越南2025年建设法，第135/2025/QH15号（135_2025_QH15）

越南法律王德林2026-09-14
【越南法律中文翻译】法律-条例_135_2025_QH15.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API

**135/2025/QH15号法律 | 法律-条例 | 2025年12月10日**

**标题：** 2025年《建设法》，第135/2025/QH15号

**2025年《建设法》摘要**

**2025年《建设法》的颁布依据**

根据草案的呈文，2025年《建设法》的颁布旨在实现以下目的和观点：

- 及时制度化，符合党和国家关于建设便利、通畅、透明、安全、合规成本低的法律环境的主张、路线和政策；削减、简化投资和经营条件。
- 继承经实践证明合理的内容，重点修改、补充与最紧迫、最必要问题相关的规定，以化解障碍和不足。
- 确保法律体系的同步性和统一性。
- 确保中央的统一管理，加强向地方政府的分级分权，提高地方政府的责任，明确划分管理机关和参与建设活动的主体的责任。

**2025年《建设法》的结构**

2025年《建设法》包括8章95条。具体如下：

第一章：总则
第二章：建设投资项目管理工作
第一节：一般规定
第二节：项目编制、审批和建设投资决定
第三节：建设勘察和设计
第四节：建设投资项目实施管理
第五节：项目管理中各主体的权利和义务
第三章：建设许可证和建设秩序管理
第四章：工程施工
第五章：建设投资成本管理
第六章：建设合同
第七章：建设活动中的国家管理
第八章：施行条款

**2025年《建设法》中一些重要、值得注意的内容**

**1. 取消对基础设计之后展开的施工图设计文件的审批程序**

根据第50/2014/QH13号《建设法》（经第62/2020/QH14号法律修订、补充）的规定，建设工程的施工图设计文件已经由建设专业主管机关审批的，如对该设计进行调整，则无需再提交建设专业主管机关审批。

**2. 扩大免于办理建设许可证的对象范围**

- 补充紧急建设工程、特别公共投资项目和按特别投资程序进行的投资项目。
- 补充根据土地法律规定用于国防、安全目的的土地上的建设工程类型。
- 补充已获划拨海域的离岸项目中的海上工程；机场、机场内的工程以及机场外保障飞行活动的工程。

3. 四级房屋、独栋住宅，建筑面积在500平方米以下的，方可免办建设许可证

免办建设许可证的四级房屋、独栋住宅的条件：

四级建筑工程、独栋住宅，规模在07层以下，总建筑面积在500平方米以下，且不属于下列区域之一：城市总体规划中确定的城市功能区、城市发展区；省、直辖市总体规划、经济区总体规划、国家旅游区总体规划中确定的功能区、农村居民区、城市发展区；乡总体规划中确定的建设区域；已有建筑管理规制的区域。

4. 属于消防设计审查范围的工程，必须进行设计审查

属于投资建设项目范围的工程，必须进行建筑设计审查，作为审查（审批）的依据，包括：

- 对安全、公共利益有重大影响的建筑工程，或具有大规模、技术复杂工程的建设项目，必须就工程安全内容、技术规范及适用标准的遵守情况以及根据建设合同约定确定的其他内容进行建筑设计审查；

- 根据消防、救援、救护法律规定属于消防设计审查范围的工程，必须进行建筑设计审查，以确保满足消防设计要求。

5. 具体规定不可抗力情况下可修改合同、调整投资建设项目的情形

6. 补充规定建设秩序管理规定

建设秩序管理必须从接到开工通知、工程开工建设之时起，直至工程竣工验收、移交投入开发使用时止，以便及时发现、阻止并及时处理违规行为的发生。

继续查看：2025年《建设法》新要点汇总

与2025年《建设法》相关的文件

本法废止2014年《建设法》第50/2014/QH13号，该法已由第62/2020/QH14号法律修订、补充

查看2025年《建设法》详细内容，自2026年7月1日起生效

下载2025年《建设法》

第135/2025/QH15号法律 PDF（带红章版本）

这是面向会员账户的工具。请登录以查看详细内容。

如尚无账户，请在此注册！

第135/2025/QH15号法律 DOC（Word版本）

这是面向会员账户的工具。请登录以查看详细内容。

如尚无账户，请在此注册！

效力状态：已知

效力：已知

效力状态：已知

越南社会主义共和国

国会

_______

第135/2025/QH15号法律

独立 – 自由 – 幸福

_________________

法律

建设法

根据越南社会主义共和国宪法（已根据第203/2025/QH15号决议修订、补充若干条款）；

国会颁布《建设法》。

第一章

总则

正在关注

第一条 调整范围

本法规定建设活动；国家机关、组织、个人在建设活动中的权利、义务和责任以及国家关于建设的管理。

正在关注

第二条 适用对象

本法适用于越南境内的国内机关、组织、个人；在越南领土上进行建设活动的外国组织、个人。

正在关注

第三条 词语解释

在本法中，下列词语理解如下：

正在关注

1. 建设活动包括编制、审查、审定、批准投资建设项目、建筑设计；建设勘察；建设许可管理；工程施工、工程施工作业监督；投资建设项目管理；建设活动能力管理；建设投资成本管理；建设合同管理；工程竣工验收、移交、投入开发使用；投资资金决算；建筑工程保修、维护以及与建筑工程有关的其他活动。

2. 建筑工程是指按照设计建造、由人类劳动、建筑材料、安装于工程的设备所构成，并与土地定位连接的产品，可包括地下部分、地上部分、水下部分和水上部分。

3. 技术基础设施工程系统包括交通工程、电信工程、能源供应工程、公共照明工程、供水工程、排水工程、固体废物收集与处理工程、陵园以及其他技术基础设施工程。

4. 社会基础设施工程系统包括医疗工程、文化工程、教育工程、体育工程、商业工程、服务工程、公园以及用于公共目的的其他工程。

5. 投资决策人是指依照法律规定有权批准项目、决定建设投资的个人或机关、组织、企业的代表人。

6. 建设投资项目是指与使用资金开展建设活动相关的各项建议的集合，旨在新建、升级、扩建、维修、改造、迁移工程，以在确定的期限和成本内维持、发展、提高工程或产品、服务的质量。

7. 都市区建设投资项目是指新建或改造、整治都市的投资项目，确保技术基础设施工程系统、社会基础设施工程系统与住宅按照有权机关批准的城乡规划相配套。

8. 建设咨询活动包括编制工程建设项目投资建议书、勘察、建设设计、审查、检验、试验、成本管理、项目管理、施工监理以及与建设活动相关的其他咨询工作。

9. 编制建设投资项目包括编制预可行性研究报告或投资主张建议报告或项目建议书，以决定或批准投资主张；编制建设投资可行性研究报告（以下简称可行性研究报告）或建设投资经济技术报告（以下简称经济技术报告），以决定投资并开展编制建设投资准备所需的各项工作。

10. 初步设计是体现建筑工程设计、工艺流程、设备构思的设计。

11. 基础设计是体现符合技术规程、适用标准的主要技术参数的设计。

12. 总体技术设计是针对具有工艺设计的项目编制的设计，用以具体化工艺方案、工艺设备技术参数的要求；体现符合技术规程、适用标准的解决方案、技术参数和主要使用材料（前端工程设计，以下简称FEED设计）。

13. 技术设计是充分体现符合技术规程、适用标准的解决方案、技术参数和使用材料的设计。

14. 施工图设计是充分体现符合技术规程、适用标准的技术参数、使用材料和构造细节的设计，确保具备开展建筑工程施工的充分条件。

15. 审查是指组织、个人按照投资决策人或投资业主、建设专业主管机关的要求，在建设投资项目准备和实施过程中对必要的专业内容进行检查、评估、作出结论的行为。

16. 审定是指投资决策人、投资业主、建设专业主管机关、审定委员会组织、实施对建设投资项目准备和实施过程中的必要内容进行检查、评估，以供有权机关、组织、个人审议、决定建设投资、批准建设设计的行为。

17. 国家建设管理机关包括建设部、省、直辖市人民委员会（以下称为省级人民委员会）和乡、坊、特别区人民委员会（以下称为乡级人民委员会）。

18. 专业建设工程管理部是指根据本法规定，被赋予管理属于本部门管理的专业建设工程投资建设任务的管理部门，包括公安部、工贸部、农业与环境部、国防部和建设部。

19. 建设专业机关是指隶属于专业建设工程管理部、省级人民委员会、乡级人民委员会，被赋予建设管理任务的专业机关；工业园区、出口加工区、高新技术园区、经济区管理委员会以及政府规定的其他机关。
第3条第19款由第217/2026/NĐ-CP号法令第32条进行细化指导。
第3条第19款由第217/2026/NĐ-CP号法令第33条进行细化指导。

20. 隶属于投资决定人的专业机关是指具有与项目性质、内容相适应的专业知识，并被投资决定人赋予审定任务的相关机关、组织。

21. 建设许可证是指主管机关颁发给投资业主以进行新建、修缮、改造、迁移工程的文件。

22. 工程施工建设是指对建设工程进行建造、安装工程设备、工艺设备；拆除建设工程的活动。

23. 工程设备是指按照建筑设计安装到建设工程中的设备。

24. 工艺设备是指处于工艺流程中，按照工艺设计安装到建设工程中的设备。

25. 建设活动中的承包商（以下称为承包商）是指以联合体形式结合的组织、个人或组织与个人的组合，根据建设合同参与建设活动。

26. 建设活动中的总承包商（以下称为总承包商）是指直接与投资业主签订建设合同的承包商。

27. 建设活动中的分包商（以下称为分包商）是指与总承包商签订建设合同的承包商。

28. 外国承包商是指根据外国法律成立的组织或具有外国国籍的个人，在越南参与签订和管理建设合同履行的主体。外国承包商可以是总承包商或分包商。

29. 建设工程事故是指损坏超过允许的安全极限，导致建设工程或施工辅助结构在施工建设及工程开发利用过程中存在倒塌风险、已部分或全部倒塌的情况。

30. 工程施工建设中的危险区域是指在建筑工地内部及周围，因工程施工建设过程可能产生危及人身、建设工程、财产、设备、车辆安全的危险因素的区域界限，该界限根据技术规程、适用标准及工程施工组织措施予以确定。

**第四条. 适用《建设法》及相关法律**

1. 在越南领土上的建设活动依照《建设法》的规定执行。

2. 本法未具体规定的有关建设合同的内容，适用《招标法》、《公私合作伙伴模式投资法》及《民法典》中关于合同的规定。

3. 若本法与《投资法》关于按照特殊投资程序进行建设投资项目的规定有所不同，则依照《投资法》的规定执行。

4. 本法规定与国家铁路、地方铁路建设投资项目相关的铁路法规定不同时，按照铁路法的规定执行。

5. 本法生效施行后颁布的法律、国会决议，如需对建设活动作出与本法不同的规定，则必须具体明确按照《建设法》的规定执行或不执行的内容。

**第五条　建设活动的基本原则**

1. 保障按照规划、设计进行建设，保护景观、环境；符合当地自然、社会条件及文化、历史特点；保障人民生活的稳定；将经济社会发展与国防、安全及应对气候变化相结合。

2. 合理使用项目所在区域的资源，保障符合投资建设的目的、对象和程序。

3. 遵守建设活动中适用的技术规程、标准。

4. 保障安全、质量、人的生命和健康，不对其他组织、个人的财产造成损害；保障遵守消防、环境保护的规定。

5. 保障单项工程内部建设的同步性，以及与工程技术基础设施工程系统、社会基础设施工程系统的同步性。

6. 保障公开、透明、高效；预防和打击建设活动中的贪污、浪费、消极行为。

7. 明确划分国家建设管理职能与投资决定人、投资业主的管理职能，使之符合各投资形式。

**第六条　建筑工程类别、等级**

1. 建筑工程类别根据工程的结构性质和使用功能确定。

2. 建筑工程等级按每一工程类别确定，包括：

a) 为本法规定的建设活动管理服务的建筑工程等级，根据工程的规模、重要程度和技术参数确定，包括特级、一级、二级、三级、四级，本款b项规定的除外。

建设部部长对本项作出详细规定；

b) 为工程设计服务的建筑工程等级，按照技术规程、适用标准的规定执行；为其他内容管理服务的工程等级，按照相关法律的其他规定执行。

**第七条　建设活动中应用科学技术、数字化转型的标准、技术规程**

1. 建设活动中适用的标准遵循自愿原则，但技术规程或相关法律的其他规范性文件引用的标准除外。

2. 适用于投资建设项目的标准、建筑工程的标准，必须由投资决策人、投资方按照投资建设程序予以审议、批准，并确保以下要求：

a）符合国家技术法规的要求和相关法律规定；

b）确保所适用标准的兼容性和可行性。

3. 在建设活动中开展科学技术研究应用、创新创造和数字化转型，应满足以下要求：

a）确保技术先进、现代，保护环境并实现可持续发展；

b）在建设活动中应用信息技术、数字化转型、创新创造和建筑工程信息模型，以提高投资建设管理效率。第7条第3款b项所述的建筑工程施工管理中信息技术的应用，由第207/2026/NĐ-CP号法令第11条进行指导。

第7条第3款b项由随第207/2026/NĐ-CP号法令颁布的附录七进行指导。

第7条第3款b项所述的建筑工程信息模型（BIM）在建设活动中的应用原则，由第101/2026/TT-BQP号通知第4条进行指导。

4. 专业建设工程管理部门有责任按照关于标准、技术法规的法律规定，制定、更新适用于专业建筑工程的国家技术法规和标准，确保符合实际和科学技术发展趋势。

**第八条** 建筑材料

第8条所述建筑材料发展由第209/2026/NĐ-CP号法令第二章进行指导。

第8条所述建筑材料的使用与质量管理由第209/2026/NĐ-CP号法令第三章进行指导。

第8条所述建筑材料、产品、构件、用于建筑工程的设备的管理由第207/2026/NĐ-CP号法令第14条进行指导。

1. 建筑材料的开发、生产和使用必须确保安全、高效、环境友好，并合理利用资源。

2. 用于建筑工程的建筑材料、构件必须符合已获批准的建筑设计、技术说明（如有），并按照关于标准、技术法规的法律和关于产品质量、商品的法律规定确保质量。

3. 用于生产、制造、加工半成品的建筑材料，必须符合本条第一款和第二款的规定。

4. 优先使用确保投资效益的就地建筑材料；国内生产、制造的建筑材料和建筑产品；国产化率高的产品。

**第九条** 投资方

1. 对于公共投资项目，投资方是隶属于投资决策人的投资建设项目管理委员会，或者由投资决策人交付组织、管理投资建设项目的机关、组织。被交付的机关、组织必须满足政府规定的投资方条件。

第9条第1款所述被交付机关、组织作为投资方的条件由第217/2026/NĐ-CP号法令第6条进行指导。

2. 对于按照公私合作伙伴关系方式投资的项目（以下简称PPP项目）：

a）投资方是PPP项目企业；

b) 对于不设立PPP项目企业的情况，投资方为根据公私合作伙伴模式投资相关法律规定被选定的投资者。

3. 对于属于投资法律规定调整范围、要求选定投资者或进行投资登记的建设投资项目，投资方为根据投资法律、招标法律、土地法律或其他相关法律规定被选定或获准的投资者。

4. 对于不属于本条第一款、第二款和第三款规定情形之项目，投资方为出资或受托组织、管理和使用资金进行建设投资的组织、个人。

**第十条 建设活动中的保险**

1. 建设活动中的强制保险规定如下：

a) 施工期间工程保险由投资方为对安全、公共利益有重大影响的工程购买；根据环境保护法律规定存在高度环境不良影响风险或存在环境不良影响风险的建筑工程；规模大、技术复杂的工程。投资方有权委托承包商购买施工期间的工程保险；

b) 对二级及以上建筑工程中勘察、设计工作的建设咨询职业责任保险由咨询承包商购买；

c) 施工现场施工人员保险及对第三方的民事责任保险由施工承包商购买。

2. 鼓励投资方、咨询承包商、施工承包商购买本条第一款规定的强制保险以外的其他建设活动保险。

3. 政府对本条第一款规定的强制保险的保险条件、保险费率、最低保险金额作出详细规定。

**第十一条 建设活动中的鼓励政策**

1. 鼓励旨在保护、修缮和弘扬历史文化遗产和名胜古迹价值的建设活动；社会保障性住房建设；在山区、海岛、经济社会条件困难、特别困难地区及受气候变化不利影响地区的按规划建设活动。

2. 参加建设活动的各经济成分主体在建设活动中受到鼓励并为其创造便利条件。

3. 逐步将国家管理机关在建设活动中正在实施的部分公共服务转移给具备能力和条件的社会—职业组织承担。

4. 国家建立机制和政策，鼓励、优惠研究、投资开发和使用新型建筑材料、再生材料、绿色材料、轻质材料、智能材料、环保材料、适用于沿海、海岛地区的材料，保障可持续发展和维护国防安全；建设活动、绿色工程认证、智能工程、能源和资源高效利用工程，保障环境保护要求；发展智慧城市、绿色增长城市，应对气候变化和可持续发展。

5. 鼓励在建设活动中研究应用技术、施工工艺、科学技术和创新。

**第十二条　建设活动中的国际合作**

1. 鼓励国内组织、个人在建设活动中扩大国际合作，实施技术、工艺转让，管理经验交流及新材料的使用。
2. 国家在确保建设活动基本原则的基础上，为国内组织、个人与外国组织、个人在建设活动中缔结和履行国际条约、国际协议创造便利条件并提供支持；依照法律规定对越南建设品牌在海外实施保护。
3. 建设活动中的国际合作必须保障国家安全、主权，并符合越南法律。

**第十三条　建设活动中的不可抗力及情势根本变更**

1. 建设活动中的不可抗力事件包括：
   a) 自然灾害、环境灾难；
   b) 火灾、疫情；
   c) 国家安全、社会秩序安全的紧急状态及国防紧急状态；
   d) 罢工、停工、禁运、封锁；
   đ) 发现文物、考古活动；
   e) 相关法律规定的其他情形。
2. 建设活动中的情势根本变更包括下列情形：
   a) 国家变更政策、法律；
   b) 无法预见的异常地质条件；
   c) 相关法律规定的其他情形。
3. 确定本条第一款和第二款规定的各类事件、情形，必须符合民事法律关于不可抗力事件及情势根本变更时履行合同的规定条件。

**第十四条　建设国家信息系统、建设活动国家数据库的建设**

1. 建设活动国家数据库是开展建设活动管理数字化转型活动的基础平台。建设活动国家数据库提供的数据、信息作为原始参考，用于查询、开发，以办理与城乡规划活动、建设活动相关的程序；制定、颁布及审查、更新建设定额、建设价格和建设价格指数；制定、颁布属于建设部管理范围内的国家技术法规；以及依照法律规定办理与建设投资相关的其他程序和活动。
2. 信息系统、建设活动国家数据库必须在办理本条第一款所述与建设活动相关的行政程序过程中同步建设，并须定期更新；确保与土地、规划等国家数据库及其他相关国家数据库、行业数据库同步连接；确保服务于管理、治理工作；满足各机关、组织和人民对公开、透明及信息获取权的要求。
3. 政府就信息系统、建设活动国家数据库的建设、管理、运行、开发、使用作出详细规定。

**第十五条　被严禁的行为**

1. 在本法或其他相关法律规定禁止建设的区域内进行工程建设。

2. 建设不符合所选择适用的技术规程、标准的工程。

3. 在本法规定的开工条件尚不具备时即开工建设工程。

4. 生产、使用质量不合格、危害社区健康和环境的新型墙体材料。

5. 违反建设活动中关于劳动安全、财产安全、消防安全、治安秩序和环境保护的规定。

6. 除经主管机关许可的情形外，未按工程用途、功能使用工程；擅自扩建、侵占他人合法管理、使用的面积、空间，以及侵占公共区域、共用区域。

7. 在建设活动中行贿、受贿；利用其他个人、法人名义参与建设活动；串通、勾结，弄虚作假，导致项目立项、勘察、设计、施工监理结果失实。

8. 滥用职权、权限导致违反建设法律；包庇、拖延处理违反建设法律的行为。

9. 对合法的建设活动进行阻挠。

10. 擅自更改已经审定、批准的设计，影响建设安全、环境和消防安全。

第二章
建设投资项目管理的总规定

第一节
一般规定

第十六条　建设投资的程序
1. 项目建设投资的程序包括以下阶段：项目准备、项目实施和建设竣工。
2. 项目可以分期投资，也可以划分为子项目；独立的子项目；独立的补偿、扶持、安置、场地清理子项目（如有），以便管理和组织实施。
3. 根据项目的性质和要求，本条第二款规定的分期投资、项目划分，由有权限的机关在决定或批准投资主张时，或在编制可行性研究报告或经济技术报告时决定。

第十七条　建设投资项目的分类
1. 建设投资项目按投资形式分类，包括：
a) 公共投资项目；
b) 公私合作（PPP）项目；
c) 使用国家经常性支出、其他非属公共投资法律调整范围的国家预算资金的项目，按照本法对公共投资项目的规定执行；
d) 属于投资法律调整范围的建设投资项目，以及不属于本款a、b、c项规定的其他建设投资项目（以下称为经营投资项目）。
2. 建设投资项目按规模、重要程度分类，包括：
a) 国家重要项目；由国会决定或批准投资主张的项目；
b) A组项目、B组项目、C组项目，按照公共投资法律规定的标准划分。
3. 建设投资项目按用途、服务功能分类。

4. 政府对本条第三款及使用官方发展援助资金、外国赞助商优惠贷款项目的建设活动分类管理作出详细规定。第十七条第四款所述建设投资项目分类，由第217/2026/NĐ-CP号法令第五条予以指导。

**第十八条** 建设投资项目的要求

1. 建设投资项目必须满足下列要求：

a) 符合用作编制项目依据的规划（如有），但工程维修、保养项目或在不改变现有建筑工程目标、规模、功能的前提下进行的修缮、改造项目除外；第十八条第一款a项所述用作编制项目依据的规划，由第217/2026/NĐ-CP号法令第二十六条予以指导。

b) 保证施工设计方案、工艺设计（如有）的可行性；

c) 满足施工、运行、开发、使用工程的安全要求，消防安全要求，环境保护要求，应对气候变化要求；

d) 具有财务方案，按进度安排、筹集资金以实施项目，保证效益。

2. 除本条第一款规定的各项要求外，根据项目性质、投资形式，建设投资项目还必须遵守其他相关法律的规定。

**第十九条** 施工设计

第十九条由第217/2026/NĐ-CP号法令第二章第二节予以指导。

1. 施工设计按照一步或逐步顺序进行。设计步骤数量、各步骤顺序由投资决定人在编制建设投资项目过程中决定，或者由投资业主在投资项目获批后开展各施工设计步骤时决定。对于仅要求编制经济技术报告的项目，适用一步设计，即施工图设计。

2. 施工设计包括下列各类：

a) 初步设计；

b) 基础设计；

c) FEED设计；

d) 技术设计；

đ) 施工图设计；

e) 其他设计（如有）。

**第二十条** 施工设计的要求

1. 符合设计任务书，并满足各类设计的内容、详细程度要求。

2. 遵守建筑规范、适用标准；满足使用功能、工艺（如有）要求；施工安全要求；消防安全要求；环境保护要求；应对气候变化要求以及各类设计的其他技术要求。

3. 对于按多步设计实施的项目，后一步设计旨在具体化前一步设计，并可在不改变已批准项目的目标、规模且保证经济技术要求的前提下进行调整，以满足效益和使用要求。

4. 保证建筑工程维护要求；建筑工程管理、开发、使用方案。

**第二十一条** 施工勘察

第二十一条由第217/2026/NĐ-CP号法令第二章第一节予以指导。

Khảo sát xây dựng bao gồm:
建设勘察包括：

1. Khảo sát địa hình;
1. 地形勘察；

2. Khảo sát địa chất công trình, địa chất thủy văn;
2. 工程地质、水文地质勘察；

3. Khảo sát thủy văn;
3. 水文勘察；

4. Khảo sát hiện trạng công trình;
4. 工程现状勘察；

5. Công việc khảo sát khác phục vụ hoạt động xây dựng.
5. 为建设活动服务的其他勘察工作。

Điều 22. Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng
第二十二条 对建设勘察的要求

1. Nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải được lập phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát, bước thiết kế và yêu cầu của việc lập thiết kế xây dựng.
1. 勘察任务书、建设勘察技术方案必须根据建设工程的类型、等级，勘察类型，设计阶段以及编制建设设计的要求进行编制。

2. Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn về khảo sát xây dựng được áp dụng.
2. 建设勘察技术方案必须满足建设勘察任务书的要求，并遵守所适用的建设勘察技术规程、标准。

3. Công tác khảo sát xây dựng phải tuân thủ phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng được duyệt và được kiểm tra, giám sát, nghiệm thu theo quy định.
3. 建设勘察工作必须遵守建设勘察技术方案，确保安全、保护环境，满足已获批准的勘察任务书的要求，并按照规定接受检查、监督和验收。

4. Kết quả khảo sát xây dựng phải được lập thành báo cáo, bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh đúng thực tế và phải được phê duyệt.
4. 建设勘察结果必须编制成报告，确保真实性、客观性，如实反映实际情况，并必须获得批准。

Mục 2
第二节
LẬP, THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
建设投资项目的编制、审批和投资决定

Điều 23. Lập dự án đầu tư xây dựng
第二十三条 编制建设投资项目

1. Chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm cơ sở trình thẩm định, phê duyệt dự án, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
1. 投资方或被交付编制项目任务准备的机关、组织必须编制可行性研究报告、经济技术报告，作为呈报项目审批、批准的依据，但本条第三款规定的情形除外。

2. Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật trong các trường hợp sau đây:
2. 建设投资项目仅在下列情况下需要编制经济技术报告：

a) Dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này;
a) 用于宗教目的的建设工程投资项目，但本条第四款规定的情形除外；

b) Dự án đầu tư xây dựng quy mô nhỏ hoặc có tính chất kỹ thuật đơn giản theo quy định của Chính phủ;
b) 按照政府规定属于规模较小或技术性质简单的建设投资项目；

c) Trường hợp khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
c) 根据相关法律规定的情形。

3. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
3. 由个人、居民社区按照土地法律规定直接用于农业生产服务的工程，或家庭、个人的独栋住宅工程，在建设时无需编制可行性研究报告或经济技术报告，但属于多楼层、多套房的独栋住宅工程且根据住房法律规定要求编制项目的，或属于遗迹、世界遗产保护区域内的独栋住宅工程且根据文化遗产法律规定要求编制项目的除外。

4. Đối với dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích, việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, phê duyệt dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
4. 对于遗迹保存、修缮、修复项目，可行性研究报告、经济技术报告的编制、审批以及项目批准，按照文化遗产法律规定执行。

5. 编制、评估预可行性研究报告、投资主张建议报告、项目建议书以决定或批准投资主张，按照关于公共投资的法律、关于公私合作伙伴关系投资的法律、关于投资的法律及其他相关法律的规定执行。

**第二十四条 可行性研究报告**

1. 可行性研究报告的内容包括说明部分和建筑设计部分。

2. 说明部分主要包括以下内容：

a) 投资建设的必要性、投资建设目标、建设地点和土地使用面积、生产规模；

b) 确保项目可行性、有效性、满足项目目标和性质的因素；

c) 总投资额、投资资金来源和投资形式；

d) 评估项目涉及收回土地、征地拆迁、安置补偿（如有）的影响；施工安全；消防安全；环境保护及其他必要内容；

đ) 投资主体和项目管理形式、项目实施时间；预计投资分期、划分子项目（如有）。

3. 可行性研究报告中的建筑设计为基础设计，除本条第四款规定的情形外。

4. 根据项目要求，投资决策人有权决定在可行性研究报告中采用FEED设计或技术设计替代基础设计。

**第二十五条 经济-技术报告**

1. 经济-技术报告的内容包括说明部分和施工图纸设计、工艺设计（如有）。

2. 说明部分的内容包括投资必要性、建设目标、建设地点、土地使用面积、规模、生产能力、总投资额、工程等级、施工方案、征地拆迁方案、施工安全、消防安全、环境保护、资金来源、建设时间、工程建设投资效益；投资主体和项目管理形式。

**第二十六条 可行性研究报告、经济-技术报告的评估**

投资决策人对可行性研究报告、经济-技术报告的评估，由第217/2026/NĐ-CP号法令第三十一条指导实施。

建设专业主管机关对可行性研究报告的评估权限，由第217/2026/NĐ-CP号法令第三十二条指导实施。

建设专业主管机关对可行性研究报告的评估权限，由第217/2026/NĐ-CP号法令第三十三条指导实施。

关于评估委员会的规定，由第217/2026/NĐ-CP号法令第三十四条指导实施。

提交建设专业主管机关、评估委员会评估可行性研究报告的案卷，由第217/2026/NĐ-CP号法令第三十五条指导实施。

建设专业主管机关、评估委员会评估可行性研究报告的程序，由第217/2026/NĐ-CP号法令第三十六条指导实施。

建设专业主管机关、评估委员会评估可行性研究报告的时限，由第217/2026/NĐ-CP号法令第三十七条指导实施。

建设专业主管机关、评估委员会评估可行性研究报告的内容和结果，由第217/2026/NĐ-CP号法令第三十八条指导实施。

正在关注

1. 可行性研究报告、经济-技术报告必须经过审核，作为批准项目、决定建设投资的基础。

正在关注

2. 对于PPP项目，主管机关对可行性研究报告、经济-技术报告的审核，按照关于公私合作伙伴关系投资的法律规定执行。

正在关注

3. 对于公共投资项目，投资决定人指派直属专业机关或直属具有相应专业能力的机关、组织，对下列主要内容进行审核：

正在关注

a) 可行性研究报告、经济-技术报告与投资主张（如有）的符合性；

正在关注

b) 保障项目可行性、效益的各项因素；确定建设投资总额；

正在关注

c) 建设设计与建设设计任务的符合性；

正在关注

d) 工艺设计与项目要求的符合性（对于有工艺设计的项目）；

正在关注

đ) 按照环境保护法律规定履行环境手续的情况；

正在关注

e) 项目管理形式；

正在关注

g) 根据相关法律规定和投资决定人要求的其他内容；

正在关注

h) 对于经济-技术报告，还须评估施工图设计在保障工程安全及周边工程安全措施方面的满足要求情况；按照消防、救援救难法律规定评估消防设计解决方案。

正在关注

4. 对于经营投资项目，投资决定人负责组织审核，确保满足本条第3款a、c和d点规定的各项内容、投资经营要求及其他相关法律规定。

正在关注

5. 属于建设投资项目中的工程，必须进行建设设计审查，作为审核的基础，包括：

正在关注

a) 对安全、公共利益有重大影响的建设工程，或具有大规模、技术复杂工程的项目，必须就工程安全内容、技术规程和适用标准的遵守情况以及按照建设合同约定的其他内容进行建设设计审查；

正在关注

b) 按照消防、救援救难法律规定属于消防设计审核范围的工程，必须进行建设设计审查，确保满足消防设计要求。

正在关注

6. 对于属于按照本法第27条规定须在建设专业机关进行可行性研究报告审核的项目，建设专业机关的审核结果必须汇总，作为呈报投资决定人审议、决定批准项目的基础。

正在关注

7. 使用限制转让技术的建设投资项目，或存在对环境产生不良影响风险并使用技术的建设投资项目，必须按照技术转让法律规定进行技术审核或征求技术意见。技术审核结果或技术意见必须汇总，作为呈报投资决定人审议、决定批准项目的基础。

正在关注

8. 对于属于本法第28条第6款规定的具有国防、安全保障要求的重大投资项目目录的建设投资项目，除本条规定外，还须在批准项目前经国防部、公安部就国防、安全保障事项提出意见。

## 第二十七条　建设专业主管机关对可行性研究报告的审批、审批委员会

1. 下列项目必须由建设专业主管机关进行审批：
a) 公共投资项目；
b) 公私合作伙伴关系（PPP）项目；
c) 规模较大或含有对安全、公共利益产生重大影响的工程的投资经营项目，按政府规定执行。

2. 对于依照本法第二十三条第二款规定仅需编制经济-技术报告的项目，无需提交建设专业主管机关审批。

3. 对于国家重要项目、由国会决定或批准投资主张的项目，部、省级人民委员会可成立审批委员会对可行性研究报告进行审批。

4. 可行性研究报告的审批主要包括以下内容：
a) 建筑设计与作为编制项目依据的规划之间的符合性；
b) 区域技术基础设施衔接能力；
c) 技术规程的遵守情况及按照技术标准、技术规程法律规定适用标准的情况；建筑设计确保施工安全的各项要素；按照消防、救援法律规定的消防设计方案评估；
d) 对公共投资项目和PPP项目，遵守投资建设成本管理法律规定的各项要求。

## 第二十八条　项目批准、建设投资决定、建设投资项目调整

1. 根据投资形式，项目批准、项目建设投资决定的权限按照公共投资法律、公私合作伙伴关系投资法律及其他相关法律规定执行。投资决定体现在建设投资项目批准决定中。

2. 公共投资项目在下列情况下进行调整：
a) 因国家变更政策、法律导致投资总额增加，或有权机关调整投资主张时；

b) 当作为编制项目依据的规划调整，对项目的投资规模、建设投资地点产生直接影响时；

c) 因发生不可抗力事件、本法第13条规定的建设活动中情势发生根本性变化，导致项目目标、投资规模内容之一发生变更、总投资额增加、项目实施期限延长时；

d) 出现能为项目带来更高效益的因素，且投资方能够证明项目调整所带来的财务、经济-社会效益时；

đ) 当项目实施期间的物价指数高于有权决定机关在决定项目总投资额时用于计算价格波动预备费的物价指数，从而导致建设总投资额增加时。

3. PPP项目的调整依照关于公私合作伙伴关系投资的法律规定执行。

4. 经营性投资项目的调整由投资决策人决定。

5. 政府详细规定建设投资项目编制、审批、批准、调整的相关事宜。第28条第5款所述的项目批准、建设投资决定由第217/2026/NĐ-CP号法令第39条进行指导。第28条第5款所述的建设投资项目调整由第217/2026/NĐ-CP号法令第40条进行指导。

6. 国防部部长、公安部部长对服务于国防、安全的建设投资项目，规定符合行业管理特殊要求的可行性研究报告、经济-技术报告的审批事宜；规定具有国防、安全保障要求的重要项目清单。第28条第6款所述的投资决策人对可行性研究报告、经济-技术报告的审批由第101/2026/TT-BQP号通知第5条进行指导。第28条第6款所述的建设专业主管机关、审批委员会对可行性研究报告的审批由第101/2026/TT-BQP号通知第6条进行指导。

第三节
项目批准后施工图设计管理

第29条. 施工图设计的审批、批准

1. 投资方对项目批准后开展的施工图设计进行审批、控制和批准。

2. 对于根据公私合作伙伴关系投资法规定属于PPP项目的、使用公共投资资金的分项项目，单独按照PPP项目组成部分进行管理。其施工图设计、建设预算的编制、审批、批准依照公私合作伙伴关系投资法的规定执行。

3. 本法第26条第5款规定的建设工程，必须进行施工图设计审查，作为投资方进行设计审批或控制的基础。

4. 投资方有责任遵守关于消防、救援救难、环境保护、国防安全保障的法律规定以及其他相关法律规定的要求。

5. 对于服务于国防、安全的建设投资项目，国防部部长、公安部部长规定施工图设计的编制、审批、批准、调整的权限和程序。项目批准后施工图设计管理由第101/2026/TT-BQP号通知第三章进行指导。

第30条. 投资方施工图设计审批的内容

**Điều 30. Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt**

1. Đối với công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư công, chủ đầu tư thẩm định các nội dung sau đây:

a) Việc đáp ứng các yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế;

b) Sự phù hợp của thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt so với thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi;

c) Sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình;

d) Đánh giá an toàn chịu lực công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận; đánh giá giải pháp thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ; sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với thiết kế công trình có yêu cầu về công nghệ;

đ) Sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế; sự phù hợp của giá trị dự toán xây dựng công trình với giá trị tổng mức đầu tư xây dựng; xác định giá trị dự toán công trình;

e) Việc đáp ứng điều kiện năng lực của các chủ thể thực hiện khảo sát, thiết kế và dự toán xây dựng theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Đối với công trình xây dựng thuộc dự án PPP, dự án đầu tư kinh doanh, nội dung thẩm định theo quy định của Chính phủ.

**Điều 31. Điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt**

1. Việc điều chỉnh thiết kế xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng;

b) Trong quá trình thi công xây dựng, khi có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình, đáp ứng hiệu quả và yêu cầu sử dụng của dự án.

2. Chủ đầu tư quyết định việc điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều này. Việc điều chỉnh thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 29 của Luật này.

3. Chính phủ quy định chi tiết về lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau dự án được phê duyệt.

**Mục 4**
**QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG**

**Điều 32. Hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng**

1. Căn cứ quy mô, tính chất, hình thức đầu tư và điều kiện thực hiện, dự án đầu tư xây dựng được áp dụng một trong các hình thức tổ chức quản lý dự án sau đây:

a) Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng;

b) Chủ đầu tư tổ chức quản lý dự án thông qua thuê tư vấn quản lý dự án hoặc thành lập ban quản lý dự án trực thuộc hoặc tự thực hiện quản lý dự án.

2. 本条第1款a项规定的投资建设项目管理委员会，由投资决策人交办同时或连续管理属于同一专业领域或同一地域内的各项目；在具备法律规定的条件和能力时，可执行项目管理咨询服务。

**第三十三条** 投资建设项目管理的内容

1. 投资建设项目管理的内容包括：范围管理、工作计划管理；工程量管理；建设质量管理；实施进度管理；建设投资费用管理；施工建设安全；建设中的环境保护；承包商选择与建设合同，以及本法和其他相关法律规定所必需的其他内容。

2. 投资方有责任自行实施或交由项目管理委员会、项目管理咨询单位实施本条第1款规定的部分或全部项目管理内容。

**第三十四条** 投资建设项目实施进度管理

1. 投资决策人在批准项目时（包括调整情形）决定实施时间和进度，确保可行性，并与有权机关批准的主张或其他相关法律规定相符。

2. 投资方、工程施工承包商必须编制进度计划，并按照已获批准的施工建设进度管理项目实施。

3. 鼓励投资方、项目管理咨询单位、工程施工承包商提出并采用合理的技术、工艺和组织管理解决方案，以缩短工程施工时间。

**第五节**
**投资建设项目管理中各主体的权利、义务和责任**

**第三十五条** 项目编制咨询、设计咨询、项目管理咨询承包商的权利、义务和责任

1. 项目编制咨询、设计咨询、项目管理咨询承包商享有以下权利：

a) 要求投资方或被交付项目准备任务的机关、组织及相关各方提供与所交付咨询任务相关的信息、资料；

b) 依法享有对其咨询产品的知识产权保护；

c) 拒绝执行投资方的违法要求；

d) 可按照建设合同的规定分包部分工作；

đ) 建设合同及相关法律规定规定的其他权利。

2. 项目编制咨询、设计咨询、项目管理咨询承包商承担以下义务和责任：

a) 按照建设合同内容履行义务；

b) 对建设合同和法律规定的成果、工作质量负责；

c) 对分包商的工作质量负责（如有）。分包商就其工作成果对总承包商和法律负责；

d) 因使用不符合要求的信息、资料、技术标准、技术规程、技术方案，成果和质量不符合要求，或违反建设合同给投资方造成损害时，承担赔偿责任；

đ) 建设合同及相关法律规定规定的其他义务和责任。

**第三十六条** 审查咨询承包商的权利、义务和责任

1. 审查咨询承包商享有以下权利：

a) 要求投资方、项目编制和建设设计的组织、个人提供、解释、澄清服务于审查工作的信息；

b) 保留审查结果，拒绝执行歪曲审查结果的要求或超出审查能力和工作范围的要求；

c) 建设合同及相关法律规定规定的其他权利。

2. 咨询审查承包商具有下列义务和责任：

a) 按照建筑合同要求的范围进行审查，确保内容符合规定；

b) 对审查结果进行解释、澄清，以服务于审批工作；

c) 就审查结果报告内容的完整性、准确性、真实性、质量向法律和投资方负责；

d) 在审查结果报告中提供不准确信息或违反建筑合同给投资方造成损害时，承担损害赔偿；

đ) 依照建筑合同规定和相关法律规定承担其他义务和责任。

**第三十七条** 建筑勘察承包商的权利、义务和责任

1. 建筑勘察承包商具有下列权利：

a) 要求投资方及相关各方按照建筑合同规定提供相关数据、信息，以实施建筑勘察；

b) 拒绝执行建筑合同以外的要求；

c) 按照建筑合同规定雇用分包商实施建筑勘察；

d) 依照建筑合同规定和相关法律规定享有其他权利。

2. 建筑勘察承包商具有下列义务和责任：

a) 按照本法规定和建筑合同的要求正确实施建筑勘察；

b) 在发现直接影响设计解决方案的因素时，建议、补充建筑勘察任务；

c) 对自己实施的建筑勘察结果和勘察质量负责；对分包商（如有）的勘察质量管理及分包商的勘察结果负责。分包商参与建筑勘察时，须就勘察结果向总承包商和法律负责；

d) 未正确执行勘察任务、使用不适当的建筑勘察信息、资料、标准、技术规程以及违反建筑合同时，承担损害赔偿；

đ) 依照建筑合同规定和相关法律规定承担其他义务和责任。

**第三十八条** 可行性研究报告、经济-技术报告审批机关的权利和责任

1. 隶属于投资决定人的专业机关或被投资决定人委托审批的机关、组织具有下列权利：

a) 要求投资方、建筑勘察组织、个人、可行性研究报告、经济-技术报告的编制、审查单位提供、解释、澄清服务于审批的信息；

b) 要求投资方雇用咨询组织实施审查或邀请具备条件和经验的组织、个人参与审批；

c) 保留审批结果，拒绝执行歪曲审批结果的要求或超越审批能力、工作范围的要求。

2. 隶属于投资决定人的专业机关或被投资决定人委托审批的机关、组织具有下列责任：

a) 按照本法规定审批可行性研究报告、经济-技术报告，并汇总相关机关、组织的意见和审批结果，呈报投资决定人批准项目、作出建设投资决定；

b) 就自己实施的工作结果向法律和投资决定人负责。

3. 审批委员会、建设专业机关具有下列权利：

a) 要求投资方、组织、个人对与建筑勘察、可行性研究报告编制、审查相关的信息进行解释、澄清，以服务于审批；

b) 在必要情况下，要求项目所在地的地方规划、建筑管理机构提供相关规划信息；

c) 在必要时，要求投资方聘请咨询机构进行审查，或邀请具备相应能力条件和经验的组织、个人参与审核；

d) 保留审核结果，拒绝执行歪曲审核结果的要求。

4. 审核委员会、建设专业主管机构负有以下责任：

a) 依照本法规定进行审核；

b) 将意见、审核结果通知投资方及相关机构；

c) 对自己完成的工作结果承担法律责任。

**第三十九条** 投资决定人的权利和责任

1. 投资决定人享有以下权利：

a) 批准或分级、授权批准项目，决定或分级、授权决定在可行性研究报告中确定建筑设计的类型，建设工程投资资金的决算。分级、授权按照关于政府组织的法律、关于地方政权组织的法律、关于公共投资的法律、关于公私合作伙伴关系投资的法律及其他相关法律规定执行；

b) 当项目不符合投资目标和项目效益时，不予批准项目；

c) 在认为必要且符合法律规定时，暂停、取消已批准或正在实施的建设投资项目；

d) 在认为必要且符合本法第二十八条规定时，变更、调整建设投资项目；

đ) 法律规定的其他权利。

2. 投资决定人负有以下责任：

a) 组织项目审核并作出建设投资决定；

b) 保障实施建设投资项目的资金来源；

c) 检查投资方实施建设投资项目的情况；

d) 对自己的决定承担法律责任；在职权范围内，对项目实施、完成和建设工程投资资金决算、项目投入开发使用过程中发生的各项问题承担全面责任。

**第四十条** 投资方的权利、义务和责任

1. 投资方享有以下权利：

a) 依照本法规定编制项目、设计、审查建筑设计、进行建设勘察；

b) 选择、与承包商签订建设工程合同，以执行项目编制、项目管理、建设勘察、设计、建筑设计审查等工作；

c) 组织项目编制和管理；

d) 法律规定的其他权利。

2. 投资方负有以下义务和责任：

a) 按照规定选择具有经验和能力的设

h) 其他义务和责任，按照建筑工程合同及相关法律规定执行。

**第四十一条** 投资建设项目管理委员会的权利、义务和责任

1. 投资建设项目管理委员会享有以下权利：

a) 在未被授权作为投资方的情况下，要求投资方提供与所交办的项目管理任务相关的信息、资料；

b) 按照所交办的任务行使项目管理权；

c) 提出项目管理组织方案、措施，向有权限的层级建议解决超出权限范围的问题；

d) 在未被授权作为投资方的情况下，经投资方同意后，如认为必要，可聘请咨询组织参与项目管理。

2. 投资建设项目管理委员会负有以下义务和责任：

a) 在所交办的任务范围内履行投资方关于项目管理的责任；

b) 组织投资建设项目的管理，确保在建设过程中满足进度、质量、成本、安全及环境保护的要求；

c) 在未被授权作为投资方的情况下，在项目管理过程中按照投资方的要求向其报告工作；

d) 对投资决定人或者在未被授权作为投资方的情况下对投资方负责，并依法对项目管理执行结果负责。被聘请参与项目管理的咨询组织必须对投资建设项目管理委员会负责，并依法对其执行结果负责；

đ) 法律规定的其他义务和责任。

**第四十二条** 建筑工程档案的存档

1. 投资方负责存档审批档案、有权机关发送的文件以及建筑工程竣工档案。参与建设活动的承包商负责存档其自身实施工作的档案。

2. 为工程管理和使用服务的档案，由工程管理和使用负责人存档，存档期限最短不少于法律规定的工程使用期限。

3. 建筑工程档案的建立、存档按照档案法律的规定执行。

**第三章**

**建筑许可证及建筑秩序管理**

**第四十三条** 关于颁发建筑许可证的一般规定

1. 建筑许可证包括以下各类：

a) 新建建筑许可证；

b) 维修、改造、迁移工程许可证；

c) 有期限的建筑许可证。

2. 在工程开工前，投资方必须持有建筑许可证，但以下情形除外：

a) 国家秘密工程；紧急、迫切需要的建筑工程；特别公共投资项目所属工程；按照特别投资程序实施的投资项目所属工程；本法规定的临时建筑工程；根据土地法律规定用于国防、安全目的的土地区域内的建筑工程；

b) 属于由总理、政治组织中央机关负责人、最高人民法院、最高人民检察院、国家审计署、国家主席办公厅、国会办公厅、各部、部级机关、政府直属机关、越南祖国阵线中央委员会及政治—社会组织中央机关、各级人民委员会主席决定投资建设的公共投资项目中的工程；

c) 在省级以上两个行政单位地域内按线路建设的建筑工程；在已确定城市发展导向的区域外按线路建设的建筑工程，该区域已根据城乡规划或经国家主管机关批准的行业详细规划确定，或已由主管机关批准线路方案；

d) 属于已由有权机关划拨海域以实施项目的海上投资建设项目的海上工程；航空港、航空港内的工程、航空港外的飞行活动保障工程；

đ) 根据广告法律规定不属于必须颁发建设许可证对象的广告工程；无源电信技术基础设施工程；

e) 属于已由建设专业主管机关对可行性研究报告、调整后的可行性研究报告进行审核并按规定批准的投资建设项目中的建筑工程；

g) 四级建筑工程、规模在07层以下且建筑楼面总面积在500平方米以下的独栋住宅工程，且不属于下列区域之一：城市总体规划中确定的城市功能区、城市发展区域；省、直辖市所属都市总体规划、经济区总体规划、国家旅游区总体规划中确定的农村功能区、农村居民区、城市发展区域；乡总体规划中确定的建设区域；已有建筑管理规定的区域；

h) 工程内部修缮、改造工程，或与城市内道路不相邻的工程外部修缮、改造工程，且该城市根据国家主管机关的规定对建筑管理有要求；修缮、改造内容不改变使用目的和使用功能，不影响工程承重结构安全，确保消防、环境保护要求及技术基础设施连接能力。

3. 在开工建设前，建设本条第2款a、b、c、d、đ、e、g和h点所述工程的投资方，必须向工程所在地按省级人民委员会分级管理的有权国家建设管理机关发送开工通知（国家秘密工程、紧急工程、本条第2款a点规定的临时建筑工程、家庭户、个人的独栋住宅工程除外），具体如下：

a) 对本条第2款b点和c点规定的工程发送开工通知；

b) 对本条第2款a、d、đ、e、g和h点规定的工程，发送开工通知并附上与按规定申请建设许可证的卷宗相对应的卷宗（不包括建设许可证申请书）。

第四十四条　颁发建设许可证

1. 颁发本法第四十三条第1款规定的各类许可证的条件包括：

a) 符合土地法律规定的土地使用目的；

b) 符合城乡规划或城乡规划法律规定的专项城市设计，或建筑法律规定的建筑管理规定，或规划法律规定的其他行业详细规划，但颁发有期限建设许可证的情形除外；

c) 建筑设计确保工程及相邻工程的安全；充分执行环境保护、消防防火的规定；确保技术基础设施的衔接能力。

2. 有期限的建筑许可证颁发给属于依照城乡规划法律规定或经有权国家机关批准、公布但尚未实施且有权国家机关尚未作出土地收回决定的其他行业详细规划区域的工程。

3. 政府详细规定建筑许可证的颁发、调整、延期、换发、收回、注销及公开的条件、权限、案卷、程序、手续。第44条第3款所述的建筑许可证颁发、调整、延期、换发、收回、注销及公开的条件、权限、案卷、程序、手续，依据第217/2026/NĐ-CP号法令第三章的指引执行。

第44条第3款依据第217/2026/NĐ-CP号法令附录二第01号表格的指引执行。
第44条第3款依据第217/2026/NĐ-CP号法令附录二第02号表格的指引执行。
第44条第3款依据第217/2026/NĐ-CP号法令附录二第03号表格的指引执行。
第44条第3款依据第217/2026/NĐ-CP号法令附录二第04号表格的指引执行。
第44条第3款依据第217/2026/NĐ-CP号法令附录二第05号表格的指引执行。
第44条第3款依据第217/2026/NĐ-CP号法令附录二第06号表格的指引执行。

第45条. 建筑许可证颁发主管机关的权利和责任；与建筑许可证颁发有关的机关、组织的责任

1. 建筑许可证颁发主管机关享有以下权利：

a) 要求投资主体、编制建筑设计的组织、个人提供、说明、澄清服务于建筑许可证颁发的信息；

b) 拒绝执行使建筑许可证颁发结果失实的要求或超出法律规定的建筑许可证颁发职能、任务、工作范围的要求；

c) 依照本法规定对照各项条件，按照法律规定向与建筑工程有关领域相关的国家管理机关发送书面征求意见。

2. 建筑许可证颁发主管机关负有以下责任：

a) 公开张贴并解释、引导关于建筑许可证颁发的法律规定；

b) 跟踪、交付结果或通知投资主体关于案卷尚不具备颁发建筑许可证条件的情况；

c) 按照规定流程和期限颁发建筑许可证；

d) 主持并与有关职能机关配合检查按照建筑许可证实施建设的情况；按照权限责令停止建设、收回建筑许可证；

đ) 有权颁发建筑许可证的人员必须依法承担法律责任，并赔偿因错误颁发许可证或依法迟延颁发许可证所造成的损失；

e) 检查申请颁发建筑许可证案卷的合法性。

3. 与建筑许可证颁发有关的机关、组织负有以下责任：

a) 按照法律规定，应建筑许可证颁发机关的要求，就与建筑工程有关的领域提出意见；

b) 对无建筑许可证或不符合建筑许可证的建筑工程，按照法律规定行使权限。

第46条. 申请颁发建筑许可证的组织、个人的权利和责任

1. 申请颁发建筑许可证的组织、个人享有以下权利：

a) 要求建筑许可证颁发主管机关解释、引导并正确执行关于建筑许可证颁发的各项规定；

b) 对在颁发建设许可证过程中有违法行为之组织、个人进行申诉、起诉、控告；

c) 按照本法规定开工建设工程。

2. 申请颁发建设许可证之组织、个人负有以下责任：

a) 提交完整案卷，并对申请颁发建设许可证案卷内容之准确性、真实性负责；

b) 确保申请许可建设内容之土地使用权、土地上的工程所有权的合法性；

c) 按照规定缴纳建设许可规费；

d) 按照本法第48条第1款đ项之规定通报开工；

đ) 严格执行建设许可证之内容。

**第四十七条** 建设秩序管理

1. 建设秩序管理必须自接收开工通报、工程开工之时起至工程竣工验收、移交投入开发使用时止，以便及时发现、阻止并及时处理违法行为。

2. 建设秩序管理必须正确、完整地执行与要求颁发建设许可证之工程对象及不要求颁发建设许可证之工程相对应的管理内容。

3. 省级人民委员会对其管理范围内辖区各项建设工程之建设秩序管理承担全面责任；乡级人民委员会按照省级人民委员会之分级对其辖区内建设秩序管理承担全面责任。

4. 发现违法行为时，有权管理建设秩序之机关必须按照法律规定行使职权。

**第四章**
**工程建设**

**第一节**
**工程建设准备**

**第四十八条** 工程开工条件

1. 工程开工，除本条第二款和第三款规定之情形外，必须确保以下条件：

a) 具备建设场地以移交全部或部分；

b) 按照本法第四十三条之规定具备建设许可证；

c) 具备已获批准之开工工程部分、工程项、工程之施工图纸设计；

d) 投资方已与承包商就与按施工进度开工之工程相关的建设活动签订建设合同；

đ) 投资方已以书面或在线形式（家庭、个人之独栋住宅工程除外）向地方国家建设管理机关发送开工通报。

2. 以下工程开工仅需满足本条第一款a项规定之条件：

a) 紧急、迫切工程及特别公共投资工程项目之工程；

b) 按照政府总理决定之有权机关指示需提前开工之工程。

3. 家庭、个人之独栋住宅工程开工仅需满足本条第一款b项规定之条件，且必须按照土地法律规定在合法住宅用地上建设。

**第50条**。对工程施工的要求

1. 遵守已批准的施工设计、技术规程、适用于工程的标准、关于建筑材料使用的法律规定；确保承载安全、消防、使用安全、美观、环境保护以及法律规定的其他安全条件。

2. 确保劳动安全与卫生；确保建筑工程、施工人员、施工设备、地下工程及相邻工程的安全；在施工过程中发生安全事故时，采取必要措施限制人员和财产损失。

3. 对具有严格劳动安全、消防要求的工程项目和工作，实施专项安全技术措施。

4. 在施工过程中，按照施工设计的要求使用物资、材料。

5. 实施施工工作的检查、监督和验收，必要时进行施工工序转换阶段的验收，对工程项目、建筑工程进行竣工验收入，以移交工程投入开发使用。

**第51条**。工程施工安全

1. 施工承包商有责任确保劳动安全与卫生；确保建筑工程施工过程中的建筑工程、财产、设备、工具的安全；保护环境；消防。

2. 投资方必须组织监督施工承包商执行安全规定的行为；在发现违反安全规定的迹象、发生造成工程不安全的事故时，暂停或中止施工；与各承包商协调处理、克服发生的事故或劳动事故；在发生工程事故、致人死亡的劳动事故时，及时通知并与主管国家机关协调。

3. 施工承包商有责任确定工程施工中的危险区域；组织制定并提交投资方批准在工程施工危险区域内的人员、建筑工程、财产、设备、工具的安全保障措施；定期、不定期审查安全保障措施，以便根据施工现场的实际施工情况进行调整。

4. 若工程施工危险区域的界限超出施工现场范围，投资方有责任向建设专业主管机关报告已获批准的安全保障措施，以便在施工过程中进行检查。

5. 对安全有严格要求、用于施工的建筑机械、设备、物资，在使用前必须进行检验。

**第五十二条**　建筑工程施工中的环境保护

在建筑工程施工过程中，施工承包商负有以下责任：

1. 制定并实施施工过程中的环境保护措施，包括空气环境、水环境、固体废物、噪声以及环境保护法律规定的其他要求；

2. 对造成环境污染而导致的损害，依照法律规定进行赔偿。

**第五十三条**　建筑工程迁移

1. 将建筑工程从一处迁移至另一处，必须符合规划法律以及城乡规划法律的规定，保证工程质量、工程安全，不影响相邻工程，并对需要保留的工程满足保留要求。

2. 迁移建筑工程时，投资方或工程所有权人必须取得建筑工程迁移许可证，但免于建筑许可证的情形除外。

3. 实施建筑工程迁移的承包商必须采取保障劳动安全、被迁移工程及相邻工程安全以及环境保护的措施。

**第五十四条**　建筑工程拆除

1. 建筑工程拆除在下列情形下进行：

a) 为新建工程或临时建筑工程清理场地；

b) 工程有坍塌危险，影响社区和相邻工程；工程必须紧急拆除，以便及时预防、应对、克服自然灾害、灾难、疫情的后果，以及根据有权国家机关的决定执行保障国防、安全、对外交往的紧急任务；

c) 在禁止建设区域内建设的工程；

d) 违反城乡规划法律、行业详细规划建设的工程；依照规定应当取得许可证但未取得建筑许可证的工程，或者建设内容与建筑许可证规定内容不符的工程；

đ) 侵占公共土地、组织或个人合法使用土地的工程；在免于建筑许可证的情形下，与已批准的施工图设计不符的工程；

e) 独栋住宅有拆除重建需求的；

g) 根据投资方、工程所有权人的需求拆除建筑工程；

h) 工程超过设计使用年限的；

i) 法律相关规定的其他情形。

2. 各方在拆除建筑工程中的责任规定如下：

a) 投资方、所有权人、管理方、使用方或被指定主持拆除工程的人员，负责组织执行建筑工程拆除工作；自行实施或聘请咨询机构编制、审查拆除方案、拆除措施设计并实施建筑工程拆除施工；依法承担责任并赔偿因其过错造成的损失；

b) 被指定执行工程拆除的承包商，负责编制与已批准的拆除方案、拆除措施相符的拆除施工措施；按照施工措施和拆除决定或强制拆除建筑工程的决定（如有）实施拆除施工；对工程进行监测、观测；保障人员、财产、工程及相邻工程的安全；依法承担责任并赔偿因其过错造成的损失；

c) 有权决定拆除工程的人员，对因未作出决定、未及时作出决定或作出的决定违反法律规定所造成的后果依法承担责任；

d) 拥有或正在使用属于必须拆除情形的工程的组织、个人，必须执行主管国家机关的拆除决定；不执行的，将被强制执行并承担拆除的全部费用。

**第五十五条 建筑工程事故**

1. 在施工、运行、开发、使用工程过程中，如发现安全隐患、可能发生影响生命安全、相邻工程和社区的工程事故风险，投资方、施工承包商、工程管理方、使用方、主管国家机关负有以下责任：

a) 及时要求停止施工、运行、开发、使用工程，并采取各项措施保障人员和财产安全；

b) 采取必要措施限制和预防工程可能发生的危险；及时通知相关有权组织、个人；

c) 保护现场，但为紧急抢险以防止损害扩大的情况除外。

2. 当发现或接到工程事故通知时，主管国家机关、相关组织、个人，在其任务、权限范围内，负有以下责任：

a) 立即采取紧急措施处理事故；

b) 主管国家机关组织鉴定事故原因，查明造成工程事故的组织、个人的责任。

3. 发生事故的工程，仅在主管国家机关处理事故并允许后，方可施工或继续运行、开发、使用。

4. 造成工程事故的组织、个人，负责赔偿损失并承担相关费用；依法受到行政处罚并追究相关法律责任。

**第三节**
**建筑工程质量管理、验收、移交**

**第五十六条 建筑工程施工监理**

**Điều 56.**（关于施工监督的规定，原文未提供条号，根据上下文推断为第56条）

1. 建筑工程在施工过程中必须对质量、工程量、进度、劳动安全和环境保护进行监督。鼓励对家庭、个人自建住宅工程进行施工监督。第56条第1款所述的施工工程量管理，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第18条进行指导。第56条第1款所述的施工进度管理，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第19条进行指导。

2. 建筑工程施工监督必须确保以下要求：

a) 在施工过程中对施工工作进行验收，并在必要时对施工工序转换阶段进行验收；

b) 按照已获批准的施工设计、技术规程、适用标准、建筑材料管理和使用规定、技术说明及施工合同对工程施工进行监督；

c) 诚实、客观、不谋取私利。

3. 被选定的施工监督承包商必须就监督方案、质量、工程量、进度、劳动安全、环境保护控制流程、检查和验收流程、监督过程中的档案文件管理措施以及其他必要内容提出建议。

**Điều 57. 建筑工程验收**

1. 建筑工程验收包括：

a) 在施工过程中对施工工作进行验收；在必要时对施工工序转换阶段进行验收；

b) 对单位工程完工、建筑工程完工进行验收。

2. 单位工程、建筑工程完工后，只有在按照施工设计、技术规程、适用标准、建筑材料管理和使用规定的要求验收合格，并依照本法规定及相关法律规定完成验收后，方可投入开发、使用。

3. 投资方负责组织建筑工程验收。参与验收的组织、个人对其在建筑工程验收时确认的产品负责。

4. 属于国家重点项目、规模大、技术复杂的工程，以及对安全、公共利益有重大影响的工程，在投入开发、使用前，必须由主管机关在施工过程中及施工完成后对其验收工作进行核查，具体如下：

a) 国家建筑工程验收工作检查委员会组织对属于国家重点项目、规模大、技术复杂的工程的验收工作进行核查；

b) 建设专业主管机关对不属于本款a项所述情况的工程的投资方验收工作进行核查。

5. 政府总理决定成立国家建筑工程验收工作检查委员会，并规定其组织结构、职责、权限、工作制度，以及各部、部级机关、政府直属机关、省级人民委员会、相关组织和个人与委员会的协调配合责任。

6. 政府详细规定建筑工程质量管理和验收工作；规模大、技术复杂的工程；自建住宅工程的建设管理。第57条第6款依据第207/2026/NĐ-CP号法令第2条第1款进行指导。第57条第6款所述的建筑工程管理通用原则依据第207/2026/NĐ-CP号法令第4条进行指导。

**第58条 建筑工程移交**

第57条第6款所述各主体在工程建设管理中的责任划分，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第5条进行细化。
第57条第6款所述建筑专业试验，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第6条进行细化。
第57条第6款所述施工过程中的工程观测，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第7条进行细化。
第57条第6款所述对照试验、建筑检验、工程结构承载力试验，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第8条进行细化。
第57条第6款所述建筑鉴定，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第9条进行细化。
第57条第6款所述独栋住宅建筑工程管理，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第10条进行细化。
第57条第6款所述建筑工作验收，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第22条进行细化。
第57条第6款所述施工阶段或建筑工程分部验收，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第23条进行细化。
第57条第6款所述工程项目、建筑工程竣工验收，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第24条进行细化。
第57条第6款所述建筑工程验收工作检查，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第25条进行细化。
第57条第6款所述建筑工程验收工作检查权限，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第26条进行细化。
第57条第6款所述建筑工程验收工作检查的内容、程序，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第27条进行细化。
第57条第6款依据随第207/2026/NĐ-CP号法令颁布的附录VI进行细化。
第57条第6款依据随第207/2026/NĐ-CP号法令颁布的附录VIII进行细化。
第57条第6款依据随第207/2026/NĐ-CP号法令颁布的附录IX进行细化。

**第58条 建筑工程移交**

第58条所述工程项目、建筑工程移交，都市区投资建设项目中建筑工程移交，依据第207/2026/NĐ-CP号法令第二章第2节进行细化。
第58条依据随第207/2026/NĐ-CP号法令颁布的附录X进行细化。

1. 建筑工程移交必须遵守下列规定：
   a) 已按照本法规定对建筑工程进行验收；
   b) 确保工程投入开发、使用时运行、开采的安全；
   c) 对于都市区投资建设项目，可移交项目全部或部分工程以投入开发、使用，但移交前必须完成投资建设，确保按照投资分期、已批准的施工设计实现技术基础设施、社会基础设施的同步，确保与区域共同技术基础设施相连接，符合项目内容及已批准的规划。

2. 投资方有责任按照与承包商签订的施工合同接收工程。参与工程移交的人员必须对在建筑工程移交过程中自己确认的产品负责。
    若投资方并非工程的所有者、管理使用者的，投资方有责任在组织建筑工程验收后，将建筑工程移交给工程的所有者、管理使用者。建筑工程移交必须制作成纪要。

3. 在移交建筑工程之前，施工承包商必须向投资方移交包括竣工图、运行操作指导规程、工程维护规程、备用替换设备、零配件、储备物资清单以及其他必要的相关文件。

4. 如尚未能将工程移交给工程的所有权人、管理人或使用人，则投资方有责任临时管理、运行建筑工程。

5. 对于城市区域投资建设项目，除本条规定的第1款、第2款、第3款和第4款外，投资方还有责任按照政府的规定移交技术基础设施、社会基础设施工程以及其他工程。

第四节
施工中各主体的权利和义务

第五十九条. 投资方在工程施工中的权利、义务和责任

1. 投资方享有以下权利：
a) 按照本法的规定自行施工建筑工程，或雇佣承包商进行施工；监督并要求施工承包商按照施工合同执行；审查、批准承包商提交的施工措施、安全保障措施、环境卫生措施；
b) 按照法律规定和施工合同的规定，暂停执行或终止与施工承包商的施工合同；
c) 停止建筑工程施工，要求施工承包商纠正违反工程质量、安全及环境保护规定的后果；
d) 要求其他组织、个人在工程施工过程中尊重自己的权利；
đ) 法律规定的其他权利。

2. 投资方负有以下义务和责任：
a) 选择与工程类型、等级相适应的施工承包商；
b) 向施工承包商移交满足工程施工进度的施工场地；
c) 按照项目管理形式和施工合同组织施工过程中的监督和质量管理工作；
d) 检查、批准施工措施，其中具体规定安全保障措施、环境卫生措施；
đ) 组织工程的验收、付款和结算；
e) 在必要时，雇佣具备足够能力的咨询机构进行工程质量检验；
g) 审查、决定承包商在施工过程中提出的与设计相关的建议；
h) 存档工程竣工档案；
i) 对由自己提供并用于工程的物资、原材料、材料、设备、建筑产品的质量和来源承担责任；
k) 赔偿因违反施工合同及自身其他违法行为所造成的损失；
l) 按照施工合同和相关法律规定承担其他义务和责任。

第六十条. 投资方在工程施工监督中的权利、义务和责任

1. 投资方享有以下权利：
a) 按照本法的规定自行实施工程施工监督，或雇佣承包商进行工程施工监督；跟踪、监督并要求工程施工监督承包商按照施工合同执行；
b) 在监督人员未按规定履行职责的情况下，更换或要求咨询机构更换监督人员；
c) 按照法律规定暂停执行或终止工程施工合同；
d) 按照施工合同和相关法律规定享有的其他权利。

2. 投资方负有以下义务和责任：

a) 聘请监理咨询单位，在不能自行实施施工监理的情况下，按照建筑工程类型和等级实施施工监理；

b) 通知相关各方关于监理咨询单位的权利和义务；

c) 及时处理监理人员的建议；

d) 充分履行建筑工程合同中规定的各项义务，另有约定的情况除外；

đ) 存档建筑工程施工监理结果；

e) 因选择不具备施工监理条件和能力的监理咨询单位、工程量验收不实、与设计不符以及其他自身违规行为造成损失时，承担赔偿责任；

g) 依照建筑工程合同规定和相关法律规定承担其他义务和责任。

**第六十一条** 施工承包商的权力、义务和责任

1. 施工承包商享有以下权利：

a) 拒绝履行不属于建筑工程合同的义务或违反法律的其他要求；

b) 建议修改建筑设计以适应施工实际，以确保质量和效果；

c) 要求按照建筑工程合同的规定进行付款；

d) 当存在危及人员和工程安全的危险，或发包方未履行建筑工程合同中的承诺时，暂停施工；

đ) 要求赔偿因发包方或其他主体造成的损失；

e) 依照建筑工程合同规定和相关法律规定享有的其他权利。

2. 施工承包商承担以下义务和责任：

a) 严格按照建筑工程合同执行；

b) 在组织施工前，编制施工方案并提交投资方批准，其中具体规定安全保障和环境卫生措施；

c) 严格按照设计、技术规程、适用标准进行施工，确保质量、进度、安全和环境保护；

d) 建立适合的质量管理体系并建立工程质量档案；

đ) 遵守施工现场的要求；

e) 对自身提供并用于工程的物资、原材料、材料、设备和建筑产品的质量和来源负责；

g) 管理施工现场的劳动力，确保安全、秩序和环境保护；

h) 编制竣工图，参与工程验收；

i) 在建筑工程合同约定的工作范围内对工程进行保修；

k) 因违反建筑工程合同、使用不符合已批准设计要求的种类和要求的材料、施工质量不达标、造成环境污染以及其他自身违规行为造成损失时，承担赔偿责任；

l) 对按照已批准设计进行的施工质量负责，包括分包商实施的部分（如有），对投资方和法律的负责；分包商对其自身实施部分的质量向总承包商和法律负责；

m) 依照建筑工程合同规定和相关法律规定承担其他义务和责任。

**第六十二条** 设计承包商在施工中的权力、义务和责任

1. 设计承包商享有以下权利：

a) 本法第三十五条第一款规定的权利；

b) 要求投资方、施工承包商严格按照设计执行；

c) 在不符合法律规定、技术规程、适用标准的情况下，拒绝投资方提出的设计变更要求；

d) 当施工不符合设计时，拒绝验收工程项目、建筑工程；

đ) 根据建筑合同和相关法律规定享有的其他权利。

2. 设计承包商负有以下义务和责任：

a) 本法第35条第2款规定的义务和责任；

b) 按照建筑合同的规定，指派具备足够能力的人员进行设计作者监督，执行该任务的人员必须对其违法行为承担法律责任，并赔偿由其造成的损失；

c) 按照与投资方签订的建筑合同参与建筑工程验收；

d) 根据投资方的要求，审议处理建筑设计中的不合理之处；

đ) 发现施工不符合已批准设计时，必须及时通知投资方并提出处理措施建议；

e) 根据建筑合同和相关法律规定的其他义务和责任。

**第63条.** 建筑工程施工监理承包商的权利、义务和责任

1. 建筑工程施工监理承包商享有以下权利：

a) 参与已完工的建筑工程施工工作、工程项目、建筑的验收；

b) 要求建筑工程施工承包商按照已批准的设计和建筑合同执行；

c) 对所承担的监理工作保留意见；

d) 在发现工程存在安全隐患风险或施工承包商施工不符合设计时，暂停施工并及时通知投资方处理；

đ) 拒绝执行不属于建筑合同的请求或其他违法的请求；

e) 根据建筑合同和相关法律规定享有的其他权利。

2. 建筑工程施工监理承包商负有以下义务和责任：

a) 按照建筑合同执行监理工作，并对监理工作质量负责；

b) 当工程不符合质量要求时拒绝验收；不符合技术规程、适用标准以及工程设计要求的，拒绝验收；

c) 向投资方提出建筑设计中的不合理之处；

d) 监督安全、环境保护规定的执行情况；

đ) 当施工工程量不符合设计、不遵守技术规程、适用标准，但监理人员未向投资方或有权处理的人员报告，或因自身其他违法行为造成监理结果失实，导致损失时，承担赔偿责任；

e) 根据建筑合同和相关法律规定的其他义务和责任。

**第五节**

**建筑工程保修、维护及停止开发、使用**

**第64条.** 建筑工程保修

1. 施工承包商负责对其施工的工程进行保修。供应工程设备、工艺设备的承包商负责对其供应的设备进行保修。

工程保修内容包括修复、修理、更换损坏、有缺陷的设备。

### Điều 65. 建筑工程维护

1. 建筑工程维护的要求规定如下：
a) 建筑工程在开发、使用过程中必须进行维护；
b) 维护流程必须由投资方在将建筑工程投入开发、使用前组织编制并批准；须符合使用目的、建筑类型和等级以及安装于建筑工程中的设备和设施；
c) 维护工作必须确保人员、财产和工程的安全。

2. 工程所有者或管理、使用工程的所有者负责建筑工程的维护工作。

3. 建筑工程的维护必须按照已批准的维护计划和维护流程进行。

4. 规模大、技术复杂、对公共安全和社会利益有重大影响的工程，在开发、使用过程中必须定期进行建筑工程安全性评估。

### Điều 66. 建筑工程的管理、开发和使用

1. 建筑工程必须按照正确目的进行管理、开发和使用，确保安全、可持续、社会经济效率，保护环境，并遵守相关法律规定。

2. 技术基础设施工程的管理、开发、使用和保护必须遵守本条第一款的规定，并满足以下基本要求：
a) 按照运营管理要求连续、稳定运行，确保统一性和同步性；
b) 技术基础设施服务提供活动须确保质量标准和指标要求；满足组织、个人和社区的需求；
c) 按照法律规定共享、连接技术基础设施数据，以服务于综合管理及共同开发、使用需求；
d) 在开发、使用过程中，须制定保护方案，确保安全保卫，并预防、阻止、处理侵犯技术基础设施工程的行为。

3. 技术基础设施工程的管理、开发、使用和保护按照政府的规定执行。

### Điều 67. 停止建筑工程开发和使用

1. 当工程达到设计使用期限、存在失去安全风险、发生工程事故影响使用者安全、邻近工程安全、环境和社区安全时，投资方、工程所有者、管理、使用工程的所有者或国家主管机关决定停止建筑工程的开发和使用。

2. 当决定停止对共用工程的开发、使用时，投资方、工程所有者、管理、使用工程的所有者或国家主管机关必须以书面形式将其决定通知使用该工程的组织、个人和家庭。

3. 建筑工程的开挖、使用仅在该工程已排除故障或消除安全隐患后方可继续进行。工程使用期限届满，如有继续开挖、使用要求的，投资方、所有权人或管理使用方必须进行质量检测、加固、改造、修复损坏（如有），以确保工程的安全和使用功能。

第六节
特殊建筑工程的建设投资

第六十八条 特殊建筑工程的投资建设项目

1. 特殊建筑工程的投资建设项目包括：

a) 需要确保国家秘密的项目、工程；

b) 紧急、迫切需要的项目、建筑工程；

c) 特别公共投资项目；

d) 临时项目、临时建筑工程。

2. 特殊建筑工程的投资建设项目的实施程序和手续按照本法第六十九条、第七十条、第七十一条和第七十二条的规定执行。

第六十九条 需要确保国家秘密的项目、工程

1. 需要确保国家秘密的工程包括：

a) 根据国家秘密保护法律的规定，在建设活动中须确保秘密的国家秘密工程，属于国家秘密保护法律规定的领域；

b) 国防、安全工程，其工程信息、资料根据有权机关的决定属于国家秘密。

2. 被交付管理、实施国家秘密工程建设工作的机关、组织、个人有权决定并负责实施和组织实施工程建设，从项目编制、勘察、设计、施工、施工监督阶段至工程竣工验收并投入开挖、使用阶段。

3. 有权颁布或被分级、授权颁布国家秘密目录的人员，根据国家秘密保护法律的规定，决定建设本条第1款a项规定的工程。国防部部长、公安部部长规定本条第1款b项规定的工程投资建设的权限、程序和手续，以符合行业管理的特殊要求及相关法律规定。

第七十条 紧急、迫切需要的项目、工程

1. 紧急建筑工程为新建或维修、改造工程，在有权人员颁布紧急建筑工程施工令后立即施工，以便及时预防、应对、克服自然灾害、灾难、疫情的后果。

被交付管理实施紧急建筑工程施工的机关、组织、个人有权自行决定并交付组织、个人实施勘察、设计、施工，以符合紧急状态的要求。对于紧急公共投资项目，投资决定的程序和手续按照公共投资法律的规定执行。

2. 紧急建筑工程的新建或维修、改造必须快速实施，以便及时满足保障国防、安全、对外、国家经济发展、国家政治任务的要求，以及保障能源安全、水源安全、应对环境事故、按照政府要求或政府总理决定发展技术基础设施工程系统的紧迫问题。
被交付管理实施紧急建筑工程建设的机关、组织、个人，可以按照政府规定的程序，在项目准备阶段、项目实施阶段和建设结束阶段同步、同时办理各项手续。

第70条第2款规定的紧急建筑工程实施程序，由第217/2026/NĐ-CP号法令第70条指导。

第70条第2款规定的紧急建筑工程实施程序，由第217/2026/NĐ-CP号法令第69条指导。

3. 国防部部长、公安部部长规定服务于国防、安全的紧急、迫切建筑工程投资建设的权限、程序、手续，以符合行业管理的特殊要求。

第70条第3款规定的紧急建筑工程投资建设，由第101/2026/TT-BQP号通知第13条指导。

第70条第3款规定的迫切建筑工程投资建设，由第101/2026/TT-BQP号通知第14条指导。

**第71条. 特别公共投资项目**

1. 特别公共投资项目的投资决定、组织实施的程序、手续，按照关于公共投资的法律规定执行。投资决定人、投资主体有权决定适用本条第2款和第3款规定的简化部分工作的程序、手续。

2. 可行性研究报告的编制、审批如下：

a) 投资决定人决定在可行性研究报告中采用基础设计或FEED设计或技术设计，并决定设计步骤数量；

b) 可行性研究报告必须经过审查，作为审批和批准的依据；

c) 投资决定人直属的专业机关对可行性研究报告进行审批，内容包括：投资规模；区域技术基础设施连接能力；技术规程、适用标准的遵守情况；确保施工安全的要素；根据关于消防、救援和救难的法律规定的消防要求；对有技术要求的项目的技术设计方案；项目总投资额；项目组成部分划分方案、分期投资方案（如有）。

3. 可行性研究报告中设计步骤之后的设计施工步骤的编制、审批如下：

a) 投资主体决定组织编制、审批内容和批准施工设计步骤；

b) 施工设计为整个工程或每个项目、工程部分或每个工程施工阶段而编制；可以与可行性研究报告的编制、审批、项目批准和施工建设同步、同时进行；

c) 施工设计必须由咨询审查机构评估并作出结论，确认其满足技术规程、适用标准的遵守要求，满足工程结构安全要求并确保邻近工程的安全；满足根据关于消防、救援和救难的法律规定的消防要求。

4. 投资决策人、投资主体对其决策负责；相关组织、个人对其所完成的工作成果负责。

**第七十二条 临时建设工程项目、临时建筑**

1. 临时建设工程项目、临时建筑包括：
a) 为服务主体工程施工而建造的工程；
b) 用于组织活动，经省级人民委员会或按分级授权的乡级人民委员会批准其地点、规模和存续期限的工程。

2. 临时建筑的设计、施工必须满足施工过程及工程使用过程中的承载力安全、消防安全、环境保护等条件。投资主体自行组织对临时建筑的设计、施工图预算进行审查、批准。

3. 临时建筑在存续期限届满或主体工程投入开发、使用时必须拆除，但本条第一款a项规定的工程符合规划法律规定及城乡规划法律规定的规划的情况除外。

**第五章**
**建设投资费用与建设合同**

**第一节**
**建设投资费用管理**

**第七十三条 建设投资费用管理原则**

1. 对公共投资建设项目、PPP项目的建设投资费用管理必须确保以下原则：
a) 确保投资目标、项目效益，符合建设投资程序、投资形式、分项工程划分、分期投资（如有）。
建设投资费用根据项目各阶段相适应的各类设计、建设条件及市场价格水平，按每个项目、工程、建设标段予以确定；并根据项目各阶段相应的设计步骤予以更详细、更具体地确定；
b) 投资主体负责在已获批准的项目建安工程投资总额范围内，对从项目准备阶段至建设结束阶段的建设投资费用进行管理；
c) 对建设投资费用的监察、检查、审计，应基于投资决策人、投资主体根据建设投资费用管理法律规定，结合项目实施各阶段、各时间点所作出的决定或批准的费用确定条件及方式来进行。

2. 除本条第一款规定外，对项目的建设投资费用管理，由投资决策人、投资主体决定或依照本法关于建设投资费用管理的规定执行。

**第七十四条 建设投资费用管理内容**

1. 确定、审查、审批、调整建安工程投资总额概算、建安工程投资总额、施工图预算、建设标段价格、建设合同价格；建设合同的结算与决算，投资资金的结算与决算；项目管理费、建设咨询费及其他费用。

2. 确定、使用、管理建设定额、建设价格、构成建筑工作价格直接成本要素的价格、建设价格指数。

3. 国家管理机关、投资决策人、投资主体、建设承包商在建设投资费用管理中的权利和责任。

4. 政府详细规定建设投资费用管理。

**第七十五条 建安工程投资总额概算、建安工程投资总额**

**第75条**（续）

1. 初步建设投资总额，是指根据投资范围、规模、投资目标、初步设计方案以及建设投资预可行性研究报告中的各项内容，对项目预先估算的全部建设投资费用。若根据公共投资法律规定编制建设投资主张建议报告，则B组、C组项目的预计投资总额视同初步建设投资总额予以确定。

2. 建设投资总额，是指从项目准备阶段至建设结束阶段预计的全部费用，包括：补偿、扶持和移民安置费用（如有）；建设费用；设备费用（如有）；项目管理费用；建设咨询费用；其他费用及预备费用。已获批准的建设投资总额是投资主体被允许用于实施项目的最高费用限额。

建设投资总额用作计算、确定投资效益、项目可行性的基础，并作为资金管理的依据。建设投资总额的确定应与施工设计以及可行性研究报告或经济—技术报告（对于仅要求编制经济—技术报告的项目）中的各项内容相符。

3. 建设投资总额中各费用项目的确定按如下规定执行：

a) 建设投资总额中的各费用项目应根据设计及项目的必要要求予以确定；参考并使用有权国家机关公布的建设价格体系、设备价格、建设价格指数，或市场价格、生产商/供应商价格，或根据国内已实施或正在实施的类似工程成本数据计算，并遵循有关费用确定的法规和指南；

b) 若无充分依据按照本款a项规定的价格、成本数据确定费用，则可参考并使用国外已实施或正在实施的工程、项目的价格及成本数据来确定费用。

4. 对于划分为若干子项目的项目，子项目建设投资总额的确定按本条第二款和第三款的规定执行。若在编制可行性研究报告、经济—技术报告阶段划分子项目，则项目建设投资总额根据各子项目建设投资总额及项目其他必要费用汇总确定。

5. 初步建设投资总额、建设投资总额的调整按如下规定执行：

a) 若根据法律规定调整投资主张导致已批准的初步建设投资总额发生变更，则调整初步建设投资总额；

b) 若根据法律规定调整投资项目导致已批准的建设投资总额发生变更，则调整建设投资总额。

**第76条** 建设预算

1. 建设预算，是指为建设工程、实施标段、建设工程作业而预计的费用。

2. 工程建筑预算：

a) 工程造价预算是为实施工程投资建设，在项目获批后根据展开的施工设计所预先确定的全部费用。工程造价预算包括建设费、设备费（如有）、项目管理费、建设咨询费、其他费用及预备费；

b) 工程造价预算根据设计要求确定；参考、采用国家主管管理机构公布的建设价格体系、设备价格、建设价格指数，或市场价格、生产商、供应商价格，或根据国内已实施或正在实施的类似工程成本数据计算，并遵守关于费用确定的各项规定和指引；

c) 如不具备根据本款b项规定的价格、成本数据确定预算的依据，可参考、采用国外已实施或正在实施的工程、项目的价格、成本数据来确定预算。

3. 建设标段预算：

a) 建设标段预算是为实施项目投资建设程序中一个或若干个阶段的建设活动，符合标段的具体内容、范围、性质、特点及条件而预先确定的该标段的全部费用；

b) 建设标段预算根据一项或若干项依据确定，包括建设投资总额初步概算、建设投资总额、工程造价预算、项目获批后展开的施工设计、工作提纲及任务。如标段预算根据项目获批后展开的施工设计确定，则可使用、参考价格工具、成本数据以及本条第二款b项和c项规定的费用确定规定和指引。

4. 建设工作预算是为实施项目投资建设程序中一个或若干个阶段的建设活动中的一项或若干项工作，符合各项工作内容、范围、性质、特点而预先确定的全部费用。

5. 根据项目的具体条件，投资方决定按工程造价预算、建设标段预算或建设工作预算编制建设预算。

6. 公共投资项目建设的建设预算用作确定标段价格、选择承包商以及谈判、订立建设合同的依据。

7. 已批准的建設预算在项目调整、投资总额调整、施工设计调整以及政府规定的其他情形下予以调整。调整后的建设预算按规定进行审核、批准。

**第七十七条 建设定额**

1. 建设定额体系包括经济技术定额和费用定额。经济技术定额包括基础定额和预算定额。

2. 建设定额体系由国家管理机关组织编制并颁布；定期进行审查、更新。

3. 对于采用施工新技术、使用新材料且本条第2款规定的定额体系中尚未作出规定的建设工程，公共投资项目的投资方有责任按照国家管理机关的要求组织调查并提供数据。

4. 鼓励其他机关、组织编制预算定额并报送本条第2款规定的定额颁布机关。

5. 本条第2款规定的建设定额体系适用于公共投资项目。如尚无定额或已有定额但不适用，则可组织编制、采用、调整定额，或按照本法第78条的规定采用工程造价，以确定施工预算、建设投资总额和管理建设投资费用。

6. 对于本条第5款规定以外的项目，可参考本条第2款规定的定额体系以确定工程造价、施工预算、建设投资总额和管理建设投资费用。

**第78条**　工程造价、构成施工工程造价的直接成本要素价格、工程造价指数

1. 工程造价包括施工工程造价、施工工程组造价、构件及工程结构单元造价、费用率、建设投资率。
工程造价根据下列一项或多项依据确定：市场价格；已实施或正在实施的标段、工程、项目的价格及费用数据；本条第2款规定的建设定额体系和成本要素价格。
根据项目、工程的具体条件选择工程造价，作为确定建设投资总额、施工预算的依据。

2. 构成施工工程造价的直接成本要素价格是指材料价格、人工价格、机械台班及施工设备价格。

3. 工程造价指数是反映建设投资费用（按工程类型、费用结构）及本条第2款规定的成本要素价格随时间变动程度的指标，作为确定、调整投资总额初步估算、建设投资总额、施工预算、施工合同价格和管理建设投资费用的依据。

**第79条**　建设投资项目资金支付、结算

1. 建设投资项目资金的支付、结算按照本法规定、国家预算法规定、公共投资法规定及其他相关法律规定执行。

2. 项目、建筑工程完工并经竣工验收、移交投入开发使用，或根据有权人员文件停止投资主张或暂停、取消项目实施时，必须进行建设投资资金结算。

**第2节**
**施工合同**

**第80条**　关于施工合同的一般规定

1. 施工合同是发包方与承包方之间就设立、变更或终止民事权利义务以实施建设活动中的各项工作而达成的书面协议。

2. 施工合同的订立和履行必须符合本法规定、民事法律规定及其他相关法律规定。此外，对于公共投资项目、PPP项目，订立施工合同时各方还必须满足以下原则：

a) 保证具备足够的资源以履行施工合同约定的义务；

b) 已完成承包商选择和施工合同谈判过程（如有）；

c) 若承包方为承包商联合体，则须有联合体协议。施工合同的签订须由联合体全体成员共同实施，除非各方另有约定。

3. 施工合同使用的语言为越南语。若施工合同有外方参与，则使用的语言为越南语及双方约定的其他语言。施工合同中所使用语言的优先顺序由双方约定；若双方无约定，则越南语优先。

**第八十一条 施工合同的效力和法律性质**

1. 施工合同在满足民事法律关于民事交易生效条件的规定，且各方具备本法规定的条件和能力时生效。

2. 施工合同生效是各方履行、解决争议的法律依据。施工合同中双方未约定的争议，依据本法、民事法律及其他相关法律规定解决。

3. 国家机关、监察、检查、审计机构、结算组织、贷款机构及其他相关机关在依法履行职责、任务时，必须尊重合法签订并生效的施工合同；不得侵犯施工合同各方的合法权益。

4. 合法签订的施工合同自签订之时或双方约定的其他时间生效；若施工合同经公证，则施工合同的生效时间依照公证法律规定执行。自施工合同生效之时起，各方必须按照承诺相互履行权利和义务。施工合同可依双方约定或法律规定进行修改或终止。

**第八十二条 施工合同的分类、内容和文件**

1. 根据所执行工作的性质、内容，施工合同包括以下类型：

a) 建设咨询合同；

b) 工程施工合同；

c) 供应安装于建筑工程的材料、设备合同；

d) 设计 - 供应安装于建筑工程的材料、设备合同；

đ) 设计 - 工程施工合同；

e) 供应材料、设备 - 工程施工合同；

g) 设计 - 供应材料、设备 - 工程施工合同；

h) 交钥匙合同；

i) 其他施工合同。

2. 根据合同价格形式，施工合同包括以下类型：

a) 总价合同；

b) 固定单价合同；

c) 可调单价合同；

d) 计时合同；

đ) 成本加酬金合同；

e) 产出结果合同；

g) 百分比合同；

h) 混合合同；

i) 其他施工合同。

3. 施工合同还可根据其他标准进行分类。

4. 施工合同的内容取决于施工合同中工作的规模、性质、复杂程度。施工合同可包括以下内容：

a) 适用的法律依据；

b) 适用的法律和语言；

c) 工作内容和工程量；

d) 质量、技术、验收和移交要求；

đ) 施工合同履行的时间和进度；

e) 合同价格、预付款、支付、结算、支付所用货币及施工合同清算；

g) 双方履行施工合同义务的担保；

h) 施工合同的修改；

i) 双方的权利和义务；

k) 违反施工合同的责任、施工合同违约奖励和处罚；

l) 施工合同的暂停和终止；

m) 施工合同争议的解决；

n) 风险、不可抗力事件和根本性情况变化；

o) 其他内容。

5. 施工合同文件包括施工合同、合同附录及施工合同附带文件。施工合同文件中各文件的优先适用顺序由双方约定；双方未约定的，优先顺序确定如下：

a) 施工合同协议（如有）；

b) 中标通知书或指定承包通知书；

c) 投标函；

d) 施工合同的具体条件或施工咨询合同的职责范围；

đ) 施工合同的一般条件；

e) 招标文件或发包方要求文件；

g) 设计图纸和技术说明；

h) 投标文件或承包方建议文件；

i) 合同谈判纪要、施工合同修改、补充文件；

k) 施工合同附录；

l) 其他相关文件。

**第八十三条 施工合同义务履行的担保**

1. 各方可以约定设立履行已签订施工合同义务的担保措施；有约定的，各方有义务适用担保措施，直至完成施工合同义务或按约定得到返还。各方在施工合同义务履行担保关系中的权利和义务必须遵守本法、民事法律的规定及其他相关法律规定。

2. 发包方有权要求承包方采取施工合同义务履行担保措施；承包方必须按照双方的约定履行施工合同义务担保。在承包方违反施工合同义务，导致不能保障安全、质量、进度或拒绝履行施工合同时，发包方有权处理担保财产，或要求担保方履行担保义务，或要求缴存保证金所在地的信用机构履行支付义务。

3. 承包方有权要求发包方证明具备足够的财务能力以履行施工合同，或采取支付义务履行担保措施，但公益投资项目中的施工合同除外。在发包方违反施工合同支付义务时，承包方有权处理担保财产，或要求担保方履行担保义务，或要求缴存保证金所在地的信用机构履行支付义务。发包方必须按照双方的约定证明具备足够的财务能力以履行施工合同，或采取支付义务履行担保措施。

4. 政府对公益投资项目、PPP项目中施工合同义务履行的担保措施和担保水平作出详细规定。第八十三条第四款由第210/2026/NĐ-CP号法令第十三条进行指导。

**第八十四条 建设工程合同的修改**

1. 建设工程合同的修改包括对工程量、进度、履行期限、合同单价、合同价款及合同其他内容的调整。建设工程合同的修改应在建设工程合同有效期内进行，并须以书面形式作出。
2. 各方可在下列情况下协商修改建设工程合同：
   a) 国家变更政策、法律，直接影响建设工程合同的履行；
   b) 变更、调整各方已在建设工程合同中约定的有关内容、工作范围、技术、产品质量、履行进度、预付款及结算条件的要求；
   c) 发生本法第十三条规定的不抗力事件；
   d) 发生本法第十三条第2款规定的建设工程合同履行环境发生根本性变化的情形；
   đ) 各方约定的其他符合本法及相关法律规定的情形。
3. 除本条第一款和第二款规定外，属于公共投资项目的建设工程合同、PPP项目的建设工程合同的修改，还须遵守下列规定：
   a) 单价调整适用于按可调单价计价的合同、按时间计价的合同、混合型合同及其他允许调整单价的建设工程合同；
   b) 建设工程合同中的单价，根据各方在合同中约定的调整内容、范围、方法和依据，并符合法律规定进行调整；
   c) 当合同修改导致合同履行期限变化，但未超出已批准或批准调整的项目履行期限，或未超出已批准的招标包价格（包括预备费），且未导致超出已批准或批准调整的投资总额时，投资方有权审议决定修改合同；
   d) 发生不可抗力或环境发生根本性变化时，投资方可根据不改变投资目标、规模，不超出已批准或批准调整的投资总额，确保项目投资效益，避免流失、浪费的原则，审议决定修改合同。合同修改包括对合同类型、合同价格形式、价格调整方法、调整合同价格的数据来源及其他相关内容进行修改。
4. 政府详细规定建设工程合同修改的方法、内容、程序。

**第八十五条 建设工程合同的暂停履行和终止**

1. 在建设工程合同中，各方必须约定可以暂停履行的情形、暂停履行建设工程合同的期限和顺序、手续。在下列任一情况下，可以暂停履行建设工程合同：
   a) 一方严重违反已承诺的建设工程合同义务；
   b) 发生本法第十三条第1款规定的不抗力事件；
   c) 根据主管国家机关的要求。

d) 法律变更直接影响建设工程合同的履行。

2. 建设工程合同的终止依照民事法律关于合同终止的规定执行，并在下列情形下进行：

a) 发生本法第13条第1款规定的不可抗力事件，且各方当事人因一方或各方不再具备履行建设工程合同的条件和能力而无法协商修改建设工程合同的。法律后果依照发生不可抗力事件时民事法律责任的法律规定执行；

b) 工作暂停持续时间超过建设工程合同规定的期限且非因另一方过错所致，被违约方有权选择解除建设工程合同或单方终止履行建设工程合同。

3. 暂停或终止建设工程合同的一方必须事先以书面形式通知另一方，通知中应明确说明理由、时间节点及附带的法律后果，不可抗力情形除外。未履行通知义务并给对方造成损害的，必须依照法律规定承担赔偿责任。

4. 非法暂停、单方终止履行建设工程合同或解除建设工程合同的一方，必须赔偿另一方损失，并依照民事法律的规定履行其他义务。

**第86条** 建设工程合同的奖励、违约罚款、违约损害赔偿及争议解决

1. 因违反建设工程合同而给予奖励、处以罚款及损害赔偿，必须由各方在建设工程合同中约定。具体奖励标准与建设工程合同义务的良好履行程度相对应，由各方协商确定。

2. 损害赔偿根据实际损失、与被违反的建设工程合同义务相对应的预定损失金额以及违约程度予以确定。

3. 对于政府投资项目、PPP项目中的建设工程，建设工程合同的罚款金额不得超过被违反的建设工程合同部分价值的12%。除按约定处以罚款外，违反建设工程合同的一方还须依照本法及相关法律规定，按建设工程合同约定向另一方及第三方（如有）赔偿损失。

4. 一方因第三方原因违反建设工程合同的，该违约方须向另一方承担违反建设工程合同的责任。违约方与第三方之间的争议依照法律规定解决。

5. 建设工程合同争议的解决方式：

a) 争议处理通过自行协商、调解、适用国际惯例争议处理模式、仲裁或法院进行；

b) 对于政府投资项目、PPP项目，如使用仲裁处理争议，优先选择国内仲裁机构；适用国际惯例争议解决模式须符合国际条约的要求或须经投资决策人批准，且须由各方在建设工程合同中约定。投资方的争议解决费用（如有）计入项目总投资额。

**第87条** 建设工程合同的支付、结算及清算

1. 建设工程合同必须具体规定支付、临时支付、结算及清算事宜。建设工程合同的结算和清算包括单方结算、单方清算合同的情形。

2. 建设工程合同的支付：

a) 建设工程合同的付款应当符合合同类型、合同价格及合同中的各项条件。各方就付款或暂付款的方式、时间、文件及条件进行约定；

b) 发包方应当在按照建设工程合同约定扣除预付款、合同约定的留存款项后，按照建设工程合同中每次付款的约定，向承包方足额、按时支付价款，但各方另有约定的除外；

c) 建设工程合同付款所使用的货币为越南盾；使用外币付款的，应当遵守外汇管理法律的规定。

3. 承包方有义务按照合同类型、合同价格以及各方约定的建设工程合同结算期限，与发包方进行建设工程合同结算。建设工程合同结算的内容、文件应当与建设工程合同中的约定相符。

4. 依照本法第八十五条第二款的规定终止建设工程合同时，建设工程合同清算的程序、期限和形式由各方约定。

5. 一方不按照建设工程合同中的约定进行合同结算、清算的，另一方有权自行进行建设工程合同结算、清算。

第六章
建设经营活动能力条件

第八十八条 从事建设活动的组织、个人的能力

1. 在建设活动中担任职务的个人，必须依照本法的规定持有相应的建设执业资格证书，包括：城乡规划设计方案编制主持人、负责人；建设勘察主持人；设计主持人、负责人，建设设计审查人；建设施工监理；建设投资造价确定、审查及管理负责人。执业资格证书分为一级、二级和三级。

2. 担任工地指挥长、建设检验主持人、建设投资项目经理的个人，必须满足能力条件和职业经验要求。

3. 在越南从事建设活动的外国组织、个人承包商，必须遵守越南法律的规定，并取得建设国家管理机关颁发的活动许可证。

4. 从事建筑职业的组织、个人，依照建筑法律的规定执行。

5. 投资方对其所选定的参与建设活动的组织、个人的选择承担责任。

6. 参与建设活动的组织，应当在建设部的电子信息门户网站上自行公开其建设活动能力信息。公开的组织能力信息是投资方选择承包商时的参考依据。

7. 政府详细规定参与建设活动的个人的能力条件、经验；规定建设执业资格证书的颁发、收回权限、程序、手续；规定外国组织、个人承包商的建设活动许可证的颁发、收回条件、权限、程序、手续；组织建设活动能力信息的公开内容；在建设活动国家信息系统、数据库中登载个人建设执业经验。

第八十八条第七款所述的建设活动能力，由第212/2026/NĐ-CP号法令第四章予以细化。
第八十八条第七款由随第212/2026/NĐ-CP号法令颁布的附录II予以细化。
第八十八条第七款由随第212/2026/NĐ-CP号法令颁布的附录III予以细化。
第八十八条第七款由随第212/2026/NĐ-CP号法令颁布的附录IV予以细化。
第八十八条第七款由随第212/2026/NĐ-CP号法令颁布的附录I予以细化。

**第八十九条 颁发建筑活动执业资格证书的条件**

获颁建筑活动执业资格证书的个人，必须满足下列各项条件：

1. 具有与申请颁发执业资格证书内容相符的专业水平；

2. 具有与申请颁发执业资格证书内容相符的参与工作的年限和经验。

**第九十条 独立执业个人的条件**

在建筑活动各领域独立执业的个人，包括建筑勘察；建筑设计、建筑设计审查；建筑施工监理；建筑投资成本确定、审查和管理，必须持有与所执行工作相适应的执业资格证书及能力。

**第七章**
**国家关于建筑的管理**

**第九十一条 国家关于建筑管理的内容**

1. 制定并指导实施各项建筑活动发展战略、方案、计划。

2. 颁布并组织实施关于建筑的法律规范性文件；普及建筑知识、法律。

3. 制定、颁布建筑技术标准、技术规程；制定、颁布、公布建筑定额、建筑价格、建筑价格指数、构成建筑工程造价直接成本要素的价格。

4. 建设、管理国家关于建筑活动的信息系统、数据库，存档建筑工程档案。

5. 指导、检查和评估建筑投资项目管理工作；建筑工程质量管理工作；建筑投资成本及建筑合同管理工作；建筑活动能力管理工作；工程施工建设中的劳动安全、卫生、环境保护管理工作。

6. 管理建筑活动中许可证、执业资格证书、认证书及其他行政手续办理结果的颁发、收回工作，管理建筑秩序。

7. 检查、监察、解决建筑活动中的申诉、控告及处理违法行为。

8. 组织科学研究、技术应用。

9. 培训参与建筑活动的人力资源。

10. 在建筑活动领域开展国际合作。

**第九十二条 国家关于建筑管理的责任**

1. 政府在全国范围内统一管理国家关于建筑的事务；规定各部、行业、地方、专业建筑工程管理部在国家关于建筑管理中的任务、权限。

2. 建设部协助政府统一实施国家关于建筑的管理。专业建筑工程管理部在其权限范围内，与建设部协调实施国家关于建筑的管理。

3. 国防部、公安部根据土地法律的规定，对用于国防、安全目的的土地区域内的建筑工程、国家秘密工程、服务于国防安全的紧急工程，实施建筑秩序管理并分级管理建筑秩序；制定、颁布主管国家机关尚未颁布、公布或已颁布、公布但不符合国防、安全建筑工程特殊性的概算定额、建筑价格；按照分工执行其他任务、权限范围内的国家管理。

4. 省级人民委员会根据法律规定，在本辖区内实施国家关于建筑的管理。

**第八章**
**施行条款**

**第九十三条 修改、补充、废止各法律中与建筑活动相关的若干条、款、项**

1. 修改、补充、废止《第58/2024/QH15号公共投资法》若干条、款，该法已根据《第90/2025/QH15号法》修改、补充若干条，具体如下：

a) 修改、补充第34条第1款如下：

“1. 国家重要项目和A组项目中含建设部分的可行性研究前报告包括以下内容：

a) 根据建设法律规定的初步设计；

b) 本条第二款规定的各项内容。”；

b) 修改、补充第43条第3款如下：

“3. 对含建设部分项目的编制、审批、投资决定、项目调整程序，按照建设法律及其他相关法律的规定执行。”；

c) 废止第38条第2款d项。

2. 修改、补充《第55/2024/QH15号消防、灭火和救援、救护法》第17条第1款若干项，该法已根据《第118/2025/QH15号法》修改、补充若干条，具体如下：

a) 修改、补充b项如下：

“b) 建设专业主管机关在按照建设法律规定对工程投资建设可行性研究报告进行审批时，对本法第16条第1款a、b、c、d及đ项规定的各项内容组织审批，适用于属于必须进行消防设计审批范围的项目；”；

b) 将d项和đ项中的“基础设计后展开的施工设计”替换为“项目获批后展开的施工设计”。

3. 废止《第61/2024/QH15号电力法》第79条第1款，该法已根据《第116/2025/QH15号法》修改、补充若干条。

4. 废止《第95/2025/QH15号铁路法》第56条第1款，该法已根据《第112/2025/QH15号法》修改、补充若干条。

**第94条. 施行效力**

1. 本法自2026年7月1日起施行，但本条第二款规定的情形除外。

2. 本法第43条第2款、第3款、第71条及第95条第3款、第4款、第5款自2026年1月1日起施行。

3. 《第50/2014/QH13号建设法》已根据《第03/2016/QH14号法》、《第35/2018/QH14号法》、《第40/2019/QH14号法》、《第62/2020/QH14号法》、《第45/2024/QH15号法》、《第47/2024/QH15号法》、《第55/2024/QH15号法》、《第61/2024/QH15号法》、《第84/2025/QH15号法》、《第93/2025/QH15号法》及《第95/2025/QH15号法》修改、补充若干条（以下称为《第50/2014/QH13号建设法》）自本法施行之日起失效。

4. 政府详细规定第6条第1款、第7条、第8条、第11条、第16条、第18条第1款a项、第19条、第21条、第22条、第23条第3款、第32条、第42条、第47条、第48条第1款、第49条、第51条、第54条、第55条、第58条、第64条、第65条、第67条、第68条、第79条、第82条、第85条、第87条规定的各项内容，并指导本法的实施。

**第95条. 过渡条款**

1. 在2026年7月1日之前已获批准的投资建设项目、施工设计，无需重新批准；后续活动尚未实施的，按照本法的规定执行。

2. 已由建设专业主管机关按照《第50/2014/QH13号建设法》规定对基础设计后展开的施工设计进行审批的建筑工程，如对该设计进行调整，则不要求在建设专业主管机关进行审批。

3. 已按照《第50/2014/QH13号建设法》规定取得建设许可证的建筑工程，属于按照本法规定免办建设许可证的对象，如有施工设计调整，则无需调整建设许可证。

属于按照《第50/2014/QH13号建设法》规定免办建设许可证的对象且在2026年1月1日之前具备开工条件的建筑工程，按照现行规定继续免办建设许可证。

4. 已由建设专业主管机关通报初步设计之后展开的施工设计审批结果具备批准施工设计条件，并符合《建设法》第50/2014/QH13号规定的颁发建设许可证条件的建设工程，免予建设许可证。

5. 属于在2026年1月1日之前已获发建设许可证的项目工程，已经建设专业主管机关审批调整后的可行性研究报告并按规定获得批准的，无需调整建设许可证。属于已由建设专业主管机关按照《建设法》第50/2014/QH13号规定审批调整后的可行性研究报告并按规定获得批准的项目工程，免予建设许可证。

6. 在2026年7月1日之前成立的建设投资项目管理委员会，无需按照本法规定转换项目管理组织形式。

7. 在2026年7月1日之前已签订的建设合同，按照《建设法》第50/2014/QH13号的规定执行，并在发生不可抗力事件或情势根本变更的情况下适用本法的规定。自本法生效之日起，对于正在谈判、磋商、完善过程中尚未签订的建设合同，各方可以按照确保与承包商选择过程（如有）相适应且不违反其他相关法律规定之原则，协商适用本法的规定。

8. 在2026年7月1日之前开工的建设工程，属于按照《建设法》第50/2014/QH13号规定应当进行竣工验收工作检查的对象，但不属于按照本法规定应当进行竣工验收工作检查的对象的，不进行竣工验收工作检查。投资方有责任按照规定组织质量管理、施工管理、工程竣工验收入、移交投入开发使用，并对其验收结果负责。

_________________________________________________________________________________

本法于2025年12月10日经越南社会主义共和国第十五届国会第十次会议通过。

国会主席
陈青敏

附件
本文件附有附件。下载以查看全部内容。
您尚未登录会员。
这是面向会员账户的实用功能。请登录查看详情。如尚无账户，请在此注册！

========== 越南文原文 ==========

【越南法规】135/2025/QH15 | 法律-条例 | 10/12/2025
来源: https://luatvietnam.vn/xay-dung/luat-xay-dung-2025-so-135-2025-qh15-422277-d1.html
标题: Luật Xây dựng 2025, số 135/2025/QH15

Luật Xây dựng 2025, số 135/2025/QH15
            
            Ngày cập nhật: Thứ Năm, 25/12/2025 09:21 (GMT+7)

                            Cơ quan ban hành: 
                            
                                    Quốc hội
                            
                                    Số công báo:
                                    
                                             Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Số hiệu:
                            135/2025/QH15
                            Ngày đăng công báo:
                            
    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Loại văn bản:
                            
                                    Luật
                            
                            Người ký:
                            
                                    Trần Thanh Mẫn
                            
                                Trích yếu:
                                
                                    Xây dựng
                                
                                    Ngày ban hành:
                                    
                                             Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 

                            10/12/2025
                            
                                    Ngày hết hiệu lực:
                                    
                                             Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). 

                                    Đang cập nhật
                            
                                    Áp dụng:
                                    
                                             Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                                    Tình trạng hiệu lực:
                                    
                                             Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Lĩnh vực:
                            
                                        Xây dựng
                            
            TÓM TẮT LUẬT XÂY DỰNG 2025
            
CĂN CỨ BAN HÀNH LUẬT XÂY DỰNG 2025

Theo Tờ trình của dự thảo, Luật Xây dựng 2025 được ban hành với mục đích, quan điểm:

- Thể chế hóa kịp thời, phù hợp với chủ trương, đường lối, chính sách của Đảng, Nhà nước về xây dựng môi trường pháp lý thuận lợi, thông thoáng, minh bạch, an toàn, chi phí tuân thủ thấp; cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện đầu tư, kinh doanh. 

- Kế thừa các nội dung đã được thực tiễn chứng minh phù hợp, tập trung sửa đổi, bổ sung những quy định liên quan đến vấn đề mang tính cấp bách, cần thiết nhất để tháo gỡ vướng mắc, bất cập. 

- Bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật. 

- Bảo đảm sự quản lý thống nhất của Trung ương, tăng cường phân cấp, phân quyền và nâng cao trách nhiệm của chính quyền địa phương, phân định rõ trách nhiệm các cơ quan quản lý và các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng. 

BỐ CỤC CỦA LUẬT XÂY DỰNG 2025

Luật Xây dựng 2025 gồm có 8 chương với 95 Điều. Cụ thể như sau:

Chương I: Những quy định chung

Chương II: Quản lý dự án đầu tư xây dựng

Mục 1: Quy định chung

Mục 2: Lập, thẩm định dự án và quyết định đầu tư xây dựng

Mục 3: Khảo sát và thiết kế xây dựng

Mục 4: Quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Mục 5: Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quản lý dự án

Chương III: Giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng

Chương IV: Thi công xây dựng công trình

Chương V: Quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Chương VI: Hợp đồng xây dựng

Chương VII: Quản lý nhà nước trong hoạt động xây dựng

Chương VIII: Điều khoản thi hành

MỘT SỐ NỘI DUNG QUAN TRỌNG, ĐÁNG CHÚ Ý TẠI LUẬT XÂY DỰNG 2025

1. Bãi bỏ thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở

Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo quy định tại Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14, trường hợp thực hiện điều chỉnh thiết kế này thì không yêu cầu thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

2. Mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng

- Bổ sung công trình xây dựng cấp bách, dự án đầu tư công đặc biệt và dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt.

- Bổ sung loại hình công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bổ sung công trình trên biển thuộc dự án ngoài khơi đã được giao khu vực biển; Cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không và công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không.

3. Nhà cấp IV, ở riêng lẻ diện tích sàn dưới 500m2 mới được miễn giấy phép xây dựng

Điều kiện nhà cấp IV, nhà riêng rẻ được miễn giấy phép xây dựng:

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc

4. Bắt buộc thẩm tra thiết kế đối với công trình thuộc diện thẩm định phòng cháy chữa cháy

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng phải được thẩm tra thiết kế xây dựng làm cơ sở cho việc thẩm định bao gồm:

- Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc dự án có công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng;

- Công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải được thẩm tra thiết kế xây dựng bảo đảm các yêu cầu về thiết kế phòng cháy và chữa cháy.

5. Quy định cụ thể trường hợp bất khả kháng được sửa đổi hợp đồng, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng

6. Bổ sung quy định về quản lý trật tự xây dựng

Việc quản lý trật tự xây dựng phải được thực hiện từ khi tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng công trình cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng nhằm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời khi phát sinh vi phạm.

Xem tiếp: Tổng hợp điểm mới của Luật Xây dựng 2025

CÁC VĂN BẢN LIÊN QUAN ĐẾN LUẬT XÂY DỰNG 2025

Luật này bãi bỏ Luật Xây dựng 2014 số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14

                    Xem chi tiết Luật Xây dựng 2025  có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2026

                    Tải Luật Xây dựng 2025
                    
                                         Luật 135/2025/QH15 PDF (Bản có dấu đỏ)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                                         Luật 135/2025/QH15 DOC (Bản Word)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết 

                                Hiệu lực: Đã biết

                                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết

   QUỐC HỘI
 _______
 Luật số: 135/2025/QH15
   CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
  Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
 _________________
   
LUẬT 
 XÂY DỰNG

Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết số 203/2025/QH15;

Quốc hội ban hành Luật Xây dựng.

Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về hoạt động xây dựng; quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng và quản lý nhà nước về xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 2. Đối tượng áp dụng
Luật này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài có hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.

Đang theo dõi

Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

Đang theo dõi

1. Hoạt động xây dựng gồm lập, thẩm tra, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng; khảo sát xây dựng; quản lý cấp phép xây dựng; thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng công trình; quản lý dự án đầu tư xây dựng; quản lý năng lực hoạt động xây dựng; quản lý chi phí đầu tư xây dựng; quản lý hợp đồng xây dựng; nghiệm thu, bàn giao, đưa công trình vào khai thác, sử dụng; quyết toán vốn đầu tư; bảo hành, bảo trì công trình xây dựng và các hoạt động khác có liên quan đến công trình xây dựng.

Đang theo dõi

2. Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.

Đang theo dõi

3. Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm công trình giao thông, công trình viễn thông, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, thu gom và xử lý chất thải rắn, nghĩa trang và công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Đang theo dõi

4. Hệ thống công trình hạ tầng xã hội gồm công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ, công viên và công trình khác sử dụng cho mục đích công cộng.

Đang theo dõi

5. Người quyết định đầu tư là cá nhân hoặc người đại diện của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp có thẩm quyền phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

6. Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng để xây dựng mới, nâng cấp, mở rộng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình nhằm duy trì, phát triển, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định.

Đang theo dõi

7. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị bảo đảm đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống công trình hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy hoạch đô thị và nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

8. Hoạt động tư vấn xây dựng gồm lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát, thiết kế xây dựng, thẩm tra, kiểm định, thí nghiệm, quản lý chi phí, quản lý dự án, giám sát thi công và công việc tư vấn khác có liên quan đến hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

9. Lập dự án đầu tư xây dựng gồm việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư hoặc Đề xuất dự án để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư; lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (sau đây gọi là Báo cáo nghiên cứu khả thi) hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng (sau đây gọi là Báo cáo kinh tế - kỹ thuật) để quyết định đầu tư và thực hiện các công việc cần thiết để chuẩn bị đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

10. Thiết kế sơ bộ là thiết kế thể hiện ý tưởng về thiết kế xây dựng công trình, dây chuyền công nghệ, thiết bị.

Đang theo dõi

11. Thiết kế cơ sở là thiết kế thể hiện được các thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng.

Đang theo dõi

12. Thiết kế kỹ thuật tổng thể là thiết kế được lập đối với dự án có thiết kế công nghệ để cụ thể hóa các yêu cầu về phương án công nghệ, thông số kỹ thuật của thiết bị công nghệ; thể hiện được giải pháp, thông số kỹ thuật và vật liệu sử dụng chủ yếu phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng (Front - End Engineering Design, sau đây gọi là thiết kế FEED).

Đang theo dõi

13. Thiết kế kỹ thuật là thiết kế thể hiện đầy đủ các giải pháp, thông số kỹ thuật và vật liệu sử dụng phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng.

Đang theo dõi

14. Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, bảo đảm đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình.

Đang theo dõi

15. Thẩm tra là việc tổ chức, cá nhân thực hiện kiểm tra, đánh giá, kết luận đối với những nội dung cần thiết về chuyên môn trong quá trình chuẩn bị và thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo yêu cầu của người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Đang theo dõi

16. Thẩm định là việc người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn về xây dựng, hội đồng thẩm định tổ chức, thực hiện kiểm tra, đánh giá đối với những nội dung cần thiết trong quá trình chuẩn bị và thực hiện dự án đầu tư xây dựng để cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xem xét, quyết định đầu tư xây dựng, phê duyệt thiết kế xây dựng.

Đang theo dõi

17. Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng gồm Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) và Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã).

Đang theo dõi

18. Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành là Bộ được giao nhiệm vụ quản lý đầu tư xây dựng công trình thuộc chuyên ngành xây dựng do mình quản lý theo quy định của Luật này, bao gồm Bộ Công an, Bộ Công Thương, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Quốc phòng và Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

19. Cơ quan chuyên môn về xây dựng là cơ quan chuyên môn được giao quản lý xây dựng thuộc Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã; Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và cơ quan khác theo quy định của Chính phủ.Khoản 19 Điều 3 được hướng dẫn bởi Điều 32 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 19 Điều 3 được hướng dẫn bởi Điều 33 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3398933&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783645&DocItemRelateId=243577">
                                
Đang theo dõi

20. Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư là cơ quan, tổ chức có chuyên môn phù hợp với tính chất, nội dung của dự án và được người quyết định đầu tư giao nhiệm vụ thẩm định.

Đang theo dõi

21. Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Đang theo dõi

22. Thi công xây dựng công trình là việc tiến hành xây dựng, lắp đặt thiết bị công trình, thiết bị công nghệ vào công trình xây dựng; phá dỡ công trình xây dựng.

Đang theo dõi

23. Thiết bị công trình là thiết bị được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế xây dựng.

Đang theo dõi

24. Thiết bị công nghệ là thiết bị nằm trong dây chuyền công nghệ được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ.

Đang theo dõi

25. Nhà thầu trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi là nhà thầu) là tổ chức, cá nhân hoặc kết hợp giữa tổ chức, cá nhân theo hình thức liên danh để tham gia hoạt động xây dựng theo hợp đồng xây dựng.

Đang theo dõi

26. Nhà thầu chính trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi là nhà thầu chính) là nhà thầu giao kết hợp đồng xây dựng trực tiếp với chủ đầu tư.

Đang theo dõi

27. Nhà thầu phụ trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi là nhà thầu phụ) là nhà thầu giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu chính.

Đang theo dõi

28. Nhà thầu nước ngoài là tổ chức được thành lập theo pháp luật nước ngoài hoặc cá nhân mang quốc tịch nước ngoài tham gia giao kết và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng tại Việt Nam. Nhà thầu nước ngoài có thể là nhà thầu chính hoặc nhà thầu phụ.

Đang theo dõi

29. Sự cố công trình xây dựng là hư hỏng vượt quá giới hạn an toàn cho phép, làm cho công trình xây dựng hoặc kết cấu phụ trợ thi công xây dựng công trình có nguy cơ sập đổ, đã sập đổ một phần hoặc toàn bộ trong quá trình thi công xây dựng và khai thác sử dụng công trình.

Đang theo dõi

30. Vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình là giới hạn các khu vực trong và xung quanh công trường xây dựng có thể xuất hiện những yếu tố nguy hiểm gây thiệt hại cho con người, công trình xây dựng, tài sản, thiết bị, phương tiện do quá trình thi công xây dựng công trình gây ra, được xác định theo quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và biện pháp tổ chức thi công xây dựng công trình.

Đang theo dõi

Điều 4. Áp dụng Luật Xây dựng và các luật có liên quan

Đang theo dõi

1. Hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng.

Đang theo dõi

2. Những nội dung về hợp đồng xây dựng chưa được quy định cụ thể tại Luật này thì áp dụng quy định về hợp đồng trong Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và Bộ luật Dân sự.

Đang theo dõi

3. Trường hợp Luật này có quy định khác với quy định của Luật Đầu tư về dự án đầu tư xây dựng theo thủ tục đầu tư đặc biệt thì thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

Đang theo dõi

4. Trường hợp Luật này có quy định khác với quy định của Luật Đường sắt về dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt quốc gia, tuyến đường sắt địa phương thì thực hiện theo quy định của Luật Đường sắt.

Đang theo dõi

5. Trường hợp luật, nghị quyết của Quốc hội ban hành sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà cần quy định về hoạt động xây dựng khác với Luật này thì phải xác định cụ thể nội dung thực hiện hoặc không thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 5. Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng

Đang theo dõi

1. Bảo đảm xây dựng theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa, lịch sử của địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của Nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh và ứng phó với biến đổi khí hậu.

Đang theo dõi

2. Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

3. Tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng trong hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

4. Bảo đảm an toàn, chất lượng, tính mạng, sức khỏe con người và không gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác; bảo đảm tuân thủ quy định về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Đang theo dõi

5. Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình và đồng bộ với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống công trình hạ tầng xã hội.

Đang theo dõi

6. Bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả; phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực trong hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

7. Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước về xây dựng với chức năng quản lý của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phù hợp với từng hình thức đầu tư.

Đang theo dõi

Điều 6. Loại, cấp công trình xây dựng

Đang theo dõi

1. Loại công trình xây dựng được xác định theo tính chất kết cấu và công năng sử dụng công trình.Phân loại công trình xây dựng nêu tại Khoản 1 Điều 6 được hướng dẫn bởi Điều 3 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Khoản 1 Điều 6 được hướng dẫn bởi Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3398960&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767267&DocItemRelateId=242963">
                                
Đang theo dõi

2. Cấp công trình xây dựng được xác định cho từng loại công trình bao gồm:

Đang theo dõi

a) Cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động xây dựng quy định tại Luật này được xác định căn cứ vào quy mô, mức độ quan trọng, thông số kỹ thuật của công trình, bao gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết điểm này;Điểm a Khoản 2 Điều 6 được hướng dẫn bởi Thông tư số 34/2026/TT-BXD" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3398962&DocId=422277&DocReferenceId=438787&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=244905">
                                
Đang theo dõi

b) Cấp công trình xây dựng phục vụ thiết kế xây dựng công trình được quy định trong quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, cấp công trình phục vụ quản lý các nội dung khác được thực hiện theo quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 7. Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật ứng dụng khoa học, công nghệ, chuyển đổi số trong hoạt động xây dựngỨng dụng mô hình thông tin công trình trong hoạt động xây dựng nêu tại Điều 7 được hướng dẫn bởi Điều 8 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Áp dụng tiêu chuẩn trong hoạt động xây dựng nêu tại Điều 7 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3398964&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783340&DocItemRelateId=243506">
                                
Đang theo dõi

1. Tiêu chuẩn áp dụng trong hoạt động xây dựng theo nguyên tắc tự nguyện, trừ các tiêu chuẩn được viện dẫn trong quy chuẩn kỹ thuật hoặc văn bản quy phạm quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Tiêu chuẩn áp dụng cho dự án đầu tư xây dựng, công trình xây dựng phải được người quyết định đầu tư, chủ đầu tư xem xét, chấp thuận phù hợp với trình tự đầu tư xây dựng, bảo đảm các yêu cầu sau đây:

Đang theo dõi

a) Phù hợp với yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và quy định của pháp luật có liên quan;

Đang theo dõi

b) Bảo đảm tính tương thích, tính khả thi của các tiêu chuẩn áp dụng.

Đang theo dõi

3. Việc nghiên cứu ứng dụng khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số trong hoạt động xây dựng đáp ứng các yêu cầu sau đây:

Đang theo dõi

a) Bảo đảm công nghệ tiên tiến, hiện đại, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững;

Đang theo dõi

b) Ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo và mô hình thông tin công trình trong hoạt động xây dựng để nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư xây dựng.Ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý thi công xây dựng công trình nêu tại Điểm b Khoản 3 Điều 7 được hướng dẫn bởi Điều 11 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Điểm b Khoản 3 Điều 7 được hướng dẫn bởi Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Nguyên tắc áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM) trong hoạt động xây dựng nêu tại điểm b khoản 3 Điều 7 được hướng dẫn bởi Điều 4 Thông tư số 101/2026/TT-BQP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3398971&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767355&DocItemRelateId=242964">
                                
Đang theo dõi

4. Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành có trách nhiệm xây dựng, cập nhật các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật bảo đảm sự phù hợp với thực tiễn và xu thế phát triển của khoa học, công nghệ.

Đang theo dõi

Điều 8. Vật liệu xây dựngPhát triển vật liệu xây dựng nêu tại Điều 8 được hướng dẫn bởi Chương II Nghị định số 209/2026/NĐ-CP
Sử dụng và quản lý chất lượng vật liệu xây dựng nêu tại Điều 8 được hướng dẫn bởi Chương III Nghị định số 209/2026/NĐ-CP
Quản lý vật liệu xây dựng, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình xây dựng nêu tại Điều 8 được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3398973&DocId=422277&DocReferenceId=437634&DocItemReferenceId=3766027&DocItemRelateId=241537">
                                
Đang theo dõi

1. Phát triển, sản xuất và sử dụng vật liệu xây dựng phải bảo đảm an toàn, hiệu quả, thân thiện với môi trường và sử dụng hợp lý tài nguyên.

Đang theo dõi

2. Vật liệu, cấu kiện sử dụng cho công trình xây dựng phải theo đúng thiết kế xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật (nếu có) đã được phê duyệt, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và pháp luật về chất lượng sản phẩm, hàng hóa.

Đang theo dõi

3. Vật liệu xây dựng được sử dụng để sản xuất, chế tạo, gia công bán thành phẩm phải phù hợp với quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

4. Ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng tại chỗ bảo đảm hiệu quả đầu tư; vật liệu xây dựng và sản phẩm xây dựng được sản xuất, chế tạo trong nước; sản phẩm có tỷ lệ nội địa hóa cao.

Đang theo dõi

Điều 9. Chủ đầu tư

Đang theo dõi

1. Đối với dự án đầu tư công, chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng trực thuộc người quyết định đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao tổ chức, quản lý dự án đầu tư xây dựng. Cơ quan, tổ chức được giao phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định của Chính phủ.Điều kiện làm chủ đầu tư của cơ quan, tổ chức được giao nêu tại khoản 1 Điều 9 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3398979&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783327&DocItemRelateId=243507">
                                
Đang theo dõi

2. Đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sau đây gọi là dự án PPP):

Đang theo dõi

a) Chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án PPP;

Đang theo dõi

b) Trường hợp không thành lập doanh nghiệp dự án PPP, chủ đầu tư là nhà đầu tư được lựa chọn theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án đầu tư xây dựng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư có yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc đăng ký đầu tư, chủ đầu tư là nhà đầu tư được lựa chọn hoặc được chấp thuận theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc pháp luật về đấu thầu hoặc pháp luật về đất đai hoặc quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

4. Đối với dự án không thuộc trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân bỏ vốn hoặc được giao trách nhiệm tổ chức, quản lý và sử dụng vốn để đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 10. Bảo hiểm trong hoạt động xây dựng

Đang theo dõi

1. Bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng do chủ đầu tư mua đối với công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; công trình xây dựng có nguy cơ tác động xấu đến môi trường ở mức độ cao hoặc có nguy cơ tác động xấu đến môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp. Chủ đầu tư có quyền giao nhà thầu mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng;

Đang theo dõi

b) Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn xây dựng đối với công việc khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng của công trình xây dựng từ cấp II trở lên do nhà thầu tư vấn mua;

Đang theo dõi

c) Bảo hiểm cho người lao động thi công trên công trường và bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba do nhà thầu thi công xây dựng mua.

Đang theo dõi

2. Khuyến khích chủ đầu tư, nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng mua các loại bảo hiểm trong hoạt động xây dựng ngoài các loại bảo hiểm bắt buộc quy định tại khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện bảo hiểm, mức phí bảo hiểm, số tiền bảo hiểm tối thiểu đối với bảo hiểm bắt buộc quy định tại khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 11. Chính sách khuyến khích trong hoạt động xây dựngĐiều 11 được hướng dẫn bởi khoản 8 Điều 8 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3398992&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783358&DocItemRelateId=243581">
                                
Đang theo dõi

1. Khuyến khích hoạt động xây dựng nhằm bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị các di tích lịch sử - văn hóa và danh lam thắng cảnh; xây dựng nhà ở xã hội; hoạt động xây dựng theo quy hoạch ở miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn và vùng chịu ảnh hưởng tiêu cực của biến đổi khí hậu.

Đang theo dõi

2. Các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng thuộc các thành phần kinh tế được khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

3. Từng bước chuyển giao một số dịch vụ công do cơ quan quản lý nhà nước đang thực hiện trong hoạt động xây dựng cho tổ chức xã hội - nghề nghiệp có đủ khả năng, điều kiện đảm nhận.

Đang theo dõi

4. Nhà nước có cơ chế, chính sách khuyến khích, ưu đãi việc nghiên cứu, đầu tư phát triển và sử dụng vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế, vật liệu xanh, vật liệu nhẹ, vật liệu thông minh, vật liệu thân thiện môi trường, vật liệu phù hợp vùng ven biển, hải đảo, bảo đảm phát triển bền vững và bảo vệ quốc phòng, an ninh; hoạt động xây dựng, chứng nhận công trình xanh, công trình thông minh, công trình sử dụng hiệu quả năng lượng, tài nguyên, bảo đảm yêu cầu bảo vệ môi trường; phát triển đô thị thông minh, đô thị tăng trưởng xanh, ứng phó với biến đổi khí hậu và phát triển bền vững.Khoản 4 Điều 11 được hướng dẫn bởi Điều 12 Nghị định số 209/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3398996&DocId=422277&DocReferenceId=437634&DocItemReferenceId=3766071&DocItemRelateId=241536">
                                
Đang theo dõi

5. Khuyến khích nghiên cứu ứng dụng kỹ thuật, công nghệ xây dựng, khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo trong hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 12. Hợp tác quốc tế trong hoạt động xây dựng

Đang theo dõi

1. Tổ chức, cá nhân trong nước được khuyến khích mở rộng hợp tác quốc tế trong hoạt động xây dựng, thực hiện chuyển giao công nghệ, kỹ thuật, kinh nghiệm quản lý và sử dụng vật liệu mới.

Đang theo dõi

2. Nhà nước tạo điều kiện hỗ trợ ký kết, thực hiện các điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế trong hoạt động xây dựng giữa tổ chức, cá nhân trong nước với tổ chức, cá nhân nước ngoài trên cơ sở bảo đảm các nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng; thực hiện bảo hộ thương hiệu xây dựng Việt Nam ở nước ngoài theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Việc hợp tác quốc tế trong hoạt động xây dựng phải bảo đảm an ninh, chủ quyền và phù hợp với pháp luật Việt Nam.

Đang theo dõi

Điều 13. Bất khả kháng và hoàn cảnh thay đổi cơ bản trong hoạt động xây dựng

Đang theo dõi

1. Sự kiện bất khả kháng trong hoạt động xây dựng bao gồm:

Đang theo dõi

a) Thiên tai, thảm họa môi trường;

Đang theo dõi

b) Hỏa hoạn, dịch bệnh;

Đang theo dõi

c) Tình trạng khẩn cấp về an ninh quốc gia, trật tự an toàn xã hội và tình trạng khẩn cấp về quốc phòng;

Đang theo dõi

d) Đình công, bãi công, cấm vận, bao vây;

Đang theo dõi

đ) Hoạt động về phát hiện cổ vật, khảo cổ;

Đang theo dõi

e) Các trường hợp khác theo quy định của luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản trong hoạt động xây dựng bao gồm các trường hợp:

Đang theo dõi

a) Nhà nước thay đổi chính sách, pháp luật;

Đang theo dõi

b) Các điều kiện bất thường về địa chất không lường trước được;

Đang theo dõi

c) Các trường hợp khác theo quy định của luật có liên quan.

Đang theo dõi

3. Việc xác định các sự kiện, trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật dân sự về sự kiện bất khả kháng và thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản.

Đang theo dõi

Điều 14. Xây dựng Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng

Đang theo dõi

1. Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng là nền tảng để triển khai các hoạt động chuyển đổi số trong quản lý hoạt động xây dựng. Dữ liệu, thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng được cung cấp là tham chiếu gốc phục vụ tra cứu, khai thác để thực hiện các thủ tục có liên quan đến hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn; hoạt động xây dựng; xây dựng, ban hành và rà soát, cập nhật định mức xây dựng, giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng; xây dựng, ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng; các thủ tục và hoạt động khác có liên quan đến đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng phải được triển khai xây dựng trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan đến hoạt động xây dựng nêu tại khoản 1 Điều này và phải được cập nhật thường xuyên; bảo đảm kết nối đồng bộ với các cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, quy hoạch và các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác có liên quan; bảo đảm phục vụ công tác quản lý, quản trị; đáp ứng yêu cầu về công khai, minh bạch, quyền tiếp cận thông tin của các cơ quan, tổ chức và người dân.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết việc xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng nêu tại Khoản 3 Điều 14 được hướng dẫn bởi Chương II Nghị định số 212/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 14 được hướng dẫn bởi Chương I Nghị định số 212/2026/NĐ-CP
Khai thác, sử dụng, kết nối, chia sẻ dữ liệu, cập nhật, điều chỉnh dữ liệu, thông tin trong hệ thống thông tin về hoạt động xây dựng nêu tại Khoản 3 Điều 14 được hướng dẫn bởi Chương III Nghị định số 212/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399018&DocId=422277&DocReferenceId=437901&DocItemReferenceId=3780240&DocItemRelateId=242032">
                                
Đang theo dõi

Điều 15. Các hành vi bị nghiêm cấm

Đang theo dõi

1. Xây dựng công trình nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của Luật này hoặc quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Xây dựng công trình không phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

Đang theo dõi

3. Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

4. Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng không bảo đảm gây nguy hại cho sức khỏe của cộng đồng, môi trường.

Đang theo dõi

5. Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng cháy và chữa cháy, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường trong xây dựng.

Đang theo dõi

6. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng của công trình trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

Đang theo dõi

7. Đưa, nhận hối lộ trong hoạt động xây dựng; lợi dụng cá nhân, pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công trình.

Đang theo dõi

8. Lạm dụng chức vụ, quyền hạn dẫn đến vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

9. Gây cản trở đối với hoạt động xây dựng đúng pháp luật.

Đang theo dõi

10. Tự ý thay đổi thiết kế xây dựng đã được thẩm định, phê duyệt làm ảnh hưởng đến an toàn xây dựng, môi trường, phòng cháy và chữa cháy.

Đang theo dõi

Chương II
QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Điều 16. Trình tự đầu tư xây dựngĐiều 16 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399032&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783309&DocItemRelateId=243508">
                                
Đang theo dõi

1. Trình tự đầu tư xây dựng dự án bao gồm các giai đoạn: chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng.

Đang theo dõi

2. Dự án có thể được phân kỳ đầu tư hoặc có thể tách thành dự án thành phần; dự án thành phần độc lập; dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng độc lập (nếu có) để quản lý, tổ chức thực hiện.

Đang theo dõi

3. Theo tính chất, yêu cầu của dự án, việc phân kỳ đầu tư, tách dự án theo quy định tại khoản 2 Điều này do cấp có thẩm quyền quyết định khi quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.Khoản 3 Điều 16 được hướng dẫn bởi Điều 28 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399035&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783568&DocItemRelateId=244594">
                                
Đang theo dõi

Điều 17. Phân loại dự án đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo hình thức đầu tư bao gồm:

Đang theo dõi

a) Dự án đầu tư công;

Đang theo dõi

b) Dự án PPP;

Đang theo dõi

c) Dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư công thực hiện theo các quy định đối với dự án đầu tư công tại Luật này;

Đang theo dõi

d) Dự án đầu tư xây dựng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư, dự án đầu tư xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này (sau đây gọi là dự án đầu tư kinh doanh).

Đang theo dõi

2. Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy mô, mức độ quan trọng bao gồm:

Đang theo dõi

a) Dự án quan trọng quốc gia; dự án do Quốc hội quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư;

Đang theo dõi

b) Dự án nhóm A, dự án nhóm B, dự án nhóm C theo các tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

3. Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo mục đích, công năng phục vụ.Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo công năng phục vụ nêu tại khoản 3 Điều 17 được hướng dẫn bởi Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399045&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3784742&DocItemRelateId=243515">
                                
Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 3 Điều này và việc phân loại để quản lý các hoạt động xây dựng đối với dự án sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của nhà tài trợ nước ngoài.Phân loại dự án đầu tư xây dựng nêu tại khoản 4 Điều 17 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399046&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783318&DocItemRelateId=243512">
                                
Đang theo dõi

Điều 18. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Dự án đầu tư xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

Đang theo dõi

a) Phù hợp với quy hoạch được sử dụng làm căn cứ lập dự án (nếu có), trừ các dự án duy tu, bảo dưỡng công trình hoặc dự án sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi mục tiêu, quy mô, chức năng hiện hữu của các công trình xây dựng;Quy hoạch được sử dụng làm căn cứ lập dự án nêu tại điểm a khoản 1 Điều 18 được hướng dẫn bởi Điều 26 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399049&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783542&DocItemRelateId=243516">
                                
Đang theo dõi

b) Bảo đảm tính khả thi về giải pháp thiết kế xây dựng, thiết kế công nghệ (nếu có);

Đang theo dõi

c) Đáp ứng yêu cầu về an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu;

Đang theo dõi

d) Có phương án tài chính, bố trí, huy động vốn để thực hiện dự án theo tiến độ, bảo đảm hiệu quả.

Đang theo dõi

2. Ngoài các yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều này, theo tính chất dự án, hình thức đầu tư, dự án đầu tư xây dựng phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 19. Thiết kế xây dựngĐiều 19 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399054&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783420&DocItemRelateId=243518">
                                
Đang theo dõi

1. Thiết kế xây dựng được thực hiện theo trình tự một bước hoặc nhiều bước. Số bước thiết kế, trình tự các bước do người quyết định đầu tư quyết định trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng hoặc chủ đầu tư quyết định khi triển khai các bước thiết kế xây dựng sau khi dự án đầu tư được phê duyệt. Đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật áp dụng thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công.

Đang theo dõi

2. Thiết kế xây dựng bao gồm các loại sau đây:

Đang theo dõi

a) Thiết kế sơ bộ;

Đang theo dõi

b) Thiết kế cơ sở;

Đang theo dõi

c) Thiết kế FEED;

Đang theo dõi

d) Thiết kế kỹ thuật;

Đang theo dõi

đ) Thiết kế bản vẽ thi công;

Đang theo dõi

e) Thiết kế khác (nếu có).

Đang theo dõi

Điều 20. Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng

Đang theo dõi

1. Phù hợp với nhiệm vụ thiết kế và đáp ứng yêu cầu về nội dung, mức độ chi tiết theo từng loại thiết kế.

Đang theo dõi

2. Tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng; đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ (nếu có); an toàn xây dựng; phòng cháy và chữa cháy; bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu và các yêu cầu kỹ thuật khác theo từng loại thiết kế.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án được thực hiện theo nhiều bước thiết kế, thiết kế bước sau được triển khai nhằm cụ thể hóa thiết kế bước trước và được phép điều chỉnh để đáp ứng hiệu quả, yêu cầu sử dụng khi không làm thay đổi về mục tiêu, quy mô và bảo đảm các yêu cầu kinh tế - kỹ thuật của dự án đã được phê duyệt.

Đang theo dõi

4. Bảo đảm yêu cầu bảo trì công trình xây dựng; phương án quản lý, khai thác, sử dụng công trình xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 21. Khảo sát xây dựngĐiều 21 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399068&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783370&DocItemRelateId=243519">
                                
Khảo sát xây dựng bao gồm:

Đang theo dõi

1. Khảo sát địa hình;

Đang theo dõi

2. Khảo sát địa chất công trình, địa chất thủy văn;

Đang theo dõi

3. Khảo sát thủy văn;

Đang theo dõi

4. Khảo sát hiện trạng công trình;

Đang theo dõi

5. Công việc khảo sát khác phục vụ hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 22. Yêu cầu đối với khảo sát xây dựngĐiều 22 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399074&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783370&DocItemRelateId=243520">
                                
Đang theo dõi

1. Nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải được lập phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát, bước thiết kế và yêu cầu của việc lập thiết kế xây dựng.

Đang theo dõi

2. Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn về khảo sát xây dựng được áp dụng.

Đang theo dõi

3. Công tác khảo sát xây dựng phải tuân thủ phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng được duyệt và được kiểm tra, giám sát, nghiệm thu theo quy định.

Đang theo dõi

4. Kết quả khảo sát xây dựng phải được lập thành báo cáo, bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh đúng thực tế và phải được phê duyệt.

Đang theo dõi

Mục 2
LẬP, THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 23. Lập dự án đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm cơ sở trình thẩm định, phê duyệt dự án, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

2. Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này;

Đang theo dõi

b) Dự án đầu tư xây dựng quy mô nhỏ hoặc có tính chất kỹ thuật đơn giản theo quy định của Chính phủ;Điểm b khoản 2 Điều 23 được hướng dẫn bởi khoản 2 Điều 27 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Điểm b khoản 2 Điều 23 được hướng dẫn bởi khoản 3 Điều 27 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399084&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783556&DocItemRelateId=243541">
                                
Đang theo dõi

c) Trường hợp khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

3. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.Công trình không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật nêu tại khoản 3 Điều 23 được hướng dẫn bởi khoản 4 Điều 27 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399086&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783563&DocItemRelateId=243583">
                                
Đang theo dõi

4. Đối với dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích, việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, phê duyệt dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

Đang theo dõi

5. Việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, Đề xuất dự án để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư, pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 24. Báo cáo nghiên cứu khả thiĐiều 24 được hướng dẫn bởi Điều 29 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399089&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783576&DocItemRelateId=244595">
                                
Đang theo dõi

1. Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi bao gồm phần thuyết minh và thiết kế xây dựng.

Đang theo dõi

2. Phần thuyết minh bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

Đang theo dõi

a) Sự cần thiết, mục tiêu đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng và diện tích sử dụng đất, quy mô công suất;

Đang theo dõi

b) Các yếu tố bảo đảm tính khả thi, hiệu quả, đáp ứng mục tiêu, tính chất của dự án;

Đang theo dõi

c) Tổng mức đầu tư, nguồn vốn đầu tư và hình thức đầu tư;

Đang theo dõi

d) Đánh giá tác động của dự án liên quan đến việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có); an toàn trong xây dựng; phòng cháy và chữa cháy; bảo vệ môi trường và các nội dung cần thiết khác;

Đang theo dõi

đ) Chủ đầu tư và hình thức quản lý dự án, thời gian thực hiện dự án; dự kiến phân kỳ đầu tư, phân chia dự án thành phần (nếu có).

Đang theo dõi

3. Thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi là thiết kế cơ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này.

Đang theo dõi

4. Theo yêu cầu của dự án, người quyết định đầu tư được quyết định sử dụng thiết kế FEED hoặc thiết kế kỹ thuật thay thế cho thiết kế cơ sở tại Báo cáo nghiên cứu khả thi.

Đang theo dõi

Điều 25. Báo cáo kinh tế - kỹ thuậtĐiều 25 được hướng dẫn bởi Điều 30 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399099&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783608&DocItemRelateId=244596">
                                
Đang theo dõi

1. Nội dung Báo cáo kinh tế - kỹ thuật bao gồm phần thuyết minh và thiết kế bản vẽ thi công, thiết kế công nghệ (nếu có).

Đang theo dõi

2. Nội dung phần thuyết minh bao gồm sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng, địa điểm xây dựng, diện tích sử dụng đất, quy mô, công suất, tổng mức đầu tư, cấp công trình, giải pháp thi công xây dựng, phương án giải phóng mặt bằng xây dựng, an toàn xây dựng, phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, nguồn vốn, thời gian xây dựng, hiệu quả đầu tư xây dựng công trình; chủ đầu tư và hình thức quản lý dự án.

Đang theo dõi

Điều 26. Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế-kỹ thuậtThẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật của người quyết định đầu tư nêu tại Điều 26 được hướng dẫn bởi Điều 31 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Thẩm quyền thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng nêu tại Điều 26 được hướng dẫn bởi Điều 32 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Thẩm quyền thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng nêu tại Điều 26 được hướng dẫn bởi Điều 33 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Quy định về hội đồng thẩm định nêu tại Điều 26 được hướng dẫn bởi Điều 34 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Hồ sơ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng, Hội đồng thẩm định nêu tại Điều 26 được hướng dẫn bởi Điều 35 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Trình tự thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng, Hội đồng thẩm định nêu tại Điều 26 được hướng dẫn bởi Điều 36 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Thời gian thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng, Hội đồng thẩm định nêu tại Điều 26 được hướng dẫn bởi Điều 37 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Nội dung, kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng, Hội đồng thẩm định nêu tại Điều 26 được hướng dẫn bởi Điều 38 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399102&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783628&DocItemRelateId=244597">
                                
Đang theo dõi

1. Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật phải được thẩm định làm cơ sở phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

2. Đối với dự án PPP, việc thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật của cơ quan có thẩm quyền thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án đầu tư công, người quyết định đầu tư giao cơ quan chuyên môn trực thuộc hoặc cơ quan, tổ chức trực thuộc có chuyên môn phù hợp thực hiện thẩm định các nội dung chủ yếu sau đây:

Đang theo dõi

a) Sự phù hợp của Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật với chủ trương đầu tư (nếu có);

Đang theo dõi

b) Các yếu tố bảo đảm tính khả thi, hiệu quả của dự án; xác định tổng mức đầu tư xây dựng;

Đang theo dõi

c) Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với nhiệm vụ thiết kế xây dựng;

Đang theo dõi

d) Sự phù hợp của thiết kế công nghệ với các yêu cầu của dự án (đối với dự án có thiết kế công nghệ);

Đang theo dõi

đ) Việc thực hiện thủ tục về môi trường theo pháp luật về bảo vệ môi trường;

Đang theo dõi

e) Hình thức quản lý dự án;

Đang theo dõi

g) Các nội dung khác theo quy định của pháp luật có liên quan và yêu cầu của người quyết định đầu tư;

Đang theo dõi

h) Riêng đối với Báo cáo kinh tế-kỹ thuật còn phải đánh giá sự đáp ứng yêu cầu của thiết kế bản vẽ thi công về bảo đảm an toàn công trình và biện pháp bảo đảm an toàn công trình lân cận; đánh giá giải pháp thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Đang theo dõi

4. Đối với dự án đầu tư kinh doanh, người quyết định đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định bảo đảm đáp ứng các nội dung theo quy định tại các điểm a, c và d khoản 3 Điều này, yêu cầu về đầu tư, kinh doanh và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

5. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng phải được thẩm tra thiết kế xây dựng làm cơ sở cho việc thẩm định bao gồm:

Đang theo dõi

a) Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc dự án có công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

b) Công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải được thẩm tra thiết kế xây dựng bảo đảm các yêu cầu về thiết kế phòng cháy và chữa cháy.

Đang theo dõi

6. Đối với các dự án thuộc đối tượng phải thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định tại Điều 27 của Luật này, kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng phải được tổng hợp làm cơ sở trình người quyết định đầu tư xem xét, quyết định khi phê duyệt dự án.

Đang theo dõi

7. Dự án đầu tư xây dựng sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao hoặc dự án đầu tư xây dựng có nguy cơ tác động xấu đến môi trường có sử dụng công nghệ phải được thẩm định hoặc có ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ. Kết quả thẩm định hoặc ý kiến về công nghệ phải được tổng hợp làm cơ sở trình người quyết định đầu tư xem xét, quyết định khi phê duyệt dự án.

Đang theo dõi

8. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng thuộc Danh mục dự án trọng yếu có yêu cầu về bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại khoản 6 Điều 28 của Luật này, ngoài các quy định tại Điều này thì phải được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có ý kiến về việc bảo đảm quốc phòng, an ninh trước khi phê duyệt dự án.

Đang theo dõi

Điều 27. Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng, Hội đồng thẩm địnhThẩm quyền thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng nêu tại Điều 27 được hướng dẫn bởi Điều 32 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Thẩm quyền thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng nêu tại Điều 27 được hướng dẫn bởi Điều 33 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Quy định về hội đồng thẩm định nêu tại Điều 27 được hướng dẫn bởi Điều 34 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399121&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783645&DocItemRelateId=244605">
                                
Đang theo dõi

1. Các dự án sau đây phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định:

Đang theo dõi

a) Dự án đầu tư công;

Đang theo dõi

b) Dự án PPP;

Đang theo dõi

c) Dự án đầu tư kinh doanh có quy mô lớn hoặc có công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của Chính phủ.Điểm c khoản 1 Điều 27 được hướng dẫn bởi khoản 3 Điều 31 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Điểm c khoản 1 Điều 27 được hướng dẫn bởi khoản 4 Điều 31 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Điểm c khoản 1 Điều 27 được hướng dẫn bởi khoản 5 Điều 31 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Điểm c khoản 1 Điều 27 được hướng dẫn bởi khoản 6 Điều 31 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Điểm c khoản 1 Điều 27 được hướng dẫn bởi khoản 7 Điều 31 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Điểm c khoản 1 Điều 27 được hướng dẫn bởi khoản 8 Điều 31 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399125&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783631&DocItemRelateId=244614">
                                
Đang theo dõi

2. Trường hợp dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật theo quy định tại khoản 2 Điều 23 của Luật này thì không yêu cầu thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Đang theo dõi

3. Đối với các dự án quan trọng quốc gia, dự án do Quốc hội quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được thành lập Hội đồng thẩm định để thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi.Khoản 3 Điều 27 được hướng dẫn bởi Mẫu số 11 Phụ lục I Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 27 được hướng dẫn bởi Mẫu số 12 Phụ lục I Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 27 được hướng dẫn bởi Mẫu số 13 Phụ lục I Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 27 được hướng dẫn bởi Mẫu số 14 Phụ lục I Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399127&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3784728&DocItemRelateId=244622">
                                
Đang theo dõi

4. Việc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

Đang theo dõi

a) Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm căn cứ lập dự án;

Đang theo dõi

b) Khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật khu vực;

Đang theo dõi

c) Sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và việc áp dụng tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật; các yếu tố bảo đảm an toàn xây dựng của thiết kế xây dựng; đánh giá giải pháp thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;

Đang theo dõi

d) Sự tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với dự án đầu tư công và dự án PPP.

Đang theo dõi

Điều 28. Phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Theo hình thức đầu tư, thẩm quyền phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng dự án thực hiện theo quy định của pháp luật đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư và quy định khác của pháp luật có liên quan. Việc quyết định đầu tư được thể hiện tại Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

2. Dự án đầu tư công được điều chỉnh trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Do Nhà nước thay đổi chính sách, pháp luật làm tăng tổng mức đầu tư hoặc khi điều chỉnh chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền;

Đang theo dõi

b) Khi điều chỉnh quy hoạch được sử dụng làm căn cứ lập dự án có ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô đầu tư, địa điểm đầu tư xây dựng của dự án;

Đang theo dõi

c) Khi thay đổi một trong các nội dung về mục tiêu, quy mô đầu tư, tăng tổng mức đầu tư, kéo dài thời gian thực hiện dự án do xảy ra sự kiện bất khả kháng, hoàn cảnh thay đổi cơ bản trong hoạt động xây dựng quy định tại Điều 13 của Luật này;

Đang theo dõi

d) Xuất hiện các yếu tố mang lại hiệu quả cao hơn cho dự án, được chủ đầu tư chứng minh về hiệu quả tài chính, kinh tế - xã hội do việc điều chỉnh dự án mang lại;

Đang theo dõi

đ) Khi chỉ số giá trong thời gian thực hiện dự án lớn hơn chỉ số giá được sử dụng để tính dự phòng trượt giá trong tổng mức đầu tư dự án được cấp có thẩm quyền quyết định dẫn đến làm tăng tổng mức đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

3. Việc điều chỉnh dự án PPP thực hiện theo pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đang theo dõi

4. Việc điều chỉnh dự án đầu tư kinh doanh do người quyết định đầu tư quyết định.

Đang theo dõi

5. Chính phủ quy định chi tiết về lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng.Phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng nêu tại khoản 5 Điều 28 được hướng dẫn bởi Điều 39 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nêu tại khoản 5 Điều 28 được hướng dẫn bởi Điều 40 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399143&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783756&DocItemRelateId=244612">
                                
Đang theo dõi

6. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quy định về việc thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật phù hợp với yêu cầu đặc thù quản lý ngành đối với dự án đầu tư xây dựng phục vụ quốc phòng, an ninh; quy định Danh mục dự án trọng yếu có yêu cầu về bảo đảm quốc phòng, an ninh.Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật của người quyết định đầu tư nêu tại khoản 6 Điều 28 được hướng dẫn bởi Điều 5 Thông tư số 101/2026/TT-BQP
Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng; hội đồng thẩm định nêu tại khoản 6 Điều 28 được hướng dẫn bởi Điều 6 Thông tư số 101/2026/TT-BQP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399144&DocId=422277&DocReferenceId=440027&DocItemReferenceId=3878011&DocItemRelateId=248297">
                                
Đang theo dõi

Mục 3
QUẢN LÝ THIẾT KẾ XÂY DỰNG TRIỂN KHAI SAU KHI DỰ ÁN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT

Đang theo dõi

Điều 29. Thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư thực hiện thẩm định, kiểm soát và phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Riêng tiểu dự án sử dụng vốn đầu tư công thuộc dự án PPP theo quy định của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư được quản lý như dự án thành phần thuộc dự án PPP. Việc lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng, dự toán xây dựng thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đang theo dõi

3. Công trình xây dựng được quy định tại khoản 5 Điều 26 của Luật này phải được thẩm tra thiết kế xây dựng làm cơ sở cho việc thẩm định hoặc kiểm soát thiết kế của chủ đầu tư.

Đang theo dõi

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, bảo vệ môi trường, bảo đảm quốc phòng, an ninh và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

5. Riêng đối với dự án đầu tư xây dựng phục vụ quốc phòng, an ninh, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quy định về thẩm quyền, trình tự lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh thiết kế xây dựng.Quản lý thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt nêu tại khoản 5 Điều 29 được hướng dẫn bởi Chương III Thông tư số 101/2026/TT-BQP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399151&DocId=422277&DocReferenceId=440027&DocItemReferenceId=3878053&DocItemRelateId=248300">
                                
Đang theo dõi

Điều 30. Nội dung thẩm định thiết kế xây dựng của chủ đầu tư

Đang theo dõi

1. Đối với công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư công, chủ đầu tư thẩm định các nội dung sau đây:

Đang theo dõi

a) Việc đáp ứng các yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế;

Đang theo dõi

b) Sự phù hợp của thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt so với thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi;

Đang theo dõi

c) Sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình;

Đang theo dõi

d) Đánh giá an toàn chịu lực công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận; đánh giá giải pháp thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ; sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với thiết kế công trình có yêu cầu về công nghệ;Đánh giá an toàn công trình nêu tại Điểm d Khoản 1 Điều 30 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương III Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399157&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767773&DocItemRelateId=243004">
                                
Đang theo dõi

đ) Sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế; sự phù hợp của giá trị dự toán xây dựng công trình với giá trị tổng mức đầu tư xây dựng; xác định giá trị dự toán công trình;

Đang theo dõi

e) Việc đáp ứng điều kiện năng lực của các chủ thể thực hiện khảo sát, thiết kế và dự toán xây dựng theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Đối với công trình xây dựng thuộc dự án PPP, dự án đầu tư kinh doanh, nội dung thẩm định theo quy định của Chính phủ.Khoản 2 Điều 30 được hướng dẫn bởi Điều 41 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399160&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783789&DocItemRelateId=244608">
                                
Đang theo dõi

Điều 31. Điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt

Đang theo dõi

1. Việc điều chỉnh thiết kế xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng;

Đang theo dõi

b) Trong quá trình thi công xây dựng, khi có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình, đáp ứng hiệu quả và yêu cầu sử dụng của dự án.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư quyết định việc điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều này. Việc điều chỉnh thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 29 của Luật này.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết về lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau dự án được phê duyệt.Khoản 3 Điều 31 được hướng dẫn bởi Mục 4 Chương II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 31 được hướng dẫn bởi Mẫu số 11 Phụ lục I Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 31 được hướng dẫn bởi Mẫu số 12 Phụ lục I Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 31 được hướng dẫn bởi Mẫu số 13 Phụ lục I Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 31 được hướng dẫn bởi Mẫu số 14 Phụ lục I Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399166&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783788&DocItemRelateId=243543">
                                
Đang theo dõi

Mục 4
QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 32. Hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựngĐiều 32 được hướng dẫn bởi Mục 5 Chương II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399168&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783826&DocItemRelateId=244609">
                                
Đang theo dõi

1. Căn cứ quy mô, tính chất, hình thức đầu tư và điều kiện thực hiện, dự án đầu tư xây dựng được áp dụng một trong các hình thức tổ chức quản lý dự án sau đây:

Đang theo dõi

a) Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Đang theo dõi

b) Chủ đầu tư tổ chức quản lý dự án thông qua thuê tư vấn quản lý dự án hoặc thành lập ban quản lý dự án trực thuộc hoặc tự thực hiện quản lý dự án.

Đang theo dõi

2. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được người quyết định đầu tư giao quản lý đồng thời hoặc liên tục các dự án thuộc cùng chuyên ngành hoặc trên cùng một địa bàn; được thực hiện tư vấn quản lý dự án khi đủ điều kiện, năng lực theo quy định.

Đang theo dõi

Điều 33. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng bao gồm quản lý về phạm vi, kế hoạch công việc; khối lượng công việc; chất lượng xây dựng; tiến độ thực hiện; chi phí đầu tư xây dựng; an toàn trong thi công xây dựng; bảo vệ môi trường trong xây dựng; lựa chọn nhà thầu và hợp đồng xây dựng và các nội dung cần thiết khác theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện hoặc giao Ban quản lý dự án, tư vấn quản lý dự án thực hiện một phần hoặc toàn bộ nội dung quản lý dự án quy định tại khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 34. Quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Người quyết định đầu tư quyết định thời gian, tiến độ thực hiện khi phê duyệt dự án (bao gồm cả trường hợp điều chỉnh) bảo đảm tính khả thi, phù hợp với chủ trương được cấp có thẩm quyền chấp thuận hoặc quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng công trình phải lập kế hoạch tiến độ và quản lý thực hiện dự án theo tiến độ thi công xây dựng được duyệt.

Đang theo dõi

3. Khuyến khích chủ đầu tư, tư vấn quản lý dự án, nhà thầu thi công xây dựng đề xuất và áp dụng các giải pháp kỹ thuật, công nghệ và tổ chức quản lý hợp lý để rút ngắn thời gian xây dựng công trình.

Đang theo dõi

Mục 5
QUYỀN, NGHĨA VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC CHỦ THỂ TRONG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 35. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu tư vấn lập dự án, tư vấn thiết kế, tư vấn quản lý dự án

Đang theo dõi

1. Nhà thầu tư vấn lập dự án, tư vấn thiết kế, tư vấn quản lý dự án có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Yêu cầu chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án và các bên liên quan cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến nhiệm vụ tư vấn được giao;

Đang theo dõi

b) Được bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ đối với sản phẩm tư vấn của mình theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

c) Từ chối thực hiện yêu cầu trái pháp luật của chủ đầu tư;

Đang theo dõi

d) Được thuê thầu phụ thực hiện một phần công việc phù hợp với quy định tại hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

đ) Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Nhà thầu tư vấn lập dự án, tư vấn thiết kế, tư vấn quản lý dự án có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thực hiện nghĩa vụ theo nội dung hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

b) Chịu trách nhiệm về kết quả, chất lượng công việc theo hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

c) Chịu trách nhiệm về chất lượng công việc của nhà thầu phụ (nếu có). Nhà thầu phụ chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện công việc trước nhà thầu chính và trước pháp luật;

Đang theo dõi

d) Bồi thường thiệt hại khi sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, giải pháp kỹ thuật không phù hợp, kết quả và chất lượng không bảo đảm theo yêu cầu và vi phạm hợp đồng xây dựng làm thiệt hại cho chủ đầu tư;

Đang theo dõi

đ) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 36. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu tư vấn thẩm tra

Đang theo dõi

1. Nhà thầu tư vấn thẩm tra có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập dự án, thiết kế xây dựng cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin phục vụ thẩm tra;

Đang theo dõi

b) Bảo lưu kết quả thẩm tra, từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm tra hoặc các yêu cầu vượt quá năng lực, phạm vi công việc thẩm tra;

Đang theo dõi

c) Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Nhà thầu tư vấn thẩm tra có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thực hiện thẩm tra theo phạm vi yêu cầu tại hợp đồng xây dựng bảo đảm nội dung theo quy định;

Đang theo dõi

b) Giải trình, làm rõ kết quả thẩm tra để phục vụ công tác thẩm định;

Đang theo dõi

c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ đầu tư về tính đầy đủ, chính xác, trung thực, chất lượng và nội dung của Báo cáo kết quả thẩm tra;

Đang theo dõi

d) Bồi thường thiệt hại khi đưa ra thông tin không chính xác trong Báo cáo kết quả thẩm tra hoặc vi phạm hợp đồng xây dựng làm thiệt hại cho chủ đầu tư;

Đang theo dõi

đ) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 37. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu khảo sát xây dựng

Đang theo dõi

1. Nhà thầu khảo sát xây dựng có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Yêu cầu chủ đầu tư và các bên có liên quan cung cấp số liệu, thông tin liên quan theo quy định của hợp đồng xây dựng để thực hiện khảo sát xây dựng;

Đang theo dõi

b) Từ chối thực hiện yêu cầu ngoài hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

c) Thuê nhà thầu phụ thực hiện khảo sát xây dựng theo quy định của hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

d) Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Nhà thầu khảo sát xây dựng có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thực hiện đúng yêu cầu khảo sát xây dựng theo quy định của Luật này và hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

b) Đề xuất, bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng khi phát hiện yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế;

Đang theo dõi

c) Chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát xây dựng và chất lượng khảo sát do mình thực hiện; chịu trách nhiệm về quản lý chất lượng khảo sát của nhà thầu phụ (nếu có) và kết quả khảo sát của nhà thầu phụ. Nhà thầu phụ khi tham gia khảo sát xây dựng phải chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát trước nhà thầu chính và trước pháp luật;

Đang theo dõi

d) Bồi thường thiệt hại khi thực hiện không đúng nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng không phù hợp và vi phạm hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

đ) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 38. Quyền và trách nhiệm của cơ quan thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật

Đang theo dõi

1. Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao thẩm định có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân khảo sát xây dựng, lập, thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin phục vụ thẩm định;

Đang theo dõi

b) Yêu cầu chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn thực hiện thẩm tra hoặc mời tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện, kinh nghiệm tham gia thẩm định;

Đang theo dõi

c) Bảo lưu kết quả thẩm định, từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm định hoặc các yêu cầu vượt quá năng lực, phạm vi công việc thẩm định theo quy định.

Đang theo dõi

2. Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao thẩm định có các trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật theo quy định của Luật này và tổng hợp các ý kiến, kết quả thẩm định của cơ quan, tổ chức có liên quan để trình người quyết định đầu tư phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng;

Đang theo dõi

b) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư về kết quả công việc do mình thực hiện.

Đang theo dõi

3. Hội đồng thẩm định, cơ quan chuyên môn về xây dựng có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân giải trình, làm rõ các thông tin liên quan đến khảo sát xây dựng, lập, thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi để phục vụ thẩm định;

Đang theo dõi

b) Yêu cầu cơ quan quản lý quy hoạch, kiến trúc địa phương nơi có dự án cung cấp thông tin về quy hoạch có liên quan trong trường hợp cần thiết;

Đang theo dõi

c) Yêu cầu chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn thực hiện thẩm tra hoặc mời tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm tham gia thẩm định khi cần thiết;

Đang theo dõi

d) Bảo lưu kết quả thẩm định, từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm định.

Đang theo dõi

4. Hội đồng thẩm định, cơ quan chuyên môn về xây dựng có các trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thẩm định theo quy định của Luật này;

Đang theo dõi

b) Thông báo ý kiến, kết quả thẩm định gửi chủ đầu tư và các cơ quan có liên quan;

Đang theo dõi

c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả công việc do mình thực hiện.

Đang theo dõi

Điều 39. Quyền và trách nhiệm của người quyết định đầu tư

Đang theo dõi

1. Người quyết định đầu tư có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Phê duyệt hoặc phân cấp, ủy quyền phê duyệt dự án, quyết định hoặc phân cấp, ủy quyền quyết định việc xác định loại thiết kế xây dựng trong Báo cáo nghiên cứu khả thi, quyết toán vốn đầu tư xây dựng. Việc phân cấp, ủy quyền thực hiện theo quy định của pháp luật về tổ chức chính phủ, pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư và các quy định khác của pháp luật có liên quan;

Đang theo dõi

b) Không phê duyệt dự án khi không đáp ứng mục tiêu đầu tư và hiệu quả dự án;

Đang theo dõi

c) Tạm ngừng, hủy bỏ thực hiện dự án đầu tư xây dựng đã được phê duyệt hoặc đang triển khai thực hiện khi thấy cần thiết phù hợp với quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

d) Thay đổi, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng khi thấy cần thiết phù hợp với quy định tại Điều 28 của Luật này;

Đang theo dõi

đ) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Người quyết định đầu tư có các trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Tổ chức thẩm định dự án và quyết định đầu tư xây dựng;

Đang theo dõi

b) Bảo đảm nguồn vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng;

Đang theo dõi

c) Kiểm tra việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng của chủ đầu tư;

Đang theo dõi

d) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình; trong thẩm quyền chịu trách nhiệm toàn diện đối với các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai, hoàn thành và quyết toán vốn đầu tư xây dựng, đưa dự án vào khai thác, sử dụng.

Đang theo dõi

Điều 40. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Lập dự án, thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, khảo sát xây dựng theo quy định của Luật này;

Đang theo dõi

b) Lựa chọn, giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu để thực hiện các công việc về lập, quản lý dự án, khảo sát xây dựng, thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng;

Đang theo dõi

c) Tổ chức lập, quản lý dự án;

Đang theo dõi

d) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Lựa chọn nhà thầu tư vấn thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, khảo sát xây dựng có kinh nghiệm, năng lực theo quy định;

Đang theo dõi

b) Xác định yêu cầu, nội dung nhiệm vụ lập dự án, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thẩm tra thiết kế xây dựng;

Đang theo dõi

c) Cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết cho nhà thầu tư vấn lập dự án, khảo sát xây dựng, thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng;

Đang theo dõi

d) Tổ chức nghiệm thu kết quả lập dự án, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng và lưu trữ hồ sơ dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng, khảo sát xây dựng;

Đang theo dõi

đ) Thực hiện đúng hợp đồng xây dựng; bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

e) Kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án; định kỳ báo cáo việc thực hiện dự án với người quyết định đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền;

Đang theo dõi

g) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư về kết quả công việc do mình thực hiện;

Đang theo dõi

h) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 41. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Đề nghị chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến nhiệm vụ quản lý dự án được giao trong trường hợp không được giao làm chủ đầu tư;

Đang theo dõi

b) Thực hiện quyền quản lý dự án theo nhiệm vụ được giao;

Đang theo dõi

c) Đề xuất phương án, giải pháp tổ chức quản lý dự án, kiến nghị với cấp có thẩm quyền để giải quyết vấn đề vượt quá thẩm quyền;

Đang theo dõi

d) Thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án nếu thấy cần thiết sau khi được chủ đầu tư chấp thuận trong trường hợp không được giao làm chủ đầu tư.

Đang theo dõi

2. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư về quản lý dự án trong phạm vi nhiệm vụ được giao;

Đang theo dõi

b) Tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng bảo đảm yêu cầu về tiến độ, chất lượng, chi phí, an toàn và bảo vệ môi trường trong xây dựng;

Đang theo dõi

c) Báo cáo công việc với chủ đầu tư trong quá trình quản lý dự án trong trường hợp không được giao là chủ đầu tư theo yêu cầu của chủ đầu tư;

Đang theo dõi

d) Chịu trách nhiệm trước người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư trong trường hợp không được giao làm chủ đầu tư và trước pháp luật về kết quả thực hiện quản lý dự án. Tổ chức tư vấn được thuê tham gia quản lý dự án phải chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện trước Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và trước pháp luật;

Đang theo dõi

đ) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 42. Lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ thẩm định, các văn bản được cơ quan có thẩm quyền gửi đến và hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng. Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ công việc do mình thực hiện.Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nêu tại Khoản 1 Điều 42 được hướng dẫn bởi Điều 28 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Khoản 1 Điều 42 được hướng dẫn bởi Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399274&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767613&DocItemRelateId=242967">
                                
Đang theo dõi

2. Hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình xây dựng do chủ quản lý, sử dụng công trình lưu trữ trong thời gian tối thiểu bằng thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật.Hồ sơ bảo trì công trình xây dựng là thành phần của hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình nêu tại Khoản 2 Điều 42 được hướng dẫn bởi Điều 38 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399275&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767747&DocItemRelateId=242968">
                                
Đang theo dõi

3. Việc lập, lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về lưu trữ.

Đang theo dõi

Chương III
GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ TRẬT TỰ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

Đang theo dõi

1. Giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau đây:

Đang theo dõi

a) Giấy phép xây dựng mới;

Đang theo dõi

b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;

Đang theo dõi

c) Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Đang theo dõi

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm theo quy định tại Luật này; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

b) Công trình thuộc dự án đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

Đang theo dõi

c) Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, được xác định theo quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận phương án tuyến;

Đang theo dõi

d) Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không;

Đang theo dõi

đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động;

Đang theo dõi

e) Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định;

Đang theo dõi

g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;
Đang theo dõi

h) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Đang theo dõi

3. Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều này phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được xây dựng theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý, cụ thể như sau:

Đang theo dõi

a) Gửi thông báo khởi công xây dựng đối với công trình quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

b) Gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đối với công trình quy định tại các điểm a, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 44. Cấp giấy phép xây dựng

Đang theo dõi

1. Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với các loại giấy phép quy định tại khoản 1 Điều 43 của Luật này, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

b) Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

Đang theo dõi

c) Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Đang theo dõi

2. Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

3. Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện, thẩm quyền, hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi, hủy và công khai giấy phép xây dựng.Điều kiện, thẩm quyền, hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi, hủy và công khai giấy phép xây dựng nêu tại khoản 3 Điều 44 được hướng dẫn bởi Chương III Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 44 được hướng dẫn bởi Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 44 được hướng dẫn bởi Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 44 được hướng dẫn bởi Mẫu số 03 Phụ lục II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 44 được hướng dẫn bởi Mẫu số 04 Phụ lục II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 44 được hướng dẫn bởi Mẫu số 05 Phụ lục II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Khoản 3 Điều 44 được hướng dẫn bởi Mẫu số 06 Phụ lục II Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399301&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3783868&DocItemRelateId=243545">
                                
Đang theo dõi

Điều 45. Quyền và trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; trách nhiệm của cơ quan, tổ chức liên quan đến cấp giấy phép xây dựng

Đang theo dõi

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập thiết kế xây dựng cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin phục vụ cấp giấy phép xây dựng;

Đang theo dõi

b) Từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả cấp giấy phép xây dựng hoặc các yêu cầu ngoài chức năng, nhiệm vụ, phạm vi công việc cấp giấy phép xây dựng theo quy định;

Đang theo dõi

c) Đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Niêm yết công khai và giải thích, hướng dẫn các quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng;

Đang theo dõi

b) Theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng;

Đang theo dõi

c) Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình và trong thời hạn theo quy định;

Đang theo dõi

d) Chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền;

Đang theo dõi

đ) Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

e) Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng.

Đang theo dõi

3. Cơ quan, tổ chức có liên quan đến cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Có ý kiến về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

b) Thực hiện thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng hoặc không đúng với giấy phép xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 46. Quyền và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Đang theo dõi

1. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng;

Đang theo dõi

b) Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;

Đang theo dõi

c) Khởi công xây dựng công trình theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

2. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Nộp đầy đủ hồ sơ và chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Đang theo dõi

b) Bảo đảm tính hợp lệ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình trên đất đối với nội dung đề nghị cấp phép xây dựng;

Đang theo dõi

c) Nộp lệ phí cấp phép xây dựng theo quy định;

Đang theo dõi

d) Thông báo khởi công xây dựng theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 48 của Luật này;

Đang theo dõi

đ) Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 47. Quản lý trật tự xây dựngĐiều 47 được hướng dẫn bởi Điều 67 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399328&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3784038&DocItemRelateId=243547">
                                
Đang theo dõi

1. Việc quản lý trật tự xây dựng phải được thực hiện từ khi tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng công trình cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng nhằm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời khi phát sinh vi phạm.

Đang theo dõi

2. Việc quản lý trật tự xây dựng phải đúng và đủ nội dung quản lý trật tự tương ứng với đối tượng công trình có yêu cầu cấp giấy phép xây dựng và công trình không yêu cầu cấp giấy phép xây dựng.

Đang theo dõi

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình xây dựng trên địa bàn theo phạm vi quản lý; Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Đang theo dõi

4. Khi phát hiện vi phạm, cơ quan có thẩm quyền quản lý trật tự xây dựng phải thực hiện thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Chương IV
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Đang theo dõi

Mục 1
CHUẨN BỊ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Đang theo dõi

Điều 48. Điều kiện khởi công xây dựng công trình

Đang theo dõi

1. Việc khởi công xây dựng công trình, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, phải bảo đảm các điều kiện sau đây:Khoản 1 Điều 48 được hướng dẫn bởi Điều 12 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Khoản 1 Điều 48 được hướng dẫn bởi Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399336&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767362&DocItemRelateId=242969">
                                
Đang theo dõi

a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần;

Đang theo dõi

b) Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 của Luật này;

Đang theo dõi

c) Có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

Đang theo dõi

d) Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng;

Đang theo dõi

đ) Chủ đầu tư đã gửi thông báo khởi công xây dựng bằng văn bản hoặc trực tuyến (trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.

Đang theo dõi

2. Việc khởi công xây dựng công trình sau đây chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này:

Đang theo dõi

a) Công trình khẩn cấp, cấp bách và công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt;

Đang theo dõi

b) Công trình cần khởi công sớm theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Đang theo dõi

3. Việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Điều 49. Yêu cầu đối với công trường xây dựngĐiều 49 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399346&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767366&DocItemRelateId=242970">
                                
Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư có trách nhiệm lắp đặt biển báo, thiết bị giám sát công trình tại công trường xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm quản lý toàn bộ công trường xây dựng theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp chủ đầu tư tổ chức quản lý.

Đang theo dõi

3. Nhà thầu thi công xây dựng phải có các biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động; an toàn cho người và phương tiện ra vào công trường, tập kết và xử lý chất thải xây dựng phù hợp, không gây ảnh hưởng xấu đến môi trường xung quanh khu vực công trường xây dựng.

Đang theo dõi

Mục 2
THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Đang theo dõi

Điều 50. Yêu cầu đối với thi công xây dựng công trình

Đang theo dõi

1. Tuân thủ thiết kế xây dựng được duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy và chữa cháy, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường và các điều kiện an toàn khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động; an toàn cho công trình xây dựng, người, thiết bị thi công, công trình ngầm và các công trình liền kề; có biện pháp cần thiết hạn chế thiệt hại về người và tài sản khi xảy ra sự cố gây mất an toàn trong quá trình thi công xây dựng.

Đang theo dõi

3. Thực hiện các biện pháp kỹ thuật an toàn riêng đối với những hạng mục công trình, công việc có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động, phòng cháy và chữa cháy.

Đang theo dõi

4. Sử dụng vật tư, vật liệu theo yêu cầu của thiết kế xây dựng trong quá trình thi công xây dựng.

Đang theo dõi

5. Thực hiện kiểm tra, giám sát và nghiệm thu công việc xây dựng, giai đoạn chuyển bước thi công khi cần thiết, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng để bàn giao công trình đưa vào khai thác, sử dụng.

Đang theo dõi

Điều 51. An toàn trong thi công xây dựng công trìnhĐiều 51 được hướng dẫn bởi Khoản 17 Điều 2 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Điều 51 được hướng dẫn bởi Khoản 18 Điều 2 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Điều 51 được hướng dẫn bởi Khoản 19 Điều 2 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Trách nhiệm của người lao động trong việc bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động trên công trường nêu tại Điều 51 được hướng dẫn bởi Điều 17 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Điều 51 được hướng dẫn bởi Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399357&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767264&DocItemRelateId=242971">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động; công trình xây dựng, tài sản, thiết bị, phương tiện trong quá trình thi công xây dựng công trình; bảo vệ môi trường; phòng cháy và chữa cháy.Trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng nêu tại Khoản 1 Điều 51 được hướng dẫn bởi Điều 15 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Khoản 1 Điều 51 được hướng dẫn bởi Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399358&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767409&DocItemRelateId=242974">
                                
Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư phải tổ chức giám sát việc thực hiện các quy định về an toàn của nhà thầu thi công xây dựng; tạm dừng hoặc đình chỉ thi công khi phát hiện dấu hiệu vi phạm quy định về an toàn, có sự cố gây mất an toàn công trình; phối hợp với các nhà thầu xử lý, khắc phục khi xảy ra sự cố hoặc tai nạn lao động; thông báo, phối hợp kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xảy ra sự cố công trình, tai nạn lao động gây chết người.Trách nhiệm của chủ đầu tư nêu tại Khoản 2 Điều 51 được hướng dẫn bởi Điều 16 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399359&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767437&DocItemRelateId=242975">
                                
Đang theo dõi

3. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm xác định vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình; tổ chức lập, trình chủ đầu tư chấp thuận biện pháp bảo đảm an toàn cho con người, công trình xây dựng, tài sản, thiết bị, phương tiện trong vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình; rà soát biện pháp bảo đảm an toàn định kỳ, đột xuất để điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thi công trên công trường.

Đang theo dõi

4. Trường hợp giới hạn của vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình nằm ngoài phạm vi của công trường xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo cơ quan chuyên môn về xây dựng biện pháp bảo đảm an toàn đã được chấp thuận để kiểm tra trong quá trình thi công xây dựng.

Đang theo dõi

5. Máy, thiết bị, vật tư phục vụ thi công xây dựng có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn phải được kiểm định trước khi đưa vào sử dụng.

Đang theo dõi

Điều 52. Bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình
Trong quá trình thi công xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

1. Lập và thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng bao gồm môi trường không khí, môi trường nước, chất thải rắn, tiếng ồn và yêu cầu khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

Đang theo dõi

2. Bồi thường thiệt hại do làm ô nhiễm môi trường mà gây thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 53. Di dời công trình xây dựng

Đang theo dõi

1. Việc di dời công trình xây dựng từ vị trí này đến vị trí khác phải phù hợp với quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch và pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, bảo đảm chất lượng, an toàn công trình, không làm ảnh hưởng đến công trình lân cận và bảo đảm các yêu cầu về bảo tồn đối với công trình có yêu cầu cần phải bảo tồn.

Đang theo dõi

2. Khi di dời công trình xây dựng, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình phải có giấy phép di dời công trình xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Đang theo dõi

3. Nhà thầu thực hiện di dời công trình xây dựng phải thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn lao động, an toàn đối với công trình được di dời và các công trình lân cận, bảo vệ môi trường.

Đang theo dõi

Điều 54. Phá dỡ công trình xây dựngĐiều 54 được hướng dẫn bởi Điều 44 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399370&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767838&DocItemRelateId=242977">
                                
Đang theo dõi

1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;

Đang theo dõi

b) Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Đang theo dõi

c) Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng;

Đang theo dõi

d) Công trình xây dựng sai quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch chi tiết ngành; công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;

Đang theo dõi

đ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;

Đang theo dõi

e) Công trình nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới;

Đang theo dõi

g) Phá dỡ công trình xây dựng theo nhu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình;

Đang theo dõi

h) Công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế;

Đang theo dõi

i) Trường hợp khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Trách nhiệm của các bên trong việc phá dỡ công trình xây dựng được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Chủ đầu tư, chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình hoặc người được giao nhiệm vụ chủ trì phá dỡ công trình có trách nhiệm tổ chức thực hiện phá dỡ công trình xây dựng; tự thực hiện hoặc thuê tổ chức tư vấn để thực hiện lập, thẩm tra thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng và thực hiện thi công phá dỡ công trình xây dựng; chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

Đang theo dõi

b) Nhà thầu được giao thực hiện việc phá dỡ công trình có trách nhiệm lập biện pháp thi công phá dỡ công trình phù hợp với phương án, giải pháp phá dỡ được phê duyệt; thực hiện thi công phá dỡ công trình theo đúng biện pháp thi công và quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng (nếu có); thực hiện theo dõi, quan trắc công trình; bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, công trình và các công trình lân cận; chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

Đang theo dõi

c) Người có thẩm quyền quyết định phá dỡ công trình chịu trách nhiệm trước pháp luật về hậu quả do không ban hành quyết định, ban hành quyết định không kịp thời hoặc ban hành quyết định trái với quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

d) Tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc đang sử dụng công trình thuộc trường hợp phải phá dỡ phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

Đang theo dõi

Điều 55. Sự cố công trình xây dựngĐiều 55 được hướng dẫn bởi Chương IV Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399386&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767861&DocItemRelateId=242978">
                                
Đang theo dõi

1. Trong quá trình thi công xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình nếu phát hiện nguy cơ mất an toàn, nguy cơ xảy ra sự cố công trình ảnh hưởng đến an toàn tính mạng, công trình lân cận và cộng đồng thì chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, chủ quản lý, sử dụng công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Kịp thời yêu cầu dừng thi công, vận hành, khai thác, sử dụng công trình và thực hiện các biện pháp để bảo đảm an toàn cho người và tài sản;

Đang theo dõi

b) Thực hiện các biện pháp cần thiết để hạn chế và ngăn ngừa các nguy hiểm có thể xảy ra đối với công trình; thông báo kịp thời cho tổ chức, cá nhân có thẩm quyền có liên quan;

Đang theo dõi

c) Bảo vệ hiện trường, trừ trường hợp phải khắc phục khẩn cấp để ngăn chặn thiệt hại.

Đang theo dõi

2. Khi phát hiện, được thông báo về sự cố công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân có liên quan, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thực hiện ngay các biện pháp khẩn cấp để khắc phục sự cố;

Đang theo dõi

b) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức giám định nguyên nhân sự cố, làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình.

Đang theo dõi

3. Công trình có sự cố chỉ được thi công xây dựng hoặc tiếp tục vận hành, khai thác, sử dụng khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết sự cố cho phép.

Đang theo dõi

4. Tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình có trách nhiệm bồi thường thiệt hại và chịu chi phí có liên quan; bị xử lý vi phạm hành chính và truy cứu trách nhiệm theo quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Mục 3
QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG, NGHIỆM THU, BÀN GIAO CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 56. Giám sát thi công xây dựng công trìnhĐiều 56 được hướng dẫn bởi Điều 20 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Điều 56 được hướng dẫn bởi Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399397&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767480&DocItemRelateId=242981">
                                
Đang theo dõi

1. Công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.Quản lý khối lượng thi công xây dựng nêu tại Khoản 1 Điều 56 được hướng dẫn bởi Điều 18 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Quản lý tiến độ thi công xây dựng nêu tại Khoản 1 Điều 56 được hướng dẫn bởi Điều 19 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399398&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767470&DocItemRelateId=242979">
                                
Đang theo dõi

2. Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:

Đang theo dõi

a) Nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công và nghiệm thu giai đoạn chuyển bước thi công khi cần thiết;

Đang theo dõi

b) Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

c) Trung thực, khách quan, không vụ lợi.

Đang theo dõi

3. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng được lựa chọn phải có đề xuất về giải pháp giám sát và quy trình kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hồ sơ tài liệu trong quá trình giám sát và các nội dung cần thiết khác.

Đang theo dõi

Điều 57. Nghiệm thu công trình xây dựng

Đang theo dõi

1. Việc nghiệm thu công trình xây dựng bao gồm:

Đang theo dõi

a) Nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công; nghiệm thu giai đoạn chuyển bước thi công khi cần thiết;

Đang theo dõi

b) Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, hoàn thành công trình xây dựng.

Đang theo dõi

2. Hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật này và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

3. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Tổ chức, cá nhân tham gia nghiệm thu chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận khi nghiệm thu công trình xây dựng.

Đang theo dõi

4. Các công trình xây dựng thuộc dự án quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng phải được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác, sử dụng như sau:

Đang theo dõi

a) Hội đồng kiểm tra nhà nước về công tác nghiệm thu công trình xây dựng tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu đối với công trình xây dựng thuộc dự án quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp;

Đang theo dõi

b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư đối với công trình xây dựng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này.

Đang theo dõi

5. Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập Hội đồng kiểm tra nhà nước về công tác nghiệm thu công trình xây dựng, trong đó quy định cơ cấu tổ chức, trách nhiệm, quyền hạn, chế độ làm việc, trách nhiệm phối hợp giữa Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức, cá nhân có liên quan với Hội đồng.

Đang theo dõi

6. Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chất lượng, nghiệm thu công trình xây dựng; công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp; quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Nguyên tắc chung trong quản lý xây dựng công trình xây dựng nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Phân định trách nhiệm giữa các chủ thể trong quản lý xây dựng công trình nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 5 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 6 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Quan trắc công trình trong quá trình thi công xây dựng nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 7 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 8 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Giám định xây dựng nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 10 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Nghiệm thu công việc xây dựng nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 22 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 23 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 24 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 25 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 26 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Nội dung, trình tự kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng nêu tại Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Điều 27 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Khoản 6 Điều 57 được hướng dẫn bởi Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399414&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767248&DocItemRelateId=242984">
                                
Đang theo dõi

Điều 58. Bàn giao công trình xây dựngBàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng, bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị nêu tại Điều 58 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Điều 58 được hướng dẫn bởi Phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399415&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767618&DocItemRelateId=242998">
                                
Đang theo dõi

1. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của Luật này;

Đang theo dõi

b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào khai thác, sử dụng;

Đang theo dõi

c) Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình thuộc dự án để đưa vào khai thác, sử dụng nhưng trước khi bàn giao phải hoàn thành đầu tư xây dựng bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo phân kỳ đầu tư, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, phù hợp với nội dung dự án và quy hoạch đã được phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận công trình theo đúng hợp đồng xây dựng đã giao kết với nhà thầu. Người tham gia bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình bàn giao công trình xây dựng.
Trường hợp chủ đầu tư không đồng thời là chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình xây dựng cho chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình sau khi đã tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản.

Đang theo dõi

3. Trước khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu bao gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan.

Đang theo dõi

4. Trường hợp chưa bàn giao được công trình cho chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng.

Đang theo dõi

5. Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, ngoài quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

Mục 4
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC CHỦ THỂ TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 59. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thi công xây dựng công trình

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Thi công xây dựng công trình theo quy định của Luật này hoặc thuê nhà thầu để thực hiện thi công xây dựng; giám sát và yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện đúng hợp đồng xây dựng; xem xét, chấp thuận biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường do nhà thầu trình;

Đang theo dõi

b) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng xây dựng với nhà thầu thi công xây dựng theo quy định của pháp luật và của hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

c) Dừng thi công xây dựng công trình, yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng khắc phục hậu quả vi phạm các quy định về chất lượng công trình, an toàn và bảo vệ môi trường;

Đang theo dõi

d) Yêu cầu tổ chức, cá nhân khác tôn trọng quyền của mình trong quá trình thi công xây dựng công trình;

Đang theo dõi

đ) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình;

Đang theo dõi

b) Bàn giao mặt bằng xây dựng cho nhà thầu thi công xây dựng đáp ứng tiến độ thi công xây dựng công trình;

Đang theo dõi

c) Tổ chức giám sát và quản lý chất lượng trong thi công xây dựng phù hợp với hình thức quản lý dự án, hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

d) Kiểm tra, chấp thuận biện pháp thi công, trong đó quy định cụ thể biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường;

Đang theo dõi

đ) Tổ chức nghiệm thu, thanh toán và quyết toán công trình;

Đang theo dõi

e) Thuê tổ chức tư vấn có đủ năng lực để kiểm định chất lượng công trình khi cần thiết;

Đang theo dõi

g) Xem xét, quyết định các đề xuất liên quan đến thiết kế của nhà thầu trong quá trình thi công xây dựng;

Đang theo dõi

h) Lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình;

Đang theo dõi

i) Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình;

Đang theo dõi

k) Bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng xây dựng và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;

Đang theo dõi

l) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 60. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc giám sát thi công xây dựng công trình

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của Luật này hoặc thuê nhà thầu để thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình; theo dõi, giám sát và yêu cầu nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình thực hiện đúng hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

b) Thay đổi hoặc yêu cầu tổ chức tư vấn thay đổi người giám sát trong trường hợp người giám sát không thực hiện đúng quy định;

Đang theo dõi

c) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng xây dựng công trình theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

d) Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thuê tư vấn giám sát để thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng trong trường hợp không tự thực hiện giám sát thi công xây dựng;

Đang theo dõi

b) Thông báo cho các bên liên quan về quyền và nghĩa vụ của tư vấn giám sát;

Đang theo dõi

c) Xử lý kịp thời đề xuất của người giám sát;

Đang theo dõi

d) Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ quy định trong hợp đồng xây dựng công trình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;

Đang theo dõi

đ) Lưu trữ kết quả giám sát thi công xây dựng công trình;

Đang theo dõi

e) Bồi thường thiệt hại khi lựa chọn tư vấn giám sát không đủ điều kiện, năng lực giám sát thi công xây dựng công trình, nghiệm thu khối lượng không đúng, sai thiết kế và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do mình gây ra;

Đang theo dõi

g) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 61. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng

Đang theo dõi

1. Nhà thầu thi công xây dựng có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Từ chối thực hiện nghĩa vụ không thuộc hợp đồng xây dựng hoặc yêu cầu khác trái pháp luật;

Đang theo dõi

b) Đề xuất sửa đổi thiết kế xây dựng cho phù hợp với thực tế thi công để bảo đảm chất lượng và hiệu quả;

Đang theo dõi

c) Yêu cầu thanh toán theo đúng hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

d) Dừng thi công xây dựng khi có nguy cơ gây mất an toàn cho người và công trình hoặc bên giao thầu không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

đ) Yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên giao thầu xây dựng hoặc chủ thể khác gây ra;

Đang theo dõi

e) Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Nhà thầu thi công xây dựng có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thực hiện theo đúng hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

b) Lập và trình chủ đầu tư chấp thuận biện pháp thi công, trong đó quy định cụ thể biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trước khi tổ chức thi công xây dựng;

Đang theo dõi

c) Thi công xây dựng theo đúng thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và bảo vệ môi trường;

Đang theo dõi

d) Có hệ thống quản lý chất lượng phù hợp và thiết lập hồ sơ quản lý chất lượng công trình;

Đang theo dõi

đ) Tuân thủ yêu cầu đối với công trường xây dựng;

Đang theo dõi

e) Chịu trách nhiệm về chất lượng, nguồn gốc của vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình;

Đang theo dõi

g) Quản lý lao động trên công trường xây dựng, bảo đảm an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường;

Đang theo dõi

h) Lập bản vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình;

Đang theo dõi

i) Bảo hành công trình trong phạm vi công việc thực hiện theo hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

k) Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng xây dựng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không bảo đảm yêu cầu theo thiết kế được phê duyệt, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;

Đang theo dõi

l) Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công xây dựng theo thiết kế được phê duyệt, kể cả phần việc do nhà thầu phụ thực hiện (nếu có) trước chủ đầu tư và trước pháp luật; nhà thầu phụ chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần việc do mình thực hiện trước nhà thầu chính và trước pháp luật;

Đang theo dõi

m) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 62. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu thiết kế trong việc thi công xây dựng

Đang theo dõi

1. Nhà thầu thiết kế có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Quyền quy định tại khoản 1 Điều 35 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Yêu cầu chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng thiết kế;

Đang theo dõi

c) Từ chối những yêu cầu thay đổi thiết kế của chủ đầu tư trong trường hợp không phù hợp với quy định của pháp luật, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng;

Đang theo dõi

d) Từ chối nghiệm thu hạng mục công trình, công trình xây dựng khi thi công không theo đúng thiết kế;

Đang theo dõi

đ) Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Nhà thầu thiết kế có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Nghĩa vụ, trách nhiệm quy định tại khoản 2 Điều 35 của Luật này;

Đang theo dõi

b) Cử người có đủ năng lực để giám sát tác giả thiết kế theo quy định của hợp đồng xây dựng, người thực hiện nhiệm vụ này phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi vi phạm của mình và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do mình gây ra;Giám sát tác giả của nhà thầu thiết kế trong thi công xây dựng công trình nêu tại Điểm b Khoản 2 Điều 62 được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399488&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767511&DocItemRelateId=243003">
                                
Đang theo dõi

c) Tham gia nghiệm thu công trình xây dựng theo hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư;

Đang theo dõi

d) Xem xét xử lý theo đề nghị của chủ đầu tư về những bất hợp lý trong thiết kế xây dựng;

Đang theo dõi

đ) Khi phát hiện việc thi công sai thiết kế được phê duyệt thì phải thông báo kịp thời cho chủ đầu tư và kiến nghị biện pháp xử lý;

Đang theo dõi

e) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 63. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình

Đang theo dõi

1. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình có các quyền sau đây:

Đang theo dõi

a) Tham gia nghiệm thu công việc, hạng mục công trình, công trình đã hoàn thành thi công xây dựng;

Đang theo dõi

b) Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình thực hiện đúng thiết kế được phê duyệt và hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

c) Bảo lưu ý kiến đối với công việc giám sát do mình đảm nhận;

Đang theo dõi

d) Tạm dừng thi công trong trường hợp phát hiện công trình có nguy cơ xảy ra mất an toàn hoặc nhà thầu thi công sai thiết kế và thông báo kịp thời cho chủ đầu tư để xử lý;

Đang theo dõi

đ) Từ chối thực hiện yêu cầu không thuộc hợp đồng xây dựng hoặc yêu cầu khác trái pháp luật;

Đang theo dõi

e) Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình có các nghĩa vụ, trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thực hiện giám sát và chịu trách nhiệm về chất lượng công việc giám sát theo hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

b) Từ chối nghiệm thu khi công trình không đạt yêu cầu chất lượng; không phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và theo yêu cầu của thiết kế công trình;

Đang theo dõi

c) Đề xuất với chủ đầu tư những bất hợp lý về thiết kế xây dựng;

Đang theo dõi

d) Giám sát việc thực hiện các quy định về an toàn, bảo vệ môi trường;

Đang theo dõi

đ) Bồi thường thiệt hại khi làm sai lệch kết quả giám sát đối với khối lượng thi công không đúng thiết kế, không tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng nhưng người giám sát không báo cáo với chủ đầu tư hoặc người có thẩm quyền xử lý và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;

Đang theo dõi

e) Nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Mục 5
BẢO HÀNH, BẢO TRÌ VÀ DỪNG KHAI THÁC, SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 64. Bảo hành công trình xây dựngĐiều 64 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương III Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399509&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767658&DocItemRelateId=242999">
                                
Đang theo dõi

1. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo hành công trình do mình thi công. Nhà thầu cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung cấp.
Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết.

Đang theo dõi

2. Thời gian bảo hành công trình, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo loại, cấp công trình và quy định của nhà sản xuất hoặc hợp đồng xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 65. Bảo trì công trình xây dựngĐiều 65 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương III Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399512&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767683&DocItemRelateId=243000">
                                
Đang theo dõi

1. Yêu cầu về bảo trì công trình xây dựng được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Công trình xây dựng phải được bảo trì trong quá trình khai thác, sử dụng;

Đang theo dõi

b) Quy trình bảo trì phải được chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt trước khi đưa công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng; phù hợp với mục đích sử dụng, loại và cấp công trình, thiết bị được xây dựng và lắp đặt vào công trình;

Đang theo dõi

c) Việc bảo trì phải bảo đảm an toàn đối với con người, tài sản và công trình.

Đang theo dõi

2. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng.

Đang theo dõi

3. Việc bảo trì công trình xây dựng phải được thực hiện theo kế hoạch bảo trì và quy trình bảo trì được phê duyệt.

Đang theo dõi

4. Công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng phải được đánh giá định kỳ về an toàn của công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng.

Đang theo dõi

Điều 66. Quản lý, khai thác, sử dụng công trình xây dựng

Đang theo dõi

1. Công trình xây dựng phải được quản lý, khai thác, sử dụng đúng mục đích, bảo đảm an toàn, bền vững, hiệu quả kinh tế - xã hội, bảo vệ môi trường và theo quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Việc quản lý, khai thác, sử dụng và bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật phải tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các yêu cầu cơ bản sau đây:

Đang theo dõi

a) Vận hành liên tục, ổn định theo đúng yêu cầu quản lý vận hành, bảo đảm thống nhất, đồng bộ;

Đang theo dõi

b) Hoạt động cung cấp dịch vụ hạ tầng kỹ thuật bảo đảm yêu cầu về tiêu chí, tiêu chuẩn chất lượng; đáp ứng nhu cầu của tổ chức, cá nhân và cộng đồng;

Đang theo dõi

c) Chia sẻ, kết nối dữ liệu hạ tầng kỹ thuật phục vụ quản lý tổng hợp và nhu cầu khai thác, sử dụng chung theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

d) Có phương án bảo vệ, bảo đảm an ninh, an toàn và phòng ngừa, ngăn chặn, xử lý hành vi xâm phạm công trình hạ tầng kỹ thuật trong quá trình khai thác, sử dụng.

Đang theo dõi

3. Việc quản lý, khai thác, sử dụng và bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Đang theo dõi

Điều 67. Dừng khai thác, sử dụng công trình xây dựngXử lý đối với công trình có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho khai thác, sử dụng nêu tại Điều 67 được hướng dẫn bởi Điều 42 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế nêu tại Điều 67 được hướng dẫn bởi Điều 43 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP
Điều 67 được hướng dẫn bởi Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399528&DocId=422277&DocReferenceId=437635&DocItemReferenceId=3767797&DocItemRelateId=243001">
                                
Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư, chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc dừng khai thác, sử dụng công trình xây dựng khi công trình hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ gây mất an toàn, gây sự cố công trình ảnh hưởng đến an toàn của người sử dụng, an toàn của công trình lân cận, môi trường và của cộng đồng.

Đang theo dõi

2. Khi quyết định dừng khai thác, sử dụng đối với công trình sử dụng chung, chủ đầu tư, chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản đến các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng công trình về quyết định của mình.

Đang theo dõi

3. Việc khai thác, sử dụng công trình xây dựng chỉ được tiếp tục khi công trình đã được khắc phục sự cố hoặc được loại bỏ các nguy cơ gây mất an toàn. Trường hợp công trình hết thời hạn sử dụng, nếu có yêu cầu tiếp tục khai thác, sử dụng thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải thực hiện kiểm định chất lượng, gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng (nếu có) bảo đảm an toàn, công năng sử dụng của công trình.

Đang theo dõi

Mục 6
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐẶC THÙ

Đang theo dõi

Điều 68. Dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng đặc thùĐiều 68 được hướng dẫn bởi Chương IV Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Điều 68 được hướng dẫn bởi Mẫu số 17 Phụ lục I Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399533&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3784046&DocItemRelateId=243548">
                                
Đang theo dõi

1. Dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng đặc thù bao gồm:

Đang theo dõi

a) Dự án, công trình cần bảo đảm bí mật nhà nước;

Đang theo dõi

b) Dự án, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách;

Đang theo dõi

c) Dự án đầu tư công đặc biệt;

Đang theo dõi

d) Dự án, công trình xây dựng tạm.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng đặc thù theo quy định tại các điều 69, 70, 71 và 72 của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 69. Dự án, công trình cần bảo đảm bí mật nhà nướcĐiều 69 được hướng dẫn bởi Điều 68 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399540&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3784047&DocItemRelateId=244610">
                                
Đang theo dõi

1. Công trình cần bảo đảm bí mật nhà nước bao gồm:

Đang theo dõi

a) Công trình bí mật nhà nước được xây dựng theo yêu cầu phải bảo đảm bí mật trong hoạt động xây dựng thuộc các lĩnh vực theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước;

Đang theo dõi

b) Công trình quốc phòng, an ninh mà thông tin, tài liệu về công trình là bí mật nhà nước theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Đang theo dõi

2. Cơ quan, tổ chức, cá nhân được giao quản lý, thực hiện xây dựng công trình bí mật nhà nước có quyền quyết định và chịu trách nhiệm về việc thực hiện và tổ chức thực hiện xây dựng các công trình từ giai đoạn lập dự án, khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng công trình đến giai đoạn nghiệm thu đưa công trình vào khai thác, sử dụng.

Đang theo dõi

3. Người có thẩm quyền ban hành hoặc được phân cấp, ủy quyền ban hành danh mục bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước quyết định xây dựng công trình quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quy định thẩm quyền, trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều này phù hợp yêu cầu đặc thù quản lý ngành và quy định của pháp luật có liên quan.Đầu tư xây dựng công trình cần bảo đảm bí mật nhà nước nêu tại khoản 3 Điều 69 được hướng dẫn bởi Điều 12 Thông tư số 101/2026/TT-BQP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399545&DocId=422277&DocReferenceId=440027&DocItemReferenceId=3878074&DocItemRelateId=248304">
                                
Đang theo dõi

Điều 70. Dự án, công trình khẩn cấp, cấp bách

Đang theo dõi

1. Công trình xây dựng khẩn cấp được xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo và được xây dựng ngay sau khi người có thẩm quyền ban hành lệnh xây dựng công trình khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh.
Cơ quan, tổ chức, cá nhân được giao quản lý thực hiện xây dựng công trình khẩn cấp được tự quyết định và giao tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng phù hợp với yêu cầu về tình trạng khẩn cấp. Đối với dự án đầu tư công khẩn cấp, trình tự, thủ tục quyết định đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

2. Công trình xây dựng cấp bách được xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo phải thực hiện nhanh để kịp thời đáp ứng yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại, phát triển kinh tế quốc gia, nhiệm vụ chính trị của quốc gia, các vấn đề bức thiết về bảo đảm an ninh năng lượng, an ninh nguồn nước, ứng phó sự cố môi trường, phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo yêu cầu của Chính phủ hoặc quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Cơ quan, tổ chức, cá nhân được giao quản lý thực hiện xây dựng công trình cấp bách được thực hiện song song, đồng thời các thủ tục từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng theo trình tự do Chính phủ quy định.Trình tự thực hiện xây dựng công trình cấp bách nêu tại khoản 2 Điều 70 được hướng dẫn bởi Điều 70 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP
Trình tự thực hiện xây dựng công trình cấp bách nêu tại khoản 2 Điều 70 được hướng dẫn bởi Điều 69 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399548&DocId=422277&DocReferenceId=438080&DocItemReferenceId=3784059&DocItemRelateId=243549">
                                
Đang theo dõi

3. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng công trình khẩn cấp, cấp bách phục vụ quốc phòng, an ninh phù hợp yêu cầu đặc thù quản lý ngành.Đầu tư xây dựng công trình khẩn cấp nêu tại khoản 3 Điều 70 được hướng dẫn bởi Điều 13 Thông tư số 101/2026/TT-BQP
Đầu tư xây dựng công trình cấp bách nêu tại khoản 3 Điều 70 được hướng dẫn bởi Điều 14 Thông tư số 101/2026/TT-BQP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399549&DocId=422277&DocReferenceId=440027&DocItemReferenceId=3878081&DocItemRelateId=248302">
                                
Đang theo dõi

Điều 71. Dự án đầu tư công đặc biệt

Đang theo dõi

1. Trình tự, thủ tục quyết định đầu tư, tổ chức thực hiện dự án đầu tư công đặc biệt thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Người quyết định đầu tư, chủ đầu tư được quyết định việc áp dụng trình tự, thủ tục rút gọn một số công việc theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

2. Việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Người quyết định đầu tư quyết định sử dụng thiết kế cơ sở hoặc thiết kế FEED hoặc thiết kế kỹ thuật tại Báo cáo nghiên cứu khả thi và quyết định số bước thiết kế;

Đang theo dõi

b) Báo cáo nghiên cứu khả thi phải được thẩm tra làm cơ sở để thẩm định và phê duyệt;

Đang theo dõi

c) Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi với các nội dung sau đây: quy mô đầu tư; khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật khu vực; sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng; các yếu tố bảo đảm an toàn xây dựng; các yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ; phương án thiết kế về công nghệ đối với dự án có yêu cầu về công nghệ; tổng mức đầu tư của dự án; phương án phân chia dự án thành phần, phân kỳ đầu tư (nếu có).

Đang theo dõi

3. Việc lập, thẩm định bước thiết kế xây dựng triển khai sau bước thiết kế trong Báo cáo nghiên cứu khả thi được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Chủ đầu tư quyết định việc tổ chức lập, nội dung thẩm định và nội dung phê duyệt bước thiết kế xây dựng;

Đang theo dõi

b) Thiết kế xây dựng được lập cho toàn bộ công trình hoặc từng hạng mục, bộ phận công trình hoặc từng giai đoạn thi công xây dựng công trình; được lập song song, đồng thời với quá trình lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, phê duyệt dự án và thi công xây dựng;

Đang theo dõi

c) Thiết kế xây dựng phải được tổ chức tư vấn thẩm tra đánh giá và kết luận đáp ứng yêu cầu về tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, đáp ứng yêu cầu về an toàn chịu lực công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Đang theo dõi

4. Người quyết định đầu tư, chủ đầu tư chịu trách nhiệm về quyết định của mình; tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm về kết quả công việc do mình thực hiện.

Đang theo dõi

Điều 72. Dự án, công trình xây dựng tạm

Đang theo dõi

1. Dự án, công trình xây dựng tạm bao gồm:

Đang theo dõi

a) Công trình được xây dựng để phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

Đang theo dõi

b) Công trình sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã theo phân cấp chấp thuận về địa điểm, quy mô và thời gian tồn tại của công trình.

Đang theo dõi

2. Thiết kế, thi công xây dựng công trình tạm phải đáp ứng các điều kiện về an toàn chịu lực, phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công và sử dụng công trình. Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng công trình tạm.

Đang theo dõi

3. Công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ khi hết thời gian tồn tại hoặc khi công trình chính được đưa vào khai thác, sử dụng, trừ công trình quy định tại điểm a khoản 1 Điều này phù hợp với quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch và pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Đang theo dõi

Chương V
CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Mục 1
QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 73. Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với dự án đầu tư công, dự án PPP phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

Đang theo dõi

a) Bảo đảm mục tiêu đầu tư, hiệu quả dự án, phù hợp với trình tự đầu tư xây dựng, hình thức đầu tư, việc phân chia dự án thành phần, phân kỳ đầu tư (nếu có).
Chi phí đầu tư xây dựng được xác định tương ứng với từng loại thiết kế phù hợp với từng giai đoạn của dự án, điều kiện xây dựng và mặt bằng giá thị trường, theo từng dự án, công trình, gói thầu xây dựng; chi tiết, cụ thể hơn theo từng bước thiết kế tương ứng với từng giai đoạn của dự án;

Đang theo dõi

b) Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý chi phí đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến giai đoạn kết thúc xây dựng trong phạm vi tổng mức đầu tư xây dựng của dự án được phê duyệt;

Đang theo dõi

c) Việc thanh tra, kiểm tra, kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng thực hiện trên cơ sở điều kiện, cách thức xác định chi phí đầu tư xây dựng đã được người quyết định đầu tư, chủ đầu tư quyết định, chấp thuận theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tương ứng với từng giai đoạn, thời điểm thực hiện dự án.

Đang theo dõi

2. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với dự án, ngoài quy định tại khoản 1 Điều này, do người quyết định đầu tư, chủ đầu tư quyết định hoặc thực hiện theo quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng của Luật này.

Đang theo dõi

Điều 74. Nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Xác định, thẩm tra, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng; thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng, thanh toán và quyết toán vốn đầu tư; chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng và chi phí khác.

Đang theo dõi

2. Xác định, sử dụng, quản lý định mức xây dựng, giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng.

Đang theo dõi

3. Quyền và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.Khoản 4 Điều 74 được hướng dẫn bởi Nghị định số 206/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399579&DocId=422277&DocReferenceId=437591&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=241523">
                                
Đang theo dõi

Điều 75. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng được dự tính trước của dự án trên cơ sở phạm vi, quy mô, mục tiêu đầu tư, phương án thiết kế sơ bộ và các nội dung trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng. Trường hợp lập Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật đầu tư công thì dự kiến tổng mức đầu tư đối với dự án nhóm B, nhóm c được xác định như sơ bộ tổng mức đầu tư.

Đang theo dõi

2. Tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí dự tính từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến giai đoạn kết thúc xây dựng, bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị (nếu có); chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng. Tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt là mức chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để thực hiện dự án.
Tổng mức đầu tư xây dựng được sử dụng làm cơ sở để tính toán, xác định hiệu quả đầu tư, tính khả thi của dự án và căn cứ để quản lý vốn. Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định phù hợp với thiết kế xây dựng và các nội dung trong Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đối với các dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật.

Đang theo dõi

3. Việc xác định các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở thiết kế và các yêu cầu cần thiết của dự án; tham khảo, sử dụng hệ thống giá xây dựng, giá thiết bị, chỉ số giá xây dựng do các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc giá thị trường, giá của nhà sản xuất, cung ứng hoặc tính toán từ dữ liệu chi phí tương tự của các công trình trong nước đã thực hiện hoặc đang thực hiện và các quy định, hướng dẫn về xác định chi phí;

Đang theo dõi

b) Trường hợp không đủ cơ sở xác định chi phí theo giá, dữ liệu chi phí quy định tại điểm a khoản này thì được tham khảo, sử dụng giá, dữ liệu chi phí của các công trình, dự án đã thực hiện hoặc đang thực hiện ở nước ngoài để xác định chi phí.

Đang theo dõi

4. Đối với dự án được phân chia thành các dự án thành phần thì việc xác định tổng mức đầu tư dự án thành phần thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Trường hợp phân chia dự án thành phần trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật thì tổng mức đầu tư xây dựng của dự án được tổng hợp trên cơ sở tổng mức đầu tư xây dựng các dự án thành phần và các chi phí cần thiết khác của dự án.

Đang theo dõi

5. Việc điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được điều chỉnh trong trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật mà dẫn đến việc thay đổi sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được duyệt;

Đang theo dõi

b) Tổng mức đầu tư xây dựng được điều chỉnh trong trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà dẫn đến việc thay đổi tổng mức đầu tư xây dựng được duyệt.

Đang theo dõi

Điều 76. Dự toán xây dựngĐiều 76 được hướng dẫn bởi Chương III Nghị định số 206/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399590&DocId=422277&DocReferenceId=437591&DocItemReferenceId=3765542&DocItemRelateId=241525">
                                
Đang theo dõi

1. Dự toán xây dựng là chi phí dự tính để xây dựng công trình, thực hiện gói thầu, công việc xây dựng.

Đang theo dõi

2. Dự toán xây dựng công trình:Khoản 2 Điều 76 được hướng dẫn bởi Điều 12 Nghị định số 206/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399592&DocId=422277&DocReferenceId=437591&DocItemReferenceId=3765544&DocItemRelateId=241531">
                                
Đang theo dõi

a) Dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí dự tính trước để thực hiện đầu tư xây dựng công trình, được xác định trên cơ sở thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt. Dự toán xây dựng công trình bao gồm các chi phí xây dựng, thiết bị (nếu có), quản lý dự án, tư vấn xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng;

Đang theo dõi

b) Dự toán xây dựng công trình được xác định trên cơ sở yêu cầu thiết kế; tham khảo, sử dụng hệ thống giá xây dựng, giá thiết bị, chỉ số giá xây dựng do các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc giá thị trường, giá của nhà sản xuất, cung ứng hoặc tính toán từ dữ liệu chi phí tương tự của các công trình trong nước đã thực hiện hoặc đang thực hiện và các quy định, hướng dẫn về xác định chi phí;

Đang theo dõi

c) Trường hợp không đủ cơ sở xác định dự toán theo giá, dữ liệu chi phí quy định tại điểm b khoản này thì được tham khảo, sử dụng giá, dữ liệu chi phí của các công trình, dự án đã thực hiện hoặc đang thực hiện ở nước ngoài để xác định dự toán.

Đang theo dõi

3. Dự toán gói thầu xây dựng:Khoản 3 Điều 76 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định số 206/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399596&DocId=422277&DocReferenceId=437591&DocItemReferenceId=3765561&DocItemRelateId=241527">
                                
Đang theo dõi

a) Dự toán gói thầu xây dựng là toàn bộ chi phí dự tính trước của gói thầu để thực hiện một hoặc một số hoạt động xây dựng thuộc các giai đoạn theo trình tự đầu tư xây dựng của dự án, phù hợp với nội dung, phạm vi, tính chất, đặc điểm, điều kiện cụ thể của gói thầu;

Đang theo dõi

b) Dự toán gói thầu xây dựng được xác định trên cơ sở một hoặc một số căn cứ gồm sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình, thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt, đề cương, nhiệm vụ của công việc. Trường hợp dự toán gói thầu xác định trên cơ sở thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt thì được sử dụng, tham khảo các công cụ về giá, dữ liệu chi phí và các quy định, hướng dẫn về xác định chi phí theo quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

4. Dự toán công việc xây dựng là toàn bộ chi phí dự tính trước để thực hiện một hoặc một số công việc trong hoạt động xây dựng thuộc các giai đoạn theo trình tự đầu tư xây dựng của dự án, phù hợp với nội dung, phạm vi, tính chất, đặc điểm của từng công việc.Khoản 4 Điều 76 được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định số 206/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399599&DocId=422277&DocReferenceId=437591&DocItemReferenceId=3765566&DocItemRelateId=241528">
                                
Đang theo dõi

5. Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án, chủ đầu tư quyết định việc lập dự toán xây dựng theo dự toán xây dựng công trình hoặc dự toán gói thầu xây dựng hoặc dự toán công việc xây dựng.

Đang theo dõi

6. Dự toán xây dựng của dự án đầu tư công được sử dụng làm cơ sở xác định giá gói thầu, lựa chọn nhà thầu và đàm phán, giao kết hợp đồng xây dựng.Khoản 6 Điều 76 được hướng dẫn bởi Điều 15 Nghị định số 206/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399601&DocId=422277&DocReferenceId=437591&DocItemReferenceId=3765569&DocItemRelateId=241530">
                                
Đang theo dõi

7. Dự toán xây dựng đã phê duyệt được điều chỉnh trong trường hợp điều chỉnh dự án, điều chỉnh tổng mức đầu tư, điều chỉnh thiết kế xây dựng và các trường hợp khác do Chính phủ quy định. Dự toán xây dựng điều chỉnh được thẩm định, phê duyệt theo quy định.Khoản 7 Điều 76 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương III Nghị định số 206/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399602&DocId=422277&DocReferenceId=437591&DocItemReferenceId=3765572&DocItemRelateId=241534">
                                
Đang theo dõi

Điều 77. Định mức xây dựng

Đang theo dõi

1. Hệ thống định mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế - kỹ thuật và định mức chi phí. Định mức kinh tế - kỹ thuật bao gồm định mức cơ sở và định mức dự toán.

Đang theo dõi

2. Hệ thống định mức xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước tổ chức xây dựng và ban hành; được rà soát, cập nhật thường xuyên theo định kỳ.

Đang theo dõi

3. Đối với công tác xây dựng có công nghệ thi công mới, sử dụng vật liệu mới chưa được quy định trong hệ thống định mức quy định tại khoản 2 Điều này, chủ đầu tư các dự án đầu tư công có trách nhiệm tổ chức khảo sát, cung cấp số liệu theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.

Đang theo dõi

4. Khuyến khích các cơ quan, tổ chức khác xây dựng định mức dự toán gửi về cơ quan ban hành định mức quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

5. Hệ thống định mức xây dựng quy định tại khoản 2 Điều này được áp dụng đối với dự án đầu tư công. Trường hợp chưa có định mức hoặc có nhưng chưa phù hợp thì được tổ chức xây dựng, vận dụng, điều chỉnh định mức hoặc sử dụng giá xây dựng theo quy định tại Điều 78 của Luật này để xác định dự toán xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

6. Đối với các dự án không quy định tại khoản 5 Điều này thì tham khảo hệ thống định mức quy định tại khoản 2 Điều này để xác định giá xây dựng, dự toán xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 78. Giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng

Đang theo dõi

1. Giá xây dựng bao gồm giá công tác xây dựng, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, suất chi phí, suất vốn đầu tư xây dựng.
Giá xây dựng được xác định trên cơ sở một hoặc một số căn cứ: giá thị trường; giá, dữ liệu chi phí của gói thầu, công trình, dự án đã thực hiện hoặc đang thực hiện; hệ thống định mức xây dựng và giá các yếu tố chi phí quy định tại khoản 2 Điều này.
Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án, công trình để lựa chọn giá xây dựng làm cơ sở xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng.

Đang theo dõi

2. Giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng là giá vật liệu, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công.

Đang theo dõi

3. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động theo thời gian của chi phí đầu tư xây dựng (theo loại công trình, cơ cấu chi phí), giá các yếu tố chi phí quy định tại khoản 2 Điều này làm cơ sở cho việc xác định, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá hợp đồng xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 79. Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựngQuyết toán vốn đầu tư dự án nêu tại Điều 79 được hướng dẫn bởi Nghị định số 193/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399614&DocId=422277&DocReferenceId=436677&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=243550">
                                
Đang theo dõi

1. Việc thanh toán, quyết toán vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của Luật này, quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đầu tư công và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Dự án, công trình xây dựng sau khi hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng hoặc dừng chủ trương đầu tư hoặc tạm ngừng, huỷ bỏ thực hiện dự án theo văn bản của người có thẩm quyền thì phải thực hiện quyết toán vốn đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

Mục 2
HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 80. Quy định chung về hợp đồng xây dựng

Đang theo dõi

1. Hợp đồng xây dựng là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự để thực hiện các công việc trong hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

2. Việc giao kết và thực hiện hợp đồng xây dựng phải phù hợp với quy định của Luật này, quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan. Ngoài ra, đối với các dự án đầu tư công, dự án PPP, khi giao kết hợp đồng xây dựng các bên còn phải đáp ứng các nguyên tắc sau đây:

Đang theo dõi

a) Bảo đảm có đủ nguồn lực để thực hiện các nghĩa vụ theo thỏa thuận của hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

b) Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng xây dựng (nếu có);

Đang theo dõi

c) Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh. Việc giao kết hợp đồng xây dựng phải được thực hiện bởi tất cả các thành viên liên danh, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Đang theo dõi

3. Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng là tiếng Việt. Trường hợp hợp đồng xây dựng có sự tham gia của bên nước ngoài thì ngôn ngữ sử dụng là tiếng Việt và ngôn ngữ khác do các bên thỏa thuận. Thứ tự ưu tiên các ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng do các bên thỏa thuận, trường hợp các bên không có thỏa thuận thì tiếng Việt được ưu tiên.

Đang theo dõi

Điều 81. Hiệu lực và tính pháp lý của hợp đồng xây dựng

Đang theo dõi

1. Hợp đồng xây dựng có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật dân sự về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự và các bên phải có đủ điều kiện, năng lực theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

2. Hợp đồng xây dựng có hiệu lực là cơ sở pháp lý để các bên thực hiện, giải quyết tranh chấp. Các tranh chấp chưa được các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng được giải quyết trên cơ sở của Luật này, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

3. Khi thực hiện chức năng, nhiệm vụ theo quy định, cơ quan quản lý nhà nước, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, tổ chức thanh toán, cho vay vốn và các cơ quan có liên quan khác phải tôn trọng hợp đồng xây dựng được giao kết hợp pháp và có hiệu lực; không được xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hợp đồng xây dựng.

Đang theo dõi

4. Hợp đồng xây dựng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết hoặc thời điểm khác do các bên thỏa thuận; trường hợp hợp đồng xây dựng được công chứng thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng. Từ thời điểm hợp đồng xây dựng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng xây dựng có thể bị sửa đổi hoặc chấm dứt theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 82. Phân loại, nội dung và hồ sơ hợp đồng xây dựngĐiều 82 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Nghị định số 210/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399630&DocId=422277&DocReferenceId=437629&DocItemReferenceId=3766215&DocItemRelateId=241539">
                                
Đang theo dõi

1. Theo tính chất, nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng bao gồm các loại sau đây:

Đang theo dõi

a) Hợp đồng tư vấn xây dựng;

Đang theo dõi

b) Hợp đồng thi công xây dựng công trình;

Đang theo dõi

c) Hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;

Đang theo dõi

d) Hợp đồng thiết kế - cung cấp vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;

Đang theo dõi

đ) Hợp đồng thiết kế - thi công xây dựng công trình;

Đang theo dõi

e) Hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình;

Đang theo dõi

g) Hợp đồng thiết kế - cung cấp vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình;

Đang theo dõi

h) Hợp đồng chìa khóa trao tay;

Đang theo dõi

i) Hợp đồng xây dựng khác.

Đang theo dõi

2. Theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có các loại sau đây:

Đang theo dõi

a) Hợp đồng trọn gói;

Đang theo dõi

b) Hợp đồng theo đơn giá cố định;

Đang theo dõi

c) Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;

Đang theo dõi

d) Hợp đồng theo thời gian;

Đang theo dõi

đ) Hợp đồng theo chi phí cộng phí;

Đang theo dõi

e) Hợp đồng theo kết quả đầu ra;

Đang theo dõi

g) Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm;

Đang theo dõi

h) Hợp đồng hỗn hợp;

Đang theo dõi

i) Hợp đồng xây dựng khác.

Đang theo dõi

3. Hợp đồng xây dựng còn được phân loại theo các tiêu chí khác.

Đang theo dõi

4. Nội dung hợp đồng xây dựng phụ thuộc vào quy mô, tính chất, mức độ phức tạp của các công việc trong hợp đồng xây dựng. Hợp đồng xây dựng có thể gồm các nội dung sau đây:

Đang theo dõi

a) Căn cứ pháp lý áp dụng;

Đang theo dõi

b) Luật và ngôn ngữ áp dụng;

Đang theo dõi

c) Nội dung và khối lượng công việc;

Đang theo dõi

d) Yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật, nghiệm thu và bàn giao;

Đang theo dõi

đ) Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

e) Giá hợp đồng, tạm ứng, thanh toán, quyết toán, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

g) Bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng của các bên;

Đang theo dõi

h) Sửa đổi hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

i) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

Đang theo dõi

k) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng xây dựng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

l) Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

m) Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

n) Rủi ro, sự kiện bất khả kháng và hoàn cảnh thay đổi cơ bản;

Đang theo dõi

o) Các nội dung khác.

Đang theo dõi

5. Hồ sơ hợp đồng xây dựng bao gồm hợp đồng xây dựng, phụ lục hợp đồng và các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng. Thứ tự ưu tiên áp dụng các tài liệu trong hồ sơ hợp đồng xây dựng do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không thỏa thuận thì thứ tự ưu tiên được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Thỏa thuận hợp đồng xây dựng (nếu có);

Đang theo dõi

b) Văn bản thông báo trúng thầu hoặc chỉ định thầu;

Đang theo dõi

c) Đơn dự thầu;

Đang theo dõi

d) Điều kiện cụ thể của hợp đồng xây dựng hoặc điều khoản tham chiếu đối với hợp đồng tư vấn xây dựng;

Đang theo dõi

đ) Điều kiện chung của hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

e) Hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu của bên giao thầu;

Đang theo dõi

g) Các bản vẽ thiết kế và các chỉ dẫn kỹ thuật;

Đang theo dõi

h) Hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất của bên nhận thầu;

Đang theo dõi

i) Biên bản đàm phán hợp đồng, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

k) Các phụ lục của hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

l) Các tài liệu khác có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 83. Bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng

Đang theo dõi

1. Các bên có thể thỏa thuận xác lập biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng xây dựng được giao kết; trường hợp có thỏa thuận thì các bên có nghĩa vụ áp dụng biện pháp bảo đảm cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ của hợp đồng xây dựng hoặc được hoàn trả theo thỏa thuận. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định của Luật này, quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Bên giao thầu có quyền yêu cầu bên nhận thầu có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng; bên nhận thầu phải bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng theo đúng thỏa thuận của các bên. Bên giao thầu có quyền xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hoặc yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp bên nhận thầu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận của các bên dẫn đến không bảo đảm an toàn, chất lượng, tiến độ hoặc từ chối thực hiện hợp đồng xây dựng.

Đang theo dõi

3. Bên nhận thầu có quyền yêu cầu bên giao thầu chứng minh đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng xây dựng hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, trừ hợp đồng xây dựng tại dự án đầu tư công. Bên nhận thầu có quyền xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hoặc yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp bên giao thầu vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng xây dựng. Bên giao thầu phải chứng minh đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng xây dựng hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo đúng thỏa thuận của các bên.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết về các biện pháp và mức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng đối với dự án đầu tư công, dự án PPP.Khoản 4 Điều 83 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định số 210/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399683&DocId=422277&DocReferenceId=437629&DocItemReferenceId=3766304&DocItemRelateId=241540">
                                
Đang theo dõi

Điều 84. Sửa đổi hợp đồng xây dựng

Đang theo dõi

1. Sửa đổi hợp đồng xây dựng bao gồm điều chỉnh về khối lượng, tiến độ, thời gian thực hiện, đơn giá hợp đồng, giá hợp đồng và các nội dung khác của hợp đồng. Sửa đổi hợp đồng xây dựng được áp dụng trong thời gian có hiệu lực của hợp đồng xây dựng và phải được thực hiện bằng văn bản.

Đang theo dõi

2. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng xây dựng trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Nhà nước thay đổi chính sách, pháp luật làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

b) Thay đổi, điều chỉnh yêu cầu về nội dung, phạm vi công việc, kỹ thuật, chất lượng sản phẩm, tiến độ thực hiện, điều kiện tạm ứng, thanh toán đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng;

Đang theo dõi

c) Trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng theo quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này;

Đang theo dõi

d) Trường hợp hoàn cảnh thực hiện hợp đồng xây dựng thay đổi cơ bản theo quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này;

Đang theo dõi

đ) Trường hợp khác do các bên thỏa thuận phù hợp với quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

3. Ngoài các quy định nêu tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, việc sửa đổi hợp đồng xây dựng thuộc dự án đầu tư công, dự án PPP còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Việc điều chỉnh đơn giá được áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, hợp đồng theo thời gian, hợp đồng hỗn hợp và hợp đồng xây dựng khác được phép điều chỉnh đơn giá;

Đang theo dõi

b) Đơn giá trong hợp đồng xây dựng được điều chỉnh theo nội dung, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh được các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

c) Khi sửa đổi hợp đồng làm thay đổi thời gian thực hiện hợp đồng nhưng không vượt thời gian thực hiện dự án được phê duyệt, phê duyệt điều chỉnh hoặc vượt giá gói thầu (bao gồm dự phòng) được duyệt nhưng không làm vượt tổng mức đầu tư được phê duyệt, phê duyệt điều chỉnh thì chủ đầu tư được quyền xem xét, quyết định sửa đổi hợp đồng;

Đang theo dõi

d) Trường hợp bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi cơ bản thì chủ đầu tư được xem xét, quyết định sửa đổi hợp đồng theo nguyên tắc không thay đổi mục tiêu, quy mô đầu tư, không vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt, phê duyệt điều chỉnh, bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án, tránh thất thoát, lãng phí. Việc sửa đổi hợp đồng bao gồm sửa đổi về loại hợp đồng, hình thức giá hợp đồng, phương pháp điều chỉnh giá, nguồn dữ liệu để điều chỉnh giá hợp đồng và các nội dung khác có liên quan.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết phương pháp, nội dung, thủ tục sửa đổi hợp đồng xây dựng.Khoản 4 Điều 84 được hướng dẫn bởi Mục 2 Chương II Nghị định số 210/2026/NĐ-CP
Khoản 4 Điều 84 được hướng dẫn bởi Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 210/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399697&DocId=422277&DocReferenceId=437629&DocItemReferenceId=3766390&DocItemRelateId=241541">
                                
Đang theo dõi

Điều 85. Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựngĐiều 85 được hướng dẫn bởi Mục 3 Chương II Nghị định số 210/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399698&DocId=422277&DocReferenceId=437629&DocItemReferenceId=3766425&DocItemRelateId=241542">
                                
Đang theo dõi

1. Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận về các trường hợp được tạm dừng, thời hạn và trình tự, thủ tục tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng. Việc tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng được áp dụng khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Một bên vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ hợp đồng xây dựng đã cam kết;

Đang theo dõi

b) Do sự kiện bất khả kháng theo quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này;

Đang theo dõi

c) Theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Đang theo dõi

d) Thay đổi pháp luật ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng xây dựng.

Đang theo dõi

2. Việc chấm dứt hợp đồng xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự về chấm dứt hợp đồng và trong các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Khi xảy ra sự kiện bất khả kháng theo quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này mà các bên không thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng xây dựng do một bên hoặc các bên không còn đủ điều kiện, năng lực để thực hiện hợp đồng xây dựng. Hậu quả pháp lý thực hiện theo quy định của pháp luật về trách nhiệm dân sự khi xảy ra sự kiện bất khả kháng;

Đang theo dõi

b) Công việc bị tạm dừng kéo dài vượt quá thời hạn quy định trong hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên còn lại, bên bị vi phạm có quyền lựa chọn hủy bỏ hợp đồng xây dựng hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng xây dựng.

Đang theo dõi

3. Bên tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng xây dựng phải thông báo trước cho bên kia bằng văn bản, trong đó nêu rõ lý do, thời điểm và hậu quả pháp lý kèm theo, trừ trường hợp bất khả kháng. Bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo mà gây thiệt hại cho bên còn lại thì phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Bên tạm dừng, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng xây dựng, bên hủy bỏ hợp đồng xây dựng trái pháp luật phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về dân sự.

Đang theo dõi

Điều 86. Thưởng, phạt hợp đồng xây dựng, bồi thường thiệt hại do vi phạm và giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

Đang theo dõi

1. Thưởng, phạt do vi phạm hợp đồng xây dựng và bồi thường thiệt hại phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Mức thưởng cụ thể tương ứng với mức độ hoàn thành tốt các nghĩa vụ của hợp đồng xây dựng do các bên thỏa thuận.

Đang theo dõi

2. Việc bồi thường thiệt hại được xác định theo thiệt hại thực tế, các mức thiệt hại định trước tương ứng với các nghĩa vụ hợp đồng xây dựng bị vi phạm, mức độ vi phạm.

Đang theo dõi

3. Đối với công trình xây dựng tại dự án đầu tư công, dự án PPP, mức phạt hợp đồng xây dựng không vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng xây dựng bị vi phạm. Ngoài mức phạt theo thỏa thuận, bên vi phạm hợp đồng xây dựng còn phải bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng cho bên kia, bên thứ ba (nếu có) theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

4. Trường hợp một bên vi phạm hợp đồng xây dựng do nguyên nhân của bên thứ ba, bên vi phạm phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng xây dựng trước bên kia. Tranh chấp giữa bên vi phạm với bên thứ ba được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

5. Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng:

Đang theo dõi

a) Việc xử lý tranh chấp được thực hiện thông qua tự thương lượng, hòa giải, áp dụng các mô hình xử lý tranh chấp theo thông lệ quốc tế, trọng tài hoặc Tòa án;

Đang theo dõi

b) Đối với dự án đầu tư công, dự án PPP, trường hợp sử dụng trọng tài để xử lý tranh chấp thì ưu tiên các tổ chức trọng tài trong nước; việc áp dụng các mô hình giải quyết tranh chấp theo thông lệ quốc tế thực hiện theo yêu cầu của điều ước quốc tế hoặc phải được người quyết định đầu tư cho phép và phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Chi phí giải quyết tranh chấp của chủ đầu tư (nếu có) được tính vào tổng mức đầu tư của dự án.

Đang theo dõi

Điều 87. Thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựngĐiều 87 được hướng dẫn bởi Mục 4 Chương II Nghị định số 210/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399717&DocId=422277&DocReferenceId=437629&DocItemReferenceId=3766445&DocItemRelateId=241543">
                                
Đang theo dõi

1. Trong hợp đồng xây dựng phải quy định cụ thể về việc thanh toán, tạm thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng. Việc quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng bao gồm cả các trường hợp được đơn phương quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng.

Đang theo dõi

2. Thanh toán hợp đồng xây dựng:

Đang theo dõi

a) Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng. Các bên thỏa thuận về phương thức, thời gian, hồ sơ và điều kiện thanh toán hoặc tạm thanh toán;

Đang theo dõi

b) Bên giao thầu phải thanh toán đủ giá trị và đúng thời hạn theo các thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng của từng lần thanh toán cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, các khoản tiền giữ lại theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

Đang theo dõi

c) Đồng tiền sử dụng trong thanh toán hợp đồng xây dựng là Đồng Việt Nam; việc sử dụng ngoại tệ để thanh toán phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý ngoại hối.

Đang theo dõi

3. Bên nhận thầu có trách nhiệm quyết toán hợp đồng xây dựng với bên giao thầu phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và trong thời hạn quyết toán hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận của các bên. Nội dung, hồ sơ quyết toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.

Đang theo dõi

4. Thủ tục, thời hạn và hình thức thanh lý hợp đồng xây dựng khi chấm dứt hợp đồng xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 85 của Luật này do các bên thỏa thuận.

Đang theo dõi

5. Trường hợp một bên không tiến hành quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng, thì bên còn lại có quyền tự quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng.

Đang theo dõi

Chương VI
ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 88. Năng lực của tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng

Đang theo dõi

1. Cá nhân đảm nhận chức danh trong hoạt động xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng tương ứng theo quy định của Luật này bao gồm chủ nhiệm, chủ trì lập thiết kế quy hoạch đô thị và nông thôn; chủ nhiệm khảo sát xây dựng; chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng; giám sát thi công xây dựng; chủ trì xác định, thẩm tra và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Chứng chỉ hành nghề được phân thành hạng I, hạng II và hạng III.

Đang theo dõi

2. Cá nhân đảm nhận chức danh chỉ huy trưởng công trường, chủ trì kiểm định xây dựng, giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng phải đáp ứng điều kiện năng lực, kinh nghiệm nghề nghiệp.

Đang theo dõi

3. Nhà thầu là tổ chức, cá nhân nước ngoài hoạt động xây dựng tại Việt Nam phải tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và được cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng cấp giấy phép hoạt động.

Đang theo dõi

4. Tổ chức, cá nhân hành nghề kiến trúc thực hiện theo quy định của pháp luật về kiến trúc.

Đang theo dõi

5. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về việc lựa chọn tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng do mình lựa chọn.

Đang theo dõi

6. Tổ chức tham gia hoạt động xây dựng tự công khai thông tin về năng lực hoạt động xây dựng trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Thông tin về năng lực của tổ chức công khai là cơ sở để các chủ đầu tư tham khảo khi lựa chọn nhà thầu.

Đang theo dõi

7. Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện năng lực, kinh nghiệm của cá nhân tham gia hoạt động xây dựng; quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục cấp, thu hồi chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng; quy định về điều kiện, thẩm quyền, trình tự, thủ tục cấp, thu hồi giấy phép hoạt động xây dựng đối với nhà thầu là tổ chức, cá nhân nước ngoài; nội dung công khai thông tin năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức; đăng tải kinh nghiệm hành nghề hoạt động xây dựng của cá nhân trên Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.Năng lực hoạt động xây dựng nêu tại Khoản 7 Điều 88 được hướng dẫn bởi Chương IV Nghị định số 212/2026/NĐ-CP
Khoản 7 Điều 88 được hướng dẫn bởi Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 212/2026/NĐ-CP
Khoản 7 Điều 88 được hướng dẫn bởi Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 212/2026/NĐ-CP
Khoản 7 Điều 88 được hướng dẫn bởi Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 212/2026/NĐ-CP
Khoản 7 Điều 88 được hướng dẫn bởi Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 212/2026/NĐ-CP" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3399734&DocId=422277&DocReferenceId=437901&DocItemReferenceId=3780387&DocItemRelateId=243020">
                                
Đang theo dõi

Điều 89. Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

1. Có trình độ chuyên môn phù hợp với nội dung đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề;

Đang theo dõi

2. Có thời gian và kinh nghiệm tham gia công việc phù hợp với nội dung đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề.

Đang theo dõi

Điều 90. Điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập
Cá nhân hành nghề độc lập trong các lĩnh vực hoạt động xây dựng bao gồm khảo sát xây dựng; thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng; giám sát thi công xây dựng; xác định, thẩm tra và quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề, năng lực phù hợp với công việc thực hiện.

Đang theo dõi

Chương VII
QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 91. Nội dung quản lý nhà nước về xây dựng

Đang theo dõi

1. Xây dựng và chỉ đạo thực hiện các chiến lược, đề án, kế hoạch phát triển các hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

2. Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng; phổ biến kiến thức, pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

3. Xây dựng, ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng; xây dựng, ban hành, công bố định mức xây dựng, giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng.

Đang theo dõi

4. Xây dựng, quản lý Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng.

Đang theo dõi

5. Hướng dẫn, kiểm tra và đánh giá việc thực hiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng; quản lý chất lượng công trình xây dựng; quản lý chi phí đầu tư xây dựng và hợp đồng xây dựng; quản lý năng lực hoạt động xây dựng; quản lý an toàn, vệ sinh lao động, bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình.

Đang theo dõi

6. Quản lý công tác cấp, thu hồi giấy phép, chứng chỉ, chứng nhận và các kết quả giải quyết thủ tục hành chính khác trong hoạt động xây dựng, quản lý trật tự xây dựng.

Đang theo dõi

7. Kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm trong hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

8. Tổ chức nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ.

Đang theo dõi

9. Đào tạo nguồn nhân lực tham gia hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

10. Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 92. Trách nhiệm quản lý nhà nước về xây dựng

Đang theo dõi

1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về xây dựng trong phạm vi cả nước; quy định nhiệm vụ, quyền hạn cho các Bộ, ngành, địa phương, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành trong quản lý nhà nước về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Bộ Xây dựng giúp Chính phủ thực hiện thống nhất quản lý nhà nước về xây dựng. Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, trong phạm vi quyền hạn của mình, phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện quản lý nhà nước về xây dựng.

Đang theo dõi

3. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thực hiện việc quản lý trật tự xây dựng và phân cấp quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về đất đai, các công trình bí mật nhà nước, các công trình khẩn cấp, cấp bách phục vụ quốc phòng, an ninh; xây dựng, ban hành các định mức dự toán, giá xây dựng chưa được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành, công bố hoặc đã ban hành, công bố nhưng chưa phù hợp với đặc thù của công trình xây dựng phục vụ quốc phòng, an ninh; thực hiện quản lý nhà nước theo nhiệm vụ, quyền hạn khác được phân công.

Đang theo dõi

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện quản lý nhà nước về xây dựng trên địa bàn theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Chương VIII 
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Đang theo dõi

Điều 93. Sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều, khoản, điểm của các luật có liên quan đến hoạt động xây dựng

Đang theo dõi

1. Sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều, khoản của Luật Đầu  tư công số 58/2024/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 90/2025/QH15 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 34 như sau:
“1. Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án quan trọng quốc gia và dự án nhóm A có cấu phần xây dựng bao gồm các nội dung sau đây:
a) Thiết kế sơ bộ theo pháp luật về xây dựng;
b) Các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều này.”;

Đang theo dõi

b) Sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 43 như sau:
“3. Trình tự lập, thẩm định, quyết định đầu tư, điều chỉnh dự án đối với dự án có cấu phần xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.”;

Đang theo dõi

c) Bãi bỏ điểm d khoản 2 Điều 38.

Đang theo dõi

2. Sửa đổi, bổ sung một số điểm của khoản 1 Điều 17 của Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 118/2025/QH15 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung điểm b như sau:
“b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng tổ chức thẩm định các nội dung quy định tại các điểm a, b, c, d và đ khoản 1 Điều 16 của Luật này đối với dự án thuộc diện phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy khi thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng;”;

Đang theo dõi

b) Thay thế cụm từ “thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở” bằng cụm từ “thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt” tại điểm d và điểm đ.

Đang theo dõi

3. Bãi bỏ khoản 1 Điều 79 của Luật Điện lực số 61/2024/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 116/2025/QH15.

Đang theo dõi

4. Bãi bỏ khoản 1 Điều 56 của Luật Đường sắt số 95/2025/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 112/2025/QH15.

Đang theo dõi

Điều 94. Hiệu lực thi hành

Đang theo dõi

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Đang theo dõi

3. Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14, Luật số 40/2019/QH14, Luật số 62/2020/QH14, Luật số 45/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15, Luật số 55/2024/QH15, Luật số 61/2024/QH15, Luật số 84/2025/QH15, Luật số 93/2025/QH15 và Luật số 95/2025/QH15 (sau đây gọi là Luật Xây dựng số 50/2014/QH13) hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

4. Chính phủ quy định chi tiết các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 11, Điều 16, điểm a khoản 1 Điều 18, Điều 19, Điều 21, Điều 22, khoản 3 Điều 23, Điều 32, Điều 42, Điều 47, khoản 1 Điều 48, Điều 49, Điều 51, Điều 54, Điều 55, Điều 58, Điều 64, Điều 65, Điều 67, Điều 68; Điều 79, Điều 82, Điều 85, Điều 87 và hướng dẫn thực hiện Luật này.

Đang theo dõi

Điều 95. Điều khoản chuyển tiếp

Đang theo dõi

1. Dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thì không phải phê duyệt lại, các hoạt động tiếp theo chưa được thực hiện thì thực hiện theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

2. Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, trường hợp thực hiện điều chỉnh thiết kế này thì không yêu cầu thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Đang theo dõi

3. Công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này mà có điều chỉnh thiết kế xây dựng thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Công trình xây dựng thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và đủ điều kiện khởi công xây dựng trước ngày 01 tháng 01 năm 2026 thì được tiếp tục miễn giấy phép xây dựng theo quy định.

Đang theo dõi

4. Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 thì được miễn giấy phép xây dựng.

Đang theo dõi

5. Công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 01 tháng 01 năm 2026, được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và đã được phê duyệt theo quy định thì được miễn giấy phép xây dựng.

Đang theo dõi

6. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng được thành lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thì không phải chuyển đổi hình thức tổ chức quản lý dự án theo quy định của Luật này.

Đang theo dõi

7. Các hợp đồng xây dựng đã ký trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thì thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và được áp dụng các quy định của Luật này trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi cơ bản. Kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành, đối với các hợp đồng xây dựng đang trong quá trình đàm phán, thương thảo, hoàn thiện, chưa giao kết hợp đồng xây dựng thì các bên được thỏa thuận, áp dụng các quy định của Luật này theo nguyên tắc bảo đảm phù hợp với quá trình lựa chọn nhà thầu (nếu có) và không trái với các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

8. Công trình xây dựng khởi công trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 nhưng không thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Luật này thì không thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý chất lượng, quản lý thi công xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định và chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu của mình.

Đang theo dõi

_________________________________________________________________________________
 Luật này được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, Kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 10 tháng 12 năm 2025
      
   CHỦ TỊCH QUỐC HỘI
 
 Trần Thanh Mẫn
   
                        Phụ lục đính kèm
                        
                     Văn bản này có phụ lục đính kèm.  Tải về để xem toàn bộ nội dung.
                
                                    Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

                                    Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
本案信息

裁判要旨：【越南法律中文翻译】法律-条例_135_2025_QH15.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **135/2025/QH15号法律 | 法律-条例 | 2025年12月10日** **标题：** 2025年《建设法》，第135/2025/QH15号 ...
关键词：越南法律,中越双语
王德林律师 · 云南八谦（文山）律师事务所
← 返回首页
越南2025年建设法，第135/2025/QH15号（135_2025_QH15）

本案信息

相关文章
