商投资企业，则在有权国家机关作出允许转让项目的决定后，转让方投资方办理向国家交还土地的手续；有权国家机关在自收到齐全合格案卷之日起30日内决定向受让投资方交地、出租土地。
4. 政府对本条作出详细规定。
**第五十二条 房地产项目全部或部分转让中各方的权利和义务**
1. 转让全部或部分房地产项目的投资方享有以下权利并承担以下义务：
a) 将其对全部或部分项目的权利和义务移交给受让投资方，以继续投资建设房地产用于经营，但已履行完毕且与受让投资方及该项目的继续实施无关的权利和义务除外；
b) 向受让方移交相关案卷；及时、充分、公开地通知并妥善解决客户及与转让项目、部分项目相关的各方的合法权益；
c) 与受让方协调，按照土地法律规定办理向受让方转让土地使用权的手续；
d) 转让部分房地产项目的情况下，转让方有权要求受让方按照项目进度和1/500详细规划或项目总平面规划，继续投资建设受让部分项目中的房屋、建筑工程；跟踪并及时向有权国家机关通报受让方在使用土地、投资建设中的违法行为；
đ) 按照法律规定履行对国家的财政义务；
e) 合同约定的其他权利和义务。
2. 受让全部或部分房地产项目的当事方享有以下权利并承担以下义务：
a) 继承并履行转让方投资方已移交的权利和义务；
b) 按照已获批准的项目进度和内容，继续开展投资建设、经营项目；
c) 受让部分房地产项目的情况下，受让方有责任满足项目转让方关于在投资建设过程中确保进度、遵守项目规划的要求；
d) 按照法律规定履行对国家的财政义务；
đ) 合同约定的其他权利和义务。
**第五十三条 房地产项目全部或部分转让合同的内容**
房地产项目全部或部分转让合同必须包含以下主要内容：
1. 各方的名称、地址；
2. 已获批准的项目基本信息；
3. 关于全部项目或转让部分项目的详细信息；
4. 转让价格；
5. 付款方式和期限；
6. 全部或部分项目及随附文件移交的期限；
7. 双方的权利和义务；
8. 双方在办理与土地使用权相关的行政手续方面的责任；
9. 违反合同的責任；
10. 违约罚款；
11. 争议解决；
12. 合同终止履行的情形及处理措施；
13. 合同的生效时间。
**第三章**
**未来形成不动产的经营**
**第五十四条 未来形成不动产的经营权**
1. 不动产项目投资方有权出售、出租、出租购买未来形成的房屋、建筑工程。
2. 出售、出租、出租购买未来形成的房屋、建筑工程，依照本章规定、第二章相应规定及本法其他相关规定执行。
**第五十五条 未来形成不动产投入经营的条件**
1. 具有土地使用权证件、项目文件、经有权机关批准的施工图纸设计、对于须取得建筑工程规划许可证的情形应具有该许可证、按照项目进度相应完成技术基础设施建设的竣工验收文件；对于未来形成的公寓楼、混合用途住宅楼，须具有该楼栋基础部分已完工的竣工验收记录。
2. 在出售、出租购买未来形成的住宅前，投资方须向省级住宅管理机关发出关于住宅具备出售、出租购买条件的书面通知。
自收到通知之日起15日内，省级住宅管理机关有责任以书面形式答复投资方关于住宅是否具备出售、出租购买条件；如不具备条件，须明确说明理由。
**第五十六条 未来形成住宅出售、出租购买中的担保**
1. 不动产项目投资方在出售、出租购买未来形成的住宅前，必须由具有足够能力的商业银行对投资方在未按照向客户承诺的进度交付住宅时对客户承担的财务义务提供担保。
越南国家银行公布在经营未来形成不动产中具有足够能力提供担保的商业银行名单。
2. 担保范围、条件、内容及担保费用由各方协商确定，但须保证实现本条第三款规定的担保方责任，且须以合同形式订立。投资方有责任在签订买卖、出租购买合同时将担保合同副本送交买方、承租购买方。
担保合同的有效期至住宅交付给买方、承租购买方之日止。
3. 如投资方未按照承诺的进度交付住宅，且买方、承租购买方提出要求，则担保方有责任按照已签订的住宅买卖、出租购买合同及担保合同，向客户退还预付款项及其他款项。
4. 未来形成住宅出售、出租购买中的担保，依照本条规定及法律关于担保的规定执行。
**第五十七条 未来形成不动产买卖、租赁购买中的付款**
1. 未来形成不动产买卖、租赁购买中的付款分多次进行，首次付款不超过合同价值的30%，后续付款必须与不动产建设进度相符，但在未向客户移交房屋、建筑工程前，累计总额不超过合同价值的70%；若卖方、租赁购买方为外商投资企业，则累计总额不超过合同价值的50%。
若买方、租赁购买方尚未取得土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权属证书，则卖方、租赁购买方不得收取超过合同价值95%的款项；合同剩余价值应在主管国家机关向买方、租赁购买方颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权属证书时支付。
2. 投资方必须按照已承诺的用途使用客户的预付款。
**第五十八条 未来形成不动产买卖、租赁购买中各方的权利和义务**
除本法第二章规定的各方在不动产买卖、租赁购买中的权利和义务外，各方还享有以下权利并承担以下义务：
1. 买方、租赁购买方有权要求卖方、租赁购买方提供有关投资建设进度、预付款使用情况的信息，并在工程现场进行实际检查；
2. 卖方、租赁购买方有义务提供有关投资建设进度、预付款使用情况的信息，并为买方、租赁购买方在工程现场进行实际检查创造条件。
**第五十九条 未来形成住房买卖、租赁购买合同的转让**
1. 当为买方、租赁购买方申请颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权属证书的案卷尚未提交给主管国家机关时，买方、租赁购买方有权转让未来形成住房买卖、租赁购买合同。未来形成住房买卖、租赁购买合同的转让必须以书面形式进行，且转让文件须经投资方确认。
2. 合同受让方继续对投资方享有买方、租赁购买方对住房的权利并履行相应义务。投资方有责任为各方办理合同转让提供便利，且不得收取与合同转让相关的任何费用。
3. 最终受让住房买卖、租赁购买合同的受让方，由主管国家机关根据土地法律规定颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权属证书。
4. 本条规定的合同转让不适用于社会保障性住房的买卖、租赁购买合同。
5. 政府对本条作出详细规定。
**第四章**
**不动产服务经营**
**第一节**
**一般规定**
**第六十条 国内组织、个人，定居国外的越南人，外国组织、个人经营不动产服务的范围**
国内组织、个人，定居国外的越南人，外国组织、个人有权根据本法规定经营不动产经纪、不动产交易平台、不动产咨询、不动产管理等服务。
**第61条 房地产服务经营合同**
1. 房地产服务经营合同的种类：
a) 房地产经纪服务合同；
b) 房地产咨询服务合同；
c) 房地产管理服务合同。
2. 房地产服务经营合同必须采用书面形式。合同的公证、认证由各方协商决定。
3. 合同的生效时间由各方协商并载入合同。合同经公证、认证的，合同的生效时间为公证、认证的时间。各方没有约定、没有公证、认证的，合同的生效时间为各方签订合同的时间。
4. 房地产服务经营合同由各方协商，且必须包含以下主要内容：
a) 各方的名称、地址；
b) 服务对象和服务内容；
c) 服务要求和结果；
d) 服务履行期限；
đ) 服务费、报酬、服务佣金；
e) 支付方式、支付期限；
g) 各方的权利和义务；
h) 争议解决；
i) 合同生效时间。
**第二节 房地产经纪服务**
**第62条 房地产经纪服务经营组织、个人的条件**
1. 经营房地产经纪服务组织的组织、个人必须设立企业，且必须至少有02名持有房地产经纪执业证书的人员，但本条第二款规定的情形除外。
2. 个人有权独立经营房地产经纪服务，但必须持有房地产经纪执业证书，并按照税法规定进行纳税登记。
3. 经营房地产经纪服务的组织、个人不得在同一房地产经营交易中同时既是经纪人又是一方合同履行主体。
**第63条 房地产经纪的内容**
1. 寻找符合客户条件的交易对手方，以参与谈判、签订合同。
2. 经授权代表，办理与房地产买卖、转让、出租、转租、先租后买相关的手续。
3. 在房地产买卖、转让、出租、转租、先租后买合同的谈判、签订过程中，向各方提供信息、提供支持。
**第64条 房地产经纪报酬**
1. 经营房地产经纪服务的企业、个人有权从客户处获得经纪报酬，该报酬的取得不取决于客户与第三方之间房地产买卖、转让、出租、转租、先租后买交易的结果。
2. 房地产经纪报酬的数额由各方在合同中协商确定，不取决于被经纪交易的价格。
**第65条 房地产经纪佣金**
1. 经营房地产经纪服务的企业、个人在客户签订房地产买卖、转让、出租、转租、先租后买合同时，有权获得经纪佣金。
2. 房地产经纪佣金的数额由各方在合同中协商确定。
**第66条 经营房地产经纪服务的企业、个人的权利**
1. 依照本法规定开展房地产经纪服务。
2. 要求客户提供关于房地产的卷宗、信息。
3. 按照与客户签订的合同约定，获得经纪报酬、佣金。
4. 聘请其他房地产经纪服务经营企业、独立从事房地产经纪服务的个人，在与客户已签订的房地产经纪服务合同范围内执行房地产经纪工作，但必须就经纪结果对客户承担责任。
5. 合同中的其他权利。
**第六十七条** 房地产经纪服务经营企业、个人的义务
1. 正确履行与客户已签订的合同。
2. 提供由其经纪的房地产的卷宗、信息，并对其提供的卷宗、信息承担责任。
3. 协助各方谈判、签订房地产买卖、转让、租赁、转租、租购合同。
4. 按照法律规定执行报告制度，并接受主管国家机关的检查、监察。
5. 赔偿因其过错造成的损失。
6. 按照法律规定向国家履行纳税义务。
7. 合同中的其他义务。
**第六十八条** 房地产经纪执业证书
1. 个人具备下列全部条件时，可获颁发房地产经纪执业证书：
a) 具有完全的民事行为能力；
b) 具有高中毕业或以上学历；
c) 已通过房地产经纪知识考核。
2. 房地产经纪执业证书的有效期为05年。
3. 建设部部长具体规定房地产经纪执业证书的颁发事宜。
**第三节**
**房地产交易平台服务**
**第六十九条** 设立房地产交易平台的条件
1. 经营房地产交易平台服务的组织、个人必须设立企业。
2. 经营房地产交易平台服务的企业必须至少有02名持有房地产经纪执业证书的人员；房地产交易平台的管理、运营人员必须持有房地产经纪执业证书。
3. 房地产交易平台必须具备运营规章、名称、地址、物质技术设施，以满足运营要求。
**第七十条** 房地产交易平台的运营内容
1. 实施不动产买卖、转让、出租、转租、先租后买交易。
2. 组织不动产买卖、转让、出租、转租、先租后买；为有交易需求的各方介绍、公示、公开提供不动产信息；检查不动产文件，确保其具备交易条件；为各方交换意见、谈判和签订不动产买卖、转让、出租、转租、先租后买合同提供居间服务。
**第七十一条** 不动产交易平台服务经营企业的权利
1. 要求客户提供拟在不动产交易平台上挂牌的不动产卷宗和信息。
2. 拒绝将不具备经营条件的不动产在不动产交易平台上挂牌。
3. 有权向在不动产交易平台上挂牌不动产的客户收取服务费。
4. 要求客户赔偿因其过错造成的损失。
5. 合同约定的其他权利。
**第七十二条** 不动产交易平台服务经营企业的义务
1. 保证在交易平台上挂牌的不动产必须具备交易条件。
2. 全面、真实地提供不动产卷宗和信息，并对其提供的卷宗和信息负责。
3. 保障不动产交易平台的物质、技术基础和运营条件。
4. 依照法律规定执行报告制度，并接受主管国家机关的检查、监察。
5. 依照法律规定履行对国家的纳税义务。
6. 赔偿因其自身过错造成的损失。
7. 合同约定的其他义务。
**第七十三条** 参与不动产交易平台的组织、个人的权利和义务
1. 参与不动产交易平台的组织、个人享有以下权利：
a) 要求不动产交易平台服务经营企业提供不动产卷宗和信息；
b) 与不动产交易平台服务经营企业签订合同，以进行不动产买卖、转让、出租、转租、先租后买；
c) 要求不动产交易平台服务经营企业赔偿因不动产交易平台的过错造成的损失；
d) 合同约定的其他权利。
2. 参与不动产交易平台的组织、个人负有以下义务：
a) 遵守不动产交易平台的运营规章；
b) 向不动产交易平台服务经营企业支付服务费；
c) 赔偿因其自身过错造成的损失；
d) 合同约定的其他义务。
**第四节**
**不动产咨询、管理服务**
**第七十四条** 不动产咨询服务
1. 经营不动产咨询服务的组织、个人必须设立企业。
2. 不动产咨询服务的经营范围包括：
a) 不动产法律咨询；
b) 不动产设立投资、经营咨询；
c) 不动产金融咨询；
d) 不动产价格咨询；
đ) 不动产买卖、转让、租赁、先租后买合同咨询。
3. 咨询内容、范围、各方权利义务及不动产咨询服务费由各方在合同中约定。
4. 经营不动产咨询服务的企业负责履行合同承诺，并赔偿因其自身过错造成的损失。
**第七十五条** 不动产管理服务
1. 从事房地产管理服务的组织、个人必须设立企业。经营公寓楼、混合用途居住建筑管理服务的，须具备住房法律规定的充分条件。
2. 房地产管理服务经营内容包括：
a) 根据房屋、建筑工程所有权人、土地使用权人的授权，出售、转让、出租、转租、先租后买房地产；
b) 组织提供保障房地产正常运营的服务；
c) 组织实施房地产的维护、维修；
d) 按照合同管理、监督客户对房地产的开发利用、使用；
đ) 根据房屋、建筑工程所有权人、土地使用权人的授权，对客户、对国家履行权利和义务。
3. 房地产管理的内容、时间、范围，各方权利义务及房地产管理服务价格，由各方在合同中约定。
4. 经营房地产管理服务的企业负责履行合同承诺，并赔偿因其过错造成的损失。
第五章
房地产经营的国家管理
第七十六条 房地产经营国家管理的内容
1. 颁布并组织实施关于房地产经营的法律规范性文件。
2. 制定、颁布房地产市场发展战略及房地产项目实施计划。
3. 制定并公布房地产市场评估指标。
4. 建立房地产市场信息系统。
5. 检查、监察房地产经营法律规定的执行情况及房地产项目实施情况。
6. 普及、宣传房地产经营法律教育。
7. 解决房地产经营中的申诉、控告，处理违法行为。
第七十七条 房地产经营国家管理的责任
1. 政府统一管理房地产经营的国家管理。
2. 建设部对政府负责，在全国范围内履行房地产经营国家管理职能，具有以下任务和权限：
a) 提请有权机关颁布或依职权颁布关于房地产经营的法律规范性文件；
b) 提请政府总理颁布并指导实施房地产市场发展战略；
c) 主持并与各部、部级机关、省级人民委员会协调组织实施和管理房地产经营；
d) 规定房地产经纪执业证书的颁发；指导房地产经纪执业知识培训、培养及房地产交易平台运营管理；具体规定房地产交易平台的设立及组织活动。
đ) 建设和管理全国房地产市场国家信息系统的运行；在全国范围内制定并公布房地产市场评估指标；
e) 普及、教育房地产经营法律；
g) 房地产经营领域的国际合作；
h) 对房地产经营法律的执行情况进行清查、检查；与省级人民委员会协调组织对房地产经营项目进行检查、核查，以便向有权国家机关建议对房地产经营项目进行收回、中止、暂停或调整、转换、转让；
i) 按权限解决申诉、控告和处理违法行为，或提请有权机关依法处理；
k) 向政府报告全国房地产经营情况和房地产市场情况。
3. 资源与环境部在自身职能、任务和权限范围内，有责任：
a) 指导在土地利用规划、计划中为房地产市场发展安排土地基金；
b) 根据《土地法》和本法规定，规定并指导可参与房地产市场的土地类型；
c) 规定并指导在房地产经营中颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地的其他财产所有权证书。
4. 财政部在自身职能、任务和权限范围内，有责任提请有权机关颁布房地产经营中的税收政策和其他财政义务政策。
5. 越南国家银行在自身职能、任务和权限范围内，有责任指导房地产经营交易中的支付、以不动产抵押贷款、未来形成的房屋销售和先租后买中的担保。
6. 各部、部级机关在自身职能、任务和权限范围内，有责任与建设部协调组织房地产经营领域的管理、检查、清查。
**第七十八条** 中央直辖市、省人民委员会的责任
1. 履行对辖区内房地产经营的国家管理职能。
2. 在地方土地利用规划、计划中为房地产项目发展安排土地基金。
3. 颁布、公开并组织实施房地产项目执行计划。
4. 管理辖区内房地产经纪执业、房地产交易平台活动及其他房地产服务。
5. 建设房地产市场信息系统，在辖区范围内制定并公布房地产市场评估指标。
6. 在本辖区内开展房地产经营法律宣传、教育工作。
7. 开展房地产经营国际合作。
8. 依照职权在本辖区内进行房地产经营法律检查、监察，解决投诉、举报及处理违法行为；组织检查、审查本辖区内的房地产经营项目，以实施对房地产经营项目的收回、中止、暂停或调整、转换、转让。
9. 向建设部报告本辖区内房地产市场情况。
**第七十九条** 违法行为处理
1. 组织、个人在房地产经营中有违法行为者，根据违法行为的性质、程度，予以纪律处分、行政处罚或追究刑事责任；造成损害的，须依法赔偿。
**2. 房地产项目收回处理：**
a) 决定项目投资的权限机关在下列情形下决定收回项目，移交给其他投资方继续实施：项目投资方违反投资建设、规划、建筑法律的规定，且无权限国家机关要求的补救措施，以及项目属于依法收回土地的情形，但项目投资方依照本法第二编第六章规定申请接受转让的情形除外；
b) 被收回项目的投资方有责任解决项目存在的问题，保障客户及与项目相关各方的权益、义务；
c) 决定收回项目的机关有责任要求被收回项目的投资方解决项目存在的问题；公告并组织选择新的投资方以移交继续实施项目；
d) 项目被收回的投资方自项目被收回之日起2年内不得被指定为新的房地产经营项目的投资方。
**第六章**
**施行条款**
**第八十条** 过渡条款
1. 正在经营但尚未满足本法规定条件的房地产经营企业，须自本法生效施行之日起1年内补充满足全部条件。
2. 在本法生效施行日前，已经权限国家机关决定投资、已经交付土地、出租土地、已有允许项目转让的文件或已签订转让、出售、出租、出租购买合同的房地产经营投资项目，无需依照本法规定重新办理手续。
3. 在本法生效施行日前颁发的房地产经纪执业证书，自本法生效施行之日起5年内具有法律效力；上述期限届满后，持证人员须具备本法规定的条件。
4. 在本法生效之日前已颁发的不动产估价证书，自本法生效之日起05年内具有法律效力；上述期限届满后，被颁发不动产估价证书者必须依照价格法律规定具备估价员的条件。
第八十一条 施行效力
本法自2015年7月1日起施行。
第63/2006/QH11号房地产经营法自本法施行之日起失效。
第八十二条 细化规定
政府、主管机关对本法律中被授权的条款、款项作出细化规定。
本法已于2014年11月25日经越南社会主义共和国第十三届国会第八次会议通过。
国会主席
阮生雄
========== 越南文原文 ==========
【越南法规】66/2014/QH13 | 法律-条例 | 25/11/2014
来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-cua-quoc-hoi-so-66-2014-qh13-91353-d1.html
标题: Luật Kinh doanh bất động sản 2014, số 66/2014/QH13
Luật Kinh doanh bất động sản 2014, số 66/2014/QH13
Ngày cập nhật: Thứ Ba, 09/12/2014 10:51 (GMT+7)
Cơ quan ban hành:
Quốc hội
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Số hiệu:
66/2014/QH13
Ngày đăng công báo:
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Loại văn bản:
Luật
Người ký:
Nguyễn Sinh Hùng
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
25/11/2014
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:
Đất đai-Nhà ở
TÓM TẮT LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2014
Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) số 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014, thay thế Luật Kinh doanh BĐS số 63/2006/QH11, từ ngày 01/07/2015, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng thay vì mức 06 tỷ đồng như trước đây.
Riêng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng vẫn kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Một nội dung đáng chú ý khác là quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trong trường hợp không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Khi đó, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bảo lãnh hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết. Danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai sẽ được công bố bởi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Đồng thời, Luật cũng cho phép cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; đã qua sát hạch về kiến thức môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có thời hạn sử dụng trong 05 năm. Các chứng chỉ được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành sẽ có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày 01/07/2015; hết thời hạn này, người được cấp chứng chỉ môi giới BĐS phảo đáp ứng các điều kiện nêu trên.
Luật này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2015.
Văn bản này được thay thế bởi
29/2023/QH15
Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi
61/2020/QH14
Xem chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2015
Tải Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Luật 66/2014/QH13 PDF (Bản có dấu đỏ)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Luật 66/2014/QH13 PDF (Bản có dấu đỏ)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Luật 66/2014/QH13 DOC (Bản Word)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
QUỐC HỘI
----------------------
Luật số: 66/2014/QH13
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------------------------
Luật này bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 82 Luật số 29/2023/QH15"
data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2500469&DocId=91353&DocReferenceId=284798&DocItemReferenceId=2498593&DocItemRelateId_Select=138896">
LUẬT
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Quốc hội ban hành Luật kinh doanh bất động sản.
CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Đang theo dõi
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Đang theo dõi
2. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Đang theo dõi
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
Đang theo dõi
1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Đang theo dõi
2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
3. Nhà, công trình xây dựng có sẵn là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng.
Đang theo dõi
4. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Đang theo dõi
5. Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.
Đang theo dõi
6. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
7. Thuê mua nhà, công trình xây dựng là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.
Đang theo dõi
8. Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.
Đang theo dõi
Điều 4. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
Đang theo dõi
1. Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
Đang theo dõi
3. Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
Đang theo dõi
4. Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đang theo dõi
Điều 5. Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:
Đang theo dõi
1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
Đang theo dõi
2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
Đang theo dõi
3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
Đang theo dõi
4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Đang theo dõi
Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh
Đang theo dõi
1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây:
Đang theo dõi
a) Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
Đang theo dõi
b) Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;
Đang theo dõi
c) Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.
Đang theo dõi
2. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:
Đang theo dõi
a) Loại bất động sản;
Đang theo dõi
b) Vị trí bất động sản;
Đang theo dõi
c) Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;
Đang theo dõi
d) Quy mô của bất động sản;
Đang theo dõi
đ) Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;
Đang theo dõi
e) Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;
Đang theo dõi
g) Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
Đang theo dõi
h) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);
Đang theo dõi
i) Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
Đang theo dõi
1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
Đang theo dõi
2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách miễn, giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án được ưu đãi đầu tư.
Đang theo dõi
3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án; hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào đối với dự án được ưu đãi đầu tư.
Đang theo dõi
4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
5. Nhà nước có cơ chế, chính sách bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động, bảo đảm lợi ích cho nhà đầu tư và khách hàng.
Đang theo dõi
Điều 8. Các hành vi bị cấm
Đang theo dõi
1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
Đang theo dõi
2. Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đang theo dõi
3. Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
Đang theo dõi
4. Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
5. Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
Đang theo dõi
6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Đang theo dõi
7. Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật này.
Đang theo dõi
8. Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
CHƯƠNG II
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CÓ SẴN
Đang theo dõi
Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG
Đang theo dõi
Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh
Đang theo dõi
1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Đang theo dõi
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
Đang theo dõi
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đang theo dõi
2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Đang theo dõi
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
Đang theo dõi
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Đang theo dõi
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Đang theo dõi
Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sảnĐiều 10 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Nghị định số 76/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2022)
Điều 10 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733625&DocId=91353&DocReferenceId=98127&DocItemReferenceId=734152&DocItemRelateId=40817">
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 10 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 2 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 2 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 82 Luật số 29/2023/QH15"
data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=733626&DocId=91353&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393843&DocItemRelateId_Select=78607">
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đang theo dõiKhoản 1 Điều 10 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2022)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733626&DocId=91353&DocReferenceId=98127&DocItemReferenceId=734158&DocItemRelateId=40819">
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.Khoản 2 Điều 10 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2022)
Khoản 2 Điều 10 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733627&DocId=91353&DocReferenceId=98127&DocItemReferenceId=734159&DocItemRelateId=40820">
Đang theo dõi
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.Khoản 3 Điều 10 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733628&DocId=91353&DocReferenceId=215421&DocItemReferenceId=1745503&DocItemRelateId=101761">
Đang theo dõi
Điều 11. Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:
Đang theo dõi
a) Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đang theo dõi
b) Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
Đang theo dõi
c) Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;
Đang theo dõi
d) Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đang theo dõi
đ) Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đang theo dõi
e) Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đang theo dõi
g) Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;
Đang theo dõi
h) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đang theo dõi
i) Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.
Đang theo dõi
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:
Đang theo dõi
a) Các hình thức quy định tại các điểm b, d, g và h khoản 1 Điều này;
Đang theo dõi
b) Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đang theo dõi
c) Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Đang theo dõi
3. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:
Đang theo dõi
a) Các hình thức quy định tại các điểm b, d, h khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều này;
Đang theo dõi
b) Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Đang theo dõi
Điều 12. Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh
Đang theo dõi
1. Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đang theo dõi
2. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
3. Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 13. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản
Đang theo dõi
1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.
Đang theo dõi
4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Khoản 4 Điều 13 được hướng dẫn bởi Điều 31 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733655&DocId=91353&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089660&DocItemRelateId=54427">
Đang theo dõi
5. Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
Điều 14. Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân trong nước được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản.
Đang theo dõi
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.
Đang theo dõi
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh theo quy định tại Điều 11 của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 15. Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản
Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Đang theo dõi
Điều 16. Thanh toán trong giao dịch bất động sản
Đang theo dõi
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.
Đang theo dõi
2. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 17. Hợp đồng kinh doanh bất động sản Điều 17 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Mục II Công văn số 1436/BXD-QLN"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733665&DocId=91353&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718038&DocItemRelateId=40808">
Đang theo dõi
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:
Đang theo dõi
a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
Đang theo dõi
b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
Đang theo dõi
c) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
Đang theo dõi
d) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
Đang theo dõi
đ) Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
Đang theo dõi
2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.
Đang theo dõi
3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản.Khoản 4 Điều 17 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 76/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2022)
Khoản 4 Điều 17 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733674&DocId=91353&DocReferenceId=98127&DocItemReferenceId=734167&DocItemRelateId=40818">
Đang theo dõi
Điều 18. Nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
Đang theo dõi
1. Tên, địa chỉ của các bên;
Đang theo dõi
2. Các thông tin về bất động sản;
Đang theo dõi
3. Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đang theo dõi
4. Phương thức và thời hạn thanh toán;
Đang theo dõi
5. Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
Đang theo dõi
6. Bảo hành;
Đang theo dõi
7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Đang theo dõi
8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
Đang theo dõi
9. Phạt vi phạm hợp đồng;
Đang theo dõi
10. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
Đang theo dõi
11. Giải quyết tranh chấp;
Đang theo dõi
12. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Đang theo dõi
Mục 2
MUA BÁN NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 19. Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
Đang theo dõi
2. Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
Đang theo dõi
a) Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;
Đang theo dõi
b) Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.
Đang theo dõi
3. Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đang theo dõi
4. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.
Đang theo dõi
5. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Đang theo dõi
Điều 20. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán
Đang theo dõi
1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đang theo dõi
2. Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận.
Đang theo dõi
Điều 21. Quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đang theo dõi
3. Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.
Đang theo dõi
4. Không bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Đang theo dõi
5. Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.
Đang theo dõi
6. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 22. Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
Đang theo dõi
2. Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
Đang theo dõi
3. Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
4. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
5. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
Đang theo dõi
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
7. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
8. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 23. Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
Đang theo dõi
4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
5. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 24. Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Trong trường hợp mua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thoả thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.
Đang theo dõi
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
6. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Mục 3
CHO THUÊ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 25. Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng
Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 26. Quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
Đang theo dõi
5. Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.
Đang theo dõi
6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này.
Đang theo dõi
7. Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.
Đang theo dõi
8. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 27. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
Đang theo dõi
2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
Đang theo dõi
3. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
Đang theo dõi
4. Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
Đang theo dõi
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
6. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 28. Quyền của bên thuê nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Yêu cầu bên cho thuê giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.
Đang theo dõi
3. Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Đang theo dõi
4. Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Đang theo dõi
5. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
Đang theo dõi
6. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
7. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
Đang theo dõi
8. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Luật này.
Đang theo dõi
9. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 29. Nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
4. Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
5. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Đang theo dõi
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 30. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
Đang theo dõi
a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;
Đang theo dõi
b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;
Đang theo dõi
c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;
Đang theo dõi
d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Đang theo dõi
2. Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
Đang theo dõi
a) Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;
Đang theo dõi
b) Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;
Đang theo dõi
c) Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Đang theo dõi
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thoả thuận khác.
Đang theo dõi
Mục 4
CHO THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 31. Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Nhà, công trình xây dựng cho thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
Đang theo dõi
3. Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký.
Đang theo dõi
Điều 32. Quyền của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra.
Đang theo dõi
5. Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua.
Đang theo dõi
6. Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
7. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 33. Nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Thông báo cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
Đang theo dõi
2. Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
3. Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
5. Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Đang theo dõi
6. Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
Đang theo dõi
7. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
8. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
9. Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
Đang theo dõi
10. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 34. Quyền của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi kết thúc thời hạn thuê mua.
Đang theo dõi
3. Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
Đang theo dõi
4. Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
5. Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra.
Đang theo dõi
6. Có quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.
Đang theo dõi
7. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 35. Nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Phối hợp với bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê mua.
Đang theo dõi
5. Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra trong thời hạn thuê mua.
Đang theo dõi
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
7. Thông báo cho bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
Đang theo dõi
8. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 36. Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựngĐiều 36 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Mục II Công văn số 1436/BXD-QLN
Điều 36 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương II Nghị định số 76/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2022)
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn nêu tại Điều 36 được hướng dẫn bởi Điều 7 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn nêu tại Điều 36 được hướng dẫn bởi Điều 8 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733818&DocId=91353&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718042&DocItemRelateId=40809">
Đang theo dõi
1. Bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng phải được lập thành văn bản, có xác nhận của bên cho thuê mua vào văn bản chuyển nhượng.
Đang theo dõi
2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng với bên cho thuê mua. Bên cho thuê mua có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đang theo dõi
4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội.
Đang theo dõi
5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Đang theo dõi
Mục 5
CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Đang theo dõi
Điều 37. Nguyên tắc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
Đang theo dõi
1. Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.
Đang theo dõi
2. Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật đất đai về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai.
Đang theo dõi
Điều 38. Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đang theo dõi
1. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng gây ra.
Đang theo dõi
4. Không bàn giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Đang theo dõi
5. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 39. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đang theo dõi
1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
Đang theo dõi
2. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Đang theo dõi
4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
6. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 40. Quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đang theo dõi
1. Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đang theo dõi
3. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra.
Đang theo dõi
5. Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng.
Đang theo dõi
6. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 41. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đang theo dõi
1. Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng.
Đang theo dõi
3. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
5. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 42. Quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất
Đang theo dõi
1. Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Yêu cầu bên thuê chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, huỷ hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại.
Đang theo dõi
4. Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng.
Đang theo dõi
5. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra.
Đang theo dõi
6. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 43. Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất
Đang theo dõi
1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
Đang theo dõi
2. Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất.
Đang theo dõi
4. Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.
Đang theo dõi
5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
6. Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.
Đang theo dõi
7. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
8. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 44. Quyền của bên thuê quyền sử dụng đất
Đang theo dõi
1. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê.
Đang theo dõi
5. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
Đang theo dõi
6. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 45. Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất
Đang theo dõi
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê.
Đang theo dõi
2. Không được huỷ hoại đất.
Đang theo dõi
3. Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức đã thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.
Đang theo dõi
5. Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thoả thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 46. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc cho thuê lại quyền sử dụng đất
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê lại, bên thuê lại quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều 42, 43, 44 và 45 của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 47. Nội dung hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có các nội dung chính sau đây:
Đang theo dõi
1. Tên, địa chỉ của các bên;
Đang theo dõi
2. Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Đang theo dõi
3. Thời hạn sử dụng đất;
Đang theo dõi
4. Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Đang theo dõi
5. Phương thức và thời hạn thanh toán;
Đang theo dõi
6. Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;
Đang theo dõi
7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Đang theo dõi
8. Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);
Đang theo dõi
9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
Đang theo dõi
10. Phạt vi phạm hợp đồng;
Đang theo dõi
11. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
Đang theo dõi
12. Giải quyết tranh chấp;
Đang theo dõi
13. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.
Đang theo dõi
Mục 6
CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ HOẶC MỘT PHẦN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Mục 6 Chương II được hướng dẫn bởi Khoản 4 Mục II Công văn số 1436/BXD-QLN
Mục 6 Chương II được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương II Nghị định số 02/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733900&DocId=91353&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718044&DocItemRelateId=40811">
Đang theo dõi
Điều 48. Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sảnĐiều 48 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733901&DocId=91353&DocReferenceId=215421&DocItemReferenceId=1745547&DocItemRelateId=101769">
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.
Đang theo dõi
2. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu sau đây:
Đang theo dõi
a) Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;
Đang theo dõi
b) Không làm thay đổi nội dung của dự án;
Đang theo dõi
c) Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.
Đang theo dõi
3. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đang theo dõi
4. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.
Đang theo dõi
Điều 49. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
Đang theo dõi
1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
Đang theo dõi
b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
Đang theo dõi
c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Đang theo dõi
d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
Đang theo dõi
3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
Đang theo dõi
Điều 50 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 2 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 2 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 82 Luật số 29/2023/QH15"
data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=733917&DocId=91353&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393844&DocItemRelateId_Select=78608">
Điều 50. Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
Đang theo dõi
Điều 50 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 2 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14"
data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=733918&DocId=91353&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393844&DocItemRelateId_Select=78608">
1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.
Đang theo dõi
Điều 50 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 2 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14"
data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=733919&DocId=91353&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393844&DocItemRelateId_Select=78608">
2. Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.
Đang theo dõi
Điều 51. Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc Cụm từ được bổ sung bởi Điểm c Khoản 2 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14"> một phần dự án bất động sản
Đang theo dõiĐiều 51 được hướng dẫn bởi Mục 5 Chương II Nghị định số 76/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2022)
Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư nêu tại Điều 51 được hướng dẫn bởi Điều 11 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP
Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư nêu tại Điều 51 được hướng dẫn bởi Điều 12 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733920&DocId=91353&DocReferenceId=98127&DocItemReferenceId=734210&DocItemRelateId=40823">
1. Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền. Khoản 1 Điều 51 được hướng dẫn bởi Điều 10 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733921&DocId=91353&DocReferenceId=215421&DocItemReferenceId=1745553&DocItemRelateId=101770">
Đang theo dõi
2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.
Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Đang theo dõi
3. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.
Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Đang theo dõi
Điều 52. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình đối với toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ các quyền và nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó;
Đang theo dõi
b) Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng và các bên liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng;
Đang theo dõi
c) Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai;
Đang theo dõi
d) Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng tiến độ và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng;
Đang theo dõi
đ) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
e) Các quyền và nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;
Đang theo dõi
b) Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng tiến độ, nội dung của dự án đã được phê duyệt;
Đang theo dõi
c) Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tiến độ, tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;
Đang theo dõi
d) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
đ) Các quyền và nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 53. Nội dung hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
Đang theo dõi
1. Tên, địa chỉ của các bên;
Đang theo dõi
2. Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;
Đang theo dõi
3. Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;
Đang theo dõi
4. Giá chuyển nhượng;
Đang theo dõi
5. Phương thức và thời hạn thanh toán;
Đang theo dõi
6. Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;
Đang theo dõi
7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Đang theo dõi
8. Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;
Đang theo dõi
9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
Đang theo dõi
10. Phạt vi phạm hợp đồng;
Đang theo dõi
11. Giải quyết tranh chấp;
Đang theo dõi
12. Các trường hợp chấm dứt thực hiện hợp đồng và các biện pháp xử lý;
Đang theo dõi
13. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Đang theo dõi
CHƯƠNG III
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Đang theo dõi
Điều 54. Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Đang theo dõi
2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
Đang theo dõi
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Đang theo dõi
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Đang theo dõi
Điều 56. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai Điều 56 được hướng dẫn bởi Điều 12 Thông tư số 07/2015/TT-NHNN(Hết hiệu lực - 30/01/2023)
Điều 56 được hướng dẫn bởi Công văn số 30/BXD-QLN
Nội dung hướng dẫn Điều 56 tại Thông tư 07/2015/TT-NHNN được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 1 Thông tư số 13/2017/TT-NHNN(Hết hiệu lực - 30/01/2023)
Điều 56 được hướng dẫn bởi Điều 13 Thông tư số 11/2022/TT-NHNN(Hết hiệu lực - 01/04/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733960&DocId=91353&DocReferenceId=95741&DocItemReferenceId=446479&DocItemRelateId=40804">
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
Đang theo dõi
2. Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh quy định tại khoản 3 Điều này và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.
Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.
Đang theo dõi
3. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
Đang theo dõi
4. Việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều này và quy định của pháp luật về bảo lãnh.
Đang theo dõi
Điều 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
Đang theo dõi
1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.
Đang theo dõi
Điều 58. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
Ngoài các quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản quy định tại Chương II của Luật này, các bên còn có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
1. Bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình;
Đang theo dõi
2. Bên bán, bên cho thuê mua có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình.
Đang theo dõi
Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai Điều 59 được hướng dẫn bởi Khoản 3 Mục II Công văn số 1436/BXD-QLN
Điều 59 được hướng dẫn bởi Mục 4 Chương II Nghị định số 76/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2022)
Điều 59 được hướng dẫn bởi Điều 7 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP
Điều 59 được hướng dẫn bởi Điều 8 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=733971&DocId=91353&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718043&DocItemRelateId=40810">
Đang theo dõi
1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
Đang theo dõi
2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đang theo dõi
4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.
Đang theo dõi
5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Đang theo dõi
CHƯƠNG IV
KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
Đang theo dõi
Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG
Đang theo dõi
Điều 60. Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài
Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 61. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
Đang theo dõi
1. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Đang theo dõi
a) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
Đang theo dõi
b) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
Đang theo dõi
c) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
Đang theo dõi
2. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.
Đang theo dõi
3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính sau đây:
Đang theo dõi
a) Tên, địa chỉ của các bên;
Đang theo dõi
b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;
Đang theo dõi
c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;
Đang theo dõi
d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;
Đang theo dõi
đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
Đang theo dõi
e) Phương thức, thời hạn thanh toán;
Đang theo dõi
g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Đang theo dõi
h) Giải quyết tranh chấp;
Đang theo dõi
i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Đang theo dõi
Mục 2
DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Đang theo dõi
Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đang theo dõi
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Đang theo dõi
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
Điều 63. Nội dung môi giới bất động sản
Đang theo dõi
1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản
Đang theo dõi
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
Đang theo dõi
2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
Đang theo dõi
Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản
Đang theo dõi
1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 66. Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Đang theo dõi
1. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
Đang theo dõi
3. Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
Đang theo dõi
4. Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.
Đang theo dõi
5. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 67. Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Đang theo dõi
1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
Đang theo dõi
2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
Đang theo dõi
3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đang theo dõi
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 68. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Đang theo dõi
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
Đang theo dõi
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
Đang theo dõi
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Đang theo dõi
2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
Đang theo dõi
3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Khoản 3 Điều 68 được hướng dẫn bởi Điểm a Khoản 5 Mục II Công văn số 1436/BXD-QLN
Khoản 3 Điều 68 được hướng dẫn bởi Chương II Thông tư số 11/2015/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 3 Điều 68 tại Thông tư 11/2015/TT-BXD được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 3 Điều 68 tại Thông tư 11/2015/TT-BXD được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 2 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734032&DocId=91353&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718046&DocItemRelateId=40813">
Đang theo dõi
Mục 3
DỊCH VỤ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢNMục 3 Chương IV được hướng dẫn bởi Điểm c Khoản 5 Mục II Công văn số 1436/BXD-QLN"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734033&DocId=91353&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718048&DocItemRelateId=40814">
Đang theo dõi
Điều 69. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sảnĐiều 69 được hướng dẫn bởi Điều 24 Thông tư số 11/2015/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 69 tại Thông tư 11/2015/TT-BXD được sửa đổi bởi Khoản 6 Điều 2 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734034&DocId=91353&DocReferenceId=102650&DocItemReferenceId=340144&DocItemRelateId=40843">
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
Đang theo dõi
2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Đang theo dõi
3. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Đang theo dõi
Điều 70. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sảnĐiều 70 được hướng dẫn bởi Điều 26 Thông tư số 11/2015/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734038&DocId=91353&DocReferenceId=102650&DocItemReferenceId=340164&DocItemRelateId=40844">
Đang theo dõi
1. Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
Điều 71. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Đang theo dõi
1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
Đang theo dõi
2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Đang theo dõi
3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
Đang theo dõi
4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
Đang theo dõi
5. Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 72. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Đang theo dõi
1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.
Đang theo dõi
2. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
Đang theo dõi
3. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Đang theo dõi
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đang theo dõi
5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 73. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;
Đang theo dõi
b) Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
Đang theo dõi
c) Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;
Đang theo dõi
d) Các quyền khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
Đang theo dõi
b) Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
Đang theo dõi
c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
d) Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Mục 4
DỊCH VỤ TƯ VẤN, QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Đang theo dõi
Điều 74. Dịch vụ tư vấn bất động sản
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
Đang theo dõi
2. Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:
Đang theo dõi
a) Tư vấn pháp luật về bất động sản;
Đang theo dõi
b) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;
Đang theo dõi
c) Tư vấn về tài chính bất động sản;
Đang theo dõi
d) Tư vấn về giá bất động sản;
Đang theo dõi
đ) Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
Đang theo dõi
3. Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, phí dịch vụ tư vấn bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
Điều 75. Dịch vụ quản lý bất động sản
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Đang theo dõi
2. Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:
Đang theo dõi
a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;
Đang theo dõi
b) Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;
Đang theo dõi
c) Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;
Đang theo dõi
d) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng hợp đồng;
Đang theo dõi
đ) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.
Đang theo dõi
3. Nội dung, thời gian, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Đang theo dõi
4. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Đang theo dõi
CHƯƠNG V
QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Đang theo dõi
Điều 76. Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
Đang theo dõi
1. Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
2. Xây dựng, ban hành chiến lược phát triển thị trường bất động sản, kế hoạch thực hiện các dự án bất động sản.
Đang theo dõi
3. Xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản.
Đang theo dõi
4. Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.Khoản 4 Điều 76 được hướng dẫn bởi Nghị định số 117/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/08/2022)
Khoản 4 Điều 76 được hướng dẫn bởi Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734092&DocId=91353&DocReferenceId=100865&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=40834">
Đang theo dõi
5. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, tình hình triển khai thực hiện dự án bất động sản.
Đang theo dõi
6. Phổ biến, giáo dục pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
7. Giải quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
Điều 77. Trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
Đang theo dõi
1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
2. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện chức năng quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản trên phạm vi cả nước, có nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:
Đang theo dõi
a) Trình cấp có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản;
Đang theo dõi
b) Trình Thủ tướng Chính phủ ban hành và chỉ đạo thực hiện chiến lược phát triển thị trường bất động sản;
Đang theo dõi
c) Chủ trì phối hợp với các bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc tổ chức thực hiện và quản lý kinh doanh bất động sản;
Đang theo dõi
d) Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định chi tiết việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; Điểm d Khoản 2 Điều 77 được hướng dẫn bởi Khoản 5 Mục II Công văn số 1436/BXD-QLN
Điểm d Khoản 2 Điều 77 được hướng dẫn bởi Thông tư số 11/2015/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm d Khoản 2 Điều 77 tại Thông tư 11/2015/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734102&DocId=91353&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718045&DocItemRelateId=40812">
Đang theo dõi
đ) Xây dựng và quản lý vận hành hệ thống thông tin quốc gia về thị trường bất động sản; xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước;Điểm đ Khoản 2 Điều 77 được hướng dẫn bởi Điều 20 Nghị định số 117/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/08/2022)
Điểm đ Khoản 2 Điều 77 được hướng dẫn bởi Điều 26 Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734103&DocId=91353&DocReferenceId=100865&DocItemReferenceId=718873&DocItemRelateId=40837">
Đang theo dõi
e) Phổ biến, giáo dục pháp luật về kinh doanh bất động sản;
Đang theo dõi
g) Hợp tác quốc tế về kinh doanh bất động sản;
Đang theo dõi
h) Thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản để kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản;
Đang theo dõi
i) Giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
k) Báo cáo Chính phủ về tình hình kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước.
Đang theo dõi
3. Bộ Tài nguyên và Môi trường trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Hướng dẫn việc bố trí quỹ đất cho phát triển thị trường bất động sản trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Đang theo dõi
b) Quy định, hướng dẫn về các loại đất được tham gia thị trường bất động sản theo quy định của Luật đất đai và Luật này;
Đang theo dõi
c) Quy định, hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
4. Bộ Tài chính trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình có trách nhiệm trình cấp có thẩm quyền ban hành chính sách về thuế và nghĩa vụ tài chính khác trong kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
5. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình có trách nhiệm hướng dẫn việc thanh toán trong các giao dịch kinh doanh bất động sản, việc cho vay thế chấp bằng bất động sản, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.Khoản 5 Điều 77 được hướng dẫn bởi Điều 12 Thông tư số 07/2015/TT-NHNN(Hết hiệu lực - 30/01/2023)
Nội dung hướng dẫn Khoản 5 Điều 77 tại Thông tư 07/2015/TT-NHNN được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 1 Thông tư số 13/2017/TT-NHNN(Hết hiệu lực - 30/01/2023)
Khoản 5 Điều 77 được hướng dẫn bởi Điều 13 Thông tư số 11/2022/TT-NHNN(Hết hiệu lực - 01/04/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734114&DocId=91353&DocReferenceId=95741&DocItemReferenceId=446479&DocItemRelateId=40803">
Đang theo dõi
6. Các bộ, cơ quan ngang bộ trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức quản lý, kiểm tra, thanh tra trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
Điều 78. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
Đang theo dõi
1. Thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với kinh doanh bất động sản trên địa bàn.
Đang theo dõi
2. Bố trí quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Đang theo dõi
3. Ban hành, công khai và tổ chức triển khai kế hoạch thực hiện các dự án bất động sản.
Đang theo dõi
4. Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và các dịch vụ bất động sản khác trên địa bàn.
Đang theo dõi
5. Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản, xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trên phạm vi địa bàn.Khoản 5 Điều 78 được hướng dẫn bởi Điều 22 Nghị định số 117/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/08/2022)
Khoản 5 Điều 78 được hướng dẫn bởi Điều 28 Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734121&DocId=91353&DocReferenceId=100865&DocItemReferenceId=718894&DocItemRelateId=40838">
Đang theo dõi
6. Phổ biến, giáo dục pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn.
Đang theo dõi
7. Hợp tác quốc tế về kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
8. Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền; tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn để thực hiện việc thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
9. Báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn.
Đang theo dõi
Điều 79. Xử lý vi phạm
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.Khoản 1 Điều 79 được hướng dẫn bởi Nghị định số 139/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 28/01/2022)
Khoản 1 Điều 79 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương V Nghị định số 139/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 28/01/2022)
Nội dung hướng dẫn Khoản 1 Điều 79 tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 21/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 28/01/2022)
Khoản 1 Điều 79 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương V Nghị định số 16/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734127&DocId=91353&DocReferenceId=118869&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=40865">
Đang theo dõi
2. Xử lý thu hồi dự án bất động sản:
Đang theo dõi
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp dự án có chủ đầu tư đề nghị được nhận chuyển nhượng theo quy định tại Mục 6 Chương II của Luật này;
Đang theo dõi
b) Chủ đầu tư bị thu hồi dự án có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dự án bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên có liên quan tới dự án;
Đang theo dõi
c) Cơ quan quyết định thu hồi dự án có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư bị thu hồi dự án giải quyết những tồn tại của dự án; thông báo và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới để giao tiếp tục thực hiện dự án;
Đang theo dõi
d) Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi.
Đang theo dõi
CHƯƠNG VI
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Đang theo dõi
Điều 80. Điều khoản chuyển tiếpĐiều 80 được hướng dẫn bởi Điều 16 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2022)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=734134&DocId=91353&DocReferenceId=98127&DocItemReferenceId=734238&DocItemRelateId=40824">
Đang theo dõi
1. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật này thì phải bổ sung đủ các điều kiện trong thời hạn 01 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Đang theo dõi
2. Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư, đã được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án hoặc đã ký hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không phải làm lại thủ tục theo quy định của Luật này.
Đang theo dõi
3. Chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành; hết thời hạn trên, người được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
Đang theo dõi
4. Chứng chỉ định giá bất động sản đã được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành; hết thời hạn trên, người được cấp chứng chỉ định giá bất động sản phải có đủ điều kiện về thẩm định giá viên theo quy định của pháp luật về giá.
Đang theo dõi
Điều 81. Hiệu lực thi hành
Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015.
Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Đang theo dõi
Điều 82. Quy định chi tiết
Chính phủ, cơ quan có thẩm quyền quy định chi tiết các điều, khoản được giao trong Luật.
Đang theo dõi
Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014.
CHỦ TỊCH QUỐC HỘI
Nguyễn Sinh Hùng
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!