越南第43/2024/QH15号法律，修订2024年土地法、2023年住房法、2023年房地产经营法、2024年信贷机构法（43_2024_QH15）

【越南法律中文翻译】法律-条例_43_2024_QH15.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **第四十三/二零二四/QH十五号法律** **关于修改、补充《土地法》第三十一/二零二四/QH十五号、《住房法》第二十七/二零二三/QH十五号、《房地产经营法》第二十九/二零二三/QH十五号和《信贷组织法》第三十二/二零二四/QH十五号若干条款的法律** **（根据越南社会主义共和国第十五届国会第七次会议于2024年6月29日通过）** **第一条** 修改、补充《土地法》第三十一/二零二四/QH十五号若干条款： 1. 修改、补充第二百五十一条第二款如下： “2. 自2025年1月1日起，废止国会2020年11月17日关于试点实施若干政策以化解国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动管理使用中的障碍和积压问题的第一百三十二/二零二零/QH十四号决议。” 2. 修改、补充第二百五十二条第一款如下： “1. 本法自2024年8月1日起生效施行，但第二百五十五条第十款和第二百六十条第四款自2025年1月1日起生效施行。 对于根据《土地法》第四十五/二零一三/QH十三号及相关法律规定属于以划拨、出租土地形式且不通过土地使用权拍卖方式实施的投资项目，若符合土地利用规划、计划且尚未获得划拨、出租土地，则属于下列情形之一的，可继续按照划拨、出租土地的程序、手续执行后续步骤，以依法向投资者、投资方划拨、出租土地： （a）自2014年7月1日至2024年8月1日之前，已根据投资、住房、招标法律规定依法选定投资者、投资方的项目； （b）投资者在2024年8月1日之前已提交合格卷宗以办理选定投资者、投资方手续，并于2025年1月1日之前选定投资者、投资方的项目。” **第二条** 修改、补充《住房法》第二十七/二零二三/QH十五号第一百九十七条第一款如下： “1. 对于在《住房法》生效日之前已依法获得主管国家机关批准或决定投资政策，但尚未确定投资者或尚未选定投资者的住房建设项目，国家机关根据《住房法》及投资、招标、房地产经营相关法律的规定组织选定投资者。” **第三条** 修改、补充《房地产经营法》第二十九/二零二三/QH十五号第八十二条第一款如下： “1. 对于在《房地产经营法》生效日之前已依法获得主管国家机关批准或决定投资政策，但尚未确定投资者或尚未选定投资者的房地产经营项目，国家机关根据《房地产经营法》及投资、招标相关法律的规定组织选定投资者。” **第四条** 修改、补充《信贷组织法》第三十二/二零二四/QH十五号第二百零九条第二款如下： “2. 本法自2024年8月1日起生效施行，但： （a）自2025年1月1日起，允许信贷组织、外国银行分行向作为组织法人的股东、股东成员提供贷款，用于投资、经营房地产领域业务，该股东、股东成员不是信贷组织、外国银行分行的关联人，且信贷组织、外国银行分行持有该股东、股东成员注册资本中5%以上的表决权股份； （b）自2025年1月1日起，允许信贷组织、外国银行分行向作为组织法人的股东、股东成员提供贷款，用于投资、经营房地产领域业务，该股东、股东成员是信贷组织、外国银行分行的关联人，且信贷组织、外国银行分行持有该股东、股东成员注册资本中5%以上的表决权股份； （c）自2027年1月1日起，允许信贷组织、外国银行分行向作为组织法人的股东、股东成员提供贷款，用于投资、经营房地产领域业务，该股东、股东成员是信贷组织、外国银行分行的关联人，且信贷组织、外国银行分行持有该股东、股东成员注册资本中1%以上5%以下的表决权股份。” **第五条** 1. 本法自2024年8月1日起生效施行。 2. 本法生效前已根据《土地法》第四十五/二零一三/QH十三号、《住房法》第二十七/二零二三/QH十五号、《房地产经营法》第二十九/二零二三/QH十五号、《信贷组织法》第三十二/二零二四/QH十五号规定开展的手续、程序继续有效。 本法是在越南社会主义共和国第十五届国会第七次会议上通过的。 **国会主席** **陈青敏** （已签署并盖章） **國會** ________ **越南社會主義共和國** **獨立 - 自由 - 幸福** ___________________ **法律編號：43/2024/QH15** 河內，2024年6月29日 **法律** **修訂、補充** **《土地法》編號 31/2024/QH15、《住房法》編號 27/2023/QH15、** **《不動產經營法》編號 29/2023/QH15 及** **《信用組織法》編號 32/2024/QH15 若干條文** 根據《越南社會主義共和國憲法》； 國會頒布法律，修訂、補充《土地法》編號 31/2024/QH15、《住房法》編號 27/2023/QH15、《不動產經營法》編號 29/2023/QH15 及《信用組織法》編號 32/2024/QH15 若干條文。 **第一條.** 修訂、補充《土地法》編號 31/2024/QH15 若干條文 1. 修訂、補充第二百五十一條第二款如下： “2. 自2025年1月1日起，廢止國會2020年11月17日頒布的第 132/2020/QH14 號決議，該決議關於試行若干政策以化解國防、安全用地結合勞動生產、經濟建設活動管理、使用中的困難與積壓問題。”。 2. 修訂、補充第二百五十二條第一款如下： “1. 本法自2024年8月1日起生效，除本條第二款和第三款規定的情況外。”。 3. 修訂、補充第二百五十五條第十款如下： “10. 屬於根據《土地法》編號 45/2013/QH13 及相關法律規定，不通過拍賣土地使用權形式進行交地、出租地的投資項目，且符合土地使用規劃、計劃，但尚未獲交地、出租地的，若屬於下列情形之一，則可繼續執行交地、出租地程序、手續中的後續步驟，以按照本法規定向投資者、主投資者交地、出租地： a) 項目已於2014年7月1日至2024年8月1日期間，根據投資、住房、招標相關法律規定，選定投資者、主投資者； b) 項目投資者已於2024年8月1日前提交合格檔案以辦理選定投資者、主投資者手續，並已於2025年1月1日前選定投資者、主投資者。 對於本點規定項目的投資者、主投資者選定，按照提交檔案時有效的投資、住房、招標相關法律規定執行。”。 4. 修訂、補充第二百六十條第四款首段如下： “4. 對於在2025年1月1日前，已根據國會第 132/2020/QH14 號決議（關於試行若干政策以化解國防、安全用地結合勞動生產、經濟建設活動管理、使用中的困難與積壓問題）由有權限機關批准的土地使用方案、處理方案、安排重整及處理房屋、土地方案，則按照已批准的方案執行。”。 **第二條.** 修訂、補充《住房法》編號 27/2023/QH15 第一百九十七條第一款 修訂、補充第一百九十七條第一款如下： “1. 本法自2024年8月1日起生效。”。 **第三條.** 修訂、補充《不動產經營法》編號 29/2023/QH15 第八十二條第一款 修訂、補充第八十二條第一款如下： “1. 本法自2024年8月1日起生效。”。 **第四條.** 修訂、補充《信用組織法》編號 32/2024/QH15 第二百零九條第二款 修訂、補充第二百零九條第二款如下： “2. 本法第二百條第三款和第二百一十條第十五款自2024年8月1日起生效。”。 **第五條.** 生效效力 本法自2024年8月1日起施行。 本法于2024年6月29日经越南社会主义共和国第十五届国会第七次会议通过。 国会主席 陈清敏 您尚未登录为会员。 此为会员账户专用功能。请登录以查看详情。如尚无账户，请在此注册！ ========== 越南文原文 ========== 【越南法规】43/2024/QH15 | 法律-条例 | 29/06/2024 来源: https://luatvietnam.vn/tai-chinh/luat-sua-doi-luat-dat-dai-2024-luat-nha-o-2023-luat-kinh-doanh-bds-2023-luat-cac-tctd-2024-360200-d1.html 标题: Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Các tổ chức tín dụng 2024, Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Các tổ chức tín dụng 2024, Ngày cập nhật: Thứ Ba, 16/07/2024 08:19 (GMT+7) Cơ quan ban hành: Quốc hội Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Số hiệu: 43/2024/QH15 Ngày đăng công báo: Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Loại văn bản: Luật Người ký: Trần Thanh Mẫn Trích yếu: Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 29/06/2024 Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). Đang cập nhật Áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở Tài chính-Ngân hàng Xây dựng TÓM TẮT LUẬT SỬA ĐỔI LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 Ngày 29/6/2024, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 của Quốc hội, số 43/2024/QH15. Dưới đây là một số nội dung đáng chú ý của Luật này: 1. Luật quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 như sau: - Sửa đổi, bổ sung khoản 2, Điều 251: bãi bỏ Nghị quyết 132/2020/QH14 thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế từ ngày 01/01/2025. - Sửa đổi, bổ sung khoản 1, Điều 252: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, trừ khoản 10 Điều 255 và khoản 4 Điều 260 của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. - Các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư theo quy định nếu thuộc một trong các trường hợp sau: Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024; Dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01/8/2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01/01/2025. 2. Luật cũng sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở 2023; sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; và sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 209 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024. Luật này có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Xem chi tiết Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024 Tải Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 Luật 43/2024/QH15 PDF (Bản có dấu đỏ) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Luật 43/2024/QH15 DOC (Bản Word) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Tình trạng hiệu lực: Đã biết Hiệu lực: Đã biết Tình trạng hiệu lực: Đã biết QUỐC HỘI ________ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ___________________ Luật số:  43/2024/QH15 Hà Nội, ngày 29 tháng 6 năm 2024 LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỐ 31/2024/QH15, LUẬT NHÀ Ở SỐ 27/2023/QH15, LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 29/2023/QH15 VÀ LUẬT CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG SỐ 32/2024/QH15 Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Quốc hội ban hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15. Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 Đang theo dõi 1. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 251 như sau: “2. Bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.”. Phân tíchĐang theo dõi 2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 như sau: “1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”. Phân tíchĐang theo dõi 3. Sửa đổi, bổ sung khoản 10 Điều 255 như sau: “10. Các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư theo quy định của Luật này nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây: a) Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01 tháng 8 năm 2024; b) Dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 01 năm 2025. Việc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư đối với dự án quy định tại điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.”. Phân tíchĐang theo dõi 4. Sửa đổi, bổ sung khổ đầu khoản 4 Điều 260 như sau: “4. Phương án sử dụng đất, phương án xử lý, phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Nghị quyết số 132/2020/QH14 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế trước ngày 01 tháng 01 năm 2025 thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt.”. Phân tíchĐang theo dõi Điều 2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 như sau: “1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.”. Phân tíchĐang theo dõi Điều 3. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau: “1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.”. Phân tíchĐang theo dõi Điều 4. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 209 của Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 209 như sau: “2. Khoản 3 Điều 200 và khoản 15 Điều 210 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.”. Phân tíchĐang theo dõi Điều 5. Hiệu lực thi hành Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Đang theo dõi Luật này được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2024.   CHỦ TỊCH QUỐC HỘI Trần Thanh Mẫn Bạn chưa Đăng nhập thành viên. Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!