越南第226/2025/NĐ-CP号法令修订补充土地法实施细则议定（226_2025_NĐ-CP）
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_226_2025_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API
**法令 226/2025/NĐ-CP**
**越南社会主义共和国政府**
依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；依据2019年6月14日修订补充的《政府组织法》若干条款；
依据2024年1月18日颁布的《土地法》；
依据2024年6月29日颁布的《土地法》若干条款的修订补充法；
依据2025年6月16日颁布的《法律法规文件颁布法》；
根据政府总理的建议；
政府颁布法令，修订、补充规定《土地法》实施细则的若干法令。
**第226/2025/NĐ-CP号法令**
**政府**
__________
编号：226/2025/NĐ-CP
**越南社会主义共和国**
**独立 - 自由 - 幸福**
______________________
河内，2025年8月15日
**法令**
**修订、补充规定《土地法》实施细则的各法令若干条款**
根据第63/2025/QH15号《政府组织法》；
根据第72/2025/QH15号《地方政权组织法》；
根据第31/2024/QH15号《土地法》，该法已由第43/2024/QH15号、第47/2024/QH15号、第58/2024/QH15号、第71/2025/QH15号、第84/2025/QH15号、第93/2025/QH15号及第95/2025/QH15号法律修订、补充若干条款；
根据国会关于处理与国家组织机构安排相关若干问题的第190/2025/QH15号决议；
根据国会关于发展私营经济若干特殊机制、政策的第198/2025/QH15号决议；
根据国会关于处理因法律规定造成的困难、障碍的特殊机制的第206/2025/QH15号决议；
根据农业与环境部部长的建议；
政府颁布修订、补充规定《土地法》实施细则的各法令若干条款的法令。
**第一条.** 修订、补充政府2024年6月27日第71/2024/NĐ-CP号关于土地价格的法令的若干条、款
1. 修订、补充第三条第一款如下：
“1. 市场转让是指在税务机关完成税费、规费手续，或已在土地登记办公室办理变更登记，或房地产项目、商业住宅投资方与客户之间已按法律规定签订转让合同情况下的土地使用权转让或土地使用权及土地附着财产所有权转让，但未来形成的房地产买卖合同的场合除外。”。
2. 修订、补充第四条若干点、款如下：
a) 修订、补充第二款a点和b点如下：
“a) 用于定价的土地价格输入信息为已在市场上完成转让的土地价格、在完成《土地法》第一百五十八条第三款a、b及c点规定的财政义务后的土地使用权拍卖中标价格；
b) 本款a点所述信息取自以下来源：国家土地数据库、国家价格数据库；土地登记办公室；税务机关；实施土地使用权、财产拍卖的单位、组织；房地产交易平台、房地产企业；通过调查、考察收集的信息。
根据收集到的信息确定一般水平价格；一般水平价格为收集到的各土地价格的算术平均数。实施土地定价的组织按照接近一般水平价格的信息优先顺序选择土地价格信息；”。
b) 修订、补充第三款如下：
“3. 选择比较地块信息按以下优先顺序进行：
a) 与需要定价的地块、地皮距离最近，且不受省级行政区域内各乡级行政单位行政地界的限制。若将信息收集范围扩大至省级行政区域外，实施土地定价的组织必须在土地价格方案建设说明报告中具体说明理由，以供土地价格审定委员会审议、决定；
b) 对土地价格有影响的因素具有一定相似性；
c) 信息时间与土地定价时间最为接近。”。
若在同一时间点产生多个不同信息来源，则按以下顺序优先选择信息来源：国家土地数据库、国家价格数据库；土地登记办公室；税务机关；组织实施土地使用权拍卖、财产拍卖的单位；房地产交易平台、房地产企业；通过调查、勘察收集的信息；对于在2024年8月1日之前形成的信息，则选择符合当地土地价格实际情况的信息，而不依据本项规定的优先顺序。
c) 修改、补充第4款b点如下：
“b) 对于与土地附着的财产为多年生树木、人工林的情形
对于多年生树木，在转让、中标土地使用权时，与土地附着的财产价值为按收获产品收入计算的开发价值，对应收获周期内剩余年数，或按照省级人民委员会颁布的多年生树木补偿单价确定。
对于人工林，在转让、中标土地使用权时，与土地附着的财产价值按照专门法律规定执行；如尚无规定，则与土地附着的财产价值按截至转让、中标土地使用权时已投入种植、养护人工林的总成本确定，或按照省级人民委员会颁布的人工林补偿单价确定。
组织实施土地估价的组织提出确定与土地附着的财产为多年生树木、人工林的价值的方法，供具体土地估价审定委员会审议、决定。”。
d) 修改、补充第5款如下：
“5. 确定比较地块的价格如下：
比较地块的土地价格 = （比较地块的土地使用权价值及与土地附着的财产价值 - 在转让、中标土地使用权时与土地附着的财产价值）÷ 比较地块的面积
đ) 修改、补充第6款名称及第6款a点如下：
“6. 根据本法令第8条规定的土地价格影响因素以及需要估价的地块、宗地的特点，按照绝对值或百分比（%）对比较地块价格进行调整，按以下原则执行：
a) 以需要估价地块的土地价格影响因素为基准，对比较地块价格进行调整；先按绝对值调整，后按百分比（%）调整；”。
3. 修改、补充第5条若干点、款如下：
a) 修改、补充第1款a点如下：
“a) 对于非农业用地，调查、收集自土地出租、场地出租，时间为估价时点前连续相邻的03年（自1月1日起至12月31日止计算），或与需要估价的地块、宗地距离最近的03块比较地块在估价时点前相邻的01年（自1月1日起至12月31日止计算）内的数据，优先选择与土地价格影响因素具有一定相似度的地块，按比较法进行比较。”。
无法收集到土地租赁、场地租赁信息时，则收集与待估价地块、地块所在区域估价时点确定年份连续相邻的03年（自1月1日起至12月31日止）期间财务报表中记载的生产、经营活动收入信息，或者收集与待估价地块、地块所在区域估价时点确定年份相邻的01年（自1月1日起至12月31日止）财务报表中，距离待估价地块、地块所在区域最近的03块地块的收入信息，优先选择与影响土地价格因素具有一定相似性的地块；”。
b) 修改、补充第2款a点和b点如下：
“a) 对于非农业用地
本条第1款a点规定的利用土地创造收入所产生的费用，是指建设费用、品牌发展投资费用、基础设施工程投资费用、促进经营费用、客户支持费用、运营、维修、养护与土地相连的建筑工程费用、安全保障费用，以及根据有权国家机关颁布的定额、单价确定的生产费用、与土地使用相关的税费，以及由土地价格评估委员会根据项目和地方实际情况决定、选择的其他费用。
对于利用土地创造收入所产生的费用尚无有权国家机关颁布的定额、单价的情形，则收集上述费用在财务报表中的记载信息；若财务报表未能明确体现利用土地创造收入所产生的费用，则调查市场上普遍存在的实际利用土地创造收入所产生的费用；
b) 对于农业用地
利用土地创造收入所产生的费用包括与土地使用相关的税费，以及依据有权国家机关在统计机关、税务机关、农业和环境专业机关颁布的定额、单价确定的生产费用，并按照本条第1款b点的规定执行。
若无法从统计机关、税务机关、农业和环境专业机关获取数据，则收集距离待估价地块、地块所在区域最近的03块地块在市场上普遍存在的实际利用土地创造收入所产生的费用信息，优先选择在影响土地价格因素方面具有一定相似性的地块。”。
4. 修改、补充第6条若干点、款如下：
a) 修改、补充第2款a、b和d点如下：
“a) 待估价地块、地块所在区域的发展总营业收入，是在估算转让价格、土地租赁价格、场地租赁价格、产品和服务经营价格、项目执行期间转让价格、土地租赁价格、场地租赁价格、产品和服务经营价格的变动幅度以及构成营业收入的其他因素的基础上确定的，包括：销售时间；开始销售产品、服务的时间节点；销售比例；入驻率；以及符合地方实际和各个项目的其他因素。
产品和服务经营价格适用于无法收集到转让价格、土地租赁价格、场地租赁价格的情形；
b) 调查、收集转让价格、土地租赁价格、场地租赁价格；产品和服务经营价格的信息。
关于房屋、公寓、建筑工程、建筑工程一部分的销售价格以及土地价格的信息，按照本议定第4条第2款和第3款规定收集；关于土地租金、场地租金价格的信息，通过土地租赁、场地租赁合同收集；关于产品、服务经营价格的信息，通过对与需要定价的土地地块、地块区域距离最近且在地价影响因素方面具有一定相似性的采用类似产品、服务经营形式的项目进行调查、考察来收集，上述地价影响因素规定于本议定第8条；
d) 转让价格、土地租金、场地租金、产品服务经营价格变动幅度的确定，依据统计机关或房地产市场管理机关的数据。如无统计机关或房地产市场管理机关的数据，则执行如下：
对于确定转让价格变动幅度的情况，依据有权国家机关公布的在省级行政区域或全国范围内适用的土地定价时点前连续03年（自1月1日起至12月31日止计算）住房、电、水及建筑材料类居民消费价格指数平均值确定。
对于确定土地租金、场地租金价格变动幅度的情况，依据土地租赁合同、场地租赁合同中体现的变动幅度，或有权国家机关公布的在省级行政区域或全国范围内适用的土地定价时点前连续03年（自1月1日起至12月31日止计算）住房、电、水及建筑材料类居民消费价格指数平均值确定。
对于确定产品、服务经营价格变动幅度的情况，依据市场实际数据确定。
本点规定的变动幅度的选择，由实施土地定价的组织提出，供土地定价评审委员会审议、决定；
b) 修改、补充第3款a点和b点如下：
“a) 本议定中用于确定土地价格的建设投资成本包括：
- 建设项目的工程、工程分项的建设成本（考虑价格滑动因素的预备费），包括：按照已批准规划建设技术基础设施工程、建筑工程及项目所属其他建设工程；
- 为施工服务的临时工程、辅助工程的建设成本；拆除不属于已在补偿、扶持、安置费用中确定的征地拆迁拆除工作范围内的建设工程的拆除费用；
- 设备费用（包括相关税费）；
- 项目管理费用；
- 建设投资咨询费用；
- 场地平整费用、排雷费用、地质勘察费用、办理建设工程手续的费用及规费、建设期间工程保险费用，以及根据建设法律规定合理、合法的其他费用，该等费用直接促成项目开发收入的形成，由实施土地定价的组织针对每个具体项目选择，提请土地定价评审委员会审议、决定。
如适用投资定额，则按照建设法律关于建设工程投资定额的规定执行。
如确定填海项目或投资项目中的填海分项的土地价格，除有权国家机关已批准的填海费用外，还包括本点规定的尚未在已批准的填海项目或已批准的投资项目填海分项中确定的建设投资成本。
若需定价的地块、区域用于实施投资建设经营住宅项目，以出售或出售结合出租形式转让土地使用权，并采用分户、分块出售方式的，则在建设投资成本中不计入住宅建设成本；
b) 经营成本包括：营销、广告、品牌推广、销售、销售折扣支持、运营管理成本，按营业额的一定比例计算，该比例应与项目性质、规模及地方实际情况相符。若在估算开发营业额时已排除了本点规定的各项成本，而在选择比较地块时已将其排除，则在估算开发成本时不再计入这些成本；
c) 修改、补充第4款b点和c点如下：
“b) 建设投资总成本的估算按以下优先顺序进行：
- 建设预算已由建设专业主管机构按规定审定并由投资方依法批准；
- 建设预算依据有权国家机关颁布、公布的定额、单价，并已经独立咨询机构或单位审定或核查。独立审定或核查的机构、单位对其所实施的审定或核查结果依法承担责任；
- 建设部公布的建设投资指标。
本点规定的经审定、核查的建设预算，最迟须在具体土地价格审定委员会首次会议召开时确定；
c) 若尚不具备本款b点规定的依据，则实施土地定价的组织应收集距离待定价地块、区域最近、对土地价格影响因素具有一定相似性的03个具有相同主要土地用途的投资项目的普遍实际成本信息，以提请土地价格审定委员会审议、决定各项目的具体方案。”。
d) 修改、补充第7款如下：
“7. 若在交地、租地决定中，包含有偿交地面积、一次性支付整个租期租金租地面积、按年支付租金租地面积或无偿交地面积，则本条第6款规定的待定价地块的土地价格按该交地、租地决定中有偿交地、一次性支付整个租期租金租地面积分别确定。基础设施建设成本按有偿交地、一次性支付整个租期租金租地面积各自面积分摊，按以下公式计算：
有偿交地面积对应的基础设施建设成本 = 按决定确定的全部面积基础设施建设总成本 × 有偿交地面积 ÷ （有偿交地面积 + 一次性支付整个租期租金租地面积）
一次性支付整个租期租金租地面积对应的基础设施建设成本 = 按决定确定的全部面积基础设施建设总成本 × 一次性支付整个租期租金租地面积 ÷ （有偿交地面积 + 一次性支付整个租期租金租地面积）
其中：按决定确定的全部面积基础设施建设总成本，在本条第3款规定的建设投资成本中确定，并依照建设法律规定执行。”。
đ) 修改、补充第8款如下：
“8. 若待定价的地块、区域由有权国家机关通过多项决定交地、租地以实施投资项目，则按以下规定执行：”
a) 对于交地、租地面积具备计算地块、地块区域开发收入、开发成本全部条件的，则按照该决定所确定的交地、租地面积来估算开发收入和开发成本；
b) 对于交地、租地面积无法估算开发收入，或估算开发成本大于需定价土地面积的估算开发收入的，则按照有权机关、层级依据城乡规划法律规定批准或核准的详细规划或总平面布置图，对整个项目进行估算开发收入和开发成本的确定；
c) 对于同一项目中，有交地、租地决定符合本款a点规定条件，同时仅有不收取土地用途费的纯交地决定，或仅有按年支付租金的纯租地决定，或交地、租地决定中包含不收取土地用途费的部分面积、按年支付土地租金的部分面积，或项目剩余土地面积尚未交地且属于不收取土地用途费的交地情形、尚未出租且属于按年支付土地租金的情形，则按照有权机关、层级依据城乡规划法律规定批准或核准的详细规划或总平面布置图，对整个项目进行估算开发收入和估算开发成本的确定。
5. 修改、补充第八条第一款h点如下：
“h. 其他影响土地价格的因素，包括符合地方实际情况、文化传统、风俗习惯的因素，品牌开发成本，促进经营、支持客户、赠品、促销的成本，且投资方已将其计入销售价格，以及其他合理影响土地价格的成本。”
6. 修改、补充第十条如下：
“第十条 各机关、单位在提供信息方面的责任
被授权管理、开发、使用本议定第四条第二款b点和第五条第一款b点规定的信息来源的各机关、组织、单位，有责任以书面或电子方式提供信息，以服务于土地估价工作，期限为自收到具有土地管理职能的机关或实施土地估价的组织的要求文件之日起05个工作日内。
若从国家土地数据库收集信息，则从地方数据库中提取。”
7. 修改、补充第十二条第二款d点如下：
“d) 对于机关总部建设用地；事业单位工程用地；用于无经营目的的公共用途土地、宗教用地、信仰用地；墓地、殡仪馆、火化场用地；骨灰存放设施用地，则依据邻近区域相同使用目的的土地价格来规定土地价格水平。
若土地价格表中没有相同使用目的的土地类型价格，则依据邻近区域的住宅用地价格或商业、服务用地价格来规定土地价格水平。对于事业单位工程用地，则依据邻近区域的商业、服务用地价格或非农业生产基地用地价格来规定土地价格水平，以符合地方实际情况；”
8. 修改、补充第十三条第五款如下：
5. 根据地方实际情况，省级土地管理职能机构决定向具备土地估价咨询活动条件的公立事业单位下达订单、交办任务，或者依照招标法律规定选择土地估价咨询组织，以编制地价表。
本内容由第49/2026/NĐ-CP号法令第10条第1款b点补充。
9. 将第14条补充第6款如下：
“6. 自地价表发布决定；地价表调整、修改、补充决定之日起不超过15日内，省级人民委员会按照政府2025年6月12日第151/2025/NĐ-CP号法令（规定地方两级政府权限划分、土地领域授权与分级）附带颁布的附件二第28号表格，将结果发送至农业与环境部。”。
第1条第10款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g点第1项废止。
10. 修改、补充第16条第2款如下：
“2. 地价表调整、修改、补充的程序、手续按照本法令第13条、第14条和第15条的规定执行；年度内调整、修改、补充地价表的，适用本法令第13条、第14条和第15条规定的部分或全部程序。”
11. 修改、补充第20条第2款如下：
“2. 依据本条第1款的规定和地方实际情况，省级人民议会规定确定各类土地位置、地价表中土地位置数量的具体标准，同时决定地价表。对于在使用土地方面具有有利或不利因素的地块、地块群，省级人民议会根据地方实际情况规定对下列若干情形提高或降低价格：
a) 商业、服务用地，非农业生产经营用地（非商业、服务用地）具有高盈利能力，在利用土地作为生产经营、商业和服务场所方面具有优势；居民区内、坊行政边界内的农业用地；同一地块内有住宅的农业用地；
b) 住宅地块与地价表中同位置的住宅地块相比，在影响地价的因素方面具有更有利或更不利因素的。”。
第1条第12款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g点第1项废止。
12. 修改、补充第24条第2款如下：
“2. 具有地价数据库，包括：土地使用权转让合同中记载的地价；完成财政义务后的土地使用权拍卖中标价；自批准地价表编制项目之时起前24个月内通过调查、勘察收集的地价信息。”。
13. 修改、补充第31条第2款如下：
“2. 依据具体土地估价案卷和地方实际情况，省级土地管理职能机构、乡级土地管理职能机构决定向具备土地估价咨询活动条件的公立事业单位下达订单、交办任务，或者依照招标法律规定选择土地估价咨询组织，以确定具体地价。”。
14. 修改、补充第34条若干点、款如下：
a) 修改、补充第1款如下：
1. 具有土地管理职能的机关检查土地价格方案编制说明报告内容的完整性；编制关于土地价格方案的呈文、建议审定土地价格方案的文件；呈请具体土地价格审定委员会审定土地价格方案，但本条第三款规定的情形除外。呈请具体土地价格审定委员会的卷宗包括：
a) 建议审定土地价格方案的文件；
b) 关于土地价格方案的呈文；
c) 土地价格方案编制说明报告、土地价格评估证明书草案；
d) 具体土地价格评估卷宗。
b) 补充第三款如下：
“3. 确定具体土地价格以计算国家收回土地时补偿款的情形，按以下规定执行：
a) 乡级具有土地管理职能的机关向承担补偿、支持、安置任务的单位、组织提供土地价格方案，以编制补偿、支持、安置方案；
b) 乡级具有土地管理职能的机关组织接收、完善按本条第一款规定的卷宗；
c) 乡级具有土地管理职能的机关主持，并与具体土地价格审定委员会、相关机关协调，组织审定补偿、支持、安置方案，同时审定土地价格方案。”。
15. 修改、补充第三十五条第三款和第四款如下：
“3. 对于按照《土地法》第一百六十条第一款e项规定的适用具体土地价格来计算国家收回土地时补偿款的情形，乡级具有土地管理职能的机关完善本条第二款b、c、d和đ项规定的具体土地价格卷宗、补偿、支持、安置方案卷宗，呈请乡级人民委员会主席在同一决定中批准。
4. 具有土地管理职能的机关负责存储并更新至国家土地数据库，并在电子信息门户网站上公开土地价格方案编制说明报告、土地价格决定。具体土地价格评估卷宗自有权国家机关作出批准具体土地价格决定之日起至少保存十年，但法律另有规定的情形除外。自有权级人民委员会主席决定具体土地价格之日起不超过15日内，具有土地管理职能的机关按照随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录二第43号表格，将具体土地价格确定结果发送至农业与环境部。”。
16. 修改、补充第三十六条若干点、款如下：
a) 修改、补充第一款b点如下：
“b) 自取得本款a点规定的专业或专门培训毕业证书之日起至登记估价员名单、变更、补充估价员名单之日止，具有按培训专业或专门方向的实际工作时间24个月以上；”。
b) 修改、补充第三款如下：
“3. 土地价格专业培训、培养机构编制土地价格专业培训、培养计划，必须确保师资队伍、预计授课的教程和资料、完成土地价格专业培训、培养课程的考核试题库，对学习者参加培训过程进行评估，组织完成土地价格专业培训、培养课程的考核，颁发完成土地价格专业培训、培养课程的证书，并按规定进行信息存储。”。
17. 修改、补充第三十八条第一款b点如下：
“b) 检查、处理在适用土地价格评估方法中的违法行为；编制、调整、修改、补充土地价格表；具体土地价格、土地价格确定咨询活动以及按法律规定开展土地价格专业培训、培养的机构。”。
18. 修改、补充第三十九条第四款a点如下：
a) 个人获发土地估价执业证书，在2026年12月31日之前或之后仍处于有效期内且不属于依法应予收回情形的，可在该土地估价执业证书剩余有效期内继续从事土地估价执业活动；若证书有效期自2024年8月1日至2026年12月31日期间届满的，可继续从事土地估价执业活动至2026年12月31日止；
19. 将随第71/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录二替换为本法令随附的附录一。
第2条 修改、补充政府2024年7月15日颁布的第88/2024/NĐ-CP号法令中关于国家收回土地时补偿、支持、安置的若干条款
1. 在第7条之后补充第7a条如下：
“第7a条 处理已作出收回土地决定以实施项目但规划、界址、线路方向发生变更的情形
在建设期间，已依照《土地法》规定对地块或地块的部分面积作出收回土地决定，但因规划、界址、线路方向发生变更，仅使用已收回的部分土地面积用于建设项目、工程及项目、工程安全保护走廊的，乡级人民委员会主席根据投资方或土地使用者的建议，决定调整土地收回决定、补偿、支持、安置方案批准决定，使其符合实际情况。”
2. 在第14条之后补充第14a条如下：
“第14a条 对农作物、畜禽的补偿
1. 对于《土地法》第103条第2款规定的多年生作物属于多次收获类型，无法确定果园在剩余收获周期年限内尚未收获的产量的，补偿水平按果园实际损失价值计算。
2. 省级人民委员会审议颁布《土地法》第103条第6款规定的农作物、畜禽损失补偿单价时，尚未有有权机关颁布的农作物、畜禽生产流程的，依据地方实际情况颁布。”
3. 修改、补充第17条第4款如下：
“4. 对土地的投资成本剩余部分，除本条第6款规定的情形外，确定如下：
P = (P1 + P2 + P3 + P4) × T2/T1
其中：
P1：场地平整费用；
P2：改良土壤提高肥力、洗酸排碱、防治水土流失、侵蚀对用于农业生产目的的土地的费用；
P3：对用于生产经营场地的土地加固承载能力、防震、防沉降的费用；
P4：其他与已投入土地且符合土地使用目的的相关费用；
上述P1、P2、P3和P4费用须按补偿、支持、安置方案批准决定作出之日的市场价格进行折算。
T1：土地使用期限；
T2：剩余土地使用期限。
对于投入土地的时间晚于国家交地、出租土地时间的情形，土地使用期限（T1）自投入土地之时起计算。”
4. 在第19条第1款中补充d点如下：
“d) 本款规定的获得支持的农户家庭人口数为在补偿、支持、安置方案批准时点对土地享有共同使用权的人员，以及在该农户家庭获得农业用地交地之后新增的家庭成员（如有）；享有共同土地使用权的家庭人口数的确定由家庭成员自行协商并对法律负责。”
5. 在第22条中补充第5款如下：
“5. 直接从事农业生产的农户家庭、个人依照《土地法》第109条第1款a点规定获得培训、职业转换和就业支持，包括符合条件获发土地使用权证书、土地附着财产所有权证书的情形。”
第六条 补充修改第二十四条如下：
“5. 对于国家收回与住房相关联的土地时，家庭户、个人必须迁移住所，但不符合获得住宅用地补偿条件的，如果在收回土地所在乡级行政区域内无其他住所，则由国家以有偿出让住宅用地使用权方式供地，或者向其出售、出租、出租购买住房。
6. 安置地点按以下优先顺序选择：
a) 在收回土地所在乡级行政单位辖区内；
b) 在收回土地所在乡级行政单位辖区内无土地可供安置的情况下，在其他条件相当的乡级行政单位辖区内；
c) 优先选择位置便利的地块以形成安置区。”。
第七条 修改、补充第二十七条第二款和第七款如下：
a) 修改、补充第二款如下：
“2. 有权批准补偿、扶持、安置方案的国家机关决定批准用于保障组织落实补偿、扶持、安置、强制清点、强制收回土地工作的费用。”。
b) 修改、补充第七款如下：
“7. 编制、批准预算、使用和结算用于保障组织落实补偿、扶持、安置、强制清点、强制收回土地工作的费用，依照关于预算的法律、关于公共投资的法律及其他相关法律的规定执行。”。
第八条 补充第三十一条第六款如下：
“6. 对于依照《土地法》第二百五十五条第九款、第十款及2024年6月29日第43/2024/QH15号法律（该法律修改、补充《土地法》第31/2024/QH15号、《住房法》第27/2023/QH15号、《房地产经营法》第29/2023/QH15号和《信用组织法》第32/2024/QH15号若干条款）第三条第一款修改、补充的规定，被允许继续使用土地以实施投资项目，且在有权国家机关出具投资主张批准文件或选定投资者、投资方之时，或者已依照关于投资、住房、招标的法律规定选定投资者、投资方，但属于国家收回土地的情形，而至今尚未完成土地收回工作，且投资者、投资方已预垫补偿、扶持、安置费用或已支付项目部分面积的补偿、扶持、安置费用的，则允许继续实施土地收回、补偿、扶持、安置工作，以依照《土地法》第二百五十五条第九款、第十款及第43/2024/QH15号法律第三条第一款的规定交地、出租土地。”。
第三条 修改、补充政府2024年7月29日第101/2024/NĐ-CP号法令（规定土地基本调查；登记、颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书及土地信息系统）若干条款
第一条 修改、补充第九条第七款如下：
“7. 乡级人民委员会在按照已获有权机关批准的技术设计—预算或地籍图测绘任务方案实施过程中，配合、支持测绘单位和监督、检查、验收单位；向省级土地管理职能机关报告当地地籍图测绘情况以及地籍图的管理、使用、变动情况；管理、保护辖区内的地籍点；按照规定签署确认地籍图、地籍图测绘片段，但服务于乡级权限范围内的土地使用权、土地附着财产所有权登记、证书颁发的地籍图测绘片段除外，该情形由乡级土地管理职能机关签署确认。”。
2. 修改、补充第十七条如下：
“第十七条 土地调查、评估咨询服务组织的资质条件
1. 咨询服务组织具备下列条件之一的，方可开展土地调查、评估活动：
a) 公立事业单位具有开展土地调查、评估咨询服务活动的职能、任务；至少有01名咨询专家满足本条第二款a点或b点规定的条件，且至少有01名咨询专家满足本条第二款c点或d点规定的条件；已租用满足本条第三款规定条件的分析、试验室；
b) 企业已登记经营土地调查、评估咨询服务业务；至少有01名咨询专家满足本条第二款a点或b点规定的条件，且至少有01名咨询专家满足本条第二款c点或d点规定的条件；已租用满足本条第三款规定条件的分析、试验室。
2. 主持开展省级土地调查、评估的咨询专家须具有大学学历，并具有24个月以上从事土壤科学、农业化学土壤学、环境、土地管理及与土地调查、评估相关的其他专业之一的经验，且同时满足下列条件之一：
a) 已主持开展至少01项属于全国性、各经济社会区域土地调查、评估活动之一的项目、任务；
b) 已主持开展至少01项属于省级土地调查、评估活动之一的项目、任务；
c) 已直接参与开展至少01项属于全国性、各经济社会区域土地调查、评估活动之一的项目、任务；
d) 已直接参与开展至少01项属于省级土地调查、评估活动之一的项目、任务。
3. 实施土壤样品、水样分析的单位，其分析室须经主管机关依法许可开展土壤样品、水样分析、试验活动（不包括取样活动）。
4. 选择土地调查、评估咨询组织，依照关于交付任务、订货或招标提供使用环境保护事业资金及其他依法资金来源的公共服务产品的法律规定执行。”。
3. 修改、补充第十八条若干点、款如下：
a) 修改、补充第十一款a点和c点如下：
“a) 首次核发土地使用权、土地附着建筑物所有权证书时，准予赊欠土地使用者费用的对象为正在使用土地且有赊欠需求的个人、家庭户；”
“c) 本款规定的家庭户、个人赊欠、支付、核销土地使用者费用的程序、手续，依照关于收取土地使用者费用、土地租金的法律规定执行。
本款a点规定对象的土地使用者费用赊欠期限，计算至土地使用人行使土地使用权转换、转让、赠与、抵押、出资入股权利之前，并须在行使上述权利前缴清所赊欠的土地使用者费用；赠与、继承土地使用权的情况下，受赠人属于贫困户、近贫困户及继承人可继续赊欠；”。
b) 补充第十二款如下：
12. 对于家庭、个人办理土地、附着于土地的不动产变更登记，为重新确定地块各边尺寸、面积而进行测量的情形，在收到齐全卷宗之时，办理手续的机关未收到主管机关关于对侵占土地、占用土地行为进行行政处罚的文件，且土地使用者承诺不侵占土地、占用土地或不再受让增加土地面积，则确定地块界线与颁发《证书》之时的地块界线相比未发生变化。
4. 补充第26条第5款如下：
“5. 对于土地来源为农林场的土地，而此前使用土地的农林场或农林公司已经解散或破产，不再直接管理、使用土地的，省级人民委员会指导进行测量、建立地籍卷宗、土地登记，并按照2024年《土地法》和本议定的规定，向具备颁发土地使用权、附着于土地的不动产所有权证书条件的对象颁发土地使用权、附着于土地的不动产所有权证书，无需按照2024年《土地法》第181条和本议定的规定制定土地利用方案。”。
第4条. 修改、补充政府2024年7月30日第102/2024/NĐ-CP号议定（规定《土地法》若干条款实施细则）的若干条款
1. 在第22条之后补充第23条如下：
“第23条. 省级土地利用规划、计划编制咨询，乡级土地利用规划、计划编制咨询
1. 省级土地利用规划、计划编制咨询组织、乡级土地利用规划、计划编制咨询组织的条件
a) 省级土地利用规划、计划编制咨询组织必须至少有01名咨询专家满足本条第2款a点和b点规定的条件之一，且至少有05名咨询专家满足本条第2款c点规定的条件；
b) 乡级土地利用规划、计划编制咨询组织必须至少有01名咨询专家满足本条第3款a点和b点规定的条件之一，且至少有05名咨询专家满足本条第3款c点规定的条件。
2. 主持编制省级土地利用规划、计划的咨询专家必须具有土地管理相关专业大学本科以上学历，并满足下列条件之一：
a) 已主持编制至少01项同级别或更高级别的规划，或同级别或更高级别的土地利用计划；
b) 已直接参与编制至少02项同级别或更高级别的规划，或同级别或更高级别的土地利用计划；
c) 已直接参与编制至少01项同级别或更高级别的规划，或同级别或更高级别的土地利用计划。
3. 主持编制乡级土地利用规划、计划的咨询专家必须具有土地管理相关专业大学本科以上学历，并满足下列条件之一：
a) 已主持编制至少01项同级别或更高级别的规划，或同级别或更高级别的土地利用计划；
b) 已直接参与编制至少02项同级别或更高级别的规划，或同级别或更高级别的土地利用计划；
c) 已直接参与编制至少01项同级别或更高级别的规划，或同级别或更高级别的土地利用计划。
4. 选择省级土地利用规划、计划编制咨询组织、乡级土地利用规划、计划编制咨询组织，按照招标法律规定、关于交付任务、订购使用国家预算的公共产品、服务供应法律规定的方式选择承包商。”。
2. 修改、补充第31条若干点、款如下：
a) 修改、补充第2款b点和c点如下：
b) 投资项目自实际接收土地移交之日起，与投资项目中记载的土地使用进度相比延迟24个月的，土地使用权延期不超过24个月的规定适用于实施该项目的全部土地面积；计算土地使用权延期不超过24个月的时点，自必须结束投资建设之时起第25个月的第一天起算。
对于按照进度交付土地、出租土地的项目，土地使用权延期不超过24个月的规定适用于根据交付土地、出租土地决定确定的每一部分土地面积；计算土地使用权延期不超过24个月的时点，自该部分土地面积上必须结束投资建设之时起第25个月的第一天起算；
c) 若至检查、监察之时才确定连续12个月以上不使用土地的行为或土地使用进度已延迟超过24个月的，则计算土地使用权延期不超过24个月的时点，自有权交付土地、出租土地的机关决定延期之日起算。若土地使用人提出书面申请，有权机关的土地使用进度延期决定应在收到检查结果报告或监察结论之日起30日内颁布。
土地使用进度延期决定必须明确载明未将土地投入使用的行为或土地使用进度延迟的行为、本款b点规定的违规面积、准许延期的期限以及要求履行的制裁措施；
b) 补充第2款e点如下：
“e) 自实际移交土地之日起超过12个月，项目投资方尚未按照已批准的项目投资建设各分项工程、工程，则被确定为属于连续12个月未将土地投入使用的情形。
自投资项目（或根据投资法律规定正确调整的投资项目）中记载的投资进度结束之日起超过24个月，投资方尚未按照已批准的项目完成全部各分项工程、工程的投资建设，则被确定为属于与投资项目中记载的进度相比延迟24个月使用土地的情形。
当延期决定中记载的土地使用延期期限届满，而投资方尚未按照已批准的项目完成全部各分项工程、工程的投资建设，则被确定为属于延期期限届满而投资方仍未将土地投入使用的情形。”。
c) 修改、补充第4款如下：
“4. 不可抗力情形下的受影响时间不计入根据《土地法》第81条第8款规定的土地使用权延期时间。不可抗力情形下受影响时间的确定时点，自延期期限结束之时起算。
省级人民委员会主席依据法律规定和投资项目实际开展情况中的不可抗力情形，审议并决定本省行政区域内因不可抗力情形导致的受影响时间。”。
3. 自收到卷宗之日起10日内，有权限的各级人民委员会主席有责任向被收回土地者、与土地附着的财产所有人、相关权利和义务人（如有）发出土地收回通知。被收回土地者、与土地附着的财产所有人、对《土地法》第105条第2款和第3款规定的财产具有相关权利和义务的人，自收到土地收回通知之日起，有责任按照土地收回通知规定的期限处理土地上的财产，但不得超过45日，除非本法条第7款规定的情形除外。
第4条第3款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项第g1目废止
b) 修改、补充第7款a点如下：
“a) 依照《土地法》第81条第6款规定收回土地的情形，财产价值由财产定价委员会在土地收回决定作出之时确定。自作出土地收回决定之日起10日内，具有土地管理职能的机构提请有权限收回土地的层级成立财产定价委员会。
财产剩余价值在扣除土地收回费用（包括编制土地收回卷宗费用、强制收回土地费用（如有）、财产定价费用及土地收回的其他费用）后，在另一投资者被国家交付土地、出租土地并缴纳等于或大于上述返还金额的财政义务之日起不超过30日内，返还给与被收回土地附着的财产所有人。”。
第4条第4款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项第g1目废止
4. 将第4款补充至第33条如下：
“4. 依照《土地法》第82条第1款đ点规定，对获得无偿交付林地且须收回森林的户、个人、居民社区、组织收回土地的情形，实行土地收回与森林收回同时进行，具体规定如下：
a) 自收到依照林业法律规定作为收回森林依据的文件之日起30日内，乡级农业和环境专业机构提请乡级人民委员会主席按照随本法令颁布的附录中的第01d号表格作出土地收回与森林收回同时进行的决定；
b) 被收回土地者的责任依照土地法律和林业法律的规定执行。”。
5. 修改、补充第35条第2款b点和d点如下：
a) 修改、补充第2款b点如下：
“b) 自投资项目依照规定被终止活动之日起24个月内，投资方有权依照法律规定将土地使用权转让、将附着于土地上的财产出售给其他组织、个人，或者依照规定被考虑转换土地使用目的；”。
b) 修改、补充第2款d点如下：
“d) 在a点规定的期限届满时，若投资方未将土地使用权转让、将其附着于土地上的财产出售给其他投资者，或者不符合依照规定转换土地使用目的的条件，则国家收回土地，不对土地及附着于土地的财产进行补偿。属于本法令第31条规定之不可抗力情形的，可考虑将a点规定的期限延长相当于不可抗力状况持续的时间。土地收回及处理附着于土地上的财产的费用由国家财政保障；被选择继续使用土地的投资者有责任在获得国家交付土地、出租土地之前向国家财政缴纳该笔费用。”。
6. 在第四十三条之后补充第四十四条如下：
“第四十四条。对不属于依照投资法律规定审批投资主张、批准投资方的情形，交地、租地、允许改变土地用途的依据
对不属于依照投资法律规定审批投资主张、批准投资方的情形，交地、租地、允许改变土地用途的依据，是已经主管机关批准的乡级土地利用规划或者依照城乡规划法律规定编制的规划。”。
7. 修改、补充第五十条如下：
“第五十条。将水稻种植地、特用林地、防护林地、生产林地改变为其他用途的审批程序、手续，规定于《土地法》第一百二十二条第一款
1. 乡级土地管理职能机构负责汇总需求并编制辖区内为实施投资项目必须改变水稻种植地、特用林地、防护林地和生产林地用途的项目清单，但《土地法》第六十七条第四款规定的情形除外。
2. 乡级人民委员会呈请省级人民委员会批准必须改变含有水稻种植地、特用林地、防护林地、生产林地面积的土地用途的项目清单。
3. 省级人民委员会以书面文件批准必须改变含有水稻种植地、特用林地、防护林地、生产林地面积的土地用途的项目清单。
4. 对于将水稻种植地、特用林地、防护林地和生产林地改变为其他用途，但依照投资法律规定无需编制投资项目的情形，则无需办理本条第一款、第二款和第三款规定的程序。”。
8. 在第五十四条第四款之后补充第五款如下：
“5. 对于《土地法》第一百二十四条第三款p项、第五款规定的情形，以及因无人参加竞买而导致两次拍卖不成交、且必须编制投资项目的土地，其交地、租地的程序、手续，按照随附于第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录一第三部分第一目第一款、第三款和第四款规定的程序、手续执行；”。
9. 修改、补充第五十五条若干点、款如下：
a) 修改、补充第三款e项如下：
“e) 预计起拍价、参加竞买须缴纳的保证金、竞得价款的缴纳期限以及依照法律规定应缴纳的其他款项。根据地方实际情况，批准土地使用权拍卖方案的主管机关决定竞得价款缴纳期限，但不得超过税收管理法律规定的土地使用者价款、土地租金缴纳期限；”。
b) 修改、补充第四款如下：
“4. 审定、批准土地使用权拍卖方案
a) 对于属于乡级人民委员会主席交地、租地权限的土地使用权拍卖，乡级土地管理职能机构负责检查、完善案卷，呈请乡级人民委员会主席批准土地使用权拍卖方案；”
b) 属于省级人民委员会主席划拨土地、出租土地权限的土地使用权拍卖情形，省级土地管理职能机关负责检查、完善卷宗，呈请省级人民委员会主席批准土地使用权拍卖方案。
c) 修改、补充第5款b点如下：
“b) 土地管理职能机关依照法律规定组织确定起拍价。国家划拨土地、出租土地时，确定土地使用权拍卖起拍价的时间点为有权机关批准土地使用权拍卖方案的时间；”
d) 修改、补充第6款b点如下：
“b) 土地管理职能机关负责检查、完善卷宗，呈请本条规定的有权批准土地使用权拍卖方案的各级人民委员会主席批准，以颁布土地使用权拍卖决定。”
đ) 修改、补充第7款如下：
“7. 选择土地使用权拍卖执行单位、组织的事项，依照关于财产拍卖的法律规定执行。土地使用权拍卖的执行程序，依照《土地法》第229条第2款和《财产拍卖法》的规定执行。”
e) 修改、补充第9款a点和c点如下：
“a) 自收到有权人民委员会主席颁发的确认中标结果决定之日起不超过05个工作日内，税务机关依照税务管理法律规定，以书面形式向中标人发送土地使用者款项或土地租金缴纳通知；”
“c) 自公布中标结果之时起，预付款及利息（如有）转为保证金，用以担保土地使用者的财政义务。
中标人未按照本款b点规定缴纳或未足额缴纳土地使用权拍卖款项的，则超过已批准的拍卖方案中载明的缴款期限后，税务机关有责任通知土地管理职能机关，呈请有权人民委员会主席撤销确认中标结果的决定，中标人不得收回保证金。对于中标人已缴纳金额超过保证金数额的情形，依照规定由国家退还超出保证金数额的差额款项；”
10. 修改、补充第56条若干点、款如下：
a) 修改、补充第1款如下：
“1. 乡级土地管理职能机关编制土地使用权拍卖方案，呈请乡级人民委员会主席审议、决定。”
b) 修改、补充第5款如下：
“5. 中标人与乡级人民委员会主席签订土地租赁合同；按照已签订的合同缴纳土地租金。”
11. 补充第57条第3款如下：
“3. 关于具有经有权机关批准的详细规划或1/2000比例分区规划作为条件，方可对《土地法》第126条第3款b点规定的有使用土地的投资项目通过招标选择投资方的规定，仅适用于国家以收取土地使用者款项方式划拨土地或出租土地并一次性收取整个租赁期租金，用以实施城市区域、农村居民区建设投资项目的场合。”
12. 修改、补充第77条第4款并补充第5款如下：
第77条第4款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款d项废止：“4. 具有土地管理职能的机关根据土地使用方案呈请有权机关、人员签署颁发《证书》；向被颁发人移交《证书》；将01套档案连同此前已颁发的《证书》（如有）、01份已颁发《证书》的副本转交土地登记办公室或土地登记办公室分支机构，以建立、更新地籍档案和土地数据库。
5. 对于在本法令生效之日前已实施农业土地合并、置换但无合并、置换方案或合并、置换方案尚未经有权机关批准，且实际上民众在合并、置换后已稳定使用土地的情形，则按照首次颁发《证书》的规定办理土地使用权、土地附着资产所有权《证书》的颁发。
第4条第13款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止：13. 修改、补充第94条的一些点、款如下：
第4条第13款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止：a) 在第2款b点之后补充c点如下：
“c) 对于属于《土地法》第127条规定的正在拥有土地使用权情形的项目，转换土地使用目的以实施投资项目的程序、手续按照第151/2025/NĐ-CP号法令附带的附录一第三部分第I节第1、2、3和4款规定的程序、手续执行；”。
第4条第13款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止：b) 在第3款b点之前补充a点如下：
“a) 对于不通过拍卖土地使用权而交地、租地以实施投资项目的情形，程序、手续按照第151/2025/NĐ-CP号法令附带的附录一第三部分第I节第1、2、3和4款规定的程序、手续执行；”。
14. 在第99条第5款之前补充第4款如下：
“4. 对于已按照林业法律规定将林地使用内容与建设生态旅游、度假、娱乐服务工程相结合，并在有权机关批准的森林可持续管理方案和森林生态旅游、度假、娱乐项目中得到体现的情形，土地使用人无需编制本条 第3款规定的多目标结合土地使用方案。在此情况下使用林地的组织、个人有责任按照土地法律和林业法律的规定执行。”。
第4条第15款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止：15. 修改、补充第112条第11款如下：
11. 对于由国家财政预算投资建设，且主管国家机关在2024年8月1日之前已交由公立事业单位管理的工业园区，则具有权限的人民委员会主席允许各组织、个人租赁土地连同已投资的基础设施，按照随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录一第三部分第二项规定的移交土地、出租土地形式转换的程序、手续办理。
16. 将随第102/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录中的第01d号表格替换为本法令随附的附录四。
第五条 修改、补充政府2024年9月11日第112/2024/NĐ-CP号法令中关于水稻种植用地详细规定的若干条款
1. 修改、补充第七条如下：
“第七条 水稻种植用地上种植结构、养殖结构转换计划
1. 省级人民委员会主席依据主管机关按照法律规定批准的土地利用总体规划、省级土地利用计划、乡级人民委员会主席的建议以及省级农业和环境专业机构的提议，按照本法令随附的附录一格式颁布全省范围内水稻种植用地上种植结构、养殖结构转换计划；颁布时间在计划年度前一年的11月30日之前。
2. 乡级人民委员会主席依据已获批准的水稻种植用地上种植结构、养殖结构转换计划以及水稻种植用地使用者的转换需求，按照本法令随附的附录三格式颁布本乡范围内水稻种植用地上种植结构、养殖结构转换计划；颁布时间在计划年度前一年的12月30日之前。”。
2. 修改、补充第十条如下：
“第十条 在由水稻专用种植用地转换为非农业用途的土地上建设工程时表土剥离及使用的规定
1. 被国家交地、出租土地、允许改变土地用途，在由水稻专用种植用地转换为非农业用途的土地上建设工程者，必须制定按照规定编制的表土层使用方案。
2. 表土层使用方案的内容包括：
a) 被国家交地、出租土地、允许改变土地用途者的信息；
b) 申请转换的水稻专用种植用地面积信息；
c) 剥离后表土层的数量；
d) 被剥离表土量的使用方案、位置及目的。
3. 必须剥离的表土层最小深度为距田面20厘米（厘米）。
4. 表土层使用方案是交地、出租土地、允许水稻种植用地转换为非农业用途的档案组成部分。”。
3. 将随第112/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录一和附录三替换为本法令随附的附录二和附录三。
第六条 修改、补充政府2025年6月12日第151/2025/NĐ-CP号法令中关于划分地方两级政府权限、土地领域授权、分权的若干条款
第1款 第6条 被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163553&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215987">1. 补充第5条第1款o项如下：
“o）对《土地法》第123条第2款a项规定的对象，作出土地使用权拍卖决定、批准拍卖地块的起拍价、确认土地使用权拍卖中标结果的决定，依照《土地法》第229条的规定执行。”。
正在跟踪
第2款 第6条 被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163554&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215988">2. 补充第9条第1款k项如下：
“k）对《土地法》第123条第1款规定的对象，作出土地使用权拍卖决定、批准拍卖地块的起拍价、确认土地使用权拍卖中标结果的决定，依照《土地法》第229条的规定执行。”。
正在跟踪
第3款 第6条 被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163555&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215989">3. 补充第10条第4款如下：
“4. 对本条第三款规定的情形进行划拨土地、出租土地、批准改变土地用途的，应当与颁发土地使用权证书、土地附着财产所有权证书同时进行。”。
正在跟踪
4. 修改、补充附件一的部分内容如下：
正在跟踪
第4款a项 第6条 被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163557&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215990">a）在第三部分第一条第2款c项之后补充c1项如下：
“c1）农业和环境专业机构按照本法令颁布的第19号表格将信息传送至税务机关，以确定国家补充被占用的专用于水稻种植的土地面积或提高水稻种植土地利用效率应缴纳的款项（如有）；土地使用人按照税务机关的通知缴纳税款（如有）。”。
正在跟踪
第4款b项 第6条 被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163558&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215991">b）补充第三部分第一条第7款如下：
“7. 税务机关有责任确定应缴纳的款项，发送应缴款项通知，确认已完成缴纳用于国家补充被占用的专用于水稻种植的土地面积或提高水稻种植土地利用效率的款项（如有）。”。
正在跟踪
c）修改、补充第四部分第一条第16款如下：
“16. 年度内确有必要调整、修改、补充土地价格表的情况下，省级人民议会决定按照本附件第四部分第一条规定的程序适用部分或全部内容。”。
正在跟踪
d）修改、补充第四部分第三条第2款和第10款如下：
正在跟踪
“2. 省级土地管理职能机构、乡级土地管理职能机构决定向具备土地价格评估咨询活动条件的公立事业单位下达任务、委托任务，或者按照招标法律规定选择土地价格评估咨询组织，以确定具体土地价格。”
10. 对于按照《土地法》第160条第1款e项规定的国家收回土地时用于计算补偿款的特定土地价格之情形，乡级土地管理职能机关应向执行补偿、支持、安置任务之单位、组织提供土地价格方案，以编制补偿、支持、安置方案；土地价格方案的审核与批准按照第71/2024/NĐ-CP号法令第34条第3款和第35条第3款的规定执行。
第6条第5款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止
5. 在附录二第19号表格之“信息转送单填写若干信息指引”第三部分补充第(11)点和第(12)点如下：
a) 补充第(11)点如下：
“(11) 适用于按照第3.1.3节土地价格表计算土地使用费/土地租金/国家补充专用水稻种植面积损失或提高水稻种植用地使用效率之款项（如有）的情形；”；
b) 补充第(12)点如下：
“(12) 第3.1.4节关于确定‘土地用途转换面积’之指引如下：
- 按照《土地法》第121条第1款规定的土地用途转换面积；
- 按照《土地法》第182条第4款b项规定的专用水稻种植用地转换为其他用途之面积（如有）。”。
第7条. 对规定《土地法》实施细则之各法令的若干条、款中的若干词语进行替换、补充、废止
1. 对第71/2024/NĐ-CP号法令中的各点、款、词语、表格进行替换、废止
a) 替换各词语如下：
- 将第3条第4款中词语“thuê hoặc giao nhiệm vụ”（租赁或交办任务）替换为词语“thuê, đặt hàng hoặc giao nhiệm vụ”（租赁、订购或交办任务）；
- 将第13条第4款、第38条第3款中词语“cấp huyện”（县级）替换为词语“cấp xã”（乡级）；
- 将第19条第1款中词语“Mẫu số 01 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này”（随本法令颁布的附录一第01号表格）替换为词语“Mẫu số 29 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP”（随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录二第29号表格）；
- 将第19条第2款中词语“Văn phòng Đăng ký đất đai; đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị, tổ chức đấu giá tài sản;”（土地登记办公室；组织实施土地使用权拍卖之单位、财产拍卖之单位、组织；）替换为词语“Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế; đơn vị, tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản;”（土地登记办公室；税务机关；实施土地使用权拍卖、财产拍卖之单位、组织；）；
- 将第19条第4款中词语“từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này”（随本法令颁布的附录一中自第02号至第03号表格）替换为词语“từ Mẫu số 30 đến Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP”（随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录二中自第30号至第31号表格）；
- 将第25条第3款中词语“theo Mẫu số 02 và Mẫu số 03 Phụ lục I kèm theo Nghị định này”（按照随本法令附带的附录一第02号和第03号表格）替换为词语“theo Mẫu số 30 và Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP”（按照随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录二第30号和第31号表格）；
- 将第33条第1款a点中词语“từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này”（随本法令颁布的附录一中自第02号至第03号表格）替换为词语“từ Mẫu số 30 đến Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP”（随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录二中自第30号至第31号表格）；
- 将第21条第2款中词语“Mẫu số 04 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này”（随本法令颁布的附录一第04号表格）替换为词语“Mẫu số 32 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP”（随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录二第32号表格）；
- 将本法令第22条第3款中的短语“本法令随附附录一第09号至第11号表格”替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第33号至第36号表格”；
- 将本法令第23条第1款中的短语“本法令随附附录一第12号至第15号表格”替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第37号至第40号表格”；
- 将本法令第33条第3款b项中的短语“本法令随附附录一第16号表格”替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第41号表格”；
- 将本法令第33条第3款b项中的短语“本法令随附附录一第17号表格”替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第42号表格”。
b) 按下列规定替换各表格：
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第01号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第29号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第02号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第30号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第03号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第31号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第04号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第32号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第08号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第33号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第09号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第34号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第10号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第35号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第11号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第36号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第12号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第37号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第13号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第38号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第14号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第39号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第15号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第40号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第16号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第41号表格；
- 将第71/2024/NĐ-CP号法令随附附录一第17号表格替换为第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录二第42号表格。
c) 废止下列短语、条款及表格：
- 第36条第4款、第5款；第38条第1款c项；
- 第14条第1款c项及第22条中的短语“县级”；
- 第14条第1款b项、第19条第1款、第21条中的短语“镇”；
- 附录一第05号、第06号、第07号表格。
2. 在第88/2024/NĐ-CP号法令中替换、废止下列短语及表格：
a) 替换下列短语及表格：
- 将第3条第4款中的短语“本法令随附附录中的批准补偿、扶持、安置方案决定表格”替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录中的批准补偿、扶持、安置方案决定表格”；
- 将第8条第5款中的短语“县级、乡级”替换为“乡级”；
- 将第15条第1款和第2款、第24条第2款中的“县级”替换为“乡级”；
- 将第15条第2款中的“直辖市所属郡、城市、市社，省所属市社、城市等有被收回土地之地的情形”替换为“有被收回土地之地的乡级行政单位的情形”；
- 将第11条第2款a点、b点及第19条第1款b点中的“有被收回土地之地的乡、坊、镇”替换为“有被收回土地之地的乡级行政单位”；
- 将第19条第1款b点中的“具有权限的人民委员会”替换为“具有权限的机关”；
- 随附于第88/2024/NĐ-CP号法令的补偿、支持、安置方案批准决定样本，替换为随附于第151/2025/NĐ-CP号法令的附录II中的第44号样本。
b) 删除第2条第1款中的“及乡级从事地政工作的公务员”字样。
3. 对第101/2024/NĐ-CP号法令的若干条、字、词进行替换、补充、删除：
a) 进行如下替换：
- 将第4条第3款c点中的“本条a点和b点”替换为“本款a点和b点”；
- 将第16条第4款中的“在资源与环境部存档01套，在农业与农村发展部存档01套”替换为“在农业与环境部存档02套”；
- 将第18条第1款b点和第2款b点中的“地块编号、地图图号”替换为“地块标识（包括地块编号、地图图号）”；
- 将第18条第3款中的“本法令第三章第3节和第4节”替换为“随附于第151/2025/NĐ-CP号法令的附录I第五部分内容B和内容C”；将“本法令第三章第5节”替换为“随附于第151/2025/NĐ-CP号法令的附录I第五部分内容C的第XVII、XVIII节及本法令第50条”；
- 将第19条第2款d点中的“县级人民委员会的”替换为“县级人民委员会于2025年7月1日之前编制的”；
- 将第24条第1款d点、第25条第6款a点中的“本法令第28条第1款、第31条和第36条”替换为“随附于第151/2025/NĐ-CP号法令的附录I第五部分内容B第I节第1款、内容C第II节和第V节”；将第24条第2款d点中的“本法令第37条”替换为“随附于第151/2025/NĐ-CP号法令的附录I第五部分内容C第VI节”；
- 将第25条第3款和第6款、第26条第1款c点、第2款c点中的“县级土地利用规划或总体规划或分区规划或建设规划或农村规划”替换为“县级土地利用规划或乡级土地利用规划或城镇与农村规划法律规定的一种规划”；
- 将第25条第6款b点中的“本法令第29条和第37条”替换为“随附于第151/2025/NĐ-CP号法令的附录I第五部分内容B第II节、内容C第VI节”；
- 将第58条第1款中的“土地登记与土地信息数据局”替换为“土地管理局”；
- 将第64条第1款d点中的“63个省、直辖市”替换为“各省、直辖市”；
- 将第19条第4款和第65条第3款中的“本法令第41条”替换为“随附于第151/2025/NĐ-CP号法令的附录I第五部分内容C第X节”；
a) 替换下列词语、短语如下：
- 将第8条第2款b、c和d点，第11条第2款，第13条第6款，第18条第1款h点和i点，第19条第1款c、d、đ和e点，第22条第3款，第24条标题及第1、2和3款，第25条第3款，第26条第4款，第29条第3款，第32条第6款a点和c点，第36条第1款和第4款，第43条第5款，第54条第3款a点，第67条第1、2和4款，第69条，第70条第2款和第3款，第78条第2款，第93条第8款，第94条第4款，第97条第2款，第100条第3款c点，第101条第6款c点，第103条第2款b点，第108条第2款、第3款a点、第6款a、b点、第7款a、b点，第110条第2款中的“县级”替换为“乡级”；
- 将第9条第2款、第10条第1款、第12条第6款中的“岛”替换为“特区”；
- 将第10条第3款中的“第1款d点”替换为“第1款đ点”；
- 将第13条第2款đ点中的“证书样本”替换为“证书模板”；
- 将第14条标题中的“土地储备发展中心”替换为“土地储备发展组织”；
- 将第14条第2、3、4和5款中的“土地储备发展中心”替换为“土地储备发展组织、区域土地储备发展组织分支机构”；
- 将第14条第6款中的“省级土地储备发展中心、县级土地储备发展中心”替换为“土地储备发展组织、区域土地储备发展组织分支机构”；
- 将第15条第2款c点中的“政府决议”替换为“农业与环境部部长决定”；
- 将第15条第3款đ点、第17条第1款中的“政府”替换为“农业与环境部部长”；
- 将第15条第3款a点、第17条第2、3和4款中的“政府总理”替换为“农业与环境部部长”；
- 将第15条第3款a、b和đ点、第17条第1款和第2款中的“资源与环境部”替换为“农业与环境部所属具有土地管理职能的机关”；
- 将第19条第2款e点中的“政府总理决定”替换为“人民议会决议”；
- 在第22条第1款đ点中“按照城乡规划法律制定的规划”之后增加“城市规划”一词；
- 将“按照随本法令颁布的附录中的表格第01a号作出的强制清点决定；按照表格第01b号作出的强制清点强制执行决定；按照表格第01c号作出的收回土地决定；按照表格第01đ号作出的强制收回土地决定”替换为“按照第151/2025/NĐ-CP号法令随附附录中的表格第45号作出的强制清点决定；按照表格第46号作出的强制清点强制执行决定；按照表格第47号作出的收回土地决定；按照表格第48号作出的强制收回土地决定”，该表述位于第28条第2款；
- 将“县级”替换为“区域”，该表述位于第29条第4款d项；
- 将“县级土地利用规划或已按照城市规划法律规定批准的总体规划或分区规划，或城市详细建设规划、农村居民点建设规划、新农村乡建设规划”替换为“乡级土地利用规划或已按照城乡规划法律规定批准的总体规划或分区规划”，该表述位于第47条第1款c项；
- 将“县级年度土地利用计划”替换为“乡级土地利用计划”，该表述位于第24条标题及第1款、第2款和第3款、第70条第3款、第109条第2款e项；
- 将“本法令第60条第4款”替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令附录一第七部分第一目第4款”，该表述位于第61条第1款；
- 将“本法令第68条第2款”替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令附录一第七部分第四目第7款”，该表述位于第67条第3款；将“本法令第68条第4款”替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令附录一第七部分第四目第7款”，该表述位于第67条第4款；
- 将“本法令第60条”替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令附录一第七部分第一目”，该表述位于第94条第2款b项；
- 将“本法令第44条第3款和第6款”替换为“随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录一第三部分第一目”，该表述位于第96条第2款a项；将“本法令第44条第2款、第4款和第6款”替换为“随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录一第三部分第一目”，该表述位于第96条第2款b项；
- 将“本法令第49条”替换为“随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录一第三部分第一目”，该表述位于第96条第2款b项、第98条第3款、第112条第1款h项；
- 将“多个县”替换为“多个乡”，该表述位于第91条第3款a项；
- 将“具有土地管理职能的机关”替换为“各级具有土地管理职能的机关”，该表述位于第102条第1款；
- 将随第102/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录中的表格第01a号、第01b号、第01c号、第01đ号替换为随第151/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录中的表格第45号、第46号、第47号、第48号。
b) 补充以下若干短语：
- 在第19条第1款b项中“城市规划”之后补充短语“和农村规划”；
- 在第55条第11款、第112条第8款中“具有权限的人民委员会”之前补充短语“主席”。
c) 废止若干点、款、短语、表格如下：
- 第69条第1款b项；
- 第19条第3款đ项中短语“在中央直辖市人民委员会呈请总理批准之前。”；
- 第5条第1款b项、第9条第2款、第10条第1款、第79条第1款b项中短语“、镇”；
- 第8条第2款标题中短语“、县级人民委员会”及第8条第2款a项中短语“报告县级人民委员会”；
- 第11条第1款、第12条第1款a项中短语“县级，”；
- 第36条第1款中短语“；收回土地所在地的乡级人民委员会领导代表”；
- 第79条第1款a项中短语“县、郡、市社、省辖市、中央直辖市辖市军事指挥委员会，省级、中央直辖市边防部队指挥部，”；
- 第79条第1款b项中短语“县、郡、市社、省辖市、中央直辖市辖市公安局，”。
- 第102条第1款、第103条第4款a项中的“乡级地政公务员”短语；
- 第108条第7款b项中的“土地所在地乡级人民委员会领导代表”短语；
- 第110条第2款中的“至各县级行政单位”短语；
- 附录中的第02a、02b、02c、02d、02đ、03、04a、04b、04c、04d、04đ、04e、04g、04h、06、07、08、11、12、13、14及15号表格。
5. 对第112/2024/NĐ-CP号法令中的词语、短语、附录进行替换、废止
a) 替换下列词语、短语：
- 将第5条第1款a项中的“县级土地利用规划”短语替换为“乡级土地利用规划”短语；
- 将第15条第2款d项中的“乡”字替换为“乡级”短语；
- 将第20条第4款e项中的“县级”短语替换为“乡级”短语。
b) 废止下列短语、附录：
- 废止第20条第4款e项中的“监察”短语；
- 废止附录IV、V、VI中的“镇”短语；
- 废止附录I、II、III、VII、VIII、IX、X、XI、XII、XIII。
6. 对第151/2025/NĐ-CP号法令中的各点、款、短语进行替换、补充、废止
a) 替换下列短语：
- 将第5条第4款d项中的“2024年7月30日政府颁布的关于规定《土地法》若干条款实施细则的第102/2024/NĐ-CP号法令第53条（以下称为第102/2024/NĐ-CP号法令）；”短语替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令附录I第三部分第五目”短语；
- 将第5条第4款g项和第17条第2款i项中的“第102/2024/NĐ-CP号法令第99条第4款b项”短语替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令附录I第七部分第五目”短语；
- 将第5条第4款h项中的“第102/2024/NĐ-CP号法令第100条第3款c项”短语替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令附录I第七部分第六目”短语；
- 将第9条第4款c项中的“第102/2024/NĐ-CP号法令第60条第4款和第5款”短语替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令附录I第七部分第一目”短语；
- 将第9条第4款e项和第14条第2款g项中的“第102/2024/NĐ-CP号法令第68条第4款”短语替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令附录I第七部分第四目”短语；
- 将第9条第4款k项中的“第102/2024/NĐ-CP号法令第73条第3款”短语替换为“第151/2025/NĐ-CP号法令附录I第三部分第六目”短语；
- 将第18条第1款中的“第101/2024/NĐ-CP号法令第21条第3款和第4款”短语替换为“随本法令颁布的附录I第五部分A项第一目”短语；
- 将附录I第四部分第一目第12款b项中的“呈请省级人民委员会决定土地价格表”短语替换为“呈请省级人民委员会以提请省级人民议会决定土地价格表”短语；
- 将第16条第1款b项、附录I第四部分第一目第13款中的“省级人民委员会决定土地价格表”短语替换为“省级人民议会决定土地价格表”短语；
- 将附录I第四部分第三目第11款中的“在电子信息门户网站上公开本地方全部具体土地定价结果”短语替换为“在电子信息门户网站上公开土地价格方案说明报告、土地价格决定”短语；
- 将附录I第五部分C项第五目第2款、第3款，第六目第3款d项，第十二目第3款b项，第十三目第4款b项及第5款c项中的“在收到税务机关关于完成财政义务的通知后”短语替换为“当有来自互联互通数据库的信息或证明已完成财政义务的凭证或文件时”短语；
- 将“省级人民委员会主席”替换为“有权限的人民委员会主席”，将“省级土地管理职能机关”替换为“同级土地管理职能机关”，见附录一第七部分第I节；
- 将“决定”替换为“决定/决议”，见附录二第28号表格；
- 将“……年……月……日第……号人民委员会决定”替换为“……年……月……日第……号人民议会决议”，见附录二第37、38、39、40号表格；
- 将“注明土地所在地的省级人民委员会名称”替换为“注明土地所在地的省级/乡级名称”，见附录二第49号表格注释2。
b) 补充以下短语：
- 在附录二第49号表格第8点之后补充第8a点如下：“8a. 受让、承租土地使用权、以土地使用权出资后取得土地的交付/租赁形式：.........................”；
- 在附录二第01号表格第8点中“土地使用期限：……..…..”之后补充短语“；土地使用形式：………”；
- 在附录二第05号表格第7点中“海域使用期限：……….”之后补充短语“；土地使用形式：…….”；
c) 废止第五条第三款、第八条第二款、第九条第四款o项、附录一第四部分第III节第6点a项；附录二第11号表格。
第八条 过渡条款
1. 对于在本法令生效之日前已开展但尚未获得有权国家机关批准征地补偿、安置方案补偿、支持、安置工作的，继续按照本法令的规定执行补偿、支持、安置工作。
2. 在本法令生效之日前已开展确定具体土地价格工作但尚未发布具体土地价格决定的，由有权限的人民委员会主席决定按照本法令生效之日前法律规定继续执行并发布具体土地价格决定，或适用本法令的规定。
3. 在本法令生效之日前已获有权机关交付土地、出租土地但尚未交付森林、出租森林的，按照林业法律规定及本法令相关规定执行森林交付、森林出租。
在本法令生效之日前已交付森林、出租森林但尚未有交付土地、出租土地决定的，土地交付、土地出租的程序、手续按照本法令规定执行。
4. 在本法令生效之日前已获省级人民议会通过的必须转换水稻种植地、特用林用地、防护林用地、生产林用地使用目的的项目，继续按照规定执行土地交付、土地出租、允许转换土地用途。
5. 本法令及第151/2025/NĐ-CP号法令规定的表格取代《土地法》实施细则各法令中规定的表格。若《土地法》实施细则各法令中规定的表格未被本法令及第151/2025/NĐ-CP号法令修改、补充、替换、废止的，则继续执行。
6. 若第151/2025/NĐ-CP号法令中的内容、顺序、程序与本法令存在差异，则按照本法令的规定执行。
**第九条 生效实施**
1. 本法令自2025年8月15日起生效实施。
2. 自本法令生效实施之日起，以下规定失效：
a) 政府2019年12月19日第96/2019/NĐ-CP号法令，规定土地价格框架；
b) 政府2021年3月25日第26/2021/NĐ-CP号法令，规定细化执行国会2020年11月17日第132/2020/QH14号决议若干条款，该决议试点若干政策以化解国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动管理使用中的障碍和积存问题。
**第十条 实施责任**
各部长、部级机构首长、政府直属机构首长、各级人民委员会主席、相关组织和个人负责实施本法令。/。
收件单位：
- 党中央书记处；
- 政府总理、各位副总理；
- 各部、部级机构、政府直属机构；
- 中央直属各省、直辖市人民议会、人民委员会；
- 中央办公厅及党中央各部委；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各政治-社会组织中央机构；
- 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监、各司局、直属单位、公报；
- 存档：文书处、农业农村处（2）。
政府代主席
总理代行
副总理
陈红河
附录一
土地定价方法应用示例
（随政府2025年8月15日第226/2025/NĐ-CP号法令发布）
| 序号 | 示例 | 示例名称 |
|------|------|----------|
| 1 | 示例01 | 关于比较法 |
| 2 | 示例02 | 关于收益法 |
| 3 | 示例03 | 关于剩余法 |
| 4 | 示例04 | 关于对按照第257条第2款c项规定的补偿、扶持、安置进度交地、租地情形适用剩余法 |
下载表格
示例01：关于比较法
1. 待估宗地信息
待估宗地X为都市区住宅用地，使用期限为长期，位于A省某坊辖区内，临阮文A路，面积为100平方米（m²），面宽5米（m），进深20米，形状方正；有权机关批准的规划建设指标，建筑密度为90%。阮文A路为沥青混凝土路，路宽（含人行道）为15米。待估宗地X距坊行政中心600米；靠近集市、学校、医院；位于给排水良好区域；供电稳定；环境、治安现状良好。
土地估价时点为2024年6月1日。
2. 确定待估宗地地价
2.1. 调查、收集比较宗地信息
在收集到的输入信息基础上，确定一般水平价格为5,000,000越南盾/m²；按照接近5,000,000越南盾/m²价格信息的优先顺序选择地价信息。
调查收集到自土地估价时点往前不超过24个月内在市场上已转让的03宗都市区住宅用地地价信息，该等宗地与待估宗地距离最近，在影响地价因素方面与待估宗地具有一定相似性。
假设输入信息已剔除开发商计入售价的品牌发展成本、商业推广成本、客户支持、赠品、促销费用以及其他影响地价的合理费用。
待估宗地及各比较宗地收集到的信息具体如下：
| 序号 | 比较因素 | 待估宗地 |
定价地块 | 比较地块1 | 比较地块2 | 比较地块3
1 | 使用目的 | 城市住宅用地 | 城市住宅用地 | 城市住宅用地 | 城市住宅用地
2 | 土地使用期限 | 长期 | 长期 | 长期 | 长期
3 | 位置、地点 | 临阮文A路，距行政中心、集市、学校、医院600米 | 临阮文A路，距定价地块约100米；距行政中心、集市、学校、医院500米 | 临阮文B路，距定价地块约300米；距行政中心、集市、学校、医院700米 | 临阮文C路，距定价地块约500米；距行政中心、集市、学校、医院800米
4 | 转让/中标时间点 | 土地定价时点为2024年6月1日 | 2023年10月10日 | 2023年10月5日 | 2022年8月19日
5 | 交通 | 沥青混凝土路，路宽（含人行道）15米 | 临2条道路；沥青混凝土路，路宽（含人行道）15米和6米 | 沥青混凝土路，路宽（含人行道）12米 | 沥青混凝土路，路宽（含人行道）15米
6 | 面积、尺寸、形状 | - 面积：100平方米 | - 面积：120平方米 | - 面积：110平方米 | - 面积：100平方米
- 临街面：5米 | - 临街面：6米 | - 临街面：5米 | - 临街面：5米
- 进深：20米 | - 进深：20米 | - 进深：22米 | - 进深：20米
- 形状：方正 | - 形状：不方正 | - 形状：方正 | - 形状：方正
7 | 地上附着资产 | 无地上附着资产 | 无地上附着资产 | 无地上附着资产 | 2层建筑物；建筑面积90平方米；总建筑面积180平方米；建筑物折旧价值约20%。
8 | 土地使用权法律性质 | 持有土地使用权证书、房屋所有权及地上其他附着资产证书 | 持有土地使用权证书、房屋所有权及地上其他附着资产证书 | 持有土地使用权证书、房屋所有权及地上其他附着资产证书 | 持有土地使用权证书、房屋所有权及地上其他附着资产证书
9 | 已获批的建设规划指标 | - 建筑密度：90%；- …… | - 建筑密度：90%；- …… | - 建筑密度：90%；- …… | - 建筑密度：90%；- ……
10 | 基础设施要素现状 | - 区域供排水良好；- 供电稳定；- …… | - 区域供排水良好；- 供电稳定；- …… | - 区域供排水良好；- 供电稳定；- …… | - 区域供排水良好；- 供电稳定；- ……
11 | 环境、治安现状 | 良好 | 良好 | 良好 | 良好
12 | 地块价值、含地上附着资产的地块转让、中标价值（越南盾） | 5,160,000,000 | 4,180,000,000 | 5,000,000,000 |
2.2. 确定比较地块3在土地使用权转让、中标时点地上附着资产的价值：
根据与比较地块3地上附着资产技术标准相当的2层平顶房屋建筑工程投资定额，在转让/中标时点为7,500,000越南盾/平方米，比较地块3在转让/中标时点附着建筑物的新建价值为：
180平方米 × 7,500,000越南盾/平方米 = 1,350,000,000越南盾。
截至土地使用权转让、中标时点的折旧价值 = 1,350,000,000越南盾 × 20% = 270,000,000越南盾。
比较地块3在土地使用权转让、中标时点地上附着资产的价值为：
1,350,000,000越南盾 - 270,000,000越南盾 = 1,080,000,000越南盾。
2.3. 确定比较地块3的土地价格
比较地块3的土地价格为：
5,000,000,000越南盾 - 1,080,000,000越南盾
=
39,200,000越南盾/平方米
100平方米
2.4. 调整比较地块的价格，确定定价地块的估算土地价格、定价地块的土地价格
a) 根据A省人民委员会规定的各影响土地价格因素的差异程度对应的调整方式
- 需要定价地块的位置、地点：需要定价的地块比比较地块01号不利1%，比比较地块02号有利3%，比比较地块03号有利5%。
- 地块的道路宽度（含人行道）为15米，比道路宽度（含人行道）为12米的地块有利5%。
- 毗邻一条道路的地块比毗邻两条道路的地块不利10%。
- 面积为100平方米的地块比面积为110平方米的地块有利1%，比面积为120平方米的地块有利2%。
- 临街面宽5米的地块比临街面宽6米的地块有利5%。
- 进深20米的地块比进深22米的地块有利2%。
- 形状方正的地块比形状不方正的地块有利5%。
- 位于给排水条件良好区域的地块比位于给排水条件一般区域的地块有利2%。
b) 对各比较地块的价格进行调整、确定需要定价地块的估算土地价格、需要定价地块的土地价格，按照下表进行：
| 序号 | 比较因素 | 需要定价地块 X | 比较地块01号 | 比较地块02号 | 比较地块03号 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 面积 | 100平方米 | 120平方米 | 110平方米 | 100平方米 |
| 2 | 地块价值、附有土地附着物的地块转让、竞拍中标价（越南盾） | | 5,160,000,000 | 4,180,000,000 | 5,000,000,000 |
| 3 | 确定土地附着物现值（越南盾） | | | 1,080,000,000 | |
| 4 | 土地使用权转让/竞拍中标价值（越南盾） | | 5,160,000,000 | 4,180,000,000 | 3,920,000,000 |
| 5 | 土地转让/竞拍中标价格（越南盾/平方米） | | 43,000,000 | 38,000,000 | 39,200,000 |
| 6 | 比较地块的价格调整 | | | | |
| 6.1 | 位置 | 毗邻阮文A路，距行政中心、集市、学校、医院600米 | 毗邻阮文A路，距定价地块约100米；距行政中心、集市、学校、医院500米 | 毗邻阮文B路，距定价地块约300米；距行政中心、集市、学校、医院700米 | 毗邻阮文C路，距定价地块约500米；距行政中心、集市、学校、医院800米 |
| | 比例 | 100% | 101% | 97% | 95% |
| | 调整比例 | | -0.99% | 3.09% | 5.26% |
| | 调整金额（越南盾/平方米） | | -425,743 | 1,175,258 | 2,063,158 |
| 6.2 | 交通 | | | | |
| 6.2.1 | 道路宽度 | 道路宽度（含人行道）为15米 | 道路宽度（含人行道）为15米 | 道路宽度（含人行道）为12米 | 道路宽度（含人行道）为15米 |
| | 比例 | 100% | 100% | 95% | 100% |
| | 调整比例 | | 0.00% | 5.26% | 0.00% |
| | 调整金额（越南盾/平方米） | | 0 | 1,998,800 | 0 |
| 6.2.2 | 道路类型 | 沥青混凝土路 | 沥青混凝土路 | 沥青混凝土路 | 沥青混凝土路 |
| | 比例 | 100% | 100% | 100% | 100% |
| | 调整比例 | | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
| | 调整金额（越南盾/平方米） | | 0 | 0 | 0 |
| 6.2.3 | 毗邻道路数量 | 毗邻一条道路 | 毗邻两条道路 | 毗邻一条道路 | 毗邻一条道路 |
| | 比例 | 100% | 110% | 100% | 100% |
| | 调整比例 | | -9.09% | 0.00% | 0.00% |
| | 调整金额（越南盾/平方米） | | -3,909,091 | 0 | 0 |
| 6.3 | 面积 | 100平方米 | 120平方米 | 110平方米 | 100平方米 |
| | 比例 | 100% | 98% | 99% | 100% |
| | 调整比例 | | 2.04% | 1.01% | 0.00% |
| | 调整金额（越南盾/平方米） | | 877,551 | 383,838 | 0 |
| 6.4 | 临街面宽 | 5米 | 6米 | 5米 | 5米 |
| | 比例 | 100% | 105% | 100% | 100% |
| | 调整比例 | | -4.76% | 0.00% | 0.00% |
| | 调整金额（越南盾/平方米） | | -2,047,619 | 0 | 0 |
| 6.5 | 进深 | 20米 | 20米 | 22米 | 20米 |
| | 比例 | 100% | 100% | 98% | 100% |
| | 调整比例 | | 0.00% | 2.04% | 0.00% |
| | 调整金额（越南盾/平方米） | | 0 | 775,510 | 0 |
| 6.6 | 形状 | 方正 | 不方正 | 方正 | 方正 |
| | 比例 | 100% | 95% | 100% | 100% |
| | 调整比例 | | 5.26% | 0.00% | 0.00% |
| | 调整金额（越南盾/平方米） | | 2,263,158 | 0 | 0 |
| 6.7 | 已获批的建设规划指标 | 建筑密度90% | 建筑密度90% | 建筑密度90% | 建筑密度90% |
| | 比例 | 100% | 100% | 100% | 100% |
| | 调整比例 | | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
| | 调整金额（越南盾/平方米） | | 0 | 0 | 0 |
| 6.8 | 基础设施要素现状 | 给排水条件良好区域；供电稳定 | 给排水条件良好区域；供电稳定 | 给排水条件一般区域；供电稳定 | 给排水条件良好区域；供电稳定 |
| | 比例 | 100% | 100% | 98% | 100% |
| | 调整比例 | | | | |
0,00%
2,04%
0,00%
调整幅度（越南盾/平方米）
0
775.510
0
6.9
环境现状、安全状况
良好
良好
良好
良好
比例
100%
100%
100%
100%
调整比例
0,00%
0,00%
0,00%
调整幅度（越南盾/平方米）
0
0
0
7
待定价地块按各比较地块估算的土地价格（越南盾/平方米）
39.758.256
43.108.916
41.263.158
8
待定价地块的土地价格（越南盾/平方米）
41.376.777
9
待定价地块的土地价格与按比较地块估算的土地价格之间的差异比例
4,07%
-4,02%
0,28%
结论：待定价地块的土地价格（四舍五入）为41.377.000越南盾/平方米。
（示例中所述数据仅具有说明性质，仅供参考，不作为地方确定具体土地价格时的规定或适用依据。数据由各机关、组织依法决定并承担法律责任）。
正在关注
下载表格
示例编号02：关于收益法
1. 情形1：
待定价地块为一年生作物种植用地
待定价地块为位于C省A乡的一年生作物种植用地，属于九龙江平原地区。待定价地块面积为4.000平方米，一年收获03季常规籼稻，从统计机关收集到的稻谷收获产量及年平均销售价格如下。
土地定价时点：2024年6月
收集到的关于待定价地块在定价时点前连续03年（自1月1日起至12月31日止）内土地使用收益的信息如下：
序号
内容
计算单位
2021年
2022年
2023年
1
全年稻谷收获产量
公斤
7.200
7.000
6.800
2
年平均销售价格
越南盾/公斤
4.300
4.700
4.600
3
总收入
越南盾
30.960.000
32.900.000
31.280.000
4
生产成本
越南盾
21.000.000
20.000.000
18.500.000
5
定价时点前最近一个有数据季度末连续03年省级行政区域内由国家持有50%以上注册资本或表决权股份总额的商业银行的12个月期越南盾存款平均储蓄利率（r）。
%/年
12
9
8,5
按照收益法确定土地价格如下：
- 年平均收入：
（30.960.000 + 32.900.000 + 31.280.000）/ 3 = 31.713.333 越南盾
- 年平均成本：
（21.000.000 + 20.000.000 + 18.500.000）/ 3 = 19.833.333 越南盾
- 年平均净收入：
31.713.333 越南盾 - 19.833.333 越南盾 = 11.880.000 越南盾
- 年平均储蓄存款利率（r）为：
（12% + 9% + 8,5%）/ 3 = 9,83%
- 待定价地块的土地使用权价值为：
待定价地块的价值 = 11.880.000 越南盾 x 100 / 9,83 = 120.854.527 越南盾
- 待定价地块的土地价格为：
待定价地块的土地价格 = 120.854.527 越南盾 / 4.000 平方米 = 30.214 越南盾/平方米
结论：待定价地块的土地价格（四舍五入）为30.000越南盾/平方米。
（示例中所述数据仅具有说明性质，仅供参考，不作为地方确定具体土地价格时的规定或适用依据。数据由各机关、组织依法决定并承担法律责任）。
2. 情形2：
待定价地块为多年生作物种植用地
待定价地块为位于D省B乡的多年生作物种植用地，属于西原地区。土地定价时点为2024年1月。
关于待定价地块的信息如下：
待定价地块种植咖啡，面积为10公顷，玄武岩红壤，种植密度为1.110株/公顷。至确定价格时点已完成03年基本建设期（新植及抚育），开始投入开采，开采期自第四年开始，每年收获2季。
02年内04季收获的咖啡豆（带壳咖啡）产量为7吨/公顷。市场价格为：40.000.000越南盾/吨。
使用咖啡种植用地产生收入的成本如下：
序号
成本项目
单位
基本建设期（新植及抚育）
04季（对应02年）的抚育、收获期（开采期）
1
物资、工具
包括：种苗、肥料、植保药品、物资及其他工具
đồng/ha
47.500.000
45.000.000
2
人工
平均3级人工
đồng/ha
90.000.000
120.000.000
3
机械
包括：犁地机、耙地机、钻孔机、运输工具等
đồng/ha
8.500.000
7.000.000
4
其他费用（管理费、土地使用税等）
đồng/ha
7.300.000
8.600.000
合计
đồng/ha
153.300.000
180.600.000
越南盾12个月期限储蓄存款平均利率（r），为国家持有50%以上章程资本或总表决权股份的商业银行在省级行政区域内，截至定价时点前最近一个有数据的季度止连续3年的平均利率，为：r = 9.83%/年（2021年为：12%；2022年为9%；2023年为8.5%）。
按照收益法确定土地价格如下：
- 销售咖啡豆（初加工）年平均收入为：
40,000,000 đồng/吨 x 7吨/ha : 2 x 10 ha = 1,400,000,000 đồng/年
- 年平均成本：
180,600,000 đồng/ha : 2 x 10 ha = 903,000,000 đồng/年
- 销售咖啡豆（初加工）年净收入：
1,400,000,000 đồng/年 - 903,000,000 đồng/年 = 497,000,000 đồng/年
- 待定价地块及园地价值：
待定价地块
及园地价值
=
497,000,000
x 100
= 5,055,951,170 đồng
9.83
- 待定价地块价值：
5,055,951,170 đồng - (153,300,000 đồng/ha x 10ha) = 3,522,951,170 đồng
- 待定价地块的地价：
待定价地块的地价
=
3,522,951,170 đồng
=
35,230 đồng/m2
100,000 m2
结论：待定价地块的地价（四舍五入）为35,000 đồng/m2。
（示例中所述数据具有说明性质，仅供参考，不作为地方确定具体地价时的规定或适用依据。数据由各机关、组织按规定决定并对法律负责）。
3. 情形3：
待定价地块为非农生产经营用地
（1）待定价地块为位于C市B坊A路的非农生产经营用地，由国家以一次性缴纳整个租赁期土地租金的方式出租土地。地块上有建筑物，包括01栋出租办公楼及附属设施，信息如下：
- 待定价地块面积：6,000 m2，剩余土地使用年限为40年。
- 办公楼：建筑面积3,000 m2，高10层，总建筑面积30,000 m2；可供出租作办公用途的使用面积为22,000 m2。
- 定价时点地块上建筑物总价值（主楼及附属设施）为：315,000 triệu đồng。
- 土地使用期满后建筑物的回收价值可忽略不计。
- 收集待定价地块最近距离的03宗地块在定价时点前连续01年的办公楼租金收入信息（假设办公楼租金不包括品牌发展投资、基础设施工程建设投资、促进经营、客户支持、安全保障等费用）。经调整差异因素后，定价时点市场平均租金水平为：0.23 triệu đồng/m2/月（未含增值税）；出租率（入驻率）为80%。租金按年支付，首次支付时间为定价时点后一年。
- 假设与土地附着的建筑物的运营、维修、保养费用为收入的15%。
- 年土地使用税为30 triệu đồng。
- 越南盾12个月期限储蓄存款平均利率（r），为国家持有50%以上章程资本或总表决权股份的商业银行在省级行政区域内，截至定价时点前最近一个有数据的季度止连续3年的平均利率，为9.83%/年。
（2）按照收益法确定土地价格如下：
- 办公楼出租年收入为：
0.23百万越南盾/平方米/月 × 22,000平方米 × 80% × 12个月 = 48,576百万越南盾。
- 与土地相连的建筑工程每年运营、维修、保养费用为：
48,576百万越南盾 × 15% = 7,286百万越南盾。
- 每年土地使用税为：30百万越南盾。
- 办公室出租年净收入为：
48,576百万越南盾 - 7,286百万越南盾 - 30百万越南盾 = 41,260百万越南盾。
- 由于该地块剩余使用年限为40年，利率调整如下：
- 不动产价值为：
不动产价值
=
41,260百万越南盾
= 409,731百万越南盾
10.07%
- 待估地块的土地使用权价值为：
409,731百万越南盾 - 315,000百万越南盾 = 94,731百万越南盾。
- 待估地块的地价：
待估地块的地价
=
94,731百万越南盾
=
15.788百万越南盾/平方米
6,000平方米
结论：待估地块的地价四舍五入为15.8百万越南盾/平方米。
（示例中所列数据具有说明性质，仅供参考，不作为地方确定具体地价时的规定或适用依据。数据由各机关、组织依法决定并对法律负责）。
正在关注
下载表格
示例编号03：关于剩余法
1. 2024年，A市人民委员会将面积为20,000平方米的地块交给B公司，用于实施建设公寓楼和出租办公楼的投资项目。目前该地块已完成补偿、征地拆迁工作。其中，按照有权国家机关批准的土地利用规划、建设详细规划，土地利用效率最高的方案如下：
- 7,000平方米土地用于建设公寓楼，建筑面积4,000平方米，高20层；土地使用形式：划拨住宅用地并收取土地使用费。
- 9,000平方米土地用于建设出租办公楼，建筑面积4,000平方米，高15层；土地使用形式：租赁土地，一次性支付整个租赁期的土地租金，土地租赁期限为50年。
- 4,000平方米土地为共用内部交通道路；土地使用形式：划拨土地，不收取土地使用费。
- 该项目将在2年内完成建设，并在第一年末和第二年末分2次进行结算。
2. 实施项目的各项费用（未含增值税）：
- 基础设施建设工程造价、设备费用（含相关税费）：0.9百万越南盾/平方米。
- 20层公寓楼建设造价含设备费用：12百万越南盾/平方米。
- 15层办公楼建设造价含设备费用：12.5百万越南盾/平方米。
- 临时工程、辅助工程施工建设费用：450百万越南盾；其中，该费用分摊至公寓楼建设造价中的为197百万越南盾，分摊至办公楼建设造价中的为253百万越南盾。
- 不属于征地拆迁补偿、扶持、安置费用中已确定的拆除范围内的建筑物拆除费用：200百万越南盾；其中，该费用分摊至公寓楼建设造价中的为87.5百万越南盾，分摊至办公楼建设造价中的为112.5百万越南盾。
- 项目管理费为基础设施建设造价（含设备费用）与公寓楼建设造价（含设备费用）之和的2%。
- 建设投资咨询费用：15,000百万越南盾（其中公寓楼咨询费用为8,000百万越南盾）。
- 场地平整费用、排雷费用、地质勘察费用、办理工程建设手续的费用和规费、建设期间工程保险费以及依照建设法律规定其他合理、合法且直接促成项目开发收入形成的费用，其中公寓楼为5,000百万越南盾，办公楼为4,000百万越南盾。
- 营销、广告、销售费用等于总收入的1%（假设在选择比较地块时，所采用的土地价格输入信息已剔除品牌开发费用、销售折扣支持费用）。
- 贷款利息费用、投资者利润，在考虑到自有资金及经营风险的情况下，计算方式为：等于15%乘以（该待估地块或宗地的建设投资成本、经营成本及土地使用权价值之和）。
- 已知折扣率，按照越南盾计算的平均中长期（01年至03年）贷款利率确定，该利率适用于由国家持有超过50%章程资本或具有表决权股份总数的商业银行，在A市地域内，对房地产投资、经营项目的贷款利率，取定价时点前最近一个有数据季度止的相邻年份数据，为每年12%。
- 拆除不属于征地拆迁补偿、扶持、安置费用中已确定的拆除范围内的建筑工程费用；为施工服务的临时、辅助建筑工程及分项工程的建造费用；场地平整费用、排雷费用、地质勘察费用、办理建筑工程相关手续的费用及规费、施工期间的工程保险费，以及根据建设法律规定合理、合法的其他费用，且这些费用直接有助于形成项目开发收入，并在第一年内完成。基础设施建设费用、建设投资咨询费用及楼宇建设费用，第一年完成工程量的50%；项目管理费用按各年度的建设费用执行。
- 公寓楼建设期间价格滑动因素的预备费为56,742.24亿越盾（其中第一年为18,660.3亿越盾，第二年为38,081.94亿越盾）。办公楼建设期间价格滑动因素的预备费为40,238.47亿越盾（其中第一年为13,232.86亿越盾，第二年为27,005.61亿越盾）。
3. 公寓售价及办公室租金（未含增值税）：
- 定价时点公寓平均售价为2500万越盾/平方米，公寓可售总建筑面积占公寓楼建筑总面积的80%。建设第一年，尚未进行销售，因此未产生收入；建设第二年，开始进行销售，售出可售总建筑面积的50%；次年，售出剩余可售总建筑面积的50%。
- 办公区域可售总建筑面积等于办公楼建筑总面积的75%；同区域类似办公室的平均租金为35万越盾/平方米/月；出租率（入驻率）为80%。办公楼年度管理、运营费用（电费、水费、保安、保洁、管理人员工资等）等于年度收入的15%。工程在建设2年后投入运营。
在项目实施期间，公寓售价年变动率为2%，办公室租金在3年后变动率为5%。
假设关于售价、租金的信息已剔除品牌开发费用、销售折扣支持费用。
4. 采用剩余法评估该地块地价的具体操作如下：
4.1. 确定建设公寓楼地块的地价
4.1.1. 估算公寓楼开发收入
- 第一年收入为0，因为尚未进行销售，未产生收入。
- 第二年（投资建设1年后）收入：
(4,000平方米/层 ´ 20层 ´ 80%) ´ [2500万越盾/平方米 x (1+2%)] x 50% = 816,000亿越盾
- 第三年收入：
(4,000平方米/层 ´ 20层 ´ 80%) ´ [2500万越盾/平方米 x (1+2%)2] x 50% = 832,320亿越盾
- 公寓楼开发收入折现至定价时点的现值：
0亿越盾
(1+12%)1
+
816,000亿越盾
(1+12%)2
+
832,320亿越盾
(1+12%)3
=
1,242,939.14
亿越盾
4.1.2. 估算公寓楼开发成本
a) 建设投资成本
- 基础设施建设费用包括设备费用（含相关税费）
20.000平方米 ´ 0，9百万越南盾/平方米 x 7.000平方米/(7.000平方米 + 9.000平方米) = 7.875百万越南盾。
- 公寓楼建设费用包括设备费用（含相关税费）
4.000平方米/层 ´ 20层 ´ 12百万越南盾/平方米 = 960.000百万越南盾
- 公寓楼建设投资咨询费用： 8.000百万越南盾
- 项目管理费用：
(7.875百万越南盾 + 960.000百万越南盾) x 2% = 19.357，50百万越南盾
- 建设投资总费用：
87，5 + 197 + 7.875 + 960.000 + 8.000 + 19.357，50 + 5.000 + 56.742，24 = 1.057.259，24百万越南盾。
- 第1年建设投资费用为：
87，5 + 197 + (7.875 + 960.000 + 8.000 + 19.357，50) x 50% + 5.000 + 18.660，3 = 521.561，05百万越南盾。
- 第2年建设投资费用为：
(7.875 + 960.000 + 8.000 + 19.357，50) x 50% + 38.081，94 = 535.698，19百万越南盾。
公寓楼建设投资总费用折现至土地估价时点的现值：
521.561，05百万越南盾
(1+12%)1
+
535.698，19百万越南盾
(1+12%)2
=
892.734，83百万越南盾
b) 营销、广告、销售费用
1% ´ 1.242.939，14百万越南盾 = 12.429，39百万越南盾
c) 贷款利息费用、投资者利润（已考虑自有资金、经营风险）= 15% x (892.734，83百万越南盾 + 12.429，39百万越南盾 + Vcc) = 135.774，63百万越南盾 + 15% x Vcc
其中：Vcc为公寓楼建设用地面积的土地使用权价值
d) 公寓楼开发总费用
892.734，83百万越南盾 + 12.429，39百万越南盾 + 135.774，63百万越南盾 +15% x Vcc = 1.040.938，85百万越南盾 +15% x Vcc
4.1.3. 确定公寓楼地块的土地使用权价值：
Vcc = 1.242.939，14百万越南盾 - (1.040.938，85百万越南盾 +15% x Vcc)
Vcc = 175.652，42百万越南盾
4.1.4. 确定公寓楼地块的土地价格：
175.652，42百万越南盾 /7.000平方米 = 25，09百万越南盾/平方米。
4.2. 确定出租写字楼地块的土地价格
4.2.1. 估算出租写字楼开发总营业收入：
- 写字楼出租年收入为：
0，35百万越南盾/月 x (4.000平方米/层 x 15层 x 75%) x 80% x 12个月 = 151.200百万越南盾。
- 年管理、运营费用（等于年营业收入的15%）为：
151.200百万越南盾 x 15% = 22.680百万越南盾
- 写字楼出租年净收入为：
151.200百万越南盾 - 22.680百万越南盾 = 128.520百万越南盾
- 写字楼营业收入折现至当前时点（前2年建设期不产生营业收入，写字楼出租价格3年后变动5%）： 995.151百万越南盾。
- 管理、运营费用折现至当前时点： 175.615百万越南盾
4.2.2. 估算出租写字楼开发费用。
a) 建设投资费用
- 基础设施建设费用包括设备费用：
20.000平方米 x 0，9百万越南盾/平方米 x 9.000平方米 /(7.000平方米 + 9.000平方米) = 10.125百万越南盾。
- 写字楼建设费用包括设备费用：
4.000平方米/层 x 15层 x 12，5百万越南盾/平方米 = 750.000百万越南盾
- 写字楼建设投资咨询费用：
15.000百万越南盾 - 8.000百万越南盾 = 7.000百万越南盾
- 项目管理费用：
(10.125百万越南盾 + 750.000百万越南盾) x 2% = 15.202，50百万越南盾。
- 建设投资总费用：
112，5 + 253 + 10.125 + 750.000 + 7.000 + 15.202，50 + 4.000 + 40.238，47 = 826.931，47百万越南盾。
- 第1年建设投资费用：
112，5 + 253 + (10.125 + 750.000 + 7.000 + 15.202，50) x 50% + 4.000 + 13.232，86 = 408.762，11百万越南盾
- 第2年建设投资费用：
(10.125 + 750.000 + 7.000 + 15.202，50) x 50% + 27.005，61 = 418.169，36百万越南盾
- 建设投资总费用折现至现值：
408.762，11百万越南盾
+
418.169，36百万越南盾
= 698.328，22百万越南盾
(1+12%)1
(1+12%)2
b) 营销、广告、销售费用
1% x 995.151百万越南盾 = 9.951，51百万越南盾。
c) 贷款利息费用、投资者的利润（已考虑自有资金、经营风险）= 15% x（698.328,22 百万越盾 + 9.951,51 百万越盾 + 175.615 百万越盾 + Vvp）= 132.584,21 百万越盾 + 15% x Vvp
其中：Vvp 为出租办公楼地块的土地使用权价值
d) 出租办公楼开发总费用
698.328,22 百万越盾 + 9.951,51 百万越盾 + 132.584,21 百万越盾 + 15% x Vvp = 840.863,94 百万越盾 + 15% x Vvp
4.2.3. 确定出租办公楼地块的价值
Vvp = 995.151 百万越盾 -（840.863,94 百万越盾 + 15% x Vvp）
Vvp = 134.163,01 百万越盾
4.2.4. 确定出租办公楼地块的地价
134.163,01 百万越盾 / 9.000 平方米 = 14,91 百万越盾/平方米。
三、需定价的 20.000 平方米地块的土地使用权总价值
175.652,42 百万越盾 + 134.163,01 百万越盾 = 309.815,43 百万越盾
- 建造公寓楼地块的土地使用权价值为 175.652,42 百万越盾；建造公寓楼地块的地价为 25,09 百万越盾/平方米。
- 建造出租办公楼地块的土地使用权价值为 134.163,01 百万越盾；建造出租办公楼地块的地价为 14,91 百万越盾/平方米。
（示例中所述数据具有说明性质，仅供参考，不作为地方确定具体地价时的规定或适用依据。数据由各机关、组织依法决定并承担法律责任）。
正在关注
下载表格
示例第 04 号：关于对按照第 257 条第 2 款 c 点规定的
补偿、扶持、安置进度交付土地、出租土地的情形
采用剩余法
1. A 市人民委员会批准以分割地块、出售地块形式投资建设经营住宅销售项目的详细规划如下：
- 32.000 平方米用于建设联排房屋的土地；
- 18.000 平方米用于共用内部交通道路的土地；
2. B 公司获 A 市人民委员会交付 50.000 平方米土地，用于按照 2017 年、2018 年和 2019 年 03 份交地决定中的补偿、扶持、安置进度，以分割地块、出售地块形式实施投资建设经营住宅销售项目。具体如下：
- 2017 年交地决定交付 20.000 平方米土地；其中：
+ 14.000 平方米用于建设联排房屋的土地；土地使用形式：交付住宅用地并收取土地使用者费用；
+ 6.000 平方米共用内部交通道路的土地；土地使用形式：交付土地不收取土地使用者费用。
该阶段将在 02 年内完成建设，并在第一年末和第二年末分 02 次结算。
- 2018 年交地决定交付 20.000 平方米土地；其中：
+ 16.000 平方米用于建设联排房屋的土地；土地使用形式：交付住宅用地并收取土地使用者费用；
+ 4.000 平方米共用内部交通道路的土地；土地使用形式：交付土地不收取土地使用者费用。
- 2019 年交地决定交付 10.000 平方米土地；其中：
+ 2.000 平方米用于建设联排房屋的土地；
+ 8.000 平方米共用内部交通道路的土地；土地使用形式：交付土地不收取土地使用者费用。
在 03 份交地决定中，2017 年交地决定具备计算地块、地块的开发收入和开发费用的条件；2018 年交地决定、2019 年交地决定无法就每份决定充分估算地块、地块的开发收入。因此，2017 年确定估算开发收入、估算开发费用按照 2017 年决定的面积执行；2018 年、2019 年确定估算开发收入、估算开发费用按照整个项目执行。
每份交地决定自该决定的交地年份起在 02 年内完成建设，并在第一年末和第二年末分 02 次结算。
3. 用于计算项目开发费用的各项费用（不包括增值税）：
年份
2017
2018
2019
计算用面积规模
20.000 平方米
50.000 平方米
50.000 平方米
基础设施建造费用、设备费用（含相关税费）
75万越盾/平方米
80万越盾/平方米
90万越盾/平方米
建造临时工程、辅助工程服务于施工的费用
1.35亿越盾
继续使用服务于施工的临时工程、辅助工程
继续使用服务于施工的临时工程、辅助工程
拆除不属于征地拆迁补偿、扶持和安置费用中已确定的拆除清场范围内的建筑工程费用
2亿越盾
不产生
不产生
项目管理费用
基础设施建造费用与项目设备费用总额的2%
基础设施建造费用与项目设备费用总额的2%
基础设施建造费用与项目设备费用总额的2%
建设投资咨询费用、工程保险费用、工程变形监测费用
50亿越盾
80亿越盾
80亿越盾
场地平整费用、排雷费用、地质勘察费用、办理工程建设手续的费用及规费、建设期间工程保险费用以及依照建设法律规定直接构成项目发展收入的其他合理合法费用
1.05亿越盾
2亿越盾
2亿越盾
价格滑动因素预备费
8.886亿越盾
（第1年：2.9222亿越盾；第2年：5.9638亿越盾）
23.696亿越盾
（第1年：7.7928亿越盾；第2年：15.9035亿越盾）
26.658亿越盾
（第1年：8.7669亿越盾；第2年：17.8915亿越盾）
营销、广告、销售费用（假设选取比较地块时的土地价格输入信息已剔除品牌发展费用、销售折扣支持费用）
总收入的1%
总收入的1%
总收入的1%
贷款利息费用、投资者利润（已考虑自有资金及经营风险）
待估价地块、地块所在区域的建设投资费用、经营费用与土地使用权价值总额乘以15%
待估价地块、地块所在区域的建设投资费用、经营费用与土地使用权价值总额乘以15%
待估价地块、地块所在区域的建设投资费用、经营费用与土地使用权价值总额乘以15%
折现率按国家持有超过50%注册资本或具有表决权股份总数的商业银行在A市从事不动产投资、经营项目的中期贷款（1年至3年）越盾平均利率计算，取估价时点前最近一个有数据的季度止的相邻年度数据
11%
11.5%
11.5%
拆除不属于征地拆迁补偿、扶持和安置费用中已确定的拆除清场范围内的建筑工程费用、建造服务于施工的临时工程、辅助工程的费用于2017年完成；2018年和2019年继续使用服务于施工的临时工程、辅助工程，且不产生拆除费用。场地平整费用、排雷费用、地质勘察费用、办理工程建设手续的费用及规费、建设期间工程保险费用以及依照建设法律规定直接构成项目发展收入的其他合理合法费用于交地首年完成。基础设施建造、建设投资咨询费用在交地首年按每次交地决定分别完成工程量的50%；项目管理费用按每次交地各建造年度的建造费用执行。
4. 2017年、2018年、2019年调查的联排房屋建设用地转让价格（未含增值税）平均值分别为1800万越盾/平方米、1900万越盾/平方米、2100万越盾/平方米。
为估算开发收入以确定2017年交地决定地价之销售时间：第一年建设尚未销售故未产生收入，第二年建设开始销售并售出商业总楼面面积的50%，次年售出商业总楼面面积的50%。
为估算开发收入以确定2018年、2019年各交地决定地价之销售时间：第一年建设尚未销售故未产生收入，第二年建设开始销售并售出商业总楼面面积比例的1/3，其后两年每年售出商业总楼面面积比例的1/3。
假设统计机关、房地产市场管理机关无联排房屋建设土地转让价格变动水平之数据。该省最近连续03年住房、电、水及建材类居民消费价格指数平均值，2017年定价时为3.5%/年；2018年定价时为3.6%/年；2019年定价时为3.8%/年。
假设售价、租金信息已剔除品牌开发成本、销售折扣支持。
5. 采用剩余法对该地块定价之实施如下：
5.1. 对于2017年交地决定之时点
5.1.1. 估算开发总收入
- 第一年收入为零，因尚未销售，未产生收入。
- 第二年收入（投资建设后01年）：
14.000 m2 ´ 18百万越南盾/m2 x (1+3,5%) x 50% = 130.410,00百万越南盾
- 第三年收入：
14.000 m2 ´ 18百万越南盾/m2 x (1+3,5%)2 x 50% = 134.974,35百万越南盾
- 开发收入折现至定价时点之现值：
0百万越南盾
(1+11%)1
+
130.410百万越南盾
(1+11%)2
+
134.974,35百万越南盾
(1+11%)3
=
204.535,76百万越南盾
5.1.2. 估算开发总成本
a) 建设投资成本
- 基础设施建设成本含设备成本（含相关税费）
20.000 m2 ´ 0,75百万越南盾/m2 = 15.000百万越南盾。
- 项目管理成本：
15.000百万越南盾 x 2% = 300百万越南盾
- 建设投资总成本：
105 + 200 + 135 + 15.000 + 5.000 + 300 + 888,61 = 21.628,61百万越南盾。
- 第1年建设投资成本为：
105 + 200 + 135 + (15.000 + 5.000 + 300) x 50% + 292,22 = 10.882,22百万越南盾。
- 第2年建设投资成本为：
(15.000 + 5.000 + 300) x 50% + 596,38 = 10.746,38百万越南盾。
公寓楼建设投资总成本折现至定价时点之现值：
10.882,22百万越南盾
(1+11%)1
+
10.746,38百万越南盾
(1+11%)2
=
18.525,82百万越南盾
b) 广告、销售成本
1% ´ 204.535,76百万越南盾 = 2.045,36百万越南盾
c) 贷款利息、投资者利润（考虑自有资金、经营风险）= 15% x (18.525,82百万越南盾 + 2.045,36百万越南盾 + V1) = 3.085,68 + 15% x V1
其中：V1为2017年交地决定中按须缴纳土地使用者规费之交地面积计算之地块价值。
d) 开发总成本
18.525,82百万越南盾 + 2.045,36百万越南盾 + 3.085,68百万越南盾 +15% x V1 = 23.656,86百万越南盾 +15% x V1
5.1.3. 确定2017年交地决定中按须缴纳土地使用者规费之交地面积计算之地块土地使用权价值：
V1 = 204.535,76百万越南盾 – (23.656,86百万越南盾 +15% x V1)
V1 = 157.286,01百万越南盾
5.1.4. 确定该地块之地价：
157.286,01百万越南盾 /14.000 m2 = 11,23百万越南盾/m2。
5.2. 对于2018年交地决定之时点
5.2.1. 估算开发总收入
- 第一年收入为零，因尚未销售，未产生收入。
- 第二年收入（投资建设后01年）：
32.000 m2 ´ 19百万越南盾/m2 x (1+3,6%) : 3 = 209.962,67百万越南盾
- 第三年收入：
32.000 m2 ´ 19百万越南盾/m2 x (1+3,6%)2 : 3 = 217.521,32百万越南盾
- 第四年收入：
32.000 m2 × 19 triệu đồng/m2 × (1+3,6%)³ ÷ 3 = 225.352,09 triệu đồng
- Doanh thu phát triển chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất:
0 triệu đồng/(1+11,5%)¹ + 209.962,67 triệu đồng/(1+11,5%)² + 217.521,32 triệu đồng/(1+11,5%)³ + 225.352,09 triệu đồng/(1+11,5%)⁴ = 471.606,65 triệu đồng
5.2.2. Ước tính tổng chi phí phát triển
a) Chi phí đầu tư xây dựng
Chi phí xây dựng hạ tầng bao gồm chi phí thiết bị (cả các khoản thuế có liên quan):
50.000 m² × 0,8 triệu đồng/m² = 40.000 triệu đồng.
- Chi phí quản lý dự án:
40.000 triệu đồng × 2% = 800 triệu đồng
- Tổng chi phí đầu tư xây dựng:
200 + 40.000 + 8.000 + 2.369,63 + 800 = 51.369,63 triệu đồng.
- Chi phí đầu tư xây dựng năm thứ 1 là:
200 + (40.000 + 8.000 + 800) × 50% + 779,28 = 25.379,28 triệu đồng.
- Chi phí đầu tư xây dựng năm thứ 2 là:
(40.000 + 8.000 + 800) × 50% + 1.590,35 = 25.990,35 triệu đồng.
Tổng chi phí đầu tư xây dựng chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất:
25.379,28 triệu đồng/(1+11,5%)¹ + 25.990,35 triệu đồng/(1+11,5%)² = 43.667,28 triệu đồng
b) Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng
1% × 471.606,65 triệu đồng = 4.716,07 triệu đồng.
c) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh = 15% × (43.667,28 triệu đồng + 4.716,07 triệu đồng + V₂) = 7.257,50 triệu đồng + 15% × V₂
Trong đó: V₂ là giá trị của khu đất tại thời điểm năm 2018 theo diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất của cả dự án.
d) Tổng chi phí phát triển
43.667,28 triệu đồng + 4.716,07 triệu đồng + 7.257,50 triệu đồng + 15% × V₂ = 55.640,85 triệu đồng + 15% × V₂
5.2.3. Xác định giá trị quyền sử dụng đất của khu đất tại thời điểm năm 2018 theo diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất của cả dự án.
V₂ = 471.606,65 triệu đồng – (55.640,85 triệu đồng + 15% × V₂)
V₂ = 361.709,40 triệu đồng
5.2.4. Xác định giá đất của khu đất
361.709,40 triệu đồng / 32.000 m² = 11,30 triệu đồng/m².
5.3. Đối với thời điểm có quyết định giao đất năm 2019
Thực hiện xác định tương tự như thời điểm có quyết định giao đất năm 2018, xác định được giá đất của khu đất tại thời điểm năm 2019 là 12,55 triệu đồng/m².
(Các số liệu được nêu trong ví dụ có tính chất minh họa, chỉ để tham khảo, không dùng làm căn cứ quy định hoặc áp dụng khi xác định giá đất cụ thể tại địa phương. Số liệu do các cơ quan, tổ chức quyết định theo quy định và chịu trách nhiệm trước pháp luật).
Đang theo dõi
Phụ lục II
Đang theo dõi
Tải biểu mẫu
MẪU QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH KẾ HOẠCH CHUYỂN ĐỔI CƠ CẤU CÂY TRỒNG, VẬT NUÔI TRÊN ĐẤT TRỒNG LÚA CẤP TỈNH
(Kèm theo Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ …
_____________
Số: …/QĐ-…
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
_____________________
…, ngày … tháng … năm …
QUYẾT ĐỊNH
Ban hành Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa năm …
___________
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ …
Căn cứ Nghị định số …/…/NĐ-CP ngày ... tháng ... năm ... của Chính phủ...;
Căn cứ Quyết định số …/QĐ-UBND ngày … tháng … năm … của Ủy ban nhân dân … quy định về chức năng, nhiệm vụ …;
Theo đề nghị của ….
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này “Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa năm …”.
(Bản kế hoạch kèm theo)
Điều …
Điều …
Nơi nhận:
…
CHỦ TỊCH
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ …
___________
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
________________________
KẾ HOẠCH
Chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa năm …
(Kèm theo Quyết định số …/QĐ-UBND ngày … tháng … năm … của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố…)
_____________
Đơn vị tính: ha
STT
Tỉnh/thành phố...
Diện tích đất lúa được chuyển đổi (ha)
Tổng diện tích
Đất chuyên trồng lúa
Đất trồng lúa còn lại
…
Đất lúa 01 vụ
Đất lúa nương
Tổng số
Trồng cây hàng năm
Trồng cây lâu năm
Trồng lúa kết hợp với nuôi trồng thủy sản
Trong đó:
1
Xã A
Trồng cây hàng năm
Trồng cây lâu năm
水稻种植结合水产养殖
2
B乡
种植一年生作物
种植多年生作物
水稻种植结合水产养殖
3
……乡
……
……
正在关注
附录三
正在关注
下载表格
乡级水稻种植用地作物种植、畜禽养殖结构转换计划发布决定范本
（附于政府2025年8月15日第226/2025/NĐ-CP号法令）
乡/坊人民委员会
___________
编号：…/QĐ-…
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________
…，……年…月…日
决定
发布水稻种植用地作物种植、畜禽养殖结构转换计划……年度
______________
乡/坊人民委员会主席
根据政府……年…月…日第…/…/NĐ-CP号法令……；
根据……人民委员会……年…月…日第…/QĐ-UBND号关于……职能、任务……的决定；
根据……人民委员会……年…月…日第…/QĐ-…号关于发布水稻种植用地作物种植、畜禽养殖结构转换计划……年度的决定；
根据……的提议。
决定：
第一条 随本决定发布“水稻种植用地作物种植、畜禽养殖结构转换计划……年度”。
（附随计划文本）
第…条
第…条
送达单位：
…
主席
（签名、注明姓名、盖章）
乡/坊人民委员会
___________
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
_______________________
计划
水稻种植用地作物种植、畜禽养殖结构转换……年度
（附于乡/坊人民委员会主席……年…月…日第…/QĐ-UBND号决定）
______________
序号
转换作物/水产种类
转换水稻种植面积（公顷）
转换时间
地块数
地图图号
总面积
专种水稻地
其余水稻种植地
一季稻地
旱稻地
一
种植一年生作物
…
二
种植多年生作物
…
三
水稻种植结合水产养殖
…
正在关注
下载表格
附录四
根据政府第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g点被废止
附录四
根据《土地法》第81条和第82条规定收回土地/收回土地及收回森林决定范本
（附于政府2025年8月15日第226/2025/NĐ-CP号法令）
……人民委员会
___________
编号：…………
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________________________
…，……年…月…日
决定
关于收回土地/收回土地及收回森林
_____________
……人民委员会主席
根据《……法》………………………………………………………………；
根据《土地法》……………………………………………………………；
根据《林业法》……………………………………………………………；
根据法令……………………………………………………………………..；
根据(1)……………………………………………………………………..；
根据……于……年…月…日第…号呈文的提议。
决定：
第一条
- 收回……平方米土地，属于……（注明被收回土地者姓名），位于……（部分或全部）第…号地块，第…号地图图号，位于………………。
- 收回森林，面积为……公顷，现状包括：天然林……公顷，人工林……公顷，位于(2)………，属于(3)………管理权（仅适用于收回土地及收回森林）。
- 收回森林位置（林班、小班、小区）：…………………………（仅适用于收回土地及收回森林）。
- 收回理由(4)：………………………………………
第二条 具体向各机关、组织交办收回土地/森林任务如下：…………………
第三条 交予相关机关、组织（如有）：…………
- 土地管理：……………………………………………………………………
- 森林管理（如有）：…………………………………………………………
第四条
1. 本决定自……年……月……日起生效。
2. 上述第一条、第二条和第三条所列组织、个人负责执行本决定。
收件单位：
主席
（签字并注明姓名、盖章）
___________________________
（1）收回森林的文件。
（2）按照行政区划名称注明。
（3）注明组织、家庭户、个人、居民社区的名称、地址、联系电话。
（4）收回理由：
- 对于收回土地：按照《土地法》第八十一条、第八十二条的规定注明收回土地的理由；
- 对于收回森林：按照《林业法》第二十二条的规定注明收回森林的理由。
========== 越南文原文 ==========
【越南法规】226/2025/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 15/08/2025
来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/nghi-dinh-226-2025-nd-cp-sua-doi-bo-sung-cac-nghi-dinh-huong-dan-luat-dat-dai-408614-d1.html
标题: Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Ngày cập nhật: Thứ Bảy, 16/08/2025 09:14 (GMT+7)
Cơ quan ban hành:
Chính phủ
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Số hiệu:
226/2025/NĐ-CP
Ngày đăng công báo:
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Loại văn bản:
Nghị định
Người ký:
Trần Hồng Hà
Trích yếu:
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
15/08/2025
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
Đang cập nhật
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:
Đất đai-Nhà ở
TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 226/2025/NĐ-CP
Sửa đổi quy định về giá đất và bồi thường khi thu hồi đất từ 15/8/2025
Ngày 15/08/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 15/08/2025.
Nghị định này điều chỉnh các quy định liên quan đến giá đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, và các thủ tục liên quan đến đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sửa đổi quy định về giá đất
Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi các quy định về định giá đất, bao gồm việc xác định giá đất dựa trên thông tin từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, giá đất trúng đấu giá, và thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.
Việc định giá đất sẽ ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với giá mặt bằng chung và có sự tương đồng về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
- Bồi thường và hỗ trợ khi thu hồi đất
Nghị định bổ sung quy định về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất. Đối với cây lâu năm, mức bồi thường sẽ dựa trên giá trị thiệt hại thực tế.
Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
- Thay đổi trong quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nghị định cũng sửa đổi quy trình đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là đối với đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường đã giải thể hoặc phá sản. Các trường hợp này sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không cần lập phương án sử dụng đất theo quy định trước đây.
- Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Nghị định quy định chi tiết về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang mục đích khác. Quy trình này bao gồm việc lập danh mục dự án cần chuyển đổi và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/08/2025 và thay thế một số quy định trước đây về khung giá đất và các chính sách liên quan đến quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh. Các trường hợp đã triển khai nhưng chưa hoàn thành trước ngày Nghị định có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định mới.
Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi
49/2026/NĐ-CP, 33/2026/NĐ-CP
Xem chi tiết Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 15/08/2025
Tải Nghị định 226/2025/NĐ-CP
Nghị định 226/2025/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Nghị định 226/2025/NĐ-CP DOC (Bản Word)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
CHÍNH PHỦ
__________
Số: 226/2025/NĐ-CP
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
______________________
Hà Nội, ngày 15 tháng 8 năm 2025
NGHỊ ĐỊNH
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định
quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15;
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;
Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi các Luật số 43/2024/QH15, số 47/2024/QH15, số 58/2024/QH15, Luật số 71/2025/QH15, số 84/2025/QH15, số 93/2025/QH15 và số 95/2025/QH15;
Căn cứ Nghị quyết số 190/2025/QH15 của Quốc hội quy định về xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước;
Căn cứ Nghị quyết số 198/2025/QH15 của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân;
Căn cứ Nghị quyết số 206/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường;
Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất
Đang theo dõi
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 3 như sau:
“1. Chuyển nhượng trên thị trường là chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã thực hiện thủ tục về thuế, phí, lệ phí tại cơ quan thuế hoặc đã đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đã ký hợp đồng chuyển nhượng giữa chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại với khách hàng theo quy định của pháp luật trừ trường hợp hợp đồng mua, bán bất động sản hình thành trong tương lai.”.
Đang theo dõi
2. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 4 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm b khoản 2 như sau:
Đang theo dõi
“a) Thông tin đầu vào để định giá đất là giá đất đã hoàn thành chuyển nhượng trên thị trường, giá đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai;
Đang theo dõi
b) Thông tin tại điểm a khoản này được lấy từ các nguồn: cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá; Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế; đơn vị, tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản; sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản; thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát.
Trên cơ sở thông tin thu thập được để xác định giá mặt bằng chung; giá mặt bằng chung là bình quân số học của các giá đất thu thập được. Tổ chức thực hiện định giá đất lựa chọn thông tin giá đất theo thứ tự ưu tiên đối với thông tin gần giá mặt bằng chung;”.
Đang theo dõi
b) Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau:
“3. Việc lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh thực hiện theo thứ tự ưu tiên như sau:
a) Có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá và không bị giới hạn bởi địa giới hành chính của các đơn vị hành chính cấp xã trong địa bàn hành chính cấp tỉnh. Trường hợp mở rộng phạm vi thu thập thông tin ngoài địa bàn hành chính cấp tỉnh, tổ chức thực hiện định giá đất phải giải trình cụ thể lý do trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định;
b) Tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất;
c) Thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất.
Trường hợp có nhiều nguồn thông tin khác nhau phát sinh tại cùng thời điểm thì ưu tiên lựa chọn nguồn thông tin theo thứ tự như sau: cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá; Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế; đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản; sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản; thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát; trường hợp thông tin được hình thành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì được lựa chọn thông tin phù hợp tình hình thực tế về giá đất tại địa phương mà không căn cứ vào thứ tự ưu tiên nêu tại điểm này;”.
Đang theo dõi
c) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 4 như sau:
“b) Đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất là cây lâu năm, rừng trồng
Đối với cây lâu năm thì giá trị của tài sản gắn liền với đất tại thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất là giá trị khai thác tính theo thu nhập từ việc thu hoạch sản phẩm tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch hoặc được xác định theo đơn giá bồi thường đối với cây lâu năm do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Đối với rừng trồng thì giá trị của tài sản gắn liền với đất tại thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành; trường hợp chưa có quy định thì giá trị của tài sản gắn liền với đất được xác định bằng tổng chi phí đã đầu tư để trồng, chăm sóc rừng trồng đến thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc được xác định theo đơn giá bồi thường đối với rừng trồng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cách xác định giá trị của tài sản gắn liền với đất là cây lâu năm, rừng trồng để Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét, quyết định.”.
Đang theo dõi
d) Sửa đổi, bổ sung khoản 5 như sau:
Đang theo dõi
“5. Xác định giá của thửa đất so sánh như sau:Giá đất của thửa đất so sánh
=
Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của thửa đất so sánh
-
Giá trị của tài sản gắn liền với đất tại thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Diện tích thửa đất so sánh
Đang theo dõi
đ) Sửa đổi, bổ sung tên của khoản 6 và điểm a khoản 6 như sau:
Đang theo dõi
“6. Căn cứ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quy định tại Điều 8 của Nghị định này và đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá, việc điều chỉnh giá của thửa đất so sánh theo giá trị tuyệt đối hoặc tỷ lệ phần trăm (%) thực hiện theo nguyên tắc sau:
Đang theo dõi
a) Lấy các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của thửa đất cần định giá làm chuẩn để điều chỉnh giá của thửa đất so sánh; thực hiện điều chỉnh theo giá trị tuyệt đối trước, điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm (%) sau;”.
Đang theo dõi
3. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 5 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 như sau:
“a) Đối với đất phi nông nghiệp thì khảo sát, thu thập từ việc cho thuê đất, cho thuê mặt bằng trong thời gian 03 năm (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liên tục liền kề trước thời điểm định giá của thửa đất, khu đất cần định giá hoặc trong 01 năm (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liền kề trước thời điểm định giá của 03 thửa đất có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá, ưu tiên lựa chọn thửa đất có sự tương đồng nhất định đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để so sánh theo phương pháp so sánh.
Trường hợp không thu thập được thông tin từ việc cho thuê đất, cho thuê mặt bằng thì thu thập thông tin về thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh ghi trong báo cáo tài chính trong thời gian 03 năm (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liên tục liền kề với năm xác định thời điểm định giá của thửa đất, khu đất cần định giá hoặc trong báo cáo tài chính của 01 năm (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liền kề với năm xác định thời điểm định giá của 03 thửa đất có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá, ưu tiên lựa chọn thửa đất có sự tương đồng nhất định đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất;”.
Đang theo dõi
b) Sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm b khoản 2 như sau:
Đang theo dõi
“a) Đối với đất phi nông nghiệp
Chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều này là các khoản chi phí xây dựng, đầu tư phát triển thương hiệu, đầu tư công trình hạ tầng, thúc đẩy việc kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, vận hành, duy tu, bảo dưỡng công trình xây dựng gắn liền với đất, đảm bảo an ninh, chi phí sản xuất được xác định theo định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, các khoản thuế liên quan đến sử dụng đất và các khoản chi phí khác do Hội đồng thẩm định giá đất quyết định, lựa chọn phù hợp với dự án và tình hình thực tế tại địa phương.
Trường hợp chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất chưa có định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thì thu thập thông tin đối với các chi phí nêu trên ghi trong báo cáo tài chính; trường hợp báo cáo tài chính không thể hiện rõ chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất thì khảo sát chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường;
Đang theo dõi
b) Đối với đất nông nghiệp
Chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất gồm các khoản thuế liên quan đến sử dụng đất, chi phí sản xuất căn cứ vào định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành tại cơ quan thống kê, cơ quan thuế, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường và thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.
Trường hợp không có số liệu từ cơ quan thống kê, cơ quan thuế, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường thì thu thập thông tin về chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường của 03 thửa đất có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá, ưu tiên lựa chọn thửa đất có sự tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.”.
Đang theo dõi
4. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 6 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung các điểm a, b và d khoản 2 như sau:
Đang theo dõi
“a) Tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất được xác định trên cơ sở ước tính giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ, mức biến động của giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ trong thời gian thực hiện dự án và các yếu tố khác hình thành doanh thu bao gồm: thời gian bán hàng; thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ; tỷ lệ bán hàng; tỷ lệ lấp đầy; các yếu tố khác phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương và từng dự án.
Giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ được áp dụng trong trường hợp không thu thập được giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng;
Đang theo dõi
b) Khảo sát, thu thập thông tin về giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng; giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ.
Thông tin về giá bán nhà ở, căn hộ, công trình xây dựng, một phần công trình xây dựng, giá đất thu thập theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 4 của Nghị định này; thông tin về giá thuê đất, giá thuê mặt bằng thu thập thông qua các hợp đồng cho thuê đất, thuê mặt bằng; thông tin về giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ thông qua việc điều tra, khảo sát các dự án có hình thức kinh doanh sản phẩm, dịch vụ tương tự, có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá và có sự tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quy định tại Điều 8 Nghị định này;”.
Đang theo dõi
“d) Việc xác định mức biến động của giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ căn cứ vào số liệu của cơ quan thống kê hoặc cơ quan quản lý thị trường bất động sản. Trường hợp không có số liệu của cơ quan thống kê hoặc cơ quan quản lý thị trường bất động sản thì thực hiện như sau:
Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá chuyển nhượng thì căn cứ theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở, điện, nước và vật liệu xây dựng bình quân 03 năm liền kề trước thời điểm định giá đất (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố áp dụng trên địa bàn hành chính cấp tỉnh hoặc trên phạm vi cả nước.
Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá thuê đất, giá thuê mặt bằng thì căn cứ theo mức biến động thể hiện trong các hợp đồng cho thuê đất, cho thuê mặt bằng hoặc chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở, điện, nước và vật liệu xây dựng bình quân 03 năm liền kề trước thời điểm định giá đất (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố áp dụng trên địa bàn hành chính cấp tỉnh hoặc trên phạm vi cả nước.
Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ thì căn cứ số liệu thực tế trên thị trường.
Việc lựa chọn mức biến động quy định tại điểm này do tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định;”.
Đang theo dõi
b) Sửa đổi, bổ sung các điểm a và điểm b khoản 3 như sau:
Đang theo dõi
“a) Các chi phí đầu tư xây dựng để xác định giá đất trong Nghị định này bao gồm:
- Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình của dự án (có tính đến chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá), gồm: xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc và các công trình xây dựng khác thuộc dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt;
- Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình xây dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi công; chi phí phá dỡ các công trình xây dựng không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
- Chi phí thiết bị (bao gồm cả các khoản thuế có liên quan);
- Chi phí quản lý dự án;
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng;
- Chi phí san lấp mặt bằng, chi phí rà phá bom mìn, chi phí khảo sát địa chất, chi phí, lệ phí thực hiện các thủ tục về xây dựng công trình, chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng và các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định của pháp luật về xây dựng mà góp phần trực tiếp hình thành doanh thu phát triển của dự án, do tổ chức thực hiện định giá đất lựa chọn đối với từng dự án cụ thể, đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
Trường hợp áp dụng suất vốn đầu tư thì thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng về suất vốn đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp xác định giá đất đối với dự án lấn biển hoặc hạng mục lấn biển trong dự án đầu tư thì ngoài chi phí lấn biển đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt còn bao gồm các chi phí đầu tư xây dựng quy định tại điểm này mà chưa được xác định trong dự án lấn biển đã được phê duyệt hoặc hạng mục lấn biển trong dự án đầu tư đã được phê duyệt.
Trường hợp thửa đất, khu đất cần định giá thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền thì không tính chi phí xây dựng nhà ở trong chi phí đầu tư xây dựng;
Đang theo dõi
b) Chi phí kinh doanh bao gồm: chi phí tiếp thị, quảng cáo, phát triển thương hiệu, bán hàng, hỗ trợ chiết khấu bán hàng, chi phí quản lý vận hành được tính bằng tỷ lệ % trên doanh thu phù hợp với tính chất, quy mô dự án và tình hình thực tế tại địa phương. Trường hợp khi ước tính doanh thu phát triển đã loại trừ các chi phí quy định tại điểm này trong khi lựa chọn thửa đất so sánh thì không tính đến các chi phí này khi ước tính chi phí phát triển;”.
Đang theo dõi
c) Sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm c khoản 4 như sau:
Đang theo dõi
“b) Việc ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng căn cứ theo thứ tự ưu tiên như sau:
- Dự toán xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và chủ đầu tư phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Dự toán xây dựng dựa trên định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, công bố và đã được cơ quan, tổ chức tư vấn thẩm định hoặc thẩm tra độc lập. Cơ quan, tổ chức tư vấn thẩm định hoặc thẩm tra độc lập chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm định hoặc thẩm tra đối với dự toán xây dựng mà mình đã thực hiện;
- Suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố.
Dự toán xây dựng được thẩm định, thẩm tra quy định tại điểm này được phép xác định chậm nhất đến thời điểm tổ chức phiên họp đầu tiên của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
Đang theo dõi
c) Trường hợp chưa có các căn cứ quy định tại điểm b khoản này thì tổ chức thực hiện định giá đất thu thập thông tin về chi phí thực tế phổ biến của 03 dự án đầu tư cùng mục đích sử dụng đất chính có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá, tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định cho từng dự án.”.
Đang theo dõi
d) Sửa đổi, bổ sung khoản 7 như sau:
Đang theo dõi
“7. Trường hợp trong quyết định giao đất, cho thuê đất có diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất, có diện tích cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc có diện tích cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc có diện tích giao đất không thu tiền sử dụng đất thì giá đất của thửa đất cần định giá quy định tại khoản 6 Điều này được xác định theo từng phần diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong quyết định giao đất, cho thuê đất đó. Việc phân bổ chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo từng phần diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được thực hiện theo công thức sau:Chi phí xây dựng kết
cấu hạ tầng kỹ thuật
đối với phần diện tích
giao đất có thu tiền
sử dụng đất
=
Tổng chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ diện tích theo quyết định
x
Diện tích
giao đất có
thu tiền sử
dụng đất
Tổng diện tích giao đất có thu
tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Chi phí xây dựng kết
cấu hạ tầng kỹ thuật
đối với phần diện tích
cho thuê đất trả tiền
thuê đất một lần cho
cả thời gian thuê
=
Tổng chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ diện tích theo quyết định
x
Diện tích
cho thuê đất
trả tiền thuê
đất một lần
cho cả thời
gian thuê
Tổng diện tích giao đất có thu
tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Trong đó: Tổng chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ diện tích theo quyết định được xác định trong chi phí đầu tư xây dựng quy định tại khoản 3 Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.”.
Đang theo dõi
đ) Sửa đổi, bổ sung khoản 8 như sau:
“8. Trường hợp thửa đất, khu đất cần định giá được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo nhiều quyết định thì thực hiện như sau:
a) Trường hợp diện tích giao đất, cho thuê đất có đầy đủ điều kiện để tính được doanh thu phát triển, chi phí phát triển của thửa đất, khu đất thì xác định doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính được thực hiện theo diện tích giao đất, cho thuê đất của quyết định đó;
b) Trường hợp diện tích giao đất, cho thuê đất không ước tính được doanh thu phát triển hoặc chi phí phát triển ước tính lớn hơn doanh thu phát triển ước tính đối với diện tích cần định giá đất thì việc xác định doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính được thực hiện cho toàn bộ dự án theo quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan, cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
c) Trường hợp trong một dự án có quyết định giao đất, cho thuê đất đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm a khoản này đồng thời có quyết định giao đất chỉ với diện tích đất không thu tiền sử dụng đất hoặc có quyết định cho thuê đất chỉ với diện tích đất thuê trả tiền hằng năm hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất có phần diện tích không thu tiền sử dụng đất, phần diện tích trả tiền thuê đất hằng năm hoặc diện tích đất còn lại của dự án chưa được giao đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, chưa được cho thuê đất thuộc trường hợp trả tiền thuê đất hằng năm thì việc xác định doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính được thực hiện cho toàn bộ dự án theo quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan, cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.”.
Đang theo dõi
5. Sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 1 Điều 8 như sau:
“h. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.”.
Đang theo dõi
6. Sửa đổi, bổ sung Điều 10 như sau:
“Điều 10. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong việc cung cấp thông tin
Các cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, khai thác, sử dụng nguồn thông tin quy định tại điểm b khoản 2 Điều 4 và điểm b khoản 1 Điều 5 của Nghị định này có trách nhiệm cung cấp thông tin để phục vụ công tác định giá đất bằng văn bản hoặc phương thức điện tử trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu của cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc tổ chức thực hiện định giá đất.
Trường hợp thu thập thông tin từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thì khai thác trong cơ sở dữ liệu của địa phương.”.
Đang theo dõi
7. Sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 12 như sau:
“d) Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào các mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh, đất tôn giáo, đất tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu trữ tro cốt thì căn cứ vào giá đất cùng mục đích sử dụng tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất.
Trường hợp trong bảng giá đất không có giá loại đất cùng mục đích sử dụng thì căn cứ vào giá đất ở hoặc giá đất thương mại, dịch vụ tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất. Riêng đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp thì căn cứ vào giá đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương;”.
Đang theo dõi
Nội dung này được bổ sung bởi Điểm b Khoản 1 Điều 10 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163480&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493535&DocItemRelateId_Select=216185">8. Sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 13 như sau:
“5. Căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng bảng giá đất.”.
Nội dung này được bổ sung bởi Điểm b Khoản 1 Điều 10 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163480&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493535&DocItemRelateId_Select=216185">Bổ sung
Đang theo dõi
9. Bổ sung khoản 6 vào Điều 14 như sau:
“6. Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định ban hành bảng giá đất; quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 28 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.”.
Đang theo dõi
Khoản 10 Điều 1 bị bãi bỏ bởi Điểm a Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163482&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493613&DocItemRelateId_Select=216311">10. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 16 như sau:
“2. Trình tự, thủ tục điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất thực hiện theo quy định tại các Điều 13, 14 và 15 của Nghị định này; trường hợp điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm thì áp dụng một số hoặc toàn bộ trình tự quy định tại Điều 13, 14 và 15 Nghị định này.”
Đang theo dõi
11. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 20 như sau:
“2. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giá đất. Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá đối với một số trường hợp sau:
a) Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở;
b) Thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất.”.
Đang theo dõi
Khoản 12 Điều 1 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163484&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215977">12. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 24 như sau:
“2. Có cơ sở dữ liệu giá đất gồm: giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính; thông tin giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất về trước.”.
Đang theo dõi
13. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 31 như sau:
“2. Căn cứ hồ sơ định giá đất cụ thể và điều kiện thực tế tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã quyết định đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xác định giá đất cụ thể.”.
Đang theo dõi
14. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 34 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất; xây dựng Tờ trình về phương án giá đất, văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất; trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này. Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:
a) Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;
b) Tờ trình về phương án giá đất;
c) Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất;
d) Hồ sơ định giá đất cụ thể.”.
Đang theo dõi
b) Bổ sung khoản 3 như sau:
“3. Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:
a) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã cung cấp phương án giá đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
b) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã tổ chức việc tiếp thu, hoàn thiện hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều này;
c) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chủ trì, phối hợp với Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, các cơ quan có liên quan để tổ chức thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đồng thời với việc thẩm định phương án giá đất.”.
Đang theo dõi
15. Sửa đổi, bổ sung khoản 3 và khoản 4 Điều 35 như sau:
Đang theo dõi
“3. Trường hợp giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã hoàn thiện hồ sơ giá đất cụ thể quy định tại các điểm b, c, d và đ khoản 2 Điều này, hồ sơ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phê duyệt trong cùng một quyết định.
Đang theo dõi
4. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm lưu trữ và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và công khai báo cáo thuyết minh phương án giá đất, quyết định giá đất trên Cổng thông tin điện tử. Hồ sơ định giá đất cụ thể được lưu giữ ít nhất là mười năm, kể từ ngày có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể, cơ quan có chức năng quản lý đất đai gửi kết quả xác định giá đất cụ thể về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 43 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.”.
Đang theo dõi
16. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 36 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 như sau:
“b) Có thời gian công tác thực tế theo ngành hoặc chuyên ngành đào tạo từ 24 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp ngành hoặc chuyên ngành quy định tại điểm a khoản này tính đến ngày đăng ký danh sách định giá viên, thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên;”.
Đang theo dõi
b) Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau:
“3. Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất xây dựng kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất, phải đảm bảo đội ngũ giảng viên, giáo trình và tài liệu dự kiến giảng dạy, bộ câu hỏi thi sát hạch hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất, tiến hành đánh giá quá trình tham gia đào tạo của người học, tổ chức sát hạch hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất, cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất và thực hiện lưu trữ thông tin theo quy định.”.
Đang theo dõi
17. Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 Điều 38 như sau:
“b) Kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc áp dụng phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất; giá đất cụ thể, hoạt động tư vấn xác định giá đất và cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất theo quy định của pháp luật.”.
Đang theo dõi
18. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 4 Điều 39 như sau:
“a) Cá nhân được cấp Chứng chỉ định giá đất mà trước hoặc sau ngày 31 tháng 12 năm 2026 vẫn còn thời hạn và không thuộc trường hợp thu hồi theo quy định của pháp luật thì tiếp tục được hành nghề định giá đất trong thời hạn còn lại của Chứng chỉ định giá đất; trường hợp hết thời hạn từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến ngày 31 tháng 12 năm 2026 thì tiếp tục được hành nghề định giá đất đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2026;”.
Đang theo dõi
19. Thay thế Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.
Đang theo dõi
Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Đang theo dõi
1. Bổ sung Điều 7a vào sau Điều 7 như sau:
“Điều 7a. Xử lý trường hợp đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án mà có sự thay đổi về quy hoạch, mốc giới, hướng tuyến
Trong thời gian xây dựng mà đã ban hành quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai đối với thửa đất hoặc một phần diện tích của thửa đất nhưng có sự thay đổi về quy hoạch, mốc giới, hướng tuyến nên chỉ sử dụng một phần diện tích đất đã thu hồi để xây dựng dự án, công trình và hành lang bảo vệ an toàn dự án, công trình thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định điều chỉnh quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho phù hợp với tình hình thực tế theo đề nghị của chủ đầu tư hoặc của người sử dụng đất.”.
Đang theo dõi
2. Bổ sung Điều 14a vào sau Điều 14 như sau:
“Điều 14a. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi
1. Trường hợp bồi thường đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai mà không xác định được sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.
2. Trường hợp khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai mà chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cấp có thẩm quyền ban hành thì căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để ban hành.”.
Đang theo dõi
3. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 17 như sau:
Đang theo dõi
“4. Chi phí đầu tư vào đất còn lại trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này được xác định như sau:P
=
P1 + P2 + P3 + P4
x
T2
T1
Trong đó:P1: Chi phí san lấp mặt bằng;P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh;P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;Các chi phí P1, P2, P3 và P4 nêu trên phải quy đổi phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.T1: Thời hạn sử dụng đất;T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.”.
Đang theo dõi
4. Bổ sung điểm d vào khoản 1 Điều 19 như sau:
“d) Số nhân khẩu trong hộ gia đình được hỗ trợ tại khoản này là những người có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và nhân khẩu là thành viên hộ gia đình phát sinh sau thời điểm giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình đó (nếu có); việc xác định số nhân khẩu có chung quyền sử dụng đất do các thành viên trong hộ gia đình tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.”.
Đang theo dõi
5. Bổ sung khoản 5 vào Điều 22 như sau:
“5. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại điểm a khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai bao gồm cả trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”.
Đang theo dõi
6. Bổ sung khoản 5 và khoản 6 vào Điều 24 như sau:
Đang theo dõi
“5. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
Đang theo dõi
6. Địa điểm tái định cư được lựa chọn theo thứ tự ưu tiên sau đây:
a) Tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi;
b) Tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã khác có điều kiện tương đương trong trường hợp tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi không có đất để bố trí tái định cư;
c) Ưu tiên lựa chọn khu đất có vị trí thuận lợi để hình thành khu tái định cư.”.
Đang theo dõi
7. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 và khoản 7 Điều 27 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau:
“2. Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định phê duyệt chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất.”.
Đang theo dõi
b) Sửa đổi, bổ sung khoản 7 như sau:
“7. Việc lập, phê duyệt dự toán, sử dụng và thanh quyết toán chi phí đảm bảo cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách, pháp luật về đầu tư công và pháp luật khác có liên quan.”.
Đang theo dõi
8. Bổ sung khoản 6 vào Điều 31 như sau:
“6. Đối với trường hợp được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư quy định tại khoản 9, khoản 10 Điều 255 Luật Đất đai, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 Luật số 43/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 và tại thời điểm có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư của cơ quan có thẩm quyền hoặc đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu mà thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất nhưng đến nay chưa hoàn thành việc thu hồi đất và nhà đầu tư, chủ đầu tư đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc đã chi trả bồi thường, hỗ trợ tái định cư một phần diện tích của dự án thì được tiếp tục thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 9, khoản 10 Điều 255 Luật Đất đai, khoản 3 Điều 1 Luật số 43/2024/QH15.”.
Đang theo dõi
Điều 3. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 3 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163508&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215978">1. Sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 9 như sau:
“7. Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp, hỗ trợ đơn vị đo đạc và đơn vị giám sát, kiểm tra, nghiệm thu trong quá trình thực hiện theo thiết kế kỹ thuật - dự toán hoặc phương án nhiệm vụ đo đạc lập bản đồ địa chính đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; báo cáo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tình hình đo đạc lập bản đồ địa chính và việc quản lý, sử dụng, biến động bản đồ địa chính tại địa phương; quản lý, bảo vệ điểm địa chính trên địa bàn; ký xác nhận bản đồ địa chính, mảnh trích đo bản đồ địa chính theo quy định, trừ trường hợp mảnh trích đo bản đồ địa chính phục vụ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của cấp xã thì do cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã ký xác nhận.”.
Đang theo dõi
2. Sửa đổi, bổ sung Điều 17 như sau:
“Điều 17. Điều kiện về năng lực của tổ chức dịch vụ tư vấn điều tra, đánh giá đất đai
1. Tổ chức dịch vụ tư vấn được thực hiện điều tra, đánh giá đất đai khi có một trong các điều kiện sau đây:
a) Đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng, nhiệm vụ thực hiện các hoạt động dịch vụ tư vấn điều tra, đánh giá đất đai; có ít nhất 01 chuyên gia tư vấn đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 2 Điều này và ít nhất 01 chuyên gia tư vấn đáp ứng điều kiện quy định tại điểm c hoặc điểm d khoản 2 Điều này; được thuê phòng phân tích, thử nghiệm đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh dịch vụ tư vấn điều tra, đánh giá đất đai; có ít nhất 01 chuyên gia tư vấn đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 2 Điều này và ít nhất 01 chuyên gia tư vấn đáp ứng điều kiện quy định tại điểm c hoặc điểm d khoản 2 Điều này; được thuê phòng phân tích, thử nghiệm đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Chuyên gia tư vấn chủ trì thực hiện điều tra, đánh giá đất đai cấp tỉnh phải có bằng đại học và có từ 24 tháng kinh nghiệm trở lên thuộc một trong các chuyên ngành về khoa học đất, nông hóa thổ nhưỡng, môi trường, quản lý đất đai và các chuyên ngành khác liên quan đến điều tra, đánh giá đất đai và đồng thời đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:
a) Đã chủ trì thực hiện ít nhất 01 dự án, nhiệm vụ thuộc một trong các hoạt động điều tra, đánh giá đất đai cả nước, các vùng kinh tế - xã hội;
b) Đã chủ trì thực hiện ít nhất 01 dự án, nhiệm vụ thuộc một trong các hoạt động điều tra, đánh giá đất đai cấp tỉnh;
c) Đã trực tiếp tham gia thực hiện ít nhất 01 dự án, nhiệm vụ thuộc một trong các hoạt động điều tra, đánh giá đất đai cả nước, các vùng kinh tế - xã hội;
d) Đã trực tiếp tham gia thực hiện ít nhất 01 dự án, nhiệm vụ thuộc một trong các hoạt động điều tra, đánh giá đất đai cấp tỉnh.
3. Đơn vị thực hiện phân tích mẫu đất, mẫu nước có phòng phân tích được cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoạt động phân tích, thử nghiệm mẫu đất, mẫu nước (không bao gồm hoạt động lấy mẫu) theo quy định của pháp luật.
4. Việc lựa chọn tổ chức tư vấn điều tra, đánh giá đất đai thực hiện theo quy định pháp luật về giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm dịch vụ công sử dụng từ nguồn vốn sự nghiệp bảo vệ môi trường và các nguồn vốn khác theo quy định của pháp luật.”.
Đang theo dõi
3. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 18 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm c khoản 11 như sau:
Đang theo dõi
“a) Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ;”
Đang theo dõi
“c) Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Thời hạn nợ tiền sử dụng đất của đối tượng quy định tại điểm a khoản này được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này; trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ;”.
Đang theo dõi
b) Bổ sung khoản 12 như sau:
“12. Khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân mà đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất, tại thời điểm nhận đủ hồ sơ, cơ quan giải quyết thủ tục không nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc xử phạt vi phạm hành chính về hành vi lấn đất, chiếm đất, đồng thời người sử dụng đất cam kết không lấn đất, chiếm đất hoặc nhận chuyển quyền thêm diện tích đất thì được xác định là ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.”.
Đang theo dõi
4. Bổ sung khoản 5 vào Điều 26 như sau:
“5. Đối với trường hợp đất có nguồn gốc nông, lâm trường mà nông, lâm trường hoặc các công ty nông, lâm nghiệp sử dụng đất trước đó đã giải thể hoặc phá sản không còn trực tiếp quản lý, sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo việc đo đạc, lập hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định này mà không phải lập phương án sử dụng đất theo quy định tại Điều 181 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định này.”.
Đang theo dõi
Điều 4. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Đang theo dõi
1. Bổ sung Điều 23 vào sau Điều 22 như sau:
“Điều 23. Tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã
1. Điều kiện của tổ chức tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã
a) Tổ chức tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải có ít nhất 01 chuyên gia tư vấn đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại điểm a và b khoản 2 Điều này và ít nhất 05 chuyên gia tư vấn đáp ứng điều kiện quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;
b) Tổ chức tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã phải có ít nhất 01 chuyên gia tư vấn đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại điểm a và b khoản 3 Điều này và ít nhất 05 chuyên gia tư vấn đáp ứng điều kiện quy định tại điểm c khoản 3 Điều này.
2. Chuyên gia tư vấn chủ trì lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải có bằng đại học trở lên thuộc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai và đáp ứng một trong các điều kiện sau:
a) Đã chủ trì lập ít nhất 01 quy hoạch cùng cấp hoặc quy hoạch cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng đất cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn;
b) Đã trực tiếp tham gia lập ít nhất 02 quy hoạch cùng cấp hoặc quy hoạch cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng đất cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn;
c) Đã trực tiếp tham gia lập ít nhất 01 quy hoạch cùng cấp hoặc quy hoạch cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng đất cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn.
3. Chuyên gia tư vấn chủ trì lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã phải có bằng đại học trở lên thuộc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai và đáp ứng một trong các điều kiện sau:
a) Đã chủ trì lập ít nhất 01 quy hoạch cùng cấp hoặc quy hoạch cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng đất cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn;
b) Đã trực tiếp tham gia lập ít nhất 02 quy hoạch cùng cấp hoặc quy hoạch cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng đất cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn;
c) Đã trực tiếp tham gia lập ít nhất 01 quy hoạch cùng cấp hoặc quy hoạch cao hơn hoặc kế hoạch sử dụng đất cùng cấp hoặc kế hoạch sử dụng đất cao hơn.
4. Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã thực hiện các hình thức lựa chọn nhà thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu, pháp luật về giao nhiệm vụ, đặt hàng cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước.”.
Đang theo dõi
2. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 31 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm c khoản 2 như sau:
Đang theo dõi
“b) Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì việc gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng được áp dụng cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án; thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng được tính từ ngày bắt đầu của tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng.
Trường hợp dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ thì việc gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng được áp dụng đối với từng phần diện tích đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất; thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng được tính từ ngày bắt đầu của tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất đó;
Đang theo dõi
c) Trường hợp đến thời điểm kiểm tra, thanh tra mới xác định hành vi không sử dụng đất đã quá 12 tháng liên tục hoặc đã chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định gia hạn. Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền được ban hành trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được báo cáo kết quả kiểm tra hoặc kết luận thanh tra nếu người sử dụng đất có văn bản đề nghị.
Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất phải thể hiện rõ hành vi không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất, diện tích vi phạm theo quy định tại điểm b khoản này, thời gian cho gia hạn, chế tài yêu cầu thực hiện;”.
Đang theo dõi
b) Bổ sung điểm e khoản 2 như sau:
“e) Trường hợp quá 12 tháng kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa mà chủ đầu tư dự án chưa thực hiện đầu tư xây dựng các hạng mục, công trình theo dự án đã được phê duyệt thì được xác định thuộc trường hợp không đưa đất vào sử dụng 12 tháng liên tục.
Trường hợp quá 24 tháng kể từ khi hết tiến độ đầu tư được ghi trong dự án đầu tư (hoặc dự án đầu tư điều chỉnh theo đúng quy định của pháp luật đầu tư) mà chủ đầu tư chưa hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ các hạng mục, công trình theo dự án đã được phê duyệt thì được xác định thuộc trường hợp chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.
Khi hết thời hạn gia hạn sử dụng đất được ghi trong quyết định gia hạn mà chủ đầu tư chưa hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ các hạng mục, công trình theo dự án đã được phê duyệt thì được xác định thuộc trường hợp hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng.”.
Đang theo dõi
c) Sửa đổi, bổ sung khoản 4 như sau:
“4. Thời gian bị ảnh hưởng đối với trường hợp bất khả kháng không tính vào thời gian được gia hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai. Thời điểm xác định thời gian bị ảnh hưởng đối với trường hợp bất khả kháng được tính từ thời điểm kết thúc thời gian gia hạn.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định về các trường hợp bất khả kháng của pháp luật và thực tế triển khai các dự án đầu tư để xem xét, quyết định thời gian bị ảnh hưởng do trường hợp bất khả kháng trên địa bàn cấp tỉnh.”.
Đang theo dõi
Khoản 3 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163520&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215979">3. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 32 như sau:
Đang theo dõi
Khoản 3 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163521&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215979">a) Sửa đổi, bổ sung khoản 3 như sau:
“3. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có). Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đối với tài sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai có trách nhiệm xử lý tài sản trên đất theo thời hạn quy định tại thông báo thu hồi đất kể từ ngày nhận được thông báo thu hồi đất nhưng không quá 45 ngày, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này.”.
Đang theo dõi
Khoản 3 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163522&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215979">b) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 7 như sau:
“a) Trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai thì giá trị tài sản được xác định tại thời điểm quyết định thu hồi đất do Hội đồng định giá tài sản xác định. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền thu hồi đất thành lập Hội đồng định giá tài sản.
Giá trị tài sản còn lại sau khi trừ đi các chi phí để thu hồi đất, bao gồm chi phí lập hồ sơ thu hồi đất, chi phí cưỡng chế thu hồi đất (nếu có), chi phí định giá tài sản và các chi phí khác để thu hồi đất, được hoàn trả cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhà đầu tư khác được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nộp nghĩa vụ tài chính bằng hoặc lớn hơn số tiền hoàn trả nêu trên.”.
Đang theo dõi
Khoản 4 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163523&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215980">4. Bổ sung khoản 4 vào Điều 33 như sau:
“4. Trường hợp thu hồi đất theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức được giao rừng không thu tiền và phải thu hồi rừng thì thực hiện thu hồi đất đồng thời với thu hồi rừng, theo quy định sau:
a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản là căn cứ thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định thu hồi đất đồng thời với thu hồi rừng theo Mẫu số 01d tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Trách nhiệm của người có đất thu hồi thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về lâm nghiệp.”.
Đang theo dõi
5. Sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm d khoản 2 Điều 35 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 như sau:
“b) Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật hoặc được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định;”.
Đang theo dõi
b) Sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 như sau:
“d) Trường hợp khi hết thời hạn quy định tại điểm a khoản này mà chủ đầu tư không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác hoặc không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp bất khả kháng quy định tại Điều 31 Nghị định này thì được xem xét gia hạn thời hạn quy định tại điểm a khoản này bằng thời gian xảy ra tình trạng bất khả kháng. Chi phí thu hồi đất, xử lý tài sản gắn liền với đất do ngân sách nhà nước bảo đảm; nhà đầu tư được lựa chọn để tiếp tục sử dụng đất có trách nhiệm nộp ngân sách nhà nước khoản chi phí này trước khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.”.
Đang theo dõi
6. Bổ sung Điều 44 vào sau Điều 43 như sau:
Đang theo dõi
“Điều 44. Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư
Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”.
Đang theo dõi
Khoản 7 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163528&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215981">7. Sửa đổi, bổ sung Điều 50 như sau:
“Điều 50. Trình tự, thủ tục chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai
1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã có trách nhiệm tổng hợp nhu cầu và lập danh mục dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn, trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai.
2. Ủy ban nhân dân cấp xã trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận danh mục dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản chấp thuận danh mục dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
4. Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất sang mục đích khác mà không phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.”.
Đang theo dõi
Khoản 8 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163529&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215982">8. Bổ sung khoản 5 vào sau khoản 4 Điều 54 như sau:
“5. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại điểm p khoản 3, khoản 5 Điều 124 Luật Đất đai và trường hợp đất đưa ra đấu giá 02 lần không thành do không có người tham gia đấu giá cho trường hợp phải lập dự án đầu tư theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 1, 3 và 4 mục I phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;”.
Đang theo dõi
9. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 55 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung điểm e khoản 3 như sau:
“e) Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật. Căn cứ tình hình thực tế của địa phương, cơ quan phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất quyết định thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định tại pháp luật về quản lý thuế;”.
Đang theo dõi
Điểm b Khoản 9 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163532&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215983">b) Sửa đổi, bổ sung khoản 4 như sau:
“4. Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất
a) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;
b) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.”.
Đang theo dõi
c) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 5 như sau:
“b) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức xác định giá khởi điểm theo quy định của pháp luật. Thời điểm xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất là thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;”.
Đang theo dõi
d) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 6 như sau:
“b) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này để ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.”.
Đang theo dõi
đ) Sửa đổi, bổ sung khoản 7 như sau:
“7. Việc lựa chọn đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Trình tự thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 229 Luật Đất đai và Luật Đấu giá tài sản.”
Đang theo dõi
e) Sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm c khoản 9 như sau:
Đang theo dõi
“a) Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế;”
Đang theo dõi
“c) Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản này thì sau thời hạn phải hoàn thành việc nộp tiền ghi trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định;”.
Đang theo dõi
10. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 56 như sau:
Đang theo dõi
a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét, quyết định.”
Đang theo dõi
b) Sửa đổi, bổ sung khoản 5 như sau:
“5. Người trúng đấu giá ký hợp đồng thuê đất với Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã; nộp tiền thuê đất theo hợp đồng đã được ký kết.”.
Đang theo dõi
Khoản 11 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163540&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215984">11. Bổ sung khoản 3 vào Điều 57 như sau:
“3. Quy định về điều kiện có quy hoạch chi tiết hoặc có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất tại điểm b, khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai chỉ áp dụng đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn.”.
Đang theo dõi
12. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 và bổ sung khoản 5 vào Điều 77 như sau:
Đang theo dõi
Khoản 4 Điều 77 bị bãi bỏ bởi Điểm d Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163604&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493616&DocItemRelateId_Select=216702">“4. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cơ quan, người có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận trên cơ sở phương án sử dụng đất; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp; chuyển 01 bộ hồ sơ kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp trước đó (nếu có), 01 bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Đang theo dõi
5. Đối với trường hợp địa phương đã thực hiện dồn điền, đổi thửa đất nông nghiệp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng không có phương án dồn điền, đổi thửa hoặc phương án dồn điền, đổi thửa chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và trên thực tế người dân đã sử dụng đất ổn định sau dồn điền, đổi thửa thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định về cấp Giấy chứng nhận lần đầu.”.
Đang theo dõi
Khoản 13 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163542&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215985">13. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 94 như sau:
Đang theo dõi
Khoản 13 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163543&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215985">a) Bổ sung điểm c vào sau điểm b khoản 2 như sau:
“c) Đối với dự án thuộc trường hợp đang có quyền sử dụng đất quy định tại Điều 127 Luật Đất đai thì trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 mục I phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;”.
Đang theo dõi
Khoản 13 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163544&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215985">b) Bổ sung điểm a vào trước điểm b khoản 3 như sau:
“a) Trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì trình tự, thủ tục thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 mục I phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;”.
Đang theo dõi
14. Bổ sung khoản 4 vào trước khoản 5 Điều 99 như sau:
“4. Đối với trường hợp đã có nội dung sử dụng đất lâm nghiệp kết hợp để xây dựng công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp được thể hiện ở phương án quản lý rừng bền vững và đề án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí của khu rừng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì người sử dụng đất không phải lập phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích quy định tại khoản 3 Điều này. Tổ chức, cá nhân sử dụng đất lâm nghiệp trong trường hợp này có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về lâm nghiệp.”.
Đang theo dõi
Khoản 15 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163546&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215986">15. Sửa đổi, bổ sung khoản 11 Điều 112 như sau:
“11. Trường hợp khu công nghiệp được đầu tư bằng ngân sách nhà nước mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã giao cho tổ chức, đơn vị sự nghiệp công lập quản lý trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho các tổ chức, cá nhân thuê đất gắn với kết cấu hạ tầng đã được đầu tư theo trình tự, thủ tục chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất quy định tại mục II phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.”.
Đang theo dõi
16. Thay thế Mẫu số 01d tại Phụ lục kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP bằng Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định này.
Đang theo dõi
Điều 5. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11 tháng 9 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa
Đang theo dõi
1. Sửa đổi, bổ sung Điều 7 như sau:
“Điều 7. Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa
1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật, đề xuất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã và đề nghị của cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh, ban hành Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa phạm vi toàn tỉnh theo mẫu tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này; thời gian ban hành trước ngày 30 tháng 11 năm trước của năm kế hoạch.
2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã căn cứ vào Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa đã được phê duyệt và nhu cầu chuyển đổi của người sử dụng đất trồng lúa, ban hành Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa trên địa bàn xã theo mẫu Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này; thời gian ban hành trước ngày 30 tháng 12 năm trước của năm kế hoạch.”.
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 5 bị bãi bỏ bởi khoản 3 Điều 31 Nghị định số 33/2026/NĐ-CP
Khoản 2 Điều 5 bị bãi bỏ bởi khoản 4 Điều 31 Nghị định số 33/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163550&DocId=408614&DocReferenceId=424573&DocItemReferenceId=3478982&DocItemRelateId_Select=216093">2. Sửa đổi, bổ sung Điều 10 như sau:
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 5 bị bãi bỏ bởi khoản 3 Điều 31 Nghị định số 33/2026/NĐ-CP
Khoản 2 Điều 5 bị bãi bỏ bởi khoản 4 Điều 31 Nghị định số 33/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3494071&DocId=408614&DocReferenceId=424573&DocItemReferenceId=3478982&DocItemRelateId_Select=216093">
“Điều 10. Quy định bóc tách và sử dụng tầng đất mặt khi xây dựng công trình trên đất được chuyển đổi từ đất chuyên trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp
1. Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi xây dựng công trình trên đất được chuyển đổi từ đất chuyên trồng lúa sang đất phi nông nghiệp phải có phương án sử dụng tầng đất mặt được lập theo quy định.
2. Nội dung phương án sử dụng tầng đất mặt bao gồm:
a) Thông tin của người được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
b) Thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa đề nghị chuyển đổi;
c) Khối lượng tầng đất mặt sau khi bóc tách;
d) Phương án, vị trí và mục đích sử dụng khối lượng đất mặt được bóc tách.
3. Độ sâu tầng đất mặt phải bóc tách tối thiểu từ 20 cm (cen-ti-mét) tính từ mặt ruộng.
4. Phương án sử dụng tầng đất mặt là thành phần hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp.”.
Đang theo dõi
3. Thay thế Phụ lục I và Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 112/2024/NĐ-CP bằng Phụ lục II và Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này.
Đang theo dõi
Điều 6. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai
Đang theo dõi
Khoản 1 Điều 6 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163553&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215987">1. Bổ sung điểm o vào khoản 1 Điều 5 như sau:
“o) Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, phê duyệt giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại Điều 229 Luật Đất đai đối với đối tượng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai.”.
Đang theo dõi
Khoản 2 Điều 6 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163554&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215988">2. Bổ sung điểm k vào khoản 1 Điều 9 như sau:
“k) Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, phê duyệt giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại Điều 229 Luật Đất đai đối với đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Đất đai.”.
Đang theo dõi
Khoản 3 Điều 6 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163555&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215989">3. Bổ sung khoản 4 vào Điều 10 như sau:
“4. Việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này gắn với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”.
Đang theo dõi
4. Sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Phụ lục I như sau:
Đang theo dõi
Điểm a Khoản 4 Điều 6 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163557&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215990">a) Bổ sung điểm c1 vào sau điểm c khoản 2 mục I phần III như sau:
“c1) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin theo Mẫu số 19 ban hành theo Nghị định này đến cơ quan thuế để xác định số tiền phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có); người sử dụng đất nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế (nếu có).”.
Đang theo dõi
Điểm b Khoản 4 Điều 6 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163558&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215991">b) Bổ sung khoản 7 mục I Phần III như sau:
“7. Cơ quan thuế có trách nhiệm xác định số tiền phải nộp, gửi thông báo số tiền phải nộp, xác nhận đã hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).”.
Đang theo dõi
c) Sửa đổi, bổ sung khoản 16 Mục I Phần IV như sau:
“16. Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng một số hoặc toàn bộ theo trình tự quy định mục I Phần IV Phụ lục này.”.
Đang theo dõi
d) Sửa đổi, bổ sung khoản 2 và khoản 10 Mục III Phần IV như sau:
Đang theo dõi
“2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã quyết định đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xác định giá đất cụ thể.”
Đang theo dõi
“10. Trường hợp giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã cung cấp phương án giá đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; việc thẩm định và phê duyệt phương án giá đất được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 34 và khoản 3 Điều 35 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.”.
Đang theo dõi
Khoản 5 Điều 6 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163561&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215992">5. Bổ sung điểm (11) và điểm (12) vào Mục III của HƯỚNG DẪN GHI MỘT SỐ THÔNG TIN TẠI PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN tại Mẫu số 19 Phụ lục II như sau:
Đang theo dõi
Khoản 5 Điều 6 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163562&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215992">a) Bổ sung điểm (11) như sau:
“(11) Áp dụng đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất/tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) theo bảng giá đất tại mục 3.1.3;”;
Đang theo dõi
Khoản 5 Điều 6 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163563&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=215992">b) Bổ sung điểm (12) như sau:
“(12) Hướng dẫn xác định “diện tích chuyển mục đích sử dụng đất” tại mục 3.1.4, như sau:
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản 1 tại Điều 121 Luật Đất đai;
- Diện tích đất chuyên trồng lúa chuyển sang mục đích khác (nếu có) theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 182 Luật Đất đai.”.
Đang theo dõi
Điều 7. Thay thế, bổ sung, bãi bỏ một số cụm từ tại các điều, khoản của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Đang theo dõi
1. Thay thế, bãi bỏ các điểm, khoản, cụm từ, mẫu tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP
Đang theo dõi
a) Thay thế các cụm từ như sau:
Đang theo dõi
- Cụm từ “thuê hoặc giao nhiệm vụ” bằng cụm từ “thuê, đặt hàng hoặc giao nhiệm vụ” tại khoản 4 Điều 3;
Đang theo dõi
- Cụm từ “cấp huyện” bằng cụm từ “cấp xã” tại khoản 4 Điều 13, khoản 3 Điều 38;
Đang theo dõi
- Cụm từ “Mẫu số 01 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này” bằng cụm từ “Mẫu số 29 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 1 Điều 19;
Đang theo dõi
- Cụm từ “Văn phòng Đăng ký đất đai; đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị, tổ chức đấu giá tài sản;” bằng cụm từ “Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế; đơn vị, tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản;” tại khoản 2 Điều 19;
Đang theo dõi
- Cụm từ “từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này” bằng cụm từ “từ Mẫu số 30 đến Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 4 Điều 19;
Đang theo dõi
- Cụm từ “theo Mẫu số 02 và Mẫu số 03 Phụ lục I kèm theo Nghị định này” bằng cụm từ “theo Mẫu số 30 và Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 3 Điều 25;
Đang theo dõi
- Cụm từ “từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này” bằng cụm từ “từ Mẫu số 30 đến Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm a khoản 1 Điều 33;
Đang theo dõi
- Cụm từ “Mẫu số 04 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này” bằng cụm từ “Mẫu số 32 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 2 Điều 21;
Đang theo dõi
- Cụm từ “từ Mẫu số 09 đến Mẫu số 11 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này” bằng cụm từ “từ Mẫu số 33 đến Mẫu số 36 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 3 Điều 22;
Đang theo dõi
- Cụm từ “từ Mẫu số 12 đến Mẫu số 15 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này” bằng cụm từ “từ Mẫu số 37 đến Mẫu số 40 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 1 Điều 23;
Đang theo dõi
- Cụm từ “Mẫu số 16 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này” bằng cụm từ “Mẫu số 41 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm b khoản 3 Điều 33;
Đang theo dõi
- Cụm từ “Mẫu số 17 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này” bằng cụm từ “Mẫu số 42 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm b khoản 3 Điều 33.
Đang theo dõi
b) Thay thế các mẫu như sau:
Đang theo dõi
- Mẫu số 01 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 29 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 02 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 30 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 04 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 32 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 08 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 33 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 09 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 34 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 10 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 35 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 11 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 36 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 12 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 37 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 13 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 38 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 14 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 39 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 15 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 40 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 16 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 41 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Đang theo dõi
- Mẫu số 17 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 42 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
c) Bãi bỏ các cụm từ, khoản và mẫu như sau:
Đang theo dõi
- Khoản 4, khoản 5 Điều 36; điểm c khoản 1 Điều 38;
Đang theo dõi
- Cụm từ “cấp huyện” tại điểm c khoản 1 Điều 14 và Điều 22;
Đang theo dõi
- Cụm từ “thị trấn” tại điểm b khoản 1 Điều 14, khoản 1 Điều 19, Điều 21;
Đang theo dõi
- Mẫu số 05, 06, 07 của Phụ lục I.
Đang theo dõi
2. Thay thế, bãi bỏ các cụm từ, mẫu sau đây tại Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
Đang theo dõi
a) Thay thế các cụm từ, mẫu như sau:
- Gạch đầu dòng thứ 1 điểm a khoản 2 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP"> Cụm từ ''Mẫu quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này'' bằng cụm từ ''Mẫu quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP'' tại khoản 4 Điều 3 ;
- Cụm từ “cấp huyện, xã” bằng cụm từ “cấp xã” tại khoản 5 Điều 8;
- Cụm từ “cấp huyện” bằng cụm từ “cấp xã” tại khoản 1 và khoản 2 Điều 15, khoản 2 Điều 24;
- Cụm từ “Trường hợp quận, thành phố, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất thu hồi” bằng cụm từ “Trường hợp cấp xã nơi có đất thu hồi” tại khoản 2 Điều 15;
- Cụm từ “xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi” bằng cụm từ “cấp xã nơi có đất thu hồi” tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều 11; điểm b khoản 1 Điều 19;
- Cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền” bằng cụm từ “cơ quan có thẩm quyền” tại điểm b khoản 1 Điều 19;
Gạch đầu dòng thứ 7 điểm a khoản 2 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP"> - Mẫu quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 88/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 44 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
b) Bãi bỏ cụm từ “và công chức làm công tác địa chính ở cấp xã” tại khoản 1 Điều 2.
Đang theo dõi
3. Thay thế, bổ sung, bãi bỏ các điều, từ, cụm từ tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP
Đang theo dõi
a) Thay thế các cụm từ như sau:
- Cụm từ “điểm a và điểm b Điều này” bằng cụm từ “điểm a và điểm b khoản này” tại điểm c khoản 3 Điều 4;
- Cụm từ “được lưu trữ 01 bộ tại Bộ Tài nguyên và Môi trường, 01 bộ tại Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn” bằng cụm từ “được lưu trữ 02 bộ tại Bộ Nông nghiệp và Môi trường” tại khoản 4 Điều 16;
- Cụm từ “số thửa đất, số tờ bản đồ” bằng cụm từ “số hiệu thửa đất (gồm số thửa đất, số tờ bản đồ)” tại điểm b khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 18;
Gạch đầu dòng thứ 4 điểm a khoản 3 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP"> - Cụm từ “Mục 3 và Mục 4 Chương III của Nghị định này” bằng cụm từ “nội dung B và nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP”; cụm từ “Mục 5 Chương III của Nghị định này” bằng cụm từ “các Mục XVII, XVIII nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và Điều 50 Nghị định này” tại khoản 3 Điều 18;
- Cụm từ “của Ủy ban nhân dân cấp huyện” bằng cụm từ “của Ủy ban nhân dân cấp huyện lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2025” tại điểm d khoản 2 Điều 19;
Gạch đầu dòng thứ 6 điểm a khoản 3 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP"> - Cụm từ “khoản 1 Điều 28, Điều 31 và Điều 36 của Nghị định này” bằng cụm từ “khoản 1 Mục I nội dung B, Mục II và Mục V nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm d khoản 1 Điều 24, điểm a khoản 6 Điều 25; cụm từ “Điều 37 của Nghị định này” bằng cụm từ “Mục VI nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm d khoản 2 Điều 24;
- Cụm từ “quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn” bằng cụm từ “quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc một trong các quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn” tại khoản 3 và khoản 6 Điều 25; điểm c khoản 1, điểm c khoản 2 Điều 26;
Gạch đầu dòng thứ 8 điểm a khoản 3 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP"> - Cụm từ “Điều 29 và Điều 37 của Nghị định này” bằng cụm từ “Mục II nội dung B, Mục VI nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm b khoản 6 Điều 25;
- Cụm từ “Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai” bằng cụm từ “Cục Quản lý đất đai” tại khoản 1 Điều 58;
- Cụm từ “63 tỉnh, thành phố” bằng cụm từ “các tỉnh, thành phố” tại điểm d khoản 1 Điều 64;
Gạch đầu dòng thứ 11 điểm a khoản 3 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP"> - Cụm từ “Điều 41 của Nghị định này” bằng cụm từ “Mục X nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 4 Điều 19 và khoản 3 Điều 65;
Gạch đầu dòng thứ 12 điểm a khoản 3 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP"> - Cụm từ “Điều 35 của Nghị định này” bằng cụm từ “Mục IV nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 4 Điều 65.
Đang theo dõi
b) Bổ sung các cụm từ như sau:
- Cụm từ “, trừ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do bên nhận thế chấp hoặc người có thẩm quyền theo quy định của pháp luật thực hiện để xử lý tài sản thế chấp” vào cuối điểm h khoản 2 Điều 19;
- Cụm từ “; thẩm quyền ký duyệt bản đồ địa chính, mảnh trích đo bản đồ địa chính thực hiện theo quy định tại Nghị định này” vào cuối khoản 1 Điều 65.
Đang theo dõi
c) Bãi bỏ điều, các từ, cụm từ như sau:
- Điều 7;
- Cụm từ “cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện” tại điểm b khoản 1 Điều 8;
- Cụm từ “Chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã” tại điểm c khoản 6 Điều 9;
- Từ “huyện” tại điểm c khoản 2 Điều 53.
Đang theo dõi
4. Thay thế, bổ sung, bãi bỏ các điểm, từ, cụm từ, mẫu tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
Đang theo dõi
Điểm a Khoản 4 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163577&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=216750">a) Thay thế các từ, cụm từ như sau:
- Cụm từ “cấp huyện” bằng cụm từ “cấp xã” tại các điểm b, c và d khoản 2 Điều 8, khoản 2 Điều 11, khoản 6 Điều 13, điểm h và điểm i khoản 1 Điều 18, các điểm c, d, đ và e khoản 1 Điều 19, khoản 3 Điều 22, tên và khoản 1, 2 và 3 Điều 24, khoản 3 Điều 25, khoản 4 Điều 26, khoản 3 Điều 29, điểm a và điểm c khoản 6 Điều 32, khoản 1 và khoản 4 Điều 36, khoản 5 Điều 43, điểm a khoản 3 Điều 54, các khoản 1, 2 và 4 Điều 67, Điều 69, khoản 2 và khoản 3 Điều 70, khoản 2 Điều 78, khoản 8 Điều 93, khoản 4 Điều 94, khoản 2 Điều 97, điểm c khoản 3 Điều 100, điểm c khoản 6 Điều 101, điểm b khoản 2 Điều 103, khoản 2, điểm a khoản 3, điểm a, b khoản 6, điểm a, b khoản 7 Điều 108, khoản 2 Điều 110;
- Từ “đảo” bằng cụm từ “đặc khu” tại khoản 2 Điều 9, khoản 1 Điều 10, khoản 6 Điều 12;
- Cụm từ “điểm d khoản 1” bằng cụm từ “điểm đ khoản 1” tại khoản 3 Điều 10;
- Cụm từ “mẫu Giấy chứng nhận” bằng cụm từ “phôi Giấy chứng nhận” tại điểm đ khoản 2 Điều 13;
- Cụm từ “Trung tâm phát triển quỹ đất” bằng cụm từ “Tổ chức phát triển quỹ đất” tại tên Điều 14;
- Cụm từ “Trung tâm phát triển quỹ đất” bằng cụm từ “Tổ chức phát triển quỹ đất, Chi nhánh tổ chức phát triển quỹ đất khu vực” tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 14;
- Cụm từ “Trung tâm phát triển quỹ đất cấp tỉnh, Trung tâm phát triển quỹ đất cấp huyện” bằng cụm từ “Tổ chức phát triển quỹ đất, Chi nhánh tổ chức phát triển quỹ đất khu vực” tại khoản 6 Điều 14;
- Cụm từ “ Nghị quyết của Chính phủ” bằng cụm từ “Quyết định của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường” tại điểm c khoản 2 Điều 15;
- Cụm từ “Chính phủ” bằng cụm từ “Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường” tại điểm đ khoản 3 Điều 15, khoản 1 Điều 17;
- Cụm từ “Thủ tướng Chính phủ” bằng cụm từ “Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường” tại điểm a khoản 3 Điều 15, các khoản 2, 3 và 4 Điều 17;
- Cụm từ “Bộ Tài nguyên và Môi trường” bằng cụm từ “Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường” tại các điểm a, b và đ khoản 3 Điều 15, khoản 1 và 2 Điều 17;
- Cụm từ “Quyết định của Thủ tướng Chính phủ” bằng cụm từ “Nghị quyết của Hội đồng nhân dân” tại điểm e khoản 2 Điều 19;
- Cụm từ “quy hoạch đô thị” vào sau cụm từ “quy hoạch được lập theo pháp luật quy hoạch đô thị và nông thôn” tại điểm đ khoản 1 Điều 22;
- Cụm từ “Quyết định kiểm đếm bắt buộc theo Mẫu số 01a; Quyết định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc theo Mẫu số 01b; Quyết định thu hồi đất theo Mẫu số 01c; Quyết định cưỡng chế thu hồi đất theo Mẫu số 01đ tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này” bằng cụm từ “Quyết định kiểm đếm bắt buộc theo Mẫu số 45; Quyết định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc theo Mẫu số 46; Quyết định thu hồi đất theo Mẫu số 47; Quyết định cưỡng chế thu hồi đất theo Mẫu số 48 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP" tại khoản 2 Điều 28;
- Cụm từ “cấp huyện” bằng cụm từ “khu vực” tại điểm d khoản 4 Điều 29;
- Cụm từ “quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới” bằng cụm từ “quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn” tại điểm c khoản 1 Điều 47;
- Cụm từ “kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện” bằng cụm từ “kế hoạch sử dụng đất cấp xã” tại tên và các khoản 1, 2 và 3 Điều 24, khoản 3 Điều 70, điểm e khoản 2 Điều 109;
- Cụm từ “khoản 4 Điều 60 Nghị định này” bằng cụm từ “khoản 4 Mục I Phần VII Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 1 Điều 61;
- Cụm từ “khoản 2 Điều 68 Nghị định này” bằng cụm từ “khoản 7 Mục IV Phần VII Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 3 Điều 67, cụm từ “khoản 4 Điều 68 Nghị định này” bằng cụm từ “khoản 7 Mục IV Phần VII Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại khoản 4 Điều 67;
- Cụm từ “Điều 60 Nghị định này” bằng cụm từ “Mục I Phần VII Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm b khoản 2 Điều 94;
- Cụm từ “khoản 3 và khoản 6 Điều 44 Nghị định này” bằng cụm từ “mục I phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm a khoản 2 Điều 96; cụm từ “2, 4 và 6 Điều 44 Nghị định này” bằng cụm từ “mục I phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm b khoản 2 Điều 96;
- Cụm từ “Điều 49 Nghị định này” bằng cụm từ “mục I phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm b khoản 2 Điều 96, khoản 3 Điều 98, điểm h khoản 1 Điều 112;
- Cụm từ “nhiều huyện” bằng cụm từ “nhiều xã” tại điểm a khoản 3 Điều 91;
- Cụm từ “Cơ quan có chức năng quản lý đất đai” bằng cụm từ “Cơ quan có chức năng quản lý đất đai các cấp” tại khoản 1 Điều 102;
- Mẫu số 01a; 01b; 01c; 01đ tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP bằng Mẫu số 45; 46; 47; 48 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
b) Bổ sung một số cụm từ sau đây:
- Cụm từ “và nông thôn” vào sau cụm từ “quy hoạch đô thị” tại điểm b khoản 1 Điều 19;
- Cụm từ “Chủ tịch” vào trước cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền” tại khoản 11 Điều 55, khoản 8 Điều 112.
Đang theo dõi
c) Bãi bỏ một số điểm, khoản, cụm từ, mẫu như sau:
- Điểm b khoản 1 Điều 69;
- Cụm từ “trước khi Ủy ban nhân dân thành phố trực thuộc trung ương trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.” tại điểm đ khoản 3 Điều 19;
- Cụm từ “, thị trấn” tại điểm b khoản 1 Điều 5, khoản 2 Điều 9, khoản 1 Điều 10, điểm b khoản 1 Điều 79;
- Cụm từ “, Ủy ban nhân dân cấp huyện” tại tiêu đề khoản 2 Điều 8 và cụm từ “báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện” tại điểm a khoản 2 Điều 8;
- Cụm từ “cấp huyện,” tại khoản 1 Điều 11, điểm a khoản 1 Điều 12;
- Cụm từ “; đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi” tại khoản 1 Điều 36;
- Cụm từ “Ban Chỉ huy quân sự huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương,” tại điểm a khoản 1 Điều 79;
- Cụm từ “Công an huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương,” tại điểm b khoản 1 Điều 79;
- Cụm từ “, công chức làm công tác địa chính cấp xã” tại khoản 1 Điều 102, điểm a khoản 4 Điều 103;
- Cụm từ “; đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất” tại điểm b khoản 7 Điều 108;
- Cụm từ “đến từng đơn vị hành chính cấp huyện” tại khoản 2 Điều 110;
- Các mẫu số 02a, 02b, 02c, 02d, 02đ, 03, 04a, 04b, 04c, 04d, 04đ, 04e, 04g, 04h, 06, 07, 08, 11, 12, 13, 14 và 15 tại Phụ lục.
Đang theo dõi
5. Thay thế, bãi bỏ các từ, cụm từ, phụ lục tại Nghị định số 112/2024/NĐ-CP
Đang theo dõi
a) Thay thế các từ, cụm từ như sau:
- Cụm từ “quy hoạch sử dụng đất cấp huyện” bằng cụm từ “quy hoạch sử dụng đất cấp xã” tại điểm a khoản 1 Điều 5;
- Từ “xã” bằng cụm từ “cấp xã” tại điểm d khoản 2 Điều 15;
- Cụm từ “cấp huyện” bằng cụm từ “cấp xã” tại điểm e khoản 4 Điều 20.
Đang theo dõi
b) Bãi bỏ một số cụm từ, phụ lục như sau:
- Cụm từ “thanh tra” tại điểm e khoản 4 Điều 20;
- Cụm từ “thị trấn” tại Phụ lục IV, V, VI;
- Phụ lục I, II, III, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII.
Đang theo dõi
Khoản 6 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163583&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=216751">6. Thay thế, bổ sung, bãi bỏ các điểm, khoản, cụm từ tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP
Đang theo dõi
Khoản 6 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163584&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=216751">a) Thay thế các cụm từ sau đây:
- Cụm từ “Điều 53 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 102/2024/NĐ-CP);” bằng cụm từ “Mục V Phần III Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm d khoản 4 Điều 5;
- Cụm từ “điểm b khoản 4 Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP” bằng cụm từ “Mục V Phần VII Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm g khoản 4 Điều 5 và điểm i khoản 2 Điều 17;
- Cụm từ “điểm c khoản 3 Điều 100 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP” bằng cụm từ “Mục VI Phần VII Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm h khoản 4 Điều 5;
- Cụm từ “khoản 4 và khoản 5 Điều 60 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP” bằng cụm từ “Mục I Phần VII Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm c khoản 4 Điều 9;
- Cụm từ “khoản 4 Điều 68 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP” bằng cụm từ “Mục IV Phần VII Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm e khoản 4 Điều 9 và điểm g khoản 2 Điều 14;
- Cụm từ “khoản 3 Điều 73 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP” bằng cụm từ “Mục VI Phần III Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP” tại điểm k khoản 4 Điều 9;
- Cụm từ “khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP” bằng cụm từ “Mục I nội dung A Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này” tại khoản 1 Điều 18;
- Cụm từ “Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất” bằng cụm từ “Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất” tại điểm b khoản 12 Mục I Phần IV Phụ lục I;
- Cụm từ “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất” bằng cụm từ “Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất” tại điểm b khoản 1 Điều 16, khoản 13 Mục I Phần IV Phụ lục I;
- Cụm từ “công khai trên Cổng thông tin điện tử toàn bộ kết quả định giá đất cụ thể tại địa phương” bằng cụm từ “công khai báo cáo thuyết minh phương án giá đất, quyết định giá đất trên Cổng thông tin điện tử” tại khoản 11 Mục III Phần IV Phụ lục I;
- Cụm từ “Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính” bằng cụm từ “Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính” tại khoản 2, khoản 3 Mục V, điểm d khoản 3 Mục VI, điểm b khoản 3 Mục XII, điểm b khoản 4 và điểm c khoản 5 Mục XIII nội dung C Phần V Phụ lục I;
- Cụm từ “Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh” bằng cụm từ “Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền”, cụm từ “cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh” bằng cụm từ “cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp” tại Mục I Phần VII Phụ lục I;
- Cụm từ “Quyết định” bằng cụm từ “Quyết định/Nghị quyết” tại Mẫu số 28 Phụ lục II;
- Cụm từ “Quyết định số ... ngày ... tháng ... năm ... của UBND …” bằng cụm từ “Nghị quyết số ... ngày ... tháng ... năm ... của HĐND ...” tại Mẫu số 37, 38, 39, 40 Phụ lục II;
- Cụm từ “Ghi rõ tên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất” bằng cụm từ “Ghi rõ tên cấp tỉnh/cấp xã nơi có đất” tại ghi chú 2 Mẫu số 49 Phụ lục II.
Đang theo dõi
Khoản 6 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163585&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=216751">b) Bổ sung các cụm từ sau đây:
- Bổ sung điểm 8a vào sau điểm 8 tại Mẫu số 49 Phụ lục II như sau: “8a. Hình thức giao đất/cho thuê đất sau khi nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất : .........................”;
- Cụm từ “; Hình thức sử dụng đất:………” vào sau cụm từ: “Thời gian sử dụng đất:……..…..” tại khoản 8 Mẫu số 01 Phụ lục II;
- Cụm từ “; Hình thức sử dụng đất:…….” vào sau cụm từ: “Thời hạn sử dụng khu vực biển:……….” tại khoản 7 Mẫu số 05 Phụ lục II;
Đang theo dõi
Khoản 6 Điều 7 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3163586&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493775&DocItemRelateId_Select=216751">c) Bãi bỏ khoản 3 Điều 5, khoản 2 Điều 8, điểm o khoản 4 Điều 9, điểm a khoản 6 Mục III Phần IV Phụ lục I; Mẫu số 11 Phụ lục II.
Đang theo dõi
Điều 8. Điều khoản chuyển tiếp
Đang theo dõi
1. Đối với trường hợp bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được triển khai nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Các trường hợp đã triển khai thực hiện xác định giá đất cụ thể trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa ban hành quyết định giá đất cụ thể thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc tiếp tục thực hiện và ban hành quyết định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành hoặc áp dụng quy định tại Nghị định này.
Đang theo dõi
3. Trường hợp đã được cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được giao rừng, cho thuê rừng thì thực hiện giao rừng, cho thuê rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp và các quy định liên quan tại Nghị định này.
Trường hợp đã giao rừng, cho thuê rừng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất thì trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định tại Nghị định này.
Đang theo dõi
4. Các dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Đang theo dõi
5. Các biểu mẫu quy định trong Nghị định này và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP thay thế các biểu mẫu quy định trong các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Trường hợp các biểu mẫu quy định trong các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai không sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ tại Nghị định này và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện.
Đang theo dõi
6. Trường hợp các nội dung, trình tự, thủ tục tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP có sự khác biệt so với Nghị định này thì thực hiện theo quy định tại Nghị định này.
Đang theo dõi
Điều 9. Hiệu lực thi hành
Đang theo dõi
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 8 năm 2025.
Đang theo dõi
2. Các quy định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:
Đang theo dõi
a) Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất;
Đang theo dõi
b) Nghị định số 26/2021/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.
Đang theo dõi
Điều 10. Trách nhiệm thi hành
Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.
Đang theo dõi
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan trung ương của các tổ chức chính trị - xã hội;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, NN (2).
TM. CHÍNH PHỦ
KT. THỦ TƯỚNG
PHÓ THỦ TƯỚNG
Trần Hồng Hà
Phụ lục I
CÁC VÍ DỤ VỀ ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT
(Kèm theo Nghị định số 226/2025/NĐ-CP
ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ)
STT
Ví dụ
Tên ví dụ
1
Ví dụ số 01
Về phương pháp so sánh
2
Ví dụ số 02
Về phương pháp thu nhập
3
Ví dụ số 03
Về phương pháp thặng dư
4
Ví dụ số 04
Về phương pháp thặng dư đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257
Đang theo dõi
Tải biểu mẫu
VÍ DỤ SỐ 01: VỀ PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH
1. Thông tin của thửa đất cần định giá
Thửa đất cần định giá X là thửa đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài nằm trên địa bàn một phường thuộc tỉnh A, giáp mặt đường Nguyễn Văn A, có diện tích 100 mét vuông (m2), mặt tiền 5 mét (m), chiều sâu 20 m, hình thể vuông vắn; có chỉ tiêu quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt với mật độ xây dựng là 90%. Đường Nguyễn Văn A là đường bê tông nhựa, có độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 15 m. Thửa đất cần định giá X có khoảng cách đến trung tâm hành chính phường là 600 m; gần chợ, trường học, bệnh viện; nằm trong khu vực cấp thoát nước tốt; cấp điện ổn định; hiện trạng môi trường, an ninh tốt.
Thời điểm định giá đất là ngày 01 tháng 6 năm 2024.
2. Xác định giá đất của thửa đất cần định giá
2.1. Khảo sát, thu thập thông tin của thửa đất so sánh
Trên cơ sở thông tin đầu vào thu thập được, xác định giá mặt bằng chung là 5.000.000 đồng/m2; lựa chọn thông tin giá đất theo thứ tự ưu tiên đối với thông tin gần với mức giá 5.000.000 đồng/m2.
Khảo sát, thu thập được thông tin về giá đất của 03 thửa đất ở tại đô thị đã chuyển nhượng trên thị trường trong khoảng thời gian không quá 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất trở về trước, có khoảng cách gần nhất với thửa đất cần định giá, tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với thửa đất cần định giá.
Giả sử thông tin đầu vào đã loại trừ chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.
Thông tin của thửa đất cần định giá và các thửa đất so sánh thu thập được cụ thể như sau:
TT
Yếu tố
so sánh
Thửa đất cần
định giá X
Thửa đất
so sánh số 1
Thửa đất
so sánh số 2
Thửa đất
so sánh số 3
1
Mục đích sử dụng
Đất ở tại đô thị
Đất ở tại đô thị
Đất ở tại đô thị
Đất ở tại đô thị
2
Thời hạn sử dụng đất
Lâu dài
Lâu dài
Lâu dài
Lâu dài
3
Vị trí, địa điểm
Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn A cách trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện 600 m
Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn A cách thửa đất định giá khoảng 100 m; cách trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện 500 m
Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn B, cách thửa đất định giá khoảng 300 m; cách trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện 700 m
Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn C, cách thửa đất định giá khoảng 500 m; cách trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện 800 m
4
Thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá
Thời điểm định giá đất ngày 01 tháng 6 năm 2024
Ngày 10 tháng 10 năm 2023
Ngày 05 tháng 10 năm 2023
Ngày 19 tháng 8 năm 2022
5
Giao thông
Đường bê tông nhựa, độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 15 m
Tiếp giáp 2 đường; đường bê tông nhựa, độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 15 m và 6 m
Đường bê tông nhựa, độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 12 m
Đường bê tông nhựa, độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 15 m
6
Diện tích, kích thước, hình thể
- Diện tích
100 m2
120 m2
110 m2
100 m2
- Mặt tiền
5 m
6 m
5 m
5 m
- Chiều sâu
20 m
20 m
22 m
20 m
- Hình thể
Vuông vắn
Không vuông vắn
Vuông vắn
Vuông vắn
7
Tài sản gắn liền với đất
Không có tài sản gắn liền với đất
Không có tài sản gắn liền với đất
Không có tài sản gắn liền với đất
Công trình xây dựng cao 2 tầng; diện tích xây dựng 90 m2; tổng diện tích sàn xây dựng 180 m2; giá trị hao mòn của công trình khoảng 20%.
8
Tính pháp lý về quyền sử dụng đất
Có GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Có GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Có GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Có GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
9
Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng được duyệt
- Mật độ xây dựng: 90%;
- ….
- Mật độ xây dựng: 90%;
- ….
- Mật độ xây dựng: 90%;
- ….
- Mật độ xây dựng: 90%;
- ….
10
Hiện trạng các yếu tố hạ tầng
- Khu vực cấp thoát nước tốt;
- Cấp điện ổn định;
- …
- Khu vực cấp thoát nước tốt;
- Cấp điện ổn định;
- …
- Khu vực cấp thoát nước tốt;
- Cấp điện ổn định;
- …
- Khu vực cấp thoát nước tốt;
- Cấp điện ổn định;
- …
11
Hiện trạng môi trường, an ninh
Tốt
Tốt
Tốt
Tốt
12
Giá trị thửa đất, thửa đất có tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng, trúng đấu giá (đồng)
5.160.000.000
4.180.000.000
5.000.000.000
2.2. Xác định giá trị của tài sản gắn liền với đất tại thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất của thửa đất so sánh số 3:
Căn cứ vào suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà 2 tầng mái bằng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với tài sản gắn liền với đất của thửa đất so sánh số 3 tại thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá là 7.500.000 đồng/m2, giá trị xây dựng mới của công trình xây dựng gắn liền với thửa đất so sánh số 3 tại thời điểm chuyển nhượng/trúng đấu giá là:
180 m2 x 7.500.000 đồng/m2 = 1.350.000.000 đồng.
Giá trị hao mòn đến thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất = 1.350.000.000 đồng x 20% = 270.000.000 đồng.
Giá trị của tài sản gắn liền với đất tại thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất của thửa đất so sánh số 3 là:
1.350.000.000 đồng - 270.000.000 đồng = 1.080.000.000 đồng.
2.3. Xác định giá đất của thửa đất so sánh số 3
Giá đất của thửa đất so sánh số 3 là:
5.000.000.000 đồng - 1.080.000.000 đồng
=
39.200.000 đồng/m2
100 m2
2.4. Điều chỉnh giá của các thửa đất so sánh, xác định giá đất ước tính của thửa đất cần định giá, giá đất của thửa đất cần định giá
a) Căn cứ cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh A quy định
- Vị trí, địa điểm của thửa đất cần định giá: thửa đất cần định giá kém thuận lợi hơn thửa đất so sánh số 01 là 1%, thuận lợi hơn thửa đất so sánh số 2 là 3% và thửa đất so sánh số 03 là 5%.
- Thửa đất có độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 15 m thuận lợi hơn thửa đất có độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 12 m là 5%.
- Thửa đất tiếp giáp một đường kém thuận lợi hơn thửa đất tiếp giáp hai đường là 10%.
- Thửa đất có diện tích 100 m2 thuận lợi hơn thửa đất có diện tích 110 m2 là 1%, thuận lợi hơn thửa đất có diện tích 120 m2 là 2%.
- Thửa đất có mặt tiền 5 m thuận lợi hơn thửa đất có mặt tiền 6 m là 5%.
- Thửa đất có chiều sâu 20 m thuận lợi hơn thửa đất có chiều sâu 22 m là 2%.
- Thửa đất vuông vắn thuận lợi hơn thửa đất không vuông vắn là 5%.
- Thửa đất ở khu vực cấp thoát nước tốt thuận lợi hơn thửa đất ở khu vực cấp thoát nước trung bình là 2%.
b) Việc điều chỉnh giá của các thửa đất so sánh, xác định giá đất ước tính của thửa đất cần định giá, giá đất của thửa đất cần định giá được thực hiện theo bảng sau:
TT
Yếu tố so sánh
Thửa đất cần định giá X
Thửa đất so sánh số 1
Thửa đất so sánh số 2
Thửa đất so sánh số 3
1
Diện tích
100 m2
120 m2
110 m2
100 m2
2
Giá trị thửa đất, thửa đất có tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng, trúng đấu giá (đồng)
5.160.000.000
4.180.000.000
5.000.000.000
3
Xác định giá trị hiện tại tài sản gắn liền với đất (đồng)
1.080.000.000
4
Giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng/ trúng đấu giá (đồng)
5.160.000.000
4.180.000.000
3.920.000.000
5
Giá đất chuyển nhượng/trúng đấu giá (đồng/m2)
43.000.000
38.000.000
39.200.000
6
Điều chỉnh giá của thửa đất so sánh
6.1
Vị trí
Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn A cách trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện 600 m
Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn A cách thửa đất định giá khoảng 100 m; cách trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện
500 m
Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn B, cách thửa đất định giá khoảng 300 m; cách trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện
700 m
Tiếp giáp mặt đường Nguyễn Văn C, cách thửa đất định giá khoảng 500 m; cách trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện
800 m
Tỷ lệ
100%
101%
97%
95%
Tỷ lệ điều chỉnh
-0,99%
3,09%
5,26%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
-425.743
1.175.258
2.063.158
6.2
Giao thông
6.2.1
Độ rộng đường
Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 15 m
Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 15 m
Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 12 m
Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) là 15 m
Tỷ lệ
100%
100%
95%
100%
Tỷ lệ điều chỉnh
0,00%
5,26%
0,00%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
0
1.998.800
0
6.2.2
Loại đường
Đường bê tông nhựa
Đường bê tông nhựa
Đường bê tông nhựa
Đường bê tông nhựa
Tỷ lệ
100%
100%
100%
100%
Tỷ lệ điều chỉnh
0,00%
0,00%
0,00%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
0
0
0
6.2.3
Số mặt đường tiếp giáp
Tiếp giáp một mặt đường
Tiếp giáp hai mặt đường
Tiếp giáp một mặt đường
Tiếp giáp một mặt đường
Tỷ lệ
100%
110%
100%
100%
Tỷ lệ điều chỉnh
-9,09%
0,00%
0,00%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
-3.909.091
0
0
6.3
Diện tích
100 m2
120 m2
110 m2
100 m2
Tỷ lệ
100%
98%
99%
100%
Tỷ lệ điều chỉnh
2,04%
1,01%
0,00%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
877.551
383.838
0
6.4
Mặt tiền
5 m
6 m
5 m
5 m
Tỷ lệ
100%
105%
100%
100%
Tỷ lệ điều chỉnh
-4,76%
0,00%
0,00%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
-2.047.619
0
0
6.5
Chiều sâu
20 m
20 m
22 m
20 m
Tỷ lệ
100%
100%
98%
100%
Tỷ lệ điều chỉnh
0,00%
2,04%
0,00%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
0
775.510
0
6.6
Hình thể
Vuông vắn
Không vuông vắn
Vuông vắn
Vuông vắn
Tỷ lệ
100%
95%
100%
100%
Tỷ lệ điều chỉnh
5,26%
0,00%
0,00%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
2.263.158
0
0
6.7
Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng được duyệt
Mật độ xây dựng 90%
Mật độ xây dựng 90%
Mật độ xây dựng 90%
Mật độ xây dựng 90%
Tỷ lệ
100%
100%
100%
100%
Tỷ lệ điều chỉnh
0,00%
0,00%
0,00%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
0
0
0
6.8
Hiện trạng các yếu tố hạ tầng
Khu vực cấp thoát nước tốt; cấp điện ổn định
Khu vực cấp thoát nước tốt; cấp điện ổn định
Khu vực cấp thoát nước trung bình; cấp điện ổn định
Khu vực cấp thoát nước tốt; cấp điện ổn định
Tỷ lệ
100%
100%
98%
100%
Tỷ lệ điều chỉnh
0,00%
2,04%
0,00%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
0
775.510
0
6.9
Hiện trạng môi trường, an ninh
Tốt
Tốt
Tốt
Tốt
Tỷ lệ
100%
100%
100%
100%
Tỷ lệ điều chỉnh
0,00%
0,00%
0,00%
Mức điều chỉnh (đồng/m2)
0
0
0
7
Giá đất ước tính của thửa đất cần định giá theo từng thửa đất so sánh (đồng/m2)
39.758.256
43.108.916
41.263.158
8
Giá đất của thửa đất cần định giá (đồng/m2)
41.376.777
9
Tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất của thửa đất cần định giá với giá đất ước tính theo thửa đất so sánh
4,07%
-4,02%
0,28%
Kết luận: Giá đất của thửa đất cần định giá (làm tròn) là 41.377.000 đồng/m2.
(Các số liệu được nêu trong ví dụ có tính chất minh họa, chỉ để tham khảo, không dùng làm căn cứ quy định hoặc áp dụng khi xác định giá đất cụ thể tại địa phương. Số liệu do các cơ quan, tổ chức quyết định theo quy định và chịu trách nhiệm trước pháp luật).
Đang theo dõi
Tải biểu mẫu
VÍ DỤ SỐ 02: VỀ PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP
1. Trường hợp 1:
THỬA ĐẤT ĐỊNH GIÁ LÀ ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM
Thửa đất cần định giá là thửa đất trồng cây hàng năm tại xã A, tỉnh C thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long. Thửa đất cần định giá có diện tích 4.000 m2, một năm thu hoạch 03 vụ lúa tẻ thường, sản lượng thu hoạch lúa và giá bán bình quân năm thu thập được tại cơ quan thống kê.
Thời điểm định giá đất: tháng 6 năm 2024
Kết quả thu thập thông tin về thu nhập từ việc sử dụng đất của thửa đất cần định giá trong khoảng thời gian 03 năm (được tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liên tục liền kề trước thời điểm định giá như sau:
STT
Nội dung
Đơn vị tính
2021
2022
2023
1
Sản lượng lúa thu hoạch cả năm
Kg
7.200
7.000
6.800
2
Giá bán bình quân năm
đồng/kg
4.300
4.700
4.600
3
Tổng thu nhập
đồng
30.960.000
32.900.000
31.280.000
4
Chi phí sản xuất
đồng
21.000.000
20.000.000
18.500.000
5
Lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân (r) của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.
%/năm
12
9
8,5
Việc xác định giá đất theo phương pháp thu nhập thực hiện như sau:
- Thu nhập bình quân một năm:
30.960.000 + 32.900.000 + 31.280.000
=
31.713.333 đồng
3
- Chi phí bình quân một năm:
21.000.000 + 20.000.000 + 18.500.000
=
19.833.333 đồng
3
- Thu nhập ròng bình quân một năm:
31.713.333 đồng - 19.833.333 đồng
=
11.880.000 đồng
- Lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân năm (r) là:
12% + 9% + 8,5%
=
9,83 %
3
- Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất cần định giá là:
Giá trị của thửa đất cần định giá
=
11.880.000 đồng
x 100
= 120.854.527 đồng
9,83
- Giá đất của thửa đất cần định giá là:
Giá đất của thửa đất cần định giá
=
120.854.527 đồng
= 30.214 đồng/m2
4.000 m2
Kết luận: Giá đất của thửa đất cần định giá (làm tròn) là 30.000 đồng/m2.
(Các số liệu được nêu trong ví dụ có tính chất minh họa, chỉ để tham khảo, không dùng làm căn cứ quy định hoặc áp dụng khi xác định giá đất cụ thể tại địa phương. Số liệu do các cơ quan, tổ chức quyết định theo quy định và chịu trách nhiệm trước pháp luật).
2. Trường hợp 2:
THỬA ĐẤT ĐỊNH GIÁ LÀ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
Thửa đất cần định giá là đất trồng cây lâu năm tại xã B, tỉnh D thuộc khu vực Tây Nguyên. Thời điểm định giá đất tháng 01/2024.
Thông tin về thửa đất cần định giá như sau:
Thửa đất cần định giá trồng cây cà phê có diện tích 10 ha, đất đỏ bazan, mật độ trồng 1.110 cây/ha. Đến thời điểm xác định giá đã hoàn thành 03 năm kiến thiết cơ bản (trồng mới và chăm sóc), bắt đầu đưa vào khai thác, thời gian khai thác bắt đầu từ năm thứ tư, mỗi năm thu hoạch được 2 vụ.
Sản lượng hạt cà phê nhân xô thu hoạch 4 vụ trong 02 năm là 7 tấn/ha. Giá bán trên thị trường là: 40.000.000 đồng/tấn.
Chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất trồng cây cà phê như sau:
STT
Khoản mục chi phí
Đơn vị
Kiến thiết cơ bản (trồng mới và chăm sóc)
Chăm sóc,
thu hoạch trong 04 vụ, tương ứng 02 năm (thời kỳ khai thác)
1
Vật tư, dụng cụ
Bao gồm: Cây giống, phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, vật tư, dụng cụ khác
đồng/ha
47.500.000
45.000.000
2
Nhân công
Bình quân nhân công bậc 3
đồng/ha
90.000.000
120.000.000
3
Máy
Bao gồm: máy cày, máy bừa, máy khoan, phượng tiện vận chuyển...
đồng/ha
8.500.000
7.000.000
4
Chi phí khác (quản lý, thuế sử dụng đất…)
đồng/ha
7.300.000
8.600.000
Cộng
đồng/ha
153.300.000
180.600.000
Lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân (r) của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá là: r = 9,83%/năm (năm 2021 là: 12%; năm 2022 là 9%; năm 2023 là 8,5%).
Việc xác định giá đất theo phương pháp thu nhập thực hiện như sau:
- Thu nhập bình quân một năm từ bán hạt cà phê nhân xô là:
40.000.000 đồng/tấn x 7 tấn/ha : 2 x 10 ha = 1.400.000.000 đồng/năm
- Chi phí bình quân một năm:
180.600.000 đồng/ha: 2 x 10 ha = 903.000.000 đồng/năm
- Thu nhập ròng một năm từ bán hạt cà phê nhân xô:
1.400.000.000 đồng/năm - 903.000.000 đồng/năm = 497.000.000 đồng/năm
- Giá trị thửa đất và vườn cây cần định giá:
Giá trị của thửa đất
và vườn cây
=
497.000.000
x 100
= 5.055.951.170 đồng
9,83
- Giá trị thửa đất cần định giá:
5.055.951.170 đồng - (153.300.000 đồng/ha x 10ha) = 3.522.951.170 đồng
- Giá đất của thửa đất cần định giá:
Giá đất của thửa đất cần định giá
=
3.522.951.170 đồng
=
35.230 đồng/m2
100.000 m2
Kết luận: Giá đất của thửa đất cần định giá (làm tròn) là 35.000 đồng/m2.
(Các số liệu được nêu trong ví dụ có tính chất minh họa, chỉ để tham khảo, không dùng làm căn cứ quy định hoặc áp dụng khi xác định giá đất cụ thể tại địa phương. Số liệu do các cơ quan, tổ chức quyết định theo quy định và chịu trách nhiệm trước pháp luật).
3. Trường hợp 3:
THỬA ĐẤT ĐỊNH GIÁ LÀ ĐẤT SẢN XUẤT, KINH DOANH
PHI NÔNG NGHIỆP
(1) Thửa đất cần định giá là thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đường A, phường B, thành phố C, được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Trên thửa đất có công trình xây dựng, bao gồm 01 tòa nhà văn phòng cho thuê và các hạng mục phụ trợ với các thông tin như sau:
- Diện tích thửa đất cần định giá: 6.000 m2, thời hạn sử dụng đất còn lại là 40 năm.
- Tòa nhà văn phòng: diện tích xây dựng 3.000 m2, cao 10 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 30.000 m2; diện tích sử dụng cho thuê làm văn phòng 22.000 m2.
- Tổng giá trị công trình trên đất (tòa nhà chính và các hạng mục phụ trợ) tại thời điểm định giá đất là: 315.000 triệu đồng.
- Giá trị thu hồi của công trình sau khi hết thời hạn sử dụng đất là không đáng kể.
- Thu thập thông tin về thu nhập của giá thuê văn phòng trong 01 năm liền kề trước thời điểm định giá của 03 thửa đất có khoảng cách gần nhất đến thửa đất cần định giá (giả sử giá thuê văn phòng không bao gồm chi phí đầu tư phát triển thương hiệu, đầu tư công trình hạ tầng, thúc đẩy việc kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, đảm bảo an ninh). Sau khi điều chỉnh các yếu tố khác biệt, mức giá bình quân cho thuê trên thị trường tại thời điểm xác định giá là: 0,23 triệu đồng/m2/tháng (chưa gồm thuế giá trị gia tăng); tỷ lệ cho thuê được (tỷ lệ lấp đầy) là 80%. Tiền thuê được thanh toán hàng năm, lần thanh toán đầu tiên sau thời điểm định giá đất là một năm.
- Giả sử chi phí vận hành, duy tu, bảo dưỡng công trình xây dựng gắn liền với đất bằng 15% doanh thu.
- Tiền thuế sử dụng đất hàng năm là 30 triệu đồng.
- Lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân (r) của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá là 9,83%/năm.
(2) Việc xác định giá đất theo phương pháp thu nhập thực hiện như sau:
- Thu nhập một năm từ cho thuê văn phòng là:
0,23 triệu đồng/m2/tháng x 22.000 m2 x 80% x 12 tháng = 48.576 triệu đồng.
- Chi phí vận hành, duy tu, bảo dưỡng công trình xây dựng gắn liền với đất một năm là:
48.576 triệu đồng x 15% = 7.286 triệu đồng.
- Tiền thuế sử dụng đất hàng năm là: 30 triệu đồng.
- Thu nhập ròng một năm từ cho thuê văn phòng là:
48.576 triệu đồng - 7.286 triệu đồng - 30 triệu đồng = 41.260 triệu đồng.
- Do khu đất có thời hạn sử dụng còn lại là 40 năm, nên lãi suất được điều chỉnh như sau:
- Giá trị của bất động sản là:
Giá trị của bất động sản
=
41.260 triệu đồng
= 409.731 triệu đồng
10,07 %
- Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất cần định giá là:
409.731 triệu đồng - 315.000 triệu đồng = 94.731 triệu đồng.
- Giá đất của thửa đất cần định giá:
Giá đất của thửa đất cần định giá
=
94.731 triệu đồng
=
15,788 triệu đồng/m2
6.000 m2
Kết luận: Giá đất của thửa đất cần định giá làm tròn là 15,8 triệu đồng/m2.
(Các số liệu được nêu trong ví dụ có tính chất minh họa, chỉ để tham khảo, không dùng làm căn cứ quy định hoặc áp dụng khi xác định giá đất cụ thể tại địa phương. Số liệu do các cơ quan, tổ chức quyết định theo quy định và chịu trách nhiệm trước pháp luật).
Đang theo dõi
Tải biểu mẫu
VÍ DỤ SỐ 03: VỀ PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ
1. Năm 2024, Ủy ban nhân dân Thành phố A giao khu đất có diện tích 20.000 m2 cho Công ty B để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư và tòa nhà văn phòng cho thuê. Hiện tại khu đất đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong đó phương án sử dụng đất có hiệu quả cao nhất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:
- 7.000 m2 đất để xây dựng nhà chung cư, diện tích xây dựng 4.000 m2, cao 20 tầng; hình thức sử dụng đất: giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.
- 9.000 m2 đất để xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê, diện tích xây dựng 4.000 m2, cao 15 tầng; hình thức sử dụng đất: thuê đất trả tiền thuê đất 01 lần cho cả thời gian thuê, thời hạn thuê đất là 50 năm.
- 4.000 m2 đất đường giao thông nội bộ sử dụng chung; hình thức sử dụng đất: giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Dự án này sẽ hoàn thành xây dựng trong vòng 02 năm và quyết toán làm 02 lần vào cuối năm thứ nhất và cuối năm thứ hai.
2. Các khoản chi phí để thực hiện dự án (chưa gồm thuế giá trị gia tăng):
- Chi phí xây dựng công trình hạ tầng, chi phí thiết bị (bao gồm cả các khoản thuế có liên quan): 0,9 triệu đồng/m2.
- Chi phí xây dựng nhà chung cư 20 tầng bao gồm chi phí thiết bị: 12 triệu đồng/m2.
- Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng 15 tầng bao gồm chi phí thiết bị: 12,5 triệu đồng/m2.
- Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình xây dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi công: 450 triệu đồng; trong đó chi phí này được phân bổ trong chi phí xây dựng nhà chung cư là 197 triệu đồng, phân bổ trong chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng là 253 triệu đồng.
- Chi phí phá dỡ các công trình xây dựng không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 200 triệu đồng; trong đó chi phí này được phân bổ trong chi phí xây dựng nhà chung cư là 87,5 triệu đồng, phân bổ trong chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng là 112,5 triệu đồng.
- Chi phí quản lý dự án bằng 2% tổng của chi phí xây dựng công trình hạ tầng bao gồm chi phí thiết bị và chi phí xây dựng nhà chung cư bao gồm chi phí thiết bị của dự án.
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: 15.000 triệu đồng (trong đó chi phí tư vấn nhà chung cư là 8.000 triệu đồng).
- Chi phí san lấp mặt bằng, chi phí rà phá bom mìn, chi phí khảo sát địa chất, chi phí, lệ phí thực hiện các thủ tục về xây dựng công trình, chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng và các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định của pháp luật về xây dựng mà góp phần trực tiếp hình thành doanh thu phát triển của dự án đối với nhà chung cư là 5.000 triệu đồng, đối với tòa nhà văn phòng là 4.000 triệu đồng.
- Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng bằng 1% tổng doanh thu (giả sử thông tin giá đất đầu vào khi lựa chọn thửa đất so sánh đã loại trừ các chi phí phát triển thương hiệu, hỗ trợ chiết khấu bán hàng).
- Chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh được tính bằng 15% nhân với tổng của chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá.
- Biết tỷ lệ chiết khấu tính theo lãi suất cho vay trung hạn (từ 01 năm đến 03 năm) bình quân bằng tiền Việt Nam đối với dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản của các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn Thành phố A của năm liền kềtính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giálà 12%/năm.
- Chi phí phá dỡ các công trìnhxây dựng không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình xây dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi công; chi phí san lấp mặt bằng, chi phí rà phá bom mìn, chi phí khảo sát địa chất, chi phí, lệ phí thực hiện các thủ tục về xây dựng công trình, chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng và các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định của pháp luật về xây dựng mà góp phần trực tiếp hình thành doanh thu phát triển của dự ánhoàn thiện trong năm đầu. Các khoản chi phí xây dựng hạ tầng, tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí xây dựng các tòa nhà, năm đầu thực hiện 50% khối lượng; chi phí quản lý dự án thực hiện theo chi phí xây dựng của từng năm.
- Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện xây dựng nhà chung cư là 56.742,24 triệu đồng (trong đó năm thứ 1 là 18.660,3 triệu đồng, năm thứ 2 là 38.081,94 triệu đồng). Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện xây dựng tòa nhà văn phòng là 40.238,47 triệu đồng (trong đó năm thứ 1 là 13.232,86 triệu đồng, năm thứ 2 là 27.005,61 triệu đồng).
3. Giá bán căn hộ và cho thuê văn phòng (chưa gồm thuế giá trị gia tăng):
- Giá bán căn hộ chung cư bình quân tại thời điểm định giá 25 triệu đồng/m2, tổng diện tích sàn thương phẩm căn hộ chiếm 80% tổng diện tích sàn xây dựng nhà chung cư. Năm đầu tiên xây dựng, chưa thực hiện bán hàng nên chưa phát sinh doanh thu, năm thứ 2 xây dựng bắt đầu thực hiện bán hàng và bán được 50% trong tổng diện tích sàn thương phẩm, năm tiếp theo bán được 50% trong tổng diện tích sàn thương phẩm.
- Tổng diện tích sàn thương phẩm khu văn phòng bằng 75% tổng diện tích sàn xây dựng tòa nhà văn phòng; giá cho thuê bình quân các văn phòng tương tự trong cùng khu vực là 0,35 triệu đồng/m2/tháng; tỷ lệ cho thuê được (tỷ lệ lấp đầy) là 80%. Chi phí quản lý, vận hành tòa nhà văn phòng (chi phí điện, nước, bảo vệ, vệ sinh, nhân công quản lý...) hằng năm bằng 15% doanh thu hằng năm. Công trình khai thác vận hành sau 02 năm xây dựng.
Trong thời gian thực hiện dự án, giá bán căn hộ biến động là 2%/năm và giá cho thuê văn phòng biến động là 5% sau 3 năm.
Giả sử các thông tin về giá bán, giá cho thuê đã loại trừ các chi phí phát triển thương hiệu, hỗ trợ chiết khấu bán hàng.
4. Việc áp dụng phương pháp thặng dư để định giá khu đất thực hiện như sau:
4.1. Xác định giá đất của khu đất xây dựng nhà chung cư
4.1.1. Ước tính doanh thu phát triển nhà chung cư
- Doanh thu năm đầu bằng 0 do chưa thực hiện bán hàng, chưa phát sinh doanh thu.
- Doanh thu năm thứ hai (sau 01 năm đầu tư xây dựng):
(4.000 m2/tầng ´ 20 tầng ´ 80%) ´ [25 triệu đồng/m2 x (1+2%)] x 50% = 816.000 triệu đồng
- Doanh thu năm thứ ba:
(4.000 m2/tầng ´ 20 tầng ´ 80%) ´ [25 triệu đồng/m2 x (1+2%)2] x 50% = 832.320 triệu đồng
- Doanh thu phát triển nhà tòa chung cư chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất:
0 triệu đồng
(1+12%)1
+
816.000 triệu đồng
(1+12%)2
+
832.320 triệu đồng
(1+12%)3
=
1.242.939,14
triệu đồng
4.1.2. Ước tính chi phí phát triển nhà chung cư
a) Chi phí đầu tư xây dựng
- Chi phí xây dựng hạ tầng bao gồm chi phí thiết bị (cả các khoản thuế có liên quan)
20.000 m2 ´ 0,9 triệu đồng/m2 x 7.000 m2/(7.000 m2 + 9.000 m2) = 7.875 triệu đồng.
- Chi phí xây dựng nhà chung cư bao gồm chi phí thiết bị (cả các khoản thuế có liên quan)
4.000 m2/tầng ´ 20 tầng ´ 12 triệu đồng/m2 = 960.000 triệu đồng
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nhà chung cư: 8.000 triệu đồng
- Chi phí quản lý dự án:
(7.875 triệu đồng + 960.000 triệu đồng) x 2% = 19.357,50 triệu đồng
- Tổng chi phí đầu tư xây dựng:
87,5 + 197 + 7.875 + 960.000 + 8.000 + 19.357,50 + 5.000 + 56.742,24 = 1.057.259,24 triệu đồng.
- Chi phí đầu tư xây dựng năm thứ 1 là:
87,5 + 197 + (7.875 + 960.000 + 8.000 + 19.357,50) x 50% + 5.000 + 18.660,3 = 521.561,05 triệu đồng.
- Chi phí đầu tư xây dựng năm thứ 2 là:
(7.875 + 960.000 + 8.000 + 19.357,50) x 50% + 38.081,94 = 535.698,19 triệu đồng.
Tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà chung cư chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất:
521.561,05 triệu đồng
(1+12%)1
+
535.698,19 triệu đồng
(1+12%)2
=
892.734,83 triệu đồng
b) Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng
1% ´ 1.242.939,14 triệu đồng = 12.429,39 triệu đồng
c) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh= 15% x (892.734,83 triệu đồng + 12.429,39 triệu đồng + Vcc) = 135.774,63 triệu đồng + 15% x Vcc
Trong đó: Vcc là giá trị quyền sử dụng đất của phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư
d) Tổng chi phí phát triển của nhà chung cư
892.734,83 triệu đồng + 12.429,39 triệu đồng + 135.774,63 triệu đồng +15% x Vcc = 1.040.938,85 triệu đồng +15% x Vcc
4.1.3. Xác định giá trị quyền sử dụng đất của khu đất nhà chung cư:
Vcc = 1.242.939,14 triệu đồng - (1.040.938,85 triệu đồng +15% x Vcc)
Vcc = 175.652,42 triệu đồng
4.1.4. Xác định giá đất của khu đất nhà chung cư:
175.652,42 triệu đồng /7.000 m2 = 25,09 triệu đồng/m2.
4.2. Xác định giá đất của tòa nhà văn phòng cho thuê
4.2.1. Ước tính tổng doanh thu phát triển tòa nhà văn phòng cho thuê:
- Thu nhập từ cho thuê văn phòng một năm là:
0,35 triệu đồng/tháng x (4.000 m2/tầng x 15 tầng x 75%) x 80% x 12 tháng = 151.200 triệu đồng.
- Chi phí quản lý, vận hành một năm (bằng 15% doanh thu hằng năm) là:
151.200 triệu đồng x 15% = 22.680 triệu đồng
- Thu nhập ròng một năm từ cho thuê văn phòng là:
151.200 triệu đồng - 22.680 triệu đồng = 128.520 triệu đồng
- Doanh thu từ tòa nhà văn phòng quy về thời điểm hiện tại (2 năm đầu xây dựng không phát sinh doanh thu, giá cho thuê văn phòng biến động là 5% sau 3 năm): 995.151 triệu đồng.
- Chi phí quản lý, vận hành quy về thời điểm hiện tại: 175.615 triệu đồng
4.2.2. Ước tính chi phí phát triển tòa nhà văn phòng cho thuê.
a) Chi phí đầu tư xây dựng
- Chi phí xây dựng hạ tầng bao gồm chi phí thiết bị:
20.000 m2 x 0,9 triệu đồng/m2 x 9.000 m2 /(7.000 m2 + 9.000 m2) = 10.125 triệu đồng.
- Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng bao gồm cả chi phí thiết bị:
4.000 m2/tầng x 15 tầng x 12,5 triệu đồng/m2 = 750.000 triệu đồng
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng tòa văn phòng:
15.000 triệu đồng - 8.000 triệu đồng = 7.000 triệu đồng
- Chi phí quản lý dự án:
(10.125 triệu đồng + 750.000 triệu đồng) x 2% = 15.202,50 triệu đồng.
- Tổng chi phí đầu tư xây dựng:
112,5 + 253 + 10.125 + 750.000 + 7.000 + 15.202,50 + 4.000 + 40.238,47 = 826.931,47 triệu đồng.
- Chi phí đầu tư xây dựng năm thứ 1:
112,5 + 253 + (10.125 + 750.000 + 7.000 + 15.202,50) x 50% + 4.000 + 13.232,86 = 408.762,11 triệu đồng
- Chi phí đầu tư xây dựng năm thứ 2:
(10.125 + 750.000 + 7.000 + 15.202,50) x 50% + 27.005,61 = 418.169,36 triệu đồng
- Tổng chi phí đầu tư xây dựng chiết khấu về giá trị hiện tại:
408.762,11triệu đồng
+
418.169,36 triệu đồng
= 698.328,22 triệu đồng
(1+12%)1
(1+12%)2
b) Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng
1% x 995.151 triệu đồng = 9.951,51 triệu đồng.
c) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh = 15% x (698.328,22 triệu đồng + 9.951,51 triệu đồng + 175.615 triệu đồng + Vvp) = 132.584,21 triệu đồng + 15% x Vvp
Trong đó: Vvp là giá trị quyền sử dụng đất của phần diện tích đất xây tòa văn phòng cho thuê
d) Tổng chi phí phát triển tòa văn phòng cho thuê
698.328,22 triệu đồng + 9.951,51 triệu đồng + 132.584,21 triệu đồng + 15% x Vvp = 840.863,94 triệu đồng + 15% x Vvp
4.2.3. Xác định giá trị của khu đất tòa văn phòng cho thuê
Vvp = 995.151 triệu đồng - (840.863,94 triệu đồng + 15% x Vvp)
Vvp = 134.163,01 triệu đồng
4.2.4. Xác định giá đất của khu đất tòa văn phòng cho thuê
134.163,01 triệu đồng/ 9.000 m2 = 14,91 triệu đồng/m2.
III. Tổng giá trị quyền sử dụng đất của khu đất có diện tích 20.000 m2 cần định giá
175.652,42 triệu đồng + 134.163,01 triệu đồng = 309.815,43 triệu đồng
- Giá trị quyền sử dụng đất của khu đất xây nhà chung cư là 175.652,42 triệu đồng; giá đất của khu đất xây nhà chung cư là 25,09 triệu đồng/m2.
- Giá trị quyền sử dụng đất của khu đất xây tòa văn phòng cho thuê là 134.163,01 triệu đồng; giá đất của khu đất xây tòa văn phòng cho thuê là 14,91 triệu đồng/m2.
(Các số liệu được nêu trong ví dụ có tính chất minh họa, chỉ để tham khảo, không dùng làm căn cứ quy định hoặc áp dụng khi xác định giá đất cụ thể tại địa phương. Số liệu do các cơ quan, tổ chức quyết định theo quy định và chịu trách nhiệm trước pháp luật).
Đang theo dõi
Tải biểu mẫu
VÍ DỤ SỐ 04: VỀ PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP
GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT THEO TIẾN ĐỘ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ,
TÁI ĐỊNH CƯ QUY ĐỊNH TẠI ĐIỂM C KHOẢN 2 ĐIỀU 257
1. Ủy ban nhân dân Thành phố A phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán dưới hình thức phân lô, bán nền như sau:
- 32.000 m2 đất xây dựng nhà liền kề;
- 18.000 m2 đất đường giao thông, nội bộ sử dụng chung;
2. Công ty B được Ủy ban nhân dân Thành phố A giao 50.000 m2 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán dưới hình thức phân lô, bán nền theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại 03 Quyết định giao đất năm 2017, 2018 và 2019. Cụ thể:
- Tại quyết định giao đất năm 2017 giao 20.000 m2 đất; trong đó:
+ 14.000 m2 đất xây dựng nhà liền kề hình thức sử dụng đất: giao đất ở có thu tiền sử dụng đất;
+ 6.000 m2 đất đường giao thông nội bộ sử dụng chung; hình thức sử dụng đất: giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Giai đoạn này sẽ hoàn thành xây dựng trong vòng 02 năm và quyết toán làm 02 lần vào cuối năm thứ nhất và cuối năm thứ hai.
- Tại quyết định giao đất năm 2018 giao 20.000 m2 đất; trong đó:
+ 16.000 đất xây dựng nhà liền kề; hình thức sử dụng đất: giao đất ở có thu tiền sử dụng đất;
+ 4.000 m2 đất đường giao thông nội bộ sử dụng chung; hình thức sử dụng đất: giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Tại quyết định giao đất năm 2019 giao 10.000 m2 đất; trong đó:
+ 2.000 m2 đất xây dựng nhà liền kề;
+ 8.000 m2 đất đường giao thông nội bộ sử dụng chung; hình thức sử dụng đất: giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Trong 03 quyết định giao đất thì quyết định giao đất năm 2017 đủ điều kiện để tính được doanh thu phát triển, chi phí phát triển của thửa đất, khu đất; quyết định giao đất năm 2018, quyết định giao đất năm 2019 không ước tính được đầy đủ doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất đối với từng quyết định. Do đó, năm 2017 xác định doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính được thực hiện theo diện tích của quyết định năm 2017; năm 2018, 2019 xác định doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính được thực hiện cho toàn bộ dự án.
Mỗi quyết định giao đất được hoàn thành xây dựng trong vòng 02 năm và quyết toán làm 02 lần vào cuối năm thứ nhất và cuối năm thứ hai kể từ năm giao đất của từng quyết định.
3. Các khoản chi phí để tính toán chi phí phát triển của dự án (không bao gồm thuế giá trị gia tăng):
Năm
2017
2018
2019
Quy mô diện tích để tính toán
20.000 m2
50.000 m2
50.000 m2
Chi phí xây dựng hạ tầng, chi phí thiết bị (bao gồm cả các khoản thuế có liên quan)
0,75 triệu đồng/m2
0,8 triệu đồng/m2
0,9 triệu đồng/m2
Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình xây dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi công
135 triệu đồng
Tiếp tục sử dụng công trình tạm, phụ trợ phục vụ thi công
Tiếp tục sử dụng công trình tạm, phụ trợ phục vụ thi công
Chi phí phá dỡ các công trình xây dựng không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
200 triệu đồng
Không phát sinh
Không phát sinh
Chi phí quản lý dự án
2% tổng của chi phí xây dựng hạ tầng và chi phí thiết bị của dự án
2% tổng của chi phí xây dựng hạ tầng và chi phí thiết bị của dự án
2% tổng của chi phí xây dựng hạ tầng và chi phí thiết bị của dự án
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí bảo hiểm công trình, chi phí quan trắc biến dạng công trình
5.000 triệu đồng
8.000 triệu đồng
8.000 triệu đồng
Chi phí san lấp mặt bằng, chi phí rà phá bom mìn, chi phí khảo sát địa chất, chi phí, lệ phí thực hiện các thủ tục về xây dựng công trình, chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng và các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định của pháp luật về xây dựng mà góp phần trực tiếp thành doanh thu phát triển của dự án
105 triệu đồng
200 triệu đồng
200 triệu đồng
Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá
888,6 triệu đồng
(năm 1: 292,22 triệu đồng; năm 2: 596, 38 triệu đồng)
2.369,6 triệu đồng
(năm 1: 779,28 triệu đồng; năm 2: 1.590,35 triệu đồng)
2.665,8 triệu đồng
(năm 1: 876,69 triệu đồng; năm 2: 1.789,15 triệu đồng)
Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng (giả sử thông tin giá đất đầu vào khi lựa chọn thửa đất so sánh đã loại trừ các chi phí phát triển thương hiệu, hỗ trợ chiết khấu bán hàng)
1% tổng doanh thu
1% tổng doanh thu
1% tổng doanh thu
Chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh
15% nhân với tổng của chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá
15% nhân với tổng của chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá
15% nhân với tổng của chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá
Tỷ lệ chiết khấu tính theo lãi suất cho vay trung hạn (từ 01 năm đến 03 năm) bình quân bằng tiền Việt Nam đối với dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản của các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn Thành phố A của năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá
11%
11,5%
11,5%
Chi phí phá dỡ các công trình xây dựng không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí xây dựng công trình tạm, phụ trợ phục vụ thi công hoàn thiện trong năm 2017; các năm 2018 và 2019 tiếp tục sử dụng công trình tạm, phụ trợ phục vụ thi công và không phát sinh chi phí phá dỡ. Chi phí san lấp mặt bằng, chi phí rà phá bom mìn, chi phí khảo sát địa chất, chi phí, lệ phí thực hiện các thủ tục về xây dựng công trình, chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng và các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định của pháp luật về xây dựng mà góp phần trực tiếp hình thành doanh thu phát triển của dự ánhoàn thiện trong năm đầu của năm giao đất. Các khoản chi phí xây dựng hạ tầng, tư vấn đầu tư xây dựng năm đầu giao đất của từng quyết định thực hiện 50% khối lượng; chi phí quản lý dự án thực hiện theo chi phí xây dựng của từng năm xây dựng đối với từng đợt giao đất.
4. Giá chuyển nhượng đất xây dựng nhà liền kề khảo sát năm 2017, năm 2018, năm 2019 (chưa gồm thuế giá trị gia tăng) bình quân lần lượt là 18 triệu đồng/m2, 19 triệu đồng/m2, 21 triệu đồng/m2.
Thời gian bán hàng để ước tính doanh thu phát triển nhằm xác định giá đất cho quyết định giao đất năm 2017: năm đầu tiên xây dựng chưa thực hiện bán hàng nên chưa phát sinh doanh thu, năm thứ 2 xây dựng bắt đầu thực hiện bán hàng và bán được 50% trong tổng diện tích sàn thương phẩm, năm tiếp theo bán được 50% trong tổng diện tích sàn thương phẩm.
Thời gian bán hàng để ước tính doanh thu phát triển nhằm xác định giá đất cho từng quyết định giao đất năm 2018, 2019: năm đầu tiên xây dựng chưa thực hiện bán hàng nên chưa phát sinh doanh thu, năm thứ 2 xây dựng bắt đầu thực hiện bán hàng và bán được tỷ lệ 1/3 trong tổng diện tích sàn thương phẩm, hai năm tiếp theo mỗi năm bán được tỷ lệ 1/3 trong tổng diện tích sàn thương phẩm.
Giả sử cơ quan thống kê, cơ quan quản lý thị trường bất động sản không có số liệu về mức biến động của giá chuyển nhượng đất xây dựng nhà liền kề. Chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở, điện, nước và vật liệu xây dựng bình quân 03 năm liền kề gần nhất của tỉnh đối với thời điểm định giá năm 2017 là 3,5%/năm; thời điểm định giá năm 2018 là 3,6%/năm; thời điểm định giá năm 2019 là 3,8%/năm.
Giả sử các thông tin về giá bán, giá cho thuê đã loại trừ các chi phí phát triển thương hiệu, hỗ trợ chiết khấu bán hàng.
5. Việc áp dụng phương pháp thặng dư để định giá khu đất thực hiện như sau:
5.1. Đối với thời điểm có quyết định giao đất năm 2017
5.1.1. Ước tính tổng doanh thu phát triển
- Doanh thu năm đầu bằng 0 do chưa thực hiện bán hàng, chưa phát sinh doanh thu.
- Doanh thu năm thứ hai (sau 01 năm đầu tư xây dựng):
14.000 m2 ´ 18 triệu đồng/m2 x (1+3,5%) x 50% = 130.410,00 triệu đồng
- Doanh thu năm thứ ba:
14.000 m2 ´ 18 triệu đồng/m2 x (1+3,5%)2 x 50% = 134.974,35 triệu đồng
- Doanh thu phát triển chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất:
0 triệu đồng
(1+11%)1
+
130.410 triệu đồng
(1+11%)2
+
134.974,35 triệu đồng
(1+11%)3
=
204.535,76 triệu đồng
5.1.2. Ước tính tổng chi phí phát triển
a) Chi phí đầu tư xây dựng
- Chi phí xây dựng hạ tầng bao gồm chi phí thiết bị (cả các khoản thuế có liên quan)
20.000 m2 ´ 0,75 triệu đồng/m2 = 15.000 triệu đồng.
- Chi phí quản lý dự án:
15.000 triệu đồng x 2% = 300 triệu đồng
- Tổng chi phí đầu tư xây dựng:
105 + 200 + 135 + 15.000 + 5.000 + 300 + 888,61 = 21.628,61 triệu đồng.
- Chi phí đầu tư xây dựng năm thứ 1 là:
105 + 200 + 135 + (15.000 + 5.000 + 300) x 50% + 292,22 = 10.882,22 triệu đồng.
- Chi phí đầu tư xây dựng năm thứ 2 là:
(15.000 + 5.000 + 300) x 50% + 596,38 = 10.746,38 triệu đồng.
Tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà chung cư chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất:
10.882,22 triệu đồng
(1+11%)1
+
10.746,38 triệu đồng
(1+11%)2
=
18.525,82 triệu đồng
b) Chi phí quảng cáo, bán hàng
1% ´ 204.535,76 triệu đồng = 2.045,36 triệu đồng
c) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh = 15% x (18.525,82 triệu đồng + 2.045,36 triệu đồng + V1) = 3.085,68 + 15% x V1
Trong đó: V1 là giá trị của khu đất theo diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất tại quyết định giao đất năm 2017.
d) Tổng chi phí phát triển
18.525,82 triệu đồng + 2.045,36 triệu đồng + 3.085,68 triệu đồng +15% x V1 = 23.656,86 triệu đồng +15% x V1
5.1.3. Xác định giá trị quyền sử dụng đất của khu đất theo diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất tại quyết định giao đất năm 2017:
V1 = 204.535,76 triệu đồng – (23.656,86 triệu đồng +15% x V1)
V1 = 157.286,01 triệu đồng
5.1.4. Xác định giá đất của khu đất:
157.286,01 triệu đồng /14.000 m2 = 11,23 triệu đồng/m2.
5.2. Đối với thời điểm có quyết định giao đất năm 2018
5.2.1. Ước tính tổng doanh thu phát triển
- Doanh thu năm đầu bằng 0 do chưa thực hiện bán hàng, chưa phát sinh doanh thu.
- Doanh thu năm thứ hai (sau 01 năm đầu tư xây dựng):
32.000 m2 ´ 19 triệu đồng/m2 x (1+3,6%) : 3 = 209.962,67 triệu đồng
- Doanh thu năm thứ ba:
32.000 m2 ´ 19 triệu đồng/m2 x (1+3,6%)2 : 3 = 217.521,32 triệu đồng
- Doanh thu năm thứ tư:
32.000 m2 ´ 19 triệu đồng/m2 x (1+3,6%)3 : 3 = 225.352,09 triệu đồng
- Doanh thu phát triển chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất:
0 triệu đồng
(1+11,5%)1
+
209.962,67 triệu đồng
(1+11,5%)2
+
217.521,32 triệu đồng
(1+11,5%)3
+
225.352,09 triệu đồng
(1+11,5%)4
= 471.606,65 triệu đồng
5.2.2. Ước tính tổng chi phí phát triển
a) Chi phí đầu tư xây dựng
Chi phí xây dựng hạ tầng bao gồm chi phí thiết bị (cả các khoản thuế có liên quan)
50.000 m2 ´ 0,8 triệu đồng/m2 = 40.000 triệu đồng.
- Chi phí quản lý dự án:
40.000 triệu đồng x 2% = 800 triệu đồng
- Tổng chi phí đầu tư xây dựng:
200 + 40.000 + 8.000 + 2.369,63 + 800 = 51.369,63 triệu đồng.
- Chi phí đầu tư xây dựng năm thứ 1 là:
200 + (40.000 + 8.000 + 800) x 50% + 779,28 = 25.379,28 triệu đồng.
- Chi phí đầu tư xây dựng năm thứ 2 là:
(40.000 + 8.000 + 800) x 50% + 1.590,35 = 25.990,35 triệu đồng.
Tổng chi phí đầu tư xây dựng chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất:
25.379,28 triệu đồng
(1+11,5%)1
+
25.990,35 triệu đồng
(1+11,5%)2
=
43.667,28 triệu đồng
b) Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng
1% ´ 471.606,65 triệu đồng = 4.716,07 triệu đồng.
c) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh = 15% x (43.667,28 triệu đồng + 4.716,07 triệu đồng + V2) = 7.257,50 triệu đồng + 15% x V2
Trong đó: V2 là giá trị của khu đất tại thời điểm năm 2018 theo diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất của cả dự án.
d) Tổng chi phí phát triển
43.667,28 triệu đồng + 4.716,07 triệu đồng + 7.257,50 triệu đồng +15% x V2 = 55.640,85 triệu đồng +15% x V2
5.2.3. Xác định giá trị quyền sử dụng đất của khu đất tại thời điểm năm 2018 theo diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất của cả dự án.
V2 = 471.606,65 triệu đồng – (55.640,85 triệu đồng +15% x V2)
V2 = 361.709,40 triệu đồng
5.2.4. Xác định giá đất của khu đất
361.709,40 triệu đồng /32.000 m2 = 11,30 triệu đồng/m2.
5.3. Đối với thời điểm có quyết định giao đất năm 2019
Thực hiện xác định tương tự như thời điểm có quyết định giao đất năm 2018, xác định được giá đất của khu đất tại thời điểm năm 2019 là 12,55 triệu đồng/m2.
(Các số liệu được nêu trong ví dụ có tính chất minh họa, chỉ để tham khảo, không dùng làm căn cứ quy định hoặc áp dụng khi xác định giá đất cụ thể tại địa phương. Số liệu do các cơ quan, tổ chức quyết định theo quy định và chịu trách nhiệm trước pháp luật).
Đang theo dõi
Phụ lục II
Đang theo dõi
Tải biểu mẫu
MẪU QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH KẾ HOẠCH CHUYỂN ĐỔI CƠ CẤU
CÂY TRỒNG, VẬT NUÔI TRÊN ĐẤT TRỒNG LÚA CẤP TỈNH
(Kèm theo Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ …
_____________
Số: …/QĐ- …
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
_____________________
…, ngày … tháng… năm …
QUYẾT ĐỊNH
Ban hành Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi
trên đất trồng lúa năm …
___________
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ…
Căn cứ Nghị định số …/…/NĐ-CP ngày ...tháng ...năm ... của Chính phủ...;
Căn cứ Quyết định số …/QĐ-UBND ngày …tháng … năm …của Ủy ban nhân dân … quy định về chức năng, nhiệm vụ …;
Theo đề nghị ….
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này “Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa năm …”.
(Bản kế hoạch kèm theo)
Điều …
Điều …
Nơi nhận:
…
CHỦ TỊCH
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ …
___________
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
________________________
KẾ HOẠCH
Chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa năm …
(Kèm theo Quyết định số… /QĐ-UBND ngày … tháng… năm …
của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố…)
_____________
Đơn vị tính:ha
STT
Tỉnh/thành phố...
Diện tích đất lúa được chuyển đổi (ha)
Tổng diện tích
Đất chuyên trồng lúa
Đất trồng lúa
còn lại
…
Đất lúa
01 vụ
Đất lúa nương
Tổng số
Trồng cây hàng năm
Trồng cây lâu năm
Trồng lúa kết hợp với nuôi trồng thủy sản
Trong đó:
1
Xã A
Trồng cây hàng năm
Trồng cây lâu năm
Trồng lúa kết hợp với nuôi trồng thủy sản
2
Xã B
Trồng cây hàng năm
Trồng cây lâu năm
Trồng lúa kết hợp với nuôi trồng thủy sản
3
Xã ….
…
…..
Đang theo dõi
Phụ lục III
Đang theo dõi
Tải biểu mẫu
MẪU QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH KẾ HOẠCH CHUYỂN ĐỔI CƠ CẤU
CÂY TRỒNG, VẬT NUÔI TRÊN ĐẤT TRỒNG LÚA CẤP XÃ
(Kèm theo Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ)
ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƯỜNG …
___________
Số: …/QĐ- …
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
______________________
…, ngày … tháng… năm …
QUYẾT ĐỊNH
Ban hành Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi
trên đất trồng lúa năm …
______________
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƯỜNG…
Căn cứ Nghị định số …/…/NĐ-CP ngày ...tháng ...năm ... của Chính phủ ...;
Căn cứ Quyết định số …/QĐ-UBND ngày …tháng … năm …của Ủy ban nhân dân … quy định về chức năng, nhiệm vụ …;
Căn cứ Quyết định số … /QĐ-… của Ủy ban nhân dân …về việc ban hành Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa năm…;
Theo đề nghị ….
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này “Kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa năm …”.
(Bản kế hoạch kèm theo)
Điều …
Điều …
Nơi nhận:
…
CHỦ TỊCH
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƯỜNG …
___________
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
_______________________
KẾ HOẠCH
Chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa năm …
(Kèm theo Quyết định số… /QĐ-UBND ngày … tháng… năm …
của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã/phường…)
______________
STT
Loại cây trồng/
thủy sản chuyển đổi
Diện tích đất lúa được chuyển đổi (ha)
Thời gian chuyển đổi
Số thửa
Tờ bản đồ số
Tổng diện tích
Đất chuyên
trồng lúa
Đất trồng lúa còn lại
Đất lúa
01 vụ
Đất lúa nương
I
Trồng cây hàng năm
…
II
Trồng cây lâu năm
…
III
Trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản
…
Đang theo dõi
Tải biểu mẫu
Phụ lục IV bị bãi bỏ bởi Điểm g) Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3204605&DocId=408614&DocReferenceId=425419&DocItemReferenceId=3493776&DocItemRelateId_Select=215995">
Phụ lục IV
MẪU QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT/THU HỒI ĐẤT VÀ THU HỒI RỪNG
THEO QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 81 VÀ ĐIỀU 82 LUẬT ĐẤT ĐAI
(Kèm theo Nghị định số 226/2025/NĐ-CP
ngày 15 tháng 08 năm 2025 của Chính phủ)
ỦY BAN NHÂN DÂN …
___________
Số:............
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
______________________________________
…, ngày … tháng … năm …
QUYẾT ĐỊNH
Về việc thu hồi đất/thu hồi đất và thu hồi rừng
_____________
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN ...
Căn cứ Luật................................................................................................;
Căn cứ Luật Đất đai ……………………………………………………………;
Căn cứ Luật Lâm nghiệp………………………………………………………;
Căn cứ Nghị định………………………………………………………………..;
Căn cứ (1) ...................................................................................................;
Xét đề nghị của .... tại Tờ trình số... ngày... tháng... năm...
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
- Thu hồi ... m2 đất của ... (ghi tên người có đất bị thu hồi), thuộc thửa đất số ... (một phần hoặc toàn bộ thửa đất), thuộc tờ bản đồ số ... tại ……………….
- Thu hồi rừng với diện tích là…….ha, có hiện trạng gồm: rừng tự nhiên ……..ha, rừng trồng ……….ha, tại (2) ……… thuộc quyền quản lý của(3) ………. (chỉ áp dụng đối với thu hồi đất và thu hồi rừng).
- Vị trí thu hồi rừng (lô, khoảnh, tiểu khu): …………………………(chỉ áp dụng đối với thu hồi đất và thu hồi rừng).
- Lý do thu hồi (4) : ……………………….......……………………………
Điều 2. Giao nhiệm vụ cho các cơ quan, tổ chức thực hiện việc thu hồi đất/rừng cụ thể như sau:…………..............................................................……
Điều 3. Giao cho cơ quan, tổ chức có liên quan (nếu có):............………….
- Quản lý đất:...............................................................................................
- Quản lý rừng (nếu có):..............................................................................
Điều 4.
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ... tháng ... năm ...
2. Tổ chức, cá nhân có tên tại Điều 1, 2 và Điều 3 nêu trên chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Nơi nhận:
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
___________________________
(1) Văn bản thu hồi rừng.
(2) Ghi rõ theo địa danh hành chính.
(3) Ghi rõ tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, địa chỉ, số điện thoại liên hệ.
(4) Lý do thu hồi:
- Đối với thu hồi đất: Ghi rõ lý do thu hồi đất theo quy định tại Điều 81, 82 Luật Đất đai;
- Đối với thu hồi rừng: Ghi rõ lý do thu hồi rừng theo quy định tại Điều 22 Luật Lâm nghiệp.
Đang theo dõi
Phụ lục đính kèm
Văn bản này có phụ lục đính kèm. Tải về để xem toàn bộ nội dung.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!