越南第88/2024/NĐ-CP号法令 规定国家收回土地时的补偿、扶持和安置（88_2024_NĐ-CP）
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_88_2024_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API
**法令 88/2024/NĐ-CP 规定国家收回土地时的赔偿、扶持和再定居事宜**
**摘要：**
2024年7月15日，政府颁布法令 88/2024/NĐ-CP，规定国家收回土地时的赔偿、扶持和再定居事宜。以下是该法令值得注意的一些内容：
1. 以与被收回土地不同用途的土地或房屋进行赔偿，当国家收回土地时，规定如下：
- 对于正在使用住宅用地、正在越南拥有与土地使用权相关的房屋的户主、个人、定居国外的越南裔人，以与被收回土地不同用途的土地进行赔偿时，计算土地使用权费的土地价格，是依据赔偿、扶持、再定居方案批准之日的土地价格表确定的地价；
- 若以出租土地（一次性支付整个租赁期的土地租金）方式进行赔偿，则计算土地租金的地价，是由有权限的各级人民委员会在批准赔偿、扶持、再定居方案之日决定的具体地价；
- 对于有住宅用地被收回的经济组织，以与被收回土地不同用途的土地进行赔偿时，计算土地使用权费、土地租金的地价，是由有权限的各级人民委员会在批准赔偿、扶持、再定居方案之日决定的具体地价；
- 被收回土地的人，若获得以与被收回土地不同用途的土地或房屋进行赔偿，且土地赔偿、扶持款与获得其他土地、租赁土地时应缴纳的土地使用权费、土地租金或购买房屋款项之间存在价值差额，则按如下处理：
- 若土地赔偿、扶持款大于获得与被收回土地不同用途的土地、租赁土地时应缴纳的土地使用权费、土地租金或购买房屋款项，则被收回土地的人有权获得差额部分；
- 若土地赔偿、扶持款小于获得与被收回土地不同用途的土地、租赁土地时应缴纳的土地使用权费、土地租金或购买房屋款项，则被收回土地的人必须缴纳差额部分。
2. 其他获得土地赔偿的情况包括：
- 正在使用土地但没有土地使用权证件的户主、个人，且根据规定具备颁发土地使用权证书的条件；
1. 对于在2014年7月1日之前存在土地违法行为，但已稳定使用土地，且属于按照规定被考虑颁发土地使用权证书之情形的地块使用家庭户、个人；
2. 对于在交付之时按照土地法律规定由无权限机关交付，或因购买、接受清算、作价、分配与土地相连的房屋、建筑工程而不符合法律规定，但在2014年7月1日之前已稳定使用土地的地块使用家庭户、个人；
3. 对于持有土地使用权证件，但证件上确定的土地种类与《土地法》第9条规定的地类划分不符，或与土地利用现状不符的地块使用家庭户、个人，则按照根据《土地法》第10条第2款规定重新确定后的土地种类进行赔偿；
4. 对于直接从事农业生产，正在使用农业土地，且该土地在2004年7月1日之前已稳定使用，但不符合颁发土地使用权证书条件的地块使用家庭户、个人。
本议定自2024年8月1日起生效。
本文件由以下文件修订、补充：
49/2026/NĐ-CP号、226/2025/NĐ-CP号议定
详见自2024年8月1日起生效的88/2024/NĐ-CP号议定
下载88/2024/NĐ-CP号议定
88/2024/NĐ-CP号议定 PDF（红章版本）
这是面向会员账户的实用工具。请登录以查看详情。
如果尚未拥有账户，请在此注册！
88/2024/NĐ-CP号议定 DOC（Word版本）
这是面向会员账户的实用工具。请登录以查看详情。
如果尚未拥有账户，请在此注册！
效力状态：已知
效力：已知
效力状态：已知
政府
________
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
________________________
编号：88/2024/NĐ-CP
河内，2024年7月15日
议定
规定国家收回土地时的赔偿、扶持、安置
______________
根据2015年6月19日《政府组织法》；2019年11月22日《政府组织法和地方政权组织法若干条款修订、补充法》；
根据2024年1月18日《土地法》；2024年6月29日《土地法、住房法、房地产经营法和信用机构法若干条款修订、补充法》；
根据资源与环境部部长的建议；
政府颁布规定国家收回土地时的赔偿、扶持、安置的议定。
第一章
总则
正在关注
第一条。调整范围
本议定细化规定并指导执行《土地法》第87条第3款、第92条、第94条、第95条、第96条、第98条、第99条、第100条、第102条、第106条、第107条、第108条、第109条和第111条关于国家收回土地时的赔偿、扶持、安置的规定。
按照住房法律规定实施公寓楼改造、重建投资项目时的赔偿、扶持、安置。
正在关注
第二条。适用对象
正在关注
1. 行使土地全民所有制所有权代表权力和责任、履行统一管理土地国家管理任务的国家机关及乡级从事地政工作的公务员；执行赔偿、扶持、安置任务的单位、组织。
正在关注
2. 土地被收回的人员及与被收回土地相连财产的所有人。
正在关注
3. 与国家收回土地时的赔偿、扶持、安置有关的其他对象。
正在关注
第三条。赔偿、扶持、安置方案的编制、审批、批准
正在关注
1. 赔偿、扶持、安置方案的内容包括：
正在关注
a) 收回土地总面积（汇总本条第二款规定的各项详细方案），各类被收回土地的面积；
正在关注
b) 土地被收回人员总数；
c) 培训、职业转换和就业寻找方案（如有）；
d) 安置方案：被安排再定居的家庭户、个人数量，安置区、安置区地点，安置形式（以土地、以住房形式）（如有）；
đ) 在收回土地范围内迁移坟墓的方案（如有）；
e) 在收回土地范围内迁移基础设施工程的方案（如有）；
g) 补偿、扶持、再定居经费包括：国家收回土地时的补偿、扶持、再定居款项；保障补偿、扶持、再定居组织实施工作的费用及其他费用；
h) 补偿、扶持、再定居方案的实施进度；
i) 针对每一名土地被收回者、财产所有人的补偿、扶持、再定居详细方案；
k) 与补偿、扶持、再定居相关的其他内容（如有）。
2. 本条第一款第i项规定的针对每一名土地被收回者、财产所有人的补偿、扶持、再定居详细方案包括以下内容：
a) 土地被收回者、财产所有人的姓名、个人身份识别号、地址（常住地及现居地）、电话号码（如有）；
b) 被收回土地的位置、面积、土地类型、土地来源；
c) 财产类型、数量、财产体量；受损房屋、建筑工程剩余质量；
đ) 各项扶持款项：稳定生活扶持（获扶持人口数、扶持标准、扶持时间）；稳定生产经营扶持；迁移畜禽扶持；培训、职业转换和就业寻找扶持（扶持土地面积、扶持地价）；再定居扶持；拆除、拆卸、迁移扶持；其他扶持款项（如有）；
e) 补偿、扶持款总额：土地补偿款、财产补偿款、财产迁移费用补偿款、土地剩余投资费用补偿款、扶持款；
g) 向被安排再定居者交付再定居土地的位置、面积、土地使用者款项，再定居住房销售价格，或向家庭户、个人交付其他土地（如有）；
h) 向组织交付土地、出租与收回土地同用途土地的位置、面积；向家庭户、个人出租与收回土地同用途土地（如有）；
i) 以与收回土地不同用途的土地或以住房进行补偿时交付土地的位置、面积、土地使用者款项（如有）；
k) 尚未履行土地财政义务的款项（如有）；
l) 扣除须缴纳的土地使用者款项、土地租金后实际获得的补偿、扶持款总额（如有）；
m) 获交付再定居土地时被记录欠缴的土地使用者款项（如有）。
3. 自收到符合规定的完整卷宗之日起不超过30日内，地方土地管理职能机关负责主持，并与相关机关协调，对补偿、扶持、再定居方案进行审核，呈报同级人民委员会批准。补偿、扶持、再定居方案的具体审核如下：
a) 实施补偿、支持、安置任务的组织、单位按照本款b项的规定将审定档案送交补偿、支持、安置方案审定机关；
b) 送审的补偿、支持、安置方案档案包括：审定建议文书；补偿、支持、安置方案草案；收回土地通知；土地收回面积及财产的清点、统计、分类文书；地籍图摘录或收回地块地籍测量摘录；确定收回地块及地上附着物来源的文书；关于补偿、支持、安置方案征求意见的组织会议记录；其他相关文件（如有）；
c) 审定内容包含：遵守关于补偿、支持、安置的法律规定的情况；补偿、支持、安置的流程、手续以及与补偿、支持、安置方案相关的其他内容。
县级人民委员会决定批准补偿、支持、安置方案的权限，依据第88/2024/NĐ-CP号法令第3条第3款规定，按照第151/2025/NĐ-CP号法令第5条第4款b项规定分权由乡级人民委员会主席行使。
乡级具有土地管理职能的机关负责主持，并与相关机关协调，依据第88/2024/NĐ-CP号法令第3条第3款规定的补偿、支持、安置方案进行审定，按照第151/2025/NĐ-CP号法令第17条第2款a项规定执行。
4. 编制、审定、决定批准补偿、支持、安置方案的机关、组织、有权人员负责按照法律规定正确行使权限，对档案中已由其他有权机关、组织、人员先行批准、决定或处理完毕的文件、文书中的内容不承担责任。本法令随附附录中的“补偿、支持、安置方案批准决定范本”表述被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第2款a项所替代。
**第四条** 国家收回土地时以与收回土地用途不同的土地或以房屋进行补偿（《土地法》第96条第1款、第98条第1款、第99条第1款规定）
第4条第1款被第49/2026/NĐ-CP号法令第11条第2款修订、补充：
1. 对于家庭户、个人、定居国外的越南裔人正在使用住宅用地、在越南拥有与土地使用权紧密相连的房屋所有权，以与收回土地用途不同的土地进行补偿时，计算土地使用权使用费的土地价格为批准补偿、支持、安置方案之时依照土地价格表确定的价格；以出租土地、一次性支付整个租赁期租金的方式进行补偿的，计算土地租金的地价为批准补偿、支持、安置方案之时由有权限的各级人民委员会决定的具体土地价格。
对于拥有被收回住宅用地的经济组织，以与收回土地用途不同的土地进行补偿时，计算土地使用权使用费、土地租金的地价为批准补偿、支持、安置方案之时由有权限的各级人民委员会决定的具体土地价格。
县级人民委员会决定以与收回土地用途不同的土地进行补偿时计算土地使用权使用费、土地租金的地价的权限，依据第88/2024/NĐ-CP号法令第4条第1款规定，按照第151/2025/NĐ-CP号法令第5条第4款c项规定分权由乡级人民委员会主席行使。
**第4条**（关于省级人民委员会依照第88/2024/NĐ-CP号法令第4条第1款规定，以用途不同于被收回土地类型的土地进行补偿时，决定土地使用者应缴纳的土地使用费、土地租金的地价之权限）
省级人民委员会主席依照第151/2025/NĐ-CP号法令第9条第2款规定行使该权限。
**2.** 被收回土地的人获得以用途不同于被收回土地类型的土地或房屋进行补偿，若补偿、支持款额与被交付、租赁其他土地时应缴纳的土地使用费、土地租金或购买房屋的款项之间存在价值差额，则处理如下：
**a)** 若土地补偿、支持款额大于被交付、租赁用途不同于被收回土地类型的土地时应缴纳的土地使用费、土地租金或购买房屋的款项，则被收回土地的人有权获得差额部分；
**b)** 若土地补偿、支持款额小于被交付、租赁用途不同于被收回土地类型的土地时应缴纳的土地使用费、土地租金或购买房屋的款项，则被收回土地的人必须缴纳差额部分。
**3.** 省级人民委员会根据当地土地储备、房屋储备及实际情况，规定换算比例、以用途不同于被收回土地类型的土地或房屋进行补偿的条件，以对本条规定的被收回土地的人进行补偿。
**第5条** 依照《土地法》第95条第3款规定的其他各种获得土地补偿的情形及获得土地补偿的条件
**1.** 正在使用没有土地使用权证件的土地，但依照《土地法》第138条第1、2、3、4、5和第6款规定具备颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书（以下简称土地使用权证书）条件的家庭户、个人。
**2.** 在2014年7月1日之前有违反土地法律行为，但已稳定使用土地，且属于依照《土地法》第139条第1款、第2款a点和c点、第3款、第4款规定被考虑颁发土地使用权证书情形的家庭户、个人。
**3.** 正在使用依照交付时土地法律规定被无权限交付的土地，或通过购买、接受清算、价格化、分配附属于土地的房屋、建筑工程等不符合法律规定的方式取得并使用的土地，但在2014年7月1日之前已稳定使用土地的家庭户、个人。
对于自2014年7月1日起至《土地法》生效之日止期间被无权限交付土地，但有证件证明已缴纳款项以获得土地使用权的情形。
**4.** 正在使用持有土地使用权证件的土地，但证件上确定的土地类型与《土地法》第9条规定的土地分类不符，或与土地实际使用现状不符的家庭户、个人，则依照《土地法》第10条第2款规定经重新确定后的土地类型进行补偿。
**5.** 直接从事农业生产，正在使用农业用地，且该土地在2004年7月1日之前已稳定使用，但不够颁发土地使用权证书条件的家庭户、个人。
**第6条** 当国家收回土地时，对实际测量面积与土地使用权证件上记载面积不符情形的土地补偿
**Điều 7. 关于国家收回土地时对特殊情况的补偿、扶持、重新安置**
1. 对于《土地法》第92条第1款规定的投资项目，如需制定关于补偿、扶持、重新安置的特殊政策，依据国会已决定、批准投资主张，政府总理已决定、批准投资主张的投资项目，省级人民委员会审议、呈报同级人民议会决定符合每个项目及地方实际情况的关于补偿、扶持、重新安置的特殊政策。
省级人民议会决定第88/2024/NĐ-CP号法令第7条第1款规定的关于补偿、扶持、重新安置的特殊政策的权限，由省级人民委员会根据第151/2025/NĐ-CP号法令第8条第1款的规定执行。
省级土地管理职能机关有责任根据第151/2025/NĐ-CP号法令第16条第1款c项的规定，向省级人民委员会呈报决定第88/2024/NĐ-CP号法令第7条第1款规定的关于补偿、扶持、重新安置的特殊政策。
2. 当国家收回人民武装部队正在使用的、属于《土地法》第92条第3款b项规定的土地时，应根据国防用地规划、安宁用地规划或《土地法》第84条第2款的规定，安排新的位置或转换土地位置。
人民武装部队因国家交付管理、使用的财产遭受损失且必须迁移至新基地的，应获得财产补偿，并可使用财产补偿款按照有权机关批准的项目、任务在新基地进行投资。
3. 对于因存在威胁人的生命危险或不再具备继续使用能力而收回土地的情况（《土地法》第82条第3款规定），家庭、个人根据本法令第8条、第9条、第10条、第11条、第12条、第13条、第14条、第15条、第16条和第17条的规定获得补偿。
**第7a条**（由第226/2025/NĐ-CP号法令第2条第1款补充）
**Điều 7a. 对正在使用土地的家庭、个人在国家收回土地时，实测面积与证书或证件上记载面积不符的补偿**
正在使用土地的家庭、个人，在国家收回土地时，若实测面积与已签发的土地使用权证书、房屋所有权及城镇土地使用权证书、土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产证书、土地使用权及土地附着财产所有权证书（以下统称为“证书”）或《土地法》第137条规定的证件上记载的面积不符，则关于土地的补偿如下：
1. 若实测面积小于证书或《土地法》第137条规定的证件上记载的面积，则根据《土地法》第135条第6款的规定，按实测面积进行土地补偿。
若为服务于土地收回而进行的实测工作已经完成，之后因自然灾害、坍塌、沉降导致在编制补偿、扶持、重新安置方案时，已实测地块的面积发生变化，则使用已实测的数据编制补偿、扶持、重新安置方案。
2. 若土地面积存在差异，实测数据大于证书或《土地法》第137条规定的证件上记载的数据，且与相邻土地使用者无争议，则根据《土地法》第135条第6款的规定，按实测数据确定补偿面积。
3. 若证书或《土地法》第137条规定的证件上记载的位置、坐标不准确，则考虑按实测时的准确位置、坐标进行补偿。
4. 本条第三款所述情形的赔偿、补助经费按照以下规定执行：
a) 对于收回存在滑坡、沉陷风险，受其他自然灾害现象影响危及人的生命的住宅用地；以及根据《土地法》第八十二条第三款b项规定的因滑坡、沉陷、受其他自然灾害现象影响而丧失继续使用能力的其他土地，由国家财政预算支付；
b) 对于收回环境污染区域内存在危及人的生命风险的住宅用地，以及环境污染区域内丧失按已确定用途继续使用能力的其他土地，由造成环境污染的组织、个人支付。若该组织已解散、破产，则赔偿、补助费用由国家财政预算支付。
第七条a由第226/2025/NĐ-CP号法令第二条第一款补充
补充
第二章
国家收回土地时关于赔偿、补助、安置的详细规定
第一节
对拥有住宅房屋、住宅房屋及生活服务工程的宅基地、其他土地的赔偿
第八条 对2014年7月1日前在经济社会条件困难地区、经济社会条件特别困难地区使用拥有住宅房屋、住宅房屋及生活服务工程的土地，以及使用宅基地的家庭户、个人，无土地使用权证件的，其土地赔偿规定如下：
1. 对1980年12月18日前使用拥有住宅房屋、住宅房屋及生活服务工程的土地，无土地使用权证件，且符合本法令第五条第一款规定的赔偿条件的家庭户、个人，其土地赔偿按照以下规定执行：
a) 收回拥有住宅房屋、住宅房屋及生活服务工程的全部或部分地块，且被收回地块面积等于或大于《土地法》第一百四十一条第五款规定的住宅用地承认限额的，按照住宅用地承认限额予以赔偿。
对于已建造住宅房屋、住宅房屋及生活服务工程的土地面积大于《土地法》第一百四十一条第五款规定的住宅用地承认面积的，按照实际建造住宅房屋、住宅房屋及生活服务工程的土地面积予以土地赔偿，但须扣除在批准赔偿、补助、安置方案时，对超出限额部分面积如同颁发土地使用权证书时须缴纳的土地使用费；
b) 收回拥有住宅房屋、住宅房屋及生活服务工程的全部或部分地块，且地块面积小于《土地法》第一百四十一条第五款规定的住宅用地承认限额的，对全部被收回土地面积予以住宅用地赔偿；
c) 收回用于非农业生产经营、商业、服务业的土地面积的，按照实际使用且被收回的面积予以赔偿；计算赔偿的土地类型适用如同国家以收取土地使用费方式交地、使用期限长期稳定的土地；
d) 对于地块剩余未被赔偿住宅用地及非农业生产设施用地、商业、服务用地（根据本款a项和c项规定）的土地面积，按照农业用地类型予以赔偿。
2. 对自1980年12月18日至1993年10月15日前使用拥有住宅房屋、住宅房屋及生活服务工程的土地，无土地使用权证件，且符合本法令第五条第一款规定的赔偿条件的家庭户、个人，其土地赔偿按照以下规定执行：
a) 对于全部或部分收回有住房、住房及生活服务工程的土地地块，如果收回的土地地块面积等于或大于《土地法》第141条第5款规定的住宅用地确认限额，则按住宅用地确认限额予以补偿。
对于已建设住房、住房及生活服务工程的土地面积大于《土地法》第141条第5款规定的被确认住宅用地面积的情况，则按实际建设住房、住房及生活服务工程的土地面积予以住宅用地补偿，但须扣除在批准补偿、扶持、安置方案时对超出限额部分土地面积如同获发土地使用权证书时须缴纳的土地使用费；
b) 对于全部或部分收回有住房、住房及生活服务工程的土地地块，如果收回的土地地块面积小于《土地法》第141条第5款规定的住宅用地确认限额，则对全部被收回的土地面积按住宅用地予以补偿；
c) 对于收回用于非农业生产经营、商业、服务业的土地面积，按实际使用被收回的土地面积予以补偿；计算补偿的土地类型适用如同国家以收取土地使用费、使用期限稳定长期的交地方式交地的情况；
d) 对于该土地地块剩余未被按本款a点和c点规定补偿住宅用地和非农业生产基地用地、商业、服务用地的土地面积部分，则按农业用地类型予以补偿。
3. 自1993年10月15日至2014年7月1日之前正在使用有住房、住房及生活服务工程的土地，但没有土地使用权证件的家庭户、个人，如果符合本议定第5条第1款规定的补偿条件，则土地补偿按以下规定执行：
a) 对于全部或部分收回有住房、住房及生活服务工程的土地地块，如果收回的土地地块面积等于或大于《土地法》第195条第2款和第196条第2款规定的住宅用地交地限额，则按住宅用地交地限额予以住宅用地补偿。
对于已建设住房、住房及生活服务工程的土地面积大于住宅用地交地限额的情况，则对实际已建设住房、住房及生活服务工程的土地面积予以住宅用地补偿；
b) 对于全部或部分收回有住房、住房及生活服务工程的土地地块，如果收回的土地地块面积小于《土地法》第195条第2款和第196条第2款规定的住宅用地交地限额，则对全部被收回的土地面积按住宅用地予以补偿；
c) 对于收回用于非农业生产经营、商业、服务业的土地面积，按实际使用被收回的面积予以补偿；计算补偿的土地类型适用如同国家以收取土地使用费、使用期限稳定长期的交地方式交地的情况；
d) 对于该土地地块剩余未被按本款a点和c点规定补偿住宅用地和非农业生产基地用地、商业、服务用地的土地面积部分，则按农业用地类型予以补偿。
4. 属于《土地法》第118条第1款规定的农业用地交地对象的家庭户、个人，在2014年7月1日之前已稳定使用住宅用地但没有土地使用权证件，且在经济—社会条件困难地区、经济—社会条件特别困难地区的地方有常住户口登记，如果符合本议定第5条第1款规定的补偿条件，则按住宅用地予以补偿；补偿住宅用地面积按本条 第1款、第2款和第3款的规定确定。
5. 经济社会条件困难地区、经济社会条件特别困难地区是指县级、乡级行政单位或村、村寨、邑、版、邦、布隆、浮姆、索克、居民小组及类似居民点，根据政府、政府总理或由政府、政府总理授权、分级、委托的人员的规定或决定确定。
**第九条** 对2014年7月1日前违法使用土地作住宅用地且正在使用的家庭户、个人关于土地的补偿
根据《土地法》第一百三十九条第一款、第二款a点和c点、第三款的规定，于2014年7月1日前违法使用土地作住宅用地且正在使用的家庭户、个人，如符合本议定第五条第二款规定的补偿条件，则关于土地的补偿按下列规定执行：
1. 对于有房屋的土地地块，如在1993年10月15日前已稳定使用土地，则获得补偿的土地面积等于实际被收回的面积，但不得超过地方确认住宅用地限额。
2. 对于有房屋的土地地块，如自1993年10月15日至2014年7月1日前已稳定使用土地，则获得补偿的土地面积等于实际被收回的面积，但不得超过地方住宅用地分配限额。
3. 对于有房屋的土地地块，如已建房的土地面积大于本条第一款和第二款规定的确认住宅用地限额或住宅用地分配限额，则按实际被收回且已建房的土地面积给予土地补偿。
4. 对于自2014年7月1日以后因侵占、占用土地而违法使用土地作住宅用地的家庭户、个人，国家不予土地补偿。
**第十条** 对在《土地法》生效前被不合权限交付住宅用地且正在使用的家庭户、个人关于住宅用地的补偿
在《土地法》生效前，被不合权限交付住宅用地，或因购买、接受清算、折价、分配与土地相连的房屋、建筑工程而不符合规定使用土地的家庭户、个人，如符合本议定第五条第三款规定的补偿条件，则关于土地的补偿按下列规定执行：
1. 在1993年10月15日前已稳定使用的土地，按本议定第八条第二款的规定给予土地补偿。
2. 自1993年10月15日至2004年7月1日前已稳定使用的土地，按本议定第八条第三款的规定给予土地补偿。
3. 自2004年7月1日至2014年7月1日前已稳定使用的土地，土地补偿如下：
a) 对于《土地法》第一百四十条第三款a点和b点规定的土地使用情形，土地补偿按本议定第八条第三款a点和b点的规定执行；
b) 其余被收回的土地面积（如有）未按本议定第八条第三款a点的规定获得补偿的，则按土地实际使用现状给予补偿。
4. 对于自2014年7月1日至《土地法》生效前被交付土地，且有凭证证明已缴纳土地对价以获准使用土地的，按本议定第八条第三款的规定给予土地补偿。
**第十一条** 国家收回《土地法》第九十八条规定的住宅用地时的土地补偿
1. 家庭户、个人、定居国外的越南裔人、经济组织正在使用住宅用地、正在越南拥有与土地使用权紧密相连的房屋所有权，当国家收回土地时，如果具备本法令第95条第1款和第2款或本议定第5条规定的补偿条件，则按照住宅用地、房屋、金钱或与收回土地用途不同的土地形式获得补偿。
2. 家庭户、个人、定居国外的越南裔人正在使用住宅用地、正在越南拥有与土地使用权紧密相连的房屋所有权，当国家收回住宅用地且具备土地补偿条件时，按以下规定执行：
a) 如果收回全部住宅用地，或者收回后地块剩余的住宅用地面积小于省级人民委员会根据本法令第220条第2款关于最小面积的规定所确定的最小面积，且家庭户、个人在收回土地所在地的乡、坊、镇辖区内没有其他住宅用地或房屋的，则按照住宅用地或安置房屋的形式获得补偿；
b) 如果收回全部住宅用地，或者收回后地块剩余的住宅用地面积小于省级人民委员会根据本法令第220条第2款关于最小面积的规定所确定的最小面积，但家庭户、个人在收回土地所在地的乡、坊、镇辖区内还有其他住宅用地或房屋的，则按照金钱、住宅用地、房屋或其他土地的形式获得补偿，前提是地方具备土地储备或房屋储备条件。
第二节
农业用地、非住宅非农用地的补偿
第12条. 对正在将土地用于农业用地组别目的的家庭户、个人的土地补偿
1. 对于无土地使用权证件的土地使用情形，如果具备本议定第5条第1款规定的补偿条件，则对被收回的土地面积给予土地补偿，但不得超过本法令第176条规定的个人农业用地分配限额。
2. 对于在2014年7月1日之前存在土地违法行为的使用情形，如果具备本议定第5条第2款规定的补偿条件，则对被收回的面积给予补偿，但不得超过本法令第176条规定的个人农业用地分配限额。
对于因自行开垦而稳定使用的农业用地，按照省级人民委员会规定的农业用地分配限额给予土地补偿。
3. 对于在2014年7月1日之前被无权机关交地的使用情形，如果具备本议定第5条第3款规定的补偿条件，则对被收回的土地面积给予补偿，但不得超过本法令第176条规定的个人农业用地分配限额。
4. 对于在2004年7月1日之前已稳定使用的农业用地面积，且土地使用者为直接从事农业生产的家庭户、个人，但不具备颁发土地使用权证书条件的，按以下规定处理：
a) 对于无土地使用权证件的使用情形，如果收回面积超过本条第1款规定的补偿面积，则获得补偿的土地面积按实际被收回的土地面积计算；
b) 对于存在土地违法行为的使用情形，如果收回面积超过本条第2款规定的补偿面积，则剩余面积按照本条第7款的规定予以审查并给予支持；
c) 对于被交付土地但权限不合法的情形，若收回面积超过本条第三款规定的补偿面积，则剩余面积部分按照本条第七款的规定考虑给予支持。
5. 对于2014年7月1日之前通过受让土地使用权而超过限额的农业用地面积，其补偿、支持按照如下规定执行：
a) 受让属于《土地法》第九十五条第二款规定情形的土地使用者的土地使用权，则按照实际收回面积给予补偿；
b) 受让不属于《土地法》第九十五条第二款规定情形的土地使用者的土地使用权，则依据转让方土地使用来源，按照本条第一款、第二款、第三款和第四款的规定，针对各具体情形考虑补偿、支持。
6. 对于农户、个人正在使用、由国家交付土地、承认土地使用权、依法受让土地使用权而取得的农业用地进行补偿时，用于计算补偿的土地使用期限适用《土地法》第一百七十二条第一款a项规定的土地使用期限，不扣除此前已使用土地的年限。
7. 对于地块被收回的剩余面积部分，但根据本条第一款、第二款、第三款、第四款和第五款规定不予土地补偿的，由省级人民委员会根据地方实际情况，针对各具体项目决定给予其他支持。
省级人民委员会决定针对各具体项目的其他支持措施和标准（规定于第88/2024/NĐ-CP号法令第十二条第七款）的权限，由乡级人民委员会根据第151/2025/NĐ-CP号法令第十条第一款的规定执行。
**第十三条** 国家收回非住宅非农业用地时的土地补偿
1. 农户、个人在2014年7月1日之前正在将土地用于非农业生产、经营、商业、服务目的，无土地使用权证件，但符合本法令第五条第一款规定的补偿条件的，按照已被收回的实际使用面积给予补偿；计算补偿的土地类型适用与国家交付收取土地使用费、土地使用期限稳定长期的情形相同的规定。
2. 农户、个人在2014年7月1日之前正在使用非住宅非农业用地，存在土地违法行为，但符合本法令第五条第二款规定的补偿条件的，按照已被收回的实际使用面积给予土地补偿；计算补偿的土地类型适用与国家交付收取土地使用费、土地使用期限稳定长期的情形相同的规定。
3. 农户、个人在《土地法》生效施行之前，因被交付土地权限不合法，或因购买、接收清算、作价、分配与土地相连的房屋、建筑工程不符合规定而使用非住宅非农业用地，若符合本法令第五条第三款规定的补偿条件，则土地补偿按照如下规定执行：
a) 土地已在1993年10月15日之前稳定使用的，按照本法令第八条第二款c项的规定给予土地补偿；
b) 土地已自1993年10月15日起至2014年7月1日之前稳定使用的，按照本法令第八条第三款c项的规定给予土地补偿；
c) 土地系自2014年7月1日起至《土地法》生效施行之前被交付，且有凭证证明已缴纳款项以获得土地使用权的，按照本法令第八条第三款c项的规定给予土地补偿。
4. 对于正在使用非住宅用途的非农业土地、属于《土地法》第99条第1款规定的有期限使用土地的户家庭、个人，其土地补偿按如下规定执行：
a) 以与被收回土地相同使用目的的土地进行补偿的，被补偿土地的使用期限为被收回土地的剩余使用期限。土地使用者需要延长土地使用期限的，土地使用期限根据《土地法》第172条的规定确定，土地使用者必须就被收回土地剩余使用期限之外延长的期限缴纳土地使用者费用、土地租金；
b) 以货币进行补偿的，按照本条第七款的规定确定；
c) 以与被收回土地不同使用目的的土地或房屋进行补偿的，按照本议定第4条的规定执行。
5. 户家庭、个人根据《土地法》第99条第2款的规定获得土地补偿的，补偿按照本条第四款的规定执行。
6. 土地使用者根据《土地法》第100条的规定获得土地补偿的，按如下规定执行：
a) 以土地进行补偿适用于收回项目全部土地面积或收回后剩余面积不足以使项目继续进行的场合，并按照本条第四款a项的规定执行；
b) 以货币进行补偿的，补偿金额的确定按照本条第七款的规定执行。
7. 正在使用非住宅用途的非农业土地、属于有期限使用土地而以货币获得补偿的，按照本条规定确定如下：
其中：
Tbt：补偿金额；
G：在批准补偿、扶持、安置方案时的具体土地价格；
S：被收回土地面积；
T1：土地使用期限；
T2：剩余土地使用期限：等于（=）土地使用期限减去（-）截至批准补偿、扶持、安置方案时已使用的土地期限。
8. 正在使用商业、服务用地，非农业生产经营场所用地，其他非农业用地且使用期限稳定长期的户家庭、个人，在国家收回土地时具备按规定获得补偿条件的，按照《土地法》第171条第4款规定的被收回土地类别获得补偿。
9. 对于地块被收回后的剩余面积，但根据本条第一款、第二款和第三款的规定不能获得土地补偿的，省级人民委员会根据地方实际情况决定对具体项目给予其他扶持。
省级人民委员会决定对具体项目采取其他扶持措施和扶持水平的权限，依据第88/2024/NĐ-CP号议定第13条第9款的规定，由乡级人民委员会按照第151/2025/NĐ-CP号议定第10条第1款的规定执行。
第三节
土地被国家收回时对附着于土地的房屋、建筑工程损失的补偿
第十四条 土地被国家收回时对附着于土地的房屋、建筑工程损失的补偿
1. 对《土地法》第102条第2款b项规定的房屋及其他建筑工程的补偿，按如下规定执行：
a) 房屋、建筑物的补偿水平等于房屋、建筑物遭受损害时的现有价值总额，加上按该房屋、建筑物现有价值的一定百分比计算的款项。
遭受损害的房屋、建筑物的现有价值按照本款b项的规定确定。
按房屋、建筑物现有价值百分比计算的款项由省级人民委员会规定，但补偿水平不得超过与遭受损害的房屋、建筑物技术标准相当的房屋、建筑物的新建价值的100%；
b) 遭受损害的房屋、建筑物的现有价值按照下列公式确定：
其中：
Tgt：遭受损害的房屋、建筑物的现有价值；
G1：按照建设法律规定，与遭受损害的房屋、建筑物技术标准相当的房屋、建筑物的新建价值；
T：适用于遭受损害的房屋、建筑物的折旧年限；
T1：遭受损害的房屋、建筑物已使用的年限。
c) 对于房屋、其他建筑物被部分拆除或拆毁但仍存续且其余部分仍可使用的，则补偿被拆除或拆毁部分的房屋、建筑物价值，以及按照房屋、建筑物在被拆除或拆毁前的技术标准对剩余部分进行修缮、完善所需的费用；
d) 对于不符合行业法律规定的技术标准的房屋、建筑物，省级人民委员会规定具体的补偿水平，以符合地方实际情况。
2. 对于房屋、其他建筑物、技术基础设施、社会基础设施以及其他属于公共财产的其他资产，在按照《土地法》第102条第2款、第3款规定的房屋、建筑物、资产拆除或拆毁后，如有仍可使用的回收物资、材料、财产，则予以出售处理。
承担补偿、支持、安置任务的组织、单位执行本款规定的回收物资、材料、财产的出售；该出售按照关于公共财产管理和使用的法律规定，如同国家机关公共财产清算中回收物资、材料的出售方式执行。出售回收物资、材料、财产所得款项在扣除与出售相关的费用后，上缴地方国家财政。
第15条 国家收回土地时因迁移坟墓而产生的补偿、支持
1. 省级人民委员会、县级人民委员会有责任按照规划在公墓区内安排土地，以便在收回土地时迁移坟墓。
乡级人民委员会有责任按照2024年第88/2024/NĐ-CP号法令第15条第1款规定的收回土地时迁移坟墓的情形，按照2025年第151/2025/NĐ-CP号法令第14条第2款b项的规定，在公墓区内安排土地。
2. 对于在收回土地范围内必须迁移的坟墓，应补偿的费用包括：挖掘、起掘、迁移、新建费用以及与将坟墓迁移至地方规划的公墓内新位置直接相关的其他合理费用；若自行安排将坟墓迁移至安置区域之外的，则给予资金补助。
对于直辖市所属郡、市、镇以及省所属镇、市等有土地被收回的地方，若公墓内已无土地储备，则省级人民委员会有责任核查其他县级行政区域的土地储备以安排坟墓迁移，并规定扶持政策以鼓励火葬形式、在骨灰存放设施内存放骨灰，以实现文明生活方式，确保节约、高效、可持续利用土地，有助于保护环境。
省级人民委员会根据地方风俗习惯和实际情况规定本款中的补偿、扶持标准。
3. 对于在收回土地范围内必须迁移但无亲属办理迁移手续的坟墓，负责补偿、扶持、安置任务的单位、组织应与坟墓所在地的乡级人民委员会协调，按照地方风俗习惯办理坟墓迁移手续；迁移费用计入土地收回时的补偿、扶持、安置费用中。
**第十六条** 对正在使用位于收回土地范围内须拆除的国有房屋的人，补偿其自行改造、修缮费用
正在使用位于收回土地范围内须拆除的国有房屋（租赁房屋或组织自行管理的房屋）的人，租赁人不对国有房屋面积和违法扩建面积获得补偿，但可获得自行改造、修缮、升级费用的补偿；补偿标准由省级人民委员会规定。
**第十七条** 国家收回土地时对土地剩余投资费用的补偿
1. 本法第七条第2款规定的土地剩余投资费用，是指土地使用者按照《土地法》第三条第7款规定已投入土地的各项费用。
2. 确定土地剩余投资费用的条件：
a) 有证明已对土地进行投资的档案、凭证；
b) 若土地剩余投资费用无档案、凭证证明，则省级人民委员会根据地方实际情况规定土地剩余投资费用的确定办法。
3. 本条第2款a项规定的证明已对土地进行投资的档案、凭证包括下列文件之一：
a) 对于国家交付或出租的土地，关于场地平整、土地改良、防治水土流失、防治侵蚀、建设、加固土地以形成生产经营场地的文件、租赁或承包合同；
b) 合同清算文件；本款a项规定的各项已投入土地费用的发票、付款凭证；
c) 与土地投资相关的、在投资时设立的其他文件、合同。
4. 除本条第6款规定的情形外，土地剩余投资费用按如下方式确定：
其中：
P：土地剩余投资费用；
P1：场地平整费用；
**P2：** 为改良土壤、提高土地肥力，进行洗酸排碱、防治水土流失、侵蚀，对用于农业生产目的的土地所投入的改造费用；
**P3：** 为增强土地承载能力，防治震动、沉降，对用作生产、经营场地的土地所投入的加固费用；
**P4：** 已投入土地、符合土地利用目的的其他相关费用；
上述费用根据被收回土地的人提供的文件资料确定。
**T1：** 土地使用期限；
**T2：** 剩余土地使用期限。
对于投入土地的时间在获得国家交地、出租土地之后的情形，土地使用期限（T1）自投入土地之时起计算。
**5.** 被收回土地的人虽无本条第3款规定的任何一种证件，但实际已对土地进行投入的，则按照本条第2款b项的规定，对剩余的土地投入费用予以补偿。
**6.** 对于预付了补偿、扶持、重新安置费用但尚未从应缴纳的土地使用费、土地租金中扣减完毕的情形，以及按年支付土地租金但已预付多年租金且预付租金的年限尚未使用完毕的情形，其剩余土地投入费用的确定，依照关于收取土地使用费、土地租金的法律规定执行。
**第十八条** 对属于工程安全保护走廊、保护区域、安全环带范围内的土地，在建设工程、设有安全保护走廊的区域时，所受损害的补偿与扶持
**1.** 因属于工程安全保护走廊、保护区域、安全环带范围内的土地使用能力受限，依据《土地法》第一百零六条规定所受损害的补偿，按如下规定执行：
**a)** 导致土地利用目的从住宅用地变更为非住宅用途的非农业用地，或从住宅用地变更为农业用地的，损害补偿标准确定如下：
Tbt = (G1 - G2) x S
其中：
Tbt：损害补偿款；
G1：每平方米住宅用地平均价格；
G2：每平方米非住宅用途的非农业用地或农业用地平均价格；
S：被改变利用目的的土地面积；
**b)** 导致土地利用目的从非住宅用途的非农业用地变更为农业用地的，损害补偿标准确定如下：
Tbt = (G3 - G4) x S
其中：
Tbt：损害补偿款；
G3：每平方米非住宅用途的非农业用地平均价格；
G4：每平方米农业用地平均价格；
S：被改变利用目的的土地面积。
**c)** 对于未改变土地利用目的但导致土地使用能力受限的情形，损害补偿标准的确定，由省级人民委员会根据地方实际情况作出具体规定。
**2.** 位于工程安全保护走廊、保护区域、安全环带范围内的住宅、其他建设工程及附着于土地的其他财产，因必须拆迁而遭受损害的，按规定按损害程度予以补偿。
**3.** 当工程安全保护走廊、保护区域、安全环带占用了建有住宅、建设工程的地块超过70%的空间时，若剩余地块面积小于省级人民委员会根据《土地法》第二百二十条第二款规定的关于住宅用地最小面积的规定，或对于建有建设工程的地块，剩余地块不符合专门法律规定的建设工程建设条件，则此剩余地块面积也按本条第一款和第二款的规定获得补偿。
4. 对于住宅用地，其上的房屋与土地相连，位于工程安全保护走廊、保护区、安全环带范围内，当建设工程、设有安全保护走廊的区域时，必须根据主管国家机关的决定迁移住所的，土地使用人、与土地相连的房屋所有人除按照本条第1款规定获得补偿外，如有需求，可安排重新安置，获得迁移费用补偿，并获得生活、生产稳定支持。
**第4节**
**支持、安排重新安置**
**第19条. 国家收回土地时对生活稳定的支持**
1. 正在使用农业用地且具备获得土地补偿条件的家庭户、个人，按如下规定获得生活稳定支持：
a) 收回正在使用的农业用地面积30%至70%的，如无需迁移住所，则获得6个月的支持；如需迁移住所，则获得12个月的支持；如必须迁移至经济社会条件困难或经济社会条件特别困难地区，则支持时间最长为24个月。对于收回正在使用的农业用地面积超过70%的，如无需迁移住所，则获得12个月的支持；如需迁移住所，则获得24个月的支持；如必须迁移至经济社会条件困难或经济社会条件特别困难地区，则支持时间最长为36个月；
b) 本款a点规定的用于计算生活稳定支持的被收回农业用地面积，是指在批准补偿、支持、重新安置方案的决定作出之时，被收回土地所在地的乡、坊、镇范围内的面积，并由主管省级人民委员会按每个须收回土地的项目确定，不累计此前土地收回项目的被收回农业用地面积；
c) 本款a点和b点规定的每名人口的支持标准，按当地支持之时平均市场价格折算为相当于1个月30公斤大米的金额。
2. 对于正在使用本条第1款规定土地的家庭户、个人，其被收回的正在使用的农业用地面积低于30%的；正在使用土地但不具备获得土地补偿条件，或因从国营农林场或由国营农林场改制而成的农林公司、农业生产集团、农业合作社承包土地用于农业、林业、水产养殖、制盐目的，且具有土地承包使用合同的，由省级人民委员会决定适合各具体情形的支持标准、支持时间、支持款项支付周期，但不得超过本条第1款规定的支持标准。
**第19条第3款**由**第49/2026/NĐ-CP号法令第11条第6款**补充：
**补充**
**第20条：国家收回土地时对生产经营稳定的支持**
《土地法》第108条第1款b项规定的国家收回土地时对生产经营稳定的支持，按以下规定执行：
1. 获得生产经营稳定支持的对象
a) 经济组织、家庭户、从事生产经营的个人、外商投资经济组织，因停产停业而符合获得土地补偿条件的，可获得生产经营稳定支持；
b) 家庭户、个人正在使用通过承包合同取得的、用于农业、林业、水产养殖、制盐目的的土地，属于本法令第19条第2款规定的对象的，可获得生产稳定支持。
2. 获得生产经营稳定支持的条件
a) 对于获得土地补偿的家庭户、个人、经济组织、外商投资经济组织；
b) 对于正在使用本法令第19条第2款规定的承包土地的家庭户、个人，必须具有土地承包使用合同。
3. 生产经营稳定支持的执行规定如下：
a) 被收回农业用地的家庭户、个人，可获得的生产经营稳定支持包括：农业生产所需的种苗、畜禽品种支持，农业推广、林业推广服务，植物保护、兽医服务，种植、养殖技术以及工商业服务生产经营的业务技术；
b) 对于属于本条第1款规定的对象的经济组织、家庭户、从事生产经营的个人、外商投资经济组织，以货币形式获得生产经营稳定支持，最高额度相当于其前连续3年平均年税后收入的30%。
税后收入确定为按照个人所得税法、企业所得税法规定缴纳个人所得税、企业所得税后的收入。
4. 属于本条第1款规定对象的经济组织、家庭户、从事生产经营的个人、外商投资经济组织，依照劳动合同雇佣的劳动者，适用劳动法律规定的停工津贴制度，但津贴期限不超过06个月。
5. 对于家庭户、个人正在使用通过承包合同取得的、用于农业、林业、水产养殖、制盐目的的土地，该土地来自国营农场或由国营农场改制而成的农林业公司、农业生产集团、农业合作社，且具有土地承包使用合同的，由省级人民委员会根据各项目情况决定适当的生产稳定支持水平。
6. 省级人民委员会根据地方实际情况，决定支持水平、支持期限、支持款项的定期支付方式。
**第21条：对迁移畜禽的支持；对拆除、拆卸、迁移与土地附着的财产（即根据建设法律颁发的有期限建设许可证项下的建筑工程部分，且至土地收回时许可证已到期）的支持**
1. 省级人民委员会根据地方实际情况，规定国家收回土地时对各类畜禽迁移的支持情形、措施和水平，以便在畜禽所有者必须迁移时向其提供支持。
2. 对于与土地附着之财产为根据建设法律规定核发有期限建设许可证之建设工程部分，至土地被收回时许可证已届满期限的，财产所有权人不得获得补偿，但可获得拆除、拆卸、迁移之协助。
省级人民委员会根据地方实际情况，规定对工程所有权人给予拆除、拆卸、迁移协助的情形、措施及标准，以符合各具体情形。
**第二十二条** 国家收回土地时对家庭户、个人给予培训、职业转换及就业协助
1. 直接从事农业生产之个人，依《土地法》第一百零九条第一款a项规定获得培训、职业转换及就业协助的，是指正在使用农业土地，且在批准补偿、协助、安置方案之时点，从该土地上之农业生产获得收入，且不属于下列情形之一者：
a) 干部、公务员、公职人员、现役军官、专业军人、国防公务员、国防工人及公职人员、公安军官、士官、公安工人、机要工作人员及在机要组织中领取国家财政预算工资之其他工作人员；
b) 领取退休金者；
c) 因丧失劳动能力而休养、离职并领取每月社会保险补助者；
d) 有无固定期限劳动合同之劳动者。
2. 直接从事农业生产之家庭户，依《土地法》第一百零九条第一款a项规定获得培训、职业转换及就业协助的，是指正在使用农业土地，且在批准补偿、协助、安置方案之时点，至少有—名成员从该土地上之农业生产获得收入（包括在使用农业土地之后新增之成员），且不属于本条第一款a、b、c及d项规定之情形者。
3. 《土地法》第一百零九条规定之培训、职业转换及就业协助标准，由省级人民委员会根据地方实际情况规定，但对于被收回之全部农业土地面积，不得超过地方土地价格表中同类农业土地价格之五倍，且不得超过《土地法》第一百七十六条规定之地方农业土地分配限额。
4. 对于使用通过承包土地合同取得之土地之家庭户、个人，以及承包果园之家庭户、个人使用土地以新植、照料果园、收获，属于《土地法》第一百零九条第一款c项及d项规定之培训、职业转换及就业协助对象者，须有承包合同。
**第二十三条** 国家收回土地时之安置协助
1. 家庭户、个人、定居国外之越南裔人依《土地法》第一百一十一条第八款规定具备获得安置协助条件，且有自行解决住所需求之情形，除获得土地之金钱补偿外，还可获得自行解决住所之协助金。
2. 省级人民委员会根据被收回住宅土地面积规模、家庭户人口数及地方具体条件，规定本条第一款之协助标准，以符合实际情况。
**Điều 24. Bố trí tái định cư**
1. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
a) Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư;
b) Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư;
c) Căn cứ quy định tại điểm a và điểm b khoản này và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.
2. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà mà không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp huyện nơi có đất thu hồi thì được hỗ trợ thuê nhà ở tại nơi tái định cư; giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; trường hợp người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi có nhu cầu và địa phương có quỹ đất ở, quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì được xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, bán nhà ở; trường hợp tự lo chỗ ở mới thì được hỗ trợ bằng tiền.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc hỗ trợ thuê nhà ở, giao đất ở, bán nhà ở, hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở quy định tại khoản này.
3. Trường hợp thực hiện các dự án, mục đích quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thu hồi đất ở trong thửa đất có nhà ở mà người có đất thu hồi có nhu cầu tái định cư tại chỗ thông qua hoán đổi vị trí đất ở về phía sau trong phần diện tích đất nông nghiệp còn lại của thửa đất sau thu hồi thì việc bố trí tái định cư trong trường hợp này được thực hiện như sau:
a) Bố trí tái định cư tại chỗ bằng hình thức cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật Đất đai;
b) Miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở khi bố trí tái định cư quy định tại điểm a khoản này bằng diện tích đất ở thu hồi trong trường hợp người có đất thu hồi đồng ý phương án bồi thường về đất nông nghiệp đối với phần diện tích đất bị thu hồi.
4. Về quỹ đất, quỹ nhà để bố trí tái định cư thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện các dự án tái định cư hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để bố trí tái định cư cho các trường hợp quy định tại Điều 111 của Luật Đất đai;
b) 本款a项规定的重建安置项目经费或受让住宅用地使用权、商业住宅、社会住宅的经费，可从国家财政预算、土地发展基金或发展投资基金、受托的其他财政基金中垫付，或由投资方自愿垫付补偿、扶持、重建安置款项；
c) 重建安置项目的编制、审批、验收、决算；重建安置项目建筑设计方案的审批，按照住宅法律、建设法律、公共投资法律及其他相关法律的规定执行；
d) 为重建安置目的购买商业住宅、社会住宅，按照住宅法律及其他相关法律的规定执行。
第24条第5款由第226/2025/NĐ-CP号法令第2条第6款补充
第24条第6款由第226/2025/NĐ-CP号法令第2条第6款补充
第5节
经费安排及补偿、扶持、重建安置款项的支付
第25条. 支付补偿、扶持、重建安置款项
1. 依照《土地法》第94条第6款规定，将未履行的土地财政义务款项从补偿款中扣除，按照以下规定执行：
a) 未履行的土地财政义务款项包括应向国家缴纳的土地使用费、土地租金及滞纳金（如有），但截至补偿、扶持、重建安置方案批准之时仍未缴纳的款项；
b) 本款a项规定的未履行财政义务款项，按照有关收取土地使用费、土地租金的法律规定确定。
若截至补偿、扶持、重建安置方案批准决定之时，未履行财政义务款项大于补偿款，则家庭户、个人可继续登记欠缴差额部分；若家庭户、个人被安排重建安置，则在将补偿款抵扣为在重建安置地点获得住宅用地、购买住宅的款项后，剩余款项小于未履行财政义务款项的，家庭户、个人可继续登记欠缴差额部分；
c) 用于抵扣未履行财政义务款项的补偿款包括土地补偿款、剩余土地投资成本补偿款（如有）。
不得将搬迁费用补偿款、财产损失补偿款、停产停业损失补偿款及各项扶持款抵扣未履行的土地财政义务款项。
2. 对于以交付新土地或交付重建安置住宅用地、重建安置住宅方式进行补偿的情形，若存在价值差额，该差额部分按照以下规定以货币结算：
a) 若土地补偿款大于重建安置区的住宅用地、住宅款项或住宅款项，则被重建安置人有权获得该差额部分；
b) 若土地补偿款小于重建安置住宅用地、住宅款项或重建安置住宅款项，则被安排重建安置的人必须缴纳差额部分，但本法令第24条第1款规定的情形除外。
3. 在按照本法令规定确定被收回土地的人应获得的土地补偿款时，必须扣除如同在补偿、扶持、重建安置方案批准之时被颁发土地使用权证书时应缴纳的土地使用费、土地租金。
4. 对于拥有共同土地使用权、土地附着物的权利人，在国家收回土地时，赔偿、扶持款项的分配，按照拥有共同土地使用权、土地附着物的权利人之间的协议，依据民事法律规定执行。
5. 若被收回的土地、财产正在发生争议且尚未解决完毕，则赔偿、扶持款项应存入负责赔偿、扶持、安置任务的单位、组织在国家控股商业银行开立的存款账户，按活期利率计息，待国家主管机关解决完毕后，支付给土地使用权人、财产所有人。
**第二十六条** 交付安置用地时土地使用者应缴款项的债务登记
1. 根据《土地法》第一百一十一条第三款规定准予登记土地使用者应缴款项债务的对象，是指被安排安置，但土地赔偿款低于交付安置用地时应缴纳的土地使用者应缴款项，且有债务登记需求并承诺按进度移交场地的被安置人。
2. 用于计算土地使用者应缴款项债务登记的土地价格，是依据批准赔偿、扶持、安置方案时的土地价格表所确定的价格。
清偿土地使用者应缴款项债务时，土地使用人按照土地使用权证书上记载的债务金额偿还。
3. 本条第一款规定的家庭户、个人登记债务的土地使用者应缴款项金额，确定为家庭户、个人被交付安置用地时应缴纳的土地使用者应缴款项减去（-）土地赔偿价值之间的差额。
对于属于安置扶持对象的场合，若应缴纳的土地使用者应缴款项大于最低安置标准价值，则准予登记债务的金额为超出应缴部分。
4. 依据本条第一款规定准予登记土地使用者应缴款项债务的家庭户、个人，必须在转换、转让、赠与土地使用权，抵押，以土地使用权出资之前缴清剩余的土地使用者应缴款项。对于依法继承或受赠土地使用权但尚未缴清土地使用者应缴款项债务的场合，若继承人、受赠人获得乡级人民委员会确认为贫困户、近贫困户，则可继续登记债务。
5. 关于本条第一款规定的家庭户、个人登记债务、清偿、核销土地使用者应缴款项债务的程序、手续，依据关于收取土地使用者应缴款项、土地租金的法律规定执行。
**第二十七条** 保障赔偿、扶持、安置组织实施工作的费用
1. 负责赔偿、扶持、安置任务的单位、组织有责任按照以下规定，为每个项目编制保障赔偿、扶持、安置组织实施工作的费用预算：
a) 对于已有主管国家机关规定的定额、标准、单价的支出项目，按照现行规定执行；
b) 对于尚无定额、标准、单价的支出项目，根据实际情况编制预算，以符合每个项目的特点和地方实际；
c) 资料印刷、办公用品、车辆燃油、后勤保障及管理机构的各项服务支出，根据每个项目的实际需求计算。
2. 有权批准补偿、扶持、安置方案的国家机关决定批准保障补偿、扶持、安置组织实施工作的费用。
3. 若必须实施强制收回土地，则执行补偿、扶持、安置任务的单位、组织编制组织实施强制执行的经费预算，呈请有权批准补偿、扶持、安置方案的国家机关作出决定。组织强制执行收回土地经费的安排如下：
a) 对于划拨土地不收取土地使用费、划拨土地或出租土地但获免缴土地使用费、土地租金的情形，该经费安排并计入项目投资资金；
b) 对于国家收回土地以形成净地并通过拍卖形式划拨、出租的情形，该经费从土地发展基金中垫付；
c) 对于投资者自愿垫付补偿、扶持、安置款项的情形，该经费从应缴纳的土地使用费、土地租金中扣除。
4. 本条第一款规定的保障补偿、扶持、安置组织实施工作的费用内容包括：
a) 与收回区域内拥有土地者、财产所有人召开会议的费用，以宣传、普及国家收回土地实施项目时关于补偿、扶持、安置的政策、法律，并接收意见，组织动员拥有被收回土地者、相关财产所有人执行收回土地决定；
b) 调查、勘察、记录现状、测量、清点、统计、分类土地面积及确定被收回土地及附着于土地的财产来源的费用，包括：发放申报表，指导拥有土地者、财产所有人进行申报；对尚无地籍图服务于补偿、征地拆迁的地块进行地块地籍测绘；测量确定位于被收回土地范围内用于实施项目的各地块（如有）的实际面积，作为国家收回土地时对每个拥有被收回土地者实施补偿、扶持、安置的依据（在需要重新测量的情况下）；清点每个财产所有人的房屋、工程、农作物、畜禽及其他受损财产的数量；核对申报表与清点结果，确定每个具体拥有被收回土地者、财产所有人的损失程度；计算土地、房屋、工程、农作物、畜禽及其他财产的损失价值，登报及在广播电台或电视台播发的费用；
c) 编制、审核、批准、公开补偿、扶持、安置方案的费用，从计算、确定补偿、扶持标准环节到方案批准、公告公开补偿、扶持、安置方案环节；
đ) 根据规定，按照有权国家机关已批准的补偿、扶持、安置方案组织支付补偿、扶持、安置款项的费用；
e) 用于指导实施、解决组织实施已获有权国家机关按规定批准的补偿、扶持、安置方案中遇到的障碍的费用；
g) 执行补偿、扶持、安置任务的单位、组织及审核机关租赁办公用房、租赁和购置机器设备的费用；
h) 印刷、复印资料、办公用品、通讯联络（邮政、电话）、油料费用。
h) 支付雇用人员实施补偿、支持、移民安置工作（如有）的费用。雇用人员事宜由执行补偿、支持、移民安置任务的单位、组织负责人决定，在内部支出规章中规定，且仅在执行补偿、支持、移民安置任务的单位、组织没有足够人员执行时方可实施，不得与执行补偿、支持、移民安置任务的单位、组织的人员执行的任务重复；
i) 与组织执行补偿、支持、移民安置直接相关的其他支出内容。
5. 组织执行强制清点、强制收回土地的费用支出内容：
a) 通知、宣传动员各对象执行强制清点决定、强制收回土地决定的费用；
b) 购买原材料、燃料，租用车辆、防护设备、医疗设备、消防设备以及为执行强制清点、强制收回土地服务的其他必要设备、车辆的费用；
c) 为组织执行强制清点决定、强制收回土地决定的工作服务的费用；
d) 财产查封、拆除、拆卸、运输费用；将被强制人及相关人员迁离被强制收回土地的费用，租用地点、雇用人员、财产保管车辆的费用，以及在财产所有人不支付费用的情况下，执行强制收回土地时为实施财产保管直接服务的其他合法实际费用；
đ) 为执行强制清点、强制收回土地进行拍摄、照相工作的费用；
e) 组织执行强制收回土地后，自被强制收回土地的地块至完成场地清空之时止，保护土地、防止重新侵占土地的费用；
g) 与组织执行强制清点、强制收回土地直接相关的其他支出内容。
6. 支付执行补偿、支持、移民安置任务的单位、组织与组织执行补偿、支持、移民安置及强制清点、强制收回土地相关的工资、按工资缴纳的款项及按规定制度发放的工资津贴，按照适用于该组织的财政机制执行。
工资及按工资缴纳的款项根据法律现行规定确定。
7. 编制、批准预算，使用和结算确保组织执行补偿、支持、移民安置、强制清点、强制收回土地的费用，按照关于预算的法律、关于公共投资的法律规定执行。
8. 省级人民委员会根据地方实际情况规定确保组织执行补偿、支持、移民安置的费用标准；地方尚未规定确保组织执行补偿、支持、移民安置的费用标准的，执行补偿、支持、移民安置任务的单位、组织按照有权国家机关规定的定额、标准、单价为每个项目编制预算、结算确保组织执行补偿、支持、移民安置的费用，报请有权批准补偿、支持、移民安置方案的国家机关决定。
**第二十八条 实施补偿、支持、移民安置的经费**
1. 补偿、支持、移民安置经费规定于《土地法》第九十四条第一款。确定补偿、支持、移民安置经费必须依据经有权机关批准的补偿、支持、移民安置方案。
2. 国家征收土地用于实施各项目的补偿、支持、重新安置费用规定如下：
a) 实施补偿、支持、重新安置的费用计入项目总投资额；
b) 各部委、部级机关有责任保障属于国会决定投资主张权限、政府总理批准、决定投资权限的由各部委、部级机关实施的投资项目以及由各部委、部级机关作为投资方或决定投资的项目之补偿、支持、重新安置费用；
c) 省级人民委员会有责任保障属于省级人民议会决定权限的项目以及本款b点规定的项目但依法规定交由省级人民委员会负责安排补偿、支持、重新安置费用的项目之补偿、支持、重新安置费用；
d) 若投资方自愿为承担补偿、支持、重新安置任务的单位、组织垫付补偿、支持、重新安置款项，则有责任保障补偿、支持、重新安置费用。
第三章
施行条款
第二十九条 组织落实补偿、支持、重新安置工作的责任
1. 各部部长、部级机关、政府直属机关、经济集团、总公司、公立事业单位有投资项目需征收土地的，有责任在组织落实过程中与各级人民委员会及承担补偿、支持、重新安置任务的单位、组织协调配合；按照本议定规定保障补偿、支持、重新安置的费用。
2. 省级人民委员会有责任按照本议定规定指导组织国家征收土地时的补偿、支持、重新安置工作。
3. 资源与环境部有责任按照本议定规定检查、监察国家征收土地时补偿、支持、重新安置工作的落实情况。
第三十条 施行效力
1. 本议定自2024年8月1日起生效。
2. 自本议定生效之日起，下列议定失效：
a) 政府2014年5月15日第47/2014/NĐ-CP号议定，规定国家征收土地时的补偿、支持、重新安置；
b) 政府2020年1月3日第06/2020/NĐ-CP号议定，修订、补充政府2014年5月15日第47/2014/NĐ-CP号议定第十七条关于国家征收土地时的补偿、支持、重新安置的规定。
3. 废止相关议定的若干条款
a) 废止政府2017年1月6日第01/2017/NĐ-CP号议定第四条，该议定修订、补充若干规定《土地法》实施细则的议定；
b) 废止政府2020年12月18日第148/2020/NĐ-CP号议定第二条，该议定修订、补充若干规定《土地法》实施细则的议定。
第三十一条 过渡规定
1. 对于在本议定生效之日前已依照土地法律规定作出土地征收决定，但主管国家机关尚未作出补偿、支持、重新安置方案批准决定的情形，继续按照本议定规定实施补偿、支持、重新安置。
2. 对于在本法令生效之日前已依据土地法律规定作出土地收回决定和批准补偿、支持、安置方案的决定，但尚未执行的情形，则继续执行已批准的补偿、支持、安置方案；延迟支付补偿的处理按照国家作出土地收回决定之时的法律规定执行。
3. 对于在本法令生效之日前已获政府总理批准补偿、支持、安置政策框架的投资项目，但地方尚未批准补偿、支持、安置方案的，则可适用已在该补偿、支持、安置政策框架中确定的、对被收回土地的人更为有利的政策以及本法的规定。
4. 对于在本法令生效之日前已获政府总理决定、规定关于补偿、支持、安置的特殊政策的投资项目，但地方尚未批准补偿、支持、安置方案的，则在实施补偿、支持、安置工作时，可适用已在该政府总理特殊政策决定、规定中确定的、对被收回土地的人更为有利的政策以及本法的其他更为有利的规定。
5. 对于在本法令生效之日前已获主管国家机关批准用于保障组织落实补偿、支持、安置工作的费用、强制清点费用、强制收回土地费用的预算的情形，则继续按照指导实施2013年《土地法》的关于国家收回土地时编制预算、使用和结算、决算组织落实补偿、支持、安置工作经费的法律规定执行。
第31条第6款由第226/2025/NĐ-CP号法令第2条第8款补充。
第32条 施行责任
1. 各部、省级人民委员会负责指导施行本法令中交办的各条、各款，并审查已颁布的文件，予以修改、补充或替换，以符合本法的规定，并确保与本法令同时生效。
2. 各部长、部级机关首长、政府直属机关首长、各级人民委员会主席及其他有关组织和个人负责施行本法令。
收件单位：
- 党中央书记处；
- 政府总理、各位副总理；
- 各部、部级机关、政府直属机关；
- 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会；
- 中央办公厅及党的各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 国家财政监督委员会；
- 社会政策银行；
- 越南开发银行；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各团体中央机关；
- 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监，各司、局、直属单位，公报；
- 存档：文书处、农业处（2）。
政府代总理
副总理
陈红河
附件中的补偿、扶持、重新安置方案批准决定范本，由第151/2025/NĐ-CP号法令（失效日期——2027年3月1日）附带的附录二第44号范本替代。
第44号范本附录二，由第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款e项e2目废止。
人民委员会
.......................1
_________
编号：… /QĐ-UBND
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
_______________________
…，……年……月……日
决定
关于批准国家收回土地以实施项目......................2时补偿、扶持、重新安置方案
______________
人民委员会..........................3
依据《地方政权组织法》；
依据《土地法》；
依据……………………………………………………………………………。
…………………………………………………………………………………………………4
根据.......................5在呈文编号...........................................................6中的建议，
决定：
第一条 批准国家收回土地以实施项目…………………..7时的补偿、扶持、重新安置方案，包括：
1. 根据政府……年……月……日第…../2024/NĐ-CP号法令（关于国家收回土地时补偿、扶持、重新安置的规定）第3条第1款的规定，针对项目........8的补偿、扶持、重新安置方案（如有）。
2. 根据政府……年……月……日第…../2024/NĐ-CP号法令（关于国家收回土地时补偿、扶持、重新安置的规定）第3条第2款的规定，针对每一名土地被收回者、财产所有人9的补偿、扶持、重新安置详细方案。
3. 其他内容（如有）。
第二条 相关各方的任务与责任：
1. 人民委员会.........10
2. .....................................11
3. .....................................12
第三条 本决定自……年……月……日起生效。
第四条 .....................................................13./。
收件单位：
..................14
人民委员会常务委员
....................15
________________
1 填写县级行政单位名称。
2 填写已获批准的投资项目名称或土地使用进度分期。
3 填写县级行政单位名称。
4 填写作为发布本决定依据的规范性法律文件及行政文件名称。
5 填写地方具有土地管理职能的机关名称。
6 填写呈文编号及发文时间。
7 填写已获批准的投资项目名称或土地使用进度分期。
8 填写已获批准的投资项目名称或土地使用进度分期。
9 填写针对每一名土地被收回者、财产所有人的补偿、扶持、重新安置详细方案的内容。
10 填写土地所在地乡级人民委员会的责任。
11 填写执行补偿、扶持、重新安置任务的单位、组织的责任。
12 填写土地被收回者、与土地相连的财产所有人、相关权利义务人（如有）的责任。
13 填写负责执行本决定的相关机关、单位、组织、个人的责任。
14 按照关于文书、档案的法律规定填写。
15 明确填写签署人的职务、签名、盖章、姓名。
========== 越南文原文 ==========
【越南法规】88/2024/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 15/07/2024
来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/nghi-dinh-88-2024-nd-cp-quy-dinh-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-360348-d1.html
标题: Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Ngày cập nhật: Thứ Tư, 17/07/2024 08:41 (GMT+7)
Cơ quan ban hành:
Chính phủ
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Số hiệu:
88/2024/NĐ-CP
Ngày đăng công báo:
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Loại văn bản:
Nghị định
Người ký:
Trần Hồng Hà
Trích yếu:
Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
15/07/2024
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
Đang cập nhật
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:
Đất đai-Nhà ở
Xây dựng
Chính sách
TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 88/2024/NĐ-CP
Ngày 15/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Dưới đây là một số nội dung đáng chú ý của Nghị định này:
1. Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như sau:
- Giá đất tính tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
- Trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
- Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
- Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở mà có chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất khác hoặc tiền mua nhà ở thì xử lý như sau:
Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi được nhận phần chênh lệch;
Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi phải nộp phần chênh lệch.
2. Các trường hợp khác được bồi thường về đất bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/ 7/2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 01/7/2014;
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì bồi thường theo loại đất sau khi được xác định lại theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai;
- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp mà đất đó đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7 /2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi
49/2026/NĐ-CP, 226/2025/NĐ-CP
Xem chi tiết Nghị định 88/2024/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024
Tải Nghị định 88/2024/NĐ-CP
Nghị định 88/2024/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Nghị định 88/2024/NĐ-CP DOC (Bản Word)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
CHÍNH PHỦ
________
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
________________________
Số: 88/2024/NĐ-CP
Hà Nội, ngày 15 tháng 7 năm 2024
NGHỊ ĐỊNH
Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
______________
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Chính phủ ban hành Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Đang theo dõi
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Nghị định này quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành khoản 3 Điều 87, Điều 92, Điều 94, Điều 95, Điều 96, Điều 98, Điều 99, Điều 100, Điều 102, Điều 106, Điều 107, Điều 108, Điều 109 và Điều 111 của Luật Đất đai về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Đang theo dõi
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Đang theo dõi
1. Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đaiCụm từ "và công chức làm công tác địa chính ở cấp xã" bị bãi bỏ bởi điểm b khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> và công chức làm công tác địa chính ở cấp xã ; đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đang theo dõi
2. Người có đất thu hồi và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi.
Đang theo dõi
3. Các đối tượng khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Đang theo dõi
Điều 3. Lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Đang theo dõi
1. Nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gồm:
Đang theo dõi
a) Tổng diện tích đất thu hồi (tổng hợp các phương án chi tiết tại khoản 2 Điều này), diện tích từng loại đất thu hồi;
Đang theo dõi
b) Tổng số người có đất thu hồi;
Đang theo dõi
c) Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm (nếu có);
Đang theo dõi
d) Phương án bố trí tái định cư: số hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư, các khu tái định cư, địa điểm khu tái định cư, hình thức tái định cư (bằng đất, bằng nhà ở) (nếu có);
Đang theo dõi
đ) Phương án di dời mồ mả trong phạm vi đất thu hồi (nếu có);
Đang theo dõi
e) Phương án di chuyển các công trình hạ tầng trong phạm vi đất thu hồi (nếu có);
Đang theo dõi
g) Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bao gồm: tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí khác;
Đang theo dõi
h) Tiến độ thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Đang theo dõi
i) Phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản;
Đang theo dõi
k) Các nội dung khác liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có).
Đang theo dõi
2. Phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản quy định tại điểm i khoản 1 Điều này gồm các nội dung sau:
Đang theo dõi
a) Họ và tên, số định danh cá nhân, địa chỉ (nơi thường trú và nơi ở hiện nay), số điện thoại của người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản (nếu có);
Đang theo dõi
b) Vị trí, diện tích, loại đất, nguồn gốc đất thu hồi;
Đang theo dõi
c) Loại tài sản, số lượng, khối lượng tài sản; chất lượng còn lại của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;
Đang theo dõi
d) Giá đất và tài sản tính bồi thường;
Đang theo dõi
đ) Các khoản hỗ trợ: hỗ trợ ổn định đời sống (số nhân khẩu được hỗ trợ, mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ); hỗ trợ ổn định sản xuất kinh doanh; hỗ trợ di dời vật nuôi; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm (diện tích đất hỗ trợ, giá đất hỗ trợ); hỗ trợ tái định cư; hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời; các khoản hỗ trợ khác (nếu có);
Đang theo dõi
e) Tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ: tiền bồi thường về đất, tiền bồi thường tài sản, tiền bồi thường chi phí di chuyển tài sản, tiền bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, tiền hỗ trợ;
Đang theo dõi
g) Vị trí, diện tích, tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư cho người được bố trí tái định cư hoặc giao đất khác cho hộ gia đình, cá nhân (nếu có);
Đang theo dõi
h) Vị trí, diện tích đất khi giao đất, cho thuê đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi cho tổ chức; cho thuê đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi cho hộ gia đình, cá nhân (nếu có);
Đang theo dõi
i) Vị trí, diện tích, tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân (nếu có);
Đang theo dõi
k) Số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có);
Đang theo dõi
l) Tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ được nhận sau khi đã trừ đi tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp vào số tiền được bồi thường về đất (nếu có);
Đang theo dõi
Điểm n Khoản 2 Điều 3 được bổ sung bởi Khoản 1 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652777&DocId=360348&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493543&DocItemRelateId_Select=216108">
m) Số tiền được ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư (nếu có).
Điểm n Khoản 2 Điều 3 được bổ sung bởi Khoản 1 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652777&DocId=360348&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493543&DocItemRelateId_Select=216108">
Bổ sung
Đang theo dõi
3. Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định, cơ quan có chức năng quản lý đất đai ở địa phương có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt. Việc thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cụ thể như sau:
Đang theo dõi
a) Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gửi hồ sơ thẩm định theo quy định tại điểm b khoản này đến cơ quan thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Đang theo dõi
b) Hồ sơ gửi thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bao gồm: văn bản đề nghị thẩm định; dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thông báo thu hồi đất; văn bản kiểm đếm, thống kê, phân loại diện tích đất thu hồi và tài sản; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất thu hồi; văn bản xác định nguồn gốc thửa đất thu hồi và tài sản gắn liền với đất; biên bản tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; các giấy tờ khác có liên quan (nếu có);
Đang theo dõi
c) Nội dung thẩm định bao gồm: việc tuân thủ quy định pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các nội dung khác có liên quan đến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đang theo dõi
Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 17 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
4. Cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền lập, thẩm định, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền khác chấp thuận, quyết định hoặc giải quyết trước đó. Cụm từ ''Mẫu quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này'' bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> Mẫu quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này .
Đang theo dõi
Điều 4. Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99 của Luật Đất đai
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 4 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652784&DocId=360348&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493544&DocItemRelateId_Select=216111">
1. Giá đất tính tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đang theo dõi
Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
Thẩm quyền quyết định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
2. Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở mà có chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất khác hoặc tiền mua nhà ở thì xử lý như sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi được nhận phần chênh lệch;
Đang theo dõi
b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi phải nộp phần chênh lệch.
Đang theo dõi
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi quy định tại Điều này.
Đang theo dõi
Điều 5. Các trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất quy định tại khoản 3 Điều 95 của Luật Đất đai
Đang theo dõi
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 của Luật Đất đai.
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 5 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652791&DocId=360348&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493545&DocItemRelateId_Select=216112">2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai.
Đang theo dõi
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 01 tháng 7 năm 2014.
Đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Đang theo dõi
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì bồi thường theo loại đất sau khi được xác định lại theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai.
Đang theo dõi
5. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp mà đất đó đã sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đang theo dõi
Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì bồi thường về đất như sau:
Đang theo dõi
1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì bồi thường về đất theo diện tích đo đạc thực tế theo quy định tại khoản 6 Điều 135 của Luật Đất đai.
Trường hợp đã hoàn thành việc đo đạc thực tế phục vụ cho việc thu hồi đất mà sau đó do thiên tai, sạt lở, sụt lún dẫn đến tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư diện tích của thửa đất đã đo đạc bị thay đổi thì sử dụng số liệu đã đo đạc để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đang theo dõi
2. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích đất mà số liệu đo đạc thực tế lớn hơn số liệu ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì diện tích bồi thường được xác định theo số liệu đo đạc thực tế theo quy định tại khoản 6 Điều 135 của Luật Đất đai.
Đang theo dõi
3. Trường hợp Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai mà vị trí, tọa độ không chính xác thì xem xét bồi thường theo đúng vị trí, tọa độ khi đo đạc thực tế.
Đang theo dõi
Điều 7a được bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652799&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163497&DocItemRelateId_Select=191097">
Điều 7. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp đặc biệt
Đang theo dõi
1. Đối với dự án đầu tư quy định tại khoản 1 Điều 92 của Luật Đất đai mà cần có chính sách đặc thù về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, căn cứ vào dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư, Thủ tướng Chính phủ quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định chính sách đặc thù về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phù hợp với từng dự án và điều kiện thực tế của địa phương.
Đang theo dõi
Thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định chính sách đặc thù về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chính sách đặc thù về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 16 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
2. Khi Nhà nước thu hồi đất của đơn vị vũ trang nhân dân đang sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 3 Điều 92 của Luật Đất đai thì được bố trí vị trí mới hoặc chuyển đổi vị trí đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh hoặc quy định tại khoản 2 Điều 84 của Luật Đất đai.
Đơn vị vũ trang nhân dân bị thiệt hại về tài sản do Nhà nước giao quản lý, sử dụng và phải di dời đến cơ sở mới thì được bồi thường tài sản và được sử dụng tiền bồi thường tài sản để đầu tư tại cơ sở mới theo dự án, nhiệm vụ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đang theo dõi
3. Đối với trường hợp thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người hoặc không còn khả năng tiếp tục sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 82 của Luật Đất đai thì hộ gia đình, cá nhân được bồi thường theo quy định tại các Điều 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 và 17 của Nghị định này.
Đang theo dõi
4. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ đối với các trường hợp tại khoản 3 Điều này được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Ngân sách nhà nước chi trả trong trường hợp thu hồi đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người; đất khác bị sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác mà không còn khả năng tiếp tục sử dụng quy định tại điểm b khoản 3 Điều 82 của Luật Đất đai;
Đang theo dõi
b) Tổ chức, cá nhân gây ra ô nhiễm môi trường chi trả trong trường hợp thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, đất khác trong khu vực bị ô nhiễm môi trường không còn khả năng tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định. Trường hợp tổ chức đã giải thể, phá sản thì tiền bồi thường, hỗ trợ do ngân sách nhà nước chi trả.
Điều 7a được bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652799&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163497&DocItemRelateId_Select=191097">
Bổ sung
Đang theo dõi
Chương II
QUY ĐỊNH CHI TIẾT VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT
Đang theo dõi
Mục 1
BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT Ở, ĐẤT KHÁC TRONG THỬA ĐẤT CÓ
NHÀ Ở, NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ ĐỜI SỐNG
Đang theo dõi
Điều 8. Bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đang theo dõi
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc bồi thường về đất thực hiện theo quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thu hồi của thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật Đất đai thì được bồi thường bằng hạn mức công nhận đất ở.
Đối với diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn diện tích đất ở được công nhận quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất ở theo diện tích đất thực tế xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó sau khi đã trừ tiền sử dụng đất phải nộp như khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Đang theo dõi
b) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất ở đối với toàn bộ diện tích đất thu hồi;
Đang theo dõi
c) Trường hợp thu hồi diện tích đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì bồi thường theo diện tích thực tế đã sử dụng bị thu hồi; loại đất tính bồi thường được áp dụng như đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài;
Đang theo dõi
d) Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất không được bồi thường đất ở và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này thì được bồi thường theo loại đất nông nghiệp.
Đang theo dõi
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc bồi thường về đất thực hiện theo quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thu hồi của thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật Đất đai thì được bồi thường bằng hạn mức công nhận đất ở.
Đối với diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn diện tích đất ở được công nhận quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất ở theo diện tích đất thực tế xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó sau khi đã trừ tiền sử dụng đất phải nộp như khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Đang theo dõi
b) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thu hồi của thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất ở đối với toàn bộ diện tích đất thu hồi;
Đang theo dõi
c) Trường hợp thu hồi diện tích đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì bồi thường theo diện tích đất thực tế đã sử dụng bị thu hồi; loại đất tính bồi thường được áp dụng như đối với trường hợp đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài;
Đang theo dõi
d) Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất không được bồi thường đất ở và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này thì được bồi thường theo loại đất nông nghiệp.
Đang theo dõi
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc bồi thường về đất thực hiện theo quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thu hồi của thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất ở bằng hạn mức giao đất ở.
Đối với diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì được bồi thường về đất ở đối với diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó;
Đang theo dõi
b) Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thu hồi của thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất ở đối với toàn bộ diện tích đất thu hồi;
Đang theo dõi
c) Trường hợp thu hồi diện tích đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì bồi thường theo diện tích thực tế đã sử dụng bị thu hồi; loại đất tính bồi thường được áp dụng như đối với trường hợp đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài;
Đang theo dõi
d) Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất không được bồi thường đất ở và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này thì được bồi thường theo loại đất nông nghiệp.
Đang theo dõi
4. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật Đất đai đã sử dụng đất ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường về đất ở; diện tích đất ở bồi thường xác định theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Đang theo dõi
5. Vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn là đơn vị hành chính Cụm từ ''cấp huyện, xã'' bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> cấp huyện, xã hoặc thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự theo quy định hoặc quyết định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc người được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao, phân cấp, ủy quyền.
Đang theo dõi
Điều 9. Bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3 Điều 139 của Luật Đất đai nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định này thì việc bồi thường về đất thực hiện theo quy định như sau:
Đang theo dõi
1. Trường hợp thửa đất có nhà ở nếu đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất được bồi thường bằng diện tích thực tế bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.
Đang theo dõi
2. Trường hợp thửa đất có nhà ở nếu đã sử dụng đất ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì diện tích đất được bồi thường bằng diện tích thực tế bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở tại địa phương.
Đang theo dõi
3. Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích đất đã làm nhà ở lớn hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì bồi thường diện tích đất theo diện tích thực tế bị thu hồi đã làm nhà ở.
Đang theo dõi
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm nhà ở có vi phạm pháp luật về đất đai do lấn đất, chiếm đất kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau thì Nhà nước không bồi thường về đất.
Đang theo dõi
Điều 10. Bồi thường về đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở được giao không đúng thẩm quyền hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 3 Điều 5 của Nghị định này thì việc bồi thường về đất thực hiện theo quy định như sau:
Đang theo dõi
1. Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 3 Điều 8 của Nghị định này.
Đang theo dõi
3. Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được bồi thường về đất như sau:
Đang theo dõi
a) Đối với trường hợp sử dụng đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 140 của Luật Đất đai thì việc bồi thường về đất thực hiện theo quy định tại điểm a và b khoản 3 Điều 8 của Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Phần diện tích đất thu hồi còn lại (nếu có) mà không được bồi thường theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 của Nghị định này thì được bồi thường theo hiện trạng sử dụng đất.
Đang theo dõi
4. Trường hợp đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành, có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 3 Điều 8 của Nghị định này.
Đang theo dõi
Điều 11. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 98 của Luật Đất đai
Đang theo dõi
1. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 95 của Luật Đất đai hoặc Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.
Đang theo dõi
2. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất thì thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn Cụm từ "xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi" bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư;
Đang theo dõi
b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn Cụm từ "xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi" bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng đất khác nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở.
Đang theo dõi
Mục 2
BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP, ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI ĐẤT Ở
Đang theo dõi
Điều 12. Bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp
Đang theo dõi
1. Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường về đất đối với diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.
Đang theo dõi
2. Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường đối với diện tích bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.
Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định do tự khai hoang thì được bồi thường về đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Đang theo dõi
3. Trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 3 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường đối với diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.
Đang theo dõi
4. Đối với diện tích đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều này thì diện tích đất được bồi thường bằng diện tích đất thực tế bị thu hồi;
Đang theo dõi
b) Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều này thì phần diện tích còn lại được xem xét hỗ trợ theo quy định tại khoản 7 Điều này;
Đang theo dõi
c) Trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 3 Điều này thì phần diện tích còn lại được xem xét hỗ trợ theo quy định tại khoản 7 Điều này.
Đang theo dõi
5. Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất của người sử dụng đất thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 95 của Luật Đất đai thì được bồi thường theo diện tích thực tế thu hồi;
Đang theo dõi
b) Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất của người sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 95 của Luật Đất đai thì căn cứ vào nguồn gốc sử dụng đất của bên chuyển quyền để xem xét bồi thường, hỗ trợ đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.
Đang theo dõi
6. Khi bồi thường đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng do được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì thời hạn sử dụng đất để tính bồi thường áp dụng theo thời hạn sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 của Luật Đất đai mà không trừ đi thời gian đã sử dụng đất trước đó.
Đang theo dõi
7. Đối với phần diện tích thu hồi còn lại của thửa đất nhưng không được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể.
Đang theo dõi
Thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể quy định tại khoản 7 Điều 12 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
Điều 13. Bồi thường về đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất
Đang theo dõi
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường theo diện tích đã sử dụng bị thu hồi; loại đất tính bồi thường được áp dụng như đối với trường hợp đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài.
Đang theo dõi
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, có vi phạm pháp luật về đất đai nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường về đất theo diện tích đã sử dụng bị thu hồi; loại đất tính bồi thường được áp dụng như đối với trường hợp đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài.
Đang theo dõi
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở do được giao không đúng thẩm quyền hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành, nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 3 Điều 5 của Nghị định này thì việc bồi thường về đất thực hiện theo quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được bồi thường về đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 8 của Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được bồi thường về đất theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 8 của Nghị định này;
Đang theo dõi
c) Trường hợp đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành, có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì được bồi thường về đất theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 8 của Nghị định này.
Đang theo dõi
4. Việc bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thuộc đất sử dụng có thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 99 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi thì thời hạn sử dụng đất được bồi thường là thời hạn sử dụng còn lại của đất thu hồi. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tăng thời hạn sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 172 của Luật Đất đai và người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời hạn được tăng thêm so với thời hạn sử dụng đất còn lại của đất thu hồi;
Đang theo dõi
b) Trường hợp bồi thường bằng tiền thì việc xác định theo quy định tại khoản 7 Điều này;
Đang theo dõi
c) Trường hợp bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở thì thực hiện theo quy định tại Điều 4 của Nghị định này.
Đang theo dõi
5. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 2 Điều 99 của Luật Đất đai thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều này.
Đang theo dõi
6. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Việc bồi thường bằng đất được thực hiện đối với trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích đất của dự án hoặc diện tích còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để dự án tiếp tục và được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều này;
Đang theo dõi
b) Trường hợp được bồi thường bằng tiền thì việc xác định số tiền bồi thường thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều này.
Đang theo dõi
7. Trường hợp người đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thuộc đất sử dụng có thời hạn mà được bồi thường bằng tiền theo quy định tại Điều này thì được xác định như sau:
Trong đó:
Tbt: Số tiền được bồi thường;
Nội dung giải thích về giá đất (G) trong công thức tính tiền bồi thường được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP"> G: Giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ;
S: Diện tích đất thu hồi;
T1: Thời hạn sử dụng đất;
T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại: bằng (=) thời hạn sử dụng đất trừ (-) thời hạn đã sử dụng đất tính đến thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.Đang theo dõi
8. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài mà có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường theo loại đất thu hồi quy định tại khoản 4 Điều 171 của Luật Đất đai.
Đang theo dõi
9. Đối với phần diện tích thu hồi còn lại của thửa đất nhưng không được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể.
Đang theo dõi
Thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
Mục 3
BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN, CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀO ĐẤT CÒN LẠI
Đang theo dõi
Điều 14a được bổ sung bởi khoản 2 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652876&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163498&DocItemRelateId_Select=191099">
Điều 14. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
Đang theo dõi
1. Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác quy định tại điểm b khoản 2 Điều 102 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Mức bồi thường nhà, công trình xây dựng bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng đó.
Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được xác định theo quy định tại điểm b khoản này.
Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;
Đang theo dõi
b) Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được xác định theo công thức sau:
Trong đó:
Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;
G1: Giá trị xây mới nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;
T1: Thời gian mà nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại đã qua sử dụng.Đang theo dõi
c) Trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì bồi thường phần giá trị nhà, công trình xây dựng bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình xây dựng trước khi bị tháo dỡ hoặc phá dỡ;
Đang theo dõi
d) Đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường cụ thể cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.
Đang theo dõi
Khoản 3 Điều 14 được bổ sung bởi Khoản 5 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652882&DocId=360348&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493547&DocItemRelateId_Select=216115">2. Trường hợp nhà, công trình xây dựng khác, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tài sản khác là tài sản công thì sau khi tháo dỡ hoặc phá dỡ nhà, công trình, tài sản quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 102 của Luật Đất đai nếu có vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi còn sử dụng được thì xử lý bán.
Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện việc bán vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi quy định tại khoản này; việc bán thực hiện như việc bán vật tư, vật liệu thu hồi từ thanh lý tài sản công tại cơ quan nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công. Số tiền thu được từ việc bán vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi sau khi trừ đi các chi phí liên quan đến việc bán được nộp vào ngân sách nhà nước tại địa phương.
Khoản 3 Điều 14 được bổ sung bởi Khoản 5 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652882&DocId=360348&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493547&DocItemRelateId_Select=216115">Bổ sung
Điều 14a được bổ sung bởi khoản 2 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652876&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163498&DocItemRelateId_Select=191099">Bổ sung
Đang theo dõi
Điều 15. Bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân Cụm từ ''cấp huyện'' bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> cấp huyện có trách nhiệm bố trí quỹ đất trong các nghĩa trang theo quy hoạch để di dời mồ mả khi thu hồi đất.
Đang theo dõi
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm bố trí quỹ đất trong các nghĩa trang theo quy hoạch để di dời mồ mả khi thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 14 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
2. Đối với mồ mả trong phạm vi đất thu hồi phải di dời thì được bồi thường các chi phí bao gồm: chi phí đào, bốc, di dời, xây dựng mới và các chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp để di dời mồ mả đến vị trí mới trong nghĩa trang theo quy hoạch của địa phương; trường hợp tự thu xếp việc di chuyển mồ mả ngoài khu vực được bố trí thì được hỗ trợ tiền.
Cụm từ ''Trường hợp quận, thành phố, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất thu hồi'' bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> Trường hợp quận, thành phố, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất thu hồi không còn quỹ đất trong các nghĩa trang thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát quỹ đất tại địa bàn các đơn vị hành chính Cụm từ ''cấp huyện'' bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> cấp huyện khác để bố trí di dời mồ mả, quy định chính sách hỗ trợ để khuyến khích hình thức hoả táng, lưu giữ tro cốt tại các cơ sở lưu giữ tro cốt nhằm thực hiện nếp sống văn minh, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bền vững, góp phần bảo vệ môi trường.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường, hỗ trợ tại khoản này phù hợp với tập quán và thực tế tại địa phương.
Đang theo dõi
3. Trường hợp mồ mả trong phạm vi đất thu hồi phải di dời mà không có người thân thực hiện việc di dời thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có mồ mả phải di dời tiến hành các thủ tục di dời mồ mả theo phong tục, tập quán tại địa phương; kinh phí di dời được tính trong kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.
Đang theo dõi
Điều 16. Bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa nhà ở cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ
Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Đang theo dõi
Điều 17. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất
Đang theo dõi
1. Chi phí đầu tư vào đất còn lại quy định tại khoản 2 Điều 107 của Luật Đất đai là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất theo quy định tại khoản 7 Điều 3 của Luật Đất đai.
Đang theo dõi
2. Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:
Đang theo dõi
a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất;
Đang theo dõi
b) Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Đang theo dõi
3. Hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất quy định tại điểm a khoản 2 Điều này gồm một trong các giấy tờ sau đây:
Đang theo dõi
a) Văn bản, hợp đồng thuê, khoán san lấp mặt bằng, tôn tạo đất đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, cải tạo đất, chống xói mòn, chống xâm thực, xây dựng, gia cố nền đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh;
Đang theo dõi
b) Văn bản, thanh lý hợp đồng; hóa đơn, chứng từ thanh toán đối với từng khoản chi phí đã đầu tư vào đất quy định tại điểm a khoản này;
Đang theo dõi
c) Văn bản, hợp đồng khác có liên quan đến việc đầu tư vào đất được xác lập tại thời điểm đầu tư.
Đang theo dõi
Khoản 4 Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652897&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163499&DocItemRelateId_Select=191101">
4. Chi phí đầu tư vào đất còn lại trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này được xác định như sau:
Trong đó:
P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;
P1: Chi phí san lấp mặt bằng;
P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh;
P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;
Các chi phí được xác định trên cơ sở hồ sơ do người có đất thu hồi cung cấp.
T1: Thời hạn sử dụng đất;
T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.
Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.
Đang theo dõi
5. Người có đất thu hồi không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều này nhưng thực tế đã có đầu tư vào đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.
Đang theo dõi
6. Việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với trường hợp ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 107 của Luật Đất đai và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm mà đã trả trước cho nhiều năm nhưng chưa sử dụng thời gian đã trả trước tiền thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Đang theo dõi
Điều 18. Bồi thường, hỗ trợ thiệt hại đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn
Đang theo dõi
1. Bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc từ đất ở sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định như sau:
Tbt = (G1 - G2) x S
Trong đó:
Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;
G1: Giá đất ở tính bình quân mỗi m²;
G2: Giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m²;
S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng đất;
Đang theo dõi
b) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định như sau:
Tbt = (G3 - G4) x S
Trong đó:
Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;
G3: Giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở tính bình quân mỗi m²;
G4: Giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m²;
S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng đất.
Đang theo dõi
c) Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất thì việc xác định mức bồi thường thiệt hại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể.
Đang theo dõi
2. Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản khác gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường theo mức thiệt hại theo quy định.
Đang theo dõi
3. Khi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn chiếm dụng khoảng không trên 70% diện tích thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng thì phần diện tích đất còn lại cũng được bồi thường theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu phần diện tích đất còn lại này nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai đối với trường hợp thửa đất ở hoặc không đủ điều kiện xây dựng công trình theo quy định của pháp luật chuyên ngành đối với trường hợp thửa đất có công trình xây dựng.
Đang theo dõi
4. Đất ở có nhà ở gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở gắn liền với đất ngoài việc được bồi thường theo quy định tại khoản 1 Điều này, nếu có nhu cầu thì được bố trí tái định cư, được bồi thường chi phí di chuyển và được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất.
Đang theo dõi
Mục 4
HỖ TRỢ, BỐ TRÍ TÁI ĐỊNH CƯ
Đang theo dõi
Điều 19. Hỗ trợ ổn định đời sống khi Nhà nước thu hồi đất
Đang theo dõi
Điểm d khoản 1 Điều 19 được bổ sung bởi khoản 4 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652910&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163500&DocItemRelateId_Select=191102">
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất thì được hỗ trợ ổn định đời sống như sau:
Đang theo dõi
a) Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng. Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
Đang theo dõi
b) Diện tích đất nông nghiệp thu hồi để tính hỗ trợ ổn định đời sống quy định tại điểm a khoản này là diện tích trong phạm vi Cụm từ ''xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi'' bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi tại thời điểm có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và được xác định theo từng dự án phải thu hồi đất của Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền'' bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền , không cộng dồn diện tích đất nông nghiệp thu hồi của các dự án thu hồi đất trước đó;
Đang theo dõi
c) Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu quy định tại điểm a và điểm b khoản này được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.
Điểm d khoản 1 Điều 19 được bổ sung bởi khoản 4 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652910&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163500&DocItemRelateId_Select=191102">
Bổ sung
Đang theo dõi
Khoản 3 Điều 19 được bổ sung bởi Khoản 6 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652914&DocId=360348&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493548&DocItemRelateId_Select=216118">
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này bị thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng; hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đủ điều kiện bồi thường về đất hoặc do nhận giao khoán đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối từ các nông, lâm trường quốc doanh hoặc công ty nông, lâm nghiệp được chuyển đổi từ các nông, lâm trường quốc doanh, tập đoàn sản xuất nông nghiệp, hợp tác xã nông nghiệp và có hợp đồng giao khoán sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ, định kỳ chi trả tiền hỗ trợ cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể nhưng không vượt quá mức hỗ trợ quy định tại khoản 1 Điều này.
Khoản 3 Điều 19 được bổ sung bởi Khoản 6 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652914&DocId=360348&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493548&DocItemRelateId_Select=216118">
Bổ sung
Đang theo dõi
Điều 20. Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất
Việc hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 108 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
Đang theo dõi
1. Đối tượng được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh
Đang theo dõi
a) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài bị ngừng sản xuất, kinh doanh mà có đủ điều kiện được bồi thường về đất thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh;
Đang theo dõi
b) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối thuộc đối tượng quy định khoản 2 Điều 19 của Nghị định này thì được hỗ trợ ổn định sản xuất.
Đang theo dõi
2. Điều kiện để được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh
Đang theo dõi
a) Đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bồi thường về đất;
Đang theo dõi
b) Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất quy định tại khoản 2 Điều 19 của Nghị định này thì phải có hợp đồng giao khoán sử dụng đất.
Đang theo dõi
3. Việc hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh thực hiện theo quy định sau:
Đang theo dõi
a) Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh bao gồm: hỗ trợ giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt, chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp;
Đang theo dõi
b) Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh bằng tiền với mức cao nhất bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 03 năm liền kề trước đó.
Thu nhập sau thuế được xác định là thu nhập sau khi đã nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân, pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
Đang theo dõi
4. Người lao động do tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này thuê lao động theo hợp đồng lao động thì được áp dụng hỗ trợ chế độ trợ cấp ngừng việc theo quy định của pháp luật về lao động nhưng thời gian trợ cấp không quá 06 tháng.
Đang theo dõi
5. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối từ các nông, lâm trường quốc doanh hoặc công ty nông, lâm nghiệp được chuyển đổi từ các nông, lâm trường quốc doanh, tập đoàn sản xuất nông nghiệp, hợp tác xã nông nghiệp và có hợp đồng giao khoán sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ ổn định sản xuất cho phù hợp với từng dự án.
Đang theo dõi
6. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ, định kỳ chi trả tiền hỗ trợ cho phù hợp với thực tế tại địa phương.
Đang theo dõi
Điều 21. Hỗ trợ di dời vật nuôi; hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định các trường hợp, biện pháp, mức hỗ trợ di dời đối với từng loại vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất để hỗ trợ cho chủ sở hữu vật nuôi khi phải di dời.
Đang theo dõi
2. Đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn thì chủ sở hữu tài sản không được bồi thường mà được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định các trường hợp, biện pháp, mức hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời cho chủ sở hữu công trình cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Đang theo dõi
Khoản 5 Điều 22 được bổ sung bởi khoản 5 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652931&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163501&DocItemRelateId_Select=191103">
Điều 22. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất
Đang theo dõi
1. Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại điểm a khoản 1 Điều 109 của Luật Đất đai là cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó và không thuộc các trường hợp sau đây:
Đang theo dõi
a) Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước;
Đang theo dõi
b) Người hưởng lương hưu;
Đang theo dõi
c) Người nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng;
Đang theo dõi
d) Người lao động có hợp đồng lao động không xác định thời hạn.
Đang theo dõi
2. Hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại điểm a khoản 1 Điều 109 của Luật Đất đai là hộ đang sử dụng đất nông nghiệp có ít nhất một thành viên có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó (bao gồm cả thành viên phát sinh sau thời điểm sử dụng đất nông nghiệp) tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản 1 Điều này.
Đang theo dõi
3. Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại Điều 109 của Luật Đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương nhưng không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa phương đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương theo quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.
Đang theo dõi
4. Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do nhận giao khoán đất, hộ gia đình, cá nhân nhận giao khoán vườn cây sử dụng đất để trồng mới, chăm sóc vườn cây, thu hoạch thuộc đối tượng được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều 109 của Luật Đất đai thì phải có hợp đồng giao khoán.
Khoản 5 Điều 22 được bổ sung bởi khoản 5 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652931&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163501&DocItemRelateId_Select=191103">Bổ sung
Đang theo dõi
Điều 23. Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Đang theo dõi
1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật Đất đai mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ tại khoản 1 Điều này cho phù hợp.
Đang theo dõi
Khoản 6 Điều 24 được bổ sung bởi khoản 6 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP
Khoản 5 Điều 24 được bổ sung bởi khoản 6 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652943&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163613&DocItemRelateId_Select=191105">
Điều 24. Bố trí tái định cư
Đang theo dõi
1. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật Đất đai thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư;
Đang theo dõi
b) Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư;
Đang theo dõi
c) Căn cứ quy định tại điểm a và điểm b khoản này và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.
Đang theo dõi
2. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà mà không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn Cụm từ ''cấp huyện'' bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP"> cấp huyện nơi có đất thu hồi thì được hỗ trợ thuê nhà ở tại nơi tái định cư; giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; trường hợp người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi có nhu cầu và địa phương có quỹ đất ở, quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì được xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, bán nhà ở; trường hợp tự lo chỗ ở mới thì được hỗ trợ bằng tiền.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc hỗ trợ thuê nhà ở, giao đất ở, bán nhà ở, hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở quy định tại khoản này.
Đang theo dõi
3. Trường hợp thực hiện các dự án, mục đích quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thu hồi đất ở trong thửa đất có nhà ở mà người có đất thu hồi có nhu cầu tái định cư tại chỗ thông qua hoán đổi vị trí đất ở về phía sau trong phần diện tích đất nông nghiệp còn lại của thửa đất sau thu hồi thì việc bố trí tái định cư trong trường hợp này được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Bố trí tái định cư tại chỗ bằng hình thức cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật Đất đai;
Đang theo dõi
b) Miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở khi bố trí tái định cư quy định tại điểm a khoản này bằng diện tích đất ở thu hồi trong trường hợp người có đất thu hồi đồng ý phương án bồi thường về đất nông nghiệp đối với phần diện tích đất bị thu hồi.
Đang theo dõi
4. Về quỹ đất, quỹ nhà để bố trí tái định cư thực hiện theo quy định sau đây:
Đang theo dõi
a) Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện các dự án tái định cư hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để bố trí tái định cư cho các trường hợp quy định tại Điều 111 của Luật Đất đai;
Đang theo dõi
b) Kinh phí thực hiện dự án tái định cư hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội quy định tại điểm a khoản này được ứng vốn từ ngân sách nhà nước, Quỹ phát triển đất hoặc Quỹ đầu tư phát triển, quỹ tài chính khác được ủy thác hoặc từ chủ đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Đang theo dõi
c) Việc lập, thẩm định, phê duyệt, nghiệm thu, quyết toán dự án tái định cư; thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng dự án tái định cư thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư công và pháp luật khác có liên quan;
Đang theo dõi
d) Việc mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan.
Khoản 5 Điều 24 được bổ sung bởi khoản 6 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652943&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163612&DocItemRelateId_Select=191104">
Bổ sung
Khoản 6 Điều 24 được bổ sung bởi khoản 6 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652943&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163613&DocItemRelateId_Select=191105">
Bổ sung
Đang theo dõi
Mục 5
BỐ TRÍ KINH PHÍ VÀ CHI TRẢ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
Đang theo dõi
Điều 25. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Đang theo dõi
1. Việc trừ khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai vào số tiền được bồi thường quy định tại khoản 6 Điều 94 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
Đang theo dõi
a) Khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước và tiền chậm nộp (nếu có) nhưng đến thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vẫn chưa nộp;
Đang theo dõi
b) Số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính quy định tại điểm a khoản này được xác định theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Trường hợp số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đến thời điểm có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lớn hơn số tiền được bồi thường thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó; nếu hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư thì sau khi trừ số tiền bồi thường vào số tiền để được giao đất ở, mua nhà ở tại nơi tái định cư mà số tiền còn lại nhỏ hơn số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được ghi nợ số tiền chênh lệch đó;
Đang theo dõi
c) Tiền được bồi thường để trừ vào số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm tiền được bồi thường về đất, tiền được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có).
Không trừ các khoản tiền được bồi thường chi phí di chuyển, bồi thường thiệt hại về tài sản, bồi thường do ngừng sản xuất kinh doanh và các khoản tiền được hỗ trợ vào khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Đang theo dõi
2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;
Đang theo dõi
b) Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 24 của Nghị định này.
Đang theo dõi
3. Khi xác định khoản tiền bồi thường về đất mà người có đất thu hồi được nhận theo quy định tại Nghị định này thì phải trừ khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp như khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đang theo dõi
4. Việc phân chia tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện theo thỏa thuận của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự.
Đang theo dõi
5. Trường hợp đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mở tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối theo lãi suất không kỳ hạn, sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản.
Đang theo dõi
Điều 26. Ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư
Đang theo dõi
1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 111 của Luật Đất đai là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 26 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652971&DocId=360348&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493549&DocItemRelateId_Select=216119">
2. Giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất trả nợ theo số tiền sử dụng đất được nợ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đang theo dõi
3. Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều này được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ (-) giá trị được bồi thường về đất.
Trường hợp thuộc đối tượng được hỗ trợ tái định cư, nếu số tiền sử dụng đất phải nộp lớn hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất lớn hơn phải nộp.
Đang theo dõi
4. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế, nhận tặng cho được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo thì tiếp tục được ghi nợ.
Đang theo dõi
5. Về trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Đang theo dõi
Điều 27. Chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Đang theo dõi
1. Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm lập dự toán chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của từng dự án theo quy định sau đây:
Đang theo dõi
a) Đối với các khoản chi đã có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì thực hiện theo quy định hiện hành;
Đang theo dõi
b) Đối với các khoản chi chưa có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá thì lập dự toán theo thực tế cho phù hợp với đặc điểm của từng dự án và thực tế ở địa phương;
Đang theo dõi
c) Chi in ấn tài liệu, văn phòng phẩm, xăng xe, hậu cần phục vụ và các khoản phục vụ cho bộ máy quản lý được tính theo nhu cầu thực tế của từng dự án.
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 27 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 7 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2652980&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163504&DocItemRelateId_Select=191107">
2. Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định phê duyệt chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đang theo dõi
3. Trường hợp phải thực hiện cưỡng chế thu hồi đất thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lập dự toán kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định. Việc bố trí kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất như sau:
Đang theo dõi
a) Đối với trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất nhưng được miễn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì khoản kinh phí này được bố trí và hạch toán vào vốn đầu tư của dự án;
Đang theo dõi
b) Đối với trường hợp Nhà nước thực hiện thu hồi đất tạo quỹ đất sạch để giao, cho thuê thông qua hình thức đấu giá thì khoản kinh phí này được ứng từ Quỹ phát triển đất;
Đang theo dõi
c) Đối với trường hợp nhà đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì khoản kinh phí này được trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
Đang theo dõi
4. Nội dung chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 1 Điều này gồm:
Đang theo dõi
a) Chi tổ chức họp với người có đất, chủ sở hữu tài sản trong khu vực thu hồi để phổ biến, tuyên truyền các chính sách, pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và tiếp nhận ý kiến, tổ chức vận động người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản liên quan thực hiện quyết định thu hồi đất thực hiện dự án;
Đang theo dõi
b) Chi điều tra, khảo sát, ghi nhận hiện trạng, đo đạc, kiểm đếm, thống kê, phân loại diện tích đất và xác định nguồn gốc đất và tài sản gắn liền với đất thu hồi gồm: Phát tờ khai, hướng dẫn người có đất, chủ sở hữu tài sản kê khai; trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; đo đạc xác định diện tích thực tế các thửa đất nằm trong ranh giới khu đất thu hồi để thực hiện dự án (nếu có) của từng người có đất thu hồi làm căn cứ thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp phải đo đạc lại; kiểm kê số lượng nhà, công trình, cây trồng, vật nuôi và tài sản khác bị thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất của từng chủ sở hữu tài sản; kiểm tra, đối chiếu giữa tờ khai với kết quả kiểm kê, xác định mức độ thiệt hại với từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản cụ thể; tính toán giá trị thiệt hại về đất, nhà, công trình, cây trồng, vật nuôi và tài sản khác, chi phí đăng báo và phát sóng trên đài phát thanh hoặc truyền hình;
Đang theo dõi
c) Chi phí lập, thẩm định, phê duyệt, công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư từ khâu tính toán, xác định mức bồi thường, hỗ trợ đến khâu phê duyệt phương án, thông báo công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Đang theo dõi
d) Chi tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định;
Đang theo dõi
đ) Chi phục vụ việc hướng dẫn thực hiện, giải quyết những vướng mắc trong tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định;
Đang theo dõi
e) Chi thuê nhà làm việc, thuê và mua sắm máy móc, thiết bị để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường và cơ quan thẩm định;
Đang theo dõi
g) Chi in ấn, phô tô tài liệu, văn phòng phẩm, thông tin liên lạc (bưu chính, điện thoại), xăng xe;
Đang theo dõi
h) Chi thuê nhân công thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có). Việc thuê nhân công do người đứng đầu đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định, quy định tại quy chế chi tiêu nội bộ và chỉ được thực hiện khi đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không có đủ nhân sự để thực hiện và không được thực hiện nhiệm vụ trùng lắp với nhân sự của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Đang theo dõi
i) Các nội dung chi khác có liên quan trực tiếp đến việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đang theo dõi
5. Nội dung chi tổ chức thực hiện cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất:
Đang theo dõi
a) Chi thông báo, tuyên truyền vận động các đối tượng thực hiện quyết định cưỡng chế kiểm đếm, quyết định cưỡng chế thu hồi đất;
Đang theo dõi
b) Chi mua nguyên liệu, nhiên liệu, thuê phương tiện, thiết bị bảo vệ, y tế, phòng chống cháy nổ, các thiết bị, phương tiện cần thiết khác phục vụ cho việc thực hiện cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất;
Đang theo dõi
c) Chi phục vụ công tác tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất;
Đang theo dõi
d) Chi phí niêm phong, phá, tháo dỡ, vận chuyển tài sản; di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan ra khỏi khu đất cưỡng chế, chi thuê địa điểm, nhân công, phương tiện bảo quản tài sản và các khoản chi phí thực tế hợp pháp khác phục vụ trực tiếp cho việc thực hiện bảo quản tài sản khi thực hiện cưỡng chế thu hồi đất trong trường hợp chủ sở hữu tài sản không thanh toán;
Đang theo dõi
đ) Chi cho công tác quay phim, chụp ảnh phục vụ cho việc thực hiện cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất;
Đang theo dõi
e) Chi phí bảo vệ, chống tái chiếm đất sau khi tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất của thửa đất cưỡng chế thu hồi đến thời điểm hoàn thành việc giải phóng mặt bằng;
Đang theo dõi
g) Các nội dung chi khác có liên quan trực tiếp đến việc tổ chức thực hiện cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất.
Đang theo dõi
6. Chi tiền lương, các khoản đóng góp theo tiền lương và các khoản phụ cấp lương theo chế độ quy định của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư liên quan đến việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất theo cơ chế tài chính áp dụng đối với tổ chức đó.
Chi tiền lương và các khoản đóng góp theo tiền lương được xác định theo quy định hiện hành của pháp luật.
Đang theo dõi
Khoản 7 Điều 27 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 7 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2653004&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163505&DocItemRelateId_Select=191108">
7. Việc lập, phê duyệt dự toán, sử dụng và thanh quyết toán chi phí đảm bảo cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách, pháp luật về đầu tư công.
Đang theo dõi
8. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định mức chi đảm bảo cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trường hợp địa phương chưa quy định mức chi đảm bảo cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lập dự toán, thanh quyết toán chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho từng dự án theo định mức, tiêu chuẩn, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định.
Đang theo dõi
Điều 28. Kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Đang theo dõi
1. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định tại khoản 1 Điều 94 của Luật Đất đai. Việc xác định kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đang theo dõi
2. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào tổng mức đầu tư dự án;
Đang theo dõi
b) Bộ, ngành có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án đầu tư do bộ, ngành thực hiện thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội, chấp thuận, quyết định đầu tư của Thủ tướng Chính phủ và các dự án do bộ, ngành làm chủ đầu tư hoặc quyết định đầu tư;
Đang theo dõi
c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và các dự án quy định tại điểm b khoản này nhưng giao trách nhiệm cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
Điểm d Khoản 2 Điều 28 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 8 Điều 11 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2653012&DocId=360348&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493550&DocItemRelateId_Select=216137">
d) Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đang theo dõi
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Đang theo dõi
Điều 29. Trách nhiệm tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Đang theo dõi
1. Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Tập đoàn kinh tế, Tổng công ty, đơn vị sự nghiệp công lập có dự án đầu tư phải thu hồi đất có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân các cấp và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong quá trình tổ chức thực hiện; bảo đảm kinh phí cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Nghị định này.
Đang theo dõi
3. Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Nghị định này.
Đang theo dõi
Điều 30. Hiệu lực thi hành
Đang theo dõi
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
Đang theo dõi
2. Các nghị định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:
Đang theo dõi
a) Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Đang theo dõi
b) Nghị định số 06/2020/NĐ-CP ngày 03 tháng 01 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung Điều 17 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Đang theo dõi
3. Bãi bỏ một số điều của các Nghị định có liên quan
Đang theo dõi
a) Bãi bỏ Điều 4 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Đang theo dõi
b) Bãi bỏ Điều 2 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Đang theo dõi
Khoản 6 Điều 31 được bổ sung bởi khoản 8 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2653026&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163506&DocItemRelateId_Select=191109">
Điều 31. Quy định chuyển tiếp
Đang theo dõi
1. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.
Đang theo dõi
3. Đối với dự án đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng địa phương chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được áp dụng các chính sách có lợi hơn cho người có đất thu hồi đã được xác định tại Khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quy định của Nghị định này.
Đang theo dõi
4. Đối với dự án đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định, quy định chính sách đặc thù về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng địa phương chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được áp dụng các chính sách có lợi hơn cho người có đất thu hồi đã được xác định tại quyết định, quy định chính sách đặc thù của Thủ tướng Chính phủ và các quy định có lợi hơn của Nghị định này khi thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đang theo dõi
5. Đối với trường hợp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dự toán chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013 về lập dự toán, sử dụng và thanh, quyết toán kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Khoản 6 Điều 31 được bổ sung bởi khoản 8 Điều 2 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2653026&DocId=360348&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163506&DocItemRelateId_Select=191109">
Bổ sung
Đang theo dõi
Điều 32. Trách nhiệm thi hành
Đang theo dõi
1. Các bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn thi hành các điều, khoản được giao trong Nghị định này và rà soát các văn bản đã ban hành để sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế cho phù hợp với quy định tại Nghị định này để có hiệu lực đồng thời với Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp, tổ chức và cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.
Đang theo dõi
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia;
- Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;
- Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan trung ương của các đoàn thể;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT,
các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, NN (2).
TM. CHÍNH PHỦ
KT. THỦ TƯỚNG
PHÓ THỦ TƯỚNG
Trần Hồng Hà
Tải biểu mẫu
Phụ lục
MẪU QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG,
HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
(Kèm theo Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
____________________
Đang theo dõi
Mẫu quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP được thay thế bằng Mẫu số 44 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành từ ngày 15/8/2025.
Đang theo dõi
Mẫu quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại Phụ lục này được thay thế bởi Mẫu số 44 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027)
Mẫu số 44 Phụ lục II bị bãi bỏ bởi Tiết e2 Điểm e Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2712521&DocId=360348&DocReferenceId=402745&DocItemReferenceId=3163633&DocItemRelateId_Select=191149">
ỦY BAN NHÂN DÂN
.......................1
_________
Số: … /QĐ-UBND
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
_______________________
…, ngày… tháng… năm…
QUYẾT ĐỊNH
Về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án ......................2
______________
ỦY BAN NHÂN DÂN ..........................3
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương;
Căn cứ Luật Đất đai;
Căn cứ…………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………4
Theo đề nghị của .......................5 tại Tờ trình số...........................................................6,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án …………………..7, bao gồm:
1. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án ........8 theo quy định tại khoản 1 Điều 3 của Nghị định số…../2024/NĐ-CP ngày…. tháng…. năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (nếu có).
2. Phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản9 theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Nghị định số…../2024/NĐ-CP ngày…. tháng…. năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
3. Các nội dung khác (nếu có).
Điều 2. Nhiệm vụ, trách nhiệm của các bên có liên quan:
1. Ủy ban nhân dân .........10
2. .....................................11
3. .....................................12
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày... tháng... năm...
Điều 4. .................................................................13./.
Nơi nhận:
..................14
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
....................15
________________
1 Ghi tên đơn vị hành chính cấp huyện.
2 Ghi tên dự án hoặc phân kỳ tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư được phê duyệt.
3 Ghi tên đơn vị hành chính cấp huyện.
4 Ghi tên các văn bản quy phạm pháp luật và văn bản hành chính làm căn cứ để ban hành Quyết định.
5 Ghi tên cơ quan có chức năng quản lý đất đai ở địa phương.
6 Ghi số Tờ trình và thời gian ban hành.
7 Ghi tên dự án hoặc phân kỳ tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư được phê duyệt.
8 Ghi tên dự án hoặc phân kỳ tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư được phê duyệt.
9 Ghi nội dung Phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản.
10 Ghi trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
11 Ghi trách nhiệm của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
12 Ghi trách nhiệm của người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).
13 Ghi trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm thi hành Quyết định.
14 Ghi theo quy định của pháp luật về văn thư, lưu trữ.
15 Ghi rõ chức danh, chữ ký, đóng dấu, họ và tên của người ký.
Đang theo dõi
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!