越南第95/2024/NĐ-CP号议定规定《住房法》若干条款细则（95_2024_NĐ-CP）

越南法律王德林2026-09-14
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_95_2024_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API

**法令 95/2024/NĐ-CP 规定《住房法》若干条款的细则**

**政府**

依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；依据2019年6月22日修订补充的《政府组织法》若干条款；

依据2023年11月27日颁布的《住房法》；

根据政府总理的提议；

**政府颁布法令。**

**第一章**

**一般规定**

**第一条：调整范围和适用对象**

1. 本法令规定《住房法》若干条款的细则，包括：安置住房的安排；社会住房的开发、管理和使用；公务员住房；企业、合作社、个体经营户在工业区内为工人投资建设住房；住房所有权证书的颁发；住房开发项目、住房经营项目的实施；住房领域的国家管理责任。

2. 本法令适用于越南境内的国家机关、武装部队单位、政治组织、政治社会组织、社会组织、社会职业组织、企业、合作社、个体经营户、家庭户和个人，以及与越南住房活动相关的海外越南人、外国组织和个人。

**第二条：安置住房的安排对象**

属于安排安置住房的对象包括：

1. 组织、家庭户、个人拥有合法住房，属于在国家为国防、安全目的，为国家和公共利益发展社会经济而根据有权机关批准的规划收回土地以实施项目时被拆迁的对象；

2. 家庭户、个人被国家收回与住房相关的住宅用地，且必须搬迁住所，但根据土地法律规定不符合获得住宅用地补偿的条件，且无其他住所的；

3. 组织、家庭户、个人是公寓楼的所有者，属于根据规定必须拆除以进行改造、重建的对象；

4. 家庭户、个人是正在租赁属于公共财产的住房，属于根据规定被国家收回的对象，但因侵占住房而被收回的情况除外。

**第三条：安排安置住房的条件**

1. 对于第二条规定的对象，安排安置住房的条件如下：

a) 对于有需求购买商业住房作为安置住房，或租赁、租购、租赁由国家投资建设的安置住房的对象，必须列入有权机关批准的补偿、补助、安置方案中的安置安排名单，并有安排安置住房的书面申请；

b) 对于有需求租赁、租购、购买社会住房的安置对象，根据规定安排购买、租赁、租购社会住房；

c) 对于属于第二条第三款规定的对象，根据关于公寓楼改造、重建的规定安排安置住房。

2. 属于第二条第二款规定的对象，在同时满足以下条件时，由有权机关根据安置住房安排方案决定安排安置住房：

a) 被收回住宅用地和住房，且必须搬迁住所；

b) 不符合根据土地法律规定获得住宅用地补偿的条件；

c) 除被收回的住房外，无其他住所。

**第四条：安置住房安排方案**

1. 省、中央直辖市人民委员会（以下简称省级人民委员会）根据补偿、补助、安置方案或公寓楼改造、重建方案，决定安排安置住房。

2. 安置住房安排方案的主要内容包括：

a) 安置对象名单；

b) 安置住房的位置、面积、类型、数量；

c) 安置住房的价格、租赁价格、租购价格；

d) 安置形式（购买、租赁、租购）；

đ) 安置住房安排时间；

e) 其他相关内容（如有）。

3. 省级人民委员会指导建设部门在收到安置对象提交的完整、有效的安置住房安排申请档案之日起15个工作日内，根据安置住房安排方案进行审核，并提请省级人民委员会决定安排安置住房。

**第五条：安置住房安排形式**

1. 对于属于第二条规定的对象，根据以下形式安排安置住房：

a) 购买、租赁、租购由国家投资建设的安置住房；

b) 购买商业住房作为安置住房；

c) 购买、租赁、租购社会住房；

d) 对于属于第二条第三款规定的对象，根据关于公寓楼改造、重建的规定安排安置住房。

2. 安置对象选择安置形式时，必须符合安置住房安排方案和本法令的规定。

**第六条：安置住房开发**

1. 省级人民委员会根据本地方的实际需求，决定投资建设安置住房，确保同步的基础设施系统，符合规划，并确保安置对象的住房需求。

2. 安置住房开发投资可以通过以下形式进行：

a) 使用国家预算资金投资建设；

b) 使用国家预算外资金投资建设；

c) 根据法律规定通过公私合作（PPP）形式投资建设；

d) 根据法律规定选择投资者投资建设商业住房作为安置住房。

3. 安置住房开发必须确保以下要求：

a) 符合经批准的规划；

b) 有同步的技术基础设施和社会基础设施；

c) 确保工程质量、消防安全、环保和文明生活；

d) 符合安置对象的需求。

**第七条：安置住房的出售、租赁、租购价格**

1. 由国家投资建设的安置住房的出售、租赁、租购价格由省级人民委员会根据法律规定决定，确保符合安置对象的支付能力，并符合法律规定。

2. 由企业投资建设的安置住房的出售、租赁、租购价格由投资者根据法律规定决定，并报省级人民委员会备案。

3. 安置住房的出售、租赁、租购价格必须公开公布。

**第八条：安置住房的管理和使用**

1. 由国家投资建设的安置住房属于公共财产，必须根据关于管理和使用公共财产的法律规定进行管理和使用。

2. 由企业投资建设的安置住房由投资者根据法律规定进行管理和使用。

3. 安置住房的购买者、租赁者、租购者根据法律规定享有与住房相关的权利和义务。

**第二章**

**社会住房开发**

**第九条：社会住房开发形式**

1. 社会住房开发通过以下形式进行：

a) 由国家投资建设；

b) 由企业、合作社、个体经营户投资建设；

c) 由家庭户、个人根据法律规定自行建设或修缮、改造住房；

d) 由企业、合作社、个体经营户投资建设商品住房项目，其中安排一定比例的土地面积用于建设社会住房；

đ) 由企业、合作社、个体经营户使用非住宅用地项目中的土地面积投资建设社会住房。

2. 社会住房开发必须确保符合经批准的规划，有同步的技术基础设施和社会基础设施，确保工程质量、消防安全、环保和文明生活。

**第十条：社会住房开发投资项目的条件**

1. 社会住房开发投资项目必须符合以下条件：

a) 有符合经批准规划的用地；

b) 有符合法律规定的投资主体；

c) 有符合法律规定的项目可行性研究报告或投资建议书；

d) 有符合法律规定的资金来源；

đ) 有符合法律规定的其他条件。

2. 社会住房开发投资项目的审批、决定投资、颁发投资登记证书根据法律规定进行。

**第十一条：社会住房开发投资项目的优惠**

1. 社会住房开发投资项目享受以下优惠：

a) 根据法律规定免除或减少土地租金、土地使用费；

b) 根据法律规定减免增值税、企业所得税；

c) 根据法律规定获得优惠贷款；

d) 根据法律规定获得投资支持；

đ) 根据法律规定的其他优惠。

2. 社会住房开发投资项目的优惠根据法律规定执行。

**第十二条：社会住房开发投资项目的投资者选择**

1. 社会住房开发投资项目的投资者选择根据法律规定进行，确保公开、透明、平等和效率。

2. 投资者选择形式包括：

a) 招标选择投资者；

b) 直接指定投资者；

c) 根据法律规定通过其他形式选择投资者。

3. 投资者选择必须符合经批准的规划、土地规划和土地利用计划。

**第十三条：社会住房的出售、租赁、租购**

1. 社会住房的出售、租赁、租购根据《住房法》和本法令的规定执行。

2. 社会住房的出售、租赁、租购价格由投资者根据法律规定决定，并报省级人民委员会备案。

3. 社会住房的出售、租赁、租购对象必须符合《住房法》和本法令规定的条件。

**第十四条：社会住房的出售、租赁、租购对象和条件**

1. 社会住房的出售、租赁、租购对象包括：

a) 根据法律规定享有社会住房政策的对象；

b) 根据《住房法》和本法令规定的其他对象。

2. 社会住房的出售、租赁、租购条件根据《住房法》和本法令的规定执行。

**第三章**

**公务员住房**

**第十五条：公务员住房开发**

1. 公务员住房由国家投资建设，以满足公务员的住房需求。

2. 公务员住房开发必须符合经批准的规划，确保同步的基础设施系统，并符合公务员的需求。

3. 公务员住房开发投资根据法律规定进行。

**第十六条：公务员住房的管理和使用**

1. 公务员住房属于公共财产，必须根据关于管理和使用公共财产的法律规定进行管理和使用。

2. 公务员住房的租赁对象和条件根据《住房法》和本法令的规定执行。

3. 公务员住房的租赁价格由省级人民委员会根据法律规定决定。

**第四章**

**企业、合作社、个体经营户在工业区内为工人投资建设住房**

**第十七条：在工业区内为工人投资建设住房的形式**

1. 企业、合作社、个体经营户在工业区内为工人投资建设住房通过以下形式进行：

a) 投资建设工人宿舍；

b) 投资建设社会住房；

c) 根据法律规定投资建设其他类型的住房。

2. 在工业区内为工人投资建设住房必须符合经批准的规划，确保同步的基础设施系统，并符合工人的需求。

**第十八条：在工业区内为工人投资建设住房的优惠**

1. 企业、合作社、个体经营户在工业区内为工人投资建设住房享受以下优惠：

a) 根据法律规定免除或减少土地租金、土地使用费；

b) 根据法律规定减免增值税、企业所得税；

c) 根据法律规定获得优惠贷款；

d) 根据法律规定的其他优惠。

2. 在工业区内为工人投资建设住房的优惠根据法律规定执行。

**第五章**

**住房所有权证书的颁发**

**第十九条：住房所有权证书颁发条件**

1. 住房所有权证书的颁发根据《住房法》和关于土地、住房的法律规定执行。

2. 住房所有权证书颁发给满足以下条件的住房所有者：

a) 有合法住房；

b) 有符合法律规定的土地使用权；

c) 有符合法律规定的其他条件。

**第二十条：住房所有权证书颁发程序**

1. 住房所有权证书颁发程序根据《住房法》和关于土地、住房的法律规定执行。

2. 住房所有权证书颁发档案包括：

a) 住房所有权证书颁发申请；

b) 住房合法性的证明文件；

c) 土地使用权的证明文件；

d) 符合法律规定的其他文件。

3. 住房所有权证书颁发时间根据法律规定执行。

**第六章**

**住房开发项目、住房经营项目的实施**

**第二十一条：住房开发项目、住房经营项目的条件**

1. 住房开发项目、住房经营项目必须符合以下条件：

a) 有符合经批准规划的用地；

b) 有符合法律规定的投资主体；

c) 有符合法律规定的项目可行性研究报告或投资建议书；

d) 有符合法律规定的资金来源；

đ) 有符合法律规定的其他条件。

2. 住房开发项目、住房经营项目的审批、决定投资、颁发投资登记证书根据法律规定进行。

**第二十二条：住房开发项目、住房经营项目的实施**

1. 住房开发项目、住房经营项目的实施根据《住房法》和本法令的规定执行。

2. 住房开发项目、住房经营项目的实施必须确保工程质量、消防安全、环保和文明生活。

3. 住房开发项目、住房经营项目的实施必须符合经批准的规划和土地利用计划。

**第七章**

**住房领域的国家管理责任**

**第二十三条：建设部的国家管理责任**

1. 建设部对住房领域实施统一的国家管理，包括：

a) 制定并提交有权机关颁布或根据权限颁布住房领域的法律文件、政策、规划、计划；

b) 指导、监督、检查住房领域法律文件的实施；

c) 管理住房领域的国家数据库；

d) 根据法律规定履行住房领域的国际合作；

đ) 根据法律规定履行住房领域的其他国家管理职责。

2. 建设部对全国社会住房、公务员住房、安置住房的开发进行指导、监督和检查。

**第二十四条：省级人民委员会的国家管理责任**

1. 省级人民委员会在地方范围内实施住房领域的国家管理，包括：

a) 制定并提交同级人民议会颁布或根据权限颁布住房领域的法律文件、政策、规划、计划；

b) 指导、监督、检查住房领域法律文件的实施；

c) 管理住房领域的国家数据库；

d) 根据法律规定履行住房领域的其他国家管理职责。

2. 省级人民委员会对本地方的社会住房、公务员住房、安置住房的开发进行指导、监督和检查。

**第二十五条：其他机关、组织的责任**

1. 各部、部级机关、政府直属机关根据法律规定在各自职责范围内负责实施住房领域的国家管理。

2. 各级人民委员会根据法律规定在各自职责范围内负责实施住房领域的国家管理。

**第八章**

**实施条款**

**第二十六条：生效**

1. 本法令自2024年8月1日起生效。

2. 本法令取代政府2015年11月19日颁布的第99/2015/NĐ-CP号法令，该法令规定《住房法》若干条款的细则。

**第二十七条：过渡条款**

1. 在本法令生效前已根据第99/2015/NĐ-CP号法令实施的事项，继续根据该法令执行，直至完成。

2. 在本法令生效前已获得批准或决定的住房开发项目、住房经营项目，继续根据已批准或决定的内容执行。

**第二十八条：组织实施**

1. 建设部部长负责组织实施本法令。

2. 各部部长、部级机关首长、政府直属机关首长、中央直辖市人民委员会主席、省人民委员会主席负责实施本法令。

**政府总理**
**（已签署）**

**范明正**

第95/2024/NĐ-CP号法令

（红章版本PDF）
此为会员账户专属功能。请登录以查看详情。
如尚无账户，请在此注册！
第95/2024/NĐ-CP号法令 DOC（Word版本）
此为会员账户专属功能。请登录以查看详情。
如尚无账户，请在此注册！
生效状态：已知
效力：已知
生效状态：已知

越南社会主义共和国
政府
__________
编号：95/2024/NĐ-CP

独立 - 自由 - 幸福
______________________
河内，2024年7月24日

法令

规定《住房法》若干条款的实施细则
__________________

根据2015年6月19日《政府组织法》；2019年11月22日《政府组织法》和《地方政权组织法》若干条款修改补充法；

根据2019年6月13日《公共投资法》；

根据2014年6月18日《建设法》；2020年6月17日《建设法》若干条款修改补充法；

根据2020年6月17日《投资法》；

根据2023年6月19日《价格法》；

根据2023年11月27日《住房法》；

根据2024年1月18日《土地法》；

根据2024年6月29日《第31/2024/QH15号〈土地法〉、第27/2023/QH15号〈住房法〉、第29/2023/QH15号〈房地产经营法〉和第32/2024/QH15号〈信用组织法〉若干条款修改补充法》；

根据建设部部长的建议；

政府颁布规定《住房法》若干条款实施细则的法令。

第一章

总则

正在关注
第一条。调整范围

正在关注
1. 本法令规定《第27/2023/QH15号住房法》（以下统称《住房法》）若干条款的实施细则，包括：

正在关注
a) 第8条第3款关于证明在越南拥有住房的对象和条件的证件；

正在关注
b) 第15条第4款关于住房管理机关、运营管理单位在管理、使用属于公共财产的住房方面的责任；

正在关注
c) 第19条第3款关于需要保障国防、安全的区域的要求，相当于一个坊的人口规模换算标准，外国组织、个人被允许拥有的住房数量，延长住房所有期限的事项，以及外国组织、个人在越南管理、拥有住房的事项；

正在关注
d) 第29条第3款关于省级住房发展规划、计划的编制、审批、调整内容、程序、手续及经费；在审批投资主张时，住房建设项目投资内容与省级住房发展规划、计划的相符性；

正在关注
đ) 第34条第2款关于住房建设投资项目的各阶段；

正在关注
e) 第37条第4款关于移交公寓楼的档案；

正在关注
g) 第42条第3款关于投资主张决定、投资决定和公务住房建设投资项目业主决定；

正在关注
h) 第43条第5款关于购买、租赁商业住房用作公务住房；

正在关注
i) 第45条第2款b点关于适用《住房法》第45条第1款b、c、d、đ、e和g点规定情形的公务住房租赁对象和条件；

正在关注
k) 第46条第5款关于确定公务住房租金、公务住房租赁程序、手续；

正在关注
l) 第48条第2款关于获得安置住房安排的对象、条件；购买、租赁购买、租赁安置住房的程序、手续；

正在关注
m) 第52条第3款关于订购、购买商业住房、安排社会住房用作安置住房，住房移交程序、手续以及安置住房的管理、使用；

正在关注
n) 第57条第7款关于个人开发多层多套住房用于出售、租赁购买、出租；

正在关注
o) 第114条第2款关于为发展住房而筹集资金的各形式条件；

正在关注
p) 第124条第3款关于住房功能转换；

q) 《住房法》第13条第1款d项规定的住房，其安排使用时间、对象、租赁和购买条件、出售和出租、租金和售价确定的确定，依据第126条第4款；属于公共财产的出租、出售住房所得价款的价格确定与管理；依据《住房法》第13条第1款d项规定的住房租赁、出售款项的减免；属于公共财产的住房的管理、使用与运营。

r) 属于公共财产的住房的收回、强制收回的程序和手续，依据第127条第3款；

s) 公寓楼的分类定级，依据第143条第3款；

t) 公寓楼管理运营单位的条件，依据第150条第3款；

u) 对拥有多个所有权人的公寓楼，强制移交维修基金，依据第154条第4款；

v) 证明参与交易的住房条件的文件，依据《住房法》第160条第2款规定的第160条第2款；

x) 过渡性规定，依据第191条第2款；

y) 关于属于公共财产的住房的管理、使用争议的解决，依据第194条第5款。

2. 关于《住房法》中社会住房开发与管理、公寓楼改造与重建、住房领域监察、检查、行政违法处理等若干条款、款项的细化规定和施行指导，依据政府其他法令执行。

第2a条由第54/2026/NĐ-CP号法令第13条补充

第2条 适用对象

1. 国内组织、个人，定居国外的越南人，与在越南拥有、开发、管理运营、使用住房及住房交易有关的外国组织、个人，适用本法令规定。

2. 与本法令规定的住房有关的国家管理机关。

第2a条由第54/2026/NĐ-CP号法令第13条补充

补充

第二章
住房所有权规定

第3条 证明在越南拥有住房的对象和条件的文件

1. 证明属于获准在越南拥有住房的组织的对象的文件规定如下：

a) 对于国内组织，须持有企业登记证书或投资登记证书或有权机关依法签发的证明组织设立的文件；

b) 对于在越南按项目投资建设住房的外国组织，须持有根据投资法律规定签发的投资登记证书；

c) 对于不属于本条第1款b项规定的对象的外国组织，须持有投资证书或投资登记证书或越南有权机关签发的允许其在越南活动或设立且在签订住房交易时仍有效的文件（以下统称为投资登记证书）。

2. 证明属于获准在越南拥有住房的个人的对象的文件规定如下：

a) 对于是越南公民的个人，须持有公民身份证或护照或其他具有证明越南国籍价值的文件；

b) 对于定居国外的越南裔人，须持有外国护照或根据出入境法律规定的具有国际旅行价值的文件，以及根据国籍法律规定的确认为越南裔人的文件。

c) 对于外国个人，必须持有外国护照，并作出书面承诺，保证其不属于享有外交、领事特权与豁免的人员范围。

3. 证明具备拥有住房条件的证件规定如下：

a) 对于国内组织、个人，必须持有证明其通过《住房法》第8条第2款规定的形式之一拥有住房所有权的证件；

b) 对于定居国外的越南人中的越南公民，必须持有在依据《住房法》第8条第2款规定设立住房之时仍有效且加盖越南入境验讫章的越南护照；

c) 对于定居国外的越南裔人士，必须持有在签订住房交易之时仍有效且加盖越南入境验讫章的护照，或加盖越南入境查验章的有效国际旅行证件；

d) 对于外国个人，必须持有在签订《住房法》第17条第2款b项、c项规定的住房交易之时仍有效且加盖越南入境验讫章的护照，或同等效力的入境越南法律文件。

**第四条** 关于需要保障国防、安全的区域的要求

1. 依照《住房法》第16条第1款规定的需要保障国防、安全的区域包括：

a) 与需要保障国防、安全的重要区域接壤的区域；

b) 与武装力量营房、驻地接壤的区域以及位于国防、安全用地规划范围内的区域；

c) 与省级以上国家行政机关、党的机关驻地、办公场所接壤的区域；

d) 属于陆地边境、海上边境、海岛的乡、坊、镇的区域，依照国防、安全法律规定；

đ) 涉及国家安全的重点工程保护走廊区域；

e) 依照关于外国人在越南入境、出境、过境、居留的法律规定，外国人不得暂住的区域。

2. 根据本条第1款规定的各项要求，国防部、公安部有责任：

a) 自本法令生效之日起最长06个月内，国防部、公安部具体确定各省、中央直辖市辖区内需要保障国防、安全的区域，确保符合保护国家秘密的法律规定，并通知省、中央直辖市人民委员会（以下统称省级人民委员会），作为依据本条第3款规定确定允许外国组织、个人拥有住房的住房建设投资项目清单的依据。

在自收到国防部、公安部通知之日起最长15日内，省级人民委员会有责任确定本项规定的项目清单，以按照本条第3款规定执行；

b) 因调整规划、迁移至他处导致此前已通报区域不再需要保障国防、安全要求，而发生变化时，自调整规划决定或迁移决定作出之日起最长15日内，国防部、公安部有责任通知省级人民委员会，以确定外国组织、个人依照本条第三款规定获准拥有住房的住房建设投资项目清单。

第三条第四款被第54/2026/NĐ-CP号法令第十四条第二款修改、补充如下：

3. 根据本条第二款规定的国防部、公安部的通知以及本法令第十五条第六款规定的有权机关出具的投资主张批准文件，省级人民委员会有责任确定本辖区内允许外国组织、个人拥有住房的住房建设投资项目清单，并在省级人民委员会电子门户网站上公开公布该清单，同时发送给省级住房管理机关，以在该机关电子门户网站上登载这些项目清单。

4. 自登载本条第三款规定的项目清单之日起最长07个工作日内，省级住房管理机关有责任在本机关电子门户网站上公开本法令第七条第一款规定的各项信息。

第五条 相当于一个坊的人口换算标准及外国组织、个人获准拥有的住房数量

1. 被确定为相当于一个坊的人口数量，不分行政单位级别，作为确定外国组织、个人依照《住房法》第十九条规定获准拥有的独栋住房数量的依据，为按照有权机关批准的规划确定的10，000人。省级规划管理有权机关在批准规划时，有责任在本机关电子门户网站上公布本款规定的相当于一个坊的人口数量。

2. 外国组织、个人获准拥有的住房建设投资项目中的住房数量确定如下：

a) 对于一栋公寓楼（包括混合用途建设的公寓楼），外国组织、个人获准拥有该栋楼用于居住目的的公寓总数的最多30%。若公寓楼有多个单元或多栋楼共用裙楼，则外国组织、个人仅获准拥有每个单元、每栋楼用于居住目的的公寓总数的最多30%；

b) 对于独栋住房，若某一区域具有本条第一款规定的人口数量且仅有01个住房建设投资项目，则外国组织、个人仅获准拥有不超过250套住房的住房数量。

若本款规定的区域有02个以上住房建设投资项目，则外国组织、个人可在所有项目中拥有住房，但不超过250套；若某一区域具有本条第一款规定的人口数量且有多个住房建设投资项目，而外国组织、个人已依照规定拥有足额独栋住房数量，则外国组织、个人不得在该区域其他项目中继续拥有独栋住房。

第六条 外国组织、个人在越南拥有住房期限延期的文件、程序、手续

**Điều 6.**（关于延长外国组织、个人在越南住房所有期限的申请文件、程序及手续——根据上下文补充条号说明，原文未明确标注条号，但按顺序应为第六条）

1. 外国组织、个人申请延长在越南住房所有期限的案卷包括：
a) 按照随本议定书颁布的附录I第01号表格的申请书；
b) 经公证的副本或附正本以供核对的土地使用权、房屋所有权及土地附着资产证书，或根据2024年《土地法》规定颁发的房屋所有权证书（以下统称为“证书”）；
c) 房屋所有权人仍有效的护照副本，须盖有主管机关允许其入境越南的验讫章，或申请延长时相当于入境越南的法律文件（适用于房屋所有权人为外国个人的情形）；
d) 越南主管机关已延长其活动期限的投资登记证，须在申请延长时有效（适用于房屋所有权人为外国组织的情形）。

2. 延长住房所有期限的程序、手续如下：
a) 在住房所有期限届满前至少03个月，有延长住房所有期限需求的外国组织、个人直接、通过邮政服务或在线方式向房屋所在地的省级人民委员会提交01套本条第一款规定的案卷，以供审议、解决；
b) 自收到本条第一款规定的外国组织、个人的合格案卷之日起最长30日内，省级人民委员会有责任核查案卷，若仍符合《住房法》规定的对象和条件，则出具书面批准，根据所有权人的请求延长一次住房所有期限，但自证书上记载的首次住房所有期限届满之日起最长不超过50年；对于房屋所有权人为组织的情形，延长的所有期限最长等于越南主管机关已延长其活动期限的投资登记证上记载的期限；若不符合本点规定，省级人民委员会必须出具书面通知，明确说明理由答复提交案卷的组织、个人。
若批准延长，省级人民委员会必须将该批准文件发送给提交案卷的组织、个人，并发送给本款c点规定的颁发证书的主管机关；
c) 自收到省级人民委员会批准延长住房所有期限的文件之日起最长15日内，房屋所有权人必须按照土地法律规定，提交省级人民委员会的延长批准文件及申请在已颁发的证书上登记住房所有期限变更的案卷。

3. 若首次所有期限届满时，外国个人被越南主管机关决定强制出境或驱逐出境，外国组织被强制终止在越南的活动，则不得按照本条第一款、第二款规定延长住房所有期限。根据具体情况，对不予延长所有期限情形的住房处理，按照《住房法》第二十条第二款đ点或《住房法》第二十一条第二款d点的规定执行。

**Điều 7.** 外国组织、个人在越南对住房的管理、所有

1. 按照本议定书第四条第四款规定，在省级住房管理机关电子门户网站上登载的信息包括：
a) 在允许外国组织、个人所有的区域内，每个住房建设投资项目中的住房数量（包括公寓、独栋住宅）；外国组织、个人所有的每栋公寓楼中的公寓数量、项目中独栋住宅的数量；

b) 外国组织、个人在每个住房建设投资项目中已购买、已按租赁购买方式购买并已获发《证书》的住房数量；

c) 在本法令第5条第1款规定的居民数量的地区，存在多个住房建设项目且有独栋住房的情况下，外国组织、个人获准拥有的独栋住房数量。

2. 对外国组织、个人的住房出售、按租赁购买方式出售、赠与的管理规定如下：

a) 在签订住房买卖合同、租赁购买合同、赠与合同之前，住房建设投资项目的投资方或向外国个人、组织赠与住房的赠与方或出售住房的卖方，必须核查项目所在地省级住房管理机关电子门户网站上的信息。住房建设项目的投资方或住房卖方仅可按照规定的数量向外国组织、个人出售、按租赁购买方式出售，赠与方仅可按照规定的数量向外国组织、个人赠与住房；

b) 自与外国组织、个人签订住房买卖合同、租赁购买合同、赠与合同之日起最多03个工作日内，投资方、赠与方或住房卖方有责任（通过电子邮件和书面形式）将购买人姓名、已出售、已按租赁购买方式出售、已赠与的住房地址等信息通知住房所在地的省级住房管理机关，以便在该机关电子门户网站上登载；自收到住房出售方、租赁购买出售方、赠与方发送的信息之日起最多03个工作日内，省级住房管理机关必须核查并在电子门户网站上登载这些信息。

c) 在向外国组织、个人颁发《证书》之前，有权颁发《证书》的机关必须核查省级住房管理机关已登载的信息。
自向外国组织、个人颁发《证书》之日起最多03个工作日内，有权颁发《证书》的机关必须（通过电子邮件和书面形式）将已颁发《证书》的住房信息通知省级住房管理机关，以便在该机关电子门户网站上登载。

3. 外国组织、个人买卖、按租赁购买方式买卖、赠与住房的交易，若超过外国组织、个人依据《住房法》第19条规定获准拥有的数量，或者是在外国组织、个人无权拥有的住房建设投资项目中的住房买卖、租赁购买、赠与交易，则均不具有法律效力，且有权机关不予颁发《证书》；住房出售方、租赁购买出售方必须赔偿住房购买方、租赁购买方的损失。

4. 省级住房管理机关、投资方、住房出售方、住房赠与方、有权颁发《证书》的机关，若未按照本条第2款规定及时通知、登载相关信息，则必须承担法律责任；若因延迟通知、登载信息而造成损害的，则必须赔偿受损害方。

5. 外国组织、个人在越南拥有住房情况的报告规定如下：

a) 颁发《证书》的机关有责任按照随本法令颁布的附录一之表格第02号，向建设部、资源与环境部发送关于颁发《证书》情况的报告，并附上已颁发给外国组织、个人的《证书》副本，以供跟踪、管理；

b) 关于向外国组织、个人颁发住房所有权《证书》情况的信息、数据提供，按照房地产经营法律规定的住房信息、数据提供规定执行。

**第八条 尚未取得房屋所有权证书时，证明房屋具备参与交易条件的文件**

1.  对于买卖、预购包销投资建设住房项目中的房屋，必须具有证明房屋具备按规定投入经营条件的下列文件：
    a) 属于被安排拆迁安置补偿的人购买、预购包销用于未来形成的拆迁安置补偿房屋的，该房屋必须具有证明其具备按照房地产经营法律规定投入经营条件的文件，但省级国家房地产经营管理机关关于房屋具备出售、预购包销条件的书面通知要求除外。
    属于购买、预购包销现房用于拆迁安置补偿的，该房屋必须具有按照建设法律规定投入使用的验收文件；
    b) 属于购买、预购包销社会住房、人民武装力量住房的，必须具有证明其具备按照社会住房发展和管理法律规定进行交易条件的文件。

2.  对于买卖、预购包销不属于投资建设住房项目的未来形成的房屋，必须具有按照土地法律规定确认土地使用权的文件，以及对于依照建设法律规定必须取得建设许可证的情形，须具有建设许可证；对于不属于必须颁发建设许可证范围的情形，则须具有证明该房屋投资建设情况的文件。

3.  对于买卖、租赁属于《住房法》第十三条第一款d项规定的公共财产的房屋，必须具有按照本议定第六十三条、第六十九条规定确定该房屋属于可租赁、可出售范围的凭证。

4.  对于赠与情义房、情爱房、大团结房，赠与组织必须具有证明其为赠与而建设房屋的文件。

5.  对于住房建设项目投资方抵押未来形成的房屋，必须具有证明其具备《住房法》第一百八十四条第一款a项规定的抵押条件的文件、证明已按照建设法律规定完成房屋基础部分建设的文件，以及证明所抵押房屋不属于项目投资方已抵押的项目部分或整个项目的文件，或者如已抵押则须具有证明已解除抵押的文件。
    属于组织、个人抵押所购买的未来形成的房屋的，必须具有《住房法》第一百八十四条第一款c项规定的文件。

6.  对于出租、出借、允许借住、授权管理房屋（除《住房法》第十三条第一款d项规定的租赁属于公共财产的房屋外），出租、出借、允许借住、授权管理房屋的一方，如是向项目投资方购买、预购包销房屋的，必须具有与住房建设项目投资方签订的房屋买卖合同、预购包销合同；属于转让买卖合同的情形，则还须具有按照房地产经营法律规定订立的房屋买卖合同转让文件。
    属于自行投资建设房屋的，必须具有建设许可证或按照民事法律、土地法律规定证明房屋所有权的文件。

7.  对于继承房屋的情形，必须具有下列规定的文件：
    a) 如继承的房屋属于获赠的房屋，则必须具有赠与方对该房屋所有权的证明文件；
    b) 如继承的房屋属于购买、预购包销的房屋，则必须具有合法的房屋买卖合同、预购包销合同，并附有证明卖方、预购包销方对该房屋所有权或投资建设情况的文件；

c) 若继承的住房属于新建投资类型，则须持有建设许可证（对于依法须取得建设许可证的情形）以及被继承人依照土地法律规定享有的土地使用权证明文件；

d) 若依照人民法院的决定继承住房，则须持有人民法院已发生法律效力的判决书或决定书；

đ) 依照继承法律规定的其他证明文件。

8. 对于被解散、破产的组织出售住房的交易，须持有该组织的解散决议、决定或主管机关关于该拥有住房的组织解散事宜的书面通知；若为破产情形，则须持有人民法院宣告该拥有住房的组织破产的决定。

第三章
关于省级住房发展规划、计划的具体规定

第九条 省级住房发展规划、计划的内容

1. 省级住房发展规划的内容包括：

a) 依照《住房法》第二十六条第一款规定制定省级住房发展规划的依据；

b) 评估依照《住房法》第三十一条第一款规定的按项目开发的各类住房以及个人自建住房在建筑面积方面的现状；城市地区、农村地区的独栋住房、公寓式住房的质量；

c) 评估已根据国家住房目标计划、住房公共投资计划（社会住房、人民武装力量住房、公务住房、服务于拆迁安置的住房、公寓式住房的改造翻新重建）实施住房扶持的现状以及本地区住房不动产市场的情况；

d) 分析、评估上一规划期既定各项指标的落实情况；确定存在的不足、困难、障碍及原因；

đ) 预计新增住房建筑总面积需求、各享受社会住房扶持政策对象群体的住房建筑面积需求、按项目开发的各类住房的建筑面积需求，预计按项目开发住房所需的土地面积（社会住房项目；人民武装力量对象的住房；服务于拆迁安置的住房；中央机关公务住房、地方公务住房、公寓式住房改造翻新重建项目）；

e) 确定与国家住房发展战略目标及地方经济社会发展目标相适应的总体目标；依照《住房法》第二十四条第二款b项规定的各项内容确定具体目标，以及根据地方经济社会发展目标确定的其他目标；

g) 预计按项目开发的各类住房将竣工并投入使用的建筑面积；确定城市地区、农村地区及全省范围内人均住房建筑面积指标、按人均计算的最低住房建筑面积；

h) 确定国家财政预算用于发展住房的资金需求（如有），按各计划期分别列明，其中明确：中央财政预算资金、地方财政预算资金及其他资金来源，并优先安排资金用于发展属于国家住房目标计划的各类住房。

若规划中的住房需求提出使用公共投资资金发展住房的，省级人民委员会在制定规划过程中应依照公共投资法律规定将该资金来源纳入下一阶段中期公共投资计划；

i) 确定预计按照项目开发住房的区域，依据已获批准的城镇总体规划方案和乡建设总体规划方案中居民区空间组织定向区域，确定县级行政区域内预计开发住房的区域；

k) 根据《住房法》第27条第1款规定的其他内容。

2. 省级住房开发计划的内容包括：

a) 根据《住房法》第26条第2款规定的省级住房开发计划编制依据；

b) 评估各类按项目开发的住房现状、上一期住房开发计划执行结果；确定存在的问题、困难、障碍及原因；

c) 预计各类住房（包括商业住房、社会保障性住房、人民武装力量住房、拆迁安置住房、公务住房、国家目标计划住房、使用公共投资资金投资建设的住房）竣工并投入使用的建筑面积，以及计划期内预计竣工的住房投资建设项目各类住房的数量；

d) 在编制计划时，依据住房现状评估、住房供需平衡能力、城市化速度、预计实施项目区域交通基础设施和社会基础设施满足需求的能力，预计各项目投资主张批准时间和项目实施进度；

đ) 确定人均住房建筑面积指标；

e) 公寓楼改造、重建计划（如有），包括《住房法》第66条规定的各项内容；

g) 计划中确定的资金需求，包括财政预算资金和其他用于发展住房的资金来源；

若计划中使用公共投资资金发展住房，省级人民委员会必须明确计划期内的公共投资资金来源，确保与已批准的地方中期公共投资计划相衔接（如有）；

h) 根据《住房法》第27条第2款规定的其他内容。

3. 省级人民委员会按照本法令附带的附录二第01号表格、第02号表格规定的提纲编制和批准住房发展计划和规划。

**第十条** 省级住房发展计划的编制、批准、调整程序及手续

1. 省级住房发展计划的编制、批准程序及手续如下：

a) 省级住房管理机关编制关于建议编制省级住房发展计划的呈文，报送省级人民委员会审议批准，内容包括详细提纲、编制住房发展计划的经费预算、进度及自行实施或聘请具有住房发展计划和规划编制经验咨询单位实施的方式；

b) 自收到省级住房管理机关呈文之日起最长45日内，省级人民委员会负责审议、批准编制住房发展计划的建议；

c) 根据省级人民委员会的批准内容，若省级住房管理机关直接实施，则须按照已批准的进度组织开展住房发展计划的编制工作；若聘请咨询单位实施，则省级住房管理机关按照招标法律规定组织招标选择咨询单位。

在制定住房发展规划过程中，县级人民委员会（包括省辖市、郡、县级市、省辖市、中央直辖市辖市，以下统称县级人民委员会）及地方相关机关有责任与省级住房管理机关、咨询单位配合，组织考察；汇总、提供数据；制定住房发展规划；

县级人民委员会与建设厅、咨询单位配合组织考察、汇总、提供数据、制定住房发展规划的责任，规定于第95/2024/NĐ-CP号法令第10条第1款c项，由乡级人民委员会根据第140/2025/NĐ-CP号法令第10条第1款的规定执行。

d) 住房发展规划草案制定完成后，省级住房管理机关应当发文征求县级人民委员会、地方各职能机关及相关组织的意见。
自收到省级住房管理机关征求意见文件之日起最多15日内，被征求意见的机关、组织应当将答复文件发送至省级住房管理机关；

đ) 自发出发送意见文件之日起最多45日内，省级住房管理机关有责任完善、修改住房发展规划草案内容；编制呈文报送省级人民委员会审议提出意见，以提请同级人民议会通过。
报送省级人民委员会的案卷材料包括：省级住房管理机关的呈文、住房发展规划草案、对有关机关和组织意见的说明和采纳报告、省级人民委员会提请省级人民议会通过的呈文草案，以及省级人民议会关于批准住房发展规划的决议草案。
提请人民议会通过的内容包括：住房发展的目标、指标；住房发展资金需求；预计用于社会保障性住房、武装力量住房、拆迁安置住房、公务住房、老旧公寓改造重建（如有）的土地面积，以及实施住房发展规划的措施；

e) 省级人民议会通过住房发展规划后，在最多15日内，省级人民委员会必须颁布批准省级住房发展规划的决定，并在省级人民委员会电子信息门户网站上公布该规划，同时发送给省级住房管理机关在其电子信息门户网站上公布，并将规划报送建设部以跟踪实施情况。

2. 省级住房发展规划调整的程序、手续如下：

a) 根据《住房法》第28条第1款的规定，省级住房管理机关编制调整住房发展规划的呈文报送省级人民委员会审议、批准，内容包括：详细提纲、住房发展规划调整经费预算、进度以及预计编制调整规划的部门和机关；

b) 省级住房发展规划调整的程序按照本条第1款的规定执行；

第95/2024/NĐ-CP号法令第10条第2款b项规定的住房发展规划调整程序、手续，按照第140/2025/NĐ-CP号法令第10条第2款、第3款的规定执行。

c) 住房发展规划调整的编制、批准时间最多为12个月，自出现《住房法》第28条第1款规定的依据之一之日起计算。

各地已批准住房发展规划，但规划中尚无人民武装力量住房发展指标，或已有针对上述对象的指标但国防部、公安部建议调整指标的，省级人民委员会须报告同级人民议会决定在住房发展规划中补充或调整上述指标；上述指标的补充、调整在已批准的规划整个阶段内仅实施一次。

3. 在规划期最后一年6月30日之前，省级人民委员会必须组织编制、批准下一期住房发展规划。

4. 每年，省级人民委员会必须评估省级住房发展规划的执行情况，以采取有效措施确保落实，并将评估结果报告建设部。

**第十一条** 省级住房发展计划的编制、批准、调整程序及手续

1. 省级住房发展计划的编制、批准程序及手续如下：

a) 省级住房管理机关编制呈文，报送省级人民委员会审议批准，内容包括：详细提纲、住房发展计划编制经费预算、进度及自行实施方式或聘请具有住房发展规划、计划编制经验咨询单位实施的方式。

对于编制住房发展规划期前05年的住房发展计划，自省级人民委员会批准住房发展规划之日起最长15日内，省级住房管理机关必须编制本点规定的建议报告，报送省级人民委员会审议、批准。

对于编制住房发展规划期后续05年的住房发展计划，省级住房管理机关必须在前一计划期最后一年6月30日之前编制建议，报送省级人民委员会审议、批准；

b) 自收到省级住房管理机关呈文之日起最长30日内，省级人民委员会审议、批准省级住房发展计划编制建议；

c) 根据省级人民委员会的批准，如省级住房管理机关直接实施，则须按照已批准的进度组织部署住房发展计划的编制工作；如聘请咨询单位实施，则省级住房管理机关按照招标法律规定组织招标选择咨询单位。

在住房发展计划编制过程中，县级人民委员会和地方相关机关有责任与省级住房管理机关、咨询单位配合组织考察；汇总、提供数据；编制住房发展计划；如计划中使用公共投资资金实施住房建设投资项目，则内容中须具体列明使用资金的项目目录、需安排的资金数额、计划期内的拨付阶段，以征求省级计划投资机关的意见。

县级人民委员会与建设厅、咨询单位配合组织考察、汇总、提供数据、编制住房发展计划的职责，规定于第95/2024/NĐ-CP号法令第十一条第一款c点，由乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号法令第十一条第一款的规定执行。

d) 住房发展计划草案编制完成后，省级住房管理机关必须发文征求本款c点规定的机关、组织的意见。

自收到省级住房管理机关征求意见函之日起最长15日内，被征求意见的机关必须向省级住房管理机关发送答复函。

đ) 自收到征求意见文件之日起最长30日内，省级住房管理机关会同咨询单位（如有）完善住房发展规划草案内容，编制呈文送省级人民委员会审议批准；

e) 自收到省级住房管理机关呈文之日起最长15日内，省级人民委员会审议、批准住房发展规划。

自发布批准决定之日起最长05个工作日内，省级人民委员会必须在省级人民委员会电子信息门户网站上公开发布住房发展规划，同时送交省级住房管理机关在其电子信息门户网站上公开发布，并报送建设部以跟踪执行情况；

g) 在规划期最后一年12月31日之前，省级人民委员会必须组织编制、批准下一期住房发展规划。

2. 省级住房发展规划调整的程序、手续如下：

a) 在出现《住房法》第28条第3款规定的依据之一后，省级住房管理机关编制建议送省级人民委员会审议、批准，内容包括：实施计划、详细提纲、住房发展规划调整经费预算；其中明确说明调整住房发展规划的必要性；

b) 省级人民委员会批准建议后，住房发展规划调整的程序、手续按照本条第1款规定执行；

第95/2024/NĐ-CP号法令第11条第2款b项规定的住房发展规划调整程序、手续，按照第140/2025/NĐ-CP号法令第11条第2款、第3款规定执行。

c) 省级住房发展规划编制、批准调整的时间最长为06个月，自出现《住房法》第28条第3款规定的依据之一之日起计算。

若调整后的住房发展规划内容中涉及增加用于住房发展的公共投资资金，省级人民委员会必须在调整规划前，向同级人民议会报告，由其按照公共投资法律规定审议、决定调整资金。

若地方已将武装力量住房发展指标补充纳入住房发展计划，但规划中尚未包含这些指标，国防部、公安部可提议省级人民委员会审议、决定将该指标补充纳入住房发展规划；这些指标的调整、补充仅在已批准的住房发展规划整个规划期内执行一次。

第十二条 省级住房发展计划、规划编制、调整的经费

1. 省级住房发展计划、规划编制、调整的经费规定如下：

a) 省级住房管理机关负责主持，会同同级财政机关编制住房发展计划、规划编制、调整经费建议，并在建议编制、调整计划、规划的呈文中明确说明，提请省级人民委员会批准；

b) 住房发展计划、规划编制经费从省级经常性支出预算中拨付，包括本条第2款规定的各项支出；住房发展计划、规划调整经费按照本条第3款规定执行；

c) 根据省级住房管理机关的建议，省级人民委员会在批准省级住房发展计划、规划编制、调整建议的同时，审议、批准住房发展计划、规划编制、调整经费。

2. 编制住房发展规划、计划经费包括下列工作所需各项支出：

a) 被交付编制住房发展规划、计划的单位、组织的专家费用；

b) 被交付编制住房发展规划、计划的单位、组织的专家的差旅费、住宿费；

c) 组织招标选择咨询单位（如有）的费用；在聘用咨询单位实施的情况下，省级住房管理机关对规划编制工作实施的管理费用；如聘用咨询单位实施，咨询单位的管理费用；

d) 依法应缴纳的各项税款，在聘用咨询单位实施情况下的应税收入；

đ) 按照财政部关于会议支出制度的规定，组织会议、座谈会、征求反馈意见、公布住房发展规划、计划的费用；办公用品、采购、租赁服务于编制住房发展规划、计划的设备费用（如有）。

3. 调整住房发展规划、计划的经费，依据调整内容以及调整住房发展规划、计划时需开展的工作，按照本条第四款规定的表格计算。

4. 编制、调整住房发展规划、计划的经费预算规定如下：

a) 编制、调整住房发展规划的经费预算，按照随本法令颁布的附录二第03号表格编制；

b) 编制、调整住房发展计划的经费预算，按照随本法令颁布的附录二第04号表格编制。

5. 本条规定的编制、调整住房发展规划、计划经费的支付、结算，按照预算法规定执行。

第四章
住房投资建设项目投资建设各阶段

第一节
住房投资建设项目准备阶段

第十三条。办理申请批准投资主张或决定投资主张手续时提出住房投资建设项目建议

1. 对于使用本法令第一百一十三条第一款a点规定的公共投资资金的住房投资建设项目，被交付准备项目的机关、单位按照公共投资法律规定编制预可行性研究报告或项目投资主张建议报告。

2. 对于使用本法令第一百一十三条第一款b点规定的资金的住房投资建设项目，由投资决定人交付的机关、组织编制项目投资建议。

3. 对于使用不属于本条第一款和第二款规定情形的资金的住房投资建设项目，投资人或被交付编制项目投资建议的机关、单位在申请批准投资主张的文件中提出项目投资建议。

4. 如建设法律规定须编制住房投资建设项目投资建设预可行性研究报告，投资人可提交预可行性研究报告代替项目投资建议。

第十四条。实施住房投资建设项目所需的建设规划、城市规划

1. 住房投资建设项目在有权机关按照规划法律规定批准详细规划或简化程序详细建设规划（以下统称详细规划）后方可实施。

2. 实施住房投资建设项目的规划要求规定如下：

a) 对于拍卖土地使用权以实施住宅建设投资项目的情形，必须在实施拍卖前，已由有权机关批准1/500比例详细规划；

b) 对于招标选择使用土地项目实施投资者（业主）的情形，必须在实施招标前，已由有权机关批准详细规划或1/2000比例分区规划；

c) 对于投资主张批准与投资者批准同时进行的情形，在有权机关批准投资主张并同时批准投资者作为项目业主后，业主负责编制并呈报有权机关批准该项目的1/500比例详细规划，但项目区域已有经批准的详细规划的情形除外。

3. 为实施住宅建设投资项目而进行的规划编制、审批、批准、调整，依照规划法律规定执行。

第十五条 住宅建设投资项目投资主张的决定、批准、调整

1. 对于使用公共投资资金的住宅建设投资项目，其投资主张的决定、调整依照公共投资法律规定执行，但本条第二款规定的情形除外。

2. 对于决定、调整公务住房建设投资项目或购买商业住房作为公务住房的项目的投资主张，依照《住房法》第四十二条、第四十三条以及建设法律和其他相关专门法律规定执行；实施程序、手续依照本议定第二十六条、第二十八条规定执行。

3. 对于不属于本条第一款和第二款规定情形的住宅建设投资项目，其投资主张的批准、调整批准依照投资法律规定执行。

4. 本条第三款规定的住宅建设投资项目投资主张批准、调整的卷宗、程序手续、权限，依照投资法律规定执行。

5. 主持审批本条第三款规定范围内的项目投资主张的机关，应就投资法律规定的内容及以下内容征求同级住房管理机关的意见：

a) 项目名称；项目中区域名称（如有），依照住房法律规定；在投资主张批准与项目投资者批准同时进行的情况下，项目业主（投资者）名称；

b) 项目投资目标、地点、项目规模、项目用于建设住房的土地面积；

c) 所提议的住房内容与有权机关已批准的住房发展规划、计划内容之间的符合性，包括：项目实施地点与按照住房发展规划项目在项目所在县级行政区域内预期发展住房的区域之间的符合性；项目各类住房（商品房、社会保障性住房、服务于拆迁安置的住房、公务住房）的建筑面积初步情况，与在同一区域及同一住房发展规划、计划阶段内实施的其他住房项目之间的符合性，确保不超过住房发展规划、计划中规定的各项指标；对于《住房法》第27条第1款c项规定的各类项目，须评估其与住房发展规划中按照项目预期用于发展住房的土地面积指标的符合性；

若项目投资建设跨越两个住房发展计划期，但属于同一住房发展规划期内，则须按照两个计划期的各阶段初步说明预计竣工的住房面积；

d) 对项目产品经营方案的初步评估，包括按照分块出售土地形式转让土地使用权以供个人自行建造住房的情况（如有）；

đ) 项目分期的划分（如有）、项目技术基础设施和社会基础设施系统的投资建设责任及进度。

6. 除本条第五款规定的內容外，主持评审的机关还须征求国防部、公安部关于确定项目属于需要保障国防、安全区域或不属于该区域的意见，作为将项目投资主张批准内容纳入的依据，以确定该项目属于允许外国组织、个人拥有住房的情形或不允许外国组织、个人拥有住房的情形。

7. 若调整属于本条第三款规定的住房建设项目投资主张，且涉及本条第五款规定的住房内容的调整，则主持评审的机关须送请同级住房管理机关对该内容提出调整评审意见。

第十六条 住房投资建设项目的投资主体

1. 使用《住房法》第113条第1款规定的资金的投资建设住房项目的投资主体，按照建设法律、公共投资法律的规定确定。

2. 不使用本条第一款规定的资金的投资建设住房项目的投资主体，通过下列形式之一选择：

a) 按照土地法律规定的土地使用权拍卖；

b) 按照招标法律规定，通过招标选择使用土地项目的投资者；

c) 对于按照《土地法》规定拍卖不成功的情形，或当行业、领域管理法律规定在办理选择投资者手续时确定有意向的投资者数量的情况下，仅有一个投资者满足征询意向条件的，批准投资者；

d) 当投资者通过关于接受土地使用权的协议或按照土地法律规定正在拥有可用于实施住房投资建设项目的土地类型的使用权时，同时批准投资主张和批准投资者作为项目投资主体。

**第16条**
（接上文）
3. 本条第二款规定的住房建设投资项目业主的确定，规定如下：
a) 对于本条第二款a项规定的场合，有权机关批准土地使用权拍卖中标结果的决定是确定项目业主的文件；
b) 对于本条第二款b项规定的场合，有权机关批准使用土地项目投资方选择招标中标结果的决定是确定项目业主的文件；
c) 对于本条第二款c项规定的场合，根据投资法律规定批准投资方的文件是确定项目业主的文件；
d) 对于本条第二款d项规定的场合，根据投资法律规定同时批准投资主张与批准投资方的文件是确定项目业主的文件。
4. 若有多个商业住房建设投资方根据投资法律规定获得投资主张批准，则这些投资方可以授权其中一个具备条件的投资方，或者设立具备条件的企业和合作社，依照住房法律和土地法律的规定作为住房建设投资业主。本款规定的住房建设项目业主授权，应通过授权合同进行，合同中应明确规定各方的权利和责任。

**第17条** 交付土地、出租土地、转换土地用途以实施住房建设投资项目

1. 在依照本议定第16条第2款a项、b项和c项规定选定项目业主后，依照土地法律规定进行交付土地、出租土地、转换土地用途以实施住房建设投资项目。
2. 对于本议定第16条第2款d项规定的场合，若有土地面积需要转换用途，则项目业主依照土地法律规定请求有权机关转换土地用途；土地用途转换部分的地价款、土地租金及财政义务履行的确定，依照土地法律规定执行。
3. 交付土地、出租土地、转换土地用途的档案、程序、手续、权限，以及地价款、土地租金的确定，依照土地法律规定执行。

**第18条** 在项目投资准备阶段办理其他相关手续

1. 依照本议定第16条规定选定项目业主后，项目业主必须办理相关手续，如：基础设施接驳协商，在需要承诺的情况下作出环境保护承诺，依照消防法律规定执行消防措施，并依照法律规定办理其他相关手续。
若项目尚未有获批的详细规划，则项目业主依照规划法律和建设法律规定编制、呈报审批、批准项目的详细规划。
2. 根据项目的性质和具体条件，项目业主可以分步实施或同时办理本条规定的各项手续，确保符合建设法律、土地法律及相关法律规定的程序和手续。

**第19条** 编制、审批、批准建设投资项目

1. 项目业主必须编制住房建设投资项目的可行性研究报告，呈报有权机关依照建设法律规定进行审批，但仅要求编制建设投资经济技术报告的情形除外。

2. 在建设专业主管机关对可行性研究报告的评审结果基础上，投资决策人或投资业主负责审批建设投资项目。

3. 项目获批后，如有项目调整建议且调整内容属于依照投资法律规定须调整投资主张的情形，则须先办理投资主张调整手续，再调整项目内容。

第二节
住房建设投资项目实施阶段

第二十条 编制、评审和审批建筑设计

1. 在本法令第十九条规定的住房建设投资项目获批基础上，投资业主依照建设法律规定编制、审批勘察任务书、场地准备、排雷除弹（如有）、建设勘察，以进行项目建筑设计。

2. 住房建设投资项目的建筑设计阶段及设计编制、评审、审批的组织工作，依照建设法律规定执行，并须满足依照电信法律规定关于电信、信息基础设施系统安装设计的要求。

第二十一条 颁发建设许可证

1. 在批准基础设计之后的实施设计后，投资业主依照建设法律规定，对须取得建设许可证的情形办理申请颁发建设许可证的手续。

2. 住房建设投资项目的建设许可证申请材料、程序手续、时限、颁发权限依照建设法律规定执行。

第二十二条 施工建设及未来形成的住房、建筑工程买卖、租赁购买经营

1. 取得建设许可证后，投资业主须依照建设法律规定向地方建设管理机关发送开工通知。

2. 项目投资建设的施工依照建设法律规定及相关法律规定执行。

3. 项目未来形成的住房、建筑工程的买卖、租赁购买经营，依照住房法律规定、房地产经营法律规定执行。

4. 投资业主依据项目执行进度及本法令第九十三条第一款第m项规定的省级人民委员会要求，确定获准分户出售土地的项目中，以分户出售土地形式受让土地使用权个人须在土地使用权转让合同中明确完成住房建设的期限；逾期未建住房的，依照建设、住房、房地产经营领域行政处罚法律规定处理违法行为；并负责按照已批准的项目内容和已签订的合同内容，监督个人的住房建设情况。

第二十三条 建筑工程竣工验收购

1. 投资业主与承包商及相关单位协调，按阶段及项目全部工程组织建筑工程竣工验收，依照建设法律规定编制建筑工程竣工档案。

2. 建筑工程竣工验收投入使用的时间、材料、程序、手续、责任及组织实施住房及住房建设投资项目中各项工程验收，依照建设法律规定及相关法律规定执行。

第三节
住房建设投资项目结束阶段

第二十四条 住房建设投资项目结束阶段

1. 住房建设工程项目中的住房工程和其他建筑工程，仅在按照建设法律规定完成竣工验收后方可移交投入使用。对于移交公寓楼（chung cư）的，还必须执行本法令第25条的规定。
对于城市区域的情形，移交城市基础设施部分必须遵守建设法律、城市发展管理法律的规定。

2. 投资方按照建设法律规定执行建筑工程合同结算、竣工项目结算、确认工程竣工、建筑工程保修、移交相关档案资料以及其他必要工作。

3. 根据各类项目，建筑工程投资资金的审计、审查、批准结算以及建筑工程投资评估，按照法律规定执行。

4. 投资方有责任办理手续，以便主管机关按照土地法律规定颁发证书，但房屋所有权人自行办理申请颁发证书手续的情形除外。

5. 项目结束阶段各步骤的档案、程序、手续、权限，按照建设法律、投资监督评估法律、土地法律、税收法律及相关法律规定执行。

6. 住房在完成竣工验收投入使用后转换使用功能的，按照本法令第九章的规定执行。

**第25条. 住房移交**

1. 住房投资建设项目中技术基础设施工程、社会基础设施工程以及住房的移交，按照建设法律、住房法律、城市管理发展法律的规定执行。

2. 对于向购买人、租赁购买人移交公寓单元房的，仅在按照建设法律规定，根据已获批准的项目进度完成公寓楼竣工验收和该区域住房技术基础设施工程竣工验收后方可进行。若项目投资方必须按照项目投资主张批准内容建设服务居住需求的社会基础设施工程，则必须在移交公寓单元房之前，按照已获批准的项目内容和进度完成工程建设并完成竣工验收。

3. 在向购买人、租赁购买人移交公寓单元房之前，投资方必须准备一套符合下列规定的档案：

a) 按照建设法律规定，根据项目进度出具的公寓楼工程竣工验收入记录和社会基础设施、技术基础设施工程竣工验收记录；

b) 按照消防法律规定，针对公寓楼工程出具的消防验收结果批准文件；

c) 按照建设法律规定，由建设专业主管机关针对公寓楼工程出具的验收结果批准通知书；

d) 由投资方在经主管机关审批的项目档案和建筑设计基础上编制的停车区域平面图，其中明确划分公寓楼所有权人、使用人的停车区域（包括属于共有部分的停车位、汽车停车位）和公共停车区域。

4. 投资方有责任在移交住房前，向购买人、租赁购买人公开本条第3款规定的档案。住房移交必须形成记录，并附有与买卖、租赁购买住房相关的法律文件。

**第五章**
**公务住房的开发、管理和使用**

**第一节**
**公务住房投资建设的程序、手续**

**第26条. 公务住房投资建设项目投资主张决定的档案、程序手续**

1. 提请决定公务住房投资建设项目投资主张的档案包括：

a) 呈报决定投资建设项目建设投资主张的呈文，按照随本议定书颁布的附件三之表格01填写；

b) 项目预可行性研究报告（对于由政府总理决定投资主张的项目）；

c) 其他相关材料（如有）。

2. 决定投资建设公务住房项目投资主张的流程、手续如下：

a) 对于属于政府总理决定投资主张权限的项目，建设部交由直属住房管理机构准备本条第1款规定的呈文、材料，送中央公共投资国家管理机关依照公共投资法律规定征求意见，以投资建设项目；在获得该机关意见后，建设部完善材料并报告政府总理成立跨部门评审委员会或交由建设部主持评审决定公务住房建设项目的投资主张。

在评审委员会评审意见的基础上，建设部完善材料并报告政府总理审议、决定投资建设公务住房项目的投资主张。

中央公共投资国家管理机关依照公共投资法律规定答复建设部的时限最长为30日，自收到建设部材料之日起计算；评审、报告政府总理审议、决定项目投资主张的时限依照公共投资法律规定执行；

第26条第2款a项规定的投资建设公务住房项目投资主张的决定，由建设部部长依照第144/2025/NĐ-CP号议定第15条规定执行。

b) 对于属于国防部部长、公安部部长决定投资主张权限的项目，国防部、公安部交由直属机构准备本条第1款规定的呈文、材料，送中央公共投资国家管理机关依照公共投资法律规定征求意见，以投资建设项目；在获得该机关意见后，国防部、公安部成立项目投资主张评审委员会并征求建设部的一致意见。

在评审委员会意见和建设部意见的基础上，国防部部长、公安部部长审议、决定投资建设公务住房项目的投资主张。

中央公共投资国家管理机关依照公共投资法律规定、建设部答复国防部、公安部的时限最长为30日，自收到国防部、公安部材料之日起计算；国防部部长、公安部部长评审、审议、决定项目投资主张的时限依照公共投资法律规定执行；

c) 对于属于省级人民议会权限或交由同级人民委员会决定投资主张的项目，省级住房管理机构准备本条第1款规定的呈文、材料，送地方公共投资国家管理机关依照公共投资法律规定征求意见，以投资建设项目；在获得该机关意见后，省级住房管理机构完善材料并报告省级人民委员会成立跨部门评审委员会。

在评审委员会意见的基础上，省级人民委员会交由省级住房管理机构完善材料并报告省级人民委员会呈报同级人民议会审议、决定项目投资主张，或交由同级人民委员会审议、决定公务住房建设项目的投资主张。

**第26条（续）**

地方国家投资管理机关根据公共投资法律规定答复的期限，自收到省级住房管理机关的文件之日起最多为30日；审定并报告省级人民议会或交由同级人民委员会审议、决定项目投资主张的期限，按照公共投资法律规定执行。

3. 公务住房建设项目投资主张决定的内容包括：

a) 投资的必要性、实施投资的条件、对是否符合法律规定的规划进行评估；

b) 项目名称；

c) 投资目标、规模、地点；

d) 预计总投资额；

đ) 预计进度、投资实施分期（如有）；

e) 与安全及环境相关的因素；

g) 子项目的划分（如有）；

h) 组织实施措施。

4. 调整公务住房建设项目投资主张决定的情况下，文件包括申请调整项目投资主张的呈文，其中明确说明调整项目投资主张的理由、建议调整的内容以及其他相关材料（如有）；

调整项目投资主张决定的程序、手续以及有权决定调整公务住房建设项目投资主张的机关，按照如下规定执行：

a) 对于由建设部呈请政府总理决定投资主张的公务住房建设项目，按照本条（第26条）第2款a项的规定执行；

根据第95/2024/NĐ-CP号法令第26条第4款a项规定的公务住房建设项目投资主张的调整，由建设部部长根据第144/2025/NĐ-CP号法令第15条的规定执行。

b) 对于由国防部、公安部决定投资主张的公务住房建设项目，按照本条（第26条）第2款b项的规定执行；

c) 对于由省级人民议会或交由同级人民委员会决定投资主张的公务住房建设项目，按照本条（第26条）第2款c项的规定执行。

**第27条. 决定投资及决定公务住房建设项目投资主体的文件、程序、手续**

1. 建议决定投资及决定公务住房建设项目投资主体的文件包括：

a) 建议决定投资及决定投资主体的呈文，包括以下内容：投资项目的必要性；项目可行性研究报告的目标及主要内容；建议决定投资的内容、项目投资主体；

b) 有权机关作出的项目投资主张决定；

c) 项目可行性研究报告；

d) 其他相关材料（如有）。

2. 决定投资及决定公务住房建设项目投资主体的程序、手续，按照如下规定执行：

a) 对于由政府总理决定投资主张的项目，建设部交所属住房管理机关编制本条（第27条）第1款规定的文件，按照建设法律规定组织审定项目可行性研究报告并完善文件，呈请政府总理审议、决定投资及决定投资主体。

政府总理审议、决定投资、决定项目投资主体的时间，自政府总理收到完整合格文件之日起最多为15日；

根据第95/2024/NĐ-CP号法令第27条第2款a项规定的公务住房建设项目决定投资及决定投资主体事宜，由建设部部长根据第144/2025/NĐ-CP号法令第16条的规定执行。

b) 对于由国防部部长、公安部部长决定投资主张的项目，则由国防部、公安部交办的专业直属机构按照本条第1款规定的案卷进行准备，依照建设法律规定组织项目可行性研究报告的评审，并完善案卷，报请国防部部长、公安部部长审议决定投资及决定投资方。
国防部部长、公安部部长审议、决定项目投资及决定投资方的时间最长为15日，自收到齐全合格案卷之日起计算；

c) 对于属于省级人民议会权限或交由同级人民委员会决定投资主张的项目，则由省级住房管理机关准备呈文及本条第1款规定的案卷，依照建设法律规定组织项目可行性研究报告的评审，并报请省级人民委员会主席审议、决定项目投资。
省级人民委员会主席审议、决定项目投资及决定投资方的时间最长为15日，自收到齐全合格案卷之日起计算。

3. 投资建设公务住房项目的投资决定及投资方决定的内容包括：

a) 项目名称；

b) 项目投资方名称；

c) 项目实施的目标、范围、规模、地点；

d) 总投资额、资金来源结构、项目实施资金安排计划；

đ) 项目实施过程中及投资结束后运营期间的相关费用；

e) 项目组成部分或项目投资分期（如有）；

g) 相关机关、单位在实施项目中的责任。

4. 在获得投资决定及公务住房投资建设项目投资方决定后，项目投资方有责任依照建设法律规定、公共投资法律规定、住房法律规定及相关法律规定开展公务住房投资建设项目的实施。

第2节
购买商业住房用于公务住房的程序、手续

第28条. 申请决定购买商业住房用于公务住房项目投资主张的案卷、程序手续

1. 申请决定购买商业住房用于公务住房项目投资主张的案卷包括：

a) 申请决定购买商业住房用于公务住房项目投资主张的呈文，其内容须符合《住房法》第43条第3款d项的规定，并按照随本法令颁布的附录三第01号表格填写；

b) 预计购买用于公务住房的商业住房项目案卷；

c) 其他相关文件（如有）。

2. 决定购买商业住房用于公务住房项目投资主张的程序、手续如下：

a) 对于属于政府总理决定投资主张权限的项目，除本款b项规定的场合外，建设部交由其直属住房管理机关准备本条第1款规定的呈文及案卷，送中央公共投资国家管理机关依照公共投资法律规定征求意见，以购买商业住房用于公务住房；在获得该机关意见后，建设部完善案卷并报请政府总理审议、决定购买商业住房用于公务住房项目的投资主张。
中央公共投资国家管理机关依照公共投资法律规定向建设部回复意见的时间最长为30日，自收到建设部案卷之日起计算；政府总理审议、决定项目投资主张的时间最长为15日，自收到齐全合格案卷之日起计算；

关于决定购买商业住房作为公务住房项目投资主张事宜，依据第95/2024/NĐ-CP号法令第28条第2款a项规定，由建设部部长根据第144/2025/NĐ-CP号法令第17条第1款a项、第2款和第3款的规定执行。

b) 对于属于政府总理决定投资主张权限的项目，为安排属于武装力量的对象，国防部、公安部责成直属单位编制呈文，准备本条第1款规定的案卷，送中央投资公共管理机关依照投资公共法律征求意见，以购买商业住房作为公务住房；在该机关提出意见后，国防部、公安部完善案卷并报告政府总理审议、决定购买商业住房作为公务住房项目的投资主张。

中央投资公共管理机关依照投资公共法律答复国防部、公安部的时限最长为30日，自收到国防部、公安部的案卷之日起计算；政府总理审议、决定项目投资主张的时限最长为15日，自收到完整合格案卷之日起计算。

依据第95/2024/NĐ-CP号法令第28条第2款b项规定，决定购买商业住房作为公务住房项目投资主张事宜，由国防部部长、公安部部长根据第144/2025/NĐ-CP号法令第17条第1款b项、第2款和第3款的规定执行。

c) 对于属于省级人民议会权限或交由同级人民委员会决定投资主张的项目，省级住房管理机关编制呈文、本条第1款规定的案卷，征求地方投资公共管理机关依照投资公共法律的意见，以购买商业住房作为公务住房；在该机关提出意见后，省级住房管理机关完善案卷，报告省级人民委员会呈请同级人民议会审议、决定项目投资主张，或交由同级人民委员会审议、决定购买商业住房作为公务住房项目的投资主张。

地方投资公共管理机关依照投资公共法律答复的时限最长为30日，自收到省级住房管理机关的案卷之日起计算；审核、报告省级人民议会或交由同级人民委员会审议、决定项目投资主张的时限，依照投资公共法律的规定执行。

3. 决定购买商业住房作为公务住房项目投资主张的内容包括：

a) 购买住房的地点；

b) 住房数量、住房类型、各类所购住房的面积；

c) 项目总投资额（购买住房的总经费、资金来源、购买住房资金来源结构）；

d) 相关机关的责任；

đ) 实施项目的各项措施。

4. 调整购买商业住房作为公务住房项目投资主张决定的情况下，案卷包括申请调整项目投资主张的呈文，其中明确说明调整项目投资主张决定的理由、建议调整的内容以及其他相关材料（如有）。

调整项目投资主张决定的程序、手续以及有权决定调整购买商业住房作为公务住房项目投资主张的机关，执行如下：

a) 对于由建设部呈请政府总理决定投资主张的购买商业住房作为公务住房项目，按照本条

关于调整政府公务住房购置项目投资主张的规定，依据第95/2024/NĐ-CP号法令第28条第4款a项，由建设部部长根据第144/2025/NĐ-CP号法令第17条第1款a项、第2款和第3款的规定执行。

b) 对于由国防部、公安部提请政府总理决定投资主张的购置商品住宅作为政府公务住房的项目，按照本条第二款b项的规定执行；

关于调整依据第95/2024/NĐ-CP号法令第28条第2款b项规定的购置商品住宅作为政府公务住房项目的投资主张，由国防部部长、公安部部长根据第144/2025/NĐ-CP号法令第17条第1款b项、第2款和第3款的规定执行。

c) 对于由省级人民议会或授权同级人民委员会决定投资主张的购置商品住宅作为政府公务住房的项目，按照本条第二款c项的规定执行。

5. 中央财政拨付资金用于购置商品住宅作为政府公务住房，供中央机关所属对象租赁；地方财政拨付资金用于购置商品住宅作为政府公务住房，供地方所属对象租赁。

**第二十九条** 购置商品住宅作为政府公务住房项目的投资决定卷宗、程序和手续

1. 申请决定购置商品住宅作为政府公务住房项目投资的卷宗包括：有权机关提交的申请决定项目投资的呈文，其中包含《住房法》第43条第3款d项和đ项规定的各项内容，并附上拟购置作为政府公务住房的商品住宅项目卷宗及其他相关材料（如有）；

2. 决定购置商品住宅作为政府公务住房项目投资的程序、手续如下：

a) 对于由政府总理决定投资主张的本法令第28条第2款a项规定的项目，建设部按照本条第一款规定编制卷宗，呈请政府总理审议、决定购置商品住宅作为政府公务住房的价格审定事宜；在已审定的商品住宅购置价格和建设部呈报的卷宗基础上，政府总理审议、决定或授权建设部部长决定购置商品住宅作为政府公务住房项目的投资；

政府总理审议、决定项目投资的期限最长为30日，自政府总理收到完整合格卷宗之日起计算（不含组织价格审定时间）；

依据第95/2024/NĐ-CP号法令第29条第2款a项规定的购置商品住宅作为政府公务住房项目的投资决定，由建设部部长根据第144/2025/NĐ-CP号法令第18条第1款a项、第2款和第3款的规定执行。

b) 对于由政府总理决定投资主张、用于安排《住房法》第45条第1款d项所述对象租赁的本法令第28条第2款b项规定的购置商品住宅项目，国防部、公安部直属专业机构按照本条第一款规定编制卷宗，征求建设部一致意见；国防部部长、公安部部长在按照《住房法》第43条第3款đ项规定审议、决定购置商品住宅作为政府公务住房项目投资之前，组织购置价格审定。

国防部部长、公安部部长审议、决定项目投资的期限最长为30日，自收到完整合格卷宗之日起计算（不含组织价格审定时间）；

依据第95/2024/NĐ-CP号法令第29条第2款b项规定的购置商品住宅作为政府公务住房项目的投资决定，由国防部部长、公安部部长根据第144/2025/NĐ-CP号法令第18条第1款b项、第2款和第3款的规定执行。

c) 对于由省级人民议会或授权省级人民委员会根据本议定第28条第2款c项规定决定的项目，省级住房管理机关按照本条第1款规定编制案卷，报请省级人民委员会主席按照《住房法》第43条第3款đ项规定组织价格审定；在省级住房管理机关的申请案卷和已经审定的购买价格的基础上，省级人民委员会主席审议、决定投资购买商业住房以建设公务住房的项目。
省级人民委员会主席审议、决定项目投资的期限最长为30日，自收到齐全有效案卷之日起计算（不含组织价格审定时间）。

3. 投资购买商业住房作为公务住房的项目决定的内容包括：
a) 购买商业住房项目的投资主体；
b) 购买住房的地点；购买住房的数量、住房类型、各类购买住房的面积；
c) 购买住房的资金总额，包括维护费用；
d) 各相关机关在执行项目中的责任；
đ) 开展实施项目的各项措施。

4. 在项目投资决定作出后，被交付购买商业住房作为公务住房的机关有责任按照住房法律、公共投资法律及相关法律规定执行购买住房项目。签订购买商业住房作为公务住房的买卖合同规定如下：
a) 使用住房安排给中央各机关的对象租赁的，由建设部直接与商业住房投资建设项目的投资主体签订买卖合同；
b) 使用住房安排给人民武装力量所属对象租赁的，由国防部、公安部直接与商业住房投资建设项目的投资主体签订买卖合同；
c) 使用住房安排给地方各机关的对象租赁的，由省级住房管理机关直接与商业住房投资建设项目的投资主体签订买卖合同；
d) 签订购买住房合同按照房地产经营法律规定执行。

5. 在按照本条第4款a项、b项规定签订购买住房合同后，建设部或公安部、国防部按照《住房法》第15条规定审议、颁布公务住房出租决定。对于本条第4款c项规定的情形，省级住房管理机关报请省级人民委员会审议、颁布公务住房出租决定。
在按照本款规定作出公务住房出租决定后，被所有权代表机关交付的代表机关、单位按照随本议定颁布的附录III第02号表格与获租对象签订公务住房租赁合同。

6. 编制预算、拨付和结算购买商业住房作为公务住房的资金，按照公共投资法律规定执行。

7. 商业住房投资建设项目的投资主体的责任规定如下：
a) 根据按照本条第4款规定已签订的购买住房合同，商业住房投资建设项目的投资主体有责任按照本议定规定向买方交付住房并提供与买卖住房相关的法律案卷；

b) 办理提请主管机关向住房买方颁发《证书》的手续；属于本条第四款a项规定的场合，则由建设部代表在《证书》上署名；属于本条第四款b项规定的场合，则由国防部、公安部代表在《证书》上署名；属于本条第四款c项规定的场合，则由省级人民委员会或省级住房管理机关（若经省级人民委员会授权）代表在《证书》上署名。

为本款规定的各机关颁发《证书》的程序、手续依照土地法律规定执行。

第三节
公务住房的管理和使用

第三十条. 承租公务住房的条件

1. 对于《住房法》第四十五条第一款a项规定的对象，必须正处于担任职务期间。

2. 对于《住房法》第四十五条第一款b项规定的对象，必须满足下列条件：

a) 有调动、轮换、借调工作的决定以及证明属于承租公务住房对象的证件；

b) 属于在工作地尚未拥有自有住房且尚未承租、承租购买或购买社会保障性住房的情形，或者在工作地已拥有自有住房但家庭户内人均住房面积低于20平方米使用面积/人。

3. 对于《住房法》第四十五条第一款d项规定的对象，必须满足下列条件：

a) 有调动、轮换、借调工作的决定以及证明对象为军官、专业军人、士官、公安工人、国防公务员、工人和国防职员；密码工作人员以及在密码组织中从事领取国家财政预算工资的其他工作人员、属于人民武装力量的人员的证件；

b) 满足本条第2款b项规定的住房条件；

c) 不属于依照国防部、公安部规定必须居住在人民武装力量营房内的人员。

4. 对于《住房法》第四十五条第一款c项和đ项规定的对象，必须满足下列条件：

a) 有调动、轮换、借调或被派遣至《住房法》第四十五条第一款c项或đ项规定区域工作的决定；

b) 满足本条第2款b项规定的住房困难条件；被派遣至平原、半丘陵地区农村区域工作的，则必须超出县级行政区域范围且从住所到工作地点的距离为30公里以上。

对于前往经济社会条件特别困难的偏远地区农村、边境地区、海岛地区工作的，省级人民委员会规定适合各区域实际情况的距离，但从住所到工作地点必须至少相距10公里。

5. 对于《住房法》第四十五条第一款e项规定的对象，必须遵守下列条件：

a) 有被指定主持依照科学技术法律规定属于国家特别重要级科技任务的决定；

b) 有依照法律规定被认定为对国家有重要贡献的人才的决定；

c) 满足本条第2款规定的住房困难条件。

第三十一条. 确定公务住房租金价格的方法

**Điều 31. Xác định giá thuê nhà ở công vụ**

1. Giá thuê nhà ở công vụ bao gồm chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì, chi phí quản lý cho thuê nhà ở công vụ.

2. Đối với trường hợp đầu tư xây dựng dự án nhà ở công vụ hoặc mua toàn bộ dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì giá thuê nhà ở công vụ được xác định như sau:

a) Chi phí quản lý vận hành bao gồm: chi phí tiền lương và các khoản chi phí khác của đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ; chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà ở công vụ theo quy định; chi phí điện, nước sinh hoạt cho bộ máy văn phòng làm việc của đơn vị quản lý vận hành; chi phí điện chiếu sáng công cộng, các phụ tải tiêu thụ điện khác trong khu nhà ở và các chi phí khác theo quy định; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở công vụ được thực hiện theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành áp dụng trên địa bàn nơi có nhà ở công vụ;

b) Chi phí bảo trì nhà ở bao gồm: toàn bộ chi phí duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa thường xuyên, sửa chữa định kỳ và sửa chữa đột xuất công trình nhà ở, sửa chữa, thay thế các trang thiết bị, nội thất kèm theo nhà ở công vụ; các chi phí này do chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở công vụ xác định trên cơ sở quy trình bảo trì công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở;

c) Chi phí quản lý cho thuê nhà ở bao gồm: chi phí quản lý gián tiếp của cơ quan quản lý nhà ở công vụ và chi phí quản lý trực tiếp của đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ, chi phí này được xác định trên tỷ lệ phần trăm (%) của tổng chi phí quản lý vận hành và bảo trì do cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quyết định.

3. Đối với trường hợp mua một số căn hộ chung cư thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì giá thuê nhà ở công vụ được xác định như sau:

a) Kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo quy định về quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Chi phí bảo trì nhà ở và chi phí quản lý cho thuê nhà ở được xác định theo quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều này.

4. Công thức xác định giá thuê nhà ở công vụ áp dụng đối với trường hợp đầu tư xây dựng dự án nhà ở công vụ, mua toàn bộ dự án nhà ở thương mại để cho thuê hoặc mua một số căn hộ chung cư thương mại trong dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ:

**Gt = (Q + Bt - Tdv) / (S x 12) x (1 + T)**

Trong đó:

- Gt là giá cho thuê 1 m² sử dụng căn hộ trong 1 tháng (đồng/m²/tháng).
- Q là tổng chi phí quản lý vận hành, quản lý cho thuê hàng năm của khu nhà ở công vụ (đồng/năm).
- Bt là chi phí bảo trì bên trong nhà chung cư và các trang thiết bị nội thất kèm theo nhà chung cư bình quân năm (đồng/năm).
- Tdv là các khoản thu từ kinh doanh các dịch vụ khu nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật (đồng/năm).
- S là tổng diện tích sử dụng các căn hộ của khu nhà ở công vụ (m²).
- T là thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng.

5. Tiền thu được từ việc cho thuê nhà ở công vụ được dùng để bảo trì nhà ở công vụ, các trang thiết bị nội thất và chi phí cho hoạt động quản lý vận hành, quản lý cho thuê nhà ở đó; trường hợp số tiền thu được từ việc cho thuê nhà ở công vụ không đủ để bảo trì, quản lý vận hành toàn bộ nhà ở công vụ đó thì ngân sách nhà nước hỗ trợ thêm để chi trả phần còn thiếu theo nguyên tắc ngân sách trung ương chi trả cho nhà ở công vụ thuộc diện cơ quan trung ương quản lý, ngân sách địa phương chi trả cho nhà ở công vụ thuộc diện cơ quan địa phương quản lý.

6. Căn cứ phương pháp xác định giá thuê nhà ở công vụ quy định tại Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ do địa phương quản lý trên địa bàn.

**Điều 32. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ**

1. Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì được bố trí thuê nhà ở công vụ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

2. 属于《住房法》第45条第1款b、c、d、đ和e项规定的对象，按以下规定执行：

a) 本款规定的对象必须按照随本议定书颁布的附件三第03号表格填写公务住房租赁申请书，发送至其正在工作的机关、组织；自收到公务住房租赁申请书之日起最多10日内，该对象正在工作的机关、组织应对申请书内容进行核查、确认，并将申请书连同书面文件发送至有权机关审议、决定出租公务住房；

b) 自收到本款a项规定的机关、组织的书面文件之日起最多20日内，有权决定出租公务住房的机关有责任进行核查，若符合出租公务住房条件，则按照随本议定书颁布的附件三第04号表格颁布公务住房出租决定；若不符合条件，则必须有书面答复并明确说明理由；

c) 自收到有权机关的公务住房出租决定之日起最多10日内，按照本议定书第34条规定被交付管理运营公务住房的单位，与承租人签订住房租赁合同，或与直接管理承租人的机关按照随本议定书颁布的附件三第02号表格签订住房租赁合同；

d) 建设部是接收中央机关管理范围内的对象和《住房法》第45条第1款e项规定的对象的公务住房租赁申请书的机关；国防部、公安部或国防部、公安部授权决定出租属于人民武装力量对象的公务住房的单位，是接收住房租赁申请书的机关；省级住房管理机关接收地方管理范围内的对象以及属于中央机关管理但正在地方工作的《住房法》第45条第1款c项或đ项规定的对象的公务住房租赁申请书。

3. 属于中央机关按垂直系统管理的干部被调动、轮换、借调到地方工作，而到达工作的地方，干部管理机关没有公务住房基金的情况下，必须有书面文件请求省级人民委员会安排公务住房以供出租。

自收到干部管理机关的书面请求文件及请求租赁公务住房者的申请书之日起最多15日内，省级人民委员会有责任进行核查并安排出租公务住房。

4. 属于《住房法》第45条第1款g项规定的对象，按以下规定执行：

a) 管理请求租赁公务住房者的机关向建设部发送书面文件，请求审议、安排出租公务住房；

b) 收到本款a项规定的机关、组织的请求文件后，自收到请求文件之日起最多30日内，建设部有责任进行核查，向政府总理报告审议、决定出租公务住房；

c) 收到政府总理的指示意见后，若不符合条件，则有权机关必须有书面答复并明确说明理由；若符合条件，则有权机关颁布安排出租公务住房的决定；本款规定的执行期限自政府总理作出指示意见之日起最多为30日。

第三十三条 租赁商业住房作为公务住房的程序、手续

1. 在地方尚未建有公务住房或没有足够的公务住房基金用于出租，但有符合质量、符合公务住房面积标准及室内设备定额的商业住房的情况下，本法第四十三条第四款a、b、c点规定的有权机关可以租赁该商业住房作为公务住房。

2. 租赁商业住房作为公务住房，服务于中央机关所属对象（本法条第3款规定的对象除外）的，规定如下：

a) 建设部负责编制呈文，内容包括《住房法》第四十三条第四款d点规定的各项内容，并送交有关机关征求意见，其中在呈报政府总理审议、决定前，须按照预算法规定，就经常性支出预算中用于租赁住房的经费预算征求财政机关意见；

b) 在财政机关意见的基础上，建设部完善呈文并报政府总理审议、批准；

c) 在获得政府总理批准意见后，建设部负责与商业住房所有权人签订租赁合同；拨付资金用于支付住房租金，按照政府总理的批准意见及预算法规定执行；

d) 在签订商业住房租赁合同后，建设部接收住房，签订公务住房租赁合同，并按照住房法律规定收取公务住房租金。

根据第95/2024/NĐ-CP号法令第三十三条第二款规定的租赁商业住房作为公务住房事宜，由建设部部长按照第144/2025/NĐ-CP号法令第十九条第一款a点、第二款和第三款的规定执行。

3. 租赁商业住房作为公务住房，服务于人民武装力量对象的，规定如下：

a) 国防部、公安部编制呈文，内容包括《住房法》第四十三条第四款d点规定的各项内容，并在呈报政府总理审议、决定前，按照预算法规定，就经常性支出中用于租赁住房的经费预算征求财政机关意见；

b) 在获得政府总理批准意见后，国防部、公安部负责与商业住房所有权人签订租赁合同；拨付资金用于支付住房租金，按照政府总理的批准意见及预算法规定执行；

c) 在签订商业住房租赁合同后，国防部、公安部接收住房，签订公务住房租赁合同，并按照住房法律规定收取公务住房租金。

根据第95/2024/NĐ-CP号法令第三十三条第三款规定的租赁商业住房作为公务住房事宜，由国防部、公安部按照第144/2025/NĐ-CP号法令第十九条第一款b点、第二款和第三款的规定执行。

4. 租赁商业住房作为公务住房，服务于地方对象租赁的，规定如下：

a) 省级住房管理机关编制呈文，内容包括《住房法》第四十三条第四款d点规定的各项内容，并在呈报省级人民委员会审议、决定前，按照预算法规定，就经常性支出中用于租赁住房的经费预算征求财政机关意见；

b) 在获得省级人民委员会批准意见后，省级住房管理机关负责与商业住房所有权人签订租赁合同；拨付资金用于支付住房租金，按照政府总理的批准意见及预算法规定执行；

c) 在签订商业住房租赁合同后，省级住房管理机关接收住房，签订公务住房租赁合同，并按照住房法律规定收取公务住房租金。

5. 对于租赁商业住房作为公务住房，若商业住房租金高于公务住房承租人依据本议定第31条第4款规定应支付的租金数额，则公务住房承租人仅需向签订公务住房租赁合同的机关支付不超过其租赁公务住房时正在享受的工资（含津贴，如有）10%的住房租金；中央财政支付中央机关管理干部所缺住房租金差额部分（如有），地方财政支付地方机关管理干部所缺住房租金差额部分（如有）。

**第34条.** 公务住房管理运营单位

1. 对于由建设部管理的公务住房，建设部交由具有住房管理职能的单位实施管理运营。

2. 对于国防部、公安部的公务住房，国防部、公安部依据《住房法》第125条第5款规定交由或选择住房管理运营单位；若公务住房非公寓楼且位于偏远地区、经济社会条件特别困难地区、边境地区、海岛地区，则交由该住房区域的管理运营单位实施公务住房管理运营。

3. 对于由各部、部级机关、政府直属机关、其他中央机关正在管理的公务住房（如有），则由该机关交由具有住房管理职能的单位实施管理运营。

4. 对于地方的公务住房，省级人民委员会决定交由具有住房管理职能的单位实施管理运营；若公务住房非公寓楼且位于偏远地区、经济社会条件特别困难地区、边境地区、海岛地区，则交由该住房区域的管理运营单位实施公务住房管理运营。

5. 若本条第一款、第二款、第三款和第四款规定的住房没有正在管理运营住房的单位，则房屋所有权人代表依照招标法律规定组织招标以选择住房管理运营单位承包商。对于公务住房为公寓楼而正在管理运营的单位不具备法律规定的住房管理运营条件和能力的，房屋所有权人代表依照招标法律规定组织招标以选择具备条件的承包商实施该住房的管理运营。

6. 对于专供教师、医生、医务人员使用的公务住房位于学校或医疗机构院内或紧邻学校或医疗机构院区的，交由该学校或医疗机构实施公务住房管理运营。

7. 对于购买商业公寓住房作为公务住房的，按照建设部部长颁布的公寓住房管理使用规约实施该公务住房的管理运营。

**第六章**

**为服务拆迁安置而开发、管理、使用住房**

**第35条.** 获得安置住房安置的对象和条件

1. 属于获得安置住房安置的对象包括：

a) 拥有合法住房、属于国家为国防、安全目的，为国家利益、公共利益发展经济社会目的而依据有权机关批准的规划征收土地实施项目时被拆迁对象的组织、家庭户、个人；

b) 被国家征收与住房相连的住宅用地且必须迁移住所，但依据土地法律规定不符合住宅用地补偿条件且无其他住所的家庭户、个人；

c) 依据《住房法》第59条第2款规定属于必须拆除以进行改造、重建的公寓楼所有权人的组织、家庭户、个人。

d) 户家庭、个人是正在租赁属于公共财产、按照规定被国家收回范围内的住房的人，但因占用住房而被收回的情形除外。

2. 获得安排住房以服务于再定居的条件规定如下：

a) 对于本条第1款a点和b点规定的对象，有购买商品房作为再定居安置住房需求，或者租赁、租赁购买、购买由国家投资建设的再定居安置住房的，则必须列入已获主管机关批准的补偿、扶持、再定居方案中的再定居安置名单，并有按照随本法令颁布的附录五第01号表格制作的再定居安置住房安排申请单。
对于有租赁、租赁购买、购买社会保障性住房需求的再定居安置对象，则按照本法令第39条第4款的规定以及关于社会保障性住房开发和管理法律的规定，安排购买、租赁、租赁购买社会保障性住房。
本点规定的对象必须不属于已被国家以住房、住宅用地进行补偿的范围；

b) 属于本条第1款c点规定对象的情形，则按照关于改造、重建公寓楼的法律规定进行再定居安置住房安排；

c) 属于本条第1款d点规定对象的情形，则必须属于正在按照本法令第62条规定使用住房的范围。

第三十六条. 订购商品房作为再定居安置住房

1. 订购商品房作为再定居安置住房的工作，在不按照《住房法》第49条第2款规定投资建设再定居安置住房项目的区域进行。
订购商品房作为再定居安置住房的工作，应在已选定项目投资方且项目可行性研究报告或经济技术报告已按照建设法律规定获得批准后进行。

2. 订购商品房作为再定居安置住房的流程、手续如下：

a) 获省级人民委员会交办安排再定居安置住房的单位，有责任确定本地区正在开展、具备订购条件的商品房投资建设项目目录，并编制订购住房方案，其中明确项目的法律文件、位置、数量、各类住房面积、预计订购住房数量、预计购买价格、交付进度，并报告该住房所在地的省级住房管理机关；

b) 自收到获交办安排再定居安置住房的单位随附住房购买方案和本点a项规定的项目法律文件的建议文书之日起，最长30日内，省级住房管理机关有责任主持，并与省级财政、资源与环境机关配合进行审核，以呈请省级人民委员会批准订购住房方案；

c) 自收到省级住房管理机关呈报的文件之日起，最长15日内，省级人民委员会审议、批准订购住房方案；

d) 自省级人民委员会批准订购住房方案之日起，最长15日内，获交办安排再定居安置的单位有责任与商品房建设项目投资方签订订购住房合同；

đ) 当未来形成的住房具备按照房地产经营法律规定可以出售的条件时，住房建设项目投资方向已签订订购合同的单位发送通知；

đ) Sau khi nhận được thông báo của chủ đầu tư, căn cứ vào tiến độ, thời gian phải bố trí nhà ở cho người được tái định cư theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư có trách nhiệm thông báo cho cá nhân thuộc diện được mua nhà ở biết để ký hợp đồng mua bán nhà ở trực tiếp với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; thời gian ký hợp đồng được nêu rõ trong thông báo của đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.

đ) Sau khi nhận được thông báo của chủ đầu tư, căn cứ vào tiến độ, thời gian phải bố trí nhà ở cho người được tái định cư theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư có trách nhiệm thông báo cho cá nhân thuộc diện được mua nhà ở biết để ký hợp đồng mua bán nhà ở trực tiếp với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; thời gian ký hợp đồng được nêu rõ trong thông báo của đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.

Trường hợp quá thời hạn nhận bàn giao nhà ở mà người tái định cư không đến nhận bàn giao thì phải có văn bản nêu rõ lý do gửi đơn vị được giao bố trí tái định cư để được xem xét, giải quyết.

đ) Trường hợp quá thời hạn nhận bàn giao nhà ở mà người tái định cư không đến nhận bàn giao thì phải có văn bản nêu rõ lý do gửi đơn vị được giao bố trí tái định cư để được xem xét, giải quyết.

3. Hợp đồng đặt hàng mua nhà ở phải thể hiện các nội dung: vị trí của dự án, số lượng, loại nhà ở cần đặt hàng, diện tích từng loại nhà ở, giá mua, tiến độ bàn giao nhà ở, trách nhiệm của các bên và việc chấm dứt hợp đồng đặt hàng khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại ký hợp đồng mua bán với người mua; đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư phải có trách nhiệm thực hiện các nội dung trong hợp đồng đặt hàng đã ký kết. Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại với người được bố trí tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

3. Hợp đồng đặt hàng mua nhà ở phải thể hiện các nội dung: vị trí của dự án, số lượng, loại nhà ở cần đặt hàng, diện tích từng loại nhà ở, giá mua, tiến độ bàn giao nhà ở, trách nhiệm của các bên và việc chấm dứt hợp đồng đặt hàng khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại ký hợp đồng mua bán với người mua; đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư phải có trách nhiệm thực hiện các nội dung trong hợp đồng đặt hàng đã ký kết. Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại với người được bố trí tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trường hợp sau khi ký kết hợp đồng đặt hàng mà bên đặt hàng không thực hiện việc nhận nhà ở theo hợp đồng thì phải có trách nhiệm bồi thường cho chủ đầu tư dự án theo nội dung hợp đồng đã ký kết và quy định của pháp luật về bồi thường thiệt hại.

Trường hợp sau khi ký kết hợp đồng đặt hàng mà bên đặt hàng không thực hiện việc nhận nhà ở theo hợp đồng thì phải có trách nhiệm bồi thường cho chủ đầu tư dự án theo nội dung hợp đồng đã ký kết và quy định của pháp luật về bồi thường thiệt hại.

4. Giá mua bán nhà ở thương mại trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở để bố, trí tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm đặt hàng, bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng nhà, tiền sử dụng đất, kinh phí bảo trì nhà chung cư nếu là mua nhà chung cư, các chi phí hợp lý khác theo quy định; trường hợp cơ quan chủ trì và cơ quan phối hợp không thống nhất được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá trị tài sản làm một trong những cơ sở để xem xét, quyết định giá mua bán nhà ở thương mại quy định tại khoản này; chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại.

4. Giá mua bán nhà ở thương mại trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở để bố trí tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm đặt hàng, bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng nhà, tiền sử dụng đất, kinh phí bảo trì nhà chung cư nếu là mua nhà chung cư, các chi phí hợp lý khác theo quy định; trường hợp cơ quan chủ trì và cơ quan phối hợp không thống nhất được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá trị tài sản làm một trong những cơ sở để xem xét, quyết định giá mua bán nhà ở thương mại quy định tại khoản này; chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại.

Giá bán nhà ở cho người được tái định cư trong hợp đồng mua bán ký kết giữa chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với người được tái định cư được xác định bằng giá mua bán theo hợp đồng đặt hàng; trường hợp tiền bồi thường tái định cư thấp hơn tiền mua nhà ở tái định cư này thì người được tái định cư phải nộp khoản tiền chênh lệch còn thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.

Giá bán nhà ở cho người được tái định cư trong hợp đồng mua bán ký kết giữa chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với người được tái định cư được xác định bằng giá mua bán theo hợp đồng đặt hàng; trường hợp tiền bồi thường tái định cư thấp hơn tiền mua nhà ở tái định cư này thì người được tái định cư phải nộp khoản tiền chênh lệch còn thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.

Điều 37a được bổ sung bởi Điều 19 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671524&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499129&DocItemRelateId_Select=218222">

Điều 37. Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư

1. Việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Nhà ở và áp dụng trong trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hoặc mua nhà ở có sẵn.

2. Trình tự, thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện như sau:

a) Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn để mua nhà ở thương mại làm nhà ở phục vụ tái định cư và lập phương án mua nhà ở có các nội dung theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 36 của Nghị định này để báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở đó thẩm định;

b) 自收到被交付安排安置住房的单位提交的购房方案及书面建议之日起最长30日内，省级住房管理机关有责任主持，并与省级财政、资源与环境机关协调进行审核，以报请省级人民委员会批准该方案；

c) 自省级人民委员会批准购房方案之日起最长15日内，被交付安排安置住房的单位有责任与商业住房建设项目投资方签订房屋买卖合同；若签订的是未来形成的房屋买卖合同，则必须符合房地产经营法律规定的房屋买卖条件。与商业住房建设项目投资方签订房屋买卖合同按照房地产经营法律的规定执行；

d) 当符合住房法律规定的房屋交付条件时，被交付安排安置住房的单位有责任从投资方处接收房屋以进行管理；

đ) 接收房屋后，根据已批准的补偿方案中为被安置人员安排住房的进度和时间，被交付安排安置住房的单位应发文通知属于安置对象的个人、家庭，告知其按照建设部规定的样本与该单位签订房屋买卖合同、租赁合同或租赁购买合同。

根据本点规定已签订的合同，被交付安排安置住房的单位向购房人、承租人或者租赁购买人交付房屋。若超过接收房屋期限而被安置人员未前来接收，则必须提交书面文件说明理由，发送至被交付安排安置的单位以供审议、处理。

3. 用于安置的商业住房的购买价格，以买卖时点的市场价格为参考确定，包括房屋建设投资成本、土地使用权款项、若购买公寓房则含公寓维修基金，以及法律规定的其他合理费用；若主持机关与协调机关未能就房屋购买价格方案达成一致，可聘请价格评估企业提供资产价值评估咨询，作为审议和决定本款规定的商业住房买卖价格的依据之一；聘请价格评估企业的费用计入商业住房购买经费。

向被安置人员出售、租赁购买房屋的价格，等于与投资方购买的价格；若安置补偿款低于购房款或租赁购买房屋款，则被安置人员必须向被交付安排安置住房的单位补足差额。向被安置人员出租房屋的租金按照已批准的补偿方案执行。

第37a条由第54/2026/NĐ-CP号法令第19条补充

第38条. 为安置目的投资建设项目中租赁、租赁购买、购买住房的程序和手续

1. 当符合房地产经营法律规定的未来形成房屋出售、租赁购买条件时，但无需省级住房和房地产市场管理机关出具未来形成房屋具备出售条件的通知，为安置目的建设住房项目的投资方应发文通知安置名单中的被安置人员，明确签订房屋买卖合同、租赁购买合同的时间和要求。若为租赁房屋，则必须是现有房屋。

2. 自收到投资方通知之日起最长15日内，被安置人负有按照建设部规定的样本与投资方签订房屋买卖合同、租赁合同或租买合同的责任；因不可抗力情形的，须提交书面报告以供审议、处理。

3. 接收交付后对房屋的接收及管理使用，按照合同及房屋法律的规定执行。

4. 投资方必须按照土地法律的规定，为被安置人办理颁发《证书》的手续，但买受人、租买人自行办理申请颁发《证书》手续的情形除外。

**第三十九条** 安排社会住房用于服务安置

1. 有购买、租赁、租买社会住房需求的被安置人，须按照关于社会住房开发和管理法律规定的社会住房购买、租赁、租买登记申请表样本，向居住地县级人民委员会提交购买、租赁或租买住房的登记申请表。

2. 自收到登记申请表之日起最长15日内，县级人民委员会负责检查、确认该对象尚未获得国家以住房、土地形式补偿的情况，并在登记申请表上予以确认，同时汇总名单报送省级住房管理机构进行核查、检查。

3. 自收到县级人民委员会名单之日起最长15日内，省级住房管理机构进行检查，编制具备购买、租赁、租买社会住房条件的个人、家庭户名单，并书面提请省级人民委员会批准该名单。

接收被安置人购买、租赁或租买社会住房登记申请表；检查、确认对象情况；编制具备购买、租赁、租买社会住房条件的家庭户、个人、家庭户名单的责任，规定于第95/2024/NĐ-CP号法令第三十九条第一款、第二款和第三款，由乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号法令第十四条第一款的规定执行。

4. 省级人民委员会批准名单后，最长15日内，省级住房管理机构须通知名单中的被安置人知晓以签订合同，同时书面发送社会住房建设项目投资方，以便在住房具备按规定出售、租赁、租买条件时，与被安置人签订房屋购买、租赁或租买合同。

列入本款规定名单的家庭户、个人，优先安排购买、租买或租赁社会住房，无需按照关于社会住房开发和管理法律的规定办理对象审核手续。如有购买、租赁、租买社会住房需求的人数超过社会住房项目中安置住房数量，则上述对象须在签订房屋买卖、租买或租赁合同前进行抽签。

5. 自社会住房具备出售、出租、租买条件之日起最长15日内，投资方负责按照建设部颁布的样本，与已获省级人民委员会批准名单中的家庭户、个人，或属于须抽签情形且已中签者，签订社会住房购买、租赁或租买合同。

接收交付后对房屋的接收及管理、使用，按照合同及本法令第四十条的规定执行。

**第四十条** 交付用于服务安置的房屋的程序、手续及其管理、使用

1. 对于本法令第三十六条、第三十七条规定的情形，交付用于服务安置的房屋的程序、手续如下：

a) 当具备《住房法》第三十七条第四款规定的房屋交付条件时，出售、出租、租买房屋的一方须将房屋交付给买受人、承租人、租买人；交付公寓住宅单元的，还须遵守本法令第二十五条的规定；

正在关注

b）在移交房屋至少15日前，投资方或被指定安排安置房的单位必须向购买、租赁、租购房屋者发送书面通知，告知其接收移交事宜，其中应明确注明接收移交的地点、时间。购买、租赁、租购者有责任检查房屋移交条件，并在具备移交条件时接收房屋；

正在关注

c）本款规定的房屋移交必须制作成有各方签字的交接记录。

正在关注

2. 安置房的管护、使用规定如下：

正在关注

a）购买、租购独栋住宅的，安置房所有权人负责对该房屋进行管理、运营和维护；

正在关注

b）购买、租购、租赁公寓套房的，房屋的管理运营、使用按照住房法律规定及建设部部长颁布的公寓楼管理使用章程执行；

正在关注

c）租赁房屋的，按照租赁合同对房屋进行管理；

正在关注

d）在投资建设安置房项目中，若预留部分面积用于经营、开发服务业的，应优先让安置的家庭、个人通过拍卖方式取得该部分面积的经营权，前提是这些对象的承租投标价格与同一公寓楼内其他对象的投标价格相同。

对于建设公寓楼用于安置的，投资方必须至少预留该公寓楼经营、服务面积的1/3，供获得安置的家庭、个人（如有需求）通过公开、透明的原则进行拍卖承租，以期为这些家庭、个人创造就业机会。

本点规定的公寓楼经营面积出租活动所获得的全部经费，在扣除该公寓楼的维护、管理运营费用后如有结余，省级人民委员会可将该结余经费用于额外支持本地区属于公共资产的安置公寓楼共有部分维护工作。

正在关注

第七章
多层多套住宅的开发与管理使用

正在关注

第四十一条 多层多套住宅的建设

正在关注

1. 多层多套住宅是指从2层及以上，设计、建设目的是用于出售、租购或结合出售、租购、出租或仅用于出租各套房的住宅。

正在关注

2. 本条第一款规定的多层多套住宅的建设按如下规定执行：

正在关注

a）建设多层多套住宅用于出租、出售或结合出售、出租、租购，或规模为20套及以上用于出租的，必须按照投资法律、住房法律、建设法律及相关法律的规定办理住宅项目投资建设手续；

正在关注

b）建设多层多套住宅规模在20套以下用于出租的，该住宅的建设必须按照个人独栋住宅建设的规定执行，包括设计、施工图设计审查、颁发建设许可证、施工管理监督以及法律规定的消防安全要求。

正在关注

3. 多层多套住宅的管理运营按照建设部部长颁布的公寓楼管理使用章程执行。

正在关注

第四十二条 多层多套住宅的出售、出租、租购及移交

正在关注

1. 按照《住房法》第五十七条第一款或第五十七条第三款规定建设住宅，且有套房用于出售、租购的，房屋的出售、租购按照房地产经营法律的规定执行。

2. 对于依照《住房法》第57条第3款规定建设住房，且仅有公寓用于出租的情形，住房出租依照关于民事的法律和关于住房的法律的规定执行。

3. 对本条第1款规定的购房者、租购者颁发每一套公寓的《证书》事宜，依照关于土地的法律的规定执行。

4. 买卖、出租、租购公寓的交接依照下列规定执行：

a) 对于本条第1款规定的情形，住房交接依照《住房法》第37条第4款和本法令第25条的规定执行；

b) 对于本条第2款规定的情形，住房交接依照已签订的住房租赁合同执行。

第八章
为发展住房而筹集资金

第四十三条. 通过出资、合作投资、合作经营、合资、联营方式筹集资金的条件

1. 属于《住房法》第30条第1款规定的按项目开发住房的形式之一，但投资建设住宅区基础设施以分块出售土地方式转让土地使用权供个人自建住房的项目除外。

2. 本条第1款规定的项目已获得主管机关的土地交付、土地出租决定，或依照关于土地的法律规定拥有土地使用权。
对于属于须同时批准投资主张与批准投资方为项目投资主体的住房建设项目，须取得主管机关的投资主张批准文件，并已获得主管机关允许对须转换用途的土地部分（如有）转换土地用途。

3. 本条第1款规定的项目投资主体已取得项目所在地省级住房管理机关的具备筹集资金条件通知书。投资主体须准备01套档案，包括申请书（载明投资主体名称、项目位置、项目实施进度、筹资形式和筹资额度、筹资期限等信息），附上本条第2款规定的证明文件，直接或通过邮政服务或在线方式提交至项目所在地省级住房管理机关，以获通知具备筹集资金条件。
自收到投资主体申请档案之日起最多15日内，省级住房管理机关须核查档案；若具备本款规定的足够证明文件，则须发出具备筹集资金条件通知书送交投资主体，并在省级住房管理机关的门户网站上登载该文件。具备筹集资金条件通知书的内容包括：投资主体名称、项目位置、项目实施进度、筹资形式和筹资额度、筹资期限。若档案尚未具备按规定应具备的文件，则自接收档案之日起最多10日内，省级住房管理机关须发出文件送交投资主体，要求按规定补充缺失文件，不得退回档案要求从头重新提交。

若已按规定具备筹集资金条件且已收到投资主体提交的完整档案，但超过本款规定的期限而省级住房管理机关未发出具备筹集资金条件通知书，则投资主体可以签订筹资合同，但须对该筹资行为承担责任；省级住房管理机关须对未按本款规定发出通知书的行为承担责任。

4. 对于项目投资方已抵押项目部分或全部，或已抵押项目中的住房并已按规定办理抵押登记，而为投资建设已抵押的项目部分或住房进行融资的，必须在签订融资合同前，按照担保措施登记相关法律规定办理抵押登记注销手续或减少抵押财产手续。

依照本条及本议定第44条、第45条、第46条、第47条和第48条规定的各种形式筹集的资金总额，加上必须拥有的自有资金，不得超过项目投资总额，该总额包括投资方依照土地法律规定应缴纳的土地使用费、土地租金。以股票方式分配利润的融资情形，必须符合企业法律、证券法律规定。

**第44条.** 通过发行债券、股票、基金凭证进行融资的条件

1. 通过发行债券筹集资金用于实施住房建设投资项目，必须满足以下条件：

a) 需要融资的项目投资方必须满足债券发行条件，并遵守证券法律、企业法律规定的债券发行程序、手续；向外国投资者融资的，还必须满足外国投资者依照投资法律规定向经济组织出资、购买股份、购买出资部分的规定；

b) 已依照住房法律规定选定住房建设投资项目投资方；

c) 投资方已抵押项目部分或全部，或已抵押项目中的住房并已按规定办理抵押登记，而发行债券为已抵押的项目部分或住房的投资建设进行融资的，必须在本款规定的债券发行前，按照担保措施登记相关法律规定办理抵押登记注销手续或减少抵押财产手续。

2. 通过发行股票筹集资金用于实施住房建设投资项目，必须满足股票发行条件，并遵守证券法律规定的股票发行程序、手续。

3. 通过发行基金凭证筹集资金用于发展住房，按照证券投资基金、房地产投资基金法律及其他相关法律规定执行。

4. 依照本条及本议定第43条、第45条、第46条、第47条和第48条规定的各种形式筹集的资金总额，加上必须拥有的自有资金，不得超过项目投资总额，该总额包括投资方依照土地法律规定应缴纳的土地使用费、土地租金。

自依法结束融资之日起最长15日内，已依照本条规定为发展住房而融资的投资方，必须就已筹集的资金数额向项目所在地省级住房管理机关提交书面报告，以供跟踪、服务于住房和房地产市场国家管理工作。

**第45条.** 通过国家资金拨付进行融资的条件

1. 使用《住房法》第113条第1款a项规定的公共投资资金实施住房建设投资项目的，必须满足公共投资法律规定的各项条件。

2. 对于使用国家资金（非公共投资资金）实施住房建设投资项目的情形，依据《住房法》第113条第1款b项的规定，该项目必须满足具有主管机关作出的投资主张决定、投资主体决定的条件，并遵守关于非公共投资的国家资金拨付条件的规定。

**第四十六条** 通过向在越南运营的信贷组织、金融组织借款筹集资金的条件

1. 通过向在越南运营的信贷组织借款筹集资金以实施住房建设投资项目的情形，项目投资主体必须具有主管机关作出的交地、出租土地决定，或依照土地法律规定享有土地使用权。
属于须同时批准投资主张与批准投资主体作为项目投资主体的住房建设投资项目，则必须具有主管机关作出的投资主张批准文件。

2. 按照由政府、政府总理规定的贷款机制借款的情形，依照该贷款机制的规定执行。

3. 通过向在越南运营的国家金融组织和非国家金融组织借款筹集资金的情形，需要借款的项目必须具有依照建设法律规定获得批准的可行性研究报告或经济技术报告，并满足贷款金融组织规定的其他贷款条件。

4. 通过向政策性银行借款筹集资金的情形，依照关于社会住房开发和管理法律规定执行。

**第四十七条** 从外商直接投资资金筹集资金的条件

1. 在越南设立新建住房建设项目的情形，必须满足依照投资法律及相关法律规定的外商投资经济组织在越南的投资活动条件。

2. 已在越南拥有住房建设项目而设立新法人以在越南投资建设其他住房项目的情形，必须满足以下条件方可筹集资金用于住房开发：

a) 需要筹集资金的项目已依照住房法律规定确定投资主体；

b) 项目可行性研究报告或经济技术报告已依照建设法律规定获得批准。

3. 受让住房建设投资项目的情形，依照投资法律和房地产经营法律规定执行。

**第四十八条** 从其他合法资金来源筹集资金的条件

1. 除本法令第四十三条、第四十四条、第四十五条、第四十六条和第四十七条规定的筹资形式外，从其他合法资金来源筹集资金用于住房建设投资，仅适用于社会住房、服务于拆迁安置的住房、旧公寓楼改造重建、公务住房建设项目以及个人住房开发。

2. 本条第一款规定的从其他合法资金来源筹集资金的条件，根据各筹资来源及相关法律规定相应执行。

**第九章**
**住房功能转换**

**第一节**
**一般规定**

**第四十九条** 住房功能转换的要求

**第四十九条** 对于尚未完成竣工验收并投入使用的住房建设项目，投资方需要调整投资目标的，应按照投资法律和住房法律的规定，在投资主张中调整项目目标；对于使用公共投资资金的项目，调整项目投资主张应按照公共投资法律的规定执行。

**第五十条** 对于已按照建设法律规定完成竣工验收并投入使用但尚未安排使用的住房，应按照《住房法》和本法令的规定进行住房功能转换。

**第五十一条** 功能转换的住房必须满足《住房法》第一百二十四条第二款和本条规定的各项要求。

**第五十二条** 仅对《住房法》第一百二十四条第一款规定的住房进行功能转换；对于公寓楼，可以转换公寓楼的一部分或全部。

**第五十三条** 住房功能转换不得改变该区域内有住房转换的技术基础设施和社会基础设施系统，必须确保按照建设法律规定的规程、标准，并按照土地法律、住房法律、税务法律及相关法律规定履行对转换住房的财政义务和税收。

**第五十四条** 功能转换的住房必须与功能转换后的住房具有相同的建设投资资金来源。

**第五十五条** 对于使用公共投资资金投资的项目，在功能转换后，对出租、先租后买、出售住房所得款项的管理，按照本法令第六十条的规定执行。

**第五十六条** 批准住房功能转换的权限

1.  对于按项目投资建设的住房，批准住房功能转换的权限规定如下：
    a) 建设部批准使用中央预算资金投资建设的住房或由政府总理按照投资法律规定批准投资主张的项目中的住房的功能转换；
    （关于属于公共资产、按项目投资建设的住房以及属于公共资产、未按项目投资建设的住房的功能转换权限，由公共资产住房的所有者代表根据2024年第95/2024/NĐ-CP号法令第五十条第一款a项的规定，按照2025年第144/2025/NĐ-CP号法令第二十条的规定执行。）
    b) 省级人民委员会批准本条第一款a项规定范围之外的其他项目中的住房功能转换。

2.  对于未按项目投资建设的住房，批准功能转换的权限规定如下：
    a) 建设部批准分配给由部、部级机关、政府直属机关、其他中央机关（以下统称为中央机关）管理的对象的公务住房，以及由中央机关正在管理的属于公共资产的旧住房（以下称为属于公共资产的旧住房）的功能转换；
    （关于属于公共资产、按项目投资建设的住房以及属于公共资产、未按项目投资建设的住房的功能转换权限，由公共资产住房的所有者代表根据2024年第95/2024/NĐ-CP号法令第五十条第二款a项的规定，按照2025年第144/2025/NĐ-CP号法令第二十条的规定执行。）
    b) 省级人民委员会批准由地方正在管理的公务住房和属于公共资产的旧住房的功能转换。

**第五十七条** 申请已竣工验收并投入使用住房功能转换的文件、流程、手续

1.  申请住房功能转换的文件包括：
    a) 按照本法令附带的附录四制定的住房功能转换书面申请；

b) 住房功能转换方案包括以下内容：地址、需要转换的住房数量；转换住房功能的原因、必要性，实施转换的时间，转换后的住房类型，转换后住房的管理使用方案（按照住房法律规定出租、出租购买或出售），相关个人、机关、组织的实施责任，履行财政义务（如有）以及其他相关内容；

c) 属于项目内住房转换情形的，须具有主管机关关于项目投资主张的决定或批准文件，以及按照建设法律规定将住房投入使用的验收文件；不属于按项目投资建设的住房转换情形的，须具有该住房的管理、使用档案。

2. 属于建设部批准权限的项目内建设住房功能转换的流程、手续如下：

a) 投资方编制01套本条第1款规定的档案，并发送至住房所在地的省级人民委员会；

b) 自收到档案之日起最长15日内，省级人民委员会组织核查档案；若档案符合本条第1款规定并满足本法令第49条规定的，则出具书面文件建议建设部批准住房功能转换；若不符合住房功能转换条件的，省级人民委员会须出具书面文件答复投资方并明确说明理由；

c) 自收到省级人民委员会的文件及本条第1款规定的档案之日起最长30日内，建设部审议并批准住房功能转换事宜。

若需补充、澄清方案内容，建设部出具书面文件发送省级人民委员会，要求按照要求澄清相关内容；若需征求相关机关意见，建设部发送征求意见函，被征求意见的机关须自收到建设部文件之日起最长15日内出具书面答复。补充、澄清内容的时间不计入本点规定的办理手续时间。

若不符合功能转换条件，建设部须出具书面文件发送省级人民委员会，明确说明理由以便答复投资方；

d) 在获得建设部批准文件后，投资方有责任按照已获批准的文件和方案管理、使用住房。

3. 属于省级人民委员会批准权限的项目内建设住房功能转换的流程、手续如下：

a) 投资方编制01套本条规定第1款所述卷宗，寄送至房屋所在地的省级房屋管理机关；

b) 自收到卷宗之日起最长**15日**内，接收卷宗机关须对卷宗进行核查；若符合本条第1款规定并满足本法令第49条规定，则报请房屋所在地的省级人民委员会批准转换功能；若不符合房屋功能转换条件，则须以书面形式答复投资方并明确说明理由；

c) 自收到省级房屋管理机关提请卷宗之日起最长**30日**内，省级人民委员会审议并批准房屋功能转换事宜；若不符合功能转换条件，省级人民委员会须向房屋管理机关发送书面文件，明确说明理由，以便答复投资方知悉；

d) 在获得省级人民委员会批准文件后，投资方有责任按照已获批准的书面文件和方案对房屋进行管理和使用。

**4.** 对非按项目建设的公务住房及属于公有财产的旧住房进行功能转换的程序、手续如下：

a) 若房屋正由地方管理，则被交付管理房屋的单位编制01套本条第1款所述卷宗，寄送至省级房屋管理机关；

b) 自收到卷宗之日起最长15日内，省级房屋管理机关有责任核查卷宗并征求省级各相关机关意见；自收到征求意见之日起最长15日内，被征求意见的机关须以书面形式答复房屋管理机关，以便其汇总并报请省级人民委员会审议、批准房屋功能转换；若需补充、澄清方案内容，省级房屋管理机关须以书面形式要求澄清。补充、澄清内容的时间不计入本点规定的办理手续时限。

若不符合功能转换条件，省级房屋管理机关须以书面形式答复提出申请的编制单位，明确说明理由；

c) 若房屋由中央机关正在被交付管理，则该机关编制01套本条第1款所述卷宗寄送至建设部。

自收到卷宗之日起最长15日内，建设部有责任核查卷宗并征求各相关机关意见；自收到征求意见之日起最长15日内，被征求意见的机关须以书面形式答复建设部，以便其审议、批准房屋功能转换；若卷宗不符合条件，建设部须以书面形式明确说明理由，寄送至正在管理该房屋的机关。

若需补充、澄清方案内容，建设部须以书面形式要求提交卷宗的单位按要求澄清相关内容；补充、澄清内容的时间不计入本点规定的办理手续时限；若不符合功能转换条件，建设部须以书面形式寄送至提交卷宗的单位，答复并明确说明理由；

d) 在获得本点b、c点规定的有权机关批准功能转换的书面文件后，被交付管理房屋的机关有责任按照本条第5款规定的批准文件内容及本法令第52条规定对该房屋进行管理和使用。

5. 批准住宅功能转换文件的内容包括：

a) 被转换功能的住宅地址；

b) 投资方或被移交管理住宅的机关、单位的名称；

c) 被转换功能的住宅数量；

d) 住宅转换后的功能；

đ) 实施住宅功能转换的期限或功能转换后住宅的拍卖事项；

e) 相关机关在功能转换后依照规定管理、使用住宅方面的责任；

g) 功能转换、住宅拍卖时履行财政义务的事项（如有）；

h) 其他相关事项（如有）。

**第五十二条**　对已完成验收并投入使用的住宅在功能转换后的管理、使用

1. 功能转换后的住宅必须按照有权机关批准文件规定的目的使用。

2. 功能转换后住宅的使用安排必须满足关于对象、条件、程序、住宅安排手续、售价、租金、租买价的要求，并对应依照住宅法律规定转换功能的各类住宅。

3. 投资方或所有权人代表必须组织住宅运营管理，以满足依照住宅法律规定与所转换功能的各类住宅相对应的要求。

4. 对于获准拍卖的情形，必须严格按照规定进行出售，避免国家财政流失。

5. 对于省级人民委员会批准功能转换的情形，自批准转换文件签发之日起最多15日内，省级人民委员会必须将该批准文件送交建设部以进行跟踪、管理。

**第二节**

**住宅功能转换的具体情形**

**第五十三条**　从服务于拆迁安置的住宅转换为社会保障性住宅

从服务于拆迁安置的住宅转换为社会保障性住宅，仅在需要转换住宅所在区域不再有拆迁安置住宅需求，且被转换住宅的面积符合依照社会保障性住宅开发管理法律规定的社会保障性住宅面积标准时，方可实施。

**第五十四条**　从社会保障性住宅转换为服务于拆迁安置的住宅

从社会保障性住宅转换为服务于拆迁安置的住宅，仅在需要转换住宅所在区域不再有社会保障性住宅需求，且存在服务于拆迁安置的住宅需求时，方可实施。

**第五十五条**　从公务住宅转换为服务于拆迁安置的住宅

从公务住宅转换为服务于拆迁安置的住宅，仅在需要转换住宅所在区域不再有公务住宅需求，且存在服务于拆迁安置的住宅需求时，方可实施。

**第五十六条**　从属于公有资产的旧住宅转换为公务住宅或社会保障性住宅

1. 从属于公有资产的旧住宅转换为公务住宅，仅在被转换住宅的面积符合依照政府总理规定的公务住宅面积标准时，方可实施。

2. 从属于公有资产的旧住宅转换为社会保障性住宅，在被转换住宅的面积符合依照社会保障性住宅开发管理法律规定的社会保障性住宅面积标准时实施。

3. 若国家不再需要使用属于公有资产的旧住宅，且该住宅不符合本条第一款和第二款规定的转换条件，则所有权人代表有权依照资产拍卖法律规定决定拍卖，以收回资金上缴财政。

**第五十七条 政府总理决定转换住房功能或转换住房功能以拍卖出售的各情形**

1.  政府总理根据《住房法》第一百二十四条第一款d项的规定决定允许转换住房功能的各情形，包括：
    a) 将属于公有资产的保障性住房功能转换为公务住房，或将公务住房功能转换为属于公有资产的保障性住房；
    b) 将属于公有资产的拆迁安置住房功能转换为公务住房；
    c) 将学生住房或工人住房功能转换为保障性住房，以按照关于保障性住房开发和管理法律的规定进行出租、分期付款购买、出售住房；
    d) 若本款c项规定的学生住房或本议定第五十三条规定的拆迁安置住房不具备转换为保障性住房功能的条件，则项目投资方呈请政府总理审议、批准允许拍卖出售该住房。

对于第95/2024/NĐ-CP号议定第五十七条第一款规定的各情形，批准转换住房功能的权限如下：对于属于公有资产的住房，由公有资产住房的所有者代表行使；对于不属于公有资产的住房，由省级人民委员会根据第144/2025/NĐ-CP号议定第二十一条的规定行使。

2.  对于本条第一款a、b和c项规定的住房，呈请政府总理决定允许转换功能的程序、手续如下：
    a) 项目投资方或住房所有者代表编制01套本议定第五十一条第一款规定的卷宗，寄送至住房所在地的省级人民委员会；若省级人民委员会是住房所有者代表，则由住房所在地的省级住房管理机关编制申请卷宗；
    b) 自收到本款a项规定的卷宗之日起，最长15日内，省级人民委员会检查卷宗并向地方相关机关征求意见；若满足条件，则出具文件连同卷宗寄送建设部；若卷宗不满足条件，则省级人民委员会出具文件寄送住房管理机关，明确说明理由，以答复申请单位知晓；
    c) 自收到省级人民委员会的申请之日起，最长15日内，建设部负责检查卷宗。若需要补充、澄清方案的内容，则建设部出具文件要求省级人民委员会按要求澄清相关内容；若需要征求相关机关意见，则建设部发送征求意见函，被征求意见的机关必须自收到建设部文件之日起最长15日内书面回复。补充、澄清内容的时间不计入本点规定的办理手续时间。在汇总意见的基础上，建设部出具呈文连同卷宗报告政府总理审议批准转换住房功能。
    若不具备转换功能的条件，则建设部必须出具文件寄送省级人民委员会，明确说明理由，以答复申请单位知晓；
    d) 在政府总理允许转换住房功能后，若住房属于本议定第五十条第一款a项规定的范围，则住房所在地的省级人民委员会出具文件连同政府总理的文件寄送建设部，申请批准转换住房功能；在省级人民委员会申请的基础上，建设部出具文件，按照本议定第五十一条第五款规定的内容批准转换住房功能。省级人民委员会寄送文件和建设部批准的时间最长为30日，自收到政府总理文件之日起计算。

本条规定的情形属于本规定第50条第1款b项规定的住房，省级人民委员会依据政府总理的批准文件，按照本规定第51条第5款规定的內容，出具同意转换住房功能的文件；省级人民委员会的批准期限最长为30日，自收到政府总理文件之日起计算。

3. 依照本条第1款d项规定，呈请政府总理审议、决定转换功能并允许拍卖学生住房或拆迁安置住房的程序、手续如下：

a) 项目投资方或住房所有权人代表编制01套申请卷宗，包括：申请转换功能以拍卖住房的书面文件；拍卖住房方案，内容包括：住房地址、拍卖住房数量、相关机关的责任以及根据财产拍卖法律规定确定的其他内容；

b) 投资方或住房所有权人代表将本款a项规定的卷宗发送至住房所在地的省级人民委员会；收到卷宗后，省级人民委员会负责检查，若符合转换和拍卖条件，则出具书面文件连同卷宗呈报政府总理审议、决定。省级人民委员会检查卷宗并呈报政府总理的期限不超过30日，自收到申请卷宗之日起计算；

c) 根据省级人民委员会的呈请及随附卷宗，政府总理审议，决定允许或不允许转换功能以拍卖住房；

d) 在获得政府总理批准允许拍卖住房后，投资方或住房所有权人代表按照批准文件及财产拍卖法律规定实施住房拍卖。省级人民委员会负责按照规定监督该住房拍卖活动，避免财产流失。

第十章
公有资产住房的管理、使用

第一节
一般规定

第五十八条 公有资产住房管理机关及公有资产住房管理机关的责任

1. 公有资产住房管理机关作为住房所有权人代表，依照《住房法》第十四条规定被交付实施住房管理、使用，具体规定如下：

a) 对于中央机关，为该中央机关直属的被交付住房管理职能的机关；

b) 对于地方，为省级住房管理机关；

c) 对于被交付管理2005年《住房法》施行前建成的学生宿舍的教育机构，由该教育机构实施住房管理。

2. 本条第1款规定的公有资产住房管理机关负有以下责任：

a) 核查、统计、分类被交付管理的住房；接收各机关移交的自管住房，按照住房法律规定进行管理、使用；

b) 编制住房维修、改造或重建计划，呈报所有权人代表机关审议、决定，或者若被住房所有权人代表机关交付实施，则决定住房维修事宜；

c) 建立、存储房屋档案，并向房屋管理运营单位移交01套竣工档案（对于新建情形）或重新测绘档案（对于属于公共财产的旧房屋）；

d) 对于已按照住房法律规定安排使用的属于公共财产的旧房屋，房屋管理机关有责任成立房屋出售价格确定委员会，包括省级专业机构代表：建设、资源与环境、财政、规划与建筑（如有）；对于出售由国防部管理的属于公共财产的旧房屋，则增加国防部代表；

đ) 向房屋所有权代表机关报告，由其决定《住房法》第15条第1款规定的各项内容，但根据《住房法》第15条第3款规定由房屋所有权代表机关授权执行的情形除外；

e) 执行所交付管理的房屋的买卖、租赁购买；

g) 执行房屋出售、出租、租赁购买、保修、维修、管理运营的管理、检查、督促工作；与同级财政机关协调，按照住房法律及相关法律规定指导房屋管理运营单位的财务收支活动；按照规定汇总、向有权机关报告房屋管理使用情况；

h) 按照权限检查和处理违法行为，或建议有权机关处理与属于公共财产的房屋管理、使用相关的违法行为；

i) 执行法律规定的以及房屋所有权代表机关交付的其他任务。

**第五十九条** 属于公共财产的房屋管理运营单位、公寓楼管理运营服务价格

1. 属于公共财产的房屋管理运营单位是由房屋所有权代表机关按照《住房法》第125条第5款规定交付执行房屋管理运营的单位。

属于必须按照《住房法》规定进行招标以选择房屋管理运营单位的情形，省级人民委员会直接组织或授权省级房屋管理机关组织招标，按照招标法律规定选择承包商执行管理运营。

2. 属于公共财产的房屋管理运营单位享有以下权利并承担以下责任：

a) 接收由《住房法》第14条和本法令第58条规定的有权机关交付的房屋基金，按照规定执行管理运营；

b) 按照交付的任务或与房屋管理机关签订的管理运营服务合同执行房屋出租和管理房屋使用；

c) 管理属于公共财产的房屋范围内未出售的房屋面积；

d) 按照本法令第60条规定，从房屋租金中提取一定比例，作为按照规定服务于房屋管理运营工作的经费；

đ) 收集、存储与房屋建设、运营、保修、维修、改造过程相关的档案；档案不足的，予以补充、恢复、重新测绘，并负责移交新增、补充档案，由房屋管理机关按照规定存储；

e) 在有权机关交付的情况下执行房屋维修、改造；

g) 检查、跟踪、及时发现并建议有权机关处理房屋管理、使用中的违法行为；按照有权机关的决定执行房屋收回；

h) 与地方职能机关协调，保障承租人、租赁购买人、房屋使用人的安全、秩序；

i) 按照本法令第61条规定，定期或按突发要求汇总、报告房屋管理使用情况。

k) 按照规定对住房管理运营工作的财务收支进行核算、报告，并履行法律规定的其他职责。

3. 公寓楼管理运营服务价格构成费用的内容及公寓楼管理运营服务价格的确定方法，按照随本法令颁布的附件七的规定执行。

省级人民委员会有责任按照《住房法》第151条第7款的规定颁布本地区公寓楼管理运营服务价格框架；当法律规定、地方社会经济条件发生变化，导致公寓楼管理运营服务费用相比省级人民委员会按本款规定已颁布的价格框架增加或减少10%以上时，省级人民委员会有责任颁布新的管理运营服务价格框架，以便在本地区适用，确保符合实际情况。

**第六十条** 对属于公共财产的住房进行出租、出售、出租购买所得款项的管理

1. 对属于公共财产的住房进行出租、出租购买、出售所得款项，按照以下规定使用：

a) 对于住房出租所得款项，必须用于正在出租的属于公共财产的住房的维护、管理运营及出租管理；

b) 对于住房出租购买、出售所得款项，在扣除实施住房出售的各项费用后，住房出售方必须按照现行预算分级规定上缴国家财政，但本条第三款规定的情形除外。

2. 属于地方公共财产的住房为公寓楼但尚未安排出租的，被授权管理运营该住房的机构应向省级人民委员会报告，按照关于国家预算的法律规定，从地方经常性支出预算资金中拨付经费，用于管理运营，直至安排出租为止。

3. 对于《住房法》第13条第1款d点规定的、由国防部管理并直接向正在租赁者出售或建设社会住房用于出租购买的属于公共财产的住房，其出售款、出租购买款应缴入由国防部管理的账户，用于再投资建设社会住房，供《住房法》第76条第7款规定的对象租赁或出租购买；国防部有责任就使用该资金及再投资建设住房事宜征求建设部的一致意见，然后再实施住房建设；住房建设完成后，国防部有责任向建设部报告，以便汇总并报告政府总理。

不执行关于国防部使用资金及再投资建设住房须征求建设部一致意见的规定；国防部按照第95/2024/NĐ-CP号法令第60条第3款规定向政府总理报告的责任，根据第144/2025/NĐ-CP号法令第22条的规定执行。

4. 对属于公共财产的住房进行出租、出租购买、出售所得款项的管理、使用，按照以下规定执行：

a) 住房管理运营单位有责任收取并上缴属于公共财产的住房出租、出租购买和出售所得款项，或指导承租人、出租购买人、购房人于每月30日前直接缴入由住房管理机构作为账户所有人在国家金库开设的暂存账户；

b) 对于住房管理运营单位为公立事业单位的情形，其费用内容及支出标准包括：

管理费用：经常性支出：按照有权机关交付的职能、任务开展经常性活动的支出，包括：工资、薪酬、工资津贴；按照现行规定缴纳社会保险费、医疗保险费及其他应缴款项；公共服务费用支付：电费、水费、环境卫生费及其他服务费用；办公物资采购支出：办公工具、器具、文件柜、桌椅、办公用品，服务于单位活动；固定资产日常维修支出；固定资产折旧支出（如有）；法律规定的其他支出项目（如有）。非经常性支出（如有），包括：设备购置支出；法律规定的其他支出项目（如有）；

合理费用（如有）；包括：依照法律规定应缴纳的税款；各项规费、手续费；法律规定的其他合理费用（如有）。

c) 若管理运营单位为企业的，则管理运营费用包括：管理人员费用；管理材料费用；办公用品费用；固定资产折旧费用；税费、规费及手续费；预备费用；外购服务费用；费用决算审核支出；其他现金支出；

d) 若公有住房售价确定委员会负责确定价格，则活动费用包括：组织会议支出；与国有旧住房售价确定委员会工作相关的加班支出；价格调查工作支出（如有）；办公用品、文件印刷、存档费用；与确定公有住房售价直接相关的其他支出；

đ) 对于已有有权国家机关规定的定额、标准、单价的支出项目，按照现行规定执行。对于公共服务费用支付，按照实际发票结算或根据需完成的工作量及服务合同中约定的承包额度确定。对于不属于上述情形的支出项目，机关首长可审议决定，但须确保符合国家现行财务管理制度，并对其决定承担责任；

e) 与本法条规定的公有住房出租、租赁购买、出售及管理运营活动的收支预算编制、收支决算相关的其他内容，按照关于国家预算的法律规定执行。

**第六十一条** 公有住房管理情况报告

1. 公有住房管理情况的报告规定如下：

a) 住房管理运营单位向住房管理机关报告；

b) 住房管理机关向被交付管理住房的业主代表机关报告；

c) 省级人民委员会、正在管理公有住房的中央机关就所辖范围内住房管理、使用情况向建设部报告；

d) 建设部汇总，并根据政府总理的要求报告全国范围内公有住房管理、使用实施情况。

2. 报告内容及报告制度规定如下：

a) 报告内容包括：各类公有住房的总套数及使用面积（公寓楼、独栋住宅）；正在出租、租赁购买的住房总数，已出售的住房数量；截至报告时点从出租、租赁购买、出售住房获得的总金额；已收回住房的情形、已转换住房功能的情形以及收回或转换功能后的管理、使用情况；

b) 本条第1款a、b、c项规定的各机关有责任定期于每年12月或根据政府总理和建设部的临时要求报告住房管理、使用情况。

第二节
公有财产中的旧住房出租

第62条. 公有财产中旧住房的承租对象

1. 对象为在2007年1月19日（政府总理关于重新安排、处理房屋土地的第09/2007/QĐ-TTg号决定颁布之日）之前由国家安排使用住房而正在实际使用该住房的人，包括下列情形：

a) 正在实际使用住房并已与有权机关签订住房租赁合同的家庭户、个人；

b) 正在实际使用住房但尚未签订住房租赁合同，但有分配、安排使用住房的决定或文件（以下统称为安排使用住房文件）且姓名载于该安排使用文件中，包括国家允许在1992年11月27日（政府总理关于住房租金价格及将住房租金纳入工资的第118/TTg号决定颁布之日，以下简称第118/TTg号决定）之前使用国家预算资金投资建设的住房，但至1992年11月27日之后才建成并投入使用，按照第118/TTg号决定进行分配安排出租的情形，以及在1992年11月27日之前承租住房但属于必须调动工作且国家要求退还所租住房，其后由国家机关于1992年11月27日之后安排承租其他住房的情形；

c) 正在实际使用住房但不属于本款a项和b项规定范围，但属于本规定第63条第3款规定范围的家庭户、个人。

2. 因受让本条第1款a项、b项规定的住房租赁权而正在实际使用住房的对象，包括在2007年1月19日之后受让住房租赁权的情形。

第63条. 承租公有财产中旧住房的条件

1. 已与有权机关签订住房租赁合同的，按照已签订的合同继续承租，但不再有承租需求的除外。

2. 不属于本条第1款规定情形，但按照本规定第62条第1款b项规定有安排使用住房文件，且不属于存在住房使用权争议范围的。

3. 属于本规定第62条第1款c项规定范围的，必须不属于存在住房使用权争议范围、不属于侵占住房范围，并且必须具有有权机关于2007年1月19日之前颁发的证明使用住房的下列文件之一：

a) 按照使用住房时居住法律规定办理的常住登记或暂住登记文件；

b) 住房申报登记文件；

c) 年度缴纳土地使用费收据。

4. 属于本规定第62条第2款规定范围的，必须具有住房管理机关关于允许受让住房租赁权的书面同意文件，方可按照本规定第65条规定办理签订住房租赁合同手续，且该住房不属于正在存在使用权争议的范围。

第64条. 确定公有财产中旧住房安排使用的时间点

1. 对于正在实际使用公有财产中的旧住房且已签订住房租赁合同的情形，住房安排使用的时间点确定如下：

a）有住房租赁合同但不属于本款b点或c点规定情形的，住房安排使用的时间点按照合同中记载的时间点确定；合同未记载安排使用住房的时间点的，按照该合同的签订时间确定；

b）有住房租赁合同但住房实际使用人在签订租赁合同之前已持有住房安排使用的书面文件且其姓名载于该文件中的，住房安排使用的时间点按照该安排使用文件中记载的时间点确定；安排使用文件未记载时间点的，按照该文件的签发时间确定；

c）有住房租赁合同但不属于本款b点规定的情形，且住房实际使用人持有在签订住房租赁合同之前已缴纳住房租金的证明文件的，住房安排使用的时间点按照缴纳住房租金的时间确定；签订住房租赁合同时主管机关已追缴住房租金的（有追缴住房租金的证明文件的），住房安排使用的时间点按照追缴住房租金的计算时间确定；

d）属于重新签订住房租赁合同情形的，根据住房使用的具体情况，住房安排使用时间点的确定按照本款a点或b点或c点的规定执行，并在重新签订的住房租赁合同中予以明确记载。

2. 对于实际正在使用住房但没有租赁合同，但其姓名载于住房安排使用书面文件中的情形，住房安排使用的时间点按照本条第一款b点的规定确定。

3. 对于实际正在使用住房且属于持有本规定第六十三条第3款规定的证明文件的情形，住房安排使用的时间点按照主管机关颁发该住房使用证明文件的时间确定。

4. 对于实际正在使用住房但属于按照本规定第六十二条第2款规定接受住房租赁权转让，且其姓名不在住房租赁合同中或不在住房安排使用书面文件中的情形，安排使用时间点的确定规定如下：

a）按照本条第一款a点规定接受住房租赁合同转让的，安排使用的时间点按照首次签订的住房租赁合同的时间确定；

b）按照本条第一款b点规定接受住房安排使用文件转让的，安排使用的时间点按照安排使用文件确定；安排使用文件未记载时间点的，按照该文件的签发时间确定；

c）按照本条第一款c点规定接受住房租赁合同转让的，安排使用的时间点按照已缴纳住房租金的证明文件确定。

5. 对于2007年1月19日之后被国家确定为全民所有的国有财产中的旧住房，实际正在使用该住房的人员属于本规定第六十二条规定的对象的，住房安排使用的时间点按照本条规定的各种情形相应确定。

第六十五条 租赁属于国有财产的旧住房的卷宗、程序、手续

1. 申请租赁属于国有财产的旧住房的手续适用于本规定第六十二条规定正在使用住房但尚未与主管机关签订住房租赁合同的情形，或者重新签订住房租赁合同的情形。

2. 申请签订属于国有财产的旧住房租赁合同的卷宗包括：

a）住房租赁申请书，按照随本规定颁布的附录五第02号表格制作；

b) 经认证的副本或附正本以供核对的副本，证明按照本议定第62条第1款b项或第63条第3款规定的任一情形安排、使用住房的文件；若为受让租赁权的情形，则须附有本议定第62条第1款a项或b项或第64条第1款c项规定的任一文件；若为夫妻关系，则须有经认证的结婚证书副本或附正本以供核对的副本；

c) 经认证的副本或附正本以供核对的副本，证明属于按照本议定第67条第3款规定享有免减住房租金待遇的对象（如有）的文件。

3. 申请重新签订属于公共财产的旧住房租赁合同的档案包括：

a) 按照随本议定颁布的附录五第02号表格填写的住房租赁申请书；

b) 与主管机关已签订的住房租赁合同正本。

4. 对于尚未签订住房租赁合同的情形，租赁属于公共财产的旧住房的程序、手续如下：

a) 申请租赁住房的人直接、通过邮政服务或在线提交01套本条第2款规定的档案给住房管理运营单位或提交给住房管理机关（由住房所有权人代表机构规定）；

b) 接收档案的机关负责检查并出具档案收据；若申请人不属于可租赁住房的对象，则须以书面形式通知提交档案的人明确理由。

若档案缺少文件，接收档案的机关须立即指导（若提交人直接提交）或在最多05个工作日内，接收档案的机关须以书面形式通知申请人按照规定补充缺少的文件，不得退回档案要求从头重新提交。

若住房管理运营单位接收档案，则须向住房管理机关报告以供审查，并呈请住房所有权人代表机构决定住房出租事宜；

c) 自收到完整合格档案之日起最多15日内，住房管理机关负责检查、编制呈文，附上批准住房租赁对象的决定草案，送交所有权人代表机构审查、决定；

d) 自收到住房管理机关呈文之日起最多15日内，住房所有权人代表机构审查并颁布批准住房租赁对象的决定。该决定送交住房管理机关，以通知住房管理运营单位执行签订住房租赁合同。若属于国防部正在管理的旧住房且决定住房租赁对象的权限已交由住房管理机关行使，则该机关颁布批准住房租赁对象的决定。

在获得批准旧住房租赁对象的决定后，住房管理运营单位与住房承租人签订合同。

5. 对于本议定第62条第2款规定的受让住房租赁权的情形，签订住房租赁合同的程序、手续如下：

a) 若正在使用住房的人在2013年6月6日（政府2013年4月22日第34/2013/NĐ-CP号议定关于管理使用国家所有住房的规定生效之日，以下简称第34/2013/NĐ-CP号议定）之前受让住房租赁权，则申请租赁住房的人直接、通过邮政服务或在线提交01套本条第2款规定的档案给住房管理运营单位或住房管理机关。

在收到合格档案之日起最多15日内，接收档案的机关应在其地方报纸和本单位电子信息门户上连续3次刊登出租住房的信息；若住房管理机关接收档案，则转交住房管理运营单位进行刊登。

自最后一次刊登信息之日起30日后，若无关于出租住房的争议、投诉，则住房管理运营单位与承租人签订合同，并报告住房管理机关知悉以便跟踪、管理；若存在关于该住房的争议、投诉，则仅在争议、投诉解决完毕后才能签订租赁合同；

b) 若实际正在使用住房的人是自2013年6月6日起接受住房租赁权转让的人，则申请租赁住房的人直接、通过邮政服务或在线方式向住房管理运营单位或住房管理机关提交01套本条第2款规定的档案。

若住房管理机关接收档案，则在检查后，若住房无争议、投诉，则自收到完整合格档案之日起最多15日内，住房管理机关应出具关于同意转让住房租赁权的书面文件，并将该文件连同申请租赁住房档案副本发送给住房管理运营单位，以便与承租人签订合同。

若住房管理运营单位接收档案，则自接收档案之日起最多10日内，住房管理运营单位有责任进行检查并报告住房管理机关审议，以便在签订合同前取得关于同意转让住房租赁权的书面文件；若住房管理机关不同意，则必须出具书面答复，向申请租赁住房的人明确说明理由。

6. 重新签订属于公共财产的旧住房租赁合同的程序、手续如下：

a) 在租赁合同期满前至少30日，正在租赁住房的人直接、通过邮政服务或在线方式向住房管理运营单位或省级住房管理机关提交01套本条第3款规定的档案；

b) 自收到申请重新签订合同档案之日起最多15日内，接收档案的机关有责任检查档案，若承租人仍属于本规定第62条、第63条规定的对象并具备租赁住房条件，则应出具书面通知，明确时间、地点让承租人办理重新签订住房租赁合同手续；若不再具备租赁住房条件，则必须通知承租人并明确说明理由。

申请重新签订住房租赁合同的人应自收到接收档案机关书面通知之日起最多15日内办理重新签订租赁合同手续。

7. 对于签订新住房租赁合同或重新签订住房租赁合同而实际使用住房面积与分配、安排文件或住房租赁合同中记载的面积不符的情况，住房管理运营单位有责任在签订住房租赁合同前进行检查并重新确定合法使用的住房面积。

8. 属于公共财产的旧住房租赁合同期限为05年，自签订住房租赁合同之日起计算，但承租人需要较短租赁期限的情况除外。

**第66条. 属于公共财产的旧住房的租金**

1. 对于在1994年7月5日（政府颁布关于住房买卖与经营的61/CP号法令之日，以下简称61/CP号法令）之前安排使用且尚未经改造、重建的住房，其租金按照省级人民委员会根据本条第3款规定颁布的住房出租价格确定。

2. 对于在2007年1月19日之前已安排使用的住房，且已由国家进行改造、重建，或者非属住房性质但自1994年7月5日至2007年1月19日之前期间被安排使用的住房，其住房租金适用与公有资产中的社会住房相同的租金标准。

3. 根据随本法令颁布的附录六所规定的标准价格表，以及在本法令生效施行之前地方正在适用的住房租金，省级人民委员会有责任规定本辖区内公有资产中的旧住房的具体出租价格，确保与城市等级、位置、楼层高度及出租住房的技术基础设施条件相适应，并与确定租金时当地经济社会条件相符合，依照本法令的规定执行。

根据出租住房已使用的时间、损坏及破旧程度、承租人已对住房损坏进行维修投入的程度，省级人民委员会决定调减住房出租价格，但调减幅度最高不得超过按照随本法令颁布的附录六所规定的标准价格应支付金额的30%。

在国家调整工资的情况下，省级人民委员会有责任按照工资调整的比例相应调整住房租金。

**第六十七条** 公有资产中旧住房租金的减免

1. 公有资产中旧住房租金的减免按照以下原则执行：

a) 获得减免住房租金的人必须是住房租赁合同中有姓名的人（包括在合同中代表签名的代表人及合同中有姓名的其他成员）；

b) 住房租金的减免仅对承租人考虑一次；如租赁多处公有资产中的住房，则仅对一处住房享受租金减免；

c) 如同一人属于可享受多项住房租金减免政策对象的情况，则仅享受最高标准；

d) 如同一家庭中有两人或以上正在租赁属于可减免租金范围的住房，则免收住房租金。

2. 公有资产中旧住房租金减免的对象和标准包括：

a) 革命有功人员按照法律规定的标准减免住房租金；

b) 在执行减免时依法规定的贫困户、近贫困户，残疾人，属于享受社会救助范围的老年人以及城市地区住房特别困难的特殊对象，减免应缴住房租金的60%；对于贫困户、近贫困户，该减免标准按整个家庭计算（不按家庭中每个成员分别计算）。

3. 证明属于公有资产中旧住房租金减免对象的证件规定如下：

a) 属于革命有功人员的，须持有主管机关依照关于革命有功人员优待的法律规定颁发的证明文件；

b) 属于残疾人或老年人的，须持有主管机关依照关于残疾人或社会救助对象扶助政策的法律规定出具的确认文件；

c) 属于城市地区贫困、近贫困家庭的，须持有其经常居住地或已临时居住满一年以上的乡、坊、镇人民委员会（以下统称乡级人民委员会）出具的确认文件。

**第三节**

**出售公有资产中的旧住房**

**第六十八条** 不属于可出售范围的公有资产中的旧住房

1. 不属于可出售范围的公有资产中的旧住房包括：

a) 房屋位于公务住房建设规划、国家重点项目工程建设项目规划区域内，依照法律规定；

b) 房屋已被有权国家机关作出收回土地、收回房屋决定；

c) 房屋来源非住宅，但正在安排作为住宅使用，且属于正在按照国有资产管理、使用法律规定进行处理、重新安排的房屋、土地范围；

d) 房屋与已被有权国家机关决定定级的历史文化遗迹相连；房屋位于已获有权机关批准的公务住房、办公场所、工作总部、学校、医院、公园、公共用途工程使用规划、计划范围内；

đ) 按照《住房法》第五十九条第二款规定属于必须拆除的公寓楼；

e) 非独立成套公寓尚未经国家改造，除非承租人已在本法令生效日前自行改造，且独立、自愿使用，并通过书面承诺申请购买达成一致；

g) 别墅位于省级人民委员会已报告并在本法令生效日前获政府总理批准的不得出售目录范围内，以及其他由省级人民委员会报请省级人民议会决定的别墅。

2. 对于本条第1款规定的不得出售的房屋，当国家对该房屋进行处理时，正在承租的人将根据本条第1款规定的住房、土地处理政策，按相应情形获得安置补偿安排。

**第六十九条** 购买旧公有住房的对象、条件及出售条件

1. 购买旧公有住房的对象必须是按照本法令第六十二条规定正在实际使用该房屋的人。

2. 购买旧公有住房的条件包括：

a) 购房人必须按照随本法令颁布的附录五第03号表格提交购买住房申请书；

b) 与住房管理运营单位签订有住房租赁合同，并在该住房租赁合同中有姓名（包括代表签署住房租赁合同的代理人及合同中列名的年满18周岁以上的成员）；若多个成员共同在住房租赁合同中列名，则这些成员必须协商推选一名代表，与住房管理机关签署住房买卖合同；

c) 已按照住房租赁合同规定足额缴纳住房租金，并已足额缴纳截至签订住房买卖合同时的住房管理运营费用（如有）。

若在签订住房租赁合同之前已使用住房，或已签订住房租赁合同但国家尚未收取住房租金的，承租人必须按照实际使用住房的时间补缴住房租金，租金标准如下：对于2007年1月19日之前使用住房的时间，按照政府总理1992年11月27日第118/TTg号关于住房租金价格及将住房费用计入工资的决定规定收取住房租金；对于2007年1月19日之后使用住房的时间，按照政府总理2008年1月28日第17/2008/QĐ-TT号关于颁布尚未改造、重建的国家所有住房标准出租价格的决定规定收取住房租金，依照本法令规定执行。

3. 房屋出售条件规定如下：

a) 房屋不得属于本法令第六十八条规定的范围；

b) 正在租赁的房屋必须属于2007年1月19日之前被安排使用的房屋；

c) 对于根据国会2003年11月26日第23/2003/QH11号决议（关于国家在1991年7月1日之前实施房屋土地管理政策和社会主义改造政策过程中已管理、安排使用的房屋土地）和国会常务委员会2005年4月2日第755/2005/NQ-UBTVQH11号决议（关于解决1991年7月1日之前实施房屋土地管理政策和社会主义改造政策过程中若干具体房屋土地案件的规定）规定属于必须确立全民所有权的房屋，主管国家机关必须在出售该房屋之前按照法律规定完成确立全民所有权的手续并签订房屋租赁合同；

d) 对于原非住宅用途但于2007年1月19日之前被安排用于居住的房屋，该房屋必须满足以下条件：已安排建造该住宅的土地具有独立院区或可与机关、单位总部院区分离；住宅有独立通道，不遮挡机关、单位总部正面，不影响周围空间和景观；机关、单位无使用需求，且该住宅符合有权机关批准的地方住宅用地规划。

不再需要使用本点规定住宅面积的机关、单位必须将该房屋移交给房屋所在地省级人民委员会管理，以便按照本法令规定进行出售，但国防部正在管理的房屋除外；

đ) 对于机关、单位将自管房屋基金移交给房屋管理机关接收、管理，或者自管房屋已无管理机关、单位，但在接收时该房屋已被拆除、重建的，房屋管理机关仍予接收，并根据具体情况按照本法令第71条规定的出售价格向正在租赁者出售，无需办理签订房屋租赁合同的手续。

4. 对于原非住宅用途但于2007年1月19日之前被安排用于居住的房屋，不符合本条第3款d点规定的出售条件，以及自2007年1月19日起被安排使用住宅的，按照关于管理和使用公共财产的法律规定进行管理和处理。

**第70条. 出售属于公共财产的旧住宅的机关**

1. 省级人民委员会、国防部负责住宅出售事宜，并交由房屋管理机关按照本法令规定实施属于公共财产的旧住宅的出售。

2. 对于地方属于公共财产但正由国防部管理的旧住宅，如国防部有需求将其移交给房屋所在地省级人民委员会管理和出售，则国防部应与省级人民委员会就移交、接收这些住宅的事宜达成一致。省级人民委员会自接收国防部移交的住宅后，即为该住宅的所有权代表，并负责按照本法令规定组织管理、出租或出售。

**第71条. 属于公共财产的旧住宅的出售价格**

1. 本条规定的住宅出售价格包括房价款和该住宅院区内的土地使用权价款。

2. 属于公共财产的旧住宅的出售价格适用于1994年7月5日之前被安排使用的各种情形，包括按照规定属于确立全民所有权范围的住宅（不分购买一套或多套住宅的情形），具体规定如下：

a) 房屋价款根据房屋剩余价值和用途价值调整系数确定；房屋剩余价值按照房屋剩余质量比例乘以（x）省级人民委员会在签订买卖合同之时生效执行的新建房屋价格，再乘以（x）房屋使用面积确定。

对于多户居住的别墅，存在共用房屋面积的，该共用面积按每户的房屋使用比例（平方米）进行分摊。对于四等房屋，但在政府2015年10月20日第99/2015/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款的细则和执行指引，以下简称第99/2015/NĐ-CP号法令）生效执行之前已被拆除并重建的，该房屋的剩余价值按0（等于零）计算。

对于一等、二等、三等房屋，但在政府2021年3月26日第30/2021/NĐ-CP号法令（修订、补充第99/2015/NĐ-CP号法令若干条款）生效执行之前已被拆除并重建的，按照本法令第62条规定的证明房屋使用安排的文件中记载的安排使用之时的现状确定剩余价值；本点规定的文件中记载了房屋等级但未记载剩余质量的，剩余质量比例按该等级房屋价值的50%确定；未记载房屋等级的，剩余质量比例按三等房屋价值的50%确定，作为计算房屋售价的依据；

b) 房屋转让使用权随附出售该房屋时，房屋用地范围内土地面积的土地使用费，按照省级人民委员会在签订买卖合同之时生效执行的住宅用地价格表，并依据住宅用地位置、房屋楼层确定如下：

对于多户居住的多层房屋，按转让土地使用权时住宅用地价格的10%计算，并按相应的楼层系数分摊至各楼层。

对于单层房屋、单户居住的多层房屋、单户或多户居住的别墅，在省级人民委员会规定的每户住宅用地限额内的土地面积部分，按转让土地使用权时住宅用地价格的40%计算；超过省级人民委员会规定的每户住宅用地限额的土地面积部分，按住宅用地价格的100%计算。本点规定的住宅用地限额，按照提交售价之时土地法律的规定确定。

对于多户居住的别墅，每户计算土地使用费的土地面积包括无争议的专用土地面积；别墅建设用地面积按每户房屋使用面积并对应楼层系数分摊至各户；别墅用地范围内的共用土地面积分摊至各共用户（按正在使用该别墅的户数计算）。每户土地使用费的计算，先从多户居住的别墅建设用地面积部分开始计算，然后再计算其他面积部分。

省级人民委员会根据地方实际情况，具体规定出售别墅时土地面积的分摊办法；

c) 旧房屋建设时有一部分资金为个人和集体出资且非来源于国家财政预算的，购房款按本款a点规定计算，但购房人可扣除以前出资建设房屋的金额（按出资额占房屋建设工程竣工决算价值的百分比计算）；土地使用费按本款b点规定执行。

已被机关、单位交付土地自行建设房屋，且该房屋建设经费非来源于国家财政预算的，按照土地法律的规定处理。

d) 对于已根据以往房屋清盘、作价政策规定由国家进行清盘、作价的房屋，但国家仅收取了房屋价款，在清盘、作价时未计算土地使用权价款的情形，则按照本款b点规定收取土地使用权价款；

đ) 对于属于公共财产的旧房屋正在安排出租，且属于改造、重建范围的情形，如果承租人有意在改造、重建后继续承租该房屋，则房屋租金按照本议定第66条第2款规定确定；如果承租人有意购买改造、重建后的房屋，则按照本款a点、b点或本条第三款a点、b点规定的价格购买此前旧房屋租赁合同中记载的房屋使用面积部分；如果改造、重建后的房屋使用面积大于此前房屋租赁合同中记载的面积，则购房人必须按照经有权机关批准的补偿、扶持、安置方案中确定的按平方米计算的安置房销售价格，对超出面积部分缴纳款项；

e) 对于一层多户房屋和多层多户房屋存在共用房屋面积、共用土地面积的情形，仅在所有各户均书面同意并明确各户面积分配方案的情况下，方可向正在使用的各户出售该共用使用面积部分；在此情况下，对共用使用面积部分的房屋价款、土地使用权价款的计算按照本款a点、b点规定执行。

如果各户不同意分配共用使用面积，则房屋管理机关不出售该面积部分，并有责任按照本议定及房屋法律的规定进行管理。

对于本点规定的房屋中既有属于私人所有的房屋面积部分，又有属于公共财产的旧房屋面积部分的情形，共用使用面积的分配也按各套房屋分别确定；分配给属于公共财产的各套房屋后的共用面积部分的出售按照本点规定执行；

g) 对于多层多户房屋（非公寓楼），国家已将部分房屋面积出售给购房人，其余房屋面积正空置但已损坏，且国家不再有使用需求的情形，如果已购买该房屋部分面积的个人、家庭户有意购买剩余面积部分，则省级人民委员会按照市场价格向该个人、家庭户出售。如果个人、家庭户无意购买，则省级人民委员会按照关于国家预算的法律规定，从地方经常性支出预算资金中预支经费，按照土地法律的规定对已购房人实施搬迁、补偿、扶持、安置，并按照关于公共财产出售的规定组织对该房屋及土地的整体拍卖；该房屋土地拍卖所得款项上缴地方预算。

第三条 对于自1994年7月5日至2007年1月19日之前期间内安排给家庭户、个人用于居住的房屋（包括属于确立全民所有范围的房屋，且不论购买一套或多套房屋），其销售价格的计算包括房屋价款和土地使用权价款，按照以下规定执行：

a) 房屋价款按照本条第二款a点规定确定；

b) 对于出售该房屋时一并转让土地使用权所涉及的房屋用地范围内的土地面积，其土地使用权价款按照省级人民委员会颁布的、在签订买卖合同之时正在生效的土地价格表中的住宅用地价格的100%计算，且不分住宅用地限额内或限额外面积。

4. 确定住宅价值、住宅使用价值调整系数、转换土地使用权时各楼层分摊系数的计算方法，按照随本法令颁布的附录八执行；确定旧住宅剩余价值的记录表格式，按照随本法令颁布的附录九的表格01号执行。

**第72条 确定属于公共财产的旧住宅的使用面积和等级划分**

1. 确定属于公共财产的旧住宅的使用面积和等级划分，规定如下：

a) 住宅的分类包括：独立住宅或别墅或多人公寓住宅（集体住宅、多人公寓住宅）；

b) 每套公寓的使用面积（平方米）为居住面积与单独使用的辅助面积之和；对于有多套公寓的住宅，每套公寓的使用面积为该公寓单独使用的面积加上按各套公寓居住面积比例分摊的多户共用辅助面积部分（如有）；

c) 各房间、各使用部位的面积均按净尺寸计算（扣除墙体、隔墙、柱子，包括抹灰层，但不扣除踢脚线或墙面装饰材料的厚度）；

d) 公共楼梯间、各套公寓共用走廊的交通面积；住宅或各楼层的入口大厅面积，均不计入住宅使用面积。

2. 使用面积（平方米）为居住面积与辅助面积之和，计算如下：

a) 居住面积为公寓内用于居住的主要房间面积之和，包括居住房间（餐厅、卧室、共同起居室、客厅等）；集体住宅中的居住房间、卧室；壁柜、砌筑柜、嵌入式柜的门朝向居住房间内部开启的；布置在公寓居住房间内的楼梯下方面积（若从地面到楼梯下表面的高度低于1.60米，则不计入该面积）；

b) 辅助面积为下列辅助房间或部位的面积之和：厨房（烹饪、洗涤、加工、准备之处），不包括烟囱、垃圾道、供水管、排水管所占面积；浴室、洗衣、便池、小便池及集中设计的卫生间区域内各房间内部的通道；储藏室；一半的退台面积；一半的阳台面积；公寓或居住房间的走廊、通道；单独供一套公寓或几间居住房间使用的前厅、门厅；集中厨房或集中浴室、洗衣、便池、小便池区域的通道、入口、门厅；公寓内砌筑柜、嵌入式柜的门朝向辅助部位或辅助房间内部开启的；在多人公寓住宅中，确定多套公寓共用的辅助面积以按各套公寓的居住面积比例分摊租金时，不计入停车房间、共同活动房间、管理人员或保安房间。

3. 确定每套公寓使用面积的文件包括下列材料：

a) 公寓（房屋）的平面图、主要剖面图：比例为1/100 - 1/50；对于多人公寓住宅，必须有整栋楼、各楼层的平面图，其中明确注明用于分摊给各套公寓的共用辅助面积，并描述通行路径；

b) 关于数据的报告，包括各套公寓的居住面积、单独辅助面积、多户共用辅助面积（对于多人公寓住宅）分摊给公寓的面积；

c) 由出租住宅一方编制的文件，其中明确注明执行人、承租方合同签署代表的姓名和签字，并由出租机关确认、盖章；

d) 确定住宅使用面积的申报表，按照随本法令颁布的附录九的表格02号执行；

đ) Hồ sơ quy định tại khoản này được lập thành 02 bản, trong đó 01 bản lưu tại cơ quan cho thuê nhà ở, 01 bản giao cho bên thuê nhà ở.

đ) 本款规定的案卷应制成02份，其中01份由房屋出租机关存档，01份交给房屋承租方。

4. Việc phân cấp nhà ở cũ thuộc tài sản công làm cơ sở để thực hiện bán nhà ở cũ được thực hiện theo quy định tại Phụ lục X và Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.

4. 对属于公共财产的旧住房进行分级，作为实施出售旧住房的依据，按照随本议定书颁布的附件X和附件XI的规定执行。

Điều 73. Nguyên tắc miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công

第七十三条 减免购买属于公共财产的旧住房款项的原则

1. Tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công, bao gồm tiền sử dụng đất và tiền nhà. Đối với tiền nhà ở cũ thì được giảm theo mức quy định tại Điều 74 của Nghị định này; đối với tiền sử dụng đất thì tùy vào từng đối tượng cụ thể để thực hiện miễn hoặc giảm theo quy định tại Điều 74 của Nghị định này.

1. 购买属于公共财产的旧住房的款项，包括土地使用费和房屋价款。对于旧房屋价款，按照本议定书第七十四条规定的标准予以减收；对于土地使用费，则根据具体对象，按照本议定书第七十四条的规定予以免收或减收。

2. Việc giảm tiền nhà ở cũ thuộc tài sản công phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

2. 减收属于公共财产的旧住房价款必须确保以下原则：

a) Không được tính trùng về thời gian, đối tượng, mỗi đối tượng chỉ được giảm một lần khi mua nhà ở đang thuê;

a) 不得在时间、对象上重复计算，每个对象在购买正在租赁的住房时只能减收一次；

b) Không thực hiện giảm tiền nhà đối với trường hợp được bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, trừ trường hợp người mua nhà ở là người có công với cách mạng thì vẫn được thực hiện giảm tiền nhà;

b) 对自1992年11月27日至2007年01月19日之前期间被安排使用住房的情形，不予减收房屋价款，但购房人为革命有功人员的情形除外，仍可减收房屋价款；

c) Trong một hộ gia đình có nhiều thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà hoặc có cùng hộ khẩu thường trú tại địa chỉ nhà ở thuộc diện được giảm tiền nhà thì được cộng số tiền được giảm của từng thành viên để tính tổng số tiền mua nhà ở được giảm của cả hộ gia đình nhưng mức giảm tiền nhà không được vượt quá số tiền mua nhà phải nộp (không bao gồm tiền sử dụng đất) trong giá bán nhà;

c) 在一个家庭中，有多名成员在房屋租赁合同中有姓名，或在属于减收房屋价款范围的住房地址有共同常住户口，则可将各成员被减收的金额相加，以计算整个家庭购买住房被减收的总额，但减收房屋价款的标准不得超过房屋出售价格中应缴纳的购房款（不包括土地使用费）；

d) Số năm được tính để giảm tiền nhà là số năm công tác thực tế trong các cơ quan, đơn vị thuộc khu vực nhà nước quản lý tính đến thời điểm ký hợp đồng mua nhà. Khi tính số năm công tác nếu có tháng lẻ từ sáu tháng trở xuống thì tính bằng nửa năm và trên sáu tháng thì tính tròn một năm.

d) 用于减收房屋价款的年限，是截至签订购房合同之时，在国家管理区域内的机关、单位实际工作的年限。计算工作年限时，如有零数月为六个月以下的，按半年计算；超过六个月的，按一整年计算。

3. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi bán nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà ở cũ thuộc tài sản công phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

3. 出售房屋并转让与属于公共财产的旧住房相关的土地使用权时，免收、减收土地使用费必须确保以下原则：

a) Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi bán nhà ở cũ thuộc tài sản công chỉ xét một lần cho người mua nhà ở; trường hợp một người được hưởng nhiều chế độ giảm thì chỉ áp dụng mức giảm cao nhất để tính. Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều người đang thuê thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng các mức giảm của từng người nhưng tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất mà người mua nhà phải nộp theo quy định;

a) 出售属于公共财产的旧住房时，免收、减收土地使用费仅对购房人考虑一次；若一人享有多种减收制度，则仅适用最高减收标准进行计算。若家庭中有多人正在租赁且属于减收土地使用费的对象，则可将各人的减收标准相加，但最高不得超过购房人按规定应缴纳的土地使用费金额；

b) Không thực hiện việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp được bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007;

b) 对自1992年11月27日至2007年01月19日之前期间被安排使用住房的情形，不予免收、减收土地使用费；

c) Người đã được hưởng các chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất khi mua nhà ở thuộc tài sản công hoặc đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất làm nhà ở hoặc đã được hỗ trợ cải thiện nhà ở bằng tiền trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không được hưởng miễn, giảm tiền sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất gắn với mua nhà ở theo quy định của Nghị định này;

c) 在本议定书生效施行之日之前，已享受购买属于公共财产的住房时免收、减收土地使用费制度，或已享受国家交付土地建房时免收、减收土地使用费，或已获得改善住房的现金补助的人，在按照本议定书规定接受与购房相关的土地使用权转让时，不得再享受免收、减收土地使用费；

d) Nguyên tắc, mức miễn, giảm và các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng khi mua nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.

d) 对革命有功人员购买属于公共财产的旧住房时，免收、减收土地使用费的原则、标准及对象，按照关于革命有功人员优待的法律规定执行。

Điều 74. Đối tượng, giấy tờ chứng minh đối tượng và mức miễn giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công

第七十四条 购买属于公共财产的旧住房款项的免减对象、证明对象证件及免减标准

1. Người mua nhà ở cũ thuộc tài sản công thuộc một trong các đối tượng sau đây thì được được giảm tiền nhà:

1. 购买属于公共财产的旧住房的人，属于下列对象之一的，可减收房屋价款：

a) Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước;

a) 在行政、事业单位、党的机关和团体中领取国家财政预算工资的干部、公务员、职员；

b) Người hưởng lương từ ngân sách nhà nước trong lực lượng vũ trang nhân dân;

b) 在人民武装力量中领取国家财政预算工资的人员；

c) Hạ sĩ quan, chiến sĩ hưởng sinh hoạt phí có thời gian hoạt động ở các chiến trường A, B, C, K;

c) 领取生活津贴并在A、B、C、K战场有过活动时间的下士官、战士；

d) 在乡、坊工作的干部，其工资由国家财政预算支付或按国家规定的定额领取生活津贴；

đ) 在国家企业、获准在行政机关、事业单位、武装力量、党的机关和团体所属单位从事生产经营、服务活动的组织、单位中连续工作一年以上的工人、职员；

e) 本款a、b、c及đ项规定的对象被选派到在越南成立并运营的外资经济组织、工业园区、出口加工区、高新技术园区、经济区、经济商务代表处、外交代表机构、国际组织或非政府组织、外国驻越南的通讯社、报刊、广播、电视机构以及其他经济成分所属单位工作的；

g) 在部长会议（现为政府）1991年4月12日第111/HĐBT号决定之前或之后，或在1994年《劳动法》生效之前或之后，领取退休金、丧失劳动能力津贴、工伤或职业病津贴、橡胶工人津贴、一次性社会保险津贴、离职津贴的人员；

h) 在人民武装力量中领取工资但不符合按月领取退休金、丧失劳动能力津贴条件而领取复员或退伍津贴的人员；1960年以前复员的人员；

i) 本条第二款a项、b项规定的对象；

k) 属于享受社会救助对象的残疾人、老年人以及在城市地区住房特别困难的对象。

2. 购买属于公共财产的旧住房的人，属于下列对象之一的，免征、减征土地使​​用费：

a) 依照法律规定对革命有功的人员；

b) 在审核时点依照法律规定属于贫困户、近贫困户的家庭。

3. 购买属于公共财产的旧住房的购房款免征、减征幅度规定如下：

a) 对于房价款，减征幅度按下列规定确定：
购房人每工作一年减征相当于政府规定的适用于干部、公务员、职员和武装力量的最低工资标准0.69倍的金额。购房人在人民武装力量中工作的时间，其在武装力量中每工作一年减征的金额相当于本项规定的最低工资标准1.24倍。
对革命有功的人员、属于贫困户、近贫困户的家庭、残疾人、老年人，有计算减征的工作年限但按工作年限计算的减征总额低于政府规定的最低工资标准6.9倍的，按每人最低工资标准6.9倍减征；没有工作年限可计算的，按最低工资标准6.9倍减征。
对于属于贫困户、近贫困户的家庭，按整个家庭计算减征，不按家庭成员个人计算；

b) 对于土地使​​用费，免征、减征幅度按下列规定确定：
本条第二款b项规定的贫困户、近贫困户家庭减征应缴土地使​​用费的60%；该减征幅度按整个家庭计算（不按家庭成员个人计算）。

4. 获免征、减征购买属于公共财产的旧住房购房款的人，必须具有下列证明文件之一：

a) 购房人现工作所在机关、单位出具的工作年限确认书；

b) 社会保险机构出具的确认书；若购房人正在领取养老金、丧失劳动能力补助或职业病补助，或依法领取行业补助，则不再使用“县级”一词（根据第140/2025/NĐ-CP号法令第29条第1款m项的规定，该词已失效——自2027年3月1日起）；

不使用第95/2024/NĐ-CP号法令第74条第4款b项中的“县级”一词，依据第140/2025/NĐ-CP号法令第29条第1款m项的规定。

c) 经公证的辞职决定副本，该决定涉及领取一次性社会保险补助、在部长会议（现为政府）1991年4月12日第111/HĐBT号决定之前或之后，或在1994年《劳动法》生效施行之前或之后的退职补助、复员或退伍补助；若遗失领取补助的辞职决定，则须完整申报工作经历，并取得原机关、单位的确认；

d) 购房人属于本条第一款i项、k项规定的对象时，须按照本法令第67条第3款的规定提交证明文件。

**第七十五条** 出售公有旧住房的档案、程序、手续

1. 申请购买公有旧住房的档案包括：

a) 按照随本法令颁布的附录五第03号表格填写的购房申请书；

b) 房屋租赁合同正本；经公证的副本或附正本以供核对的副本，用以证明已缴清截至提交购房申请档案时的房屋租金及房屋管理运行费用（适用于须缴纳房屋管理运行费用的房屋类型）；若为夫妻关系，则须提交经公证的结婚证书副本或附正本以供核对的副本。

若房屋租赁合同中的署名人员已出境国外，则须提交授权书（须经公证机关公证或按规定认证），授权其他家庭成员署名购房；若房屋租赁合同中的署名成员已死亡，则须附死亡证明。

若有租赁房屋成员放弃购买权及在房屋权属证书上署名，则须提交放弃购买权、不在权属证书上署名的书面文件，并承诺对此房屋买卖事宜不存在争议、投诉；

c) 经公证的副本或附正本以供核对的副本，用以证明属于享受购房款减免优惠的对象（如有）。

2. 出售公有旧住房的程序、手续如下：

a) 购房人直接、通过邮政服务或在线方式向房屋管理运行单位或房屋管理机关（按照房屋所有权人代表机关的规定）提交01套档案；

b) 接收档案的机关负责接收、出具档案收据、检查档案并编制购房人名单；

c) 自收到完整的公有旧住房购买档案之日起，最长不超过05个工作日内，省级房屋管理机关必须组织召开房屋出售价格确定委员会会议，以确定房屋出售价格；

d) 自房屋出售价格确定委员会会议召开之日起，最长不超过15日内，省级房屋管理机关编制获准购房对象名单，连同房屋出售价格确定委员会确定房屋出售价格的书面文件，呈报房屋所有权人代表机关审议、决定。

对于由国防部管理的房屋，接收档案的机关提请房屋出售价格确定委员会召开会议确定价格；随后呈报国防部颁布房屋出售决定；

đ) 自收到房屋管理机关报告之日起最长10日内，所有权代表机关审议并颁布出售旧房屋的决定，其中明确载明购房对象、所售房屋地址、旧房屋售价、土地使用权转让价格，并将该决定发送房屋管理机关、房屋管理运营单位知悉以配合实施签订房屋买卖合同；

e) 自收到出售旧房屋决定之日起最长15日内，房屋管理运营单位通知购房人具体的签订房屋买卖合同的时间，以便与房屋管理机关签订房屋买卖合同；

g) 本款规定的期限不计入履行财政义务的期限，也不计入主管机关为购房人办理颁发《证书》的期限。
为购房人颁发《证书》依照土地法律规定实施。有权颁发《证书》的机关必须将已获颁证购房人名单及01份《证书》副本发送省级房屋管理机关存档以便跟踪；

h) 自房屋管理运营单位发出签订房屋买卖合同时间通知之日起超过90日，购房人尚未签订合同的，若省级人民委员会颁布的住宅用地价格发生变动，则房屋管理机关必须报告省级人民委员会批准新价格后方可与购房人签订买卖合同；

i) 购房人未按通知期限签订房屋买卖合同的，房屋管理机关以书面形式第二次通知购房人知悉，其中明确记载购房方必须在自收到第二次书面通知之日起30日内履行签订房屋买卖合同。自第二次通知期限届满之日起最长10日内，若购房人仍未签订房屋买卖合同，则房屋管理机关报告省级人民委员会撤销已签订的出售房屋决定，并继续依照本议定规定对该房屋进行出租管理。

**第七十六条** 解决属于公有财产的旧房屋共有使用部分房屋、土地面积

1. 对于有多户居住的房屋，国家已将属于各户单独使用权的房屋面积全部出售，但尚未出售该房屋范围内共有使用部分的房屋、土地面积（共有使用房屋面积包括走廊、楼梯面积及该公有财产旧房屋范围内其他共有使用面积），若正在拥有国家已出售全部房屋面积的组织或家庭户、个人有购买全部共有使用部分房屋、土地面积需求的，按如下解决：

a) 组织或家庭户、个人必须就该共有使用部分面积缴纳房屋款和土地使用费；

b) 房屋款征收额按房屋剩余质量比例乘以（x）省级人民委员会颁布的在签订买卖合同之时生效的新建房屋价格，再乘以（x）尚未出售的全部共有使用面积确定；

c) 土地使用费征收额按省级人民委员会颁布的在签订买卖合同之时生效的住宅用地价格表中的100%住宅用地价格计算；在此情况下不适用土地法律规定的住宅用地限额来计算土地使用费；

d) 在依照本款规定出售共有使用部分房屋、土地面积之前，出售房屋机关无需就该共有使用部分面积签订租赁合同。

2. 对于家庭户、个人在属于公有财产的旧房屋范围内的空地上建造房屋，或使用与属于公有财产的旧房屋相邻土地的情况，依照土地法律规定解决该土地使用权。

3. 对于本条第一款规定的共有使用部分的房屋、土地面积，若房屋所有权人不购买或不符合出售条件，则由住房管理机关牵头，与房屋所在地的县级人民委员会协调，按照本议定、住房法律和土地法律的规定进行管理。

跟踪中
按照第140/2025/NĐ-CP号议定第13条第3款的规定，由乡级人民委员会履行与建设厅协调管理第95/2024/NĐ-CP号议定第76条第3款规定的共有使用部分的房屋、土地面积的责任。

跟踪中
4. 省级人民委员会有责任按照关于国家预算的法律规定，从地方经常性支出预算资金中安排经费，用于对属于本条第三款规定的共有使用部分的房屋、土地面积进行测绘、建立档案和实施管理。

跟踪中
**第77条. 出售属于公共财产的旧住房共有使用部分的房屋、土地面积的档案、程序、手续**

跟踪中
1. 申请档案包括以下文件：

跟踪中
a) 按照本议定随附的附录V第04号表格制作的申请书；

跟踪中
b) 经公证的副本或附正本以供核对的副本，为以下文件之一：已购买房屋、土地面积的权属证书；若尚无权属证书，则须有与有权机关签订的购买房屋面积合同、证明已按所签合同付清购买房屋、土地面积全部款项的文件；若为夫妻关系，则须有经公证的结婚证副本或附正本以供核对的副本。

跟踪中
2. 解决程序、手续如下：

跟踪中
a) 申请人直接、通过邮政服务或在线方式向正在管理运营住房的单位或房屋所在地省级人民委员会规定的省级住房管理机关提交01套本条第一款规定的档案；

跟踪中
b) 接收档案的机关有责任接收、检查档案并向提交档案者出具收据，其中明确注明领取结果日期。若档案缺少本条第一款规定的文件，接收机关必须在最多05个工作日内书面要求申请人按规定补充缺失文件。

若接收档案的机关是住房管理运营单位，则在收到合格档案之日起最多05个工作日内，住房管理运营单位有责任检查并编制清单连同档案报告省级住房管理机关；

跟踪中
c) 自收到住房管理运营单位报告档案之日起最多30日内，省级住房管理机关必须组织房屋出售价格确定委员会会议，按规定计算房价款、土地使用费，并书面报告省级人民委员会审议决定。

若省级住房管理机关直接接收档案，则自接收档案之日起最多30日内，省级住房管理机关必须检查并组织房屋出售价格确定委员会会议；

跟踪中
d) 自收到省级住房管理机关报告之日起最多15日内，省级人民委员会审议并颁布决定，将旧住房范围内共有使用部分的房屋、土地面积出售给购买人。该决定应发送至省级住房管理机关和住房管理运营单位，以通知购买人知悉并履行签订合同。若购买人不按通知履行，则按照本议定第75条第2款第i项的规定处理；

跟踪中
đ) 购买人按规定缴纳财政义务后，住房管理机关将档案移交有权机关，为购买人颁发权属证书或按照土地法律的规定对已颁发的权属证书进行变更登记。

跟踪中
**第4节**

**收回、强制收回、解决关于公有财产住房管理、使用争议**

**第七十八条 收回公有财产住房的程序、手续**

1. 收回公有财产住房的程序、手续，除本条第二款和第三款规定的情形外，按以下规定执行：

a) 自发现属于《住房法》第一百二十七条第一款第a、b、c、d、đ、e、h、i和k点规定的住房属于被收回情形之一之日起，或自主管机关就住房属于为改造、重建而必须拆除的情形（《住房法》第一百二十七条第一款第g点规定的）出具检验结论之日起，在最多15日内，被交付管理运营住房的单位必须向被授权代表所有权人管理该住房的机关报告建议收回住房；

b) 自收到住房管理运营单位的文件之日起，在最多15日内，住房管理机关有责任进行检查，若住房属于《住房法》第一百二十七条规定的必须收回的情形，则向该住房所有权人代表提交呈文，以供其审议、颁布收回住房决定；若住房管理机关自行检查发现住房属于必须收回的情形（《住房法》第一百二十七条第一款第g点规定的情形除外），则必须按照本款第c、d和đ点规定的程序办理建议收回住房的手续；

c) 自收到住房管理机关的呈文之日起，在最多15日内，住房所有权人代表有责任进行检查，若具备收回住房的条件，则按照本议定第八十条规定的内容颁布收回住房决定，同时将该决定发送给住房管理机关、住房管理运营单位和正在直接使用属于被收回住房的人知晓以执行。

若住房正由国防部、公安部管理，则国防部、公安部具有住房管理职能的机关可颁布收回住房决定（若被授权执行），其后将该决定发送给住房管理运营单位、正在直接使用住房的人知晓以执行，并发送至所有权人代表机关以报告；

d) 自收到收回住房决定之日起，在最多15日内，住房管理运营单位有责任发出书面通知，附上收回住房决定副本，告知正在直接使用住房的人知晓以移交住房；正在直接使用住房的人有责任在收回决定规定的期限内将住房移交给住房管理运营单位；收回、移交住房必须制作有各方签字的记录；若正在直接使用住房的人拒绝接收收回通知或拒绝在住房移交记录上签字，则住房管理运营单位邀请住房所在地的乡级人民委员会代表见证并在记录上签字。

自收到住房所有权人代表的收回住房决定之日起，在最多5日内，住房管理运营单位或住房管理机关发出关于终止租赁、租赁购买或购买住房合同（对于已签订合同的情形）的书面通知；因不正确的权限、不符合《住房法》和本议定规定而出售导致收回住房的，买方获退还已缴纳的购房款，但买方伪造买卖住房证件、档案的，不予退还购房款；

đ) 收回住房后，管理运营单位必须就已完成收回住房事宜发出书面报告，并提出管理、使用方案或拆除重建住房方案，发送给住房管理机关，以供其向住房所有权人代表报告，由其按照住房法律、建设法律及其他相关法律规定审议、决定。

**Điều 78.（接续）**

**2.** 对于《住房法》第五十九条第二款a项和b项规定情形的公寓回收程序、手续如下：

a) 按照关于改造、重建公寓楼的法律规定，对房屋所有权人、房屋使用人实施搬迁；

b) 自按照关于改造、重建公寓楼的法律规定完成对房屋所有权人、房屋使用人搬迁之日起，最迟不超过15日内，房屋管理机关向房屋所有权人代表报告，由其颁布房屋回收决定；

c) 自收到房屋管理机关报告之日起，最迟不超过15日内，房屋所有权人代表按照本议定第八十条规定审议、颁布房屋回收决定；该决定应发送给房屋运营管理单位、房屋管理机关以及属于被回收范围的直接使用房屋的人。

**3.** 对于属于《住房法》第五十九条第二款c项、d项和đ项规定范围的公寓回收程序、手续如下：

a) 在按照关于改造、重建公寓楼的法律规定批准补偿、扶持、安置方案后，被交付管理运营房屋的单位向被房屋所有权人授权管理该房屋的机关报告，由其呈请房屋所有权人代表颁布房屋回收决定；

b) 在按照本议定第八十条规定的内容颁布房屋回收决定后，颁布决定的机关将该决定发送给房屋管理机关、房屋运营管理单位以及属于被回收范围的直接使用房屋的人知晓以便执行。
若房屋正在由国防部、公安部管理，则国防部、公安部具有房屋管理职能的机关可颁布房屋回收决定（若被授权执行），之后将该决定发送给房屋运营管理单位、直接使用房屋的人知晓以便执行，并发送至房屋所有权人代表机关以作报告；

c) 本款规定执行公寓回收决定的时间，与按照关于改造、重建公寓楼的法律规定实施房屋所有权人、公寓使用人搬迁的时间点一并确定。

正在租赁属于被回收范围的公有财产之旧公寓的人，若属于本条第二款和第三款规定的情形，有权按照关于改造、重建公寓楼的法律规定及本议定的规定，享受搬迁、扶持、安排临时居住、租赁、租赁购买、购买改造重建后安置住房的政策。

**Điều 79. 强制回收公有财产房屋的程序、手续**

**1.** 当直接使用房屋的人未按照本议定第七十八条规定的房屋回收决定移交房屋时，则对公有财产房屋实施强制回收，但本议定第七十八条第二款规定的情形除外。

**2.** 属于本议定第七十八条第一款规定范围的公有财产房屋强制回收程序、手续规定如下：

a) 自按照房屋回收决定规定的房屋移交期限届满，而使用房屋的人未移交房屋之日起，最迟不超过5个工作日内，房屋运营管理单位必须向房屋管理机关提交书面报告，建议强制回收房屋；

b) 自收到房屋运营管理单位报告之日起，最迟不超过5个工作日内，房屋管理机关必须进行检查，并连同强制回收房屋决定草案一并呈请房屋所有权人代表机关审议、颁布强制回收房屋决定。

c) 自收到房屋管理机关呈文之日起最长10日内，房屋所有权人代表机关有责任审议、颁布强制收回房屋决定，并将该决定送交房屋管理机关、房屋管理运营单位以及正在直接使用房屋的人员知悉以执行。

中央机关颁布强制收回房屋决定的，该机关必须附文随强制收回房屋决定，提请房屋所在地省级人民委员会配合组织强制收回；

d) 房屋不属于必须组织强制收回情形的，所有权人代表机关必须出具书面通知，告知房屋管理机关和房屋管理运营单位知悉，以便继续按照规定进行管理。

对于正在由国防部、公安部管理的房屋，国防部、公安部具有房屋管理职能的机关若被授权执行，有权颁布强制收回房屋决定；

đ) 根据强制收回房屋决定，房屋所在地省级人民委员会直接或交由房屋所在地县级人民委员会主持，配合省级房屋管理机关、县级公安机关和房屋所在地乡级人民委员会组织强制收回，并按照规定将房屋移交回房屋管理运营单位管理。房屋移交必须制作笔录，由参与强制收回的各机关确认。

组织强制收回房屋的经费由地方从地方经常性支出预算中按照关于国家预算的法律规定支付；

乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号法令第13条第2款的规定，负责主持并配合房屋所在地建设厅、乡级公安机关组织强制收回房屋的责任，该责任规定于第95/2024/NĐ-CP号法令第79条第2款đ项；

e) 强制收回房屋的执行期限最长30日，自房屋所有权人代表机关颁布强制收回房屋决定之日起计算。

强制收回房屋在办公时间内执行；主持强制收回的机关必须对被收回房屋使用人财产进行清点、移转至其他地点，若被收回人不自行移转被收回房屋内的财产；

g) 收回房屋后，房屋管理运营单位必须出具关于已完成房屋收回的书面报告以及管理、使用方案或拆除重建房屋方案，送交房屋管理机关，以便向房屋所有权人代表机关报告审议、决定，按照房屋法律、建设法律及其他相关法律规定执行。

3. 本法令第78条第3款规定的收回公寓楼（chung cư）强制措施，适用于实际使用房屋的人员不按照收回决定移交房屋的情形，并与按照关于改造、重建公寓楼的法律规定的强制搬迁程序同时执行。

**Điều 80. 属于公共财产的房屋的收回决定、强制收回房屋决定的内容**

1. 属于公共财产的房屋的收回决定、强制收回房屋决定包括以下内容：

a) 实施收回或强制收回房屋的法律依据；收回房屋、强制收回房屋的理由；

b) 房屋地址及被收回或被强制收回房屋的正在直接使用人的姓名。对于因属于不再确保使用安全必须拆除而收回房屋的情形（收回公寓楼住房单元的情形除外），必须包含为正在直接使用该房屋的人员在其他地点安置住房的内容。

对于属于拆除、重建范围的公寓楼，在收回决定的内容中必须明确记载临时住所安排事项，重新安置按照有权机关已批准的赔偿、补助、重新安置方案执行；

c) 实施收回住房或强制收回住房的机关、单位名称；移交住房、接收住房移交的责任；

d) 实施收回或强制收回住房的期限；

đ) 实施收回或强制收回住房的经费；

e) 收回或强制收回后住房管理、使用的方案。

2. 对于本规定第78条第2款规定的收回公寓套房的情形，收回决定无需包含本条第1款c、d、đ及e点规定的各项内容。

对于本规定第78条第3款规定的收回公寓套房的情形，收回决定无需包含本条第1款đ及e点规定的各项内容；实施收回的期限与强制搬迁的期限同时执行。

**第81条. 解决属于公共财产的住房管理、使用争议的程序、手续**

1. 属于省级人民委员会权限的住房管理、使用争议的解决程序、手续如下：

a) 住房承租人提交申请单，附上经公证的副本或附正本的复印件，证明正在使用住房的证件，直接或通过邮政服务寄送至住房所在地的省级人民委员会，申请审议解决；省级人民委员会交由省级住房管理机关接收、解决案卷；

b) 自收到申请单之日起最多30日内，住房管理机关有责任检查申请单中所述内容并建立争议解决案卷，包括：关于住房管理、使用争议的解决申请单；与争议各方的工作会议记录；住房管理、使用现状检查记录（如有）；住房管理、使用过程的案卷；

c) 自建立争议解决案卷之日起最多30日内，住房管理机关有责任进行实际核查（如有），汇总报告并起草争议解决决定草案，呈报省级人民委员会审议、决定；

d) 自收到住房管理机关报告之日起最多30日内，省级人民委员会按照权限审议、颁布争议解决决定；该争议解决决定发送至申请单提交人及相关个人、组织。

2. 属于建设部或国防部、公安部权限的住房管理、使用争议的解决程序、手续如下：

a) 住房承租人提交申请单，附上经公证的副本或附正本的复印件，证明正在使用住房的证件，直接或通过邮政服务寄送至建设部（对于由中央机关管理但不属于国防部、公安部管理的住房情形）或寄送国防部、公安部（对于正在租赁的住房由该机关管理的情形），以供审议、解决；

b) 本款a点规定的机关交由直属住房管理机关接收案卷；

c) 自收到案卷之日起最多30日内，住房管理机关有责任检查申请单中所述内容并按照本条第1款b点规定建立争议解决案卷；

d) 自建立争议解决案卷之日起最多30日内，住房管理机关有责任进行实际核查（如有），汇总并起草争议解决决定草案，报告建设部或国防部、公安部审议、决定。

đ) 自收到住房管理机关报告之日起最长30日内，建设部或国防部、公安部按照职权审议并颁布解决住房管理、使用争议的决定；该争议解决决定应送达提出申请的人及相关个人、组织。

第十一章
公寓楼分级

第八十二条 公寓楼分级

1. 公寓楼投资方、所有权人（包括商业公寓楼、社会公寓楼、服务于拆迁安置的公寓楼、作为公务住房的公寓楼）如有需要，则按照本章规定进行公寓楼分级。

2. 公寓楼分级针对每一栋公寓楼，依据公寓楼投资方或所有权人的建议，由本议定第八十三条第2款规定的在建设、住房、房地产经营领域具有职能和专业的社会职业组织在公寓楼满足本议定第八十三条第1款规定的公寓楼分级标准时实施。本款规定的实施公寓楼分级的组织应对公寓楼分级负责。

被分级的公寓楼必须满足建设法律规定及本议定第八十三条规定标准的规范、标准。

3. 经营公寓时，涉及公寓楼等级的信息公布、广告必须与已分级的内容一致。

第八十三条 公寓楼分级标准

1. 公寓楼分为以下等级：

a) 一级公寓楼必须满足随本议定颁布的附录十二规定的一级公寓楼标准；

b) 二级公寓楼必须满足随本议定颁布的附录十二规定的二级公寓楼标准；

c) 三级公寓楼必须满足随本议定颁布的附录十二规定的三级公寓楼标准。

2. 依据本条第1款规定的公寓楼分级标准，在建设、住房、房地产经营领域具有职能和专业的社会职业组织颁布具体标准和补充标准（如有），作为按照本议定第八十二条规定对每一栋公寓楼进行确定和分级的基础。

第十二章
公寓楼的管理、使用

第一节
公寓楼管理运行单位

第八十四条 申请通报具备公寓楼管理运行条件的单位的条件和卷宗

1. 公寓楼管理运行单位必须满足以下条件：

a) 满足《住房法》第一百五十条第1款的规定；

b) 必须有本议定第八十五条规定的有权机关关于具备公寓楼管理运行条件的书面通报。

2. 申请通报具备公寓楼管理运行条件的单位的卷宗包括：

a) 有需求的单位的申请文件，其中明确：单位名称、总部地址、法定代表人信息（依据营业执照或成立、活动决定）；

b) 经公证的证明申请单位具备公寓楼管理运行或房地产管理职能的证件的副本；

c) 管理运行单位各部门、科室的管理人员、员工名单，附经公证的证明具备《住房法》第一百五十条第1款c项规定的各领域管理运行工作相应专业、业务的中级及以上学历文凭、证书的副本；

d) 经公证的、已按照本规定所附第十三号附录规定的格式完成公寓大楼运营管理专业业务知识培训课程的对象的结业证书副本，该培训须在具有培训职能的机构按照建设部规定的公寓大楼运营管理业务培训框架课程完成。

**第八十五条** 通知具备公寓大楼运营管理条件的单位的程序、手续

1. 有需求的单位直接、通过邮政服务或在线方式向建设部直属房屋管理机关或该单位运营管理公寓大楼所在地的省级房屋管理机关提交01套本规定第八十四条第2款规定的卷宗。若提交未经公证的副本，则须携带正本以供核对；有需求的单位仅能向本款规定的其中一个主管机关提交通知申请卷宗。

2. 接收卷宗的机关负责检查卷宗；若卷宗不齐全或不符合规定的证件要求，则自接收卷宗之日起最长15日内，接收机关须书面通知提交卷宗的单位所缺少的证件。

若在处理申请卷宗过程中发现单位借用其他已被认可的公寓大楼运营管理单位员工的证明文件，则须书面通知拒绝认可该单位具备公寓大楼运营管理条件。

若卷宗符合规定的全部证件要求，则自收到齐全卷宗之日起最长30日内，接收卷宗的机关负责检查、颁布通知该单位具备实施公寓大楼运营管理条件的文件，发送给运营管理单位，并在接收机关的门户网站上公开登载该通知；该通知文件内容包括：单位名称、地址、法定代表人信息，并自签署之日起05年内有效，本规定第八十六条第2款规定的情形除外。

若省级房屋管理机关实施通知，则自发出通知文件之日起最长15日内，须向建设部发送一份通知，以便在建设部门户网站上登载；建设部直属房屋管理机关颁布通知文件的，须在建设部门户网站上登载该通知。

3. 本条第2款规定的通知文件中所载期限届满时，若单位有继续实施运营管理需求的，须按照本规定第八十四条第2款的规定提交01套卷宗，以供审查并通知该单位具备实施公寓大楼运营管理的条件。

4. 有权通知具备公寓大楼运营管理条件的单位的相关机关，负责编制随申请通知单位具备条件卷宗一并提交的运营管理单位员工名单，作为确定员工参与某一运营管理单位名单的依据。

5. 公寓大楼运营管理单位仅在获得主管机关发出的具备实施公寓大楼运营管理条件的通知文件后，方可签订公寓大楼运营管理服务合同。

**第八十六条 当公寓楼管理运营单位的信息变更或存在违法行为时的处理**

1. 具备公寓楼管理运营条件的单位的信息变更，按以下规定执行：
a) 在获得具备公寓楼管理运营条件的书面通知后，若该单位变更了已获发的书面通知中所载明的任何一项信息，则必须向本议定第八十五条第一款规定的出具书面通知的机关提交变更信息申请书，并附上证明变更事宜的文件，以供审查并出具关于信息变更的书面通知；
b) 自收到信息变更申请书之日起最长30日内，接收档案的机关有责任进行核查，并签发信息变更的书面通知发送给申请变更的单位，同时在接收档案机关的电子信息门户网站上公开发布该变更通知；若申请档案不符合要求，接收档案的机关应书面要求按规定补充提供缺失的文件。
若省级住房管理机关签发变更通知，则自签发该通知之日起最长15日内，必须将该变更通知的一份副本发送至建设部，以更新在建设部电子信息门户网站上已发布的信息。

2. 在获得具备公寓楼管理运营条件的书面通知后，若管理运营单位被解散、破产或终止运营，或者在检查、监察过程中，主管机关发现该单位不再具备公寓楼管理运营条件，则该书面通知不再具有法律效力。
检查、监察机关必须向本条第一款规定的主管机关发送书面文件，以删除已在电子信息门户网站上发布的信息。

---

**第八十六条a**（由2026年第54/2026/NĐ-CP号议定第二十四条补充）

**补充**

**第2节**
**强制移交公寓楼共有部分维修资金**

**第八十七条 强制移交公寓楼共有部分维修资金的情形**

1. 对于房屋购买者、租赁购买者（购买或租赁购买公寓楼内的公寓或其他面积部分）与投资方在本法（《住房法》）生效日期之前，已按照住房法律规定将共有部分维修资金存入投资方的同一个账户（以下称为投资方共同账户）的情况，但在《住房法》第一百五十四条第三款规定的期限届满后，投资方不移交该维修资金的，则按照本议定第八十八条的规定实施强制移交。

2. 对于房屋购买者、租赁购买者（购买或租赁购买公寓楼内的公寓或其他面积部分）与投资方已将共有部分维修资金存入并非本条第一款规定的同一账户的支付账户（以下称为维修资金账户）的情况，但在《住房法》第一百五十四条第三款规定的期限届满后，投资方不移交该维修资金的，则按照本议定第八十九条的规定实施强制移交维修资金账户。

3. 若投资方尚未缴纳或未足额缴纳其应缴入本法条第1款或第2款规定的账户中的、针对公寓及住宅楼内其他面积共有部分之维修基金，则依照本法令第90条、第91条的规定，对该维修基金实施强制移交。

**第八十八条** 对投资方共同账户中的共有部分维修基金实施强制移交的程序、手续

组织实施住宅楼内共有部分维修基金强制移交的责任，依第95/2024/NĐ-CP号法令第88条规定，由乡级人民委员会根据第140/2025/NĐ-CP号法令第12条第3款的规定执行。

1. 自住宅楼管理委员会向住宅楼所在地的县级人民委员会发送要求投资方移交维修基金的文件之日起，最迟不超过15日内，县级人民委员会必须进行核查，并出具文件要求投资方将维修基金移交给住宅楼管理委员会。若住宅楼属于《住房法》第155条第4款规定的情形，则必须明确投资方须向住宅楼管理委员会缴纳的维修基金部分，以及投资方根据公寓、住宅楼内其他面积的买卖合同、租赁购买合同中的约定而获准保留的维修基金部分。

2. 超过《住房法》第154条第3款规定的期限，投资方未按县级人民委员会的要求移交维修基金的，住宅楼管理委员会应出具文件建议县级人民委员会颁布强制追缴维修基金以移交给住宅楼管理委员会的决定；该强制决定应送达投资方、住宅楼所在地的省级住房管理机关以及投资方开立该维修基金管理账户的信贷组织或外国银行分行（以下统称为信贷组织）。

3. 自收到县级人民委员会的强制决定之日起，最迟不超过15日内，管理投资方共同账户的信贷组织有责任进行核查，若账户内资金充足，则将该笔维修基金全额转入住宅楼管理委员会设立的账户以按规定管理、使用；若共同账户内已无资金或虽有资金但不足以移交给住宅楼管理委员会，则信贷组织将该笔资金转入住宅楼管理委员会设立的账户，并出具文件通知县级人民委员会，以便依照本法令第90条、第91条的规定对不足部分实施强制移交。

4. 将维修基金转入住宅楼管理委员会账户后，信贷组织必须出具文件通知县级人民委员会、住宅楼管理委员会、省级住房管理机关及投资方，其中应明确移交金额、移交时间、移交账户账号。

**第八十九条** 对投资方已设立的维修基金账户中的维修基金实施强制移交的程序、手续

组织实施住宅楼内共有部分维修基金强制移交的责任，依第95/2024/NĐ-CP号法令第89条规定，由乡级人民委员会根据第140/2025/NĐ-CP号法令第12条第3款的规定执行。

**Điều 89. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì từ tài khoản chung của chủ đầu tư**

1. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ khi nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm tra và có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 4 Điều 155 của Luật Nhà ở thì phải xác định phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp cho Ban quản trị nhà chung cư và phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư được giữ lại theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư.

2. Hết thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 154 của Luật Nhà ở mà chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư; quyết định cưỡng chế này được gửi đến chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư đang mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì này.

3. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định cưỡng chế của Ủy ban nhân dân cấp huyện, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển toàn bộ kinh phí trong tài khoản này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định.

4. Sau khi chuyển kinh phí bảo trì sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư, tổ chức tín dụng phải có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban quản trị nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư biết và đóng tài khoản mà chủ đầu tư đã lập, trong đó nêu rõ số tiền chuyển giao, thời điểm chuyển giao, số tài khoản chuyển giao.

**Điều 90. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí từ tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư**

Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí từ tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư trong trường hợp tài khoản chung của chủ đầu tư không còn tiền hoặc còn tiền nhưng không đủ để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điều 89 của Nghị định này được thực hiện như sau:

Trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại Điều 90 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

1. Ban quản trị nhà chung cư đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện xử lý vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

2. Trong thời hạn tối đa 10 ngày, sau khi có quyết định xử lý mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí theo quyết định xử lý hành chính thì Ban quản trị nhà chung cư đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện kiểm tra; nếu đúng như đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng cung cấp thông tin về tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư và số tiền có trong tài khoản này. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan cho Ủy ban nhân dân cấp huyện.

3. 根据信贷组织提供的信息，县级人民委员会以书面文件要求信贷组织将投资方必须移交的资金数额，从投资方用于经营活动的账户转入公寓楼管理委员会账户，以便按照规定进行管理、使用。完成该资金移交后，信贷组织必须以书面文件通知县级人民委员会、省级房屋管理机关、投资方及公寓楼管理委员会知悉，其中应明确载明移交金额、移交时间、移交账户号码。

**第91条** 对投资方财产进行查封、拍卖的强制执行程序、手续

组织强制执行移交公寓楼共有部分维修资金的责任，依据第95/2024/NĐ-CP号法令第91条规定，由乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号法令第12条第3款规定执行。

1. 若已按照本法令第88条或第90条规定对投资方强制执行移交共有部分维修资金，而管理委员会仍未足额收到《住房法》第153条规定的款项，则公寓楼管理委员会以书面文件提请县级人民委员会对投资方财产进行查封、拍卖强制执行，以追回维修资金。

2. 强制移交维修资金或查封投资方财产以进行拍卖，按照关于强制执行行政处罚决定的法律、关于财产查封的法律规定执行；县级人民委员会仅对与须追回的维修资金数额及组织执行该强制执行、拍卖的费用相当价值的房屋、土地面积或其他财产进行查封，以移交给公寓楼管理委员会。

为追回维修资金而拍卖财产并移交给公寓楼管理委员会，按照关于财产拍卖的法律规定执行。若财产拍卖所得款项多于须移交的资金数额及执行拍卖的费用，则县级人民委员会应在最长30日内，与拍卖组织协调办理手续，将差额部分退还给被查封拍卖财产的投资方。

**第十三章**

**施行条款**

**第92条** 相关各部、行业机关的责任

1. 建设部具有以下权限和责任：

a) 执行《住房法》第191条及本法令规定的被交办任务；

b) 指导、督促执行《住房法》及本法令的各项规定，组织宣传、普及关于住房的法律机制、政策；

c) 执行政府、总理交办的其他任务。

2. 财政部具有以下权限和责任：

a) 与建设部协调解决、处理在按照《住房法》及本法令规定管理、使用预算发展住房、管理、使用住房中的违法行为；

b) 按照财政部的国家管理职能、任务或由政府、总理交办，执行《住房法》及本法令规定的与住房有关的其他任务。

3. 资源与环境部具有以下权限和责任：

a) 与建设部协调解决、处理按照《住房法》及本法令规定的与住房有关的土地使用违法行为；

b) 按照资源与环境部的国家管理职能、任务或由政府、总理交办，执行《住房法》及本法令规定的与住房有关的其他任务。

4. 越南国家银行具有以下权限和责任：

a）与建设部配合，按照职权解决、处理与使用信贷组织用于住房发展的资金来源相关的违法行为；

b）根据越南国家银行的国家管理职能、任务，或由政府、政府总理交办，执行《住房法》及本议定中规定的其他与住房相关的任务。

5. 各相关部委、中央机关在获交办的职能、任务范围内，有责任按照获交办的权限新颁布或修改、补充与住房相关的各项规定，或呈报有权机关新颁布或修改、补充与住房相关的各项规定，以符合《住房法》及本议定的规定；按照获交办的国家管理职能、任务，或由政府、政府总理交办，执行其他与住房相关的任务。

对于拥有自行管理的属于公共财产的老旧住房的部委、行业，必须将该住房移交给住房所在地的省级人民委员会，以便按照《住房法》及本议定的规定接收、管理出租和出售；对于由国防部正在管理的老旧住房，国防部有责任按照本议定的规定指导管理、出租和出售，除非按规定移交给地方管理的情形除外。

**第93条. 地方关于住房的国家管理责任**

1. 省级人民委员会具有以下权限和责任：

a）在本辖区内执行关于住房的国家管理职能；

b）根据国家预算法规定，从地方经常性支出预算来源安排经费，按照《住房法》、本议定及建设部的指导，编制、调整省级住房发展规划、计划；指导经批准后的住房发展规划、计划的编制和部署实施；

c）指导在省级人民委员会电子门户网站和省级住房管理机关电子门户网站上公开公布以下内容：已获批准的地方住房发展规划、计划内容；按照本议定规定具备出售、预售购买（thuê mua）、动员资金条件的住房信息；公布辖区内允许外国组织、个人按照《住房法》及本议定规定拥有的住房投资建设项目目录；

d）颁布关于管理、使用别墅、公寓楼的具体规定；接收和管理辖区内的自行管理住房，包括不再有自行管理机关可移交的情形；具体指导属于公共财产的住房、服务于再安置的住房在地方获交管理的出售、出租、预售购买（thuê mua）事宜；按照《住房法》第127条及本议定的规定，组织收回、强制收回属于公共财产的住房；指导、分派职能机关执行其他相关工作，确保按照住房法律及相关法律规定管理、使用、运营属于公共财产的住房；

đ）按照《住房法》规定，规定具有艺术、建筑、文化、历史价值的住房（包括别墅、古旧住房）名录的 criteria（标准）、确定标准；决定成立名录确定委员会并颁布批准该住房名录的决定，以便按照《住房法》、本议定及相关法律规定进行管理；

e) 根据地方具体条件，确定不属于特别类、一类、二类和三类城市中的坊、郡、所属城市的住宅建设投资项目（以土地使用权拍卖方式投资住宅建设投资项目的情形除外）中，投资方必须按照《住宅法》第5条第5款的规定建设住宅用于出售、出租购买、出租或按照分割地块出售地基形式转让土地使用权以供个人自行建设住宅的情形；

g) 按照《住宅法》第124条和本议定的规定实施住宅功能转换；

h) 按照职权新颁布、修改、补充或提请省级人民议会颁布修改、补充属于其颁布权限的住宅法律规范文件，以符合《住宅法》和本议定；组织培训、普及、宣传住宅法律文件，动员本地区各组织、个人遵守住宅法律规定；提请省级人民议会颁布地方对参与按照《住宅法》规定改造重建公寓楼的投资方的优惠政策机制；

i) 安排组织机构，配备足够的干部、公职人员，重新分配地方相关机关的功能、任务，以按照《住宅法》和本议定的规定实施住宅开发和管理；指导实施、引导、检查、监察本地区住宅开发和管理工作；按照职权处理违法行为，解决住宅方面的争议、申诉、控告，或提请有权机关按照法律规定处理、解决；

k) 主持或配合相关部委、行业执行按照《住宅法》、本议定及相关法律规定交办的任务；

l) 定期每年或根据突发要求向有权机关报告本地区《住宅法》和本议定的实施情况；

m) 根据投资方项目的建议、投资主张中列明的项目实施进度以及地方实际情况，确定在分割地块出售地基形式转让土地使用权的项目中，受让土地使用权的个人必须完成住宅建设的时间，以确保住宅开发与项目中其他建筑工程同步进行，避免土地资源浪费；

n) 执行《住宅法》、本议定、相关法律规定规定的其他任务或按照政府、政府总理的指示执行。

2. 省级住宅管理机关是协助省级人民委员会在本地区履行住宅国家管理职能的牵头机关，并执行《住宅法》、本议定规定或省级人民委员会交办的其他任务。

3. 县级人民委员会有责任按照《住宅法》和本议定的规定组织强制移交公寓楼共有部分维修资金；按照《住宅法》、本议定、地方政府组织法规定的职能、任务以及省级人民委员会的指示，在本地区实施住宅国家管理。

第93条第3款规定的组织强制移交公寓楼共有部分维修资金、本地区住宅国家管理的责任，由乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号议定第12条第13款的规定执行。

4. 新建或改建、修缮一层且设计有多套公寓、出租房间的住房时，住房所在地的乡级人民委员会有责任进行检查，以确保该住房满足独栋住房标准及相关其他标准的规定，同时满足根据消防法律规定关于消防的要求。

5. 省级人民委员会主席、县级人民委员会主席及地方相关机关首长，如迟延执行、不执行或未正确执行《住房法》、本议定及住房相关法律文件的规定，则依法承担责任。

县级人民委员会主席在地方住房国家管理中依法承担责任的规定，由乡级人民委员会主席根据第140/2025/NĐ-CP号议定第9条第8款的规定，执行第95/2024/NĐ-CP号议定第93条第5款的规定。

**第94条. 施行效力**

1. 本议定自2024年8月1日起生效。

2. 自本议定生效之日起，下列议定失效：

a) 政府2015年10月20日第99/2015/NĐ-CP号议定，规定2014年《住房法》若干条款的细则和执行指引；

b) 政府2019年3月28日第30/2019/NĐ-CP号议定，修订、补充第99/2015/NĐ-CP号议定中规定2014年《住房法》若干条款细则和执行指引的若干条款；

c) 政府2021年3月26日第30/2021/NĐ-CP号议定，修订、补充第99/2015/NĐ-CP号议定中规定2014年《住房法》若干条款细则和执行指引的若干条款。

3. 废止政府2023年6月20日第35/2023/NĐ-CP号议定（修订、补充建设部国家管理领域各议定的若干条款）第5条、第16条第3款；废止政府2022年12月21日第104/2022/NĐ-CP号议定（修订、补充与办理行政手续、提供公共服务时缴纳、出示纸质户口簿、暂住簿相关的各议定的若干条款）第9条。

**第95条. 过渡规定**

1. 对于住房建设投资项目属于根据国防部、公安部通知无需保障国防、安全的区域，但此后根据国防部、公安部的通知变更为需要保障国防、安全的区域的情况，住房所在地的省级人民委员会有责任：

a) 通知发生变更的需要保障国防、安全区域内的住房投资项目业主知悉，以便投资业主不得继续向外国组织、个人出租购买、出售住房；

b) 指导颁发《证书》的机关主持，配合省级住房管理机关通知已拥有住房的外国组织、个人，以便该外国组织、个人将该住房出售或赠予国内组织、个人或定居国外的越南公民；

c) 主持，配合国防部、公安部根据外国组织、个人已拥有住房区域保障国防、安全的实际情况，确定作为业主的外国组织、个人住房清退的实施时间。

本点规定的房屋拆迁以及对外国组织、个人已拥有的属于拆迁范围的房屋的补偿，按照国防、安全目的使用土地时根据土地法律规定实行的拆迁、补偿政策执行；房屋拆迁及补偿、安置的程序手续，适用根据土地法律规定的拆迁、补偿、安置的程序手续。依照本点规定被拆迁后的房屋，按照房屋法律和公共资产管理、使用法律的规定进行管理、使用。

2. 对住房发展规划、计划过渡性处理规定如下：

a）省级人民委员会在本法令生效实施之日前已批准住房发展规划、计划编制或调整经费，且正在办理省级住房发展规划、计划编制或调整手续的，继续按照已批准的内容执行；

b）省级人民委员会在本法令生效实施之日前已批准住房发展规划，但规划期不符合国家住房发展战略期限的，必须按照国家住房发展战略的期限重新编制、批准住房发展规划。整个规划的期限（包括本点规定的补充编制规划期限）按照国家住房发展战略的期限计算；

c）在本法令生效实施之日前已批准的住房发展规划、计划，但在本法令生效实施之日后，根据《住房法》规定有依据需要调整规划、计划的，省级人民委员会按照本法令的规定对住房发展规划、计划进行调整。

3. 自本法令生效实施之日起最长08个月内，对于建有单层多套公寓、多间出租房的房屋所在地的乡级人民委员会，有责任进行核查并要求房屋所有人按照消防法律的规定，对该房屋采取确保消防安全措施。房屋所有人不按要求采取措施的，不得将该房屋用于出租。

4. 对为发展住房而筹集资金的各种情况的过渡性处理规定如下：

a）投资方在本法令生效实施之日前已取得根据房屋法律规定具备筹集资金条件的书面通知的，继续按照已通知的文件内容执行；

b）投资方已提交申请通知具备筹集资金条件的案卷，但至本法令生效实施之日尚未收到主管机关书面通知的，继续按照提交申请案卷时生效的法律规定执行；若按照提交案卷时的规定具备筹集资金条件的，省级房屋管理机关向投资方发出具备筹集资金条件的书面通知；

c）各方在政府2015年11月15日第99/2015/NĐ-CP号法令生效实施之日前签订出资合同、投资合作合同、经营合作合同，并约定按照政府2010年6月23日第71/2010/NĐ-CP号法令（规定《住房法》实施细则和指导）的规定分配20%住房产品，而至本法令生效实施之日各方尚未分配住房产品的，继续按照已签订合同的约定进行分配；各方在具备按照房地产经营法律规定出售该房屋的条件时，办理该合同清算手续并签订房屋买卖合同；

d) 对于投资者在本法令生效之日前通过发行债券、股票、基金份额进行融资以开发住房的，继续按照本法令生效之日前法律的规定执行。

5. 对于以分割地块出售地基形式转让土地使用权以供个人自建住房的过渡处理规定如下：

在特别都市、一类、二类和三类都市所属的坊、郡、市内投资建设住房项目，若省级人民委员会已有书面文件确定允许以分割地块出售地基形式向居民转让土地使用权以供其自建住房的区域、位置，或已获得主管机关批准投资主张，其中包含允许投资者以分割地块出售地基形式转让土地使用权以供个人自建住房的内容，且该批准在本法令生效之日前作出的，则继续按照已确定的书面文件或主管机关的项目投资主张内容执行。

若主管机关已接收申请文件，但截至《住房法》生效之日主管机关尚未出具允许文件或项目尚未获得投资主张批准的，则按照《住房法》和本法令的规定执行。

6. 对属于公共财产的住房的过渡处理规定如下：

a) 对于属于公共财产的旧住房买卖，截至本法令生效之日，买方未按照已签订合同履行购房付款义务的，卖方依据已签订的买卖合同条款及签订合同时的法律规定予以处理；

b) 对于在本法令生效之日前已作出属于公共财产的旧住房出售价格批准决定，但买方未按照作出出售价格批准决定时关于住房的法律规定签订住房买卖合同的，不再继续按照该住房出售价格批准决定执行；在本法令生效之日后批准住房出售价格必须遵守本法令的规定；实际正在使用该住房的人如有继续租赁需求且仍符合《住房法》和本法令规定的租赁条件的，可考虑按照正在履行的租赁合同继续出租，若租赁合同期限届满，则按照本法令规定的程序、手续重新签订合同；

c) 对于截至本法令生效之日前，主管机关已按照第99/2015/NĐ-CP号法令的规定，对位于临街、临路位置具有高盈利能力的独栋旧住房作出属于公共财产的旧住房出售价格批准决定的，继续按照已批准的出售价格出售该住房；

d) 对于在本法令生效之日前已提交属于公共财产的旧住房范围内空地面积土地使用权确认申请文件，但截至本法令生效之日前主管机关已就空地上建房情形作出土地使用权转移决定的，继续按照已作出的决定执行；尚未作出决定的，该旧住房内空地面积按照土地法律的规定处理。

đ) 对于在本法令生效之日前已提交申请解决与旧公有住房相邻土地面积相关手续，或已提交购买与解决该住房相邻土地面积相关的旧公有住房申请，而截至本法令生效之日主管机关尚未作出售价批准决定的，则继续按照本法令生效之日前的住房法律规定处理该等手续。

对于在本法令生效之日前已提交购买旧公有住房申请书的，则根据提交申请的具体时间点，按照第99/2015/NĐ-CP号法令的规定予以处理；

e) 对于属于革命有功人员的旧公有住房购买者，其自1992年11月27日至2007年1月19日之前被安排使用住房，且在本法令生效之日前已获得住房售价批准决定，但截至本法令生效之日各方尚未签订住房买卖合同的情形，应在签订买卖合同前，按照本法令第73条第2款b项的规定，在售价中扣减购房款；对于在本法令生效之日前已签订住房买卖合同的情形，则按照已签订的合同执行住房买卖价格；

g) 对于已按照第99/2015/NĐ-CP号法令的规定呈报主管机关批准功能转换方案的公务住房，则继续按照第99/2015/NĐ-CP号法令的规定执行；

h) 对于在政府总理2009年4月24日颁布的关于为大学生、大专生、中专生及职业培训学生提供租赁住房发展的若干机制和政策（于2009年6月10日生效）的第65/2009/QĐ-TTg号决定生效之日前由国家投资建设的学生住房，以及2009年6月10日之后由国家投资建设的学生住房，继续按照本法令生效之日前颁布的住房法律规定执行租赁管理、运营管理及住房收回工作，但属于按照本法令第57条规定可以转换住房功能的情形除外。

7. 对于在本法令生效之日前已按照住房法律规定评定等级的公寓楼，在认可公寓楼等级的决定中规定的期限届满后，公寓楼的等级评定按照本法令的规定执行。

8. 对具备公寓楼管理运营条件的单位的过渡处理规定如下：

自本法令生效之日起12个月内，在本法令生效之日前已按照住房法律规定登载为具备公寓楼管理运营条件的单位，有责任按照本法令第84条第2款的规定，将档案提交至本法令第85条第1款规定的任一主管机关，以便按照《住房法》和本法令的规定进行审查并通知其为具备公寓楼管理运营条件的单位；逾期未收到具备公寓楼管理运营条件单位通知的，不得签订公寓楼管理运营服务合同。

9. 对强制收回公寓楼共有部分维修基金事宜的过渡处理规定如下：

主管机关在本法令生效之日前已依照住房法律规定作出强制收回维修资金决定的，继续按照已作出的强制决定所列内容执行。至本法令生效之日尚未执行强制决定所列内容的，无需重新作出强制决定，继续按照已作出决定的内容执行强制措施。移交公寓楼共有部分维修资金的强制程序依照本法令规定执行。

10. 对公寓楼技术基础设施工程移交的过渡处理规定如下：

至本法令生效之日，在投资主张批准决定或文件，或依照投资法律、住房法律规定具有同等法律效力的文件中，要求移交含有公寓楼区域的技术基础设施工程，但投资方尚未移交的，按照下列规定执行移交：

a）自本法令生效之日起最长60日内，投资方须向负责接收该工程的机关提交附有已验收的含有公寓楼区域技术基础设施工程档案的书面移交申请；

b）自收到投资方书面申请之日起最长30日内，省级人民委员会须作出书面文件，指定接收机关接收工程移交，并告知投资方以便办理移交手续；

c）自省级人民委员会作出指导文件之日起最长30日内，被指定接收的机关有责任接收投资方移交的档案及含有公寓楼区域的技术基础设施工程，以便按照工程的目标和功能进行管理、开发、使用；移交必须制作成纪要；

d）本款规定接收移交后，用于管理、运营、维护、开发使用含有公寓楼区域技术基础设施工程的经费，由地方经常性预算按照国家预算法律规定支付。

收件单位：
- 党中央书记处；
- 总理、各位副总理；
- 各部、部级机关、政府直属机关；
- 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会；
- 党中央办公厅及党中央各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 国家财政监督委员会；
- 社会政策银行；
- 越南开发银行；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各团体中央机关；
- 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监、各司、局、直属单位、公报；
- 存档：文书处、建设部。
政府代主席
副总理
陈红河

附录一
外国组织、个人在越南住房所有权报告、申请表格样式
（附于政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令）
________________

表格第01号
外国组织、个人申请延长在越南住房所有权期限的申请书

表格第02号
关于向在越南的外国组织、个人颁发住房所有权证书的报告

下载表格

表格第01号。外国组织、个人申请延长在越南住房所有权期限的申请书

越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
_____________

延长住房所有权期限申请书

致送¹：………………………………..
申请人姓名²为：……………..………………..
（对于组织，须写明正在拥有住房的组织的法定代表人姓名及该组织名称）。
国籍………………..………………..………………..…………
现居地³：……………..………………..………………..…………

我谨以此申请书建议省级人民委员会（省人民委员会）………………..审议延长位于地址4………………..………………..的房屋所有权期限。
建议延长的期限5：………………..年
随本申请书附上与房屋有关的文件如下6：
1.………………..………………..………………..………………..
2.………………..………………..………………..………………..
3.………………..………………..………………..………………..
本人承诺申请书中的陈述属实，并依法对自己的陈述承担责任。
……，……年……月……日
申请人
（签字并注明姓名）
________________
1 填写房屋所在地拟申请延长所有权期限的省级人民委员会名称。
2 填写根据已颁发的房屋所有权证书上记载的房屋所有权人姓名；若为组织，则注明拥有房屋的组织的法定代表人姓名及该组织的名称。
3 根据居住法律规定填写。
4 注明申请延长所有权期限的房屋地址。
5 注明申请延长的年数（10年、20年……）。
6 注明房屋所有权证书副本、护照副本或同等法律文件；对于组织，注明该组织的投资登记证或按规定具有同等效力的文件。

正在关注
下载表格
表格第02号。关于在越南的外国组织、个人房屋所有权证书颁发情况的报告
…………1………..
_____________
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
_____________
编号：…………/….
事由：关于在越南的外国组织、个人房屋所有权证书颁发情况的报告。
…，……年……月……日
致送：
建设部；
资源与环境部；
建设厅。
机关2…………………已向先生（女士）………………………颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书（以下简称“证书”）3。
机关…………………报告以下若干内容：
所有权人姓名4：……………………………………………
国籍………………………………………………………
护照号码：…………………，签发日期……年……月……日。
护照签发地…………………………………………………
常住（暂住）5于：………………………………………
获颁证书的房屋地址6：…………………………………
证书编号：…………………，颁发日期……年……月……日。
拥有的房屋类型（注明公寓套房或独栋别墅或联排房屋）…………
机关………………建议建设厅在其电子信息门户网站上公布本文件所述已获颁证书的房屋信息，并向建设部、资源与环境部报告以便跟踪和管理。
（随附上述组织、个人的证书副本）。
证书颁发机关
（签字、盖章）
___________________
1 注明有权向在越南的外国组织、个人颁发证书的机关名称。
2 注明有权向在越南的外国组织、个人颁发证书的机关名称。
3 根据土地法律规定，主管机关向所有权人颁发的证书名称。
4 注明拥有房屋的个人姓名或组织名称。
5 根据居住法律规定填写。
6 注明房屋所属的住房项目地址。

正在关注
附录二
住房发展规划、计划编制提纲及编制、调整经费预算表模板
（随政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令发布）
_______________
表格第01号
省级住房发展规划编制提纲
表格第02号
省级住房发展计划编制提纲
表格第03号
省级住房发展规划编制经费预算表
表格第04号
省级住房发展计划编制经费预算表

正在关注
下载表格
表格第01号。省级住房发展规划编制提纲
第一章：影响地方住房发展的因素
一、自然特征（地理位置、地形、土地、气候）。
二、社会特征（人口分布、人口增长、劳动力）。
三、经济状况及发展趋势、经济转型。
四、国家住房发展战略。

五、省辖区内规划体系（土地利用规划、“建设规划、城市规划”一词由第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第6款a项替代）。

第二章：省辖区内住房现状

一、分析省辖区内住房现状

1. 城市地区、农村地区独栋住宅及公寓楼的建筑面积现状与住房质量现状。

2. 按项目开发的各种住房类型的建筑面积现状。

3. 按照国家目标计划、公共投资计划实施的住房现状。

4. 个人自建住房现状。

5. 住房细分市场的房地产现状。

二、关于省辖区内住房现状的总体评价

1. 上一期住房发展计划的执行结果。

2. 住房发展计划执行情况的评价。

3. 存在的不足、困难与障碍。

a) 未完成目标1：……。困难、障碍：……
b) 未完成目标2：……。困难、障碍：……

4. 原因。

第三章：住房需求与供应能力预测

一、省住房需求预测的依据

1. 省经济社会发展方向。

2. 计算依据。

3. 计划期内城市发展预测。

4. 计划期内人口预测。

二、住房建筑面积需求与供应能力预测

1. 人均住房面积预测、新增住房面积需求预测，其中划分享受社会保障性住房扶持政策的各对象群体的住房面积需求。

2. 预计上一期已开发并在计划期内将竣工投入使用的新建住房建筑面积。

3. 计划期内按各类项目开发住房需新增并竣工投入使用的住房建筑面积需求。

第四章：住房发展目标与指标

一、住房发展目标

1. 总体目标（与国家住房发展战略目标及地方经济社会发展目标相适应）。

2. 具体目标。

二、住房发展指标

1. 人均住房面积。

2. 最低住房建筑面积。

3. 城市和农村地区的住房质量。

三、住房发展资源预计

1. 预计用于发展社会保障性住房、拆迁安置住房、公务住房、公寓楼改造重建（如有）的土地面积。

2. 预计按各类项目开发住房将竣工投入使用的住房建筑面积。

3. 确定预计按项目开发住房的区域清单（依据已获批准的城市总体规划方案中定向发展的居民区或居住单元区域，以及乡建设总体规划方案中定向组织的居民区空间区域）。

序号
地点
已批准总体规划中预计按项目开发住房的区域
区域
规划用地面积（公顷）
1
……县
……乡
按照规划方案中空间发展定向示意图、地图确定的位置、地点
……公顷

4. 按各计划期划分的国家财政预算资金及其他资金来源的住房发展资金需求。

五、实施措施

1. 完善住房体制机制和政策。

2. 规划与土地储备措施。

3. 提升按项目开发住房的能力。

4. 按照国家住房发展战略实施住房发展措施。

5. 资金来源与税收措施。

6. 行政审批程序、投资程序改革措施。

7. 房地产市场发展措施。

8. 其他措施组。

第五章：组织实施

1. 各级人民委员会的职责。

2. 各厅、部门、行业的职责。

正在关注
第95/2024/NĐ-CP号法令附件二第01号表格规定的预计住房开发区域汇总表，按照第140/2025/NĐ-CP号法令第10条第4款及随附附件第1节的规定执行。

正在关注
下载表格

表格编号02：省级住房发展规划编制提纲

第一章：全省住房现状

一、分析全省住房现状

1. 城市地区、农村地区独栋住宅及公寓楼的建筑面积现状与质量现状。
2. 按项目开发的各类住房类型的建筑面积现状。
3. 根据国家目标计划、住房公共投资计划的住房现状。
4. 个人自建住房现状。
5. 住房细分市场的房地产现状。
6. 规划期内住房数量需求及供应能力。

二、全省住房现状总体评估

1. 上一期住房发展规划执行结果。
2. 规划执行情况评估。
3. 存在的不足、困难与障碍。
4. 原因分析。

第二章：住房发展指标

一、确定住房发展指标的依据

1. 预计规划期内竣工并投入使用的各类住房（包括商品房、社会保障性住房、拆迁安置住房、公务住房、国家目标计划项下住房、使用公共投资资金投资建设的住房）的建筑面积，以及预计在规划期内完成投资的住房建设项目各类住房的数量。
2. 在编制规划时，基于对住房现状、住房供需平衡能力、城市化速度、拟实施项目区域交通基础设施和社会基础设施满足能力的评估，预计项目投资主张批准时间及项目实施进度。

二、住房发展指标

1. 人均住房建筑面积指标。
2. 各类住房建设项目竣工并投入使用的住房建筑面积指标。
3. 根据国家目标计划竣工并投入使用的住房指标。
4. 本地区城市和农村住房质量指标。

三、公寓楼改造、重建计划（如有）

1. 需要进行改造、重建的公寓楼、公寓区清单及地点。
2. 必须拆除的公寓楼的拆除时间。
3. 预计用于本地区公寓楼、公寓区改造、重建的资金来源。

四、住房发展资金需求

1. 中央财政预算资金（如有）。
2. 地方财政预算资金。
3. 社会化资金。

第三章：规划实施措施与组织

一、实施措施

1. 完善住房体制机制和政策。
2. 规划及土地储备开发措施组。
3. 提升按项目开发住房的能力。
4. 根据国家住房发展战略、地方住房发展计划和规划发展住房的措施。
5. 资金和税收措施组。
6. 房地产市场发展措施组。
7. 行政审批和投资手续改革措施。
8. 其他措施组。
8. 其他措施组。

二、组织实施

1. 各级人民委员会的职责。
2. 各厅、部门、行业的职责。正在关注
下载表格

表格编号03：省级住房发展规划编制经费预算

序号
费用项目
单位
工程量
单价
金额
A
住房发展规划编制费用（C1）
一
专家工作费用（Ccg）
1
调查、勘察准备工作
1.1
收集初始数据、资料
1.2
分析、评估、处理初始数据、资料
1.3
编制数据、资料收集表格、调查问卷等
1.4
制定实地调查、勘察计划
1.5
其他相关工作
2
实地勘察
2.1
住房现状实地勘察
2.2
住房需求调查、勘察
2.3
实地勘察确定拟发展住房区域
2.4
其他相关实地勘察内容
3
补充收集数据、资料
4
汇总、处理数据、资料
5
编制规划草案
5.1
研究影响住房发展的因素
5.2
研究分析本地区住房现状

5.3
研究评估住房发展结果

5.4
研究预测住房需求与供应能力

5.5
研究拟定按项目的住房用地面积，包括：社会住房；人民武装力量人员的住房；用于安置的住房；中央机关公务住房、地方公务住房；改造、重建公寓楼（如有）

5.6
研究确立住房发展目标

5.7
研究确立住房发展指标

5.8
研究确定住房发展资金来源需求

5.9
研究提出实施方案的措施

5.10
研究确定按县级行政单位划分的预期住房发展区域清单

5.11
研究提出相关机关职责及组织实施

5.12
其他相关研究

5.13
汇总、完善方案草案内容

6
报告、听取意见、说明、修改方案草案内容

7
完善成果

II
咨询单位管理费（Cql）
Ccg×比例

III
其他费用（Ck）
1
勘察服务其他费用
1.1
住宿补贴费
1.2
住宿费
1.3
交通费
1.4
其他费用
2
报告服务其他费用
2.1
住宿补贴费
2.2
住宿费
2.3
交通费
2.4
其他费用

IV
应纳税收入（TL）
（Ccg+Cql）×比例

V
增值税（GTGT）
（Ccg+Cql+Ck+TL）×比例

合计 C1
Ccg+Cql+Ck+TL+GTGT

B
业务管理费（C2）
I
专家、兼职干部费用（Ccg）
II
其他费用（Ck）
1
住宿补贴费
2
住宿费
3
交通费
4
选择咨询单位费用
5
其他费用
III
组织会议、研讨会费用（Chn）

合计 C2
Ccg+Ck+Chn

住房发展规划编制经费总额（C1+C2）

注：已获批准的省级住房发展规划需要调整的，省级人民委员会根据调整内容及须执行的工作确定住房发展规划调整经费，但不得超过按照第03号表格规定预算的住房发展规划编制经费的60%。

关于第95/2024/NĐ-CP号法令附件二规定的省级住房发展规划编制经费预算第03号表格，按照第140/2025/NĐ-CP号法令第10条第4款及随附附件第2节的规定执行。

下载表格

第04号表格。省级住房发展计划编制经费预算

序号
费用项目
单位
数量
单价
金额
A
住房发展计划编制费（C1）
I
专家执行工作费用（Ccg）
1
调查、勘察准备
1.1
收集初始数据、资料
1.2
分析、评估、处理初始数据、资料
1.3
编制数据、资料收集表格、调查问卷等
1.4
制定实地调查、勘察计划
1.5
其他相关工作
2
实地勘察
2.1
实地勘察住房现状
2.2
调查、勘察住房需求
2.3
实地勘察，编制正在实施的住房发展项目清单，确定进度及完成能力
2.4
实地勘察，编制计划期内预期住房发展区域清单
2.5
实地勘察需要制定改造、重建计划的公寓楼（如整合公寓楼改造、重建计划）
2.6
其他相关实地勘察内容
3
补充收集数据、资料
4
汇总、处理数据、资料
5
编制计划草案
5.1
研究分析本地区住房现状
5.2
研究总体评估住房现状
5.3
研究确定计划期内住房需求与供应能力
5.4
研究确定住房发展指标
5.5
研究确定住房发展资金来源需求
5.6
研究提出实施计划的措施
5.7
研究确定项目投资主张批准时间点及项目实施进度
5.8

研究提出改建、重建公寓楼计划（如整合改建、重建公寓楼计划）
5.9
研究提出相关机关的责任及实施组织
5.10
其他相关研究
5.11
汇总、完善计划草案内容
6
报告、接收、说明、修改计划草案内容
7
完善成果
二
咨询单位管理费（Cql）
Ccgx 比例
三
其他费用（Ck）
1
服务于勘察的其他费用
1.1
住宿补贴费
1.2
住宿费
1.3
交通费
1.4
其他费用
2
服务于报告的其他费用
2.1
住宿补贴费
2.2
住宿费
2.3
交通费
2.4
其他费用
四
应纳税所得（TL）
（Ccg+Cql）x比例
五
增值税（GTGT）
（Ccg+Cql+Ck+TL）x比例
合计 C1
（Ccg+Cql+Ck+TL+GTGT
B
业务管理费（C2）
一
专家、兼职干部费用（Ccg）
二
其他费用（Ck）
1
住宿补贴费
2
住宿费
3
交通费
4
选择咨询单位费用
5
其他费用
三
组织会议、研讨会费用（Chn）
合计 C2
Ccg+Ck+Chn
住房发展规划编制经费总额（C1+C2）
备注：已获批准的省级住房发展规划进行调整的，依据调整内容及须实施的工作，省级人民委员会确定住房发展规划调整经费额度，但不得超过按照第04号表格规定预算所编制的住房发展规划经费的60%。

正在关注
附录三
公务住房发展、管理和使用各表格
（随政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令）
_______________
第01号表格
关于建议决定投资建设公务住房或购买商品住房作为公务住房项目投资主张的呈文
第02号表格
公务住房租赁合同
第03号表格
公务住房租赁申请书
第04号表格
安排出租公务住房的决定
正在关注
下载表格
第01号表格。关于建议决定投资建设公务住房或购买商品住房作为公务住房项目投资主张的呈文

机关名称
_____________
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
_____________
编号：………
……，……年……月……日

呈文
建议决定投资建设公务住房或购买商品住房作为公务住房项目投资主张
________________
敬致：（决定投资建设或购买商品住房作为公务住房项目投资主张的机关）。
依据2023年11月27日第27/2023/QH15号《住房法》；
依据政府……年……月……日第…/2024/NĐ-CP号法令规定《住房法》若干条款实施细则；
其他（相关）法律依据；
（机关名称）呈报（决定投资建设或购买商品住房作为公务住房项目投资主张的机关）决定投资建设或购买商品住房作为公务住房项目投资主张，主要内容如下：
一、必要性
1. 法律依据。
2. 用于安排有需求对象的公务住房现状；如购买商品住房的，须确定具备购买作为公务住房条件的商品住房项目。
3. 公务住房需求；具备购买作为公务住房条件的商品住房的可行性。
4. 与有权机关已批准的公务住房发展规划的符合性。
二、项目一般信息
1. 项目名称：
2. 项目目标、地点、实施规模、数量、房屋类型、面积标准；如属购买情形的，须另附预计购买价格。
3. 项目受益对象：
4. 项目实施总资金，包括资金：
- 投资资金来源及各来源具体资金额度：
- 事业资金来源及各来源具体资金额度：
- 其他资金来源（如有）：
5. 项目实施时间：
6. 项目实施机关、单位：
7. 其他内容（如有）：
三、随附文件目录

1. Báo cáo đánh giá tình hình thực hiện dự án giai đoạn trước hoặc thời gian trước (nếu chuyển từ giai đoạn trước sang).
1. 关于前一阶段或前一时间项目实施情况的评估报告（若从前一阶段转入）。

2. Báo cáo thẩm định nguồn vốn đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
2. 关于投资建设资金或购买商业住房作为公务住房资金的评审报告。

3. Báo cáo thẩm định của Hội đồng thẩm định hoặc cơ quan thẩm định về giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
3. 评审委员会或评审机构关于购买商业住房作为公务住房价格的评审报告。

4. Các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư.
4. 根据有权决定投资主张的层级要求的其他相关材料。

(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) xem xét, quyết định.
（机关名称）呈请（决定投资建设或购买商业住房作为公务住房项目投资主张的机关）审议、决定。

Nơi nhận:
- Như trên;
- Các cơ quan liên quan khác;
- Lưu:...
收件单位：
- 如上；
- 其他相关机关；
- 存档：...

ĐẠI DIỆN CƠ QUAN
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
机关代表
（签字，注明姓名、职务并加盖公章）

Đang theo dõi
正在关注

Tải biểu mẫu
下载表格

Mẫu số 02. Hợp đồng thuê nhà ở công vụ
表格第02号。公务住房租赁合同

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
__________________________
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
__________________________

........ , ngày......... tháng .... năm
........，……年……月……日

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ
公务住房租赁合同

Số               /HĐ
编号               /合同

Căn cứ Bộ luật Dân sự.....................
Căn cứ Luật Nhà ở........................... ;
Căn cứ Nghị định số............................................. Chính phủ về việc quy định chi tiết Luật Nhà ở;
Căn cứ Quyết định số........................................... của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chuẩn, định mức nhà ở công vụ;
Căn cứ Quyết định số .... ngày.... tháng ....năm…….của (cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ)……………..về việc bố trí cho thuê nhà ở công vụ;
依据《民法典》………………；
依据《住房法》……………………；
依据政府关于《住房法》实施细则的第………………号法令；
依据政府总理关于公务住房标准、定额的第………………号决定；
依据（公务住房所有权人代表机关）………………关于安排出租公务住房的……年……月……日第……号决定；

Hai bên chúng tôi gồm:
我们双方包括：

BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):
公务住房出租方（以下简称出租方）：

- Ông (bà):………………………………….Chức vụ:
- 先生（女士）：…………………………………职务：
- Số CCCD:……………………………….cấp ngày ..../…./……., tại
- 公民身份证号：………………………………签发日期……年…月……日，签发地点
- Đại diện cho:
- 代表：
- Địa chỉ cơ quan:
- 机关地址：
- Điện thoại:……………………………………………….Fax:................................................................
- 电话：………………………………………………传真：................................................................
- Số tài khoản: ………………………….............................. tại Kho bạc:
- 账号：………………………….............................. 开户于国库：

BÊN THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ (sau đây gọi tắt là Bên thuê):
公务住房承租方（以下简称承租方）：

- Ông (bà):………………………………………………..Chức vụ:
- 先生（女士）：………………………………………………职务：
- Số định danh cá nhân:
- 个人身份识别号：
- Điện thoại:……………………………………Fax (nếu có):
- 电话：……………………………………传真（如有）：
- Cơ quan công tác:
- 工作机关：

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà ở công vụ dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt với các nội dung sau đây:
双方一致同意签订用于居住和生活目的的公务住房租赁合同，内容如下：

Điều 1. Đặc điểm chính của nhà ở cho thuê
第一条。出租住房的主要特征

1. Loại nhà ở (biệt thự; căn hộ chung cư, nhà ở thấp tầng, nhà ở 1 tầng nhiều gian)………………….
1. 住房类型（别墅；公寓楼套房、低层住房、单层多间住房）………………….

2. Địa chỉ nhà ở:.............................................................................................
2. 住房地址：.............................................................................................

3. Tổng diện tích sử dụng nhà ở là m2, trong đó diện tích chính là…………m2, diện tích phụ là:…………………..m2.
3. 住房使用总面积为……平方米，其中主要面积为…………平方米，辅助面积为：…………………..平方米。

4. Trang thiết bị kèm theo nhà ở:.....................................................................
4. 住房附带设备：.....................................................................

Điều 2. Giá cho thuê và phương thức, thời hạn thanh toán tiền thuê
第二条。租金价格及租金支付方式、期限

1. Giá cho thuê nhà ở công vụ là................... đồng/m2/tháng
1. 公务住房租金价格为................... 越盾/平方米/月

(Bằng chữ: ............................................................... ).
（大写：...............................................................）。

a) Giá cho thuê này đã bao gồm chi phí vận hành, bảo trì, quản lý cho thuê nhà ở công vụ và thuế VAT.
a) 该租金价格已包含公务住房的运营、维护、出租管理费及增值税。

b) Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, internet, trông giữ xe và các dịch vụ khác do Bên thuê thanh toán cho bên cung cấp dịch vụ. Các chi phí này không tính trong giá thuê nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này.
b) 电费、水费、电话费、网络费、停车保管费及其他服务费用由承租方支付给服务提供方。上述费用不计入本条第一款规定的住房租金价格内。

2. Giá cho thuê nhà ở được xem xét, điều chỉnh khi Nhà nước có thay đổi về khung giá hoặc giá cho thuê nhà ở công vụ. Trường hợp chi phí quản lý vận hành (giá dịch vụ quản lý vận hành) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có thay đổi thì giá cho thuê nhà ở cũng được điều chỉnh tương ứng.
2. 当国家对公务住房租金价格框架或租金价格发生变化时，住房租金价格将予以审议、调整。若省级人民委员会颁布的运营管理费（运营管理服务价格）发生变化，住房租金价格也相应调整。

Bên cho thuê có trách nhiệm thông báo giá mới cho Bên thuê nhà biết trước khi áp dụng ít nhất là ba tháng.
出租方有责任在适用新价格前至少提前三个月通知承租方。

3. Tiền thuê nhà hàng tháng là: …………………………đ (bằng chữ: ........................................................................... ).
3. 每月房租为：…………………………越盾（大写：...........................................................................）。

Tiền thuê nhà ở được tính bằng giá cho thuê nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này nhân với diện tích sàn sử dụng của ngôi (căn) nhà được thuê.
住房租金按本条第一款规定的租金价格乘以所租住房的使用楼面面积计算。

4. Phương thức thanh toán: Bên thuê trả cho Bên cho thuê bằng (tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng)…………………………………………..
4. 支付方式：承租方向出租方以（现金或银行转账）方式支付…………………………………………..

5. Thời hạn thanh toán: Bên thuê trả tiền thuê nhà trong khoảng thời gian từ ngày……….....đến ngày………………hàng tháng (kể từ tháng đầu tiên).
5. 支付期限：承租方在每月（自第一个月起）从……日到……日期间支付房租。

**第三条 房屋交付时间和房屋租赁期限**

1. 房屋交付时间为……日……月……年
2. 公务住房租赁期限为……年（月），自……日……月……年……起至……日……月……年……止。
    合同期满，若承租方仍属于可租赁公务住房的对象并具备相应条件，双方可协商续签房屋租赁合同。

**第四条 出租方的权利和义务**

1. 出租方的权利：
    a) 按照规定与符合条件的对象签订房屋租赁合同。要求承租方按正确用途使用房屋，并遵守关于公务住房管理使用的各项规定；配合相关单位处理违反公务住房管理使用规定的行为；
    b) 要求承租方按承诺期限足额支付房租。
    c) 要求承租方负责修复因其过错造成的损坏部分并赔偿损失；
    d) 在承租方将房屋用于错误用途或未完全履行义务，且主管机关在出租方已按规定书面通知后决定处理收回公务住房的情况下，出租方可单方解除合同；
    đ) 在本合同第六条规定的公务住房租赁合同终止情形下，要求承租方交还房屋；
    e) 可根据公务住房管理机构的要求，对与公务住房相连的国有房屋面积、建筑工程（如有）进行出租经营，以弥补公务住房管理运营成本。
2. 出租方的义务：
    a) 按照本合同第三条第1款规定的时间将房屋交付给承租方；足额收取公务住房租金，并按正确用途使用租金；
    b) 制定随附于本合同的《公务住房管理使用内部规定》，并向承租方宣讲公务住房管理使用的各项规定；
    c) 依照住房法律规定保障承租方的房屋使用权；
    d) 与地方职能部门配合，为承租方保障公务住房的治安秩序；
    đ) 修复非因承租方过错造成的损坏；依照住房法律和建设法律规定，对公务住房进行管理运营、维护保养和租赁管理；
    e) 指导承租方与各服务提供方签订服务合同，并按规定配合办理承租方的居住登记手续。

**第五条 承租方的权利和义务**

1. 承租方的权利：
    a) 按照本合同第三条第1款规定的时间接收房屋及房屋附属设施设备；在公务住房承租人在任或工作期间，有权使用公务住房供本人及家庭成员居住；
    b) 要求出租方及时修复非因承租方过错造成的房屋损坏；
    c) 有权继续签订租赁合同；
    d) 在出租方未履行或未完全履行对承租方责任的情况下，承租方可单方解除合同。
2. 承租方的义务：
    a) 在租赁公务住房期间，将公务住房用于本人及家庭成员居住和生活需求之目的；
    b) 爱护房屋及附属设施设备；不得擅自改造、维修、拆除公务住房；若使用公寓套房，还须遵守关于公寓楼管理使用的各项规定；
    c) 不得转租、出借、委托管理公务住房；
    d) 按照与出租方签订的房屋租赁合同支付房租，并按规定向服务提供方支付其他生活服务费用；
    đ) 按正确用途使用公务住房；负责修复因其自身原因造成的损坏并赔偿损失；

e) 充分执行公务用房使用规定中的各项规定以及关于维护居住区域环境卫生和社会治安秩序的规定；在迁入公务用房时，为本人及家庭成员办理户籍登记时遵守法律规定；
g) 将房屋交还给……机关；
h) 交还公务用房时，承租方必须按照公务用房租赁合同中的约定移交房屋及房屋附带设备。

**第六条** 公务用房租赁合同的终止

公务用房租赁合同在下列情形之一发生时终止：

1. 租赁合同期限届满；
2. 双方一致同意终止租赁合同；
3. 承租方不再属于可以继续租赁公务用房的对象；
4. 正在承租房屋的一方死亡；
5. 承租方擅自修理、凿拆结构、改造或扩建所租赁的公务用房；
6. 承租方擅自允许他人转租、借住或借用公务用房；
7. 所租赁的公务用房严重损坏有坍塌风险，且承租方必须根据主管机关的决定迁出住所，或者所租赁房屋所在区域已有主管国家机关作出的收回土地、拆迁补偿或拆除决定；
8. 一方根据合同约定或法律规定单方终止公务用房租赁合同。

**第七条** 施行条款

1. 双方共同承诺严格执行合同中所约定的各项内容。如发生争议或违反合同的情况，双方应协商解决，协商不成的，提请人民法院解决。
2. 本合同自签订之日起生效，一式……份，具有同等效力，每方各执……份。

**承租公务用房方**
（签字并注明姓名）

**出租公务用房方**
（签字、盖章并注明签字人姓名、职务）

---

**正在关注**
**下载表格**

**表格第03号** 公务用房租赁申请书

**越南社会主义共和国**
**独立 - 自由 - 幸福**
___________________________

**公务用房租赁申请书**

敬致：公务用房所有权人代表机关。

本人姓名：………………………………………………………………..
个人身份识别码（如有）/公民身份证号¹：………………………………………
现居住地址：………………………………………………………………………
现正在租房 □
现正在住招待所 □
现正在借住 □
现正在以下单位工作：……………………………………………。
职务：……………………；职务津贴：………………………………………
电话：………………………… 电子邮箱：………………………………
目前本人在工作所在地尚无住房（无自有产权住房，未购买、租赁、租购社会保障性住房）。

本人特此申请贵机关………………………考虑准许本人租赁公务用房，并保证充分遵守国家关于租赁、使用公务用房的各项规定（同住家庭成员人数为：…………人）。

随本申请书附上………………关于任命或/和调动、轮换工作事宜的……年…月…日第……号《决定》副本一份。

本人保证申请书中的陈述属实，并对本人陈述承担法律责任。

……，……年……月……日

**申请人所在管理机关确认**
（关于工作所在地地方住房实际情况）

**申请人**
（签字并注明姓名）

_______________________________
¹ 申请人如有个人身份识别码，则无需申报其他与身份相关的信息栏。

---

**正在关注**
**下载表格**

**表格第04号** 公务用房安排出租决定

**公务用房所有权人代表机关**
_____________
编号： /QĐ-………

**越南社会主义共和国**
**独立 - 自由 - 幸福**
________________________

……，……年……月……日

**决 定**

关于安排出租公务住房
_____________
（公务住房所有权代表机关首长）
根据2023年11月27日《住房法》；
根据政府2024年……月……日第...../2024/NĐ-CP号法令，规定《住房法》若干条款的实施细则；
根据政府总理2024年……月……日第......./2024/QĐ-TTg号决定，关于公务住房面积标准及室内家具配备；
根据……年……月……日第………./QĐ-.......号决定，关于调动、轮换、任命……………………………；
根据……先生（女士）的公务住房租赁申请。
根据公务住房管理机关………………………..的建议，

兹决定：

第一条 安排……同志（先生/女士）………………………………………….
职务：..................................................................................
工作机关：............................................................................
租赁公务住房，具体如下：
1. 地址：……号公寓，位于..........................................................
2. 公务住房使用总面积为…………平方米（包括：……间客厅，……间厨房，……间卧室，……间卫生间）。
3. 公务住房室内家具设备按照政府总理2024年……月……日第.../QĐ-TTg号决定关于公务住房面积标准及室内家具配备的规定执行（附详细清单）。

第二条 租金及租赁期限
1. 公务住房租金按照所有权代表机关的决定执行。
2. 租赁期限：自有权机关的调动、轮换、任命决定之日起，至承租人根据《住房法》规定不再属于租赁对象或不再具备租赁公务住房条件之日止。

第三条 各方责任
1. ……先生（女士）有责任与公务住房管理运营单位签订公务住房租赁合同，并严格按照规定履行公务住房租赁合同中的各项条款。
2. ……先生（女士）在根据《住房法》规定不再属于租赁对象或不再具备租赁公务住房条件时，有责任退还公务住房。
3. 公务住房管理机关有责任检查、指导公务住房承租人及公务住房管理运营单位按照规定做好公务住房的管理和使用工作。

第四条 本决定自签署之日起生效。

第五条 公务住房管理机关、公务住房管理运营单位及……先生（女士）负责执行本决定。

报送单位：
- 第五条所列单位；
- 公务住房承租人工作机关（以便协调）；
- 存档：VT,........（2份）。
……………………….
（签字、盖章并注明签署人姓名、
职务）
………………………..
正在关注
下载表格

附件四
住房功能转换申请书范本
（随政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令发布）
_______________
名称1………………..
___________
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
________________________
编号：………….
……，……年……月……日

住房功能转换申请书

致送2：………………………………..
根据2023年11月27日第27/2023/QH15号《住房法》；
根据政府……年……月……日第………/2024/NĐ-CP号法令，规定《住房法》若干条款的实施细则；
投资主体或被授权管理住房的机关、单位提请3…………机关审议、批准以下住房功能转换：
1. 申请转换功能的住房地址；
2. 申请转换功能的住房项目投资主体名称（对于非公有资产的住房，注明企业法定代表人姓名）或对于属于公有资产且申请转换功能的住房，注明被授权管理住房的机关、单位名称；
3. 拟申请转换功能的住房类型（注明从……住房转为……住房）；
4. 转换理由；
5. 拟议转换实施时间；
6. 承诺在转换后做好住房的管理和使用工作。

附随本住房功能转换审议申请文件的是按规定制定的住房功能转换方案及项目的法律文件（适用于项目内住房转换的情形）或住房管理使用档案（适用于非按项目建设的住房）。

收件单位：
- 如上述；
- 存档：....
投资方代表或住房管理机关、单位代表
（签字、注明姓名职务并加盖公章）
_________________________________
1 注明申请转换功能的住房项目的组织/投资方名称或被授权管理属于公共财产住房的机关、单位名称。
2 注明有权审议住房功能转换的机关名称。
3 注明有权审议住房功能转换的机关名称。

正在关注
附录五
与服务于再定居的住房及属于公共财产的旧住房的租赁、租购、购买相关的各类表格
（附随政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令）
________________
表格第01号
申请租赁、租购、购买服务于再定居的住房的申请书
表格第02号
申请租赁属于公共财产的旧住房的申请书
表格第03号
申请购买属于公共财产的旧住房的申请书
表格第04号
申请处理属于公共财产的旧住房中共同使用房屋土地面积出售事宜的申请书

正在关注
下载表格
表格第01号。申请租赁、租购、购买服务于再定居的住房的申请书

越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
________________
购买、租赁、租购服务于再定居的住房的申请书1

敬致：………………………
申请人姓名：.....................................................................................................................................
出生年份…………………………………………………………性别.....................................................................................
个人身份识别号.....................................................................................................................................
现居地2：.......................................................................................................................................
家庭成员人数：……人，包括：
1. 姓名……………………………个人身份识别号…………………….
2. 姓名……………………………个人身份识别号…………………….
3. 姓名……………………………个人身份识别号…………………….
4. 姓名……………………………个人身份识别号…………………….
5...............................................................................................................................
属于安排再定居对象范围的个人、家庭、组织目前的住房状况属于以下情形之一3：
- 拥有合法住房，属于国家收回土地时被拆迁的范围
□
- 拥有与住房相连的住宅用地，须迁移住所但不符合获得住宅用地补偿的条件且无其他住所
□
- 正在租赁属于公共财产的住房，属于按规定由国家收回的范围
□
本人特此申请按照以下形式安排01套服务于再定居的住房：……………..，位于项目：..... ………………
本人保证申请书中所申报的内容属实，并对已申报的内容完全承担法律责任。在获得安排服务于再定居的住房或社会住房时，本人承诺充分遵守国家关于管理、使用服务于再定居的住房或社会住房的各项规定。
……，日期……月……年……
县级人民委员会关于尚未获得国家以住房、住宅用地进行补偿的确认
申请人
（签字并注明姓名）
_____________________________
1 适用于再定居住房及申请以社会住房安排再定居住房的情形。
2 按照居住法律规定填写。
3 在申请书中所述情形之一处打勾。

正在关注
下载表格
表格第02号。申请租赁属于公共财产的旧住房的申请书

越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
________________
申请租赁属于公共财产的旧住房的申请书

敬致1：……………………………

申请人的姓名²：....................................................................................................................................
出生年份……………………………………………………….性别......................................................................................
个人身份识别号：....................................................................................................................................
现居地³：.......................................................................................................................................
家庭户成员人数⁴……………….人，包括：
1. 姓名……………………………………个人身份识别号……...................................................................................... ………………..
2. 姓名……………………………个人身份识别号…………………….
3. 姓名……………………………个人身份识别号…………………….
4. 姓名……………………………个人身份识别号…………………….
5...............................................................................................................................
.................................................................................................................................
本人撰写本申请书，请求解决租赁位于以下地址⁵的住房：........................................................................................................................................
随本申请书附上与住房相关的文件如下⁶：
1...............................................................................................................................
2...............................................................................................................................
3...............................................................................................................................
.................................................................................................................................
本人承诺严格遵守国家关于管理和使用属于公共财产的旧住房的各项规定。本人保证申请书中的陈述属实，并对已申报的内容承担全部法律责任。
本人承诺正在使用的住房不存在争议、诉讼。
……，……年……月……日
家庭户各成员
（签字，注明姓名）
申请人
（签字并注明姓名）
______________________________
¹ 填写住房管理运营单位或住房管理机关的名称。
² 填写申请租赁住房的家庭户各成员的代表人姓名。
³ 按照法律规定关于居住的规定填写。
⁴ 写明家庭户成员人数，并写明各成员的姓名、与申请人（署名撰写申请书之人）的关系。
⁵ 写明正在使用住房之人申请签订租赁合同的住房详细地址。
⁶ 写明分配、安排住房的决定或文件，或住房租赁合同，或按规定证明住房使用情况的文件；证明属于减免住房租金对象的文件……（如有）。

正在跟踪
“建设规划”一词在附录五第02号申请样表中所述，根据第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第6款c项的规定，替换为“城乡规划”一词。

正在跟踪
下载表格
第03号表格。申请购买属于公共财产的旧住房申请书
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
________________
申请购买属于公共财产的旧住房申请书
敬致¹：.....................................................
申请人的姓名²：....................................................................................................................................
出生年份……………………………………………………………..性别...............................................................................................
个人身份识别号：....................................................................................................................................

现居地³：.......................................................................................................................................

夫妻（配偶）为⁴：…………………………………...个人身份识别码..............................................................................

本人以此申请，提议.............................（填写房屋管理机关名称）解决本人购买位于以下地址的房屋事宜：........................................................................................................................................

- 房屋租赁合同编号………………..签订日期……/…../ ………….，具体面积如下：

- 正在使用的房屋总面积：....................................... 平方米，其中：

+ 根据房屋租赁合同的面积：房屋面积.... 平方米；土地面积................ 平方米

随本申请附上相关文件如下⁵：

1...............................................................................................................................

2...............................................................................................................................

3...............................................................................................................................

我的家庭（包括房屋租赁合同中列名的年满18周岁及以上的成员）一致推选先生（女士）....................，个人身份识别码…………………………作为家庭成员的代表，签署房屋买卖合同。在完成房屋买卖手续后，建议主管机关按照土地法律规定，将以下成员姓名记载于土地使用权、土地附着资产所有权证书上，包括：

先生（女士）………………………..…个人身份识别码………………..………..是 ……..…………

先生（女士）………………………..…个人身份识别码………………..………..是 ……..…………

先生（女士）………………………..…个人身份识别码………………..………..是 ……..…………

………………………………………………………………………………………………………………

本人承诺严格遵守国家关于房屋买卖的各项规定，并保证申请中的陈述属实，对已申报的内容承担全部法律责任。

（请注明随本申请附上拟购房屋、土地的平面示意图及位置图。）

……., 日期……月……年……

房屋租赁合同中列名的

家庭成员

（签字并注明姓名）⁶

申请人

（签字并注明姓名）

________________________________

¹ 填写房屋管理机关名称。

² 填写代表房屋承租成员签署房屋买卖合同的代表人姓名。

³ 按照居住法律规定填写。

⁴ 填写完整的夫妻姓名（如有）。

⁵ 明确列出相关文件，如：房屋租赁合同；已缴清房租的证明文件；证明享受购房减免优惠对象的文件等。

⁶ 若房屋租赁合同中列名的家庭成员已就推选代表签署房屋买卖合同及列入土地使用权、土地附着资产所有权证书的人员名单达成单独书面协议的，则无需所有家庭成员在本申请上签字。

随购房申请附上的旧房屋、土地平面示意图⁷

根据合同的房屋面积

房屋出租方确认

（签字、盖章）

____________________________

⁷ 填写根据房屋租赁合同的面积。

正在关注

下载表格

表格第04号。关于申请解决出售属于公共财产的旧房屋中共同使用房屋土地面积的申请书

越南社会主义共和国

独立 - 自由 - 幸福

________________

申请书¹

敬致²：…………………………………………..

申请人姓名³：....................................................................................................................................

出生年份…………………………………..性别.........................................................

个人身份识别码：....................................................................................................................................

当前住址4：.......................................................................................................................
与妻（夫）5：....................................... 个人定名编号...................................................................
当前住址：........................................................................................................................................
本人提交本申请书，提议..........................（填写房屋管理机关名称）解决…………………..（明确填写与申请书标题一致的内容）。
上述申请解决的共有房屋、土地面积已连续、稳定使用，且不存在争议、投诉。随本申请书附有以下相关文件6：
1...............................................................................................................................
2...............................................................................................................................
3...............................................................................................................................
我家户一致推举先生（女士）……………………………………，个人定名编号：…………………………………作为家户各成员的代表，提交申请书并办理相关手续以获得解决7.......................................................
手续完成后，提议主管机关将以下各成员姓名记载于土地使用权、土地附着财产所有权证书，包括：
先生（女士）………………………..…个人定名编号为……..…………
先生（女士）………………………..…个人定名编号为……..…………
先生（女士）………………………..…个人定名编号为……..…………
………………………………………………………………………………………………………………
本人承诺全面遵守国家各项规定，并保证申请书中的陈述属实，对已申报的全部内容承担法律责任。
……., 日期……月……年……
家户各成员
申请提议人
（签字并注明姓名）8
申请书撰写人
（签字并注明姓名）
乡级人民委员会关于申请解决面积无争议、无投诉，符合房屋建设规划的确认
______________________________
1 明确填写申请解决出售属于公共财产的旧房屋中共有房屋、土地面积部分。
2 填写房屋管理机关名称。
3 填写房屋所有权人姓名。
4 按照居住法律规定填写。
5 填写完整的妻或夫姓名（如有）。
6 明确填写。
7 明确填写与申请书标题一致的解决内容。
8 如申请提议人代表多成员家户，则必须由家户全体成员在申请书上签字。
正在关注
下载表格
附录六
旧公有房屋租金标准价格表
（随政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令）
________________
一、未经改造、重建的旧公有房屋租金标准价格表规定如下：
房屋类型
别墅（等级）
普通住宅（等级）
房屋等级
I
II
III
IV
I
II
III
IV
价格（越南盾/平方米使用面积/月）
11,300
13,500
15,800
24,800
6,800
6,300
6,100
4,100
房屋等级的确定
二、用于确定房屋租金价格的调整系数
1. 各地方具体房屋租金价格基于本附录第一条规定之标准价格及以下04组系数确定：
a) 城市等级系数（K1）
b) 按城市内区域划分的位置系数（K2）
c) 楼层系数（K3）
d) 技术基础设施条件系数（K4）
K1、K2、K3和K4数值统一规定于本通知之表1、表2、表3和表4如下：
表1：城市等级系数
城市类型
系数
特级及I级
II级
III级
IV级
V级
K1数值
0.00
-0.05
-0.10
-0.15
-0.20
表2：按区域划分的位置系数（K2）
城市内区域
系数
中心区
近中心区
内城边缘区
K2数值
0.00
-0.10
-0.20
表3：楼层系数（K3）
房屋楼层
系数
I
II
III
IV
V
VI及以上
K3数值

**附录四：技术基础设施条件系数表（K4）**

| 技术基础设施条件 | 系数 |
|---|---|
| 良好 | 0.00 |
| 中等 | -0.10 |
| 差 | -0.20 |

用于评估住宅的主要技术基础设施条件（与住宅相关联）包括：交通条件、住宅卫生条件、给排水系统条件，具体如下：

- 技术基础设施条件达到“良好”等级，需同时满足以下三个条件：
    + 条件1：住宅有可供汽车直达房屋的道路；
    + 条件2：有独立的卫生间；
    + 条件3：有运行正常的给排水系统。
- 技术基础设施条件达到“中等”等级，当仅满足条件1，或同时满足条件2和条件3。
- 技术基础设施条件达到“差”等级，当住宅仅满足条件2或条件3，或上述三个条件均不满足。

**2. 各系数的适用原则**

各类别墅及各级住宅适用上述已规定的系数最多不超过4个，符号（+）表示增加，符号（-）表示减少。

**3. 1平方米住宅使用面积的租赁单价**

住宅（别墅或各级住宅）的租赁价格 =
相应等级、类别住宅的标准价格
（规定于本附录第I节）
x
1 + 根据出租住宅条件适用的各系数总和
（越南盾/平方米使用面积/月）

**4. 每月应付的房屋租金**

全部使用面积应付的租金 = 总计
根据本附录第II节第3点规定计算的1平方米使用面积的租赁单价
x
与租赁价格相对应的各类住宅的使用面积

---

**附录七**

**确定公寓住宅管理运营服务价格的方法**

（随政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令颁布）

________________

**I. 构成公寓住宅管理运营服务价格的成本内容**

1. 公寓住宅管理运营服务价格依据建设部部长颁发的公寓住宅管理使用规约（随该规约颁布）中规定的公寓住宅管理运营服务内容确定。公寓住宅管理运营服务价格包括：

   1.1. 公寓住宅管理运营服务成本（包括直接成本、管理运营单位的共同管理成本）；
   1.2. 合理的定额利润；
   1.3. 增值税。

2. 构成公寓住宅管理运营服务价格的成本内容：

   2.1. 公寓住宅管理运营服务成本，包括：

      2.1.1. 直接成本：

      a) 为公寓住宅运营工作（包括电梯、水泵、备用发电机、技术基础设施系统及其他设备）服务的能源、原材料、燃料、物料及其他成本（如有）；

      b) 控制和维持公寓住宅设备系统（包括电梯、水泵、备用发电机、技术基础设施系统及其他设备）运行的人工成本；

      c) 公寓住宅区域内服务（如：保安、环境卫生、垃圾收集、花圃树木养护、杀虫及其他服务（如有））的成本，根据需完成的工作量和服务合同中约定的承包水平确定；

      d) 公寓住宅区域内公共照明用电、公共用水成本；

      đ) 公寓住宅管理部门的办公用品、桌椅、办公室、水电费及若干其他成本。

      2.1.2. 管理运营单位的共同管理成本分摊至公寓住宅服务价格中，包括：

      a) 支付给管理运营单位管理部门的工资、薪酬及工资补贴、社会保险费、医疗保险费、工会经费及从工资基金中提取缴纳的其他款项：

      - 工资成本根据干部职工编制及国家现行规定的工资水平、工资补贴、从工资基金中提取缴纳的其他款项确定；

- 人工费根据管理运营单位与劳动者之间的劳动合同或集体劳动协议确定。
- 干部、职工的社保、医保、工会经费按国家现行规定执行。
b) 管理运营单位固定资产折旧费。固定资产折旧的提取、管理和使用按照财政部规定执行。
2.2. 公寓管理运营单位的合理定额利润最高按公寓服务成本扣除公寓共有部分面积经营、服务所得收入（未含增值税）后的10%计算。
2.3. 增值税按国家现行规定执行。
II. 确定公寓管理运营服务价格
1. 确定公式：
其中：
Gdv - 公寓管理运营服务价格，按每1平方米属于房屋所有权人专有使用面积或其他专有使用面积计算（越南盾/平方米/月）（已含增值税）；
Q - 公寓服务年总成本（越南盾/年）（未含增值税）；
Tdv - 公寓共有部分面积经营、服务年收入（如有）（越南盾/年）；
S - 房屋所有权人专有使用面积及其他专有使用面积（如有）的总面积（平方米）；
12 - 年内计算服务使用价格的月总数；
P - 合理定额利润（单位：%）；
K1 - 管理运营单位给予服务价格优惠的降价系数（如有）；
K2 - 公寓管理运营服务价格分摊系数（对非居住用途的使用面积，如办公、商业等）由各方协商确定；
T - 增值税税率。
2. 确定非管理运营单位管理的公寓服务价格
对于不由管理运营单位管理的公寓，公寓管理运营服务成本不包括本附录第II节第2.1.2条规定管理运营单位的共同管理成本。

附录八
公有旧住宅剩余价值确定方法、公有旧住宅使用价值调整系数
（附于政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令）
_________________

1. 出售公有旧住宅时确定该住宅剩余价值的方法
a) 公有旧住宅的剩余价值根据住宅的剩余质量比例、新建住宅价格及出售时的使用面积确定。计算公式如下：

住宅剩余价值
（越南盾）
=
住宅剩余质量比例（%）
×
新建住宅价格（越南盾/使用平方米）
×
使用面积（平方米）

b) 公有旧住宅的剩余质量比例同时按以下两种方法确定：
- 经济技术分析法：住宅剩余质量比例根据构成该住宅的主要结构（基础、框架、柱、墙、地基、楼板、屋顶支撑结构和屋顶）的剩余质量比例以及这些主要结构价值占整栋房屋总价值的比例确定。计算公式如下：

其中：
i：主要结构的序号
n：主要结构的数量。
主要结构的剩余质量比例由房屋出售价格确定委员会或住宅管理运营单位（如被授权）根据原始设计、已由房屋管理机关实施的改造升级设计以及该等结构的实际状况，按照本附录第3节表01所列指标确定。
主要结构价值占整栋房屋总价值比例的确定按照本附录第3节表02的指引执行。

对于设计特殊的住房或公寓，住房售价确定委员会或住房管理运营单位（若被授权）应依据房屋管理机关已实施的原始设计、改造升级设计以及该住房或公寓的现状，确定其剩余质量比例及其他结构价值比例，使之符合实际情况。

对于已无设计档案的住房，按照本附录第1节b点规定的统计-经验法执行。
- 统计-经验法：旧住房的剩余质量比例根据房屋现状、使用年限及该住房已使用时间确定。
住房分级按照房屋管理机关已实施的原始设计、改造升级设计的规定执行。

2. 旧住房剩余价值确定结果记录于随本法令附带的表格中。
3. 确定住房剩余比例指导表：
表01
主要结构剩余比例确定指导表
序号
结构
剩余比例
> 80%
70% ÷ 80%
60% ÷ 70%
50% ÷ 60%
40% ÷ 50%
< 40%
1
2
3
4
5
6
7
8
1
钢筋混凝土结构（框架、柱、梁、楼板、顶棚、混凝土板等）
保护层抹灰脱落，混凝土开始开裂
混凝土开裂，钢筋开始生锈
混凝土多处裂缝，钢筋有弯曲变形处
结构开始变形
混凝土多处龟裂，钢筋多处断裂
结构丧失承载能力；需修缮或拆除
2
砖结构（基础、柱、墙体等）
保护层抹灰开始脱落，有细小裂缝
裂缝宽深至砖体
保护层抹灰多处脱落，多处有宽裂缝
多处砖体开始酥碱，结构渗水
裂缝贯通表面，有弯曲、倾倒处
大部分结构龟裂、开裂；多处倒塌或完全损坏
3
木结构或铁结构（屋架结构）
开始受虫蛀或生锈
多处受虫蛀或生锈
多处腐朽或锈蚀深入，结构开始变形
结构多处变形，有开始断裂处
结构多处变形，多处断裂脱离
多处断裂脱离，丧失承载能力；需修缮或拆除
4
瓦、铁皮、石棉水泥屋面
屋面材料损坏致房屋漏水，评估标准依据屋面损坏轻重程度及损坏面积：
< 20%屋面面积损坏
20-30%屋面面积损坏
30-40%屋面面积损坏
40-50%屋面面积损坏
50-60%屋面面积损坏
> 60%屋面面积损坏
备注：结构1和2，除上述标准外，还须依据损坏面积进行评估。

表02
主要结构价值占房屋总价值比例表
住房类型
主要结构价值比例（%）
基础
框架柱
墙体
地面、楼板
屋架结构
屋面
1
2
3
4
5
6
7
一、砖砌房屋
单层四等房无独立附属间
10
-
15
10
10
16
单层四等房有独立附属间
10
-
18
5
9
17
单层二至三等房无独立附属间
10
-
15
10
9
16
单层二至三等房有独立附属间
10
-
18
6
9
16
两层瓦顶无独立附属间
10
-
16
12
8
16
两层瓦顶有独立附属间
10
-
18
13
6
10
两层平顶无独立附属间
10
-
16
10
-
26
两层平顶有独立附属间
10
-
18
13
-
16
三层瓦顶无独立附属间
10
-
16
14
6
13
三层瓦顶有独立附属间
10
-
16
15
4
11
三层平顶无独立附属间
9
-
16
10
-
22
三层平顶有独立附属间
9
-
18
14
-
13
四层瓦顶无独立附属间
9
-
20
15
4
13
四层瓦顶有独立附属间
10
-
18
16
3
10
四层平顶无独立附属间
10
-
18
16
-
18
四层平顶有独立附属间
10
-
18
16
-
14
五层平顶无独立附属间
10
-
18
17
-
16
五层平顶有独立附属间
二、装配式房屋
10
-
18
17
-
12
两层煤渣混凝土大板装配式
8
-
13
16
13
6
四层厚钢筋混凝土大板装配式
8
-
15
16
13
8
五层厚钢筋混凝土大板装配式
8
-
16
16
12
5
五层框架柱与大板结合装配式
8
8
12
16
12
5

5层框架砖隔墙结构
III. 别墅类房屋
8
10
12
16
12
5
单层瓦顶别墅
8
-
20
17
7
8
单层平顶别墅
8
-
18
16
-
16
双层瓦顶别墅
8
-
20
16
3
6
双层平顶别墅
8
-
18
16
-
14
4. 属于公有资产的旧住宅使用价值调整系数规定如下：
a) 除本项b点规定的住宅类型外，各类住宅的使用价值调整系数确定如下：
- 第1层及单层房屋适用系数：
1.2
- 第2层适用系数：
1.1
- 第3层适用系数：
1.0
- 第4层适用系数：
0.9
- 第5层适用系数：
0.8
- 第6层及以上适用系数：
0.7
b) 公寓式结构的多层多户住宅的使用价值调整系数确定如下：
- 第1层适用系数：
1.0
- 第2层适用系数：
0.8
- 第3层适用系数：
0.7
- 第4层适用系数：
0.6
- 第5层适用系数：
0.5
- 第6层及以上适用系数：
0.4
c) 土地使用权转让时各楼层分摊系数确定如下：
房屋
各楼层系数
第1层
第2层
第3层
第4层
第5层
第6层及以上
2层
0.7
0.3
3层
0.7
0.2
0.1
4层
0.7
0.15
0.1
0.05
5层及以上
0.7
0.15
0.08
0.05
0.02
0.0
对于设有夹层的独栋住宅，在确定向购房人转让土地使用权的土地价格时，适用系数0.7计算各楼层分摊。
出售属于公有资产的封闭式结构旧公寓住宅时，该公寓楼内各套住宅分摊的土地使用费适用系数1.4；临街房屋类型的多层多户住宅不适用该系数。

附录九
属于公有资产的旧住宅剩余价值确定笔录、面积申报表样式
（随政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令发布）
_________________
表格第01号
属于公有资产的旧住宅剩余价值确定笔录
表格第02号
用于实施出售住宅的属于公有资产的旧住宅面积申报表

下载表格
表格第01号：属于公有资产的旧住宅剩余价值确定笔录
住宅出售价格确定
委员会
…………….
越南社会主义共和国
独立-自由-幸福
___________________
……，……年……月……日
住宅剩余价值确定笔录
1. 住宅地址（注明详细地址及楼层）：
2. 住宅类型（临街房屋、层数）：
3. 房屋等级、级别：
4. 使用面积：…………..平方米，其中居住面积…………平方米，附属面积…………平方米
5. 新建住宅价格.................................................................................
6. 住宅剩余质量比例（TLCL）：
a) 按照经济技术分析方法：
序号
主要结构
现状
剩余质量比例
该结构价值占房屋总价值的比例
备注
1
2
3
住宅剩余质量比例（TLCL）：.......................................................................................... %
b) 按照统计-经济方法，住宅剩余质量比例（TLCL）............................... %
6.1. 技术部门的建议：住宅剩余质量比例（TLCL）.................................... %
6.2. 检查部门的建议：住宅剩余质量比例（TLCL）.................................... %
6.3. 住宅出售委员会的结论：住宅剩余质量比例（TLCL）................................. %
7. 房屋剩余价值：（第4项 x 第5项 x 第6.3项）。
（用文字书写）......................................................................................................................................
技术部门        计价部门                  检查部门      住宅出售委员会代表
1/                              1/                                   1/
2/                              2/                                   2/
3/

下载表格
表格第02号：用于实施出售住宅的属于公有资产的旧住宅面积申报表
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
________________
住宅面积申报表
A. 申报部分：
门牌号：
（如为高层建筑，请注明套房号、楼层）
街道：
坊：

郡（县）：
位置：临街 □
巷（胡同）□
（宽度足以让汽车到达房屋）
中心
□
近中心
□
城郊
□
一、承租方：
1. 租赁合同签约人姓名：
2. 工作单位
3. 租赁合同中所列成员人数
4. 出租方（注明机关名称、合同签订人）决定编号：            日期
5. 其他来源：                               理由：
二、房屋描述：
- 别墅                             □             - 多套公寓式房屋
- 带庭院、花园的房屋                    □             侧走廊             □ 层数
- 集体式住宅                  - 多套公寓式房屋
共用附属区                         □ 单元式        □  层数
1. 建筑材料、技术基础设施：
承重结构
围护墙
屋顶
- 混凝土框架、柱
□
- 砖墙
□
- 钢筋混凝土
□
- 承重墙
□
- 混凝土
□
- 瓦屋顶
□
- 钢框架
□
- 木板
□
- 铁皮屋顶
□
- 木框架
□
- 石棉瓦
□
- 屋顶
□
- 纤维水泥
□
- 草屋顶
□
吊顶
□
地面
□
装饰材料
□
- 草泥吊顶
□
- 水泥砖
□
- 外墙贴石
□
- 木吊顶
□
- 木地板
□
- 贴瓷砖
□
- 压板吊顶
□
- 瓷砖
□
- 水磨石
□
- 其他材料（具体说明）：
□
- 红砖
□
- 石灰涂料
□
- 其他材料：
□
- 石灰粉刷
□
卫生设备
水电
高级内装
□
供水至公寓
□
低级内装
□
供水至共用附属区
□
外装
□
水管：
□
多套公寓共用设备
□
+ 明装 □
+ 暗装 □
专用设备
□
供电：
+ 明装     □
+ 暗装 □
□
2. 使用面积（平方米）
（净尺寸——房间内部）
a）居住面积
序号
房间类型
1层
2层
3层
4层
5层
1
卧室
2
餐厅
3
客厅、公共活动室
4
壁柜、嵌入式壁柜（门朝向居室开启）
5
楼梯下方空间布置于居室内
b）附属面积（平方米）
序号
房间类型
公寓独立面积
整栋楼、承租方正在使用的楼层的共用附属面积
1
厨房（含备餐、加工）
2
卫生间
3
浴室
4
洗涤、清洗
5
储藏室
6
凉廊
7
阳台
8
走廊、通道
9
门厅、缓冲间
10
门厅、壁柜（门朝向卧室开启）
备注：
- 各项数据仅保留小数点后一位，并按四舍五入方法处理。
- 承租方自行申报的加建部分。
合计：
- 居住面积 ……………………………………………… 平方米
- 承租方独立附属面积…………………… 平方米
- 承租方正在使用的共用附属面积………….. 平方米
……，日期……月……年……
承租方代表
（签字、注明姓名）
申报人签字
（注明姓名）
B. 审核部分：
1. 确认承租方使用面积：
使用总面积（平方米）…………………………… 平方米
其中：
- 居住面积 ……………………………………………… 平方米
- 独立附属面积 ………………………………… 平方米
- 分摊给承租方的共用附属面积………….. 平方米
2. 城市等级（K1）
3. 公寓在城市中的位置（K2）
4. 楼层高度（K3）
5. 交通条件（K4）
……，日期……月……年……
审核人员
出租方代表
（签字盖章）
备注：
- 在实际相符的方格内打“x”标记。
- 随申报表附有出租方绘制的图纸。
- 每份申报表仅适用于一个承租方。
正在关注
下载表格
附件X
旧公有住房分级指引
（附于政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令）
_________________
1. 对属于公有资产的旧住房进行分级以实施该住房出售的规定如下：
a）多层公寓式住房、低层或高层独立式住房分为4级（一级为最高级，四级为最低级），按下表：
房屋及工程等级
使用质量
建造质量
耐久性
耐火性
一级
一等：使用质量高
一等：使用年限超过100年
一等、二等
二级
二等：使用质量相对较高
二等：使用年限超过50年
三等
三级
三等：使用质量中等
三等：使用年限超过20年
三等
四级
四等：使用质量低
四等：使用年限低于20年
五等

b) 房屋的使用质量根据面积、体积标准及各个厅室、房间的使用情况确定；根据卫生技术设备、通风、换气标准，供电、给排水系统安装的舒适度；房屋内外部完善程度、内外装修装饰程度确定；

c) 房屋（公寓）的坚固性和耐火等级根据科学技术委员会颁布的TCVN 2622-78标准中的规定确定；

d) 别墅是指带有庭院（树木、草坪、花园、水面）的独立住宅，有围墙和独立的出入口。别墅内有齐全完整的居住用房（卧室、公共活动室、餐厅等）、辅助用房（卫生间、厨房、储藏室、车库等）。每层至少有2间朝向庭院或花园的居室。卫生技术设备质量高或相对较高。建筑、美术方案，内外装修装饰质量高或相对较高。房屋承重结构：混凝土柱框架或承重砖墙，木地板或混凝土铺贴高质量材料。屋面为钢筋混凝土或瓦屋面带吊顶，确保隔音、隔热、防热。别墅的认定依据建造时（原始状态）的情况。为计算住宅租金，别墅分为4等，其中1等最低，4等最高，具体如下：

1等：贴墙别墅。
2等：双拼（拼接）别墅。
3等：独立别墅。
4等：豪华独立别墅。

本点规定的别墅分级依据庭院、花园面积的大小、使用设备材料的数量、建筑质量确定；

đ) 带有庭院、花园的独立住宅是指使用质量较好或一般的住宅；庭院、花园面积被开发利用以增加收入。

2. 根据本附录的规定，省级人民委员会负责制定具体指导实施，以符合地方实际情况。

正在关注
下载表格
附录十一

旧公有住房分级表

适用于公有住房出售

（随政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令发布）

___________________

工程等级 确定要素

I级

II级

III级

IV级

使用质量

使用舒适度

使用舒适度高，各房间齐全：卧室、餐厅、客厅、厨房、卫生间独立且与公寓同层

使用舒适度相对较高，有卧室、活动室、厨房、卫生间独立且与公寓同层布置

使用舒适度一般，有卧室、卫生间、厨房独立使用，卫生间多户共用。居室、活动室、厨房与公寓同层，卫生间可不同层

使用舒适度最低，仅有1-2间共用房间。厨房、卫生间多套公寓共用。

完善质量

使用各类完善材料：抹灰、贴面、铺贴、高档装饰

房屋内外部完善质量相对较高，使用部分贴面、装饰材料

房屋内外部完善质量一般

房屋内外部完善质量低：抹灰、刷白，无贴面铺贴

设备-卫生技术程度

电线、水管、卫生设备齐全且质量高；使用高档设备

电、水、卫生设备齐全且状况良好（以国产为主）

供电供水到各户、各房间（卫生器具主要为国产，质量一般）

供电照明到各房间，供水不到各套公寓，仅到集中辅助区域（厨房、卫生间）。国产卫生器具质量低

工程质量

耐火等级（根据TCVN 2622-78标准）

耐火等级I-II级：柱框架、承重墙采用不燃材料，耐火极限至2.5小时。围护墙采用不燃材料，耐火极限至0.5小时。楼板采用不燃材料，耐火极限1小时5。屋面采用不燃材料，耐火极限1.5小时。吊顶采用不燃材料，耐火极限0.75小时。

耐火等级III级：柱框架、承重墙采用不燃材料，耐火极限至2.5小时。围护墙采用不燃材料，耐火极限0.25小时或难燃材料，耐火极限0.5小时。楼板采用不燃材料，耐火极限0.75小时。屋面采用不燃材料，耐火极限0.25小时。

耐火等级IV级：柱框架、承重墙采用不燃材料，耐火极限至0.5小时。围护墙采用难燃材料，耐火极限0.5小时；楼板采用难燃材料，耐火极限0.75小时；木材采用厚度2厘米抹灰砂浆保护，铺设于垫板上。砖砌体墙厚度110，砖柱220x200，混凝土20x30。屋面采用可燃材料。吊顶采用难燃材料，耐火极限0.2小时。

耐火等级V级：柱框架、承重墙采用难燃材料，耐火极限至0.5小时；砖墙、石材、混凝土墙厚度6厘米。围护墙、楼板采用难燃材料，耐火极限0.25小时。屋面、吊顶采用可燃材料；纤维水泥屋面、镀锌钢板屋面。

主要结构的使用寿命（根据TCVN 2748-78）

使用年限≥100年

使用年限≥50年

使用年限≥20年

使用年限<20年

正在跟踪

下载表格

附件十二

公寓楼分级标准

（附于政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令）

_________________

序号
标准
公寓分级

一级
二级
三级

一、强制性标准

1
标准01：公寓楼位置、地点
- 与公寓楼直接连接的道路。
- 距商业中心或市场的距离。
- 距教育机构的距离。
- 距公共交通站点停靠点的距离。
- 距医疗机构的距离。
- 距公园或娱乐休闲区的距离。
- 与公寓楼直接连接的道路。
- 距商业中心或市场的距离。
- 距教育机构的距离。
- 距公共交通站点停靠点的距离。
- 与公寓楼直接连接的道路。
- 距商业中心或市场的距离。

2
标准02：
公寓楼园区内配套设施
- 社区活动空间。
- 儿童游乐区。
- 商业中心或超市。
- 游泳池。
- 教育、医疗或体育服务区。
- 社区活动空间。
- 儿童游乐区。
- 商业中心或超市。
- 社区活动空间。

3
标准03：停车位
- 按标准、规范为每02套公寓单元建设的最少汽车停车位数量。
- 为电动车辆设置充电地点。
- 地下层汽车停车位置。
- 按标准、规范为每04套公寓单元建设的最少汽车停车位数量。
- 每100平方米公寓单元使用面积的停车位数量。

4
标准04：走廊、门厅
- 公寓区主门厅独立设置。
- 空调系统、机械通风系统。
- 男女独立卫生间。
- 为乘坐轮椅的残疾人设置卫生间。
- 独立吸烟区。
- 公寓区主门厅独立设置。
- 卫生间。
- 公寓区主门厅独立设置。

5
标准05：
电梯
- 每部电梯服务的公寓单元数量。
- 独立货梯。
- 电梯载重量和尺寸。
- 每部电梯服务的公寓单元数量。
- 遵守已批准的标准、规范及设计。

6
标准06：
供电
- 备用发电机确保消防和疏散需求。
- 备用发电机确保电梯系统最低功率。
- 备用发电功率确保公共供水泵系统和走廊、门厅区域照明系统。
- 备用发电功率确保整栋建筑公共通风系统。
- 备用发电功率确保各公寓单元照明系统和空调系统。

- 备用发电机组确保为消防和疏散逃生提供服务。
- 备用发电机组确保电梯系统的最低功率。
- 备用发电功率确保为共用供水泵系统和走廊、大厅区域照明系统提供服务。
- 备用发电机组确保为消防和疏散逃生提供服务。

第7条
标准07：
公寓单元
- 使用面积低于45平方米的公寓单元数量与公寓单元总数的比例。
- 公寓单元内的卧室与外部有接触（通风采光）。
- 开发商在公寓单元内安装厨房排烟系统。
- 开发商在公寓单元内安装卫生间排气系统。
- 开发商在公寓单元内安装完整的空调系统。
- 开发商在公寓单元内安装厨房系统。
- 使用面积低于45平方米的公寓单元数量与公寓单元总数的比例。
- 公寓单元内的卧室与外部有接触（通风采光）。
- 开发商在公寓单元内安装厨房排烟系统。
- 开发商在公寓单元内安装卫生间排气系统。
- 使用面积低于45平方米的公寓单元数量与公寓单元总数的比例。

第8条
标准08：最低标准
- 遵守国家关于建设规划的技术法规。
- 遵守国家关于公寓楼的技术法规。
- 遵守越南建设关于住宅和公共工程——生命安全和健康的技术法规。
- 遵守国家关于房屋和工程消防安全的技术法规。
- 遵守国家关于建筑工程有效利用能源的技术法规。
- 遵守国家关于住宅和公共建筑电气系统的技术法规。
- 遵守国家关于生活污水排放的技术法规。
- 遵守其他与公寓住宅相关的法规。

二、补充标准

第9条
标准09：
运营管理服务
- 大楼运营管理。
- 公共区域清洁服务。
- 公共区域安保服务。
- 大楼大堂前台接待。
- 买卖合同中的预计服务费标准。
- 设置居民信箱。
- 大楼运营管理。
- 公共区域清洁服务。
- 公共区域安保服务。
- 大楼大堂前台接待。
- 大楼运营管理。
- 公共区域清洁服务。

第10条
标准10：环境
- 供水流量、压力、质量。
- 垃圾倾倒区域；集中垃圾收集、存放间。
- 集中垃圾收集间缓冲隔间。
- 定期清洁、垃圾倾倒区域异味处理；垃圾收集存放间。
- 缓冲隔间内区域清洁水龙头。
- 用于垃圾分类的容器及规定。
- 供水流量、压力、质量。
- 垃圾倾倒区域；集中垃圾收集、存放间。
- 集中垃圾收集间缓冲隔间。
- 定期清洁、垃圾倾倒区域异味处理；垃圾收集存放间。
- 供水流量、压力、质量。
- 垃圾倾倒区域；集中垃圾收集、存放间。

第11条
标准11：安宁、安全、消防防爆
- 配备消防警示标志系统、消防设备。
- 停车区域、大堂、走廊、楼梯区域安保监控摄像头。
- 消防演练。
- 消防系统试运行。
- 出入安保管控。
- 配备消防警示标志系统、消防设备。
- 停车区域、大堂、走廊、楼梯区域安保监控摄像头。
- 消防演练。
- 配备消防警示标志系统、消防设备。

第12条
标准12：绿色工程、有效利用能源
- 使用环保材料。
- 使用节能、高效设备。
- 排水、废弃物处理。
* 或获得国内或国际绿色工程认证机构颁发的认证。
- 使用环保材料。
- 使用节能、高效设备。
- 排水、废弃物处理。
- 使用环保材料。

第13条
标准13：数字化和智能住宅
- 现有互联网基础设施的连接能力。
- 智能、集中监控和调度系统。
- 公寓单元内的智能设备系统。
- 智能消防系统。
- 智能电梯系统。
- 智能音响系统。
- 智能安保监控系统。

智能安防监控系统。
智能照明系统。
智能水电系统。
现有互联网基础设施的连接能力。
智能、集中监控与调度系统。
公寓内智能设备系统。
智能消防系统。
智能电梯系统。
智能音响系统。
智能安防监控系统。
现有互联网基础设施的连接能力。
注释：引用的各项标准、规程以现行有效版本为依据。如有变更、调整，则按替代的标准、规程执行。
正在关注
下载表格
附件十三
公寓楼管理运营专业知识、业务培训结业证书样本
（附随政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令）
___________________
培训基地名称
______________
3x4照片（加盖培训基地钢印）
编号：…………/ĐTQLVH(1)
（……………………………）(2)
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
__________________________
结业证书
已完成公寓楼管理运营专业知识、
业务培训
培训基地名称(3)
兹发给先生/女士：............................................................................
个人定名号/公民身份证（护照）号码：…… 签发日期：……/……/ 于……
已完成在以下地点组织的公寓楼管理运营专业知识、业务培训课程：
…………………………………………………………….
自……年……月……日起
至……年……月……日止
成绩评定：....................................................
……，……年……月……日
培训基地负责人(4)
（签字、注明姓名并加盖印章）
备注：
1. 证书编号按顺序记载；换发或补发证书的，按原证书编号记载；由其他基地补发证书的，按新编号记载。
2. 注明换发或补发；补发的，注明（第……次补发）。
3. 填写培训基地名称。
4. 填写证书签署人的职务。
5. 证书尺寸为A5幅面（210毫米×148.5毫米）。
6. 证书为双面，规定如下：
- 封面：深红色底；上方以黄色加粗大写字母、Times New Roman字体、字号12记载培训基地名称；中间印有黄色国徽图案，直径4厘米；下方以黄色加粗大写字母、Times New Roman字体、字号14记载“结业证书”字样；
- 内页印有白色铜鼓纹饰，浅蓝色底，并按上述样本记载各项内容。
正在关注
附件
本文件附有附件。下载以查看全部内容。
您尚未注册为会员。
这是会员账户专用工具。请登录以查看详情。如尚无账户，请在此注册！

                                        Điều 2. Đối tượng áp dụng

Đang theo dõi

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở tại Việt Nam quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến nhà ở quy định tại Nghị định này.

                                                Điều 2a được bổ sung bởi Điều 13 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671125&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3501172&DocItemRelateId_Select=218212">
                                                    Bổ sung
                                                
Đang theo dõi

Chương II 
QUY ĐỊNH VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 3. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Đang theo dõi

1. Giấy tờ chứng minh đối tượng là tổ chức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với tổ chức trong nước thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

b) Đối với tổ chức nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Đang theo dõi

c) Đối với tổ chức nước ngoài không thuộc đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

Đang theo dõi

2. Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;

Đang theo dõi

b) Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

Đang theo dõi

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Đang theo dõi

3. Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với tổ chức, cá nhân trong nước thì phải có giấy tờ chứng minh có quyền sở hữu nhà ở thông qua một trong các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật  Nhà ở;

Đang theo dõi

c) Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở;

Đang theo dõi

d) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 4. Yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh

Đang theo dõi

1. Khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại khoản 1 Điều 16 của Luật Nhà ở bao gồm:

Đang theo dõi

a) Khu vực giáp ranh khu vực trọng yếu cần bảo đảm quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

b) Khu vực giáp ranh các doanh trại, trụ sở của lực lượng vũ trang và khu vực nằm trong quy hoạch đất quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

c) Khu vực giáp ranh trụ sở, nhà làm việc của các cơ quan hành chính nhà nước, cơ quan Đảng từ cấp tỉnh trở lên;

Đang theo dõi

d) Khu vực thuộc các xã, phường, thị trấn thuộc biên giới đất liền, biên giới biển, hải đảo theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh;

Đang theo dõi

đ) Khu vực hành lang bảo vệ công trình quan trọng liên quan an ninh quốc gia;

Đang theo dõi

e) Khu vực người nước ngoài không được tạm trú theo quy định của pháp luật về nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam.

Đang theo dõi

2. Căn cứ các yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều này, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm:

Đang theo dõi

a) Trong thời hạn tối đa 06 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thực hiện xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh trên địa bàn các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương bảo đảm phù hợp với pháp luật bảo vệ bí mật Nhà nước để thông báo cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) làm căn cứ xác định danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu theo quy định tại khoản 3 Điều này .
Cụm từ "Trường hợp dự án có một phần diện tích nằm ngoài khu vực cần đảm bảo quốc phòng, an ninh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định phần diện tích mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trong danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu, bảo đảm phù hợp với thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an." được bổ sung bởi khoản 1 Điều 14 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định danh mục các dự án quy định tại điểm này để thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều này; 

Đang theo dõi

b) Trường hợp có sự thay đổi về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh do điều chỉnh quy hoạch, di dời đến nơi khác dẫn đến khu vực đã được thông báo trước đó không còn yêu cầu phải bảo đảm yêu cầu quốc phòng, an ninh thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày có quyết định điều chỉnh quy hoạch hoặc có quyết định di dời, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xác định danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

Khoản 3 Điều 4 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 14 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671154&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499124&DocItemRelateId_Select=218214">3. Trên cơ sở thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quy định tại khoản 2 Điều này và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 6 Điều 15 của Nghị định này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở và công bố công khai danh mục này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải danh mục các dự án này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.

Đang theo dõi

4. Trong thời hạn tối đa 07 ngày làm việc, kể từ ngày đăng tải danh mục dự án quy định tại khoản 3 Điều này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm công khai các thông tin quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.

Đang theo dõi

Điều 5. Tiêu chí quy đổi dân số tương đương một phường và số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu

Đang theo dõi

1. Số dân được xác định tương đương một phường, không phân biệt cấp đơn vị hành chính làm cơ sở để xác định số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 của Luật Nhà ở là 10.000 người theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cụm từ "Cơ quan có thẩm quyền quản lý quy hoạch cấp tỉnh khi phê duyệt quy hoạch thì có trách nhiệm công bố dân số tương đương một phường quy định tại khoản này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan mình" bị bãi bỏ bởi Điều 15 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> Cơ quan có thẩm quyền quản lý quy hoạch cấp tỉnh khi phê duyệt quy hoạch thì có trách nhiệm công bố dân số tương đương một phường quy định tại khoản này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan mình. 

Đang theo dõi

2. Số lượng nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với một tòa nhà chung cư (kể cả nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó. Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà;

Đang theo dõi

b) Đối với nhà ở riêng lẻ mà trên một khu vực có số dân quy định tại khoản 1 Điều này nếu chỉ có 01 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu số lượng nhà ở không vượt quá 250 căn nhà.
Trường hợp khu vực quy định tại điểm này có từ 02 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trở lên thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại tất cả các dự án nhưng không vượt quá 250 căn nhà; trường hợp trên một khu vực có số dân quy định tại khoản 1 Điều này có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu đủ số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định thì tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu thêm nhà riêng lẻ tại các dự án khác của khu vực này.

Đang theo dõi

Điều 6. Hồ sơ, trình tự, thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

Đang theo dõi

1. Hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài bao gồm:

Đang theo dõi

a) Đơn đề nghị theo Mẫu số 01 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);

Đang theo dõi

c) Bản sao hộ chiếu còn giá trị của chủ sở hữu nhà ở có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam của cơ quan có thẩm quyền hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm đề nghị gia hạn (áp dụng đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở là cá nhân nước ngoài);

Đang theo dõi

d) Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn thời gian hoạt động tại thời điểm đề nghị gia hạn (áp dụng đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở là tổ chức nước ngoài).

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở tối thiểu 03 tháng, tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở thì gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét, giải quyết;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu vẫn đáp ứng đúng đối tượng và điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở thì có văn bản chấp thuận gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa là 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận; đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở là tổ chức thì gia hạn thời hạn sở hữu tối đa bằng thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động; trường hợp không đáp ứng quy định tại điểm này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản thông báo rõ lý do trả lời tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ.
Trường hợp chấp thuận việc gia hạn thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi văn bản chấp thuận này cho tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ và gửi cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quy định tại điểm c khoản này;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ sở hữu nhà ở phải nộp văn bản chấp thuận gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kèm theo hồ sơ đề nghị đăng ký biến động thay đổi về thời hạn sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

3. Trường hợp khi hết hạn sở hữu lần đầu mà cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc trục xuất, đối với tổ chức nước ngoài mà bị buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam thì không được gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này. Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, việc xử lý nhà ở đối với trường hợp không được gia hạn sở hữu được thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 20 của Luật Nhà ở hoặc điểm d khoản 2 Điều 21 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 7. Việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam

Đang theo dõi

1. Các thông tin được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định tại khoản 4 Điều 4 của Nghị định này bao gồm:

Đang theo dõi

a) Số lượng nhà ở (bao gồm cả căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) tại mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu; số lượng căn hộ chung cư tại mỗi tòa nhà chung cư, số lượng nhà ở riêng lẻ của dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu;

Đang theo dõi

b) Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã mua, thuê mua, đã được cấp Giấy chứng nhận tại mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

Đang theo dõi

c) Số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu trong trường hợp trên một địa bàn có số dân theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà có nhà ở riêng lẻ.

Đang theo dõi

2. Việc quản lý bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở, chủ đầu tư xây dựng nhà ở hoặc bên tặng cho hoặc bên bán nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài phải kiểm tra thông tin trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở hoặc bên bán nhà ở chỉ được bán, cho thuê mua, bên tặng cho chỉ được tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo đúng số lượng quy định;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở, chủ đầu tư, bên tặng cho hoặc bên bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài có trách nhiệm thông báo thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán, cho thuê mua, đã tặng cho đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này; trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông tin do bên bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở gửi, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm tra và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử các thông tin này.

Đang theo dõi

c) Trước khi cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải kiểm tra thông tin do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đăng tải.
Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải thông báo (bằng thư điện tử và bằng văn bản) thông tin về nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.

Đang theo dõi

3. Mọi giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài vượt quá số lượng mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu theo quy định tại Điều 19 của Luật Nhà ở hoặc giao dịch mua, thuê mua, tặng cho nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu thì đều không có giá trị pháp lý và không được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận; bên bán, cho thuê mua nhà ở phải bồi thường thiệt hại cho bên mua, thuê mua nhà ở.

Đang theo dõi

4. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư, bên bán, bên tặng cho nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nếu không kịp thời thông báo, đăng tải các thông tin theo quy định tại khoản 2 Điều này thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật; nếu do chậm thông báo, đăng tải các thông tin mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị thiệt hại.

Đang theo dõi

5. Việc báo cáo tình hình sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Cơ quan cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm gửi báo cáo về Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 02 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp cho tổ chức, cá nhân nước ngoài để theo dõi, quản lý;

Đang theo dõi

Điểm b khoản 5 Điều 7 được sửa đổi bởi Điều 16 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671185&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499126&DocItemRelateId_Select=218216">
                                        b) Việc cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện theo quy định về cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

Điều 8. Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

Đang theo dõi

1. Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có các giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Trường hợp người được bố trí tái định cư mua, thuê mua nhà ở để phục vụ tái định cư hình thành trong tương lai thì nhà ở này phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, trừ yêu cầu phải có văn bản thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư có sẵn thì nhà ở này phải có giấy tờ nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Đang theo dõi

b) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

2. Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng theo pháp luật về xây dựng; trường hợp không thuộc diện phải cấp Giấy phép xây dựng thì phải có giấy tờ chứng minh về việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.

Đang theo dõi

3. Đối với giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở thì phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định tại Điều 63, Điều 69 của Nghị định này.

Đang theo dõi

4. Đối với giao dịch tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì tổ chức tặng cho phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng cho.

Đang theo dõi

5. Đối với giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thì phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được thế chấp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 184 của Luật Nhà ở, giấy tờ chứng minh đã xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và giấy tờ chứng minh nhà ở thế chấp không thuộc phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư dự án đã thế chấp hoặc giấy tờ chứng minh đã giải chấp nếu có thế chấp.
Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở mua bán hình thành trong tương lai thì phải có giấy tờ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 184 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

6. Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở) thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư; trường hợp thuộc diện chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì phải có thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trường hợp tự đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự, pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

7. Đối với trường hợp thừa kế nhà ở thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với nhà ở của bên tặng cho;

Đang theo dõi

b) Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua;

Đang theo dõi

c) Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới thì phải có Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng và giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai của bên để thừa kế;

Đang theo dõi

d) Nếu thừa kế nhà ở theo quyết định của Tòa án nhân dân thì phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân;

Đang theo dõi

đ) Các giấy tờ chứng minh khác theo pháp luật về thừa kế.

Đang theo dõi

8. Đối với giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản thì phải có nghị quyết, quyết định giải thể của tổ chức đó hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể tổ chức đang có sở hữu nhà ở; trường hợp phá sản thì phải có quyết định của Tòa án nhân dân tuyên bố về việc phá sản đối với tổ chức đang sở hữu nhà ở đó.

Đang theo dõi

Chương III
QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ CHƯƠNG TRÌNH, KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CẤP TỈNH

Đang theo dõi

Điều 9. Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

Đang theo dõi

1. Nội dung chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

Đang theo dõi

a) Căn cứ xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 26 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

b) Đánh giá hiện trạng từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án quy định tại khoản 1 Điều 31 của Luật Nhà ở, nhà ở của cá nhân tự xây dựng về diện tích sàn xây dựng; chất lượng nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn;

Đang theo dõi

c) Đánh giá hiện trạng nhà ở đã thực hiện hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu quốc gia về nhà ở, theo chương trình đầu tư công về nhà ở (nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) và tình hình thị trường bất động sản nhà ở trên địa bàn;

Đang theo dõi

d) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện các chỉ tiêu đã đề ra tại kỳ chương trình trước; xác định các tồn tại, khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân;

Đang theo dõi

đ) Dự kiến tổng nhu cầu diện tích sàn xây dựng nhà ở tăng thêm, nhu cầu diện tích sàn xây dựng nhà ở của từng nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án, dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở theo dự án (dự án nhà ở xã hội; nhà ở cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở để phục vụ tái định cư; nhà ở công vụ của cơ quan trung ương, nhà ở công vụ của địa phương, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư);

Đang theo dõi

e) Xác định mục tiêu tổng quát phù hợp với mục tiêu của chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; xác định các mục tiêu cụ thể theo các nội dung quy định tại điểm b khoản 2 Điều 24 của Luật Nhà ở, các mục tiêu khác căn cứ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương;

Đang theo dõi

g) Dự kiến diện tích sàn xây dựng nhà ở sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng theo từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án; xác định chỉ tiêu về diện tích sàn xây dựng nhà ở bình quân đầu người tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn và trên địa bàn toàn tỉnh, diện tích sàn xây dựng nhà ở tối thiểu tính theo đầu người;

Đang theo dõi

h) Xác định nhu cầu vốn ngân sách nhà nước để phát triển nhà ở (nếu có) phân theo từng kỳ kế hoạch, trong đó nêu rõ: vốn ngân sách trung ương, ngân sách địa phương và các nguồn vốn khác, trong đó ưu tiên bố trí vốn để phát triển các loại nhà ở thuộc chương trình mục tiêu quốc gia về nhà ở.
Trường hợp nhu cầu nhà ở trong chương trình có đề xuất sử dụng vốn đầu tư công để phát triển nhà ở, trong quá trình xây dựng chương trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất nguồn vốn này vào kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn sau theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

Đang theo dõi

i) Xác định các khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án Cụm từ "trên địa bàn hành chính cấp huyện" không còn sử dụng theo Điểm g Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> trên địa bàn hành chính cấp huyện  trên cơ sở khu vực được định hướng phát triển khu dân cư hoặc đơn vị ở trong đồ án quy hoạch chung đô thị và khu vực được định hướng tổ chức không gian khu dân cư trong đồ án quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt;

Đang theo dõi

Không sử dụng cụm từ “trên địa bàn hành chính cấp huyện” tại điểm i khoản 1 Điều 9 Nghị định 95/2024/NĐ-CP theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

k) Các nội dung khác theo quy định tại khoản 1 Điều 27 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

2. Nội dung kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

Đang theo dõi

a) Căn cứ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định tại khoản 2 Điều 26 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

b) Đánh giá hiện trạng từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án, kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở kỳ trước; xác định các tồn tại, khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân;

Đang theo dõi

c) Dự kiến diện tích sàn xây dựng các loại nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng đối với các loại hình nhà ở (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia, nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công), số lượng các loại nhà ở của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở dự kiến hoàn thành trong kỳ kế hoạch;

Đang theo dõi

d) Dự kiến thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, tiến độ thực hiện dự án trên cơ sở đánh giá hiện trạng nhà ở, khả năng cân đối cung - cầu về nhà ở, tốc độ đô thị hóa, khả năng đáp ứng yêu cầu hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại khu vực dự kiến thực hiện dự án, tại thời điểm xây dựng kế hoạch;

Đang theo dõi

đ) Xác định chỉ tiêu diện tích sàn xây dựng nhà ở bình quân đầu người;

Đang theo dõi

e) Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có) bao gồm các nội dung quy định tại Điều 66 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

g) Nhu cầu nguồn vốn xác định trong kế hoạch bao gồm vốn ngân sách và các nguồn vốn khác để phát triển nhà ở;
Trường hợp trong chương trình có sử dụng vốn đầu tư công để phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xác định rõ nguồn vốn đầu tư công trong kỳ kế hoạch, bảo đảm phù hợp với kế hoạch đầu tư công trung hạn của địa phương đã phê duyệt (nếu có);

Đang theo dõi

h) Các nội dung khác theo quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện lập và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo đề cương quy định tại Mẫu số 01, Mẫu số 02 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 10. Trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

Đang theo dõi

1. Trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập tờ trình đề xuất xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt bao gồm đề cương chi tiết, dự toán kinh phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở, tiến độ và phương thức tự thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm về việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để thực hiện;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 45 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, phê duyệt đề xuất xây dựng chương trình phát triển nhà ở;

Đang theo dõi

c) Căn cứ nội dung phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trường hợp cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trực tiếp thực hiện thì phải tổ chức triển khai xây dựng chương trình phát triển nhà ở theo tiến độ đã được phê duyệt; trường hợp thuê đơn vị tư vấn thực hiện thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Trong quá trình xây dựng chương trình phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) và các cơ quan có liên quan của địa phương có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, đơn vị tư vấn để tổ chức khảo sát; tổng hợp, cung cấp số liệu; xây dựng chương trình phát triển nhà ở;

Đang theo dõi

Trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn để tổ chức khảo sát, tổng hợp, cung cấp số liệu, xây dựng chương trình phát triển nhà ở của Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại điểm c khoản 1 Điều 10 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

d) Sau khi hoàn thành xây dựng dự thảo chương trình phát triển nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải gửi văn bản lấy ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp huyện, các cơ quan chức năng và tổ chức có liên quan của địa phương.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, các cơ quan, tổ chức được lấy ý kiến phải gửi văn bản trả lời cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

Đang theo dõi

đ) Trong thời hạn tối đa 45 ngày, kể từ ngày gửi văn bản góp ý, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hoàn thiện, chỉnh sửa nội dung dự thảo chương trình phát triển nhà ở; lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét cho ý kiến để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua.
Thành phần hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bao gồm: tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, dự thảo chương trình phát triển nhà ở, báo cáo giải trình, tiếp thu ý kiến của các cơ quan, tổ chức, dự thảo tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua và dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt chương trình phát triển nhà ở.
Nội dung trình Hội đồng nhân dân thông qua bao gồm: mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở; nhu cầu về nguồn vốn để phát triển nhà ở; dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có) và các giải pháp để thực hiện chương trình phát triển nhà ở;

Đang theo dõi

e) Sau khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua chương trình phát triển nhà ở, trong thời gian tối đa 15 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành quyết định phê duyệt chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh và đăng tải chương trình này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này và gửi chương trình về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 28 của Luật Nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập tờ trình đề xuất điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt bao gồm các nội dung: đề cương chi tiết, dự toán kinh phí điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, tiến độ và dự kiến đơn vị, cơ quan xây dựng chương trình điều chỉnh;

Đang theo dõi

b) Trình tự điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

Trình tự, thủ tục điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở quy định tại điểm b khoản 2 Điều 10 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

c) Thời gian xây dựng, phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tối đa là 12 tháng, kể từ khi có một trong các căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 28 của Luật  Nhà  ở.
Trường hợp các địa phương đã phê duyệt chương trình phát triển nhà ở mà trong chương trình chưa có chỉ tiêu về phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân hoặc đã có chỉ tiêu cho các đối tượng này nhưng Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đề nghị điều chỉnh chỉ tiêu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bổ sung hoặc điều chỉnh các chỉ tiêu này trong chương trình phát triển nhà ở; việc bổ sung, điều chỉnh các chỉ tiêu này chỉ thực hiện một lần trong cả giai đoạn chương trình đã phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Trước ngày 30 tháng 6 của năm cuối kỳ chương trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức xây dựng, phê duyệt chương trình phát triển nhà ở kỳ tiếp theo.

Đang theo dõi

4. Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đánh giá việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh để có các giải pháp triển khai đạt hiệu quả và báo cáo về Bộ Xây dựng kết quả đánh giá này.

Đang theo dõi

Điều 11. Trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

Đang theo dõi

1. Trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt bao gồm các nội dung: đề cương chi tiết, dự toán kinh phí xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở, tiến độ và phương thức tự thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có kinh nghiệm về việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để thực hiện.
Đối với việc xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho 05 năm của đầu kỳ chương trình phát triển nhà ở thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt chương trình phát triển nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải lập báo cáo đề xuất quy định tại điểm này gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt.
Đối với việc xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm tiếp theo của kỳ chương trình phát triển nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải lập đề xuất gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt trước ngày 30 tháng 6 của năm cuối kỳ kế hoạch trước đó;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt đề xuất xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh;

Đang theo dõi

c) Căn cứ phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trường hợp cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trực tiếp thực hiện thì phải tổ chức triển khai xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở theo tiến độ đã được phê duyệt; trường hợp thuê đơn vị tư vấn thực hiện thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Trong quá trình xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp huyện và các cơ quan có liên quan của địa phương có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, đơn vị tư vấn để tổ chức khảo sát; tổng hợp, cung cấp số liệu; xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở; trường hợp trong kế hoạch có sử dụng vốn đầu tư công để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì trong nội dung phải nêu cụ thể danh mục dự án có sử dụng vốn, số vốn cần bố trí, giai đoạn giải ngân trong kỳ kế hoạch để lấy ý kiến của cơ quan kế hoạch và đầu tư cấp tỉnh.

Đang theo dõi

Trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn để tổ chức khảo sát, tổng hợp, cung cấp số liệu, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở của Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại điểm c khoản 1 Điều 11 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

d) Sau khi hoàn thành xây dựng dự thảo kế hoạch phát triển nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức quy định tại điểm c khoản này.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, các cơ quan được lấy ý kiến phải gửi văn bản trả lời cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

Đang theo dõi

đ) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản góp ý, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phối hợp cùng đơn vị tư vấn (nếu có) hoàn thiện nội dung dự thảo kế hoạch phát triển nhà ở, lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét phê duyệt;

Đang theo dõi

e) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở.
Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải công khai kế hoạch phát triển nhà ở trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải công khai trên trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này và gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện;

Đang theo dõi

g) Trước ngày 31 tháng 12 của năm cuối kỳ kế hoạch, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức xây dựng, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở cho kỳ tiếp theo.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Sau khi có một trong các căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 28 của Luật Nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập đề xuất gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt bao gồm các nội dung: kế hoạch thực hiện, đề cương chi tiết, dự toán kinh phí điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở; trong đó nêu rõ sự cần thiết phải điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở;

Đang theo dõi

b) Sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đề xuất thì trình tự, thủ tục điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

Trình tự, thủ tục điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở quy định tại điểm b khoản 2 Điều 11 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

c) Thời gian xây dựng, phê duyệt điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh tối đa là 06 tháng, kể từ khi có một trong các căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 28 của Luật  Nhà  ở.
Trường hợp trong nội dung kế hoạch phát triển nhà ở điều chỉnh có điều chỉnh tăng vốn đầu tư công để phát triển nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định điều chỉnh vốn theo quy định của pháp luật về đầu tư công trước khi điều chỉnh kế hoạch.
Trường hợp sau khi địa phương đã bổ sung các chỉ tiêu phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang vào chương trình phát triển nhà ở nhưng chưa có các chỉ tiêu này trong kế hoạch thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định bổ sung chỉ tiêu này vào kế hoạch phát triển nhà ở; việc điều chỉnh, bổ sung các chỉ tiêu này chỉ thực hiện một lần trong cả kỳ kế hoạch phát triển nhà ở đã phê duyệt.

Đang theo dõi

Điều 12. Kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

Đang theo dõi

1. Kinh phí để xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp lập đề xuất kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và nêu rõ trong tờ trình đề xuất xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

Đang theo dõi

b) Kinh phí xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được cấp từ nguồn ngân sách chi thường xuyên cấp tỉnh, bao gồm các khoản chi quy định tại khoản 2 Điều này; kinh phí điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều này;

Đang theo dõi

c) Trên cơ sở đề xuất của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cùng với việc phê duyệt đề xuất xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

Đang theo dõi

2. Kinh phí xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở bao gồm các khoản chi cho các công việc sau đây :

Đang theo dõi

a) Chi phí cho chuyên gia của đơn vị, tổ chức được giao xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở;

Đang theo dõi

b) Chi phí đi lại, lưu trú cho chuyên gia của đơn vị, tổ chức được giao xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở;

Đang theo dõi

c) Chi phí tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn (nếu có); chi phí quản lý việc thực hiện xây dựng chương trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trong trường hợp thuê đơn vị tư vấn thực hiện; chi phí quản lý của đơn vị tư vấn nếu thuê đơn vị tư vấn thực hiện;

Đang theo dõi

d) Các khoản thuế phải nộp theo quy định của pháp luật, thu nhập chịu thuế trong trường hợp thuê đơn vị tư vấn thực hiện;

Đang theo dõi

đ) Chi phí tổ chức họp, hội nghị, lấy ý kiến góp ý, công bố chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định của Bộ Tài chính về chế độ chi hội nghị; chi phí văn phòng phẩm, mua sắm, thuê trang thiết bị phục vụ cho việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở (nếu có).

Đang theo dõi

3. Kinh phí điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được căn cứ vào nội dung điều chỉnh và các công việc cần thực hiện khi điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo các biểu mẫu quy định tại khoản 4 Điều này.

Đang theo dõi

4. Dự toán kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Dự toán kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở được lập theo biểu Mẫu số 03 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Dự toán kinh phí xây dựng, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở được lập theo biểu Mẫu số 04 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

5. Việc thanh toán, quyết toán kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách.

Đang theo dõi

Chương IV
CÁC GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở

Đang theo dõi

Mục 1
GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 13. Đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi làm thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư

Đang theo dõi

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn đầu tư công quy định tại điểm a khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở thì cơ quan, đơn vị được giao chuẩn bị dự án lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đầu tư công.

Đang theo dõi

2. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở thì cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao lập đề xuất dự án đầu tư.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì nhà đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao lập đề xuất dự án đầu tư trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đang theo dõi

4. Trường hợp pháp luật  xây  dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng dự án nhà ở thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư.

Đang theo dõi

Điều 14. Cụm từ "quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị" bị thay thế bởi Điểm a Khoản 6 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP"> Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị  để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Đang theo dõi

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở được triển khai thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn (sau đây gọi chung là quy hoạch chi tiết) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Đang theo dõi

2. Yêu cầu về quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu giá;

Đang theo dõi

b) Đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì phải có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu thầu;

Đang theo dõi

c) Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư thực hiện lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, trừ trường hợp khu vực dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Đang theo dõi

Cụm từ "Trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị cơ quan thẩm định quy hoạch lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về khu vực cần bảo đảm quốc phòng an ninh theo quy định tại Điều 4 của Nghị định này trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan thẩm định quy hoạch" bị bãi bỏ bởi Điều 17 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671281&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499127&DocItemRelateId_Select=218355">Trong quá trình lập, phê duyệt Cụm từ "quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị" bị thay thế bởi Điểm a Khoản 6 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP"> quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị  cơ quan thẩm định quy hoạch lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về khu vực cần bảo đảm quốc phòng an ninh theo quy định tại Điều 4 của Nghị định này trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan thẩm định quy hoạch.

Đang theo dõi

Điều 15. Quyết định, chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở

Đang theo dõi

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở sử dụng vốn đầu tư công thì việc quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì thực hiện theo quy định tại Điều 42, Điều 43 của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng, pháp luật chuyên ngành khác có liên quan; trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 26, Điều 28 của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì việc chấp thuận, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Đang theo dõi

4. Hồ sơ, trình tự thủ tục, thẩm quyền chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở quy định tại khoản 3 Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Đang theo dõi

5. Cơ quan chủ trì thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này gửi lấy ý kiến thẩm định của cơ quan quản lý nhà ở cùng cấp về các nội dung theo quy định của pháp luật về đầu tư và các nội dung sau đây:

Đang theo dõi

a) Tên dự án; tên khu vực trong dự án (nếu có) theo quy định của pháp luật về nhà ở; tên chủ đầu tư trong trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư dự án;

Đang theo dõi

b) Mục tiêu đầu tư của dự án, địa điểm, quy mô dự án, diện tích đất dành để xây dựng nhà ở của dự án;

Đang theo dõi

c) Sự phù hợp của các nội dung đề xuất về nhà ở với nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt bao gồm: sự phù hợp của địa điểm thực hiện dự án với khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án Cụm từ "trên địa bàn hành chính cấp huyện" không còn sử dụng theo Điểm g Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> trên địa bàn hành chính cấp huyện  nơi có dự án; sơ bộ diện tích sàn xây dựng các loại nhà ở của dự án (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ) với các dự án nhà ở khác được thực hiện tại cùng khu vực và trong cùng giai đoạn của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, bảo đảm không vượt quá các chỉ tiêu nêu trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; đối với các loại dự án quy định tại điểm c khoản 1 Điều 27 của Luật Nhà ở thì có đánh giá sự phù hợp với chỉ tiêu về dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở theo dự án của chương trình phát triển nhà ở;
Trường hợp dự án được đầu tư xây dựng giữa 2 kỳ kế hoạch phát triển nhà ở nhưng trong cùng kỳ của chương trình phát triển nhà ở thì phải nêu sơ bộ diện tích nhà ở dự kiến hoàn thành theo các giai đoạn của 2 kỳ kế hoạch;

Đang theo dõi

Không sử dụng cụm từ “trên địa bàn hành chính cấp huyện” tại điểm c khoản 5 Điều 15 Nghị định 95/2024/NĐ-CP theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

d) Đánh giá sơ bộ phương án kinh doanh sản phẩm của dự án, bao gồm cả việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở (nếu có);

Đang theo dõi

đ) Việc phân chia dự án thành phần (nếu có), trách nhiệm và tiến độ đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án.

Đang theo dõi

Khoản 6 Điều 15 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 18 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671293&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499128&DocItemRelateId_Select=218221">
                                        6. Ngoài nội dung quy định tại khoản 5 Điều này, cơ quan chủ trì thẩm định còn phải lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về việc xác định dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc không thuộc khu vực này, làm cơ sở đưa vào nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án để xác định dự án thuộc diện được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở hoặc không được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

Đang theo dõi

7. Trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này mà có điều chỉnh nội dung về nhà ở quy định tại khoản 5 Điều này thì cơ quan chủ trì thẩm định phải gửi lấy ý kiến thẩm định điều chỉnh của cơ quan quản lý nhà ở cùng cấp về nội dung này.

Đang theo dõi

Điều 16. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều này được lựa chọn thông qua một trong các hình thức sau đây:

Đang theo dõi

a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

b) Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

Đang theo dõi

c) Chấp thuận nhà đầu tư đối với trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đất đai hoặc chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực quy định xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư;

Đang theo dõi

d) Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

3. Việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 2 Điều này được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều này thì quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền là văn bản xác định chủ đầu tư dự án;

Đang theo dõi

b) Đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này thì quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền là văn bản xác định chủ đầu tư dự án;

Đang theo dõi

c) Đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều này thì văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án;

Đang theo dõi

d) Đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này thì văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án.

Đang theo dõi

4. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư thì các nhà đầu tư này có thể ủy quyền cho một nhà đầu tư có đủ điều kiện hoặc thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện làm chủ đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai. Việc ủy quyền làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở quy định tại khoản này được thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền, trong đó quy định rõ quyền và trách nhiệm các bên.

Đang theo dõi

Điều 17. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Đang theo dõi

1. Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai sau khi được lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại điểm a, b và điểm c khoản 2 Điều 16 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 16 của Nghị định này mà có diện tích đất phải chuyển mục đích sử dụng thì chủ đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần đất chuyển mục đích sử dụng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

3. Hồ sơ, trình tự, thủ tục, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Điều 18. Thực hiện các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án

Đang theo dõi

1. Sau khi lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 16 của Nghị định này, chủ đầu tư dự án phải thực hiện các thủ tục liên quan như thỏa thuận đấu nối hạ tầng, cam kết bảo vệ môi trường trong trường hợp phải có cam kết, thực hiện giải pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và thực hiện các thủ tục khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
Trường hợp dự án chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì chủ đầu tư lập, trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Tùy theo tính chất của dự án và điều kiện cụ thể, chủ đầu tư có thể thực hiện theo từng bước khác nhau hoặc thực hiện đồng thời các thủ tục quy định tại Điều này, bảo đảm phù hợp với trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 19. Lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng nhà ở để trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định theo quy định của pháp luật  xây  dựng, trừ trường hợp chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

2. Trên cơ sở kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

3. Trường hợp sau khi dự án được phê duyệt mà có đề xuất điều chỉnh dự án và có nội dung thuộc diện phải điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì phải làm thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh nội dung dự án.

Đang theo dõi

Mục 2
GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 20. Lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng

Đang theo dõi

1. Trên cơ sở dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định tại Điều 19 của Nghị định này, chủ đầu tư lập, phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, chuẩn bị mặt bằng, rà phá bom mìn (nếu có), khảo sát xây dựng để thiết kế xây dựng dự án theo quy định của pháp luật xây dựng.

Đang theo dõi

2. Các bước thiết kế xây dựng và việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và đáp ứng các yêu cầu về thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật về viễn thông.

Đang theo dõi

Điều 21. Cấp phép xây dựng

Đang theo dõi

1. Sau khi phê duyệt thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng.

Đang theo dõi

2. Hồ sơ, trình tự thủ tục, thời gian, thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 22. Thi công xây dựng và kinh doanh mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Đang theo dõi

1. Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý về xây dựng tại địa phương theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Việc thi công đầu tư xây dựng dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

3. Việc kinh doanh mua bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

4. Chủ đầu tư căn cứ vào tiến độ thực hiện dự án và yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại điểm m khoản 1 Điều 93 của Nghị định này để xác định rõ thời hạn cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền tại dự án được phép phân lô bán nền phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nếu quá thời hạn này mà cá nhân chưa xây dựng nhà ở thì bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản; có trách nhiệm giám sát việc xây dựng nhà ở của cá nhân theo nội dung dự án đã được phê duyệt và nội dung hợp đồng đã ký kết.

Đang theo dõi

Điều 23. Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư phối hợp với nhà thầu và các đơn vị có liên quan tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng theo từng giai đoạn và toàn bộ công trình trong dự án, thực hiện lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Hồ sơ, trình tự, thủ tục, thời điểm nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, trách nhiệm, tổ chức thực hiện nghiệm thu nhà ở, các công trình trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Mục 3
GIAI ĐOẠN KẾT THÚC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 24. Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Đang theo dõi

1. Công trình nhà ở và các công trình xây dựng khác trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được bàn giao đưa vào sử dụng sau khi được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với việc bàn giao nhà chung cư thì còn phải thực hiện các quy định tại Điều 25 của Nghị định này.
Đối với trường hợp là khu đô thị thì việc bàn giao phần hạ tầng đô thị phải tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quản lý phát triển đô thị.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư thực hiện quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan và các công việc cần thiết khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

3. Tùy từng loại dự án, việc kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình, đánh giá đầu tư xây dựng công trình được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp chủ sở hữu tự làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Đang theo dõi

5. Hồ sơ, trình tự, thủ tục, thẩm quyền thực hiện các bước trong giai đoạn kết thúc dự án được thực hiện theo pháp luật về xây dựng, pháp luật về giám sát đánh giá đầu tư, đất đai, thuế và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

6. Việc chuyển đổi công năng nhà ở sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng được thực hiện theo quy định tại Chương IX của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 25. Bàn giao nhà ở

Đang theo dõi

1. Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật  xây  dựng, pháp luật  nhà  ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.

Đang theo dõi

2. Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

Đang theo dõi

3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Đang theo dõi

b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

Đang theo dõi

c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Đang theo dõi

d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

Đang theo dõi

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Đang theo dõi

Chương V
PHÁT TRIỂN, QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ

Đang theo dõi

Mục 1
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở CÔNG VỤ

Đang theo dõi

Điều 26. Hồ sơ, trình tự thủ tục quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Hồ sơ đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm:

Đang theo dõi

a) Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư xây dựng dự án được lập theo Mẫu số 01 của Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án (đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư);

Đang theo dõi

c) Các tài liệu khác có liên quan (nếu có).

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì Bộ Xây dựng giao cho cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc chuẩn bị tờ trình, hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để đầu tư xây dựng dự án; sau khi có ý kiến của cơ quan này, Bộ Xây dựng hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ thành lập Hội đồng thẩm định liên ngành hoặc giao Bộ Xây dựng chủ trì thẩm định quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ.
Trên cơ sở ý kiến thẩm định của Hội đồng thẩm định, Bộ Xây dựng hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công có ý kiến trả lời Bộ Xây dựng tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của Bộ Xây dựng; thời gian thẩm định, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

Đang theo dõi

Việc quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ quy định tại điểm a khoản 2 Điều 26 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 15 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

b) Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan trực thuộc chuẩn bị tờ trình, hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để đầu tư xây dựng dự án; sau khi có ý kiến của cơ quan này, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thành lập Hội đồng thẩm định chủ trương đầu tư dự án và lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng.
Trên cơ sở ý kiến của Hội đồng thẩm định và ý kiến của Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công, Bộ Xây dựng có ý kiến trả lời tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an; thời gian Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an thẩm định, xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

Đang theo dõi

c) Đối với dự án thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị tờ trình, hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để đầu tư xây dựng dự án; sau khi có ý kiến của cơ quan này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định liên ngành.
Trên cơ sở ý kiến của Hội đồng thẩm định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công có ý kiến trả lời tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; thời gian thẩm định, báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

3. Nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm:

Đang theo dõi

a) Sự cần thiết đầu tư, các điều kiện để thực hiện đầu tư, đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch theo quy định pháp luật;

Đang theo dõi

b) Tên dự án;

Đang theo dõi

c) Mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư;

Đang theo dõi

d) Dự kiến tổng mức đầu tư;

Đang theo dõi

đ) Dự kiến tiến độ, phân kỳ thực hiện đầu tư (nếu có);

Đang theo dõi

e) Các yếu tố liên quan đến an ninh và môi trường;

Đang theo dõi

g) Phân chia các dự án thành phần (nếu có);

Đang theo dõi

h) Giải pháp tổ chức thực hiện.

Đang theo dõi

4. Trường hợp điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thì hồ sơ bao gồm tờ trình đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, trong đó nêu rõ lý do điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, các nội dung đề nghị điều chỉnh và các tài liệu khác có liên quan (nếu có);
Trình tự, thủ tục điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án và cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ do Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ quy định tại điểm a khoản 4 Điều 26 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 15 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

b) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

c) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 27. Hồ sơ, trình tự thủ tục quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Hồ sơ đề nghị quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm:

Đang theo dõi

a) Tờ trình đề nghị quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư bao gồm các nội dung: sự cần thiết phải đầu tư dự án; mục tiêu và những nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi dự án; kiến nghị nội dung quyết định đầu tư, chủ đầu tư dự án;

Đang theo dõi

b) Quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền;

Đang theo dõi

c) Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án;

Đang theo dõi

d) Các tài liệu khác có liên quan (nếu có);

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ được thực hiện như sau;

Đang theo dõi

a) Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư thì Bộ Xây dựng giao cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc lập hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy định của pháp luật  xây dựng và hoàn thiện hồ sơ để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư.
Thời gian Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án tối đa là 15 ngày, kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

Đang theo dõi

Việc quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 16 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

b) Đối với dự án do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định chủ trương đầu tư thì cơ quan chuyên môn trực thuộc được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao chuẩn bị hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy định của pháp luật  xây  dựng và hoàn thiện hồ sơ báo cáo Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem xét quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư.
Thời gian Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem xét, quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án tối đa là 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

Đang theo dõi

c) Đối với dự án thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị tờ trình, hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này và tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định đầu tư dự án.
Thời gian Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đang theo dõi

3. Nội dung quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm:

Đang theo dõi

a) Tên dự án;

Đang theo dõi

b) Tên chủ đầu tư dự án;

Đang theo dõi

c) Mục tiêu, phạm vi, quy mô, địa điểm thực hiện dự án;

Đang theo dõi

d) Tổng mức đầu tư, cơ cấu nguồn vốn, kế hoạch bố trí vốn để thực hiện dự án;

Đang theo dõi

đ) Chi phí liên quan trong quá trình thực hiện và vận hành sau khi kết thúc đầu tư;

Đang theo dõi

e) Các dự án thành phần hoặc phân kỳ đầu tư dự án (nếu có);

Đang theo dõi

g) Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan trong việc thực hiện dự án.

Đang theo dõi

4. Sau khi có quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư công, pháp luật  nhà  ở và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Mục 2
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC MUA NHÀ Ở THƯƠNG MẠI ĐỂ LÀM NHÀ Ở CÔNG VỤ

Đang theo dõi

Điều 28. Hồ sơ, trình tự thủ tục đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Hồ sơ đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ bao gồm:

Đang theo dõi

a) Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ có các nội dung quy định tại điểm d khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở và được lập theo Mẫu số 01 của Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Hồ sơ dự án nhà ở thương mại dự kiến mua để làm nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

c) Các tài liệu khác có liên quan (nếu có).

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này thì Bộ Xây dựng giao cho cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc chuẩn bị tờ trình, hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ; sau khi có ý kiến của cơ quan này, Bộ Xây dựng hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công có ý kiến trả lời Bộ Xây dựng tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của Bộ Xây dựng; thời gian Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

Đang theo dõi

Việc quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ quy định tại điểm a khoản 2 Điều 28 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 17 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

b) Đối với dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ để bố trí cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao đơn vị trực thuộc lập tờ trình, chuẩn bị hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ; sau khi ý kiến của cơ quan này, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở trung ương theo quy định của pháp luật về đầu tư công có ý kiến trả lời Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an; thời gian Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đang theo dõi

Việc quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 28 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 17 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

c) Đối với dự án thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị tờ trình, hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ; sau khi có ý kiến của cơ quan này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoàn thiện hồ sơ, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
Thời gian cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư công ở địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công có ý kiến trả lời tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; thời gian thẩm định, báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

3. Nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ bao gồm:

Đang theo dõi

a) Địa điểm mua nhà ở;

Đang theo dõi

b) Số lượng nhà ở, loại nhà ở, diện tích đối với từng loại nhà mua;

Đang theo dõi

c) Tổng mức đầu tư dự án (tổng kinh phí mua nhà ở, nguồn vốn, cơ cấu nguồn vốn mua nhà ở);

Đang theo dõi

d) Trách nhiệm của các cơ quan có liên quan;

Đang theo dõi

đ) Các giải pháp để triển khai thực hiện dự án.

Đang theo dõi

4. Trường hợp điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì hồ sơ bao gồm tờ trình đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, trong đó nêu rõ lý do điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án, các nội dung đề nghị điều chỉnh và các tài liệu khác có liên quan (nếu có).
Trình tự, thủ tục điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án và cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với dự án mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ do Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ quy định tại điểm a khoản 4 Điều 28 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 17 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

b) Đối với dự án mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 28 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 17 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

c) Đối với dự án mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

5. Ngân sách trung ương cấp vốn để mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ phục vụ cho các đối tượng của cơ quan trung ương thuê; ngân sách địa phương cấp vốn để mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ phục vụ cho các đối tượng của địa phương.

Đang theo dõi

Điều 29. Hồ sơ, trình tự thủ tục quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Hồ sơ đề nghị quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ bao gồm: tờ trình cấp có thẩm quyền đề nghị quyết định đầu tư dự án, trong đó có các nội dung quy định tại điểm d và điểm đ khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở, kèm theo hồ sơ dự án nhà ở thương mại dự kiến mua để làm nhà ở công vụ và các tài liệu khác có liên quan (nếu có);

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư quy định tại điểm a khoản 2 Điều 28 của Nghị định này, Bộ Xây dựng lập hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều này, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định việc thẩm định giá mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ; trên cơ sở giá mua nhà ở thương mại đã được thẩm định và hồ sơ do Bộ Xây dựng trình, Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ;
Thời gian Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định đầu tư dự án tối đa là 30 ngày, kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian tổ chức thẩm định giá);

Đang theo dõi

Việc quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ quy định tại điểm a khoản 2 Điều 29 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

b) Đối với dự án mua nhà ở thương mại do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư để bố trí cho các đối tượng thuộc điểm d khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thuê theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 28 của Nghị định này thì cơ quan chuyên môn trực thuộc được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an lập hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều này, lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng; Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an tổ chức thẩm định giá mua trước khi xem xét, quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở.
Thời gian Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem xét, quyết định đầu tư dự án tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian tổ chức thẩm định giá);

Đang theo dõi

Việc quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 29 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

c) Đối với dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc giao Ủy ban nhân cấp tỉnh quyết định theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 28 của Nghị định này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều này, báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thẩm định giá theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 43 của Luật Nhà ở; trên cơ sở hồ sơ đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và giá mua đã được thẩm định, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
Thời gian Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định đầu tư dự án tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian tổ chức thẩm định giá).

Đang theo dõi

3. Nội dung quyết định đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ bao gồm:

Đang theo dõi

a) Chủ đầu tư dự án mua nhà ở thương mại;

Đang theo dõi

b) Địa điểm mua nhà ở; số lượng nhà ở, loại nhà ở, diện tích đối với từng loại nhà ở mua;

Đang theo dõi

c) Tổng mức kinh phí mua nhà ở, bao gồm cả kinh phí bảo trì;

Đang theo dõi

d) Trách nhiệm của các cơ quan có liên quan trong việc thực hiện dự án;

Đang theo dõi

đ) Các giải pháp để triển khai thực hiện dự án.

Đang theo dõi

4. Sau khi có quyết định đầu tư dự án, cơ quan được giao mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ có trách nhiệm thực hiện dự án mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư công và pháp luật có liên quan. Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp sử dụng nhà ở để bố trí cho các đối tượng của các cơ quan trung ương thuê thì Bộ Xây dựng trực tiếp ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;

Đang theo dõi

b) Trường hợp sử dụng nhà ở để cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thuê thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trực tiếp ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;

Đang theo dõi

c) Trường hợp sử dụng nhà ở cho các đối tượng của các cơ quan ở địa phương thuê thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trực tiếp ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;

Đang theo dõi

d) Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

5. Sau khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở quy định tại điểm a, điểm b khoản 4 Điều này, Bộ Xây dựng hoặc Bộ Công an, Bộ Quốc phòng xem xét, ban hành quyết định cho thuê nhà công vụ theo quy định tại Điều 15 của Luật Nhà ở. Đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 4 Điều này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành quyết định cho thuê nhà công vụ.
Sau khi có quyết định cho thuê nhà công vụ quy định tại khoản này, cơ quan, đơn vị được đại diện chủ sở hữu giao thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà ở công vụ với đối tượng được thuê theo Mẫu số 02 của Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này.

Đang theo dõi

6. Việc lập dự toán, cấp phát và quyết toán kinh phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

7. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết theo quy định tại khoản 4 Điều này, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm bàn giao nhà ở và cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán cho bên mua theo quy định của Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở; trường hợp thuộc diện quy định tại điểm a khoản 4 Điều này thì Bộ Xây dựng đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận; trường hợp thuộc diện quy định điểm b khoản 4 Điều này thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận; trường hợp thuộc diện quy định tại điểm c khoản 4 Điều này thì đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền).
Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho các cơ quan quy định tại điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Mục 3 
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ

Đang theo dõi

Điều 30. Điều kiện được thuê nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Đối với đối tượng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì phải đang trong thời gian đảm nhận chức vụ.

Đang theo dõi

2. Đối với đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Có quyết định điều động, luân chuyển, biệt phái công tác và giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng thuê nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

b) Thuộc diện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội tại nơi đến công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi đến công tác nhưng có diện tích nhà ở bình quân trong hộ gia đình dưới 20 m2 sàn/người.
Đang theo dõi

3. Đối với đối tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Có quyết định điều động, luân chuyển, biệt phái công tác và giấy tờ chứng minh đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng; người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc lực lượng vũ trang nhân dân;

Đang theo dõi

b) Đáp ứng điều kiện về nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

c) Không thuộc diện phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Đang theo dõi

4. Đối với đối tượng quy định tại điểm c và điểm đ khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Có quyết định điều động, luân chuyển, biệt phái hoặc cử đến công tác tại các khu vực theo quy định tại điểm c hoặc điểm đ khoản 1 Điều 45 của Luật  Nhà  ở;

Đang theo dõi

b) Đáp ứng điều kiện khó khăn về nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này; trường hợp cử đến công tác tại khu vực nông thôn vùng đồng bằng, trung du thì phải ngoài địa bàn Cụm từ "cấp huyện" bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> cấp huyện  và cách nơi ở của mình đến nơi công tác từ 30 km trở lên.
Trường hợp đến công tác tại khu vực nông thôn vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định khoảng cách cho phù hợp với tình hình thực tế của từng khu vực nhưng phải cách xa từ nơi ở của mình đến nơi công tác tối thiểu là 10 km.

Đang theo dõi

Thay thế cách hiểu cụm từ “cấp huyện” tại điểm b khoản 4 Điều 30 Nghị định 95/2024/NĐ-CP bằng cụm từ “cấp xã” theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

5. Đối với đối tượng quy định tại điểm e khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Có quyết định giao làm chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định của pháp luật khoa học công nghệ;

Đang theo dõi

b) Có quyết định công nhận là nhân tài có đóng góp quan trọng cho quốc gia theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

c) Đáp ứng điều kiện khó khăn về nhà ở theo quy định tại điểm khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 31. Phương pháp xác định giá thuê nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Giá thuê nhà ở công vụ bao gồm chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì, chi phí quản lý cho thuê nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

2. Đối với trường hợp đầu tư xây dựng dự án nhà ở công vụ hoặc mua toàn bộ dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì giá thuê nhà ở công vụ được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Chi phí quản lý vận hành bao gồm: chi phí tiền lương và các khoản chi phí khác của đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ; chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà ở công vụ theo quy định; chi phí điện, nước sinh hoạt cho bộ máy văn phòng làm việc của đơn vị quản lý vận hành; chi phí điện chiếu sáng công cộng, các phụ tải tiêu thụ điện khác trong khu nhà ở và các chi phí khác theo quy định; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở công vụ được thực hiện theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành áp dụng trên địa bàn nơi có nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

b) Chi phí bảo trì nhà ở bao gồm: toàn bộ chi phí duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa thường xuyên, sửa chữa định kỳ và sửa chữa đột xuất công trình nhà ở, sửa chữa, thay thế các trang thiết bị, nội thất kèm theo nhà ở công vụ; các chi phí này do chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở công vụ xác định trên cơ sở quy trình bảo trì công trình xây dựng theo quy định của pháp luật  xây  dựng và pháp luật  nhà  ở;

Đang theo dõi

c) Chi phí quản lý cho thuê nhà ở bao gồm: chi phí quản lý gián tiếp của cơ quan quản lý nhà ở công vụ và chi phí quản lý trực tiếp của đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ, chi phí này được xác định trên tỷ lệ phần trăm (%) của tổng chi phí quản lý vận hành và bảo trì do cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quyết định.

Đang theo dõi

3. Đối với trường hợp mua một số căn hộ chung cư thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì giá thuê nhà ở công vụ được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo quy định về quản lý vận hành nhà chung cư;

Đang theo dõi

b) Chi phí bảo trì nhà ở và chi phí quản lý cho thuê nhà ở được xác định theo quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

4. Công thức xác định giá thuê nhà ở công vụ áp dụng đối với trường hợp đầu tư xây dựng dự án nhà ở công vụ, mua toàn bộ dự án nhà ở thương mại để cho thuê hoặc mua một số căn hộ chung cư thương mại trong dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ:

Trong đó:

Gt là giá cho thuê 1 m2 sử dụng căn hộ trong 1 tháng (đồng/m2/tháng).

Q là tổng chi phí quản lý vận hành, quản lý cho thuê hàng năm của khu nhà ở công vụ (đồng/năm).

Bt là chi phí bảo trì bên trong nhà chung cư và các trang thiết bị nội thất kèm theo nhà chung cư bình quân năm (đồng/năm).

Tdv là các khoản thu từ kinh doanh các dịch vụ khu nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật (đồng/năm).

S là tổng diện tích sử dụng các căn hộ của khu nhà ở công vụ (m2).

T là thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng.

Đang theo dõi

5. Tiền thu được từ việc cho thuê nhà ở công vụ được dùng để bảo trì nhà ở công vụ, các trang thiết bị nội thất và chi phí cho hoạt động quản lý vận hành, quản lý cho thuê nhà ở đó; trường hợp số tiền thu được từ việc cho thuê nhà ở công vụ không đủ để bảo trì, quản lý vận hành toàn bộ nhà ở công vụ đó thì ngân sách nhà nước hỗ trợ thêm để chi trả phần còn thiếu theo nguyên tắc ngân sách trung ương chi trả cho nhà ở công vụ thuộc diện cơ quan trung ương quản lý, ngân sách địa phương chi trả cho nhà ở công vụ thuộc diện cơ quan địa phương quản lý.

Đang theo dõi

6. Căn cứ phương pháp xác định giá thuê nhà ở công vụ quy định tại Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ do địa phương quản lý trên địa bàn.

Đang theo dõi

Điều 32. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì được bố trí thuê nhà ở công vụ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Đang theo dõi

2. Trường hợp thuộc các đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ và e khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đối tượng quy định tại khoản này phải có đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ được lập theo Mẫu số 03 của Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này gửi cơ quan, tổ chức nơi đang công tác; trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ, cơ quan, tổ chức nơi đối tượng quy định tại khoản này đang công tác kiểm tra, xác nhận vào nội dung đơn và có văn bản gửi kèm theo đơn đề nghị đến cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định cho thuê nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 20 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của cơ quan, tổ chức quy định tại điểm a khoản này, cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê nhà ở công vụ có trách nhiệm kiểm tra, nếu đủ điều kiện cho thuê nhà ở công vụ thì ban hành quyết định cho thuê nhà ở công vụ theo Mẫu số 04 của Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này; trường hợp không đủ điều kiện thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định cho thuê nhà ở công vụ của cơ quan có thẩm quyền, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở công vụ quy định tại Điều 34 của Nghị định này thực hiện ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê hoặc ký hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan đang trực tiếp quản lý người thuê nhà ở theo Mẫu số 02 của Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

d) Bộ Xây dựng là cơ quan tiếp nhận đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ đối với các đối tượng thuộc diện cơ quan trung ương quản lý và đối tượng quy định tại điểm e khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở; Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc đơn vị được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao quyết định việc cho thuê nhà ở công vụ của các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân là cơ quan tiếp nhận đơn đề nghị thuê nhà ở; cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh tiếp nhận đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ của các đối tượng thuộc địa phương quản lý và đối tượng quy định tại điểm c hoặc điểm đ khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thuộc cơ quan trung ương quản lý nhưng đang công tác tại địa phương.

Đang theo dõi

3. Trường hợp cán bộ thuộc diện quản lý theo ngành dọc của các cơ quan trung ương được điều động, luân chuyển, biệt phái về địa phương công tác mà tại địa phương nơi đến công tác, cơ quan quản lý cán bộ không có quỹ nhà ở công vụ thì phải có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí nhà ở công vụ để cho thuê.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của cơ quan quản lý cán bộ kèm theo đơn của người đề nghị thuê nhà ở công vụ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra và bố trí cho thuê nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

4. Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm g khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở thì thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Cơ quan quản lý người đề nghị thuê nhà ở công vụ có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị xem xét, bố trí cho thuê nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

b) Sau khi nhận được văn bản đề nghị của cơ quan, tổ chức quy định tại điểm a khoản này, trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định cho thuê nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

c) Sau khi nhận được ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, trường hợp không đủ điều kiện thì cơ quan có thẩm quyền phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do; trường hợp đủ điều kiện thì cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định bố trí cho thuê nhà ở công vụ; thời hạn thực hiện quy định tại điểm này tối đa là 30 ngày, kể từ ngày có ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Đang theo dõi

Điều 33. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Trường hợp trên địa bàn chưa có nhà ở công vụ hoặc không có đủ quỹ nhà ở công vụ để cho thuê mà có nhà ở thương mại bảo đảm chất lượng, phù hợp với tiêu chuẩn diện tích và định mức trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại các điểm a, b và c khoản 4 Điều 43 của Luật Nhà ở có thể thuê nhà ở thương mại này để làm nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

2. Việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ phục vụ cho các đối tượng thuộc cơ quan trung ương, trừ các đối tượng quy định tại khoản 3 Điều này được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Bộ Xây dựng có trách nhiệm lập tờ trình có các nội dung quy định tại điểm d khoản 4 Điều 43 của Luật Nhà ở và gửi lấy ý kiến của cơ quan có liên quan, trong đó lấy ý kiến của cơ quan tài chính về dự toán kinh phí thuê nhà ở trong nguồn ngân sách chi thường xuyên theo quy định của pháp luật về ngân sách trước khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định;

Đang theo dõi

b) Trên cơ sở ý kiến của cơ quan tài chính, Bộ Xây dựng hoàn thiện lại tờ trình và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận;

Đang theo dõi

c) Sau khi có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng có trách nhiệm ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở thương mại; việc cấp kinh phí để thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện theo ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và pháp luật về ngân sách;

Đang theo dõi

d) Sau khi ký hợp đồng thuê nhà ở thương mại, Bộ Xây dựng tiếp nhận nhà ở, ký hợp đồng cho thuê nhà ở công vụ và thu tiền thuê nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

Việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ quy định tại khoản 2 Điều 33 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Xây dựng thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 19 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

3. Việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ phục vụ cho các đối tượng lực lượng vũ trang nhân dân được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an lập tờ trình có các nội dung quy định tại điểm d khoản 4 Điều 43 của Luật  Nhà  ở và gửi lấy ý kiến của cơ quan tài chính về dự toán kinh phí thuê nhà ở trong nguồn chi thường xuyên theo quy định của pháp luật về ngân sách trước khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định;

Đang theo dõi

b) Sau khi có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở thương mại; việc cấp kinh phí để thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện theo ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và pháp luật về ngân sách;

Đang theo dõi

c) Sau khi ký hợp đồng thuê nhà ở thương mại, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tiếp nhận nhà ở, ký hợp đồng cho thuê nhà ở công vụ và thu tiền thuê nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

Việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ quy định tại khoản 3 Điều 33 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 19 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

4. Việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ phục vụ cho các đối tượng của địa phương thuê được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập tờ trình có các nội dung quy định tại điểm d khoản 4 Điều 43 của Luật Nhà ở và gửi lấy ý kiến của cơ quan tài chính về dự toán kinh phí thuê nhà ở trong nguồn chi thường xuyên theo quy định của pháp luật về ngân sách trước khi báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định;

Đang theo dõi

b) Sau khi có ý kiến chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở thương mại; việc cấp kinh phí để thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện theo ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và pháp luật về ngân sách;

Đang theo dõi

c) Sau khi ký hợp đồng thuê nhà ở thương mại, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tiếp nhận nhà ở, ký hợp đồng cho thuê nhà ở công vụ và thu tiền thuê nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

5. Trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ mà tiền thuê nhà ở thương mại cao hơn số tiền thuê do người thuê nhà ở công vụ phải trả theo quy định tại khoản 4 Điều 31 của Nghị định này thì người thuê nhà ở công vụ chỉ phải thanh toán tiền thuê nhà ở không vượt quá 10% tiền lương đang được hưởng tại thời điểm thuê nhà ở công vụ (bao gồm cả phụ cấp nếu có) cho cơ quan ký hợp đồng thuê nhà ở công vụ; ngân sách trung ương chi trả phần chênh lệch tiền thuê nhà ở còn thiếu (nếu có) cho cán bộ thuộc diện cơ quan trung ương quản lý, ngân sách địa phương chi trả phần chênh lệch tiền thuê nhà ở còn thiếu (nếu có) cho cán bộ thuộc diện cơ quan địa phương quản lý.

Đang theo dõi

Điều 34. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ

Đang theo dõi

1. Đối với nhà ở công vụ do Bộ Xây dựng quản lý thì Bộ Xây dựng giao đơn vị có chức năng quản lý nhà ở thực hiện quản lý vận hành.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà ở công vụ của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao hoặc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 của Luật Nhà ở; trường hợp nhà ở công vụ không phải là nhà chung cư tại vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo thì giao cho đơn vị quản lý vận hành khu nhà ở đó thực hiện quản lý vận hành nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

3. Đối với nhà ở công vụ do các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương khác đang quản lý (nếu có) thì cơ quan này giao đơn vị có chức năng quản lý nhà ở thực hiện quản lý vận hành.

Đang theo dõi

4. Đối với nhà ở công vụ của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đơn vị có chức năng quản lý nhà ở thực hiện quản lý vận hành; trường hợp nhà ở công vụ không phải là nhà chung cư tại vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo thì giao cho đơn vị quản lý vận hành khu nhà ở đó thực hiện quản lý vận hành nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

5. Trường hợp nhà ở quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này không có đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở thì đại diện chủ sở hữu nhà ở tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Đối với nhà ở công vụ là nhà chung cư mà đơn vị đang quản lý vận hành không có đủ điều kiện, năng lực quản lý vận hành theo quy định của pháp luật  nhà  ở thì đại diện chủ sở hữu nhà ở tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn nhà thầu đơn vị có đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó.

Đang theo dõi

6. Đối với nhà ở công vụ dành cho đối tượng là giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế nằm trong khuôn viên hoặc nằm kề khuôn viên trường học hoặc cơ sở y tế thì giao cho trường học hoặc cơ sở y tế đó thực hiện việc quản lý vận hành nhà ở công vụ.

Đang theo dõi

7. Trường hợp mua căn hộ chung cư thương mại để làm nhà ở công vụ thì thực hiện việc quản lý vận hành nhà ở công vụ này theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Đang theo dõi

Chương VI
PHÁT TRIỂN, QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở
ĐỂ PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ

Đang theo dõi

Điều 35. Đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư

Đang theo dõi

1. Đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:

Đang theo dõi

a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Đang theo dõi

b) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;

Đang theo dõi

c) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

d) Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.

Đang theo dõi

2. Điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này có nhu cầu mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư lập theo Mẫu số 01 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này.
Trường hợp đối tượng được tái định cư có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bố trí mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 39 của Nghị định này và pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Đối tượng quy định tại điểm này phải không thuộc diện đã được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;

Đang theo dõi

b) Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì thực hiện bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

Đang theo dõi

c) Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều này thì phải thuộc diện đang sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 62 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 36. Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư

Đang theo dõi

1. Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 49 của Luật Nhà ở.
Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư được thực hiện sau khi đã lựa chọn chủ đầu tư dự án và đã có báo cáo nghiên cứu khả thi dự án hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục đặt hàng mua nhà ở thương mại làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đang triển khai trên địa bàn đủ điều kiện đặt hàng và lập phương án đặt hàng mua nhà ở, trong đó nêu rõ hồ sơ pháp lý của dự án, vị trí, số lượng, diện tích từng loại nhà ở, dự kiến số lượng nhà ở cần đặt hàng, dự kiến giá mua, tiến độ bàn giao và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở đó;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư kèm theo phương án mua nhà ở và hồ sơ pháp lý của dự án quy định tại điểm a khoản này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường cấp tỉnh thẩm định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà ở;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ trình của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà ở;

Đang theo dõi

d) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đặt hàng mua nhà ở, đơn vị được giao bố trí tái định cư có trách nhiệm ký kết hợp đồng đặt hàng mua nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;

Đang theo dõi

đ) Khi nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở gửi thông báo cho đơn vị đã ký hợp đồng đặt hàng;

Đang theo dõi

e) Sau khi nhận được thông báo của chủ đầu tư, căn cứ vào tiến độ, thời gian phải bố trí nhà ở cho người được tái định cư theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư có trách nhiệm thông báo cho cá nhân thuộc diện được mua nhà ở biết để ký hợp đồng mua bán nhà ở trực tiếp với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; thời gian ký hợp đồng được nêu rõ trong thông báo của đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.
Trường hợp quá thời hạn nhận bàn giao nhà ở mà người tái định cư không đến nhận bàn giao thì phải có văn bản nêu rõ lý do gửi đơn vị được giao bố trí tái định cư để được xem xét, giải quyết.

Đang theo dõi

3. Hợp đồng đặt hàng mua nhà ở phải thể hiện các nội dung: vị trí của dự án, số lượng, loại nhà ở cần đặt hàng, diện tích từng loại nhà ở, giá mua, tiến độ bàn giao nhà ở, trách nhiệm của các bên và việc chấm dứt hợp đồng đặt hàng khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại ký hợp đồng mua bán với người mua; đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư phải có trách nhiệm thực hiện các nội dung trong hợp đồng đặt hàng đã ký kết. Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại với người được bố trí tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trường hợp sau khi ký kết hợp đồng đặt hàng mà bên đặt hàng không thực hiện việc nhận nhà ở theo hợp đồng thì phải có trách nhiệm bồi thường cho chủ đầu tư dự án theo nội dung hợp đồng đã ký kết và quy định của pháp luật về bồi thường thiệt hại.

Đang theo dõi

4. Giá mua bán nhà ở thương mại trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở để bố, trí tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm đặt hàng, bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng nhà, tiền sử dụng đất, kinh phí bảo trì nhà chung cư nếu là mua nhà chung cư, các chi phí hợp lý khác theo quy định; trường hợp cơ quan chủ trì và cơ quan phối hợp không thống nhất được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá trị tài sản làm một trong những cơ sở để xem xét, quyết định giá mua bán nhà ở thương mại quy định tại khoản này; chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại.
Giá bán nhà ở cho người được tái định cư trong hợp đồng mua bán ký kết giữa chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với người được tái định cư được xác định bằng giá mua bán theo hợp đồng đặt hàng; trường hợp tiền bồi thường tái định cư thấp hơn tiền mua nhà ở tái định cư này thì người được tái định cư phải nộp khoản tiền chênh lệch còn thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.

Đang theo dõi

Điều 37a được bổ sung bởi Điều 19 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671524&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499129&DocItemRelateId_Select=218222">
                                        Điều 37. Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư

Đang theo dõi

1. Việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Nhà ở và áp dụng trong trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hoặc mua nhà ở có sẵn.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn để mua nhà ở thương mại làm nhà ở phục vụ tái định cư và lập phương án mua nhà ở có các nội dung theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 36 của Nghị định này để báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở đó thẩm định;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của đơn vị được giao bố trí tái định cư kèm theo phương án mua nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường cấp tỉnh thẩm định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án mua nhà ở, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư có trách nhiệm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải đủ điều kiện được mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

Đang theo dõi

d) Khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư có trách nhiệm nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư để quản lý;

Đang theo dõi

đ) Sau khi nhận bàn giao nhà ở, căn cứ vào tiến độ, thời gian phải bố trí nhà ở cho người được tái định cư theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư có văn bản thông báo cho các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện được tái định cư biết để ký hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở với đơn vị được giao bố trí tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định.
Trên cơ sở hợp đồng đã ký theo quy định tại điểm này, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư thực hiện bàn giao nhà ở cho người mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở. Trường hợp quá thời hạn nhận bàn giao nhà ở mà người tái định cư không đến nhận bàn giao thì phải có văn bản nêu rõ lý do gửi đơn vị được giao bố trí tái định cư để được xem xét, giải quyết.

Đang theo dõi

3. Giá mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm mua bán, bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng nhà, tiền sử dụng đất, kinh phí bảo trì nhà chung cư nếu là mua nhà chung cư, các chi phí hợp lý khác theo quy định; trường hợp cơ quan chủ trì và cơ quan phối hợp không thống nhất được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá trị tài sản làm một trong những cơ sở để xem xét, quyết định giá mua bán nhà ở thương mại quy định tại khoản này; chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại.
Giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người được tái định cư bằng giá đã mua với chủ đầu tư; trường hợp tiền bồi thường tái định cư thấp hơn tiền mua, thuê mua nhà ở thì người được tái định cư phải nộp phần chênh lệch còn thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư. Giá thuê nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường đã được phê duyệt.

                                                Điều 37a được bổ sung bởi Điều 19 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671524&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499129&DocItemRelateId_Select=218222">
                                                    Bổ sung
                                                
Đang theo dõi

Điều 38. Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư

Đang theo dõi

1. Khi đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, trừ yêu cầu phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có văn bản thông báo cho người được tái định cư có trong danh sách được bố trí tái định cư, trong đó nêu rõ thời gian và các yêu cầu để ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp thuê nhà ở thì phải là nhà ở có sẵn.

Đang theo dõi

2. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư, người được tái định cư có trách nhiệm ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định; trường hợp vì lý do bất khả kháng thì phải có văn bản báo cáo để được xem xét, giải quyết.

Đang theo dõi

3. Việc nhận bàn giao và quản lý sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao được thực hiện theo hợp đồng và pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

4. Chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người được tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Đang theo dõi

Điều 39. Bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư

Đang theo dõi

1. Người được tái định cư có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có đơn đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi cư trú theo mẫu đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

2. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đăng ký, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận về việc đối tượng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở vào đơn đăng ký và tổng hợp danh sách gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để rà soát, kiểm tra.

Đang theo dõi

3. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được danh sách của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra và lập danh sách các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách.

Đang theo dõi

Trách nhiệm tiếp nhận đơn đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội của người được tái định cư; kiểm tra, xác nhận về đối tượng; lập danh sách các hộ, các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

4. Sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách, trong thời hạn tối đa 15 ngày, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có thông báo cho người có trong danh sách được tái định cư biết để ký hợp đồng, đồng thời có văn bản gửi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở với người được tái định cư khi nhà ở đủ điều kiện được bán, thuê, thuê mua theo quy định.
Hộ gia đình, cá nhân có tên trong danh sách quy định tại khoản này được ưu tiên bố trí mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội mà không phải thực hiện các thủ tục về xét duyệt đối tượng theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vượt quá số lượng nhà ở được bố trí tái định cư trong dự án nhà ở xã hội thì các đối tượng này phải bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc thuê nhà ở.

Đang theo dõi

5. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ khi nhà ở xã hội đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua, chủ đầu tư có trách nhiệm ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành với hộ gia đình, cá nhân có trong danh sách đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc đã trúng bốc thăm nếu thuộc trường hợp phải bốc thăm.
Việc nhận bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao được thực hiện theo hợp đồng và quy định tại Điều 40 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 40. Trình tự, thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư

Đang theo dõi

1. Trình tự, thủ tục bàn giao nhà ở để phục vụ tái định cư đối với trường hợp quy định tại Điều 36, Điều 37 của Nghị định này được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở, bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở phải bàn giao nhà ở cho người mua, thuê, thuê mua; trường hợp bàn giao căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Trước thời điểm bàn giao nhà ở tối thiểu 15 ngày, chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư phải gửi văn bản thông báo đến người mua, thuê, thuê mua nhà ở nhận bàn giao, trong đó ghi rõ địa điểm, thời gian nhận bàn giao. Người mua, thuê, thuê mua có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện bàn giao nhà ở và tiếp nhận nhà ở khi đủ điều kiện bàn giao;

Đang theo dõi

c) Việc bàn giao nhà ở quy định tại khoản này phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên.

Đang theo dõi

2. Việc quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp mua, thuê mua nhà ở riêng lẻ thì chủ sở hữu nhà ở tái định cư có trách nhiệm thực hiện việc quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp mua, thuê mua, thuê căn hộ chung cư thì việc quản lý vận hành, sử dụng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;

Đang theo dõi

c) Trường hợp thuê nhà ở thì thực hiện quản lý nhà ở theo hợp đồng thuê;

Đang theo dõi

d) Trường hợp trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có dành một phần diện tích để khai thác kinh doanh, dịch vụ thì ưu tiên cho hộ gia đình, cá nhân tái định cư được khai thác phần diện tích này thông qua hình thức đấu giá nếu các đối tượng này có giá bỏ thầu thuê bằng với giá bỏ thầu của các đối tượng khác trong nhà chung cư đó.
Trường hợp xây dựng nhà chung cư để bố trí tái định cư thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 1/3 diện tích kinh doanh, dịch vụ của nhà chung cư đó cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê (nếu có nhu cầu) thông qua đấu giá theo nguyên tắc công khai, minh bạch nhằm tạo công ăn, việc làm cho các hộ gia đình, cá nhân này.
Toàn bộ kinh phí thu được từ hoạt động cho thuê diện tích kinh doanh trong nhà chung cư quy định tại điểm này sau khi trừ chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư đó nếu còn thừa kinh phí thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được dùng kinh phí này để hỗ trợ thêm việc thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phục vụ tái định cư thuộc tài sản công trên địa bàn.

Đang theo dõi

Chương VII
PHÁT TRIỂN, QUẢN LÝ SỬ DỤNG
NHÀ Ở NHIỀU TẦNG NHIỀU CĂN HỘ

Đang theo dõi

Điều 41. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ

Đang theo dõi

1. Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.

Đang theo dõi

2. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;

Đang theo dõi

b) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Đang theo dõi

Điều 42. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ

Đang theo dõi

1. Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở hoặc theo khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

2. Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật  Nhà  ở mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

3. Việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

4. Việc bàn giao các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua được thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 của Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

Đang theo dõi

Chương VIII
HUY ĐỘNG VỐN ĐỂ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

Đang theo dõi

Điều 43. Cụm từ "Điều kiện huy động vốn" bị thay thế bởi Điều 26 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> Điều kiện huy động vốn  thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân

Đang theo dõi

1. Thuộc một trong các hình thức phát triển nhà ở theo dự án quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật Nhà ở, trừ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Đang theo dõi

2. Dự án quy định tại khoản 1 Điều này đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền và đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất phải chuyển mục đích sử dụng (nếu có).

Đang theo dõi

3. Chủ đầu tư dự án quy định tại khoản 1 Điều này đã có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án. Chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm văn bản đề nghị (nêu rõ các thông tin về tên chủ đầu tư, vị trí dự án, tiến độ thực hiện dự án, hình thức và mức vốn huy động, thời hạn huy động vốn) kèm theo giấy tờ chứng minh quy định tại khoản 2 Điều này gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án để được thông báo đủ điều kiện huy động vốn.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm tra hồ sơ; nếu đủ giấy tờ chứng minh quy định tại khoản này thì phải có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư và đăng tải văn bản này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Nội dung văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn bao gồm: tên chủ đầu tư, vị trí dự án, tiến độ thực hiện dự án, hình thức và mức vốn huy động, thời hạn huy động vốn. Trường hợp hồ sơ chưa đủ giấy tờ theo quy định thì trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có văn bản gửi chủ đầu tư yêu cầu bổ sung giấy tờ còn thiếu theo quy định, không được trả lại hồ sơ để yêu cầu nộp lại từ đầu.

Đang theo dõi

Trường hợp đã đủ điều kiện huy động vốn theo quy định và đã nhận đủ hồ sơ do chủ đầu tư gửi nhưng quá thời hạn quy định tại khoản này mà cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh không có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn thì chủ đầu tư được ký hợp đồng huy động vốn nhưng phải chịu trách nhiệm về việc huy động vốn này; cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải chịu trách nhiệm về việc không có văn bản thông báo theo quy định tại khoản này.

Đang theo dõi

4. Trường hợp chủ đầu tư dự án đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà huy động vốn để thực hiện đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn.
Tổng vốn được huy động theo các hình thức quy định tại Điều này và các Điều 44, 45, 46, 47 và 48 của Nghị định này và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc phân chia lợi nhuận bằng cổ phiếu cho các trường hợp huy động vốn phải đáp ứng quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về chứng khoán.

Đang theo dõi

Điều 44. Cụm từ "Điều kiện huy động vốn" bị thay thế bởi Điều 26 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> Điều kiện huy động vốn  thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ

Đang theo dõi

1. Việc huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Chủ đầu tư dự án cần huy động vốn phải đáp ứng điều kiện phát hành trái phiếu và tuân thủ trình tự, thủ tục phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật về chứng khoán, pháp luật về doanh nghiệp; trường hợp huy động vốn từ nhà đầu tư nước ngoài còn phải đáp ứng quy định nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Đang theo dõi

b) Đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

Đang theo dõi

c) Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà phát hành trái phiếu để huy động vốn cho việc đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi phát hành trái phiếu quy định tại khoản này.

Đang theo dõi

2. Việc huy động vốn thông qua phát hành cổ phiếu để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng điều kiện phát hành cổ phiếu và tuân thủ trình tự, thủ tục phát hành cổ phiếu theo quy định của pháp luật về chứng khoán.

Đang theo dõi

3. Việc huy động vốn để phát triển nhà ở thông qua phát hành chứng chỉ quỹ được thực hiện theo quy định của pháp luật về quỹ đầu tư chứng khoán, quỹ đầu tư bất động sản và các pháp luật khác có liên quan.

Đang theo dõi

4. Tổng vốn được huy động theo các hình thức quy định tại Điều này và các Điều 43, 45, 46, 47 và 48 của Nghị định này và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày kết thúc việc huy động vốn theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư đã huy động vốn để phát triển nhà ở theo quy định tại Điều này phải có văn bản báo cáo kết quả về số vốn đã huy động được gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở huy động vốn để theo dõi, phục vụ công tác quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đang theo dõi

Điều 45. Cụm từ "Điều kiện huy động vốn" bị thay thế bởi Điều 26 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> Điều kiện huy động vốn  thông qua cấp vốn từ nguồn vốn của Nhà nước

Đang theo dõi

1. Trường hợp thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn đầu tư công quy định tại điểm a khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

2. Trường hợp thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn Nhà nước không phải đầu tư công quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở thì dự án phải đáp ứng điều kiện có quyết định chủ trương đầu tư, có quyết định chủ đầu tư của cơ quan có thẩm quyền và tuân thủ các điều kiện về cấp vốn nhà nước ngoài đầu tư công theo quy định.

Đang theo dõi

Điều 46. Cụm từ "Điều kiện huy động vốn" bị thay thế bởi Điều 26 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> Điều kiện huy động vốn  thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam

Đang theo dõi

1. Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

Đang theo dõi

2. Trường hợp vay vốn theo cơ chế cho vay do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định thì thực hiện theo các quy định của cơ chế cho vay vốn này.

Đang theo dõi

3. Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tài chính nhà nước và tổ chức tài chính ngoài Nhà nước đang hoạt động tại Việt Nam thì dự án cần vay vốn phải có báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và đáp ứng các điều kiện cho vay vốn khác theo quy định của tổ chức tài chính cho vay vốn.

Đang theo dõi

4. Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội thì thực hiện theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

Điều 47. Cụm từ "Điều kiện huy động vốn" bị thay thế bởi Điều 26 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> Điều kiện huy động vốn  từ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam

Đang theo dõi

1. Trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới tại Việt Nam thì phải đáp ứng điều kiện hoạt động đầu tư của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Trường hợp đã có dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam mà thành lập pháp nhân mới để đầu tư xây dựng dự án nhà ở khác tại Việt Nam thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây để được huy động vốn cho phát triển nhà ở:

Đang theo dõi

a) Dự án cần huy động vốn đã xác định được chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở;

Đang theo dõi

b) Đã có báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật của dự án được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

3. Trường hợp nhận chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

Điều 48. Cụm từ "Điều kiện huy động vốn" bị thay thế bởi Điều 26 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> Điều kiện huy động vốn  từ các nguồn vốn hợp pháp khác

Đang theo dõi

1. Việc huy động vốn từ các nguồn vốn hợp pháp khác ngoài các hình thức huy động vốn quy định tại các Điều 43, 44, 45, 46 và 47 của Nghị định này để đầu tư xây dựng nhà ở chỉ áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhà ở công vụ và phát triển nhà ở của cá nhân.

Đang theo dõi

2. Điều kiện huy động vốn từ các nguồn vốn hợp pháp khác quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện tương ứng theo từng nguồn vốn huy động và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Chương IX
CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở

Đang theo dõi

Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Điều 49. Yêu cầu đối với việc chuyển đổi công năng nhà ở

Đang theo dõi

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư thì thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án trong chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công thì việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng thì thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Nhà ở chuyển đổi công năng phải đáp ứng quy định tại khoản 2 Điều 124 của Luật Nhà ở và quy định tại Điều này.

Đang theo dõi

4. Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 124 của Luật Nhà ở; đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.

Đang theo dõi

5. Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

6. Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.

Đang theo dõi

7. Đối với dự án được đầu tư bằng vốn đầu tư công sau khi chuyển đổi công năng thì việc quản lý tiền thu được từ việc thuê, thuê mua, bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 50. Thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở

Đang theo dõi

1. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án thì thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách trung ương hoặc nhà ở trong dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Đang theo dõi

Thẩm quyền chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công được đầu tư xây dựng theo dự án và nhà ở thuộc tài sản công không được đầu tư xây dựng theo dự án quy định tại điểm a khoản 1 Điều 50 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công thực hiện theo quy định tại Điều 20 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở trong dự án còn lại không thuộc diện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở công vụ được bố trí cho các đối tượng thuộc Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương khác (sau đây gọi chung là cơ quan trung ương) quản lý và nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật Nhà ở (sau đây gọi là nhà ở cũ thuộc tài sản công) do các cơ quan trung ương đang quản lý;

Đang theo dõi

Thẩm quyền chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công được đầu tư xây dựng theo dự án và nhà ở thuộc tài sản công không được đầu tư xây dựng theo dự án quy định tại điểm a khoản 2 Điều 50 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP do đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công thực hiện theo quy định tại Điều 20 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chuyển đổi công năng đối với nhà ở công vụ và nhà ở cũ thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý.

Đang theo dõi

Điều 51. Hồ sơ, trình tự, thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng

Đang theo dõi

1. Hồ sơ đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

Đang theo dõi

a) Văn bản đề nghị chuyển đổi công năng nhà ở được lập theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Đề án chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm các nội dung: địa chỉ, số lượng nhà ở cần chuyển đổi; nguyên nhân, sự cần thiết phải chuyển đổi công năng nhà ở, thời gian thực hiện việc chuyển đổi, loại nhà ở sau khi chuyển đổi, phương án quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi (cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo quy định pháp luật về nhà ở), trách nhiệm thực hiện của các cá nhân, cơ quan, tổ chức liên quan, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nội dung khác có liên quan;

Đang theo dõi

c) Trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án thì phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chuyển đổi nhà ở không được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải có hồ sơ quản lý, sử dụng nhà ở đó.

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 51 bị bãi bỏ bởi khoản 1 Điều 20 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671621&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499131&DocItemRelateId_Select=218224">
                                        2. Trình tự, thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 51 bị bãi bỏ bởi khoản 1 Điều 20 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671622&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499131&DocItemRelateId_Select=218224">
                                        a) Chủ đầu tư lập 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở;

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 51 bị bãi bỏ bởi khoản 1 Điều 20 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671623&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499131&DocItemRelateId_Select=218224">b) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng quy định tại Điều 49 của Nghị định này thì có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở; trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản trả lời chủ đầu tư nêu rõ lý do;

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 51 bị bãi bỏ bởi khoản 1 Điều 20 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671624&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499131&DocItemRelateId_Select=218224">
                                        c) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kèm theo hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, Bộ Xây dựng xem xét, chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở.
Trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề án thì Bộ Xây dựng có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề nghị làm rõ các nội dung theo yêu cầu; trường hợp cần lấy ý kiến các cơ quan liên quan thì Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến góp ý và các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Bộ Xây dựng. Thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung không tính vào thời gian giải quyết thủ tục quy định tại điểm này.
Trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng thì Bộ Xây dựng phải có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nêu rõ lý do để trả lời chủ đầu tư;

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 51 bị bãi bỏ bởi khoản 1 Điều 20 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671625&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499131&DocItemRelateId_Select=218224">
                                        d) Sau khi có văn bản chấp thuận của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, sử dụng nhà ở theo văn bản và đề án đã được chấp thuận.

Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Chủ đầu tư lập 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa Cụm từ "15 ngày" bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 20 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> 15 ngày , kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải kiểm tra hồ sơ; nếu tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng quy định tại Điều 49 của Nghị định này thì báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận chuyển đổi công năng; trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng nhà ở thì phải có văn bản trả lời chủ đầu tư nêu rõ lý do;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa Cụm từ "30 ngày" bị thay thế bởi điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> 30 ngày , kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở; trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà ở nêu rõ lý do để trả lời cho chủ đầu tư biết;

Đang theo dõi

d) Sau khi có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, sử dụng nhà ở theo văn bản và đề án đã được chấp thuận.

Đang theo dõi

4. Trình tự, thủ tục chuyển đổi công năng đối với nhà ở công vụ không xây dựng theo dự án và nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp nhà ở đang do địa phương quản lý thì đơn vị đang được giao quản lý nhà ở lập 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và gửi lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan cấp tỉnh; trong thời hạn tối đa 15 ngày, các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời cơ quan quản lý nhà ở để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở; trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề án thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có văn bản yêu cầu làm rõ. Thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung không tính vào thời gian giải quyết thủ tục quy định tại điểm này.
Trường hợp không đáp ứng điều kiện chuyển đổi công năng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do cho đơn vị lập hồ sơ đề nghị biết;

Đang theo dõi

Điểm c khoản 4 Điều 51 bị bãi bỏ bởi khoản 3 Điều 20 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671634&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499135&DocItemRelateId_Select=218228">
                                        c) Trường hợp nhà ở do cơ quan trung ương đang được giao quản lý thì cơ quan này lập 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này gửi Bộ Xây dựng.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và lấy ý kiến các cơ quan có liên quan; trong thời hạn tối đa 15 ngày, các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời Bộ Xây dựng để xem xét, chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở; trường hợp hồ sơ không đáp ứng điều kiện thì Bộ Xây dựng phải có văn bản nêu rõ lý do gửi cơ quan đang quản lý nhà ở đó.
Trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề án thì Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị đơn vị nộp hồ sơ làm rõ các nội dung theo yêu cầu; thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung không tính vào thời gian giải quyết thủ tục quy định tại điểm này; trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng thì Bộ Xây dựng phải có văn bản gửi đơn vị nộp hồ sơ trả lời nêu rõ lý do;

Đang theo dõi

d) Sau khi có văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng của cơ quan có thẩm quyền quy định tại điểm bCụm từ ", điểm c" bị bãi bỏ bởi khoản 4 Điều 20 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> , điểm c  khoản này, cơ quan được giao quản lý nhà ở chuyển đổi công năng có trách nhiệm thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà ở này theo nội dung văn bản chấp thuận quy định tại khoản 5 Điều này và quy định tại Điều 52 của Nghị định này.

Đang theo dõi

5. Nội dung văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

Đang theo dõi

a) Địa chỉ nhà ở được chuyển đổi công năng;

Đang theo dõi

b) Tên chủ đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở;

Đang theo dõi

c) Số lượng nhà ở được chuyển đổi công năng;

Đang theo dõi

d) Công năng của nhà ở sau khi được chuyển đổi;

Đang theo dõi

đ) Thời hạn thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở hoặc việc bán đấu giá nhà ở sau chuyển đổi công năng;

Đang theo dõi

e) Trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc quản lý, sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi công năng theo quy định;

Đang theo dõi

g) Việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi công năng, bán đấu giá nhà ở (nếu có);

Đang theo dõi

h) Các nội dung khác có liên quan (nếu có).

Đang theo dõi

Điều 52. Quản lý, sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng

Đang theo dõi

1. Nhà ở sau khi chuyển đổi công năng phải được sử dụng đúng mục đích theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Đang theo dõi

2. Việc bố trí sử dụng nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải đáp ứng yêu cầu về đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục bố trí nhà ở, giá bán, giá thuê, giá thuê mua tương ứng với từng loại nhà ở được chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

3. Chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu phải tổ chức quản lý vận hành nhà ở đáp ứng yêu cầu tương ứng với từng loại nhà ở được chuyển đổi công năng theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

4. Đối với trường hợp được bán đấu giá thì phải thực hiện bán theo đúng quy định, tránh thất thu cho ngân sách nhà nước.

Đang theo dõi

5. Đối với trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận việc chuyển đổi công năng thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày có văn bản chấp thuận chuyển đổi, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi văn bản chấp thuận này về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.

Đang theo dõi

Mục 2
CÁC TRƯỜNG HỢP CHUYỂN ĐỔI
CÔNG NĂNG NHÀ Ở CỤ THỂ

Đang theo dõi

Điều 53. Chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội
Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội chỉ được thực hiện khi tại khu vực có nhà ở cần chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở chuyển đổi có diện tích phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

Điều 54. Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư
Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở để phục vụ tái định cư chỉ được thực hiện khi tại khu vực có nhà ở cần chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở xã hội và có nhu cầu về nhà ở để phục vụ tái định cư.

Đang theo dõi

Điều 55. Chuyển đổi công năng từ nhà ở công vụ sang nhà ở phục vụ tái định cư
Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở công vụ sang nhà ở để phục vụ tái định cư chỉ được thực hiện khi tại khu vực có nhà ở cần chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở công vụ và có nhu cầu về nhà ở để phục vụ tái định cư.

Đang theo dõi

Điều 56. Chuyển đổi công năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội

Đang theo dõi

1. Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ chỉ được thực hiện khi nhà ở chuyển đổi có diện tích phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Đang theo dõi

2. Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở xã hội được thực hiện khi nhà ở chuyển đổi có diện tích phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

3. Trường hợp Nhà nước không còn nhu cầu sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công và nhà ở này không đủ điều kiện chuyển đổi theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì đại diện chủ sở hữu được quyết định bán đấu giá theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản để thu hồi tiền cho ngân sách.

Đang theo dõi

Điều 57. Các trường hợp Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở hoặc chuyển đổi công năng nhà ở để bán đấu giá

Đang theo dõi

1. Các trường hợp Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 124 của Luật Nhà ở, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc từ nhà ở công vụ sang nhà ở xã hội thuộc tài sản công;

Đang theo dõi

b) Chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ;

Đang theo dõi

c) Chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên hoặc nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội để thực hiện cho thuê, thuê mua, bán nhà ở theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

d) Trường hợp nhà ở sinh viên quy định tại điểm c khoản này hoặc nhà ở phục vụ tái định cư quy định tại Điều 53 của Nghị định này không đủ điều kiện chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho phép bán đấu giá nhà ở này.

Đang theo dõi

Thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 57 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP thực hiện như sau: Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì do đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công thực hiện; Đối với nhà ở không thuộc tài sản công thì do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện theo quy định tại Điều 21 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển đổi công năng đối với nhà ở quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Chủ đầu tư dự án hoặc đại diện chủ sở hữu nhà ở lập 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 51 của Nghị định này gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện chủ sở hữu nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở lập hồ sơ đề nghị;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ quy định tại điểm a khoản này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra hồ sơ và gửi lấy ý kiến các cơ quan có liên quan của địa phương; nếu đủ điều kiện thì có văn bản kèm theo hồ sơ gửi Bộ Xây dựng; trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nêu rõ lý do để trả lời đơn vị nộp hồ sơ đề nghị biết;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề án thì Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm rõ các nội dung theo yêu cầu; trường hợp cần lấy ý kiến các cơ quan liên quan thì Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến góp ý và các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Bộ Xây dựng. Thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung không tính vào thời gian giải quyết thủ tục quy định tại điểm này. Trên cơ sở tổng hợp ý kiến, Bộ Xây dựng có tờ trình kèm theo hồ sơ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép chuyển đổi công năng nhà ở.
Trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng thì Bộ Xây dựng phải có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nêu rõ lý do để trả lời đơn vị nộp hồ sơ biết;

Đang theo dõi

d) Sau khi Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi công năng nhà ở, trường hợp nhà ở thuộc diện quy định tại điểm a khoản 1 Điều 50 của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở có văn bản kèm theo văn bản của Thủ tướng Chính phủ gửi Bộ Xây dựng đề nghị chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở; trên cơ sở đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Xây dựng có văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở theo nội dung quy định tại khoản 5 Điều 51 của Nghị định này. Thời gian Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi văn bản và Bộ Xây dựng chấp thuận tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Thủ tướng Chính phủ.
Trường hợp nhà ở thuộc diện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 50 của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ văn bản cho phép của Thủ tướng Chính phủ để có văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở theo nội dung quy định tại khoản 5 Điều 51 của Nghị định này; thời gian Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Thủ tướng Chính phủ.

Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chuyển đổi công năng và cho phép bán đấu giá nhà ở sinh viên hoặc nhà ở phục vụ tái định cư quy định tại điểm d khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Chủ đầu tư dự án hoặc đại diện chủ sở hữu nhà ở lập 01 bộ hồ sơ đề nghị bao gồm: văn bản đề nghị chuyển đổi công năng để bán đấu giá nhà ở; đề án bán đấu giá nhà ở có các nội dung: địa chỉ nhà ở, số lượng nhà ở bán đấu giá, trách nhiệm các cơ quan liên quan và các nội dung khác theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản;

Đang theo dõi

b) Chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu nhà ở gửi hồ sơ quy định tại điểm a khoản này đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở; sau khi nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra, trường hợp đủ điều kiện chuyển đổi và bán đấu giá thì có văn bản gửi kèm hồ sơ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Thời gian Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra hồ sơ và trình Thủ tướng Chính phủ không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị;

Đang theo dõi

c) Trên cơ sở đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và hồ sơ kèm theo, Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho phép hoặc không cho phép chuyển đổi công năng để bán đấu giá nhà ở;

Đang theo dõi

d) Sau khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho phép bán đấu giá nhà ở, chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu nhà ở thực hiện việc bán đấu giá nhà ở theo văn bản chấp thuận và theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm giám sát việc bán đấu giá nhà ở này theo quy định, tránh thất thoát tài sản.

Đang theo dõi

Chương X
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở THUỘC TÀI SẢN CÔNG

Đang theo dõi

Mục 1
QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Điều 58. Cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công

Đang theo dõi

Khoản 1a Điều 58 được bổ sung bởi Điều 21 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671678&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3501175&DocItemRelateId_Select=218231">1. Cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công được đại diện chủ sở hữu nhà ở quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở giao thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà ở được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với cơ quan trung ương là cơ quan được giao chức năng quản lý nhà ở trực thuộc cơ quan trung ương đó;

Đang theo dõi

b) Đối với địa phương là cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

Đang theo dõi

c) Đối với cơ sở giáo dục được giao quản lý ký túc xá sinh viên xây dựng trước ngày Luật Nhà ở năm 2005 có hiệu lực thi hành thì cơ sở giáo dục đó thực hiện việc quản lý nhà ở.

                                                Khoản 1a Điều 58 được bổ sung bởi Điều 21 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671678&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3501175&DocItemRelateId_Select=218231">
                                                    Bổ sung
                                                
Đang theo dõi

2. Cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công quy định tại khoản 1 Điều này có các trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Rà soát, thống kê, phân loại nhà ở được giao quản lý; tiếp nhận nhà ở tự quản do các cơ quan đang quản lý chuyển giao để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở;

Đang theo dõi

b) Lập kế hoạch bảo trì, cải tạo hoặc xây dựng lại nhà ở để trình cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, quyết định hoặc quyết định việc bảo trì nhà ở nếu được cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở giao thực hiện;

Đang theo dõi

c) Lập, lưu trữ hồ sơ nhà ở và giao 01 bộ hồ sơ hoàn công (đối với trường hợp xây dựng mới) hoặc hồ sơ đo đạc lại (đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công) cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở;

Đang theo dõi

d) Đối với trường hợp nhà ở cũ thuộc tài sản công mà đã được bố trí sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở, bao gồm đại diện cơ quan chuyên môn cấp tỉnh: xây dựng, tài nguyên và môi trường, tài chính, quy hoạch và kiến trúc (nếu có); trường hợp bán nhà ở cũ thuộc tài sản công do Bộ Quốc phòng quản lý thì có thêm đại diện của Bộ Quốc phòng;

Đang theo dõi

đ) Báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quyết định các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 15 của Luật Nhà ở, trừ trường hợp được cơ quan đại diện chủ sở hữu giao thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 15 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

e) Thực hiện việc mua bán, cho thuê mua nhà ở được giao quản lý;

Đang theo dõi

g) Thực hiện quản lý, kiểm tra, đôn đốc việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bảo hành, bảo trì, quản lý vận hành nhà ở; phối hợp cơ quan tài chính cùng cấp hướng dẫn hoạt động thu, chi tài chính của đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan; tổng hợp, báo cáo cơ quan có thẩm quyền về tình hình quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định;

Đang theo dõi

h) Kiểm tra và xử lý các hành vi vi phạm theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công;

Đang theo dõi

i) Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định của pháp luật và do cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở giao.

Đang theo dõi

Điều 59. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Đang theo dõi

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công là đơn vị được cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công giao thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 của Luật Nhà ở.
Trường hợp thuộc diện phải đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp hoặc ủy quyền cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu để thực hiện quản lý vận hành theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Đang theo dõi

2. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công có quyền và trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Tiếp nhận quỹ nhà ở do cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở và Điều 58 của Nghị định này giao để thực hiện quản lý vận hành theo quy định;

Đang theo dõi

b) Thực hiện cho thuê và quản lý việc sử dụng nhà ở theo nhiệm vụ được giao hoặc theo hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành ký kết với cơ quan quản lý nhà ở;

Đang theo dõi

c) Quản lý phần diện tích nhà chưa bán trong khuôn viên nhà ở thuộc tài sản công;

Đang theo dõi

d) Được trích một phần tỷ lệ từ tiền thuê nhà ở theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này để có kinh phí phục vụ cho công tác quản lý vận hành nhà ở theo quy định;

Đang theo dõi

đ) Tập hợp, lưu trữ hồ sơ có liên quan đến quá trình xây dựng, vận hành, bảo hành, bảo trì, cải tạo nhà ở; trường hợp không đủ hồ sơ thì bổ sung, khôi phục, đo vẽ lại và có trách nhiệm giao các hồ sơ phát sinh, bổ sung để cơ quan quản lý nhà ở lưu trữ theo quy định;

Đang theo dõi

e) Thực hiện bảo trì, cải tạo nhà ở trong trường hợp được cơ quan có thẩm quyền giao;

Đang theo dõi

g) Kiểm tra, theo dõi phát hiện kịp thời và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà ở; thực hiện thu hồi nhà ở theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

Đang theo dõi

h) Phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương trong việc bảo đảm an ninh, trật tự cho người thuê, thuê mua, người sử dụng nhà ở;

Đang theo dõi

i) Tổng hợp, báo cáo định kỳ hoặc theo yêu cầu đột xuất về tình hình quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 61 của Nghị định này;

Đang theo dõi

k) Thực hiện hạch toán, báo cáo thu, chi tài chính công tác quản lý vận hành nhà ở theo quy định và thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn theo quy định tại khoản 7 Điều 151 của Luật Nhà ở; khi có sự thay đổi về các quy định của pháp luật, điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương dẫn đến làm tăng hoặc giảm từ 10% trở lên chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư so với khung giá mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy định tại khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành mới để áp dụng trên địa bàn cho phù hợp.

Đang theo dõi

Điều 60. Quản lý tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc tài sản công được sử dụng theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Đối với số tiền thu được từ việc cho thuê nhà ở thì phải sử dụng vào mục đích bảo trì và quản lý vận hành nhà ở, quản lý cho thuê nhà ở thuộc tài sản công đang cho thuê;

Đang theo dõi

b) Đối với số tiền thu được từ việc cho thuê mua, bán nhà ở thì sau khi khấu trừ các chi phí thực hiện bán nhà ở, bên bán nhà ở phải nộp vào ngân sách nhà nước theo phân cấp ngân sách hiện hành, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp nhà ở thuộc tài sản công của địa phương là nhà chung cư nhưng chưa bố trí cho thuê thì cơ quan được giao quản lý vận hành nhà ở này báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương theo pháp luật về ngân sách nhà nước để thực hiện quản lý vận hành đến khi bố trí cho thuê.

Đang theo dõi

3. Đối với nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật Nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý và trực tiếp thực hiện bán cho người đang thuê hoặc xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì tiền bán, tiền thuê mua nhà ở được nộp vào tài khoản do Bộ Quốc phòng quản lý để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thuê hoặc thuê mua; Bộ Quốc phòng có trách nhiệm lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng về việc sử dụng số kinh phí này và việc tái đầu tư xây dựng nhà ở trước khi thực hiện xây dựng nhà ở; sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở, Bộ Quốc phòng có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Đang theo dõi

Không thực hiện quy định lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng về việc sử dụng số kinh phí và việc tái đầu tư xây dựng nhà ở của Bộ Quốc phòng; Trách nhiệm báo cáo Thủ tướng Chính phủ do Bộ Quốc phòng thực hiện tại khoản 3 Điều 60 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP theo quy định tại Điều 22 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

4. Việc quản lý, sử dụng tiền thu được từ hoạt động cho thuê, thuê mua, bán nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thu và nộp số tiền thu được từ cho thuê, thuê mua và bán nhà ở thuộc tài sản công hoặc hướng dẫn người thuê, thuê mua, mua nhà ở nộp trực tiếp vào tài khoản tạm giữ mở tại Kho bạc Nhà nước do cơ quan quản lý nhà ở làm chủ tài khoản trước ngày 30 hàng tháng;

Đang theo dõi

b) Các nội dung về chi phí và mức chi đối với trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở là đơn vị sự nghiệp công lập bao gồm:
Chi phí quản lý: chi thường xuyên: chi hoạt động thường xuyên theo chức năng, nhiệm vụ được cấp có thẩm quyền giao, gồm: tiền lương, tiền công, các khoản phụ cấp lương; các khoản trích nộp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và các khoản trích nộp khác theo quy định hiện hành; chi thanh toán dịch vụ công cộng: tiền điện, nước, vệ sinh môi trường và các dịch vụ khác; chi mua vật tư văn phòng: công cụ, dụng cụ văn phòng, tủ tài liệu, bàn ghế, văn phòng phẩm phục vụ cho hoạt động của đơn vị; chi sửa chữa thường xuyên tài sản cố định; chi khấu hao tài sản cố định (nếu có); các khoản chi khác theo quy định của pháp luật (nếu có). Chi không thường xuyên (nếu có), gồm: chi mua sắm trang thiết bị; các khoản chi khác theo quy định của pháp luật (nếu có);
Chi phí hợp lệ (nếu có); gồm: các khoản thuế phải nộp theo quy định của pháp luật; các khoản phí, lệ phí; chi phí hợp lệ khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Đang theo dõi

c) Trường hợp đơn vị quản lý vận hành là doanh nghiệp thì chi phí quản lý, vận hành bao gồm: chi phí nhân viên quản lý; chi phí vật liệu quản lý; chi phí đồ dùng văn phòng; chi phí khấu hao tài sản cố định; thuế, phí và lệ phí; chi phí dự phòng; chi phí dịch vụ mua ngoài; chi thẩm tra quyết toán chi phí; chi phí bằng tiền khác;

Đang theo dõi

d) Trường hợp Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công thì chi phí hoạt động bao gồm: chi tổ chức các cuộc họp; chi làm việc ngoài giờ có liên quan đến công việc của Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; chi cho công tác khảo sát giá (nếu có); chi văn phòng phẩm, in tài liệu, chi phí lưu trữ; các khoản chi khác có liên quan trực tiếp đến việc xác định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công;

Đang theo dõi

đ) Mức chi đối với các khoản chi đã có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì thực hiện theo quy định hiện hành. Đối với các khoản chi thanh toán dịch vụ công cộng được thanh toán theo hóa đơn thực tế hoặc xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ. Đối với những khoản chi không thuộc các trường hợp nêu trên thì thủ trưởng cơ quan xem xét, quyết định nhưng phải đảm bảo phù hợp với chế độ quản lý tài chính hiện hành của Nhà nước và chịu trách nhiệm về quyết định của mình;

Đang theo dõi

e) Các nội dung khác liên quan đến lập dự toán thu, chi, quyết toán thu, chi đối với hoạt động cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở và quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Đang theo dõi

Điều 61. Báo cáo tình hình quản lý nhà ở thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Việc báo cáo tình hình quản lý nhà ở thuộc tài sản công được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện báo cáo cơ quan quản lý nhà ở;

Đang theo dõi

b) Cơ quan quản lý nhà ở thực hiện báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở đối với nhà ở đang được giao quản lý;

Đang theo dõi

c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan trung ương đang quản lý nhà ở thuộc tài sản công báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình quản lý, sử dụng nhà ở thuộc phạm vi quản lý;

Đang theo dõi

d) Bộ Xây dựng tổng hợp, báo cáo theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ về tình hình thực hiện quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công trên phạm vi cả nước.

Đang theo dõi

2. Nội dung và chế độ báo cáo được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Nội dung báo cáo bao gồm: tổng số nhà ở và diện tích sử dụng của từng loại nhà ở thuộc tài sản công (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ); tổng số nhà ở đang cho thuê, thuê mua, số nhà ở đã bán; tổng số tiền thu được từ cho thuê, thuê mua, bán nhà ở tính đến thời điểm báo cáo; các trường hợp đã thu hồi nhà ở, trường hợp đã chuyển đổi công năng nhà ở và tình hình quản lý, sử dụng sau khi thu hồi hoặc sau khi chuyển đổi công năng nhà ở;

Đang theo dõi

b) Các cơ quan quy định tại điểm a, b và c khoản 1 Điều này có trách nhiệm báo cáo tình hình quản lý, sử dụng nhà ở định kỳ vào tháng 12 hàng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất của Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

Mục 2
CHO THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG

Đang theo dõi

Điều 62. Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Đối tượng là người đang thực tế sử dụng nhà ở do được Nhà nước bố trí sử dụng trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (ngày ban hành Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về sắp xếp, xử lý lại nhà đất) bao gồm các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

a) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và đã có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền;

Đang theo dõi

b) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và chưa có hợp đồng thuê nhà ở nhưng có quyết định hoặc văn bản phân phối, bố trí sử dụng nhà ở (sau đây gọi chung là văn bản bố trí sử dụng nhà ở) và có tên trong văn bản bố trí sử dụng này, bao gồm cả trường hợp nhà ở mà Nhà nước cho phép đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương, sau đây gọi tắt là Quyết định số 118/TTg) nhưng từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng để phân phối bố trí cho thuê theo Quyết định số 118/TTg và trường hợp người đang thuê nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27 tháng 11 năm 1992;

Đang theo dõi

c) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này nhưng thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều 63 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở do nhận chuyển quyền thuê nhà ở thuộc diện quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều này, bao gồm cả trường hợp nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà ở sau ngày 19 tháng 01 năm 2007.

Đang theo dõi

Điều 63. Điều kiện được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Trường hợp đang có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền thì tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp không còn nhu cầu thuê.

Đang theo dõi

2. Trường hợp không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này nhưng có văn bản bố trí sử dụng nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 62 của Nghị định này và không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở.

Đang theo dõi

3. Trường hợp thuộc diện quy định tại điểm c khoản 1 Điều 62 của Nghị định này thì phải không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở, không thuộc diện chiếm dụng nhà ở và phải có một trong các giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Giấy tờ về đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật về cư trú tại thời điểm sử dụng nhà ở;

Đang theo dõi

b) Giấy tờ về đăng ký kê khai nhà ở;

Đang theo dõi

c) Biên lai nộp tiền sử dụng đất hàng năm.

Đang theo dõi

4. Trường hợp thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều 62 của Nghị định này thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở về việc cho phép nhận chuyển quyền thuê nhà ở khi làm thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 65 của Nghị định này và không thuộc diện đang có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở đó.

Đang theo dõi

Điều 64. Xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Đối với trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công và đã có hợp đồng thuê nhà ở thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp có hợp đồng thuê nhà ở nhưng không thuộc diện quy định tại điểm b hoặc điểm c khoản này thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm ghi trong hợp đồng; trường hợp trong hợp đồng không ghi thời điểm bố trí sử dụng nhà ở thì xác định theo thời điểm ký kết hợp đồng đó;

Đang theo dõi

b) Trường hợp có hợp đồng thuê nhà ở nhưng người đang sử dụng nhà ở có văn bản bố trí sử dụng nhà ở và có tên trong văn bản đó trước thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm ghi trong văn bản bố trí sử dụng; nếu trong văn bản bố trí sử dụng không ghi thời điểm thì xác định theo thời điểm ban hành văn bản đó;

Đang theo dõi

c) Trường hợp có hợp đồng thuê nhà ở nhưng không thuộc diện quy định tại điểm b khoản này và người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền thuê nhà ở trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm nộp tiền thuê nhà ở; trường hợp khi ký kết hợp đồng thuê nhà ở mà cơ quan có thẩm quyền đã truy thu tiền thuê nhà ở (có giấy tờ chứng minh việc truy thu tiền thuê nhà ở) thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm tính truy thu tiền thuê nhà ở;

Đang theo dõi

d) Nếu thuộc diện ký lại hợp đồng thuê nhà ở thì căn cứ vào từng trường hợp sử dụng nhà ở, việc xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được thực hiện theo quy định tại điểm a hoặc điểm b hoặc điểm c khoản này và được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà ở ký lại.

Đang theo dõi

2. Đối với trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở mà không có hợp đồng thuê nhà nhưng có tên trong văn bản bố trí sử dụng nhà ở thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

3. Đối với trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở thuộc diện có giấy tờ chứng minh quy định tại khoản 3 Điều 63 của Nghị định này thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy tờ chứng minh về việc sử dụng nhà ở đó.

Đang theo dõi

4. Đối với trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở nhưng thuộc diện nhận chuyển quyền thuê nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều 62 của Nghị định này và không có tên trong hợp đồng thuê nhà hoặc không có tên trong văn bản bố trí sử dụng nhà ở thì việc xác định thời điểm bố trí sử dụng được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì xác định thời điểm bố trí tính theo thời điểm của hợp đồng thuê nhà ở ký lần đầu tiên;

Đang theo dõi

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng văn bản bố trí sử dụng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì xác định thời điểm bố trí sử dụng theo văn bản bố trí sử dụng; nếu trong văn bản bố trí sử dụng không ghi thời điểm thì xác định theo thời điểm ban hành văn bản đó;

Đang theo dõi

c) Trường hợp nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì xác định thời điểm bố trí sử dụng theo giấy tờ chứng minh đã nộp tiền thuê nhà ở.

Đang theo dõi

5. Trường hợp nhà ở cũ thuộc tài sản công được Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân sau ngày 19 tháng 01 năm 2007 những người đang thực tế sử dụng nhà ở này thuộc đối tượng quy định tại Điều 62 Nghị định này thì xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở tương ứng với từng trường hợp quy định tại Điều này.

Đang theo dõi

Điều 65. Hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Việc thực hiện thủ tục đề nghị cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được áp dụng đối với trường hợp đang sử dụng nhà ở quy định tại Điều 62 của Nghị định này nhưng chưa ký hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan có thẩm quyền hoặc trường hợp ký lại hợp đồng thuê nhà ở.

Đang theo dõi

2. Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:

Đang theo dõi

a) Đơn đề nghị thuê nhà ở được lập theo Mẫu số 02 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh việc bố trí, sử dụng nhà ở theo một trong các trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc khoản 3 Điều 63 của Nghị định này, trường hợp nhận chuyển quyền thuê thì phải kèm theo một trong các giấy tờ quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc điểm c khoản 1 Điều 64 của Nghị định này; trường hợp là vợ chồng thì phải có bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn;

Đang theo dõi

c) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 67 của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Hồ sơ đề nghị ký lại hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm: 

Đang theo dõi

a) Đơn đề nghị thuê nhà ở được lập theo Mẫu số 02 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Bản chính hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết với cơ quan có thẩm quyền.

Đang theo dõi

4. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công đối với trường hợp chưa có hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Người đề nghị thuê nhà ở nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc nộp cho cơ quan quản lý nhà ở (do cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quy định);

Đang theo dõi

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, có giấy biên nhận hồ sơ; trường hợp người nộp đơn không thuộc đối tượng được thuê nhà ở thì phải có văn bản thông báo cho người hộp hồ sơ biết rõ lý do.
Trường hợp hồ sơ còn thiếu giấy tờ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn ngay nếu người nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải có văn bản thông báo để người nộp đơn bổ sung giấy tờ còn thiếu theo quy định, không được trả lại hồ sơ để nộp lại từ đầu.
Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét, trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quyết định việc cho thuê nhà ở;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, lập tờ trình kèm theo dự thảo quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ gửi cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, quyết định;

Đang theo dõi

d) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở. Quyết định này được gửi cho cơ quan quản lý nhà ở để thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà ở. Trường hợp nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý mà giao thẩm quyền quyết định đối tượng được thuê nhà ở cho cơ quan quản lý nhà ở thì cơ quan này ban hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở.
Sau khi có quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng với người thuê nhà ở.

Đang theo dõi

5. Trình tự, thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở đối với trường hợp nhận chuyển quyền thuê nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 62 của Nghị định này được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp người đang sử dụng nhà ở nhận chuyển quyền thuê nhà ở trước ngày 06 tháng 6 năm 2013 (ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có hiệu lực thi hành, sau đây gọi tắt là Nghị định số 34/2013/NĐ-CP) thì người đề nghị thuê nhà ở nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này đến đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện đăng tải 03 lần liên tục thông tin về nhà ở cho thuê trên báo của địa phương và trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình; trường hợp cơ quan quản lý nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì chuyển cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện việc đăng tin.
Sau 30 ngày, kể từ ngày đăng tin lần cuối, nếu không có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở cho thuê thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở ký hợp đồng với người thuê và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở biết để theo dõi, quản lý; nếu có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở này thì chỉ thực hiện ký hợp đồng thuê sau khi đã giải quyết xong tranh chấp, khiếu kiện;

Đang theo dõi

b) Trường hợp người đang thực tế sử dụng nhà ở là người nhận chuyển quyền thuê nhà ở từ ngày 06 tháng 6 năm 2013 thì người đề nghị thuê nhà ở gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này đến đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở.
Trường hợp cơ quan quản lý nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì sau khi kiểm tra, nếu nhà ở không có tranh chấp, khiếu kiện thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở có văn bản đồng ý về việc chuyển quyền thuê nhà ở và gửi văn bản này kèm theo bản sao hồ sơ đề nghị thuê nhà cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để ký hợp đồng với người thuê.
Trường hợp đơn vị quản lý vận hành tiếp nhận hồ sơ thì trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm tra và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét, để có văn bản đồng ý về việc chuyển quyền thuê nhà ở trước khi thực hiện ký kết hợp đồng; trường hợp cơ quan quản lý nhà ở không đồng ý thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do cho người đề nghị thuê nhà ở biết.

Đang theo dõi

6. Trình tự, thủ tục ký lại hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Trước ngày hết hạn hợp đồng thuê nhà tối thiểu 30 ngày, người đang thuê nhà ở gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này đến đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị ký lại hợp đồng, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trường hợp người thuê nhà ở vẫn thuộc đối tượng và đủ điều kiện thuê nhà ở theo quy định tại Điều 62, Điều 63 của Nghị định này thì có văn bản thông báo rõ thời gian, địa điểm để người thuê thực hiện ký lại hợp đồng thuê nhà ở; trường hợp không còn đủ điều kiện thuê nhà ở thì phải có thông báo cho người thuê biết rõ lý do.
Người đề nghị ký lại hợp đồng thuê nhà ở thực hiện ký lại hợp đồng thuê trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông báo của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Đang theo dõi

7. Các trường hợp ký kết hợp đồng thuê nhà ở mới hoặc ký lại hợp đồng thuê nhà ở mà diện tích nhà ở thực tế đang sử dụng không đúng với diện tích ghi trong giấy tờ phân phối, bố trí hoặc hợp đồng thuê nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm kiểm tra và xác định lại diện tích nhà ở sử dụng hợp pháp trước khi thực hiện ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở.

Đang theo dõi

8. Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công là 05 năm, tính từ ngày ký kết hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp người thuê có nhu cầu thuê với thời hạn ngắn hơn.

Đang theo dõi

Điều 66. Giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Đối với nhà ở được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 (ngày ban hành Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở, sau đây gọi tắt là Nghị định số 61/CP) mà chưa được cải tạo, xây dựng lại thì giá thuê nhà ở được xác định theo giá cho thuê nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà ở được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì giá thuê nhà ở được áp dụng như giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công.

Đang theo dõi

3. Trên cơ sở bảng giá chuẩn quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định này và giá thuê nhà ở đang được địa phương áp dụng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định giá cho thuê cụ thể đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn, bảo đảm phù hợp với cấp đô thị, vị trí, tầng cao và điều kiện hạ tầng kỹ thuật của nhà ở cho thuê và phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương tại thời điểm xác định giá thuê theo quy định của Nghị định này.
Căn cứ vào thời gian đã sử dụng, mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà ở cho thuê, mức độ mà người thuê nhà đã đầu tư sửa chữa các hư hỏng của nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở nhưng mức giảm tối đa không được vượt quá 30% số tiền phải trả theo giá chuẩn quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định này.
Trong trường hợp Nhà nước có điều chỉnh tiền lương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm điều chỉnh lại giá thuê nhà ở tương ứng với tỷ lệ điều chỉnh của tiền lương.

Đang theo dõi

Điều 67. Miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

Đang theo dõi

a) Người được miễn, giảm tiền thuê nhà ở phải là người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở (bao gồm người đại diện đứng tên trong hợp đồng và các thành viên khác có tên trong hợp đồng thuê nhà);

Đang theo dõi

b) Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở chỉ xét một lần cho người thuê; trường hợp thuê nhiều nhà ở thuộc tài sản công thì chỉ được hưởng miễn, giảm tiền thuê đối với một nhà ở;

Đang theo dõi

c) Trường hợp một người thuộc đối tượng được hưởng nhiều chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà ở thì chỉ được hưởng mức cao nhất;

Đang theo dõi

d) Trường hợp trong một hộ gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà ở thuộc diện được giảm tiền thuê thì được miễn tiền thuê nhà ở.

Đang theo dõi

2. Đối tượng và mức miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:

Đang theo dõi

a) Người có công với cách mạng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở theo mức quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

b) Hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện miễn, giảm, người khuyết tật, người cao tuổi thuộc diện được hưởng bảo trợ xã hội và các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị được giảm 60% tiền thuê nhà ở phải nộp; đối với hộ nghèo, cận nghèo thì mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình (không tính cho từng thành viên trong hộ gia đình).

Đang theo dõi

3. Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp là người có công với cách mạng thì phải có giấy tờ chứng minh do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

Đang theo dõi

b) Trường hợp là người khuyết tật hoặc người cao tuổi thì phải có giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về người khuyết tật hoặc chính sách trợ giúp cho các đối tượng bảo trợ xã hội;

Đang theo dõi

c) Trường hợp là hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị thì phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi người đó đang thường trú hoặc đang tạm trú từ 01 năm trở lên.

Đang theo dõi

Mục 3
BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG

Đang theo dõi

Điều 68. Loại nhà ở cũ thuộc tài sản công không thuộc diện được bán

Đang theo dõi

1. Nhà ở cũ thuộc tài sản công không thuộc diện được bán bao gồm:

Đang theo dõi

a) Nhà ở nằm trong khu vực Cụm từ "quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia" bị thay thế bởi Điểm b Khoản 6 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP"> quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia  theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

b) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Đang theo dõi

c) Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

Đang theo dõi

d) Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Đang theo dõi

đ) Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

e) Căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;

Đang theo dõi

g) Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và các nhà biệt thự khác mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà ở thuộc diện không được bán quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thực hiện xử lý nhà ở này thì người đang thuê được giải quyết bố trí tái định cư theo từng trường hợp tương ứng với chính sách xử lý về nhà ở, đất ở quy định tại khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 69. Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Đối tượng được mua nhà ở cũ thuộc tài sản công phải là người đang thực tế sử dụng nhà ở đó theo quy định tại Điều 62 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Điều kiện để được mua nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:

Đang theo dõi

a) Người mua phải có đơn đề nghị mua nhà ở lập theo Mẫu số 03 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này (bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên); trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;

Đang theo dõi

c) Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở (nếu có).
Trường hợp đã sử dụng nhà ở trước thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà ở hoặc có hợp đồng thuê nhà ở mà Nhà nước chưa thu tiền thuê nhà thì người thuê phải nộp truy thu tiền thuê nhà ở theo thời gian thực tế đã sử dụng nhà ở với giá thuê như sau: đối với thời gian sử dụng nhà ở trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thu tiền thuê nhà ở theo quy định tại Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng 11 năm 1992 của Thủ tướng Chính phủ về giá thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương; đối với thời gian sử dụng nhà ở từ sau ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thu tiền thuê nhà ở theo Quyết định số 17/2008/QĐ-TT ngày 28 tháng 01 năm 2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành giá chuẩn cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại, theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Điều kiện nhà ở được bán được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Nhà ở phải không thuộc diện quy định tại Điều 68 của Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Nhà ở đang thuê phải thuộc diện được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007;

Đang theo dõi

c) Đối với nhà ở thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và thực hiện ký hợp đồng thuê nhà ở theo quy định trước khi bán nhà ở này;

Đang theo dõi

d) Đối với loại nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì nhà ở này phải đảm bảo các điều kiện: khu đất đã bố trí làm nhà ở đó có khuôn viên độc lập hoặc có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan; nhà ở có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan xung quanh; cơ quan, đơn vị không có nhu cầu sử dụng và nhà ở này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cơ quan, đơn vị không còn nhu cầu sử dụng diện tích nhà ở quy định tại điểm này phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó quản lý để thực hiện bán theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng đang quản lý;

Đang theo dõi

đ) Trường hợp nhà ở do cơ quan, đơn vị có quỹ nhà ở tự quản chuyển giao cho cơ quan quản lý nhà ở tiếp nhận, quản lý hoặc nhà ở tự quản không còn cơ quan, đơn vị quản lý nhưng tại thời điểm tiếp nhận, nhà ở này đã bị phá dỡ, xây dựng lại thì cơ quan quản lý nhà ở vẫn tiếp nhận và căn cứ theo từng trường hợp cụ thể để thực hiện bán cho người đang thuê theo giá bán quy định tại Điều 71 của Nghị định này mà không phải lập thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở.

Đang theo dõi

4. Đối với nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà không đủ điều kiện được bán theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều này và trường hợp bố trí sử dụng nhà ở kể từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Đang theo dõi

Điều 70. Cơ quan bán nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm về việc bán nhà ở và giao cho cơ quan quản lý nhà ở thực hiện việc bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công tại các địa phương nhưng đang do Bộ Quốc phòng quản lý, nếu Bộ Quốc phòng có nhu cầu chuyển giao sang cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó quản lý và bán thì Bộ Quốc phòng thống nhất với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thực hiện bàn giao, tiếp nhận các nhà ở này. Sau khi tiếp nhận nhà ở từ Bộ Quốc phòng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở này và có trách nhiệm tổ chức quản lý, cho thuê hoặc bán theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 71. Giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Giá bán nhà ở quy định tại Điều này bao gồm cả tiền nhà và tiền sử dụng đất trong khuôn viên của nhà ở đó.

Đang theo dõi

2. Giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công áp dụng cho các trường hợp được bố trí sử dụng từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994, kể cả nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân theo quy định (không phân biệt trường hợp mua một hoặc mua nhiều nhà ở) được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Tiền nhà được xác định căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng; giá trị còn lại của nhà ở được xác định theo tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở nhân (x) với giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và nhân (x) với diện tích sử dụng nhà ở.
Đối với nhà biệt thự có nhiều hộ ở mà có diện tích nhà sử dụng chung thì diện tích sử dụng chung này được phân bổ theo tỷ lệ sử dụng nhà ở (m2) cho mỗi hộ. Đối với nhà ở cấp IV nhưng đã bị phá dỡ và xây dựng lại trước ngày Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (sau đây gọi chung là Nghị định số 99/2015/NĐ-CP) thì giá trị còn lại của nhà ở này được tính bằng 0 (bằng không).
Đối với nhà ở cấp I, cấp II, cấp III nhưng đã bị phá dỡ và xây dựng lại trước ngày Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì xác định giá trị còn lại theo hiện trạng tại thời điểm bố trí ghi trong giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhà ở quy định tại Điều 62 của Nghị định này; trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm này có ghi cấp nhà ở nhưng không ghi chất lượng còn lại thì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại bằng 50% giá trị của cấp nhà đó; nếu không ghi cấp nhà ở thì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại bằng 50% giá trị của nhà ở cấp III để làm cơ sở tính giá bán nhà ở;
Đang theo dõi

b) Tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong khuôn viên của nhà ở khi chuyển quyền sử dụng gắn với việc bán nhà ở đó được tính theo bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và căn cứ vào vị trí của đất ở, tầng nhà như sau:
Đối với nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở thì tính bằng 10% giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng đất và phân bổ cho các tầng theo các hệ số tầng tương ứng.
Đối với nhà ở một tầng và nhà ở nhiều tầng có một hộ ở, nhà biệt thự có một hộ ở hoặc có nhiều hộ ở thì tính bằng 40% giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng đối với phần diện tích đất trong hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho mỗi hộ; đối với phần diện tích đất vượt hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho mỗi hộ thì tính bằng 100% giá đất ở. Hạn mức đất ở quy định tại điểm này được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm trình giá bán.
Trường hợp nhà biệt thự có nhiều hộ ở thì diện tích đất để tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ bao gồm diện tích đất sử dụng riêng không có tranh chấp; diện tích đất xây dựng nhà biệt thự được phân bổ cho các hộ theo diện tích sử dụng nhà của mỗi hộ tương ứng với hệ số tầng; diện tích đất sử dụng chung trong khuôn viên của nhà biệt thự được phân bổ cho các hộ sử dụng chung (tính theo số hộ đang sử dụng nhà biệt thự). Việc tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ được thực hiện từ phần diện tích đất xây dựng nhà biệt thự có nhiều hộ ở trước, sau đó tính các phần diện tích khác sau.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể việc phân bổ phần diện tích đất khi bán nhà biệt thự cho phù hợp tình hình thực tế của địa phương;

Đang theo dõi

c) Trường hợp nhà ở cũ khi xây dựng có một phần tiền góp của cá nhân và của tập thể mà không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì tiền mua nhà được tính theo quy định tại điểm a khoản này nhưng người mua được trừ số tiền đã góp xây dựng nhà ở trước đây (tính trên tỷ lệ % số tiền đã góp so với giá trị quyết toán khi xây dựng công trình nhà ở); đối với tiền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại điểm b khoản này.
Trường hợp đã được cơ quan, đơn vị giao đất để tự xây dựng nhà ở mà kinh phí xây dựng nhà ở này không phải từ ngân sách nhà nước thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

d) Trường hợp đã được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở theo quy định về chính sách thanh lý, hóa giá nhà ở trước đây nhưng Nhà nước mới chỉ thu tiền nhà, chưa tính tiền sử dụng đất khi thanh lý, hóa giá thì thực hiện thu tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản này;

Đang theo dõi

đ) Trường hợp nhà ở cũ thuộc tài sản công đang bố trí cho thuê mà thuộc diện cải tạo, xây dựng lại, nếu người thuê có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở sau khi được cải tạo, xây dựng lại thì giá thuê nhà ở được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 66 của Nghị định này; trường hợp người thuê có nhu cầu mua nhà ở sau cải tạo, xây dựng lại thì được mua phần diện tích sử dụng nhà ở ghi trong hợp đồng thuê nhà ở cũ trước đó theo giá quy định tại điểm a, điểm b khoản này hoặc điểm a, điểm b khoản 3 Điều này; trường hợp diện tích sử dụng nhà ở sau cải tạo, xây dựng lại lớn hơn diện tích ghi trong hợp đồng thuê nhà ở trước đó thì người mua phải nộp tiền đối với phần diện tích lớn hơn theo giá bán nhà ở tái định cư tính theo m2 được xác định trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Đang theo dõi

e) Trường hợp nhà ở một tầng có nhiều hộ ở và nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở mà có diện tích nhà ở, đất ở sử dụng chung thì chỉ thực hiện bán phần diện tích sử dụng chung này cho các hộ đang sử dụng nếu được tất cả các hộ đồng ý bằng văn bản và xác định rõ việc phân bổ diện tích cho từng hộ; việc tính tiền nhà, tiền sử dụng đất đối với phần diện tích sử dụng chung trong trường hợp này được thực hiện theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này.
Trường hợp các hộ không đồng ý phân bổ diện tích sử dụng chung thì cơ quan quản lý nhà ở không bán phần diện tích này và có trách nhiệm quản lý theo quy định của Nghị định này và pháp luật về nhà ở.
Trường hợp nhà ở quy định tại điểm này có cả phần diện tích nhà ở thuộc sở hữu tư nhân và diện tích nhà ở cũ thuộc tài sản công thì việc phân bổ diện tích sử dụng chung cũng được xác định cho từng căn hộ; việc bán phần diện tích chung sau khi được phân bổ cho các căn hộ thuộc tài sản công được thực hiện theo quy định tại điểm này;

Đang theo dõi

g) Trường hợp nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở không phải là nhà chung cư mà Nhà nước đã bán một phần diện tích nhà ở cho người mua, phần diện tích nhà ở còn lại đang để trống nhưng bị hư hỏng và Nhà nước không còn nhu cầu sử dụng, nếu cá nhân, hộ gia đình đã mua một phần diện tích của nhà ở này có nhu cầu mua phần diện tích còn lại thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện bán theo giá thị trường cho cá nhân, hộ gia đình đó. Trường hợp cá nhân, hộ gia đình không có nhu cầu mua thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ứng trước kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước để thực hiện di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người đã mua theo quy định của pháp luật về đất đai và tổ chức bán đấu giá toàn bộ nhà, đất này theo, quy định về bán tài sản công; tiền thu được từ việc bán đấu giá nhà đất này được nộp vào ngân sách của địa phương.

Đang theo dõi

3. Giá bán nhà ở hoặc nhà ở không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố trí cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng để ở trong khoảng thời gian từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (bao gồm cả nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân và không phân biệt mua một hay nhiều nhà ở) được tính bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Tiền nhà được xác định theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

b) Tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong khuôn viên của nhà ở khi chuyển quyền sử dụng đất gắn với việc bán nhà ở đó được tính bằng 100% giá đất ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và không phân biệt diện tích trong hạn mức đất ở hoặc ngoài hạn mức đất ở.

Đang theo dõi

4. Cụm từ "...Trường hợp không xác định được tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định tại Phụ lục VIII của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở phù hợp với điều kiện thực tế." được bổ sung bởi Điều 22 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> Phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở, hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng nhà ở, hệ số phân bổ các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định này; mẫu biên bản xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ được thực hiện theo Mẫu số 01 của Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định này. 

Đang theo dõi

Điều 72. Việc xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Việc xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Nhà ở được phân loại bao gồm: nhà ở riêng biệt hoặc nhà biệt thự hoặc nhà ở nhiều căn hộ (nhà ở tập thể, nhà ở nhiều căn hộ);

Đang theo dõi

b) Diện tích sử dụng (m2) của mỗi căn hộ là tổng diện tích ở và diện tích phụ sử dụng riêng biệt; đối với nhà ở có nhiều căn hộ thì diện tích sử dụng của mỗi căn hộ là diện tích sử dụng riêng biệt của căn hộ đó cộng (+) với phần diện tích phụ dùng chung cho nhiều hộ được phân bổ theo tỷ lệ diện tích ở của từng căn hộ (nếu có);
Đang theo dõi

c) Diện tích các phòng, các bộ phận sử dụng đều tính theo kích thước thông thuỷ (trừ tường, vách, cột, kể cả lớp trát nhưng không trừ bề dày lớp vật liệu ốp chân tường hay ốp tường);

Đang theo dõi

d) Diện tích giao thông của buồng thang chung, hành lang chung cho các căn hộ; lối vào sảnh của nhà ở hoặc từng tầng đều không tính vào diện tích sử dụng nhà ở.

Đang theo dõi

2. Diện tích sử dụng (m2) là tổng diện tích ở và diện tích phụ được tính như sau:
Đang theo dõi

a) Diện tích ở là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở, bao gồm phòng ở (ăn, ngủ, sinh hoạt chung, phòng khách...) trong căn hộ; phòng ở, phòng ngủ trong nhà ở tập thể; các tủ tường, tủ xây, tủ lẩn có cửa mở về phía trong phòng ở; diện tích phần dưới cầu thang bố trí trong các phòng ở của căn hộ (nếu chiều cao từ mặt nền đến mặt dưới cầu thang dưới 1,60 m thì không tính phần diện tích này);

Đang theo dõi

b) Diện tích phụ là tổng diện tích các phòng phụ hoặc bộ phận sau đây: bếp (chỗ đun nấu, rửa, gia công, chuẩn bị) không kể diện tích chiếm chỗ của ống khói, ống rác, ống cấp, thoát nước; phòng tắm rửa, giặt, xí, tiểu và lối đi bên trong các phòng đối với nhà ở thiết kế khu vệ sinh tập trung; kho; một nửa diện tích lôgia; một nửa diện tích ban công; các hành lang, lối đi của căn hộ hoặc các phòng ở; các tiền sảnh, phòng đệm sử dụng riêng cho một căn hộ hoặc một vài phòng ở; các lối đi, lối vào, phòng đệm của khu bếp hay khu tắm rửa, giặt, xí, tiểu tập trung; các tủ xây, tủ lẩn của căn hộ có cửa mở về phía trong các bộ phận hay phòng phụ; trong nhà ở nhiều căn hộ xác định diện tích phụ dùng chung cho nhiều căn hộ để phân bổ tiền cho thuê theo tỷ lệ diện tích ở cho từng căn hộ thì không tính như phòng để xe, phòng sinh hoạt chung, phòng người quản lý hoặc bảo vệ.

Đang theo dõi

3. Hồ sơ xác định diện tích sử dụng cho mỗi căn hộ bao gồm các giấy tờ sau đây:

Đang theo dõi

a) Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt chính của căn hộ (ngôi nhà): tỷ lệ 1/100 - 1/50; đối với nhà ở nhiều căn hộ phải có mặt bằng của toà nhà, từng tầng, trong đó ghi rõ phần diện tích phụ chung để phân bổ cho từng căn hộ, có mô tả lối đi lại;

Đang theo dõi

b) Báo cáo về các số liệu bao gồm diện tích ở, diện tích phụ riêng của từng căn hộ, diện tích phụ dùng chung cho nhiều hộ (đối với nhà nhiều căn hộ) phân bổ cho căn hộ;

Đang theo dõi

c) Hồ sơ do bên cho thuê nhà ở lập, trong đó ghi rõ họ, tên và chữ ký của người thực hiện, của đại diện bên thuê nhà đứng tên hợp đồng và xác nhận, đóng dấu của cơ quan cho thuê;

Đang theo dõi

d) Tờ khai xác định diện tích sử dụng nhà ở được thực hiện theo Mẫu số 02 của Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

đ) Hồ sơ quy định tại khoản này được lập thành 02 bản, trong đó 01 bản lưu tại cơ quan cho thuê nhà ở, 01 bản giao cho bên thuê nhà ở.

Đang theo dõi

4. Việc phân cấp nhà ở cũ thuộc tài sản công làm cơ sở để thực hiện bán nhà ở cũ được thực hiện theo quy định tại Phụ lục X và Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 73. Nguyên tắc miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công, bao gồm tiền sử dụng đất và tiền nhà. Đối với tiền nhà ở cũ thì được giảm theo mức quy định tại Điều 74 của Nghị định này; đối với tiền sử dụng đất thì tùy vào từng đối tượng cụ thể để thực hiện miễn hoặc giảm theo quy định tại Điều 74 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Việc giảm tiền nhà ở cũ thuộc tài sản công phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

Đang theo dõi

a) Không được tính trùng về thời gian, đối tượng, mỗi đối tượng chỉ được giảm một lần khi mua nhà ở đang thuê;

Đang theo dõi

b) Không thực hiện giảm tiền nhà đối với trường hợp được bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, trừ trường hợp người mua nhà ở là người có công với cách mạng thì vẫn được thực hiện giảm tiền nhà;

Đang theo dõi

c) Trong một hộ gia đình có nhiều thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà hoặc có cùng hộ khẩu thường trú tại địa chỉ nhà ở thuộc diện được giảm tiền nhà thì được cộng số tiền được giảm của từng thành viên để tính tổng số tiền mua nhà ở được giảm của cả hộ gia đình nhưng mức giảm tiền nhà không được vượt quá số tiền mua nhà phải nộp (không bao gồm tiền sử dụng đất) trong giá bán nhà;

Đang theo dõi

d) Số năm được tính để giảm tiền nhà là số năm công tác thực tế trong các cơ quan, đơn vị thuộc khu vực nhà nước quản lý tính đến thời điểm ký hợp đồng mua nhà. Khi tính số năm công tác nếu có tháng lẻ từ sáu tháng trở xuống thì tính bằng nửa năm và trên sáu tháng thì tính tròn một năm.

Đang theo dõi

3. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi bán nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà ở cũ thuộc tài sản công phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

Đang theo dõi

a) Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi bán nhà ở cũ thuộc tài sản công chỉ xét một lần cho người mua nhà ở; trường hợp một người được hưởng nhiều chế độ giảm thì chỉ áp dụng mức giảm cao nhất để tính. Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều người đang thuê thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng các mức giảm của từng người nhưng tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất mà người mua nhà phải nộp theo quy định;

Đang theo dõi

b) Không thực hiện việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp được bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007;

Đang theo dõi

c) Người đã được hưởng các chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất khi mua nhà ở thuộc tài sản công hoặc đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất làm nhà ở hoặc đã được hỗ trợ cải thiện nhà ở bằng tiền trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không được hưởng miễn, giảm tiền sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất gắn với mua nhà ở theo quy định của Nghị định này;

Đang theo dõi

d) Nguyên tắc, mức miễn, giảm và các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng khi mua nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.

Đang theo dõi

Điều 74. Đối tượng, giấy tờ chứng minh đối tượng và mức miễn giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Người mua nhà ở cũ thuộc tài sản công thuộc một trong các đối tượng sau đây thì được được giảm tiền nhà:

Đang theo dõi

a) Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước;

Đang theo dõi

b) Người hưởng lương từ ngân sách nhà nước trong lực lượng vũ trang nhân dân;

Đang theo dõi

c) Hạ sĩ quan, chiến sĩ hưởng sinh hoạt phí có thời gian hoạt động ở các chiến trường A, B, C, K;

Đang theo dõi

d) Cán bộ công tác tại xã, phường hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc hưởng sinh hoạt phí theo định suất do Nhà nước quy định;

Đang theo dõi

đ) Công nhân, viên chức làm việc thường xuyên từ một năm trở lên trong các doanh nghiệp nhà nước, các tổ chức, đơn vị được phép hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ thuộc cơ quan hành chính, sự nghiệp, lực lượng vũ trang, cơ quan Đảng và đoàn thể;

Đang theo dõi

e) Các đối tượng quy định tại các điểm a, b, c và đ khoản này được cử sang làm việc trong các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, các văn phòng đại diện kinh tế, thương mại được thành lập và hoạt động tại Việt Nam, các cơ quan đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế hoặc các tổ chức phi Chính phủ, cơ quan thông tấn, báo chí, phát thanh, truyền hình nước ngoài đặt tại Việt Nam và các đơn vị thuộc các thành phần kinh tế khác;

Đang theo dõi

g) Người hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động trợ cấp tai nạn lao động hay bệnh nghề nghiệp, trợ cấp công nhân cao su, trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc trước và sau khi có Quyết định số 111/HĐBT ngày 12 tháng 4 năm 1991 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) hoặc trước và sau khi có Bộ Luật lao động năm 1994 có hiệu lực thi hành;

Đang theo dõi

h) Người hưởng lương trong lực lượng vũ trang nhân dân nhưng không đủ điều kiện hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động hàng tháng mà hưởng trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ; những người phục viên trước năm 1960;

Đang theo dõi

i) Các đối tượng quy định tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;

Đang theo dõi

k) Người khuyết tật, người cao tuổi thuộc diện được hưởng bảo trợ xã hội và các đối tượng đặc biệt khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị.

Đang theo dõi

2. Người mua nhà ở cũ thuộc tài sản công thuộc một trong các đối tượng sau đây thì được miễn, giảm tiền sử dụng đất:

Đang theo dõi

a) Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

b) Hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của pháp luật tại thời điểm xét duyệt.

Đang theo dõi

3. Mức miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với tiền nhà thì mức giảm được xác định theo quy định sau đây:
Mỗi năm công tác người mua nhà được giảm tương ứng với 0,69 lần mức lương tối thiểu dùng để áp dụng cho cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang theo quy định của Chính phủ. Trường hợp người mua nhà ở có thời gian làm việc trong lực lượng vũ trang nhân dân thì mỗi năm công tác trong lực lượng vũ trang được giảm số tiền tương ứng bằng 1,24 lần mức lương tối thiểu quy định tại điểm này.
Trường hợp người có công với cách mạng, người thuộc hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người cao tuổi có năm công tác để tính giảm nhưng tổng số tiền được giảm tính theo năm công tác nhỏ hơn 6,9 lần mức lương tối thiểu theo quy định của Chính phủ thì được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu cho một người; trường hợp không có năm công tác để tính thì được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu.
Đối với người thuộc hộ nghèo, cận nghèo thì thực hiện tính giảm cho cả hộ gia đình, không tính cho từng thành viên trong hộ gia đình;

Đang theo dõi

b) Đối với tiền sử dụng đất thì mức miễn, giảm được xác định theo quy định sau đây:
Đối với hộ nghèo, cận nghèo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được giảm 60% tiền sử dụng đất phải nộp; mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình (không tính cho từng thành viên trong hộ gia đình).

Đang theo dõi

4. Người được miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công phải có một trong các giấy tờ chứng minh sau đây:

Đang theo dõi

a) Giấy xác nhận về số năm công tác của cơ quan, đơn vị nơi người mua nhà ở đang làm việc;

Đang theo dõi

b) Giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm xã hội Cụm từ "cấp huyện" không còn sử dụng theo Điểm m Khoản 1 Điều 29 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) "> cấp huyện  nếu người mua nhà ở đang hưởng lương hưu hoặc hưởng trợ cấp mất sức lao động hoặc bệnh nghề nghiệp, hưởng trợ cấp ngành nghề theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

Không sử dụng cụm từ “cấp huyện” tại điểm b khoản 4 Điều 74 Nghị định 95/2024/NĐ-CP theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

c) Bản sao có chứng thực quyết định nghỉ việc hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc trước và sau khi có Quyết định số 111/HĐBT ngày 12 tháng 4 năm 1991 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) hoặc trước và sau khi có Bộ Luật Lao động năm 1994 có hiệu lực thi hành, trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ; trường hợp mất quyết định nghỉ việc hưởng trợ cấp thì phải có kê khai đầy đủ quá trình công tác và có xác nhận của cơ quan, đơn vị cũ;

Đang theo dõi

d) Trường hợp người mua nhà ở thuộc đối tượng quy định tại điểm i, điểm k khoản 1 Điều này thì phải có giấy tờ chứng minh theo quy định tại khoản 3 Điều 67 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 75. Hồ sơ, trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Hồ sơ đề nghị bán nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:

Đang theo dõi

a) Đơn đề nghị mua nhà ở được lập theo Mẫu số 03 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Bản chính hợp đồng thuê nhà ở; bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở đối với loại nhà ở phải nộp chi phí quản lý vận hành nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn.
Trường hợp người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã chết thì phải có giấy chứng tử kèm theo.
Trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận đối với nhà ở thì phải có văn bản khước từ quyền mua, không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không có tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này;

Đang theo dõi

c) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có).

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Người mua nhà ở nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ cho đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở theo quy định của cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở;

Đang theo dõi

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ mua nhà ở cũ thuộc tài sản công, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán nhà ở;

Đang theo dõi

d) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản xác định giá bán nhà ở của Hội đồng xác định giá bán nhà ở trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định.
Đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị Hội đồng xác định giá bán nhà ở họp để xác định giá; sau đó trình Bộ Quốc phòng ban hành quyết định bán nhà ở;

Đang theo dõi

đ) Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, ban hành quyết định bán nhà ở cũ, trong đó nêu rõ đối tượng được mua nhà ở, địa chỉ nhà ở được bán, giá bán nhà ở cũ, giá chuyển quyền sử dụng đất và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở biết để phối hợp thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở;

Đang theo dõi

e) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận quyết định bán nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo cho người mua nhà biết thời gian cụ thể để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;

Đang theo dõi

g) Thời gian quy định tại khoản này không tính vào thời gian nộp nghĩa vụ tài chính và thời gian cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.
Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải gửi danh sách người mua nhà ở đã được cấp giấy và sao 01 bản Giấy chứng nhận cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lưu để theo dõi;

Đang theo dõi

h) Trường hợp quá 90 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở có thông báo về thời gian ký hợp đồng mua bán nhà ở mà người mua chưa thực hiện ký hợp đồng, nếu có thay đổi về giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì cơ quan quản lý nhà ở phải báo cáo Ủy ban nhân cấp tỉnh phê duyệt giá mới trước khi ký kết hợp đồng mua bán với người mua nhà ở;

Đang theo dõi

i) Trường hợp người mua không ký hợp đồng mua bán nhà ở theo thời hạn thông báo thì cơ quan quản lý nhà ở có văn bản thông báo lần hai để người mua nhà biết, trong đó ghi rõ thời hạn bên mua nhà phải thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông báo lần hai. Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày hết thời hạn theo thông báo lần hai, nếu người mua không ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hủy bỏ quyết định bán nhà ở đã ký và tiếp tục thực hiện quản lý cho thuê nhà ở này theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 76. Giải quyết phần diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Trường hợp nhà ở có nhiều hộ ở mà Nhà nước đã bán hết phần diện tích nhà thuộc quyền sử dụng riêng cho các hộ nhưng chưa bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung trong khuôn viên của nhà ở đó (diện tích nhà sử dụng chung bao gồm diện tích hành lang, cầu thang và các diện tích khác sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc tài sản công đó), nếu tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở mà Nhà nước đã bán có nhu cầu mua toàn bộ phần diện tích nhà, đất sử dụng chung này thì giải quyết như sau: 

Đang theo dõi

a) Tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền nhà và tiền sử dụng đất đối với phần diện tích sử dụng chung này;

Đang theo dõi

b) Mức thu tiền nhà được xác định theo tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở nhân (x) với giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và nhân (x) với toàn bộ diện tích sử dụng chưa bán;

Đang theo dõi

c) Mức thu tiền sử dụng đất được tính bằng 100% giá đất ở theo bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán; không áp dụng hạn mức đất ở theo pháp luật về đất đai để tính thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này;

Đang theo dõi

d) Trước khi thực hiện bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung theo quy định tại khoản này, cơ quan bán nhà ở không phải ký hợp đồng thuê đối với phần diện tích sử dụng chung này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc tài sản công hoặc trường hợp sử dụng đất liền kề với nhà ở cũ thuộc tài sản công thì thực hiện giải quyết quyền sử dụng đất này theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

3. Đối với phần diện tích nhà, đất thuộc sử dụng chung quy định tại khoản 1 Điều này mà chủ sở hữu nhà không mua hoặc không đủ điều kiện được bán thì cơ quan quản lý nhà ở chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở để thực hiện quản lý theo quy định của Nghị định này, pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng quản lý phần diện tích nhà đất sử dụng chung quy định tại khoản 3 Điều 76 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước để thực hiện đo vẽ, lập hồ sơ và thực hiện quản lý phần diện tích nhà đất thuộc sử dụng chung quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 77. Hồ sơ, trình tự, thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Hồ sơ đề nghị bao gồm các giấy tờ sau đây:

Đang theo dõi

a) Đơn đề nghị được lập theo Mẫu số 04 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu một trong các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà, đất đã mua; nếu chưa có Giấy chứng nhận thì phải có hợp đồng mua bán phần diện tích nhà ở đã ký với cơ quan có thẩm quyền, giấy tờ chứng minh đã thanh toán hết tiền mua phần diện tích nhà đất theo hợp đồng đã ký; trường hợp là vợ chồng thì phải có bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục giải quyết được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Người đề nghị gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này đến đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở;

Đang theo dõi

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ, trong đó ghi rõ ngày nhận kết quả. Trường hợp hồ sơ không có đủ các giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều này thì trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải có văn bản đề nghị người có đơn bổ sung giấy tờ còn thiếu theo quy định.
Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là đơn vị quản lý vận hành nhà ở thì trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm kiểm tra và lập danh sách kèm theo hồ sơ để báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ báo cáo của đơn vị quản lý vận hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để tính tiền nhà, tiền sử dụng đất theo quy định và có văn bản báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.
Trường hợp cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ thì trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm tra và tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở;

Đang theo dõi

d) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành quyết định bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ cho người mua. Quyết định này được gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và đơn vị quản lý vận hành nhà ở để thông báo cho người mua biết để thực hiện ký kết hợp đồng. Trường hợp người mua không thực hiện theo thông báo thì giải quyết theo quy định tại điểm i khoản 2 Điều 75 của Nghị định này;

Đang theo dõi

đ) Sau khi người mua nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định, cơ quan quản lý nhà ở chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc đăng ký biến động Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Mục 4
THU HỒI, CƯỠNG CHẾ THU HỒI, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở THUỘC TÀI SẢN CÔNG

Đang theo dõi

Điều 78. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày phát hiện một trong các trường hợp nhà ở thuộc diện bị thu hồi quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, h, i và k khoản 1 Điều 127 của Luật Nhà ở hoặc kể từ ngày có kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền về việc nhà ở thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại quy định tại điểm g khoản 1 Điều 127 của Luật Nhà ở, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở phải có báo cáo cơ quan được đại diện chủ sở hữu giao quản lý nhà ở đó về việc đề nghị thu hồi nhà ở;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của đơn vị quản lý vận hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu thuộc diện phải thu hồi nhà ở theo quy định tại Điều 127 của Luật Nhà ở thì có tờ trình gửi đại diện chủ sở hữu nhà ở đó xem xét, ban hành quyết định thu hồi nhà ở; trường hợp cơ quan quản lý nhà ở tự kiểm tra mà phát hiện nhà ở thuộc diện phải thu hồi (trừ trường hợp quy định tại điểm g khoản 1 Điều 127 của Luật Nhà ở) thì phải làm thủ tục đề nghị thu hồi nhà ở theo quy định tại các điểm c, d và đ khoản này;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở, đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu có đủ điều kiện thu hồi nhà ở thì ban hành quyết định thu hồi nhà ở theo nội dung quy định tại Điều 80 của Nghị định này, đồng thời gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện.
Trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được ban hành quyết định thu hồi nhà ở (nếu được giao thực hiện), sau đó gửi quyết định này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo;

Đang theo dõi

d) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thông báo bằng văn bản kèm theo bản sao quyết định thu hồi nhà ở cho người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để bàn giao lại nhà ở; người đang trực tiếp sử dụng nhà ở có trách nhiệm bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở trong thời hạn ghi trong quyết định thu hồi; việc thu hồi, bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên; trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không nhận thông báo thu hồi hoặc không ký biên bản bàn giao nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở mời đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở chứng kiến và ký vào biên bản.
Trong thời hạn tối đa 05 ngày, kể từ ngày nhận quyết định thu hồi nhà ở của đại diện chủ sở hữu nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở có văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở (đối với trường hợp đã ký hợp đồng); trường hợp thu hồi nhà ở do bán không đúng thẩm quyền, không đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì bên mua được hoàn trả lại tiền mua nhà ở đã nộp, trừ trường hợp bên mua làm giả giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà ở thì không được hoàn trả lại tiền mua nhà ở;

Đang theo dõi

đ) Sau khi thu hồi nhà ở, đơn vị quản lý vận hành phải có văn bản báo cáo về việc đã hoàn thành thu hồi nhà ở và đề xuất phương án quản lý, sử dụng hoặc việc phá dỡ để xây dựng lại nhà ở gửi cơ quan quản lý nhà ở để báo cáo đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục thu hồi căn hộ nhà chung cư đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Thực hiện việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày kết thúc việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở báo cáo đại diện chủ sở hữu nhà ở ban hành quyết định thu hồi nhà ở;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, đại diện chủ sở hữu xem xét, ban hành quyết định thu hồi nhà ở theo quy định tại Điều 80 của Nghị định này; quyết định này được gửi cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu hồi.

Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục thu hồi căn hộ nhà chung cư thuộc diện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Sau khi có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở báo cáo cơ quan được đại diện chủ sở hữu giao quản lý nhà ở đó để có tờ trình gửi đại diện chủ sở hữu ban hành quyết định thu hồi nhà ở;

Đang theo dõi

b) Sau khi ban hành quyết định thu hồi nhà ở theo nội dung quy định tại Điều 80 của Nghị định này, cơ quan ban hành quyết định gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện.
Trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được ban hành quyết định thu hồi nhà ở (nếu được giao thực hiện), sau đó gửi quyết định này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo;

Đang theo dõi

c) Thời gian thực hiện quyết định thu hồi căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản này được xác định cùng với thời điểm thực hiện di dời chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Người đang thuê căn hộ chung cư cũ thuộc tài sản công thuộc diện bị thu hồi quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này được hưởng các chính sách về di dời, hỗ trợ, bố trí tạm cư, thuê, thuê mua, mua nhà ở tái định cư sau khi cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 79. Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện khi người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không bàn giao lại nhà ở theo quyết định thu hồi nhà ở quy định tại Điều 78 của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 78 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 78 của Nghị định này được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn phải bàn giao nhà ở theo quyết định thu hồi nhà ở mà người đang sử dụng nhà ở không bàn giao nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở đề nghị cưỡng chế thu hồi nhà ở;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được báo cáo của đơn vị quản lý vận hành nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở phải kiểm tra và có tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở gửi cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm xem xét, ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện.
Trường hợp cơ quan trung ương ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thì cơ quan này phải có văn bản kèm theo quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở phối hợp tổ chức cưỡng chế thu hồi;

Đang theo dõi

d) Trường hợp nhà ở không thuộc diện phải tổ chức cưỡng chế thu hồi thì cơ quan đại diện chủ sở hữu phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở và đơn vị quản lý vận hành nhà ở biết để tiếp tục thực hiện quản lý theo quy định.
Đối với nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được quyền ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở nếu được giao thực hiện;

Đang theo dõi

đ) Trên cơ sở quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở trực tiếp hoặc giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cơ quan công an cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế thu hồi và bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý vận hành quản lý nhà ở theo quy định. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản có xác nhận của các cơ quan tham gia cưỡng chế thu hồi.
Kinh phí tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở do địa phương chi trả từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước;

Đang theo dõi

Trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, cơ quan công an cấp xã nơi có nhà ở để tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 79 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

e) Thời hạn thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở tối đa 30 ngày, kể từ ngày cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở.
Việc cưỡng chế thu hồi nhà ở được thực hiện trong giờ hành chính; cơ quan chủ trì thực hiện việc cưỡng chế thu hồi phải kiểm đếm, di chuyển tài sản của người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi đến địa điểm khác trong trường hợp người bị thu hồi không tự di chuyển tài sản trong nhà ở bị thu hồi;

Đang theo dõi

g) Sau khi thu hồi nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở phải có văn bản báo cáo về việc đã hoàn thành thu hồi nhà ở và phương án quản lý, sử dụng hoặc việc phá dỡ để xây dựng lại nhà ở gửi cơ quan quản lý nhà ở để báo cáo đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

Đang theo dõi

3. Việc cưỡng chế thu hồi nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 78 của Nghị định này được áp dụng trong trường người đang thực tế sử dụng nhà ở không thực hiện việc bàn giao nhà ở theo quyết định thu hồi và được thực hiện đồng thời với thủ tục cưỡng chế di dời theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Đang theo dõi

Điều 80. Nội dung quyết định thu hồi, quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Quyết định thu hồi, quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công có các nội dung sau đây:

Đang theo dõi

a) Căn cứ pháp lý để thực hiện thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở; lý do thu hồi nhà ở, cưỡng chế thu hồi nhà ở;

Đang theo dõi

b) Địa chỉ nhà ở và họ tên người đang trực tiếp sử dụng nhà ở bị thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi. Đối với trường hợp thu hồi nhà ở do thuộc diện không còn bảo đảm an toàn trong sử dụng phải phá dỡ (trừ trường hợp thu hồi căn hộ nhà chung cư) thì phải có nội dung về bố trí nhà ở tại địa điểm khác cho người đang trực tiếp sử dụng nhà ở đó.
Đối với nhà chung cư thuộc diện phá dỡ, xây dựng lại thì trong nội dung quyết định thu hồi phải ghi rõ việc bố trí chỗ ở tạm thời, việc tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Đang theo dõi

c) Tên cơ quan, đơn vị thực hiện thu hồi nhà ở hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở; trách nhiệm bàn giao nhà ở, tiếp nhận bàn giao nhà ở;

Đang theo dõi

d) Thời hạn thực hiện thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở;

Đang theo dõi

đ) Kinh phí thực hiện thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi nhà ở;

Đang theo dõi

e) Phương án quản lý, sử dụng nhà ở sau khi thu hồi hoặc cưỡng chế thu hồi.

Đang theo dõi

2. Đối với trường hợp thu hồi căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 78 của Nghị định này thì quyết định thu hồi không phải có các nội dung quy định tại các điểm c, d, đ và e khoản 1 Điều này.
Trường hợp thu hồi căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 78 của Nghị định này thì quyết định thu hồi không phải có các nội dung quy định tại các điểm đ và e khoản 1 Điều này; thời hạn thực hiện thu hồi được thực hiện đồng thời với thời hạn cưỡng chế di dời.

Đang theo dõi

Điều 81. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp về việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp về việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Người thuê nhà ở có đơn đề nghị kèm theo bản sao chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính giấy tờ chứng minh đang sử dụng nhà ở gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đề nghị xem xét giải quyết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tiếp nhận, giải quyết hồ sơ;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra nội dung nêu trong đơn và lập hồ sơ giải quyết tranh chấp, bao gồm: đơn đề nghị giải quyết tranh chấp về quản lý, sử dụng nhà ở; biên bản làm việc với các bên có tranh chấp; biên bản kiểm tra hiện trạng quản lý, sử dụng nhà ở (nếu có); hồ sơ quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày lập hồ sơ giải quyết tranh chấp, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm xem xét xác minh thực tế (nếu có), tổng hợp báo cáo và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định;

Đang theo dõi

d) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành quyết định giải quyết tranh chấp theo thẩm quyền; quyết định giải quyết tranh chấp này được gửi đến người có đơn đề nghị, các cá nhân, tổ chức liên quan.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp về việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng hoặc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Người thuê nhà ở có đơn đề nghị kèm theo bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính giấy tờ chứng minh đang sử dụng nhà ở gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính đến Bộ Xây dựng (đối với trường hợp nhà ở do cơ quan trung ương quản lý mà không thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý) hoặc gửi Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với trường hợp nhà ở đang thuê do cơ quan này quản lý để được xem xét, giải quyết;

Đang theo dõi

b) Cơ quan quy định tại điểm a khoản này giao cho cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc tiếp nhận hồ sơ;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra nội dung nêu trong đơn và lập hồ sơ giải quyết tranh chấp theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

Đang theo dõi

d) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày lập hồ sơ giải quyết tranh chấp, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm xem xét xác minh thực tế (nếu có), tổng hợp và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp báo cáo Bộ Xây dựng hoặc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xem xét, quyết định;

Đang theo dõi

đ) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, Bộ Xây dựng hoặc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xem xét, ban hành quyết định giải quyết tranh chấp về quản lý, sử dụng nhà ở theo thẩm quyền; quyết định giải quyết tranh chấp này được gửi đến người có đơn đề nghị, các cá nhân, tổ chức liên quan.

Đang theo dõi

Chương XI
PHÂN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ

Đang theo dõi

Điều 82. Phân hạng nhà chung cư

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư (bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư để phục vụ tái định cư, nhà chung cư làm nhà ở công vụ) nếu có nhu cầu thì thực hiện việc phân hạng nhà chung cư theo quy định tại Chương này.

Đang theo dõi

2. Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và do các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 83 của Nghị định này thực hiện khi nhà chung cư đáp ứng các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 83 của Nghị định này. Các tổ chức thực hiện việc phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản này phải chịu trách nhiệm về việc phân hạng nhà chung cư.
Nhà chung cư được phân hạng phải đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chí theo quy định tại Điều 83 của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Việc công bố thông tin, quảng cáo liên quan đến hạng nhà chung cư khi kinh doanh căn hộ phải đúng với nội dung đã được phân hạng.

Đang theo dõi

Điều 83. Tiêu chí phân hạng nhà chung cư

Đang theo dõi

1. Các nhà chung cư được phân thành các hạng sau đây:

Đang theo dõi

a) Nhà chung cư hạng 1 phải đáp ứng các tiêu chí của nhà chung cư hạng 1 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Nhà chung cư hạng 2 phải đáp ứng các tiêu chí của nhà chung cư hạng 2 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này;

Đang theo dõi

c) Nhà chung cư hạng 3 phải đáp ứng các tiêu chí nhà chung cư hạng 3 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Căn cứ các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều này, các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản ban hành các tiêu chí cụ thể và các tiêu chí bổ sung (nếu có) làm cơ sở để thực hiện xác định và phân hạng đối với từng nhà chung cư theo quy định tại Điều 82 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Chương XII
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

Đang theo dõi

Mục 1
ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

Đang theo dõi

Điều 84. Điều kiện và hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư

Đang theo dõi

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Đang theo dõi

a) Đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 150 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

b) Phải có văn bản thông báo đủ điều kiện được thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 85 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm:

Đang theo dõi

a) Văn bản đề nghị của đơn vị có nhu cầu, trong đó nêu rõ: tên đơn vị, địa chỉ trụ sở chính, thông tin người đại diện theo pháp luật theo giấy tờ đăng ký kinh doanh hoặc quyết định thành lập, hoạt động;

Đang theo dõi

b) Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư hoặc quản lý bất động sản của đơn vị đề nghị;

Đang theo dõi

c) Danh sách người quản lý, nhân viên thuộc các phòng, ban của đơn vị quản lý vận hành kèm theo bản sao có chứng thực văn bằng, chứng chỉ từ trình độ trung cấp trở lên chứng minh về chuyên môn, nghiệp vụ tương ứng với công việc quản lý vận hành trong các lĩnh vực quy định tại điểm c khoản 1 Điều 150 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

d) Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư của các đối tượng quy định tại điểm c khoản này theo mẫu quy định tại Phụ lục XIII ban hành kèm theo Nghị định này sau khi đã được đào tạo tại các cơ sở có chức năng đào tạo theo chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư do Bộ Xây dựng quy định.

Đang theo dõi

Điều 85. Trình tự, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư

Đang theo dõi

Khoản 1 Điều 85 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 23 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671992&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499140&DocItemRelateId_Select=218233">1. Đơn vị có nhu cầu gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều 84 của Nghị định này đến cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đặt trụ sở chính. Trường hợp nộp bản sao không có chứng thực thì phải có bản gốc để đối chiếu; đơn vị có nhu cầu chỉ được gửi hồ sơ đề nghị thông báo tại một trong các cơ quan có thẩm quyền quy định trong khoản này.

Đang theo dõi

2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trường hợp không đủ hoặc không đúng các giấy tờ theo quy định thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận phải có văn bản thông báo cho đơn vị nộp hồ sơ các giấy tờ còn thiếu.
Trường hợp trong quá trình thụ lý hồ sơ đề nghị mà phát hiện đơn vị mượn giấy tờ chứng minh nhân viên của đơn vị quản lý vận hành khác được công nhận thì có văn bản thông báo từ chối công nhận đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư.
Trường hợp hồ sơ đủ các giấy tờ theo quy định thì trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư, gửi cho đơn vị quản lý vận hành và đăng tải công khai thông báo này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan tiếp nhận hồ sơ; văn bản thông báo này có các nội dung: tên đơn vị, địa chỉ, thông tin người đại diện theo pháp luật và có giá trị trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày ký, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 86 của Nghị định này.
Trường hợp cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thực hiện thông báo thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày có văn bản thông báo, phải gửi một bản thông báo đến Bộ Xây dựng để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng; Cụm từ "trường hợp cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng ban hành văn bản thông báo thì phải đăng tải thông báo này trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng." bị bãi bỏ bởi khoản 2 Điều 23 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP"> trường hợp cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng ban hành văn bản thông báo thì phải đăng tải thông báo này trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. 

Đang theo dõi

3. Khi hết thời hạn nêu trong văn bản thông báo quy định tại khoản 2 Điều này, nếu đơn vị có nhu cầu tiếp tục thực hiện việc quản lý vận hành thì phải nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 84 của Nghị định này để được xem xét, thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư.

Đang theo dõi

4. Cơ quan có thẩm quyền thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm lập danh sách nhân viên của đơn vị quản lý vận hành đã gửi kèm theo hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện để làm cơ sở xác định danh sách nhân viên tham gia tại một đơn vị quản lý vận hành.

Đang theo dõi

5. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã có văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền.

Đang theo dõi

Điều 86a được bổ sung bởi Điều 24 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671997&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3501176&DocItemRelateId_Select=218236">
                                        Điều 86. Xử lý khi thay đổi các thông tin hoặc khi có hành vi vi phạm của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Đang theo dõi

1. Việc thay đổi thông tin của đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư mà đơn vị có thay đổi một trong các thông tin được nêu trong văn bản thông báo đã được cấp thì phải có văn bản đề nghị thay đổi thông tin kèm theo giấy tờ chứng minh việc thay đổi gửi đến cơ quan đã có văn bản thông báo quy định tại khoản 1 Điều 85 của Nghị định này để được xem xét, có văn bản thông báo về việc thay đổi thông tin;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị thay đổi thông tin, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra và ban hành văn bản thông báo thay đổi thông tin gửi cho đơn vị đề nghị thay đổi, đồng thời đăng tải công khai thông báo thay đổi này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan tiếp nhận hồ sơ; trường hợp hồ sơ đề nghị chưa đáp ứng yêu cầu thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ có văn bản yêu cầu cung cấp bổ sung giấy tờ còn thiếu theo quy định.
Trường hợp cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh ban hành văn bản thông báo thay đổi thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày có văn bản thông báo này, phải gửi một bản thông báo thay đổi này đến Bộ Xây dựng để thay đổi thông tin đã đăng trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

2. Sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư mà đơn vị quản lý vận hành bị giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động hoặc trong quá trình thanh tra, kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền phát hiện đơn vị này không còn đủ điều kiện thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư thì văn bản thông báo không còn giá trị pháp lý.
Cơ quan thanh tra, kiểm tra phải có văn bản gửi cho cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này để thực hiện xóa thông tin đã đăng tải trên Cổng thông tin điện tử.

                                                Điều 86a được bổ sung bởi Điều 24 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671997&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3501176&DocItemRelateId_Select=218236">
                                                    Bổ sung
                                                
Đang theo dõi

Mục 2
CƯỠNG CHẾ BÀN GIAO KINH PHÍ BẢO TRÌ
PHẦN SỞ HỮU CHUNG CỦA NHÀ CHUNG CƯ

Đang theo dõi

Điều 87. Các trường hợp cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

Đang theo dõi

1. Trường hợp người mua, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và chủ đầu tư đã nộp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật nhà ở vào cùng một tài khoản của chủ đầu tư trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (sau đây gọi là tài khoản chung của chủ đầu tư) nhưng sau khi hết thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 154 của Luật Nhà ở mà chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì này thì thực hiện cưỡng chế bàn giao theo quy định tại Điều 88 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp người mua, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và chủ đầu tư đã nộp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung vào tài khoản thanh toán không phải cùng một tài khoản quy định tại khoản 1 Điều này (sau đây gọi là tài khoản kinh phí bảo trì) nhưng sau khi hết thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 154 của Luật Nhà ở mà chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì này thì thực hiện cưỡng chế bàn giao tài khoản bảo trì theo quy định tại Điều 89 của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Trường hợp chủ đầu tư chưa nộp hoặc nộp không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư phải nộp vào tài khoản quy định tại khoản 1 hoặc tài khoản quy định tại khoản 2 Điều này thì thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì này theo quy định tại Điều 90, Điều 91 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 88. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung từ tài khoản chung của chủ đầu tư

Đang theo dõi

Trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại Điều 88 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

1. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ khi nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm tra và có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 4 Điều 155 của Luật Nhà ở thì phải xác định rõ phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp cho Ban quản trị nhà chung cư và phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư được giữ lại theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư.

Đang theo dõi

2. Hết thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 154 của Luật Nhà ở mà chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư; quyết định cưỡng chế này được gửi đến chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư và tổ chức, tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài nơi chủ đầu tư đang mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì này (gọi chung là tổ chức tín dụng).

Đang theo dõi

3. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định cưỡng chế của Ủy ban nhân dân cấp huyện, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản chung của chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, nếu trong tài khoản còn đủ số tiền thì chuyển toàn bộ kinh phí này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định; trường hợp tài khoản chung không còn tiền hoặc còn tiền nhưng không đủ để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư thì tổ chức tín dụng chuyển số tiền này vào tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập và có văn bản thông báo lại cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để thực hiện cưỡng chế bàn giao số tiền còn thiếu theo quy định tại Điều 90, Điều 91 của Nghị định này.

Đang theo dõi

4. Sau khi chuyển kinh phí bảo trì sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư, tổ chức tín dụng phải có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban quản trị nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và chủ đầu tư biết, trong đó nêu rõ số tiền chuyển giao, thời điểm chuyển giao, số tài khoản chuyển giao.

Đang theo dõi

Điều 89. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì từ tài khoản kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đã lập

Đang theo dõi

Trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại Điều 89 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

1. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ khi nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm tra và có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 4 Điều 155 của Luật Nhà ở thì phải xác định phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp cho Ban quản trị nhà chung cư và phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư được giữ lại theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư.

Đang theo dõi

2. Hết thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 154 của Luật Nhà ở mà chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư; quyết định cưỡng chế này được gửi đến chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư đang mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì này.

Đang theo dõi

3. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định cưỡng chế của Ủy ban nhân dân cấp huyện, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển toàn bộ kinh phí trong tài khoản này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định.

Đang theo dõi

4. Sau khi chuyển kinh phí bảo trì sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư, tổ chức tín dụng phải có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban quản trị nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư biết và đóng tài khoản mà chủ đầu tư đã lập, trong đó nêu rõ số tiền chuyển giao, thời điểm chuyển giao, số tài khoản chuyển giao.

Đang theo dõi

Điều 90. Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí từ tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư
Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí từ tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư trong trường hợp tài khoản chung của chủ đầu tư không còn tiền hoặc còn tiền nhưng không đủ để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại Điều 89 của Nghị định này được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

Trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại Điều 90 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

1. Ban quản trị nhà chung cư đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện xử lý vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Đang theo dõi

2. Trong thời hạn tối đa 10 ngày, sau khi có quyết định xử lý mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí theo quyết định xử lý hành chính thì Ban quản trị nhà chung cư đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện kiểm tra; nếu đúng như đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng cung cấp thông tin về tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư và số tiền có trong tài khoản này. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan cho Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Đang theo dõi

3. Căn cứ vào thông tin do tổ chức tín dụng cung cấp, Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng chuyển số kinh phí mà chủ đầu tư phải bàn giao từ tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư để quản lý, sử dụng theo quy định. Sau khi hoàn tất việc chuyển giao số kinh phí này, tổ chức tín dụng phải có văn bản thông báo đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư để biết, trong đó nêu rõ số tiền chuyển giao, thời điểm chuyển giao, số tài khoản chuyển giao.

Đang theo dõi

Điều 91. Trình tự, thủ tục cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư

Đang theo dõi

Trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại Điều 91 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

1. Trường hợp đã thực hiện cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại Điều 88 hoặc Điều 90 của Nghị định này mà Ban quản trị vẫn chưa nhận đủ số tiền theo quy định tại Điều 153 của Luật Nhà ở thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư để thu hồi kinh phí bảo trì.

Đang theo dõi

2. Việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì hoặc kê biên tài sản của chủ đầu tư để bán đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật về kê biên tài sản; Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ thực hiện kê biên diện tích nhà, đất hoặc tài sản khác có giá trị tương đương với số kinh phí bảo trì phải thu hồi để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí cho việc tổ chức thi hành cưỡng chế, bán đấu giá tài sản này.
Việc bán đấu giá tài sản để thu hồi kinh phí bảo trì bàn giao lại cho Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản. Trường hợp số tiền bán đấu giá tài sản nhiều hơn số kinh phí phải bàn giao và chi phí cho việc thực hiện bán đấu giá tài sản thì trong thời hạn tối đa 30 ngày, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm phối hợp với tổ chức bán đấu giá làm thủ tục trả lại phần giá trị chênh lệch cho chủ đầu tư có tài sản bị kê biên bán đấu giá.

Đang theo dõi

Chương XIII 
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Đang theo dõi

Điều 92. Trách nhiệm của các bộ, ngành liên quan

Đang theo dõi

1. Bộ Xây dựng có quyền hạn và trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thực hiện các nhiệm vụ được giao quy định tại Điều 191 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Hướng dẫn, đôn đốc việc thực hiện các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này, tổ chức tuyên truyền, phổ biến các cơ chế, chính sách pháp luật về nhà ở;

Đang theo dõi

c) Thực hiện các nhiệm vụ khác do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

Đang theo dõi

2. Bộ Tài chính có quyền hạn và trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Phối hợp với Bộ Xây dựng giải quyết, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong việc quản lý, sử dụng ngân sách để phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan đến nhà ở quy định trong Luật Nhà ở, Nghị định này theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước của Bộ Tài chính hoặc do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

Đang theo dõi

3. Bộ Tài nguyên và Môi trường có quyền hạn và trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Phối hợp với Bộ Xây dựng giải quyết, xử lý các vi phạm pháp luật về sử dụng đất liên quan đến nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan đến nhà ở quy định trong Luật Nhà ở, Nghị định này theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

Đang theo dõi

4. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có quyền hạn và trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Phối hợp với Bộ Xây dựng giải quyết, xử lý các vi phạm pháp luật theo thẩm quyền liên quan đến việc sử dụng nguồn vốn của tổ chức tín dụng dành cho phát triển nhà ở;

Đang theo dõi

b) Thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan đến nhà ở quy định trong Luật Nhà ở, Nghị định này theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hoặc do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

Đang theo dõi

5. Các bộ ngành, cơ quan trung ương có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm ban hành mới hoặc sửa đổi, bổ sung các quy định theo thẩm quyền được giao có liên quan đến nhà ở hoặc trình cơ quan có thẩm quyền ban hành mới hoặc sửa đổi, bổ sung các quy định có liên quan đến nhà ở cho phù hợp với quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này; thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan đến nhà ở theo chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước được giao hoặc do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
Đối với các bộ, ngành có quỹ nhà ở cũ thuộc tài sản công tự quản thì phải chuyển giao nhà ở này sang Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó để tiếp nhận, quản lý cho thuê và bán theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; trường hợp nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì Bộ Quốc phòng có trách nhiệm chỉ đạo quản lý, cho thuê và bán theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp chuyển giao sang cho địa phương để quản lý theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 93. Trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở của địa phương

Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền hạn và trách nhiệm sau đây:

Đang theo dõi

a) Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn;

Đang theo dõi

b) Bố trí kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương theo pháp luật về ngân sách nhà nước để xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và hướng dẫn của Bộ Xây dựng; chỉ đạo xây dựng và triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở sau khi được phê duyệt;

Đang theo dõi

c) Chỉ đạo công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh các nội dung: nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt; các thông tin về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, được huy động vốn theo quy định tại Nghị định này, công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;

Đang theo dõi

d) Ban hành quy định cụ thể việc quản lý, sử dụng nhà biệt thự, nhà chung cư; tiếp nhận và quản lý nhà ở tự quản trên địa bàn, kể cả trường hợp không còn cơ quan tự quản để bàn giao; hướng dẫn cụ thể việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở phục vụ tái định cư được giao quản lý tại địa phương; tổ chức thu hồi, cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công theo quy định tại Điều 127 của Luật Nhà ở và quy định của Nghị định này; chỉ đạo, phân giao cơ quan chức năng thực hiện các công việc khác có liên quan bảo đảm quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan;

Đang theo dõi

đ) Quy định tiêu chí, xác định danh mục nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử (bao gồm cả nhà biệt thự, nhà ở cổ) theo quy định của Luật Nhà ở; quyết định thành lập Hội đồng xác định danh mục và ban hành quyết định phê duyệt danh mục nhà ở này để thực hiện quản lý theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có liên quan;

Đang theo dõi

e) Căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương, thực hiện xác định các trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III (trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở) mà chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 5 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

g) Thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định tại Điều 124 Luật Nhà ở và Nghị định này;

Đang theo dõi

h) Ban hành mới, sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc đề nghị Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở thuộc thẩm quyền ban hành cho phù hợp với Luật Nhà ở và Nghị định này; tổ chức tập huấn, phổ biến, tuyên truyền các văn bản pháp luật về nhà ở và vận động các tổ chức, cá nhân trên địa bàn chấp hành các quy định của pháp luật về nhà ở; trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành cơ chế ưu đãi của địa phương đối với chủ đầu tư khi tham gia cải tạo xây dựng lại chung cư theo quy định của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

i) Sắp xếp tổ chức, bố trí đủ cán bộ, công chức và phân giao lại chức năng, nhiệm vụ của các cơ quan có liên quan của địa phương để thực hiện việc phát triển và quản lý nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; chỉ đạo thực hiện, hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra công tác phát triển và quản lý nhà ở trên địa bàn; xử lý các hành vi vi phạm, giải quyết các tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý, giải quyết theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

k) Chủ trì hoặc phối hợp với các bộ, ngành có liên quan trong việc thực hiện các nhiệm vụ được giao theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có liên quan;

Đang theo dõi

l) Định kỳ hàng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất báo cáo cơ quan có thẩm quyền về tình hình triển khai Luật Nhà ở và Nghị định này trên địa bàn;

Đang theo dõi

m)  Trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư dự án, tiến độ thực hiện dự án nêu trong chủ trương đầu tư và căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương, thực hiện xác định thời gian cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở để bảo đảm phát triển nhà ở đồng bộ với các công trình xây dựng khác trong dự án, tránh lãng phí nguồn lực đất đai;

Đang theo dõi

n) Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này, quy định của pháp luật có liên quan hoặc theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Đang theo dõi

2. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh là cơ quan đầu mối giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện chức năng quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn và thực hiện các nhiệm vụ khác được Luật Nhà ở, Nghị định này hoặc do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao.

Đang theo dõi

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; thực hiện việc quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn theo chức năng, nhiệm vụ được quy định trong Luật Nhà ở, Nghị định này, pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương và theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Đang theo dõi

Trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, quản lý Nhà nước về nhà ở trên địa bàn quy định tại khoản 3 Điều 93 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 13 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

4. Khi xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở 01 tầng có thiết kế nhiều căn hộ, phòng trọ để cho thuê thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở có trách nhiệm kiểm tra để bảo đảm nhà ở này phải đáp ứng quy định của tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ và các tiêu chuẩn khác có liên quan, đồng thời đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy.

Đang theo dõi

5. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện và thủ trưởng các cơ quan có liên quan của địa phương chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu chậm trễ thực hiện hoặc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và các văn bản pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

Trách nhiệm chịu trách nhiệm trước pháp luật trong quản lý Nhà nước về nhà ở tại địa phương của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại khoản 5 Điều 93 Nghị định 95/2024/NĐ-CP do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 8 Điều 9 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

Điều 94. Hiệu lực thi hành

Đang theo dõi

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Đang theo dõi

2. Các Nghị định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

Đang theo dõi

a) Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014;

Đang theo dõi

b) Nghị định số 30/2019/NĐ-CP ngày 28 tháng 3 năm 2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

c) Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

3. Bãi bỏ Điều 5, khoản 3 Điều 16 của Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng; bãi bỏ Điều 9 của Nghị định số 104/2022/NĐ-CP ngày 21 tháng 12 năm 2022 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công.

Đang theo dõi

Điều 95. Quy định chuyển tiếp

Đang theo dõi

1. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc khu vực không cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an nhưng sau đó có thay đổi thành khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở có trách nhiệm:

Đang theo dõi

a) Thông báo cho chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc khu vực có thay đổi cần bảo đảm quốc phòng, an ninh biết để chủ đầu tư không được tiếp tục cho thuê mua, bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài;

Đang theo dõi

b) Chỉ đạo cơ quan cấp Giấy chứng nhận chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thông báo cho tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở để tổ chức, cá nhân nước ngoài được bán hoặc tặng cho nhà ở đó cho tổ chức, cá nhân trong nước hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;

Đang theo dõi

c) Chủ trì, phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an căn cứ vào tình hình thực tế về việc bảo đảm quốc phòng, an ninh tại khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở để xác định thời gian thực hiện giải tỏa nhà ở của chủ sở hữu là tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Việc giải tỏa nhà ở quy định tại điểm này và việc bồi thường cho tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở thuộc diện bị giải tỏa được thực hiện như chính sách giải tỏa, bồi thường theo quy định của pháp luật về đất đai khi sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; trình tự thủ tục giải tỏa nhà ở và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được áp dụng như trình tự, thủ tục giải tỏa, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai. Nhà ở sau khi được giải tỏa theo quy định tại điểm này được quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Đang theo dõi

2. Việc xử lý chuyển tiếp đối với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã phê duyệt kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và đang thực hiện thủ tục xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo các nội dung đã phê duyệt;

Đang theo dõi

b) Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã phê duyệt chương trình phát triển nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng kỳ của chương trình không đủ theo kỳ của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia thì phải xây dựng, phê duyệt chương trình phát triển nhà ở theo đúng kỳ của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
Kỳ của toàn bộ chương trình (bao gồm cả kỳ chương trình xây dựng bổ sung theo quy định tại điểm này) được tính theo kỳ của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia;

Đang theo dõi

c) Trường hợp chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà có căn cứ phải điều chỉnh chương trình; kế hoạch theo quy định của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc điều chỉnh lại chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Trong thời hạn tối đa 08 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở được xây dựng 01 tầng có nhiều căn hộ ở, nhiều phòng trọ để cho thuê có trách nhiệm rà soát và yêu cầu chủ sở hữu nhà ở thực hiện các giải pháp để bảo đảm an toàn về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở này theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không thực hiện các giải pháp theo yêu cầu thì không được sử dụng nhà ở này để cho thuê.

Đang theo dõi

4. Xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp huy động vốn để phát triển nhà ở được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp nhà đầu tư đã có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định của pháp luật  nhà  ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo nội dung văn bản đã thông báo;

Đang theo dõi

b) Trường hợp nhà đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện được huy động vốn nhưng đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa có văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị; nếu đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư;

Đang theo dõi

c) Trường hợp các bên ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh trước ngày Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành và có thỏa thuận phân chia 20% sản phẩm nhà ở theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, các bên chưa phân chia sản phẩm nhà ở thì tiếp tục thực hiện phân chia theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; các bên thực hiện thanh lý hợp đồng này và ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ điều kiện được bán nhà ở này theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản;

Đang theo dõi

d) Trường hợp chủ đầu tư thực hiện huy động vốn để phát triển nhà ở thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

5. Xử lý chuyển tiếp đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở được quy định như sau:
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị đặc biệt, loại I, loại II và loại III mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã có văn bản xác định khu vực, vị trí được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trong đó có nội dung cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo văn bản đã xác định hoặc theo nội dung chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ đề nghị nhưng đến ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho phép hoặc dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.

Đang theo dõi

6. Việc xử lý chuyển tiếp đối với nhà ở thuộc tài sản công được quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, bên mua nhà ở không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua nhà ở theo đúng hợp đồng đã ký thì bên bán nhà ở căn cứ vào các điều khoản của hợp đồng mua bán đã ký kết và quy định pháp luật tại thời điểm ký hợp đồng để giải quyết;

Đang theo dõi

b) Trường hợp đã có quyết định phê duyệt giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà người mua không thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm ban hành quyết định phê duyệt giá bán thì không tiếp tục thực hiện theo quyết định phê duyệt giá bán nhà ở đó; việc phê duyệt giá bán nhà ở sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành phải tuân thủ quy định của Nghị định này; người đang thực tế sử dụng nhà ở này nếu có nhu cầu tiếp tục thuê và vẫn đủ điều kiện thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì được xem xét tiếp tục cho thuê theo hợp đồng đang thuê, trường hợp hợp đồng thuê hết thời hạn thì thực hiện ký kết lại hợp đồng theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định này;

Đang theo dõi

c) Trường hợp đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan có thẩm quyền đã có quyết định phê duyệt giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công đối với nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện bán nhà ở này theo giá bán đã được phê duyệt;

Đang theo dõi

d) Trường hợp đã nộp hồ sơ đề nghị công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan có thẩm quyền đã ban hành quyết định chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp xây dựng nhà ở trên đất trống thì tiếp tục thực hiện theo quyết định đã ban hành; trường hợp chưa ban hành quyết định thì diện tích đất trống trong nhà ở cũ này được giải quyết theo quy định của pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

đ) Trường hợp đã nộp hồ sơ đề nghị giải quyết phần diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc tài sản công hoặc đã nộp hồ sơ mua nhà ở cũ thuộc tài sản công gắn với giải quyết diện tích đất liền kề nhà ở đó trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, cơ quan có thẩm quyền chưa có quyết định phê duyệt giá bán thì tiếp tục giải quyết hồ sơ theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Trường hợp đã nộp đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì căn cứ vào từng thời điểm nộp đơn để giải quyết theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP;

Đang theo dõi

e) Trường hợp người mua nhà ở cũ thuộc tài sản công là người có công với cách mạng được bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà đã có quyết định phê duyệt giá bán nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, các bên chưa ký hợp đồng mua bán nhà ở thì thực hiện giảm tiền mua nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 73 của Nghị định này trong giá bán trước khi ký hợp đồng mua bán; trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện giá mua bán nhà ở theo hợp đồng đã ký;

Đang theo dõi

g) Trường hợp nhà ở công vụ đã trình cấp có thẩm quyền đề án chuyển đổi công năng theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP;

Đang theo dõi

h) Đối với nhà ở sinh viên do Nhà nước đầu tư xây dựng trước ngày Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng 4 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề thuê có hiệu lực thi hành (ngày 10 tháng 6 năm 2009) và nhà ở sinh viên do Nhà nước đầu tư xây dựng sau ngày 10 tháng 6 năm 2009 thì tiếp tục thực hiện việc quản lý cho thuê, quản lý vận hành và việc thu hồi nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở được ban hành trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp thuộc diện được chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định tại Điều 57 của Nghị định này.

Đang theo dõi

7. Đối với các nhà chung cư đã được phân hạng theo quy định của pháp luật  nhà  ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì sau khi hết thời hạn nêu trong quyết định công nhận hạng nhà chung cư, việc phân hạng nhà chung cư thực hiện theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

Khoản 8 Điều 95 bị bãi bỏ bởi Điều 25 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2672093&DocId=361551&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499143&DocItemRelateId_Select=218237">8. Việc xử lý chuyển tiếp đối với đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:
Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đã được đăng tải đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành có trách nhiệm gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 84 của Nghị định này đến một trong các cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 85 của Nghị định này để được xem xét, thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; sau thời hạn này, nếu không có thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì không được ký kết hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Đang theo dõi

9. Việc xử lý chuyển tiếp đối với việc cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư được quy định như sau:
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì theo quy định của pháp luật  nhà  ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo các nội dung nêu trong quyết định cưỡng chế đã ban hành. Trường hợp đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thực hiện các nội dung nêu trong quyết định cưỡng chế thì không phải ban hành lại quyết định cưỡng chế và tiếp tục thực hiện cưỡng chế theo nội dung quyết định đã ban hành. Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

10. Việc xử lý chuyển tiếp đối với việc bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật nhà chung cư được quy định như sau:
Trường hợp đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà trong quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đầu tư hoặc văn bản có giá trị pháp lý tương đương theo quy định của pháp luật  đầu  tư, pháp luật về nhà ở có yêu cầu phải bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao thì thực hiện bàn giao theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Trong thời hạn tối đa 60 ngày, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị bàn giao kèm theo hồ sơ đã nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư gửi cho cơ quan được giao tiếp nhận công trình này;

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản giao cho cơ quan tiếp nhận bàn giao công trình và gửi cho chủ đầu tư biết để làm thủ tục bàn giao;

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có văn bản chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan được giao tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và tiếp nhận công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư do chủ đầu tư bàn giao để quản lý, khai thác, sử dụng theo đúng mục tiêu, công năng của công trình; việc bàn giao phải được lập thành biên bản;

Đang theo dõi

d) Kinh phí để quản lý, vận hành, bảo trì, khai thác sử dụng công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư sau khi nhận bàn giao được quy định tại khoản này do ngân sách chi thường xuyên của địa phương thanh toán theo pháp luật về ngân sách nhà nước.

Đang theo dõi

			Nơi nhận:

			- Ban Bí thư Trung ương Đảng;

			- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;

			- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;

			- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

			- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;

			- Văn phòng Tổng Bí thư;

			- Văn phòng Chủ tịch nước;

			- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;

			- Văn phòng Quốc hội;

			- Tòa án nhân dân tối cao;

			- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;

			- Kiểm toán nhà nước;

			- Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia;

			- Ngân hàng Chính sách xã hội;

			- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;

			- Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

			- Cơ quan trung ương của các đoàn thể;

			- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;

			- Lưu: VT, CN.

			TM. CHÍNH PHỦ

			KT. THỦ TƯỚNG

			PHÓ THỦ TƯỚNG

			Trần Hồng Hà

Phụ lục I

MẪU BÁO CÁO, ĐƠN ĐỀ NGHỊ VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở

TẠI VIỆT NAM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI

(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP

ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

________________

			Mẫu số 01

			Đơn đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

			Mẫu số 02

			Báo cáo về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 01. Đơn đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
_____________

ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIA HẠN THỜI HẠN SỞ HỮU NHÀ Ở

Kính gửi1:………………………………..

Họ và tên người đề nghị2 là: ………………..………………..

(đối với tổ chức thì ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật của tổ chức đang sở hữu nhà ở và tên tổ chức đó).

Quốc tịch………………..………………..………………..…………

Nơi ở hiện tại3: ………………..………………..………………..

Tôi làm đơn này đề nghị UBND cấp tỉnh………………..xem xét gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại địa chỉ4………………..………………..

Thời hạn đề nghị gia hạn5:………………..năm

Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan đến nhà ở như sau6:

1.………………..………………..………………..………………..

2.………………..………………..………………..………………..

3.………………..………………..………………..………………..

Tôi cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và chịu trách nhiệm về những lời khai của mình trước pháp luật.

…., ngày … tháng … năm ….
Người viết đơn

(Ký và ghi rõ họ tên)

________________

1 Ghi tên UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu.

2 Ghi tên chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận đã được cấp đối với nhà ở đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu; trường hợp là tổ chức thì ghi rõ họ tên người đại diện của tổ chức đang sở hữu nhà ở và tên tổ chức sở hữu nhà ở.

3 Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú.

4 Ghi rõ địa chỉ nhà ở xin gia hạn thời hạn sở hữu.

5 Ghi rõ số năm đề nghị được gia hạn (10 năm, 20 năm...).

6 Ghi rõ bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, bản sao hộ chiếu hoặc giấy tờ pháp lý tương đương; đối với tổ chức ghi rõ giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của tổ chức hoặc giấy tờ tương đương theo quy định).

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 02. Báo cáo về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam

			…………1………..
_____________

			CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

			Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
_____________

			Số: …………/….

			V/v Báo cáo tình hình cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

			…., ngày … tháng … năm ….

			Kính gửi:

			Bộ Xây dựng;

			Bộ Tài nguyên và Môi trường;

			Sở Xây dựng.

Cơ quan2…………………đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận)3 cho ông (bà)………………………

Cơ quan………………… báo cáo một số nội dung như sau:

Họ tên chủ sở hữu4: ……………………………………………

Quốc tịch………………………………………………………

Hộ chiếu số: …………………, cấp ngày … tháng … năm …..

Nơi cấp hộ chiếu…………………………………………………

Thường trú (tạm trú)5 tại: ………………………………………

Địa chỉ nhà ở được cấp Giấy chứng nhận6: ………………………

Số Giấy chứng nhận: …………………, cấp ngày … tháng … năm …..

Loại nhà ở sở hữu (ghi rõ căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ biệt thự hoặc liền kề) …………

Cơ quan………………đề nghị Sở Xây dựng thông báo lên Cổng thông tin điện tử của Sở về nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận nêu tại văn bản này và báo cáo Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, quản lý.

(Gửi kèm theo là bản sao Giấy chứng nhận của tổ chức, cá nhân nêu trên).

CƠ QUAN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

(Ký tên, đóng dấu)

___________________

1 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

2 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

3 Tên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai mà cơ quan có thẩm quyền đã cấp cho chủ sở hữu.

4 Ghi rõ họ tên cá nhân hoặc tên tổ chức sở hữu nhà ở.

5 Ghi theo pháp luật về cư trú.

6 Ghi rõ địa chỉ nhà ở thuộc dự án nhà ở nào.

Đang theo dõi

Phụ lục II

MẪU ĐỀ CƯƠNG XÂY DỰNG CHƯƠNG TRÌNH, KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở, MẪU VỀ DỰ TOÁN KINH PHÍ XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH CHƯƠNG TRÌNH, KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP

ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

_______________

			Mẫu số 01

			Đề cương xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

			Mẫu số 02

			Đề cương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

			Mẫu số 03

			Dự toán kinh phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

			Mẫu số 04

			Dự toán kinh phí xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 01. Đề cương xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

CHƯƠNG I: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐỊA PHƯƠNG
I. Đặc điểm tự nhiên (vị trí địa lý, địa hình, đất đai, khí hậu).
II. Đặc điểm xã hội (phân bố dân cư, sự gia tăng dân số, lao động).
III. Điều kiện kinh tế và xu hướng phát triển, chuyển dịch kinh tế.
IV. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
V. Hệ thống quy hoạch trên địa bàn tỉnh (Quy hoạch sử dụng đất, Cụm từ "quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị" bị thay thế bởi Điểm a Khoản 6 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP"> quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị ).
CHƯƠNG II: HIỆN TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
I. Phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh
1. Hiện trạng về diện tích sàn xây dựng nhà ở và chất lượng nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn.
2. Hiện trạng diện tích sàn xây dựng từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án.
3. Hiện trạng nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công về nhà ở.
4. Hiện trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng.
5. Hiện trạng thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.
II. Đánh giá chung về thực trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh
1. Kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở kỳ trước.
2. Đánh giá việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở.
3. Những tồn tại, khó khăn, vướng mắc.
a) Mục tiêu chưa hoàn thành 1: …. Khó khăn, vướng mắc:...
b) Mục tiêu chưa hoàn thành 2: …. Khó khăn, vướng mắc:...
4. Nguyên nhân.
CHƯƠNG III. DỰ BÁO NHU CẦU VÀ KHẢ NĂNG CUNG ỨNG NHÀ Ở
I. Cơ sở dự báo nhu cầu nhà ở của tỉnh
1. Định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
2. Cơ sở tính toán.
3. Dự báo phát triển đô thị trong kỳ chương trình.
4. Dự báo dân số trong kỳ chương trình.
II. Dự báo nhu cầu và khả năng cung ứng diện tích sàn xây dựng nhà ở
1. Dự báo diện tích nhà ở bình quân đầu người, nhu cầu diện tích nhà ở tăng thêm, trong đó phân định nhu cầu diện tích nhà ở của từng nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
2. Dự kiến diện tích sàn xây dựng nhà ở đã phát triển từ kỳ trước và sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng trong kỳ chương trình.
3. Nhu cầu diện tích sàn xây dựng nhà ở tăng thêm và sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng trong kỳ chương trình theo từng loại nhà phát triển theo dự án.
CHƯƠNG IV: MỤC TIÊU, CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
I. Mục tiêu phát triển nhà ở
1. Mục tiêu tổng quát (phù hợp với mục tiêu của chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương).
2. Mục tiêu c
II. Chi tiêu phát triển nhà ở
1. Diện tích nhà ở bình quân đầu người.
2. Diện tích sàn nhà ở tối thiểu.
3. Chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn.
III. Dự kiến nguồn lực phát triển nhà ở
1. Dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có).
2. Dự kiến diện tích sàn xây dựng nhà ở sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng theo từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án.
3. Xác định danh mục các khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án (trên cơ sở khu vực được định hướng phát triển khu dân cư hoặc đơn vị ở trong đồ án quy hoạch chung đô thị và khu vực được định hướng tổ chức không gian khu dân cư trong đồ án quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt).
STT
Địa điểm
Khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án trong quy hoạch chung được phê duyệt
Khu vực
Diện tích khu đất theo quy hoạch (ha)
1
Huyện….
Xã….
Vị trí, địa điểm xác định theo sơ đồ, bản đồ định hướng phát triển không gian trong đồ án quy hoạch
... ha
 
4. Nhu cầu về vốn ngân sách nhà nước và nguồn vốn khác để phát triển nhà ở phân theo từng kỳ kế hoạch.
V. Giải pháp thực hiện
1. Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở.
2. Giải pháp về quy hoạch, quỹ đất.
3. Nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án.
4. Giải pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
5. Giải pháp về nguồn vốn và thuế.
6. Giải pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư.
7. Giải pháp phát triển thị trường bất động sản.
8. Các nhóm giải pháp khác.
CHƯƠNG V: TỔ CHỨC THỰC HIỆN
1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp.
2. Trách nhiệm của các sở, ban, ngành.

Đang theo dõi

Bảng tổng hợp khu vực dự kiến phát triển nhà ở quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 10 và mục 1 Phụ lục kèm theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 02. Đề cương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

CHƯƠNG I: HIỆN TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH

I. Phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh

1. Hiện trạng về diện tích sàn xây dựng nhà ở và chất lượng nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn.

2. Hiện trạng diện tích sàn xây dựng các loại hình nhà ở phát triển theo dự án.

3. Hiện trạng nhà ở theo kế hoạch mục tiêu quốc gia, kế hoạch đầu tư công về nhà ở.

4. Hiện trạng nhà ở của cá nhân tự xây dựng.

5. Hiện trạng thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.

6. Nhu cầu, khả năng cung cấp số lượng nhà ở trong kỳ kế hoạch.

II. Đánh giá chung về thực trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh

1. Kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở kỳ trước.

2. Đánh giá việc thực hiện kế hoạch.

3. Những tồn tại, khó khăn, vướng mắc.

4. Nguyên nhân.

CHƯƠNG II: CHỈ TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

I. Cơ sở xác định chỉ tiêu phát triển nhà ở

1. Dự kiến diện tích sàn các loại nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng đối với các loại hình nhà ở (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia, nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công), số lượng các loại nhà ở của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở dự kiến hoàn thành trong kỳ kế hoạch.

2. Dự kiến thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, tiến độ thực hiện dự án trên cơ sở đánh giá hiện trạng nhà ở, khả năng cân đối cung - cầu về nhà ở, tốc độ đô thị hóa, khả năng đáp ứng yêu cầu hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại khu vực dự kiến thực hiện dự án, tại thời điểm xây dựng kế hoạch.

II. Chỉ tiêu phát triển nhà ở

1. Chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người.

2. Chỉ tiêu diện tích sàn xây dựng nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng đối với từng loại hình hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

3. Chỉ tiêu nhà ở hoàn thành đưa vào sử dụng theo chương trình mục tiêu quốc gia.

4. Chỉ tiêu về chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn trên địa bàn.

III. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có)

1. Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại.

2. Thời gian phá dỡ đối với nhà chung cư phải phá dỡ.

3. Dự kiến nguồn vốn để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn.

IV. Nhu cầu nguồn vốn phát triển nhà ở

1. Vốn ngân sách trung ương (nếu có).

2. Vốn ngân sách địa phương.

3. Vốn xã hội hóa.

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN KẾ HOẠCH

I. Giải pháp thực hiện

1. Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở.

2. Nhóm giải pháp về quy hoạch, phát triển quỹ đất.

3. Nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án.

4. Giải pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

5. Nhóm giải pháp về nguồn vốn và thuế.

6. Nhóm giải pháp phát triển thị trường bất động sản.

7. Giải pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư.

8. Các nhóm giải pháp khác.

8. Các nhóm giải pháp khác.

II. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp.

             2. Trách nhiệm của các sở, ban, ngành.Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 03. Dự toán kinh phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh

			STT

			Khoản mục chi phí

			Đơn vị

			Khối lượng

			Đơn giá

			Thành tiền

			A

			Chi phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở (C1)

			I

			Chi phí chuyên gia thực hiện các công việc (Ccg)

			1

			Chuẩn bị điều tra, khảo sát

			1.1

			Thu thập số liệu, dữ liệu ban đầu

			1.2

			Phân tích, đánh giá, xử lý số liệu, dữ liệu ban đầu

			1.3

			Xây dựng biểu mẫu thu thập số liệu, dữ liệu, phiếu điều tra,…

			1.4

			Lập kế hoạch điều tra, khảo sát thực tế

			1.5

			Các công việc khác có liên quan

			2

			Khảo sát thực tế

			2.1

			Khảo sát thực tế hiện trạng nhà ở

			2.2

			Điều tra, khảo sát nhu cầu về nhà ở

			2.3

			Khảo sát thực tế xác định các khu vực dự kiến phát triển nhà ở

			2.4

			Các nội dung khảo sát thực tế khác có liên quan

			3

			Thu thập bổ sung số liệu, dữ liệu

			4

			Tổng hợp, xử lý số liệu, dữ liệu

			5

			Xây dựng dự thảo chương trình

			5.1

			Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển nhà ở

			5.2

			Nghiên cứu phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn

			5.3

			Nghiên cứu đánh giá kết quả phát triển nhà ở

			5.4

			Nghiên cứu dự báo nhu cầu và khả năng cung ứng nhà ở

			5.5

			Nghiên cứu dự kiến diện tích đất ở theo dự án bao gồm: nhà ở xã hội; nhà ở cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở để phục vụ tái định cư; nhà công vụ của cơ quan trung ương, nhà công vụ của địa phương; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (nếu có)

			5.6

			Nghiên cứu xác lập các mục tiêu phát triển nhà ở

			5.7

			Nghiên cứu xác lập các chỉ tiêu phát triển nhà ở

			5.8

			Nghiên cứu xác định nhu cầu về nguồn vốn để phát triển nhà ở

			5.9

			Nghiên cứu đề xuất giải pháp thực hiện chương trình

			5.10

			Nghiên cứu xác định danh mục khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo đơn vị hành chính cấp huyện

			5.11

			Nghiên cứu đề xuất trách nhiệm của các cơ quan có liên quan và tổ chức thực hiện

			5.12

			Các nghiên cứu khác có liên quan

			5.13

			Tổng hợp, hoàn thiện nội dung dự thảo chương trình

			6

			Báo cáo, tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa nội dung dự thảo chương trình

			7

			Hoàn thiện sản phẩm

			II

			Chi phí quản lý của đơn vị tư vấn (Cql)

			CcgxTỷ lệ

			III

			Chi phí khác (Ck)

			1

			Chi phí khác phục vụ khảo sát

			1.1

			Chi phí phụ cấp lưu trú

			1.2

			Chi phí phòng nghỉ

			1.3

			Chi phí đi lại

			1.4

			Chi phí khác

			2

			Chi phí khác phục vụ báo cáo

			2.1

			Chi phí phụ cấp lưu trú

			2.2

			Chi phí phòng nghỉ

			2.3

			Chi phí đi lại

			2.4

			Chi phí khác

			IV

			Thu thập chịu thuế (TL)

			(Ccg+Cql)xTỷ lệ

			V

			Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

			(Ccg+Cql+Ck+TL)xTỷ lệ

			TỔNG CỘNG C1

			Ccg+Cql+Ck+TL+GTGT

			B

			Chi phí quản lý nghiệp vụ (C2)

			I

			Chi phí cho chuyên gia, cán bộ kiêm nhiệm (Ccg)

			II

			Chi phí khác (Ck)

			1

			Chi phí phụ cấp lưu trú

			2

			Chi phí phòng nghỉ

			3

			Chi phí đi lại

			4

			Chi phí lựa chọn đơn vị tư vấn

			5

			Chi phí khác

			III

			Chi phí tổ chức các cuộc họp, hội nghị (Chn)

			TỔNG CỘNG C2

			Ccg+Ck+Chn

			TỔNG MỨC KINH PHÍ XÂY DỰNG CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở (C1+C2)

Ghi chú: Trường hợp điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt thì căn cứ vào những nội dung điều chỉnh, các công việc phải thực hiện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định mức kinh phí điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở nhưng không vượt quá 60% kinh phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở theo dự toán quy định tại Mẫu số 03.Đang theo dõi

Mẫu số 03 về Dự toán kinh phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh quy định tại Phụ lục II Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 10 và mục 2 Phụ lục kèm theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 04. Dự toán kinh phí xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

			STT

			Khoản mục chi phí

			Đơn vị

			Khối lượng

			Đơn giá

			Thành tiền

			A

			Chi phí xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở (C1)

			I

			Chi phí chuyên gia thực hiện các công việc (Ccg)

			1

			Chuẩn bị điều tra, khảo sát

			1.1

			Thu thập số liệu, dữ liệu ban đầu

			1.2

			Phân tích, đánh giá, xử lý số liệu, dữ liệu ban đầu

			1.3

			Xây dựng biểu mẫu thu thập số liệu, dữ liệu, phiếu điều tra, ...

			1.4

			Lập kế hoạch điều tra, khảo sát thực tế

			1.5

			Các công việc khác có liên quan

			2

			Khảo sát thực tế

			2.1

			Khảo sát thực tế hiện trạng nhà ở

			2.2

			Điều tra, khảo sát nhu cầu về nhà ở

			2.3

			Khảo sát thực tế, lập danh mục dự án phát triển nhà ở đang triển khai, xác định tiến độ, khả năng hoàn thành

			2.4

			Khảo sát thực tế, lập danh mục khu vực dự kiến phát triển nhà ở trong kỳ kế hoạch

			2.5

			Khảo sát thực tế nhà chung cư cần lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại (trường hợp có tích hợp kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư)

			2.6

			Các nội dung khảo sát thực tế khác có liên quan

			3

			Thu thập bổ sung số liệu, dữ liệu

			4

			Tổng hợp, xử lý số liệu, dữ liệu

			5

			Xây dựng dự thảo kế hoạch

			5.1

			Nghiên cứu phân tích hiện trạng nhà ở trên địa bàn

			5.2

			Nghiên cứu đánh giá chung về thực trạng nhà ở

			5.3

			Nghiên cứu xác định nhu cầu và khả năng cung ứng nhà ở trong kỳ kế hoạch

			5.4

			Nghiên cứu xác định các chỉ tiêu phát triển nhà ở

			5.5

			Nghiên cứu xác định nhu cầu về nguồn vốn để phát triển nhà ở

			5.6

			Nghiên cứu đề xuất giải pháp thực hiện kế hoạch

			5.7

			Nghiên cứu xác định thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, tiến độ thực hiện dự án

			5.8

			Nghiên cứu đề xuất kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (trường hợp có tích hợp kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư)

			5.9

			Nghiên cứu đề xuất trách nhiệm của các cơ quan có liên quan và tổ chức thực hiện

			5.10

			Các nghiên cứu khác có liên quan

			5.11

			Tổng hợp, hoàn thiện nội dung dự thảo kế hoạch

			6

			Báo cáo, tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa nội dung dự thảo kế hoạch

			7

			Hoàn thiện sản phẩm

			II

			Chi phí quản lý của đơn vị tư vấn (Cql)

			Ccgx Tỷ lệ

			III

			Chi phí khác (Ck)

			1

			Chi phí khác phục vụ khảo sát

			1.1

			Chi phí phụ cấp lưu trú

			1.2

			Chi phí phòng nghỉ

			1.3

			Chi phí đi lại

			1.4

			Chi phí khác

			2

			Chi phí khác phục vụ báo cáo

			2.1

			Chi phí phụ cấp lưu trú

			2.2

			Chi phí phòng nghỉ

			2.3

			Chi phí đi lại

			2.4

			Chi phí khác

			IV

			Thu thập chịu thuế (TL)

			(Ccg+Cql)xTỷ lệ

			V

			Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

			(Ccg+Cql+Ck+TL)xTỷ lệ

			TỔNG CỘNG C1

			(Ccg+Cql+Ck+TL+GTGT

			B

			Chi phí quản lý nghiệp vụ (C2)

			I

			Chi phí cho chuyên gia, cán bộ kiêm nhiệm (Ccg)

			II

			Chi phí khác (Ck)

			1

			Chi phí phụ cấp lưu trú

			2

			Chi phí phòng nghỉ

			3

			Chi phí đi lại

			4

			Chi phí lựa chọn đơn vị tư vấn

			5

			Chi phí khác

			III

			Chi phí tổ chức các cuộc họp, hội nghị (Chn)

			TỔNG CỘNG C2

			Ccg+Ck+Chn

			TỔNG MỨC KINH PHÍ XÂY DỰNG KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở (C1+C2)

Ghi chú: Trường hợp điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt thì căn cứ vào những nội dung điều chỉnh, các công việc phải thực hiện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định mức kinh phí điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở nhưng không vượt quá 60% kinh phí xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở theo dự toán quy định tại Mẫu số 04.

Đang theo dõi

Phụ lục III

CÁC MẪU VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ,

SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ

(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP

ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

_______________

			Mẫu số 01

			Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ

			Mẫu số 02

			Hợp đồng thuê nhà ở công vụ

			Mẫu số 03

			Đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ

			Mẫu số 04

			Quyết định bố trí cho thuê nhà ở công vụ

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 01. Tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ

			TÊN CƠ QUAN
_____________

			CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

			Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
_____________

			Số: ………

			…., ngày … tháng … năm ….

TỜ TRÌNH

Đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

công vụ hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ

________________

Kính gửi: (Cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng 

hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ).

Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;

Căn cứ Nghị định số…/2024/NĐ-CP ngày ... tháng ...năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật  Nhà ở;

Các căn cứ pháp lý khác (có liên quan);

(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) quyết định chủ trương đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ với các nội dung chính sau:

I. SỰ CẦN THIẾT

1. Căn cứ pháp lý.

2. Thực trạng về nhà ở công vụ để bố trí cho đối tượng có nhu cầu; trường hợp mua nhà ở thương mại thì phải xác định dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mua để làm nhà ở công vụ.

3. Nhu cầu về nhà ở công vụ; khả năng các nhà ở thương mại đủ điều kiện để mua làm nhà ở công vụ.

4. Sự phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở công vụ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

II. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN

1. Tên dự án:

2. Mục tiêu, địa điểm, quy mô thực hiện dự án, số lượng, loại nhà, tiêu chuẩn diện tích; đối với trường hợp mua thì phải có thêm dự kiến giá mua.

3. Đối tượng thụ hưởng của dự án:

4. Tổng vốn thực hiện dự án, gồm vốn:

- Nguồn vốn đầu tư và mức vốn cụ thể theo từng nguồn:

- Nguồn vốn sự nghiệp và mức vốn cụ thể theo từng nguồn:

- Nguồn vốn khác (nếu có):

5. Thời gian thực hiện dự án:

6. Cơ quan, đơn vị thực hiện dự án:

7. Các nội dung khác (nếu có):

III. DANH MỤC HỒ SƠ KÈM THEO

1. Báo cáo đánh giá tình hình thực hiện dự án giai đoạn trước hoặc thời gian trước (nếu chuyển từ giai đoạn trước sang).

2. Báo cáo thẩm định nguồn vốn đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.

3. Báo cáo thẩm định của Hội đồng thẩm định hoặc cơ quan thẩm định về giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.

4. Các tài liệu liên quan khác theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư.

(Tên cơ quan) trình (cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ) xem xét, quyết định.

			Nơi nhận:

			- Như trên;

			- Các cơ quan liên quan khác;

			- Lưu:...

			ĐẠI DIỆN CƠ QUAN

			(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 02. Hợp đồng thuê nhà ở công vụ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
__________________________
........ , ngày......... tháng .... năm               

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ
Số               /HĐ

Căn cứ Bộ luật Dân sự..................... 
Căn cứ Luật Nhà ở........................... ;
Căn cứ Nghị định số............................................. Chính phủ về việc quy định chi tiết Luật Nhà ở;
Căn cứ Quyết định số........................................... của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chuẩn, định mức nhà ở công vụ;
Căn cứ Quyết định số .... ngày.... tháng ....năm…….của (cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ)……………..về việc bố trí cho thuê nhà ở công vụ;
Hai bên chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):
- Ông (bà):………………………………….Chức vụ:                
- Số CCCD:……………………………….cấp ngày ..../…./……., tại                 
- Đại diện cho:              
- Địa chỉ cơ quan:                      
- Điện thoại:……………………………………………….Fax:................................................................ 
- Số tài khoản: ………………………….............................. tại Kho bạc:              
BÊN THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ (sau đây gọi tắt là Bên thuê):
- Ông (bà):………………………………………………..Chức vụ:                
- Số định danh cá nhân:            
- Điện thoại:……………………………………Fax (nếu có):               
- Cơ quan công tác:               
Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà ở công vụ dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt với các nội dung sau đây:
Điều 1. Đặc điểm chính của nhà ở cho thuê
1. Loại nhà ở (biệt thự; căn hộ chung cư, nhà ở thấp tầng, nhà ở 1 tầng nhiều gian)………………….
2. Địa chỉ nhà ở:............................................................................................. 
3. Tổng diện tích sử dụng nhà ở là m2, trong đó diện tích chính là…………m2, diện tích phụ là:…………………..m2.
4. Trang thiết bị kèm theo nhà ở:..................................................................... 
Điều 2. Giá cho thuê và phương thức, thời hạn thanh toán tiền thuê
1. Giá cho thuê nhà ở công vụ là................... đồng/m2/tháng
(Bằng chữ: ............................................................... ).
a) Giá cho thuê này đã bao gồm chi phí vận hành, bảo trì, quản lý cho thuê nhà ở công vụ và thuế VAT.
b) Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, internet, trông giữ xe và các dịch vụ khác do Bên thuê thanh toán cho bên cung cấp dịch vụ. Các chi phí này không tính trong giá thuê nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này.
2. Giá cho thuê nhà ở được xem xét, điều chỉnh khi Nhà nước có thay đổi về khung giá hoặc giá cho thuê nhà ở công vụ. Trường hợp chi phí quản lý vận hành (giá dịch vụ quản lý vận hành) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có thay đổi thì giá cho thuê nhà ở cũng được điều chỉnh tương ứng.
Bên cho thuê có trách nhiệm thông báo giá mới cho Bên thuê nhà biết trước khi áp dụng ít nhất là ba tháng.
3. Tiền thuê nhà hàng tháng là: …………………………đ (bằng chữ: ........................................................................... ).
Tiền thuê nhà ở được tính bằng giá cho thuê nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này nhân với diện tích sàn sử dụng của ngôi (căn) nhà được thuê.
4. Phương thức thanh toán: Bên thuê trả cho Bên cho thuê bằng (tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng)…………………………………………..
5. Thời hạn thanh toán: Bên thuê trả tiền thuê nhà trong khoảng thời gian từ ngày……….....đến ngày………………hàng tháng (kể từ tháng đầu tiên).
Điều 3. Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê nhà ở
1. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày........................ tháng .... năm       
2. Thời hạn cho thuê nhà ở công vụ là.... năm ( tháng), kể từ ngày…….tháng…..năm…….đến ngày .... tháng .... năm………
Trường hợp hết hạn hợp đồng mà Bên thuê vẫn thuộc đối tượng và đủ điều kiện được thuê nhà ở công vụ thì các bên thỏa thuận để ký tiếp Hợp đồng thuê nhà ở.
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ Bên cho thuê
1. Quyền của Bên cho thuê:
a) Ký hợp đồng cho thuê nhà ở đúng đối tượng và điều kiện theo quy định. Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà đúng mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà ở công vụ; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà ở công vụ;
b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn đã cam kết.
c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;
d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên thuê sử dụng nhà ở sai mục đích hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ mà cơ quan có thẩm quyền quyết định xử lý thu hồi nhà ở công vụ sau khi đã được Bên cho thuê thông báo bằng văn bản theo quy định;
đ) Yêu cầu Bên thuê giao lại nhà trong các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở công vụ quy định tại Điều 6 của Hợp đồng này;
e) Được kinh doanh cho thuê phần diện tích nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước gắn với nhà ở công vụ (nếu có) để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà ở công vụ theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà ở công vụ.
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê:
a) Giao nhà cho Bên thuê theo đúng thời gian quy định tại khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này; thu tiền thuê nhà ở công vụ đầy đủ, sử dụng tiền thuê nhà ở đúng mục đích;
b) Xây dựng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà ở công vụ kèm theo Hợp đồng này và hướng dẫn Bên thuê các quy định về quản lý sử dụng nhà ở công vụ;
c) Bảo đảm quyền sử dụng nhà ở của Bên thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
d) Phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương đảm bảo an ninh trật tự đối với nhà ở công vụ cho Bên thuê;
đ) Sửa chữa những hư hỏng mà không phải do lỗi của Bên thuê gây ra; thực hiện quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về xây dựng;
e) Hướng dẫn Bên thuê ký kết Hợp đồng dịch vụ với các bên cung cấp dịch vụ và phối hợp làm thủ tục đăng ký cư trú cho Bên thuê nhà theo quy định.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ Bên thuê
1. Quyền của Bên thuê:
a) Nhận nhà ở và các trang thiết bị kèm theo nhà ở theo đúng thời gian quy định tại khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này; được sử dụng nhà công vụ để ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian người được thuê nhà ở công vụ đảm nhận chức vụ, công tác;
b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng của nhà ở mà không do lỗi của Bên thuê gây ra;
c) Được tiếp tục ký hợp đồng thuê n
d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên cho thuê không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm với Bên thuê.
2. Nghĩa vụ của Bên thuê:
a) Sử dụng nhà ở công vụ vào mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê nhà ở công vụ;
b) Giữ gìn nhà ở và trang thiết bị kèm theo; không được tự ý cải tạo, sửa chữa, phá dỡ nhà ở công vụ; trường hợp sử dụng căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;
c) Không được cho thuê lại, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở công vụ;
d) Trả tiền thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở ký với bên cho thuê và thanh toán chi phí phục vụ sinh hoạt khác theo quy định của bên cung cấp dịch vụ;
đ) Sử dụng nhà ở công vụ đúng mục đích; có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng và bồi thường thiệt hại do mình gây ra;
e) Chấp hành đầy đủ những quy định trong Bản nội quy sử dụng nhà ở công vụ và các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú; thực hiện các quy định của pháp luật về đăng ký cư trú cho bản thân và các thành viên trong gia đình khi chuyển đến nhà ở công vụ;
g) Trả lại nhà ở cho cơ qu
h) Khi trả lại nhà ở công vụ, người thuê phải bàn giao nhà ở và trang thiết bị kèm theo nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.
Điều 6. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở công vụ
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở công vụ được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau:
1. Hợp đồng thuê hết thời hạn;
2. Khi hai Bên cùng nhất trí chấm dứt hợp đồng thuê;
3. Khi Bên thuê không còn thuộc đối tượng được tiếp tục thuê nhà ở công vụ;
4. Khi Bên đang thuê nhà chết;
5. Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở công vụ thuê;
6. Khi Bên thuê tự ý cho người khác thuê lại hoặc cho ở nhờ, cho mượn nhà ở công vụ;
7. Khi nhà ở công vụ thuê bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ và Bên thuê phải di chuyển ra khỏi chỗ ở theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc nhà ở thuê trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
8. Khi một trong các Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở công vụ theo thỏa thuận trong Hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Điều 7. Điều khoản thi hành
1. Các Bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng. Trường hợp có tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng thì các bên thương lượng giải quyết, nếu không thương lượng được thì đề nghị Tòa án nhân dân giải quyết.
2. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành....bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ .... bản.

BÊN THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ
(Ký và ghi rõ họ tên)
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, 
chức vụ của người ký)

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 03. Đơn đề nghị thuê nhà ở công vụ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

___________________________

ĐƠN ĐỀ NGHỊ THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ

Kính gửi: Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ.

Tên tôi là: .................................................................................. 

Số định danh cá nhân (nếu có)/CCCD1:............................................................ 

Chỗở hiện nay:............................................................................................... 

			Đang ở thuê □

			Đang ở nhà khách □

			Đang ở nhờ □

Hiện đang công tác tại:............................................................... 

Chức vụ: ........................ ; phụ cấp chức vụ:................................................... 

Điện thoại:................................... Email.................................... 

Hiện nay tôi chưa có nhà ở (chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội) tại nơi đến công tác.

Tôi làm đơn này đề nghị cơ quan………………………xem xét cho tôi được thuê nhà ở công vụ và cam đoan chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về thuê, sử dụng nhà ở công vụ (số thành viên trong gia đình ở cùng là:…………..người).

Kèm theo đơn này là bản sao Quyết định số......ngày …./…./……..của ……………….về việc bổ nhiệm hoặc/và điều động, luân chuyển công tác.

Tôi cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và chịu trách nhiệm về những lời khai của mình trước pháp luật.

			…….,ngày……tháng……năm……

			Xác nhận của cơ quan quản lý

			người đề nghị thuê nhà ở công vụ
(về thực trạng nhà ở tại địa phương

			nơi đến công tác)

			Người làm đơn

			(Ký và ghi rõ họ tên)

_______________________________

1 Trường hợp người đề nghị có số định danh cá nhân thì không phải kê khai các trường thông tin khác liên quan đến nhân thân.

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 04. Quyết định bố trí cho thuê nhà ở công vụ

			CƠ QUAN ĐẠI DIỆN

			CHỦ SỞ HỮU NHÀ Ở CÔNG VỤ

			_____________

			CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

			Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

			________________________

			Số:           /QĐ-………

			……., ngày      tháng      năm……..

QUYẾT ĐỊNH

Về việc bố trí cho thuê nhà ở công vụ

_____________

(THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐẠI DIỆN CHỦ SỞ HỮU NHÀ Ở CÔNG VỤ)

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;

Căn cứ Nghị định số ...../2024/NĐ-CP ngày……. tháng .... năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Quyết định số ......./2024/QĐ-TTg ngày .... tháng .... năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chuẩn diện tích và trang bị nội thất nhà ở công vụ;

Căn cứ Quyết định số………./QĐ-....... ngày ...tháng .... năm………của ...... về việc điều động, luân chuyển, bổ nhiệm……………………………;

Căn cứ Đơn thuê nhà ở công vụ của Ông (bà)……………….

Theo đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở công vụ………………………..,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Đồng chí bố trí cho Ông (Bà)………………………………………….

Chức vụ:.................................................................................. 

Cơ quan công tác: ............................................................................ 

Thuê nhà ở công vụ, cụ thể như sau:

1. Địa chỉ: Căn hộ số................................ , tại.......................................................... 

2. Tổng diện tích sử dụng nhà ở công vụ là…………m2 (Bao gồm: ……..phòng khách, ... phòng bếp,……….phòng ngủ, ……….phòng vệ sinh).

3. Trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ theo quy định tại Quyết định số .../QĐ-TTg ngày .... tháng .... năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chuẩn diện tích và trang bị nội thất nhà ở công vụ (có phụ lục chi tiết kèm theo).

Điều 2. Giá thuê và thời hạn thuê

1. Giá thuê nhà ở công vụ theo quyết định của cơ quan đại diện chủ sở hữu.

2. Thời hạn thuê: theo quyết định điều động, luân chuyển, bổ nhiệm của cơ quan có thẩm quyền đến thời điểm người thuê không thuộc đối tượng hoặc không đủ điều kiện thuê nhà ở công vụ theo quy định của Luật Nhà ở.

Điều 3. Trách nhiệm của các bên

1. Ông (bà)………………………có trách nhiệm ký kết hợp đồng thuê nhà ở công vụ với đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ và thực hiện nghiêm các điều, khoản trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ theo quy định.

2. Ông (bà) …………………………..có trách nhiệm trả lại nhà ở công vụ khi không thuộc đối tượng hoặc không đủ điều kiện thuê nhà ở công vụ theo quy định của Luật Nhà ở.

3. Cơ quan quản lý nhà ở công vụ có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn người thuê nhà ở công vụ và đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ thực hiện quản lý, sử dụng nhà ở công vụ đảm bảo theo quy định.

Điều 4. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Điều 5. Cơ quan quản lý nhà ở công vụ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ và ông (bà) ……………………….chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

			Nơi nhận:

			- Như Điều 5;

			- Cơ quan công tác của người thuê nhà ở công vụ (để phối hợp);

			- Lưu: VT,........ (2b).

			……………………….

			(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên,

			chức vụ của người ký)

			………………………..

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Phụ lục IV

MẪU VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở

(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP

ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

_______________

			TÊN1………………..

			___________

			CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

			Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

			________________________

			Số:………….

			…….,ngày……tháng……năm……

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG NHÀ Ở

Kính gửi2:………………………………..

Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023;

Căn cứ Nghị định số………/2024/NĐ-CP ngày....tháng....năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

Chủ đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở đề nghị cơ quan3 ………….xem xét, chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở sau đây:

1. Địa chỉ nhà ở đề nghị chuyển đổi;

2. Tên chủ đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi (ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp đối với nhà ở không thuộc tài sản công) hoặc ghi rõ tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở đối với nhà ở thuộc tài sản công có nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng;

3. Loại nhà ở đề xuất chuyển đổi công năng (ghi rõ từ nhà ở ........ sang làm nhà ở ....);

4. Lý do chuyển đổi;

5. Đề xuất thời gian thực hiện chuyển đổi;

6. Cam kết thực hiện việc quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi.

Kèm theo văn bản đề nghị xem xét chuyển đổi công năng nhà ở này là Đề án chuyển đổi công năng nhà ở và giấy tờ pháp lý của dự án theo quy định (đối với trường hợp chuyển đổi nhà ở trong dự án) hoặc hồ sơ quản lý sử dụng nhà ở (đối với nhà ở không xây dựng theo dự án).

			Nơi nhận:

			- Như trên;

			- Lưu:....

			ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ HOẶC ĐẠI DIỆN

			CƠ QUAN, ĐƠN VỊ QUẢN LÝ NHÀ Ở

			(Ký, ghi rõ họ tên chức vụ và đóng dấu)

_________________________________

1 Ghi rõ tên tổ chức/chủ đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi công năng hoặc tên cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở thuộc tài sản công.

2 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem xét chuyển đổi công năng nhà ở.

3 Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền xem xét chuyển đổi công năng nhà ở.

Đang theo dõi

Phụ lục V

CÁC MẪU LIÊN QUAN ĐẾN THUÊ, THUÊ MUA, MUA NHÀ Ở

PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ, NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG

(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

________________

			Mẫu số 01

			Đơn đề nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư

			Mẫu số 02

			Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

			Mẫu số 03

			Đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công

			Mẫu số 04

			Đơn đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 01. Đơn đề nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

________________

ĐƠN ĐỀ NGHỊ MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở

PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ1

Kính gửi:………………………

Họ và tên người đề nghị:..................................................................................................................................... 

Năm sinh…………………………………………………………Giới tính..................................................................................... 

Số định danh cá nhân..................................................................................................................................... 

Nơi ở hiện tại2:....................................................................................................................................... 

Số thành viên trong hộ gia đình. người, bao gồm:

1. Họ và tên……………………………số định danh cá nhân…………………….

2. Họ và tên……………………………số định danh cá nhân…………………….

3. Họ và tên……………………………số định danh cá nhân…………………….

4. Họ và tên……………………………số định danh cá nhân…………………….

5............................................................................................................................... 

Tình trạng nhà ở của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thuộc diện bố trí tái định cư hiện nay thuộc một các trường hợp như sau3:

			- Có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất 

			□

			- Có đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện  được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác

			□

			- Đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện Nhà nước thu hồi theo quy định 

			□

Tôi làm đơn này đề nghị được giải quyết bố trí 01 nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức ……………..tại dự án:..... ………………

Tôi xin cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai. Khi được giải quyết nhà ở phục vụ tái định cư hoặc nhà ở xã hội, tôi cam kết chấp hành đầy đủ các quy định của nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư hoặc nhà ở xã hội.

			…….,ngày……tháng……năm……

			Xác nhận của UBND cấp huyện

			về việc chưa được Nhà nước bồi thường

			bằng nhà ở, đất ở

			Người viết đơn

			(Ký và ghi rõ họ tên)

_____________________________

1 Áp dụng đối với nhà ở tái định cư và trường hợp đề nghị bố trí nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội.

2 Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú.

3 Đánh dấu vào một trong các trường hợp nêu trong đơn.

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 02. Đơn đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

________________

ĐƠN ĐỀ NGHỊ THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG

Kính gửi1:……………………………

Họ và tên người đề nghị2:.................................................................................................................................... 

Năm sinh……………………………………………………….Giới tính...................................................................................... 

Số định danh cá nhân:.................................................................................................................................... 

Nơi ở hiện tại3:....................................................................................................................................... 

Số thành viên trong hộ gia đình4……………….người, bao gồm:

1. Họ và tên……………………………………số định danh cá nhân……...................................................................................... ………………..

2. Họ và tên……………………………số định danh cá nhân…………………….

3. Họ và tên……………………………số định danh cá nhân…………………….

4. Họ và tên……………………………số định danh cá nhân…………………….

5............................................................................................................................... 

................................................................................................................................. 

Tôi làm đơn này đề nghị được giải quyết cho thuê nhà ở tại địa chỉ số5........................................................................................................................................ 

Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan đến nhà ở như sau6:

1............................................................................................................................... 

2............................................................................................................................... 

3............................................................................................................................... 

................................................................................................................................. 

Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở cũ thuộc tài sản công. Tôi cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai.

Tôi cam kết nhà ở đang sử dụng không có tranh chấp, khiếu kiện.

			…….,ngày……tháng……năm……

			Các thành viên trong hộ gia đình

			(Ký, ghi rõ họ tên)

			Người viết đơn

			(Ký và ghi rõ họ tên)

______________________________

1 Ghi tên đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở.

2 Ghi tên người đại diện các thành viên trong hộ gia đình đề nghị thuê nhà ở.

3 Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú.

4 Ghi rõ số lượng thành viên trong hộ gia đình và ghi họ tên, mối quan hệ của từng thành viên với người đứng tên viết đơn.

5 Ghi rõ địa chỉ nhà ở mà người đang sử dụng nhà ở đề nghị được ký hợp đồng thuê.

6 Ghi rõ Quyết định hoặc văn bản phân phối, bố trí nhà ở hoặc hợp đồng thuê nhà hoặc giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở theo quy định; giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm tiền thuê nhà ở...(nếu có).

Đang theo dõi

Cụm từ “quy hoạch xây dựng” nêu tại Mẫu đơn số 02 Phụ lục V được thay thế thành cụm từ “quy hoạch đô thị và nông thôn” theo quy định tại điểm c khoản 6 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 03. Đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

________________

ĐƠN ĐỀ NGHỊ MUA NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG

Kính gửi1:..................................................... 

Họ và tên người đề nghị2:.................................................................................................................................... 

Năm sinh…………………………………………………………..…Giới tính............................................................................................... 

Số định danh cá nhân:.................................................................................................................................... 

Nơi ở hiện tại3:....................................................................................................................................... 

Và vợ (chồng) là4:…………………………………..số định danh cá nhân.............................................................................. 

Tôi làm đơn này đề nghị............................. (ghi tên cơ quan quản lý nhà ở) giải quyết cho tôi

mua nhà ở tại địa chỉ........................................................................................................................................ 

- Hợp đồng thuê nhà ở số………………..ký ngày……../ …../ ………….với diện tích cụ thể sau:

- Tổng diện tích nhà ở đang sử dụng:....................................... m2, trong đó:

+ Diện tích theo hợp đồng thuê nhà: DT nhà.... m2; DT đất................ m2

Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan như sau5:

1............................................................................................................................... 

2............................................................................................................................... 

3............................................................................................................................... 

Hộ gia đình tôi (bao gồm các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở từ đủ 18 tuổi trở lên) thống nhất cử ông (bà).................... , số định danh cá nhân…………………………là đại diện các thành viên trong hộ gia đình để ký hợp đồng mua bán nhà ở. Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà ở, đề nghị cơ quan có thẩm quyền ghi tên các thành viên sau vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai, bao gồm:

Ông (bà)………………………..…số định danh cá nhân………………..………..là ……..…………

Ông (bà)………………………..…số định danh cá nhân………………..………..là ……..…………

Ông (bà)………………………..…số định danh cá nhân………………..………..là ……..…………

………………………………………………………………………………………………………………

Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về mua bán nhà ở và cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai.

(Ghi rõ kèm theo đơn này là bản vẽ sơ đồ, vị trí nhà ở, đất ở đề nghị mua).

			…….,ngày……tháng……năm……

			Các thành viên trong hộ gia đình

			có tên trong hợp đồng thuê nhà

			(Ký và ghi rõ họ tên)6

			Người viết đơn

			(Ký và ghi rõ họ tên)

________________________________

1 Ghi tên cơ quan quản lý nhà ở.

2 Ghi tên người đại diện thay mặt các thành viên thuê nhà ở đứng tên ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.

3 Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú.

4 Ghi đầy đủ tên vợ, chồng (nếu có).

5 Ghi rõ các giấy tờ như: hợp đồng thuê nhà; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà; giấy tờ chứng minh đối tượng miễn, giảm tiền mua nhà...

6 Trường hợp các thành viên trong gia đình có tên trong hợp đồng thuê nhà đã có văn bản thỏa thuận riêng về việc cử người đại diện ký hợp đồng mua bán nhà ở và danh sách những người được ghi tên vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không nhất thiết tất cả các thành viên trong gia đình phải ký tên vào đơn này.

Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở kèm theo đơn đề nghị mua nhà ở cũ7

			Diện tích nhà ở theo hợp đồng

			Xác nhận của Bên cho thuê nhà ở

			(Ký tên, đóng dấu)

____________________________

7 Ghi diện tích theo hợp đồng thuê nhà ở.

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 04. Đơn đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
________________

ĐƠN ĐỀ NGHỊ 1
Kính gửi2:…………………………………………..

Họ và tên người đề nghị3:.................................................................................................................................... 
Năm sinh…………………………………..Giới tính......................................................... 
Số định danh cá nhân:.................................................................................................................................... 
Nơi ở hiện tại4:....................................................................................................................................... 
và vợ (chồng)5:....................................... số định danh cá nhân................................................................... 
Nơi ở hiện tại:........................................................................................................................................ 
Tôi làm đơn này đề nghị.......................... (ghi tên cơ quan quản lý nhà ở) giải quyết …………………..(ghi rõ nội dung như tiêu đề đơn đề nghị).
Diện tích nhà, đất sử dụng chung đề nghị giải quyết nêu trên đã sử dụng liên tục, ổn định và không có tranh chấp, khiếu kiện. Kèm theo đơn này là các giấy tờ liên quan như sau6:
1............................................................................................................................... 
2............................................................................................................................... 
3............................................................................................................................... 
Hộ gia đình tôi thống nhất cử ông (bà)……………………………………, số định danh cá nhân: …………………………………là đại diện các thành viên trong hộ gia đình đứng đơn đề nghị và làm các thủ tục để được giải quyết7....................................................... 
Sau khi hoàn thành thủ tục, đề nghị cơ quan có thẩm quyền ghi tên các thành viên sau vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm:
Ông (bà)………………………..…số định danh cá nhân là ……..…………
Ông (bà)………………………..…số định danh cá nhân là ……..…………
Ông (bà)………………………..…số định danh cá nhân là ……..…………
………………………………………………………………………………………………………………
Tôi xin chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước và cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai.

…….,ngày……tháng……năm……
Các thành viên trong hộ gia đình
người có đơn đề nghị
(Ký và ghi rõ họ tên)8
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
Xác nhận của UBND cấp xã về
diện tích đề nghị giải quyết không có
tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp
với quy hoạch xây dựng nhà ở

______________________________
1 Ghi rõ đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc tài sản công.
2 Ghi tên cơ quan quản lý nhà ở.
3 Ghi tên chủ sở hữu nhà ở.
4 Ghi theo quy định của pháp luật về cư trú.
5 Ghi đầy đủ họ tên vợ hoặc chồng (nếu có).
6 Ghi rõ
7 Ghi rõ nội dung giải quyết như tiêu đề đơn đề nghị.
8 Trường hợp người có đơn đề nghị đại diện cho hộ gia đình nhiều thành viên thì phải có đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình ký vào đơn.
Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Phụ lục VI
BẢNG GIÁ CHUẨN THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP
ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
________________

I. Bảng giá chuẩn cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng lại được quy định như sau:
Loại nhà
Biệt thự (hạng)
Nhà ở thông thường (cấp)
Cấp, hạng nhà
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Giá (đồng/m2 sử dụng/tháng)
11.300
13.500
15.800
24.800
6.800
6.300
6.100
4.100
 
Việc xác định cấp, hạng nhà 
II. Hệ số điều chỉnh giá chuẩn áp dụng để xác định mức giá cho thuê nhà ở
1. Mức giá cho thuê nhà ở cụ thể tại từng địa phương được xác định dựa trên giá chuẩn quy định tại mục I của Phụ lục này cùng với 04 nhóm hệ số sau đây:
a) Hệ số cấp đô thị (K1)
b) Hệ số vị trí xét theo các khu vực trong đô thị (K2)
c) Hệ số tầng cao (K3)
d) Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4)
Trị số K1, K2, K3 và K4 được quy định thống nhất ở các biểu số 1, 2, 3 và 4 của Thông tư này như sau:
Biểu số 1: Hệ số cấp đô thị
Loại đô thị 
Hệ số
Đặc biệt và loại I
II
III
IV
V
Trị số K1
0,00
-0,05
-0,10
-0,15
-0,20
 
Biểu số 2: Hệ số vị trí xét theo khu vực (K2)
Khu vực 
trong đô thị
Hệ số
Trung tâm
Cận trung tâm
Ven nội
Trị số K2
0,00
-0,10
-0,20
 
Biểu số 3: Hệ số tầng cao (K3)
Tầngnhà
Hệ số
I
II
III
IV
V
VI trở lên
Trị số K3
+0,15
+0,05
0,00
-0,10
-0,20
-0,30
- Những địa phương sử dụng khái niệm tầng trệt thì tầng trệt là tầng 1 quy định trong phụ lục này.
- Việc phân cấp nhà ở để thực hiện cho t
Biểu số 4: Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4)
ĐK hạ tầng 
kỹ thuật
Hệ số
Tốt
Trung bình
Kém
Trị số K4
0,00
-0,10
-0,20
Các điều kiện hạ tầng kỹ thuật chủ yếu (gắn liền với nhà ở) để đánh giá nhà ở bao gồm: Điều kiện giao thông, điều kiện vệ sinh của nhà ở, điều kiện hệ thống cấp thoát nước, cụ thể:
- Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại tốt khi đảm bảo cả ba điều kiện sau:
+ Điều kiện 1: nhà ở có đường cho ô tô đến tận ngôi nhà;
+ Điều kiện 2: có khu vệ sinh khép kín;
+ Điều kiện 3: có hệ thống cấp thoát nước hoạt động bình thường.
- Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại trung bình khi chỉ đảm bảo điều kiện 1 hoặc có đủ điều kiện 2 và 3.
- Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại kém khi nhà ở chỉ có điều kiện 2 hoặc điều kiện 3 hoặc không đảm bảo cả 3 điều kiện trên.
2. Nguyên tắc áp dụng các hệ số
Biệt thự các hạng và nhà ở các cấp áp dụng tối đa không vượt quá 4 hệ số đã quy định trên đây, dấu (+) tăng thêm, dấu (-) giảm đi.
3. Đơn giá cho thuê 1 m2 diện tích sử dụng nhà ở
Giá cho thuê nhà ở (biệt thự hoặc nhà ở các cấp) =
Giá chuẩn của cấp, hạng nhà ở tương ứng
(quy định tại mục I Phụ lục này)
x
1+ tổng các hệ sốáp dụng theo điềukiện nhà ở chothuê
đồng/m2 sử
dụng/tháng
4. Tiền thuê nhà phải trả hàng tháng
Tiền thuê phải trả cho toàn bộ diện tích sử dụng = tổng số
Giá cho thuê 1 m2 sử dụng tính theo quy định tại điểm 3 Mục II của Phụ lục này
x
Diện tích sử dụng từngloại nhà tương ứng vớigiá cho thuê

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Phụ lục VII

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ

 VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP

ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

________________

I. Nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được căn cứ theo các nội dung dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm:

1.1. Chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (gồm chi phí trực tiếp, chi phí quản lý chung của đơn vị quản lý vận hành);

1.2. Lợi nhuận định mức hợp lý;

1.3. Thuế giá trị gia tăng.

2. Nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:

2.1. Chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm:

2.1.1. Chi phí trực tiếp:

a) Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để phục vụ công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);

b) Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);

c) Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;

d) Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư;

đ) Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, chi phí điện, nước sinh hoạt và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.

2.1.2. Chi phí quản lý chung của đơn vị quản lý vận hành được phân bổ vào giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:

a) Chi phí tiền lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các khoản trích nộp khác từ quỹ lương trả cho bộ phận quản lý của đơn vị quản lý vận hành:

- Chi phí tiền lương được xác định trên cơ sở định biên cán bộ công nhân viên và mức lương, phụ cấp lương, các khoản trích nộp khác từ quỹ lương theo quy định hiện hành của Nhà nước;

- Chi phí tiền công được xác định trên cơ sở hợp đồng lao động hoặc thỏa ước lao động tập thể giữa đơn vị quản lý vận hành với người lao động.

- Chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn của cán bộ công nhân viên theo quy định hiện hành của Nhà nước.

b) Chi phí khấu hao tài sản cố định của đơn vị quản lý vận hành. Việc trích, quản lý và sử dụng khấu hao tài sản cố định theo quy định của Bộ Tài chính.

2.2. Lợi nhuận định mức hợp lý cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được tính tối đa là 10% chi phí dịch vụ nhà chung cư sau khi trừ đi khoản thu được từ kinh doanh, dịch vụ các diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng).

2.3. Thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành của Nhà nước.

II. Xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Công thức xác định:

Trong đó:

Gdv - Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho 1 m2 diện tích sàn sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ căn hộ hoặc diện tích sàn sử dụng thuộc phần sở hữu riêng khác (đồng/m2/tháng) (đã bao gồm thuế GTGT);

Q - Tổng chi phí dịch vụ nhà chung cư hàng năm (đồng/năm) (chưa bao gồm thuế GTGT);

Tdv - Khoản thu được từ kinh doanh, dịch vụ các diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư hàng năm (nếu có) (đồng/năm);

S - Tổng diện tích sàn sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ và diện tích sàn sử dụng thuộc phần sở hữu riêng khác (nếu có) (m2);

12 - Tổng số tháng tính giá sử dụng dịch vụ trong năm;

P - Lợi nhuận định mức hợp lý (đơn vị tính %);

K1 - Hệ số giảm giá do đơn vị quản lý vận hành hỗ trợ giảm giá dịch vụ (nếu có);

K2 - Hệ số phân bổ giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (đối với những diện tích sàn sử dụng ngoài mục đích ở như văn phòng, thương mại...) do các bên thỏa thuận;

T - Thuế suất thuế giá trị gia tăng.

2. Xác định giá dịch vụ nhà chung cư không do đơn vị quản lý vận hành

Đối với nhà chung cư không do đơn vị quản lý vận hành thực hiện thì chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí quản lý chung của đơn vị quản lý vận hành được quy định tại khoản 2.1.2 mục II của Phụ lục này.Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Phụ lục VIII
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở CŨ
THUỘC TÀI SẢN CÔNG, HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ TRỊ SỬ DỤNG CỦA NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP
ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
_________________

1. Phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công khi thực hiện bán nhà ở này
a) Giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, giá nhà ở xây dựng mới và diện tích sử dụng tại thời điểm bán. Công thức tính như sau:
Giá trị còn lại của nhà ở
(đ)
=
Tỷ lệ chấtlượng còn lạicủa nhà ở (%)
×
Giá nhà ở xây dựng mới (đ/m2 sử dụng)
×
Diện tích sử dụng (m2)
b) Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công được xác định đồng thời theo 02 phương pháp sau đây:
- Phương pháp phân tích kinh tế - kỹ thuật: Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên nhà ở đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của ngôi nhà. Công thức tính như sau:

Trong đó:
i: số thứ tự của kết cấu chính
n: số các kết cấu chính.
Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính do Hội đồng xác định giá bán nhà ở hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở (nếu được giao) xác định căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện và thực trạng của các kết cấu đó theo các chỉ tiêu hướng dẫn tại bảng 01 mục 3 Phụ lục này.
Việc xác định tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà thực hiện theo hướng dẫn tại bảng 02 mục 3 của Phụ lục này.
Trong trường hợp nhà ở hoặc căn hộ có thiết kế đặc biệt thì Hội đồng xác định giá bán nhà ở hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở (nếu được giao) căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện và thực trạng của nhà hoặc căn hộ đó để xác định tỷ lệ chất lượng còn lại và tỷ lệ giá trị của các kết cấu khác cho phù hợp thực tế.
Trường hợp nhà ở không còn hồ sơ thiết kế thì thực hiện theo phương pháp thống kê - kinh nghiệm quy định tại điểm b mục 1 của Phụ lục này.
- Phương pháp thống kê - kinh nghiệm: Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở cũ được xác định căn cứ vào thực trạng của nhà, niên hạn sử dụng và thời gian đã sử dụng của nhà ở đó.
Việc phân cấp nhà ở thực hiện theo quy định tạ sở thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện.
2. Kết quả xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ ghi the kèm theo Nghị định này.
3. Các bảng hướng dẫn xác định tỷ lệ còn lại của nhà ở:

Bảng 01
BẢNG HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CÒN LẠI
CỦA CÁC KẾT CẤU CHÍNH

Số
TT
Kết cấu
Tỷ lệ còn lại
> 80%
70% +80%
60% +70%
50% +60%
40% +50%
< 40%
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Kết cấu bằng bê-tông cốt thép (khung, cột, đầm, sàn, trần, tấm bê-tông...)
Lớp trát bảo vệ bong tróc, bê-tông bắt đầu bị nứt
Bê-tông nứt, cốt thép bắt đầu rỉ
Bê-tông có nhiều vết nứt, cốt thép có chỗ bị cong vênh
Kết cấu bắt đầu cong vênh
Bê-tông nứt rạn nhiều chỗ, cốt thép bị đứt nhiều chỗ
Kết cấu
mất khả năng chống đỡ; cần sửa chữa hoặc phá bỏ
2
Kết cấu bằng gạch (móng, cột, tường...)
Lớp trát bảo vệ bắt đầu bong tróc, có vết nứt nhỏ
Vết nứt rộng, sâu tới gạch
Lớp trát bảo vệ bong tróc nhiều, nhiều chỗ có vết nứt rộng
Nhiều chỗ gạch bắt đầu mục, kết cấu bị thấm nước
Các vết nứt thông suốt bề mặt, có chỗ bị cong vênh, đổ
Hầu hết kết cấu bị rạn, nứt; nhiều chỗ bị đổ hay hỏng hoàn toàn
 3
Kết cấu bằng gỗ hoặc sắt (kết cấu dỡ mái)
Bắt đầu bị mối mọt hoặc bị rỉ
Bị mối mọt hoặc bị rỉ nhiều chỗ
Bị mục hoặc rỉ ăn sâu nhiều chỗ, kết cấu bắt đầu bị cong vênh
Kết cấu bị cong vênh nhiều, có chỗ bắt đầu bị đứt
Kết cấu bị cong vênh nhiều, nhiều chỗ đứt rời
Nhiều chỗ đứt rời, mất khả năng chống đỡ; cần sửa chữa hoặc phá bỏ
4
Mái bằng ngói, tôn, fibro xi- măng
Chất liệu lợp mái bị hư hỏng nhà bị dột, tiêu chuẩn đánh giá dựa trên mức độ hư hỏng nặng hay nhẹ và diện tích hư hỏng của mái:
< 20% diện tích mái bị hư hỏng
20-30% diện tích mái bị hư hỏng
30-40% diện tích mái bị hư hỏng
40-50% diện tích mái bị hư hỏng
50-60% diện tích mái bị hư hỏng
> 60% diện tích mái bị hư hỏng
          
Ghi chú: Kết cấu 1 và 2, ngoài các tiêu chuẩn trên còn phải căn cứ vào diện tích bị hư hỏng để đánh giá
Bảng 02
BẢNG TỶ LỆ GIÁ TRỊ CỦA CÁC KẾT CẤU CHÍNH
SO VỚI TỔNG GIÁ TRỊ CỦA NGÔI NHÀ

Loại nhà ở
Tỷ lệ giá trị các kết cấu chính (%)
Móng
Khung cột
Tường
Nền, sàn
Kết cấu dỡ máu
Mái
1
2
3
4
5
6
7
I. NHÀ XÂY GẠCH
1 tầng cấp 4 không có khu phụ riêng
10
-
15
10
10
16
1 tầng cấp 4 có khu phụ riêng
10
-
18
5
9
17
1 tầng cấp 2-3 không có khu phụ riêng
10
-
15
10
9
16
1 tầng cấp 2-3 có khu phụ riêng
10
-
18
6
9
16
2 tầng mái ngói không có khu phụ riêng
10
-
16
12
8
16
2 tầng mái ngói có khu phụ riêng
10
-
18
13
6
10
2 tầng mái bằng không có khu phụ riêng
10
-
16
10
-
26
2 tầng mái bằng có khu phụ riêng
10
-
18
13
-
16
 3 tầng mái ngói không có khu phụ riêng
10
-
16
14
6
13 
3 tầng mái ngói có khu phụ riêng
10
-
16
15
4
11
3 tầng mái bằng không có khu phụ riêng
9
-
16
10
-
22
3 tầng mái bằng có khu phụ riêng
9
-
18
14
-
13
4 tầng mái ngói không có khu phụ riêng
9
-
20
15
4
13
4 tầng mái ngói có khu phụ riêng
10
-
18
16
3
10
4 tầng mái bằng không có khu phụ riêng
10
-
18
16
-
18
4 tầng mái bằng có khu phụ riêng
10
-
18
16
-
14
5 tầng mái bằng không có khu phụ riêng
10
-
18
17
-
16
5 tầng mái bằng có khu phụ riêng
II. NHÀ LẮP GHÉP
10
-
18
17
-
12
2 tầng lắp ghép tấm lớn bằng bê-tông xi than
8
-
13
16
13
6
4 tầng lắp ghép tấm lớn bằng bê-tông cốt thép dầy
8
-
15
16
13
8
5 tầng lắp ghép tấm lớn bằng bê-tông cốt thép dầy
8
-
16
16
12
5
5 tầng lắp ghép khung cột và tấm lớn kết hợp
8
8
12
16
12
5
5 tần khung cột tường ngăn gạch
III. NHÀ BIỆT THỰ
8
10
12
16
12
5
Biệt thự 1 tầng mái ngói
8
-
20
17
7
8
Biệt thự 1 tầng mái bằng
8
-
18
16
-
16
Biệt thự 2 tầng mái ngói
8
-
20
16
3
6
Biệt thự 2 tầng mái bằng
8
-
18
16
-
14
 
4. Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng của nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như sau:
a) Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng của các loại nhà ở, trừ loại nhà ở quy định tại điểm b mục này được xác định như sau:
- Tầng 1 và nhà 1 tầng áp dụng hệ số
1,2
- Tầng 2 áp dụng hệ số:
1,1
- Tầng 3 áp dụng hệ số:
1,0
- Tầng 4 áp dụng hệ số:
0,9
- Tầng 5 áp dụng hệ số:
0,8
- Tầng 6 trở lên áp dụng hệ số:
0,7
b) Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng đối với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở cấu trúc kiểu căn hộ được xác định như sau:
- Tầng 1 áp dụng hệ số:
1,0
- Tầng 2 áp dụng hệ số:
0,8
- Tầng 3 áp dụng hệ số:
0,7
- Tầng 4 áp dụng hệ số:
0,6
- Tầng 5 áp dụng hệ số:
0,5
- Từ tầng 6 trở lên áp dụng hệ số:
0,4
 
c) Hệ số phân bổ các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất được xác định như sau:
Nhà
Hệ số các tầng
Tầng 1
Tầng 2
Tầng 3
Tầng 4
Tầng 5
Tầng 6 trở lên
2 tầng
0,7
0,3

3 tầng
0,7
0,2
0,1

4 tầng
0,7
0,15
0,1
0,05

5 tầng trở lên
0,7
0,15
0,08
0,05
0,02
0,0
 
Đối với nhà ở riêng lẻ mà có diện tích tầng lửng thì áp dụng hệ số 0,7 để tính phân bổ cho các tầng khi xác định giá đất để chuyển quyền sử dụng cho người mua.
Khi bán căn hộ chung cư cũ thuộc tài sản công có cấu trúc kiểu khép kín thì tiền sử dụng đất ở phân bổ cho từng căn hộ trong nhà chung cư đó áp dụng hệ số 1,4; không áp dụng hệ số này đối với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở kiểu nhà phố.Đang theo dõi

Phụ lục IX

MẪU BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI, TỜ KHAI

DIỆN TÍCH NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG

(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP

ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

_________________

			Mẫu số 01

			Biên bản xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công

			Mẫu số 02

			Tờ khai diện tích nhà ở cũ thuộc tài sản công dùng để thực hiện bán nhà ở

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 01. Biên bản xác định giá trị còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công

			HỘI ĐỒNG XÁC ĐỊNH

			GIÁ BÁN NHÀ Ở

			…………….

			CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

			Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

			___________________

			…….,ngày……tháng……năm……

BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở

1. Địa chỉ nhà (ghi rõ địa chỉ, cả tầng nhà):                

2. Loại nhà (nhà phố, số tầng):                

3. Cấp, hạng nhà:                

4. Diện tích sử dụng:…………..m2, trong đó diện tích ở …………m2, diện tích phụ m2

5. Giá nhà ở xây dựng mới ................................................................................. 

6. Tỷ lệ chất lượng (TLCL) còn lại của nhà ở:

a) Theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật:

			SỐ TT

			Kết cấu chính

			Hiện trạng

			Tỷ lệ chất lượng còn lại

			Tỷ lệ giá trị của kết cấu so với tổng giá trị của nhà

			Ghi chú

			1

			2

			3

TLCL còn lại của nhà ở:.......................................................................................... %

b) Theo phương pháp thống kê - kinh tế TLCL còn lại của nhà ở............................... %

6.1. Kiến nghị của bộ phận kỹ thuật: TLCL còn lại của nhà ở .................................... %

6.2. Kiến nghị của bộ phận kiểm tra : TLCL còn lại của nhà ở.................................... %

6.3. Kết luận của Hội đồng bán nhà ở : TLCL còn lại của nhà ở................................. %

7. Giá trị còn lại của nhà : (Mục 4 x Mục 5 x Mục 6.3).        

(Ghi bằng chữ)...................................................................................................................................... 

Bộ phận kỹ thuật        Bộ phận tính giá                  Bộ phận kiểm tra      TM Hội đồng bán nhà ở

1/                              1/                                   1/

2/                              2/                                   2/

3/

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 02. Tờ khai diện tích nhà ở cũ thuộc tài sản công dùng để thực hiện bán nhà ở

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

________________

TỜ KÊ KHAI DIỆN TÍCH NHÀ Ở

A. Phần kê khai:

Số nhà:

(trường hợp là với nhà cao tầng thì ghi rõ số căn hộ, tầng)

Đường phố:

Phường:

Quận (huyện):

			Vị trí:       Mặt đường □

			Ngõ (hẻm) □

			(đủ rộng để ô tô tới tận nhà)

			Trung tâm

			□

			Cận trung tâm

			□

			Ven nội

			□

I. Bên thuê nhà:

1. Họ và tên chủ hợp đồng thuê nhà:

2. Đơn vị công tác

3. Số thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà

4. Bên cho thuê (ghi rõ tên cơ quan, người ký hợp đồng) Quyết định số:            ngày

5. Nguồn gốc khác:                               Lý do:

II. Mô tả nhà:

- Biệt thự                             □               - Nhà nhiều căn hộ

- Nhà có sân, vườn                          □               Hàng lang bên              □ Số tầng

- Nhà ở kiểu tập thể                  - Nhà nhiều căn hộ

khu phụ chung                          □ kiểu đơn nguyên        □  Số tầng

1. Vật liệu xây dựng, hạ tầng kỹ thuật:

			Kết cấu chịu lực

			Tường bao che

			Mái

			- Khung, cột bê tông

			□

			- Tường gạch

			□

			- Bê tông cốt thép

			□

			- Tường chịu lực

			□

			- Bê tông

			□

			- Mái ngói

			□

			- Khung thép

			□

			- Gỗ ván

			□

			- Mái tôn

			□

			- Khung gỗ

			□

			- Tooc si

			□

			- Mái

			□

			- Fribrociment

			□

			- Mái lá

			□

			Trần

			□

			Sàn

			□

			Vật liệu hoàn thiện

			□

			- Trần vôi rơm

			□

			- Gạch xi măng

			□

			- Ốp đá bên ngoài

			□

			- Trần gỗ

			□

			-Gỗ

			□

			- Ốp gạch gốm

			□

			- Trần cốt ép

			□

			- Gạch gốm

			□

			- Đá rửa

			□

			- Vật liệu khác (nêu cụ thể):

			□

			- Gạch chỉ

			□

			- Sơn vôi

			□

			- Vật liệu khác:

			□

			- Quét vôi

			□

			Thiết bị vệ sinh

			Điện nước

			Nội cao cấp

			□

			Cấp nước tới căn hộ

			□

			Nội cấp thấp

			□

			Cấp nước tới khu phụ chung

			□

			Ngoại

			□

			Đường ống nước:

			□

			Thiết bị dùng chung cho nhiều căn hộ

			□

			+ Đi nổi □ 

			+ Đi ngầm □

			Thiết bị dùng riêng

			□

			Cấp điện:

			+ Đi nổi     □

			+ Đi ngầm □

			□

2. Diện tích sử dụng (m2)

(Kích thước thông thủy - bên trong phòng)

a) Diện tích ở

			STT

			Loại phòng

			Tầng 1

			Tầng 2

			Tầng 3

			Tầng 4

			Tầng 5

			1

			Phòng ngủ

			2

			Phòng ăn

			3

			Phòng khách, sinh hoạt chung

			4

			Tủ xây, tủ lẩn (cửa mở vào phòng ở)

			5

			Phần dưới cầu thang bố trí trong phòng ở

b) Diện tích phụ (m2)

			ST

			Loại phòng

			Diện tích riêng biệt của căn hộ

			Diện tích phụ chung của toàn nhà, của tầng bên thuê đang sử dụng

			1

			Bếp (cả chuẩn bị, gia công)

			2

			Vệ sinh

			3

			Tắm

			4

			Giặt, rửa

			5

			Kho

			6

			Lô gia

			7

			Ban công

			8

			Hành lang, lối đi

			9

			Tiền sảnh, phòng đệm

			10

			Tiền sảnh, tủ lẩn (cửa mở vào phòng ngủ)

Ghi chú:

- Các số liệu chỉ lấy một số sau dấu phẩy và theo phương pháp làm tròn.

- Phần làm thêm bên thuê nhà tự khai.

Tổng cộng:

- Diện tích ở ………………………………………………. m2

- Diện tích phụ riêng biệt của bên thuê…………………. m2

- Diện tích phụ chung bên thuê đang sử dụng………….. m2

			…….,ngày……tháng……năm……

			Đại diện bên thuê nhà

			(Ký, ghi rõ họ tên)

			Người khai ký

			(Ghi rõ họ tên)

B. Phần thẩm tra:

1. Xác nhận diện tích sử dụng của bên thuê nhà:

Tổng diện tích sử dụng (m2)…………………………… m2

Trong đó:

- Diện tích ở ………………………………………………. m2

- Diện tích phụ riêng biệt ………………………………… m2

- Diện tích phụ chung phân bổ cho bên thuê………….. m2

2. Cấp đô thị (K1)

3. Vị trí căn hộ trong đô thị (K2)

4. Tầng cao (K3)

5. Điều kiện giao thông (K4)

			…….,ngày……tháng……năm……

			Cán bộ thẩm tra

			Đại diện bên cho thuê

			(Ký tên đóng dấu)

Ghi chú:

- Đánh dấu “x” vào ô tương ứng với thực tế.

- Kèm theo bản khai có bản vẽ do bên cho thuê lập.

- Mỗi bản khai chỉ sử dụng cho một bên thuê nhà.

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Phụ lục X
HƯỚNG DẪN PHÂN CẤP NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG
(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP
ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
_________________

1. Việc phân cấp nhà ở cũ thuộc tài sản công để thực hiện bán nhà ở này được quy định như sau:
a) Nhà ở nhiều căn hộ, nhà ở riêng biệt thấp tầng hoặc cao tầng được phân thành 4 cấp (cấp I là cấp cao nhất, cấp IV là cấp thấp) theo bảng dưới đây:
Cấp nhà và công trình
Chất lượng sử dụng
Chất lượng xây dựng

Độ bền vững
Độ chịu lửa
Cấp I
Bậc I: Chất lượng sử dụng cao
Bậc I: Niên hạn sử dụng trên 100 năm
Bậc I, II
Cấp II
Bậc II: Chất lượng sử dụng tương đối cao
Bậc II: Niên hạn sử dụng trên 50 năm
Bậc III
Cấp III
Bậc III: Chất lượng sử dụng trung bình
Bậc III: Niên hạn sử dụng trên 20 năm
Bậc III
Cấp IV
Bậc IV: Chất lượng sử dụng thấp
Bậc IV: Niên hạn sử dụng dưới 20 năm
Bậc V
 
b) Chất lượng sử dụng của ngôi nhà được xác định theo các yếu tố tiêu chuẩn diện tích, khối tích và việc sử dụng các buồng, phòng; tiêu chuẩn về trang thiết bị kỹ thuật vệ sinh, thông hơi, thông gió, tiện nghi các lắp đặt hệ thống cấp điện, cấp thoát nước; mức độ hoàn thiện bên trong và bên ngoài nhà, trang trí nội, ngoại thất;
c) Độ bền vững và độ chịu lửa của ngôi nhà (căn hộ) được xác định theo các quy định trong tiêu chuẩn TCVN 2622-78 do Ủy ban khoa học và kỹ thu
d) Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, mặt nước), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Trong biệt thự có đầy đủ và hoàn chỉnh các buồng phòng để ở (ngủ, sinh hoạt chung, ăn...), phòng phụ (vệ sinh, bếp, kho, nhà để xe...). Mỗi tầng ít nhất có 2 phòng ở quay mặt ra sân hay vườn. Trang thiết bị kỹ thuật vệ sinh có chất lượng cao hoặc tương đối cao. Giải pháp kiến trúc, mỹ thuật, có trang trí, hoàn thiện bên trong, bên ngoài nhà chất lượng cao hoặc tương đối cao. Ngôi nhà có kết cấu chịu lực: khung cột bê tông hoặc tường gạch chịu lực, sàn gỗ hoặc bê tông có lát vật liệu chất lượng cao. Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói có trần đảm bảo cách âm, cách nhiệt, chống nóng. Việc xác định biệt thự được căn cứ vào tình trạng lúc xây dựng (nguyên thuỷ). Để tính tiền thuê nhà ở thì nhà biệt thự được phân thành 4 hạng, trong đó hạng 1 là thấp nhất, hạng 4 là cao nhất, cụ thể như sau:
Hạng 1: Biệt thự giáp tường.
Hạng 2: Biệt thự song đôi (ghép).
Hạng 3: Biệt thự riêng biệt.
Hạng 4: Biệt thự riêng biệt sang trọng.
Việc phân hạng biệt thự quy định tại điểm này được căn cứ vào diện tích sân, vườn rộng hay hẹp, số lượng vật liệu sử dụng tiện nghi, chất lượng kiến trúc;
đ) Nhà ở riêng biệt có sân, vườn là nhà ở có chất lượng sử dụng khá hoặc trung bình; diện tích sân, vườn được khai thác để có thêm thu nhập.
2. Căn cứ quy định tại Phụ lục này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể để thực hiện cho phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Phụ lục XI

BẢNG PHÂN CẤP NHÀ Ở CŨ THUỘC TÀI SẢN CÔNG ĐƯỢC ÁP DỤNG

ĐỂ THỰC HIỆN BÁN NHÀ Ở THUỘC TÀI SẢN CÔNG
(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

___________________

			Cấp công trình Yếu tố xác định

			Cấpl

			Cấp II

			Cấp III

			Cấp IV

			Chất lượng khai thác

			Chất lượng sử dụng tiện nghi

			Mức độ sử dụng, tiện nghi cao, có hoàn chỉnh các phòng: ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ

			Mức độ sử dụng, tiện nghi tương đối cao, có các phòng ngủ, sinh hoạt, bếp, vệ sinh riêng biệt và được bố trí cùng tầng với căn hộ

			Mức độ sử dụng, tiện nghi trung bình, có phòng ngủ, phòng vệ sinh, bếp sử dụng riêng, vệ sinh cho nhiều hộ. Các phòng ở, sinh hoạt, bếp cùng tầng với căn hộ vệ sinh có thể khác tầng

			Mức độ sử dụng, tiện nghi tối thiểu chỉ có 1 - 2 phòng sử dụng chung. Bếp, vệ sinh sử dụng chung cho nhiều căn hộ.

			Chất lượng hoàn thiện

			Có sử dụng các loại vật liệu hoàn thiện: trát ốp lát, trang trí cao cấp

			Chất lượng hoàn thiện bên trong, bên ngoài, ngôi nhà tương đối cao, có sử dụng một số vật liệu ốp, trang trí

			Chất lượng hoàn thiện bên trong, bên ngoài ngôi nhà ở mức trung bình

			Chất lượng hoàn thiện bên trong, bên ngoài ngôi nhà ở mức thấp: trát vữa, quét vôi không ốp lát

			Mức độ trang thiết bị - kỹ thuật vệ sinh

			Các thiết bị dây điện, nước, vệ sinh đầy đủ và chất lượng cao; có sử dụng các thiết bị cao cấp

			Các thiết bị điện nước, vệ sinh đầy đủ và ở mức độ tốt (trong nước là chính)

			Được cấp điện nước tới từng hộ, từng phòng (dụng cụ vệ sinh chủ yếu là loại sản xuất trong nước, chất lượng trung bình)

			Được cấp điện chiếu sáng cho các phòng, cấp nước không tới từng căn hộ, chỉ tới các khu phụ tập trung (bếp, vệ sinh). Dụng cụ vệ sinh trong nước chất lượng thấp

			Chất lượng công trình

			Bậc chịu lửa (theo tiêu chuẩn TCVN 2622-78)

			Bậc chịu lửa I-II Khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 2,5 giờ. Tường bao che bằng vật liệu không cháy đến 0,5 giờ. Sàn bằng vật liệu không cháy 1 giờ 5. Mái bằng vật liệu không cháy 1,5 giờ. Trần bằng vật liệu không cháy 0,75 giờ

			Bậc chịu lửa III Khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 2,5 giờ. Tường bao che bằng vật liệu không cháy 0,25 giờ hoặc vật liệu khó cháy 0,5 giờ Sàn bằng vật liệu không cháy 0,75 giờ Mái bằng vật liệu không cháy 0,25 giờ

			Bậc chịu lửa IV Khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 0,5 giờ. Tường bao che bằng vật liệu khó cháy 0,5 giờ, sàn bằng vật liệu khó cháy 0,75 giờ, gỗ có bảo vệ bằng vữa trát dày 2 cm trên ván lót. Tường gạch BT dày 110 cột gạch 220x200, BT 20x30 Mái che bằng vật liệu dễ cháy Trần bằng vật liệu khó cháy 0,2 giờ

			Bậc chịu lửa V Khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu khó cháy có giới hạn chịu lửa đến 0,5 giờ, tường gạch, đá BT dày 6 cm. Tường bao che, sàn bằng vật liệu khó cháy có giới hạn 0,25 giờ. Mái, trần bằng vật liệu dễ cháy, mái fibrô, tôn

			Tuổi thọ của các kết cấu chủ yếu (theo TCVN 2748-78)

			Có niên hạn sử dụng >=100 năm

			Có niên hạn sử dụng >=50 năm

			Có niên hạn sử dụng >= 20 năm

			Có niên hạn sử dụng <20 năm

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Phụ lục XII

TIÊU CHÍ PHÂN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ

Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP

ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

_________________

			TT

			Tiêu chí

			Phân hạng chung cư

			Hạng 1

			Hạng 2

			Hạng 3

			I. TIÊU CHÍ BẮT BUỘC

			1

			Tiêu chí 01: Vị trí, địa điểm nhà chung cư

			- Tuyến đường đấu nối trực tiếp với nhà chung cư.

			- Khoảng cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.

			- Khoảng cách đến cơ sở giáo dục.

			- Khoảng cách đến điểm dừng của phương tiện giao thông công cộng.

			- Khoảng cách đến cơ sở y tế.

			- Khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí.

			- Tuyến đường đấu nối trực tiếp với nhà chung cư.

			- Khoảng cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.

			- Khoảng cách đến cơ sở giáo dục.

			- Khoảng cách đến điểm dừng của phương tiện giao thông công cộng.

			- Tuyến đường đấu nối trực tiếp, với nhà chung cư.

			- Khoảng cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.

			2

			Tiêu chí 02:

			Tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư

			- Không gian sinh hoạt cộng đồng.

			- Khu vui chơi trẻ em.

			- Trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

			- Bể bơi.

			- Khu dịch vụ giáo dục hoặc y tế hoặc thể thao.

			- Không gian sinh hoạt cộng đồng.

			- Khu vui chơi trẻ em.

			- Trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

			- Không gian sinh hoạt cộng đồng.

			3

			Tiêu chí 03: Chỗ để xe

			- Số lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 02 căn hộ chung cư.

			- Bố trí địa điểm sạc điện cho xe động cơ điện.

			- Vị trí đỗ xe ô tô trong tầng hầm.

			- Số lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 04 căn hộ chung cư.

			- Số lượng chỗ để xe cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư.

			4

			Tiêu chí 04: Hành lang, sảnh

			- Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập.

			- Hệ thống điều hòa, hệ thống thông gió cưỡng bức.

			- Phòng vệ sinh nam, nữ riêng.

			- Phòng vệ sinh cho người khuyết tật đi bằng xe lăn.

			- Khu vực hút thuốc riêng.

			- Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập.

			- Phòng vệ sinh.

			- Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập.

			5

			Tiêu chí 05:

			Thang máy

			- Số lượng căn hộ mỗi thang máy phục vụ.

			- Thang máy chở hàng riêng.

			- Tải trọng và kích thước thang máy.

			- Số lượng căn hộ mỗi thang máy phục vụ.

			- Tuân thủ theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn và thiết kế được phê duyệt.

			6

			Tiêu chí 06:

			Cấp điện

			- Máy phát điện dự phòng đảm bảo cho việc phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát nạn.

			- Máy phát điện dự phòng đảm bảo công suất tối thiểu cho hệ thống thang máy.

			- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cho hệ thống bơm nước sử dụng chung và hệ thống chiếu sáng khu vực hành lang, sảnh.

			- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống thông gió chung toàn tòa nhà.

			- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống chiếu sáng và hệ thống điều hòa không khí cho các căn hộ.

			- Máy phát điện dự phòng đảm bảo cho việc phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát nạn.

			- Máy phát điện dự phòng đảm bảo công suất tối thiểu cho hệ thống thang máy.

			- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cho hệ thống bơm nước sử dụng chung và hệ thống chiếu sáng khu vực hành lang, sảnh.

			- Máy phát điện dự phòng đảm bảo cho phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát nạn

			7

			Tiêu chí 07:

			Căn hộ

			- Tỷ lệ số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn hộ.

			- Phòng ngủ trong căn hộ có tiếp xúc bên ngoài.

			- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi bếp trong căn hộ.

			- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi vệ sinh trong căn hộ.

			- Chủ đầu tư lắp đặt hoàn thiện hệ thống điều hòa trong căn hộ.

			- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống bếp trong căn hộ.

			- Tỷ lệ số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn hộ.

			- Phòng ngủ trong căn hộ có tiếp xúc bên ngoài.

			- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi bếp trong căn hộ.

			- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi vệ sinh trong căn hộ.

			- Tỷ lệ số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn hộ

			8

			Tiêu chí 08: Tiêu chí tối thiểu

			- Tuân huẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

			- Tuân huật quốc gia về nhà chung cư.

			- Tuân th xây dựng Việt Nam nhà ở và công trình công cộng - An toàn sinh mạng và sức khỏe.

			- Tuân thẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.

			- Tuânchuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả.

			- Tuân kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng.

			- Tuân ẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.

			- Tuân thủ các quy chuẩn khác có liên quan đến nhà ở chung cư.

			II. TIÊU CHÍ BỔ SUNG

			9

			Tiêu chí 09:

			Dịch vụ quản lý vận hành

			- Quản lý vận hành tòa nhà.

			- Dịch vụ vệ sinh khu vực chung.

			- Dịch vụ an ninh khu vực chung.

			- Lễ tân tại sảnh tòa nhà.

			- Mức phí dịch vụ dự kiến trong hợp đồng mua bán.

			- Bố trí hộp thư của cư dân.

			- Quản lý vận hành tòa nhà.

			- Dịch vụ vệ sinh khu vực chung.

			- Dịch vụ an ninh khu vực chung.

			- Lễ tân tại sảnh tòa nhà

			- Quản lý vận hành tòa nhà.

			- Dịch vụ vệ sinh khu vực chung.

			10

			Tiêu chí 10: Môi trường

			- Lưu lượng, áp lực, chất lượng cấp nước.

			- Khu vực đổ rác; phòng gom, chứa rác tập trung.

			- Khoang đệm phòng thu rác tập trung.

			- Vệ sinh định kỳ, xử lý mùi khu vực đổ rác; phòng gom chứa rác

			- Vòi nước vệ sinh khu vực trong khoang đệm

			- Thùng chứa và quy định để phân loại rác.

			- Lưu lượng, áp lực, chất lượng cấp nước.

			- Khu vực đổ rác; phòng gom, chứa rác tập trung.

			- Khoang đệm phòng thu rác tập trung.

			- Vệ sinh định kỳ, xử lý mùi khu vực đổ rác; phòng gom chứa rác

			- Lưu lượng, áp lực, chất lượng cấp nước.

			- Khu vực đổ rác; phòng gom, chứa rác tập trung.

			11

			Tiêu chí 11 : An ninh, an toàn, phòng chống cháynổ

			- Trang bị các hệ thống biển báo, thiết bị phòng cháy chữa cháy.

			- Camera giám sát an ninh khu vực để xe, sảnh, hành lang, cầu thang

			- Diễn tập phòng cháy chữa cháy.

			- Vận hành thử hệ thống phòng cháy chữa cháy

			- Kiểm soát an ninh ra vào.

			- Trang bị các hệ thống biển báo, thiết bị phòng cháy chữa cháy.

			- Camera giám sát an ninh khu vực để xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

			- Diễn tập phòng cháy chữa cháy.

			- Trang bị các hệ thống biển báo, thiết bị phòng cháy chữa cháy.

			12

			Tiêu chí 12: Công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả

			- Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.

			- Sử dụng thiết bị sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.

			- Thoát nước, xử lý chất thải

			* Hoặc được chứng nhận của tổ chức cấp chứng nhận công trình xanh trong nước hoặc quốc tế.

			- Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.

			- Sử dụng thiết bị sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.

			- Thoát nước, xử lý chất thải

			- Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường

			13

			Tiêu chí 13: Số hóa và nhà ở thông minh

			- Khả năng kết nối của hạ tầng internet có sẵn.

			- Hệ thống giám sát, điều hành thông minh, tập trung.

			- Hệ thống thiết bị thông minh trong căn hộ.

			- Hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh.

			- Hệ thống thang máy thông minh.

			- Hệ thống âm thanh thông minh.

			- Hệ thống giám sát an ninh thông minh.

			- Hệ thống giám sát an ninh thông minh.

			- Hệ thống ánh sáng thông minh.

			- Hệ thống điện nước thông minh.

			- Khả năng kết nối của hạ tầng internet có sẵn.

			- Hệ thống giám sát, điều hành thông minh, tập trung.

			- Hệ thống thiết bị thông minh trong căn hộ.

			- Hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh.

			- Hệ thống thang máy thông minh.

			- Hệ thống âm thanh thông minh.

			- Hệ thống giám sát an ninh thông minh.

			- Khả năng kết nối của hạ tầng internet có sẵn.

Chú thích: Các tiêu chuẩn, quy chuẩn được dẫn chiếu và sử dụng làm căn cứ là các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành. Trong trường hợp có sự thay đổi, điều chỉnh thì theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn thay thế.Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Phụ lục XIII

MẪU GIẤY CHỨNG NHẬN ĐÃ HOÀN THÀNH KHÓA ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC

CHUYÊN MÔN, NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

(Kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

___________________

			TÊN CƠ SỞ ĐÀO TẠO

			______________

						Ảnh 3x4 (đóng dấu nổi của cơ sở đào tạo)

			Số: …………../ĐTQLVH(1)

			(……………………………..)(2)

			CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

			Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

			__________________________

			GIẤY CHỨNG NHẬN

			ĐÃ HOÀN THÀNH KHÓA ĐÀO TẠO CHUYÊN MÔN, 

			NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

			TÊN CƠ SỞ ĐÀO TẠO(3)

			Cấp cho ông/bà:............................................................................ 

			Số định danh cá nhân/ CCCD (Hộ chiếu) số:.... cấp ngày..../..../ tại...

			Đã hoàn thành khóa đào tạo chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức tại:

			…………………………………………………………….

			Từ ngày…………tháng………năm............... 

			Đến ngày ………tháng ………năm............... 

			Xếp loại:.................................................... 

						……., ngày……tháng……năm……

						THỦ TRƯỞNG CƠ SỞ ĐÀO TẠO(4)

						(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

Ghi chú:

1. Số giấy chứng nhận được ghi theo thứ tự; trường hợp cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận thì ghi theo số giấy chứng nhận cũ; trường hợp cơ sở khác cấp lại giấy chứng nhận thì ghi theo số mới.

2. Ghi cấp đổi hoặc cấp lại; trường hợp cấp lại thì ghi (cấp lại lần thứ…………..).

3. Ghi tên cơ sở đào tạo.

4. Ghi chức danh của người ký giấy chứng nhận.

5. Giấy chứng nhận có kích thước khổ A5 (210 mm x 148.5 mm).

6. Giấy chứng nhận có hai mặt, được quy định như sau:

- Mặt ngoài; nền mầu đỏ đun; phía trên ghi tên cơ sở đào tạo bằng chữ in hoa đậm màu vàng, font Times New Roman, cỡ chữ 12; ở giữa in hình quốc huy màu vàng, đường kính 4 cm; phía dưới ghi chữ “GIẤY CHỨNG NHẬN” bằng chữ in hoa đậm màu vàng, font Times New Roman, cỡ chữ 14;

- Mặt trong in họa tiết trống đồng màu trắng, nền xanh da trời nhạt và có các nội dung ghi theo mẫu nêu trên.

Đang theo dõi

                        Phụ lục đính kèm
                        
                     Văn bản này có phụ lục đính kèm.  Tải về để xem toàn bộ nội dung.
                
                                    Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

                                    Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!

本案信息裁判要旨：【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_95_2024_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API

**法令 95/2024/NĐ-CP 规定《住房法》若干条款的细则**

**政府**

依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；依据2019...
关键词：越南法律,中越双语
王德林律师 · 云南八谦（文山）律师事务所
公司经营法律风险 | 税务法律风险 | 交通事故纠纷 | 保险纠纷 | 建设工程纠纷 | 劳动争议 | 医疗纠纷
相关文章越南刑事诉讼法第19/2003/QH11号（19_2003_QH11）[越南法律]
越南2012年律师法修订案（20_2012_QH13）[越南法律]
越南2008年干部公务员法，第22/2008/QH12号（22_2008_QH12）[越南法律]
越南2012年合作社法，第23/2012/QH13号（23_2012_QH13）[越南法律]
越南国会关于《刑事诉讼法典》的第24/2003/QH11号决议（24_2003_QH11）[越南法律]
← 返回首页
越南第95/2024/NĐ-CP号议定 规定《住房法》若干条款细则（95_2024_NĐ-CP）

本案信息

相关文章

越南第95/2024/NĐ-CP号议定规定《住房法》若干条款细则（95_2024_NĐ-CP）
