越南第54/2026/NĐ-CP号法令修订补充关于住房、房地产经营的法令（54_2026_NĐ-CP）
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_54_2026_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API
**法令 54/2026/NĐ-CP 修订、补充关于住房、房地产经营领域的各法令**
**摘要：**
**法令 54/2026/NĐ-CP：改进住房和房地产领域的行政手续**
2026年02月09日，政府颁布了第54/2026/NĐ-CP号法令，修订、补充住房和房地产经营领域的各法令。本法令自颁布之日起生效。
- **解决行政手续的原则**
法令规定，申请解决行政手续的案卷可以直接、在线或通过邮政服务提交。已在国家人口数据库或专业数据库中的信息将以个人身份识别码或专业代码替代。解决行政手续的结果将以电子版形式交付，具有与纸质版同等的法律效力。
- **关于住房建设投资项目的规定**
法令补充规定，对于有向外国组织、个人出售、出租购买住房需求的投资项目，须征求国防部和公安部的意见。国防部和公安部必须在自收到建设厅文件之日起07日内作出答复。
- **房地产经纪服务经营条件**
经营房地产经纪服务的企业必须满足关于总部、经营场所的条件，依据企业法律规定。该企业终止、暂停经营活动必须通知建设厅，以便在其电子信息门户网站上发布。
- **安置住房的出售、出租购买、出租价格**
由国家投资建设的安置住房的出售、出租购买、出租价格，按照确保正确、足额计算成本的原则确定。省级人民委员会或在获得授权时的乡级人民委员会将决定该住房的出售、出租购买、出租价格。
- **社会住房的出售、出租购买、出租手续**
法令详细规定了社会住房的出售、出租购买、出租的流程和手续，包括公开项目信息、接收登记案卷以及确定符合购买社会住房条件的对象。投资方有责任公开已签订社会住房买卖合同客户名单。
第1条 补充第2a条
在第2条之后补充第2a条如下：
“第2a条 解决行政手续的原则
1. 申请解决行政手续的案卷以直接、在线形式或通过邮政服务提交。
2. 本法令第10条第3款、第4款，第14条第2款，第17条第3款b项，第26条，第31条第3款，第32条第3款规定的表格、申报单、案卷组成部分中，对于已有规定且相关信息已载入国家人口数据库或专业数据库的，当国家人口数据库或专业数据库投入运行时，这些信息可以用个人身份识别码或体现在表格、申报单中的专业代码代替。
对于尚未获得个人身份识别码或其信息尚未载入数据库的旅居国外的越南人和正在越南居住的外国人，可以继续按照行政手续的要求提交证件、材料的副本。
3. 行政手续解决结果以电子文本形式交付；若个人、组织要求领取纸质文本，则解决行政手续的机关有责任同时交付电子文本和纸质文本。电子文本形式的行政手续解决结果与纸质书面形式的行政手续解决结果具有同等法律效力。”
第2条 修改、补充第8条
在第4款之后补充第4a款如下：
“4a. 对于投资建设住宅的项目，在按照住宅法律规定征求国防部、公安部意见之前尚未实施征求程序，且投资方有按照住宅法律规定向外国组织、个人出售、出租购买住宅的需求的，则在申请出售、出租购买未来形成的住宅的书面文件中必须明确说明该内容，作为建设厅征求国防部、公安部意见的依据。国防部、公安部有责任自收到建设厅文件之日起07日内予以答复。建设厅关于未来形成的住宅具备出售、出租购买条件的通知文件必须明确说明国防部、公安部的意见结果。”
**第一条（略）**
在已发出未来形成的房屋具备销售、租赁购买条件的通知文件后，若投资方需要向外国组织、个人出售房屋，则应向建设厅发文，申请在该通知文件中调整或补充此项内容。
未来形成的房屋具备销售、租赁购买条件的通知文件的调整、补充，按照本条规定执行。
**第三条 修改、补充第九条**
修改、补充第二款e点如下：
“e) 证明保障提供供电、供水、排水、垃圾收集、污水处理服务的证件、材料；”
**第四条 修改、补充第十三条**
修改、补充第二款a点、d点如下：
“a) 合同转让方和合同受让方协商一致，按照随本法令颁布的附表十一的样本订立合同转让合同。
合同转让合同必须以书面形式订立，份数由双方协商确定，但不得少于06份，确保满足交易要求以及各方按照土地、房屋、房地产经营、税收、公证及相关法律规定履行义务的要求。”
“d) 在实施本款c点规定后，其中一方向房地产项目投资方提交卷宗，要求投资方确认合同转让事宜；卷宗内的文件包括：合同转让合同正本及买卖合同正本；若转让已购买、租赁购买的房屋、建筑工程总数中的一套或若干套房屋、建筑工程，则必须提交与投资方签订的、能体现所转让的房屋、建筑工程的主合同或合同附件的正本；证明已缴纳税款或按照税法规定获得免税、减税的证件。投资方在本款đ点规定的合同转让合同上的确认，是各方权利义务转移的依据。”
**第五条 修改、补充第十五条**
废止第二款。
**第六条 修改、补充第十七条**
修改、补充第十七条第四款b点如下：
“b) 房地产交易中心终止、暂停活动时，按照企业法律规定执行。终止、暂停活动的通知文件必须同时发送至建设厅，以便在建设厅信息网站及房屋和房地产市场信息系统、数据库上发布。”
**第七条 修改、补充第十八条**
“房地产经纪服务经营企业必须满足关于企业根据企业法规定具备经营场所、经营地点的条件。”
**第八条 补充第十八a条**
在第十八条之后补充第十八a条如下：
“**第十八a条 房地产经纪服务经营企业终止、暂停活动**
房地产经纪服务经营企业的终止、暂停活动按照企业法律规定执行。终止、暂停活动的通知文件必须同时发送至建设厅，以便在建设厅信息网站及房屋和房地产市场信息系统、数据库上发布。”
**第九条 修改、补充第二十六条**
废止第六款。
**第十条 修改、补充第三十一条**
废止第九款c点。
**第十一条 修改、补充第三十八条**
修改、补充第五款如下：
废止以下内容：“对于在《房地产经营法》生效施行后，项目依法调整投资主张的，按照获准调整的项目投资主张执行。”
**第十二条 修改、补充、替换若干词语**
修改、补充、替换以下若干词语：
1. 将第4条第3款中的“企业电子信息页面”替换为“企业电子信息页面（如有）”。
2. 将附录一（第01a号表格和第01b号表格）中的“提供担保协议”替换为“担保承诺文件”。
3. 将附录十一第9条中的“本文件一式六份（甲方留存一份，乙方留存一份，一份提交税务机关，一份提交受理颁发证书申请材料的机关，两份留存于投资方（公司）），具有同等法律效力/。”替换为“本文件一式……份，具有同等法律效力/。”
4. 将附录十四中签署、颁布权限中的“省/直辖市人民委员会主席”替换为“省/直辖市人民委员会”；将“主席”替换为“省/直辖市人民委员会代表”。
5. 废止附录十八第4项。
6. 废止附录二十第4项。
第二章
修改、补充政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令若干条款，该法令规定《住房法》若干条款的细则
第13条。补充第2a条
在第2条之后补充第2a条如下：
“第2a条。解决行政手续的原则
1. 申请解决行政手续的案卷以直接、在线或通过邮政服务的形式提交。
2. 本法令第6条第1款、第65条第2款、第3款、第75条第1款、第77条第1款、第84条第2款规定的申请单、申报表、案卷组成部分中，若规定有已在国家人口数据库或专业数据库中包含的信息，则当国家人口数据库或专业数据库投入运行时，这些信息可用个人身份识别码或体现在申请单、申报表中的专业代码替代。
对于在越南定居的越南人及在越南居住的外国人尚未获得个人身份识别码或其信息尚未在数据库中的情况，可继续按照行政手续要求提交证件、材料的副本。
3. 行政手续解决结果以电子文件形式交付；若个人、组织要求领取纸质文件，则解决行政手续的机关有责任同时交付电子文件和纸质文件。电子形式的行政手续解决结果与纸质书面形式的行政手续解决结果具有同等法律效力。”
第14条。修改、补充第4条
1. 在第2款a点末尾补充如下：
“a)……若项目有一部分面积位于需要保障国防、安全的区域之外，则省级人民委员会确定在外国组织、个人获准拥有住房的投资建设住房项目清单中，外国组织、个人可以拥有住房的面积部分，确保符合国防部、公安部的通知。”
2. 修改、补充第3款如下：
“3. 根据本条第2款规定的国防部、公安部的通知，省级人民委员会有责任确定本地区外国组织、个人获准拥有住房的投资建设住房项目清单，并在省级人民委员会电子信息门户网站上公开公布该清单，同时发送给省级住房管理机关，以在该机关电子信息门户网站上登载这些项目清单。
若外国组织、个人获准拥有住房的投资建设住房项目清单尚未按照本款规定确定并公开，而投资方或投资者提议的项目有向外国组织、个人出售住房的需求，则可以选择在办理投资主张批准手续时或在办理未来形成的住房具备出售、出租购买条件通知手续时，征求国防部、公安部的意见。”
第15条。修改、补充第5条
**第十六条** 修改第七条
修改第五款b项如下：
“b）在住宅与房地产市场信息系统、数据库已连接并投入使用的情况下，颁发证书的机关无需按照本款a项的规定直接向建设部、农业与环境部发送报告。”
**第十七条** 修改第十四条
删除第三款中的以下内容：“在编制、审批建设规划、城市规划过程中，规划审批机关应按照本规定第四条规定的期限，自收到规划审批机关请求之日起最多15日内，就国防安全需要保障的区域征求国防部、公安部意见”。
**第十八条** 修改、补充第十五条
修改、补充第六款如下：
“6. 若投资者选择在办理投资主张批准手续时，请求国防部、公安部就项目属于或不属于需要保障国防安全的区域出具意见，则投资主张批准申请文件中必须明确说明此内容，作为省级人民委员会在项目投资主张审批过程中征求国防部、公安部意见的依据。”
**第十九条** 补充第三十七a条
在第三十七条之后补充第三十七a条如下：
**“第三十七a条** 国家投资建设的安置住宅的销售、租赁购买、租赁价格
1. 国家投资建设的安置住宅的销售价格，由省级人民委员会决定，或在获得授权、分权时由乡级人民委员会决定，并在补偿、扶持、安置方案中确定。该价格根据法律规定确保成本计算准确、足额的原则确定，其中构成销售价格的成本包括：根据建设法律规定计算的住宅建设投资成本；根据土地法律规定计算的土地使用费或土地租金以及增值税。
2. 国家投资建设的安置住宅的租赁购买价格，由省级人民委员会决定，或在获得授权、分权时由乡级人民委员会根据本条第一款规定的原则决定，并按照本条第六款规定的公式确定。
3. 国家投资建设的安置住宅的租赁价格，由省级人民委员会决定，或在获得授权、分权时由乡级人民委员会根据确保成本计算准确、足额的法律规定原则确定，其中构成租赁价格的成本包括：本条第一款规定的各项成本，以及按资金回收期限分摊的维护成本。用于出租住宅的资金回收期限由省级人民委员会决定，或在获得授权、分权时由乡级人民委员会决定，且最长不超过法律规定的工程使用期限，并按照本条第六款规定的公式确定。
4. 购买、租赁购买公寓住宅单元的，共有部分维护费用的缴纳按照住宅法律规定执行。
5. 住宅管理运营成本（如有）由购买人、承租人、租赁购买人按照规定直接向住宅管理运营单位支付。
6. 安置住宅租赁价格、租赁购买价格的确定公式如下：
[公式图示]
其中：
a）Gt：为1平方米住宅使用面积1个月的租赁、租赁购买价格（越南盾/平方米/月）；
b）Vđ：为根据建设工程投资管理法律规定，实施住宅工程建设投资的全部税前合理成本（包括分摊至该工程的各项成本），按照保本原则每年分摊至1平方米使用面积。对于租赁购买情形，在确定Vđ时，必须扣除根据合同约定已支付的首付款成本。”
根据投资形式的不同，确定Vđ的依据如下：
国家直接使用国家资金投资建设服务于再定居的住房，该资金属于《住房法》第113条第2款规定的国家资金，或者使用社会住房作为服务于再定居的住房：Vđ根据有权国家机关批准的资本投资结算价值确定；若结算尚未获批，则Vđ根据有权国家机关批准的工程造价投资费用或确定价格时的实际建设投资费用，或根据建议结算价值，或根据A-B验收记录确定。
国家购买商业住房作为服务于再定居的住房：Vđ根据与商业住房建设项目投资方已签订的买卖合同中的商业住房购买价格确定；
c) Vsdđ：是指根据土地法律规定，每年分摊到01平方米住房使用面积的土地使用费。
国家直接使用国家资金投资建设服务于再定居的住房，该资金属于《住房法》第113条第2款规定的国家资金，或者使用社会住房作为服务于再定居的住房，则Vsdđ根据地方按照土地法律规定颁布的土地价格表确定。
国家购买商业住房作为服务于再定居的住房，且该价格已包含土地使用费的，则Vsdđ等于0；
d) Bt：是指每年分摊到01平方米住房使用面积的平均维护费用。对于租赁购买住房，不计算维护费用（Bt = 0 đồng）；租赁购买者按照《住房法》规定缴纳维护经费；
đ) K：是指调整公寓租金、租赁购买价格的楼层系数，按照加权平均原则确定，并确保一栋楼各楼层的系数总和等于1；
e) GTGT：增值税，根据增值税法律规定确定；
g) 数字12：是指01年中的计算月数。
**第二十条** 修改、补充第五十一条
1. 废止第2款。
2. 修改、补充第3款如下：
a) 将b点中的“15天”替换为“10天”；
b) 将c点中的“30天”替换为“20天”。
3. 废止第4款c点。
4. 删除第4款d点中的“，c点”字样。
**第二十一条** 补充第五十八条
在第1款之后补充第1a款如下：
“1a. 若省级人民委员会分级、授权给乡级人民委员会作为公有财产住房的所有者代表，则乡级人民委员会同时是公有财产住房的管理机关。”
**第二十二条** 修改、补充第七十一条
在第4款末尾补充如下：
“……若无法按照本议定附件八的规定确定属于公有财产的旧住房的剩余质量比例，则省级人民委员会根据实际情况决定住房的剩余质量比例。”
**第二十三条** 修改、补充第八十五条
1. 修改、补充第1款如下：
“1. 有需求的单位将01套本议定第八十四条第2款规定的档案材料提交至省级住房管理机关。”
2. 修改、补充第2款如下：
废止“若建设部直属住房管理机关发布通知文件，则必须将该通知发布在建设部门户网站上”这一段。
**第二十四条** 补充第八十六条a
在第八十六条之后补充第八十六条a如下：
“**第八十六条a** 在管理运行单位与业主未能达成协议的情况下，公寓楼服务价格的适用”
若管理运营单位与各所有权人、公寓楼使用人就公寓楼管理运营服务费无法达成协议，管理运营单位可暂按上一年度正在收取的服务费标准或其他标准收取，但须确保该暂收标准不超过省级人民委员会颁布的公寓楼管理运营服务费价格框架，直至各方就服务费达成协议。
**第二十五条** 修改第九十五条
废止第八款。
**第二十六条** 替换若干词语
将第四十三条、第四十四条、第四十五条、第四十六条、第四十七条和第四十八条名称中的“融资条件”替换为“发展住宅的融资条件”。
**第三章**
修改、补充政府2024年7月25日第98/2024/NĐ-CP号法令若干条款，该法令规定《住房法》关于公寓楼改造、重建的若干条款实施细则
**第二十七条** 修改、补充第四条
补充第八款和第九款如下：
“8. 本法令第十条第一款规定的申请表、申报表、卷宗组成部分中，若涉及已在国家人口数据库或专业数据库中载明的信息，则当国家人口数据库或专业数据库投入运行时，该等信息可用个人身份识别码或专业代码替代，并在申请表、申报表中予以体现。
9. 行政手续办理结果以电子文本形式交付；若个人、组织要求领取纸质文本，则办理行政手续的机关有责任同时交付电子文本和纸质文本。电子文本形式的行政手续办理结果与纸质书面形式的行政手续办理结果具有同等法律效力。”
**第二十八条** 修改、补充第十六条
在第一款末尾补充如下内容：
“……土地使用权转让协议的最长履行期限由省级人民委员会决定，但须早于按照本法令第七条第二款规定批准的公寓楼改造、重建计划中预计实施搬迁、拆除公寓楼的时间。”
**第二十九条** 修改、补充第十八条
修改、补充第一款如下：
“1. 通过组织招标方式选择公寓楼改造、重建项目投资方，适用于按照本法令第十七条第五款规定选择项目投资者的期限届满后，无投资者登记参与，或有投资者登记参与但公寓楼各所有权人未能选定项目投资方，或主管机关决定通过招标选择投资方，但投资者未能获得全体所有权人一致同意按照本法令第十六条规定转让土地使用权协议的情形。”
**第三十条** 修改、补充第四十八条第十三款中的若干词语
1. 将b点中的“最长15日期限”替换为“最长05个工作日期限”，并将“计划投资、财政、资源与环境”替换为“财政、农业与环境”。
2. 将d点中的“最长10日期限”替换为“最长05个工作日期限”。
3. 将đ点中的“最长10日期限”替换为“最长05个工作日期限”。
**第四章**
修改、补充2024年7月26日第100/2024/NĐ-CP号法令若干条款，该法令规定《住房法》关于社会住宅开发与管理若干条款的实施细则（已由第261/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）
**第三十一条** 修改、补充第一条
补充第十九款如下：
“19. 本法令中关于行政手续的一般原则：
a) 行政手续办理申请卷宗以直接、在线或通过邮政服务方式提交；”
b) 第13条第1款、第19条第5款、第29条、第30条第1款和第2款、第35条第2款、第37条、第38条、第44条第2款、第48条第2款a项、第63条、第67条、第68条、第70条第2款规定的表格、申报单、档案组成部分中，凡涉及国家人口数据库或专业数据库中已有信息的规定，当国家人口数据库或专业数据库投入运行后，该等信息应以表格、申报单中体现的个人身份识别码或专业识别码替代；
c) 行政手续办理结果以电子文件形式交付；个人、组织要求领取纸质文件的，办理行政手续的机关有责任同时交付电子文件和纸质文件。电子形式的行政手续办理结果与纸质书面形式的行政手续办理结果具有同等法律效力。
**第32条** 修改、补充第29条
修改、补充第1款如下：
“1. 尚未拥有自有住房的情形，依据《住房法》第77条第1款规定的对象及其配偶（如有），经确定在社会保障性住房项目所在地的中央直辖市、省，在土地使用权、土地附着财产所有权证书中无姓名或无住房信息内容的。
自收到关于住房条件的确认申请之日起07日内，有权颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书的机关，按照项目所在地的中央直辖市、省的土地法律规定，根据本款规定予以确认。”
**第33条** 修改、补充第30条
修改、补充第2款如下：
“2. 《住房法》第76条第5款规定的对象没有劳动合同的，必须确保符合本条第1款规定的收入条件，并由经常居住地、临时居住地或现居住地的乡级公安机关确认。自收到确认申请之日起07日内，公民提出申请时经常居住地、临时居住地或现居住地的乡级公安机关，有责任确认以下信息：姓名；出生日期、月份、年份；性别；个人身份识别码；身份证/公民身份证签发日期、月份、年份；经常居住地/临时居住地/现居住地。
公民有责任申报并承诺月平均收入信息。乡级公安机关与有关机关配合，对必要情形下公民的月平均收入信息进行核实、事后检查。
本款规定的收入条件确认申请同时作为享受社会保障性住房支持政策对象的证明文件。”
**第34条** 修改、补充第38条
“第38条 以项目投资建设且不使用公共投资资金、工会财政资金来源的社会保障性住房的出售、租赁购买、出租的程序、手续
1. 社会保障性住房出售的程序、手续如下：
a) 自项目开工之日起30日后，社会保障性住房投资建设项目的投资方有责任提供与项目有关的信息，在项目所在地的地方建设厅、乡级人民委员会的电子信息网站上公开公布；在地方政府机关报上至少刊登01次，并在投资方的电子信息网站（如有）或投资方的房地产交易平台（如有）上公布，以便民众知晓、准备购买社会保障性住房的登记档案并进行跟踪、监督。
公开信息包括：项目名称；项目投资主体；项目建设地点；联系地址、提交登记申请地址；项目实施进度；项目规模；公寓/房屋数量（其中包含：待售公寓/房屋数量；公寓面积；各类公寓/房屋的售价（暂定）；预计开始接收登记材料的时间及其他相关内容）。
在住房和房地产市场信息系统、数据库已经连接、开发利用的情况下，应当按照建设领域法律及住房和房地产市场信息系统、数据库管理的规定，在该系统上公开社会住房投资建设项目信息；
b) 在开始接收购买社会住房登记材料之前，投资主体应当在住房和房地产市场信息系统、数据库上公开关于开始接收、结束接收购买登记材料的时间、待售公寓/房屋数量、公寓面积、社会住房售价的信息，并发送至项目所在地的地方建设厅，以便在建设厅电子信息门户网站上公开。
信息公开应当在开始接收材料之前至少30日进行；
c) 在已公开的社会住房项目信息的基础上，有需求的家庭、个人向项目投资主体提交购买社会住房的材料。每个有购买社会住房需求的家庭、个人不得在同一时间同时在多个项目登记购买社会住房。
《住房法》第76条第10款规定的对象，应当取得土地被征收所在地的乡级人民委员会关于对象身份的确认，并须按照建设部部长指导的样本拆除、清空房屋。自收到确认申请之日起07日内，乡级人民委员会办理对象身份确认。
材料提交通过直接、在线或邮政服务形式进行，或者提交给个人正在工作的机关、单位、企业汇总后转交项目投资主体。
材料提交和接收时间由投资主体决定，但自开始接收材料之日起至少为30日；
d) 购买社会住房的登记材料包括：按照本法令附件二规定的第01号样式的社会住房购买登记申请表；证明享受社会住房扶持政策的对象和条件的证件。
证明享受社会住房扶持政策的对象和条件的证件自确认之日起12个月内有效。社会住房购买登记人必须承诺尚未享受住房扶持政策，并对在签订买卖合同之时确保符合享受社会住房扶持政策的对象和条件承担责任；
đ) 自材料提交期限届满之日起10日内，投资主体有责任汇总社会住房购买登记名单，其中载明登记人及其家庭成员在购买社会住房登记申请表中填写的个人信息；发送至项目所在地的地方建设厅，以核查社会住房购买登记人是否已按照住房法律规定享受或尚未享受住房扶持政策。建设厅有责任自收到登记名单之日起10日内以书面形式答复。
投资主体有责任审查、评估、汇总建设厅的意见，并与住房法律规定进行对照，以确定符合享受社会住房扶持政策条件的材料。
投资主体有责任编制并公开符合规定条件的材料名单和不符合条件的材料名单，公开地点为项目实施地点、投资主体的电子信息门户网站（如有）及投资主体的房地产交易平台（如有）。
在自提交申请文件期限届满之日起30日内，投资方有责任公开符合购买社会保障性住房条件的申请文件清单。对于不符合条件的申请文件，应自清单公开之日起15日内予以退回并明确说明理由；
đ) 若本款đ点规定的清单中符合条件的中签登记申请文件总数等于或少于预计销售的公寓/房屋总数，则买卖按照投资方与客户之间的协议进行；
g) 若本款đ点规定的清单中符合条件的中签登记申请文件总数大于预计销售的公寓/房屋总数，则投资方组织抽签以选择购买社会保障性住房的人员。抽签形式由投资方决定，但必须有项目所在地地方建设厅代表、乡级人民委员会代表、乡级公安机关代表的监督，并在抽签结果记录上确认；
h) 若项目存在根据《住房法》第79条第1款đ点规定的优先对象，则其可优先购买社会保障性住房而无需参与抽签，其可购买的公寓数量等于该优先对象群体符合条件的申请文件总数乘以预计销售的公寓/房屋总数后，再除以本款规定的清单中符合条件的申请文件总数。优先对象为女性的规定适用于登记申请人为单身女性或根据居住数据为家庭户主的情况。根据《住房法》第79条第1款đ点规定的优先对象按以下顺序依次安排公寓/房屋：革命有功人员、烈士家属、残疾人、以购买社会保障性住房形式被安排拆迁安置的人员、女性。若某一优先对象群体的人数超过剩余优先公寓/房屋数量，则在该优先对象群体内进行抽签，其余对象继续与非优先对象一同参与抽签；
i) 在住房符合房地产经营法律规定条件并获准销售后，投资方与客户签订社会保障性住房买卖合同；同时，按照住房法律、建设法律及住房和房地产市场信息系统、数据库管理法律的规定，更新交易信息和已购买社会保障性住房的对象信息。项目投资方有责任在投资方办公场所、项目实施地点及房地产交易平台（如有）或投资方的社会保障性住房电子信息网站（如有）公开已签订社会保障性住房买卖合同（包括家庭成员）的客户清单。
2. 社会保障性住房先租后买的程序、手续按照本条第1款的规定执行。
3. 社会保障性住房租赁的程序、手续按照本条第1款的规定执行，且无需提交证明住房和收入条件的文件。若租赁属于公共财产的社会保障性住房，则承租人需提交证明其属于可减免社会保障性住房租金对象的文件（如有）。
**第35条** 修改、补充第39条
修改、补充第39条如下：
a) 修改、补充第1款如下：
“1. 向项目投资方转售社会保障性住房的，转售按照《住房法》第89条第1款đ点的规定以及房地产经营法律、土地法律的规定执行。”
b) 补充第3款如下：
“3. 本条第1款、第2款规定的社会保障性住房转售方尚未与投资方办理买卖合同清算手续的，应在转售社会保障性住房前按照民事法律的规定办理合同清算。”
**第36条** 修改、补充第48条
在第2款a点之后补充a1点如下：
a1）自收到依照《住房法》第110条第4款a项规定的条件确认书之日起07日内，乡级人民委员会依照本款规定予以确认。
**第三十七条** 修改、补充第六十八条
**第六十八条** 向人民武装力量出售、租赁购买、出租非使用公共投资资金投资建设的住房的程序和手续
1. 向人民武装力量出售住房的程序和手续如下：
a）自开工之日起30日后，向人民武装力量投资建设住房项目的投资方有责任向国防部、公安部的住房专业主管机关提供与项目有关的信息（项目名称；项目投资方；项目建设地点；联系地址；项目实施进度；项目规模；公寓套数（其中包括：项目公寓总套数；公寓面积；各类公寓的售价（暂定）；开始和结束接收登记申请的期限以及其他相关内容）。
如住房和房地产市场信息系统、数据库已连接、可开发利用，则依照关于住房和房地产市场信息系统、数据库的建设和管理法律规定，在该系统上公开向人民武装力量投资建设住房项目的信息；
b）在开始接收向人民武装力量购买住房登记材料之前，投资方必须在住房和房地产市场信息系统上发送关于开始接收、结束接收购买登记材料的时间、待售公寓套数/房屋套数、公寓面积、向人民武装力量出售住房价格的信息，并发送至国防部、公安部直属住房专业主管机关。
提交、接收材料的期限由投资方决定，但自开始接收材料之日起至少为30日；
c）国防部、公安部有责任责成其直属住房专业主管机关或项目所在地省级直属单位将项目信息发送至本地区人民武装力量各所属单位，以通知有权享受人民武装力量住房支持政策的对象进行登记。
有购买人民武装力量住房需求的个人，按照本议定附录II第03号表格提交购买人民武装力量住房登记申请，并提交证明本人属于可购买人民武装力量住房的对象和条件的材料至本人现工作单位，由其汇总后发送至国防部、公安部直属专业主管机关；
d）根据各单位的登记数量，国防部、公安部按照登记材料比例及武装力量的特定条件，将项目公寓套数分配至驻扎在项目所在地省级行政区域内的直属单位。分配可一次或分多次进行，确保与公寓套数、登记材料及项目实际实施情况相适应。
根据获分配的公寓套数，国防部、公安部各直属单位组织审核，编制所管理范围内拟购买人民武装力量住房的对象名单，并附上证明对象及依照规定有权享受社会保障性住房支持政策的条件的材料，发送至国防部、公安部直属住房专业主管机关。
登记购买人民武装力量住房的人员必须承诺尚未享受住房支持政策、尚未购买过人民武装力量住房，并对在签订买卖合同之时确保其符合享受人民武装力量住房支持政策的对象和条件承担责任；
đ) 国防部、公安部直属住房专门机构负责汇总人民武装力量购房预期名单，其中载明申请人在人民武装力量购房申请书中申报的个人信息及其家庭成员信息；送交项目所在地的地方建设厅，以核查人民武装力量购房申请人是否已按照住房法律规定享受或尚未享受住房扶持政策。建设厅自收到名单之日起10日内负责以书面形式答复；
e) 国防部、公安部直属住房专门机构负责核查、评估、汇总建设厅的意见，并与住房法律规定进行对照，以确定档案满足享受人民武装力量住房扶持政策条件的，汇总具备人民武装力量购房资格名单，呈请国防部、公安部领导批准名单，并通知项目投资方及项目内获准购房的对象。
对于不满足条件的档案，自名单批准之日起15日内予以退回并说明理由。
人民武装力量购房需求人符合规定对象、具备规定条件且已列入批准名单，但不再有购房需求的，应当向所在工作单位报告，由单位送交国防部、公安部将其从名单中移除；
g) 住房具备按照房地产经营法律规定的销售条件后，投资方与客户签订人民武装力量住房买卖合同；同时按照住房法律、建设法律及住房和房地产市场信息系统、数据库管理的规定，更新交易信息和已购人民武装力量住房对象的信息。
项目投资方负责在投资方办公场所、项目实施地点及房地产交易平台（如有）或投资方的人民武装力量住房电子信息页面（如有）公开公布已签订人民武装力量住房买卖合同客户名单（包括家庭成员），并送交国防部、公安部直属住房专门机构存档，以供管理和检查之用。
2. 人民武装力量住房的租赁购买程序按照本条第一款的规定执行。
3. 人民武装力量住房的租赁程序按照本条第一款的规定执行，且无需提交证明住房条件和收入的证件。租赁属于公共财产的人民武装力量住房的，承租人提交证明属于享受人民武装力量住房租金减免对象的证件（如有）。
第三十八条 修改、补充第七十八条
修改、补充第12款如下：
“12. 正在按照第100/2015/NĐ-CP号法令第二十六条第二款规定出租社会住房的，投资方有权优先向正在承租的承租人出售该住房，如承租人在10年期满前有购买需求，且确保符合本法令规定的对象和条件，或者将该住房出售给国家住房基金。
正在出租的社会住房的销售价格包括：在确定、审定租金价格时已经审定、确定的价格，加上各国有股份制商业银行相应租赁期限的年度平均贷款利息，再扣除住房折旧价值。住房折旧价值由有权国家机关审定的住房销售价格乘以已租赁时间除以计算租赁时确定的投资回收年限确定。”
第五章
修改、补充政府关于建设部国家管理领域地方两级政府权限划分的若干法令的部分条款
**第39条** 修改、补充政府2025年6月12日第140/2025/NĐ-CP号法令关于建设部国家管理领域地方两级政府权限划分的规定
修改、补充第9条第2款如下：
“2. 省级人民委员会作为公有住房所有权人代表的职责，在第2023年《住房法》第15条第1款规定的范围内，经分级授权、委托时由乡级人民委员会履行。”
**第40条** 修改、补充政府2025年6月12日第144/2025/NĐ-CP号法令关于建设部国家管理领域分权、分级管理的规定
1. 补充第5条第1a款如下：
“1a. 中央办公厅获有权机关交付实施职工住房投资建设项目的情况下，中央办公厅主任根据规定决定投资主张、决定投资、决定项目投资方以及决定管理、运营事宜。
决定、调整投资主张、投资决定和决定项目投资方的程序、手续适用住房法律、公共投资法律的规定。”
2. 废止第23条。
**第六章**
**施行效力和组织实施**
**第41条** 施行条款
1. 本法令自2026年2月9日起生效。
本法令第五章根据第140/2025/NĐ-CP号法令、第144/2025/NĐ-CP号法令的规定失效。
2. 关于适用第144/2025/NĐ-CP号法令关于建设部国家管理领域分权、分级管理的规定：
a) 第95/2024/NĐ-CP号法令规定的住房功能转换的程序、手续、权限继续按照第144/2025/NĐ-CP号法令和本法令第22条的规定执行；
b) 第96/2024/NĐ-CP号法令规定的房地产交易平台运营登记继续按照第144/2025/NĐ-CP号法令、第96/2024/NĐ-CP号法令第14条第2款和本法令的规定执行；
c) 第144/2025/NĐ-CP号法令规定的其他内容未被本法令修改、补充的，继续适用第144/2025/NĐ-CP号法令的规定。
3. 第140/2025/NĐ-CP号法令规定的其他内容未被本法令修改、补充的，继续适用第140/2025/NĐ-CP号法令的规定。
4. 负责解决第95/2024/NĐ-CP号法令、第96/2024/NĐ-CP号法令、第98/2024/NĐ-CP号法令、第100/2024/NĐ-CP号法令和本法令规定的行政手续的主管机关，有责任根据房地产经营法律的规定，将解决行政手续的文件更新至住房和房地产市场信息系统。
5. 本法令引用的规范性法律文件被修改、补充或替代的，适用修改、补充或替代文件的规定。
**第42条** 过渡规定
1. 对于在本法令生效日期之前已提交但尚未发布处理结果的案卷，接收案卷的机关不得要求就本法令已规定的案卷组成部分补充提交（纸质）文件，除非该内容的数据库尚未被开发、运行。
2. 对于已获建设部直属住房管理机关根据第95/2024/NĐ-CP号法令通知具备管理运营公寓楼条件的单位，若该单位提出补充、修改通知文件内容的建议，则有权通知信息变更的机关为省级住房管理机关。
3. 自第95/2024/NĐ-CP号法令生效之日起至本法令生效之日前的期间，已按照房屋法律规定于第95/2024/NĐ-CP号法令生效之日前登载具备管理运营条件单位的公寓管理运营单位，尚未提交档案或已提交档案但尚未收到审查、通知其为具备公寓管理运营条件单位之结果的，无需执行第95/2024/NĐ-CP号法令第95条第8款的规定，但提供服务的信息、内容发生变更或不满足《住房法》第198条第6款规定条件的情形除外。
4. 对于已按照第100/2024/NĐ-CP号法令规定接收购买、租赁购买登记档案的投资主体，继续按照第100/2024/NĐ-CP号法令的程序、手续执行。尚未接收登记档案的，按照本法令的规定执行。
5. 在本法令生效之日前已按照相关规定由主管机关确认的证明享受社会住房扶持政策对象、条件的文件，自确认之日起12个月内继续有效使用。
第四十三条 组织实施责任
1. 建设部部长负责指导并组织实施本法令。
2. 各部部长、部级机关首长、政府直属机关首长、中央直辖各省、市人民委员会主席及相关机关负责组织实施本法令。
收件单位：
- 党中央书记处；
- 政府总理、各位副总理；
- 各部、部级机关、政府直属机关；
- 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会。
- 中央办公厅及党中央各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各政治-社会组织中央机关；
- 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监，各司、局、直属单位、公报；
- 存档：文书科、建设科（2份）。
政府代总理
副总理
陈红河
附件
本文件附有附件。下载以查看全部内容。
========== 越南文原文 ==========
【越南法规】54/2026/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 09/02/2026
来源: https://luatvietnam.vn/dau-tu/nghi-dinh-54-2026-nd-cp-sua-doi-bo-sung-nghi-dinh-ve-nha-o-va-bat-dong-san-426059-d1.html
标题: Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định về nhà ở, kinh doanh bất động sản
Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định về nhà ở, kinh doanh bất động sản
Ngày cập nhật: Thứ Hai, 09/02/2026 20:42 (GMT+7)
Cơ quan ban hành:
Chính phủ
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Số hiệu:
54/2026/NĐ-CP
Ngày đăng công báo:
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Loại văn bản:
Nghị định
Người ký:
Trần Hồng Hà
Trích yếu:
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
09/02/2026
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
Đang cập nhật
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:
Đất đai-Nhà ở
Xây dựng
Đầu tư
TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 54/2026/NĐ-CP
Nghị định 54/2026/NĐ-CP: Cải tiến thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản
Ngày 09/02/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực từ ngày ban hành.
- Nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính
Nghị định quy định rằng hồ sơ đề nghị giải quyết thủ tục hành chính có thể được gửi trực tiếp, trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính. Các thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành sẽ được thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên ngành. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính sẽ được trả bằng bản điện tử, có giá trị pháp lý như bản giấy.
- Quy định về dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Nghị định bổ sung quy định về việc lấy ý kiến Bộ Quốc phòng và Bộ Công an đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phải trả lời trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của Sở Xây dựng.
- Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện về trụ sở, địa điểm hoạt động kinh doanh theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Việc chấm dứt, đình chỉ hoạt động của doanh nghiệp này phải được thông báo đến Sở Xây dựng để đăng tải lên trang thông tin điện tử.
- Giá bán, thuê mua, cho thuê nhà ở tái định cư
Giá bán, thuê mua, cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư do nhà nước đầu tư xây dựng được xác định theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp xã khi được ủy quyền sẽ quyết định giá bán, thuê mua, cho thuê nhà ở này.
- Thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
Nghị định quy định chi tiết về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, bao gồm việc công khai thông tin dự án, tiếp nhận hồ sơ đăng ký, và xác định đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai danh sách các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
Nghị định này nhằm cải thiện quy trình thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh bất động sản và quản lý nhà ở, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong việc thực hiện các dự án nhà ở.
Xem chi tiết Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 09/02/2026
Tải Nghị định 54/2026/NĐ-CP
Nghị định 54/2026/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Nghị định 54/2026/NĐ-CP DOC (Bản Word)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
CHÍNH PHỦ
__________
Số: 54/2026/NĐ-CP
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
______________________
Hà Nội, ngày 09 tháng 02 năm 2026
NGHỊ ĐỊNH
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở,
kinh doanh bất động sản
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15;
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;
Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15;
Căn cứ Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Chương I
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 96/2024/NĐ-CP NGÀY 24 THÁNG 7 NĂM 2024 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Đang theo dõi
Điều 1. Bổ sung Điều 2a
Bổ sung Điều 2a sau Điều 2 như sau:
Đang theo dõi
“Điều 2a. Nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính
1. Hồ sơ đề nghị giải quyết thủ tục hành chính được gửi bằng hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc thông qua dịch vụ bưu chính.
2. Mẫu đơn, tờ khai, thành phần hồ sơ tại khoản 3, khoản 4 Điều 10, khoản 2 Điều 14, điểm b khoản 3 Điều 17, Điều 26, khoản 3 Điều 31, khoản 3 Điều 32 của Nghị định này có quy định về các thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì các thông tin này được thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên ngành thể hiện trong mẫu đơn, tờ khai khi cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành được vận hành.
Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài đang cư trú ở Việt Nam chưa được cấp mã số định danh cá nhân hoặc thông tin chưa có trên cơ sở dữ liệu thì được tiếp tục nộp bản sao giấy tờ, tài liệu theo yêu cầu của thủ tục hành chính.
3. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính được trả bằng bản điện tử; trường hợp cá nhân, tổ chức có yêu cầu nhận bản giấy thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm trả đồng thời cả bản điện tử và bản giấy. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính bản điện tử có giá trị pháp lý như kết quả giải quyết thủ tục hành chính bằng văn bản giấy.”
Đang theo dõi
Điều 2. Sửa đổi, bổ sung Điều 8
Bổ sung khoản 4a sau khoản 4 như sau:
Đang theo dõi
“4a. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà chưa thực hiện lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an theo quy định của pháp luật về nhà ở khi thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở thì trong văn bản đề nghị bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải nêu rõ nội dung này làm cơ sở để Sở Xây dựng lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm trả lời trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của Sở Xây dựng. Văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của Sở Xây dựng phải nêu rõ kết quả theo ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Trường hợp sau khi có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua mà chủ đầu tư có nhu cầu bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thì có văn bản gửi Sở Xây dựng đề nghị điều chỉnh hoặc bổ sung nội dung này trong văn bản thông báo.
Việc điều chỉnh, bổ sung văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua được thực hiện theo quy định tại Điều này.”
Đang theo dõi
Điều 3. Sửa đổi, bổ sung Điều 9
Sửa đổi, bổ sung điểm e khoản 2 như sau:
“e) Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải;”
Đang theo dõi
Điều 4. Sửa đổi, bổ sung Điều 13
Sửa đổi, bổ sung điểm a, điểm d khoản 2 như sau:
Đang theo dõi
“a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành văn bản với số lượng theo thỏa thuận của các bên nhưng không ít hơn 06 bản, bảo đảm đáp ứng yêu cầu của giao dịch và việc thực hiện nghĩa vụ của các bên theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế, công chứng và pháp luật có liên quan”.
Đang theo dõi
“d) Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng; các giấy tờ trong hồ sơ bao gồm: các bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng mua bán; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở, công trình xây dựng trong tổng số nhà ở, công trình xây dựng đã mua, thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà ở, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn, giảm thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Việc xác nhận của chủ đầu tư vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng quy định tại điểm đ khoản này là cơ sở chuyển giao quyền và nghĩa vụ của các bên”.
Đang theo dõi
Điều 5. Sửa đổi, bổ sung Điều 15
Bãi bỏ khoản 2.
Đang theo dõi
Điều 6. Sửa đổi, bổ sung Điều 17
Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 4 Điều 17 như sau:
“b) Trường hợp Sàn giao dịch bất động sản chấm dứt, đình chỉ hoạt động thì thực hiện theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Văn bản thông báo chấm dứt, đình chỉ hoạt động phải được đồng thời gửi đến Sở Xây dựng để đăng tải lên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.”
Đang theo dõi
Điều 7. Sửa đổi, bổ sung Điều 18
“Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện về trụ sở, địa điểm hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.”
Đang theo dõi
Điều 8. Bổ sung Điều 18a
Bổ sung Điều 18a sau Điều 18 như sau:
Đang theo dõi
“Điều 18a. Chấm dứt, đình chỉ hoạt động doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Việc chấm dứt, đình chỉ hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Văn bản thông báo chấm dứt, đình chỉ hoạt động phải được đồng thời gửi đến Sở Xây dựng để đăng tải lên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.”
Đang theo dõi
Điều 9. Sửa đổi, bổ sung Điều 26
Bãi bỏ khoản 6.
Đang theo dõi
Điều 10. Sửa đổi, bổ sung Điều 31
Bãi bỏ điểm c khoản 9.
Đang theo dõi
Điều 11. Sửa đổi, bổ sung Điều 38
Sửa đổi, bổ sung khoản 5 như sau:
Bãi bỏ đoạn “Trường hợp dự án thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật sau thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo chủ trương đầu tư của dự án được chấp thuận điều chỉnh.”
Đang theo dõi
Điều 12. Sửa đổi, bổ sung, thay thế một số cụm từ
Sửa đổi, bổ sung, thay thế một số cụm từ sau:
Đang theo dõi
1. Thay thế cụm từ “trang thông tin điện tử của doanh nghiệp” thành “trang thông tin điện tử của doanh nghiệp (nếu có)” tại khoản 3 Điều 4.
Đang theo dõi
2. Thay thế cụm từ “thỏa thuận cấp bảo lãnh” tại Phụ lục I (Mẫu số 01a và Mẫu số 01b) thành “văn bản cam kết bảo lãnh”.
Đang theo dõi
3. Thay thế đoạn “Văn bản này được lập thành 06 bản (Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận và 02 bản lưu tại chủ đầu tư (công ty) và có giá trị pháp lý như nhau./.” tại Điều 9 của Phụ lục XI thành “Văn bản này được lập thành .. .bản và có giá trị pháp lý như nhau./.”
Đang theo dõi
4. Thay thế cụm từ “Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố” thành cụm từ “Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố”; thay thế cụm từ “Chủ tịch” thành cụm từ “T/M Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố” tại thẩm quyền ký, ban hành trong Phụ lục XIV.
Đang theo dõi
5. Bãi bỏ mục 4 Phụ lục XVIII.
Đang theo dõi
6. Bãi bỏ mục 4 Phụ lục XX.
Đang theo dõi
Chương II
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 95/2024/NĐ-CP NGÀY 24 THÁNG 7 NĂM 2024 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở
Đang theo dõi
Điều 13. Bổ sung Điều 2a
Bổ sung Điều 2a sau Điều 2 như sau:
Đang theo dõi
“Điều 2a. Nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính
1. Hồ sơ đề nghị giải quyết thủ tục hành chính được gửi bằng hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc thông qua dịch vụ bưu chính.
2. Mẫu đơn, tờ khai, thành phần hồ sơ tại khoản 1 Điều 6, khoản 2, khoản 3 Điều 65, khoản 1 Điều 75, khoản 1 Điều 77, khoản 2 Điều 84 của Nghị định này có quy định về các thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì các thông tin này được thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên ngành thể hiện trong mẫu đơn, tờ khai khi cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành được vận hành.
Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài đang cư trú ở Việt Nam chưa được cấp mã số định danh cá nhân hoặc thông tin chưa có trên cơ sở dữ liệu thì được tiếp tục nộp bản sao giấy tờ, tài liệu theo yêu cầu của thủ tục hành chính.
3. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính được trả bằng bản điện tử; trường hợp cá nhân, tổ chức có yêu cầu nhận bản giấy thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm trả đồng thời cả bản điện tử và bản giấy. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính bản điện tử có giá trị pháp lý như kết quả giải quyết thủ tục hành chính bằng văn bản giấy.”
Đang theo dõi
Điều 14. Sửa đổi, bổ sung Điều 4
Đang theo dõi
1. Bổ sung vào cuối điểm a khoản 2 như sau:
“a) ...Trường hợp dự án có một phần diện tích nằm ngoài khu vực cần đảm bảo quốc phòng, an ninh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định phần diện tích mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trong danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu, bảo đảm phù hợp với thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.”
Đang theo dõi
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau:
“3. Trên cơ sở thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quy định tại khoản 2 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở và công bố công khai danh mục này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải danh mục các dự án này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.
Trường hợp danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở chưa được xác định và công khai theo quy định tại khoản này mà chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư đề xuất dự án có nhu cầu bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được lựa chọn đề nghị lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an khi thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc khi thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.”
Đang theo dõi
Điều 15. Sửa đổi, bổ sung Điều 5
Bãi bỏ đoạn “Cơ quan có thẩm quyền quản lý quy hoạch cấp tỉnh khi phê duyệt quy hoạch thì có trách nhiệm công bố dân số tương đương một phường quy định tại khoản này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan mình” tại khoản 1.
Đang theo dõi
Điều 16. Sửa đổi Điều 7
Sửa đổi điểm b khoản 5 như sau:
“b) Trường hợp hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, khai thác thì cơ quan cấp Giấy chứng nhận không thực hiện gửi báo cáo trực tiếp về Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo quy định tại điểm a khoản này.”
Đang theo dõi
Điều 17. Sửa đổi Điều 14
Bãi bỏ đoạn: “Trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị cơ quan thẩm định quy hoạch lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về khu vực cần bảo đảm quốc phòng an ninh theo quy định tại Điều 4 của Nghị định này trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan thẩm định quy hoạch” tại khoản 3.
Đang theo dõi
Điều 18. Sửa đổi, bổ sung Điều 15
Sửa đổi, bổ sung khoản 6 như sau:
“6. Trường hợp nhà đầu tư lựa chọn đề nghị lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xác định dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc không thuộc khu vực này khi thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư thì trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư phải nêu rõ nội dung này làm cơ sở để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trong quá trình thẩm định chủ trương đầu tư dự án.”
Đang theo dõi
Điều 19. Bổ sung Điều 37a
Bổ sung Điều 37a sau Điều 37 như sau:
Đang theo dõi
“Điều 37a. Giá bán, thuê mua, cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư do nhà nước đầu tư xây dựng
1. Giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do nhà nước đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã khi được ủy quyền, phân cấp được xác định trong phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư và xác định theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí theo quy định của pháp luật, trong đó chi phí cấu thành giá bán gồm: chi phí đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và thuế giá trị gia tăng.
2. Giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư do nhà nước đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã khi được ủy quyền, phân cấp theo nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều này và xác định theo công thức quy định tại khoản 6 Điều này.
3. Giá thuê nhà ở phục vụ tái định cư do nhà nước đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã khi được ủy quyền, phân cấp được xác định theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí theo quy định của pháp luật, trong đó chi phí cấu thành giá thuê gồm: các chi phí quy định tại khoản 1 Điều này, chi phí bảo trì được phân bổ theo thời hạn thu hồi vốn. Thời hạn thu hồi vốn đối với nhà ở để cho thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã khi được ủy quyền, phân cấp và tối đa không vượt quá thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật và xác định theo công thức quy định tại khoản 6 Điều này.
4. Trường hợp mua, thuê mua căn hộ chung cư thì việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
5. Chi phí quản lý vận hành nhà ở (nếu có) do người mua, thuê, thuê mua nhà ở chi trả trực tiếp cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định.
6. Công thức xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư như sau:
Trong đó:
a) Gt : là giá thuê, thuê mua 01 m2 sử dụng nhà ở trong 01 tháng (đồng/m2 /tháng);
b) Vđ: là toàn bộ chi phí hợp lý trước thuế để thực hiện đầu tư xây dựng công trình nhà ở (bao gồm cả các chi phí được phân bổ cho công trình) theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình, được phân bổ hàng năm cho 01 m2 sử dụng theo nguyên tắc bảo toàn vốn. Khi xác định Vđ đối với trường hợp thuê mua thì phải giảm trừ chi phí đã thanh toán lần đầu theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Tùy theo hình thức đầu tư, căn cứ xác định V đ như sau:
Trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bằng nguồn vốn nhà nước quy định tại khoản 2 Điều 113 của Luật Nhà ở hoặc sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định cư: Vđ xác định căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì Vđ xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng thực tế tại thời điểm xác định giá hoặc theo giá trị đề nghị quyết toán hoặc theo biên bản nghiệm thu A-B.
Trường hợp Nhà nước mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư: Vđ xác định căn cứ theo giá mua nhà thương mại trong hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
c) Vsdđ : là tiền sử dụng đất phân bổ hàng năm cho 01 m2 sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bằng nguồn vốn nhà nước quy định tại khoản 2 Điều 113 của Luật Nhà ở hoặc sử dụng nhà ở xã hội làm nhà ở phục vụ tái định cư thì V sdđ xác định theo bảng giá đất do địa phương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Nhà nước mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư đã bao gồm tiền sử dụng đất thì Vsdđ bằng 0;
d) Bt: là chi phí bảo trì bình quân hàng năm phân bổ trên 01 m2 sử dụng nhà ở. Đối với thuê mua nhà ở thì không tính chi phí bảo trì (Bt = 0 đồng); người thuê mua nộp kinh phí bảo trì theo quy định của Luật Nhà ở;
đ) K: là hệ số tầng điều chỉnh giá thuê, giá thuê mua đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm tổng hệ số các tầng của một khối nhà bằng 1;
e) GTGT: thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng;
g) Số 12: là số tháng tính trong 01 năm.”
Đang theo dõi
Điều 20. Sửa đổi, bổ sung Điều 51
Đang theo dõi
1. Bãi bỏ khoản 2.
Đang theo dõi
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau:
Đang theo dõi
a) Thay thế cụm từ “15 ngày” thành cụm từ “10 ngày” tại điểm b;
Đang theo dõi
b) Thay thế cụm từ “30 ngày” thành cụm từ “20 ngày” tại điểm c.
Đang theo dõi
3. Bãi bỏ điểm c khoản 4.
Đang theo dõi
4. Bỏ cụm từ “, điểm c” tại điểm d khoản 4.
Đang theo dõi
Điều 21. Bổ sung Điều 58
Bổ sung khoản 1a sau khoản 1 như sau:
Đang theo dõi
“1a. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã làm đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công thì Ủy ban nhân dân cấp xã đồng thời là cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công.”
Đang theo dõi
Điều 22. Sửa đổi, bổ sung Điều 71
Bổ sung vào cuối khoản 4 như sau:
“...Trường hợp không xác định được tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định tại Phụ lục VIII của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở phù hợp với điều kiện thực tế.”
Đang theo dõi
Điều 23. Sửa đổi, bổ sung Điều 85
Đang theo dõi
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Đơn vị có nhu cầu gửi 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều 84 của Nghị định này đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.”
Đang theo dõi
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau:
Bãi bỏ đoạn “trường hợp cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng ban hành văn bản thông báo thì phải đăng tải thông báo này trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.”
Đang theo dõi
Điều 24. Bổ sung Điều 86a
Bổ sung Điều 86a sau Điều 86 như sau:
Đang theo dõi
“Điều 86a. Áp dụng giá dịch vụ nhà chung cư trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu không đạt được thỏa thuận
Trường hợp đơn vị quản lý vận hành và các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì đơn vị quản lý vận hành được tạm thu theo mức phí dịch vụ đang thu của năm liền kề trước đó hoặc mức khác, đảm bảo mức tạm thu này không vượt khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành cho đến khi các bên thỏa thuận được giá dịch vụ.”
Đang theo dõi
Điều 25. Sửa đổi Điều 95
Bãi bỏ khoản 8.
Đang theo dõi
Điều 26. Thay thế một số cụm từ
Thay thế cụm từ “Điều kiện huy động vốn” tại tên các Điều 43, 44, 45, 46, 47 và 48 bằng cụm từ “Điều kiện huy động vốn để phát triển nhà ở”.
Đang theo dõi
Chương III
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 98/2024/NĐ-CP NGÀY 25 THÁNG 7 NĂM 2024 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở VỀ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ
Đang theo dõi
Điều 27. Sửa đổi, bổ sung Điều 4
Bổ sung khoản 8 và khoản 9 như sau:
Đang theo dõi
“8. Mẫu đơn, tờ khai, thành phần hồ sơ tại khoản 1 Điều 10 của Nghị định này có quy định về các thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì các thông tin này được thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên ngành thể hiện trong mẫu đơn, tờ khai khi cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành được vận hành.
Đang theo dõi
9. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính được trả bằng bản điện tử; trường hợp cá nhân, tổ chức có yêu cầu nhận bản giấy thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm trả đồng thời cả bản điện tử và bản giấy. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính bản điện tử có giá trị pháp lý như kết quả giải quyết thủ tục hành chính bằng văn bản giấy.”
Đang theo dõi
Điều 28. Sửa đổi, bổ sung Điều 16
Bổ sung vào cuối khoản 1 như sau:
“... Thời gian tối đa để thực hiện việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định nhưng phải trước thời điểm dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ lại nhà chung cư trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này.”
Đang theo dõi
Điều 29. Sửa đổi, bổ sung Điều 18
Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua tổ chức đấu thầu được áp dụng đối với trường hợp hết thời hạn lựa chọn nhà đầu tư dự án theo quy định tại khoản 5 Điều 17 của Nghị định này mà không có nhà đầu tư đăng ký tham gia hoặc có nhà đầu tư đăng ký tham gia nhưng các chủ sở hữu nhà chung cư không lựa chọn được chủ đầu tư dự án hoặc trường hợp cơ quan có thẩm quyền quyết định đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư khi nhà đầu tư không được toàn bộ các chủ sở hữu thống nhất thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 16 của Nghị định này.”
Đang theo dõi
Điều 30. Sửa đổi, bổ sung một số cụm từ tại khoản 13 Điều 48
Đang theo dõi
1. Thay thế cụm từ “thời hạn tối đa 15 ngày” tại điểm b thành cụm từ “thời hạn tối đa 05 ngày làm việc” và thay thế cụm từ “kế hoạch và đầu tư, tài chính, tài nguyên và môi trường” thành cụm từ “tài chính, nông nghiệp và môi trường”.
Đang theo dõi
2. Thay thế cụm từ “thời hạn tối đa 10 ngày” tại điểm d thành cụm từ “thời hạn tối đa 05 ngày làm việc”.
Đang theo dõi
3. Thay thế cụm từ “thời hạn tối đa 10 ngày” tại điểm đ thành cụm từ “thời hạn tối đa 05 ngày làm việc”.
Đang theo dõi
Chương IV
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU NGHỊ ĐỊNH SỐ 100/2024/NĐ-CP NGÀY 26 THÁNG 7 NĂM 2024 QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI (ĐÃ ĐƯỢC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG TẠI NGHỊ ĐỊNH SỐ 261/2025/NĐ-CP)
Đang theo dõi
Điều 31. Sửa đổi, bổ sung Điều 1
Bổ sung khoản 19 như sau:
Đang theo dõi
“19. Nguyên tắc chung về thủ tục hành chính trong Nghị định này:
a) Hồ sơ đề nghị giải quyết thủ tục hành chính được gửi bằng hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc thông qua dịch vụ bưu chính;
b) Mẫu đơn, tờ khai, thành phần hồ sơ tại khoản 1 Điều 13, khoản 5 Điều 19, Điều 29, khoản 1 và khoản 2 Điều 30, khoản 2 Điều 35, Điều 37, Điều 38, khoản 2 Điều 44, điểm a khoản 2 Điều 48, Điều 63, Điều 67, Điều 68, khoản 2 Điều 70 có quy định về các thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì các thông tin này được thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên ngành thể hiện trong mẫu đơn, tờ khai khi cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành được vận hành;
c) Kết quả giải quyết thủ tục hành chính được trả bằng bản điện tử; trường hợp cá nhân, tổ chức có yêu cầu nhận bản giấy thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm trả đồng thời cả bản điện tử và bản giấy. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính bản điện tử có giá trị pháp lý như kết quả giải quyết thủ tục hành chính bằng văn bản giấy.”
Đang theo dõi
Điều 32. Sửa đổi, bổ sung Điều 29
Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội xác nhận theo quy định tại khoản này.”
Đang theo dõi
Điều 33. Sửa đổi, bổ sung Điều 30
Sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau:
Đang theo dõi
“2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã nơi công dân thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại tại thời điểm công dân đề nghị, có trách nhiệm xác nhận các thông tin gồm: Họ, chữ đệm và tên; Ngày, tháng, năm sinh; giới tính; số định danh cá nhân; ngày, tháng, năm cấp thẻ căn cước/căn cước công dân; nơi thường trú/nơi tạm trú/nơi ở hiện tại.
Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.
Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập quy định tại khoản này đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.”
Đang theo dõi
Điều 34. Sửa đổi, bổ sung Điều 38
“Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn
1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:
a) Sau 30 ngày, kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án để công bố công khai tại trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương nơi có dự án; đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) hoặc Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát.
Thông tin công khai gồm: Tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ/căn nhà (trong đó bao gồm: Số căn hộ/căn nhà để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ/căn nhà; dự kiến thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký và các nội dung khác có liên quan).
Trường hợp hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, khai thác thì thực hiện công khai thông tin về dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên hệ thống này theo quy định của pháp luật về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;
b) Trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư công khai thông tin về thời điểm bắt đầu tiếp nhận, kết thúc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, số căn hộ/căn nhà để bán, diện tích căn hộ, giá bán nhà ở xã hội trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Việc công khai thông tin phải thực hiện tối thiểu 30 ngày trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ;
c) Trên cơ sở các thông tin về dự án nhà ở xã hội đã được công khai, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án. Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội không được đồng thời đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.
Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận về đối tượng.
Việc nộp hồ sơ được thực hiện thông qua hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc dịch vụ bưu chính hoặc nộp cho cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi cá nhân đang làm việc để tổng hợp, gửi chủ đầu tư dự án.
Thời gian nộp, tiếp nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu là 30 ngày kể từ ngày bắt đầu tiếp nhận hồ sơ;
d) Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm: đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này; giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có giá trị trong thời gian 12 tháng, tính từ thời điểm xác nhận. Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải cam kết chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở và chịu trách nhiệm về việc bảo đảm đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại thời điểm ký hợp đồng mua bán;
đ) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm tổng hợp Danh sách đăng ký mua nhà ở xã hội, trong đó thể hiện thông tin cá nhân của người đăng ký và các thành viên trong hộ gia đình được khai tại Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội; gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra người đăng ký mua nhà ở xã hội đã được hưởng hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách đăng ký.
Chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát, đánh giá, tổng hợp ý kiến của Sở Xây dựng và đối chiếu với các quy định của pháp luật về nhà ở để xác định hồ sơ đáp ứng điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư có trách nhiệm lập, công khai Danh sách các hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện theo quy định và các hồ sơ không đáp ứng đủ điều kiện tại địa điểm thực hiện dự án, trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có).
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai Danh sách các hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Đối với hồ sơ không đáp ứng đủ điều kiện thì gửi trả lại và nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày công khai Danh sách;
e) Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký đủ điều kiện trong danh sách tại điểm đ khoản này bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ/căn nhà dự kiến bán thì việc mua bán được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng;
g) Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký đủ điều kiện trong danh sách tại điểm đ khoản này lớn hơn tổng số căn hộ/căn nhà dự kiến bán thì chủ đầu tư tổ chức việc bốc thăm để lựa chọn người được mua nhà ở xã hội.
Hình thức bốc thăm do chủ đầu tư quyết định nhưng phải có sự giám sát của đại diện Sở Xây dựng địa phương, đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Công an cấp xã nơi có dự án, xác nhận vào biên bản kết quả bốc thăm;
h) Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với số lượng căn hộ bằng tổng số hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đủ điều kiện trong danh sách quy định tại khoản này nhân với tổng số căn hộ/căn nhà nhà ở xã hội dự kiến bán.
Việc ưu tiên đối tượng là nữ giới được áp dụng đối với trường hợp người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân hoặc phải là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.
Đối tượng ưu tiên quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở được bố trí căn hộ/căn nhà theo thứ tự lần lượt như sau: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội, nữ giới. Trường hợp số lượng đối tượng ưu tiên trong 01 nhóm vượt quá số lượng căn hộ/căn nhà ưu tiên còn lại thì thực hiện bốc thăm giữa nhóm đối tượng ưu tiên đó, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm cùng với các đối tượng không ưu tiên;
i) Sau khi nhà ở đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng; đồng thời cập nhật thông tin về giao dịch, đối tượng đã mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai Danh sách các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư, tại địa điểm thực hiện dự án và tại Sàn giao dịch bất động sản (nếu có) hoặc trang thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).
2. Trình tự, thủ tục cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này và không phải nộp các giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở và thu nhập. Trường hợp thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì người thuê nộp các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội (nếu có).”
Đang theo dõi
Điều 35. Sửa đổi, bổ sung Điều 39
Sửa đổi, bổ sung Điều 39 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai.”
Đang theo dõi
b) Bổ sung khoản 3 như sau:
“3. Trường hợp bên bán lại nhà ở xã hội quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này chưa thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì thực hiện việc thanh lý hợp đồng theo quy định của pháp luật về dân sự trước khi bán lại nhà ở xã hội.”
Đang theo dõi
Điều 36. Sửa đổi, bổ sung Điều 48
Bổ sung điểm a1 sau điểm a khoản 2 như sau:
“a1) Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy xác nhận về điều kiện theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 110 của Luật Nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận theo quy định tại khoản này.”
Đang theo dõi
Điều 37. Sửa đổi, bổ sung Điều 68
“Điều 68. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công
1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện như sau:
a) Sau thời gian 30 ngày kể từ ngày khởi công, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: tổng số căn hộ của dự án; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) đến cơ quan chuyên môn về nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Trường hợp hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, khai thác thì thực hiện công khai thông tin về dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trên hệ thống này theo quy định của pháp luật về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;
b) Trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì chủ đầu tư phải gửi thông tin về thời điểm bắt đầu tiếp nhận, kết thúc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, số căn hộ/căn nhà để bán, diện tích căn hộ, giá bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và được gửi đến cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Thời gian nộp, tiếp nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu là 30 ngày kể từ ngày bắt đầu tiếp nhận hồ sơ;
c) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc hoặc đơn vị trực thuộc cấp tỉnh tại địa phương nơi có dự án gửi thông tin dự án tới các đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân trên địa bàn để thông báo cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đăng ký.
Cá nhân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân nộp đơn đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo Mẫu số 03 tại Phụ lục II của Nghị định này và các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân về đơn vị nơi cá nhân đang công tác để tổng hợp, gửi cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an;
d) Căn cứ số lượng đăng ký của các đơn vị, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức phân bổ số lượng căn hộ tại dự án cho các đơn vị trực thuộc đóng quân trên địa bàn cấp tỉnh nơi có dự án theo tỷ lệ hồ sơ đăng ký và các điều kiện đặc thù của lực lượng vũ trang. Việc phân bổ có thể thực hiện theo một hoặc nhiều đợt, bảo đảm phù hợp với số lượng căn hộ, hồ sơ đăng ký và tình hình triển khai thực tế của dự án.
Căn cứ số lượng căn hộ được phân bổ, các đơn vị trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức xét duyệt, lập Danh sách các đối tượng thuộc phạm vi quản lý dự kiến mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân kèm theo hồ sơ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định để gửi về cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Người đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải cam kết chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, chưa được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và chịu trách nhiệm về việc bảo đảm đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tại thời điểm ký hợp đồng mua bán;
đ) Cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm tổng hợp Danh sách dự kiến mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trong đó thể hiện thông tin cá nhân của người đăng ký và các thành viên trong hộ gia đình được khai tại Đơn đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra người đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đã được hưởng hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách;
e) Cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm rà soát, đánh giá, tổng hợp ý kiến của Sở Xây dựng và đối chiếu với các quy định của pháp luật về nhà ở để xác định hồ sơ đáp ứng điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, tổng hợp Danh sách đủ điều kiện mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trình lãnh đạo Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt Danh sách và thông báo cho chủ đầu tư dự án, đối tượng được mua nhà ở tại dự án.
Đối với hồ sơ không đáp ứng đủ điều kiện thì gửi trả lại và nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày phê duyệt Danh sách.
Trường hợp người có nhu cầu mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đáp ứng đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định và đã được phê duyệt trong Danh sách, nhưng không còn nhu cầu mua nhà ở thì báo cáo đơn vị đang công tác để gửi về Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đưa ra khỏi Danh sách;
g) Sau khi nhà ở đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân với khách hàng; đồng thời cập nhật thông tin về giao dịch, đối tượng đã mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai Danh sách các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư, tại địa điểm thực hiện dự án và tại Sàn giao dịch bất động sản (nếu có) hoặc trang thông tin điện tử về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân của chủ đầu tư (nếu có) và gửi về cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để lưu trữ và phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra.
2. Trình tự, thủ tục cho thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này và không phải nộp các giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở và thu nhập. Trường hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công thì người thuê nộp các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có).”
Đang theo dõi
Điều 38. Sửa đổi, bổ sung Điều 78
Sửa đổi, bổ sung khoản 12 như sau:
“12. Trường hợp đang cho thuê nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở cho người đang thuê nếu người thuê nhà ở có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm và đảm bảo đúng đối tượng, điều kiện theo quy định của Nghị định này hoặc bán lại nhà ở này cho Quỹ nhà ở quốc gia.
Giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê gồm: giá bán đã được thẩm định, xác định tại thời điểm xác định, thẩm định giá thuê, cộng với lãi vay bình quân hằng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước tương ứng với thời gian thuê và trừ đi phần giá trị khấu hao nhà ở. Giá trị khấu hao nhà ở được xác định bằng giá bán nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định nhân với thời gian đã thuê chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư đã tính toán để cho thuê.”
Đang theo dõi
Chương V
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC NGHỊ ĐỊNH VỀ PHÂN QUYỀN, PHÂN CẤP, PHÂN ĐỊNH THẨM QUYỀN TRONG LĨNH VỰC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC CỦA BỘ XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 39. Sửa đổi, bổ sung Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 9 như sau:
“2. Trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại khoản 1 Điều 15 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện khi được phân cấp, ủy quyền.”
Đang theo dõi
Điều 40. Sửa đổi, bổ sung Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
Đang theo dõi
1. Bổ sung khoản 1a Điều 5 như sau:
Đang theo dõi
“1a. Trường hợp Văn phòng Trung ương Đảng được cấp có thẩm quyền giao thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ thì Chánh Văn phòng Trung ương Đảng quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư, quyết định chủ đầu tư dự án và quyết định việc quản lý, vận hành theo quy định.
Trình tự, thủ tục quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư và quyết định chủ đầu tư dự án được áp dụng như quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật đầu tư công.”
Đang theo dõi
2. Bãi bỏ Điều 23.
Đang theo dõi
Chương VI
HIỆU LỰC THI HÀNH VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Đang theo dõi
Điều 41. Điều khoản thi hành
Đang theo dõi
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.
Chương V của Nghị định này hết hiệu lực theo quy định của Nghị định số 140/2025/NĐ-CP, Nghị định số 144/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
2. Về việc áp dụng quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng:
a) Trình tự, thủ tục, thẩm quyền chuyển đổi công năng nhà ở quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP và quy định tại Điều 22 của Nghị định này;
b) Việc đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản quy định tại Nghị định số 96/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP, khoản 2 Điều 14 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP và quy định của Nghị định này;
c) Các nội dung khác quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định này thì tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
3. Các nội dung khác quy định tại Nghị định số 140/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định này thì tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định số 140/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
4. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Nghị định này có trách nhiệm cập nhật văn bản giải quyết thủ tục hành chính lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Đang theo dõi
5. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật viện dẫn tại Nghị định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.
Đang theo dõi
Điều 42. Quy định chuyển tiếp
Đang theo dõi
1. Đối với các hồ sơ đã nộp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa ban hành kết quả giải quyết, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ (bản giấy) đối với thành phần hồ sơ đã được quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp cơ sở dữ liệu đối với nội dung đó chưa được khai thác, vận hành.
Đang theo dõi
2. Đối với đơn vị đã được cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, trường hợp đơn vị có đề nghị bổ sung, sửa đổi nội dung trong văn bản thông báo thì cơ quan có thẩm quyền thông báo thay đổi thông tin là cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Đang theo dõi
3. Kể từ ngày Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành đến trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành, các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đã được đăng tải đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà chưa gửi hồ sơ hoặc đã gửi hồ sơ nhưng chưa được trả kết quả để được xem xét, thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư thì không phải thực hiện quy định tại khoản 8 Điều 95 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, trừ trường hợp có thay đổi về thông tin, nội dung cung cấp dịch vụ hoặc không đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 6 Điều 198 Luật Nhà ở.
Đang theo dõi
4. Trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua theo quy định của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện theo trình tự, thủ tục của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Trường hợp chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký thì thực hiện theo quy định của Nghị định này.
Đang theo dõi
5. Các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được xác nhận.
Đang theo dõi
Điều 43. Trách nhiệm tổ chức thực hiện
Đang theo dõi
1. Bộ trưởng Bộ Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn và tổ chức thực hiện Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện Nghị định này.
Đang theo dõi
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan trung ương của các tổ chức chính trị - xã hội;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT,
các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, CN (2b).
TM. CHÍNH PHỦ
KT. THỦ TƯỚNG
PHÓ THỦ TƯỚNG
Trần Hồng Hà
Phụ lục đính kèm
Văn bản này có phụ lục đính kèm. Tải về để xem toàn bộ nội dung.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!