越南第98/2024/NĐ-CP号法令：规定《住房法》关于公寓楼改造、重建若干条款的细则（98_2024_NĐ-CP）

【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_98_2024_NĐ-CP.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **法令 98/2024/NĐ-CP 规定《住房法》中关于改造、重建公寓楼若干条款的细则** **政府** 依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；依据2019年6月22日修订补充的《政府组织法》； 依据2023年11月27日颁布的《住房法》； 依据政府2021年7月16日颁布的关于规范政府、政府总理及各部、部级机关、政府直属机关工作任务和权限的第101/2021/NĐ-CP号法令； 根据建设部部长的建议； 政府颁布规定《住房法》中关于改造、重建公寓楼若干条款的细则。 **第一章 总则** **第一条 调整范围** 本法令规定公寓楼改造、重建的条件、程序、手续；公寓楼改造、重建项目的投资建设；对公寓楼改造、重建的鼓励机制；以及公寓楼改造、重建中国家管理责任的细则。 **第二条 适用对象** 本法令适用于越南境内的机关、组织、家庭户和个人，包括与公寓楼改造、重建活动相关的越南海外侨民、外国组织和个人。 **第三条 术语解释** 在本法令中，下列术语解释如下： 1. *公寓楼*是指具有独立入口的住宅建筑，包括多层或多层以上楼层，设有供多个家庭户共同使用的走廊、楼梯、公共出入口和公共设施，按照建筑标准、技术规程建设，符合已获批准的规划，其住宅公寓和共用部分按照《住房法》和本法令的规定进行管理。 2. *旧公寓楼*是指在本法令生效之日前已投入使用的公寓楼。 3. *改造*是指对公寓楼进行修缮、升级、翻新，以恢复或提高其使用质量，但不改变公寓楼原有的规模、结构、层数或公寓数量。 4. *重建*是指拆除旧公寓楼，在同一块土地上新建一栋或多栋公寓楼，或新建包括公寓楼在内的综合工程。 5. *公寓楼改造、重建项目*是指为实施公寓楼改造、重建而进行的投资建设项目。 6. *项目业主*是指被选择实施公寓楼改造、重建项目的组织或个人。 7. *公寓所有权人*是指依法拥有公寓楼内公寓所有权的组织或个人。 8. *公寓使用人*是指依法购买、租赁、借住、获赠、继承公寓或依法合法占有公寓的组织或个人，但不包括公寓所有权人。 9. *临时住所*是指为公寓所有权人、使用人在其公寓楼被拆除重建期间提供临时居住的场所。 10. *安置住房*是指用于安置因公寓楼改造、重建而被拆迁的公寓所有权人、使用人的住房。 **第四条 公寓楼改造、重建的原则** 1. 公寓楼改造、重建必须符合已获批准的规划；确保建筑安全、消防安全、环境保护；保障公寓所有权人、使用人的合法权益；确保公共利益的和谐。 2. 公寓楼改造、重建必须按照已获批准的项目进行；确保同步性，将技术基础设施、社会基础设施与公寓楼改造、重建项目区域内的公共工程相连接。 3. 公寓楼改造、重建必须确保公开、透明、民主，并征求公寓所有权人、使用人的意见。 4. 公寓楼改造、重建必须节约、高效利用土地资源，保护景观、环境和可持续发展。 **第五条 公寓楼改造、重建的形式** 1. 公寓楼改造、重建按照以下形式之一进行： a) 由公寓所有权人自行组织改造、重建； b) 由公寓所有权人选择项目业主进行改造、重建； c) 由项目业主与公寓所有权人合作进行改造、重建； d) 由项目业主根据主管国家行政机关的决定进行改造、重建。 2. 公寓楼改造、重建的具体形式由公寓所有权人会议根据本法令的规定决定。 **第六条 公寓楼改造、重建的条件** 1. 公寓楼改造、重建必须符合以下条件： a) 符合已获批准的规划； b) 公寓楼属于必须改造、重建的情形，具体包括： - 属于《住房法》第一百零一条第一款规定的必须拆除重建的情形； - 属于《住房法》第一百零一条第二款规定的必须进行修缮、升级、翻新（改造）的情形。 c) 获得公寓所有权人会议根据《住房法》和本法令的规定作出的同意。 2. 对于属于必须拆除重建情形的公寓楼，除本法令第六条第一款规定的条件外，还必须满足以下条件： a) 公寓所有权人、使用人已根据本法令的规定安排临时住所； b) 已制定补偿、安置方案，并获主管国家行政机关批准。 **第七条 公寓楼改造、重建项目的投资建设** 1. 公寓楼改造、重建项目的投资建设按照《住房法》、《建设法》、《投资法》及相关的法律规定执行。 2. 公寓楼改造、重建项目的项目业主必须满足《住房法》第五十三条规定的条件。 3. 公寓楼改造、重建项目的投资建设内容包括： a) 编制、评估、批准投资项目； b) 进行场地清理、补偿、安置； c) 建设公寓楼及同步的技术基础设施、社会基础设施； d) 移交、管理、使用公寓楼。 **第八条 对公寓楼改造、重建的鼓励机制** 1. 对于属于必须拆除重建情形的公寓楼，项目业主享有以下鼓励机制： a) 免收或减收土地租金、土地使用费（如适用）； b) 免收或减收建设规划、建设活动相关的费用； c) 允许调整规划指标（如符合规定）以增加建筑面积、层数，但必须确保建筑安全、消防安全、环境保护及与周边工程的和谐； d) 优先安排资金或提供贷款支持； đ) 根据法律规定享受其他鼓励机制。 2. 对于属于必须进行修缮、升级、翻新（改造）情形的公寓楼，公寓所有权人享有以下鼓励机制： a) 获得技术、资金支持； b) 根据法律规定享受其他鼓励机制。 **第二章 公寓楼改造、重建的条件、程序、手续** **第九条 公寓楼分类以确定改造、重建方案** 1. 公寓楼根据其质量状况、使用年限及规划要求进行分类，以确定改造、重建方案。 2. 公寓楼分类由省、直辖市人民委员会（以下简称省级人民委员会）组织评估、决定，具体如下： a) 第一类：公寓楼仍能保证正常使用，但需要定期维护、修缮； b) 第二类：公寓楼部分结构出现危险状况，但尚未到必须拆除的程度，需要进行修缮、升级、翻新（改造）； c) 第三类：公寓楼主体承重结构出现整体危险状况，有倒塌风险，不符合继续使用条件，必须拆除重建。 3. 公寓楼分类的依据： a) 公寓楼质量鉴定结果； b) 已获批准的规划； c) 公寓楼使用年限； d) 其他相关依据。 **第十条 必须拆除重建的公寓楼情形** 1. 必须拆除重建的公寓楼包括： a) 属于《住房法》第一百零一条第一款规定的必须拆除重建的情形； b) 属于《住房法》第一百零一条第二款规定的必须拆除重建的情形。 2. 《住房法》第一百零一条第一款规定的必须拆除重建的情形包括： a) 公寓楼因火灾、爆炸损坏，不再具备保证安全继续使用的条件； b) 公寓楼因自然灾害、敌祸损坏，不再具备保证安全继续使用的条件。 3. 《住房法》第一百零一条第二款规定的必须拆除重建的情形包括： a) 公寓楼主体承重结构出现整体危险状况，有倒塌风险，不符合继续使用条件，需要紧急疏散公寓所有权人、使用人； b) 公寓楼严重损坏，主体承重结构出现局部危险状况，且具备以下因素之一：消防、灭火技术基础设施系统；供水、排水、污水处理；供电、内部交通不符合现行标准、技术规程的要求； c) 公寓楼的基础、柱、墙、梁、桁架等主体结构之一损坏，不符合正常使用要求，但尚未属于必须拆除的情形，但位于必须按照已获批准的规划与必须拆除的公寓楼同步进行改造、重建的区域。 **第十一条 紧急疏散公寓所有权人、使用人的情形** 1. 属于本法令第十条第二款a项和第三款a项规定情形的公寓楼，必须紧急疏散公寓所有权人、使用人。 2. 紧急疏散公寓所有权人、使用人的程序、手续如下： a) 公寓楼质量鉴定机构根据建设部关于公寓楼质量鉴定的规定进行质量鉴定，并出具鉴定结论，确定公寓楼属于必须紧急疏散的情形； b) 省级人民委员会根据质量鉴定结论，决定公布公寓楼属于必须紧急疏散的情形，并发布紧急疏散命令； c) 公寓所有权人、使用人必须在省级人民委员会规定的期限内执行紧急疏散命令； d) 省级人民委员会负责组织落实临时住所安排、补偿、安置工作，根据本法令的规定保障公寓所有权人、使用人的合法权益。 3. 对于属于必须紧急疏散情形的公寓楼，省级人民委员会有权决定采取确保安全的必要措施，包括强制疏散（如公寓所有权人、使用人不执行疏散命令）。 **第十二条 公寓楼改造、重建的登记、程序、手续** 1. 对于属于本法令第十条第二款a项和第三款a项规定情形的公寓楼，省级人民委员会直接决定实施改造、重建，无需进行登记。 2. 对于不属于本法令第十条第二款a项和第三款a项规定情形的公寓楼，公寓所有权人会议根据本法令第十三条的规定决定改造、重建形式，并按照以下程序进行登记： a) 公寓所有权人会议作出关于公寓楼改造、重建的决议； b) 公寓所有权人会议授权代表（以下简称授权代表）向省级人民委员会提交登记文件； c) 省级人民委员会在收到完整、有效的登记文件之日起15个工作日内，对登记文件进行审查、确认，并公布公寓楼改造、重建计划。 3. 公寓楼改造、重建登记文件包括： a) 公寓楼改造、重建登记表； b) 公寓所有权人会议的决议； c) 授权代表的授权书； d) 公寓楼质量鉴定结论（如有）； đ) 已获批准的规划（如有）。 **第十三条 公寓所有权人会议决定公寓楼改造、重建** 1. 公寓所有权人会议决定以下内容： a) 公寓楼改造、重建的形式； b) 选择项目业主（对于属于必须拆除重建的情形）； c) 补偿、安置方案； d) 临时住所安排方案； đ) 公寓楼改造、重建项目的投资建设内容； e) 其他相关内容。 2. 公寓所有权人会议必须按照《住房法》及相关的法律规定召开。 3. 公寓所有权人会议的决议必须获得持有公寓楼总公寓面积三分之二以上且持有公寓楼总公寓数量三分之二以上的公寓所有权人的同意。 **第十四条 选择项目业主实施公寓楼改造、重建** 1. 对于属于必须拆除重建情形的公寓楼，公寓所有权人会议根据以下方式之一选择项目业主： a) 直接选择：公寓所有权人会议直接选择满足《住房法》第五十三条规定条件的项目业主； b) 通过招标选择：按照《招标投标法》及相关的法律规定进行招标选择。 2. 对于属于必须进行修缮、升级、翻新（改造）情形的公寓楼，公寓所有权人自行组织改造、重建，或选择组织、个人进行改造、重建。 3. 项目业主的选择结果必须获得公寓所有权人会议的批准。 **第十五条 补偿、安置** 1. 对于属于必须拆除重建情形的公寓楼，项目业主有责任根据已获批准的补偿、安置方案，对公寓所有权人、使用人进行补偿、安置。 2. 补偿、安置方案必须包含以下主要内容： a) 被拆迁公寓的详细信息（位置、面积、结构、价值）； b) 补偿形式（以安置住房补偿、以货币补偿或两者结合）； c) 安置住房的位置、面积、价值； d) 临时住所安排方案； đ) 搬迁时间表； e) 其他相关内容。 3. 补偿、安置方案必须获得公寓所有权人会议三分之二以上成员（按公寓面积和数量计算）的同意，并获省级人民委员会批准。 4. 补偿、安置的具体规定按照《土地法》、《住房法》及相关的法律规定执行。 **第十六条 临时住所安排** 1. 对于属于必须拆除重建情形的公寓楼，项目业主有责任为公寓所有权人、使用人安排临时住所。 2. 临时住所安排形式包括： a) 使用现有住房基金安排； b) 租赁住房安排； c) 发放临时住所补贴，由公寓所有权人、使用人自行解决。 3. 临时住所安排方案必须获得公寓所有权人会议的同意。 **第十七条 公寓楼改造、重建项目的实施** 1. 项目业主在完成补偿、安置工作后，负责组织实施公寓楼改造、重建项目。 2. 项目业主负责办理建设投资手续，按照《建设法》及相关的法律规定进行施工。 3. 公寓楼改造、重建项目的施工必须确保质量、进度、安全、环保。 4. 项目业主负责按照已获批准的项目，同步建设技术基础设施、社会基础设施。 **第十八条 验收、移交、管理、使用** 1. 公寓楼改造、重建项目完工后，项目业主负责组织验收，并按照法律规定办理消防验收、环保验收等手续。 2. 验收合格后，项目业主负责将公寓楼移交给公寓所有权人、使用人。 3. 公寓楼的管理、使用按照《住房法》及相关的法律规定执行。 **第三章 国家管理责任** **第十九条 建设部的责任** 1. 建设部对全国的公寓楼改造、重建工作实施统一的国家管理。 2. 建设部负责： a) 制定并提请主管机关颁布或根据权限颁布公寓楼改造、重建的法律文件、政策、标准、技术规程； b) 指导、检查、督促各地落实公寓楼改造、重建的法律规定； c) 汇总、报告政府关于公寓楼改造、重建的情况； d) 组织培训、宣传、普及公寓楼改造、重建的法律法规。 **第二十条 各部、部级机关的责任** 1. 计划投资部负责协调制定公寓楼改造、重建的投资政策、机制，并纳入国家经济社会发展计划。 2. 财政部负责根据法律规定，协调安排公寓楼改造、重建的财政预算、资金。 3. 自然资源与环境部负责协调解决公寓楼改造、重建中的土地相关问题。 4. 公安部负责指导、检查公寓楼改造、重建中的消防安全工作。 5. 建设部、其他相关部委、部级机关根据各自的职能、任务、权限，负责协调落实公寓楼改造、重建工作。 **第二十一条 省级人民委员会的责任** 1. 省级人民委员会对本行政区域内的公寓楼改造、重建工作实施国家管理。 2. 省级人民委员会负责： a) 组织调查、统计、分类公寓楼，制定公寓楼改造、重建计划； b) 批准公寓楼改造、重建计划、补偿、安置方案； c) 组织落实公寓楼改造、重建项目； d) 检查、监督公寓楼改造、重建项目的实施； đ) 解决投诉、举报、申诉，处理公寓楼改造、重建中的违法行为； e) 确保公寓楼改造、重建的进度、质量、效率。 **第四章 实施条款** **第二十二条 生效条款** 1. 本法令自2024年8月1日起生效。 2. 本法令取代政府2015年11月19日颁布的关于公寓楼改造、重建的第101/2015/NĐ-CP号法令。 **第二十三条 过渡条款** 1. 对于在本法令生效日前已按照第101/2015/NĐ-CP号法令规定批准投资政策或批准投资项目的公寓楼改造、重建项目，继续按照已批准的内容实施，无需重新办理手续。 2. 对于在本法令生效日前已召开公寓所有权人会议但尚未作出决议的，按照本法令的规定重新召开会议。 **第二十四条 组织实施** 1. 建设部部长负责组织实施本法令。 2. 各部部长、部级机关首长、政府直属机关首长、各省、中央直辖市人民委员会主席负责实施本法令。 **政府副总理** （已签署） **陈红河** 政府 __________ 编号：98/2024/NĐ-CP 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 ______________________ 河内，2024年07月25日 **议定** 规定《住房法》若干条款中关于改造、重建公寓楼的实施细则 _________________ 根据2015年6月19日《政府组织法》；2019年11月22日《政府组织法和地方政权组织法若干条款修改补充法》； 根据2009年6月17日《城市规划法》； 根据2019年6月13日《公共投资法》； 根据2014年6月18日《建设法》；2020年6月17日《建设法若干条款修改补充法》； 根据2020年6月17日《投资法》； 根据2023年11月27日《住房法》； 根据2023年6月23日《招标法》； 根据2024年01月18日《土地法》； 根据2024年6月29日《土地法第31/2024/QH15号、住房法第27/2023/QH15号、房地产经营法第29/2023/QH15号和信贷组织法第32/2024/QH15号若干条款修改补充法》； 根据建设部部长的建议； 政府颁布议定，规定《住房法》若干条款中关于改造、重建公寓楼的实施细则。 **第一章** **一般规定** 正在关注 **第一条。调整范围** 正在关注 1. 本议定规定并指导执行《住房法》第27/2023/QH15号（以下统称为《住房法》）中关于改造、重建公寓楼的若干条款，包括： 正在关注 a) 第34条第2款关于住房投资建设项目各阶段的规定； 正在关注 b) 第60条第11款关于为实施公寓楼改造、重建投资项目而转让土地使用权协议的规定； 正在关注 c) 第63条第3款关于公寓楼改造、重建投资项目投资方优惠机制的规定； 正在关注 d) 第68条第6款关于选择公寓楼改造、重建投资项目投资方的规定； 正在关注 đ) 第69条第6款关于公寓楼改造、重建投资项目投资主张批准的文件、程序、手续的规定； 正在关注 e) 第70条第7款b点关于向公寓楼所有权人补偿土地使用权价值、房屋剩余价值的规定； 正在关注 g) 第70条第8款关于对须改造、重建的公寓楼区域内非公寓楼的其他面积部分的补偿、扶持、安置、安排临时住所的规定； 正在关注 h) 第72条第6款关于编制、批准公寓楼改造、重建计划，项目投资建设；搬迁、强制搬迁公寓楼所有权人、使用人；补偿、扶持、安置、安排临时住所；各所有权人出资用于公寓楼重建投资的规定； 正在关注 i) 第191条第2款关于公寓楼改造、重建投资项目的过渡性规定。 正在关注 2. 为收回土地用于国防、安全、公共利益目的而强制、搬迁、拆除公寓楼，或者投资方协议购买、受让整个公寓楼及其附着的土地使用权以按照有权机关批准的规划实施住房建设投资项目或建设其他工程，且不属于《住房法》第60条第11款规定的情形时，按照住房法律及相关法律规定执行，不适用本议定的规定。 正在关注 **Điều 2. 适用对象** 1. 国内各组织、家庭户、个人，定居国外的越南公民系越南国籍者，定居国外的越南裔人，以及涉及在越南改造、重建公寓楼的外国组织、个人。 2. 涉及在越南改造、重建公寓楼的国家管理机关。 **Điều 3. 词语解释** 在本法令中，下列词语理解如下： 1. *独立公寓楼改造、重建投资项目*是指以拆除独立公寓楼（block）或同一地块上具有共同建筑结构或共同工程技术系统的多栋楼房（属于根据《住房法》规定必须拆除的范围）以重建新公寓楼、商业、服务工程（如有）为目标的项目，目的在于根据本法令规定安排安置或结合安置与住房、服务、商业经营。 2. *公寓区改造、重建投资项目*是指拆除本条第一款规定的两个或两个以上独立公寓楼（位于同一地块，包括独栋住房、其他现有工程（如有））以根据已批准的规划重建公寓区、其他与工程技术系统、社会基础设施系统同步的工程的项目，目的在于根据本法令规定安排安置或结合安置与住房、商业服务经营。 3. *归集公寓楼以进行改造、重建*是指将属于同一乡级行政区域或同一县级行政区域或相邻县级行政区域内两个或两个以上本条第1款规定的独立公寓楼的业主、使用人迁移，以在1个或2个被归集公寓楼所在地点建设新公寓楼，旨在为所有属于被迁移范围的公寓楼业主、使用人安排安置。 （根据第140/2025/NĐ-CP号法令第29条第1款i点规定，将第98/2024/NĐ-CP号法令第3条第3款中“县级行政区域”一词的理解替换为“乡级行政区域或同一省级行政区域内相邻乡级行政区域”。） 4. *就地安置*是指在公寓楼改造、重建投资项目范围内，为属于必须迁移并获安置的公寓楼业主、使用人在被拆除重建的公寓楼地块地点安排住房、其他面积（如有）。 5. *异地安置*是指为属于必须迁移并获安置的公寓楼业主、使用人安排住房、其他面积（如有），但安置地点在同一乡级行政区域或同一县级行政区域或相邻县级行政区域内的其他地点。 （根据第140/2025/NĐ-CP号法令第29条第1款i点规定，将第98/2024/NĐ-CP号法令第3条第5款中“县级行政区域”一词的理解替换为“乡级行政区域或同一省级行政区域内相邻乡级行政区域”。） 6. *公寓楼使用人*是指正在根据合同租赁住房、或根据使用安排文件、或根据法律规定证明使用属于公共财产住房的证件而使用住房的人，或根据继承法规定有权继承住房的人。 7. 投资改造、重建公寓楼项目的投资方，是依照《住房法》第68条和本法令规定的方式之一被选择、确定的组织。 8. 土地使用权转让协议，是指公寓楼各所有权人通过土地使用权转让协议文件，依照《住房法》第60条第11款和本法令的规定，统一将其土地使用权转让给投资改造、重建公寓楼项目的投资方。 9. 独立公寓楼投资改造、重建项目、公寓区投资改造、重建项目（以下统称为公寓楼改造、重建项目）的范围，是指为实施该项目而使用的土地范围，由有权国家机关在详细规划中或在项目投资主张的决定、批准内容中予以确定。 第4条第8款和第9款由第54/2026/NĐ-CP号法令第27条补充： 第4条. 解决与公寓楼改造、重建项目相关的行政手续的原则 1. 投资方对提交有权国家机关的档案材料内容的合法性、准确性、真实性承担法律责任。 2. 接收档案的机关有责任检查档案的合格性，不得要求投资方提交除《住房法》和本法令规定的档案文件之外的其他文件；组织、个人依照本法令规定办理行政手续时提交档案，可通过直接提交、邮寄服务或在线方式办理。 3. 在解决行政手续过程中如需修改、补充档案，接收档案的机关应就每套档案向投资方书面通知一次需要修改、补充的缺失文件内容及修改、补充期限。超过修改、补充期限而投资方未修改、补充档案的，接收档案的机关可考虑停止处理档案，并书面通知投资方明确理由。 如要求对档案内容进行说明，接收档案的机关应书面通知投资方，并注明说明期限。超过说明期限而投资方未按要求进行说明的，接收档案的机关可考虑停止处理档案，并书面通知投资方明确理由。 4. 本条第二款和第三款规定的档案修改、补充、说明时间，不计入依照《住房法》和本法令规定的行政手续办理时间。 5. 在办理行政手续过程中国家机关之间征求意见，按如下规定执行： a) 征求意见的机关应确定请求意见的内容符合被征求意见机关的职能、任务，并依照《住房法》和本法令规定答复期限； b) 在本款a项规定的期限内，被征求意见的机关有责任答复，并对属于该机关职能、任务范围内的意见内容负责；超过规定期限未提出意见的，视为已同意属于该机关管理范围内的内容。 6. 接收和办理公寓楼改造、重建项目行政手续的机关，对档案中已有的、此前已经其他有权机关或个人批准、审定、核准或处理过的文件和证件中的内容不承担责任。 7. 根据各项行政手续的解决条件，相关组织、个人可以按照规定同时办理各项行政手续，或者必须依次办理各项行政手续。 第4条第8款和第9款由第54/2026/NĐ-CP号法令第27条补充。 **补充** **正在关注** **第5条 编制公寓楼改造、重建计划的原则** **正在关注** 1. 中央直辖市人民委员会（以下统称为省级人民委员会）可以按照住房法律规定，在省级住房发展规划中一并编制、批准公寓楼改造、重建计划；若改造、重建公寓楼计划与省级住房发展规划一并编制，则必须包含住房法律规定的各项内容。 对于公寓楼改造、重建项目，省级人民委员会应按照本法令第7条和第8条的规定，组织编制、批准单独的公寓楼改造、重建计划。 **正在关注** 2. 每6个月定期一次，省级住房管理机关负责主持，并与地方职能机关和县级人民委员会（包括郡、县、市社、省辖市、中央直辖市辖市，以下统称为县级人民委员会）协调，按照《住房法》第58条第3款的规定，组织对辖区内各公寓楼进行核查、检验、质量评估，作为调整省级住房发展规划以及按照本法令规定编制、批准单独的公寓楼改造、重建计划的基础。 **正在关注** 第98/2024/NĐ-CP号法令第5条第2款规定的组织核查、检验、评估公寓楼质量的协调责任，由乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号法令第12条第4款的规定执行。 **正在关注** 3. 为将公寓楼纳入改造、重建计划而依据《住房法》第59条规定的公寓楼质量评估标准，按照建设部部长颁布的建筑工程在开发使用过程中的安全评估流程确定。 **正在关注** **第二章** **公寓楼改造、重建项目投资建设的各阶段** **正在关注** **第一节** **项目准备阶段** **正在关注** **第6条 公寓楼改造、重建项目的详细规划** **正在关注** 1. 实施公寓楼改造、重建项目的区域规划，必须确保与城市改造、整饬措施相协调，并符合城市规划。 2. 国家主管机关负责按照简化程序编制、批准、调整公寓楼改造、重建项目详细规划或详细规划（以下统称为详细规划），作为实施项目的基础。公寓楼改造、重建项目无需安排土地面积用于建设社会保障性住房。 **正在关注** 3. 对于属于被拆除范围但无法投资重建公寓楼，或者可以重建公寓楼但无法确保项目经济社会效益的独立公寓楼，根据其实际位置，省级人民委员会在组织编制、批准规划时，决定采取公寓楼归并方案，以确保项目的经济社会效益、环境效益，并与城市改造、整饬相结合。 若公寓楼改造、重建项目范围内不能满足已批准的总体规划或分区规划的人口指标要求，则有权批准规划的主管机关可以调整项目的详细规划，以调整项目内工程的使用功能或土地的使用功能，确保项目的经济社会效益。 **正在关注** 4. 批准旨在实施公寓楼改建、重建项目的详细规划时，规划批准主管机关必须按照本议定书第3条第9款的规定，确定公寓楼改建、重建项目的范围。 5. 公寓楼改建、重建项目详细规划的编制、审批、批准、调整的程序、手续，按照关于城市规划和建设、住房的法律规定执行。 **第七条** 公寓楼改建、重建计划 1. 在属于根据鉴定结论、改建重建项目详细规划及省级住房发展规划必须拆除重建的公寓楼、公寓区名单的基础上，省级人民委员会组织编制每一公寓楼改建、重建项目的改建、重建计划，该计划包括本条第二款规定的各项内容。 2. 公寓楼改建、重建计划为每一项目单独编制，包括以下内容： a) 评估公寓楼、公寓区的现状；各所有权人、公寓楼使用人对公寓楼、公寓区的使用情况，其依据是社会调查、对需要改建、重建的公寓楼、公寓区的实地考察； b) 需要实施改建、重建的公寓楼、公寓区的名称、地点，其中确定《住房法》第59条第2款规定的各类公寓楼的拆除时间。 如对公寓区进行改建、重建，则必须预计该公寓区内第一栋公寓楼的搬迁、拆除、重建实施时间，并预计该公寓区内其余公寓楼的搬迁、拆除、重建实施时间； c) 根据主管机关批准的详细规划，预计公寓楼改建、重建项目的范围、规模； d) 初步预计有关补偿、扶持、安置及临时住所安排、安置安排的内容； đ) 预计项目实施时间、项目完成时间； e) 预计在本地区实施公寓楼、公寓区改建、重建项目的资金来源；如使用公共投资资金，则必须已列入已获批准的地方公共投资资金计划； g) 省级人民委员会、公寓楼所在县级人民委员会及地方各职能机关在实施公寓楼改建、重建计划中的责任。 按照2024年11月27日第140/2025/NĐ-CP号议定书第12条第5款的规定，落实2024年7月29日第98/2024/NĐ-CP号议定书第7条第2款g点规定的实施公寓楼改建计划的责任及公开登载公寓楼改建计划的责任，由乡级人民委员会执行。 3. 本条第二款规定的公寓楼改建、重建计划内容草案，在获得省级人民委员会意见后，必须在省级住房管理机关门户网站、公寓楼所在县级人民委员会门户网站上公开登载，并发送至有属于必须改建、重建范围的公寓楼所在地的乡级人民委员会，以通知并征求各所有权人、公寓楼使用人的意见，同时发送至项目所在地省级和县级有关专业机关征求意见。 按照2024年11月27日第140/2025/NĐ-CP号议定书第12条第5款的规定，落实2024年7月29日第98/2024/NĐ-CP号议定书第7条第3款规定的实施公寓楼改建计划的责任及公开登载公寓楼改建计划的责任，由乡级人民委员会执行。 **第八条** 征求公寓楼改建、重建计划意见及批准该计划的程序、手续 1. 在完成编制包含本法令第7条第2款规定内容的公寓楼改建、重建计划草案后，省级住房管理机关应在按照本法令第7条第3款规定公开登载征求意见之前，报请省级人民委员会审议、就该计划内容提出意见。 对本法令第7条第2款规定的计划内容征求意见，是在改建、重建公寓楼计划获批后，为投资方和各公寓楼所有权人在选择项目投资方过程中协商具体补偿、安置方案提供依据。 本款规定征求意见的时间最长为45天，自按照本法令第7条第3款规定公开登载公寓楼改建、重建计划草案内容之日起计算。 2. 自本条第1款规定的征求意见结束之日起最长15日内，省级住房管理机关有责任完善计划内容并呈报省级人民委员会。 自收到省级住房管理机关呈报的公寓楼改建、重建计划之日起最长15日内，省级人民委员会有责任审议、批准。 3. 自批准公寓楼改建、重建计划之日起最长03日内，省级人民委员会必须按照《住房法》第65条第5款规定公开登载计划内容。 4. 对于属于拆除范围且使用地方财政预算资金进行拆除和投资重建的公寓楼，按照《住房法》第62条第2款规定，在批准计划前，省级人民委员会必须就安排资金用于拆除、重建该公寓楼事宜报请同级人民议会征求意见。 对于拆除属于中央机关正在管理的公寓楼，按照《住房法》第62条第3款规定，在批准计划前，省级人民委员会必须主持并与该公寓楼所有权人代表机关协调，按照公共投资法律规定报请有权机关决定安排资金用于拆除、重建公寓楼。 5. 本法令第7条规定的公寓楼改建、重建计划的调查、勘察、编制、批准和公布经费，从地方经常性支出预算中列支，并按照住房法律规定的当地住房发展计划编制、批准、公布的经费标准确定。省级住房管理机关可以报请省级人民委员会决定按照招标法律规定通过招标选择具有住房发展计划、方案编制经验的咨询单位，以编制本法令第7条规定的公寓楼改建、重建计划。 **第9条. 由国家直接使用公共投资资金投资建设的公寓楼改建、重建项目投资主张的决定、调整的卷宗、程序、手续** 1. 对于按照《住房法》第62条第2款和第3款规定由国家直接使用公共投资资金投资建设的公寓楼改建、重建项目，有权决定项目投资主张的国家机关按照公共投资法律规定执行。 2. 在调整公寓楼改建、重建项目投资主张的情况下，有权决定项目投资主张的机关执行投资主张调整。负责编制提请决定、调整公寓楼改建、重建项目投资主张卷宗的机关，按照公共投资法律规定的决定、调整投资主张的程序、手续执行。 **第十条 非使用政府投资资金进行公寓楼改建、重建项目投资主张批准申请材料** 1. 由房地产经营企业或具有房地产经营职能的合作社、合作社联合体（以下统称为房地产经营企业）根据《住房法》第六十九条第一款规定编制的，申请批准投资主张同时批准投资方作为公寓楼改建、重建项目投资主体的申请材料包括： a) 按照随本议定书颁布的附录规定的第01号表格编制的项目投资主张批准申请书； b) 投资项目建议书，包括《住房法》第六十九条第一款b项规定的各项内容以及项目的经济社会投资效益； c) 已由公寓楼各所有权人根据省级人民委员会批准的公寓楼改建、重建计划与投资方达成一致的补偿、扶持、安置方案及临时住所安排、安置安排（以下统称为补偿、安置方案）； d) 企业登记证书、证明成立的文件、成立决定或其他具有同等法律效力的文件的有效副本；与登记参加作为投资主体年度相邻近的连续02年的财务报告，该报告已经独立审计机构审计；母公司财务支持承诺书（如有）；金融机构财务支持承诺书或其他证明财务能力的文件；根据房地产经营法律规定证明用于实施项目的自有资金的证件； 对于按照本议定书第十六条规定通过协议转让土地使用权以实施公寓楼改建、重建项目的情形，除本款a、b、c和d项规定的文件外，投资方还必须具有按照随本议定书颁布的附录规定的第07号表格编制的土地使用权转让协议文件，并附上经公证或认证的、按照土地法律、住房法律规定证明公寓楼各所有权人各个时期土地使用权、土地附着资产所有权的文件副本。 2. 由省级住房管理机关提议的公寓楼改建、重建项目投资主张批准申请材料，按照《住房法》第六十九条第二款规定编制，包括： a) 按照随本议定书颁布的附录规定的第02号表格编制的项目投资主张批准呈报书； b) 投资项目建议书，包括《住房法》第六十九条第二款b项规定的各项内容以及项目的经济社会投资效益； c) 关于按照本议定书规定在公寓楼会议上征求选择项目投资方意见情况的报告，其中必须包括组织公寓楼会议的情况、登记参加的投资方数量、公寓楼各所有权人的同意比例、实施选择的时间等内容； d) 已经批准的公寓楼改建、重建计划。 **第十一条 非使用政府投资资金进行公寓楼改建、重建项目投资主张批准的程序、手续** 1. 对于属于省级人民委员会投资主张批准权限的公寓楼改建、重建项目，批准投资主张同时批准投资方作为投资主体的程序、手续如下： a) 投资方将08套按照本议定书第十条第一款规定的申请材料提交至省级住房管理机关； b) 自收到本款a项规定的卷宗之日起，最多03个工作日内，省级住房管理机关将本议定第12条第1款规定的各项审定内容征求意见函发送至省级相关机关，包括：计划投资、资源环境、财政、规划—建筑（如有）、交通运输、公安、国防、税务机关、项目所在地县级人民委员会以及根据省级人民委员会要求的其他地方相关机关。 在征求意见函中，省级住房管理机关必须明确说明本点规定的各机关各自的建议审定内容； c) 自收到本款b项规定的征求意见函之日起最多15日内，被征求意见的机关必须就建议审定的内容作出书面答复，并发送至省级住房管理机关以汇总、报告省级人民委员会； d) 自收到本款c项规定的审定意见之日起最多10日内，省级住房管理机关汇总、编制审定报告，呈报省级人民委员会按照本议定第13条规定的内容审议、批准投资主张。 若申请批准投资主张的卷宗不具备呈报省级人民委员会的条件，则省级住房管理机关必须作出书面答复，明确说明理由并发送至投资者； đ) 自收到省级住房管理机关按照本款d项规定的审定报告及投资者申请卷宗之日起最多07个工作日内，省级人民委员会审议、批准投资主张，同时批准投资者作为公寓楼改造、重建项目的投资主体；不予批准的情况下，省级人民委员会必须作出书面通知，明确说明理由并发送至投资者和省级住房管理机关。 2. 对于属于省级人民委员会批准投资主张权限但不属于本条第1款规定情形的公寓楼改造、重建项目，其投资主张批准的程序、手续如下： a) 超过本议定第17条第5款规定的期限而无投资者登记参与作为项目投资主体，或有投资者参与登记但业主未能选定投资者的，则自期限届满之日起最多45日内，省级住房管理机关必须按照本议定第10条第2款规定编制申请批准投资主张的卷宗，以征求省级相关机关对本议定第12条第1款规定各项内容的审定意见，包括：计划投资、资源环境、财政、规划—建筑（如有）、交通运输、公安、国防、税务机关、项目所在地县级人民委员会以及根据省级人民委员会要求的其他地方相关机关； b) 自收到本款a点规定的征求意见文件之日起，最长15日内，被征求意见的机关应当以书面形式回复省级住房管理机关，以便其汇总并报告省级人民委员会； c) 自收到本款b点规定的审核意见之日起，最长10日内，省级住房管理机关汇总并编制审核报告，呈报省级人民委员会审议、批准投资主张，内容按本法令第13条规定执行； d) 自收到本款c点规定的省级住房管理机关提请之日起，最长07个工作日内，省级人民委员会审议并批准公寓楼翻新、重建项目投资主张；不予批准的，省级人民委员会应当以书面形式将明确理由通知负责提请审批投资主张文件审核的机关。 3. 属于政府总理投资主张批准权限的公寓楼翻新、重建项目投资主张批准申请文件，由投资者或省级人民委员会编制，按本条第一款或第二款规定执行；省级人民委员会编制申请文件的，由省级住房管理机关主持参谋编制申请文件并报告省级人民委员会审议，呈报政府总理批准投资主张。 本条规定的项目投资主张批准、调整的程序、手续以及投资主张批准、调整申请文件的审核工作，按投资法律规定执行。 第十二条 对非使用公共投资资金的公寓楼翻新、重建项目投资主张批准申请的审核 1. 对于属于省级人民委员会投资主张批准权限的非使用公共投资资金的公寓楼翻新、重建项目，在批准投资主张的同时批准投资者作为项目投资方时，省级住房管理机关提请审核以下内容： a) 评估投资项目名称、地点、投资目标的符合性； b) 依据房地产经营法律规定，评估被选定实施项目的投资者的财务能力、自有资金文件； c) 评估投资项目建议与有权机关已批准的详细规划（包括项目范围、规模、规划用地指标）的符合性；评估用地需求；评估投资项目建议与已批准的公寓楼翻新、重建计划的符合性；分期投资方案（如有）；项目住房产品结构、商业经营面积的初步方案；项目范围内城市基础设施投资建设、管理的初步方案及这些工程的投资、建设责任；评估投资项目运营期限、项目实施进度的符合性； d) 初步评估项目的经济社会效益；依据环境保护法律规定的初步环境影响评估（如有）；评估项目与周边区域的交通衔接的符合性；项目实施区域国防安全、消防安全保障要求； đ) 依据住房法律及其他相关法律规定评估投资优惠及享受投资优惠的条件（如有）； e) 评估业主与投资者已达成一致的补偿、安置方案的符合性； g) 对于依据《住房法》第六十条第十一款规定协议转让土地使用权的情形，除本款a、b、c、d、đ及e点规定的内容外，还须评估项目是否符合本法令第十六条第一款规定的条件。 正在关注 2. 对于属于省级人民委员会投资政策审批权限，但不属于本条第一款规定情形的公寓楼改造、重建项目投资政策审批申请，省级住房管理机关应建议对以下内容进行审核： 正在关注 a) 本条第一款第a、c、d及đ点规定的各项内容； 正在关注 b) 根据本议定第十八条规定，对通过使用土地项目招标形式选择投资方的适用条件进行评估。 正在关注 第十三条 非使用公共投资资金的公寓楼改造、重建项目投资政策审批内容 正在关注 1. 投资政策批准文件包括以下内容： 正在关注 a) 项目投资方名称（对于投资政策审批同时批准投资方作为项目投资方的情形）或投资方选择形式（对于通过使用土地项目招标形式选择项目投资方的情形）； 正在关注 b) 项目名称、投资项目实施地点； 正在关注 c) 项目目标，其中必须明确说明就地安置目标，或部分就地安置与部分在其他地点安置相结合，或就地安置与对公寓楼所有权人、使用人进行货币补偿相结合的目标； 正在关注 d) 项目范围、规模；项目投资资金； 正在关注 đ) 项目运营期限根据投资法律规定确定，并规定如下： 对于本议定第十六条规定的投资政策审批同时批准投资方作为投资方的情形，自有权机关批准投资政策之日起计算。 对于本议定第十七条规定的投资政策审批同时批准投资方作为项目投资方的情形以及本议定第十八条规定的招标选择项目投资方的情形，自有权机关颁发交地、租地、允许改变土地用途决定（如有）之日起计算； 正在关注 e) 项目内住房产品结构（用于对部分或全部公寓楼所有权人、使用人进行安置的住房数量；按商业机制进行经营销售、预售、出租的住房数量或其他面积部分）； 正在关注 g) 投资项目实施进度；初步分期投资方案或将项目划分为子项目（如有）；项目范围内技术基础设施、社会基础设施工程系统的投资责任及投资、建设、移交实施进度； 正在关注 h) 投资优惠、扶持及适用优惠的条件（如有）； 正在关注 i) 投资方、项目所在地省级人民委员会、县级人民委员会及地方相关机关在实施投资项目中的责任。 正在关注 县级人民委员会在公寓楼改造、重建项目投资政策批准文件内容中的实施责任，根据第98/2024/NĐ-CP号议定第十三条第一款第i点规定，由乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号议定第十二条第七款规定执行。 正在关注 2. 公寓楼改造、重建项目投资政策批准文件样本，按照随本议定颁布的附录中规定的第03号样本执行。 投资主张批准文件——公寓楼改建、重建项目——必须在省级人民委员会电子信息门户网站上公开公布，并发送给项目所在地的县级人民委员会、乡级人民委员会，以便在公寓楼所在地进行通告，并通过大众传媒向各所有权人、公寓楼使用人进行宣传告知。 第14条。调整非使用公共投资资金的公寓楼改建、重建项目投资主张批准 1. 对于属于政府总理投资主张批准权限的公寓楼改建、重建项目，申请调整投资主张批准的文件按照本条第四款规定执行；调整投资主张批准的程序、手续按照投资法律规定执行。 2. 对于属于省级人民委员会投资主张批准权限的公寓楼改建、重建项目，申请调整投资主张批准的文件按照本条第四款规定执行，调整投资主张批准的程序、手续按照本条第五款规定执行。 3. 公寓楼改建、重建项目投资主张批准的调整在下列情形之一发生时进行： a) 将项目部分目标从安排安置房形式调整为货币补偿，或从原地安置调整为异地安置，或有权国家机关对项目安置方案提出调整要求。 有权国家机关要求调整项目安置方案导致公寓面积补偿系数k发生变化时，必须在提出调整建议前征求公寓楼各所有权人意见； b) 总投资额变更达20%以上，或已获批准的投资主张批准文件中住宅总量或非住宅其他面积部分变更达20%以上； c) 项目执行进度延长，致使项目总投资时间超过首次投资主张批准文件所载进度18个月以上； d) 调整投资分期方案或划分子项目（如有）。 4. 申请调整公寓楼改建、重建项目投资主张批准的文件包括： a) 申请调整项目投资主张批准的文件，内容包括投资者信息及已选定项目投资主体情形下投资者的承诺；申请调整的内容、说明或提供与申请调整投资主张批准文件内容相关的材料； b) 有权机关的项目投资主张批准文件； c) 有权机关的投资者批准决定或公寓楼改建、重建项目中标结果批准决定； d) 截至申请调整时点的项目实施情况报告。 5. 调整公寓楼改建、重建项目投资主张批准的程序、手续如下： a) 省级住房管理机关按照本条第四款规定编制申请调整投资主张批准的文件，报送省级人民委员会审议、批准。 **第14条（续）** **5.** 已选定项目投资方的情况下，投资方将按照本条第4款规定的08套申请调整投资主张批准的文件送呈省级住房管理机关，以供其向省级人民委员会报告、审议、批准； **a)** 自收到本款a点规定的文件之日起，最多03个工作日内，省级住房管理机关向与申请调整内容相关的省级职能机关发送审定意见征询。在征询审定意见的书面文件中，省级住房管理机关必须明确说明向各被征询机关提出的审定内容； **b)** 自收到省级住房管理机关征询审定意见的书面文件之日起，最多15日内，被征询机关必须将答复文件送交省级住房管理机关； **c)** 自收到本款c点规定的各被征询机关答复文件之日起，最多10日内，省级住房管理机关必须完善审定文件并呈报省级人民委员会审议、批准； **d)** 自收到省级住房管理机关呈报的申请调整投资主张批准的文件之日起，最多07个工作日内，省级人民委员会审议、批准调整投资主张；不予批准的情况下，必须发出书面通知，明确说明理由并送交投资方和省级住房管理机关。 **6.** 对于已获批准投资主张的改建、重建公寓楼项目，投资方不得将项目投资进度调整至超过首次投资主张批准文件中载明的项目投资进度24个月以上，但属于下列情形之一者除外： **a)** 为克服根据民法规定和土地法规定的不可抗力事件后果； **b)** 因国家迟延交付土地、出租土地、允许转换土地用途而非投资方过错导致的项目投资进度调整； **c)** 根据国家管理机关的要求或因国家机关迟延办理行政手续而非投资方过错导致的项目投资进度调整； **d)** 因国家机关变更项目所在地规划而进行的投资项目调整； **đ)** 因迟延完成补偿、扶持、安置工作而非投资方过错导致的项目投资进度调整。 **7.** 调整项目投资主张批准的文件按照本议定附带附录规定的第04号表格执行，并必须按照本议定第13条第2款的规定予以公开。 **8.** 改建、重建公寓楼项目在根据《住房法》和本议定规定获得投资主张批准、调整投资主张（如有）后，如属于根据投资法规定暂停、终止投资项目活动的情形，则暂停活动、终止投资项目活动的程序、手续按照投资法规定执行。 属于项目终止活动情形时，终止活动后，省级人民委员会有责任按照本议定规定组织重新选择改建、重建公寓楼项目的投资方。 **第15条. 由国家使用公共投资资金直接投资的改建、重建公寓楼项目的投资方** **第十五条** 由国家直接使用公共投资资金投资建设的公寓楼改建、重建项目的投资方（除本条第三款规定的情形外），包括：专业建设投资项目管理委员会或区域建设投资项目管理委员会作为投资方。若无项目管理委员会，或虽有项目管理委员会但不具备实施项目条件的，则由投资决策人指定其他机关、组织作为公寓楼改建、重建项目的投资方，包括由国家持有100%注册资本且主营业务为房地产经营的企业。 **2.** 省级住房管理机关提议将本条第一款规定的机关、组织作为公寓楼改建、重建项目的投资方；指定机关、组织作为项目投资方的事项按照公共投资法律、建设法律的规定执行。 **3.** 对于由国防部、公安部投资建设用于出租的人民武装力量公寓楼，由国防部、公安部决定公寓楼改建、重建项目的投资方。 **第十六条** 通过土地使用权转让协议选择公寓楼改建、重建项目投资方 **1.** 投资方与公寓楼各所有权人就不动产转让事宜达成协议，以实施公寓楼改建、重建项目，适用于项目满足《住房法》第六十条第十一款规定的全部条件，且与转让土地面积相连的公寓楼不再有属于公共财产的住房单元面积、经营服务商业面积的情形。若本条规定的与转让土地使用权面积相连的公寓楼有属于公共财产的房屋共用面积（走廊、楼梯）的，投资方必须按照本议定第三十四条第一款的规定以货币形式向国家进行赔偿。 **2.** 为实施公寓楼改建、重建项目而进行的土地使用权转让协议，应以书面形式订立，并须有房屋所有权、土地使用权证明文件中所载明的各所有权人或合法继承人的完整签名，以及被选定的房地产经营企业的签名。若推选所有权人代表进行协商的，则须有按照民事法律规定经公证或认证的授权书。 土地使用权转让协议文本样本见随本议定颁发的附录中的第07号样本。 **3.** 自取得本条第二款规定的土地使用权转让协议文本之日起最多15日内，投资方须按照本议定第十一条的规定，将申请批准投资主张并同时批准投资方作为公寓楼改建、重建项目投资方的档案，连同按照《住房法》第七十一条第一款和本议定规定编制并已与公寓楼各所有权人达成一致的赔偿、安置方案，提交至项目所在地的省级住房管理机关，由其审议并报请省级人民委员会按照本条第四款的规定批准。 **4.** 自收到本条第三款规定的申请批准投资主张并同时批准投资方及赔偿、安置方案的档案之日起最多35日内，省级人民委员会审议并批准投资主张，同时批准投资方作为公寓楼改建、重建项目的投资方，并批准赔偿、安置方案。 批准补偿、安置方案的决定以及同时批准投资主张并批准投资方作为项目投资主体的文件，是投资方办理后续项目投资、建设手续的法律依据。 同时批准投资主张并批准投资方的文件，是确定老旧小区（公寓楼）改造、重建项目投资主体的文件，必须按照本法令第13条第2款的规定予以公开。 批准补偿、安置方案的决定必须在省级人民委员会电子信息门户网站上公开公布，并发送给项目所在地的县级人民委员会、乡级人民委员会，以便在公寓楼所在地进行公示，并通知各所有权人、公寓楼使用人知悉执行。 5. 在取得本条第4款规定的批准补偿、安置方案的决定以及同时批准投资主张并批准投资方的文件之后，公寓楼所有权人不得使用按照土地法律规定颁发的土地使用权、土地附着资产所有权证明文件进行抵押、实施买卖交易、出租购买住房或将房屋所有权转让给其他组织、个人；如果在省级人民委员会批准补偿、安置方案并批准投资主张之后实施这些交易，均不予承认且不具有法律效力。 至按照本法令第32条规定与项目投资方签订服务于安置的住房买卖、出租购买合同之时，房屋所有权人必须将各时期颁发的房屋所有权、土地使用权证明文件移交给项目投资方。老旧小区（公寓楼）改造、重建项目投资方无需办理土地使用权、土地附着资产所有权证明文件的变更登记手续。 第十七条 通过公寓楼业主会议中房屋所有权人与房地产经营企业之间的协商选择项目投资主体 1. 按照本条规定选择老旧小区（公寓楼）改造、重建项目投资主体，适用于下列情形： a) 老旧小区（公寓楼）改造、重建项目不属于本法令第十六条规定的范围； b) 老旧小区（公寓楼）改造、重建项目符合《住房法》第六十条第11款a点和b点规定的条件，但未获得全体公寓楼所有权人一致同意协商将土地使用权转让给投资方以实施项目。 2. 省级住房管理机关在本机关电子信息门户网站上公开公布本条第1款规定的老旧小区（公寓楼）改造、重建项目信息，同时发送至项目所在地的县级人民委员会，以便在该机关电子信息门户网站上公开，期限为30日，以呼吁投资方登记参与。 公开登载的信息内容包括本法令第七条第2款规定的各项信息以及对实施项目的投资方的要求（包括财务能力、自有资金、实施项目的经验能力、实施项目的财务方案以及其他要求（如有））。 3. 自按照本条第二款规定信息刊登期限届满之日起最长25日内，有需求的房地产经营企业向省级住房管理机关或（若获省级人民委员会交办）向项目所在地县级人民委员会提交申请登记参加作为项目投资主体（包括投资方、对项目的建议等内容）的申请书，并附上按照《住房法》第七十一条第一款和本议定规定编制的资质文件及赔偿、安置方案建议。 4. 自按照本条第三款规定接收档案期限届满之日起最长15日内，被交办接收档案的机关负责检查档案以编制登记参加的投资方名单；若项目所在地县级人民委员会是被交办接收档案的机关，则该机关必须向省级住房管理机关报告以决定参加的投资方名单。 5. 自本条第四款规定期限届满之日起最长60日内，县级人民委员会主持并与省级住房管理机关配合，在公寓楼会议上组织征求公寓楼各所有权人关于选择实施项目投资方的意见。 县级人民委员会负责向各所有权人、公寓楼使用人发送关于组织征求选择项目投资主体意见会议的时间、地点的通知。在公寓楼会议上，县级人民委员会公布按照本条第四款规定已获批准的投资方名单；名单内的各投资方报告项目投资建设方案及预计赔偿、安置方案，供与会的所有权人代表、公寓楼使用人审议、选择；选择项目投资主体按照本条第六款规定执行。 6. 征求公寓楼各所有权人意见按照以下原则执行：公寓楼内每一套住房有一名所有权人代表出席，对应一张表决票，且至少有该公寓楼、公寓区所有权人代表总数的70%参加；被选择的企业必须获得参加该公寓楼、公寓区会议的住房所有权人代表总数至少75%的同意；若有多家企业登记参加作为投资方，则选择获得住房所有权人同意比例最高的企业，但最低必须获得该公寓楼、公寓区所有权人代表总数51%以上的同意；组织选择项目投资主体必须制作会议记录，由项目所在地县级人民委员会代表、省级住房管理机关代表、参加会议的公寓楼各所有权人代表及被选择的企业签字。 若公寓楼、公寓区内有一部分面积属于公有财产，则公有住房所有权人代表或被公有财产所有权人代表交办的机关参加选择项目投资方的会议。 对于公寓楼内不属于住房而属于组织、个人或国家所有的其他面积部分，则将该部分面积的使用总面积除以该公寓楼或公寓区内最大住房的使用面积，以确定各所有权人的表决票数比例；每一部分面积相当于最大住房面积的，在相除后按一张所有权人表决票计算；若相除后剩余面积大于本点规定的住房面积的½，则按一张所有权人表决票计算；若相除后剩余面积小于本点规定的住房面积的½，则不按一张所有权人表决票计算。 关于接收和公开改造、重建公寓楼项目信息，接收参与成为项目投资方登记的档案，与建设厅协调组织征求公寓楼所有权人意见，签署确认项目投资方选择纪要的责任，根据2024年10月30日第98/2024/NĐ-CP号法令第17条第2款、第3款、第4款、第5款和第6款的规定，由乡级人民委员会根据2025年6月26日第140/2025/NĐ-CP号法令第12条第8款的规定执行。 7. 自按照本条第6款规定作出投资方选择纪要之日起最长15日内，投资方按照本法令第10条的规定，将投资主张批准申请档案连同投资方作为项目投资方的批准申请一并提交，并附上补偿、安置方案，报送项目所在地省级住房管理机关审议，呈请省级人民委员会批准。 8. 自收到本条第7款规定的投资主张批准申请档案及补偿、安置方案之日起最长30日内，省级人民委员会按照本法令第11条的规定，审议、批准补偿、安置方案，并同时实施投资主张批准与投资方作为公寓楼改造、重建项目投资方的批准。 投资主张批准同时批准投资方的文件是确定公寓楼改造、重建项目投资方的文件。 9. 主管机关批准项目投资主张并批准补偿、安置方案后，投资方有责任按照土地法律的规定，就获交用于实施公寓楼改造、重建项目的土地面积，向主管机关办理收回土地、交地、出租土地、改变土地用途（如有）的申请手续。 第十八条 通过组织招标选择项目投资方 1. 公寓楼改造、重建项目投资方的选择通过组织招标方式进行的，适用于按照本法令第17条第5款规定的项目投资方选择期限届满而无投资方登记参加，或有投资方登记参加但公寓楼所有权人未能选择出项目投资方的情形。 2. 在组织招标选择公寓楼改造、重建项目投资方之前，主管机关按照本法令第10条第2款和第11条第2款的规定编制档案并呈请批准项目投资主张。 3. 省级住房管理机关按照招标法律规定组织编制感兴趣邀请函、感兴趣邀请档案。省级住房管理机关不具备按照规定的组织招标选择投资方能力的，必须按照招标法律规定聘请具备条件的招标咨询单位组织招标选择公寓楼改造、重建项目投资方；聘请咨询单位的经费按照本条第8款的规定执行。 4. 感兴趣邀请函、感兴趣邀请档案按照国家招标法律的规定在国家招标网络上发布。感兴趣邀请档案包括按照招标法律规定的内容以及《住房法》第71条第1款第d项、第đ项和第k项规定的补偿、安置方案的初步内容。 5. 意向邀请文件登载期限届满后，省级住房管理机关按照招标法律规定组织对已提交的投资者项目实施登记文件进行评估，其中包含对按照已批准的公寓楼改造、重建计划所制定的补偿、安置方案初步满足情况的评估。 根据项目实施登记文件的评估结果，省级住房管理机关呈请省级人民委员会审议、批准意向邀请结果，并按如下方式组织选择投资者： a) 仅有一名投资者满足意向邀请文件要求的，按照本条第六款规定的程序批准该投资者； b) 有两名以上投资者满足意向邀请文件要求的，按照本条第七款规定的程序组织公开招标选择投资者； c) 没有投资者关注或没有投资者满足意向邀请文件要求的，省级住房管理机关必须发文通知投资者意向邀请程序终止，并重新执行意向邀请程序，或对意向邀请文件进行审查、修改后按照招标法律规定重新登载。 6. 对满足本条第五款a项要求的投资者予以批准的程序、手续如下： a) 省级住房管理机关按照随本法令颁布的附录规定的第05号表格编制呈请批准投资者的呈文，连同意向邀请文件、意向邀请文件批准结果及组织、评估意向邀请文件过程中的其他相关材料，呈请省级人民委员会审议、批准； b) 自收到省级住房管理机关文件之日起最长15日内，省级人民委员会按照随本法令颁布的附录规定的第06号表格审议、批准投资者；不予批准的，省级人民委员会必须发文向省级住房管理机关和投资者说明理由。 本款规定的投资者批准文件为确定公寓楼改造、重建项目投资主体的文件。 7. 对有两名以上关注投资者满足意向邀请文件要求（本条第五款b项规定的情形）进行招标选择投资者的，按照招标法律规定执行。 按照招标法律规定作出的公寓楼改造、重建项目中标结果批准决定为确定公寓楼改造、重建项目投资主体的文件。 8. 本条规定的组织招标选择投资主体的费用、投标担保（如有）按照招标法律规定执行。 9. 自取得本条第六款规定的投资者批准文件或本条第七款规定的公寓楼改造、重建项目中标结果批准决定之日起最长30日内，省级住房管理机关主持，会同项目所在地县级人民委员会、省级相关机关及项目投资主体编制补偿、安置方案，呈请省级人民委员会批准。 自收到省级住房管理机关请示之日起最长15日内，省级人民委员会审议、批准补偿、安置方案。 按照第140/2025/NĐ-CP号法令第十二条第九款规定，与建设厅协调配合呈请省级人民委员会批准第98/2024/NĐ-CP号法令第十八条第九款规定的补偿、安置支持方案的责任由乡级人民委员会承担。 第十九条 收回土地、交地、出租土地、改变土地用途 **Điều 19.**（关于收回土地、交付土地、出租土地、转换土地使用目的的程序、手续和权限——根据上下文推断，原文未提供条首句，但后续条款编号明确） 1. 对于投资者与公寓楼业主协商转让土地使用权以按照本议定第十六条规定实施项目的情形，不办理收回土地、交付土地、出租土地的手续。 2. 对于按照本议定第十七条、第十八条规定选择项目投资主体的情形，则在批准补偿、安置方案后，投资主体按照土地法律规定办理手续，提请有权限的国家机关收回土地、交付土地、出租土地，转换土地使用目的（如有），针对项目范围内的全部土地面积，包括非住宅用地地块（如有），依据有权限机关批准的详细规划或项目投资主张批准文件执行。 3. 实施补偿、安置（包括按照已批准的补偿、安置方案以货币补偿或在其他地点安置或安排临时住所）的时间点，为本条第一款和第二款规定的，在取得项目投资主张批准文件及补偿、安置方案批准决定之后。 4. 对于公寓楼改造、重建项目，按照本议定第四十条第二款规定需要确定补充财政义务的，项目投资主体必须办理确定地价、计算土地使用者费用、土地租金的手续，并对产生财政义务的土地面积完成财政义务，以便按照土地法律规定获得交付土地、出租土地、转换土地使用目的。 5. 对于本条规定的各种情形，收回土地、交付土地、出租土地、转换土地使用目的（如有）的程序、手续和权限按照土地法律规定执行。 **Điều 20.** 编制、审核、批准公寓楼改造、重建项目 1. 投资主体必须编制公寓楼改造、重建项目可行性研究报告，呈报有权限机关按照建设法律规定进行审核，除非仅要求编制项目投资经济技术报告。 2. 在建设专业机关对项目可行性研究报告的审核结果基础上，投资决策人或投资主体负责审议、批准公寓楼改造、重建项目。 3. 在项目实施过程中，投资主体可以按照建设法律规定调整投资项目内容；若调整项目内容属于按照本议定第十四条第三款规定需调整投资主张的情形，则必须先调整投资主张，再调整项目内容。 **Mục 2** **项目实施阶段与项目结束阶段** **Điều 21.** 项目实施阶段与项目建设投资结束阶段 1. 项目实施阶段包括以下工作：编制、审核、批准建设设计，颁发建设许可证，建设施工，建筑工程运营，建筑工程完工验收，上述工作按照建设法律规定执行，并满足按照电信法律规定安装电信、信息基础设施系统的设计要求。 2. 公寓楼改造、重建项目投资主体按照本议定规定，在公寓楼改造、重建项目范围内经营住宅产品、商业工程、其他服务。 3. 在改建、重建公寓楼项目中的建筑工程按照建设法律规定完成验收后，投资方办理相关手续以结束项目建设投资，包括：建设工程合同结算、竣工项目结算、工程完工确认、建设工程保修，并按照建设法律、住房法律及相关法律规定移交住房、建筑工程及相关卷宗。 4. 投资方有责任办理手续，以便按照土地法律规定为公寓楼所有权人颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书，但所有权人自行办理申请颁发证书手续的情形除外。 第二十二条 移交住房及其他工程投入使用 1. 在改建、重建公寓楼项目中完成重建后移交住房的，优先向回迁安置公寓楼住宅单元的所有权人、使用人移交。 2. 对于公寓楼，移交应当在按照建设法律规定完成公寓楼验收，并按照项目投资主张批准文件中所述的项目进度完成该区域住房配套技术基础设施工程验收后进行。若改建、重建公寓楼项目的投资方须按照项目投资主张建设服务于居住需求的社会基础设施工程，则须在移交公寓住宅单元之前，按照已获批准的进度完成该工程的建设并完成验收。 在移交住宅单元之前，投资方必须按照住房法律规定编制公寓楼移交卷宗。 3. 公寓楼所有权人（包括属于公有资产的所有权人）、公寓楼使用人有责任在住房具备移交条件时接收回迁安置住房，必须按照住房法律规定缴纳共用部分维修经费和运营管理经费；在移交时点无正当理由且未经各方一致同意而不接收住宅单元移交的，投资方可按照已获批准的补偿、回迁安置方案中确定的价格以货币方式向回迁安置人员补偿，且投资方可按照商业经营价格将该公寓住宅单元出售给其他主体。 4. 对于改建、重建公寓楼项目中不属于公寓楼的独栋住宅及其他建筑工程，投资方按照已获批准的补偿、回迁安置方案以及建设法律、住房法律规定，将该住房及工程移交给公寓楼所有权人、使用人管理、使用。 第三章 迁移、强制迁移及为公寓楼所有权人、使用人安排临时住所 第二十三条 公寓楼所有权人、使用人迁移的情形 1. 公寓楼紧急迁移的情形包括： a) 公寓楼因火灾、爆炸损坏，不再具备保障安全继续使用的条件； b) 公寓楼因天灾、敌祸损坏，不再具备保障安全继续使用的条件。 2. 按照补偿、回迁安置方案迁移的情形包括： a) 公寓楼工程主要承重结构出现整体危险状况，有坍塌风险，不满足继续使用条件，需要紧急迁移公寓楼所有权人、使用人； b) 公寓楼严重损坏，工程主要承重结构出现局部危险状况，且具有下列因素之一：消防、灭火技术基础设施系统；供水、排水、污水处理；供电、内部交通不符合现行技术标准、规范的要求，或在运营、开发、使用中存在安全隐患，需要拆除以确保公寓楼所有权人、使用人的安全以及城市改造、整治的要求； c) 公寓楼的下列主要工程结构之一：基础、柱、墙、梁、桁架损坏，不符合正常使用要求，但尚未属于本款a点、b点规定的必须拆除的情形，但属于按照已批准的建设规划，必须与属于本款规定必须拆除情形的公寓楼同步进行改造、建设的区域。 **第二十四条** 公寓楼所有权人、使用人搬迁的程序、手续 1. 对于本规定第二十三条第1款规定情形的紧急搬迁程序、手续如下： a) 省级住房管理机关在自有权机关依法作出该公寓楼不再具备保障安全继续使用条件的结论之日起最长03日内，呈请省级人民委员会颁布紧急搬迁决定。 紧急搬迁决定包括以下内容：必须紧急搬迁的公寓楼地点、临时住所安排地点、搬迁方式、搬迁期限、有关机关、组织、个人在执行紧急搬迁决定中的责任；搬迁经费； b) 自紧急搬迁决定作出之日起，公寓楼所在地的县级人民委员会负责主持，并与地方有关机关协调，按照本款a点规定的紧急搬迁决定，组织将公寓楼的全部所有权人、使用人紧急搬迁至临时住所； c) 省级住房管理机关或县级人民委员会（若被省级人民委员会交办主持）与地方财政机关协调，建议省级人民委员会从地方经常性支出预算资金中安排紧急搬迁经费。 根据第140/2025/NĐ-CP号规定第12条第11款的规定，组织紧急搬迁公寓楼所有权人、使用人、建议省级人民委员会安排紧急搬迁经费的主持责任，由省级人民委员会执行，或由公寓楼所在地的乡级人民委员会在获省级人民委员会交办的情况下执行，该责任规定于第98/2024/NĐ-CP号规定第24条第1款b点、c点。 2. 对于本规定第二十三条第2款规定情形的搬迁程序、手续如下： 根据第178/2025/NĐ-CP号规定第28条第4款b点的规定，第24条第2款c点所述的“建设规划”一词替换为“城市和农村规划”一词。 a) 在赔偿、安置方案获批之日起最长15日内，投资方与省级住房管理机关协调，报告省级人民委员会按照《住房法》第73条第3款的规定颁布搬迁决定，并发送至公寓楼所在地的县级人民委员会、乡级人民委员会，以直接通知必须搬迁的公寓楼所有权人、使用人执行； 根据第140/2025/NĐ-CP号规定第29条第1款b点的规定，在第98/2024/NĐ-CP号规定第24条第2款a点中不使用“县级人民委员会”一词。 b) 自本款a项规定的搬迁决定作出之日起最长30日内，县级人民委员会主持并与乡级人民委员会、项目投资方及地方相关机关协调，组织全部业主、公寓楼使用人搬迁至临时住所，以便将场地移交给项目投资方。 组织搬迁公寓楼业主、公寓楼使用人的主持责任，以及强制搬迁公寓楼业主、公寓楼使用人的主持责任，依据第98/2024/NĐ-CP号法令第24条第2款b项规定，由省级人民委员会执行，或在省级人民委员会交办的情况下，由公寓楼所在地的乡级人民委员会执行；乡级公安机关根据乡级人民委员会的书面要求，负责在强制搬迁、收回住宅过程中保障安全秩序，依据第140/2025/NĐ-CP号法令第12条第12款规定执行。 3. 若有属于公有资产的公寓属于依本法令第23条规定必须搬迁的情形，则有权国家机关必须依照住房法律规定办理收回属于公有资产的住宅的手续。 第25条. 强制搬迁公寓楼业主、公寓楼使用人的程序、手续 组织搬迁公寓楼业主、公寓楼使用人的主持责任，以及强制搬迁公寓楼业主、公寓楼使用人的主持责任，依据第98/2024/NĐ-CP号法令第25条规定，由省级人民委员会执行，或在省级人民委员会交办的情况下，由公寓楼所在地的乡级人民委员会执行；乡级公安机关根据乡级人民委员会的书面要求，负责在强制搬迁、收回住宅过程中保障安全秩序，依据第140/2025/NĐ-CP号法令第12条第12款规定执行。 1. 对本法令第23条第1款规定情形的强制搬迁程序、手续如下： a) 自紧急搬迁决定规定的搬迁期限届满之日起最长3个工作日内，若公寓楼业主、公寓楼使用人未搬迁，则省级住房管理机关向省级人民委员会报告，由其依据《住房法》第74条第2款规定颁布强制搬迁决定，适用于不执行搬迁的公寓楼业主、公寓楼使用人，同时将决定发送至县级人民委员会、县级公安机关及公寓楼所在地的乡级人民委员会，在须搬迁的公寓楼所在地进行张贴，并直接通知须执行搬迁的公寓楼业主、公寓楼使用人； b) 自强制搬迁决定颁布之日起最长7个工作日内，公寓楼所在地的县级人民委员会负责主持并与须搬迁公寓楼所在地的乡级人民委员会、项目投资方、县级公安机关及地方相关机关协调，按照强制搬迁决定的内容组织强制搬迁。 2. 对本法令第23条第2款规定情形的强制搬迁程序、手续如下： a) 自搬迁决定规定的搬迁期限届满之日起最长15日内，若公寓楼业主、公寓楼使用人未搬迁，则投资方以书面文件向省级住房管理机关报告，由其呈请省级人民委员会依据《住房法》第74条第2款规定颁布强制搬迁决定，适用于不执行搬迁的公寓楼业主、公寓楼使用人，同时将决定发送至县级人民委员会、县级公安机关及公寓楼所在地的乡级人民委员会，并在公寓楼所在地张贴，以通知各业主知悉； b) 自发布强制迁移决定之日起最长15日内，县级人民委员会（其辖区内有该公寓楼）负责主持，并与乡级人民委员会（其辖区内有该公寓楼）、项目投资方、县级公安机关及地方相关机关协调，按照强制迁移决定的内容组织强制迁移。 **第二十六条** 为公寓楼所有权人、使用人安排临时住所 1. 安排临时住所的形式包括： a) 利用现有安置住房基金或辖区内属于公共财产的住房基金安排临时住所，或购买商业住房，或使用地方财政预算资金或地方发展投资基金、地方住房发展基金（如有）投资建设安置住房基金，用作临时住所； b) 支付款项，由公寓楼所有权人、使用人自行解决住所。 2. 依照本条第一款a项规定的投资建设安置住房基金用于安排临时住所的，必须确保住房建设的质量、规范、标准要求；用于临时安排的住房属于可出售范围且正在居住该住房的所有权人有购买需求的，则将该住房出售给各所有权人以替代安置，但正在被安排为临时住所的住房属于公共财产的除外；该住房的销售价格及差价（如有）的支付，按照已获批准的补偿、安置方案中规定的补偿、安置情形予以确定。 3. 临时住所为公寓套房的，管理运营、使用公寓套房的费用支付责任规定如下： a) 紧急迁移公寓楼所有权人、使用人至临时住所的，由地方财政预算从地方经常性支出中支付公寓楼管理运营费用，直至选定项目投资方为止； b) 按照补偿、安置方案迁移的，由投资方支付公寓楼管理运营费用。 **第二十七条** 安排临时住所的责任 1. 安排临时住所的责任按照下列规定执行： a) 对于《住房法》第五十九条第二款b项规定的公寓楼，由省级人民委员会负责安排临时住所； b) 对于《住房法》第五十九条第二款a项和c项规定的公寓楼，由省级人民委员会负责安排临时住所，直至选定公寓楼改造、重建项目投资方为止。选定项目投资方后，由投资方负责在项目实施期间安排临时住所；如已有临时住所，则由投资方支付安排临时住所的费用； c) 对于《住房法》第五十九条第二款d项和đ项规定的公寓楼，由公寓楼改造、重建项目投资方负责安排临时住所。 2. 对于本条第一款a项和b项规定的情形，省级住房管理机关或省级人民委员会指定的主持机关，与同级财政机关协调，提出安排临时住所的方案及从地方经常性财政预算支出中安排临时住所的预计费用。 安排临时住所的费用由投资方在项目竣工验收、交付住房投入使用后向国家财政归还，适用于投资方不以公共投资资金实施项目的情形。 3. 对于本条第一款c项规定的情形，公寓楼改造、重建项目投资方有责任在补偿、安置方案中提出安排临时住所的事项。 安置临时住所所需经费不属于使用国家投资资金实施项目的情形，该经费在项目总投资中确定；针对每一所有权人的临时住所安置最低经费额度由投资方提出，并由省级人民委员会在补偿、安置方案中决定。 对于尚未选定项目投资方的情形，省级房屋管理机关主持，并与同级财政机关配合，从经常性支出中提出临时住所安置经费建议，报请省级人民委员会决定。 4. 对于因国家机关变更规划或迟延交付土地、出租土地、转换土地使用目的（如有）而导致向所有权人、公寓楼使用人移交安置住房进度迟延的情形，地方经常性支出预算负责支付迟延移交住房期间的临时住所安置费用；若投资方已支付该部分费用，则地方预算应返还该费用，或可抵扣其应向国家缴纳的财政义务（如有）；相关组织、个人不履行本款规定义务的，须承担法律责任，并依照国家赔偿法律规定赔偿损失。 第四章 补偿、扶持、安置 第一节 对非公共财产之住房、建设工程的补偿、扶持、安置 第二十八条 对公寓住宅单元的补偿、安置 1. 对老旧公寓楼住宅单元的补偿、安置，属于《住房法》第二条第十款规定的情形但不属于公共财产的，按以下规定执行： a) 对于一层住宅单元，所有权人按系数k获得补偿，系数为被拆除住宅单元使用面积的1至2倍，该面积以各时期证明土地使用权、土地附着财产所有权的文件所载为准，或依照土地法律、住房法律规定具备取得该证书条件的；依据本点规定的系数k，省级人民委员会确定适用于各位置、各区域须改造、重建公寓楼所在区域的系数k，作为所有权人与项目投资方按系数k统一补偿面积并纳入补偿、安置方案的依据。 对于一层住宅单元所有权人将其住宅单元部分面积用于经营，且项目按已批准规划安排部分面积用于商业、服务经营的，除按本点规定获得补偿外，若所有权人有需求，可按已批准设计购买或租赁商业、服务经营楼层面积用于经营；该部分面积的销售价格按分摊至每1平方米商业、服务经营楼层的建设投资定额（包括该商业楼层所在区域基础设施建设工程投资费用）计算，依照建设法律规定执行，另加按项目批准时点已由有权机关审定基础设计的商业、服务经营部分面积总投资费用10%的定额利润；该商业、服务经营面积的租赁价格由双方协商确定； 本点规定的购买或租赁商业、服务经营面积事项必须在补偿、安置方案中载明； b) 对于从第02层起的公寓，所有者有权获得系数k为1至1.5倍的被拆除公寓使用面积补偿，该面积以各时期证明土地使用权、土地附着财产所有权的文件所载为准，或根据土地法律、住房法律规定具备获得该证书条件的；依据本点规定的系数k，省人民委员会确定适用于属于必须改造、重建范围的公寓楼各位置、区域的系数k，作为所有者和项目投资者按系数k统一获得补偿面积并将其纳入补偿、安置方案的基础； c) 对于本款a点、b点规定的证明房屋所有权、土地使用权的文件所载面积之外的使用面积，但根据土地法律规定具备获得土地使用权证书条件的，该面积按本款a点、b点规定的系数k予以补偿；不属于本点规定情形的其他面积部分，不按本款a点、b点规定的公寓使用面积系数k予以补偿，但投资者可以对该面积部分已投入的建设资金给予资助。 按照本款a点或b点规定的系数k计算补偿后，安置公寓的面积应在补偿、安置方案中明确载明。 2. 若各方协商一致的补偿、安置方案中，按设计确定的安置公寓面积大于本条第1款规定的按系数k获得补偿的公寓面积的，所有者必须补缴该面积差额部分的价值；若补偿、安置方案获批后所有者不购买、不租赁购买该差额面积部分的，则不予安排安置公寓，投资者有权按照本条第4款规定的价格向所有者支付该公寓的全部价值，且投资者有权将该安置公寓按商业经营价格出售给其他主体。若各方协商一致的补偿、安置方案中，按设计确定的安置公寓面积小于本条第1款规定的按系数k获得补偿的公寓面积的，投资者必须向所有者支付该面积差额部分的价值。 本点规定的面积差额价值的计算，按照面积差额（平方米）乘以（×）省级人民委员会颁布的在编制补偿、安置方案时仍有效施行的新建房屋价格确定，并在交付公寓楼房屋时予以结算。 3. 若公寓楼所有者无就地安置需求，而投资者在其他地点拥有房屋、土地面积可用于安置且所有者有需求的，各方按照本条第1款和第2款规定的机制协商确定在该地点进行安置。 4. 若公寓楼所有者无本条第1款或第3款规定的安置需求的，按照投资者提出并在补偿、安置方案中协商一致的安置公寓销售价格以货币方式予以补偿；领取公寓补偿款项在补偿、安置方案经有权机关批准后进行。 若公寓楼所有者有购买、租赁购买社会保障性住房需求并满足购买、租赁购买社会保障性住房条件的，按照社会保障性住房发展和管理的法律规定安排其购买、租赁购买社会保障性住房。 5. 对于公寓正在作为信贷机构担保财产的情形，重建后安置公寓的处理或补偿款项的处理，按照民事法律关于履行义务担保的规定执行。 **Điều 29. Bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư** 1. Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, dự án vẫn tiếp tục xây dựng lại phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu phần diện tích này được bố trí lại diện tích này theo quy hoạch được duyệt; việc bồi thường phần diện tích này được thực hiện theo nguyên tắc áp dụng hệ số k = 1 lần diện tích sử dụng cũ. 2. Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, dự án không tiếp tục xây dựng lại phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại thì thực hiện bồi thường theo nguyên tắc áp dụng hệ số k = 1 lần diện tích sử dụng nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực thi hành tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở đó. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định như đối với tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở thuộc tài sản công quy định tại khoản 1 Điều 34 của Nghị định này. **Điều 30. Bồi thường, tái định cư đối với nhà ở, phần diện tích khác không phải là nhà chung cư nhưng thuộc dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư** 1. Chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ thuộc dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại được xem xét bố trí tái định cư bằng nhà ở riêng lẻ tại địa điểm khác nếu có nhu cầu và tùy theo điều kiện cụ thể của từng dự án. Trường hợp không có địa điểm khác để xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở riêng lẻ thì được bồi thường bằng tiền theo nguyên tắc quy định tại điểm a và c khoản 2 Điều này; nếu chủ sở hữu được bồi thường bằng tiền và có nhu cầu thì được mua một căn hộ chung cư tại dự án này theo giá bán căn hộ tái định cư được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt. 2. Việc bồi thường, tái định cư đối với nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định sau đây: a) Đối với diện tích đất ở thì thực hiện bồi thường theo nguyên tắc diện tích đất ở hiện hữu ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở nhân (x) giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư; trường hợp có phần diện tích đất chênh lệch lớn hơn so với phần diện tích ghi trên giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất quy định tại khoản này thì giải quyết phần diện tích chênh lệch này theo quy định của pháp luật về đất đai; b) Diện tích đất bố trí tái định cư tại địa điểm khác được xác định theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và được quy đổi thành tiền theo nguyên tắc giá đất được xác định theo quy định tại điểm a khoản này nhân (x) diện tích đất (m2) được bố trí tái định cư; trường hợp có chênh lệch về giá trị bồi thường thì các bên có trách nhiệm thanh toán phần chênh lệch này; c) Đối với diện tích sử dụng nhà ở thì được bồi thường theo nguyên tắc diện tích sử dụng nhà ở hiện có (m2) nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực thi hành tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có. Trường hợp chủ đầu tư thực hiện xây dựng nhà ở tái định cư thì chủ sở hữu có trách nhiệm thanh toán các chi phí đầu tư xây dựng nhà ở này cho chủ đầu tư. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có quy định tại điểm này được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư. 3. 对于属于组织、个人合法所有且仍在土地租赁期限内的办公场所、办公楼、其他建筑工程，若按照已批准规划仍继续安排该面积，则所有者按照本条第2款a点规定的原则，以剩余土地租赁期限确定原土地面积，按系数k = 1倍获得补偿；对于属于合法所有的建筑工程面积，则按照本条第2款c点规定的原则获得补偿。 若所有者无在原址重新安置的需求，或按照已批准规划不再重建该办公场所、办公楼、建筑工程，则所有者按照本条第2款a点和c点规定的原则获得货币补偿；若在项目范围内有商业、服务经营面积，且所有者有购买、租赁需求，则按照本议定第28条第1款a点规定的价格优先购买、租赁该面积的一部分。 **第三十一条** 对公寓楼所有者、使用者和项目投资者的扶持 1. 除按照本议定第二十八条、第二十九条和第三十条规定获得补偿、重新安置外，根据地方具体条件，省级人民委员会报同级人民议会决定从地方经常性支出预算中对以下情形给予额外扶持： a) 获得补偿、重新安置的人员为按照革命有功人员优抚法律规定的革命有功人员；残疾人；按照政府规定在执行扶持时属于贫困户、近贫困户的家庭，且该对象按照本议定第二十八条第2款规定购买、租赁购买差额面积（如有）的情形； b) 按照《住房法》第七十三条第6款b点和第七十四条第4款b点规定，扶持投资者部分或全部搬迁、强制搬迁费用； c) 按照《住房法》第六十三条第1款d点规定，扶持投资者部分或全部在项目范围内建设技术基础设施、社会基础设施工程的费用； d) 本条第1款a点、b点和c点规定的扶持标准应在省级人民委员会批准的补偿、重新安置方案中载明。 2. 除按照本议定第二十八条、第二十九条和第三十条规定必须进行补偿、重新安置外，根据项目的具体条件，投资者可决定对公寓楼所有者、使用者给予额外费用扶持，包括所有者已投资建设但不具备按照本议定第二十八条第1款c点规定获得补偿条件的费用部分。 **第三十二条** 签订购买、租赁购买、租赁房屋及建筑工程合同以安排重新安置 1. 被安排重新安置的人员按照《住房法》规定与项目投资者签订租赁、租赁购买、买卖重新安置住房、建筑工程的合同；合同生效时间按照住房法律规定执行。 2. 被安排重新安置的人员在签订买卖合同、租赁购买住房合同后，若无重新安置需求，可将该合同转让给其他组织、个人；合同转让的程序、手续适用与商业住房买卖合同、租赁购买合同转让相同的规定，按照房地产经营法律规定执行。 **第二节** **对公共财产中的住房、建筑工程的补偿、重新安置** **第三十三条** 对公共财产中的公寓套房的补偿、重新安置 1. 在属于改造、重建范围的公寓楼中，存在公共财产公寓套房与组织、个人所有的公寓套房混合的情形时，补偿、重新安置按以下规定执行： a) 面积补偿系数k的适用方式与本法令第28条第1款a点、b点规定的非公有财产公寓楼住房的适用方式相同； b) 若各方在补偿、安置方案中达成一致，安置住房按设计面积大于按本款a点规定的系数k计算的应获补偿住房面积的，地方经常性支出预算须向项目投资方支付该面积差额的价值部分。若安置住房按设计面积小于按本款a点规定的系数k计算的应获补偿住房面积的，投资方须向国家支付该面积差额的价值部分。 本点规定的差额款项支付按照本法令第28条第2款规定的原则执行；省级住房管理机关主持，并与同级财政机关协调，报请省级人民委员会决定从地方经常性支出预算中拨付经费，以向项目投资方支付本点规定的差额价值部分。 住房投资建设竣工并验收后，公有财产所有权人代表或被交付任务的公有财产所有权人代表机关有责任接收住房移交，并按照本法令第22条的规定缴纳维修经费和公寓楼管理运行经费； c) 若国家不需要接收本款a点规定的安置住房，而选择接受货币补偿的，投资方按照其在补偿、安置方案中提出并获一致同意的安置住房销售价格向国家支付款项；住房补偿款项的收取在补偿、安置方案获批后进行；投资方可按照本法令第41条的规定，以商业经营价格将该等住房出售给其他主体。 2. 对于全部属于公有财产的公寓楼，使用本法令第62条第2款a点规定的预算资金进行改造、重建的，补偿、安置按照以下规定执行： a) 依据项目详细规划、用于重建公寓楼投资的预算资金安排以及公寓楼建设标准、规范，公有财产所有权人代表机关决定重建后各住房设计面积的系数k，确保等于或大于原住房使用面积，但不小于国家公寓楼技术标准、规范规定的面积。 省级住房管理机关主持，并与同级各专业机关（包括：计划投资、规划—建筑（如有）、财政、资源环境）协调，报请省级人民委员会按照本点规定决定住房面积系数k。 对于由国防部、公安部投资建设以安排给人民武装力量对象租赁的公有财产公寓楼，国防部、公安部依据本款规定决定实施公寓楼改造、重建项目时的住房面积补偿系数k； b) 若按照规划不再继续重建公寓楼的，公有财产住房所有权人代表机关决定按照已批准的规划投资建设其他工程；正在租赁住房的人员按照本法令第35条规定的机制安排租赁其他地点的住房。 第34条。对属于公有财产的非公寓楼住房的其他房屋、土地面积的补偿 **第一条（关于补偿费用的规定）** 1. 对于改造、重建公寓楼项目范围内属于公有财产的共同使用房屋面积部分，投资方必须按照以下原则以货币形式向国家支付：现有房屋使用面积（平方米）乘以（x）省级人民委员会颁布的、在制定补偿方案时仍有效执行的新建房屋价格，再乘以（x）现有房屋的剩余质量比例； 属于公有财产的房屋的剩余质量比例，按照房屋法律关于出售属于公有财产的旧房屋的规定确定。 对于一级、二级、三级房屋，但在本法令生效之日前已被拆除的，则根据房屋法律规定的、证明该房屋使用安排的文件中所记载的安排时的现状来确定剩余价值。如果本款规定文件中记载了房屋等级但未记载剩余质量，则确定剩余质量比例为该等级房屋价值的50%；如果该文件中未记载房屋等级，则确定剩余质量比例为三级房屋价值的50%。 2. 对于现有公寓楼内属于国家管理的共同使用土地面积，投资方免缴土地补偿费。 3. 对于不属于本条第2款规定情形，但属于改造、重建公寓楼、公寓区项目范围内的共同使用土地面积部分，包括位于现有公寓楼、公寓区范围外的技术基础设施、交通、社会基础设施及其他工程的建设用地面积，且不属于本条第4款规定处理情形的，改造、重建公寓楼项目的投资方将被交付该部分土地面积以按照规划进行投资建设，并免缴土地补偿费。 4. 对于本条第3款规定的共同使用土地面积部分，但属于国家机关、组织根据2024年《土地法》第217条第1款规定正在管理的土地情形，处理如下： a) 如果本款规定的土地面积部分不具备根据土地法律规定分割为独立项目的条件，则省级人民委员会决定将该部分土地面积交付给投资方，以按照已批准的规划实施改造、重建公寓楼项目；该项目的投资方免缴该共同使用土地面积部分的土地补偿费，并免缴该共同使用土地面积部分的土地使用者费用、土地租金； b) 如果本款a点规定的土地面积部分具备面积条件，可根据土地法律规定分割为独立、单独的项目，则按照土地法律规定进行划拨土地、出租土地，以按照有权机关批准的规划实施独立项目。 **第三十五条 关于重建后属于公有财产的公寓住房单元的安排使用** 1. 正在租赁属于公有财产、被拆除的公寓住房单元的人，在重建后将继续被安排租赁住房单元，除非其没有继续租赁房屋的需求。 被安排租赁的住房单元面积，根据本法令第三十三条第1款或第2款规定的情形确定，并在房屋租赁合同中载明。 2. 对于本条第1款规定的正在租赁公寓之人，在重建后不再有继续租赁住房需求，或已在其他地点获得租赁安置的，省级人民委员会可以使用这些公寓，在设有该公寓楼的**县级区域**内，根据地方安置政策为其他对象安排安置；若**县级区域**内无接收安置公寓需求的，则投资方按照本议定第33条第1款c项的规定以货币方式进行补偿。 **（跟踪中）** 根据第140/2025/NĐ-CP号议定第29条第1款k项的规定，将第98/2024/NĐ-CP号议定第35条第2款规定的“县级区域”一词的理解替换为“乡级区域”一词。 **（跟踪中）** 3. 对本条第1款规定的对象，重建后属于公有资产的公寓租金，适用关于公有资产社会住房租金的法律规定；若国家向本条第1款规定的对象出售该公寓，则正在租赁者按照住房法律关于出售公有旧住房的规定购买。 对于不属于本条第1款规定的正在租赁住房之对象的其他安置对象，则按照地方适用的补偿、安置政策进行住房租赁、出售。 **（跟踪中）** 4. 根据地方实际情况，省级人民委员会决定对本条第1款规定的公寓租赁者中属于按照革命有功人员优待法律规定的革命有功人员、残疾人、贫困户、近贫困户，额外支持一部分经费用于缴纳住房租金，或若这些对象有购买公有资产住房需求且按照住房法律规定具备购买该住房条件的，额外支持购房款项。 **（跟踪中）** 5. 本条第3款和第4款规定的额外经费支持，必须在补偿、安置方案中予以确定。 **（跟踪中）** 第五章 对集中归并情形实施公寓楼改造、重建项目 **（跟踪中）** 第36条. 公寓楼集中归并的原则 **（跟踪中）** 1. 公寓楼集中归并仅在以下情况下实施：同一区域内独立的公寓楼属于必须拆除范围，但按照已批准的规划，部分公寓楼无法重建或可以重建但无法确保项目的经济社会效益，且仅有01或02处属于集中归并范围内、建有公寓楼的土地地点可以重建新公寓楼，以便为公寓楼的所有权人、使用人安排足够的安置公寓。 **（跟踪中）** 2. 公寓楼集中归并仅在本议定第37条规定的下列情形之一下实施。 **（跟踪中）** 第37条. 公寓楼集中归并的情形 **（跟踪中）** 1. 将同一坊级区域内若干独立公寓楼集中归并至该坊级区域内属于集中归并范围内、建有公寓楼的01或02处地点。 **（跟踪中）** 2. 若同一坊级区域内无法按照本条第1款规定实施集中归并的，则在同一**县级区域**内的邻近各坊之间对若干公寓楼实施集中归并。 **（跟踪中）** 根据第140/2025/NĐ-CP号议定第29条第1款k项的规定，将第98/2024/NĐ-CP号议定第37条第2款规定的“县级区域”一词的理解替换为“乡级区域”一词。 **（跟踪中）** 3. 若在同一个县级行政区域内无法按照本条第2款规定实施归集，则可在相邻县级行政区域对若干栋公寓楼实施归集。 4. 若无法按照本条第1款、第2款或第3款规定实施归集方案，则省级人民委员会从地方经常性支出预算资金中垫付经费，用于对该公寓楼内的所有权人、使用人进行搬迁、补偿、扶持、安置，并组织对该须拆除公寓楼所在土地进行拍卖，以向国家预算归还资金。在拍卖土地上投资建设工程须按照已获批的规划执行。 若按照已获批的规划，属于归集范围的公寓楼所在土地须布置公共工程，则按照土地法律规定进行补偿、清障、拆除和收回土地，以按照规划实施。 **第三十八条** 归集情形下公寓楼改造、重建项目的投资 1. 归集情形下公寓楼改造、重建项目投资方的选择，通过本议定第十六条、第十七条或第十八条规定的形式之一以及以下规定实施： a) 若投资方按照本议定第十六条规定与归集公寓楼的全部所有权人就土地使用权转让达成协议，则该投资方由有权机关在批准投资主张的同时批准其为投资方，作为该投资方已达成协议的全部归集公寓楼土地面积的项目投资方； b) 若按照本议定第十七条规定选择投资方，而项目无法达到本议定第三十九条第1款规定的利润要求，则在批准投资主张同时批准投资方作为项目投资方的决定中，必须明确确定追加划拨给投资方的土地面积，以确保按照规定利润； c) 若按照本议定第十八条规定选择投资方，而项目无法达到本议定第三十九条第1款规定的利润要求，则省级房屋管理机关编制归集土地使用方案，以确保规定的利润率，并附于申请批准投资主张的文件中，呈请省级人民委员会审议、批准；在批准投资方决定或含使用土地项目中标决定中被选定的投资方，被确定为包括追加划拨的全部归集土地面积在内的项目投资方。 2. 归集情形下公寓楼改造、重建项目投资主张的批准或调整，按照本议定第十条、第十一条、第十二条、第十三条或第十四条规定实施。 3. 归集公寓楼情形下为实施项目而进行的收回土地、交付土地、出租土地、转换土地用途（如有），按照本议定第十九条规定实施。 4. 归集情形下公寓楼改造、重建项目的所有权人、公寓楼使用人补偿、安置方案，按照本议定第四章规定实施。 **第三十九条** 归集情形下公寓楼改造、重建项目投资方的优惠 **第一条** 1. 对于在为主张所有权人、使用人安排安置之后，公寓楼重建地点仍有面积可用于经营，且能确保项目总投资额最低10%至最高15%的定额利润，该利润由投资方根据本议定第三十八条第一款b项规定提出，或由房屋管理机关根据本议定第三十八条第一款c项规定编制的情况，投资方不得再被划拨属于归集范围的公寓楼剩余土地面积；对于这些剩余土地面积上的项目实施，投资方的选定应依据已获批的规划以及土地法律、建设法律及相关法律规定的项目投资目标进行。 2. 对于在公寓楼重建地点，在为主张所有权人、使用人安排安置之后，仍有面积可用于经营，但未能达到本条第1款规定的利润水平，或已无面积可用于经营的情况，公寓楼改造、重建项目的投资方可根据已获批的规划，被划拨归集范围内的一栋或多栋公寓楼的部分土地面积用于经营，以确保达到本条第1款规定的利润水平。 对于投资方根据本款规定未被划拨的剩余土地面积（如有），省级人民委员会应依据已获批的规划和项目目标，按照土地法律、建设法律及相关法律规定组织选定投资方，以根据已获批的规划进行投资建设。 3. 省级人民委员会根据本议定第三十八条第一款b项、c项规定，对划拨给公寓楼改造、重建项目投资方的面积，办理土地划拨、土地出租手续，并免除土地补偿费、土地使用者费用及土地租金。 4. 对于项目决算后利润超过本条第1款规定的定额利润的情况，投资方必须将超出部分的利润上缴国家财政；对于因根据本议定第十四条规定调整投资主张而导致利润高于本款规定的情况，投资方仅需就超出部分的利润按规定缴纳税款。 **第六章** **公寓楼改造、重建项目投资方的优惠机制** **第四十条** 关于土地使用者费用、土地租金的优惠机制 1. 公寓楼改造、重建项目投资方，对于在公寓楼改造、重建项目范围内，属于根据《住房法》第六十三条第一款a项规定须缴纳土地使用者费用、土地租金情形而被划拨的土地面积，可免除土地使用者费用、土地租金；公寓楼改造、重建项目的范围由有权机关批准的详细规划或项目投资主张批准文件中确定。 对于公寓楼改造、重建项目范围内，有部分土地面积是国家划拨或出租、且由国家机关、组织根据土地法律规定管理的，投资方对该部分面积可免除土地补偿费、土地使用者费用及土地租金，除非该部分土地面积符合根据本议定第三十四条第四款b项规定分立为独立、单独项目的条件。 2. 对于投资方被选定后，有需求将土地利用率调整至高于已批准详细规划，且有权机关决定调整详细规划的情况，投资方必须就该增加的面积根据土地法律规定履行土地财政义务；该增加面积的地价确定、土地使用者费用及土地租金计算，根据土地法律规定执行。 3. 对于根据已批准的规划，被拆除的公寓楼所在地点仍继续重建公寓楼（不包括归集情形）的情况，但投资方获得该公寓楼全体所有权人同意不在原址安置，且投资方同意按照本规定批准的补偿、安置方案，以异地安置或货币补偿方式向这些所有权人进行补偿的，则项目投资方有权享受本条第1款规定的土地使用权出让金、土地租金优惠政策。 4. 对于国家按照以往房屋清产核资、折价出售政策进行清产核资、折价出售，但国家仅收取了房屋价款、尚未收取被清产核资、折价出售人的土地使用权出让金，而该房屋属于必须拆除以实施公寓楼改造、重建项目的情形，则项目投资方对该已清产核资、折价出售房屋所占土地面积免缴土地补偿费，免缴土地使用权出让金、土地租金。 第四十一条 公寓楼改造、重建项目中公寓、经营服务、商业面积经营优惠政策机制 1. 公寓楼改造、重建项目投资方有权按照商业经营价格出售本条第2款规定的公寓，出售这些公寓时无需向国家缴纳土地使用权出让金，也无需按照住房法律规定办理向商业住房的功能转换手续。 2. 重建后按商业经营价格出售的公寓楼公寓包括： a) 根据已批准的规划，在必须留作按照补偿、安置方案对公寓楼所有权人、使用人进行安置的公寓之外，额外建设用于经营的公寓； b) 属于必须安排安置但所有权人按照已批准的补偿、安置方案接受货币补偿的公寓，包括属于必须向国家补偿但国家不接受安置公寓而按照本规定第三十三条第1款c项规定接受货币补偿的公寓； c) 属于按照已批准的补偿、安置方案必须安排安置，但所有权人不按照本规定第二十八条第2款规定购买差额面积，或者所有权人已按照本规定第二十八条第3款规定被安排异地安置的公寓； 3. 公寓楼改造、重建项目投资方有权对项目范围内属于经营服务、商业用途的面积及其他建筑工程（如有）进行经营，并按照本规定第四十条第1款规定免缴土地补偿费，免缴土地使用权出让金、土地租金。 投资方转让、以本款规定的面积连同土地使用权出资的，必须按照土地法律规定履行土地财政义务。 4. 对于本条第2款和第3款规定的其他经营面积，如超出本规定第四十条第1款规定的免缴土地补偿费、免缴土地使用权出让金、土地租金的项目范围，则项目投资方必须按照土地法律规定履行土地财政义务。 第七章 集资重建公寓楼经费 第四十二条 集资重建公寓楼经费的原则 1. 不属于《住房法》第2条第10款规定的旧公寓楼情形的公寓楼所有权人，必须按照本条第2款规定集资建设新公寓楼。 2. 集资重建公寓楼经费按照以下原则执行： a) 对于公寓楼内公寓部分的面积，公寓楼各所有权人按照补偿、安置方案中载明的获得重新安置的新公寓楼公寓的使用面积乘以（x）各方在制定补偿、安置方案时约定的、按项目总投资额计算的新建住宅价格来缴纳资金； b) 对于非公寓的其他面积部分，各所有权人按照本款a项规定的原则缴纳资金，以继续按照已获批准的项目投资主张批准文件中的内容开展经营、商业服务目标。 3. 公寓楼公寓所有权人或非公寓的其他面积部分所有权人，如不按照本条第二款规定缴纳资金，则按照本议定第四十四条的规定获得补偿。 **第四十三条** 缴纳重建公寓楼资金的时间点和形式 1. 为本议定第四十二条规定的重建公寓楼而缴纳资金，按照项目进度执行或于交付公寓后一次性缴纳，具体如下： a) 按照项目实施进度缴纳的，各次缴纳适用房地产经营法律关于未来形成的住宅、建筑工程买卖、租赁购买中付款的规定，并须在住宅、建筑工程买卖、租赁购买合同中具体载明； b) 于交付公寓后一次性缴纳的，所有权人有责任按照与项目投资方已签订的买卖、租赁购买合同中的约定缴纳全部资金； c) 本款规定的缴纳金额不包括按规定应缴纳的公寓楼维护资金和住宅管理运行资金。 2. 本条第一款规定的资金缴纳形式按照房地产经营法律执行。 对于公寓楼维护资金和公寓楼管理运行资金，公寓楼所有权人按照住宅法律的规定缴纳。 **第四十四条** 所有权人不缴纳重建公寓楼资金情况下土地使用权及公寓、其他面积剩余价值的补偿 1. 对公寓楼的土地使用权是共同使用权。公寓楼各所有权人的土地使用权份额比例，按照公寓楼内公寓面积、其他面积与公寓楼内各公寓、其他面积总楼面面积之比计算，依据土地法律规定执行。 2. 属于《住宅法》第五十九条第二款a项、c项和d项规定情形的，公寓楼所有权人按照本条第一款规定的划分比例乘以（x）在制定补偿、安置方案时依据土地法律规定确定的宗地地价获得土地使用权部分的补偿。 3. 属于《住宅法》第五十九条第二款đ项规定情形的，公寓楼所有权人按照下列规定获得补偿： a) 对于土地面积，按照本条第一款规定的比例乘以（x）在实施补偿时依据土地法律规定确定的宗地地价获得土地使用权部分的补偿； b) 对于住宅面积、其他面积，按照现有住宅使用面积、其他面积乘以（x）省级人民委员会在制定补偿方案时颁布的仍有效的住宅新建价格乘以（x）现有住宅、其他面积剩余质量比例的原则获得补偿。 本项规定的现有住宅剩余质量比例在补偿、安置方案中确定。 **第八章** 施行条款 **第四十五条** 相关部委的责任 1. 建设部具有以下权限和责任： 正在跟进 a) 协助政府、政府总理指导、引导、督促各地方开展实施关于按照《住房法》及本议定规定对公寓楼进行改造、重建的各项规定； 正在跟进 b) 按照《住房法》及本议定规定的分工任务，引导实施关于公寓楼改造、重建的各项规定； 正在跟进 c) 按照建设法律和住房法律的规定，具体引导公寓楼质量检验、评估工作； 正在跟进 d) 主持或配合相关部委、行业对公寓楼改造、重建规定的执行情况进行监察、检查，并按权限处理违法行为，或建议有权机关处理与公寓楼改造、重建相关的违法行为； 正在跟进 đ) 按照定期或突发的报告要求，汇总、报告政府总理全国范围内公寓楼改造、重建的实施情况； 正在跟进 e) 执行《住房法》、本议定规定的其他交办任务以及政府、政府总理交办的其他任务。 正在跟进 2. 财政部具有以下权限和责任： 正在跟进 a) 引导按照《住房法》及本议定规定使用国家财政预算资金实施与公寓楼改造、重建相关的内容； 正在跟进 b) 执行与公寓楼改造、重建政策相关的其他被授予的国家管理职能任务，或执行政府、政府总理交办的其他任务。 正在跟进 3. 资源与环境部具有以下权限和责任： 正在跟进 a) 主持引导按照《住房法》及本议定规定确定地价，以计算公寓楼改造、重建项目中的土地补偿款； 正在跟进 b) 主持制定并按权限颁布，或建议有权机关修改、补充属于本部门国家管理范围内与公寓楼改造、重建工作相关的各项规定，以确保与《住房法》及本议定的规定保持一致； 正在跟进 c) 按照《住房法》及本议定规定，执行与公寓楼改造、重建政策相关的其他被授予的国家管理职能任务，或执行政府、政府总理交办的其他任务。 正在跟进 4. 计划与投资部按照《住房法》、本议定规定执行公寓楼改造、重建的各项任务，以及执行政府、政府总理交办的其他任务。 正在跟进 5. 国防部、公安部负责投资重建人民武装力量的公寓楼用于出租，按照《住房法》、本议定及相关法律规定执行；配合省级人民委员会在本地区开展人民武装力量公寓楼的改造、重建项目。 正在跟进 6. 其他相关部委、行业在各自被授予的职能、任务范围内，负责按权限颁布或建议有权机关修改、补充与公寓楼改造、重建相关的各项规定；主持或配合建设部开展实施《住房法》及本议定关于公寓楼改造、重建的各项规定。 第四十六条 地方的责任 1. 省级人民委员会的责任： a) 组织部署、督促、指导在本地区实施公寓楼改造、重建工作，确保符合进度，遵守《住房法》、本议定及相关法律的规定，以保障本地区公寓楼、公寓区内人民的生命财产安全； b) 组织编制、颁布按照本议定规定的公寓楼改造、重建计划； c) 安排经常性支出预算，以按照本议定规定开展公寓楼改造、重建工作，包括：对公寓楼进行核查、检验、质量评估；编制、审批、批准规划；组织编制、批准、公布公寓楼改造、重建计划；对由国家使用公共投资资金直接投资的公寓楼实施改造、重建投资项目，以及按照《住房法》和本议定规定的地方其他预算支出内容；按照《住房法》和本议定规定组织搬迁、强制搬迁和安排临时住所。 d) 按照职权颁布符合地方条件的具体机制、政策，以在本地区实施公寓楼改造、重建项目；对于具有特殊机制、政策的省、直辖市，依据特殊机制进行分级、授权实施公寓楼改造、重建工作中的各项任务，以符合地方实际情况； đ) 向本地区的业主、公寓楼使用人、相关机关、组织和人民开展关于公寓楼改造、重建的法律宣传、普及教育工作，以促进实施； e) 组织监察、检查并处理违反公寓楼改造、重建法律的行为，或建议有权机关按照规定处理违法行为； g) 执行《住房法》、本议定交办或政府总理、政府交办的其他与公寓楼改造、重建政策相关的任务。 2. 省级住房管理机关的责任： a) 协助省级人民委员会在本地区开展、督促、指导实施公寓楼改造、重建的各项规定，确保符合进度，遵守《住房法》、本议定及相关法律的规定； b) 为省级人民委员会按照职权颁布文件以按照《住房法》和本议定规定实施公寓楼改造、重建项目提供参谋； c) 主持并与地方职能部门协调，按照《住房法》和本议定规定执行与实施公寓楼改造、重建政策相关的任务； d) 每6个月定期或根据突发要求向建设部报告本地区公寓楼改造、重建工作的实施结果，以便建设部汇总并向政府、政府总理报告； đ) 执行《住房法》、本议定交办或省级人民委员会交办的其他与公寓楼改造、重建政策相关的任务。 3. 省级人民委员会主席、县级人民委员会主席和地方相关机关首长如迟延执行、不执行或未正确执行《住房法》、本议定及相关住房法律文件的规定，则依法承担责任。 县级人民委员会主席在地方住房国家管理中的法律责任，依据第98/2024/NĐ-CP号议定第46条第3款规定，由乡级人民委员会主席按照第140/2025/NĐ-CP号议定第9条第8款规定执行。 **Điều 47. 施行效力** 1. 本议定自2024年8月1日起施行。 2. 政府2021年7月15日第69/2021/NĐ-CP号关于公寓楼改造、重建的议定自本议定施行之日起失效。 3. 废止政府2023年6月20日第35/2023/NĐ-CP号关于修改、补充建设部国家管理领域各议定若干条款的议定第7条。 **第四十八条 过渡规定** 对公寓楼进行改造、重建的政策过渡规定，按照《住房法》第一百九十八条第二款c项、第三款的规定以及以下规定执行： **1.** 对于在本法令生效之日前已完成辖区内全部公寓楼质量检验、评估工作的地方，无需按照《住房法》和本法令的规定重新进行检验、评估，但已检验的公寓楼原不属于拆除重建范围，而在本法令生效之日后，该公寓楼根据《住房法》第五十九条的规定属于必须拆除的情形，则必须重新进行检验、评估，作为按照本法令规定编制公寓楼改造、重建计划的基础。 对于已完成检验并根据《住房法》第五十九条第二款规定属于必须拆除重建范围，但尚未纳入公寓楼改造、重建计划的公寓楼，自本法令生效之日起不超过06个月内，省级人民委员会必须按照本法令规定组织编制、批准该公寓楼的改造、重建计划。 **2.** 对于在本法令生效之日前已批准公寓楼改造、重建计划的地方，无需按照本法令第五条第一款规定重新编制、批准计划，但必须调整计划内容以符合新批准的住房发展规划或经调整补充的住房发展规划的情况除外。 自本法令生效之日起，省级人民委员会必须按照本法令第七条和第八条的规定，针对每个具体项目组织编制、批准公寓楼改造、重建计划。 **3.** 对于已经主管机关以建设-移交（BT）形式批准的公寓楼改造、重建项目，按照关于公私合作伙伴关系投资的法律规定进行过渡处理。 **4.** 对于在本法令生效之日前，已经主管机关决定投资主张或批准投资主张或颁发投资登记证书或批准投资（以下统称为批准投资主张）的公寓楼改造、重建项目，无需按照本法令第七条和第八条的规定编制、批准公寓楼改造、重建计划以实施项目。 **5.** 对于在本法令生效之日前，已按照投资法律、住房法律及相关法律规定获得批准或调整投资主张的公寓楼改造、重建项目，继续按照已获批准的投资主张内容执行；若需按照本法令第十四条规定调整投资主张，则按照《住房法》和本法令的规定办理投资主张调整事宜。 对于在本法令生效之日前已提交符合规定的公寓楼改造、重建项目投资主张批准、调整申请文件，但在本法令生效之日后，主管机关尚未颁发投资主张批准、调整文件的情况，则继续按照《住房法》第一百九十八条第三款b项的规定予以处理。 **6.** 对于在本法令生效之日前，已按照投资法律、住房法律规定获得政府总理批准投资主张的公寓楼改造、重建项目，且属于按照本法令第十四条规定需要调整投资主张的情形，则由省级人民委员会按照《住房法》和本法令的规定办理投资主张调整事宜。 7. 对于在本法令生效之日前已依照住房法律、投资法律规定选定投资主体的公寓楼改建、重建项目，无需依照本法令规定重新选定投资主体，但本条第十一款规定的情形以及依照本法令第十四条第八款规定属于项目终止活动范围的情形除外。 8. 对于在本法令生效之日前已获批准且具有多个投资分期的公寓区改建、重建项目，若投资主体已获得主管机关对一个或若干个投资分期的补偿、安置方案批准，则继续按照已获批准的补偿、安置方案执行；对于项目其余尚未获得补偿、安置方案批准的投资分期，则依照《住房法》和本法令的规定进行补偿、扶持、安置。 9. 对于在本法令生效之日前已有补偿、安置方案获批准的公寓楼改建、重建项目，各方继续按照已获批准的方案执行，但各方依照本法令规定协商一致变更补偿、安置方案的情形除外。 10. 对于在本法令生效之日前已有补偿、安置方案获批准，但至本法令生效之日仍有部分房屋、土地面积未纳入补偿、安置方案的公寓楼改建、重建项目，必须编制补充补偿、安置方案，以依照本法令规定确定该部分房屋、土地面积的补偿事宜，并提交省级人民委员会审议、批准。 对于公寓楼改建、重建项目的投资主体，若已依照实施扶持时点的土地法律及相关法律规定，对使用公有房产的住户给予现金扶持以搬迁至他处，且该扶持已在法令生效之日前获批准的补偿、安置方案中予以确定，则在依照本法令规定编制公有房产（包括共用部分房屋面积和公寓部分面积）的补充补偿、安置方案时，若补偿、安置方案中载明国家同意以现金方式接受补偿，或以现金补偿与部分公寓补偿相结合的方式接受补偿，则投资主体可扣除此前已依照已获批准的补偿、安置方案对公有房产住户实施的房屋现金扶持费用。 项目投资主体有责任将已对公有房产住户实施的房屋现金扶持费用具体数额，连同证明该扶持的凭证，报送省级住房管理机关，由其主持，会同项目所在地县级人民委员会、同级财政机关以及此前批准补偿、安置方案的机关，依照本法令规定确定编制补充补偿、安置方案时可扣除的金额，并提交省级人民委员会审议、批准；扣除后剩余的应补偿款项，投资主体必须依照本法令规定向国家支付。 第48条第10款规定的编制补充补偿安置方案时确定可扣除金额的协调配合责任，由乡级人民委员会依照第140/2025/NĐ-CP号法令第12条第14款规定执行。 11. 对于在本法令生效之日前已选定项目投资方，但自本法令生效之日起算超过24个月（不含规划调整时间，如有），投资方与各公寓楼业主仍未能按照本条第9款规定的补偿、安置方案实施补偿，或未能按照本法令规定重新协商达成补偿、安置方案的，由省级人民委员会决定终止项目，并按照本法令规定重新组织选定投资方。 12. 对于在本法令生效之日前已按照投资法律、住房法律及相关法律规定获得投资主张批准，且投资方已办理申请减免土地使用者费用、土地租金手续但尚未获得主管机关批准的公寓楼改造、重建项目，对于主管机关已批准投资主张的项目范围内交付的土地面积，实行减免土地使用者费用、土地租金，无需办理确定地价、计算获减免的土地使用者费用、土地租金的手续，也无需按照土地法律规定办理申请减免土地使用者费用、土地租金的手续。 13. 对于提议按照《住房法》第198条第2款c项规定享受投资优惠机制的情形，执行如下： a) 投资方向省级住房管理机关发送书面申请，内容包括：投资方的名称、地址，此前已享受的优惠内容，按照规定提议享受新的投资优惠机制，并附上04套与公寓楼改造、重建项目相关的法律卷宗； b) 自收到投资方书面申请及本款a项规定的卷宗之日起，最长15日内，省级住房管理机关负责审查、评估投资方的优惠享受提议，确保符合《住房法》和本法令的规定，并送请省级职能部门征求意见，包括：计划投资、财政、资源环境部门，规划—建筑部门（如有）以及省级税务机关； c) 自收到住房管理机关书面征求意见函之日起，最长15日内，本款b项规定的被征求意见机关必须向省级住房管理机关作出书面答复； d) 自收到本款c项规定的各机关反馈意见之日起，最长10日内，省级住房管理机关编制报告，连同本款b项规定的各机关反馈意见，提请省级人民委员会审议、批准； đ) 自收到本款d项规定的省级住房管理机关报告之日起，最长10日内，省级人民委员会审议、批准按照《住房法》第198条第2款c项规定适用优惠机制。 收件单位： - 党中央书记处； - 政府总理、各位副总理； - 各部、部级机关、政府直属机关； - 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会； - 党中央办公厅及党中央各部委； - 总书记办公厅； - 国家主席办公厅； - 国会民族委员会及国会各委员会； - 国会办公厅； - 最高人民法院； - 最高人民检察院； - 国家审计署； - 国家财政监督委员会； - 社会政策银行； - 越南开发银行； - 越南祖国阵线中央委员会； - 各团体中央机关； - 政府办公厅：主任、各副主任、总理助理、门户网站总监、各司局、直属单位、公报； - 存档：文书科、综合科（2） **政府** **总理代表** **副总理** **陈红河** （已签） **附录** （随政府2024年7月25日第98/2024/NĐ-CP号法令发布） _______________ | 序号 | 文书模板名称 | |---|---| | 模板01号 | 投资者提议的投资主张审批申请书模板 | | 模板02号 | 住房管理机关提议的投资主张审批呈文模板 | | 模板03号 | 投资主张审批文书模板 | | 模板04号 | 投资主张调整审批文书模板 | | 模板05号 | 投资者审批呈文模板 | | 模板06号 | 投资者审批决定模板 | | 模板07号 | 土地使用权转让协议文书模板 | 正在关注 下载表格 **模板01号** **越南社会主义共和国** **独立 - 自由 - 幸福** _____________ **投资主张审批申请书** 敬致：省/直辖市住房管理机关…… 投资者申请实施投资项目，内容如下： **一、投资者** 企业/组织名称：................................................ 组织法律资格文件编号：..............；签发日期：..............；签发机关：............. 注册地址：...................................................................... 税号（在越南——如有）：....................................... 电话：............. 传真：............ 电子邮件：............ 网站（如有）：….. - 注册资本：..........（大写）越南盾，相当于............（大写）美元（汇率.........，日期.....，来源......）。 - 法定代表人信息： 姓名：.......................... 性别：………………………… 出生日期：...... 国籍： （个人法律资格文件）编号：.........；签发日期：............；签发地点：...... 常住地址：.................................. 现居地址：......................................... 电话：............. 传真：............ 电子邮件：............ （如为外国投资者，须提供拟设立经济组织的信息，包括：经济组织名称、经济组织类型、注册资本、各投资者的出资比例） **二、投资项目信息** 1. 项目名称、项目实施地点： 1.1. 项目名称：…………………………………………………………….. 1.2. 项目实施地点：………………………………………. 2. 项目目标： 3. 项目规模（依据已获批准的项目详细规划）： - 建设用地面积：.... 平方米； - 住宅建筑楼层面积：.... 平方米； - 其他工程建设面积（如有）：...平方米 - 层数：... - 建筑高度：... - 建筑密度：.... - 容积率... - 住宅类型（公寓、独栋住宅）； - 住宅数量：........ 套； - 人口规模：........ 人； - 项目位于都市区域：.......（是/否）； - 项目位于特等都市的限制发展区域或历史内城（在都市规划方案中确定）：.......（是/否）。 4. 投资资金及资金筹集方案： 4.1. 投资总额：......... （大写）越南盾，相当于........ （大写）美元（汇率..........，日期………，来源……..），其中： - 投资者出资：...（大写）越南盾，相当于... （大写）美元。 - 筹集资金：.......... （大写）越南盾，相当于... （大写）美元，其中： + 从信贷机构贷款：………………………………………………………… + 从股东、成员、其他主体筹集：................... + 从其他来源筹集（注明来源）：……………………………………….. - 投资者留存利润用于再投资（如有）：………………………… 4.2. 投资资金来源： a) 项目实施出资（按各投资者详细列明）： 出资方式：注明现金、机械设备、土地使用权价值、技术诀窍等价值； b) 调动资金：注明资金数额、调动方案（从信贷机构/母公司借款等）及预计进度。 c) 投资者留存利润用于再投资（如有）：…… 5. 项目运营期限：…………………………………………。 6. 项目实施进度：（按月份（或季度）/年份的时间节点填写。例如：2025年01月（或第一季度））： a) 出资及调动各类资金来源的进度； b) 实现投资项目主要运营目标的进度； c) 基本建设及将工程投入运营或开发运行的进度（如有）； d) 投资分期或划分成分项目的初步方案（如有）； （投资项目分为多个阶段的，必须注明各阶段的实施进度）。 7. 投资优惠、扶持及适用条件（如有）： 三、投资者承诺 1. 对提交有权国家机关的案卷及文件材料的合法性、准确性、真实性承担法律责任。 2. 遵守越南法律规定及投资主张批准决定/投资登记证书。 3. 承诺承担项目未获批准时的一切费用及风险。 4. 对于同时具有外国国籍的越南公民投资者：如选择适用与国内投资者相同的市场准入条件和投资程序，则放弃该投资者根据国内法或任何可适用的国际条约所享有的外国投资者的一切权利和利益。 四、随附案卷 1. 投资项目建议书或项目预可行性研究报告； 2. 已与公寓楼所有权人协商一致的补偿、扶持、安置方案； 3. 土地使用权转让协议文件（如有）； 4. 企业登记证书、最近02年财务报表； 5. 其他相关案卷（如有）。 ……，……年……月……日 投资者 （签字、注明姓名、职务并盖章（如有）） 正在关注 下载表格 表格第02号 建设厅 省/直辖市 ________ 编号：…… 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 _____________ ……，……年……月……日 呈文 关于申请批准公寓楼改造、重建项目投资主张 _________________ 1. 项目名称（如有）：………………………………………………… 2. 项目目标：……………………………………………………….. 3. 项目实施地点：………………………………………………. 4. 预计投资者选择形式： 5. 项目规模（根据已批准的项目详细规划）： - 建设用地面积：.... 平方米； - 住宅建筑面积：.... 平方米； - 其他建筑工程面积（如有）：.... 平方米； - 层数：.. - 工程高度：... - 建筑密度：... - 土地容积率... - 住宅类型（公寓、独栋住宅）； - 住宅数量：............. 套； - 人口规模：.......... 人； - 项目位于都市区域：......（是/否）； - 项目属于限制发展区域或特等都市历史中心区（在都市规划方案中确定）：....（是/否）。 6. 预计投资总额：（以越南盾计的总投资额）……………………… 7. 项目运营期限：………………………………………………. 8. 项目实施进度（按月份（或季度）/年份的时间节点填写。例如：2025年01月（或第一季度））： a) 出资及调动各类资金来源的进度（如有）； b) 实现项目主要运营目标的进度； c) 基本建设及将工程投入运营或开发运行的进度（如有）； d) 投资分期或划分成分项目的初步方案（如有）； （项目分为多个阶段的，必须注明各阶段的实施进度）。 9. 投资优惠、扶持及适用条件（如有）： 10. 随附案卷 a) 投资项目建议书； b) 其他相关案卷（如有）。 厅长 （签字、注明姓名、职务并盖章） 正在关注 下载表格 表格第03号 人民委员会 省/直辖市 ________ 编号：……/QĐ-.... 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 _____________ ……，……年……月……日 **投资主张批准书**¹ （首次签发：……年……月……日） ……省/市人民委员会 根据2023年11月27日第27/2023/QH15号《住房法》； 根据政府第……号法令，规定《住房法》中关于改建、重建公寓楼若干条款的实施细则； 根据……规定……的职能、任务、权限和组织机构； 根据……于……日提交的投资项目实施建议文件及所附材料，以及于……日提交的补充材料（如有），以及相关机关的意见； 根据建设厅……年……月……日第……号公函的建议； **决定：** **第一条** 批准……公寓楼改建、重建项目的投资主张，具体内容如下： 1. 投资主体名称或预计的投资方选择方式（适用于通过招标方式选择投资方实施项目的情形） 如批准投资主张的同时批准投资方作为项目投资主体，则必须明确载明投资主张批准申请文件中所述投资主体的信息。 2. 项目名称、项目实施地点：………………………………………… 3. 项目目标：……………………………………………………………… 4. 项目范围、规模： 5. 项目中住房产品的结构（为公寓楼业主提供的安置住房数量，可商业化经营的住房数量或其他面积）： 6. 项目投资资金（项目实施总费用的初步估算，如有）： - 投资方出资：……（大写）越南盾，相当于……（大写）美元（按……年……月……日……汇率）。 - 筹集资金：……（大写）越南盾，相当于……（大写）美元。 - 投资方留存用于再投资的利润（如有）：…………………………………… 7. 项目运营期限： 8. 项目实施进度： - 出资进度及各类资金来源的预计筹集进度； - 基本建设进度及工程投入使用或投入运营开发的进度（如有）； - 向安置居民移交住房的进度； - 初步的分期投资方案或项目分项划分方案（如有）； （如投资项目分为多个阶段，则须明确记载各阶段的实施进度） 9. 适用技术（如有）：………………………………………………………… 10. 投资优惠、支持及适用条件（如有）： 明确载明投资优惠、支持的形式及适用依据、条件（如有）。 11. 实施投资项目的其他条件（如有）：…………………………………… **第二条** 组织实施 1. 相关机关、组织、个人在实施投资项目过程中的责任，其中明确载明投资责任、投资实施进度、项目范围内技术基础设施和社会基础设施的建设及移交责任 a) ……………………………………………………………………………… b) ……………………………………………………………………………… 2. 责成…………组织招标，负责按照招标法律规定、社会化法律规定、行业专门法律规定组织招标选择投资方（适用于通过招标方式选择项目投资方的情形）。 **第三条** 施行条款 1. 本投资主张批准文件生效时间：…………………………………… 2. ……（机关、经济组织、个人名称）负责执行本决定。 3. 本决定发送至……（提交材料的机关、经济组织、个人名称），并留存一份于……（投资主张批准机关名称）。 收件单位： - 如第三条； - 参与评审的各机关； - 省级住房管理机关； - 项目实施所在地地方人民委员会； - 存档：文书室…… **主席** （签字/盖章） _____________________ ¹ 如批准投资主张的同时批准投资方作为投资主体，则文件名称为：批准投资主张并同时批准投资方。 正在跟进 下载表格 表格编号 04 人民委员会 省/直辖市 ________ 编号：…./QĐ-.... 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 _____________ ……，……年……月……日 关于调整投资主张的批准决定¹ （首次核发：……年……月……日） （第……次调整：……年……月……日） ____________ 省/直辖市人民委员会……. 根据2023年11月27日第27/2023/QH15号《住房法》； 根据政府第......号法令，规定《住房法》中关于改建、重建公寓楼若干条款的实施细则； 根据......关于......职能、任务、权限和组织机构的规定； 根据第……号投资主张批准决定或同时批准投资主张及投资者的决定，日期为……年……月……日； 根据……于……日提交的投资项目调整申请文件及随附文件，以及于……日提交的补充文件（如有），以及相关机关的意见； 根据建设厅……年……月……日第……号公函中的建议； 决定： 第一条 批准……（项目名称）项目的投资主张调整，该项目已根据第……号投资主张批准文件/同时批准投资主张及投资者的文件/投资主张调整批准文件（如有），由……（批准投资主张的机关名称）于……日批准，调整内容如下： 1. 第一项调整内容： 第……号投资主张批准文件/同时批准投资主张及投资者的文件/投资主张调整批准文件（如有）中第……条规定的……内容，于……日获批，现调整如下： “第……条： …………………………………….”。 2. 第二项调整内容： 第……号投资主张批准文件/同时批准投资主张及投资者的文件/投资主张调整批准文件（如有）中第……条规定的……内容，于……日获批，现调整如下： “第……条： ……………………………………..”。 第二条 组织实施 相关机关、组织、个人在实施投资项目过程中的责任： 1. ................................................................................................. 2. ................................................................................................. 第三条 施行条款 1. 本投资主张调整批准文件自……日起生效，是……（核发机关名称）于……年……月……日首次核发的第……号投资主张批准文件/同时批准投资主张及投资者的文件，以及第……号投资主张调整批准文件、第……次调整于……日（如有）不可分割的组成部分。 2. ……（机关、经济组织、个人名称）负责执行本决定。 3. 本决定发送至……………（提交文件的机关、经济组织、个人名称），并留存一份于……………（批准投资主张的机关名称）。 接收单位： - 如第三条； - 参与评审的各机关； - 省级住房管理机关； - 项目实施所在地地方人民委员会； - 存档：文书，…… 主席 （签字/盖章） ________________________ ¹ 如调整同时批准投资主张及投资者作为投资主体的事项，则文件名称为：调整投资主张同时批准投资者的批准决定。 正在跟进 下载表格 表格编号 05 建设厅 省/直辖市 ________ 编号：…... 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 _____________ ……，……年……月……日 呈文 关于建议批准投资者 _____________ 敬致：省/直辖市人民委员会... 根据2023年11月27日第27/2023/QH15号《住房法》； 根据政府第........号法令，规定《住房法》中关于改建、重建公寓楼若干条款的实施细则； 根据文件编号……关于批准投资项目……的投资主张； 根据对登记实施……旧公寓楼改造、重建投资项目的投资者组织评审感兴趣文件（EOI文件）的结果； ……省/市建设厅建议……省/市人民委员会批准以下内容： 一、投资者信息 企业/组织名称：…………………………………………（组织法律资格文件）编号：…………；签发日期：…………；签发机关：…………………… 注册地址：…………………………………………………… 税号（在越南——如有）：……………………………… 电话：…………… 传真：………… 电子邮件：………… 网站（如有）：….. （若为外国投资者，则须提供拟设立经济组织的信息，包括：经济组织名称、经济组织类型、注册资本、各投资者的出资比例） 二、投资项目信息（已获批准投资主张） 1. 已颁发的投资主张批准文件编号……/QĐ……日期…….. 2. 根据投资主张批准文件的项目内容： …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… 三、投资者承诺 1. ……（投资者名称）承诺按照已规定的进度，严格执行……（投资主张批准机关）在文件编号……/QĐ……日期……中批准的投资主张，实施旧公寓楼改造、重建项目，并满足土地、住房、建设、房地产经营法律规定的土地使用条件、投资经营条件（如有）及其他相关法律规定的条件。 2. 对提交有权国家机关的文件及案卷的合法性、准确性、真实性承担法律责任。 3. 承诺若项目未获批准，自行承担一切费用及风险。 四、随附文件 - 感兴趣文件（EOI文件）； - 组织评审感兴趣文件的结果； - 组织、评审感兴趣文件过程中的其他相关文件（如有）。 厅长/局长 （签字、注明姓名、职务并盖章） 正在关注 下载表格 表格编号06 省/市人民委员会 ________ 编号：…./QĐ-.... 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 _____________ ……，……年……月……日 批准投资者决定 （首次颁发：……年……月……日） _______________ ……省/市人民委员会 根据2023年11月27日第27/2023/QH15号《住房法》； 根据政府关于旧公寓楼改造、重建的第……号法令； 根据……关于……职能、任务、权限和组织机构的规定； 根据文件编号……关于批准……旧公寓楼改造、重建项目投资主张的文件； 根据对登记实施……旧公寓楼改造、重建投资项目的投资者组织评审感兴趣文件的结果； 根据……省/市建设厅……年……月……日第……号呈文； 决定： 批准……（投资者名称）为……（项目名称）旧公寓楼改造、重建项目的实施投资者，该项目已由……（投资主张批准机关）在……日期……的投资主张批准文件中批准投资主张，内容如下： 第一条 项目实施投资者信息 企业/组织名称：………………………………………… ……（组织法律资格文件）¹编号：…………；签发日期：…………；签发机关：………………………… 税号（在越南——如有）：……………………………… 注册地址：…………………………………………………… 电话：…………… 传真：………… 电子邮件：………… 网站（如有）：….. 第二条 根据组织评审感兴趣文件结果的投资项目信息 1. 项目投资资金（项目执行总成本的初步概算，如有）： - 投资方的出资资金：……（大写）越南盾，相当于……（大写）美元（汇率：……年……月……日……的汇率）。 - 筹集资金：……（大写）越南盾，相当于……（大写）美元。 - 投资方留存用于再投资的利润（如有）：………………………… 2. 项目实施进度： a) 出资及筹集各类资金的进度：………………………… - 出资（出资进度、比例和方式——按各投资方详细载明）： （*）：出资方式：载明以现金、机械设备、土地使用权价值、技术诀窍等形式的出资额。 - 筹集资金（预计）：……………………………………………… b) 基本建设及将工程投入运营或开发运行的进度（如有）； c) 住房交付进度； d) 分期投资或划分项目子项的初步方案（如有）。 （若投资项目划分为多个阶段，则须明确载明各阶段的实施进度） 第三条 项目运营期限： 第四条 本决定颁发给…………（投资方名称）；一份送建设部；一份送…………（招标组织机关名称）；一份存档于…………（省级住房管理机关名称）。 收件单位： - 如第四条； - 省级住房管理机关； - 项目实施所在地地方人民委员会； - 存档：文书室，…… 主席 （签字、注明姓名、职务并加盖公章） ___________________________ ¹ 系下列证件之一：成立决定书、企业登记证书、其他同等文件。 正在关注 下载表格 表格编号 07 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 __________________ ……年……月……日 土地使用权转让协议书 编号……/…… 根据2023年11月27日第27/2023/QH15号《住房法》； 根据政府关于改造、重建公寓楼的第……号法令； 本人（回迁安置公寓楼所有权人）同意与（获选投资方）企业就转让土地使用权以实施项目达成协议，具体如下： 我们双方包括： 一、转让方 - 名称：………为位于……地址……的……号公寓的所有权人，依据在……颁发的第……号房屋所有权证明文件； - 公民身份证号……于……在……签发。 （若所有权人为组织，则按照企业登记证书填写该组织的完整信息） 二、受让方 - 组织名称：…………………………………………………………………………… - 企业登记证书/投资登记证书编号：…… - 法定代表人：……………… 职务：……………… （若为授权代表人，则按照第……号授权委托书（委托文书）（如有）载明。公民身份证（护照）编号：……于……年……月……日在……签发） - 地址：………………………………………………………………………。 - 联系电话：……………… 传真：…………………………… - 账号：…… 开户银行：…………………………。 - 税务代码：…………………………………………………………………。 双方同意按照以下约定实施土地使用权转让： 第一条 实施转让的公寓或其他面积部分的信息 - 房屋所有权、住宅土地使用权证明文件中的内容； - 抵押信息（如有）。 第二条 关于转让土地使用权以实施公寓楼改造、重建投资项目的约定 本人同意将本人位于……地址……号公寓的房屋所有权、住宅土地使用权（土地使用权证明文件编号：……）转让给（获选投资方）公司，以供其实施公寓楼改造、重建投资项目。 ……公司有责任办理手续，以获得项目投资主张的批准，并按照已达成一致的补偿、扶持、安置方案建议（本文件附补偿方案建议）中的约定，批准补偿、扶持、安置方案及临时住所安排。 **第三条 双方的权利和责任** 1. 转让方的权利和责任 a) 要求受让方按照本文件第二条的约定，办理投资主张批准手续，并批准补偿、扶持、安置方案及临时住所安排； b) 在未与项目投资方签订安置住房买卖合同之前，不得将住房出售、出租购买或抵押给他人； c) 按照住房法律规定，向项目投资方提供经公证、认证的住房所有权证明文件副本； d) 双方约定的其他权利和责任（如有）： 2. 受让方的权利和责任 a) 要求转让方提供关于转让土地使用权的充分、真实的信息； b) 要求转让方提供经公证、认证的住房所有权证明文件副本； c) 双方约定的其他权利和责任（如有）： **第四条 土地使用权转让协议文件的效力** 本文件共有04份正本，由公寓楼住房所有权人与……公司各持02份。当双方按照法律规定签订住房买卖、租赁购买、租赁合同时，本文件即失效。 **转让方** （签字，注明姓名） **受让方** （签字，注明姓名、盖章并注明签字人职务） ========== 越南文原文 ========== 【越南法规】98/2024/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 25/07/2024 来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/nghi-dinh-98-2024-nd-cp-huong-dan-luat-nha-o-ve-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-361430-d1.html 标题: Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Ngày cập nhật: Thứ Sáu, 26/07/2024 18:23 (GMT+7) Cơ quan ban hành: Chính phủ Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Số hiệu: 98/2024/NĐ-CP Ngày đăng công báo: Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Loại văn bản: Nghị định Người ký: Trần Hồng Hà Trích yếu: Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 25/07/2024 Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). Đang cập nhật Áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở Xây dựng TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 98/2024/NĐ-CP Ngày 25/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. 1. 05 trường hợp phải di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư: Các trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cư bao gồm: - Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng; - Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng. Các trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư bao gồm: - Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; - Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành… - Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. 2. Trách nhiệm chi trả các chi phí quản lý vận hành, sử dụng chỗ ở tạm thời là căn hộ chung cư như sau: Trường hợp di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời thi ngân sách địa phương chi trả kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư từ nguồn chi thường xuyên của địa phương đến khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án; Trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư thì chủ đầu tư chi trả kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi 54/2026/NĐ-CP, 178/2025/NĐ-CP, 140/2025/NĐ-CP Xem chi tiết Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024 Tải Nghị định 98/2024/NĐ-CP Nghị định 98/2024/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Nghị định 98/2024/NĐ-CP DOC (Bản Word) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Tình trạng hiệu lực: Đã biết Hiệu lực: Đã biết Tình trạng hiệu lực: Đã biết CHÍNH PHỦ __________ Số: 98/2024/NĐ-CP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ______________________ Hà Nội, ngày 25 tháng 07 năm 2024 NGHỊ ĐỊNH Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư _________________ Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Căn cứ Luật Đầu tư công ngày 13 tháng 6 năm 2019; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020; Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020; Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023; Căn cứ Luật Đấu thầu ngày 23 tháng 6 năm 2023; Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 Cụm từ "Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 26 tháng 11 năm 2024" được bổ sung bởi Điểm a Khoản 4 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP"> ngày 29 tháng 6 năm 2024; Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Đang theo dõi Điều 1. Phạm vi điều chỉnh Đang theo dõi 1. Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (sau đây gọi chung là Luật Nhà ở) về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm: Đang theo dõi a) Khoản 2 Điều 34 về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở; Đang theo dõi b) Khoản 11 Điều 60 về thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Đang theo dõi c) Khoản 3 Điều 63 về cơ chế ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Đang theo dõi d) Khoản 6 Điều 68 về lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Đang theo dõi đ) Khoản 6 Điều 69 về hồ sơ, trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Đang theo dõi e) Điểm b khoản 7 Điều 70 về bồi thường giá trị quyền sử dụng đất, giá trị còn lại của căn hộ cho chủ sở hữu nhà chung cư; Đang theo dõi g) Khoản 8 Điều 70 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời đối với phần diện tích khác không phải là nhà chung cư thuộc khu chung cư phải cải tạo, xây dựng lại; Đang theo dõi h) Khoản 6 Điều 72 về việc lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, việc đầu tư xây dựng dự án; việc di dời, cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời; việc đóng góp kinh phí của các chủ sở hữu để đầu tư xây dựng lại nhà chung cư; Đang theo dõi i) Khoản 2 Điều 191 về quy định chuyển tiếp đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đang theo dõi 2. Việc cưỡng chế, di dời, phá dỡ nhà chung cư để thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng hoặc trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận mua, nhận chuyển nhượng toàn bộ nhà chung cư gắn với quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 60 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật có liên quan mà không thực hiện theo quy định của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 2. Đối tượng áp dụng Đang theo dõi 1. Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ở Việt Nam. Đang theo dõi 2. Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ở Việt Nam. Đang theo dõi Điều 3. Giải thích từ ngữ Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau: Đang theo dõi 1. Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là dự án với mục tiêu phá dỡ một khối nhà chung cư (block) độc lập hoặc nhiều khối nhà có chung kết cấu xây dựng hoặc chung hệ thống kỹ thuật công trình trên một khu đất thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở để xây dựng lại nhà chung cư mới, công trình thương mại, dịch vụ (nếu có) nhằm mục tiêu bố trí tái định cư hoặc kết hợp tái định cư và kinh doanh nhà ở, dịch vụ, thương mại theo quy định của Nghị định này. Đang theo dõi 2. Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư là dự án phá dỡ từ 02 khối nhà chung cư độc lập quy định tại khoản 1 Điều này trở lên trên cùng một khu đất, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ, các công trình hiện hữu khác (nếu có) để xây dựng lại khu chung cư, công trình khác đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được phê duyệt nhằm mục tiêu bố trí tái định cư hoặc kết hợp tái định cư và kinh doanh nhà ở, dịch vụ thương mại theo quy định của Nghị định này. Đang theo dõi 3. Quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại là việc di dời các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư của từ 02 nhà chung cư độc lập quy định tại khoản 1 Điều này trở lên trên cùng một địa bàn cấp xã hoặc cùng một Cụm từ ''địa bàn cấp huyện'' bị thay thế bởi Điểm i Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> địa bàn cấp huyện hoặc trên Cụm từ ''địa bàn cấp huyện'' bị thay thế bởi Điểm i Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> địa bàn cấp huyện lân cận để xây dựng nhà chung cư mới tại 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư được quy gom nhằm bố trí tái định cư cho tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện bị di dời. Đang theo dõi Thay thế cách hiểu cụm từ “địa bàn cấp huyện” quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP bằng cụm từ “địa bàn cấp xã hoặc địa bàn cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh” theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 4. Tái định cư tại chỗ là việc bố trí nhà ở, diện tích khác (nếu có) cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện phải di dời và được tái định cư tại địa điểm khu đất có nhà chung cư bị phá dỡ để xây dựng lại thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đang theo dõi 5. Tái định cư tại địa điểm khác là việc bố trí nhà ở, diện tích khác (nếu có) cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện phải di dời và được tái định cư nhưng tại địa điểm khác trên cùng địa bàn cấp xã hoặc cùng một Cụm từ ''địa bàn cấp huyện'' bị thay thế bởi Điểm i Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> địa bàn cấp huyện hoặc Cụm từ ''địa bàn cấp huyện'' bị thay thế bởi Điểm i Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> địa bàn cấp huyện lân cận. Đang theo dõi Thay thế cách hiểu cụm từ “địa bàn cấp huyện” quy định tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP bằng cụm từ “địa bàn cấp xã hoặc địa bàn cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh” theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 6. Người sử dụng nhà chung cư là người đang thuê nhà ở theo hợp đồng hoặc theo văn bản bố trí sử dụng hoặc theo các giấy tờ chứng minh việc sử dụng nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở hoặc người được quyền thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật về thừa kế. Đang theo dõi 7. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là tổ chức được lựa chọn, xác định theo một trong các hình thức quy định tại Điều 68 của Luật Nhà ở và quy định của Nghị định này. Đang theo dõi 8. Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc các chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 11 Điều 60 của Luật Nhà ở và quy định của Nghị định này. Đang theo dõi 9. Phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư (sau đây gọi chung là dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) là phạm vi sử dụng đất để thực hiện dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định trong quy hoạch chi tiết hoặc trong nội dung quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Đang theo dõi Khoản 8 và khoản 9 Điều 4 được bổ sung bởi Điều 27 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2669290&DocId=361430&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499146&DocItemRelateId_Select=218198"> Điều 4. Nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Nhà đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của nội dung thành phần hồ sơ gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đang theo dõi 2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, không được yêu cầu nhà đầu tư nộp thêm giấy tờ khác ngoài các giấy tờ trong hồ sơ theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; việc nộp hồ sơ của tổ chức, cá nhân để thực hiện các thủ tục hành chính theo quy định của Nghị định này được thực hiện thông qua nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến. Đang theo dõi 3. Trường hợp có yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ khi giải quyết thủ tục hành chính thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ có thông báo 01 lần bằng văn bản cho nhà đầu tư về nội dung cần phải sửa đổi, bổ sung giấy tờ còn thiếu đối với mỗi bộ hồ sơ và thời hạn sửa đổi, bổ sung hồ sơ. Quá thời hạn sửa đổi, bổ sung hồ sơ mà nhà đầu tư không sửa đổi, bổ sung hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ xem xét dừng giải quyết hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư biết rõ lý do. Trường hợp yêu cầu phải giải trình nội dung trong hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ có thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư và ghi rõ thời hạn giải trình. Quá thời hạn giải trình mà nhà đầu tư không thực hiện giải trình theo yêu cầu thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ xem xét dừng giải quyết hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư biết rõ lý do. Đang theo dõi 4. Thời gian sửa đổi, bổ sung, giải trình hồ sơ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này không tính vào thời gian giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này. Đang theo dõi 5. Việc lấy ý kiến giữa các cơ quan nhà nước trong quá trình giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Cơ quan lấy ý kiến phải xác định nội dung đề nghị có ý kiến phù hợp với chức năng, nhiệm vụ của cơ quan được lấy ý kiến và thời hạn trả lời theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; Đang theo dõi b) Trong thời hạn quy định tại điểm a khoản này, cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời và chịu trách nhiệm về nội dung ý kiến thuộc chức năng, nhiệm vụ của cơ quan đó; quá thời hạn quy định mà không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý với nội dung thuộc phạm vi quản lý của cơ quan đó. Đang theo dõi 6. Cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó. Đang theo dõi 7. Căn cứ điều kiện giải quyết của từng thủ tục hành chính, tổ chức, cá nhân có liên quan có thể thực hiện đồng thời các thủ tục hành chính hoặc phải thực hiện tuần tự các thủ tục hành chính theo quy định. Khoản 8 và khoản 9 Điều 4 được bổ sung bởi Điều 27 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2669290&DocId=361430&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499146&DocItemRelateId_Select=218198"> Bổ sung Đang theo dõi Điều 5. Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nếu được lập chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh thì phải có các nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này. Đang theo dõi 2. Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định này. Đang theo dõi Trách nhiệm phối hợp tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 3. Tiêu chí đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở để đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy trình đánh giá an toàn công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Đang theo dõi Chương II CÁC GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ Đang theo dõi Mục 1 GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN Đang theo dõi Điều 6. Quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Quy hoạch khu vực thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải bảo đảm giải pháp đồng bộ với việc cải tạo, chỉnh trang đô thị và phù hợp với quy hoạch đô thị. Đang theo dõi 2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm lập, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (sau đây gọi chung là quy hoạch chi tiết) để làm cơ sở thực hiện dự án. Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải bố trí diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội. Đang theo dõi 3. Căn cứ vị trí thực tế của các nhà chung cư độc lập thuộc diện bị phá dỡ nhưng không thể đầu tư xây dựng lại nhà chung cư hoặc có thể xây dựng lại nhà chung cư nhưng không đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, khi tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy gom nhà chung cư nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường của dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Trường hợp trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không đáp ứng yêu cầu về chỉ tiêu dân số theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được duyệt thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch được điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án để điều chỉnh công năng sử dụng công trình hoặc chức năng sử dụng đất trong dự án nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án. Đang theo dõi 4. Khi phê duyệt quy hoạch chi tiết để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải xác định phạm vi của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại khoản 9 Điều 3 của Nghị định này. Đang theo dõi 5. Trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về Cụm từ "quy hoạch đô thị" bị thay thế bởi Điểm c Khoản 4 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP"> quy hoạch đô thị , pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở. Đang theo dõi Điều 7. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Trên cơ sở danh sách các nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại theo kết luận kiểm định, quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại và chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cho từng dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có các nội dung quy định tại khoản 2 Điều này. Đang theo dõi 2. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được lập riêng cho từng dự án bao gồm các nội dung sau đây: Đang theo dõi a) Đánh giá hiện trạng nhà chung cư, khu chung cư; tình hình sử dụng nhà chung cư, khu chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trên cơ sở điều tra xã hội học, khảo sát thực tế tại nhà chung cư, khu chung cư cần cải tạo, xây dựng lại; Đang theo dõi b) Tên, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở. Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư đó; Đang theo dõi c) Dự kiến phạm vi, quy mô của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Đang theo dõi d) Dự kiến sơ bộ về các nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư; Đang theo dõi đ) Dự kiến thời gian thực hiện dự án, thời gian hoàn thành dự án; Đang theo dõi e) Dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn; trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công thì phải có trong kế hoạch vốn đầu tư công của địa phương đã được phê duyệt; Đang theo dõi g) Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đang theo dõi Trách nhiệm trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo nhà chung cư và đăng tải công khai kế hoạch cải tạo nhà chung cư quy định tại điểm g khoản 2 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 3. Dự thảo nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều này sau khi được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại để thông báo và lấy ý kiến góp ý của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, đồng thời gửi cho các cơ quan chuyên môn có liên quan cấp tỉnh và cấp huyện nơi có dự án để lấy ý kiến góp ý. Đang theo dõi Trách nhiệm trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo nhà chung cư và đăng tải công khai kế hoạch cải tạo nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi Điều 8. Trình tự, thủ tục lấy ý kiến và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Sau khi hoàn thành việc xây dựng dự thảo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, cho ý kiến về nội dung kế hoạch này trước khi đăng tải công khai lấy ý kiến về nội dung kế hoạch theo quy định khoản 3 Điều 7 của Nghị định này. Việc lấy ý kiến góp ý các nội dung của kế hoạch quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này làm cơ sở cho nhà đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận về phương án bồi thường, tái định cư cụ thể trong quá trình lựa chọn chủ đầu tư dự án sau khi kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt. Thời gian lấy ý kiến theo quy định tại khoản này tối đa là 45 ngày, kể từ ngày đăng tải công khai nội dung dự thảo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định khoản 3 Điều 7 của Nghị định này. Đang theo dõi 2. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày kết thúc việc lấy ý kiến theo quy định tại khoản 1 Điều này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hoàn chỉnh nội dung kế hoạch và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, phê duyệt. Đang theo dõi 3. Trong thời hạn tối đa 03 ngày, kể từ ngày phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải công khai nội dung kế hoạch theo quy định tại khoản 5 Điều 65 của Luật Nhà ở. Đang theo dõi 4. Trường hợp có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ mà sử dụng nguồn vốn ngân sách địa phương để phá dỡ và đầu tư xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 62 của Luật Nhà ở thì trước khi phê duyệt kế hoạch, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp về việc bố trí nguồn vốn để phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư này. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thuộc diện cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật Nhà ở thì trước khi phê duyệt kế hoạch, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chủ trì, phối hợp với cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà chung cư này để báo cáo cơ quan có thẩm quyền quyết định việc bố trí nguồn vốn để phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật đầu tư công. Đang theo dõi 5. Kinh phí điều tra, khảo sát, lập, phê duyệt và công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều 7 của Nghị định này được lấy từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương và được xác định theo mức kinh phí lập, phê duyệt, công bố kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương theo quy định của pháp luật nhà ở. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh được báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn có kinh nghiệm về xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều 7 của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 9. Hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công Đang theo dõi 1. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 của Luật Nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Đang theo dõi 2. Trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư dự án thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cơ quan chủ trì lập hồ sơ đề nghị quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo trình tự, thủ tục quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Đang theo dõi Điều 10. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công Đang theo dõi 1. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) lập theo quy định tại khoản 1 Điều 69 của Luật Nhà ở bao gồm: Đang theo dõi a) Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; Đang theo dõi b) Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung quy định tại điểm b khoản 1 Điều 69 của Luật Nhà ở và hiệu quả đầu tư kinh tế - xã hội của dự án; Đang theo dõi c) Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư (sau đây gọi chung là phương án bồi thường, tái định cư) đã được các chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất với nhà đầu tư trên cơ sở kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt; Đang theo dõi d) Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy tờ chứng minh việc thành lập, quyết định thành lập hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương; báo cáo tài chính 02 năm liền kề với năm đăng ký tham gia làm chủ đầu tư đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ (nếu có); cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính hoặc tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính; giấy tờ chứng minh về vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản; Đối với trường hợp thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Điều 16 của Nghị định này thì ngoài các giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này, nhà đầu tư phải có văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này và kèm theo bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở của các chủ sở hữu nhà chung cư. Đang theo dõi 2. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất được lập theo quy định tại khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở bao gồm: Đang theo dõi a) Tờ trình đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được lập theo Mẫu số 02 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; Đang theo dõi b) Đề xuất dự án đầu tư có các nội dung quy định tại điểm b khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở và hiệu quả đầu tư kinh tế - xã hội của dự án; Đang theo dõi c) Báo cáo về việc lấy ý kiến lựa chọn nhà đầu tư dự án tại Hội nghị nhà chung cư theo quy định của Nghị định này, trong đó phải có các nội dung về việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư, số lượng nhà đầu tư đăng ký tham gia, tỷ lệ đồng thuận của các chủ sở hữu nhà chung cư, thời gian thực hiện lựa chọn; Đang theo dõi d) Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt. Đang theo dõi Điều 11. Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công Đang theo dõi 1. Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Nhà đầu tư gửi 08 bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Nghị định này đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; Đang theo dõi b) Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ quy định tại điểm a khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh gửi lấy ý kiến thẩm định các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 12 của Nghị định này đến các cơ quan liên quan cấp tỉnh, gồm: kế hoạch và đầu tư, tài nguyên và môi trường, tài chính, quy hoạch - kiến trúc (nếu có), giao thông - vận tải, công an, quốc phòng, cơ quan thuế, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án và cơ quan liên quan khác của địa phương theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trong văn bản đề nghị lấy ý kiến thẩm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải nêu rõ các nội dung đề nghị thẩm định của từng cơ quan quy định tại điểm này; Đang theo dõi Trách nhiệm cho ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công của Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 11 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án thực hiện theo quy định tại khoản 6 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị có ý kiến quy định tại điểm b khoản này, cơ quan được lấy ý kiến phải có văn bản trả lời đối với các nội dung được đề nghị thẩm định và gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Đang theo dõi d) Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được ý kiến thẩm định theo quy định tại điểm c khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổng hợp, lập báo cáo thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư theo nội dung quy định tại Điều 13 của Nghị định này. Trường hợp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư không đủ điều kiện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do gửi nhà đầu tư; Đang theo dõi đ) Trong thời hạn tối đa 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được báo cáo thẩm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh quy định tại điểm d khoản này kèm theo hồ sơ đề nghị của nhà đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; trường hợp không chấp thuận thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản thông báo rõ lý do gửi nhà đầu tư và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Đang theo dõi 2. Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Sau thời hạn quy định tại khoản 5 Điều 17 của Nghị định này mà không có nhà đầu tư đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án hoặc có nhà đầu tư tham gia đăng ký nhưng chủ sở hữu không lựa chọn được nhà đầu tư thì trong thời hạn tối đa 45 ngày, kể từ ngày hết hạn, cơ quản lý nhà ở cấp tỉnh phải lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Nghị định này để lấy ý kiến thẩm định các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 12 của Nghị định này của các cơ quan liên quan cấp tỉnh gồm: kế hoạch và đầu tư, tài nguyên và môi trường, tài chính, quy hoạch - kiến trúc (nếu có), giao thông - vận tải, công an, quốc phòng, cơ quan thuế, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án và cơ quan liên quan khác của địa phương theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Đang theo dõi Trách nhiệm cho ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công của Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại điểm a khoản 2 Điều 11 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án thực hiện theo quy định tại khoản 6 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi b) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị có ý kiến quy định tại điểm a khoản này, cơ quan được lấy ý kiến phải có văn bản trả lời gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Đang theo dõi c) Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được ý kiến thẩm định theo quy định tại điểm b khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổng hợp, lập báo cáo thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư theo nội dung quy định tại Điều 13 của Nghị định này; Đang theo dõi d) Trong thời hạn tối đa 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh quy định tại điểm c khoản này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; trường hợp không chấp thuận thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản thông báo rõ lý do gửi cơ quan chủ trì thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Đang theo dõi 3. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ do nhà đầu tư hoặc do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập được thực hiện theo quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều này; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập hồ sơ đề nghị thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì tham mưu lập hồ sơ đề nghị và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Trình tự, thủ tục chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án và việc thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư. Đang theo dõi Điều 12. Thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công Đang theo dõi 1. Khi thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề nghị thẩm định các nội dung sau đây: Đang theo dõi a) Đánh giá sự phù hợp về tên dự án đầu tư, địa điểm, mục tiêu đầu tư; Đang theo dõi b) Đánh giá hồ sơ năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản; Đang theo dõi c) Đánh giá sự phù hợp của đề xuất dự án đầu tư với quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (bao gồm cả phạm vi, quy mô dự án, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch); đánh giá nhu cầu sử dụng đất; đánh giá sự phù hợp của đề xuất dự án đầu tư với kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt; phương án phân kỳ đầu tư (nếu có); sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở, diện tích kinh doanh thương mại của dự án; sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong phạm vi dự án và trách nhiệm đầu tư, xây dựng các công trình này; đánh giá sự phù hợp về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, tiến độ thực hiện dự án; Đang theo dõi d) Đánh giá sơ bộ về hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án; sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; đánh giá sự phù hợp về kết nối giao thông của dự án với khu vực xung quanh; yêu cầu bảo đảm quốc phòng an ninh, phòng cháy chữa cháy khu vực thực hiện dự án; Đang theo dõi đ) Đánh giá về các ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật khác có liên quan và điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư (nếu có); Đang theo dõi e) Đánh giá sự phù hợp của phương án bồi thường, tái định cư đã được chủ sở hữu và nhà đầu tư thống nhất; Đang theo dõi g) Đối với trường hợp thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 11 Điều 60 của Luật Nhà ở thì ngoài các nội dung quy định tại điểm a, b, c, d, đ và điểm e khoản này còn phải có đánh giá dự án đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 16 của Nghị định này. Đang theo dõi 2. Đối với đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng không thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề nghị thẩm định các nội dung sau đây: Đang theo dõi a) Các nội dung quy định tại các điểm a, c, d và điểm đ khoản 1 Điều này; Đang theo dõi b) Đánh giá về điều kiện áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định tại Điều 18 của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 13. Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công Đang theo dõi 1. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm các nội dung sau đây: Đang theo dõi a) Tên chủ đầu tư dự án (đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án) hoặc hình thức lựa chọn chủ đầu tư (đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất); Đang theo dõi b) Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án đầu tư; Đang theo dõi c) Mục tiêu của dự án, trong đó phải nêu rõ mục tiêu bố trí tái định cư tại chỗ hoặc có một phần bố trí tái định cư tại chỗ và một phần bố trí tái định cư tại địa điểm khác hoặc hoặc kết hợp bố trí tái định cư tại chỗ và bồi thường bằng tiền cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Đang theo dõi d) Phạm vi, quy mô dự án; vốn đầu tư của dự án; Đang theo dõi đ) Thời hạn hoạt động của dự án được xác định theo quy định của pháp luật đầu tư và được quy định như sau: Đối với trường hợp được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư quy định tại Điều 16 của Nghị định này thì được tính từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư. Đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 17 của Nghị định này và trường hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 18 của Nghị định này thì được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có); Đang theo dõi e) Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong dự án (số lượng nhà ở để bố trí tái định cư cho một số hoặc toàn bộ các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; số lượng nhà ở hoặc phần diện tích khác được kinh doanh bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thương mại); Đang theo dõi g) Tiến độ thực hiện dự án đầu tư; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có); trách nhiệm đầu tư và tiến độ thực hiện đầu tư, xây dựng, bàn giao hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án; Đang theo dõi h) Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng ưu đãi (nếu có); Đang theo dõi i) Trách nhiệm của chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án và các cơ quan liên quan của địa phương trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư. Đang theo dõi Trách nhiệm trong việc triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của Ủy ban nhân dân cấp huyện trong nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án quy định tại điểm i khoản 1 Điều 13 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 2. Mẫu văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo Mẫu số 03 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và được gửi cho Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp huyện'' không còn sử dụng theo Điểm b Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> Ủy ban nhân dân cấp huyện , Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án để thông báo tại nơi có nhà chung cư và thực hiện tuyên truyền thông qua các phương tiện thông tin đại chúng đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết. Đang theo dõi Không sử dụng cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp huyện” tại khoản 2 Điều 13 Nghị định 98/2024/NĐ-CP theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi Điều 14. Điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công Đang theo dõi 1. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều này; trình tự, thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư. Đang theo dõi 2. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều này và trình tự, thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này. Đang theo dõi 3. Việc điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây: Đang theo dõi a) Điều chỉnh một phần mục tiêu của dự án từ hình thức bố trí tái định cư sang bồi thường bằng tiền hoặc từ bố trí tái định cư tại chỗ sang bố trí tái định cư tại địa điểm khác hoặc khi có yêu cầu về điều chỉnh phương án tái định cư dự án của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền yêu cầu điều chỉnh phương án tái định cư dự án làm thay đổi hệ số k bồi thường diện tích căn hộ thì phải lấy ý kiến các chủ sở hữu nhà chung cư trước khi đề xuất điều chỉnh; Đang theo dõi b) Thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên hoặc thay đổi từ 20% tổng số lượng nhà ở hoặc phần diện tích khác không phải nhà ở tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đã được phê duyệt; Đang theo dõi c) Kéo dài tiến độ thực hiện dự án mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 18 tháng so với tiến độ ghi trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu; Đang theo dõi d) Điều chỉnh phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có). Đang theo dõi 4. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm: Đang theo dõi a) Văn bản đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có các nội dung về nhà đầu tư và cam kết của nhà đầu tư đối với trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án; các nội dung đề nghị điều chỉnh, giải trình hoặc cung cấp tài liệu liên quan đến việc đề nghị điều chỉnh nội dung của văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; Đang theo dõi b) Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền; Đang theo dõi c) Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu thầu dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền; Đang theo dõi d) Báo cáo tình hình triển khai dự án đến thời điểm đề nghị điều chỉnh. Đang theo dõi 5. Trình tự, thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại khoản 4 Điều này gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận. Trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư gửi 08 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại khoản 4 Điều này đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận; Đang theo dõi b) Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ quy định tại điểm a khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh gửi lấy ý kiến thẩm định của các cơ quan chức năng cấp tỉnh có liên quan đến nội dung đề nghị điều chỉnh. Trong văn bản đề nghị lấy ý kiến thẩm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải nêu rõ các nội dung đề nghị thẩm định của từng cơ quan được lấy ý kiến; Đang theo dõi c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến thẩm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cơ quan được lấy ý kiến phải gửi văn bản trả lời cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; Đang theo dõi d) Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản trả lời của các cơ quan được lấy ý kiến quy định tại điểm c khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải hoàn thiện hồ sơ thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận; Đang theo dõi đ) Trong thời hạn tối đa 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư; trường hợp không chấp thuận thì phải có văn bản thông báo rõ lý do gửi chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Đang theo dõi 6. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư không được điều chỉnh tiến độ đầu tư dự án quá 24 tháng so với tiến độ đầu tư dự án được nêu trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ một trong các trường hợp sau đây: Đang theo dõi a) Để khắc phục hậu quả trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai; Đang theo dõi b) Điều chỉnh tiến độ đầu tư dự án do nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải lỗi của chủ đầu tư; Đang theo dõi c) Điều chỉnh tiến độ đầu tư dự án theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước hoặc do cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính mà không phải lỗi của chủ đầu tư; Đang theo dõi d) Điều chỉnh dự án đầu tư do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch tại nơi có dự án; Đang theo dõi đ) Điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư do chậm hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà không phải do lỗi của chủ đầu tư. Đang theo dõi 7. Văn bản điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo Mẫu số 04 quy định tại Phụ lục kèm theo Nghị định này và phải được công bố công khai theo quy định tại khoản 2 Điều 13 của Nghị định này. Đang theo dõi 8. Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư (nếu có) theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này nếu thuộc trường hợp tạm ngừng, chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư thì trình tự, thủ tục tạm ngừng hoạt động, chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư thực hiện được theo quy định của pháp luật đầu tư. Trường hợp thuộc diện chấm dứt hoạt động của dự án thì sau khi chấm dứt hoạt động, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lựa chọn lại chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 15. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công Đang theo dõi 1. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này), bao gồm: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành hoặc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực làm chủ đầu tư. Trường hợp không có Ban quản lý dự án hoặc có Ban quản lý dự án nhưng không đủ điều kiện thực hiện dự án thì người quyết định đầu tư giao cơ quan, tổ chức khác làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm cả doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ có ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản. Đang theo dõi 2. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất giao cơ quan, tổ chức quy định tại khoản 1 Điều này làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; việc giao cơ quan, tổ chức làm chủ đầu tư dự án thực hiện theo quy định của pháp luật đầu tư công, pháp luật về xây dựng. Đang theo dõi 3. Đối với nhà chung cư cho lực lượng vũ trang nhân dân do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đầu tư xây dựng để cho thuê thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đang theo dõi Điều 16. Lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đang theo dõi 1. Nhà đầu tư thỏa thuận với các chủ sở hữu nhà chung cư về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp dự án đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 11 Điều 60 của Luật Nhà ở và nhà chung cư gắn với diện tích đất chuyển nhượng không còn diện tích căn hộ, diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại thuộc tài sản công. Cụm từ "... Thời gian tối đa để thực hiện việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định nhưng phải trước thời điểm dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ lại nhà chung cư trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này." được bổ sung bởi Điều 28 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> Trường hợp nhà chung cư gắn với diện tích đất chuyển nhượng quy định tại khoản này có phần diện tích nhà sử dụng chung (hành lang, cầu thang) thuộc tài sản công thì chủ đầu tư phải bồi thường bằng tiền cho Nhà nước theo quy định tại khoản 1 Điều 34 của Nghị định này. Đang theo dõi 2. Việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được lập thành văn bản có đầy đủ chữ ký của các chủ sở hữu có trong giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc người thừa kế hợp pháp và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được lựa chọn. Trường hợp cử đại diện chủ sở hữu thỏa thuận thì phải có văn bản ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật dân sự. Mẫu văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Mẫu số 07 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Đang theo dõi 3. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày có văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều này, nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Điều 11 của Nghị định này kèm theo phương án bồi thường, tái định cư được lập theo quy định tại khoản 1 Điều 71 của Luật Nhà ở và Nghị định này đã thống nhất với các chủ sở hữu nhà chung cư đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án để xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt theo quy định tại khoản 4 Điều này. Đang theo dõi 4. Trong thời hạn tối đa 35 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư và phương án bồi thường, tái định cư quy định tại khoản 3 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư. Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án là căn cứ pháp lý để chủ đầu tư thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng dự án tiếp theo. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và phải được công khai theo quy định tại khoản 2 Điều 13 của Nghị định này. Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và được gửi cho Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp huyện'' không còn sử dụng theo Điểm b Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> Ủy ban nhân dân cấp huyện , Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án để công khai tại nơi có nhà chung cư và thông báo cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết thực hiện. Đang theo dõi Không sử dụng cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp huyện” tại khoản 4 Điều 16 Nghị định 98/2024/NĐ-CP theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 5. Sau khi có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư và có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư quy định tại khoản 4 Điều này, chủ sở hữu nhà chung cư không được sử dụng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật đất đai để thế chấp, thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua nhà ở hoặc chuyển quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác; nếu thực hiện các giao dịch này sau thời điểm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư và chấp thuận chủ trương đầu tư đều không được công nhận và không có giá trị pháp lý. Đến thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư với chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 32 của Nghị định này, chủ sở hữu nhà ở phải bàn giao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất qua các thời kỳ cho chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động vào giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đang theo dõi Điều 17. Lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua thỏa thuận giữa chủ sở hữu nhà chung cư với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Hội nghị nhà chung cư Đang theo dõi 1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Điều này được áp dụng đối với các trường hợp sau đây: Đang theo dõi a) Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không thuộc diện quy định tại Điều 16 của Nghị định này; Đang theo dõi b) Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 11 Điều 60 của Luật Nhà ở nhưng không được toàn bộ các chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án. Đang theo dõi 2. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh công bố công khai thông tin về dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và đồng thời gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án để công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này trong thời hạn 30 ngày nhằm kêu gọi nhà đầu tư đăng ký tham gia. Nội dung thông tin đăng tải công khai bao gồm các thông tin theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này và yêu cầu đối với nhà đầu tư thực hiện dự án (gồm năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu, năng lực kinh nghiệm thực hiện dự án, phương án tài chính để thực hiện dự án và các yêu cầu khác (nếu có)). Đang theo dõi 3. Trong thời hạn tối đa 25 ngày, kể từ ngày hết thời hạn đăng tải thông tin theo quy định tại khoản 2 Điều này, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhu cầu gửi đơn đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án (bao gồm nội dung về nhà đầu tư, các đề xuất đối với dự án) kèm theo hồ sơ năng lực và đề xuất phương án bồi thường, tái định cư được lập theo quy định tại khoản 1 Điều 71 của Luật Nhà ở và Nghị định này đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao. Đang theo dõi 4. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày hết hạn tiếp nhận hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều này, cơ quan được giao tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ để lập danh sách các nhà đầu tư đăng ký tham gia; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án là cơ quan được giao tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan này phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để quyết định danh sách các nhà đầu tư tham gia. Đang theo dõi 5. Trong thời hạn tối đa 60 ngày, kể từ ngày hết thời hạn quy định tại khoản 4 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư về việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại Hội nghị nhà chung cư. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm gửi thông báo cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về thời gian, địa điểm tổ chức họp lấy ý kiến về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án. Tại Hội nghị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp huyện công bố danh sách các nhà đầu tư đã được duyệt theo quy định tại khoản 4 Điều này; các nhà đầu tư có trong danh sách báo cáo phương án đầu tư xây dựng dự án và dự kiến phương án bồi thường, tái định cư để các đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư dự họp xem xét, lựa chọn; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án được thực hiện theo quy định tại khoản 6 Điều này. Đang theo dõi 6. Việc lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc mỗi một căn hộ trong nhà chung cư có một đại diện chủ sở hữu tham dự tương ứng với một phiếu biểu quyết và có ít nhất 70% tổng số đại diện chủ sở hữu nhà chung cư, khu chung cư đó tham gia; doanh nghiệp được lựa chọn phải được tối thiểu 75% tổng số đại diện chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư, khu chung cư tham gia họp đồng ý; trường hợp có nhiều doanh nghiệp tham gia đăng ký làm nhà đầu tư thì lựa chọn doanh nghiệp nhận được tỷ lệ đồng ý cao nhất của các chủ sở hữu căn hộ nhưng tối thiểu phải đạt trên 51% tổng số đại diện chủ sở hữu nhà chung cư, khu chung cư đó đồng ý; việc tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án phải được lập thành biên bản có chữ ký của đại diện Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án, đại diện cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư tham gia họp và doanh nghiệp được lựa chọn. Trường hợp nhà chung cư, khu chung cư có một phần diện tích thuộc tài sản công thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công hoặc cơ quan được đại diện chủ sở hữu thuộc tài sản công giao tham gia họp lựa chọn nhà đầu tư dự án. Đối với phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là căn hộ mà thuộc quyền sở hữu của tổ chức, cá nhân hoặc của Nhà nước thì lấy tổng diện tích sử dụng của phần diện tích này chia cho diện tích sử dụng căn hộ lớn nhất tại nhà chung cư hoặc khu chung cư đó để xác định tỷ lệ số phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu; mỗi phần diện tích tương đương với diện tích căn hộ lớn nhất sau khi chia được tính bằng một phiếu biểu quyết; trường hợp diện tích còn lại sau khi chia lớn hơn ½ diện tích căn hộ quy định tại điểm này thì được tính tỷ lệ một phiếu biểu quyết của chủ sở hữu; trường hợp diện tích còn lại sau khi chia nhỏ hơn ½ diện tích căn hộ quy định tại điểm này thì không tính tỷ lệ một phiếu biểu quyết của chủ sở hữu. Đang theo dõi Trách nhiệm tiếp nhận và công khai thông tin về dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án, phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức lấy ý kiến các chủ sở hữu nhà chung cư, ký xác nhận biên bản lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 khoản 5 và khoản 6 Điều 17 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 8 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 7. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày có biên bản lựa chọn nhà đầu tư dự án theo quy định tại khoản 6 Điều này, nhà đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 10 của Nghị định này, kèm theo phương án bồi thường, tái định cư đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Đang theo dõi 8. Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư và phương án bồi thường, tái định cư quy định tại khoản 7 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư và thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Điều 11 của Nghị định này. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đang theo dõi 9. Sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với diện tích đất được giao để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đang theo dõi Điều 18. Lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua tổ chức đấu thầu Đang theo dõi Khoản 1 Điều 18 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 29 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2669430&DocId=361430&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499148&DocItemRelateId_Select=218201">1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua tổ chức đấu thầu được áp dụng đối với trường hợp hết thời hạn lựa chọn nhà đầu tư dự án theo quy định tại khoản 5 Điều 17 của Nghị định này mà không có nhà đầu tư đăng ký tham gia hoặc có nhà đầu tư đăng ký tham gia nhưng các chủ sở hữu nhà chung cư không lựa chọn được chủ đầu tư dự án. Đang theo dõi 2. Trước khi tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền lập hồ sơ và trình đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định tại khoản 2 Điều 10 và khoản 2 Điều 11 của Nghị định này. Đang theo dõi 3. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức lập thông báo mời quan tâm, hồ sơ mời quan tâm theo quy định của pháp luật đấu thầu. Trường hợp cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh không có đủ năng lực tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định thì phải thuê đơn vị tư vấn đấu thầu có đủ điều kiện thực hiện theo quy định của pháp luật đấu thầu để tổ chức đấu thầu lựa nhà đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; kinh phí thuê đơn vị tư vấn thực hiện theo quy định tại khoản 8 Điều này. Đang theo dõi 4. Thông báo mời quan tâm, hồ sơ mời quan tâm được đăng tải trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia theo quy định của pháp luật đấu thầu. Hồ sơ mời quan tâm bao gồm các nội dung theo quy định của pháp luật đấu thầu và sơ bộ phương án bồi thường, tái định cư có các nội dung quy định tại các điểm d, đ và điểm k khoản 1 Điều 71 của Luật Nhà ở. Đang theo dõi 5. Hết thời hạn đăng tải hồ sơ mời quan tâm, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án của các nhà đầu tư đã nộp theo quy định của pháp luật về đấu thầu, trong đó có đánh giá về việc đáp ứng sơ bộ phương án bồi thường, tái định cư theo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt. Căn cứ kết quả đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt kết quả mời quan tâm và tổ chức lựa chọn nhà đầu tư như sau: Đang theo dõi a) Trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời quan tâm thì chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 6 Điều này; Đang theo dõi b) Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời quan tâm thì tổ chức đấu thầu rộng rãi lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại khoản 7 Điều này; Đang theo dõi c) Trường hợp không có nhà đầu tư quan tâm hoặc không có nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời quan tâm, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có văn bản thông báo về kết thúc thủ tục mời quan tâm gửi cho nhà đầu tư biết và thực hiện lại thủ tục mời quan tâm hoặc rà soát, chỉnh sửa hồ sơ mời quan tâm và thực hiện đăng tải theo quy định của pháp luật đấu thầu. Đang theo dõi 6. Trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư được áp dụng đối với trường hợp nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu quy định tại điểm a khoản 5 Điều này được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập tờ trình đề nghị chấp thuận nhà đầu tư theo Mẫu số 05 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này kèm theo hồ sơ mời quan tâm, kết quả phê duyệt hồ sơ mời quan tâm và các tài liệu liên quan khác trong quá trình tổ chức, đánh giá hồ sơ mời quan tâm, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt; Đang theo dõi b) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận nhà đầu tư theo Mẫu số 06 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; trường hợp không chấp thuận thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản nêu rõ lý do gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và nhà đầu tư. Văn bản chấp thuận nhà đầu tư quy định tại khoản này là văn bản xác định chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đang theo dõi 7. Việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với trường hợp có từ 02 nhà đầu tư quan tâm trở lên đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời quan tâm quy định tại điểm b khoản 5 Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu thầu dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật đấu thầu là văn bản xác định chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đang theo dõi 8. Chi phí tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư quy định tại Điều này, việc bảo lãnh dự thầu (nếu có) được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Đang theo dõi 9. Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có văn bản chấp thuận nhà đầu tư quy định tại khoản 6 Điều này hoặc quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu thầu dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 7 Điều này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì phối hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án, các cơ quan liên quan cấp tỉnh và chủ đầu tư dự án lập, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư. Đang theo dõi Trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư quy định khoản 9 Điều 18 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 9 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi Điều 19. Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Đang theo dõi 1. Đối với trường hợp nhà đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 16 của Nghị định này thì không thực hiện thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất. Đang theo dõi 2. Đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 17, 18 của Nghị định này thì sau khi phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư thì chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với toàn bộ diện tích đất trong phạm vi dự án, bao gồm cả thửa đất không phải là đất ở (nếu có) theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Đang theo dõi 3. Thời điểm thực hiện việc bồi thường, tái định cư (bao gồm việc bồi thường bằng tiền hoặc tái định cư tại địa điểm khác hoặc bố trí chỗ ở tạm thời theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt) quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này là sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư. Đang theo dõi 4. Đối với trường hợp dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có yêu cầu phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại khoản 2 Điều 40 của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất phát sinh nghĩa vụ tài chính để được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Đang theo dõi 5. Trình tự, thủ tục và thẩm quyền thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với từng trường hợp quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai. Đang theo dõi Điều 20. Lập, thẩm định, phê duyệt dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Chủ đầu tư phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định theo quy định của pháp luật xây dựng, trừ trường hợp chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư dự án. Đang theo dõi 2. Trên cơ sở kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án của cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, phê duyệt dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đang theo dõi 3. Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư được điều chỉnh nội dung dự án đầu tư theo quy định của pháp luật xây dựng; trường hợp điều chỉnh nội dung dự án mà thuộc diện điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 14 của Nghị định này thì phải thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh nội dung dự án. Đang theo dõi Mục 2 GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ KẾT THÚC DỰ ÁN Đang theo dõi Điều 21. Giai đoạn thực hiện dự án và kết thúc đầu tư xây dựng dự án Đang theo dõi 1. Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm các công việc: lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, thi công xây dựng, vận hành công trình xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng và và đáp ứng các yêu cầu về thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật về viễn thông. Đang theo dõi 2. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện kinh doanh các sản phẩm nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ khác trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định này. Đang theo dõi 3. Sau khi công trình xây dựng trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng, chủ đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan để kết thúc đầu tư xây dựng dự án như: quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng và thực hiện bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cùng các hồ sơ liên quan theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở và pháp luật có liên quan. Đang theo dõi 4. Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp chủ sở hữu tự làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận. Đang theo dõi Điều 22. Bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng Đang theo dõi 1. Việc bàn giao nhà ở sau khi hoàn thành việc xây dựng lại trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ưu tiên thực hiện cho các chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ nhà chung cư tái định cư trước. Đang theo dõi 2. Đối với nhà chung cư thì việc bàn giao được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng và đã nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ của dự án đã được nêu trong chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ đã được chấp thuận trước khi bàn giao căn hộ chung cư. Trước khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở. Đang theo dõi 3. Chủ sở hữu nhà chung cư, bao gồm cả chủ sở hữu thuộc tài sản công, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở tái định cư khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở, phải nộp kinh phí bảo trì phần sử dụng chung và kinh phí quản lý vận hành theo quy định của pháp luật nhà ở; trường hợp không nhận bàn giao căn hộ tại thời điểm bàn giao mà không có lý do chính đáng được các bên thống nhất thì chủ đầu tư được thực hiện bồi thường bằng tiền cho người tái định cư theo giá đã được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt và chủ đầu tư được bán các căn hộ chung cư này theo giá kinh doanh thương mại cho các chủ thể khác. Đang theo dõi 4. Đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình xây dựng khác không thuộc nhà chung cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư thực hiện bàn giao nhà ở và các công trình này cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư quản lý, sử dụng theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt và quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở. Đang theo dõi Chương III DI DỜI, CƯỠNG CHẾ DI DỜI VÀ BỐ TRÍ CHỖ Ở TẠM THỜI CHO CHỦ SỞ HỮU, NGƯỜI SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ Đang theo dõi Điều 23. Các trường hợp di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Đang theo dõi 1. Các trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cư bao gồm: Đang theo dõi a) Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng; Đang theo dõi b) Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng. Đang theo dõi 2. Các trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư bao gồm: Đang theo dõi a) Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Đang theo dõi b) Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị; Đang theo dõi c) Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Đang theo dõi Điều 24. Trình tự, thủ tục di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Đang theo dõi 1. Trình tự, thủ tục di dời khẩn cấp đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 23 của Nghị định này được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời khẩn cấp trong thời hạn tối đa 03 ngày, kể từ thời điểm có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về việc nhà chung cư này không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng theo quy định của pháp luật. Quyết định di dời khẩn cấp bao gồm các nội dung: địa điểm nhà chung cư phải di dời khẩn cấp, địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời, phương thức di dời, thời hạn di dời, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan trong việc thực hiện quyết định di dời khẩn cấp; kinh phí di dời; Đang theo dõi b) Kể từ khi có quyết định di dời khẩn cấp, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức di dời khẩn cấp toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời theo quyết định di dời khẩn cấp quy định tại điểm a khoản này; Đang theo dõi c) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính tại địa phương đề xuất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí di dời khẩn cấp từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương. Đang theo dõi Trách nhiệm chủ trì tổ chức di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, đề xuất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí di dời khẩn cấp quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện trong trường hợp được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao theo quy định tại khoản 11 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 2. Trình tự, thủ tục di dời đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 23 của Nghị định này được thực hiện như sau: Đang theo dõi Cụm từ “quy hoạch xây dựng” nêu tại điểm c khoản 2 Điều 24 được thay thế thành cụm từ “quy hoạch đô thị và nông thôn” theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi a) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt, chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời theo quy định tại khoản 3 Điều 73 của Luật Nhà ở và gửi đến Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp huyện'' không còn sử dụng theo Điểm b Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> Ủy ban nhân dân cấp huyện , Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư phải di dời để thông báo trực tiếp đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải di dời thực hiện; Đang theo dõi Không sử dụng cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp huyện” tại điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định 98/2024/NĐ-CP theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi b) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có quyết định di dời quy định tại điểm a khoản này, Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã, chủ đầu tư dự án và các cơ quan liên quan của địa phương tổ chức di dời toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án. Đang theo dõi Trách nhiệm chủ trì tổ chức di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ trì cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 24 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện trong trường hợp được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao; cơ quan công an cấp xã có trách nhiệm bảo đảm an ninh, trật tự trong quá trình cưỡng chế, thu hồi nhà ở trên cơ sở yêu cầu bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định tại khoản 12 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 3. Trường hợp có căn hộ thuộc tài sản công thuộc diện phải di dời theo quy định tại Điều 23 của Nghị định này thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở. Đang theo dõi Điều 25. Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Đang theo dõi Trách nhiệm chủ trì tổ chức di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ trì cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư quy định tại Điều 25 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện trong trường hợp được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao; cơ quan công an cấp xã có trách nhiệm bảo đảm an ninh, trật tự trong quá trình cưỡng chế, thu hồi nhà ở trên cơ sở yêu cầu bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định tại khoản 12 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 1. Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 23 của Nghị định này được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày hết hạn di dời theo quyết định di dời khẩn cấp mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không di dời thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời theo quy định tại khoản 2 Điều 74 của Luật Nhà ở để áp dụng đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện di dời, đồng thời gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan công an cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư cần di dời để niêm yết tại nơi có nhà chung cư thuộc diện di dời và thông báo trực tiếp đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải thực hiện di dời; Đang theo dõi b) Trong thời hạn tối đa 07 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư cần di dời, chủ đầu tư dự án, cơ quan công an cấp huyện và các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức cưỡng chế di dời theo nội dung quyết định cưỡng chế di dời. Đang theo dõi 2. Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 23 của Nghị định này được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày hết hạn di dời theo quyết định di dời mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không di dời thì chủ đầu tư có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời theo quy định tại khoản 2 Điều 74 của Luật Nhà ở để áp dụng đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện di dời, đồng thời gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan công an cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư và niêm yết tại nơi có nhà chung cư để thông báo cho các chủ sở hữu biết; Đang theo dõi b) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư, chủ đầu tư dự án, cơ quan công an cấp huyện và các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức cưỡng chế di dời theo nội dung quyết định cưỡng chế di dời. Đang theo dõi Điều 26. Bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Đang theo dõi 1. Các hình thức bố trí chỗ ở tạm thời bao gồm: Đang theo dõi a) Bố trí chỗ ở tạm thời tại quỹ nhà ở tái định cư có sẵn hoặc quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn hoặc mua nhà ở thương mại hoặc đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương hoặc nguồn vốn từ Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở của địa phương (nếu có) để dùng làm chỗ ở tạm thời; Đang theo dõi b) Thanh toán tiền để chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự lo chỗ ở. Đang theo dõi 2. Trường hợp đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này để bố trí chỗ ở tạm thời thì phải bảo đảm yêu cầu về chất lượng, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng nhà ở; trường hợp nhà ở dùng để bố trí tạm thời thuộc diện được bán và chủ sở hữu đang ở nhà ở này có nhu cầu mua thì thực hiện bán nhà ở này cho các chủ sở hữu thay cho việc tái định cư, trừ trường hợp đang được bố trí chỗ ở tạm thời là nhà ở thuộc tài sản công; giá bán nhà ở này và việc thanh toán tiền chênh lệch (nếu có) được xác định như đối với trường hợp bồi thường, tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt. Đang theo dõi 3. Trường hợp chỗ ở tạm thời là căn hộ chung cư thì trách nhiệm chi trả các chi phí quản lý vận hành, sử dụng căn hộ chung cư được quy định như sau: Đang theo dõi a) Trường hợp di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời thì ngân sách địa phương chi trả kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư từ nguồn chi thường xuyên của địa phương đến khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án; Đang theo dõi b) Trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư thì chủ đầu tư chi trả kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư. Đang theo dõi Điều 27. Trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời Đang theo dõi 1. Trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời được thực hiện theo quy định sau đây: Đang theo dõi a) Đối với nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời; Đang theo dõi b) Đối với nhà chung cư quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho đến khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Sau khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian thực hiện dự án; nếu đã có chỗ ở tạm thời thì chủ đầu tư chi trả kinh phí bố trí chỗ ở tạm thời; Đang theo dõi c) Đối với nhà chung cư quy định tại điểm d và điểm đ khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời. Đang theo dõi 2. Đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp đề xuất phương án bố trí chỗ ở tạm thời và dự kiến kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương để bố trí chỗ ở tạm thời. Kinh phí bố trí chỗ ở tạm thời được chủ đầu tư hoàn trả vào ngân sách nhà nước sau khi nghiệm thu, hoàn thành đưa nhà ở vào sử dụng đối với trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án không bằng nguồn vốn đầu tư công. Đang theo dõi 3. Đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm đề xuất việc bố trí chỗ ở tạm thời trong phương án bồi thường, tái định cư. Kinh phí thực hiện việc bố trí chỗ ở tạm thời không thuộc trường hợp thực hiện dự án bằng nguồn vốn đầu tư công được xác định trong tổng mức đầu tư dự án; mức kinh phí tối thiểu để bố trí chỗ ở tạm thời đối với từng chủ sở hữu do chủ đầu tư đề xuất và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trong phương án bồi thường, tái định cư. Trường hợp chưa lựa chọn được chủ đầu tư dự án thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp đề xuất kinh phí bố trí chỗ ở tạm thời từ nguồn chi thường xuyên để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Đang theo dõi 4. Đối với trường hợp chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư do cơ quan nhà nước có thay đổi quy hoạch hoặc chậm giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) thì ngân sách chi thường xuyên của địa phương có trách nhiệm thanh toán chi phí bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian chậm tiến độ bàn giao nhà ở; nếu chủ đầu tư thanh toán phần chi phí này thì được ngân sách địa phương hoàn trả lại chi phí này hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính phải nộp cho Nhà nước (nếu có); tổ chức, cá nhân có liên quan không thực hiện nghĩa vụ quy định tại khoản này phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật về bồi thường nhà nước. Đang theo dõi Chương IV BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ Đang theo dõi Mục 1 BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ ĐỐI VỚI NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÔNG THUỘC TÀI SẢN CÔNG Đang theo dõi Điều 28. Bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư Đang theo dõi 1. Việc bồi thường, tái định cư đối với căn hộ của nhà chung cư cũ thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật Nhà ở nhưng không thuộc tài sản công được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Đối với các căn hộ tại tầng 1 thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ được ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở; căn cứ hệ số k quy định tại điểm này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định hệ số k áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, làm cơ sở để chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư. Trường hợp chủ sở hữu căn hộ tại tầng 1 có một phần diện tích căn hộ để kinh doanh và dự án có bố trí một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được duyệt thì ngoài việc được bồi thường theo quy định tại điểm này, nếu chủ sở hữu có nhu cầu thì được mua hoặc thuê phần diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại theo thiết kế được duyệt để kinh doanh; giá bán phần diện tích này được tính theo suất đầu tư xây dựng phân bổ trên 1 m2 sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại (bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của khu vực có sàn thương mại) theo quy định của pháp luật xây dựng cộng với lợi nhuận định mức bằng 10% tổng kinh phí đầu tư phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại tại thời điểm phê duyệt dự án đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở; giá thuê diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này do các bên thỏa thuận; Việc mua hoặc thuê phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại quy định tại điểm này phải được nêu trong phương án bồi thường, tái định cư; Đang theo dõi b) Đối với căn hộ từ tầng 02 trở lên thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ 1 đến 1,5 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ được ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở; căn cứ hệ số k quy định tại điểm này, Ủy ban nhân dân tỉnh xác định hệ số k áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, làm cơ sở để các chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư; Đang theo dõi c) Trường hợp có diện tích sử dụng ngoài diện tích ghi trong giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai thì diện tích này được bồi thường theo hệ số k quy định tại điểm a, điểm b khoản này; phần diện tích khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm này thì không được bồi thường theo hệ số k diện tích sử dụng căn hộ quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng có thể được chủ đầu tư hỗ trợ kinh phí đã đầu tư xây dựng trên phần diện tích này. Diện tích căn hộ tái định cư sau khi tính bồi thường theo hệ số k quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản này được nêu rõ trong phương án bồi thường, tái định cư. Đang theo dõi 2. Trường hợp theo phương án bồi thường, tái định cư do các bên thống nhất có diện tích căn hộ tái định cư theo thiết kế lớn hơn diện tích căn hộ được bồi thường theo hệ số k quy định tại khoản 1 Điều này thì chủ sở hữu phải nộp thêm phần giá trị chênh lệch diện tích này; nếu sau khi phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt mà chủ sở hữu không mua, thuê mua phần diện tích chênh lệch này thì không được bố trí căn hộ tái định cư, chủ đầu tư được thanh toán tiền cho chủ sở hữu đối với toàn bộ giá trị căn hộ này theo giá quy định tại khoản 4 Điều này và chủ đầu tư được bán căn hộ tái định cư này theo giá kinh doanh thương mại cho các chủ thể khác. Trường hợp các bên thống nhất có diện tích căn hộ tái định cư theo thiết kế nhỏ hơn diện tích căn hộ được bồi thường theo hệ số k quy định tại khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư phải thanh toán cho chủ sở hữu phần giá trị chênh lệch diện tích này. Việc tính giá trị chênh lệch diện tích quy định tại điểm này được xác định theo nguyên tắc diện tích chênh lệch (m2) nhân (x) với giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực thi hành tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư và được thanh toán tại thời điểm bàn giao căn hộ chung cư. Đang theo dõi 3. Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích nhà, đất tại địa điểm khác để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu thì các bên thống nhất việc bố trí tái định cư tại địa điểm đó theo cơ chế quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này. Đang theo dõi 4. Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư theo quy định tại khoản 1 hoặc khoản 3 Điều này thì được bồi thường bằng tiền theo giá bán căn hộ tái định cư do chủ đầu tư đề xuất và được thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư; việc nhận tiền bồi thường căn hộ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì được bố trí mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Đang theo dõi 5. Đối với trường hợp căn hộ chung cư đang là tài sản bảo đảm của tổ chức tín dụng thì việc xử lý căn hộ tái định cư sau khi xây dựng lại hoặc việc xử lý khoản tiền được bồi thường được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Đang theo dõi Điều 29. Bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư Đang theo dõi 1. Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, dự án vẫn tiếp tục xây dựng lại phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu phần diện tích này được bố trí lại diện tích này theo quy hoạch được duyệt; việc bồi thường phần diện tích này được thực hiện theo nguyên tắc áp dụng hệ số k = 1 lần diện tích sử dụng cũ. Đang theo dõi 2. Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, dự án không tiếp tục xây dựng lại phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại thì thực hiện bồi thường theo nguyên tắc áp dụng hệ số k = 1 lần diện tích sử dụng nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực thi hành tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở đó. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định như đối với tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở thuộc tài sản công quy định tại khoản 1 Điều 34 của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 30. Bồi thường, tái định cư đối với nhà ở, phần diện tích khác không phải là nhà chung cư nhưng thuộc dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ thuộc dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại được xem xét bố trí tái định cư bằng nhà ở riêng lẻ tại địa điểm khác nếu có nhu cầu và tùy theo điều kiện cụ thể của từng dự án. Trường hợp không có địa điểm khác để xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở riêng lẻ thì được bồi thường bằng tiền theo nguyên tắc quy định tại điểm a và c khoản 2 Điều này; nếu chủ sở hữu được bồi thường bằng tiền và có nhu cầu thì được mua một căn hộ chung cư tại dự án này theo giá bán căn hộ tái định cư được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt. Đang theo dõi 2. Việc bồi thường, tái định cư đối với nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định sau đây: Đang theo dõi a) Đối với diện tích đất ở thì thực hiện bồi thường theo nguyên tắc diện tích đất ở hiện hữu ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở nhân (x) giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư; trường hợp có phần diện tích đất chênh lệch lớn hơn so với phần diện tích ghi trên giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất quy định tại khoản này thì giải quyết phần diện tích chênh lệch này theo quy định của pháp luật về đất đai; Đang theo dõi b) Diện tích đất bố trí tái định cư tại địa điểm khác được xác định theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và được quy đổi thành tiền theo nguyên tắc giá đất được xác định theo quy định tại điểm a khoản này nhân (x) diện tích đất (m2) được bố trí tái định cư; trường hợp có chênh lệch về giá trị bồi thường thì các bên có trách nhiệm thanh toán phần chênh lệch này; Đang theo dõi c) Đối với diện tích sử dụng nhà ở thì được bồi thường theo nguyên tắc diện tích sử dụng nhà ở hiện có (m2) nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực thi hành tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có. Trường hợp chủ đầu tư thực hiện xây dựng nhà ở tái định cư thì chủ sở hữu có trách nhiệm thanh toán các chi phí đầu tư xây dựng nhà ở này cho chủ đầu tư. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có quy định tại điểm này được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư. Đang theo dõi 3. Đối với trụ sở, nhà làm việc, công trình xây dựng khác thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân mà còn trong thời hạn cho thuê đất, nếu theo quy hoạch được duyệt vẫn tiếp tục bố trí diện tích này thì chủ sở hữu được bồi thường theo hệ số k = 1 lần diện tích đất cũ xác định theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản 2 Điều này đối với thời hạn thuê đất còn lại; đối với diện tích xây dựng công trình thuộc quyền sở hữu hợp pháp thì được bồi thường theo nguyên tắc quy định tại điểm c khoản 2 Điều này. Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại địa điểm cũ hoặc theo quy hoạch được duyệt không xây dựng lại trụ sở, nhà làm việc, công trình xây dựng này thì chủ sở hữu được bồi thường bằng tiền theo nguyên tắc quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều này; trường hợp trong phạm vi dự án có diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại và chủ sở hữu có nhu cầu mua, thuê thì được ưu tiên mua, thuê một phần diện tích này theo giá quy định tại điểm a khoản 1 Điều 28 của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 31. Hỗ trợ đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chủ đầu tư dự án Đang theo dõi 1. Ngoài việc được bồi thường, tái định cư theo quy định tại Điều 28, Điều 29 và Điều 30 của Nghị định này, căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định mức hỗ trợ thêm từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương đối với các trường hợp sau: Đang theo dõi a) Người được bồi thường, tái định cư là người có công với cách mạng theo pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người khuyết tật; hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ tại thời điểm thực hiện hỗ trợ trong trường hợp đối tượng này mua, thuê mua phần diện tích chênh lệch (nếu có) theo quy định tại khoản 2 Điều 28 của Nghị định này; Đang theo dõi b) Hỗ trợ chủ đầu tư một phần hoặc toàn bộ kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo quy định tại điểm b khoản 6 Điều 73 và điểm b khoản 4 Điều 74 của Luật Nhà ở; Đang theo dõi c) Hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí để chủ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi của dự án theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 63 của Luật Nhà ở; Đang theo dõi d) Mức hỗ trợ quy định tại các điểm a, b và điểm c khoản 1 Điều này được nêu trong phương án bồi thường, tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Đang theo dõi 2. Ngoài yêu cầu phải bồi thường, tái định cư theo quy định tại các Điều 28, 29 và Điều 30 của Nghị định này, tùy từng điều kiện cụ thể của dự án, chủ đầu tư được quyết định hỗ trợ thêm kinh phí cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm cả phần kinh phí mà chủ sở hữu đã đầu tư xây dựng nhưng không đủ điều kiện để được bồi thường quy định tại điểm c khoản 1 Điều 28 của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 32. Ký kết hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà, công trình xây dựng để bố trí tái định cư Đang theo dõi 1. Người được bố trí tái định cư thực hiện ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, công trình xây dựng tái định cư với chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật nhà ở. Đang theo dõi 2. Người được bố trí tái định cư sau khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở được chuyển nhượng hợp đồng này cho các tổ chức, cá nhân khác nếu không có nhu cầu tái định cư; trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng áp dụng như đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản. Đang theo dõi Mục 2 BỒI THƯỜNG, TÁI ĐỊNH CƯ ĐỐI VỚI NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC TÀI SẢN CÔNG Đang theo dõi Điều 33. Bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công Đang theo dõi 1. Trường hợp có căn hộ chung cư thuộc tài sản công hỗn hợp với căn hộ thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân trong nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc bồi thường, tái định cư được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Hệ số k bồi thường diện tích sử dụng căn hộ được áp dụng như đối với căn hộ chung cư không thuộc tài sản công quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 28 của Nghị định này; Đang theo dõi b) Trường hợp các bên thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư có diện tích căn hộ tái định cư theo thiết kế lớn hơn diện tích căn hộ được bồi thường theo hệ số k quy định tại điểm a khoản này thì ngân sách chi thường xuyên của địa phương phải chi trả phần giá trị chênh lệch diện tích này cho chủ đầu tư dự án. Trường hợp diện tích căn hộ tái định cư theo thiết kế nhỏ hơn diện tích căn hộ được bồi thường theo hệ số k quy định tại điểm a khoản này thì chủ đầu tư phải thanh toán cho Nhà nước phần giá trị chênh lệch diện tích này. Việc thanh toán tiền chênh lệch quy định tại điểm này được thực hiện theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 28 của Nghị định này; cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cấp kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương để thanh toán phần giá trị chênh lệch quy định tại điểm này cho chủ đầu tư dự án. Sau khi nghiệm thu, hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, đại diện chủ sở hữu thuộc tài sản công hoặc cơ quan được đại diện chủ sở hữu thuộc tài sản công giao có trách nhiệm nhận bàn giao căn hộ và nộp kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này; Đang theo dõi c) Trường hợp Nhà nước không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư theo quy định tại điểm a khoản này mà nhận bồi thường bằng tiền thì chủ đầu tư thanh toán tiền cho Nhà nước theo giá bán căn hộ tái định cư do chủ đầu tư đề xuất và được thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư; việc nhận tiền bồi thường căn hộ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt; chủ đầu tư được bán các căn hộ này cho các chủ thể khác theo giá kinh doanh thương mại theo quy định tại Điều 41 của Nghị định này. Đang theo dõi 2. Trường hợp toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công được cải tạo, xây dựng lại bằng nguồn vốn ngân sách quy định tại điểm a khoản 2 Điều 62 của Luật Nhà ở thì việc bồi thường, tái định cư được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Căn cứ quy hoạch chi tiết dự án, nguồn vốn ngân sách bố trí để đầu tư xây dựng lại nhà chung cư và tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng nhà chung cư, cơ quan đại diện chủ sở hữu thuộc tài sản công quyết định hệ số k diện tích thiết kế của các căn hộ sau khi xây dựng lại bảo đảm bằng hoặc lớn hơn diện tích sử dụng căn hộ cũ nhưng không nhỏ hơn diện tích theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan chuyên môn cùng cấp gồm: kế hoạch và đầu tư, quy hoạch - kiến trúc (nếu có), tài chính, tài nguyên và môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số k diện tích căn hộ theo quy định tại điểm này. Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đầu tư xây dựng để cho bố trí cho đối tượng lực lượng vũ trang nhân dân thuê thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an căn cứ quy định tại khoản này để quyết định hệ số k bồi thường diện tích căn hộ khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Đang theo dõi b) Trường hợp theo quy hoạch không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công quyết định việc đầu tư xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt; người đang thuê nhà ở được bố trí thuê tại địa điểm khác theo các cơ chế quy định tại Điều 35 của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 34. Bồi thường đối với phần diện tích nhà, đất khác thuộc tài sản công không phải là căn hộ chung cư Đang theo dõi 1. Đối với phần diện tích nhà sử dụng chung thuộc tài sản công trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư phải thanh toán bằng tiền cho Nhà nước theo nguyên tắc diện tích sử dụng nhà hiện có (m2) nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực thi hành tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có; Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở thuộc tài sản công được xác định theo quy định của pháp luật nhà ở khi bán nhà ở cũ thuộc tài sản công. Đối với nhà ở cấp I, cấp II, cấp III nhưng đã bị phá dỡ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì xác định giá trị còn lại theo hiện trạng tại thời điểm bố trí ghi trong giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhà ở này theo quy định của pháp luật nhà ở. Trường hợp trong giấy tờ quy định tại khoản này có ghi cấp nhà ở nhưng không ghi chất lượng còn lại thì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại bằng 50% giá trị của cấp nhà đó; nếu trong giấy tờ này không ghi cấp nhà ở thì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại bằng 50% giá trị của nhà ở cấp III. Đang theo dõi 2. Đối với diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong nhà chung cư hiện hữu đang do Nhà nước quản lý thì chủ đầu tư được miễn tiền bồi thường về đất. Đang theo dõi 3. Đối với phần diện tích đất sử dụng chung không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này nhưng thuộc phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư, kể cả diện tích đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội và công trình khác nằm ngoài khuôn viên nhà chung cư, khu chung cư hiện hữu và không thuộc trường hợp giải quyết theo quy định tại khoản 4 Điều này thì chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được giao phần diện tích đất này để thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch và được miễn tiền bồi thường về đất. Đang theo dõi 4. Đối với phần diện tích đất sử dụng chung quy định tại khoản 3 Điều này nhưng thuộc trường hợp đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước đang quản lý theo quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai 2024 thì giải quyết như sau: Đang theo dõi a) Nếu phần diện tích đất quy định tại khoản này không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập theo quy định của pháp luật đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao phần diện tích đất này cho chủ đầu tư để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch được phê duyệt; chủ đầu tư dự án này được miễn tiền bồi thường về đất và được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất sử dụng chung này; Đang theo dõi b) Nếu phần diện tích đất quy định tại điểm a khoản này đủ điều kiện về diện tích để  tách thành dự án độc lập, riêng biệt theo quy định của pháp luật đất đai thì thực hiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai để thực hiện dự án độc lập theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đang theo dõi Điều 35. Bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại Đang theo dõi 1. Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ sau khi xây dựng lại, trừ trường hợp không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở. Diện tích căn hộ được bố trí thuê được căn cứ vào trường hợp quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 33 của Nghị định này để xác định trong hợp đồng thuê nhà ở. Đang theo dõi 2. Trường hợp người đang thuê căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này không còn nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở sau khi xây dựng lại hoặc đã được bố trí thuê tại địa điểm khác thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng các căn hộ này để bố trí tái định cư cho các đối tượng khác trên Cụm từ ''địa bàn cấp huyện'' bị thay thế bởi Điểm k Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> địa bàn cấp huyện nơi có nhà chung cư theo chính sách tái định cư của địa phương; trường hợp trên Cụm từ ''địa bàn cấp huyện'' bị thay thế bởi Điểm k Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> địa bàn cấp huyện không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư thì chủ đầu tư thực hiện bồi thường bằng tiền theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 của Nghị định này. Đang theo dõi Thay thế cách hiểu cụm từ “địa bàn cấp huyện” quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP bằng cụm từ “địa bàn cấp xã” theo quy định tại điểm k khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 3. Giá thuê căn hộ thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại của các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được áp dụng như đối với giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý và phát triển nhà ở xã hội; trường hợp Nhà nước bán căn hộ này cho các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này thì người đang thuê được mua theo quy định về bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở. Đối với các đối tượng tái định cư khác không phải là người đang thuê nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này thì thực hiện việc cho thuê, bán nhà ở theo chính sách bồi thường, tái định cư được áp dụng tại địa phương. Đang theo dõi 4. Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ thêm một phần kinh phí cho các trường hợp người thuê căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này là người có công với cách mạng theo pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng, người khuyết tật, hộ gia đình nghèo, cận nghèo để nộp tiền thuê nhà ở hoặc hỗ trợ thêm tiền mua nhà ở thuộc tài sản công nếu các đối tượng này có nhu cầu mua nhà ở và đủ điều kiện được mua nhà ở này theo quy định của pháp luật nhà ở, Đang theo dõi 5. Việc hỗ trợ thêm kinh phí quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này phải được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư. Đang theo dõi Chương V THỰC HIỆN DỰ ÁN CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP QUY GOM Đang theo dõi Điều 36. Nguyên tắc quy gom nhà chung cư Đang theo dõi 1. Việc quy gom nhà chung cư chỉ được thực hiện khi các nhà chung cư độc lập trong cùng một khu vực thuộc diện phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được duyệt, có một số nhà chung cư không được xây dựng lại hoặc có thể xây dựng lại nhưng không bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án và chỉ có 01 hoặc 02 địa điểm khu đất có nhà chung cư trong diện quy gom có thể xây dựng lại được nhà chung cư mới để bố trí đủ căn hộ tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Đang theo dõi 2. Việc quy gom nhà chung cư chỉ được thực hiện theo một trong các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 37. Các trường hợp quy gom nhà chung cư Đang theo dõi 1. Quy gom một số nhà chung cư độc lập trên cùng địa bàn cấp phường vào 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư thuộc diện quy gom trên địa bàn cấp phường đó. Đang theo dõi 2. Trường hợp cùng địa bàn cấp phường không thực hiện được việc quy gom theo quy định tại khoản 1 Điều này thì thực hiện quy gom một số nhà chung cư tại các phường lân cận trong cùng Cụm từ ''địa bàn cấp huyện'' bị thay thế bởi Điểm k Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> địa bàn cấp huyện . Đang theo dõi Thay thế cách hiểu cụm từ “địa bàn cấp huyện” quy định tại khoản 2 Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP bằng cụm từ “địa bàn cấp xã” theo quy định tại điểm k khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 3. Trường hợp trong cùng địa bàn cấp huyện không thực hiện được việc quy gom theo quy định tại khoản 2 Điều này thì thực hiện quy gom một số nhà chung cư trên Cụm từ ''địa bàn cấp huyện lân cận'' bị thay thế bởi Điểm l Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> địa bàn cấp huyện lân cận . Đang theo dõi Thay thế cách hiểu cụm từ “địa bàn cấp huyện lân cận” quy định tại khoản 3 Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP bằng cụm từ “địa bàn cấp xã lân cận” theo quy định tại điểm l khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 4. Trường hợp không thể thực hiện được giải pháp quy gom theo quy định tại các khoản 1,2 hoặc khoản 3 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tạm ứng kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng tại nhà chung cư này và tổ chức bán đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để hoàn trả tiền cho ngân sách nhà nước. Việc đầu tư xây dựng các công trình trên khu đất bán đấu giá được thực hiện theo quy hoạch được duyệt. Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, khu đất có nhà chung cư thuộc diện quy gom phải bố trí các công trình công cộng thì thực hiện bồi thường, giải tỏa, phá dỡ và thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai để thực hiện theo quy hoạch. Đang theo dõi Điều 38. Việc đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom Đang theo dõi 1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện thông qua một trong các hình thức quy định tại Điều 16 hoặc Điều 17 hoặc Điều 18 của Nghị định này và quy định sau đây: Đang theo dõi a) Trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tất cả chủ sở hữu của nhà chung cư quy gom theo quy định tại Điều 16 của Nghị định này thì nhà đầu tư này được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đối với phần diện tích đất của tất cả nhà chung cư quy gom đã thực hiện thỏa thuận; Đang theo dõi b) Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 17 của Nghị định này mà dự án không đáp ứng lợi nhuận theo quy định tại khoản 1 Điều 39 của Nghị định này thì trong chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án phải xác định rõ phần diện tích đất được giao thêm cho chủ đầu tư để đảm bảo lợi nhuận theo quy định; Đang theo dõi c) Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 18 của Nghị định này mà dự án không đáp ứng lợi nhuận theo quy định tại khoản 1 Điều 39 của Nghị định này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập phương án sử dụng đất quy gom để đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận theo quy định kèm theo hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt; nhà đầu tư được lựa chọn trong quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc trong quyết định trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất được xác định là chủ đầu tư dự án đối với cả phần diện tích đất quy gom được giao thêm. Đang theo dõi 2. Việc chấp thuận hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện theo quy định tại các Điều 10, 11, 12, 13 hoặc Điều 14 của Nghị định này. Đang theo dõi 3. Việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) để thực hiện dự án đối với trường hợp quy gom nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 19 của Nghị định này. Đang theo dõi 4. Phương án bồi thường, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện theo quy định tại Chương IV của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 39. Ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom Đang theo dõi 1. Trường hợp địa điểm xây dựng lại nhà chung cư sau khi bố trí tái định cư cho chủ sở hữu, người sử dụng mà vẫn còn diện tích để kinh doanh bảo đảm lợi nhuận định mức tối thiểu 10% và tối đa 15% tổng mức đầu tư của dự án do chủ đầu tư đề xuất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 38 của Nghị định này hoặc do cơ quan quản lý nhà ở lập theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 38 của Nghị định này thì chủ đầu tư không được giao thêm phần diện tích đất của nhà chung cư còn lại thuộc diện quy gom; việc lựa chọn chủ đầu tư để thực hiện dự án tại các diện tích đất còn lại này được căn cứ vào quy hoạch được duyệt và mục tiêu đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật xây dựng và pháp luật có liên quan. Đang theo dõi 2. Trường hợp tại địa điểm xây dựng lại nhà chung cư sau khi bố trí tái định cư cho chủ sở hữu, người sử dụng mà còn diện tích để kinh doanh nhưng không đáp ứng lợi nhuận quy định tại khoản 1 Điều này hoặc không còn diện tích để kinh doanh thì chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được giao thêm phần diện tích đất của một hoặc một số trong các nhà chung cư thuộc diện quy gom để kinh doanh theo quy hoạch được duyệt, bảo đảm lợi nhuận theo quy định tại khoản 1 Điều này. Đối với diện tích đất còn lại (nếu có) mà chủ đầu tư dự án không được giao thêm theo quy định tại khoản này thì căn cứ vào quy hoạch được duyệt và mục tiêu của dự án, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng và pháp luật có liên quan để đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt. Đang theo dõi 3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất, cho thuê đất và thực hiện miễn tiền bồi thường về đất, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích được giao cho chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 38 của Nghị định này. Đang theo dõi 4. Trường hợp sau khi quyết toán dự án mà lợi nhuận vượt quá lợi nhuận định mức quy định tại khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư phải nộp lại ngân sách nhà nước phần lợi nhuận vượt quá này; trường hợp khoản lợi nhuận phát sinh cao hơn quy định tại khoản này do điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này thì chủ đầu tư chỉ thực hiện nộp thuế theo quy định đối với phần lợi nhuận vượt quá này. Đang theo dõi Chương VI CƠ CHẾ ƯU ĐÃI ĐỐI VỚI CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ Đang theo dõi Điều 40. Cơ chế ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Đang theo dõi 1. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được giao thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 63 của Luật Nhà ở; phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định trong quy hoạch chi tiết do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Trường hợp trong phạm vi của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có phần diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê là đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước đang quản lý theo quy định của pháp luật đất đai thì chủ đầu tư được miễn tiền bồi thường về đất, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích này, trừ trường hợp diện tích đất này đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, riêng biệt theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 34 của Nghị định này. Đang theo dõi 2. Trường hợp sau khi được lựa chọn mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất so với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và được cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết thì chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích tăng thêm này theo quy định của pháp luật đất đai; việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích tăng thêm này được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai. Đang theo dõi 3. Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, địa điểm có nhà chung cư bị phá dỡ vẫn tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư (không bao gồm trường hợp quy gom) nhưng chủ đầu tư được toàn bộ các chủ sở hữu nhà chung cư đó đồng ý không tái định cư tại chỗ và chủ đầu tư thống nhất thực hiện bồi thường, tái định cư tại địa điểm khác hoặc bồi thường bằng tiền cho các chủ sở hữu này theo phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt theo quy định của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án được hưởng các cơ chế ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều này. Đang theo dõi 4. Trường hợp khi Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở theo quy định về chính sách thanh lý, hóa giá nhà ở trước đây nhưng Nhà nước mới chỉ thu tiền nhà, chưa thu tiền sử dụng đất của người được thanh lý, hóa giá mà nhà ở này thuộc diện phải phá dỡ để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án được miễn tiền bồi thường về đất, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất có nhà ở đã thanh lý, hóa giá này. Đang theo dõi Điều 41. Cơ chế ưu đãi về kinh doanh căn hộ, diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được bán các căn hộ thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều này theo giá kinh doanh thương mại mà không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi bán các căn hộ này và không phải thực hiện chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đang theo dõi 2. Các căn hộ nhà chung cư sau khi xây dựng lại được bán theo giá kinh doanh thương mại bao gồm: Đang theo dõi a) Căn hộ được xây dựng thêm để kinh doanh theo quy hoạch được duyệt ngoài các căn hộ phải dành để bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư; Đang theo dõi b) Căn hộ thuộc diện phải bố trí tái định cư nhưng chủ sở hữu nhận bồi thường bằng tiền theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt, bao gồm cả căn hộ thuộc diện phải bồi thường cho Nhà nước nhưng Nhà nước không nhận căn hộ tái định cư mà nhận bồi thường bằng tiền theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 của Nghị định này; Đang theo dõi c) Căn hộ thuộc diện phải bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt nhưng chủ sở hữu không mua phần diện tích chênh lệch theo quy định tại khoản 2 Điều 28 của Nghị định này hoặc trường hợp chủ sở hữu đã được bố trí tái định cư sang địa điểm khác theo quy định tại khoản 3 Điều 28 của Nghị định này; Đang theo dõi 3. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được kinh doanh đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại và các công trình xây dựng khác (nếu có) trong phạm vi dự án được miễn tiền bồi thường về đất, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều 40 của Nghị định này. Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng, góp vốn phần diện tích quy định tại khoản này gắn với quyền sử dụng đất thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật đất đai. Đang theo dõi 4. Đối với phần diện tích kinh doanh khác quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này mà nằm ngoài phạm vi dự án được miễn tiền bồi thường về đất, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều 40 của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai. Đang theo dõi Chương VII ĐÓNG GÓP KINH PHÍ ĐỂ XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ Đang theo dõi Điều 42. Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc trường hợp nhà chung cư cũ quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật Nhà ở phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại khoản 2 Điều này. Đang theo dõi 2. Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc sau đây: Đang theo dõi a) Đối với phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp kinh phí theo diện tích sử dụng căn hộ chung cư mới được tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới được tính trên tổng mức đầu tư của dự án do các bên thỏa thuận tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư; Đang theo dõi b) Đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ thì các chủ sở hữu đóng góp kinh phí theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản này để tiếp tục mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt. Đang theo dõi 3. Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ nếu không đóng góp kinh phí theo quy định tại khoản 2 Điều này thì được bồi thường theo quy định tại Điều 44 của Nghị định này. Đang theo dõi Điều 43. Thời điểm đóng góp và hình thức đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều 42 của Nghị định này được thực hiện theo tiến độ của dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ như sau: Đang theo dõi a) Trường hợp đóng góp theo tiến độ thực hiện dự án thì các lần đóng góp được áp dụng theo quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và phải được nêu cụ thể trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; Đang theo dõi b) Trường hợp đóng góp một lần sau khi bàn giao căn hộ thì chủ sở hữu có trách nhiệm nộp toàn bộ số tiền đóng góp theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết với chủ đầu tư dự án; Đang theo dõi c) Số tiền đóng góp quy định tại khoản này không bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư, kinh phí quản lý vận hành nhà ở theo quy định. Đang theo dõi 2. Hình thức đóng góp kinh phí quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo pháp luật kinh doanh bất động sản. Đối với kinh phí bảo trì nhà chung cư và kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện nộp theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đang theo dõi Điều 44. Bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ, diện tích khác trong trường hợp chủ sở hữu không đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư Đang theo dõi 1. Quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư là quyền sử dụng chung. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu nhà chung cư được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai. Đang theo dõi 2. Trường hợp thuộc diện quy định tại các điểm a, c và điểm d khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phân chia quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư. Đang theo dõi 3. Trường hợp thuộc diện quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường theo quy định sau đây: Đang theo dõi a) Đối với diện tích đất thì được bồi thường phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) giá đất cụ thể tại thời điểm thực hiện bồi thường theo quy định của pháp luật đất đai; Đang theo dõi b) Đối với diện tích nhà ở, diện tích khác thì được bồi thường theo nguyên tắc diện tích sử dụng nhà ở, diện tích khác hiện có nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, diện tích khác hiện có. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có quy định tại điểm này được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư. Đang theo dõi Chương VIII ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Đang theo dõi Điều 45. Trách nhiệm của các Bộ ngành liên quan Đang theo dõi 1. Bộ Xây dựng có các quyền hạn và trách nhiệm sau đây : Đang theo dõi a) Giúp Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn, chỉ đạo, đôn đốc các địa phương trong việc triển khai thực hiện các quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và quy định của Nghị định này; Đang theo dõi b) Hướng dẫn thực hiện các quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo nhiệm vụ được giao quy định trong Luật Nhà ở và Nghị định này; Đang theo dõi c) Hướng dẫn cụ thể việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở; Đang theo dõi d) Chủ trì hoặc phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan thực hiện thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm liên quan đến cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Đang theo dõi đ) Tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo yêu cầu định kỳ hoặc đột xuất tình hình thực hiện cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư trong phạm vi cả nước; Đang theo dõi e) Thực hiện các nhiệm vụ khác được giao theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và các nhiệm vụ khác do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao. Đang theo dõi 2. Bộ Tài chính có các quyền hạn và trách nhiệm sau đây: Đang theo dõi a) Hướng dẫn việc sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước để thực hiện các nội dung có liên quan đến việc cải tạo, xây dựng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; Đang theo dõi b) Thực hiện các nhiệm vụ khác theo chức năng quản lý nhà nước được giao có liên quan đến chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc các nhiệm vụ khác do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao. Đang theo dõi 3. Bộ Tài nguyên và Môi trường có các quyền hạn và trách nhiệm sau đây: Đang theo dõi a) Chủ trì hướng dẫn việc xác định giá đất để tính tiền bồi thường về đất trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; Đang theo dõi b) Chủ trì xây dựng và ban hành theo thẩm quyền hoặc đề xuất cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ có liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để đảm bảo thống nhất với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; Đang theo dõi c) Thực hiện các nhiệm vụ khác theo chức năng quản lý nhà nước được giao có liên quan đến chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này hoặc các nhiệm vụ khác do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao. Đang theo dõi 4. Bộ Kế hoạch và Đầu tư thực hiện các nhiệm vụ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và các nhiệm vụ khác do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao. Đang theo dõi 5. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm đầu tư xây dựng lại các nhà chung cư của lực lượng vũ trang nhân dân để cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có liên quan; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của lực lượng vũ trang nhân dân trên địa bàn. Đang theo dõi 6. Các Bộ, ngành có liên quan khác trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm ban hành theo thẩm quyền hoặc đề xuất cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định có liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; chủ trì hoặc phối hợp với Bộ Xây dựng trong việc triển khai thực hiện các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đang theo dõi Điều 46. Trách nhiệm của địa phương Đang theo dõi 1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Đang theo dõi a) Tổ chức triển khai, đôn đốc, chỉ đạo thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn bảo đảm đúng tiến độ, tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có liên quan để đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản của người dân tại các nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn; Đang theo dõi b) Tổ chức lập, ban hành kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định này; Đang theo dõi c) Bố trí ngân sách chi thường xuyên để thực hiện các công việc về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định này, bao gồm: việc rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch; tổ chức lập, phê duyệt, công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công và các nội dung chi ngân sách khác của địa phương theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; tổ chức di dời, cưỡng chế di dời và bố trí chỗ ở tạm thời theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này. Đang theo dõi d) Ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách cụ thể phù hợp với điều kiện của địa phương để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn; đối với các tỉnh, thành phố có cơ chế chính sách đặc thù thì căn cứ vào cơ chế đặc thù để phân cấp, ủy quyền thực hiện các nhiệm vụ trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phù hợp với tình hình thực tế của địa phương; Đang theo dõi đ) Thực hiện công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, các cơ quan, tổ chức có liên quan và người dân trên địa bàn để thực hiện; Đang theo dõi e) Tổ chức thanh tra, kiểm tra xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm theo quy định; Đang theo dõi g) Thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan đến chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được Luật Nhà ở, Nghị định này giao hoặc do Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ giao. Đang theo dõi 2. Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh: Đang theo dõi a) Giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh triển khai, đôn đốc, chỉ đạo thực hiện các quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn, bảo đảm đúng tiến độ, tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có liên quan; Đang theo dõi b) Tham mưu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành các văn bản theo thẩm quyền để triển khai thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này; Đang theo dõi c) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương thực hiện các nhiệm vụ có liên quan đến việc thực hiện chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; Đang theo dõi d) Báo cáo Bộ Xây dựng kết quả thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn theo định kỳ 06 tháng hoặc theo yêu cầu đột xuất để Bộ Xây dựng tổng hợp, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ; Đang theo dõi đ) Thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan đến chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được Luật Nhà ở, Nghị định này giao hoặc do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao. Đang theo dõi 3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện và thủ trưởng các cơ quan có liên quan của địa phương chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu chậm trễ thực hiện hoặc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và các văn bản pháp luật về nhà ở. Đang theo dõi Trách nhiệm chịu trách nhiệm trước pháp luật trong quản lý Nhà nước về nhà ở tại địa phương của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại khoản 3 Điều 46 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 8 Điều 9 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi Điều 47. Hiệu lực thi hành Đang theo dõi 1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Đang theo dõi 2. Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Đang theo dõi 3. Bãi bỏ Điều 7 của Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. Đang theo dõi Điều 48. Quy định chuyển tiếp Quy định chuyển tiếp đối với các chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2, khoản 3 Điều 198 của Luật Nhà ở và quy định sau đây: Đang theo dõi 1. Đối với địa phương đã hoàn thành việc kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ nhà chung cư trên địa bàn trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải thực hiện kiểm định, đánh giá lại theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này, trừ trường hợp nhà chung cư đã kiểm định chưa thuộc diện phá dỡ để xây dựng lại nhưng sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, nhà chung cư này thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở thì phải kiểm định, đánh giá lại để làm cơ sở xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định này. Đối với các nhà chung cư đã thực hiện kiểm định và thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì trong thời hạn không quá 06 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư này theo quy định của Nghị định này. Đang theo dõi 2. Đối với các địa phương đã phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải lập, phê duyệt lại kế hoạch theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này, trừ trường hợp phải điều chỉnh nội dung kế hoạch cho phù hợp với chương trình phát triển nhà ở mới được phê duyệt hoặc chương trình phát triển nhà ở được điều chỉnh bổ sung. Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với từng dự án cụ thể theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này. Đang theo dõi 3. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo hình thức xây dựng chuyển giao (BT) thì xử lý chuyển tiếp theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Đang theo dõi 4. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư (gọi chung là chấp thuận chủ trương đầu tư) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này. Đang theo dõi 5. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được chấp thuận hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo nội dung chủ trương đầu tư đã được chấp thuận; trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này thì thực hiện việc điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này. Trường hợp đã nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành văn bản chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư thì tiếp tục được giải quyết theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 198 của Luật Nhà ở. Đang theo dõi 6. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư, pháp luật nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà thuộc trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này. Đang theo dõi 7. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã lựa chọn được chủ đầu tư theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật đầu tư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải thực hiện lựa chọn lại chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại khoản 11 Điều này và trường hợp thuộc diện chấm dứt hoạt động của dự án theo quy định tại khoản 8 Điều 14 của Nghị định này. Đang theo dõi 8. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư có nhiều phân kỳ đầu tư được phê duyệt và chủ đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư cho một hoặc một số phân kỳ đầu tư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt; đối với các phân kỳ còn lại của dự án chưa có phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt thì thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này. Đang theo dõi 9. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã có phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì các bên tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt, trừ trường hợp các bên thống nhất thay đổi phương án bồi thường, tái định cư theo quy định của Nghị định này. Đang theo dõi 10. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã có phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt trước thời điểm Nghị này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành có phần diện tích nhà, đất chưa đưa vào phương án bồi thường, tái định cư thì phải lập phương án bồi thường, tái định cư bổ sung để xác định việc bồi thường đối với diện tích nhà, đất này theo quy định của Nghị định này để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã thực hiện hỗ trợ bằng tiền cho người sử dụng căn hộ thuộc tài sản công để di chuyển đi nơi khác theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật có liên quan tại thời điểm thực hiện hỗ trợ và việc hỗ trợ này được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì khi lập phương án bồi thường, tái định cư bổ sung phần diện tích nhà thuộc tài sản công cho Nhà nước (bao gồm cả phần diện tích nhà sử dụng chung và phần diện tích căn hộ) theo quy định của Nghị định này mà trong phương án bồi thường, tái định cư có nội dung Nhà nước thống nhất nhận bồi thường bằng tiền hoặc kết hợp nhận bồi thường bằng tiền và một phần bồi thường bằng căn hộ thì chủ đầu tư được khấu trừ phần kinh phí đã thực hiện hỗ trợ tiền nhà cho người sử dụng căn hộ thuộc tài sản công theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt trước đây. Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm báo cáo cụ thể số kinh phí đã hỗ trợ về tiền nhà thuộc tài sản công cho người sử dụng căn hộ kèm theo giấy tờ chứng minh việc hỗ trợ này gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án và cơ quan tài chính cùng cấp, cơ quan đã phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư trước đây để xác định số tiền được khấu trừ khi lập phương án bồi thường, tái định cư bổ sung theo quy định của Nghị định này trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt; số tiền phải bồi thường còn lại sau khi được khấu trừ, chủ đầu tư phải thanh toán cho Nhà nước theo quy định của Nghị định này. Đang theo dõi Trách nhiệm phối hợp xác định số tiền được khấu trừ khi lập phương án bồi thường tái định cư bổ sung quy định tại khoản 10 Điều 48 Nghị định 98/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 14 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 11. Trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng quá thời hạn 24 tháng tính từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, không tính thời gian điều chỉnh quy hoạch (nếu có) mà chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư không thực hiện được việc bồi thường theo phương án bồi thường, tái định cư quy định tại khoản 9 Điều này hoặc không thỏa thuận lại được phương án bồi thường, tái định cư theo quy định của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấm dứt dự án và tổ chức lựa chọn lại chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này. Đang theo dõi 12. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và chủ đầu tư đã làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được giao trong phạm vi dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đang theo dõi 13. Trường hợp đề xuất hưởng các cơ chế ưu đãi đầu tư theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 198 của Luật Nhà ở thì thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Chủ đầu tư có văn bản đề nghị gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh bao gồm các nội dung: tên, địa chỉ của chủ đầu tư dự án, nội dung ưu đãi đã được hưởng trước đây, đề xuất hưởng cơ chế ưu đãi đầu tư mới theo quy định kèm theo 04 bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Đang theo dõi b) Trong Cụm từ "thời hạn tối đa 15 ngày" bị thay thế bởi khoản 1 Điều 30 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> thời hạn tối đa 15 ngày , kể từ ngày nhận được văn bản của chủ đầu tư dự án kèm theo hồ sơ quy định tại điểm a khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, đánh giá về đề xuất hưởng ưu đãi của chủ đầu tư bảo đảm phù hợp quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này và gửi lấy ý kiến góp ý của cơ quan chức năng cấp tỉnh gồm: Cụm từ "kế hoạch và đầu tư, tài chính, tài nguyên và môi trường" bị thay thế bởi khoản 1 Điều 30 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> kế hoạch và đầu tư, tài chính, tài nguyên và môi trường , quy hoạch - kiến trúc (nếu có) và cơ quan thuế cấp tỉnh; Đang theo dõi c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở, các cơ quan được lấy ý kiến quy định tại điểm b khoản này phải có văn bản trả lời cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; Đang theo dõi d) Trong Cụm từ "thời hạn tối đa 10 ngày" bị thay thế bởi khoản 2 Điều 30 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> thời hạn tối đa 10 ngày , kể từ ngày nhận được góp ý của các cơ quan quy định tại điểm c khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập báo cáo kèm theo ý kiến góp ý của các cơ quan quy định tại điểm b khoản này đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận; Đang theo dõi đ) Trong Cụm từ "thời hạn tối đa 10 ngày" bị thay thế bởi khoản 3 Điều 30 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> thời hạn tối đa 10 ngày , kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh quy định tại điểm d khoản này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận việc áp dụng cơ chế ưu đãi theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 198 của Luật Nhà ở. Đang theo dõi Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng; - Văn phòng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung ương của các đoàn thể; - VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo; - Lưu: VT,CN(2) TM. CHÍNH PHỦ KT. THỦ TƯỚNG PHÓ THỦ TƯỚNG         Trần Hồng Hà Phụ lục (Kèm theo Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ) _______________ STT Tên mẫu văn bản Mẫu số 01 Mẫu văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư do nhà đầu tư đề xuất Mẫu số 02 Mẫu Tờ trình đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư do cơ quan quản lý nhà ở đề xuất Mẫu số 03 Mẫu văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư Mẫu số 04 Mẫu văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Mẫu số 05 Mẫu Tờ trình đề nghị chấp thuận nhà đầu tư Mẫu số 06 Mẫu Quyết định chấp thuận nhà đầu tư Mẫu số 07 Mẫu văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đang theo dõi Tải biểu mẫu Mẫu số 01 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____________   VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ Kính gửi: Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh/thành phố...   Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau: I. NHÀ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp/tổ chức: ................................................ Tài liệu về tư cách pháp lý của tổ chức số: ..............; ngày cấp: ..............; cơ quan cấp: ............. Địa chỉ trụ sở: ...................................................................... Mã số thuế (tại Việt Nam - nếu có): ....................................... Điện thoại: ............. Fax: ............ Email: ............ Website (nếu có): ….. - Vốn điều lệ: ..........(bằng chữ) đồng và tương đương ............(bằng chữ) đô la Mỹ (tỷ giá ......... ngày ..... của ....). - Thông tin về người đại diện theo pháp luật: Họ tên: .......................... Giới tính: ………………………… Ngày sinh: ...... Quốc tịch:  (Tài liệu về tư cách pháp lý của cá nhân) số: .........; ngày cấp .............; nơi cấp: ...... Địa chỉ thường trú: .................................. Chỗ ở hiện tại: ......................................... Điện thoại: ............. Fax: ............ Email: ............ (Trường hợp là nhà đầu tư nước ngoài thì phải có thông tin về tổ chức kinh tế dự kiến thành lập gồm: tên tổ chức kinh tế, loại hình tổ chức kinh tế, vốn điều lệ, tỷ lệ vốn góp của từng nhà đầu tư) II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án: 1.1. Tên dự án: ……………………………………………………………….. 1.2. Địa điểm thực hiện dự án: …………………………………………. 2. Mục tiêu dự án: 3. Quy mô dự án (theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt): - Diện tích đất xây dựng: .... m2; - Diện tích sàn xây dựng nhà ở: .... m2; - Diện tích xây dựng các công trình khác (nếu có): ...m2 - Số tầng cao:... - Chiều cao công trình: ... - Mật độ xây dựng: .... - Hệ số sử dụng đất... - Loại nhà ở (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ); - Số lượng nhà ở: ........ căn; - Quy mô dân số: ........ người; - Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị: .......(có/không); - Dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt: ....... (có/không). 4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn: 4.1. Tổng vốn đầu tư: ......... (bằng chữ) đồng và tương đương ........ (bằng chữ) đô la Mỹ (tỷ giá .......... ngày ……….. của ……..), trong đó: - Vốn góp của nhà đầu tư:...(bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ. - Vốn huy động: .......... (bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ, trong đó: + Vốn vay từ các tổ chức tín dụng : ………………………………………………………… + Vốn huy động từ cổ đông, thành viên, từ các chủ thể khác : ................... + Vốn huy động từ nguồn khác (ghi rõ nguồn): ……………………………………….. - Lợi nhuận để lại của nhà đầu tư để tái đầu tư (nếu có): ………………………… 4.2. Nguồn vốn đầu tư: a) Vốn góp để thực hiện dự án (ghi chi tiết theo từng nhà đầu tư): Phương thức góp vốn: ghi giá trị bằng tiền mặt, máy móc thiết bị, giá trị quyền sử dụng đất, bí quyết công nghệ, … b) Vốn huy động: ghi rõ số vốn, phương án huy động (vay từ tổ chức tín dụng/công ty mẹ,...) và tiến độ dự kiến. c) Lợi nhuận để lại của nhà đầu tư để tái đầu tư (nếu có): …… 5. Thời hạn hoạt động của dự án: …………………………………………. 6. Tiến độ thực hiện dự án: (ghi theo mốc thời điểm tháng (hoặc quý)/năm. Ví dụ: tháng 01 (hoặc quý I)/2025): a) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn; b) Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư; c) Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành (nếu có); d) Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có); (Trường hợp dự án đầu tư chia thành nhiều giai đoạn thì phải ghi rõ tiến độ thực hiện từng giai đoạn). 7. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng (nếu có): III. NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT 1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. 3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận. 4. Đối với nhà đầu tư là công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài: Trường hợp lựa chọn áp dụng điều kiện tiếp cận thị trường và thủ tục đầu tư như quy định đối với nhà đầu tư trong nước, thì từ bỏ tất cả các quyền và lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài theo pháp luật trong nước hoặc theo bất kỳ điều ước quốc tế nào có thể áp dụng đối với nhà đầu tư đó. IV. HỒ SƠ KÈM THEO 1. Đề xuất dự án đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án; 2. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã thống nhất với chủ sở hữu nhà chung cư; 3. Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có); 4. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, báo cáo tài chính 02 năm gần nhất; 5. Các hồ sơ liên quan khác (nếu có).    ........, ngày........tháng........năm...... NHÀ ĐẦU TƯ (Ký, ghi rõ họ tên, chức danh và đóng dấu (nếu có))   Đang theo dõi Tải biểu mẫu Mẫu số 02 SỞ XÂY DỰNG TỈNH/THÀNH PHỐ ________ Số: …... CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____________ ……., ngày … tháng … năm ……     TỜ TRÌNH Đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư _________________   1. Tên dự án (nếu có): ………………………………………………… 2. Mục tiêu dự án: ……………………………………………………….. 3. Địa điểm thực hiện dự án: …………………………………………. 4. Dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư: 5. Quy mô dự án (theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt): - Diện tích đất xây dựng:.... m2; - Diện tích sàn xây dựng nhà ở:.... m2; - Diện tích công trình xây dựng khác (nếu có):.... m2; - Số tầng cao:.. - Chiều cao công trình: ... - Mật độ xây dựng: ... - Hệ số sử dụng đất... - Loại nhà ở (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ); - Số lượng nhà ở: ............. căn; - Quy mô dân số: .......... người; - Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị: ......(có/không); - Dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt: ....(có/không). 6. Tổng vốn đầu tư dự kiến: (tổng vốn bằng VNĐ) ……………………… 7. Thời hạn hoạt động của dự án: ………………………………………………. 8. Tiến độ thực hiện dự án (ghi theo mốc thời điểm tháng (hoặc quý)/năm. Ví dụ: tháng 01 (hoặc quý l)/2025): a) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn (nếu có); b) Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án; c) Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành (nếu có); d) Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có); (Trường hợp dự án chia thành nhiều giai đoạn thì phải ghi rõ tiến độ thực hiện từng giai đoạn). 9. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng (nếu có): 10. Hồ sơ kèm theo a) Đề xuất dự án đầu tư; b) Các hồ sơ liên quan khác (nếu có).    GIÁM ĐỐC (Ký, ghi rõ họ tên, chức danh và đóng dấu)   Đang theo dõi Tải biểu mẫu Mẫu số 03 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ ________ Số: …./QĐ-.... CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____________ ……., ngày … tháng … năm … CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ1 (Cấp lần đầu: ngày ............. tháng .... năm ...........) ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ ...   Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023; Căn cứ Nghị định số ...... của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Căn cứ .... quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của...; Căn cứ văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư và hồ sơ kèm theo do .......... nộp ngày ….. và hồ sơ bổ sung nộp ngày.... (nếu có) và ý kiến của các cơ quan liên quan; Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại công văn số ……. ngày…. tháng …. năm…… của …..   QUYẾT ĐỊNH:   Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ...... với các nội dung sau đây: 1. Tên chủ đầu tư hoặc dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư (đối với trường hợp lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư) Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải nêu rõ thông tin của chủ đầu tư nêu trong văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. 2. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án: …………………………………….. 3. Mục tiêu dự án: ...................................................................... 4. Phạm vi, quy mô dự án: 5. Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong dự án (số lượng nhà ở tái định cư cho các chủ sở hữu nhà chung cư, số lượng nhà ở hoặc phần diện tích khác được kinh doanh thương mại): 6. Vốn đầu tư của dự án (sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, nếu có): - Vốn góp của nhà đầu tư:...(bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ (tỷ giá  …………… ngày ......... của ......). - Vốn huy động: …………… (bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ. - Lợi nhuận để lại của nhà đầu tư để tái đầu tư (nếu có):........................................... 7. Thời hạn hoạt động của dự án: 8. Tiến độ thực hiện dự án: - Tiến độ góp vốn và tiến độ dự kiến huy động các nguồn vốn; - Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành (nếu có); - Tiến độ bàn giao nhà ở cho người tái định cư; - Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có); (Trường hợp dự án đầu tư chia thành nhiều giai đoạn thì phải ghi rõ tiến độ thực hiện từng giai đoạn) 9. Công nghệ áp dụng (nếu có): …………………………………………………… 10. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng (nếu có): Ghi rõ hình thức ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và căn cứ, điều kiện áp dụng (nếu có). 11. Các điều kiện khác để thực hiện dự án đầu tư (nếu có): …………… Điều 2. Tổ chức thực hiện 1. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư, trong đó nêu rõ trách nhiệm đầu tư, tiến độ thực hiện đầu tư, xây dựng và bàn giao phần hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án a) ................................................................................................. b) ................................................................................................. 2. Giao …………… tổ chức đấu thầu chịu trách nhiệm về tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu, pháp luật xã hội hóa, pháp luật chuyên ngành (đối với trường hợp lựa chọn nhà đầu tư dự án thông qua hình thức đấu thầu). Điều 3. Điều khoản thi hành 1. Thời điểm có hiệu lực của Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư: …………… 2...... (tên cơ quan, tổ chức kinh tế, cá nhân) chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. 3. Quyết định này được gửi cho …………… (tên cơ quan, tổ chức kinh tế, cá nhân nộp hồ sơ) và một bản được lưu tại …………… (tên cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư).   Nơi nhận: - Như Điều 3; - Các cơ quan tham gia thẩm định; - Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; - UBND địa phương nơi thực hiện dự án; - Lưu: VT,... CHỦ TỊCH (Ký tên/đóng dấu) _____________________ 1 Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư thì tên văn bản là: chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Đang theo dõi Tải biểu mẫu Mẫu số 04 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ ________ Số: …./QĐ-.... CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____________ ……., ngày … tháng … năm …… CHẤP THUẬN ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ1 (Cấp lần đầu: ngày…. tháng …. năm……) (Điều chỉnh lần thứ ...: ngày...tháng...năm….) ____________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ....   Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023; Căn cứ Nghị định số ...... của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Căn cứ .... quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của...; Căn cứ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số ……. ngày…. tháng …. năm……; Căn cứ văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư và hồ sơ kèm theo do .......... nộp ngày ….. và hồ sơ bổ sung nộp ngày.... (nếu có) và ý kiến của các cơ quan liên quan; Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại công văn số ……. ngày…. tháng …. năm…… của ….. QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án .......... (tên dự án) đã được chấp thuận tại Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư/văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư/văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (nếu có) số ……. do ……. (tên cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư) chấp thuận ngày ……. với những nội dung điều chỉnh như sau: 1. Nội dung điều chỉnh thứ nhất: Nội dung ........ quy định tại Điều ...... Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư/ Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư/ Văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (nếu có) số .......... ngày ......... được điều chỉnh như sau:  “Điều ...........: …………………………………….”.  2. Nội dung điều chỉnh thứ hai: Nội dung ........ quy định tại Điều ...... Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư/ Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư/ Văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (nếu có) số .......... ngày ......... được điều chỉnh như sau: “Điều .........: ……………………………………..”. Điều 2. Tổ chức thực hiện Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư: 1. ................................................................................................. 2. ................................................................................................. Điều 3. Điều khoản thi hành 1. Văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư này có hiệu lực kể từ ngày ..... và là một bộ phận không tách rời của Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư/Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số ........... do ….. (tên cơ quan cấp) cấp lần đầu ngày ... tháng ... năm... và các Văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số .........., điều chỉnh lần thứ ...... ngày .... (nếu có). 2...... (Tên cơ quan, tổ chức kinh tế, cá nhân) chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. 3. Quyết định này được gửi cho …………… (tên cơ quan, tổ chức kinh tế, cá nhân nộp hồ sơ) và một bản được lưu tại …………… (tên cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư).   Nơi nhận: - Như Điều 3; - Các cơ quan tham gia thẩm định; - Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; - UBND địa phương nơi thực hiện dự án; - Lưu: VT,... CHỦ TỊCH (Ký tên/đóng dấu)   ________________________ 1 Trường hợp điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư thì tên văn bản là: chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Đang theo dõi Tải biểu mẫu Mẫu số 05 SỞ XÂY DỰNG TỈNH/THÀNH PHỐ ________ Số: …... CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____________ ……., ngày … tháng … năm ……     TỜ TRÌNH Đề nghị chấp thuận nhà đầu tư _____________ Kính gửi: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố...   Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023; Căn cứ Nghị định số ......... của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Căn cứ Văn bản số...chấp thuận chủ trương đầu tư dự án...; Căn cứ kết quả tổ chức đánh giá hồ sơ mời quan tâm đối với nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư...; Sở Xây dựng tỉnh/thành phố... đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố chấp thuận với các nội dung như sau: I. THÔNG TIN VỀ NHÀ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp/tổ chức: .................................................(Tài liệu về tư cách pháp lý của tổ chức) số: ..............; ngày cấp: ..............; cơ quan cấp: ......................... Địa chỉ trụ sở: ...................................................................... Mã số thuế (tại Việt Nam - nếu có): ....................................... Điện thoại: ............. Fax: ............ Email: ............ Website (nếu có): …..  (Trường hợp là nhà đầu tư nước ngoài thì phải có thông tin về tổ chức kinh tế dự kiến thành lập gồm: tên tổ chức kinh tế, loại hình tổ chức kinh tế, vốn điều lệ, tỷ lệ vốn góp của từng nhà đầu tư) II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ (đã được chấp thuận chủ trương đầu tư) 1. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đã cấp số ........../QĐ ........ngày .......... 2. Nội dung dự án theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư: …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… III. NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT 1. .......(tên nhà đầu tư) cam kết thực hiện dự án đã được .............. (cơ quan chấp thuận chủ trương) chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại văn bản số ...../QĐ.... ngày .............. theo đúng tiến độ đã được quy định và đáp ứng các điều kiện sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất  đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản, điều kiện đầu tư kinh doanh (nếu có) và điều kiện khác theo quy định của pháp luật liên quan. 2. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận. IV. HỒ SƠ KÈM THEO - Hồ sơ mời quan tâm; - Kết quả tổ chức đánh giá hồ sơ mời quan tâm; - Các tài liệu liên quan khác trong quá trình tổ chức, đánh giá hồ sơ mời quan tâm (nếu có).    GIÁM ĐỐC (Ký, ghi rõ họ tên, chức danh và đóng dấu)   Đang theo dõi Tải biểu mẫu Mẫu số 06 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ ________ Số: …./QĐ-.... CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____________ ……., ngày … tháng … năm ……   QUYẾT ĐỊNH CHẤP THUẬN NHÀ ĐẦU TƯ (Cấp lần đầu: ngày tháng.... năm...) _______________ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ...   Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023; Căn cứ Nghị định số ..... của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Căn cứ .... quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của...; Căn cứ Văn bản số... chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư...; Căn cứ kết quả tổ chức đánh giá hồ sơ mời quan tâm đối với nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư...; Xét Tờ trình số ..... ngày ..... tháng … năm ….. của Sở Xây dựng tỉnh/thành phố... QUYẾT ĐỊNH: Chấp thuận .............. (tên Nhà đầu tư) là nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư .............. (tên dự án) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư số ..............ngày .............. của .............. (cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư) với nội dung như sau: Điều 1. Thông tin về Nhà đầu tư thực hiện dự án Tên doanh nghiệp/tổ chức: ................................................ ....(Tài liệu về tư cách pháp lý của tổ chức)1 số: ..............; ngày cấp: ..............; cơ quan cấp: ............................ Mã số thuế (tại Việt Nam - nếu có): ....................................... Địa chỉ trụ sở: ...................................................................... Điện thoại: ............. Fax: ............ Email: ............ Website (nếu có): ….. Điều 2. Thông tin về dự án đầu tư theo kết quả tổ chức đánh giá hồ sơ mời quan tâm 1. Vốn đầu tư của dự án (sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, nếu có): - Vốn góp của nhà đầu tư:...(bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ (tỷ giá ..............ngày ........ của .........). - Vốn huy động: .............. (bằng chữ) đồng và tương đương ... (bằng chữ) đô la Mỹ. - Lợi nhuận để lại của nhà đầu tư để tái đầu tư (nếu có): ............................ 2. Tiến độ thực hiện dự án: a) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: ............................ - Vốn góp (Tiến độ, tỷ lệ và phương thức góp vốn - ghi chi tiết theo từng nhà đầu tư): (*): Phương thức góp vốn: ghi giá trị bằng tiền mặt, máy móc thiết bị, giá trị quyền sử dụng đất, bí quyết công nghệ, ... - Vốn huy động (dự kiến): ........................................................ b) Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành (nếu có); c) Tiến độ bàn giao nhà ở; d) Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có) (Trường hợp dự án đầu tư chia thành nhiều giai đoạn thì phải ghi rõ tiến độ thực hiện từng giai đoạn) Điều 3. Thời hạn hoạt động của dự án: Điều 4. Quyết định này được cấp cho .............. (tên nhà đầu tư); một bản gửi Bộ Xây dựng; một bản gửi  .............. (tên cơ quan tổ chức đấu thầu) và một bản được lưu tại .............. (tên cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh).   Nơi nhận: - Như Điều 4; - Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; - UBND địa phương nơi thực hiện dự án; - Lưu: VT,... CHỦ TỊCH (Ký, ghi rõ họ tên, chức danh và đóng dấu)   ___________________________ 1 Là một trong các loại giấy tờ sau: Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, tài liệu tương đương khác.   Đang theo dõi Tải biểu mẫu Mẫu số 07 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc __________________ ngày ….. tháng .... năm....   VĂN BẢN THỎA THUẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Số..../....   Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023; Căn cứ Nghị định số ........... của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Tôi (chủ sở hữu nhà chung cư tái định cư) thống nhất thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp (nhà đầu tư được lựa chọn) để thực hiện dự án, cụ thể như sau: Hai bên chúng tôi gồm: I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG - Tên: .......... là chủ sở hữu căn hộ số....địa chỉ tại....theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở số....được cấp tại...; - Căn cước công dân số...cấp ngày...tại... (Trường hợp chủ sở hữu là tổ chức thì điền đầy đủ thông tin của tổ chức theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp) II. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG - Tên tổ chức: …………………………………………………………………………… - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số: ........ - Người đại diện theo pháp luật: …………… Chức vụ: ..................... (Trường hợp là người đại diện theo ủy quyền thì ghi theo giấy ủy quyền (văn bản ủy quyền) số ............ (nếu có). Thẻ căn cước công dân (hộ chiếu) số : ................. cấp ngày: ..../............/....... , tại ...................) - Địa chỉ: ………………………………………………………………………. - Điện thoại liên hệ: ................... Fax: …………………………… - Số tài khoản: ............ tại Ngân hàng: ………………………….. - Mã số thuế: ………………………………………………………………….. Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây: Điều 1. Thông tin về căn hộ hoặc phần diện tích khác thực hiện chuyển nhượng - Nội dung trong giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở; - Thông tin về thế chấp (nếu có). Điều 2. Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Tôi thống nhất chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở (Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất số:....) của mình tại căn hộ số .... địa chỉ tại .... để Công ty (nhà đầu tư được lựa chọn) thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Công ty ... có trách nhiệm làm thủ tục để được phê duyệt chủ trương đầu tư dự án và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời theo đúng như thỏa thuận trong đề xuất phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được thống nhất (kèm theo văn bản này là đề xuất phương án bồi thường). Điều 3. Quyền và trách nhiệm của các bên 1. Quyền và trách nhiệm của bên chuyển nhượng a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời theo đúng như thỏa thuận tại Điều 2 của văn bản này; b) Không được bán, cho thuê mua, thế chấp nhà ở cho người khác trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư cho chủ đầu tư dự án; c) Cung cấp bản sao có công chứng, chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật nhà  ở; d) Quyền và trách nhiệm khác do các bên thỏa thuận (nếu có): 2. Quyền và trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng a) Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng; b) Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp bản sao có công chứng, chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở; c) Quyền và trách nhiệm khác do các bên thỏa thuận (nếu có): Điều 4. Hiệu lực của văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Văn bản này có 04 bản chính do chủ sở hữu nhà chung cư và Công ty ... mỗi bên giữ 02 bản và văn bản sẽ hết hiệu lực khi các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở theo quy định của pháp luật.   BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên) BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu và ghi chức vụ người ký)     Đang theo dõi Bạn chưa Đăng nhập thành viên. Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!