越南第76/2025/NĐ-CP号法令（76_2025_NĐ-CP）
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_76_2025_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API
**76/2025/NĐ-CP号法令 | 法令** | **01/04/2025**
**标题：** 规定国会第170/2024/QH15号决议中关于胡志明市、岘港市和庆和省的项目、土地的特殊机制和政策的实施细则的法令
**颁布机关：** 政府
**编号：** 76/2025/NĐ-CP
**公报刊登日期：** 已知（略）
**文件类型：** 法令
**签署人：** 陈红河
**摘要：** 规定国会2024年11月30日第170/2024/QH15号决议中关于特殊机制和政策以解决胡志明市、岘港市和庆和省在监察、检查结论及判决中的项目和土地所遇困难和障碍的实施细则
**颁布日期：** 01/04/2025
**失效日期：** 更新中
**适用日期：** 已知（略）
**效力状态：** 已知（略）
**领域：** 土地-住房；建设；政策
---
**第76/2025/NĐ-CP号法令摘要**
2025年4月1日，政府颁布了第76/2025/NĐ-CP号法令，规定国会2024年11月30日第170/2024/QH15号决议中关于特殊机制和政策以解决胡志明市、岘港市和庆和省在监察、检查结论及判决中的项目和土地所遇困难和障碍的实施细则。该法令自2025年4月1日起生效。
**1. 关于调整土地使用期限的规定**
根据第3条，岘港市持有期限不符合规定的土地使用权证书将被调整为50年。自法令生效之日起20日内，农业与环境厅将公布需要调整的证书清单。
**2. 为胡志明市项目颁发证书**
第4条规定了对胡志明市第四郡Vân Đồn滨江路39-39B号项目的土地使用权、房屋所有权及附着土地的其他财产证书的颁发，前提是投资者根据第170/2024/QH15号决议获准继续使用土地。
**4. 确定地价和收取土地使用费**
根据第7条，涉及岘港市16个项目的土地价格确定。这些项目的地价基于土地使用时间和土地估价法律规定确定，适用第71/2024/NĐ-CP号法令。
该法令还规定了胡志明市项目（包括1，330套公寓项目和南沥池30.1公顷地块）的地价确定程序及土地使用费收取。地价确定依据规定的时间点，确保透明并符合法律规定。
---
**查看第76/2025/NĐ-CP号法令详情，自2025年4月1日起生效**
**下载第76/2025/NĐ-CP号法令**
第76/2025/NĐ-CP号法令 PDF（红章版本）
第76/2025/NĐ-CP号法令 DOC（Word版本）
**政府**
________
编号：76/2025/NĐ-CP
**越南社会主义共和国**
**独立 - 自由 - 幸福**
________________________
河内，2025年4月1日
**议定**
规定国会2024年11月30日第170/2024/QH15号决议中关于解决胡志明市、岘港市和庆和省在监察、检查结论及判决书中的项目、土地所遇困难、障碍的特殊机制和政策的实施细则
____________
根据2025年2月18日《政府组织法》；
根据2024年1月18日《土地法》；2024年6月29日关于修改、补充《土地法》若干条款的第31/2024/QH15号法律、《住房法》第27/2023/QH15号法律、《房地产经营法》第29/2023/QH15号法律和《信用组织法》第32/2024/QH15号法律；
根据国会2024年11月30日第170/2024/QH15号决议关于解决胡志明市、岘港市和庆和省在监察、检查结论及判决书中的项目、土地所遇困难、障碍的特殊机制和政策；
根据农业与环境部部长的建议；
政府颁布规定国会2024年11月30日第170/2024/QH15号决议中关于解决胡志明市、岘港市和庆和省在监察、检查结论及判决书中的项目、土地所遇困难、障碍的特殊机制和政策的实施细则的议定。
**第一章 总则**
**第一条 调整范围**
1. 本议定规定国会2024年11月30日第170/2024/QH15号决议中关于解决胡志明市、岘港市和庆和省在监察、检查结论及判决书中的项目、土地所遇困难、障碍的特殊机制和政策的实施细则（以下称为第170/2024/QH15号决议），包括：
a) 第3条第1款及第3款a项关于调整岘港市辖区内已颁发的土地使用权证书、房屋所有权及土地附着其他资产证书（以下统称为证书）上记载的土地使用期限；
b) 第6条关于投资者在胡志明市第四郡第十二坊文顿滨路39-39B号项目土地被允许继续使用后颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书；
c) 第4条关于对岘港市13个项目进行核查、完善继续使用土地的手续、条件，重新确定地价，收取土地使用费、土地租金的程序；
d) 第5条关于对庆和省11个项目核查继续使用土地实施项目的条件、确定具体地价、计算收取土地使用费、土地租金的程序；
đ) 第7条关于对岘港市16个项目确定地价的程序；
e) 第8条关于对胡志明市各项目确定地价、计算收取土地使用费的程序；
g) 第9条第1款和第3款关于省级人民委员会的责任。
2. 根据第170/2024/QH15号决议和本议定向土地使用者颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书或调整证书上记载的土地使用期限的手续完成后，土地的管理、使用继续依照土地法律规定执行。
**第二条 适用对象**
本议定适用于与第170/2024/QH15号决议第一条第1款规定的胡志明市、岘港市和庆和省在监察、检查结论及判决书中的项目、土地相关的国家机关、土地使用者、组织、个人。
**第二章 具体规定**
第一目
关于颁发土地使用权、土地附着建筑物所有权证书的具体规定
**第三条** 在岘港市依照第170/2024/QH15号决议第三条规定对已颁发证书上记载的土地使用期限进行调整的实施程序
1. 在岘港市辖区内，已颁发的证书对生产经营用地使用期限的规定存在违规情形的，现必须依照第170/2024/QH15号决议第三条第一款及第三款a项的规定重新确定为50年。
2. 自本法令生效之日起不超过20日内，农业与环境厅有责任发布决定，公布属于本条第1款规定情形的已颁发证书清单，包括土地使用权人、土地附着建筑物所有权人姓名，证书发行编号（证书序列号），以及证书颁发登记簿登记号。
3. 自本条第2款规定的公布决定作出之日起不超过05个工作日内，土地登记办公室有责任：
a) 在地籍档案、土地数据库中进行更新，以便跟踪、管理；
b) 以书面形式通知土地使用权人、土地附着建筑物所有权人办理已颁发证书上记载的土地使用期限调整事宜；通知通过公用邮政服务发送，如无人接收，则编制清单以便跟踪、管理；
c) 通过大众媒体公告属于本条第2款规定情形的已颁发证书的发行编号（证书序列号）及证书颁发登记簿登记号清单。公告分03次进行，每次间隔30天；
d) 以书面形式将本条第2款规定的证书发行编号（证书序列号）及证书颁发登记簿登记号清单连同通知发送至司法厅、当地公证执业组织、土地所在地的县级、乡级人民委员会、相关机关、组织及当事人（如有），以便在办理与已颁发证书相关的手续时知悉。
4. 收到本条第3款规定的通知后，对已颁发证书上记载的土地使用期限进行调整，具体如下：
a) 土地使用权人、土地附着建筑物所有权人、担保财产处理方直接或通过公用邮政服务向土地登记办公室、土地登记办公室分支机构提交01套档案。档案包括已颁发的证书和按照政府2024年7月29日第101/2024/NĐ-CP号法令（该法令规定土地基本调查；土地使用权、土地附着建筑物所有权登记及证书颁发和土地信息系统，以下简称第101/2024/NĐ-CP号法令）附带的第11/ĐK号表格填写的变更登记申请；
b) 土地登记办公室、土地登记办公室分支机构按照政府关于在解决行政手续中实行一门式、一门式联办机制的法令规定的表格，颁发档案接收及结果预约回执；在地籍档案、土地数据库中进行更正、更新，记录收回已颁发的证书并颁发新证书；在证书“变更内容及法律依据”栏中确认将证书上记载的土地使用期限调整为50年，内容为：“依照国会2024年11月30日第170/2024/QH15号决议，将土地使用期限调整至……年……月……日。”；将证书交还土地使用权人、土地附着建筑物所有权人、担保财产处理方。
土地使用者在土地附着财产所有人需要新颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书的，颁发新证书时的土地使用期限按照第170/2024/QH15号决议第3条规定确定为50年。土地使用权、土地附着财产所有权证书上载明的信息内容按照自然资源与环境部部长2024年7月31日颁布的第10/2024/TT-BTNMT号通知（以下简称第10/2024/TT-BTNMT号通知）关于地籍档案、土地使用权、土地附着财产所有权证书的规定执行。
对于继承土地使用权、土地附着财产，或者在本条第3款d项规定的公告发布之前已经订立土地使用权、土地附着财产的转让、赠与、出资合同或文书并已经公证、认证的，土地登记办公室、土地登记办公室分支机构按照土地法律规定受理档案、办理土地及土地附着财产变动登记手续，并同时按照第170/2024/QH15号决议第3条第1款和第3款a项的规定，将已颁发证书上记载的土地使用期限调整为50年；各方无需重新办理继承手续，无需重新签订土地使用权、土地附着财产的转让、赠与、出资合同或文书。
对于投资者尚未进行投资、尚未将土地投入使用的，按照2024年《土地法》规定获得土地使用期限延期的，在证书上确认将土地使用期限调整为自有权机关颁发土地工程建设许可证之时起算50年，或者对于依法无需颁发土地建设许可证的，自岘港市人民委员会确定的工程开始建设之时起算50年；
c）本款规定手续的办理时间自收到本款a项规定的齐全有效档案之日起不超过05个工作日；
d）土地使用者在办理本款规定手续时，土地附着财产所有人、提交档案者无需缴纳费用、规费。
5. 对于已经按照法律规定办理抵押登记的土地使用权、土地附着财产所有权的，按如下处理：
a）土地使用者在办理注销抵押登记手续时，土地附着财产所有人、土地登记办公室、土地登记办公室分支机构按照第170/2024/QH15号决议第3条第1款和第3款a项的规定，同时办理将土地使用期限调整为50年的手续；
b）依法必须处理担保财产的，处理担保财产的一方将证书提交至土地登记办公室、土地登记办公室分支机构，按照本条第4款规定办理证书上记载的土地使用期限调整手续。证书的提交在处理担保财产之前或同时进行。在处理担保财产之前，处理担保财产的一方以书面形式通知抵押财产所有人及相关各方；
c) 对于在本法令生效日期之前已执行担保物处理，但尚未办理土地及土地附着物变更登记的情形，土地登记办公室、土地登记办公室分支机构应按照土地法律规定受理案卷、办理土地及土地附着物变更登记手续，并同时按照第170/2024/QH15号决议第3条第1款和第3款a项的规定，将土地使用期限调整为50年。
6. 对于因污损、模糊、破损、损坏或遗失而换发、补发已签发《证书》的情形，处理如下：
a) 换发、补发土地使用权、土地附着物所有权《证书》的工作，按照第101/2024/NĐ-CP号法令规定的程序、手续执行；
b) 本款a项规定的换发、补发土地使用权、土地附着物所有权《证书》时的土地使用期限，按照第170/2024/QH15号决议第3条的规定确定为50年。《证书》上信息的记载内容，按照第10/2024/TT-BTNMT号通知的规定执行。
第4条. 对第170/2024/QH15号决议第6条规定的胡志明市第四郡第十二坊文屯滨江路39-39B号项目中使用土地、拥有房屋、建筑工程的所有权情形颁发《证书》
在投资者按照第170/2024/QH15号决议第6条规定被允许继续使用土地后，向投资者或受让土地使用权、房屋、建筑工程所有权者颁发《证书》的工作，按照第101/2024/NĐ-CP号法令的规定执行；若已生效判决中关于土地处理决定的内容与第170/2024/QH15号决议第6条规定不同，则按照已生效判决执行。
第二节
关于审查、完善手续、继续使用土地实施项目的条件、重新确定地价、收取土地使用费、土地租金的具�体规定
第5条. 对第170/2024/QH15号决议第4条规定的岘港市13个项目的审查、完善继续使用土地的手续、条件、重新确定地价、收取土地使用费、土地租金的程序
1. 审查、完善手续的程序如下：
a) 农业与环境厅主持，并与同级专业机构协调，按照适用第170/2024/QH15号决议时的法律规定，审查、完善项目的投资、建设、环境、海洋与海岛、林业、土地手续；
b) 岘港市人民委员会所属各专业机构组织审查、实地检查，按照权限或按照岘港市人民委员会的分工参谋完善，并将审查、完善结果以书面形式发送给农业与环境厅；
c) 农业与环境厅汇总审查、完善结果并向岘港市人民委员会报告；
d) 岘港市人民委员会审议、决定，若项目在实施第170/2024/QH15号决议时已确保按照权限完成投资、建设、环境、海洋与海岛、林业、土地手续的要求，则可继续按照本条第2款规定的程序、手续审查各项条件。
若需调整项目的土地交付、土地租赁形式，则按照政府2024年7月30日第102/2024/NĐ-CP号法令（以下简称第102/2024/NĐ-CP号法令）第51条规定的程序执行，该法令规定《土地法》若干条款的详细执行办法。
若在项目已交付土地、出租土地的面积中，有森林面积需转换用途以实施项目，而在交付土地、出租土地之时尚未依据林业法律规定作出森林用途转换决定，则岘港市人民政府在完善项目档案时无需颁发森林用途转换决定，而应指定有关机关、组织依照林业法律规定履行替代性植树义务；
đ) 完成本款所述各项工作的期限最迟为本法令生效之日起12个月，但发生属于政府总理决定权限的项目档案调整或补充事项（如有）除外。
2. 对继续使用土地以实施项目的条件进行核查的程序如下：
a) 农业与环境厅主持，并与有关机关协调，对国会第170/2024/QH15号决议第4条第1款a项和第2款a项规定的各项条件逐个项目进行核查，内容包括：符合依法批准的土地使用规划或城市总体规划（总体规划或分区规划）；不违反已批准的国防土地使用规划、安全土地使用规划、三类森林规划（或林业规划）；投资者的项目实施能力条件；
b) 农业与环境厅汇总条件评估结果并编制档案，呈报岘港市人民政府审议、评估各项目继续使用土地的条件；档案包括呈文、项目具备继续使用土地条件的评估决定草案、有关机关的意见；
c) 自收到农业与环境厅呈报的档案之日起不超过5个工作日内，岘港市人民政府审议各项条件并颁发项目具备继续使用土地条件的评估决定，发送农业与环境厅；
d) 完成本款所述各项工作的期限最迟为本条第1款d项规定的岘港市人民政府颁发继续核查条件决定之日起6个月。
3. 若岘港市人民政府按照本条第2款规定对核查结果进行评估后认定项目不得继续使用土地，则按照与因违反土地法律规定而收回土地的收回程序、手续类似的程序、手续执行。
4. 对属于国会第170/2024/QH15号决议第4条第2款c项规定情形的项目，选择土地估价方法、适用土地估价方法的程序如下：
a) 对于自2006年2月27日至2014年7月1日之前获得国家交付土地、允许转换土地使用目的的情形，适用政府2007年7月27日第123/2007/NĐ-CP号法令（修订、补充政府2004年11月16日第188/2004/NĐ-CP号法令关于土地估价方法及各类土地价格框架的若干条款）（以下简称第123/2007/NĐ-CP号法令）、财政部部长2007年12月6日第145/2007/TT-BTC号通知（指导实施政府2004年11月16日第188/2004/NĐ-CP号法令关于土地估价方法及各类土地价格框架和第123/2007/NĐ-CP号法令）（以下简称第145/2007/TT-BTC号通知）；
b) 对于自2014年7月1日至本法令生效之前获得国家交付土地、允许转换土地使用目的的情形，适用政府2024年6月27日第71/2024/NĐ-CP号法令关于土地价格的第9条（以下简称第71/2024/NĐ-CP号法令）；
c) 对于自2009年10月1日至2014年7月1日之前获得国家出租土地的情形，适用第123/2007/NĐ-CP号法令和第145/2007/TT-BTC号通知；
d) 对于自2014年7月1日至本法令生效之日之前获得国家出租土地的情形，适用第71/2024/NĐ-CP号法令第9条；
đ) 对本款a、b、c和d项规定的各类情形重新确定具体土地价格的程序、手续，按照第71/2024/NĐ-CP号法令的规定执行。
5. 对于第170/2024/QH15号决议第4条第2款c项规定的项目，在确定土地价格表中的土地价格时，如需定价的地块、宗地位置在土地价格表中尚未规定土地价格，则农业与环境厅根据地方具体情况、具有类似基础设施条件的区域和位置的土地价格表中的土地价格来确定土地价格，并提交岘港市人民委员会决定。
6. 在已有具体土地价格决定后，继续按照第102/2024/NĐ-CP号法令第44条第2款đ、e、g、h、i和k项规定的各项工作步骤执行，并按照以下公式计算应缴纳的土地使用费、土地租金：
a) 应缴纳的土地使用费、土地租金等于（=）重新确定的土地使用费、土地租金减去（-）在第170/2024/QH15号决议生效之日之前已缴纳的土地使用费、土地租金；
b) 如果重新确定的土地使用费、土地租金金额小于已缴纳的土地使用费、土地租金金额，则投资方被视为已履行完毕土地财政义务，国家不退还差额款项。
第6条. 对第170/2024/QH15号决议第5条规定的庆和省11个项目继续使用土地条件的复核程序、确定具体土地价格、计算收取土地使用费、土地租金
1. 对第170/2024/QH15号决议第5条第1款a项和第2款a项规定的继续使用土地以实施项目的条件进行复核的程序如下：
a) 农业与环境厅主持，并与相关机关协调，对每个项目就以下方面复核第170/2024/QH15号决议第5条第1款a项和第2款a项规定的条件：与已获批准的土地使用规划或城市总体规划（总体规划或分区规划）的符合性；不违反国防用地规划、安全用地规划；投资方实施项目的资质条件；
b) 农业与环境厅汇总条件评估结果并编制档案，提交庆和省人民委员会审议、评估各项目继续使用土地的条件；档案包括呈文、项目具备继续使用土地条件的评估决定草案、相关机关的意见；
c) 自收到农业与环境厅提交的档案之日起不超过05个工作日内，庆和省人民委员会审议各项条件并颁布项目具备继续使用土地条件的评估决定，发送农业与环境厅；
d) 完成本款规定各项工作的时间最迟为本法令生效之日起12个月。
2. 如果庆和省人民委员会按照本条第1款规定评估复核结果后，项目不被允许继续使用土地，则按照因违反土地法律而收回土地的程序、手续执行。
3. 对属于第170/2024/QH15号决议第5条第1款b项和第2款b项规定情形的项目，选择土地估价方法、适用土地估价方法的程序如下：
a) 对于自2006年2月27日至2014年7月1日之前获得国家交地（giao đất）的情形，适用第123/2007/NĐ-CP号法令和第145/2007/TT-BTC号通知；
b) 对于自2014年7月1日至本法令生效之日之前获得国家交地（giao đất）的情形，适用第71/2024/NĐ-CP号法令第9条；
c) 对于自2006年2月27日至2014年7月1日之前获得国家出租土地（cho thuê đất）的情形，适用第123/2007/NĐ-CP号法令和第145/2007/TT-BTC号通知；
d) 对于自2014年7月1日至本法令生效之日之前获得国家出租土地（cho thuê đất）的情形，适用第71/2024/NĐ-CP号法令第9条；
đ) 对本款a、b、c和d项规定的各类情形重新确定具体土地价格的程序、手续，按照第71/2024/NĐ-CP号法令的规定执行。
4. 在已有具体土地价格决定之后，继续按照第102/2024/NĐ-CP号法令第44条第2款đ、e、g、h、i和k项规定的各项工作步骤执行，并按照下列公式计算应缴纳的土地使用费、土地租金：
a) 应缴纳的土地使用费、土地租金等于（=）重新确定的土地使用费、土地租金减去（-）在第170/2024/QH15号决议生效之日之前已缴纳的土地使用费、土地租金；
b) 若重新确定的土地使用费、土地租金数额小于已缴纳的土地使用费、土地租金数额，则投资主体视为已完成土地财政义务，国家不予退还差额款项。
第7条 对第170/2024/QH15号决议第7条规定的岘港市16个项目确定土地价格的程序
1. 对属于第170/2024/QH15号决议第7条第2款和第4款规定情形的项目，选择土地估价方法、适用土地估价方法的程序如下：
a) 对于自2006年2月27日至2014年7月1日之前获得国家交地（giao đất）、允许转换土地使用目的的情形，适用第123/2007/NĐ-CP号法令和第145/2007/TT-BTC号通知；
b) 对于自2014年7月1日至本法令生效之日之前获得国家交地（giao đất）、允许转换土地使用目的的情形，适用第71/2024/NĐ-CP号法令第9条；
c) 对于自2005年12月10日至2014年7月1日之前获得国家出租土地（cho thuê đất）的情形，适用第123/2007/NĐ-CP号法令和第145/2007/TT-BTC号通知；
d) 对于自2014年7月1日至本法令生效之日之前获得国家出租土地（cho thuê đất）的情形，适用第71/2024/NĐ-CP号法令第9条；
đ) 对本款a、b、c和d项规定的各类情形重新确定具体土地价格的程序、手续，按照第71/2024/NĐ-CP号法令的规定执行。
2. 对于第170/2024/QH15号决议第7条第1款和第3款规定的项目，在土地价格表中重新确定土地价格时，如需估价的地块、宗地位置在土地价格表中尚未规定土地价格，则农业与环境厅根据地方实际情况、区域内具有类似基础设施条件位置的土地价格表中的土地价格，确定土地价格并提交岘港市人民委员会决定。
3. 在已有具体土地价格决定之后，继续按照第102/2024/NĐ-CP号法令第44条第2款đ、e、g、h、i和k项规定的各项工作步骤执行，并按照下列公式计算应缴纳的土地使用费、土地租金：
a) 应缴纳的土地使用费、土地租金等于（=）重新确定的土地使用费、土地租金减去（-）在第170/2024/QH15号决议生效之日之前已缴纳的土地使用费、土地租金；
b) 若重新确定的土地使用费、土地租金金额小于已缴纳的土地使用费、土地租金金额，则投资方被确定为已履行完毕土地财政义务，国家不予退还差额款项。
**第八条** 对胡志明市第170/2024/QH15号决议第八条规定的项目确定地价、计算土地使用费的程序
1. 对属于第170/2024/QH15号决议第八条规定情形的项目，选择土地估价方法、适用土地估价方法的程序如下：
a) 对于在第170/2024/QH15号决议第八条第1款a项规定的1330套公寓项目中，就投资方已向国家机关暂缴的土地使用费对应的土地面积部分，确定具体地价以计算2018年3月30日时点的土地使用费的，适用政府2014年5月15日第44/2014/NĐ-CP号关于地价的法令（以下称为第44/2014/NĐ-CP号法令）及资源与环境部2014年6月30日第36/2014/TT-BTNMT号关于详细规定土地估价方法、制定、调整地价表、具体地价评估及地价确定咨询的通知（以下称为第36/2014/TT-BTNMT号通知）；
b) 对于在第170/2024/QH15号决议第八条第1款b项规定的1330套公寓项目中，就尚未缴纳土地使用费的土地面积部分，确定具体地价以计算2020年12月11日时点的土地使用费的，适用第44/2014/NĐ-CP号法令及第36/2014/TT-BTNMT号通知；
c) 对于在第170/2024/QH15号决议第八条第2款a项规定的平庆坊30.2公顷地块，确定具体地价以计算2008年11月20日时点的土地使用费、土地租金的，适用第123/2007/NĐ-CP号法令及第145/2007/TT-BTC号通知；
d) 对于在第170/2024/QH15号决议第八条第2款b项规定的南芮芝30.1公顷地块，确定具体地价以计算2017年4月18日时点的土地使用费、土地租金的，适用第44/2014/NĐ-CP号法令及第36/2014/TT-BTNMT号通知；
đ) 对本款a、b、c及d项规定情形的具体地价确定程序、手续，按照第71/2024/NĐ-CP号法令的规定执行。
2. 对第170/2024/QH15号决议第八条第1款规定的1330套公寓项目，在按照本条第1款规定确定地价后，计算土地使用费的程序按照下列规定执行：
a) 按照下列公式确定与投资方已向国家机关暂缴的土地使用费相对应的土地面积：
其中：
STN 为投资方于2018年3月30日时点已暂缴的土地使用费对应的土地面积；
TTN 为投资方已暂缴的土地使用费金额；
G2018 为2018年3月30日时点的地价。
b) 按照下列公式确定投资方须补缴的土地使用费金额：
TBS = (SĐO - STN) x G2020
其中：
TBS 为投资方须补缴的土地使用费金额；
SĐO 为第170/2024/QH15号决议第八条第1款规定的1330套公寓项目的住宅用地面积；
STN 为投资方于2018年3月30日时点已暂缴的土地使用费对应的土地面积；
G2020 为2020年12月11日时点的地价。
c) 若按照本条规定确定的土地使用费金额小于已暂缴的土地使用费金额，则投资方被确定为已履行完毕土地财政义务，国家不予退还差额款项；
d) 完成根据本款a点和b点规定计算土地使用者应缴纳的土地使用费后，继续按照第102/2024/NĐ-CP号法令第44条第2款đ、e、g、h、i和k点规定的工作步骤执行。
3. 对于根据本条第1款规定确定地价后，对第170/2024/QH15号决议第8条第2款规定的南芮芝（Nam Rạch Chiếc）30.1公顷地块计算土地使用费的程序，按照以下规定执行：
a) 确定投资者已投入平庆（Bình Khánh）坊30.2公顷地块的费用，包括：补偿、扶持、投资建设费用（以下简称TTĐC）；
b) 确定2008年11月20日时点（以下简称TBT2008）30.1公顷地块的土地使用权价值；
c) 按照以下公式确定2008年11月20日时点（以下简称K）30.1公顷地块的土地获取系数：
若K值大于或等于1，则认定投资业主已完成土地财政义务；当K值大于1时，国家不退还差额款项；无需按照本款d、đ和e点规定确定补充缴纳的土地使用费、土地租金。
d) 按照以下公式确定投资者在30.1公顷地块中已拥有土地使用权的土地面积：
SGĐ1 = K x SGĐ
STĐ1 = K x STĐ
其中：
SGĐ1是30.1公顷地块中根据有权机关决定属于国家有偿出让土地使用权收取土地使用费情形且投资者已拥有土地使用权的土地面积；
STĐ1是30.1公顷地块中根据有权机关决定属于国家出租土地一次性收取整个租赁期土地租金情形且投资者已拥有土地使用权的土地面积；
SGĐ是30.1公顷地块中根据有权机关决定属于国家有偿出让土地使用权收取土地使用费情形的土地面积；
STĐ是30.1公顷地块中根据有权机关决定属于国家出租土地一次性收取整个租赁期土地租金情形的土地面积；
đ) 按照以下公式确定投资者在30.1公顷地块中尚未拥有土地使用权（尚未缴纳土地使用费、土地租金）的土地面积：
SGĐ2 = SGĐ - SGĐ1
STĐ2 = STĐ - STĐ1
其中：
SGĐ2是30.1公顷地块中根据有权机关决定属于国家有偿出让土地使用权收取土地使用费情形且投资者尚未拥有土地使用权的土地面积；
STĐ2是30.1公顷地块中根据有权机关决定属于国家出租土地一次性收取整个租赁期土地租金情形且投资者尚未拥有土地使用权的土地面积；
e) 按照以下公式根据2017年4月18日时点的地价确定投资者须补充缴纳的土地使用费、土地租金：
TGĐBS = SGĐ2 x GGĐ
TTĐBS = STĐ2 x GTĐ
TTổng = TGĐBS + TTĐBS
其中：
TGĐBS是投资者根据2017年4月18日时点地价须补充缴纳的土地使用费；
TTĐBS是投资者根据2017年4月18日时点地价须补充缴纳的土地租金；
GGĐ是本条第1款d点已确定的计算土地使用费的地价（2017年4月18日时点）；
GTĐ是本条第1款d点已确定的计算土地租金的地价（2017年4月18日时点）；
TTổng是投资者根据2017年4月18日时点地价须补充缴纳的土地使用费和土地租金总额。
g) 完成根据本款规定计算土地使用费后，继续按照第102/2024/NĐ-CP号法令第44条第2款đ、e、g、h、i和k点规定的工作步骤执行。
第三章
施行条款
第9条. 省级人民委员会的责任
1. 胡志明市人民委员会、岘港市人民委员会和庆和省人民委员会负责：
a) 对依照第170/2024/QH15号决议和本议定书实施前，已提交国会、政府的案卷、文件、数据、信息与有权机关结论内容相比的准确性、完整性、真实性承担全面责任；
b) 对依照第170/2024/QH15号决议和本议定书实施时，项目的合法性审查结果、项目实施条件审查结果、土地价格重新确定审查结果、土地价格确定、土地使用权出让金、土地租金重新计算承担负责；
c) 负责组织对第170/2024/QH15号决议和本议定书的组织实施情况进行监察、检查，不使争议、申诉、控告发生，不使违法行为合法化，不产生新的违规行为，不发生谋取政策利益、集团利益、流失、浪费；向农业与环境部报告第170/2024/QH15号决议和本议定书的实施结果。
2. 在实施第170/2024/QH15号决议和本议定书过程中，胡志明市人民委员会、岘港市人民委员会和庆和省人民委员会主动建议国家审计署按照规定对土地价格确定、土地使用权出让金、土地租金的计算进行审计，以便及时保障依照第170/2024/QH15号决议和本议定书继续使用土地、继续实施项目。
3. 在实施第170/2024/QH15号决议附录所列具体项目时，若按各级行政单位划分的地址发生变化，胡志明市人民委员会、岘港市人民委员会和庆和省人民委员会负责在项目处理案卷中按已变更的行政单位调整地址信息。
**第10条 实施效力**
本议定书自2025年4月1日起生效。
**第11条 实施责任**
各部长、部级机关首长、政府直属机关首长、胡志明市人民委员会主席、岘港市人民委员会主席、庆和省人民委员会主席及相关组织和个人负责实施本议定书。/。
收文单位：
- 党中央书记处；
- 总理、各位副总理；
- 各部、部级机关、政府直属机关；
- 胡志明市、岘港市、庆和省人民议会、人民委员会；
- 中央办公厅及党的各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各团体中央机关；
- 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监、各司、局、直属单位、公报；
- 存档：文书处、农业处（2份）。
政府代总理
副总理
陈红河
附件
本文件附有附件。下载以查看全部内容。
您尚未登录为会员。
这是会员账户专用工具。请登录查看详情。若尚无账户，请在此注册！
========== 越南文原文 ==========
【越南法规】76/2025/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 01/04/2025
来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/nghi-dinh-76-2025-nd-cp-quy-dinh-nghi-quyet-170-2024-qh15-co-che-chinh-sach-dac-thu-cac-du-an-dat-dai-395967-d1.html
标题: Nghị định 76/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024/QH15 cơ chế, chính sách đặc thù các dự án, đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa
Nghị định 76/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024/QH15 cơ chế, chính sách đặc thù các dự án, đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa
Ngày cập nhật: Thứ Tư, 02/04/2025 16:37 (GMT+7)
Cơ quan ban hành:
Chính phủ
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Số hiệu:
76/2025/NĐ-CP
Ngày đăng công báo:
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Loại văn bản:
Nghị định
Người ký:
Trần Hồng Hà
Trích yếu:
Quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
01/04/2025
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
Đang cập nhật
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:
Đất đai-Nhà ở
Xây dựng
Chính sách
TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 76/2025/NĐ-CP
Ngày 01/4/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 76/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/4/2025.
1. Quy định về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Theo Điều 3, các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Đà Nẵng có thời hạn không đúng quy định sẽ được điều chỉnh lại thành 50 năm. Trong thời hạn 20 ngày kể từ khi Nghị định có hiệu lực, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ công bố danh sách các Giấy chứng nhận cần điều chỉnh.
2. Cấp Giấy chứng nhận cho các dự án tại TP.HCM
Điều 4 quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM sau khi nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất theo Nghị quyết số 170/2024/QH15.
4. Xác định giá đất và thu tiền sử dụng đất
Theo Điều 7, việc xác định giá đất đối với 16 dự án tại thành phố Đà Nẵng. Các dự án được xác định giá đất dựa trên thời điểm sử dụng đất và quy định pháp luật về định giá đất, áp dụng Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Nghị định cũng quy định trình tự xác định giá đất, thu tiền sử dụng đất đối với các dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm dự án 1.330 căn hộ và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc. Việc xác định giá đất căn cứ vào thời điểm đã quy định, đảm bảo minh bạch và đúng quy định pháp luật.
Xem chi tiết Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 01/04/2025
Tải Nghị định 76/2025/NĐ-CP
Nghị định 76/2025/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Nghị định 76/2025/NĐ-CP DOC (Bản Word)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
CHÍNH PHỦ
________
Số: 76/2025/NĐ-CP
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
________________________
Hà Nội, ngày 01 tháng 4 năm 2025
NGHỊ ĐỊNH
Quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024
của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án
tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa
____________
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 18 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị Quyết số 170/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường;
Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG
Đang theo dõi
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Đang theo dõi
1. Nghị định này quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa (sau đây gọi là Nghị quyết số 170/2024/QH15), bao gồm:
Đang theo dõi
a) Khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đã cấp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng;
Đang theo dõi
b) Điều 6 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất thuộc dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh;
Đang theo dõi
c) Điều 4 về trình tự rà soát, hoàn thiện thủ tục, điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, xác định lại giá đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 13 dự án tại thành phố Đà Nẵng;
Đang theo dõi
d) Điều 5 về trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất thực hiện dự án, xác định giá đất cụ thể, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 11 dự án tại tỉnh Khánh Hòa;
Đang theo dõi
đ) Điều 7 về trình tự xác định giá đất đối với 16 dự án tại thành phố Đà Nẵng;
Đang theo dõi
e) Điều 8 về trình tự xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất đối với các dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh;
Đang theo dõi
g) Khoản 1 và khoản 3 Điều 9 về trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Đang theo dõi
2. Sau khi hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định này thì việc quản lý, sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đang theo dõi
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Nghị định này áp dụng đối với cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan đến các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết số 170/2024/QH15.
Đang theo dõi
Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Đang theo dõi
Mục 1
QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Đang theo dõi
Điều 3. Trình tự thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp tại thành phố Đà Nẵng quy định tại Điều 3 Nghị quyết số 170/2024/QH15
Đang theo dõi
1. Giấy chứng nhận đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn thành phố Đà Nẵng nay phải xác định lại thành 50 năm theo quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 của Nghị quyết số 170/2024/QH15.
Đang theo dõi
2. Trong thời hạn không quá 20 ngày kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm ban hành Quyết định công bố danh sách các Giấy chứng nhận đã cấp thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận, số phát hành (số seri của Giấy chứng nhận), số vào Sổ cấp Giấy chứng nhận.
Đang theo dõi
3. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định công bố quy định tại khoản 2 Điều này, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Thực hiện việc cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để theo dõi, quản lý;
Đang theo dõi
b) Thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất để thực hiện việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp; việc gửi thông báo được thực hiện thông qua dịch vụ bưu chính công ích, trường hợp chưa có người tiếp nhận thì lập danh sách để theo dõi, quản lý;
Đang theo dõi
c) Thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng về danh sách số phát hành (số seri của Giấy chứng nhận), số vào Sổ cấp Giấy chứng nhận của các Giấy chứng nhận đã cấp thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Việc thông báo được thực hiện 03 lần, mỗi lần cách nhau 30 ngày;
Đang theo dõi
d) Thông báo bằng văn bản kèm theo danh sách số phát hành (số seri của Giấy chứng nhận), số vào Sổ cấp Giấy chứng nhận của các Giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều này đến Sở Tư pháp, các tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất, cơ quan, tổ chức, các bên có liên quan (nếu có) để biết khi thực hiện thủ tục có liên quan đến Giấy chứng nhận đã cấp.
Đang theo dõi
4. Sau khi nhận được thông báo quy định tại khoản 3 Điều này, việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên xử lý tài sản bảo đảm nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp hoặc thông qua dịch vụ bưu chính công ích đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm Giấy chứng nhận đã cấp và Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 101/2024/NĐ-CP);
Đang theo dõi
b) Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính; thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật việc thu Giấy chứng nhận đã cấp và cấp Giấy chứng nhận mới vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận thành 50 năm vào cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” của Giấy chứng nhận với nội dung: “Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đến ngày …../……/……., theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.”; trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên xử lý tài sản bảo đảm.
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời hạn sử dụng đất khi thực hiện cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định là 50 năm theo quy định tại Điều 3 của Nghị quyết số 170/2024/QH15. Nội dung thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT).
Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã lập hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và đã công chứng, chứng thực trước ngày ban hành thông báo quy định tại điểm d khoản 3 Điều này thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và thực hiện đồng thời việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp thành 50 năm theo quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 của Nghị quyết số 170/2024/QH15; các bên không phải thực hiện lại thủ tục thừa kế, thủ tục ký kết lại hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 thì xác nhận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thành 50 năm tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất hoặc tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng xác định đối với trường hợp không phải cấp giấy phép xây dựng trên đất theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Đang theo dõi
c) Thời gian thực hiện thủ tục quy định tại khoản này không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ quy định tại điểm a khoản này;
Đang theo dõi
d) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người nộp hồ sơ khi thực hiện thủ tục quy định tại khoản này không phải trả phí, lệ phí.
Đang theo dõi
5. Đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật thì giải quyết như sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đồng thời việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thành 50 năm theo quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 của Nghị quyết số 170/2024/QH15;
Đang theo dõi
b) Trường hợp phải xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật thì bên xử lý tài sản bảo đảm nộp Giấy chứng nhận đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 4 Điều này. Việc nộp Giấy chứng nhận được thực hiện trước hoặc đồng thời khi xử lý tài sản bảo đảm. Trước khi thực hiện việc xử lý tài sản bảo đảm, bên xử lý tài sản bảo đảm thông báo bằng văn bản cho người có tài sản thế chấp, các bên có liên quan;
Đang theo dõi
c) Trường hợp đã thực hiện xử lý tài sản bảo đảm trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và thực hiện đồng thời việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thành 50 năm theo quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 của Nghị quyết số 170/2024/QH15.
Đang theo dõi
6. Đối với trường hợp cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận đã cấp do bị ố, nhòe, rách, hư hỏng hoặc bị mất thì giải quyết như sau:
Đang theo dõi
a) Việc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP;
Đang theo dõi
b) Thời hạn sử dụng đất khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm a khoản này được xác định là 50 năm theo quy định tại Điều 3 của Nghị quyết số 170/2024/QH15. Nội dung thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT.
Đang theo dõi
Điều 4. Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp sử dụng đất, sở hữu nhà, công trình xây dựng thuộc dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh quy định tại Điều 6 Nghị quyết số 170/2024/QH15
Sau khi nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại Điều 6 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thì việc cấp Giấy chứng nhận cho nhà đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP; trường hợp bản án đã có hiệu lực pháp luật có nội dung quyết định xử lý về đất đai khác với quy định tại Điều 6 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thì thực hiện theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Đang theo dõi
Mục 2
QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ RÀ SOÁT, HOÀN THIỆN THỦ TỤC, ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC TIẾP TỤC SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN, XÁC ĐỊNH LẠI GIÁ ĐẤT, THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
Đang theo dõi
Điều 5. Trình tự rà soát, hoàn thiện thủ tục, điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, xác định lại giá đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 13 dự án tại thành phố Đà Nẵng quy định tại Điều 4 Nghị quyết số 170/2024/QH15
Đang theo dõi
1. Trình tự rà soát, hoàn thiện thủ tục thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan chuyên môn cùng cấp rà soát, hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường, biển và hải đảo, lâm nghiệp, đất đai của dự án theo quy định của pháp luật tại thời điểm áp dụng Nghị quyết số 170/2024/QH15;
Đang theo dõi
b) Các cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng tổ chức rà soát, kiểm tra thực địa, tham mưu hoàn thiện theo thẩm quyền hoặc theo phân công của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng và gửi kết quả rà soát, hoàn thiện bằng văn bản cho Sở Nông nghiệp và Môi trường;
Đang theo dõi
c) Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp kết quả rà soát, hoàn thiện và báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng;
Đang theo dõi
d) Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng xem xét, quyết định dự án được tiếp tục thực hiện rà soát các điều kiện theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 2 Điều này nếu dự án đã đảm bảo yêu cầu hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường, biển và hải đảo, lâm nghiệp, đất đai theo thẩm quyền tại thời điểm thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15.
Trường hợp phải điều chỉnh hình thức giao đất, cho thuê của dự án thì thực hiện tương tự trình tự quy định tại Điều 51 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 102/2024/NĐ-CP).
Trường hợp trong diện tích đất đã giao đất, cho thuê của dự án có diện tích rừng phải chuyển mục đích để thực hiện dự án mà chưa có quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp tại thời điểm giao đất, cho thuê đất thì Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng không phải ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng khi hoàn thiện hồ sơ dự án mà giao cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện nghĩa vụ trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;
Đang theo dõi
đ) Thời gian hoàn thành các công việc quy định tại khoản này chậm nhất là 12 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp phát sinh việc điều chỉnh hoặc bổ sung hồ sơ dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng Chính phủ (nếu có).
Đang theo dõi
2. Trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát các điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 4 Nghị quyết số 170/2024/QH15 đối với từng dự án về: sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh, quy hoạch 03 loại rừng (hoặc quy hoạch lâm nghiệp) đã được phê duyệt, điều kiện năng lực thực hiện dự án của nhà đầu tư;
Đang theo dõi
b) Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp kết quả đánh giá điều kiện và lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng xem xét, đánh giá điều kiện đối với từng dự án được tiếp tục sử dụng đất; hồ sơ gồm tờ trình, dự thảo quyết định đánh giá dự án đủ điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, ý kiến của các cơ quan liên quan;
Đang theo dõi
c) Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ do Sở Nông nghiệp và Môi trường trình, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng xem xét về các điều kiện và ban hành quyết định đánh giá dự án đủ điều kiện được tiếp tục sử dụng đất gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường;
Đang theo dõi
d) Thời gian hoàn thành các công việc quy định tại khoản này chậm nhất là 06 tháng kể từ ngày Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành quyết định được tiếp tục thực hiện rà soát các điều kiện theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều này.
Đang theo dõi
3. Trường hợp Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng đánh giá kết quả rà soát theo quy định tại khoản 2 Điều này mà dự án không được tiếp tục sử dụng đất thì thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất tương tự trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Đang theo dõi
4. Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 27 tháng 02 năm 2006 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất (sau đây gọi là Nghị định số 123/2007/NĐ-CP), Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP (sau đây gọi là Thông tư số 145/2007/TT-BTC);
Đang theo dõi
b) Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất (sau đây gọi là Nghị định số 71/2024/NĐ-CP);
Đang theo dõi
c) Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 01 tháng 10 năm 2009 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP và Thông tư số 145/2007/TT-BTC;
Đang theo dõi
d) Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP;
Đang theo dõi
đ) Trình tự, thủ tục xác định lại giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản này thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
Đang theo dõi
5. Trường hợp xác định giá đất trong Bảng giá đất đối với dự án quy định tại điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị quyết số 170/2024/QH15 mà vị trí thửa đất, khu đất cần định giá chưa được quy định giá đất trong Bảng giá đất thì Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, giá đất trong Bảng giá đất của khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định giá đất trình Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quyết định.
Đang theo dõi
6. Sau khi đã có quyết định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện theo các bước công việc quy định tại điểm đ, e, g, h, i và k khoản 2 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo công thức sau đây:
Đang theo dõi
a) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại trừ (-) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp trước ngày Nghị quyết số 170/2024/QH15 có hiệu lực thi hành;
Đang theo dõi
b) Trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.
Đang theo dõi
Điều 6. Trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất thực hiện dự án, xác định giá đất cụ thể, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 11 dự án tại tỉnh Khánh Hòa quy định tại Điều 5 Nghị quyết số 170/2024/QH15
Đang theo dõi
1. Trình tự rà soát các điều kiện được tiếp sử dụng đất để thực hiện dự án quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị quyết số 170/2024/QH15 được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát các điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị quyết số 170/2024/QH15 đối với từng dự án về: sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh; điều kiện năng lực thực hiện dự án của nhà đầu tư;
Đang theo dõi
b) Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp kết quả đánh giá điều kiện và lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa xem xét, đánh giá điều kiện đối với từng dự án được tiếp tục sử dụng đất; hồ sơ gồm tờ trình, dự thảo quyết định đánh giá dự án đủ điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, ý kiến của các cơ quan liên quan;
Đang theo dõi
c) Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ do Sở Nông nghiệp và Môi trường trình, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa xem xét về các điều kiện và ban hành quyết định đánh giá dự án đủ điều kiện được tiếp tục sử dụng đất gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường;
Đang theo dõi
d) Thời gian hoàn thành các công việc quy định tại khoản này chậm nhất là 12 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Đang theo dõi
2. Trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa đánh giá kết quả rà soát theo quy định tại khoản 1 Điều này mà dự án không được tiếp tục sử dụng đất thì thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất tương tự trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Đang theo dõi
3. Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất từ ngày 27 tháng 02 năm 2006 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP và Thông tư số 145/2007/TT-BTC;
Đang theo dõi
b) Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP;
Đang theo dõi
c) Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 27 tháng 02 năm 2006 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP và Thông tư số 145/2007/TT-BTC;
Đang theo dõi
d) Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP;
Đang theo dõi
đ) Trình tự, thủ tục xác định lại giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản này thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
Đang theo dõi
4. Sau khi đã có quyết định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện theo các bước công việc quy định tại điểm đ, e, g, h, i và k khoản 2 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo công thức sau đây:
Đang theo dõi
a) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại trừ (-) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp trước ngày Nghị quyết số 170/2024/QH15 có hiệu lực thi hành;
Đang theo dõi
b) Trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.
Đang theo dõi
Điều 7. Trình tự xác định giá đất đối với 16 dự án tại thành phố Đà Nẵng quy định tại Điều 7 Nghị quyết số 170/2024/QH15
Đang theo dõi
1. Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 4 Điều 7 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 27 tháng 02 năm 2006 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP và Thông tư số 145/2007/TT-BTC;
Đang theo dõi
b) Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP;
Đang theo dõi
c) Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 10 tháng 12 năm 2005 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP và Thông tư số 145/2007/TT-BTC;
Đang theo dõi
d) Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP;
Đang theo dõi
đ) Trình tự, thủ tục xác định lại giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản này thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
Đang theo dõi
2. Trường hợp xác định lại giá đất trong Bảng giá đất đối với dự án quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 7 Nghị quyết số 170/2024/QH15 mà vị trí thửa đất, khu đất cần định giá chưa được quy định giá đất trong Bảng giá đất thì Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, giá đất trong Bảng giá đất của khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định giá đất trình Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quyết định.
Đang theo dõi
3. Sau khi đã có quyết định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện theo các bước công việc quy định tại điểm đ, e, g, h, i và k khoản 2 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo công thức sau đây:
Đang theo dõi
a) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại trừ (-) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp trước ngày Nghị quyết số 170/2024/QH15 có hiệu lực thi hành;
Đang theo dõi
b) Trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.
Đang theo dõi
Điều 8. Trình tự xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất đối với các dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 170/2024/QH15
Đang theo dõi
1. Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất tại thời điểm ngày 30 tháng 3 năm 2018 đối với phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước thuộc dự án 1.330 căn hộ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thì áp dụng Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất (sau đây gọi là Nghị định số 44/2014/NĐ-CP) và Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất (sau đây gọi là Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT);
Đang theo dõi
b) Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất tại thời điểm ngày 11 tháng 12 năm 2020 đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thuộc dự án 1.330 căn hộ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 8 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thì áp dụng Nghị định số 44/2014/NĐ-CP và Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT;
Đang theo dõi
c) Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm ngày 20 tháng 11 năm 2008 đối với khu đất 30,2 ha Phường Bình Khánh quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP và Thông tư số 145/2007/TT-BTC;
Đang theo dõi
d) Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm ngày 18 tháng 4 năm 2017 đối với khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thì áp dụng Nghị định số 44/2014/NĐ-CP và Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT;
Đang theo dõi
đ) Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản này thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
Đang theo dõi
2. Trình tự tính tiền sử dụng đất sau khi xác định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều này đối với dự án 1.330 căn hộ quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị quyết số 170/2024/QH15 được thực hiện theo quy định sau đây:
Đang theo dõi
a) Xác định diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước theo công thức sau đây:
Trong đó:
STN là diện tích đất tương ứng với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp tại thời điểm 30 tháng 3 năm 2018;
TTN là số tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp;
G2018 là giá đất tại thời điểm ngày 30 tháng 3 năm 2018.Đang theo dõi
b) Xác định số tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp bổ sung theo công thức sau đây:
TBS = (SĐO - STN) x G2020
Trong đó:
TBS là tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp bổ sung;
SĐO là diện tích đất ở của Dự án 1.330 căn hộ quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị quyết số 170/2024/QH15;
STN là diện tích đất tương ứng với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp tại thời điểm 30 tháng 3 năm 2018;
G2020 là giá đất tại thời điểm ngày 11 tháng 12 năm 2020.
Đang theo dõi
c) Trường hợp số tiền sử dụng đất xác định theo quy định tại khoản này mà nhỏ hơn số tiền sử dụng đất đã tạm nộp thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch;
Đang theo dõi
d) Sau khi hoàn thành việc tính tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì tiếp tục thực hiện theo các bước công việc quy định tại điểm đ, e, g, h, i và k khoản 2 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
Đang theo dõi
3. Trình tự tính tiền sử dụng đất sau khi xác định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều này đối với khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị quyết số 170/2024/QH15 được thực hiện theo quy định sau đây:
Đang theo dõi
a) Xác định chi phí mà nhà đầu tư đã đầu tư vào khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh, gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng (sau đây gọi là TTĐC);
Đang theo dõi
b) Xác định giá trị quyền sử dụng đất khu đất 30,1 ha tại thời điểm ngày 20 tháng 11 năm 2008 (sau đây gọi là TBT2008);
Đang theo dõi
c) Xác định hệ số tiếp cận đất đai đối với khu đất 30,1 ha tại thời điểm ngày 20 tháng 11 năm 2008 (sau đây gọi là K) theo công thức sau:
Trường hợp K có giá trị lớn hơn hoặc bằng 1 thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai; Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch khi K có giá trị lớn hơn 1; không phải xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp bổ sung theo quy định tại các điểm d, đ và e khoản này.
Đang theo dõi
d) Xác định diện tích đất mà nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất tại khu đất 30,1 ha theo công thức sau:
SGĐ1 = K x SGĐ
STĐ1 = K x STĐ
Trong đó:
SGĐ1 là diện tích đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của khu đất 30,1 ha mà nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất;
STĐ1 là diện tích đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của khu đất 30,1 ha mà nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất;
SGĐ là diện tích đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của khu đất 30,1 ha;
STĐ là diện tích đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của khu đất 30,1 ha;
Đang theo dõi
đ) Xác định diện tích đất mà nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất (chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) tại khu đất 30,1 ha theo công thức sau:
SGĐ2 = SGĐ - SGĐ1
STĐ2 = STĐ - STĐ1
Trong đó:
SGĐ2 là diện tích đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của khu đất 30,1 ha mà nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất;
STĐ2 là diện tích đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của khu đất 30,1 ha mà nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất;
Đang theo dõi
e) Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư phải nộp bổ sung theo giá đất tại thời điểm ngày 18 tháng 4 năm 2017 theo công thức sau:
TGĐBS = SGĐ2 x GGĐ
TTĐBS = STĐ2 x GTĐ
TTổng = TGĐBS + TTĐBS
Trong đó:
TGĐBS là tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp bổ sung theo giá đất tại thời điểm ngày 18 tháng 4 năm 2017;
TTĐBS là tiền thuê đất mà nhà đầu tư phải nộp bổ sung theo giá đất tại thời điểm ngày 18 tháng 4 năm 2017;
GGĐ là giá đất tính tiền sử dụng đất đã xác định tại điểm d khoản 1 Điều này (thời điểm ngày 18 tháng 4 năm 2017);
GTĐ là giá đất tính tiền thuê đất đã xác định tại điểm d khoản 1 Điều này (thời điểm ngày 18 tháng 4 năm 2017);
TTổng là tổng tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà nhà đầu tư phải nộp bổ sung theo giá đất tại thời điểm ngày 18 tháng 4 năm 2017.
Đang theo dõi
g) Sau khi hoàn thành việc tính tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản này thì tiếp tục thực hiện theo các bước công việc quy định tại điểm đ, e, g, h, i và k khoản 2 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
Đang theo dõi
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Đang theo dõi
Điều 9. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Đang theo dõi
1. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng và Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa chịu trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác, đầy đủ, trung thực của hồ sơ, tài liệu, số liệu, thông tin đã trình Quốc hội, Chính phủ so với những nội dung được cấp có thẩm quyền kết luận trước khi thực hiện theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Chịu trách nhiệm về kết quả rà soát tính pháp lý dự án, về kết quả rà soát điều kiện thực hiện dự án, về kết quả rà soát, xác định lại giá đất, xác định giá đất, tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi thực hiện theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định này;
Đang theo dõi
c) Chịu trách nhiệm tổ chức thanh tra, kiểm tra việc tổ chức thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định này, không để phát sinh tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, không hợp thức hoá các vi phạm, không để phát sinh sai phạm mới, không để xảy ra việc trục lợi chính sách, lợi ích nhóm, thất thoát, lãng phí; báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường về kết quả thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Trong quá trình thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định này, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng và Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa chủ động đề nghị Kiểm toán nhà nước thực hiện kiểm toán việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định để kịp thời đảm bảo việc tiếp tục sử dụng đất, tiếp tục thực hiện dự án theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định này.
Đang theo dõi
3. Khi thực hiện từng dự án cụ thể trong danh mục dự án nêu tại Phụ lục Nghị quyết số 170/2024/NQ15 mà có thay đổi về địa chỉ theo đơn vị hành chính các cấp thì Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng và Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa chịu trách nhiệm điều chỉnh thông tin địa chỉ theo đơn vị hành chính đã thay đổi trong hồ sơ giải quyết dự án.
Đang theo dõi
Điều 10. Hiệu lực thi hành
Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2025.
Đang theo dõi
Điều 11. Trách nhiệm thi hành
Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.
Đang theo dõi
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐND, UBND Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng, tỉnh Khánh Hòa;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan trung ương của các đoàn thể;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, NN (2b).
TM. CHÍNH PHỦ
KT. THỦ TƯỚNG
PHÓ THỦ TƯỚNG
Trần Hồng Hà
Phụ lục đính kèm
Văn bản này có phụ lục đính kèm. Tải về để xem toàn bộ nội dung.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!