越南第49/2026/NĐ-CP号法令关于指导实施《土地法》（49_2026_NĐ-CP）

越南法律王德林2026-09-14
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_49_2026_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API

**法令 49/2026/NĐ-CP 关于指导实施《土地法》**

**政府**

依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；

依据2024年1月18日颁布的《土地法》；

依据2025年11月19日颁布的国会第254/2025/QH15号决议，该决议规定了在组织施行《土地法》过程中化解困难、障碍的若干机制和政策；

根据政府2021年7月6日颁布的关于政府工作条例的第138/2016/NĐ-CP号法令（经第83/2019/NĐ-CP号法令修订补充）；

应自然资源与环境部部长的提议；

**政府颁布法令：**

**第一章**

**一般规定**

**第一条：调整范围和适用对象**

1. 本法令详细规定和指导实施国会第254/2025/QH15号决议中关于在组织施行《土地法》过程中化解困难、障碍的若干机制和政策的一些条款，具体包括：
   a) 在土地使用项目中，对未能达成土地收购协议的土地面积进行征收、补偿、支持和安置；
   b) 不予土地补偿的情况；
   c) 不适用土地价格表的情况；制定、修改、补充土地价格表的依据；
   d) 在土地领域向省级人民委员会下放和授权；
   đ) 过渡规定。

2. 本法令适用于国家机构、土地使用者以及相关组织和个人。

3. 对于本法令未规定的与组织施行《土地法》相关的内容，按照《土地法》及指导其实施的文件规定执行。

**第二条：术语解释**

在本法令中，下列术语理解如下：

1. *已达成土地收购协议的土地面积* 是指项目区内，土地使用者（包括有土地使用权、房屋和其他土地附着资产所有权的组织、家庭和个人）已书面同意将土地使用权转让给投资方，或已书面同意移交土地用于项目实施的土地面积。

2. *未能达成土地收购协议的土地面积* 是指项目区内，土地使用者不同意转让土地使用权或不同意移交土地，导致投资方无法与全部或部分土地使用者达成收购协议的土地面积。

3. *项目区内土地使用者总数* 是指项目区内所有正在使用土地，且其土地属于征收、补偿、支持、安置范围的组织、家庭和个人数量。

4. *已达成土地收购协议的土地使用者人数* 是指项目区内已书面同意将土地使用权转让给投资方或已书面同意移交土地用于项目实施的组织、家庭和个人数量。

**第二章**

**关于在土地使用项目中，对未能达成土地收购协议的土地面积进行征收、补偿、支持和安置的规定**

**第三条：确定未能达成土地收购协议的土地面积以提请省级人民委员会审议决定征收**

1. 对于投资方已与项目区内土地使用者达成土地收购协议，但仍有部分土地面积未能达成协议的项目，若满足以下所有条件，投资方有权提请省级人民委员会审议决定征收未能达成协议的土地面积：
   a) 项目已由主管国家机构根据《土地法》和投资法的规定决定投资政策、批准投资主张或批准项目；
   b) 投资方已与项目区内土地使用者进行土地收购协商，并已达成符合本法令第二条第一款规定的土地收购协议；
   c) 已达成土地收购协议的土地面积占项目区内需收购土地总面积的百分比，以及已达成协议的土地使用者人数占项目区内土地使用者总数的百分比，必须达到省级人民委员会根据本法令第四条规定的比例；
   d) 投资方已履行对已达成协议的土地使用者的义务（如已支付全部补偿款项或已按协议确保支付）。

2. 投资方根据本条第1款规定提请征收未能达成协议的土地面积时，须向省级人民委员会提交文件，文件包括：
   a) 书面提请文件，其中明确项目名称、投资方、项目位置、需收购土地总面积、已达成协议的土地面积、未能达成协议的土地面积、已达成协议的土地使用者人数、未能达成协议的土地使用者人数；
   b) 主管国家机构决定投资政策、批准投资主张或批准项目的决定副本；
   c) 与项目区内土地使用者达成的土地收购协议副本或已达成协议的土地使用者的书面同意文件副本；
   d) 证明已履行对已达成协议的土地使用者的义务的文件副本；
   đ) 项目区地图或示意图，明确标示已达成协议和未能达成协议的土地面积。

**第四条：省级人民委员会决定征收未能达成协议的土地面积的责任和权限**

1. 省级人民委员会根据投资方的提请文件、土地管理机构的核查结果以及相关法律的规定，审议并决定征收本法令第三条规定的未能达成协议的土地面积。

2. 省级人民委员会根据地方实际情况，决定本法令第三条第1款c项规定的已达成土地收购协议的土地面积和土地使用者人数的具体比例，但须确保以下最低比例：
   a) 已达成协议的土地面积至少占项目区内需收购土地总面积的80%；
   b) 已达成协议的土地使用者人数至少占项目区内土地使用者总数的80%。

3. 省级人民委员会在决定征收前，须指派省级土地管理机构组织核查投资方提请文件中的内容，并报告省级人民委员会审议决定。

4. 省级人民委员会关于征收未能达成协议的土地面积的决定，必须明确征收面积、征收目的、补偿、支持、安置方案以及组织实施的责任主体。

**第五条：征收未能达成协议的土地面积的补偿、支持和安置**

1. 对于省级人民委员会根据本法令第四条规定决定征收的未能达成协议的土地面积，其补偿、支持和安置按照《土地法》关于国家征收土地用于经济社会发展、国防安全目的的规定执行。

2. 补偿、支持、安置方案由省级人民委员会批准并组织实施。补偿、支持、安置费用由投资方承担，并纳入项目总投资。

3. 对于未能达成协议的土地使用者，其补偿、支持、安置的权利和义务按照《土地法》及指导其实施的文件规定执行。

**第三章**

**不予土地补偿的情况**

**第六条：不予土地补偿的情况**

根据《土地法》第一百零一条第一款的规定，下列情况不予土地补偿：

1. 自2014年7月1日之前非法侵占、占用公共土地，且截至国家征收土地决定之日仍未办理合法化手续或未被主管国家机构认定为合法土地使用者的家庭和个人所使用的土地。

2. 自2014年7月1日起至国家征收土地决定之日非法侵占、占用公共土地的家庭和个人所使用的土地。

3. 家庭和个人非法侵占、占用公共土地，但已由主管国家机构作出处理决定，要求退还土地或采取其他处理措施，而该决定尚未执行完毕或尚未执行。

4. 根据《土地法》和本法令的规定，属于其他不予土地补偿的情况。

**第四章**

**关于土地价格表的规定**

**第七条：不适用土地价格表的情况**

根据《土地法》第一百五十九条第一款的规定，下列情况不适用土地价格表：

1. 国家将土地交给投资方实施围海造地项目，用于根据投资法规定由主管国家机构决定投资政策、批准投资主张的项目。

2. 对于本条第1款规定的围海造地项目，土地价格由省级人民委员会根据《土地法》及指导其实施的文件规定的土地估价方法，在项目投资决策或投资主张批准时决定，以确保项目有效性和公共利益的合理性。

**第八条：制定、修改、补充土地价格表的依据**

1. 制定、修改、补充土地价格表的依据包括：
   a) 《土地法》第一百五十八条规定的原则；
   b) 《土地法》第一百五十七条规定的方法；
   c) 土地的自然条件、位置、地形、面积、用途；
   d) 社会经济条件、地方发展规划、土地利用总体规划、计划；
   đ) 土地市场价格、土地市场信息、土地价格数据库；
   e) 国家管理要求、社会稳定和民生保障要求；
   g) 其他相关法律的规定。

2. 修改、补充土地价格表时，除本条第1款规定的依据外，还须考虑自上次制定、修改、补充土地价格表以来影响土地价格的因素变化情况。

**第五章**

**在土地领域向省级人民委员会下放和授权**

**第九条：下放和授权的原则**

1. 在土地领域向省级人民委员会下放和授权，须确保符合《政府组织法》、《土地法》及相关法律的规定，确保统一的国家管理，提高管理效率和效果，符合地方实际情况。

2. 省级人民委员会对根据下放或授权行使的权限负责，并定期向政府、总理报告下放和授权权限的执行情况。

**第十条：下放和授权的内容**

1. 政府下放给省级人民委员会决定以下事项：
   a) 根据《土地法》和本法令的规定，决定征收未能达成土地收购协议的土地面积；
   b) 决定围海造地项目用地的土地价格；
   c) 根据《土地法》和本法令的规定，决定其他属于政府下放权限范围内的事项。

2. 总理授权省级人民委员会决定以下事项：
   a) 根据《土地法》和本法令的规定，决定土地用途转换，但稻田、防护林、特用林用地转换为其他用途的情况除外；
   b) 根据《土地法》和本法令的规定，决定土地回收、土地分配、土地租赁、土地使用权证书颁发；
   c) 根据《土地法》和本法令的规定，决定其他属于总理授权权限范围内的事项。

3. 省级人民委员会不得继续下放或授权本条第1款和第2款规定的权限。

**第六章**

**过渡规定**

**第十一条：关于土地价格的过渡规定**

对于在本法令生效日期之前已收到主管国家机构关于土地价格确定、土地价格调整、土地价格表适用的书面通知，但尚未完成土地价格确定程序的文件，其土地价格确定按照收到通知时的法律规定执行。

**第十二条：关于土地利用规划、计划的过渡规定**

对于在本法令生效日期之前已提交主管国家机构审批或已批准的土地利用规划、计划，其审批、批准、调整和实施按照提交或批准时的法律规定执行。

**第十三条：关于行政手续的过渡规定**

对于在本法令生效日期之前已收到主管国家机构关于土地行政手续的书面通知，但尚未完成手续的文件，其解决按照收到通知时的法律规定执行。

**第七章**

**组织执行**

**第十四条：执行责任**

1. 自然资源与环境部负责指导、检查、督促本法令的执行；解决执行过程中的困难和障碍；向政府、总理报告。

2. 各部、部级机关、政府直属机关在其职能、任务和权限范围内，负责配合自然资源与环境部组织实施本法令。

3. 省级人民委员会在其职能、任务和权限范围内，组织实施本法令；根据本法令的规定，决定具体比例、下放和授权内容；确保地方土地管理的统一性和有效性。

**第十五条：效力**

1. 本法令自2026年1月31日起生效。

2. 本法令取代之前与本法令规定不一致的关于土地的规定。

**第十六条：执行责任**

政府成员、部长、部级机关首长、政府直属机关首长、中央直属省市人民委员会主席负责执行本法令。

**政府总理**
（已签署）

**陈红河**

**政府**
__________
编号：49/2026/NĐ-CP

**越南社会主义共和国**
**独立 - 自由 - 幸福**
______________________

河内，2026年01月31日

**议定**

**规定国会第254/2025/QH15号决议中关于化解《土地法》组织实施中困难、障碍的部分机制、政策若干条款的细则和执行指引**

根据政府组织法第63/2025/QH15号；

根据地方政权组织法第72/2025/QH15号；

根据《土地法》第31/2024/QH15号（经第43/2024/QH15号、第47/2024/QH15号、第58/2024/QH15号、第71/2025/QH15号、第84/2025/QH15号、第93/2025/QH15号、第95/2025/QH15号、第146/2025/QH15号及第147/2025/QH15号法律修订、补充若干条款）（以下称为《土地法》）；

根据国会关于处理与国家组织机构安排相关若干问题的第190/2025/QH15号决议；

根据国会规定在组织施行《土地法》中化解困难、障碍的部分机制、政策的第254/2025/QH15号决议；

根据农业与环境部部长的建议；

政府颁布议定，规定国会第254/2025/QH15号决议中关于化解《土地法》组织实施中困难、障碍的部分机制、政策若干条款的细则和执行指引。

**第一章**

**总则**

**第一条。调整范围**

1. 本议定规定：

a) 规定第254/2025/QH15号决议若干条款的细则和执行指引，包括：第3条第2款b项、第3款c项、第10款d项、第13款d项及第14款；第4条第11款；第7条第8款；第8条第3款；第9条第4款；第11条第4款及第7款；第12条第3款b项；

b) 修订、补充与《土地法》组织实施相关的各议定的若干条款；

c) 修订、补充关于土地领域分级、分权、划分权限的规定。

2. 第254/2025/QH15号决议中关于土地使用费、土地租金的具体规定内容，按照政府关于规定国会2025年12月11日第254/2025/QH15号决议中关于土地使用费、土地租金化解《土地法》组织实施中困难、障碍的部分机制细则的议定执行。

**第二条。适用对象**

本议定适用于国家机关、土地使用者、组织、个人涉及执行本议定第一条规定的相关主体。

**第二章**

**国会第254/2025/QH15号决议若干条款的细则规定和执行指引**

**第三条。对通过协商接受土地使用权方式使用土地的项目中无法协商的剩余土地面积进行补偿、扶持、安置、收回土地的规定（第254/2025/QH15号决议第3条第2款b项及第13款d项）**

1. 关于确定项目范围内协商接受土地使用权的土地面积的规定：

a) 协商接受土地使用权的土地面积根据土地使用权转让、出租、转租合同，以土地使用权出资合同，土地附着资产买卖合同，土地投资成本中记载的土地面积确定；

b) 本款a项规定的土地面积不包括：

b1) 由国家机关、组织管理、使用的土地面积；

b2) 正在使用土地但无权转让、出租土地使用权、以土地使用权出资，且该土地上无附着资产、无土地投资成本的土地使用者的土地面积。

2. 关于确定项目范围内须进行协商的土地使用者人数的规定：

a) 项目范围内须进行协商的土地使用者人数包括：享有土地使用权转让、出租、转租、以土地使用权出资、转让附属于土地之财产、对土地投入成本之权利的人；

b) 土地使用人数量的确定方式如下：

b1) 使用土地的家庭户计为01名土地使用者；

b2) 共同享有土地使用权的群体计为01名土地使用者；

b3) 夫妻共同享有土地使用权的计为01名土地使用者；

b4) 使用土地的居民社区计为01名土地使用者；

b5) 土地使用者在该项目范围内拥有多块土地的，计为01名土地使用者；

b6) 正在使用土地但不享有土地使用权转让、出租、以土地使用权出资的权利，但属于下列情形之一者，计为01名土地使用者：

拥有附属于土地之财产；

对土地投入成本；

拥有附属于土地之财产并对土地投入成本。

3. 省级人民议会审议、通过收回剩余未达成协商的土地面积事宜，该事宜规定于第254/2025/QH15号决议第3条第2款b项及第13款d项。对于属于须经投资主张批准或投资主张决定或投资主张批准与投资者批准同时进行或投资者批准决定的项目，省级人民议会在项目已依法获得投资主张批准或投资主张决定或投资主张批准与投资者批准同时进行或已有投资者批准决定后，审议收回剩余未达成协商的土地面积事宜。

4. 关于确定已协商土地类型每单位土地面积已协商平均价款与项目范围内收回土地类型每单位面积按补偿、扶持、安置方案计算的款项之间差额的规定如下：

a) 确定已协商土地类型每单位土地面积平均价款，按下列公式计算：

Ttb =
TSTtt
Stt

其中：

Ttb：已协商土地类型每单位土地面积平均价款。

TSTtt：已转让土地使用权、以土地使用权出资的土地类型按协商确定的总价款，包括支付给附属于土地之财产（如有）的款项。

Stt：已转让土地使用权、以土地使用权出资的土地类型总面积，以平方米（m²）为单位计算。

b) 确定收回土地类型每单位面积按补偿、扶持、安置方案计算的款项，按下列公式计算：

Tpa =
TSTpa
Sth

其中：

Tpa：收回土地类型每单位面积按补偿、扶持、安置方案计算的款项。

TSTpa：收回土地类型按补偿、扶持、安置方案计算的总款项，为获得补偿、扶持的总金额，尚未扣除以土地补偿时须缴纳的土地使用费、土地租金。

Sth：按补偿、扶持、安置方案计算的收回土地类型土地总面积，以平方米（m²）为单位计算。

c) 确定差额，按下列公式计算：

Tcl = Ttb - Tpa

其中：

Tcl：差额。

Ttb：已协商土地类型每单位土地面积平均价款。

Tpa：收回土地类型每单位面积按补偿、扶持、安置方案计算的款项。

5. 对于第254/2025/QH15号决议第3条第2款b项和第13款d项规定的项目，土地交付、土地租赁、允许变更土地用途应在同一决定中同时进行，并明确注明允许变更土地用途的面积；从国家收回的土地储备中交付、租赁的土地面积（针对剩余无法达成协议的面积）；从国家机关、组织管理的土地储备中交付、租赁的土地面积。

对于根据投资项目进度或根据第254/2025/QH15号决议第4条第1款规定的土地收回、补偿、扶持、安置进度进行土地交付、土地租赁的情形，土地交付、土地租赁、允许变更土地用途应在同一决定中针对按进度实施的项目面积部分同时进行。

**第4条.** 第254/2025/QH15号决议第3条第10款d项规定的其他不予补偿土地的情形

1. 在2014年7月1日之前因侵占、占用机关驻地、事业单位工程、公共工程土地而使用土地，且已有制止文件但土地使用人仍故意违反的。

2. 自2014年7月1日起，因侵占、占用由国家机构、组织管理的土地而使用土地的。

**第5条.** 第254/2025/QH15号决议第7条第1款规定的不适用土地价格表的情形

1. 交付土地、租赁土地以实施填海投资项目或含有填海分项的投资项目的情形。

2. 省级人民委员会审议、决定对按照建设规划具有混合用途的投资项目实施具体土地价格确定的情形。

3. 根据《土地法》、第254/2025/QH15号决议及本条第1款、第2款规定确定具体土地价格的情形，按照《土地法》及第71/2024/NĐ-CP号法令（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修订、补充）的规定执行。

**第6条.** 第254/2025/QH15号决议第7条规定的土地价格表制定、修改、补充的依据及修改、补充土地价格表的情形

1. 制定、修改、补充土地价格表的依据，包括：

a) 《土地法》第158条第2款和第3款、第254/2025/QH15号决议第6条的规定；

b) 《土地法》第158条第5款a、b、c项和第6款a、b、c项、第71/2024/NĐ-CP号法令第4条、第5条和第6条（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修订、补充）规定的土地估价方法。

适用土地估价方法时需估算建设投资总费用的，依据省级人民委员会公布的建设投资率；省级人民委员会尚未公布的，依据建设部公布的建设投资率；

c) 第71/2024/NĐ-CP号法令第8条规定的对土地价格产生影响的因素；

d) 土地市场价格的汇总、分析结果；

đ) 现行土地价格表的执行结果；

e) 自然、经济社会因素；

g) 各地方土地管理和土地价格管理方面的国家管理要求。

2. 修改土地价格表的情形，包括：

a) 修改随本法令颁布的附录中规定的市场波动调整系数，且该市场波动调整系数高于最高限额或低于最低限额的。市场波动调整系数的最高限额、最低限额由省级人民议会决定；

b) 土地价格表中行政区划界限、区域名称、位置、街道、路段名称发生变化但不影响土地价格表中土地价格的；

c) 因国家土地管理和地价管理要求，但不属于本款a点和b点规定的情形。

3. 补充地价表的情形，包括：

a) 补充现行地价表中尚未列明的区域、位置、街道、路段的地价；

b) 补充第254/2025/QH15号决议第3条第6款规定的就地安置区地价。

**第七条** 地价表内容、地价表编制，依据第254/2025/QH15号决议第七条规定

1. 地价表内容，包括：

a) 确定各类土地的区域、位置的具体标准，地价表中位置数量的规定，依据第71/2024/NĐ-CP号法令第18条和第20条（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修订、补充）；

b) 地价表按各区域、位置对各类土地分别规定。
各类土地价格依据《土地法》第9条规定的土地分类、第102/2024/NĐ-CP号法令第4条、第5条以及地方实际情况和地价管理要求确定；

c) 第254/2025/QH15号决议第3条第6款规定的就地安置区地价。

2. 地价表编制准备工作、地价表编制程序和手续，依据第71/2024/NĐ-CP号法令第13条和第14条（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修订、补充）执行。

**第八条** 地价调整系数编制、修改、补充的依据，依据第254/2025/QH15号决议第八条规定

1. 地价调整系数包括市场波动幅度调整系数、规划调整系数和其他影响地价因素的调整系数。地价调整系数分为不同等级。

2. 地价调整系数编制、修改、补充的依据，包括：

a) 土地市场价格信息汇总、分析结果；

b) 《土地法》第158条第5款a、b、c点及第6款a、b、c点规定的土地估价方法，第71/2024/NĐ-CP号法令第4条、第5条和第6条（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修订、补充）。
适用土地估价方法时如需估算建设投资总费用，则依据省级人民委员会公布的建设投资定额标准；省级人民委员会尚未公布的，则依据建设部公布的建设投资定额标准；

c) 自然、经济社会因素；建设规划、城市规划和农村规划；

d) 各地方国家土地管理和地价管理的要求。

3. 各区域、位置各类土地的市场波动幅度调整系数确定如下：

a) 各区域、位置各类土地的市场波动幅度调整系数按以下公式确定：

市场波动幅度调整系数 = 土地市场价格（GTT） / 地价表中的地价（GBG）

其中：

GTT：各区域、位置的土地市场价格。
GCNi：已在市场转让、土地使用权拍卖中标并完成财政义务后、经有权机关在交地、出租土地时决定的标准地块价格。标准地块按区域、位置按使用目的选择（至少03块标准地块）。不足03块标准地块的，选择基础设施条件类似区域、位置的地块予以确定。
GPPj：对于不具备适用比较法条件但能确定土地使用目的所产生的收入、支出的情况，按收益法或剩余法确定的地价（如有）。

n：市场上交易案例数量、完成财务义务后竞得土地使用权案例数量、由有权机关在出让、出租土地时决定地价的案例数量（n≥3）。

m：采用收益法、剩余法确定地价的案例数量（m≥0）。

GBG：现行地价表中规定的各地类在相应区域、位置的土地价格。

b）在出让、出租土地之时，若地价及地价调整系数尚未符合实际情况，则省级土地管理职能部门牵头，会同相关机关进行核查，并报请省级人民委员会决定调整地价调整系数以符合实际。

4. 规划调整系数根据地类及容积率确定。容积率根据建设领域法律规定确定。

省级土地管理职能部门牵头，会同省级规划、建筑、建设管理机关及财政机关组织实施下列内容：

a）按不同层级划分容积率；

b）收集详细建设规划信息、投资建设项目总平面规划信息以及有权机关已批准的项目地价；

c）汇总、按容积率层级分类信息；依据有权机关已批准的项目地价，针对各容积率层级提出规划调整系数。

若本款b项所述地价信息不足以确定规划调整系数，则依据按本法令所附附录规定程序收集的信息，并适用地价评估方法提出规划调整系数；

d）呈报省级人民委员会审议、决定。

5. 其他影响地价因素的调整系数应符合地方实际情况。

根据地方具体情况，省级土地管理职能部门牵头，会同相关机关确定其他影响地价的因素，确定对地价的影响程度，呈报省级人民委员会审议、决定。

**第九条** 根据第254/2025/QH15号决议第十一条第四款规定的其他多用途结合使用土地的情形

1. 除《土地法》第二百一十八条第一款规定的多用途结合使用土地的情形外，其他多用途结合使用土地的情形包括：

a）《土地法》第九条第二款和第三款规定的土地地类，可与可再生能源、新能源电力目的结合使用；用于研究、开发、应用高科技、数字技术；

b）事业工程建筑用地可与其他事业目的结合使用，但《土地法》第三十条第三款规定的情形除外；

c）事业工程建筑用地可与具有经营目的的公共目的结合使用，但《土地法》第三十条第三款规定的情形除外。

2. 本条第一款规定的多用途结合使用土地，按照土地与商业、服务目的结合使用的规定执行。

**第三章**

**修改、补充相关法令的若干条款**

**第十条** 修改、补充政府2024年6月27日第71/2024/NĐ-CP号法令（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）中关于地价的若干条款

1. 修改、补充第十三条的若干款如下：

a）修改、补充第一款如下：

1. 省级土地管理职能机构组织编制地价表编制项目，其中确定编制内容、进度、执行经费预算及相关内容。

b) 在第5款末尾补充如下内容：

“在组织招标的情况下，投标截止时无任何投标人参加，则可延期1次。延期后仍未能选定投标人的，省级土地管理职能机构决定采用简化指定招标方式选定地价确定咨询组织。”；

c) 在第6款之后补充第7款如下：

“7. 地价表评审委员会、地价调整系数评审委员会进行地价表评审，并将评审文件送交省级土地管理职能机构，具体如下：

a) 地价表评审委员会、地价调整系数评审委员会的评审内容包括遵守土地定价原则、土地定价方法、土地定价程序、手续以及信息收集结果；

b) 地价表评审委员会、地价调整系数评审委员会对本款a项规定的评审内容负责。

地价表评审委员会、地价调整系数评审委员会独立、客观地工作，实行集体制度，按多数决作出决定；委员会主席及各成员对本人意见承担个人责任。会议必须制作记录，完整记载讨论意见、委员会成员的书面意见、表决结果，并与会议服务材料一并存档。

地价表评审委员会、地价调整系数评审委员会可邀请同级越南祖国阵线委员会及政治—社会组织代表参加地价评审会议。”。

2. 修改、补充第14条第1款如下：

“1. 实施土地定价的组织进行地价表编制如下：

a) 调查、勘察、收集信息；

b) 核查现行地价表；

c) 确定各乡、坊、特区中每块土地的地类、区域、位置；

d) 汇总、完善乡级、省级调查、勘察、信息收集结果档案；

đ) 编制地价表草案及地价表编制说明报告草案。”。

3. 修改、补充第19条第2款如下：

“2. 按照本议定第4条第2款a项和b项规定的投入信息收集，其形成时间为自地价表编制、修改、补充任务交办文件出具之时起算的24个月以内。若信息发生时间相同，则按以下顺序优先选择信息来源：国家土地数据库、国家价格数据库；土地登记办公室；税务机关；实施土地使用权拍卖、财产拍卖的单位、组织；不动产交易平台、不动产企业；通过调查、勘察收集的信息。”。

4. 修改、补充第38条若干款如下：

a) 修改、补充第4款如下：

“4. 用于组织编制、修改、补充地价表、地价调整系数、确定具体地价、更新地价的经费，按照国家预算法规定从经常性支出中安排。

为计算国家收回土地时的补偿款而进行的具体地价确定、评审经费，计入保障组织落实补偿、扶持、安置工作的费用。”；

b) 在第4款之后补充第5、6和7款如下：

“5. 若土地管理职能机构未下达订单、交办任务或未委托土地定价组织实施，则该机构有责任自行落实本议定第14条第1款规定的各项内容。

6. 财政部有责任向政府提供关于按照第254/2025/QH15号决议第5条第1款đ项规定的各类土地、土地使用形式及对象制定土地使用费收取比例规定的参谋意见和指导。

7. 建设部就2025年7月15日第254/2025/QH15号决议第5条第1款d项、第2款e项规定的基础设施建设费用作出指导。
具有建设管理职能的机关有责任提供基础设施建设费用的相关信息（如有），以确定财政义务。

**第十一条** 修改、补充政府2024年7月15日第88/2024/NĐ-CP号法令（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）中关于国家收回土地时的补偿、扶持、重新安置的若干条款。

1. 在第3条第2款m项之后补充n项如下：
“n）临时安置的安排、临时安置的时间和经费（如有）。”

2. 修改、补充第4条第1款如下：
“1. 以用途不同于被收回土地类型的土地进行补偿时，计算土地使用者应缴纳的土地使用费、土地租金的地价，为批准补偿、扶持、重新安置方案时按被交付、被出租土地类型确定的地价。”

3. 修改、补充第5条第2款如下：
“2. 在2014年7月1日之前正在使用违反土地法律的土地的家庭户、个人，已稳定使用土地，属于按照《土地法》第139条第1款、第2款a项和c项、第3款、第4款规定被考虑颁发土地使用权证书的情形，且无需满足符合规划条件的。”

4. 修改、补充第13条第7款规定的补偿款计算公式中关于地价（G）的解释内容如下：
“G：对于第254/2025/QH15号决议第5条第3款规定的情形，按照地价表和地价调整系数计算的地价；对于第254/2025/QH15号决议第7条第5款规定的情形，按照批准补偿、扶持、重新安置方案时的具体地价计算的地价。”

5. 在第14条第2款之后补充第3款如下：
“3. 必要时，执行补偿、扶持、重新安置任务的单位、组织可以聘请咨询单位来确定房屋、住宅、建筑工程、附着于土地的财产的损害程度。聘请咨询单位的经费计入保障组织落实补偿、扶持、重新安置工作的费用。”

6. 在第19条第2款之后补充第3款如下：
“3. 根据地方实际情况，省级人民委员会可以就生活稳定扶持水平、生活稳定扶持形式作出不同规定，但不得低于本条第一款和第二款的规定。”

7. 修改、补充第26条第2款如下：
“2. 在重新安置地计算土地使用费欠款的地价，对于第254/2025/QH15号决议第5条第3款规定的情形，为按照地价表和地价调整系数计算的地价；对于第254/2025/QH15号决议第7条第5款规定的情形，为批准补偿、扶持、重新安置方案时地价表中的地价。
清偿土地使用费债务时，土地使用人按照已记账的土地使用费债务金额偿还。”

8. 修改、补充第28条第2款d项如下：
“d）投资方自愿为执行补偿、扶持、重新安置任务的单位、组织垫付补偿、扶持、重新安置款项的，投资方有责任保障补偿、扶持、重新安置经费。
投资方迟延垫付补偿、扶持、重新安置款项的，须支付《土地法》第94条第3款b项规定的迟延补偿支付费用，该费用计入项目投资成本，不得从应缴纳的土地使用费、土地租金中扣除。”

**第十二条 修改、补充政府2024年7月29日第101/2024/NĐ-CP号法令（该法令规定土地基本调查；土地使用权、土地附着财产所有权登记及颁发证书和土地信息系统，并已根据第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）的若干条款**

1. 修改、补充第四条第3款a项如下：
“a) 本条第2款a、b、c和d项规定的测绘、建立地籍图的活动，在开展前应编制技术设计—预算并报请有权机关批准，但以下情形除外：
a1) 根据土地登记办公室、土地登记办公室分部的经常性任务和计划进行的地籍图修正；
a2) 根据土地使用者的需求进行地籍图测绘修正活动，且不使用国家财政预算；”

2. 修改、补充第五条若干款、项如下：
a) 修改、补充第1款如下：
“1. 核查、确定需要建立地籍图的区域：省级土地管理职能机关组织核查、确定、汇总开展测绘建立地籍图的需求，报请省级人民委员会决定需要建立地籍图的区域、范围。
对于进行地籍图局部测量的区域，省级土地管理职能机关应批准、允许其与本条第3款规定的由投资方提出的任务方案审批过程同时进行，但为服务于属于乡级权限的土地管理国家管理工作而进行地籍图局部测量的情形除外。”；

b) 修改、补充第3款如下：
“3. 审批技术设计—预算、任务方案：省级土地管理职能机关负责审批技术设计—预算中的技术设计及任务方案。乡级土地管理职能机关负责组织对属于乡级权限的土地管理国家管理工作的地籍图局部测量或地籍图测绘修正情形下的任务方案、技术设计—预算中的技术审批工作。技术设计—预算、任务方案中经费预算的审批机关根据国家预算管理法律规定执行。”；

c) 修改、补充第5款a项如下：
“a) 选择实施单位：为实施技术设计—预算、任务方案，项目、任务投资方可以选择施工咨询单位；可以选择监督、检查咨询单位，或者项目、任务投资方可以自行实施监督、检查工作；”

3. 修改、补充第六条若干款、项如下：
a) 修改、补充第2款đ项如下：
“đ) 对于土地使用者在关于地块信息差异的书面反映的情况下，土地登记办公室或土地登记办公室分部或乡级土地管理职能机关的检查结果。”；

b) 在第3款之后补充第4款如下：
“4. 对于为服务于属于乡级权限的土地管理国家管理工作或根据使用者需求以解决属于乡级解决权限的行政手续而进行地籍图测绘修正的情形，乡级土地管理职能机关确认测绘结果以投入使用，并将测绘结果转交土地登记办公室、土地登记办公室分部进行地籍档案、土地数据库的修正。”。

4. 修改、补充第九条若干款、项如下：
a) 修改、补充第4款c项如下：
“c) 检查、验收并签署批准地籍图；检查、签署批准为服务于属于省级权限的土地管理国家管理工作的地籍图局部测量图幅；”

b) 在第四款之后补充第四款a如下：

“第四款a. 土地登记办公室、土地登记办公室分支机构负责将地籍图更新至国家土地数据库；检查、签批地籍图分幅测绘图、地籍图测绘修正结果，但属于省级土地管理职能机构检查、签批权限的情形以及为服务于乡级权限范围内的国家土地管理工作的地籍图分幅测绘、地籍图测绘修正的情形除外。”；

c) 修改、补充第七款如下：

“第七款. 乡级人民委员会在按照有权机关批准的技术设计—预算或地籍图测绘任务方案实施过程中，配合、支持测绘单位及监督、检查、验收单位；向省级土地管理职能机构报告当地地籍图测绘情况以及地籍图的管理、使用、变动情况；管理、保护辖区内的地籍点；按照规定签署确认地籍图、地籍图分幅测绘图，但服务于乡级权限范围内的国家土地管理工作的地籍图分幅测绘图由乡级土地管理职能机构签署确认的情形除外；与土地登记办公室或土地登记办公室分支机构配合进行变动修正。”；

d) 在第十款之后补充第十款a和第十款b如下：

“第十款a. 地籍图分幅测绘图、地籍图测绘修正结果的签署确认按照以下规定执行：

a) 地籍图分幅测绘按照技术设计—预算、任务方案实施，服务于乡级权限范围内的国家土地管理工作或服务于土地登记办公室、土地登记办公室分支机构的土地变动登记，则测绘结果及签署确认按照随本法令颁布的附录之第01/TĐBĐ号表格执行；

b) 地籍图分幅测绘根据土地使用者的需求实施，则测绘结果及签署确认按照随本法令颁布的附录之第02/TĐBĐ号表格执行；

c) 地籍图测绘修正，则测绘结果及签署确认按照随本法令颁布的附录之第03/CLBĐ号表格执行。

第十款b. 当解决属于本机关权限范围内的土地行政手续时，土地管理职能机构、土地登记办公室、土地登记办公室分支机构不得要求土地使用者单独办理地籍图分幅测绘图、地块测绘修正结果的确认、签批手续，而应在办理土地行政手续过程中合并进行。”。

第五条. 修改、补充第十八条若干款项如下：

a) 修改、补充第七款如下：

“第七款. 通过按照《土地法》第一百二十七条规定的关于接受土地使用权的方式使用土地以实施投资项目的情形，投资主体对于已接受权利转移的土地面积获得证书颁发，或者在完成整个项目土地使用权转移接受之后，按照法律规定与土地手续同时办理证书颁发以实施项目。

本款规定的接受土地使用权的情形，对于接受土地使用权转移的一方，不适用关于土地变动登记期限的行政违法处罚，该处罚按照政府关于土地领域行政违法处罚规定的法令执行。”；

b) 在第十二款之后补充第十三款和第十四款如下：

13. 对于已具备按照房地产经营法律规定条件投入经营的不动产、房地产项目，且项目投资方已签订土地使用权、土地附着财产所有权转让合同的，土地登记办公室应当向受让方颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书；项目投资方负责确保房屋、建筑工程、建筑工程分项具备按照房地产经营法律规定及其他相关法律规定投入经营的条件；土地登记办公室负责按照土地法律规定检查土地使用权人行使权利条件的具备情况。

14. 对于一块土地包含多种土地用途、多种土地使用者付费形式（土地使用费、土地租金）、多个不同土地使用期限，且土地使用者能够确定界线或者地籍档案能够显示各地块面积部分之间界线的，应当以点划线（虚实相间的虚线）表示各地块面积部分之间的界线，并在土地使用权、土地附着财产所有权证书的土地示意图上附注说明该界线的用途。

6. 在第24条第3款之后补充第4款如下：

“4. 对于家庭户、个人此前已就地块的部分面积获得证书，其余部分面积在先前颁发证书之时按照法律规定尚不具备颁发证书条件，而现今已具备颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书条件的，应当予以审查并颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书。”

7. 修改、补充第25条第6款a项和b项如下：

“a) 对尚未获得证书的情形，按照首次颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书的程序、手续办理；

b) 对已获得证书的情形，按照土地及土地附着财产变动登记的程序、手续办理。”

8. 在第64条之后补充第64a条如下：

“第64a条. 租赁地方土地信息系统运行维护服务

1. 为土地数据库管理、运行、更新提供服务的信息技术服务租赁内容，包括：

a) 依照《土地法》第164条第1款规定的信息技术基础设施；

b) 依照《土地法》第164条第2款规定的，服务于国家土地信息系统土地数据库运行、更新工作的软件。

2. 省级人民委员会根据地方实际需求、市场上现有的信息技术服务以及按用户账户或按行政单位租赁土地信息系统运行维护服务的方式，编制预算，选择服务提供单位。

3. 本条第一款和第二款规定的服务租赁，不产生或改变数据所有权；须确保信息安全、安全和保密。”

第13条. 修改、补充政府2024年7月30日第102/2024/NĐ-CP号法令（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）的若干条款

1. 修改、补充第5条第1款如下：

“1. 住宅用地是指在同一地块内用于建造房屋及服务于生活的其他用途的土地。住宅用地包括农村住宅用地、城市住宅用地，具体如下：”

a) 农村宅基地是指属于乡级行政单位和特区行政区域范围内的住宅用地，特区地方政府行使与乡级地方政府相对应的职责和权限，但属于按照已获主管机关批准的城市规划实施新城区建设项目区域内的住宅用地除外，该区域仍属于相应的乡级行政单位、特区行政区域范围；
b) 城市住宅用地是指属于坊级行政单位和特区行政区域范围内的住宅用地，特区地方政府行使与坊级地方政府相对应的职责和权限，以及属于乡级行政单位、特区行政区域范围内、按照已获主管机关批准的城市规划实施新城区建设项目区域内的住宅用地。

2. 对第二十八条的若干点、款进行修改、补充如下：

a) 在第一款g点之后补充g1点如下：

“g1) 土地收回、补偿、扶持、安置的进度；”。

b) 在第一款之后补充第1a款如下：

“1a. 批准、调整土地收回计划的主管机关、人员。

土地收回计划的批准、调整在实施补偿、扶持、安置、收回土地的流程、手续时进行。”。

c) 在第二款之后补充第三款如下：

“3. 在土地收回、补偿、扶持、安置的流程、手续中正在实施或已完成若干工作步骤但尚未发布土地收回决定，而土地收回通知已失效的情况下，则重新发布土地收回通知并继续实施补偿、扶持、安置、收回土地流程、手续中的后续手续。

根据重新发布的土地收回通知作出土地收回决定，无需适用国会第254/2025/QH15号决议第三条第九款a点规定的时间要求。”。

3. 在第三十一条第三款之后补充第3a款如下：

“3a. 违法信息公示和土地违法行为整改情况公示按如下规定执行：

a) 对违反《土地法》第八十一条及政府关于土地领域行政处罚规定的法令所规定情形的违法行为信息公示和违法整改情况公示；

b) 公示内容包括：违法的土地使用者、违法土地地址、违法行为、违法土地面积、主管机关、人员处理违法行为已作出的文书。对于公示土地违法行为整改情况的，须有证明违法行为已整改完毕的文书；

c) 自发现违法行为的文书、证明违法行为已整改完毕的文书出具之日起不超过03个工作日内，处理违法的主管机关、人员有责任编制本款b点规定的违法及整改情况清单和信息内容，报送省级人民委员会进行公示。

自收到清单之日起不超过03个工作日内，省级人民委员会有责任在省人民委员会电子信息门户网站上公示，并与农业与环境部电子信息门户网站连接、同步；更新至国家土地数据库。

若省级人民委员会电子信息门户网站尚未与农业与环境部电子信息门户网站连接、同步，则省级人民委员会将违法及整改情况清单和信息内容发送至农业与环境部，由农业与环境部在农业与环境部电子信息门户网站上发布。”。

4. 在第四十四条之后补充第四十四a条如下：

“第四十四a条. 交地、出租土地、调整交地、出租土地决定、允许改变土地用途

1. 在下列情形下进行交地、出租土地、允许改变土地用途决定的调整：

a) 当有权国家机关的文件内容导致《土地法》第116条第1、2、3、4和5款规定的交地、出租土地、允许改变土地用途决定依据发生变更时；

b) 规划图、地籍图、交地、出租土地、允许改变土地用途决定与实地交地数据之间在地界、位置、面积、使用目的方面存在错误的情形。

2. 对于为实施国家收回土地时以土地补偿或安置补助而交地的情形，依据《土地法》第119条第4款和第124条第3款l项的规定，按照有权国家机关批准的补偿、补助、安置方案执行。

对于《土地法》第124条第3款m项规定的，对根据《土地法》第78条和第79条规定被收回生产经营土地的、必须迁移生产经营场所的土地使用者交地、出租土地的情形，适用于收回土地时仍处于土地使用期限内且土地使用者有在其他位置继续生产经营用地需求的所有土地类型。

3. 确定减免情形；减免土地使用者费用、土地租金以实施交地、出租土地的程序、手续，按照关于土地使用者费用、土地租金的法律规定执行。

5. 在第54条第4款之后补充第4a款如下：

“4a. 土地使用权拍卖两次不成功而继续组织重新拍卖的，可以按照第254/2025/QH15号决议及规定第254/2025/QH15号决议实施细则的各法令的规定重新确定起拍价。”。

6. 修改、补充第55条若干点如下：

a) 修改、补充第1款c点如下：

“c) 必须按照关于财产拍卖的法律规定缴纳保证金；”；

b) 修改、补充第3款d点如下：

“d) 可以参加拍卖的对象和条件。对于《土地法》第125条第3款规定的情形，评估项目开发能力、经验的标准必须符合投资项目和地方实际情况；”；

c) 修改、补充第4款如下：

“4. 具有土地管理职能的机关检查、完善档案，呈报同级人民委员会主席（具有交地、出租土地权限）批准土地使用权拍卖方案。”。

7. 在第61条第3款c点之后补充d点如下：

“d) 对于在2026年1月1日之前已获得省级人民委员会关于协议接受土地使用权以实施项目的批准文件，或有权国家机关允许接受土地使用权转让以实施项目的批准文件，且该项目已获得投资主张批准决定同时批准投资者，或已获得批准投资者决定，而现属于《土地法》第79条规定的国家收回土地情形的，国家对尚未达成协议的部分面积予以收回以继续实施项目。”。

8. 修改、补充第63条第3款如下：

“3. 本条第1款b点、c点和第2款b点、c点规定的土地价格调整系数的确定，按照第71/2024/NĐ-CP号法令（经第226/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）的规定执行。若按照上述规定在实际交地时点没有足够信息确定土地价格调整系数，则咨询单位按照第71/2024/NĐ-CP号法令（经第226/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）规定的其他土地价格确定方法确定具体土地价格，报具体土地价格审定委员会审议、决定。

若具体土地价格确定结果低于实际交地时点土地价格表中的土地价格，则按照土地价格表适用土地价格。”。

9. 在第六十三条之后补充第六十三a条如下：

“第六十三a条。根据《土地法》第一百七十二条第三款规定的延长土地使用期限时的不可抗力情形

1. 第102/2024/NĐ-CP号法令第三十一条第一款a、b、c、d、đ、e及g项规定的不可抗力情形。

2. 土地使用人已按照第102/2024/NĐ-CP号法令第六十四条第一款的规定提交延期申请，或已按照第151/2025/NĐ-CP号法令的规定提交延期申请，但土地使用期限届满时尚未有延长土地使用期限的决定或尚未有收回土地的决定的情形。”。

10. 在第七十二条之后补充第七十二a条如下：

“第七十二a条。交地、出租土地、交付海域以实施填海活动

1. 通过拍卖土地使用权方式交地、出租土地以实施填海投资项目或含有填海分项的投资项目的，其程序、手续按照本法令第五十五条的规定执行。

2. 决定交地、出租土地的机关、有权人同时交付海域以实施填海活动。填海投资项目或含有填海分项的投资项目的投资方无需缴纳海域使用费以实施填海活动。

3. 确定土地使用人必须将土地投入使用的时点，自收到按照填海投资项目或投资项目中填海分项的进度对已完成填海活动的全部或部分面积验收结果予以认可的通知之日起计算。”。

11. 修改、补充第八十七条若干点、款如下：

a) 修改、补充第一款规定的国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动使用时年度土地使用费的计算公式如下：

年度土地使用费 = 经批准的方案中结合劳动生产、经济建设活动的土地面积 x 地价表中的地价 x 地价调整系数 x 年度土地使用单价百分比 x 年度军事、国防、安全任务外收入百分比；

b) 修改、补充第一款a项如下：

“a) 结合劳动生产、经济建设活动的土地面积不包括以下面积：内部交通道路、食堂、厨房、住宅、办公用房（国防部、公安部交由国家管理的国有企业办公用房除外）、保卫室、停车房、绿化园地、安全走廊、武器试验场、训练区域、滑行道、停机坪、跑道、区域、机库、航站楼、机场净空服务用地、机场巡逻保卫设施、机场指挥塔台及服务飞行运行的其他必要设施、体育场所、传统馆、文化馆、社区活动场所、托儿所、幼儿园、生产队、苗圃、招待所、干部职员休息用房、工人宿舍及其他不产生利润的面积；”；

c) 在第四款之后补充第五款如下：

“5. 截至2026年1月1日，国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动的使用方案已获批准但尚未计算年度土地使用费的，年度土地使用费按照批准土地使用方案时法律规定的公式计算。”。

12. 修改、补充第九十九条第二款若干点如下：

a) 修改、补充b项如下：

“b) 用于结合目的的土地面积不超过用于主要目的的土地面积的50%。本项规定的条件不适用于住宅用地多用途结合使用、结合矿产开发活动的各类土地；”；

b) 修改、补充d项如下：

d) 建设、改造工程用于结合用途的，必须符合建设法律的规定或其他相关法律的规定；

第四章
修改、补充关于土地领域分级、授权、划分权限的规定

第十四条 划分权限交由省级人民委员会在土地领域执行

1. 省级人民委员会有权决定收回土地、补偿、扶持、安置、交地、出租土地、允许改变土地用途、调整土地使用期限、延长土地使用期限、转换土地使用形式、承认土地使用权、批准关于协议接受土地使用权以实施项目的事宜、批准、审批土地使用方案。

根据《地方政权组织法》、国会关于处理与国家机构组织安排相关若干问题和地方实际情况的第190/2025/QH15号决议，省级人民委员会决定对本条规定的任务进行分级、授权给有权机关、人员执行，以确保适当。

2. 关于颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书，对已颁发证书进行变更确认，更正、收回、注销已颁发证书的权限规定：

a) 省级土地管理职能机关对省级有权机关、人员决定交地、出租土地、允许改变土地用途、调整土地使用期限、延长土地使用期限、转换土地使用形式、承认土地使用权的情形，颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书或对已颁发证书进行变更确认；

b) 乡级人民委员会主席对乡级有权机关、人员决定交地、出租土地、允许改变土地用途、调整土地使用期限、延长土地使用期限、转换土地使用形式、承认土地使用权、重新确定住宅用地面积的情形，颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书或对已颁发证书进行变更确认；

c) 土地登记办公室对不属于本款a点和b点规定的情形，颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书或对已颁发证书进行变更确认，或进行首次土地登记、变动登记；

d) 本款a、b和c点规定的有权颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书的机关，有权更正已颁发证书中的错误；收回、注销已颁发的证书并重新颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书。

3. 在本法令生效执行之日以前正在实施收回土地、补偿、扶持、安置、交地、出租土地、允许改变土地用途、调整土地使用期限、延长土地使用期限、转换土地使用形式、承认土地使用权、批准关于协议接受土地使用权以实施项目的事宜、批准、审批土地使用方案、颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书、对已颁发证书进行变更确认、更正、收回、注销已颁发证书、重新确定住宅用地面积等情形的，省级人民委员会决定适用本条第1款和第2款的规定执行，或继续交由正在处理的有权机关、人员继续执行。

第十五条 规定土地行政程序、手续

1. 省级人民委员会最迟至2026年7月1日，规定土地行政手续的程序、手续，以实施本法令第14条规定的各项情形，确保按照规定削减、简化行政手续；其中明确规定主管机关、人员在执行程序、手续各步骤中的责任、执行程序、手续的最长时限、须提交的档案组成部分，其中包括证明免征、减征财政义务对象的证件（如有），执行手续的表格必须规定用于确定土地财政义务的信息。在尚未颁布本款规定的地土地行政手续程序、手续规定期间，省级人民委员会决定按照本法令生效施行前法律规定适用土地行政手续程序、手续，或决定针对各具体情形的土地行政手续程序、手续。

2. 本条第一款规定的土地行政手续程序、手续的规定，必须在省级人民委员会电子信息门户网站和农业与环境部电子信息门户网站上公开刊登。

3. 按照本法令附录规定的土地价格表制定、修改、补充程序、手续和土地价格调整系数制定、修改、补充程序、手续执行。

第五章
组织实施

第十六条 施行效力

1. 本法令自2026年1月31日起生效施行。

2. 本法令第四章施行至2027年3月1日之前。若相关规范性法律文件已为适应两级政府组织而修改、补充、新颁布，则按照新颁布的规范性法律文件执行。
本法令未规定的关于土地价格、安置房销售价格、土地征用的规定，继续按照第151/2025/NĐ-CP号法令（经第226/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）执行。

3. 自本法令生效施行之日起，下列规定失效：

a) 第71/2024/NĐ-CP号法令的第11条；第12条第1款；第16条、第17条、第24条、第25条、第26条、第27条、第28条、第29条和第37条；第38条第1款a点；

b) 第101/2024/NĐ-CP号法令的第18条第3款；第24条第1款d点及第2款d点；第65条第3款和第4款；

c) 第102/2024/NĐ-CP号法令的第30条第2款；第32条；第33条；第34条；第50条；第54条第5款和第65条；

d) 第102/2024/NĐ-CP号法令的第77条第4款（已在第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第12款修改、补充）；

đ) 第151/2025/NĐ-CP号法令的各项条、款、点，包括：

đ1) 第4条；第7条第3款及第4款c点；第8条第3款；第10条、第11条；第12条第3款和第5款；第14条第1款b、c、d和e点、第2款đ点；第17条第1款b点及第2款e、g点；第19条；第20条；

đ2) 第5条，除第1款i点、第2款g点和第5款d点外；

đ3) 第9条，除第3款、第4款i点和m点外；

e) 第151/2025/NĐ-CP号法令的各项附录，包括：

e1) 附录一，除下列内容外：
第三部分第一目第6项；
第四部分；第六部分；第八部分；
第二部分第二目第3款b点和c点，第三部分第三目第4款b点和c点，第六部分第三目第3款b点，第七部分第一目，第十一部分第二目第1款及第2款名称中的内容，第十三部分第一目，第十六部分第一目，第五部分C内容；

e2) 附录二，除下列表格编号外：14、14a、14b、14c、14d、14đ、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42和43；

g) 第226/2025/NĐ-CP号法令的各项条、款、点和附录，包括：

g1) 第1条第12款；第3条第1款；第4条第3款、第4款、第7款、第8款及第9款b项、第11款、第13款和第15款；第6条第1款、第2款和第3款、第4款a项和b项、第5款；第7条第2款a项第1目、第7目，第4款a项；第7条第3款a项第4目、第6目、第8目、第11目和第12目、第6款；

g2) 附录四。

4. 替换下列词组：

a) 将第151/2025/NĐ-CP号法令附录一第五部分C内容第七节第1款中的词组“本《C部分. 土地及土地附着财产登记程序、手续》第十五部分第7节规定的”替换为词组“对于为多个地块颁发证书而其中一个或若干个地块被按照规定收回证书的情形”；

b) 将第151/2025/NĐ-CP号法令附录一第五部分C内容第十一节第1款中的词组“《B部分. 办理土地及土地附着财产登记手续的案卷》第一部分第1节d项”替换为词组“《土地法》第45条第4款”。

第17条. 关于土地价格的过渡规定

1. 自本法令生效之日起，土地价格表评审委员会、土地价格调整系数评审委员会代替第71/2024/NĐ-CP号法令规定的土地价格表评审委员会执行职务。

在本法令生效之日前正在确定具体土地价格且继续适用确定具体土地价格的情形，按照《土地法》及第71/2024/NĐ-CP号法令（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修订、补充）的规定执行。

2. 第254/2025/QH15号决议第11条第7款的规定适用于已被主管国家机关交付土地、出租土地或尚未交付土地、出租土地的情形。

第18条. 关于土地利用规划、计划；交付土地、出租土地的过渡规定

1. 已获批准的2021年至2030年省级规划、展望至2050年期间的土地分配和分区方案，继续适用以开展土地管理工作直至规划期结束。2021年至2030年省级规划、展望至2050年期间的土地分配和分区方案的调整，按照《土地法》第65条第2款b项的规定确定，并在按照规划法律规定调整省级规划时分配到各乡级行政单位。

2. 自2025年7月1日起至本法令生效之日前被出租土地且尚未签订土地租赁合同的土地使用者的情形，如有需求则可签订土地租赁合同。

3. 在本法令生效之日前已两次拍卖土地使用权不成功的情形，继续按照财产拍卖法律的规定执行。拍卖起拍价为按照本法令规定颁布的土地价格表、土地价格调整系数确定的价格。

第19条. 关于收回土地、补偿、扶持、安置的过渡规定

1. 在本法令生效之日前已作出收回土地决定和批准补偿、扶持、安置方案决定的情形，继续按照已批准的补偿、扶持、安置方案执行。

2. 在本法令生效之日前尚未作出批准补偿、扶持、安置方案决定的情形，按照《土地法》、第254/2025/QH15号决议和本法令的规定执行补偿、扶持、安置及收回土地。

对于在本法令生效之日前项目尚有部分土地面积未批准补偿、扶持、安置方案的情形，必要时，省级人民委员会审议、决定选择适用下列法律规定之一以批准补偿、扶持、安置方案：

a) 法律规定在已批准补偿、支持、重新安置方案之时有效的规定；

b) 法律规定在《土地法》生效施行之时有效的规定；

c) 法律规定自本法令生效施行之日起有效的规定。

3. 对于根据《土地法》规定发布的土地收回通知在本法令生效施行之日后仍然有效的，则继续按照已发布的土地收回通知执行。

**第二十条** 关于土地登记、颁发《证书》的规定

1. 对于在2024年8月1日之前已向家庭、个人颁发的土地使用权证书，若记载农业土地使用期限为长期或未载明土地使用期限的，则在办理土地变动登记时，土地使用期限重新确定为自主管机关在已颁发的证书上确认变更或颁发新的土地使用权、土地附着财产所有权证书之日起50年。

2. 对于在2004年7月1日之前颁发的土地使用权证书，不属于《土地法》第一百四十一条第六款规定的情形，且尚未具体确定宅基地面积，但在证书上以“宅基地”、“集中宅基地”、“建房用地”、“宅基地+园地”、“T”、“TV”、“TQ”、“TTT”等字样将宅基地与其他土地合并记载的，按如下规定处理：

a) 省级人民委员会根据各时期土地法律规定、土地管理和使用过程以及地方实际情况，规定宅基地面积的确定方式，并规定已颁发证书上尚未具体确定宅基地面积的其他情形，以适用本款规定；

b) 对于本款规定的土地使用权证书，已办理证书变更确认手续，或者自2004年7月1日以后受让人已取得整块土地的新证书，但证书上尚未具体确定宅基地面积的，按照本款a项规定的宅基地面积确定方式执行；

c) 对于受让人已取得新《证书》且《证书》上已具体确定宅基地面积的，不再按照本款规定确定宅基地面积；

d) 当土地使用人办理土地变动登记手续时，有权颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书的机关有责任同时进行本款规定的宅基地面积确定工作。若土地使用人需要单独办理宅基地面积确定手续的，按照省级人民委员会规定的程序和手续执行。

**第二十一条** 关于地籍图测绘编制工作的过渡规定

对于在本法令生效施行之日之前已进行地籍图局部测绘或地籍图修测以办理土地手续，但尚未完成地籍图局部测绘成果、地籍图修测成果签字确认的，继续按照本法令生效施行之日前的原有规定办理签字确认手续，并可将成果投入使用。

**第二十二条** 实施责任

1. 各部部长、部级机关首长、政府直属机关首长、各级人民委员会主席及相关组织和个人负责实施本法令。

2. 若省级人民委员会在根据本法令规定组织实施时规定的各机关、有权人员的责任，与第151/2025/NĐ-CP号法令和第226/2025/NĐ-CP号法令规定的责任不同，则按照省级人民委员会的规定执行。

3. 若本法令与其他法令就同一问题有不同规定，则执行本法令的规定。/。

收件单位：
- 党中央书记处；
- 总理、各位副总理；
- 各部、部级机关、政府直属机关；
- 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会；
- 中央办公厅及党的各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各政治—社会组织的中央机关；
- 政府办公厅：办公厅主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监、各司、局、直属单位、公报；
- 存档：文书科、农业农村科（2份）。

政府代总理
副总理
陈红河

附录
关于土地行政程序、手续的若干执行规定
（随政府2026年1月31日第49/2026/NĐ-CP号法令颁布）

一、关于补偿、扶持、安置、收回土地

1. 对通过关于接受土地使用权之协议方式使用土地的项目中未能达成协议的剩余面积部分进行补偿、扶持、安置、收回土地，适用国会第254/2025/QH15号决议第3条第2款b项及第13款d项的规定：

a）在对未能达成协议的剩余土地面积部分实施补偿、扶持、安置、收回土地的程序、手续之前，主管机关、主管人员必须完成以下工作：

a1）组织与土地使用者、土地附着财产所有人、经济组织、相关权利义务人（如有）召开会议，继续就接受土地使用权进行协商。

a2）具有投资管理职能的机关依据国会第254/2025/QH15号决议第3条第2款b项规定的收回土地条件及投资法律规定，向有权机关报告，以审议批准投资主张或决定投资主张，或批准投资主张同时批准投资者，或决定批准投资者，适用于依法属于必须批准投资主张或决定投资主张，或批准投资主张同时批准投资者，或决定批准投资者的项目。

证明项目满足收回土地条件（已就超过75%的土地面积及超过75%的土地使用者人数达成协议）的责任属于经济组织。

b）对本法令第3条第4款规定的金额进行审核、批准，与补偿、扶持、安置方案之审核、批准程序同时进行；向土地使用者、土地附着财产所有人支付该金额的工作在作出收回土地决定之前完成。

2. 收回土地、补偿、扶持、安置，适用国会第254/2025/QH15号决议第3条第3款a项及b项的规定：

a）在批准补偿、扶持、安置方案之前收回土地，适用国会第254/2025/QH15号决议第3条第3款a项的规定，按照《土地法》第87条的规定执行，其中若干工作步骤的实施顺序如下：

a1）对于国家重点项目而主管机关、主管人员要求加快实施进度或紧急的公共投资项目，收回土地的决定在补偿、扶持、安置方案公示期限届满后作出。

a2）对于在批准补偿、扶持、安置方案之前有超过75%的土地使用者同意收回土地的项目，在补偿、扶持、安置方案公示期限届满后，主管机关、主管人员必须确认达到同意收回土地的土地使用者人数，作为作出收回土地决定的依据。

确定同意收回土地的土地使用者人数，按照本法的规定执行；

b）按照第254/2025/QH15号决议第3条第3款b项规定，在完成安置工作之前实施收回土地，依照《土地法》第87条规定执行，其中，收回土地的决定在补偿、扶持、安置方案获得批准并已完成临时安置或支付临时安置费用之后作出。

c）被收回土地的人、与土地附着的财产所有人、相关权利和义务人（如有）在依照本款a项和b项规定作出收回土地决定后，有责任按照规定移交土地。被收回土地的人、与土地附着的财产所有人、相关权利和义务人（如有）不移交土地的，依照《土地法》第87条第7款规定执行。

3. 本目第1款和第2款规定的各项工作的实施顺序、程序由省级人民委员会规定。

二、关于调整土地使用期限

1. 对第254/2025/QH15号决议第4条第7款规定的情形调整土地使用期限，按照投资项目土地使用期限调整的顺序、程序执行。

2. 对本目第1款和《土地法》第175条规定的情形实施土地使用期限调整时，对于调整土地使用期限后地块位置、面积未发生变化的情形，无需执行实地检查和实地移交土地的程序。

三、关于地价

1. 修改、补充第254/2025/QH15号决议第7条规定的地价表的顺序、程序：

a）省级土地管理职能机构适用本法令第6条第2款和第3款规定的修改、补充地价表的顺序、程序，可适用第71/2024/NĐ-CP号法令（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）第13条和第14条规定的部分或全部程序，报省级人民委员会提请省级人民议会决定，但仅按本目第2款、第3款规定进行修改的情形除外。

b）按照本法令第6条第2款a项规定修改地价表的顺序、程序如下：

b1）自决定修改、补充地价调整系数之日起不超过15日内，省级土地管理职能机构报省级人民委员会审议、决定；

b2）省级人民委员会提请省级人民议会决定修改已调整地价调整系数的区域、位置所对应的土地类型的地价表。

c）按照本法令第6条第2款b项规定修改地价表的顺序、程序如下：

c1）相关机关、单位将变更信息发送至省级土地管理职能机构进行汇总，报省级人民委员会；

c2）省级土地管理职能机构将地价表修改内容报省级人民委员会，以提请省级人民议会决定。

2. 制定第254/2025/QH15号决议第8条规定的地价调整系数的顺序、程序：

a）地价调整系数制定准备工作的顺序、程序如下：

a1）省级土地管理职能机构组织编制地价调整系数制定项目，报有权限机关审定、批准后组织实施。

批准地价调整系数制定项目的决定必须包括组织实施计划、信息收集时间、主持机关、配合实施机关以及其他内容；

a2) 根据地方实际情况，省级土地管理职能机构决定向具备土地价格评估咨询活动条件的公立事业单位下达订单、交办任务，或者依照招标法律规定选择土地价格评估咨询组织，以编制土地价格调整系数。
若组织招标，在投标截止时无任何投标人参加，则可延期1次。延期后仍未能选定投标人的，省级土地管理职能机构决定以简化指定招标形式选择土地价格评估咨询组织。
b) 为编制土地价格调整系数而收集信息，具体如下：
b1) 按照第71/2024/NĐ-CP号法令（经第151/2025/NĐ-CP号法令、第226/2025/NĐ-CP号法令修订、补充）第4条第2款a项和b项规定的投入信息，自发布编制土地价格调整系数任务文件之时起向前24个月内形成的信息。若信息发生时间相同，则按以下顺序优先选择信息来源：国家土地数据库、国家价格数据库；来自土地登记办公室、税务机关的土地价格信息；实施土地使用权拍卖、财产拍卖的单位、组织，房地产交易平台，房地产企业；通过调查、勘察收集的信息；
b2) 收集自发布编制土地价格调整系数任务文件之时起向前24个月内，有权机关在交地、租地时决定的土地价格信息。
b3) 收集关于采用收益法、剩余法确定土地价格的收入、支出项目信息，适用于不具备采用比较法条件但能够确定按土地使用目的使用土地的收益、支出项目的情形（如有）；
b4) 详细建设规划信息、建设项目投资总平面规划信息、有权机关批准的项目土地价格；
b5) 本点规定的调查、勘察、信息收集工作，按照随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录二第30号表格和第31号表格执行。除本点规定的调查、勘察内容外，省级人民委员会可在调查表中补充其他信息，以满足地方编制土地价格调整系数的要求。
c) 编制市场变动调整系数、按规划调整系数以及按影响土地价格的其他因素调整系数。
d) 省级土地管理职能机构的责任：
d1) 编制关于颁布土地价格调整系数的呈文草案；在省级人民委员会和省级土地管理职能机构的电子信息门户网站上，连同省级人民议会已通过的价目表一并发布征求意见案卷，自案卷在电子信息门户网站上发布之日起10日内征求意见；
d2) 就土地价格调整系数草案征求省级越南祖国阵线委员会、阵线各成员组织、税务机关、土地价格评估咨询组织以及其他机关、组织（如有必要）的书面意见；
d3) 吸收、完善关于颁布土地价格调整系数的呈文草案；指导实施土地价格评估的组织吸收、说明反馈意见，完善土地价格调整系数草案和土地价格调整系数编制说明报告；
d4) 呈报价目表评审委员会，评审土地价格调整系数。

đ) 土地价格表评审委员会、土地价格调整系数评审委员会对土地价格调整系数进行评审，并将评审文件发送至省级土地管理职能部门。评审内容包括：遵守土地定价原则、方法、土地定价程序、手续的情况，信息收集结果，评估土地价格调整系数与地方土地价格国家管理需求的符合性；遵守本款b项规定的信息选择规定的情况。

e) 省级土地管理职能部门组织听取意见、进行说明、修改和完善土地价格调整系数草案，根据土地价格表评审委员会、土地价格调整系数评审委员会的意见进行完善；呈报省级人民委员会。

g) 省级人民委员会决定颁布土地价格调整系数，公开公布并指导更新至国家土地数据库。
若在省级人民委员会决定修改土地价格调整系数之时，市场变动水平系数高于最高限额或低于最低限额，则省级人民委员会决定修改、补充土地价格调整系数，同时呈报省级人民代表大会审议土地价格表的修改。省级人民代表大会决定修改土地价格表后，省级人民委员会必须进行审查，以修改、补充土地价格调整系数，使其与修改后的土地价格表相符合。

h) 自土地价格调整系数颁布决定之日起不超过15日内，省级人民委员会将结果发送至农业与环境部。

3. 修改、补充土地价格调整系数的程序、手续，按照本款第2项规定的土地价格调整系数制定程序、手续执行。

四、补充随政府2024年7月29日第101/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录中的各表格样本，该法令规定土地基本调查；登记、颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书及土地信息系统。

下载表格样本

第01/TĐBĐ号表格：地籍图摘测幅框及框内版面格式，按照技术设计-预算或任务方案执行（服务于属于乡级权限的土地国家管理或服务于土地登记办公室、土地登记办公室分部的土地变动登记）

下载表格样本

第02/TĐBĐ号表格：地籍图摘测幅框及框内版面格式，按照土地使用者的需求执行

下载表格样本

第03/CLBĐ号表格：地块测量修正记录表

越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
________________________
（地名），……年……月……日

地块测量修正记录表

1. 地块编号：………；地图图号：………；面积：………平方米；土地类型：…………………
…………………………；使用形式（共同、单独）：………………………………。
2. 地块地址（注明门牌号、街道、路名、田地名（如有））：…………。
3. 土地使用人、土地管理人姓名：………………………………………………。
4. 土地使用人、土地管理人地址：………………………………………………
5. 证书或土地分配、出租、允许改变土地用途的决定或土地使用权证件（证件）：
- 证件类型：……………………………………………………………………………………。
- 证件上面积：…………平方米；证件上土地类型：……………………..…………。
6. 与持有证件时相比地块界线的变化情况：……………………..………。
………………………………………………………………………………………………………
7. 测量修正后的面积、土地类型：………………………………………..…………。
………………………………………………………………………………………………………
8. 地块示意图：

测量单位（**）
（签字，注明姓名、职务，盖章）

9. 坐标、边长：
地块顶点坐标（*）
边长（米）
顶点
X（米）
Y（米）
1
2
…
…
…
1

（*）仅在VN-2000坐标系下修正地籍图/摘测地籍图时执行

土地使用者、管理者（***）
我在此签字确认上述信息

本单所述地块与土地使用、管理现状相符
（签字，注明姓名）
乡级土地管理职能机关/
土地登记办公室或
土地登记办公室分支机构
（按分级）
（签字，注明姓名、职务，盖章）
（***）土地使用人、土地管理人核查上述地块信息，如发现差错，应立即通知测绘单位进行检查、修正、补充；如未发现差错，则签字确认并将1份送还测绘单位，土地使用人留存1份。

========== 越南文原文 ==========

【越南法规】49/2026/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 31/01/2026
来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/nghi-dinh-49-2026-nd-cp-huong-dan-thi-hanh-luat-dat-dai-thao-go-kho-khan-425419-d1.html
标题: Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
            
            Ngày cập nhật: Chủ Nhật, 01/02/2026 15:57 (GMT+7)

                            Cơ quan ban hành: 
                            
                                    Chính phủ
                            
                                    Số công báo:
                                    
                                             Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Số hiệu:
                            49/2026/NĐ-CP
                            Ngày đăng công báo:
                            
    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Loại văn bản:
                            
                                    Nghị định
                            
                            Người ký:
                            
                                    Trần Hồng Hà
                            
                                Trích yếu:
                                
                                    Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai
                                
                                    Ngày ban hành:
                                    
                                             Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 

                            31/01/2026
                            
                                    Ngày hết hiệu lực:
                                    
                                             Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). 

                                    Đang cập nhật
                            
                                    Áp dụng:
                                    
                                             Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                                    Tình trạng hiệu lực:
                                    
                                             Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Lĩnh vực:
                            
                                        Đất đai-Nhà ở
                            
            TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 49/2026/NĐ-CP
            
Nghị định 49/2026/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai

Ngày 31/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 31/01/2026, quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội. Nghị định này nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Nghị định này áp dụng cho các cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thực hiện các quy định về đất đai.

- Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất

Nghị định quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất đối với diện tích đất không thỏa thuận được trong các dự án sử dụng đất. Cụ thể, việc xác định diện tích đất thỏa thuận và số người sử dụng đất phải thỏa thuận được quy định rõ ràng. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền xem xét và thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại không thỏa thuận được.

- Các trường hợp không được bồi thường về đất

Nghị định liệt kê các trường hợp không được bồi thường về đất, bao gồm việc sử dụng đất do lấn chiếm đất công trước và sau ngày 01/07/2014 mà không có quyền hợp pháp.

- Quy định về bảng giá đất

Nghị định quy định các trường hợp không áp dụng bảng giá đất, như giao đất cho dự án lấn biển. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất cũng được nêu rõ, bao gồm các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội và yêu cầu quản lý nhà nước.

- Phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai

Nghị định phân cấp thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến đất đai như thu hồi, bồi thường, giao đất, cho thuê đất, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quy định này nhằm đảm bảo sự linh hoạt và phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

- Quy định chuyển tiếp

Nghị định cũng đưa ra các quy định chuyển tiếp về giá đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, và các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, nhằm đảm bảo sự liên tục và ổn định trong quản lý đất đai khi có sự thay đổi về pháp luật.

                    Xem chi tiết Nghị định 49/2026/NĐ-CP  có hiệu lực kể từ ngày 31/01/2026

                    Tải Nghị định 49/2026/NĐ-CP
                    
                                         Nghị định 49/2026/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                                         Nghị định 49/2026/NĐ-CP DOC (Bản Word)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết 

                                Hiệu lực: Đã biết

                                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết

   CHÍNH PHỦ
 __________
 Số: 49/2026/NĐ-CP
   CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 ______________________
 Hà Nội, ngày 31 tháng 01 năm 2026
   
NGHỊ ĐỊNH

Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 
 số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ 
 khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15;
 Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;
 Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi các Luật số 43/2024/QH15, số 47/2024/QH15, số 58/2024/QH15, số 71/2025/QH15, số 84/2025/QH15, số 93/2025/QH15, số 95/2025/QH15, số 146/2025/QH15 và số 147/2025/QH15 (sau đây gọi là Luật Đất đai);
 Căn cứ Nghị quyết số 190/2025/QH15 của Quốc hội quy định về việc xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước;
 Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường;
 Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Chương I 
QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Đang theo dõi

1. Nghị định này quy định:

Đang theo dõi

a) Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15, gồm: điểm b khoản 2, điểm c khoản 3, điểm d khoản 10, điểm d khoản 13 và khoản 14 Điều 3; khoản 11 Điều 4; khoản 8 Điều 7; khoản 3 Điều 8; khoản 4 Điều 9; khoản 4 và khoản 7 Điều 11; điểm b khoản 3 Điều 12;

Đang theo dõi

b) Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến tổ chức thi hành Luật Đất đai;

Đang theo dõi

c) Sửa đổi, bổ sung quy định về phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.

Đang theo dõi

2. Các nội dung quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Nghị quyết số 254/2025/QH15 thực hiện theo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định chi tiết một số cơ chế tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật  Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đang theo dõi

Điều 2. Đối tượng áp dụng
Nghị định này áp dụng đối với cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan đến thực hiện quy định tại Điều 1 Nghị định này.

Đang theo dõi

Chương II
QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ QUYẾT SỐ 254/2025/QH15

Đang theo dõi

Điều 3. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất đối với diện tích đất còn lại không thỏa thuận được của dự án sử dụng đất thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 2 và điểm d khoản 13 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15

Đang theo dõi

1. Quy định về xác định diện tích đất thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất trong phạm vi dự án:

Đang theo dõi

a) Diện tích đất thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất được xác định theo diện tích đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất, chi phí đầu tư vào đất;

Đang theo dõi

b) Diện tích đất quy định tại điểm a khoản này không bao gồm:
b1) Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý, sử dụng;
b2) Diện tích đất của người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và không có tài sản gắn liền với đất, chi phí đầu tư vào đất trên đất đó.

Đang theo dõi

2. Quy định về xác định số người sử dụng đất phải thỏa thuận trong phạm vi dự án:

Đang theo dõi

a) Số người sử dụng đất phải thỏa thuận trong phạm vi dự án bao gồm: người có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất, chi phí đầu tư vào đất;

Đang theo dõi

b) Việc xác định số lượng người sử dụng đất được tính như sau:
b1) Hộ gia đình sử dụng đất thì được tính là 01 người sử dụng đất; 
b2) Nhóm người chung quyền sử dụng đất thì được tính là 01 người sử dụng đất;
b3) Vợ và chồng có chung quyền sử dụng đất thì được tính là 01 người sử dụng đất;
b4) Cộng đồng dân cư sử dụng đất thì được tính là 01 người sử dụng đất;
b5) Trường hợp người sử dụng đất có nhiều thửa đất trong phạm vi dự án thì được tính là 01 người sử dụng đất;
b6) Người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây thì được tính là 01 người sử dụng đất:
Có tài sản gắn liền với đất;
Có chi phí đầu tư vào đất;
Có tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

Đang theo dõi

3. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại không thỏa thuận được quy định tại điểm b khoản 2 và điểm d khoản 13 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15. Trường hợp dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét việc thu hồi phần diện tích đất còn lại không thỏa thuận được sau khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc đã có quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

4. Quy định về xác định số tiền chênh lệch giữa số tiền trung bình của giá đất đã thỏa thuận trên một đơn vị diện tích đất của loại đất đã thỏa thuận với số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính trên một đơn vị diện tích của loại đất thu hồi trong phạm vi dự án như sau:

Đang theo dõi

a) Xác định số tiền trung bình tính trên một đơn vị diện tích đất của loại đất đã thỏa thuận được tính theo công thức sau:
    Ttb =
   TSTtt
     Stt
    
Trong đó:
Ttb : Số tiền trung bình tính trên một đơn vị diện tích đất của loại đất đã thỏa thuận.
TSTtt : Tổng số tiền theo thỏa thuận của loại đất đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bao gồm cả số tiền trả cho tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Stt : Tổng diện tích của loại đất đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất tính theo đơn vị mét vuông (m2).
Đang theo dõi

b) Xác định số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính trên một đơn vị diện tích của loại đất thu hồi theo công thức sau:
    Tpa =
   TSTpa
     Sth
    
Trong đó:
Tpa : Số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính trên một đơn vị diện tích của loại đất thu hồi.
TSTpa : Tổng số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của loại đất thu hồi là tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ được nhận chưa trừ đi tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được bồi thường bằng đất.
Sth : Tổng diện tích đất của loại đất thu hồi theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính theo đơn vị mét vuông (m2).
Đang theo dõi

c) Xác định số tiền chênh lệch theo công thức sau:
Tcl = Ttb - Tpa
Trong đó:
Tcl : Số tiền chênh lệch.
Ttb : Số tiền trung bình tính trên một đơn vị diện tích đất của loại đất đã thỏa thuận.
Tpa : Số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính trên một đơn vị diện tích của loại đất thu hồi.

Đang theo dõi

5. Việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án quy định tại điểm b khoản 2 và điểm d khoản 13 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 được thực hiện đồng thời trong cùng một quyết định và thể hiện rõ diện tích cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; diện tích giao đất, cho thuê đất từ quỹ đất do Nhà nước thu hồi đối với diện tích đất còn lại không thỏa thuận được; diện tích giao đất, cho thuê đất từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý.
Trường hợp giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư hoặc theo tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện đồng thời trong cùng một quyết định đối với phần diện tích dự án thực hiện theo tiến độ.

Đang theo dõi

Điều 4. Các trường hợp khác không được bồi thường về đất quy định tại điểm d khoản 10 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15

Đang theo dõi

1. Sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.

Đang theo dõi

2. Sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau đối với đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý.

Đang theo dõi

Điều 5. Các trường hợp không áp dụng bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15

Đang theo dõi

1. Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển.

Đang theo dõi

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp thực hiện dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng.

Đang theo dõi

3. Các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai, Nghị quyết số 254/2025/QH15 và khoản 1, khoản 2 Điều này thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).

Đang theo dõi

Điều 6. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15

Đang theo dõi

1. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 158 của Luật Đất đai, Điều 6 của Nghị quyết số 254/2025/QH15;

Đang theo dõi

b) Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 của Luật Đất đai, các Điều 4, 5 và 6 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).
Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;

Đang theo dõi

c) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quy định tại Điều 8 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP;

Đang theo dõi

d) Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;

Đang theo dõi

đ) Kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;

Đang theo dõi

e) Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội;

Đang theo dõi

g) Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.

Đang theo dõi

2. Các trường hợp sửa đổi bảng giá đất, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Khi sửa đổi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này mà hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường này cao hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu. Mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định;

Đang theo dõi

b) Khi có thay đổi địa giới đơn vị hành chính, tên khu vực, vị trí, tên đường, phố, đoạn đường trong bảng giá đất mà không ảnh hưởng đến giá đất trong bảng giá đất;

Đang theo dõi

c) Do yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất mà không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và b khoản này.

Đang theo dõi

3. Các trường hợp bổ sung bảng giá đất, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Bổ sung giá đất của các khu vực, vị trí, đường, phố chưa có tên trong bảng giá đất hiện hành;

Đang theo dõi

b) Bổ sung giá đất tại nơi tái định cư tại chỗ quy định tại khoản 6 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Đang theo dõi

Điều 7. Nội dung bảng giá đất, xây dựng bảng giá đất quy định tại Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15

Đang theo dõi

1. Nội dung bảng giá đất, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Các tiêu chí cụ thể để xác định khu vực, vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí trong bảng giá đất theo quy định tại Điều 18 và Điều 20 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP);

Đang theo dõi

b) Bảng giá đất được quy định cho từng loại đất tại từng khu vực, vị trí.
Giá các loại đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai, Điều 4, Điều 5 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và theo yêu cầu thực tế, quản lý giá đất của địa phương;

Đang theo dõi

c) Giá đất tại nơi tái định cư tại chỗ quy định tại khoản 6 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Đang theo dõi

2. Việc chuẩn bị xây dựng bảng giá đất, trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất thực hiện theo quy định tại Điều 13 và Điều 14 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).

Đang theo dõi

Điều 8. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 8 của Nghị quyết số 254/2025/QH15

Đang theo dõi

1. Hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được phân chia thành các mức khác nhau.

Đang theo dõi

2. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;

Đang theo dõi

b) Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 của Luật Đất đai, các Điều 4, 5 và 6 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).
Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;

Đang theo dõi

c) Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn;

Đang theo dõi

d) Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.

Đang theo dõi

3. Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường xác định cho từng loại đất tại từng khu vực, vị trí được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường xác định cho từng loại đất tại từng khu vực, vị trí được xác định theo công thức sau:
    Hệ số điều chỉnh
 mức biến động thị trường 
   =
   Giá đất thị trường (GTT)
     Giá đất trong bảng giá đất (GBG)
    
Trong đó:
GTT : Giá đất thị trường tại từng khu vực, vị trí.
GCNi : Giá thửa đất mẫu đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đã được cấp có thẩm quyền quyết định khi giao đất, cho thuê đất. Thửa đất mẫu được lựa chọn theo từng khu vực, vị trí theo mục đích sử dụng (ít nhất là 03 thửa đất mẫu). Trường hợp không đủ 03 thửa đất mẫu này thì lựa chọn thửa đất tại khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định.
GPPj: Giá đất theo phương pháp thu nhập hoặc phương pháp thặng dư đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất (nếu có).
n: Số lượng các trường hợp chuyển nhượng trên thị trường, các trường hợp đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, các trường hợp giá đất do cấp có thẩm quyền quyết định khi giao đất, cho thuê đất (n≥3).
m: Số lượng các trường hợp xác định giá đất theo phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư (m≥0).
GBG : Giá đất của mỗi loại đất tại từng khu vực, vị trí tương ứng được quy định trong bảng giá đất hiện hành.
Đang theo dõi

b) Trường hợp tại thời điểm giao đất, cho thuê đất mà giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất chưa phù hợp với tình hình thực tế thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp.

Đang theo dõi

4. Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định theo từng loại đất và theo hệ số sử dụng đất. Hệ số sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, cơ quan tài chính cấp tỉnh tổ chức thực hiện các nội dung sau:

Đang theo dõi

a) Phân chia hệ số sử dụng đất theo các mức khác nhau;

Đang theo dõi

b) Thu thập thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, giá đất mà cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt của các dự án;

Đang theo dõi

c) Tổng hợp, phân loại thông tin theo các mức hệ số sử dụng đất; căn cứ giá đất mà cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt của các dự án, đề xuất hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với từng mức hệ số sử dụng đất.
Trường hợp thông tin về giá đất tại điểm b khoản này mà chưa đủ để xác định hệ số điều chỉnh theo quy hoạch thì căn cứ vào thông tin thu thập theo trình tự quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này và áp dụng các phương pháp định giá đất để đề xuất hệ số điều chỉnh theo quy hoạch;

Đang theo dõi

d) Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.

Đang theo dõi

5. Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.
Căn cứ tình hình cụ thể tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan xác định các yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá đất, xác định mức độ ảnh hưởng đến giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.

Đang theo dõi

Điều 9. Các trường hợp sử dụng đất kết hợp đa mục đích khác theo quy định tại khoản 4 Điều 11 của Nghị quyết số 254/2025/QH15

Đang theo dõi

1. Ngoài các trường hợp sử dụng đất kết hợp đa mục đích quy định tại khoản 1 Điều 218 của Luật Đất đai, các trường hợp khác sử dụng đất kết hợp đa mục đích, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật Đất đai được sử dụng kết hợp với mục đích năng lượng tái tạo, điện năng lượng mới; nghiên cứu, phát triển, ứng dụng công nghệ cao, công nghệ số;

Đang theo dõi

b) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích sự nghiệp khác, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật Đất đai;

Đang theo dõi

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật Đất đai.

Đang theo dõi

2. Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích quy định tại khoản 1 Điều này thực hiện như quy định về sử dụng đất kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

Đang theo dõi

Chương III
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC NGHỊ ĐỊNH LIÊN QUAN

Đang theo dõi

Điều 10. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP)

Đang theo dõi

1. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 13 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức lập dự án xây dựng bảng giá đất, trong đó xác định nội dung, tiến độ, dự toán kinh phí thực hiện và các nội dung liên quan.”;

Đang theo dõi

b) Bổ sung vào cuối khoản 5 như sau:
“Trường hợp tổ chức đấu thầu, tại thời điểm đóng thầu không có nhà thầu nào tham dự thì được gia hạn 01 lần. Sau khi gia hạn mà không lựa chọn được nhà thầu thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo hình thức chỉ định thầu rút gọn.”;

Đang theo dõi

c) Bổ sung khoản 7 vào sau khoản 6 như sau:
“7. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định về cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, thực hiện như sau:
a) Nội dung thẩm định của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục định giá đất, kết quả thu thập thông tin;
b) Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định quy định tại điểm a khoản này.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất làm việc độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số; Chủ tịch Hội đồng và các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình. Các cuộc họp phải có biên bản ghi chép đầy đủ các ý kiến thảo luận, ý kiến bằng văn bản của thành viên Hội đồng, kết quả biểu quyết và được lưu trữ cùng với các tài liệu phục vụ cuộc họp.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất được mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp và các tổ chức chính trị - xã hội khác tham dự cuộc họp thẩm định giá đất.”.

Đang theo dõi

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 như sau:
“1. Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất như sau:
a) Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin;
b) Rà soát bảng giá đất hiện hành;
c) Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu;
d) Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp tỉnh;
đ) Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.”.

Đang theo dõi

3. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 19 như sau:
“2. Thu thập thông tin đầu vào theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 4 của Nghị định này được hình thành trong thời gian 24 tháng trở về trước tính từ thời điểm có văn bản giao nhiệm vụ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trường hợp thông tin có cùng thời điểm phát sinh thì ưu tiên lựa chọn nguồn thông tin theo thứ tự như sau: cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá; Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế; đơn vị, tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản; sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản; thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát.”.

Đang theo dõi

4. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 38 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 4 như sau:
“4. Kinh phí để tổ chức xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, xác định giá đất cụ thể, cập nhật giá đất được bố trí từ nguồn chi thường xuyên theo quy định của Luật Ngân sách nhà nước.
Kinh phí xác định, thẩm định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính vào chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.”;

Đang theo dõi

b) Bổ sung các khoản 5, 6 và 7 vào sau khoản 4 như sau:

Đang theo dõi

“5. Trường hợp cơ quan có chức năng quản lý đất đai không đặt hàng, giao nhiệm vụ, thuê tổ chức thực hiện định giá đất thì có trách nhiệm tự thực hiện các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 14 của Nghị định này.

Đang theo dõi

6. Bộ Tài chính có trách nhiệm tham mưu cho Chính phủ quy định và hướng dẫn về tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất đối với từng loại đất theo đối tượng, hình thức sử dụng đất quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 5 của Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Đang theo dõi

7. Bộ Xây dựng hướng dẫn về chi phí xây dựng hạ tầng quy định tại điểm d khoản 1, điểm e khoản 2 Điều 5 của Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về chi phí xây dựng hạ tầng (nếu có) để xác định nghĩa vụ tài chính.”.

Đang theo dõi

Điều 11. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP)

Đang theo dõi

1. Bổ sung điểm n vào sau điểm m của khoản 2 Điều 3 như sau:
“n) Việc bố trí tạm cư, thời gian và kinh phí tạm cư (nếu có).”.

Đang theo dõi

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 4 như sau:
“1. Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi là giá đất theo loại đất được giao, được cho thuê tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.”.

Đang theo dõi

3. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 5 như sau:
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai mà không phải đáp ứng điều kiện phù hợp với quy hoạch.”.

Đang theo dõi

4. Sửa đổi, bổ sung nội dung giải thích về giá đất (G) trong công thức tính tiền bồi thường quy định tại khoản 7 Điều 13 như sau:
“G: Giá đất tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 5 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 hoặc tính theo giá đất cụ thể đối với trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.”.

Đang theo dõi

5. Bổ sung khoản 3 vào sau khoản 2 Điều 14 như sau:
“3. Trường hợp cần thiết, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thuê đơn vị tư vấn để xác định mức độ thiệt hại của nhà, nhà ở, công trình xây dựng, tài sản gắn liền với đất. Kinh phí thuê đơn vị tư vấn được tính vào chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.”.

Đang theo dõi

6. Bổ sung khoản 3 vào sau khoản 2 Điều 19 như sau:
“3. Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quy định khác về mức hỗ trợ ổn định đời sống, về hình thức hỗ trợ ổn định đời sống nhưng không thấp hơn so với quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.”.

Đang theo dõi

7. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 26 như sau:
“2. Giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư là giá đất tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 5 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 hoặc giá đất trong bảng giá đất đối với trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất trả nợ theo số tiền sử dụng đất đã được ghi nợ.”.

Đang theo dõi

8. Sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 28 như sau:
“d) Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trường hợp chủ đầu tư chậm ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì phải trả khoản kinh phí chi trả bồi thường chậm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 94 của Luật Đất đai, được tính vào chi phí đầu tư của dự án mà không được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.”.

Đang theo dõi

Điều 12. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP)

Đang theo dõi

1. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 3 Điều 4 như sau:
“a) Hoạt động đo đạc lập bản đồ địa chính quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều này thì lập thiết kế kỹ thuật - dự toán trình cấp có thẩm quyền phê duyệt trước khi triển khai, trừ các trường hợp sau đây:
a1) Chỉnh lý bản đồ địa chính thực hiện theo nhiệm vụ thường xuyên, kế hoạch của Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
a2) Hoạt động đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không sử dụng ngân sách nhà nước;”.

Đang theo dõi

2. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 5 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Rà soát, xác định khu vực cần lập bản đồ địa chính: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức rà soát, xác định, tổng hợp nhu cầu thực hiện đo đạc lập bản đồ địa chính để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định khu vực, phạm vi cần lập bản đồ địa chính.
Đối với khu vực thực hiện trích đo bản đồ địa chính thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chấp thuận, cho phép thực hiện đồng thời với quá trình thẩm định phương án nhiệm vụ do chủ đầu tư đề xuất quy định tại khoản 3 Điều này, trừ trường hợp trích đo bản đồ địa chính để phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã.”;

Đang theo dõi

b) Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau:
“3. Thẩm định thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm thẩm định thiết kế kỹ thuật trong thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc thẩm định kỹ thuật trong phương án nhiệm vụ, thiết kế kỹ thuật - dự toán đối với trường hợp trích đo bản đồ địa chính hoặc đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã. Cơ quan thẩm định dự toán kinh phí trong thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý ngân sách nhà nước.”;

Đang theo dõi

c) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 5 như sau:
“a) Lựa chọn đơn vị thực hiện: Để thực hiện thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ, chủ đầu tư dự án, nhiệm vụ được lựa chọn đơn vị tư vấn thi công; được lựa chọn đơn vị tư vấn giám sát, kiểm tra hoặc chủ đầu tư dự án, nhiệm vụ được tự thực hiện việc giám sát, kiểm tra;”.

Đang theo dõi

3. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 6 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản 2 như sau:
“đ) Kết quả kiểm tra của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã đối với trường hợp người sử dụng đất có văn bản phản ánh về các sai khác thông tin của thửa đất.”;

Đang theo dõi

b) Bổ sung khoản 4 vào sau khoản 3 như sau:
“4. Trường hợp thực hiện đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã hoặc theo nhu cầu của người sử dụng đất để giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã xác nhận kết quả đo đạc để đưa vào sử dụng, chuyển kết quả đo đạc đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.”.

Đang theo dõi

4. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 9 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 4 như sau:
“c) Kiểm tra, nghiệm thu và ký duyệt bản đồ địa chính; kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh;”;

Đang theo dõi

b) Bổ sung khoản 4a vào sau khoản 4 như sau:
“4a. Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện việc cập nhật bản đồ địa chính vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính, kết quả đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, trừ trường hợp thuộc thẩm quyền kiểm tra, ký duyệt của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh và trường hợp trích đo bản đồ địa chính, đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã.”;

Đang theo dõi

c) Sửa đổi, bổ sung khoản 7 như sau:
“7. Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp, hỗ trợ đơn vị đo đạc và đơn vị giám sát, kiểm tra, nghiệm thu trong quá trình thực hiện theo thiết kế kỹ thuật - dự toán hoặc phương án nhiệm vụ đo đạc lập bản đồ địa chính đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; báo cáo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tình hình đo đạc lập bản đồ địa chính và việc quản lý, sử dụng, biến động bản đồ địa chính tại địa phương; quản lý, bảo vệ điểm địa chính trên địa bàn; ký xác nhận bản đồ địa chính, mảnh trích đo bản đồ địa chính theo quy định, trừ trường hợp mảnh trích đo bản đồ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã thì do cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã ký xác nhận; phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để chỉnh lý biến động.”;

Đang theo dõi

d) Bổ sung khoản 10a và khoản 10b vào sau khoản 10 như sau:

Đang theo dõi

“10a. Việc ký xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính, kết quả đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính thực hiện như sau:
a) Trường hợp trích đo bản đồ địa chính thực hiện theo thiết kế kỹ thuật - dự toán, phương án nhiệm vụ phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã hoặc phục vụ đăng ký biến động đất đai của Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì kết quả đo đạc và việc ký xác nhận theo Mẫu số 01/TĐBĐ Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Trường hợp trích đo bản đồ địa chính thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất thì kết quả đo đạc và việc ký xác nhận theo Mẫu số 02/TĐBĐ Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;
c) Trường hợp đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính thì kết quả đo đạc và việc ký xác nhận theo Mẫu số 03/CLBĐ Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Đang theo dõi

10b. Khi giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thuộc thẩm quyền của cơ quan mình, cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai không yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện riêng việc xác nhận, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính, kết quả đo đạc chỉnh lý thửa đất mà thực hiện lồng ghép trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.”.

Đang theo dõi

5. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 18 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung khoản 7 như sau:
“7. Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 của Luật Đất đai, chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã nhận chuyển quyền hoặc sau khi hoàn thành việc nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với toàn bộ dự án thì thực hiện cấp Giấy chứng nhận đồng thời với thủ tục về đất đai để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản này không áp dụng xử phạt vi phạm hành chính về thời hạn đăng ký biến động đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.”;

Đang theo dõi

b) Bổ sung khoản 13 và khoản 14 vào sau khoản 12 như sau:

Đang theo dõi

“13. Đối với các bất động sản, dự án bất động sản mà đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng; Chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm về việc nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan; Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm kiểm tra việc đủ điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

14. Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất, nhiều hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nhiều thời hạn sử dụng đất khác nhau mà người sử dụng đất xác định được ranh giới hoặc hồ sơ địa chính thể hiện được ranh giới giữa các phần diện tích đất thì thể hiện ranh giới giữa các phần diện tích đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó trên sơ đồ thửa đất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”.

Đang theo dõi

6. Bổ sung khoản 4 vào sau khoản 3 Điều 24 như sau:
“4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận đối với một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây mà nay đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”.

Đang theo dõi

7. Sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm b khoản 6 Điều 25 như sau:

Đang theo dõi

“a) Thực hiện trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận;

Đang theo dõi

b) Thực hiện trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận;”.

Đang theo dõi

8. Bổ sung Điều 64a vào sau Điều 64 như sau:
“Điều 64a. Thuê dịch vụ vận hành, duy trì hệ thống thông tin đất đai ở địa phương
1. Nội dung thuê dịch vụ công nghệ thông tin phục vụ quản lý, vận hành, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai gồm:
a) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin theo quy định tại khoản 1 Điều 164 của Luật Đất đai;
b) Phần mềm phục vụ công tác vận hành, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai của hệ thống thông tin quốc gia về đất đai theo quy định tại khoản 2 Điều 164 của Luật Đất đai.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ nhu cầu thực tế của địa phương, các dịch vụ công nghệ thông tin sẵn có trên thị trường và phương thức thuê dịch vụ vận hành, duy trì hệ thống thông tin đất đai theo tài khoản người dùng hoặc theo đơn vị hành chính để xây dựng dự toán, lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ.
3. Việc thuê dịch vụ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không làm phát sinh hoặc thay đổi quyền sở hữu dữ liệu; đảm bảo an ninh, an toàn và bảo mật dữ liệu thông tin.”.

Đang theo dõi

Điều 13. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP)

Đang theo dõi

1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 5 như sau:
“1. Đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, cụ thể như sau:
a) Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã và đặc khu mà chính quyền địa phương ở đặc khu thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn tương ứng của chính quyền địa phương ở xã, trừ đất ở thuộc khu vực thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính xã, đặc khu tương ứng của chính quyền địa phương ở xã;
b) Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường và đặc khu mà chính quyền địa phương ở đặc khu thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn tương ứng của chính quyền địa phương ở phường, đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã, đặc khu tương ứng của chính quyền địa phương ở xã thuộc khu vực thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”.

Đang theo dõi

2. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 28 như sau:

Đang theo dõi

a) Bổ sung điểm g1 vào sau điểm g khoản 1 như sau:
“g1) Tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;”.

Đang theo dõi

b) Bổ sung khoản 1a vào sau khoản 1 như sau:
“1a. Cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt, điều chỉnh kế hoạch thu hồi đất.
Việc phê duyệt, điều chỉnh kế hoạch thu hồi đất được thực hiện khi thực hiện trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất.”.

Đang theo dõi

c) Bổ sung khoản 3 vào sau khoản 2 như sau:
“3. Trường hợp đang thực hiện hoặc đã hoàn thành một số bước công việc trong trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi đất mà thông báo thu hồi đất hết hiệu lực thì ban hành lại thông báo thu hồi đất và tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp theo trong trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất.
Việc quyết định thu hồi đất theo thông báo thu hồi đất ban hành lại không phải áp dụng yêu cầu về thời gian quy định tại điểm a khoản 9 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15.”.

Đang theo dõi

3. Bổ sung khoản 3a vào sau khoản 3 Điều 31 như sau:
“3a. Việc công khai thông tin vi phạm và công khai việc khắc phục vi phạm pháp luật đất đai thực hiện như sau:
a) Công khai về thông tin vi phạm và công khai việc khắc phục vi phạm pháp luật đất đai đối với trường hợp vi phạm quy định tại Điều 81 của Luật Đất đai và Nghị định của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
b) Nội dung công khai, gồm: Người sử dụng đất vi phạm, địa chỉ đất vi phạm, hành vi vi phạm, diện tích đất vi phạm, văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền đã xử lý hành vi vi phạm. Đối với trường hợp công khai việc khắc phục vi phạm pháp luật đất đai thì phải có văn bản chứng minh đã khắc phục xong hành vi vi phạm;
c) Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có văn bản phát hiện hành vi vi phạm, văn bản chứng minh đã khắc phục xong hành vi vi phạm thì cơ quan, người có thẩm quyền xử lý vi phạm có trách nhiệm lập danh sách, nội dung thông tin các trường hợp vi phạm và khắc phục vi phạm quy định tại điểm b khoản này gửi về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để công khai.
Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được danh sách, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh và được kết nối, đồng bộ với Cổng thông tin điện tử Bộ Nông nghiệp và Môi trường; cập nhật trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Trường hợp chưa kết nối, đồng bộ giữa Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh với Cổng thông tin điện tử Bộ Nông nghiệp và Môi trường thì Ủy ban nhân dân tỉnh gửi danh sách, nội dung thông tin vi phạm và khắc phục vi phạm để Bộ Nông nghiệp và Môi trường đăng trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.”.

Đang theo dõi

4. Bổ sung Điều 44a vào sau Điều 44 như sau:
“Điều 44a. Việc giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Việc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện trong các trường hợp sau đây:
a) Khi có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nội dung làm thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 116 của Luật Đất đai;
b) Trường hợp có sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng giữa bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên thực địa.
2. Trường hợp giao đất để thực hiện bồi thường bằng đất hoặc hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 4 Điều 119 và điểm l khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai thì thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Việc giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại điểm m khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai cho người sử dụng đất bị thu hồi đất sản xuất, kinh doanh theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật Đất đai phải di dời cơ sở sản xuất, kinh doanh thì được áp dụng đối với tất cả các loại đất mà tại thời điểm thu hồi đất còn thời hạn sử dụng đất và người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng đất tại vị trí khác để tiếp tục sản xuất, kinh doanh.
3. Việc xác định các trường hợp được miễn, giảm; trình tự, thủ tục giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để thực hiện giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.”.

Đang theo dõi

5. Bổ sung khoản 4a vào sau khoản 4 Điều 54 như sau:
“4a. Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần không thành mà tiếp tục tổ chức đấu giá lại thì được xác định lại giá khởi điểm theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và các nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 254/2025/QH15.”.

Đang theo dõi

6. Sửa đổi, bổ sung một số điểm của Điều 55 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 như sau:
“c) Phải nộp tiền đặt trước theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản;”;

Đang theo dõi

b) Sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 3 như sau:
“d) Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá. Tiêu chí đánh giá năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 125 của Luật Đất đai phải phù hợp với dự án đầu tư và tình hình thực tế của địa phương;”;

Đang theo dõi

c) Sửa đổi, bổ sung khoản 4 như sau:
“4. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.”.

Đang theo dõi

7. Bổ sung điểm d vào sau điểm c khoản 3 Điều 61 như sau:
“d) Đối với các dự án trước ngày 01 tháng 01 năm 2026 đã có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và dự án đó đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc đã có quyết định chấp thuận nhà đầu tư mà nay thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất đối với phần diện tích chưa thỏa thuận được để tiếp tục thực hiện dự án.”.

Đang theo dõi

8. Sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 63 như sau:
“3. Việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất tại điểm b, điểm c khoản 1 và điểm b, điểm c khoản 2 Điều này thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 226/2025/NĐ-CP). Trường hợp không có đủ thông tin để xác định hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm bàn giao đất trên thực tế theo quy định thì đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp xác định giá đất khác quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 226/2025/NĐ-CP), báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét, quyết định.
Trường hợp kết quả xác định giá đất cụ thể thấp hơn giá đất trong bảng giá đất tại thời điểm bàn giao đất trên thực tế thì giá đất được áp dụng theo bảng giá đất.”.

Đang theo dõi

9. Bổ sung Điều 63a vào sau Điều 63 như sau:
“Điều 63a. Các trường hợp bất khả kháng khi gia hạn sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 172 của Luật Đất đai
1. Trường hợp bất khả kháng quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 31 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
2. Trường hợp người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin gia hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP hoặc đã nộp hồ sơ xin gia hạn theo quy định của Nghị định số 151/2025/NĐ-CP nhưng hết thời hạn sử dụng đất mà chưa có quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất.”.

Đang theo dõi

10. Bổ sung Điều 72a vào sau Điều 72 như sau:
“Điều 72a. Giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển
1. Trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 55 của Nghị định này.
2. Cơ quan, người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đồng thời với giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển. Chủ đầu tư dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển không phải nộp tiền sử dụng khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển.
3. Thời điểm xác định người sử dụng đất phải đưa đất vào sử dụng tính từ ngày có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đã hoàn thành hoạt động lấn biển theo tiến độ của dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển trong dự án đầu tư.”.

Đang theo dõi

11. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 87 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung công thức tính tiền sử dụng đất hằng năm khi sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế được xác định quy định tại khoản 1 như sau:
Tiền sử dụng đất hằng năm = Diện tích đất sử dụng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế theo phương án được phê duyệt x Giá đất theo bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất x Tỷ lệ % đơn giá sử dụng đất hằng năm x Tỷ lệ % doanh thu ngoài nhiệm vụ quân sự, quốc phòng, an ninh hằng năm;

Đang theo dõi

b) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 như sau:
“a) Diện tích đất sử dụng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế không bao gồm các diện tích: Đường giao thông nội bộ, nhà ăn, nhà bếp, nhà ở, nhà làm việc (trừ nhà làm việc của doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được giao quản lý), nhà bảo vệ, nhà để xe, khuôn viên cây xanh, hành lang an toàn, bãi thử vũ khí, khu vực huấn luyện, đường lăn, sân đỗ máy bay, đường cất hạ cánh, khu vực, nhà chứa máy bay, nhà ga, đất phục vụ tĩnh không sân bay, công trình phục vụ tuần tra, bảo vệ sân bay, đài chỉ huy sân bay và các công trình thiết yếu khác phục vụ hoạt động khai thác bay, khu thể dục thể thao, nhà truyền thống, nhà văn hóa, nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, mẫu giáo, đội sản xuất, khu vườn ươm, nhà khách, nhà nghỉ cho cán bộ, công nhân viên chức, nhà ở cho công nhân và các diện tích khác không tạo ra lợi nhuận;”;

Đang theo dõi

c) Bổ sung khoản 5 vào sau khoản 4 như sau:
“5. Trường hợp đến ngày 01 tháng 01 năm 2026 mà phương án sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế đã được phê duyệt nhưng chưa tính tiền sử dụng đất hằng năm thì tiền sử dụng đất hằng năm được tính theo công thức quy định của pháp luật tại thời điểm phê duyệt phương án sử dụng đất.”.

Đang theo dõi

12. Sửa đổi, bổ sung một số điểm tại khoản 2 của Điều 99 như sau:

Đang theo dõi

a) Sửa đổi, bổ sung điểm b như sau:
“b) Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính. Điều kiện quy định tại điểm này không áp dụng đối với đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích, các loại đất kết hợp mục đích hoạt động khoáng sản;”;

Đang theo dõi

b) Sửa đổi, bổ sung điểm d như sau:
“d) Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng hoặc quy định của pháp luật khác có liên quan;”.

Đang theo dõi

Chương IV
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG QUY ĐỊNH VỀ PHÂN CẤP, PHÂN QUYỀN, PHÂN ĐỊNH THẨM QUYỀN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI

Đang theo dõi

Điều 14. Phân cấp thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai

Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất.
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Nghị quyết số 190/2025/QH15 của Quốc hội về xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc phân cấp, ủy quyền cho cơ quan, người có thẩm quyền thực hiện đối với các nhiệm vụ quy định tại khoản này cho phù hợp.

Đang theo dõi

2. Quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp:

Đang theo dõi

a) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất;

Đang theo dõi

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở;

Đang theo dõi

c) Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động đối với trường hợp không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản này;

Đang theo dõi

d) Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b và c khoản này có thẩm quyền đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đang theo dõi

3. Các trường hợp đang thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp, xác định lại diện tích đất ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này hoặc tiếp tục giao cho cơ quan, người có thẩm quyền đang giải quyết tiếp tục thực hiện.

Đang theo dõi

Điều 15. Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai

Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai để thực hiện các trường hợp quy định tại Điều 14 của Nghị định này chậm nhất đến ngày 01 tháng 7 năm 2026, bảo đảm cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính theo quy định; trong đó quy định rõ trách nhiệm của cơ quan, người có thẩm quyền trong các bước thực hiện trình tự, thủ tục, thời gian tối đa thực hiện trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ phải nộp, trong đó có giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có), các mẫu thực hiện thủ tục phải quy định các thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Trong thời gian chưa ban hành quy định về trình tự, thủ tục hành chính về đất đai quy định tại khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc áp dụng trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành hoặc quyết định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai đối với từng trường hợp cụ thể.

Đang theo dõi

2. Quy định về trình tự, thủ tục hành chính về đất đai quy định tại khoản 1 Điều này phải đăng công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Cổng thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Đang theo dõi

3. Thực hiện trình tự, thủ tục xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và trình tự, thủ tục xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Phụ lục của Nghị định này.

Đang theo dõi

Chương V 
TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Đang theo dõi

Điều 16. Hiệu lực thi hành

Đang theo dõi

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 31 tháng 01 năm 2026.

Đang theo dõi

2. Chương IV Nghị định này được thực hiện đến trước ngày 01 tháng 3 năm 2027. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đã được sửa đổi, bổ sung, ban hành mới để phù hợp với việc tổ chức chính quyền 02 cấp thì thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành.
Các quy định về giá đất, về giá bán nhà ở tái định cư, về trưng dụng đất không quy định tại Nghị định này thì tiếp tục thực hiện theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).

Đang theo dõi

3. Các quy định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

Đang theo dõi

a) Điều 11; khoản 1 Điều 12; các Điều 16, 17, 24, 25, 26, 27, 28, 29 và 37; điểm a khoản 1 Điều 38 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP;

Đang theo dõi

b) Khoản 3 Điều 18; điểm d khoản 1 và điểm d khoản 2 Điều 24; khoản 3 và khoản 4 Điều 65 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP;

Đang theo dõi

c) Khoản 2 Điều 30; Điều 32; Điều 33; Điều 34; Điều 50; khoản 5 Điều 54 và Điều 65 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP;

Đang theo dõi

d) Khoản 4 Điều 77 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 12 Điều 4 của Nghị định số 226/2025/NĐ-CP);

Đang theo dõi

đ) Các điều, khoản, điểm của Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, bao gồm:

Đang theo dõi

đ1) Điều 4; khoản 3 và điểm c khoản 4 Điều 7; khoản 3 Điều 8; Điều 10, Điều 11; khoản 3 và khoản 5 Điều 12; các điểm b, c, d và e khoản 1, điểm đ khoản 2 Điều 14; điểm b khoản 1 và điểm e, g khoản 2 Điều 17; Điều 19; Điều 20;

Đang theo dõi

đ2) Điều 5, trừ các điểm i khoản 1, điểm g khoản 2 và điểm d khoản 5;

Đang theo dõi

đ3) Điều 9, trừ khoản 3, điểm i và điểm m khoản 4;

Đang theo dõi

e) Các Phụ lục của Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, bao gồm:

Đang theo dõi

e1) Phụ lục I, trừ các nội dung sau:
Khoản 6 Mục I Phần III;
Phần IV; Phần VI; Phần VIII;
Điểm b và điểm c khoản 3 Mục II, điểm b và điểm c khoản 4 Mục III, điểm b khoản 3 Mục VI, khoản 1 Mục VII, khoản 1 và nội dung tại tên khoản 2 Mục XI, khoản 1 Mục XIII, khoản 1 Mục XVI nội dung C Phần V;

Đang theo dõi

e2) Phụ lục II, trừ các mẫu số: 14, 14a, 14b, 14c, 14d, 14đ, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 và 43;

Đang theo dõi

g) Các điều, khoản, điểm và Phụ lục của Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, bao gồm:

Đang theo dõi

g1) Khoản 12 Điều 1; khoản 1 Điều 3; các khoản 3, 4, 7, 8 và điểm b khoản 9, khoản 11, 13 và 15 Điều 4; các khoản 1, 2 và 3, điểm a và điểm b khoản 4, khoản 5 Điều 6; gạch đầu dòng thứ 1, gạch đầu dòng thứ 7 điểm a khoản 2, điểm a khoản 4 Điều 7; các gạch đầu dòng thứ 4, 6, 8, 11 và 12 điểm a khoản 3, khoản 6 Điều 7;

Đang theo dõi

g2) Phụ lục IV.

Đang theo dõi

4. Thay thế các cụm từ sau đây:

Đang theo dõi

a) Cụm từ “quy định tại Mục 7 Phần XV của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” này” bằng cụm từ “đối với trường hợp giấy chứng nhận cấp cho nhiều thửa đất mà có một hoặc một số thửa đất bị thu hồi giấy chứng nhận theo quy định” tại khoản 1 Mục VII nội dung C Phần V Phụ lục I của Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;

Đang theo dõi

b) Cụm từ “điểm d Mục 1 Phần I của “Phần B. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” bằng cụm từ “khoản 4 Điều 45 của Luật Đất đai” tại khoản 1 Mục XI nội dung C Phần V Phụ lục I của Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

Điều 17. Quy định chuyển tiếp về giá đất

Đang theo dõi

1. Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện thay Hội đồng thẩm định bảng giá đất quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
Các trường hợp đang xác định giá đất cụ thể trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà tiếp tục áp dụng xác định giá đất cụ thể thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).

Đang theo dõi

2. Quy định tại khoản 7 Điều 11 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 được áp dụng cho trường hợp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hoặc chưa giao đất, cho thuê đất.

Đang theo dõi

Điều 18. Quy định chuyển tiếp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất

Đang theo dõi

1. Phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt thì tiếp tục áp dụng để thực hiện công tác quản lý đất đai cho đến hết kỳ quy hoạch. Việc điều chỉnh phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được xác định theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 65 của Luật Đất đai và được phân bổ đến từng đơn vị hành chính cấp xã khi thực hiện điều chỉnh quy hoạch tỉnh theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Đang theo dõi

2. Trường hợp người sử dụng đất được cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa ký hợp đồng thuê đất thì được ký hợp đồng thuê đất nếu có nhu cầu.

Đang theo dõi

3. Trường hợp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đã đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần không thành thì tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Giá khởi điểm để đấu giá là giá theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành theo quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 19. Quy định chuyển tiếp về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Đang theo dõi

1. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt.

Đang theo dõi

2. Trường hợp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai, Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định này.
Đối với dự án còn một phần diện tích đất chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định lựa chọn áp dụng một trong các quy định của pháp luật sau đây để phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:

Đang theo dõi

a) Quy định của pháp luật tại thời điểm đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Đang theo dõi

b) Quy định của pháp luật tại thời điểm Luật Đất đai có hiệu lực thi hành;

Đang theo dõi

c) Quy định của pháp luật có hiệu lực từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

3. Trường hợp thông báo thu hồi đất ban hành theo quy định của Luật Đất đai còn hiệu lực sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo thông báo thu hồi đất đã ban hành.

Đang theo dõi

Điều 20. Quy định về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận

Đang theo dõi

1. Trường hợp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài hoặc không thể hiện thời hạn sử dụng đất thì khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, thời hạn sử dụng đất được xác định lại là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đang theo dõi

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT” thì giải quyết như sau:

Đang theo dõi

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế ở địa phương để quy định việc xác định diện tích đất ở, quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên giấy chứng nhận đã cấp để áp dụng quy định tại khoản này;

Đang theo dõi

b) Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản này đã được xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận mới từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau nhưng trên giấy chứng nhận chưa xác định cụ thể diện tích đất ở thì thực hiện xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này;

Đang theo dõi

c) Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới và được xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận thì không xác định diện tích đất ở theo quy định tại khoản này;

Đang theo dõi

d) Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm thực hiện đồng thời việc xác định diện tích đất ở quy định tại khoản này. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện riêng thủ tục xác định diện tích đất ở thì thực hiện theo trình tự, thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Đang theo dõi

Điều 21. Quy định chuyển tiếp về đo đạc lập bản đồ địa chính
Đối với trường hợp đã thực hiện trích đo bản đồ địa chính hoặc đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính để thực hiện thủ tục đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa hoàn thành việc ký xác nhận kết quả trích đo bản đồ địa chính, kết quả đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính thì tiếp tục thực hiện việc ký xác nhận theo quy định trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và được đưa vào sử dụng.

Đang theo dõi

Điều 22. Trách nhiệm thi hành

Đang theo dõi

1. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trách nhiệm của các cơ quan, người có thẩm quyền khi tổ chức thực hiện theo quy định của Nghị định này mà khác với quy định về trách nhiệm tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và Nghị định số 226/2025/NĐ-CP thì thực hiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Đang theo dõi

3. Trường hợp Nghị định này và Nghị định khác có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì thực hiện theo quy định của Nghị định này./.

Đang theo dõi

    Nơi nhận:
 - Ban Bí thư Trung ương Đảng;
 - Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
 - Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
 - HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
 - Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
 - Văn phòng Tổng Bí thư;
 - Văn phòng Chủ tịch nước;
 - Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
 - Văn phòng Quốc hội;
 - Tòa án nhân dân tối cao;
 - Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
 - Kiểm toán nhà nước;
 - Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
 - Cơ quan trung ương của các tổ chức chính trị - xã hội;
 - VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
 - Lưu: VT, NN (2b).
   TM. CHÍNH PHỦ
 KT. THỦ TƯỚNG
 PHÓ THỦ TƯỚNG
  
 Trần Hồng Hà
   
Phụ lục
 MỘT SỐ QUY ĐỊNH THỰC HIỆN

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI

(Kèm theo Nghị định số 49/2026/NĐ-CP

ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ)

Đang theo dõi

I. Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất
Đang theo dõi

1. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất đối với phần diện tích còn lại không thỏa thuận được của dự án sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 2 và điểm d khoản 13 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15:
 a) Trước khi thực hiện trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất đối với phần diện tích đất còn lại không thỏa thuận được thì cơ quan, người có thẩm quyền phải thực hiện các công việc sau đây:
 a1) Tổ chức họp với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, tổ chức kinh tế, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) để tiếp tục thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.
 a2) Cơ quan có chức năng quản lý về đầu tư căn cứ vào điều kiện thu hồi đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và pháp luật về đầu tư để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định.
 Việc chứng minh dự án đáp ứng điều kiện thu hồi đất (đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất) thuộc trách nhiệm của tổ chức kinh tế.
 b) Việc thẩm định, phê duyệt số tiền quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định này thực hiện đồng thời với trình tự thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; việc chi trả số tiền này cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện trước khi quyết định thu hồi đất.

Đang theo dõi

2. Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15:
 a) Việc thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại điểm a khoản 3 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 thực hiện theo quy định tại Điều 87 của Luật Đất đai, trong đó thứ tự thực hiện một số bước công việc như sau:
 a1) Đối với dự án quan trọng quốc gia mà cơ quan, người có thẩm quyền yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện hoặc dự án đầu tư công khẩn cấp thì việc quyết định thu hồi đất thực hiện sau khi kết thúc thời hạn niêm yết phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
 a2) Đối với dự án được trên 75% người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì sau khi kết thúc thời hạn niêm yết phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cơ quan, người có thẩm quyền phải xác nhận đạt số người sử dụng đất đồng ý để làm căn cứ quyết định thu hồi đất.
 Việc xác định người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất thực hiện theo quy định của Nghị định này;
 b) Việc thực hiện thu hồi đất trước khi hoàn thành việc bố trí tái định cư quy định tại điểm b khoản 3 Điều 3 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 thực hiện theo quy định tại Điều 87 của Luật Đất đai, trong đó việc quyết định thu hồi đất được thực hiện sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt và đã hoàn thành bố trí tạm cư hoặc chi trả kinh phí tạm cư.
 c) Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) có trách nhiệm bàn giao đất theo quy định sau khi có quyết định thu hồi đất theo quy định tại điểm a và điểm b khoản này. Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) không bàn giao đất thì thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 87 của Luật Đất đai.

Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục thực hiện các công việc quy định tại khoản 1 và khoản 2 mục này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Đang theo dõi

II. Về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
 1. Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 4 của Nghị quyết số 254/2025/QH15 được thực hiện theo trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư.
 2. Khi thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 mục này và Điều 175 của Luật Đất đai thì không phải thực hiện thủ tục kiểm tra thực địa và bàn giao đất trên thực địa đối với trường hợp không thay đổi về vị trí, diện tích thửa đất sau khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Đang theo dõi

III. Về giá đất

Đang theo dõi

1. Trình tự, thủ tục sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15:
 a) Trình tự, thủ tục sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 6 của Nghị định này do cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh áp dụng một số hoặc toàn bộ trình tự quy định tại Điều 13 và Điều 14 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP), báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, trừ trường hợp chỉ sửa đổi theo quy định tại khoản 2, khoản 3 mục này.
 b) Trình tự, thủ tục sửa đổi bảng giá đất theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 6 của Nghị định này thực hiện như sau:
 b1) Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định;
 b2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi bảng giá đất của loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất.
 c) Trình tự, thủ tục sửa đổi bảng giá đất theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 6 của Nghị định này thực hiện như sau:
 c1) Các cơ quan, đơn vị có liên quan gửi thông tin thay đổi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
 c2) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nội dung sửa đổi bảng giá đất để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 8 của Nghị quyết số 254/2025/QH15:
 a) Trình tự, thủ tục chuẩn bị xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:
 a1) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức lập, trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất để tổ chức thực hiện.
 Quyết định phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phải có các nội dung về kế hoạch tổ chức thực hiện, thời điểm thu thập thông tin, cơ quan chủ trì, cơ quan phối hợp thực hiện và các nội dung khác;
 a2) Căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
 Trường hợp tổ chức đấu thầu, tại thời điểm đóng thầu không có nhà thầu nào tham dự thì được gia hạn 01 lần. Sau khi gia hạn mà không lựa chọn được
 nhà thầu thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo hình thức chỉ định thầu rút gọn.
 b) Thu thập thông tin để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:
 b1) Thu thập thông tin đầu vào theo quy định tại điểm a và b khoản 2 Điều 4 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP) được hình thành trong thời gian 24 tháng trở về trước tính từ thời điểm có văn bản giao nhiệm vụ để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất. Trường hợp thông tin có cùng thời điểm phát sinh thì ưu tiên lựa chọn nguồn thông tin theo thứ tự như sau: cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá; thông tin về giá đất từ Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế; đơn vị, tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản; thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát;
 b2) Thu thập thông tin giá đất do cấp có thẩm quyền quyết định khi giao đất, cho thuê đất trong thời gian 24 tháng trở về trước tính từ thời điểm có văn bản giao nhiệm vụ để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
 b3) Thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập, thặng dư đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất (nếu có);
 b4) Thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, giá đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt của các dự án;
 b5) Việc điều tra, khảo sát, thu thập thông tin quy định tại điểm này thực hiện theo Mẫu số 30 và Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Ngoài các nội dung điều tra, khảo sát quy định tại điểm này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể bổ sung các thông tin khác vào phiếu điều tra để đáp ứng yêu cầu xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tại địa phương.
 c) Xây dựng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
 d) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm:
 d1) Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất; đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất cùng với bảng giá đất đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh trong thời gian 10 ngày kể từ ngày đăng hồ sơ trên cổng thông tin điện tử;
 d2) Lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, các tổ chức thành viên của Mặt trận, cơ quan thuế, tổ chức tư vấn xác định giá đất và các cơ quan, tổ chức khác (nếu cần thiết);
 d3) Tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất; chỉ đạo tổ chức thực hiện định giá đất tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất;
 d4) Trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất.
 đ) Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và gửi văn bản thẩm định về cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh. Nội dung thẩm định bao gồm: việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục định giá đất, kết quả thu thập thông tin, đánh giá sự phù hợp của hệ số điều chỉnh giá đất với nhu cầu quản lý nhà nước về giá đất tại địa phương; việc tuân thủ quy định lựa chọn thông tin quy định tại điểm b khoản này.
 e) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất; trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
 g) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, công bố công khai và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
 Trường hợp tại thời điểm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất mà hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường cao hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất đồng thời trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét việc sửa đổi bảng giá đất. Sau khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải rà soát để sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp với bảng giá đất sửa đổi.
 h) Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như trình tự, thủ tục xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 2 mục này.

Đang theo dõi

IV. Bổ sung các mẫu vào Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 01/TĐBĐ: Mẫu khung và trình bày khung mảnh trích đo bản đồ địa chính thực hiện theo thiết kế kỹ thuật - dự toán hoặc phương án nhiệm vụ (phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của cấp xã hoặc phục vụ đăng ký biến động đất đai của Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai)
 
Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 02/TĐBĐ: Mẫu khung và trình bày khung mảnh trích đo bản đồ địa chính thực hiện 

theo nhu cầu của người sử dụng đất
  
Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 03/CLBĐ: Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất
  
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 

________________________

(Địa danh), ngày tháng năm ...
  
 PHIẾU ĐO ĐẠC CHỈNH LÝ THỬA ĐẤT 
  
 1. Thửa đất số: …….; tờ bản đồ số: ……..; diện tích: ……..m2; loại đất: …………………
 …………………………..; hình thức sử dụng (chung, riêng): ……………………………….
 2. Địa chỉ thửa đất (Thể hiện số nhà, tên đường, phố, tên xứ đồng (nếu có)): ………….
 3. Tên người sử dụng đất, người quản lý đất: ……………………………………………….
 4. Địa chỉ người sử dụng đất, người quản lý đất: ……………………………………………
 5. Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất (giấy tờ):
 - Loại giấy tờ: …………………………………………………………………………………….
 - Diện tích trên giấy tờ: ………….m2; loại đất trên giấy tờ: ……………………..…………..
 6. Tình hình thay đổi ranh giới thửa đất so với khi có giấy tờ: ……………………..……….
 ………………………………………………………………………………………………………
 7. Diện tích, loại đất sau đo đạc chỉnh lý: …………………………………………..………….
 ………………………………………………………………………………………………………
     8. Sơ đồ thửa đất:
 
 Đơn vị đo đạc (**)
 (Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)
  
   9. Tọa độ, kích thước cạnh:
     Tọa độ đỉnh thửa (*)
   Kích thước cạnh (m)
     Đỉnh
   X (m)
   Y (m)
     1
    
     2
    
     …
    
     …
    
     …
    
     1
    
     (*) Chỉ thực hiện khi chỉnh lý BĐĐC/trích đo BĐĐC ở hệ VN-2000
      
 Người sử dụng, quản lý đất ( *** )
 Tôi ký tên dưới đây xác nhận các thông tin về
 thửa đất nêu ở Phiếu này là đúng với hiện
 trạng sử dụng, quản lý đất
 (Ký, ghi rõ họ và tên)
   
 Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã/

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc 

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

(theo phân cấp)

(Ký, ghi rõ họ và tên, chức vụ, đóng dấu)
  
  (***) Người sử dụng đất, người quản lý đất kiểm tra các thông tin về thửa đất trên đây nếu phát hiện có sai sót thì báo ngay cho đơn vị đo đạc để kiểm tra, chỉnh sửa, bổ sung; trường hợp không phát hiện sai sót thì ký xác nhận và gửi lại cho đơn vị đo đạc 01 bản, người sử dụng đất được giữ 01 bản.

Đang theo dõi

                                    Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

                                    Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
本案信息

裁判要旨：【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_49_2026_NĐ-CP.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **法令 49/2026/NĐ-CP 关于指导实施《土地法》** **政府** 依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；依据2024年...
关键词：越南法律,中越双语
王德林律师 · 云南八谦（文山）律师事务所
← 返回首页
越南第49/2026/NĐ-CP号法令关于指导实施《土地法》（49_2026_NĐ-CP）

本案信息

相关文章
