越南关于确定守添新城区建设-移交合同项下土地基金地价时点的第91/2025/NĐ-CP号法令（91_2025_NĐ-CP）

【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_91_2025_NĐ-CP.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **CHÍNH PHỦ** | **CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM** **Số: 91/2025/NĐ-CP** | **Độc lập - Tự do - Hạnh phúc** -------------- | -------------- **NGHỊ ĐỊNH** **Quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh** **CĂN CỨ LUẬT TỔ CHỨC CHÍNH PHỦ NGÀY 19 THÁNG 6 NĂM 2015; LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT TỔ CHỨC CHÍNH PHỦ VÀ LUẬT TỔ CHỨC CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG NGÀY 22 THÁNG 11 NĂM 2019;** **CĂN CỨ LUẬT ĐẤT ĐAI NGÀY 18 THÁNG 01 NĂM 2024;** **CĂN CỨ LUẬT ĐẤU THẦU NGÀY 26 THÁNG 11 NĂM 2013; LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT ĐẤU THẦU NGÀY 14 THÁNG 6 NĂM 2022;** **CĂN CỨ LUẬT ĐẦU TƯ THEO PHƯƠNG THỨC ĐỐI TÁC CÔNG TƯ NGÀY 18 THÁNG 6 NĂM 2020;** **CĂN CỨ NGHỊ QUYẾT SỐ 98/2023/QH15 NGÀY 28 THÁNG 6 NĂM 2023 CỦA QUỐC HỘI VỀ THÍ ĐIỂM MỘT SỐ CƠ CHẾ, CHÍNH SÁCH ĐẶC THÙ PHÁT TRIỂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH;** **THEO ĐỀ NGHỊ CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG;** **CHÍNH PHỦ BAN HÀNH NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH THỜI ĐIỂM XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỦA QUỸ ĐẤT THANH TOÁN THEO HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG - CHUYỂN GIAO TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.** **Điều 1. Phạm vi điều chỉnh** Nghị định này quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (sau đây gọi là hợp đồng BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh. **Điều 2. Đối tượng áp dụng** 1. Các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thực hiện các dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm: Dự án xây dựng 04 tuyến đường chính; Dự án xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2; Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc. 2. Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh. **Điều 3. Nguyên tắc thực hiện** 1. Việc xác định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh phải bảo đảm đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật tại thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. 2. Việc xác định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh phải được thực hiện nghiêm túc theo Kết luận thanh tra số 245/KL-TTCP ngày 22 tháng 8 năm 2022 của Thanh tra Chính phủ về thanh tra việc chấp hành pháp luật trong công tác quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng, tài chính, ngân sách tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh; xử lý nghiêm các khó khăn, vướng mắc do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước hoặc của nhà đầu tư (nếu có). 3. Việc xác định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh phải bảo đảm chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật, chống tham nhũng, tiêu cực, thất thoát tài sản nhà nước. **Điều 4. Điều kiện áp dụng** 1. Hợp đồng BT được ký tắt theo đúng quy định của pháp luật tại thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. 2. Nội dung Hợp đồng BT không thay đổi so với nội dung đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 3. Nhà đầu tư đã triển khai thực hiện dự án ngay sau khi ký tắt Hợp đồng BT. 4. Việc thanh toán cho nhà đầu tư được thực hiện theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng mức đầu tư của dự án và giá trị quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT đã ký tắt. **Điều 5. Thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh** 1. Thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh là thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. 2. Đối với phần diện tích đất chênh lệch (nếu có) giữa diện tích đất thực tế được giao so với diện tích đất thanh toán theo Hợp đồng BT đã ký tắt, nhà đầu tư phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm xác định giá đất quy định tại khoản 1 Điều này. 3. Việc xác định giá đất quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về giá và các quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm xác định giá đất. **Điều 6. Trách nhiệm thi hành** 1. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chịu trách nhiệm: a) Rà soát, bảo đảm các dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 4 Nghị định này trước khi xác định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT; b) Tổ chức xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo đúng quy định tại Điều 5 Nghị định này và quy định của pháp luật có liên quan; c) Phối hợp với Kiểm toán nhà nước, Thanh tra Chính phủ trong quá trình kiểm toán, thanh tra, giám sát việc thực hiện các dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm; d) Chỉ đạo các cơ quan liên quan phối hợp với nhà đầu tư rà soát, hoàn thiện hồ sơ pháp lý của dự án, bảo đảm tính chính xác, trung thực của hồ sơ; đ) Bảo đảm nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước trước ngày 01 tháng 01 năm 2030 theo quy định tại Nghị quyết số 98/2023/QH15 ngày 28 tháng 6 năm 2023 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh. 2. Nhà đầu tư thực hiện các dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan liên quan trong quá trình rà soát, xác định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT; cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, tài liệu liên quan đến dự án; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định. **Điều 7. Điều khoản thi hành** 1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành. 2. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./. **Nơi nhận:** - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng; - Văn phòng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia; - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; - Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan Trung ương của các đoàn thể; - HĐND, UBND Thành phố Hồ Chí Minh; - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh; - Công báo; - Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; - Lưu: VT, NN (2b). **TM. CHÍNH PHỦ** **KT. THỦ TƯỚNG** **PHÓ THỦ TƯỚNG** *(Đã ký)* **Trần Hồng Hà** 政府 编号：91/2025/NĐ-CP 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 _____________________ 河内，2025年4月24日 **议定** 规定胡志明市守添新都市区按照建设-移交合同结算的土地储备地价确定时点 ___________________ 根据2025年2月18日《政府组织法》； 根据2025年2月19日《规范性法律文件颁布法》； 根据2024年1月18日《土地法》； 根据2020年6月18日《公私合作伙伴模式投资法》； 根据财政部部长的建议； 政府颁布规定胡志明市守添新都市区按照建设-移交合同结算的土地储备地价确定时点的议定， **第一条。调整范围、适用对象** 1. 本议定规定属于政府监察总署2019年6月26日第1037/KL-TTCP号监察结论范围内的胡志明市守添新都市区按照建设-移交合同（BT项目）投资项目的结算土地储备地价确定时点，包括： a) 守添新都市区内04条主干道投资建设项目； b) 守添2桥投资建设项目； c) 守添新都市区北侧居民区技术基础设施建设和南北主轴道路完善投资建设项目。 2. 本议定适用于与本条第一款规定的BT项目实施相关的国家机关、投资者、组织和个人。 **第二条。实施原则** 1. 确保在草签BT合同时点按照相关法律规定正确行使权限、遵守程序和手续进行处理。 2. 严格执行已生效的监察结论；仅对因国家机关管理机关过错或国家机关管理机关与投资者共同过错导致违反、违规的原因所造成的执行监察结论中的困难、障碍进行审议、处理和化解。 3. 对利用执行本议定之机实施贪污、消极行为的组织和个人进行检查、监督和严肃处理；不得产生新的违规行为。 4. 本议定的组织实施确保符合本议定第一条规定的BT项目的客观实际和具体历史背景；符合共同利益和整体利益；依照法律规定保护相关主体的合法、正当权益；不产生争议和投诉。 5. 确保不造成国家财产流失。 **第三条。适用条件** 本议定第一条规定的BT项目在满足下列全部条件时适用本议定第四条： 1. BT合同按照关于合同签订权限的法律规定及政府总理关于将其他项目交由投资者与BT项目同时实施的已获批准主张的规定草签，并在各方草签合同后施工建设工程。 2. 正式签订的BT合同内容与草签的BT合同内容在以下方面没有变化： a) 项目目标和规模； b) BT项目投资总额； c) 对投资者的结算方式。 3. 有依据确定投资者在草签BT合同后立即开展BT项目。 4. 结算按照BT项目总投资与结算土地基金价值之间的抵扣原则进行，依据草签的BT合同及本议定的规定执行。 5. 确定作为结算依据的BT项目价值，须遵守不增加BT合同整个有效期内总投资的原则；BT项目决算价值不得超过合同中BT项目的总投资。 **第4条** 对按照胡志明市守德新都市区BT合同结算的土地基金确定具体地价的时间点及计算土地使用费、土地租金 1. 对于用于向实施BT项目的投资者进行结算的面积部分，按照BT项目总投资与结算土地基金价值之间的抵扣原则，确定地价的时间点为草签BT合同的时间点。 2. 对于草签的BT合同规定的结算土地基金面积与本条第1款规定的抵扣后土地面积之间的差额面积部分（以下简称差额土地面积部分），若结算土地基金总价值大于BT项目总投资，则土地使用费、土地租金缴纳按如下规定执行： a) 投资者按照土地法律规定，对差额土地面积部分补缴土地使用费、土地租金； b) 对差额土地面积部分征收、缴纳土地使用费、土地租金以及用于计算土地使用费、土地租金的地价，按照《土地法》第31/2024/QH15号第257条及政府 detailing《土地法》的议定规定确定； c) 若投资者已按照草签合同时的规定向本市财政预算缴纳了款项，并已按照政府监察总署2019年6月26日第1037/KL-TTCP号监察结论缴纳了款项，则该款项予以确认，用于抵扣投资者根据本款a点规定应缴纳的土地使用费、土地租金。 3. 若在BT项目决算并按照本条第1款和第2款规定进行抵扣后，结算土地基金价值与BT项目决算价值之间存在差额，胡志明市人民委员会与投资者按照BT合同的规定对该差额部分进行结算。 4. 对用于向实施BT项目的投资者进行结算的土地面积部分和差额土地面积部分，其土地使用形式为国家以收取土地使用费方式出让土地或出租土地一次性收取整个租赁期土地租金的形式，依据土地法律规定执行。 5. 对本条第2款规定的差额土地面积部分，不适用减免土地使用费、土地租金政策。 **第5条** 组织实施责任 1. 胡志明市人民委员会负责审查，以确保各BT项目充分满足本议定第3条规定的各项条件，包括： a) 对各项目的草签BT合同和正式签署BT合同内容进行审查，以确定满足本议定第3条第2款规定条件的依据。若正式签署的BT合同与草签的BT合同之间存在变更内容，则按照以下两种方式之一执行： - 胡志明市人民委员会与投资者协商，按照草签的BT合同修改、补充正式签署的BT合同。 - 胡志明市人民委员会按照本议定第4条的规定，执行与投资者在草签合同中已达成协议的内容；对剩余内容作出决定并承担责任，包括按照正式签署合同中已达成协议的内容，进行出让土地、出租土地、计算土地使用费、土地租金以实施其他项目，确保遵守法律规定。 b) 审查、确定投资者在草签BT合同后立即实施BT项目的确认依据，作为确定满足本议定书第3条第3款规定条件的依据； c) 审查、重新确定已作出交地、出租土地决定且用于按照本议定书第4条第1款规定向投资者结算支付的土地面积部分的界线、位置、面积、地价；在已交土地面积不足以按照本议定书第4条第1款规定进行抵销结算的情况下，确定需要补充交地、出租土地的土地面积部分的界线、位置、面积、地价（如有）；审查、确定按照本议定书第4条第2款规定的地价差额土地面积部分的界线、位置、面积、地价。若重新确定地价后结算土地基金价值发生变化，则与投资者协商签订正式BT合同的补充协议，以更新结算土地基金价值； d) 审查已发布的交地、出租土地决定，以考虑调整或补充发布交地、出租土地决定，确保遵守土地法律规定。 2. 除本条第1款规定的责任外，胡志明市人民委员会还负有以下责任： a) 建议国家审计署对BT项目完成价值的确定进行审计；确定用于BT项目结算支付的土地基金面积部分和地价；按照土地法律规定确定差额土地面积部分及该差额土地面积部分的地价； b) 主持并与政府监察总署配合，按照本议定书及相关法律规定检查、监督项目实施过程；严肃处理利用实施本议定书之机进行贪污腐败、消极行为的组织和个人（如有）； c) 与投资者及相关机关配合，按照本议定书及相关法律规定实施项目，确保遵守本议定书第2条规定的原则。 3. 投资者负责： a) 与胡志明市人民委员会及相关机关配合履行本条第1款和第2款规定的各项责任； b) 对草签BT合同后立即组织落实BT项目相关的卷宗、文件的准确性负责； c) 按照正式签订的BT合同规定的进度完成BT项目，并执行政府监察总署、国家审计署的结论； d) 按照本议定书第4条第2款规定，向市级财政补充缴纳土地使用者费、土地租金。 4. 胡志明市人民委员会负责发布具体地价决定，计算结算土地基金的土地使用者费、土地租金，以按照本议定书第4条第1款规定进行抵销结算，并按照本议定书第4条第2款规定补充缴纳；按照关于收取土地使用者费、土地租金的法律规定通知、收取土地使用者费、土地租金，投资者须在2030年1月1日前完成各项目的土地财政义务。 **第六条 施行效力** 1. 本议定书自签发之日起生效。 2. 当胡志明市人民委员会和投资者完成本议定书第5条第4款规定的责任时，本议定书终止效力。 3. 胡志明市人民委员会主席及胡志明市人民委员会所属各机关、单位负责施行本议定书。/。 收件单位： - 党中央书记处； - 总理、各位副总理； - 各部、部级机关、政府直属机关； - 胡志明市人民议会、人民委员会； - 中央办公厅及党的各委员会； - 总书记办公厅； - 国家主席办公厅； - 民族委员会及国会各委员会； - 国会办公厅； - 最高人民法院； - 最高人民检察院； - 国家审计署； - 国家财政监督委员会； - 越南祖国阵线中央委员会； - 各团体中央机关； - 政府办公厅：办公厅主任、各副主任、总理助理、门户网站总监、各司、局、直属单位、公报； - 存档：文书科、文书科（2） 政府代总理 副总理 陈红河 附随附件 本文件附有附件。下载以查看全部内容。 您尚未登录为会员。 这是面向会员账户的功能。请登录以查看详情。若尚无账户，请在此注册！ ========== 越南文原文 ========== 【越南法规】91/2025/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 24/04/2025 来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/nghi-dinh-912025nd-cp-quy-dinh-gia-dat-quy-dat-thanh-toan-tai-khu-do-thi-moi-thu-thiem-398809-d1.html 标题: Nghị định 91/2025/NĐ-CP về thời điểm xác định giá đất quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm Nghị định 91/2025/NĐ-CP về thời điểm xác định giá đất quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm Ngày cập nhật: Thứ Bảy, 26/04/2025 15:47 (GMT+7) Cơ quan ban hành: Chính phủ Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Số hiệu: 91/2025/NĐ-CP Ngày đăng công báo: Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Loại văn bản: Nghị định Người ký: Trần Hồng Hà Trích yếu: Quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 24/04/2025 Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). Đang cập nhật Áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 91/2025/NĐ-CP Quy định thời điểm xác định giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm Ngày 24/04/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định về thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh. Nghị định này có hiệu lực từ ngày ký ban hành. Nghị định này áp dụng cho các cơ quan nhà nước, nhà đầu tư, tổ chức và cá nhân liên quan đến việc thực hiện các dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, bao gồm các dự án xây dựng 04 tuyến đường chính, Cầu Thủ Thiêm 2, và hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc. Nguyên tắc thực hiện Nghị định yêu cầu thực hiện đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục theo pháp luật tại thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. Việc thực hiện phải nghiêm túc theo kết luận thanh tra, xử lý các khó khăn do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước hoặc nhà đầu tư. Đồng thời, cần giám sát chặt chẽ để tránh tham nhũng, tiêu cực và bảo đảm không gây thất thoát tài sản nhà nước. Điều kiện áp dụng Các dự án BT phải đáp ứng các điều kiện như hợp đồng BT ký tắt đúng quy định, nội dung hợp đồng không thay đổi, và nhà đầu tư đã triển khai dự án ngay sau khi ký tắt hợp đồng. Việc thanh toán phải tuân thủ nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư và giá trị quỹ đất thanh toán. Thời điểm xác định giá đất Thời điểm xác định giá đất cho quỹ đất thanh toán là thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. Đối với phần diện tích đất chênh lệch, nhà đầu tư phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định. Việc xác định giá đất phải tuân thủ Luật Đất đai và các nghị định liên quan. Trách nhiệm thi hành Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chịu trách nhiệm rà soát, bảo đảm các dự án BT đáp ứng điều kiện, phối hợp với Kiểm toán nhà nước và Thanh tra Chính phủ để giám sát thực hiện. Nhà đầu tư phải phối hợp với các cơ quan liên quan, đảm bảo tính chính xác của hồ sơ và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước ngày 01/01/2030. Xem chi tiết Nghị định 91/2025/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 24/04/2025 Tải Nghị định 91/2025/NĐ-CP Nghị định 91/2025/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Nghị định 91/2025/NĐ-CP DOC (Bản Word) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Tình trạng hiệu lực: Đã biết Hiệu lực: Đã biết Tình trạng hiệu lực: Đã biết CHÍNH PHỦ ______ Số: 91/2025/NĐ-CP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____________________ Hà Nội, ngày 24 tháng 4 năm 2025 NGHỊ ĐỊNH Quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh ___________________ Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 18 tháng 02 năm 2025; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 19 tháng 02 năm 2025; Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Căn cứ Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư ngày 18 tháng 6 năm 2020; Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài chính; Chính phủ ban hành Nghị định quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh, Điều 1. Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng Đang theo dõi 1. Nghị định này quy định về thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán đối với các dự án đầu tư theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (Dự án BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26 tháng 6 năm 2019 của Thanh tra Chính phủ, gồm: Đang theo dõi a) Dự án đầu tư xây dựng 04 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; Đang theo dõi b) Dự án đầu tư xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2; Đang theo dõi c) Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đang theo dõi 2. Nghị định này áp dụng đối với cơ quan nhà nước, nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thực hiện các Dự án BT quy định tại khoản 1 Điều này. Đang theo dõi Điều 2. Nguyên tắc thực hiện Đang theo dõi 1. Bảo đảm đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục xử lý theo quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. Đang theo dõi 2. Thực hiện nghiêm theo kết luận thanh tra đã có hiệu lực thi hành; chỉ xem xét, xử lý, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện kết luận thanh tra mà nguyên nhân dẫn đến vi phạm, sai phạm do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước hoặc do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước và nhà đầu tư. Đang theo dõi 3. Kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân có hành vi lợi dụng việc thực hiện Nghị định này để tham nhũng, tiêu cực; không để phát sinh sai phạm mới. Đang theo dõi 4. Việc tổ chức thực hiện Nghị định này bảo đảm phù hợp với thực tiễn khách quan, hoàn cảnh lịch sử cụ thể của các Dự án BT quy định tại Điều 1 Nghị định này; lợi ích chung, tổng thể; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các chủ thể có liên quan theo quy định của pháp luật; không làm phát sinh tranh chấp, khiếu kiện. Đang theo dõi 5. Bảo đảm không gây thất thoát tài sản nhà nước. Đang theo dõi Điều 3. Điều kiện áp dụng Các Dự án BT quy định tại Điều 1 Nghị định này được áp dụng Điều 4 Nghị định này khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Đang theo dõi 1. Hợp đồng BT được ký tắt đúng quy định pháp luật về thẩm quyền ký kết hợp đồng và chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận về việc giao dự án khác để nhà đầu tư thực hiện đồng thời với Dự án BT, thi công xây dựng công trình sau khi các bên ký tắt hợp đồng. Đang theo dõi 2. Nội dung Hợp đồng BT ký chính thức không thay đổi so với nội dung Hợp đồng BT ký tắt về: Đang theo dõi a) Mục tiêu và quy mô dự án; Đang theo dõi b) Tổng vốn đầu tư Dự án BT; Đang theo dõi c) Phương thức thanh toán cho nhà đầu tư. Đang theo dõi 3. Có căn cứ xác định nhà đầu tư đã triển khai Dự án BT ngay sau khi ký tắt Hợp đồng BT. Đang theo dõi 4. Việc thanh toán được thực hiện theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư của Dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán theo quy định của Hợp đồng BT ký tắt và quy định tại Nghị định này. Đang theo dõi 5. Việc xác định giá trị Dự án BT làm cơ sở để thanh toán tuân thủ nguyên tắc không làm tăng tổng vốn đầu tư trong toàn bộ thời gian có hiệu lực của Hợp đồng BT; giá trị quyết toán Dự án BT không vượt tổng vốn đầu tư dự án BT tại hợp đồng. Đang theo dõi Điều 4. Thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT và tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh Đang theo dõi 1. Đối với phần diện tích được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án BT theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư Dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. Đang theo dõi 2. Đối với phần diện tích đất chênh lệch giữa diện tích quỹ đất thanh toán quy định tại Hợp đồng BT ký tắt và diện tích đất sau khi đã bù trừ theo quy định tại khoản 1 Điều này mà tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư Dự án BT (sau đây gọi là phần diện tích đất chênh lệch), việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai; Đang theo dõi b) Việc thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch được xác định theo quy định tại Điều 257 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Luật Đất đai; Đang theo dõi c) Trường hợp nhà đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách Thành phố theo quy định tại hợp đồng ký tắt tại thời điểm ký tắt hợp đồng và nộp tiền theo Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26 tháng 6 năm 2019 của Thanh tra Chính phủ thì số tiền này được ghi nhận để khấu trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định tại điểm a khoản này. Đang theo dõi 3. Trường hợp sau khi quyết toán Dự án BT và thực hiện bù trừ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán so với giá trị quyết toán Dự án BT, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và nhà đầu tư thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo quy định của Hợp đồng BT. Đang theo dõi 4. Hình thức sử dụng đất đối với phần diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án BT và phần diện tích đất chênh lệch là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai. Đang theo dõi 5. Không áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch quy định tại khoản 2 Điều này. Đang theo dõi Điều 5. Trách nhiệm thi hành Đang theo dõi 1. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chịu trách nhiệm rà soát để bảo đảm các Dự án BT đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 3 Nghị định này, bao gồm: Đang theo dõi a) Thực hiện rà soát nội dung Hợp đồng BT ký tắt và Hợp đồng BT ký chính thức của từng dự án để có cơ sở xác định đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định này. Trường hợp có nội dung thay đổi giữa Hợp đồng BT ký chính thức và Hợp đồng BT ký tắt thì thực hiện theo một trong hai cách thức sau đây: - Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thỏa thuận với nhà đầu tư để sửa đổi, bổ sung Hợp đồng BT ký chính thức theo Hợp đồng BT ký tắt. - Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện các nội dung đã thỏa thuận với nhà đầu tư tại hợp đồng ký tắt theo quy định tại Điều 4 của Nghị định này; quyết định và chịu trách nhiệm về những nội dung còn lại gồm việc giao đất, cho thuê đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để thực hiện dự án khác đã được thỏa thuận tại hợp đồng ký chính thức, bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật. Đang theo dõi b) Rà soát, xác định căn cứ khẳng định nhà đầu tư thực hiện Dự án BT ngay sau khi ký tắt Hợp đồng BT làm cơ sở xác định đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định này; Đang theo dõi c) Rà soát, xác định lại ranh giới, vị trí, diện tích, giá đất của phần diện tích đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Nghị định này; xác định ranh giới, vị trí, diện tích, giá đất phần diện tích đất cần giao đất, cho thuê đất bổ sung trong trường hợp phần diện tích đã giao chưa đủ để thanh toán bù trừ theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Nghị định này (nếu có); rà soát, xác định ranh giới, vị trí, diện tích, giá đất của phần diện tích đất chênh lệch theo quy định tại khoản 2 Điều 4 của Nghị định này. Trường hợp sau khi xác định lại giá đất mà có sự thay đổi về giá trị quỹ đất thanh toán thì thỏa thuận ký kết với nhà đầu tư phụ lục của Hợp đồng BT ký chính thức để cập nhật giá trị quỹ đất thanh toán; Đang theo dõi d) Rà soát các quyết định giao đất, cho thuê đất đã được ban hành để xem xét điều chỉnh hoặc ban hành bổ sung quyết định giao đất, cho thuê đất, bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai. Đang theo dõi 2. Ngoài trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm sau đây: Đang theo dõi a) Đề nghị Kiểm toán nhà nước thực hiện kiểm toán việc xác định giá trị hoàn thành Dự án BT; xác định phần diện tích đất và giá đất của quỹ đất được sử dụng để thanh toán cho Dự án BT; xác định phần diện tích đất chênh lệch và giá đất của phần diện tích đất chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai; Đang theo dõi b) Chủ trì, phối hợp với Thanh tra Chính phủ kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện các dự án theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan; xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân có hành vi lợi dụng việc thực hiện Nghị định này để tham nhũng tiêu cực (nếu có); Đang theo dõi c) Phối hợp với nhà đầu tư và các cơ quan có liên quan thực hiện các dự án theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan, bảo đảm tuân thủ nguyên tắc quy định tại Điều 2 của Nghị định này. Đang theo dõi 3. Nhà đầu tư chịu trách nhiệm: Đang theo dõi a) Phối hợp với Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan có liên quan thực hiện các trách nhiệm quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này; Đang theo dõi b) Về tính chính xác của các hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc tổ chức triển khai thực hiện Dự án BT ngay sau khi ký tắt Hợp đồng BT; Đang theo dõi c) Hoàn thành Dự án BT theo tiến độ quy định trong Hợp đồng BT ký chính thức và thực hiện các kết luận của Thanh tra Chính phủ, Kiểm toán nhà nước; Đang theo dõi d) Nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định này vào ngân sách Thành phố. Đang theo dõi 4. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm ban hành quyết định giá đất cụ thể, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của quỹ đất thanh toán để thực hiện bù trừ theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Nghị định này và nộp bổ sung theo quy định tại khoản 2 Điều 4 của Nghị định này; thông báo, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của các dự án trước ngày 01 tháng 01 năm 2030. Đang theo dõi Điều 6. Hiệu lực thi hành Đang theo dõi 1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày ký ban hành. Đang theo dõi 2. Nghị định này hết hiệu lực thi hành khi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và nhà đầu tư hoàn thành trách nhiệm quy định tại khoản 4 Điều 5 của Nghị định này. Đang theo dõi 3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan, đơn vị thuộc Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./. Đang theo dõi Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc CP; - HĐND, UBND Thành phố Hồ Chí Minh; - Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng; - Văn phòng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia; - Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung ương của các đoàn thể; - VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo; - Lưu: VT, CN (2) TM. CHÍNH PHỦ KT. THỦ TƯỚNG PHÓ THỦ TƯỚNG Trần Hồng Hà Phụ lục đính kèm Văn bản này có phụ lục đính kèm. Tải về để xem toàn bộ nội dung. Bạn chưa Đăng nhập thành viên. Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!