越南第75/2025/NĐ-CP号法令关于指导第171/2024/QH15号决议试点通过土地使用权受让协议实施商业住房项目（75_2025_NĐ-CP）
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_75_2025_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API
**CHÍNH PHỦ**
_______
Số: 75/2025/NĐ-CP
**NGHỊ ĐỊNH**
**Quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất**
*Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;*
*Căn cứ Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất;*
*Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường;*
*Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.*
**Điều 1. Phạm vi điều chỉnh**
Nghị định này quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, bao gồm:
1. Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
2. Trình tự, thủ tục thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
3. Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
**Điều 2. Đối tượng áp dụng**
1. Cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội.
2. Tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản có quyền sử dụng đất hoặc thực hiện thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội.
3. Người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai có quyền sử dụng đất mà tổ chức kinh doanh bất động sản có nhu cầu thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội.
**Điều 3. Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất**
1. Tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thực hiện dự án thí điểm theo quy định tại Điều 2 Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội;
b) Đáp ứng các điều kiện của tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
c) Đáp ứng các điều kiện của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.
2. Đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thửa đất hoặc khu đất thực hiện dự án phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội.
**Điều 4. Trình tự, thủ tục thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất**
1. Tổ chức kinh doanh bất động sản có nhu cầu thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận thực hiện dự án thí điểm đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 3 Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội.
2. Hồ sơ đề nghị chấp thuận thực hiện dự án thí điểm bao gồm:
a) Văn bản đề nghị chấp thuận thực hiện dự án thí điểm;
b) Bản sao hoặc bản sao điện tử có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
c) Bản sao hoặc bản sao điện tử có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất) hoặc tài liệu, chứng cứ chứng minh có thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất (đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất);
d) Bản sao hoặc bản sao điện tử có chứng thực các tài liệu liên quan đến dự án: dự kiến quy mô, địa điểm, mục tiêu đầu tư; nhu cầu sử dụng đất; tiến độ thực hiện dự án; phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có);
đ) Các tài liệu khác có liên quan (nếu có).
3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản cho tổ chức kinh doanh bất động sản để hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
4. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận thực hiện dự án thí điểm bằng văn bản; trường hợp không chấp thuận thì phải nêu rõ lý do.
5. Sau khi có văn bản chấp thuận thực hiện dự án thí điểm, tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện các công việc sau đây:
a) Đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất: tổ chức kinh doanh bất động sản tiến hành thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan;
b) Đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất: tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan;
d) Thực hiện các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) theo quy định của pháp luật về đất đai;
đ) Thực hiện các thủ tục về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
e) Thực hiện các thủ tục khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
**Điều 5. Xử lý các trường hợp không thỏa thuận được về nhận quyền sử dụng đất**
Trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản không thỏa thuận được với người sử dụng đất về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội thì việc xử lý được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.
**Điều 6. Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan**
1. Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
a) Hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện Nghị định này;
b) Tổng hợp, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về tình hình thực hiện thí điểm theo quy định.
2. Bộ Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với các dự án thí điểm.
3. Bộ Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định của pháp luật về đầu tư đối với các dự án thí điểm.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:
a) Tổ chức thực hiện Nghị định này tại địa phương;
b) Quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận thực hiện dự án thí điểm theo thẩm quyền;
c) Thực hiện các thủ tục về đất đai, xây dựng, đầu tư đối với các dự án thí điểm theo quy định của pháp luật;
d) Định kỳ hàng năm báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư về tình hình thực hiện thí điểm tại địa phương.
5. Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm có trách nhiệm thực hiện đúng các quy định của pháp luật trong quá trình thực hiện dự án; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác của hồ sơ, tài liệu do mình cung cấp.
**Điều 7. Điều khoản thi hành**
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 4 năm 2025 đến hết ngày 31 tháng 3 năm 2030.
2. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.
**Nơi nhận:**
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các Bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Văn phòng Trung ương Đảng;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Kiểm toán nhà nước;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
- Cơ quan Trung ương của các đoàn thể;
- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc;
- Lưu: VT, NN (2b).
**TM. CHÍNH PHỦ**
**KT. THỦ TƯỚNG**
**PHÓ THỦ TƯỚNG**
**Trần Hồng Hà**
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
____________________
河内，2025年4月1日
议定
规定贯彻落实国会2024年11月30日第171/2024/QH15号关于通过土地使用者达成土地使用权接收协议或已拥有土地使用权方式试点实施商业住宅项目的决议的细则
______________________
根据2025年2月18日《政府组织法》；
根据2024年1月18日《土地法》；2024年6月29日第31/2024/QH15号《修改、补充〈土地法〉若干条款法》、第27/2023/QH15号《〈住房法〉》、第29/2023/QH15号《〈房地产经营法〉》及第32/2024/QH15号《〈信用组织法〉》；
根据国会2024年11月30日第171/2024/QH15号关于通过土地使用者达成土地使用权接收协议或已拥有土地使用权方式试点实施商业住宅项目的决议；
根据农业与环境部部长的建议；
政府颁布议定，规定贯彻落实国会2024年11月30日第171/2024/QH15号关于通过土地使用者达成土地使用权接收协议或已拥有土地使用权方式试点实施商业住宅项目的决议的细则。
第一章
总则
第一条 调整范围
本议定规定贯彻落实国会2024年11月30日第171/2024/QH15号关于通过土地使用者达成土地使用权接收协议或已拥有土地使用权方式试点实施商业住宅项目的决议（以下称为第171/2024/QH15号决议）第一条第1款、第三条第二款、第三款、第四条第二款、第三款及第五条的细则。
第二条 适用对象
1. 本议定适用于下列对象：
a) 国家机关；
b) 依照房地产经营法律规定从事房地产经营的组织；
c) 依照《土地法》规定的土地使用者。
2. 本条第1款b项规定的房地产经营组织依照第171/2024/QH15号决议第二条第2款的规定行使权利和履行义务。
第三条 词语解释
1. 实施项目地块是指具有具体确定位置、基于土地利用规划图或建设规划图、城市规划图划定界限的土地面积，包括：一个或多个地块，一个或多个地块及若干地块的一部分，多个地块的一部分。
2. 在第171/2024/QH15号决议第一条第1款b、c和d项规定的已拥有土地使用权的房地产经营组织包括：
a) 正在使用土地且已获发土地使用权证书、房屋所有权及城镇土地使用权证书、房屋所有权证书、建筑工程所有权证书、土地使用权及房屋所有权和土地附着其他财产证书、土地使用权及土地附着财产所有权证书（以下统称为证书）的组织；
b) 因国家交付土地、出租土地而正在稳定使用土地但尚未获发证书的组织；
c) 因接收土地使用权、购买财产、接收以土地附着财产作为出资的出资，或依法出售财产、以土地附着财产作为出资而使用土地但尚未获发证书的组织。
第二章
试点项目实施细则
第四条 编制、通过和公布预计实施试点项目地块清单
1. 省级土地管理职能机构按照第171/2024/QH15号决议规定，就试点项目实施需求登记事宜发布通知，其中明确规定登记期限、登记内容（按随本议定书颁布的附录中第01号表格）。该通知应在省级人民委员会、省级土地管理职能机构的门户网站、电子信息页面上登载。
2. 有实施试点项目需求的组织向省级土地管理职能机构提交01套档案材料，档案材料包括：
a）按随本议定书颁布的附录中第02号表格填写的登记表；
b）对于正在拥有土地使用权的情形，提交证明正在拥有本议定书第3条第2款规定的土地使用权之一的证件副本；
c）拟实施试点项目地块的位置地图摘录或示意图。
3. 本条第二款规定的档案材料提交，按照下列方式之一实施：
a）按照省级人民委员会关于省级行政审批事项受理及结果送达的规定，直接向“一门式”部门提交；
b）通过公用邮政服务提交；
c）在国家公共服务门户网站、省级公共服务门户网站或省级行政审批事项处理信息系统上提交。
4. 对于由国防部、公安部按照第171/2024/QH15号决议第4条第3款规定优先组织实施的试点项目，国防部、公安部按下列规定执行：
a）核查、编制实施试点项目的地块清单；
b）选择房地产经营组织以实施试点项目；
c）将实施试点项目的地块清单及被选定的房地产经营组织发送至省级人民委员会，以指导省级土地管理职能机构汇总纳入拟实施试点项目地块目录。
5. 自本条第一款规定的登记期限届满之日起15日内，省级土地管理职能机构依据第171/2024/QH15号决议第3条第1款a点和b点、第4条第1款及本条第6款规定，对拟实施试点项目地块的条件、标准进行核查、评估；编制拟实施试点项目地块目录呈报省级人民委员会。
多个组织对同一地块共同提出实施试点项目建议的，优先正在拥有土地使用权的组织。多个属于协议受让土地使用权情形的组织对同一地块共同提出实施试点项目建议的，优先先提交档案材料的组织。
6. 若按照本条第五款规定汇总后，登记实施各试点项目的住宅用地总面积超过第171/2024/QH15号决议第4条第1款b点规定的30%的，则按照下列优先顺序选择实施试点项目的地块：
a）房地产经营组织在决议生效前已获得投资主张批准或已获得有权国家机关书面许可实施属于受让土地使用权情形或正在拥有土地使用权情形的项目；
b）由国防部、公安部优先组织实施的试点项目；
c）在因环境污染必须搬迁的生产、经营场所，以及按照建设规划、城市规划必须搬迁的场所用地上实施的项目；
d）由正在拥有土地使用权的组织提出建议的项目；
đ）由提出受让土地使用权建议的组织提出的项目。
7. 对于在本条第6款规定的优先顺序相同的情况下选择试点项目，则考虑优先选择以服务城市改造、整治为目的的项目。在按照优先顺序标准对以城市改造、整治为目的的项目进行审查后，若登记实施试点项目的住宅用地总面积仍超过第171/2024/QH15号决议第4条第1款b项规定的30%，则优先选择先提交档案的组织的项目。
8. 提请颁布预计实施试点项目地块清单的档案，包括：
a) 省级土地管理职能部门关于颁布预计实施试点项目地块清单的呈文；
b) 省级人民委员会提请省级人民议会颁布预计实施试点项目地块清单的呈文草案；
c) 省级人民议会颁布附有预计实施试点项目地块清单的决议草案，包括以下主要内容：
- 申请实施项目的组织的名称、地址；
- 实施项目地块的总面积、位置（附有在县级土地利用规划图或建设规划图或城市规划图上标示的位置、界线示意图）；其中，须确定试点项目中必须转换土地用途的各类土地面积，包括水稻田、特种用途林林地、防护林林地、生产林林地面积；
- 预计投资总额；
- 项目实施期限、进度；
- 其他相关内容（如有）；
d) 综合报告，其中包括以下内容：汇总预计实施试点项目地块的建议；按照本条第6款和第7款规定对优先顺序进行分析和提出建议；
đ) 省级人民委员会就国防土地征求国防部意见、就安保土地征求公安部意见的书面文件草案，适用于使用已规划退出国防土地、安保土地范围的国防土地、安保土地面积实施试点项目，且该项目并非由国防部、公安部组织实施的场合；
e) 省级人民委员会关于准许房地产经营组织实施试点项目的通知草案；
g) 房地产经营组织的建议未被选入清单的情形清单及未纳入清单的理由。
9. 对于本条第8款đ项规定的情形，省级人民委员会有责任在提请同级人民议会通过颁布预计实施试点项目地块清单的决议之前，征求国防部、公安部的意见。
10. 省级人民委员会按照第171/2024/QH15号决议第4条第2款规定，提请同级人民议会通过颁布预计实施试点项目地块清单的决议。提请档案包括呈文及本条第8款c项和d项、第9款规定的材料。
11. 省级人民议会审议通过与通过必须收回土地的工程、项目清单的同时，通过预计实施试点项目地块清单；若省级人民议会已按照《土地法》第72条第5款规定通过了必须收回土地的工程、项目清单，但未与通过预计实施试点项目地块清单的时间一致，则省级人民委员会提请预计实施试点项目地块清单供同级人民议会审议、通过；其中须确定试点项目中必须转换土地用途的各类土地面积，包括水稻田、特种用途林林地、防护林林地、生产林林地面积。
12. 省级人民议会通过预计实施试点项目地块清单后，省级人民委员会执行以下工作：
a) 在省级人民委员会电子信息门户网站上公布预计开展试点项目地块目录，并在省级土地管理职能机构的电子信息门户网站或信息网站上公开登载。自省级人民议会签署发布之日起03个工作日内进行公布；
b) 颁发关于同意房地产经营组织按照随本法令颁布的附录中第03号表格开展试点项目的通知书，并指导省级土地管理职能机构通知不符合纳入预计开展试点项目地块目录要求的项目情形。自公布预计开展试点项目地块目录之日起05个工作日内进行通知。
13. 在省级人民议会通过预计开展试点项目地块目录后，仍有房地产经营组织提议符合第171/2024/QH15号决议第4条第1款规定的地块的，省级土地管理职能机构继续按照本条规定执行，以提议补充预计开展试点项目地块目录。
**第五条** 国防部、公安部选择的房地产经营组织实施试点项目
省级人民委员会公布预计开展试点项目地块目录后，由国防部、公安部选择实施试点项目的房地产经营组织，有责任按照关于投资、住房、房地产经营的法律及相关法律规定编制试点项目，报请有权限的机关批准投资主张，同时按照《投资法》第29条第4款d项及第30条、第31条和第32条的规定批准实施项目的投资者。
**第六条** 实施土地使用权接收协议
1. 在收到同意组织试点项目的通知书后，房地产经营组织按照关于民事的法律和关于土地的法律规定，与土地使用权人实施土地使用权接收协议。对试点项目地块中属于国家机关、组织管理的土地面积的处理，按照第102/2024/NĐ-CP号法令第59条的规定执行。
2. 对投资者无法与土地使用权人达成协议的情形的处理，按照第102/2024/NĐ-CP号法令第61条第2款a项和b项、第3款a项的规定执行。
3. 实施鼓励接收土地使用权以开展试点项目的政策，按照第102/2024/NĐ-CP号法令第62条的规定执行。
4. 房地产经营组织有权按照法律规定对已接收权利的土地类型进行变更登记并申领证书，或者在完成接收整个项目土地使用权后，按照关于土地的法律规定与土地用途转换手续同时办理。
**第七条** 办理投资、建设手续及相关手续以实施试点项目
1. 正在拥有土地使用权或按照第171/2024/QH15号决议第1条第1款d项规定设立的房地产经营组织，或者在完成土地使用权接收协议且协议土地面积具备按规定实施试点项目条件后，按照《投资法》第29条第4款d项及第30条、第31条和第32条的规定，办理批准投资主张同时批准投资者实施试点项目的手续。
2. 房地产经营组织在获得投资主张批准和投资者批准后，按照关于投资、建设、住房、房地产经营、土地的法律规定以及其他相关法律规定办理其他手续以实施试点项目。
3. 房地产经营组织的项目已获得投资主张批准和投资者批准，或已取得主管国家机关关于投资、建设、规划手续及其他允许实施试点项目手续的文件，属于在接受土地使用权或在本决议第171/2024/QH15号生效之前已拥有土地使用权的情形，且未注明期限或注明期限但仍在期限内的，则无需重新办理已有手续或重新颁发已有文件。
对于已获得投资主张批准但尚未批准投资者的项目，在本议定第5条和本条第一款规定的投资主张批准与投资者批准同时进行的环节，主管机关仅需办理投资者批准手续。
**第八条** 办理土地手续以实施试点项目
1. 试点项目获得投资主张批准后，收回土地、交地、出租土地、转换土地使用目的、签订土地租赁合同、土地登记、颁发土地使用权证书等手续按照现行土地法律规定执行，其中：
a) 土地使用权属于获得投资主张批准同时批准投资者的房地产经营组织的情形，则对必须转换土地使用目的的土地面积办理土地使用目的转换手续；
b) 正在使用土地的组织签订有出资、合资、联营合同以成立项目企业，但土地使用权不能转让的，则将土地交还国家，由国家收回土地并向为实施项目而成立的企业交地、出租土地；正在使用土地的组织在国家收回土地时不予地上资产补偿。如允许转让土地使用权的，则办理土地变动登记手续，将土地使用权转移至为实施项目而成立的企业；
c) 房地产经营组织的项目由正在使用土地的组织在本议定生效之前成立以实施商业住房项目，或按照本议定规定实施试点项目，其土地面积为因环境污染必须搬迁的生产、经营场所，或按照建设规划、城市规划必须搬迁的场所，而项目实施土地尚未颁发证书的，则必须搬迁的组织将土地交还国家，由国家收回并向由必须搬迁的组织成立以实施项目的房地产经营组织交地、出租土地。
如必须搬迁的组织已按照土地法律规定以土地使用权向房地产经营组织出资的，则房地产经营组织按照规定办理土地使用目的转换手续。
2. 试点项目的土地价格确定、土地财政义务履行按照土地法律规定、税费法律规定及其他相关法律规定执行。
对于由国防部、公安部组织实施的试点项目，若此前房地产经营组织已根据国防部、公安部的方针履行了土地财政义务或预缴经费，用于在《第171/2024/QH15号决议》生效之前搬迁房屋、土地设施，则国防部、公安部应确认并对房地产经营组织已履行的合理费用的确认内容负责，以此作为有权国家机关将相关费用抵扣房地产经营组织依法应向国家缴纳的土地财政义务及与试点项目有关的其他费用的依据。
第三章
施行条款
**第9条 组织实施责任**
1. 省级人民议会负责履行《第171/2024/QH15号决议》及本 decree 规定的任务，监督本地方的组织实施工作。
2. 省级人民委员会的责任：
a) 履行本 decree 规定的各项任务；
b) 指导省级土地管理职能部门及相关机关办理与试点项目有关的土地、住房、投资、建设、房地产经营手续及法律的其他相关规定，确保及时、符合法律规定；
c) 按照《第171/2024/QH15号决议》第5条第5款的规定，执行向政府年度报告、3年小结和5年总结制度，同时将报告送交农业与环境部汇总。
3. 国防部、公安部的责任：
a) 履行本 decree 规定的各项任务；
b) 在试点实施期间，于每年12月31日前提交年度执行情况报告；于2028年1月31日前提交3年小结报告；于2030年1月31日前提交5年总结报告，送交农业与环境部汇总并向政府报告；
c) 配合农业与环境部按照《第171/2024/QH15号决议》第5条第4款的规定开展3年小结和5年总结工作。
4. 农业与环境部的责任：
a) 跟踪、指导、检查、监察试点项目土地手续的办理情况；
b) 主持按照《第171/2024/QH15号决议》第5条第4款的规定开展3年小结和5年总结工作；汇总并向政府、国会报告，确保在规定期限内完成。
5. 各相关部委、行业在职能、任务范围内，负责跟踪、指导、检查、监察试点项目相关手续的办理情况；配合农业与环境部按照《第171/2024/QH15号决议》第5条第4款的规定开展3年小结和5年总结工作。
6. 房地产经营组织的责任：
a) 严格按照法律规定实施试点项目；履行试点项目投资主体的责任，其中包括按照住房法律规定履行社会保障性住房义务；
b) 及时向省级人民委员会报告试点项目实施过程中遇到的困难、障碍，以获得指导、支持和解决。
**第10条 施行条款**
1. 本 decree 自2025年4月1日起生效，至2030年3月31日止。
2. 若本 decree 引用的规范性法律文件被修改、补充、替代，则按照该修改、补充、替代文件中的相应规定执行。
3. 若因各级行政单位重新划分导致与试点项目实施相关的条件、标准、信息受到影响或发生变化，则新成立的行政单位可继承原行政单位的相关条件、标准、信息，以组织继续实施试点项目。
4. 各部部长、部级机构首长、政府直属机构首长、各级人民委员会主席及其他相关组织和个人负责执行本法令。
收件单位：
- 党中央书记处；
- 政府总理、各位副总理；
- 各部、部级机构、政府直属机构；
- 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会；
- 中央办公厅及党的各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各团体中央机关；
- 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监、各司、局、直属单位、公报；
- 存档：文书处、农业农村处（2）。
政府代总理
副总理
陈红河
附录
（随政府2025年4月1日第75/2025/NĐ-CP号法令发布）
| 序号 | 编号 | 表格名称 |
|------|------|----------|
| 1 | 01号表格 | 关于根据国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议（关于通过土地使用者之间达成土地使用权接收协议或已拥有土地使用权的方式试点实施商业住宅项目）登记实施试点项目的通知 |
| 2 | 02号表格 | 根据国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议（关于通过土地使用者之间达成土地使用权接收协议或已拥有土地使用权的方式试点实施商业住宅项目）登记实施试点项目的登记表 |
| 3 | 03号表格 | 关于批准房地产经营组织实施试点项目的通知 |
01号表格。关于根据国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议（关于通过土地使用者之间达成土地使用权接收协议或已拥有土地使用权的方式试点实施商业住宅项目）登记实施试点项目的通知
[省级土地管理职能机构名称]
_______________
编号：…/…
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________
…，…年…月…日
通 知
关于根据国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议
（关于通过土地使用者之间达成土地使用权接收协议或已拥有土地使用权的方式
试点实施商业住宅项目）登记实施试点项目
_______________
根据国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议（关于通过土地使用者之间达成土地使用权接收协议或已拥有土地使用权的方式试点实施商业住宅项目）及政府…年…月…日第…/2025/NĐ-CP号法令（规定执行国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议的细则，该决议关于通过土地使用者之间达成土地使用权接收协议或已拥有土地使用权的方式试点实施商业住宅项目）……[填写省级土地管理职能机构名称]邀请有意愿的组织提交试点实施登记材料，相关信息如下：
1. 按照本通知所附表格登记实施项目：……………………。
2. 随附材料：[根据第…号法令第4条第2款填写]
3. 项目登记材料提交截止时间：…………………………………。
[填写具体截止时间（日期、时间）]
4. 随本通知附送供有意愿的组织参考编制材料的文件：
- 住房发展规划；
- 县级土地利用规划、建设规划、城市规划。
5. 登记材料直接提交或在线提交至：_____
收件单位：
- ...... (....)
- 存档：文书处、 (....)。
机构代表.....
[签名、盖章]
表格编号02。根据国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议——关于通过土地使用权接收协议或已拥有土地使用权的方式试点实施商业住宅项目的试点项目实施登记表
……1……
______
编号：.....
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
_____________________
……，……年……月……日
**登 记 表**
根据国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议——关于通过土地使用权接收协议或已拥有土地使用权的方式试点实施商业住宅项目，实施试点项目登记
________________
致：…………………2
在研究由_____[填写发布通知的机关名称]于___[填写通知发布起始日期]发布的关于按照国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议——关于通过土地使用权接收协议或已拥有土地使用权的方式试点实施商业住宅项目的规定登记试点项目实施需求的通告后，我们，___[填写房地产经营组织名称]提交试点项目实施登记表，信息如下：
**一、申请实施项目的组织信息**
1. 申请实施项目的组织：...............................................
[根据设立、登记时的法律文件明确填写经济组织名称……]
2. 法定代表人：………………………………………………..
[明确填写姓名及公民身份证或身份识别号或护照的编号、签发日期/月/年、签发机关信息；]
3. 地址/总部：………………………………………………………
4. 联系信息：（电话、电子邮件等）………………………………………
**二、项目信息：**
1. 项目名称：..........................................................................................
2. 实施地点：................................................................................
3. 预计实施面积3：........................................................................
4. 预计总投资额：.............................................................................
5. 项目实施形式：[填写下列形式之一]
- 房地产经营组织接收土地使用权的项目；
- 房地产经营组织已拥有土地使用权的项目；
- 房地产经营组织已拥有土地使用权并接收土地使用权的项目；
- 由正在使用土地的组织为在因环境污染必须搬迁的生产、经营场所，以及根据建设规划、城市规划必须搬迁的场所的面积上实施商业住宅项目而设立的房地产经营组织的项目。
- 由国防部、公安部组织实行的项目。
6. 项目实施期限、进度；投资分期方案或子项目划分方案（如有）的初步方案；各阶段项目实施进度（如有）：__________
**三、登记组织的承诺**
1. 满足土地、住宅、房地产经营、投资法律及相关其他法律规定的条件，并随附证明文件（如有）。
2. 按用途使用土地，严格遵守土地法律规定，足额、按时缴纳土地使用费/土地租金（如有）。
3. 其他承诺（如有）.........................................................
**代 表……**
（签字并注明姓名、盖章）
________________________
1 根据设立、登记时的法律文件明确填写经济组织名称……
2 明确填写具有土地管理职能的机关名称。
3 - 如已拥有土地使用权，则填写项目实施地块总面积、已获发证书及未获发证书的各类型土地面积信息；简要描述土地来源及使用过程。
- 对于接受土地使用权的情形，应记载关于项目实施地块总面积的预期信息、土地使用权人及地上附着物所有权人数量信息、面积、由国家机构、组织管理的土地面积（如有）。
- 对于正在拥有土地使用权并接受土地使用权的情形，应记载上述各项信息。
- 对于房地产经营组织的项目由正在使用土地的组织设立，以在因环境污染必须搬迁的生产、经营场所面积上实施商业住宅项目，或根据建设规划、城市规划必须搬迁的场所，除上述信息外，还可补充提供关于正在管理、使用的组织、个人的信息，以及为实施投资项目进行联营、合作、出资的情况及相关信息，由申请登记的组织提出。
正在关注
下载表格
表格第03号。关于批准房地产经营组织得以实施试点项目的通知
[省/市人民委员会.....]
编号：….. /….
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
…..，……年……月……日
通知
关于批准房地产经营组织
得以实施试点项目
___________
根据国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议，关于通过协议接受土地使用权或正在拥有土地使用权的方式试点实施商业住宅项目；
根据政府……年……月……日第…./2025/NĐ-CP号法令，规定执行国会2024年11月30日第171/2024/QH15号决议的详细条款，该决议关于通过协议接受土地使用权或正在拥有土地使用权的方式试点实施商业住宅项目；
根据省人民议会决议…
省人民委员会通知
1. 批准本通知所附名单中列名的各房地产经营组织得以实施试点项目（附省级人民议会已通过的预计实施试点项目地块目录）。
2. 本通知是各房地产经营组织及相关国家机关实施后续步骤以开展试点项目的依据。
3. 本通知自签署之日起生效，要求相关机关、组织、个人为依照法律规定实施项目创造便利条件。
送达：
- ...... (....)
- 存档：VT, (....)。
省人民委员会代表
[签名、盖章]
正在关注
您尚未登录会员。
这是面向会员账户的实用工具。请登录以查看详情。若尚无账户，请在此注册！