越南第261/2025/NĐ-CP号法令，修订关于社会住房发展和管理的第100/2024/NĐ-CP号法令，以及指导第201/2025/QH15号决议关于发展社会住房若干特殊机制和政策试点的第192/2025/NĐ-CP号法令（261_2025_NĐ-CP）

【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_261_2025_NĐ-CP.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **法令 261/2025/NĐ-CP** **关于修改、补充政府于2024年7月26日颁布的关于规定《住房法》若干条款中社会住房开发与管理细则的第100/2024/NĐ-CP号法令以及政府于2025年7月1日颁布的关于规定国会于2025年5月29日颁布的关于试点社会住房开发特殊机制、政策的第201/2025/QH15号决议若干条款及施行措施细则的第192/2025/NĐ-CP号法令** **政府** 依据2025年6月16日颁布的《政府组织法》； 依据2014年11月25日颁布的《住房法》；依据2023年11月27日颁布的《住房法》； 依据国会2025年5月29日颁布的第201/2025/QH15号决议，关于试点社会住房开发特殊机制、政策； 依据政府2024年7月26日颁布的第100/2024/NĐ-CP号法令，规定《住房法》若干条款中社会住房开发与管理细则； 依据政府2025年7月1日颁布的第192/2025/NĐ-CP号法令，规定国会2025年5月29日颁布的第201/2025/QH15号决议若干条款及施行措施细则； 应建设部部长的请求； **政府颁布法令：** **第一条** 修改、补充政府于2024年7月26日颁布的第100/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款中社会住房开发与管理细则）若干条款： **1.** 修改、补充第九条第一款、第二款如下： “**第九条** 社会住房开发项目的投资主体（以下称为投资主体）的财政义务 1. 对于投资建设社会住房的项目，投资主体必须向项目所在地的省级人民委员会缴纳一笔款项，其金额相当于已投资建设用于建设社会住房的技术基础设施的土地（以下称为土地基金）的价值。 土地基金的价值由投资主体与项目所在地的省级人民委员会根据省级人民委员会主席成立的评估委员会确定的土地价格具体估算方法达成一致后确定，确保不低于土地价格表规定的土地价格。 对于在2025年10月10日之前已获得主管部门批准投资政策、选定投资主体、批准项目或签发建设许可证的项目，土地基金的价值根据已批准的项目文件确定；若项目文件未确定土地基金的价值，则根据本条规定的土地价格具体估算方法确定。 2. 投资主体必须在获得主管部门批准投资政策、选定投资主体、批准项目或签发建设许可证之日起的90天内，一次性缴清第一款规定的款项。 若投资主体未按期足额缴纳，则必须缴纳滞纳金，滞纳金金额根据税务管理法的规定计算。逾期未缴纳的款项将从国家预算中追缴。 投资主体缴纳的款项上缴地方预算，并按照法律规定进行管理。” **2.** 修改、补充第二十三条第一款、第二款、第三款如下： “**第二十三条** 享受社会住房政策对象的收入条件 1. 对于单身人士，月均收入不超过2000万越南盾。 2. 对于单身人士但需抚养未成年子女的，月均收入不超过3000万越南盾。 3. 对于夫妻双方，月均总收入不超过4000万越南盾。 收入条件由对象正在工作的机关、单位、企业确认，或根据政府关于社会住房政策的第100/2024/NĐ-CP号法令（经本法令修改、补充）第二十二条规定的申报机制确认。” **3.** 修改、补充第二十五条第二款、第三款如下： “**第二十五条** 社会住房贷款优惠利率 ... 2. 社会住房购买、租赁购买、自建或翻新、维修住房的贷款优惠利率由总理在任期内根据实际情况决定；规定如下： a) 社会住房贷款优惠利率为每年5.4%； b) 逾期债务利率为贷款优惠利率的130%。 3. 越南社会政策银行根据市场波动、资金来源和信贷平衡情况，在必要时向财政部、建设部报告，以提请总理决定调整第二款规定的利率。” **第二条** 修改、补充政府于2025年7月1日颁布的第192/2025/NĐ-CP号法令（规定国会2025年5月29日颁布的第201/2025/QH15号决议若干条款及施行措施细则）若干条款： **1.** 修改、补充第五条第一款、第二款如下： “**第五条** 投资主体的财政义务 1. 对于投资建设社会住房的项目，投资主体必须向项目所在地的省级人民委员会缴纳一笔款项，其金额相当于已投资建设用于建设社会住房的技术基础设施的土地（以下称为土地基金）的价值。 土地基金的价值由投资主体与项目所在地的省级人民委员会根据省级人民委员会主席成立的评估委员会确定的土地价格具体估算方法达成一致后确定，确保不低于土地价格表规定的土地价格。 对于在2025年10月10日之前已获得主管部门批准投资政策、选定投资主体、批准项目或签发建设许可证的项目，土地基金的价值根据已批准的项目文件确定；若项目文件未确定土地基金的价值，则根据本条规定的土地价格具体估算方法确定。 2. 投资主体必须在获得主管部门批准投资政策、选定投资主体、批准项目或签发建设许可证之日起的90天内，一次性缴清第一款规定的款项。 若投资主体未按期足额缴纳，则必须缴纳滞纳金，滞纳金金额根据税务管理法的规定计算。逾期未缴纳的款项将从国家预算中追缴。 投资主体缴纳的款项上缴地方预算，并按照法律规定进行管理。” **2.** 修改、补充第六条第一款、第二款如下： “**第六条** 享受社会住房政策对象的收入条件 1. 对于单身人士，月均收入不超过2000万越南盾。 2. 对于单身人士但需抚养未成年子女的，月均收入不超过3000万越南盾。 3. 对于夫妻双方，月均总收入不超过4000万越南盾。 收入条件由对象正在工作的机关、单位、企业确认，或根据政府关于社会住房政策的第100/2024/NĐ-CP号法令（经第261/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）第二十二条规定的申报机制确认。” **第三条** 效力 1. 本法令自2025年10月10日起生效。 2. 本法令颁布前已发生的、正在处理过程中的社会住房开发与管理相关事宜，适用本法令生效时有效的法律规定。 **第四条** 组织施行 1. 建设部负责指导、检查、督促本法令的实施。 2. 各部部长、部级机关首长、政府直属机关首长、各省及中央直辖市人民委员会主席以及相关组织和个人负责实施本法令。 **政府副总理** （已签署） **陈红河** - 关于法律案卷的规定 社会住房项目的法律案卷需包括投资主张批准文件、交地决定、土地使用权证书以及相关其他文件。当国家数据库已投入运行时，可以用信息代码替代。 - 过渡条款 在本法令生效日期之前已签署的贷款将进行调整以适用新的利率。在本法令生效日期之前已提交案卷的项目，如尚未作出投资主张批准决定，则按新规定处理。 本文件由以下文件修订、补充： 136/2026/NĐ-CP， 54/2026/NĐ-CP 查看第261/2025/NĐ-CP号法令详情，该法令自2025年10月10日起生效 下载第261/2025/NĐ-CP号法令 第261/2025/NĐ-CP号法令 PDF （红章版本） 此为会员账户专属功能。请登录以查看详情。 如尚无账户，请在此注册！ 第261/2025/NĐ-CP号法令 DOC （Word版本） 此为会员账户专属功能。请登录以查看详情。 如尚无账户，请在此注册！ 生效状态：已知 效力：已知 生效状态：已知 政府 _____ 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 _____________________ 编号：261/2025/NĐ-CP 河内，2025年10月10日 法令 修订、补充政府2024年7月26日第100/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》中关于社会住房开发和管理若干条款的细则）及政府2025年7月1日第192/2025/NĐ-CP号法令（规定国会2025年5月29日第201/2025/QH15号关于试点社会住房发展特殊机制、政策决议的若干条款和执行措施细则）的若干条款 ______________ 根据第63/2025/QH15号《政府组织法》； 根据第27/2023/QH15号《住房法》；第31/2024/QH15号《土地法》、第27/2023/QH15号《住房法》、第29/2023/QH15号《房地产经营法》及第32/2024/QH15号《信用组织法》若干条款修订、补充法； 根据国会关于试点社会住房发展特殊机制、政策的第201/2025/QH15号决议； 根据建设部部长的建议； 政府颁布修订、补充政府2024年7月26日第100/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》中关于社会住房开发和管理若干条款的细则）及政府2025年7月1日第192/2025/NĐ-CP号法令（规定国会2025年5月29日第201/2025/QH15号关于试点社会住房发展特殊机制、政策决议的若干条款和执行措施细则）的若干条款的法令。 第一条. 修订、补充政府2024年7月26日第100/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》中关于社会住房开发和管理若干条款的细则）的若干条款 正在关注 1. 修订、补充第19条第2款、第3款、第4款，并在第2款之后补充第2a款如下： 正在关注 “2. 投资方须缴纳的款项金额相当于已投资建设技术基础设施的住宅用地储备中须用于建设社会住房的部分的价值，包括： 正在关注 a） 项目20%住宅用地面积的土地使用费，按照土地法律规定确定； 正在关注 b） 相当于技术基础设施投资建设费用的金额，按项目20%住宅用地面积占项目总用地面积的比例乘以项目技术基础设施投资建设总费用计算，该费用按照建设部部长在按本款a点规定计算土地使用费之时公布的技术基础设施投资建设定额确定，不包括场地平整费用，如项目涉及填海工程，亦不包括填海费用。 正在关注 2a. 如投资方未按本条第2款规定按时缴纳款项，则须按照税务管理法律规定，就本条第2款规定的款项缴纳滞纳金（或相当于滞纳金的款项）。 正在关注 3. 投资方根据本条第二款、第二款a（如有）规定缴纳的款项，必须缴入地方财政，并按照关于国家预算的法律和关于国家住房基金的法律的规定进行管理和使用。 正在关注 4. 对于商业住房建设投资项目投资方已按照本条第二款、第二款a（如有）规定缴纳相当于已投资技术基础设施系统的社会保障性住房土地基金价值的款项的，视为已完成社会保障性住房义务。 正在关注 2. 修改、补充第三十条第一款和第二款如下： “第三十条 收入条件 正在关注 第三十条第一款由第136/2026/NĐ-CP号法令第一条第一款修改、补充" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3216961&DocId=414568&DocReferenceId=431163&DocItemReferenceId=3593733&DocItemRelateId_Select=230548">1. 对于《住房法》第七十六条第五款、第六款和第八款规定的对象，必须确保收入条件如下： a) 申请人为未婚或经确认为单身的情况下，其月平均实际收入不得超过2000万越南盾，按照工作所在机关、单位、企业确认的工资、薪酬表计算。 申请人为未婚或经确认为单身且正在抚养未成年子女的情况下，其月平均实际收入不得超过3000万越南盾，按照工作所在机关、单位、企业确认的工资、薪酬表计算。 b) 申请人已按照法律规定结婚的情况下，申请人及其配偶的月平均实际总收入不得超过4000万越南盾，按照工作所在机关、单位、企业确认的工资、薪酬表计算。 c) 本款a项、b项规定的收入条件的确定期间为连续12个月，自有权机关进行确认之时起计算。 d) 根据各地区域的收入条件、水平，干部、公务员、公职人员的住房优惠政策，法律规定的受抚养人数，省级人民委员会有权决定调整本款a项、b项规定的收入水平的系数，但不得超过地方人均收入与全国人均收入之比；决定对在同一家庭中有三名（03）以上受抚养人的享受社会保障性住房扶持政策对象实行鼓励接触社会保障性住房的政策。 正在关注 第三十条第二款由第54/2026/NĐ-CP号法令第三十三条修改、补充" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3216962&DocId=414568&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499156&DocItemRelateId_Select=218100">2. 《住房法》第七十六条第五款规定的对象在没有劳动合同的情况下，必须确保符合本条第一款规定的收入条件，并由经常居住地、临时居住地或现居住地的乡级公安机关确认。 自收到确认申请之日起07日内，经常居住地、临时居住地或对象申请确认时所在地的乡级公安机关根据人口数据库信息进行收入条件的确认。” 正在关注 3. 修改、补充第三十五条第二款b项如下： “b) 项目的法律档案（包括：投资主张批准文件；土地划拨决定书或土地使用权证书或其他证明土地使用权的文件；1/500比例详细规划批准文件；建设许可证及其他相关文件）。 若国家数据库、关于土地、投资、建设活动的专业数据库已投入开发运行，则以随本款a项申请一并发送的信息代码代替。” 4. 修改、补充第48条第4款如下： “4. 贷款利率为5.4%/年。逾期债务利率为贷款利率的130%。如确有必要调整贷款利率，交由社会政策银行主持，协同建设部及相关机关呈请政府总理审议、决定。” 5. 修改、补充第67条第2款b项如下： “b) 申请人的配偶不属于《住房法》第76条第7款规定的对象，其每月实际收入总额不超过大校军衔军官（包括基本工资及按规定计算的津贴）收入总额的1.5倍，并由该对象工作所在的机关、单位、企业确认。 若申请人的配偶属于《住房法》第76条第5款规定的对象，在没有劳动合同的情况下，则按照本法令第30条第2款的规定进行收入条件的确认。” 6. 修改、补充第78条第4款如下： “4. 对于规模小于10公顷的商业住房投资建设项目，投资方在本法令生效施行日前已获批准以货币缴纳形式履行社会住房义务，但至本法令生效施行日尚未计算、尚未缴纳相当于应预留用于建设社会住房的已投资建设技术基础设施的住宅用地土地价值之款项的，则按照本法令的规定进行计算、征收、缴纳；若已计算款项但尚未缴纳的，则须缴纳已计算的款项及按照本法令第19条第2a款规定的迟延缴纳款项。 对于规模小于10公顷的商业住房投资建设项目，投资方在本法令生效施行日前已获批准以货币缴纳形式履行社会住房义务，且在本法令生效施行日前已按照土地法律规定计算并缴纳了土地使用者、土地租金，则无须缴纳本法令第19条第2款b项规定的款项。” 7. 修改、补充附录二中的第01号表格（购买、租赁购买、租赁社会住房的申请表）。 **第2条** 修改、补充2025年7月1日第192/2025/NĐ-CP号法令（规定国会2025年5月29日第201/2025/QH15号关于试点发展社会住房若干特殊机制、政策的决议的部分条款实施细则及施行措施）的部分条款如下： 1. 修改、补充第4条第3款如下： “3. 若档案以直接递交或通过邮政服务方式发送，接收档案的机关须签署交接记录或档案接收及预约结果返还凭证，其中须明确记载档案交接的日期、时间。档案中的各项材料须按照法律规定以正本或合法副本形式发送。” 2. 补充第7条第1款c项如下： “c) 若自建设厅按照本款a项规定接收首位投资者的档案以组织审阅之日起30日内，省级人民委员会尚未颁布投资主张批准决定并同时指定投资方，而此时有其他投资者就该项目的档案提出建议，则对满足本法令第5条第1款规定的指定投资方条件，且通过关于接收土地使用权之协议而拥有土地使用权，或已拥有项目全部土地面积的土地使用权，或是唯一对项目部分土地面积拥有土地使用权的投资者的投资者，实施投资主张批准并同时指定其为投资方。” **第二条** **修改、补充本规定若干条款** **1. 修改、补充第一条第四款如下：** “4. 对于已由建设厅根据本条规定接收首家投资者档案之日起30日内，且仅有一（01）名投资者提出项目建议，但自建设厅接收首家投资者档案之日起30日后，省级人民委员会尚未颁发投资主张批准决定并同时指定投资方，而此时有其他投资者就该项目的建议档案提交的，则建设厅继续审核并呈请省级人民委员会批准投资主张并同时将项目指定给首家投资者，前提是该首家投资者满足本规定第五条第一款规定的条件。” **3. 在第十三条第一款之后补充第1a款如下：** “1a. 对于投资方自愿根据有权机关已批准的补偿、扶持、移民安置方案预付款项用于补偿、扶持、移民安置的，该补偿、扶持、移民安置费用应根据土地法律规定计入项目投资成本。” **4. 修改、补充第十七条第四款a项、b项如下：** “a) 对于社会保障性住房建设用地，若已具备本规定第七条第二款规定的项目信息，且商品房、都市区建设投资项目的投资方提议直接在该地块上投资建设社会保障性住房，并满足本规定第五条第一款规定条件的，则指定投资方按照本规定第六条第一款规定的情形执行。 对于社会保障性住房建设用地，若尚未具备本规定第七条第二款规定的项目信息，则商品房、都市区建设投资项目的投资方必须按照本规定第七条第二款规定的项目信息内容提出项目建议，以便按照本规定第六条第一款规定的情形指定投资方，前提是该投资方满足本规定第五条第一款规定的条件。 b) 对于商品房、都市区建设投资项目的投资方未提议直接在该地块上投资建设社会保障性住房，或虽有提议但不满足本规定第五条第一款规定条件的，则省级人民委员会指定建设厅主持组织编制、呈请省级人民委员会决定公布该地块的项目信息，以按照本规定第六条第二款规定的情形指定投资方，或根据法律规定进行土地使用权拍卖用于建设商品房。” **第三条 过渡条款** **1.** 对于在本规定生效之日前已与社会政策银行签订信贷合同以购买、租赁购买社会保障性住房、人民武装力量住房，或新建、改造、修缮住房的贷款，可调整信贷合同，以对本规定第一条第四款规定的利率水平适用于实际本金余额、逾期本金余额（如有）。 **2.** 对于投资者在本规定生效之日前已根据第192/2025/NĐ-CP号规定第七条第一款规定提交档案，且建设厅已接收以组织审核，但省级人民委员会尚未颁发投资主张批准决定并同时指定投资方，而此时有其他投资者提出建议的，则组织审核、批准投资主张并同时指定投资方的工作按照本规定第二条第二款规定执行。若不属于本规定第二条第二款规定的情形，则按照第192/2025/NĐ-CP号规定第七条第二款规定执行。 3. 对于在本法令生效之前已签订社会保障性住房租赁、先租后买合同，但自本法令生效之日起有购买正在租赁、正在先租后买的保障性住房需求的，其收入条件和住房条件的确定按照本法令及第201/2025/QH15号决议的规定执行，但根据第27/2023/QH15号《住房法》第88条第9款规定购买保障性住房且该法已根据第43/2024/QH15号法律修订、补充若干条款的情形除外。 **第四条 生效效力** 1. 本法令自2025年10月10日起生效。 2. 废止政府2024年7月30日第103/2024/NĐ-CP号法令中关于土地使用权使用费、土地租金规定的第6条第5款和第50条第8款。 3. 本法令第2条和第3条第2款的规定有效期至2030年5月31日止。 **第五条 组织实施责任** 1. 建设部部长负责指导和组织实施本法令。 2. 各部部长、部级机关首长、政府直属机关首长、中央直辖省和市人民政府主席及相关机关负责组织实施本法令。 **送达单位：** - 党中央书记处； - 总理、各位副总理； - 各部、部级机关、政府直属机关； - 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会； - 中央办公厅及党的各委员会； - 总书记办公厅； - 国家主席办公厅； - 国会民族委员会及国会各委员会； - 国会办公厅； - 最高人民法院； - 最高人民检察院； - 国家审计署； - 越南祖国阵线中央委员会； - 各政治—社会组织中央机关； - 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监、各司、局、直属单位、公报； - 存档：文书处、建设部（2份） **政府代主席** **副总理** **陈红河** （签字） --- **附件** （随政府2025年10月10日第261/2025/NĐ-CP号法令发布） **表格第01号。社会保障性住房购买、先租后买、租赁登记申请表** **越南社会主义共和国** **独立 - 自由 - 幸福** _________________________ **社会保障性住房购买、先租后买、租赁登记申请表** 登记形式¹：购买 □ 先租后买 □ 租赁 □ 1. 致²：................................................................................................................ 2. 申请人姓名：........................................................................................ 3. 公民身份证号……………… 签发日期…../……/……. 于.............................. 4. 职业³：........................................................................................................... 5. 工作单位⁴：.......................................................................................................... 6. 现居住地：......................................................................................................... 7. 常住登记（或暂住登记）于：......................................................... 8. 属于对象⁵：................................................................................................... 9. 家庭成员姓名⁶：........................................................ 公民身份证号………….. 签发日期…../…../…… 于........................................ 10. 本人住房现状如下：....................................................................... 10.1. 尚未拥有自有住房 □ 10.2. 有住房但人均住房建筑面积低于15平方米/人 □ 11. 本人月收入水平为： 11.1. 对于2023年11月27日第27/2023/QH15号《住房法》第76条第5款、第6款和第8款规定的对象，在下列两个方框之一中打勾： - 如申请人未婚或被确认为单身，则实际领取的月平均收入不超过2000万越南盾，按工作单位、机构、企业确认的工资、薪酬表计算。 □ - 如对象为未婚或被确认为单身且正在抚养未成年子女的，则实际领取的月平均收入不超过3000万越南盾，按工作单位、机构、企业确认的工资、薪酬表计算。 □ - 如申请人已依法结婚，则申请人及其配偶的实际领取的月平均总收入不超过4000万越南盾，按工作单位、机构、企业确认的工资、薪酬表计算。 □ 11.2. 对于《住房法》第76条第7款规定的对象，在下列两个方框之一中打勾： - 如为单身人士，则实际领取的月收入不超过大校军衔军官的总收入（包括基本工资和按规定津贴），由工作、管理单位、机构确认。 □ - 如已依法结婚： + 本人及配偶均属于《住房法》第76条第7款规定的对象的，则实际领取的月总收入不超过大校军衔军官总收入（包括基本工资和按规定津贴）的2.0倍，由工作、管理单位、机构确认。 □ + 本人配偶不属于《住房法》第76条第7款规定的对象的，则实际领取的月总收入不超过大校军衔军官总收入（包括基本工资和按规定津贴）的1.5倍，由本人工作单位、机构、企业确认。 □ 12. 本人尚未购买或租赁购买社会保障性住房，尚未以任何形式在社会保障性住房投资建设项目所在的中央直辖市、省享受住房支持政策。 本人保证申请书中的陈述属实，并对所申报的内容承担全部法律责任。在获得解决……社会保障性住房后，本人承诺严格遵守国家关于管理、使用社会保障性住房的各项规定。 ……，……年……月……日 申请人 （签字并注明姓名） ________________________ 1 在申请人需要登记注册的方框中打勾。 2 填写社会保障性住房建设投资业主名称。 3 如在机构、组织工作，则注明职业；如为自由职业者，则填写自由职业者；如已退休，则填写已退休…… 4 如在职工作才填写此栏，但属于人民武装力量军官、专业军人、士官、公安工人、公务员、国防工人和正在服役的国防职员；机要工作人员、机要组织中其他领取国家财政预算工资的正在工作人员除外。 5 注明申请人属于按规定获得社会保障性住房支持的对象。 6 注明每位家庭成员与申请人的姓名及关系。 7 对于单身情况：该人的平均住房建筑面积。 对于家庭户的情况：申请确认人、申请确认人的配偶（如有）、申请确认人的父母（包括其配偶的父母，如有）以及申请确认人的子女（如有）的人均住房面积。 8. 城市地区低收入者（第76条第5款）；在企业、合作社、合作社联合社内外及工业园区内外工作的工人、劳动者（第76条第6款）；根据关于干部、公务员、职员的法律规定的干部、公务员、职员（第76条第8款）。 9. 对于属于城市地区低收入者且无劳动合同的对象，若其未婚或被确认为单身，则每月实际平均收入不超过2000万越南盾。对象申请确认时经常居住地/临时居住地或居住地的乡级公安机关确认收入条件。 10. 对于属于城市地区低收入者且无劳动合同的对象，若其未婚或被确认为单身且正在抚养未满成年年龄的子女，则每月实际平均收入不超过3000万越南盾。对象申请确认时经常居住地/临时居住地或居住地的乡级公安机关确认收入条件。 11. 对于属于城市地区低收入者且无劳动合同的对象，若其已依法结婚，则每月实际总收入不超过4000万越南盾。对象申请确认时经常居住地/临时居住地或居住地的乡级公安机关确认收入条件。 12. 正在服役的军官、专业军人、人民武装力量士官、公安工人、公务员、国防公务员和工人；正在从事机要工作的人员、在机要组织中从事其他工作并领取国家财政工资的人员（第76条第7款）。 13. 明确注明获得社会住房支持政策解决的形式（购买、租赁购买、租赁）。 ========== 越南文原文 ========== 【越南法规】261/2025/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 10/10/2025 来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/nghi-dinh-261-2025-nd-cp-sua-doi-nghi-dinh-100-2024-nd-cp-ve-nha-o-xa-hoi-414568-d1.html 标题: Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết số 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết số 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội Ngày cập nhật: Thứ Bảy, 11/10/2025 17:25 (GMT+7) Cơ quan ban hành: Chính phủ Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Số hiệu: 261/2025/NĐ-CP Ngày đăng công báo: Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Loại văn bản: Nghị định Người ký: Trần Hồng Hà Trích yếu: Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 10/10/2025 Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). Đang cập nhật Áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở Chính sách TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 261/2025/NĐ-CP Sửa đổi quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội từ 10/10/2025 Ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành  Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của  Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 192/2025/NĐ-CP liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 10/10/2025. Nghị định này điều chỉnh các quy định liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội, bao gồm các điều kiện về thu nhập, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, và các quy định về hồ sơ pháp lý của dự án. Đối tượng áp dụng là các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, các cơ quan quản lý nhà nước và các cá nhân, tổ chức có liên quan đến việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội. - Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư Chủ đầu tư phải nộp số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. Nếu chậm nộp, chủ đầu tư phải chịu thêm khoản tiền chậm nộp theo quy định về quản lý thuế. Số tiền này sẽ được nộp vào ngân sách địa phương và quản lý theo quy định của pháp luật. - Điều kiện về thu nhập Nghị định quy định rõ điều kiện về thu nhập cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Người độc thân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng, người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 30 triệu đồng/tháng, và cặp vợ chồng có tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng. Các điều kiện này được xác nhận bởi cơ quan, đơn vị nơi đối tượng làm việc. - Lãi suất cho vay Lãi suất cho vay nhà ở xã hội được quy định là 5,4%/năm, và lãi suất nợ quá hạn là 130% lãi suất cho vay. Ngân hàng Chính sách xã hội có thể đề xuất thay đổi mức lãi suất này khi cần thiết. - Quy định về hồ sơ pháp lý Hồ sơ pháp lý của dự án nhà ở xã hội cần bao gồm các giấy tờ như chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan khác. Khi cơ sở dữ liệu quốc gia đã được vận hành, có thể thay thế bằng mã số thông tin. - Điều khoản chuyển tiếp Các khoản vay đã ký trước ngày Nghị định có hiệu lực sẽ được điều chỉnh để áp dụng mức lãi suất mới. Các dự án đã gửi hồ sơ trước ngày Nghị định có hiệu lực sẽ được xử lý theo quy định mới nếu chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi 136/2026/NĐ-CP, 54/2026/NĐ-CP Xem chi tiết Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 10/10/2025 Tải Nghị định 261/2025/NĐ-CP Nghị định 261/2025/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Nghị định 261/2025/NĐ-CP DOC (Bản Word) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Tình trạng hiệu lực: Đã biết Hiệu lực: Đã biết Tình trạng hiệu lực: Đã biết CHÍNH PHỦ _____ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____________________ Số: 261/2025/NĐ-CP Hà Nội, ngày 10 tháng 10 năm 2025 NGHỊ ĐỊNH Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ______________ Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15; Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15; Căn cứ Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Đang theo dõi 1. Sửa đổi, bổ sung khoản 2, khoản 3, khoản 4 và bổ sung khoản 2a vào sau khoản 2 Điều 19 như sau: Đang theo dõi “2. Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội bao gồm: Đang theo dõi a) Tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở của dự án được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai; Đang theo dõi b) Số tiền tương đương chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xác định bằng tỷ lệ của 20% diện tích đất ở trên tổng diện tích đất của dự án nhân với tổng chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án tính theo suất vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật do Bộ trưởng Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm tính tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản này, không bao gồm chi phí san lấp, chi phí lấn biển trong trường hợp dự án có hạng mục lấn biển. Đang theo dõi 2a. Trường hợp chủ đầu tư chậm nộp tiền theo quy định tại khoản 2 Điều này thì phải nộp tiền chậm nộp (hoặc khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp) đối với số tiền quy định tại khoản 2 Điều này theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Đang theo dõi 3. Số tiền chủ đầu tư nộp theo quy định tại khoản 2, khoản 2a (nếu có) Điều này phải được nộp vào ngân sách địa phương và quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và pháp luật về Quỹ nhà ở quốc gia. Đang theo dõi 4. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại khoản 2, khoản 2a (nếu có) Điều này là đã hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội”. Đang theo dõi 2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 như sau: “Điều 30. Điều kiện về thu nhập Đang theo dõi Khoản 1 Điều 30 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định số 136/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3216961&DocId=414568&DocReferenceId=431163&DocItemReferenceId=3593733&DocItemRelateId_Select=230548">1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau: a) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. c) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. d) Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình. Đang theo dõi Khoản 2 Điều 30 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 33 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3216962&DocId=414568&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499156&DocItemRelateId_Select=218100">2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.” Đang theo dõi 3. Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 Điều 35 như sau: “b) Hồ sơ pháp lý của dự án (gồm có: Chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định giao đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác; phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Giấy phép xây dựng và các giấy tờ khác có liên quan). Trường hợp cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành về đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng đã được khai thác vận hành thì thay thế bằng mã số thông tin gửi kèm theo đơn đề nghị tại điểm a khoản này.” Đang theo dõi 4. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 như sau: “4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.” Đang theo dõi 5. Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 Điều 67 như sau: “b) Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn thuộc đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Nghị định này.” Đang theo dõi 6. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 78 như sau: “4. Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha, chủ đầu tư dự án đã được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng đến thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa tính, chưa nộp số tiền chủ đầu tư phải nộp tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội thì thực hiện tính, thu, nộp theo quy định tại Nghị định này; trường hợp đã tính tiền nhưng chưa nộp tiền thì phải nộp số tiền đã tính và số tiền chậm nộp theo quy định tại khoản 2a Điều 19 của Nghị định này. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha, chủ đầu tư dự án đã được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành đã tính, đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải nộp số tiền theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 của Nghị định này.” Đang theo dõi 7. Sửa đổi, bổ sung Mẫu số 01 tại Phụ lục II (đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội). Đang theo dõi Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội Đang theo dõi 1. Sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 4 như sau: “3. Trường hợp hồ sơ được gửi trực tiếp hoặc thông qua dịch vụ bưu chính thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải ký biên bản giao nhận hoặc giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, trong đó ghi rõ ngày, giờ giao nhận hồ sơ. Các tài liệu trong hồ sơ phải được gửi bằng bản chính hoặc bản sao hợp lệ theo quy định của pháp luật” Đang theo dõi 2. Bổ sung điểm c vào khoản 1 Điều 7 như sau: “c) Trường hợp trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày Sở Xây dựng đã tiếp nhận hồ sơ của nhà đầu tư đầu tiên theo quy định tại điểm a khoản này để tổ chức thẩm định và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà có nhà đầu tư khác gửi hồ sơ đề xuất đối với dự án này thì thực hiện việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư cho nhà đầu tư đáp ứng đủ điều kiện giao chủ đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này và có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất dự án hoặc là nhà đầu tư duy nhất có quyền sử dụng đất đối với một phần diện tích đất của dự án. Trường hợp trong thời gian 30 ngày kể từ ngày Sở Xây dựng đã tiếp nhận hồ sơ của nhà đầu tư đầu tiên theo quy định tại khoản này và chỉ có một (01) nhà đầu tư đề xuất dự án nhưng sau thời gian 30 ngày kể từ ngày Sở Xây dựng đã tiếp nhận hồ sơ của nhà đầu tư đầu tiên và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà có nhà đầu tư khác gửi hồ sơ đề xuất đối với dự án này thì Sở Xây dựng tiếp tục thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư cho nhà đầu tư đầu tiên nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này.” Đang theo dõi 3. Bổ sung khoản 1a vào sau khoản 1 Điều 13 như sau: “1a. Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào chi phí đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.” Đang theo dõi 4. Sửa đổi, bổ sung điểm a, điểm b khoản 4 Điều 17 như sau: Đang theo dõi “a) Trường hợp quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội có đủ thông tin dự án quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có đề xuất được trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc giao chủ đầu tư được thực hiện như trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 6 của Nghị định này. Trường hợp quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội chưa có thông tin dự án theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị phải đề xuất dự án theo nội dung thông tin dự án quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này để thực hiện giao chủ đầu tư như trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 6 của Nghị định này nếu đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này. Đang theo dõi b) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị không đề xuất trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại quỹ đất này hoặc có đề xuất nhưng không đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, tổ chức lập, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định công bố thông tin dự án tại khu đất theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định này để thực hiện giao chủ đầu tư như trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 6 của Nghị định này hoặc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để làm nhà ở thương mại.” Đang theo dõi Điều 3. Điều khoản chuyển tiếp Đang theo dõi 1. Đối với các khoản vay đã ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì được điều chỉnh hợp đồng tín dụng để áp dụng mức lãi suất theo quy định tại khoản 4 Điều 1 của Nghị định này cho dư nợ gốc thực tế, dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có). Đang theo dõi 2. Trường hợp nhà đầu tư đã gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 192/2025/NĐ-CP trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, đã được Sở Xây dựng tiếp nhận để tổ chức thẩm định và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà có nhà đầu tư khác đề xuất thì việc tổ chức thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 2 của Nghị định này. Trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều 2 của Nghị định này thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Nghị định số 192/2025/NĐ-CP. Đang theo dõi 3. Trường hợp đã ký hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở xã hội trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà có nhu cầu mua nhà ở xã hội đang thuê, đang thuê mua thì việc xác định điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở được thực hiện theo quy định tại Nghị định này và Nghị quyết số 201/2025/QH15, trừ trường hợp mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 9 Điều 88 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 43/2024/QH15. Đang theo dõi Điều 4. Hiệu lực thi hành Đang theo dõi 1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 10 năm 2025. Đang theo dõi 2. Bãi bỏ khoản 5 Điều 6 và khoản 8 Điều 50 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đang theo dõi 3. Các quy định tại Điều 2 và khoản 2 Điều 3 của Nghị định này có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31 tháng 5 năm 2030. Đang theo dõi Điều 5. Trách nhiệm tổ chức thực hiện Đang theo dõi 1. Bộ trưởng Bộ Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn và tổ chức thực hiện Nghị định này. Đang theo dõi 2. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện Nghị định này. Đang theo dõi Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ - HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng; - Văn phòng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung ương của các tổ chức chính trị - xã hội; - VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo; - Lưu: VT, CN (2b) TM. CHÍNH PHỦ KT. THỦ TƯỚNG PHÓ THỦ TƯỚNG Trần Hồng Hà Tải biểu mẫu Mẫu số 01 tại Phụ lục II được sửa đổi, bổ sung bởi Mẫu số 01 Phụ lục kèm theo Nghị định số 136/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3216956&DocId=414568&DocReferenceId=431163&DocItemReferenceId=3586288&DocItemRelateId_Select=230539">Phụ lục (Kèm theo Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2025 của Chính phủ) Mẫu số 01. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _________________________ ĐƠN ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ MUA, THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI Hình thức đăng ký1: Mua □         Thuê mua □       Thuê □ 1. Kính gửi2: ................................................................................................................ 2. Họ và tên người viết đơn: ........................................................................................ 3. Căn cước công dân số ……………… cấp ngày …../……/……. tại .............................. 4. Nghề nghiệp3 ........................................................................................................... 5. Nơi làm việc4: .......................................................................................................... 6. Nơi ở hiện tại: ......................................................................................................... 7. Đăng ký thường trú (hoặc đăng ký tạm trú) tại: ......................................................... 8. Thuộc đối tượng5: ................................................................................................... 9. Họ và tên của các thành viên trong hộ gia đình6 ........................................................ Căn cước công dân số ………….. cấp ngày …../…../…… tại ........................................ 10. Thực trạng về nhà ở của tôi như sau:....................................................................... 10.1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình                                                                  □ 10.2. Có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người7    □ 11. Tôi có mức thu nhập hàng tháng là: 11.1. Đối với đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 20238 thì đánh dấu vào một trong hai ô dưới đây: - Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận9.              □ - Trường hợp đối tượng là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận10.                                                            □ - Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận11.                                                □ 11.2. Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở12 thì đánh dấu vào một trong hai ô dưới đây: - Trường hợp là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.        □ - Trường hợp đã kết hôn theo quy định của pháp luật: + Tôi và vợ (chồng) tôi đều thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận. □ + Vợ (chồng) tôi không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi tôi làm việc xác nhận. □ 12. Tôi chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tôi xin cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai. Khi được giải quyết13 ……………………………nhà ở xã hội, tôi cam kết chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.   ….., ngày …. tháng …. năm …. Người viết đơn (Ký và ghi rõ họ tên) ________________________ 1 Đánh dấu vào ô mà người viết đơn có nhu cầu đăng ký. 2 Ghi tên chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. 3 Nếu đang làm việc tại cơ quan, tổ chức thì ghi rõ nghề nghiệp, nếu là lao động tự do thì ghi là lao động tự do, nếu đã nghỉ hưu thì ghi đã nghỉ hưu... 4 Nếu đang làm việc thì mới ghi vào mục này, trừ đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác. 5 Ghi rõ người có đơn thuộc đối tượng theo quy định được hỗ trợ nhà ở xã hội. 6 Ghi rõ họ tên và mối quan hệ của từng thành viên với người đứng đơn. 7 Đối với trường hợp độc thân: diện tích nhà ở bình quân đầu người đối với người đó. Đối với trường hợp hộ gia đình: diện tích nhà ở bình quân đầu người đối với người đề nghị xác nhận, vợ/chồng người đề nghị xác nhận (nếu có), cha, mẹ của người đề nghị xác nhận bao gồm cả cha, mẹ vợ/chồng của người đó (nếu có) và các con của người đề nghị xác nhận (nếu có). 8 Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (khoản 5 Điều 76); công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp (khoản 6 Điều 76); cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức (khoản 8 Điều 76). 9 Trường hợp đối tượng là người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, nếu là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng. Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận xác nhận điều kiện về thu nhập. 10 Trường hợp đối tượng là người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, nếu là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận xác nhận điều kiện về thu nhập. 11 Trường hợp đối tượng là người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng. Công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận xác nhận điều kiện về thu nhập. 12 Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sỹ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác (khoản 7 Điều 76). 13 Ghi rõ hình thức được giải quyết chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (mua, thuê mua, thuê). Đang theo dõi Bạn chưa Đăng nhập thành viên. Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!