越南2009年城市规划法（30_2009_QH12）
【越南法律中文翻译】法律-条例_30_2009_QH12.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API
抱歉，您提供的内容是越南语法律网站的介绍页面和摘要信息，并非《2009年城市规划法》（30/2009/QH12）的完整法律条文正文。该页面仅包含法律的基本信息（编号、颁布日期、生效日期、摘要等），未包含具体的条款内容（如“Điều 1”、“Điều 2”等条文）。
如果您需要翻译该法律的正式条文，请提供具体的条款原文（从“Điều 1”开始的正文内容），我将按照您的要求进行严谨的中越法律翻译。
**法律**
**城市规划法**
**越南社会主义共和国国会第十二届第五次会议**
**2009年6月17日第30/2009/QH12号**
根据1992年《越南社会主义共和国宪法》并经第51/2001/QH10号决议修订、补充若干条款；
国会颁布《城市规划法》。
**第一章 总则**
**第一条 调整范围**
本法规定城市规划活动，包括城市规划的编制、审批、批准和调整；按照已批准的城市规划组织实施城市规划和管理城市发展。
**第二条 适用对象**
本法适用于在越南领土上直接参与或涉及城市规划活动的国内组织、个人及国外组织、个人。
**第三条 词语解释**
在本法中，下列词语理解如下：
1. *城市*是居民集中居住、密度高且主要活动于非农业经济领域的区域，是政治、行政、经济、文化或专业中心，对全国、某一地域或某一地方的经济社会发展起推动作用，包括城市的内城、外城；市镇的内市、外市；镇。
2. *新城市*是根据国家城市体系总体规划方向预计在未来形成，按照法律规定逐步投资建设达到城市标准的城市。
3. *新城区*是城市内的一个区域，投资新建技术基础设施、社会基础设施和住宅，实现同步配套。
4. *城市规划*是对城市空间、建筑、景观、技术基础设施工程系统、社会基础设施工程和住宅进行组织，为城市居民创造适宜的生活环境，通过城市规划方案体现。
5. *规划任务*是关于研究内容和组织实施的要求，由主管机关批准，作为编制城市规划方案的依据。
6. *城市规划方案*是体现城市规划内容的文件，包括图纸、模型、说明和城市规划管理规定。
7. *总体规划*是为某一城市组织空间、技术基础设施工程系统、社会基础设施工程和住宅，以适应城市经济社会发展，保障国防、安全和可持续发展。
8. *分区规划*是在城市某一区域内划分并确定各地块的功能、城市规划土地使用指标、技术基础设施工程和社会基础设施工程网络，以具体化总体规划的内容。
9. *详细规划*是划分并确定每块地块的城市规划土地使用指标、建筑和景观管理要求；布置技术基础设施工程、社会基础设施工程，以具体化分区规划或总体规划的内容。
10. *城市规划期限*是为预测、计算编制城市规划方案的经济技术指标而确定的时段。
11. *城市规划有效期*是从城市规划方案获批之时起至有调整或废止决定之时的时段。
12. 城市建筑是指城市内物体的综合体，包括建筑工程、技术工程、艺术工程、广告工程，其存在、形象、样式支配或直接影响城市景观。
13. 城市空间是指包括城市建筑物体、绿地、城市内水面在内的空间，其直接影响城市景观。
14. 城市景观是指城市内具有多个观察方向的具体空间，如建筑综合体前空间、广场、街道、人行道、步行道、公园、植被、树园、花园、丘陵、山体、土丘、岛屿、洲渚、自然坡地、沿海岸地带、湖面、江面、城市内河渠、水道以及属于城市的公共使用空间。
15. 城市规划土地使用指标是指用于管理空间和建筑发展的指标，为某一区域或某一地块具体确定，包括建筑密度、土地使用系数、建筑工程最高和最低建筑高度。
第3条第16款被第35/2018/QH14号法律第29条第15款废止
第29条被第47/2024/QH15号法律第58条第2款废止
16. 规划证书是指主管机关颁发的文件，根据已批准的城市规划方案确定某一区域或某一地块的相关数据和信息。
第3条第17款被第35/2018/QH14号法律第29条第15款废止
第29条被第47/2024/QH15号法律第58条第2款废止
17. 规划许可证是指主管机关颁发给投资主体的文件，作为编制详细规划或编制工程投资建设项目的依据。
18. 框架技术基础设施是指城市级主要技术基础设施工程系统，包括交通干线、能源输送线路、供水输送管线、排水管道、电信信息线路及技术枢纽工程。
19. 地下空间是指地表以下的空间，经规划用于城市地下工程建设目的。
本条经第77/2015/QH13号法律第140条修改、补充（失效 - 2025年3月1日）
第四条 城市分类和行政管理级别
本条经第77/2015/QH13号法律第140条修改、补充（失效 - 2025年3月1日）
1. 城市分为6类，包括特别类、I类、II类、III类、IV类和V类，依据以下基本标准：
本条经第77/2015/QH13号法律第140条修改、补充（失效 - 2025年3月1日）
a) 城市的位置、功能、作用、结构及经济社会发展水平；
本条经第77/2015/QH13号法律第140条修改、补充（失效 - 2025年3月1日）
b) 人口规模；
c) 人口密度；
d) 非农业劳动比例；
đ) 基础设施发展水平。
2. 城市行政管理级别的确定规定如下：
a) 中央直辖市必须是特别类城市或一类城市；
b) 省辖市必须是一类、二类或三类城市；
c) 市社必须是三类或四类城市；
d) 镇必须是四类或五类城市。
3. 政府根据各经济社会发展阶段具体规定城市分类及行政管理级别。
第五条 遵守城市总体规划的原则
组织、个人在实施城市发展投资建设计划、方案，城市范围内的专项规划，城市土地使用计划，管理城市内投资建设项目实施，实施城市空间、建筑、景观管理或实施其他与城市总体规划有关的活动时，必须遵守已获批准的城市总体规划及城市总体规划、建筑管理规制。
第六条 对城市总体规划的要求
1. 具体化国家都市体系总体规划定向及相关区域规划；符合战略目标、经济社会发展总体规划、国防安全；确保与都市范围内各行业发展规划的统一性；确保公开、透明，并协调国家、社区与个人利益之间的和谐。
2. 科学预测，满足实际要求并符合都市发展趋势；遵守都市规划规范及其他相关规范。
3. 在编制都市规划过程中，通过战略环境评估，保护环境，预防影响社区的危害，改善景观，保护文化、历史遗迹及地方特色。
4. 合理开发和使用自然资源，限制使用农业用地，节约高效使用都市土地，以创造都市发展资源、经济增长，保障社会民生、国防安全及可持续发展。
5. 确保建筑空间、社会基础设施系统、都市技术基础设施及地下空间的同步性；促进都市内各区域之间的协调发展。
6. 满足住宅、医疗工程、教育、文化、体育、商业、公园、绿地、水面及其他社会基础设施工程的使用需求。
7. 满足包括交通系统、能源供应、公共照明、供水、排水、废弃物处理、通信联络及其他技术基础设施工程在内的技术基础设施使用需求；确保都市内各技术基础设施系统之间的连接与统一，并与区域级、国家级及国际级技术基础设施工程实现联通。
**第七条** 都市规划的编制、审批、批准程序
都市规划的编制、审批和批准必须按照下列程序进行：
1. 编制都市规划任务书；
2. 审批、批准都市规划任务书；
3. 编制都市规划方案；
4. 审批和批准都市规划方案。
**第八条** 机关、组织、个人在参与意见和监督都市规划活动中的权利和责任
1. 国内组织、个人有权参与意见并监督都市规划活动。
2. 组织、个人有责任就都市规划活动中与其活动领域相关的问题参与意见。
3. 在都市规划活动中负有责任的机关、组织必须为参与意见和监督都市规划活动创造条件。
4. 组织、个人关于都市规划活动的意见必须予以汇总、研究并公开。
**第九条** 都市规划方案档案的存档、保管
1. 已获批准的都市规划方案档案必须按照档案法律规定进行存档。
2. 各级都市规划管理机关、土地管理机关有责任保管都市规划方案档案，并依照法律规定向机关、组织、个人提供都市规划方案资料。
**第十条** 参与编制都市规划的咨询组织、个人的条件
（第十条已被第61/2020/QH14号法律第七十五条第六款废止）
**Điều 10.**
1. Tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị phải có tư cách pháp nhân; đủ điều kiện về số lượng, năng lực chuyên môn của cá nhân tham gia lập quy hoạch đô thị, năng lực quản lý và các điều kiện kỹ thuật phù hợp với công việc đảm nhận.
2. Cá nhân tham gia lập quy hoạch đô thị phải có chứng chỉ hành nghề do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cấp và có năng lực phù hợp với công việc được đảm nhận.
3. Tổ chức tư vấn, cá nhân nước ngoài tham gia lập quy hoạch đô thị tại Việt Nam ngoài việc phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này còn phải được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam công nhận.
4. Chính phủ quy định cụ thể về điều kiện, năng lực của tổ chức tư vấn, cá nhân tham gia lập quy hoạch đô thị; thẩm quyền, trình tự cấp chứng chỉ hành nghề.
**Điều 11. Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị**
1. Việc lập quy hoạch đô thị phải do tổ chức tư vấn thực hiện. Tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị được lựa chọn thông qua hình thức chỉ định hoặc thi tuyển.
2. Chính phủ quy định cụ thể hình thức chỉ định, thi tuyển để lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị.
**Điều 12. Kinh phí cho công tác lập và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị**
1. Kinh phí cho công tác lập và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị bao gồm:
a) Kinh phí từ ngân sách nhà nước được sử dụng để lập và tổ chức thực hiện quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và các quy hoạch chi tiết không thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh;
b) Kinh phí của tổ chức, cá nhân được sử dụng để lập quy hoạch thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh.
2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài tài trợ kinh phí để lập quy hoạch đô thị.
3. Kinh phí từ ngân sách nhà nước phục vụ công tác lập và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị được sử dụng cho các công việc sau đây:
a) Khảo sát địa hình, địa chất phục vụ lập quy hoạch đô thị;
b) Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị;
c) Quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch đô thị;
d) 公布、公开城市规划；
đ) 按照城市规划在实地埋设界标；
e) 制定城市规划、城市建筑管理规章；
g) 与城市规划编制及组织实施工作相关的其他工作。
4. 政府具体规定用于城市规划编制及组织实施工作的经费使用。
**第十三条** 城市规划国家管理内容
1. 制定并指导实施城市发展方向、战略。
2. 颁布并组织实施关于城市规划活动管理的规范性法律文件。
3. 颁布城市规划的规程、标准，城市规划、城市建筑管理规章。
4. 管理城市规划活动。
5. 宣传、普及、教育法律并提供有关城市规划的信息。
6. 组织、管理城市规划活动中的人力资源培训、培养，科学研究、科技应用活动。
7. 在城市规划活动中开展国际合作。
8. 在城市规划活动中进行检查、监察，解决申诉、控告及处理违法行为。
**第十四条** 城市规划国家管理责任
1. 政府在全国范围内统一管理城市规划。
2. 建设部对政府负责，实施城市规划国家管理；主持并协调各国家机关实施城市规划国家管理。
3. 各部、部级机关在其任务、权限范围内并根据政府的分工，负责与建设部协调实施城市规划国家管理。
4. 各级人民委员会根据政府的分级负责在本地方实施城市规划国家管理。
**第十五条** 城市规划监察
1. 建设监察行使城市规划监察职能。
2. 城市规划监察的任务、权限依照监察法律规定执行。
**第十六条 禁止行为**
1. 不履行组织编制城市规划的职责。
2. 选择不具备能力条件的咨询组织编制城市规划。
3. 编制、审批、批准和调整城市规划不符合本法规定。
4. 非法干预城市规划活动。
5. 违反本法规定颁发规划许可证。
6. 在尚未有经批准的城市规划的区域颁发规划证书。
7. 拒绝提供信息，但属于国家秘密的信息除外；提供关于城市规划的错误信息。
8. 故意违反已经批准的城市规划。
9. 破坏城市空间、建筑、景观。
10. 错误埋设界标；破坏、篡改城市规划界标。
11. 阻碍、刁难城市规划的编制和实施。
**第二章 城市规划的编制**
**第一节 城市规划编制的组织**
**第十七条 全国城市体系总体规划方向**
1. 编制全国城市体系总体规划方向旨在确定全国城市网络，作为编制城市规划的依据。
2. 建设部依据经济社会发展、国防、安全的战略和总体规划，组织编制全国城市体系总体规划方向，呈请政府总理批准。
**第十八条 城市规划的类型**
1. 城市规划包括以下各类：
a) 为中央直辖市、省辖市、市社、镇和新建都市编制总体规划；
b) 为城市、市社和新建都市内的各区域编制分区规划；
c) 根据发展、城市管理要求或建设投资需求为区域编制详细规划。
2. 技术基础设施规划是总体规划、分区规划、详细规划方案中的一项内容；对于中央直辖市，技术基础设施规划单独编制为技术基础设施专项规划方案。
3. 建设部规定各类城市规划的文件材料。
第18条第3款由第10/2010/TT-BXD号通知指导（已失效 - 2016年8月15日）
第18条第3款由第12/2016/TT-BXD号通知指导（已失效 - 2023年1月1日）
第19条. 组织编制城市规划的责任
1. 建设部主持，并与省、中央直辖市人民委员会协调，组织编制规划范围涉及两个以上省、中央直辖市行政界线的都市区总体规划，人口规模预测相当于第三类及以上城市等级的都市区总体规划，以及由政府总理交办的其他规划。
第19条第1款所述关于人口规模预测相当于第三类及以上城市等级的都市区总体规划组织编制分级的规定，由第12/2023/TT-BXD号通知指导。
2. 省、中央直辖市人民委员会组织编制中央直辖市总体规划、都市区总体规划、中央直辖市技术基础设施专项规划、分区规划，以及涉及两个以上郡、县行政界线区域、都市区内区域和重要区域的详细规划，但本条第一款和第七款规定的城市规划除外。
3. 省辖市、市社人民委员会组织编制省辖市、市社总体规划；在其管理的地域界线范围内的分区规划、详细规划，但本条第一款、第二款和第七款规定的城市规划除外。
4. 郡人民委员会组织编制在其管理的地域界线范围内的分区规划、详细规划，但本条第一款、第二款和第七款规定的城市规划除外。
5. 中央直辖市辖县人民委员会组织编制在其管理的地域界线范围内的镇总体规划、详细规划、分区规划、详细规划，但本条第一款、第二款和第七款规定的城市规划除外。
6. 省辖县人民委员会组织编制镇总体规划、详细规划，但本条第一款、第二款和第七款规定的城市规划除外。
7. 建设投资项目投资方组织编制被交付投资区域的详细规划。
第二节 征求关于城市规划的意见
第20条. 征求关于城市规划意见的责任
1. 城市规划组织编制机关、本法第19条第7款规定的建设投资项目投资方有责任征求相关机关、组织、个人和居民社区关于城市规划任务和规划方案的意见。
相关人民委员会、规划编制咨询组织有责任与城市规划组织编制机关、本法第19条第7款规定的建设投资项目投资方配合征求意见。
2. 对于属于政府总理审批权限的城市规划任务和规划方案，建设部有责任征求相关中央各部、机关、组织的意见；相关人民委员会有责任按照本条第一款的规定征求意见。
3. 规划编制咨询组织有责任就城市规划方案征求有关机关、组织、个人和居民社区的意见。
4. 各贡献意见必须得到充分汇总，并作出说明、吸收采纳，并在决定批准前报请有权机关审议。
**第二十一条 征求意见的形式、时间**
1. 征求有关机关、组织、个人意见采取发送案卷、材料或组织会议、研讨会的形式进行。被征求意见的机关、组织有责任以书面形式答复。
2. 就任务和总体规划方案征求居民社区意见，通过发放调查问卷、访谈的形式征求居民社区代表意见。居民社区代表有责任按照关于在基层实行民主的法律规定汇总居民社区意见。
3. 就任务和分区规划及详细规划方案征求居民社区意见，通过意见征询表以公开展示或在大众媒体上介绍规划方案的形式进行。
4. 征求意见的时间：对机关至少为15天，对组织、个人、居民社区至少为30天。
**第三节 城市规划任务**
**第二十二条 对城市规划任务的要求**
1. 城市规划任务必须确定符合各城市、各规划编制区域发展要求的观点和目标，作为研究编制城市规划方案的基础。
2. 城市规划任务必须按照本法第四十四条和第四十五条的规定由有权机关批准。
**第二十三条 城市规划任务的内容**
1. 城市总体规划任务必须确定城市的性质、作用，研究开发潜力、发展动力、发展方向、城市扩展、在市内和市外区域布置社会基础设施系统、城市技术基础设施的基本要求；战略环境评价要求。
2. 分区规划任务必须确定规划编制区域的范围界限、面积、性质，关于人口、土地使用、社会基础设施、技术基础设施的预期指标；功能分区的基本要求和原则，以确保与已批准的总体规划及周边区域在建筑空间、技术基础设施连接方面的适宜性；战略环境评价要求。
3. 详细规划任务必须确定土地使用指标、人口的限度；规划编制区域内建筑空间、社会基础设施、技术基础设施组织的要求和原则，确保与已批准的总体规划、分区规划及周边区域的适宜性；战略环境评价要求。
4. 对于为改造、整治城市而进行的规划，规划任务必须确定研究要求，以确保城市或规划编制区域平衡、稳定发展，保持建筑空间和城市特色风貌，提高居民生活条件。
5. 对于新城市、新城区的规划，规划任务必须确定研究要求，以确保城市内社会基础设施、技术基础设施工程系统的同步和完善以及与城市外部技术基础设施的连接，具有现代建筑空间和生活环境。
**第四节 编制城市规划方案**
**第二十四条 编制城市规划方案的依据**
第二十四条第一款由第35/2018/QH14号法律第二十九条第四款修改、补充
第二十九条由第47/2024/QH15号法律第五十八条第二款废止
**Điều 24.**（该条内容未在您提供的文本中完整显示，仅列出了各项依据。根据上下文，此为关于制定城市规划依据的规定。）
**规划依据包括：**
1. 经济社会发展、国防、安全总体战略和总体规划，国家城市体系总体规划方向，跨区域建设规划，上级城市规划（已获批准）。
*(注：该款已被2018年11月20日第35/2018/QH14号法律第29条第4款废止)*
2. 已获批准的行业规划。
*(注：该条已被2024年6月29日第47/2024/QH15号法律第58条第2款废止)*
3. 已获批准的城市规划任务书。
4. 城市规划标准、规范及行业标准、规范。
5. 由专业机构勘察、测绘编制的地形图。
*(注：该款由第37/2010/NĐ-CP号法令第3条指引，该法令自2025年7月1日起失效)*
6. 地方及相关行业的经济社会资料和数据。
---
**Điều 25. 中央直辖市总体规划方案**
*(注：该条由第37/2010/NĐ-CP号法令第15条指引，该法令自2025年7月1日起失效)*
1. 中央直辖市总体规划方案的内容包括：确定发展目标、发展动力、人口规模、用地规模、城市社会基础设施和技术基础设施的基本指标；发展模式、城市内部空间和外部区域（包括地下空间）的发展结构；框架性技术基础设施工程系统的定向；战略环境评估；优先投资计划和实施资源。
2. 中央直辖市总体规划方案的图纸按1/25.000或1/50.000比例尺绘制。规划方案必须清晰标示城市内部区域和预计发展区域。
3. 中央直辖市总体规划的规划期限为20至25年，远景展望至50年。
4. 已获批准的中央直辖市总体规划方案是编制城市专业技术基础设施规划和城市内分区规划的依据。
---
**Điều 26. 省辖市、市社总体规划方案**
*(注：该条由第37/2010/NĐ-CP号法令第16条指引，该法令自2025年7月1日起失效)*
1. 省辖市、市社总体规划方案的内容包括：确定发展目标、发展动力、人口规模、用地规模、社会基础设施和技术基础设施的指标；发展模式、城市内部空间和外部区域的发展定向，城市级政治-行政中心、服务、商业、文化、教育、培训、医疗、公园绿地、体育设施；地面、地上和地下的框架性技术基础设施工程系统的规划；战略环境评估；优先投资计划和实施资源。
2. 省辖市、市社总体规划方案的图纸按1/10.000或1/25.000比例尺绘制。规划方案必须清晰标示城市内部区域和预计发展区域。
3. 省辖市、市社总体规划的规划期限为20至25年。
4. 已获批准的省辖市、市社总体规划方案是编制分区规划、各区域详细规划以及编制城市内框架性技术基础设施投资建设项目依据。
第二十七条 镇总体规划方案
1. 镇总体规划方案的内容包括：确定发展目标、发展动力、人口规模、土地规模、城市社会基础设施及技术基础设施指标；组织城市空间，规划社会基础设施工程、技术基础设施工程系统，进行战略环境评价；确定优先投资计划及实施资源。
2. 镇总体规划方案的图纸按1/5.000或1/10.000比例绘制。
3. 镇总体规划的规划期限为10年至15年。
4. 已获批准的镇总体规划方案是编制各区域详细规划及编制城市内技术基础设施建设投资项目的基础。
第二十八条 新城市总体规划方案
1. 新城市总体规划方案的内容包括：分析并阐明城市形成与发展的基础；研究符合城市性质、功能的空间发展模式、建筑及环境；确定发展阶段、实施计划、具有形成和发展新城市动力性质的项目及城市发展管理模式；进行战略环境评价。
2. 新城市总体规划方案的图纸按1/10.000或1/25.000比例绘制。
3. 新城市总体规划的规划期限为20年至25年。
4. 已获批准的新城市总体规划方案是编制分区规划、各区域详细规划及编制新城市内框架技术基础设施投资项目的基础。
第二十九条 分区规划方案
1. 分区规划方案的内容包括：确定每一地块的使用功能；确定整个规划区域的空间组织、建筑景观原则；确定每一街区的入口、土地使用、技术基础设施指标；根据使用需求布置社会基础设施工程；根据整个城市的发展阶段，将技术基础设施工程网络布置至街道轴线；进行战略环境评价。
2. 分区规划方案的图纸按1/5.000或1/2.000比例绘制。
3. 分区规划的规划期限根据总体规划期限及城市管理、发展要求确定。
4. 已获批准的分区规划方案是确定城市内建设投资项目及编制详细规划的基础。
第三十条 详细规划方案
（注：原文至此结束，未提供第三十条的具体内容。）
**第一条**
详细规划方案的内容包括：确定整个规划区域的人口、社会基础设施、技术基础设施指标以及空间组织、建筑要求；布置符合使用需求的社会基础设施工程；确定每一地块的土地使用指标和建筑工程建筑要求；布置技术基础设施工程网络至地块边界；进行战略环境评估。
**第二条**
详细规划方案的图纸按1/500比例尺绘制。
**第三条**
详细规划的规划期限根据分区规划的期限确定，并依据管理要求和投资需求确定。
**第四条**
已获批准的详细规划方案是颁发建设许可证和编制建设投资项目的基础。
**第三十一条** 编制旨在改造、整治都市；开发新城都市区和都市内新道路的规划
**第一款** 编制旨在改造、整治都市的规划时，必须评估土地利用、社会基础设施工程、技术基础设施工程、都市及规划编制区域的文化-社会、环境因素的现状，以提出合理的补充、调整措施，旨在节约、有效地开发和利用都市土地，确保社会基础设施和技术基础设施的使用要求；保护并弘扬都市特色、建筑空间和景观。
**第二款** 编制新城都市区规划时，必须确保合理、节约利用土地的原则，有效利用现有基础设施系统，将新开发区与现有都市紧密连接；确保社会基础设施、技术基础设施工程系统和都市服务的同步性和完善性；协调新开发区与现有居民区；保护自然资源并维护各区域的特色。
**第三款** 编制都市内新道路详细规划必须确保以下要求：
a) 规划编制范围最小为预计道路红线外侧起每侧50米；
b) 有效开发道路两侧土地；研究建筑空间、工程体块、具体工程的退距，确保增强区域的整体性和特色性。
**第三十二条** 都市设计
**第一款** 都市设计是都市规划方案的一项内容，按照本法第三十三条第一款、第二款和第三款的规定实施。
**第二款** 对于各地块使用功能已基本稳定的都市区域，无需编制都市规划方案，但必须编制单独的都市设计方案，作为管理建设投资和颁发建设许可证的基础。单独都市设计方案的内容按照本法第三十三条第四款的规定实施。
**第三款** 单独都市设计方案的编制、审批和批准组织工作，按照本法第十九条、第二十条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十四条和第四十五条对详细规划方案的规定执行。
**第三十三条** 都市设计内容
**第一款** 总体规划方案中的都市设计内容包括：确定都市内的建筑、景观区域；提出都市中心区、都市门户区域、主要空间轴线、大型广场、绿地空间、水面及都市内标志性节点的空间组织建议。
**第二款** 分区规划方案中的都市设计内容包括：确定主要道路沿线、中心区域的退距、都市景观的控制指标；设计区域内的开放空间区域、标志性工程和每个街区的控制指标。
3. 详细规划方案中的城市设计内容，包括：按照各视线方向确定规划区域内的标志性建筑；确定每个地块及整个区域的建筑高度；确定各条街道和街口建筑物的退线距离；确定各建筑工程的体量、色彩、主导建筑形式；以及绿地系统、水面、广场。
4. 专项城市设计方案中的城市设计内容，包括：确定每个工程的建筑高度；确定各条街道和街口建筑物的退线距离；确定各工程及其他建筑实体的色彩、材料、形式、建筑细部；组织公共绿地、庭园、街道绿化和水面。
**第三十四条** 按照城市总体规划方案、城市设计进行管理的规定
1. 按照城市总体规划方案、城市设计进行管理的规定，是指关于各区域或地块的土地使用指标、技术基础设施系统的技术参数、空间组织、建筑、景观等方面的规定，适用于编制城市总体规划的区域。
2. 在城市总体规划方案、城市设计的图纸内容、说明、规划实施建议和措施的基础上，负责编制城市总体规划方案、城市设计的咨询机构有责任编制按照城市总体规划方案、城市设计进行管理的规定，并呈报批准城市总体规划、城市设计的机关。
3. 批准城市总体规划、城市设计的机关有责任颁布按照城市总体规划方案、城市设计进行管理的规定。
**第三十五条** 按照城市总体规划方案、城市设计进行管理的规定的内容
1. 按照总体规划方案进行管理的规定主要包括以下内容：
a) 城市各功能区内工程的面积、建筑密度、土地使用系数及最高、最低高度的指标；
b) 对城市各区域空间和建筑的控制；
c) 主要街道的红线、城市控制性建设标高；
d) 地下工程的位置、规模及保护范围、安全走廊；
đ) 禁止建设区域；技术基础设施工程的保护范围、安全走廊；环境保护措施；
e) 城市内建筑、历史遗迹、文化遗迹、名胜古迹、地形景观的保护、修缮区域。
2. 按照分区规划方案进行管理的规定主要包括以下内容：
a) 规划区域的界线、范围、性质；
b) 规划区域内各功能区的位置、界线、性质、规模；每个街区的建筑密度、土地使用系数、最高和最低高度、建设标高指标；每条道路的红线、建设线、建设标高及具体技术要求；技术基础设施工程的保护范围、安全走廊；
c) 主要空间轴线、城市标志点；
d) 地下工程的位置、规模及保护范围、安全走廊；
đ) 历史遗迹、文化遗迹、名胜古迹、地形景观的保护、改造、整修区域及环境保护。
3. 按照详细规划方案进行管理的规定主要包括以下内容：
a) 规划区域的界线、范围；
b) 规划区域内各地块的位置、界线、功能、规模；各地块的建筑密度、容积率、建筑标高指标；建筑高度、一层楼板及顶棚标高、建筑及工程围墙的 architectural 形式、各工程的建筑材料；道路红线、建筑红线及对每条道路、街巷的具体技术要求；基础设施工程的保护范围、安全走廊；
c) 地下工程的位置、规模及保护范围、安全走廊；
d) 建筑工程、历史文化遗产、名胜古迹、地形景观的保全、改造、整饬以及环境保护。
4. 按城市设计图纸的管理规定主要包括以下内容：
a) 编制城市设计的区域界线、范围；
b) 各地块的功能、建筑密度、建筑标高；建筑层数、工程及工程围墙的建筑形式、建筑材料、一层楼板及顶棚标高、工程退距；
c) 公共工程、小型建筑工程；城市基础设施工程的围护结构建筑；
d) 建筑工程、历史文化遗产、名胜古迹、地形景观的保全、改造、整饬以及环境保护。
第五节 城市基础设施规划
第三十六条 城市基础设施规划的对象
城市基础设施规划为下列对象编制：
1. 城市交通；
2. 场地标高及城市地表排水；
3. 城市供水；
4. 城市污水排放；
5. 城市能源供应及照明；
6. 通信联络；
7. 墓地及固体废弃物处理。
第三十七条 城市基础设施规划的内容
1. 城市交通规划包括确定用于交通建设与发展的土地储备、枢纽工程的位置与规模；组织地面、地上及地下的城市交通系统；确定保护范围及交通安全走廊。
2. 场地标高及城市地表排水规划包括确定各区域及城市内有利于建设的区域；确定主要排水流域、禁止建设及限制建设区域、建筑标高、地表排水管网及枢纽工程；防灾减灾及减轻灾害损失的方案。
3. 城市供水规划包括确定需求并选择水源；确定供水工程的位置、规模，包括输送及分配管网线路、水厂、净水站、水源保护范围及供水工程保护走廊；
4. 城市污水排放规划包括确定污水总量、排水工程的位置及规模，包括排水管道网络、污水处理厂、处理站、卫生隔离距离及城市污水排放工程保护走廊。
5. 能源供应与城市照明规划包括确定能源使用需求、供应来源、选址要求、枢纽工程规模、输配电网；安全走廊及工程保护范围；城市照明总体方案。
6. 通信规划包括确定信息传输线路、卫星地面站位置及规模、交换机房及配套附属工程。
7. 固体废弃物处理规划包括确定废弃物总量、中转站位置及规模、固体废弃物处理设施、配套附属工程、固体废弃物处理设施的卫生隔离距离。
8. 墓地规划包括确定安葬需求、墓地位置、规模及界限、功能分区、技术基础设施工程布置及墓地的卫生隔离距离。
**第三十八条** 专业技术基础设施专项规划方案
1. 本法第十八条第二款规定的专业技术基础设施专项规划方案，应在整个城市范围内针对各专业技术基础设施对象分别编制。
2. 专业技术基础设施专项规划方案的内容必须确保符合本法第三十七条和第三十九条的规定，并与已获批准的中央直辖市总体规划方案相衔接。
3. 专业技术基础设施专项规划的规划期限与总体规划方案的期限一致。
4. 已获批准的专业技术基础设施专项规划方案是编制城市框架性基础设施系统建设投资项目的基础。
**第六节** 城市规划中的战略环境评价
**第三十九条** 战略环境评价的内容
1. 战略环境评价是总体规划、分区规划、详细规划及专业技术基础设施专项规划方案的一项内容。
2. 城市规划方案战略环境评价的内容包括：
a) 评估城市环境现状，涉及气象水文条件、水质、空气、生态系统、地质、土壤侵蚀；固体废弃物、废水、噪声；资源开发与利用、气候变化；社会、景观、文化及遗产问题，作为提出城市规划方案的基础；
b) 预测城市规划实施过程中的环境变化趋势；
c) 提出预防、减缓、克服影响的总体措施，并制定环境监测计划。
3. 政府具体规定城市规划方案战略环境评价的内容。
**第四十条** 战略环境评价内容的审批
1. 战略环境评价内容的审批在城市规划方案审批过程中进行。
2. 城市规划审批机关主持，并与环境管理国家机关协调，对战略环境评价内容进行审批。
**第三章** 城市规划的审批与批准
**第四十一条** 城市规划任务及方案的审批机关
1. 建设部对属于政府总理批准权限的城市规划任务及方案进行审批。
第四十一条第二款被第35/2018/QH14号法律第二十九条第五款修改、补充，该条被第47/2024/QH15号法律第五十八条第二款废止。
2. 省级城市规划管理机关对属于同级人民委员会批准权限的城市规划任务及方案进行审批，但已取得规划许可的建设项目区域内详细规划任务除外。
第41条第3款由第35/2018/QH14号法律第29条第5款修订、补充
第29条由第47/2024/QH15号法律第58条第2款废止
3. 县级城市规划管理机关对属于同级人民委员会批准权限的城市规划任务和规划方案进行审核，但属于已颁发规划许可证的建设项目投资区域的详细规划任务除外。
第42条 审核委员会
1. 建设部在下列情况下决定成立审核委员会：
a) 属于政府总理批准权限的城市规划；
b) 在政治、经济-社会、文化、历史方面具有特别重要意义，由政府总理交由建设部组织编制的城市规划。
2. 有权批准城市规划的人民委员会决定成立审核委员会，但本条第一款规定的情形除外。
3. 审核委员会的组成包括相关国家管理机关和社会组织、职业组织的代表。
第43条 城市规划任务和规划方案审核内容
1. 城市规划任务审核内容包括：
a) 城市规划任务与经济社会发展、国防、安全要求及上级城市规划的符合性；
b) 本法第23条规定的各类城市规划任务内容要求。
2. 城市规划方案审核内容包括：
a) 根据本法第10条规定，满足城市规划编制咨询组织条件的程度；
b) 根据本法第24条规定，编制城市规划方案的依据；
c) 城市规划方案与本法第6条规定的城市规划任务和要求以及本法第二章第3节、第4节和第5节规定的各类规划方案内容要求的符合性。
第44条 批准城市规划任务和规划方案的权限
1. 政府总理批准下列城市规划任务和规划方案：
a) 中央直辖市总体规划、一级城市所属省辖市总体规划、预测人口规模相当于三级及以上城市的新城总体规划，以及规划范围涉及两个省以上行政边界的新城总体规划；
b) 属于特别类型城市的中央直辖市技术基础设施专项规划；
c) 对国家政治、经济社会、文化、历史具有特别重要意义的区域的总体规划、分区规划、详细规划，由政府规定；
d) 由政府总理交予建设部组织编制的其他规划。
2. 省、中央直辖市人民委员会批准下列城市规划任务和规划方案：
a) 省辖市、市社、市镇、新城的总体规划，但本条第1款a点规定的城市规划除外；对于二级、三级、四级城市和新城的总体规划方案，在批准前须取得建设部的书面同意意见；
b) 中央直辖市技术基础设施专项规划，但本条第1款b点规定的规划除外，在取得建设部书面同意意见后批准；
c) 属于特别类型城市和一级城市的分区规划；城市内涉及2个郡、县以上行政边界的区域、重要区域、新城内区域的分区规划和详细规划，但本条第1款c点规定的规划和本条第5款规定的规划任务除外。
3. 省辖市、市社、郡人民委员会，中央直辖市辖县人民委员会批准其管理的地域范围内的分区规划和详细规划的任务及规划方案，但本条第1款、第2款规定的城市规划及本条第5款规定的城市规划任务除外，且须事先取得省级城市规划管理机关的书面同意意见。
4. 省辖县人民委员会批准镇详细规划的任务及规划方案，但本条第1款、第2款规定的城市规划及本条第5款规定的城市规划任务除外，且须事先取得省级城市规划管理机关的书面同意意见。
5. 建设项目投资业主批准已取得规划许可证区域的详细规划任务。
6. 城市、市社、镇人民委员会有责任在总体规划获得国家主管机关批准前，向同级人民议会报告该城市规划。
组织编制城市规划的机关有责任与城市、市社、镇人民委员会协调，就城市、市社、镇的总体规划向同级人民议会报告。
7. 政府具体规定城市规划任务及规划方案的批准程序和手续。
第四十五条 城市规划任务及规划方案的批准形式和内容
1. 城市规划任务及规划方案必须以书面形式批准。
2. 城市规划批准文件必须包含本法第二十三条、第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十三条、第三十七条和第三十九条规定的规划方案的主要内容，以及经批准附带的图纸目录。
第四章 城市规划的调整
第四十六条 城市规划的审查
1. 城市规划必须定期进行审议、审查和评估实施过程，以便及时调整，适应各阶段经济社会发展形势。
总体规划、分区规划的定期审查期限为5年，详细规划为3年，自城市规划获得批准之日起计算。
2. 各级人民委员会有责任对已批准的城市规划进行审查。
3. 城市规划审查结果必须以书面形式向有权批准城市规划的机关报告。
4. 根据经济社会发展形势及影响城市发展进程的各种因素，有权批准城市规划的机关决定城市规划的调整事宜。
第四十七条 城市规划调整的条件
城市规划仅在下列情形之一发生时方可调整：
1. 战略、经济社会发展总体规划、国防安全规划、国家城镇体系总体规划方向、区域建设规划、上级城市规划及行政地界的调整，对城市或规划编制区域的性质、功能、规模产生重大影响；
2. 形成对国家具有重大意义、对土地利用、环境、城市建筑空间布局产生重大影响的重点项目；
3. 城市规划无法实施，或实施开展对经济社会发展、国防安全、社会保障、生态环境、历史遗迹、文化产生不良影响，且该影响系通过城市规划实施检查评估及社区意见予以确认；
4. 气候、地质、水文条件发生变动；
5. 为国家利益和公共利益服务。
**第四十八条** 城市规划调整的原则
1. 集中于需要调整的内容，已获批准的方案中不予调整的内容仍保持法律效力。
2. 调整必须在分析、评估现状的基础上进行，明确各区域改造、整治城市的要求，以提出调整土地使用指标、空间组织、建筑、景观方案的解决方案；提出改造技术基础设施工程网络和社会基础设施工程网络的解决方案，以适应发展要求。
**第四十九条** 城市规划调整的种类
1. 城市规划总体调整规定如下：
a) 当城市、详细规划编制区域的性质、功能、规模发生变化，或拟调整内容导致城市总体结构、发展方向发生变化时，进行城市规划总体调整；导致分区规划和详细规划编制区域的性质、功能、规模及主要规划解决方案发生变化时，亦进行总体调整；
b) 城市规划总体调整必须确保满足实际要求，符合经济社会发展趋势和城市未来发展方向，提高生活环境质量、基础设施和城市景观水平；确保继承性，不对正在实施的投资项目产生重大影响。
2. 城市规划局部调整规定如下：
a) 当拟调整内容对城市的性质、界限、总体发展方向不产生重大影响时，进行城市规划局部调整；对分区规划或详细规划编制区域的性质、功能、规模及主要规划解决方案不产生重大影响时，亦进行局部调整；
b) 城市规划局部调整必须明确调整的范围、程度、内容；在分析、阐明导致必须调整的原因的基础上，确保现有城市总体规划或分区规划或详细规划的连续性、同步性；确保调整的经济社会效益；提出解决因规划调整而产生问题的措施。
**第五十条** 城市规划总体调整的程序
第51条. 城市总体规划调整的程序
1. 负责组织编制城市总体规划的机关，向有权批准城市总体规划的机关报告，以申请批准城市总体规划调整的主张。
2. 在获得有权机关批准调整主张后，组织编制、审批、批准调整城市总体规划的任务和规划方案，以及公布已调整的城市总体规划，依照本法第19条、第20条、第21条、第23条、第24条、第25条、第26条、第27条、第28条、第29条、第30条、第33条、第35条、第37条、第39条、第41条、第42条、第43条、第44条、第48条、第53条和第54条的规定执行。
第51条. 城市总体规划局部调整的进行程序
1. 负责组织编制城市总体规划的机关，编制关于城市总体规划局部调整内容和计划的报告，组织征求规划调整区域及受直接影响的周边区域居民社区的意见，并提交有权批准城市总体规划的机关审议。
2. 有权批准城市总体规划的机关，根据城市总体规划审批机关的意见，以书面形式审议并决定局部调整事项。
3. 组织编制城市总体规划的机关，负责更新并在规划档案中体现调整内容。城市总体规划调整内容必须依照本法第53条的规定公开公布。
第52条. 对规划区域内单个地块的调整
1. 在需要调整城市总体规划中地块界线或若干土地使用指标，以在已获批准的详细规划区域内实施集中建设工程或单体工程的投资项目的情况下，有权机关依据城市总体规划规范、城市或区域的技术基础设施和社会基础设施条件、规划管理和城市建筑管理章程，通过依照本法第71条规定颁发规划许可证的方式决定调整事项。
2. 对地块界线或城市总体规划中若干土地使用指标的调整，必须确保不影响城市和区域的性质、建筑空间、景观、环境以及技术基础设施和社会基础设施的供应能力。
第五章 按规划组织城市发展实施和管理
第一节 城市总体规划的组织实施
第53条. 城市总体规划的公开公布
**第29条**被**第47/2024/QH15号法第58条第2款**废止
1. 自批准之日起30日内，城市规划方案必须通过下列形式予以公开公布：
（第53条第1款被第35/2018/QH14号法第29条第12款修改、补充）
a）在各级有关城市规划国家管理机关办公场所、城市规划展览与信息中心以及规划编制区域，经常性、持续性地展示图纸、模型；
b）在大众传播媒介上发布信息；
c）印制出版物广泛发行。
（第53条第2款被第35/2018/QH14号法第29条第12款修改、补充）
2. 公开公布的内容包括已颁布的城市规划方案及城市规划管理规定的各项基本内容、城市设计，但涉及国防、安全、国家秘密的内容除外。
3. 城市规划管理机关负责全面更新已批准的城市规划方案的实施进展情况，以便主管机关及时向各组织、个人公开公布，供其知晓并监督实施。
**第54条. 公布城市规划的职责**
1. 城市、市镇、镇人民委员会公布由其管理的城市、市镇、镇编制的总体规划方案。
2. 中央直辖市所属郡、县人民委员会；省辖市、市镇、镇人民委员会负责公布为其管理范围内的行政区域编制的分区规划、详细规划方案。
**第55条. 提供城市规划信息**
1. 各级城市规划管理机关有责任根据要求向各组织、个人提供已批准的城市规划信息。
（第55条第2款被第35/2018/QH14号法第29条第13款修改、补充）
2. 城市规划信息的提供通过直接解释、大众传播媒介以及颁发规划证明书等形式进行。
（第55条第3款被第35/2018/QH14号法第29条第13款修改、补充）
3. 所提供的信息必须依据已获批准的城市规划方案、城市设计以及已颁布的根据规划方案、城市设计制定的管理规定。
4. 提供城市规划信息的机关对其所提供的文件、数据的准确性负责。
**第五十六条** 颁发规划许可证
1. 各级城市规划管理机关依据已获批准的城市规划方案以及已颁布的根据城市规划方案、城市设计制定的管理规定，在组织、个人提出要求时颁发规划许可证。
2. 规划许可证的内容包括：地块界线、土地使用功能、面积、道路红线及建筑红线、建筑密度、容积率、建筑标高、建筑工程最大高度、最小高度等信息；以及关于建筑、技术基础设施系统、环境保护和其他规定的信息。
3. 规划许可证的有效期按照已获批准的城市规划方案的有效期执行。
**第五十七条** 按照城市规划设置界桩
1. 按照城市规划设置界桩包括：按照已获批准的设置界桩档案，在实地设置道路红线、建筑红线、建筑标高、禁止建设区域界线等界桩。
2. 在城市规划方案获得主管机关批准后，各级人民委员会有责任：
a) 组织编制并批准根据已获批准的城市规划方案设置界桩的档案。编制和批准设置界桩档案的时间不得超过自城市规划方案批准之日起30天；
b) 组织按照已获批准的设置界桩档案在实地开展设置界桩工作。实地设置界桩工作必须在自设置界桩档案批准之日起45天内完成。
3. 设置界桩档案由专业单位实施。
4. 各级城市规划管理机关保存已获批准的设置界桩档案，并有责任向提出要求的组织、个人提供与界桩有关的资料。
5. 当城市规划进行调整时，按照已调整的规划对界桩进行调整。
6. 界桩必须确保坚固耐久、易于识别、对过往行人和交通工具安全，并与设置界桩区域的地形、地貌相适应。
7. 建设部具体规定按照城市规划设置界桩和管理界桩的工作。
Mục 2 QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN ĐÔ THỊ
**Điều 58. Nguyên tắc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị**
1. Chủ sở hữu các vật thể kiến trúc có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải có trách nhiệm bảo vệ, duy trì trong quá trình khai thác, sử dụng bảo đảm mỹ quan, an toàn, hài hoà với không gian xung quanh.
2. Việc xây mới, cải tạo, chỉnh trang, sửa chữa và phá bỏ vật thể kiến trúc, cây xanh trong khu vực công cộng, khuôn viên công trình và nhà ở có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải xin phép cơ quan quản lý có thẩm quyền.
3. Trước khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình có quy mô lớn, có ý nghĩa và vị trí quan trọng trong đô thị phải thi tuyển thiết kế kiến trúc.
4. Chính phủ quy định cụ thể nội dung quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
**Điều 59. Trách nhiệm quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị**
1. Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn quản lý toàn diện không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.
2. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị giúp Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
**Điều 60. Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị**
1. Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị cho toàn bộ đô thị do mình quản lý.
2. 城市规划、建筑管理规章必须符合已颁布的城市规划方案、规划管理规约、城市设计以及城市的实际情况。
3. 城市规划、建筑管理规章必须包含以下主要内容：
a） 规定城市规划和城市发展管理的组织实施；对于已有获批城市规划、城市设计的区域以及城市内的其他区域；
b） 规定建筑、城市空间的管理以及鼓励、限制措施；
c） 关于城市发展管理和控制的具体规定；
d） 规定国家机关、组织、个人在组织实施城市规划和城市发展管理中的责任。
第三节 按照规划管理和使用城市土地
第六十一条 城市土地管理和使用原则
1. 城市内的各类土地必须按照已获批城市规划方案中确定的目的、功能使用。
2. 城市土地管理必须遵守本法、土地法律及其他相关法律文件的规定。
第六十二条 按照规划储备土地以发展城市
1. 有权限的人民委员会负责对规划中已确定为建设技术基础设施和社会基础设施工程以服务公共利益、用于实施已获批并公布详细规划的区域组织征地拆迁。
2. 收回土地储备和对被收回土地的人进行补偿，按照土地法律的规定执行。在实施收回土地储备时，土地使用者在详细规划公开公布前已合法形成的财产应获得补偿。
3. 各级人民委员会为投资者按照规划和投资计划实施项目创造便利条件。
4. 在按照已获批规划开展交通线路开发项目时，有权限的国家机关必须同时按照规划组织收回道路两侧的土地，并按照法律规定组织拍卖或招标以选择投资主体。
5. 建设投资项目的范围必须基于确保与土地使用现状相符的基础上确定，满足项目目标与城市整治的协调一致，避免产生无法满足建设要求或影响城市建筑、景观的土地面积。
6. 在投资项目仅使用地块一部分的情况下，如果剩余面积过小，无法满足使用要求或按照政府规定影响城市建筑、景观的，则国家予以收回并对土地使用者进行补偿。
7. 在详细规划获得批准并公布后，如果国家尚未实施收回，则规划区域内的组织和个人有权按照建设法律规定继续开发利用、改造、修缮和临时建设。
第四节 按照规划对基础设施工程系统和城市地下空间的建设管理
第六十三条 城市技术基础设施工程系统建设用地的管理
1. 城市技术基础设施工程系统建设用地包括用于建设枢纽工程、技术基础设施线路或网络的土地；保护范围和安全走廊范围内的土地。
2. 在城市规划中确定的用于技术基础设施工程系统建设的土地储备必须按照正确用途使用，不得侵占或改变使用目的。
3. 各级人民委员会负责管理城市技术基础设施工程系统建设用地。
第六十四条 对旧城区、改造城区城市技术基础设施系统建设的管理
1. 各级人民委员会必须制定建设技术管廊、技术沟渠的计划，以实施技术线路工程的地下化。
2. 在进行城市新街道投资建设、旧街道改造扩建时，必须同时实施技术管廊、技术沟渠的建设，以安装线路工程和地下管道。
第六十五条 对新城区、新城区的城市技术基础设施系统建设的管理
1. 按照规划建设交通道路必须与技术管廊、技术沟渠的建设同时进行。
2. 技术线路、技术管道工程必须布置、安装于技术管廊、技术沟渠内。
3. 技术基础设施工程系统建设投资必须确保按照规划和城市发展项目实施进度同步进行。
第六十六条 地下空间管理
1. 开发利用地下空间建设地下工程必须遵守已获批准的城市规划。
2. 地面工程建设的管理必须确保不影响已获批准的城市规划中确定的地下空间。
第六十七条 地下工程建设的管理
1. 地下工程建设必须遵守已获批准的城市规划中确定的地下空间规划；建设部颁布的地下工程建设规范、规划许可证、建设许可证。
2. 地下工程建设不得影响已有的或已在城市规划中确定的地面工程、地下工程和地下空间。
3. 交通线路及地下公共工程系统的建设必须确保安全，符合地下及地面空间的组织、开发和使用；确保与地下及地面交通工程便捷连接。
4. 地下综合管廊、技术管沟的建设必须确保不影响地面空间的使用；确保开发、运营、维修和保养过程中的安全。
5. 政府具体规定地下空间的管理。第67条第5款由第39/2010/NĐ-CP号法令指导实施。
**第68条. 树木、公园、自然景观和水面的管理** 第68条由第64/2010/NĐ-CP号法令指导实施（失效 - 2025年10月9日）
1. 已被主管机关列入管理名录或在规划中确定的具有文化、历史、自然景观、城市景观价值的城市公园、花园、树木，必须交由组织、个人管理。
2. 按照城市规划建设公园、花园、种植树木，必须满足城市使用、美观、安全、环境的要求；不得损坏地面、地上、地下的基础设施工程。
3. 不得侵占湖泊、自然水面或改变其他地形特征，对自然条件和城市景观造成不良影响。
4. 组织、个人有责任保护城市中的公园、花园、树木、水面及其他自然区域。砍伐、毁坏、迁移管理名录中的树木；平整、改变自然区域地形的，必须经主管管理机关批准。
**第五节 按照城市规划进行建设管理**
**第69条. 按照城市规划进行建设管理的原则**
第69条第1款由第40/2019/QH14号法律第39条第2款a项修改、补充；第39条第2款由第47/2024/QH15号法律第58条第2款废止。
1. 组织、个人进行新建、改建、修缮建筑工程、技术基础设施工程、社会基础设施工程和住宅的投资，必须符合已批准的城市详细规划，并遵守建设法律的规定。
2. 现有建筑工程符合城市规划但与建筑风貌不符的，可按现状存续；改建、升级、修缮工程的，必须确保符合法律规定的建筑风貌要求。
3. 现有建筑工程不符合城市规划的，必须按照城市规划实施计划和进度进行迁移。在尚未迁移期间，若工程业主有改建、升级、修缮需求，主管国家机关可依法审查并颁发临时建设许可证。
**第70条. 选址介绍**
1. 城市规划管理机关有责任应投资主体的要求介绍建设投资地点。
2. 被介绍用于建设投资的地点必须确保严格遵守城市规划，符合投资规模、性质，节约城市土地；不影响城市的发展和环境。
第71条由第35/2018/QH14号法律第29条第15款废止。
**第七十一条 规划许可证**
（注：第七十一条被2018年11月20日第35/2018/QH14号法律第二十九条第15款废止；该第二十九条又被2024年11月29日第47/2024/QH15号法律第五十八条第2款废止。）
1. 下列情形必须取得规划许可证：
a) 本法第五十二条第一款规定的情形；
b) 在尚未有分区规划、详细规划的城市区域内集中建设工程的投资项目；
c) 在尚未有详细规划或城市设计的城市区域内单独建设工程的投资项目，但住宅除外。
2. 规划许可证是投资方组织编制城市集中建设工程投资项目的详细规划任务书和规划方案，或在城市内编制单独建设工程投资项目投资方案的依据；是有权国家机关批准详细规划、建设工程投资项目的依据。
3. 颁发规划许可证必须依据城市实际发展管理和控制要求、城市规划规范、规划管理规章、城市建筑规章。
4. 规划许可证的内容包括：城市规化编制区域的范围、规模，允许的土地使用指标，关于土地开发利用、建筑空间组织、社会基础设施、城市地上和地下技术基础设施、保护景观、环境的要求，以及投资方被交付投资的区域，规划许可证的期限。
5. 规划许可证的颁发权限规定如下：
a) 省、中央直辖市人民委员会对属于本条第1款a项和c项规定情形的省辖市市区内的项目以及属于本条第1款b项规定的市区内的项目颁发规划许可证；
b) 县、郡、市社、省辖市人民委员会对不属于本款a项规定情形的项目颁发规划许可证。
6. 获得规划许可证的组织、个人必须按照关于收费和规费的法律规定缴纳规费。
7. 政府具体规定规划许可证事宜。
**第七十二条** 新都市、新都市区的开发管理
1. 省、中央直辖市人民委员会负责在其管理的地域范围内按照规划管理新都市的开发。
县、郡、市社、省辖市人民委员会负责在其管理的地域范围内按照规划管理新都市区的开发。
2. 新都市、新都市区的投资建设必须确保社会基础设施、技术基础设施和公共服务的同步性，符合各个发展阶段和实施计划。
3. 新都市区项目的规模必须按照确保符合都市实际发展需求、投资目的、投资主体的项目组织实施能力以及社会效益的原则确定。
4. 市、市社人民委员会负责组织实施新都市区项目围墙外技术基础设施工程的建设，以确保新都市区与周边地区以及都市内其他功能区的连接和交通畅通。
5. 在实施新建都市区、居民区、住宅区项目时，各级人民委员会及有权机关投资决定中确定的项目投资方，必须按照法律规定预留适当土地基金用于投资发展社会保障性住房。
第72条第6款由第40/2019/QH14号法律第39条第2款b项修订、补充
第39条第2款由第47/2024/QH15号法律第58条第2款废止
6. 投资决定中确定的项目投资方有责任按照已批准的都市规划，在项目实施界线范围内管理技术基础设施系统、空间及建筑，但已移交给人民委员会管理的情形除外。
第73条 按照规划管理都市改造
第73条由第37/2010/NĐ-CP号法令第5章第2节指导（失效 - 2025年7月1日）
在实施都市内某一区域改造或重建时，必须确保节约土地，优先满足该区域居民就地安置需求；改善都市建筑、景观和环境条件；在与周边区域协调平衡的基础上，同步建设并提高社会基础设施、技术基础设施和公共服务质量；保护都市及区域的文化遗产、历史遗迹和传统特色。
第六章 施行条款
第74条 施行效力
1. 本法自2010年1月1日起施行。
2. 自本法生效之日起，《建设法》中关于都市及都市内各区域建设规划的规定由本法的规定替代。
第75条 过渡条款
在本法生效前已获批准的都市建设规划无需重新编制、审批、批准；规划的组织实施、发展管理和调整按照本法的规定执行。
第76条 细则规定和施行指导
政府规定本法中被授权的条款、款项的细则并指导施行；指导本法其他必要内容，以满足国家管理要求。
本法已由越南社会主义共和国第十二届国会第五次会议于2009年6月17日通过。
国会主席
阮富仲
========== 越南文原文 ==========
【越南法规】30/2009/QH12 | 法律-条例 | 29/06/2009
来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/luat-quy-hoach-do-thi-2009-so-30-2009-qh12-43419-d1.html
标题: Luật Quy hoạch đô thị 2009, số 30/2009/QH12
Luật Quy hoạch đô thị 2009, số 30/2009/QH12
Ngày cập nhật: Thứ Sáu, 03/07/2009 00:00 (GMT+7)
Cơ quan ban hành:
Quốc hội
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Số hiệu:
30/2009/QH12
Ngày đăng công báo:
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Loại văn bản:
Luật
Người ký:
Nguyễn Phú Trọng
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
17/06/2009
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:
Đất đai-Nhà ở
Xây dựng
TÓM TẮT LUẬT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 2009
Ngày 17/6/2009, Quốc hội đã thông qua Luật Quy hoạch đô thị 2009, số 30/2009/QH12.
Theo đó, Quy hoạch đô thị sẽ được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội. Cụ thể, thời hạn rà soát định kỳ đối với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu là 5 năm, quy hoạch chi tiết là 3 năm, tính từ ngày quy hoạch được phê duyệt. Ủy ban nhân dân các cấp được giao trách nhiệm rà soát quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và báo cáo lại kết quả với cơ quan có thẩm quyền.
Thông thường, quy hoạch đô thị có thể được điều chỉnh khi có sự thay đổi về chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh… Mặt khác, khi hình thành các dự án trọng điểm có ý nghĩa quốc gia làm ảnh hưởng lớn đến sử dụng đất, môi trường, bố cục không gian kiến trúc đô thị; xảy ra biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc khi quy hoạch không thể thực hiện được… thì cũng có thể điều chỉnh lại cho phù hợp.
Việc điều chỉnh lại quy hoạch đô thị phải do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thực hiện và tuân theo đúng trình tự theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, trong vòng 30 ngày sau khi được phê duyệt quy hoạch đô thị cũng phải được công khai thông qua các hình thức: trưng bày thường xuyên, liên tục bản vẽ, mô hình tại trụ sở cơ quan quản lý nhà nước các cấp có liên quan; thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng; in thành ấn phẩm để phát hành rộng rãi.
Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2010.
Xem Luật Quy hoạch mới nhất đang áp dụng
Văn bản này được thay thế bởi
47/2024/QH15
Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi
77/2015/QH13
Xem chi tiết Luật Quy hoạch đô thị 2009 có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2010
Tải Luật Quy hoạch đô thị 2009
Luật 30/2009/QH12 PDF (Bản có dấu đỏ)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Luật 30/2009/QH12 PDF (Bản có dấu đỏ)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Luật 30/2009/QH12 DOC (Bản Word)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Luật này bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15"
data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8277&DocId=43419&DocReferenceId=379072&DocItemReferenceId=2783383&DocItemRelateId_Select=167380">
LUẬT
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
CỦA QUỐC HỘI KHOÁ XII, KỲ HỌP THỨ 5
SỐ 30/2009/QH12 NGÀY 17 THÁNG 6 NĂM 2009
Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết số 51/2001/QH10;
Quốc hội ban hành Luật quy hoạch đô thị.
CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Đang theo dõi
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về hoạt động quy hoạch đô thị gồm lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch đô thị; tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị và quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Luật này áp dụng đối với tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài trực tiếp tham gia hoặc có liên quan đến hoạt động quy hoạch đô thị trên lãnh thổ Việt Nam.
Đang theo dõi
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
Đang theo dõi
1. Đô thị là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hoá hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 3 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8285&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357323&DocItemRelateId_Select=14227">
2. Đô thị mới là đô thị dự kiến hình thành trong tương lai theo định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia, được đầu tư xây dựng từng bước đạt các tiêu chí của đô thị theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
3. Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở.
Đang theo dõi
4. Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
5. Nhiệm vụ quy hoạch là các yêu cầu về nội dung nghiên cứu và tổ chức thực hiện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt làm cơ sở để lập đồ án quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
6. Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
7. Quy hoạch chung là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị phù hợp với sự phát triển kinh tế - xã hội của đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.
Đang theo dõi
8. Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung.
Đang theo dõi
9. Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Đang theo dõi
10. Thời hạn quy hoạch đô thị là khoảng thời gian được xác định để làm cơ sở dự báo, tính toán các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cho việc lập đồ án quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
11. Thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị là khoảng thời gian được tính từ khi đồ án quy hoạch đô thị được phê duyệt đến khi có quyết định điều chỉnh hoặc huỷ bỏ.
Đang theo dõi
12. Kiến trúc đô thị là tổ hợp các vật thể trong đô thị, bao gồm các công trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà sự tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng của chúng chi phối hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị.
Đang theo dõi
13. Không gian đô thị là không gian bao gồm các vật thể kiến trúc đô thị, cây xanh, mặt nước trong đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị.
Đang theo dõi
14. Cảnh quan đô thị là không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát ở trong đô thị như không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường đi bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch trong đô thị và không gian sử dụng chung thuộc đô thị.
Đang theo dõi
15. Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị là chỉ tiêu để quản lý phát triển không gian, kiến trúc được xác định cụ thể cho một khu vực hay một lô đất bao gồm mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao xây dựng tối đa, tối thiểu của công trình.
Đang theo dõi
Khoản 16 Điều 3 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8299&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14267">
16. Chứng chỉ quy hoạch là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp xác định các số liệu và thông tin liên quan của một khu vực hoặc một lô đất theo đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
Khoản 17 Điều 3 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8300&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14268">
17. Giấy phép quy hoạch là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư làm căn cứ lập quy hoạch chi tiết hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
18. Hạ tầng kỹ thuật khung là hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật chính cấp đô thị, bao gồm các trục giao thông, tuyến truyền tải năng lượng, tuyến truyền dẫn cấp nước, tuyến cống thoát nước, tuyến thông tin viễn thông và các công trình đầu mối kỹ thuật.
Đang theo dõi
19. Không gian ngầm là không gian dưới mặt đất được quy hoạch để sử dụng cho mục đích xây dựng công trình ngầm đô thị.
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8303&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
Điều 4. Phân loại và cấp quản lý hành chính đô thịĐiều 4 được hướng dẫn bởi Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8303&DocId=43419&DocReferenceId=106502&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=62831">
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8304&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
1. Đô thị được phân thành 6 loại gồm loại đặc biệt, loại I, II, III, IV và V theo các tiêu chí cơ bản sau đây:
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8305&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
a) Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội của đô thị;
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8306&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
b) Quy mô dân số;
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8307&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
c) Mật độ dân số;
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8308&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
d) Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp;
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8309&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
đ) Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng.
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8310&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
2. Việc xác định cấp quản lý hành chính đô thị được quy định như sau:
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8311&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
a) Thành phố trực thuộc trung ương phải là đô thị loại đặc biệt hoặc đô thị loại I;
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8312&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
b) Thành phố thuộc tỉnh phải là đô thị loại I hoặc loại II hoặc loại III;
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8313&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
c) Thị xã phải là đô thị loại III hoặc loại IV;
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8314&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
d) Thị trấn phải là đô thị loại IV hoặc loại V.
Đang theo dõi
Điều này được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 140 Luật số 77/2015/QH13(Hết hiệu lực - 01/03/2025) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8315&DocId=43419&DocReferenceId=96368&DocItemReferenceId=9544&DocItemRelateId_Select=10">
3. Chính phủ quy định cụ thể việc phân loại và cấp quản lý hành chính đô thị phù hợp từng giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội.
Đang theo dõi
Điều 5. Nguyên tắc tuân thủ quy hoạch đô thị
Tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng phát triển đô thị, quy hoạch chuyên ngành trong phạm vi đô thị, kế hoạch sử dụng đất đô thị, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị phải tuân thủ quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và Cụm từ này bị thay thế bởi Điểm c Khoản 3 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14"> quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị .
Đang theo dõi
Điều 6. Yêu cầu đối với quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 6 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8318&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357324&DocItemRelateId_Select=14232">
1. Cụ thể hoá Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia và các quy hoạch vùng liên quan; phù hợp với mục tiêu của chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi đô thị; bảo đảm công khai, minh bạch và kết hợp hài hoà giữa lợi ích quốc gia, cộng đồng và cá nhân.
Đang theo dõi
2. Dự báo khoa học, đáp ứng được yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và quy chuẩn khác có liên quan.
Đang theo dõi
3. Bảo vệ môi trường, phòng ngừa hiểm hoạ ảnh hưởng đến cộng đồng, cải thiện cảnh quan, bảo tồn các di tích văn hoá, lịch sử và nét đặc trưng địa phương thông qua việc đánh giá môi trường chiến lược trong quá trình lập quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
4. Khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, hạn chế sử dụng đất nông nghiệp, sử dụng tiết kiệm và hiệu quả đất đô thị nhằm tạo ra nguồn lực phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội, quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.
Đang theo dõi
5. Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị và không gian ngầm; phát triển hài hoà giữa các khu vực trong đô thị.
Đang theo dõi
6. Đáp ứng nhu cầu sử dụng nhà ở, công trình y tế, giáo dục, văn hoá, thể thao, thương mại, công viên, cây xanh, mặt nước và công trình hạ tầng xã hội khác.
Đang theo dõi
7. Đáp ứng nhu cầu sử dụng hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống giao thông, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải, thông tin liên lạc và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác; bảo đảm sự kết nối, thống nhất giữa các hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong đô thị và sự liên thông với các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp vùng, quốc gia và quốc tế.
Đang theo dõi
Điều 7. Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị
Việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị phải theo trình tự sau đây:
Đang theo dõi
1. Lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị;
Đang theo dõi
2. Thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị;
Đang theo dõi
3. Lập đồ án quy hoạch đô thị;
Đang theo dõi
4. Thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
Điều 8. Quyền và trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc tham gia ý kiến và giám sát hoạt động quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân trong nước có quyền tham gia ý kiến và giám sát hoạt động quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
2. Tổ chức, cá nhân có trách nhiệm tham gia ý kiến về những vấn đề liên quan đến lĩnh vực hoạt động của mình trong hoạt động quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
3. Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm trong hoạt động quy hoạch đô thị phải tạo điều kiện cho việc tham gia ý kiến và giám sát hoạt động quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
4. Ý kiến của tổ chức, cá nhân về hoạt động quy hoạch đô thị phải được tổng hợp, nghiên cứu và công khai.
Đang theo dõi
Điều 9. Lưu trữ, lưu giữ hồ sơ đồ án quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Hồ sơ đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt phải được lưu trữ theo quy định của pháp luật về lưu trữ.
Đang theo dõi
2. Cơ quan quản lý về quy hoạch đô thị, cơ quan quản lý đất đai các cấp có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ đồ án quy hoạch đô thị và cung cấp tài liệu về đồ án quy hoạch đô thị cho cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 10 bị bãi bỏ bởi Khoản 6 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8338&DocId=43419&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393855&DocItemRelateId_Select=78788">
Điều 10. Điều kiện của tổ chức tư vấn, cá nhân tham gia lập quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
Điều 10 bị bãi bỏ bởi Khoản 6 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8339&DocId=43419&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393855&DocItemRelateId_Select=78788">
1. Tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị phải có tư cách pháp nhân; đủ điều kiện về số lượng, năng lực chuyên môn của cá nhân tham gia lập quy hoạch đô thị, năng lực quản lý và các điều kiện kỹ thuật phù hợp với công việc đảm nhận.
Đang theo dõi
Điều 10 bị bãi bỏ bởi Khoản 6 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8340&DocId=43419&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393855&DocItemRelateId_Select=78788">
2. Cá nhân tham gia lập quy hoạch đô thị phải có chứng chỉ hành nghề do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cấp và có năng lực phù hợp với công việc được đảm nhận.
Đang theo dõi
Điều 10 bị bãi bỏ bởi Khoản 6 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8341&DocId=43419&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393855&DocItemRelateId_Select=78788">
3. Tổ chức tư vấn, cá nhân nước ngoài tham gia lập quy hoạch đô thị tại Việt Nam ngoài việc phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này còn phải được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam công nhận.
Đang theo dõi
Điều 10 bị bãi bỏ bởi Khoản 6 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8342&DocId=43419&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393855&DocItemRelateId_Select=78788">
4. Chính phủ quy định cụ thể về điều kiện, năng lực của tổ chức tư vấn, cá nhân tham gia lập quy hoạch đô thị; thẩm quyền, trình tự cấp chứng chỉ hành nghề.
Đang theo dõiKhoản 4 Điều 10 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương 2 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8342&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194798&DocItemRelateId=51384">
Điều 11. Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Việc lập quy hoạch đô thị phải do tổ chức tư vấn thực hiện. Tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị được lựa chọn thông qua hình thức chỉ định hoặc thi tuyển.
Đang theo dõi
2. Chính phủ quy định cụ thể hình thức chỉ định, thi tuyển để lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị.Khoản 2 Điều 11 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương 2 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 11 tại Nghị định 37/2010/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 72/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)
Nội dung hướng dẫn Khoản 2 Điều 11 tại Nghị định 37/2010/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 72/2019/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8345&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194841&DocItemRelateId=51385">
Đang theo dõi
Điều 12. Kinh phí cho công tác lập và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Kinh phí cho công tác lập và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị bao gồm:
Đang theo dõi
a) Kinh phí từ ngân sách nhà nước được sử dụng để lập và tổ chức thực hiện quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và các quy hoạch chi tiết không thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh;
Đang theo dõi
b) Kinh phí của tổ chức, cá nhân được sử dụng để lập quy hoạch thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh.
Đang theo dõi
2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài tài trợ kinh phí để lập quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
3. Kinh phí từ ngân sách nhà nước phục vụ công tác lập và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị được sử dụng cho các công việc sau đây:
Đang theo dõi
a) Khảo sát địa hình, địa chất phục vụ lập quy hoạch đô thị;
Đang theo dõi
b) Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị;Điểm b Khoản 3 Điều 12 được hướng dẫn bởi Thông tư số 17/2010/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/04/2013)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8353&DocId=43419&DocReferenceId=56088&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=51433">
Đang theo dõi
c) Quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch đô thị;
Đang theo dõi
d) Công bố, công khai quy hoạch đô thị;
Đang theo dõi
đ) Cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị ngoài thực địa;
Đang theo dõi
e) Xây dựng Cụm từ này bị thay thế bởi Điểm c Khoản 3 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14"> quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị ;
Đang theo dõi
g) Các công việc khác liên quan đến công tác lập và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định cụ thể việc sử dụng kinh phí phục vụ công tác lập và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị.Khoản 4 Điều 12 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8359&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194787&DocItemRelateId=51391">
Đang theo dõi
Điều 13. Nội dung quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Xây dựng và chỉ đạo thực hiện định hướng, chiến lược phát triển đô thị.
Đang theo dõi
2. Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về quản lý hoạt động quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
3. Ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị, Cụm từ này bị thay thế bởi Điểm c Khoản 3 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14"> quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị .
Đang theo dõi
4. Quản lý hoạt động quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
5. Tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật và thông tin về quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
6. Tổ chức, quản lý hoạt động đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực, nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ trong hoạt động quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
7. Hợp tác quốc tế trong hoạt động quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
8. Kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm trong hoạt động quy hoạch đô thị.Khoản 8 Điều 13 được hướng dẫn bởi Chương 8 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/01/2018)
Khoản 8 Điều 13 được hướng dẫn bởi Chương 1 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/01/2018)
Khoản 8 Điều 13 được hướng dẫn bởi Chương 5 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 15/01/2018)
Khoản 8 Điều 13 được hướng dẫn bởi Chương VI Nghị định số 139/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 28/01/2022)
Khoản 8 Điều 13 được hướng dẫn bởi Chương I Nghị định số 139/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 28/01/2022)
Khoản 8 Điều 13 được hướng dẫn bởi Chương IV Nghị định số 139/2017/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 28/01/2022)
Vi phạm quy định về đầu tư phát triển đô thị nêu tại Khoản 8 Điều 13 được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP
Vi phạm quy định về lập quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị nêu tại Khoản 8 Điều 13 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP
Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng công trình ngầm đô thị nêu tại Khoản 8 Điều 13 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương IV Nghị định số 16/2022/NĐ-CP
Vi phạm quy định về điều chỉnh quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch đô thị nêu tại Khoản 8 Điều 13 được hướng dẫn bởi Điều 10 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8368&DocId=43419&DocReferenceId=81979&DocItemReferenceId=781895&DocItemRelateId=51634">
Đang theo dõi
Điều 14. Trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị trong phạm vi cả nước.
Đang theo dõi
2. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị; chủ trì phối hợp với các cơ quan nhà nước trong việc thực hiện quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
3. Các bộ, cơ quan ngang bộ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình và theo sự phân công của Chính phủ có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng trong việc thực hiện quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
4. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị tại địa phương theo phân cấp của Chính phủ.
Đang theo dõi
Điều 15. Thanh tra quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Thanh tra xây dựng thực hiện chức năng thanh tra quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
2. Nhiệm vụ, quyền hạn của thanh tra quy hoạch đô thị được thực hiện theo quy định của pháp luật về thanh tra.
Đang theo dõi
Điều 16. Các hành vi bị cấm
Đang theo dõi
1. Không thực hiện trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
2. Chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị không đủ điều kiện năng lực.
Đang theo dõi
3. Lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch đô thị không đúng quy định của Luật này.
Đang theo dõi
4. Can thiệp trái pháp luật vào hoạt động quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
Khoản 5 Điều 16 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8382&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14270">
5. Cấp giấy phép quy hoạch trái với quy định của Luật này.
Đang theo dõi
Khoản 6 Điều 16 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8383&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14271">
6. Cấp chứng chỉ quy hoạch tại các khu vực chưa có quy hoạch đô thị được phê duyệt.
Đang theo dõi
7. Từ chối cung cấp thông tin, trừ trường hợp thông tin thuộc bí mật nhà nước; cung cấp sai thông tin về quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
8. Cố ý vi phạm quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
9. Phá hoại không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
Đang theo dõi
10. Cắm mốc giới sai lệch; phá hoại, làm sai lệch mốc giới quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
11. Cản trở, gây khó khăn cho việc lập và thực hiện quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
CHƯƠNG II LẬP QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Mục 1 TỔ CHỨC LẬP QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 17 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8391&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14276">
Điều 17. Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia
Đang theo dõi
Điều 17 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8392&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14276">
1. Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia được lập nhằm xác định mạng lưới đô thị cả nước làm cơ sở lập quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
Điều 17 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8393&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14276">
2. Bộ Xây dựng căn cứ vào chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh tổ chức lập Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Đang theo dõi
Điều 18. Các loại quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Quy hoạch đô thị gồm các loại sau đây:
Đang theo dõi
Điểm a Khoản 1 Điều 18 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8396&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357325&DocItemRelateId_Select=14235">
a) Quy hoạch chung được lập cho thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã , thị trấn và đô thị mới;
Đang theo dõi
b) Quy hoạch phân khu được lập cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới;
Đang theo dõi
c) Quy hoạch chi tiết được lập cho khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc nhu cầu đầu tư xây dựng.
Đang theo dõi
2. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật là một nội dung trong đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; đối với thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật được lập riêng thành đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.
Đang theo dõi
3. Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.Khoản 3 Điều 18 được hướng dẫn bởi Thông tư số 10/2010/TT-BXD(Hết hiệu lực - 15/08/2016)
Khoản 3 Điều 18 được hướng dẫn bởi Thông tư số 12/2016/TT-BXD(Hết hiệu lực - 01/01/2023)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8400&DocId=43419&DocReferenceId=54708&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=51416">
Đang theo dõi
Điều 19. Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung đô thị mới có phạm vi quy hoạch liên quan đến địa giới hành chính của hai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên, quy hoạch chung đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương với đô thị loại III trở lên và quy hoạch khác do Thủ tướng Chính phủ giao.Quy định về phân cấp tổ chức lập quy hoạch chung đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III trở lên nêu tại khoản 1 Điều 19 được hướng dẫn bởi Thông tư số 12/2023/TT-BXD"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8402&DocId=43419&DocReferenceId=278602&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=137736">
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch chung đô thị mới, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết các khu vực có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai quận, huyện trở lên, khu vực trong đô thị mới và khu vực có ý nghĩa quan trọng, trừ quy hoạch đô thị quy định tại khoản 1 và khoản 7 Điều này.
Đang theo dõi
3. Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã tổ chức lập quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã; quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
Đang theo dõi
4. Ủy ban nhân dân quận tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
Đang theo dõi
5. Ủy ban nhân dân huyện thuộc thành phố trực thuộc trung ương tổ chức lập quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết thị trấn, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
Đang theo dõi
6. Ủy ban nhân dân huyện thuộc tỉnh tổ chức lập quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết thị trấn, trừ quy hoạch đô thị quy định tại các khoản 1, 2 và 7 Điều này.
Đang theo dõi
7. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư.
Đang theo dõi
Mục 2 LẤY Ý KIẾN VỀ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 20. Trách nhiệm lấy ý kiến về quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng quy định tại khoản 7 Điều 19 của Luật này có trách nhiệm lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị.
Ủy ban nhân dân có liên quan, tổ chức tư vấn lập quy hoạch có trách nhiệm phối hợp với cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng quy định tại khoản 7 Điều 19 của Luật này trong việc lấy ý kiến.
Đang theo dõi
2. Đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng có trách nhiệm lấy ý kiến các bộ, cơ quan, tổ chức khác ở trung ương có liên quan; Ủy ban nhân dân có liên quan có trách nhiệm lấy ý kiến theo quy định tại khoản 1 Điều này.
Đang theo dõi
3. Tổ chức tư vấn lập quy hoạch có trách nhiệm lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan về đồ án quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
4. Các ý kiến đóng góp phải được tổng hợp đầy đủ, có giải trình, tiếp thu và báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét trước khi quyết định phê duyệt.
Đang theo dõi
Điều 21. Hình thức, thời gian lấy ý kiến
Đang theo dõi
1. Việc lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan được thực hiện bằng hình thức gửi hồ sơ, tài liệu hoặc tổ chức hội nghị, hội thảo. Cơ quan, tổ chức được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản.
Đang theo dõi
2. Việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chung được thực hiện thông qua lấy ý kiến của đại diện cộng đồng dân cư bằng hình thức phát phiếu điều tra, phỏng vấn. Đại diện cộng đồng dân cư có trách nhiệm tổng hợp ý kiến của cộng đồng dân cư theo quy định của pháp luật về thực hiện dân chủ ở cơ sở.
Đang theo dõi
3. Việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được thực hiện bằng phiếu góp ý thông qua hình thức trưng bày công khai hoặc giới thiệu phương án quy hoạch trên phương tiện thông tin đại chúng.
Đang theo dõi
4. Thời gian lấy ý kiến ít nhất là 15 ngày đối với cơ quan, 30 ngày đối với tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư.
Đang theo dõi
Mục 3 NHIỆM VỤ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 22. Yêu cầu đối với nhiệm vụ quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Nhiệm vụ quy hoạch đô thị phải xác định quan điểm và mục tiêu phát triển phù hợp với yêu cầu của từng đô thị, của từng khu vực lập quy hoạch để làm cơ sở cho việc nghiên cứu lập đồ án quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
2. Nhiệm vụ quy hoạch đô thị phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Điều 44 và Điều 45 của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 23. Nội dung nhiệm vụ quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị phải xác định tính chất, vai trò của đô thị, yêu cầu cơ bản cho việc nghiên cứu để khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hướng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong nội thị và khu vực ngoại thị; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược.
Đang theo dõi
2. Nhiệm vụ quy hoạch phân khu phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược.
Đang theo dõi
3. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải xác định giới hạn về chỉ tiêu sử dụng đất, dân số; yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và khu vực xung quanh; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược.
Đang theo dõi
4. Trường hợp quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị, nhiệm vụ quy hoạch phải xác định yêu cầu nghiên cứu để bảo đảm đô thị hoặc khu vực lập quy hoạch phát triển cân bằng, ổn định, giữ gìn được không gian kiến trúc và nét đặc trưng của đô thị, nâng cao điều kiện sống của người dân.
Đang theo dõi
5. Trường hợp quy hoạch đô thị mới, khu đô thị mới, nhiệm vụ quy hoạch phải xác định yêu cầu nghiên cứu để bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong đô thị và kết nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài đô thị, có không gian kiến trúc và môi trường sống hiện đại.
Đang theo dõi
Mục 4 LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 24. Căn cứ lập đồ án quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 24 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8432&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357326&DocItemRelateId_Select=14239">
1. Chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia, quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị cấp trên đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 24 bị bãi bỏ bởi Khoản 4 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8433&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357326&DocItemRelateId_Select=14236">
2. Quy hoạch ngành đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
3. Nhiệm vụ quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
4. Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và quy chuẩn ngành.
Đang theo dõi
5. Bản đồ địa hình do cơ quan chuyên môn khảo sát, đo đạc lập.Khoản 5 Điều 24 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8436&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194784&DocItemRelateId=51395">
Đang theo dõi
6. Tài liệu, số liệu về kinh tế - xã hội của địa phương và ngành có liên quan.
Đang theo dõi
Điều 25. Đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ươngĐiều 25 được hướng dẫn bởi Điều 15 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8438&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194864&DocItemRelateId=51399">
Đang theo dõi
1. Nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương bao gồm việc xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đô thị; mô hình phát triển, cấu trúc phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, kể cả không gian ngầm; định hướng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khung; đánh giá môi trường chiến lược; chương trình ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
Đang theo dõi
2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển.
Đang theo dõi
3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương từ 20 đến 25 năm, tầm nhìn đến 50 năm.
Đang theo dõi
4. Đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị và quy hoạch phân khu trong đô thị.
Đang theo dõi
Điều 26. Đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xãĐiều 26 được hướng dẫn bởi Điều 16 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8443&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194882&DocItemRelateId=51401">
Đang theo dõi
1. Nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã bao gồm việc xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; mô hình phát triển, định hướng phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, trung tâm chính trị - hành chính, dịch vụ, thương mại, văn hoá, giáo dục, đào tạo, y tế, công viên cây xanh, thể dục, thể thao cấp đô thị; quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung trên mặt đất, trên cao và ngầm dưới đất; đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
Đang theo dõi
2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã được thể hiện theo tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển.
Đang theo dõi
3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã từ 20 đến 25 năm.
Đang theo dõi
4. Đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung trong đô thị.
Đang theo dõi
Điều 27. Đồ án quy hoạch chung thị trấnĐiều 27 được hướng dẫn bởi Điều 17 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8448&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194900&DocItemRelateId=51403">
Đang theo dõi
1. Nội dung đồ án quy hoạch chung thị trấn bao gồm việc xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đô thị; tổ chức không gian đô thị, quy hoạch công trình hạ tầng xã hội, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
Đang theo dõi
2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thị trấn được thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000.
Đang theo dõi
3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thị trấn từ 10 đến 15 năm.
Đang theo dõi
4. Đồ án quy hoạch chung thị trấn đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong đô thị.
Đang theo dõi
Điều 28. Đồ án quy hoạch chung đô thị mớiĐiều 28 được hướng dẫn bởi Điều 18 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8453&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194917&DocItemRelateId=51406">
Đang theo dõi
1. Nội dung đồ án quy hoạch chung đô thị mới bao gồm việc phân tích và làm rõ cơ sở hình thành phát triển của đô thị; nghiên cứu về mô hình phát triển không gian, kiến trúc, môi trường phù hợp với tính chất, chức năng của đô thị; xác định các giai đoạn phát triển, kế hoạch thực hiện, các dự án có tính chất tạo động lực hình thành phát triển đô thị mới và mô hình quản lý phát triển đô thị; đánh giá môi trường chiến lược.
Đang theo dõi
2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung đô thị mới được thể hiện theo tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.
Đang theo dõi
3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung đô thị mới từ 20 đến 25 năm.
Đang theo dõi
4. Đồ án quy hoạch chung đô thị mới đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các khu vực và lập dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung trong đô thị mới.
Đang theo dõi
Điều 29. Đồ án quy hoạch phân khuĐiều 29 được hướng dẫn bởi Điều 19 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8458&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194918&DocItemRelateId=51408">
Đang theo dõi
1. Nội dung đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn đô thị; đánh giá môi trường chiến lược.
Đang theo dõi
2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu được thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.
Đang theo dõi
3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và yêu cầu quản lý, phát triển đô thị.
Đang theo dõi
4. Đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết.
Đang theo dõi
Điều 30. Đồ án quy hoạch chi tiếtĐiều 30 được hướng dẫn bởi Điều 20 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8463&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194939&DocItemRelateId=51409">
Đang theo dõi
1. Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược.
Đang theo dõi
2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.
Đang theo dõi
3. Thời hạn quy hoạch đối với các quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư.
Đang theo dõi
4. Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 31. Lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị; phát triển khu đô thị mới và trục đường mới trong đô thị
Đang theo dõi
1. Khi lập quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, các yếu tố về văn hoá - xã hội, môi trường của đô thị, của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp bổ sung, điều chỉnh hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.
Đang theo dõi
2. Khi lập quy hoạch khu đô thị mới phải bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, tận dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng hiện có, gắn kết chặt chẽ giữa khu vực phát triển mới và đô thị hiện có; bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị; hài hòa giữa các khu vực phát triển mới với các khu vực dân cư hiện có; bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và gìn giữ bản sắc của các khu vực.
Đang theo dõi
3. Việc lập quy hoạch chi tiết trục đường mới trong đô thị phải bảo đảm các yêu cầu sau:
Đang theo dõi
a) Phạm vi lập quy hoạch tối thiểu là 50 mét mỗi bên kể từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường dự kiến;
Đang theo dõi
b) Khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên đường; nghiên cứu không gian kiến trúc, hình khối công trình, khoảng lùi của các công trình cụ thể, bảo đảm tăng cường tính chỉnh thể và tính đặc trưng của khu vực.
Đang theo dõi
Điều 32. Thiết kế đô thị
Đang theo dõi
1. Thiết kế đô thị là một nội dung của đồ án quy hoạch đô thị được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 33 của Luật này.
Đang theo dõi
2. Trường hợp khu vực đô thị đã cơ bản ổn định chức năng sử dụng của các lô đất thì không phải lập đồ án quy hoạch đô thị, nhưng phải lập đồ án thiết kế đô thị riêng để làm cơ sở quản lý đầu tư xây dựng và cấp phép xây dựng. Nội dung đồ án thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 33 của Luật này.
Đang theo dõi
3. Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt đồ án thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với đồ án quy hoạch chi tiết tại các điều 19, 20, 21, 41, 42, 43, 44 và 45 của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 33. Nội dung thiết kế đô thị
Đang theo dõi
1. Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chung bao gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị.
Đang theo dõi
2. Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế.
Đang theo dõi
3. Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn, tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc; hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường.
Đang theo dõi
4. Nội dung thiết kế đô thị của đồ án thiết kế đô thị riêng bao gồm việc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định màu sắc, vật liệu, hình thức, chi tiết kiến trúc của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước.
Đang theo dõi
Điều 34. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị
Đang theo dõi
1. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị là các quy định về chỉ tiêu sử dụng đất tại từng khu vực hoặc lô đất, các thông số kỹ thuật của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan trong khu vực lập quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
2. Trên cơ sở nội dung bản vẽ, thuyết minh của đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị, các kiến nghị và giải pháp thực hiện quy hoạch, tổ chức tư vấn lập đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị có trách nhiệm lập Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị trình cơ quan phê duyệt quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị.
Đang theo dõi
3. Cơ quan phê duyệt quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị có trách nhiệm ban hành Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị.
Đang theo dõi
Điều 35. Nội dung Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị
Đang theo dõi
1. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chung gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
Đang theo dõi
a) Chỉ tiêu về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu của công trình trong từng khu chức năng đô thị;
Đang theo dõi
b) Việc kiểm soát không gian, kiến trúc các khu vực trong đô thị;
Đang theo dõi
c) Chỉ giới đường đỏ của các tuyến phố chính, cốt xây dựng khống chế của đô thị;
Đang theo dõi
d) Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm;
Đang theo dõi
đ) Khu vực cấm xây dựng; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật; biện pháp bảo vệ môi trường;
Đang theo dõi
e) Khu vực bảo tồn, tôn tạo công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan trong đô thị.
Đang theo dõi
2. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
Đang theo dõi
a) Ranh giới, phạm vi, tính chất khu vực quy hoạch;
Đang theo dõi
b) Vị trí, ranh giới, tính chất, quy mô các khu chức năng trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu, cốt xây dựng đối với từng ô phố; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật;
Đang theo dõi
c) Các trục không gian chính, các điểm nhấn của đô thị;
Đang theo dõi
d) Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm;
Đang theo dõi
đ) Khu vực bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường.
Đang theo dõi
3. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
Đang theo dõi
a) Ranh giới, phạm vi khu vực quy hoạch;
Đang theo dõi
b) Vị trí, ranh giới, chức năng, quy mô các lô đất trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xây dựng đối với từng lô đất; chiều cao, cốt sàn và trần tầng một, hình thức kiến trúc và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng của các công trình; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường, ngõ phố; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật;
Đang theo dõi
c) Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm;
Đang theo dõi
d) Bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường.
Đang theo dõi
4. Quy định quản lý theo đồ án thiết kế đô thị gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
Đang theo dõi
a) Ranh giới, phạm vi khu vực lập thiết kế đô thị;
Đang theo dõi
b) Chức năng, mật độ xây dựng, cốt xây dựng đối với từng lô đất; tầng cao, hình thức kiến trúc công trình và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng, cốt sàn và trần tầng một, khoảng lùi công trình;
Đang theo dõi
c) Công trình công cộng, công trình kiến trúc nhỏ; kiến trúc bao che các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;
Đang theo dõi
d) Bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan và bảo vệ môi trường.
Đang theo dõi
Mục 5 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 36. Đối tượng của quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đô thị
Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đô thị được lập cho các đối tượng sau đây:
Đang theo dõi
1. Giao thông đô thị;
Đang theo dõi
2. Cao độ nền và thoát nước mặt đô thị;
Đang theo dõi
3. Cấp nước đô thị;
Đang theo dõi
4. Thoát nước thải đô thị;
Đang theo dõi
5. Cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị;
Đang theo dõi
6. Thông tin liên lạc;
Đang theo dõi
7. Nghĩa trang và xử lý chất thải rắn.
Đang theo dõi
Điều 37. Nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đô thịĐiều 37 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương 3 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8520&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=194957&DocItemRelateId=51410">
Đang theo dõi
1. Quy hoạch giao thông đô thị bao gồm việc xác định quỹ đất dành cho xây dựng và phát triển giao thông, vị trí, quy mô công trình đầu mối; tổ chức hệ thống giao thông đô thị trên mặt đất, trên cao và dưới mặt đất; xác định phạm vi bảo vệ và hành lang an toàn giao thông.
Đang theo dõi
2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị bao gồm việc xác định khu vực thuận lợi cho việc xây dựng trong từng khu vực và đô thị; xác định lưu vực thoát nước chính, khu vực cấm và hạn chế xây dựng, cốt xây dựng, mạng lưới thoát nước mặt và công trình đầu mối; giải pháp phòng tránh và giảm nhẹ thiệt hại do thiên tai.
Đang theo dõi
3. Quy hoạch cấp nước đô thị bao gồm việc xác định nhu cầu và lựa chọn nguồn nước; xác định vị trí, quy mô công trình cấp nước gồm mạng lưới tuyến truyền tải và phân phối, nhà máy, trạm làm sạch, phạm vi bảo vệ nguồn nước và hành lang bảo vệ công trình cấp nước;
Đang theo dõi
4. Quy hoạch thoát nước thải đô thị bao gồm việc xác định tổng lượng nước thải, vị trí và quy mô công trình thoát nước gồm mạng lưới tuyến ống thoát, nhà máy, trạm xử lý nước thải, khoảng cách ly vệ sinh và hành lang bảo vệ công trình thoát nước thải đô thị.Khoản 4 Điều 37 được hướng dẫn bởi Nghị định số 80/2014/NĐ-CP
Nội dung hướng dẫn Khoản 4 Điều 37 tại Nghị định số 80/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 4 Nghị định số 98/2019/NĐ-CP
Nội dung hướng dẫn Khoản 4 Điều 37 tại Nghị định số 80/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 8 Điều 27 Nghị định số 85/2024/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8524&DocId=43419&DocReferenceId=88621&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=51617">
Đang theo dõi
5. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị bao gồm việc xác định nhu cầu sử dụng năng lượng, nguồn cung cấp, yêu cầu bố trí địa điểm, quy mô công trình đầu mối, mạng lưới truyền tải, mạng lưới phân phối; hành lang an toàn và phạm vi bảo vệ công trình; giải pháp tổng thể về chiếu sáng đô thị.
Đang theo dõi
6. Quy hoạch thông tin liên lạc bao gồm việc xác định tuyến truyền dẫn thông tin, vị trí, quy mô trạm vệ tinh, tổng đài và công trình phụ trợ kèm theo.
Đang theo dõi
7. Quy hoạch xử lý chất thải rắn bao gồm việc xác định tổng lượng chất thải, vị trí, quy mô trạm trung chuyển, cơ sở xử lý chất thải rắn, công trình phụ trợ, khoảng cách ly vệ sinh của cơ sở xử lý chất thải rắn.
Đang theo dõi
8. Quy hoạch nghĩa trang bao gồm việc xác định nhu cầu an táng, vị trí, quy mô và ranh giới nghĩa trang, phân khu chức năng, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật và khoảng cách ly vệ sinh của nghĩa trang.
Đang theo dõi
Điều 38. Đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật
Đang theo dõi
1. Đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật quy định tại khoản 2 Điều 18 của Luật này được lập cho từng đối tượng hạ tầng kỹ thuật trên phạm vi toàn đô thị.
Đang theo dõi
2. Nội dung đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật phải bảo đảm các quy định tại Điều 37 và Điều 39 của Luật này và phù hợp với đồ án quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật theo thời hạn đồ án quy hoạch chung.
Đang theo dõi
4. Đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung đô thị.
Đang theo dõi
Mục 6 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC TRONG QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 39. Nội dung đánh giá môi trường chiến lược
Đang theo dõi
1. Đánh giá môi trường chiến lược là một nội dung của đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.
Đang theo dõi
2. Nội dung đánh giá môi trường chiến lược của đồ án quy hoạch đô thị bao gồm:
Đang theo dõi
a) Đánh giá hiện trạng môi trường đô thị về điều kiện khí tượng thủy văn, chất lượng nước, không khí, hệ sinh thái, địa chất, xói mòn đất; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; khai thác và sử dụng tài nguyên, thay đổi khí hậu; các vấn đề xã hội, cảnh quan, văn hoá và di sản để làm cơ sở đưa ra các giải pháp quy hoạch đô thị;
Đang theo dõi
b) Dự báo diễn biến môi trường trong quá trình thực hiện quy hoạch đô thị;
Đang theo dõi
c) Đề ra các giải pháp tổng thể phòng ngừa, giảm thiểu, khắc phục tác động và lập kế hoạch giám sát môi trường.
Đang theo dõi
3. Chính phủ quy định cụ thể nội dung đánh giá môi trường chiến lược của đồ án quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
Điều 40. Thẩm định nội dung đánh giá môi trường chiến lược
Đang theo dõi
1. Việc thẩm định nội dung đánh giá môi trường chiến lược được thực hiện trong quá trình thẩm định đồ án quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
2. Cơ quan thẩm định quy hoạch đô thị chủ trì phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước về môi trường thẩm định nội dung đánh giá môi trường chiến lược.
Đang theo dõi
CHƯƠNG III THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 41. Cơ quan thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Bộ Xây dựng thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ.
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8548&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357873&DocItemRelateId_Select=14246">
2. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp tỉnh thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cùng cấp, trừ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết các khu vực thuộc dự án đầu tư xây dựng được cấp giấy phép quy hoạch.
Đang theo dõi
Khoản 3 Điều 41 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8549&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357874&DocItemRelateId_Select=14247">
3. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp huyện thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cùng cấp, trừ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết các khu vực thuộc dự án đầu tư xây dựng được cấp giấy phép quy hoạch.
Đang theo dõi
Điều 42. Hội đồng thẩm định
Đang theo dõi
1. Bộ Xây dựng quyết định thành lập Hội đồng thẩm định trong các trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ;
Đang theo dõi
b) Quy hoạch đô thị có ý nghĩa đặc biệt quan trọng về chính trị, kinh tế - xã hội, văn hoá, lịch sử, được Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng tổ chức lập.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị quyết định thành lập Hội đồng thẩm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này.
Đang theo dõi
3. Thành phần Hội đồng thẩm định gồm đại diện các cơ quan quản lý nhà nước và tổ chức xã hội, nghề nghiệp có liên quan.
Đang theo dõi
Điều 43. Nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Nội dung thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đô thị bao gồm:
Đang theo dõi
Điểm a Khoản 1 Điều 43 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8558&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357328&DocItemRelateId_Select=14249">
a) Sự phù hợp của nhiệm vụ quy hoạch đô thị với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh và quy hoạch đô thị cấp trên;
Đang theo dõi
b) Yêu cầu về nội dung đối với từng loại nhiệm vụ quy hoạch đô thị được quy định tại Điều 23 của Luật này.
Đang theo dõi
2. Nội dung thẩm định đồ án quy hoạch đô thị bao gồm:
Đang theo dõi
Điểm a Khoản 2 Điều 43 bị bãi bỏ bởi Khoản 6 Điều 75 Luật số 61/2020/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8561&DocId=43419&DocReferenceId=186270&DocItemReferenceId=1393855&DocItemRelateId_Select=78789">a) Việc đáp ứng các điều kiện của tổ chức tư vấn lập quy hoạch đô thị theo quy định tại Điều 10 của Luật này;
Đang theo dõi
b) Căn cứ lập đồ án quy hoạch đô thị theo quy định tại Điều 24 của Luật này;
Đang theo dõi
c) Sự phù hợp của đồ án quy hoạch đô thị với nhiệm vụ và yêu cầu quy hoạch đô thị quy định tại Điều 6 của Luật này và các yêu cầu về nội dung đối với từng loại đồ án quy định tại các mục 3, 4 và 5 Chương II của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8564&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
Điều 44. Thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8565&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
1. Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị sau đây:
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8566&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
a) Quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh là đô thị loại I, quy hoạch chung đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương với đô thị loại III trở lên và đô thị mới có phạm vi quy hoạch liên quan đến địa giới hành chính của hai tỉnh trở lên;
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8567&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
b) Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật của thành phố trực thuộc trung ương là đô thị loại đặc biệt;
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8568&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
c) Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của khu vực có ý nghĩa đặc biệt quan trọng về chính trị, kinh tế - xã hội, văn hoá, lịch sử, của quốc gia theo quy định của Chính phủ;
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8569&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
d) Các quy hoạch khác do Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng tổ chức lập.
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8570&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
2. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị sau đây:
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8571&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
a) Quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, đô thị mới, trừ các quy hoạch đô thị quy định tại điểm a khoản 1 Điều này; đối với đồ án quy hoạch chung đô thị loại II, III, IV và đô thị mới, trước khi phê duyệt phải có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng;
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8572&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
b) Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật thành phố trực thuộc trung ương, trừ các quy hoạch quy định tại điểm b khoản 1 Điều này, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng;
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8573&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
c) Quy hoạch phân khu thuộc đô thị loại đặc biệt và loại I; quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết các khu vực trong đô thị có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của 2 quận, huyện trở lên, khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực trong đô thị mới, trừ quy hoạch quy định tại điểm c khoản 1 và nhiệm vụ quy hoạch quy định tại khoản 5 Điều này.
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8574&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
3. Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, Ủy ban nhân dân huyện thuộc thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các quy hoạch đô thị quy định tại khoản 1, khoản 2 và nhiệm vụ quy hoạch đô thị quy định tại khoản 5 Điều này, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp tỉnh.
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8575&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
4. Ủy ban nhân dân huyện thuộc tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết thị trấn, trừ các quy hoạch đô thị quy định tại khoản 1, khoản 2 và nhiệm vụ quy hoạch đô thị quy định tại khoản 5 Điều này, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp tỉnh.
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8576&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
5. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu vực đã được cấp giấy phép quy hoạch.
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8577&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
6. Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp về quy hoạch chung đô thị trước khi quy hoạch này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn trong việc báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp về quy hoạch chung đô thị của thành phố, thị xã, thị trấn.
Đang theo dõi
Điều 44 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8578&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357329&DocItemRelateId_Select=14251">
7. Chính phủ quy định cụ thể trình tự, thủ tục phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị.
Đang theo dõiKhoản 7 Điều 44 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương 3 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8578&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=195037&DocItemRelateId=51411">
Điều 45. Hình thức và nội dung phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Nhiệm vụ, đồ án quy hoạch đô thị phải được phê duyệt bằng văn bản.
Đang theo dõi
2. Văn bản phê duyệt quy hoạch đô thị phải có các nội dung chính của đồ án được quy định tại các điều 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 33, 37 và 39 của Luật này và danh mục các bản vẽ được phê duyệt kèm theo.
Đang theo dõi
CHƯƠNG IV ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 46. Rà soát quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Quy hoạch đô thị phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.
Thời hạn rà soát định kỳ đối với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu là 5 năm, quy hoạch chi tiết là 3 năm, kể từ ngày quy hoạch đô thị được phê duyệt.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm rà soát quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
3. Kết quả rà soát quy hoạch đô thị phải được báo cáo bằng văn bản với cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
4. Căn cứ tình hình phát triển kinh tế - xã hội và các yếu tố tác động đến quá trình phát triển đô thị, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị quyết định việc điều chỉnh quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
Điều 47. Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị
Quy hoạch đô thị chỉ được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau:
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 47 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 8 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8589&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357330&DocItemRelateId_Select=14252">
1. Có sự điều chỉnh về chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia, quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị cấp trên và địa giới hành chính làm ảnh hưởng lớn đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị hoặc khu vực lập quy hoạch;
Đang theo dõi
2. Hình thành các dự án trọng điểm có ý nghĩa quốc gia làm ảnh hưởng lớn đến sử dụng đất, môi trường, bố cục không gian kiến trúc đô thị;
Đang theo dõi
3. Quy hoạch đô thị không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa được xác định thông qua việc rà soát, đánh giá thực hiện quy hoạch đô thị và ý kiến cộng đồng;
Đang theo dõi
4. Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn;
Đang theo dõi
5. Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng.
Đang theo dõi
Điều 48. Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Tập trung vào nội dung cần điều chỉnh, nội dung không điều chỉnh của đồ án đã phê duyệt vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
Đang theo dõi
2. Việc điều chỉnh phải trên cơ sở phân tích, đánh giá hiện trạng, xác định rõ các yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị để đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu về sử dụng đất, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu vực; giải pháp về cải tạo mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng xã hội phù hợp với yêu cầu phát triển.
Đang theo dõi
Điều 49. Các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị được tiến hành khi tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, của khu vực lập quy hoạch chi tiết thay đổi hoặc nội dung dự kiến điều chỉnh làm thay đổi cơ cấu, định hướng phát triển chung của đô thị; tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết;
Đang theo dõi
b) Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị phải bảo đảm đáp ứng được yêu cầu thực tế, phù hợp với xu thế phát triển kinh tế - xã hội và định hướng phát triển của đô thị trong tương lai, nâng cao chất lượng môi trường sống, cơ sở hạ tầng và cảnh quan đô thị; bảo đảm tính kế thừa, không ảnh hưởng lớn đến các dự án đầu tư đang triển khai.
Đang theo dõi
2. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị được quy định như sau:
Đang theo dõi
Điểm a Khoản 2 Điều 49 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 9 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8602&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357331&DocItemRelateId_Select=14254">
a) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị được tiến hành khi nội dung dự kiến điều chỉnh không ảnh hưởng lớn đến tính chất, ranh giới, định hướng phát triển chung của đô thị; tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết;
Đang theo dõi
b) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị phải xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, đồng bộ của quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết hiện có trên cơ sở phân tích, làm rõ các nguyên nhân dẫn đến việc phải điều chỉnh; hiệu quả kinh tế - xã hội của việc điều chỉnh; các giải pháp khắc phục những phát sinh do điều chỉnh quy hoạch.
Đang theo dõi
Điều 50. Trình tự tiến hành điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị báo cáo cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị để xin chấp thuận về chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
2. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận về chủ trương, việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch điều chỉnh tổng thể các quy hoạch đô thị, công bố quy hoạch đô thị đã được điều chỉnh thực hiện theo quy định tại các điều 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 33, 35, 37, 39, 41, 42, 43, 44, 48, 53 và 54 của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 51 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 10 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8607&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357332&DocItemRelateId_Select=14255">
Điều 51. Trình tự tiến hành điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
Điều 51 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 10 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8608&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357332&DocItemRelateId_Select=14255">
1. Cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị lập báo cáo về nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị, tổ chức xin ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực điều chỉnh quy hoạch và các khu vực xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị xem xét.
Đang theo dõi
Điều 51 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 10 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8609&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357332&DocItemRelateId_Select=14255">
2. Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị xem xét, quyết định việc điều chỉnh cục bộ bằng văn bản trên cơ sở ý kiến của cơ quan thẩm định quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
Điều 51 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 10 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8610&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357332&DocItemRelateId_Select=14255">3. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ quy hoạch những nội dung điều chỉnh. Nội dung điều chỉnh quy hoạch đô thị phải được công bố công khai theo quy định tại Điều 53 của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 52. Điều chỉnh đối với một lô đất trong khu vực quy hoạch
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 52 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 11 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15
Điểm c Khoản 3 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8612&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357333&DocItemRelateId_Select=14256">1. Trong trường hợp cần phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào Quy chuẩn về quy hoạch đô thị;, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị hoặc khu vực, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị để quyết định việc điều chỉnh thông qua việc cấp giấy phép quy hoạch theo quy định tại Điều 71 của Luật này.
Đang theo dõi
2. Việc điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của lô đất phải bảo đảm không làm ảnh hưởng đến tính chất, không gian kiến trúc, cảnh quan, môi trường và khả năng cung cấp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị và khu vực.
Đang theo dõi
CHƯƠNG V TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ QUẢN LÝ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ THEO QUY HOẠCH
Đang theo dõi
Mục 1 TỔ CHỨC THỰC HIỆN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 53. Công bố công khai quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 53 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 12 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8617&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357875&DocItemRelateId_Select=14257">
1. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, đồ án quy hoạch đô thị phải được công bố công khai bằng các hình thức sau đây:
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 53 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 12 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8618&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357875&DocItemRelateId_Select=14257">
a) Trưng bày thường xuyên, liên tục bản vẽ, mô hình tại trụ sở cơ quan quản lý nhà nước các cấp có liên quan về quy hoạch đô thị, trung tâm triển lãm và thông tin về quy hoạch đô thị và tại khu vực được lập quy hoạch;
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 53 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 12 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8619&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357875&DocItemRelateId_Select=14257">
b) Thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng;
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 53 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 12 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8620&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357875&DocItemRelateId_Select=14257">
c) In thành ấn phẩm để phát hành rộng rãi.
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 53 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 12 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8621&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357876&DocItemRelateId_Select=14258">
2. Nội dung công bố công khai gồm các nội dung cơ bản của đồ án và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị đã được ban hành, trừ những nội dung liên quan đến quốc phòng, an ninh, bí mật quốc gia.
Đang theo dõi
3. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị có trách nhiệm cập nhật đầy đủ tình hình triển khai thực hiện đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt để cơ quan có thẩm quyền công bố công khai kịp thời cho các tổ chức, cá nhân biết và giám sát thực hiện.
Đang theo dõi
Điều 54. Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn công bố công khai đồ án quy hoạch chung được lập cho thành phố, thị xã, thị trấn do mình quản lý.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân quận, huyện thuộc thành phố trực thuộc trung ương;, Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn có trách nhiệm công bố công khai đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được lập cho các khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.
Đang theo dõi
Điều 55. Cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị các cấp có trách nhiệm cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị đã được phê duyệt cho các tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu.
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 55 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 13 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8628&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357877&DocItemRelateId_Select=14259">
2. Việc cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị được thực hiện dưới các hình thức giải thích trực tiếp, qua phương tiện thông tin đại chúng và cấp chứng chỉ quy hoạch.
Đang theo dõi
Khoản 3 Điều 55 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 13 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8629&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357878&DocItemRelateId_Select=14261">
3. Các thông tin được cung cấp phải căn cứ vào đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị đã được phê duyệt và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị đã được ban hành.
Đang theo dõi
4. Cơ quan cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị chịu trách nhiệm về tính chính xác của các tài liệu, số liệu do mình cung cấp.
Đang theo dõi
Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8631&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14277">
Điều 56. Cấp chứng chỉ quy hoạch
Đang theo dõi
Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8632&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14277">
1. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị các cấp căn cứ vào đồ án quy hoạch đô thị được duyệt và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị đã được ban hành để cấp chứng chỉ quy hoạch cho tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu.
Đang theo dõi
Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8633&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14277">
2. Nội dung của chứng chỉ quy hoạch bao gồm các thông tin về ranh giới của lô đất, chức năng sử dụng đất, diện tích, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xây dựng, chiều cao tối đa, chiều cao tối thiểu xây dựng công trình; các thông tin về kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường và các quy định khác.
Đang theo dõi
Điều 56 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8634&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14277">
3. Thời hạn hiệu lực của chứng chỉ quy hoạch theo thời hạn hiệu lực của đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
Điều 57. Cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
1. Cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị gồm cắm mốc chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng, ranh giới khu vực cấm xây dựng ngoài thực địa theo hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
2. Sau khi đồ án quy hoạch đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Tổ chức lập và phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. Thời gian lập và phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới không quá 30 ngày, kể từ ngày đồ án quy hoạch đô thị được phê duyệt;
Đang theo dõi
b) Tổ chức triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa theo hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt. Việc cắm mốc giới ngoài thực địa phải được hoàn thành trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày hồ sơ cắm mốc giới được phê duyệt.
Đang theo dõi
3. Hồ sơ cắm mốc giới do các đơn vị chuyên môn thực hiện.
Đang theo dõi
4. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị các cấp lưu giữ hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt và có trách nhiệm cung cấp tài liệu liên quan đến mốc giới cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu.
Đang theo dõi
5. Khi quy hoạch đô thị được điều chỉnh thì thực hiện điều chỉnh mốc giới theo quy hoạch đã được điều chỉnh.
Đang theo dõi
6. Mốc giới phải bảo đảm độ bền vững, dễ nhận biết, an toàn cho người, phương tiện giao thông qua lại và phù hợp với địa hình, địa mạo khu vực cắm mốc.
Đang theo dõi
7. Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cắm mốc và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.Khoản 7 Điều 57 được hướng dẫn bởi Thông tư số 15/2010/TT-BXD(Hết hiệu lực - 30/04/2016)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8644&DocId=43419&DocReferenceId=55287&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=51418">
Đang theo dõi
Mục 2 QUẢN LÝ KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN ĐÔ THỊMục 2 Chương V được hướng dẫn bởi Nghị định số 38/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 07/09/2020)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8645&DocId=43419&DocReferenceId=51294&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=51367">
Đang theo dõi
Điều 58. Nguyên tắc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thịĐiều 58 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị định số 38/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 07/09/2020)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8646&DocId=43419&DocReferenceId=51294&DocItemReferenceId=1048684&DocItemRelateId=51370">
Đang theo dõi
1. Chủ sở hữu các vật thể kiến trúc có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải có trách nhiệm bảo vệ, duy trì trong quá trình khai thác, sử dụng bảo đảm mỹ quan, an toàn, hài hoà với không gian xung quanh.
Đang theo dõi
2. Việc xây mới, cải tạo, chỉnh trang, sửa chữa và phá bỏ vật thể kiến trúc, cây xanh trong khu vực công cộng, khuôn viên công trình và nhà ở có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải xin phép cơ quan quản lý có thẩm quyền.
Đang theo dõi
3. Trước khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình có quy mô lớn, có ý nghĩa và vị trí quan trọng trong đô thị phải thi tuyển thiết kế kiến trúc.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định cụ thể nội dung quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.Khoản 4 Điều 58 được hướng dẫn bởi Chương 2 Nghị định số 38/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 07/09/2020)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8650&DocId=43419&DocReferenceId=51294&DocItemReferenceId=1048691&DocItemRelateId=51369">
Đang theo dõi
Điều 59. Trách nhiệm quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thịĐiều 59 được hướng dẫn bởi Điều 33 Nghị định số 38/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 07/09/2020)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8651&DocId=43419&DocReferenceId=51294&DocItemReferenceId=1048847&DocItemRelateId=51372">
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn quản lý toàn diện không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.
Đang theo dõi
2. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị giúp Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
Đang theo dõi
Điều 60 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 2 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14
Khoản 2 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8654&DocId=43419&DocReferenceId=175009&DocItemReferenceId=649455&DocItemRelateId_Select=35610">
Điều 60. Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thịĐiều 60 được hướng dẫn bởi Chương 3 Nghị định số 38/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 07/09/2020)
Điều 60 được hướng dẫn bởi Thông tư số 19/2010/TT-BXD(Hết hiệu lực - 29/01/2021)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8654&DocId=43419&DocReferenceId=51294&DocItemReferenceId=1048783&DocItemRelateId=51371">
Đang theo dõi
Điều 60 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 2 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14
Khoản 2 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8655&DocId=43419&DocReferenceId=175009&DocItemReferenceId=649455&DocItemRelateId_Select=35610">
1. Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã, thị trấn ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị cho toàn bộ đô thị do mình quản lý.
Đang theo dõi
Điều 60 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 2 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14
Khoản 2 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8656&DocId=43419&DocReferenceId=175009&DocItemReferenceId=649455&DocItemRelateId_Select=35610">
2. Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị phải phù hợp với đồ án quy hoạch đô thị, Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị đã được ban hành và điều kiện thực tế của đô thị.
Đang theo dõi
Điều 60 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 2 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14
Khoản 2 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8657&DocId=43419&DocReferenceId=175009&DocItemReferenceId=649455&DocItemRelateId_Select=35610">
3. Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị phải có các nội dung chủ yếu sau đây:
Đang theo dõi
Điều 60 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 2 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14
Khoản 2 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8658&DocId=43419&DocReferenceId=175009&DocItemReferenceId=649455&DocItemRelateId_Select=35610">
a) Quy định việc tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị, quản lý phát triển đô thị; đối với các khu vực đã có quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị đã được phê duyệt và các khu vực khác trong đô thị;
Đang theo dõi
Điều 60 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 2 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14
Khoản 2 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8659&DocId=43419&DocReferenceId=175009&DocItemReferenceId=649455&DocItemRelateId_Select=35610">
b) Quy định quản lý kiến trúc, không gian đô thị và các biện pháp khuyến khích, hạn chế;
Đang theo dõi
Điều 60 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 2 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14
Khoản 2 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8660&DocId=43419&DocReferenceId=175009&DocItemReferenceId=649455&DocItemRelateId_Select=35610">
c) Các quy định đặc thù về quản lý và kiểm soát phát triển đô thị;
Đang theo dõi
Điều 60 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 2 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14
Khoản 2 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8661&DocId=43419&DocReferenceId=175009&DocItemReferenceId=649455&DocItemRelateId_Select=35610">
d) Quy định về trách nhiệm của cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân trong việc tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị và quản lý phát triển đô thị.
Đang theo dõi
Mục 3 QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ THEO QUY HOẠCH
Đang theo dõi
Điều 61. Nguyên tắc quản lý và sử dụng đất đô thị
Đang theo dõi
1. Các loại đất trong đô thị phải được sử dụng đúng mục đích, chức năng được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
2. Việc quản lý đất đô thị phải tuân thủ các quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
Đang theo dõi
Điều 62. Chuẩn bị quỹ đất để phát triển đô thị theo quy hoạch
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm tổ chức giải phóng mặt bằng đối với khu vực đã được xác định trong quy hoạch dành cho việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng để thực hiện quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và công bố.
Đang theo dõi
2. Việc thu hồi quỹ đất và bồi thường cho người có đất bị thu hồi được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thu hồi quỹ đất, người sử dụng đất được bồi thường các tài sản đã tạo lập hợp pháp trước khi công bố công khai quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
3. Ủy ban nhân dân các cấp tạo điều kiện thuận lợi để bảo đảm cho nhà đầu tư thực hiện đúng quy hoạch và kế hoạch đầu tư.
Đang theo dõi
4. Khi triển khai dự án phát triển các tuyến đường giao thông theo quy hoạch đã được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải đồng thời tổ chức thu hồi đất hai bên đường theo quy hoạch, tổ chức đấu giá hoặc đầu thầu để lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
5. Phạm vi dự án đầu tư xây dựng phải được xác định trên cơ sở bảo đảm phù hợp với thực trạng sử dụng đất, đáp ứng hài hoà mục tiêu dự án và việc chỉnh trang đô thị, tránh phát sinh những diện tích đất không đáp ứng được yêu cầu về xây dựng hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan đô thị.
Đang theo dõi
6. Trong trường hợp dự án đầu tư chỉ sử dụng một phần của thửa đất, nếu diện tích còn lại quá nhỏ không đáp ứng yêu cầu về sử dụng hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy định của Chính phủ thì Nhà nước thu hồi và bồi thường cho người sử dụng đất.
Đang theo dõi
7. Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt và công bố, nếu Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi thì các tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch được phép tiếp tục khai thác sử dụng, cải tạo, sửa chữa và xây dựng tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đang theo dõi
Mục 4 QUẢN LÝ XÂY DỰNG HỆ THỐNG CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG VÀ KHÔNG GIAN NGẦM ĐÔ THỊ THEO QUY HOẠCH
Đang theo dõi
Điều 63. Quản lý đất dành cho xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị
Đang theo dõi
1. Đất dành cho xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị gồm đất để xây dựng công trình đầu mối, tuyến hoặc mạng lưới hạ tầng kỹ thuật; đất trong phạm vi bảo vệ và hành lang an toàn.
Đang theo dõi
2. Quỹ đất dành cho xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật được xác định trong quy hoạch đô thị phải được sử dụng đúng mục đích, không được lấn chiếm hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Đang theo dõi
3. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm quản lý đất dành cho xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Đang theo dõi
Điều 64. Quản lý xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đối với các đô thị cũ, đô thị cải tạo
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân các cấp phải có kế hoạch xây dựng tuy nen, hào kỹ thuật để thực hiện hạ ngầm các công trình đường dây kỹ thuật.
Đang theo dõi
2. Khi tiến hành đầu tư xây dựng đường phố mới, cải tạo mở rộng các đường phố cũ trong đô thị phải đồng thời thực hiện việc xây dựng tuy nen, hào kỹ thuật để lắp đặt các công trình đường dây, đường ống ngầm.
Đang theo dõi
Điều 65. Quản lý xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị trong đô thị mới, khu đô thị mới
Đang theo dõi
1. Việc xây dựng đường giao thông theo quy hoạch phải tiến hành đồng thời với việc xây dựng tuy nen, hào kỹ thuật.
Đang theo dõi
2. Công trình đường dây, đường ống kỹ thuật phải được bố trí, lắp đặt trong tuy nen, hào kỹ thuật.
Đang theo dõi
3. Việc đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật phải bảo đảm đồng bộ theo quy hoạch và tiến độ triển khai thực hiện các dự án phát triển đô thị.
Đang theo dõi
Điều 66. Quản lý không gian ngầmĐiều 66 được hướng dẫn bởi Chương 2 Nghị định số 39/2010/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8686&DocId=43419&DocReferenceId=51293&DocItemReferenceId=195367&DocItemRelateId=51344">
Đang theo dõi
1. Việc khai thác, sử dụng không gian ngầm để xây dựng các công trình ngầm phải tuân thủ quy hoạch đô thị được duyệt.
Đang theo dõi
2. Việc quản lý xây dựng các công trình trên mặt đất phải bảo đảm không ảnh hưởng đến không gian ngầm được xác định trong quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
Điều 67. Quản lý xây dựng công trình ngầm
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 67 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 14 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8690&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357336&DocItemRelateId_Select=14264">
1. Việc xây dựng công trình ngầm phải tuân thủ quy hoạch không gian ngầm được xác định trong quy hoạch đô thị đã được phê duyệt; Quy chuẩn về xây dựng công trình ngầm do Bộ Xây dựng ban hành, Giấy phép quy hoạch, Giấy phép xây dựng.
Đang theo dõi
2. Việc xây dựng công trình ngầm không được làm ảnh hưởng đến các công trình trên mặt đất, công trình ngầm và không gian ngầm đã có hoặc đã được xác định trong quy hoạch đô thị.
Đang theo dõi
3. Việc xây dựng tuyến giao thông và hệ thống công trình công cộng ngầm phải bảo đảm an toàn, phù hợp với việc tổ chức, khai thác sử dụng không gian ngầm và trên mặt đất; bảo đảm kết nối thuận tiện với các công trình giao thông ngầm và trên mặt đất.
Đang theo dõi
4. Việc xây dựng tuy nen, hào kỹ thuật phải bảo đảm không ảnh hưởng đến việc sử dụng không gian trên mặt đất; an toàn trong khai thác, vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng.
Đang theo dõi
5. Chính phủ quy định cụ thể việc quản lý không gian ngầm.Khoản 5 Điều 67 được hướng dẫn bởi Nghị định số 39/2010/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8694&DocId=43419&DocReferenceId=51293&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=51342">
Đang theo dõi
Điều 68. Quản lý cây xanh, công viên, cảnh quan tự nhiên và mặt nướcĐiều 68 được hướng dẫn bởi Nghị định số 64/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 09/10/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8695&DocId=43419&DocReferenceId=53032&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=51415">
Đang theo dõi
1. Công viên, vườn hoa, cây xanh trong đô thị có giá trị về văn hoá, lịch sử, cảnh quan tự nhiên, cảnh quan đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền đưa vào danh mục quản lý hoặc được xác định trong quy hoạch phải được giao cho tổ chức, cá nhân quản lý.
Đang theo dõi
2. Việc xây dựng công viên, vườn hoa, trồng cây xanh theo quy hoạch đô thị phải đáp ứng các yêu cầu về sử dụng, mỹ quan, an toàn, môi trường đô thị; không làm hư hỏng các công trình cơ sở hạ tầng trên mặt đất, trên không, dưới mặt đất.
Đang theo dõi
3. Không được lấn chiếm hồ, mặt nước tự nhiên hoặc thay đổi các đặc điểm địa hình khác, gây ảnh hưởng xấu đến điều kiện tự nhiên và cảnh quan đô thị.
Đang theo dõi
4. Tổ chức, cá nhân có trách nhiệm bảo vệ công viên, vườn hoa, cây xanh, mặt nước và các khu vực tự nhiên khác trong đô thị. Việc chặt, phá, di dời cây xanh trong danh mục quản lý; san lấp, thay đổi địa hình các khu vực tự nhiên phải được cơ quan quản lý có thẩm quyền cho phép.
Đang theo dõi
Mục 5 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 69. Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 69 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 2 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14
Khoản 2 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8702&DocId=43419&DocReferenceId=175009&DocItemReferenceId=649453&DocItemRelateId_Select=35608">
1. Tổ chức, cá nhân thực hiện đầu tư xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa công trình kiến trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết đô thị đã được phê duyệt và theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đang theo dõi
2. Công trình xây dựng hiện có phù hợp với quy hoạch đô thị nhưng chưa phù hợp về kiến trúc thì được tồn tại theo hiện trạng; trường hợp cải tạo, nâng cấp, sửa chữa công trình thì phải bảo đảm yêu cầu về kiến trúc theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
3. Công trình xây dựng hiện có không phù hợp với quy hoạch đô thị thì phải di dời theo kế hoạch, tiến độ thực hiện quy hoạch đô thị. Trong thời gian chưa di dời, nếu chủ công trình có nhu cầu cải tạo, nâng cấp sửa chữa thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 70. Giới thiệu địa điểm
Đang theo dõi
1. Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị có trách nhiệm giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng cho các chủ đầu tư khi có yêu cầu.
Đang theo dõi
2. Địa điểm được giới thiệu để đầu tư xây dựng phải bảo đảm tuân thủ đúng quy hoạch đô thị, phù hợp với quy mô, tính chất đầu tư, tiết kiệm đất đô thị; không làm ảnh hưởng đến sự phát triển và môi trường của đô thị.
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8708&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
Điều 71. Giấy phép quy hoạch
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8709&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
1. Những trường hợp sau đây phải có Giấy phép quy hoạch:
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8710&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">a) Trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 52 của Luật này;
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8711&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
b) Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung tại khu vực trong đô thị chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết;
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8712&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
c) Dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ tại khu vực trong đô thị chưa có quy hoạch chi tiết hoặc chưa có thiết kế đô thị, trừ nhà ở.
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8713&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
2. Giấy phép quy hoạch là cơ sở để chủ đầu tư dự án tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết đối với dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc lập dự án đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ trong đô thị; là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8714&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
3. Việc cấp giấy phép quy hoạch phải căn cứ vào yêu cầu quản lý, kiểm soát phát triển thực tế của đô thị, Quy chuẩn về quy hoạch đô thị, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8715&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
4. Nội dung Giấy phép quy hoạch bao gồm phạm vi, quy mô khu vực lập quy hoạch đô thị, chỉ tiêu sử dụng đất cho phép, các yêu cầu về khai thác sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trên mặt đất, dưới mặt đất, bảo vệ cảnh quan, môi trường đối với khu vực chủ đầu tư được giao đầu tư, thời hạn của Giấy phép quy hoạch.
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8716&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
5. Thẩm quyền cấp Giấy phép quy hoạch được quy định như sau:
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8717&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
a) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp Giấy phép quy hoạch cho dự án trong các đô thị tỉnh lỵ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm c và các dự án trong các đô thị quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8718&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
b) Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp Giấy phép quy hoạch cho các dự án không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này.
Đang theo dõi
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8719&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
6. Tổ chức, cá nhân được cấp Giấy phép quy hoạch phải nộp lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
Đang theo dõiKhoản 6 Điều 71 được hướng dẫn bởi Thông tư số 23/2012/TT-BTC(Hết hiệu lực - 01/01/2017)
Khoản 6 Điều 71 được hướng dẫn bởi Thông tư số 171/2016/TT-BTC"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8719&DocId=43419&DocReferenceId=68152&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=51463">
Điều 71 bị bãi bỏ bởi Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14
Điều 29 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8720&DocId=43419&DocReferenceId=169347&DocItemReferenceId=357337&DocItemRelateId_Select=14278">
7. Chính phủ quy định cụ thể về Giấy phép quy hoạch.
Đang theo dõiKhoản 7 Điều 71 được hướng dẫn bởi Chương 4 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8720&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=195066&DocItemRelateId=51412">
Điều 72. Quản lý phát triển đô thị mới, khu đô thị mớiĐiều 72 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương 5 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8721&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=195111&DocItemRelateId=51413">
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.
Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm quản lý phát triển theo quy hoạch các khu đô thị mới trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.
Đang theo dõi
2. Việc đầu tư xây dựng đô thị mới, khu đô thị mới phải bảo đảm sự đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng, phù hợp với từng giai đoạn phát triển và kế hoạch thực hiện.
Đang theo dõi
3. Quy mô dự án khu đô thị mới phải được xác định trên nguyên tắc bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển thực tế của đô thị, mục đích đầu tư, khả năng tổ chức thực hiện dự án của chủ đầu tư và hiệu quả xã hội.
Đang theo dõi
4. Ủy ban nhân dân thành phố, thị xã có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án khu đô thị mới để đảm bảo sự kết nối, lưu thông thuận tiện giữa khu đô thị mới với khu vực xung quanh và với các khu chức năng khác trong đô thị.
Đang theo dõi
5. Khi thực hiện các dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư, khu nhà ở, Ủy ban nhân dân các cấp và chủ đầu tư dự án được xác định trong quyết định đầu tư của cấp có thẩm quyền phải dành quỹ đất thích hợp để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Khoản 6 Điều 72 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 2 Điều 39 Luật số 40/2019/QH14
Khoản 2 Điều 39 bị bãi bỏ bởi Khoản 2 Điều 58 Luật số 47/2024/QH15" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=8727&DocId=43419&DocReferenceId=175009&DocItemReferenceId=649454&DocItemRelateId_Select=35609">
6. Chủ đầu tư dự án được xác định trong quyết định đầu tư có trách nhiệm quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật, không gian, kiến trúc theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt trong phạm vi ranh giới thực hiện dự án, trừ trường hợp việc quản lý được bàn giao cho Ủy ban nhân dân.
Đang theo dõi
Điều 73. Quản lý cải tạo đô thị theo quy hoạchĐiều 73 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương 5 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/07/2025)"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=8728&DocId=43419&DocReferenceId=51295&DocItemReferenceId=195121&DocItemRelateId=51414">
Khi thực hiện cải tạo hoặc xây dựng lại một khu vực trong đô thị phải bảo đảm tiết kiệm đất đai, ưu tiên đáp ứng nhu cầu tái định cư tại chỗ cho những người dân trong khu vực; cải thiện điều kiện kiến trúc, cảnh quan và môi trường đô thị; xây dựng đồng bộ và nâng cao chất lượng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng trên cơ sở cân đối hài hoà với các khu vực xung quanh; bảo vệ di sản văn hoá, di tích lịch sử, bản sắc truyền thống của đô thị và khu vực.
Đang theo dõi
CHƯƠNG VI ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Đang theo dõi
Điều 74. Hiệu lực thi hành
Đang theo dõi
1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2010.
Đang theo dõi
2. Kể từ ngày Luật này có hiệu lực, các quy định của Luật xây dựng về quy hoạch xây dựng các đô thị và các khu vực trong đô thị được thay thế bằng các quy định của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 75. Điều khoản chuyển tiếp
Quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực không phải lập, thẩm định, phê duyệt lại; việc tổ chức thực hiện, quản lý phát triển và điều chỉnh quy hoạch được thực hiện theo quy định của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 76. Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành các điều, khoản được giao trong Luật; hướng dẫn những nội dung cần thiết khác của Luật này để đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước.
Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XII, kỳ họp thứ 5 thông qua ngày 17 tháng 6 năm 2009.
Đang theo dõi
CHỦ TỊCH QUỐC HỘI
Nguyễn Phú Trọng
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!