越南2003年建设法 - 第16/2003/QH11号建设法（16_2003_QH11）
【越南法律中文翻译】法律-条例_16_2003_QH11.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API
**越南社会主义共和国**
**独立 - 自由 - 幸福**
********
**国会**
******
编号：16/2003/QH11
河内，2003年11月26日
**法 律**
**关于建设**
根据1992年《越南社会主义共和国宪法》（经第十届国会第10次会议2001年12月25日第51/2001/QH10号决议修改、补充）；
本法规定建设活动。
第一章
总则
**第一条** 调整范围
本法规定建设活动；投资建设工程的组织、个人的权利和义务及建设活动。
**第二条** 适用对象
本法适用于越南境内的国内组织、个人；投资建设工程和在越南领土上进行建设活动的外国组织、个人。越南社会主义共和国签订或加入的国际条约中若有与本法的不同规定，则适用该国际条约的规定。
**第三条** 词语解释
在本法中，下列词语理解如下：
1. 建设活动包括编制建设规划、编制建设工程投资项目、建设勘察、建设工程设计、建设工程施工、建设工程施工监理、建设工程投资项目管理、建设活动中的承包商选择以及与建设工程有关的其他活动。
2. 建设工程是由人的劳动、建筑材料、安装于工程中的设备所创造的产品，与土地定位连接，可包括地下部分、地上部分、水下部分和水上部分，按照设计建造。建设工程包括公共建设工程、住宅、工业、交通、水利、能源工程及其他工程。
3. 安装于工程中的设备包括工程设备和工艺设备。工程设备是按照建筑设计安装于建设工程中的设备。工艺设备是处于工艺生产线中、按照工艺设计安装于建设工程中的设备。
4. 建设工程施工包括对新建、维修、改造、迁移、修缮、恢复的建设工程进行建造和设备安装；拆除工程；工程保修、工程维护。
5. 技术基础设施工程系统包括交通、通信联络、能源供应、公共照明、供水、排水、废物处理系统及其他工程。
6. 社会基础设施工程系统包括医疗、文化、教育、体育、商业、公共服务、绿地、公园、水面及其他工程。
7. 红线是规划图和实地中确定的界线，用于划分允许建设土地与用于交通道路或其他技术基础设施、公共空间的土地之间的界限。
8. 建设界线是允许在地块上建设工程的界限。
9. 建设规划是对城市空间和农村居民点、技术基础设施工程系统、社会基础设施的组织；为居住在各领土区域的居民创造适宜的生活环境，保障国家利益与社区利益和谐结合，满足经济社会发展、国防、安全、环境保护的目标。建设规划通过建设规划方案体现，包括示意图、图纸、模型和说明。
10. 区域建设规划是在一个省或跨省的行政地界内，对居民点系统、技术基础设施工程系统、社会基础设施的组织，符合各时期经济社会发展要求。
11. 城市建设工程总体规划是指组织城市空间、技术基础设施工程、城市社会基础设施，使之符合经济社会发展总体规划、行业发展规 划，保障各区域及国家在每一时期的国防、安全。
12. 城市建设工程详细规划是指将城市建设工程总体规划的内容具体化，是管理工程建设、提供信息、颁发工程建筑许可证、交地、出租土地以开展工程投资项目实施的法律依据。
13. 农村居民点建设规划是指组织农村居民点的空间、技术基础设施工程系统、社会基础设施。
14. 农村居民点是指在特定区域范围内，多个家庭集中居住，在生产、生活及其他社会活动中相互联系的地方，包括乡中心、村、寨、邑、版、布昂、普姆、索克（以下统称为村），其形成取决于自然条件、经济社会条件、文化、风俗习惯及其他因素。
15. 城市设计是指将城市建设工程总体规划、详细规划中关于城市内工程建筑、各功能区景观、街道及其他城市公共空间的内容具体化。
16. 工程投资建设报告是申请工程投资建设主张的文件，供有权限的机关批准投资。
17. 工程投资建设项目是指在特定期限内，为发展、维持、提高工程或产品、服务质量，就新建、扩建或改建建筑工程投入资金的相关建议的集合。工程投资建设项目包括说明部分和基础设计部分。
18. 工程经济技术报告是简化的工程投资建设项目，其中仅按规定提出基本要求。
19. 建设规程是由具有建设管理权限的国家管理机关颁布的，在建设活动中强制适用的各项规定。
20. 建设标准是由具有权限的机关、组织颁布或认可，适用于建设活动的关于技术规范、经济技术定额、技术工作实施程序、各项指标、技术指数及自然指数的规定。建设标准包括强制适用标准和鼓励适用标准。
21. 工程建设投资业主是资金所有者或被授权管理和使用资金以投资建设工程的个人或组织。
22. 建设活动中的承包商是在参与建设活动合同关系时，具备足够的建设活动能力、建设执业能力的组织或个人。
23. 建设总承包商是直接与工程建设投资业主签订合同，承包工程投资建设项目某一类工作的全部或全部工作的承包商。建设总承包商主要包括以下形式：设计总承包；工程施工总承包；设计与工程施工总承包；设计、工艺设备供应与工程施工总承包；编制工程投资建设项目、设计、工艺设备供应与工程施工总承包。
24. 建设活动中的主承包商是直接与工程建设投资业主签订承包合同，以实施工程投资建设项目某一类工作的主要部分的承包商。
25. 建设活动中的分包商是与主承包商或建设总承包商签订合同，以实施主承包商或建设总承包商部分工作的承包商。
26. 独栋住宅是指在依照法律规定属于家庭、个人使用权的住宅用地范围内建造的工程。
27. 基础设计是指包括说明书和图纸在内的一套文件，体现主要设计方案，确保具备编制总投资额的条件，并作为开展后续设计阶段的依据。
28. 设计作者监督是指设计人在工程施工过程中进行的监督活动，旨在确保施工按照设计进行。
29. 建筑工程事故是指损坏超过允许的安全极限，致使建筑工程有倒塌危险；已部分或全部倒塌，或者建筑工程无法按设计使用。
**第四条 建设活动的基本原则**
从事建设活动的组织、个人必须遵守下列基本原则：
1. 确保按照规划、设计进行工程建设；确保工程美观，保护环境和整体景观；符合当地自然条件、文化、社会特点；将经济社会发展与国防、安全相结合；
2. 遵守建设规范、建设标准；
3. 确保质量、进度、工程安全、人的生命和财产安全，防火、防爆，环境卫生；
4. 确保单项工程内部同步建设，技术基础设施工程同步配套；
5. 确保节约、高效，反对建设中的浪费、流失和其他消极现象。
**第五条 建筑工程类别和等级**
1. 建筑工程分为工程类别和工程等级。
2. 建筑工程类别根据使用功能确定。每类工程分为五个等级，包括特级、一级、二级、三级和四级。
3. 工程等级根据工程类别，依据工程规模、技术要求、建筑材料及建筑工程使用寿命确定。
4. 政府规定建筑工程分类、分级的办法。
**第六条 建设规范、建设标准**
1. 建设规范、建设标准体系必须由有权管理建设领域的国家管理机关颁布或认可，以便在建设活动中统一适用。
2. 建设活动必须遵守各项建设规范、建设标准。如采用外国建设标准，须经有权管理建设领域的国家管理机关批准。
3. 组织、个人有权研究、向有权管理建设领域的国家管理机关提出关于建设规范、建设标准的建议，以供颁布或认可。
**第七条 建设执业能力、建设活动能力**
1. 建设执业能力适用于参与建设活动的个人。建设活动能力适用于参与建设活动的组织。
2. 个人的建设执业能力根据合法专业培训机构确认的专业水平、经验和职业道德，按等级确定。从事建设规划设计、建设勘察、工程设计、施工监理的个人，独立执业时须持有相应的执业资格证书，并对其工作承担个人责任。
3. 组织的建设活动能力根据组织内个人的建设执业能力、建设活动经验、财务能力、设备及组织管理能力，按等级确定。
4. 外国组织、个人在越南社会主义共和国境内从事建设活动，必须具备本条第一款、第二款和第三款规定的条件，并由主管建设管理的国家行政机关颁发活动许可证。
5. 政府根据工程类别、等级，规定组织的建设活动能力、个人的建设执业能力以及向个人颁发建设执业资格证书的事宜。
**第八条** 建设法律实施情况的监督
1. 国会、国会常务委员会、民族委员会、国会各委员会、国会代表团、国会代表、人民议会、人民议会常务委员会、人民议会各委员会、各级人民议会代表，在自身任务、权限范围内，负责监督建设法律的实施情况。
2. 越南祖国阵线及其成员组织，在自身任务、权限范围内，负责宣传、动员人民执行并监督建设法律的实施情况。
**第九条** 建设活动中的鼓励政策
国家实行鼓励政策，为组织、个人研究应用先进建设科学技术、使用新型建筑材料、节约资源和保护环境创造条件；为组织、个人按照规划在偏远地区、边远地区、特别困难地区和洪涝地区参与建设活动创造条件。
**第十条** 建设活动中被严禁实施的行为
在建设活动中，严禁实施下列行为：
1. 在禁止建设区域内建设工程；建设侵占交通、水利、堤防、能源工程保护走廊、历史文化遗迹区以及法律规定的其他工程保护区域；在存在塌方、山洪风险区域建设工程，但为治理上述现象而建设的工程除外；
2. 违反规划建设、违反建筑红线、建设标高；对依法应办理许可证的工程未取得建设许可证即进行建设，或建设与所颁发的建设许可证不符的工程；
3. 承包商从事超出其建设执业能力条件、建设活动能力条件的建设活动；选择不具备建设执业能力条件、建设活动能力条件的承包商来实施工作；
4. 建设不遵守建筑规程、建筑标准的工程；
5. 违反建设中人的生命安全、财产安全及环境卫生相关规定的行为；
6. 擅自扩建、侵占公共空间、公共区域、通道及已获批准并公布的建设规划中的其他场地；
7. 在建设活动中行贿受贿；在招标中为谋取私利进行串通、买卖标、招标中勾结、以低于工程造价投标；
8. 滥用职权、权限违反建设法律；纵容、包庇违反建设法律的行为；
9. 阻碍合法的建设活动；
10. 其他违反建设法律的行为。
**第二章**
**建设规划**
**第一节**
**一般规定**
**第十一条** 建设规划
1. 建设规划必须编制、审批，作为后续建设活动的基础。建设规划编制期限为五年、十年，并确定长远发展方向。建设规划应定期审查调整，以适应各阶段经济社会发展形势。建设规划的调整必须确保已编制并获批的前期建设规划的延续性。
2. 国家保障国家财政预算资金，并制定政策动员其他资金来源用于编制建设规划工作。国家财政预算资金在年度计划中予以平衡，用于编制区域建设规划、城市总体建设规划和农村居民点建设规划，以及不属于按经营形式集中建设投资项目范围内的各功能区详细规划。
3. 各级人民委员会负责按照分级管理的规定，组织编制其管辖行政区域内的建设规划，作为管理建设活动、开展投资建设项目和实施工程建设的基础。
4. 在各级人民委员会不具备足够的能力条件来编制建设规划任务书、调整建设规划任务书、审批建设规划、调整建设规划的情况下，应邀请专家、聘请咨询机构来实施。
5. 所有组织和个人必须遵守经国家主管机关批准的建设规划。
**第十二条** 建设规划的分类
1. 建设规划分为以下三类：
a) 区域建设规划；
b) 城市建设规划，包括城市总体建设规划和城市详细建设规划；
c) 农村居民点建设规划。
2. 政府规定各类建设规划的编制程序、文件档案、各类地图比例尺以及编制单价。
**第十三条** 对建设规划的通用要求
建设规划必须确保以下通用要求：
1. 符合经济社会发展总体规划、其他行业发展规划和土地利用规划；详细建设规划必须符合总体建设规划；保障国防、安全，创造经济社会发展动力；
2. 在合理开发利用自然资源、土地及各种资源的基础上组织、安排领土空间，适应各发展阶段国家的自然条件、历史特点、经济社会情况及科学技术进步；
3. 营造便利、安全和可持续的居住环境；满足人民日益增长的物质和精神需求；保护环境、文化遗产，保存历史——文化遗迹、自然景观，维护和发展民族文化本色；
4. 为计划工作、投资管理和吸引建设投资奠定基础；对城市、农村居民点中的建设工程进行管理、开发和利用。
**第十四条** 对建设规划设计组织、个人的条件要求
1. 建设规划设计组织必须满足以下条件：
a) 已登记建设规划设计的经营活动；
b) 具备相应的建设规划设计活动能力条件；
c) 担任建设规划方案项目负责人、主持建设规划方案所属专业设计的个人，必须具备建设执业能力，并持有与各类建设规划相适应的执业证书。
2. 独立执业从事建设规划设计的个人必须满足以下条件：
a) 具备执业能力，持有建设规划设计执业证书；
b) 已登记建设规划设计的经营活动。
政府规定独立执业从事建设规划设计的个人的建设规划设计活动范围。
**第二节**
**区域建设规划**
**第十五条** 区域建设规划的任务
1. 编制区域建设规划任务书的职责规定如下：
a) 建设部编制重点区域、跨省区域的建设规划任务，在征求相关部委、各省人民委员会意见后，呈请政府总理批准；
b) 省、中央直辖市人民委员会（以下统称为省级人民委员会）编制其管辖行政区域内的区域建设规划任务，呈请省、中央直辖市人民议会（以下统称为省级人民议会）决定。
2. 区域建设规划任务的内容包括：
a) 预测城市、农村人口规模，使之符合区域经济社会发展规划和全国人口分布战略，期限为五年、十年及更长时期；
b) 按照各阶段组织区域内主要工业基地、技术基础设施工程系统、社会基础设施的空间布局，使之符合区域发展潜力和经济社会发展总体规划；
c) 组织城市系统、居民点的空间布局，使之符合各区域的地理、自然条件，保障国防、安全及整个区域自然资源的合理开发。
第十六条 区域建设规划的内容
区域建设规划必须确保以下主要内容：
1. 确定城市系统、居民点，以服务于工业、农业、林业、旅游业、环境保护区域、自然资源区域及其他功能区域；
2. 布局技术基础设施工程系统、空间及环境保护措施；
3. 确定专业工程的发展方向；
4. 确定储备土地以服务于发展需求；有效使用土地。
第十七条 区域建设规划的编制、审批、批准权限
1. 建设部组织编制、审批重点区域、跨省区域的建设规划，在征求相关部委、各省人民委员会意见后，呈请政府总理批准。
2. 省级人民委员会负责批准其管辖行政区域内的区域建设规划，经同级人民议会决定后实施。
第十八条 区域建设规划的调整
1. 区域建设规划在下列情形之一时进行调整：
a) 区域经济社会发展总体规划、区域行业发展规
b) 省级人民委员会编制特别类、第1类、第2类城市总体规划任务，呈报同级人民议会通过。建设部组织审核，呈报政府总理批准。对于第3类城市，省级人民委员会编制建设总体规划任务，呈报同级人民议会决定；
c) 县级人民委员会（以下统称县级人民委员会）编制其管辖行政区域内第4类、第5类城市建设总体规划任务，呈报县级人民议会（以下统称县级人民议会）通过，并呈报省级人民委员会批准。
2. 城市建设总体规划任务的内容包括：
a) 确定城市性质、城市人口规模、城市空间发展方向以及各阶段（五年、十年）技术基础设施和社会基础设施工程，并预测城市二十年发展阶段的发展方向；
b) 对于城市改造建设总体规划，除本条第2款a项规定的内容外，还必须确定必须拆迁的区域、保留整治的区域、必须保护的区域以及根据各城市特点提出的其他具体要求。
**第二十条** 城市建设总体规划的内容
1. 城市建设总体规划必须确保根据各规划阶段的人口规模确定城市土地使用的总平面；城市功能分区；各功能分区及城市的人口密度、土地使用系数及其他经济技术指标；统筹布置城市技术基础设施工程，确定城市建设红线、城市主要交通干道的道路红线，确定各区域及整个城市的控制性建设标高。
2. 城市建设总体规划必须按照建设规范、标准进行设计，必须利用规划所在地的地形、绿化、水面及自然条件，保持民族文化本色。
3. 对于城市改造建设总体规划，必须提出保留现有符合所提出任务的工程和景观的解决方案。
**第二十一条** 城市建设总体规划编制、批准的权限
1. 建设部组织编制跨省新城市、高新技术区、特殊经济区的建设总体规划，在征求相关各部、行业、各省人民委员会意见后，呈报政府总理批准。
2. 省级人民委员会组织编制省范围内特别类、第1类、第2类城市建设总体规划，呈报同级人民议会通过。建设部审核并呈报政府总理批准。对于第3类城市，省级人民委员会组织编制建设总体规划并呈报同级人民议会决定。
3. 县级人民委员会组织编制第4类、第5类城市建设总体规划，呈报同级人民议会通过并呈报省级人民委员会批准。
**第二十二条** 城市建设总体规划的调整
1. 有下列情形之一的，调整城市建设总体规划：
a) 经济社会发展方向发生变化；
b) 为吸引城市建设资金来源的投资及实现其他目标，但不致对城市发展方向产生重大改变；
c) 地理、自然条件发生变动。
2. 有权批准规划任务、城市建设总体规划的人员，负责批准已调整的规划任务、已调整的城市建设总体规划。
**第二十三条** 城市建设详细规划任务
**第一条（Điều 1）**
县级人民委员会有责任根据经济社会发展要求、建设管理要求、建设工程投资主体的要求以及规划区域内人民的意见，编制城市详细建设规划任务书，但不得与已获批准的城市建设总体规划相违背。
**第二条（Điều 2）**
城市详细建设规划任务书的内容包括：
a） 提出设计区域内土地使用面积、详细规划规模与范围、城市设计、技术基础设施和社会基础设施工程同步设计的要求；
b） 为改造规划区域内需要保留的工程编制改造措施建议清单；
c） 对各个设计区域提出的其他要求。
**第二十四条（Điều 24） 城市详细建设规划的内容**
1. 城市详细建设规划必须确保包含以下主要内容：
a） 确定编制城市详细建设规划区域内各类工程的建设用地范围、面积；
b） 确定编制城市详细建设规划区域内技术基础设施工程的红线、建筑控制线、建设标高；
c） 关于城市技术基础设施工程系统的设计方案、确保景观、生态环境的措施及相关经济技术指标；
d） 对于城市改造详细规划，必须提出与既定任务相适应且与区域建设总体规划相适应的现有工程改造方案。
2. 城市详细建设规划根据规划任务的要求，在比例尺为1/500至1/2000的地形图和地籍图上编制。
**第二十五条（Điều 25） 城市详细建设规划的审批权限**
1. 省级人民委员会审批特别类、一类、二类和三类城市详细建设规划。
2. 县级人民委员会审批四类和五类城市详细建设规划。
**第二十六条（Điều 26） 城市详细建设规划的调整**
1. 城市详细建设规划在下列情形之一发生时进行调整：
a） 城市建设总体规划被调整；
b） 需要鼓励、吸引投资。
2. 有权批准城市详细建设规划的人，负责批准经调整的城市详细建设规划。
3. 本条第一款b项规定的城市详细建设规划的调整，必须征求编制详细建设规划区域内人民的意见，且不得对建设总体规划结构造成重大改变。
**第二十七条（Điều 27） 城市设计**
1. 城市设计包括以下内容：
a） 在城市总体规划中，城市设计必须规定并体现各街区、整个城市的建筑工程建筑空间、景观，确定各区域及整个城市的工程高度限制；
b） 在城市详细规划中，城市设计必须规定并体现道路路面、人行道、工程地基及各楼层的建设标高、工程高度、立面建筑、屋顶建筑形式、各条街道沿线工程的颜色；
c） 城市设计必须体现与当地自然条件的适应性，与设计区域的自然及人文景观相协调；充分利用水面、绿化因素；保护文化遗产、历史文化遗迹工程，维护民族文化本色。
2. 省级人民委员会颁布建筑管理相关规定，以按照已获批准的城市设计管理建设活动。
3. 政府对城市设计作出具体规定。
**第四节**
**农村居民点建设规划**
**第二十八条 农村居民点建设规划的任务**
1. 乡级人民委员会编制农村居民点建设规划任务，报同级人民议会审议通过，并报县级人民委员会审批。
2. 农村居民点建设规划任务的内容包括：
a) 分阶段预测农村居民点人口增长规模；
b) 组织农村居民点内生产基地、小手工业、传统手工艺村的空间布局；
c) 确定居民点的发展方向。
**第二十九条 农村居民点建设规划的内容**
1. 确定各功能区、技术基础设施和社会基础设施工程系统、各居民点的发展方向，设计符合各区域自然条件、风俗习惯的样板住宅，以指导人民建设。
2. 乡中心区详细建设规划必须确定各工程的建设位置、面积，包括：各机关、组织的办公场所，教育、医疗、文化、体育、商业、服务工程及其他工程。
3. 对于长期稳定存在的农村居民点，在实施建设规划时，必须对功能区、技术基础设施和社会基础设施工程进行改造、整饬设计。
**第三十条 农村居民点建设规划的编制、审批权限**
乡级人民委员会组织编制其管辖的行政地界内各农村居民点的建设规划，报同级人民议会审议通过，并报县级人民委员会审批。
**第三十一条 农村居民点建设规划的调整**
1. 有下列情形之一的，调整农村居民点规划：
a) 地方经济社会发展战略被调整；
b) 区域建设规划被调整；
c) 地理、自然条件发生变动。
2. 县级人民委员会审批其管辖的行政地界内各农村居民点的调整任务和调整后的建设规划。
**第五节**
**建设规划管理**
**第三十二条 建设规划的公布**
1. 在编制详细建设规划过程中，必须根据各类建设规划的任务征求相关组织、个人的意见。
2. 自有权国家机关批准建设规划之日起三十个工作日内，各级人民委员会必须在其管辖的行政地界范围内广泛公布详细建设规划，以便规划区域内的组织、个人知晓、检查和执行。对于区域建设规划、建设总体规划的公布，由批准人决定公布内容。
3. 根据已获批准的建设规划，省级人民委员会负责指导实施：
a) 在实地埋设建设红线界桩、建设标高桩；
b) 在实地确定禁止建设区域。
4. 负责公布建设规划的人员，对未执行或迟延执行规划公布，导致为投资建设工程进行场地清障时造成经济损失的，须依法承担责任。
5. 对于已获批准的详细建设规划，自公布之日起三年内尚未实施或实施未达到已获批准的详细建设规划要求的，有权批准详细建设规划的人负有责任采取补救措施，并通知规划区域内的组织和个人。若详细建设规划无法实施，则必须按照本条第二款的规定进行调整或撤销并重新公布。
**第三十三条** 提供建设规划信息
1. 各级建设管理机关负责在分配的管理范围内，向有建设投资需求的工程投资方提供建设规划信息和建设规划证明书。
2. 信息提供通过以下形式进行：
a) 公开建设规划方案，包括：示意图、模型、建设规划图纸；
b) 解释建设规划；
c) 提供建设规划证明书。
3. 建设规划证明书包括以下信息：土地使用信息；关于技术基础设施工程系统、建筑、消防安全、防爆安全的规定；环境保护以及根据详细建设规划的其他规定。
**第三十四条** 建设规划管理的内容
1. 建设规划管理主要包括以下内容：
a) 依据权限颁布关于规划、建筑的规定，以及吸引建设投资的政策；
b) 按照建设规划管理工程的建设；
c) 管理实地界桩；
d) 管理城市技术基础设施工程的同步建设；
đ) 责令停止建设、行政处罚、强制拆除违法建设、违反许可证建设、不遵守建设规划的工程。
2. 按分级负责建设规划管理的有权人员，必须对交办的管理工作承担法律责任，并赔偿因决定不及时、超越权限给国家、人民造成损害的损失。
**第三章**
**工程建设项目投资**
**第三十五条** 工程建设项目投资
1. 投资建设工程时，工程投资方必须编制项目，以审查、评估项目的经济社会效益，但本条第三款和第五款规定的情形除外。编制工程建设项目投资必须遵守本法及相关法律的其他规定。
2. 工程建设项目投资按照规模、性质和投资资金来源进行分类。工程建设项目投资的内容应与各类项目的要求相适应。
3. 以下建设工程仅需编制经济技术报告：
a) 用于宗教目的的工程；
b) 规模较小的建设工程及政府规定的其他工程。
4. 本条第三款规定的建设工程经济技术报告的内容包括：投资的必要性、工程建设目标；建设地点；规模、产能；工程等级；工程建设资金来源；建设期限；工程效益；防火、防爆；施工设计图纸和工程概算。
5. 投资建设独栋住宅时，工程投资方无需编制工程建设项目投资和经济技术报告，仅需编制申请建设许可证的文件，但本法第六十二条第一款d项规定的工程除外。
**第三十六条** 对工程建设项目投资的要求
（注：原文至此结束，未提供第三十六条的具体内容。）
**Điều 36. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng công trình**
1. Dự án đầu tư xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu chủ yếu sau đây:
a) Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch xây dựng;
b) Có phương án thiết kế và phương án công nghệ phù hợp;
c) An toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
d) Bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.
2. Đối với những công trình xây dựng có quy mô lớn, trước khi lập dự án, chủ đầu tư xây dựng công trình phải lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình để trình cấp có thẩm quyền cho phép đầu tư. Nội dung chủ yếu của báo cáo đầu tư xây dựng công trình bao gồm sự cần thiết đầu tư, dự kiến quy mô đầu tư, hình thức đầu tư; phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động các nguồn vốn, khả năng hoàn vốn và trả nợ; tính toán sơ bộ hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của dự án.
3. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình có sử dụng vốn nhà nước, ngoài việc phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều này, việc xác định chi phí xây dựng phải phù hợp với các định mức, chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng ban hành và hướng dẫn áp dụng. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình có sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) thì phải bảo đảm kịp thời vốn đối ứng.
**Điều 37. Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình**
Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm:
1. Phần thuyết minh được lập tuỳ theo loại dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm các nội dung chủ yếu sau: mục tiêu, địa điểm, quy mô, công suất, công nghệ, các giải pháp kinh tế - kỹ thuật, nguồn vốn và tổng mức đầu tư, chủ đầu tư và hình thức quản lý dự án, hình thức đầu tư, thời gian, hiệu quả, phòng, chống cháy, nổ, đánh giá tác động môi trường;
2. Phần thiết kế cơ sở được lập phải phù hợp với từng dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm thuyết minh và các bản vẽ thể hiện được các giải pháp về kiến trúc; kích thước, kết cấu chính; mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng; các giải pháp kỹ thuật, giải pháp về xây dựng; công nghệ, trang thiết bị công trình, chủng loại vật liệu xây dựng chủ yếu được sử dụng để xây dựng công trình.
**Điều 38. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân lập dự án đầu tư xây dựng công trình**
1. Tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng công trình phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có đăng ký hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
b) Có điều kiện năng lực hoạt động xây dựng phù hợp với công việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
c) Có người đủ năng lực hành nghề lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng công trình để đảm nhận chức danh chủ nhiệm lập dự án; cá nhân tham gia lập dự án phải có năng lực hành nghề phù hợp với từng loại dự án đầu tư xây dựng công trình.
2. Cá nhân hành nghề độc lập lập dự án đầu tư xây dựng công trình phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có đăng ký hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
b) Có năng lực hành nghề lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Chính phủ quy định phạm vi hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng công trình của cá nhân hành nghề độc lập.
**Điều 39. Thẩm định, quyết định đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình**
1. Dự án đầu tư xây dựng công trình trước khi quyết định đầu tư phải được thẩm định theo quy định của Chính phủ.
2. Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình quan trọng quốc gia sau khi được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư. Chính phủ quy định thẩm quyền quyết định đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình còn lại.
3. 对建筑工程投资项目建设进行评审的组织、个人必须依法对其评审结果承担责任。建筑工程投资项目的决定人必须依法对其各项决定承担责任。
**第四十条** 调整建筑工程投资项目
1. 已获批准的建筑工程投资项目在下列情形之一时得以调整：
a) 因自然灾害、敌祸或不可抗力因素；
b) 出现能带来更高效益的因素；
c) 当建设规划发生变化时。
2. 建筑工程投资项目调整的内容必须获得投资决定人的许可并须重新进行评审。调整建筑工程投资项目决定人必须依法对其决定承担责任。
**第四十一条** 建筑工程投资业主在编制建筑工程投资项目中的权利和义务
1. 建筑工程投资业主在编制建筑工程投资项目时享有以下权利：
a) 在具备编制建筑工程投资项目的能力条件时，有权自行编制建筑工程投资项目；
b) 谈判、签订、监督合同履行；
c) 要求有关组织提供服务于编制建筑工程投资项目的信息、资料；
d) 当咨询编制项目的承包商违反合同时，暂停履行或终止合同；
đ) 法律规定的其他权利。
2. 建筑工程投资业主在编制建筑工程投资项目时承担以下义务：
a) 在不具备自行编制的建筑工程投资项目能力条件时，须聘请编制项目咨询；
b) 确定建筑工程投资项目任务的内容；
c) 向建筑工程投资项目编制咨询方提供与建筑工程投资项目有关的信息、资料；
d) 按权限组织验收、评审、批准建筑工程投资项目，或呈报有权机关进行评审、批准；
đ) 正确履行已签订的合同；
e) 存档建筑工程投资项目档案；
g) 因使用不符合编制建筑工程投资项目能力条件的咨询方、提供失实信息、不按规定进行评审、验收以及其他因自身过错造成损害的违规行为而赔偿损失；
h) 法律规定的其他义务。
**第四十二条** 建筑工程投资项目编制咨询承包商的的权利和义务
1. 建筑工程投资项目编制咨询承包商享有以下权利：
a) 要求投资业主提供与编制建筑工程投资项目有关的信息、资料；
b) 拒绝执行投资业主的违法要求；
c) 法律规定的其他权利。
2. 建筑工程投资项目编制咨询承包商承担以下义务：
a) 仅可承接与其建设活动能力相符的建筑工程投资项目编制工作；
b) 按照已签订的合同正确履行工作；
c) 对所编制的建筑工程投资项目的质量负责；
d) 未经委托方或有权人许可，不得泄露其承担的建筑工程投资项目编制相关的信息、资料；
đ) 因使用不符合要求的信息、资料、建设规程、标准、技术方案以及其他因自身过错造成损害的违规行为而赔偿损失。
e) 法律规定的其他义务。
**第四十三条** 建设工程投资项目费用管理
1. 建设工程投资项目费用必须进行计算和管理，以确保项目效益。
2. 使用国家资金的建设工程投资项目费用管理，必须依据主管国家机关颁布的经济技术定额及其他相关规定。
3. 属于其他资金来源的建设投资项目，投资方和承包商可以参照本条第二款的规定签订合同。
**第四十四条** 建设工程投资决定人的权利和义务
1. 建设工程投资决定人享有下列权利：
a) 对不符合目标和效益的建设工程项目不予批准；
b) 在认为必要时，中止已批准或正在实施的建设工程项目；
c) 变更、调整建设工程投资项目的目标、内容；
d) 法律规定的其他权利。
2. 建设工程投资决定人负有下列义务：
a) 组织建设工程投资项目的审查、批准；
b) 检查建设工程投资项目的实施情况；
c) 对建设工程投资项目批准决定、中止实施建设工程投资项目决定及属于其权限范围内的其他决定的内容承担法律责任；
d) 法律规定的其他义务。
**第四十五条** 建设工程投资项目管理的内容、形式
1. 建设工程投资项目管理内容包括质量管理、工程量管理、进度管理、劳动安全管理和建设环境管理。
2. 投资决定人、建设工程投资方根据组织、个人的能力条件，决定选择下列建设工程投资项目管理形式之一：
a) 建设工程投资方委托咨询组织管理建设工程投资项目；
b) 建设工程投资方直接管理建设工程投资项目。
3. 适用本条第二款b项规定的投资方直接管理建设工程投资项目形式时，如建设工程投资方设立项目管理委员会，则项目管理委员会必须按照被赋予的任务、权限对法律和建设工程投资方承担责任。
4. 政府对建设工程投资项目管理的内容和形式、建设工程投资项目管理组织和个人能力条件作出具体规定。
**第四章**
**建设勘察、设计**
**第一节**
**建设勘察**
**第四十六条** 建设勘察
1. 建设勘察包括地形勘察、工程地质勘察、水文地质勘察、工程现状勘察及其他为建设活动服务的勘察工作。
2. 建设勘察只能按照已获批准的勘察任务书进行。
**第四十七条** 对建设勘察的要求
建设勘察必须保证下列要求：
1. 勘察任务书必须符合各类工作、各设计阶段的要求；
2. 保证真实性、客观性，如实反映实际情况；
3. 建设勘察的工程量、内容、技术要求必须符合勘察任务书、建设规程、建设标准；
4. 对于工程地质勘察，除遵守本条第一款、第二款和第三款的要求外，还必须确定侵蚀性、地下水位随季节变化的幅度，以提出适当的预防和应对措施。对于规模较大、重要的工程，必须对施工和使用过程中环境对工程的影响进行监测勘察；
5. 勘察结果必须按照法律规定进行评估和验收。
**第四十八条** 勘察结果报告的内容
1. 勘察结果报告包括以下主要内容：
a) 勘察的依据、程序和和方法；
b) 数据分析、评估、勘察结果；
c) 关于勘察结果的结论和建议。
2. 建设部具体规定勘察结果报告的内容。
**第四十九条** 从事工程勘察的组织应具备的条件
1. 从事工程勘察的组织必须满足以下条件：
a) 已登记工程勘察活动；
b) 具备足够的工程勘察能力；
c) 每项工程勘察任务必须有一名具备足够工程勘察执业能力和相应执业证书的勘察负责人。勘察负责人由工程勘察承包商指定。参与各项勘察工作的个人必须具备与所分配工作相适应的专业能力；
d) 用于工程勘察的机械设备必须满足质量要求，确保勘察工作的安全和环境保护。
2. 用于工程勘察的实验室必须符合规定标准，并得到有权管理建筑的国家机关的认可。
**第五十条** 工程投资方在工程勘察中的权利和义务
1. 工程投资方在工程勘察中享有以下权利：
a) 在具备足够工程勘察能力条件时，可以自行实施；
b) 谈判、签订、监督合同履行；
c) 根据设计方的合理要求调整勘察任务；
d) 依照法律规定暂停履行或终止合同；
đ) 法律规定的其他权利。
2. 工程投资方在工程勘察中承担以下义务：
a) 批准由设计方或勘察承包商编制的勘察任务，并将勘察任务交给工程勘察承包商；
b) 在不具备自行实施所需的工程勘察能力条件时，选择工程勘察承包商；
c) 向工程勘察承包商提供与勘察工作相关的信息和资料；
d) 确定勘察范围，并为工程勘察承包商履行合同提供条件；
đ) 严格按照已签订的合同履行；
e) 组织验收并保存勘察结果；
g) 因提供不适当的信息、资料，错误确定勘察任务以及其他因自身过错造成损害的违规行为而赔偿损失；
h) 法律规定的其他义务。
**第五十一条** 工程勘察承包商的权利和义务
1. 工程勘察承包商享有以下权利：
a) 要求投资方提供与勘察任务相关的数据、信息；
b) 拒绝执行勘察任务以外的要求；
c) 法律规定的其他权利。
2. 工程勘察承包商承担以下义务：
a) 只能签订合同实施与其活动能力条件相适应的勘察工作，并严格按照已签订的合同履行；
b) 按照交办的任务正确实施勘察，确保质量，并对勘察结果承担责任；
c) 发现直接影响设计方案的因素时，提出并补充勘察任务；
d) 保护勘察区域内的环境；
đ) 购买职业责任保险；
e) 因未正确履行勘察任务、因勘察与实际情况不符而产生工程量、使用不适当的建设信息、资料、规程、标准以及其他因其自身过错造成损害的违规行为，应当赔偿损失；
g) 法律规定的其他义务。
第二节
工程建设的工程设计
第五十二条 对工程建设设计的要求
1. 工程建设设计必须确保满足以下一般要求：
a) 符合建设规划、景观、自然条件以及建筑相关规定；符合已获批准的工程建设项目投资方案；
b) 在工程建设项目投资方案包含工艺设计的情况下，符合工艺设计；
c) 工程基础必须确保稳固，不发生超过允许限度的沉降、开裂、变形，从而影响工程及邻近工程的使用寿命；
d) 工程建设设计内容必须符合各设计阶段的要求，满足使用功能要求；确保美观、造价合理；
đ) 安全、节约，符合所适用的建设规程、标准；符合防火、防爆、环境保护标准及相关标准；对于公共工程，必须确保按照残疾人标准进行设计；
e) 单项工程内部协调一致，满足工程运行、使用要求；与相关工程协调一致。
2. 对于民用工程和工业工程，除本条第一款规定的要求外，还必须确保满足以下要求：
a) 工程建筑必须符合各地区、各地方的风俗习惯、文化和社会特点；
b) 发生事故时人员安全；为消防、救援活动提供安全、便利、有效的条件；确保工程之间的间距，使用防火材料、防火设备，以限制火灾对邻近工程和周围环境的危害；
c) 为使用者提供舒适、卫生、健康的条件；
d) 最大限度地利用自然条件的有利因素并限制不利因素，以确保节约能源。
第五十三条 工程建设设计的内容
工程建设设计主要包括以下内容：
1. 工艺方案；
2. 使用功能；
3. 建筑方案；
4. 工程使用寿命；
5. 结构、技术方案；
6. 防火、防爆方案；
7. 高效利用能源的方案；
8. 环境保护措施；
9. 与各设计阶段相适应的总概算、建设费用概算。
第五十四条 工程建设设计的阶段
1. 工程建设设计包括以下阶段：基础设计、技术设计和施工图设计。
2. 根据各类工程的性质、规模，工程建设设计可按一阶段、两阶段或三阶段编制，具体如下：
a) 一阶段设计为施工图设计，适用于按规定只需编制经济—技术报告书的工程；
b) 两阶段设计包括基础设计阶段和施工图设计阶段，适用于按规定必须编制工程建设项目投资方案的工程；
c) 三步设计包括基础设计步骤、技术设计步骤和施工图设计步骤，适用于按规定必须编制建设投资项目的规模较大、复杂的工程。
3. 对于必须执行两步及以上设计的工程，后续设计步骤仅在先前设计步骤已获批准的基础上方可开展实施。
政府对各类工程的设计步骤及各设计步骤的内容作出具体规定。
**第五十五条** 建筑工程建筑方案设计竞赛
1. 鼓励对建筑工程进行建筑方案设计竞赛。
2. 下列工程在编制建设投资项目前必须进行建筑方案设计竞赛：
a) 县级及以上国家机关办公场所；
b) 规模较大的文化、体育工程及公共工程；
c) 其他具有特殊建筑风格的工程。
3. 竞赛费用计入建筑工程总投资额。
4. 已获选建筑方案设计作品的作者，其著作权受到保障，在具备建筑设计能力条件时，优先承担后续设计步骤。
5. 政府对建筑工程建筑方案设计竞赛作出具体规定。
**第五十六条** 从事建筑工程设计的组织、个人应具备的条件
1. 从事建筑工程设计的组织必须满足下列条件：
a) 已登记建筑工程设计活动；
b) 具备充分的建筑工程设计活动能力条件；
c) 担任设计主持人、设计负责人职务的个人必须具备建筑设计执业能力，并持有与工程类别、等级要求相符的执业证书。
2. 以独立执业方式从事建筑工程设计的个人必须满足下列条件：
a) 具备执业能力，持有建筑设计执业证书；
b) 已登记建筑工程设计执业活动。
政府对独立从事建筑工程设计的个人的建筑设计执业活动范围作出规定。
3. 对于独栋住宅的设计：
a) 总建筑面积大于250平方米、三层及以上，或位于文化遗产区、历史文化遗迹区内的独栋住宅，其设计必须由具备充分的建筑设计活动能力或建筑设计执业能力的组织、个人实施；
b) 规模小于本款a项规定的独栋住宅，个人、家庭可自行组织设计，但必须符合已获批准的建设规划，并对设计质量、工程对环境的影响及相邻工程的安全依法承担责任。
**第五十七条** 建设投资业主在建筑工程设计中的权利和义务
1. 建设投资业主在建筑工程设计中享有下列权利：
a) 在具备与工程类别、等级相符的建筑设计活动能力条件和执业能力时，可自行实施建筑工程设计；
b) 就设计合同的谈判、签订及履行进行监督；
c) 要求设计承包商严格履行已签订的合同；
d) 要求修改、补充设计；
đ) 依照法律规定暂停履行或终止建筑工程设计合同；
e) 法律规定的其他权利。
2. 建设投资业主在建筑工程设计中承担下列义务：
a) 在不符合自行实施所需的建筑工程设计活动能力条件、相应执业能力的情况下，选择建筑工程设计承包商；
b) 确定建筑工程设计任务；
c) 向设计承包商提供充分的信息、资料；
d) 正确履行已签订的合同；
đ) 依照本法规定，对设计进行审核、批准或呈报有权机关审核、批准；
e) 组织设计文件验收；
g) 存档设计文件；
h) 因提出不符合规定的设计任务、提供信息资料、验收设计文件以及因自身过错造成损害的其他违法行为而进行损害赔偿；
i) 法律规定的其他义务。
**第五十八条** 建筑工程设计承包商的权利和义务
1. 建筑工程设计承包商享有以下权利：
a) 拒绝执行设计任务以外的要求；
b) 要求提供服务于设计工作的信息、资料；
c) 对工程设计享有著作权；
d) 法律规定的其他权利。
2. 建筑工程设计承包商负有以下义务：
a) 仅可承接与其建筑工程设计活动能力条件、建筑工程设计执业能力相符的建筑工程设计承包业务；
b) 正确执行设计任务，确保进度和质量；
c) 对其承担的 design 质量负责；
d) 在施工过程中进行设计作者监督；
đ) 编制服务于设计工作的勘察任务，符合各设计阶段的要求；
e) 不得指定建筑材料、物资和建筑工程设备的制造商；
g) 购买职业责任保险；
h) 因提出不符合规定的勘察任务、使用不适当的信息、资料、建筑标准、技术规程、技术方案、工艺，影响工程质量以及因自身过错造成损害的其他违法行为而进行损害赔偿；
i) 法律规定的其他义务。
**第五十九条** 建筑工程设计的审核、批准
1. 基础设计必须在批准建设工程投资项目的过程中，由有权管理建筑的国家机关组织审核。
2. 后续各设计阶段由投资方组织审核、批准，但不得与已批准的基础设计相抵触。
3. 设计审核、批准人必须依法对其审核、批准结果负责。
4. 政府规定建筑工程设计审核、批准的权限和内容。
**第六十条** 建筑工程设计的变更
1. 已获批准的建筑工程设计仅在调整建设工程投资项目要求变更设计或其他必要情况下方可变更。
2. 有权决定变更设计的人必须依法对其决定负责。
3. 政府具体规定建筑工程设计的变更事宜。
**第六十一条** 建筑工程设计文件的存档
1. 建筑工程设计文件必须存档。存档期限按工程使用寿命确定。
2. 对于在历史、政治、经济、文化、科学技术、国防、安全方面具有重要意义的建筑工程，其设计文件必须进行国家存档，存档期限为永久。
3. 政府具体规定建筑工程设计档案的保存。
第五章
建筑工程施工
第一节
建筑许可证
第六十二条 建筑许可证
1. 在建筑工程开工前，投资方必须持有建筑许可证，但建设下列工程的情形除外：
a) 属于国家秘密的工程、根据紧急命令建设的工程、为主要工程施工服务的临时工程；
b) 沿线路建设且不经过都市区，但符合建设规划及有权国家机关已批准的建设项目投资方案的工程；
c) 属于偏远、边远乡的小规模技术基础设施工程；
d) 位于偏远、边远地区，不属于都市区、不属于尚未有获批准建设规划的集中居民点或农村居民点的独栋住宅；
đ) 进行维修、改造、安装内部设备但不改变工程建筑风格、承重结构及安全的各项工程。
2. 对于农村地区的独栋住宅，关于建筑许可证的各项规定必须符合地方实际情况。县级人民委员会具体规定本辖区内必须发放建筑许可证的集中居民点。
3. 在已有获批准并公布但尚未实施的规划区域内建设工程、独栋住宅的，仅可发放有期限的临时建筑许可证，期限按照规划实施期限确定。
第六十三条 申请建筑许可证的文件
1. 根据工程的性质、规模，申请建筑许可证的文件主要包括下列材料：
a) 建筑许可证申请书；
b) 工程施工设计图纸；
c) 根据土地法律规定关于土地使用权证件。
2. 对于本法第六十二条第三款规定的工程、独栋住宅，在申请建筑许可证的文件中，除本条第一款规定的材料外，工程业主还必须有当国家实施建设规划时自行拆除工程的承诺书。
第六十四条 建筑许可证的内容
1. 建筑许可证的主要内容如下：
a) 工程建设的地址、位置、工程线路；
b) 工程类型、等级；
c) 工程建设标高；
d) 道路红线、建筑红线；
đ) 环境保护及工程安全；
e) 对于都市区内的民用工程、工业工程，除本条第一款第a、b、c、d及đ点规定的内容外，还必须有工程建设面积、各层层高、整个工程最大高度、工程色彩等内容；
g) 针对各类工程规定的其他内容；
h) 许可证的有效期。
2. 政府具体规定工程建筑许可证的发放。
第六十五条 都市区内工程建筑许可证的发放条件
都市区内工程建筑许可证的发放必须满足下列条件：
1. 符合已获批准的详细建设规划；
2. 确保关于道路红线、建筑红线的规定；都市设计；对周边工程的安全要求；确保按照法律规定保护交通、水利、堤防、能源工程、文化遗产区、历史文化遗迹及其他工程保护区域的安全走廊；
3. 在文化遗产保护区、历史文化遗迹区域内的建筑工程、独栋住宅必须确保建筑密度、绿化用地、各类车辆停放场所，不得影响景观、环境；
4. 修缮、改造工程不得在结构、与周边工程的距离、供水、排水、通风、采光、环境卫生、防火、防爆等方面影响相邻工程；
5. 确保卫生工程、有毒化学品仓库、其他可能造成环境污染的工程符合规定的间距要求，不得影响周边相邻工程的居住使用者；
6. 新建、改造街道时，必须建设地下综合管廊系统，以同步安装各类技术基础设施工程；路面建设标高必须遵守建设规划和城市设计的标高；
7. 对于特级、一级高层建筑工程，必须设计地下室，但另有地下室设计特殊要求的除外；
8. 对于临时建筑工程，颁发建设许可证必须遵守本法第62条第3款和第63条第2款的规定。
**第六十六条** 建设许可证颁发权限
1. 省级人民委员会对规模较大的建筑工程、具有特殊建筑风格的工程、宗教工程以及属于其管辖行政区域内由政府规定的其他建筑工程颁发建设许可证。
2. 县级人民委员会对属于其管辖行政区域内的城市建筑工程、乡集群中心工程颁发建设许可证，但本条第一款规定的建筑工程除外。
3. 乡级人民委员会对已获批准的农村居民点建设规划区域内的独栋住宅、以及县级人民委员会规定必须颁发建设许可证的居民点中属于其管辖行政区域内的建筑工程颁发建设许可证。
**第六十七条** 建设许可证颁发机关的责任
1. 公开张贴并指导关于颁发建设许可证的各项规定。
2. 自收到完整合格档案之日起，颁发建设许可证的期限不超过二十个工作日；对于独栋住宅，上述期限不超过十五日。
3. 检查按照许可证实施建设的情况，当投资方违反规定建设工程时，责令停止建设、收回建设许可证。
4. 有权颁发建设许可证的人员必须依法承担法律责任，并赔偿因错误颁发许可证或迟延颁发许可证造成的损失。
5. 对于违反规划建设、无许可证建设或未按已颁发的建设许可证建设的工程，通知有权机关不提供电力、供水服务、经营活动及其他服务活动。
6. 解决关于颁发建设许可证的申诉、控告。
**第六十八条** 申请建设许可证人员的权利和义务
1. 申请建设许可证的人员享有以下权利：
a）要求建设许可证颁发机关解释、指导并正确执行关于颁发建设许可证的规定；
b）对颁发建设许可证过程中的违法行为进行申诉、控告；
c）如果在本法第67条第2款规定的期限届满后，许可证颁发机关在已具备本法第72条第1款、第3款、第4款、第5款、第6款和第7款规定的条件的情况下未书面答复，则可以开工建设工程。
2. 申请建设许可证的人员承担以下义务：
a）提交完整的档案并缴纳建设许可证颁发费用；
b）对申请建设许可证档案的真实性负责；
c）在开工建设工程前七个工作日内，以书面形式向工程所在地的乡级人民委员会通报开工日期；
d) 严格执行建筑工程施工许可证的内容；当设计有调整、变更时，必须获得施工许可证颁发机关的批准。
第二节
建筑工程场地清理
第六十九条 对建筑工程场地清理的要求
建筑工程场地清理必须确保以下要求：
1. 建筑工程场地清理必须编制成方案。建筑工程场地清理方案体现在建筑工程投资项目内，并与建筑工程投资项目的批准同时获得批准；
2. 对有重新安置需求的项目，必须编制重新安置方案或重新安置项目，并必须在建筑工程场地清理之前实施；
3. 建筑工程场地清理的范围必须与已获批准的详细建设规划和建筑投资项目相符；
4. 建筑工程场地清理的期限必须满足已获批准的项目实施进度要求或有权人员的决定。
第七十条 为建筑工程场地清理进行财产补偿的原则
1. 为建筑工程场地清理进行财产补偿必须保障国家利益、相关组织及个人的合法权利和利益。对于组织、个人的住房，必须解决稳定新住所，居住条件等于或优于旧住所，为必须搬迁的人员提供就业支持、稳定生活，除非相关各方另有约定。
2. 为建筑工程场地清理进行财产补偿通过以下一种或结合多种形式实施：货币、土地使用权、房屋所有权，并必须确保公平、公开、透明、合法。
3. 在为城市内技术基础设施工程场地清理进行财产补偿的情况下，场地清理方案必须确保既能建设新工程，又能按照已获批准的详细建设规划整治临街工程；确保国家在场地清理和工程建设投资后能够调节土地差价价值。
4. 在以下情况下不予补偿：
a) 侵占的土地；
b) 在建设规划公布之后，在建设规划用地范围内出现或产生的违法建筑工程、建筑物、树木、农作物及其他财产；
c) 根据土地法律规定其他情况。
第七十一条 组织建筑工程场地清理
1. 组织建筑工程场地清理时，必须成立建筑工程场地清理补偿委员会。
2. 在根据已获批准的建设规划进行建筑工程场地清理但尚无建筑投资项目的情况下，建筑工程场地清理补偿按以下规定实施：
a) 有权限的人民委员会主持组织场地清理，通过由其成立的建筑工程场地清理补偿委员会实施，或交由专门的场地清理企业承担；
b) 场地清理经费从财政预算中支出或筹集，并在向在已清理场地上有项目的建筑工程投资方交付土地、出租土地时收回；
c) 建筑工程场地清理的时间根据地方经济社会发展要求和有权人员的决定实施。
3. 在根据建筑投资项目进行建筑工程场地清理的情况下，建筑工程场地清理补偿按以下规定实施：
a) 对于具有经营目的的投资项目，建设征地拆迁补偿委员会由工程投资方主持，并与有权限的人民委员会协调组织征地拆迁；对于不具有经营目的、服务于社区的投资项目，建设征地拆迁补偿委员会由有权限的人民委员会主持，并与工程投资方协调组织征地拆迁；
b) 征地拆迁经费直接从工程建设项目投资中列支；
c) 建设征地拆迁时间必须满足已获批准的投资工程项目的实施进度。
4. 政府规定建设征地拆迁时财产补偿的原则、方法和价格框架，作为省级人民委员会确定本地方补偿价格的依据。
5. 在建设工程用地范围内拥有财产的组织、个人，已按规定得到补偿而不执行的，将被强制执行，并承担强制执行的全部费用。
6. 任何人故意违反建设征地拆迁时财产补偿的规定以谋取私利或造成国家、组织、个人财产损失的，视违法程度给予纪律处分或追究刑事责任，造成损失的，必须依法赔偿。
第三节
工程施工建设
第七十二条 工程开工建设的条件
建设工程只有满足下列条件时方可开工：
1. 具备按照工程投资方与施工承包商约定的施工进度移交全部或部分施工用地；
2. 对按规定须办理建设许可证的工程持有建设许可证，但本法第六十八条第一款c项规定的除外；
3. 已获批准的工程、分项工程施工图设计；
4. 持有建设合同；
5. 有足够的资金保障按照投资工程项目中已批准的进度确保工程施工进度；
6. 有在施工建设过程中保障安全、环境卫生的措施；
7. 对于新建城区，根据性质、规模，必须建成全部或部分技术基础设施工程后方可开工建设。
第七十三条 工程施工建设的条件
1. 承包商从事工程施工建设活动时必须满足下列条件：
a) 已登记工程施工建设活动；
b) 具备与工程类型、等级相应的工程施工建设活动能力；
c) 工地指挥长具备相应的工程施工建设执业能力；
d) 具备满足工程安全和质量要求的施工设备。
2. 个人自行组织建设总建筑面积小于250平方米或低于3层的独栋住宅时，必须具备工程施工建设执业能力，并对质量、安全和环境卫生负责。
第七十四条 对建筑工地的要求
所有建设工程必须在施工工地悬挂标志牌。标志牌内容包括：
1. 工程投资方名称、总投资额、开工日期、竣工日期；
2. 施工单位名称、工地指挥长姓名；
3. 设计单位名称、设计主持人姓名；
4. 工程施工建设监理组织或监理人员姓名。
5. 工程建设投资方、工地指挥长、设计主持人、施工组织或施工监理人员，除须注明姓名、职务外，还须注明联系地址、电话号码。
**第七十五条** 工程建设投资方在工程施工中的权利和义务
1. 工程建设投资方在工程施工中享有以下权利：
a) 在具备相应的工程施工活动能力时，有权自行实施工程施工；
b) 谈判、签订、监督合同的履行；
c) 依照法律规定，决定暂停履行或终止与施工承包商的合同；
d) 当施工承包商违反工程质量、安全及环境卫生相关规定时，有权责令停止工程施工并要求其纠正后果；
đ) 要求有关组织、个人配合完成工程施工过程中的各项工作；
e) 对质量不合格的工程量或不合理增加的工程量不予支付；
g) 法律规定的其他权利。
2. 工程建设投资方在工程施工中承担以下义务：
a) 选择具备相应工程施工活动能力条件的承包商进行工程施工；
b) 与有权限的人民委员会共同参与或主持协调有权限的人民委员会进行建设征地拆迁，以移交施工承包商进行工程施工；
c) 组织工程施工监理；
d) 检查安全保障措施及环境卫生；
đ) 组织工程验收、支付和结算；
e) 在必要时，聘请具备相应建设活动能力的咨询组织进行工程质量检验；
g) 审议并决定施工过程中承包商提出的与设计相关的建议；
h) 尊重工程设计著作权；
i) 购买工程保险；
k) 存档工程档案；
l) 因违反合同给施工承包商造成损失、验收不合格导致验收结果失真以及其他因自身过错造成损害的行为，承担赔偿责任；
m) 对自己的决定承担责任；对确保工程按进度、保质保量、高效施工承担责任；
n) 法律规定的其他义务。
**第七十六条** 施工承包商的權利和义务
1. 施工承包商享有以下权利：
a) 拒绝执行违法的要求；
b) 建议修改设计以符合实际情况，确保工程质量和效益；
c) 要求支付按合同约定完成的建筑工程量的价款；
d) 若发包方未按已签订合同的承诺履行义务，给承包商造成阻碍和损害，有权停止工程施工；
đ) 要求赔偿因工程发包方过错造成的损失；
e) 法律规定的其他权利。
2. 施工承包商承担以下义务：
a) 严格按照已签订的合同履行；
b) 按照设计、建设标准进行施工，确保质量、进度、安全和环境卫生；
c) 建立工程施工日志；
d) 检验建筑材料、建筑产品；
đ) 管理工地上建筑工人，保障安宁、秩序，不对周边居民区造成影响；
e) 编制竣工图，参与工程验收；
g) 对工程进行保修；
h) 依照保险法律规定购买各类保险；
i) 因违反合同、使用不符合规定种类的材料、施工质量不达标、造成环境污染以及其他因自身过错造成损害的违约行为而承担损害赔偿；
k) 对由其承担的工程施工质量负责；
l) 法律规定的其他义务。
**第七十七条** 设计承包商在工程施工中的权利和义务
1. 设计承包商在工程施工中享有以下权利：
a) 本法第五十八条第一款规定的权利；
b) 要求工程投资方、工程施工承包商严格按照设计执行；
c) 拒绝工程投资方提出的不合理的设计变更要求；
d) 当施工不符合设计时，拒绝验收工程、分项工程。
2. 设计承包商在工程施工中承担以下义务：
a) 本法第五十八条第二款规定的义务；
b) 按规定指派具备足够能力的人员进行设计作者监督；被设计承包商指派执行设计作者监督任务的人员，必须对其在履行设计作者监督义务过程中的违法行为承担法律责任，并对其自身过错造成的损害承担赔偿责任；
c) 应工程投资方的要求参与建筑工程验收；
d) 根据工程投资方关于设计中不合理之处的建议进行审议处理；
đ) 发现工程施工承包商施工与已批准设计不符时，及时通知工程投资方并提出处理措施建议。
**第七十八条** 工程施工安全
在工程施工过程中，工程施工承包商有责任：
1. 采取保障人员、机械、设备、财产、在建工程、地下工程及相邻工程安全的措施；对投入使用的施工机械、设备，必须在使用前进行安全检验；
2. 对安全要求严格的工程分项或工作，执行专门的安全技术措施；
3. 在施工发生不安全情况时，采取必要措施以减少人员和财产损失。
**第七十九条** 保障工程施工中的环境卫生
在工程施工过程中，工程施工承包商有责任：
1. 在施工过程中采取保障环境卫生的措施，包括空气环境、水环境、固体废物、噪声及其他环境卫生要求；
2. 对在施工和运输建筑材料过程中因其自身造成的环境卫生违法行为承担损害赔偿；
3. 遵守环境保护法律的其他规定。
**第八十条** 建筑工程验收、移交
1. 建筑工程验收必须执行以下规定：
a) 遵守建筑工程质量管理规定；
b) 对每项工作、每个分部、每个阶段、每个工程项目进行验收，对工程投入使用进行验收。对于工程的隐蔽部分，必须在进行后续工作之前完成验收并绘制竣工图；
c) 仅当验收对象已完成并具备齐全的档案资料时，方可进行验收；
d) 工程仅在确保符合设计要求、保证质量并达到规定标准时，方可验收并投入使用。
2. 建筑工程移交必须执行以下规定：
a) 确保按照建设法律规定的原则、内容和程序要求，对已建成并投入使用的工程进行移交；
b) 确保工程投入使用时的运行、开发安全。
3. 施工承包商有责任完成施工，清理现场，编制竣工图并准备相关文件，以服务于工程验收和移交工作。
4. 工程建设投资方有责任组织工程验收和接收。参与工程验收、移交的人员必须对其在施工过程和工程移交过程中确认的产品承担个人责任。
**第八十一条** 建设活动中的支付与结算
1. 承包商有责任编制已完成工作量的支付、结算档案。工程建设投资方必须按照已验收的工作量向承包商支付。
2. 工程建设投资方应在工程移交投入使用之日起不超过十二个月的期限内完成工程建设投资资金结算，法律另有规定的除外。
3. 负责支付、结算的人员必须就其工作对法律承担责任，并须赔偿因支付、结算延迟或不符合规定而造成的损失。
4. 政府具体规定建设活动中的支付与结算事宜。
**第八十二条** 建筑工程保修
1. 施工承包商有责任对工程进行保修；工程设备供应承包商有责任对工程设备进行保修。
2. 工程保修内容包括修复、修理、更换损坏、有缺陷的设备，或处理因承包商过错导致的工程运行、使用不正常情况。
3. 工程保修期根据工程类型和等级确定。
4. 政府具体规定工程保修期。
**第八十三条** 建筑工程维护保养
1. 工程所有权人或工程管理使用人有责任对工程、机械设备及工程设备进行维护保养。
2. 工程及工程设备的维护保养必须按照设计方、生产方的指示和规定执行。
3. 工程维护保养根据工程类型和等级确定。
4. 政府具体规定工程维护保养事宜。
**第八十四条** 建筑工程事故
1. 在施工、运行或开发、使用工程过程中，如发生工程事故，施工承包商、工程所有权人或工程管理使用人有责任：
a) 停止施工、运行或开发、使用工程，并及时采取各项措施，保障人身和财产安全；
b) 采取必要措施，限制和防止工程可能继续发生的危险，并及时通知有权机关、组织及相关个人。
c) 保护现场，但为防止损害而必须紧急处理的情况除外。
2. 当收到工程事故通知时，有权力的组织和个人在其任务和权限范围内有责任：
a) 立即采取紧急措施进行补救；
b) 有权力的国家建设管理机关有责任指定具备足够能力和条件的组织进行鉴定，以确定工程事故的原因，查明造成工程事故的各主体的责任。
3. 因过错造成工程事故的人有责任赔偿损失及相关费用，或被追究刑事责任。
**第八十五条** 工程迁移
1. 将工程从一处迁移至另一处必须符合已获批准的建设规划，确保保持工程的建筑风格和质量。
2. 在迁移工程之前，工程建设投资方必须申请许可证。工程迁移许可证由省级人民委员会颁发。
3. 实施工程迁移的承包商必须采取确保劳动安全、对迁移工程及邻近工程安全的措施，确保环境卫生。
**第八十六条** 建设工程拆除
1. 建设工程的拆除在下列情况下进行：
a) 为新建工程清空场地；本法第九十四条第二款规定的临时建设工程；
b) 有倒塌危险、影响社区和邻近工程的工程；
c) 在本法第十条第一款规定的禁止建设区域内建设的工程；
d) 违反建设规划建设的工程、按规定需办理许可证但无许可证的工程，或与许可证规定内容不符建设的工程；
đ) 法律规定的其他情况。
2. 工程拆除工作必须满足下列要求：
a) 工程拆除仅可根据有权国家机关的决定进行；
b) 工程拆除必须按照已获批准的拆除方案进行，确保安全和环境卫生。
3. 参与建设工程拆除的各方的责任规定如下：
a) 被指派组织执行工程拆除的人必须对执行本条第二款规定的各项规定负责；对其自身过错造成的损失承担法律责任并予以赔偿；
b) 正在拥有或使用按本条第一款规定属于应拆除范围的工程的人，必须遵守有权国家机关的拆除决定。如不遵守，将被强制拆除并承担拆除工作的所有费用；
c) 负责决定拆除工程的人必须对因未作出决定、未及时作出决定或作出违反法律规定之决定所造成的后果承担法律责任。
**第四节**
**工程施工监督**
**第八十七条** 工程施工监督
1. 所有在建工程在施工过程中必须实行监督制度。
2. 工程施工监督必须进行，以跟踪、检查工程施工中的质量、工程量、进度、劳动安全和环境卫生。
3. 工程建设投资方必须聘请监督咨询单位，或在具备施工监督活动能力条件时自行实施。
实施工程施工监督的人员必须持有与工作、工程类型和等级相适应的工程施工监督执业证书。
4. 鼓励对独栋住宅实行监督制度。
**第八十八条** 工程施工建设监督的要求
工程施工建设监督必须确保下列要求：
1. 自工程开工建设之时起立即实施；
2. 在施工建设过程中经常性、持续性地进行；
3. 依据经批准的設計文件、适用的建筑规范和技术标准；
4. 诚实、客观、不得谋取私利。
**第八十九条** 工程投资业主在工程施工建设监督中的权利和义务
1. 工程投资业主在工程施工建设监督中享有下列权利：
a) 具备施工建设监督能力条件时，可以自行实施监督；
b) 谈判、签订合同，跟踪、监督合同的履行；
c) 在监督人员未按规定履行职责的情况下，更换或要求咨询机构更换监督人员；
d) 依照法律规定暂停履行或终止工程施工建设监督合同；
đ) 法律规定的其他权利。
2. 工程投资业主在工程施工建设监督中承担下列义务：
a) 不具备自行实施施工建设监督能力条件时，必须聘请监督咨询机构；
b) 向相关各方告知监督咨询机构的权利和义务；
c) 及时处理监督人员提出的建议；
d) 全面履行工程施工建设监督合同中已约定的各项义务；
đ) 不得串通或利用自身影响力强行歪曲监督结果；
e) 存档保管施工建设监督结果；
g) 因选择不具备施工建设监督能力条件的监督咨询机构、验收工程量不实、不符合设计文件以及其他违法行为而因其自身过错造成损害的，应当赔偿损失；
h) 法律规定的其他义务。
**第九十条** 工程施工建设监督承包商的權利和义务
1. 工程施工建设监督承包商享有下列权利：
a) 对已按设计文件、建筑规范和技术标准施工并确保质量的工程进行验收确认；
b) 要求施工建设承包商严格按照合同履行；
c) 对由其承担的监督工作保留自身意见；
d) 拒绝相关各方的不合理要求；
đ) 法律规定的其他权利。
2. 工程施工建设监督承包商承担下列义务：
a) 按照已签订的合同履行监督工作；
b) 不得对不符合质量要求和工程设计要求的技术标准的工程量进行验收；
c) 工程未达到质量要求时，拒绝验收；
d) 就设计中的不合理之处向工程投资业主提出建议，以便及时修改；
đ) 购买职业责任保险；
e) 不得与施工建设承包商、工程投资业主串通，不得有其他违法行为歪曲监督结果；
g) 对施工工程量不符合设计文件、不遵守建筑规范和技术标准，但监督人员未向工程投资业主或有权处理的主管人员报告，以及其他违法行为而因其自身过错造成损害的，应当赔偿损失；
h) 法律规定的其他义务。
**第五节**
**特殊工程建设**
**第九十一条 特殊工程**
特殊工程包括：
1. 国家秘密工程；
2. 根据紧急命令建设的工程；
3. 临时工程。
**第九十二条 国家秘密工程建设**
1. 国家秘密工程的建设，必须满足在国防、安全、经济、科技及其他领域的建设活动中确保保密的要求。
2. 被授权管理、实施国家秘密工程建设的人员，有权决定并负责从项目立项、勘察、设计、施工、施工监理到工程竣工验收并投入使用的各阶段工作的实施及组织实施。
3. 政府根据建设需求，决定各国家秘密工程的建设事项。
**第九十三条 根据紧急命令建设**
1. 根据紧急命令建设的工程，旨在及时满足防灾、抗灾、御敌及政府规定的其他紧急要求。
2. 被授权管理、实施根据紧急命令建设的人员，有权自行决定符合紧急状态要求的勘察、设计、施工程序，并负责该工程建设的实施及组织实施，确保及时响应，以最大限度地减少可能发生的人员和财产损失。
**第九十四条 临时工程建设**
1. 临时工程可以建设，但仅允许在规定的时间段内存续。
2. 临时工程包括：
a) 为主要工程施工建设服务的临时工程；
b) 位于规划范围内但尚未进行建设征地拆迁，获准限期建设的工程、独栋住宅。
3. 对于为主要建设工程服务的临时工程，自主要建设工程投入使用之日起最迟三十日内，临时工程业主必须自行拆除，除非该为主要建设工程服务的临时工程是符合已批准建设规划的大型工程或居民区。对于获准限期建设的工程、独栋住宅，当临时建设许可证规定的期限届满时，工程业主必须自行拆除；如不自觉拆除，将被强制执行，工程业主承担所有强制执行费用且不予补偿。
**第六章**
**承包商选择与建设合同**
**第一节**
**建设承包商选择**
**第九十五条 建设活动中的承包商选择**
1. 建设活动中的承包商选择，适用于详细建设规划编制、建设项目投资立项、勘察、设计、施工、监理及其他建设活动的单项工作、工作组或全部工作。
2. 承包商选择的目的是找到符合工程类别和等级，具备相应建设活动能力条件和建设执业能力的总承包商、主承包商、分包商。
3. 主承包商或总承包商可以将合同的部分工作交由分包商实施。分包商必须具备相应的建设活动能力、建设执业能力，并须获得建设工程投资方认可；分包商不得将合同的全部或主要部分工作转交其他承包商。
4. 建设活动中的承包商选择必须遵守本法及招标投标法律的规定。
**第九十六条 建设活动中承包商选择的要求**
1. 承包商选择必须确保以下要求：
a) 满足建设工程投资项目效益的要求；
b) 选择具备相应建筑活动能力条件、建筑执业能力条件且投标价格合理的承包商；
c) 客观、公开、公平、透明；
2. 投资决策人、建设工程投资业主有权决定选择承包商的形式。
**第97条 建筑活动中的承包商选择形式**
根据建设工程的规模、性质、资金来源，投资决策人或建设工程投资业主按照下列形式选择承包商：
1. 公开招标、限制性招标；
2. 指定承包；
3. 选择建筑工程建筑方案设计承包商。
**第98条 建筑活动中招标的要求**
1. 建筑活动中的招标旨在选择适合的承包商，以确保竞争性。
2. 只有在已确定用于实施工作的资金来源时，方可进行招标。
3. 不得延长招标实施时间，以保障建设工程投资项目的进度和效益。
4. 中标方必须具备最优的技术、工艺方案，且投标价格合理。
5. 在越南参加国际招标的国内承包商，按照政府规定享受优惠待遇。
6. 不得借用其他组织的法人资格参加投标；不得串通、买卖标；不得利用自身影响力歪曲招标结果，或以低于建筑工程造价的价格投标。
**第99条 建筑活动中的公开招标**
1. 公开招标用于选择建设工程施工承包商，且不限制参与招标的承包商数量。
2. 招标方必须在大众媒体上广泛公告投标条件、提交投标文件的期限。
3. 投标方只有在具备与工程类别、等级相适应的建筑活动能力条件、建筑执业能力条件，并符合招标方公告条件时，方可参加投标。
4. 招标方必须负责在大众媒体上公布评标结果和中标价格。
**第100条 建筑活动中的限制性招标**
1. 限制性招标用于选择建设工程咨询承包商、工程施工承包商，适用于技术要求高且仅有少数承包商具备相应建筑活动能力条件、建筑执业能力条件并被邀请参加投标的建设工程。
2. 对于使用国家资金的建设工程投资项目、工程，不允许同一总公司下属的2家以上企业、总公司与其成员公司、母公司与子公司、联营企业与联营一方出资方共同参加同一标包的投标。
**第101条 建筑活动中的指定承包**
1. 投资决策人或建设工程投资业主有权直接指定具备相应建筑活动能力条件、建筑执业能力条件的组织或个人，以合理价格实施工作或工程，适用于下列情形：
a) 国家秘密工程、按照紧急命令建设的工程、临时工程；
b) 具有试验研究性质的工程；
c) 规模较小、简单的工程、工作或建筑工程项目，按照政府规定执行；
d) 文化遗产工程、历史——文化遗迹的修缮、整修、恢复；
đ) 经有权决定投资的人员批准的其他特殊情形。
2. 有权指定承包商的个人必须对选择具备足够建筑活动能力和建筑执业能力的承包商承担法律责任。
3. 被指定承包商的组织和个人必须具备与工作内容、工程类型和等级相适应的建筑活动能力和建筑执业能力；财务状况必须健康、透明。
**第一百零二条** 建筑工程建筑设计方案承包商的选择
1. 建筑工程建筑设计方案承包商的选择，适用于本法第五十五条规定的建筑工程。
2. 被选中的建筑设计方案作者，在具备足够的建筑设计活动能力和建筑工程设计执业能力条件时，享有优先实施后续设计阶段的权利。
**第一百零三条** 建筑活动中总承包商的选择
1. 根据工程规模、性质、类型、等级以及建筑工程投资项目具体条件，投资决策人或建筑工程投资方决定采用下列建筑活动总承包商选择形式：
a) 设计总承包商，实施建筑工程全部设计工作；
b) 施工总承包商，实施建筑工程全部施工工作；
c) 总承包商，实施建筑工程全部设计和施工工作；
d) 总承包商，实施设计、设备物资供应、建筑工程施工的全部工作；
đ) 交钥匙总承包商，从编制项目到设计、设备物资供应、建筑工程施工，以总包方式实施全部工作。
2. 在建筑活动中独立投标或联合投标的承包商，必须具备符合本法规定的工程类型和等级的建筑活动能力条件。
3. 适用本条第1款规定的总承包形式时，总承包商必须指派具备足够建筑执业能力条件的人员来协调总承包商的全部工作。
**第一百零四条** 招标方的权利和义务
1. 招标方享有以下权利：
a) 要求投标各方提供选择承包商所需的必要信息；
b) 依照招标投标法律规定选择中标承包商或取消承包商选择结果；
c) 法律规定的其他权利。
2. 招标方承担以下义务：
a) 编制与已获批准的建筑工程投资项目内容相适应的招标文件和招标计划；
b) 检查被选中的投标方建筑活动能力、建筑执业能力的申报情况及其财务状况；
c) 按照进度及时、足额提供实施工作的资金；
d) 向投标各方通报必要的要求，并严格执行已通报的内容；
đ) 对于使用国家资金的建筑工程，在承包商选择结果产生后，公开公布中标单位和中标价格；
e) 购买工程保险；
g) 因自身过错给参与投标的承包商造成损失时，承担赔偿责任；
h) 对串通投标、买卖标、评标时泄露信息或与承包商勾结以及其他违反招标投标法律的行为承担法律责任；
i) 法律规定的其他义务。
**第一百零五条** 投标方的权利和义务
1. 投标方享有以下权利：
a) 独立投标或与其他承包商联合投标；
b) 要求提供信息、勘察现场以编制投标文件；
c) 发现违反承包商选择规定的行为时，有权进行申诉、控告；
d) 法律规定的其他权利。
2. 投标方负有以下义务：
a) 编制真实、准确的投标文件，确保满足招标文件的要求；
b) 对违反本法第98条第6款规定的行为承担法律责任；
c) 赔偿因其违规行为导致招标延期或重新招标所造成的损失；
d) 按照规定履行投标担保；
đ) 法律规定的其他义务。
**第一百零六条** 工程投资决策人在选择承包商中的责任
1. 检查、处理选择承包商过程中的违规行为，并解决申诉、控告。
2. 发现选择承包商过程中存在违规行为时，暂停选择承包商、取消选择承包商的结果。
3. 对其决定造成的后果承担法律责任，并赔偿损失。
**第二节**
**建设活动中的合同**
**第一百零七条** 建设活动中的合同
1. 建设活动中的合同是为编制建设规划、编制工程投资建设项目、建设勘察、工程设计、监理、工程施工、工程项目管理以及建设活动中的其他工作而确立的。
2. 建设活动中的合同应以书面形式确立，并符合本法及相关法律的其他规定。
3. 根据工程的规模、性质、工作类型及各方关系，建设活动中的合同可以有多种不同类型和内容。
**第一百零八条** 建设活动合同的主要内容
建设活动合同包括以下主要内容：
1. 必须执行的工作内容；
2. 工作的质量及其他技术要求；
3. 执行时间和进度；
4. 验收、移交条件；
5. 价格、付款方式；
6. 保修期限；
7. 违反合同的责任；
8. 根据各类合同的其他约定；
9. 合同使用的语言。
**第一百零九条** 建设活动合同的调整
1. 仅在投资决策人允许的以下情况下，方可对建设活动合同进行调整：
a) 工程投资建设项目发生变更时；
b) 国家变更相关政策时；
c) 不可抗力情况。
2. 允许调整合同的人应对其决定承担法律责任，并赔偿因决定后果造成的损失。
**第一百一十条** 建设活动中的合同奖励、违约处罚及合同争议解决
1. 合同奖励、违约处罚必须在合同中载明。
2. 对于使用国家资金建设的工程，奖励金额不得超过合同获益部分价值的12%，罚款金额不得超过被违约合同价值的12%。奖励资金来源为因工程提前保质投入使用、运营所产生的利润，或因合理节约履行合同的各项费用。
3. 发生建设活动合同争议时，各方有责任协商解决。如各方未能达成协议，争议解决应通过调解、仲裁或法院依照法律规定进行。
**第七章**
**第八章 建设领域国家管理**
**第111条 建设领域国家管理的内容**
1. 制定并指导实施建设活动发展战略、计划。
2. 颁布并组织实施建设领域法律规范性文件。
3. 颁布建设规程、标准。
4. 管理建设工程质量、档案保存。
5. 颁发、收回建设活动中的各类许可证。
6. 指导、检查、监察、解决建设活动中的申诉、控告及处理违法行为。
7. 组织开展建设活动中的科学技术研究。
8. 为建设活动培养人力资源。
9. 在建设活动领域开展国际合作。
**第112条 建设领域国家管理机关**
1. 政府在全国范围内统一管理建设领域国家管理。
2. 建设部对政府负责，统一实施建设领域国家管理。
3. 各部、部级机关在其任务、权限范围内与建设部配合实施建设领域国家管理。
4. 各级人民委员会有责任按政府的分级管理在本辖区内实施建设领域国家管理。
**第113条 建设监察**
1. 建设监察是建设领域的专业监察。
2. 建设监察的组织和活动由政府规定。
**第114条 建设监察的任务**
建设监察有以下任务：
1. 监察建设法律的执行情况；
2. 发现、制止并按权限处理或建议有权国家机关处理建设领域的违法行为；
3. 核实、建议有权国家机关解决关于建设的申诉、控告。
**第115条 建设监察的权利和责任**
1. 建设监察有以下权利：
a) 要求有关组织、个人提供材料并就必要问题进行说明；
b) 在必要时要求对与工程质量有关的内容进行鉴定；
c) 按法律规定采取制止措施；
d) 制作监察记录，按权限处理或建议有权国家管理机关采取措施处理；
đ) 法律规定的其他权利。
2. 建设监察有以下责任：
a) 按规定履行监察职能、任务、程序、手续；
b) 向被监察对象出示监察决定书、监察员证。监察必须制作成记录；
c) 对自己的结论依法承担责任，并赔偿因错误结论造成的损失；
d) 履行法律规定的其他责任。
**第116条 被监察对象的组织和个人的权利和义务**
1. 被监察的组织、个人有以下权利：
a) 要求监察员或监察团明确解释关于监察的要求；
b) 对监察员在监察活动中的违法行为进行申诉、控告。
2. 被监察的组织、个人有以下义务：
a) 为监察团、监察员执行任务创造条件；
b) 提供材料、就必要内容进行说明，并执行建设监察的结论。
**第117条 申诉、控告权，解决申诉、控告的责任**
1. 个人有权申诉、控告；组织有权就违反本法规定的行为向有权限的国家建设管理机关提出申诉，或依照关于申诉、控告的法律规定向人民法院提起诉讼。
2. 各级有权限的国家建设管理机关有责任解决属于其权限范围内的组织、个人的申诉、控告；若收到不属于其权限范围的申诉、控告，则有责任转交有权解决的机关、组织，并书面通知申诉人、控告人。
**第一百一十八条**：申诉、控告及申诉、控告的解决
1. 申诉、控告及申诉、控告的解决依照关于申诉、控告的法律规定执行。
2. 在申诉、控告或提起诉讼期间，组织、个人仍须执行有权限的国家建设管理机关的行政决定。当有权限的国家建设管理机关作出申诉、控告解决决定，或人民法院的生效决定、判决作出后，则依照该等决定、判决执行。
**第八章**
**奖励与违法处理**
**第一百一十九条**：奖励
在建设管理、活动中取得成绩的组织、个人，依照法律规定获得奖励。
**第一百二十条**：违法处理
1. 任何人违反建设法律及其他相关法律规定的，根据违法行为的性质、程度，予以纪律处分、行政处罚或追究刑事责任；违法行为给国家利益、组织及个人的合法权益造成损害的，必须赔偿损失。
2. 违反规划的建筑工程、无许可证或与已颁发的建筑许可证不符的建筑工程（属于依法须颁发建筑许可证的情形），必须按规定全部或部分拆除违法部分。
**第九章**
**施行条款**
**第一百二十一条**：《建设法》生效前已建成但不符合本法规定的工程的处理
在《建设法》生效前已建成但不符合本法规定的工程，按如下处理：
1. 现存工程符合规划但建筑风格尚不符合的，允许按现状存续；若进行改造、升级、修缮，则须遵守本法的规定。
2. 现存工程不符合规划的，按如下处理：
a) 工程业主在有改造、升级、修缮需求时，由有权限的国家机关审查并颁发与规划实施期限相符的有期限的临时建筑许可证；
b) 工程迁至已规划区域时，工程业主依照法律规定获得补偿、补助。
3. 经许可建造的有期限的临时工程，若被要求在规划实施期限或临时建筑许可证载明的期限届满前迁移，则依照法律规定获得补偿。
**第一百二十二条**：施行效力
本法自2004年7月1日起生效。
**第一百二十三条**：施行指导
政府对本法的细则和施行指导作出规定。
本法已于2003年11月26日经越南社会主义共和国第十一届国会第四次会议通过。
国会主席
阮文安
========== 越南文原文 ==========
【越南法规】16/2003/QH11 | 法律-条例 | 10/12/2003
来源: https://luatvietnam.vn/xay-dung/luat-16-2003-qh11-quoc-hoi-15807-d1.html
标题: Luật Xây dựng 2003 - Luật xây dựng số 16/2003/QH11
Luật Xây dựng 2003 - Luật xây dựng số 16/2003/QH11
Ngày cập nhật: Thứ Năm, 12/02/2004 00:00 (GMT+7)
Cơ quan ban hành:
Quốc hội
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Số hiệu:
16/2003/QH11
Ngày đăng công báo:
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Loại văn bản:
Luật
Người ký:
Nguyễn Văn An
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
26/11/2003
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:
Xây dựng
TÓM TẮT LUẬT XÂY DỰNG 2003
Luật Xây dựng - Ngày 26/11/2003, Quốc hội đã ban hành Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 gồm 09 chương, 123 điều, có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2004. Theo đó, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, riêng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương.
UBND cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch... Tùy theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng công trình, giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai...
Việc cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt, bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, thiết kế đô thị, các yêu cầu về an toàn đối với công trình chung quanh, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử, văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của luật pháp...
Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử, văn hóa phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường, công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình chung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ...
Văn bản này được thay thế bởi
50/2014/QH13
Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi
38/2009/QH12
Xem chi tiết Luật Xây dựng 2003 có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2004
Tải Luật Xây dựng 2003
Luật 16/2003/QH11 DOC (Bản Word)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
QUỐC HỘI
******
Số: 16/2003/QH11
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
Hà Nội, ngày 26 tháng 11 năm 2003
LUẬT
VỀ XÂY DỰNG
Căn cứ vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 của Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10;
Luật này quy định về hoạt động xây dựng.
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Đang theo dõi
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về hoạt động xây dựng; quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình và hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Luật này áp dụng đối với tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng công trình và hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết hoặc gia nhập có quy định khác với Luật này, thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó.
Đang theo dõi
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
Đang theo dõi
1. Hoạt động xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng và các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình.
Đang theo dõi
2. Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thủy lợi, năng lượng và các công trình khác.
Đang theo dõi
3. Thiết bị lắp đặt vào công trình bao gồm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ. Thiết bị công trình là các thiết bị được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế xây dựng. Thiết bị công nghệ là các thiết bị nằm trong dây chuyền công nghệ được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ.
Đang theo dõi
4. Thi công xây dựng công trình bao gồm xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với các công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ công trình; bảo hành, bảo trì công trình.
Đang theo dõi
5. Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lý các chất thải và các công trình khác.
Đang theo dõi
6. Hệ thống công trình hạ tầng xã hội bao gồm các công trình y tế, văn hoá, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ công cộng, cây xanh, công viên, mặt nước và các công trình khác.
Đang theo dõi
7. Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
Đang theo dõi
8. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên lô đất.
Đang theo dõi
9. Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian đô thị và điểm dân cư nông thôn, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hoà giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng bao gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.
Đang theo dõi
10. Quy hoạch xây dựng vùng là việc tổ chức hệ thống điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong địa giới hành chính của một tỉnh hoặc liên tỉnh phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.
Đang theo dõi
11. Quy hoạch chung xây dựng đô thị là việc tổ chức không gian đô thị, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, bảo đảm quốc phòng, an ninh của từng vùng và của quốc gia trong từng thời kỳ.
Đang theo dõi
12. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị là việc cụ thể hoá nội dung của quy hoạch chung xây dựng đô thị, là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng công trình, cung cấp thông tin, cấp giấy phép xây dựng công trình, giao đất, cho thuê đất để triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
13. Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn là việc tổ chức không gian, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của điểm dân cư nông thôn.
Đang theo dõi
14. Điểm dân cư nông thôn là nơi cư trú tập trung của nhiều hộ gia đình gắn kết với nhau trong sản xuất, sinh hoạt và các hoạt động xã hội khác trong phạm vi một khu vực nhất định bao gồm trung tâm xã, thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc (sau đây gọi chung là thôn) được hình thành do điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, văn hoá, phong tục, tập quán và các yếu tố khác.
Đang theo dõi
15. Thiết kế đô thị là việc cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị về kiến trúc các công trình trong đô thị, cảnh quan cho từng khu chức năng, tuyến phố và các khu không gian công cộng khác trong đô thị.
Đang theo dõi
16. Báo cáo đầu tư xây dựng công trình là hồ sơ xin chủ trương đầu tư xây dựng công trình để cấp có thẩm quyền cho phép đầu tư.
Đang theo dõi
17. Dự án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở.
Đang theo dõi
18. Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình là dự án đầu tư xây dựng công trình rút gọn trong đó chỉ đặt ra các yêu cầu cơ bản theo quy định.
Đang theo dõi
19. Quy chuẩn xây dựng là các quy định bắt buộc áp dụng trong hoạt động xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng ban hành.
Đang theo dõi
20. Tiêu chuẩn xây dựng là các quy định về chuẩn mực kỹ thuật, định mức kinh tế - kỹ thuật, trình tự thực hiện các công việc kỹ thuật, các chỉ tiêu, các chỉ số kỹ thuật và các chỉ số tự nhiên được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền ban hành hoặc công nhận để áp dụng trong hoạt động xây dựng. Tiêu chuẩn xây dựng gồm tiêu chuẩn bắt buộc áp dụng và tiêu chuẩn khuyến khích áp dụng.
Đang theo dõi
21. Chủ đầu tư xây dựng công trình là người sở hữu vốn hoặc là người được giao quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
22. Nhà thầu trong hoạt động xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
23. Tổng thầu xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để nhận thầu toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình. Tổng thầu xây dựng bao gồm các hình thức chủ yếu sau: tổng thầu thiết kế; tổng thầu thi công xây dựng công trình; tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình; tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình; tổng thầu lập dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
24. Nhà thầu chính trong hoạt động xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng nhận thầu trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để thực hiện phần việc chính của một loại công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
25. Nhà thầu phụ trong hoạt động xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng với nhà thầu chính hoặc tổng thầu xây dựng để thực hiện một phần công việc của nhà thầu chính hoặc tổng thầu xây dựng.
Đang theo dõi
26. Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
27. Thiết kế cơ sở là tập tài liệu bao gồm thuyết minh và bản vẽ thể hiện giải pháp thiết kế chủ yếu bảo đảm đủ điều kiện lập tổng mức đầu tư và là căn cứ để triển khai các bước thiết kế tiếp theo.
Đang theo dõi
28. Giám sát tác giả là hoạt động giám sát của người thiết kế trong quá trình thi công xây dựng công trình nhằm bảo đảm việc thi công xây dựng theo đúng thiết kế.
Đang theo dõi
29. Sự cố công trình xây dựng là những hư hỏng vượt quá giới hạn an toàn cho phép, làm cho công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ; đã sập đổ một phần hoặc toàn bộ công trình hoặc công trình không sử dụng được theo thiết kế.
Đang theo dõi
Điều 4. Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng
Tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng phải tuân theo các nguyên tắc cơ bản sau đây:
Đang theo dõi
1. Bảo đảm xây dựng công trình theo quy hoạch, thiết kế; bảo đảm mỹ quan công trình, bảo vệ môi trường và cảnh quan chung; phù hợp với điều kiện tự nhiên, đặc điểm văn hoá, xã hội của từng địa phương; kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh;
Đang theo dõi
2. Tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng;
Đang theo dõi
3. Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn công trình, tính mạng con người và tài sản, phòng, chống cháy, nổ, vệ sinh môi trường;
Đang theo dõi
4. Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình, đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật;
Đang theo dõi
5. Bảo đảm tiết kiệm, có hiệu quả, chống lãng phí, thất thoát và các tiêu cực khác trong xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 5. Loại và cấp công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Công trình xây dựng được phân thành loại và cấp công trình.
Đang theo dõi
2. Loại công trình xây dựng được xác định theo công năng sử dụng. Mỗi loại công trình được chia thành năm cấp bao gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV.
Đang theo dõi
3. Cấp công trình được xác định theo loại công trình căn cứ vào quy mô, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu xây dựng công trình và tuổi thọ công trình xây dựng.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định việc phân loại, cấp công trình xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 6. Quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng
Đang theo dõi
1. Hệ thống quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng phải do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng ban hành hoặc công nhận để áp dụng thống nhất trong hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
2. Hoạt động xây dựng phải tuân thủ các quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng. Trường hợp áp dụng tiêu chuẩn xây dựng của nước ngoài, thì phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng.
Đang theo dõi
3. Tổ chức, cá nhân được nghiên cứu, đề xuất về quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng để ban hành hoặc công nhận.
Đang theo dõi
Điều 7. Năng lực hành nghề xây dựng, năng lực hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Năng lực hành nghề xây dựng được quy định đối với cá nhân tham gia hoạt động xây dựng. Năng lực hoạt động xây dựng được quy định đối với tổ chức tham gia hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
2. Năng lực hành nghề xây dựng của cá nhân được xác định theo cấp bậc trên cơ sở trình độ chuyên môn do một tổ chức chuyên môn đào tạo hợp pháp xác nhận, kinh nghiệm, đạo đức nghề nghiệp. Cá nhân hoạt động thiết kế quy hoạch xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, giám sát thi công xây dựng, khi hoạt động độc lập phải có chứng chỉ hành nghề phù hợp và phải chịu trách nhiệm cá nhân về công việc của mình.
Đang theo dõi
3. Năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức được xác định theo cấp bậc trên cơ sở năng lực hành nghề xây dựng của các cá nhân trong tổ chức, kinh nghiệm hoạt động xây dựng, khả năng tài chính, thiết bị và năng lực quản lý của tổ chức.
Đang theo dõi
4. Tổ chức, cá nhân nước ngoài hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam phải có đủ điều kiện theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng cấp giấy phép hoạt động.
Đang theo dõi
5. Chính phủ quy định về năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, năng lực hành nghề xây dựng của cá nhân và việc cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng cho cá nhân phù hợp với loại, cấp công trình.
Đang theo dõi
Điều 8. Giám sát việc thực hiện pháp luật về xây dựng
Đang theo dõi
1. Quốc hội, Ủy ban thường vụ Quốc hội, Hội đồng dân tộc, các Ủy ban của Quốc hội, Đoàn đại biểu Quốc hội, đại biểu Quốc hội, Hội đồng nhân dân, Thường trực Hội đồng nhân dân, các Ban của Hội đồng nhân dân, đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm giám sát việc thực hiện pháp luật về xây dựng.
Đang theo dõi
2. Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm tuyên truyền, vận động nhân dân thực hiện và giám sát việc thực hiện pháp luật về xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 9. Chính sách khuyến khích trong hoạt động xây dựng
Nhà nước có chính sách khuyến khích và tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân nghiên cứu áp dụng khoa học và công nghệ xây dựng tiên tiến, sử dụng vật liệu xây dựng mới, tiết kiệm tài nguyên và bảo vệ môi trường; tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng theo quy hoạch ở vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn và vùng lũ lụt.
Đang theo dõi
Điều 10. Các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng
Trong hoạt động xây dựng nghiêm cấm các hành vi sau đây:
Đang theo dõi
1. Xây dựng công trình nằm trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực có nguy cơ lở đất, lũ quét, trừ những công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này;
Đang theo dõi
2. Xây dựng công trình sai quy hoạch, vi phạm chỉ giới, cốt xây dựng; không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp;
Đang theo dõi
3. Nhà thầu hoạt động xây dựng vượt quá điều kiện năng lực hành nghề xây dựng, năng lực hoạt động xây dựng; chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực hành nghề xây dựng, năng lực hoạt động xây dựng để thực hiện công việc;
Đang theo dõi
4. Xây dựng công trình không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
Đang theo dõi
5. Vi phạm các quy định về an toàn tính mạng con người, tài sản và vệ sinh môi trường trong xây dựng;
Đang theo dõi
6. Cơi nới, lấn chiếm không gian, khu vực công cộng, lối đi và các sân bãi khác đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố;
Đang theo dõi
7. Đưa và nhận hối lộ trong hoạt động xây dựng; dàn xếp trong đấu thầu nhằm vụ lợi, mua bán thầu, thông đồng trong đấu thầu, bỏ giá thầu dưới giá thành xây dựng công trình trong đấu thầu;
Đang theo dõi
8. Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật về xây dựng; dung túng, bao che cho hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng;
Đang theo dõi
9. Cản trở hoạt động xây dựng đúng pháp luật;
Đang theo dõi
10. Các hành vi khác vi phạm pháp luật về xây dựng.
Đang theo dõi
Chương II
QUY HOẠCH XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG
Đang theo dõi
Điều 11. Quy hoạch xây dựng
Đang theo dõi
1. Quy hoạch xây dựng phải được lập, phê duyệt làm cơ sở cho các hoạt động xây dựng tiếp theo. Quy hoạch xây dựng được lập cho năm năm, mười năm và định hướng phát triển lâu dài. Quy hoạch xây dựng phải được định kỳ xem xét điều chỉnh để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn. Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng phải bảo đảm tính kế thừa của các quy hoạch xây dựng trước đã lập và phê duyệt.
Đang theo dõi
2. Nhà nước bảo đảm vốn ngân sách nhà nước và có chính sách huy động các nguồn vốn khác cho công tác lập quy hoạch xây dựng. Vốn ngân sách nhà nước được cân đối trong kế hoạch hàng năm để lập quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết các khu chức năng không thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung theo hình thức kinh doanh.
Đang theo dõi
3. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch xây dựng trong địa giới hành chính do mình quản lý theo phân cấp, làm cơ sở quản lý các hoạt động xây dựng, triển khai các dự án đầu tư xây dựng và xây dựng công trình.
Đang theo dõi
4. Trong trường hợp Ủy ban nhân dân các cấp không đủ điều kiện năng lực thực hiện lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng, nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng, phê duyệt quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng thì mời chuyên gia, thuê tư vấn để thực hiện.
Đang theo dõi
5. Mọi tổ chức, cá nhân phải tuân theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đang theo dõi
Điều 12. Phân loại quy hoạch xây dựng
Đang theo dõi
1. Quy hoạch xây dựng được phân thành ba loại sau đây:
Đang theo dõi
a) Quy hoạch xây dựng vùng;
Đang theo dõi
b) Quy hoạch xây dựng đô thị, bao gồm quy hoạch chung xây dựng đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị;
Đang theo dõi
c) Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Đang theo dõi
2. Chính phủ quy định trình tự lập quy hoạch xây dựng, hồ sơ và tỷ lệ các loại bản đồ, đơn giá lập đối với từng loại quy hoạch xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 13. Yêu cầu chung đối với quy hoạch xây dựng
Quy hoạch xây dựng phải bảo đảm các yêu cầu chung sau đây:
Đang theo dõi
1. Phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển của các ngành khác, quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng; bảo đảm quốc phòng, an ninh, tạo ra động lực phát triển kinh tế - xã hội;
Đang theo dõi
2. Tổ chức, sắp xếp không gian lãnh thổ trên cơ sở khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai và các nguồn lực phù hợp với điều kiện tự nhiên, đặc điểm lịch sử, kinh tế - xã hội, tiến bộ khoa học và công nghệ của đất nước trong từng giai đoạn phát triển;
Đang theo dõi
3. Tạo lập được môi trường sống tiện nghi, an toàn và bền vững; thoả mãn các nhu cầu vật chất và tinh thần ngày càng cao của nhân dân; bảo vệ môi trường, di sản văn hoá, bảo tồn di tích lịch sử - văn hoá, cảnh quan thiên nhiên, giữ gìn và phát triển bản sắc văn hoá dân tộc;
Đang theo dõi
4. Xác lập được cơ sở cho công tác kế hoạch, quản lý đầu tư và thu hút đầu tư xây dựng; quản lý, khai thác và sử dụng các công trình xây dựng trong đô thị, điểm dân cư nông thôn.
Đang theo dõi
Điều 14. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân thiết kế quy hoạch xây dựng
Đang theo dõi
1. Tổ chức thiết kế quy hoạch xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có đăng ký hoạt động thiết kế quy hoạch xây dựng;
Đang theo dõi
b) Có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế quy hoạch xây dựng phù hợp;
Đang theo dõi
c) Cá nhân đảm nhận chức danh chủ nhiệm đồ án quy hoạch xây dựng, chủ trì thiết kế chuyên ngành thuộc đồ án quy hoạch xây dựng phải có năng lực hành nghề xây dựng và có chứng chỉ hành nghề phù hợp với từng loại quy hoạch xây dựng.
Đang theo dõi
2. Cá nhân hành nghề độc lập thiết kế quy hoạch xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có năng lực hành nghề, có chứng chỉ hành nghề thiết kế quy hoạch xây dựng;
Đang theo dõi
b) Có đăng ký hoạt động thiết kế quy hoạch xây dựng.
Chính phủ quy định phạm vi hoạt động thiết kế quy hoạch xây dựng của cá nhân hành nghề độc lập thiết kế quy hoạch xây dựng.
Đang theo dõi
Mục 2
QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÙNG
Đang theo dõi
Điều 15. Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng
Đang theo dõi
1. Trách nhiệm lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Bộ Xây dựng lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng đối với những vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt sau khi có ý kiến của các bộ, ngành, Ủy ban nhân dân các tỉnh có liên quan;
Đang theo dõi
b) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trình Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Hội đồng nhân dân cấp tỉnh) quyết định.
Đang theo dõi
2. Nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng bao gồm:
Đang theo dõi
a) Dự báo quy mô dân số đô thị, nông thôn phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của vùng và chiến lược phân bố dân cư của quốc gia cho giai đoạn năm năm, mười năm và dài hơn;
Đang theo dõi
b) Tổ chức không gian các cơ sở công nghiệp chủ yếu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên phạm vi vùng theo từng giai đoạn phù hợp với tiềm năng và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của vùng;
Đang theo dõi
c) Tổ chức không gian hệ thống đô thị, điểm dân cư phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên của từng khu vực, bảo đảm quốc phòng, an ninh và việc khai thác tài nguyên thiên nhiên hợp lý của toàn vùng.
Đang theo dõi
Điều 16. Nội dung quy hoạch xây dựng vùng
Quy hoạch xây dựng vùng phải bảo đảm các nội dung chính sau đây:
Đang theo dõi
1. Xác định hệ thống các đô thị, các điểm dân cư để phục vụ công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp, du lịch, các khu vực bảo vệ môi trường, tài nguyên thiên nhiên và các khu chức năng khác;
Đang theo dõi
2. Bố trí hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian và các biện pháp bảo vệ môi trường;
Đang theo dõi
3. Định hướng phát triển các công trình chuyên ngành;
Đang theo dõi
4. Xác định đất dự trữ để phục vụ cho nhu cầu phát triển; sử dụng đất có hiệu quả.
Đang theo dõi
Điều 17. Thẩm quyền lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng
Đang theo dõi
1. Bộ Xây dựng tổ chức lập, thẩm định quy hoạch xây dựng vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt sau khi có ý kiến của các bộ, ngành, Ủy ban nhân dân các tỉnh có liên quan.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý sau khi được Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định.
Đang theo dõi
Điều 18. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng
Đang theo dõi
1. Quy hoạch xây dựng vùng được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Có sự điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của vùng, quy hoạch phát triển ngành của vùng; chiến lược quốc phòng, an ninh;
Đang theo dõi
b) Có thay đổi về điều kiện địa lý, tự nhiên, dân số và kinh tế - xã hội.
Đang theo dõi
2. Thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh, quy hoạch điều chỉnh xây dựng vùng được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh, quy hoạch điều chỉnh xây dựng vùng đối với các vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh theo đề nghị của Bộ Xây dựng sau khi có ý kiến của các bộ, ngành, Ủy ban nhân dân các tỉnh có liên quan;
Đang theo dõi
b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập nhiệm vụ điều chỉnh và quy hoạch điều chỉnh xây dựng vùng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định.
Đang theo dõi
Mục 3
QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 19. Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị
Đang theo dõi
1. Trách nhiệm lập nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Bộ Xây dựng lập nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng các đô thị mới liên tỉnh, các khu công nghệ cao, các khu kinh tế đặc thù, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt sau khi có ý kiến của các bộ, ngành, Ủy ban nhân dân các tỉnh có liên quan;
Đang theo dõi
b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đối với đô thị loại 3, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định;
Đang theo dõi
c) Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) lập nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng các đô thị loại 4, loại 5 thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trình Hội đồng nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Hội đồng nhân dân cấp huyện) thông qua và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Đang theo dõi
2. Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị bao gồm:
Đang theo dõi
a) Xác định tính chất của đô thị, quy mô dân số đô thị, định hướng phát triển không gian đô thị và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho từng giai đoạn năm năm, mười năm và dự báo hướng phát triển của đô thị cho giai đoạn hai mươi năm;
Đang theo dõi
b) Đối với quy hoạch chung xây dựng cải tạo đô thị, ngoài các nội dung quy định tại điểm a khoản 2 Điều này còn phải xác định những khu vực phải giải toả, những khu vực được giữ lại để chỉnh trang, những khu vực phải được bảo vệ và những yêu cầu cụ thể khác theo đặc điểm của từng đô thị.
Đang theo dõi
Điều 20. Nội dung quy hoạch chung xây dựng đô thị
Đang theo dõi
1. Quy hoạch chung xây dựng đô thị phải bảo đảm xác định tổng mặt bằng sử dụng đất của đô thị theo quy mô dân số của từng giai đoạn quy hoạch; phân khu chức năng đô thị; mật độ dân số, hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật khác của từng khu chức năng và của đô thị; bố trí tổng thể các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, xác định chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường giao thông chính đô thị, xác định cốt xây dựng khống chế của từng khu vực và toàn đô thị.
Đang theo dõi
2. Quy hoạch chung xây dựng đô thị phải được thiết kế theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phải tận dụng địa hình, cây xanh, mặt nước và các điều kiện thiên nhiên nơi quy hoạch, giữ gìn bản sắc văn hoá dân tộc.
Đang theo dõi
3. Trong trường hợp quy hoạch chung xây dựng cải tạo đô thị phải đề xuất được các giải pháp giữ lại những công trình, cảnh quan hiện có phù hợp với nhiệm vụ đề ra.
Đang theo dõi
Điều 21. Thẩm quyền lập, phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đô thị
Đang theo dõi
1. Bộ Xây dựng tổ chức lập quy hoạch chung xây dựng các đô thị mới liên tỉnh, các khu công nghệ cao, các khu kinh tế đặc thù, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt sau khi có ý kiến của các bộ, ngành, Ủy ban nhân dân các tỉnh có liên quan.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch chung xây dựng đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 trong phạm vi tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. Bộ Xây dựng thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đối với đô thị loại 3, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch chung xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định.
Đang theo dõi
3. Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch chung xây dựng các đô thị loại 4, loại 5, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Đang theo dõi
Điều 22. Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị
Đang theo dõi
1. Quy hoạch chung xây dựng đô thị được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Thay đổi định hướng phát triển kinh tế - xã hội;
Đang theo dõi
b) Để thu hút đầu tư các nguồn vốn xây dựng đô thị và các mục tiêu khác không làm thay đổi lớn đến định hướng phát triển đô thị;
Đang theo dõi
c) Các điều kiện về địa lý, tự nhiên có biến động.
Đang theo dõi
2. Người có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chung xây dựng đô thị thì phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch, quy hoạch chung xây dựng đô thị đã được điều chỉnh.
Đang theo dõi
Điều 23. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị căn cứ theo yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, yêu cầu quản lý xây dựng, yêu cầu của các chủ đầu tư xây dựng công trình và ý kiến của nhân dân trong khu vực quy hoạch, nhưng không được trái với quy hoạch chung xây dựng đô thị đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
2. Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị bao gồm:
Đang theo dõi
a) Yêu cầu diện tích sử dụng đất, quy mô, phạm vi quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, thiết kế đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực thiết kế;
Đang theo dõi
b) Lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo cho những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo;
Đang theo dõi
c) Những yêu cầu khác đối với từng khu vực thiết kế.
Đang theo dõi
Điều 24. Nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
Đang theo dõi
1. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị phải bảo đảm các nội dung chính sau đây:
Đang theo dõi
a) Xác định mặt bằng, diện tích đất xây dựng các loại công trình trong khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị;
Đang theo dõi
b) Xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng của các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị;
Đang theo dõi
c) Các giải pháp thiết kế về hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, các biện pháp bảo đảm cảnh quan, môi trường sinh thái và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật có liên quan;
Đang theo dõi
d) Đối với các quy hoạch chi tiết cải tạo đô thị phải đề xuất các phương án cải tạo các công trình hiện có phù hợp với nhiệm vụ đề ra và phù hợp với quy hoạch chung xây dựng khu vực.
Đang theo dõi
2. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được lập trên bản đồ địa hình và bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 đến 1/2000 tuỳ theo nhiệm vụ quy hoạch đặt ra.
Đang theo dõi
Điều 25. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị loại 4 và loại 5.
Đang theo dõi
Điều 26. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
Đang theo dõi
1. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Quy hoạch chung xây dựng đô thị được điều chỉnh;
Đang theo dõi
b) Cần khuyến khích, thu hút đầu tư.
Đang theo dõi
2. Người có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị thì phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được điều chỉnh.
Đang theo dõi
3. Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy định tại điểm b khoản 1 Điều này phải lấy ý kiến của nhân dân trong khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng và không được làm thay đổi lớn đến cơ cấu quy hoạch chung xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 27. Thiết kế đô thị
Đang theo dõi
1. Thiết kế đô thị bao gồm những nội dung sau đây:
Đang theo dõi
a) Trong quy hoạch chung xây dựng đô thị, thiết kế đô thị phải quy định và thể hiện được không gian kiến trúc công trình, cảnh quan của từng khu phố, của toàn bộ đô thị, xác định được giới hạn chiều cao công trình của từng khu vực và của toàn bộ đô thị;
Đang theo dõi
b) Trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, thiết kế đô thị phải quy định và thể hiện được cốt xây dựng của mặt đường, vỉa hè, nền công trình và các tầng của công trình, chiều cao công trình, kiến trúc mặt đứng, hình thức kiến trúc mái, màu sắc công trình trên từng tuyến phố;
Đang theo dõi
c) Thiết kế đô thị phải thể hiện được sự phù hợp với điều kiện tự nhiên của địa phương, hài hoà với cảnh quan thiên nhiên và nhân tạo ở khu vực thiết kế; tận dụng các yếu tố mặt nước, cây xanh; bảo vệ di sản văn hoá, công trình di tích lịch sử - văn hóa, giữ gìn bản sắc văn hoá dân tộc.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành các quy định về quản lý kiến trúc để quản lý việc xây dựng theo thiết kế đô thị được duyệt.
Đang theo dõi
3. Chính phủ quy định cụ thể về thiết kế đô thị.
Đang theo dõi
Mục 4
QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN
Đang theo dõi
Điều 28. Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân cấp xã lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
Đang theo dõi
2. Nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn bao gồm:
Đang theo dõi
a) Dự báo quy mô tăng dân số điểm dân cư nông thôn theo từng giai đoạn;
Đang theo dõi
b) Tổ chức không gian các cơ sở sản xuất, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề truyền thống trong điểm dân cư nông thôn;
Đang theo dõi
c) Định hướng phát triển các điểm dân cư.
Đang theo dõi
Điều 29. Nội dung quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
Đang theo dõi
1. Xác định các khu chức năng, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hướng phát triển cho từng điểm dân cư, thiết kế mẫu nhà ở phù hợp với điều kiện tự nhiên, phong tục, tập quán cho từng vùng để hướng dẫn nhân dân xây dựng.
Đang theo dõi
2. Quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm xã phải xác định vị trí, diện tích xây dựng của các công trình: trụ sở làm việc của các cơ quan, tổ chức, các công trình giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ và các công trình khác.
Đang theo dõi
3. Đối với những điểm dân cư nông thôn đang tồn tại ổn định lâu dài, khi thực hiện quy hoạch xây dựng thì phải thiết kế cải tạo, chỉnh trang các khu chức năng, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Đang theo dõi
Điều 30. Thẩm quyền lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lập quy hoạch xây dựng các điểm dân cư nông thôn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
Đang theo dõi
Điều 31. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
Đang theo dõi
1. Quy hoạch điểm dân cư nông thôn được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của địa phương được điều chỉnh;
Đang theo dõi
b) Quy hoạch xây dựng vùng được điều chỉnh;
Đang theo dõi
c) Các điều kiện về địa lý, tự nhiên có biến động.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh và quy hoạch xây dựng điều chỉnh đối với các điểm dân cư nông thôn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Đang theo dõi
Mục 5
QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 32. Công bố quy hoạch xây dựng
Đang theo dõi
1. Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết xây dựng phải lấy ý kiến của các tổ chức, cá nhân liên quan theo nhiệm vụ của từng loại quy hoạch xây dựng.
Đang theo dõi
2. Trong thời hạn ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng, Ủy ban nhân dân các cấp phải công bố rộng rãi quy hoạch chi tiết xây dựng trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý để tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch biết, kiểm tra và thực hiện. Đối với việc công bố quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng do người có thẩm quyền phê duyệt quyết định về nội dung công bố.
Đang theo dõi
3. Căn cứ quy hoạch xây dựng được duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo thực hiện:
Đang theo dõi
a) Cắm mốc chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng trên thực địa;
Đang theo dõi
b) Xác định trên thực địa khu vực cấm xây dựng.
Đang theo dõi
4. Người có trách nhiệm công bố quy hoạch xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc không thực hiện hoặc thực hiện chậm việc công bố quy hoạch gây thiệt hại về kinh tế khi phải giải phóng mặt bằng để đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
5. Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, trong thời hạn ba năm kể từ ngày công bố mà chưa thực hiện hoặc thực hiện không đạt yêu cầu của quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, thì người có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phải có trách nhiệm áp dụng các biện pháp khắc phục và thông báo cho tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch biết. Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng không thể thực hiện được thì phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ và công bố lại theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Đang theo dõi
Điều 33. Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng
Đang theo dõi
1. Cơ quan quản lý về xây dựng các cấp chịu trách nhiệm cung cấp thông tin, chứng chỉ quy hoạch xây dựng cho các chủ đầu tư xây dựng công trình khi có nhu cầu đầu tư xây dựng trong phạm vi được phân cấp quản lý.
Đang theo dõi
2. Việc cung cấp thông tin được thực hiện dưới các hình thức sau đây:
Đang theo dõi
a) Công khai đồ án quy hoạch xây dựng bao gồm: sơ đồ, mô hình, bản vẽ quy hoạch xây dựng;
Đang theo dõi
b) Giải thích quy hoạch xây dựng;
Đang theo dõi
c) Cung cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng.
Đang theo dõi
3. Chứng chỉ quy hoạch xây dựng bao gồm các thông tin về sử dụng đất; các quy định về hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, về kiến trúc, về an toàn phòng, chống cháy, nổ; bảo vệ môi trường và các quy định khác theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 34. Nội dung quản lý quy hoạch xây dựng
Đang theo dõi
1. Quản lý quy hoạch xây dựng bao gồm những nội dung chính sau đây:
Đang theo dõi
a) Ban hành các quy định về quy hoạch, kiến trúc, các chính sách thu hút đầu tư xây dựng theo thẩm quyền;
Đang theo dõi
b) Quản lý việc xây dựng công trình theo quy hoạch xây dựng;
Đang theo dõi
c) Quản lý các mốc giới ngoài thực địa;
Đang theo dõi
d) Quản lý việc xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;
Đang theo dõi
đ) Đình chỉ xây dựng, xử phạt hành chính, cưỡng chế phá dỡ những công trình xây dựng trái phép, xây dựng sai giấy phép, xây dựng không tuân theo quy hoạch xây dựng.
Đang theo dõi
2. Người có thẩm quyền quản lý quy hoạch xây dựng theo phân cấp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về những công việc quản lý được giao và phải bồi thường thiệt hại do các quyết định không kịp thời, trái với thẩm quyền gây thiệt hại cho Nhà nước, nhân dân.
Đang theo dõi
Chương III
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Đang theo dõi
Điều 35. Dự án đầu tư xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư xây dựng công trình phải lập dự án để xem xét, đánh giá hiệu quả về kinh tế - xã hội của dự án, trừ các trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 5 Điều này. Việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình phải tuân theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
2. Dự án đầu tư xây dựng công trình được phân loại theo quy mô, tính chất và nguồn vốn đầu tư. Nội dung của dự án đầu tư xây dựng công trình được lập phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án.
Đang theo dõi
3. Những công trình xây dựng sau đây chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật:
Đang theo dõi
a) Công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo;
Đang theo dõi
b) Công trình xây dựng quy mô nhỏ và các công trình khác do Chính phủ quy định.
Đang theo dõi
4. Nội dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật của công trình xây dựng quy định tại khoản 3 Điều này bao gồm sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng công trình; địa điểm xây dựng; quy mô, công suất; cấp công trình; nguồn kinh phí xây dựng công trình; thời hạn xây dựng; hiệu quả công trình; phòng, chống cháy, nổ; bản vẽ thiết kế thi công và dự toán công trình.
Đang theo dõi
5. Khi đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ thì chủ đầu tư xây dựng công trình không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình và báo cáo kinh tế - kỹ thuật mà chỉ cần lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, trừ những công trình được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 62 của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 36. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Dự án đầu tư xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu chủ yếu sau đây:
Đang theo dõi
a) Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch xây dựng;
Đang theo dõi
b) Có phương án thiết kế và phương án công nghệ phù hợp;
Đang theo dõi
c) An toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
Đang theo dõi
d) Bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.
Đang theo dõi
2. Đối với những công trình xây dựng có quy mô lớn, trước khi lập dự án chủ đầu tư xây dựng công trình phải lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình để trình cấp có thẩm quyền cho phép đầu tư.
Nội dung chủ yếu của báo cáo đầu tư xây dựng công trình bao gồm sự cần thiết đầu tư, dự kiến quy mô đầu tư, hình thức đầu tư; phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động các nguồn vốn, khả năng hoàn vốn và trả nợ; tính toán sơ bộ hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của dự án.
Đang theo dõi
3. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình có sử dụng vốn nhà nước, ngoài việc phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều này việc xác định chi phí xây dựng phải phù hợp với các định mức, chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng ban hành và hướng dẫn áp dụng. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình có sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) thì phải bảo đảm kịp thời vốn đối ứng.
Đang theo dõi
Điều 37. Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình
Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm:
Đang theo dõi
1. Phần thuyết minh được lập tuỳ theo loại dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm các nội dung chủ yếu sau: mục tiêu, địa điểm, quy mô, công suất, công nghệ, các giải pháp kinh tế - kỹ thuật, nguồn vốn và tổng mức đầu tư, chủ đầu tư và hình thức quản lý dự án, hình thức đầu tư, thời gian, hiệu quả, phòng, chống cháy, nổ, đánh giá tác động môi trường;
Đang theo dõi
2. Phần thiết kế cơ sở được lập phải phù hợp với từng dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm thuyết minh và các bản vẽ thể hiện được các giải pháp về kiến trúc; kích thước, kết cấu chính; mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng; các giải pháp kỹ thuật, giải pháp về xây dựng; công nghệ, trang thiết bị công trình, chủng loại vật liệu xây dựng chủ yếu được sử dụng để xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Điều 38. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân lập dự án đầu tư xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng công trình phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có đăng ký hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Có điều kiện năng lực hoạt động xây dựng phù hợp với công việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Có người đủ năng lực hành nghề lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng công trình để đảm nhận chức danh chủ nhiệm lập dự án; cá nhân tham gia lập dự án phải có năng lực hành nghề phù hợp với từng loại dự án đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
2. Cá nhân hành nghề độc lập lập dự án đầu tư xây dựng công trình phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có đăng ký hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Có năng lực hành nghề lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Chính phủ quy định phạm vi hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng công trình của cá nhân hành nghề độc lập.
Đang theo dõi
Điều 39. Thẩm định, quyết định đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Dự án đầu tư xây dựng công trình trước khi quyết định đầu tư phải được thẩm định theo quy định của Chính phủ.
Đang theo dõi
2. Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình quan trọng quốc gia sau khi được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư. Chính phủ quy định thẩm quyền quyết định đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình còn lại.
Đang theo dõi
3. Tổ chức, cá nhân thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm định của mình. Người quyết định đầu tư xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về các quyết định của mình.
Đang theo dõi
Điều 40. Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Dự án đầu tư xây dựng công trình đã được phê duyệt được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Do thiên tai, địch họa hoặc các yếu tố bất khả kháng;
Đang theo dõi
b) Xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn;
Đang theo dõi
c) Khi quy hoạch xây dựng thay đổi.
Đang theo dõi
2. Nội dung điều chỉnh của dự án đầu tư xây dựng công trình phải được người quyết định đầu tư cho phép và phải được thẩm định lại. Người quyết định điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình.
Đang theo dõi
Điều 41. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Được tự thực hiện lập dự án đầu tư xây dựng công trình khi có đủ điều kiện năng lực lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Đàm phán, ký kết, giám sát thực hiện hợp đồng;
Đang theo dõi
c) Yêu cầu các tổ chức có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng khi nhà thầu tư vấn lập dự án vi phạm hợp đồng;
Đang theo dõi
đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Thuê tư vấn lập dự án trong trường hợp không có đủ điều kiện năng lực lập dự án đầu tư xây dựng công trình để tự thực hiện;
Đang theo dõi
b) Xác định nội dung nhiệm vụ của dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến dự án đầu tư xây dựng công trình cho tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Tổ chức nghiệm thu, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt;
Đang theo dõi
đ) Thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết;
Đang theo dõi
e) Lưu trữ hồ sơ dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
g) Bồi thường thiệt hại do sử dụng tư vấn không phù hợp với điều kiện năng lực lập dự án đầu tư xây dựng công trình, cung cấp thông tin sai lệch; thẩm định, nghiệm thu không theo đúng quy định và những hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
h) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 42. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Từ chối thực hiện các yêu cầu trái pháp luật của chủ đầu tư;
Đang theo dõi
c) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Nhà thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Chỉ được nhận lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với năng lực hoạt động xây dựng của mình;
Đang theo dõi
b) Thực hiện đúng công việc theo hợp đồng đã ký kết;
Đang theo dõi
c) Chịu trách nhiệm về chất lượng dự án đầu tư xây dựng công trình được lập;
Đang theo dõi
d) Không được tiết lộ thông tin, tài liệu có liên quan đến việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình do mình đảm nhận khi chưa được phép của bên thuê hoặc người có thẩm quyền;
Đang theo dõi
đ) Bồi thường thiệt hại khi sử dụng các thông tin, tài liệu, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, các giải pháp kỹ thuật không phù hợp và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
e) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 43. Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Chi phí cho dự án đầu tư xây dựng công trình phải được tính toán và quản lý để bảo đảm hiệu quả của dự án.
Đang theo dõi
2. Việc quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình có sử dụng nguồn vốn nhà nước phải căn cứ vào các định mức kinh tế - kỹ thuật và các quy định có liên quan khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Đang theo dõi
3. Các dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc các nguồn vốn khác, chủ đầu tư và nhà thầu có thể tham khảo các quy định tại khoản 2 Điều này để ký kết hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 44. Quyền và nghĩa vụ của người quyết định đầu tư xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Người quyết định đầu tư xây dựng công trình có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Không phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình khi không đáp ứng mục tiêu và hiệu quả;
Đang theo dõi
b) Đình chỉ thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình đã được phê duyệt hoặc đang triển khai thực hiện khi thấy cần thiết;
Đang theo dõi
c) Thay đổi, điều chỉnh mục tiêu, nội dung của dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Người quyết định đầu tư xây dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Kiểm tra việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, quyết định đình chỉ thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình và các quyết định khác thuộc thẩm quyền của mình;
Đang theo dõi
d) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 45. Nội dung, hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và môi trường xây dựng.
Đang theo dõi
2. Căn cứ điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư xây dựng công trình quyết định lựa chọn một trong các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình sau đây:
Đang theo dõi
a) Chủ đầu tư xây dựng công trình thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Chủ đầu tư xây dựng công trình trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
3. Khi áp dụng hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quy định tại điểm b khoản 2 Điều này, trường hợp chủ đầu tư xây dựng công trình thành lập Ban quản lý dự án thì Ban quản lý dự án phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư xây dựng công trình theo nhiệm vụ, quyền hạn mà Ban quản lý dự án được giao.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định cụ thể về nội dung và hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Chương IV
KHẢO SÁT, THIẾT KẾ XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Mục 1
KHẢO SÁT XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 46. Khảo sát xây dựng
Đang theo dõi
1. Khảo sát xây dựng gồm khảo sát địa hình, khảo sát địa chất công trình, khảo sát địa chất thủy văn, khảo sát hiện trạng công trình và các công việc khảo sát khác phục vụ cho hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
2. Khảo sát xây dựng chỉ được tiến hành theo nhiệm vụ khảo sát đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
Điều 47. Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng
Khảo sát xây dựng phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:
Đang theo dõi
1. Nhiệm vụ khảo sát phải phù hợp với yêu cầu từng loại công việc, từng bước thiết kế;
Đang theo dõi
2. Bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh đúng thực tế;
Đang theo dõi
3. Khối lượng, nội dung, yêu cầu kỹ thuật đối với khảo sát xây dựng phải phù hợp với nhiệm vụ khảo sát, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
Đang theo dõi
4. Đối với khảo sát địa chất công trình, ngoài các yêu cầu tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này còn phải xác định độ xâm thực, mức độ dao động của mực nước ngầm theo mùa để đề xuất các biện pháp phòng, chống thích hợp. Đối với những công trình quy mô lớn, công trình quan trọng phải có khảo sát quan trắc các tác động của môi trường đến công trình trong quá trình xây dựng và sử dụng;
Đang theo dõi
5. Kết quả khảo sát phải được đánh giá, nghiệm thu theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 48. Nội dung báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
Đang theo dõi
1. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
Đang theo dõi
a) Cơ sở, quy trình và phương pháp khảo sát;
Đang theo dõi
b) Phân tích số liệu, đánh giá, kết quả khảo sát;
Đang theo dõi
c) Kết luận về kết quả khảo sát, kiến nghị.
Đang theo dõi
2. Bộ Xây dựng quy định cụ thể nội dung báo cáo khảo sát xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 49. Điều kiện đối với tổ chức thực hiện khảo sát xây dựng
Đang theo dõi
1. Tổ chức thực hiện khảo sát xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có đăng ký hoạt động khảo sát xây dựng;
Đang theo dõi
b) Có đủ năng lực khảo sát xây dựng;
Đang theo dõi
c) Mỗi nhiệm vụ khảo sát xây dựng phải có chủ nhiệm khảo sát xây dựng có đủ năng lực hành nghề khảo sát xây dựng và có chứng chỉ hành nghề phù hợp. Chủ nhiệm khảo sát xây dựng do nhà thầu khảo sát xây dựng chỉ định. Các cá nhân tham gia từng công việc khảo sát xây dựng phải có chuyên môn phù hợp với công việc được giao;
Đang theo dõi
d) Máy móc, thiết bị phục vụ khảo sát xây dựng phải đáp ứng yêu cầu về chất lượng, bảo đảm an toàn cho công tác khảo sát và bảo vệ môi trường.
Đang theo dõi
2. Phòng thí nghiệm phục vụ khảo sát xây dựng phải đủ tiêu chuẩn theo quy định và được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng công nhận.
Đang theo dõi
Điều 50. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc khảo sát xây dựng
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc khảo sát xây dựng có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Được tự thực hiện khi có đủ điều kiện năng lực khảo sát xây dựng;
Đang theo dõi
b) Đàm phán, ký kết, giám sát thực hiện hợp đồng;
Đang theo dõi
c) Điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát theo yêu cầu hợp lý của nhà thiết kế;
Đang theo dõi
d) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc khảo sát xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát do nhà thiết kế hoặc do nhà thầu khảo sát lập và giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng;
Đang theo dõi
b) Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng trong trường hợp không đủ điều kiện năng lực khảo sát xây dựng để tự thực hiện;
Đang theo dõi
c) Cung cấp cho nhà thầu khảo sát xây dựng các thông tin, tài liệu có liên quan đến công tác khảo sát;
Đang theo dõi
d) Xác định phạm vi khảo sát và bảo đảm điều kiện cho nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện hợp đồng;
Đang theo dõi
đ) Thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết;
Đang theo dõi
e) Tổ chức nghiệm thu và lưu trữ kết quả khảo sát;
Đang theo dõi
g) Bồi thường thiệt hại khi cung cấp thông tin, tài liệu không phù hợp, xác định sai nhiệm vụ khảo sát và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
h) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 51. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu khảo sát xây dựng
Đang theo dõi
1. Nhà thầu khảo sát xây dựng có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp số liệu, thông tin liên quan đến nhiệm vụ khảo sát;
Đang theo dõi
b) Từ chối thực hiện các yêu cầu ngoài nhiệm vụ khảo sát;
Đang theo dõi
c) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Nhà thầu khảo sát xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Chỉ được ký kết hợp đồng thực hiện các công việc khảo sát phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động và thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết;
Đang theo dõi
b) Thực hiện đúng nhiệm vụ khảo sát được giao, bảo đảm chất lượng và chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát;
Đang theo dõi
c) Đề xuất, bổ sung nhiệm vụ khảo sát khi phát hiện các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế;
Đang theo dõi
d) Bảo vệ môi trường trong khu vực khảo sát;
Đang theo dõi
đ) Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp;
Đang theo dõi
e) Bồi thường thiệt hại khi thực hiện không đúng nhiệm vụ khảo sát, phát sinh khối lượng do việc khảo sát sai thực tế, sử dụng các thông tin, tài liệu, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng không phù hợp và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Mục 2
THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Đang theo dõi
Điều 52. Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Thiết kế xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu chung sau đây:
Đang theo dõi
a) Phù hợp với quy hoạch xây dựng, cảnh quan, điều kiện tự nhiên và các quy định về kiến trúc; dự án đầu tư xây dựng công trình đã được phê duyệt;
Đang theo dõi
b) Phù hợp với thiết kế công nghệ trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng công trình có thiết kế công nghệ;
Đang theo dõi
c) Nền móng công trình phải bảo đảm bền vững, không bị lún nứt, biến dạng quá giới hạn cho phép làm ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình, các công trình lân cận;
Đang theo dõi
d) Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải phù hợp với yêu cầu của từng bước thiết kế, thoả mãn yêu cầu về chức năng sử dụng; bảo đảm mỹ quan, giá thành hợp lý;
Đang theo dõi
đ) An toàn, tiết kiệm, phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng; các tiêu chuẩn về phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường và những tiêu chuẩn liên quan; đối với những công trình công cộng phải bảo đảm thiết kế theo tiêu chuẩn cho người tàn tật;
Đang theo dõi
e) Đồng bộ trong từng công trình, đáp ứng yêu cầu vận hành, sử dụng công trình; đồng bộ với các công trình liên quan.
Đang theo dõi
2. Đối với công trình dân dụng và công trình công nghiệp, ngoài các yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:
Đang theo dõi
a) Kiến trúc công trình phải phù hợp với phong tục, tập quán và văn hoá, xã hội của từng vùng, từng địa phương;
Đang theo dõi
b) An toàn cho người khi xảy ra sự cố; điều kiện an toàn, thuận lợi, hiệu quả cho hoạt động chữa cháy, cứu nạn; bảo đảm khoảng cách giữa các công trình, sử dụng các vật liệu, trang thiết bị chống cháy để hạn chế tác hại của đám cháy đối với các công trình lân cận và môi trường xung quanh;
Đang theo dõi
c) Các điều kiện tiện nghi, vệ sinh, sức khoẻ cho người sử dụng;
Đang theo dõi
d) Khai thác tối đa thuận lợi và hạn chế bất lợi của thiên nhiên nhằm bảo đảm tiết kiệm năng lượng.
Đang theo dõi
Điều 53. Nội dung thiết kế xây dựng công trình
Thiết kế xây dựng công trình bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
Đang theo dõi
1. Phương án công nghệ;
Đang theo dõi
2. Công năng sử dụng;
Đang theo dõi
3. Phương án kiến trúc;
Đang theo dõi
4. Tuổi thọ công trình;
Đang theo dõi
5. Phương án kết cấu, kỹ thuật;
Đang theo dõi
6. Phương án phòng, chống cháy, nổ;
Đang theo dõi
7. Phương án sử dụng năng lượng đạt hiệu suất cao;
Đang theo dõi
8. Giải pháp bảo vệ môi trường;
Đang theo dõi
9. Tổng dự toán, dự toán chi phí xây dựng phù hợp với từng bước thiết kế xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 54. Các bước thiết kế xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Thiết kế xây dựng công trình bao gồm các bước: thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.
Đang theo dõi
2. Tuỳ theo tính chất, quy mô của từng loại công trình, thiết kế xây dựng công trình có thể được lập một bước, hai bước hoặc ba bước như sau:
Đang theo dõi
a) Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình quy định chỉ phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật;
Đang theo dõi
b) Thiết kế hai bước bao gồm bước thiết kế cơ sở và bước thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Thiết kế ba bước bao gồm bước thiết kế cơ sở, bước thiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án đầu tư xây dựng và có quy mô lớn, phức tạp.
Đang theo dõi
3. Đối với công trình phải thực hiện thiết kế hai bước trở lên, các bước thiết kế tiếp theo chỉ được triển khai thực hiện trên cơ sở bước thiết kế trước đã được phê duyệt.
Chính phủ quy định cụ thể các bước thiết kế đối với từng loại công trình và nội dung các bước thiết kế.
Đang theo dõi
Điều 55. Thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Khuyến khích việc thi tuyển thiết kế kiến trúc đối với các công trình xây dựng.
Đang theo dõi
2. Các công trình sau đây trước khi lập dự án đầu tư xây dựng phải thi tuyển thiết kế kiến trúc:
Đang theo dõi
a) Trụ sở cơ quan nhà nước từ cấp huyện trở lên;
Đang theo dõi
b) Các công trình văn hoá, thể thao, các công trình công cộng có quy mô lớn;
Đang theo dõi
c) Các công trình khác có kiến trúc đặc thù.
Đang theo dõi
3. Chi phí thi tuyển được tính vào tổng mức đầu tư của công trình xây dựng.
Đang theo dõi
4. Tác giả của phương án thiết kế kiến trúc đã được lựa chọn được bảo đảm quyền tác giả, được ưu tiên thực hiện các bước thiết kế tiếp theo khi đủ điều kiện năng lực thiết kế xây dựng.
Đang theo dõi
5. Chính phủ quy định cụ thể việc thi tuyển thiết kế kiến trúc xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Điều 56. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân thực hiện thiết kế xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có đăng ký hoạt động thiết kế xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Cá nhân đảm nhận chức danh chủ nhiệm thiết kế, chủ trì thiết kế phải có năng lực hành nghề thiết kế xây dựng và có chứng chỉ hành nghề phù hợp với yêu cầu của loại, cấp công trình.
Đang theo dõi
2. Cá nhân hành nghề độc lập thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có năng lực hành nghề, có chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng;
Đang theo dõi
b) Có đăng ký hành nghề hoạt động thiết kế xây dựng công trình.
Chính phủ quy định phạm vi hoạt động hành nghề thiết kế xây dựng công trình của cá nhân hành nghề độc lập thiết kế xây dựng công trình.
Đang theo dõi
3. Đối với việc thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ:
Đang theo dõi
a) Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250 m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện;
Đang theo dõi
b) Nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn nhà ở quy định tại điểm a khoản này thì cá nhân, hộ gia đình được tự tổ chức thiết kế nhưng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Đang theo dõi
Điều 57. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thiết kế xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thiết kế xây dựng công trình có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Được tự thực hiện thiết kế xây dựng công trình khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình, năng lực hành nghề phù hợp với loại, cấp công trình;
Đang theo dõi
b) Đàm phán, ký kết và giám sát việc thực hiện hợp đồng thiết kế;
Đang theo dõi
c) Yêu cầu nhà thầu thiết kế thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết;
Đang theo dõi
d) Yêu cầu sửa đổi, bổ sung thiết kế;
Đang theo dõi
đ) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng thiết kế xây dựng công trình theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thiết kế xây dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Lựa chọn nhà thầu thiết kế xây dựng công trình trong trường hợp không đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình, năng lực hành nghề phù hợp để tự thực hiện;
Đang theo dõi
b) Xác định nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho nhà thầu thiết kế;
Đang theo dõi
d) Thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết;
Đang theo dõi
đ) Thẩm định, phê duyệt hoặc trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt thiết kế theo quy định của Luật này;
Đang theo dõi
e) Tổ chức nghiệm thu hồ sơ thiết kế;
Đang theo dõi
g) Lưu trữ hồ sơ thiết kế;
Đang theo dõi
h) Bồi thường thiệt hại khi đề ra nhiệm vụ thiết kế, cung cấp thông tin, tài liệu, nghiệm thu hồ sơ thiết kế không đúng quy định và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
i) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 58. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Từ chối thực hiện các yêu cầu ngoài nhiệm vụ thiết kế;
Đang theo dõi
b) Yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho công tác thiết kế;
Đang theo dõi
c) Quyền tác giả đối với thiết kế công trình;
Đang theo dõi
d) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Chỉ được nhận thầu thiết kế xây dựng công trình phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình, năng lực hành nghề thiết kế xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Thực hiện đúng nhiệm vụ thiết kế, bảo đảm tiến độ và chất lượng;
Đang theo dõi
c) Chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế do mình đảm nhận;
Đang theo dõi
d) Giám sát tác giả trong quá trình thi công xây dựng;
Đang theo dõi
đ) Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng phục vụ cho công tác thiết kế phù hợp với yêu cầu của từng bước thiết kế;
Đang theo dõi
e) Không được chỉ định nhà sản xuất vật liệu, vật tư và thiết bị xây dựng công trình;
Đang theo dõi
g) Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp;
Đang theo dõi
h) Bồi thường thiệt hại khi đề ra nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
i) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 59. Thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Thiết kế cơ sở phải được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng tổ chức thẩm định khi phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
2. Các bước thiết kế tiếp theo do chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt, nhưng không được trái với thiết kế cơ sở đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
3. Người thẩm định, phê duyệt thiết kế phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm định, phê duyệt của mình.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định thẩm quyền, nội dung thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Điều 60. Thay đổi thiết kế xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Thiết kế xây dựng công trình đã được phê duyệt chỉ được thay đổi trong trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình có yêu cầu phải thay đổi thiết kế hoặc trong các trường hợp cần thiết khác.
Đang theo dõi
2. Người có thẩm quyền quyết định thay đổi thiết kế phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình.
Đang theo dõi
3. Chính phủ quy định cụ thể việc thay đổi thiết kế xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Điều 61. Lưu trữ hồ sơ thiết kế công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Hồ sơ thiết kế công trình xây dựng phải được lưu trữ. Thời hạn lưu trữ theo tuổi thọ công trình.
Đang theo dõi
2. Đối với công trình xây dựng có ý nghĩa quan trọng về lịch sử, chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật, quốc phòng, an ninh thì hồ sơ thiết kế công trình phải được lưu trữ quốc gia, thời hạn lưu trữ vĩnh viễn.
Đang theo dõi
3. Chính phủ quy định cụ thể về lưu trữ hồ sơ thiết kế công trình xây dựng.
Đang theo dõi
Chương V
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Đang theo dõi
Mục 1
GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 62. Giấy phép xây dựng
Đang theo dõi
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
Đang theo dõi
a) Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;
Đang theo dõi
b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Đang theo dõi
c) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;
Đang theo dõi
d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;
Đang theo dõi
đ) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.
Đang theo dõi
2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.
Đang theo dõi
3. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.
Đang theo dõi
Điều 63. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Đang theo dõi
1. Tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:
Đang theo dõi
a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;
Đang theo dõi
b) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đang theo dõi
2. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này thì trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1 Điều này, chủ công trình xây dựng còn phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 64. Nội dung giấy phép xây dựng
Đang theo dõi
1. Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:
Đang theo dõi
a) Địa điểm, vị trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Loại, cấp công trình;
Đang theo dõi
c) Cốt xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;
Đang theo dõi
đ) Bảo vệ môi trường và an toàn công trình;
Đang theo dõi
e) Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp trong đô thị ngoài các nội dung quy định tại các điểm a, b, c, d và đ khoản 1 Điều này còn phải có nội dung về diện tích xây dựng công trình, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc công trình;
Đang theo dõi
g) Những nội dung khác quy định đối với từng loại công trình;
Đang theo dõi
h) Hiệu lực của giấy phép.
Đang theo dõi
2. Chính phủ quy định cụ thể về việc cấp giấy phép xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Điều 65. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị
Việc cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
1. Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt;
Đang theo dõi
2. Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; thiết kế đô thị; các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
3. Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường;
Đang theo dõi
4. Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ;
Đang theo dõi
5. Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh;
Đang theo dõi
6. Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống tuy nen ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật; cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị;
Đang theo dõi
7. Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm;
Đang theo dõi
8. Đối với công trình xây dựng tạm, việc cấp giấy phép xây dựng phải tuân theo quy định tại khoản 3 Điều 62 và khoản 2 Điều 63 của Luật này.
Đang theo dõi
Điều 66. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng có quy mô lớn, công trình có kiến trúc đặc thù, công trình tôn giáo và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính do mình quản lý theo quy định của Chính phủ.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 Điều này.
Đang theo dõi
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Đang theo dõi
Điều 67. Trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng
Đang theo dõi
1. Niêm yết công khai và hướng dẫn các quy định về việc cấp giấy phép xây dựng.
Đang theo dõi
2. Cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn không quá hai mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn nêu trên không quá mười lăm ngày.
Đang theo dõi
3. Kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép, đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng khi chủ đầu tư xây dựng công trình vi phạm.
Đang theo dõi
4. Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định.
Đang theo dõi
5. Thông báo cho cơ quan có thẩm quyền không cung cấp các dịch vụ điện, nước, các hoạt động kinh doanh và các hoạt động dịch vụ khác đối với những công trình xây dựng sai quy hoạch, xây dựng không có giấy phép hoặc công trình xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.
Đang theo dõi
6. Giải quyết khiếu nại, tố cáo về việc cấp giấy phép xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 68. Quyền và nghĩa vụ của người xin cấp giấy phép xây dựng
Đang theo dõi
1. Người xin cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng;
Đang theo dõi
b) Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;
Đang theo dõi
c) Được khởi công xây dựng công trình nếu sau thời gian quy định tại khoản 2 Điều 67 của Luật này mà cơ quan cấp giấy phép không có ý kiến trả lời bằng văn bản khi đã đủ các điều kiện quy định tại các khoản 1, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 72 của Luật này.
Đang theo dõi
2. Người xin cấp giấy phép xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng;
Đang theo dõi
b) Chịu trách nhiệm về tính trung thực của hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng;
Đang theo dõi
c) Thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn bảy ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng; khi có sự điều chỉnh, thay đổi thiết kế phải được sự chấp thuận của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
Đang theo dõi
Mục 2
GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Đang theo dõi
Điều 69. Yêu cầu đối với giải phóng mặt bằng xây dựng công trình
Việc giải phóng mặt bằng xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:
Đang theo dõi
1. Việc giải phóng mặt bằng xây dựng phải được lập thành phương án. Phương án giải phóng mặt bằng xây dựng được thể hiện trong dự án đầu tư xây dựng công trình và được phê duyệt đồng thời với phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
2. Đối với dự án có nhu cầu tái định cư thì phải lập phương án hoặc dự án tái định cư và phải thực hiện trước khi giải phóng mặt bằng xây dựng;
Đang theo dõi
3. Phạm vi giải phóng mặt bằng xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và dự án đầu tư xây dựng đã được phê duyệt;
Đang theo dõi
4. Thời hạn giải phóng mặt bằng xây dựng phải đáp ứng theo yêu cầu tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt hoặc quyết định của người có thẩm quyền.
Đang theo dõi
Điều 70. Nguyên tắc đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Việc đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng phải bảo đảm lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan. Đối với nhà ở của tổ chức, cá nhân phải giải quyết chỗ ở mới ổn định, có điều kiện chỗ ở bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ, hỗ trợ tạo việc làm, ổn định cuộc sống cho người phải di chuyển, trừ trường hợp có thoả thuận khác giữa các bên liên quan.
Đang theo dõi
2. Việc đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện thông qua một hoặc kết hợp các hình thức bằng tiền, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và phải bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch, đúng pháp luật.
Đang theo dõi
3. Trong trường hợp đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong đô thị thì phương án giải phóng mặt bằng phải bảo đảm vừa xây dựng được công trình mới, vừa chỉnh trang được các công trình mặt phố theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; bảo đảm Nhà nước điều tiết được giá trị chênh lệch về đất sau khi giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
4. Không đền bù trong các trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Đất lấn chiếm;
Đang theo dõi
b) Công trình xây dựng trái phép, vật kiến trúc, cây cối, hoa màu và tài sản khác xuất hiện hoặc phát sinh trong phạm vi mặt bằng quy hoạch xây dựng sau thời điểm công bố quy hoạch xây dựng;
Đang theo dõi
c) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đang theo dõi
Điều 71. Tổ chức giải phóng mặt bằng xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Khi tổ chức giải phóng mặt bằng xây dựng phải thành lập Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng.
Đang theo dõi
2. Trường hợp giải phóng mặt bằng xây dựng theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt mà chưa có dự án đầu tư xây dựng công trình thì việc đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chủ trì tổ chức giải phóng mặt bằng thông qua Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng do mình thành lập, hoặc giao cho doanh nghiệp chuyên về giải phóng mặt bằng đảm nhận;
Đang theo dõi
b) Kinh phí để giải phóng mặt bằng lấy từ ngân sách hoặc huy động và được thu hồi lại khi giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư xây dựng công trình có dự án trên mặt bằng đã được giải phóng;
Đang theo dõi
c) Thời gian giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện theo yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và quyết định của người có thẩm quyền.
Đang theo dõi
3. Trường hợp giải phóng mặt bằng xây dựng theo dự án đầu tư xây dựng công trình thì việc đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Đối với dự án đầu tư có mục đích kinh doanh thì Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng do chủ đầu tư xây dựng công trình chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức giải phóng mặt bằng; đối với dự án đầu tư xây dựng công trình không có mục đích kinh doanh, phục vụ cho cộng đồng thì Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chủ trì phối hợp với chủ đầu tư xây dựng công trình tổ chức giải phóng mặt bằng;
Đang theo dõi
b) Kinh phí giải phóng mặt bằng được lấy trực tiếp từ dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Thời gian giải phóng mặt bằng xây dựng phải đáp ứng tiến độ thực hiện của dự án đầu tư xây dựng công trình đã được phê duyệt.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp và khung giá đền bù tài sản khi giải phóng mặt bằng xây dựng làm cơ sở cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định giá đền bù của địa phương mình.
Đang theo dõi
5. Tổ chức, cá nhân có tài sản trong phạm vi mặt bằng xây dựng đã được giải quyết đền bù theo đúng quy định mà không thực hiện thì bị cưỡng chế và chịu hoàn toàn chi phí cho việc cưỡng chế.
Đang theo dõi
6. Người nào cố ý làm sai quy định về đền bù tài sản khi giải phóng mặt bằng xây dựng để vụ lợi hoặc gây thiệt hại tài sản của Nhà nước, tổ chức, cá nhân thì tuỳ theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Mục 3
THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Đang theo dõi
Điều 72. Điều kiện để khởi công xây dựng công trình
Công trình xây dựng chỉ được khởi công khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
1. Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng do chủ đầu tư xây dựng công trình và nhà thầu thi công xây dựng thoả thuận;
Đang theo dõi
2. Có giấy phép xây dựng đối với những công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 68 của Luật này;
Đang theo dõi
3. Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục, công trình đã được phê duyệt;
Đang theo dõi
4. Có hợp đồng xây dựng;
Đang theo dõi
5. Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
6. Có biện pháp để bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công xây dựng;
Đang theo dõi
7. Đối với khu đô thị mới, tuỳ theo tính chất, quy mô phải xây dựng xong toàn bộ hoặc từng phần các công trình hạ tầng kỹ thuật thì mới được khởi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Điều 73. Điều kiện thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Nhà thầu khi hoạt động thi công xây dựng công trình phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đang theo dõi
a) Có đăng ký hoạt động thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Có đủ năng lực hoạt động thi công xây dựng công trình tương ứng với loại, cấp công trình;
Đang theo dõi
c) Chỉ huy trưởng công trường có năng lực hành nghề thi công xây dựng công trình phù hợp;
Đang theo dõi
d) Có thiết bị thi công đáp ứng yêu cầu về an toàn và chất lượng công trình.
Đang theo dõi
2. Cá nhân tự tổ chức xây dựng nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng thì phải có năng lực hành nghề thi công xây dựng công trình và chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn và vệ sinh môi trường.
Đang theo dõi
Điều 74. Yêu cầu đối với công trường xây dựng
Tất cả các công trình xây dựng phải được treo biển báo tại công trường thi công. Nội dung biển báo bao gồm:
Đang theo dõi
1. Tên chủ đầu tư xây dựng công trình, tổng vốn đầu tư, ngày khởi công, ngày hoàn thành;
Đang theo dõi
2. Tên đơn vị thi công, tên người chỉ huy trưởng công trường;
Đang theo dõi
3. Tên đơn vị thiết kế, tên chủ nhiệm thiết kế;
Đang theo dõi
4. Tên tổ chức hoặc người giám sát thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
5. Chủ đầu tư xây dựng công trình, chỉ huy trưởng công trường, chủ nhiệm thiết kế, tổ chức hoặc người giám sát thi công xây dựng công trình ngoài việc ghi rõ tên, chức danh còn phải ghi địa chỉ liên lạc, số điện thoại.
Đang theo dõi
Điều 75. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thi công xây dựng công trình có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Được tự thực hiện thi công xây dựng công trình khi có đủ năng lực hoạt động thi công xây dựng công trình phù hợp;
Đang theo dõi
b) Đàm phán, ký kết, giám sát việc thực hiện hợp đồng;
Đang theo dõi
c) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng với nhà thầu thi công xây dựng theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
d) Dừng thi công xây dựng công trình và yêu cầu khắc phục hậu quả khi nhà thầu thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về chất lượng công trình, an toàn và vệ sinh môi trường;
Đang theo dõi
đ) Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan phối hợp để thực hiện các công việc trong quá trình thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
e) Không thanh toán giá trị khối lượng không bảo đảm chất lượng hoặc khối lượng phát sinh không hợp lý;
Đang theo dõi
g) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thi công xây dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Lựa chọn nhà thầu có đủ điều kiện năng lực hoạt động thi công xây dựng công trình phù hợp để thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Tham gia với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải phóng mặt bằng xây dựng để giao cho nhà thầu thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Tổ chức giám sát thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Kiểm tra biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường;
Đang theo dõi
đ) Tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán công trình;
Đang theo dõi
e) Thuê tổ chức tư vấn có đủ năng lực hoạt động xây dựng để kiểm định chất lượng công trình khi cần thiết;
Đang theo dõi
g) Xem xét và quyết định các đề xuất liên quan đến thiết kế của nhà thầu trong quá trình thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
h) Tôn trọng quyền tác giả thiết kế công trình;
Đang theo dõi
i) Mua bảo hiểm công trình;
Đang theo dõi
k) Lưu trữ hồ sơ công trình;
Đang theo dõi
l) Bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng làm thiệt hại cho nhà thầu thi công xây dựng công trình, nghiệm thu không bảo đảm chất lượng làm sai lệch kết quả nghiệm thu và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
m) Chịu trách nhiệm về các quyết định của mình; chịu trách nhiệm về việc bảo đảm công trình thi công đúng tiến độ, chất lượng và hiệu quả;
Đang theo dõi
n) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 76. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Nhà thầu thi công xây dựng công trình có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Từ chối thực hiện những yêu cầu trái pháp luật;
Đang theo dõi
b) Đề xuất sửa đổi thiết kế cho phù hợp với thực tế để bảo đảm chất lượng và hiệu quả công trình;
Đang theo dõi
c) Yêu cầu thanh toán giá trị khối lượng xây dựng hoàn thành theo đúng hợp đồng;
Đang theo dõi
d) Dừng thi công xây dựng công trình nếu bên giao thầu không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng đã ký kết gây trở ngại và thiệt hại cho nhà thầu;
Đang theo dõi
đ) Yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê xây dựng công trình gây ra;
Đang theo dõi
e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Nhà thầu thi công xây dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết;
Đang theo dõi
b) Thi công xây dựng theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và vệ sinh môi trường;
Đang theo dõi
c) Có nhật ký thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Kiểm định vật liệu, sản phẩm xây dựng;
Đang theo dõi
đ) Quản lý công nhân xây dựng trên công trường, bảo đảm an ninh, trật tự, không gây ảnh hưởng đến các khu dân cư xung quanh;
Đang theo dõi
e) Lập bản vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình;
Đang theo dõi
g) Bảo hành công trình;
Đang theo dõi
h) Mua các loại bảo hiểm theo quy định của pháp luật về bảo hiểm;
Đang theo dõi
i) Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
k) Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công xây dựng công trình do mình đảm nhận;
Đang theo dõi
l) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 77. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế trong việc thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Nhà thầu thiết kế trong việc thi công xây dựng công trình có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Các quyền quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;
Đang theo dõi
b) Yêu cầu chủ đầu tư xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình thực hiện theo đúng thiết kế;
Đang theo dõi
c) Từ chối những yêu cầu thay đổi thiết kế bất hợp lý của chủ đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Từ chối nghiệm thu công trình, hạng mục công trình khi thi công không theo đúng thiết kế.
Đang theo dõi
2. Nhà thầu thiết kế trong việc thi công xây dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Các nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 58 của Luật này;
Đang theo dõi
b) Cử người có đủ năng lực để giám sát tác giả theo quy định; người được nhà thầu thiết kế cử thực hiện nhiệm vụ giám sát tác giả phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về những hành vi vi phạm của mình trong quá trình thực hiện nghĩa vụ giám sát tác giả và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
c) Tham gia nghiệm thu công trình xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Xem xét xử lý theo đề nghị của chủ đầu tư xây dựng công trình về những bất hợp lý trong thiết kế;
Đang theo dõi
đ) Phát hiện và thông báo kịp thời cho chủ đầu tư xây dựng công trình về việc thi công sai với thiết kế được duyệt của nhà thầu thi công xây dựng công trình và kiến nghị biện pháp xử lý.
Đang theo dõi
Điều 78. An toàn trong thi công xây dựng công trình
Trong quá trình thi công xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm:
Đang theo dõi
1. Thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn cho người, máy móc, thiết bị, tài sản, công trình đang xây dựng, công trình ngầm và các công trình liền kề; đối với những máy móc, thiết bị phục vụ thi công phải được kiểm định an toàn trước khi đưa vào sử dụng;
Đang theo dõi
2. Thực hiện biện pháp kỹ thuật an toàn riêng đối với những hạng mục công trình hoặc công việc có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn;
Đang theo dõi
3. Thực hiện các biện pháp cần thiết nhằm hạn chế thiệt hại về người và tài sản khi xảy ra mất an toàn trong thi công xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 79. Bảo đảm vệ sinh môi trường trong thi công xây dựng công trình
Trong quá trình thi công xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm:
Đang theo dõi
1. Có biện pháp bảo đảm vệ sinh môi trường trong quá trình thi công xây dựng bao gồm môi trường không khí, môi trường nước, chất thải rắn, tiếng ồn và các yêu cầu khác về vệ sinh môi trường;
Đang theo dõi
2. Bồi thường thiệt hại do những vi phạm về vệ sinh môi trường do mình gây ra trong quá trình thi công xây dựng và vận chuyển vật liệu xây dựng;
Đang theo dõi
3. Tuân theo các quy định khác của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Đang theo dõi
Điều 80. Nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc nghiệm thu công trình xây dựng phải thực hiện các quy định sau đây:
Đang theo dõi
a) Tuân theo các quy định về quản lý chất lượng xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Riêng các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo;
Đang theo dõi
c) Chỉ được nghiệm thu khi đối tượng nghiệm thu đã hoàn thành và có đủ hồ sơ theo quy định;
Đang theo dõi
d) Công trình chỉ được nghiệm thu đưa vào sử dụng khi bảo đảm đúng yêu cầu thiết kế, bảo đảm chất lượng và đạt các tiêu chuẩn theo quy định.
Đang theo dõi
2. Việc bàn giao công trình xây dựng phải thực hiện các quy định sau đây:
Đang theo dõi
a) Bảo đảm các yêu cầu về nguyên tắc, nội dung và trình tự bàn giao công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Đang theo dõi
b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.
Đang theo dõi
3. Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình.
Đang theo dõi
4. Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công xây dựng công trình và bàn giao công trình xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 81. Thanh toán, quyết toán trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Nhà thầu có trách nhiệm lập hồ sơ thanh toán, quyết toán khối lượng công việc đã thực hiện. Chủ đầu tư xây dựng công trình phải thanh toán cho nhà thầu theo khối lượng công việc được nghiệm thu.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư xây dựng công trình quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình trong thời hạn không quá mười hai tháng, kể từ ngày công trình được bàn giao đưa vào sử dụng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Đang theo dõi
3. Người có trách nhiệm thanh toán, quyết toán phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về công việc của mình và phải bồi thường thiệt hại do hậu quả của việc thanh toán, quyết toán chậm hoặc sai so với quy định.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định cụ thể việc thanh toán, quyết toán trong hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 82. Bảo hành công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm bảo hành công trình; nhà thầu cung ứng thiết bị công trình có trách nhiệm bảo hành thiết bị công trình.
Đang theo dõi
2. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi công trình vận hành, sử dụng không bình thường do lỗi của nhà thầu gây ra.
Đang theo dõi
3. Thời gian bảo hành công trình được xác định theo loại và cấp công trình.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định cụ thể thời gian bảo hành công trình.
Đang theo dõi
Điều 83. Bảo trì công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm bảo trì công trình, máy móc, trang thiết bị công trình.
Đang theo dõi
2. Việc bảo trì công trình, trang thiết bị công trình phải được thực hiện theo chỉ dẫn và quy định của nhà thiết kế, nhà sản xuất.
Đang theo dõi
3. Việc bảo trì công trình được xác định theo loại và cấp công trình.
Đang theo dõi
4. Chính phủ quy định cụ thể về bảo trì công trình.
Đang theo dõi
Điều 84. Sự cố công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Trong quá trình thi công xây dựng, vận hành hoặc khai thác, sử dụng công trình nếu sự cố công trình xảy ra thì nhà thầu thi công xây dựng công trình, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Ngừng thi công, vận hành hoặc khai thác, sử dụng công trình và thực hiện các biện pháp kịp thời để bảo đảm an toàn cho người và tài sản;
Đang theo dõi
b) Thực hiện các biện pháp cần thiết để hạn chế và ngăn ngừa các nguy hiểm có thể tiếp tục xảy ra đối với công trình và thông báo kịp thời cho các tổ chức, cá nhân có thẩm quyền, có liên quan;
Đang theo dõi
c) Bảo vệ hiện trường, trừ trường hợp phải khắc phục khẩn cấp để ngăn chặn thiệt hại.
Đang theo dõi
2. Khi nhận được thông báo về sự cố công trình, các tổ chức, cá nhân có thẩm quyền trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Thực hiện ngay các biện pháp khẩn cấp để khắc phục;
Đang theo dõi
b) Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng có trách nhiệm chỉ định tổ chức có đủ điều kiện năng lực thực hiện việc giám định để xác định nguyên nhân sự cố công trình, làm rõ trách nhiệm của các chủ thể gây ra sự cố công trình.
Đang theo dõi
3. Người có lỗi gây ra sự cố công trình có trách nhiệm bồi thường thiệt hại và các chi phí có liên quan hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Đang theo dõi
Điều 85. Di dời công trình
Đang theo dõi
1. Việc di dời công trình từ vị trí này tới vị trí khác phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, bảo đảm giữ nguyên kiến trúc và chất lượng của công trình.
Đang theo dõi
2. Trước khi di dời công trình, chủ đầu tư xây dựng công trình phải xin giấy phép. Giấy phép di dời công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp.
Đang theo dõi
3. Nhà thầu thực hiện việc di dời công trình phải thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn lao động, an toàn đối với công trình di dời và các công trình lân cận, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Đang theo dõi
Điều 86. Phá dỡ công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong những trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới; công trình xây dựng tạm được quy định tại khoản 2 Điều 94 của Luật này;
Đang theo dõi
b) Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận;
Đang theo dõi
c) Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này;
Đang theo dõi
d) Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép;
Đang theo dõi
đ) Những trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Công tác phá dỡ công trình xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
Đang theo dõi
a) Việc phá dỡ công trình chỉ được thực hiện theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Đang theo dõi
b) Việc phá dỡ công trình phải thực hiện theo giải pháp phá dỡ được duyệt, bảo đảm an toàn và vệ sinh môi trường.
Đang theo dõi
3. Trách nhiệm của các bên tham gia phá dỡ công trình xây dựng được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Người được giao tổ chức thực hiện việc phá dỡ công trình phải chịu trách nhiệm về việc thực hiện các quy định tại khoản 2 Điều này; chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
b) Người đang sở hữu hoặc sử dụng công trình thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 1 Điều này phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế phá dỡ và chịu mọi chi phí cho công tác phá dỡ;
Đang theo dõi
c) Người có trách nhiệm quyết định phá dỡ công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về hậu quả do không ra quyết định, quyết định không kịp thời, quyết định trái với quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Mục 4
GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Đang theo dõi
Điều 87. Giám sát thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Mọi công trình xây dựng trong quá trình thi công phải được thực hiện chế độ giám sát.
Đang theo dõi
2. Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải được thực hiện để theo dõi, kiểm tra về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
3. Chủ đầu tư xây dựng công trình phải thuê tư vấn giám sát hoặc tự thực hiện khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động giám sát thi công xây dựng.
Người thực hiện việc giám sát thi công xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng phù hợp với công việc, loại, cấp công trình.
Đang theo dõi
4. Khuyến khích việc thực hiện chế độ giám sát đối với nhà ở riêng lẻ.
Đang theo dõi
Điều 88. Yêu cầu của việc giám sát thi công xây dựng công trình
Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:
Đang theo dõi
1. Thực hiện ngay từ khi khởi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
2. Thường xuyên, liên tục trong quá trình thi công xây dựng;
Đang theo dõi
3. Căn cứ vào thiết kế được duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng;
Đang theo dõi
4. Trung thực, khách quan, không vụ lợi.
Đang theo dõi
Điều 89. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc giám sát thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc giám sát thi công xây dựng công trình có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Được tự thực hiện giám sát khi có đủ điều kiện năng lực giám sát thi công xây dựng;
Đang theo dõi
b) Đàm phán, ký kết hợp đồng, theo dõi, giám sát việc thực hiện hợp đồng;
Đang theo dõi
c) Thay đổi hoặc yêu cầu tổ chức tư vấn thay đổi người giám sát trong trường hợp người giám sát không thực hiện đúng quy định;
Đang theo dõi
d) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc giám sát thi công xây dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Thuê tư vấn giám sát trong trường hợp không đủ điều kiện năng lực giám sát thi công xây dựng để tự thực hiện;
Đang theo dõi
b) Thông báo cho các bên liên quan về quyền và nghĩa vụ của tư vấn giám sát;
Đang theo dõi
c) Xử lý kịp thời những đề xuất của người giám sát;
Đang theo dõi
d) Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thoả thuận trong hợp đồng giám sát thi công xây dựng;
Đang theo dõi
đ) Không được thông đồng hoặc dùng ảnh hưởng của mình để áp đặt làm sai lệch kết quả giám sát;
Đang theo dõi
e) Lưu trữ kết quả giám sát thi công xây dựng;
Đang theo dõi
g) Bồi thường thiệt hại khi lựa chọn tư vấn giám sát không đủ điều kiện năng lực giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu khối lượng không đúng, sai thiết kế và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
h) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 90. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Nghiệm thu xác nhận khi công trình đã thi công bảo đảm đúng thiết kế, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và bảo đảm chất lượng;
Đang theo dõi
b) Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng hợp đồng;
Đang theo dõi
c) Bảo lưu các ý kiến của mình đối với công việc giám sát do mình đảm nhận;
Đang theo dõi
d) Từ chối yêu cầu bất hợp lý của các bên có liên quan;
Đang theo dõi
đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Thực hiện công việc giám sát theo đúng hợp đồng đã ký kết;
Đang theo dõi
b) Không nghiệm thu khối lượng không bảo đảm chất lượng và các tiêu chuẩn kỹ thuật theo yêu cầu của thiết kế công trình;
Đang theo dõi
c) Từ chối nghiệm thu khi công trình không đạt yêu cầu chất lượng;
Đang theo dõi
d) Đề xuất với chủ đầu tư xây dựng công trình những bất hợp lý về thiết kế để kịp thời sửa đổi;
Đang theo dõi
đ) Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp;
Đang theo dõi
e) Không được thông đồng với nhà thầu thi công xây dựng, với chủ đầu tư xây dựng công trình và có các hành vi vi phạm khác làm sai lệch kết quả giám sát;
Đang theo dõi
g) Bồi thường thiệt hại khi làm sai lệch kết quả giám sát đối với khối lượng thi công không đúng thiết kế, không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng nhưng người giám sát không báo cáo với chủ đầu tư xây dựng công trình hoặc người có thẩm quyền xử lý, các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
h) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Mục 5
XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH ĐẶC THÙ
Đang theo dõi
Điều 91. Công trình xây dựng đặc thù
Các công trình xây dựng đặc thù bao gồm:
Đang theo dõi
1. Công trình bí mật nhà nước;
Đang theo dõi
2. Công trình được xây dựng theo lệnh khẩn cấp;
Đang theo dõi
3. Công trình tạm.
Đang theo dõi
Điều 92. Xây dựng công trình bí mật nhà nước
Đang theo dõi
1. Công trình bí mật nhà nước được xây dựng theo yêu cầu phải bảo đảm bí mật trong các hoạt động xây dựng, thuộc các lĩnh vực quốc phòng, an ninh, kinh tế, khoa học, công nghệ và các lĩnh vực khác.
Đang theo dõi
2. Người được giao quản lý, thực hiện xây dựng công trình bí mật nhà nước có quyền quyết định và chịu trách nhiệm về việc thực hiện và tổ chức thực hiện xây dựng các công trình từ giai đoạn lập dự án, khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng công trình đến giai đoạn nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.
Đang theo dõi
3. Chính phủ quyết định việc xây dựng từng công trình bí mật nhà nước khi có yêu cầu xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 93. Xây dựng công trình theo lệnh khẩn cấp
Đang theo dõi
1. Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp được xây dựng nhằm đáp ứng kịp thời các yêu cầu khẩn cấp về phòng, chống thiên tai, địch họa và các yêu cầu khẩn cấp khác theo quy định của Chính phủ.
Đang theo dõi
2. Người được giao quản lý thực hiện xây dựng công trình theo lệnh khẩn cấp được tự quyết định trình tự khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng phù hợp với yêu cầu về tình trạng khẩn cấp, chịu trách nhiệm về việc thực hiện và tổ chức thực hiện xây dựng công trình này, bảo đảm đáp ứng kịp thời nhằm hạn chế tối đa thiệt hại về người và tài sản có thể xảy ra.
Đang theo dõi
Điều 94. Xây dựng công trình tạm
Đang theo dõi
1. Công trình tạm được xây dựng và chỉ được phép tồn tại trong một khoảng thời gian xác định.
Đang theo dõi
2. Công trình tạm bao gồm:
Đang theo dõi
a) Công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
Đang theo dõi
b) Công trình, nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng có thời hạn nằm trong quy hoạch nhưng chưa giải phóng mặt bằng xây dựng.
Đang theo dõi
3. Đối với công trình xây dựng tạm phục vụ công trình xây dựng chính, chậm nhất là ba mươi ngày, kể từ ngày công trình xây dựng chính được đưa vào sử dụng, chủ công trình xây dựng tạm phải tự phá dỡ, trừ trường hợp công trình xây dựng tạm phục vụ công trình xây dựng chính là công trình, khu dân cư có quy mô lớn phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng có thời hạn khi hết thời hạn theo quy định của giấy phép xây dựng tạm thì chủ công trình xây dựng phải tự phá dỡ; nếu không tự giác dỡ bỏ thì bị cưỡng chế, chủ công trình xây dựng chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế và không được đền bù.
Đang theo dõi
Chương VI
LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Mục 1
LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 95. Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng được thực hiện đối với các công việc, nhóm công việc hoặc toàn bộ công việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, giám sát và các hoạt động xây dựng khác.
Đang theo dõi
2. Việc lựa chọn nhà thầu là nhằm tìm được nhà thầu chính, tổng thầu, thầu phụ có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng phù hợp với loại và cấp công trình.
Đang theo dõi
3. Nhà thầu chính hoặc tổng thầu có thể giao một phần công việc của hợp đồng cho thầu phụ. Thầu phụ phải có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng tương ứng và được chủ đầu tư xây dựng công trình chấp nhận; thầu phụ không được giao toàn bộ hoặc phần việc chính theo hợp đồng cho các nhà thầu khác.
Đang theo dõi
4. Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng phải tuân theo các quy định của Luật này và pháp luật về đấu thầu.
Đang theo dõi
Điều 96. Yêu cầu lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc lựa chọn nhà thầu phải bảo đảm những yêu cầu sau đây:
Đang theo dõi
a) Đáp ứng được hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Chọn được nhà thầu có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng phù hợp, có giá dự thầu hợp lý;
Đang theo dõi
c) Khách quan, công khai, công bằng, minh bạch;
Đang theo dõi
2. Người quyết định đầu tư, chủ đầu tư xây dựng công trình có quyền quyết định hình thức lựa chọn nhà thầu.
Đang theo dõi
Điều 97. Các hình thức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng
Tuỳ theo quy mô, tính chất, nguồn vốn xây dựng công trình, người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư xây dựng công trình lựa chọn nhà thầu theo các hình thức sau đây:
Đang theo dõi
1. Đấu thầu rộng rãi, đấu thầu hạn chế;
Đang theo dõi
2. Chỉ định thầu;
Đang theo dõi
3. Lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc công trình xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 98. Yêu cầu đối với đấu thầu trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Đấu thầu trong hoạt động xây dựng để lựa chọn được nhà thầu phù hợp nhằm bảo đảm tính cạnh tranh.
Đang theo dõi
2. Đấu thầu chỉ được thực hiện khi đã xác định được nguồn vốn để thực hiện công việc.
Đang theo dõi
3. Không được kéo dài thời gian thực hiện đấu thầu để bảo đảm tiến độ, hiệu quả dự án đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
4. Bên trúng thầu phải có phương án kỹ thuật, công nghệ tối ưu, có giá dự thầu hợp lý.
Đang theo dõi
5. Nhà thầu trong nước tham gia đấu thầu quốc tế tại Việt Nam được hưởng chế độ ưu đãi theo quy định của Chính phủ.
Đang theo dõi
6. Không được sử dụng tư cách pháp nhân của tổ chức khác để tham gia dự thầu; dàn xếp, mua, bán thầu; dùng ảnh hưởng của mình làm sai lệch kết quả đấu thầu hoặc bỏ giá thầu dưới giá thành xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Điều 99. Đấu thầu rộng rãi trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Đấu thầu rộng rãi được thực hiện để lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình và không hạn chế số lượng nhà thầu tham gia.
Đang theo dõi
2. Bên mời thầu phải thông báo rộng rãi trên phương tiện thông tin đại chúng về điều kiện, thời gian nộp hồ sơ dự thầu.
Đang theo dõi
3. Bên dự thầu chỉ được tham dự khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình theo điều kiện thông báo của bên mời thầu.
Đang theo dõi
4. Bên mời thầu phải chịu trách nhiệm công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng kết quả xét thầu, giá trúng thầu.
Đang theo dõi
Điều 100. Đấu thầu hạn chế trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Đấu thầu hạn chế được thực hiện để lựa chọn nhà thầu tư vấn xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng công trình đối với công trình xây dựng có yêu cầu kỹ thuật cao và chỉ có một số nhà thầu có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng được mời tham gia dự thầu.
Đang theo dõi
2. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình, công trình sử dụng vốn nhà nước thì không cho phép 2 doanh nghiệp trở lên thuộc cùng một tổng công ty, tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn trong liên doanh cùng tham gia đấu thầu trong một gói thầu.
Đang theo dõi
Điều 101. Chỉ định thầu trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư xây dựng công trình được quyền chỉ định trực tiếp một tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng để thực hiện công việc, công trình với giá hợp lý trong các trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm;
Đang theo dõi
b) Công trình có tính chất nghiên cứu thử nghiệm;
Đang theo dõi
c) Công việc, công trình, hạng mục công trình xây dựng có quy mô nhỏ, đơn giản theo quy định của Chính phủ;
Đang theo dõi
d) Tu bổ, tôn tạo, phục hồi các công trình di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá;
Đang theo dõi
đ) Các trường hợp đặc biệt khác được người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.
Đang theo dõi
2. Người có thẩm quyền chỉ định thầu phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc lựa chọn nhà thầu có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng.
Đang theo dõi
3. Tổ chức, cá nhân được chỉ định thầu phải có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng phù hợp với công việc, loại, cấp công trình; có tài chính lành mạnh, minh bạch.
Đang theo dõi
Điều 102. Lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc công trình xây dựng được thực hiện đối với các công trình xây dựng quy định tại Điều 55 của Luật này.
Đang theo dõi
2. Tác giả của phương án thiết kế kiến trúc được lựa chọn được ưu tiên thực hiện các bước thiết kế tiếp theo khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng, năng lực hành nghề thiết kế xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Điều 103. Lựa chọn tổng thầu trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Tuỳ theo quy mô, tính chất, loại, cấp công trình và những điều kiện cụ thể của dự án đầu tư xây dựng công trình, người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư xây dựng công trình quyết định các hình thức lựa chọn tổng thầu trong hoạt động xây dựng sau đây:
Đang theo dõi
a) Tổng thầu thiết kế thực hiện toàn bộ công việc thiết kế xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Tổng thầu thi công thực hiện toàn bộ công việc thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Tổng thầu thực hiện toàn bộ công việc thiết kế và thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Tổng thầu thực hiện toàn bộ các công việc thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
đ) Tổng thầu chìa khoá trao tay thực hiện trọn gói toàn bộ các công việc từ lập dự án đến việc thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
2. Nhà thầu độc lập hoặc liên danh dự thầu trong hoạt động xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình theo quy định của Luật này.
Đang theo dõi
3. Trường hợp áp dụng hình thức tổng thầu quy định tại khoản 1 Điều này thì tổng thầu phải cử người có đủ điều kiện năng lực hành nghề xây dựng để điều phối toàn bộ công việc của tổng thầu.
Đang theo dõi
Điều 104. Quyền và nghĩa vụ của bên mời thầu
Đang theo dõi
1. Bên mời thầu có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Yêu cầu các bên dự thầu cung cấp thông tin cần thiết phục vụ cho việc lựa chọn nhà thầu;
Đang theo dõi
b) Lựa chọn nhà thầu trúng thầu hoặc hủy bỏ kết quả lựa chọn nhà thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
Đang theo dõi
c) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Bên mời thầu có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Lập hồ sơ mời thầu, kế hoạch đấu thầu phù hợp với nội dung của dự án đầu tư xây dựng công trình đã được phê duyệt;
Đang theo dõi
b) Kiểm tra việc kê khai năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng và tình trạng tài chính của bên dự thầu được lựa chọn;
Đang theo dõi
c) Đáp ứng đầy đủ, kịp thời nguồn vốn để thực hiện công việc theo tiến độ;
Đang theo dõi
d) Thông báo những yêu cầu cần thiết cho các bên dự thầu và thực hiện đúng các nội dung đã thông báo;
Đang theo dõi
đ) Công bố công khai đơn vị trúng thầu và giá trúng thầu đối với các công trình xây dựng thuộc nguồn vốn nhà nước sau khi có kết quả lựa chọn nhà thầu;
Đang theo dõi
e) Mua bảo hiểm công trình;
Đang theo dõi
g) Bồi thường thiệt hại cho các nhà thầu tham gia dự thầu trong trường hợp do lỗi của mình gây ra;
Đang theo dõi
h) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về những hành vi dàn xếp thầu, mua, bán thầu, tiết lộ thông tin khi xét thầu hoặc thông đồng với nhà thầu và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đấu thầu;
Đang theo dõi
i) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 105. Quyền và nghĩa vụ của bên dự thầu
Đang theo dõi
1. Bên dự thầu có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Tham gia dự thầu độc lập hoặc liên danh với các nhà thầu khác để dự thầu;
Đang theo dõi
b) Yêu cầu cung cấp thông tin, khảo sát hiện trường để lập hồ sơ dự thầu;
Đang theo dõi
c) Khiếu nại, tố cáo khi phát hiện các hành vi vi phạm các quy định về lựa chọn nhà thầu;
Đang theo dõi
d) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Bên dự thầu có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Lập hồ sơ dự thầu trung thực, chính xác, bảo đảm các yêu cầu của hồ sơ mời thầu;
Đang theo dõi
b) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi vi phạm quy định tại khoản 6 Điều 98 của Luật này;
Đang theo dõi
c) Bồi thường thiệt hại do các hành vi vi phạm của mình gây ra dẫn đến kéo dài đấu thầu hoặc đấu thầu lại;
Đang theo dõi
d) Thực hiện bảo lãnh dự thầu theo quy định;
Đang theo dõi
đ) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 106. Trách nhiệm của người quyết định đầu tư xây dựng công trình trong lựa chọn nhà thầu
Đang theo dõi
1. Kiểm tra, xử lý các vi phạm và giải quyết khiếu nại, tố cáo trong lựa chọn nhà thầu.
Đang theo dõi
2. Đình chỉ việc lựa chọn nhà thầu, hủy bỏ kết quả lựa chọn nhà thầu khi phát hiện có những vi phạm trong lựa chọn nhà thầu.
Đang theo dõi
3. Chịu trách nhiệm trước pháp luật, bồi thường thiệt hại do các quyết định của mình gây ra.
Đang theo dõi
Mục 2
HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 107. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng được xác lập cho các công việc lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, giám sát, thi công xây dựng công trình, quản lý dự án xây dựng công trình và các công việc khác trong hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
2. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng được xác lập bằng văn bản phù hợp với quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
3. Tuỳ theo quy mô, tính chất của công trình, loại công việc, các mối quan hệ của các bên, hợp đồng trong hoạt động xây dựng có thể có nhiều loại với nội dung khác nhau.
Đang theo dõi
Điều 108. Nội dung chủ yếu của hợp đồng trong hoạt động xây dựng
Hợp đồng trong hoạt động xây dựng bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
Đang theo dõi
1. Nội dung công việc phải thực hiện;
Đang theo dõi
2. Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc;
Đang theo dõi
3. Thời gian và tiến độ thực hiện;
Đang theo dõi
4. Điều kiện nghiệm thu, bàn giao;
Đang theo dõi
5. Giá cả, phương thức thanh toán;
Đang theo dõi
6. Thời hạn bảo hành;
Đang theo dõi
7. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
Đang theo dõi
8. Các thoả thuận khác theo từng loại hợp đồng;
Đang theo dõi
9. Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng.
Đang theo dõi
Điều 109. Điều chỉnh hợp đồng trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng chỉ được điều chỉnh khi được người quyết định đầu tư cho phép trong các trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Khi có sự thay đổi dự án đầu tư xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Khi Nhà nước thay đổi các chính sách có liên quan;
Đang theo dõi
c) Các trường hợp bất khả kháng.
Đang theo dõi
2. Người cho phép điều chỉnh hợp đồng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình và bồi thường thiệt hại do hậu quả của việc quyết định gây ra.
Đang theo dõi
Điều 110. Thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp hợp đồng trong hoạt động xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng phải được ghi trong hợp đồng.
Đang theo dõi
2. Đối với công trình xây dựng bằng nguồn vốn nhà nước, mức thưởng không vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng làm lợi, mức phạt không vượt quá 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm. Nguồn tiền thưởng được trích từ phần lợi nhuận do việc sớm đưa công trình bảo đảm chất lượng vào sử dụng, khai thác hoặc từ việc tiết kiệm hợp lý các khoản chi phí để thực hiện hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng trong hoạt động xây dựng, các bên có trách nhiệm thương lượng giải quyết. Trường hợp không đạt được thoả thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp được thực hiện thông qua hòa giải, Trọng tài hoặc Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Chương VII
QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 111. Nội dung quản lý nhà nước về xây dựng
Đang theo dõi
1. Xây dựng và chỉ đạo thực hiện chiến lược, kế hoạch phát triển các hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
2. Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng.
Đang theo dõi
3. Ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
Đang theo dõi
4. Quản lý chất lượng, lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng.
Đang theo dõi
5. Cấp, thu hồi các loại giấy phép trong hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
6. Hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm trong hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
7. Tổ chức nghiên cứu khoa học và công nghệ trong hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
8. Đào tạo nguồn nhân lực cho hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
9. Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 112. Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng
Đang theo dõi
1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về xây dựng trong phạm vi cả nước.
Đang theo dõi
2. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện thống nhất quản lý nhà nước về xây dựng.
Đang theo dõi
3. Các bộ, cơ quan ngang bộ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình phối hợp với Bộ Xây dựng để thực hiện quản lý nhà nước về xây dựng.
Đang theo dõi
4. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về xây dựng trên địa bàn theo phân cấp của Chính phủ.
Đang theo dõi
Điều 113. Thanh tra xây dựng
Đang theo dõi
1. Thanh tra xây dựng là thanh tra chuyên ngành về xây dựng.
Đang theo dõi
2. Tổ chức và hoạt động của thanh tra xây dựng do Chính phủ quy định.
Đang theo dõi
Điều 114. Nhiệm vụ của thanh tra xây dựng
Thanh tra xây dựng có các nhiệm vụ sau đây:
Đang theo dõi
1. Thanh tra việc thực hiện pháp luật về xây dựng;
Đang theo dõi
2. Phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý các vi phạm pháp luật về xây dựng;
Đang theo dõi
3. Xác minh, kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo về xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 115. Quyền và trách nhiệm của thanh tra xây dựng
Đang theo dõi
1. Thanh tra xây dựng có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp tài liệu và giải trình những vấn đề cần thiết;
Đang theo dõi
b) Yêu cầu giám định những nội dung có liên quan đến chất lượng công trình trong trường hợp cần thiết;
Đang theo dõi
c) áp dụng các biện pháp ngăn chặn theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
d) Lập biên bản thanh tra, xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thực hiện các biện pháp xử lý;
Đang theo dõi
đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Thanh tra xây dựng có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Thực hiện chức năng, nhiệm vụ, trình tự, thủ tục thanh tra theo quy định;
Đang theo dõi
b) Xuất trình quyết định thanh tra, thẻ thanh tra viên với đối tượng được thanh tra. Việc thanh tra phải được lập thành biên bản;
Đang theo dõi
c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết luận của mình và bồi thường thiệt hại do kết luận sai gây ra;
Đang theo dõi
d) Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 116. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng thanh tra
Đang theo dõi
1. Tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng thanh tra có các quyền sau đây:
Đang theo dõi
a) Yêu cầu thanh tra viên hoặc đoàn thanh tra giải thích rõ các yêu cầu về thanh tra;
Đang theo dõi
b) Khiếu nại, tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động thanh tra của thanh tra viên.
Đang theo dõi
2. Tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng thanh tra có các nghĩa vụ sau đây:
Đang theo dõi
a) Tạo điều kiện cho đoàn thanh tra, thanh tra viên thực hiện nhiệm vụ;
Đang theo dõi
b) Cung cấp tài liệu, giải trình các nội dung cần thiết và chấp hành kết luận của thanh tra xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 117. Quyền khiếu nại, tố cáo, trách nhiệm giải quyết khiếu nại, tố cáo
Đang theo dõi
1. Cá nhân có quyền khiếu nại, tố cáo; tổ chức có quyền khiếu nại về những hành vi vi phạm quy định của Luật này với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo.
Đang theo dõi
2. Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng các cấp có trách nhiệm giải quyết khiếu nại, tố cáo của các tổ chức, cá nhân thuộc thẩm quyền của mình; trong trường hợp nhận được khiếu nại, tố cáo không thuộc thẩm quyền của mình thì có trách nhiệm chuyển đến cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết và thông báo bằng văn bản cho người khiếu nại, tố cáo biết.
Đang theo dõi
Điều 118. Khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo
Đang theo dõi
1. Việc khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo.
Đang theo dõi
2. Trong thời gian khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện, tổ chức, cá nhân vẫn phải thi hành quyết định hành chính của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng. Khi có quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng hoặc quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật thì thi hành theo các quyết định, bản án đó.
Đang theo dõi
Chương VIII
KHEN THƯỞNG VÀ XỬ LÝ VI PHẠM
Đang theo dõi
Điều 119. Khen thưởng
Tổ chức, cá nhân có thành tích trong quản lý, hoạt động xây dựng thì được khen thưởng theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 120. Xử lý vi phạm
Đang theo dõi
1. Người nào có hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; trường hợp các hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân thì phải bồi thường thiệt hại.
Đang theo dõi
2. Công trình xây dựng sai quy hoạch, công trình xây dựng không có giấy phép hoặc sai với giấy phép xây dựng được cấp đối với công trình xây dựng theo quy định phải cấp giấy phép xây dựng thì phải bị phá dỡ toàn bộ hoặc phần vi phạm theo quy định.
Đang theo dõi
Chương IX
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Đang theo dõi
Điều 121. Xử lý các công trình xây dựng trước khi Luật xây dựng có hiệu lực không phù hợp các quy định của Luật này
Công trình xây dựng trước khi Luật xây dựng có hiệu lực không phù hợp các quy định của Luật này được xử lý như sau:
Đang theo dõi
1. Công trình xây dựng đang tồn tại phù hợp với quy hoạch nhưng chưa phù hợp về kiến trúc được phép tồn tại theo hiện trạng; trường hợp cải tạo, nâng cấp, sửa chữa công trình thì phải tuân theo quy định của Luật này.
Đang theo dõi
2. Công trình xây dựng đang tồn tại nhưng không phù hợp với quy hoạch thì được xử lý như sau:
Đang theo dõi
a) Chủ công trình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn phù hợp với thời gian thực hiện quy hoạch khi có nhu cầu cải tạo, nâng cấp, sửa chữa;
Đang theo dõi
b) Công trình được chuyển về khu vực đã được quy hoạch thì chủ công trình được đền bù, hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
3. Công trình được phép xây dựng tạm có thời hạn nếu có yêu cầu phải di chuyển trước thời hạn thực hiện quy hoạch hoặc trước thời hạn được ghi trong giấy phép xây dựng tạm thì được đền bù theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 122. Hiệu lực thi hành
Luật này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2004.
Đang theo dõi
Điều 123. Hướng dẫn thi hành
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật này.
Đang theo dõi
Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003.
CHỦ TỊCH QUỐC HỘI
Nguyễn Văn An
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!