越南2020年修订建筑法第62/2020/QH14号（62_2020_QH14）

【越南法律中文翻译】法律-条例_62_2020_QH14.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **国会** _________ **法律编号：62/2020/QH14** **越南社会主义共和国** **独立 - 自由 - 幸福** ________________________ **法律** **修订、补充《建设法》若干条款** 根据《越南社会主义共和国宪法》； 国会颁布《建设法若干条款修订、补充法》（第50/2014/QH13号法，已根据第03/2016/QH14号法、第35/2018/QH14号法及第40/2019/QH14号法修订、补充若干条款）。 **第一条** 修订、补充《建设法》若干条款 1. 修订、补充第三条若干款如下： a) 修订、补充第1款如下： “1. 建设投资预可行性研究报告是指就建设投资的必要性、可行性及效益进行初步研究内容的文件，作为决定或批准建设投资主张的依据。”； b) 修订、补充第4款如下： “4. 专业建设工程管理部是指根据本法规定，被赋予管理属于本部门所管理的专业建设领域工程建设投资任务的部。”； c) 修订、补充第10款如下： “10. 建设工程是指按照设计建造，由人类劳动、建筑材料、安装于工程中的设备所构成，与土地定位连接的产品，可包括地面以下部分、地面以上部分、水面以下部分及水面以上部分。”； d) 修订、补充第13款如下： “13. 建设专业机关是指被赋予建设管理任务的机关，隶属于专业建设工程管理部、省级人民委员会；被赋予建设管理任务的机关，隶属于县级人民委员会；工业区、出口加工区、高科技园区、经济区管理委员会。”； 县级人民委员会所属建设专业机关的任务（规定于《建设法》（2020年已修订、补充）第三条第十三款）由乡级人民委员会所属被赋予建设管理任务的机关根据第140/2025/NĐ-CP号法令第七条第二款的规定执行，适用期限自2025年7月1日起至2027年2月28日止。 đ) 在第15款之后补充第15a款如下： “15a. 都市区建设投资项目是指具有混合服务功能、技术基础设施与社会基础设施系统与住宅或其他建设工程同步配套的建设投资项目，按照有权机关批准的建设规划进行新建或都市改造、整饬。”； e) 废止第29款； g) 修订、补充第36款如下： “36. 审批是指投资决定人、投资主体、建设专业机关根据本法规定，对建设投资项目准备和实施过程中的必要内容进行检查、评估，包括投资决定人、投资主体为决定建设投资和批准建设设计所进行的审批；建设专业机关为控制参与建设活动各主体遵守法律规定情况所进行的审批。”； h) 在第45款之后补充第46款如下： “46. 建设工程施工危险区域是指在建筑工地内部及周围可能出现的、因建设工程施工过程对人员、建设工程、财产、设备、车辆造成损害的危险因素所限定的区域范围，根据技术标准、技术规程及工程施工组织措施予以确定。”。 2. 修订、补充第四条若干款如下： a) 修订、补充第1款如下： “1. 保障建设工程按照规划、设计进行投资建设，保护景观、环境；符合当地自然条件、社会及文化特点；保障人民生活稳定；将经济社会发展与国防、安全、防灾减灾及应对气候变化相结合。”； b) 修订、补充第6款如下： 6. 组织、个人参与建设活动时，必须具备按规定的能力条件；依照本法规定，对其所实施工作的质量承担责任。 c）修改、补充第8款，并在第8款之后补充第9款如下： “8. 明确划分建设投资活动中的国家管理职能与投资决策人、投资业主的管理职能，并与所使用的各类资金来源相适应。 9. 在编制和实施建设规划、建设投资、建筑工程运营管理、建筑材料发展时，必须采取技术和管理措施，以确保节约、高效使用能源、资源并保护环境。”。 3. 修改、补充第5条如下： “第5条. 建筑工程类型、等级 1. 建筑工程类型根据工程的结构性质和使用功能确定。 2. 建筑工程等级按每种工程类型确定，包括： a）为本法规定的建设投资活动管理服务的建筑工程等级，根据工程的规模、重要程度、技术参数确定，包括特级、I级、II级、III级和IV级，但本款b项规定的除外； b）为工程设计服务的建筑工程等级，规定在工程等级技术标准和规程中，为管理其他内容服务的等级依照相关法律规定执行。 3. 政府详细规定建筑工程类型。 4. 建设部部长详细规定本条第2款a项规定的建筑工程等级。”。 4. 修改、补充第7条如下： “第7条. 投资业主 1. 投资业主在编制建设投资项目前或批准项目时或根据相关法律规定的其他情形确定。 2. 根据建设投资项目所使用的资金来源，投资业主的确定规定如下： a）对于使用公共投资资金的项目，投资业主的确定依照本条第3款和公共投资法律的规定执行； b）对于使用相关法律规定的国家资金的项目（以下称为非公共投资的国家资金项目），投资业主是被投资决策人授权管理、使用资金进行建设投资的机关、组织； c）对于按照公私合作伙伴方式投资的项目（以下称为PPP项目），投资业主是根据公私合作伙伴方式投资法律规定设立的项目企业； d）对于使用组织、个人合法投资资金且不属于本款a、b和c项规定情形的项目（以下称为使用其他资金的项目），而投资法律有规定必须选择投资者实施项目的，投资业主是经有权国家机关批准的投资者。有多名投资者参与时，各投资者可以设立组织或授权一名投资者作为投资业主。相关法律规定选择并确认投资业主的，选择并确认投资业主必须满足相关法律规定的条件并遵守相关规定； đ）对于不属于本款a、b、c和d项规定情形的项目，投资业主是出资进行建设投资的组织、个人。”。 3. 根据使用公共投资资金项目的具体条件，投资决定人委托专业建设投资项目管理委员会或区域建设投资项目管理委员会作为投资方。若无项目管理委员会或有项目管理委员会但不具备实施条件，则投资决定人委托具有管理经验和能力的机关、组织作为投资方。 4. 投资方在法律、投资决定人及有权国家机关面前，在其根据本法及相关法律规定享有的权利和承担的义务范围内承担责任。 5. 修改、补充第九条第二款c点如下： “c) 施工承包商为其在工地上施工的劳动者购买保险，并就第三方购买民事责任保险。” 6. 修改、补充第十条若干款如下： a) 修改、补充第1款如下： “1. 鼓励旨在保护、修缮和弘扬历史文化遗迹、文化遗产、信仰、宗教价值的建设投资活动；建设社会保障性住房；在山地、海岛、经济社会条件特别困难地区及受气候变化不利影响地区按照规划进行的建设投资活动。”； b) 在第3款之后补充第4款如下： “4. 国家制定政策鼓励研究、应用先进科学技术，在建设投资活动中应用信息技术；投资及认证节约、高效使用能源、资源的建筑工程，确保环境保护要求；发展生态城市、智慧城市，适应气候变化和可持续发展。”。 7. 修改、补充第三十四条若干点、款如下： a) 在第2款b点之后补充c点如下： “c) 功能分区建设分区规划。”； b) 修改、补充第3款如下： “3. 县级人民委员会在省级人民委员会所属建设规划管理机关书面同意意见后，批准其管理行政区域范围内的建设详细规划和农村规划。”。 8. 修改、补充第四十九条如下： “第四十九条　建设投资项目分类 1. 建设投资项目根据规模、重要程度进行分类；根据工程的公共功能、专业性质和管理目的进行分类；根据使用资金和投资形式进行分类。 2. 根据规模、重要程度，建设项目投资按照公共投资法律规定的标准分为国家重点项目、A组项目、B组项目、C组项目。 3. 根据工程的使用功能、行业性质和管理目的，建设项目投资分为以下各类项目： a) 民用工程建设投资项目； b) 工业工程建设投资项目； c) 技术基础设施建设投资项目； d) 交通工程建设投资项目； đ) 服务于农业和农村发展的工程建设项目投资； e) 国防、安全工程建设投资项目； g) 住房建设投资项目、都市区建设投资项目以及其他混合使用功能的建设投资项目。 4. 根据所使用的资金来源和投资形式，建设项目投资分为以下各类项目： a) 使用公共投资资金的项目； b) 使用公共投资以外的国家资金的项目； c) 公私合作（PPP）项目； d) 使用其他资金的项目。 5. 建设项目投资可以使用一种或多种不同的资金来源；可以有一个或多个不同类型和等级的工程。 6. 政府对本条作出详细规定。 9. 修改、补充第50条第2款如下： “2. 将建设项目投资划分为子项目和投资分期实施的规定如下： a) 当每个子项目能够独立运行、开发利用时，建设项目投资可划分为若干子项目。划分后的子项目按照独立项目进行管理。对于使用公共投资资金的项目，子项目的划分按照公共投资法律的规定执行。对于其余项目，子项目的划分由投资决策人在编制项目前或作出建设投资决定时决定，确保符合建设投资主张决定或批准文件中所载要求或相关法律规定（如有），法律另有规定的除外； b) 投资分期实施应在建设投资可行性研究报告中体现，并与建设投资主张决定或批准文件内容中的项目进度、实施时间相符合。”。 10. 修改、补充第52条如下： “第52条. 编制建设项目投资” 编制建设投资可行性研究报告，本条第1款第10项由第15/2021/NĐ-CP号法令第9条指引（已失效——2024年12月30日） 1. 进行建设投资时，投资方或被赋予项目准备任务的组织、机构必须编制建设投资可行性研究报告，但本条第三款和第四款规定的情形除外。建设投资可行性研究报告的内容必须符合各类项目的要求。编制建设投资可行性研究报告必须遵守本法及相关法律的其他规定。 第52条第1款由第175/2024/NĐ-CP号法令第13条指引 第52条第1款由第175/2024/NĐ-CP号法令第14条指引 第175/2024/NĐ-CP号法令中对第1条第10款的指引内容由第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第1款g项修订 第175/2024/NĐ-CP号法令中对第1条第10款的指引内容由第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第1款e项修订、补充 第175/2024/NĐ-CP号法令中对第1条第10款的指引内容由第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第1款h项修订、补充 2. 在编制建设投资可行性研究报告之前，建设投资预可行性研究报告的编制规定如下： 第52条第2款由第175/2024/NĐ-CP号法令第11条指引 第52条第2款a项由第61/2024/QH15号法律第79条第1款a项修订、补充 第79条第1款由第135/2025/QH15号法律第93条第3款废止 a）国家重点项目、使用公共投资资金的A组项目；依照公私合作伙伴关系投资法律规定的PPP项目；依照《投资法》规定属于国会、政府总理审批投资主张权限的项目，必须编制建设投资预可行性研究报告； b）对于不属于本款a项规定的项目，是否编制建设投资预可行性研究报告由投资决策人决定； c）建设投资预可行性研究报告的编制、审批程序依照公共投资法律、公私合作伙伴关系投资法律及其他相关法律的规定执行； d）建设投资预可行性研究报告的内容依照本法第53条的规定执行，但PPP项目除外。 3. 建设投资项目仅在下列情形下只需编制建设投资经济技术报告： a）用于宗教目的的建筑工程； b）规模较小的建筑工程及政府规定的其他工程。 第52条第3款由第175/2024/NĐ-CP号法令第5条第3款指引 4. 家庭、个人自建住宅建设时无需编制建设投资可行性研究报告或建设投资经济技术报告。 11. 在第53条第6款之后补充第7款如下： “7. 依照环境保护法律的规定进行环境影响初步评估，以及依照相关法律的规定进行其他内容的评估。” 正在关注 12. 在第54条第2款d项之后补充d1项如下： “d1）住宅建设投资项目、都市区建设投资项目，除本款a、b、c和d项规定的內容外，还必须包含住宅类型信息以及履行社会住房要求的情况（如有）。对于都市区建设投资项目，必须附有关于项目技术基础设施、社会基础设施同步建设方案及其与项目范围外技术基础设施、社会基础设施衔接的说明，以及工程移交方案。政府对本项作出详细规定；”。第54条第2款d1项由第175/2024/NĐ-CP号法令第14条进行指导。 正在关注 13. 修改、补充第56条如下： “第56条. 投资建设可行性研究报告、投资建设经济技术报告的审批 正在关注 1. 对于使用公共投资资金的国家重点项目，审批工作按照公共投资法律规定执行。 2. 对于PPP项目，审批工作按照公私合作伙伴关系投资法律规定执行。建设专业主管机关的审批按照本法第58条规定执行。 正在关注 3. 对于不属于本条第一款和第二款规定的投资建设项目，审批工作执行如下： 正在关注 a）投资决策人负责组织审批投资建设可行性研究报告、投资建设经济技术报告，在无直属专业主管机关时，交由直属专业主管机关或具有与项目性质、内容相适应的专业能力的组织、个人（以下称为主持审批机关）对本法第57条规定的各项内容进行审批； 正在关注 b）对于本法第58条第一款规定的项目，还须由建设专业主管机关按照本法第58条第二款和第三款规定对相关内容进行审批，但仅需编制投资建设经济技术报告的项目除外；第56条第三款a项由第175/2024/NĐ-CP号法令第15条进行指导。 正在关注 c）对于有防火、防爆、环境保护、国防安全保障要求的项目，使用限制转让技术或可能对环境产生不良影响并采用该技术的项目，还须经国家主管机关提出意见或按照相关法律规定进行审批（“审批”一词被第55/2024/QH15号法律第53条第2款替代；第53条第2款被第135/2025/QH15号法律第94条第3款废止）； 正在关注 d）对于须执行本款b项和c项规定的项目，投资方可以同时向建设专业主管机关和国家主管机关提交案卷。本款c项规定的防火、防爆和环境保护要求的执行结果应发送至建设专业主管机关，作为审批结论的依据。 对于按照消防法律规定就基础设计案卷的消防解决方案征求意见的程序，投资方可以通过一站式联动机制将案卷发送至建设专业主管机关。建设专业主管机关负责将案卷发送至国家主管机关征求意见，作为审批结论的依据； đ) 主持审批的机关、建设专业主管机关可邀请具有专业知识和经验的组织、个人参与审批，或要求投资方选择具备相应能力条件的组织、个人对必要内容进行审查，作为审批的依据。为服务于建设专业主管机关审批而选择审查组织、个人的事宜，按照政府的规定执行。项目审批费、建筑设计审批费、审查费用计入项目总投资额； e) 主持审批的机关负责汇总本款a、b、c、d及đ项规定的执行结果，呈报投资决策人批准项目、作出建设投资决定。 4. 本条第三款规定的报审文件包括： a) 投资方的呈文； b) 建设投资可行性研究报告或建设投资经济技术报告； c) 相关材料、文件。 5. 国防部部长、公安部部长对服务于国防、安全的建设投资项目，规定符合行业管理特殊要求的建设投资可行性研究报告、建设投资经济技术报告的审批权限和程序。 14. 修改、补充第五十七条如下： “第五十七条 投资决策人对建设投资可行性研究报告、建设投资经济技术报告的审批 1. 对于本法第五十八条第一款a项和c项规定的建设投资项目，投资决策人审批以下内容： a) 与建设投资主张决定或批准文件中确定的规划、目标、投资规模及其他要求相符； b) 基础设计方案与设计任务书相符；所采用的标准目录； c) 项目组织实施措施、投资方的项目管理经验和能力、征地拆迁方案、项目实施形式； d) 确保项目效益的因素，包括确定建设投资总额；资金来源、按进度的资金筹措能力；风险分析、财务效益、经济社会效益； đ) 技术方案（如有）的适宜性； e) 其他相关法律规定的内容及投资决策人的要求。 2. 对于使用非公共投资的国家资本、不属于本法第五十八条第一款c项规定对象的项目，投资决策人审批本条第一款及本法第五十八条第二款规定的内容。 3. 对于仅需编制建设投资经济技术报告的公共投资资本项目、使用非公共投资的国家资本项目，投资决策人审批以下内容： a) 与建设投资主张决定或批准文件中确定的规划、目标、投资规模及其他要求相符； b) 施工图设计满足确保工程安全及邻近工程安全措施的要求； c) 建设投资总额的编制、建设投资总额价值的确定； d) 项目组织实施措施、征地拆迁方案、项目实施形式； đ) 技术方案（如有）的适宜性。” e) 其他内容根据相关法律规定和投资决策人的要求确定。 4. 对于使用其他资金的项目，投资决策人决定审批内容，确保满足投资、经营要求及相关法律规定。 5. 对于使用限制转让技术或存在对环境产生不良影响风险并使用技术转让法律规定之技术的建设工程投资项目，须经履行行业、领域管理职能的机构按照政府规定进行技术审批或出具技术意见。技术审批或出具技术意见的内容和时间按照技术转让法律规定执行。履行行业、领域管理职能的机构的审批结果或意见应发送至投资决策人的主持审批机构进行汇总。 第57条第5款由2024年第175/ND-CP号法令附带的附录一第03号表格指引 第57条第5款由2024年第175/ND-CP号法令第21条指引 第57条第5款由2024年第175/ND-CP号法令附带的附录一第04号表格指引 第57条第5款由2024年第175/ND-CP号法令第20条指引 第57条第5款由2024年第175/ND-CP号法令第15条指引 15. 修改、补充第58条如下： “第58条. 建设专业机构对建设工程投资可行性研究报告的审批 第1条第15款由2021年第15/ND-CP号法令第13条指引（失效 - 2024年12月30日） 第1条第15款由2023年第35/ND-CP号法令第12条第5款指引 第58条由2024年第175/ND-CP号法令附带的附录一第01号表格指引 第58条由2024年第175/ND-CP号法令第17条指引 第58条由2024年第175/ND-CP号法令第16条指引 第58条由2024年第175/ND-CP号法令附带的附录一第12号表格指引 第58条由2024年第175/ND-CP号法令第19条指引 第58条由2024年第175/ND-CP号法令附带的附录一第03号表格指引 第58条由2024年第175/ND-CP号法令第18条指引 2024年第175/ND-CP号法令中第1条第15款的指引内容由2025年第178/ND-CP号法令第28条第1款i点修改、补充 2024年第175/ND-CP号法令中第1条第15款的指引内容由2025年第178/ND-CP号法令第28条第1款a点修改 1. 建设专业机构对下列项目的建设工程投资可行性研究报告进行审批： a) 使用公共投资资金的项目； b) PPP项目； c) 规模为B组以上或含有对社区安全、利益产生重大影响之工程且使用非公共投资国家资金的建设投资项目； d) 规模大或含有对社区安全、利益产生重大影响之工程且使用其他资金的建设投资项目。 2. 对于本条第1款a、b和c点规定的建设工程投资项目，建设专业机构审批下列内容： a) 遵守关于建设工程投资项目编制、基础设计法律规定的情况；建设活动中组织和个人执业能力条件； b) 基础设计与“建设规划”的符合性（“建设规划”一词由2024年第47/2024/QH15号法律第57条第1款b点替代） 第57条第1款已被第135/2025/QH15号法律第94条第3款规定废止。 b) 项目与建设规划、其他具有技术性、专业性性质的规划是否符合规划法律规定，或与工程线路方案、工程位置是否经有权国家机关批准； c) 项目与有权国家机关决定或批准的投资主张、实施计划方案以及相关法律规定的项目其他要求（如有）是否相符； d) 对城市区域建设投资项目，区域技术基础设施衔接能力；技术基础设施满足能力以及相关法律规定的工程管理责任划分； đ) 基础设计方案的施工安全保障符合性；防火、防爆及环境保护要求的落实情况； e) 遵守技术法规和适用标准是否符合关于标准、技术法规的法律规定； g) 确定建设投资总额是否符合法律规定。 3. 对于本条第1款d项规定的建设投资项目，建设专业机关对本条第2款a、b、c、d、đ和e项规定的内容进行审核。 4. 政府对规模较大、对安全及社区利益有重大影响的工程的建设投资项目作出详细规定。 第58条第4款所述使用其他资金、规模较大、需在建设专业机关进行建设投资可行性研究报告审核的建设投资项目，由第175/2024/NĐ-CP号法令第3条第6款进行指导。 16. 修改、补充第59条如下： “第59条：建设投资可行性研究报告审核期限 1. 建设投资可行性研究报告审核期限，自审核机关、组织收到齐全合格文件之日起计算。 2. 使用公共投资资金项目的建设投资可行性研究报告审核期限规定如下： a) 对国家重点项目，审核期限按照公共投资法律规定执行； b) 对A组项目，审核期限不超过40天，其中建设专业机关审核时间不超过35天； c) 对B组项目，审核期限不超过30天，其中建设专业机关审核时间不超过25天； d) 对C组项目，审核期限不超过20天，其中建设专业机关审核时间不超过15天。 3. 对于不属于本条第2款规定的建设投资项目，建设投资可行性研究报告审核期限由投资决定人审议决定。如项目须经建设专业机关审核，则建设专业机关审核时间按照本条第2款规定执行；对于不使用公共投资资金的国家重点项目，建设专业机关审核时间不超过80天。” 17. 修改、补充第60条如下： “第60条：建设投资决定权限 1. 对使用公共投资资金的项目，建设投资决定权限按照公共投资法律规定执行。 2. 对使用国家投资资金的企业建设投资项目，建设投资决定权限按照关于国家投资资金投入企业生产经营的管理、使用法律规定及其他相关法律规定执行。 3. 对PPP项目，建设投资决定权限按照公私合作伙伴关系投资法律规定执行。” 4. 对于使用非公共投资国家资金的项目，除本条第二款规定的项目外，以及对于使用其他资金的项目，由所有者或所有者代表决定投资建设或依照相关法律规定执行。 第1条第17款所述的项目审批、投资建设决定，依据第15/2021/NĐ-CP号法令第18条（已失效——2024年12月30日）进行指导。 18. 在第61条第1款d点之后补充đ点如下： “đ) 当调整投资主张导致必须调整项目时。” 19. 修改、补充第62条如下： “第62条. 投资建设项目管理组织形式 1. 根据投资建设项目的规模、性质、使用资金来源和实施条件，投资决定人决定采用下列项目管理组织形式之一： a) 专业投资建设项目管理委员会、区域投资建设项目管理委员会； b) 单一项目投资建设项目管理委员会； c) 投资方使用直属专业机构； d) 项目管理咨询组织。 2. 专业投资建设项目管理委员会、区域投资建设项目管理委员会适用于使用公共投资资金的项目，当投资决定人交办其同时或连续管理属于同一专业或同一地域范围内的多个项目时。 3. 项目管理委员会、投资建设项目管理咨询组织必须具备本法第152条规定的资质条件。 4. 政府对本条作出详细规定。”。 20. 修改、补充第64条第1款如下： “1. 投资方成立单一项目投资建设项目管理委员会，以直接管理项目。” 21. 修改、补充第71条如下： “第71条. 投资建设可行性研究报告、投资建设经济技术报告审批、审查机关、组织的权利和责任 1. 主持审批机关享有下列权利： a) 要求投资方、编制和审查投资建设可行性研究报告、投资建设经济技术报告的组织、个人提供、解释、澄清用于审批的信息； b) 要求投资方聘请咨询组织实施审查，或在必要时邀请具备资质条件和经验的组织、个人参与审批； c) 保留审批结果，拒绝执行歪曲审批结果的要求或超出规定审批能力、工作范围的要求。 2. 主持审批机关负有下列责任： a) 依照本法规定审批投资建设可行性研究报告、投资建设经济技术报告，并综合相关机关、组织的意见和审批结果，呈报投资决定人批准项目、决定投资建设； b) 就自身完成的工作结果对法律和投资决定人负责。”。 3. 建设专业主管机关享有以下权利： a）要求投资方、编制和审查建设投资可行性研究报告、基础设计的组织和个人提供、解释、澄清用于审批的信息； b）在必要时要求项目所在地的地方规划、建筑管理机构提供相关规划信息； c）在必要时要求投资方聘请咨询组织开展审查工作，或邀请具备相应能力条件和经验的组织、个人参与审批； d）保留审批结果，拒绝执行歪曲审批结果的要求。 4. 建设专业主管机关承担以下责任： a）依照本法规定审批建设投资可行性研究报告； b）以书面形式将意见、审批结果通知投资方及相关机关； c）对自己完成的工作结果承担法律责任。 5. 审查组织享有以下权利： a）要求投资方、编制建设投资可行性研究报告、建设投资经济技术报告、基础设计的组织和个人提供、解释、澄清用于审查的信息； b）保留审查结果，拒绝执行歪曲审查结果的要求或超出审查能力、工作范围的要求。 6. 审查组织承担以下责任： a）按照投资方的要求和本法的规定，审查建设投资可行性研究报告、建设投资经济技术报告； b）解释、澄清审查结果以服务于审批工作； c）对自己完成的工作结果向法律和投资方承担法律责任。 22. 修改、补充第七十二条的若干点、款如下： a）修改、补充第1款a点如下： “a）批准或授权批准项目、建设投资资金决算。对于使用公共投资资金的项目、PPP项目，项目批准的分级、授权依照关于公共投资的法律和关于公私合作伙伴关系投资的法律的规定执行；” b）废止第2款d点。 23. 修改、补充第七十八条如下： “第七十八条。建筑设计的一般规定 1. 建筑设计包括： a）建设投资预可行性研究报告中的初步设计； b）建设投资可行性研究报告中的基础设计或建设投资经济技术报告中的施工图设计； c）基础设计之后展开的各项设计，包括总体工程技术设计（Front - End Engineering Design，以下称为FEED设计）、技术设计、施工图设计以及按照国际惯例的其他设计（如有）。 2. 建筑设计按照一步或多步程序进行，具体如下： a）一步设计为施工图设计； b) 两阶段设计包括基础设计和施工图设计； c) 三阶段设计包括基础设计、技术设计和施工图设计； d) 按照国际惯例的多阶段设计。 3. 投资决策人在批准项目、投资建设决定时，决定施工设计的阶段数量。 4. 基础设计之后开展的施工设计文件包括设计说明、设计图纸、相关的施工勘察资料、施工预算和技术要求（如有），按照业主的要求编制。 5. 施工图设计由设计咨询机构或施工承包商按照业主的要求，为整个工程、各分项工程或工程的各施工阶段编制。 6. 政府详细规定施工设计的各阶段、审查、批准和调整施工设计。 第82条. 基础设计之后开展的施工设计的审查、批准 1. 业主负责组织审查本条第二款规定的、基础设计之后开展的施工设计阶段，作为批准的依据，但投资决策人在投资建设决定中另有规定的除外。对于其余设计阶段，业主根据其与承包商签订的合同以及相关法律规定，决定设计控制事宜。 2. 业主对本法律第83条规定的下列设计阶段的内容进行审查： a) FEED设计，适用于采用设计—采购—施工（Engineering - Procurement - Construction，以下简称EPC合同）合同形式的情形； b) 三阶段设计中的技术设计； c) 两阶段设计中的施工图设计； d) 按照国际惯例实施多阶段设计时，紧接基础设计阶段之后的其他设计阶段。 3. 本法第83a条第1款规定的建筑工程，还必须由建设专业主管机关按照本法第83a条第2款规定的内容对其建筑设计进行审核。被邀请的审核机关可以邀请具备相应能力条件和经验的组织、个人参与建筑设计审核。 4. 对防火、防爆、环境保护、国防安全保障有要求的建筑工程，必须经有权限的国家机关按照相关法律规定提出意见或进行审批。 5. 对于本条第3款和第4款规定的建筑工程，投资方可以同时向建设专业主管机关和有权限的国家机关提交案卷。本条第4款规定的防火、防爆和环境保护要求的执行结果应发送至建设专业主管机关，作为审核结论的依据。 6. 对安全、社区利益有重大影响的建筑工程，必须由具备相应建设活动能力条件的组织、个人对其建筑设计进行审查，审查内容包括工程安全、技术标准和规范的遵守情况，作为审核的依据。 7. 投资方负责汇总建设专业主管机关及相关机关、组织的文件；执行各项要求（如有）；按照本条第8款的规定批准建筑设计。 8. 投资方批准本条第2款规定的基础设计之后的建筑设计展开阶段。投资方有权决定其余设计阶段的批准事宜。 9. 国防部部长、公安部部长对服务于国防、安全的建筑工程规定符合行业管理特殊要求的建筑设计审核、批准权限和程序。 25. 修改、补充第83条如下： “第83条. 投资方对基础设计之后的建筑设计展开阶段的审核 1. 对于使用公共投资资金的建筑工程、使用公共投资以外的国家资金的建筑工程，投资方审核以下内容： a) 建筑设计对设计任务书、设计合同规定及相关法律规定的满足程度； b) 建筑设计对工艺流程和技术设备要求（如有）的符合性； c) 建筑工程造价预算的编制；建筑工程造价预算值与建设总投资值的符合性；建筑工程造价预算值的确定。 2. 对于属于PPP项目的建筑工程，建筑设计审核内容按照本条第1款的规定以及PPP项目合同规定的各项内容执行。 3. 对于本法第82条第6款规定的建筑工程且不属于本法第83a条第1款规定对象的，投资方依据本条第1款和本法第83a条第2款规定的内容组织审核并批准建筑设计。 4. 对于不属于本条第1款、第2款和第3款规定的建筑工程，投资方决定审核内容，确保满足设计任务书、设计合同及相关法律规定的各项要求。”。 26. 在第83条之后补充第83a条如下： “第83a条. 建设专业主管机关对基础设计之后的建筑设计展开阶段的审核 第八十三条之一由2024年第175/ND-CP号法令附带的附录一第12号表格指引 第八十三条之一由2024年第175/ND-CP号法令第四十七条指引 第八十三条之一由2024年第175/ND-CP号法令第四十五条指引 2024年第175/ND-CP号法令第一条第二十六款的指引内容由2025年第178/ND-CP号法令第二十八条第一款k项修订 1. 建设专业主管机关对本法第八十二条第二款规定的下列建筑工程进行建设设计阶段审批： a) 使用公共投资资金的建筑工程； b) 使用非公共投资的国有资金、属于B组及以上规模项目或对安全、公共利益产生重大影响的建筑工程； c) 属于PPP项目的建筑工程； d) 使用其他资金、对安全及公共利益产生重大影响、且在无城市建设规划、功能区建设规划或农村居民点详细建设规划的区域建设的建筑工程。 2. 对于本条第一款a项和b项规定的建筑工程以及属于PPP项目中使用公共投资资金组成部分的建筑工程，建设专业主管机关对建设设计的审批内容包括： a) 遵守关于编制、审查建设设计的法律规定情况；参与勘察、设计、设计审查的组织、个人的建设活动能力条件； b) 建设设计与已获建设专业主管机关审批的基础设计的一致性； c) 对于依照本法第八十二条第六款规定须进行设计审查的情形，检查咨询组织关于满足工程安全要求、遵守技术规程及适用设计标准法律规定的审查结果； d) 遵守关于确定建设预算的法律规定情况； đ) 检查消防、防爆及环境保护要求的落实情况； e) 检查相关法律规定的其他要求的落实情况。 3. 对于本条第一款d项规定的建筑工程以及不属于本条第二款规定对象的PPP项目建筑工程，建设专业主管机关审批本条第二款a、b、c、đ和e项规定的内容。 27. 修订、补充第八十五条如下： “第八十五条 投资业主在建设设计中的权利和义务 1. 投资业主享有下列权利： a) 具备与建筑工程类型、等级相适应的建设活动能力条件、执业能力时，自行实施设计、建设设计审查； b) 在不自行实施设计、建设设计审查的情况下，选择设计、设计审查承包商； c) 谈判、签订设计、建设设计审查合同；监督并要求承包商按照已签订的合同履行；按照合同及相关法律规定暂停或终止合同； d) 合同及相关法律规定的其他权利。 2. 投资业主负有下列义务： a) 选择具备与建筑工程类型、等级相适应的建设活动能力条件、执业能力的设计、设计审查承包商； b) 确定建设设计任务； c) 向设计单位、建设设计审查单位提供充分的信息和资料； d) 严格遵守已签订的合同；违反已签订的建设设计合同时，承担损害赔偿责任； đ) 依照本法规定，对建设设计进行审定、批准； e) 对自身实施的工作成果，向法律和投资决策人承担责任； g) 存档建设设计文件； h) 依照合同及相关法律规定承担其他义务。 **第二十八条** 修改、补充第八十七条如下： “**第八十七条** 建设专业主管机关在建设设计审定工作中的权利和责任 1. 建设专业主管机关享有下列权利： a) 要求投资业主、编制和审查建设设计的组织、个人按照规定提供、解释、澄清必要的信息，作为审定工作的依据； b) 要求投资业主选择咨询组织实施审查；在必要时，邀请具备相应能力条件和经验的组织、个人参与审定； c) 保留审定结果，拒绝执行歪曲审定结果的要求或超出审定能力、工作范围的要求。 2. 建设专业主管机关承担下列责任： a) 依照本法规定对建设设计进行审定； b) 以书面形式将审定意见、结果通知投资业主和地方建设国家管理机关，以便跟踪、管理建设实施工作； c) 对自身实施的工作成果向法律承担责任。” **第二十九条** 在第八十七条之后补充第八十七条a如下： “**第八十七条a** 建设设计审查组织的权利和义务 1. 审查组织享有下列权利： a) 要求投资业主、编制建设设计的组织、个人提供、解释、澄清信息，作为审查工作的依据； b) 保留审查结果，拒绝执行歪曲审查结果的要求或超出审查能力、工作范围的要求。 2. 审查组织承担下列义务： a) 按照投资业主要求的范围对建设设计进行审查； b) 解释、澄清审查结果，作为投资业主、建设专业主管机关审定工作的依据； c) 对自身实施的工作成果向法律和投资业主承担责任。” **第三十条** 修改、补充第八十九条如下： “**第八十九条** 关于颁发建设许可证的一般规定 1. 建设工程必须取得国家主管机关依照本法规定向投资业主颁发的建设许可证，但本条第二款规定的情形除外。 2. 免予建设许可证的情形包括： a) 国家秘密工程；紧急建设工程； b) 属于使用公共投资资金的项目，由总理、政治组织中央机关负责人、最高人民法院、最高人民检察院、国家审计署、国家主席办公厅、国会办公厅、各部、部级机关、政府直属机关、越南祖国阵线中央机关及政治—社会组织中央机关、各级人民委员会主席决定投资建设的工程； c) 依照本法第一百三十一条规定的临时建设工程。 d) 对建筑物内部进行修缮、改造的工程，或对不毗邻城市道路的建筑物外立面进行修缮、改造的工程，且该工程属于主管国家机关根据建筑管理要求规定需进行管理的范围；修缮、改造内容不改变使用功能，不影响建筑物承重结构安全，符合经主管国家机关批准的“建设规划”以及防火、防爆安全和环境保护要求； đ) 根据广告法律规定不属于必须颁发建设许可证对象的广告工程；根据政府规定的无源电信技术基础设施工程； e) 位于两个以上省级行政单位辖区内的建设工程、城市范围外沿线路建设的工程，符合经主管国家机关批准的“建设规划”或具有技术性、专业性性质的规划； g) 已经专业建设主管机关通报基础设计之后的施工图设计审查结果、具备批准施工图设计条件，并符合本法规定的颁发建设许可证条件的建设工程； h) 规模在07层以下、属于经主管国家机关批准的1/500详细规划的城市区域开发投资项目、住宅建设投资项目的独栋住宅； i) 规模在07层以下、位于没有经主管国家机关批准的城市规划、功能区建设规划或农村居民点详细建设规划区域的IV级建设工程、农村独栋住宅；位于没有城市规划、功能区建设规划的山区、海岛区域的IV级建设工程、独栋住宅；但建设在保护区、历史文化遗迹区内的工程和独栋住宅除外； k) 本款b、e、g、h和i项规定的建设工程投资方，除本款i项规定的独栋住宅外，有责任按照法律规定将开工时间通知和建筑设计文件送交地方建设管理机关以进行管理。 3. 建设许可证包括： a) 新建建设许可证； b) 维修、改造许可证； c) 工程迁移许可证； d) 有期限建设许可证。 4. 工程在每一阶段的初步设计之后的施工图设计已按照本法规定进行审核和批准的情况下，可按阶段颁发建设许可证。 5. 对于有多项工程的建设投资项目，当各工程需要同时施工、确保建设许可证颁发条件和期限的要求以及项目同步性要求时，建设许可证可颁发给项目中的一项、数项或全部工程。 31. 修改、补充第91条第2款如下： “2. 符合土地法律规定的土地使用目的。” 32. 修改、补充第93条第1款a项如下： “a) 符合土地法律规定的土地使用目的以及主管国家机关颁布的建筑管理规章；” 33. 修改、补充第94条如下： “第94条. 有期限建设许可证的颁发条件 1. 颁发有期限建设许可证的一般条件包括： a) 属于已由主管国家机关批准、公布但尚未实施且主管国家机关尚未作出土地收回决定的分区建设规划、功能区建设分区规划或详细规划、功能区建设详细规划的区域； b) 符合省级人民委员会对各区域规定的工程规模以及按照已由主管国家机关批准的分区建设规划、功能区建设分区规划或详细规划、功能区建设详细规划实施计划的工程存续期限； c) 符合申请有期限建设许可证者合法土地文件中所确定的土地使用目的； d) 当建设许可证（有期限）中记载的工程存续期限届满，且主管国家机关作出收回土地决定时，投资方承诺自行拆除工程；如不自行拆除，则将被强制拆除并承担拆除的全部费用。若超过该期限而建设规划尚未实施，投资方有权继续使用工程，直至主管国家机关作出收回土地决定。拆除时的补偿事宜按照土地法律规定执行。 2. 获发有期限建设许可证的建筑工程，必须满足本条第一款及本法第九十一条第三款、第四款和第五款规定的条件。 3. 获发有期限建设许可证的独栋住宅，必须满足本条第一款及本法第九十三条第一款第b、c、d项规定的条件。 4. 对于获发有期限建设许可证的建筑工程、独栋住宅，当建设许可证中记载的工程存续期限届满，而建设规划经调整延长了实施计划时，原发证机关有责任通知延长工程存续期限。若投资方仍有新建或修缮、改造需求，则按照调整后建设规划的期限颁发有期限建设许可证。 5. 对于属于本条第一款第a项规定情形且已公布县级年度土地利用计划的建筑工程、独栋住宅，不再为新建工程颁发有期限建设许可证，仅颁发有期限建设许可证用于修缮、改造。 自县级年度土地利用计划公布之日起满03年，主管国家机关尚未作出收回土地决定，或尚未按照已公布的县级年度土地利用计划批准改变土地用途；或者该计划未被调整、废止，或虽有调整、废止但未公布调整、废止事宜的，土地使用者有权按照本条第二款和第三款规定申请颁发有期限建设许可证。 关于2014年《建设法》（2020年修订、补充）第九十四条第五款规定的“县级年度土地利用计划”内容，调整为“乡级土地利用计划”，作为依据建设部在国家管理中对地方政权权限划分的指导规定（见第140/2025/NĐ-CP号法令第二十九条第三款）颁发有期限建设许可证的基础，自2025年7月1日起适用至2027年2月28日止。 34. 修改、补充第九十五条若干点、款如下： a) 修改、补充第二款đ点如下： “đ) 按规定颁发的设计、建设设计审查组织的执业证书副本或执业证书编号，以及工程建设项目设计主持人、设计审查主持人的执业证书副本或执业证书编号。”； b) 修改、补充第四款b点如下： “b) 省级人民委员会所属信仰、宗教专业机构关于建设必要性和工程规模的意见文件。”； c) 修改、补充第六款如下： “6. 广告工程申请颁发建设许可证的案卷，按照广告法律规定执行。”。 35. 修改、补充第九十六条第四款如下： “4. 对于已定级的文化历史遗迹和名胜古迹工程，须取得文化国家管理机关关于建设必要性和工程规模的书面批准。”。 36. 修改、补充第一百零二条若干点、款如下： a) 修改、补充第一款d点如下： “d) 颁发建设许可证的主管机关有责任依照本法规定核验各项条件，以便向与建设工程相关领域的国家管理机关发送征求意见文件，按法律规定执行；”； b) 修改、补充第一款e点如下： “e) 自收到完整合格案卷之日起，颁发建设许可证的主管机关须在20日内审查案卷并颁发许可证，适用于颁发建设工程建设许可证的情形，包括有期限建设许可证、调整建设许可证、迁移许可证；对于独栋住宅，期限为15日。如已到颁发许可证期限但仍需进一步审查，颁发建设许可证的机关须书面通知投资方原因，同时向直接管理的主管机关报告以供审查和指导执行，但自本款规定的期限届满之日起不得超过10日。广告工程颁发建设许可证的期限按照广告法律规定执行。”； c) 修改、补充第五款如下： “5. 政府详细规定建设许可证的颁发事宜。”。 第一百零二条第五款由第175/2024/NĐ-CP号法令第四章指导。 第一百零二条第五款由第175/2024/NĐ-CP号法令附件二指导。 第175/2024/NĐ-CP号法令第一条第三十六款c点的指导内容由第178/2025/NĐ-CP号法令第二十八条第一款l点修改。 第175/2024/NĐ-CP号法令第一条第三十六款c点的指导内容由第178/2025/NĐ-CP号法令第二十八条第一款a点修改。 37. 废止第一款，修改、补充第一百零三条第二款和第三款如下： “2. 省级人民委员会对省内属于须颁发建设许可证对象的工程颁发建设许可证，但本条第三款规定的工程除外。省级人民委员会向建设厅、工业园区管理委员会、出口加工区管理委员会、高新技术园区管理委员会、经济区管理委员会、县级人民委员会分级、授权颁发属于该机关职能和管理范围内的建设许可证。 3. 县级人民委员会对本辖区内由其管理的三级、四级工程及独栋住宅颁发建设许可证。 跟踪中 《建设法》（2020年已修订、补充）第103条第2款、第3款规定的建设许可证颁发权限，由乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号法令第4条第1款、第3款的指导执行，适用期限自2025年7月1日起至2027年2月28日止。 跟踪中 38. 修改、补充第106条第2款c项如下： “c) 按照本法第107条第1款e项的规定通报建设开工日期；”。 跟踪中 39. 修改、补充第107条第1款如下： “1. 工程建设的开工必须确保以下条件： a) 具备按照建设进度全部或部分移交的施工场地； b) 对依照本法第89条规定应当取得建设许可证的工程，已取得建设许可证； c) 已获得批准的开工工程及其分项工程的施工图纸设计； d) 投资方已按照法律规定与承包方签订与开工工程相关的建设活动合同； đ) 具备在施工建设过程中确保安全、保护环境的措施； e) 投资方已在开工日期前至少03个工作日将开工日期通知发送至地方建设管理国家机关。”。 跟踪中 40. 修改、补充第110条如下： “第110条. 建筑材料 1. 建筑材料的开发、生产和使用必须确保安全、高效、环境友好，并合理利用资源。 2. 用于建设工程的材料、构件必须符合已获批准的建设设计、技术指引（如有），并按照关于标准、技术法规的法律以及关于产品质量、商品的法律规定确保质量。 3. 用于生产、制造、加工半成品的建筑材料必须符合本条第一款和第二款的规定。 4. 优先使用当地建筑材料；国内生产、制造的建筑材料和建筑产品；国产化率高的产品。 5. 政府对本条作出详细规定。”。 跟踪中 41. 修改、补充第112条第1款b项如下： “b) 谈判、签订施工建设合同；监督并要求施工建设承包方按照已签订的合同履行；审议、批准承包方提交的施工方案、安全保障措施、环境卫生措施；”。 跟踪中 42. 修改、补充第113条第2款b项如下： “b) 编制并提交投资方批准施工方案，其中具体规定安全保障措施、环境卫生措施；”。 跟踪中 43. 修改、补充第115条如下： “第115条. 工程施工建设中的安全 1. 施工建设承包方有责任在工程施工建设过程中确保人员、建设工程、财产、设备、工具的安全，并做好防火、防爆和环境保护工作。 2. 投资方必须组织监督施工建设承包方执行安全规定的相关情况；在发现违反安全规定的迹象、发生造成工程不安全的事故时，暂停或中止施工；与各承包方协调处理、克服发生的事故或劳动事故；在发生工程事故、造成人员死亡的劳动事故时，及时向有权限的国家机关通报。 3. 施工建设承包方有责任确定工程施工建设中的危险区域；组织编制、提交投资方批准在工程施工建设中危险区域内确保人员、建设工程、财产、设备、工具安全的措施；定期、不定期审查安全保障措施，以便根据工地实际施工情况进行调整。”。 4. 对于建筑施工过程中对公共安全产生重大影响的危险区域，投资方有责任向建设专业主管机关报告已获批准的确保安全的措施，以便在施工过程中进行检查。 5. 对安全有严格要求、用于建筑施工的机械、设备、物资，在使用前必须进行检验。 6. 政府对本条作出详细规定。 第44条。修改、补充第118条如下： “第118条。拆除建筑工程 1. 在下列情况下进行建筑工程拆除： a) 为新建工程或临时建筑工程清理场地； b) 工程有倒塌风险，影响社区及邻近工程；工程必须紧急拆除，以便及时预防、应对、克服自然灾害、灾难、疫情的后果，以及根据有权国家机关的决定，为保障国防、安全、对外工作而执行的紧急任务； c) 在本法第12条第3款规定的禁止建设区域内建设的工程； d) 违反建设规划的工程，未取得建设许可证而建设但按规定须取得许可证的工程，或者建设内容与建设许可证规定的内容不符的工程； đ) 侵占公共土地、组织或个人合法使用土地的建筑工程；对于免于建设许可证的情形，建设内容与已批准的施工设计不符的工程； e) 独栋住宅有拆除重建需求的。 2. 拆除建筑工程必须确保安全、保护环境，并按以下程序进行： a) 编制拆除建筑工程的方案、措施。对于属于须有拆除决定、强制拆除决定的工程，则必须有拆除决定或强制拆除建筑工程的决定； b) 对影响安全、公共利益较大的建筑工程的拆除方案、措施设计进行审查、批准； c) 组织拆除建筑工程的施工； d) 组织对拆除建筑工程工作的监督、验收。 3. 各方在拆除建筑工程中的责任规定如下： a) 投资方、所有者、工程管理使用人或者被指派主持拆除工程的人员，有责任按本条第二款规定的程序组织实施；如具备相应能力条件可自行实施，或聘请具备能力和经验的组织进行咨询，以编制、审查拆除建筑工程的方案、措施设计并实施拆除建筑工程施工；对因其过错造成的损失依法承担责任并予以赔偿； b) 被指派实施工程拆除的承包商，有责任编制与已批准的拆除方案、措施相适应的拆除工程施工措施；按照施工措施和拆除决定或强制拆除建筑工程决定（如有）实施工程拆除施工；对工程进行跟踪、监测；确保人员、财产、工程及邻近工程的安全；对因其过错造成的损失依法承担责任并予以赔偿。 c) 决定拆除工程的主管人员对因未发布决定、未及时发布决定或发布违反法律规定的决定所造成的后果依法承担责任； d) 拥有或正在使用属于必须拆除情形的工程的组织、个人必须执行主管国家机关的拆除决定；不执行的，将被强制执行并承担拆除的全部费用。 4. 政府详细规定建筑工程拆除及紧急情况下的建筑工程拆除。”。 **第45条** 修改、补充第123条第4款和第5款如下： “4. 属于国家重点项目、规模大、技术复杂的工程；对安全、社区利益有重大影响的工程；使用公共投资资金的工程，必须在施工过程中及建筑工程施工完成时对验收工作进行核查。组织核查验收工作的责任规定如下： a) 由政府总理成立的委员会负责组织对属于国家重点项目、规模大、技术复杂的建筑工程的验收工作进行核查； b) 专业建设主管机关负责组织对不属于本款a点规定情形的建筑工程的业主验收工作进行核查。 5. 政府详细规定建筑工程质量管理、验收、事故处理以及规模大、技术复杂的工程。”。 第1条第45款第2点所述的建筑工程工作验收，依据第06/2021/NĐ-CP号法令第21条进行指导。 第1条第45款第2点所述的建筑工程验收工作核查，依据第06/2021/NĐ-CP号法令第24条进行指导。 第1条第45款第2点所述的将工程项目、建筑工程完工验收并投入使用，依据第06/2021/NĐ-CP号法令第23条进行指导。 第1条第45款第2点所述的施工阶段或建筑工程部分验收，依据第06/2021/NĐ-CP号法令第22条进行指导。 第1条第45款第2点所述的组织核查建筑工程验收工作，依据第06/2021/NĐ-CP号法令第25条进行指导。 第1条第45款依据第35/2023/NĐ-CP号法令第11条第5款进行指导。 第1条第45款依据第35/2023/NĐ-CP号法令第11条第4款进行指导。 第1条第45款依据第35/2023/NĐ-CP号法令第11条第6款进行指导。 **第46条** 补充第124条的一些点、款如下： a) 在第1款b点之后补充c点如下： “c) 对于城市区域建设投资项目，可以移交全部或部分属于该项目的工程投入使用，但在移交前必须按照投资分期、已批准的施工设计完成投资建设，确保技术基础设施、社会基础设施的同步性，确保与区域共同技术基础设施的连接，符合已批准的项目内容和规划。”； b) 在第4款之后补充第5款如下： “5. 对于城市区域建设投资项目，除本条各款规定外，业主有责任按照政府的规定移交技术基础设施、社会基础设施工程及其他工程。”。 **第47条** 修改、补充第126条的一些款如下： a) 修改、补充第1款如下： “1. 建筑工程维护要求规定如下： a) 建筑工程、建筑工程项目投入使用时必须进行维护； b) 维护流程必须由投资方在建筑工程、建筑工程项目投入使用前组织编制并批准；须符合使用目的、建筑工程的类型和等级、建筑工程项目、安装于工程中的设备； c) 维护工作必须确保人员、财产和工程的安全。”； b) 修改、补充第4款，并在第4款之后补充第5款如下： “4. 规模大、技术复杂、对安全及社区利益有重大影响的工程，在运行和使用过程中必须组织定期评估建筑工程的安全状况。 5. 政府详细规定使用过程中建筑工程的维护、定期安全评估以及公布建筑工程使用期限届满的责任。”。 48. 修改、补充第130条如下： “第130条. 紧急建筑工程 1. 紧急建筑工程包括： a) 新建或维修、改造的工程，旨在及时预防、克服自然灾害、灾难、疫情的后果，以及根据有权机关的决定执行国防、安全、对外事务的紧急任务； b) 新建或维修、改造的工程，须快速实施以及时满足解决能源安全、水源保障、环境事故应对、发展技术基础设施工程系统等紧迫问题的要求，根据政府总理的决定执行。 2. 各部、中央机关负责人，各级人民委员会主席有权决定属于本条第1款a项规定的、属于其管理范围内的工程的建设事宜。被授权管理、实施工程建设的人员可自主决定投资建设活动中的全部工作，以组织实施工程建设，确保工程进度、工程质量，并对其决定承担责任。对于使用公共投资资金的紧急建筑工程，投资决定的程序和手续按照公共投资法律规定执行。 3. 政府总理决定本条第1款b项规定的各项工程的特殊机制，包括工程勘察、建筑设计；承包商选择方式以及在其权限范围内的其他特殊机制，以加快投资建设实施进度。被授权管理、实施工程建设的人员有责任按照政府总理的决定组织实施特殊机制，并按照相关法律规定开展与投资建设过程有关的其他工作。 4. 紧急建筑工程施工结束后，被授权建设紧急工程的人员必须执行以下工作： a) 检查、重新评估已建成工程的质量并执行工程保修； b) 完善工程竣工档案并按照建设法律规定存档保管档案、资料； c) 按照法律规定进行工程结算。 5. 被授权管理使用工程的人员必须制定工程使用管理计划或拆除工程以归还场地，如果紧急建筑工程不符合本法规定的建设规划。”。 49. 修改、补充第131条如下： “第131条. 临时工程建设 1. 临时建筑工程是指为下列目的而有期限建造的工程： a) 服务于主体工程的施工建造； b) 用于在本条第二款规定的期限内组织活动或其他事项。 2. 对于本条第一款b项规定的工程，必须经省级人民委员会或县级人民委员会就工程建造地点、规模及临时工程的存续期限作出批准。 3. 投资方、施工承包商自行组织对临时建筑工程的建造设计、建造预算进行审定、批准并实施建造。对于对安全、公共利益有重大影响的工程，其建造设计必须就安全保障条件进行审查，并报送地方专业建设主管机关以按规定进行跟踪和检查。 4. 临时建筑工程在投资项目主体工程投入开发使用或工程存续期限届满时必须拆除。若工程符合规划；确保承载安全、防火、防爆、环境保护及相关法律规定的要求，投资方可申请省级人民委员会或县级人民委员会批准继续开发使用本条第一款a项规定的临时建筑工程。 关于工程建造地点、规模及临时工程存续期限的批准权限，依据《建设法》（2020年已修订、补充）第131条第2款的规定，由乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号法令第5条第1款和第3款的指导执行，适用期限自2025年7月1日起至2027年2月28日止。 关于继续开发、使用临时工程的批准权限，依据《建设法》（2020年已修订、补充）第131条第4款的规定，由乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号法令第5条第2款和第3款的指导执行，适用期限自2025年7月1日起至2027年2月28日止。 50. 修改、补充第132条第2款如下： “2. 国家通过颁布、指导、检查法律规定的执行情况来实施对建设投资成本的管理；规定在建设投资成本管理工作中采用必要工具。” 51. 修改、补充第136条第3款和第4款，并在第4款之后补充第5款和第6款如下： “3. 适用或参考本条第1款规定的、由专业建设工程管理部部长、省级人民委员会主席颁布的建筑工程定额体系，规定如下： a) 对于使用公共投资资金的项目，投资方依据成本管理规定，适用已颁布的定额体系以确定和管理建设投资成本； b) 对于使用公共投资以外的国家资金的项目、PPP项目，投资方依据成本管理规定，参考已颁布的定额体系以确定和管理建设投资成本； c) 对于使用其他资金的项目，投资方参考已颁布的定额体系以确定和管理建设投资成本。 4. 建筑价格指数是反映建筑工程价格随时间变动程度的指标，是确定、调整总投资额、建造预算、建造合同价格及管理建设投资成本的依据。 建设部公布国家建筑价格指数；省级人民委员会公布本地区的建筑工程价格和建筑价格指数。 5. 政府规定已颁布的建筑工程定额体系的审查、更新、调整周期。 6. 建设部部长规定确定不符合工程特殊要求的新建筑工程定额、调整建筑工程定额的事项；规定确定位于两个以上省级行政单位辖区内的建筑工程价格指数的事项。” 52. 修改、补充第137条第1款如下： “1. 建设工程投资项目的支付、结算按照关于投资资金管理的法律规定执行。使用公共投资资金的项目之支付、结算按照本法及关于公共投资的法律规定执行。投资业主对支付、结算申请文件中的单价、工程量及申请支付、结算金额的准确性、合法性向法律负责。”。 53. 修改、补充第148条若干款如下： a) 修改、补充第3款和第4款如下： “3. 依照本法规定，从事建筑活动执业必须具备执业证书的职务、个人包括：建设工程投资项目经理；主持编制建设规划设计方案、主持建设规划设计方案编制工作；主持工程勘察工作；主持设计、主持审查建筑设计工作；施工监理咨询；主持编制、审查及管理建设投资费用。执业证书分为I级、II级和III级。 4. 依照本法规定，参加建筑活动的组织必须具备能力证书，包括：建设工程投资项目管理咨询；工程勘察；编制建设规划设计方案；设计、审查建筑设计；工程施工；工程施工监理咨询。组织的能力证书分为I级、II级和III级。建设部所属专业建设机关颁发I级能力证书；建设厅、具备政府规定条件的社会—职业组织颁发其余等级的能力证书。”； b) 修改、补充第5款如下： “5. 政府详细规定参加建筑活动的组织、个人的能力条件；规定执业证书考试的组织程序、内容、形式；规定执业证书的颁发、换发、转换、吊销；规定对外国承包商为组织、个人的颁发、吊销建筑活动许可证的条件、权限、程序、手续。”。 第148条第5款由第175/2024/NĐ-CP号法令附件七作出指引。 第148条第5款由第175/2024/NĐ-CP号法令第六章作出指引。 第148条第5款由第175/2024/NĐ-CP号法令附件六作出指引。 第148条第5款由第175/2024/NĐ-CP号法令附件九作出指引。 第175/2024/NĐ-CP号法令第1条第53款b项之指引内容，经第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第1款n项修订、补充。 第175/2024/NĐ-CP号法令第1条第53款b项之指引内容，经第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第1款m项修订。 第175/2024/NĐ-CP号法令第1条第53款b项之指引内容，经第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第1款p项修订、补充。 第175/2024/NĐ-CP号法令第1条第53款b项之指引内容，经第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第1款r项修订、补充。 第175/2024/NĐ-CP号法令第1条第53款b项之指引内容，经第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第1款a项修订。 第175/2024/NĐ-CP号法令第1条第53款b项之指引内容，经第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第1款o项修订、补充。 54. 修订、补充第152条若干点、款如下： a) 修订、补充第1款b项如下： “b) 担任投资建设项目管理经理职务的个人，负责项目管理工作中各专业领域的个人，必须具备相应的专业知识，经过培训，具有工作经验以及与项目规模、类型相适应的执业证书。”； b) 修订、补充第2款d项如下： “d) 担任投资建设项目管理经理职务的个人，负责项目管理工作中各专业领域的个人，必须具备相应的专业知识，经过培训，具有工作经验以及与项目规模、类型相适应的执业证书。”。 55. 修订、补充第154条第2款如下： “2. 担任设计主持人、设计负责人、建筑设计审查负责人的个人，必须具备建筑设计执业能力和与工程类别、等级要求相适应的执业证书。”。 56. 修订、补充第157条第2款如下： “2. 工地指挥长必须具备相应的专业知识和建筑工程施工执业能力。”。第1条第56款所述工地指挥长执业条件由第15/2021/NĐ-CP号法令第74条作出指引（失效 - 2024年12月30日）。 57. 修订、补充第158条开头部分如下： “独立执业从事建筑设计规划编制、建筑施工勘察、建筑工程设计、投资建设管理咨询、建筑工程施工监理咨询、编制、审查和管理建设投资费用的个人，必须满足下列条件：”。 58. 修订、补充第159条如下： “第159条. 建设活动能力管理 1. 已获发证书的组织、个人的建设活动能力信息，必须在发证主管机关管理的电子信息网站上公开登载，并在建设部电子信息门户网站上集成。 第159条第2款被第95/2025/QH15号法律第56条第1款g项废止。 第56条第1款被第135/2025/QH15号法律第93条第4款废止。 2. 颁发证书的主管机关有责任在其管理的电子信息网站上登载组织、个人的建设活动能力信息，同时将信息发送给建设部所属建设专业主管机关，以便在建设部门户网站上进行整合。登载建设活动能力信息的实施时间自颁发证书之日起不超过05个工作日。在建设部电子信息网站上整合信息的实施时间自收到颁发证书主管机关的信息之日起不超过03个工作日。 正在跟踪 第159条第3款被第95/2025/QH15号法律第56条第1款đ项修改、补充。 第56条第1款被第135/2025/QH15号法律第93条第4款废止。 3. 建设部、建设厅有责任检查和处理投资方、参与建设活动的组织、个人在遵守活动能力条件规定方面的违法行为。 正在跟踪 59. 修改、补充第160条第6款如下： “6. 管理投资建设活动中许可证、证书、认证书的颁发、换发、调整、转换、收回工作以及其他行政审批结果的解决工作。”。 正在跟踪 60. 修改、补充第161条如下： “第161条。政府的责任 正在跟踪 1. 在全国范围内统一管理投资建设活动的国家管理；对各部委、行业、地方、专业建设工程管理部进行国家管理的分工、分级；指导各部委、行业、地方执行建设法律；指导解决建设投资活动管理过程中的重要、复杂、疑难问题。 正在跟踪 2. 颁布或呈请主管机关颁布建设规范性法律文件；颁布、指导制定和实施确保建设投资有效、提高劳动生产率、节约能源、资源、可持续发展的政策、战略、计划；规定国内机关、组织、个人在境外投资的建设投资项目实施事宜以及建设活动国家信息系统、数据库的建设和管理。”。 关于第1条第60款所述的建设活动国家信息系统、数据库的规定由第111/2024/NĐ-CP号法令指导。 第161条第2款所述的境外建设投资项目实施由第175/2024/NĐ-CP号法令第五章第2节指导。 第111/2024/NĐ-CP号法令中第1条第60款的指导内容被第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第2款修改、补充。 第175/2024/NĐ-CP号法令中第1条第60款的指导内容被第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第1款a项修改。 正在跟踪 61. 修改、补充第162条若干款如下： 正在跟踪 a) 修改、补充第2款和第3款如下： 正在跟踪 2. 根据权限颁布并组织实施关于建设的规范性法律文件；根据权限颁布国家建设技术法规、建设技术指导文件，以及节约、高效使用能源、资源的建筑工程、生态城市、智慧城市的标准。第7条第61款a项所述的高效能源工程、节约资源工程和绿色工程，由第15/2021/NĐ-CP号法令第7条指导（已失效 - 2024年12月30日）。 3. 组织、管理建设规划（“建设规划”一词已被第47/2024/QH15号法律第57条第1款e项废止）、投资建设项目管理活动、项目审批、建设设计；规定建设投资成本的确定和管理、建设合同、建设定额和建设价格。”； b) 修改、补充第5款如下： “5. 根据权限管理投资建设活动中许可证、执业证书、认证书及其他行政审批结果的颁发、换发、调整、转换、收回工作。”； c) 修改、补充第9款如下： “9. 指导、检查工程施工建设中的安全、劳动卫生、环境管理工作；对属于所管理专业的工程施工建设实施安全、劳动卫生、环境管理工作。”； d) 修改、补充第11款如下： “11. 建设、管理国家建设活动信息系统和数据库；管理、提供服务于投资建设活动的信息。”。 62. 修改、补充第163条的部分点、款如下： a) 修改、补充第1款如下： “1. 专业建设工程管理部，在其职权范围内，负有以下责任： a) 与建设部协调实施关于投资建设活动的国家管理；依照本法规定，对属于所管理专业的建设工程质量管理和工程施工建设中的安全、劳动卫生、环境管理负责； b) 根据建设部的指导和建设部部长的规定，研究颁布、指导、检查本专业特殊建设工程的技术标准、技术法规、经济技术定额的实施；组织对所辖机关、单位的干部、公务员进行投资建设专业知识和技能的培训、进修； c) 依照法律规定，跟踪、检查并汇总所管理范围内专业建设工程投资建设监督评估的实施情况； d) 在实施专业投资建设项目过程中，就属于其管理范围内的事项与各相关部委、机关、组织及各级人民委员会协调并提供支持。”； b) 修改、补充第2款a项如下： “a) 按照分工的任务、权限履行国家管理职能；根据权限颁布文件；指导组织实施并检查建设规划（“建设规划”一词已被第47/2024/QH15号法律第57条第1款e项废止；第57条第1款已被第135/2025/QH15号法律第94条第3款废止）、所分工管理范围内的建设投资计划的实施；”； c) 修改、补充第2款c项如下： “c) 汇总情况，对投资建设活动进行检查、评估；对属于所分工管理范围内的建设工程质量管理和工程施工建设中的安全、劳动卫生、环境管理负责；”。 63. 修改、补充第164条第1款的部分点如下： a) 修改、补充第1款a项如下： a) 按照政府分级管理的规定，对建设投资活动实施国家管理；根据政府规定的规划、建筑设计及建筑许可证，管理辖区内建筑秩序；按权限颁布文书；指导组织实施建设规划、建设投资计划；可分级、授权给县级人民委员会、工业区、出口加工区、高科技园区、经济区管理委员会组织编制、审核、批准任务书和分区建设规划、功能区详细建设规划方案；组织指导、检查、解决投诉、举报，处理建设投资活动中的违法行为； b) 修改、补充第1款c点如下： “c) 根据建设部的指导和建设部部长的规定，研究颁布、指导、检查地方特色建设工程的技术标准、技术规程、经济技术定额的实施；定期和年度报告地方建设投资活动管理情况，报送建设部汇总、跟踪；”； c) 修改、补充第1款đ点如下： “đ) 指导专业机构按月度、季度或年度通报有关定额、建设价格、建设价格指数的信息，确保及时反映建筑市场价格的变动。”。 64. 在下列若干条款中替换词语： a) 将第67条第1款中的“国家财政预算资金”替换为“公共投资资金”； b) 将第8条第1款a点和第2款中的“国家资金”替换为“公共投资资金”； c) 将第12条第5款、第61条第1款和第2款、第86条第2款đ点、第132条第5款、第134条第4款和第5款、第135条第3款和第4款、第137条第2款、第143条第3款、第146条第2款、第147条第2款和第4款以及第166条第2款中的“国家资金”替换为“公共投资资金、公共投资以外的国家资金”； d) 将第156条标题中的“建设投资成本管理咨询”替换为“建设投资成本管理”。 65. 废止第48条第2款、第63条第1款和第140条第3款h点。 第2条被第27/2023/QH15号法第197条第2款废止 **第2条** 修改、补充《住房法》第65/2014/QH13号（已根据第40/2019/QH14号法修改补充若干条款）第17条 修改、补充第17条如下： “**第17条** 住房开发形式、住房建设投资项目 1. 住房开发形式包括： a) 按照住房建设投资项目进行住房开发； b) 按照都市区建设投资项目进行住房开发； c) 家庭、个人开发住房。 2. 本法规定的住房建设投资项目包括： a) 新建或改造独立住房工程或住房工程群的投资项目； b) 在农村地区建设具有配套技术基础设施和社会基础设施的住房区的投资项目； c) 使用混合土地、项目内土地用于建设住房的投资项目； d) 建设居住和经营混合用途工程的投资项目。 3. 本条第1款b点规定的都市区建设投资必须遵守住房法律关于住房的规定及相关法律规定。”。 **第3条** 施行条款 1. 本法自2021年1月1日起生效，本法第2款规定的情形除外。 2. 本法的下列规定自2020年8月15日起生效： a) 第1条第13款关于投资决定人对建设投资经济技术报告审批权限的规定； b) 第1条第30款关于对已由建设专业主管机关通报初步设计后施工图设计审查结果并具备批准施工图设计条件的建筑工程免办建设许可证的规定； c) 第1条第37款关于取消建设部对特殊等级建筑工程颁发建设许可证的权限并交由省级人民委员会行使该权限的规定； d) 本条第三款d点和đ点的规定。 3. 过渡性规定： a) 在本法生效之日前已批准规划任务的功能区建设分区规划，继续按照经第03/2016/QH14号法、第35/2018/QH14号法和第40/2019/QH14号法修订补充的第50/2014/QH13号《建设法》的规定执行；尚未实施的，按照本法的规定执行； b) 在本法生效之日前已决定或批准建设投资主张的投资建设项目，不强制按照本法的规定编制建设投资预可行性研究报告； c) 在本法生效之日前已批准的投资建设项目，无需重新批准，后续活动尚未实施的，按照本法的规定执行；正在实施的项目，继续按照本法生效之日前法律的规定实施建设投资成本管理； d) 在2020年8月15日之前已由建设专业主管机关对初步设计后施工图设计进行审查的建筑工程，按照经第03/2016/QH14号法、第35/2018/QH14号法和第40/2019/QH14号法修订补充的第50/2014/QH13号《建设法》的规定需要申办建设许可证的，继续按照规定办理建设许可证的颁发； đ) 自2020年8月15日至2020年12月31日期间，需要在建设专业主管机关进行初步设计后施工图设计审查及调整审查的建筑工程，建设专业主管机关在实施审查时，有责任与地方建设国家管理机关协调，按照经第03/2016/QH14号法、第35/2018/QH14号法和第40/2019/QH14号法修订补充的第50/2014/QH13号《建设法》的规定，核查、评估其满足颁发建设许可证条件的情况，以按照本法第1条第30款的规定免办建设许可证；已获颁发建设许可证的，无需办理建设许可证调整手续； e) 已获颁发建设许可证的建筑工程，自2021年1月1日起调整初步设计后施工图设计的，必须按照本法的规定办理建设许可证调整手续，但按照本法的规定需要在建设专业主管机关进行施工图设计调整审查的除外； g) 在本法生效之日前，按照法律规定在建设许可证免办情形下已开工建设的建筑工程，但按照本法的规定属于应当颁发建设许可证的对象，可以继续建设； h) 政府对本款a、b、c、đ、e和g点作出详细规定。 _____________________ 本法于2020年6月17日经越南社会主义共和国第十四届国会第九次会议通过。 国会主席 已签署：阮氏金银 这是面向会员账户的实用功能。请登录以查看详情。如果您还没有账户，请在此处注册！ ========== 越南文原文 ========== 【越南法规】62/2020/QH14 | 法律-条例 | 17/06/2020 来源: https://luatvietnam.vn/xay-dung/luat-xay-dung-sua-doi-2020-so-62-2020-qh14-186269-d1.html 标题: Luật Xây dựng sửa đổi 2020, số 62/2020/QH14 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, số 62/2020/QH14 Ngày cập nhật: Thứ Tư, 08/07/2020 16:20 (GMT+7) Cơ quan ban hành: Quốc hội Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Số hiệu: 62/2020/QH14 Ngày đăng công báo: Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Loại văn bản: Luật Người ký: Nguyễn Thị Kim Ngân Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 17/06/2020 Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Lĩnh vực: Xây dựng TÓM TẮT LUẬT XÂY DỰNG SỬA ĐỔI 2020 Ngày 17/6/2020, Quốc hội thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng của Quốc hội số 62/2020/QH14. Luật Xây dựng 2020 quy định như sau: - Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không yêu cầu Giấy phép xây dựng. - Miễn Giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về giấy phép xây dựng theo quy định của Luật. - Máy, thiết bị, vật tư phục vụ thi công xây dựng có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn phải được kiểm định trước khi đưa vào sử dụng. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm xác định vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình; rà soát biện pháp bảo đảm an toàn định kỳ, đột xuất để điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thi công trên công trường. Luật có hiệu lực từ ngày 01/01/2021. >> Xem tiếp: Tổng hợp 5 điểm mới của Luật Xây dựng 2020  Văn bản này được thay thế bởi 135/2025/QH15 Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi 93/2025/QH15, 61/2024/QH15, 55/2024/QH15 Xem chi tiết Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2021 Tải Luật Xây dựng sửa đổi 2020 Luật 62/2020/QH14 PDF (Bản có dấu đỏ) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Luật 62/2020/QH14 DOC (Bản Word) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Tình trạng hiệu lực: Đã biết Hiệu lực: Đã biết Tình trạng hiệu lực: Đã biết QUỐC HỘI _________ Luật số: 62/2020/QH14 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ________________________ Luật này bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2732770&DocId=186269&DocReferenceId=422277&DocItemReferenceId=3399770&DocItemRelateId_Select=207157"> LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT XÂY DỰNG Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Quốc hội ban hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14 và Luật số 40/2019/QH14. Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng Đang theo dõi 1. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 3 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau: “1. Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng là tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu sơ bộ về sự cần thiết, tính khả thi và tính hiệu quả của việc đầu tư xây dựng, làm cơ sở quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng.”; Đang theo dõi b) Sửa đổi, bổ sung khoản 4 như sau: “4. Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành là Bộ được giao nhiệm vụ quản lý đầu tư xây dựng công trình thuộc chuyên ngành xây dựng do mình quản lý theo quy định của Luật này.”; Đang theo dõi c) Sửa đổi, bổ sung khoản 10 như sau: “10. Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.”; Đang theo dõi d) Sửa đổi, bổ sung khoản 13 như sau: “13. Cơ quan chuyên môn về xây dựng là cơ quan được giao quản lý xây dựng thuộc Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; cơ quan được giao quản lý xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện; Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.”; Đang theo dõi Nhiệm vụ của cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại khoản 13 Điều 3 của Luật Xây dựng (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do cơ quan được giao quản lý xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 140/2025/NĐ-CP, áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 28/02/2027. Đang theo dõi đ) Bổ sung khoản 15a vào sau khoản 15 như sau: “15a. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác theo Cụm từ'quy hoạch xây dựng' bị thay thế bởi Điểm a Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15"> quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị.”; Đang theo dõi e) Bãi bỏ khoản 29; Đang theo dõi g) Sửa đổi, bổ sung khoản 36 như sau: “36. Thẩm định là việc kiểm tra, đánh giá của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với những nội dung cần thiết trong quá trình chuẩn bị và thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy định của Luật này, bao gồm việc thẩm định của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư để quyết định đầu tư xây dựng và phê duyệt thiết kế xây dựng; việc thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng để kiểm soát việc tuân thủ quy định pháp luật của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng.”; Đang theo dõi h) Bổ sung khoản 46 vào sau khoản 45 như sau: “46. Vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình là giới hạn các khu vực trong và xung quanh công trường xây dựng có thể xuất hiện những yếu tố nguy hiểm gây thiệt hại cho con người, công trình xây dựng, tài sản, thiết bị, phương tiện do quá trình thi công xây dựng công trình gây ra, được xác định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và biện pháp tổ chức thi công xây dựng công trình.”. Đang theo dõi 2. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 4 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau: “1. Bảo đảm đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa của địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của Nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh, phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu.”; Đang theo dõi b) Sửa đổi, bổ sung khoản 6 như sau: “6. Tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định; chịu trách nhiệm về chất lượng công việc do mình thực hiện theo quy định của Luật này.”; Đang theo dõi c) Sửa đổi, bổ sung khoản 8 và bổ sung khoản 9 vào sau khoản 8 như sau: Đang theo dõi “8. Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng với chức năng quản lý của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phù hợp với từng loại nguồn vốn sử dụng. Đang theo dõi 9. Khi lập và thực hiện quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng, quản lý vận hành công trình xây dựng, phát triển vật liệu xây dựng phải có giải pháp kỹ thuật và quản lý nhằm bảo đảm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả năng lượng, tài nguyên và bảo vệ môi trường.”. Đang theo dõi 3. Sửa đổi, bổ sung Điều 5 như sau: “Điều 5. Loại, cấp công trình xây dựng Đang theo dõiPhân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng nêu tại Khoản 3 Điều 1 được hướng dẫn bởi Thông tư số 06/2021/TT-BXD Nội dung hướng dẫn khoản 3 Điều 1 tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 02/2025/TT-BXD" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392919&DocId=186269&DocReferenceId=205244&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=91978"> 1. Loại công trình xây dựng được xác định theo tính chất kết cấu và công năng sử dụng công trình. 2. Cấp công trình xây dựng được xác định cho từng loại công trình gồm: a) Cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động đầu tư xây dựng quy định tại Luật này được xác định căn cứ vào quy mô, mức độ quan trọng, thông số kỹ thuật của công trình, bao gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này; b) Cấp công trình xây dựng phục vụ thiết kế xây dựng công trình được quy định trong tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cấp công trình phục vụ quản lý các nội dung khác được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan. 3. Chính phủ quy định chi tiết về loại công trình xây dựng. Đang theo dõi 4. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về cấp công trình xây dựng quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.”. Đang theo dõi 4. Sửa đổi, bổ sung Điều 7 như sau: “Điều 7. Chủ đầu tư 1. Chủ đầu tư được xác định trước khi lập dự án đầu tư xây dựng hoặc khi phê duyệt dự án hoặc các trường hợp khác theo quy định của pháp luật có liên quan. 2. Căn cứ nguồn vốn sử dụng cho dự án đầu tư xây dựng, việc xác định chủ đầu tư được quy định như sau: a) Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, việc xác định chủ đầu tư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều này và pháp luật về đầu tư công; b) Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước theo quy định của pháp luật có liên quan (sau đây gọi là dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công), chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng; c) Đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sau đây gọi là dự án PPP), chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án PPP được thành lập theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; d) Đối với dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư hợp pháp của tổ chức, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này (sau đây gọi là dự án sử dụng vốn khác) mà pháp luật về đầu tư có quy định phải lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án, chủ đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư tham gia thì các nhà đầu tư có thể thành lập tổ chức hoặc ủy quyền cho một nhà đầu tư làm chủ đầu tư. Trường hợp pháp luật có liên quan quy định về việc lựa chọn và công nhận chủ đầu tư thì việc lựa chọn và công nhận chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện và tuân thủ quy định của pháp luật có liên quan; đ) Đối với dự án không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này, chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân bỏ vốn để đầu tư xây dựng. 3. Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án sử dụng vốn đầu tư công, người quyết định đầu tư giao Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành hoặc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực làm chủ đầu tư. Trường hợp không có Ban quản lý dự án hoặc có Ban quản lý dự án nhưng không đủ điều kiện thực hiện thì người quyết định đầu tư giao cơ quan, tổ chức có kinh nghiệm, năng lực quản lý làm chủ đầu tư. 4. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật, người quyết định đầu tư và cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong phạm vi các quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”. Đang theo dõi 5. Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 2 Điều 9 như sau: “c) Nhà thầu thi công xây dựng mua bảo hiểm cho người lao động thi công trên công trường và bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba.”. Đang theo dõi 6. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 10 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau: “1. Khuyến khích hoạt động đầu tư xây dựng nhằm bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, di sản văn hóa, tín ngưỡng, tôn giáo; xây dựng nhà ở xã hội; hoạt động đầu tư xây dựng theo quy hoạch ở miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn và vùng chịu ảnh hưởng tiêu cực của biến đổi khí hậu.”; Đang theo dõi b) Bổ sung khoản 4 vào sau khoản 3 như sau: “4. Nhà nước có chính sách khuyến khích nghiên cứu, áp dụng khoa học và công nghệ tiên tiến, ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động đầu tư xây dựng; hoạt động đầu tư, chứng nhận công trình xây dựng sử dụng tiết kiệm, hiệu quả năng lượng, tài nguyên, bảo đảm yêu cầu bảo vệ môi trường; phát triển đô thị sinh thái, đô thị thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu và phát triển bền vững.”. Đang theo dõi Khoản 7 Điều 1 bị bãi bỏ bởi Điểm o Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=1392925&DocId=186269&DocReferenceId=379072&DocItemReferenceId=2783327&DocItemRelateId_Select=163900">7. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 34 như sau: Đang theo dõi Khoản 7 Điều 1 bị bãi bỏ bởi Điểm o Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=1392926&DocId=186269&DocReferenceId=379072&DocItemReferenceId=2783327&DocItemRelateId_Select=163900">a) Bổ sung điểm c vào sau điểm b khoản 2 như sau: “c) Quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng.”; Đang theo dõi Khoản 7 Điều 1 bị bãi bỏ bởi Điểm o Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=1392927&DocId=186269&DocReferenceId=379072&DocItemReferenceId=2783327&DocItemRelateId_Select=163900">b) Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau: “3. Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch nông thôn trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.”. Đang theo dõi 8. Sửa đổi, bổ sung Điều 49 như sau: Đang theo dõi “Điều 49. Phân loại dự án đầu tư xây dựngKhoản 8 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Khoản 8 Điều 1 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 12 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP Điều 49 được hướng dẫn bởi Phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 49 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392928&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518553&DocItemRelateId=87738"> Đang theo dõi 1. Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy mô, mức độ quan trọng; công năng phục vụ, tính chất chuyên ngành của công trình và mục đích quản lý; nguồn vốn sử dụng và hình thức đầu tư. Đang theo dõi 2. Căn cứ quy mô, mức độ quan trọng, dự án đầu tư xây dựng được phân loại thành dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án nhóm B, dự án nhóm C theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công. Đang theo dõi 3. Căn cứ công năng phục vụ, tính chất chuyên ngành của công trình và mục đích quản lý, dự án đầu tư xây dựng được phân loại thành các dự án sau: Đang theo dõi a) Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng; Đang theo dõi b) Dự án đầu tư xây dựng công trình công nghiệp; Đang theo dõi c) Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; Đang theo dõi d) Dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông; Đang theo dõi đ) Dự án đầu tư xây dựng công trình phục vụ nông nghiệp và phát triển nông thôn; Đang theo dõi e) Dự án đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh; Đang theo dõi Điểm h khoản 3 Điều 49 được bổ sung bởi Điều 93 Luật số 45/2024/QH15 Điều 93 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2781826&DocId=186269&DocReferenceId=379068&DocItemReferenceId=2781803&DocItemRelateId_Select=225713"> g) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dự án đầu tư xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp khác. Điểm h khoản 3 Điều 49 được bổ sung bởi Điều 93 Luật số 45/2024/QH15 Điều 93 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15 " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2781826&DocId=186269&DocReferenceId=379068&DocItemReferenceId=2781803&DocItemRelateId_Select=225713"> Bổ sung Đang theo dõi 4. Căn cứ nguồn vốn sử dụng và hình thức đầu tư, dự án đầu tư xây dựng được phân loại thành các dự án sau: a) Dự án sử dụng vốn đầu tư công; b) Dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công; c) Dự án PPP; d) Dự án sử dụng vốn khác. Đang theo dõi 5. Dự án đầu tư xây dựng được sử dụng một hoặc nhiều nguồn vốn khác nhau; có một hoặc nhiều công trình với loại và cấp khác nhau. Đang theo dõi 6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”.Khoản 6 Điều 49 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP khoản 6 Điều 49 được hướng dẫn bởi Phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2781819&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2802759&DocItemRelateId=170052"> Đang theo dõi 9. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 50 như sau: “2. Việc phân chia dự án đầu tư xây dựng thành các dự án thành phần và phân kỳ đầu tư được quy định như sau: a) Dự án đầu tư xây dựng được phân chia thành các dự án thành phần khi mỗi dự án thành phần có thể vận hành, khai thác độc lập. Các dự án thành phần sau khi phân chia được quản lý như đối với dự án độc lập. Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, việc phân chia dự án thành phần được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Đối với các dự án còn lại, việc phân chia dự án thành phần do người quyết định đầu tư quyết định trước khi lập dự án hoặc khi quyết định đầu tư xây dựng, bảo đảm các yêu cầu nêu tại quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng hoặc quy định của pháp luật có liên quan (nếu có), trừ trường hợp luật có quy định khác; b) Việc phân kỳ đầu tư được thể hiện trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và quyết định đầu tư xây dựng, phù hợp với tiến độ, thời gian thực hiện dự án trong nội dung quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng.”.Khoản 2 Điều 50 được hướng dẫn bởi Điều 12 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392929&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2802828&DocItemRelateId=170324"> Đang theo dõi 10. Sửa đổi, bổ sung Điều 52 như sau: Đang theo dõi “Điều 52. Lập dự án đầu tư xây dựngThẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng nêu tại Khoản 10 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 10 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng nêu tại Khoản 10 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024)" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392930&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518593&DocItemRelateId=89647"> Đang theo dõi 1. Khi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này. Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án. Việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải tuân thủ quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.Khoản 1 Điều 52 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 1 Điều 52 được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Khoản 10 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm g Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Khoản 10 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm e Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Khoản 10 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm h Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2789971&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2802835&DocItemRelateId=170056"> Đang theo dõi 2. Trước khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được quy định như sau:Khoản 2 Điều 52 được hướng dẫn bởi Điều 11 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2789972&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2802817&DocItemRelateId=170058"> Đang theo dõi Điểm a khoản 2 Điều 52 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 1 Điều 79 Luật số 61/2024/QH15 Khoản 1 Điều 79 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2789975&DocId=186269&DocReferenceId=380161&DocItemReferenceId=2789446&DocItemRelateId_Select=164103"> a) Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công; dự án PPP theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng; Đang theo dõi b) Đối với dự án không thuộc quy định tại điểm a khoản này, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư quyết định; Đang theo dõi c) Trình tự lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư và quy định khác của pháp luật có liên quan; Đang theo dõi d) Nội dung Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 53 của Luật này, trừ dự án PPP. Đang theo dõi 3. Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng trong các trường hợp sau: a) Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo; b) Công trình xây dựng quy mô nhỏ và công trình khác do Chính phủ quy định.Khoản 3 Điều 52 được hướng dẫn bởi Khoản 3 Điều 5 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2789973&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2802765&DocItemRelateId=170059"> Đang theo dõi 4. Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng,”. Đang theo dõi 11. Bổ sung khoản 7 vào sau khoản 6 Điều 53 như sau: “7. Đánh giá sơ bộ tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và nội dung khác theo quy định của pháp luật có liên quan.”. Đang theo dõi 12. Bổ sung điểm d1 vào sau điểm d khoản 2 Điều 54 như sau: “d1) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, ngoài nội dung quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này phải có thông tin về các loại hình nhà ở, việc thực hiện yêu cầu về nhà ở xã hội (nếu có). Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phải có thuyết minh về phương án xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án và kết nối với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ngoài phạm vi dự án, phương án bàn giao công trình. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;”.Điểm d1 Khoản 2 Điều 54 được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392932&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2802851&DocItemRelateId=170060"> Đang theo dõi 13. Sửa đổi, bổ sung Điều 56 như sau: “Điều 56. Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng Đang theo dõi 1. Đối với dự án quan trọng quốc gia sử dụng vốn đầu tư công, việc thẩm định được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công. 2. Đối với dự án PPP, việc thẩm định được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Việc thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 58 của Luật này. Đang theo dõi 3. Đối với các dự án đầu tư xây dựng không thuộc quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, việc thẩm định được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Người quyết định đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng, giao cơ quan chuyên môn trực thuộc hoặc tổ chức, cá nhân có chuyên môn phù hợp với tính chất, nội dung của dự án khi không có cơ quan chuyên môn trực thuộc (sau đây gọi là cơ quan chủ trì thẩm định) thực hiện thẩm định các nội dung quy định tại Điều 57 của Luật này; b) Đối với dự án quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này còn phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện thẩm định các nội dung theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 58 của Luật này, trừ dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng;Điểm a khoản 3 Điều 56 được hướng dẫn bởi Điều 15 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2782344&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2802864&DocItemRelateId=170061"> Đang theo dõi c) Đối với dự án yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường, bảo đảm quốc phòng, an ninh, dự án sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao hoặc có nguy cơ tác động xấu đến môi trường có sử dụng công nghệ còn phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có ý kiến hoặc thẩm định, Cụm từ "thẩm duyệt" bị thay thế bởi Khoản 2 Điều 53 Luật số 55/2024/QH15 Khoản 2 Điều 53 bị bãi bỏ bởi khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15"> thẩm duyệt theo quy định của pháp luật có liên quan; Đang theo dõi d) Đối với dự án phải thực hiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này, chủ đầu tư được trình hồ sơ đồng thời đến cơ quan chuyên môn về xây dựng và cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Kết quả thực hiện yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường quy định tại điểm c khoản này được gửi đến cơ quan chuyên môn về xây dựng làm cơ sở kết luận thẩm định. Đối với thủ tục xin ý kiến về giải pháp phòng cháy và chữa cháy của hồ sơ thiết kế cơ sở theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy, chủ đầu tư được gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo cơ chế một cửa liên thông. Cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm gửi hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến làm cơ sở kết luận thẩm định; Đang theo dõi đ) Cơ quan chủ trì thẩm định, cơ quan chuyên môn về xây dựng được mời tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm tham gia thẩm định hoặc yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực để thẩm tra các nội dung cần thiết làm cơ sở cho việc thẩm định. Việc lựa chọn tổ chức, cá nhân thẩm tra phục vụ thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng được thực hiện theo quy định của Chính phủ. Phí thực hiện thẩm định dự án, thiết kế xây dựng, chi phí thẩm tra được tính trong tổng mức đầu tư của dự án;Điểm đ khoản 3 Điều 56 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 19 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2847496&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2802955&DocItemRelateId=170198"> Đang theo dõi e) Cơ quan chủ trì thẩm định có trách nhiệm tổng hợp kết quả thực hiện quy định tại các điểm a, b, c, d và đ khoản này, trình người quyết định đầu tư phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng. Đang theo dõi 4. Hồ sơ trình thẩm định quy định tại khoản 3 Điều này gồm: a) Tờ trình của chủ đầu tư; b) Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng; c) Các tài liệu, văn bản có liên quan. 5. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quy định về thẩm quyền, trình tự thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng phù hợp yêu cầu đặc thù quản lý ngành đối với dự án đầu tư xây dựng phục vụ quốc phòng, an ninh.”. Đang theo dõi 14. Sửa đổi, bổ sung Điều 57 như sau: “Điều 57. Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng của người quyết định đầu tư Đang theo dõiKhoản 14 Điều 1 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 12 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Khoản 14 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 12 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Khoản 14 Điều 1 được hướng dẫn bởi Khoản 4 Điều 12 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392934&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518619&DocItemRelateId=120939"> 1. Đối với dự án đầu tư xây dựng quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều 58 của Luật này, người quyết định đầu tư thẩm định các nội dung sau: a) Sự phù hợp về quy hoạch, mục tiêu, quy mô đầu tư và các yêu cầu khác được xác định trong quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng; b) Sự phù hợp của giải pháp thiết kế cơ sở với nhiệm vụ thiết kế; danh mục tiêu chuẩn áp dụng; c) Giải pháp tổ chức thực hiện dự án, kinh nghiệm và năng lực quản lý dự án của chủ đầu tư, phương án giải phóng mặt bằng, hình thức thực hiện dự án; d) Yếu tố bảo đảm tính hiệu quả của dự án bao gồm xác định tổng mức đầu tư xây dựng; nguồn vốn, khả năng huy động vốn theo tiến độ; phân tích rủi ro, hiệu quả tài chính, hiệu quả kinh tế - xã hội; đ) Sự phù hợp của phương án công nghệ (nếu có); e) Các nội dung khác theo quy định của pháp luật có liên quan và yêu cầu của người quyết định đầu tư. 2. Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công không thuộc đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 58 của Luật này, người quyết định đầu tư thẩm định các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này và khoản 2 Điều 58 của Luật này. 3. Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công chỉ cần lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật, người quyết định đầu tư thẩm định các nội dung sau: a) Sự phù hợp về quy hoạch, mục tiêu, quy mô đầu tư và các yêu cầu khác được xác định trong quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng; b) Sự đáp ứng yêu cầu của thiết kế bản vẽ thi công về bảo đảm an toàn công trình và biện pháp bảo đảm an toàn công trình lân cận; c) Việc lập tổng mức đầu tư xây dựng, xác định giá trị tổng mức đầu tư xây dựng; d) Giải pháp tổ chức thực hiện dự án, phương án giải phóng mặt bằng, hình thức thực hiện dự án; đ) Sự phù hợp của phương án công nghệ (nếu có); e) Các nội dung khác theo quy định của pháp luật có liên quan và yêu cầu của người quyết định đầu tư. 4. Đối với dự án sử dụng vốn khác, người quyết định đầu tư quyết định nội dung thẩm định bảo đảm đáp ứng yêu cầu về đầu tư, kinh doanh và quy định của pháp luật có liên quan. Đang theo dõi 5. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao hoặc dự án đầu tư xây dựng có nguy cơ tác động xấu đến môi trường có sử dụng công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ thì phải được cơ quan thực hiện chức năng quản lý ngành, lĩnh vực thẩm định hoặc có ý kiến về công nghệ theo quy định của Chính phủ. Nội dung và thời gian thẩm định hoặc có ý kiến về công nghệ được thực hiện theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ. Kết quả thẩm định hoặc ý kiến của cơ quan thực hiện chức năng quản lý ngành, lĩnh vực được gửi cơ quan chủ trì thẩm định của người quyết định đầu tư để tổng hợp.”.Khoản 5 Điều 57 được hướng dẫn bởi Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 57 được hướng dẫn bởi Mẫu số 04 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 20 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 15 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2847499&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2804106&DocItemRelateId=170430"> Đang theo dõi 15. Sửa đổi, bổ sung Điều 58 như sau: “Điều 58. Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng Đang theo dõiKhoản 15 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Khoản 15 Điều 1 được hướng dẫn bởi Khoản 5 Điều 12 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP Điều 58 được hướng dẫn bởi Mẫu số 01 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 58 được hướng dẫn bởi Điều 17 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 58 được hướng dẫn bởi Điều 16 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 58 được hướng dẫn bởi Mẫu số 12 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 58 được hướng dẫn bởi Điều 19 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 58 được hướng dẫn bởi Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 58 được hướng dẫn bởi Điều 18 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Khoản 15 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm i Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Khoản 15 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392935&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518624&DocItemRelateId=89649"> 1. Cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đối với các dự án sau: a) Dự án sử dụng vốn đầu tư công; b) Dự án PPP; c) Dự án đầu tư xây dựng có quy mô từ nhóm B trở lên hoặc có công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công; d) Dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn hoặc có công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng sử dụng vốn khác. Đang theo dõi 2. Đối với dự án đầu tư xây dựng quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều này, cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định các nội dung sau: Đang theo dõi a) Sự tuân thủ quy định của pháp luật về lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân hành nghề xây dựng; Đang theo dõi b) Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với Cụm từ "quy hoạch xây dựng" bị thay thế bởi Điểm b Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15"> quy hoạch xây dựng , quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch hoặc phương án tuyến công trình, vị trí công trình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; Đang theo dõi c) Sự phù hợp của dự án với chủ trương đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hoặc chấp thuận, với chương trình, kế hoạch thực hiện, các yêu cầu khác của dự án theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có); d) Khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật khu vực; khả năng đáp ứng hạ tầng kỹ thuật và việc phân giao trách nhiệm quản lý các công trình theo quy định của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; đ) Sự phù hợp của giải pháp thiết kế cơ sở về bảo đảm an toàn xây dựng; việc thực hiện các yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường; e) Sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và áp dụng tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật; g) Sự tuân thủ quy định của pháp luật về xác định tổng mức đầu tư xây dựng. Đang theo dõi 3. Đối với dự án đầu tư xây dựng quy định tại điểm d khoản 1 Điều này, cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định nội dung quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 2 Điều này. Đang theo dõi 4. Chính phủ quy định chi tiết về dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn, công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng.”.Dự án đầu tư xây dựng quy mô lớn sử dụng vốn khác có yêu cầu thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng nêu tại khoản 4 Điều 58 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 3 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2847500&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2802735&DocItemRelateId=170229"> Đang theo dõi 16. Sửa đổi, bổ sung Điều 59 như sau: “Điều 59. Thời gian thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng 1. Thời gian thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, được tính từ ngày cơ quan, tổ chức thẩm định nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 2. Thời gian thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của dự án sử dụng vốn đầu tư công được quy định như sau: a) Đối với dự án quan trọng quốc gia, thời gian thẩm định được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công; b) Đối với dự án nhóm A, thời gian thẩm định không quá 40 ngày, trong đó thời gian thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng không quá 35 ngày; c) Đối với dự án nhóm B, thời gian thẩm định không quá 30 ngày, trong đó thời gian thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng không quá 25 ngày; d) Đối với dự án nhóm C, thời gian thẩm đỊnh không quá 20 ngày, trong đó thời gian thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng không quá 15 ngày. 3. Đối với dự án đầu tư xây dựng không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này, thời gian thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư xem xét, quyết định. Trường hợp dự án phải thực hiện thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng thì thời gian thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này; riêng dự án quan trọng quốc gia không sử dụng vốn đầu tư công, thời gian thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng không quá 80 ngày.”. Đang theo dõi 17. Sửa đổi, bổ sung Điều 60 như sau: “Điều 60. Thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng 1. Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công. 2. Đối với dự án đầu tư xây dựng của doanh nghiệp có sử dụng vốn đầu tư của nhà nước, thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan. 3. Đối với dự án PPP, thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư. 4. Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, trừ dự án quy định tại khoản 2 Điều này và đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ sở hữu hoặc đại diện chủ sở hữu quyết định đầu tư xây dựng hoặc thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.”. Đang theo dõiPhê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng nêu tại Khoản 17 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 18 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024)" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392937&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518693&DocItemRelateId=87740"> 18. Bổ sung điểm đ vào sau điểm d khoản 1 Điều 61 như sau: "đ) Khi điều chỉnh chủ trương đầu tư dẫn đến phải điều chỉnh dự án.”. Đang theo dõi 19. Sửa đổi, bổ sung Điều 62 như sau: “Điều 62. Hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng Đang theo dõiLựa chọn hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng nêu tại Khoản 19 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 20 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Điều 62 được hướng dẫn bởi Phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 62 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392939&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518722&DocItemRelateId=87741"> 1. Căn cứ quy mô, tính chất, nguồn vốn sử dụng và điều kiện thực hiện dự án đầu tư xây dựng, người quyết định đầu tư quyết định áp dụng một trong các hình thức tổ chức quản lý dự án sau: Đang theo dõi a) Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực; Đang theo dõi b) Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án; Đang theo dõi c) Chủ đầu tư sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc; Đang theo dõi d) Tổ chức tư vấn quản lý dự án. Đang theo dõi 2. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực được áp dụng đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công khi người quyết định đầu tư giao quản lý thực hiện đồng thời hoặc liên tục các dự án thuộc cùng chuyên ngành hoặc trên cùng một địa bàn. 3. Ban quản lý dự án, tổ chức tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 152 của Luật này. Đang theo dõi 4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”.Khoản 4 Điều 62 được hướng dẫn bởi Phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 4 Điều 62 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2847501&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2804563&DocItemRelateId=170433"> Đang theo dõi 20. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 64 như sau: “1. Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án để trực tiếp quản lý dự án.”". Đang theo dõi 21. Sửa đổi, bổ sung Điều 71 như sau: “Điều 71. Quyền, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức thẩm định, thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng 1. Cơ quan chủ trì thẩm định có các quyền sau: a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập, thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin phục vụ thẩm định; b) Yêu cầu chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn thực hiện thẩm tra hoặc mời tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm tham gia thẩm định khi cần thiết; c) Bảo lưu kết quả thẩm định, từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm định hoặc các yêu cầu vượt quá năng lực, phạm vi công việc thẩm định theo quy định. 2. Cơ quan chủ trì thẩm định có các trách nhiệm sau: a) Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng theo quy định của Luật này và tổng hợp các ý kiến, kết quả thẩm định của cơ quan, tổ chức có liên quan để trình người quyết định đầu tư phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng; b) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư về kết quả công việc do mình thực hiện. 3. Cơ quan chuyên môn về xây dựng có các quyền sau: a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập, thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin phục vụ thẩm định; b) Yêu cầu cơ quan quản lý quy hoạch, kiến trúc địa phương nơi có dự án cung cấp thông tin về quy hoạch có liên quan khi cần thiết; c) Yêu cầu chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn thực hiện thẩm tra hoặc mời tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm tham gia thẩm định khi cần thiết; d) Bảo lưu kết quả thẩm định, từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm định. 4. Cơ quan chuyên môn về xây dựng có các trách nhiệm sau: a) Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định của Luật này; b) Thông báo ý kiến, kết quả thẩm định bằng văn bản gửi chủ đầu tư và các cơ quan có liên quan; c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả công việc do mình thực hiện. 5. Tổ chức thẩm tra có các quyền sau: a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin phục vụ thẩm tra; b) Bảo lưu kết quả thẩm tra, từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm tra hoặc các yêu cầu vượt quá năng lực, phạm vi công việc thẩm tra. 6. Tổ chức thẩm tra có các trách nhiệm sau: a) Thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư và quy định của Luật này; b) Giải trình, làm rõ kết quả thẩm tra để phục vụ công tác thẩm định; c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư về kết quả công việc do mình thực hiện.”. Đang theo dõi 22. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 72 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 như sau: “a) Phê duyệt hoặc ủy quyền phê duyệt dự án, quyết toán vốn đầu tư xây dựng. Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, dự án PPP, việc phân cấp, ủy quyền phê duyệt dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;”; Đang theo dõi b) Bãi bỏ điểm d khoản 2. Đang theo dõi 23. Sửa đổi, bổ sung Điều 78 như sau: “Điều 78. Quy định chung về thiết kế xây dựng Đang theo dõiKhoản 23 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 31 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Điều 78 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương III Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392945&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518812&DocItemRelateId=89650"> 1. Thiết kế xây dựng gồm: Đang theo dõi a) Thiết kế sơ bộ trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng; b) Thiết kế cơ sở trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng; Đang theo dõi Điểm d Khoản 1 Điều 78 được bổ sung bởi Điểm a Khoản 1 Điều 56 Luật số 95/2025/QH15 Khoản 1 Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3041015&DocId=186269&DocReferenceId=404353&DocItemReferenceId=3036157&DocItemRelateId_Select=181487"> c) Các thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở bao gồm thiết kế kỹ thuật tổng thể (Front - End Engineering Design, sau đây gọi là thiết kế FEED), thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và các thiết kế khác (nếu có) theo thông lệ quốc tế. Điểm d Khoản 1 Điều 78 được bổ sung bởi Điểm a Khoản 1 Điều 56 Luật số 95/2025/QH15 Khoản 1 Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15 " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3041015&DocId=186269&DocReferenceId=404353&DocItemReferenceId=3036157&DocItemRelateId_Select=181487"> Bổ sung Đang theo dõi 2. Thiết kế xây dựng được thực hiện theo trình tự một bước hoặc nhiều bước như sau: Đang theo dõi a) Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công; Đang theo dõi Điểm b Khoản 2 Điều 78 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 1 Điều 56 Luật số 95/2025/QH15 Khoản 1 Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3041019&DocId=186269&DocReferenceId=404353&DocItemReferenceId=3036158&DocItemRelateId_Select=181489"> b) Thiết kế hai bước bao gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công; Đang theo dõi c) Thiết kế ba bước bao gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công; d) Thiết kế nhiều bước theo thông lệ quốc tế. Đang theo dõi 3. Người quyết định đầu tư quyết định số bước thiết kế xây dựng khi phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng. 4. Hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở bao gồm thuyết minh thiết kế, bản vẽ thiết kế, tài liệu khảo sát xây dựng liên quan, dự toán xây dựng và chỉ dẫn kỹ thuật (nếu có) theo yêu cầu của chủ đầu tư. 5. Thiết kế bản vẽ thi công do tổ chức tư vấn thiết kế hoặc nhà thầu thi công xây dựng lập cho toàn bộ công trình hoặc từng hạng mục công trình hoặc từng giai đoạn thi công công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư. Đang theo dõi 6. Chính phủ quy định chi tiết các bước thiết kế xây dựng, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh thiết kế xây dựng.”.Khoản 6 Điều 78 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương III Nghị định số 175/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2847503&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2803117&DocItemRelateId=170240"> Đang theo dõi 24. Sửa đổi, bổ sung Điều 82 như sau: “Điều 82. Thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở Đang theo dõiKhoản 24 Điều 1 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 36 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Khoản 24 Điều 1 được hướng dẫn bởi Khoản 4 Điều 35 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Điều 82 được hướng dẫn bởi Mẫu số 09 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 82 được hướng dẫn bởi Mẫu số 12 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 82 được hướng dẫn bởi Mẫu số 08 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 82 được hướng dẫn bởi Mẫu số 11 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 82 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương III Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 82 được hướng dẫn bởi Mẫu số 10 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 82 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Khoản 24 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm k Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392946&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518871&DocItemRelateId=120935"> 1. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định bước thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở quy định tại khoản 2 Điều này làm cơ sở phê duyệt, trừ trường hợp người quyết định đầu tư có quy định khác tại quyết định đầu tư xây dựng. Đối với các bước thiết kế còn lại, chủ đầu tư quyết định việc kiểm soát thiết kế theo quy định tại hợp đồng giữa chủ đầu tư với nhà thầu và quy định của pháp luật có liên quan. Đang theo dõi 2. Chủ đầu tư thẩm định các nội dung quy định tại Điều 83 của Luật này đối với bước thiết kế sau: Đang theo dõi a) Thiết kế FEED trong trường hợp thực hiện hình thức hợp đồng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình (Engineering - Procurement - Construction, sau đây gọi là hợp đồng EPC); Đang theo dõi b) Thiết kế kỹ thuật trong trường hợp thiết kế ba bước; c) Thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp thiết kế hai bước; Đang theo dõi d) Bước thiết kế khác ngay sau bước thiết kế cơ sở trong trường hợp thực hiện thiết kế nhiều bước theo thông lệ quốc tế. Đang theo dõi 3. Công trình xây dựng quy định tại khoản 1 Điều 83a của Luật này còn phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng theo nội dung quy định tại khoản 2 Điều 83a của Luật này. Cơ quan thẩm định được mời tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm tham gia thẩm định thiết kế xây dựng. Đang theo dõi 4. Công trình xây dựng có yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường, bảo đảm quốc phòng, an ninh phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho ý kiến hoặc Cụm từ "thẩm duyệt" bị thay thế bởi Khoản 2 Điều 53 Luật số 55/2024/QH15"> thẩm duyệt theo quy định của pháp luật có liên quan. Đang theo dõi 5. Đối với công trình xây dựng quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này, chủ đầu tư được trình hồ sơ đồng thời đến cơ quan chuyên môn về xây dựng và cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Kết quả thực hiện yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường quy định tại khoản 4 Điều này được gửi đến cơ quan chuyên môn về xây dựng làm cơ sở kết luận thẩm định. 6. Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình, sự tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật làm cơ sở cho việc thẩm định. 7. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổng hợp văn bản của cơ quan chuyên môn về xây dựng và các cơ quan, tổ chức có liên quan; thực hiện các yêu cầu (nếu có); phê duyệt thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 8 Điều này. 8. Chủ đầu tư phê duyệt bước thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở quy định tại khoản 2 Điều này. Chủ đầu tư được quyết định về việc phê duyệt đối với các bước thiết kế còn lại. 9. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quy định về thẩm quyền, trình tự thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng phù hợp yêu cầu đặc thù quản lý ngành đối với công trình xây dựng phục vụ quốc phòng, an ninh.”. Đang theo dõi 25. Sửa đổi, bổ sung Điều 83 như sau: “Điều 83. Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của chủ đầu tư 1. Đối với công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, chủ đầu tư thẩm định các nội dung sau: a) Sự đáp ứng yêu cầu của thiết kế xây dựng với nhiệm vụ thiết kế, quy định tại hợp đồng thiết ké và quy định của pháp luật có liên quan; b) Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với yêu cầu về dây chuyền và thiết bị công nghệ (nếu có); c) Việc lập dự toán xây dựng công trình; sự phù hợp của giá trị dự toán xây dựng công trình với giá trị tổng mức đầu tư xây dựng; xác định giá trị dự toán xây dựng công trình. 2. Đối với công trình xây dựng thuộc dự án PPP, nội dung thẩm định thiết kế xây dựng được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này và các nội dung quy định tại hợp đồng dự án PPP. 3. Đối với công trình xây dựng quy định tại khoản 6 Điều 82 của Luật này và không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 83a của Luật này, chủ đầu tư căn cứ nội dung quy định tại khoản 1 Điều này và khoản 2 Điều 83a của Luật này để tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng. 4. Đối với công trình xây dựng không thuộc quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, chủ đầu tư quyết định nội dung thẩm định bảo đảm đáp ứng các yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế, hợp đồng thiết kế và quy định của pháp luật có liên quan.”. Đang theo dõi 26. Bổ sung Điều 83a vào sau Điều 83 như sau: “Điều 83a. Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng Đang theo dõiKhoản 26 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 36 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Khoản 26 Điều 1 được hướng dẫn bởi Khoản 10 Điều 12 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP Điều 83a được hướng dẫn bởi Mẫu số 10 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 83a được hướng dẫn bởi Điều 44 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 83a được hướng dẫn bởi Mẫu số 08 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 83a được hướng dẫn bởi Điều 46 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 83a được hướng dẫn bởi Mẫu số 12 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 83a được hướng dẫn bởi Điều 47 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Điều 83a được hướng dẫn bởi Điều 45 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Khoản 26 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm k Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392948&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518855&DocItemRelateId=89651"> 1. Cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định bước thiết kế xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 82 của Luật này đối với các công trình xây dựng sau: Đang theo dõi a) Công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công; b) Công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công thuộc dự án có quy mô nhóm B trở lên hoặc công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; c) Công trình, xây dựng thuộc dự án PPP; Đang theo dõi d) Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng sử dụng vốn khác được xây dựng tại khu vực không có quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. Đang theo dõi 2. Đối với công trình xây dựng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và công trình xây dựng thuộc dự án PPP thành phần sử dụng vốn đầu tư công, nội dung thẩm định thiết kế xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng gồm: Đang theo dõi a) Sự tuân thủ quy định của pháp luật về lập, thẩm tra thiết kế xây dựng; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân tham gia khảo sát, thiết kế, thẩm tra thiết kế; Đang theo dõi Điểm b khoản 2 Điều 83a được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 71 Luật số 93/2025/QH15 Khoản 6 Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2732781&DocId=186269&DocReferenceId=405696&DocItemReferenceId=3080199&DocItemRelateId_Select=185378"> b) Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với thiết kế cơ sở đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định; Đang theo dõi c) Kiểm tra kết quả thẩm tra của tổ chức tư vấn về đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định tại khoản 6 Điều 82 của Luật này; Đang theo dõi d) Sự tuân thủ quy định của pháp luật về việc xác định dự toán xây dựng; Đang theo dõi đ) Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường; Đang theo dõi e) Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật có liên quan. Đang theo dõi 3. Đối với công trình xây dựng quy định tại điểm d khoản 1 Điều này và công trình xây dựng thuộc dự án PPP không thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều này, cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định nội dung quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 2 Điều này.”. Đang theo dõi 27. Sửa đổi, bổ sung Điều 85 như sau: “Điều 85. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thiết kế xây dựng 1. Chủ đầu tư có các quyền sau: a) Tự thực hiện thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng; b) Lựa chọn nhà thầu thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp không tự thực hiện thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng; c) Đàm phán, ký kết hợp đồng thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng; giám sát và yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết; đình chỉ hoặc chấm dứt hợp đồng theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan; d) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan. 2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau: a) Lựa chọn nhà thầu thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng; b) Xác định nhiệm vụ thiết kế xây dựng; c) Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho nhà thầu thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng; d) Thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết; bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng thiết kế xây dựng đã ký kết; đ) Thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; e) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư về kết quả công việc do mình thực hiện; g) Lưu trữ hồ sơ thiết kế xây dựng; h) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.”. Đang theo dõi 28. Sửa đổi, bổ sung Điều 87 như sau: “Điều 87. Quyền và trách nhiệm của cơ quan chuyên môn về xây dựng trong công tác thẩm định thiết kế xây dựng 1. Cơ quan chuyên môn về xây dựng có các quyền sau: a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập, thẩm tra thiết kế xây dựng cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin khi cần thiết làm cơ sở cho công tác thẩm định theo quy định; b) Yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ chức tư vấn thực hiện thẩm tra; mời tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm tham gia thẩm định khi cần thiết; c) Bảo lưu kết quả thẩm định, từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm định hoặc các yêu cầu vượt quá năng lực, phạm vi công việc thẩm định. 2. Cơ quan chuyên môn về xây dựng có các trách nhiệm sau: a) Thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; b) Thông báo ý kiến, kết quả thẩm định bằng văn bản gửi chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để theo dõi, quản lý việc triển khai xây dựng; c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả công việc do mình thực hiện.”. Đang theo dõi 29. Bổ sung Điều 87a vào sau Điều 87 như sau: “Điều 87a. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức thẩm tra thiết kế xây dựng 1. Tổ chức thẩm tra có các quyền sau: a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập thiết kế xây dựng cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin làm cơ sở cho công tác thẩm tra; b) Bảo lưu kết quả thẩm tra, từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm tra hoặc các yêu cầu vượt quá năng lực, phạm vi công việc thẩm tra. 2. Tổ chức thẩm tra có các nghĩa vụ sau: a) Thẩm tra thiết kế xây dựng theo phạm vi yêu cầu của chủ đầu tư; b) Giải trình, làm rõ kết quả thẩm tra làm cơ sở cho công tác thẩm định của chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn về xây dựng; c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư về kết quả công việc do mình thực hiện.”. Đang theo dõi 30. Sửa đổi, bổ sung Điều 89 như sau: “Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng Đang theo dõiKhoản 30 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 49 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024)" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392952&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518988&DocItemRelateId=89652"> 1. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đang theo dõi 2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm: Đang theo dõi a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng; c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này; Đang theo dõi d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với Cụm từ "quy hoạch xây dựng" bị thay thế bởi Điểm b Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15"> quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường; Đang theo dõi đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được miễn giấy phép xây dựng nêu tại điểm đ khoản 2 Điều 89 được hướng dẫn bởi Điều 65 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Khoản 30 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm l Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2784802&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2803417&DocItemRelateId=170256"> Đang theo dõi e) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với Cụm từ "quy hoạch xây dựng" bị thay thế bởi Điểm b Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15"> quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Đang theo dõi g) Công trình xây dựng đã được Cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này; Đang theo dõi Điểm h Khoản 2 Điều 89 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm c Khoản 1 Điều 56 Luật số 95/2025/QH15 Khoản 1 Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3041022&DocId=186269&DocReferenceId=404353&DocItemReferenceId=3036159&DocItemRelateId_Select=181490"> h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Đang theo dõi Điểm i1 khoản 2 Điều 89 được bổ sung bởi Điểm b Khoản 1 Điều 79 Luật số 61/2024/QH15 Khoản 1 Điều 79 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2784818&DocId=186269&DocReferenceId=380161&DocItemReferenceId=2789979&DocItemRelateId_Select=207351"> i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; Điểm i1 khoản 2 Điều 89 được bổ sung bởi Điểm b Khoản 1 Điều 79 Luật số 61/2024/QH15 Khoản 1 Điều 79 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15 " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2784818&DocId=186269&DocReferenceId=380161&DocItemReferenceId=2789979&DocItemRelateId_Select=207351"> Bổ sung Đang theo dõi Điểm k khoản 2 Điều 89 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 1 Điều 79 Luật số 61/2024/QH15 Khoản 1 Điều 79 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2784819&DocId=186269&DocReferenceId=380161&DocItemReferenceId=2789980&DocItemRelateId_Select=164105"> k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý. Đang theo dõi 3. Giấy phép xây dựng gồm: a) Giấy phép xây dựng mới; b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo; c) Giấy phép di dời công trình; d) Giấy phép xây dựng có thời hạn. 4. Công trình được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn khi đã có thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của từng giai đoạn được thẩm định và phê duyệt theo quy định của Luật này. 5. Đối với dự án đầu tư xây dựng có nhiều công trình, giấy phép xây dựng được cấp cho một, một số hoặc tất cả các công trình thuộc dự án khi các công trình có yêu cầu thi công đồng thời, bảo đảm các yêu cầu về điều kiện, thời hạn cấp giấy phép xây dựng và yêu cầu đồng bộ của dự án.”. Đang theo dõi 31. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 91 như sau: “2. Phù hợp với mục đích sử dựng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”. Đang theo dõi 32. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 93 như sau: “a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;”. Đang theo dõi 33. Sửa đổi, bổ sung Điều 94 như sau: “Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn Đang theo dõiGiấy phép xây dựng có thời hạn nêu tại Khoản 33 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 50 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024)" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392955&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518991&DocItemRelateId=87742"> 1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm: Đang theo dõi Điểm a Khoản 1 Điều 94 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm k Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2784807&DocId=186269&DocReferenceId=379072&DocItemReferenceId=2783323&DocItemRelateId_Select=219236"> a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Đang theo dõi Điểm b Khoản 1 Điều 94 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm l Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3511628&DocId=186269&DocReferenceId=379072&DocItemReferenceId=2783324&DocItemRelateId_Select=219237"> b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Đang theo dõi c) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn; Đang theo dõi d) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà Cụm từ "quy hoạch xây dựng" bị thay thế bởi Điểm b Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15"> quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Đang theo dõi 2. Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này. Đang theo dõi 3. Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này. Đang theo dõi Khoản 4 Điều 94 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm m Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3511631&DocId=186269&DocReferenceId=379072&DocItemReferenceId=2783325&DocItemRelateId_Select=219238"> 4. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh. Đang theo dõi 5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có Quy định ''kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện'' được điều chỉnh theo hướng dẫn tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) Khoản 3 Điều 29 bị bãi bỏ bởi Điểm b Khoản 3 Điều 75 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP"> kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo. Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố Quy định ''kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện'' được điều chỉnh theo hướng dẫn tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) Khoản 3 Điều 29 bị bãi bỏ bởi Điểm b Khoản 3 Điều 75 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP"> kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện , cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Quy định ''kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện'' được điều chỉnh theo hướng dẫn tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) Khoản 3 Điều 29 bị bãi bỏ bởi Điểm b Khoản 3 Điều 75 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP"> kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ Quy định ''kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện'' được điều chỉnh theo hướng dẫn tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) Khoản 3 Điều 29 bị bãi bỏ bởi Điểm b Khoản 3 Điều 75 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP"> kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”. Đang theo dõi Nội dung quy định “kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện” tại khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) được điều chỉnh thành “kế hoạch sử dụng đất cấp xã” làm cơ sở để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo hướng dẫn phân định thẩm quyền chính quyền địa phương trong quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 29 Nghị 140/2025/NĐ-CP, áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 28/02/2027 Đang theo dõi 34. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 95 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản 2 như sau: “đ) Bản sao hoặc mã số chứng chỉ hành nghề của tổ chức thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình được cấp theo quy định.”; Đang theo dõi b) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 4 như sau: “b) Văn bản có ý kiến về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.”; Đang theo dõi c) Sửa đổi, bổ sung khoản 6 như sau: “6. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.”. Đang theo dõi 35. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 96 như sau: “4. Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”. Đang theo dõi 36. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 102 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 1 như sau: “d) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;”; Đang theo dõi b) Sửa đổi, bổ sung điểm e khoản 1 như sau; “e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.”; Đang theo dõi c) Sửa đổi, bổ sung khoản 5 như sau: “5. Chính phủ quy định chi tiết về việc cấp giấy phép xây dựng.”. Đang theo dõiKhoản 5 Điều 102 được hướng dẫn bởi Chương IV Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 102 được hướng dẫn bởi Phụ lục II Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Điểm c Khoản 36 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm l Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Điểm c Khoản 36 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392964&DocId=186269&DocReferenceId=382971&DocItemReferenceId=2803289&DocItemRelateId=170257"> 37. Bãi bỏ khoản 1, sửa đổi, bổ sung khoản 2 và khoản 3 Điều 103 như sau: Đang theo dõi “2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này. Đang theo dõi 3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.”. Đang theo dõi Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 của Luật Xây dựng (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 1, khoản 3 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP, áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 28/02/2027. Đang theo dõi 38. Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 2 Điều 106 như sau: “c) Thông báo ngày khởi công xây dựng theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 107 của Luật này;”. Đang theo dõi 39. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 107 như sau: “1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau: a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng; b) Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này; c) Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt; d) Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật; đ) Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng; e) Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.”. Đang theo dõi 40. Sửa đổi, bổ sung Điều 110 như sau: “Điều 110. Vật liệu xây dựng 1. Phát triển, sản xuất và sử dụng vật liệu xây dựng phải bảo đảm an toàn, hiệu quả, thân thiện với môi trường và sử dụng hợp lý tài nguyên. 2. Vật liệu, cấu kiện sử dụng cho công trình xây dựng phải theo đúng thiết kế xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật (nếu có) đã được phê duyệt, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và pháp luật về chất lượng sản phẩm, hàng hóa. 3. Vật liệu xây dựng được sử dụng để sản xuất, chế tạo, gia công bán thành phẩm phải phù hợp với quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này. 4. Ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng tại chỗ; vật liệu xây dựng và sản phẩm xây dựng được sản xuất, chế tạo trong nước; sản phẩm có tỷ lệ nội địa hóa cao. 5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”. Đang theo dõi 41. Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 Điều 112 như sau: “b) Đàm phán, ký kết hợp đồng thi công xây dựng; giám sát và yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết; xem xét, chấp thuận biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường do nhà thầu trình;”. Đang theo dõi 42. Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 Điều 113 như sau: “b) Lập và trình chủ đầu tư chấp thuận biện pháp thi công, trong đó quy định cụ thể biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường;”. Đang theo dõi 43. Sửa đổi, bổ sung Điều 115 như sau: “Điều 115. An toàn trong thi công xây dựng công trình 1. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo đảm an toàn cho con người, công trình xây dựng, tài sản, thiết bị, phương tiện trong quá trình thi công xây dựng công trình, phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường. 2. Chủ đầu tư phải tổ chức giám sát việc thực hiện các quy định về an toàn của nhà thầu thi công xây dựng; tạm dừng hoặc đình chỉ thi công khi phát hiện dấu hiệu vi phạm quy định về an toàn, có sự cố gây mất an toàn công trình; phối hợp với các nhà thầu xử lý, khắc phục khi xảy ra sự cố hoặc tai nạn lao động; thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xảy ra sự cố công trình, tai nạn lao động gây chết người. 3. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm xác định vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình; tổ chức lập, trình chủ đầu tư chấp thuận biện pháp bảo đảm an toàn cho con người, công trình xây dựng, tài sản, thiết bị, phương tiện trong vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình; rà soát biện pháp bảo đảm an toàn định kỳ, đột xuất để điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thi công trên công trường. 4. Trường hợp vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo cơ quan chuyên môn về xây dựng biện pháp bảo đảm an toàn đã được chấp thuận để kiểm tra trong quá trình thi công xây dựng. 5. Máy, thiết bị, vật tư phục vụ thi công xây dựng có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn phải được kiểm định trước khi đưa vào sử dụng. 6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”. Đang theo dõiĐánh giá An toàn trong thi công xây dựng công trình nêu tại Khoản 43 Điều 1 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương III Nghị định số 06/2021/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392971&DocId=186269&DocReferenceId=197878&DocItemReferenceId=1507803&DocItemRelateId=87057"> 44. Sửa đổi, bổ sung Điều 118 như sau: “Điều 118. Phá dỡ công trình xây dựng Đang theo dõiKhoản 44 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 42 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392972&DocId=186269&DocReferenceId=197878&DocItemReferenceId=1507879&DocItemRelateId=87058"> 1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau: Đang theo dõi a) Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm; b) Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm hoạ, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; c) Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật này; Đang theo dõi d) Công trình xây dựng sai Cụm từ "quy hoạch xây dựng" bị thay thế bởi Điểm b Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15"> quy hoạch xây dựng , công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng; Đang theo dõi đ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ Chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng; e) Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới. Đang theo dõi 2. Việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và thực hiện theo trình tự như sau: a) Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng; b) Thẩm tra, phê duyệt thiết kể phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; c) Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng; d) Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng. 3. Trách nhiệm của các bên trong việc phá dỡ công trình xây dựng được quy định như sau: a) Chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình hoặc người được giao nhiệm vụ chủ trì phá dỡ công trình có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo trình tự quy định tại khoản 2 Điều này; tự thực hiện nếu có đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện lập, thẩm tra thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng và thực hiện thi công phá dỡ công trình xây dựng; chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; b) Nhà thầu được giao thực hiện việc phá dỡ công trình có trách nhiệm lập biện pháp thi công phá dỡ công trình phù hợp với phương án, giải pháp phá dỡ được phê duyệt; thực hiện thi công phá dỡ công trình theo đúng biện pháp thi công và quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng (nếu có); thực hiện theo dõi, quan trắc công trình; bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, công trình và các công trình lân cận; chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; c) Người có thẩm quyền quyết định phá dỡ công trình chịu trách nhiệm trước pháp luật về hậu quả do không ban hành quyết định, ban hành quyết định không kịp thời hoặc ban hành quyết định trái với quy định của pháp luật; d) Tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc đang sử dụng công trình thuộc trường hợp phải phá dỡ phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. 4. Chính phủ quy định chi tiết về phá dỡ công trình xây dựng và phá dỡ công trình xây dựng trong trường hợp khẩn cấp.”. Đang theo dõi 45. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 và khoản 5 Điều 123 như sau: Đang theo dõi “4. Công trình xây dựng thuộc dự án quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp; công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; công trình sử dụng vốn đầu tư công phải được kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình. Trách nhiệm tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu được quy định như sau: a) Hội đồng do Thủ tướng Chính phủ thành lập tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu đối với công trình xây dựng thuộc dự án quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp; b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư đối với công trình xây dựng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này. Đang theo dõi 5. Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chất lượng, nghiệm thu, giải quyết sự cố công trình xây dựng và công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp.”.Nghiệm thu công việc xây dựng nêu tại Điểm 2 Khoản 45 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP Kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng nêu tại Điểm 2 Khoản 45 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng nêu tại Điểm 2 Khoản 45 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 23 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng nêu tại Điểm 2 Khoản 45 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 22 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP Tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng nêu tại Điểm 2 Khoản 45 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 25 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP Khoản 45 Điều 1 được hướng dẫn bởi Khoản 5 Điều 11 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP Khoản 45 Điều 1 được hướng dẫn bởi Khoản 4 Điều 11 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP Khoản 45 Điều 1 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 11 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1393038&DocId=186269&DocReferenceId=197878&DocItemReferenceId=1507581&DocItemRelateId=87067"> Đang theo dõi 46. Bổ sung một số điểm, khoản của Điều 124 như sau: Đang theo dõi a) Bổ sung điểm c vào sau điểm b khoản 1 như sau: “c) Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình thuộc dự án để đưa vào sử dụng nhưng trước khi bàn giao phải hoàn thành đầu tư xây dựng bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo phân kỳ đầu tư, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, phù hợp với nội dung dự án và quy hoạch đã được phê duyệt.”; Đang theo dõi b) Bổ sung khoản 5 vào sau khoản 4 như sau: “5. Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, ngoài quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác theo quy định của Chính phủ.”. Đang theo dõi 47. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 126 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau: “1. Yêu cầu về bảo trì công trình xây dựng được quy định như sau: a) Công trình, hạng mục công trình xây dựng khi đưa vào sử dụng phải được bảo trì; b) Quy trình bảo trì phải được chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt trước khi đưa công trình, hạng mục công trình xây dựng vào sử dụng; phù hợp với mục đích sử dụng, loại và cấp công trình xây dựng, hạng mục công trình, thiết bị được xây dựng và lắp đặt vào công trình; c) Việc bảo trì phải bảo đảm an toàn đối với con người, tài sản và công trình.”; Đang theo dõi b) Sửa đổi, bổ sung khoản 4 và bổ sung khoản 5 vào sau khoản 4 như sau: Đang theo dõi “4. Công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng phải được tổ chức đánh giá định kỳ về an toàn của công trình xây dựng trong quá trình vận hành và sử dụng. Đang theo dõi 5. Chính phủ quy định chi tiết về bảo trì, đánh giá định kỳ về an toàn của công trình xây dựng trong quá trình sử dụng và trách nhiệm công bố công trình xây dựng hết thời hạn sử dụng.”. Đang theo dõi 48. Sửa đổi, bổ sung Điều 130 như sau: “Điều 130. Xây dựng công trình khẩn cấp Đang theo dõiQuản lý đầu tư xây dựng công trình xây dựng khẩn cấp nêu tại Khoản 48 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 58 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024)" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392980&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1519053&DocItemRelateId=87743"> 1. Công trình xây dựng khẩn cấp gồm: Đang theo dõi a) Công trình được xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm hoạ, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cấp có thẩm quyền; Đang theo dõi b) Công trình được xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo phải thực hiện nhanh để kịp thời đáp ứng yêu cầu giải quyết các vấn đề bức thiết về bảo đảm an ninh năng lượng, nguồn nước, ứng phó sự cố môi trường, phát triển hệ thống công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Đang theo dõi 2. Người đứng đầu Bộ, cơ quan trung ương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền quyết định việc xây dựng đối với công trình quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thuộc phạm vi quản lý. Người được giao quản lý, thực hiện xây dựng công trình được tự quyết định toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng để tổ chức thực hiện xây dựng công trình bảo đảm tiến độ, chất lượng công trình và phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình. Đối với công trình xây dựng khẩn cấp sử dụng vốn đầu tư công, trình tự, thủ tục quyết định đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Đang theo dõi 3. Thủ tướng Chính phủ quyết định các cơ chế đặc thù đối với từng công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều này bao gồm khảo sát, thiết kế xây dựng công trình; hình thức lựa chọn nhà thầu và các cơ chế đặc thù khác theo thẩm quyền để đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện đầu tư xây dựng. Người được giao quản lý, thực hiện xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức thực hiện các cơ chế đặc thù theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ và triển khai các công việc liên quan khác đến quá trình đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật có liên quan. Đang theo dõi 4. Sau khi kết thúc thi công xây dựng công trình khẩn cấp, người được giao xây dựng công trình khẩn cấp phải thực hiện các công việc sau: a) Kiểm tra, đánh giá lại chất lượng công trình đã được xây dựng và thực hiện bảo hành công trình; b) Hoàn thiện hồ sơ hoàn thành công trình và lưu trữ hồ sơ, tài liệu theo quy định của pháp luật về xây dựng; c) Quyết toán công trình theo quy định của pháp luật. Đang theo dõi 5. Người được giao quản lý sử dụng công trình phải lập kế hoạch quản lý sử dụng công trình hoặc phá dỡ công trình để hoàn trả lại mặt bằng nếu công trình xây dựng khẩn cấp không phù hợp với Cụm từ "quy hoạch xây dựng" bị thay thế bởi Điểm b Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15"> quy hoạch xây dựng theo quy định của Luật này.”. Đang theo dõi 49. Sửa đổi, bổ sung Điều 131 như sau: “Điều 131. Xây dựng công trình tạm Đang theo dõi 1. Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau: a) Thi công xây dựng công trình chính; b) Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Đối với công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều này phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm. 3. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm. Trường hợp công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm tra về điều kiện bảo đảm an toàn và gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương để theo dõi và kiểm tra theo quy định. Đang theo dõi 4. Công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ khi đưa công trình chính của dự án đầu tư xây dựng vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời gian tồn tại của công trình. Chủ đầu tư được đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận việc tiếp tục khai thác sử dụng công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a khoản 1 Điều này nếu công trình phù hợp với quy hoạch; bảo đảm các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật có liên quan.”. Đang theo dõi Thẩm quyền chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm quy định tại khoản 2 Điều 131 của Luật Xây dựng (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 1 và khoản 3 Điều 5 Nghị định 140/2025/NĐ-CP, áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 28/02/2027. Đang theo dõi Thẩm quyền chấp thuận việc tiếp tục khai thác, sử dụng công trình tạm quy định tại khoản 4 Điều 131 của Luật Xây dựng (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 2 và khoản 3 Điều 5 Nghị định 140/2025/NĐ-CP, áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 28/02/2027. Đang theo dõi 50. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 132 như sau: “2. Nhà nước thực hiện quản lý chi phí đầu tư xây dựng bằng việc ban hành, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật; quy định việc áp dụng các Công cụ cần thiết trong công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng.”. Đang theo dõi 51. Sửa đổi, bổ sung khoản 3 và khoản 4, bổ sung khoản 5 và khoản 6 vào sau khoản 4 Điều 136 như sau: Đang theo dõi “3. Việc áp dụng hoặc tham khảo hệ thống định mức xây dựng quy định tại khoản 1 Điều này do Bộ trưởng Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành được quy định như sau: a) Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, chủ đầu tư căn cứ quy định về quản lý chi phí, áp dụng hệ thống định mức được ban hành để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; b) Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án PPP, chủ đầu tư căn cứ quy định về quản lý chi phí, tham khảo hệ thống định mức được ban hành để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; c) Đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ đầu tư tham khảo hệ thống định mức được ban hành để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Đang theo dõi 4. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng công trình theo thời gian và làm cơ sở cho việc xác định, điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng, giá hợp đồng xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Bộ Xây dựng công bố chỉ số giá xây dựng quốc gia; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố giá xây dựng công trình và chỉ số giá xây dựng tại địa phương. Đang theo dõi 5. Chính phủ quy định kỳ rà soát, cập nhật, điều chỉnh hệ thống định mức xây dựng đã ban hành. Đang theo dõi 6. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định việc xác định các định mức xây dựng mới, điều chỉnh định mức xây dựng không phù hợp với yêu cầu đặc thù của công trình; quy định việc xác định chỉ số giá xây dựng công trình nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.”. Đang theo dõi 52. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 137 như sau: "1. Việc thanh toán, quyết toán dự án đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý vốn đầu tư. Việc thanh toán, quyết toán các dự án sử dụng vốn đầu tư công được thực hiện theo quy định của Luật này và quy định của pháp luật về đầu tư công. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, hợp pháp của các đơn giá, khối lượng và giá trị đề nghị thanh toán, quyết toán trong hồ sơ thanh toán, quyết toán.”. Đang theo dõi 53. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 148 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung khoản 3 và khoản 4 như sau: Đang theo dõi “3. Những chức danh, cá nhân hành nghề hoạt động xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định của Luật này bao gồm giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng; chủ nhiệm, chủ trì lập Cụm từ "thiết kế quy hoạch xây dựng" bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15"> thiết kế quy hoạch xây dựng ; chủ nhiệm khảo sát xây dựng; chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng; tư vấn giám sát thi công xây dựng; chủ trì lập, thẩm tra và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Chứng chỉ hành nghề được phân thành hạng I, hạng II và hạng III. Đang theo dõi Khoản 4 Điều 148 bị bãi bỏ bởi Điểm g Khoản 1 Điều 56 Luật số 95/2025/QH15 Khoản 1 Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=1393046&DocId=186269&DocReferenceId=404353&DocItemReferenceId=3036163&DocItemRelateId_Select=181495">4. Tổ chức tham gia hoạt động xây dựng phải có chứng chỉ năng lực theo quy định của Luật này bao gồm tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng; khảo sát xây dựng; lập Cụm từ "thiết kế quy hoạch xây dựng" bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15"> thiết kế quy hoạch xây dựng ; thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng; thi công xây dựng công trình; tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình. Chứng chỉ năng lực của tổ chức được phân thành hạng I, hạng II và hạng III. Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ năng lực hạng I; Sở Xây dựng, tổ chức xã hội - nghề nghiệp có đủ điều kiện theo quy định của Chính phủ cấp chứng chỉ năng lực các hạng còn lại.”; Đang theo dõi Thẩm quyền cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, sát hạch, cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng quy định tại khoản 4 Điều 148 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 144/2025/NĐ-CP, áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 28/02/2027. Đang theo dõi b) Sửa đổi, bổ sung khoản 5 như sau: “5. Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng; quy định về chương trình, nội dung, hình thức tổ chức sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề; quy định về cấp, cấp lại, chuyển đổi, thu hồi chứng chỉ hành nghề; quy định về điều kiện, thẩm quyền, trình tự, thủ tục cấp, thu hồi giấy phép hoạt động xây dựng đối với nhà thầu là tổ chức, cá nhân nước ngoài.”. Đang theo dõiSát hạch cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng nêu tại Điểm b Khoản 53 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 77 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức nêu tại nêu tại Điểm b Khoản 53 Điều 1 được hướng dẫn bởi Mục 2 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Tổ chức thực hiện sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng nêu tại Điểm b Khoản 53 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 78 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024) Khoản 5 Điều 148 được hướng dẫn bởi Phụ lục V Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 148 được hướng dẫn bởi Phụ lục VIII Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 148 được hướng dẫn bởi Phụ lục IV Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 148 được hướng dẫn bởi Phụ lục VII Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 148 được hướng dẫn bởi Chương VI Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 148 được hướng dẫn bởi Phụ lục VI Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Khoản 5 Điều 148 được hướng dẫn bởi Phụ lục IX Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 53 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm n Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 53 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm m Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 53 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung Điểm p Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 53 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung Điểm r Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 53 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 53 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm o Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392987&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1519245&DocItemRelateId=87745"> 54. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 152 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 như sau: “b) Cá nhân đảm nhận chức danh giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng, cá nhân phụ trách các lĩnh vực chuyên môn của công tác quản lý dự án phải có chuyên môn phù hợp, được đào tạo, có kinh nghiệm công tác và chứng chỉ hành nghề phù hợp với quy mô, loại dự án.”; Đang theo dõi b) Sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 như sau: “d) Cá nhân đảm nhận chức danh giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng, cá nhân phụ trách các lĩnh vực chuyên môn của công tác quản lý dự án phải có chuyên môn phù hợp, được đào tạo, có kinh nghiệm công tác và chứng chỉ hành nghề phù hợp với quy mô, loại dự án.”. Đang theo dõi 55. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 154 như sau: “2. Cá nhân đảm nhận chức danh chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng phải có năng lực hành nghề thiết kế xây dựng và chứng chỉ hành nghề phù hợp với yêu cầu của loại, cấp công trình.”. Đang theo dõi 56. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 157 như sau: “2. Chỉ huy trưởng công trường có chuyên môn và năng Lực hành nghề thi công xây dựng công trình phù hợp.”.Điều kiện hành nghề đối với chỉ huy trưởng công trường nêu tại Khoản 56 Điều 1 được hướng dẫn bởi Điều 74 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024)" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1392992&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1519201&DocItemRelateId=87744"> Đang theo dõi 57. Sửa đổi, bổ sung đoạn mở đầu của Điều 158 như sau: “Cá nhân hành nghề độc lập về lập Cụm từ "thiết kế quy hoạch xây dựng" bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15"> thiết kế quy hoạch xây dựng , khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng, tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình, lập, thẩm tra và quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau:”. Đang theo dõi 58. Sửa đổi, bổ sung Điều 159 như sau: “Điều 159. Quản lý năng lực hoạt động xây dựng Đang theo dõi Khoản 1 Điều 159 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm d Khoản 1 Điều 56 Luật số 95/2025/QH15 Khoản 1 Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3041024&DocId=186269&DocReferenceId=404353&DocItemReferenceId=3036160&DocItemRelateId_Select=181492"> 1. Thông tin năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân đã được cấp chứng chỉ phải được đăng tải công khai trên trang thông tin điện tử do cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ quản lý và tích hợp trên cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Đang theo dõi Khoản 2 Điều 159 bị bãi bỏ bởi Điểm g Khoản 1 Điều 56 Luật số 95/2025/QH15 Khoản 1 Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3041026&DocId=186269&DocReferenceId=404353&DocItemReferenceId=3036163&DocItemRelateId_Select=181494"> 2. Cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ có trách nhiệm đăng tải thông tin về năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân trên trang thông tin điện tử do mình quản lý, đồng thời gửi thông tin do cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng để tích hợp trên cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Thời gian thực hiện đăng tải thông tin năng lực hoạt động xây dựng không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày cấp chứng chỉ. Thời gian thực hiện tích hợp thông tin trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông tin của cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ. Đang theo dõi Khoản 3 Điều 159 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm đ Khoản 1 Điều 56 Luật số 95/2025/QH15 Khoản 1 Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 93 Luật số 135/2025/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3041027&DocId=186269&DocReferenceId=404353&DocItemReferenceId=3036161&DocItemRelateId_Select=181493"> 3. Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc chấp hành các quy định về điều kiện năng lực hoạt động của chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng.”. Đang theo dõi 59. Sửa đổi, bổ sung khoản 6 Điều 160 như sau: “6. Quản lý công tác cấp, cấp lại, điều chỉnh, chuyển đổi, thu hồi giấy phép, chứng chỉ, chứng nhận và các kết quả giải quyết thủ tục hành chính khác trong hoạt động đầu tư xây dựng.”. Đang theo dõi 60. Sửa đổi, bổ sung Điều 161 như sau: “Điều 161. Trách nhiệm của Chính phủ Đang theo dõi 1. Thống nhất quản lý nhà nước về hoạt động đầu tư xây dựng trong phạm vi cả nước; phân công, phân cấp quản lý nhà nước cho các bộ, ngành, địa phương, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành; chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương thực hiện pháp luật về xây dựng; chỉ đạo giải quyết những vấn đề quan trọng, phức tạp, vướng mắc trong quá trình quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Đang theo dõi 2. Ban hành hoặc trình cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng; ban hành, chỉ đạo xây dựng và thực hiện chính sách, chiến lược, kế hoạch bảo đảm đầu tư xây dựng hiệu quả, nâng cao năng suất lao động, tiết kiệm năng lượng, tài nguyên, phát triển bền vững; quy định việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng do cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước đầu tư tại nước ngoài và việc xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.”.Quy định về hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng nêu tại Khoản 60 Điều 1 được hướng dẫn bởi Nghị định số 111/2024/NĐ-CP Thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại nước ngoài nêu tại khoản 2 Điều 161 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương V Nghị định số 175/2024/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Khoản 60 Điều 1 tại Nghị định 111/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Nội dung hướng dẫn Khoản 60 Điều 1 tại Nghị định số 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=2720592&DocId=186269&DocReferenceId=365403&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=157523"> Đang theo dõi 61. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 162 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung khoản 2 và khoản 3 như sau: Đang theo dõi “2. Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật theo thẩm quyền về xây dựng; ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng, văn bản hướng dẫn kỹ thuật xây dựng theo thẩm quyền và tiêu chí về công trình xây dựng sử dụng tiết kiệm, hiệu quả năng lượng, tài nguyên, đô thị sinh thái, đô thị thông minh.Công trình hiệu quả năng lượng, công trình tiết kiệm tài nguyên và công trình xanh nêu tại Điểm a Khoản 61 Điều 7 được hướng dẫn bởi Điều 7 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 30/12/2024)" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1393047&DocId=186269&DocReferenceId=199425&DocItemReferenceId=1518566&DocItemRelateId=89653"> Đang theo dõi 3. Tổ chức, quản lý Cụm từ "quy hoạch xây dựng" bị bãi bỏ bởi Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15"> quy hoạch xây dựng , hoạt động quản lý dự án đầu tư xây dựng, thẩm định dự án, thiết kế xây dựng; quy định việc xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng, định mức và giá xây dựng.”; Đang theo dõi b) Sửa đổi, bổ sung khoản 5 như sau: “5. Quản lý công tác cấp, cấp lại, điều chỉnh, chuyển đổi, thu hồi giấy phép, chứng chỉ, chứng nhận và các kết quả giải quyết thủ tục hành chính khác trong hoạt động đầu tư xây dựng theo thẩm quyền.”; Đang theo dõi c) Sửa đổi, bổ sung khoản 9 như sau: “9. Hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện công tác quản lý an toàn, vệ sinh lao động, môi trường trong thi công xây dựng công trình; thực hiện công tác quản lý an toàn, vệ sinh lao động, môi trường trong thi công xây dựng công trình thuộc chuyên ngành quản lý.”; Đang theo dõi d) Sửa đổi, bổ sung khoản 11 như sau: “11. Xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng; quản lý, cung cấp thông tin phục vụ hoạt động đầu tư xây dựng.”. Đang theo dõi 62. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 163 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau: “1. Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, trong phạm vi quyền hạn của mình, có trách nhiệm sau: a) Phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động đầu tư xây dựng; chịu trách nhiệm về quản lý chất lượng công trình xây dựng và quản lý an toàn, vệ sinh lao động, môi trường trong thi công xây dựng công trình thuộc chuyên ngành quản lý theo quy định của Luật này; b) Nghiên cứu ban hành, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, định mức kinh tế-kỹ thuật cho công tác xây dựng đặc thù của chuyên ngành theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; tổ chức đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ về đầu tư xây dựng cho cán bộ, công chức của các cơ quan, đơn vị trực thuộc; c) Theo dõi, kiểm tra và tổng hợp tình hình thực hiện giám sát đánh giá đầu tư xây dựng công trình chuyên ngành thuộc phạm vi quản lý theo quy định của pháp luật; d) Phối hợp và hỗ trợ các bộ, cơ quan, tổ chức khác có liên quan và Ủy ban nhân dân các cấp trong quá trình triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành về những vấn đề thuộc phạm vi quản lý của mình.”; Đang theo dõi b) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 2 như sau: “a) Thực hiện chức năng quản lý nhà nước theo nhiệm vụ, quyền hạn được phân công; ban hành văn bản theo thẩm quyền; chỉ đạo tổ chức thực hiện và kiểm tra việc thực hiện Cụm từ "quy hoạch xây dựng" bị bãi bỏ bởi Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật số 47/2024/QH15 Khoản 1 Điều 57 bị bãi bỏ bởi Khoản 3 Điều 94 Luật số 135/2025/QH15"> quy hoạch xây dựng , kế hoạch đầu tư xây dựng thuộc phạm vi quản lý được phân công;”; Đang theo dõi c) Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 2 như sau: “c) Tổng hợp tình hình, thực hiện kiểm tra, đánh giá hoạt động đầu tư xây dựng; chịu trách nhiệm về quản lý chất lượng công trình xây dựng và quản lý an toàn, vệ sinh lao động, môi trường trong thi công xây dựng công trình thuộc phạm vi quản lý được phân công;”. Đang theo dõi 63. Sửa đổi, bổ sung một số điểm của khoản 1 Điều 164 như sau: Đang theo dõi a) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 như sau: “a) Thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động đầu tư xây dựng theo phân cấp của Chính phủ; quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn theo quy hoạch, thiết kế xây dựng và giấy phép xây dựng theo quy định của Chính phủ; ban hành văn bản theo thẩm quyền; chỉ đạo tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng, kế hoạch đầu tư xây dựng; được phân cấp, ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng; tổ chức hướng dẫn, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng;”; Đang theo dõi b) Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 như sau: “c) Nghiên cứu ban hành, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, định mức kinh tế-kỹ thuật cho công tác xây dựng đặc thù của địa phương theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; thực hiện báo cáo định kỳ và hàng năm về tình hình quản lý hoạt động đầu tư xây dựng của địa phương gửi Bộ Xây dựng để tổng hợp, theo dõi;”; Đang theo dõi c) Sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản 1 như sau: “đ) Chỉ đạo cơ quan chuyên môn thực hiện việc thông báo các thông tin về định mức, giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng theo tháng, quý hoặc năm, bảo đảm kịp thời với những biến động giá trên thị trường xây dựng.”. Đang theo dõi 64. Thay thế cụm từ tại một số điều sau đây: Đang theo dõi a) Thay thế cụm từ “vốn ngân sách nhà nước” bằng cụm từ “vốn đầu tư công” tại khoản 1 Điều 67; Đang theo dõi b) Thay thế cụm từ “vốn nhà nước” bằng cụm từ “vốn đầu tư công” tại điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 8; Đang theo dõi c) Thay thế cụm từ “vốn nhà nước” bằng cụm từ “vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công” tại khoản 5 Điều 12, khoản 1 và khoản 2 Điều 61, điểm đ khoản 2 Điều 86, khoản 5 Điều 132, khoản 4 và khoản 5 Điều 134, khoản 3 và khoản 4 Điều 135, khoản 2 Điều 137, khoản 3 Điều 143, khoản 2 Điều 146, khoản 2 và khoản 4 Điều 147 và khoản 2 Điều 166; Đang theo dõi d) Thay thế cụm từ “tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng” bằng cụm từ “quản lý chi phí đầu tư xây dựng” tại tên Điều 156. Đang theo dõi 65. Bãi bỏ Khoản 2 Điều 48, Khoản 1 Điều 63 và Điểm h Khoản 3 Điều 140. Đang theo dõi Điều 2 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 197 Luật số 27/2023/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=1393016&DocId=186269&DocReferenceId=284800&DocItemReferenceId=2500352&DocItemRelateId_Select=138901">Điều 2. Sửa đổi, bổ sung Điều 17 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 40/2019/QH14 Sửa đổi, bổ sung Điều 17 như sau: “Điều 17. Hình thức phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở 1. Hình thức phát triển nhà ở bao gồm: a) Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; b) Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; c) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân. 2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này bao gồm: a) Dự ấn đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở; b) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn; c) Dự án đầu tư xây dựng sử dụng đất hỗn hợp có diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở; d) Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. 3. Việc đầu tư xây dựng khu đô thị quy định tại điểm b khoản 1 Điều này phải tuân thủ quy định về nhà ở theo pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.”. Đang theo dõi Điều 3. Điều khoản thi hành Đang theo dõi 1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2021, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đang theo dõi 2. Các quy định sau đây của Luật này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 8 năm 2020: Đang theo dõi a) Quy định tại khoản 13 Điều 1 về thẩm quyền thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng của người quyết định đầu tư; Đang theo dõi b) Quy định tại khoản 30 Điều 1 về miễn giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng; Đang theo dõi c) Quy định tại khoản 37 Điều 1 về bãi bỏ thẩm quyền của Bộ Xây dựng và giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt; Đang theo dõi d) Quy định tại điểm d và điểm đ khoản 3 Điều này. Đang theo dõi 3. Quy định chuyển tiếp: Đang theo dõi a) Quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng có nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14 và Luật số 40/2019/QH14; trường hợp chưa thực hiện thì thực hiện theo quy định của Luật này; Đang theo dõi b) Dự án đầu tư xây dựng đã được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không bắt buộc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng theo quy định của Luật này; Đang theo dõi c) Dự án đầu tư xây dựng đã được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không phải phê duyệt lại, các hoạt động tiếp theo chưa được thực hiện thì thực hiện theo quy định của Luật này; đối với dự án đang thực hiện thì tiếp tục thực hiện quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật trước thời điểm Luật này có hiệu lực thi hành; Đang theo dõi d) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở trước ngày 15 tháng 8 năm 2020 có yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14 và Luật số 40/2019/QH14 thì tiếp tục thực hiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định; Đang theo dõi đ) Công trình xây dựng có yêu cầu thực hiện thẩm định, thẩm định điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở tại cơ quan chuyên môn về xây dựng kể từ ngày 15 tháng 8 năm 2020 đến ngày 31 tháng 12 năm 2020, cơ quan chuyên môn về xây dựng khi thực hiện thẩm định có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương rà soát, đánh giá việc đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14 và Luật số 40/2019/QH14 để miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 30 Điều 1 của Luật này; trường hợp đã được cấp giấy phép xây dựng thì không phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng;Điểm đ Khoản 3 Điều 3 được hướng dẫn bởi Nghị định số 113/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/01/2021)" data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=1393029&DocId=186269&DocReferenceId=191085&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=81128"> Đang theo dõi e) Công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng, trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2021 phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này, trừ trường hợp có yêu cầu thực hiện thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của Luật này; Đang theo dõi g) Công trình xây dựng đã khởi công xây dựng tại thời điểm pháp luật quy định được miễn giấy phép xây dựng trước thời điểm Luật này có hiệu lực thi hành nhưng thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này thì được tiếp tục xây dựng; Đang theo dõi h) Chính phủ quy định chi tiết các điểm a, b, c, đ, e và g khoản này. Đang theo dõi  _____________________ Luật này được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 17 tháng 6 năm 2020.   CHỦ TỊCH QUỐC HỘI Đã ký: Nguyễn Thị Kim Ngân   Bạn chưa Đăng nhập thành viên. Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!