越南2014年住房法（65_2014_QH13）

越南法律王德林2026-09-14
【越南法律中文翻译】法律-条例_65_2014_QH13.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API

抱歉，您提供的内容是越南《住房法》（Luật Nhà ở 2014）的法规信息页面，而非具体的法律条文正文。页面中仅包含法规的元数据（编号、颁布日期、摘要等），没有可翻译的条款内容（如“Điều 1”“Điều 2”等具体条文）。

请您提供需要翻译的具体法律条文原文（例如从该法正文中摘录的条款段落），我将为您进行准确的中越法律翻译。

**越南社会主义共和国**
**独立 - 自由 - 幸福**
---------------------

**法 律**
**住 房 法**

根据《越南社会主义共和国宪法》；
国会颁布《住房法》。

**第一章**
**总 则**

**第一条 调整范围**

本法规定在越南的住房所有权、开发、管理、使用；住房交易；住房国家管理。对于从事房地产经营的企业、合作社进行的商品房买卖、出租、先租后买交易，依照房地产经营法律规定执行。

**第二条 适用对象**

本法适用于与在越南的住房所有权、开发、管理、使用、交易及住房国家管理有关的组织、家庭户、个人。

**第三条 词语解释**

在本法中，下列词语理解如下：

1. *住房* 是指为居住目的以及为满足家庭户、个人生活需求而建造的工程。

2. *独立住房* 是指在组织、家庭户、个人合法使用权的独立土地上建造的住房，包括别墅、联排住房和独栋住房。

3. *公寓楼* 是指具有2层或以上，拥有多个套房，有公共通道、公共楼梯，有独立所有部分、共有部分以及供家庭户、个人、组织共同使用的基础设施工程系统的房屋，包括为居住目的而建造的公寓楼和为居住与经营混合使用目的而建造的公寓楼。

4. *商品房* 是指按市场机制投资建设用于出售、出租、先租后买的住房。

5. *公务住房* 是指用于出租给根据本法规定属于享受公务住房对象的对象在担任职务、工作期间居住的住房。

6. *服务于拆迁安置补偿的住房* 是指在国家依法收回住宅用地、住房被拆迁时，用于安置属于拆迁安置补偿对象的家庭户、个人的住房。

7. *社会保障住房* 是指由国家支持，提供给根据本法规定享受住房支持政策对象的住房。

8. *住房投资建设项目* 是指在特定地点，与使用资金新建住房、为满足居住需求或改造、修缮住房的技术基础设施、社会基础设施工程相关的各项建议的总和。

9. *住房开发* 是指投资新建、重建或改造以增加住房面积的行为。

10. *住房改造* 是指提升现有住房质量、扩大面积或调整面积结构的行为。

11. *住房维护* 是指定期对住房进行维修、保养以及在出现损坏时进行修理，以维持住房质量。

12. *住房所有人* 是指通过投资建设、购买、先租后买、受赠、继承、接受出资、交换住房以及根据本法和相关法律规定的其他形式合法拥有住房的组织、家庭户、个人。

13. *公寓楼所有人* 是指公寓套房的所有人、公寓楼内其他面积的所有人。

14. 国内组织包括国家机关、人民武装力量单位、公立事业单位、政治组织、政治—社会组织、政治社会组织—职业组织、社会组织、社会组织—职业组织、经济组织以及根据民事法律规定的其他组织（以下统称为组织）。

15. 公寓住宅中的专有部分是指公寓住宅内住房单元内部或其他已确认为公寓住宅所有人专有部分的面积区域，以及根据本法规定属于公寓住宅所有人专有的住房单元内或其他面积区域内专用设备。

16. 公寓住宅的共有部分是指公寓住宅内除公寓住宅所有人专有部分面积之外的剩余面积区域，以及根据本法规定供该公寓住宅共同使用的设备。

17. 先租后买住房是指先租后买人向先租后卖方预先支付先租后买住房价值的20%，除非先租后买人具备提前支付条件的，可支付不超过先租后买住房价值的50%；剩余款项折算为租金，在特定期限内按月向先租后卖方支付；先租后买期限届满且已付清全部剩余款项后，先租后买人即取得对该住房的所有权。

18. 现有住房是指已完成投资建设并投入使用的住房。

19. 未来形成的住房是指正在投资建设过程中、尚未经验收投入使用的住房。

**第四条**　享有住房权和住房所有权

家庭户、个人有权通过投资建设、购买、租赁、先租后买、接受赠与、接受继承、接受出资、接受交换、借用、借住、依委托管理住房以及法律规定的其他形式享有住房。组织、家庭户、个人通过本法第八条第二款规定的形式取得合法住房的，依照本法规定对该住房享有所有权。

**第五条**　保护住房所有权

1. 国家依照本法规定承认并保护各所有人的合法住房所有权。

2. 属于组织、家庭户、个人合法所有的住房不被国有化。如确因国防、安全目的；因国家利益、公共利益的经济—社会发展需要；或在战争状态、紧急状态、防灾减灾情况下，国家决定征购、征用、优先购买住房或拆迁属于组织、家庭户、个人合法所有的住房的，国家有责任依照法律规定对住房所有人进行赔偿、补助并实施安置政策。

**第六条**　被禁止的行为

1. 侵犯国家、组织、家庭户、个人的住房所有权。

2. 阻碍国家住房管理职责的履行，阻碍组织、家庭户、个人行使住房所有权、使用权及住房交易方面的权利和义务。

3. 决定项目投资主张或批准住房投资建设项目不符合已获批准的建设规划、住房发展规划和计划。

4. 在非住宅用地上建设住房；建设不符合国家对各类住房规定的设计标准、面积标准的。在住房买卖合同、住房先租后买合同中适用法律规定的住房使用面积计算方法的错误方式。

5. 非法占用住房面积；以任何形式侵占公共共有空间及共有部分或其他所有权人的部分；擅自改变承重结构或改变公寓楼内专有部分的设计。

6. 将属于共有所有权、共用权的面积及设备设施用于私人使用；将共有面积或混合公寓楼内服务性面积的使用目的违反住房建设项目投资主张决定及已获批准的项目内容，但获得主管国家机关允许转换使用目的的除外。

7. 将筹集资金或购房预付款用于住房开发时违反使用目的。

8. 住房建设项目的投资方授权或委托参与合作投资、联营、联合经营、合作经营、出资的一方或其他组织、个人签订住房租赁、租购、买卖合同、关于住房交易的定金合同或在项目内经营土地使用权。

9. 实施买卖、转让买卖合同、租赁、租购、赠与、交换、继承、抵押、出资、出借、允许借住、委托管理住房等交易不符合本法规定。

10. 未经所有权人同意，对正在租赁、租购、借用、借住、受托管理的住房进行改造、扩建、拆除。

11. 将公寓套房用于非居住目的；将已获批准项目中公寓楼内可经营面积用于经营易燃易爆材料、经营造成环境污染、噪音的服务或其他影响公寓楼内家庭、个人生活的活动，违反政府规定。

12. 将独栋住房用于经营易燃易爆材料、经营造成环境污染、噪音的服务，影响社会治安秩序、居民区生活，而不遵守法律关于经营条件的规定。

13. 报告、提供关于住房的信息不准确、不真实、不符合规定或不符主管国家机关的要求；破坏、篡改由主管国家机关管理的住房数据库中的信息。

第二章
住房所有权

第七条 在越南拥有住房的主体

1. 国内组织、家庭户、个人。

2. 定居国外的越南人。

3. 本法第一百五十九条第一款规定的外国组织、个人。

第八条 获得住房所有权认可的条件

1. 国内组织、家庭户、个人；对于定居国外的越南人，必须获准入境越南；对于外国组织、个人，必须具备本法第一百六十条规定的条件。

2. 通过下列形式合法拥有住房：

a) 对于国内组织、家庭户、个人，通过投资建设、购买、租购、接受赠与、接受继承、接受出资、接受换房及法律规定的其他形式；

b) 对于定居国外的越南人，通过购买、租赁购买企业、合作社经营房地产（以下统称为房地产经营企业）的商业住宅的形式；购买、接受赠与、接受交换、继承家庭户、个人的住宅；受让在获准出售地块的商业住宅建设投资项目中的住宅用地使用权，以便按照法律规定自行组织建设住宅；

c) 对于外国组织、个人，通过本法第159条第2款规定的形式。

**第九条** 承认住宅所有权

1. 组织、家庭户、个人具备本法第八条规定的条件并拥有合法住宅的，有权获得国家主管机关就该住宅颁发土地使用权、住宅所有权及附着土地的其他财产权证书（以下统称为证书）。获发证书的住宅必须是现房。

2. 为住宅所有人颁发证书的程序、手续按照土地法律规定执行。

对于依照本法第一百二十三条第一款规定的有期限住宅所有权的情形，购房方在住宅所有权期限内获发证书；当约定的住宅所有权期限届满时，住宅所有权转移回初始所有人；为购房方颁发证书及住宅所有权期限届满时处理证书事宜，按照政府规定执行。

3. 颁发证书的主管机关必须在证书中明确记载依照本法及建设法律规定的住宅类型和等级；若是公寓套房，则必须同时记载建筑面积和套房使用面积；若是按照项目建设的住宅，则必须准确记载主管机关已批准的住宅建设项目名称。

4. 对于按照项目投资建设用于租赁购买、出售的住宅，不向投资方颁发证书，而向租赁购买方、购房方颁发证书，但投资方对尚未租赁购买、尚未出售的住宅有颁发证书需求的除外；投资方建设住宅用于出租的，可以就该住宅获得颁发证书。

5. 对于家庭户、个人的住宅，自两层以上且每层有两个以上套房，满足本法第四十六条第二款规定的条件的，有权获得国家主管机关就该住宅内每个套房颁发证书。

**第十条** 住宅所有人及住宅使用人的权利

1. 对于住宅所有人为国内组织、家庭户、个人、定居国外的越南人的，享有以下权利：

a) 对其合法所有的住宅享有不可侵犯的权利；

b) 将住宅用于居住目的及法律不禁止的其他目的；

c) 依照本法及土地法律规定，对其合法所有的住宅获得颁发证书；

d) 买卖、转让房屋买卖合同，出租、先租后买、赠与、交换、继承、抵押、出资、出借、允许借住、委托管理房屋；对于向不属于在越南享有房屋所有权资格的主体赠与、遗赠房屋的，该等主体仅有权获得该房屋的价值；

đ) 按照本法及相关法律规定，共用该房屋区域内的公共公用设施。
若为公寓楼所有权人，则有权对公寓楼的共有部分及该公寓楼区域的共用基础设施享有共有所有权和使用权，但按照法律规定或买卖合同、房屋先租后买合同中的约定，为经营目的而建造或必须移交国家的工程除外；

e) 按照本法及建设法律的规定，对房屋进行维修、改造、拆除、重建；

g) 当国家拆除、征购、征用房屋时，有权依法获得补偿；或因国防、安全目的；或因国家、公共利益发展经济社会之目的；或在战争状态、紧急状态、防灾、抗灾情况下，国家提前购买其合法所有的房屋时，有权获得国家按市场价格进行的支付；

h) 对侵犯其合法所有权之行为及其他违反房屋法律之行为，有权进行申诉、控告、提起诉讼。

2. 属于本法第一百二十三条第一款规定的有期限房屋所有权情形的，在房屋所有权期限内，所有权人有权行使本条第一款规定的各项权利，但各方另有约定的除外；按照约定房屋所有权期限届满时，正在管理、使用房屋的所有权人必须将该房屋交还初始房屋所有权人。

3. 对于房屋所有权人为外国组织、个人的，享有本法第一百六十一条规定的各项权利。

4. 非房屋所有权人的房屋使用人，有权按照与房屋所有权人的约定，在管理、使用房屋方面行使各项权利。

**第十一条** 房屋所有权人和房屋使用人的义务

1. 对于房屋所有权人为国内组织、家庭户、个人，以及定居国外的越南人的，负有以下义务：

a) 按照规定目的使用房屋；建立并保存属于自己所有的房屋档案；

b) 按照法律规定实施防火、灭火，保障卫生、环境、社会秩序安全；

c) 在买卖、转让房屋买卖合同、出租、先租后买、赠与、交换、继承、抵押、出资、出借、允许借住、委托管理房屋时，充分履行法律规定；对于房屋为夫妻共同财产的交易，还须遵守《婚姻家庭法》的规定；

d) 在维修、改造、拆除、重建房屋时，严格遵守法律规定，不得影响或损害国家利益、公共利益、其他组织、家庭户、个人的合法权利和利益；属于本法第一百二十三条第一款规定的有期限房屋所有权情形的，房屋的改造、拆除按照各方之间的约定执行；

đ) 对属于依法强制参加火灾、爆炸保险的房屋，按照消防法律和保险经营法律的规定缴纳火灾、爆炸保险。

e) 执行国家主管机关已发生法律效力的关于处理违法行为、解决住房争议、申诉、控告，以及国家收回土地、拆迁住房、征购、征用、优先购买住房时的赔偿、扶持、安置的决定；

g) 有责任让相关各方和有权人员对共用设备系统、技术基础设施系统、共有部分面积进行检查、跟踪、维护；

h) 在住房所有权被确认时、进行交易时以及按照法律规定使用住房过程中，履行对国家的财政义务。

2. 对于住房所有者为外国组织、个人的，除本条第1款规定的义务外，还须履行本法第162条第2款规定的义务。

3. 非住房所有者的住房使用人须按照与住房所有者的约定及本法的规定履行管理和使用住房的义务。

**第十二条** 住房所有权转移的时间

1. 不属于本条第3款规定的买卖住房情形及租赁购买住房的情形，住房所有权转移的时间自买方、租赁购买方已付清购房款、租赁购买款并已接收住房之时起，除非各方另有约定。

2. 出资、赠与、换房的情形，所有权转移的时间自接受出资方、受赠方、接受换房方从出资方、赠与方、换房方接收住房之时起。

3. 住房建设项目投资方与购房人之间买卖住房的情形，住房所有权转移的时间自购房人接收住房之时起，或自购房人向投资方付清购房款之时起。对于从房地产经营企业购买的商品房，所有权转移的时间按照房地产经营法律的规定执行。

4. 继承住房的情形，住房所有权转移的时间按照继承法律的规定执行。

5. 本条第1款、第2款和第3款规定的住房交易须遵守住房交易条件，合同须按照本法的规定生效。

**第三章**

**住房发展**

**第一节**

**住房发展的一般规定**

**第十三条** 住房发展政策

1. 国家有责任通过批准土地利用规划、计划，城市规划，特殊功能区规划，农村建设规划来创建住宅用地。

2. 国家颁布关于规划、土地、财政、信贷、科学技术应用研究、新型建筑材料方面的机制和政策，以投资改造、重建严重损坏、有倒塌危险、不能保证使用者安全的公寓楼，并鼓励组织、家庭户、个人参与发展住房用于出租、租赁购买、按照市场机制出售。

3. 国家颁布机制、政策，实行免税、减税，减免土地使用费、土地租金，提供优惠利率长期信贷，以及其他财政优惠机制，并从国家资金中提供援助，以实施社会保障性住房扶持政策。

4. 国家制定政策，研究并颁布适合各区域、各地区、各地方的各类住房的标准设计、典型设计；制定政策鼓励发展节能住房。

5. 省、中央直辖市人民委员会（以下统称省级）及商业住房建设项目投资方必须按照住房法律规定，预留居住用地面积用于建设社会保障性住房。

**第十四条** 住房开发的要求

1. 符合不同对象的住房需求以及国家、各地方、各地区、各区域在各个时期的经济社会条件。

2. 符合国家住房发展战略、建设规划、土地利用规划，并纳入各阶段地方住房发展计划、规划。

3. 遵守住房法律规定；遵守建设标准、规范、质量要求；严格执行防火、防爆要求；保障建设过程中的建筑、景观、卫生、环境及安全，并具备应对自然灾害、气候变化的能力；节约使用能源和土地资源。

4. 对城市区域，住房开发必须符合建设详细规划，且主要按项目进行。住房建设投资项目必须满足本条第一款、第二款和第三款规定的各项要求，保障人口分布和城市整治。对特别类、一类和二类城市，主要发展公寓楼和建设出租住房。

5. 对农村、山区、边境、海岛区域，住房开发必须符合农村居民点规划、新农村建设计划、各民族风俗习惯、各区域自然条件；逐步消除游耕游居，保障农村可持续发展；鼓励按项目开发住房和多层住房。

**第十五条** 地方住房发展计划、规划

1. 在已获批的国家住房发展战略、经济社会发展总体规划、土地利用规划、城市规划、特殊功能区规划、地方农村建设规划的基础上，省级人民委员会制定包括城市和农村在内的地方住房发展计划，期限为5年、10年或更长，在按照本法第一百六十九条规定批准前，报同级人民议会审议通过。

2. 在依据本条第一款规定获批的地方住房发展规划基础上，省级人民委员会必须组织编制、批准本辖区内年度及五年住房发展计划，包括商品房、社会保障性住房、公务住房、服务于拆迁安置的住房、家庭户及个人住房的发展计划，其中必须明确确定用于出租的社会保障性住房发展计划。

**第十六条** 确定用于住房开发的土地储备

1. 在编制、批准城市规划、农村建设规划、经济区规划、工业区规划、出口加工区规划、高科技园区规划（以下统称为工业区）；编制、批准辖区内高等教育机构、职业学校、科研院所、公立民族寄宿制普通学校（以下统称为科研培训区）建设规划时，有权批准规划的机关必须在规划中明确确定用于住房建设的土地面积。

2. 在特等、一等、二等及三等城市，商业住房建设项目投资方必须按照政府规定，将项目内已投资建设技术基础设施的住宅用地的一部分用于建设社会保障性住房。对于其他类别的城市，省级人民委员会根据地方具体条件要求投资方将项目内已投资建设技术基础设施的住宅用地的一部分用于建设社会保障性住房。

**第十七条** 住房开发形式及住房投资建设项目

1. 住房开发形式包括：

a) 按项目开发住房；

b) 家庭户、个人开发住房。

2. 依照本法规定的住房建设投资项目包括：

a) 新建或改建独立住房工程或住房工程群的投资项目；

b) 在农村地区建设具有配套技术基础设施和社会基础设施的住房区的投资项目；

c) 建设都市区或混合用地项目，且在项目内划出土地面积用于建设住房的；

d) 建设混合使用目的（居住和经营）工程的投资项目。

**第十八条** 住房开发的情形和依照项目建设住房的情形

1. 住房开发的情形包括：

a) 开发商业住房；

b) 开发社会保障住房；

c) 开发公务住房；

d) 开发服务于拆迁安置的住房；

đ) 开发家庭、个人的住房。

2. 依照项目开发住房的情形包括：

a) 房地产经营企业开发住房用于出租、租赁购买、出售；

b) 改造、重建旧公寓楼、旧住房区；

c) 开发服务于拆迁安置的住房；

d) 开发属于国家所有的住房。

**第十九条** 对住房建设投资项目的要求

1. 本法第十七条第二款规定的住房建设投资项目必须依照本法的规定实施。

2. 住房建设投资项目只能在已获批准详细规划的区域编制、批准和开展实施，须遵守主管国家机关的投资决策内容，并满足本法第十四条规定的要求。

3. 住房建设投资项目及项目内的各区域必须使用越南语命名；商业住房建设投资项目的投资方如需使用外语命名项目的，须先书写完整的越南语名称，后书写外语名称。项目名称及项目内各区域的名称须经主管机关决定，并在投资建设全过程及建设投资完成后管理、使用过程中使用。

4. 住房建设项目的投资方必须全面执行已获批准的项目内容；若投资方提议调整包括项目名称、实施进度、须建设的住房类型、建筑总面积、住房总数量、各类住房比例、总投资额等内容，且该项目属于使用国家资金投资的项目，则必须在开展建设实施之前，由依照本法第170条规定的有权机关作出决定。

5. 省级人民委员会有责任具体确定本辖区内住房建设投资项目清单，包括商业住房、社会保障性住房、公务住房、服务于拆迁安置的住房建设项目，并按照下列规定在省级人民委员会电子信息门户网站上公开：

a） 项目数量；本辖区内住房建设投资项目中每年投资建设的住房总数量及住房建筑总面积；

b） 本辖区内各住房建设投资项目的基本内容，包括项目名称、投资建设地点、项目规模、项目详细规划、项目实施进度、投资目标、住房数量、住房建筑总面积、住房经营形式以及依照房地产经营法律规定其他相关内容；

c） 本款a点和b点规定的项目信息公开工作必须在项目实施全过程中进行。

**第二十条** 住房建筑原则

1. 住房建筑必须符合自然条件、防灾减灾要求、科学技术水平、历史文化传统，并与有权国家机关批准的详细建设规划相符合。

2. 在都市区域，住房建筑必须在改造与新建之间实现协调结合，必须将独立住房工程与都市整体建筑相衔接，必须遵守都市设计及都市建筑规划管理规制。

3. 在农村区域，住房建筑必须与自然景观相协调，符合各区域、各地域的家族、个人及各族群的民俗习惯、生产经营条件。

**第二节**
**按项目开发商业住房**

**第二十一条** 商业住房建设项目的投资方条件

1. 依照越南法律规定成立并运营的企业、合作社。

2. 拥有房地产经营法律规定的法定资本，并拥有依照投资法律规定针对各项目实施的保证金。

3. 依照法律规定具备房地产经营职能。

**第二十二条** 商业住房投资建设项目及投资方选择

**第22条（由第99/2015/NĐ-CP号法令第18条、经第30/2021/NĐ-CP号法令第1条第5款修订补充的规定内容；该法令自2024年8月1日起失效）**
（第99/2015/NĐ-CP号法令第22条、经第35/2023/NĐ-CP号法令第5条第1款修订的规定内容）

1. 商业住宅建设投资项目必须按照本法及建设法律的规定进行编制、审批、核准和实施。

2. 商业住宅建设投资项目业主的选择通过下列形式进行：

a) 按照土地法律的规定拍卖土地使用权；

b) 对使用土地的项目进行招标；

（第22条第2款c项被第61/2020/QH14号法律第75条第1款b项修订、补充；第75条第1款被第27/2023/QH15号法律第197条第2款废止）

c) 在投资者具备本法第21条规定的条件，并按照本法第23条第1款和第4款规定合法拥有土地使用权的情况下，指定项目业主。

（第22条第3款被第61/2020/QH14号法律第75条第1款e项废止；第75条第1款被第27/2023/QH15号法律第197条第2款废止）

3. 商业住宅建设投资项目业主的选择，由省级住房管理机关报告省级人民委员会决定；对于规模较大或涉及多个中央直辖省、市的项目，按照政府规定，必须在进行项目业主选择前，报告本法第170条第2款规定的有权机关决定。

**第23条：用于实施商业住宅建设投资项目的土地使用形式**

（第23条第1款被第03/2022/QH15号法律第4条修订、补充；第23条第1款被第61/2020/QH14号法律第75条第1款c项修订、补充；第75条第1款c项被第03/2022/QH15号法律第3条第4款废止；第4条被第27/2023/QH15号法律第197条第2款废止；第75条第1款被第27/2023/QH15号法律第197条第2款废止）

1. 使用合法拥有的住宅用地面积建设商业住宅。

2. 获得国家交地用于建设出租、先租后买、出售的住宅。

3. 获得国家出租土地用于建设出租住宅。

4. 按照土地法律的规定，接受住宅土地使用权转让以建设商业住宅。

**第24条：商业住宅的类型及面积标准**

1. 商业住宅的类型、各类住宅的面积标准由项目业主决定选择，但必须确保符合建设详细规划、建设标准、技术规程、住宅建筑以及有权国家机关关于住宅建设投资项目投资主张的决定内容。

2. 对于公寓楼，必须按照封闭式公寓户型进行设计、建设，公寓楼面面积符合建设标准、技术规程。

3. 对于独立住宅，必须严格按照建设详细规划、经批准的设计以及建设标准、技术规程进行建设。

**第二十五条 商业住房建设项目投资主体的权利**

1. 要求有关机关、组织在项目编制、审批、核准及实施过程中依照法律规定程序办理手续。

2. 出租、先租后买、出售住房；依照本法、房地产经营法律的规定及已签订合同的内容，进行资金筹集，收取出租、先租后买款项及售房款项。

3. 依照土地法律和房地产经营法律的规定，行使土地使用权人的权利并在项目内经营产品。

4. 依照房地产经营法律的规定，有权转让部分或全部项目。

5. 有权依照有权国家机关的项目投资主张决定，在项目范围内对技术基础设施系统进行管理、开发。

6. 要求有权国家机关依照本法第九条和土地法律的规定，对在项目中建造的住房颁发证书。

7. 在项目实施过程中，依照法律规定享受国家优惠政策。

8. 行使本法及相关法律规定的其他权利。

**第二十六条 商业住房建设项目投资主体的责任**

1. 依照本法及建设法律的规定，编制、审批、核准并实施项目。

2. 依照投资法律的规定缴纳项目履约保证金；依照房地产经营法律的规定缴纳住房交易担保金；依照法律规定确保实施项目的财务能力。

3. 依照详细规划、有权国家机关的项目投资主张决定的内容，建造项目内的住房及技术基础设施、社会基础设施工程，遵守已获批准的项目设计、住房面积标准及进度。

4. 按照住房法律的规定，预留项目内已投资建设技术基础设施的住宅用地用于建设社会保障住房。

5. 在其电子信息网站及项目管理委员会办公场所公开本法第十九条第五款b项规定的信息；依照住房法律和房地产经营法律的规定，定期及项目结束时报告项目实施情况、结果。

6. 充分履行项目产品经营合同中的各项承诺，向客户移交住房及与交易住房相关的证件；依照房地产经营法律的规定，正确进行住房买卖、出租、先租后买交易及土地使用权经营。

7. 自向购房者移交住房之日起，或自先租后买方已按约定付清款项之时起，在50日内，必须办理手续，请求有权国家机关为购房者、先租后买者颁发证书，但购房者、先租后买者自愿办理申请颁发证书手续的情况除外。对于建造住房用于出租的，有责任按照本法第七十六条和第七十七条的规定建立并存档住房档案。

8. 按照本法及建设法律规定对住房进行保修；按照法律规定履行对国家的财政义务。

9. 在执行住房开发、筹集资金、收取客户预付款、进行住房交易及本条规定的其他活动中有违法行为时，遵守主管机关已发生法律效力的处理违法行为决定。

10. 对给客户或参与住房投资建设的组织、个人、家庭造成损害时进行赔偿。

第三节
公务住房开发

第三节 第三章 由第1436/BXD-QLN号公文第一项第2条指导
第三节 第三章 由第09/2015/TT-BXD号通知指导
第三节 第三章 由第19/2016/TT-BXD号通知第二章第2节指导
第09/2015/TT-BXD号通知中第三节第三章的指导内容由第02/2019/TT-BXD号通知第11条第2款修改、补充（失效 - 2023年3月10日）

第二十七条 公务住房及公务住房开发计划

1. 国家从预算投入资金，包括中央预算和地方预算，用于建设公务住房或购买、租赁商业住房作为公务住房。公务住房包括中央公务住房和地方公务住房。

2. 投资建设公务住房或购买、租赁商业住房作为公务住房，必须依据本条第三款规定的公务住房开发计划，确保工作安全条件及公务住房使用者在生活、出行方面的便利。

3. 公务住房开发计划的编制和批准如下：

a) 中央机关负责确定本机关公务住房需求，送交建设部进行审核并编制中央机关公务住房开发计划，呈报政府总理批准，但本款b项规定的除外；

b) 国防部、公安部负责确定本法第三十二条第一款d项规定的对象的公务住房需求并编制公务住房开发计划，在征得建设部同意意见后呈报政府总理批准；

c) 省级人民委员会按照本法第十五条规定编制和批准地方住房开发计划中的公务住房开发计划；

d) 本款a、b和c项规定的计划编制机关必须明确公务住房需求，包括住房类型、数量、住房建筑面积；建设地点及用于建设住房的土地面积或需要购买、租赁作为公务住房的商业住房面积；资金来源及年度和五年投资分期；确定相关机关的责任。

4. 政府详细规定投资建设、购买或租赁商业住房作为公务住房的事项，公务住房租赁对象、条件及公务住房的管理、使用。

**Điều 28.**（关于公务住房投资建设项目的规定）

1. 公务住房投资建设项目包括新建投资和购买商业住房，其设立、审批、核准及组织实施依照本法及建设法律的规定执行。

2. 公务住房投资建设项目包括以下各类：
   a) 由政府总理根据建设部的建议决定投资，以供中央机关的对象租赁，但本款b点规定的情形除外；
   b) 由国防部、公安部在获得建设部同意意见并经政府总理批准后决定投资，以供本法第32条第1款d点规定范围内的对象租赁；
   c) 由省级人民委员会根据省级住房管理机关的建议决定投资，以供被调动、轮换至地方工作的对象。
   对于被调动、轮换至郡、县、市社、省辖市及相当单位（以下统称为县级）工作的对象，以及本法第32条第1款c、đ、e及g点规定的对象，由省级人民委员会决定投资项目或授权县级人民委员会决定投资项目。

3. 选择公务住房建设项目的投资主体规定如下：
   a) 政府总理根据建设部的建议，决定选择本条第二款a点规定的项目的投资主体；
   b) 国防部部长、公安部部长决定选择本条第二款b点规定的项目的投资主体；
   c) 省级人民委员会根据省级住房管理机关的建议，决定选择本条第二款c点规定的项目的投资主体。

**Điều 29. 公务住房建设用地**

1. 用于建设公务住房的土地面积，在本法第16条第1款规定的、由国家主管机关批准的建设规划中具体确定。

2. 对于中央机关的公务住房，由建设部主持，并与省级人民委员会协调确定本辖区内的公务住房建设用地面积，但本条第三款规定的情形除外。省级人民委员会有责任根据建设部的要求，安排用于建设公务住房的土地面积。

3. 对于为本法第32条第1款d点规定的对象提供的公务住房，由国防部、公安部主持，并与省级人民委员会协调确定用于建设公务住房的土地面积。

4. 对于地方的公务住房，省级人民委员会有责任在编制、批准本法第16条第1款规定的规划时，安排用于建设公务住房的土地面积。

5. 对于依照本条规定用于建设公务住房的土地面积，国家不收取土地使用费。

**Điều 30. 购买、租赁商业住房作为公务住房**

data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649682&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615930&DocItemRelateId=40228">
正在关注
1. 对于按照本法第三十一条规定的房屋类型和面积标准建造的商品房项目所在的地方，本法第二十八条第二款规定的有权机关可以决定购买或租赁该房屋作为公务住房。
正在关注
2. 购买商品住房作为公务住房必须编制成项目，并经本法第二十八条第二款规定的有权机关批准。
正在关注
3. 购买商品住房作为公务住房的价格，由投资决策人参考购买时市场上的房屋买卖价格和具有价格评估职能单位的评估结果决定。
正在关注
4. 在尚无足够公务住房可供出租的情况下，本法第二十八条第二款规定的有权机关决定租赁商品住房作为公务住房。
正在关注
5. 中央财政拨款用于购买或租赁商品住房作为中央机关对象的公务住房，包括国防部、公安部所属单位的住房。地方财政拨款用于购买或租赁商品住房作为地方机关对象的公务住房。
正在关注
第三十一条：公务住房的房屋类型和面积标准
第三十一条由第27/2015/QĐ-TTg号决定提供指导（已失效 - 2022年4月15日）
第三十一条由第03/2022/QĐ-TTg号决定提供指导（已失效 - 2024年8月1日）
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649688&DocId=91352&DocReferenceId=96277&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=40120">
正在关注
1. 公务住房包括独立住宅和公寓楼套房，具有不同的面积标准，以适合各类公务住房承租对象。
正在关注
2. 公务住房的面积标准由政府总理规定，并根据建设部的建议在各时期进行调整。
正在关注
第三十二条：公务住房承租对象和条件
正在关注
1. 公务住房承租对象包括：
正在关注
a) 在任职期间属于公务住房保障范围的党和国家领导干部；
正在关注
b) 不属于本款a项规定的范围的党和国家机关、政治-社会组织中的干部、公务员，被调动、轮换至中央机关担任副部长及相当职务以上；被调动、轮换至地方担任县级人民委员会主席、厅长及相当职务以上；
正在关注
c) 不属于本款b项规定的范围的党和国家机关、政治-社会组织中的干部、公务员，被调动、轮换至偏远地区、经济社会特别困难地区、边境地区、海岛乡工作；
正在关注
d) 属于人民武装力量的军官、专业军人，根据国防、安全要求被调动、轮换，但法律规定必须在武装力量营房居住的对象除外；
正在关注
đ) 到农村地区、偏远地区、经济社会特别困难地区、边境地区、海岛乡工作的教师；
正在关注
e) 到农村地区、偏远地区、经济社会特别困难地区、边境地区、海岛乡工作的医生、医务人员；
正在关注
g) 根据科学技术法规定，被交付主持特别重要的国家级科技任务的科学家。
正在关注
2. 公务住房承租条件规定如下：

a) 对于本条第1款a点规定的对象，按照安全要求安排公务住房；

b) 对于本条第1款b、c、d、đ、e和g点规定的对象，必须属于在赴任地尚未拥有自有住房且尚未购买、租赁或租购当地社会保障性住房的情形，或者在赴任地已拥有自有住房但家庭人均住房面积低于政府根据不同时期和不同区域规定的最低住房面积标准。

**第三十三条** 公务住房租金确定原则

1. 准确、足额计算公务住房使用过程中进行运营管理、维护保养和租赁管理所需的各项必要费用。

2. 不计入公务住房建设用地的土地使用费，不计入公务住房建设投资的折旧成本或购买商品房作为公务住房的费用。

3. 公务住房租金由本法第八十一条第2款规定的有权机关决定，并根据各时期情况进行审议、调整，使之相适应。

4. 租赁商品房作为公务住房的，公务住房承租人按照政府规定支付低于商品房租金的住房租金。

**第三十四条** 公务住房承租人的权利和义务

1. 公务住房承租人享有以下权利：

a) 按照租赁合同约定接收住房及附带设施设备的交付；

b) 在担任职务、工作期间，为本人及家庭成员使用住房；

c) 对于非因自身过错造成的损坏，要求住房运营管理单位及时维修；

d) 租赁期满后，若仍属于本法规定的对象并具备承租公务住房的充分条件，可以继续签订公务住房租赁合同；

đ) 依照法律规定和公务住房租赁合同约定行使其他住房权利。

2. 公务住房承租人负有以下义务：

a) 在租赁住房期间，将住房用于居住目的并满足本人及家庭成员的日常生活需求；

b) 有责任维护住房及附带财产；不得擅自改造、修缮、拆除公务住房；使用公寓住宅单元的，还须遵守公寓住宅管理和使用的各项规定；

c) 不得转租、出借、委托管理公务住房；

d) 按照与出租方签订的住房租赁合同支付住房租金，并按照服务提供方的规定支付其他生活服务费用；

đ) 当不再属于可承租住房的对象、不再需要承租公务住房，或者发生属于依照本法规定应被收回住房的违法行为时，自收到公务住房管理机关通知之日起不超过90日内，将公务住房交还国家；

e) 在被强制收回住房的情况下，执行有权机关的强制收回住房决定；

g) 依照法律规定和公务住房租赁合同约定履行其他住房义务。

**第四节**
**为服务安置而开发住房**

**第三十五条** 为服务安置而开发住房的原则

**Điều 36. Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư**

1. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực nội đô thuộc đô thị loại đặc biệt, tại đô thị loại 1 và loại 2 thì Nhà nước chuẩn bị quỹ nhà ở thông qua việc sử dụng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 36 của Luật này.

2. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này mà có nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án thì Nhà nước sử dụng nhà ở này để bố trí tái định cư; nếu không có nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì Nhà nước thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 36 của Luật này.

3. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án phải ưu tiên bố trí nhà ở thương mại ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

4. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án hạ tầng khu công nghiệp mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư thì chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư trong cùng khu vực được quy hoạch xây dựng nhà ở cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp hoặc bố trí nhà ở tại nơi khác cho người được tái định cư.

5. Trường hợp phải đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư thì phải thực hiện theo dự án; đối với khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc diện được tái định cư.

6. Nhà ở để phục vụ tái định cư phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt và tuân thủ quy định tại Điều 14 của Luật này.

**Điều 36. Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư**

1. Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

2. Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

3. Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

4. 家庭、个人获得款项支付，以自行选择在辖区内购买、租赁、租购商业住宅作为安置住房，或者由国家交付住宅用地，按照已批准规划自行建设住房。

**第三十七条** 用于安置的住宅建设用地

1. 安置住宅建设用地的安排，必须遵守本法第三十五条规定的原则和土地法律的规定。

2. 用于安置的住宅建设用地面积，在本法第十六条第一款规定的有权国家机关批准的建设规划中具体确定。

**第三十八条** 用于安置的住宅建设投资项目及项目投资主体的选择

1. 用于安置的住宅建设投资项目，按照本法及建设法律的规定进行编制、审批、核准和实施。

2. 用于安置的住宅建设项目的投资主体包括：省级人民委员会所属专业项目管理委员会、省级土地发展基金组织及房地产经营企业；项目投资主体的选择按照本条第三款和第四款的规定执行。

3. 对于使用本法第三十六条第三款规定的资金来源或形式的安置住宅建设项目，省级住房管理机关向投资决策人报告，由其决定选择投资主体。

4. 对于不属于本法第三十六条第三款规定范围的安置住宅建设项目，投资主体的选择权限规定如下：

a) 为国家重点项目建设安置住房的，由总理决定选择或授权建设部部长决定选择投资主体；

b) 为不属于本款a项规定的项目建设安置住房的，由省级人民委员会决定选择投资主体。

**第三十九条** 用于安置的住宅类型及面积标准

1. 对于城市区域，安置住房必须满足以下标准：

a) 为公寓住宅或独栋住宅，符合已批准的详细建设规划和地方住房发展规划、计划；

b) 属于公寓住宅的，必须按照封闭式进行设计、建设，确保建设标准、规范。设计安置住房时，投资主体可安排部分面积用于经营，以符合各项目的实际情况；

c) 属于独栋住宅的，必须按照已批准的详细建设规划和设计进行建设；遵守本法第二十条规定的住宅建筑原则，并确保土地法律规定的住宅用地最低面积限额。

2. 对于农村区域，安置住房的设计、建设必须包括居住面积及与住宅相关联的附属设施、生活服务及生产设施，遵守本法第二十条规定的住宅建筑原则，并确保土地法律规定的住宅用地最低面积限额。

第四十条　服务于重新安置的住房质量管理

1. 项目中的住房和建筑工程仅在其满足设计、建设标准及技术规范要求时方可验收。在主管机关批准重新安置安排方案后，项目投资方不得变更用于重新安置的住房及附属工程（如有）的面积设计。

2. 为被重新安置人员安排住房，仅可在住房已按照建设法律规定验收后进行。

3. 下列组织、个人对用于重新安置的住房质量承担责任：

a) 建设用于重新安置住房的项目投资方；

b) 有权签订建设－移交合同以建设用于重新安置住房的国家机关；

c) 用于安排重新安置的商品住房、社会住房建设项目的投资方。

4. 省级住房管理机关负责指导和检查本辖区内用于重新安置的住房质量管理工作的责任。

第四十一条　购买商品住房和使用社会住房用于重新安置

1. 对于购买商品住房用于重新安置的，被指定负责重新安置安排的单位与项目投资方签订买卖合同或签订订购商品住房合同，以便为被重新安置人员安排住房，具体规定如下：

a) 被指定负责重新安置安排的单位与投资方签订住房买卖合同的，被安排重新安置人员与该单位签订住房买卖合同、租赁合同或租赁购买合同；

b) 被指定负责重新安置安排的单位与投资方签订订购住房合同的，被安排重新安置人员依据订购合同中已约定的内容直接与投资方签订住房买卖合同；

c) 商品住房建设项目投资方有责任办理手续，提请主管国家机关为本款a项和b项规定的购房人、租赁购买人颁发证书，但购房人、租赁购买人自愿办理证书申领手续的除外。

2. 对于使用社会住房用于安排重新安置的，属于重新安置对象的人员依照本法规定租赁、租赁购买、购买社会住房。

3. 政府详细规定投资建设、购买商品住房或使用社会住房作为服务于重新安置住房的事项，住房类型和住房面积标准，被安排住房的对象、条件，住房交付的程序、手续，以及用于重新安置住房的管理和使用。

第五节
家庭户、个人开发住房

第四十二条　对家庭户、个人在农村地区开发住房的要求

1. 必须符合农村居民点建设规划，与区域住宅技术基础设施系统相连接，并保障卫生、环境要求。

2. 新建或改建现有住宅必须与保存、保护传统住宅建筑相结合，并符合各区域、各地方的习俗、惯例和生产条件。

3. 家庭、个人只能在自己的合法住宅用地上建设住宅。

4. 在项目中建设住宅的，必须符合已获批准的项目详细建设规划。对于要求必须取得建设许可证、设计文件区域，必须严格遵守建设许可证、已获批准设计文件的内容。

5. 省级人民委员会审议并从财政预算中支持部分或全部经费，用于家庭、个人在需要保护艺术、文化、历史价值的区域内保存、维护、改建住宅。

**第四十三条** 对城市区域家庭、个人开发住宅的要求

1. 必须拥有合法的住宅用地使用权，拥有住宅，并按照建设法律规定进行改建、重建。

2. 新建或改建现有住宅必须符合详细建设规划、城市设计。对于要求必须取得建设许可证的住宅，必须按照建设许可证进行建设。

3. 住宅建设必须保障与区域共用技术基础设施系统相连接，满足卫生、环境、住宅建筑要求，且不得影响相邻工程。

**第四十四条** 家庭、个人开发住宅用地

1. 家庭、个人合法住宅用地，或向其他组织、家庭、个人租赁、借用用于建设住宅的土地。

2. 国家按照土地法律规定交付用于建设住宅的住宅用地。

3. 按照土地法律规定被征收土地时，国家补偿的住宅用地。

**第四十五条** 家庭、个人开发住宅的方式

1. 农村区域的家庭、个人按照下列方式建设住宅：

a) 自行组织建设，或委托其他组织、个人建设，或由其他组织、个人协助建设住宅；

b) 合作互助建设住宅。

2. 城市区域的家庭、个人按照下列方式建设住宅：

a) 自行组织建设，或委托其他组织、个人建设，或由其他组织、个人协助建设住宅；

b) 对于建设法律规定要求必须由具备能力的单位、个人实施建设的情形，委托具备建设活动能力的单位、个人建设住宅；

c) 合作改建、整治城市，其中包括住宅。

**第四十六条** 家庭、个人住宅的标准和质量

1. 住宅必须建设在具备按照土地法律规定足以建设住宅的面积条件的住宅用地上。

2. 城市区域的家庭、个人必须按照建设法律规定实施住宅建设、改建，并自行承担住宅质量责任。

允许建设两层以上住宅，且每层设计、建设有两个以上按封闭式布局的套房，每个套房均达到建筑规范、建筑标准规定的最低建筑面积标准，并依照本法规定拥有专有部分面积和共有部分面积的，国家承认该住宅中各套房的所有权。

3. 独栋住宅的使用年限根据建筑工程等级和住宅实际状况确定。
住宅严重损坏、有坍塌危险、不能确保使用人安全的，按照本法第六章第四节的规定实施拆除。

第四十七条 家庭户、个人在住宅开发中的责任

1. 必须严格遵守关于改建、建设住宅的建筑法律规定程序、手续。

2. 必须在改建、建设住宅过程中执行关于保持卫生、环境的规定。

3. 必须在建设、改建住宅过程中确保相邻住户人身和财产安全；造成损害的，必须依照法律规定赔偿。

4. 家庭户、个人投资建设住宅用于出租、先租后买、出售的，还须执行本法第八章的规定。

5. 依照法律规定履行改建、建设住宅过程中的其他责任。

第四十八条 家庭户、个人合作互助建设住宅、改造整治城市

1. 家庭户、个人以合作小组成员的自有财力、人力、材料和贡献的劳动合作互助建设住宅或改造、整治城市（含住宅）。

2. 合作小组成员必须就出资方式、人力、材料、实施时间、成员权利义务达成协议，并承诺执行合作小组的协议。

第四章
社会住房政策
第四章由第1436/BXD-QLN号公文第一项第4款指引
第四章由第100/2015/NĐ-CP号法令指引（失效 - 2024年8月1日）
第四章由第99/2015/NĐ-CP号法令第五章第3节指引（失效 - 2024年8月1日）
第四章由第20/2016/TT-BXD号通知指引（失效 - 2021年10月1日）
第100/2015/NĐ-CP号法令中第四章的指引内容由第49/2021/NĐ-CP号法令修订、补充（失效 - 2024年8月1日）

第一节
一般规定

第四十九条 享受社会住房扶持政策的对象
本法第五十一条规定条件的下列对象，享受社会住房扶持政策：

1. 依照革命有功人员优待法律规定的革命有功人员；

2. 农村地区贫困户和相对贫困户；

3. 经常受自然灾害、气候变化影响的农村地区家庭户；

4. 城市地区低收入者、贫困户、近贫困户；

5. 在工业园区内外企业工作的劳动者；

6. 人民公安和人民军队所属机关、单位中的军官、专业士官、专业技术士官、专业军人、职工；

7. 根据关于干部、公务员、公职人员的法律规定之干部、公务员、公职人员；

8. 已按照本法第八十一条第五款规定交还公务住房的对象；

9. 各学院、大学、大专、职业学校的学生、大学生；公立民族寄宿制学校的学生，在学习期间可使用住房；

10. 属于依法被收回土地并须拆迁、拆除住房的家庭户、个人，但尚未获得国家以住房、住宅用地进行补偿的。

**第五十条 实施社会住房扶持政策的形式**

1. 对本法第四十九条第一款、第四款、第五款、第六款、第七款、第八款和第十款规定的对象，扶持解决社会住房的租赁、租购、购买；对本法第四十九条第九款规定的对象，仅可租赁社会住房。

2. 按照住房目标计划进行扶持，使本法第四十九条第一款、第二款和第三款规定的对象新建或改建、修缮住房以供居住。

3. 按照土地法律规定，扶持划拨住宅用地并免征、减征土地使用费，或向本法第四十九条第一款、第二款和第三款规定的对象赠与住房。

4. 通过社会政策银行、国家指定的信贷组织提供国家优惠贷款扶持，使本法第四十九条第一款、第四款、第五款、第六款和第七款规定的对象新建或改建、修缮住房以供居住。

**第五十一条 享受社会住房扶持政策的条件**

1. 对于本法第五十条规定的情形，须满足下列关于住房、居住、收入的条件：

a) 尚未拥有自有住房，尚未购买、租赁或租购社会住房，尚未以任何形式在居住地、学习地享受住房、住宅用地扶持政策；或拥有自有住房但家庭户内人均住房面积低于政府根据各时期和各地区规定的最低住房面积标准；

b) 须在社会住房所在地的中央直辖市、省办理常住户口登记；若无常住户口登记，则须在该省、直辖市办理暂住登记满一年以上，本法第四十九条第九款规定的情形除外；

c) 对于本法第49条第4款、第5款、第6款和第7款规定的对象，必须属于根据个人所得税法律规定无需缴纳经常性所得税的情形；属于贫困户、近贫困户的，必须属于政府总理规定的贫困户、近贫困户范围。对于本法第49条第1款、第8款、第9款和第10款规定的对象，不要求满足本点规定的收入条件。

2. 对于本法第50条第2款和第3款规定的情形，必须满足有权国家机关相应住房目标计划批准决定中规定的条件。

3. 对于本法第50条第4款规定的情形，必须满足以下关于住房、居住的条件：

a) 有土地但尚无住房，或有住房但住房已损坏、破漏；

b) 在需要新建或改建、修缮的土地、住房所在地已登记常住。

**第五十二条** 实施社会住房扶持政策的原则

1. 实施社会住房扶持政策必须确保以下原则：

a) 国家、居民社区、宗族与被扶持对象在实施政策过程中相结合；

b) 确保公开、透明，受到有权国家机关和居民社区的严格检查、监督；

c) 确保符合本法规的对象和条件；

d) 若一个对象可享受多项不同扶持政策，则享受最高标准的扶持政策；若各对象具有相同标准和条件，则残疾人、女性优先获得扶持；

đ) 若一户家庭中有多个对象可享受多项扶持政策，则仅对整个家庭适用一项扶持政策。

2. 省级人民委员会负责组织在本地区实施、检查、监察社会住房扶持政策的执行情况。

**第二节**
**社会住房开发、管理以供出租、先租后买、出售的政策**

**第五十三条** 社会住房的开发形式

1. 国家使用国家财政预算资金、国债、债券、官方发展援助资金、各资助方的优惠贷款、国家投资发展信贷资金投资建设社会住房，或按照建设-移交合同形式在确定为建设社会住房的土地面积上进行投资建设，以供出租、先租后买。

2. 企业、合作社投入资金投资建设社会住房用于出租、出租购买、出售，或者购买、租赁住房以供本单位劳动者租赁，但获得国家按照本法第五十八条第一款和第五十九条规定给予的优惠。

3. 家庭、个人投入资金在其合法土地上投资建设社会住房用于出租、出租购买、出售，但获得国家按照本法第五十八条规定给予的优惠。

**第五十四条** 社会住房投资建设项目的要求

1. 满足本法第十九条规定的要求；若拟建设的社会住房尚未列入已获批的住房发展规划、计划，则省级人民委员会须在决定社会住房建设项目投资主张前，征求同级人民议会的意见。

2. 省级人民委员会必须规划专门区域，以设立社会住房投资建设项目用于出租。

3. 对于不属于本条第二款规定的必须设立专门社会住房投资建设项目用于出租的区域的社会住房建设项目，投资方必须将项目中至少20%的社会住房面积用于出租；投资方有权按照本法第五十八条第一款规定的建设出租住房优惠机制，享受该20%用于出租的社会住房面积的优惠，并可在出租满05年后，按照社会住房出售规定将该住房出售给正在承租的人。

4. 社会住房投资建设项目必须由国家主管机关对质量、面积标准、租金、出租购买价格、销售价格以及承租、出租购买、购买对象的审核进行管理和监督。

**第五十五条** 社会住房的类型和面积标准

1. 应为符合国家主管机关批准的详细建设规划的公寓楼或独栋住宅。

2. 若为独栋住宅，则必须按照建设标准、规范和社会住房面积标准进行设计、建设。

3. 若为公寓楼，则公寓必须按照封闭式设计、建设，确保建设标准、规范和社会住房面积标准。

**第五十六条** 用于建设社会住房的土地

1. 在批准城市规划、农村建设规划、工业园区、研究培训区规划时，有权批准规划的人民委员会有责任明确划定用于建设社会住房的土地面积。

2. 用于发展社会住房的土地面积及区域、地点信息必须在省级人民委员会和省级住房管理机关的电子信息门户网站上公开公布。

3. 用于发展社会住房的土地包括：

a) 国家划拨用于建设出租、出租购买、出售住房的土地；

b) 国家出租用于建设出租住房的土地；

c) 在本法第16条第2款规定的商业住房建设投资项目中，投资方必须预留用于建设社会保障性住房的住宅用地面积；

d) 组织、家庭户、个人合法拥有的、用于建设社会保障性住房的住宅用地。

**第五十七条** 社会保障性住房建设项目的投资方

1. 对于使用本法第53条第1款规定的资金或形式投资的社会保障性住房，若为中央投资资金，则由建设部；若为地方投资资金，则由省级住房管理机关，向有权决定投资的人报告，由其决定选择投资方。

2. 对于非使用本法第53条第1款规定的资金或形式投资的社会保障性住房，由省级住房管理机关向省级人民委员会报告，按照规定执行投资方选择，具体如下：

a) 若国家交付土地或出租土地用于建设社会保障性住房，则通过招标形式选择投资方，如果有两个以上投资者登记成为投资方；或者如果只有一个投资者登记成为投资方，则指定投资方；

b) 若必须按照本法第16条第2款规定，在商业住房建设投资项目中预留土地基金用于建设社会保障性住房，则指定商业住房建设项目的投资方直接负责投资建设社会保障性住房，但国家使用该土地面积交付其他组织进行社会保障性住房投资建设的情况除外；

c) 若企业、合作社拥有合法土地使用权，符合住房建设规划，具备成为投资方的条件并有建设社会保障性住房的需求，则该企业、合作社被交付成为社会保障性住房建设项目的投资方；

d) 若建设社会保障性住房用于安置在工业园区工作的劳动者，则由工业园区基础设施经营企业或工业园区内的生产企业或具有房地产经营功能的企业，被国家交付成为项目投资方。

3. 对于有需求在自己的合法住宅用地上投资建设社会保障性住房的家庭户、个人，则该家庭户、个人实施社会保障性住房的投资建设。

4. 本条第一款、第二款和第三款规定的社会保障性住房建设投资方，有责任按照本法的规定建设社会保障性住房。

**第五十八条** 社会保障性住房建设项目投资方的优惠政策

1. 参与投资建设社会保障性住房（非使用本法第53条第1款规定的资金或形式）用于出租、出租购买、出售的企业、合作社，享有以下优惠政策：

a) 对于国家交付或出租用于投资建设社会保障性住房的土地面积，免征土地使用费、土地租金；

b) 根据税法规定，免征、减征增值税、企业所得税；对于建设社会住房用于出租的，其增值税、企业所得税的减免幅度高于建设社会住房用于先租后买、出售的情形；

c) 有权从越南政策性银行、正在越南运营的信贷机构获得优惠贷款；对于建设社会住房用于出租的，其贷款利率更低、贷款期限更长，相较于建设社会住房用于先租后买、出售的情形；

d) 获得省级人民委员会对在社会住房建设项目范围内建设技术基础设施系统的全部或部分投资经费的支持；对于建设社会住房用于出租的，获得该项经费的全部支持；

đ) 法律规定的其他优惠。

2. 家庭户、个人出资建设社会住房用于出租、先租后买或出售的，在满足下列要求时，享有本条第1款规定的各项优惠：

a) 按照有权机关批准的建设规划建设住房，并确保与住房所在区域的基础设施相连接；

b) 住房符合建设标准、建设规范和社会住房面积标准；

c) 住房的出售价格、出租价格、先租后买价格符合住房所在地省级人民委员会颁布的价格框架。

**第五十九条** 对自行解决劳动者住宿问题的组织的优惠

1. 对于工业企业、服务业企业、合作社自行购买住房或租赁住房，安排给本企业劳动者居住，且不收取房租或收取的房租不超过省级人民委员会颁布的社会住房出租价格的，购买住房或租赁住房的费用在计算企业所得税时计入生产成本中的合理费用。

2. 对于工业企业、服务业企业、合作社自行投资建设住房，安排给本企业劳动者居住，且不收取房租或收取的房租不超过省级人民委员会颁布的社会住房出租价格的，除享有本法第五十八条第一款规定的各项优惠外，该企业还可将住房建设费用在计算企业所得税时计入生产成本。

**第六十条** 确定由国家投资的社会住房的出租价格、先租后买价格

由国家以本法第五十三条第一款规定的资金来源或形式投资的社会住房的出租价格、先租后买价格的确定如下：

1. 对于出租住房的情形，出租价格足额计算住房维护费用；自签订租赁合同之日起，在最短20年内收回住房建设投资成本的费用；对于出租给学生、大学生的住房，仅足额计算运营管理费用和维护费用，不计算收回住房建设投资成本的费用；

2. 对于先租后买住房的情形，先租后买价格足额计算自签订先租后买合同之日起在最短05年内收回住房建设投资成本的费用；

3. 不计算社会住房建设用地的土地使用费、土地租金；

4. 本法第八十一条第二款规定的有权机关规定社会住房的出租价格、先租后买价格。

**第六十一条 确定非由国家投资建设的保障性住房的租金、租购价格、售价**

（第六十一条由第100/2015/NĐ-CP号法令第二十一条指引（失效 - 2024年8月1日））
（第六十一条由第20/2016/TT-BXD号通知第三章指引（失效 - 2021年10月1日））
（第100/2015/NĐ-CP号法令中第六十一条的指引内容由第49/2021/NĐ-CP号法令第一条第十五款补充（失效 - 2024年8月1日））
（第100/2015/NĐ-CP号法令中第六十一条的指引内容由第49/2021/NĐ-CP号法令第一条第十四款修改、补充（失效 - 2024年8月1日））

1. 对于非使用本法第五十三条第一款规定的资金或形式投资建设的保障性住房，其租金、租购价格、售价确定如下：

a) 保障性住房的租金由投资主体根据足额计算住房维护费用；收回住房建设投资成本、贷款利息（如有）、政府规定的定额利润来确定，且不计算本法第五十八条第一款规定的国家优惠政策；

b) 保障性住房的租购价格根据本款a点规定确定，但住房维护费用由租购人根据本法第一百零八条第一款规定缴纳的除外；

c) 保障性住房的售价由项目投资主体根据足额计算收回住房建设投资成本、贷款利息（如有）、政府规定的定额利润来确定，且不计算本法第五十八条第一款规定的国家优惠政策；

d) 建设保障性住房的投资主体有责任制定租金、租购价格、售价，并报请保障性住房所在地省级人民委员会组织审定后方可公布。

2. 对于由家庭户、个人投资建设的保障性住房，投资主体自行确定租金、租购价格、售价，但须确保遵守本法第五十八条第二款c点的规定。

**第六十二条 保障性住房出租、租购、出售的原则**

1. 保障性住房的出租、租购、出售必须符合本法规定；在同一时间内，本法第五十条第一款规定的每一类对象只能租用或租购或购买一套保障性住房；对于公立民族寄宿制学校的学生，无需支付住房租金及使用过程中的各项服务费用。

2. 保障性住房租赁合同期限最短为05年；保障性住房租购价款支付期限最短为05年，自签订住房租购合同之日起计算。

3. 承租、租购保障性住房的一方在租赁、租购期间不得将住房转卖、转租、出借；如承租、租购方不再有租赁、租购住房需求，则应终止合同并退还该住房。

4. 租购、购买保障性住房的一方自付清租购款、购房款之日起最短05年内不得转卖该住房；如在自买方、租购方已付清购房款、租购款之日起05年内有出售该住房的需求，则只能将该住房卖回给该保障性住房管理单位，或在该单位不购买的情况下，卖给符合购买保障性住房条件的对象，售价最高不超过同一地点、同一出售时间同类保障性住房的售价，且无需缴纳个人所得税。

5. 社会住房购买方、租赁购买方自付清购房款、租赁购买款并取得权属证书之日起满05年后，方可按照市场机制将该住房出售给有需求的对象，但必须按照政府规定缴纳土地使用费，并按照税法规定缴纳所得税；若出售给本法规定的属于有权购买社会住房的对象，则仅能以不高于同一地点、同一出售时间同类社会住房的出售价格出售，且无需缴纳个人所得税。

对于属于拆迁安置对象的家庭、个人租赁购买、购买社会住房的，在付清购房款、租赁购买款并取得权属证书后，可按照市场机制将该住房出售给有需求的对象，但必须按照政府规定向国家缴纳土地使用费，并按照税法规定缴纳所得税。

6. 所有不符合本法规定的社会住房出租、租赁购买、出售情形，其租赁、租赁购买、买卖住房合同不具有法律效力，承租方、租赁购买方、购买方必须将住房交还社会住房管理单位；若不予交还住房，则住房所在地的省级人民委员会组织强制措施以收回该住房。

租金、购房款的处理按照民事法律规定执行；社会住房租赁购买款的处理按照本法第135条规定执行。

**第63条. 社会住房的出售、出租、租赁购买**

第63条由第100/2015/NĐ-CP号法令第19条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第63条由第100/2015/NĐ-CP号法令第27条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第63条由第100/2015/NĐ-CP号法令第24条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第63条由第100/2015/NĐ-CP号法令第20条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第63条由第20/2016/TT-BXD号通知第11条指引（已失效 - 2021年10月1日）

第100/2015/NĐ-CP号法令中第63条的指引内容由第49/2021/NĐ-CP号法令第1条第12款补充（已失效 - 2024年8月1日）

第100/2015/NĐ-CP号法令中第63条的指引内容由第49/2021/NĐ-CP号法令第1条第13款修改、补充（已失效 - 2024年8月1日）

1. 社会住房建设项目投资方有权选择出售、租赁购买未来形成住房或出售现有住房的形式。

2. 出售、租赁购买未来形成的社会住房必须遵守以下条件：

a) 已有住房投资建设项目档案，住房技术设计已获批准，若属于须取得建设许可证的情形则已取得建设许可证；

b) 已按照建设法律规定完成住房基础部分的施工，并已按照已获批准的详细建设规划、设计档案和项目进度完成拟出售、租赁购买的住房区域内道路交通、给排水、生活用电、公共照明系统的投资建设；对于投资方已将该住房抵押的情形，已完成解除抵押，但经购买方、租赁购买方和抵押权人同意的情形除外；

c) 已有省级住房管理机关关于该住房具备出售条件的书面通知，但由国家使用本法第53条第1款规定的资金投资建设的社会住房除外。

3. 现有社会住房的出租、租赁购买、出售必须遵守以下条件：

a) 住宅区域用于出租、先租后买、出售的，必须已完成按照已批准的建设详细规划、设计文件及项目进度对技术基础设施系统和社会工程的投资建设；若投资方已抵押该住宅，则必须在出售、先租后买该住宅前解除抵押，除非获得买受人、先租后买人及抵押权人的同意；

b) 已取得省级住宅管理机关关于该住宅具备出售、出租、先租后买条件的书面通知，但由国家按照本法第53条第1款规定的资金投资的保障性住房除外；

c) 住宅具备本法第118条第1款b项和c项规定的条件。

4. 保障性住房建设项目的投资方不得签订尚未形成的保障性住房租赁合同；若住宅具备本条第2款a项和b项规定的条件，则投资方仅可签订定金合同并收取定金，定金金额最多不超过暂计的12个月房屋租金；签订住房租赁定金合同必须确保符合本法规定的享受保障性住房租赁的对象和条件。当住宅具备本条第3款规定的条件后，投资方方可与已签订定金合同的人签订住房租赁合同。

5. 本法条规定的保障性住房买受人预付资金的行为，按照房屋买卖合同中的约定执行，并须与住宅工程建设完成比例及已获批准的项目实施进度相符，但买受人预付的资金总额在交付住宅给买受人之前不得超过买卖住宅价值的70%，且在买受人取得该住宅的《权属证书》之前不得超过买卖住宅价值的95%。

6. 政府详细规定证明享受保障性住房扶持政策的对象和条件的文件、投资建设及购买商品房作为保障性住房的事宜、保障性住房的类型和面积标准、对建设保障性住房用于出租的情形实行减税和信贷资金优惠、保障性住房的出租、先租后买、出售及管理、使用事宜。

a) 社会住房用于出租的，投资主体自行组织管理运营住房，或按照本法规定委托、授权具备管理运营能力的单位对该住房进行管理运营；

b) 社会住房用于先租后买的，在先租后买期限内，投资主体按照本款a项的规定对住房进行管理运营；先租后买人已向投资主体付清先租后买款项后，管理运营按照本款c项的规定执行；

c) 社会住房用于出售的，购房人自行管理运营的，适用于独立住房；属于公寓楼的，必须遵守本法关于公寓楼管理运营的规定。

3. 社会住房管理运营活动享受与公益服务同等的优惠机制。

4. 社会住房管理运营单位有权在社会住房区域内经营法律未禁止的其他服务，以降低住房管理运营服务费用。

第三节
对自行新建或改建、修缮住房居住的家庭、个人实施的社会住房政策

第六十五条 对自行新建或改建、修缮住房居住的家庭、个人的住房扶持政策

1. 国家通过住房目标计划，对本法第四十九条第一款、第二款和第三款规定的家庭、个人自行新建或改建、修缮住房居住给予扶持。

2. 对本条第一款规定对象的住房扶持政策按如下方式实施：

a) 从国家财政预算中扶持部分资金；

b) 扶持从社会政策银行获得优惠信贷资金贷款；

c) 扶持建设农村地区有住房区域的基础设施；

đ) 对尚无住房用地的情形，按照土地法律规定扶持划拨住宅用地并免征、减征土地使用费；

đ) 对按照本款a项和b项规定的扶持标准仍无经济能力改善住房的对象，给予赠房扶持。

3. 国家通过社会政策银行、国家指定的信贷组织，对本法第四十九条第一款、第四款、第五款、第六款和第七款规定的家庭、个人自行新建或改建、修缮住房居住给予优惠贷款扶持。

第六十六条 对自行新建或改建、修缮住房居住的家庭、个人实施住房扶持政策的形式

1. 家庭、个人自行组织新建或改建、修缮住房。

2. 对属于残疾人、孤寡老人且无能力自行新建或改建、修缮住房的情形，由国家组织新建或改建住房。

第五章
住房发展融资

第六十七条 服务于住房发展的资金来源

1. 各组织、家庭、个人的资金。

2. 从正在越南活动的社会政策银行、信贷组织、金融机构的贷款资金。

3. 按照本法规定预付的购房款、先租后买款、住房租金。

4. 通过各组织、个人的出资、合作投资、合作经营、联营、联合形式投入的资金。

5. 国家财政资金包括中央财政资金和地方财政资金，用于通过住房目标计划以及通过建设社会保障性住房用于出租、先租后买的方式，对属于享受社会政策对象的人员提供住房支持。

6. 从国外筹集的资金和其他合法资金来源。

**第六十八条 为住房发展筹集资金的原则**

1. 筹资形式必须符合本法对各类住房的规定。筹集资金的形式不符合法律规定，且不能满足住房法律对各类住房规定的充分条件的，不具有法律效力。

2. 筹集资金的组织、个人必须具备住房法律规定的筹集资金的条件。

3. 确保公开、透明；保护为住房发展提供资金的组织、个人的合法权益。

4. 组织、个人必须将已筹集的资金用于该住房发展的正确目的，不得将已筹集的资金用于其他项目或其他目的。

5. 用于住房发展和实施社会保障性住房政策的资金必须按照本法、相关法律的规定以及各方约定进行管理。

6. 政府具体规定各类住房发展资金的筹集方式、内容、条件和形式。

**第六十九条 用于商品住房发展的资金**

1. 投资主体的自有资金。

2. 通过出资、合作投资、合作经营、联营、联合等形式从各组织、家庭、个人筹集的资金。

3. 按照未来形成的住房买卖合同、租赁合同、先租后买合同预付的购房款、先租后买款、住房租金。

4. 从在越南运营的信贷机构、金融机构的贷款资金。

**第七十条 用于实施社会保障性住房政策的资金**

1. 投资主体的资金或通过出资、合作投资、合作经营、联营、联合等形式从各组织、家庭、个人筹集的资金。

2. 属于享受社会保障性住房扶持政策对象的资金。

3. 本法第五十三条第一款规定的国家投资资金。

4. 国家直接向享受社会保障性住房政策对象提供的扶持资金；国家通过政策性银行、国家指定的信贷机构提供的优惠贷款资金。

5. 从各基金获得的扶持资金和其他合法扶持来源。

**第七十一条 用于公务住房发展的资金**

1. 国家财政预算资金，包括中央财政预算和地方财政预算。

2. 法律规定的其他资金来源。

**第七十二条 用于发展安置住房的资金**

1. 国家财政预算资金，包括中央财政预算和地方财政预算。

2. 用于安置住房发展的其他合法资金来源。

3. 安置住房项目投资主体按照本法第六十九条的规定筹集的资金。

**Điều 72. 投资发展住房的资金来源**

1. 投资方的资金，或通过出资、投资合作、经营合作、合资、联营形式从组织、家庭、个人筹集的资金。
2. 本法第36条第3款规定的国家投资资金。
3. 来自土地发展基金的资金。
4. 根据法律规定进行场地清场时，来自补偿、支持重新安置款项的资金。
5. 从其他合法来源筹集的资金。

**Điều 73. 家庭、个人发展住房的资金**

1. 家庭、个人的自有资金。
2. 各家庭、个人之间的合作资金；亲属、居民社区的资助资金。
3. 在越南运营的信贷组织、金融机构的贷款资金。
4. 国家对根据本法第65条规定享受社会住房支持政策对象的资助资金。
5. 来自其他合法来源的资助资金。

**Điều 74. 通过社会政策银行发放优惠贷款以发展社会住房**

1. 国家通过从财政预算向社会政策银行拨付资金，以实施住房和社会住房建设目标计划，提供低利率和长期限的优惠贷款支持。
2. 社会政策银行可以吸收国内有购买、租赁购买社会住房需求的家庭、个人的储蓄存款，以便在存款一定期限后，以优惠利率和长期限向这些对象发放贷款。
3. 社会政策银行必须设立独立科目，以按照本条第1款和第2款规定的目的管理和使用资金来源。
4. 建设部、劳动荣军社会部负责参与管理本条第1款和第2款规定的资金来源及使用。
5. 政府对本条作出详细规定。

**CHƯƠNG VI
住房的管理与使用**

**Mục 1
住房管理与使用的一般规定**

**Điều 75. 住房管理与使用的内容**

1. 建立、存储和管理住房档案。
2. 住房保险。
3. 管理、使用具有艺术、文化、历史价值的住房。
4. 管理、使用国家所有的住房。
5. 住房的保修、维护、改造、拆除。

**Điều 76. 建立住房档案**

1. 住房所有权人，或尚未确定所有权人时的住房现使用人，或被交付管理国家所有住房的组织，有责任按照本条第2款和本法第77条的规定建立和存储住房档案。
2. 住房档案规定如下：

a) 对于2006年7月1日之前在都市和农村建成的住房，必须有证明住房合法建成的文件，或按照住房法律规定申报的住房信息申报表；

b) 对于自2006年7月1日起在都市建成的住房，住房档案包括证明住房合法建成的文件；确定咨询单位、施工单位、设计图纸、住房和土地示意图、按照建设法律规定（如有）的竣工档案的文件；

c) 对于自2006年7月1日起在农村建成的住房，住房档案包括证明住房合法建成的文件和设计图纸、住房和土地示意图（如有）；

d) 对于按照项目开发建设住房的情形，住房档案包括住房建设投资项目档案和按照法律规定竣工验收档案。

**第七十七条 住房档案的存档和管理**

1. 组织、个人存档住房档案的规定如下：

a) 房屋所有权人，或者尚未确定所有权人时正在使用房屋的人，被交付管理国有房屋的组织，负责存档住房档案；

b) 县级住房管理机关负责存档本辖区内国内家庭、个人、定居国外的越南人的住房档案；

c) 省级住房管理机关负责存档本辖区内国内组织、外国组织、外国个人及住房建设投资项目的住房档案。

2. 国家主管机关在办理颁发《证书》手续时，必须负责向同级住房管理机关提供本法第七十六条第二款规定的住房信息，以建立住房档案。

省级人民委员会负责规定办理颁发《证书》手续的主管机关与地方住房管理机关之间协调提供住房信息的事宜，以确保住房档案中记载的住房、土地信息的一致性。

**第七十八条 住房保险**

1. 国家鼓励房屋所有权人购买住房保险。对于属于按照消防法律规定具有火灾、爆炸危险场所清单的房屋，该房屋所有权人必须购买强制性的火灾、爆炸保险。

2. 住房保险的形式、缴费标准及保险期限按照保险经营法律和消防法律规定执行。

**第七十九条 具有艺术、文化、历史价值的住房的管理、使用**

1. 具有艺术、文化、历史价值的住房，包括不分所有权形式的旧别墅，其认定如下：

a) 被国家主管机关评定为国家级或省级历史——文化遗迹的住房；

b) 不属于本款a项规定的范围，但属于省级人民委员会根据本条第二款规定的有权机关的建议而批准清单的住房。

2. 省级人民委员会设立评审委员会，包括省级建筑、建设、文化等机关、行业协会及相关科学家的代表，以确定本辖区内具有艺术、文化、历史价值的住房工程的标准和清单，予以批准。

3. 对本条第一款规定的住房的管理、使用，必须遵守本法和文化遗产法律的规定；对于属于国家所有的住房，还必须遵守本章第二节的规定。

4. 用于对本条第一款a项规定的住房和国家所有的住房进行管理、保护、维修、改造的经费由国家财政拨付。

对于本条第一款b项规定的住房，除国家所有的住房外，根据地方的具体条件，省级人民委员会决定支持部分或全部经费，以供房屋所有权人对该住房进行管理、保护、维修、改造。

**第二节**
**国有房屋的管理、使用**

（注：第二节 第六章由第99/2015/NĐ-CP号法令第五章第四节指导（失效 - 2024年8月1日））

（注：第二节 第六章由第99/2015/NĐ-CP号法令第五章第二节指导（失效 - 2024年8月1日））

（注：第二节 第六章由第99/2015/NĐ-CP号法令第四章第一节指导（失效 - 2024年8月1日））

第六节 第六章第二节 由第99/2015/NĐ-CP号法令第五章指导（失效 - 2024年8月1日）

第六章第二节 由第99/2015/NĐ-CP号法令第五章第5节指导（失效 - 2024年8月1日）

第六章第二节 由第99/2015/NĐ-CP号法令第五章第3节指导（失效 - 2024年8月1日）

第六章第二节 由第19/2016/TT-BXD号通知第三章指导

第99/2015/NĐ-CP号法令中第六章第二节的指导内容由第104/2022/NĐ-CP号法令第9条修改、补充

第99/2015/NĐ-CP号法令中第六章第二节的指导内容由第35/2023/NĐ-CP号法令第5条第5款修改

正在关注

第八十条 国家所有的各类住房

正在关注

1. 由国家使用国家财政预算资金投资建设或购买，或依照法律规定确认为国家所有的公务住房。

正在关注

2. 由国家使用本法第三十六条第3款规定的资金或形式投资建设，用于服务拆迁安置的住房。

正在关注

3. 由国家使用本法第五十三条第1款规定的资金或形式投资建设的社会住房。

正在关注

4. 使用国家财政预算资金投资建设或资金来源为国家财政预算，或依照住房法律规定确认为国家所有，且正在出租给家庭户、个人的旧住房。

第99/2015/NĐ-CP号法令中第八十条第4款的指导内容由第30/2019/NĐ-CP号法令第1条修改、补充（失效 - 2024年8月1日）

正在关注

第八十一条 国家所有住房的管理、使用

第八十一条 由第1436/BXD-QLN号公文第一编第6款指导

正在关注

1. 国家所有的住房必须按照正确用途使用，确保有效，避免流失、浪费；出售、出租、先租后买、收回住房以及管理、使用国家所有住房必须依照本法的规定执行。

正在关注

2. 下列机关为国家所有住房的所有权人代表，并负责管理国家所有住房：

正在关注

a）建设部管理使用中央资金投资建设的公务住房、社会住房；国防部、公安部管理由国防部、公安部投资建设的住房；

正在关注

b）省级人民委员会管理使用地方资金投资建设的住房以及在本辖区内被交付管理的住房。

正在关注

3. 国家所有住房的管理运营活动由具有住房管理运营职能的企业或合作社实施，并享受与公益服务相同的优惠机制。选择国家所有住房管理运营单位由本条第2款规定的有权机关决定。

正在关注

4. 对于公务住房，仅可用于出租；对于社会住房，可建设用于出租、先租后买；如不再有使用需求或必须迁移至其他地点，且不属于必须拆除或需要重新投资建设其他社会住房的情形，则由建设部负责审核，报请政府总理决定改变使用功能，并依照本法规定进行出租管理或出售。

5. 公务住房承租人不再具备承租条件、迁往他处或有违反住房管理、使用规定之行为而属于被收回情形者，必须将公务住房交还国家。

交还公务住房者若不因有违反本法第八十四条第一款a、e及h项规定的行为而属于被收回住房之情形，且在交还公务住房后于居住地尚无住房，则正在直接管理、使用该人员之机关、组织有责任与该人员居住地之省级人民委员会根据具体情况配合解决，为其安排租赁、租赁购买、购买社会住房或交付住宅用地以供其自建住房。

6. 政府详细规定国有住房之租赁、租赁购买、出售，住房租金之免除、减收以及管理、使用事宜。

第八十二条 租赁、租赁购买、购买国有住房的对象及条件

1. 获准租赁、租赁购买、购买国有住房的对象规定如下：

a) 本法第三十二条第一款及第四十九条第九款规定的对象仅可租赁住房；

b) 本法第四十九条第一款、第四款、第五款、第六款、第七款、第八款及第十款规定的对象，可获考虑解决租赁、租赁购买社会住房；

c) 本法第四十九条第十款规定的对象，若尚未获租赁、租赁购买、购买社会住房，则可获解决租赁、租赁购买、购买住房以服务于重新安置；

d) 正在实际使用本法第八十条第四款规定的旧住房的对象，可获解决租赁或购买该住房。

2. 获租赁、租赁购买、购买国有住房的条件规定如下：

a) 获租赁公务住房的对象必须满足本法第三十二条第二款规定的条件；

b) 获租赁、租赁购买社会住房的对象必须满足本法第五十一条第一款规定的条件；若属于本法第四十九条第十款规定的对象，则还须属于尚未获安排重新安置住房、住宅用地之情形；

c) 获租赁、租赁购买、购买住房以服务于重新安置的对象，必须属于根据有权国家机关之决定被收回土地、拆迁住房且尚未获租赁、租赁购买、购买社会住房之情形；

d) 获租赁或购买旧住房的对象，必须正在实际使用该住房且有租赁或购买该住房之需求。

第八十三条 出租、租赁购买、出售国有住房

1. 出租、租赁购买、出售国有住房必须确保公开、透明；除须遵守本法第八十二条、第八十四条及本法第八章关于住房买卖、出租、租赁购买交易之规定外，还须执行下列规定：

a) 租赁公务住房之情形，须执行本法第三十三条的规定；

b) 出租、租赁购买、出售住房以服务于重新安置之情形，须执行本法第三十五条及第四十一条的规定；

c) 出租、租赁购买、出售社会住房之情形，须执行本法第六十二条及第六十三条的规定；

d) 出租、出售旧住房之情形，该住房必须无关于使用权的申诉、争议，且属于依法可出租或可出售之情形。

2. 住房租赁、租赁购买、买卖合同必须具备本法第一百二十一条规定的各项内容。合同签订规定如下：

a) 买卖、租赁购买社会住房或买卖旧住房之情形，合同由买方、租赁购买方与住房管理机关签订；

b) 对于为安置目的而租赁、租购、买卖住房的，合同由被安置人与被指定负责安置的单位签订；

c) 对于租赁住房，包括租赁旧住房、租赁公务住房、租赁社会住房的，合同由承租人与住房管理机关或被指定负责管理运营该住房的单位签订。

**第八十四条** 收回国家所有的住房

第八十四条由第99/2015/NĐ-CP号法令第四十五条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第八十四条由第99/2015/NĐ-CP号法令第四十六条指引（已失效 - 2024年8月1日）

1. 有下列情形之一的，收回国家所有的住房：

a) 不按权限、不按对象或不具备本法规定条件而出售、出租、租购住房的；

b) 租赁期限届满而承租人不再需要继续租赁，或双方协议终止住房租赁、租购合同的；

c) 承租人、租购人退回正在租赁、租购的住房的；

d) 承租人不再具备本法规定的租赁住房条件的；

đ) 承租人死亡或经法院宣告失踪，且无共同居住人的；对于租赁公务住房的，公务住房承租人死亡或经法院宣告失踪的；

e) 承租人、租购人无正当理由连续3个月以上不缴纳住房租金的；

g) 出租、租购的住房属于主管国家机关决定必须拆除以进行改造、重建的；

h) 承租人、租购人未按住房租赁合同约定的用途使用住房，或擅自转卖、转租、出借住房，或擅自凿挖、扩建、改造、拆除正在租赁、租购的住房的。

2. 正在租赁、租购住房且属于本条第一款规定被收回情形的，必须将住房交还给被指定管理住房的单位；不交还住房的，住房所有权人代表机关决定强制收回；省级人民委员会负责自强制收回决定发布之日起30日内组织强制收回该住房。

**第三节**

**住房保修、维护、改造**

**第八十五条** 住房保修

1. 组织、个人施工建造住房的，必须按照建设法律规定对住房进行保修；组织、个人供应住房设备的，必须按照生产厂家规定的期限对设备进行保修。

投资建设住房用于出售、租购的，出售方、租购方负责按照本条第二款和第三款的规定对住房进行保修。出售方、租购方有权要求施工建造、供应设备的组织、个人按照法律规定履行保修责任。

2. 住房自建设完成并验收投入使用之日起保修，期限如下：

a) 对于公寓楼，最低为60个月；

b) 对于独立住房，最低为24个月。

3. 住房保修内容包括：对框架、柱、梁、楼板、墙体、顶棚、屋顶、露台、楼梯、饰面、铺贴、抹灰部分、燃料供应系统、生活供电系统、照明供电系统、水池及生活供水系统、化粪池及污水排放系统、生活垃圾排放系统进行修理、修复，以及处理住房倾斜、沉降、裂缝、下陷等情况，并包括买卖、租赁购买住房合同中约定的其他内容。对于与住房相连的其他设备，卖方、租赁购买住房方应按照生产厂家规定的期限进行保修、修理或更换。

**第八十六条 住房维护**

1. 住房所有权人负责对住房进行维护；无法确定所有权人的，由正在管理、使用该住房的人负责维护。

2. 住房维护必须依照本法及建设法律的规定执行；对于本法第七十九条第一款规定的住房，还必须依照建筑、规划法律及历史、文化遗迹修缮、保管、修复法律的规定执行。

3. 住房所有权人、实施住房维护的单位必须确保维护过程中人身、财产安全，并确保卫生和环境；对于属于国家所有的住房的维护，还必须依照本法第九十条的规定执行。

**第八十七条 住房改造**

1. 住房所有权人有权对其所有的住房进行改造；非住房所有权人仅在获得所有权人同意的情况下方可改造住房。

2. 住房改造必须依照本法及建设法律的规定执行；法律规定必须编制项目方可进行住房改造的，必须按照已批准的项目执行。对于属于国家所有的住房，住房改造还必须依照本法第九十条的规定执行。

3. 对于本法第七十九条第一款规定的住房，改造还必须遵守规划、建筑、文化遗产管理法律的规定；法律规定须经主管机关批准后方可改造的，住房所有权人、住房管理机关必须按照主管机关的批准文件执行。

4. 对于属于本法第七十九条第一款所列目录中的旧别墅，还必须遵守以下规定：

a) 不得改变别墅的原始状态；

b) 未经省级住房管理机关检验结论认定已严重损坏、有倒塌危险的，不得拆除；必须拆除重建的，必须严格按照原始建筑风格，使用正确的材料类型、建筑密度、层数和旧别墅的高度；

c) 不得增设结构以增加面积，不得扩建或侵占别墅外部空间。

**第八十八条 住房所有权人在住房维护、改造中的权利和义务**

1. 住房所有权人在住房维护、改造中享有以下权利：

a) 有权自行实施维护、改造，或委托组织、个人实施维护、改造；法律规定必须由具有建筑执业能力的单位、个人实施的，必须委托具有相应能力的单位、个人实施维护、改造；

b) 在依法需要建设工程许可证的情况下，有权要求主管国家机关颁发建设工程许可证，在符合建设法律规定的条件时，为住房维护、改造创造条件；

c) 依照法律规定行使其他权利。

2. 房屋所有权人在房屋维修、改造方面负有以下义务：

a) 遵守关于房屋维修、改造的法律规定；为其他房屋所有权人实施其房屋的维修、改造提供条件；

b) 在造成他人损害的情况下，向他人赔偿；

c) 依照法律规定履行其他义务。

**第八十九条** 对正在出租的房屋进行维修、改造

1. 出租方有权在征得承租方同意的情况下对房屋进行改造，紧急情况或不可抗力原因除外；承租方有责任为出租方实施房屋维修、改造提供条件。

2. 出租方有权在改造结束后合理调整租金，前提是剩余租赁期限不超过房屋租赁合同期限的三分之一；若承租方不同意调整租金，则有权单方终止履行合同，并依照法律规定获得损害赔偿。

3. 若承租方必须搬迁住所以实施房屋维修或改造，双方应就临时住所及维修、改造期间的房屋租金进行协商；若承租方自行解决住所且已预付整个维修或改造期间的房屋租金，则出租方须将该款项退还承租方。维修或改造期间不计入房屋租赁合同期限。承租方在房屋维修、改造结束后有权继续租赁该房屋。

4. 承租方有权要求出租方对房屋进行维修，但因承租方原因造成房屋损坏的情况除外；若出租方不进行维修，承租方有权自行维修，但须至少提前15日书面通知出租方。书面通知须明确维修程度及实施费用。出租方须向承租方支付维修费用或从租金中逐期抵扣。

**第九十条** 对属于国家所有的房屋进行维修、改造

1. 房屋的维修、改造须经主管国家机关批准，并须依照本法及建设法律的规定实施。

2. 对正在出租的房屋进行改造的，依照本法第八十九条的规定执行；若房屋管理机关书面同意承租方自行出资改造，则被改造的房屋部分仍属国家所有，被授权管理该房屋的组织有责任向承租方返还费用或从房屋租金中逐期抵扣。

**第九十一条** 对属于共有所有的房屋进行维修、改造

1. 属于共有所有的房屋的各所有权人有权并负有责任按照其所有权份额对共有房屋进行维修、改造；若无法确定各共有所有权人的所有权份额，则维修、改造责任由各所有权人平均分担。对共有房屋的维修、改造须经各所有权人同意。

2. 共有部分维修、改造的费用按照各所有权人的所有权份额比例分摊，但各所有权人另有约定的除外。对于有多个所有权人的公寓楼，共有部分维修费用的缴纳依照本法第一百零八条的规定执行。

**第四节**
**拆除房屋**

**第九十二条** 房屋必须拆除的情形

1. 房屋严重损坏、有坍塌风险、不能保障使用人安全，且已有房屋所在地省级房屋管理机关出具的质量鉴定结论，或者房屋处于紧急状态、为防灾抗灾所需。

2. 属于本法第110条第2款规定情形的房屋。

3. 根据主管国家机关的决定，属于必须拆迁以收回土地的房屋。

4. 在禁止建设区域内建设的房屋，或者按照主管国家机关已批准的规划，在非住宅用地上建设的房屋。

5. 根据建设法律规定属于必须拆除的房屋。

**第93条 拆除房屋的责任**

1. 房屋所有权人或者正在管理、使用房屋的人负有拆除房屋的责任；如果必须拆迁房屋以新建房屋或其他工程，则工程投资方负有拆除房屋的责任。

2. 房屋所有权人若具备建设法律规定的相应能力，可自行实施房屋拆除，或委托具备建设能力的组织、个人进行拆除。

3. 拆除公寓楼以改造、新建公寓楼的，还须遵守本法第七章第二节的规定。

4. 乡、坊、镇人民委员会（以下统称乡级人民委员会）负责跟踪、督促本辖区内的房屋拆除工作。

**第94条 拆除房屋的要求**

1. 必须将人员和财产迁出拆除区域。

2. 必须设置警示标志并采取与周边区域隔离的措施。

3. 保障人员、财产、周边工程、不属于拆除范围的基础设施工程的安全，并按照法律规定保障卫生和环境。

4. 不得在12时至13时及22时至次日5时期间在居民区内实施房屋拆除，紧急情况除外。

**第95条 强制拆除房屋**

1. 属于本法第92条规定的必须拆除的房屋，若房屋所有权人、工程投资方或正在管理、使用的人不自愿实施房屋拆除，则本条第二款规定的主管国家机关发布强制拆除房屋决定。

2. 发布强制拆除房屋决定的权限规定如下：

a) 县级人民委员会主席对本法第92条第3款规定的为收回土地而拆除房屋以及本法第92条第1款、第4款和第5款规定的独立房屋拆除情形发布强制拆除决定；

b) 省级人民委员会主席对本法第92条第1款、第2款、第4款和第5款规定的公寓楼拆除情形发布强制拆除决定。

3. 县级人民委员会负责根据本条第二款规定的强制拆除房屋决定，组织实施强制拆除房屋。

4. 强制拆除房屋经费规定如下：

a) 房屋所有权人或者正在管理、使用房屋的人或者工程投资方须承担强制拆除费用及与拆除相关的各项费用；

b) 若房屋所有权人、正在管理、使用房屋的人、工程投资方不支付，则发布强制拆除决定的主管国家机关采取财产强制措施以确保拆除经费。

**第96条 房屋被拆除时所有权人的住所**

1. 房屋被拆除时，房屋所有权人须自行解决住所。

2. 拆除属于被收回土地范围的房屋时，所有权人的住所按照本法及土地法律的规定，在国家收回土地时通过安置住房政策予以解决。

3. 为改造、新建公寓楼而拆除公寓楼的，被拆除公寓楼所有权人的住所按照本法第116条的规定解决。

**第九十七条** 拆除正在出租的住房

1. 出租人必须在实施拆除前至少90日以书面形式通知承租人，但紧急情况或根据有权国家机关行政决定拆除的除外。

2. 为重建住房而拆除但租赁期限尚未届满的，出租人有责任在拆除和重建住房期间为承租人安排其他住所，但承租人协商自行解决住所的除外。住房建成后，承租人有权继续租赁至合同期满，但承租人无继续租赁该住房需求的除外；承租人自行解决住所的，在拆除和重建期间无需支付住房租金，拆除和重建时间不计入住房租赁合同期限。

**第七章**
**公寓楼的管理、使用**

**第一节**
**公寓楼的管理、使用、维护**

**第九十八条** 公寓楼分级

1. 公寓楼分为不同等级，以确定公寓楼在管理或市场交易中的价值。

2. 建设部部长规定公寓楼分级及分级认定。

**第九十九条** 公寓楼使用期限

1. 公寓楼使用期限根据建筑工程等级和公寓楼所在地省级住房管理机关按照本条第二款规定的质量检验结论确定。省级人民委员会安排经费实施住房质量检验。

2. 公寓楼按照建设法律规定达到使用年限，或者严重损坏、有倒塌危险、不能保证使用者安全的，省级住房管理机关必须组织对该公寓楼工程质量的检验，并按照下列规定处理：

a) 公寓楼仍能保证质量和使用者安全的，所有权人可按照检验结论记载的期限继续使用，但本法第110条第二款和第三款规定的情形除外；

b) 公寓楼严重损坏、有倒塌危险、不再保证使用者安全的，省级住房管理机关必须发布质量检验结论并报告省级人民委员会，以书面形式通知住房所有权人；通知内容必须在人民委员会和省级住房管理机关门户网站及地方大众媒体上公开公布。

公寓楼房所有权人有责任拆除以改造、重建新公寓楼房，或移交给主管机关以拆除并按照本条第三款的规定建设其他工程。

3. 对本条第二款b项规定的公寓楼房及附有公寓楼房之土地使用权进行处理，规定如下：

a) 若附有公寓楼房的土地地块仍符合住宅建设规划，则所有权人有权按照本章第2节的规定对公寓楼房进行改造、重建；

b) 若附有公寓楼房的土地地块不再符合住宅建设规划，则公寓楼房所有权人必须将该公寓楼房移交给主管机关，以按照已获批准的规划拆除并建设其他工程；

c) 若公寓楼房所有权人不执行拆除或不移交房屋，则省级人民委员会主席决定强制拆除或强制搬迁以移交房屋；

d) 为被拆除公寓楼房的所有权人解决住所问题，按照本法第116条的规定执行。

若拆除以重建公寓楼房，则各所有权人继续行使附有该公寓楼房之土地使用权；若拆除以建设其他工程，则对该附有公寓楼房之土地使用权的处理按照土地法律的规定执行。

**第一百条. 公寓楼房的专有部分和共有部分**

1. 公寓楼房内的专有部分包括：

a) 住房单元内部面积，包括与该住房单元相连的阳台、外廊面积；

b) 公寓楼房内被确认为公寓楼房所有权人专有的其他面积；

c) 与该住房单元相连或与属于专有的其他面积相连的专用技术设备系统。

2. 公寓楼房的共有部分包括：

a) 除本条第一款规定的专有面积之外的公寓楼房剩余面积；公寓楼房的社区活动用房；

b) 公寓楼房内共用的空间和承重结构系统、共用技术设备，包括框架、立柱、承重墙、楼房外围墙、分隔各住房单元的墙壁、楼板、屋顶、天台、走廊、楼梯、电梯、逃生通道、垃圾槽、技术管井、供电系统、供水系统、供气系统、通讯信息系统、广播系统、电视系统、排水系统、化粪池、避雷系统、消防系统以及不属于公寓楼房所有权人专有部分的其他部分；

c) 外部但与该公寓楼房连接的技术基础设施系统，但用于公共目的或属于必须移交给国家或移交给投资方按照已获批准的项目内容管理的技术基础设施系统除外。

d) 公寓楼区域内的公共工程，但不属于为经营目的而投资建设或须按照已获批准的项目内容移交给国家的工程，包括公共庭院、花园、公园及在已获批准的住房建设投资项目内容中确定的其他工程。

**第一百零一条** 停车位及公寓套内使用面积、公寓楼内其他面积之确定

1.  为公寓楼各所有权人、使用人服务的停车位，包括汽车、两轮机动车、三轮机动车、自行车及残疾人车辆，投资方必须按照已获批准的建设标准、技术规范及设计进行建设，并必须按正确用途使用。停车位所有权、使用权的确定规定如下：

    a) 为公寓楼各所有权人、使用人服务的自行车、残疾人车辆、两轮机动车、三轮机动车停车位，属于公寓楼各所有权人的共同所有、共同使用；

    b) 为公寓楼各所有权人服务的汽车停车位，由购买、租赁购买公寓套内或其他面积的买受人决定购买或租赁；若不购买或不租赁，则该汽车停车位属于投资方的管理权范围，且投资方不得将该停车位的投资建设费用计入销售价格、租赁购买价格。公寓楼区域的汽车停车位布置必须确保优先安排给公寓楼各所有权人的原则，之后方可安排公共停车位。

2.  属于公寓楼所有权人单独所有的公寓套内使用面积或公寓楼内其他部分面积，按净面积（通水面积）尺寸计算，包括公寓内各房间隔墙面积、阳台、阁楼（如有）面积，但不计算房屋外墙面积、分隔各套公寓的墙体面积、公寓内设有立柱、技术管井的楼板面积。计算阳台面积时，按全部楼板面积计算；若阳台有共用墙体部分，则自共用墙体内缘起算。

**第一百零二条** 公寓楼会议

1.  公寓楼会议是各所有权人的会议；若公寓楼所有权人不参加会议，则为公寓楼使用人的会议。

2.  公寓楼会议在具备建设部部长颁布的公寓楼管理、使用规章规定的条件时，召开会议以决定本条第三款或第四款规定的内容。

3.  对于有多个所有权人的公寓楼，公寓楼会议召开会议以决定以下问题：

a) 提名、选举、罢免公寓大楼管理委员会成员；通过、补充、修改公寓大楼管理使用内部规约；

b) 通过、补充、修改公寓大楼管理委员会活动章程；决定管理委员会成员的责任津贴标准及服务于管理委员会活动的其他合理费用；

c) 按照本法第106条的规定通过公寓大楼管理运行服务价格及公寓大楼共有部分维护经费的使用；

d) 在投资方不具备公寓大楼管理运行职能、能力，或具备管理运行职能、能力但不参与管理运行，或参与管理运行但未能满足与管理委员会签订的物业服务合同中所约定要求的情况下，决定选择公寓大楼管理运行单位；

đ) 通过关于公寓大楼共有部分管理运行活动、维护活动的报告；

e) 决定与公寓大楼管理、使用有关的其他内容。

4. 对于只有一个所有权人的公寓大楼，公寓大楼会议须召开会议以决定本条第3款a、b和e点规定的事项。

5. 公寓大楼会议就本条第3款规定事项作出的所有决定，按照少数服从多数的原则以表决或投票方式通过，并须制作会议记录，由公寓大楼会议主持成员和会议秘书签字。

**第一百零三条 公寓大楼管理委员会**

1. 对于只有一个所有权人的公寓大楼，或者虽有多个所有权人但公寓套数少于20套的公寓大楼，所有权人、公寓大楼使用人须协商一致决定成立或不成立公寓大楼管理委员会；如成立公寓大楼管理委员会，则按照下列规定执行：

a) 对于只有一个所有权人的公寓大楼，管理委员会成员包括所有权人代表和公寓大楼使用人；

b) 对于有多个所有权人的公寓大楼，公寓大楼管理委员会成员按照本条第2款的规定执行。

2. 对于有多位所有权人的公寓楼，若有20套公寓以上，必须成立公寓楼管理委员会。公寓楼管理委员会成员包括公寓楼所有权人代表、投资方代表（如有）；若公寓楼使用人参加公寓楼会议，则公寓楼管理委员会成员可包括使用人。

3. 单一所有权人的公寓楼管理委员会按自我管理模式组织。多位所有权人的公寓楼管理委员会按股份制公司的董事会模式或合作社的主任委员会模式组织和运作，具有法人资格，有印章，并行使本法第104条第1款规定的权利和责任。

在选举、罢免公寓楼管理委员会成员时，所有权人、公寓楼使用人无需成立股份制公司或成立合作社；管理委员会成员的选举、罢免通过公寓楼会议按照建设部部长颁布的公寓楼管理使用规约进行。

第一百零四条 公寓楼管理委员会的权利和责任

1. 对于有多位所有权人的公寓楼，公寓楼管理委员会有以下权利和责任：

a) 督促、提醒公寓楼所有权人、使用人执行公寓楼管理使用规约和规章；

b) 按照本法和公寓楼会议的决定管理、使用公寓楼共有部分的维修经费；向公寓楼会议报告该经费的收支情况；

c) 建议公寓楼会议通过公寓楼管理运行服务费标准；

d) 在公寓楼会议按照本法第102条第3款d项选择后，与投资方或具有公寓楼管理运行职能、能力的单位签订公寓楼管理运行服务合同。

若公寓楼按照本法第105条第1款b项规定无需管理运行单位，且公寓楼会议交由管理委员会执行管理运行工作，则公寓楼管理委员会按照公寓楼会议的决定执行管理运行经费的收支；

đ) 与具有法律规定资质的住宅维修单位签订合同，对公寓楼共有部分进行维修并监督维修活动。共有部分的维修可由正在管理运行公寓楼的单位或按照建设法律规定具有维修资质的其他单位执行；

e) 收集、汇总公寓楼使用人关于公寓楼管理、使用和服务提供的意见、建议，以便与有关职能机关、组织、个人协调研究解决；

g) 与地方政府、居民小组协调，在公寓楼内建设文明生活方式，维护社会秩序和安全；

h) 严格执行公寓楼会议通过的公寓楼管理委员会活动规约，不得自行罢免或增补公寓楼管理委员会成员；

i) 按照公寓楼会议的决定享有责任报酬及其他合理费用；

k) 在行使权利和履行责任不符合本款规定时，对法律、对业主和公寓楼使用人承担责任；

l) 执行公寓楼会议交办的其他不违反法律规定的工作。

2. 对于只有一个业主的公寓楼，公寓楼管理委员会行使和履行本条第1款a、e、g、h、i、k和l点规定的权利和责任。

**第一百零五条** 公寓楼的管理运营

第一百零五条由第02/2016/TT-BXD号通知第三章第3节指导（失效 - 2024年8月1日）

第一百零五条由第02/2016/TT-BXD号通知第四十二条指导（失效 - 2024年8月1日）

第一百零五条由第02/2016/TT-BXD号通知第十条指导（失效 - 2024年8月1日）

第02/2016/TT-BXD号通知中指导第一百零五条的内容由第28/2016/TT-BXD号通知第三条第九款修改、补充（失效 - 2024年8月1日）

第02/2016/TT-BXD号通知中指导第一百零五条的内容由第28/2016/TT-BXD号通知第三条第十款修改（失效 - 2024年8月1日）

第02/2016/TT-BXD号通知中指导第一百零五条的内容由第28/2016/TT-BXD号通知第三条第八款修改、补充（失效 - 2024年8月1日）

第28/2016/TT-BXD号通知中指导第一百零五条的内容由第06/2019/TT-BXD号通知第二条第五款修改、补充（失效 - 2024年8月1日）

第28/2016/TT-BXD号通知中指导第一百零五条的内容由第06/2019/TT-BXD号通知第二条第六款修改、补充（失效 - 2024年8月1日）

1. 公寓楼的管理运营规定如下：

a) 对于有电梯的公寓楼，由具有公寓楼管理运营职能和能力的单位实施；

b) 对于无电梯的公寓楼，由公寓楼会议召开会议决定自行管理运营或聘请具有公寓楼管理运营职能和能力的单位实施。

2. 公寓楼管理运营单位必须具备下列职能和能力条件：

a) 依照《企业法》或《合作社法》的规定设立和运营，并具有公寓楼管理运营职能；

b) 必须具备公寓楼管理运营的专业部门，包括技术、服务、安保、卫生、环境部门；

c) 拥有满足住宅管理运营要求的干部和员工队伍，包括建设、电气技术、给排水、消防、与公寓楼相关的设备运行等领域，并持有按照建设部部长规定已接受公寓楼管理运营专业知识培训、进修的证书。

3. 公寓楼管理运营单位实施公寓楼技术系统、设备的管理运营，为公寓楼提供服务，如具备实施维护能力则进行公寓楼维护，并执行与公寓楼管理运营相关的其他工作。

4. 公寓楼管理运营单位按照本法第一百零六条第三款和第四款规定的价格标准收取业主和公寓楼使用人的管理运营经费；对于国家所有的公寓楼，管理运营服务价格按照本法第一百零六条第五款a点的规定执行。

5. 管理运营公寓楼的单位可以在一个或多个不同地区管理、运营多栋公寓楼。

**第一百零六条 公寓楼管理运营服务费**

1. 确定公寓楼管理运营服务费必须公开、透明，并依据各类公寓楼需要管理运营的工作内容及所使用的服务来确定。

2. 公寓楼管理运营服务费不包括共有部分维护经费、停车保管费、燃料费、能源费、生活用水费、电视服务费、通讯费以及为公寓楼业主、使用人单独使用服务的其他服务费用。

3. 对于有多位业主的公寓楼，公寓楼管理运营服务费规定如下：

a) 尚未组织首次公寓楼会议的情况下，公寓楼管理运营服务费按照房屋买卖合同、房屋租赁购买合同中的约定执行；

b) 已经组织公寓楼会议的情况下，公寓楼管理运营服务费由公寓楼会议决定。

4. 对于只有一位业主的公寓楼，公寓楼管理服务费按照业主与公寓楼使用人之间的约定执行；若公寓楼属于国家所有，则公寓楼管理服务费按照本条第五款的规定执行。

5. 省级人民委员会负责颁布公寓楼管理运营服务费价格框架，适用于以下情形：

a) 收取本辖区内属于国家所有的公寓楼的管理运营经费；

b) 作为各方在房屋买卖合同、房屋租赁购买合同中协商的基础，或在公寓楼管理运营单位与业主、公寓楼使用人之间发生服务费争议时作为依据；若无法就公寓楼管理运营服务费达成协议，则适用省级人民委员会颁布的服务费价格框架中的价格标准。

**第一百零七条 公寓楼维护**

1. 公寓楼维护包括专有部分维护和共有部分维护。公寓楼业主有责任维护其专有部分，并缴纳经费以实施公寓楼共有部分的维护。

2. 对于有多位所有权人的公寓楼共有部分维修费用的缴纳，依照本法第108条的规定执行；对于有多位所有权人的公寓楼共有部分维修费用的使用，依照本法第109条的规定执行。

3. 公寓楼的维修内容、维修程序及维修档案的管理，依照建设领域法律的规定执行。

**第108条. 有多位所有权人的公寓楼共有部分维修费用**

1. 有多位所有权人的公寓楼共有部分维修费用规定如下：

a) 对于业主出售、分期付款出售的公寓套房及公寓楼内其他面积，业主必须缴纳该出售、分期付款出售的公寓套房或其他面积价值的2%；该款项计入购房者、分期付款购房者在接收交付时必须缴纳的房款、分期付款房款中，并须在买卖合同、分期付款买卖合同中明确规定；

b) 对于业主保留不出售、不分期付款出售或截至公寓楼交付投入使用之时尚未出售、尚未分期付款出售的公寓套房及公寓楼内其他面积，除属于共有部分的面积外，业主必须缴纳该保留公寓套房、面积的价值的2%；该价值部分按照该公寓楼中价格最高的公寓套房的销售价格计算。

2. 若本条第一款规定的维修费用不足以对公寓楼共有部分进行维修，则公寓楼各所有权人须按照各自专有部分面积的比例缴纳补充维修费用。

3. 若业主在2006年7月1日之前签订公寓套房或公寓楼内其他面积的买卖合同、分期付款买卖合同，且尚未收取共有部分维修费用的，则公寓楼各所有权人召开公寓楼会议以统一该费用的缴纳标准；该费用可按月缴纳至由公寓楼管理委员会设立的、在越南境内运营的信贷机构的存款账户，或在需要维修的工作发生时缴纳。

4. 若业主在2006年7月1日之后签订公寓套房或公寓楼内其他面积的买卖合同、分期付款买卖合同，而买卖、分期付款买卖合同中未就维修费用作出约定的，则业主必须缴纳该款项；若买卖、分期付款买卖合同中房屋的买卖价格、分期付款买卖价格尚未计入维修费用的，则所有权人依照本条第三款的规定缴纳共有部分维修费用。

5. 若公寓楼具有居住和经营混合使用目的，且在同一栋建筑内可明确划分不同的功能区，包括公寓套房功能区、经营服务功能区，且每个功能区拥有与整栋建筑共有部分相分离的共有部分，并能够独立管理、运营的，则业主与公寓套房或公寓楼内其他面积的购买者、分期付款购买者可在买卖合同、分期付款买卖合同中约定将共有部分维修费用划分为若干部分，以依照本法第109条第四款的规定进行管理和使用。

第一百零九条　有多位所有权人的公寓楼共有部分维修资金的管理、使用

第一百零九条由第99/2015/NĐ-CP号法令第三十七条指引（失效 - 2024年8月1日）

第一百零九条由第02/2016/TT-BXD号通知第三十七条指引（失效 - 2024年8月1日）

第一百零九条由第02/2016/TT-BXD号通知第三十四条指引（失效 - 2024年8月1日）

第一百零九条由第02/2016/TT-BXD号通知第三十六条指引（失效 - 2024年8月1日）

第02/2016/TT-BXD号通知中关于第一百零九条的指引内容由第28/2016/TT-BXD号通知第三条第十一款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）

第02/2016/TT-BXD号通知中关于第一百零九条的指引内容由第28/2016/TT-BXD号通知第三条第十二款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）

第02/2016/TT-BXD号通知中关于第一百零九条的指引内容由第06/2019/TT-BXD号通知第一条第十九款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）

第02/2016/TT-BXD号通知中关于第一百零九条的指引内容由第06/2019/TT-BXD号通知第一条第十七款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）

第02/2016/TT-BXD号通知中关于第一百零九条的指引内容由第06/2019/TT-BXD号通知第一条第十八款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）

第99/2015/NĐ-CP号法令第三十七条中关于第一百零九条的指引内容由第30/2021/NĐ-CP号法令第一条第七款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）

1. 对于本法第一百零八条第一款规定的维修资金，自收取购房者、承租购买者购买公寓楼内住房或其他面积的费用之日起07日内，投资方有责任将该资金存入在越南境内正在运营的信贷机构开设的储蓄存款账户进行管理，并通知公寓楼所在地的省级住房管理机关知悉。

自公寓楼管理委员会成立之日起07日内，投资方必须将维修资金连同存款利息一并移交给管理委员会，按照本法的规定进行管理、使用，并通知省级住房管理机关知悉；若投资方不移交该资金，公寓楼管理委员会有权要求公寓楼所在地的省级人民委员会实施强制措施，迫使投资方按照政府的规定履行移交义务。

2. 本法第一百零八条规定的维修资金仅可用于公寓楼共有部分的维修，不得用于公寓楼的管理运营及其他目的；若公寓楼必须拆除而维修资金尚未使用完毕，则该资金可用于支持安置补偿，或在公寓楼重建后纳入新公寓楼共有部分维修基金。

3. 公寓楼管理委员会有责任按照公寓楼会议每年通过的维修计划，正确目的、正确维修项目地管理、使用维修资金。共有部分维修资金的使用必须有财务发票，按照财务法律规定进行支付、结算，并须向公寓楼会议报告。

公寓楼管理委员会成员决定使用维修资金不符合本条第二款和本款规定时，将按照法律规定予以处理，并须赔偿损失。

4. 本法律第108条第5款规定的维修资金的管理、使用规定如下：

a) 对于用于整栋大楼共有部分和公寓区域共有部分维修的资金，应转入由公寓大楼管理委员会设立的账户，按照本条规定进行管理、使用；

b) 对于用于经营、服务区域共有部分维修的资金，经营、服务区域的所有人有权自行管理、使用，以维修该功能区域的共有部分。

第二节
拆除公寓大楼以进行改造、重建公寓大楼

**第一百一十条.** 拆除公寓大楼以进行改造、重建公寓大楼的各种情形

1. 依照本法律第九十九条第2款b项的规定，属于必须拆除以进行改造、重建的公寓大楼。

2. 尚未属于必须拆除范围但位于必须按照已批准的建设规划与属于本条第1款规定的必须拆除的住宅区域同步进行改造、重建的区域内的损坏公寓大楼。

3. 不属于本条第1款和第2款规定范围的公寓大楼，但经公寓大楼会议通过，全体所有人一致同意拆除以重建新公寓大楼。

**第一百一十一条.** 编制改造、重建公寓大楼计划

1. 有公寓大楼所在地的省级人民委员会负责组织核查、统计本辖区内的各类公寓大楼；编制并批准属于本法第一百一十条第1款和第2款规定范围的公寓大楼的改造、重建计划。

2. 公寓大楼改造、重建计划可以单独编制和批准，或者确定在地方住房发展计划中，并且必须在地方大众媒体上、在省级人民委员会电子门户网站、省级住房管理机关上公开公布，并通知到有公寓大楼的居民区、乡级人民委员会。

**第一百一十二条.** 对拆除公寓大楼以进行改造、重建公寓大楼的要求

第112条　拆除以改造、重建公寓楼必须属于本法第110条规定的情形，符合建设规划以及已获批准的地方住房发展计划和规划。

2. 在实施拆除以改造、重建公寓楼之前，投资方必须组织编制安置方案，报公寓楼所在地的省级人民委员会批准。安置方案必须通知至被拆除公寓楼所在的居民区，并在地方大众媒体、人民委员会及省级住房管理机关的电子门户网站上公开公布。

3. 公寓楼的改造、重建必须按照项目进行；拆除以改造、重建公寓楼时，必须按照已批准的建设规划，结合对项目区域内住宅区的改造。

4. 属于国家所有的公寓楼进行改造、重建时，必须经有权机关批准，并遵守关于国家所有住房改造、重建的规定。

第113条　公寓楼改造、重建的形式

1. 房地产经营企业投入资金或与拥有本法第110条规定公寓楼的各所有权人共同出资，以改造、重建公寓楼，但拥有本法第110条第1款和第2款规定公寓楼的所有权人不执行拆除的情形除外。

2. 对于本法第110条第1款和第2款规定的情形，公寓楼所有权人不执行拆除的，国家实施强制拆除，并使用本法第36条第3款规定的资金或形式直接投资改造、重建公寓楼。

第114条　公寓楼改造、重建项目的投资方

1. 选择公寓楼改造、重建项目的投资方按照如下规定执行：

a) 国家使用本法第36条第3款规定的资金投资改造、重建公寓楼的，省级住房管理机关向有权决定投资的人报告，由其决定选择投资方；

b) 国家按照本法第36条第3款规定的建设－移交形式投资改造、重建公寓楼的情况下，省级住房管理机关向省级人民委员会报告，决定以招标形式选择投资方，如果有两个以上投资方登记作为投资方；或者以指定标形式选择，如果只有一个投资方登记作为投资方；

c) 房地产经营企业参与出资改造、重建公寓楼的情况下，公寓楼所有权人与该企业就作为投资方的单位进行协商，并提议省级住房管理机关向省级人民委员会报告批准。

2. 公寓楼改造、重建项目投资方的选择，仅在省级人民委员会批准公寓楼改造、重建计划之后方可进行。

3. 属于本条第1款b项和c项规定的公寓楼改造、重建情形，投资方必须具备本法第21条规定的条件。

**第一百一十五条** 拆除公寓楼时的安置方案

1. 公寓楼只有一个所有权人且正在出租的，为正在承租的人安排住处的，按照所有权人与承租人之间的协议执行。

2. 公寓楼有多个所有权人且有房地产经营企业参与投资的，公寓楼所有权人与该企业按照本法第一百一十六条规定的原则协商安置方案，报公寓楼所在地省级人民委员会批准。

公寓楼各所有权人必须组织公寓楼会议，就安置方案达成一致后，报公寓楼所在地省级人民委员会批准。

3. 属于本法第一百一十条第一款和第二款规定的公寓楼，所有权人不执行拆除的，公寓楼所在地省级人民委员会实施强制拆除，并按照本法第一百一十六条规定的原则组织编制、批准安置方案。

**第一百一十六条** 安置住房的安排

1. 为属于拆除范围以进行改造、重建的公寓楼所有权人安排安置，按照以下规定执行：

a) 所有权人无就地安置需求的，根据地方具体条件，按照本法第三十六条的规定安排安置住房、安置土地；

b) 若所有权人有就地安置需求，则为其安排的新住房面积最低等于或大于旧住房面积。
若国家投资改造、重建公寓楼，且旧住房与新住房之间存在价值差额，则差额价值的结算按照已批准的安置方案执行；若房地产经营企业与所有权人协商投资改造、重建公寓楼，则差额价值的结算按照双方协议执行；

c) 以住房进行安置补偿，通过被安置人与被指定负责安置的单位（若由国家投资）签订住房租赁、租购、买卖合同的方式实施；若由房地产经营企业投资建设，则与项目投资方签订合同；

d) 除按照本条规定获得安置补偿外，被安置人还可根据关于补偿、扶持、安置的法律规定获得扶持考虑。

2. 为住房被拆除以建设其他工程的所有权人进行安置补偿，按照本法第三十六条的规定执行。

3. 若国家投资改造、重建公寓楼，则项目投资方必须安排临时住所或支付款项由被安置人自行解决改造、重建期间的临时住所；若房地产经营企业与所有权人协商投资改造、重建公寓楼，则各方协商解决所有权人在改造、重建期间的临时住所。

4. 政府详细规定拆除公寓楼以改造、重建公寓楼以及为被安置人安排住房的事宜。

第八章
住房交易

第一节
住房交易的一般规定

第一百一十七条. 住房交易的形式

住房交易包括买卖、租赁、租购住房，转让商业住房买卖合同，赠与、交换、继承、抵押、出资、出借、允许借住以及委托管理住房等形式。

第一百一十八条. 参与交易的住房条件

1. 以住房进行买卖、租购、赠与、交换、抵押、出资交易的，该住房必须具备以下条件：

a) 按照法律规定持有权属证书，但本条第二款规定的情形除外；

b) 不属于正在发生所有权争议、申诉、起诉的情形；对于有期限住房所有权的情形，不在所有权期限内；

c) 未被查封以执行判决或未被查封以执行国家主管机关已生效的行政决定；

d) 不属于主管机关已作出土地收回决定、发布拆迁公告、拆除住房公告的情形。

本款b点和c点规定的条件不适用于买卖、租赁购买未来形成的住房。

2. 下列住房交易，住房无须具备《证书》：

a) 买卖、抵押未来形成的住房；

b) 组织实施捐赠情义房、爱心房；

c) 买卖、租赁购买属于国家所有的住房；买卖、租赁购买社会住房、用于服务安置且不属于国家所有的住房；出售本法第62条第4款规定的住房；

d) 出租、出借、允许借住、委托管理住房；

đ) 继承住房；

e) 转让在住房建设投资项目内建造的商品房买卖合同，包括已从开发商接收住房但尚未向有权国家机关提交申请颁发该住房《证书》案卷的情形。

证明本款规定的住房参与交易条件的文件按照政府的规定执行。第118条第2款e点由第99/2015/NĐ-CP号法令第72条进行指导（已失效 - 2024年8月1日）

3. 对于出租住房，除本条第1款b、c和d点规定的条件外，住房还须保证质量、对承租人安全，具备完整的电力、供水、排水系统，保障环境卫生。

第119条. 参与住房交易各方的条件

1. 出售、出租、租赁购买住房，转让商品房买卖合同，赠与、交换、留作继承、抵押、出资、出借、允许借住、委托管理住房的一方，须具备下列条件：

a) 是住房所有人或经所有人允许、授权依照本法及民事法律规定实施住房交易的人；转让商品房买卖合同的情形，须是已向开发商购买住房的人或已受让住房买卖合同的人；

b) 若是个人，须具备充分的民事行为能力以依照民事法律规定实施住房交易；若是组织，须具有法人资格，但捐赠情义房、爱心房的组织除外。

2. 购买、承租、租赁购买住房的一方，受让商品房买卖合同、接受交换、接受赠与、接受继承、接受出资、接受抵押、借用、借住、被委托管理住房的一方为个人的，须具备下列条件：

a) 若是国内个人，须具备充分的民事行为能力以依照民事法律规定实施住房交易，且不强制要求在交易住房所在地具有常住登记；

b) 若是外国个人、定居国外的越南人，须具备充分的民事行为能力以依照越南法律规定实施住房交易，须属于本法规定有权在越南拥有住房的主体，且不强制要求在交易住房所在地具有暂住登记或常住登记。

3. 买方、承租方、先租后买方、商业住宅买卖合同受让方、受换方、受赠方、继承方、抵押权接受方、出资接受方、受托管理住宅的组织，必须具备法人资格，且不受其营业登记地、设立地的限制；若为外国组织，则必须属于本法规定的在越南拥有住宅的对象；若为受托管理住宅的组织，则必须具备房地产服务经营职能，并依照房地产经营法律规定正在越南开展经营活动。

**第一百二十条** 住宅交易实施的顺序、手续

1. 参与住宅交易的各方协商订立买卖、出租、先租后买、赠与、交换、抵押、出资、出借、允许借住、委托管理住宅的合同，或商业住宅买卖合同转让文件（以下统称为住宅合同），其内容须包含本法第一百二十一条规定的各项内容；若为组织赠与情义房、爱心房，则只需订立赠与文件。

2. 各方协商由一方负责向有权国家机关提交申请文件，以就该住宅颁发证书；若购买、先租后买项目开发商的住宅，则开发商有责任办理手续，以便有权国家机关向买方、先租买方颁发证书，但买方、先租买方自愿自行办理申请颁发证书手续的情形除外。

3. 有权国家机关在向买方、先租买方、受赠方、受换方、出资接受方、继承方颁发住宅证书，且该住宅连同合法的住宅建设用地使用权一并转移时，应同时确认该住宅所有权和住宅建设用地使用权归住宅所有权接受方享有。

**第一百二十一条** 住宅合同

住宅合同由各方协商订立，且必须以书面形式作出，包括以下内容：

1. 个人的姓名、组织的名称及各方的地址；

2. 描述交易住宅的特点及与该住宅相连的住宅建设用地地块的特点。对于买卖、先租后买公寓式住宅（chung cư）单元的合同，各方必须明确记载共有部分、共用部分；属于单独所有的使用面积；单元的建筑楼面面积；公寓楼内共有部分、共用部分的设计用途，且须符合已获批准的最初设计用途；

3. 出资价值、住宅交易价格（若合同约定价格）；对于买卖、出租、先租后买住宅而国家有价格规定的情形，各方必须遵守该规定；

4. 付款期限和方式（若为买卖、出租、先租后买、转让商业住宅买卖合同的情形）；

5. 住宅交付接收时间；若为购买、先租后买新建投资建设的住宅，则包括住宅保修期；出租、先租后买、抵押、出借、允许借住、委托管理住宅的期限；出资期限；

6. 各方的权利和义务；

7. 各方的承诺；

8. 其他约定；

9. 合同的生效时间；

10. 合同签订的日期、月份、年份；

11. 各方的签名并注明姓名，若为组织则必须加盖公章（如有）并注明签署人的职务。

**第一百二十二条** 住宅合同的公证、认证及合同的生效时间

1. 对于买卖、赠与、交换、出资、抵押住宅，转让商业住宅买卖合同的情形，必须进行合同公证、认证，但本条第二款规定的情形除外。

对于本款规定的交易，合同的生效时间为合同公证、认证之时。

2. 对于组织赠与情义房、爱心房；买卖、租赁购买国有住房；买卖、租赁购买社会住房、服务拆迁安置的住房；以住房出资且一方为组织；出租、出借、允许借住、委托管理住房等情形，不强制要求对合同进行公证、认证，但各方有需求的除外。

对于本款规定的交易，合同的生效时间由各方约定；若各方没有约定，则合同的生效时间为合同签订之时。

3. 住房继承文件按照民事法律的规定进行公证或认证。

4. 住房合同的公证在执业公证组织办理；住房合同的认证在住房所在地的乡级人民委员会办理。

第二节
住房买卖、住房买卖合同转让

**Điều 123. 商品房住房买卖合同交易及合同转让**

1. 住房买卖必须订立合同，合同内容应符合本法第121条的规定。各方可以约定卖方在特定期限内向买方出售住房并转让与该住房相连的住宅用地使用权，具体按照政府的规定执行。

2. 若买方购买开发商的商品房，尚未向主管国家机关提交申请办理该住房权属证书的材料，且有需求的，可以转让住房买卖合同；合同受让方有责任按照与开发商已签订的住房买卖合同全面履行义务。

住房买卖合同转让的程序、手续、内容及文书样本按照建设部部长的规定执行；合同转让方必须按照税收、规费法律规定缴纳相关税费。

**Điều 124. 住房买卖价格、商品房住房买卖合同转让价格**

住房买卖价格、住房买卖合同转让价格由各方协商确定，并应在住房买卖合同、住房买卖合同转让文书中明确载明；若国家对住房买卖价格有规定的，各方必须遵守该规定。

**Điều 125. 分期付款、延期付款购买住房**

1. 分期付款、延期付款购买住房由各方协商确定，并应在住房买卖合同中明确载明；在分期付款、延期付款期间，买方有权使用该住房，并有责任维护该住房，但住房仍在本法规定的保修期内或各方另有约定的除外。

2. 分期付款、延期付款购买住房的买方，只有在付清全部购房款后，方可与他人进行该住房的买卖、赠与、交换、抵押、出资等交易，但各方另有约定的除外。

若在分期付款、延期付款期限内，买受人死亡，则合法继承人有权继续履行买受人的权利和义务，并在继承人向出卖人付清购房款后，由有权国家机关颁发证书。

3. 若买受人在分期付款、延期付款期间要求退还已购房屋，且经出卖人同意，则双方应协商确定退还房屋的方式及该购房款的结算事宜。

**第一百二十六条** 共有房屋的买卖

1. 出售共有房屋须经全体共有人同意；若共有人中有人不同意出售，其他共有人有权请求人民法院依法处理。各共有人享有优先购买权，若共有人均不购买，则该房屋可出售给他人。

若共有人已被人民法院宣告失踪，则其余共有人有权出售该房屋；被宣告失踪人的房屋所有权份额价值依法处理。

2. 若共有人出售其所有权份额，其他共有人享有优先购买权；自收到出售房屋所有权份额及出售条件的通知之日起三十日内，若无共有人购买，则该份额可出售给他人；若违反优先购买权，则依民事法律规定处理。

**第一百二十七条** 已出租房屋的买卖

1. 若所有权人出售正在出租的房屋，须书面通知承租人有关出售事宜及出售条件；承租人若已支付至出租人发出出售通知之时的全部租金，则享有优先购买权，但共有房屋除外；自承租人收到通知之日起三十日内未购买的，房屋所有权人有权将该房屋出售给他人，但双方另有约定期限的除外。

2. 出售属于国家所有的已出租房屋，依照本法第六章第二节的规定执行。

**第一百二十八条** 房屋的先买权

当各方已签订房屋买卖合同，但国家需要购买该房屋用于国防、安全、国家利益、公共利益目的时，省级人民委员会主席颁布先买该房屋的决定。买卖价格、条件及购房款支付方式按各方已签订的房屋买卖合同中的约定执行。国家对各方造成的损失（如有）予以赔偿。各方已签订的房屋买卖合同不再具有法律效力。

**第三节**
**房屋租赁**

**第一百二十九条** 房屋租赁期限与租金

1. 出租方与承租方可协商确定租赁期限、租金及按定期或一次性支付租金的方式；若国家对房屋租金有规定，则各方须遵守该规定。

2. 若房屋租赁合同尚未期满，出租方对房屋进行改造且经承租方同意，则出租方有权调整房屋租金。新租金由双方协商确定；若协商不成，出租方有权单方解除房屋租赁合同，并须依法向承租方赔偿。

3. 出租方与承租方在房屋租赁过程中受国家保护其合法权利和利益。

**第一百三十条** 共有房屋的租赁

1. 租赁共有房屋须经该房屋全体共有人同意，但共有人出租属于其所有权份额的房屋部分除外。

2. 各共有人可以授权代表人签订住房租赁合同。

**第一百三十一条 住房租赁合同终止的各情形**

1. 租赁属于国家所有的住房的，当发生本法第八十四条第一款规定的任一情形时，终止住房租赁合同。

2. 租赁不属于国家所有的住房的，当发生下列任一情形时，终止住房租赁合同：

a) 住房租赁合同期限届满；合同中未确定期限的，自出租人通知承租人合同终止之日起满90日，合同终止；

b) 双方协商一致终止合同；

c) 出租的住房灭失；

d) 承租人死亡或被法院宣告失踪，且死亡或失踪时无共同居住之人；

đ) 出租的住房严重损坏，有坍塌危险，或属于已被有权国家机关作出收回土地、拆迁住房决定或拆除决定的区域；出租的住房属于被国家征购、征用以作他用的范围。出租人应当至少提前30日书面通知承租人关于本项规定的住房租赁合同终止事宜，但双方另有约定的除外；

e) 依照本法第一百三十二条的规定终止。

**第一百三十二条 单方终止履行住房租赁合同**

1. 在合同约定的住房租赁期限内，出租人不得单方终止住房租赁合同并收回正在出租的住房，但本条第二款规定的情形除外。

2. 出租人有权单方终止履行住房租赁合同并收回正在出租的住房，当属于下列任一情形时：

a) 出租人将属于国家所有的住房、社会住房出租时不符合权限、不符合对象、不符合本法规定的条件；

b) 承租人无正当理由，未按约定支付住房租金达3个月以上；

c) 承租人未按合同约定的用途使用住房；

d) 承租人擅自凿挖、扩建、改造、拆除正在租赁的住房；

đ) 承租人未经出租人同意，将正在租赁的住房转租、出借、转租他人；

e) 承租人造成秩序混乱、环境污染，严重影响周围居民生活，已被出租人或街道居民组组长、村长、村长、邑长、版长、布翁长、浮村村长、朔村长记录在案达第三次而仍未改正；

g) 属于本法第一百二十九条第二款规定的情形。

3. 当出租人有下列行为之一时，承租人有权单方终止履行住房租赁合同：

a) 住房严重损坏而不进行维修；

b) 不合理地提高住房租金或提高租金而未按约定事先通知承租人；

c) 因第三人利益导致住房使用权受到限制。

4. 单方终止履行住房租赁合同的一方，应当至少提前30日通知对方，但双方另有约定的除外；违反本款规定造成损害的，应当依法赔偿。

**第一百三十三条 继续租赁住房的权利**

1. 房屋所有权人死亡而房屋租赁期限尚未届满的，承租人有权继续租赁至合同期满。继承人负有继续履行此前已签订房屋租赁合同的义务，但各方另有约定的除外。房屋所有权人无法定继承人的，该房屋归国家所有，正在租赁房屋的人有权按照国有房屋管理、使用的规定继续租赁。

2. 房屋所有权人将正在出租的房屋所有权转移给他人而房屋租赁期限尚未届满的，承租人有权继续租赁至合同期满；新的房屋所有权人负有继续履行此前已签订房屋租赁合同的义务，但各方另有约定的除外。

3. 承租人死亡而房屋租赁期限尚未届满的，与承租人共同居住的人有权继续租赁至房屋租赁合同期满，但租赁公务用房、各方另有约定或法律另有规定的除外。

第四节
社会住房先租后买

第一百三十四条 社会住房先租后买的程序

1. 社会住房先租后买必须订立合同，合同内容适用本法第一百二十一条的规定；由组织、个人投资建设的社会住房先租后买的，先租后买合同由投资方与先租后买方签订；属于国家所有的社会住房先租后买的，先租后买合同的签订按照本法第八十三条第二款a项的规定执行。

2. 按照合同约定的先租后买期限届满且先租后买方已按照约定付清全部先租后买款项的，先租后卖方必须办理手续，提请主管国家机关为先租后买方颁发证书，但先租后买方自愿自行办理提请颁发证书手续的除外。

第一百三十五条 社会住房先租后买方的权利和义务

1. 社会住房先租后买方必须履行本法第六十二条的规定以及先租后买住房合同中约定的其他义务。

先租后买住房合同终止而先租后买方已接收住房的，先租后买方必须将该住房返还给先租后卖方；先租后买方有权收回已缴纳的首付款，但本法第八十四条第一款e项和h项及第一百三十六条第二款规定的情形除外。

2. 先租后买住房方死亡的，按照下列规定处理：

a) 有合法继承人且该继承人正在该住房共同居住的，该合法继承人有权继续先租后买该住房，但合法继承人自愿返还先租后买住房的除外；

b) 有合法继承人但该继承人未在该住房共同居住，且先租后买住房方已履行先租后买期限三分之二的，合法继承人有权付清与剩余三分之一先租后买期限相对应的全部款项，并由主管国家机关就该住房为其颁发证书；

c) 有合法继承人但不符合本款a项和b项规定情形的，先租后卖方有权收回住房，合法继承人有权收回先租后买住房方已缴纳的首付款，并按返还时银行间无固定期限利率的规定计算利息；

d) 没有合法继承人的，已缴纳的先租后买首付款归国家所有，先租后卖方有权收回先租后买住房，以按照本法的规定与属于社会住房租赁、先租后买对象的人员签订租赁、先租后买合同。

第一百三十六条 先租后买合同终止及收回已先租后买的社会住房的情形

1. 对于租赁购买属于国家所有的社会保障性住房，当属于本法第84条第1款规定的a、b、c、e、g和h点所述情形之一时，终止租赁购买合同并收回住房。

2. 对于租赁购买不属于国家所有的社会保障性住房，当属于下列情形之一时，出租购买方有权终止住房租赁购买合同，并收回正在租赁购买的住房：

a) 租赁购买方在租赁购买期限内擅自将租赁购买的住房出租或出售给他人；

b) 租赁购买方无正当理由连续3个月以上未支付房租；

c) 租赁购买方擅自凿毁、扩建、改造、拆除租赁购买的住房；

d) 租赁购买方未按照租赁购买合同中约定的目的使用住房；

đ) 属于本法第135条第2款d点规定的情形；

e) 双方约定的其他情形。

3. 不属于本条第一款规定情形的社会保障性住房租赁购买方，可按照合同约定终止租赁购买合同；如已接收住房移交，则必须将该住房返还给出租购买方。

第五节
赠与住房

第137条。赠与共有住房

1. 赠与共同共有住房的，须经全体共有住房所有权人书面同意。

2. 赠与按份共有住房的，共有人仅可赠与属于自己所有权份额的住房部分，且不得影响其他共有住房所有权人的合法权益。接受共有份额赠与后，新的住房所有权人不得影响其他共有人的合法权益。

第138条。赠与正在出租的住房

1. 正在出租住房的所有权人应事先以书面形式将赠与住房事宜通知承租人。

2. 承租人有权继续租赁该住房至与赠与人签订的租赁合同期满，但双方另有约定的除外。

第六节
换房

第139条。交换共有住房

1. 交换共同共有住房须经全体共有住房所有权人同意。

2. 交换按份共有住房的，共有住房所有权人仅可交换属于自己所有权份额的住房部分，并确保不影响其他共有人的合法权益。接受共有住房份额交换后，新的住房所有权人不得影响其他共有人的合法权益。

第140条。交换正在出租的住房

1. 正在出租住房的所有权人应事先以书面形式将换房事宜通知承租人。

2. 承租人有权继续租赁该住房至与原住房所有权人签订的住房租赁合同期满，但双方另有约定的除外。

第141条。结算差额价款

换房并相互转移住房所有权时，如住房价值存在差额，换房双方应结算该差额价款，但双方另有约定的除外。

第七节
继承住房

第142条。继承共同共有住房

共同共有住房的继承人是其余一个或数个共同共有人时，该等人得依遗嘱或依法继承该住房；如有继承人不是共同共有住房的所有人，则该继承人获得其继承的住房价值部分的清偿，但各方另有约定的除外。

**第一百四十三条** 按份共有住房的继承

按份共有住房的，被继承人遗留的住房份额按遗嘱或依法分给继承人；如出售住房以分割价值，则继承人享有优先购买权；如继承人不购买，则其他按份共有住房所有人有权优先购买该继承的住房份额，并向继承人支付所购住房的价值。

**第八节**
**住房抵押**

**第一百四十四条** 抵押人和住房抵押权人

1. 住房所有人为组织的，可在正在越南活动的信贷机构抵押住房。
2. 住房所有人为个人的，可在正在越南活动的信贷机构、经济组织或依法规定的个人处抵押住房。

**第一百四十五条** 共有住房的抵押

抵押共有住房须经全体共有住房所有人的书面同意，但抵押按份共有住房的情形除外。共同共有住房的所有人，依照《民法典》的规定，对履行住房抵押人的义务承担连带责任。

**第一百四十六条** 正在出租住房的抵押

1. 住房所有人有权抵押正在出租的住房，但须书面通知承租人有关抵押事宜。承租人有权继续租赁至住房租赁合同期满。
2. 如正在租赁的住房被处理以履行住房抵押人的义务，承租人有权继续租赁至合同期满，但承租人违反本法第一百三十二条第二款规定或双方另有约定的情形除外。

**第一百四十七条** 住房建设投资项目抵押及未来形成住房的抵押

1. 住房建设投资项目的投资主体，可在正在越南活动的信贷机构抵押该项目或项目中建设的住房，以贷款用于该项目投资或该住房建设；如投资主体已抵押住房，但需要筹集合作资金以依法分配住房，或需要出售、预售该住房的，则必须在与客户签订筹集资金合同、买卖合同、预售合同前解除该住房的抵押，但经出资方、买方、预买方及抵押权人同意的情形除外。
依本款规定，在与客户签订筹集资金合同、买卖合同、预售合同前，住房已解除抵押的确认，须在住房所在地省级住房管理机关关于住房具备销售条件的书面通知中明确载明。

2. 组织、个人在其合法的住宅用地上建设未来形成的住房；组织、个人购买投资主体住房建设投资项目中未来形成的住房，可在正在越南活动的信贷机构抵押该住房，以贷款用于住房建设或购买该住房本身。

**第一百四十八条** 住房建设投资项目抵押及未来形成住房抵押的条件

**Điều 148. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai**

1. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

a) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án thì ngoài điều kiện quy định tại điểm a khoản này, nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này thì phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này.

2. Việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện theo quy định tại Luật này; các trường hợp thế chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai không đúng với quy định tại Luật này thì không có giá trị pháp lý.

**Điều 149. Xử lý tài sản nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp**

1. Việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở bao gồm cả xử lý thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về dân sự và pháp luật có liên quan.

2. Việc xử lý tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật có liên quan; tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng dự án phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật này và phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

**Mục 9**
**GÓP VỐN BẰNG NHÀ Ở**

**Điều 150. Điều kiện, thủ tục góp vốn bằng nhà ở**

1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong các lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có các nội dung theo quy định tại Điều 121 của Luật này.

2. Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này.

**Điều 151. Góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung**

1. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung.

2. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung cùng ký vào hợp đồng góp vốn bằng nhà ở hoặc có thể thoả thuận bằng văn bản cử người đại diện ký hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

**Điều 152. Góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê**

1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc góp vốn bằng nhà ở.

2. 房屋承租方有权继续租赁房屋，直至与出资方签订的房屋租赁合同期满，但各方另有约定的情形除外。

**第10节**
**房屋出借、借住**

**第153条 对共有房屋的出借、借住**

1. 对混合共有房屋的出借、借住，必须征得该房屋全体共有权人的同意；对于按份共有的房屋，各共有人有权出借、允许借住属于其份额的部分，但不得影响其他共有权人的权益。出借方有权要求返还房屋，借住出借方有权在依据本法第154条规定及合同约定终止合同时终止借住。

2. 共有房屋的共有权人可以授权代表人签订房屋出借、借住合同。

**第154条 房屋出借、借住合同终止的情形**

1. 出借、借住期限已届满。

2. 出借、借住的房屋已灭失。

3. 借用方、借住方死亡或经法院宣告失踪。

4. 出借、借住的房屋存在坍塌风险，或属于已被主管国家机关作出拆迁、拆除决定或土地被收回的情形。

5. 根据各方约定。

**第11节**
**房屋管理授权**

**第155条 房屋管理授权的内容、范围**

1. 房屋管理授权是指房屋所有权人授权其他组织、个人在授权期限内行使房屋所有权人在管理、使用房屋方面的权利和义务。房屋管理授权仅适用于已建成的房屋。

2. 房屋管理、使用授权的内容和期限由各方约定并载入授权合同；若各方对授权期限没有约定，则授权合同自签订之日起有效期为01年。

3. 房屋管理授权方须支付管理费用，但各方另有约定的情形除外。

**第156条 对共有房屋的管理授权**

1. 对混合共有房屋的管理授权，必须经该房屋全体共有权人同意；对于按份共有的房屋，各共有人有权授权他人管理其份额部分，但不得影响其他共有权人的权益。

2. 共有房屋的共有权人有责任将房屋管理授权事宜告知其他共有人，但被授权管理房屋的人同时是该房屋共有权人的情形除外。

**第157条 房屋管理授权合同终止的情形**

1. 授权合同期限届满。

2. 授权内容已履行完毕。

3. 被授权管理的房屋已灭失。

4. 授权方或被授权方依据本法第158条规定单方终止房屋管理授权合同。

5. 授权方或被授权管理房屋的一方死亡。

6. 被授权管理房屋的一方失踪或经法院决定丧失民事行为能力。

7. 根据各方约定。

**第158条 单方终止履行房屋管理授权合同**

1. 房屋管理授权方在下列情形之一下可单方终止授权合同：

a) 若委托事项附有管理费，委托方无需就单方终止履行委托合同事先通知受托方，但须按受托方已完成的工作支付相应的管理费，并赔偿受托方的损失；

b) 若委托事项不附有管理费，委托方须就单方终止履行委托合同至少提前30日通知受托方，但双方另有约定的除外。

2. 受托方单方终止委托合同属于下列情形之一的：

a) 若委托事项附有管理费，则无需就单方终止履行委托合同事先通知委托方，但须赔偿委托方的损失（如有）；

b) 若委托事项不附有管理费，则须就单方终止履行委托合同至少提前30日通知委托方，但双方另有约定的除外。

3. 委托方和受托方须将单方终止履行委托管理住房合同事宜通知相关的第三方。

第九章
外国组织、个人在越南的住房所有权

第一百五十九条 外国组织、个人在越南享有住房所有权的对象及形式

1. 在越南享有住房所有权的外国组织、个人对象包括：

a) 依照本法及相关法律规定，在越南按项目投资建设住房的外国组织、个人；

b) 正在越南运营的外商投资企业、外国企业的分公司、代表处、外国投资基金及外国银行分行（以下统称外国组织）；

c) 获准入境越南的外国个人。

2. 外国组织、个人通过下列形式在越南享有住房所有权：

a) 依照本法及相关法律规定，在越南按项目投资建设住房；

b) 购买、租赁购买、受赠、继承商业住房，包括在住房投资建设项目中的公寓楼和独栋住房，但政府规定的国防、安全保障区域除外。

第一百六十条 外国组织、个人在越南享有住房所有权的条件

1. 对于本法第159条第1款a项规定的外国组织、个人，必须持有投资证书，并拥有按照本法及相关法律规定在项目中建造的住房。

2. 对于本法第159条第1款b项规定的外国组织，必须持有越南主管国家机关颁发的投资证书或与获准在越南活动相关的文件（以下统称为投资证书）。

3. 对于本法第159条第1款c项规定的外国个人，必须获准入境越南，且不属于依照法律规定享有外交、领事特权和豁免权的人员。

4. 政府规定证明属于在越南拥有住房资格的外国组织、个人的对象和条件的证明文件。

**第一百六十一条** 外国组织、个人作为住房所有人的权利

1. 本法第159条第1款a项规定的外国组织、个人，依照本法第10条的规定行使住房所有人的权利；若在租赁土地上建造住房，则仅享有出租住房的权利。

2. 本法第159条第1款b项和c项规定的外国组织、个人，享有与越南公民相同的住房所有人权利，但必须遵守以下规定：

a) 只能购买、租赁购买、受赠、继承并拥有不超过一栋公寓楼内公寓总数30%的公寓；若为独栋住房，包括别墅、联排住房，则在相当于一个坊级行政单位人口数量的区域内，只能购买、租赁购买、受赠、继承并拥有不超过二百五十套住房。

若在一个相当于坊级行政单位人口数量的区域内有多个公寓楼，或者对于一条街道上的独栋住房，政府具体规定外国组织、个人可以购买、租赁购买、受赠、继承并拥有的公寓数量、独栋住房数量；

b) 若受赠、继承的住房不属于本法第159条第2款b项规定的范围，或者超过本款a项规定的住房数量，则仅有权享有该住房的价值；

c) 对于外国个人，可以按照买卖合同、租赁购买合同、赠与合同、继承合同中约定的方式拥有住房，但自获得证书之日起最长不超过50年，如有需要，可按照政府规定申请延期；住房所有权期限必须在证书中明确注明。

若外国个人与越南公民或定居国外的越南人结婚，则可稳定、长期拥有住房，并享有与越南公民相同的住房所有人权利。

d) 对于外国组织，可根据买卖合同、售后回租合同、赠与合同、继承合同中的约定拥有住房所有权，但最长不得超过颁发给该组织的投资证书上载明的期限，包括获准延长的期限；住房所有权期限自该组织获得证书之日起计算，并须在该证书中明确载明；

đ) 在本法规定的住房所有权期限届满前，所有权人可以将该住房赠与或出售给属于有权在越南拥有住房的主体；若所有权期限届满而所有权人未出售或赠与的，则该住房归国家所有。

**第一百六十二条** 外国组织、个人作为住房所有权人的义务

1. 本法第一百五十九条第一款a项规定的外国组织、个人，负有本法第十一条规定的住房所有权人的义务。

2. 本法第一百五十九条第一款b项和c项规定的外国组织、个人，负有与越南公民相同的住房所有权人的义务，但必须遵守下列规定：

a) 对于所有权人为外国个人的，可以出租住房用于法律不禁止的目的，但在出租住房前，所有权人必须按照建设部部长的规定，向住房所在地的县级住房管理机关书面报告出租住房事宜，并须依照法律规定缴纳该住房出租活动的税款。

外国个人与越南公民或与定居国外的越南人结婚的，则负有与越南公民相同的住房所有权人的义务；

b) 对于所有权人为外国组织的，仅可使用住房安排在该组织工作的人员居住，不得将住房用于出租、作为办公室或用于其他目的；

c) 购买、售后回租住房的款项须通过正在越南运营的信贷组织进行支付。

**第十章**
**住房信息系统与数据库**

**第一百六十三条** 住房信息系统

住房信息系统包括：

1. 住房信息技术基础设施；

2. 操作系统软件、系统软件和应用软件系统；

3. 住房数据库。

**第一百六十四条** 住房数据库

1. 住房数据库必须从中央到地方统一建设和管理，并与土地数据库和土地信息相连接。

2. 住房数据库包括以下内容：

a）住房法律法规规范性文件系统数据库；

b）住房发展数据库，包括住房发展规划、计划，住房调查、统计，住房投资建设项目的基本信息，住房数量、住房类型、住房面积，用于投资建设住房的土地面积；

c）与住房管理、使用过程相关的变动情况数据库；

d）其他与住房相关的数据库。

3. 每十年定期，政府组织住房调查、统计，与全国人口普查同时进行。在全国人口和住房调查、统计中期，政府组织住房抽样调查、统计，作为制定住房政策的基础。

4. 住房基本统计指标必须纳入国家通用统计指标体系。

5. 住房调查、统计经费由国家财政预算保障。

**第一百六十五条** 住房信息系统和数据库建设的主管权限和责任

1. 建设部负责国家住房信息系统和数据库的建设、管理和开发利用；各部、行业和省级人民委员会负责协调提供住房数据，供建设部更新至国家住房信息系统。

2. 省级人民委员会负责组织建设、管理、开发利用本地方住房信息系统和数据库，确保住房信息与该住房所附着的土地信息之间公开、统一。

3. 国家安排财政预算资金用于投资建设住房数据库和信息系统及其运行、维护；建设部提议政府总理决定拨付财政预算资金用于该系统的建设、管理、运行和维护。

4. 政府详细规定数据库的建设、结构，各项信息、统计指标，以及住房数据库和信息系统的管理、运行、开发利用。

**第一百六十六条** 住房信息和数据库的管理、开发利用

1. 住房数据库必须严格管理，确保有效、正确目的的开发利用和使用。

2. 住房数据库中的各项信息，由主管机关提供，具有与纸质档案、文件同等的法律效力。

3. 本条第四款规定的住房数据和信息管理机关，必须为有需求的组织、个人按照规定的程序和手续便利地开发利用、使用住房信息创造条件。

组织、个人有需求时，有权获得住房信息，并须按照规定缴纳信息开发使用费，但应主管国家机关要求提供信息以服务于国家管理、服务于调查、核实、处理违法行为活动的除外。

4. 建设部统一管理全国住房数据库系统和住房信息。省级、县级住房管理机关负责管理本辖区内的住房数据库系统和住房信息。

第十一章
住房国家管理

第一百六十七条 住房国家管理内容

1. 制定并指导实施住房发展、管理的战略、方案、计划。

2. 颁布并组织实施关于住房的法律文件、发展和管理住房的机制、政策。

3. 制定并颁布住房标准、技术规程、住房分类并管理住房质量。

4. 决定住房建设投资项目投资主张；对住房建设投资项目进行审定、批准、调整、中止实施。

5. 管理住房档案；管理国家所有的住房基金；管理住房建设投资项目。

6. 调查、统计、建设住房数据库系统、住房信息，管理、运行、开发并提供住房数据库、住房信息。

7. 研究、应用科学技术，普及住房领域的法律知识。

8. 培训、培养服务于住房发展和管理需求的人力资源。

9. 管理住房公共服务活动。

10. 认可公寓楼管理运行专业培训、培养机构；颁发公寓楼管理运行培训结业证书；认可公寓楼分级；颁发、收回住房领域知识、专业、业务培训培养证书。

11. 指导、督促、检查、监察，解决住房领域的申诉、争议、控告并处理违法行为。

12. 住房领域的国际合作。

第一百六十八条 制定国家住房发展战略

1. 根据国家各阶段经济社会发展战略，建设部负责制定国家住房发展战略并呈请政府总理批准，适用于各个时期。

2. 国家住房发展战略包括以下内容：

a) 住房发展观点；

b) 住房发展目标，包括最低住房面积、城市、农村及全国人均住房平均面积；各类住房发展比例；住房困难对象的社会住房面积需求；

c) 发展住房的任务和措施，其中明确确定属于享受社会住房政策对象的各群体的住房发展目标计划；

d) 中央职能机关和省级人民委员会在发展和管住房方面的责任；

đ) 其他相关内容。

3. 国家住房发展战略中关于住房发展的基本指标，包括人均住房平均面积；住房数量；新建住房建筑面积；城市、农村及全国住房质量；获得国家住房支持的住房困难对象，必须纳入国家各阶段经济社会发展任务。

**Điều 169. 通过、批准住房发展计划、规划**

1. 地方住房发展计划、规划的通过和批准，按如下规定执行：

a) 对于中央直辖市，人民委员会根据本法第十五条的规定编制住房发展计划，并在提交同级人民议会通过前，送建设部征求意见。城市人民委员会在同级人民议会通过后，批准并组织实施该计划。

向建设部征求意见的内容包括：住房建设用地的规划、安排方案，以及为各类对象解决住房的方案；人均住房面积指标；需要投资建设的各类住房的数量、面积、比例；预计的各资金来源；发展住房的优惠政策机制；各相关机关在组织实施住房发展计划中的责任；

b) 对于省，省人民委员会组织根据本法第十五条的规定编制住房发展计划，以提交同级人民议会通过；

c) 在已批准的住房发展计划基础上，省级人民委员会有责任根据本法第十五条的规定编制并批准本地方的住房发展计划、规划；若规划中使用国家预算资金发展住房，则必须在批准前征求同级人民议会的意见。

2. 地方住房发展计划、规划的编制程序、手续和内容，根据政府的规定执行。

---

**Điều 170. 决定住房建设项目投资主张**

1. 对于使用公共投资资金投资建设服务于安置、社会保障性住房、公务住房的项目，在编制、批准项目之前，决定项目投资主张的事项，根据《公共投资法》的规定执行。若项目使用中央资金投资，则必须有建设部的评审意见；若项目使用地方资金投资，则必须有省级住房管理机关的评审意见。

2. 对于根据《投资法》规定属于决定投资主张范围的其他住房建设项目，则根据《投资法》的规定执行。对于根据《投资法》规定不属于决定投资主张范围的项目，则必须按照政府的规定执行投资主张的批准。

**第171条**。住房建设项目投资主张批准申请档案

**第171条**由第99/2015/NĐ-CP号法令第10条第2款指引（失效 - 2024年8月1日）

**第171条**由第99/2015/NĐ-CP号法令第10条第1款指引（失效 - 2024年8月1日）

**第171条**被第61/2020/QH14号法律第75条第1款e项废止

第75条第1款被第27/2023/QH15号法律第197条第2款废止

1. 对于本法第170条第1款规定的情形，除按照《公共投资法》规定提交投资主张批准申请档案外，还须补充本条第2款a项和b项规定的文件。

**第171条**被第61/2020/QH14号法律第75条第1款e项废止

第75条第1款被第27/2023/QH15号法律第197条第2款废止

2. 对于按照《投资法》决定投资主张的情形，除按照《投资法》规定提交投资主张批准申请档案外，还须具备以下文件：

**第171条**被第61/2020/QH14号法律第75条第1款e项废止

第75条第1款被第27/2023/QH15号法律第197条第2款废止

a) 住房建设项目投资主张批准申请书，其中须明确说明法律依据、需要批准的内容及申请批准的理由；

**第171条**被第61/2020/QH14号法律第75条第1款e项废止

第75条第1款被第27/2023/QH15号法律第197条第2款废止

b) 已获主管国家机关批准的项目所在区域详细规划图纸。

**第172条**。住房领域的科学技术研究、应用及国际合作

1. 国家制定政策，鼓励并为服务于住房发展和管理要求的科学研究、技术应用及国际合作创造条件。

2. 国家资助住房建设中新技术、新材料应用的费用，以确保质量、进度、节约能源并降低建设成本。

**第173条**。住房发展与管理知识、专业、业务的培训与培养

1. 各层级、各行业从事住房管理、发展领域的公务员、公职人员必须参加住房发展与管理专业、业务培训与培养课程。对于参与公寓楼管理、运营单位的管理、调度及工作人员，必须参加公寓楼管理运营知识培训与培养课程，并须按照建设部部长规定取得培训结业证书。

2. 建设部部长规定在全国范围内从事住房管理和发展的公务员、公职人员的专业培训、进修方案及内容。

**第174条. 住房国家管理机关**

第174条由第99/2015/NĐ-CP号法令第84条指引（失效 - 2024年8月1日）
第174条由第99/2015/NĐ-CP号法令第85条指引（失效 - 2024年8月1日）
第174条由第44/2022/NĐ-CP号法令第五章指引（失效 - 2024年8月1日）
第99/2015/NĐ-CP号法令中第174条指引内容由第35/2023/NĐ-CP号法令第5条第7款修订

1. 政府在全国范围内统一管理住房国家事务。

2. 建设部对政府负责，在全国范围内统一实施住房国家管理。

3. 各相关部委、行业在其职能、任务、权限范围内履行住房国家管理职责，并与建设部协调实施住房法律各项规定。

4. 各级人民委员会有责任按照本法规定及政府的分级授权，在本辖区内实施住房国家管理。

**第175条. 建设部的职责**

1. 主持制定并呈报政府、政府总理关于住房的法律文件、战略、方案、计划。

2. 按权限颁布并组织实施住房法律文件；规定住房标准、技术规范、分类，确定社会保障住房、拆迁安置住房、国有住房的租金、租购价格、销售价格的方法和方式；规定社会保障住房、拆迁安置住房、国有住房买卖、租赁、租购合同的内容和范本。

3. 对中央直辖市住房发展方案提出意见；组织审核并呈报政府总理中央机关公务住房发展计划，审定住房建设项目投资主张；调整或中止不符合本法规定的住房投资建设项目。

4. 管理中央机关国有住房，存储住房档案。

5. 调查、统计、建设国家住房数据库和信息体系，并组织管理、运行、开发、提供国家住房数据库和信息。

6. 组织住房领域科学研究、技术应用、法律知识普及。

第175条第7款由第61/2020/QH14号法律第75条第1款đ项修订、补充
第75条第1款由第27/2023/QH15号法律第197条第2款废止

7. 组织住房发展和管理专业培训、进修；认可公寓楼管理运行专业培训、进修机构；规定公寓楼管理运行培训课程结业证书的颁发；规定并认可公寓楼分级。

8. 指导、督促、跟踪、监察、检查、解决住房领域的申诉、争议、控告及处理违法行为。

9. 在住房领域开展国际合作。

10. 执行本法规定的或政府、政府总理交办的其他住房领域任务。

**第一百七十六条 住房稽查**

1. 建设部所属的建设稽查部门、建设厅所属的建设稽查部门对参与住房开发、管理和使用的组织、家庭户、个人行使行政稽查和住房专业稽查职能。

2. 住房专业稽查包括：

a) 稽查组织、家庭户、个人在住房开发、管理和使用中遵守法律的情况；

b) 发现、制止并按照权限处理或建议有权国家机关处理违反住房法律的行为。

3. 建设部负责指导、组织在全国范围内实施住房专业稽查。建设厅负责组织在本地的住房专业稽查。

4. 政府对本条作出详细规定。

**第十二章**
**住房纠纷、申诉、控告的解决及违反住房法律行为的处理**

**第一节**
**住房纠纷、申诉、控告的解决**

**第一百七十七条 住房纠纷的解决**

1. 国家鼓励各方通过调解解决住房纠纷。

2. 关于属于组织、个人所有的住房的所有权、使用权纠纷，与住房合同、公寓楼管理运营合同相关的纠纷，由人民法院根据法律规定解决。

3. 关于属于国家所有的住房的管理、使用纠纷，对于交由地方管理的住房，由省级人民委员会解决；对于交由中央机关管理的住房，由建设部解决；对省级人民委员会或建设部的决定不服的，有权根据行政诉讼法规定向人民法院提起诉讼。

4. 关于公寓楼管理运营经费、公寓楼共有部分维修经费的管理、使用纠纷，由住房所在地的省级人民委员会解决；对省级人民委员会的决定不服的，有权根据行政诉讼法规定向人民法院提起诉讼。

**第一百七十八条 住房的申诉、控告及申诉、控告的解决**

1. 与住房开发和管理相关的申诉、控告及申诉、控告的解决，根据《申诉法》、《控告法》的规定执行。

2. 当有权国家机关作出关于住房的申诉、控告解决决定或人民法院的判决、裁定已发生法律效力时，相关各方必须执行该决定或判决。

**Điều 179. Xử lý đối với người vi phạm pháp luật về nhà ở**

1. Người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

2. Người có hành vi vi phạm sau đây khi thi hành công vụ thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự:

a) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định của pháp luật trong việc quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; thẩm định, phê duyệt dự án xây dựng nhà ở; quyết định, thẩm định giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở; thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở; xác định nghĩa vụ tài chính về nhà ở; quản lý, cung cấp thông tin về nhà ở và quy định khác trong việc phát triển, quản lý, giao dịch về nhà ở quy định tại Luật này;

b) Thiếu trách nhiệm trong quản lý để xảy ra vi phạm pháp luật về nhà ở hoặc có hành vi vi phạm khác gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển nhà ở, của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng hợp pháp nhà ở;

c) Vi phạm quy định về trình tự, thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, quy định về báo cáo, thống kê trong phát triển và quản lý nhà ở.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

**Điều 180. Xử lý vi phạm pháp luật về nhà ở khi gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân**

Người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở nếu gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì ngoài việc bị xử lý theo quy định tại Điều 179 của Luật này còn phải bồi thường thiệt hại cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại.

**CHƯƠNG XIII**

**ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH**

**Điều 181. Hiệu lực thi hành**

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015.

2. Luật nhà ở số 56/2005/QH11 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 34/2009/QH12 và Luật số 38/2009/QH12, Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

**Điều 182. Điều khoản chuyển tiếp**

1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thì không phải thực hiện phê duyệt lại theo quy định của Luật này, trừ trường hợp thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung của dự án do Nhà nước điều chỉnh lại quy hoạch đã phê duyệt hoặc trường hợp phải dành diện tích đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc phải dành diện tích nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định của Luật này.

Đối với dự án phát triển nhà ở xã hội không có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương nhưng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì được tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật này.

2. 对于已从投资主体接收商业住宅移交，但截至本法生效之日尚未向主管国家机关提交申请颁发该住宅证书档案的，则按照本法规定转让住宅买卖合同。

3. 对于在本法生效之日之前已成立管委会的公寓楼，各所有权人可以组织重新选举管委会，以按照本法规定的模式运作，或者维持原模式运作至管委会任期届满。第182条第3款由第02/2016/TT-BXD号通知第五章指导（已失效——2024年8月1日）

4. 对于在本法生效之日之前签订住宅买卖合同、住宅租赁购买合同，而各方对住宅保修期限、买卖面积、租赁购买面积的规定与本法规定不一致的，则各方继续按照已签订合同中的约定履行，或者按照本法规定重新协商。

5. 政府对本条作出详细规定。

第183条. 详细规定

政府、主管机关对本法律中被授权的条款、款项作出详细规定。

本法已于2014年11月25日由越南社会主义共和国第十三届国会第八次会议通过。

国会主席
阮生雄

========== 越南文原文 ==========

【越南法规】65/2014/QH13 | 法律-条例 | 25/11/2014
来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/luat-nha-o-cua-quoc-hoi-so-65-2014-qh13-91352-d1.html
标题: Luật Nhà ở 2014, số 65/2014/QH13

Luật Nhà ở 2014, số 65/2014/QH13
            
            Ngày cập nhật: Thứ Ba, 09/12/2014 10:48 (GMT+7)

                            Cơ quan ban hành: 
                            
                                    Quốc hội
                            
                                    Số công báo:
                                    
                                             Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Số hiệu:
                            65/2014/QH13
                            Ngày đăng công báo:
                            
    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Loại văn bản:
                            
                                    Luật
                            
                            Người ký:
                            
                                    Nguyễn Sinh Hùng
                            
                                    Ngày ban hành:
                                    
                                             Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 

                            25/11/2014
                            
                                    Ngày hết hiệu lực:
                                    
                                             Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                                    Áp dụng:
                                    
                                             Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                                    Tình trạng hiệu lực:
                                    
                                             Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Lĩnh vực:
                            
                                        Đất đai-Nhà ở
                            
            TÓM TẮT LUẬT NHÀ Ở 2014
            
Ngày 25/11/2014, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, thay thế Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 với nhiều nội dung mới, đáng chú ý.

Trước hết, Luật quy định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình và tiến độ dự án, nhưng tổng số tiền ứng trước không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Với các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, Luật yêu cầu trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Một nội dung nổi bật khác tại Luật này là quy định về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài. Cụ thể, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư, nếu là nhà riêng lẻ thì trên một khu vực có số dân tương đương đơn vị hành chính cấp phường được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà. Ngoài ra, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu; riêng trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài.

Luật này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2015.

Luật này được hướng dẫn bởi Nghị định 30/2019/NĐ-CP 

                                Văn bản này được thay thế bởi
                                27/2023/QH15
                            
                                Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi
                                03/2022/QH15, 62/2020/QH14, 40/2019/QH14
                            
                    Xem chi tiết Luật Nhà ở 2014  có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2015

                    Tải Luật Nhà ở 2014
                    
                                         Luật 65/2014/QH13 PDF (Bản có dấu đỏ)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                                         Luật 65/2014/QH13 PDF (Bản có dấu đỏ)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                                         Luật 65/2014/QH13 DOC (Bản Word)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết 

                                Hiệu lực: Đã biết

                                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết

  QUỐC HỘI

  -------------

  Luật số: 65/2014/QH13

  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

  ---------------------

Luật này bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649469&DocId=91352&DocReferenceId=284800&DocItemReferenceId=2500352&DocItemRelateId_Select=138898">
                                        LUẬT 

   NHÀ Ở

Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Quốc hội ban hành Luật nhà ở. 

CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

Điều 2. Đối tượng áp dụng 
Luật này áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.

Đang theo dõi

Điều 3. Giải thích từ ngữ 
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

Đang theo dõi

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. 

Đang theo dõi

2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Đang theo dõi

3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. 

Đang theo dõi

4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

Đang theo dõi

5. Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.

Đang theo dõi

6. Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

8. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định. 

Đang theo dõi

9. Phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo làm tăng diện tích nhà ở. 

Đang theo dõi

10. Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có.

Đang theo dõi

11. Bảo trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng nhà ở theo định kỳ và sửa chữa khi có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng nhà ở.

Đang theo dõi

12. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

13. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác trong nhà chung cư.

Đang theo dõi

14. Tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức).

Đang theo dõi

15. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích bên trong căn hộ hoặc bên trong phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

16. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

17. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Đang theo dõi

18. Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng.

Đang theo dõi

19. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Đang theo dõi

Điều 4. Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở 
Hộ gia đình, cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và các hình thức khác theo quy định của pháp luật. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật này có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 5. Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở 

Đang theo dõi

1. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của các chủ sở hữu theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

2. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không bị quốc hữu hoá. Trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai, Nhà nước quyết định trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm 

Đang theo dõi

1. Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. 

Đang theo dõi

2. Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Đang theo dõi

3. Quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt. 

Đang theo dõi

4. Xây dựng nhà ở trên đất không phải là đất ở; xây dựng không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà Nhà nước có quy định về tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở đã được luật quy định trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.

Đang theo dõi

5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.

Đang theo dõi

6. Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đang theo dõi

7. Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

Đang theo dõi

8. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

Đang theo dõi

9. Thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho  thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này.

Đang theo dõi

10. Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

Đang theo dõi

11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

12. Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ các quy định của luật về điều kiện kinh doanh.

Đang theo dõi

13. Báo cáo, cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phá hoại, làm sai lệch thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở do cơ quan nhà nuớc có thẩm quyền quản lý.

Đang theo dõi

CHƯƠNG II
SỞ HỮU NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Đang theo dõi

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

Đang theo dõi

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Đang theo dõi

3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở 

Đang theo dõi

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.Khoản 1 Điều 8 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649519&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615750&DocItemRelateId=40186">
                                
Đang theo dõi

2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

Đang theo dõi

a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ởĐiều 9 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649524&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615756&DocItemRelateId=40188">
                                
Đang theo dõi

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở; khi hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu; việc cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở và xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của Chính phủ. Khoản 2 Điều 9 được hướng dẫn bởi Điều 8 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 2 Điều 9 được hướng dẫn bởi Điều 7 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649526&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615772&DocItemRelateId=40193">
                                
Đang theo dõi

3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại và cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; nếu là nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Đang theo dõi

4. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán; trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Đang theo dõi

5. Trường hợp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên đáp ứng đủ điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Đang theo dõi

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Đang theo dõi

1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

Đang theo dõi

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm; 

Đang theo dõi

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;

Đang theo dõi

đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ các công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

Đang theo dõi

e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

Đang theo dõi

g) Được bồi thường theo quy định của luật khi Nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà ở hoặc được Nhà nước thanh toán theo giá thị trường khi Nhà nước mua trước nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

Đang theo dõi

h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

2. Trường hợp thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì trong thời hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu được thực hiện các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì chủ sở hữu đang quản lý, sử dụng nhà ở phải bàn giao lại nhà ở này cho chủ sở hữu nhà ở lần đầu.

Đang theo dõi

3. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì có các quyền theo quy định tại Điều 161 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện các quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở. 

Đang theo dõi

Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở 

Đang theo dõi

1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Sử dụng nhà ở đúng mục đích quy định; lập và lưu trữ hồ sơ về nhà ở thuộc sở hữu của mình;

Đang theo dõi

b) Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

c) Thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật khi bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo các quy định của Luật hôn nhân và gia đình;

Đang theo dõi

d) Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo, phá dỡ nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

Đang theo dõi

đ) Đóng bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

Đang theo dõi

e) Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở;

Đang theo dõi

g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung; 

Đang theo dõi

h) Thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện các giao dịch và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn phải thực hiện nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 162 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu phải thực hiện các nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở và theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở 

Đang theo dõi

1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. 

Đang theo dõi

2. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở.

Đang theo dõi

3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

4. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Đang theo dõi

5. Các giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này phải tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này. 

Đang theo dõi

CHƯƠNG III
PHÁT TRIỂN NHÀ ỞChương III được hướng dẫn bởi Chương III Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Chương III được hướng dẫn bởi Chương II Thông tư số 19/2016/TT-BXD" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649561&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615776&DocItemRelateId=40210">
                                
Đang theo dõi

Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 13. Chính sách phát triển nhà ở

Đang theo dõi

1. Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn. 

Đang theo dõi

2. Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu ứng dụng khoa học công nghệ, vật liệu xây dựng mới để  đầu tư cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng và khuyến khích các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán theo cơ chế thị trường.

Đang theo dõi

3. Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách miễn, giảm thuế, miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, các cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

4. Nhà nước có chính sách cho việc nghiên cứu và ban hành các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

Đang theo dõi

5. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh), các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.  

Đang theo dõi

Điều 14. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở

Đang theo dõi

1. Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng khác nhau và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, của từng địa phương, từng vùng, miền trong từng thời kỳ.

Đang theo dõi

2. Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn. 

Đang theo dõi

3. Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng xây dựng; thực hiện đúng các yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng và có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

Đang theo dõi

4. Đối với khu vực đô thị thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chủ yếu được thực hiện theo dự án. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng yêu cầu quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, bảo đảm việc phân bố dân cư, chỉnh trang đô thị. Đối với đô thị loại đặc biệt, loại 1 và loại 2 thì chủ yếu phát triển nhà chung cư và xây dựng nhà ở để cho thuê.

Đang theo dõi

5. Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn, chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng. 

Đang theo dõi

Điều 15. Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phươngĐiều 15 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 15 được hướng dẫn bởi Điều 3 Thông tư số 19/2016/TT-BXD
Nội dung hướng dẫn Điều 15 tại Thông tư 19/2016/TT-BXD được bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Thông tư số 07/2021/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 15 tại Thông tư 19/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 1 Thông tư số 07/2021/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649575&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615718&DocItemRelateId=40121">
                                
Đang theo dõi

1. Trên cơ sở Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn của địa phương đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng chương trình phát triển nhà ở của địa phương bao gồm cả tại đô thị và nông thôn cho từng giai đoạn 05 năm và 10 năm hoặc dài hơn để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi phê duyệt theo quy định tại Điều 169 của Luật này. 

Đang theo dõi

2. Trên cơ sở chương trình phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt theo quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm và 05 năm trên địa bàn bao gồm kế hoạch phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, trong đó phải xác định rõ kế hoạch phát triển nhà ở xã hội để cho thuê.

Đang theo dõi

Điều 16. Xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở Điều 16 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 16 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 16 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 16 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 16 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 16 nêu tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649578&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718156&DocItemRelateId=40301">
                                
Đang theo dõi

1. Khi lập, phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp); quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục đại học, trường dạy nghề, trừ viện nghiên cứu khoa học, trường phổ thông dân tộc nội trú công lập trên địa bàn (sau đây gọi chung là khu nghiên cứu đào tạo), cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải xác định rõ diện tích đất xây dựng nhà ở trong quy hoạch. 

Đang theo dõi

2. Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ. Đối với các loại đô thị còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương để yêu cầu chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Luật số 62/2020/QH14
Điều 2 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649581&DocId=91352&DocReferenceId=186269&DocItemReferenceId=1393016&DocItemRelateId_Select=78628">
                                        Điều 17. Hình thức phát triển nhà ở và dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Đang theo dõi

Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Luật số 62/2020/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649582&DocId=91352&DocReferenceId=186269&DocItemReferenceId=1393016&DocItemRelateId_Select=78628">
                                        1. Hình thức phát triển nhà ở bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Luật số 62/2020/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649583&DocId=91352&DocReferenceId=186269&DocItemReferenceId=1393016&DocItemRelateId_Select=78628">
                                        a) Phát triển nhà ở theo dự án;

Đang theo dõi

Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Luật số 62/2020/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649584&DocId=91352&DocReferenceId=186269&DocItemReferenceId=1393016&DocItemRelateId_Select=78628">
                                        b) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.

Đang theo dõi

Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Luật số 62/2020/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649585&DocId=91352&DocReferenceId=186269&DocItemReferenceId=1393016&DocItemRelateId_Select=78628">
                                        2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Luật số 62/2020/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649586&DocId=91352&DocReferenceId=186269&DocItemReferenceId=1393016&DocItemRelateId_Select=78628">
                                        a) Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở;

Đang theo dõi

Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Luật số 62/2020/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649587&DocId=91352&DocReferenceId=186269&DocItemReferenceId=1393016&DocItemRelateId_Select=78628">
                                        b) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn;

Đang theo dõi

Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Luật số 62/2020/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649588&DocId=91352&DocReferenceId=186269&DocItemReferenceId=1393016&DocItemRelateId_Select=78628">
                                        c) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở;

Đang theo dõi

Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Luật số 62/2020/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649589&DocId=91352&DocReferenceId=186269&DocItemReferenceId=1393016&DocItemRelateId_Select=78628">
                                        d) Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. 

Đang theo dõi

Điều 18. Các trường hợp phát triển nhà ở và trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án

Đang theo dõi

1. Các trường hợp phát triển nhà ở bao gồm:

Đang theo dõi

a) Phát triển nhà ở thương mại;

Đang theo dõi

b) Phát triển nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

c) Phát triển nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

d) Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;

Đang theo dõi

đ) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.

Đang theo dõi

2. Các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án bao gồm:

Đang theo dõi

a) Phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán của các doanh nghiệp  kinh doanh bất động sản;

Đang theo dõi

b) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu nhà ở cũ;

Đang theo dõi

c) Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư; 

Đang theo dõi

d) Phát triển nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Đang theo dõi

Điều 19. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ởĐiều 19 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương III Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649602&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615777&DocItemRelateId=40211">
                                
Đang theo dõi

1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này phải được thực hiện theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được lập, phê duyệt và triển khai thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tuân thủ các nội dung  quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 14 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

4. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư có đề nghị điều chỉnh các nội dung bao gồm tên dự án, tiến độ thực hiện, loại nhà ở phải xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng, tổng số lượng nhà ở, tỷ lệ các loại nhà ở, tổng mức đầu tư nếu là dự án được đầu tư bằng vốn nhà nước thì phải được cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 170 của Luật này quyết định trước khi triển khai thực hiện xây dựng.

Đang theo dõi

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định cụ thể danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn bao gồm dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư và công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Số lượng dự án; tổng số lượng nhà ở và tổng diện tích sàn nhà ở đầu tư xây dựng hàng năm trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn;

Đang theo dõi

b) Các nội dung cơ bản của từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn bao gồm tên dự án, địa điểm đầu tư xây dựng, quy mô dự án, quy hoạch chi tiết của dự án, tiến độ thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, số lượng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở, hình thức kinh doanh nhà ở và các nội dung khác có liên quan theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

Đang theo dõi

c) Việc công khai các thông tin về dự án quy định tại điểm a và điểm b khoản này phải được thực hiện trong suốt quá trình thực hiện dự án.

Đang theo dõi

Điều 20. Nguyên tắc kiến trúc nhà ở 

Đang theo dõi

1. Kiến trúc nhà ở phải phù hợp với điều kiện tự nhiên, phòng chống thiên tai, trình độ khoa học, kỹ thuật, truyền thống lịch sử, văn hóa và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Tại khu vực đô thị, kiến trúc nhà ở phải kết hợp hài hoà giữa cải tạo với xây dựng mới, phải gắn công trình nhà ở riêng lẻ với tổng thể kiến trúc của đô thị, phải tuân thủ thiết kế đô thị và Cụm từ này bị thay thế bởi Điểm b Khoản 3 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14"> quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị .

Đang theo dõi

3. Tại khu vực nông thôn, kiến trúc nhà ở phải hài hoà với cảnh quan thiên nhiên, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân và của các dân tộc tại từng vùng, miền. 

Đang theo dõi

Mục 2
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI THEO DỰ ÁNMục 2 Chương III được hướng dẫn bởi Điều 7 Thông tư số 19/2016/TT-BXD
Mục 2 Chương III được hướng dẫn bởi Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649615&DocId=91352&DocReferenceId=106723&DocItemReferenceId=654699&DocItemRelateId=40597">
                                
Đang theo dõi

Điều 21. Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại 

Đang theo dõi

 1. Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam. 

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 21 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649618&DocId=91352&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393836&DocItemRelateId_Select=78589">
                                        2. Có vốn pháp định theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và có vốn ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Đang theo dõi

3. Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 22. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án Điều 22 được hướng dẫn bởi Điều 18 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 22 được hướng dẫn bởi Điều 8 Thông tư số 19/2016/TT-BXD
Nội dung hướng dẫn Điều 22 tại Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 22 tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649620&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615875&DocItemRelateId=40212">
                                
Đang theo dõi

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:

Đang theo dõi

a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

b) Đấu thầu dự án có sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điểm c Khoản 2 Điều 22 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649625&DocId=91352&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393837&DocItemRelateId_Select=78593">
                                        c) Chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật này, có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 23 của Luật này.

Đang theo dõi

Khoản 3 Điều 22 bị bãi bỏ bởi Điểm e Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649626&DocId=91352&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393841&DocItemRelateId_Select=78602">
                                        3. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định; trường hợp dự án có quy mô lớn hoặc có liên quan đến nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương theo quy định của Chính phủ thì phải báo cáo cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này quyết định trước khi thực hiện lựa chọn chủ đầu tư.

Đang theo dõi

Điều 23. Hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại 

Đang theo dõi

Khoản 1 Điều 23 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 4 Luật số 03/2022/QH15
Khoản 1 Điều 23 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Điểm c Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 3 Luật số 03/2022/QH15
Điều 4 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649628&DocId=91352&DocReferenceId=216275&DocItemReferenceId=1784805&DocItemRelateId_Select=103626">
                                        1. Sử dụng diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp để xây dựng nhà ở thương mại.

Đang theo dõi

2. Được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, để bán.

Đang theo dõi

3. Được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho thuê.

Đang theo dõi

4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

Đang theo dõi

Điều 24. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại

Đang theo dõi

1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.  

Đang theo dõi

2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Đang theo dõi

3. Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 25. Quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại 

Đang theo dõi

1. Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

Đang theo dõi

2. Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền cho thuê, cho thuê mua, tiền bán nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

Đang theo dõi

3. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

4. Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

5. Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 của Luật này và pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

7. Được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

8. Thực hiện các quyền khác theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 26. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Đang theo dõi

1. Lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ của dự án đã được phê duyệt. 

Đang theo dõi

4. Dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

5. Công khai trên trang thông tin điện tử và tại trụ sở Ban quản lý dự án của mình các thông tin quy định tại điểm b khoản 5 Điều 19 của Luật này; báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

6. Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án, bàn giao nhà ở và các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng; thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở và kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.Khoản 7 Điều 26 được hướng dẫn bởi Điều 31 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649652&DocId=91352&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089660&DocItemRelateId=54482">
                                
Đang theo dõi

8. Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

9. Chấp hành các quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền về xử lý hành vi vi phạm pháp luật khi có sai phạm trong việc phát triển nhà ở, huy động vốn, ứng tiền trước của khách hàng, thực hiện các giao dịch về nhà ở và các hoạt động khác quy định tại Điều này.

Đang theo dõi

10. Bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.

Đang theo dõi

Mục 3
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CÔNG VỤMục 3 Chương III được hướng dẫn bởi Khoản 2 Mục I Công văn số 1436/BXD-QLN
Mục 3 Chương III được hướng dẫn bởi Thông tư số 09/2015/TT-BXD
Mục 3 Chương III được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Thông tư số 19/2016/TT-BXD
Nội dung hướng dẫn Mục 3 Chương III tại Thông tư 09/2015/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 11 Thông tư số 02/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 10/03/2023)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649656&DocId=91352&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718030&DocItemRelateId=40053">
                                
Đang theo dõi

Điều 27. Nhà ở công vụ và kế hoạch phát triển nhà ở công vụ 

Đang theo dõi

1. Nhà nước đầu tư vốn từ ngân sách, bao gồm ngân sách trung ương và ngân sách địa phương để xây dựng nhà ở công vụ hoặc để mua, thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ. Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương.Khoản 1 Điều 27 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649658&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615904&DocItemRelateId=40214">
                                
Đang theo dõi

 2. Việc đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ phải căn cứ vào kế hoạch phát triển nhà ở công vụ quy định tại khoản 3 Điều này, bảo đảm các điều kiện an toàn trong công tác và thuận tiện trong sinh hoạt, đi lại của người sử dụng nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

3. Kế hoạch phát triển nhà ở công vụ được lập và chấp thuận như sau:Khoản 3 Điều 27 được hướng dẫn bởi Điều 20 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649660&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615897&DocItemRelateId=40216">
                                
Đang theo dõi

a) Cơ quan trung ương có trách nhiệm xác định nhu cầu về nhà ở công vụ của cơ quan mình gửi Bộ Xây dựng để thẩm định và xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở công vụ của các cơ quan trung ương trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

Đang theo dõi

b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định nhu cầu và xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở công vụ của các đối tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 32 của Luật này và trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng;

Đang theo dõi

c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập và phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở công vụ trong kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương theo quy định tại Điều 15 của Luật này;

Đang theo dõi

d) Cơ quan lập kế hoạch quy định tại các điểm a, b và c khoản này phải xác định rõ nhu cầu về nhà ở công vụ bao gồm loại nhà ở, số lượng, diện tích sàn nhà ở; địa điểm xây dựng và diện tích đất để xây dựng nhà ở hoặc diện tích nhà ở thương mại cần mua, thuê để làm nhà ở công vụ; nguồn vốn và phân kỳ đầu tư hằng năm và 05 năm; xác định trách nhiệm của các cơ quan liên quan.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết việc đầu tư xây dựng, mua hoặc thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ, về đối tượng, điều kiện thuê nhà ở công vụ và việc quản lý, sử dụng nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

Điều 28. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ và lựa chọn chủ đầu tư dự án 

Đang theo dõi

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm đầu tư xây dựng mới và mua nhà ở thương mại được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.Khoản 1 Điều 28 được hướng dẫn bởi Điều 23 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649667&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615913&DocItemRelateId=40220">
                                
Đang theo dõi

2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ có các loại sau đây:

Đang theo dõi

a) Dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư theo đề nghị của Bộ Xây dựng để cho các đối tượng của các cơ quan trung ương thuê, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

Đang theo dõi

b) Dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định đầu tư sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng và được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận để cho đối tượng thuộc diện quy định tại điểm d khoản 1 Điều 32 của Luật này thuê;

Đang theo dõi

c) Dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư theo đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để cho các đối tượng được điều động, luân chuyển đến làm việc tại địa phương.
Đối với các đối tượng được điều động, luân chuyển đến làm việc ở quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh và tương đương (sau đây gọi chung là cấp huyện), đối tượng quy định tại các điểm c, đ, e và g khoản 1 Điều 32 của Luật này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư dự án hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định đầu tư dự án.

Đang theo dõi

3. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ được quy định như sau:Khoản 3 Điều 28 được hướng dẫn bởi Điều 22 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649672&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615905&DocItemRelateId=40219">
                                
Đang theo dõi

a) Thủ tướng Chính phủ quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại điểm a khoản 2 Điều này theo đề nghị của Bộ Xây dựng;

Đang theo dõi

b) Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại điểm c khoản 2 Điều này theo đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Đang theo dõi

Điều 29. Đất để xây dựng nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Diện tích đất để xây dựng nhà ở công vụ được xác định cụ thể trong quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy định tại khoản 1 Điều 16 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà ở công vụ của cơ quan trung ương thì Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định diện tích đất để xây dựng nhà ở công vụ trên địa bàn, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí diện tích đất để xây dựng nhà ở công vụ theo yêu cầu của Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

3. Đối với nhà ở công vụ cho các đối tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 32 của Luật này thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định diện tích đất để xây dựng nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

4. Đối với nhà ở công vụ của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí diện tích đất để xây dựng nhà ở công vụ khi lập, phê duyệt quy hoạch quy định tại khoản 1 Điều 16 của Luật này.

Đang theo dõi

5. Nhà nước không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được sử dụng để xây dựng nhà ở công vụ theo quy định tại Điều này.

Đang theo dõi

Điều 30. Mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụĐiều 30 được hướng dẫn bởi Điều 25 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 30 được hướng dẫn bởi Điều 24 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649682&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615930&DocItemRelateId=40228">
                                
Đang theo dõi

1. Đối với địa phương có nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án, phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích quy định tại Điều 31 của Luật này thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 28 của Luật này có thể quyết định mua hoặc thuê nhà ở này để làm nhà ở công vụ. 

Đang theo dõi

2. Việc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ phải được lập thành dự án và được cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 28 của Luật này phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ do người quyết định đầu tư quyết định trên cơ sở tham khảo giá mua bán nhà ở trên thị trường và kết quả thẩm định giá của đơn vị có chức năng thẩm định giá tại thời điểm mua nhà ở.

Đang theo dõi

4. Trường hợp chưa có đủ nhà ở công vụ để cho thuê thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 28 của Luật này quyết định việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

5. Ngân sách trung ương cấp vốn để mua hoặc thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ cho các đối tượng của cơ quan trung ương, bao gồm cả nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an. Ngân sách địa phương cấp vốn để mua hoặc thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ cho các đối tượng của cơ quan địa phương.

Đang theo dõi

Điều 31. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụĐiều 31 được hướng dẫn bởi Quyết định số 27/2015/QĐ-TTg(Hết hiệu lực - 15/04/2022)
Điều 31 được hướng dẫn bởi Quyết định số 03/2022/QĐ-TTg(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649688&DocId=91352&DocReferenceId=96277&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=40120">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư có các tiêu chuẩn diện tích khác nhau phù hợp với từng loại đối tượng được thuê nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

2. Tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ do Thủ tướng Chính phủ quy định và được điều chỉnh cho phù hợp với từng thời kỳ theo đề nghị của Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 32. Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Đối tượng được thuê nhà ở công vụ bao gồm:

Đang theo dõi

a) Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc diện ở nhà công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ;

Đang theo dõi

b) Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc diện quy định tại điểm a khoản này được điều động, luân chuyển đến công tác tại cơ quan trung ương giữ chức vụ từ cấp Thứ trưởng và tương đương trở lên; được điều động, luân chuyển đến công tác tại địa phương giữ chức vụ từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Giám đốc Sở và tương đương trở lên;

Đang theo dõi

c) Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc diện quy định tại điểm b khoản này được điều động, luân chuyển đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;

Đang theo dõi

d) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển theo yêu cầu quốc phòng, an ninh, trừ đối tượng mà pháp luật quy định phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang;

Đang theo dõi

đ) Giáo viên đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;

Đang theo dõi

e) Bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;

Đang theo dõi

g) Nhà khoa học được giao chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định của Luật khoa học và công nghệ.

Đang theo dõi

2. Điều kiện được thuê nhà ở công vụ được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với đối tượng quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì được bố trí nhà ở công vụ theo yêu cầu an ninh;

Đang theo dõi

b) Đối với đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều này thì phải thuộc diện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi đến công tác nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực khác nhau.

Đang theo dõi

Điều 33. Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Tính đúng, tính đủ các chi phí cần thiết để thực hiện quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê trong quá trình sử dụng nhà ở công vụ.  

Đang theo dõi

2. Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ và không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ. 

Đang theo dõi

3. Giá thuê nhà ở công vụ do cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 81 của Luật này quyết định và được xem xét, điều chỉnh cho phù hợp với từng thời kỳ.

Đang theo dõi

4. Trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì người thuê nhà ở công vụ trả tiền thuê nhà ở thấp hơn giá thuê nhà ở thương mại theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

Điều 34. Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà công vụ

Đang theo dõi

1. Người thuê nhà ở công vụ có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Nhận bàn giao nhà ở và các trang thiết bị kèm theo nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;

Đang theo dõi

b) Được sử dụng nhà ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác;

Đang theo dõi

c) Đề nghị đơn vị quản lý vận hành nhà ở sửa chữa kịp thời những hư hỏng nếu không phải do lỗi của mình gây ra;

Đang theo dõi

d) Được tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà ở công vụ nếu hết thời hạn thuê nhà ở mà vẫn thuộc đối tượng và có đủ điều kiện được thuê nhà ở công vụ theo quy định của Luật này;

Đang theo dõi

đ) Thực hiện các quyền khác về nhà ở theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

2. Người thuê nhà ở công vụ có các nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Sử dụng nhà vào mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian thuê nhà ở;

Đang theo dõi

b) Có trách nhiệm giữ gìn nhà ở và các tài sản kèm theo; không được tự ý cải tạo, sửa chữa, phá dỡ nhà ở công vụ; trường hợp sử dụng căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;

Đang theo dõi

c) Không được cho thuê lại, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

d) Trả tiền thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở ký với bên cho thuê và thanh toán các khoản chi phí phục vụ sinh hoạt khác theo quy định của bên cung cấp dịch vụ;

Đang theo dõi

đ) Trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước khi không còn thuộc đối tượng được thuê nhà ở hoặc khi không còn nhu cầu thuê nhà ở công vụ hoặc khi có hành vi vi phạm thuộc diện bị thu hồi nhà ở theo quy định của Luật này trong thời hạn không quá 90 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan quản lý nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

e) Chấp hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở của cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà ở;

Đang theo dõi

g) Các nghĩa vụ khác về nhà ở theo quy định của luật và theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

Mục 4
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐỂ PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯMục 4 Chương III được hướng dẫn bởi Khoản 3 Mục I Công văn số 1436/BXD-QLN" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649723&DocId=91352&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718031&DocItemRelateId=40061">
                                
Đang theo dõi

Điều 35. Nguyên tắc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư 

Đang theo dõi

1. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực nội đô thuộc đô thị loại đặc biệt, tại đô thị loại 1 và loại 2 thì Nhà nước chuẩn bị quỹ nhà ở thông qua việc sử dụng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 36 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này mà có nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án thì Nhà nước sử dụng nhà ở này để bố trí tái định cư; nếu không có nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì Nhà nước thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 36 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án phải ưu tiên bố trí nhà ở thương mại ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư. 

Đang theo dõi

4. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án hạ tầng khu công nghiệp mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư thì chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư trong cùng khu vực được quy hoạch xây dựng nhà ở cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp hoặc bố trí nhà ở tại nơi khác cho người được tái định cư.

Đang theo dõi

5. Trường hợp phải đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư thì phải thực hiện theo dự án; đối với khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc diện được tái định cư.

Đang theo dõi

6. Nhà ở để phục vụ tái định cư phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt và tuân thủ quy định tại Điều 14 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 36. Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư Điều 36 được hướng dẫn bởi Điều 26 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649731&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615939&DocItemRelateId=40229">
                                
Đang theo dõi

1. Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

Đang theo dõi

2. Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

Đang theo dõi

Khoản 3 Điều 36 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 6 Điều 99 Luật số 64/2020/QH14
Khoản 6 Điều 99 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649734&DocId=91352&DocReferenceId=186267&DocItemReferenceId=1395460&DocItemRelateId_Select=78843">
                                        3. Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

Đang theo dõiKhoản 3 Điều 36 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649734&DocId=91352&DocReferenceId=205547&DocItemReferenceId=1572089&DocItemRelateId=92069">
                                
4. Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

Đang theo dõi

Điều 37. Đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư 

Đang theo dõi

1. Việc bố trí diện tích đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 35 của Luật này và quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

2. Diện tích đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư được xác định cụ thể trong quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy định tại khoản 1 Điều 16 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 38. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư và việc lựa chọn chủ đầu tư dự án Điều 38 được hướng dẫn bởi Điều 27 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649739&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615943&DocItemRelateId=40230">
                                
Đang theo dõi

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm Ban quản lý dự án chuyên ngành thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có sử dụng nguồn vốn hoặc thực hiện theo hình thức quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo người quyết định đầu tư quyết định lựa chọn chủ đầu tư.

Đang theo dõi

4. Đối với dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này thì thẩm quyền lựa chọn chủ đầu tư được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư cho các dự án quan trọng quốc gia thì Thủ tướng Chính phủ quyết định lựa chọn hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định lựa chọn chủ đầu tư;

Đang theo dõi

b) Trường hợp xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư cho các dự án không thuộc diện quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư.

Đang theo dõi

Điều 39. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở để phục vụ tái định cư 

Đang theo dõi

1. Đối với khu vực đô thị thì nhà ở để phục vụ tái định cư phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau đây:

Đang theo dõi

a) Là căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

Đang theo dõi

b) Trường hợp là căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Khi thiết kế nhà ở để phục vụ tái định cư, chủ đầu tư có thể bố trí một phần diện tích để tổ chức kinh doanh phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án;

Đang theo dõi

c) Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt; tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở quy định tại Điều 20 của Luật này và bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

2. Đối với khu vực nông thôn thì nhà ở để phục vụ tái định cư được thiết kế, xây dựng phải bao gồm diện tích ở và các công trình phụ trợ, phục vụ sinh hoạt, sản xuất gắn với nhà ở, tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở quy định tại Điều 20 của Luật này và bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Điều 40. Quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư 

Đang theo dõi

1. Nhà ở và công trình xây dựng trong dự án chỉ được nghiệm thu nếu đáp ứng yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Chủ đầu tư dự án không được thay đổi thiết kế diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) để phục vụ tái định cư sau khi cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt phương án bố trí tái định cư.

Đang theo dõi

2. Việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư chỉ được thực hiện sau khi nhà ở đã được nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

3. Các tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở để phục vụ tái định cư:

Đang theo dõi

a) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư;

Đang theo dõi

Điểm b Khoản 3 Điều 40 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 6 Điều 99 Luật số 64/2020/QH14
Khoản 6 Điều 99 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649757&DocId=91352&DocReferenceId=186267&DocItemReferenceId=1395462&DocItemRelateId_Select=78845">
                                        b) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký kết hợp đồng xây dựng - chuyển giao để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư;

Đang theo dõi

c) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được dùng để bố trí tái định cư.

Đang theo dõi

4. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư trên địa bàn. 

Đang theo dõi

Điều 41. Mua nhà ở thương mại và sử dụng nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư Điều 41 được hướng dẫn bởi Điều 28 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649760&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615957&DocItemRelateId=40231">
                                
Đang theo dõi

1. Đối với việc mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư thì đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán hoặc ký hợp đồng đặt hàng mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư dự án để bố trí cho người được tái định cư theo quy định sau đây: 

Đang theo dõi

a) Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư thì người được bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở với đơn vị này; 

Đang theo dõi

b) Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng đặt hàng mua nhà ở của chủ đầu tư thì người được bố trí tái định cư trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư trên cơ sở các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở;

Đang theo dõi

c) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở quy định tại điểm a và điểm b khoản này, trừ trường hợp người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Đang theo dõi

2. Đối với việc sử dụng nhà ở xã hội để bố trí tái định cư thì người thuộc diện được tái định cư thực hiện việc thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội theo quy định tại Luật này.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết việc đầu tư xây dựng, việc mua nhà ở thương mại hoặc sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định cư, về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở, về đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở, trình tự, thủ tục bàn giao nhà ở và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư.Khoản 3 Điều 41 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương IV Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649766&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615981&DocItemRelateId=58210">
                                
Đang theo dõi

Mục 5
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 

Đang theo dõi

Điều 42. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn

Đang theo dõi

1. Phải phù hợp quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực nhà ở và bảo đảm yêu cầu vệ sinh, môi trường.

Đang theo dõi

2. Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống và phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền.

Đang theo dõi

3. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở hợp pháp của mình.

Đang theo dõi

4. Trường hợp xây dựng nhà ở trong dự án thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt. Đối với khu vực yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thì phải tuân thủ đúng nội dung của Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

Đang theo dõi

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí từ ngân sách để các hộ gia đình, cá nhân bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở trong khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử. 

Đang theo dõi

Điều 43. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị

Đang theo dõi

1. Phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, có nhà ở và được cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

Đang theo dõi

2. Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối với nhà ở yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng.

Đang theo dõi

3. Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc nhà ở và không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề.

Đang theo dõi

Điều 44. Đất để phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân

Đang theo dõi

1. Đất ở hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân hoặc do thuê, mượn của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác để xây dựng nhà ở.

Đang theo dõi

2. Đất ở được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật đất đai.

Đang theo dõi

3. Đất ở được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Điều 45. Phương thức phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân 

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

Đang theo dõi

a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

Đang theo dõi

b) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở. 

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

Đang theo dõi

a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

Đang theo dõi

b) Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây dựng;

Đang theo dõi

c) Hợp tác cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 46. Tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân 

Đang theo dõi

1. Nhà ở phải được xây dựng trên thửa đất ở có đủ điều kiện về diện tích để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.
Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Đang theo dõi

3. Nhà ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở.
Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 47. Trách nhiệm của hộ gia đình, cá nhân trong việc phát triển nhà ở 

Đang theo dõi

1. Phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục về cải tạo, xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Phải thực hiện các quy định về giữ vệ sinh, môi trường trong quá trình cải tạo, xây dựng nhà ở. 

Đang theo dõi

3. Phải bảo đảm an toàn cho người và tài sản của các hộ liền kề trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trường hợp gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Hộ gia đình, cá nhân nếu đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán thì còn phải thực hiện các quy định tại Chương VIII của Luật này.

Đang theo dõi

5. Thực hiện các trách nhiệm khác khi cải tạo, xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 48. Hộ gia đình, cá nhân hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở, cải tạo chỉnh trang đô thị 

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở bằng khả năng tài chính, nhân công, vật liệu và công sức đóng góp của các thành viên trong nhóm hợp tác.

Đang theo dõi

2. Các thành viên trong nhóm hợp tác phải thoả thuận về cách thức góp vốn, nhân công, vật liệu, thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các thành viên và cam kết thực hiện thoả thuận của nhóm hợp tác.

Đang theo dõi

CHƯƠNG IV
CHÍNH SÁCH VỀ NHÀ Ở XÃ HỘIChương IV được hướng dẫn bởi Khoản 4 Mục I Công văn số 1436/BXD-QLN
Chương IV được hướng dẫn bởi Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Chương IV được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương V Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Chương IV được hướng dẫn bởi Thông tư số 20/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/10/2021)
Nội dung hướng dẫn Chương IV tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649803&DocId=91352&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718032&DocItemRelateId=40062">
                                
Đang theo dõi

Mục 1
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Điều 49. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hộiĐiều 49 được hướng dẫn bởi Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 49 được hướng dẫn bởi Điều 10 Thông tư số 20/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/10/2021)
Nội dung hướng dẫn Điều 49 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649805&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718318&DocItemRelateId=40405">
                                
Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

Đang theo dõi

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; 

Đang theo dõi

3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

Đang theo dõi

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

Đang theo dõi

5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

Đang theo dõi

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

Đang theo dõi

7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

Đang theo dõi

8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;

Đang theo dõi

9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

Đang theo dõi

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Đang theo dõi

Điều 50. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Đang theo dõi

1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

2. Hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu về nhà ở để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Đang theo dõi

3. Hỗ trợ giao đất ở có miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc tặng nhà ở cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.Khoản 4 Điều 50 được hướng dẫn bởi Chương III Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649820&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718212&DocItemRelateId=40399">
                                
Đang theo dõi

Điều 51. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hộiĐiều 51 được hướng dẫn bởi Điều 52 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 51 được hướng dẫn bởi Điều 23 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 51 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649821&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616199&DocItemRelateId=40245">
                                
Đang theo dõi

1. Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực; 

Đang theo dõi

b) Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này;

Đang theo dõi

c) Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.

Đang theo dõi

2. Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Đang theo dõi

3. Đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát;

Đang theo dõi

b) Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa.

Đang theo dõi

Điều 52. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hộiĐiều 52 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649830&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718213&DocItemRelateId=40400">
                                
Đang theo dõi

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

Đang theo dõi

a) Có sự kết hợp giữa Nhà nước, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

Đang theo dõi

b) Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và cộng đồng dân cư;

Đang theo dõi

c) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này; 

Đang theo dõi

d) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì đối tượng là người khuyết tật, nữ giới được ưu tiên hỗ trợ trước; 

Đang theo dõi

đ) Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

Đang theo dõi

Mục 2
CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI ĐỂ CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA, ĐỂ BÁN 

Đang theo dõi

Điều 53. Các hình thức phát triển nhà ở xã hội 

Đang theo dõi

Khoản 1 Điều 53 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 6 Điều 99 Luật số 64/2020/QH14
Khoản 6 Điều 99 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=649840&DocId=91352&DocReferenceId=186267&DocItemReferenceId=1395461&DocItemRelateId_Select=78844">
                                        1. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để cho thuê, cho thuê mua.

Đang theo dõiKhoản 1 Điều 53 được hướng dẫn bởi Điều 11 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649840&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718193&DocItemRelateId=40397">
                                
2. Doanh nghiệp, hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, để bán hoặc mua, thuê nhà ở để cho người lao động trong đơn vị mình thuê nhưng có sự ưu đãi của Nhà nước theo quy định tại khoản 1 Điều 58 và Điều 59 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên diện tích đất ở hợp pháp của mình để cho thuê, cho thuê mua, bán nhưng có sự ưu đãi của Nhà nước theo quy định tại Điều 58 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 54. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội 

Đang theo dõi

1. Đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 19 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chưa có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi lấy ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp trước khi quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải quy hoạch khu vực riêng để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê. 

Đang theo dõi

3. Đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội mà không thuộc khu vực phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội riêng để cho thuê quy định tại khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê; chủ đầu tư được hưởng cơ chế ưu đãi xây dựng nhà ở để cho thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này đối với phần diện tích 20% nhà ở xã hội để cho thuê và được bán nhà ở này cho người đang thuê theo quy định về bán nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm cho thuê.

Đang theo dõi

4. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích, giá thuê, giá thuê mua, giá bán và việc xét duyệt đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 55. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội Điều 55 được hướng dẫn bởi Điều 7 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 55 được hướng dẫn bởi Điều 4 Thông tư số 20/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/10/2021)
Điều 55 được hướng dẫn bởi Điều 3 Thông tư số 20/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/10/2021)
Nội dung hướng dẫn Điều 55 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649848&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718160&DocItemRelateId=40302">
                                
Đang theo dõi

1. Là nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

3. Trường hợp là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

Điều 56. Đất để xây dựng nhà ở xã hội Điều 56 được hướng dẫn bởi Điều 5 Thông tư số 20/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/10/2021)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649852&DocId=91352&DocReferenceId=106724&DocItemReferenceId=654384&DocItemRelateId=40701">
                                
Đang theo dõi

1. Khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo, Ủy ban nhân dân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm xác định rõ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

2. Diện tích đất và các thông tin về khu vực, địa điểm dành để phát triển nhà ở xã hội phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Đang theo dõi

3. Đất để phát triển nhà ở xã hội bao gồm:

Đang theo dõi

a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, bán;

Đang theo dõi

b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

Đang theo dõi

c) Diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư phải dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật này;

Đang theo dõi

d) Đất ở hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dùng để xây dựng nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

Điều 57. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 8 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 57 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649860&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718166&DocItemRelateId=40303">
                                
Đang theo dõi

1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì Bộ Xây dựng nếu là nguồn vốn đầu tư của trung ương hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nếu là nguồn vốn đầu tư của địa phương báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư quyết định lựa chọn chủ đầu tư.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để xây dựng nhà ở xã hội thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc chỉ định chủ đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư;

Đang theo dõi

b) Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật này thì giao chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

c) Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã có quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư và có nhu cầu xây dựng nhà ở xã hội thì doanh nghiệp, hợp tác xã đó được giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

d) Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp ở thì doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án.

Đang theo dõi

3. Đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên diện tích đất ở hợp pháp của mình thì hộ gia đình, cá nhân đó thực hiện việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

4. Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này có trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật này. 

Đang theo dõi

Điều 58. Ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hộiĐiều 58 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 58 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649869&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718172&DocItemRelateId=40395">
                                
Đang theo dõi

1. Doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này để cho thuê, cho thuê mua, bán thì được hưởng các ưu đãi sau đây:

Đang theo dõi

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

b) Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;

Đang theo dõi

c) Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;

Đang theo dõi

d) Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này;

Đang theo dõi

đ) Các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua hoặc để bán được hưởng các ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều này khi đáp ứng được các yêu cầu sau đây:

Đang theo dõi

a) Xây dựng nhà ở theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm kết nối hạ tầng của khu vực có nhà ở;

Đang theo dõi

b) Nhà ở phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

c) Có giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành.

Đang theo dõi

Điều 59. Ưu đãi đối với tổ chức tự lo chỗ ở cho người lao động

Đang theo dõi

1. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ tự mua nhà ở hoặc thuê nhà ở để bố trí cho người lao động của doanh nghiệp mình ở mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá giá thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì chi phí mua nhà ở hoặc thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Đang theo dõi

2. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ tự đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người lao động của doanh nghiệp mình ở mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá giá thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì ngoài các ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này, doanh nghiệp này còn được tính chi phí xây dựng nhà ở vào giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Đang theo dõi

Điều 60. Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư Điều 60 được hướng dẫn bởi Điều 55 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649883&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616217&DocItemRelateId=40246">
                                
Việc xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

1. Trường hợp cho thuê nhà ở thì giá thuê được tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê; đối với nhà ở cho học sinh, sinh viên thuê thì chỉ tính đủ các chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì, không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở;

Đang theo dõi

2. Trường hợp cho thuê mua nhà ở thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua;

Đang theo dõi

3. Không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

4. Cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 81 của Luật này quy định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

Điều 61. Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựngĐiều 61 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 61 được hướng dẫn bởi Chương III Thông tư số 20/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/10/2021)
Nội dung hướng dẫn Điều 61 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 61 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 14 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649888&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718309&DocItemRelateId=40404">
                                
Đang theo dõi

1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại điểm a khoản này, trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này;

Đang theo dõi

c) Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này; 

Đang theo dõi

d) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thì chủ đầu tư tự xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán bảo đảm tuân thủ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 58 của Luật này. 

Đang theo dõi

Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

Đang theo dõi

1. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.

Đang theo dõi

2. Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

Đang theo dõi

3. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này. 

Đang theo dõi

4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. 

Đang theo dõi

5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Đang theo dõi

6. Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó. 
Việc xử lý tiền thuê, tiền mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Điều 135 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 63. Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hộiĐiều 63 được hướng dẫn bởi Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 63 được hướng dẫn bởi Điều 27 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 63 được hướng dẫn bởi Điều 24 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 63 được hướng dẫn bởi Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 63 được hướng dẫn bởi Điều 11 Thông tư số 20/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/10/2021)
Nội dung hướng dẫn Điều 63 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 12 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 63 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 13 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649902&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718285&DocItemRelateId=40402">
                                
Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở có sẵn. 

Đang theo dõi

2. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng; 

Đang theo dõi

b) Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý;

Đang theo dõi

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội có sẵn phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Khu vực nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý;

Đang theo dõi

b) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này;

Đang theo dõi

c) Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 118 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai; trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính; việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật này. Sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều này thì chủ đầu tư được ký hợp đồng thuê nhà ở với người đã ký hợp đồng đặt cọc.

Đang theo dõi

5. Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội quy định tại Điều này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. 

Đang theo dõi

6. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, việc đầu tư xây dựng, mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội, việc giảm thuế và ưu đãi vốn tín dụng đối với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, việc cho thuê, cho thuê mua, bán và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.Khoản 6 Điều 63 được hướng dẫn bởi Điều 12 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 6 Điều 63 tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 9 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649914&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718200&DocItemRelateId=40398">
                                
Đang theo dõi

Điều 64. Quản lý, sử dụng nhà ở xã hội 

Đang theo dõi

1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì cơ quan quản lý nhà ở xã hội quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở; trường hợp có từ hai đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở được thực hiện theo nguyên tắc đấu thầu.Khoản 1 Điều 64 được hướng dẫn bởi Điều 56 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649916&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616221&DocItemRelateId=40247">
                                
Đang theo dõi

2. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:Khoản 2 Điều 64 được hướng dẫn bởi Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649917&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718349&DocItemRelateId=40408">
                                
Đang theo dõi

a) Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật này thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

Đang theo dõi

b) Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản này;

Đang theo dõi

c) Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ các quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật này.

Đang theo dõi

3. Các hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

Đang theo dõi

4. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

Đang theo dõi

Mục 3
CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TỰ XÂY DỰNG HOẶC CẢI TẠO, SỬA CHỮA ĐỂ Ở 

Đang theo dõi

Điều 65. Chính sách hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để ở

Đang theo dõi

1. Nhà nước hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở thông qua các chương trình mục tiêu về nhà ở. 

Đang theo dõi

2. Chính sách hỗ trợ về nhà ở đối với các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Hỗ trợ một phần vốn từ ngân sách nhà nước;

Đang theo dõi

b) Hỗ trợ vay vốn tín dụng ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội;

Đang theo dõi

c) Hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng khu vực có nhà ở tại khu vực nông thôn;

Đang theo dõi

d) Hỗ trợ giao đất ở được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chưa có đất ở;

Đang theo dõi

đ) Hỗ trợ tặng nhà ở đối với đối tượng mà với mức hỗ trợ quy định tại điểm a và điểm b khoản này vẫn không có khả năng tài chính để cải thiện nhà ở.

Đang theo dõi

3. Nhà nước hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để hộ gia đình, cá nhân quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Đang theo dõi

Điều 66. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để ở

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân tự tổ chức xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Đang theo dõi

2. Nhà nước tổ chức xây dựng hoặc cải tạo nhà ở cho các trường hợp là người khuyết tật, người neo đơn mà không có khả năng tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Đang theo dõi

CHƯƠNG V
TÀI CHÍNH CHO PHÁT TRIỂN NHÀ ỞChương V được hướng dẫn bởi Khoản 5 Mục I Công văn số 1436/BXD-QLN" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649936&DocId=91352&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718033&DocItemRelateId=40063">
                                
Đang theo dõi

Điều 67. Các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở 

Đang theo dõi

1. Vốn của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Đang theo dõi

2. Vốn vay từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

Đang theo dõi

3. Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà ở trả trước theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

4. Vốn góp thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân.

Đang theo dõi

5. Vốn Nhà nước cấp bao gồm vốn trung ương và vốn địa phương để hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách xã hội thông qua các chương trình mục tiêu về nhà ở và thông qua việc xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua.

Đang theo dõi

6. Vốn huy động từ nước ngoài và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Đang theo dõi

Điều 68. Nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở 

Đang theo dõi

1. Hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật này. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.

Đang theo dõi

2. Tổ chức, cá nhân huy động vốn phải có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

3. Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có vốn cho phát triển nhà ở.

Đang theo dõi

4. Tổ chức, cá nhân phải sử dụng vốn đã huy động vào đúng mục đích phát triển nhà ở đó, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác.

Đang theo dõi

5. Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở và thực hiện chính sách nhà ở xã hội phải được quản lý theo quy định của Luật này, pháp luật có liên quan và theo thỏa thuận của các bên.

Đang theo dõi

6. Chính phủ quy định chi tiết việc huy động vốn, nội dung, điều kiện, hình thức huy động vốn cho phát triển đối với từng loại nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 69. Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại Điều 69 được hướng dẫn bởi Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649951&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615883&DocItemRelateId=40233">
                                
Đang theo dõi

1. Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

Đang theo dõi

2. Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Đang theo dõi

3. Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 

Đang theo dõi

4. Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

Đang theo dõi

Điều 70. Vốn để thực hiện chính sách nhà ở xã hội Điều 70 được hướng dẫn bởi Điều 10 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649956&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718182&DocItemRelateId=40396">
                                
Đang theo dõi

1. Vốn của chủ đầu tư hoặc vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Đang theo dõi

2. Vốn của đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

3. Vốn đầu tư của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Vốn do Nhà nước hỗ trợ trực tiếp cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; vốn do Nhà nước cho vay ưu đãi thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.

Đang theo dõi

5. Vốn hỗ trợ từ các Quỹ và các nguồn hỗ trợ hợp pháp khác.

Đang theo dõi

Điều 71. Vốn cho phát triển nhà ở công vụ 

Đang theo dõi

1. Vốn ngân sách nhà nước cấp bao gồm ngân sách trung ương và ngân sách địa phương.

Đang theo dõi

2. Các nguồn vốn khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 72. Vốn cho phát triển nhà ở để phục vụ tái định cưĐiều 72 được hướng dẫn bởi Điều 29 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649965&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615970&DocItemRelateId=40232">
                                
Đang theo dõi

1. Vốn của chủ đầu tư hoặc vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Đang theo dõi

2. Vốn đầu tư của Nhà nước quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Vốn từ Quỹ phát triển đất.

Đang theo dõi

4. Vốn từ tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

5. Vốn huy động từ các nguồn hợp pháp khác.

Đang theo dõi

Điều 73. Vốn cho phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân

Đang theo dõi

1. Vốn của hộ gia đình, cá nhân.

Đang theo dõi

2. Vốn hợp tác giữa các hộ gia đình, cá nhân; vốn hỗ trợ của dòng họ, cộng đồng dân cư.

Đang theo dõi

3. Vốn vay của tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

Đang theo dõi

4. Vốn hỗ trợ của Nhà nước đối với các trường hợp được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội quy định tại Điều 65 của Luật này.

Đang theo dõi

5. Vốn hỗ trợ từ các nguồn hợp pháp khác.

Đang theo dõi

Điều 74. Vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng chính sách xã hội để phát triển nhà ở xã hộiĐiều 74 được hướng dẫn bởi Chương III Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=649977&DocId=91352&DocReferenceId=100043&DocItemReferenceId=718212&DocItemRelateId=40401">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà nước hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi với lãi suất thấp và thời hạn cho vay dài hạn thông qua việc cấp vốn từ ngân sách cho Ngân hàng chính sách xã hội để thực hiện các chương trình mục tiêu về nhà ở và xây dựng nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

2. Ngân hàng chính sách xã hội được thực hiện huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội để cho các đối tượng này vay với lãi suất ưu đãi và thời hạn vay dài hạn sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định.

Đang theo dõi

3. Ngân hàng chính sách xã hội phải lập khoản mục riêng để quản lý và sử dụng nguồn vốn theo đúng mục đích quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

4. Bộ Xây dựng, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội có trách nhiệm tham gia quản lý nguồn vốn và quản lý việc sử dụng nguồn vốn quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

CHƯƠNG VI
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở

Đang theo dõi

Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 75. Nội dung quản lý, sử dụng nhà ở 

Đang theo dõi

1. Lập, lưu trữ và quản lý hồ sơ về nhà ở.

Đang theo dõi

2. Bảo hiểm nhà ở.

Đang theo dõi

3. Quản lý, sử dụng nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử.

Đang theo dõi

4. Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Đang theo dõi

5. Bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 76. Lập hồ sơ về nhà ở 

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở nếu chưa xác định được chủ sở hữu, tổ chức được giao quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều này và Điều 77 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Hồ sơ nhà ở được quy định như sau: 

Đang theo dõi

a) Đối với nhà ở tại đô thị và nông thôn được tạo lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở hoặc có bản kê khai thông tin về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

Đang theo dõi

b) Đối với nhà ở tại đô thị được tạo lập kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở; giấy tờ xác định đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, bản vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở, hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có);

Đang theo dõi

c) Đối với nhà ở tại nông thôn được tạo lập kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở và bản vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (nếu có);

Đang theo dõi

d) Đối với trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án thì hồ sơ nhà ở bao gồm hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật. 

Đang theo dõi

Điều 77. Lưu trữ và quản lý hồ sơ nhà ở 

Đang theo dõi

1. Tổ chức, cá nhân lưu trữ hồ sơ về nhà ở được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở nếu chưa xác định được chủ sở hữu, tổ chức được giao quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ nhà ở;

Đang theo dõi

b) Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ nhà ở của hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài trên địa bàn;

Đang theo dõi

c) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ nhà ở của tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài và dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn.

Đang theo dõi

2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận  phải có trách nhiệm cung cấp thông tin về nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 76 của Luật này cho cơ quan quản lý nhà ở cùng cấp để thiết lập hồ sơ nhà ở. 
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định việc phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở. 

Đang theo dõi

Điều 78. Bảo hiểm nhà ở 

Đang theo dõi

1. Nhà nước khuyến khích các chủ sở hữu mua bảo hiểm nhà ở. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Đang theo dõi

2. Hình thức, mức đóng bảo hiểm và thời hạn bảo hiểm nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bảo hiểm và pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

Đang theo dõi

Điều 79. Quản lý, sử dụng nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử

Đang theo dõi

1. Nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử bao gồm cả nhà biệt thự cũ không phân biệt hình thức sở hữu được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng là di tích lịch sử - văn hóa cấp quốc gia hoặc cấp tỉnh;

Đang theo dõi

b) Nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm a khoản này nhưng thuộc danh mục được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt theo đề nghị của cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này. 

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập hội đồng bao gồm đại diện các cơ quan về kiến trúc, xây dựng, văn hóa cấp tỉnh, hội nghề nghiệp và nhà khoa học có liên quan để xác định tiêu chí và danh mục công trình nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử trên địa bàn để phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Việc quản lý, sử dụng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương  này.

Đang theo dõi

4. Kinh phí để thực hiện quản lý, bảo tồn, bảo trì, cải tạo các nhà ở thuộc diện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do ngân sách nhà nước cấp. 
Đối với nhà ở thuộc diện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này, trừ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí để chủ sở hữu thực hiện quản lý, bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở này.

Đang theo dõi

Mục 2
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚCMục 2 Chương VI được hướng dẫn bởi Mục 4 Chương V Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Mục 2 Chương VI được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương V Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Mục 2 Chương VI được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương IV Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Mục 2 Chương VI được hướng dẫn bởi Chương V Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Mục 2 Chương VI được hướng dẫn bởi Mục 5 Chương V Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Mục 2 Chương VI được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương V Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Mục 2 Chương VI được hướng dẫn bởi Chương III Thông tư số 19/2016/TT-BXD
Nội dung hướng dẫn Mục 2 Chương VI tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 9 Nghị định số 104/2022/NĐ-CP
Nội dung hướng dẫn Mục 2 Chương VI tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 5 Điều 5 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650014&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616225&DocItemRelateId=58447">
                                
Đang theo dõi

Điều 80. Các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước 

Đang theo dõi

1. Nhà ở công vụ do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Nhà ở để phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Nhà ở cũ được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.Nội dung hướng dẫn Khoản 4 Điều 80 tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Nghị định số 30/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650019&DocId=91352&DocReferenceId=171652&DocItemReferenceId=616553&DocItemRelateId=40786">
                                
Đang theo dõi

Điều 81. Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nướcĐiều 81 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Mục I Công văn số 1436/BXD-QLN" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650020&DocId=91352&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718034&DocItemRelateId=57554">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải được sử dụng đúng mục đích, có hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí; việc bán, cho thuê, cho thuê mua, thu hồi nhà ở và quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải thực hiện theo đúng quy định của Luật này.

Đang theo dõi

2. Cơ quan sau đây là đại diện chủ sở hữu và có trách nhiệm quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:

Đang theo dõi

a) Bộ Xây dựng quản lý nhà ở công vụ, nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn trung ương; Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đầu tư;

Đang theo dõi

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn của địa phương và nhà ở được giao quản lý trên địa bàn.

Đang theo dõi

3. Hoạt động quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà ở thực hiện và được hưởng các cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích. Việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này quyết định. 

Đang theo dõi

4. Đối với nhà ở công vụ thì chỉ được sử dụng để cho thuê, đối với nhà ở xã hội thì được xây dựng để cho thuê, cho thuê mua; trường hợp không còn nhu cầu sử dụng hoặc phải di dời đến địa điểm khác mà không thuộc diện phải phá dỡ hoặc cần tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khác thì Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm thẩm định để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định việc chuyển đổi công năng sử dụng và thực hiện quản lý cho thuê hoặc bán theo quy định tại Luật này.

Đang theo dõi

5. Người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước. 
Người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định tại các điểm a, e và h khoản 1 Điều 84 của Luật này và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý, sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội hoặc giao đất ở để họ xây dựng nhà ở.

Đang theo dõi

6. Chính phủ quy định chi tiết việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở, việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở và việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Đang theo dõi

Điều 82. Đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Đang theo dõi

1. Đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 32 và khoản 9 Điều 49 của Luật này chỉ được thuê nhà ở;

Đang theo dõi

b) Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này được xem xét giải quyết cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

c) Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 49 của Luật này nếu chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được giải quyết thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư; 

Đang theo dõi

d) Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở cũ quy định tại khoản 4 Điều 80 của Luật này được giải quyết cho thuê hoặc mua nhà ở đó.

Đang theo dõi

2. Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối tượng được thuê nhà ở công vụ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 32 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 51 của Luật này; nếu là đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 49 của Luật này thì còn phải thuộc diện chưa được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư;

Đang theo dõi

c) Đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư phải thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

d) Đối tượng được thuê hoặc mua nhà ở cũ phải đang thực tế sử dụng nhà ở đó và có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở này.

Đang theo dõi

Điều 83. Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Đang theo dõi

1. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải bảo đảm công khai, minh bạch; ngoài yêu cầu phải tuân thủ quy định tại Điều 82, Điều 84 và các quy định về giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tại Chương VIII của Luật này thì còn phải thực hiện các quy định sau đây: 

Đang theo dõi

a) Trường hợp thuê nhà ở công vụ thì phải thực hiện quy định tại Điều 33 của Luật này; 

Đang theo dõi

b) Trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở để phục vụ tái định cư thì phải thực hiện quy định tại Điều 35 và Điều 41 của Luật này;

Đang theo dõi

c) Trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội thì phải thực hiện quy định tại Điều 62 và Điều 63 của Luật này;

Đang theo dõi

d) Trường hợp cho thuê, bán nhà ở cũ thì nhà ở đó phải không có khiếu kiện, tranh chấp về quyền sử dụng và thuộc diện được cho thuê hoặc được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

2. Hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở phải có các nội dung theo quy định tại Điều 121 của Luật này. Việc ký kết hợp đồng được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hoặc mua bán nhà ở cũ thì hợp đồng được ký giữa bên mua, bên thuê mua với cơ quan quản lý nhà ở; 

Đang theo dõi

b) Trường hợp thuê, thuê mua, mua bán nhà ở để phục vụ tái định cư thì hợp đồng được ký giữa người được tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư; 

Đang theo dõi

c) Trường hợp thuê nhà ở bao gồm thuê nhà ở cũ, thuê nhà ở công vụ, thuê nhà ở xã hội thì hợp đồng được ký giữa bên thuê với cơ quan quản lý nhà ở hoặc đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở đó. 

Đang theo dõi

Điều 84. Thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nướcĐiều 84 được hướng dẫn bởi Điều 45 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 84 được hướng dẫn bởi Điều 46 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650050&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616124&DocItemRelateId=40277">
                                
Đang theo dõi

1. Việc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

Đang theo dõi

b) Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở;

Đang theo dõi

c) Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;

Đang theo dõi

d) Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật này;

Đang theo dõi

đ) Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; trường hợp thuê nhà ở công vụ thì khi người được thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;

Đang theo dõi

e) Bên thuê, thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Đang theo dõi

g) Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Đang theo dõi

h) Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua.

Đang theo dõi

2. Người đang thuê, thuê mua nhà ở thuộc diện bị thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều này phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị được giao quản lý nhà ở; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quyết định cưỡng chế thu hồi; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở này trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi.

Đang theo dõi

Mục 3
BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI TẠO NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 85. Bảo hành nhà ở 

Đang theo dõi

1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.
Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau: 

Đang theo dõi

a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

Đang theo dõi

b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

Đang theo dõi

3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Đang theo dõi

Điều 86. Bảo trì nhà ở

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm thực hiện bảo trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử dụng có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó. 

Đang theo dõi

2. Việc bảo trì nhà ở phải được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 79 của Luật này thì còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về kiến trúc, quy hoạch và pháp luật về tu bổ, bảo quản, phục hồi di tích lịch sử, văn hóa.

Đang theo dõi

3. Chủ sở hữu, đơn vị thực hiện bảo trì nhà ở phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản và bảo đảm vệ sinh, môi trường trong quá trình bảo trì nhà ở; trường hợp bảo trì nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 87. Cải tạo nhà ở 

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

Đang theo dõi

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 79 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân theo quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc, quản lý di sản văn hóa; trường hợp pháp luật có quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Đang theo dõi

4. Đối với nhà biệt thự cũ thuộc danh mục quy định tại khoản 1 Điều 79 của Luật này thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;

Đang theo dõi

b) Không được phá dỡ nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự cũ;

Đang theo dõi

c) Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự. 

Đang theo dõi

Điều 88. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

Đang theo dõi

a) Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do đơn vị, cá nhân có năng lực hành nghề xây dựng thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

Đang theo dõi

b) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Đang theo dõi

c) Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

Đang theo dõi

a) Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho các chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

Đang theo dõi

b) Bồi thường cho người khác trong trường hợp gây thiệt hại;

Đang theo dõi

c) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của luật.

Đang theo dõi

Điều 89. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

Đang theo dõi

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng; bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở. 

Đang theo dõi

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thoả thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

Đang theo dõi

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà.

Đang theo dõi

Điều 90. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Đang theo dõi

1. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng. 

Đang theo dõi

2. Trường hợp cải tạo nhà ở đang cho thuê thì thực hiện theo quy định tại Điều 89 của Luật này; trường hợp có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cho phép bên thuê nhà ở tự bỏ kinh phí để cải tạo thì phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc sở hữu nhà nước, tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm hoàn trả kinh phí cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 91. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung 

Đang theo dõi

1. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý.

Đang theo dõi

2. Kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp các chủ sở hữu có thoả thuận khác. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện theo quy định tại Điều 108 của Luật này.

Đang theo dõi

Mục 4
PHÁ DỠ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 92. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ 

Đang theo dõi

1. Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.

Đang theo dõi

2. Nhà ở thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 110 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

4. Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

5. Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 93. Trách nhiệm phá dỡ nhà ở 

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải toả nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

Đang theo dõi

2. Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

Đang theo dõi

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VII của Luật này.

Đang theo dõi

4. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn. 

Đang theo dõi

Điều 94. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở 

Đang theo dõi

1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

Đang theo dõi

2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

Đang theo dõi

3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc diện không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở nằm trong khu dân cư trong khoảng thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Đang theo dõi

Điều 95. Cưỡng chế phá dỡ nhà ở 

Đang theo dõi

1. Trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại Điều 92 của Luật này mà chủ sở hữu nhà ở, chủ đầu tư công trình hoặc người đang quản lý, sử dụng không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở.

Đang theo dõi

2. Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà ở để thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 92 của Luật này, phá dỡ nhà ở riêng lẻ quy định tại các khoản 1, 4 và 5 Điều 92 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư quy định tại các khoản 1, 2, 4 và 5 Điều 92 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

4. Kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở hoặc chủ đầu tư công trình phải chịu chi phí cưỡng chế phá dỡ và các chi phí có liên quan đến việc phá dỡ;

Đang theo dõi

b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư công trình không chi trả thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản để bảo đảm kinh phí cho việc phá dỡ.

Đang theo dõi

Điều 96. Chỗ ở của chủ sở hữu khi nhà ở bị phá dỡ 

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ.

Đang theo dõi

2. Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc diện bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu được giải quyết theo chính sách về nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới thì chỗ ở của chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được giải quyết theo quy định tại Điều 116 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 97. Phá dỡ nhà ở đang cho thuê 

Đang theo dõi

1. Bên cho thuê nhà ở phải thông báo việc phá dỡ bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước khi thực hiện phá dỡ, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ theo quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

2. Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên cho thuê có trách nhiệm bố trí cho bên thuê chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ và xây dựng lại nhà ở, trừ trường hợp bên thuê thoả thuận tự lo chỗ ở. Sau khi xây dựng xong nhà ở, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó; trường hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê nhà ở trong thời gian phá dỡ và xây dựng lại, thời gian phá dỡ và xây dựng lại không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. 

Đang theo dõi

CHƯƠNG VII
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯChương VII được hướng dẫn bởi Khoản 7 Mục I Công văn số 1436/BXD-QLN
Chương VII được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương IV Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Chương VII được hướng dẫn bởi Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Chương VII tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Chương VII được hướng dẫn bởi Thông tư số 06/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650133&DocId=91352&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718035&DocItemRelateId=40071">
                                
Đang theo dõi

Mục 1
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ

Đang theo dõi

Điều 98. Phân hạng nhà chung cư 

Đang theo dõi

1. Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường. 

Đang theo dõi

2. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định việc phân hạng và công nhận phân hạng nhà chung cư.Khoản 2 Điều 98 được hướng dẫn bởi Thông tư số 31/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650137&DocId=91352&DocReferenceId=112124&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=40768">
                                
Đang theo dõi

Điều 99. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

Đang theo dõi

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

Đang theo dõi

2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. 
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này. 

Đang theo dõi

3. Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại Mục 2 Chương này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt;

Đang theo dõi

c) Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở;

Đang theo dõi

d) Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này.
Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. 

Đang theo dõi

Điều 100. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư

Đang theo dõi

1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:Khoản 1 Điều 100 được hướng dẫn bởi Điều 6 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650149&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339413&DocItemRelateId=40561">
                                
Đang theo dõi

a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;

Đang theo dõi

b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;

Đang theo dõi

c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Đang theo dõi

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:Khoản 2 Điều 100 được hướng dẫn bởi Điều 7 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650153&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339417&DocItemRelateId=40562">
                                
Đang theo dõi

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

Đang theo dõi

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

Đang theo dõi

c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

Đang theo dõi

d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

Đang theo dõi

Điều 101. Chỗ để xe và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cưĐiều 101 được hướng dẫn bởi Điều 8 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650158&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339428&DocItemRelateId=40563">
                                
Đang theo dõi

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

Đang theo dõi

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Đang theo dõi

2. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Đang theo dõi

Điều 102. Hội nghị nhà chung cư Điều 102 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương III Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 102 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được bổ sung bởi Khoản 4 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 102 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được bổ sung bởi Khoản 3 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 102 tại Thông tư 28/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 2 Thông tư số 06/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650163&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339471&DocItemRelateId=40568">
                                
Đang theo dõi

1. Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự. 

Đang theo dõi

2. Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các nội dung quy định tại khoản 3 hoặc khoản 4 Điều này khi có đủ điều kiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. 

Đang theo dõi

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề sau đây:

Đang theo dõi

a) Đề cử, bầu, bãi miễn các thành viên Ban quản trị nhà chung cư; thông qua, bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;Điểm a Khoản 3 Điều 102 được hướng dẫn bởi Điều 9 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650167&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339444&DocItemRelateId=40564">
                                
Đang theo dõi

b) Thông qua, bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư; quyết định mức phụ cấp trách nhiệm của các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ hoạt động của Ban quản trị; 

Đang theo dõi

c) Thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 106 của Luật này và việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

Đang theo dõi

d) Quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chủ đầu tư không có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư hoặc có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu như đã thỏa thuận trong hợp đồng cung cấp dịch vụ ký với Ban quản trị nhà chung cư;

Đang theo dõi

đ) Thông qua báo cáo về hoạt động quản lý vận hành, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

Đang theo dõi

e) Quyết định các nội dung khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Đang theo dõi

4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề quy định tại các điểm a, b và e khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

5. Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư về các vấn đề quy định tại khoản 3 Điều này được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì cuộc họp và thư ký cuộc họp Hội nghị nhà chung cư.

Đang theo dõi

Điều 103. Ban quản trị nhà chung cưĐiều 103 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương III Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 103 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 103 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 103 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 103 tại Thông tư 28/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 2 Thông tư số 06/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 103 tại Thông tư 28/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 2 Thông tư số 06/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650175&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339545&DocItemRelateId=40569">
                                
Đang theo dõi

1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

Đang theo dõi

b) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.

Đang theo dõi

3. Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật này. 
Khi bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Đang theo dõi

Điều 104. Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư Điều 104 được hướng dẫn bởi Điều 41 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 104 tại Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 20 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650181&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339812&DocItemRelateId=40586">
                                
Đang theo dõi

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; 

Đang theo dõi

b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

Đang theo dõi

c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; 

Đang theo dõi

d) Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 102 của Luật này. 
Trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 105 của Luật này và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị thực hiện quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

Đang theo dõi

đ) Ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì. Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;

Đang theo dõi

e) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;

Đang theo dõi

g) Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

Đang theo dõi

h) Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;

Đang theo dõi

i) Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

Đang theo dõi

k) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này;

Đang theo dõi

l) Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật.

Đang theo dõi

 2. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền và trách nhiệm quy định tại các điểm a, e, g, h, i, k và l khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 105. Quản lý vận hành nhà chung cư Điều 105 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương III Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 105 được hướng dẫn bởi Điều 42 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 105 được hướng dẫn bởi Điều 10 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 105 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 9 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 105 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bởi Khoản 10 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 105 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 8 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 105 tại Thông tư 28/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 2 Thông tư số 06/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 105 tại Thông tư 28/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 2 Thông tư số 06/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650195&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339664&DocItemRelateId=40570">
                                
Đang theo dõi

1. Việc quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với nhà chung cư có thang máy thì do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện;

Đang theo dõi

b) Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Đang theo dõi

2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

Đang theo dõi

b) Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;

Đang theo dõi

c) Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.Điểm c Khoản 2 Điều 105 được hướng dẫn bởi Thông tư số 10/2015/TT-BXD(Hết hiệu lực - 15/08/2021)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650202&DocId=91352&DocReferenceId=102559&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=40556">
                                
Đang theo dõi

3. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện việc quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư, bảo trì nhà chung cư nếu có năng lực thực hiện bảo trì và thực hiện các công việc khác liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư.

Đang theo dõi

4. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thu kinh phí quản lý vận hành của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo mức giá quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 106 của Luật này; đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì giá dịch vụ quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 106 của Luật này.

Đang theo dõi

5. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý, vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau. 

Đang theo dõi

Điều 106. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cưĐiều 106 được hướng dẫn bởi Điều 30 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650206&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339695&DocItemRelateId=40571">
                                
Đang theo dõi

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung các công việc cần quản lý vận hành, dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

Đang theo dõi

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Đang theo dõi

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở; 

Đang theo dõi

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Đang theo dõi

4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư; trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì giá dịch vụ quản lý nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

Đang theo dõi

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn;Điểm a Khoản 5 Điều 106 được hướng dẫn bởi Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650214&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339703&DocItemRelateId=40572">
                                
Đang theo dõi

b) Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Đang theo dõi

Điều 107. Bảo trì nhà chung cưĐiều 107 được hướng dẫn bởi Mục 4 Chương III Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 107 được hướng dẫn bởi Điều 11 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 107 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 12 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 107 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 11 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650216&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339710&DocItemRelateId=40573">
                                
Đang theo dõi

1. Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Đang theo dõi

2. Việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 108 của Luật này; việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 109 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Nội dung bảo trì, quy trình bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 108. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữuĐiều 108 được hướng dẫn bởi Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 108 tại Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650220&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616040&DocItemRelateId=40237">
                                
Đang theo dõi

1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;

Đang theo dõi

b) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

Đang theo dõi

2. Trường hợp kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều này không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. 

Đang theo dõi

3. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tiền gửi tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

Đang theo dõi

4. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

5. Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh, dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc lập thì chủ đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thành nhiều phần để quản lý, sử dụng theo quy định tại khoản 4 Điều 109 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 109. Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu Điều 109 được hướng dẫn bởi Điều 37 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 109 được hướng dẫn bởi Điều 37 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 109 được hướng dẫn bởi Điều 34 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 109 được hướng dẫn bởi Điều 36 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 109 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 11 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 109 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 12 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 109 tại Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 19 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 109 tại Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 17 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 109 tại Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 18 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 109 tại Điều 37 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650228&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616045&DocItemRelateId=40238">
                                
Đang theo dõi

1. Đối với kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết. 
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

2. Kinh phí bảo trì quy định tại Điều 108 của Luật này chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

Đang theo dõi

3. Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư. 
Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định tại khoản 2 Điều này và khoản này thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.Khoản 3 Điều 109 được hướng dẫn bởi Điều 33 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650231&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339720&DocItemRelateId=40581">
                                
Đang theo dõi

4. Việc quản lý, sử dụng phần kinh phí bảo trì quy định tại khoản 5 Điều 108 của Luật này được quy định như sau: 

Đang theo dõi

a) Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà và phần sở hữu chung của khu căn hộ thì được chuyển vào tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định tại Điều này; 

Đang theo dõi

b) Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của khu kinh doanh, dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh, dịch vụ được tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của khu chức năng này.

Đang theo dõi

Mục 2
PHÁ DỠ NHÀ CHUNG CƯ ĐỂ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ Mục 2 Chương VII được hướng dẫn bởi Nghị định số 101/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/09/2021)
Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nêu tại Mục 2 Chương VII được hướng dẫn bởi Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650235&DocId=91352&DocReferenceId=100044&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=40417">
                                
Đang theo dõi

Điều 110. Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Điều 110 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650236&DocId=91352&DocReferenceId=205547&DocItemReferenceId=1572083&DocItemRelateId=92068">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 99 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy định tại khoản 1 Điều này theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Nhà chung cư không thuộc diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Đang theo dõi

Điều 111. Lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cưĐiều 111 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/09/2021)
Điều 111 được hướng dẫn bởi Điều 8 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/09/2021)
Điều 111 được hướng dẫn bởi Điều 7 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/09/2021)
Điều 111 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650240&DocId=91352&DocReferenceId=100044&DocItemReferenceId=718448&DocItemRelateId=40425">
                                
Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức rà soát, thống kê các loại nhà chung cư trên địa bàn; lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 1 và  khoản 2 Điều 110 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được lập và phê duyệt riêng hoặc được xác định trong kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và phải được công bố công khai trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và thông báo đến khu dân cư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư.

Đang theo dõi

Điều 112. Yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Điều 112 được hướng dẫn bởi Điều 11 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/09/2021)
Điều 112 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 17 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650243&DocId=91352&DocReferenceId=100044&DocItemReferenceId=718498&DocItemRelateId=40435">
                                
Đang theo dõi

1. Việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải thuộc trường hợp quy định tại Điều 110 của Luật này, phù hợp với quy hoạch xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Trước khi thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt. Phương án tái định cư phải được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ, được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Đang theo dõi

3. Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án; khi phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải kết hợp cải tạo lại khu nhà ở trong khu vực của dự án theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt. 

Đang theo dõi

4. Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và phải tuân thủ quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Đang theo dõi

Điều 113. Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Điều 113 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/09/2021)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650248&DocId=91352&DocReferenceId=100044&DocItemReferenceId=718441&DocItemRelateId=40418">
                                
Đang theo dõi

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu có nhà chung cư quy định tại Điều 110 của Luật này để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này không chấp hành việc phá dỡ.

Đang theo dõi

2. Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này đối với trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này mà chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ.

Đang theo dõi

Điều 114. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Điều 114 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/09/2021)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650251&DocId=91352&DocReferenceId=100044&DocItemReferenceId=718479&DocItemRelateId=40429">
                                
Đang theo dõi

1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:Lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp các chủ sở hữu thỏa thuận với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nêu tại Khoản 1 Điều 114 được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua hình thức đấu thầu nêu tại Khoản 1 Điều 114 được hướng dẫn bởi Điều 15 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Lựa chọn chủ đầu tư dự án đối với trường hợp Nhà nước trực tiếp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nêu tại Khoản 1 Điều 114 được hướng dẫn bởi Điều 16 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650252&DocId=91352&DocReferenceId=205547&DocItemReferenceId=1572134&DocItemRelateId=92074">
                                
Đang theo dõi

a) Trường hợp Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư quyết định lựa chọn chủ đầu tư;

Đang theo dõi

Điểm b Khoản 1 Điều 114 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 6 Điều 99 Luật số 64/2020/QH14
Khoản 6 Điều 99 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=650254&DocId=91352&DocReferenceId=186267&DocItemReferenceId=1395462&DocItemRelateId_Select=78847">
                                        b) Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo hình thức xây dựng - chuyển giao quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc chỉ định thầu nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư;

Đang theo dõi

c) Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia góp vốn đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp thỏa thuận về đơn vị làm chủ đầu tư và đề nghị cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

Đang theo dõi

2. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. 

Đang theo dõi

3. Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư phải có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 21 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 115. Phương án bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư Điều 115 được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/09/2021)
Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về nhà ở, công trình xây dựng không thuộc sở hữu Nhà nước nêu tại Điều 115 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước nêu tại Điều 115 được hướng dẫn bởi Điều 22 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650258&DocId=91352&DocReferenceId=100044&DocItemReferenceId=718529&DocItemRelateId=40441">
                                
Đang theo dõi

1. Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu mà đang cho thuê thì việc bố trí chỗ ở cho người đang thuê được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người thuê nhà.

Đang theo dõi

2. Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có sự tham gia đầu tư của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp này thỏa thuận phương án bố trí tái định cư theo nguyên tắc quy định tại Điều 116 của Luật này để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.
Các chủ sở hữu nhà chung cư phải tổ chức cuộc họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất phương án bố trí tái định cư trước khi báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này mà chủ sở hữu không chấp hành việc phá dỡ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở thực hiện cưỡng chế phá dỡ và tổ chức lập, phê duyệt phương án bố trí tái định cư theo nguyên tắc quy định tại Điều 116 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 116. Bố trí nhà ở tái định cư Điều 116 được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/09/2021)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650262&DocId=91352&DocReferenceId=100044&DocItemReferenceId=718529&DocItemRelateId=40444">
                                
Đang theo dõi

1. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ. 
Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

Đang theo dõi

c) Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng;Ký kết hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng bố trí tái định cư nêu tại Điểm c Khoản 1 Điều 116 được hướng dẫn bởi Điều 24 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650266&DocId=91352&DocReferenceId=205547&DocItemReferenceId=1572253&DocItemRelateId=92083">
                                
Đang theo dõi

d) Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đang theo dõi

2. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng công trình khác được thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.Phương án bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nêu tại Khoản 3 Điều 116 được hướng dẫn bởi Điều 23 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650269&DocId=91352&DocReferenceId=205547&DocItemReferenceId=1572248&DocItemRelateId=92082">
                                
Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư.

Đang theo dõi

CHƯƠNG VIII
GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG VỀ CÁC GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 117. Các hình thức giao dịch về nhà ở 
Giao dịch về nhà ở bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và uỷ quyền quản lý nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch 

Đang theo dõi

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

Đang theo dõi

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Đang theo dõi

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Đang theo dõi

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

Đang theo dõi

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

Đang theo dõi

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

Đang theo dõi

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

Đang theo dõi

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

Đang theo dõi

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

Đang theo dõi

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ. Điểm e Khoản 2 Điều 118 được hướng dẫn bởi Điều 72 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650286&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616376&DocItemRelateId=40257">
                                
Đang theo dõi

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và  d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Đang theo dõi

Điều 119. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở 

Đang theo dõi

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

Đang theo dõi

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện  giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương. 

Đang theo dõi

2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được uỷ quyền quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

Đang theo dõi

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Đang theo dõi

3. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở 

Đang theo dõi

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thoả thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

Đang theo dõi

2. Các bên thoả thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Đang theo dõi

3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

Đang theo dõi

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

Đang theo dõi

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

Đang theo dõi

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

Đang theo dõi

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

Đang theo dõi

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

Đang theo dõi

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

Đang theo dõi

7. Cam kết của các bên;

Đang theo dõi

8. Các thỏa thuận khác;

Đang theo dõi

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

Đang theo dõi

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

Đang theo dõi

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Đang theo dõi

Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở 

Đang theo dõi

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

Đang theo dõi

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. 
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Đang theo dõi

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự. 

Đang theo dõi

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở. 

Đang theo dõi

Mục 2
MUA BÁN NHÀ Ở, CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ỞMục 2 Chương VIII được hướng dẫn bởi Chương V Thông tư số 19/2016/TT-BXD" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650317&DocId=91352&DocReferenceId=106723&DocItemReferenceId=654871&DocItemRelateId=40681">
                                
Đang theo dõi

Điều 123. Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Đang theo dõi

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua theo quy định của Chính phủ.Khoản 1 Điều 123 được hướng dẫn bởi Điều 73 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650319&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616390&DocItemRelateId=40258">
                                
Đang theo dõi

2. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.

Đang theo dõi

Điều 124. Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thoả thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Đang theo dõi

Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần 

Đang theo dõi

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thoả thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thoả thuận khác.

Đang theo dõi

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

Đang theo dõi

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thoả thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Đang theo dõi

Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung

Đang theo dõi

1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác. 
Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Toà án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

 2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.

Đang theo dõi

Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê 

Đang theo dõi

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác về thời hạn.

Đang theo dõi

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc sở hữu nhà nước thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VI của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 128. Mua trước nhà ở 
Khi các bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở nhưng Nhà nước có nhu cầu mua nhà ở đó để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định mua trước nhà ở đó. Giá mua bán, điều kiện và phương thức thanh toán tiền mua nhà ở được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở mà các bên đã ký kết. Nhà nước bồi thường thiệt hại cho các bên (nếu có). Hợp đồng mua bán nhà ở do các bên đã ký kết không còn giá trị pháp lý.

Đang theo dõi

Mục 3
CHO THUÊ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 129. Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở 

Đang theo dõi

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê  và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Đang theo dõi

2. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thoả thuận; trường hợp không thoả thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 130. Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung 

Đang theo dõi

1. Việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp chủ sở hữu chung cho thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

Đang theo dõi

2. Các chủ sở hữu chung có thể ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng thuê nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở 

Đang theo dõi

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

Đang theo dõi

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

Đang theo dõi

c) Nhà ở cho thuê không còn; 

Đang theo dõi

d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

Đang theo dõi

đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

Đang theo dõi

e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở 

Đang theo dõi

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

Đang theo dõi

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Đang theo dõi

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận trong hợp đồng;

Đang theo dõi

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

Đang theo dõi

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

Đang theo dõi

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

Đang theo dõi

g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

Đang theo dõi

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

Đang theo dõi

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả thuận;

Đang theo dõi

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Đang theo dõi

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở 

Đang theo dõi

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Đang theo dõi

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê  cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Đang theo dõi

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Đang theo dõi

Mục 4
THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Điều 134. Thủ tục thuê mua nhà ở xã hội

Đang theo dõi

1. Việc thuê mua nhà ở xã hội phải lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa chủ đầu tư với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 83 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán hết tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Đang theo dõi

Điều 135. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở xã hội

Đang theo dõi

1. Bên thuê mua nhà ở xã hội phải thực hiện quy định tại Điều 62 của Luật này và các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua nhà ở.
Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở mà bên thuê mua đã nhận bàn giao nhà ở thì bên thuê mua phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua; bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu, trừ trường hợp quy định tại điểm e và điểm h khoản 1 Điều 84 và khoản 2 Điều 136 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết như sau:

Đang theo dõi

a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua;

Đang theo dõi

b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán hết số tiền tương ứng với một phần ba thời hạn thuê mua còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

Đang theo dõi

c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất không kỳ hạn liên ngân hàng tại thời điểm hoàn trả;

Đang theo dõi

d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc sở hữu của Nhà nước và bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 136. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở xã hội cho thuê mua 

Đang theo dõi

1. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, e, g và h khoản 1 Điều 84 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội không thuộc sở hữu nhà nước thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

Đang theo dõi

b) Bên thuê mua không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Đang theo dõi

c) Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ  nhà ở thuê mua;

Đang theo dõi

d) Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

Đang theo dõi

đ) Thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 135 của Luật này;

Đang theo dõi

e) Các trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Đang theo dõi

3. Bên thuê mua nhà ở xã hội không thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này được chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua.

Đang theo dõi

Mục 5
TẶNG CHO NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 137. Tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung 

Đang theo dõi

1. Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung.

Đang theo dõi

2. Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và không được làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác. Sau khi nhận tặng cho phần sở hữu chung thì chủ sở hữu nhà ở mới không được làm ảnh hưởng đến các quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu chung khác.

Đang theo dõi

Điều 138. Tặng cho nhà ở đang cho thuê 

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc tặng cho nhà ở.

Đang theo dõi

2. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Đang theo dõi

Mục 6
ĐỔI NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 139. Đổi nhà ở thuộc sở hữu chung 

Đang theo dõi

1. Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung.

Đang theo dõi

2. Trường hợp đổi nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu chung khác. Sau khi nhận đổi phần nhà ở thuộc sở hữu chung thì chủ sở hữu nhà ở mới không được làm ảnh hưởng đến các quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu chung khác.

Đang theo dõi

Điều 140. Đổi nhà ở đang cho thuê 

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc đổi nhà ở.

Đang theo dõi

2. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với chủ sở hữu nhà ở cũ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác

Đang theo dõi

Điều 141. Thanh toán giá trị chênh lệch 
Khi đổi nhà ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở cho nhau, nếu có chênh lệch về giá trị nhà ở thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Đang theo dõi

Mục 7
THỪA KẾ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 142. Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất 
Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất mà người thừa kế là một hoặc các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung còn lại thì những người này được thừa kế nhà ở đó theo di chúc hoặc theo pháp luật; trường hợp có người thừa kế không phải là chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì người thừa kế được thanh toán phần giá trị nhà ở mà họ được thừa kế, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Đang theo dõi

Điều 143. Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần 
Nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì phần nhà ở của người để lại thừa kế được chia cho những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật; nếu nhà ở được bán để chia giá trị thì những người thừa kế được ưu tiên mua; nếu những người thừa kế không mua thì các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua phần thừa kế nhà ở đó và thanh toán cho những người thừa kế giá trị nhà ở đã mua.

Đang theo dõi

Mục 8
THẾ CHẤP NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 144. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở 

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

Đang theo dõi

2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 145. Thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung
Việc thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung, trừ trường hợp thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất có trách nhiệm liên đới trong việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự.

Đang theo dõi

Điều 146. Thế chấp nhà ở đang cho thuê 

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.

Đang theo dõi

2. Trường hợp nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của Luật này hoặc các bên có thoả thuận khác.

Đang theo dõi

Điều 147. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương laiĐiều 147 được hướng dẫn bởi Thông tư số 26/2015/TT-NHNN" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650416&DocId=91352&DocReferenceId=101127&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=40553">
                                
Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.  
Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Đang theo dõi

2. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó. 

Đang theo dõi

Điều 148. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Đang theo dõi

1 Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Đang theo dõi

b) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án thì ngoài điều kiện quy định tại điểm a khoản này, nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp theo quy định tại điểm a khoản này;

Đang theo dõi

c) Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này thì phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng. 
Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này.

Đang theo dõi

2. Việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện theo quy định tại Luật này; các trường hợp thế chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai không đúng với quy định tại Luật này thì không có giá trị pháp lý.

Đang theo dõi

Điều 149. Xử lý tài sản nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp 

Đang theo dõi

1. Việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở bao gồm cả xử lý thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về dân sự và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Việc xử lý tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật có liên quan; tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng dự án phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật này và phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. 

Đang theo dõi

Mục 9
GÓP VỐN BẰNG NHÀ Ở 

Đang theo dõi

Điều 150. Điều kiện, thủ tục góp vốn bằng nhà ở 

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong các lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có các nội dung theo quy định tại Điều 121 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 151. Góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung

Đang theo dõi

1. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung.

Đang theo dõi

2. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung cùng ký vào hợp đồng góp vốn bằng nhà ở hoặc có thể thoả thuận bằng văn bản cử người đại diện ký hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 152. Góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê

Đang theo dõi

1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc góp vốn bằng nhà ở.

Đang theo dõi

2. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Đang theo dõi

Mục 10
CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 153. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung

Đang theo dõi

1. Việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền cho mượn, cho ở nhờ thuộc phần sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 154 của Luật này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Đang theo dõi

2. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có thể ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 154. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở 

Đang theo dõi

1. Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết.

Đang theo dõi

2. Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn.

Đang theo dõi

3. Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án.

Đang theo dõi

4. Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc diện đã có quyết định giải toả, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

 5. Theo thoả thuận của các bên.

Đang theo dõi

Mục 11
ỦY QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 155. Nội dung, phạm vi uỷ quyền quản lý nhà ở

Đang theo dõi

1. Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

Đang theo dõi

2. Nội dung, thời hạn uỷ quyền quản lý, sử dụng nhà ở do các bên thoả thuận và được ghi trong hợp đồng uỷ quyền; nếu các bên không có thoả thuận về thời hạn uỷ quyền thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày ký hợp đồng uỷ quyền.

Đang theo dõi

3. Bên uỷ quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Đang theo dõi

Điều 156. Uỷ quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung 

Đang theo dõi

1. Việc uỷ quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung đồng ý; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền uỷ quyền cho người khác quản lý phần quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác.

Đang theo dõi

2. Chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu khác biết việc uỷ quyền quản lý nhà ở, trừ trường hợp người được uỷ quyền quản lý nhà ở đồng thời là chủ sở hữu chung của nhà ở đó.

Đang theo dõi

Điều 157. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở 

Đang theo dõi

1. Hợp đồng uỷ quyền hết hạn.

Đang theo dõi

2. Nội dung uỷ quyền đã được thực hiện.

Đang theo dõi

3. Nhà ở được ủy quyền quản lý không còn.

Đang theo dõi

4. Bên uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở theo quy định tại Điều 158 của Luật này.

Đang theo dõi

5. Bên uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền quản lý nhà ở chết.

Đang theo dõi

6. Bên được uỷ quyền quản lý nhà ở mất tích hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự theo quyết định của Tòa án.

Đang theo dõi

 7. Theo thoả thuận của các bên.

Đang theo dõi

Điều 158. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở 

Đang theo dõi

1. Bên uỷ quyền quản lý nhà ở đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Nếu việc uỷ quyền có chi phí quản lý thì bên uỷ quyền không phải báo trước cho bên được uỷ quyền biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền nhưng phải thanh toán cho bên được uỷ quyền chi phí quản lý tương ứng với công việc mà bên được uỷ quyền đã thực hiện và phải bồi thường thiệt hại cho bên được uỷ quyền;

Đang theo dõi

b) Nếu việc uỷ quyền không có chi phí quản lý thì bên uỷ quyền phải thông báo cho bên được uỷ quyền biết trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Đang theo dõi

2. Bên được uỷ quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Nếu việc uỷ quyền có chi phí quản lý thì không phải báo trước cho bên uỷ quyền biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên uỷ quyền (nếu có);

Đang theo dõi

b) Nếu việc uỷ quyền không có chi phí quản lý thì phải thông báo cho bên uỷ quyền biết trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Đang theo dõi

3. Bên uỷ quyền và bên được uỷ quyền phải thông báo cho bên thứ ba có liên quan biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở.

Đang theo dõi

CHƯƠNG IX
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀIChương IX được hướng dẫn bởi Khoản 8 Mục I Công văn số 1436/BXD-QLN
Chương IX được hướng dẫn bởi Chương VII Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Chương IX được hướng dẫn bởi Chương IV Thông tư số 19/2016/TT-BXD
Nội dung hướng dẫn Chương IX tại Thông tư 19/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 11 Thông tư số 02/2019/TT-BXD(Hết hiệu lực - 10/03/2023)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650472&DocId=91352&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718036&DocItemRelateId=40075">
                                
Đang theo dõi

Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài 

Đang theo dõi

1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

Đang theo dõi

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

Đang theo dõi

b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài); Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 159 tại Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 22 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650476&DocId=91352&DocReferenceId=200316&DocItemReferenceId=1526397&DocItemRelateId=88421">
                                
Đang theo dõi

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Đang theo dõi

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

Đang theo dõi

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

Đang theo dõi

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Điểm b Khoản 2 Điều 159 được hướng dẫn bởi Điều 75 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650480&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616398&DocItemRelateId=40267">
                                
Đang theo dõi

Điều 160. Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam 

Đang theo dõi

1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Đang theo dõi

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.Khoản 4 Điều 160 được hướng dẫn bởi Điều 74 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650485&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616395&DocItemRelateId=40266">
                                
Đang theo dõi

Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài 

Đang theo dõi

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

Đang theo dõi

 2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây: 

Đang theo dõi

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.
Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;Điểm a Khoản 2 Điều 161 được hướng dẫn bởi Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 2 Điều 161 tại Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650489&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616401&DocItemRelateId=40269">
                                
Đang theo dõi

b) Trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại điểm a khoản này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;

Đang theo dõi

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;Điểm c Khoản 2 Điều 161 được hướng dẫn bởi Điều 77 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm c Khoản 2 Điều 161 tại Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 24 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650491&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616414&DocItemRelateId=40271">
                                
Đang theo dõi

d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;

Đang theo dõi

đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước.

Đang theo dõi

Điều 162. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài 

Đang theo dõi

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 11 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

Đang theo dõi

b) Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác;

Đang theo dõi

c) Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

Đang theo dõi

CHƯƠNG X
HỆ THỐNG THÔNG TIN VÀ CƠ SỞ DỮ LIỆU VỀ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 163. Hệ thống thông tin về nhà ởĐiều 163 được hướng dẫn bởi Chương III Nghị định số 117/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/08/2022)
Điều 163 được hướng dẫn bởi Chương III Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 163 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650501&DocId=91352&DocReferenceId=100865&DocItemReferenceId=718781&DocItemRelateId=40542">
                                
Hệ thống thông tin về nhà ở bao gồm:

Đang theo dõi

1. Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin nhà ở;

Đang theo dõi

2. Hệ thống phần mềm hệ điều hành, phần mềm hệ thống và phần mềm ứng dụng;

Đang theo dõi

3. Cơ sở dữ liệu về nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 164. Cơ sở dữ liệu về nhà ởĐiều 164 được hướng dẫn bởi Chương II Nghị định số 117/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/08/2022)
Điều 164 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 164 được hướng dẫn bởi Chương II Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650505&DocId=91352&DocReferenceId=100865&DocItemReferenceId=718731&DocItemRelateId=40541">
                                
Đang theo dõi

1. Cơ sở dữ liệu về nhà ở phải được xây dựng và quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương, được kết nối với cơ sở dữ liệu và thông tin về đất đai.

Đang theo dõi

2. Cơ sở dữ liệu về nhà ở bao gồm các nội dung sau đây:

Đang theo dõi

a) Cơ sở dữ liệu về hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở;

Đang theo dõi

b) Cơ sở dữ liệu về phát triển nhà ở bao gồm chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, điều tra, thống kê về nhà ở, các thông tin cơ bản về dự án đầu tư xây dựng nhà ở, số lượng, loại nhà ở, diện tích nhà ở, diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở; 

Đang theo dõi

c) Cơ sở dữ liệu về các biến động liên quan đến quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;

Đang theo dõi

d) Các cơ sở dữ liệu khác có liên quan về nhà ở.

Đang theo dõi

3. Định kỳ 10 năm một lần, Chính phủ tổ chức điều tra, thống kê nhà ở cùng với tổng điều tra dân số trong cả nước. Giữa kỳ điều tra, thống kê dân số và nhà ở quốc gia, Chính phủ tổ chức điều tra, thống kê điểm về nhà ở làm cơ sở cho việc hoạch định chính sách về nhà ở.

Đang theo dõi

4. Các chỉ tiêu thống kê cơ bản về nhà ở phải được đưa vào bộ chỉ tiêu thống kê chung của quốc gia.

Đang theo dõi

5. Kinh phí điều tra, thống kê về nhà ở do ngân sách nhà nước bảo đảm. 

Đang theo dõi

Điều 165. Thẩm quyền, trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở Điều 165 được hướng dẫn bởi Chương V Nghị định số 117/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/08/2022)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650515&DocId=91352&DocReferenceId=100865&DocItemReferenceId=718872&DocItemRelateId=40544">
                                
Đang theo dõi

1. Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng và quản lý, khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia; các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phối hợp cung cấp dữ liệu về nhà ở để Bộ Xây dựng cập nhật vào hệ thống thông tin nhà ở quốc gia.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở tại địa phương, bảo đảm công khai, thống nhất giữa thông tin về nhà ở và thông tin về đất ở gắn với nhà ở đó.

Đang theo dõi

3. Nhà nước bố trí vốn ngân sách để đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở và việc vận hành, duy trì hệ thống cơ sở dữ liệu và thông tin về nhà ở; Bộ Xây dựng đề xuất Thủ tướng Chính phủ quyết định cấp vốn ngân sách cho việc xây dựng, quản lý, vận hành, duy trì hệ thống này.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết việc xây dựng, cấu trúc cơ sở dữ liệu, các thông tin, chỉ tiêu thống kê và việc quản lý, vận hành, khai thác hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở.Khoản 4 Điều 165 được hướng dẫn bởi Nghị định số 117/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/08/2022)
Khoản 4 Điều 165 được hướng dẫn bởi Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650519&DocId=91352&DocReferenceId=100865&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=57806">
                                
Đang theo dõi

Điều 166. Quản lý, khai thác thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ởĐiều 166 được hướng dẫn bởi Chương IV Nghị định số 117/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/08/2022)
Điều 166 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 166 được hướng dẫn bởi Chương IV Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650520&DocId=91352&DocReferenceId=100865&DocItemReferenceId=718848&DocItemRelateId=40543">
                                
Đang theo dõi

1. Cơ sở dữ liệu về nhà ở phải được quản lý chặt chẽ, bảo đảm khai thác, sử dụng có hiệu quả, đúng mục đích. 

Đang theo dõi

2. Các thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cung cấp có giá trị pháp lý như hồ sơ, văn bản giấy.

Đang theo dõi

3. Cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở quy định tại khoản 4 Điều này phải tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân khi có nhu cầu khai thác, sử dụng thông tin nhà ở theo đúng trình tự, thủ tục quy định. 
Tổ chức, cá nhân khi có nhu cầu thì được cung cấp thông tin về nhà ở và phải nộp kinh phí khai thác sử dụng thông tin theo quy định, trừ trường hợp cung cấp thông tin theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để phục vụ cho công tác quản lý nhà nước, phục vụ hoạt động điều tra, xác minh, xử lý hành vi vi phạm pháp luật.

Đang theo dõi

4. Bộ Xây dựng thống nhất quản lý hệ thống cơ sở dữ liệu và thông tin về nhà ở trên toàn quốc. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cấp huyện thực hiện quản lý hệ thống cơ sở dữ liệu và thông tin về nhà ở trên địa bàn.

Đang theo dõi

CHƯƠNG XI
QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 167. Nội dung quản lý nhà nước về nhà ở 

Đang theo dõi

1. Xây dựng và chỉ đạo thực hiện các chiến lược, đề án, chương trình, kế hoạch phát triển, quản lý nhà ở.

Đang theo dõi

2. Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản pháp luật về nhà ở, cơ chế, chính sách cho phát triển và quản lý nhà ở.

Đang theo dõi

3. Xây dựng và ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, phân loại nhà ở và quản lý chất lượng nhà ở.

Đang theo dõi

4. Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh, đình chỉ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Đang theo dõi

5. Quản lý hồ sơ nhà ở; quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; quản lý các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Đang theo dõi

6. Điều tra, thống kê, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở, quản lý, vận hành, khai thác và cung cấp cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở.

Đang theo dõi

7. Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức pháp luật  trong lĩnh vực nhà ở.

Đang theo dõi

8. Đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực phục vụ yêu cầu phát triển và quản lý nhà ở.

Đang theo dõi

9. Quản lý các hoạt động dịch vụ công về nhà ở.

Đang theo dõi

10. Công nhận cơ sở đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư; cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo về quản lý vận hành nhà chung cư; công nhận việc phân hạng nhà chung cư; cấp, thu hồi giấy chứng nhận đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ trong lĩnh vực nhà ở.

Đang theo dõi

11. Hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, tranh chấp, tố cáo và xử lý vi phạm trong lĩnh vực nhà ở.

Đang theo dõi

12. Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 168. Xây dựng Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia

Đang theo dõi

1. Trên cơ sở chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng giai đoạn, Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cho từng thời kỳ.

Đang theo dõi

2. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia bao gồm các nội dung sau đây:

Đang theo dõi

a) Quan điểm phát triển nhà ở;

Đang theo dõi

b) Mục tiêu phát triển nhà ở bao gồm diện tích nhà ở tối thiểu, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị, nông thôn và toàn quốc; tỷ lệ phát triển các loại nhà ở; nhu cầu diện tích nhà ở xã hội cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở; 

Đang theo dõi

c) Nhiệm vụ và giải pháp để phát triển nhà ở, trong đó xác định rõ các chương trình mục tiêu phát triển nhà ở cho từng nhóm đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

d) Trách nhiệm của cơ quan chức năng ở trung ương và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc phát triển và quản lý nhà ở;

Đang theo dõi

đ) Các nội dung khác có liên quan.

Đang theo dõi

3. Các chỉ tiêu cơ bản về phát triển nhà ở trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia bao gồm diện tích nhà ở bình quân đầu người; số lượng nhà ở; diện tích sàn nhà ở xây dựng mới; chất lượng nhà ở tại đô thị, nông thôn và toàn quốc; đối tượng có khó khăn về nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở phải được đưa vào nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng giai đoạn.

Đang theo dõi

Điều 169. Thông qua, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở

Đang theo dõi

1. Việc thông qua và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với thành phố trực thuộc trung ương thì Ủy ban nhân dân thành phố xây dựng chương trình phát triển nhà ở theo quy định tại Điều 15 của Luật này và gửi lấy ý kiến của Bộ Xây dựng trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt và triển khai thực hiện chương trình sau khi Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua.
Nội dung lấy ý kiến Bộ Xây dựng bao gồm quy hoạch, bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở và phương án giải quyết chỗ ở cho từng nhóm đối tượng; chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người; số lượng, diện tích, tỷ lệ các loại nhà ở cần đầu tư xây dựng; dự kiến các nguồn vốn đầu tư; các cơ chế ưu đãi để phát triển nhà ở; trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc triển khai thực hiện chương trình phát triển nhà ở;

Đang theo dõi

b) Đối với tỉnh thì Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức xây dựng chương trình phát triển nhà ở theo quy định tại Điều 15 của Luật này để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua;

Đang theo dõi

c) Trên cơ sở chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương theo quy định tại Điều 15 của Luật này; trường hợp trong kế hoạch có sử dụng nguồn vốn ngân sách để phát triển nhà ở thì phải lấy ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp trước khi phê duyệt. 

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục xây dựng và nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương được thực hiện theo quy định của Chính phủ.Khoản 2 Điều 169 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 2 Điều 169 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 169 tại Điều 4 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 169 tại Điều 4 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650553&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615718&DocItemRelateId=40122">
                                
Đang theo dõi

Điều 170. Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở Điều 170 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Mục I Công văn số 1436/BXD-QLN" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650554&DocId=91352&DocReferenceId=95931&DocItemReferenceId=718029&DocItemRelateId=40021">
                                
Đang theo dõi

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ bằng vốn đầu tư công thì trước khi lập, phê duyệt dự án, việc quyết định chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định của Luật đầu tư công. Trường hợp dự án đầu tư bằng nguồn vốn trung ương thì phải có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng; trường hợp dự án đầu tư bằng nguồn vốn địa phương thì phải có ý kiến thẩm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. 

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 170 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm d Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=650556&DocId=91352&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393839&DocItemRelateId_Select=78600">
                                        2. Đối với dự án xây dựng nhà ở khác thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật đầu tư thì thực hiện theo quy định của Luật đầu tư. Đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư thì phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Chính phủ. 

Đang theo dõi

Điều 171 bị bãi bỏ bởi Điểm e Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=650557&DocId=91352&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393841&DocItemRelateId_Select=78603">
                                        Điều 171. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ởĐiều 171 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 10 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 171 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 10 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650557&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=615798&DocItemRelateId=40240">
                                
Đang theo dõi

Điều 171 bị bãi bỏ bởi Điểm e Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=650558&DocId=91352&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393841&DocItemRelateId_Select=78603">
                                        1. Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 170 của Luật này thì ngoài hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật đầu tư công còn phải có thêm các giấy tờ quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 171 bị bãi bỏ bởi Điểm e Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=650559&DocId=91352&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393841&DocItemRelateId_Select=78603">
                                        2. Đối với trường hợp quyết định chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư thì ngoài hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật đầu tư còn phải có các giấy tờ sau đây:

Đang theo dõi

Điều 171 bị bãi bỏ bởi Điểm e Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=650560&DocId=91352&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393841&DocItemRelateId_Select=78603">
                                        a) Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở, trong đó nêu rõ cơ sở pháp lý, các nội dung cần chấp thuận và lý do đề nghị chấp thuận; 

Đang theo dõi

Điều 171 bị bãi bỏ bởi Điểm e Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=650561&DocId=91352&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393841&DocItemRelateId_Select=78603">
                                        b) Bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực có dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Đang theo dõi

Điều 172. Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ và hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nhà ở 

Đang theo dõi

1. Nhà nước có chính sách khuyến khích và tạo điều kiện cho việc nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ và hợp tác quốc tế phục vụ yêu cầu phát triển và quản lý nhà ở.

Đang theo dõi

2. Nhà nước hỗ trợ kinh phí cho việc ứng dụng công nghệ mới, vật liệu mới trong xây dựng nhà ở bảo đảm chất lượng, tiến độ, tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí xây dựng.

Đang theo dõi

 Điều 173. Đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ về phát triển, quản lý nhà ở 

Đang theo dõi

1. Công chức, viên chức làm việc trong lĩnh vực quản lý, phát triển nhà ở của các cấp, ngành phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ về phát triển, quản lý nhà ở. Đối với cá nhân tham gia quản lý, điều hành, làm việc trong đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thì phải tham dự khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý vận hành nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

2. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chương trình, nội dung đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ về phát triển, quản lý nhà ở cho công chức, viên chức làm việc trong lĩnh vực quản lý, phát triển nhà ở trên phạm vi cả nước.

Đang theo dõi

Điều 174. Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở Điều 174 được hướng dẫn bởi Điều 84 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 174 được hướng dẫn bởi Điều 85 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 174 được hướng dẫn bởi Chương V Nghị định số 44/2022/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 174 tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 7 Điều 5 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650568&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616480&DocItemRelateId=40272">
                                
Đang theo dõi

1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở trong phạm vi cả nước.

Đang theo dõi

2. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở trên phạm vi cả nước.

Đang theo dõi

3. Các Bộ, ngành có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở và phối hợp với Bộ Xây dựng để thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

4. Uỷ ban nhân dân các cấp có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn theo quy định của Luật này và phân cấp của Chính phủ. 

Đang theo dõi

Điều 175. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng

Đang theo dõi

1. Chủ trì xây dựng và trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ văn bản pháp luật, chiến lược, đề án, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

Đang theo dõi

2. Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản pháp luật về nhà ở theo thẩm quyền; quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, phân loại về nhà ở, phương pháp, cách thức xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; quy định nội dung, mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Đang theo dõi

3. Cho ý kiến về chương trình phát triển nhà ở của các thành phố trực thuộc trung ương; tổ chức thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ kế hoạch phát triển nhà ở công vụ của cơ quan trung ương, thẩm định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; điều chỉnh hoặc đình chỉ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở không theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

4. Quản lý nhà ở, lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước của cơ quan trung ương.

Đang theo dõi

5. Điều tra, thống kê, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở quốc gia và tổ chức quản lý, vận hành, khai thác, cung cấp cơ sở dữ liệu, thông tin về nhà ở quốc gia.

Đang theo dõi

6. Tổ chức nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức pháp luật trong lĩnh vực nhà ở.

Đang theo dõi

Khoản 7 Điều 175 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm đ Khoản 1 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14
Khoản 1 Điều 75 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=650580&DocId=91352&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393840&DocItemRelateId_Select=78601">
                                        7. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ về phát triển và quản lý nhà ở; công nhận cơ sở đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư; quy định việc cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo về quản lý vận hành nhà chung cư; quy định và công nhận việc phân hạng nhà chung cư.

Đang theo dõi

8. Hướng dẫn, đôn đốc, theo dõi, thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tranh chấp, tố cáo và xử lý vi phạm trong lĩnh vực nhà ở.

Đang theo dõi

9. Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực nhà ở.

Đang theo dõi

10. Thực hiện các nhiệm vụ khác trong lĩnh vực nhà ở được quy định trong Luật này hoặc được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

Đang theo dõi

Điều 176. Thanh tra nhà ở 

Đang theo dõi

1. Thanh tra xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thực hiện chức năng thanh tra hành chính và thanh tra chuyên ngành về nhà ở đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở.

Đang theo dõi

2. Thanh tra chuyên ngành về nhà ở bao gồm:

Đang theo dõi

a) Thanh tra việc chấp hành pháp luật của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở;

Đang theo dõi

b) Phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý các vi phạm pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

3. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành về nhà ở trong phạm vi cả nước. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức thanh tra chuyên ngành về nhà ở tại địa phương.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

CHƯƠNG XII
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Mục 1
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VỀ NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 177. Giải quyết tranh chấp về nhà ở Điều 177 được hướng dẫn bởi Điều 43 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 177 tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 15 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650593&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339836&DocItemRelateId=40589">
                                
Đang theo dõi

 1. Nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hoà giải.

Đang theo dõi

2. Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến hợp đồng về nhà ở, hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư do Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Tranh chấp về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết đối với nhà ở được giao cho địa phương quản lý, Bộ Xây dựng giải quyết đối với nhà ở được giao cho cơ quan trung ương quản lý; trường hợp không đồng ý với quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Bộ Xây dựng thì có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Đang theo dõi

4. Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó giải quyết; trường hợp không đồng ý với quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Đang theo dõi

Điều 178. Khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo về nhà ở

Đang theo dõi

1. Việc khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở được thực hiện theo quy định của Luật khiếu nại, Luật tố cáo.

Đang theo dõi

2. Khi có quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hoặc bản án, quyết định của Toà án đã có hiệu lực pháp luật thì các bên có liên quan phải thi hành các quyết định hoặc bản án đó.

Đang theo dõi

Mục 2
XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ ỞMục 2 Chương XII được hướng dẫn bởi Điều 44 Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Mục 2 Chương XII được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương V Nghị định số 139/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 28/01/2022)
Mục 2 Chương XII được hướng dẫn bởi Nghị định số 139/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 28/01/2022)
Mục 2 Chương XII được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương V Nghị định số 139/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 28/01/2022)
Vi phạm quy định về quản lý, phát triển nhà nêu tại Mục 2 Chương XII được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương V Nghị định số 16/2022/NĐ-CP
Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà nêu tại Mục 2 Chương XII được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương V Nghị định số 16/2022/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650601&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339842&DocItemRelateId=40590">
                                
Đang theo dõi

Điều 179. Xử lý đối với người vi phạm pháp luật về nhà ở

Đang theo dõi

1. Người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Người có hành vi vi phạm sau đây khi thi hành công vụ thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự:

Đang theo dõi

a) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định của pháp luật trong việc quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; thẩm định, phê duyệt dự án xây dựng nhà ở; quyết định, thẩm định giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở; thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở; xác định nghĩa vụ tài chính về nhà ở; quản lý, cung cấp thông tin về nhà ở và quy định khác trong việc phát triển, quản lý, giao dịch về nhà ở quy định tại Luật này;

Đang theo dõi

b) Thiếu trách nhiệm trong quản lý để xảy ra vi phạm pháp luật về nhà ở hoặc có hành vi vi phạm khác gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển nhà ở, của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng hợp pháp nhà ở; 

Đang theo dõi

c) Vi phạm quy định về trình tự, thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở,  quy định về báo cáo, thống kê trong phát triển và quản lý nhà ở. 

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 180. Xử lý vi phạm pháp luật về nhà ở khi gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân 
Người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở nếu gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì ngoài việc bị xử lý theo quy định tại Điều 179 của Luật này còn phải bồi thường thiệt hại cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại.

Đang theo dõi

CHƯƠNG XIII
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Đang theo dõi

Điều 181. Hiệu lực thi hành

Đang theo dõi

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015.

Đang theo dõi

2. Luật nhà ở số 56/2005/QH11 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 34/2009/QH12 và Luật số 38/2009/QH12, Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

Điều 182. Điều khoản chuyển tiếpĐiều 182 được hướng dẫn bởi Chương VIII Nghị định số 99/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650614&DocId=91352&DocReferenceId=99749&DocItemReferenceId=616447&DocItemRelateId=40275">
                                
Đang theo dõi

1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thì không phải thực hiện phê duyệt lại theo quy định của Luật này, trừ trường hợp thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung của dự án do Nhà nước điều chỉnh lại quy hoạch đã phê duyệt hoặc trường hợp phải dành diện tích đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc phải dành diện tích nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định của Luật này. 
Đối với dự án phát triển nhà ở xã hội không có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương nhưng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì được tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thương mại từ chủ đầu tư nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực mà chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

3. Đối với nhà chung cư đã thành lập Ban quản trị trước ngày Luật này có hiệu lực thì các chủ sở hữu có thể tổ chức bầu lại Ban quản trị để hoạt động theo mô hình quy định tại Luật này hoặc giữ nguyên mô hình để hoạt động đến hết nhiệm kỳ của Ban quản trị. Khoản 3 Điều 182 được hướng dẫn bởi Chương V Thông tư số 02/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=650617&DocId=91352&DocReferenceId=103268&DocItemReferenceId=339848&DocItemRelateId=40591">
                                
Đang theo dõi

4. Đối với trường hợp ký hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực mà các bên thỏa thuận về thời hạn bảo hành nhà ở, diện tích mua bán, thuê mua nhà ở khác với quy định của Luật này thì các bên tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký hoặc thỏa thuận lại theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.        

Đang theo dõi

Điều 183. Quy định chi tiết
Chính phủ, cơ quan có thẩm quyền quy định chi tiết các điều, khoản được giao trong Luật.

Đang theo dõi

Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014.                                                           
                                                                                    CHỦ TỊCH QUỐC HỘI
                                                                                    Nguyễn Sinh Hùng

                                    Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

                                    Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
本案信息

裁判要旨：【越南法律中文翻译】法律-条例_65_2014_QH13.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API 抱歉，您提供的内容是越南《住房法》（Luật Nhà ở 2014）的法规信息页面，而非具体的法律条文正文。页面中仅包含法规的元数据（编号、颁布日期、摘要等），...
关键词：越南法律,中越双语
王德林律师 · 云南八谦（文山）律师事务所
← 返回首页
越南2014年住房法（65_2014_QH13）

本案信息

相关文章
