越南2013年土地法第45/2013/QH13号（45_2013_QH13）

越南法律王德林2026-09-14
【越南法律中文翻译】法律-条例_45_2013_QH13.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API

**2013年《土地法》，编号：45/2013/QH13**

**发布日期：** 2013年11月29日

**颁布机关：** 国会

**文件类型：** 法律

**签署人：** 阮生雄

**生效日期：** 2014年7月1日

**效力状态：** 已失效（被2024年《土地法》取代）

**领域：** 土地-房屋

---

**2013年《土地法》摘要**

2013年《土地法》于2013年11月29日经第十三届国会第六次会议通过。

以下是该法一些主要新内容的摘要：

- **关于土地租赁、划拨期限**
家庭、个人直接从事农业生产，其每年生作物土地、水产养殖土地、制盐土地的租赁、划拨及承认土地使用权期限由现行规定的20年增加至50年。
对于其余情况，土地划拨、租赁期限仍保持最长70年，适用于投资资金大但资金回收慢的项目；
具有外交职能的外国组织在越南设立办事处的土地划拨、租赁期限为99年；
财政自立的公立事业单位建设事业工程的土地划拨、租赁期限为70年。

- **关于农业用地划拨限额**
农业用地划拨限额亦无显著变化：
对于在平原或丘陵、山区的乡、坊、镇的每户家庭、个人，多年生作物土地最多为10公顷或30公顷；
对于每户家庭或个人，防护林、生产林土地最多为30公顷……
对于直接从事农业生产的每户家庭、个人，其每年生作物土地、水产养殖土地、制盐土地，对于东南部或九龙江平原地区的中央直辖市各省，每种土地划拨限额不超过3公顷；对于其余中央直辖市各省，不超过2公顷。

- **关于外国投资者的土地使用**
2013年《土地法》亦允许投资者继续延迟使用土地24个月，并须就延迟项目实施进度的这段时间，向国家缴纳相当于该期间土地使用者费用、土地租金金额的款项。
期限届满，若土地仍未投入使用，则国家收回土地，且不对土地及附着于土地的财产进行补偿，不可抗力情况除外。

---

**值得注意的若干条款、款项**

**2013年《土地法》第五十七条：转换土地使用目的**

1. 必须获得主管国家机关许可的转换土地使用目的之情形包括：

a) 将种植水稻的土地转换为种植多年生作物的土地、种植森林的土地、水产养殖的土地、制盐的土地；

b) 将其他一年生作物种植土地转换为咸水水产养殖土地、制盐土地、以池塘、湖、潭形式进行水产养殖的土地；

c) 将特种用途林土地、防护林土地、生产林土地转换为农业土地组内的其他用途；

d) 将农业土地转换为非农业土地；

đ) 将国家以不收取土地使用费方式划拨的非农业土地转换为国家以收取土地使用费方式划拨或出租的非农业土地；

e) 将非住宅用非农业土地转换为住宅用地；

g) 将事业单位建设工程用地、具有经营目的的公共用途用地、非商业、服务业的非农业生产、经营用地转换为商业、服务业用地；将商业、服务业用地、事业单位建设工程用地转换为非农业生产基地用地。

2. 依照本条第一款规定转换土地使用目的时，土地使用人必须按照法律规定履行财政义务；土地使用制度、土地使用人的权利和义务按照转换后土地类型适用。

**第六十二条**　为经济社会发展、国家利益、公共利益而收回土地

国家在下列情况下为经济社会发展、国家利益、公共利益而收回土地：

1. 实施由国会决定投资主张且必须收回土地的国家重要项目；

2. 实施由政府总理批准、决定投资且必须收回土地的项目，包括：

a) 建设工业园区、出口加工区、高科技园区、经济区项目；新都市区、使用官方发展援助（ODA）资金投资的项目；

b) 建设中央国家机关、政治组织、政治-社会组织办公楼项目；具有外交职能的外国组织办公楼；被定级的文化历史遗迹、名胜古迹工程、公园、广场、纪念碑、纪念牌、国家级事业单位工程；

c) 建设国家级技术基础设施项目，包括交通、水利、供水、排水、电力、通讯联络；输油、输气管道及储存系统；国家储备仓库；废弃物收集、处理工程；

3. 实施由省级人民议会批准且必须收回土地的项目，包括：

a) 建设地方国家机关、政治组织、政治-社会组织办公楼项目；被定级的地方文化历史遗迹、名胜古迹工程、公园、广场、纪念碑、纪念牌、地方事业单位工程；

b) 建设地方技术基础设施项目，包括交通、水利、供水、排水、电力、通讯联络、城市照明；废弃物收集、处理工程；

c) 建设服务居民社区共同生活的工程；安置项目、大学生住房、社会保障性住房、公务住房；宗教场所建设工程；公共文化、体育、娱乐休闲区域；市场；墓地、陵园、殡仪馆、火葬场；

d) 建设新都市区、新农村居民区项目；都市及农村居民区整治；工业集群；农产品、林产品、水产品、海产品集中生产、加工区域；发展防护林、特种用途林项目；

đ) 由主管机关颁发许可证的矿产开采项目，但开采作为普通建筑材料、泥炭、分散零星矿产区域的矿产及回收性开采矿产的情形除外。

**2013年《土地法》第一百条**　向正在使用土地且持有土地使用权证件的家庭户、个人、居民社区颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书

**Điều 100. 向正在使用土地的家庭户、个人颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书**

1. 正在稳定使用土地的家庭户、个人，持有下列各类证件之一的，则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书，且无需缴纳土地使用费：
a) 在1993年10月15日之前，由有权机关在实施越南民主共和国、越南南方共和国临时革命政府和越南社会主义共和国国家土地政策过程中颁发的关于土地使用权证件；
b) 有权国家机关颁发的临时土地使用权证书，或在1993年10月15日之前已在土地登记簿、地籍簿中登记姓名；
c) 关于土地使用权或土地附着财产继承、赠与的合法证件；与土地附着的情义房、爱心房移交证件；
d) 在1993年10月15日之前转让土地使用权、买卖与住宅用地附着房屋的证件，且经乡级人民委员会确认已在1993年10月15日之前使用；
đ) 与住宅用地附着的房屋清算、价格化证件；依照法律规定购买国有房屋的证件；
e) 旧政权制度下有权机关颁发给土地使用者的土地使用权证件；
g) 依照政府规定在1993年10月15日之前设立的其他各类证件。

2. 正在使用土地的家庭户、个人持有本条第一款规定的各类证件之一，且该证件上记载他人姓名，并附有相关各方签字的土地使用权转移证件，但截至本法生效之日尚未依照法律规定办理土地使用权转移手续，且该土地无争议的，则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书，且无需缴纳土地使用费。

3. 家庭户、个人依据人民法院的判决或决定、执行机关的强制执行决定、确认调解成功的文书、有权国家机关关于土地争议、申诉、控告的处理决定（已执行完毕）使用土地的，则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书；若尚未履行财政义务，则必须依照法律规定履行。

4. 自1993年10月15日起至本法生效之日期间，由国家交地、出租土地，正在使用土地但尚未获发证书的家庭户、个人，则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书；若尚未履行财政义务，则必须依照法律规定履行。

5. 正在使用土地且土地上有亭、寺、庙、庵、祠堂、宗祠等工程；使用本法第一百三十一条第三款规定的农业用地，且该土地无争议，并得到土地所在地乡级人民委员会确认为社区共同使用土地的居民社区，则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书。

**Điều 101. 对正在使用土地但没有土地使用权证件的家庭户、个人颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书**

1. 在本法生效之日之前正在使用土地，但没有本法第一百条规定的各类证件，在地方有常住户口，并在经济社会条件困难地区、经济社会条件特别困难地区直接从事农业、林业、水产养殖、制盐生产，现得到土地所在地乡级人民委员会确认为稳定使用土地、无争议的人的家庭户、个人，则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书，且无需缴纳土地使用费。

2. 对于正在使用土地的家庭户、个人，虽无本法第100条规定的证件，但土地自2004年7月1日之前已稳定使用，且不违反土地法律，现经乡级人民委员会确认该土地无争议，符合已获国家主管机关批准的土地利用规划、城市详细建设规划、农村居民点建设规划（对于已有规划的地区），则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书。

3. 政府对本条作出详细规定。

**第一百八十八条**　转换、转让、出租、转租、继承、赠与、抵押土地使用权；以土地使用权出资的条件

1. 土地使用者具备下列条件时，有权实施转换、转让、出租、转租、继承、赠与、抵押土地使用权；以土地使用权出资：

a) 持有证书，但本法第186条第3款规定的情形及本法第168条第1款规定的继承情形除外；

b) 土地无争议；

c) 土地使用权未被查封以保证执行；

d) 在土地使用期限内。

2. 除本条第1款规定的条件外，土地使用者实施转换、转让、出租、转租、继承、赠与土地使用权的权利；抵押土地使用权、以土地使用权出资的权利时，还须具备本法第189条、第190条、第191条、第192条、第193条和第194条规定的充分条件。

3. 转换、转让、出租、转租、继承、赠与、抵押土地使用权，以土地使用权出资，必须在土地登记机构办理登记，并自登记入地籍簿之时起生效。

**第二百零二条**　土地争议调解

1. 国家鼓励土地争议各方自行调解，或通过基层调解解决土地争议。

2. 土地争议各方无法调解的，则向争议土地所在地的乡级人民委员会提交申请书，请求调解。

3. 乡级人民委员会主席负责组织本地方的土地争议调解工作；在组织执行过程中，须与乡级越南祖国阵线委员会及阵线各成员组织、其他社会组织协调配合。乡级人民委员会的土地争议调解程序，自收到土地争议解决请求申请书之日起，不得超过45日内完成。

4. 调解必须形成笔录，由各方签字，并由乡级人民委员会确认调解成功或调解不成功。调解笔录发送给争议各方，并存档于争议土地所在地的乡级人民委员会。

5. 对于调解成功且涉及地界现状、土地使用者变更的情形，乡级人民委员会将调解笔录发送至资源与环境处（适用于家庭户、个人、居民社区之间的土地争议）；发送至资源与环境厅（适用于其他情形）。

资源与环境处、资源与环境厅呈报同级人民委员会决定认可地块地界变更，并颁发新的土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书。

**第二百零三条**　土地争议解决权限

土地争议已在乡级人民委员会调解但未成功的，按如下规定解决：

1. 当事人持有证书或持有本法第100条规定的其中一种证件，且争议涉及土地附着财产的土地争议，由人民法院解决；

2. 土地争议，当事人没有土地使用权证书或没有本法第100条规定的各类证件之一的，当事人只能选择以下规定的两种土地争议解决方式之一：

a) 按照本条第3款的规定，向有权限的人民委员会提交申请，要求解决争议；

b) 按照民事诉讼法规定的有权限的人民法院提起诉讼；

3. 当事人选择在有权限的人民委员会解决争议的，土地争议的解决按如下规定进行：

a) 家庭户、个人、居民社区之间发生争议的，由县级人民委员会主席解决；对解决决定不服的，有权向省级人民委员会主席申诉或按照行政诉讼法规定的有权限的人民法院提起诉讼；

b) 争议一方为组织、宗教场所、定居国外的越南人、外商投资企业的，由省级人民委员会主席解决；对解决决定不服的，有权向资源与环境部部长申诉或按照行政诉讼法规定的有权限的人民法院提起诉讼；

4. 本条第3款规定的有权解决土地争议的人员必须作出争议解决决定。具有执行效力的争议解决决定，争议各方必须严格遵守执行。各方不执行的，将被强制执行。

2. 土地利用规划是指根据土地潜力和各行业、领域对每个社会经济区域和行政单位在一定时期内的用地需求，按使用空间对土地进行分配和划定区域，服务于经济社会发展、国防、安全、环境保护和适应气候变化的目标。

3. 土地利用计划是指在土地利用规划期内，按时间对土地利用规划进行划分以组织实施。

4. 地籍图是反映地块及相关地理要素的地图，按乡、坊、镇行政单位编制，由国家主管机关确认。

5. 土地利用现状图是反映某一确定时点各类土地分布状况的地图，按各行政单位编制。

6. 土地利用规划图是在规划期初编制的地图，反映该规划期末各类土地的分配状况。

7. 国家交付土地使用权（以下简称国家交付土地）是指国家颁布交地决定，将土地使用权授予有用地需求的对象。

8. 国家出租土地使用权（以下简称国家出租土地）是指国家通过土地使用权租赁合同，决定将土地使用权授予有用地需求的对象。

9. 国家承认土地使用权是指国家通过首次向确定地块颁发《土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权证书》，将土地使用权授予正在稳定使用土地但并非由国家交地、出租土地来源的人。

10. 土地使用权转换是指通过互换、转让、继承、赠与土地使用权以及以土地使用权出资等形式，将土地使用权从一人转移至另一人。

11. 国家收回土地是指国家决定收回被国家授予土地使用权之人的土地使用权，或者收回违反土地法律之用地者的土地。

12. 土地补偿是指国家就被收回土地的面积，向用地者返还土地使用权的价值。

13. 土地剩余投入成本包括场地平整费用及其他直接相关且有证据证明已投入土地、截至国家收回土地时尚未收回的费用。

14. 国家收回土地时的扶持是指国家为被收回土地者提供帮助，以稳定其生活、生产和发展。

15. 土地、房屋及土地附着其他财产的登记是指将土地使用权、房屋所有权、土地附着其他财产所有权及对某一地块的土地管理权的法律状态，申报并记载于地籍档案。

16. 土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权证书是国家确认合法享有土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权之人的法律凭证。

17. 土地统计是指国家在地籍档案基础上，对统计时点的土地利用现状及两次统计之间土地变动情况进行汇总和评估。

18. 土地清查是国家组织在地籍档案和实地对清查时点的土地利用现状以及两次清查之间的土地变动情况进行调查、汇总、评估的活动。

19. 地价是指按单位土地面积计算的土地使用权价值。

20. 土地使用权价值是指在确定的土地使用期限内，对确定面积的土地的使用权以货币表现的价值。

21. 土地使用者应向国家缴纳的土地使用费，是国家有偿出让土地使用权、允许改变土地用途、承认土地使用权时，土地使用者应向国家缴纳的款项。

22. 土地信息系统是为收集、存储、更新、处理、分析、汇总和检索土地信息而建立的信息技术基础设施、软件、数据以及流程、程序等要素的综合系统。

23. 土地数据库是通过电子手段进行访问、开发、管理和更新的有序组织的土地数据集合。

24. 土地争议是指在土地关系中，两个或两个以上当事人之间关于土地使用者的权利、义务的争议。

25. 毁坏土地是指使地形变形、降低土地质量、造成土地污染、使土地丧失或减少按已确定用途使用土地的能力的行为。

26. 公立事业单位是指由国家主管机关、政治组织、政治—社会组织设立，具有依法开展公共服务活动职能的组织。

27. 经济组织包括企业、合作社及根据民事法律规定的其他经济组织，但不包括外商投资企业。

28. 地下工程建设用地是指用于在地下建设构筑物的土地，该构筑物不属于地面建筑物地下部分。

29. 使用土地的农户是指根据婚姻家庭法规定具有婚姻、血缘、收养关系，正在共同生活，并在国家交付土地、出租土地、承认土地使用权、接受土地使用权转让之时对土地享有共同使用权的人。

30. 直接从事农业生产的农户、个人是指已由国家交付、出租、承认农业土地使用权；接受农业土地使用权转让，并在该土地上从事农业生产取得稳定收入来源的农户、个人。

**第四条　土地所有权**

土地属于全民所有，由国家作为所有者代表并统一管理。国家依照本法规定将土地使用权授予土地使用者。

**第五条　土地使用者**

依照本法规定，由国家交付土地、出租土地、承认土地使用权、接受土地使用权转让的土地使用者包括：

1. 国内组织，包括国家机关、人民武装部队、政治组织、政治—社会组织、经济组织、政治社会—行业组织、社会组织、社会—行业组织、公立事业单位及根据民事法律规定的其他组织（以下统称组织）；

2. 国内农户、个人（以下统称农户、个人）；

3. 居民社区，包括在同一地域的村、寨、邑、版、布恩、浮姆、索克、居民小组及类似居民点共同生活，具有相同风俗习惯或同一宗族的越南人社区；

4. 宗教设施包括寺庙、教堂、小教堂、圣所、圣堂、念佛堂、修道院、宗教自设的培训学校、宗教组织总部及宗教的其他设施；

5. 具有外交职能的外国组织包括经越南政府承认的具有外交职能的外国外交代表机构、领事机构、其他代表机构；联合国所属组织代表机构、政府间机构或组织、政府间组织代表机构；

6. 依照国籍法规定定居国外的越南人；

7. 外商投资企业包括100%外商投资企业、合资企业以及外国投资者依照投资法规定购买股份、合并、收购的越南企业。

第六条　土地使用原则

1. 符合土地利用规划、计划并符合土地使用目的。

2. 节约、高效、保护环境，不损害周边土地使用者的合法权益。

3. 土地使用者在本法及其他相关法律规定范围内，在土地使用期限内行使权利、履行义务。

第七条　对国家承担土地使用责任的主体

1. 组织、具有外交职能的外国组织、外商投资企业的负责人，对本组织使用土地的行为负责。

2. 乡、坊、镇人民委员会主席，对用于公益目的的农业用地负责；对已交付乡、坊、镇人民委员会（以下统称乡级人民委员会）用于建设人民委员会办公场所、文化、教育、医疗、体育、娱乐、休闲、集市、墓地、陵园及地方其他公共工程等公共设施的非农业用地负责。

3. 居民社区的代表人为村长、村寨长、邑长、版长、布农长、浮村、高棉村、城市居民组组长或经居民社区协商推选的人，对已交付、已确认给居民社区使用的土地负责。

4. 宗教设施负责人，对已交付给宗教设施使用的土地负责。

5. 家庭户主，对本家庭户使用的土地负责。

6. 个人、定居国外的越南人，对自己使用的土地负责。

7. 共同享有土地使用权的人或共同享有土地使用权人群体的代表人，对该土地使用权负责。

第八条　对国家承担被交付管理土地责任的主体

1. 组织负责人对下列情形中的土地管理负责：

a) 被交付管理公共工程的组织，包括交通道路、桥梁、涵洞、人行道、供水系统、排水系统、水利工程系统、堤坝；广场、纪念碑、纪念牌；

b) 被交付管理土地面积以按照投资法规定以建设－移交（BT）及其他形式实施投资项目的经济组织；

c) 被交付管理河流水面土地及专用水面土地的组织；

d) 被交付管理根据有权国家机关决定已收回的土地储备的组织。

2. 乡级人民委员会主席对本地方被交付管理的用于公共目的的土地、未交付的土地、未出租的土地的管理负责。

3. 省、中央直辖市人民委员会主席对本地方所属无人居住岛屿上的未使用土地的管理负责。

4. 居民社区的代表人是负责被交给居民社区管理的土地的人。

**第九条 鼓励对土地进行投资**

国家实行鼓励土地使用者投入劳动力、物资、资金，并将科学技术成果应用于下列事项的政策：

1. 保护、改良土壤，提高土壤肥力；

2. 开垦荒地、复垦、围海造田，将空闲地、秃山、荒芜水面土地按照土地利用规划、计划投入使用；

3. 发展基础设施以增加土地价值。

**第十条 土地分类**

根据使用目的，土地分类如下：

1. 农业用地组包括下列各类土地：

a) 种植一年生作物的土地，包括种植水稻的土地和种植其他一年生作物的土地；

b) 种植多年生作物的土地；

c) 生产林用地；

d) 防护林用地；

đ) 特种用途林用地；

e) 水产养殖用地；

g) 制盐用地；

h) 其他农业用地，包括用于建造温室及服务于种植目的的其他各类房屋（包括非直接在土地上种植的形式）的土地；建造法律允许的畜禽及其他动物养殖棚舍的土地；用于学习、研究实验目的的种植、养殖、水产养殖土地；育苗、育种土地及种植花卉、观赏植物的土地；

2. 非农业用地组包括下列各类土地：

a) 住宅用地，包括农村住宅用地、城市住宅用地；

b) 机关办公用房建设用地；

c) 用于国防、安全目的的土地；

d) 事业单位工程建设用地，包括事业单位办公用房建设用地；文化、社会、医疗、教育培训、体育、科学技术、外交设施建设用地及其他事业单位工程用地；

đ) 非农业生产、经营用地，包括工业园区、工业集群、出口加工区用地；商业、服务业用地；非农业生产设施用地；用于矿产活动的土地；生产建筑材料、制作陶瓷的土地；

e) 用于公共目的的土地，包括交通用地（含航空港、机场、内河港口、海港、铁路系统、公路系统及其他交通工程）；水利用地；历史文化遗迹、名胜古迹用地；社区活动、公共娱乐休闲场所用地；能源工程用地；邮政、电信工程用地；市场用地；垃圾场、废弃物处理用地及其他公共工程用地；

g) 宗教、信仰设施用地；

h) 墓地、坟场、殡仪馆、火葬场用地；

i) 河流、溪流、沟渠、运河、水渠及专用水面用地；

k) 其他非农业用地，包括为生产设施中的劳动者建造休息室、棚屋、帐篷的土地；建造仓库及存放农产品、植物保护药、肥料、农机具、服务于农业生产的工具的土地，以及土地使用者建造不以经营为目的且与住宅地不相连的其他工程的土地；

3. 未使用土地组包括尚未确定使用目的各类土地。

**第十一条 确定土地类型的依据**

土地类型的确定依据下列依据之一：

1. 在2009年12月10日之前已颁发的土地使用权证书、房屋所有权及城镇土地使用权证书；土地使用权、房屋所有权及与土地相连的其他财产证书；

2. 对于尚未颁发本条第1款规定的证书的情况，本法第一百条第一款、第二款和第三款规定的土地使用权证件；

3. 对于本条第1款规定的尚未颁发土地使用权证书的情形，主管国家机关作出的土地分配、土地租赁、允许改变土地用途的决定；

4. 对于无本条第1款、第2款和第3款规定的文件的情形，土地类型的确定按照政府的规定执行。第11条第4款由第43/2014/NĐ-CP号法令第3条指引（失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令中第11条第4款的指引内容经第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第1款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）

第12条。被禁止的行为

1. 侵占、占用、毁坏土地。

2. 违反已公布的土地利用规划、计划。

3. 不使用土地、不按用途使用土地。

4. 行使土地使用者权利时未正确执行法律规定。

5. 依照本法规定，农户、个人接收农业用地使用权转让超过限额。

6. 使用土地、进行土地使用权交易而未向主管国家机关登记。

7. 不履行或不完全履行对国家的财政义务。

8. 利用职务、权力违反土地管理规定。

9. 不提供或未按照法律规定提供不准确的土地信息。

10. 阻挠、妨碍土地使用者依照法律规定行使权利。

第二章。

国家对土地的权利和责任

第一节。国家对土地的权利

第13条。土地所有权代表的权利

1. 决定土地利用规划、土地利用计划。

2. 决定土地用途。

3. 规定土地使用限额、土地使用期限。

4. 决定收回土地、征用土地。

5. 决定土地价格。

6. 决定授予土地使用者土地使用权。

7. 决定土地财政政策。

8. 规定土地使用者的权利和义务。

第14条。国家决定土地用途

国家通过土地利用规划、土地利用计划和允许改变土地用途来决定土地用途。

第15条。国家规定土地使用限额、土地使用期限

1. 国家规定的土地使用限额包括农业用地分配限额、住宅用地分配限额、住宅土地使用权确认限额和农业用地使用权接收转让限额。

2. 国家通过以下形式规定土地使用期限：

a) 长期稳定使用土地；

b) 有期限使用土地。

第16条。国家决定收回土地、征用土地

1. 国家在下列情形下决定收回土地：

a) 因国防、安全目的收回土地；因国家利益、公共利益发展经济社会收回土地；

b) 因违反土地法律规定收回土地；

c) 因依法终止土地使用、自愿交还土地、存在威胁人的生命危险而收回土地。

2. 国家在确有必要执行国防、安全任务或在战争状态、紧急状态、防灾、抗灾情况下决定征用土地。

第17条。国家授予土地使用者土地使用权

国家通过以下形式授予土地使用者土地使用权：

1. 决定无偿划拨土地、有偿出让土地使用权；
2. 决定按年收取土地租金的土地出租、一次性收取整个租赁期土地租金的土地出租；
3. 承认土地使用权。

**第十八条** 国家决定土地价格

1. 国家规定土地定价的原则和方法。
2. 国家颁布土地价格框架、土地价格表并决定具体土地价格。第十八条第二款所述土地价格框架由第104/2014/NĐ-CP号法令（已失效 - 2019年12月19日）提供指导。第十八条第二款所述土地价格框架由第96/2019/NĐ-CP号法令（已失效 - 2025年8月15日）提供指导。

**第十九条** 国家决定土地财政政策

1. 国家决定土地财政收支政策。
2. 国家通过税收、土地使用权出让金、土地租金、基础设施投资以及对被收回土地者的扶持政策等政策工具，调节并非由土地使用者投资所带来的土地增值部分。

**第二十条** 国家规定土地使用者的权利和义务

国家根据土地划拨、土地出租、承认土地使用权、土地使用来源以及土地使用者的财政义务等形式，规定土地使用者的权利和义务。

**第二十一条** 行使土地所有权代表权

1. 国会颁布有关土地的法律、决议；决定国家层面的土地利用规划、计划；在全国范围内对土地的管理和使用行使最高监督权。
2. 各级人民议会行使权力，在报请有权机关批准前，通过本地方的土地利用规划、计划；依据本法规定的权限，通过土地价格表、为国家和公共利益实施经济社会发展项目而收回本地方土地的事项；监督本地方土地法律的执行情况。
3. 政府、各级人民委员会依据本法规定的权限，行使土地所有权代表权。

**第二节** 国家对土地的责任

**第二十二条** 国家土地管理的内容

1. 颁布关于土地管理和使用的规范性法律文件并组织实施该文件。
2. 确定行政区域界线，建立和管理行政区域界线档案，绘制行政地图。
3. 勘察、测量、绘制地籍图、土地利用现状图和土地利用规划图；调查、评估土地资源；调查制定土地价格。
4. 管理土地利用规划、计划。
5. 管理土地划拨、土地出租、土地收回、土地用途转换。
6. 管理土地收回时的补偿、扶持、安置工作。
7. 土地登记，建立和管理地籍档案，颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书。
8. 土地统计、清查。
9. 建设土地信息系统。
10. 管理土地财政和土地价格。
11. 管理、监督土地使用者的权利和义务履行情况。
12. 检查、监察、监督、跟踪、评估土地法律规定的遵守情况，并处理土地违法行为。第二十二条第十二款所述土地管理领域工程、产品的监督、检查、审定和验收工作由第49/2016/TT-BTNMT号通知（已失效 - 2025年1月1日）提供指导。

13. 土地法律宣传教育。

14. 解决土地争议；解决土地管理和使用中的申诉、控告。

15. 管理土地服务活动。

**第二十三条** 土地国家管理责任

1. 政府在在全国范围内统一管理土地。

2. 资源与环境部在统一管理土地方面对政府负责。

相关部、部级机关在其任务、权限范围内有责任协助政府管理土地。

3. 各级人民委员会依照本法规定的权限负责本地方的土地管理。

（第二十三条第三款由第46/2014/NĐ-CP号法令第三十条指引（已失效 - 2024年8月1日））

**第二十四条** 土地管理机关

（第二十四条由第43/2014/NĐ-CP号法令第四条指引（已失效 - 2024年8月1日））

（第43/2014/NĐ-CP号法令中第二十四条的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第二条第三款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日））

1. 土地管理机关的组织系统从中央到地方统一设置。

2. 中央土地国家管理机关是资源与环境部。

地方土地管理机关在中央直辖市、省以及县、郡、市社、省辖市设立；土地公共服务组织按照政府的规定设立和运作。

（第二十四条第二款所述土地公共服务组织的设立、运作由第43/2014/NĐ-CP号法令第五条指引（已失效 - 2024年8月1日））

（第43/2014/NĐ-CP号法令中第二十四条第二款的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第二条第四款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日））

（第43/2014/NĐ-CP号法令中第二十四条第二款的指引内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第一条第二款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日））

（第43/2014/NĐ-CP号法令中第二十四条第二款的指引内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第一条第一款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日））

（第43/2014/NĐ-CP号法令第五条中第二十四条第二款的指引内容由第85/2024/NĐ-CP号法令第二十七条第三款修订）

**第二十五条** 乡、坊、镇的公务员地政人员

1. 乡、坊、镇按照《干部、公务员法》的规定配备从事地政工作的公务员。

2. 乡、坊、镇的公务员地政人员有责任协助乡级人民委员会管理本地方的土地。

**第二十六条** 国家对土地使用者的保障

1. 保护土地使用者的合法土地使用权及与土地附着的财产。

2. 对具备法定条件的土地使用者，颁发土地使用权、房屋所有权及与土地附着的其他财产所有权证书。

3. 当国家因国防、安全目的；因国家利益、公共利益发展经济社会而收回土地时，土地使用者依法获得国家的补偿、扶持和安置。

4. 制定政策，为因土地使用结构调整和经济结构调整而失去生产用地的直接从事农业、林业、水产养殖、制盐生产的人员创造接受职业培训、转换职业和寻找工作的条件。

5. 国家不承认在实施越南民主共和国、越南南方共和国临时革命政府和越南社会主义共和国土地政策过程中，已按照国家规定交给他人使用的土地的收回要求。

**第二十七条** 国家对少数民族同胞的住宅用地、农业生产用地的责任

1. 制定符合各地区风俗习惯、文化特色和实际情况的少数民族同胞住宅用地、社区生活用地政策。

2. 制定政策，为在农村直接从事农业生产的少数民族同胞创造拥有农业生产用地的条件。

**第二十八条** 国家在建设、提供土地信息方面的责任

1. 建设、管理土地信息系统，并保障组织、个人对土地信息系统的访问权。

2. 及时、公开地向组织、个人公布属于土地信息系统的信息，但法律规定属于秘密的信息除外。

3. 通知土地管理领域中影响组织、个人合法权益的行政决定、行政行为。

4. 国家机构、土地管理和使用中有权限的人员有责任按照法律规定为组织、个人创造条件并提供土地信息。

**第三章**

**行政区域界线及土地基本调查**

**第一节 行政区域界线**

**第二十九条** 行政区域界线

1. 政府指导全国范围内各级行政区域界线的确定、行政区域界线档案的建立和管理。

内务部部长规定各级行政区域界线确定、界桩管理和行政区域界线档案的程序、手续。

资源与环境部部长规定各级行政区域界线界桩埋设、行政区域界线档案建立的技术及经济技术定额。

2. 各级人民委员会组织在本地方范围内实地确定行政区域界线并建立行政区域界线档案。

乡级人民委员会负责管理本地方实地的行政区域界线界桩；行政区域界线界桩丢失、移位或损坏时，必须及时向县级人民委员会（以下统称为县级人民委员会）报告。

3. 行政区域界线档案包括纸质和数字形式的材料，体现关于行政单位设立、调整以及该行政单位的界桩、界线信息。

下级行政区域界线档案由直接上级人民委员会确认；中央直辖省、市行政区域界线档案由内务部确认。

各级行政区域界线档案分别存储于本级人民委员会和上级人民委员会、内务部、资源与环境部。

4. 各行政单位之间的行政区域界线争议由该等行政单位的人民委员会协调解决。如未能就行政区域界线划分达成一致或解决导致行政区域界线变更，则解决权限规定如下：

a）涉及中央直辖省、市行政单位界线的争议，由政府提请国会决定；

b) 对于涉及省辖市、郡、市社、省辖市的行政单位地界，以及乡、坊、镇的行政单位地界的争议，由政府呈请国会常务委员会决定。

资源与环境部、中央直辖市及省辖市、郡、市社、省辖市的土地管理机关有责任提供必要资料，并与有权国家机关协调解决行政地界争议。

**第三十条 行政地图**

1. 地方行政地图的编制，应当以该地方的行政地界地图为基础。

2. 行政地图的编制按照下列规定执行：

a) 资源与环境部指导、引导全国范围内各级行政地图的编制，并组织实施全国、省、中央直辖市行政地图的编制；

b) 省、中央直辖市人民委员会（以下统称为省级人民委员会）组织实施省辖县、郡、市社、省辖市行政地图的编制。

**第二节 土地基本调查**

**第三十一条 地籍图的建立、修测**

1. 地籍测量的实施，按照乡、坊、镇的行政单位，详细到每一块土地。

2. 当土地地块的形状、尺寸、面积以及地籍图内容相关的其他要素发生变化时，应当对地籍图进行修测。

3. 资源与环境部部长规定全国范围内地籍图的建立、修测和管理；规定地籍测量执业的条件。

4. 省级人民委员会组织本地方地籍图的建立、修测和管理。

**第三十二条 土地调查、评价活动**

1. 土地调查、评价包括下列活动：

a) 对土地质量、土地潜力进行调查、评价；

b) 对土地退化、土地污染进行调查、评价；

c) 对农业用地进行分等定级调查；

d) 土地统计、清查；

đ) 土地价格调查、统计；跟踪土地价格变动；

e) 建立和维护土地资源监测监控系统。

2. 土地调查、评价包括下列内容：

a) 采集样本、分析、统计土地监测数据；

b) 编制关于土地质量、土地潜力、土地退化、土地污染、农业用地分等定级、土地价格的图件。

c) 建立关于土地质量、土地潜力、土地退化、土地污染、农用地分等、土地价格的评估报告；

d) 建立土地统计、清查报告，编制土地利用现状图，建立关于土地价格及土地价格变动的报告。

**第三十三条** 组织实现土地调查、评估

1. 资源与环境部负有以下责任：

a) 组织实现并公布全国、各区域每五年一次及按专题的土地调查、评估结果；

b) 指导中央直辖省、直辖市土地调查、评估工作的实施；

c) 汇总、公布全国土地调查、评估结果。

2. 省级人民委员会负责组织实现并公布本地方的土地调查、评估结果；将结果报送资源与环境部进行汇总。

3. 资源与环境部部长规定土地调查、评估工作以及承担土地调查、评估工作的单位的资质条件。

**第三十四条** 土地统计、清查，编制土地利用现状图

1. 土地统计、清查包括定期土地统计、清查和按专题的土地清查。

2. 定期土地统计、清查按照以下规定实施：

a) 土地统计、清查按照乡、坊、镇行政单位实施；

b) 土地统计每年进行一次，但实施土地清查的年份除外；

c) 土地清查每五年进行一次。

3. 土地利用现状图每五年编制一次，与本条第二款规定的土地清查工作相结合。

4. 为满足国家管理要求而进行的专题土地清查，根据政府总理、资源与环境部部长的决定实施。

5. 实施土地统计、清查，编制土地利用现状图的责任规定如下：

a) 各级人民委员会组织实现本地方的土地统计、清查，编制土地利用现状图；

b) 乡级、县级人民委员会向直接上级人民委员会报告；省级人民委员会就本地方土地统计、清查结果及土地利用现状图编制情况向资源与环境部报告；

c) 国防部、公安部负责主持并与省级人民委员会协调开展国防、安全用地统计和清查工作，并将结果报告送交资源与环境部；

d) 资源与环境部汇总向政府总理报告，并公布全国年度土地统计结果、五年土地清查结果。

6. 资源与环境部部长规定土地统计、清查及土地利用现状图编制的细则。

第四章

土地利用规划、计划

第三十五条　编制土地利用规划、计划的原则

1. 符合国家发展战略、总体规划、经济社会发展计划、国防安全计划。

2. 从总体到详细进行编制；下级土地利用规划必须符合上级土地利用规划；土地利用计划必须符合经有权国家机关批准的土地利用规划。国家级土地利用规划必须保障各经济社会区域的特殊性和关联性；县级土地利用规划必须体现乡级土地利用内容。

3. 节约、高效利用土地。

4. 合理开发自然资源和保护环境；适应气候变化。

5. 保护、修缮历史文化遗产、名胜古迹。

6. 民主、公开。

7. 保障国防、安全用地优先，服务于国家利益、公共利益、粮食安全和环境保护。

第八条（Điều 8） 行业、领域、地方使用土地的规划、计划，必须确保与有权国家机关决定、批准的土地利用规划、计划相符合。

第三十六条（Điều 36） 土地利用规划、计划体系

1. 国家级土地利用规划、计划。
2. 省级土地利用规划、计划。
3. 县级土地利用规划、计划。
4. 国防土地利用规划、计划。
5. 安全土地利用规划、计划。

第三十七条（Điều 37） 土地利用规划、计划期限

1. 土地利用规划期限为10年。
2. 国家级、省级土地利用计划期限以及国防用地、安全用地计划期限为05年。县级土地利用计划按年度编制。

第三十八条 经第35/2018/QH14号法律第六条第一款修订、补充：

1. 编制国家级土地利用规划的依据包括：

a) 国家经济社会发展、国防、安全战略；各经济社会区域发展总体规划；行业、领域发展战略和规划；

b) 自然条件、经济社会条件；

c) 土地利用现状、土地潜力及上一期国家级土地利用规划的执行结果；

d) 各行业、领域的用地需求；

đ) 与土地利用相关的科学技术进步。

2. 国家级土地利用规划的内容包括：

a) 十年土地利用方向；

b) 确定农业用地组、非农业用地组、未利用土地组的土地利用指标；其中确定若干地类的面积，包括：种植水稻用地、专种水稻用地、防护林用地、特种用途林用地、生产林用地、水产养殖用地、制盐用地、国防用地、安全用地、工业园区用地、出口加工区用地、高新技术园区用地、经济区用地、国家级基础设施发展用地、历史文化遗迹和名胜古迹用地、城市用地及废弃物堆放、处理用地；

c) 确定本款b项规定的各类土地在规划期内的面积，具体到省级行政单位和经济社会区域；

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

d) 编制国家级土地利用规划图和经济社会区域规划图；

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

đ) 土地利用规划实施的措施。

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

3. 编制国家级土地利用计划的依据包括：

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

a) 国家级土地利用规划；

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

b) 全国五年和年度经济社会发展计划；

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

c) 各行业、领域的五年用地需求；

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

d) 上一期国家级土地利用计划的执行结果；

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

đ) 投资能力、调动资源以实施土地利用计划的可能性。

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

4. 国家级土地利用计划的内容包括：

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

a) 分析、评估上一期国家级土地利用计划的执行结果；

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

b) 确定本条第2款b项规定的各类土地在五年土地利用计划期内的面积；

第38条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

c) 省级各行政单位和经济社会区域的05年土地使用计划；

**第38条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

d) 实施土地使用计划的措施。

**第39条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

**第6条** 由第31/2024/QH15号法律第252条第4款废止

**第39条** 省级土地使用规划、计划

**第39条** 由第43/2014/NĐ-CP号法令第7条第2款指导（失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第39条的指导内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第3款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）

**第39条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

1. 编制省级土地使用规划的依据包括：

**第39条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

a) 国家级土地使用规划；

**第39条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

b) 经济社会区域、中央直辖市和省的经济社会总体发展规划；行业、领域发展战略和规划；

**第39条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

c) 中央直辖市和省的自然条件、经济社会条件；

**第39条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

d) 土地使用现状、土地潜力和上一期省级土地使用规划的执行结果；

**第39条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

đ) 各行业、领域及省级的土地使用需求；

**第39条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

e) 土地使用定额；

g) 与土地使用相关的科学技术进步。

2. 省级土地利用规划的内容包括：

a) 10年土地利用方向；

b) 确定国家土地利用规划中已分配的各类型土地面积以及按省级用地需求确定的各类型土地面积；

c) 按使用功能确定土地利用区域；

đ) 编制省级土地利用规划图；

e) 土地利用规划实施方案。

3. 编制省级土地利用计划的依据包括：

a) 国家5年土地利用计划；省级土地利用规划；

b) 省级5年及年度经济社会发展计划；

c) 各行业、领域及省级5年用地需求；

d) 上一期省级土地利用计划的执行结果；

正在跟踪
第三十九条 由第35/2018/QH14号法律第六条第一款修改、补充
đ) 投资、筹集资源以实施土地利用计划的能力。

正在跟踪
第三十九条 由第35/2018/QH14号法律第六条第一款修改、补充
4. 省级土地利用计划的内容包括：

正在跟踪
第三十九条 由第35/2018/QH14号法律第六条第一款修改、补充
a) 分析、评估上一期省级土地利用计划的执行结果；

正在跟踪
第三十九条 由第35/2018/QH14号法律第六条第一款修改、补充
b) 确定土地利用计划期内按年度并至各县级行政单位的本条第二款b项规定的各类土地面积；

正在跟踪
第三十九条 由第35/2018/QH14号法律第六条第一款修改、补充
c) 确定土地利用计划期内按年度并至各县级行政单位的本法第五十七条第一款a、b、c、d及e项规定的需要转换土地使用目的的各类土地面积；

正在跟踪
第三十九条 由第35/2018/QH14号法律第六条第一款修改、补充
d) 确定土地利用计划期内按年度并至各县级行政单位的本法第六十一条和第六十二条规定使用土地的国家级和省级工程、项目的规模、地点；
对于技术基础设施、都市区建设与整饬、农村居民区项目，必须同时确定周边区域内收回土地的位置、面积，以拍卖土地使用权用于实施住宅、商业、服务、生产经营项目；

正在跟踪
第三十九条 由第35/2018/QH14号法律第六条第一款修改、补充
đ) 编制省级土地利用计划图；

正在跟踪
第三十九条 由第35/2018/QH14号法律第六条第一款修改、补充
e) 土地利用计划的实施措施。

正在跟踪
第四十条 由第35/2018/QH14号法律第六条第一款修改、补充
第六条 由第31/2024/QH15号法律第二百五十二条第四款废止
第四十条 县级土地利用规划、计划
第四十条 由第43/2014/NĐ-CP号法令第七条第三款指导（失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第四十条的指导内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第一条第三款修改、补充（失效 - 2024年8月1日）

**第40条**（由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充）

1. 县级土地利用规划的编制依据包括：

a) 省级土地利用规划；

b) 省级、县级经济社会发展总体规划；

c) 县、郡、市社、省辖市的自然、经济社会条件；

d) 土地利用现状、土地潜力及上一期县级土地利用规划的执行结果；

đ) 各行业、领域、县级、乡级的用地需求；

e) 土地使用定额；

g) 与土地使用相关的科学技术进步。

2. 县级土地利用规划的内容包括：

a) 10年土地利用方向；

b) 确定省级土地利用规划中已分配的各类型土地面积以及根据县级和乡级用地需求确定的各类型土地面积；

c) 按照使用功能确定到乡级行政单位各土地用途区域；

d) 确定本款b项已确定的各类土地面积到乡级行政单位；

đ) 编制县级土地利用规划图；对于水稻种植用地规划区域、本法第57条第1款a、b、c、d及e项规定的土地用途转换规划区域，须详细标示至乡级行政单位；

e) 土地利用规划实施方案。

3. 编制县级年度土地利用计划的依据包括：

a) 省级土地利用计划；

b) 县级土地利用规划；

c) 计划年度内各行业、领域及各级的土地使用需求；

d) 投资及筹集资源实施土地利用计划的能力。

4. 县级年度土地利用计划的内容包括：

a) 分析、评估上一年度土地利用计划执行结果；

b) 确定省级土地利用总体规划中已分配的各类型土地面积，以及计划年度内县级、乡级用地需求对应的各类型土地面积；

c) 确定计划年度内为实施使用本法和第61条、第62条规定的土地用途的工程、项目而必须收回的土地的位置、面积，具体到各乡级行政单位。

对于技术基础设施、城市建设、改造、农村居民点项目，必须同时确定周边区域收回土地的位置、面积，用于拍卖土地使用权以实施住宅、商业、服务、生产经营项目；

d) 确定计划年度内，对本法第57条第1款a、b、c、d和e项规定的需要申请许可的各类型土地，需要转换用途的土地面积，具体到各乡级行政单位；

đ) 编制县级年度土地利用计划图；

g) 土地利用计划的实施措施。

5. 对于已有经有权国家机关批准的都市规划的郡，不再编制土地利用总体规划，但必须编制年度土地利用计划；若该郡的都市规划与省级土地利用总体规划中已分配的面积不符，则必须调整都市规划以符合省级土地利用总体规划。

**第四十一条** 国防、安全土地利用总体规划、计划

1. 编制国防、安全土地利用总体规划的依据包括：

a) 国家级土地利用总体规划；

b) 国家经济社会发展、国防、安全战略及各经济社会区域发展总体规划；

c) 自然条件、经济社会条件；

d) 土地利用现状、土地潜力及上一期国防、安全用地规划执行结果；

đ) 国防、安全用地需求；

e) 土地使用定额；

g) 与土地使用相关的科学技术进步。

2. 国防、安全用地规划的内容包括：

a) 国防、安全用地使用方向；

b) 确定规划期内国防、安全用地需求，符合国家经济社会发展、国防、安全总体规划及国家经济社会发展计划；

c) 确定国防、安全用地的位置、面积，以便交还地方管理、用于经济社会发展目的；

d) 国防、安全用地规划实施的措施。

3. 国防、安全用地利用规划的编制依据包括：

a) 国家五年土地利用计划、国防安全土地利用规划；

b) 五年国防安全用地需求；

c) 上一期国防安全土地利用计划的执行结果；

d) 投资及筹集资源以实施国防安全土地利用计划的能力。

4. 国防安全土地利用计划的内容包括：

a) 分析、评估上一期国防安全土地利用计划的执行结果；

b) 确定五年计划期内及具体到每一年的国防、安全用途土地的区域和面积；

c) 具体确定五年计划期内移交地方管理的国防、安全土地的位置和面积；

d) 实施国防安全土地利用计划的措施。

**第四十二条** 组织编制土地利用规划、计划的责任

（第四十二条由第35/2018/QH14号法律第六条第一款修订、补充；第六条由第31/2024/QH15号法律第二百五十二条第四款废止）

1. 政府组织编制国家级土地利用总体规划、土地利用年度计划。资源与环境部主持协助政府编制国家级土地利用总体规划、土地利用年度计划。

2. 省级人民委员会组织编制省级土地利用总体规划、土地利用年度计划；县级人民委员会组织编制县级土地利用总体规划、土地利用年度计划。
省级、县级土地管理机关主持协助同级人民委员会编制土地利用总体规划、土地利用年度计划。

3. 国防部组织编制国防用地土地利用总体规划、土地利用年度计划；公安部组织编制安全用地土地利用总体规划、土地利用年度计划。

4. 政府对本条作出详细规定。

**第四十三条** 关于土地利用总体规划、土地利用年度计划征求意见

1. 本法第四十二条第一款和第二款规定的组织编制土地利用总体规划、土地利用年度计划的机关，负责组织征求人民对土地利用总体规划、土地利用年度计划的意见。

2. 征求人民对土地利用总体规划、土地利用年度计划意见的形式、内容和时间，依照下列规定执行：

a) 征求人民对国家级、省级土地利用总体规划、土地利用年度计划的意见，通过在与资源环境部、省级人民委员会的电子信息页面上公开土地利用总体规划、土地利用年度计划内容信息的形式进行；征求人民对县级土地利用总体规划、土地利用年度计划的意见，通过组织会议、直接征求意见以及在省级人民委员会和县级人民委员会的电子信息页面上公开土地利用总体规划、土地利用年度计划内容信息的形式进行；

b) 关于土地利用规划、计划征求人民意见的内容包括：土地利用规划、计划的各项指标，以及在规划、计划期内实施的项目工程；

第43条 由第35/2018/QH14号法第6条第1款修改、补充

c) 关于土地利用规划、计划征求意见的期限为自有权国家机关决定组织征求意见之日起30日。

第43条 由第35/2018/QH14号法第6条第1款修改、补充

3. 负责就本条第一款规定的土地利用规划、计划征求意见的机关，负责编制综合报告，听取、说明人民的意见，并在提交土地利用规划、计划评审委员会之前完善土地利用规划、计划方案。

第43条 由第35/2018/QH14号法第6条第1款修改、补充

4. 对于国防、安全用地规划、计划，国防部、公安部负责在组织编制土地利用规划、计划过程中征求省级人民委员会的意见。

第43条 由第35/2018/QH14号法第6条第1款修改、补充

5. 政府对本条作出详细规定。

第43条 由第35/2018/QH14号法第6条第1款修改、补充

第44条 由第35/2018/QH14号法第6条第1款修改、补充
第6条 由第31/2024/QH15号法第252条第4款废止

第44条 土地利用规划、计划评审
第44条 由第43/2014/NĐ-CP号法令第9条指引（失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第44条的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第10款补充（失效 - 2024年8月1日）
第44条 由第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第6款指引（失效 - 2024年8月1日）
第44条 由第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第7款指引（失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第44条的指引内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第5款修改、补充（失效 - 2024年8月1日）

第44条 由第35/2018/QH14号法第6条第1款修改、补充

1. 设立土地利用规划、计划评审委员会的权限：

第44条 由第35/2018/QH14号法第6条第1款修改、补充

a) 政府总理设立国家级土地利用规划、计划评审委员会。

b) 资源与环境部部长成立国防、安全用地规划、计划及省级土地利用规划、计划审批委员会。

中央土地管理机关在审批土地利用规划、计划过程中有责任协助审批委员会；

c) 省级人民委员会主席成立县级土地利用规划、计划审批委员会。

省级、县级土地管理机关在审批土地利用规划、计划过程中有责任协助审批委员会。

2. 各级土地利用规划、计划审批委员会有责任进行审批，并将土地利用规划、计划审批结果通知书发送至本法第42条规定的组织编制土地利用规划、计划的机关；组织编制土地利用规划、计划的机关有责任根据审批结果通知书的内容予以采纳并进行说明。

必要时，土地利用规划、计划审批委员会组织对预计转换土地使用目的的区域进行实地检查、考察，特别是水稻种植地、防护林地、特种用途林地转换使用目的的情况。

3. 土地利用规划审批内容包括：

a) 编制土地利用规划的法律依据、科学依据；

b) 土地利用规划方案与国家及地方经济社会发展、国防、安全总体战略、规划，行业、领域发展规划的符合程度；

c) 经济—社会、环境效益；

d) 土地利用规划方案的可行性。

4. 土地利用计划审批内容包括：

a) 土地利用计划与土地利用总体规划的符合程度；

b) 土地利用计划与经济社会发展计划的符合程度；

c) 土地利用计划的可行性。

5. 组织审批土地利用总体规划、土地利用计划所需经费，在编制土地利用总体规划、土地利用计划经费中单列一项。

**第四十五条** 决定、批准土地利用总体规划、土地利用计划的权限

1. 国会决定国家级土地利用总体规划、土地利用计划。

2. 政府批准省级土地利用总体规划、土地利用计划；国防土地利用总体规划、土地利用计划；公安土地利用总体规划、土地利用计划。
省级人民委员会在呈报政府批准前，提请同级人民议会通过省级土地利用总体规划、土地利用计划。

3. 省级人民委员会批准县级土地利用总体规划、土地利用计划。
县级人民委员会在呈报省级人民委员会批准前，提请同级人民议会通过县级土地利用总体规划。
县级人民委员会将本县级年度土地利用计划呈报省级人民委员会批准。省级人民委员会在批准县级年度土地利用计划前，提请省级人民议会通过本法第六十二条第三款规定的需要收回土地的项目清单。

第四十六条　土地利用规划、计划调整

1. 土地利用规划调整仅可在下列情况下进行：

a) 国家经济社会发展、国防、安全战略发生调整；各经济社会发展区域总体规划发生调整，且该调整导致土地利用结构发生变化；

b) 因自然灾害、战争的影响导致土地利用目的、结构、位置、面积发生变化；

c) 直接上级的土地利用规划发生调整并影响到本级土地利用规划；

d) 地方行政区域界线发生调整。

2. 土地利用计划调整仅可在土地利用规划发生调整或土地利用计划执行能力发生变化时进行。

3. 土地利用规划调整的内容为已经决定、批准的土地利用规划的一部分。土地利用计划调整的内容为已经决定、批准的土地利用计划的一部分。

土地利用规划、计划的调整依照本法第四十二条、第四十三条、第四十四条和第四十八条的规定执行。

4. 有权决定、批准哪一级土地利用规划、计划的国家机关，有权决定、批准该级土地利用规划、计划的调整。

第四十七条　土地利用规划、计划编制咨询

1. 在编制土地利用规划、计划过程中，负责主持编制土地利用规划、计划的主管机关，可以聘请咨询机构编制土地利用规划、计划。

**第47条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

2. 政府规定从事土地利用规划、计划编制咨询活动的组织、个人的条件。

**第47条第2款** 由第43/2014/NĐ-CP号法令第10条指引（已失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第47条第2款的指引内容，由第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第8款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日）

**第48条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充
第6条 由第31/2024/QH15号法律第252条第4款废止

**第48条** 公布土地利用规划、计划

**第48条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

1. 国家级、省级、县级土地利用规划、计划，经有权国家机关决定、批准后，必须予以公布。

**第48条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

2. 公布土地利用规划、计划的责任规定如下：

**第48条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

a) 资源与环境部负责在本机关办公场所及资源与环境部电子信息门户网站上公布国家级土地利用规划、计划；

**第48条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

b) 省级人民委员会负责在本机关办公场所及省级人民委员会电子信息门户网站上公布省级土地利用规划、计划；

**第48条** 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

c) 县级人民委员会负责在本机关办公场所、县级人民委员会电子信息门户网站上公布县级土地利用规划、计划，并在乡级人民委员会办公场所公布与乡、坊、镇相关的县级土地利用规划、计划内容。

3. 公布土地利用规划、计划的时间和期限规定如下：

a）自有权国家机关决定、批准之日起30日内进行公布；

b）在土地利用规划、计划的整个期间内进行公开。

3. 对于已公布的县级年度土地利用计划中记载的、为实施项目而必须收回或必须转换土地用途的土地面积，自计划公布之日起满03年仍未作出土地收回决定或尚未获准转换土地用途的，则批准土地利用计划的主管国家机关必须进行调整、取消，并必须公布对计划中记载的该部分土地面积的收回或转换用途事项的调整、取消。

若批准土地利用计划的主管国家机关不进行调整、取消，或者虽进行调整、取消但未公布调整、取消事项的，则土地使用者不受本条第二款规定的权利限制。

第49条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

4. 当土地利用规划期结束时，若土地利用规划指标尚未全部落实，则仍可继续执行，直至下一期土地利用规划获得主管国家机关决定、批准为止。

第49条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

5. 政府规定组织落实土地利用规划、计划的具体细则。

第50条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充
第6条 由第31/2024/QH15号法律第252条第4款废止

第50条 土地利用规划、计划执行情况报告

第50条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

1. 关于土地利用规划、计划执行结果的年度报告责任规定如下：

第50条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

a) 乡级、县级人民委员会有责任将土地利用规划、计划执行结果报告送交直接上级人民委员会；省级人民委员会有责任将土地利用规划、计划执行结果报告送交资源与环境部；

第50条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

b) 国防部、公安部有责任将国防、安全土地利用规划、计划执行结果报告送交资源与环境部；

第50条 由第35/2018/QH14号法律第6条第1款修订、补充

c) 资源与环境部有责任汇总全国年度土地利用规划、计划执行结果，报请政府提交国会在年度末会议审议。

2. 年度土地利用计划执行情况报告，若为前期土地利用计划之末年，须附具整个计划期土地利用计划执行情况汇总报告。

年度土地利用计划执行情况报告，若为土地利用规划期之末年，须附具末期土地利用计划执行情况汇总报告及整个土地利用规划期执行情况汇总报告。

**第五十一条** 本法生效后土地利用规划、计划所产生问题的解决

1. 对于在本法生效日前已由国家主管机关决定、批准的土地利用规划、计划，在编制五年（2016—2020年）土地利用计划时，必须进行核查、补充调查，以调整土地利用规划、计划，使其符合本法的规定。

2. 本法生效时，若县级土地利用规划、计划尚未获得国家主管机关批准，则土地征收、土地分配、土地租赁、土地使用权承认、土地用途转换，依据省级土地利用计划及县级经济社会发展项目目录进行，该目录由县级人民委员会汇总呈报省级人民委员会决定。

县级土地利用规划、计划的批准工作，须自本法生效之日起最迟一年内完成。

**第五十二条** 土地分配、土地租赁、允许土地用途转换的依据

1. 已由国家主管机关批准的县级年度土地利用计划。

2. 投资项目、土地分配申请、土地租赁申请、土地用途转换申请中所体现的土地使用需求。

**第五十三条** 对正在有人使用的土地，向他人进行土地分配、土地租赁

国家决定将正在有人使用的土地向他人进行土地分配、土地租赁，仅可在国家主管机关依照本法规定决定征收土地之后进行，且对于须进行地面清障补偿、安置的情况，须依照法律规定完成补偿、扶持、安置工作。

**第五十四条** 不收取土地使用费的土地分配

国家在下列情况下不收取土地使用费进行土地分配：

**第五十四条**（关于不收取土地使用费的土地划拨，根据上下文推断，原文未明确标注条号，但根据内容应为第五十四条的延续，此处按原文结构翻译）

1.  直接从事农业、林业、水产养殖、制盐生产的家庭户、个人，在本法第一百二十九条规定的限额内划拨农业用地；
2.  防护林用地、特种用途林用地、天然生产林用地、机关办公用房建设用地、用于国防安全目的的土地；用于非经营目的公共用途的土地；墓地、坟地用地，但不属于本法第五十五条第四款规定的情形；
3.  尚未实现财务自主的公立事业单位，使用土地建设事业工程；
4.  组织使用土地按照国家项目建造服务于重新安置的住房；
5.  居民社区使用农业用地；宗教场所使用本法第一百五十九条第一款规定的非农业用地。

**第五十五条 划拨土地收取土地使用费**

国家在下列情况下划拨土地并收取土地使用费：

1.  家庭户、个人被划拨住宅用地；
2.  经济组织被划拨土地以实施投资建设住房用于销售或销售结合出租的项目；
3.  定居国外的越南人、外商投资企业被划拨土地以实施投资建设住房用于销售或销售结合出租的项目；
4.  经济组织被划拨土地以实施墓地、坟地基础设施投资项目，以便转让与基础设施相连的土地使用权。

**第五十六条 出租土地**

1.  国家按年收取土地租金或一次性收取整个租赁期土地租金的方式出租土地，在下列情况下适用：
    a) 家庭户、个人使用土地进行农业、林业、水产养殖、制盐生产；
    b) 家庭户、个人需要继续使用超过本法第一百二十九条规定的划拨限额的农业用地；
    c) 家庭户、个人使用商业、服务用地；用于矿产活动的土地；生产建筑材料、制作陶器的土地；非农业生产设施用地；
    d) 家庭户、个人使用土地建设具有经营目的的公共工程；
    đ) 经济组织、定居国外的越南人、外商投资企业使用土地实施农业、林业、水产养殖、制盐生产投资项目；非农业生产经营用地；建设具有经营目的的公共工程用地；实施投资建设住房用于出租项目的土地；
    e) 经济组织、财务自主的公立事业单位、定居国外的越南人、外商投资企业使用土地建设事业工程；
    g) 具有外交职能的外国组织使用土地建设办公场所。
2.  国家按年收取土地租金的方式，向使用土地进行农业、林业、水产养殖、制盐生产或将农业、林业、水产养殖、制盐生产与国防安全任务相结合的人民武装部队单位出租土地。

第五十七条　土地用途转换

第五十七条由第43/2014/NĐ-CP号法令第六十九条指引（失效 - 2024年8月1日）

第五十七条所述土地用途转换登记由第02/2015/TT-BTNMT号通知第十一条指引（失效 - 2025年1月15日）

第02/2015/TT-BTNMT号通知中第五十七条的指引内容由第33/2017/TT-BTNMT号通知第十二条第一款修订、补充（失效 - 2025年1月15日）

第02/2015/TT-BTNMT号通知中第五十七条的指引内容由第09/2021/TT-BTNMT号通知第五条第二款修订、补充（失效 - 2025年1月15日）

1. 必须经有权国家机关许可的土地用途转换情形包括：

a) 将种植水稻的土地转换为种植多年生树木的土地、种植森林的土地、水产养殖的土地、制盐的土地；

b) 将种植其他一年生农作物的土地转换为咸水水产养殖的土地、制盐的土地、以池塘、湖泊、水塘形式进行水产养殖的土地；

c) 将特种用途林地、防护林地、生产林地转换为农业用地组内的其他用途；

d) 将农业用地转换为非农业用地；

đ) 将国家以不收取土地使用费方式划拨的非农业用地转换为国家以收取土地使用费方式划拨或出租的非农业用地；

e) 将非住宅的非农业用地转换为住宅用地；

g) 将建设事业单位的土地、用于具有经营目的的公共用途的土地、非商业、服务性质的非农业生产、经营用地转换为商业、服务用地；将商业、服务用地、建设事业单位的土地转换为非农业生产基地用地。

2. 依照本条第一款规定转换土地用途时，土地使用人必须按照法律规定履行财政义务；土地使用制度、土地使用人的权利和义务按照转换用途后的土地类型适用。

第五十八条　为实施投资项目而划拨土地、出租土地、许可转换土地用途的条件

第五十八条在第43/2014/NĐ-CP号法令中的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第二条第十一款补充（失效 - 2024年8月1日）

第五十八条所述为实施投资项目而许可将种植水稻的土地、防护林地、特种用途林地转换为其他用途的条件、标准由第10/2023/NĐ-CP号法令第一条第九款指引（失效 - 2024年8月1日）

第五十八条的指引内容由第12/2024/NĐ-CP号法令第二条第二款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）

1. 对于使用种植水稻的土地、防护林地、特种用途林地用于其他目的但不属于由国会决定、政府总理批准投资主张情形的项目，有权国家机关仅在具备下列文件之一时方可决定划拨土地、出租土地、许可转换土地用途：

a) 政府总理对转换10公顷以上种植水稻的土地；20公顷以上防护林地、特种用途林地的批准文件；

b) 省级人民议会对于将不足10公顷水稻种植地；不足20公顷防护林用地、特种用途林用地转为其他用途的情形作出的决议。

2. 对于在岛屿及边境、沿海乡、坊、镇使用土地的项目，主管国家机关仅在获得相关部委书面同意后，方可决定交地、出租土地、允许改变土地用途。对于在第58条第2款规定的岛屿及边境、沿海乡、坊、镇使用土地的项目征求各部意见事宜，由第43/2014/NĐ-CP号法令第13条（已失效 - 2024年8月1日）进行指导。

3. 获得国家交地、出租土地、允许改变土地用途以实施投资项目的人，必须具备下列条件：

a) 具有确保按照投资项目进度使用土地的财务能力；

b) 按照投资法律规定缴纳保证金；

c) 对于正在使用国家交地、出租土地以实施其他投资项目的情形，不违反土地法律规定。

4. 政府对本条作出详细规定。

第59条. 交地、出租土地、允许改变土地用途的权限

1. 省级人民委员会在下列情形下决定交地、出租土地、允许改变土地用途：

a) 对组织交地、出租土地、允许改变土地用途；

b) 对宗教场所交地；

c) 按照本法第55条第3款规定，对定居国外的越南人、外商投资企业交地；

d) 按照本法第56条第1款第đ项和第e项规定，对定居国外的越南人、外商投资企业出租土地；

đ) 对具有外交职能的外国组织出租土地。

2. 县级人民委员会在下列情形下决定交地、出租土地、允许改变土地用途：

a) 对户家庭、个人交地、出租土地、允许改变土地用途。对于将面积从0.5公顷以上的农用地出租给户家庭、个人或允许其改变用途以用于商业、服务目的的，在决定前须获得省级人民委员会的书面同意；

b) 对居民社区划拨土地。

3. 乡级人民委员会出租属于乡、坊、镇公益用途农业用地储备的土地。

4. 有权决定划拨土地、出租土地、批准改变土地用途的机关，凡本法第1款和第2款规定的，不得授权。

**第六十条** 在本法生效实施之日以前发生的划拨土地、出租土地情形的处理

1. 经济组织、家庭户、个人、定居国外的越南人，属于本法规定的承租土地情形，在本法生效实施之日以前已经由国家划拨土地并收取土地使用者费用的，可以按照剩余的土地使用期限继续使用土地，而不必转为承租土地。土地使用期限届满时，如果获得国家主管机关批准延期的，则必须按照本法的规定转为承租土地。

2. 组织、家庭户、个人、定居国外的越南人，属于本法规定的承租土地情形，在本法生效实施之日以前已经由国家划拨土地但不收取土地使用者费用的，自本法生效实施之日起必须转为承租土地，并缴纳土地租金。

3. 经济组织、家庭户、个人、定居国外的越南人，属于本法规定的承租土地情形，在本法生效实施之日以前已经合法受让土地使用权，可以按照剩余的土地使用期限继续使用土地，而不必按照本法的规定转为承租土地。

4. 经济组织属于本法规定的承租土地情形，在本法生效实施之日以前，已经受让由国家划拨土地但不收取土地使用者费用的家庭户、个人的农业土地使用权，以实施农业生产投资项目，可以按照项目的剩余期限继续使用土地，而不必按照本法的规定转为承租土地。

5. 定居国外的越南人、外商投资企业在本法生效施行前经国家出租土地并一次性缴纳整个租赁期的土地租金，以实施投资建设房屋用于出售或出售结合出租的项目，则可在剩余土地使用期限内继续租赁土地，或如有需求，可按照本法规定转为以缴纳土地出让金方式取得土地。

第60条第5款由第46/2014/NĐ-CP号法令第31条第4款进行指导（已失效 - 2024年8月1日）

第六章
土地收回、土地征用、补偿、扶持、安置

第一节 土地收回、土地征用

第47/2014/NĐ-CP号法令第6章第1节的指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第4条第4款补充（已失效 - 2024年8月1日）

第47/2014/NĐ-CP号法令第6章第1节的指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第4条第2款补充（已失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令第6章第1节的指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第28款补充（已失效 - 2024年8月1日）

第47/2014/NĐ-CP号法令第6章第1节的指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第4条第3款补充（已失效 - 2024年8月1日）

第61条 因国防、安全目的收回土地

国家在下列情形下因国防、安全目的收回土地：

1. 用于驻军场所、办公驻地；

2. 建设军事基地；

3. 建设国防工事、阵地及国防、安全特别工程；

4. 建设军用车站、港口；

5. 建设直接服务于国防、安全的工业、科学技术、文化、体育工程；

6. 建设人民武装力量仓库；

7. 用于射击场、训练场、武器试验场、武器销毁场；

8. 建设人民武装力量的培训机构、训练中心、医院、疗养院；

9. 建设人民武装力量的公务用房；

10. 建设由国防部、公安部管理的羁押场所、教育机构。

第62条 为了国家、公共利益收回土地以发展经济社会

国家在下列情形下为了国家、公共利益收回土地以发展经济社会：

1. 实施由国会决定投资主张且必须收回土地的国家重点项目；

2. 实施由总理批准、决定投资且必须收回土地的项目，包括：

a) 建设工业园区、出口加工区、高科技园区、经济区；新都市区、使用官方发展援助（ODA）资金投资的项目；

b) 建设中央国家机关、政治组织、政治-社会组织驻地；具有外交职能的外国组织驻地；被评级的历史-文化遗迹、名胜古迹工程、公园、广场、纪念碑、纪念牌、国家级公共事业工程；

c) 建设国家级技术基础设施工程，包括交通、水利、供水、排水、电力、通信联络；输油、输气管道及储存系统；国家储备仓库；废弃物收集、处理工程；

3. 实施由省级人民议会批准且必须收回土地的项目，包括：

a) 国家机关、政治组织、政治-社会组织办公楼建设项目；已被定级的文化-历史遗迹、名胜风景区工程，公园、广场、纪念碑、纪念牌，地方级公共事业工程；

b) 地方技术基础设施建设项目，包括交通、水利、供水、排水、电力、通讯联络、城市照明；废弃物收集、处理工程；

c) 服务居民社区共同生活的工程建设项；安置项目，学生住房、社会保障性住房、公务住房；宗教场所工程建设；服务于公众的文化、体育、娱乐休闲区域；集市；陵园、墓地、殡仪馆、火葬场；

d) 新建城区、新农村居民区建设项目；城市及农村居民区整治；工业集群；集中式农、林、水、海产品生产加工区；防护林、特种用途林发展项目；

đ) 由主管机关颁发许可证的矿产开采项目，但开采作为普通建筑材料、泥炭的矿产，以及在矿产分散、零星区域开采矿产和回收性开采矿产的情形除外。

**第六十三条 出于国防、安全目的；为了国家、公共利益的经济-社会发展而收回土地的依据**

出于国防、安全目的；为了国家、公共利益的经济-社会发展而收回土地，必须基于以下依据：

1. 属于本法第六十一条和第六十二条规定的收回土地情形的项目；

2. 已获主管国家机关批准的县级年度土地利用计划；

3. 实施项目的土地利用进度。

**第六十四条 因违反土地法律而收回土地**

1. 因违反土地法律而收回土地的情形包括：

a) 使用土地不符合国家交付、出租、承认土地使用权时的用途，已因不符合用途使用土地的行为受到行政处罚而继续违反；

b) 土地使用人故意毁坏土地；

c) 土地交付、出租不符合对象或不符合权限；

d) 依照本法规定不得转让、赠与而接受转让、接受赠与的土地；

đ) 国家交付管理的土地而被侵占、占用；

e) 依照本法规定不得转让土地使用权，而土地使用人因缺乏责任心导致土地被侵占、占用；

g) 土地使用人不履行对国家的义务，已受到行政处罚而不执行；

h) 一年生作物种植用地连续12个月不使用；多年生作物种植用地连续18个月不使用；造林用地连续24个月不使用；

i) 国家交付、出租用于实施投资项目，自实际接收土地之日起连续12个月不使用，或土地使用进度比投资项目记载的进度延迟24个月的土地，必须投入使用；若未投入使用，则投资主体可获得24个月的使用延期，并须就项目进度延迟期间向国家缴纳相当于该期间土地使用费、土地租金数额的款项；延期届满而投资主体仍未将土地投入使用的，国家收回土地，且不对土地及土地附着财产予以补偿，不可抗力情形除外。第64条第1款i项所述不使用土地或土地进度延迟情形的处理，依据第43/2014/NĐ-CP号法令第100条（已失效——2024年8月1日）的规定执行。

第64条第1款i项所述不可抗力情形及计算24个月延期的时点，依据第43/2014/NĐ-CP号法令第15条（已失效——2024年8月1日）的规定执行。

第64条第1款i项依据第47/2014/NĐ-CP号法令第34条第2款（已失效——2024年8月1日）的规定执行。

第64条第1款i项依据第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第13款（已失效——2024年8月1日）的规定执行。

第64条第1款i项依据第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第14款（已失效——2024年8月1日）的规定执行。

第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第64条第1款i项的指导内容，由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第12款（已失效——2024年8月1日）补充。

第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第64条第1款i项的指导内容，由第10/2023/NĐ-CP号法令第1条第1款（已失效——2024年8月1日）补充。

2. 因违反土地法律而收回土地，必须依据有权国家机关确定违反土地法律行为的文件、决定。

3. 政府对本条作出详细规定。

**第65条** 因依法终止土地使用、自愿交还土地、存在危及人的生命危险而收回土地

1. 因依法终止土地使用、自愿交还土地、存在危及人的生命危险而收回土地的情形包括：

a) 获得国家交付免交土地使用费土地、获得国家交付缴纳土地使用费土地且土地使用费来源于国家预算的组织被解散、破产、迁往他处、减少或不再有土地使用需求；租赁国家土地按年支付土地租金的使用者被解散、破产、迁往他处、减少或不再有土地使用需求；

b) 使用土地的个人死亡且无继承人；

c) 土地使用人自愿交还土地；

d) 由国家限期交地、出租但未获延期的土地；

đ) 位于存在危及人身安全风险的环境污染区域内的住宅用地；

e) 存在滑坡、沉降风险，受其他威胁人身安全的自然灾害现象影响的住宅用地。

2. 依本条第一款规定收回土地，必须基于下列依据：

a) 对于本条第一款a项规定的收回土地情形，主管机关作出的已发生法律效力的处理文件；

b) 对于本条第一款b项规定的收回土地情形，被继承人死亡人经常居住地乡级人民委员会出具的死亡证明或依法宣告某人死亡的决定，以及确认无人继承的文件；

c) 对于本条第一款c项规定的情形，土地使用者的交回土地文件；

d) 对于本条第一款d项规定的情形，交地决定、出租土地决定；

đ) 对于本条第一款đ项和e项规定的情形，主管机关出具的确认环境污染程度、滑坡、沉降、受其他威胁人身安全的自然灾害现象影响的文件。

3. 政府对本条作出详细规定。

第六十六条 收回土地的权限

1. 省级人民委员会在下列情形下决定收回土地：

a) 对组织、宗教机构、定居国外的越南人、具有外交职能的外国组织、外商投资企业收回土地，但本条第二款b项规定的情形除外；

b) 收回属于乡、坊、镇的公益地基金中的农业用地。

2. 县级人民委员会在下列情形下决定收回土地：

a) 对户、个人、居民社区收回土地；

b) 对定居国外并在越南拥有住房的越南人收回住宅用地。

3. 在收回土地区域内同时存在本条第一款和第二款规定的对象时，省级人民委员会决定收回土地或授权县级人民委员会决定收回土地。

第六十七条 收回土地通知及执行因国防、安全目的；因国家利益、公共利益发展经济社会而收回土地的决定

1. 在作出收回土地决定之前，对于农业用地最迟为90日，对于非农业用地最迟为180日，国家主管机关必须将收回土地通知告知被收回土地人。收回土地通知的内容包括收回土地计划、调查、勘察、测量、清点。

2. 在收回土地区域内的土地使用者在规定于本条第一款的期限之前同意由国家主管机关收回土地的情况下，有权限的各级人民委员会决定收回土地，无须等待收回土地通知期限届满。

3. 被收回土地人有责任在调查、勘察、测量、清点、制定补偿、扶持、安置方案过程中，与承担补偿、场地清理任务的机关、组织配合。

4. 当收回土地决定生效且经国家主管机关批准的补偿、扶持、安置方案已公开公布时，被收回土地人必须执行收回土地决定。

第六十八条 承担补偿、场地清理任务的组织；对已收回土地的管理

1. 承担补偿、地面清障任务的组织包括土地公共服务组织、补偿、扶持和安置委员会。

2. 已收回的土地按照下列规定交付管理、使用：

a) 依照本法第六十一条和第六十二条规定收回的土地，交付给投资方以实施投资项目，或交付给土地公共服务组织进行管理；

b) 依照本法第六十四条第一款和第六十五条第一款第a、b、c、d项规定收回的土地，交付给土地公共服务组织进行管理、拍卖土地使用权。

依照本法第六十四条第一款和第六十五条第一款第a、b、c、d项规定收回的土地属于农村家庭户、个人农业用地的情况下，交付给乡级人民委员会管理。该土地基金按照法律规定交付、出租给没有土地或缺乏生产用地的家庭户、个人。

3. 政府对本条作出详细规定。

**第六十九条** 因国防、安全目的；为国家、公共利益发展经济—社会而收回土地的程序、手续

1. 编制和实施土地收回计划、调查、勘察、测量、清点登记规定如下：

a) 有权收回土地的各级人民委员会发布土地收回通知。

土地收回通知发送至每一名被收回土地的人，召开会议向被收回土地区域内的居民普及，并在大众媒体上公告，在乡级人民委员会办公地点、被收回土地所在居民区的共同活动场所张贴公示；

b) 乡级人民委员会有责任与承担补偿、地面清障任务的组织配合开展实施土地收回计划、调查、勘察、测量、清点登记；

c) 土地使用人有责任与承担补偿、地面清障任务的组织配合实施调查、勘察、测量以确定土地面积，统计房屋、其他附着于土地的财产，以便编制补偿、扶持、安置方案；

d) 被收回土地区域内的土地使用人不与承担补偿、地面清障任务的组织配合进行调查、勘察、测量、清点登记的情况下，被收回土地所在地的乡级人民委员会、乡级越南祖国阵线委员会和承担补偿、地面清障任务的组织进行动员、说服，促使土地使用人配合实施。

自动员、说服之日起10日内，土地使用人仍不与承担补偿、地面清障任务的组织配合的，县级人民委员会主席发布强制清点登记决定。被收回土地的人有责任执行强制清点登记决定。被收回土地的人不服从的，县级人民委员会主席发布强制执行强制清点登记决定的决定，并按照本法第七十条规定组织实施强制执行。

2. 编制、审批补偿、扶持、安置方案规定如下：

a) 承担补偿、地面清理解除任务的组织负责制定补偿、扶持、安置方案，并与收回土地所在地的乡级人民委员会协调，以组织与收回土地区域内居民直接开会的形式征求关于补偿、扶持、安置方案的意见，同时在乡级人民委员会办公场所、收回土地所在地居民区共同活动场所公开张贴公布补偿、扶持、安置方案。
征求意见的组织工作必须形成会议纪要，并由乡级人民委员会代表、乡级越南祖国阵线委员会代表、被收回土地人员代表签字确认。
承担补偿、地面清理解除任务的组织负责汇总书面意见建议，明确记载对补偿、扶持、安置方案表示同意的意见数量、不同意的意见数量、其他意见数量；与收回土地所在地的乡级人民委员会协调，对补偿、扶持、安置方案仍有不同意意见的情形组织对话；完善方案并呈报有权机关；

b) 有权机关在呈请有权决定收回土地的各级人民委员会之前，对补偿、扶持、安置方案进行审核。

3. 决定收回土地、批准并组织实施补偿、扶持、安置方案，规定如下：

a) 本法第66条规定的各级有权人民委员会在同一日内作出收回土地决定，并作出批准补偿、扶持、安置方案的决定；

b) 承担补偿、地面清理解除任务的组织负责与乡级人民委员会协调，在乡级人民委员会办公场所和收回土地所在地居民区共同活动场所宣传并公开张贴公布批准补偿、扶持、安置方案的决定；将补偿、扶持、安置决定送达每一位被收回土地人员，其中明确记载补偿、扶持水平、安置房屋或安置土地的安排（如有）、支付补偿、扶持款项的时间和地点；安排安置房屋或安置土地的时间（如有）以及将被收回土地移交给承担补偿、地面清理解除任务的组织的时间；

c) 组织按照已获批准的补偿、扶持、安置方案实施补偿、扶持、安置工作；

d) 被收回土地人员不将土地移交给承担补偿、地面清理解除任务的组织的情况下，收回土地所在地的乡级人民委员会、乡级越南祖国阵线委员会以及承担补偿、地面清理解除任务的组织应组织动员、说服，促使被收回土地人员执行。
被收回土地人员经动员、说服后仍不执行将土地移交给承担补偿、地面清理解除任务的组织的情况下，县级人民委员会主席颁布强制收回土地决定，并按照本法第71条的规定组织实施强制措施。

4. 承担补偿、地面清理解除任务的组织负责管理已清理解除的地面土地。

**第七十条** 强制实施强制清点登记决定
第70条所述呈请颁布强制清点登记决定的案卷，由第30/2014/TT-BTNMT号通知第10条（已失效——自2025年1月1日起）指导。

1. 强制实施强制清点登记决定的原则：

a) 强制工作必须公开、民主、客观地进行，确保秩序、安全，符合法律规定；

b) 强制执行开始的时间在行政工作时间内进行。

2. 强制执行强制清点决定在具备下列全部条件时进行：

a) 被收回土地的人不执行强制清点决定，而乡级人民委员会、乡级越南祖国阵线委员会（收回土地所在地）及承担补偿、地面清拆任务的组织已进行动员、说服；

b) 强制执行强制清点决定的决定已在乡级人民委员会办公场所、收回土地所在地居民区的公共活动场所公开张贴；

c) 强制执行强制清点决定的决定已具有执行效力；

d) 被强制执行人已收到具有执行效力的强制执行决定。

被强制执行人拒绝接收强制执行决定或在送达强制执行决定时缺席的，由乡级人民委员会制作笔录。

3. 县级人民委员会主席颁布强制执行强制清点决定的决定并组织执行强制执行决定。

4. 执行强制清点强制执行决定的程序、手续规定如下：

a) 被指派执行强制执行的组织对被强制执行人进行动员、说服、对话；

b) 被强制执行人执行强制执行决定的，被指派执行强制执行的组织制作确认执行情况的笔录并进行调查、勘察、测量、清点。

被强制执行人不执行强制执行决定的，被指派执行强制执行的组织执行强制执行决定。

**第七十一条 强制执行收回土地决定**

1. 强制执行收回土地决定的原则依照本法第七十条第一款的规定执行。

2. 强制执行收回土地决定在具备下列全部条件时进行：

a) 被收回土地的人不执行收回土地决定，而乡级人民委员会、乡级越南祖国阵线委员会（收回土地所在地）及承担补偿、地面清拆任务的组织已进行动员、说服；

b) 强制执行收回土地决定的决定已在乡级人民委员会办公场所、收回土地所在地居民区的公共活动场所公开张贴；

c) 强制执行收回土地决定的决定已具有执行效力；

d) 被强制执行人已收到具有执行效力的强制执行收回土地决定的决定。

被强制执行人拒绝接收强制执行决定或在送达强制执行决定时缺席的，由乡级人民委员会制作笔录。

3. 县级人民委员会主席颁布强制执行收回土地决定的决定并组织执行强制执行决定。

4. 强制执行收回土地的程序、手续：

a) 在进行强制执行前，县级人民委员会主席决定成立强制执行执行委员会；

b) 强制执行执行委员会对被强制执行人进行动员、说服、对话；被强制执行人执行的，强制执行执行委员会制作确认执行情况的笔录。土地移交自制作笔录之日起最迟在30日内完成。

被强制执行人不执行强制执行决定的，强制执行执行委员会组织执行强制执行。

正在跟踪
c) 强制执行委员会有权强制被强制执行人及相关人员离开强制执行土地，自行将财产迁出强制执行土地；如不执行，则强制执行委员会有责任将被强制执行人及相关人员及其财产迁离强制执行土地。
被强制执行人拒绝接收财产的，强制执行委员会必须制作笔录，按照法律规定组织保管财产，并通知财产所有人取回财产。

正在跟踪
5. 组织、个人在执行收回土地强制执行决定中的责任：

正在跟踪
a) 县级人民委员会负责组织执行强制执行工作，按照关于申诉的法律规定解决与强制执行相关的申诉；在实施强制执行前落实安置方案；保障强制执行所需的必要条件、工具；安排收回土地强制执行经费；

正在跟踪
b) 强制执行委员会负责主持制定强制执行方案和强制执行活动经费预算，报有权限的各级人民委员会批准；按照已批准的方案实施强制执行；将土地移交给负责赔偿、场地清障工作的组织；
如被收回土地上有财产，强制执行委员会必须保管财产；该财产保管费用由所有人负责支付；

正在跟踪
c) 公安力量负责在组织执行收回土地强制执行决定过程中维护秩序、安全；

正在跟踪
d) 被收回土地所在地的乡级人民委员会负责与有关机关、单位协调组织实施送达、公开张贴收回土地强制执行决定；参与实施强制执行；与负责赔偿、场地清障工作的组织协调封存、迁移被强制执行收回土地者的财产；

正在跟踪
đ) 其他有关机关、组织、个人负责在强制执行委员会提出要求时，与强制执行委员会协调实施收回土地强制执行；

正在跟踪
6. 政府对本条作出详细规定。

正在跟踪
第七十二条 征用土地
第七十二条由第43/2014/NĐ-CP号法令第六十七条指引（已失效 - 2024年8月1日）
"data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50143&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85269&DocItemRelateId=36699">

正在跟踪
1. 国家在确有必要为执行国防、安全任务或在战争状态、紧急状态、防灾、抗灾情况下征用土地。

正在跟踪
2. 征用土地决定必须以书面形式作出；在紧急情况下无法以书面形式作出决定的，有权限者可以口头决定征用土地，但必须在征用之时立即书写确认征用土地决定的凭证。征用土地决定自发布之时起生效。
自口头决定征用土地之时起最迟48小时内，口头决定征用土地者的机关有责任以书面形式确认征用土地事宜并发送给被征用土地者。

正在跟踪
3. 国防部部长、公安部部长、交通运输部部长、农业与农村发展部部长、卫生部部长、工贸部部长、资源与环境部部长、省级人民委员会主席、县级人民委员会主席有权决定征用土地、决定延长征用土地期限。有权征用土地者不得将权限下放给他人。

4. 土地征用期限自征用决定生效之日起不超过30日。在战争状态、紧急状态情况下，征用期限自作出决定之日起计算，至战争状态、紧急状态解除之日起不超过30日。

征用土地期限届满而征用目的尚未完成时，可以延长期限但不超过30日。延长征用土地决定必须以书面形式作出，并在征用期限结束前送达被征用土地人。

5. 被征用土地人必须执行征用决定。征用土地决定已依照法律规定执行而被征用土地人不执行的，作出征用土地决定的人作出强制执行决定并组织强制执行，或者交由被征用土地所在地的省级、县级人民委员会主席组织强制执行。

6. 有权征用土地的人负责将征用土地交由组织、个人按照正确目的、有效地管理、使用；征用期限届满时返还土地；赔偿因征用土地造成的损失。

7. 因征用土地造成损失的赔偿按照下列规定执行：

a) 被征用土地人在征用土地被毁损的情况下获得损失赔偿；被征用土地人因征用土地直接造成收入损失的情况；

b) 征用土地被毁损的情况下，赔偿按照结算时市场上土地使用权转让价格以货币形式执行；

c) 被征用土地人因征用土地直接造成收入损失的情况下，赔偿数额根据自交付征用土地之日起至征用土地返还决定中记载的返还征用土地之日止的实际收入损失程度确定。

实际收入损失程度必须与征用土地前正常条件下征用土地所带来的收入相符合；

d) 被征用土地所在地的省级、县级人民委员会主席成立委员会，根据土地使用者的申报文件和地籍档案确定因实施征用土地造成损失的赔偿数额。根据委员会确定的损失赔偿数额，省级、县级人民委员会主席决定赔偿数额。

đ) 因征用土地造成损失的赔偿款由国家财政一次性、直接支付给被征用土地人，期限自返还土地之日起不超过30日。

8. 政府对本条作出详细规定。

**第七十三条** 通过接受转让、租赁土地使用权、以土地使用权出资入股形式使用土地进行生产、经营

第七十三条由第43/2014/NĐ-CP号法令第十六条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令中第七十三条的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第二条第二十九款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令中第七十三条的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第二条第十五款补充（已失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令中第七十三条的指引内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第一条第十三款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日）

1. 对于不属于本法第61条和第62条规定的国家收回土地情形，但符合有权国家机关已批准的用地规划、计划，用于实施生产、经营项目、工程的土地使用，投资方有权按照法律规定接受土地使用权转让、租赁土地使用权、以土地使用权出资。

2. 国家实行鼓励经济组织、家庭户、个人租赁土地使用权、以土地使用权出资的政策，以实施生产、经营项目、工程。

3. 政府对本条作出详细规定。

第二节 土地补偿、扶持和再定居

（第六章第二节由第37/2014/TT-BTNMT号通知指导）

（第37/2014/TT-BTNMT号通知中第六章第二节的指导内容由第09/2021/TT-BTNMT号通知第4条修改、补充）

（失效——自2025年1月15日起）

第74条. 国家收回土地时土地补偿的原则

1. 国家收回土地时，土地使用人如具备本法第75条规定的获得补偿的条件，则获得补偿。

2. 补偿通过交付与收回土地用途相同的土地实现；如无土地可供补偿，则按照省级人民委员会在作出收回土地决定之时确定的收回土地种类的具体土地价格以货币补偿。

3. 国家收回土地时的补偿必须确保民主、客观、公平、公开、及时并符合法律规定。

第75条. 国家因国防、安全目的；因国家利益、公共利益发展经济社会而收回土地时获得土地补偿的条件

1. 正在使用非按年支付土地租金的租赁土地的家庭户、个人，持有土地使用权证书、房屋所有权证和土地使用权证、房屋所有权证及土地附着其他财产证（以下统称证书），或按照本法规定具备获得土地使用权证书、房屋所有权证及土地附着其他财产证的条件但尚未获发证书的，本法第77条第2款规定的情形除外；在越南定居的越南裔外国人属于有权拥有与越南住宅土地使用权相关联的房屋的对象，持有证书或按照本法规定具备获得土地使用权证书、房屋所有权证及土地附着其他财产证的条件但尚未获发证书的。

2. 正在使用非国家交付、出租的土地的居民社区、宗教、信仰场所，持有证书或按照本法规定具备获得土地使用权证书、房屋所有权证及土地附着其他财产证的条件但尚未获发证书的。

3. 经国家交付须缴纳土地使用费的土地、一次性缴纳整个租赁期土地租金的租赁土地的在越南定居的越南裔外国人；在工业园区、工业集群、出口加工区、高新技术园区、经济区内接受土地使用权转让，持有证书或按照本法规定具备获得土地使用权证书、房屋所有权证及土地附着其他财产证的条件但尚未获发证书的。

4. 国家以有偿出让土地使用权方式交地、以一次性缴纳整个租赁期土地租金方式出租土地的组织；继承土地使用权、受让土地使用权，且已缴纳的土地使用费、已支付的受让款项并非来源于国家财政预算，持有证书或根据本法规定具备取得土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产证书的条件但尚未取得证书的。

5. 具有外交职能的外国组织，经国家以一次性缴纳整个租赁期土地租金方式出租土地，持有证书或根据本法规定具备取得土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产证书的条件但尚未取得证书的。

6. 经济组织、定居国外的越南人、外商投资企业，经国家以有偿出让土地使用权方式交地以实施投资建设房屋用于出售或出售结合出租的项目；以一次性缴纳整个租赁期土地租金方式租赁土地，持有证书或根据本法规定具备取得土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产证书的条件但尚未取得证书的。

**第七十六条** 国家因国防、安全目的；因国家利益、公共利益发展经济社会目的收回土地时，对土地剩余投资成本予以补偿

1. 国家收回土地时，不予补偿土地但补偿土地剩余投资成本的情形包括：

a) 国家无偿交地的土地，但本法第五十四条第一款规定的国家交给家庭、个人的农用地除外；

b) 国家交给组织的属于有偿使用土地但获免缴土地使用费的土地；

c) 国家以按年缴纳土地租金方式出租的土地；以一次性缴纳整个租赁期土地租金方式租赁但获免缴土地租金的土地，但家庭、个人因执行对革命有功人员的政策而使用租赁土地的除外；

d) 属于乡、坊、镇公益地基金中的农用地；

đ) 承包用于农林生产、水产养殖、制盐的土地。

2. 政府对本条作出详细规定。

**第七十七条** 国家收回家庭、个人的农用地时对土地、土地剩余投资成本的补偿

1. 家庭、个人正在使用农用地，国家收回土地时，按照下列规定获得土地、土地剩余投资成本的补偿：

a) 获得补偿的农用地面积包括本法第一百二十九条、第一百三十条规定的限额内的面积和因继承取得的面积；

b) 对于超过本法第一百二十九条规定限额的农用地面积，不予补偿土地但补偿土地剩余投资成本；

c) 对于在本法生效施行日前因受让土地使用权而超过限额的农用地面积，补偿、扶持按照政府的规定执行。

2. 对于在2004年7月1日之前已使用的农业用地，土地使用者为直接从事农业生产的户家庭、个人，但依照本法规定没有土地使用权证书，或者不具备获得土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书的条件，则按照实际正在使用的面积获得补偿，补偿面积不得超过本法第129条规定的农业用地分配限额。

**第78条 国家收回经济组织、财政自主的公立事业单位、居民社区、宗教基地的农业用地时，对土地及土地剩余投入成本的补偿**

1. 经济组织正在使用国家以收取土地使用费方式分配的、一次性缴纳整个租赁期土地租金的、通过受让方式取得的农业用地使用权，在国家收回土地时，如果具备本法第75条规定的获得补偿的条件，则对土地获得补偿；土地补偿水平根据剩余土地使用期限确定。

2. 经济组织、财政自主的公立事业单位正在使用国家以按年缴纳土地租金方式出租的农业用地，在国家收回土地时，不对土地获得补偿，但如果该投入成本并非来源于国家财政预算，则对土地剩余投入成本获得补偿。

对于经济组织的非特种用途林、防护林、生产林（天然林）农业用地，已依法承包给户家庭、个人的，在国家收回土地时，承包户家庭、个人不对土地获得补偿，但对土地剩余投入成本获得补偿。

3. 居民社区、宗教基地正在使用农业用地，在国家收回土地时，如果具备本法第75条规定的获得补偿的条件，则按照政府的规定对土地获得补偿。

**Điều 80. 关于国家收回非农业、非住宅用地时对家庭、个人土地及土地剩余投资成本的补偿**

1. 家庭、个人正在使用非农业、非住宅用地，在国家收回土地时，如果具备本法第75条规定的补偿条件，则以具有相同使用目的的土地进行补偿；在没有土地可供补偿的情况下，则对于有期限使用的土地，按土地剩余使用期限以货币补偿。

2. 家庭、个人正在使用非农业、非住宅用地，该土地系国家按年收取土地租金的租赁形式出租；或一次性支付整个租赁期租金但获免土地租金的租赁形式出租，在国家收回土地时，不予土地补偿，但应补偿土地剩余投资成本，家庭、个人因执行对革命有功人员的政策而使用土地的情形除外。

3. 政府对本条作出详细规定。

**Điều 81. 关于国家收回经济组织、财政自主的公立事业单位、居民社区、宗教、信仰场所、定居国外的越南人、具有外交职能的外国组织、外商投资企业的非农业、非住宅用地时对土地及土地剩余投资成本的补偿**

1. 经济组织、定居国外的越南人正在使用非农业、非住宅用地、墓地、陵园用地，在国家收回土地时，如果具备本法第75条规定的补偿条件，则以具有相同使用目的的土地进行补偿；在没有土地可供补偿的情况下，则按土地剩余使用期限以货币补偿。

2. 经济组织正在使用国家交付用于建设墓地、陵园的土地，属于本法第55条第4款规定的情形；联营企业使用因接受以土地使用权出资而获得的非农业、非住宅用地，属于本法第184条规定的情形，在国家收回土地时，按照政府的规定获得土地补偿。

3. 经济组织、财政自主的公立事业单位、定居国外的越南人、具有外交职能的外国组织、外商投资企业正在使用非农业用地，该土地系国家以一次性支付整个租赁期租金的租赁形式出租，在国家收回土地时，如果具备本法第75条规定的补偿条件，则按土地剩余使用期限获得土地补偿。

4. 经济组织、财政自主的公立事业单位、定居国外的越南人、具有外交职能的外国组织、外商投资企业正在使用非农业用地，该土地系国家按年收取土地租金的租赁形式出租，在国家收回土地时，应获得土地剩余投资成本的补偿。

5. 社区居民、宗教、信仰场所正在使用非农业用地，当国家收回土地时，若具备本法第75条规定的获得补偿的条件，则按照政府的规定获得土地补偿。第81条第5款由第47/2014/NĐ-CP号法令第5条第2款指导（已失效 - 2024年8月1日）

**第82条. 国家收回土地不予土地补偿的情形**

国家在下列情形下收回土地不予土地补偿：

1. 本法第76条第1款规定的各种情形；

2. 国家交付用于管理的土地；

3. 在本法第64条及第65条第1款a、b、c和d项规定的各种情形下收回的土地；

4. 依照本法规定不具备颁发土地使用权证书、房屋所有权及土地附着其他财产证书条件的情形，但本法第77条第2款规定的情形除外。

**第83条. 国家收回土地时的扶持**

1. 国家收回土地时扶持的原则：

a) 土地使用者在国家收回土地时，除依照本法规定获得补偿外，还获得国家的审查扶持；

b) 扶持工作必须确保客观、公平、及时、公开并符合法律规定。

2. 国家收回土地时的各项扶持包括：

a) 稳定生活和生产扶持；

b) 对直接从事农业生产的家庭户、个人其农业用地被收回的情形，以及家庭户、个人其住宅用地结合经营服务被收回且必须迁移住所的情形，提供培训、职业转换和就业寻找扶持；

c) 对家庭户、个人、定居国外的越南人其住宅用地被收回且必须迁移住所的情形，提供重新安置扶持；

d) 其他扶持。

3. 政府对本条作出详细规定。

**第84条. 国家收回土地时对家庭户、个人提供培训、职业转换、就业寻找扶持**

**Điều 84.**（关于对收回农业用地、住宅用地与经营服务相结合之情形提供支持的规定）

1. 对于直接从事农业生产的家庭户、个人，当国家收回农业用地且没有农业用地用于补偿时，除获得货币补偿外，还获得培训、职业转换、寻找工作支持。
对于在劳动年龄内、有职业培训需求并获得培训、职业转换、寻找工作支持的被支持人，可被接收进入职业培训机构；获得咨询、寻找工作支持，并获得优惠信贷资金贷款以发展生产经营。
第84条第1款由第47/2014/NĐ-CP号法令第20条（自2024年1月8日起失效）提供指导说明。
第47/2014/NĐ-CP号法令中关于第84条第1款的指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第4条第6款（自2024年1月8日起失效）修改、补充。

2. 对于使用住宅用地并结合经营服务，且主要收入来源为经营服务活动的家庭户、个人，当国家收回土地而必须搬迁住所时，可获得优惠信贷资金贷款以发展生产经营；若被收回土地者仍在劳动年龄内，则获得培训、职业转换、寻找工作支持。
第84条第2款由第47/2014/NĐ-CP号法令第21条（自2024年1月8日起失效）提供指导说明。

3. 依据县级年度土地利用计划，省级人民委员会、县级人民委员会有责任组织编制并实施针对被收回土地（包括农业用地、住宅用地结合经营服务用地）者的培训、职业转换、寻找工作支持方案。培训、职业转换、寻找工作支持方案应与补偿、支持、安置方案同时编制和批准。
在编制培训、职业转换、寻找工作支持方案过程中，省级人民委员会、县级人民委员会必须组织征求被收回土地者的意见，并有责任采纳、说明被收回土地者的意见。

**Điều 85.** 编制和实施安置项目
（第85条由第47/2014/NĐ-CP号法令第26条（自2024年1月8日起失效）提供指导说明）

1. 省级人民委员会、县级人民委员会有责任在收回土地前组织编制和实施安置项目。

2. 集中安置区必须建设同步的基础设施，确保建设标准、规范，符合各区域、地方的条件、风俗习惯。

3. 住宅用地的收回只能在安置区住房或基础设施建成之后进行。

4. 政府对本条作出详细规定。

**Điều 86.** 为被收回住宅用地而必须搬迁住所者安排安置

1. 承担补偿、场地清理任务的组织，经省级人民委员会、县级人民委员会交付安置安排责任，必须在有权国家机关批准安置安排方案前，将安置安排方案草案通知属于必须搬迁住所对象的被收回住宅用地者，并在乡级人民委员会办公地点、被收回土地所在居民区的共同活动场所及安置地点至少公示15日。
通知内容包括安置地点、安置土地基金规模、安置住房基金、设计、每块土地和每套公寓的面积、土地价格、安置住房价格；为被收回土地者安排的安置计划。

2. 被收回土地的人，如果在收回土地的区域内有重新安置项目或有重新安置条件，则安排就地重新安置。对提前移交场地的被收回土地的人、属于革命有功人员的被收回土地的人，优先安排便利位置。

已批准的重新安置方案必须在乡级人民委员会办公所在地、被收回土地所在居民区的共同活动场所及重新安置地点公开公布。

3. 计算重新安置地点土地使用者需缴纳的土地使用税的具体地价、重新安置住房的销售价格，由省级人民委员会决定。

4. 对于被收回土地的人被安排重新安置，而补偿、补助款不足以购买最低限度的重新安置份额的，国家补助至足以购买最低限度的重新安置份额。

政府根据各区域、地区和地方的实际情况，具体规定最低限度的重新安置份额。

第86条第4款所述的最低限度重新安置份额，依据第47/2014/NĐ-CP号法令第27条进行指导（已失效 - 2024年8月1日）

第87条. 对特殊情况的补偿、补助、重新安置

1. 对于由国会决定投资主张、政府总理批准投资主张的投资项目，需要迁移整个居民社区，影响社区的全部生活、经济社会、文化传统的，以及涉及多个中央直辖省、市的收回土地项目，由政府总理决定补偿、补助、重新安置政策框架。

第87条第1款依据第47/2014/NĐ-CP号法令第17条进行指导（已失效 - 2024年8月1日）

第87条第1款所述的水利、水电项目移民、重新安置的特殊政策，依据第64/2014/QĐ-TTg号备忘录进行指导

第87条第1款在第47/2014/NĐ-CP号法令中的指导内容，由第06/2020/NĐ-CP号法令修订、补充（已失效 - 2024年8月1日）

2. 对于使用国际组织、外国贷款的项目，而越南国家已就补偿、补助、重新安置政策框架作出承诺的，则按照该政策框架执行。

3. 对于本法第65条第1款第d项和第e项规定的收回土地情形，被收回土地的人按照政府的规定获得补偿、补助、重新安置，以稳定生活、生产。

第87条第3款依据第47/2014/NĐ-CP号法令第16条进行指导（已失效 - 2024年8月1日）

第三节. 对财产、生产经营损失的补偿

第88条. 国家收回土地时对财产损失、停止生产经营的补偿原则

1. 国家收回土地时，合法附着于土地的财产所有者遭受财产损失的，应获得补偿。

2. 国家收回土地时，组织、家庭户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业必须停止生产经营而遭受损失的，应获得损失补偿。

第89条. 国家收回土地时对土地上的房屋、建筑工程损失的补偿

**Điều 89.**

1. 对于国家收回土地时，必须全部或部分拆除，且剩余部分不符合法律规定的技术标准的，与家庭户、个人、定居国外的越南人的土地紧密相连的房屋、服务于生活的工程，其所有者将获得按具有相当技术标准的新建房屋、工程价值计算的补偿。
若房屋、工程的剩余部分仍符合法律规定的技术标准，则按实际损失进行补偿。

2. 对于不属于本条第1款规定情形的、与土地紧密相连的其他房屋、建筑工程，当国家收回土地而被全部或部分拆除，且剩余部分不符合法律规定的技术标准时，则按照政府的规定获得损失补偿。

3. 对于正在使用中的、与土地紧密相连的、不属于本条第1款和第2款规定情形的技术基础设施、社会基础设施工程，其补偿水平按具有相当技术标准的新建工程价值计算，具体依照专业法律规定执行。

**Điều 90. 对农作物、养殖物的补偿**

1. 当国家收回土地对农作物造成损失时，补偿按以下规定执行：
a) 对于一年生作物，补偿水平按收获季产量的价值计算。收获季产量的价值根据地方主要农作物最近紧邻的03年中最高一季的产量和收回土地时的平均价格计算；
b) 对于多年生作物，补偿水平按收回土地时当地价格的果园现有价值计算，但不包括土地使用权价值；
c) 对于尚未收获但可移至其他地点的农作物，将补偿搬迁费用以及因必须搬迁、重新种植造成的实际损失；
d) 对于使用国家财政资金种植的森林树木、交给组织、家庭户、个人种植、管理、照料、保护的自然林木，按果园的实际损失价值进行补偿；补偿款按照关于保护和发展森林的法律规定分给管理、照料、保护者。

2. 当国家收回土地对养殖物（水产）造成损失时，补偿按以下规定执行：
a) 对于在收回土地时已到收获期的水产养殖物，不予补偿；
b) 对于在收回土地时尚未到收获期的水产养殖物，将补偿因必须提前收获造成的实际损失；若可移动，则补偿搬迁费用及搬迁造成的损失；具体补偿水平由省级人民委员会规定。

**Điều 91. 国家收回土地时对搬迁费用的补偿**

1. 当国家收回土地而必须搬迁财产时，国家将补偿拆除、搬迁、安装的费用；若必须搬迁机器系统、生产线，还将获得对拆除、运输、安装过程中损失的补偿。
2. 省级人民委员会规定本条第1款的补偿水平。

**Điều 92. 国家收回土地时不予补偿附着于土地的财产的情形**

1. 附着于土地的财产属于本法第64条第1款第a、b、d、đ、e、i项和第65条第1款第b、d项规定的收回土地情形之一。

2. 附着于土地的财产系违反法律规定形成，或自有权国家机关发出收回土地通知之后形成的。

3. 技术基础设施、社会基础设施工程及其他建筑工程已不再使用的。

**第九十三条** 支付补偿款、扶持款、重新安置款

1. 自有权国家机关的收回土地决定生效之日起30日内，负责补偿的机关、组织必须向被收回土地的人支付补偿款、扶持款。

2. 若负责补偿的机关、组织迟延支付，则在向被收回土地的人结算补偿款、扶持款时，除按照有权机关批准的补偿、扶持、重新安置方案所确定的补偿款、扶持款外，被收回土地的人还应获得一笔额外款项，该款项金额等于根据《税收管理法》规定计算的迟延缴纳金额，按迟延支付金额及迟延支付时间计算。

3. 若被收回土地的人不领取按照有权机关批准的补偿、扶持、重新安置方案所确定的补偿款、扶持款，则该补偿款、扶持款应存入国家金库的暂管账户。

4. 土地使用者在被国家收回土地时获得补偿，但尚未按照法律规定履行对国家的土地财政义务的，应从补偿款中扣除其未履行的财政义务金额，以返还国家财政。

5. 政府对本条作出具体规定。

**第九十四条** 对建设具有安全保护走廊工程时位于安全走廊内土地的损害赔偿

当国家建设具有安全保护走廊的公共、国防、安全工程而未收回位于安全走廊范围内的土地时，土地使用者有权获得因土地使用能力受限及附着于土地的财产损失而造成的损害赔偿，具体按照政府的规定执行。

**第七章**
**土地登记，颁发土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书**

**第一节**
**土地、房屋及附着于土地的其他财产登记**

**第九十五条** 土地、房屋及附着于土地的其他财产登记

1. 土地登记对于土地使用者和被交付管理土地的人而言是强制性的；房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权登记根据所有人的要求进行。

2. 土地、房屋及附着于土地的其他财产登记包括首次登记和变更登记，在属于土地管理机关的土地登记机构办理，采用纸质登记或电子登记形式，两种形式具有同等法律效力。

3. 首次登记在下列情况下进行：

a) 被交付、出租用于使用的土地地块；

b) 正在使用但尚未登记的土地地块；

c) 被交付管理但尚未登记的土地地块；

d) 尚未登记的房屋及附着于土地的其他财产。

4. 变更登记适用于已获发《土地使用权证书》或已登记但发生下列变更的情形：

a) 土地使用者、附着于土地财产的所有者行使转换、转让、出租、转租、继承、赠与土地使用权及附着于土地财产的权利；以土地使用权及附着于土地财产设定抵押、出资；

b) 土地使用者、附着于土地财产的所有者获准变更姓名；

c) 土地地块的形状、尺寸、面积、编号、地址发生变更；

d) 附着于土地财产与已登记内容相比发生变更；

đ) 转换土地用途；

e) 土地使用权期限发生变更；

g) 按照国家出租土地按年收取土地租金的形式转换为一次性收取整个租赁期租金的形式；由国家交付土地不收取土地使用费的形式转换为租赁土地形式；由租赁土地转换为交付土地并收取土地使用费的形式，依照本法规定执行。

h) 夫妻一方或双方的土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权转换为夫妻共同土地使用权、共同财产所有权；

i) 组织、家庭户、夫妻或共同使用土地群体、共同拥有附着于土地财产的群体对土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权进行分割；

k) 根据有权的人民委员会认可的关于土地纠纷调解成功的结案结果；抵押合同中为处理债务而达成的协议；国家主管机关关于解决土地纠纷、土地申诉、土地检举的决定，人民法院的判决或裁定，执行机关已执行的执行决定；符合法律规定的土地使用权拍卖结果确认文件，土地使用权及附着于土地财产所有权发生变更；

l) 确立、变更或终止对相邻地块的限制使用权；

m) 土地使用权人的权利限制发生变化。

5. 已申报登记的土地使用者、土地附着财产所有人，已记载于地籍簿，并已获发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书，如有需求且符合本法及其他相关法律规定条件的，可获发证书；属于土地变动登记情形的，土地使用权人可获发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书，或在已发证书上办理变动认证。

首次登记但不具备获发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书条件的，正在使用土地者得临时使用土地，直至国家按照政府规定作出处理决定。

6. 本条第4款第a、b、h、i、k及l项规定的变动登记情形，自变动发生之日起不超过30日内，土地使用权人必须办理变动登记手续；属于土地使用权继承情形的，变动登记期限自作为遗产的土地使用权分割完毕之日起计算。

7. 土地及土地附着财产的登记自记载于地籍簿之时起生效。

**第九十六条** 地籍档案

1. 地籍档案包括纸质或电子形式的文件，载明每一地块、被交付管理土地者、土地使用权人、土地附着财产所有人、各项权利及土地使用权、土地附着财产所有权的变更的详细信息。

2. 资源与环境部部长规定地籍档案及其编制、修正、管理事宜；纸质地籍档案向电子地籍档案转换的路线图。

第二节 颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书

对于面积小于第7章第2节规定的最低面积的地块颁发证书，由第43/2014/NĐ-CP号法令第29条指导（失效 - 2024年8月1日）

对于城市区域、农村居民区建设用地颁发证书，由第43/2014/NĐ-CP号法令第26条指导（失效 - 2024年8月1日）

对于具有历史文化遗迹、名胜古迹的土地颁发证书，由第43/2014/NĐ-CP号法令第27条指导（失效 - 2024年8月1日）

对于同一使用者的地块跨越多个行政单位的情形颁发证书，由第43/2014/NĐ-CP号法令第30条指导（失效 - 2024年8月1日）

对于宗教场所正在使用的土地颁发证书，由第43/2014/NĐ-CP号法令第28条指导（失效 - 2024年8月1日）

对于国家已对土地及土地附着财产作出管理决定但尚未执行的情形颁发证书，由第43/2014/NĐ-CP号法令第36条指导（失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令第7章第2节的指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第21款补充（失效 - 2024年8月1日）

**第97条. 土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书**

1. 土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书按照全国统一的一种样式颁发给享有土地使用权、房屋所有权、土地附着其他财产所有权的人。

资源与环境部部长具体规定土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书。

第97条第1款由第23/2014/TT-BTNMT号通知指导（失效 - 2025年1月1日）

第23/2014/TT-BTNMT号通知第97条第1款的指导内容由第02/2015/TT-BTNMT号通知第18条修改、补充（失效 - 2025年1月15日）

第23/2014/TT-BTNMT号通知第97条第1款的指导内容由第09/2021/TT-BTNMT号通知第1条指导（失效 - 2025年1月15日）

第23/2014/TT-BTNMT号通知第97条第1款的指导内容由第02/2023/TT-BTNMT号通知第1条修改、补充（失效 - 2024年8月1日）

第23/2014/TT-BTNMT号通知第97条第1款的指导内容由第14/2023/TT-BTNMT号通知第1条修改、补充（失效 - 2024年8月1日）

2. 根据土地法、住房法、建设法的规定在2009年12月10日之前已颁发的土地使用权证书、房屋所有权及土地使用权证书、房屋所有权证书、建筑工程所有权证书仍具有法律效力，无需换发为土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书；对于在2009年12月10日之前已获发证书的人有换证需求的，可按照本法的规定换发为土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书。

**第98条. 颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书的原则**

1. 土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书按每一地块分别颁发。土地使用权人正在同一乡、坊、镇使用多块农业用地且有要求的，可就该等地块合并颁发一份土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书。

2. 地块有多个土地使用权共有人、多个房屋及附着于土地的其他财产共有人时，土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书必须完整记载所有土地使用权共有人、房屋及附着于土地的其他财产共有人的姓名，并向每人颁发01份证书；各使用权人、所有权人提出要求的，可合并颁发一份证书并交由代表人保管。

3. 土地使用权人、房屋所有权人及附着于土地的其他财产所有权人在依法完成财政义务后，方可领取土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书。

土地使用权人、房屋所有权人及附着于土地的其他财产所有权人不属于须履行财政义务的对象、获免除或获准缓缴财政义务，以及按年缴纳土地租金租赁土地的情形，可在主管机关颁发证书后立即领取土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书。

4. 土地使用权，或土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权，或房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权为夫妻共同财产的，必须在土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书上同时记载夫妻双方的姓名，但夫妻双方约定仅记载一方姓名的除外。

土地使用权，或土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权，或房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权为夫妻共同财产，而已颁发的证书仅记载夫妻一方姓名的，如有要求，可换发土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书，以同时记载夫妻双方的姓名。

5. 实际测量数据与本法第100条规定的证件或已颁发证书所载数据存在面积差异，但正在使用的地块界线与取得土地使用权证件时点的地块界线相比未发生变化，且与相邻土地使用权人无争议的，在颁发或换发土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书时，土地面积按实际测量数据确定。土地使用权人无须就多出的差异面积缴纳土地使用者费用（如有）。

重新测量时，地块界线与取得土地使用权证件时点的地块界线相比发生变化，且实际测量土地面积大于土地使用权证件所载面积的，多出的差异面积（如有）按照本法第99条的规定审议颁发土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书。

第98条第5款由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第20款提供指导（已失效 - 自2024年8月1日起）

第99条. 使用土地获颁发土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书的情形

第99条所述不予颁发土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书的情形由第43/2014/NĐ-CP号法令第19条提供指导（已失效 - 自2024年8月1日起）

data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50311&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84857&DocItemRelateId=36511">
正在关注
1. 国家向下列情形颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产所有权证书：
正在关注
a) 正在使用土地且依照本法第一百条、第一百零一条和第一百零二条规定具备颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产所有权证书条件的土地使用者；
正在关注
b) 自本法生效施行之日起由国家交付土地、出租土地的人；
正在关注
c) 通过互换、受让、继承、受赠取得土地使用权，以土地使用权出资入股的人；因处理以土地使用权抵押合同以收回债务而取得土地使用权的人；
正在关注
d) 根据土地纠纷调解成功结果；根据人民法院的判决或裁定、执行机关的强制执行决定或有权国家机关已执行完毕的关于土地纠纷、申诉、控告的处理决定而获准使用土地的人；
正在关注
đ) 通过土地使用权拍卖中标的人；
正在关注
e) 在工业园区、工业集群、出口加工区、高科技园区、经济区内使用土地的人；
正在关注
g) 购买房屋及附着土地其他财产的人；
正在关注
h) 由国家清算、折价出售附着于住宅用地的房屋的人；购买国家所有的房屋的人；
正在关注
i) 分割地块、合并地块的土地使用者；土地使用者群体或家庭户成员、夫妻双方、使用土地的组织对现有土地使用权进行分割、合并；
正在关注
k) 申请换发或补发遗失证书的土地使用者。
正在关注
2. 政府对本条作出详细规定。
正在关注
第一百条. 对正在使用土地且持有土地使用权证件的家庭户、个人、居民社区颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产所有权证书
正在关注
1. 正在稳定使用土地的家庭户、个人，持有下列证件之一的，颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产所有权证书，且无需缴纳土地使用者付费：第一百条第一款所述稳定使用土地的认定依据由第43/2014/NĐ-CP号法令第二十一条指导（已失效 - 2024年8月1日）"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50325&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84884&DocItemRelateId=36517">
正在关注
a) 1993年10月15日之前，由有权机关在实施越南民主共和国、越南南方共和国临时革命政府和越南社会主义共和国土地政策过程中颁发的关于土地使用权的证件；
正在关注
b) 有权国家机关颁发的临时土地使用权证书，或在1993年10月15日之前已登记于田册、地籍册中的；
正在关注
c) 关于土地使用权或附着土地财产继承、赠与的合法证件；与土地附着的情义房、爱心房交付证件；
正在关注
d) 1993年10月15日之前转让土地使用权、买卖附着于住宅用地的房屋的证件，且经乡级人民委员会确认系于1993年10月15日之前已使用；
正在关注
đ) 清算、折价出售附着于住宅用地的房屋的证件；依照法律规定购买国家所有房屋的证件；
正在关注
e) 旧制度下有权机关颁发给土地使用者的土地使用权证件；第一百条第一款e项由第02/2015/TT-BTNMT号通知第十五条指导（已失效 - 2025年1月15日）"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50331&DocId=83386&DocReferenceId=92888&DocItemReferenceId=201368&DocItemRelateId=37866">
正在关注

g) 其他各类在1993年10月15日之前根据政府规定确立的证件。第100条第1款g项由第43/2014/NĐ-CP号法令第18条指引（已失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令第100条第1款g项的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第16款修订（已失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令第100条第1款g项的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第17款补充（已失效 - 2024年8月1日）

2. 正在使用土地的家庭户、个人，持有本条第1款规定的各类证件之一，而该证件上记载他人姓名，并附有相关各方签署的土地使用权转让证件，但截至本法生效之日尚未按照法律规定办理土地使用权转让手续，且该土地无争议的，则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书，且无需缴纳土地使用者税费。

3. 家庭户、个人根据人民法院的判决或决定、执行机关的强制执行决定、确认调解成功的文书、有权国家机关关于土地争议、申诉、控告的处理决定而使用土地，且上述文书已经执行完毕的，则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书；尚未履行财政义务的，须按照法律规定履行。

4. 家庭户、个人正在使用由国家自1993年10月15日至本法生效之日期间交付、出租的土地，且尚未获得证书的，则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书；尚未履行财政义务的，须按照法律规定履行。第100条第4款由第45/2014/NĐ-CP号法令第20条第2款指引（已失效 - 2024年8月1日）
第100条第4款由第43/2014/NĐ-CP号法令第20条第2款指引（已失效 - 2024年8月1日）

5. 居民社区正在使用的土地上有亭、庙、寺、庵、祠堂、宗祠等工程；本法第131条第3款规定的农业用地，且该土地无争议，经土地所在地乡级人民委员会确认为社区共同使用土地的，则颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书。

第一百零一条。对正在使用土地但没有土地使用权证件的家庭户、个人颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书。第101条所述对已被无权机关交付土地的家庭户、个人颁发证书由第43/2014/NĐ-CP号法令第23条指引（已失效 - 2024年8月1日）
第101条所述对正在使用土地且无土地使用权证件、未违反土地法律的家庭户、个人颁发证书由第43/2014/NĐ-CP号法令第20条指引（已失效 - 2024年8月1日）
第101条所述确定稳定使用土地的根据由第43/2014/NĐ-CP号法令第21条指引（已失效 - 2024年8月1日）
第101条所述对在2014年7月1日之前违反土地法律使用土地的家庭户、个人颁发证书由第43/2014/NĐ-CP号法令第22条指引（已失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令第101条的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第18款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日）

第101条指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第19款补充（失效日期——2024年8月1日）

1. 在本法生效施行之日之前正在使用土地，但没有本法第100条规定的各类证件的家庭户、个人，在户籍所在地常住，并在经济社会条件困难地区、经济社会条件特别困难地区直接从事农业生产、林业生产、水产养殖、制盐，现经土地所在地乡级人民委员会确认其为稳定使用土地、无争议之人者，则发给土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书，且无需缴纳土地使用者付费。

2. 正在使用土地但没有本法第100条规定的各类证件的家庭户、个人，其土地自2004年7月1日之前已稳定使用，且不违反土地法律，现经乡级人民委员会确认该土地无争议，符合土地利用规划、城市详细建设规划、已获主管国家机关批准的农村居民点建设规划（对于已有规划之地）者，则发给土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书。

3. 政府对本条作出详细规定。

第102条。对正在使用土地的组织、宗教机构发给土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书

1. 正在使用土地的组织，对于按正确用途使用的土地面积部分，发给土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书。第102条第1款由第43/2014/NĐ-CP号法令第25条指导（失效日期——2024年8月1日）

2. 组织正在使用但不获发给土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书的土地面积部分，按如下处理：

a) 国家对不使用的、不按正确用途使用的、非法出借、出租的土地面积部分，以及被侵占、被占用的土地面积部分予以收回；

b) 组织必须将已用作住宅用地的面积部分移交县级人民委员会管理；若住宅用地符合已获主管国家机关批准的土地利用规划，则住宅用地使用者获发给土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书；若国有企业在2004年7月1日之前已获国家交付用于农业生产、林业生产、水产养殖、制盐的土地，而该企业已将部分土地基金交给家庭户、个人用作住宅用地，则必须编制将住宅用地面积重新安排为居民区的方案，报土地所在地省级人民委员会批准后，再移交地方管理。第102条第2款b项由第45/2014/NĐ-CP号法令第20条第6款指导（失效日期——2024年8月1日）
第102条第2款b项由第45/2014/NĐ-CP号法令第20条第7款指导（失效日期——2024年8月1日）

3. 对于正在使用属于本法第56条规定的国家出租土地情形的土地的组织，省级土地管理机关在发给土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书之前，办理签订土地租赁合同的手续。

4. 宗教机构正在使用土地，在具备下列全部条件时，可获发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权证书：

a) 获国家允许活动；

b) 不存在争议；

c) 不属于2004年7月1日之后受让、受赠的土地。

5. 政府对本条作出详细规定。

**第一百零三条** 对有花园、池塘情形的住宅用地面积之确定

1. 家庭户、个人之花园、池塘土地，须与正在建有房屋的同一宗土地内，方可确定为住宅用地。

2. 对于在1980年12月18日之前形成的有花园、池塘的住宅用地，且现使用人持有本法第一百条第1款、第2款和第3款规定的土地使用权证件之一的，住宅用地面积按该证件确定。

若本法第一百条第1款、第2款和第3款规定的土地使用权证件未明确住宅用地面积的，则获承认无需缴纳土地用途变更费的住宅用地面积，确定为不超过本法第一百四十三条第2款和第一百四十四条第4款规定的住宅用地分配限额的05倍。

3. 对于在1980年12月18日至2004年7月1日之前形成的有花园、池塘的住宅用地，且现使用人持有本法第一百条规定的土地使用权证件之一，且该证件明确记载住宅用地面积的，住宅用地面积按该证件确定。

4. 对于在1980年12月18日至2004年7月1日之前形成的有花园、池塘的住宅用地，且现使用人持有本法第一百条规定的土地使用权证件之一，但该证件未明确记载住宅用地面积的，住宅用地面积确定如下：

a) 省级人民委员会根据地方条件和习俗，按家庭户人口数量，规定适合地方习俗的每户住宅用地承认限额；

b) 若宗地面积大于地方住宅用地承认限额的，住宅用地面积按地方住宅用地承认限额确定；

c) 若宗地面积小于地方住宅用地承认限额的，住宅用地面积确定为宗地全部面积。

5. 对于无本法第一百条规定的土地使用权证件，但土地自1993年10月15日之前已稳定使用的，住宅用地面积按本条第4款规定的水准确定；若土地自1993年10月15日起已稳定使用的，住宅用地面积按本法第一百四十三条第2款和第一百四十四条第4款规定的分配给每户家庭户、个人的住宅用地水准确定。

6. 依据本条第2款、第3款、第4款和第5款规定确定住宅用地面积后，剩余的花园、池塘土地面积，按本法第十条第1款规定，确定为按现使用现状用途使用。

7. 政府对本条作出详细规定。

**第一百零四条** 对土地附着财产签发证书

**Điều 104. 土地附着财产在土地使用权、房屋所有权及土地其他附着财产所有权证书颁发中的规定**

1. 获得土地使用权、房屋所有权及土地其他附着财产所有权证书的土地附着财产，包括在颁发土地使用权、房屋所有权及土地其他附着财产所有权证书时存在的房屋、其他建设工程、作为人工林的用材林及多年生树木。

2. 对土地附着财产颁发土地使用权、房屋所有权及土地其他附着财产所有权证书，依照政府的规定执行。

**Điều 105. 颁发土地使用权、房屋所有权及土地其他附着财产所有权证书的权限**

1. 省级人民委员会为组织、宗教机构；定居国外的越南人、实施投资项目的外商投资企业；具有外交职能的外国组织颁发土地使用权、房屋所有权及土地其他附着财产所有权证书。

省级人民委员会可授权同级自然资源与环境机构颁发土地使用权、房屋所有权及土地其他附着财产所有权证书。

2. 县级人民委员会为户家庭、个人、居民社区、定居国外且有权在越南拥有与住宅土地使用权相关联的房屋所有权的越南人颁发土地使用权、房屋所有权及土地其他附着财产所有权证书。

3. 对于已获发《证书》、《房屋所有权证书》、《建筑工程所有权证书》而行使土地使用权人、土地附着财产所有人权利，或换发、补发《证书》、《房屋所有权证书》、《建筑工程所有权证书》的情形，由资源与环境机关根据政府规定办理。

**第一百零六条** 对已签发《证书》的更正、收回

1. 有权签发《证书》的机关负责更正已签发但有误的《证书》，具体情形如下：

a) 与持证人在签发《证书》时的法人证件或身份证件相比，土地使用权人、土地附着财产所有人的名称、法人证件或身份证明、地址等信息有误；

b) 与土地登记机关已检查确认的土地、土地附着财产申报登记档案相比，地块、土地附着财产信息有误。

2. 国家在下列情形下收回已签发的《证书》：

a) 国家收回《证书》上全部土地面积；

b) 换发已签发的《证书》；

c) 土地使用权人、土地附着财产所有人登记土地、土地附着财产变动而必须新发土地使用权、房屋所有权及土地其他附着财产所有权《证书》；

d) 已签发的《证书》不符合权限、不符合土地使用对象、不符合土地面积、不符合签发条件、不符合土地使用目的或土地使用期限或土地使用来源的法律规定，但已获发该《证书》的人已依照土地法律规定转让土地使用权、土地附着财产所有权的除外。

3. 对本条第2款d项规定的已签发《证书》的收回，由本法第一百零五条规定的有权签发土地使用权、房屋所有权及土地其他附着财产所有权《证书》的机关，在取得同级监察机关的结论、有权国家机关关于解决土地争议的有效文件后决定。

**第八章**
**土地财政、地价与土地使用权拍卖**

**第一节 土地财政**

**第一百零七条** 来自土地的各项财政收入

1. 来自土地的各项财政收入包括：

a) 经国家交地须缴纳土地使用者费用、获准改变土地使用目的、承认土地使用权而须缴纳土地使用者费用时的土地使用者费用；

b) 当国家出租土地时的土地租金；第107条第1款b点由第46/2014/NĐ-CP号法令第二章第1节指导（失效日期 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令第107条第1款b点的指导内容由第135/2016/NĐ-CP号法令第3条第4款修订、补充（失效日期 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令第107条第1款b点的指导内容由第123/2017/NĐ-CP号法令第3条第2款修订（失效日期 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令第107条第1款b点的指导内容由第123/2017/NĐ-CP号法令第3条第3款修订、补充（失效日期 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令第107条第1款b点的指导内容由第123/2017/NĐ-CP号法令第3条第4款修订（失效日期 - 2024年8月1日）
正在关注
c) 土地使用税；
正在关注
d) 土地使用权转让所得收入税；
正在关注
đ) 违反土地法律行为的罚款收入；
正在关注
e) 在土地管理和使用中造成损害时向国家支付的赔偿金；
正在关注
g) 土地管理和使用中的规费和费用。
正在关注
2. 政府详细规定土地使用费、土地租金、违反土地法律行为的罚款、在土地管理和使用中造成损害时向国家支付的赔偿金的收取。第107条第2款由第45/2014/NĐ-CP号法令指导（失效日期 - 2024年8月1日）
第107条第2款由第46/2014/NĐ-CP号法令指导（失效日期 - 2024年8月1日）
第107条第2款所述的土地使用费收取由第76/2014/TT-BTC号通知指导
第46/2014/NĐ-CP号法令第107条第2款的指导内容由第135/2016/NĐ-CP号法令第3条修订、补充（失效日期 - 2024年8月1日）
第45/2014/NĐ-CP号法令第107条第2款的指导内容由第135/2016/NĐ-CP号法令第2条修订、补充（失效日期 - 2024年8月1日）
第45/2014/NĐ-CP号法令第107条第2款的指导内容由第79/2019/NĐ-CP号法令修订（失效日期 - 2024年8月1日）
正在关注
第108条。土地使用费、土地租金的计算依据和计算时间
正在关注
1. 土地使用费的计算依据：第108条第1款由第45/2014/NĐ-CP号法令第3条指导（失效日期 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令第108条第1款的指导内容由第123/2017/NĐ-CP号法令第2条第1款补充（失效日期 - 2024年8月1日）
正在关注
a) 被交付、被转换使用目的、被确认土地使用权的土地面积；
正在关注
b) 土地使用目的；
正在关注
c) 依照本法第114条规定的土地价格；拍卖土地使用权的情况下，土地价格为中标价格。

2. 土地租金计算依据：

a) 出租土地面积；

b) 土地出租期限；

c) 土地租金单价；拍卖土地租赁权的情况下，土地租金价格为中标单价；

d) 国家按年收取土地租金或一次性收取整个租赁期土地租金的出租形式。

3. 土地使用费、土地租金的计算时点为国家决定交地、出租土地、允许转换土地使用目的、承认土地使用权之时。

**第一百零九条. 转换土地使用目的、延长土地使用期限时缴纳土地使用费、土地租金**

1. 转换本法第五十七条第一款第d、đ、e和g项规定的土地使用目的时，土地使用人须按以下规定缴纳土地使用费、土地租金：

a) 一次性缴纳整个租赁期的土地使用费、土地租金，金额为转换土地使用目的后土地的土地使用费、土地租金与转换土地使用目的前土地的土地使用费、土地租金之间的差额；

b) 按转换土地使用目的后的土地种类按年缴纳土地租金。

2. 获准延长土地使用期限时，属于须缴纳土地使用费、土地租金对象的使用人，须对获准延长的期限履行财政义务。

3. 政府对本条规定作出细则规定。

正在关注
第一百一十条。减免土地使用费、土地租金
第一百一十条由第46/2014/NĐ-CP号法令第二章第二节指导（失效 - 2024年8月1日）
第一百一十条由第46/2014/NĐ-CP号法令第二十三条指导（失效 - 2024年8月1日）
第一百一十条由第45/2014/NĐ-CP号法令第二章第二节指导（失效 - 2024年8月1日）
第一百一十条由第77/2014/TT-BTC号通知第二章第三节指导
第一百一十条由第7810/BTC-QLCS号公文指导
第46/2014/NĐ-CP号法令中第一百一十条的指导内容由第135/2016/NĐ-CP号法令第三条第六款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令中第一百一十条的指导内容由第135/2016/NĐ-CP号法令第三条第五款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令中第一百一十条的指导内容由第135/2016/NĐ-CP号法令第三条第七款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）
第45/2014/NĐ-CP号法令中第一百一十条的指导内容由第135/2016/NĐ-CP号法令第二条第二款补充（失效 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令中第一百一十条的指导内容由第123/2017/NĐ-CP号法令第二条第五款补充（失效 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令中第一百一十条的指导内容由第123/2017/NĐ-CP号法令第二条第六款补充（失效 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令中第一百一十条的指导内容由第123/2017/NĐ-CP号法令第三条第六款修订（失效 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令中第一百一十条的指导内容由第123/2017/NĐ-CP号法令第三条第七款修订（失效 - 2024年8月1日）
第一百一十条所述的土地使用费减免由第57/2018/NĐ-CP号法令第五条指导
第一百一十条所述的土地租金减免由第57/2018/NĐ-CP号法令第六条指导
正在关注
1. 在下列情形下实行减免土地使用费、土地租金：
正在关注
a) 按照投资法律规定，将土地用于属于投资优惠领域或投资优惠地域的生产、经营活动，但商业住宅建设投资项目除外；
正在关注
b) 将土地用于对革命有功人员、贫困户实施住房和住宅用地政策；在经济—社会条件特别困难地区、边境地区、海岛地区属于少数民族的家庭户、个人；按照住房法律规定将土地用于建设社会保障住房；在因存在威胁人类生命危险而由国家收回土地时，为必须迁移的人员提供住宅用地；
正在关注
c) 对属于少数民族的家庭户、个人将土地用于农业生产；
正在关注
d) 公立事业组织将土地用于建设事业工程；
正在关注
đ) 用于建设航空港、机场基础设施的土地；用于建设航空服务提供基地、工程的土地；
正在关注
e) 对农业合作社将土地用作建设办公场所、晒场、仓库的地面；建设直接服务于农业、林业、水产养殖、制盐的生产的服务基地；
正在关注
g) 政府规定的其他情形。
正在关注
2. 政府对本条规定作出细则规定。
正在关注
第一百一十一条。土地发展基金
第一百一十一条由第43/2014/NĐ-CP号法令第六条指导（失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令中第一百一十一条的指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第二条第七款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）
正在关注

1. 地方土地发展基金由省级人民委员会设立，或委托地方投资发展基金及其他地方财政基金，用于按照有权国家机关已批准的规划、土地利用计划，垫付补偿、场地清理及土地储备所需资金。

2. 土地发展基金的资金来源由国家财政预算划拨，并按照法律规定筹集其他资金来源。

3. 政府对本条作出详细规定。

第二节 土地价格

第一百一十二条 土地定价的原则、方法

1. 土地定价必须确保以下原则：

a）按照定价时点的合法土地用途；

b）按照土地使用期限；

c）与市场上已转让的具有相同用途的土地类型的普遍土地价格、在有土地使用权拍卖的地方的土地使用权拍卖中标价格或土地使用收益相符合；

d）在同一时点，相邻地块具有相同用途、盈利能力、土地使用收益相似者，其价格水平相同。

2. 政府规定土地定价方法。

政府每五年按各类土地、各区域颁布一次土地价格框架。在执行土地价格框架期间，若市场上普遍地价较土地价格框架中最高价上涨20%以上，或较最低价下跌20%以上，则政府调整土地价格框架以使其相符。

**第一百一十四条 土地价格表及具体土地价格**

第一百一十四条所述土地价格表的制定、调整，依据第44/2014/NĐ-CP号法令第二章第2节的规定执行（已失效——自2024年8月1日起）。

第一百一十四条所述具体土地价格的确定，依据第44/2014/NĐ-CP号法令第二章第3节的规定执行（已失效——自2024年8月1日起）。

第44/2014/NĐ-CP号法令中关于第一百一十四条的指导内容，由第01/2017/NĐ-CP号法令第三条第二款补充（已失效——自2024年8月1日起）。

第44/2014/NĐ-CP号法令中关于第一百一十四条的指导内容，由第10/2023/NĐ-CP号法令第二条第一款补充（已失效——自2024年8月1日起）。

1. 省级人民委员会依据定价原则、定价方法及土地价格框架，制定土地价格表，并在颁布前提交同级人民议会审议通过。土地价格表每五年制定一次，并于周期首年1月1日公开发布。

在执行土地价格表期间，当政府调整土地价格框架或市场上普遍地价发生变动时，省级人民委员会调整土地价格表以使其相符。

在提交同级人民议会审议通过土地价格表至少60日前，省级人民委员会将土地价格表草案送交具有制定土地价格框架职能的机关审查；若各省、中央直辖市之间接壤地价存在较大差异，则报请政府总理决定。

第一百一十四条第一款依据第36/2014/TT-BTNMT号通知第三章的规定执行（已失效——自2024年8月1日起）。

第一百一十四条第一款所述土地价格表审定委员会对土地价格表草案的审定工作，依据第87/2016/TTLT-BTC-BTNMT号联合通知的规定执行（已失效——自2025年10月22日起）。

第36/2014/TT-BTNMT号通知中关于第一百一十四条第一款的指导内容，由第19/2023/TT-BTNMT号通知第一条第五款修改、补充。

2. 土地价格表用于以下情形之依据：

a) 当国家承认家庭户、个人在限额内的住宅用地使用权时，计算土地使用者应缴纳的土地使用费；允许将农业用地、非住宅的非农业用地转为住宅用地，且面积在向家庭户、个人划拨住宅用地限额内时，计算土地使用费；

b) 计算土地使用税；

c) 计算土地管理、使用中的规费及费用；

d) 计算土地领域行政违法行为的罚款金额；

đ) 计算在土地管理和使用中造成损害时向国家赔偿的金额；

e) 计算土地使用权价值，以支付给自愿向国家交回土地的人，适用于交回的土地属于国家有偿划拨土地使用权、有偿承认土地使用权、一次性缴纳整个租赁期土地租金的情形。

3. 省级人民委员会决定具体土地价格。省级土地管理机关有责任协助省级人民委员会组织确定具体土地价格。在执行过程中，省级土地管理机关可以聘请具有土地价格确定咨询职能的组织，就具体土地价格的确定提供咨询。

具体土地价格的确定必须基于对地块、土地市场价格信息的调查、收集，以及土地数据库中的土地价格信息；适用适当的土地估价方法。根据土地价格确定咨询结果，省级土地管理机关在提交同级人民委员会决定前，须呈报土地价格评审委员会审议。

土地价格评审委员会由省级人民委员会主席担任主席，以及相关机关、组织的代表、具有土地价格确定咨询职能的组织组成。

4. 具体土地价格在下列情形中作为依据使用：

a) 当国家承认家庭、个人对超出限额的住宅用地面积的土地使用权时，计算土地使用者应缴纳的土地使用费；允许将农业用地、非住宅非农用地转为住宅用地时，对家庭、个人超出住宅用地分配限额的面积计算土地使用费。对家庭、个人超出土地分配限额、超出农业用地使用权转让接收限额的农业用地计算土地租金；

b) 当国家不通过拍卖土地使用权方式有偿划拨土地时，计算土地使用费；对组织承认土地使用权、允许转换土地用途而须缴纳土地使用费的情形；

c) 对国家不通过拍卖土地使用权方式出租土地的情形计算土地租金；

d) 当国有企业股份制改造时，计算土地使用权价值，此时股份公司使用的土地属于国家有偿划拨土地、一次性支付整个租赁期土地租金的情形；对股份制改造的国有企业被国家出租土地并按年支付土地租金的情形计算土地租金；

đ) 当国家收回土地时计算补偿款。

5. 政府对本条作出详细规定。

**第一百一十五条** 土地价格确定咨询

（本条及后续条款编号按原文保留，以下为第一百一十五条内容，原文未提供具体条文正文，仅有指引信息，故不译出正文部分）

第115条指导内容（依据第44/2014/NĐ-CP号法令，经第01/2017/NĐ-CP号法令第3条第6款补充，自2024年8月1日起失效）

第115条指导内容（依据第44/2014/NĐ-CP号法令，经第136/2018/NĐ-CP号法令第2条修改）

第115条指导内容（依据第61/2015/TT-BTNMT号通知，经第09/2021/TT-BTNMT号通知第6条修改、补充，自2025年1月15日起失效）

第115条指导内容（依据第61/2015/TT-BTNMT号通知，经第11/2022/TT-BTNMT号通知第1条第3款修改）

第115条指导内容（依据第61/2015/TT-BTNMT号通知，经第19/2023/TT-BTNMT号通知第1条第4款修改、补充）

1. 土地价格评估咨询在下列情形下实施：

a) 在制定、调整土地价格框架；制定、调整土地价格表及确定具体土地价格时，主管国家机关有要求的；

b) 在解决土地价格争议时，根据主管国家机关及相关当事人的要求；

c) 在涉及具体土地价格的民事交易中，当事人有要求的。

2. 土地价格评估咨询活动及土地价格评估咨询执业的条件，按照政府的规定执行。

3. 土地价格评估咨询机构确定土地价格必须独立、客观、诚实，并遵守本法第112条规定的土地定价原则和方法。

4. 咨询机构确定的土地价格是主管国家机关规定、决定土地价格的依据之一。

第116条. 具有土地价格评估咨询职能的组织之权利和义务

1. 具有土地价格评估咨询职能的组织的权利：

a) 按照本法、《价格法》及其他相关法律规定实施土地价格评估咨询；

b) 要求委托咨询方提供与土地价格评估咨询有关的信息、资料；按照合同约定收取服务费用；

c) 当委托咨询方违反双方在合同中约定的条件或违反法律规定时，单方终止或解除土地价格评估咨询合同；

d) 法律规定的其他权利。

2. 具有土地价格评估咨询职能的组织的义务：

a) 对土地价格咨询结果的准确性、真实性、客观性承担法律责任；

b) 按照与委托咨询方签订的土地价格评估咨询合同履行约定；

c) 接受主管国家机关的检查、监察；定期年度或突发情况下向主管国家机关报告土地价格评估咨询活动的组织及结果；

d) 按照法律规定履行纳税义务及其他相关财政义务；

đ) 向该土地价格评估咨询组织所在地的主管国家机关登记评估师名单及评估师名单的变更、补充；

e) 保存土地价格评估咨询结果的档案、资料；

g) 法律规定的其他义务。

第三节. 土地使用权拍卖

（第八章第三节依据第01/2017/NĐ-CP号法令第3条第3款指导，自2024年8月1日起失效）

第117条. 土地使用权拍卖的原则

1. 土地使用权拍卖应当公开、连续、客观、诚实、平等地进行，保护各方当事人的合法权益。

2. 土地使用权拍卖必须依照土地法律和资产拍卖法律规定的程序、手续进行。第117条第2款由第14/2015/TTLT-BTNMT-BTP号联合通知（已于2025年1月1日失效）作出指导。

**正在关注**

**第118条. 土地使用权拍卖的情形和不予拍卖土地使用权的情形**

**正在关注**

1. 国家在下列情形下以收取土地使用权出让金方式交地、出租土地，采用土地使用权拍卖形式，但本条第二款规定的情形除外：

**正在关注**

a) 投资建设房屋用于出售、出租或先租后买；

**正在关注**

b) 投资建设基础设施用于转让或出租；

**正在关注**

c) 使用土地储备用于筹集基础设施建设资金；

**正在关注**

d) 使用商业、服务用地；非农业生产基地用地；

**正在关注**

đ) 出租属于用于公益目的的农业土地储备中的土地，用于农业生产、林业生产、水产养殖、制盐；

**正在关注**

e) 对因重新安排、处理办公场所、事业单位活动场所、生产经营场所而由国家收回的土地进行交地、出租土地，且与土地附着的财产属于国家所有；

**正在关注**

g) 向家庭户、个人交地在城市、农村的住宅用地；

**正在关注**

h) 对享受土地使用权出让金、土地租金减免的情形进行交地、出租土地。

**正在关注**

2. 国家交地、出租土地时不予拍卖土地使用权的情形包括：

**正在关注**

a) 不收取土地使用权出让金的交地；

**正在关注**

b) 使用根据本法第110条规定免征土地使用权出让金、土地租金的土地；

**正在关注**

c) 使用本法第56条第1款第b、g项和第2款规定的土地；

**正在关注**

d) 使用土地用于矿产活动目的；

**正在关注**

đ) 使用土地实施投资建设安置房、社会保障性住房和公务住房项目；

**正在关注**

e) 对根据有权机关调动决定调动工作地点的干部、公务员、职员交地住宅用地；

**正在关注**

g) 对在乡（社）有常住户口、无住宅用地且尚未被国家交地住宅用地的家庭户、个人交地住宅用地；

**正在关注**

h) 对在经济—社会条件困难地区、经济社会条件特别困难地区的镇（市镇）有常住户口、无住宅用地且尚未被国家交地住宅用地的家庭户、个人交地住宅用地；

**正在关注**

i) 由政府总理决定的其他情形。

**正在关注**

3. 依照本条第一款规定提交土地使用权拍卖的土地，若无参与者，或仅有一人登记参加拍卖，或至少拍卖两次仍未成交的，国家实行交地、出租土地，无需进行土地使用权拍卖。

**正在关注**

**第119条. 土地使用权拍卖的实施**

**正在关注**

1. 国家交地、出租土地时组织土地使用权拍卖的条件：

**正在关注**

a) 已有经有权国家机关批准的县级年度土地利用计划；

**正在关注**

b) 土地已完成地面清障，土地附着的财产属于国家所有；

**正在关注**

c) 有经有权国家机关批准的土地使用权拍卖方案。

**正在关注**

2. 参加土地使用权拍卖的组织、个人必须具备下列全部条件：

**正在关注**

a) 属于根据本法第55条和第56条规定的国家交地、出租土地的对象；

**正在关注**

b) 对于交地、出租土地以实施投资项目的情形，必须保证符合本法第58条规定的实施投资项目的条件。

**正在关注**

**第九章。**

土地信息系统和土地数据库

**第120条 土地信息系统**

1. 土地信息系统按总体设计进行规划，并在全国范围内建设成为统一系统，服务于多重目标；遵循国家标准、技术规范以及越南认可的国际标准。

2. 土地信息系统包括以下基本组成部分：

a) 土地信息技术基础设施；

b) 操作系统软件、系统软件和应用软件系统；

c) 国家土地数据库。

**第121条 国家土地数据库**

1. 国家土地数据库在全国范围内统一建设。

2. 国家土地数据库包括以下组成部分：

a) 土地法律规范性文件数据库；

b) 地籍数据库；

c) 土地基础调查数据库；

d) 土地利用规划、计划数据库；

đ) 地价数据库；

e) 土地统计、清查数据库；

g) 土地监察、检查、争议解决、申诉、控告数据库；

h) 其他与土地相关的数据库。

3. 土地数据库的内容、结构和信息类型按照资源与环境部部长的规定执行。

**第122条 土地数据库的管理、开发与利用**

1. 由有权国家机关提供的土地数据库中的信息，与纸质档案具有同等法律效力。

2. 土地数据库是国家财产，必须严格保障安全；严禁一切非法访问、破坏、歪曲土地数据库信息的行为。

3. 有土地信息、数据需求的组织、个人，可通过中央和地方的土地信息门户进行开发、使用，并须缴纳费用；在开发土地信息、数据时，必须严格遵守法律规定。

**第一百二十三条** 土地领域电子公共服务

1. 电子公共服务包括：土地及土地附着财产登记；办理土地及土地附着财产交易；提供土地信息、数据。

2. 土地管理机关有责任提供本条第一款规定的公共服务；在网络环境中为组织和个人提供便捷、简单、安全的服务。

**第一百二十四条** 建设土地信息系统的责任

1. 国家制定投资政策，建设土地信息系统、土地数据库；保障土地信息系统、土地数据库的运行和维护经费。

2. 资源与环境部有责任组织建设、管理、开发国家土地信息系统和数据库；按照政府规定在土地领域提供电子公共服务。

3. 相关部委、部门、机关有责任向资源与环境部提供基础调查结果及与土地相关的数据、信息，以更新至国家土地数据库和土地信息系统。

4. 省级人民委员会有责任组织建设、管理、开发本地方的土地信息系统和数据库；向资源与环境部提供土地数据，以整合至国家土地数据库。

5. 资源与环境部部长具体规定土地信息系统的建设、管理、开发，以及从事土地数据库、信息系统建设咨询活动的组织和个人的条件。

**第十章**
**各类土地的使用制度**

**第一节** 土地使用期限

**第一百二十五条** 稳定长期使用的土地

在下列情况下，土地使用人可稳定长期使用土地：

1. 户家庭、个人使用的住宅用地；

2. 本法第一百三十一条第三款规定的居民社区使用的农业用地；

3. 防护林用地、特种用途林用地、天然生产林用地；

4. 户家庭、个人正在稳定使用而非国家限期交地、出租的非农业商业、服务用地和生产基地用地；

5. 本法第一百四十七条第一款规定的机关总部建设用地；本法第一百四十七条第二款规定的尚未财政自主的公立事业单位建设工程用地；

6. 用于国防、安全目的的土地；

7. 本法第一百五十九条规定的宗教场所用地；

8. 信仰用地；

9. 交通用地、水利用地，历史文化遗迹、名胜风景区用地，建设其他非经营目的公共工程用地；

10. 墓地、陵园用地；

11. 经济组织依据本法第一百二十七条第三款和第一百二十八条第二款规定的用地。

**第一百二十六条** 有期限使用的土地

1. 家庭户、个人直接从事农业生产，依据本法第一百二十九条第一款、第二款、第三款b项、第四款和第五款规定被交付土地、承认土地使用权，其期限为50年。期限届满时，直接从事农业生产的家庭户、个人如有需求，可按照本款规定的期限继续使用土地。

2. 家庭户、个人租赁农业土地的期限不超过50年。租赁期限届满时，家庭户、个人如有需求，国家将考虑继续出租土地。

3. 组织被交付土地、租赁土地用于农业生产、林业、水产养殖、制盐目的；组织、家庭户、个人用于商业、服务目的，作为非农业生产经营场所；组织用于实施投资项目；定居国外的越南人、外商投资企业用于在越南实施投资项目，其期限根据投资项目或交付土地、租赁土地申请书予以审议、决定，但不超过50年。

对于投资规模大但资金回收缓慢的项目，投资于经济社会条件困难地区、经济社会条件特别困难地区的项目，如需更长期限的，则交付土地、租赁土地的期限不超过70年。

对于经营住房用于出售或出售结合出租或用于出租购买的项目，向投资方交付土地的期限根据项目期限确定；购买住房连同土地使用权的人可长期稳定使用土地。

期限届满时，土地使用人如有继续使用需求，国家将考虑延长土地使用期限，但不超过本款规定的期限。

4. 租赁土地建设具有外交职能的外国组织办公场所的期限不超过99年。期限届满时，具有外交职能的外国组织如有使用土地需求，国家将考虑延长租期或出租其他土地，每次延长不超过本款规定的期限。

5. 租赁属于乡、坊、镇公益用途农业土地基金的期限不超过05年。

6. 依据本法第一百四十七条第二款规定的财政自主公立事业单位建设事业工程用地及具有经营目的的公共工程用地，其期限不超过70年。

期限届满时，土地使用人如有继续使用需求，国家将考虑延长土地使用期限，但不超过本款规定的期限。

7. 对于同一地块用于多种目的的，土地使用期限按照主要使用目的的土地类型期限确定。

8. 本条规定的交付土地、租赁土地期限自有权国家机关作出交付土地、租赁土地决定之日起计算。

**第一百二十七条** 转换土地使用目的时的土地使用期限

**Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất**

1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài;

c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng;

d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.

2. Thời hạn sử dụng đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật này.

3. Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.

**Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất**

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

**MỤC 2. ĐẤT NÔNG NGHIỆP**

**Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp**

1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

3. Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất:

a) Đất rừng phòng hộ;

b) Đất rừng sản xuất.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.

家庭户、个人获增划拨多年生作物土地的情况下，多年生作物土地限额对平原地区的乡、坊、镇不超过05公顷；对丘陵、山区的乡、坊、镇不超过25公顷。

家庭户、个人获增划拨生产林地的情况下，生产林地划拨限额不超过25公顷。

5. 对于将荒地、秃山、属于未使用土地类别的有水面土地划拨给家庭户、个人，按照规划将其投入农业、林业、水产养殖、制盐生产的限额，不得超过本条第一款、第二款和第三款规定的土地划拨限额，且不计入本条第一款、第二款和第三款规定的家庭户、个人农业土地划拨限额。

省级人民委员会规定将荒地、秃山、属于未使用土地类别的有水面土地划拨给家庭户、个人，按照已获主管国家机关批准的规划、土地利用计划将其投入使用的限额。

6. 对于特殊用途林缓冲区内的短期作物种植、多年生作物种植、造林、水产养殖、制盐农业土地，每户家庭户、个人的划拨限额按照本条第一款、第二款、第三款、第四款和第五款的规定执行。

7. 对于家庭户、个人正在经常性户口登记所在地之外的乡、坊、镇使用的农业土地面积，家庭户、个人可继续使用，若属于免收土地使用费划拨的土地，则计入每户家庭户、个人的农业土地划拨限额。

已向家庭户、个人免收土地使用费划拨农业土地的土地管理机关，向该家庭户、个人登记经常性户口的乡级人民委员会发送通知，以计算农业土地划拨限额。

8. 家庭户、个人通过受让、承租、转租、继承、获赠土地使用权、接受他人以土地使用权出资、承包、国家出租土地而取得的农业土地面积，不计入本条规定的农业土地划拨限额。

**第一百三十条** 家庭户、个人受让农业土地使用权限额

1. 家庭户、个人受让农业土地使用权的限额，对于本法第一百二十九条第一款、第二款和第三款规定的各类土地，不得超过家庭户、个人农业土地划拨限额的10倍。

2. 政府根据各区域和各时期的具体条件规定家庭户、个人受让农业土地使用权的限额。

**第一百三十一条** 家庭户、个人、居民社区使用的农业土地

1. 家庭户、个人使用的农业土地包括：国家划拨、出租、承认土地使用权的农业土地；承租其他组织、家庭户、个人的土地使用权；按照法律规定通过互换、受让、继承、获赠土地使用权而取得的土地。

2. 国家划拨给家庭户、个人的农业土地的使用规定如下：

a) 在本法生效实施日前已获国家划拨土地的家庭户、个人，按照本法的规定继续使用；

b) 对于尚未按照土地法律规定将土地交给家庭、个人使用的地方，土地所在地的乡级人民委员会制定交地方案，并提请县级人民委员会决定交地；

c) 对于各级人民委员会在1993年10月15日之前执行土地政策和法律过程中已引导家庭、个人相互协商调整土地且正在稳定使用的地方，可继续使用。

3. 居民社区使用的农业用地规定如下：

a) 居民社区由国家交地、承认土地使用权，以保护与各民族风俗习惯相联系的民族特色；

b) 居民社区由国家交地、承认土地使用权的，有责任保护所交土地，可以将土地与农业生产和水产养殖目的结合使用，不得转为其他用途。

第一百三十二条 用于公益目的的农业用地

1. 根据土地储备、地方特点和需求，每个乡、坊、镇可设立用于公益目的的农业用地储备，不超过一年生作物种植地、多年生作物种植地、水产养殖地总面积的5%，以服务于地方的公益需求。

组织、家庭、个人返还或赠送给国家的农业用地、开垦地、被收回的农业用地，是形成或补充乡、坊、镇用于公益目的的农业用地储备的来源。

对于已留存的用于公益目的的农业用地储备超过5%的地方，超出5%的部分面积用于建设或补偿使用其他土地建设地方公共工程；交给地方直接从事农业生产、水产养殖但尚未被交地或缺乏生产用地的家庭、个人。

2. 乡、坊、镇用于公益目的的农业用地储备用于以下目的：

a) 建设乡、坊、镇的公共工程，包括文化、体育、公共娱乐、医疗、教育、集市、墓地、陵园及省级人民委员会规定的其他公共工程；

b) 补偿本款a项规定的用于建设公共工程的土地被使用人；

c) 建设情义房、爱心房。

3. 对于尚未用于本条第二款规定目的的土地面积，乡级人民委员会以拍卖方式出租给地方家庭、个人用于农业生产、水产养殖。每次租赁的土地使用期限不超过05年。

出租属于公益目的农业用地储备所得款项必须上缴国家财政，由乡级人民委员会管理，且仅可按法律规定用于乡、坊、镇的公益需求。

4. 乡、坊、镇用于公益目的的农业用地储备由土地所在地的乡级人民委员会按照有权国家机关批准的用地规划、计划管理和使用。

第一百三十三条 组织、定居国外的越南人、外商投资企业使用的农业用地

1. 经济组织、定居国外的越南人、外商投资企业有需要使用土地进行农业生产、林业生产、水产养殖、制盐的，国家可考虑出租土地以实施投资项目。

2. 对于在本法生效之日前已被国家交付土地、出租土地用于农业生产、林业生产目的的经济组织、公立事业单位，必须核查土地利用现状，制定土地利用方案。土地利用方案的内容必须明确面积、使用界限、保留使用的各类土地面积、土地使用期限、移交地方的土地面积。

省级人民委员会负责指导核查工作，批准土地利用方案；根据已批准的土地利用方案交付土地、出租土地；收回不使用、使用不符合目的、非法承包、出租、出借、被侵占、被占用的土地面积，以形成土地储备用于向组织、家庭户、个人交付土地、出租土地。土地交付、出租必须优先考虑当地没有土地或缺乏生产用地的少数民族家庭户、个人。

3. 对于在本法生效之日前已被国家不收取土地使用费交付土地用于农业生产、林业生产、水产养殖、制盐目的的经济组织，必须转为租赁土地。

**第一百三十四条** 水稻种植用地

1. 国家实行保护水稻种植用地、限制将水稻种植用地转为非农业用途的政策。如确有必要将部分水稻种植用地面积转为其他用途，国家应采取补充土地面积或提高水稻种植用地使用效率的措施。

国家实行扶持、投资建设基础设施、应用现代科学技术于高产优质水稻种植规划区的政策。

2. 水稻种植用地使用者有责任改良土壤、提高土地肥力；未经主管国家机关许可，不得转为种植多年生作物、造林、水产养殖、制盐及非农业用途。

3. 被国家交付土地、出租土地以将专用水稻田转为非农业用途使用的人，必须缴纳一笔款项，以便国家补充被占用的专用水稻田面积或提高水稻种植用地使用效率，具体由政府规定。

**第一百三十五条** 生产林用地

1. 国家将属于天然林的生产林用地交付森林管理组织进行管理、保护和森林发展。

2. 国家按照下列规定划拨、出租生产林林地（人工林林地）：

a）按照本法第129条第3款b项规定的限额，将林地划拨给直接从事农业生产的农户、个人，用于林业生产目的。对于农户、个人使用的生产林林地面积超过限额的，必须转为租赁土地；

b）向经济组织、农户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业出租土地，用于实施植树造林投资项目；

c）经济组织、农户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业按照本款a项和b项规定获得国家划拨、出租生产林林地的，可以使用尚未有森林的土地进行植树造林或种植多年生树木。

3. 经济组织、定居国外的越南人、外商投资企业使用生产林林地的，可以在林冠下结合经营景观、生态旅游——环境。

4. 远离居民区的集中生产林林地，无法直接划拨给农户、个人的，由国家划拨给组织，用于保护和开发森林，并结合农业、林业生产和水产养殖。

**第136条. 防护林林地**

1. 国家将防护林林地划拨给防护林管理组织，按照有权国家机关批准的用地规划、计划进行管理、保护、封山育林和植树造林，并可以按照保护和开发森林法律的规定结合将土地用于其他目的。

2. 防护林管理组织将防护林林地承包给在当地居住的农户、个人，以保护、开发森林；县级人民委员会将住宅用地、农业生产用地划拨给该农户、个人使用。

3. 在防护林区域内居住、有保护和开发森林需求及能力的组织、农户、个人，且该区域尚无管理组织，以及规划用于种植防护林的区域，由国家划拨防护林林地以保护、开发森林，并可以按照保护和开发森林法律的规定结合将土地用于其他目的。

4. 省级人民委员会决定将属于可以结合在林冠下经营景观、生态旅游——环境的区域的防护林林地出租给经济组织。

5. 居民社区按照《保护和开发森林法》的规定获得国家划拨防护林的，则划拨防护林林地以保护、开发森林；其权利和义务按照《保护和开发森林法》的规定执行。

**第137条. 特种用途林林地**

1. 国家将特种用途林林地划拨给特种用途林管理组织，按照有权国家机关批准的用地规划、计划进行管理、保护，并可以按照保护和开发森林法律的规定结合将土地用于其他目的。

2. 特种用途林管理组织将严格保护分区内的特种用途林林地短期承包给尚未具备条件迁出该区域的农户、个人，以保护森林。

3. 特种用途林管理组织将生态恢复分区内的特种用途林林地承包给在该区域稳定生活的农户、个人，以保护和开发森林。

4. 有权的人民委员会决定将特种用途林缓冲区土地划拨、出租给组织、农户、个人，用于生产、研究、林业试验目的，或结合国防、安全，按照缓冲区森林发展规划执行，并可以按照保护和开发森林法律的规定结合将土地用于其他目的。

5. 省级人民委员会决定将属于可与林下景观经营、生态-环境旅游相结合区域的特别保护林土地出租给经济组织。

**第一百三十八条 制盐用地**

1. 制盐用地由国家在地方宅基地限额内向农户、个人分配用于制盐生产。使用超过限额的，必须转为租赁土地。

制盐用地由国家出租给经济组织、定居国外的越南人、外商投资企业，以实施制盐生产投资项目。

2. 具有高产量、高质量的制盐用地区域必须得到保护，并优先用于制盐生产。

3. 国家鼓励利用具有制盐能力的土地区域进行制盐生产，以满足工业和生活需求。

**第一百三十九条 内陆水域土地**

1. 池塘、湖泊、水潭由国家在限额内向农户、个人分配，用于水产养殖、农业生产目的。

池塘、湖泊、水潭由国家出租给经济组织、农户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业，以实施水产养殖、农业生产或农业与非农业目的相结合的投资项目。

2. 对于位于多个乡、坊、镇辖区的湖泊、水潭，其使用由县级人民委员会决定。对于位于多个县、郡、市社、省辖市辖区的湖泊、水潭，其使用由省级人民委员会决定。对于位于多个省、中央直辖市辖区的湖泊、水潭，其使用由政府规定。

**第一百四十条 沿海水域土地**

1. 沿海水域土地由国家出租给经济组织、农户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业，用于水产养殖、农业生产、林业生产、制盐、非农业目的。

2. 沿海水域土地的使用须遵守下列规定：

a) 符合有权国家机关已批准的用地规划、计划；

b) 保护土地，增加沿海土地的淤积；

c) 保护生态系统、环境和景观；

d) 不妨碍国家安全保护和海上交通。

**第一百四十一条 沿河、沿海滩涂土地**

1. 江河、沿海冲积地包括江河沿岸冲积地、江河中的洲地、沿海冲积地和海中的洲地。

2. 位于哪个乡、坊、镇的行政区域范围内的江河、沿海冲积地，由该级乡级人民委员会管理。
经常淤积或经常遭受坍塌的江河、沿海冲积地，由县级人民委员会管理和保护。

3. 江河、沿海冲积地由国家出租给经济组织、家庭户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业，用于实施农业、非农业生产经营投资项目。

4. 在本法生效实施之日以前，家庭户、个人已经由国家交付江河、沿海冲积地用于农业目的的，可以在剩余的交付土地期限内继续使用。当土地交付期限届满时，如果有使用土地的需求，符合有权国家机关已批准的用地规划、计划，且不违反土地法律规定的，国家考虑出租土地。

5. 国家鼓励经济组织、家庭户、个人投资将江河、沿海冲积地投入使用。

6. 政府对本条作出详细规定。

**第一百四十二条 用于庄园经济的土地**

1. 国家鼓励家庭户、个人的庄园经济形式，以有效开发土地发展生产，扩大规模并提高农业生产、林业生产、水产养殖、制盐中土地利用的效率，并与服务、加工和农产品销售相结合。

2. 用于庄园经济的土地包括：国家在向直接从事农业生产、林业生产、水产养殖、制盐的家庭户、个人交付土地限额内不收取土地使用费而交付的土地，规定于本法第一百二十九条；国家出租的土地；通过租赁、受让、继承、赠与取得的土地；通过承包组织的土地取得的土地；由家庭户、个人出资的土地。

3. 使用土地从事庄园经济的家庭户、个人，可以按照法律规定转换各类土地的用途。

4. 正在使用土地从事庄园经济的家庭户、个人，符合有权国家机关已批准的用地规划、计划，且无争议的，按照下列规定继续使用：

a) 属于在本法第五十四条第一款规定的限额内向直接从事农业生产、林业生产、水产养殖、制盐的家庭户、个人不收取土地使用费而交付土地的情形，按照本法第一百二十六条第一款的规定继续使用；

b) 属于向不直接从事农业生产、林业生产、水产养殖、制盐的家庭户、个人不收取土地使用费而交付土地的情形，当交付期限届满时，必须转为租赁土地；

c) 属于使用由国家出租、受让、继承、赠与、承包组织的土地；由家庭户、个人出资的土地的情形，按照本法的规定继续使用。

5. 严禁利用庄园经济形式非法侵占、囤积土地而非出于生产目的。

**第三节 非农业用地**

**第一百四十三条 农村住宅用地**

**Điều 143. Đất ở tại nông thôn**

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

**Điều 144. Đất ở tại đô thị**

1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

5. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.

**Điều 145. Đất xây dựng khu chung cư**

1. Đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình trong nhà chung cư và các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Việc quy hoạch đất xây dựng khu chung cư phải bảo đảm đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, bảo vệ môi trường.

3. Chính phủ quy định chi tiết chế độ sử dụng đất xây dựng khu chung cư.

**Điều 146. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn**

1. 用于整治、发展都市的土地包括现有内城、内市区域的整治土地；被规划用于扩大都市或发展新都市的土地。
用于整治、发展农村居民区的土地包括现有居民区内的整治土地、属于用于公益目的的农业土地储备的土地、被规划用于扩大农村居民区的土地。

2. 使用土地进行都市、农村居民区的整治、发展，必须符合国家主管机关已批准的用地规划、计划、都市建设规划、农村居民点建设规划以及国家主管机关颁布的建设规程、标准。

3. 省级人民委员会组织编制并将项目交由经济组织、定居国外的越南人、外商投资企业依照法律规定执行，以进行整治或建设新都市区、新农村居民区。用于这些项目的土地必须在整个区域的用地规划、计划中同步分配，包括用于建设基础设施的土地、住宅用地、建设公共工程、事业工程的土地、商业、服务用地、非农业生产基地用地。
在执行技术基础设施、建设、整治都市区、农村居民区项目时，国家主动收回土地，包括用于建设基础设施工程的土地和根据用地规划、计划的周边区域土地。

4. 居民社区使用人民出资或国家支持的资金建设、整治服务于社区共同利益的工程时，自愿贡献土地使用权、补偿或支持事宜由该居民社区和土地使用人协商确定。

**第一百四十七条。机关总部、事业工程建设用地**

1. 机关总部建设用地包括国家机关、政治组织、政治-社会组织的总部用地。

2. 事业工程建设用地包括属于经济、文化、社会、医疗、教育培训、体育、科学技术、环境、外交及其他事业领域的事业工程建设用地。

3. 本条第一款和第二款规定的土地使用，必须符合国家主管机关已批准的用地规划、计划、都市建设规划、农村居民点建设规划。

4. 被交付土地、出租土地的机关、组织的负责人有责任保全被交付、被租用的土地面积，并必须按正确目的使用土地。
严禁将机关总部建设、事业工程建设用地用于其他目的。

5. 国家鼓励将土地用于发展文化、医疗、教育培训、体育、科学技术、环境的目的。

**第一百四十八条。用于国防、安全目的的土地**

1. 用于国防、安全目的的土地包括用于本法第六十一条规定目的的土地。

2. 省级人民委员会对属于本地方行政管理地域内的用于国防、安全目的的土地执行国家管理。

国防部、公安部在编制国防、安全用途土地利用规划、计划过程中，有责任与省级人民委员会协调配合，确保符合经济社会发展、巩固国防安全的要求；核查、确定国防、安全用途土地的界线；确定不再有使用需求、使用不当的国防、安全土地的位置、面积，以便移交地方管理、使用。

3. 对于位于国防、安全用途土地利用规划范围内但尚无国防、安全使用需求的区域，现土地使用人可继续使用至有权国家机关作出土地收回决定之时，但不得改变自然地形地貌。

4. 政府对本条作出详细规定。

**第一百四十九条** 工业区、出口加工区、工业集群、手工艺村用地

1. 使用土地建设工业区、出口加工区、工业集群、手工艺村，必须符合经有权国家机关批准的土地利用规划、计划及建设详细规划。

在规划、设立工业区、出口加工区时，必须同时编制规划、建设位于工业区、出口加工区之外的住宅区、公共工程，以服务于在工业区、出口加工区内工作的劳动者的生活。

2. 国家对经济组织、定居国外的越南人、外商投资企业出租土地，用于投资建设经营工业区、工业集群、出口加工区基础设施。对于按年支付土地租金的租赁土地面积，获国家出租土地者有权以按年支付土地租金的形式转租土地；对于一次性支付整个租赁期土地租金的租赁土地面积，获国家出租土地者有权以一次性支付整个租赁期土地租金或按年支付土地租金的形式转租土地。

投资者对在工业区、工业集群、出口加工区内建设共用基础设施的土地面积免征土地租金。

3. 在经济组织、家庭户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业投资于工业区、工业集群、出口加工区内生产经营的，可租用其他经济组织、定居国外的越南人、外商投资企业投资建设经营基础设施所附带的土地，并享有以下权利和履行以下义务：

a) 以一次性支付整个租赁期土地租金的形式租用土地的，享有本法第一百七十四条规定的权利和义务；

b) 以按年支付土地租金的形式租用土地的，享有本法第一百七十五条规定的权利和义务。

4. 工业区、工业集群、出口加工区内的土地使用人必须按照已确定的用途使用土地，获发土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产权属证书，并依照本法的规定享有权利和履行义务。

5. 经济组织、家庭户、个人、定居国外的越南人在工业区、工业集群、出口加工区内投资生产经营，且已由国家交付土地、受让与其他经济组织、定居国外的越南人投资建设经营工业区、工业集群、出口加工区基础设施相关联的土地使用权，在本法生效之日之前，可继续按照项目剩余期限使用土地，无需转为租赁土地。项目期限届满时，如有需求，由国家依照本法规定考虑出租土地。

6. 政府对本条作出详细规定。

**第一百五十条 高新技术区用地**

1. 依照政府总理设立决定用于高新技术区的土地，包括具有不同使用制度、服务于高新技术产品生产经营、高新技术研究开发与应用、高新技术人才培训的各类土地。

在规划、设立高新技术区时，必须同时编制规划、建设位于高新技术区之外的住宅区、公共工程，以服务于在高新技术区内工作的专家、劳动者的生活。

2. 高新技术区管理委员会由省级人民委员会交付高新技术区土地。高新技术区管理委员会有权依照本法规定，向组织、个人、定居国外的越南人、外商投资企业出租高新技术区内的土地。

3. 高新技术区管理委员会编制高新技术区建设详细规划，并呈报土地所在地省级人民委员会批准。

省级人民委员会向高新技术区管理委员会交付土地，以便按照已批准的规划组织建设、发展高新技术区。

4. 经高新技术区管理委员会出租高新技术区内土地的土地使用者，享有和承担与国家出租土地规定的相同的权利和义务。

5. 高新技术区开发企业、基础设施开发企业由高新技术区管理委员会出租土地；有高新技术区内用地需求者，可向高新技术区开发企业、基础设施开发企业承租土地。

6. 高新技术区内的土地使用者必须按照土地租赁合同中载明的用途使用土地，获发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权证书，并享有和承担本法规定的各项权利和义务。

高新技术区内土地使用权转让的，受让方必须继续按照已确定的用途使用土地。

7. 国家鼓励组织、定居国外的越南人、外商投资企业投资建设经营高新技术区内的基础设施，并鼓励组织、个人、定居国外的越南人、外商投资企业将土地用于科学技术发展目的。

8. 在高科技园区内确定土地租赁价格和计算土地租金收取，依照本法规定执行。

**第一百五十一条 经济区用地**

（第一百五十一条由第43/2014/NĐ-CP号法令第五十三条提供指导（失效 - 2024年8月1日））
（第一百五十一条所述经济区内收取土地租金、水面租金由第35/2017/NĐ-CP号法令第二章第一节提供指导（失效 - 2024年8月1日））

（第一百五十一条第一款由第35/2018/QH14号法律第六条第二款修订、补充）
（第六条由第31/2024/QH15号法律第二百五十二条第四款废止）

1. 经济区用地包括根据政府总理决定设立的经济区、口岸经济区的建设用地。经济区用地是各功能区的用地面积，包括：非关税区、保税区、出口加工区、工业区、娱乐区、旅游区、都市区、居民区、行政区及符合各经济区特点的其他功能区，旨在为投资者创造特别便利的投资和经营环境。
经济区的建设、新设必须符合全国经济区系统的总体规划。

2. 省级人民委员会向经济区管理委员会交地，以便根据已批准的经济区建设详细规划中的土地利用计划组织建设经济区。

3. 经济区管理委员会有责任对有权国家机关为向其交地而收回的土地面积实施补偿、场地清理，然后再移交土地、出租土地。经济区管理委员会有权依照本法第五十四条、第五十五条和第五十六条的规定，向经济区内各功能区有用地需求者有偿交地、无偿交地、出租土地。
经济区内用于生产、经营的土地使用期限不超过70年。

4. 经济区内的土地使用者在投资建设经营住宅、基础设施，进行生产、经营、服务活动时，享有以下权利和承担以下义务：

a) 若由经济区管理委员会在经济区内交还土地，则享有和承担如同国家依照本法规定交地时的权利和义务；

b) 若由经济区管理委员会在经济区内出租土地，则享有和承担如同国家依照本法规定出租土地时的权利和义务。

5. 国家鼓励在经济区内投资建设经营基础设施，并鼓励将土地用于经济发展目的。

6. 经济区内土地的使用制度、土地使用者的权利和义务，依照本法对各类土地的规定适用。

7. 在本法生效之日前，已由国家交地、从其他经济组织或越南海外定居者处受让土地使用权，在经济区内投资生产、经营的经济组织、家庭户、个人、越南海外定居者，可按照项目剩余期限继续使用土地，无需转为租赁土地。当项目执行期限届满时，如有需求，经济区管理委员会将依照本法规定考虑出租土地。

8. 政府对本条作出详细规定。

**Điều 152. 用于矿产活动的土地**

1. 用于矿产活动的土地包括用于矿产勘探、开采、加工的土地，以及矿产活动辅助工程区域和矿产活动安全走廊。

2. 用于矿产勘探、开采的土地，由国家出租给获准实施矿产勘探、开采项目的组织、个人、定居国外的越南人、外商投资企业。
用于矿产加工场地的土地属于非农业生产经营用地，其土地使用制度适用本法第153条规定的商业、服务用地和非农业生产基地用地。

3. 用于矿产活动的土地使用必须遵守以下规定：
a) 持有矿产活动许可证以及由国家主管机关根据政府规定作出的用于矿产勘探、开采的土地出租决定或用于矿产加工场地的土地出租决定；
b) 采取环境保护、废物处理措施及其他措施，以避免对区域内及周边土地使用者的损害；
c) 土地使用应与矿产勘探、开采进度相符；土地使用者有责任按照土地租赁合同中规定的矿产勘探、开采进度和表土层状态返还土地；
d) 若矿产勘探、开采不使用表土层或不影响地表使用，则无需租赁地表土地。

**Điều 153. 商业、服务用地；非农业生产基地用地**

1. 商业、服务用地包括用于建设商业、服务经营场所及为经营、商业、服务提供服务的其他工程的土地。
非农业生产基地用地包括用于在工业园区、工业集群、出口加工区之外建设非农业生产基地的土地。

2. 商业、服务用地；非农业生产基地用地的使用，必须符合经国家主管机关批准的土地利用规划、计划，城市规划，农村居民点建设规划以及环境保护规定。

3. 经济组织、家庭户、个人通过国家出租土地的形式使用商业、服务用地；非农业生产基地用地；也可以接受土地使用权转让、租赁、转租，接受其他经济组织、家庭户、个人、定居国外的越南人以土地使用权出资；向外商投资企业租赁附带基础设施的土地。
定居国外的越南人通过国家出租土地的形式使用商业、服务用地；非农业生产基地用地；也可以租赁、转租其他经济组织、家庭户、个人、其他定居国外的越南人的土地；向外商投资企业租赁附带基础设施的土地。属于本法第186条第1款规定对象的定居国外的越南人，还可以继承、受赠土地使用权，用于建设非农业生产、商业、服务基地的场地。
外商投资企业通过国家出租土地的形式使用商业、服务用地；非农业生产基地用地；也可以租赁、转租经济组织、定居国外的越南人的土地；向其他外商投资企业租赁附带基础设施的土地。

**Điều 154. 用于生产建筑材料、制作陶瓷的土地**

**Điều 154. Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm**

1. Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất, đất có mặt nước để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Việc sử dụng đất để khai thác nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm phải tận dụng các loại đất đồi, gò không canh tác, đất bãi hoang, đất lòng sông hoặc ao, hồ cần khơi sâu, đất ven sông ngòi không sản xuất nông nghiệp, đất đê bối không còn sử dụng, đất do cải tạo đồng ruộng.

2. Đất, đất có mặt nước để khai thác nguyên liệu được Nhà nước cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân được phép khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép thực hiện dự án đầu tư khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Đất để làm mặt bằng sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có chế độ sử dụng đất như đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp quy định tại Điều 153 của Luật này.

3. Việc sử dụng đất để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm phải tuân theo các quy định sau đây:

a) Có quyết định cho thuê đất vào mục đích khai thác nguyên liệu, chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Thực hiện các biện pháp cần thiết để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống và ảnh hưởng xấu đến môi trường, dòng chảy, giao thông;

c) Người sử dụng đất có trách nhiệm trả lại đất đúng với tiến độ khai thác nguyên liệu và trạng thái mặt đất được quy định trong hợp đồng thuê đất.

4. Nghiêm cấm sử dụng những loại đất sau đây để khai thác làm nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm:

a) Đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định bảo vệ;

b) Đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình.

5. Trong quá trình sử dụng đất để khai thác nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm, người sử dụng đất phải áp dụng các biện pháp công nghệ thích hợp để khai thác, sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm; phải thực hiện các biện pháp cần thiết để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống của những người sử dụng đất xung quanh và không ảnh hưởng xấu đến môi trường.

**Điều 155. Đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất để thực hiện dự án xây dựng - chuyển giao và dự án xây dựng - kinh doanh - chuyển giao**

1. Việc sử dụng đất vào mục đích công cộng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng, trong đó phân định rõ các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh và các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh.

Đối với đất thuộc khu chức năng không có mục đích kinh doanh thì Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 54 của Luật này; có mục đích kinh doanh thì Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 56 của Luật này.

3. Nhà nước giao cho nhà đầu tư quản lý diện tích đất để thực hiện dự án xây dựng - chuyển giao (BT); giao đất hoặc cho thuê đất đối với nhà đầu tư để thực hiện dự án xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

**第一百五十六条 航空港、民用机场用地**

（第一百五十六条由第43/2014/NĐ-CP号法令第五十五条指引（失效 - 2024年8月1日））
（第43/2014/NĐ-CP号法令中指引第一百五十六条的内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第一条第十八款修订、补充（失效 - 2024年8月1日））
（第43/2014/NĐ-CP号法令中指引第一百五十六条的内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第一条第二十九款补充（失效 - 2024年8月1日））

1. 服务于航空港、民用机场内民用航空活动的土地包括：

a) 用于建设在航空港、民用机场经常性活动的国家管理机关办公场所的土地；

b) 用于建设属于航空港、民用机场基础设施结构工程项目的土地，包括用于建设跑道、滑行道、停机坪、飞行活动保障设施、航空安全保障设施、机场应急设施、围界、公务道路、港内交通道路以及机场其他工程和辅助区域的土地；

c) 用于建设在航空港、民用机场内经营航空服务业务的设施、工程的土地；

d) 用于建设经营非航空服务业务工程的土地。

2. 省级人民委员会根据已获有权国家机关批准的土地利用规划、计划及航空港、民用机场规划，将土地交给航空港务局。为航空港、民用机场内民用航空活动服务的土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书，颁发给航空港务局。

3. 根据民用航空国家管理机关批准的土地利用规划、计划，航空港务局依照下列规定以不收取土地使用费的方式划拨土地、出租土地：

a) 对本条第一款a项和b项规定的土地，以不收取土地使用费的方式划拨；

b) 对本条第一款c项和d项规定的土地，以按年支付土地租金的方式出租。土地租金计算及收取依照本法规定执行。

（第一百五十六条第三款b项由第46/2014/NĐ-CP号法令第二十五条第五款指引（失效 - 2024年8月1日））

4. 在航空港、民用机场使用土地的组织、个人享有以下权利并承担以下义务：

a) 按用途使用土地；不得转换、转让、赠与、出租土地使用权，不得以土地使用权抵押、出资；

b) 有权将属于自己所有并附着于租赁土地上的财产，在获准在越南活动的信贷机构进行抵押；有权出售、出租属于自己所有并附着于租赁土地上的财产，以该财产出资。

5. 政府对本条作出详细规定。

**第一百五十七条 建设具有安全保护走廊的公共工程用地**

（第一百五十七条由第43/2014/NĐ-CP号法令第五十六条指引（失效 - 2024年8月1日））

1. 建设具有安全保护走廊的公共工程用地，包括用于建设交通、水利、堤防系统、供水系统、排水系统、废物处理系统、输电系统、输油、输气、通信联络系统的土地，以及属于上述工程安全保护走廊范围内的土地。

2. 公共工程安全保护走廊范围内土地的利用，必须确保结合开发地上空间和地下空间，在同一块土地上统筹布置各类工程，以节约土地，并须遵守有关工程安全保护的专项法律的相关规定。

3. 正在使用土地且该土地被法律承认位于工程安全保护走廊范围内的，可按照已确定的目的继续使用土地，但不得妨碍工程安全保护工作。
如土地使用影响工程安全保护，工程业主和土地使用者必须采取补救措施；如无法补救，则国家依照法律规定收回土地并予以补偿。

4. 直接管理设有安全保护走廊的工程之机关、组织，有责任公布工程安全保护走廊的界标，对工程安全保护承担主要责任；如工程安全保护走廊被非法侵占、占用、使用，必须及时报告并要求所在地的乡级人民委员会对非法侵占、占用、使用安全保护走廊的行为进行处理。

5. 设有安全保护走廊的工程所在地的各级人民委员会，有责任与直接管理工程的机关、组织协调配合，宣传、普及工程安全保护法律；公布工程安全保护走廊内土地使用界标；及时处理非法侵占、占用、使用工程安全保护走廊的行为。

6. 政府对本条作出详细规定。

**第一百五十八条** 历史文化遗迹、名胜古迹用地

1. 已被定级或由省级人民委员会决定保护的历史文化遗迹、名胜古迹用地，必须依照下列规定严格管理：

a) 对于由组织、家庭户、个人、居民社区依照文化遗产法律规定直接管理的历史文化遗迹、名胜古迹用地，该组织、家庭户、个人、居民社区对历史文化遗迹、名胜古迹用地的使用承担主要责任；

b) 对于不属于本款a项规定的历史文化遗迹、名胜古迹用地，所在地的乡级人民委员会对历史文化遗迹、名胜古迹用地面积的管理承担主要责任；

c) 对于被非法侵占、占用、未按用途使用、非法使用历史文化遗迹、名胜古迹用地，所在地的乡级人民委员会主席有责任及时发现、制止并及时处理。

2. 在确有必要将历史文化遗迹、名胜古迹用地用于其他目的的特殊情况下，改变用途必须符合经有权国家机关批准的用地规划、计划，并须取得对该历史文化遗迹、名胜古迹作出定级决定的有权国家机关的书面同意。

**第一百五十九条** 宗教场所用地

1. 宗教场所用地包括属于寺庙、教堂、小教堂、圣室、圣堂、念佛堂、修道院、宗教专门培训学校、宗教组织总部及经国家允许活动的宗教其他场所的土地。

**第159条（续）**

2. 省级人民委员会根据国家宗教政策以及有权国家机关批准的规划、土地利用计划，决定划拨给宗教场所的土地面积。

**第160条 信仰用地**

1. 信仰用地包括建有亭、寺、庙、庵、祠堂、宗祠的土地。
2. 使用信仰用地必须符合用途，与有权国家机关已批准的规划、土地利用计划、城市建设规划、农村居民点建设规划相符合。
3. 为社区建设、扩建亭、寺、庙、庵、祠堂、宗祠等工程，必须获得有权国家机关的许可。

**第161条 地下工程建设用地**

1. 使用土地建设地下工程必须符合地下工程建设规划、土地利用规划、计划以及有权国家机关已批准的其他相关规划。
2. 省级人民委员会根据政府的规定，决定划拨土地、出租土地用于建设地下工程。

**第162条 墓地、坟地用地**

1. 墓地、坟地用地必须规划为集中区域，符合土地利用规划，远离居民区，便于埋葬、祭扫，符合卫生要求，保障环境并节约土地。
2. 省级人民委员会规定墓地、坟地内建造坟墓、雕像、纪念碑的土地标准和管理制度，确保节约，并制定鼓励不占用土地的安葬政策。
3. 严禁违反有权国家机关已批准的土地利用规划、计划设立墓地、坟地。

**第163条 江河、溪流、沟渠、运河、泉流及专用水面用地**

1. 根据已确定的主要使用目的，江河、溪流、沟渠、运河、泉流及专用水面用地按以下规定进行管理和使用：
   a) 国家将具有专用水面的土地划拨给组织，用于结合非农业目的或非农业与水产养殖、捕捞相结合的目的进行管理、使用和开发；
   b) 国家对经济组织、家庭户、个人出租江河、溪流、沟渠、运河、泉流用地，按年收取土地租金，用于水产养殖；
   c) 国家对定居国外的越南人、外商投资企业出租江河、溪流、沟渠、运河、泉流用地，按年收取土地租金，用于实施水产养殖投资项目。
2. 开发、使用江河、溪流、沟渠、运河、泉流及专用水面用地必须确保不影响已确定的主要使用目的；必须遵守相关行业、领域的技术规定以及保护景观、环境的规定；不得阻碍自然水流；不得妨碍水路交通。

**第四节 未利用土地**

**第164条 未利用土地的管理**

1. 乡级人民委员会负责管理、保护本地方的未利用土地，并在地籍档案中登记。
2. 省级人民委员会管理无人居住岛屿上的未利用土地。

3. 未利用土地的管理按照政府的规定执行。

**第一百六十五条** 将未利用土地投入利用

1. 依据有权国家机关已批准的土地利用规划、计划，各级人民委员会制定投资、开垦、复耕、改良土地的计划，以将未利用土地投入利用。

2. 国家鼓励组织、家庭户、个人投资，按照有权国家机关已批准的土地利用规划、计划将未利用土地投入利用。

3. 对于规划用于农业目的的土地面积，优先分配给当地直接从事农业生产、林业、水产养殖、制盐且尚未被分配土地或缺乏生产用地的家庭户、个人。

**第十一章**
**土地使用者权利和义务**

**第一节 一般规定**

**第一百六十六条** 土地使用者的共同权利

1. 获得颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权证书。

2. 享有土地上的劳动成果和投资成果。

3. 享有国家为保护、改良农用地而建设的基础设施所带来的利益。

4. 获得国家在改良、培肥农用地方面的指导和帮助。

5. 当他人侵犯其合法的土地权利和利益时，获得国家保护。

6. 国家依照本法规定收回土地时，获得补偿。

7. 对侵犯其合法土地使用权及其他违反土地法律的行为进行申诉、检举、提起诉讼。

**第一百六十七条** 土地使用权转换、转让、出租、转租、继承、赠与、抵押、出资的权利

1. 土地使用者有权依照本法的规定行使土地使用权转换、转让、出租、转租、继承、赠与、抵押、出资的权利。

2. 拥有共同土地使用权的土地使用者群体，其权利和义务如下：

a) 由家庭户、个人组成的土地使用者群体，享有和承担本法规定的家庭户、个人的权利和义务。
若土地使用者群体中有成员是经济组织，则享有和承担本法规定的经济组织的权利和义务；

b) 若土地使用者群体的土地使用权可按份额分配给群体中各成员，则群体中任何成员欲行使其对自身土地使用权份额的权利，必须依照规定办理土地分割手续，办理土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权证书颁发手续，并依照本法的规定行使土地使用者的权利和义务。
若土地使用者群体的土地使用权无法按份额分配，则授权代表人行使该土地使用者群体的权利和义务。

3. 行使土地使用者权利所涉合同、文书的公证、认证按照如下规定执行。

a) 土地使用权、土地使用权及地上附着物所有权的转让、赠与、抵押、出资入股合同必须办理公证或认证，本款b项规定的房地产经营情形除外；

b) 土地使用权、土地使用权及地上附着物所有权的租赁、转租合同，农业土地使用权互换合同；一方或各方为房地产经营组织的土地使用权、土地使用权及地上附着物所有权、地上附着物所有权的转让合同，按照各方要求办理公证或认证；

c) 关于土地使用权、土地使用权及地上附着物所有权的继承文件，按照民事法律的规定办理公证或认证；

d) 公证在执业公证机构办理，认证在乡级人民委员会办理。

**第一百六十八条 土地使用者权利行使的时间**

1. 土地使用者持有《证书》时，有权行使土地使用权转让、出租、转租、赠与、抵押、出资入股等权利。对于农业土地使用权互换的情形，土地使用者自收到土地分配、土地租赁决定之日起行使权利；对于继承土地使用权的情形，土地使用者持有《证书》或具备颁发土地使用权、房屋所有权及地上其他附着物所有权《证书》的条件时，即可行使权利。

土地使用者被允许延期履行财政义务或被记录欠缴财政义务的，必须在行使各项权利之前履行完毕财政义务。

2. 在投资建设经营房屋出售或出租的项目中转让土地使用权；在投资建设基础设施转让或出租的项目中，转让土地使用权并同时转让整个项目的时间，为持有《证书》并具备本法第一百九十四条规定条件之后。

**第一百六十九条 取得土地使用权**

1. 取得土地使用权的人规定如下：

a) 家庭户、个人通过本法第一百七十九条第一款b项规定的土地使用权互换方式取得农业土地使用权；

b) 经济组织、家庭户、个人通过受让土地使用权的方式取得土地使用权，但本法第一百九十一条规定的情形除外；定居国外的越南人通过受让工业园区、工业集群、出口加工区、高科技园区、经济区内土地使用权的方式取得土地使用权。外商投资企业按照政府规定受让作为土地使用权价值的投资资本；

c) 组织、家庭户、个人、居民社区按照本法第一百七十四条第二款c项和第一百七十九条第一款e项规定通过接受土地使用权赠与的方式取得土地使用权，但本法第一百九十一条规定的情形除外；

d) 组织、家庭户、个人、居民社区通过继承土地使用权而取得土地使用权；

đ) 根据住房法律规定属于在越南拥有住房条件的定居国外的越南人，可以通过购买、租赁购买、继承、受赠与土地使用权相连的住房，或在住房开发项目中取得住宅用地使用权；

e) 经济组织、联营企业通过接受以土地使用权出资而取得土地使用权；

g) 组织、家庭户、个人、居民社区、宗教场所、定居国外的越南人通过国家交付土地而取得土地使用权；外商投资企业通过国家交付土地以实施投资建设住房用于出售或出售结合出租的项目而取得土地使用权；

h) 经济组织、财务自主的公立事业单位、家庭户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业、具有外交职能的外国组织通过国家出租土地而取得土地使用权；

i) 组织、家庭户、个人、居民社区、宗教场所通过对正在稳定使用的土地获得国家承认土地使用权而取得土地使用权；

k) 组织、家庭户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业根据以下文件取得土地使用权：经有权的人民委员会认可的土地纠纷调解成功结果；抵押合同中的债务处理协议；国家有权机关关于解决土地纠纷、土地申诉、土地检举的决定，人民法院的决定或判决，已执行的执行机关的执行决定；符合法律规定的土地使用权拍卖结果确认文件；符合法律规定的对共同享有土地使用权的家庭户或人群的土地使用权分割文件；

l) 居民社区、宗教场所根据以下文件取得土地使用权：经有权的人民委员会认可的土地纠纷调解成功结果；国家有权机关关于解决土地纠纷、土地申诉、土地检举的决定，人民法院的决定或判决，已执行的执行机关的执行决定；

m) 通过有权机关、组织的决定或符合法律规定的经济组织分割或合并文件而分割或合并形成的新的法人组织，从被分割或合并的法人组织取得土地使用权。

2. 家庭户、个人可以受让土地使用权，不受居住地限制，但本法第191条第3款和第4款及第192条规定的情形除外。

**Điều 170. 土地使用者的共同义务**

1. 按照目的、地块界限使用土地，遵守地下深度和地上高度的使用规定，保护地下公共工程，并遵守法律的其他相关规定。

2. 进行土地申报登记；在转换、转让、出租、转租、继承、赠与土地使用权以及依法以土地使用权抵押、出资时办理完备手续。

3. 依法履行财政义务。第170条第3款所述土地使用者土地财政义务确定档案的接收、流转程序、手续，依据第88/2016/TTLT/BTC-BTNMT号联合通知执行。

4. 实施保护土地的措施。

5. 遵守环境保护的规定，不得损害相关土地使用权人的合法权益。

6. 遵守关于在地中发现物品的法律规定。

7. 当国家作出收回土地的决定时，当土地使用期限届满而未获得主管国家机关批准续期使用时，应交还土地。

**第一百七十一条** 对相邻地块的限制使用权

1. 对相邻地块的限制使用权包括：通行权；供水、排水权；耕作中的灌溉、排水权；燃气供应权；输电线路、通讯线路权以及在相邻地块上的其他合理必要需求。

2. 对相邻地块限制使用权的设立，依照民事法律的规定执行，并须按照本法第九十五条的规定进行登记。

**第一百七十二条** 选择土地租赁付款方式的权利

1. 本法第五十六条第一款规定的经济组织、财务自主的公立事业单位、家庭户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业，有权选择按年支付土地租金或一次性支付整个租赁期土地租金的租赁方式。

2. 正在由国家按年支付土地租金方式出租土地的经济组织、财务自主的公立事业单位、家庭户、个人、定居国外的越南人、外商投资企业，可以转为一次性支付整个租赁期土地租金的租赁方式，并须按照本法的规定，在作出允许转为一次性支付整个租赁期土地租金租赁方式的决定之时，重新确定具体土地价格以计算土地租金。

**第二节** 土地使用组织的权利和义务

**第一百七十三条** 由国家无偿划拨土地的组织之权利和义务

1. 由国家无偿划拨土地的组织，享有本法第一百六十六条和第一百七十条规定的共同权利和义务。

2. 由国家无偿划拨土地的组织，无权转换、转让、赠与、出租土地使用权；无权以土地使用权抵押、出资；当国家收回土地时，无权获得土地补偿。

**第一百七十四条** 由国家有偿划拨土地、出租土地并一次性收取整个租赁期土地租金的组织之权利和义务

1. 由国家有偿划拨土地、出租土地并一次性收取整个租赁期土地租金的经济组织，享有本法第一百六十六条和第一百七十条规定的共同权利和义务。

2. 由国家有偿划拨土地、出租土地并一次性收取整个租赁期土地租金的经济组织，除享有本条第一款规定的权利和义务外，还享有以下权利：

a) 转让土地使用权及其所有的附着于土地上的财产；

b) 对于由国家有偿划拨土地的情形，出租土地使用权及其所有的附着于土地上的财产；对于由国家出租土地并一次性收取整个租赁期土地租金的情形，转租土地使用权及其所有的附着于土地上的财产；

c) 向国家赠与土地使用权；向居民社区赠与土地使用权用于建设服务社区共同利益的工程；依法赠与附带土地的感恩房；

d) 在获准在越南运营的信贷机构以土地使用权、本人所有的附带于土地上的财产设定抵押；

đ) 依法以土地使用权、本人所有的附带于土地上的财产出资，与组织、个人、定居国外的越南人、外商投资企业合作生产经营。

3. 财政自主的公立事业单位，经国家出租土地并一次性支付整个租赁期的土地租金，且已支付的土地租金无国家财政预算来源的，享有本条第1款和第2款规定的权利和义务；行使各项权利须经有权限的国家机关书面批准。

财政自主的公立事业单位，经国家出租土地并一次性支付整个租赁期的土地租金，且已支付的土地租金有国家财政预算来源的，享有本法第173条规定的权利和义务。

4. 经国家交地收取土地使用费、出租土地一次性收取整个租赁期土地租金但获减免土地使用费、土地租金的组织，享有以下各项权利和义务：

a) 经国家交地、出租土地用于实施住宅建设经营项目而获减免土地使用费、土地租金的，享有与未获减免土地使用费、土地租金情形相同的土地法律规定之权利和义务；

b) 经国家交地、出租土地用于实施非本款a项规定的以营利为目的的投资项目而获减免土地使用费、土地租金的，享有与未获减免土地使用费、土地租金情形相同的、对具有相应使用目的的土地类型的土地法律规定之权利和义务；

c) 经国家交地、出租土地用于实施非本款a项规定的以营利为目的的投资项目而获免土地使用费、土地租金的，享有与国家对具有相应使用目的的土地类型按年度收取土地租金情形相同的土地法律规定之权利和义务。

**第175条. 经济组织、公立事业单位使用按年度支付土地租金的租赁土地的权利和义务**

1. 经国家出租土地并按年度收取土地租金的经济组织、公立事业单位享有以下各项权利和义务：

a) 本法第166条和第170条规定的共同权利和义务；

b) 在获准在越南运营的信贷机构以本人所有的附带于租赁土地上的财产设定抵押；

c) 具备本法第189条规定条件时，出售本人所有的附带于租赁土地上的财产；买受人经国家按照已确定的目的继续出租土地；

d) 以本人所有的附带于租赁土地上的财产出资；接受财产出资者经国家按照已确定的目的继续出租土地；

đ) 对已建成基础设施的工业区、工业集群、出口加工区、高科技园区、经济区土地，在获准投资建设经营基础设施的情况下，以按年度支付土地租金的形式转租土地使用权。

2. 经济组织、公立事业单位在工业园区、产业集群、出口加工区之外租用组织、家庭户、个人的土地，则享有和承担民事法律规定的各项权利和义务。

**第一百七十六条。经济组织受让土地使用权、转换土地使用目的的权利和义务**

1. 受让土地使用权、转换土地使用目的的经济组织，享有和承担本法第一百六十六条和第一百七十条规定的共同权利和义务。

2. 受让土地使用权且该土地来源为国家交付收取土地使用费或国家出租土地一次性收取整个租期租金，且已支付的土地使用费、土地租金不来源于国家财政预算的经济组织，享有和承担本法第一百七十四条第二款规定的权利和义务。

3. 依照法律规定受让农业土地使用权的经济组织，享有和承担下列各项权利和义务：

a) 受让且不转换土地使用目的的，享有和承担本法第一百七十四条第二款规定的权利和义务；

b) 受让并转换土地使用目的，且属于国家交付土地收取土地使用费或出租土地一次性收取整个租期租金情形的，享有和承担本法第一百七十四条第二款规定的权利和义务；

c) 受让并转换土地使用目的，且属于国家出租土地按年收取土地租金情形的，享有和承担本法第一百七十五条规定的权利和义务。

4. 使用土地的经济组织经主管国家机关批准将土地从不收取土地使用费转换为收取土地使用费或出租土地，其权利和义务规定如下：

a) 经济组织被国家交付土地收取土地使用费或出租土地一次性收取整个租期租金的，享有和承担本法第一百七十四条第二款规定的权利和义务；

b) 经济组织被国家出租土地按年收取土地租金的，享有和承担本法第一百七十五条第一款规定的权利和义务。

**第一百七十七条。经济组织接受以土地使用权出资的权利和义务；经济组织解散、破产时土地使用权**

1. 接受家庭户、个人、其他经济组织以土地使用权出资的经济组织，在下列情形下享有和承担本法第一百七十四条规定的权利和义务：

a) 出资的经济组织的土地来源为国家交付收取土地使用费或国家出租土地一次性收取整个租期租金，或受让取得的土地使用权；

b) 家庭户、个人出资的土地不属于国家出租按年收取土地租金的情形。

2. 合作社解散、破产时土地使用权按照下列规定处理：

a) 对于国家交付土地不收取土地使用费的土地；国家交付土地收取土地使用费、出租土地、因购买附着于土地上的财产或合法受让他人土地使用权而取得的土地，且土地使用费、土地租金、购买附着于土地上的财产价款、受让土地使用权价款来源于国家财政预算的，国家收回该土地；

b) 对于国家以收取土地使用权出让金方式划拨土地使用权、以一次性支付整个租赁期租金方式出租土地、因购买与土地附着的财产或从他人处合法受让土地使用权，且土地使用权出让金、土地租金、购买附着财产款项、受让土地使用权款项并非来源于国家财政预算的土地；对于合作社成员以土地使用权出资加入合作社的土地，国家不收回该土地，该土地使用权属于合作社，并按照合作社章程及成员大会决议处理。

3. 经济组织为企业的，其土地使用权在企业解散、破产时，按照法律规定处理。

**第一百七十八条** 经济组织租赁土地用于建设地下工程的权利和义务

经济组织经国家出租土地以投资建设地下工程的，享有以下权利并承担以下义务：

1. 以一次性支付整个租赁期租金方式租赁土地的，享有和承担本法第一百七十四条第一款、第二款和第四款规定的经济组织的权利和义务；

2. 以按年支付土地租金方式租赁土地的，享有和承担本法第一百七十五条第一款规定的经济组织的权利和义务。

**第三节** 家庭户、个人、社区使用土地的权利和义务

**第一百七十九条** 家庭户、个人使用土地的权利和义务

1. 家庭户、个人使用国家在限额内划拨的农业用地；使用国家以收取土地使用权出让金方式划拨、以一次性支付整个租赁期租金方式出租、经国家承认土地使用权的土地；使用通过互换、受让、受赠、继承取得的土地，享有以下权利并承担以下义务：

a) 享有和承担本法第一百六十六条和第一百七十条规定的共同权利和义务；

b) 在同一乡、坊、镇范围内与其他家庭户、个人互换农业用地使用权；

c) 按照法律规定转让土地使用权；

d) 向其他组织、家庭户、个人、在越南投资定居的越南裔外国人出租土地使用权；

đ) 使用土地的个人有权依照遗嘱或法律规定将其土地使用权作为遗产遗留。

家庭户经国家划拨土地，若户内有成员死亡，则该成员的土地使用权依照遗嘱或法律规定作为遗产遗留。

若继承人为属于本法第一百八十六条第一款规定对象、在越南定居的越南裔外国人，则有权接受土地使用权遗产；若不属于本法第一百八十六条第一款规定对象，则有权获得该部分遗产的价值；

e) 按照本法第一百七十四条第二款c项规定赠与土地使用权；向家庭户、个人或属于本法第一百八十六条第一款规定对象的在越南定居的越南裔外国人赠与土地使用权；

g) 在依法获准在越南运营的信贷组织、其他经济组织或个人处抵押土地使用权；

h) 以土地使用权与组织、家庭户、个人、在越南定居的越南裔外国人出资合作生产、经营；

i) 若土地属于为实施项目而被收回的情形，则有权在土地上自行投资，或向项目投资方出租土地使用权，或以土地使用权与项目投资方出资合作，按照政府规定实施项目。

2. 家庭户、个人经国家出租土地并按年支付土地租金的，享有以下权利并承担以下义务：

**Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do Nhà nước cho thuê (thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm)**

Đang theo dõi

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

Đang theo dõi

c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

Đang theo dõi

d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;

Đang theo dõi

đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.

Đang theo dõi

3. Hộ gia đình, cá nhân thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

4. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đang theo dõi

5. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự.

Đang theo dõi

**Điều 180. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất**

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 179 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 179 của Luật này.

Đang theo dõi

**Điều 181. Quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất**

Đang theo dõi

1. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

第四節 定居国外的越南人、具有外交职能的外国组织、外商投资企业使用土地的权利和义务

第一百八十二条 具有外交职能的外国组织的权利和义务

1. 在越南使用土地的具有外交职能的外国组织享有以下权利并承担以下义务：

a) 本法第一百六十六条和第一百七十条规定的共同权利和义务；

b) 根据越南国家主管机关颁发的许可证在土地上建造工程；

c) 在土地租赁期限内，拥有自己在租赁土地上建造的工程。

2. 若越南社会主义共和国为成员国的国际条约另有规定，则具有外交职能的外国组织依照该国际条约享有权利并承担义务。

第一百八十三条 定居国外的越南人、外商投资企业使用土地在越南实施投资项目时的权利和义务

1. 回国投资的定居国外的越南人，经越南国家交付土地并收取土地使用权出让金的，享有以下权利并承担以下义务：

a) 本法第一百六十六条和第一百七十条规定的共同权利和义务；

b) 本法第一百七十四条第二款规定的权利和义务。

2. 定居国外的越南人、外商投资企业经越南国家出租土地、按年收取土地租金的，享有以下权利并承担以下义务：

a) 本法第一百六十六条和第一百七十条规定的共同权利和义务；

b) 在获准在越南运营的信贷机构，以属于自己所有的、与租赁土地相连的财产进行抵押；以属于自己所有的、与租赁土地相连的财产出资，接受以财产出资者须在剩余期限内按照国家已确定的目的承租土地；

c) 在具备本法第一百八十九条规定的条件时，出售属于自己所有的、与租赁土地相连的财产；

d) 在获准投资建设经营住宅的情况下，出租住宅。

3. 定居国外的越南人、外商投资企业经越南国家出租土地、一次性收取整个租赁期间土地租金的；外商投资企业经越南国家交付土地并收取土地使用权出让金以实施项目的，享有以下权利并承担以下义务：

a) 本法第一百六十六条和第一百七十条规定的共同权利和义务；

b) 在土地使用期限内，转让土地使用权及属于自己所有的、与土地相连的财产；

c) 在土地使用期限内，出租、转租土地使用权及属于自己所有的、与土地相连的财产；

d) 在土地使用期限内，在获准在越南运营的信贷机构，以土地使用权及属于自己所有的、与土地相连的财产进行抵押；

đ) 在土地使用期限内，以土地使用权及属于自己所有的、与土地相连的财产出资，以合作生产经营。

4. 外商投资企业使用土地，系因外国投资者购买越南企业股份而形成的，享有以下权利并承担以下义务：

a) 若外商投资企业系因受让股份形成，为100%外商投资企业，或者外商投资企业中外国投资者依照企业法规定持有支配性股份比例的，则该外商投资企业享有本条第二款、第三款规定的与土地使用权出让金、土地租金缴纳形式相对应的权利和义务；

b) 对于因受让股份而形成的外商投资企业，若该企业为越方依照企业法规定持有支配性股份比例的企业，则该外商投资企业享有和承担本法第174条和第175条规定的经济组织的权利和义务。

5. 定居国外的越南人、外商投资企业使用土地在越南实施投资项目，由国家交付土地、出租土地并一次性缴纳整个租赁期的土地租金，但获免除、减少土地使用者费用、土地租金的，享有和承担本法第174条第4款规定的权利和义务。

**第184条.** 因接受以土地使用权出资而使用土地的联营企业、由联营企业转换而成的100%外商投资企业的权利和义务

1. 外国组织、外国个人、定居国外的越南人与经济组织之间的联营企业，经济组织以土地使用权出资的，联营企业在下列情形下享有和承担本法第174条规定的权利和义务：

a) 经济组织出资的土地是因国家交付土地并收取土地使用者费用、出租土地并一次性收取整个租赁期租金而取得，且已缴纳的土地使用者费用、土地租金不具有国家财政预算来源；

b) 经济组织出资的土地是通过受让土地使用权而取得，且不属于向国家租赁土地并按年支付土地租金的情形，且为受让土地使用权已支付的款项不具有国家财政预算来源。

2. 国家在2004年7月1日之前出租土地给国有企业，该企业依照土地法规定可以将土地使用权价值视为国家财政预算拨付给企业的资金使用，无需记录为债务且无需返还土地租金，用于与外国组织、外国个人联营出资的，联营企业享有和承担本法第174条规定的权利和义务。土地使用权价值为国家投入联营企业的资本部分。

3. 定居国外的越南人由国家交付土地并收取土地使用者费用、出租土地并一次性收取整个租赁期租金，以国内经济组织身份以土地使用权出资与外国组织、外国个人联营的，联营企业享有和承担本法第174条规定的权利和义务。

4. 越方以土地使用权出资的联营企业现转换为100%外资企业的，享有和承担下列权利和义务：

a) 对于此前接受出资的土地使用权不属于可用于实施投资建设住宅出售项目的，且100%外资企业依照本法第56条第1款规定由国家出租土地并按年收取土地租金的，享有和承担本法第183条第2款规定的权利和义务；

b) 对于此前接受出资的土地使用权不属于可用于实施投资建设住宅出售项目的，且100%外资企业依照本法第56条第1款规定由国家出租土地并一次性收取整个租赁期土地租金的，享有和承担本法第183条第3款规定的权利和义务；

c) 对于此前接受出资的土地使用权用于实施投资建设住宅出售项目的，且100%外资企业依照本法第55条第3款规定由国家交付土地的，享有和承担本法第183条第3款规定的权利和义务。

**Điều 185. 定居国外的越南人、外商投资企业使用工业区、工业集群、出口加工区、高科技园区、经济区内土地的权利和义务**

1. 定居国外的越南人可以在工业区、工业集群、出口加工区、高科技园区、经济区内受让土地使用权，并享有和承担本法第174条规定的权利和义务。

2. 定居国外的越南人、外商投资企业在工业区、工业集群、出口加工区、高科技园区、经济区内租赁土地、转租土地，享有和承担下列权利和义务：

a) 一次性支付整个租赁期、转租期的土地租金、土地转租金的，享有和承担本法第174条规定的权利和义务；

b) 按年度支付土地租金、土地转租金的，享有和承担本法第175条规定的权利和义务。

**Điều 186. 有权在越南拥有住房的定居国外的越南人；不属于在越南购买附有住宅用地使用权的住房对象的外国人或定居国外的越南人使用住宅用地的权利和义务**

1. 属于根据住房法律规定有权拥有住房对象的定居国外的越南人，有权在越南拥有附有住宅用地使用权的住房。

2. 有权在越南拥有附有住宅用地使用权的住房的定居国外的越南人，享有和承担下列权利和义务：

a) 本法第166条和第170条规定的共同权利和义务；

b) 在向国内组织、个人、属于有权在越南拥有住房以居住的定居国外的越南人出售、赠与、继承、交换住房时，转让住宅用地使用权；按照本法第174条第2款c项的规定，向国家、居民社区赠与附有住宅用地使用权的住房，赠与情义房。向不属于有权在越南拥有住房的对象赠与、遗赠的，该对象仅有权获得附有住宅用地使用权的住房的价值；

c) 在获准在越南运营的信贷机构抵押附有住宅用地使用权的住房；

d) 在闲置期间出租、委托管理住房。

3. 如果土地使用权、房屋所有权、土地附着其他财产的所有权的所有继承人都是外国人或者不属于本条第1款规定的在越南购买附有住宅用地使用权的住房对象的定居国外的越南人，则继承人不得被颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产的所有权证书，但可以按照下列规定转让或赠与继承的土地使用权：

a) 在转让土地使用权的情况下，继承人可以在土地使用权转让合同中作为转让方署名；

b) 在赠与土地使用权的情况下，受赠人必须是本法第179条第1款e项规定的对象，并符合住房法律的规定，其中继承人可以在合同或赠与承诺文件中作为赠与方署名；

c) 在尚未转让或尚未赠与土地使用权的情况下，继承人或者依照规定获得书面授权的代表人，应在土地登记机构提交关于接受继承的文件，以便在地籍簿中更新。

4. 若继承人中有不属于在越南购买与住宅用地使用权相关的住房对象的定居国外的越南人，而其他人属于依照土地法律规定有权继承土地使用权的对象，且尚未将土地使用权继承分割给各继承人，则各继承人或依照规定获得书面授权的代表人，应在土地登记机构提交关于接受继承的文件，以便更新到地籍簿。
继承分割事宜处理完毕后，向属于有权领取土地使用权、房屋所有权及土地附着其他资产证书的对象颁发该证书；对于不属于在越南购买与住宅用地使用权相关的住房对象的定居国外的越南人，其继承份额依照本条第三款规定处理。

5. 在本条第三款c点和第四款规定的情形下，继承人可以书面授权他人代为看管或临时使用土地，并依照土地法律规定及其他相关法律规定履行义务。

**第一百八十七条。定居国外的越南人、外商投资企业租赁土地建设地下工程的权利和义务**

定居国外的越南人、外商投资企业投资建设地下工程，经国家出租土地的，享有以下权利和义务：

1. 一次性支付整个租赁期土地租金的情形，享有本法第一百八十三条第三款和第五款规定的权利和义务；

2. 按年支付土地租金的情形，享有本法第一百八十三条第二款和第五款规定的权利和义务。

**第五节。土地使用权人行使权利的条件**

**第一百八十八条。行使土地使用权转换、转让、租赁、转租、继承、赠与、抵押权利以及以土地使用权出资的条件**

1. 土地使用权人在具备以下条件时，可以行使土地使用权转换、转让、租赁、转租、继承、赠与、抵押权利以及以土地使用权出资：
a) 持有证书，本法第一百八十六条第三款规定的情形和本法第一百六十八条第一款规定的继承情形除外；
b) 土地无争议；
c) 土地使用权未被查封以保证执行；
d) 在土地使用期限内。

2. 除本条第一款规定的条件外，土地使用权人在行使土地使用权转换、转让、租赁、转租、继承、赠与权利，土地使用权抵押权利以及以土地使用权出资时，还须具备本法第一百八十九条、第一百九十条、第一百九十一条、第一百九十二条、第一百九十三条和第一百九十四条规定的充分条件。

3. 土地使用权转换、转让、租赁、转租、继承、赠与、抵押以及以土地使用权出资，必须在土地登记机构办理登记，自登记入地籍簿之时起生效。

**Điều 189. Bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước**

1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

2. Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;

b) Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.

3. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.

4. Đối với trường hợp thuê đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì thực hiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.

**Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp**

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

**Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất**

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

**Điều 192. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện**

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.

data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51021&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85038&DocItemRelateId=36581">
正在关注
**第一百九十三条　受让、接受出资、承租农业土地使用权以实施非农业生产、经营投资项目的条件**

经济组织、家庭户、个人在具备下列全部条件时，可以受让、接受出资、承租农业土地使用权以实施非农业生产、经营投资项目：

正在关注
1. 对于受让、接受出资、承租农业土地使用权以实施项目的经济组织，须取得主管国家机关的书面批准；

正在关注
2. 受让、接受出资、承租土地使用权的土地面积的使用目的，须符合主管国家机关已批准的用地规划、用地计划；

正在关注
3. 对于水稻专用地，须依照本法第一百三十四条第三款的规定执行。

正在关注
**第一百九十四条　在实施投资建设经营住宅项目、投资建设基础设施以转让或出租项目中转让土地使用权的条件**

（第一百九十四条由第01/2017/NĐ-CP号法令第二条第二十六款进行指导说明（已失效 - 2024年8月1日））

正在关注
1. 在投资建设经营住宅项目中转让土地使用权的，依照下列规定执行：

正在关注
a) 省级人民委员会根据政府关于城市类别条件的规定，允许投资建设经营住宅项目的投资方在已完成基础设施建设投资和土地财政义务后，以分块形式转让土地使用权；a点 第一百九十四条第一款由第43/2014/NĐ-CP号法令第四十一条进行指导说明（已失效 - 2024年8月1日）
a点 第一百九十四条第一款由第91/2019/NĐ-CP号法令第二十一条第一款进行指导说明（已失效 - 2024年10月4日）
第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第一百九十四条第一款a点的指导内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第一条第十七款进行修改、补充（已失效 - 2024年8月1日）
第91/2019/NĐ-CP号法令中关于第一百九十四条第一款a点的指导内容由第04/2022/NĐ-CP号法令第一条第五款进行修改、补充

正在关注
b) 对于投资建设经营住宅项目，在已取得证书的情况下，可以随同全部或部分项目转让而转让土地使用权。土地使用权受让人须按照已批准的进度实施投资项目。b点 第一百九十四条第一款由第43/2014/NĐ-CP号法令第四十二条进行指导说明（已失效 - 2024年8月1日）

正在关注
2. 随同转让全部投资建设基础设施以转让或出租项目而转让土地使用权的，须满足下列条件：

正在关注
a) 具备本法第一百八十八条第一款规定的全部条件；

正在关注
b) 项目须按照已批准项目中所载进度建成相应的技术基础设施工程。

正在关注
3. 政府对本条作出详细规定。

正在关注
**第十二章**
**土地行政手续**

正在关注
**第一百九十五条　土地行政手续**

正在关注
1. 土地行政手续包括：

a) 收回土地、交付土地、出租土地、改变土地用途的程序；第195条第1款a项由第43/2014/NĐ-CP号法令第7章第2节（失效日期 - 2024年8月1日）进行细化指导。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款a项的细化指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第42款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款a项的细化指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第43款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款a项的细化指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第44款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款a项的细化指导内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第21款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款a项的细化指导内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第22款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第195条第1款a项由第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第23款（失效日期 - 2024年8月1日）进行细化指导。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款a项的细化指导内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第20款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第148/2020/NĐ-CP号法令中第195条第1款a项的细化指导内容由第10/2023/NĐ-CP号法令第3条第2款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
对于依照投资法律规定终止投资项目活动的情况下收回土地的程序、手续，规定于第195条第1款a项，由第10/2023/NĐ-CP号法令第1条第8款（失效日期 - 2024年8月1日）进行细化指导。

b) 土地、附着于土地财产的登记，颁发土地使用权、房屋所有权及附着于土地的其他财产所有权证书的程序；第195条第1款b项由第43/2014/NĐ-CP号法令第7章第3节（失效日期 - 2024年8月1日）进行细化指导。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款b项的细化指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第51款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第195条第1款b项由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第48款（失效日期 - 2024年8月1日）进行细化指导。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款b项的细化指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第54款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款b项的细化指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第46款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款b项的细化指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第55款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款b项的细化指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第49款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款b项的细化指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第52款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第195条第1款b项由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第47款（失效日期 - 2024年8月1日）进行细化指导。
第195条第1款b项由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第50款（失效日期 - 2024年8月1日）进行细化指导。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款b项的细化指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第53款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。
第43/2014/NĐ-CP号法令中第195条第1款b项的细化指导内容由第10/2023/NĐ-CP号法令第1条第11款（失效日期 - 2024年8月1日）修改、补充。

c) 换发、补发、更正、收回《证书》、《房屋所有权证书》、《建筑工程所有权证书》的程序；

第195条第1款c项所述《证书》更正程序，由第43/2014/NĐ-CP号法令第86条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第195条第1款c项所述《证书》收回程序，由第43/2014/NĐ-CP号法令第87条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第195条第1款c项所述《证书》换发程序，由第43/2014/NĐ-CP号法令第76条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第195条第1款c项的指引内容，经第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第56款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第195条第1款c项的指引内容，经第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第26款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日）

d) 土地使用者权利行使的程序；

đ) 强制执行强制清点决定、强制执行土地收回决定的程序；

e) 土地纠纷调解程序、在行政机关解决土地纠纷的程序；第195条第1款e项由第43/2014/NĐ-CP号法令第7章第4节指引（已失效 - 2024年8月1日）

g) 土地领域行政违法处罚程序。

2. 政府对本条作出详细规定。

**第196条. 土地行政程序公开**

1. 土地行政程序公开的内容包括：

a) 有权接收案卷和返还结果的机关；第196条第1款a项由第43/2014/NĐ-CP号法令第62条第2款指引（已失效 - 2024年8月1日）

第196条第1款a项由第43/2014/NĐ-CP号法令第60条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第196条第1款a项的指引内容，经第148/2020/NĐ-CP号法令第1条第19款修订、补充（已失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第196条第1款a项的指引内容，经第10/2023/NĐ-CP号法令第1条第7款修订（已失效 - 2024年8月1日）

b) 每项行政程序的办理时限；第196条第1款b项由第43/2014/NĐ-CP号法令第62条第2款指引（已失效 - 2024年8月1日）

第196条第1款b项由第43/2014/NĐ-CP号法令第61条指引（已失效 - 2024年8月1日）

第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第196条第1款b项的指引内容，经第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第25款补充（已失效 - 2024年8月1日）

c) 每项行政程序的案卷组成；第196条第1款c项由第43/2014/NĐ-CP号法令第62条第1款指引（已失效 - 2024年8月1日）

d) 各类行政手续的解决流程及责任；

đ) 每项行政手续须缴纳的财政义务、规费和费用。第196条第1款đ项由第43/2014/NĐ-CP号法令第63条（失效日期——2024年8月1日）作出指引说明。

第43/2014/NĐ-CP号法令中关于第196条第1款đ项的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第41款（失效日期——2024年8月1日）补充。

2. 本条第一款规定内容的公开，采取在接收档案及退还结果机关办公场所定期张贴公示的方式；在国家行政手续数据库电子信息网站、省级人民委员会及县级人民委员会电子信息网站上登载。

**第197条. 土地行政手续的办理**

1. 各部、部级机关依据自身职能、任务和权限，负责在土地行政手续的指导、引导和检查工作中进行协调配合，确保土地行政手续与其他相关行政手续的一致性。

2. 各级人民委员会负责在本地方指导、引导、检查和组织实施行政手续；规定本地方相关机关之间的协调配合，以解决土地行政手续及其他相关行政手续。

3. 有权解决土地行政手续的机关必须按照规定的程序和手续执行。

4. 土地使用人及其他相关责任人负有按照法律规定完整履行土地行政手续程序及财政义务的责任。

**第十三章**

**土地法律实施的监察、检查、争议解决、申诉、控告及违法行为处理**

**第一节. 土地管理、使用情况的监察、跟踪与评估**

**第198条. 国会、各级人民议会、越南祖国阵线及阵线各成员组织对土地管理和使用的监察**

1. 国会、各级人民议会按照《宪法》、《国会监察活动法》、《人民议会和人民委员会组织法》的规定，对土地管理和使用行使监察权。

2. 越南祖国阵线及阵线各成员组织按照《宪法》、《越南祖国阵线法》及其他相关法律规定，对土地管理和使用行使监察权。

**第199条. 公民对土地管理、使用的监察**

1. 公民有权自行或通过代表组织对土地管理和使用行使监察权，并反映管理和使用中的违法行为。

2. 监察和反映必须保证客观、真实、合法；不得利用监察权进行不符合法律规定的申诉、控告，扰乱社会秩序；对本人所反映信息的准确性承担法律责任。

3. 公民在土地管理和使用中的监察内容：

a) 土地利用规划、计划的编制、调整、公布和实施；

b) 土地分配、土地出租、允许改变土地用途；

c) 土地收回、补偿、扶持和安置；

d) 土地及地上附着财产登记，颁发土地使用权、房屋所有权及地上其他附着财产所有权证书；

đ) 土地使用费、土地租金、与土地相关税收的征收、免除、减征；土地估价；

e) 与土地使用人权利义务相关的行政手续的办理。

4. 公民在土地管理和使用中的监督形式：

a) 通过向有权解决的机关、人员反映、发送建议书直接行使监督权；

b) 向法律承认的代表组织发送建议书，由该组织履行监督职责。

5. 有权国家机关收到公民和人民代表组织意见时的责任：

a) 依职权检查、处理、书面答复；

b) 对不属于职权范围的，将申请书转交有权国家机关解决；

c) 将结果通知已反映的组织、个人。

**第200条. 土地管理和使用跟踪与评估系统**

1. 土地管理和使用跟踪与评估系统用于评估土地法律执行情况、土地管理和使用效率、土地政策法律对全国及各地经济社会和环境的影响。

2. 土地管理和使用跟踪与评估系统建立在土地信息系统基础上，并收集全国范围内土地法律执行过程中的其他信息，包括：

a) 土地利用规划、计划信息；土地统计、清查；地价和土地税；土地划拨、土地租赁、土地收回、允许改变土地用途、颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产证书；使用土地的投资项目执行情况；土地法律遵守情况；行政机关对土地违法行为的检查、监察和处理；

b) 土地争议、土地申诉、控告解决信息；

c) 国会和各级人民议会、越南祖国阵线及其成员组织、其他有关组织和人民对土地法律执行监督过程中的信息；

d) 必须通过技术手段获取的必要信息，包括卫星、飞机及其他飞行器地面拍摄；实地调查及其他技术手段；

đ) 从关于土地管理和使用的社会学调查数据中获取的必要信息，通过不同的研究、调查、考察活动实施，并在必要时进行补充社会学调查。

3. 资源环境机关负责管理跟踪与评估系统；组织评估全国及各地法律执行情况、土地管理和使用效率、土地政策法律对经济社会和环境的影响；评估结果定期报送政府、国会。

4. 依本条第二款规定保存信息的国家机关有责任向跟踪与评估系统管理机关充分、准确、及时地提供信息。资源环境机关有责任将跟踪与评估系统中的信息更新至土地信息系统。

5. 土地管理和使用跟踪与评估系统依法公开，供组织、个人了解信息。

6. 政府具体规定土地管理和使用跟踪与评估系统的建设和运行。

**第二节. 土地监察、争议解决、申诉、控告及土地违法行为处理**

**第201条. 土地专业监察**

正在跟进
1. 土地专业监察是指有权国家机关对机关、组织、个人在遵守土地法律、属于土地领域的专业、技术、管理规定方面的监察活动。
资源与环境部负责指导、组织在全国范围内实施土地专业监察。
地方土地管理机关负责组织在地方实施土地专业监察。
正在跟进
2. 土地专业监察的内容包括：
正在跟进
a）监察各级人民委员会遵守土地法律的情况；
正在跟进
b）监察土地使用者及其他相关组织、个人遵守土地法律的情况；
正在跟进
c）监察在土地领域遵守专业、业务规定的情况。
正在跟进
3. 土地专业监察具有以下任务：
正在跟进
a）监察国家机关、土地使用者在管理和使用土地中遵守法律的情况；
正在跟进
b）发现、制止并按权限处理或建议有权国家机关处理违反土地法律的行为。
正在跟进
4. 监察团团长、监察员、从事土地专业监察工作的公务员的权利和义务、土地专业监察的开展程序，按照监察法律的规定执行。
正在跟进
第二百零二条。土地争议调解（第二百零二条由第43/2014/NĐ-CP号法令第八十八条指引）（失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令中第二百零二条的指引内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第二条第五十七款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令中第二百零二条的指引内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第一条第二十八款补充（失效 - 2024年8月1日）
第43/2014/NĐ-CP号法令中第二百零二条的指引内容由第148/2020/NĐ-CP号法令第一条第二十七款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）
正在跟进
1. 国家鼓励土地争议各方自行调解或通过基层调解解决土地争议。
正在跟进
2. 土地争议各方无法调解的，应向争议土地所在地的乡级人民委员会提交申请书进行调解。
正在跟进
3. 乡级人民委员会主席负责组织在其本地方进行土地争议调解；在组织执行过程中，应与乡级越南祖国阵线委员会及阵线各成员组织、其他社会组织协调配合。在乡级人民委员会进行土地争议调解的程序，自收到土地争议解决请求申请书之日起不超过45日内完成。
正在跟进
4. 调解必须制作成笔录，由各方签字，并由乡级人民委员会确认调解成功或调解不成功。调解笔录应发送给争议各方，并保存在争议土地所在地的乡级人民委员会。
正在跟进
5. 对于调解成功且涉及界址、土地使用人现状变更的情形，乡级人民委员会将调解笔录发送至资源与环境处，适用于户家庭、个人、居民社区之间的土地争议；发送至资源与环境厅，适用于其他情形。
资源与环境处、资源与环境厅呈报同级人民委员会决定认可地块界址变更并颁发新的土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产证书。

**Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai**

（关于县级、省级人民委员会主席依第203条管辖解决土地争议的程序，由第43/2014/NĐ-CP号法令第89条指引（失效 - 2024年8月1日））

（各方无土地使用权证件的土地争议解决，依第203条规定由第43/2014/NĐ-CP号法令第91条指引（失效 - 2024年8月1日））

（属于资源与环境部部长依第203条管辖的土地争议解决程序，由第43/2014/NĐ-CP号法令第90条指引（失效 - 2024年8月1日））

（第43/2014/NĐ-CP号法令中第203条指引内容，由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第58款补充（失效 - 2024年8月1日））

（第43/2014/NĐ-CP号法令中第203条指引内容，由第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第59款修改、补充（失效 - 2024年8月1日））

土地争议已在乡级人民委员会调解但未成功的，按如下规定解决：

1. 当事人持有《证书》或持有本法第100条规定的其中一种证件，以及涉及与土地附着的财产争议的，由人民法院解决；

2. 当事人不持有《证书》或未持有本法第100条规定的其中一种证件的土地争议，当事人只能选择以下两种土地争议解决方式之一：

a) 按本条第3款规定，向有管辖权的各级人民委员会提交申请请求解决争议；

b) 按民事诉讼法规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼；

3. 当事人选择在有管辖权的人民委员会解决争议的，土地争议的解决按如下规定进行：

a) 家庭户、个人、居民社区之间发生争议的，由县级人民委员会主席解决；对解决决定不服的，有权向省级人民委员会主席申诉或按行政诉讼法规定向人民法院提起诉讼；

b) 争议一方为组织、宗教场所、定居国外的越南人、外商投资企业的，由省级人民委员会主席解决；对解决决定不服的，有权向资源与环境部部长申诉或按行政诉讼法规定向人民法院提起诉讼；

4. 本条第3款规定的有权解决土地争议的人员必须作出争议解决决定。具有执行效力的争议解决决定，争议各方必须严格遵守执行。各方不执行的，将被强制执行。

**Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai**

（第204条由第45/2014/NĐ-CP号法令第19条指引（失效 - 2024年8月1日））

1. 土地使用者、与土地使用有关的权利和义务人，有权对土地管理的行政决定或行政行为提出申诉、提起诉讼。

2. 对土地行政决定、行政行为的申诉解决程序、手续，按申诉法律规定执行。对土地行政决定、行政行为的起诉解决程序、手续，按行政诉讼法规定执行。

**Điều 205. Giải quyết tố cáo về đất đai**

（关于土地的举报，按举报法律规定解决。）

正在关注
1. 个人有权对土地管理和使用中的违法行为进行控告。
正在关注
2. 对土地管理和使用中的违法行为控告的解决，依照关于控告的法律规定执行。
正在关注
第二百零六条 对违反土地法律行为者的处理
正在关注
1. 违反土地法律行为者，根据违法的性质、程度，依照法律规定被行政处理或被追究刑事责任。第二百零六条第一款由第102/2014/NĐ-CP号法令（已失效 - 2020年1月5日）提供指导。
正在关注
2. 违反土地法律行为者造成国家或他人损害的，除依照法律规定被处理外，还须按实际损害程度向国家或受损害者赔偿。
正在关注
第二百零七条 对在土地领域执行公务时违反土地法律行为者的处理。第二百零七条由第43/2014/NĐ-CP号法令第九章提供指导（已失效 - 2024年8月1日）
正在关注
1. 在执行公务时违反土地法律行为者，根据违法的性质、程度，依照法律规定对下列违法行为予以纪律处分或被追究刑事责任：
正在关注
a) 利用职务、权限，在交地、出租土地、改变土地用途、收回土地、补偿、扶持、安置、转让土地使用权、执行土地利用规划计划、确定土地财政义务、管理地籍档案、作出土地管理行政决定中违反法律规定；
正在关注
b) 在管理中缺乏责任，导致发生土地违法行为或有其他行为造成土地资源、土地使用者的权利和义务受到损害；
正在关注
c) 违反关于征求意见、公布、公开信息的规定；违反行政程序、手续的规定；违反土地管理报告制度的规定。
正在关注
2. 政府对本条作出详细规定。
正在关注
第二百零八条 各级人民委员会主席在发现、制止和处理土地管理和使用违法行为中的责任
正在关注
1. 各级人民委员会主席有责任及时发现在地方发生的土地管理和使用违法行为，并予以制止和处理。
正在关注
2. 乡级人民委员会主席有责任及时发现、制止和处理非法转让土地使用权、非法改变土地用途的行为；发现在地方发生的侵占土地、不按用途使用土地上的建设工程，采取制止措施并及时处理，并强制违法行为者恢复土地在违法前的状态。
正在关注
第二百零九条 对各级土地管理机关所属首长、公务员、职员及乡级地政公务员违反行政手续执行程序的接收和处理责任
正在关注
1. 组织、个人发现各级土地管理机关所属公务员、职员，乡、坊、镇地政公务员违反关于交地、出租土地、允许改变土地用途、收回土地、办理土地使用权人权利手续、颁发证书的程序、手续、期限的规定时，有权按照下列规定向有权人发送建议书：
正在关注
a) 对于乡、坊、镇地政公务员的违法行为，向乡级人民委员会主席发送建议书；

b) 对于属于哪一级土地管理机关的公职人员、职员违法行为，则向该级土地管理机关首长发送建议书；

c) 对于土地管理机关首长的违法行为，则向同级人民委员会主席发送建议书。

2. 自收到建议书之日起不超过30日内，人民委员会主席或本条第一款规定的土地管理机关首长有责任审议、解决并通知建议人。

第十四章
施行条款

第二百一十条。过渡条款

1. 在2004年7月1日之前被国家出租土地并已支付全部租赁期土地租金或预付多年土地租金，且已支付租金的剩余租赁期限至少为05年的经济组织，享有和承担本法第一百七十四条规定的权利和义务；家庭户、个人享有和承担本法第一百七十九条第一款规定的权利和义务。

2. 对于投资者被国家以按年收取土地租金方式出租土地，用于投资建设、经营工业园区、工业集群、出口加工区基础设施，且在本法施行之前已以一次性支付全部租赁期土地租金方式出租附有基础设施的土地的，必须按照政府规定向国家缴纳款项；在投资方已向国家财政足额缴纳土地租金后，承租土地再出租者享有和承担如同被国家以一次性支付全部租赁期租金方式出租土地的权利和义务。

3. 直接从事农业生产的家庭户、个人在本法施行之前已被交付土地、被承认土地使用权、受让农业土地使用权，当土地使用期限届满时，如有需求，可按照本法第一百二十六条第一款规定的期限继续使用土地。对于按照2003年《土地法》规定于2013年10月15日期满的，土地使用期限自2013年10月15日起计算；对于在2013年10月15日之后期满的，自土地交付期限届满之日起计算。

4. 对于家庭户、个人在本法施行之前使用农业土地但尚未被颁发《证书》的，颁发《证书》时的土地使用期限自本法施行之日起计算。

5. 对于国家交付给经济组织用于按项目筹集资金建设基础设施的土地，以及经济组织使用的、在2004年7月1日之前通过土地使用权拍卖中标取得来源的土地，且未确定土地使用期限的，其土地使用期限按照政府规定执行。

6. 对于在本法生效施行之日以前已完成补偿、支持、安置费用支付的项目、工程，不适用本法的规定。对于在本法生效施行之日以前已批准补偿、支持、安置方案或正在按照已批准的方案进行补偿、支持、安置费用支付的项目、工程，则按照已批准的方案执行，不适用本法的规定。

第210条第6款由第47/2014/NĐ-CP号法令第34条第3款指导（失效 - 2024年8月1日）
第210条第6款由第46/2014/NĐ-CP号法令第31条第11款指导（失效 - 2024年8月1日）
第210条第6款由第47/2014/NĐ-CP号法令第34条第4款指导（失效 - 2024年8月1日）
第46/2014/NĐ-CP号法令中第210条第6款的指导内容由第135/2016/NĐ-CP号法令第3条第8款修订、补充（失效 - 2024年8月1日）
第47/2014/NĐ-CP号法令中第210条第6款的指导内容由第01/2017/NĐ-CP号法令第4条第8款补充（失效 - 2024年8月1日）

7. 对于在本法生效施行之日以前获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而土地使用者尚未完成财政义务的情形，土地使用者必须继续按照已批准的土地使用方案履行财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未确定土地价格的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且已收到税务部门纳税通知的情形，则按照该纳税通知执行。对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而尚未完成财政义务且尚未收到税务部门纳税通知的情形，则按照政府规定的土地价格确定规定，确定土地使用者必须履行的财政义务；对于在本法生效施行之日以前已获交地、租地、转换土地用途、承认土地使用权而

========== 越南文原文 ==========

【越南法规】45/2013/QH13 | 法律-条例 | 29/11/2013
来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/luat-dat-dai-2013-so-45-2013-qh13-83386-d1.html
标题: Luật Đất đai 2013, số 45/2013/QH13

Luật Đất đai 2013, số 45/2013/QH13 
            
            Ngày cập nhật: Thứ Năm, 12/12/2013 10:05 (GMT+7)

                            Cơ quan ban hành: 
                            
                                    Quốc hội
                            
                                    Số công báo:
                                    
                                             Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Số hiệu:
                            45/2013/QH13
                            Ngày đăng công báo:
                            
    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Loại văn bản:
                            
                                    Luật
                            
                            Người ký:
                            
                                    Nguyễn Sinh Hùng
                            
                                    Ngày ban hành:
                                    
                                             Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 

                            29/11/2013
                            
                                    Ngày hết hiệu lực:
                                    
                                             Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                                    Áp dụng:
                                    
                                             Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                                    Tình trạng hiệu lực:
                                    
                                             Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Lĩnh vực:
                            
                                        Đất đai-Nhà ở
                            
            TÓM TẮT LUẬT ĐẤT ĐAI 2013
            
Luật Đất đai 2013 được Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29/11/2013.

Dưới đây là một số tóm tắt nội dung chính, mới của Luật này:

- Về thời hạn cho thuế đất, giao đất 

	Thời hạn cho thuê đất; giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp tăng lên 50 năm thay vì 20 năm như quy định hiện hành.
	Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp còn lại vẫn giữ nguyên ở mức tối đa 70 năm đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm;
	Thời hạn giao đất, cho thuê đất xây trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao là 99 năm 
	Thời hạn giao đất, cho thuê đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính là 70 năm.

- Về hạn mức giao đất nông nghiệp 

Hạn mức giao đất nông nghiệp cũng không có thay đổi đáng kể:

	Tối đa 10 ha hoặc 30 ha đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân ở xã, phường, thị trấn ở đồng bằng hoặc ở trung du, miền núi
	Tối đa 30 ha đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất đối với mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân... 
	Riêng đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hạn mức giao đất không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khu vực Đông Nam Bộ hoặc đồng bằng sông Cửu Long và không quá 02 ha đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại.

- Về việc sử dụng đất của nhà đầu tư nước ngoài 

Luật Đất đai 2013 cũng cho phép nhà đầu tư được tiếp tục chậm sử dụng đất thêm 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.

Hết thời hạn, nếu đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014. 

>> Chú ý: Hiện Luật này đã hết hiệu lực và được thay thế bởi Luật Đất đai 2024

MỘT SỐ ĐIỀU, KHOẢN ĐÁNG CHÚ Ý 

Điều 57 Luật Đất đai 2013. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);

b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;

c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.

Điều 100 Luật Đất đai 2013. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Điều 188.  Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Điều 202 Luật Đất đai 2013. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

VIDEO TÓM TẮT ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 

                                Văn bản này được thay thế bởi
                                31/2024/QH15
                            
                                Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi
                                35/2018/QH14
                            
                    Xem chi tiết Luật Đất đai 2013  có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2014

                    Tải Luật Đất đai 2013
                    
                                         Luật 45/2013/QH13 PDF (Bản có dấu đỏ)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                                         Luật 45/2013/QH13 DOC (Bản Word)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết 

                                Hiệu lực: Đã biết

                                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết

			QUỐC HỘI
 			----------
			Luật số: 45/2013/QH13

			CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
 			Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
 			-----------------------------

Luật này bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49516&DocId=83386&DocReferenceId=296638&DocItemReferenceId=2539602&DocItemRelateId_Select=141643">
                                        LUẬT

ĐẤT ĐAI

Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Quốc hội ban hành Luật đất đai,

Chương 1.
QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Đang theo dõi

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Đang theo dõi

1. Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai.

Đang theo dõi

2. Người sử dụng đất.

Đang theo dõi

3. Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

Đang theo dõi

1. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Đang theo dõi

2. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Đang theo dõi

3. Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

4. Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Đang theo dõi

5. Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản đồ thể hiện sự phân bố các loại đất tại một thời điểm xác định, được lập theo từng đơn vị hành chính.

Đang theo dõi

6. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó.

Đang theo dõi

7. Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Đang theo dõi

8. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Đang theo dõi

9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định nêu tại Khoản 9 Điều 3 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 9 Điều 3 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 11 Nghị định số 104/2022/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49534&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84884&DocItemRelateId=36516">
                                
Đang theo dõi

10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đang theo dõi

11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

12. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

Đang theo dõi

13. Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm chi phí san lấp mặt bằng và chi phí khác liên quan trực tiếp có căn cứ chứng minh đã đầu tư vào đất mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được.

Đang theo dõi

14. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển.

Đang theo dõi

15. Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.

Đang theo dõi

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Đang theo dõi

17. Thống kê đất đai là việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm thống kê và tình hình biến động đất đai giữa hai lần thống kê.

Đang theo dõi

18. Kiểm kê đất đai là việc Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính và trên thực địa về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiểm kê và tình hình biến động đất đai giữa hai lần kiểm kê.

Đang theo dõi

19. Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất.

Đang theo dõi

20. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.

Đang theo dõi

21. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Đang theo dõi

22. Hệ thống thông tin đất đai là hệ thống tổng hợp các yếu tố hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, phần mềm, dữ liệu và quy trình, thủ tục được xây dựng để thu thập, lưu trữ, cập nhật, xử lý, phân tích, tổng hợp và truy xuất thông tin đất đai.

Đang theo dõi

23. Cơ sở dữ liệu đất đai là tập hợp các dữ liệu đất đai được sắp xếp, tổ chức để truy cập, khai thác, quản lý và cập nhật thông qua phương tiện điện tử.

Đang theo dõi

24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Đang theo dõi

25. Hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất, làm mất hoặc giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định.

Đang theo dõi

26. Tổ chức sự nghiệp công lập là tổ chức do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội thành lập, có chức năng thực hiện các hoạt động dịch vụ công theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

27. Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Đang theo dõi

28. Đất để xây dựng công trình ngầm là phần đất để xây dựng công trình trong lòng đất mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.

Đang theo dõi

29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Đang theo dõi

30. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.Khoản 30 Điều 3 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49555&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422763&DocItemRelateId=39051">
                                
Đang theo dõi

Điều 4. Sở hữu đất đai
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 5. Người sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

Đang theo dõi

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

Đang theo dõi

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

Đang theo dõi

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

Đang theo dõi

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

Đang theo dõi

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

Đang theo dõi

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Đang theo dõi

Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

Đang theo dõi

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

Đang theo dõi

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 7. Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Người đứng đầu của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đối với việc sử dụng đất của tổ chức mình.

Đang theo dõi

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn đối với việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích; đất phi nông nghiệp đã giao cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) để sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở Ủy ban nhân dân, các công trình công cộng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và công trình công cộng khác của địa phương.

Đang theo dõi

3. Người đại diện cho cộng đồng dân cư là trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố hoặc người được cộng đồng dân cư thỏa thuận cử ra đối với việc sử dụng đất đã giao, công nhận cho cộng đồng dân cư.

Đang theo dõi

4. Người đứng đầu cơ sở tôn giáo đối với việc sử dụng đất đã giao cho cơ sở tôn giáo.

Đang theo dõi

5. Chủ hộ gia đình đối với việc sử dụng đất của hộ gia đình.

Đang theo dõi

6. Cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với việc sử dụng đất của mình.

Đang theo dõi

7. Người có chung quyền sử dụng đất hoặc người đại diện cho nhóm người có chung quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất đó.

Đang theo dõi

Điều 8. Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao để quản lý

Đang theo dõi

1. Người đứng đầu của tổ chức chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Tổ chức được giao quản lý công trình công cộng, gồm công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm;

Đang theo dõi

b) Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Đang theo dõi

c) Tổ chức được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng;

Đang theo dõi

d) Tổ chức được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao để quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương.

Đang theo dõi

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa có người ở thuộc địa phương.

Đang theo dõi

4. Người đại diện cho cộng đồng dân cư là người chịu trách nhiệm đối với đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.

Đang theo dõi

Điều 9. Khuyến khích đầu tư vào đất đai
Nhà nước có chính sách khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào các việc sau đây:

Đang theo dõi

1. Bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất;

Đang theo dõi

2. Khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

Đang theo dõi

3. Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất.

Đang theo dõi

Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

Đang theo dõi

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

Đang theo dõi

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

Đang theo dõi

b) Đất trồng cây lâu năm;

Đang theo dõi

c) Đất rừng sản xuất;

Đang theo dõi

d) Đất rừng phòng hộ;

Đang theo dõi

đ) Đất rừng đặc dụng;

Đang theo dõi

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

Đang theo dõi

g) Đất làm muối;

Đang theo dõi

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

Đang theo dõi

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

Đang theo dõi

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

Đang theo dõi

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

Đang theo dõi

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

Đang theo dõi

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

Đang theo dõi

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

Đang theo dõi

g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

Đang theo dõi

h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

Đang theo dõi

i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

Đang theo dõi

k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

Đang theo dõi

3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Đang theo dõi

Điều 11. Căn cứ để xác định loại đất
Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

Đang theo dõi

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Đang theo dõi

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.Khoản 4 Điều 11 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 4 Điều 11 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49616&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84687&DocItemRelateId=36433">
                                
Đang theo dõi

Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

Đang theo dõi

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

Đang theo dõi

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

Đang theo dõi

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

Đang theo dõi

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Đang theo dõi

5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Đang theo dõi

8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

Đang theo dõi

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Chương 2.
QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

MỤC 1. QUYỀN CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

Điều 13. Quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai

Đang theo dõi

1. Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

2. Quyết định mục đích sử dụng đất.

Đang theo dõi

3. Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.

Đang theo dõi

4. Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất.

Đang theo dõi

5. Quyết định giá đất.

Đang theo dõi

6. Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Đang theo dõi

7. Quyết định chính sách tài chính về đất đai.

Đang theo dõi

8. Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 14. Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất
Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 15. Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức  giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Đang theo dõi

2. Nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất bằng các hình thức sau đây:

Đang theo dõi

a) Sử dụng đất ổn định lâu dài;

Đang theo dõi

b) Sử dụng đất có thời hạn.

Đang theo dõi

Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

Đang theo dõi

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

Đang theo dõi

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Đang theo dõi

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

Đang theo dõi

Điều 17. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất
Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua các hình thức sau đây:

Đang theo dõi

1. Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất;

Đang theo dõi

2. Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

Đang theo dõi

3. Công nhận quyền sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 18. Nhà nước quyết định giá đất

Đang theo dõi

1. Nhà nước quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất.

Đang theo dõi

2. Nhà nước ban hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể.Khung giá đất nêu tại Khoản 2 Điều 18 được hướng dẫn bởi Nghị định số 104/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 19/12/2019)
Khung giá đất nêu tại Khoản 2 Điều 18 được hướng dẫn bởi Nghị định số 96/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/08/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49657&DocId=83386&DocReferenceId=90865&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37125">
                                
Đang theo dõi

Điều 19. Nhà nước quyết định chính sách tài chính về đất đai

Đang theo dõi

1. Nhà nước quyết định chính sách thu, chi tài chính về đất đai.

Đang theo dõi

2. Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại thông qua chính sách thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đầu tư cơ sở hạ tầng và chính sách hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

Đang theo dõi

Điều 20. Nhà nước quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Nhà nước quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 21. Thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai

Đang theo dõi

1. Quốc hội ban hành luật, nghị quyết về đất đai; quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Cụm từ này bị thay thế bởi Khoản 3 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"> cấp quốc gia ; thực hiện quyền giám sát tối cao đối với việc quản lý và sử dụng đất đai trong phạm vi cả nước.

Đang theo dõi

2. Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương mình trước khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; thông qua bảng giá đất, việc thu hồi đất thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng của địa phương theo thẩm quyền quy định tại Luật này; giám sát việc thi hành pháp luật về đất đai tại địa phương.

Đang theo dõi

3. Chính phủ, Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai theo thẩm quyền quy định tại Luật này.

Đang theo dõi

MỤC 2. TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

Điều 22. Nội dung quản lý nhà nước về đất đai

Đang theo dõi

1. Ban hành văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện văn bản đó.

Đang theo dõi

2. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính.

Đang theo dõi

3. Khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất; điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra xây dựng giá đất.

Đang theo dõi

4. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

5. Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Đang theo dõi

6. Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.

Đang theo dõi

7. Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đang theo dõi

8. Thống kê, kiểm kê đất đai.

Đang theo dõi

9. Xây dựng hệ thống thông tin đất đai.

Đang theo dõi

10. Quản lý tài chính về đất đai và giá đất.

Đang theo dõi

11. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Đang theo dõi

12. Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.Công tác giám sát, kiểm tra, thẩm định và nghiệm thu công trình, sản phẩm trong lĩnh vực quản lý đất đai nêu tại Khoản 12 Điều 22 được hướng dẫn bởi Thông tư số 49/2016/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49679&DocId=83386&DocReferenceId=112584&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=39035">
                                
Đang theo dõi

13. Phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

14. Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai.

Đang theo dõi

15. Quản lý hoạt động dịch vụ về đất đai.

Đang theo dõi

Điều 23. Trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai

Đang theo dõi

1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai trong phạm vi cả nước.

Đang theo dõi

2. Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ trong việc thống nhất quản lý nhà nước về đất đai.
Bộ, cơ quan ngang bộ có liên quan trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm giúp Chính phủ trong quản lý nhà nước về đất đai.

Đang theo dõi

3. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền quy định tại Luật này.Khoản 3 Điều 23 được hướng dẫn bởi Điều 30 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49686&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93099&DocItemRelateId=36819">
                                
Đang theo dõi

Điều 24. Cơ quan quản lý đất đaiĐiều 24 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 24 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49687&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84696&DocItemRelateId=36437">
                                
Đang theo dõi

1. Hệ thống tổ chức cơ quan quản lý đất đai được tổ chức thống nhất từ trung ương đến địa phương.

Đang theo dõi

2. Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương được thành lập ở tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; tổ chức dịch vụ công về đất đai được thành lập và hoạt động theo quy định của Chính phủ.Thành lập, hoạt động tổ chức dịch vụ công về đất đai nêu tại Khoản 2 Điều 24 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 24 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 24 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 24 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn khoản 2 Điều 24 tại Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 27 Nghị định số 85/2024/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49689&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84702&DocItemRelateId=36494">
                                
Đang theo dõi

Điều 25. Công chức địa chính ở xã, phường, thị trấn

Đang theo dõi

1. Xã, phường, thị trấn có công chức làm công tác địa chính theo quy định của Luật cán bộ, công chức.

Đang theo dõi

2. Công chức địa chính ở xã, phường, thị trấn có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc quản lý đất đai tại địa phương.

Đang theo dõi

Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

Đang theo dõi

2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

Đang theo dõi

5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Đang theo dõi

Điều 27. Trách nhiệm của Nhà nước về đất ở, đất sản xuất nông nghiệp đối với đồng bào dân tộc thiểu số

Đang theo dõi

1. Có chính sách về đất ở, đất sinh hoạt cộng đồng cho đồng bào dân tộc thiểu số phù hợp với phong tục, tập quán, bản sắc văn hóa và điều kiện thực tế của từng vùng.

Đang theo dõi

2. Có chính sách tạo điều kiện cho đồng bào dân tộc thiểu số trực tiếp sản xuất nông nghiệp ở nông thôn có đất để sản xuất nông nghiệp.

Đang theo dõi

Điều 28. Trách nhiệm của Nhà nước trong việc xây dựng, cung cấp thông tin đất đai

Đang theo dõi

1. Xây dựng, quản lý hệ thống thông tin đất đai và bảo đảm quyền tiếp cận của tổ chức, cá nhân đối với hệ thống thông tin đất đai.

Đang theo dõi

2. Công bố kịp thời, công khai thông tin thuộc hệ thống thông tin đất đai cho tổ chức, cá nhân, trừ những thông tin thuộc bí mật theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Thông báo quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai cho tổ chức, cá nhân bị ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp.

Đang theo dõi

4. Cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền trong quản lý, sử dụng đất đai có trách nhiệm tạo điều kiện, cung cấp thông tin về đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Chương 3.
ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH VÀ ĐIỀU TRA CƠ BẢN VỀ ĐẤT ĐAI 

Đang theo dõi

MỤC 1. ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH

Đang theo dõi

Điều 29. Địa giới hành chính

Đang theo dõi

1. Chính phủ chỉ đạo việc xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính các cấp trong phạm vi cả nước.
Bộ trưởng Bộ Nội vụ quy định về trình tự, thủ tục xác định địa giới hành chính, quản lý mốc địa giới và hồ sơ địa giới hành chính các cấp.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về kỹ thuật và định mức kinh tế - kỹ thuật trong việc cắm mốc địa giới hành chính, lập hồ sơ địa giới hành chính các cấp.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân các cấp tổ chức thực hiện việc xác định địa giới hành chính trên thực địa và lập hồ sơ về địa giới hành chính trong phạm vi địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý mốc địa giới hành chính trên thực địa tại địa phương; trường hợp mốc địa giới hành chính bị mất, xê dịch hoặc hư hỏng phải kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện).

Đang theo dõi

3. Hồ sơ địa giới hành chính bao gồm tài liệu dạng giấy, dạng số thể hiện thông tin về việc thành lập, điều chỉnh đơn vị hành chính và các mốc địa giới, đường địa giới của đơn vị hành chính đó.
Hồ sơ địa giới hành chính cấp dưới do Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp xác nhận; hồ sơ địa giới hành chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương do Bộ Nội vụ xác nhận.
Hồ sơ địa giới hành chính cấp nào được lưu trữ tại Ủy ban nhân dân cấp đó và Ủy ban nhân dân cấp trên, Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Đang theo dõi

4. Tranh chấp địa giới hành chính giữa các đơn vị hành chính do Ủy ban nhân dân của các đơn vị hành chính đó cùng phối hợp giải quyết. Trường hợp không đạt được sự nhất trí về phân định địa giới hành chính hoặc việc giải quyết làm thay đổi địa giới hành chính thì thẩm quyền giải quyết được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới của đơn vị hành chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì Chính phủ trình Quốc hội quyết định;

Đang theo dõi

b) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới của đơn vị hành chính huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; xã, phường, thị trấn thì Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội quyết định.
Bộ Tài nguyên và Môi trường, cơ quan quản lý đất đai của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm cung cấp tài liệu cần thiết và phối hợp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp địa giới hành chính.

Đang theo dõi

Điều 30. Bản đồ hành chính

Đang theo dõi

1. Bản đồ hành chính của địa phương nào thì được lập trên cơ sở bản đồ địa giới hành chính của địa phương đó.

Đang theo dõi

2. Việc lập bản đồ hành chính được thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo, hướng dẫn việc lập bản đồ hành chính các cấp trong phạm vi cả nước và tổ chức thực hiện việc lập bản đồ hành chính toàn quốc, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;Kỹ thuật thành lập bản đồ hành chính các cấp nêu tại Điểm a Khoản 2 Điều 30 được hướng dẫn bởi Thông tư số 47/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 28/05/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49719&DocId=83386&DocReferenceId=92450&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37114">
                                
Đang theo dõi

b) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) tổ chức thực hiện việc lập bản đồ hành chính huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Đang theo dõi

MỤC 2. ĐIỀU TRA CƠ BẢN VỀ ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

Điều 31. Lập, chỉnh lý bản đồ địa chính

Đang theo dõi

1. Việc đo đạc, lập bản đồ địa chính được thực hiện chi tiết đến từng thửa đất theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn.

Đang theo dõi

2. Việc chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện khi có sự thay đổi về hình dạng kích thước diện tích thửa đất và các yếu tố khác có liên quan đến nội dung bản đồ địa chính.

Đang theo dõi

3. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc lập, chỉnh lý và quản lý bản đồ địa chính trong phạm vi cả nước; điều kiện hành nghề đo đạc địa chính.Khoản 3 Điều 31 được hướng dẫn bởi Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)
Nội dung hướng dẫn Khoản 3 Điều 31 tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 3 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49725&DocId=83386&DocReferenceId=87535&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37135">
                                
Đang theo dõi

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thực hiện việc lập, chỉnh lý và quản lý bản đồ địa chính ở địa phương.

Đang theo dõi

Điều 32. Hoạt động điều tra, đánh giá đất đaiĐiều 32 được hướng dẫn bởi Điều 4 Thông tư số 35/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai nêu tại Điều 32 được hướng dẫn bởi Thông tư số 60/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Định mức kinh tế - kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai nêu tại Điều 32 được hướng dẫn bởi Thông tư số 33/2016/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49727&DocId=83386&DocReferenceId=88290&DocItemReferenceId=713117&DocItemRelateId=37213">
                                
Đang theo dõi

1. Điều tra, đánh giá đất đai bao gồm các hoạt động sau đây:

Đang theo dõi

a) Điều tra, đánh giá về chất lượng đất, tiềm năng đất đai;

Đang theo dõi

b) Điều tra, đánh giá thoái hóa đất, ô nhiễm đất;

Đang theo dõi

c) Điều tra, phân hạng đất nông nghiệp;

Đang theo dõi

d) Thống kê, kiểm kê đất đai;

Đang theo dõi

đ) Điều tra, thống kê giá đất; theo dõi biến động giá đất;

Đang theo dõi

e) Xây dựng và duy trì hệ thống quan trắc giám sát tài nguyên đất.

Đang theo dõi

2. Điều tra, đánh giá đất đai bao gồm các nội dung sau đây:

Đang theo dõi

a) Lấy mẫu, phân tích, thống kê số liệu quan trắc đất đai;

Đang theo dõi

b) Xây dựng bản đồ về chất lượng đất, tiềm năng đất đai, thoái hóa đất, ô nhiễm đất, phân hạng đất nông nghiệp, giá đất;

Đang theo dõi

c) Xây dựng báo cáo đánh giá về chất lượng đất, tiềm năng đất đai, thoái hóa đất, ô nhiễm đất, phân hạng đất nông nghiệp, giá đất;

Đang theo dõi

d) Xây dựng báo cáo thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, báo cáo về giá đất và biến động giá đất.

Đang theo dõi

Điều 33. Tổ chức thực hiện điều tra, đánh giá đất đaiNội dung hướng dẫn Điều 33 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 136/2018/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49740&DocId=83386&DocReferenceId=167728&DocItemReferenceId=393848&DocItemRelateId=39599">
                                
Đang theo dõi

1. Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Tổ chức thực hiện và công bố kết quả điều tra, đánh giá đất đai của cả nước, các vùng theo định kỳ 05 năm một lần và theo chuyên đề;

Đang theo dõi

b) Chỉ đạo việc thực hiện điều tra, đánh giá đất đai của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

Đang theo dõi

c) Tổng hợp, công bố kết quả điều tra, đánh giá đất đai của cả nước.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thực hiện và công bố kết quả điều tra, đánh giá đất đai của địa phương; gửi kết quả về Bộ Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp.

Đang theo dõi

3. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc điều tra, đánh giá đất đai và điều kiện về năng lực của đơn vị thực hiện điều tra, đánh giá đất đai.Khoản 3 Điều 33 được hướng dẫn bởi Thông tư số 35/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49746&DocId=83386&DocReferenceId=88290&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37212">
                                
Đang theo dõi

Điều 34. Thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đấtĐiều 34 được hướng dẫn bởi Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/03/2019)
Định mức kinh tế - kỹ thuật Thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất nêu tại Điều 34 được hướng dẫn bởi Thông tư số 42/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 23/09/2019)
Nội dung hướng dẫn Điều 34 tại Thông tư 42/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 23 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)
Điều 34 được hướng dẫn bởi Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Định mức kinh tế - kỹ thuật thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất nêu tại Điều 34 được hướng dẫn bởi Thông tư số 13/2019/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)
Nội dung hướng dẫn Điều 34 tại Thông tư 27/2018/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 9 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49747&DocId=83386&DocReferenceId=88048&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=36772">
                                
Đang theo dõi

1. Thống kê, kiểm kê đất đai bao gồm thống kê, kiểm kê đất đai theo định kỳ và kiểm kê đất đai theo chuyên đề.

Đang theo dõi

2. Thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ được thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Thống kê, kiểm kê đất đai được thực hiện theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn;

Đang theo dõi

b) Việc thống kê đất đai được tiến hành mỗi năm một lần, trừ năm thực hiện kiểm kê đất đai;

Đang theo dõi

c) Việc kiểm kê đất đai được tiến hành 05 năm một lần.

Đang theo dõi

3. Bản đồ hiện trạng sử dụng đất được lập 05 năm một lần gắn với việc kiểm kê đất đai quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

4. Việc kiểm kê đất đai chuyên đề để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước thực hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Đang theo dõi

5. Trách nhiệm thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Ủy ban nhân dân các cấp tổ chức thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất của địa phương;

Đang theo dõi

b) Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện báo cáo Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường về kết quả thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất của địa phương;

Đang theo dõi

c) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện thống kê, kiểm kê đất quốc phòng, an ninh và gửi báo cáo kết quả về Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Đang theo dõi

d) Bộ Tài nguyên và Môi trường tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ và công bố kết quả thống kê đất đai hàng năm, kết quả kiểm kê đất đai 05 năm của cả nước.

Đang theo dõi

6. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết việc thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

Đang theo dõi

Chương 4 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"> Chương 4  
Chương 4 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"> QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 

Đang theo dõiChương 4 được hướng dẫn bởi Thông tư số 29/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 26/05/2021)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49761&DocId=83386&DocReferenceId=88092&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37174">
                                
Điều 35 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49762&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659523&DocItemRelateId_Select=138728">
                                        Điều 35. Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đang theo dõi

Điều 35 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49763&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659523&DocItemRelateId_Select=138728">
                                        1. Phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh.

Đang theo dõi

Điều 35 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49764&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659523&DocItemRelateId_Select=138728">
                                        2. Được lập từ tổng thể đến chi tiết; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất của cấp xã.

Đang theo dõi

Điều 35 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49765&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659523&DocItemRelateId_Select=138728">
                                        3. Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả.

Đang theo dõi

Điều 35 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49766&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659523&DocItemRelateId_Select=138728">
                                        4. Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu.

Đang theo dõi

Điều 35 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49767&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659523&DocItemRelateId_Select=138728">
                                        5. Bảo vệ, tôn tạo di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

Đang theo dõi

Điều 35 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49768&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659523&DocItemRelateId_Select=138728">
                                        6. Dân chủ và công khai.

Đang theo dõi

Điều 35 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49769&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659523&DocItemRelateId_Select=138728">
                                        7. Bảo đảm ưu tiên quỹ đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng, an ninh lương thực và bảo vệ môi trường.

Đang theo dõi

Điều 35 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49770&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659523&DocItemRelateId_Select=138728">
                                        8. Quy hoạch, kế hoạch của ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Đang theo dõi

Điều 36 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49771&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659524&DocItemRelateId_Select=138730">
                                        Điều 36. Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đang theo dõi

Điều 36 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49772&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659524&DocItemRelateId_Select=138730">
                                        1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

Đang theo dõi

Điều 36 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49773&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659524&DocItemRelateId_Select=138730">
                                        2. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

Đang theo dõi

Điều 36 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49774&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659524&DocItemRelateId_Select=138730">
                                        3. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Đang theo dõi

Điều 36 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49775&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659524&DocItemRelateId_Select=138730">
                                        4. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng.

Đang theo dõi

Điều 36 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49776&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659524&DocItemRelateId_Select=138730">
                                        5. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.

Đang theo dõi

Điều 37 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49777&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659525&DocItemRelateId_Select=138731">
                                        Điều 37. Kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đang theo dõi

Điều 37 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49778&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659525&DocItemRelateId_Select=138731">
                                        1. Kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm.

Đang theo dõi

Điều 37 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49779&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659525&DocItemRelateId_Select=138731">
                                        2. Kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh và kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh là 05 năm. Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hàng năm.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49780&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        Điều 38. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49781&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49782&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        a) Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia; quy hoạch tổng thể phát triển các vùng kinh tế - xã hội; chiến lược, quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49783&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        b) Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49784&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        c) Hiện trạng sử dụng đất, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia kỳ trước;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49785&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        d) Nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực;

Đang theo dõiTrách nhiệm xác định nhu cầu sử dụng đất nêu tại điểm d Khoản 1 Điều 38 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49785&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84726&DocItemRelateId=36497">
                                
Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49786&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        đ) Tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49787&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        2. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49788&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        a) Định hướng sử dụng đất 10 năm;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49789&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        b) Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất đối với nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng; trong đó xác định diện tích một số loại đất gồm đất trồng lúa, đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất quốc phòng, đất an ninh, đất khu công nghiệp, đất khu chế xuất, đất khu công nghệ cao, đất khu kinh tế, đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất đô thị và đất bãi thải, xử lý chất thải;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49790&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        c) Xác định diện tích các loại đất quy định tại điểm b khoản này của kỳ quy hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp tỉnh và vùng kinh tế - xã hội;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49791&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        d) Lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia và các vùng kinh tế - xã hội;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49792&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        đ) Giải pháp thực hiện quy hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49793&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        3. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49794&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        a) Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49795&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        b) Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 05 năm và hàng năm của cả nước;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49796&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        c) Nhu cầu sử dụng đất 05 năm của các ngành, lĩnh vực;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49797&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        d) Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia kỳ trước;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49798&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        đ) Khả năng đầu tư, huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49799&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        4. Nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49800&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        a) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia kỳ trước;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49801&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        b) Xác định diện tích các loại đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều này trong kỳ kế hoạch sử dụng đất 05 năm;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49802&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        c) Kế hoạch sử dụng đất 05 năm cho từng đơn vị hành chính cấp tỉnh và vùng kinh tế - xã hội;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49803&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659526&DocItemRelateId_Select=138732">
                                        d) Giải pháp thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49804&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        Điều 39. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnhĐiều 39 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 7 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 39 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49804&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84730&DocItemRelateId=36498">
                                
Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49805&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49806&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        a) Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49807&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        b) Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của vùng kinh tế - xã hội, của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; chiến lược, quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49808&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        c) Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49809&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        d) Hiện trạng sử dụng đất, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh kỳ trước;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49810&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        đ) Nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, của cấp tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49811&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        e) Định mức sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49812&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        g) Tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49813&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        2. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49814&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        a) Định hướng sử dụng đất 10 năm;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49815&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        b) Xác định diện tích các loại đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia và diện tích các loại đất theo nhu cầu sử dụng đất cấp tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49816&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        c) Xác định các khu vực sử dụng đất theo chức năng sử dụng;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49817&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        d) Xác định diện tích các loại đất quy định tại điểm b khoản này đến từng đơn vị hành chính cấp huyện;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49818&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        đ) Lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49819&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        e) Giải pháp thực hiện quy hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49820&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        3. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49821&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        a) Kế hoạch sử dụng đất 05 năm cấp quốc gia; quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49822&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        b) Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 05 năm và hàng năm của cấp tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49823&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        c) Nhu cầu sử dụng đất 05 năm của các ngành, lĩnh vực, của cấp tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49824&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        d) Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh kỳ trước;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49825&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        đ) Khả năng đầu tư, huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49826&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        4. Nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49827&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        a) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh kỳ trước;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49828&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        b) Xác định diện tích các loại đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều này trong kỳ kế hoạch sử dụng đất theo từng năm và đến từng đơn vị hành chính cấp huyện;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49829&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        c) Xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm a, b, c, d và e khoản 1 Điều 57 của Luật này trong kỳ kế hoạch sử dụng đất theo từng năm và đến từng đơn vị hành chính cấp huyện;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49830&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        d) Xác định quy mô, địa điểm công trình, dự án cấp quốc gia và cấp tỉnh sử dụng đất vào các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này thực hiện trong kỳ kế hoạch sử dụng đất theo từng năm và đến từng đơn vị hành chính cấp huyện;
Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn thì phải đồng thời xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49831&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        đ) Lập bản đồ kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49832&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659527&DocItemRelateId_Select=138733">
                                        e) Giải pháp thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49833&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        Điều 40. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyệnĐiều 40 được hướng dẫn bởi Khoản 3 Điều 7 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 40 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49833&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84734&DocItemRelateId=36499">
                                
Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49834&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49835&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        a) Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49836&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        b) Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của cấp tỉnh, cấp huyện;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49837&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        c) Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49838&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        d) Hiện trạng sử dụng đất, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp huyện kỳ trước;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49839&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        đ) Nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, của cấp huyện, của cấp xã;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49840&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        e) Định mức sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49841&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        g) Tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49842&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        2. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49843&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        a) Định hướng sử dụng đất 10 năm;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49844&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        b) Xác định diện tích các loại đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và diện tích các loại đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện và cấp xã;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49845&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        c) Xác định các khu vực sử dụng đất theo chức năng sử dụng đến từng đơn vị hành chính cấp xã;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49846&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        d) Xác định diện tích các loại đất đã xác định tại điểm b khoản này đến từng đơn vị hành chính cấp xã;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49847&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        đ) Lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; đối với khu vực quy hoạch đất trồng lúa, khu vực quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm a, b, c, d và e khoản 1 Điều 57 của Luật này thì thể hiện chi tiết đến từng đơn vị hành chính cấp xã;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49848&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        e) Giải pháp thực hiện quy hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49849&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        3. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49850&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        a) Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49851&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        b) Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49852&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        c) Nhu cầu sử dụng đất trong năm kế hoạch của các ngành, lĩnh vực, của các cấp;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49853&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        d) Khả năng đầu tư, huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49854&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        4. Nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49855&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        a) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49856&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        b) Xác định diện tích các loại đất đã được phân bổ trong kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và diện tích các loại đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện, cấp xã trong năm kế hoạch;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49857&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        c) Xác định vị trí, diện tích đất phải thu hồi để thực hiện công trình, dự án sử dụng đất vào mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã.
Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn thì phải đồng thời xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49858&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        d) Xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích sử dụng đối với các loại đất phải xin phép quy định tại các điểm a, b, c, d và e khoản 1 Điều 57 của Luật này trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49859&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        đ) Lập bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49860&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        g) Giải pháp thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 40 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49861&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659528&DocItemRelateId_Select=138734">
                                        5. Đối với quận đã có quy hoạch đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không lập quy hoạch sử dụng đất nhưng phải lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm; trường hợp quy hoạch đô thị của quận không phù hợp với diện tích đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thì phải điều chỉnh quy hoạch đô thị cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49862&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        Điều 41. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49863&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49864&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        a) Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49865&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        b) Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia và quy hoạch tổng thể phát triển các vùng kinh tế - xã hội;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49866&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        c) Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49867&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        d) Hiện trạng sử dụng đất, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh kỳ trước;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49868&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        đ) Nhu cầu sử dụng đất quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49869&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        e) Định mức sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49870&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        g) Tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49871&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        2. Nội dung quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49872&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        a) Định hướng sử dụng đất quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49873&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        b) Xác định nhu cầu sử dụng đất quốc phòng, an ninh trong kỳ quy hoạch sử dụng đất phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49874&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        c) Xác định vị trí, diện tích đất quốc phòng, an ninh để giao lại cho địa phương quản lý, sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế - xã hội;

Đang theo dõiĐiểm c Khoản 2 Điều 41 được hướng dẫn bởi Khoản 4 Điều 7 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49874&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84737&DocItemRelateId=36500">
                                
Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49875&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        d) Giải pháp thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49876&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        3. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49877&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        a) Kế hoạch sử dụng đất 05 năm cấp quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49878&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        b) Nhu cầu sử dụng đất 05 năm quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49879&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        c) Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh kỳ trước;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49880&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        d) Khả năng đầu tư, huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49881&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        4. Nội dung kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49882&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        a) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh kỳ trước;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49883&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        b) Xác định khu vực, diện tích đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh trong kỳ kế hoạch 05 năm và cụ thể đến từng năm;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49884&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        c) Xác định cụ thể vị trí, diện tích đất quốc phòng, an ninh bàn giao lại cho địa phương quản lý trong kỳ kế hoạch 05 năm;

Đang theo dõi

Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49885&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659529&DocItemRelateId_Select=138735">
                                        d) Giải pháp thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.

Đang theo dõi

Điều 42 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49886&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659530&DocItemRelateId_Select=138736">
                                        Điều 42. Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đang theo dõi

Điều 42 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49887&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659530&DocItemRelateId_Select=138736">
                                        1. Chính phủ tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia. Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì giúp Chính phủ trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

Đang theo dõi

Điều 42 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49888&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659530&DocItemRelateId_Select=138736">
                                        2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, cấp huyện chủ trì giúp Ủy ban nhân dân cùng cấp trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 42 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49889&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659530&DocItemRelateId_Select=138736">
                                        3. Bộ Quốc phòng tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; Bộ Công an tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.

Đang theo dõi

Điều 42 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49890&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659530&DocItemRelateId_Select=138736">
                                        4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 43 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49891&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659531&DocItemRelateId_Select=138737">
                                        Điều 43. Lấy ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấtĐiều 43 được hướng dẫn bởi Điều 8 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 43 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49891&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84739&DocItemRelateId=36501">
                                
Đang theo dõi

Điều 43 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49892&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659531&DocItemRelateId_Select=138737">
                                        1. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 42 của Luật này có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến đóng góp của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 43 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49893&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659531&DocItemRelateId_Select=138737">
                                        2. Hình thức, nội dung và thời gian lấy ý kiến nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

Điều 43 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49894&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659531&DocItemRelateId_Select=138737">
                                        a) Việc lấy ý kiến đóng góp của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh được thực hiện thông qua hình thức công khai thông tin về nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; việc lấy ý kiến đóng góp của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được thực hiện thông qua hình thức tổ chức hội nghị, lấy ý kiến trực tiếp và công khai thông tin về nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện;

Đang theo dõi

Điều 43 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49895&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659531&DocItemRelateId_Select=138737">
                                        b) Nội dung lấy ý kiến nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm các chỉ tiêu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các dự án công trình thực hiện trong kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 43 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49896&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659531&DocItemRelateId_Select=138737">
                                        c) Thời gian lấy ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tổ chức lấy ý kiến.

Đang theo dõi

Điều 43 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49897&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659531&DocItemRelateId_Select=138737">
                                        3. Cơ quan có trách nhiệm lấy ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này có trách nhiệm xây dựng báo cáo tổng hợp, tiếp thu, giải trình ý kiến của nhân dân và hoàn thiện phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước khi trình Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 43 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49898&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659531&DocItemRelateId_Select=138737">
                                        4. Đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm lấy ý kiến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong quá trình tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 43 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49899&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659531&DocItemRelateId_Select=138737">
                                        5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49900&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        Điều 44. Thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấtĐiều 44 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 44 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 10 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 44 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 44 được hướng dẫn bởi Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 44 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49900&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84747&DocItemRelateId=36688">
                                
Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49901&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        1. Thẩm quyền thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49902&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        a) Thủ tướng Chính phủ thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49903&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        b) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
Cơ quan quản lý đất đai ở trung ương có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49904&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        c) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49905&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        2. Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp có trách nhiệm thẩm định và gửi Thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định tại Điều 42 của Luật này; cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có trách nhiệm tiếp thu, giải trình theo nội dung thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Trong trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49906&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        3. Nội dung thẩm định quy hoạch sử dụng đất bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49907&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        a) Cơ sở pháp lý, cơ sở khoa học của việc lập quy hoạch sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49908&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        b) Mức độ phù hợp của phương án quy hoạch sử dụng đất với chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia và địa phương; quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực;

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49909&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        c) Hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường;

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49910&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        d) Tính khả thi của phương án quy hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49911&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        4. Nội dung thẩm định kế hoạch sử dụng đất bao gồm:

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49912&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        a) Mức độ phù hợp của kế hoạch sử dụng đất với quy hoạch sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49913&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        b) Mức độ phù hợp của kế hoạch sử dụng đất với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội;

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49914&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        c) Tính khả thi của kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49915&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659532&DocItemRelateId_Select=138738">
                                        5. Kinh phí tổ chức thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được xác định thành một mục riêng trong kinh phí lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 45 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49916&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659533&DocItemRelateId_Select=138739">
                                        Điều 45. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đang theo dõi

Điều 45 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49917&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659533&DocItemRelateId_Select=138739">
                                        1. Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

Đang theo dõi

Điều 45 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49918&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659533&DocItemRelateId_Select=138739">
                                        2. Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.

Đang theo dõi

Điều 45 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49919&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659533&DocItemRelateId_Select=138739">
                                        3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Đang theo dõi

Điều 46 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49920&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659534&DocItemRelateId_Select=138740">
                                        Điều 46. Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đang theo dõi

Điều 46 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49921&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659534&DocItemRelateId_Select=138740">
                                        1. Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

Điều 46 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49922&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659534&DocItemRelateId_Select=138740">
                                        a) Có sự điều chỉnh chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia; quy hoạch tổng thể phát triển các vùng kinh tế - xã hội mà sự điều chỉnh đó làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 46 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49923&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659534&DocItemRelateId_Select=138740">
                                        b) Do tác động của thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 46 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49924&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659534&DocItemRelateId_Select=138740">
                                        c) Có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất;

Đang theo dõi

Điều 46 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49925&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659534&DocItemRelateId_Select=138740">
                                        d) Có sự điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương.

Đang theo dõi

Điều 46 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49926&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659534&DocItemRelateId_Select=138740">
                                        2. Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc có sự thay đổi về khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 46 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49927&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659534&DocItemRelateId_Select=138740">
                                        3. Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một phần của quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt. Nội dung điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là một phần của kế hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt.
Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các điều 42, 43, 44 và 48 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 46 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49928&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659534&DocItemRelateId_Select=138740">
                                        4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp nào thì có thẩm quyền quyết định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp đó.

Đang theo dõi

Điều 47 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49929&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659535&DocItemRelateId_Select=138741">
                                        Điều 47. Tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đang theo dõi

Điều 47 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49930&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659535&DocItemRelateId_Select=138741">
                                        1. Trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cơ quan chịu trách nhiệm chủ trì việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thuê tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 47 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49931&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659535&DocItemRelateId_Select=138741">
                                        2. Chính phủ quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân hoạt động tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõiKhoản 2 Điều 47 được hướng dẫn bởi Điều 10 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 47 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49931&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84779&DocItemRelateId=36502">
                                
Điều 48 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49932&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659536&DocItemRelateId_Select=138742">
                                        Điều 48. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đang theo dõi

Điều 48 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49933&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659536&DocItemRelateId_Select=138742">
                                        1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.

Đang theo dõi

Điều 48 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49934&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659536&DocItemRelateId_Select=138742">
                                        2. Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

Đang theo dõi

Điều 48 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49935&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659536&DocItemRelateId_Select=138742">
                                        a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Đang theo dõi

Điều 48 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49936&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659536&DocItemRelateId_Select=138742">
                                        b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Đang theo dõi

Điều 48 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49937&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659536&DocItemRelateId_Select=138742">
                                        c) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.

Đang theo dõi

Điều 48 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49938&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659536&DocItemRelateId_Select=138742">
                                        3. Thời điểm, thời hạn công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

Điều 48 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49939&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659536&DocItemRelateId_Select=138742">
                                        a) Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

Đang theo dõi

Điều 48 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49940&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659536&DocItemRelateId_Select=138742">
                                        b) Việc công khai được thực hiện trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 49 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49941&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659537&DocItemRelateId_Select=138743">
                                        Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấtĐiều 49 được hướng dẫn bởi Điều 11 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 49 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 9 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49941&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84787&DocItemRelateId=36503">
                                
Đang theo dõi

Điều 49 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49942&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659537&DocItemRelateId_Select=138743">
                                        1. Chính phủ tổ chức, chỉ đạo việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất cấp quốc gia đã được Quốc hội quyết định.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp xã.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.

Đang theo dõi

Điều 49 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49943&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659537&DocItemRelateId_Select=138743">
                                        2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 49 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49944&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659537&DocItemRelateId_Select=138743">
                                        3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 49 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49945&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659537&DocItemRelateId_Select=138743">
                                        4. Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết thì vẫn được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Đang theo dõi

Điều 49 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49946&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659537&DocItemRelateId_Select=138743">
                                        5. Chính phủ quy định chi tiết việc tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 50 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49947&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659538&DocItemRelateId_Select=138744">
                                        Điều 50. Báo cáo thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Đang theo dõi

Điều 50 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49948&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659538&DocItemRelateId_Select=138744">
                                        1. Trách nhiệm báo cáo hàng năm về kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

Đang theo dõi

Điều 50 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49949&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659538&DocItemRelateId_Select=138744">
                                        a) Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện có trách nhiệm gửi báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Đang theo dõi

Điều 50 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49950&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659538&DocItemRelateId_Select=138744">
                                        b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm gửi báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh đến Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Đang theo dõi

Điều 50 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49951&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659538&DocItemRelateId_Select=138744">
                                        c) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổng hợp kết quả thực hiện hàng năm về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước để báo cáo Chính phủ trình Quốc hội vào kỳ họp cuối năm.

Đang theo dõi

Điều 50 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49952&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659538&DocItemRelateId_Select=138744">
                                        2. Báo cáo kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất hàng năm đối với năm cuối của kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu phải kèm theo báo cáo tổng hợp việc thực hiện cả kỳ kế hoạch sử dụng đất.
Báo cáo kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất hàng năm đối với năm cuối của kỳ quy hoạch sử dụng đất phải kèm theo báo cáo tổng hợp việc thực hiện cả kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối và báo cáo tổng hợp việc thực hiện cả kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 51 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49953&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659521&DocItemRelateId_Select=138745">
                                        Điều 51. Giải quyết phát sinh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sau khi Luật này có hiệu lực thi hànhĐiều 51 được hướng dẫn bởi Điều 12 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49953&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84792&DocItemRelateId=36689">
                                
Đang theo dõi

Điều 51 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49954&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659521&DocItemRelateId_Select=138745">
                                        1. Đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải rà soát, điều tra bổ sung để điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho phù hợp với quy định của Luật này khi lập kế hoạch sử dụng đất 05 năm (2016 - 2020).

Đang theo dõi

Điều 51 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=49955&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=1659521&DocItemRelateId_Select=138745">
                                        2. Khi Luật này có hiệu lực thi hành mà quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và danh mục dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của cấp huyện do Ủy ban nhân dân cấp huyện tổng hợp trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Việc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện phải hoàn thành chậm nhất 01 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

Chương 5.
GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤTHồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất nêu tại Chương 5 được hướng dẫn bởi Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)
Nội dung hướng dẫn Chương 5 tại Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 1 Thông tư số 11/2022/TT-BTNMT" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49956&DocId=83386&DocReferenceId=88093&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37182">
                                
Đang theo dõi

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 53. Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác
Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.

Đang theo dõi

Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này;

Đang theo dõi

2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này;

Đang theo dõi

3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

Đang theo dõi

4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;

Đang theo dõi

5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đấtĐiều 55 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49967&DocId=83386&DocReferenceId=87289&DocItemReferenceId=77345&DocItemRelateId=36728">
                                
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

Đang theo dõi

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

Đang theo dõi

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;Khoản 3 Điều 55 được hướng dẫn bởi Khoản 5 Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49970&DocId=83386&DocReferenceId=87289&DocItemReferenceId=77489&DocItemRelateId=36765">
                                
Đang theo dõi

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Đang theo dõi

Điều 56. Cho thuê đấtĐiều 56 được hướng dẫn bởi Điều 2 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49972&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=92859&DocItemRelateId=36789">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

Đang theo dõi

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;

Đang theo dõi

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

Đang theo dõi

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

Đang theo dõi

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

Đang theo dõi

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

Đang theo dõi

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

Đang theo dõi

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

Đang theo dõi

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đấtĐiều 57 được hướng dẫn bởi Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất nêu tại Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)
Nội dung hướng dẫn Điều 57 tại Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)
Nội dung hướng dẫn Điều 57 tại Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 5 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49982&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85312&DocItemRelateId=36690">
                                
Đang theo dõi

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

Đang theo dõi

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;Điểm a Khoản 1 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 35/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 11/09/2024)
Điểm a Khoản 1 Điều 57 được hướng dẫn bởi Thông tư số 19/2016/TT-BNNPTNT(Hết hiệu lực - 01/09/2019)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49984&DocId=83386&DocReferenceId=93734&DocItemReferenceId=653823&DocItemRelateId=56640">
                                
Đang theo dõi

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

Đang theo dõi

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

Đang theo dõi

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Đang theo dõi

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

Đang theo dõi

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

Đang theo dõi

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Đang theo dõi

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Đang theo dõi

Điều 58. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tưNội dung hướng dẫn Điều 58 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 11 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều kiện, tiêu chí cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác để thực hiện dự án đầu tư nêu tại Điều 58 được hướng dẫn bởi Khoản 9 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 58 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49992&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422772&DocItemRelateId=39058">
                                
Đang theo dõi

1. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:

Đang theo dõi

a) Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;

Đang theo dõi

b) Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

Đang theo dõi

2. Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan.Lấy ý kiến các Bộ đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển nêu tại Khoản 2 Điều 58 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49996&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84796&DocItemRelateId=36504">
                                
Đang theo dõi

3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:Khoản 3 Điều 58 được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 3 Điều 58 được hướng dẫn bởi Khoản 12 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 3 Điều 58 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 10 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 3 Điều 58 được hướng dẫn bởi Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 3 Điều 58 tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=49997&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84803&DocItemRelateId=36505">
                                
Đang theo dõi

a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

Đang theo dõi

b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Đang theo dõi

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đấtĐiều 59 được hướng dẫn bởi Điều 101 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 59 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP  được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 62 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 59 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 12 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50002&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85606&DocItemRelateId=36693">
                                
Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

Đang theo dõi

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

Đang theo dõi

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

Đang theo dõi

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

Đang theo dõi

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

Đang theo dõi

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

Đang theo dõi

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Đang theo dõi

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.

Đang theo dõi

Điều 60. Xử lý trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hànhNội dung hướng dẫn Điều 60 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 9 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 60 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 8 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50014&DocId=83386&DocReferenceId=108304&DocItemReferenceId=116219&DocItemRelateId=38716">
                                
Đang theo dõi

1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.Khoản 1 Điều 60 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50015&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93107&DocItemRelateId=36820">
                                
Đang theo dõi

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải chuyển sang thuê đất kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành và nộp tiền thuê đất.Khoản 2 Điều 60 được hướng dẫn bởi Khoản 3 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 2 Điều 60 được hướng dẫn bởi Điều 33 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50016&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93109&DocItemRelateId=36823">
                                
Đang theo dõi

3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này đã nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.Khoản 3 Điều 60 được hướng dẫn bởi Khoản 10 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50017&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93118&DocItemRelateId=36827">
                                
Đang theo dõi

4. Tổ chức kinh tế thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này mà đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.Khoản 4 Điều 60 được hướng dẫn bởi Khoản 5 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50018&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93111&DocItemRelateId=36826">
                                
Đang theo dõi

5. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại hoặc chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này nếu có nhu cầu.Khoản 5 Điều 60 được hướng dẫn bởi Khoản 4 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50019&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93110&DocItemRelateId=36825">
                                
Đang theo dõi

Chương 6.
THU HỒI ĐẤT, TRƯNG DỤNG ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ

Đang theo dõi

MỤC 1. THU HỒI ĐẤT, TRƯNG DỤNG ĐẤTNội dung hướng dẫn Mục 1 Chương 6 tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP được được bổ sung bởi Khoản 4 Điều 4 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Mục 1 Chương 6 tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Mục 1 Chương 6 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 28 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Mục 1 Chương 6 tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP được được bổ sung bởi Khoản 3 Điều 4 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50021&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422835&DocItemRelateId=39123">
                                
Đang theo dõi

Điều 61. Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

1. Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc;

Đang theo dõi

2. Xây dựng căn cứ quân sự;

Đang theo dõi

3. Xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

4. Xây dựng ga, cảng quân sự;

Đang theo dõi

5. Xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

6. Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;

Đang theo dõi

7. Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;

Đang theo dõi

8. Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân;

Đang theo dõi

9. Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;

Đang theo dõi

10. Xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.

Đang theo dõi

Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

Đang theo dõi

2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);

Đang theo dõi

b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;

Đang theo dõi

c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

Đang theo dõi

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

Đang theo dõi

a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

Đang theo dõi

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

Đang theo dõi

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

Đang theo dõi

d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

Đang theo dõi

đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.

Đang theo dõi

Điều 63. Căn cứ thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải dựa trên các căn cứ sau đây:

Đang theo dõi

1. Dự án thuộc các trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này;

Đang theo dõi

2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Đang theo dõi

3. Tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án.

Đang theo dõi

Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đaiĐiều 64 được hướng dẫn bởi Điều 66 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Hồ sơ trình ban hành quyết định thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai nêu tại Điều 64 được hướng dẫn bởi Điều 12 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)
Nội dung hướng dẫn Điều 64 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 44 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50049&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85258&DocItemRelateId=36694">
                                
Đang theo dõi

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

Đang theo dõi

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;Điểm a Khoản 1 Điều 64 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 34 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50051&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86611&DocItemRelateId=36885">
                                
Đang theo dõi

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

Đang theo dõi

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

Đang theo dõi

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

Đang theo dõi

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

Đang theo dõi

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

Đang theo dõi

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;Điểm g Khoản 1 Điều 64 được hướng dẫn bởi Khoản 13 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50057&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422774&DocItemRelateId=39063">
                                
Đang theo dõi

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

Đang theo dõi

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.Xử lý các trường hợp không sử dụng đất hoặc tiến độ sử dụng đất chậm nêu tại điểm i Khoản 1 Điều 64 được hướng dẫn bởi Điều 100 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Trường hợp bất khả kháng và thời điểm để tính gia hạn 24 tháng nêu tại điểm i Khoản 1 Điều 64 được hướng dẫn bởi Điều 15 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm i Khoản 1 Điều 64 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 34 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm i Khoản 1 Điều 64 được hướng dẫn bởi Khoản 13 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm i Khoản 1 Điều 64 được hướng dẫn bởi Khoản 14 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm i Khoản 1 Điều 64 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 12 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm i Khoản 1 Điều 64 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50059&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85603&DocItemRelateId=36697">
                                
Đang theo dõi

2. Việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con ngườiĐiều 65 được hướng dẫn bởi Điều 65 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Hồ sơ trình ban hành quyết định thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật nêu tại Điều 65 được hướng dẫn bởi Điều 13 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)
Điều 65 được hướng dẫn bởi Khoản 14 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 65 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 42 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 65 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 43 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50062&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85238&DocItemRelateId=36698">
                                
Đang theo dõi

1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:

Đang theo dõi

a) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;

Đang theo dõi

b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

Đang theo dõi

c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

Đang theo dõi

d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;

Đang theo dõi

đ) Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;

Đang theo dõi

e) Đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người.

Đang theo dõi

2. Việc thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều này phải dựa trên các căn cứ sau đây:

Đang theo dõi

a) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thu hồi đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

b) Giấy chứng tử hoặc quyết định tuyên bố một người là đã chết theo quy định của pháp luật và văn bản xác nhận không có người thừa kế của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú của người để thừa kế đã chết đó đối với trường hợp thu hồi đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

c) Văn bản trả lại đất của người sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

d) Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

đ) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định mức độ ô nhiễm môi trường, sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người đối với trường hợp quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

Đang theo dõi

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Đang theo dõi

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Đang theo dõi

Điều 67. Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộngĐiều 67 được hướng dẫn bởi Điều 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50085&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84830&DocItemRelateId=36508">
                                
Đang theo dõi

1. Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Đang theo dõi

2. Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất.

Đang theo dõi

3. Người có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đang theo dõi

4. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.

Đang theo dõi

Điều 68. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; quản lý đất đã thu hồi

Đang theo dõi

1. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng bao gồm tổ chức dịch vụ công về đất đai, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Đang theo dõi

2. Đất đã thu hồi được giao để quản lý, sử dụng theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đất đã thu hồi theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này thì giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư hoặc giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý;

Đang theo dõi

b) Đất đã thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này thì giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý, đấu giá quyền sử dụng đất.
Trường hợp đất đã thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý. Quỹ đất này được giao, cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân không có đất hoặc thiếu đất sản xuất theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 69. Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Đang theo dõi

1. Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất.
Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;Hồ sơ trình ban hành thông báo thu hồi đất nêu tại Điểm a Khoản 1 Điều 69 được hướng dẫn bởi Điều 9 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50098&DocId=83386&DocReferenceId=88093&DocItemReferenceId=294210&DocItemRelateId=37195">
                                
Đang theo dõi

b) Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;

Đang theo dõi

c) Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Đang theo dõi

d) Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực có đất thu hồi không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong việc điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người sử dụng đất thực hiện.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày được vận động, thuyết phục mà người sử dụng đất vẫn không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc. Người có đất thu hồi có trách nhiệm thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc. Trường hợp người có đất thu hồi không chấp hành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quy định tại Điều 70 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định như sau:Lập dự toán, sử dụng và thanh quyết toán kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nêu tại Khoản 2 Điều 69 được hướng dẫn bởi Thông tư số 74/2015/TT-BTC(Hết hiệu lực - 20/11/2022)
Việc lập dự toán, sử dụng và thanh quyết toán kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nêu tại khoản 2 Điều 69 được hướng dẫn bởi Thông tư số 61/2022/TT-BTC(Hết hiệu lực - 25/12/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50102&DocId=83386&DocReferenceId=94665&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=38124">
                                
Đang theo dõi

a) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất thu hồi, đồng thời niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
Việc tổ chức lấy ý kiến phải được lập thành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện những người có đất thu hồi.
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, ghi rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức đối thoại đối với trường hợp còn có ý kiến không đồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hoàn chỉnh phương án trình cơ quan có thẩm quyền;

Đang theo dõi

b) Cơ quan có thẩm quyền thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất.

Đang theo dõi

3. Việc quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định tại Điều 66 của Luật này quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày;

Đang theo dõi

b) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi; gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từng người có đất thu hồi, trong đó ghi rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ; thời gian bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giao đất đã thu hồi cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;

Đang theo dõi

c) Tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt;

Đang theo dõi

d) Trường hợp người có đất thu hồi không bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện.
Trường hợp người có đất thu hồi đã được vận động, thuyết phục nhưng không chấp hành việc bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quy định tại Điều 71 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm quản lý đất đã được giải phóng mặt bằng.

Đang theo dõi

Điều 70. Cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộcHồ sơ trình ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc nêu tại Điều 70 được hướng dẫn bởi Điều 10 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50111&DocId=83386&DocReferenceId=88093&DocItemReferenceId=294214&DocItemRelateId=37196">
                                
Đang theo dõi

1. Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc:

Đang theo dõi

a) Việc cưỡng chế phải tiến hành công khai, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

b) Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính.

Đang theo dõi

2. Cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định kiểm đếm bắt buộc sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

Đang theo dõi

b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, tại địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

Đang theo dõi

c) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc đã có hiệu lực thi hành;

Đang theo dõi

d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

Đang theo dõi

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.

Đang theo dõi

4. Trình tự, thủ tục thực hiện quyết định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Tổ chức được giao thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế;

Đang theo dõi

b) Trường hợp người bị cưỡng chế chấp hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức được giao thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành và thực hiện điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức được giao thực hiện cưỡng chế thi hành quyết định cưỡng chế.

Đang theo dõi

Điều 71. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đấtĐiều 71 được hướng dẫn bởi Điều 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Hồ sơ trình ban hành quyết định thu hồi đất nêu tại Điều 71 được hướng dẫn bởi Điều 11 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50124&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84830&DocItemRelateId=36509">
                                
Đang theo dõi

1. Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 70 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

Đang theo dõi

b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

Đang theo dõi

c) Quyết định cưỡng chế  thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

Đang theo dõi

d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

Đang theo dõi

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.

Đang theo dõi

4. Trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất:

Đang theo dõi

a) Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế;

Đang theo dõi

b) Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.
Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế;

Đang theo dõi

c) Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

Đang theo dõi

5. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất:

Đang theo dõi

a) Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật về khiếu nại; thực hiện phương án tái định cư trước khi thực hiện cưỡng chế; bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế; bố trí kinh phí cưỡng chế thu hồi đất;

Đang theo dõi

b) Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm chủ trì lập phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt; thực hiện cưỡng chế theo phương án đã được phê duyệt; bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
Trường hợp trên đất thu hồi có tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải bảo quản tài sản; chi phí bảo quản tài sản đó do chủ sở hữu chịu trách nhiệm thanh toán;

Đang theo dõi

c) Lực lượng Công an có trách nhiệm bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất;

Đang theo dõi

d) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện việc giao, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thu hồi đất; tham gia thực hiện cưỡng chế; phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng niêm phong, di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất;

Đang theo dõi

đ) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm phối hợp với Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất khi Ban thực hiện cưỡng chế có yêu cầu;

Đang theo dõi

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 72. Trưng dụng đấtĐiều 72 được hướng dẫn bởi Điều 67 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50143&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85269&DocItemRelateId=36699">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà nước trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

Đang theo dõi

2. Quyết định trưng dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản; trường hợp khẩn cấp không thể ra quyết định bằng văn bản thì người có thẩm quyền được quyết định trưng dụng đất bằng lời nói nhưng phải viết giấy xác nhận việc quyết định trưng dụng đất ngay tại thời điểm trưng dụng. Quyết định trưng dụng đất có hiệu lực thi hành kể từ thời điểm ban hành.
Chậm nhất là 48 giờ, kể từ thời điểm quyết định trưng dụng đất bằng lời nói, cơ quan của người đã quyết định trưng dụng đất bằng lời nói có trách nhiệm xác nhận bằng văn bản việc trưng dụng đất và gửi cho người có đất trưng dụng.

Đang theo dõi

3. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ trưởng Bộ Y tế, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định trưng dụng đất, quyết định gia hạn trưng dụng đất. Người có thẩm quyền trưng dụng đất không được phân cấp thẩm quyền cho người khác.

Đang theo dõi

4. Thời hạn trưng dụng đất là không quá 30 ngày kể từ khi quyết định trưng dụng có hiệu lực thi hành. Trường hợp trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp thì thời hạn trưng dụng được tính từ ngày ra quyết định đến không quá 30 ngày kể từ ngày bãi bỏ tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.
Trường hợp hết thời hạn trưng dụng đất mà mục đích của việc trưng dụng chưa hoàn thành thì được gia hạn nhưng không quá 30 ngày. Quyết định gia hạn trưng dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản và gửi cho người có đất trưng dụng trước khi kết thúc thời hạn trưng dụng.

Đang theo dõi

5. Người có đất trưng dụng phải chấp hành quyết định trưng dụng. Trường hợp quyết định trưng dụng đất đã được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật mà người có đất trưng dụng không chấp hành thì người quyết định trưng dụng đất ra quyết định cưỡng chế thi hành và tổ chức cưỡng chế thi hành hoặc giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất trưng dụng tổ chức cưỡng chế thi hành.

Đang theo dõi

6. Người có thẩm quyền trưng dụng đất có trách nhiệm giao cho tổ chức, cá nhân quản lý, sử dụng đất trưng dụng đúng mục đích, hiệu quả; hoàn trả đất khi hết thời hạn trưng dụng; bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra.

Đang theo dõi

7. Việc bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Người có đất trưng dụng được bồi thường thiệt hại trong trường hợp đất trưng dụng bị hủy hoại; trường hợp người có đất trưng dụng bị thiệt hại về thu nhập do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra;

Đang theo dõi

b) Trường hợp đất trưng dụng bị hủy hoại thì việc bồi thường được thực hiện bằng tiền theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán;

Đang theo dõi

c) Trường hợp người có đất trưng dụng bị thiệt hại về thu nhập do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra thì mức bồi thường được xác định căn cứ vào mức thiệt hại thu nhập thực tế tính từ ngày giao đất trưng dụng đến ngày hoàn trả đất trưng dụng được ghi trong quyết định hoàn trả đất trưng dụng.
Mức thiệt hại thu nhập thực tế phải phù hợp với thu nhập do đất trưng dụng mang lại trong điều kiện bình thường trước thời điểm trưng dụng đất;

Đang theo dõi

d) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất trưng dụng thành lập Hội đồng để xác định mức bồi thường thiệt hại do thực hiện trưng dụng đất gây ra trên cơ sở văn bản kê khai của người sử dụng đất và hồ sơ địa chính. Căn cứ vào mức bồi thường thiệt hại do Hội đồng xác định, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định mức bồi thường.

Đang theo dõi

đ) Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra được ngân sách nhà nước chi trả một lần, trực tiếp cho người có đất trưng dụng trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hoàn trả đất.

Đang theo dõi

8. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 73. Sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanhĐiều 73 được hướng dẫn bởi Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 73 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 29 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 73 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 15 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 73 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 13 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50157&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84825&DocItemRelateId=36507">
                                
Đang theo dõi

1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

MỤC 2. BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯMục 2 Chương 6 được hướng dẫn bởi Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT
Nội dung hướng dẫn Mục 2 Chương 6 tại Thông tư 37/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 4 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50161&DocId=83386&DocReferenceId=88530&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37237">
                                
Đang theo dõi

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Đang theo dõi

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

Đang theo dõi

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Đang theo dõi

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Đang theo dõi

2. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Đang theo dõi

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Đang theo dõi

4. Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Đang theo dõi

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Đang theo dõi

6. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Đang theo dõi

Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộngĐiều 76 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50173&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86409&DocItemRelateId=36835">
                                
Đang theo dõi

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

Đang theo dõi

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

Đang theo dõi

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

Đang theo dõi

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

Đang theo dõi

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Đang theo dõi

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

Đang theo dõi

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

Đang theo dõi

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.Điểm c Khoản 1 Điều 77 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50185&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86420&DocItemRelateId=36836">
                                
Đang theo dõi

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 78. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo

Đang theo dõi

1. Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất; mức bồi thường về đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất còn lại.

Đang theo dõi

2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu chi phí này không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Trường hợp đất nông nghiệp không phải là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên của tổ chức kinh tế đã giao khoán cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân nhận khoán không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Đang theo dõi

3. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo quy định của Chính phủ.Khoản 3 Điều 78 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50190&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86425&DocItemRelateId=36880">
                                
Đang theo dõi

Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ởĐiều 79 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50191&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86431&DocItemRelateId=36838">
                                
Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

Đang theo dõi

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

Đang theo dõi

3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 80. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhânĐiều 80 được hướng dẫn bởi Điều 7 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50198&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86443&DocItemRelateId=36839">
                                
Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn.

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 81. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Đang theo dõi

1. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa địa, khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại.

Đang theo dõi

2. Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất để làm nghĩa trang, nghĩa địa quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này; doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở do nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 184 của Luật này, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất theo quy định của Chính phủ.Khoản 2 Điều 81 được hướng dẫn bởi Điều 8 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50204&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86451&DocItemRelateId=36840">
                                
Đang theo dõi

3. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi Nhà nước thu hồi đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại.Khoản 3 Điều 81 được hướng dẫn bởi Khoản 5 Điều 34 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50205&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86617&DocItemRelateId=36889">
                                
Đang theo dõi

4. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Đang theo dõi

5. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất phi nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo quy định của Chính phủ.Khoản 5 Điều 81 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50207&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86428&DocItemRelateId=36879">
                                
Đang theo dõi

Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

Đang theo dõi

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

Đang theo dõi

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

Đang theo dõi

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

Đang theo dõi

1. Nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:

Đang theo dõi

a) Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;

Đang theo dõi

b) Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

Đang theo dõi

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;Điểm a Khoản 2 Điều 83 được hướng dẫn bởi Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 2 Điều 83 tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50218&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86513&DocItemRelateId=36845">
                                
Đang theo dõi

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;Điểm b Khoản 2 Điều 83 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50219&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86539&DocItemRelateId=36870">
                                
Đang theo dõi

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;Điểm c Khoản 2 Điều 83 được hướng dẫn bởi Điều 22 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50220&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86543&DocItemRelateId=36848">
                                
Đang theo dõi

d) Hỗ trợ khác.Hỗ trợ khác đối với người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nêu tại Điểm d Khoản 2 Điều 83 được hướng dẫn bởi Điều 25 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước nêu tại Điểm d Khoản 2 Điều 83 được hướng dẫn bởi Điều 23 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Hỗ trợ khi thu hồi đất công ích của xã, phường, thị trấn nêu tại Điểm d Khoản 2 Điều 83 được hướng dẫn bởi Điều 24 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50221&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86548&DocItemRelateId=36874">
                                
Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 84. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không có đất nông nghiệp để bồi thường thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.
Trường hợp người được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm trong độ tuổi lao động có nhu cầu được đào tạo nghề thì được nhận vào các cơ sở đào tạo nghề; được tư vấn hỗ trợ tìm kiếm việc làm, vay vốn tín dụng ưu đãi để phát triển sản xuất, kinh doanh.Khoản 1 Điều 84 được hướng dẫn bởi Điều 20 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 1 Điều 84 tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 4 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50224&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86533&DocItemRelateId=36846">
                                
Đang theo dõi

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ mà nguồn thu nhập chính là từ hoạt động kinh doanh dịch vụ, khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được vay vốn tín dụng ưu đãi để phát triển sản xuất, kinh doanh; trường hợp người có đất thu hồi còn trong độ tuổi lao động thì được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.Khoản 2 Điều 84 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50225&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86539&DocItemRelateId=36871">
                                
Đang theo dõi

3. Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm kiếm việc làm cho người có đất thu hồi là đất nông nghiệp, đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ. Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm kiếm việc làm được lập và phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trong quá trình lập phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm kiếm việc làm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải tổ chức lấy ý kiến và có trách nhiệm tiếp thu, giải trình ý kiến của người có đất thu hồi.

Đang theo dõi

Điều 85. Lập và thực hiện dự án tái định cưĐiều 85 được hướng dẫn bởi Điều 26 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50227&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86549&DocItemRelateId=36875">
                                
Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất.

Đang theo dõi

2. Khu tái định cư tập trung phải xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.

Đang theo dõi

3. Việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết điều này.

Đang theo dõi

Điều 86. Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở

Đang theo dõi

1. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư.
Nội dung thông báo gồm địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi.

Đang theo dõi

2. Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.
Phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư.

Đang theo dõi

3. Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Đang theo dõi

4. Trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu.
Chính phủ quy định cụ thể suất tái định cư tối thiểu cho phù hợp với điều kiện từng vùng, miền và địa phương.Suất tái định cư tối thiểu nêu tại Khoản 4 Điều 86 được hướng dẫn bởi Điều 27 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50236&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86555&DocItemRelateId=36876">
                                
Đang theo dõi

Điều 87. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đặc biệt

Đang theo dõi

1. Đối với dự án đầu tư do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư mà phải di chuyển cả cộng đồng dân cư, làm ảnh hưởng đến toàn bộ đời sống, kinh tế - xã hội, truyền thống văn hóa của cộng đồng, các dự án thu hồi đất liên quan đến nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì Thủ tướng Chính phủ quyết định khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.Khoản 1 Điều 87 được hướng dẫn bởi Điều 17 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Chính sách đặc thù về di dân, tái định cư các dự án thủy lợi, thủy điện nêu tại Khoản 1 Điều 87 được hướng dẫn bởi Bản ghi nhớ số 64/2014/QĐ-TTg
Nội dung hướng dẫn Khoản 1 Điều 87 tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 06/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50238&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86502&DocItemRelateId=36844">
                                
Đang theo dõi

2. Đối với dự án sử dụng vốn vay của các tổ chức quốc tế, nước ngoài mà Nhà nước Việt Nam có cam kết về khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì thực hiện theo khung chính sách đó.

Đang theo dõi

3. Đối với trường hợp thu hồi quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 65 của Luật này thì người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để ổn định đời sống, sản xuất theo quy định của Chính phủ.Khoản 3 Điều 87 được hướng dẫn bởi Điều 16 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50240&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86494&DocItemRelateId=36843">
                                
Đang theo dõi

MỤC 3. BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN, VỀ SẢN XUẤT, KINH DOANH

Đang theo dõi

Điều 88. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất

Đang theo dõi

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

Đang theo dõi

2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.

Đang theo dõi

Điều 89. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất

Đang theo dõi

1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.Khoản 2 Điều 89 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50247&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86460&DocItemRelateId=36841">
                                
Đang theo dõi

3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Đang theo dõi

Điều 90. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi

Đang theo dõi

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất;

Đang theo dõi

b) Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

c) Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;

Đang theo dõi

d) Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Đang theo dõi

2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm thu hồi đất đã đến thời kỳ thu hoạch thì không phải bồi thường;

Đang theo dõi

b) Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch thì được bồi thường thiệt hại thực tế do phải thu hoạch sớm; trường hợp có thể di chuyển được thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại do di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Đang theo dõi

Điều 91. Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất

Đang theo dõi

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường tại khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

Đang theo dõi

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.

Đang theo dõi

Điều 93. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cưĐiều 93 được hướng dẫn bởi Điều 30 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 93 được hướng dẫn bởi Khoản 4 Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 93 tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 7 Điều 4 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50265&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86574&DocItemRelateId=36877">
                                
Đang theo dõi

1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi. 

Đang theo dõi

2. Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

Đang theo dõi

3. Trường hợp người có đất thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước.

Đang theo dõi

4. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước.

Đang theo dõi

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 94. Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toànĐiều 94 được hướng dẫn bởi Điều 10 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50271&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86465&DocItemRelateId=36842">
                                
Khi Nhà nước xây dựng công trình công cộng, quốc phòng, an ninh có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

Chương 7.
ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, 
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Đang theo dõi

MỤC 1. ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Đang theo dõi

Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Đang theo dõi

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Đang theo dõi

2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.Khoản 2 Điều 95 được hướng dẫn bởi Khoản 50 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 2 Điều 95 được hướng dẫn bởi Khoản 55 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50276&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422811&DocItemRelateId=39108">
                                
Đang theo dõi

3. Đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;

Đang theo dõi

b) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;Điểm b Khoản 3 Điều 95 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 17 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50279&DocId=83386&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089483&DocItemRelateId=54428">
                                
Đang theo dõi

c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

Đang theo dõi

d) Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.

Đang theo dõi

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

Đang theo dõi

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;Điểm a Khoản 4 Điều 95 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 17 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50283&DocId=83386&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089486&DocItemRelateId=54429">
                                
Đang theo dõi

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;Điểm b Khoản 4 Điều 95 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 17 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50284&DocId=83386&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089486&DocItemRelateId=54430">
                                
Đang theo dõi

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

Đang theo dõi

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

Đang theo dõi

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

Đang theo dõi

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

Đang theo dõi

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;Điểm h Khoản 4 Điều 95 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 17 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50290&DocId=83386&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089486&DocItemRelateId=54431">
                                
Đang theo dõi

i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;Điểm i Khoản 4 Điều 95 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 17 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50291&DocId=83386&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089486&DocItemRelateId=54432">
                                
Đang theo dõi

k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;Điểm k Khoản 4 Điều 95 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 17 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50292&DocId=83386&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089486&DocItemRelateId=54433">
                                
Đang theo dõi

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;Điểm l Khoản 4 Điều 95 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 17 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50293&DocId=83386&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089486&DocItemRelateId=54434">
                                
Đang theo dõi

m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Đang theo dõi

5. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.Thủ tục đăng ký biến động đất đai do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận nêu tại Khoản 6 Điều 95 được hướng dẫn bởi Điều 85 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Thủ tục đăng ký biến động do thành lập doanh nghiệp tư nhân, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển đổi công ty nêu tại Khoản 6 Điều 95 được hướng dẫn bởi Điều 83 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Thủ tục đăng ký biến động đất đai do trúng đấu giá quyền sử dụng đất nêu tại Khoản 6 Điều 95 được hướng dẫn bởi Điều 84 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50296&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85474&DocItemRelateId=36702">
                                
Đang theo dõi

7. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.

Đang theo dõi

Điều 96. Hồ sơ địa chính

Đang theo dõi

1. Hồ sơ địa chính bao gồm các tài liệu dạng giấy hoặc dạng số thể hiện thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, các quyền và thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đang theo dõi

2. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính và việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính; lộ trình chuyển đổi hồ sơ địa chính dạng giấy sang hồ sơ địa chính dạng số.Khoản 2 Điều 96 được hướng dẫn bởi Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 96 tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 19 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 96 tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)
Nội dung hướng dẫn khoản 2 Điều 96 tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 96 tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50300&DocId=83386&DocReferenceId=87534&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37130">
                                
Đang theo dõi

MỤC 2. CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤTCấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nêu tại Mục 2 Chương 7 được hướng dẫn bởi Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Cấp Giấy chứng nhận đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn nêu tại Mục 2 Chương 7 được hướng dẫn bởi Điều 26 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Cấp Giấy chứng nhận đối với đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh nêu tại Mục 2 Chương 7 được hướng dẫn bởi Điều 27 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp khu đất của một người sử dụng nằm trên nhiều đơn vị hành chính nêu tại Mục 2 Chương 7 được hướng dẫn bởi Điều 30 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Cấp Giấy chứng nhận đối với đất do cơ sở tôn giáo đang sử dụng nêu tại Mục 2 Chương 7 được hướng dẫn bởi Điều 28 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp Nhà nước đã có quyết định quản lý đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất nhưng chưa thực hiện nêu tại Mục 2 Chương 7 được hướng dẫn bởi Điều 36 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Mục 2 Chương 7 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 21 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50301&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84957&DocItemRelateId=36528">
                                
Đang theo dõi

Điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Đang theo dõi

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Khoản 1 Điều 97 được hướng dẫn bởi Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)
Nội dung hướng dẫn Khoản 1 Điều 97 tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 18 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)
Nội dung hướng dẫn Khoản 1 Điều 97 tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMTđược hướng dẫn bởi Điều 1 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)
Nội dung hướng dẫn khoản 1 Điều 97 tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 1 Điều 97 tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50303&DocId=83386&DocReferenceId=87533&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37127">
                                
Đang theo dõi

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Đang theo dõi

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

Đang theo dõi

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Đang theo dõi

3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.

Đang theo dõi

4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

Đang theo dõi

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.Khoản 5 Điều 98 được hướng dẫn bởi Khoản 20 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50310&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422781&DocItemRelateId=39070">
                                
Đang theo dõi

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtCác trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu tại Điều 99 được hướng dẫn bởi Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50311&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84857&DocItemRelateId=36511">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

Đang theo dõi

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

Đang theo dõi

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

Đang theo dõi

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

Đang theo dõi

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

Đang theo dõi

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

Đang theo dõi

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

Đang theo dõi

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Đang theo dõi

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định nêu tại Khoản 1 Điều 100 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50325&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84884&DocItemRelateId=36517">
                                
Đang theo dõi

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Đang theo dõi

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

Đang theo dõi

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

Đang theo dõi

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

Đang theo dõi

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;Điểm e Khoản 1 Điều 100 được hướng dẫn bởi Điều 15 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50331&DocId=83386&DocReferenceId=92888&DocItemReferenceId=201368&DocItemRelateId=37866">
                                
Đang theo dõi

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.Điểm g Khoản 1 Điều 100 được hướng dẫn bởi Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm g Khoản 1 Điều 100 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm g Khoản 1 Điều 100 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 17 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50332&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84845&DocItemRelateId=36510">
                                
Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đang theo dõi

3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.Khoản 4 Điều 100 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 4 Điều 100 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50335&DocId=83386&DocReferenceId=87289&DocItemReferenceId=77481&DocItemRelateId=36762">
                                
Đang theo dõi

5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đang theo dõi

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đấtCấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền nêu tại Điều 101 được hướng dẫn bởi Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai nêu tại Điều 101 được hướng dẫn bởi Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định nêu tại Điều 101 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 nêu tại Điều 101 được hướng dẫn bởi Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 101 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 18 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 101 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 19 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50337&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84914&DocItemRelateId=36521">
                                
Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 102. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Tổ chức đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng đúng mục đích.Khoản 1 Điều 102 được hướng dẫn bởi Điều 25 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50342&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84930&DocItemRelateId=36524">
                                
Đang theo dõi

2. Phần diện tích đất mà tổ chức đang sử dụng nhưng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được giải quyết như sau:

Đang theo dõi

a) Nhà nước thu hồi phần diện tích đất không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, cho mượn, cho thuê trái pháp luật, diện tích đất để bị lấn, bị chiếm;

Đang theo dõi

b) Tổ chức phải bàn giao phần diện tích đã sử dụng làm đất ở cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để quản lý; trường hợp đất ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp doanh nghiệp nhà nước sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đã được Nhà nước giao đất mà doanh nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng một phần quỹ đất làm đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải lập phương án bố trí lại diện tích đất ở thành khu dân cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phê duyệt trước khi bàn giao cho địa phương quản lý.Điểm b Khoản 2 Điều 102 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm b Khoản 2 Điều 102 được hướng dẫn bởi Khoản 7 Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50345&DocId=83386&DocReferenceId=87289&DocItemReferenceId=77490&DocItemRelateId=90346">
                                
Đang theo dõi

3. Đối với tổ chức đang sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất quy định tại Điều 56 của Luật này thì cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đang theo dõi

4. Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có đủ các điều kiện sau đây:Khoản 4 Điều 102 được hướng dẫn bởi Điều 28 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50347&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84946&DocItemRelateId=36704">
                                
Đang theo dõi

a) Được Nhà nước cho phép hoạt động;

Đang theo dõi

b) Không có tranh chấp;

Đang theo dõi

c) Không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho sau ngày 01 tháng 7 năm 2004.

Đang theo dõi

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, aoĐiều 103 được hướng dẫn bởi Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50352&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84920&DocItemRelateId=36523">
                                
Đang theo dõi

1. Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.

Đang theo dõi

2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Đang theo dõi

4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

Đang theo dõi

b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

Đang theo dõi

c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

Đang theo dõi

5. Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức quy định tại khoản 4 Điều này; trường hợp đất đã sử dụng ổn định kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.

Đang theo dõi

6. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này.

Đang theo dõi

7. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 104. Cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất

Đang theo dõi

1. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đang theo dõi

2. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nêu tại Khoản 2 Điều 104 được hướng dẫn bởi Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm nêu tại Khoản 2 Điều 104 được hướng dẫn bởi Điều 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở nêu tại Khoản 2 Điều 104 được hướng dẫn bởi Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp Giấy chứng nhận nêu tại Khoản 2 Điều 104 được hướng dẫn bởi Điều 35 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng nêu tại Khoản 2 Điều 104 được hướng dẫn bởi Điều 33 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 104 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 22 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 104 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 104 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 104 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 14 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 104 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50365&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84964&DocItemRelateId=36541">
                                
Đang theo dõi

Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtĐiều 105 được hướng dẫn bởi Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 105 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 23 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 105 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50366&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85022&DocItemRelateId=36549">
                                
Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Đang theo dõi

3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

Đang theo dõi

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:Khoản 1 Điều 106 được hướng dẫn bởi Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50371&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85483&DocItemRelateId=36705">
                                
Đang theo dõi

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

Đang theo dõi

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Đang theo dõi

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:Khoản 2 Điều 106 được hướng dẫn bởi Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50374&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85487&DocItemRelateId=36707">
                                
Đang theo dõi

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

Đang theo dõi

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

Đang theo dõi

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Đang theo dõi

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.Điểm d Khoản 2 Điều 106 được hướng dẫn bởi Khoản 4 Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm d Khoản 2 Điều 106 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 56 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50378&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85491&DocItemRelateId=36708">
                                
Đang theo dõi

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Đang theo dõi

Chương 8.
TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI, GIÁ ĐẤT VÀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Đang theo dõi

MỤC 1. TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

Điều 107. Các khoản thu tài chính từ đất đai

Đang theo dõi

1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

Đang theo dõi

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;Điểm a Khoản 1 Điều 107 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 107 tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 107 tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 107 tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 3 Điều 2 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 107 tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 2 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50384&DocId=83386&DocReferenceId=87289&DocItemReferenceId=77365&DocItemRelateId=36755">
                                
Đang theo dõi

b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;Điểm b Khoản 1 Điều 107 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 107 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP  được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 107 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 107 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 107 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50385&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=92890&DocItemRelateId=36796">
                                
Đang theo dõi

c) Thuế sử dụng đất;

Đang theo dõi

d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

Đang theo dõi

g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

Đang theo dõi

2. Chính phủ quy định chi tiết việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.Khoản 2 Điều 107 được hướng dẫn bởi Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 2 Điều 107 được hướng dẫn bởi Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Thu tiền sử dụng đất nêu tại Khoản 2 Điều 107 được hướng dẫn bởi Thông tư số 76/2014/TT-BTC
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 107 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 107 tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 107 tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định số 79/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50391&DocId=83386&DocReferenceId=87289&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=36759">
                                
Đang theo dõi

Điều 108. Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Đang theo dõi

1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất:Khoản 1 Điều 108 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 1 Điều 108 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50393&DocId=83386&DocReferenceId=87289&DocItemReferenceId=77357&DocItemRelateId=36729">
                                
Đang theo dõi

a) Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

b) Mục đích sử dụng đất;

Đang theo dõi

c) Giá đất theo quy định tại Điều 114 của Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá.

Đang theo dõi

2. Căn cứ tính tiền cho thuê đất:Khoản 2 Điều 108 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Xác định và thu nộp tiền thuê đất nêu tại Khoản 2 Điều 108 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Thông tư số 77/2014/TT-BTC" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50397&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=92878&DocItemRelateId=36790">
                                
Đang theo dõi

a) Diện tích đất cho thuê;Điểm a Khoản 2 Điều 108 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50398&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=92928&DocItemRelateId=36794">
                                
Đang theo dõi

b) Thời hạn cho thuê đất;Điểm b Khoản 2 Điều 108 được hướng dẫn bởi Điều 10 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50399&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=92932&DocItemRelateId=36795">
                                
Đang theo dõi

c) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá;Xác định đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm nêu tại Điểm c Khoản 2 Điều 108 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Xác định đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước thuộc nhóm đất quy định tại Điều 10 Luật Đất đai nêu tại Điểm c Khoản 2 Điều 108 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Đơn giá thuê đất nêu tại Điểm c Khoản 2 Điều 108 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm c Khoản 2 Điều 108 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm c Khoản 2 Điều 108 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50400&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=92907&DocItemRelateId=36792">
                                
Đang theo dõi

d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Đang theo dõi

3. Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 109. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đấtĐiều 109 được hướng dẫn bởi Điều 17 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 109 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 5 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50403&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=92983&DocItemRelateId=36798">
                                
Đang theo dõi

1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm d, đ, e và g khoản 1 Điều 57 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:Khoản 1 Điều 109 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50404&DocId=83386&DocReferenceId=87289&DocItemReferenceId=77374&DocItemRelateId=36756">
                                
Đang theo dõi

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất;

Đang theo dõi

b) Nộp tiền thuê đất hàng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Đang theo dõi

2. Khi được gia hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thời gian được gia hạn.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 110. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đấtĐiều 110 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 110 được hướng dẫn bởi Điều 23 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 110 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 110 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương II Thông tư số 77/2014/TT-BTC
Điều 110 được hướng dẫn bởi Công văn số 7810/BTC-QLCS
Nội dung hướng dẫn Điều 110 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 110 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 110 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 110 tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 110 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được được bổ sung bởi Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 110 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 6 Điều 2 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 110 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 6 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 110 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 7 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Miễn, giảm tiền sử dụng đất nêu tại Điều 110 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 57/2018/NĐ-CP
Miễn, giảm tiền thuê đất nêu tại Điều 110 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 57/2018/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50409&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=92989&DocItemRelateId=36797">
                                
Đang theo dõi

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;

Đang theo dõi

b) Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo; hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;

Đang theo dõi

c) Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số;

Đang theo dõi

d) Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công lập;

Đang theo dõi

đ) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không;

Đang theo dõi

e) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đối với hợp tác xã nông nghiệp;

Đang theo dõi

g) Các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 111. Quỹ phát triển đấtĐiều 111 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 111 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50419&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84719&DocItemRelateId=36495">
                                
Đang theo dõi

1. Quỹ phát triển đất của địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập hoặc ủy thác cho Quỹ đầu tư phát triển, quỹ tài chính khác của địa phương để ứng vốn cho việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và tạo quỹ đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Nguồn tài chính của Quỹ phát triển đất được phân bổ từ ngân sách nhà nước và huy động các nguồn khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

MỤC 2. GIÁ ĐẤT

Đang theo dõi

Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đấtĐiều 112 được hướng dẫn bởi Chương II Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50424&DocId=83386&DocReferenceId=88529&DocItemReferenceId=384139&DocItemRelateId=37225">
                                
Đang theo dõi

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

Đang theo dõi

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

Đang theo dõi

b) Theo thời hạn sử dụng đất;

Đang theo dõi

c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;

Đang theo dõi

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Đang theo dõi

2. Chính phủ quy định phương pháp định giá đất.Việc áp dụng phương pháp định giá đất nêu tại Khoản 2 Điều 112 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 2 Điều 112 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 112 được bổ sung bởi Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 112 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 112 được bổ sung bởi Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 112 được bổ sung bởi Khoản 6 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 112 được bổ sung bởi Khoản 9 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 112 được bổ sung bởi Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 112 được bổ sung bởi Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 112 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50430&DocId=83386&DocReferenceId=86924&DocItemReferenceId=86187&DocItemRelateId=36353">
                                
Đang theo dõi

Điều 113. Khung giá đấtXây dựng, điều chỉnh khung giá đất nêu tại Điều 113 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Nghị định số 44/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 113 được hướng dẫn bởi Nghị định số 104/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 19/12/2019)
Nội dung hướng dẫn Điều 113 tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 113 được hướng dẫn bởi Nghị định số 96/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/08/2025)
Nội dung hướng dẫn Điều 113 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 12 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 113 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 10 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 113 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 113 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50431&DocId=83386&DocReferenceId=86924&DocItemReferenceId=86198&DocItemRelateId=36339">
                                
Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.

Đang theo dõi

Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thểXây dựng, điều chỉnh bảng giá đất nêu tại Điều 114 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 44/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Xác định giá đất cụ thể nêu tại Điều 114 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương II Nghị định số 44/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 114 tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 114 tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50432&DocId=83386&DocReferenceId=86924&DocItemReferenceId=86242&DocItemRelateId=36467">
                                
Đang theo dõi

1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.Khoản 1 Điều 114 được hướng dẫn bởi Chương III Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Việc thẩm định dự thảo bảng giá đất của Hội đồng thẩm định bảng giá đất nêu tại Khoản 1 Điều 114 được hướng dẫn bởi Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT(Hết hiệu lực - 22/10/2025)
Nội dung hướng dẫn Khoản 1 Điều 114 tại Thông tư 36/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 1 Thông tư số 19/2023/TT-BTNMT" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50433&DocId=83386&DocReferenceId=88529&DocItemReferenceId=384190&DocItemRelateId=37226">
                                
Đang theo dõi

2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

Đang theo dõi

b) Tính thuế sử dụng đất;

Đang theo dõi

c) Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

Đang theo dõi

d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

Đang theo dõi

đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

Đang theo dõi

e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Đang theo dõi

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.
Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.Khoản 3 Điều 114 được hướng dẫn bởi Chương IV Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 3 Điều 114 tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP được được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 3 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50441&DocId=83386&DocReferenceId=88529&DocItemReferenceId=384328&DocItemRelateId=37228">
                                
Đang theo dõi

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;Điểm a Khoản 4 Điều 114 được hướng dẫn bởi Khoản 3 Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50443&DocId=83386&DocReferenceId=87289&DocItemReferenceId=77485&DocItemRelateId=36763">
                                
Đang theo dõi

b) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;

Đang theo dõi

c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

d) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;Xử lý quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước khi cổ phần hóa nêu tại Điểm d Khoản 4 Điều 114 được hướng dẫn bởi Điều 43 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm d Khoản 4 Điều 114 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 27 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50446&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85054&DocItemRelateId=36556">
                                
Đang theo dõi

đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đang theo dõi

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 115. Tư vấn xác định giá đấtĐiều 115 được hướng dẫn bởi Mục 4 Chương II Nghị định số 44/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 115 được hướng dẫn bởi Chương IV Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Cấp và quản lý Chứng chỉ định giá đất nêu tại Điều 115 được hướng dẫn bởi Thông tư số 61/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 115 tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 6 Điều 3 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 115 tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 2 Nghị định số 136/2018/NĐ-CP
Nội dung hướng dẫn Điều 115 tại Thông tư 61/2015/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 6 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)
Nội dung hướng dẫn Điều 115 tại Thông tư số 61/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 3 Điều 1 Thông tư số 11/2022/TT-BTNMT
Nội dung hướng dẫn Điều 115 tại Thông tư 61/2015/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 1 Thông tư số 19/2023/TT-BTNMT" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50449&DocId=83386&DocReferenceId=86924&DocItemReferenceId=86353&DocItemRelateId=36343">
                                
Đang theo dõi

1. Tư vấn xác định giá đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Khi xây dựng, điều chỉnh khung giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có yêu cầu;

Đang theo dõi

b) Khi giải quyết khiếu nại về giá đất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên có liên quan;

Đang theo dõi

c) Khi thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến giá đất cụ thể mà các bên có yêu cầu.

Đang theo dõi

2. Điều kiện hoạt động của tư vấn xác định giá đất, hành nghề tư vấn xác định giá đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

3. Việc xác định giá đất của tư vấn xác định giá đất phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất quy định tại Điều 112 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Giá đất do tư vấn xác định là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định, quyết định giá đất.

Đang theo dõi

Điều 116. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất

Đang theo dõi

1. Quyền của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất:

Đang theo dõi

a) Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật này, Luật giá và quy định khác của pháp luật có liên quan;

Đang theo dõi

b) Yêu cầu bên thuê tư vấn cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến việc tư vấn xác định giá đất; được nhận tiền dịch vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

Đang theo dõi

c) Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng tư vấn xác định giá đất khi bên thuê tư vấn vi phạm điều kiện do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

d) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Nghĩa vụ của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất:

Đang theo dõi

a) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, khách quan của kết quả tư vấn giá đất;

Đang theo dõi

b) Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng tư vấn xác định giá đất với bên thuê tư vấn;

Đang theo dõi

c) Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tổ chức, kết quả hoạt động tư vấn xác định giá đất định kỳ hàng năm hoặc trong trường hợp đột xuất;

Đang theo dõi

d) Thực hiện nghĩa vụ về thuế và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

đ) Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi tổ chức tư vấn xác định giá đất đặt trụ sở chính;

Đang theo dõi

e) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

Đang theo dõi

g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

MỤC 3. ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTMục 3 Chương 8 được hướng dẫn bởi Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50471&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422827&DocItemRelateId=39117">
                                
Đang theo dõi

Điều 117. Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

Đang theo dõi

2. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.Khoản 2 Điều 117 được hướng dẫn bởi Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP(Hết hiệu lực - 01/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50474&DocId=83386&DocReferenceId=94572&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=38077">
                                
Đang theo dõi

Điều 118. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:

Đang theo dõi

a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;

Đang theo dõi

b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

Đang theo dõi

c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

Đang theo dõi

d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

Đang theo dõi

đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

Đang theo dõi

e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;

Đang theo dõi

g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;

Đang theo dõi

h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đang theo dõi

2. Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm:

Đang theo dõi

a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất;

Đang theo dõi

b) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật này;

Đang theo dõi

c) Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này;

Đang theo dõi

d) Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;

Đang theo dõi

đ) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

e) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;

Đang theo dõi

g) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

Đang theo dõi

h) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

Đang theo dõi

i) Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Đang theo dõi

3. Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này mà không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 119. Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:

Đang theo dõi

a) Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Đang theo dõi

b) Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;

Đang theo dõi

c) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

Đang theo dõi

Chương 9.
HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐẤT ĐAI VÀ CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

Điều 120. Hệ thống thông tin đất đai

Đang theo dõi

1. Hệ thống thông tin đất đai được thiết kế tổng thể và xây dựng thành một hệ thống thống nhất trên phạm vi cả nước, phục vụ đa mục tiêu; theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quốc gia, quốc tế được công nhận tại Việt Nam.

Đang theo dõi

2. Hệ thống thông tin đất đai gồm các thành phần cơ bản sau đây:

Đang theo dõi

a) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai;

Đang theo dõi

b) Hệ thống phần mềm hệ điều hành, phần mềm hệ thống và phần mềm ứng dụng;

Đang theo dõi

c) Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Đang theo dõi

Điều 121. Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia

Đang theo dõi

1. Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia được xây dựng thống nhất trong phạm vi cả nước.

Đang theo dõi

2. Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia gồm các thành phần:

Đang theo dõi

a) Cơ sở dữ liệu về văn bản quy phạm pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

b) Cơ sở dữ liệu địa chính;Điểm b Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)
Điểm b Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Điều 79 Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50515&DocId=83386&DocReferenceId=115777&DocItemReferenceId=717422&DocItemRelateId=39184">
                                
Đang theo dõi

c) Cơ sở dữ liệu điều tra cơ bản về đất đai;

Đang theo dõi

d) Cơ sở dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;Điểm d Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương III Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)
Điểm d Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương II Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)
Điểm d Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Điều 81 Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50517&DocId=83386&DocReferenceId=115777&DocItemReferenceId=717745&DocItemRelateId=39189">
                                
Đang theo dõi

đ) Cơ sở dữ liệu giá đất;Điểm đ Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Mục 4 Chương II Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)
Điểm đ Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương III Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)
Điểm đ Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Điều 82 Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50518&DocId=83386&DocReferenceId=115777&DocItemReferenceId=717670&DocItemRelateId=39187">
                                
Đang theo dõi

e) Cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai;Điểm e Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Điều 80 Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)
Điểm e Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)
Điểm e Khoản 2 Điều 121 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương III Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50519&DocId=83386&DocReferenceId=115777&DocItemReferenceId=717808&DocItemRelateId=39192">
                                
Đang theo dõi

g) Cơ sở dữ liệu về thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai;

Đang theo dõi

h) Cơ sở dữ liệu khác liên quan đến đất đai.

Đang theo dõi

3. Nội dung, cấu trúc và kiểu thông tin cơ sở dữ liệu đất đai được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.Việc xác định ranh giới, diện tích và xây dựng cơ sở dữ liệu đất trồng lúa nêu tại Khoản 3 Điều 121 được hướng dẫn bởi Thông tư số 17/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50522&DocId=83386&DocReferenceId=86697&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=56447">
                                
Đang theo dõi

Điều 122. Quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai

Đang theo dõi

1. Thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thì có giá trị pháp lý như trong hồ sơ dạng giấy.

Đang theo dõi

2. Cơ sở dữ liệu đất đai là tài sản của Nhà nước phải được bảo đảm an ninh, an toàn chặt chẽ; nghiêm cấm mọi hành vi truy cập trái phép, phá hoại, làm sai lệch thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai.

Đang theo dõi

3. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu về thông tin, dữ liệu đất đai được khai thác, sử dụng qua cổng thông tin đất đai ở trung ương, địa phương và phải nộp phí; khi thực hiện khai thác thông tin, dữ liệu đất đai phải thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 123. Dịch vụ công điện tử trong lĩnh vực đất đai

Đang theo dõi

1. Các dịch vụ công điện tử được thực hiện gồm đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; thực hiện các giao dịch về đất đai và tài sản gắn liền với đất; cung cấp thông tin, dữ liệu về đất đai.

Đang theo dõi

2. Cơ quan quản lý đất đai có trách nhiệm thực hiện các dịch vụ công quy định tại khoản 1 Điều này; cung cấp các dịch vụ thuận tiện, đơn giản, an toàn cho tổ chức và cá nhân trên môi trường mạng.

Đang theo dõi

Điều 124. Trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin đất đai

Đang theo dõi

1. Nhà nước có chính sách đầu tư xây dựng hệ thống thông tin đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai; bảo đảm kinh phí vận hành, duy trì hệ thống thông tin đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai.

Đang theo dõi

2. Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia; thực hiện dịch vụ công điện tử trong lĩnh vực đất đai theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

3. Bộ, ngành, cơ quan có liên quan có trách nhiệm cung cấp kết quả điều tra cơ bản và các dữ liệu, thông tin có liên quan đến đất đai cho Bộ Tài nguyên và Môi trường để cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, hệ thống thông tin đất đai.

Đang theo dõi

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai ở địa phương; cung cấp dữ liệu đất đai cho Bộ Tài nguyên và Môi trường để tích hợp vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Đang theo dõi

5. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai, điều kiện của tổ chức, cá nhân hoạt động tư vấn về xây dựng cơ sở dữ liệu, hệ thống thông tin đất đai.Khoản 5 Điều 124 được hướng dẫn bởi Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 5 Điều 124 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 5 Điều 124 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 136/2018/NĐ-CP
Nội dung hướng dẫn Khoản 5 Điều 124 tại Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 3 Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50535&DocId=83386&DocReferenceId=88829&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37804">
                                
Đang theo dõi

Chương 10.
CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG CÁC LOẠI ĐẤT

Đang theo dõi

MỤC 1. THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

Đang theo dõi

Điều 125. Đất sử dụng ổn định lâu dài
Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

Đang theo dõi

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;

Đang theo dõi

3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

Đang theo dõi

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;

Đang theo dõi

5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;

Đang theo dõi

6. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

7. Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;

Đang theo dõi

8. Đất tín ngưỡng;

Đang theo dõi

9. Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;

Đang theo dõi

10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

Đang theo dõi

11. Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạnXác định thời hạn sử dụng đất nêu tại Điều 126 được hướng dẫn bởi Điều 17 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50550&DocId=83386&DocReferenceId=92888&DocItemReferenceId=201377&DocItemRelateId=37868">
                                
Đang theo dõi

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

Đang theo dõi

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Đang theo dõi

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.Khoản 3 Điều 126 được hướng dẫn bởi Khoản 48 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50553&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422809&DocItemRelateId=39106">
                                
Đang theo dõi

4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Đang theo dõi

5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.

Đang theo dõi

6. Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Đang theo dõi

7. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

Đang theo dõi

8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Đang theo dõi

b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài;

Đang theo dõi

c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.
Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng;

Đang theo dõi

d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Đang theo dõi

đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Đang theo dõi

2. Thời hạn sử dụng đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Đang theo dõi

Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Đang theo dõi

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Đang theo dõi

MỤC 2. ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Đang theo dõi

Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp

Đang theo dõi

1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

Đang theo dõi

a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

Đang theo dõi

b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Đang theo dõi

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Đang theo dõi

3. Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất:

Đang theo dõi

a) Đất rừng phòng hộ;

Đang theo dõi

b) Đất rừng sản xuất.

Đang theo dõi

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta.

Đang theo dõi

5. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không quá hạn mức giao đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

6. Hạn mức giao đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối thuộc vùng đệm của rừng đặc dụng cho mỗi hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này.

Đang theo dõi

7. Đối với diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ khẩu thường trú thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của mỗi hộ gia đình, cá nhân.
Cơ quan quản lý đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân gửi thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi hộ gia đình, cá nhân đó đăng ký hộ khẩu thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp.

Đang theo dõi

8. Diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều này.

Đang theo dõi

Điều 130. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhânĐiều 130 được hướng dẫn bởi Điều 29 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50585&DocId=83386&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089639&DocItemRelateId=54437">
                                
Đang theo dõi

1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Chính phủ quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể theo từng vùng và từng thời kỳ.Khoản 2 Điều 130 được hướng dẫn bởi Điều 44 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50587&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85059&DocItemRelateId=36594">
                                
Đang theo dõi

Điều 131. Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng

Đang theo dõi

1. Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng gồm đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; do nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Việc sử dụng đất nông nghiệp do Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng theo quy định của Luật này;

Đang theo dõi

b) Đối với những địa phương chưa thực hiện việc giao đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất lập phương án giao đất và đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất;

Đang theo dõi

c) Đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân các cấp đã hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân thương lượng điều chỉnh đất cho nhau trong quá trình thực hiện các chính sách, pháp luật về đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và đang sử dụng ổn định thì được tiếp tục sử dụng.

Đang theo dõi

3. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn bản sắc dân tộc gắn với phong tục, tập quán của các dân tộc;

Đang theo dõi

b) Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ đất được giao, được sử dụng đất kết hợp với mục đích sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản, không được chuyển sang sử dụng vào mục đích khác.

Đang theo dõi

Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

Đang theo dõi

1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.

Đang theo dõi

2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

Đang theo dõi

a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Đang theo dõi

b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;

Đang theo dõi

c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Đang theo dõi

3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

Điều 133. Đất nông nghiệp do tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng

Đang theo dõi

1. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì được Nhà nước xem xét cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

Đang theo dõi

2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp thì phải rà soát hiện trạng sử dụng đất, lập phương án sử dụng đất. Nội dung phương án sử dụng đất phải xác định rõ diện tích, ranh giới sử dụng, diện tích từng loại đất được giữ lại sử dụng, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất bàn giao cho địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc rà soát, phê duyệt phương án sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất theo phương án sử dụng đất được phê duyệt; thu hồi diện tích đất không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, giao khoán, cho thuê, cho mượn trái pháp luật, bị lấn, bị chiếm để tạo quỹ đất giao, cho thuê đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Việc giao đất, cho thuê đất phải ưu tiên hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số không có đất hoặc thiếu đất sản xuất ở địa phương.Khoản 2 Điều 133 được hướng dẫn bởi Điều 46 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50607&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85076&DocItemRelateId=36710">
                                
Đang theo dõi

3. Tổ chức kinh tế đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành phải chuyển sang thuê đất.Khoản 3 Điều 133 được hướng dẫn bởi Khoản 9 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50608&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93117&DocItemRelateId=36831">
                                
Đang theo dõi

Điều 134. Đất trồng lúaQuản lý, sử dụng đất trồng lúa nêu tại Điều 134 được hướng dẫn bởi Nghị định số 35/2015/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 11/09/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 134 tại Nghị định 35/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 62/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 11/09/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50609&DocId=83386&DocReferenceId=93734&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=38083">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao.

Đang theo dõi

2. Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Đang theo dõi

3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ.Khoản 3 Điều 134 được hướng dẫn bởi Điều 45 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 3 Điều 134 được hướng dẫn bởi Khoản 3 Điều 28 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50612&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85073&DocItemRelateId=36595">
                                
Đang theo dõi

Điều 135. Đất rừng sản xuất

Đang theo dõi

1. Nhà nước giao đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho tổ chức quản lý rừng để quản lý, bảo vệ và phát triển rừng.Khoản 1 Điều 135 được hướng dẫn bởi Khoản 33 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50614&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422794&DocItemRelateId=39095">
                                
Đang theo dõi

2. Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo hạn mức quy định tại điểm b khoản 3 Điều 129 của Luật này để sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp. Đối với diện tích đất rừng sản xuất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng vượt hạn mức thì phải chuyển sang thuê đất;

Đang theo dõi

b) Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư trồng rừng;

Đang theo dõi

c) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất theo quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì được sử dụng diện tích đất chưa có rừng để trồng rừng hoặc trồng cây lâu năm.

Đang theo dõi

3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất rừng sản xuất được kết hợp kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường dưới tán rừng.

Đang theo dõi

4. Đất rừng sản xuất tập trung ở những nơi xa khu dân cư không thể giao trực tiếp cho hộ gia đình, cá nhân thì được Nhà nước giao cho tổ chức để bảo vệ và phát triển rừng kết hợp với sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Đang theo dõi

Điều 136. Đất rừng phòng hộ

Đang theo dõi

1. Nhà nước giao đất rừng phòng hộ cho tổ chức quản lý rừng phòng hộ để quản lý, bảo vệ, khoanh nuôi tái sinh rừng và trồng rừng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được kết hợp sử dụng đất vào mục đích khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Đang theo dõi

2. Tổ chức quản lý rừng phòng hộ giao khoán đất rừng phòng hộ cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại đó để bảo vệ, phát triển rừng; Ủy ban nhân dân cấp huyện giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đó sử dụng.

Đang theo dõi

3. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, khả năng bảo vệ, phát triển rừng và đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ mà chưa có tổ chức quản lý và khu vực quy hoạch trồng rừng phòng hộ thì được Nhà nước giao đất rừng phòng hộ để bảo vệ, phát triển rừng và được kết hợp sử dụng đất vào mục đích khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Đang theo dõi

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho tổ chức kinh tế thuê đất rừng phòng hộ thuộc khu vực được kết hợp với kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường dưới tán rừng.

Đang theo dõi

5. Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao rừng phòng hộ theo quy định của Luật bảo vệ và phát triển rừng thì được giao đất rừng phòng hộ để bảo vệ, phát triển rừng; có quyền và nghĩa vụ theo quy định của Luật bảo vệ và phát triển rừng.

Đang theo dõi

Điều 137. Đất rừng đặc dụng

Đang theo dõi

1. Nhà nước giao đất rừng đặc dụng cho tổ chức quản lý rừng đặc dụng để quản lý, bảo vệ theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được kết hợp sử dụng đất vào mục đích khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Đang theo dõi

2. Tổ chức quản lý rừng đặc dụng giao khoán ngắn hạn đất rừng đặc dụng trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt cho hộ gia đình, cá nhân chưa có điều kiện chuyển ra khỏi khu vực đó để bảo vệ rừng.

Đang theo dõi

3. Tổ chức quản lý rừng đặc dụng giao khoán đất rừng đặc dụng thuộc phân khu phục hồi sinh thái cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống ổn định tại khu vực đó để bảo vệ và phát triển rừng.

Đang theo dõi

4. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất vùng đệm của rừng đặc dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về lâm nghiệp hoặc kết hợp quốc phòng, an ninh theo quy hoạch phát triển rừng của vùng đệm và được kết hợp sử dụng đất vào mục đích khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Đang theo dõi

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho tổ chức kinh tế thuê đất rừng đặc dụng thuộc khu vực được kết hợp với kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường dưới tán rừng.

Đang theo dõi

Điều 138. Đất làm muối

Đang theo dõi

1. Đất làm muối được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức giao đất tại địa phương để sản xuất muối. Trường hợp sử dụng vượt hạn mức thì phải chuyển sang thuê đất.
Đất làm muối được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối.

Đang theo dõi

2. Những vùng đất làm muối có năng suất, chất lượng cao phải được bảo vệ và ưu tiên cho việc sản xuất muối.

Đang theo dõi

3. Nhà nước khuyến khích việc sử dụng những vùng đất có khả năng làm muối để sản xuất muối phục vụ cho nhu cầu công nghiệp và đời sống.

Đang theo dõi

Điều 139. Đất có mặt nước nội địaXác định, thu nộp tiền thuê đất có mặt nước nêu tại Điều 139 được hướng dẫn bởi Điều 10 Thông tư số 77/2014/TT-BTC
Điều 139 được hướng dẫn bởi Khoản 39 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50637&DocId=83386&DocReferenceId=87763&DocItemReferenceId=253614&DocItemRelateId=38018">
                                
Đang theo dõi

1. Ao, hồ, đầm được Nhà nước giao theo hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp.
Ao, hồ, đầm được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp hoặc nông nghiệp kết hợp với mục đích phi nông nghiệp.

Đang theo dõi

2. Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều xã, phường, thị trấn thì việc sử dụng do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định. Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thì việc sử dụng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì việc sử dụng do Chính phủ quy định.Khoản 2 Điều 139 được hướng dẫn bởi Điều 47 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50639&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85090&DocItemRelateId=36598">
                                
Đang theo dõi

Điều 140. Đất có mặt nước ven biểnXác định, thu nộp tiền thuê đất có mặt nước nêu tại Điều 140 được hướng dẫn bởi Điều 10 Thông tư số 77/2014/TT-BTC
Lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đối với đất có mặt nước ven biển nêu tại Điều 140 được hướng dẫn bởi Chương II Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50640&DocId=83386&DocReferenceId=87763&DocItemReferenceId=253614&DocItemRelateId=38019">
                                
Đang theo dõi

1. Đất có mặt nước ven biển được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, phi nông nghiệp.

Đang theo dõi

2. Việc sử dụng đất có mặt nước ven biển theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Đang theo dõi

b) Bảo vệ đất, làm tăng sự bồi tụ đất ven biển;

Đang theo dõi

c) Bảo vệ hệ sinh thái, môi trường và cảnh quan;

Đang theo dõi

d) Không cản trở việc bảo vệ an ninh quốc gia và giao thông trên biển.

Đang theo dõi

Điều 141. Đất bãi bồi ven sông, ven biểnĐiều 141 được hướng dẫn bởi Điều 48 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điều 141 được hướng dẫn bởi Chương II Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50647&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85094&DocItemRelateId=36599">
                                
Đang theo dõi

1. Đất bãi bồi ven sông, ven biển bao gồm đất bãi bồi ven sông, đất cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất cù lao trên biển.

Đang theo dõi

2. Đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa phận xã, phường, thị trấn nào thì do Ủy ban nhân dân cấp xã đó quản lý.
Đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở do Ủy ban nhân dân cấp huyện quản lý và bảo vệ.

Đang theo dõi

3. Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, phi nông nghiệp.

Đang theo dõi

4. Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn lại. Khi hết thời hạn giao đất, nếu có nhu cầu sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và không vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước xem xét cho thuê đất.Khoản 4 Điều 141 được hướng dẫn bởi Khoản 8 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50651&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93116&DocItemRelateId=36830">
                                
Đang theo dõi

5. Nhà nước khuyến khích tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng.

Đang theo dõi

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 142. Đất sử dụng cho kinh tế trang trại

Đang theo dõi

1. Nhà nước khuyến khích hình thức kinh tế trang trại của hộ gia đình, cá nhân nhằm khai thác có hiệu quả đất đai để phát triển sản xuất, mở rộng quy mô và nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối gắn với dịch vụ, chế biến và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp.

Đang theo dõi

2. Đất sử dụng cho kinh tế trang trại gồm đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối quy định tại Điều 129 của Luật này; đất do Nhà nước cho thuê; đất do thuê, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho; đất do nhận khoán của tổ chức; đất do hộ gia đình, cá nhân góp.

Đang theo dõi

3. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm kinh tế trang trại được chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm kinh tế trang trại phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp thì được tiếp tục sử dụng theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Trường hợp đất được giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này thì được tiếp tục sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp đất được giao không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối khi hết thời hạn được giao thì phải chuyển sang thuê đất;

Đang theo dõi

c) Trường hợp sử dụng đất do được Nhà nước cho thuê, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, được tặng cho, nhận khoán của tổ chức; do hộ gia đình, cá nhân góp vốn thì được tiếp tục sử dụng theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

5. Nghiêm cấm việc lợi dụng hình thức kinh tế trang trại để bao chiếm, tích tụ đất đai không vì mục đích sản xuất.

Đang theo dõi

MỤC 3. ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Đang theo dõi

Điều 143. Đất ở tại nông thôn

Đang theo dõi

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.Khoản 2 Điều 143 được hướng dẫn bởi Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50666&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422792&DocItemRelateId=39090">
                                
Đang theo dõi

3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

Đang theo dõi

4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Đang theo dõi

Điều 144. Đất ở tại đô thị

Đang theo dõi

1. Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

Đang theo dõi

3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.

Đang theo dõi

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.Khoản 4 Điều 144 được hướng dẫn bởi Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50673&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422792&DocItemRelateId=39091">
                                
Đang theo dõi

5. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.

Đang theo dõi

Điều 145. Đất xây dựng khu chung cư

Đang theo dõi

1. Đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình trong nhà chung cư và các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Việc quy hoạch đất xây dựng khu chung cư phải bảo đảm đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, bảo vệ môi trường.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết chế độ sử dụng đất xây dựng khu chung cư.Khoản 3 Điều 145 được hướng dẫn bởi Điều 49 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50678&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85099&DocItemRelateId=36600">
                                
Đang theo dõi

Điều 146. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn

Đang theo dõi

1. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị gồm đất chỉnh trang khu vực nội thành, nội thị hiện có; đất được quy hoạch để mở rộng đô thị hoặc phát triển đô thị mới.
Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn gồm đất chỉnh trang trong khu dân cư hiện có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất được quy hoạch để mở rộng khu dân cư nông thôn.

Đang theo dõi

2. Việc sử dụng đất để chỉnh trang, phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đang theo dõi

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc lập và giao cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án theo quy định của pháp luật để chỉnh trang hoặc xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới. Đất cho các dự án này phải được phân bổ đồng bộ trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho toàn khu vực, bao gồm đất sử dụng để xây dựng kết cấu hạ tầng, đất ở, đất xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Khi thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn, Nhà nước chủ động thu hồi đất, bao gồm đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng và đất vùng phụ cận theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

Đang theo dõi

4. Cộng đồng dân cư xây dựng, chỉnh trang các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân dân đóng góp hoặc Nhà nước hỗ trợ thì việc tự nguyện góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc hỗ trợ do cộng đồng dân cư và người sử dụng đất đó thỏa thuận.

Đang theo dõi

Điều 147. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp

Đang theo dõi

1. Đất xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội.

Đang theo dõi

2. Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.

Đang theo dõi

3. Việc sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

4. Người đứng đầu cơ quan, tổ chức được giao đất, cho thuê đất có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao, được thuê và phải sử dụng đất đúng mục đích.
Nghiêm cấm việc sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp vào mục đích khác.

Đang theo dõi

5. Nhà nước khuyến khích việc sử dụng đất vào mục đích phát triển văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường.

Đang theo dõi

Điều 148. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninhĐiều 148 được hướng dẫn bởi Điều 50 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50690&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85109&DocItemRelateId=36601">
                                
Đang theo dõi

1. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh bao gồm đất sử dụng vào các mục đích quy định tại Điều 61 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc quản lý nhà nước đối với đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh thuộc địa bàn quản lý hành chính của địa phương.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, củng cố quốc phòng, an ninh; rà soát, xác định ranh giới đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh; xác định vị trí, diện tích đất quốc phòng, an ninh không còn nhu cầu sử dụng, sử dụng không đúng mục đích để bàn giao cho địa phương quản lý, sử dụng.

Đang theo dõi

3. Đối với những khu vực nằm trong quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh nhưng chưa có nhu cầu sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh thì người đang sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng không được làm biến dạng địa hình tự nhiên.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 149. Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghềĐiều 149 được hướng dẫn bởi Điều 51 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 149 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 36 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50695&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85121&DocItemRelateId=36602">
                                
Đang theo dõi

1. Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Đang theo dõi

2. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.
Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

Đang theo dõi

3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

5. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu cầu được Nhà nước xem xét cho thuê đất theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 150. Đất sử dụng cho khu công nghệ caoĐiều 150 được hướng dẫn bởi Điều 52 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 150 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 37 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 150 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 38 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu công nghệ cao nêu tại Điều 150 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 35/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50704&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85125&DocItemRelateId=36603">
                                
Đang theo dõi

1. Đất sử dụng cho khu công nghệ cao theo quyết định thành lập của Thủ tướng Chính phủ bao gồm các loại đất có chế độ sử dụng khác nhau phục vụ sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao; nghiên cứu phát triển và ứng dụng công nghệ cao; đào tạo nhân lực công nghệ cao.
Khi quy hoạch, thành lập khu công nghệ cao phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghệ cao để phục vụ đời sống chuyên gia, người lao động làm việc trong khu công nghệ cao.

Đang theo dõi

2. Ban quản lý khu công nghệ cao được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất khu công nghệ cao. Ban quản lý khu công nghệ cao được cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghệ cao theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

3. Ban quản lý khu công nghệ cao lập quy hoạch chi tiết xây dựng của khu công nghệ cao và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản lý khu công nghệ cao để tổ chức xây dựng, phát triển khu công nghệ cao theo quy hoạch đã được phê duyệt. 

Đang theo dõi

4. Người sử dụng đất được Ban quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất trong khu công nghệ cao có các quyền và nghĩa vụ như được Nhà nước cho thuê đất theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

5. Doanh nghiệp phát triển khu công nghệ cao, doanh nghiệp phát triển hạ tầng được Ban quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất; người có nhu cầu sử dụng đất trong khu công nghệ cao được thuê lại đất của doanh nghiệp phát triển khu công nghệ cao, doanh nghiệp phát triển hạ tầng.

Đang theo dõi

6. Người sử dụng đất trong khu công nghệ cao phải sử dụng đất đúng mục đích đã được ghi trong hợp đồng thuê đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật này.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghệ cao thì người nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định.

Đang theo dõi

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghệ cao và khuyến khích tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất vào mục đích phát triển khoa học và công nghệ.

Đang theo dõi

8. Việc xác định giá cho thuê đất và tính thu tiền thuê đất trong khu công nghệ cao thực hiện theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 151. Đất sử dụng cho khu kinh tếĐiều 151 được hướng dẫn bởi Điều 53 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế nêu tại Điều 151 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Nghị định số 35/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50713&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85138&DocItemRelateId=36604">
                                
Đang theo dõi

Khoản 1 Điều 151 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 6 Luật số 35/2018/QH14
Điều 6 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 252 Luật số 31/2024/QH15"
                                         data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=50714&DocId=83386&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357133&DocItemRelateId_Select=14610">
                                        1. Đất sử dụng cho khu kinh tế bao gồm đất để xây dựng khu kinh tế, khu kinh tế cửa khẩu được thành lập theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Đất sử dụng cho khu kinh tế là diện tích đất sử dụng cho các khu chức năng gồm: khu phi thuế quan, khu bảo thuế, khu chế xuất, khu công nghiệp, khu giải trí, khu du lịch, khu đô thị, khu dân cư, khu hành chính và các khu chức năng khác phù hợp với đặc điểm của từng khu kinh tế nhằm tạo môi trường đầu tư và kinh doanh đặc biệt thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Việc xây dựng, mở mới các khu kinh tế phải phù hợp với quy hoạch tổng thể hệ thống các khu kinh tế trong cả nước.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản lý khu kinh tế để tổ chức xây dựng khu kinh tế theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch chi tiết xây dựng của khu kinh tế.

Đang theo dõi

3. Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi để giao cho mình trước khi giao lại đất, cho thuê đất. Ban quản lý khu kinh tế được giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người có nhu cầu sử dụng đất trong các khu chức năng của khu kinh tế theo quy định tại các Điều 54, 55 và 56 của Luật này.
Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế là không quá 70 năm.

Đang theo dõi

4. Người sử dụng đất trong khu kinh tế được đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, kết cấu hạ tầng, được sản xuất, kinh doanh, hoạt động dịch vụ và có các quyền, nghĩa vụ như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp được Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất trong khu kinh tế thì có các quyền và nghĩa vụ như được Nhà nước giao đất theo quy định của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp được Ban quản lý khu kinh tế cho thuê đất trong khu kinh tế thì có các quyền và nghĩa vụ như được Nhà nước cho thuê đất theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

5. Nhà nước khuyến khích đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu kinh tế và khuyến khích sử dụng đất vào mục đích phát triển kinh tế.

Đang theo dõi

6. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong khu kinh tế được áp dụng đối với từng loại đất theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

7. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án, không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án, nếu có nhu cầu được Ban quản lý khu kinh tế xem xét cho thuê đất theo quy định của Luật này.Khoản 7 Điều 151 được hướng dẫn bởi Khoản 7 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50722&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93115&DocItemRelateId=36829">
                                
Đang theo dõi

8. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 152. Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

Đang theo dõi

1. Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản bao gồm đất để thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản và khu vực các công trình phụ trợ cho hoạt động khoáng sản và hành lang an toàn trong hoạt động khoáng sản.

Đang theo dõi

2. Đất để thăm dò, khai thác khoáng sản được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép thực hiện dự án thăm dò, khai thác khoáng sản.
Đất để làm mặt bằng chế biến khoáng sản thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có chế độ sử dụng đất như đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp quy định tại Điều 153 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Việc sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản phải tuân theo các quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Có giấy phép hoạt động khoáng sản và quyết định cho thuê đất để thăm dò, khai thác khoáng sản hoặc quyết định cho thuê đất để làm mặt bằng chế biến khoáng sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Chính phủ;

Đang theo dõi

b) Thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, xử lý chất thải và các biện pháp khác để không gây thiệt hại cho người sử dụng đất trong khu vực và xung quanh;

Đang theo dõi

c) Sử dụng đất phù hợp với tiến độ thăm dò, khai thác khoáng sản; người sử dụng đất có trách nhiệm trả lại đất đúng với tiến độ thăm dò, khai thác khoáng sản và trạng thái lớp đất mặt được quy định trong hợp đồng thuê đất;

Đang theo dõi

d) Trường hợp thăm dò, khai thác khoáng sản mà không sử dụng lớp đất mặt hoặc không ảnh hưởng đến việc sử dụng mặt đất thì không phải thuê đất mặt.

Đang theo dõi

Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệpĐiều 153 được hướng dẫn bởi Điều 30 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50732&DocId=83386&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089646&DocItemRelateId=54438">
                                
Đang theo dõi

1. Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

Đang theo dõi

2. Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

Đang theo dõi

3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Đang theo dõi

Điều 154. Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

Đang theo dõi

1. Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất, đất có mặt nước để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Việc sử dụng đất để khai thác nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm phải tận dụng các loại đất đồi, gò không canh tác, đất bãi hoang, đất lòng sông hoặc ao, hồ cần khơi sâu, đất ven sông ngòi không sản xuất nông nghiệp, đất đê bối không còn sử dụng, đất do cải tạo đồng ruộng.

Đang theo dõi

2. Đất, đất có mặt nước để khai thác nguyên liệu được Nhà nước cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân được phép khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép thực hiện dự án đầu tư khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Đất để làm mặt bằng sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có chế độ sử dụng đất như đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp quy định tại Điều 153 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Việc sử dụng đất để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm phải tuân theo các quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Có quyết định cho thuê đất vào mục đích khai thác nguyên liệu, chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Đang theo dõi

b) Thực hiện các biện pháp cần thiết để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống và ảnh hưởng xấu đến môi trường, dòng chảy, giao thông;

Đang theo dõi

c) Người sử dụng đất có trách nhiệm trả lại đất đúng với tiến độ khai thác nguyên liệu và trạng thái mặt đất được quy định trong hợp đồng thuê đất.

Đang theo dõi

4. Nghiêm cấm sử dụng những loại đất sau đây để khai thác làm nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm:

Đang theo dõi

a) Đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định bảo vệ;

Đang theo dõi

b) Đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Đang theo dõi

5. Trong quá trình sử dụng đất để khai thác nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm, người sử dụng đất phải áp dụng các biện pháp công nghệ thích hợp để khai thác, sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm; phải thực hiện các biện pháp cần thiết để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống của những người sử dụng đất xung quanh và không ảnh hưởng xấu đến môi trường.

Đang theo dõi

Điều 155. Đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất để thực hiện dự án xây dựng - chuyển giao và dự án xây dựng - kinh doanh - chuyển giao

Đang theo dõi

1. Việc sử dụng đất vào mục đích công cộng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng, trong đó phân định rõ các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh và các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh.
Đối với đất thuộc khu chức năng không có mục đích kinh doanh thì Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 54 của Luật này; có mục đích kinh doanh thì Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 56 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Nhà nước giao cho nhà đầu tư quản lý diện tích đất để thực hiện dự án xây dựng - chuyển giao (BT); giao đất hoặc cho thuê đất đối với nhà đầu tư để thực hiện dự án xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.Khoản 3 Điều 155 được hướng dẫn bởi Điều 54 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50750&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85147&DocItemRelateId=36605">
                                
Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 156. Đất cảng hàng không, sân bay dân dụngĐiều 156 được hướng dẫn bởi Điều 55 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 156 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 18 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 156 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 29 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50752&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85151&DocItemRelateId=36606">
                                
Đang theo dõi

1. Đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng tại cảng hàng không, sân bay bao gồm:

Đang theo dõi

a) Đất xây dựng trụ sở các cơ quan quản lý nhà nước hoạt động thường xuyên tại cảng hàng không, sân bay;

Đang theo dõi

b) Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay gồm đất để xây dựng đường cất hạ cánh, đường lăn, sân đỗ tàu bay, cơ sở bảo đảm hoạt động bay, bảo đảm an ninh hàng không, khẩn nguy sân bay, hàng rào, đường công vụ, đường giao thông nội cảng và các công trình, khu phụ trợ khác của sân bay;

Đang theo dõi

c) Đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay;

Đang theo dõi

d) Đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không.

Đang theo dõi

2. Cảng vụ hàng không được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch cảng hàng không, sân bay đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phục vụ hoạt động hàng không dân dụng tại cảng hàng không, sân bay được cấp cho Cảng vụ hàng không.

Đang theo dõi

3. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan quản lý nhà nước về hàng không dân dụng phê duyệt, Cảng vụ hàng không giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

b) Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất quy định tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều này. Việc tính tiền thuê đất và thu tiền thuê đất được thực hiện theo quy định của Luật này.Điểm b Khoản 3 Điều 156 được hướng dẫn bởi Khoản 5 Điều 25 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50761&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93080&DocItemRelateId=36818">
                                
Đang theo dõi

4. Tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Sử dụng đất đúng mục đích; không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

b) Được dùng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê để thế chấp tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; được bán, cho thuê tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.

Đang theo dõi

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 157. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toànĐiều 157 được hướng dẫn bởi Điều 56 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50766&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85161&DocItemRelateId=36607">
                                
Đang theo dõi

1. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này.

Đang theo dõi

2. Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.

Đang theo dõi

3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình; trường hợp hành lang bảo vệ an toàn công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để xử lý.

Đang theo dõi

5. Ủy ban nhân dân các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bảo vệ an toàn công trình; công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình; kịp thời xử lý những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Đang theo dõi

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 158. Đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnhĐiều 158 được hướng dẫn bởi Điều 27 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50773&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=84943&DocItemRelateId=36711">
                                
Đang theo dõi

1. Đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định bảo vệ thì phải được quản lý nghiêm ngặt theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đối với đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư trực tiếp quản lý theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đó chịu trách nhiệm chính trong việc sử dụng đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh;

Đang theo dõi

b) Đối với đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh chịu trách nhiệm chính trong việc quản lý diện tích đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh;

Đang theo dõi

c) Đối với đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh bị lấn, bị chiếm, sử dụng không đúng mục đích, sử dụng trái pháp luật thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời.

Đang theo dõi

2. Trong trường hợp đặc biệt cần thiết phải sử dụng đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh vào mục đích khác thì việc chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định xếp hạng đối với di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đó.

Đang theo dõi

Điều 159. Đất cơ sở tôn giáo

Đang theo dõi

1. Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào chính sách tôn giáo của Nhà nước, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quyết định diện tích đất giao cho cơ sở tôn giáo.

Đang theo dõi

Điều 160. Đất tín ngưỡng

Đang theo dõi

1. Đất tín ngưỡng bao gồm đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.

Đang theo dõi

2. Việc sử dụng đất tín ngưỡng phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Việc xây dựng, mở rộng các công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ của cộng đồng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

Điều 161. Đất xây dựng công trình ngầmĐiều 161 được hướng dẫn bởi Điều 57 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Xác định, thu nộp tiền thuê đất xây dựng công trình ngầm nêu tại Điều 161 được hướng dẫn bởi Điều 9 Thông tư số 77/2014/TT-BTC" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50786&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85175&DocItemRelateId=36608">
                                
Đang theo dõi

1. Việc sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm phải phù hợp với quy hoạch xây dựng công trình ngầm, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch khác có liên quan đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

Điều 162. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa

Đang theo dõi

1. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa phải quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm đất.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức đất và chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa bảo đảm tiết kiệm và có chính sách khuyến khích việc an táng không sử dụng đất.

Đang theo dõi

3. Nghiêm cấm việc lập nghĩa trang, nghĩa địa trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

Điều 163. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng

Đang theo dõi

1. Căn cứ vào mục đích sử dụng chủ yếu đã xác định, đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng được quản lý và sử dụng theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Nhà nước giao cho tổ chức để quản lý kết hợp sử dụng, khai thác đất có mặt nước chuyên dùng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng và khai thác thủy sản;

Đang theo dõi

b) Nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để nuôi trồng thủy sản;

Đang theo dõi

c) Nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản.

Đang theo dõi

2. Việc khai thác, sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng phải bảo đảm không ảnh hưởng đến mục đích sử dụng chủ yếu đã được xác định; phải tuân theo quy định về kỹ thuật của các ngành, lĩnh vực có liên quan và các quy định về bảo vệ cảnh quan, môi trường; không làm cản trở dòng chảy tự nhiên; không gây cản trở giao thông đường thủy.

Đang theo dõi

MỤC 4. ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG

Đang theo dõi

Điều 164. Quản lý đất chưa sử dụngĐiều 164 được hướng dẫn bởi Điều 58 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50800&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85180&DocItemRelateId=36609">
                                
Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý, bảo vệ đất chưa sử dụng tại địa phương và đăng ký vào hồ sơ địa chính.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa có người ở.

Đang theo dõi

3. Việc quản lý đất chưa sử dụng được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

Điều 165. Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng

Đang theo dõi

1. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có kế hoạch đầu tư, khai hoang, phục hóa, cải tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.Khoản 1 Điều 165 được hướng dẫn bởi Điều 59 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50805&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85183&DocItemRelateId=36611">
                                
Đang theo dõi

2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Đối với diện tích đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì ưu tiên giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.

Đang theo dõi

Chương 11.
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

Đang theo dõi

MỤC 1. QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đang theo dõi

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

Đang theo dõi

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

Đang theo dõi

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

Đang theo dõi

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

Đang theo dõi

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

Đang theo dõi

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Đang theo dõi

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nêu tại Khoản 3 Điều 167 được hướng dẫn bởi Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50823&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85234&DocItemRelateId=36712">
                                
Đang theo dõi

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Đang theo dõi

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

Đang theo dõi

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

Đang theo dõi

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Đang theo dõi

Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Đang theo dõi

2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 169. Nhận quyền sử dụng đấtĐiều 169 được hướng dẫn bởi Điều 30 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50831&DocId=83386&DocReferenceId=178398&DocItemReferenceId=1089646&DocItemRelateId=54439">
                                
Đang theo dõi

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 179 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;Chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất nêu tại Điểm b Khoản 1 Điều 169 được hướng dẫn bởi Điều 39 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm b Khoản 1 Điều 169 được hướng dẫn bởi Điều 13 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT(Hết hiệu lực - 15/01/2025)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50834&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85035&DocItemRelateId=36580">
                                
Đang theo dõi

c) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 và điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này;

Đang theo dõi

d) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;

Đang theo dõi

e) Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp liên doanh nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

g) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

Đang theo dõi

h) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất;

Đang theo dõi

i) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;

Đang theo dõi

k) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung;

Đang theo dõi

l) Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành;

Đang theo dõi

m) Tổ chức là pháp nhân mới được hình thành thông qua việc chia tách hoặc sáp nhập theo quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật được nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức là pháp nhân bị chia tách hoặc sáp nhập.

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.Hồ sơ, trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất nêu tại Khoản 3 Điều 170 được hướng dẫn bởi Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50849&DocId=83386&DocReferenceId=106689&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=38285">
                                
Đang theo dõi

4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

Đang theo dõi

5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

Đang theo dõi

6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

Đang theo dõi

7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Đang theo dõi

Điều 171. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề

Đang theo dõi

1. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.

Đang theo dõi

2. Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký theo quy định tại Điều 95 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 172. Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất

Đang theo dõi

1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 56 của Luật này được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Đang theo dõi

2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này.Khoản 2 Điều 172 được hướng dẫn bởi Điều 16 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50859&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=92982&DocItemRelateId=36817">
                                
Đang theo dõi

MỤC 2. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC SỬ DỤNG ĐẤT

Đang theo dõi

Điều 173. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Đang theo dõi

Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Đang theo dõi

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

Đang theo dõi

b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

Đang theo dõi

c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

Đang theo dõi

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này; việc thực hiện các quyền phải được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 173 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

Đang theo dõi

b) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này mà được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng;

Đang theo dõi

c) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này mà được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai như trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng.

Đang theo dõi

Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

Đang theo dõi

1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

Đang theo dõi

c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

Đang theo dõi

d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

Đang theo dõi

đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Đang theo dõi

2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự.

Đang theo dõi

Điều 176. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đấtĐiều 176 được hướng dẫn bởi Khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50885&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422791&DocItemRelateId=39085">
                                
Đang theo dõi

1. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất trả trước tiền một lần cho cả thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng và không chuyển mục đích sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này;

Đang theo dõi

c) Trường hợp nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 175 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 177. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khi giải thể, phá sản

Đang theo dõi

1. Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế khác thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Đất của tổ chức kinh tế góp vốn có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

b) Đất của hộ gia đình, cá nhân góp vốn mà không phải là đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Đang theo dõi

2. Quyền sử dụng đất của hợp tác xã khi giải thể, phá sản thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đối với đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, do mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua tài sản gắn liền với đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì Nhà nước thu hồi đất đó;

Đang theo dõi

b) Đối với đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, do mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua tài sản gắn liền với đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; đất do thành viên góp quyền sử dụng vào hợp tác xã thì Nhà nước không thu hồi đất, quyền sử dụng đất đó là của hợp tác xã và được xử lý theo điều lệ của hợp tác xã, nghị quyết của đại hội thành viên.

Đang theo dõi

3. Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế là doanh nghiệp khi giải thể, phá sản được xử lý theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 178. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được thuê đất để xây dựng công trình ngầm
Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

1. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 174 của Luật này;

Đang theo dõi

2. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế quy định tại khoản 1 Điều 175 của Luật này.

Đang theo dõi

MỤC 3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SỬ DỤNG ĐẤT

Đang theo dõi

Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

Đang theo dõi

c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

d) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;

Đang theo dõi

e) Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này;

Đang theo dõi

g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

h) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh;Điểm h Khoản 1 Điều 179 được hướng dẫn bởi Khoản 32 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50916&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422793&DocItemRelateId=39093">
                                
Đang theo dõi

i) Trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

Đang theo dõi

c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

Đang theo dõi

d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;Điểm d Khoản 2 Điều 179 được hướng dẫn bởi Khoản 24 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50922&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422785&DocItemRelateId=39078">
                                
Đang theo dõi

đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.

Đang theo dõi

3. Hộ gia đình, cá nhân thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

4. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đang theo dõi

5. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự.

Đang theo dõi

Điều 180. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đấtĐiều 180 được hướng dẫn bởi Khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50930&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422791&DocItemRelateId=39087">
                                
Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 179 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 179 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 181. Quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đang theo dõi

MỤC 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI, TỔ CHỨC NƯỜC NGOÀI CÓ CHỨC NĂNG NGOẠI GIAO, DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI SỬ DỤNG ĐẤT

Đang theo dõi

Điều 182. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

Đang theo dõi

1. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Xây dựng các công trình trên đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền;

Đang theo dõi

c) Sở hữu công trình do mình xây dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đất.

Đang theo dõi

2. Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác thì tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao có quyền và nghĩa vụ theo điều ước quốc tế đó.

Đang theo dõi

Điều 183. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam

Đang theo dõi

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước cho thuê đất theo đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại;

Đang theo dõi

c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này;

Đang theo dõi

d) Cho thuê nhà ở trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.

Đang theo dõi

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

Đang theo dõi

c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

Đang theo dõi

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn sử dụng đất;

Đang theo dõi

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn sử dụng đất.

Đang theo dõi

4. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có sử dụng đất được hình thành do nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của doanh nghiệp Việt Nam thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hình thành do nhận chuyển nhượng cổ phần là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mà nhà đầu tư nước ngoài chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

Đang theo dõi

b) Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hình thành do nhận chuyển nhượng cổ phần là doanh nghiệp mà bên Việt Nam chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế quy định tại Điều 174 và Điều 175 của Luật này.

Đang theo dõi

5. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 4 Điều 174 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 184. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất do nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài được chuyển đổi từ doanh nghiệp liên doanh

Đang theo dõi

1. Doanh nghiệp liên doanh giữa tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài với tổ chức kinh tế mà tổ chức kinh tế góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì doanh nghiệp liên doanh có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Đất của tổ chức kinh tế góp vốn do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;

Đang theo dõi

b) Đất của tổ chức kinh tế góp vốn do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải là đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

Đang theo dõi

2. Doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà được sử dụng giá trị quyền sử dụng đất như ngân sách nhà nước cấp cho doanh nghiệp, không phải ghi nhận nợ và không phải hoàn trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai để góp vốn liên doanh với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì doanh nghiệp liên doanh có quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này. Giá trị quyền sử dụng đất là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp liên doanh.

Đang theo dõi

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tư cách là tổ chức kinh tế trong nước vào liên doanh với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì doanh nghiệp liên doanh có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này.

Đang theo dõi

4. Doanh nghiệp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn bằng quyền sử dụng đất nay chuyển thành doanh nghiệp có 100% vốn nước ngoài thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Quyền và nghĩa vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 183 của Luật này đối với trường hợp quyền sử dụng đất do nhận góp vốn trước đó không thuộc trường hợp được sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư nhà ở để bán và doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm theo quy định tại khoản 1 Điều 56 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Quyền và nghĩa vụ theo quy định tại khoản 3 Điều 183 của Luật này đối với trường hợp quyền sử dụng đất do nhận góp vốn trước đó không thuộc trường hợp được sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư nhà ở để bán và doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 56 của Luật này;

Đang theo dõi

c) Quyền và nghĩa vụ theo quy định tại khoản 3 Điều 183 của Luật này đối với trường hợp quyền sử dụng đất do nhận góp vốn trước đó được sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư nhà ở để bán và doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài được Nhà nước giao đất theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 185. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

Đang theo dõi

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và có quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 174 của Luật này.

Đang theo dõi

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất một lần cho cả thời gian thuê, thuê lại thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

Đang theo dõi

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Đang theo dõi

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

Đang theo dõi

c) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

Đang theo dõi

d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.

Đang theo dõi

3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;

Đang theo dõi

c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.

Đang theo dõi

4. Trường hợp trong số những người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam còn những người khác thuộc diện được nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho từng người nhận thừa kế thì những người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa chính.
Sau khi giải quyết xong việc phân chia thừa kế thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phần thừa kế được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

5. Người nhận thừa kế trong các trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 và khoản 4 Điều này được ủy quyền bằng văn bản cho người trông nom hoặc tạm sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 187. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để xây dựng công trình ngầm
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng công trình ngầm được Nhà nước cho thuê đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Đang theo dõi

1. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 3 và khoản 5 Điều 183 của Luật này;

Đang theo dõi

2. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều 183 của Luật này.

Đang theo dõi

MỤC 5. ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

Đang theo dõi

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đấtĐiều 188 được hướng dẫn bởi Khoản 34 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=50994&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422795&DocItemRelateId=39096">
                                
Đang theo dõi

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Đất không có tranh chấp;

Đang theo dõi

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Đang theo dõi

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Đang theo dõi

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nêu tại Khoản 3 Điều 188 được hướng dẫn bởi Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT(Hết hiệu lực - 10/01/2020)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51001&DocId=83386&DocReferenceId=107150&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=38295">
                                
Đang theo dõi

Điều 189. Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

Đang theo dõi

1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

Đang theo dõi

2. Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;

Đang theo dõi

b) Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;

Đang theo dõi

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.

Đang theo dõi

3. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.

Đang theo dõi

4. Đối với trường hợp thuê đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì thực hiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Đang theo dõi

Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Đang theo dõi

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Đang theo dõi

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Đang theo dõi

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Đang theo dõi

Điều 192. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.

Đang theo dõi

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

Đang theo dõi

3. Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.Khoản 3 Điều 192 được hướng dẫn bởi Điều 40 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51021&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85038&DocItemRelateId=36581">
                                
Đang theo dõi

Điều 193. Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

1. Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;

Đang theo dõi

2. Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Đang theo dõi

3. Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 194. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuêĐiều 194 được hướng dẫn bởi Khoản 26 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51026&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422787&DocItemRelateId=39077">
                                
Đang theo dõi

1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;Điểm a Khoản 1 Điều 194 được hướng dẫn bởi Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm a Khoản 1 Điều 194 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 04/10/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 194 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 194 tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 04/2022/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51028&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85041&DocItemRelateId=36577">
                                
Đang theo dõi

b) Đối với các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã có Giấy chứng nhận. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện dự án đầu tư đúng theo tiến độ đã được phê duyệt.Điểm b Khoản 1 Điều 194 được hướng dẫn bởi Điều 42 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51029&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85050&DocItemRelateId=36578">
                                
Đang theo dõi

2. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Có đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Dự án phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Chương 12.
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

Điều 195. Các thủ tục hành chính về đất đai

Đang theo dõi

1. Các thủ tục hành chính về đất đai bao gồm:

Đang theo dõi

a) Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;Điểm a Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương 7 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 42 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 43 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 195  tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 44 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 21 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm a Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 20 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Trình tự, thủ tục thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư nêu tại Điểm a Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51037&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85237&DocItemRelateId=36641">
                                
Đang theo dõi

b) Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;Điểm b Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương 7 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 51 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm b Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Khoản 48 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 46 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 55 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 49 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 52 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm b Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Khoản 47 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm b Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Khoản 50 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 53 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51038&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85316&DocItemRelateId=36645">
                                
Đang theo dõi

c) Thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận nêu tại Điểm c Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận nêu tại Điểm c Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận nêu tại Điểm c Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm c Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 56 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm c Khoản 1 Điều 195 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 26 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51039&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85483&DocItemRelateId=36655">
                                
Đang theo dõi

d) Thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất;

Đang theo dõi

đ) Thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất;

Đang theo dõi

e) Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính;Điểm e Khoản 1 Điều 195 được hướng dẫn bởi Mục 4 Chương 7 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51042&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85501&DocItemRelateId=36659">
                                
Đang theo dõi

g) Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Đang theo dõi

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 196. Công khai thủ tục hành chính về đất đai

Đang theo dõi

1. Nội dung công khai thủ tục hành chính về đất đai bao gồm:Nội dung hướng dẫn Khoản 1 Điều 196 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51046&DocId=83386&DocReferenceId=111728&DocItemReferenceId=422801&DocItemRelateId=39148">
                                
Đang theo dõi

a) Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả;Điểm a Khoản 1 Điều 196 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 62 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm a Khoản 1 Điều 196 được hướng dẫn bởi Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 196 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 19 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm a Khoản 1 Điều 196 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51047&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85229&DocItemRelateId=90339">
                                
Đang theo dõi

b) Thời gian giải quyết đối với mỗi thủ tục hành chính;Điểm b Khoản 1 Điều 196 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 62 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Điểm b Khoản 1 Điều 196 được hướng dẫn bởi Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 196 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 25 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51048&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85229&DocItemRelateId=36628">
                                
Đang theo dõi

c) Thành phần hồ sơ đối với từng thủ tục hành chính;Điểm c Khoản 1 Điều 196 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 62 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51049&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85228&DocItemRelateId=36627">
                                
Đang theo dõi

d) Quy trình và trách nhiệm giải quyết từng loại thủ tục hành chính;

Đang theo dõi

đ) Nghĩa vụ tài chính, phí và lệ phí phải nộp đối với từng thủ tục hành chính.Điểm đ Khoản 1 Điều 196 được hướng dẫn bởi Điều 63 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điểm đ Khoản 1 Điều 196 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 41 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51051&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85230&DocItemRelateId=36634">
                                
Đang theo dõi

2. Việc công khai về các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này thực hiện bằng hình thức niêm yết thường xuyên tại trụ sở cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả; đăng trên trang thông tin điện tử cơ sở dữ liệu quốc gia về thủ tục hành chính, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Đang theo dõi

Điều 197. Thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

Đang theo dõi

1. Bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm phối hợp trong chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, bảo đảm thống nhất giữa thủ tục hành chính về đất đai với các thủ tục hành chính khác có liên quan.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra và tổ chức thực hiện thủ tục hành chính tại địa phương; quy định việc phối hợp giữa các cơ quan có liên quan ở địa phương để giải quyết thủ tục hành chính về đất đai và các thủ tục hành chính khác có liên quan.

Đang theo dõi

3. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính về đất đai phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

Đang theo dõi

4. Người sử dụng đất và người khác có liên quan có trách nhiệm thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục hành chính về đất đai và các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Chương 13.
GIÁM SÁT, THANH TRA, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO 
VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

MỤC 1. GIÁM SÁT, THEO DÕI VÀ ĐÁNH GIÁ VIỆC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

Điều 198. Giám sát của Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức thành viên của Mặt trận về việc quản lý và sử dụng đất đai

Đang theo dõi

1. Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền giám sát về quản lý và sử dụng đất đai theo quy định của Hiến pháp và Luật hoạt động giám sát của Quốc hội, Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân.

Đang theo dõi

2. Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức thành viên của Mặt trận thực hiện quyền giám sát về quản lý và sử dụng đất đai theo quy định của Hiến pháp, Luật Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 199. Giám sát của công dân đối với việc quản lý, sử dụng đất đai

Đang theo dõi

1. Công dân có quyền tự mình hoặc thông qua các tổ chức đại diện thực hiện quyền giám sát và phản ánh các sai phạm trong quản lý và sử dụng đất đai.

Đang theo dõi

2. Việc giám sát và phản ánh phải bảo đảm khách quan, trung thực, đúng pháp luật; không được lợi dụng quyền giám sát để khiếu nại, tố cáo không đúng quy định của pháp luật, làm mất trật tự xã hội; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác các thông tin do mình phản ánh.

Đang theo dõi

3. Nội dung giám sát của công dân trong quản lý và sử dụng đất đai:

Đang theo dõi

a) Việc lập, điều chỉnh, công bố, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

Đang theo dõi

b) Việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Đang theo dõi

c) Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

Đang theo dõi

d) Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Đang theo dõi

đ) Việc thu, miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế liên quan đến đất đai; định giá đất;

Đang theo dõi

e) Việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Đang theo dõi

4. Hình thức giám sát của công dân trong quản lý và sử dụng đất đai:

Đang theo dõi

a) Trực tiếp thực hiện quyền giám sát thông qua việc phản ánh, gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết;

Đang theo dõi

b) Gửi đơn kiến nghị đến các tổ chức đại diện được pháp luật công nhận để các tổ chức này thực hiện việc giám sát.

Đang theo dõi

5. Trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi nhận được ý kiến của công dân và tổ chức đại diện cho người dân:

Đang theo dõi

a) Kiểm tra, xử lý, trả lời bằng văn bản theo thẩm quyền;

Đang theo dõi

b) Chuyển đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết trong trường hợp không thuộc thẩm quyền;

Đang theo dõi

c) Thông báo kết quả cho tổ chức, cá nhân đã phản ánh.

Đang theo dõi

Điều 200. Hệ thống theo dõi và đánh giá đối với quản lý và sử dụng đất đai Điều 200 được hướng dẫn bởi Chương 8 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51080&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85536&DocItemRelateId=36667">
                                
Đang theo dõi

1. Hệ thống theo dõi và đánh giá đối với quản lý và sử dụng đất đai được sử dụng để đánh giá việc thi hành pháp luật về đất đai, hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai, sự tác động của chính sách, pháp luật về đất đai đến kinh tế - xã hội và môi trường trên phạm vi cả nước và các địa phương.

Đang theo dõi

2. Hệ thống theo dõi và đánh giá đối với quản lý và sử dụng đất đai được xây dựng dựa trên hệ thống thông tin đất đai và việc thu thập các thông tin khác từ quá trình thi hành pháp luật về đất đai trên phạm vi cả nước bao gồm:

Đang theo dõi

a) Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thống kê, kiểm kê đất đai; giá đất và thuế đất; giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; việc thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất; việc chấp hành pháp luật về đất đai; kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm về đất đai của các cơ quan hành chính;

Đang theo dõi

b) Thông tin về giải quyết tranh chấp, khiếu kiện về đất đai;

Đang theo dõi

c) Thông tin từ quá trình giám sát việc thực thi pháp luật về đất đai của Quốc hội và Hội đồng nhân dân các cấp; Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận; các tổ chức khác có liên quan và người dân;

Đang theo dõi

d) Những thông tin cần thiết phải thu nhận bằng các giải pháp công nghệ gồm chụp ảnh mặt đất từ vệ tinh, máy bay và các phương tiện bay khác; điều tra thực địa và các phương tiện kỹ thuật khác;

Đang theo dõi

đ) Những thông tin cần thiết từ dữ liệu điều tra xã hội học về quản lý và sử dụng đất đai được thực hiện từ các hoạt động nghiên cứu, điều tra, khảo sát khác nhau và thực hiện điều tra xã hội học bổ sung khi cần thiết.

Đang theo dõi

3. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm quản lý hệ thống theo dõi và đánh giá; tổ chức thực hiện đánh giá việc thực thi pháp luật, hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai, tác động của chính sách, pháp luật về đất đai đến kinh tế - xã hội và môi trường trên phạm vi cả nước và các địa phương; kết quả đánh giá được gửi định kỳ đến Chính phủ, Quốc hội.

Đang theo dõi

4. Cơ quan nhà nước lưu giữ thông tin quy định tại khoản 2 Điều này có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, chính xác, kịp thời các thông tin cho cơ quan quản lý hệ thống theo dõi và đánh giá. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cập nhật các thông tin trong hệ thống theo dõi, đánh giá vào hệ thống thông tin đất đai.

Đang theo dõi

5. Hệ thống theo dõi và đánh giá đối với quản lý và sử dụng đất đai được công khai để các tổ chức, cá nhân tìm hiểu thông tin theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

6. Chính phủ quy định chi tiết về việc xây dựng và vận hành hệ thống theo dõi và đánh giá đối với quản lý và sử dụng đất đai.

Đang theo dõi

MỤC 2. THANH TRA, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

Điều 201. Thanh tra chuyên ngành đất đai

Đang theo dõi

1. Thanh tra chuyên ngành đất đai là hoạt động thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy định về chuyên môn, kỹ thuật, quản lý thuộc lĩnh vực đất đai.
Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành đất đai trong cả nước.
Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành đất đai tại địa phương.

Đang theo dõi

2. Nội dung thanh tra chuyên ngành đất đai bao gồm:

Đang theo dõi

a) Thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân các cấp;

Đang theo dõi

b) Thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân khác có liên quan;

Đang theo dõi

c) Thanh tra việc chấp hành các quy định về chuyên môn, nghiệp vụ trong lĩnh vực đất đai.

Đang theo dõi

3. Thanh tra chuyên ngành đất đai có các nhiệm vụ sau đây:

Đang theo dõi

a) Thanh tra việc chấp hành pháp luật của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất trong việc quản lý và sử dụng đất đai;

Đang theo dõi

b) Phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

4. Quyền và nghĩa vụ của trưởng đoàn thanh tra, thanh tra viên, công chức làm công tác thanh tra chuyên ngành đất đai, quy trình tiến hành thanh tra chuyên ngành đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về thanh tra.

Đang theo dõi

Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đaiĐiều 202 được hướng dẫn bởi Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 202 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 57 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 202 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 28 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 202 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 27 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51103&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85502&DocItemRelateId=36675">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Đang theo dõi

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Đang theo dõi

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Đang theo dõi

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Đang theo dõi

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đang theo dõi

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đaiThủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh nêu tại Điều 203 được hướng dẫn bởi Điều 89 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu tại Điều 203 được hướng dẫn bởi Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu tại Điều 203 được hướng dẫn bởi Điều 90 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
nội dung hướng dẫn Điều 203 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi bởi Khoản 58 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Điều 203 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 59 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51109&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85510&DocItemRelateId=46965">
                                
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Đang theo dõi

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Đang theo dõi

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

Đang theo dõi

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Đang theo dõi

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Đang theo dõi

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Đang theo dõi

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Đang theo dõi

Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đaiĐiều 204 được hướng dẫn bởi Điều 19 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51118&DocId=83386&DocReferenceId=87289&DocItemReferenceId=77473&DocItemRelateId=36760">
                                
Đang theo dõi

1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Đang theo dõi

Điều 205. Giải quyết tố cáo về đất đai

Đang theo dõi

1. Cá nhân có quyền tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai.

Đang theo dõi

2. Việc giải quyết tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố cáo.

Đang theo dõi

Điều 206. Xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai

Đang theo dõi

1. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.Khoản 1 Điều 206 được hướng dẫn bởi Nghị định số 102/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 05/01/2020)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51125&DocId=83386&DocReferenceId=90806&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=37120">
                                
Đang theo dõi

2. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, ngoài việc bị xử lý theo quy định của pháp luật còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại.

Đang theo dõi

Điều 207. Xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đaiĐiều 207 được hướng dẫn bởi Chương 9 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51127&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85557&DocItemRelateId=36679">
                                
Đang theo dõi

1. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật đối với các hành vi vi phạm sau đây:

Đang theo dõi

a) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái với quy định của pháp luật trong giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chuyển quyền sử dụng đất, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, quản lý hồ sơ địa chính, ra quyết định hành chính trong quản lý đất đai;

Đang theo dõi

b) Thiếu trách nhiệm trong quản lý để xảy ra vi phạm pháp luật về đất đai hoặc có hành vi khác gây thiệt hại đến tài nguyên đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất;

Đang theo dõi

c) Vi phạm quy định về lấy ý kiến, công bố, công khai thông tin; vi phạm quy định trình tự, thủ tục hành chính; vi phạm quy định về báo cáo trong quản lý đất đai.

Đang theo dõi

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đang theo dõi

Điều 208. Trách nhiệm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai

Đang theo dõi

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai tại địa phương.

Đang theo dõi

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.

Đang theo dõi

Điều 209. Tiếp nhận và xử lý trách nhiệm của thủ trưởng, công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai các cấp và công chức địa chính cấp xã trong việc vi phạm trình tự thực hiện các thủ tục hành chính

Đang theo dõi

1. Tổ chức, cá nhân khi phát hiện công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai các cấp, công chức địa chính xã, phường, thị trấn vi phạm các quy định về trình tự, thủ tục, thời hạn đối với việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, làm thủ tục thực hiện quyền của người sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận thì có quyền gửi đơn kiến nghị đến người có thẩm quyền theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đối với vi phạm của công chức địa chính xã, phường, thị trấn thì gửi kiến nghị đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã;

Đang theo dõi

b) Đối với những vi phạm của công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp nào thì gửi kiến nghị đến thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai cấp đó;

Đang theo dõi

c) Đối với vi phạm của thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai thì gửi kiến nghị đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp.

Đang theo dõi

2. Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn kiến nghị, Chủ tịch Ủy ban nhân dân hoặc thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai quy định tại khoản 1 Điều này có trách nhiệm xem xét, giải quyết và thông báo cho người có kiến nghị biết.

Đang theo dõi

Chương 14.
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Đang theo dõi

Điều 210. Điều khoản chuyển tiếp

Đang theo dõi

1. Người được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm thì tổ chức kinh tế có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này; hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 179 của Luật này.Khoản 1 Điều 210 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 1 Điều 210 được hướng dẫn bởi Khoản 2 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 1 Điều 210 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 45 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51144&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93107&DocItemRelateId=36821">
                                
Đang theo dõi

2. Trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp khu chế xuất mà đã cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải nộp tiền cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ; người thuê lại đất có quyền và nghĩa vụ như được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sau khi chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước.Khoản 2 Điều 210 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 32 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51145&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93122&DocItemRelateId=36833">
                                
Đang theo dõi

3. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo quy định của Luật đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạn giao đất đối với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013.

Đang theo dõi

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận tính từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

5. Đối với đất được Nhà nước giao cho tổ chức kinh tế để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án, đất có nguồn gốc trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 của các tổ chức kinh tế sử dụng mà không xác định thời hạn sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Chính phủ.Khoản 5 Điều 210 được hướng dẫn bởi Điều 38 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51148&DocId=83386&DocReferenceId=86925&DocItemReferenceId=85032&DocItemRelateId=36582">
                                
Đang theo dõi

6. Đối với những dự án, hạng mục đã chi trả xong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng theo quy định của Luật này. Trường hợp những dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt, không áp dụng theo quy định của Luật này.Khoản 6 Điều 210 được hướng dẫn bởi Khoản 3 Điều 34 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 6 Điều 210 được hướng dẫn bởi Khoản 11 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 6 Điều 210 được hướng dẫn bởi Khoản 4 Điều 34 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 6 Điều 210 tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 8 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Nội dung hướng dẫn Khoản 6 Điều 210 tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 8 Điều 4 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51149&DocId=83386&DocReferenceId=86923&DocItemReferenceId=86612&DocItemRelateId=36883">
                                
Đang theo dõi

7. Đối với trường hợp được giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.Khoản 7 Điều 210 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)
Khoản 7 Điều 210 được hướng dẫn bởi Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024)" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=51150&DocId=83386&DocReferenceId=87290&DocItemReferenceId=93112&DocItemRelateId=36828">
                                
Đang theo dõi

8. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

9. Chính phủ quy định việc xử lý đối với một số trường hợp cụ thể đang sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai và các trường hợp đã bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

Điều 211. Hiệu lực thi hành

Đang theo dõi

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2014.
Luật đất đai số 13/2003/QH11 và Nghị quyết số 49/2013/QH13 ngày 21 tháng 6 năm 2013 của Quốc hội về kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực.

Đang theo dõi

2. Bãi bỏ Điều 57 của Luật hàng không dân dụng Việt Nam số 66/2006/QH11; Điều 2 của Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai; Điều 4 của Luật số 38/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản; Điều 264 của Luật tố tụng hành chính số 64/2010/QH12; các quy định về trưng dụng đất trong Luật trưng mua, trưng dụng tài sản số 15/2008/QH12.

Đang theo dõi

Điều 212. Quy định chi tiết
Chính phủ quy định chi tiết các điều, khoản được giao trong Luật.

Đang theo dõi

Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013.

  CHỦ TỊCH QUỐC HỘI
 
 Nguyễn Sinh Hùng

                                    Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

                                    Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
本案信息

裁判要旨：【越南法律中文翻译】法律-条例_45_2013_QH13.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **2013年《土地法》，编号：45/2013/QH13** **发布日期：** 2013年11月29日 **颁布机关：** 国会 **文件类型：** 法...
关键词：越南法律,中越双语
王德林律师 · 云南八谦（文山）律师事务所
← 返回首页
越南2013年土地法第45/2013/QH13号（45_2013_QH13）

本案信息

相关文章
