越南第207/2026/NĐ-CP号议定 规定《建筑法》关于质量管理和维护的细则（207_2026_NĐ-CP）
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_207_2026_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API
**越南社会主义共和国**
**独立 – 自由 – 幸福**
_______________
**政府**
_______
编号：207/2026/NĐ-CP
**法令**
**规定《建设法》中关于建筑工程质量管理、施工及维护的若干条款的细则**
依据2025年6月19日颁布的《建设法》；
依据2015年6月22日颁布的《政府组织法》；依据2019年6月22日修订补充的《政府组织法》若干条款；
根据政府总理的提议；
政府颁布法令，规定《建设法》中关于建筑工程质量管理、施工及维护的若干条款的细则。
河内，2026年6月15日
**议定**
规定《建设法》若干条款中关于建筑工程质量管理、施工及建筑工程维护的细则
根据政府组织法第63/2025/QH15号；
根据《建设法》第135/2025/QH15号；
根据《劳动安全卫生法》第84/2015/QH13号；
根据《产品质量与商品质量法》第05/2007/QH12号（已根据第78/2025/QH15号法律修订、补充若干条款）；
根据《投资法》第143/2025/QH15号；
根据《公共投资法》第58/2024/QH15号（已根据第90/2025/QH15号法律修订、补充若干条款）；
根据《公私合作伙伴模式投资法》第64/2020/QH14号（已根据第03/2022/QH15号法律、第28/2023/QH15号法律、第35/2024/QH15号法律、第57/2024/QH15号法律及第90/2025/QH15号法律修订、补充若干条款）；
根据建设部部长的建议；
政府颁布规定《建设法》若干条款中关于建筑工程质量管理、施工及建筑工程维护细则的议定。
**第一章**
**总则**
**第一条 调整范围和适用对象**
1. 本议定规定《建设法》第135/2025/QH15号若干条款的细则，包括：
a) 第六条第一款关于建筑工程类型；
b) 第四十二条第一款、第二款关于建筑工程竣工档案及建筑工程管理、使用服务档案；
c) 第四十八条第一款关于建筑工程开工；
d) 第四十九条关于建筑施工现场的要求；
đ) 第五十一条关于建筑工程施工安全；
e) 第五十四条关于建筑工程拆除；
g) 第五十五条关于建筑工程事故；
h) 第五十七条第六款关于建筑工程质量管理、验收；规模大、技术复杂的工程；独栋住宅建筑工程管理；
i) 第五十八条关于建筑工程移交；都市区投资建设项目中建筑工程移交；
k) 第六十四条关于建筑工程保修；
l) 第六十五条关于建筑工程维护；
m) 第六十七条关于停止建筑工程开发、使用。
2. 本议定适用于越南领土上与建筑工程质量管理、建筑工程施工及建筑工程维护相关的国内机关、组织、个人及外国组织、个人。
**第二条 词语解释**
在本议定中，下列词语理解如下：
1. 建筑工程质量管理是指各主体按照本议定及其他相关法律规定，在建筑工程投资准备、实施及开发、使用过程中参与建设活动，旨在保障建筑工程质量和安全的管理活动。
2. 建筑工程施工管理是指各主体按照本议定及其他相关法律规定，参与建设活动，以确保建筑工程施工安全、质量、进度、效益，满足设计要求及既定目标的管理活动。
3. 竣工图是指已完成的建筑工程的图纸，其中体现实际使用的位置、尺寸、材料和设备。
4. 工程竣工档案是指在建筑工程投入开发、使用时需要留存的相关投资建设过程文件、资料的集合。
5. 建设专业试验是指为确定建筑土、建筑材料、建筑环境、建筑产品、工程分部或建筑工程按照一定规程的特性而进行的测量活动。
6. 工程监测是指对工程及周边环境的几何变化、变形、位移及其他技术参数随时间进行跟踪、测量、记录的活动。
7. 工程测量是指为确定地形、建筑工程的位置、形状、尺寸而进行的测量活动，服务于施工建设、质量管理、保修、维护、运营、开发利用以及建筑工程事故处理。
8. 建设检验是指通过勘察、监测、试验，并结合计算、分析，对建筑材料、构件、建筑产品、工程分部或建筑工程的质量或损坏原因及其他技术参数进行检查、评估的活动。
9. 建设鉴定是指建设检验活动，以及对投资建设法律规定遵守情况的评估，由具有权限的国家管理机关根据本议定的规定组织实施。
10. 建筑工程维护是指在使用、利用过程中，为确保和维持工程按照设计规定正常、安全运行而开展的一系列工作。建筑工程维护内容可包括下列一项、数项或全部工作：检查、监测、质量检验、工程安全评估、工程保养和修理；调整、补充、更换工程项目、工程设备，以确保工程安全使用、利用，但不包括改变工程功能、规模的活动。
11. 建筑工程维护规程是指规定建筑工程维护工作的顺序、内容及实施指引的文件。
12. 工程的设计使用年限是指工程预计使用、确保安全和使用功能要求的期限。工程的设计使用年限规定于相关适用技术法规、标准及建筑工程设计任务书中。
13. 工程的实际使用年限是指工程实际使用、确保安全和使用功能要求的期限。
14. 建筑工程保修是指承包商对在建筑工程使用、利用过程中可能发生的损坏、缺陷，在一定期限内承担修复、修理责任的承诺。
15. 工程所有权人是指依照法律规定对工程享有所有权的个人、组织。
16. 工程管理、使用责任人是指直接管理、使用工程情况下的工程所有权人，或者工程所有权人不直接管理、使用工程时，经工程所有权人授权管理、使用工程的组织、个人，或者依照相关法律规定为工程管理、使用责任人。
17. 建筑工程施工安全是指为防止危险因素、有害因素影响而采取的预防、应对措施，以确保不造成人身伤害、死亡，不损害人体健康，依照劳动安全卫生法律规定预防造成劳动安全事故的事件，以及依照第135/2025/QH15号《建设法》第49条第3款、第50条第2款和第3款、第51条规定，在建筑工程施工过程中采取的其他安全保障措施。
18. 建筑工程施工安全保障措施是指本议定附件三规定的各项措施的总和，旨在保障劳动安全卫生；环境保护；防火和灭火；在建筑工程施工、工程保修和维护、工程迁移过程中，保障建筑工程、财产、设备、工具及邻近区域的安全。
19. 建筑工程施工安全管理是指参与工程建设的各主体依照本议定及其他相关法律的规定，为确保建筑工程施工安全而开展的管理活动。
**第三条 建设工程分类**
1. 根据结构性质和使用功能，建设工程分类如下：
a) 根据结构性质，工程分为以下各类：房屋、房屋类结构；桥梁、道路、隧道、港口、码头；柱、塔、储罐、筒仓、挡土墙、堤、坝、护岸；管道类结构；其他结构；
b) 根据使用功能，工程分为以下各类：民用目的工程；工业生产目的工程；提供技术基础设施及便利设施的工程；交通运输服务工程；农业和环境服务工程；国防、安全服务工程，并详细规定于本法令附件一。
工程的使用功能可由一个独立工程、一个工程综合体或一个由多个相互关联、共同形成整体功能的单项工程组成的工艺生产线形成。投资建设项目可有一个、数个独立工程，或主要工程综合体或主要工艺生产线。位于工程综合体或工艺生产线中的工程，是该工程综合体或工艺生产线中的单项工程。
2. 各类国防、安全服务工程以及根据第135/2025/QH15号《建设法》第六条第2款a项规定的工程等级在国防、安全服务工程建筑活动管理中的适用，按照国防部部长、公安部部长规定执行。
**第四条 建设工程建设管理的一般原则**
1. 建设工程必须按照第135/2025/QH15号《建设法》、本法令及相关法律规定，从开工、施工建设、开发、使用工程之时起，对施工建设中的质量、安全、验收、移交投入开发使用、保修、维护进行管理，以确保工程质量，保障人员、财产、设备、工程及邻近工程的安全。
2. 投资方负责根据投资形式、项目管理形式、发包形式、规模和投资资金，在工程建设投资实施过程中组织建设工程管理；组织工程施工管理、施工监督、建筑工程、工程部件、单项工程、阶段、建设工程的验收；按照本法令及相关法律规定组织移交工程投入开发使用。
3. 各承包商在参与建设活动时，对其所实施的工程在施工建设中的质量和安全，直接、全面地对法律、对投资方负责；若为分包商，则还对总承包商负责。总承包商必须对分包商实施的工程向投资方负责。投资方的验收不免除、不减轻参与工程建设的承包商对其所实施工程部分的责任。
4. 建设专业主管机关对参与工程建设的组织、个人的质量管理工作和施工安全管理工作的指导、检查；检查建设工程验收工作；按照相关法律规定处理或建议处理工程施工建设中质量与安全的违规行为。
5. 独栋住宅工程建设的管理按照本法令第十条规定执行。鼓励住宅所有权人适用本法令规定组织独栋住宅工程的监督、施工、验收。
**第五条 建设工程管理中各主体间责任的划分**
1. 投资方设立直属项目管理委员会的情况下：
a) 投资方有权以书面形式委托项目管理委员会执行本法令规定的工程施工管理职责中属于投资方的一项或多项工作。投资方必须对已委托项目管理委员会执行的工作进行指导、检查并承担责任；
b) 项目管理委员会就执行本款a项所述被委托工作，对法律和投资方负责。
2. 投资方聘请项目管理咨询承包商、工程施工监理承包商的情况下：
a) 投资方有权通过建设工程合同委托该承包商执行建设工程管理中属于投资方的一项或多项工作。投资方有责任监督建设工程合同的履行，处理参与工程建设的各承包商之间以及与地方政府在项目实施过程中的相关问题；
b) 项目管理咨询承包商、工程施工监理承包商根据建设工程合同及相关法律的规定，就被委托的工作对法律和投资方负责。
3. 对于按照公私合作伙伴关系方式投资的项目（以下简称PPP项目）：
a) PPP项目企业按照本法令的规定履行投资方关于建设工程管理的职责；
b) 根据公私合作伙伴关系投资法律规定的合同签订机关有责任组织实施本法令第20条第6款的规定。若有权机关授权其下属机关、单位作为合同签订机关，则有权机关必须对合同签订机关执行的工作内容进行指导、检查并承担责任；合同签订机关就被授权执行的工作内容对有权机关和法律负责。
4. 对全部建设工程采用设计-供货-施工合同形式（以下简称EPC合同）、交钥匙合同的情况下，投资方与执行EPC合同的承包商、执行交钥匙合同的承包商（以下简称EPC承包商、交钥匙承包商）之间的责任划分规定如下：
a) 投资方与EPC承包商、交钥匙承包商可以在EPC合同、交钥匙合同中约定并规定，委托EPC承包商、交钥匙承包商执行本法令第20条第1款b、c、d、đ、e、g、h、i和l项规定的属于投资方职责的一项或多项或全部工程施工监理工作内容；
b) EPC承包商、交钥匙承包商有责任组织工程施工中的质量、安全管理，对自身及其分包商（如有）执行的工作部分承担责任；按照与投资方签订的合同规定履行其他职责。
5. 适用本条第4款规定的合同形式的情况下，投资方有责任：检查、督促建设工程合同中已约定的建设工程管理内容的履行情况；组织完成分项工程、建设工程的竣工验收，组织移交并将工程投入开发、使用。
6. 采用联合体形式的，联合体中的每个承包商必须建立施工管理体系，对联合体协议中明确划分的由其承担的工作，负责建筑工程施工过程中的质量和安全；该协议必须明确联合体牵头成员的责任、联合体各成员的共同责任和单独责任，并明确联合体各成员实施工作的范围和工程量；上述内容必须在与投资方签订的施工合同中予以规定。
7. 本条规定的各主体的权利、义务及责任划分，必须在施工合同中体现，并依照法律规定执行。
**第六条** 建筑专业试验
1. 建筑专业试验必须由依照法律规定具备能力的组织、个人实施。
2. 实施建筑专业试验、工程观测、工程测量工作的组织、个人，有责任如实、客观地提供数据，并对其所提供数据的准确性负责。
3. 施工承包商有责任按照施工合同的规定、已获批准的试验组织计划及相关技术标准、规程，组织在工程施工过程中开展建筑专业试验活动。
4. 施工过程中的取样、试验实施，必须在实施过程中按照已获批准的试验组织计划进行监督。
5. 试验组织计划的编制和调整，按照建设部部长的规定执行。
**第七条** 工程施工过程中的工程观测
1. 工程施工过程中的工程观测，在下列情况下实施：
a) 按照技术说明书、已获批准的施工设计文件、已获批准的施工措施设计及施工合同的规定；
b) 当工程发生沉降、滑移、下陷、倾斜、开裂或其他异常迹象，需要进行观测以评估、确定原因，从而采取措施处理或预防工程施工过程中的工程事故。
2. 施工承包商有责任组织实施观测工作，并按照已获批准的观测大纲汇总每个周期的观测结果。
3. 工程包含多个标段或由多个施工承包商实施的情况下，投资方和各施工承包商可以协商由某一施工承包商负责实施总体观测工作，或者可以选择独立的观测承包商来实施工程观测工作。
4. 观测大纲的编制和观测结果的处理，按照建设部部长的规定执行。
**第八条** 对照试验、建筑鉴定、工程结构承载能力试验
1. 施工过程中的对照试验，在下列情况下实施：
a) 在技术说明书、已获批准的施工设计文件、施工合同中规定；
b) 当用于工程的材料、建筑产品、安装设备或已施工的工程出现不符合设计文件质量要求的迹象时。
2. 建筑鉴定、工程结构承载能力试验，在下列情况下实施：
a) 在技术说明书、已获批准的施工设计文件、施工合同中规定；
b) 当已施工建造的工程、工程分部出现不符合设计要求的质量迹象，或缺乏足够依据以评估质量、进行验收，或发生工程事故时；
c) 根据有权签署PPP项目合同的机关的要求；
d) 为改建、升级建筑工程服务；
đ) 为按照本议定第36条第5款规定的建筑工程维护工作服务。
3. 对照试验、建设检验及工程结构承载力试验的费用，应通过按照政府关于建设投资成本管理的规定及其他相关法律规定编制预算的方式确定，并与各方签订的合同或已批准的提纲中的工作内容和工程量相符。
4. 在施工建造过程中，若建设设计承包商、施工建造承包商、建设产品供应及生产承包商及其他相关承包商的检验结果证明上述承包商存在过错，则其必须承担实施建设检验的费用。对于其余情形，实施建设检验的费用计入工程总投资额。
5. 工程所有者或管理、使用者在开发、使用过程中有责任支付实施建设检验的费用。若建设检验结果证明过错属于相关组织或个人的责任，则该组织或个人必须承担与其造成的过错相对应的建设检验费用。
6. 建设检验的内容、程序、提纲及结果报告按照建设部部长的规定执行。
**第9条. 建设鉴定**
1. 建设鉴定的内容：
a) 对建设勘察、建设设计、建筑材料、建筑构件、建设产品、工程分部、建筑工程的质量进行鉴定；
b) 按照本议定第四章的规定对建筑工程事故原因进行鉴定；
c) 其他鉴定内容。
2. 主持组织建设鉴定的有权机关：
a) 省级人民委员会对本辖区内的工程组织建设鉴定，但本款b点、c点规定的情形除外；
b) 专业工程建设管理部在获得总理交办时对建筑工程组织建设鉴定；
c) 按照本议定第47条第1款规定的组织事故原因鉴定的权限；
d) 对国防、安全工程主持组织建设鉴定的权限按照国防部部长、公安部部长的规定执行。
3. 建设鉴定费用包括下列部分或全部费用：
a) 鉴定机关实施建设鉴定的费用，包括出差费及其他为鉴定工作服务的费用；
b) 聘请专家参与实施建设鉴定的费用，包括交通费、工作地住宿费及专家劳务费；
c) 聘请组织实施服务于建设鉴定的检验的费用，应通过按照政府关于建设投资成本管理的规定及其他相关法律规定编制预算的方式确定，并与检验提纲的工作量相符；
d) 为建设工程鉴定服务的其他必要费用。
4. 投资方、所有者或管理使用方有责任支付组织建设鉴定的费用。若建设鉴定结果证明过错属于相关组织、个人的责任，则该组织、个人必须承担与其造成的过错相应的建设鉴定费用，并由其组织处理整改。
5. 建设鉴定结论的呈报程序、通知按照建设部部长的规定执行。
**第十条** 独栋住宅工程建设管理
1. 独栋住宅工程的建设管理按照确保人员、财产、设备、工程、相邻工程及周边环境安全的原则实施。独栋住宅工程的设计、施工必须遵守主管国家机关颁布的技术标准、技术规程及其他相关规定。对于属于工程项目投资建设范围内的独栋住宅工程及组织所有的独栋住宅，其建设必须遵守政府关于建设活动的规定。
2. 独栋住宅工程的设计：
a) 对于同时满足以下标准的独栋住宅工程：3层以下、无地下室、总建筑面积小于250平方米、高度低于12米，房屋所有者可自行组织实施工程设计；
b) 对于7层以下或仅有1层地下室的独栋住宅工程，除本款a项规定的情形外，设计必须由具备法律规定的专业知识和经验的组织、个人实施；
c) 对于7层及以上或具有2层及以上地下室的独栋住宅工程，设计必须由具备法律规定的专业知识和经验的组织、个人实施；设计文件必须遵守防火、灭火技术标准和技术规程的规定。
3. 独栋住宅工程施工管理：
a) 房屋所有者有责任在建筑工地出入口安装工程标志牌；标志牌的位置、尺寸必须确保易于观察，并清晰显示房屋所有者的姓名、联系地址、电话号码以及本法令第十三条第一款a项、b项、d项规定的内容；
b) 房屋所有者组织施工、施工监理，并对工程施工过程中工程本身、相邻工程的施工安全及环境负责。鼓励房屋所有者按照本法令规定组织施工监理、编制并存档独栋住宅工程档案，本款c项规定的情形除外；
c) 对于本条第二款c项规定的独栋住宅工程，房屋所有者必须按照本法令规定组织施工和施工监理。
4. 独栋住宅工程施工监理的内容：
a) 施工措施，对相邻、邻近住宅及工程的安全保障措施；
b) 投入施工前的材料、建筑构件、设备质量；
c) 脚手架系统、临时支撑结构及施工用机械设备；
d) 工程施工过程中的安全保障措施。
5. 房屋所有者将独栋住宅工程部分或全部使用功能转换并伴随工程维修、改造的，工程的设计、施工必须遵守技术规程、适用标准的规定，并与工程的新功能相适应。
6. 除本条规定外，建造独栋住宅工程、转换独栋住宅工程部分或全部使用功能，必须遵守关于消防、环境保护的法律规定及其他相关法律规定。
**第十一条** 信息技术在工程施工管理中的应用
1. 投资方和各承包商有权协商实施以下内容：
a) 选择应用信息技术解决方案、建筑信息模型（BIM）来管理施工、质量管理、工程验收和移交；
b) 按照本法令附件七规定的工程竣工档案目录，依据电子交易法律规定编制案卷、文件，并对由己方实施的部分负责确保内容、准确性、真实性，遵守电子案卷、文件的保密和安全存储规定。
2. 当主管国家机关要求时，本条第一款规定的电子文件格式的案卷必须被提取、打印成纸质版本，并由投资方确认。
**第二章** 施工管理、工程子项及建筑工程移交、城市投资建设项目中建筑工程移交
**第一节** 工程施工管理
**第十二条** 工程开工条件
1. 工程开工必须确保满足第135/2025/QH15号《建设法》第四十八条第一款规定的条件，但第135/2025/QH15号《建设法》第四十八条第二款、第三款规定的工程除外。
2. 在工程开工前，本条第一款规定的工程投资方必须直接、通过邮政服务或在线方式向地方建设管理机关发送开工通知，通知格式按本法令附件五规定。接收后，地方建设管理机关有责任将开工通知中的必要数据更新至国家建设活动数据库。
3. 在工程开工前全部或部分移交施工场地，按照投资方与施工承包商在建设合同中的约定执行，但家庭、个人建造的独栋住宅工程除外。
**第十三条** 对施工现场的要求
1. 工程标牌必须安装在施工现场出入口；标牌位置、尺寸必须确保易于观察并清晰显示以下内容：
a) 工程名称、规模；
b) 开工日期、竣工日期；
c) 投资方名称、地址、电话号码；
d) 工程效果图。对于线性工程施工场地，则展示与施工现场位置相符的工程子项或标段的典型截面效果图。
2. 施工现场管理内容包括：
a) 正在施工的现场必须设置围挡以防止非法侵入。对于位于偏远、边远地区的施工现场，可使用禁止侵入的警示牌，但必须安排人员负责保卫、警示及管控出入；
b) 在工程施工范围内布置施工现场，必须符合已获批准的施工方案和建设地点的具体条件；
c) 待安装的物资、材料、设备必须按照已获批准的施工方案整齐堆放在施工现场范围内；
d) 在施工现场范围内必须设置关于工程总平面图、安全、防火、防爆的指示标牌及其他必要的标牌。
3. 投资方根据工程的具体情况决定安装监控设备，以服务于建筑工地的管理，确保人员、设备和财产安全。
**第十四条** 对建筑工程使用的建筑材料、产品、构件、设备的管理
1. 供应已在市场上流通的建筑产品、建筑材料的承包商的责任：
a) 组织进行质量检验试验，并按照建筑工程合同的规定及其他相关法律规定，向发包方（建筑产品、建筑材料购买方）提供与建筑产品、建筑材料相关的证书、认证、信息和资料；
b) 在向发包方交付之前，按照合同要求检查建筑产品、建筑材料的质量、数量、种类；
c) 向发包方通报关于建筑产品、建筑材料的运输、存放、保管要求；
d) 按照建筑产品保修承诺和建筑工程合同的规定，对质量不符合要求的建筑产品进行修理或更换。
2. 按照设计的特殊要求，为建筑工程制造、生产建筑材料、构件和设备的承包商的责任：
a) 向发包方（购买方）提交按照设计要求的生产、试验、测试流程，以及在建筑材料、构件和设备的生产、制造过程中的质量控制流程；
b) 按照已获发包方批准的生产、试验、测试流程组织制造、生产和试验、测试，满足设计要求；在生产、制造、运输及在工地存放过程中自行进行质量控制，并与发包方协调进行质量控制；
c) 在向发包方交付前组织检查和验收；
d) 按照合同规定向发包方运输和交付；
đ) 按照合同规定及相关法律规定，向发包方提供相关的证书、认证、信息和资料。
3. 本条第一款、第二款规定的承包商，对其供应、生产、制造的与发包方要求相比的建筑材料、产品、构件、设备的质量负责；提供本条第一款a项、第二款đ项规定的资料，并附上操作、开发流程、维护流程（如有），并对其向发包方提供的资料的准确性、真实性负责。发包方的验收不免除上述承包商的上述责任。
4. 发包方的责任：
a) 在与供应、生产、制造承包商的合同中，规定与设计要求及适用于工程的技术说明相符的材料、产品、构件、设备的数量、种类、技术要求；
b) 按照合同规定检查材料、产品、构件、设备的数量、种类、技术要求；在验收并将材料、产品、构件、设备投入工程使用之前，要求供应、生产、制造承包商履行本条第一款、第二款规定的责任；
c) 按照与承包商达成的流程，在生产、制造过程中实施质量控制；
d) 按照本条第七款的规定，建立用于工程的材料、产品、构件、设备的质量管理档案。
5. 关于进口用于工程施工的建筑材料、产品、构件、设备（如有）的品种、原产地要求，必须在投资方与施工承包商（或供应、制造、生产承包商）之间的合同中予以体现，主要包括以下信息：用于建筑工程的建筑材料、产品、构件、设备的品种名称；符合设计要求的主要技术参数；生产、制造厂商；生产、制造地点及证明原产地的凭证。
6. 材料、产品、构件、设备必须经投资方的施工监理人员验收合格后方可投入使用。验收结果必须形成记录。用于工程的材料、产品、构件、设备验收记录的内容主要包括：被验收的每批材料、产品、构件、设备的名称、品种、数量、产品序列号（如有）；验收时间、地点、签字人员组成、验收结论；其他要求（如有）；签字人的签名、姓名、职务；随附附件（如有）。
7. 用于工程的材料、产品、构件、设备质量管理档案，包括：
a) 制造商按照合同要求和关于产品质量的法律规定出具的质量认证；
b) 证明原产地的凭证必须符合供应承包商与买方之间的合同规定，并符合投资方已批准、核准的材料、物资清单，适用于按照关于货物原产地的法律规定进口的情形；
c) 对属于必须按照关于产品质量的法律规定实施合格认证和合格声明的对象，按照技术规程和相关法律规定出具的合格认证证书；
d) 按照施工合同规定，与用于工程的材料、产品、构件、设备相关的信息和文件；
đ) 在工程施工过程中，按照技术规程、适用标准及设计要求对用于工程的材料、产品、构件、设备进行的试验、测试、检验结果；
e) 本条第六款规定的用于工程的材料、产品、构件、设备验收记录；
g) 按照施工合同规定的其他相关文件。
8. 变更用于建筑工程的建筑材料、产品、构件、设备的品种、原产地：
a) 替代的材料、产品、构件、设备必须满足设计要求，符合技术规程、适用标准，并按照合同规定经投资方同意、批准；
b) 变更导致项目调整的，按照政府关于建筑活动管理的规定执行。
**第十五条 施工承包商的责任**
1. 按照规定接收、管理施工场地，保管工程定位桩和工程界桩，管理建筑工地。
2. 建立施工管理系统并向投资方及相关主体通报。施工管理系统必须符合工程的规模、性质，其中明确组织机构图和每个个人对施工管理工作的责任，包括：工地指挥长或承包商项目经理；直接负责施工技术指导并实施施工质量、安全管理，施工工程量、进度管理，工程施工档案管理的个人。
3. 编制并提交以下内容供投资方批准：
a) 按照设计要求和技术说明，组织进行工程试验、检查、检验、测试、试运行、监测、测量技术参数的计划；
b) 对用于工程的材料、产品、构件、设备进行质量检查、控制的方法；施工方法，其中具体规定确保工程施工安全的措施。对于2025年6月16日第135/2025/QH15号《建设法》第50条第3款和第51条第3款规定的情形，施工承包商可以单独编制工程施工安全保障措施，并在组织施工前提交投资方批准；
c) 工程施工进度；
d) 建筑工程施工工作检查、验收计划，施工阶段或建筑工程分部（分项）工程验收计划，分项工程、建筑工程竣工验收计划；
đ) 根据投资方要求和施工合同规定的其他必要内容。
4. 确定工程施工中的危险区域，并执行2025年6月16日第135/2025/QH15号《建设法》第51条第3款的规定。
5. 按照施工合同和相关法律规定安排施工人力、设备。组织实施由本单位承担的工程施工安全保障措施。施工承包商的工程施工安全管理人员必须经过劳动安全专业或建筑技术专业培训，并满足有关劳动安全与卫生法律的其他规定。
6. 按照本法令第14条和施工合同的规定，履行发包方在采购、加工、生产由本单位提供并用于工程的材料、产品、构件、设备方面的责任。
7. 按照设计要求和施工合同的规定，在施工前和施工过程中组织对材料、构件、建筑产品、工程设备、工艺设备进行试验、检查、测试、检验工作。承包商的专业建筑实验室或承包商按照施工合同规定租用的实验室，必须具备开展试验工作的能力条件，并必须直接开展此项工作，以确保对用于工程的材料、构件、建筑产品、工程设备、工艺设备试验结果的准确评估。
8. 严格按照施工合同、建筑许可证（如有）、工程设计进行施工。在施工过程中如发现设计文件、施工合同与实际条件存在差异，应及时通知投资方。按照设计要求及施工合同规定，对自行实施的施工质量进行控制。各项施工工作的质量管理文件必须与施工现场实际实施时间相符。
9. 当发现工程质量存在错误、缺陷或发生工程事故时，停止建筑工程施工工作、分部、分项工程或建筑工程的施工，并对该等错误、缺陷、事故进行处理和整改。当发现存在发生劳动事故、劳动安全事故风险时，停止施工，并在继续施工前采取整改措施以确保安全；对施工过程中发生的劳动事故、劳动安全事故后果进行整改处理。
10. 按照设计要求进行工程测量、监测。按照计划进行试验、单机试运行和联动试运行检查，然后申请验收。
11. 总承包商有责任对分包商实施的各项工作进行施工检查。
12. 按照正确目的使用工程施工中的安全费用。
13. 按照本法令附录二的规定编制工程施工日志和竣工图。
14. 按照本法令第14条第6款、第22条、第23条和第24条的规定进行验收。
15. 按照施工合同的规定和相关法律的规定，向业主报告施工进度、质量、工程量、施工安全情况，或根据业主要求进行临时报告。
16. 工程验收后，将场地交还业主，并将自己的物资、机械、设备及其他财产撤出施工现场，但施工合同中另有约定的除外。
17. 组织编制并保存自己实施的各项工作相关的施工管理档案。
18. 规定施工承包商的施工安全管理部门的职责，或负责施工安全管理的人员的职责，以实施以下内容：
a) 部署实施已经业主批准的工程施工安全保障措施；与相关各方定期配合审查工程施工安全保障措施，并根据施工实际情况及时提出调整建议；
b) 指导劳动者识别可能发生事故的危险因素以及施工现场的事故预防措施；要求劳动者在工作过程中正确、充分地使用个人防护用具和设备；检查、监督劳动者遵守劳动安全要求的情况；管理在施工现场工作的劳动者人数；
c) 发现违反工程施工安全管理规定或存在发生劳动事故、劳动安全事故风险时，必须及时采取处理、纠正措施；决定对存在劳动事故、劳动安全事故风险的工作暂停施工；对不遵守安全技术措施或违反施工中个人防护用具、设备使用规定的劳动者，暂停其参加劳动，并向工地指挥长或项目经理报告；
d) 参与劳动事故、劳动安全事故的应急救援和善后处理。
**第16条 业主的责任**
1. 按照工程施工进度和施工合同的规定，向施工承包商移交施工现场。
2. 按照本法令第20条第1款规定的内容组织实施施工监督。
3. 建立施工管理体系，并将业主或施工监理承包商（如有）施工管理体系中各人员的任务、权限通知相关承包商。安排足够的人力实施施工监督和工程施工安全管理；检查施工监理承包商按照施工合同要求（如有）调动和安排人员的情况。业主负责工程施工安全管理的人员必须经过劳动安全专业或建筑技术专业的培训，并满足法律关于劳动安全卫生的其他规定。
4. 检查并批准由承包商编制的工程项、建筑工程总体及详细施工进度，确保其符合已获批准的施工进度以及已获批准的工程施工安全保障措施。根据建筑工程合同的规定，在必要时调整施工进度。
5. 按照规定检查、确认已验收的工程量以及根据建筑工程合同规定产生的额外工程量（如有）。
6. 组织检查、评估建筑工程实际施工情况与已获建设专业主管机关审批的施工设计文件、建筑许可证（如有）之间的符合性。
7. 对于由发包方自行提供并用于工程的物资、材料、设备、产品、建筑构配件，按照本法令第14条的规定履行发包方的责任。
8. 按照第135/2025/QH15号《建设法》第51条第4款的规定，向建设专业主管机关履行报送责任，具体如下：
a) 对于在授权管理区域内投资建设的工程，报送至工业园区、出口加工区、高科技园区、经济区管理委员会；
b) 除本款a点规定的情形外，报送至工程所在地乡级人民委员会所属的建设专业主管机关。
9. 按照本法令第8条的规定，组织对比试验、质量鉴定工作，对工程分部、工程项、建筑工程进行质量检验。
10. 按照本法令第14条第6款、第22条、第23条和第24条的规定组织验收工作。
11. 按照本法令第28条的规定，组织编制建筑工程竣工档案、服务工程管理和使用的档案。
12. 当发现施工质量不满足技术要求、施工措施不保障安全、违反建筑工程施工安全管理规定导致发生或有可能发生劳动事故、造成劳动安全事故时，暂停或终止施工承包商的施工活动。
13. 主持并协调相关各方解决工程施工中的困难和突发问题；当发生建筑工程事故、造成劳动安全事故时进行申报、处理和善后；按照本法令的规定，协调主管机关处理建筑工程事故、调查由机械、设备引发的事故。
14. 按照环境保护法律的规定，组织实施工程施工过程中的环境保护规定。
15. 按照本法令第27条第4款、第5款的规定，将工程项、建筑工程施工完成报告报送至有权检查建筑工程验收工作的机关。
16. 按照本法令及相关法律的规定，负责组织施工管理、质量管理、按照已批准的技术设计对工艺设备进行验收。
17. 在工程施工过程中，按照规定将工程信息、参与工程建设的各承包商的变化情况更新至国家建设活动数据库。
18. 对于在开发使用过程中必须进行监测以服务于建筑工程维护工作的工程，投资方有责任责成相关承包商明确规定在施工过程中需要执行的内容，以确保监测工作的准确性、同步性和连续性。
19. 投资方有权自行实施或聘请咨询组织实施本条第三款至第八款规定的一项、数项或全部内容；有责任按照建筑工程合同的要求及相关法律规定检查该承包商的实施情况。
20. 投资方负责建筑工程施工安全管理工作人员的责任如下：
a）组织监督各承包商执行建筑工程施工安全规定的行为；
b）组织各承包商之间的协调配合，以实施安全管理并处理建筑工程施工过程中发生的安全问题；
c）发现违反建筑工程施工安全规定的迹象时，暂停或中止施工。
**第十七条** 劳动者在工地上保障劳动安全、劳动卫生的责任
1. 遵守建筑工地的安全操作规程和工作流程。
2. 在建筑施工过程中发现可能造成劳动安全事故的风险时，向有权人员报告。
3. 当认为劳动安全、劳动卫生无保障或未按规定获得充分的个人防护用品时，有权拒绝执行被交办的工作。
4. 仅在经过培训并获得劳动安全、劳动卫生合格证后，方可从事对劳动安全、劳动卫生有严格要求的工作。
5. 参与劳动事故、劳动安全事故的应急救援和善后处理。
6. 执行关于劳动安全、劳动卫生法律规定的其他内容。
**第十八条** 建筑施工工程量管理
1. 建筑工程施工必须按照已获批准的设计文件和投资方与建筑施工承包商之间的建筑工程合同执行。
2. 建筑施工工程量由投资方的建筑施工监理人员与建筑施工承包商按施工时间或施工阶段进行计算、确认，并与已获批准的设计工程量进行核对，作为按合同进行验收和结算的依据。
3. 当出现超出已获批准的设计、建筑工程概算或建筑工程合同的增量工程量时，投资方、投资方的建筑施工监理、设计咨询方和建筑施工承包商必须进行审查处理。经投资方或投资决策人同意、批准的增量工程量是建筑工程施工合同结算、决算的依据。
4. 严禁虚报、多报工程量或参与各方之间串通导致工程量结算失实。
**第十九条** 建筑施工进度管理
1. 建筑工程项目在施工前，承包商必须编制与合同履行时间和项目总体进度相适应的建筑施工进度计划，并须获得批准。
2. 对于规模较大、施工时间较长的建筑工程项目，建筑工程进度按月度、季度、年度分阶段编制。
3. 投资方、投资方的建筑施工监理部门、建筑施工承包商及相关各方有责任跟踪、监督建筑工程施工进度，并在某些阶段施工进度延误但不影响项目总体进度的情况下调整进度。
4. 如认为建筑工程施工进度延误导致需要调整基本建设投资项目时，按照政府关于建设活动管理的规定执行。
**第二十条** 建筑工程施工监理
1. 投资方、建筑施工承包商必须安排具备足够能力和经验的人员对建筑工程施工进行监理，以满足工程的技术质量要求。
2. 投资方在下列情况下必须聘请具备执业资格的组织进行施工监理：
a）投资方不具备足够能力的监理人员；
b）法律规定的其他情况。
3. 建筑施工监理组织、监理人员必须按照已获批准的设计文件、建筑工程合同和相关法律规定进行监理；发现与设计不符、违反技术标准、质量不达标或存在劳动安全事故风险时，必须拒绝确认并建议投资方处理。
4. 建筑施工监理组织、监理人员对自身监理行为的质量承担法律责任；对因自身过错造成的损失进行赔偿。
5. 建筑施工监理组织不得将监理任务分包给其他组织，但经投资方书面同意的专门任务除外。
1. 建筑工程必须按照《建设法》第135/2025/QH15号第五十六条第一款的规定，在施工建设全过程中接受监督。建筑工程施工监督的实施内容包括：
a) 检查施工承包商的能力与投标文件和建设合同是否相符，包括：人力、施工设备、施工承包商的质量管理体系；
b) 审查并批准承包商提交的本法令第十五条第三款规定的各项内容，并要求施工承包商在建筑工程施工过程中修改这些内容，使其符合实际情况和合同规定。必要时，投资方在建设合同中与各承包商约定，委托施工监督承包商编制并要求施工承包商执行本法令第十五条第三款a、b、d点规定的各项内容；
c) 检查施工承包商的施工组织与已获批准的施工措施、施工安全保障措施是否相符；
d) 按照本法令第十四条第五款的规定，检查并批准用于工程的材料、构件、建筑产品、设备；
đ) 检查、督促施工承包商及其他承包商按照建筑设计要求和工程施工进度在现场实施施工作业；
e) 监督建筑工程施工安全管理规定的执行情况；监督对邻近工程的安全保障措施、工程观测工作；
g) 发现设计存在错误、不合理时，建议投资方组织调整设计；
h) 当认为施工质量不满足技术要求、施工措施不保障安全、违反建筑工程施工安全管理规定导致或可能导致劳动事故、劳动安全事故发生时，要求承包商暂停施工；主持并协调相关各方解决建筑工程施工过程中的困难和突发问题，并按照本法令的规定协调处理、克服事故；
i) 检查建筑专业实验室、取样、留样工作和试验工作是否符合工程施工阶段要求。检查、评估材料、构件、建筑产品的试验检测结果、施工过程中的观测结果以及为验收服务的其他相关文件；
k) 按照本法令第八条的规定，组织对比试验、鉴定工程部位、工程项目、建筑工程的质量（如有）；
l) 按照本法令第十四条第六款、第二十二条、第二十三条和第二十四条的规定进行验收；检查并确认已完成的施工工程量；检查并确认竣工图；
m) 执行建设合同规定的其他内容。
2. 施工监督组织必须建立工程质量、施工安全管理体系，并配备足够的现场监督人员，以符合监督工作的规模和任务要求。根据工程的规模、性质和技术要求，施工监督组织的人员结构包括监督长和监督员。上述组织实施施工监督的人员必须具备规定的相应能力。
3. 组织、个人实施建筑工程施工监督的，必须就本人实施施工监督的内容，按照本议定附录四规定的內容编制建筑工程施工监督工作报告，送交投资方，并对该报告内容的准确性、真实性、客观性负责。报告在下列情况下编制：
a) 按照本议定附录IVa规定的定期报告或按施工阶段报告。投资方在施工合同或任务交办决定中规定定期报告或按施工阶段报告的编制及报告编制时间；
b) 组织阶段验收、包件完工验收、工程子项、建筑工程完工验收时的报告。
4. 若投资方、EPC承包商、交钥匙承包商同时自行实施监督和建筑工程施工的，投资方、EPC承包商、交钥匙承包商必须设立与直接施工部门相独立的施工监督部门。
5. 对于使用公共投资资金、国家财政经常性支出资金、其他国家财政资金投资建设的工程：
a) 施工监督组织必须与施工承包商及为工程制造、生产、供应材料、产品、构件、设备的承包商相独立；
b) 施工监督组织不得参与对其所监督的建筑工程进行的工程质量检验；
c) 为工程制造、生产、供应材料、产品、构件、设备的承包商不得参与与其所提供的物资、设备相关的产品质量检验。
6. 对于PPP项目，合同签订机关有责任：
a) 检查招标文件或要求文件中各承包商的资质、经验要求，并检查项目各包件承包商选择结果（如有）；
b) 按照监督提纲、监督任务及本议定规定的内容，检查建筑工程施工监督工作的实施情况；检查建筑工程施工过程中技术规范、适用标准及设计文件技术规定的遵守情况。合同签订机关组织编制、批准检查提纲，包括：检查范围、检查内容、检查次数及与需执行工作和项目合同约定相适应的其他要求；
c) 建议PPP项目企业要求监督咨询方、施工承包商在人员不符合招标文件、要求文件规定及建设法律规定的能力要求时更换人员；
d) 发现工程发生安全事故、有违反承载力安全、防火、灭火、环境规定并影响生命、社区安全、相邻工程安全的迹象时，建议PPP项目企业暂停或中止建筑工程施工，并要求承包商在继续施工前组织整改；
đ) 对工程部位、工程子项及整个建筑工程的质量有怀疑或应国家管理机关要求时，组织质量检验。合同签订机关按照招标法律规定组织选择并批准检验承包商选择结果；按照规定检查检验实施情况；
e) 按照本议定第24条规定参加工程子项、建筑工程完工验收。
g) 对BOT、BLT类合同，在经营期或服务租赁期结束时，依据项目合同规定，组织工程质量鉴定，作为移交的依据。
**第二十一条** 设计单位对工程施工的现场服务
1. 编制工程设计文件的设计单位，有责任按照施工合同的规定，对其承担的设计部分实施现场服务。当单位工程、建设工程施工完成后，该设计单位有责任编制本条第二款规定的现场服务实施情况评估报告。
2. 现场服务的内容包括：
a) 应项目业主、施工单位及施工监理单位的要求，对工程设计文件进行解释和说明；
b) 应项目业主要求，配合解决施工过程中出现的涉及设计的疑难问题、不合理问题及设计变更问题；根据工程实际施工情况调整设计；
c) 发现施工单位未按经批准的设计文件施工时，及时通知项目业主并提出处理建议；
d) 按照与项目业主签订的施工合同参加工程验收。如发现单位工程、建设工程不具备验收条件，应及时以书面形式向项目业主提出意见。
**第二十二条** 施工工序验收
1. 根据施工工序的试验、检查组织计划及施工现场的实际施工进度，施工现场的直接监理人员和施工单位直接负责施工技术的人员，应在施工现场对施工工序进行验收，并对已施工、验收的施工工序的质量评定结果负责；验收结果应以验收记录确认。
2. 施工监理人员必须依据经批准的施工图设计文件、技术规范、适用的技术规程及标准、材料设备质量检查及试验结果、施工过程中进行的与验收对象相关的观测结果，对要求验收的施工工序进行检查。
3. 施工监理人员应在收到施工单位的施工工序验收申请后不超过24小时内进行验收。如不同意验收，应书面通知施工单位并说明理由。
4. 施工工序验收记录应按每个施工工序分别编制，或按施工顺序对一个单位工程的多个施工工序合并编制，主要包括以下内容：
a) 被验收的施工工序名称；
b) 验收时间和地点；
c) 签署验收记录的参加人员；
d) 验收结论，应明确说明是否同意验收；是否同意进行下一道工序；对已完成工序的整改、完善要求及其他要求（如有）；
đ) 签署验收记录人员的签名、姓名及职务；
e) 附件（如有）。
5. 签署验收记录的参加人员：
a) 项目业主的直接施工监理人员；
b) 施工单位或总承包单位的直接施工技术负责人；
c) 存在总承包单位时，分包单位的直接施工技术负责人。
6. 采用EPC合同模式时签署验收记录的参加人员：
a) EPC总承包商直接负责施工监督的人员，或投资方对由其依据合同规定负责监督的部分工程直接进行施工监督的人员；
b) EPC总承包商直接负责施工技术的人员。
若EPC总承包商分包给分包商，则EPC总承包商直接负责施工技术的人员与分包商直接负责施工技术的人员共同签署验收记录；
c) 依据EPC合同约定（如有）的投资方代表。
7. 适用交钥匙合同时签署验收记录的成员组成：
a) 交钥匙总承包商直接负责施工监督的人员；
b) 交钥匙总承包商直接负责施工技术的人员。
8. 若承包商为联合体，则联合体各成员中直接负责施工技术的人员、直接负责施工监督的人员签署由其完成的建筑工程施工工作的验收记录。
**第二十三条** 施工阶段或建筑工程分部工程验收
1. 依据每项工程的具体条件，投资方及相关承包商可在下列情形下自行协商组织施工阶段或建筑工程分部工程验收的事宜：
a) 当某一施工阶段或某一工程分部结束，需进行检查、验收以评估质量，然后方可转入下一施工阶段时；
b) 当某一施工标段结束时。
2. 施工阶段或建筑工程分部工程的验收，应在审查依据本议定第二十二条规定已验收工作的结果、试验、检查、检验、测试、试运行结果，确保符合建筑设计规定及相关法律规定文件在施工阶段的要求的基础上进行，以评估各方约定的验收条件。
3. 投资方及相关承包商可自行协商组织验收的时间、程序、内容、验收条件；参与验收的成员包括监理长及投资方和相关承包商自行商定的其他成员；验收结果以记录确认。
**第二十四条** 工程子项、建筑工程完工验收
1. 在投入使用前，投资方有责任组织并直接参与全部工程子项、建筑工程的完工验收，当满足下列条件时：
a) 建筑工程施工工作已按照经批准的建筑设计文件全部施工完毕；
b) 施工过程中对建筑工程工作、分部、阶段的验收工作已按照本议定第二十二条、第二十三条的规定全部完成；
c) 试验、观测、检查、检验、测试、试运行结果确保符合建筑设计规定的技术要求；
d) 遵守关于建设工程施工中消防、灭火救援、环境保护的法律规定及其他相关专门法律的规定。
2. 对于已施工完成并满足本条第一款规定条件的部分建筑工程，投资方有权决定组织对该部分建筑工程进行验收以投入开发利用。验收结果按照本条第五款规定的各项内容以纪要形式确认，其中必须明确说明组织验收的工程部分。投资方有责任按照设计继续组织施工和验收其余工程部分、建筑工程项目；继续施工过程必须确保安全，且不得影响已验收工程部分的正常开发利用和运行。
3. 在基本建筑施工已按设计要求完成，但仍存在一些不影响工程承载能力、使用年限和功能的缺陷的情况下，投资方有权决定组织对建筑工程项目、建筑工程进行有条件验收。验收结果按照本条第五款规定的各项内容以纪要形式确认，其中必须明确说明需要整改的缺陷或需要继续实施的施工工作及完成这些内容的时间，以及工程使用范围限制的要求（如有）。根据有条件验收结果、安全开发利用条件及相关其他专业法律规定，投资方决定将有条件地将建筑工程项目、建筑工程投入开发利用。在缺陷已整改完毕或剩余施工工作已完成，并按照建设专业主管机关在投资方有条件验收结果批准通知中提出的意见（如有）完善相关内容后，投资方组织工程竣工验收。
4. 投资方及相关承包商应就验收时间、程序和内容达成协议；验收结果以纪要形式确认。纪要内容和验收纪要签署方构成由本条第五款、第六款规定。
5. 建筑工程项目、建筑工程竣工验收获准纪要包括以下内容：
a) 被验收的建筑工程项目、建筑工程名称；
b) 验收时间和地点；
c) 签署验收纪要的各方；
d) 对按照本条第一款规定满足验收条件以及已施工完成的建筑工程项目、工程与设计要求、技术规范和施工合同其他要求相符性的评估；
đ) 对按照已获消防审定的设计进行工程施工的相符性评估，包括消防安全距离；消防车道、停车场、消防、救援、救护用空地；疏散方案；耐火等级、防火分隔、防烟蔓延方案；防排烟方案及消防、救援、救护法律的其他规定；
e) 验收结论（同意或不同意建筑工程项目、建筑工程竣工验收获准；要求修复、补充完善及其他意见如有）；
g) 保修起算时间和建筑工程项目、工程保修期限；
h) 验收纪要签署人的签名、姓名、职务及法人盖章；
i) 附带附件（如有）。
6. 签署验收纪要的各方：
a) 投资方法定代表人或者被授权人；
b) 施工监理承包商法定代表人或者被授权人、监理主任；若承包商为联合体，则须具备联合体各成员单位的法定代表人或者被授权人及监理主任；
c) 施工总承包商的法定代表人或者被授权人、指挥长；若承包商为联合体，则须具备联合体各成员单位的法定代表人或者被授权人及指挥长；
d) 设计承包商的法定代表人或者被授权人及设计主持人，按照与投资方签订的合同规定；
đ) 采用公私合作伙伴模式实施投资的情况下，签订项目合同的主管机关的法定代表人或者被授权人。
**第二十五条 检查建筑工程验收工作**
1. 建筑工程必须由有权国家机关按照《建设法》第135/2025/QH15号第五十七条第四款的规定，在施工过程中及建筑工程施工完成时对验收工作进行监督检查（属于《建设法》第135/2025/QH15号第六十九条第一款a项、第七十条、第七十一条和第七十二条规定的特殊建设工程投资项目除外），包括：
a) 属于国家重要项目、规模大、技术复杂的工程，按照本议定附件九的规定；
b) 对安全、公共利益有重大影响的工程，按照政府关于建设活动管理的规定，本款a项所述工程除外；
c) 对于包含多个工程、工程群组或者由多个工程分项组成的一条工艺生产线的建设工程投资项目，按照本议定第三条第一款b项的规定，有权国家机关依据《建设法》第135/2025/QH15号第五十七条第四款的规定，仅对本款a项、b项规定的工程分项、建筑工程进行检查。
2. 国防、安全用途工程的检查权限、程序、内容、费用；《建设法》第135/2025/QH15号第六十九条第一款b项规定的工程，按照国防部部长、公安部部长的规定执行。
3. 对本条第一款a项规定的工程，国家建筑工程验收工作检查委员会在施工过程中及建筑工程施工完成时对验收工作进行检查的程序、内容、费用，按照政府总理依据《建设法》第135/2025/QH15号第五十七条第五款作出的决定执行。
4. 依据《建设法》第135/2025/QH15号第五十七条第四款规定的有权机关在检查建筑工程验收工作中的权利和责任：
a) 在检查过程中，有权机关有权要求投资方及相关各方对存在的问题（如有）进行说明、整改，并要求按照本议定第八条的规定进行对照试验、建设鉴定、工程结构承载力试验；
b) 有权机关可以邀请具备相应能力的个人参与实施验收工作检查；
c) 有权机关对属于法律规定范围、权限内的检查内容、检查结果负责；对由其他有权机关、人员批准、审定、核准或处理的相关法律文书的实施程序、内容、实施结果不承担责任；对投资方、相关机关未按照检查结果所述内容、要求实施后续步骤的行为不承担责任；
d) 主管机关对验收工作的检查，不免除、不减轻投资方及各参与工程建设承包商依照建设法律及其他相关法律规定的责任。
5. 施工过程中及施工完成时的验收工作检查费用，由投资方编制概算、审定、批准，并依照政府关于建设投资成本管理的规定计入建设工程总投资额。
**第二十六条** 建设工程验收工作检查的权限
1. 建设法第135/2025/QH15号第五十七条第四款规定的国家主管机关的检查权限如下：
a) 国家建设工程验收工作检查委员会对本法令第二十五条第一款a项规定的工程进行检查；
b) 属于专业工程管理部的专业建设机关对政府总理交办的工程、属于管理专业的特别级工程进行检查；对在行政地跨两个以上省、中央直辖市的范围内建设的工程进行检查；
c) 属于省级人民委员会的专业建设机关对本管辖范围内的各类建设工程进行检查，但本款a项和b项规定的工程除外。
2. 对于本款规定的若干具体情形，专业建设机关的检查权限不按本条第1款规定执行，而规定如下：
a) 属于专业工程管理部的专业建设机关对由该专业工程管理部决定投资、属于管理专业的工程进行检查；
b) 属于建设部的专业建设机关对航空、国家铁路和航海领域的工程进行检查；但本款đ项规定的工程除外；
c) 属于农业与环境部的专业建设机关对投资目标及开发、保护范围涉及两个省以上的水利工程、堤防工程进行检查；
d) 属于工商部的专业建设机关依照海洋法律及专门法律对在海上建设、属于其管理职能范围内的工程进行检查，该工程位于省级人民委员会管理范围之外；
đ) 属于国防部、公安部的专业建设机关对服务于国防、安全的工程以及建设法第135/2025/QH15号第六十九条第一款b项规定的工程进行检查；
e) 属于省级人民委员会的专业建设机关对由省级人民委员会作为主管机关（依照公共投资法律）或作为有权机关（依照公私合作伙伴模式投资法律）的项目的工程进行检查；但由政府总理交由属于专业工程管理部的专业建设机关检查的工程以及本款b项、c项和d项规定的工程除外；
g) 属于河内市人民委员会、胡志明市人民委员会的专业建设机关对本行政地域范围内投资建设的工程进行检查，但本款a项、b项、c项、d项规定的工程以及由政治组织、最高人民检察院、最高人民法院、国家审计署、国家主席办公厅、国会办公厅、各部、部级机关、越南祖国阵线中央委员会及政治—社会组织的中央机关负责人决定投资的特别级工程除外。
h) 对填海投资项目中的填海工程或工程项进行检查的权限，依照土地法律规定执行。对填海投资项目中其余工程项、建筑工程进行检查的权限，依照本法令规定执行。
3. 对于建筑工程投资项目，或已划分为包含多个不同类型和等级工程的子项目的建筑工程投资项目，对属于该项目的各工程进行检查的主管机关，是对该建筑工程投资项目中等级最高的主体工程或子项目中等级最高的主体工程进行检查的主管机关；若包含多个具有相同最高等级的主体工程，则对属于该项目的各工程进行检查的主管机关，是为确定主持可行性研究报告审批机关而选定之主体工程的检查主管机关。
4. 对于在02个省及以上行政区域范围内建设、不属于专业建设工程管理部门所属专业建设主管机关检查权限的工程，投资方应将工程开工通知书和工程项、建筑工程施工完成报告发送至已实施投资建设可行性研究报告审批的省级人民委员会所属专业建设主管机关，由其进行检查。
**第二十七条** 建筑工程竣工验收工作检查的内容和程序
1. 竣工验收工作检查包括以下内容：
a) 检查投资方及参与建设活动的各承包商在施工建设过程中，自开工至工程竣工验收期间，对本法令规定的质量管理、安全管理规定的遵守情况。对于工程设备，专业建设主管机关检查投资方及相关承包商对设备安装、试运行验收工作的遵守情况；
b) 检查工程竣工验收条件。
2. 专业建设主管机关不对按工艺设计实施的生产线和工艺设备部分进行检查。
3. 专业建设主管机关在工程施工建设过程中对竣工验收工作的检查程序：
a) 专业建设主管机关对特级工程和一级工程检查不超过03次，对其他工程在自开工至工程完成期间检查不超过02次，但工程在施工建设过程中发生质量事故或投资方依照本法令第二十四条第2款、第3款规定组织验收的情形除外；
b) 专业建设主管机关根据国家建设活动数据库中的工程开工信息，决定组织检查的时间并通知投资方检查计划；按照本条第1款a项规定的内容组织实施检查，并出具施工建设过程中检查结果通知书发送投资方；出具文书的期限自组织检查之日起不超过10个工作日。
4. 专业建设主管机关对工程竣工验收工作的检查程序：
a) 投资方将01份依照本法令附录VI规定的工程项、建筑工程施工完成报告发送至专业建设主管机关，以接受本法令第二十四条规定的工程竣工验收工作检查；
b) 建设专业主管机关按照本条第一款b点规定的内容进行检查；若工程在本条第三款规定的施工过程中未接受检查，则按照本条第一款规定的内容进行检查；按照本议定附录八的规定，就分项工程、建筑工程竣工验收工作的检查结果出具书面通知，其中明确说明对投资方验收结果的批准或不批准、需要整改的现存问题或必须继续开展的工作（如有）。建设专业主管机关出具书面文件的期限，自收到竣工验收检查申请卷宗之日起，对一级工程、特别工程不超过16个工作日，对其他工程不超过12个工作日。
5. 工程验收结果已获附条件批准的情况下，投资方必须将相关承包商关于本议定第二十四条第三款规定内容执行情况的报告一并报送建设专业主管机关，以供审查、检查建筑工程竣工验收工作。
第二十八条 建筑工程竣工档案
1. 投资方必须按照本议定附录七的规定，在组织完成分项工程、建筑工程竣工验收后，组织编制建筑工程竣工档案，并对该档案的准确性、真实性负责。参与建筑工程施工活动的各承包商对其编制的档案组成部分的准确性、真实性负责。
2. 建筑工程竣工档案的各类文书、材料、组成部分必须用越南语编制。投资方或参与建筑工程施工活动的主体涉及外国因素时，各方可约定在文书、材料、档案中额外使用英语或其他外语。
3. 若项目所属各工程、分项工程在同一时间投入开发、使用，则建筑工程竣工档案可为整个建筑工程项目一次性编制。若项目所属各工程、分项工程在不同时间投入开发、使用，则可分别为各工程、分项工程编制建筑工程竣工档案。
4. 投资方组织编制并保存一套建筑工程竣工档案；参与建筑工程投资建设活动的各主体保存与其所实施工作相关的档案。建筑工程竣工档案必须以原件和电子副本形式保存，按照政府关于在电子环境中办理行政手续的规定执行；若无原件，可用正本或合法副本替代。对于属于必须更新至国家建设活动数据库的文件目录中的档案组成部分，这些文件的格式必须遵守政府关于建设活动能力条件、信息系统、国家建设活动数据库的规定。
第二节
分项工程、建筑工程移交，都市区投资建设项目中建筑工程的移交
第二十九条 工程、分项工程投入开发、使用的条件
1. 工程、分项工程按照本议定第二十四条的规定完成验收。
2. 本规定第25条第1款规定的工程，在投入开发、使用前，必须由第57/2025/QH15号《建设法》第57条第4款规定的有权机关对竣工验收工作进行核查，并对投资方的竣工验收结果出具书面认可文件。对于属于公私合作伙伴关系（PPP）项目的工程，上述竣工验收结果书面认可文件是PPP项目企业依据公私合作模式投资相关法律规定编制申请确认工程完工案卷的依据；
3. 对于属于都市区开发投资建设项目中的工程，投资方必须按照已获审核、批准的项目或子项目建设可行性研究报告中所述的施工计划，完成项目内属于技术基础设施、社会基础设施系统及其他工程（如有）的建设工作。
4. 已获有权机关颁发环境许可证，或对于依法须取得环境许可证或进行环境登记的情形，已按照环境保护法律规定完成环境登记，并遵守其他相关专门法律的规定（如有）。
5. 对于本规定第24条第3款规定的附条件竣工验收情形，投资方在满足本条规定后，决定附条件工程分项、建筑工程投入开发、使用。投资方继续按照附条件完工验收记录的内容整改现存问题或完成剩余施工工作，并在组织工程完工验收后，决定将工程分项、建筑工程正式投入开发、使用。
6. 对于已完工但部分主要技术指标、参数未能满足设计要求，且不具备本规定第24条第1款、第2款和第3款规定的竣工验收条件的工程，按以下方式处理：
a) 投资方与各承包商必须澄清未满足设计要求的各项技术指标、参数，明确责任方及工程保修期起算时间；确定相关组织、个人的责任，并按照施工合同规定处理违约行为（如有）；
b) 在此情况下，仅对服务于社区利益的交通工程、技术基础设施系统工程、水利工程、堤防工程等必要工程，在重新确定允许开发的技术参数、开发使用条件，并经投资决策人批准且获得有权国家机关按照相关法律规定出具意见的基础上，方可考虑将其投入开发、使用。
**第30条. 工程分项、建筑工程移交**
1. 工程分项、建筑工程的移交按照第135/2025/QH15号《建设法》第58条的规定执行。
2. 在移交建筑工程前，施工承包商、设备供应承包商必须向投资方移交资料，包括竣工图、操作规程（如有）、工程维护规程、备用替换设备、备件、储备物资清单及其他必要的相关文件。
3. 投资方组织建筑工程移交工作，从承包商处接收工程，并将其移交给所有权人或管理、使用单位。
4. 管理使用单位有责任按照移交的工程功能及维护规程接收、管理、开发并实施工程维护。
5. 投资方组织编制01套服务于建筑工程管理、使用工作的档案，依据本议定附录X的规定，在组织移交工程分项、建筑工程时移交给工程所有权人或管理、使用人；该档案的保存期限依据第135/2025/QH15号《建设法》第42条第2款的规定执行。
6. 对于将工程分项、建筑工程部分投入使用的，投资方有责任组织编制工程施工管理档案，编制并移交服务于已投入开发、使用的工程部分的管理、使用工作的档案。
7. 对于服务于社区利益的交通工程、属于技术基础设施工程系统的工程、水利工程、堤防工程已投入开发、使用但尚未将工程移交给工程所有权人或管理、使用人的，投资方有责任组织管理、运营、维护建筑工程；此项工作的费用依据关于建设合同和建设活动费用的法律规定执行。
第三十一条 在城市区域建设投资项目中将建筑工程移交
1. 在城市区域建设投资项目中移交建筑工程的原则：
a) 技术基础设施工程、社会基础设施工程及城市区域建设投资项目中的其他工程的移交（以下统称为城市区域内建筑工程移交）在本条中的规定，适用于从城市区域建设投资项目投资方（以下统称为项目投资方）移交给本条第5款c项规定的接收移交方的情形；
b) 城市区域内属于移交范围的建筑工程，必须确定在按照建设法律规定进行审核、批准的建设投资项目内容中；若投资主张要求在城市区域内投资建设、移交建筑工程，则建设投资项目中的该内容必须与投资主张相符；
c) 城市区域内建筑工程的移交必须遵守本议定、关于住房的法律及其他相关法律的规定。
2. 城市区域内建筑工程在确保下列要求时方可移交：
a) 遵守第135/2025/QH15号《建设法》第58条第1款的规定；
b) 具备按照本条第3款b项规定的完整移交文件；
c) 城市区域内属于移交范围的建筑工程已按照环境保护法律的规定进行试运行（如有）；
d) 移交技术基础设施工程的，必须确保与项目内外的技术基础设施系统相连接。移交城市区域内部分建筑工程的，必须确保项目其余建筑工程的投资建设不影响已移交建筑工程的管理、运营。
3. 城市区域内建筑工程移交的内容包括：
a) 城市区域内属于必须移交范围的建筑工程；管理、运营、开发工程中的权利和责任；移交后的城市服务提供事项及其他相关内容；
b) 与建筑工程相关的文件，投资方提议移交给接收移交方，以服务于移交后的管理、运营和开发，包括：项目详细规划图纸，与交地、出租土地、转换土地用途、确认与工程相关的土地使用权（如有）相关的土地档案，按规定确定资产价值的文件，建筑工程维护档案（如有），以及根据本法令附件X规定的服务于建筑工程管理和使用的档案。对于与交地、出租土地、转换土地用途、确认土地使用权相关的文件以及已在国家数据库、专业数据库中存在的其他文件，则根据已有数据进行开发利用，无需移交纸质文件。
4. 城市区域内建筑工程的移交按以下规定执行：
a) 投资方必须在满足本条第二款规定的条件时，将城市区域内的建筑工程移交给接收移交方。若投资主张或已批准的项目内容中确定了在满足本条第二款规定条件之后进行移交的时间点，则按投资主张或项目内容执行；
b) 接收移交方必须组织检查移交文件和属于移交范围的建筑工程。移交必须制作成会议纪要，参与签署纪要的成员包括：项目投资方代表、按分级管理具有接收权限的机关代表、接收移交单位代表以及预计直接管理、运营、开发的单位代表（如有）；
c) 若实际情况中建筑工程与移交文件不符，或不满足移交要求，或发生不可抗力事件如天灾、战争、火灾、疫情，或法律发生变化，则接收移交方应出具书面文件拒绝移交。当满足移交要求或不可抗力事件结束时，各方按本条规定执行移交。
5. 各方在城市区域内建筑工程移交中的权利和责任：
a) 项目投资方享有以下权利并承担以下责任：按本条规定进行移交；履行第58/2025/QH15号《建设法》第58条第4款规定的责任；指派有权限的代表参与移交；在满足移交要求后如有需求，可继续管理、运营、开发工程；保证移交文件中信息的准确性；履行法律规定的其他权利和责任；
b) 接收建筑工程移交方享有以下权利并承担以下责任：组织接收建筑工程移交；按本条第4款c点规定拒绝接收移交；指派代表参与接收移交；在接收移交后行使工程所有者或管理、使用者的权利；若满足接收移交要求而不执行接收移交，则向项目投资方返还管理、运营和维护建筑工程的费用，负责接收移交的相关个人若不执行接收移交，则须按国家赔偿法律规定进行赔偿；履行法律规定的其他权利和责任。
c) 省级人民委员会的责任：按照法律规定和地方分级管理的规定，将接收建筑工程移交工作的责任分配给县级人民委员会、直属专业机构、公立事业单位或地方专业单位；决定在满足移交要求后，项目投资方可以继续管理、运营、开发工程的有关事项；根据工程规模、性质决定接收移交的期限，并在省级人民委员会电子信息门户网站上公开该期限；指导并检查相关各方在辖区内建筑工程移交工作中的权利和责任履行情况；依照法律规定履行其他权利和责任。
若专业法律规定了城市区域内接收建筑工程移交的机关、单位，则依照专业法律的规定执行。
第三章
建筑工程保修、维护、拆除
第一节
建筑工程保修
第三十二条 建筑工程保修要求
1. 施工承包商、设备供应承包商对其所实施的工程部分向投资方承担保修责任。
2. 投资方必须在建筑工程合同中与参与工程建设的各承包商就以下事项达成约定：各方在建筑工程保修中的权利和责任；建筑工程、工程设备、工艺设备的保修期限；保修措施、保修形式；保修金额；保修金、担保财产、保修保函或其他等值担保形式的留存、使用和退还。上述各承包商仅在保修期结束且经投资方确认已完成保修责任后，方可获得保修金、担保财产、保修保函或其他担保形式的退还。对于使用公共投资资金、国家财政经常性支出资金、其他国家财政资金的工程，保修形式以现金或银行保修保函规定；保修期限和保修金额按本条第五款、第六款和第七款的规定执行。
3. 根据工程的具体条件，投资方可以与承包商就一个或若干个分项工程或施工、设备安装承包包件，在本条第五款规定的工程整体保修期之外，另行约定单独的保修期限。
4. 对于施工过程中存在质量缺陷或发生事故，且承包商已进行修复、处理的分项工程，其保修期限可以在投资方与施工承包商在验收前达成协议的基础上予以延长。
5. 新建或改建、升级的分项工程、建筑工程的保修期自投资方按规定验收之日起计算，具体规定如下：
a) 对于使用公共投资资金、国家财政经常性支出资金、其他国家财政资金的特级和一级工程，不少于24个月；
b) 对于使用公共投资资金、国家财政经常性支出资金、其他国家财政资金的其他等级工程，不少于12个月；
c) 使用其他资金的工程的保修期限可参照本款第a项、第b项的规定适用。
6. 工程设备、工艺设备的保修期限根据建筑工程合同确定，但不得短于制造商规定的保修期，并自设备安装、运行工作完成验收之日起计算。
7. 对于使用公共投资资金、国家经常性支出资金、其他国家预算资金的项目，最低保修金额规定如下：
a) 对特级和一级建筑工程项目，为合同价值的3%；
b) 对其他等级建筑工程项目，为合同价值的5%；
c) 对于使用其他资金的项目，其保修金额可参照本款a点、b点规定的最低标准执行。
8. 本条第七款规定的最低保修金额适用于本条第五款规定的最低保修期限内。若保修期限超过本条第五款规定的期限，投资方必须与相关承包商在建筑合同中就保修金额、保修金的返还或以担保财产、保修保函或其他约定形式替代等事宜达成协议，以适用于超过本条第五款规定期限的保修期间。
第三十三条 建筑工程保修中各主体的责任
1. 在建筑工程保修期内，当发现工程损坏、缺陷时，投资方、所有权人或管理使用人应通知投资方，要求施工承包商、设备供应承包商履行保修义务。
2. 施工承包商、设备供应承包商在收到投资方、所有权人或管理使用人就保修期内发生的损坏提出的保修要求通知后，应对其承建的工作部分履行保修义务，并承担与履行保修相关的所有费用。
3. 施工承包商、设备供应承包商有权拒绝保修，若损坏、缺陷并非因承包商过错造成，或属于建筑合同中规定的不可抗力原因。若损坏、缺陷系承包商过错造成而承包商不履行保修义务，投资方有权使用保修金雇佣其他组织、个人进行保修。投资方、所有权人或管理使用人负有按照关于建筑工程运行、维护的规定在工程开发利用过程中正确执行的义务。
4. 投资方负责对施工承包商、设备供应承包商的保修履行情况进行检查、验收。
5. 确认建筑工程保修完成：
a) 保修期结束时，施工承包商和设备供应承包商编制保修完成报告送交投资方。若本条第四款规定的对施工承包商、设备供应承包商保修履行情况的检查、验收结果符合要求，投资方负责以书面形式向承包商确认建筑工程保修完成，并向各承包商返还保修金（或解除银行出具的等值保修保函）；
b) 所有权人或管理使用人应投资方要求时，有义务参与确认施工承包商和设备供应承包商的建筑工程保修完成。
6. 对于住宅工程，保修内容、要求、责任和期限按照住宅法律规定执行。
第二节
建筑工程维护
第三十四条 建筑工程维护程序
1. 建筑工程维护程序的主要内容：
a) 工程、工程部件及工程设备的技术参数、工艺；
b) 规定工程检查的对象、方法和频率；
c) 规定与工程各部位、工程类型及安装于工程的设备相适应的工程维护内容和实施指引；
d) 规定安装于工程的设备的定期更换时间和更换指引；
đ) 指引工程损坏的修复方法，处理工程出现老化、降级的情况；
e) 规定工程、工程部位、工程项目及安装于工程的设备的使用年限；
g) 根据技术规程、适用标准及相关法律规定，规定须在开发、使用过程中进行安全评估的工程的首次评估内容、方法和时间，以及评估频率；
h) 确定需要定期检验的时间、对象和内容；
i) 规定有监测要求的工程的监测时间、方法和周期；
k) 规定建筑工程维护档案及建筑工程维护档案信息的更新；
l) 其他与建筑工程维护相关的指引，并规定在实施建筑工程维护过程中保障安全、劳动卫生、环境保护及防火、灭火的条件。
2. 编制和批准建筑工程维护规程的责任：
a) 建筑工程设计承包商在项目获批后，随同展开的施工设计一并编制建筑工程及工程部位的维护规程，并移交给投资业主；在施工过程中（如有）设计发生变更的，应在工程项目、建筑工程竣工验收投入使用前更新维护规程，使其与变更内容相适应；
b) 安装于工程的设备的供应承包商应在设备安装于工程之前，编制其所供应设备的维护规程，并移交给投资业主；
c) 若建筑工程设计承包商、设备供应承包商无法编制维护规程，投资业主可委托其他咨询单位为本款a点、b点规定的对象编制维护规程，并承担咨询费用；
d) 投资业主组织编制并批准根据第135/2025/QH15号《建设法》第65条第1款b点规定的维护规程。投资业主、所有权人或管理、使用工程的业主可委托咨询单位对设计承包商编制的建筑工程维护规程进行部分或全部审查，作为批准的依据。
3. 对于已投入开发、使用但尚无维护规程的建筑工程，所有权人或管理、使用工程的业主应组织编制并批准建筑工程维护规程，如有必要，可组织进行建筑工程质量检验，作为编制建筑工程维护规程的依据。维护规程中必须明确工程、工程部位、工程项目及安装于工程的设备的剩余使用年限。
4. 三级及以下工程、独栋住宅工程和临时工程，不强制要求为每个工程单独编制维护规程，但法律另有规定的除外。此类工程的所有权人或管理、使用工程的业主仍须按照本法令关于建筑工程维护的规定实施工程维护。
5. 若有适用的维护标准或类似工程的维护规程，所有权人或管理、使用工程的业主可采用该标准或规程，无需另行编制维护规程。
6. 建筑工程维护规程的调整：
a) 工程所有者或管理、使用者在发现可能存在影响工程质量、影响工程开发、使用的不合理因素时，有权调整维护流程，并对其决定承担责任；
b) 编制维护流程的承包商有义务修改、补充或变更维护流程中因其自身过错导致的不合理内容，并有权拒绝工程所有者或管理、使用者提出的不合理维护流程调整要求；
c) 在编制初始维护流程的承包商不执行修改、补充、变更工作的情况下，工程所有者或管理、使用者有权委托其他承包商执行维护流程的修改、补充、变更。执行建筑工程维护流程修改、补充的承包商应对其完成的工作质量承担责任；
d) 对于使用技术维护标准进行维护的工程，当该标准被修改或替代时，工程所有者或管理、使用者有责任按照已修改的内容执行维护；
đ) 工程所有者或管理、使用者有责任批准维护流程的调整内容，但法律另有规定的除外。
**第三十五条** 建筑工程维护计划
1. 工程所有者或管理、使用者根据已批准的维护流程和工程现状编制年度建筑工程维护计划。
2. 建筑工程维护计划的主要内容包括：
a) 执行工作名称；
b) 执行时间；
c) 执行方式；
d) 执行费用。
3. 维护计划可在执行过程中进行修改、补充。工程所有者或管理、使用者决定建筑工程维护计划的修改、补充事宜。
**第三十六条** 建筑工程维护的实施
1. 工程所有者或管理、使用者自行组织执行或委托组织按照已批准的工程维护流程执行工程的检查、保养和维修。
2. 经常性、定期和突发性检查工程，旨在及时发现工程、安装于工程的设备的退化迹象和损坏情况，作为工程保养的依据。
3. 工程保养按照年度维护计划和已批准的建筑工程维护流程执行。
4. 工程维修包括：
a) 工程定期维修，包括按照维护流程的规定定期修复损坏或补充、更换损坏的工程部件、工程项目、工程设备；
b) 工程突发维修，在工程部件、工程项目、工程设备因遭受风、台风、洪水、地震、撞击、火灾及其他突发作用而损坏时，或当工程部件、工程项目、工程设备出现影响使用、运行、开发安全的退化表现时执行。
5. 为建筑工程维护工作服务的建设检验在下列情况下执行：
a) 按照已批准的工程维护流程；
b) 当发现工程、工程部件有损坏或有危险迹象，不能保证开发、使用安全时；
c) 当需要对工程现状质量进行评估，以对已投入使用但尚无维护流程的工程编制维护流程时。
d) 当需要依据以决定对已超过设计使用年限的工程延长使用期限的事宜时；
đ) 当主管国家管理机关提出要求时。
6. 按照本法令第37条规定的建筑工程维护工作监测。
7. 按照本法令第40条规定实施工程安全评估。
8. 对于拥有多个所有者的工程，除负责维护属于其个人所有的工程部分外，各所有者还有责任按照相关法律规定维护属于共同所有的工程部分。
9. 对于尚未移交给工程所有者或管理、使用者的工程，投资方有责任编制建筑工程维护计划，并按照本条及本法令第34条规定的各项内容实施建筑工程维护工作。
10. 除本法令关于建筑工程维护的规定外，建筑工程维护工作还须按照其他相关专门法律的规定执行。
**第37条.** 为建筑工程维护工作服务的工程监测
1. 为建筑工程维护工作服务的工程监测必须在下列情况下实施：
a) 工程出现沉降、倾斜、裂缝迹象及其他可能导致工程坍塌的异常迹象；
b) 根据投资方、所有者或管理使用者的要求；
c) 工程属于必须为建筑工程维护工作实施监测的专业建筑工程目录。
2. 对为建筑工程维护工作服务的工程监测的通用要求：
a) 监测承包商编制监测提纲，提交工程所有者或管理、使用者批准；
b) 监测承包商按照已获批准的监测提纲实施监测；
c) 监测数据必须进行分析、评估；监测结果必须与设计允许限值及相关适用技术规程、标准进行比较。当监测数据超过设计允许限值或出现异常迹象时，工程所有者或管理、使用者必须组织评估原因，组织检验鉴定（如有必要）并及时采取补救、处理措施。
3. 本条第一款c项规定的为建筑工程维护工作服务的监测范围、对象、内容和费用，按照专业建筑工程管理部的规定执行。
**第38条.** 建筑工程维护工作质量管理
1. 工程所有者或管理、使用者有责任编制建筑工程维护档案，并在工程开发、使用全过程中予以保存。建筑工程维护档案是依据第135/2025/QH15号《建设法》第42条第2款规定的工程管理、使用档案的组成部分，包括下列文件：
a) 为建筑工程维护工作服务的文件，包括：建筑工程维护流程、竣工图、安装于工程的设备履历以及为建筑工程维护工作服务的其他必要档案和文件；
b) 维护计划；
c) 工程日常和定期检查结果；
d) 工程保养、维修结果及档案；
đ) 工程监测结果、工程质量检验鉴定结果（如有）；
e) 工程开发、使用过程中的工程安全评估结果及档案（如有）；
g) 其他相关文件。
2. 工程经常性检查、定期检查和突击检查由工程所有人或管理使用人通过目视方式、经常性监测数据（如有）或在必要时通过专用检查设备进行。
3. 工程养护工作按照建筑工程维护规程的规定分步实施。工程养护工作的实施结果必须予以记录并建立档案；工程所有人或管理使用人负责确认养护工作的完成情况，并在建筑工程维护档案中进行管理。
4. 工程所有人或管理使用人负责组织对修缮施工工作进行监督和验收；按照建设法律规定及其他相关法律规定编制、管理和保存工程修缮档案。
5. 工程修缮工作必须进行保修，二级及以下工程保修期不少于6个月，一级及以上工程保修期不少于12个月。保修金额不低于合同价值的5%。
6. 工程所有人或管理使用人与工程修缮承包商就保修权利和责任、保修期限、保修金额在实施建筑工程维护过程中就修缮工作事项进行协商约定。
7. 工程有监测要求或必须进行质量检验的，工程所有人或管理使用人必须聘请具有专业能力和经验的组织实施。必要时，工程所有人或管理使用人可以聘请具有专业能力和经验的独立组织对检验结果报告、监测结果报告进行评估。
8. 适用PPP项目投资建设的情况下：
a）合同签订机关负责按照本法令规定检查PPP项目企业对建筑工程维护工作的组织实施情况；
b）PPP项目企业负责按照项目合同规定，在工程移交前，组织实施技术转让、移交维护服务资料和建筑工程维护档案给合同签订机关。
**第三十九条 建筑工程维护费用**
1. 建筑工程维护费用是按照本法令第二条第10款规定的维护工作预先估算的全部费用，用于按照本法令第三十六条规定实施建筑工程维护。
2. 建筑工程维护费用包括：
a）按照工程年度维护计划的养护费用；
b）按照年度维护计划的工程定期修缮费用、工程突击修缮费用；
c) 维护计划中其他工作的费用包括以下一项或全部工作的费用：检查、监测、质量检验、工程安全评估；编制年度维护计划；编制、审查（尚无维护流程的情况下）或调整建筑工程维护流程；根据行业法律规定开展其他相关工作的费用（如有）以及工程所有者、使用者的管理费用。
第39条第2款c项由第40/2026/TT-BXD号通知第5条指引。
第39条第2款c项由第40/2026/TT-BXD号通知附件IV指引。
3. 建筑工程维护费用的管理、使用依照国家预算法、建设法及其他相关法律的规定执行。
4. 建筑工程维护费用按照建设部、专业建设工程管理部、省级人民委员会根据本法令第51条第1款đ项、第2款c项、第4款c项规定的权限所发布的指引，通过概算确定。
第39条第4款所述的建筑工程维护费用确定由第40/2026/TT-BXD号通知指引。
第三节
工程安全评估
第40条。工程安全评估
1. 建筑工程定期安全评估（以下简称工程安全评估）的内容包括：检查、评估主要承重结构和存在失稳安全隐患的工程部件的工作能力。
2. 工程安全评估必须采用评估时点有效的技术标准、技术规范，并使用越南境内建设用自然条件数据。
3. 首次评估的时间点、评估频率；专业建筑工程安全评估的标准、程序、档案按照专业建设工程管理部的规定执行。
第40条第3款由第33/2026/TT-BXD号通知指引。
4. 对水坝、水库工程的安全评估依照相关行业法律的规定执行。
第41条。组织落实工程安全评估的责任
1. 所有者或管理、使用者的责任：
a) 按照本法令第40条的规定组织落实工程安全评估工作。所有者或管理、使用者有权自行实施或委托建设检验组织进行工程安全评估；
b) 向检验组织移交服务于工程安全评估工作的档案、资料，作为编制工程安全评估提纲的依据，包括：工程维护档案、施工图设计档案、竣工图、安装于工程的设备履历簿以及服务于工程安全评估工作的其他必要档案、资料。若无档案或工程档案信息不足以服务于安全评估工作，所有者或管理、使用者有责任委托组织开展勘察并编制工程现状档案以服务于安全评估工作；
c) 批准工程安全评估提纲。所有者或管理、使用者可在批准前委托咨询单位对工程安全评估提纲进行审查；
d) 组织监督工程安全评估工作的实施；
đ) 工程所有者或管理、使用所有者检查已实施的安全评估工作量，审查工程安全评估报告与已批准的工程安全评估大纲及合同规定的符合性，以确认工程安全评估结果报告。若工程安全评估结果报告未达到要求，工程所有者或管理、使用所有者向检验组织发送书面不同意确认的意见，其中载明未达到要求的内容，检验组织必须重新评估或补充评估；
e) 将安全评估档案存入建筑工程维护档案，以备下次评估使用。
2. 工程安全评估组织的责任：
a) 编制符合技术规程、适用标准及建筑工程合同规定的工程安全评估大纲，提交工程所有者或管理、使用所有者批准；
b) 按照已批准的大纲实施工程安全评估；
c) 编制安全评估结果报告并按规定提交工程所有者或管理、使用所有者；
d) 对其所实施的安全评估工作质量负责。工程所有者或管理、使用所有者对安全评估结果报告的确认不替代、不减轻检验组织实施的安全评估工作的责任。
3. 省级人民委员会的责任：
a) 组织排查本辖区内属于必须进行工程安全评估对象的建筑工程，并要求工程所有者或管理、使用所有者按照本法令的规定对相关工程组织实施工程安全评估；
b) 对于本款a项规定的工程，在本辖区内无法确定工程所有者或管理、使用所有者的，省级人民委员会有责任按照本法令的规定对相关工程组织实施工程安全评估。
4. 根据各地方的具体条件，省级人民委员会可向直属专业建设主管机关或工程所在地的乡级人民委员会分权，以实施本条第三款规定的内容。
第四节
对存在危险迹象的工程、超过使用期限的工程、拆除建筑工程的处理
第四十二条 对存在危险迹象、不能确保开发使用安全的工程的处理
1. 当发现工程项目、工程存在造成安全隐患、引发工程事故，影响使用者安全、邻近工程安全、环境和社区安全的风险时，工程所有者或管理、使用所有者有责任：
a) 重新检查工程现状；
b) 组织工程质量检验（如有必要）；
c) 决定采取紧急措施，如限制使用工程、停止使用工程、划定危险区域、转移人员和财产以确保安全（如工程有倒塌风险）；
d) 立即向最近的当地政府报告；
đ) 修复可能影响工程使用安全、运行安全的损坏，或在必要时拆除工程。
2. 当发现或收到工程项目、工程存在危险迹象、不能确保开发使用安全的信息时，本条第六款规定的国家主管机关有责任：
a) 组织检查、通报、要求并指导工程所有者或管理使用所有者组织勘察、质量检验、危险程度评估，实施修缮或拆除工程部分或整个工程（如有必要）；
b) 要求工程所有者或管理使用所有者实施本条第1款c项规定的紧急措施及实施紧急措施的期限，在工程所有者或管理使用所有者不主动实施以确保安全的情况下；
c) 若工程项目、建筑工程出现可能导致坍塌危险的迹象，则国家管理主管机关有责任主持、配合工程所有者或管理使用所有者立即实施安全措施，包括限制使用工程、停止使用工程、迁移人员和财产以确保安全（如有必要）；
d) 对不按照国家机关管理主管机关要求执行的工程所有者或管理使用所有者，依照法律规定处理其责任。
3. 对于旧公寓楼、出现危险迹象、不能确保开发使用安全的公寓楼，工程所有者或管理使用所有者执行本法令的规定及关于住房的其他法律规定。
4. 所有公民在发现工程项目、建筑工程发生事故或出现危险迹象、不能确保开发使用安全时，均有权向工程所有者或管理使用所有者、国家主管机关通报，以便及时处理。
5. 本条第6款规定的工程所有者或管理使用所有者、国家管理主管机关在收到关于工程项目、建筑工程发生事故或出现危险迹象、不能确保开发使用安全的信息后，有责任适用本条第1款c项规定的安全措施。若未及时处理，造成人员和财产损害的，须依照法律规定承担责任。
6. 接收关于工程项目、建筑工程发生事故或出现危险迹象、不能确保开发使用安全的信息的权限规定如下：
a）省级人民委员会负责本省辖区内的建筑工程。根据各地方的具体条件，省级人民委员会将接收关于工程项目、建筑工程发生事故或出现危险迹象、不能确保开发使用安全的信息的权限下放给直属的专业建设机关或工程所在地的乡级人民委员会；
b）国防部、公安部负责服务于国防、安全的工程。
**第四十三条** 对超过设计使用期限的工程的处理
1. 工程所有者或管理使用所有者根据建筑工程设计文件及适用于工程的技术规程、标准确定工程的使用期限。
2. 对于按照政府关于建设活动管理的规定对安全、社区利益有重大影响的工程，在工程使用期限届满前至少12个月内，工程所有者或管理使用所有者必须向本条第9款规定的国家主管机关报告工程使用期限届满的时间点及工程使用期限届满后的处理方案预案。
3. 在收到本条第2款规定的报告后，本条第9款规定的国家主管机关有责任在其电子信息门户网站上公布已超过使用期限的建筑工程目录。
4. 对于使用期限届满但有继续使用需求的工程，除家庭、个人所有的独栋住宅工程外，所有权人或管理使用人负有如下责任：
a) 组织检查、检验以评估工程现状质量或评估工程安全性，并提出加固、改造、修复工程损坏（如有）的方案，确定工程在修缮、加固后可以继续使用的时间；
b) 组织加固、改造、修复工程损坏（如有），以确保使用功能和使用安全；
c) 将本款a项、b项规定工作完成情况的1份报告送交本条第9款规定的国家主管机关及其他相关法律规定的国家主管机关，以供审查并就是否延长工程使用期限提出意见，独栋住宅工程除外。所有权人或管理使用人的报告按照本法令附件XIa规定执行；国家主管机关关于延长工程使用期限的书面意见按照本法令附件XIb规定执行。国家主管机关审查并就是否延长工程使用期限提出意见的期限为自收到报告之日起10个工作日；
d) 依据本款a项、b项规定工作的完成结果以及本款c项规定的国家主管机关的意见，所有权人或管理使用人决定继续使用工程并对此承担责任。
5. 使用期限届满工程不予继续使用的情形：
a) 所有权人或管理使用人无继续使用需求；
b) 检查、检验评估工程现状质量的结果表明工程不安全，无法进行加固、改造、修复；
c) 工程未经国家主管机关批准继续开发、使用。
6. 本条第9款规定的国家主管机关负有如下责任：
a) 审查缺乏依据无法按照本条第1款规定确定使用期限的建筑工程，并要求所有权人或管理使用人组织实施本条第4款规定的内容；
b) 对尚未确定所有权人或管理使用人的工程，组织实施使用期限的确定工作，公布使用期限届满工程，并实施本条规定的后续工作；
c) 通知所有权人或管理使用人停止使用，并要求所有权人或管理使用人负责拆除工程，同时明确拆除工程的期限，适用于本条第5款规定不予继续使用的工程。
7. 对使用期限届满的公寓住宅的处理，按照住宅法律的规定执行。
8. 家庭、个人所有的独栋住宅工程使用期限届满但有继续使用需求的，所有权人或管理使用人负有实施本条第4款a项、b项规定工作的责任，并依据上述工作的完成结果自行决定继续使用工程并承担责任，但本条第5款规定的情形除外。
9. 审查并就是否延长工程使用期限提出意见的权限规定如下：
a) 省级人民委员会对位于本省范围内的建筑工程。根据各地具体条件，省级人民委员会将权限下放给直属的专业建设主管机关或工程所在地的乡级人民委员会，由其审查并就延长工程使用期限事项提出意见；
b) 国防部、公安部对服务于国防、安全的工程。
10. 工程使用期限届满时，所有权人、工程管理使用人的报告内容以及有权国家机关按照建设部部长规定公布工程按设计使用期限届满的内容。
**第四十四条 建筑工程拆除**
1. 属于第135/2025/QH15号《建设法》第五十四条第一款规定情形的建筑工程拆除，必须保障人员、财产、工程、相邻工程的安全，保障环境卫生，并按照以下程序进行：
a) 编制建筑工程拆除方案、措施。对于属于必须作出拆除决定、强制拆除决定的工程，则必须有建筑工程拆除决定或强制拆除决定；
b) 对影响公共安全、公共利益较大的建筑工程的拆除方案、措施设计进行审查、批准，按照政府关于建设活动管理的规定执行；
c) 编制施工措施、安全保障措施，组织建筑工程拆除施工；
d) 组织对建筑工程拆除工作的监督、验收。
2. 建筑工程拆除的责任：
a) 投资方、所有权人或管理使用人对按照建设法律规定及其他相关法律规定组织执行工程拆除负有责任；
b) 省级人民委员会主席、乡级人民委员会主席按照分级管理或有权国家机关对必须拆除的情形颁布建筑工程拆除决定；在投资方、所有权人或工程管理使用人不履行其拆除建筑工程责任的情况下，颁布强制拆除决定并组织实施工程拆除；
c) 有权进行行政处罚的机关按照行政违法处理法律规定决定适用强制拆除违法工程、工程部分的克服后果措施；
d) 有权机关按照住房法律规定决定住房拆除和强制拆除事项；
đ) 拆除服务于国防、安全的工程的权限按照国防部部长、公安部部长的规定执行；
3. 建筑工程拆除方案、措施包括以下主要内容：
a) 编制建筑工程拆除方案、措施的依据；
b) 关于必须拆除的工程、工程项的一般信息；
c) 所适用的技术标准、技术规程目录；
d) 拆除方案设计；
đ) 拆除实施的进度、经费；
e) 实施拆除的其他内容（如有）。
4. 被交付管理、执行工程紧急拆除的人员，有权自行决定组织实施紧急拆除过程中的全部工作，确保进度、安全、环境保护，并对其决定承担责任。
5. 对于拆除属于公共财产的建筑工程，除按照本规定执行外，还必须按照公共财产管理使用法律规定执行。
6. 对于本法令第10条第2款a点规定的家庭、个人独栋住宅工程拆除，拆除实施程序按照本条第一款a点、c点执行。
7. 对于位于建筑管理要求区域、保护区域、遗迹保护区、世界遗产区域内的建设工程，根据投资方、所有权人或管理使用方的需求进行工程拆除时，还必须遵守关于建筑、文化遗产的法律规定以及其他相关法律规定。
第四章
施工及工程开发、使用过程中的事故
第一节
建设工程事故
第四十五条 建设工程事故报告
1. 事故发生后，投资方必须立即以最快方式向事故发生地乡级人民委员会及上级机关（如有）报告事故情况，包括工程名称和施工位置、事故及损失（如有）的初步信息。乡级人民委员会收到信息后，必须立即向省级人民委员会报告事故情况。
2. 自事故发生之日起24小时内，投资方须以书面形式向事故发生地省级人民委员会报告事故。省级人民委员会自收到投资方事故通知之日起不超过24小时内，必须将事故信息更新至国家建设活动数据库。对于所有造成人员伤亡的事故，投资方须将报告发送至建设部及法律规定的其他有权国家管理机关。报告主要包括以下内容：
a) 工程名称、施工位置、工程规模；
b) 参与工程建设各组织、个人的名称；
c) 事故描述、事故发生时的工程状况、事故发生时间；
d) 人员伤亡和财产损失（如有）。
3. 对于跨越2个以上省份行政区域的工程事故，事故发生地省级人民委员会在收到书面报告或事故信息后，有责任将事故报告发送至专业建设工程管理部。
4. 有权国家管理机关有权要求投资方及相关各方提供事故信息。
5. 工程在开发、使用过程中发生事故的，工程所有权人或管理使用方有责任按照本条第一款、第二款规定执行。
第四十六条 建设工程事故处理
1. 发生事故时，投资方和施工承包商有责任及时采取措施进行搜救，保障人员和财产安全，限制和防止可能继续发生的危险；组织保护事故现场，并按照本法令第四十五条规定进行报告。各级人民委员会指导、支持相关各方组织搜救力量，保护事故现场，并在事故处理过程中开展其他必要工作。
2. 事故处理主持机关：
a) 专业建设工程管理部主持处理由其作为投资公共法规定的项目主管机关或公私合作投资法规定的有权机关的建设工程事故；
b) 省级人民委员会主持处理本辖区内建设工程事故，但本款a点规定的情形除外。根据地方具体条件，省级人民委员会可以分级授权乡级人民委员会主持处理本辖区内建设工程事故。
3. 事故处理主持机关的责任：
a) 根据事故的性质、程度和影响范围，审查并决定对工程项目、部分或全部工程停止、暂停施工或停止、暂停开发、使用；
b) 在满足下列要求的基础上，审查并决定对事故现场的拆除、清理：确保人员、财产、工程及邻近工程的安全。事故现场必须由相关各方拍照、录像、收集证据、记录必要资料，以服务于事故原因鉴定工作，并在拆除、清理前建立事故档案；
c) 将事故原因鉴定结果通知投资方、其他相关主体；对投资方、所有人或相关方为克服事故而必须执行的要求；
d) 依照法律规定处理相关各方的责任。
4. 投资方、施工承包商在施工过程中，或工程所有人、工程管理使用方在开发、使用过程中，有责任按照主管国家机关的要求克服事故。事故克服后，本法条第2款规定的主管机关决定继续施工或投入使用。
5. 对于发生事故但需迅速克服以及时满足使用需求的公共利益服务工程，在相关各方执行本法条第3款b点规定后，主持处理事故的机关审查并决定允许继续施工、继续开发、使用，并在事故处理过程中同时进行事故克服。
6. 造成事故的组织、个人有责任根据事故的性质、程度和影响范围，赔偿损失及事故克服费用。
7. 对服务于国防、安全的工程，主持处理事故的权限依照国防部部长、公安部部长的规定执行。
**第四十七条** 建筑工程事故原因鉴定
1. 主持组织建筑工程事故原因鉴定的权限：
a) 专业建筑工程管理部主持组织鉴定由该部作为主管机关（依照关于公共投资的法律规定）或主管机关（依照关于公私合作投资的法律规定）负责的工程事故原因；属于本法令规定的专业管理领域、规模大、技术复杂的工程；由政府总理交办的工程；
b) 省级人民委员会主持组织鉴定辖区内各项事故的原因，但本款a点规定的情形除外。
2. 本条第1款规定的主管机关设立事故调查组以鉴定事故原因。事故调查组包括主持处理事故机关各单位的代表、相关机关的代表以及涉及事故的相关技术专业领域的专家。必要时，主持组织事故原因鉴定的机关指定检验组织对工程质量进行鉴定，以服务于事故原因评估并提出克服措施。
3. 实施事故原因鉴定的内容：
a) 收集相关档案、文件、技术数据，并执行专业工作以确定事故原因；
b) 评估事故后工程的安全程度；
c) 划分相关组织和个人的责任；
d) 建立事故原因鉴定档案，包括：事故原因鉴定报告及实施事故原因鉴定过程中的相关材料。
4. 建筑工程事故原因鉴定组织费用：
a) 建设工程事故发生在工程施工过程中，投资方有责任支付组织建设工程事故原因鉴定的费用。在获得建设工程事故原因鉴定结果并划分责任后，造成建设工程事故的组织、个人必须承担支付组织事故原因鉴定费用的责任。因不可抗力原因造成工程事故的，支付组织事故原因鉴定费用的责任按照相关建设工程合同的规定执行；
b) 建设工程事故发生在工程开发、使用过程中，工程所有人或管理、使用人负责支付组织建设工程事故原因鉴定的费用。在获得建设工程事故原因鉴定结果并划分责任后，造成建设工程事故的组织、个人必须承担支付组织事故原因鉴定费用的责任。因不可抗力原因造成工程事故的，支付组织事故原因鉴定费用的责任由工程所有人或管理、使用人承担。
5. 对国防、安全工程的事故原因鉴定，按照国防部部长、公安部部长的规定执行。
**第四十八条** 建设工程事故档案
投资方、所有人或管理、使用人负责建立事故档案，包括以下内容：
1. 事故现场检查记录，内容包括：发生事故的工程、分项工程名称；工程建造地点、事故发生时间、事故简要描述及演变过程；事故发生时的工程状况；人员及财产损失情况概要；事故原因概要。
2. 与事故相关的工程设计及施工文件。
3. 事故原因鉴定档案。
4. 与事故处理过程相关的文件。
**第二节**
工程施工中造成劳动安全事故
**第四十九条** 工程施工中造成劳动安全事故
1. 工程施工中造成劳动安全事故包括：
a) 因施工机械设备造成的事故（以下简称机械设备事故）；
b) 工程施工中发生的劳动意外事故。
2. 工程施工中造成劳动安全事故的申报、调查、报告和处理规定如下：
a) 对于本条第一款a项规定的安全事故，其申报、调查、报告和处理按照本法令第五十条的规定执行；若机械设备事故造成人员死亡或致2人以上重伤的，其申报、调查、报告和处理按照劳动安全卫生法律的规定执行；
b) 对于本条第一款b项规定的安全事故，其申报、调查、报告和处理按照劳动安全卫生法律的规定执行。
**第五十条** 机械设备事故的申报、报告和处理
1. 机械设备事故发生后，投资方或施工承包商必须立即以最快方式向本法令第十六条第八款规定的建设专业主管机关通报事故情况，包括工程名称及建造位置、事故及损失概要（如有）。
2. 投资方和工程施工承包商有责任及时采取各项措施，保障人员和财产安全，限制和预防可能继续发生的危险；对于本条第七款规定的情形，组织保护事故现场。
3. 投资方有责任组织处理事故；在保障人员、财产、工程及相邻工程安全的基础上，审议决定对机械、设备停止、暂停使用以及对事故现场进行拆除、清理，但本条第七款规定的情形除外；将事故处理结果报告送交本议定第十六条第八款规定的建设专业主管机关。
4. 机械、设备的所有人、管理人或使用人有责任在继续施工前，对机械、设备进行整改，确保其满足安全要求。因机械、设备造成事故的组织、个人有责任赔偿损失及事故整改费用。根据事故的性质、程度和影响范围，还将依照其他相关法律规定予以处理。
5. 工程施工承包商有责任对发生事故的施工作业或工程部位、分项工程的安全保障措施进行审查、调整，并按照本议定第十六条第四款的规定提交投资方检查、批准；在继续施工前，执行经批准的调整后安全保障措施。
6. 本议定第十六条第八款规定的建设专业主管机关，按照本条第一款、第二款、第三款、第四款和第五款的规定，对投资方和工程施工承包商的申报、事故处理情况进行检查（必要时）；有责任在每年12月15日前汇总向省级人民委员会报告其管理区域内发生的事故情况，并在有要求时进行不定期报告。
7. 对于施工机械设备倾覆、坠落至施工工地范围之外的情形，本议定第十六条第八款规定的建设专业主管机关有责任：
a) 检查现场，检查投资方和工程施工承包商按照本条规定进行的申报、事故处理情况；在收到事故信息后立即向省级人民委员会报告；
b) 根据事故的影响程度和范围，审议决定对机械、设备停止、暂停使用；对分项工程、部分或全部工程停止、暂停施工；
c) 在保障人员、财产、工程及相邻工程安全的基础上，审议决定对事故现场进行拆除、清理。在拆除、清理前，事故现场必须由相关各方拍照、录像、收集证据、记录为调查、确定原因所必需的资料；
d) 要求投资方组织调查，确定事故原因及相关组织、个人的责任；
đ) 要求投资方或相关各方整改并赔偿因机械、设备造成的事故损失；
e) 依照法律规定处理或建议处理相关各方的责任。
第五章
施行条款
第五十一条. 施行责任
1. 建设部：
a) 在政府面前负责统一管理属于本议定调整范围内的国家管理事项；
b) 颁布并指导、检查其权限范围内关于建筑工程质量管理、工程施工安全、建筑工程维护的法律规范文件的执行情况，并指导施行本议定；
c) 对本法令调整范围内属于其管理权限的专项建设工程履行国家管理职责；组织检查各部委、地方及参与工程建设、管理、开发、使用的各主体遵守本法令规定的情况；必要时检查建设工程质量及施工安全；
d) 要求、督促各专项建设工程管理部、省级人民委员会按照职权检查本法令规定的遵守情况；
đ) 指导确定建设工程维护费用；颁布属于其管理范围内的专项建设工程维护费用确定指南及专项建设工程维护工作定额。
2. 其他专项建设工程管理部：
a) 对专项建设工程履行本法令调整范围内各项内容的国家管理职责；指导实施适用于专项建设工程的工程建设质量、施工安全及建设工程维护法律规范文件；
b) 必要时或应建设部要求，组织检查参与属于本部管理范围的专项建设工程建设的各主体遵守本法令规定的情况；
c) 依据建设部的建设工程维护费用确定指南确定建设工程维护费用或根据本行业管理特点颁布单独指南；颁布建设部尚未颁布的、具有本行业特点的建设工程维护工作定额。
3. 各专项建设工程管理部负责指导并检查其直属专业机构组织检查属于本部管理权限的专项建设工程竣工验收工作情况，包括：
a) 建设部对属于下列投资建设项目中的工程：民用工程、技术基础设施工程、轻工业工程、建筑材料生产工程、建筑产品工程、交通工程；
b) 农业与环境部对属于农业及环境服务工程投资建设项目的工程；
c) 工贸部对属于工业工程投资建设项目的工程，但本款a项规定的由建设部管理的工程除外；
d) 国防部、公安部对属于国防、安全工程投资建设项目的工程。
4. 中央直辖市、省人民委员会具有以下职责：
a) 按照分级管理在其行政区域内对本法令调整范围内各项内容履行国家管理职责；指导实施适用于其管理区域内建设工程的工程建设质量、施工安全及建设工程维护法律规范文件；
b) 必要时或应建设部要求，组织检查本区域内参与工程建设的各主体遵守本法令规定的情况；
c) 依据建设部的建设工程维护费用确定指南确定建设工程维护费用或根据地方管理特点颁布单独指南；颁布建设部及其他专项建设工程管理部尚未颁布的建设工程维护工作定额；执行结果报送建设部及专项建设工程管理部以进行汇总、管理；
d) 指导、检查所属专业机构对属于本管辖范围内专业建设工程投资项目之建设工程竣工验收工作的检查。
5. 根据各地方的具体条件，省级人民委员会按照本法令的规定，将属于省级人民委员会权限内的国家管理内容分权给工业园区、出口加工区、高科技园区、经济区管理委员会，乡级人民委员会执行。
6. 工业园区、出口加工区、高科技园区、经济区管理委员会，乡级人民委员会有责任按照分权，对本法令调整范围内属于本地区的内容进行国家管理。
7. 其他专业建设工程管理部、省级人民委员会有责任按照建设部部长的指导，于每年12月15日前向建设部报告属于其管理权限内的建设工程质量状况、建设工程质量管理工作和施工安全管理工作，并在有要求时进行不定期报告。
**第52条. 施行效力**
1. 本法令自2026年7月1日起施行。
2. 政府2021年1月26日第06/2021/NĐ-CP号法令（该法令规定建设工程质量管理、施工和维修若干内容的实施细则，并已根据第35/2023/NĐ-CP号法令、第175/2024/NĐ-CP号法令、第14/2026/NĐ-CP号法令、第67/2026/NĐ-CP号法令修改、补充若干条款）自本法令施行之日起失效。
3. 废止第140/2025/NĐ-CP号法令第8条；第144/2025/NĐ-CP号法令第13条；政府2013年1月14日第11/2013/NĐ-CP号法令（关于城市发展投资管理）第9条第4款、第38条，该法令已根据政府2023年6月20日第35/2023/NĐ-CP号法令（修改、补充建设部国家管理领域各法令若干条款）修改、补充。
**第53条. 过渡条款**
1. 在本法令施行之日前已作出投资决定的建设投资项目所属工程，其工程类别和等级按照作出投资决定之时的法律规定确定。
2. 在本法令施行之日前主管机关已受理的行政手续案卷，已受理案卷的主管机关按照受理案卷之时的规范性法律文件规定继续办理。
3. 在本法令施行之日前开工的建设工程，属于根据第06/2021/NĐ-CP号法令（已根据第35/2023/NĐ-CP号法令、第175/2024/NĐ-CP号法令、第14/2026/NĐ-CP号法令、第67/2026/NĐ-CP号法令修改、补充若干条款）规定属于竣工验收工作检查对象，但根据本法令规定不属于竣工验收工作检查对象的，则不再继续执行竣工验收工作检查。投资业主有责任按照本法令规定组织质量管理、施工管理、工程竣工验收入使用，并对其验收结果负责。
4. 在本法令施行之日前开工的建设工程，属于根据第06/2021/NĐ-CP号法令（已根据第35/2023/NĐ-CP号法令、第175/2024/NĐ-CP号法令、第14/2026/NĐ-CP号法令、第67/2026/NĐ-CP号法令修改、补充若干条款）和本法令规定属于竣工验收工作检查对象，且在本法令施行之日前已由属于专业建设工程管理部的建设专业机构检查竣工验收工作的，执行如下：
a) 建设管理部所属的专门建设专业管理机构继续对该工程以及已开工建设的、属于本条规定的过渡条款所涉项目中其余应检查对象的工程进行竣工验收检查，但该工程已由省级人民委员会所属的专门建设管理机构组织检查的除外；
b) 在建设管理部所属的专门建设专业管理机构继续对建设工程竣工验收工作进行检查的过程中，如发现投资主张、规划、土地、建设许可证、消防等方面存在违法行为，以及属于地方国家机关处理权限的其他违法内容，则建设管理部所属的专门建设专业管理机构有责任通知省级人民委员会，由其指导处理，并交由地方专门建设管理机构在该等工程已纠正违法行为后继续对其竣工验收工作进行监督检查。
5. 属于政府总理批准的国家建设工程竣工验收检查委员会2026年度检查清单、已开工建设且已完成竣工验收检查的建设工程，由该委员会继续对其实施检查。
**第五十四条** 组织实施
1. 各部部长、部级机关首长、省级人民委员会主席、政治—社会组织、社会—行业组织负责人及相关组织、个人负责执行本法令。
2. 建设部主持，并与相关部委、行业协调，负责指导和组织实施本法令。
收件单位：
- 党中央书记处；
- 政府总理、各位副总理；
- 各部、部级机关；
- 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会；
- 党中央办公厅及党的各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各政治—社会组织的中央机关；
- 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监，
各司、局、直属单位、公报；
- 存档：文书处、建设部（2份）。
**政府代主席**
**副总理**
**范家足**
本文件附有附件。请登录查看详情。
您尚未登录会员。
这是会员专用功能。请登录查看详情。如尚无账户，请在此注册！
========== 越南文原文 ==========
【越南法规】207/2026/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 15/06/2026
来源: https://luatvietnam.vn/xay-dung/nghi-dinh-207-2026-nd-cp-quy-dinh-chi-tiet-luat-xay-dung-ve-quan-ly-chat-luong-va-bao-tri-cong-trinh-437635-d1.html
标题: Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Xây dựng về quản lý chất lượng và bảo trì
Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Xây dựng về quản lý chất lượng và bảo trì
Ngày cập nhật: Thứ Ba, 16/06/2026 10:32 (GMT+7)
Cơ quan ban hành:
Chính phủ
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Số hiệu:
207/2026/NĐ-CP
Ngày đăng công báo:
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Loại văn bản:
Nghị định
Người ký:
Phạm Gia Túc
Trích yếu:
Quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
15/06/2026
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
Đang cập nhật
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:
Xây dựng
TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 207/2026/NĐ-CP
Quy định chi tiết về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng
Ngày 15/06/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Nghị định này áp dụng cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan đến quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.
- Quản lý chất lượng công trình xây dựng
Nghị định quy định chi tiết về quản lý chất lượng công trình xây dựng, bao gồm các loại công trình, hồ sơ hoàn thành và hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình. Đặc biệt, quy định về quản lý chất lượng, nghiệm thu công trình xây dựng, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp và quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.
- Thi công và an toàn trong xây dựng
Nghị định cũng đưa ra các yêu cầu đối với công trường xây dựng, an toàn trong thi công và phá dỡ công trình xây dựng. Các quy định này nhằm đảm bảo an toàn cho người lao động và chất lượng công trình trong quá trình thi công.
- Bàn giao và bảo trì công trình
Quy định về bàn giao công trình xây dựng, bao gồm cả bàn giao trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, cũng được nêu rõ. Ngoài ra, nghị định còn quy định về bảo hành và bảo trì công trình xây dựng, đảm bảo công trình được duy trì và sử dụng hiệu quả sau khi hoàn thành.
- Dừng khai thác, sử dụng công trình
Nghị định cũng đề cập đến việc dừng khai thác, sử dụng công trình xây dựng khi cần thiết, nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quản lý công trình xây dựng.
Xem chi tiết Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2026
Tải Nghị định 207/2026/NĐ-CP
Nghị định 207/2026/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Nghị định 207/2026/NĐ-CP DOC (Bản Word)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
CHÍNH PHỦ
_______
Số: 207/2026/NĐ-CP
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_________________
Hà Nội, ngày 15 tháng 6 năm 2026
NGHỊ ĐỊNH
Quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng
về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15;
Căn cứ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;
Căn cứ Luật An toàn, vệ sinh lao động số 84/2015/QH13;
Căn cứ Luật Chất lượng sản phẩm, hàng hóa số 05/2007/QH12 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 78/2025/QH15;
Căn cứ Luật Đầu tư số 143/2025/QH15;
Căn cứ Luật Đầu tư công số 58/2024/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 90/2025/QH15;
Căn cứ Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư số 64/2020/QH14 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2022/QH15, Luật số 28/2023/QH15, Luật số 35/2024/QH15, Luật số 57/2024/QH15 và Luật số 90/2025/QH15;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Đang theo dõi
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
Đang theo dõi
1. Nghị định này quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 về:
Đang theo dõi
a) Khoản 1 Điều 6 về loại công trình xây dựng;
Đang theo dõi
b) Khoản 1, khoản 2 Điều 42 về hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng và hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình xây dựng;
Đang theo dõi
c) Khoản 1 Điều 48 về việc khởi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Điều 49 về yêu cầu đối với công trường xây dựng;
Đang theo dõi
đ) Điều 51 về an toàn trong thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
e) Điều 54 về phá dỡ công trình xây dựng;
Đang theo dõi
g) Điều 55 về sự cố công trình xây dựng;
Đang theo dõi
h) Khoản 6 Điều 57 về quản lý chất lượng, nghiệm thu công trình xây dựng; công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp; quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ;
Đang theo dõi
i) Điều 58 về bàn giao công trình xây dựng; bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;
Đang theo dõi
k) Điều 64 về bảo hành công trình xây dựng;
Đang theo dõi
l) Điều 65 về bảo trì công trình xây dựng;
Đang theo dõi
m) Điều 67 về dừng khai thác, sử dụng công trình xây dựng.
Đang theo dõi
2. Nghị định này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến quản lý chất lượng công trình xây dựng, thi công xây dựng công trình và bảo trì công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.
Đang theo dõi
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
Đang theo dõi
1. Quản lý chất lượng công trình xây dựng là hoạt động quản lý của các chủ thể tham gia các hoạt động xây dựng theo quy định của Nghị định này và pháp luật khác có liên quan trong quá trình chuẩn bị, thực hiện đầu tư xây dựng công trình và khai thác, sử dụng công trình nhằm bảo đảm chất lượng và an toàn của công trình.
Đang theo dõi
2. Quản lý thi công xây dựng công trình là hoạt động quản lý của các chủ thể tham gia các hoạt động xây dựng theo quy định của Nghị định này và pháp luật khác có liên quan để việc thi công xây dựng công trình bảo đảm an toàn, chất lượng, tiến độ, hiệu quả, đáp ứng yêu cầu của thiết kế và mục tiêu đề ra.
Đang theo dõi
3. Bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng thực tế.
Đang theo dõi
4. Hồ sơ hoàn thành công trình là tập hợp các hồ sơ, tài liệu có liên quan tới quá trình đầu tư xây dựng công trình cần được lưu lại khi đưa công trình vào khai thác, sử dụng.
Đang theo dõi
5. Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng là hoạt động đo lường nhằm xác định đặc tính của đất xây dựng, vật liệu xây dựng, môi trường xây dựng, sản phẩm xây dựng, bộ phận công trình hoặc công trình xây dựng theo quy trình nhất định.
Đang theo dõi
6. Quan trắc công trình là hoạt động theo dõi, đo đạc, ghi nhận sự biến đổi về hình học, biến dạng, chuyển dịch và các thông số kỹ thuật khác của công trình và môi trường xung quanh theo thời gian.
Đang theo dõi
7. Trắc đạc công trình là hoạt động đo đạc để xác định vị trí, hình dạng, kích thước của địa hình, công trình xây dựng phục vụ thi công xây dựng, quản lý chất lượng, bảo hành, bảo trì, vận hành, khai thác và giải quyết sự cố công trình xây dựng.
Đang theo dõi
8. Kiểm định xây dựng là hoạt động kiểm tra, đánh giá chất lượng hoặc nguyên nhân hư hỏng và các thông số kỹ thuật khác của vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, bộ phận công trình hoặc công trình xây dựng thông qua khảo sát, quan trắc, thí nghiệm kết hợp với việc tính toán, phân tích.
Đang theo dõi
9. Giám định xây dựng là hoạt động kiểm định xây dựng và đánh giá sự tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, được tổ chức thực hiện bởi cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này.
Đang theo dõi
10. Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình khai thác, sử dụng. Nội dung bảo trì công trình xây dựng có thể bao gồm một, một số hoặc toàn bộ các công việc sau: kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, đánh giá an toàn công trình, bảo dưỡng và sửa chữa công trình; điều chỉnh, bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai thác, sử dụng công trình bảo đảm an toàn nhưng không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng, quy mô công trình.
Đang theo dõi
11. Quy trình bảo trì công trình xây dựng là tài liệu quy định về trình tự, nội dung và chỉ dẫn thực hiện các công việc bảo trì công trình xây dựng.
Đang theo dõi
12. Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình là khoảng thời gian công trình được dự kiến sử dụng, bảo đảm yêu cầu về an toàn và công năng sử dụng. Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình được quy định trong quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng có liên quan, nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình.
Đang theo dõi
13. Thời hạn sử dụng thực tế của công trình là khoảng thời gian công trình được sử dụng thực tế, bảo đảm các yêu cầu về an toàn và công năng sử dụng.
Đang theo dõi
14. Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng.
Đang theo dõi
15. Chủ sở hữu công trình là cá nhân, tổ chức có quyền sở hữu công trình theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
16. Chủ quản lý, sử dụng công trình là chủ sở hữu công trình trong trường hợp trực tiếp quản lý, sử dụng công trình hoặc là tổ chức, cá nhân được chủ sở hữu công trình ủy quyền quản lý, sử dụng công trình trong trường hợp chủ sở hữu không trực tiếp quản lý, sử dụng công trình hoặc là chủ quản lý, sử dụng công trình theo quy định của pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
17. An toàn trong thi công xây dựng công trình là giải pháp phòng, chống tác động của các yếu tố nguy hiểm, yếu tố có hại nhằm bảo đảm không gây thương tật, tử vong, không làm suy giảm sức khỏe đối với con người, ngăn ngừa sự cố gây mất an toàn lao động theo quy định của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động và các giải pháp bảo đảm an toàn khác trong quá trình thi công xây dựng công trình theo quy định tại khoản 3 Điều 49, khoản 2 và khoản 3 Điều 50, Điều 51 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
Đang theo dõi
18. Biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình là tập hợp các giải pháp quy định tại Phụ lục III Nghị định này nhằm bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động; bảo vệ môi trường; phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng, tài sản, thiết bị, phương tiện và khu vực lân cận trong quá trình thi công xây dựng công trình, bảo hành và bảo trì công trình xây dựng, di dời công trình.
Đang theo dõi
19. Quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình là hoạt động quản lý của các chủ thể tham gia xây dựng công trình theo quy định của Nghị định này và pháp luật khác có liên quan nhằm bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Điều 3. Phân loại công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Căn cứ tính chất kết cấu và công năng sử dụng, công trình xây dựng được phân loại như sau:
Đang theo dõi
a) Theo tính chất kết cấu, công trình được phân thành các loại gồm: nhà, kết cấu dạng nhà; cầu, đường, hầm, bến cảng, cầu cảng; trụ, tháp, bể chứa, silô, tường chắn, đê, đập, kè; kết cấu dạng đường ống; các kết cấu khác;
Đang theo dõi
b) Theo công năng sử dụng, công trình được phân thành các loại gồm: công trình sử dụng cho mục đích dân dụng; công trình sử dụng cho mục đích sản xuất công nghiệp; công trình cung cấp các cơ sở, tiện ích hạ tầng kỹ thuật; công trình phục vụ giao thông vận tải; công trình phục vụ nông nghiệp và môi trường; công trình phục vụ quốc phòng, an ninh và được quy định chi tiết tại Phụ lục I Nghị định này.
Công năng sử dụng của công trình có thể được tạo ra bởi một công trình độc lập, một tổ hợp các công trình hoặc một dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục công trình có mối quan hệ tương hỗ với nhau tạo nên công năng chung. Dự án đầu tư xây dựng có thể có một, một số công trình độc lập hoặc tổ hợp công trình chính hoặc dây chuyền công nghệ chính. Công trình nằm trong một tổ hợp công trình hoặc một dây chuyền công nghệ là hạng mục công trình trong tổ hợp công trình hoặc dây chuyền công nghệ.
Đang theo dõi
2. Các loại công trình phục vụ quốc phòng, an ninh và việc sử dụng cấp công trình quy định tại điểm a khoản 2 Điều 6 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 trong quản lý hoạt động xây dựng đối với công trình phục vụ quốc phòng, an ninh thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.
Đang theo dõi
Điều 4. Nguyên tắc chung trong quản lý xây dựng công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Công trình xây dựng phải được quản lý chất lượng, an toàn trong thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng, bảo hành, bảo trì theo quy định của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Nghị định này và pháp luật có liên quan từ khi khởi công, thi công xây dựng, khai thác, sử dụng công trình nhằm bảo đảm chất lượng công trình, an toàn cho người, tài sản, thiết bị, công trình và các công trình lân cận.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý xây dựng công trình phù hợp với hình thức đầu tư, hình thức quản lý dự án, hình thức giao thầu, quy mô và nguồn vốn đầu tư trong quá trình thực hiện đầu tư xây dựng công trình; tổ chức quản lý thi công xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình, nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, hạng mục công trình, giai đoạn, công trình xây dựng; tổ chức bàn giao đưa công trình vào khai thác, sử dụng theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
3. Các nhà thầu khi tham gia hoạt động xây dựng chịu trách nhiệm trực tiếp, toàn diện về chất lượng và an toàn trong thi công xây dựng công trình đối với các công việc do mình thực hiện trước pháp luật, trước chủ đầu tư và trước nhà thầu chính trong trường hợp là nhà thầu phụ. Nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về các công việc do nhà thầu phụ thực hiện. Việc nghiệm thu của chủ đầu tư không thay thế, không làm giảm trách nhiệm của nhà thầu tham gia xây dựng công trình đối với phần công việc do mình thực hiện.
Đang theo dõi
4. Cơ quan chuyên môn về xây dựng hướng dẫn, kiểm tra công tác quản lý chất lượng, công tác quản lý an toàn trong thi công xây dựng của các tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng công trình; kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng; xử lý, kiến nghị xử lý các vi phạm về chất lượng và an toàn trong thi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
5. Việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ thực hiện theo quy định tại Điều 10 Nghị định này. Khuyến khích chủ sở hữu nhà ở áp dụng các quy định tại Nghị định này để tổ chức giám sát, thi công, nghiệm thu công trình nhà ở riêng lẻ.
Đang theo dõi
Điều 5. Phân định trách nhiệm giữa các chủ thể trong quản lý xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Trường hợp chủ đầu tư thành lập ban quản lý dự án trực thuộc:
Đang theo dõi
a) Chủ đầu tư được giao nhiệm vụ cho ban quản lý dự án thực hiện một hoặc một số công việc thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư trong quản lý thi công xây dựng công trình theo quy định của Nghị định này và phải được thể hiện bằng văn bản. Chủ đầu tư phải chỉ đạo, kiểm tra và chịu trách nhiệm về các công việc đã giao nhiệm vụ cho ban quản lý dự án thực hiện;
Đang theo dõi
b) Ban quản lý dự án chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư về việc thực hiện các công việc được giao nêu tại điểm a khoản này.
Đang theo dõi
2. Trường hợp chủ đầu tư thuê nhà thầu tư vấn quản lý dự án, nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình:
Đang theo dõi
a) Chủ đầu tư được quyền giao nhà thầu này thực hiện một hoặc một số công việc thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư trong quản lý xây dựng công trình thông qua hợp đồng xây dựng. Chủ đầu tư có trách nhiệm giám sát việc thực hiện hợp đồng xây dựng, xử lý các vấn đề liên quan giữa các nhà thầu tham gia xây dựng công trình và với chính quyền địa phương trong quá trình thực hiện dự án;
Đang theo dõi
b) Nhà thầu tư vấn quản lý dự án, nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư về những công việc được giao theo quy định của hợp đồng xây dựng và pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
3. Đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sau đây gọi là dự án PPP):
Đang theo dõi
a) Doanh nghiệp dự án PPP thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư về quản lý xây dựng công trình theo quy định của Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Cơ quan ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư có trách nhiệm tổ chức thực hiện các quy định tại khoản 6 Điều 20 Nghị định này. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền ủy quyền cho cơ quan, đơn vị trực thuộc làm cơ quan ký kết hợp đồng thì cơ quan có thẩm quyền phải chỉ đạo, kiểm tra, chịu trách nhiệm về các nội dung công việc do cơ quan ký kết hợp đồng thực hiện; cơ quan ký kết hợp đồng chịu trách nhiệm trước cơ quan có thẩm quyền và pháp luật về việc thực hiện các nội dung công việc được ủy quyền.
Đang theo dõi
4. Trường hợp áp dụng hình thức hợp đồng thiết kế - cung cấp vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình (sau đây gọi là hợp đồng EPC) cho toàn bộ công trình xây dựng, hợp đồng chìa khóa trao tay việc phân định trách nhiệm giữa Chủ đầu tư và nhà thầu thực hiện hợp đồng EPC, nhà thầu thực hiện hợp đồng chìa khóa trao tay (sau đây gọi là nhà thầu EPC, chìa khóa trao tay) được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Chủ đầu tư và nhà thầu EPC, chìa khóa trao tay có thể thỏa thuận và quy định trong hợp đồng EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay về việc giao nhà thầu EPC, chìa khóa trao tay thực hiện một hoặc một số hoặc các nội dung giám sát thi công xây dựng công trình thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư quy định tại các điểm b, c, d, đ, e, g, h, i và l khoản 1 Điều 20 Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Nhà thầu EPC, chìa khóa trao tay có trách nhiệm tổ chức quản lý chất lượng, an toàn trong thi công xây dựng công trình, chịu trách nhiệm đối với phần việc do mình và nhà thầu phụ (nếu có) thực hiện; thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định của hợp đồng với chủ đầu tư.
Đang theo dõi
5. Trường hợp áp dụng hình thức hợp đồng quy định tại khoản 4 Điều này, chủ đầu tư có trách nhiệm: kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện các nội dung quản lý xây dựng công trình đã thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng; tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng, tổ chức bàn giao đưa công trình vào khai thác, sử dụng.
Đang theo dõi
6. Trường hợp áp dụng hình thức liên danh các nhà thầu, từng nhà thầu trong liên danh phải thiết lập hệ thống quản lý thi công xây dựng, chịu trách nhiệm về chất lượng và an toàn trong thi công xây dựng công trình đối với công việc do mình thực hiện được phân định trong văn bản thỏa thuận liên danh; văn bản này phải xác định rõ trách nhiệm của thành viên đứng đầu liên danh, trách nhiệm chung, trách nhiệm riêng của từng thành viên trong liên danh và xác định rõ phạm vi, khối lượng công việc thực hiện của từng thành viên trong liên danh; các nội dung này phải được quy định trong hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư.
Đang theo dõi
7. Quyền, nghĩa vụ và việc phân định trách nhiệm của các chủ thể quy định tại Điều này phải được thể hiện trong hợp đồng xây dựng và theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Điều 6. Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng
Đang theo dõi
1. Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng phải được thực hiện bởi các tổ chức, cá nhân có năng lực theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
2. Các tổ chức, cá nhân thực hiện công tác thí nghiệm chuyên ngành xây dựng, quan trắc, trắc đạc công trình có trách nhiệm cung cấp số liệu một cách trung thực, khách quan và chịu trách nhiệm về tính chính xác đối với các số liệu mà mình cung cấp.
Đang theo dõi
3. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm tổ chức thực hiện các hoạt động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng trong quá trình thi công xây dựng công trình theo quy định của hợp đồng xây dựng, kế hoạch tổ chức thí nghiệm đã được chấp thuận và các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật có liên quan.
Đang theo dõi
4. Việc lấy mẫu, thực hiện thí nghiệm trong quá trình thi công phải được giám sát trong quá trình thực hiện theo kế hoạch tổ chức thí nghiệm đã được chấp thuận.
Đang theo dõi
5. Việc lập và điều chỉnh kế hoạch tổ chức thí nghiệm theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 7. Quan trắc công trình trong quá trình thi công xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc quan trắc công trình trong quá trình thi công xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
Đang theo dõi
a) Theo quy định của chỉ dẫn kỹ thuật, hồ sơ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, thiết kế biện pháp thi công đã được chấp thuận và hợp đồng xây dựng;
Đang theo dõi
b) Khi công trình bị sụt, trượt, lún, nghiêng, nứt hoặc có các biểu hiện bất thường khác cần phải được quan trắc nhằm đánh giá, xác định nguyên nhân để có biện pháp xử lý hoặc ngăn ngừa sự cố công trình trong quá trình thi công xây dựng.
Đang theo dõi
2. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm tổ chức thực hiện công tác quan trắc, tổng hợp kết quả quan trắc đối với từng chu kỳ theo đề cương quan trắc đã được chấp thuận.
Đang theo dõi
3. Trường hợp công trình gồm nhiều gói thầu hoặc do nhiều nhà thầu thi công xây dựng thực hiện, chủ đầu tư và các nhà thầu thi công xây dựng có thể thỏa thuận để một nhà thầu thi công xây dựng chịu trách nhiệm thực hiện công tác quan trắc chung hoặc có thể lựa chọn nhà thầu quan trắc độc lập để thực hiện công tác quan trắc công trình.
Đang theo dõi
4. Việc lập đề cương quan trắc và xử lý kết quả quan trắc theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 8. Thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình
Đang theo dõi
1. Thí nghiệm đối chứng trong quá trình thi công xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
Đang theo dõi
a) Được quy định trong chỉ dẫn kỹ thuật, hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt, hợp đồng xây dựng;
Đang theo dõi
b) Khi vật liệu, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình hoặc công trình được thi công xây dựng có dấu hiệu không bảo đảm chất lượng theo yêu cầu của hồ sơ thiết kế.
Đang theo dõi
2. Kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình được thực hiện trong các trường hợp sau:
Đang theo dõi
a) Được quy định trong chỉ dẫn kỹ thuật, hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt, hợp đồng xây dựng;
Đang theo dõi
b) Khi công trình, bộ phận công trình đã được thi công xây dựng có dấu hiệu không bảo đảm chất lượng theo yêu cầu của thiết kế hoặc không đủ các căn cứ để đánh giá chất lượng, nghiệm thu hoặc xảy ra sự cố công trình;
Đang theo dõi
c) Theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền ký hợp đồng dự án PPP;
Đang theo dõi
d) Phục vụ cải tạo, nâng cấp công trình xây dựng;
Đang theo dõi
đ) Phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng theo quy định tại khoản 5 Điều 36 Nghị định này.
Đang theo dõi
3. Chi phí thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng và thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình được xác định bằng cách lập dự toán theo quy định của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và các quy định của pháp luật khác có liên quan phù hợp với nội dung, khối lượng công việc theo hợp đồng được ký kết giữa các bên hoặc đề cương được phê duyệt.
Đang theo dõi
4. Trong quá trình thi công xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng, sản xuất sản phẩm xây dựng và các nhà thầu khác có liên quan phải chịu chi phí thực hiện kiểm định xây dựng nếu kết quả kiểm định xây dựng liên quan đến công việc do mình thực hiện chứng minh được lỗi của các nhà thầu này. Đối với các trường hợp còn lại, chi phí thực hiện kiểm định xây dựng được tính vào tổng mức đầu tư xây dựng công trình.
Đang theo dõi
5. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm chi trả chi phí thực hiện kiểm định xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng. Trường hợp kết quả kiểm định xây dựng chứng minh được lỗi thuộc trách nhiệm của tổ chức, cá nhân nào có liên quan thì các tổ chức, cá nhân đó phải chịu chi phí kiểm định xây dựng tương ứng với lỗi do mình gây ra.
Đang theo dõi
6. Nội dung, trình tự, đề cương và báo cáo kết quả kiểm định xây dựng theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 9. Giám định xây dựng
Đang theo dõi
1. Nội dung giám định xây dựng:
Đang theo dõi
a) Giám định chất lượng khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, vật liệu xây dựng, cấu kiện xây dựng, sản phẩm xây dựng, bộ phận công trình, công trình xây dựng;
Đang theo dõi
b) Giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng theo quy định tại Chương IV Nghị định này;
Đang theo dõi
c) Các nội dung giám định khác.
Đang theo dõi
2. Cơ quan có thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định xây dựng:
Đang theo dõi
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức giám định xây dựng đối với các công trình trên địa bàn, trừ trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
Đang theo dõi
b) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành tổ chức giám định xây dựng đối với các công trình xây dựng khi được Thủ tướng Chính phủ giao;
Đang theo dõi
c) Thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố theo quy định tại khoản 1 Điều 47 Nghị định này;
Đang theo dõi
d) Thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định xây dựng đối với công trình quốc phòng, an ninh thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.
Đang theo dõi
3. Chi phí giám định xây dựng bao gồm một số hoặc toàn bộ các chi phí sau:
Đang theo dõi
a) Chi phí thực hiện giám định xây dựng của cơ quan giám định bao gồm công tác phí và các chi phí khác phục vụ cho công tác giám định;
Đang theo dõi
b) Chi phí thuê chuyên gia tham gia thực hiện giám định xây dựng bao gồm chi phí đi lại, chi phí thuê phòng nghỉ tại nơi đến công tác và tiền công chuyên gia;
Đang theo dõi
c) Chi phí thuê tổ chức thực hiện kiểm định phục vụ giám định xây dựng được xác định bằng cách lập dự toán theo quy định của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan phù hợp với khối lượng công việc của đề cương kiểm định;
Đang theo dõi
d) Chi phí cần thiết khác phục vụ cho việc giám định xây dựng.
Đang theo dõi
4. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định xây dựng. Trường hợp kết quả giám định xây dựng chứng minh được lỗi thuộc trách nhiệm của tổ chức, cá nhân nào có liên quan thì tổ chức, cá nhân đó phải chịu chi phí giám định xây dựng tương ứng với lỗi do mình gây ra và tổ chức xử lý khắc phục.
Đang theo dõi
5. Trình tự, thông báo kết luận giám định xây dựng theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 10. Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ
Đang theo dõi
1. Việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định khác có liên quan được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
2. Thiết kế xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ:
Đang theo dõi
a) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như sau: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện;
Đang theo dõi
c) Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Đang theo dõi
3. Quản lý thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ:
Đang theo dõi
a) Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng; vị trí, kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát và hiển thị rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở và những nội dung theo quy định tại điểm a, điểm b, điểm d khoản 1 Điều 13 Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Chủ sở hữu nhà ở tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình, công trình lân cận và môi trường trong quá trình thi công xây dựng. Khuyến khích chủ sở hữu nhà ở tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;
Đang theo dõi
c) Chủ sở hữu nhà ở phải tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của Nghị định này đối với công trình nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều này.
Đang theo dõi
4. Nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ:
Đang theo dõi
a) Biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận;
Đang theo dõi
b) Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng;
Đang theo dõi
c) Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công;
Đang theo dõi
d) Biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
5. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình thì việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình.
Đang theo dõi
6. Ngoài những quy định tại Điều này, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và pháp luật khác có liên quan.
Đang theo dõi
Điều 11. Ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư và các nhà thầu được quyền thỏa thuận thực hiện các nội dung sau:
Đang theo dõi
a) Lựa chọn ứng dụng giải pháp công nghệ thông tin, mô hình thông tin công trình (BIM) để quản lý thi công xây dựng, quản lý chất lượng, nghiệm thu và bàn giao công trình xây dựng;
Đang theo dõi
b) Lập hồ sơ, tài liệu thuộc danh mục hồ sơ hoàn thành công trình quy định tại Phụ lục VII Nghị định này theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử và chịu trách nhiệm về nội dung, tính chính xác, trung thực, tuân thủ các quy định về bảo mật và lưu trữ an toàn của các hồ sơ, tài liệu điện tử đối với phần việc do mình thực hiện.
Đang theo dõi
2. Khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các hồ sơ dưới định dạng tập tin điện tử quy định tại khoản 1 Điều này phải được trích xuất, in thành bản giấy và được chủ đầu tư xác nhận.
Đang theo dõi
Chương II
QUẢN LÝ THI CÔNG XÂY DỰNG, BÀN GIAO HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, BÀN GIAO CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Mục 1
QUẢN LÝ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Đang theo dõi
Điều 12. Điều kiện khởi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, trừ các công trình quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
Đang theo dõi
2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư công trình quy định tại khoản 1 Điều này phải gửi thông báo khởi công xây dựng trực tiếp, thông qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến tới cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương theo mẫu thông báo khởi công quy định tại Phụ lục V Nghị định này. Sau khi tiếp nhận, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương có trách nhiệm cập nhật các dữ liệu cần thiết tại thông báo khởi công vào cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
3. Việc bàn giao toàn bộ hoặc một phần mặt bằng xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng trong hợp đồng xây dựng, trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Đang theo dõi
Điều 13. Yêu cầu đối với công trường xây dựng
Đang theo dõi
1. Biển báo công trình phải được lắp đặt tại lối ra vào công trường xây dựng; vị trí, kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát và hiển thị rõ những nội dung sau:
Đang theo dõi
a) Tên, quy mô công trình;
Đang theo dõi
b) Ngày khởi công, ngày hoàn thành;
Đang theo dõi
c) Tên, địa chỉ, số điện thoại của chủ đầu tư;
Đang theo dõi
d) Bản vẽ phối cảnh công trình. Trường hợp công trường xây dựng công trình theo tuyến thì thể hiện bản vẽ phối cảnh mặt cắt điển hình của hạng mục công trình hoặc gói thầu phù hợp với vị trí công trường xây dựng.
Đang theo dõi
2. Nội dung quản lý công trường xây dựng bao gồm:
Đang theo dõi
a) Công trường đang thi công phải được rào chắn để ngăn ngừa xâm nhập trái phép. Trường hợp công trường nằm ở khu vực vùng sâu, vùng xa có thể sử dụng biển cảnh báo cấm xâm nhập nhưng phải bố trí người làm nhiệm vụ bảo vệ, cảnh báo và kiểm soát ra, vào;
Đang theo dõi
b) Việc bố trí công trường trong phạm vi thi công của công trình phải phù hợp với biện pháp thi công được chấp thuận và điều kiện cụ thể của địa điểm xây dựng;
Đang theo dõi
c) Vật tư, vật liệu, thiết bị chờ lắp đặt phải được sắp xếp gọn gàng trong phạm vi công trường xây dựng theo biện pháp thi công được chấp thuận;
Đang theo dõi
d) Trong phạm vi công trường xây dựng phải có các biển báo chỉ dẫn về sơ đồ tổng mặt bằng công trình, an toàn, phòng, chống cháy, nổ và các biển báo cần thiết khác.
Đang theo dõi
3. Chủ đầu tư căn cứ vào tình hình cụ thể của công trình quyết định việc lắp đặt thiết bị giám sát để phục vụ cho việc quản lý công trường xây dựng nhằm bảo đảm an toàn cho con người, thiết bị và tài sản.
Đang theo dõi
Điều 14. Quản lý vật liệu xây dựng, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Trách nhiệm của nhà thầu cung ứng sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng đã là hàng hóa trên thị trường:
Đang theo dõi
a) Tổ chức thực hiện thí nghiệm kiểm tra chất lượng và cung cấp cho bên giao thầu (bên mua sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng) các chứng chỉ, chứng nhận, các thông tin, tài liệu có liên quan tới sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan;
Đang theo dõi
b) Kiểm tra chất lượng, số lượng, chủng loại của sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng theo yêu cầu của hợp đồng trước khi bàn giao cho bên giao thầu;
Đang theo dõi
c) Thông báo cho bên giao thầu các yêu cầu về vận chuyển, lưu giữ, bảo quản sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng;
Đang theo dõi
d) Thực hiện sửa chữa hoặc thay thế sản phẩm xây dựng không đạt yêu cầu về chất lượng theo cam kết bảo hành sản phẩm xây dựng và quy định của hợp đồng xây dựng.
Đang theo dõi
2. Trách nhiệm của nhà thầu chế tạo, sản xuất vật liệu xây dựng, cấu kiện và thiết bị sử dụng cho công trình xây dựng theo yêu cầu riêng của thiết kế:
Đang theo dõi
a) Trình bên giao thầu (bên mua) quy trình sản xuất, thí nghiệm, thử nghiệm theo yêu cầu của thiết kế và quy trình kiểm soát chất lượng trong quá trình sản xuất, chế tạo đối với vật liệu xây dựng, cấu kiện và thiết bị;
Đang theo dõi
b) Tổ chức chế tạo, sản xuất và thí nghiệm, thử nghiệm theo quy trình đã được bên giao thầu chấp thuận, đáp ứng yêu cầu thiết kế; tự kiểm soát chất lượng và phối hợp với bên giao thầu trong việc kiểm soát chất lượng trong quá trình chế tạo, sản xuất, vận chuyển và lưu giữ tại công trình;
Đang theo dõi
c) Tổ chức kiểm tra và nghiệm thu trước khi bàn giao cho bên giao thầu;
Đang theo dõi
d) Vận chuyển, bàn giao cho bên giao thầu theo quy định của hợp đồng;
Đang theo dõi
đ) Cung cấp cho bên giao thầu các chứng chỉ, chứng nhận, thông tin, tài liệu có liên quan theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
3. Nhà thầu quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này chịu trách nhiệm về chất lượng vật liệu xây dựng, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị do mình cung ứng, sản xuất, chế tạo so với yêu cầu của bên giao thầu; cung cấp các tài liệu theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm đ khoản 2 Điều này kèm theo quy trình vận hành, khai thác, quy trình bảo trì (nếu có) và chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của các tài liệu cung cấp cho bên giao thầu. Việc nghiệm thu của bên giao thầu không làm giảm trách nhiệm nêu trên của các nhà thầu này.
Đang theo dõi
4. Bên giao thầu có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Quy định số lượng, chủng loại, các yêu cầu kỹ thuật của vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị trong hợp đồng với nhà thầu cung ứng, sản xuất, chế tạo phù hợp với yêu cầu của thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật áp dụng cho công trình;
Đang theo dõi
b) Kiểm tra số lượng, chủng loại, các yêu cầu kỹ thuật của vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị theo quy định trong hợp đồng; yêu cầu các nhà thầu cung ứng, sản xuất, chế tạo thực hiện trách nhiệm quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này trước khi nghiệm thu đưa vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị vào sử dụng cho công trình;
Đang theo dõi
c) Thực hiện kiểm soát chất lượng trong quá trình chế tạo, sản xuất theo quy trình đã thống nhất với nhà thầu;
Đang theo dõi
d) Lập hồ sơ quản lý chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình theo quy định tại khoản 7 Điều này.
Đang theo dõi
5. Các yêu cầu về chủng loại, nguồn gốc xuất xứ của vật liệu xây dựng, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị nhập khẩu sử dụng cho thi công xây dựng công trình (nếu có) phải được thể hiện trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng (hoặc nhà thầu cung ứng, chế tạo, sản xuất), bao gồm các thông tin chủ yếu sau: tên chủng loại vật liệu xây dựng, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình xây dựng; các thông số kỹ thuật chính phù hợp với yêu cầu thiết kế; nhà sản xuất, chế tạo; nơi sản xuất, chế tạo và các chứng từ chứng minh xuất xứ.
Đang theo dõi
6. Vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị phải được người giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng cho công trình. Kết quả nghiệm thu phải được lập thành biên bản. Nội dung biên bản nghiệm thu vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình bao gồm những nội dung chủ yếu sau: tên, chủng loại, khối lượng, số sê-ri sản phẩm (nếu có) của từng lô vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được nghiệm thu; thời gian, địa điểm, thành phần ký, kết luận nghiệm thu; các yêu cầu khác (nếu có); chữ ký, họ và tên, chức vụ của người ký biên bản; phụ lục kèm theo (nếu có).
Đang theo dõi
7. Hồ sơ quản lý chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình, bao gồm:
Đang theo dõi
a) Chứng nhận chất lượng của nhà sản xuất theo yêu cầu của hợp đồng và quy định của pháp luật về chất lượng sản phẩm hàng hóa;
Đang theo dõi
b) Chứng từ chứng minh xuất xứ phải phù hợp với quy định của hợp đồng giữa nhà thầu cung ứng, bên mua hàng và phù hợp với danh mục vật tư, vật liệu đã được chủ đầu tư chấp thuận, phê duyệt đối với trường hợp nhập khẩu theo quy định của pháp luật về xuất xứ hàng hóa;
Đang theo dõi
c) Giấy chứng nhận hợp quy theo quy định của các quy chuẩn kỹ thuật và pháp luật có liên quan đối với vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị thuộc đối tượng phải thực hiện chứng nhận hợp quy và công bố hợp quy theo quy định của pháp luật về chất lượng sản phẩm hàng hóa;
Đang theo dõi
d) Các thông tin, tài liệu có liên quan tới vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình theo quy định của hợp đồng xây dựng;
Đang theo dõi
đ) Các kết quả thí nghiệm, thử nghiệm, kiểm định vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và yêu cầu của thiết kế được thực hiện trong quá trình thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
e) Biên bản nghiệm thu vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình quy định tại khoản 6 Điều này;
Đang theo dõi
g) Các tài liệu khác có liên quan theo quy định của hợp đồng xây dựng.
Đang theo dõi
8. Thay đổi chủng loại, nguồn gốc xuất xứ vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình xây dựng:
Đang theo dõi
a) Các vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được thay thế phải đáp ứng được yêu cầu thiết kế, phù hợp với các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và được chủ đầu tư chấp thuận, phê duyệt theo quy định của hợp đồng;
Đang theo dõi
b) Trường hợp thay đổi dẫn đến điều chỉnh dự án thì thực hiện theo quy định của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 15. Trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng
Đang theo dõi
1. Tiếp nhận, quản lý mặt bằng xây dựng, bảo quản mốc định vị và mốc giới công trình, quản lý công trường xây dựng theo quy định.
Đang theo dõi
2. Lập, thông báo cho chủ đầu tư và các chủ thể có liên quan về hệ thống quản lý thi công xây dựng của nhà thầu. Hệ thống quản lý thi công xây dựng phải phù hợp với quy mô, tính chất của công trình, trong đó nêu rõ sơ đồ tổ chức và trách nhiệm của từng cá nhân đối với công tác quản lý thi công xây dựng, bao gồm: chỉ huy trưởng công trường hoặc giám đốc dự án của nhà thầu; các cá nhân phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp và thực hiện công tác quản lý chất lượng, an toàn trong thi công xây dựng, quản lý khối lượng, tiến độ thi công xây dựng, quản lý hồ sơ thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
3. Lập, trình chủ đầu tư chấp thuận các nội dung sau:
Đang theo dõi
a) Kế hoạch tổ chức thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử, quan trắc, đo đạc các thông số kỹ thuật của công trình theo yêu cầu thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật;
Đang theo dõi
b) Biện pháp kiểm tra, kiểm soát chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được sử dụng cho công trình; biện pháp thi công, trong đó quy định cụ thể biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình. Trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 50 và khoản 3 Điều 51 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, nhà thầu thi công có thể lập riêng biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình và trình chủ đầu tư chấp thuận trước khi tổ chức thi công xây dựng;
Đang theo dõi
c) Tiến độ thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
d) Kế hoạch kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận (hạng mục) công trình xây dựng, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng;
Đang theo dõi
đ) Các nội dung cần thiết khác theo yêu cầu của chủ đầu tư và quy định của hợp đồng xây dựng.
Đang theo dõi
4. Xác định vùng nguy hiểm trong thi công xây dựng công trình và thực hiện các quy định tại khoản 3 Điều 51 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
Đang theo dõi
5. Bố trí nhân lực, thiết bị thi công theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan. Tổ chức thực hiện biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng đối với phần việc do mình thực hiện. Người thực hiện công tác quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình của nhà thầu thi công xây dựng phải được đào tạo về chuyên ngành an toàn lao động hoặc chuyên ngành kỹ thuật xây dựng và đáp ứng quy định khác của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động.
Đang theo dõi
6. Thực hiện trách nhiệm của bên giao thầu trong việc mua sắm, chế tạo, sản xuất vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị do mình cung cấp sử dụng vào công trình theo quy định tại Điều 14 Nghị định này và quy định của hợp đồng xây dựng.
Đang theo dõi
7. Tổ chức thực hiện các công tác thí nghiệm, kiểm tra, thử nghiệm, kiểm định vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ trước và trong khi thi công xây dựng theo yêu cầu của thiết kế và quy định của hợp đồng xây dựng. Phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng của nhà thầu hoặc do nhà thầu thuê theo quy định của hợp đồng xây dựng phải đủ điều kiện năng lực để thực hiện công tác thí nghiệm và phải trực tiếp thực hiện công tác này để bảo đảm đánh giá chính xác kết quả thí nghiệm vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được sử dụng cho công trình.
Đang theo dõi
8. Thi công xây dựng theo đúng hợp đồng xây dựng, giấy phép xây dựng (nếu có), thiết kế xây dựng công trình. Kịp thời thông báo cho chủ đầu tư nếu phát hiện sai khác giữa hồ sơ thiết kế, hợp đồng xây dựng so với điều kiện thực tế trong quá trình thi công. Kiểm soát chất lượng thi công xây dựng do mình thực hiện theo yêu cầu của thiết kế và quy định của hợp đồng xây dựng. Hồ sơ quản lý chất lượng của các công việc xây dựng phải phù hợp với thời gian thực hiện thực tế tại công trường.
Đang theo dõi
9. Dừng thi công xây dựng đối với công việc xây dựng, bộ phận, hạng mục công trình hoặc công trình xây dựng khi phát hiện có sai sót, khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố công trình, thực hiện giải quyết sự cố và khắc phục các sai sót, khiếm khuyết, sự cố này. Dừng thi công xây dựng khi phát hiện nguy cơ xảy ra tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động và có biện pháp khắc phục để bảo đảm an toàn trước khi tiếp tục thi công; khắc phục hậu quả tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động xảy ra trong quá trình thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
10. Thực hiện trắc đạc, quan trắc công trình theo yêu cầu thiết kế. Thực hiện thí nghiệm, kiểm tra chạy thử đơn động và chạy thử liên động theo kế hoạch trước khi đề nghị nghiệm thu.
Đang theo dõi
11. Nhà thầu chính có trách nhiệm kiểm tra công tác thi công xây dựng đối với các phần việc do nhà thầu phụ thực hiện.
Đang theo dõi
12. Sử dụng chi phí về an toàn trong thi công xây dựng công trình đúng mục đích.
Đang theo dõi
13. Lập nhật ký thi công xây dựng công trình và bản vẽ hoàn công theo quy định tại Phụ lục II Nghị định này.
Đang theo dõi
14. Thực hiện nghiệm thu theo quy định tại khoản 6 Điều 14, các Điều 22, 23 và 24 Nghị định này.
Đang theo dõi
15. Báo cáo chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng, khối lượng, an toàn thi công xây dựng theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan hoặc báo cáo đột xuất theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Đang theo dõi
16. Hoàn trả mặt bằng, di chuyển vật tư, máy móc, thiết bị và những tài sản khác của mình ra khỏi công trường sau khi công trình đã được nghiệm thu, trừ trường hợp trong hợp đồng xây dựng có thỏa thuận khác.
Đang theo dõi
17. Tổ chức lập và lưu trữ hồ sơ quản lý thi công xây dựng công trình đối với phần việc do mình thực hiện.
Đang theo dõi
18. Quy định cho bộ phận quản lý an toàn hoặc người thực hiện công tác quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình của nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm thực hiện các nội dung sau:
Đang theo dõi
a) Triển khai thực hiện biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình đã được chủ đầu tư chấp thuận; phối hợp với các bên liên quan thường xuyên rà soát biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình và đề xuất điều chỉnh kịp thời, phù hợp với thực tế thi công xây dựng;
Đang theo dõi
b) Hướng dẫn người lao động nhận diện các yếu tố nguy hiểm có thể xảy ra tai nạn và các biện pháp ngăn ngừa tai nạn trên công trường; yêu cầu người lao động sử dụng đúng và đủ dụng cụ, phương tiện bảo vệ cá nhân trong quá trình làm việc; kiểm tra, giám sát việc tuân thủ các yêu cầu về an toàn lao động của người lao động; quản lý số lượng người lao động làm việc trên công trường;
Đang theo dõi
c) Khi phát hiện vi phạm các quy định về quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình hoặc các nguy cơ xảy ra tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động phải có biện pháp xử lý, chấn chỉnh kịp thời; quyết định việc tạm dừng thi công xây dựng đối với công việc có nguy cơ xảy ra tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động; đình chỉ tham gia lao động đối với người lao động không tuân thủ biện pháp kỹ thuật an toàn hoặc vi phạm các quy định về sử dụng dụng cụ, phương tiện bảo vệ cá nhân trong thi công xây dựng và báo cáo cho chỉ huy trưởng công trường hoặc giám đốc dự án;
Đang theo dõi
d) Tham gia ứng cứu, khắc phục tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động.
Đang theo dõi
Điều 16. Trách nhiệm của chủ đầu tư
Đang theo dõi
1. Bàn giao mặt bằng cho nhà thầu thi công xây dựng phù hợp với tiến độ thi công xây dựng công trình và quy định của hợp đồng xây dựng.
Đang theo dõi
2. Tổ chức thực hiện giám sát thi công xây dựng theo nội dung quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định này.
Đang theo dõi
3. Thiết lập hệ thống quản lý thi công xây dựng và thông báo về nhiệm vụ, quyền hạn của các cá nhân trong hệ thống quản lý thi công xây dựng của chủ đầu tư hoặc nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình (nếu có) cho các nhà thầu có liên quan. Bố trí đủ nhân lực phù hợp để thực hiện giám sát thi công xây dựng, quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình; kiểm tra việc huy động và bố trí nhân lực của nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình so với yêu cầu của hợp đồng xây dựng (nếu có). Người thực hiện công tác quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư phải được đào tạo về chuyên ngành an toàn lao động hoặc chuyên ngành kỹ thuật xây dựng và đáp ứng quy định khác của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động.
Đang theo dõi
4. Kiểm tra, chấp thuận tiến độ thi công tổng thể và chi tiết các hạng mục công trình, công trình xây dựng do nhà thầu lập bảo đảm phù hợp tiến độ thi công xây dựng được duyệt và biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình đã được chấp thuận. Điều chỉnh tiến độ thi công xây dựng khi cần thiết theo quy định của hợp đồng xây dựng.
Đang theo dõi
5. Kiểm tra, xác nhận khối lượng đã được nghiệm thu theo quy định và khối lượng phát sinh theo quy định của hợp đồng xây dựng (nếu có).
Đang theo dõi
6. Tổ chức kiểm tra, đánh giá sự phù hợp giữa thực tế thi công xây dựng công trình so với thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, giấy phép xây dựng (nếu có).
Đang theo dõi
7. Thực hiện trách nhiệm của bên giao thầu theo quy định tại Điều 14 Nghị định này đối với vật tư, vật liệu, thiết bị, sản phẩm, cấu kiện xây dựng do mình cung cấp sử dụng vào công trình.
Đang theo dõi
8. Thực hiện trách nhiệm quy định tại khoản 4 Điều 51 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 gửi đến cơ quan chuyên môn về xây dựng như sau:
Đang theo dõi
a) Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế đối với các công trình được đầu tư xây dựng trên địa bàn được giao quản lý;
Đang theo dõi
b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này.
Đang theo dõi
9. Tổ chức thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 8 Nghị định này.
Đang theo dõi
10. Tổ chức nghiệm thu theo quy định tại khoản 6 Điều 14, các Điều 22, 23 và 24 Nghị định này.
Đang theo dõi
11. Tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng, hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình xây dựng theo quy định tại Điều 28 Nghị định này.
Đang theo dõi
12. Tạm dừng hoặc đình chỉ thi công đối với nhà thầu thi công xây dựng khi xét thấy chất lượng thi công xây dựng không bảo đảm yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công không bảo đảm an toàn, vi phạm các quy định về quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình làm xảy ra hoặc có nguy cơ xảy ra tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động.
Đang theo dõi
13. Chủ trì, phối hợp với các bên liên quan giải quyết những vướng mắc, phát sinh trong thi công xây dựng công trình; khai báo, xử lý và khắc phục hậu quả khi xảy ra sự cố công trình xây dựng, sự cố gây mất an toàn lao động; phối hợp với cơ quan có thẩm quyền giải quyết sự cố công trình xây dựng, điều tra sự cố do máy, thiết bị theo quy định của Nghị định này.
Đang theo dõi
14. Tổ chức thực hiện các quy định về bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Đang theo dõi
15. Gửi báo cáo hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều 27 Nghị định này.
Đang theo dõi
16. Chịu trách nhiệm tổ chức quản lý thi công xây dựng, quản lý chất lượng, nghiệm thu thiết bị công nghệ theo thiết kế công nghệ được phê duyệt theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
17. Trong quá trình thi công xây dựng công trình, cập nhật các thay đổi về thông tin về công trình, các nhà thầu tham gia xây dựng công trình vào cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng theo quy định.
Đang theo dõi
18. Đối với công trình phải quan trắc phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm giao nhà thầu có liên quan quy định cụ thể các nội dung cần được thực hiện trong quá trình thi công xây dựng nhằm bảo đảm tính chính xác, đồng bộ, liên tục của công tác quan trắc.
Đang theo dõi
19. Chủ đầu tư được quyền tự thực hiện hoặc thuê tổ chức tư vấn để thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các nội dung quy định từ khoản 3 đến khoản 8 Điều này; có trách nhiệm kiểm tra việc thực hiện của nhà thầu này theo yêu cầu của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
20. Người thực hiện công tác quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Tổ chức giám sát việc thực hiện các quy định về an toàn trong thi công xây dựng công trình của các nhà thầu;
Đang theo dõi
b) Tổ chức phối hợp giữa các nhà thầu để thực hiện quản lý an toàn và giải quyết các vấn đề phát sinh về an toàn trong thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Tạm dừng hoặc đình chỉ thi công khi phát hiện dấu hiệu vi phạm quy định về an toàn trong thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
Điều 17. Trách nhiệm của người lao động trong việc bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động trên công trường
Đang theo dõi
1. Tuân thủ nội quy, quy trình làm việc an toàn tại công trường xây dựng.
Đang theo dõi
2. Báo cáo với người có thẩm quyền khi phát hiện nguy cơ gây mất an toàn lao động trong quá trình thi công xây dựng.
Đang theo dõi
3. Từ chối thực hiện các công việc được giao khi thấy không bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động hoặc không được cung cấp đầy đủ phương tiện bảo vệ cá nhân theo quy định.
Đang theo dõi
4. Chỉ nhận thực hiện những công việc có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn, vệ sinh lao động sau khi đã được huấn luyện và cấp thẻ an toàn, vệ sinh lao động.
Đang theo dõi
5. Tham gia ứng cứu, khắc phục tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động.
Đang theo dõi
6. Thực hiện các nội dung khác theo quy định của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động.
Đang theo dõi
Điều 18. Quản lý khối lượng thi công xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc thi công xây dựng công trình phải được thực hiện theo hồ sơ thiết kế được duyệt và hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng.
Đang theo dõi
2. Khối lượng thi công xây dựng được tính toán, xác nhận giữa người giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng theo thời gian hoặc giai đoạn thi công và được đối chiếu với khối lượng thiết kế được duyệt để làm cơ sở nghiệm thu, thanh toán theo hợp đồng.
Đang theo dõi
3. Khi có khối lượng phát sinh ngoài thiết kế, dự toán xây dựng công trình được duyệt hoặc hợp đồng xây dựng thì chủ đầu tư, giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và nhà thầu thi công xây dựng phải xem xét để xử lý. Khối lượng phát sinh được chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư chấp thuận, phê duyệt là cơ sở để thanh toán, quyết toán hợp đồng thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
4. Nghiêm cấm việc khai khống, khai tăng khối lượng hoặc thông đồng giữa các bên tham gia dẫn đến làm sai khối lượng thanh toán.
Đang theo dõi
Điều 19. Quản lý tiến độ thi công xây dựng
Đang theo dõi
1. Công trình xây dựng trước khi triển khai thi công phải được nhà thầu lập tiến độ thi công xây dựng phù hợp với thời gian thực hiện hợp đồng và tiến độ tổng thể của dự án, được chấp thuận.
Đang theo dõi
2. Đối với công trình xây dựng có quy mô lớn và thời gian thi công kéo dài thì tiến độ xây dựng công trình được lập cho từng giai đoạn theo tháng, quý, năm.
Đang theo dõi
3. Chủ đầu tư, bộ phận giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng và các bên có liên quan có trách nhiệm theo dõi, giám sát tiến độ thi công xây dựng công trình và điều chỉnh tiến độ trong trường hợp tiến độ thi công xây dựng ở một số giai đoạn bị kéo dài nhưng không được làm ảnh hưởng đến tiến độ tổng thể của dự án.
Đang theo dõi
4. Trường hợp xét thấy tiến độ thi công xây dựng công trình bị kéo dài dẫn đến phải điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng thì thực hiện theo quy định của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 20. Giám sát thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Công trình xây dựng phải được giám sát trong suốt quá trình thi công xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 56 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Nội dung thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình gồm:
Đang theo dõi
a) Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình so với hồ sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng, bao gồm: nhân lực, thiết bị thi công, hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Xem xét và chấp thuận các nội dung quy định tại khoản 3 Điều 15 Nghị định này do nhà thầu trình và yêu cầu nhà thầu thi công chỉnh sửa các nội dung này trong quá trình thi công xây dựng công trình cho phù hợp với thực tế và quy định của hợp đồng. Trường hợp cần thiết, chủ đầu tư thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu về việc giao nhà thầu giám sát thi công xây dựng lập và yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện đối với các nội dung quy định tại các điểm a, b, d khoản 3 Điều 15 Nghị định này;
Đang theo dõi
c) Kiểm tra việc tổ chức thi công xây dựng công trình của nhà thầu thi công xây dựng so với biện pháp thi công xây dựng, biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng đã được chấp thuận;
Đang theo dõi
d) Kiểm tra và chấp thuận vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị sử dụng cho công trình theo quy định tại khoản 5 Điều 14 Nghị định này;
Đang theo dõi
đ) Kiểm tra, đôn đốc nhà thầu thi công xây dựng công trình và các nhà thầu khác thực hiện công việc xây dựng tại hiện trường theo yêu cầu của thiết kế xây dựng và tiến độ thi công của công trình;
Đang theo dõi
e) Giám sát việc thực hiện các quy định về quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình; giám sát các biện pháp bảo đảm an toàn đối với công trình lân cận, công tác quan trắc công trình;
Đang theo dõi
g) Đề nghị chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh thiết kế khi phát hiện sai sót, bất hợp lý về thiết kế;
Đang theo dõi
h) Yêu cầu nhà thầu tạm dừng thi công khi xét thấy chất lượng thi công xây dựng không bảo đảm yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công không bảo đảm an toàn, vi phạm các quy định về quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình làm xảy ra hoặc có nguy cơ xảy ra tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động; chủ trì, phối hợp với các bên liên quan giải quyết những vướng mắc, phát sinh trong quá trình thi công xây dựng công trình và phối hợp xử lý, khắc phục sự cố theo quy định của Nghị định này;
Đang theo dõi
i) Kiểm tra phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng, công tác lấy mẫu, lưu mẫu và công tác thí nghiệm phù hợp với giai đoạn thi công của công trình. Kiểm tra, đánh giá kết quả thí nghiệm kiểm tra vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, kết quả quan trắc trong quá trình thi công xây dựng và các tài liệu khác có liên quan phục vụ nghiệm thu;
Đang theo dõi
k) Tổ chức thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 8 Nghị định này (nếu có);
Đang theo dõi
l) Thực hiện nghiệm thu theo quy định tại khoản 6 Điều 14, các Điều 22, 23 và 24 Nghị định này; kiểm tra và xác nhận khối lượng thi công xây dựng hoàn thành; kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công;
Đang theo dõi
m) Thực hiện các nội dung khác theo quy định của hợp đồng xây dựng.
Đang theo dõi
2. Tổ chức giám sát thi công xây dựng phải xây dựng hệ thống quản lý chất lượng, quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình và có đủ nhân sự thực hiện giám sát tại công trường phù hợp với quy mô, yêu cầu của công việc thực hiện giám sát. Tùy theo quy mô, tính chất, kỹ thuật của công trình, cơ cấu nhân sự của tổ chức giám sát thi công xây dựng công trình bao gồm giám sát trưởng và các giám sát viên. Người thực hiện việc giám sát thi công xây dựng của tổ chức nêu trên phải có năng lực theo quy định.
Đang theo dõi
3. Tổ chức, cá nhân thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình phải lập báo cáo về công tác giám sát thi công xây dựng công trình đối với các nội dung do mình giám sát thi công xây dựng theo nội dung quy định tại Phụ lục IV Nghị định này gửi chủ đầu tư và chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực, khách quan đối với những nội dung trong báo cáo này. Báo cáo được lập trong các trường hợp sau:
Đang theo dõi
a) Báo cáo định kỳ hoặc báo cáo theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định tại Phụ lục IVa Nghị định này. Chủ đầu tư quy định trong hợp đồng xây dựng hoặc quyết định giao nhiệm vụ về việc lập báo cáo định kỳ hoặc báo cáo theo giai đoạn thi công xây dựng và thời điểm lập báo cáo;
Đang theo dõi
b) Báo cáo khi tổ chức nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hoàn thành gói thầu, hạng mục công trình, công trình xây dựng.
Đang theo dõi
4. Trường hợp chủ đầu tư, nhà thầu EPC, nhà thầu chìa khóa trao tay tự thực hiện đồng thời việc giám sát và thi công xây dựng công trình thì chủ đầu tư, nhà thầu EPC, nhà thầu chìa khóa trao tay phải thành lập bộ phận giám sát thi công xây dựng độc lập với bộ phận trực tiếp thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
5. Đối với các công trình đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác:
Đang theo dõi
a) Tổ chức giám sát thi công xây dựng công trình phải độc lập với các nhà thầu thi công xây dựng và các nhà thầu chế tạo, sản xuất, cung ứng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình;
Đang theo dõi
b) Tổ chức giám sát thi công xây dựng không được tham gia kiểm định chất lượng công trình xây dựng do mình giám sát;
Đang theo dõi
c) Nhà thầu chế tạo, sản xuất, cung ứng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị sử dụng cho công trình không được tham gia kiểm định chất lượng sản phẩm có liên quan đến vật tư, thiết bị do mình cung cấp.
Đang theo dõi
6. Đối với dự án PPP, cơ quan ký kết hợp đồng có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Kiểm tra yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm của các nhà thầu trong hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu và kiểm tra kết quả lựa chọn nhà thầu đối với các gói thầu của dự án (nếu có);
Đang theo dõi
b) Kiểm tra việc thực hiện công tác giám sát thi công xây dựng công trình theo nội dung đề cương, nhiệm vụ giám sát và quy định của Nghị định này; kiểm tra sự tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình, các quy định kỹ thuật của hồ sơ thiết kế trong quá trình thi công xây dựng công trình.
Cơ quan ký kết hợp đồng tổ chức lập, phê duyệt đề cương kiểm tra bao gồm: phạm vi kiểm tra, nội dung kiểm tra, số lượng đợt kiểm tra và các yêu cầu khác phù hợp với công việc cần thực hiện và thỏa thuận tại hợp đồng dự án;
Đang theo dõi
c) Đề nghị doanh nghiệp dự án PPP yêu cầu tư vấn giám sát, nhà thầu thi công xây dựng thay thế nhân sự trong trường hợp không đáp ứng yêu cầu năng lực theo quy định của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và quy định của pháp luật về xây dựng;
Đang theo dõi
d) Đề nghị doanh nghiệp dự án PPP tạm dừng hoặc đình chỉ thi công xây dựng công trình khi phát hiện có sự cố gây mất an toàn công trình, có dấu hiệu vi phạm quy định về an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy, môi trường ảnh hưởng đến tính mạng, an toàn cộng đồng, an toàn công trình lân cận và yêu cầu nhà thầu tổ chức khắc phục trước khi tiếp tục thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
đ) Tổ chức kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình và toàn bộ công trình xây dựng khi có nghi ngờ về chất lượng hoặc khi được cơ quan quản lý nhà nước yêu cầu. Cơ quan ký kết hợp đồng tổ chức lựa chọn và phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu kiểm định theo quy định của pháp luật về đấu thầu; kiểm tra việc thực hiện kiểm định theo quy định;
Đang theo dõi
e) Tham gia nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 24 Nghị định này;
Đang theo dõi
g) Tổ chức kiểm định chất lượng công trình làm cơ sở chuyển giao theo quy định trong hợp đồng dự án đối với loại hợp đồng BOT, BLT khi kết thúc thời gian kinh doanh hoặc thuê dịch vụ.
Đang theo dõi
Điều 21. Giám sát tác giả của nhà thầu thiết kế trong thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Nhà thầu lập thiết kế xây dựng công trình có trách nhiệm thực hiện giám sát tác giả theo quy định của hợp đồng xây dựng đối với phần việc do mình thực hiện. Khi hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành công tác thi công xây dựng, nhà thầu này có trách nhiệm lập báo cáo đánh giá việc thực hiện giám sát tác giả quy định tại khoản 2 Điều này.
Đang theo dõi
2. Nội dung thực hiện giám sát tác giả:
Đang theo dõi
a) Giải thích và làm rõ các tài liệu thiết kế công trình khi có yêu cầu của chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
b) Phối hợp với chủ đầu tư khi được yêu cầu để giải quyết các vấn đề vướng mắc, bất hợp lý, phát sinh về thiết kế trong quá trình thi công xây dựng; điều chỉnh thiết kế phù hợp với thực tế thi công xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Thông báo kịp thời cho chủ đầu tư và kiến nghị biện pháp xử lý khi phát hiện việc thi công sai với thiết kế được duyệt của nhà thầu thi công xây dựng;
Đang theo dõi
d) Tham gia nghiệm thu công trình xây dựng theo hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư. Trường hợp phát hiện hạng mục công trình, công trình xây dựng không đủ điều kiện nghiệm thu phải có ý kiến kịp thời bằng văn bản gửi chủ đầu tư.
Đang theo dõi
Điều 22. Nghiệm thu công việc xây dựng
Đang theo dõi
1. Căn cứ vào kế hoạch tổ chức thí nghiệm, kiểm tra đối với các công việc xây dựng và tiến độ thi công thực tế trên công trường, người trực tiếp giám sát thi công xây dựng công trình và người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng tại công trường và chịu trách nhiệm về kết quả đánh giá chất lượng công việc xây dựng đã được thi công, nghiệm thu; kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản.
Đang theo dõi
2. Người giám sát thi công xây dựng công trình phải căn cứ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, chỉ dẫn kỹ thuật được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn được áp dụng, các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị, kết quả quan trắc được thực hiện trong quá trình thi công xây dựng có liên quan đến đối tượng nghiệm thu để kiểm tra các công việc xây dựng được yêu cầu nghiệm thu.
Đang theo dõi
3. Người giám sát thi công xây dựng phải thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng trong khoảng thời gian không quá 24 giờ kể từ khi nhận được đề nghị nghiệm thu công việc xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng. Trường hợp không đồng ý nghiệm thu phải thông báo lý do bằng văn bản cho nhà thầu thi công xây dựng.
Đang theo dõi
4. Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng được lập cho từng công việc xây dựng hoặc lập chung cho nhiều công việc xây dựng của một hạng mục công trình theo trình tự thi công, bao gồm các nội dung chủ yếu sau:
Đang theo dõi
a) Tên công việc được nghiệm thu;
Đang theo dõi
b) Thời gian và địa điểm nghiệm thu;
Đang theo dõi
c) Thành phần ký biên bản nghiệm thu;
Đang theo dõi
d) Kết luận nghiệm thu, trong đó nêu rõ chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu; đồng ý cho triển khai các công việc tiếp theo; yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện công việc đã thực hiện và các yêu cầu khác (nếu có);
Đang theo dõi
đ) Chữ ký, họ và tên, chức vụ của người ký biên bản nghiệm thu;
Đang theo dõi
e) Phụ lục kèm theo (nếu có).
Đang theo dõi
5. Thành phần ký biên bản nghiệm thu:
Đang theo dõi
a) Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư;
Đang theo dõi
b) Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu thi công xây dựng hoặc của nhà thầu chính;
Đang theo dõi
c) Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu phụ đối với trường hợp có nhà thầu chính.
Đang theo dõi
6. Thành phần ký biên bản nghiệm thu trong trường hợp áp dụng hợp đồng EPC:
Đang theo dõi
a) Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của nhà thầu EPC hoặc người trực tiếp giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư đối với phần việc do mình giám sát theo quy định của hợp đồng;
Đang theo dõi
b) Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu EPC.
Trường hợp nhà thầu EPC thuê nhà thầu phụ thì người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu EPC và người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu phụ ký biên bản nghiệm thu;
Đang theo dõi
c) Đại diện chủ đầu tư theo thỏa thuận hợp đồng EPC (nếu có).
Đang theo dõi
7. Thành phần ký biên bản nghiệm thu trong trường hợp áp dụng hợp đồng chìa khóa trao tay:
Đang theo dõi
a) Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của nhà thầu chìa khóa trao tay;
Đang theo dõi
b) Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu chìa khóa trao tay.
Đang theo dõi
8. Trường hợp nhà thầu là liên danh thì người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công, người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của từng thành viên trong liên danh ký biên bản nghiệm thu công việc xây dựng do mình thực hiện.
Đang theo dõi
Điều 23. Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng công trình, chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan được tự thỏa thuận về việc tổ chức nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng trong các trường hợp sau:
Đang theo dõi
a) Khi kết thúc một giai đoạn thi công hoặc một bộ phận công trình cần phải thực hiện kiểm tra, nghiệm thu để đánh giá chất lượng trước khi chuyển sang giai đoạn thi công tiếp theo;
Đang theo dõi
b) Khi kết thúc một gói thầu xây dựng.
Đang theo dõi
2. Việc nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng được thực hiện trên cơ sở xem xét kết quả các công việc đã được nghiệm thu theo quy định tại Điều 22 Nghị định này, các kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng và các văn bản pháp lý theo quy định của pháp luật có liên quan trong giai đoạn thi công xây dựng để đánh giá các điều kiện nghiệm thu theo thỏa thuận giữa các bên.
Đang theo dõi
3. Chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan được tự thỏa thuận về thời điểm tổ chức nghiệm thu, trình tự, nội dung, điều kiện nghiệm thu; thành phần tham gia nghiệm thu bao gồm giám sát trưởng và các thành phần khác do chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan tự thỏa thuận; kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản.
Đang theo dõi
Điều 24. Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:
Đang theo dõi
a) Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt;
Đang theo dõi
b) Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 22, Điều 23 Nghị định này;
Đang theo dõi
c) Kết quả thí nghiệm, quan trắc, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;
Đang theo dõi
d) Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình và quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan.
Đang theo dõi
2. Trường hợp một phần công trình xây dựng đã được thi công hoàn thành và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, chủ đầu tư được quyết định việc tổ chức nghiệm thu phần công trình xây dựng này để đưa vào khai thác. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản theo các nội dung quy định tại khoản 5 Điều này trong đó phải nêu rõ về phần công trình được tổ chức nghiệm thu. Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp tục tổ chức thi công và nghiệm thu đối với các phần công trình, hạng mục công trình xây dựng còn lại theo thiết kế; quá trình tiếp tục thi công phải bảo đảm an toàn và không ảnh hưởng đến việc khai thác, vận hành bình thường của phần công trình xây dựng đã được nghiệm thu.
Đang theo dõi
3. Chủ đầu tư được quyết định tổ chức nghiệm thu có điều kiện hạng mục công trình, công trình xây dựng trong trường hợp việc thi công xây dựng cơ bản đã hoàn thành theo yêu cầu thiết kế, nhưng còn một số tồn tại mà không làm ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, thời hạn sử dụng, công năng của công trình. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản theo các nội dung quy định tại khoản 5 Điều này trong đó phải nêu rõ các tồn tại cần được khắc phục hoặc các công việc xây dựng cần được tiếp tục thực hiện và thời gian hoàn thành các nội dung này, yêu cầu về giới hạn phạm vi sử dụng công trình (nếu có). Căn cứ vào kết quả nghiệm thu có điều kiện, các điều kiện khai thác an toàn và quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan, chủ đầu tư quyết định việc đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào khai thác có điều kiện. Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình sau khi các tồn tại đã được khắc phục hoặc các công việc xây dựng còn lại đã được hoàn thành, hoàn thiện các nội dung theo ý kiến của cơ quan chuyên môn về xây dựng nêu tại thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu có điều kiện của chủ đầu tư (nếu có).
Đang theo dõi
4. Chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan thỏa thuận về thời điểm nghiệm thu, trình tự và nội dung nghiệm thu; kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản. Nội dung biên bản và thành phần ký biên bản nghiệm thu được quy định tại các khoản 5, khoản 6 Điều này.
Đang theo dõi
5. Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng bao gồm các nội dung:
Đang theo dõi
a) Tên hạng mục công trình, công trình xây dựng được nghiệm thu;
Đang theo dõi
b) Thời gian và địa điểm nghiệm thu;
Đang theo dõi
c) Thành phần ký biên bản nghiệm thu;
Đang theo dõi
d) Đánh giá về việc đáp ứng các điều kiện nghiệm thu theo quy định tại khoản 1 Điều này và sự phù hợp của hạng mục công trình, công trình đã được thi công xây dựng so với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật và các yêu cầu khác của hợp đồng xây dựng;
Đang theo dõi
đ) Đánh giá sự phù hợp của việc thi công xây dựng công trình theo thiết kế đã được thẩm định về phòng cháy và chữa cháy, bao gồm các nội dung về khoảng cách phòng cháy, chữa cháy; đường bộ, bãi đỗ, khoảng trống phục vụ hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ; giải pháp thoát nạn; bậc chịu lửa, giải pháp ngăn cháy, chống cháy lan; giải pháp chống khói và các quy định khác của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ;
Đang theo dõi
e) Kết luận nghiệm thu (chấp thuận hay không chấp thuận nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng; yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện bổ sung và các ý kiến khác nếu có);
Đang theo dõi
g) Thời điểm tính bảo hành và thời gian bảo hành hạng mục công trình, công trình xây dựng;
Đang theo dõi
h) Chữ ký, họ và tên, chức vụ và đóng dấu pháp nhân của người ký biên bản nghiệm thu;
Đang theo dõi
i) Phụ lục kèm theo (nếu có).
Đang theo dõi
6. Thành phần ký biên bản nghiệm thu:
Đang theo dõi
a) Người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền;
Đang theo dõi
b) Người đại diện theo pháp luật của nhà thầu giám sát thi công xây dựng hoặc người được ủy quyền, giám sát trưởng; trường hợp nhà thầu là liên danh thì phải có đầy đủ người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền và giám sát trưởng của từng thành viên trong liên danh;
Đang theo dõi
c) Người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền, chỉ huy trưởng của các nhà thầu chính thi công xây dựng; trường hợp nhà thầu là liên danh thì phải có đầy đủ người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền và chỉ huy trưởng của từng thành viên trong liên danh;
Đang theo dõi
d) Người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền và chủ nhiệm thiết kế của nhà thầu thiết kế theo quy định của hợp đồng với chủ đầu tư;
Đang theo dõi
đ) Người đại diện theo pháp luật của cơ quan có thẩm quyền ký hợp đồng dự án hoặc người được ủy quyền trong trường hợp thực hiện đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Đang theo dõi
Điều 25. Kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Công trình xây dựng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (trừ các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình đặc thù quy định tại điểm a khoản 1 Điều 69, các điều 70, 71 và 72 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15), bao gồm:
Đang theo dõi
a) Công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp theo quy định tại Phụ lục IX Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng, trừ các công trình đã nêu tại điểm a khoản này;
Đang theo dõi
c) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng có nhiều công trình, tổ hợp công trình hoặc một dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục công trình theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị định này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 chỉ thực hiện kiểm tra đối với các hạng mục công trình, công trình xây dựng quy định tại điểm a, điểm b khoản này.
Đang theo dõi
2. Thẩm quyền, trình tự, nội dung, chi phí kiểm tra công trình phục vụ quốc phòng, an ninh; công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều 69 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.
Đang theo dõi
3. Trình tự, nội dung, chi phí kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng của Hội đồng kiểm tra nhà nước về công tác nghiệm thu công trình xây dựng đối với công trình quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được thực hiện theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ quy định tại khoản 5 Điều 57 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
Đang theo dõi
4. Quyền, trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 trong việc kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng:
Đang theo dõi
a) Trong quá trình kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền được quyền yêu cầu chủ đầu tư và các bên có liên quan giải trình, khắc phục các tồn tại (nếu có) và yêu cầu thực hiện thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình theo quy định tại Điều 8 Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Cơ quan có thẩm quyền được mời các cá nhân có năng lực phù hợp tham gia thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu;
Đang theo dõi
c) Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm về nội dung, kết quả kiểm tra thuộc phạm vi, thẩm quyền theo quy định của pháp luật; không chịu trách nhiệm về quy trình thực hiện, nội dung, kết quả thực hiện của các văn bản pháp lý có liên quan được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết; không chịu trách nhiệm việc chủ đầu tư, cơ quan có liên quan thực hiện các bước tiếp theo không đúng với nội dung, yêu cầu đã nêu tại kết quả kiểm tra;
Đang theo dõi
d) Việc kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền không thay thế, không làm giảm trách nhiệm của chủ đầu tư, các nhà thầu tham gia xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.
Đang theo dõi
5. Chi phí cho việc kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng do chủ đầu tư lập dự toán, thẩm định, phê duyệt và được tính trong tổng mức đầu tư xây dựng công trình theo quy định của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 26. Thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Thẩm quyền kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Hội đồng kiểm tra nhà nước về công tác nghiệm thu công trình xây dựng kiểm tra đối với công trình quy định tại điểm a khoản 1 Điều 25 Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành kiểm tra đối với công trình do Thủ tướng Chính phủ giao, công trình cấp đặc biệt thuộc chuyên ngành quản lý; công trình được xây dựng trên địa bàn hành chính từ hai tỉnh, thành phố trở lên;
Đang theo dõi
c) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra các loại công trình xây dựng trên địa bàn thuộc phạm vi quản lý, trừ các công trình quy định tại các điểm a và b khoản này.
Đang theo dõi
2. Riêng đối với một số trường hợp cụ thể quy định tại khoản này, thẩm quyền kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng không thực hiện theo khoản 1 Điều này mà được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành kiểm tra đối với các công trình do bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành quyết định đầu tư thuộc chuyên ngành quản lý;
Đang theo dõi
b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng kiểm tra đối với các công trình thuộc lĩnh vực hàng không, đường sắt quốc gia và hàng hải; trừ công trình quy định tại điểm đ khoản này;
Đang theo dõi
c) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra đối với các công trình thủy lợi, đê điều có mục tiêu đầu tư và phạm vi khai thác, bảo vệ liên quan từ 02 tỉnh trở lên;
Đang theo dõi
d) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Công Thương kiểm tra đối với công trình theo chức năng quản lý được xây dựng trên biển theo pháp luật về biển và pháp luật chuyên ngành nằm ngoài phạm vi quản lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Đang theo dõi
đ) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thực hiện kiểm tra đối với các công trình phục vụ quốc phòng, an ninh và công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều 69 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;
Đang theo dõi
e) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra đối với công trình thuộc dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan chủ quản theo pháp luật về đầu tư công hoặc là cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; trừ công trình do Thủ tướng Chính phủ giao cho cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành kiểm tra và công trình quy định tại các điểm b, c và d khoản này;
Đang theo dõi
g) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh kiểm tra đối với các công trình được đầu tư xây dựng trên địa bàn hành chính của mình, trừ công trình quy định tại các điểm a, b, c, d khoản này và công trình cấp đặc biệt do người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội quyết định đầu tư;
Đang theo dõi
h) Thẩm quyền kiểm tra công trình hoặc hạng mục công trình lấn biển của dự án đầu tư lấn biển được thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai. Thẩm quyền kiểm tra đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng còn lại của dự án đầu tư lấn biển thực hiện theo quy định tại Nghị định này.
Đang theo dõi
3. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc dự án đầu tư xây dựng công trình được phân chia thành các dự án thành phần gồm nhiều công trình có loại và cấp khác nhau thì cơ quan có thẩm quyền kiểm tra đối với các công trình thuộc dự án là cơ quan có thẩm quyền kiểm tra đối với công trình chính có cấp cao nhất của dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc công trình chính có cấp cao nhất của dự án thành phần; trường hợp gồm nhiều công trình chính có cùng một cấp cao nhất, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra đối với các công trình thuộc dự án là cơ quan có thẩm quyền kiểm tra đối với công trình chính đã được lựa chọn để xác định cơ quan chủ trì thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Đang theo dõi
4. Trường hợp công trình được xây dựng trên địa bàn hành chính từ 02 tỉnh trở lên không thuộc thẩm quyền kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, chủ đầu tư gửi thông báo khởi công xây dựng công trình và báo cáo hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng tới cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để được cơ quan này thực hiện kiểm tra.
Đang theo dõi
Điều 27. Nội dung, trình tự kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc kiểm tra công tác nghiệm thu bao gồm những nội dung sau:
Đang theo dõi
a) Kiểm tra sự tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng, quản lý an toàn của chủ đầu tư và các nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng trong thi công xây dựng, từ khi khởi công xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành công trình theo quy định của Nghị định này. Riêng đối với thiết bị công trình, cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện kiểm tra sự tuân thủ về việc nghiệm thu lắp đặt, chạy thử thiết bị của chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan;
Đang theo dõi
b) Kiểm tra các điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình.
Đang theo dõi
2. Cơ quan chuyên môn về xây dựng không thực hiện kiểm tra đối với phần dây chuyền và thiết bị công nghệ theo thiết kế công nghệ.
Đang theo dõi
3. Trình tự kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng:
Đang theo dõi
a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện kiểm tra không quá 03 lần đối với công trình cấp đặc biệt và công trình cấp I, không quá 02 lần đối với các công trình còn lại trong quá trình từ khi khởi công xây dựng đến khi hoàn thành công trình, trừ trường hợp công trình có sự cố về chất lượng trong quá trình thi công xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 24 Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Căn cứ thông tin khởi công công trình trên cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng quyết định thời điểm tổ chức kiểm tra và thông báo cho chủ đầu tư kế hoạch kiểm tra; tổ chức thực hiện kiểm tra theo nội dung quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và ra văn bản thông báo kết quả kiểm tra trong quá trình thi công xây dựng công trình gửi chủ đầu tư; thời hạn ra văn bản không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tổ chức kiểm tra.
Đang theo dõi
4. Trình tự kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng:
Đang theo dõi
a) Chủ đầu tư gửi 01 báo cáo hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định tại Phụ lục VI Nghị định này tới cơ quan chuyên môn về xây dựng để được kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình quy định tại Điều 24 Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện kiểm tra theo nội dung quy định tại điểm b khoản 1 Điều này, trường hợp công trình không được kiểm tra trong quá trình thi công theo quy định tại khoản 3 Điều này thì thực hiện kiểm tra theo các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này; ra văn bản thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định tại Phụ lục VIII Nghị định này trong đó nêu rõ việc chấp thuận hoặc không chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư, các tồn tại cần được khắc phục hoặc các công việc phải tiếp tục thực hiện (nếu có). Thời hạn ra văn bản của cơ quan chuyên môn về xây dựng không quá 16 ngày làm việc đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt và 12 ngày làm việc đối với công trình còn lại kể từ khi nhận được hồ sơ đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu.
Đang theo dõi
5. Trường hợp công trình đã được chấp thuận kết quả nghiệm thu có điều kiện, chủ đầu tư phải báo cáo kèm theo báo cáo của các nhà thầu có liên quan về kết quả thực hiện các nội dung quy định tại khoản 3 Điều 24 Nghị định này đến cơ quan chuyên môn về xây dựng để được xem xét, kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 28. Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Chủ đầu tư phải tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng sau khi tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định tại Phụ lục VII Nghị định này và chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của hồ sơ này. Các nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng công trình chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của các thành phần hồ sơ do mình lập.
Đang theo dõi
2. Các văn bản, tài liệu, thành phần hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng phải được lập bằng tiếng Việt. Trường hợp chủ đầu tư hoặc các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng công trình có yếu tố nước ngoài thì ngôn ngữ sử dụng do các bên thỏa thuận thêm trong các văn bản, tài liệu, hồ sơ là tiếng Anh hoặc tiếng nước ngoài khác.
Đang theo dõi
3. Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng được lập một lần chung cho toàn bộ dự án đầu tư xây dựng công trình nếu các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án được đưa vào khai thác, sử dụng cùng một thời điểm. Trường hợp các công trình, hạng mục công trình của dự án được đưa vào khai thác, sử dụng ở thời điểm khác nhau thì có thể lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng cho riêng từng công trình, hạng mục công trình này.
Đang theo dõi
4. Chủ đầu tư tổ chức lập và lưu trữ một bộ hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng; các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng công trình lưu trữ các hồ sơ liên quan đến phần việc do mình thực hiện. Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng phải được lưu trữ bằng bản gốc và bản sao điện tử theo quy định của Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử; trường hợp không có bản gốc thì được thay thế bằng bản chính hoặc bản sao hợp pháp. Đối với các thành phần hồ sơ thuộc danh mục tài liệu phải cập nhật lên cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, định dạng của các tài liệu này phải tuân thủ quy định của Chính phủ về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
Mục 2
BÀN GIAO HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, BÀN GIAO CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRONG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ
Đang theo dõi
Điều 29. Điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào khai thác, sử dụng
Đang theo dõi
1. Công trình, hạng mục công trình được nghiệm thu theo quy định tại Điều 24 Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Các công trình quy định tại khoản 1 Điều 25 Nghị định này phải được cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 kiểm tra công tác nghiệm thu và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư trước khi đưa vào khai thác, sử dụng. Đối với công trình thuộc dự án PPP, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu nêu trên là căn cứ để doanh nghiệp dự án PPP lập hồ sơ đề nghị xác nhận hoàn thành công trình theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
Đang theo dõi
3. Đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng các công trình thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác (nếu có) trong dự án theo kế hoạch xây dựng nêu tại Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của dự án hoặc dự án thành phần đã được thẩm định, phê duyệt.
Đang theo dõi
4. Được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép môi trường hoặc đã thực hiện đăng ký môi trường đối với trường hợp thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường hoặc đăng ký môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và thực hiện các quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan (nếu có).
Đang theo dõi
5. Trường hợp nghiệm thu có điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 24 Nghị định này, chủ đầu tư quyết định việc khai thác, sử dụng hạng mục công trình, công trình xây dựng có điều kiện sau khi đáp ứng các quy định tại Điều này. Chủ đầu tư tiếp tục khắc phục các tồn tại hoặc hoàn thiện các công việc xây dựng còn lại theo nội dung biên bản nghiệm thu hoàn thành có điều kiện, quyết định việc đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng chính thức sau khi tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình.
Đang theo dõi
6. Trường hợp công trình đã hoàn thành thi công xây dựng nhưng có một số chỉ tiêu, thông số kỹ thuật chủ yếu không đáp ứng được yêu cầu thiết kế và không đủ điều kiện để nghiệm thu theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 24 Nghị định này, việc xử lý được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Chủ đầu tư cùng với các nhà thầu phải làm rõ các chỉ tiêu, thông số kỹ thuật không đáp ứng yêu cầu thiết kế, trách nhiệm và thời điểm tính bảo hành công trình; xác định trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan và xử lý vi phạm theo quy định của hợp đồng xây dựng (nếu có);
Đang theo dõi
b) Việc đưa công trình vào khai thác, sử dụng trong trường hợp này chỉ được xem xét đối với các công trình giao thông, công trình thuộc hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình thủy lợi, đê điều thiết yếu phục vụ lợi ích cộng đồng trên cơ sở xác định lại các thông số kỹ thuật được phép khai thác, các điều kiện để đưa vào khai thác, sử dụng và phải được người quyết định đầu tư chấp thuận và được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho ý kiến theo quy định của pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
Điều 30. Bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 58 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
Đang theo dõi
2. Trước khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị phải bàn giao cho chủ đầu tư các tài liệu bao gồm bản vẽ hoàn công, quy trình vận hành (nếu có), quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan.
Đang theo dõi
3. Chủ đầu tư tổ chức việc bàn giao công trình xây dựng, tiếp nhận công trình từ nhà thầu và bàn giao cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình.
Đang theo dõi
4. Đơn vị quản lý sử dụng có trách nhiệm tiếp nhận, quản lý, khai thác và thực hiện bảo trì công trình theo đúng công năng và quy trình bảo trì đã được bàn giao.
Đang theo dõi
5. Chủ đầu tư tổ chức lập 01 bộ hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình xây dựng theo quy định tại Phụ lục X Nghị định này, bàn giao cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình khi tổ chức bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng; thời hạn lưu trữ hồ sơ này theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.
Đang theo dõi
6. Trường hợp đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng từng phần, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ quản lý thi công xây dựng công trình, lập và bàn giao hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình xây dựng đối với phần công trình được đưa vào khai thác, sử dụng.
Đang theo dõi
7. Trường hợp công trình giao thông, công trình thuộc hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình thủy lợi, đê điều thiết yếu phục vụ lợi ích cộng đồng được đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa bàn giao được công trình cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý, vận hành, bảo trì công trình xây dựng; chi phí cho công tác này thực hiện theo quy định của pháp luật về hợp đồng xây dựng và chi phí trong hoạt động xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 31. Bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
Đang theo dõi
1. Nguyên tắc bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị:
Đang theo dõi
a) Việc bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và công trình khác trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị (sau đây gọi chung là bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị) quy định tại Điều này được áp dụng đối với trường hợp bàn giao từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị (sau đây gọi chung là chủ đầu tư dự án) cho bên tiếp nhận bàn giao quy định tại điểm c khoản 5 Điều này;
Đang theo dõi
b) Công trình xây dựng trong khu đô thị thuộc diện bàn giao phải được xác định trong nội dung dự án đầu tư xây dựng được thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chủ trương đầu tư có yêu cầu việc đầu tư xây dựng, bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị thì nội dung này trong dự án đầu tư xây dựng phải phù hợp với chủ trương đầu tư;
Đang theo dõi
c) Việc bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị phải tuân thủ quy định của Nghị định này, pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan.
Đang theo dõi
2. Công trình xây dựng trong khu đô thị được bàn giao khi bảo đảm các yêu cầu sau:
Đang theo dõi
a) Tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;
Đang theo dõi
b) Có đầy đủ tài liệu bàn giao theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều này;
Đang theo dõi
c) Công trình xây dựng trong khu đô thị thuộc diện bàn giao đã vận hành thử nghiệm theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có);
Đang theo dõi
d) Trường hợp bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài dự án. Trường hợp bàn giao một số công trình xây dựng trong khu đô thị thì phải bảo đảm việc đầu tư xây dựng các công trình khác còn lại của dự án không ảnh hưởng đến việc quản lý, vận hành của công trình xây dựng đã bàn giao.
Đang theo dõi
3. Nội dung bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị bao gồm:
Đang theo dõi
a) Công trình xây dựng trong khu đô thị thuộc diện phải bàn giao; quyền và trách nhiệm trong quản lý, vận hành, khai thác công trình; việc cung cấp dịch vụ đô thị sau bàn giao và các nội dung khác có liên quan;
Đang theo dõi
b) Các tài liệu liên quan đến công trình xây dựng mà chủ đầu tư đề nghị chuyển giao cho bên tiếp nhận bàn giao để phục vụ việc quản lý, vận hành, khai thác sau bàn giao gồm: bản vẽ quy hoạch chi tiết của dự án, hồ sơ đất đai liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất gắn với công trình (nếu có), tài liệu xác định giá trị tài sản theo quy định, hồ sơ bảo trì công trình xây dựng (nếu có), hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình xây dựng theo quy định tại Phụ lục X Nghị định này. Đối với các tài liệu liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu khác đã có trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì thực hiện khai thác theo dữ liệu đã có mà không phải chuyển giao tài liệu giấy.
Đang theo dõi
4. Việc bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị được thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Chủ đầu tư phải bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị cho bên tiếp nhận bàn giao khi đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 2 Điều này. Trường hợp trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã phê duyệt có xác định thời điểm bàn giao sau khi đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 2 Điều này thì thực hiện theo chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án;
Đang theo dõi
b) Bên tiếp nhận bàn giao phải tổ chức kiểm tra tài liệu bàn giao và công trình xây dựng thuộc diện bàn giao. Việc bàn giao phải được lập thành biên bản với thành phần tham gia ký biên bản, gồm: đại diện chủ đầu tư dự án, đại diện cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận theo phân cấp, đại diện đơn vị tiếp nhận bàn giao và đơn vị dự kiến trực tiếp quản lý, vận hành, khai thác (nếu có);
Đang theo dõi
c) Trường hợp thực tế công trình xây dựng không phù hợp với tài liệu bàn giao hoặc không đáp ứng yêu cầu bàn giao hoặc xảy ra sự kiện bất khả kháng như thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, dịch bệnh hoặc có sự thay đổi của pháp luật thì bên tiếp nhận bàn giao có văn bản từ chối việc bàn giao. Khi đáp ứng yêu cầu bàn giao hoặc kết thúc sự kiện bất khả kháng thì các bên thực hiện bàn giao theo quy định tại Điều này.
Đang theo dõi
5. Quyền, trách nhiệm của các bên trong việc bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị:
Đang theo dõi
a) Chủ đầu tư dự án có quyền và trách nhiệm: bàn giao theo quy định tại Điều này; thực hiện trách nhiệm quy định tại khoản 4 Điều 58 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15; cử đại diện có thẩm quyền tham gia bàn giao; được tiếp tục quản lý, vận hành, khai thác công trình sau khi đã đáp ứng các yêu cầu bàn giao nếu có nhu cầu; bảo đảm tính chính xác của các thông tin trong tài liệu bàn giao; thực hiện các quyền và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
b) Bên tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng có quyền và trách nhiệm: tổ chức tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng; từ chối tiếp nhận bàn giao theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều này; cử đại diện tham gia tiếp nhận bàn giao; thực hiện quyền của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình xây dựng sau khi nhận bàn giao; hoàn trả kinh phí quản lý, vận hành và bảo trì công trình xây dựng cho chủ đầu tư dự án nếu đáp ứng yêu cầu tiếp nhận bàn giao mà không thực hiện việc tiếp nhận bàn giao, các cá nhân có trách nhiệm trong tiếp nhận bàn giao mà không thực hiện việc tiếp nhận bàn giao phải bồi thường theo quy định của pháp luật về bồi thường nhà nước; thực hiện các quyền và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật;
Đang theo dõi
c) Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: phân giao trách nhiệm cho Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan chuyên môn trực thuộc, đơn vị sự nghiệp công lập hoặc đơn vị chuyên ngành của địa phương thực hiện việc tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng theo quy định pháp luật và phân cấp của địa phương; quyết định việc chủ đầu tư dự án được tiếp tục quản lý, vận hành, khai thác công trình sau khi đã đáp ứng các yêu cầu bàn giao; căn cứ quy mô, tính chất công trình thực hiện quyết định thời hạn tiếp nhận bàn giao và công khai thời hạn này trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; chỉ đạo và kiểm tra việc thực hiện các quyền và trách nhiệm của các bên liên quan trong công tác bàn giao công trình xây dựng trên địa bàn; thực hiện các quyền và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.
Trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định về cơ quan, đơn vị tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng trong khu đô thị thì thực hiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
Đang theo dõi
Chương III
BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Mục 1
BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 32. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về việc bảo hành đối với phần công việc do mình thực hiện.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; biện pháp, hình thức bảo hành; giá trị bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác có giá trị tương đương. Các nhà thầu nêu trên chỉ được hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm bảo hành. Đối với công trình sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác thì hình thức bảo hành được quy định bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng; thời hạn và giá trị bảo hành được quy định tại các khoản 5, 6 và 7 Điều này.
Đang theo dõi
3. Tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời hạn bảo hành riêng cho một hoặc một số hạng mục công trình hoặc gói thầu thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị ngoài thời gian bảo hành chung cho công trình theo quy định tại khoản 5 Điều này.
Đang theo dõi
4. Đối với các hạng mục công trình trong quá trình thi công có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục thì thời hạn bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được nghiệm thu.
Đang theo dõi
5. Thời hạn bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định và được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác;
Đang theo dõi
b) Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác;
Đang theo dõi
c) Thời hạn bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.
Đang theo dõi
6. Thời hạn bảo hành đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt, vận hành thiết bị.
Đang theo dõi
7. Đối với công trình sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác, mức tiền bảo hành tối thiểu được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I;
Đang theo dõi
b) 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại;
Đang theo dõi
c) Mức tiền bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo các mức tối thiểu quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.
Đang theo dõi
8. Mức tiền bảo hành tối thiểu quy định tại khoản 7 Điều này được áp dụng trong thời hạn bảo hành tối thiểu quy định tại khoản 5 Điều này. Trường hợp thời hạn bảo hành vượt quá quy định tại khoản 5 Điều này, chủ đầu tư phải thỏa thuận với các nhà thầu có liên quan trong hợp đồng xây dựng về mức tiền bảo hành, việc hoàn trả tiền bảo hành hoặc thay thế bằng tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức thỏa thuận khác để áp dụng cho phần thời gian bảo hành vượt quá quy định tại khoản 5 Điều này.
Đang theo dõi
Điều 33. Trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết của công trình thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành.
Đang theo dõi
2. Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành phần công việc do mình thực hiện sau khi nhận được thông báo yêu cầu bảo hành của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình đối với các hư hỏng phát sinh trong thời gian bảo hành và phải chịu mọi chi phí liên quan đến thực hiện bảo hành.
Đang theo dõi
3. Nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị có quyền từ chối bảo hành trong các trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng được quy định trong hợp đồng xây dựng. Trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh do lỗi của nhà thầu mà nhà thầu không thực hiện bảo hành thì chủ đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức, cá nhân khác thực hiện bảo hành. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện đúng quy định về vận hành, bảo trì công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng công trình.
Đang theo dõi
4. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị.
Đang theo dõi
5. Xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng:
Đang theo dõi
a) Khi kết thúc thời gian bảo hành, nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị lập báo cáo hoàn thành công tác bảo hành gửi chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu bằng văn bản và hoàn trả tiền bảo hành (hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương) cho các nhà thầu trong trường hợp kết quả kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị tại khoản 4 Điều này đạt yêu cầu;
Đang theo dõi
b) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tham gia xác nhận hoàn thành bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị khi có yêu cầu của chủ đầu tư.
Đang theo dõi
6. Đối với công trình nhà ở, nội dung, yêu cầu, trách nhiệm và thời hạn bảo hành thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Đang theo dõi
Mục 2
BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 34. Quy trình bảo trì công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm:
Đang theo dõi
a) Các thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình;
Đang theo dõi
b) Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình;
Đang theo dõi
c) Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình phù hợp với từng bộ phận công trình, loại công trình và thiết bị lắp đặt vào công trình;
Đang theo dõi
d) Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt vào công trình;
Đang theo dõi
đ) Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp;
Đang theo dõi
e) Quy định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình;
Đang theo dõi
g) Quy định về nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá lần đầu, tần suất đánh giá đối với công trình phải đánh giá an toàn trong quá trình khai thác, sử dụng theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và quy định của pháp luật có liên quan;
Đang theo dõi
h) Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ;
Đang theo dõi
i) Quy định thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan trắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc;
Đang theo dõi
k) Quy định về hồ sơ bảo trì công trình xây dựng và việc cập nhật thông tin vào hồ sơ bảo trì công trình xây dựng;
Đang theo dõi
l) Các chỉ dẫn khác liên quan đến bảo trì công trình xây dựng và quy định các điều kiện nhằm bảo đảm an toàn, vệ sinh lao động, bảo vệ môi trường và phòng cháy, chữa cháy trong quá trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng.
Đang theo dõi
2. Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng:
Đang theo dõi
a) Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình lập và bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì công trình xây dựng, bộ phận công trình cùng với thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt; cập nhật quy trình bảo trì cho phù hợp với các nội dung thay đổi thiết kế trong quá trình thi công xây dựng (nếu có) trước khi nghiệm thu hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng;
Đang theo dõi
b) Nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình lập và bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì đối với thiết bị do mình cung cấp trước khi lắp đặt vào công trình;
Đang theo dõi
c) Trường hợp nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị không lập được quy trình bảo trì, chủ đầu tư có thể thuê đơn vị tư vấn khác để lập quy trình bảo trì cho các đối tượng quy định tại điểm a, điểm b khoản này và có trách nhiệm chi trả chi phí tư vấn;
Đang theo dõi
d) Chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 65 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có thể thuê đơn vị tư vấn để thẩm tra một phần hoặc toàn bộ quy trình bảo trì công trình xây dựng do nhà thầu thiết kế lập làm cơ sở cho việc phê duyệt.
Đang theo dõi
3. Đối với các công trình xây dựng đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng, có thể tổ chức kiểm định chất lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công trình xây dựng nếu cần thiết. Trong quy trình bảo trì phải xác định rõ thời gian sử dụng còn lại của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình.
Đang theo dõi
4. Không bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng cho từng công trình cấp III trở xuống, công trình nhà ở riêng lẻ và công trình tạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng của các công trình này vẫn phải thực hiện bảo trì công trình xây dựng theo các quy định về bảo trì công trình xây dựng của Nghị định này.
Đang theo dõi
5. Trường hợp có tiêu chuẩn về bảo trì hoặc có quy trình bảo trì của công trình tương tự phù hợp thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có thể áp dụng tiêu chuẩn hoặc quy trình đó cho công trình mà không cần lập quy trình bảo trì riêng.
Đang theo dõi
6. Điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng:
Đang theo dõi
a) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình được quyền điều chỉnh quy trình bảo trì khi phát hiện thấy những yếu tố bất hợp lý có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình, gây ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình và chịu trách nhiệm về quyết định của mình;
Đang theo dõi
b) Nhà thầu lập quy trình bảo trì có nghĩa vụ sửa đổi, bổ sung hoặc thay đổi những nội dung bất hợp lý trong quy trình bảo trì nếu do lỗi của mình gây ra và có quyền từ chối những yêu cầu điều chỉnh quy trình bảo trì không hợp lý của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình;
Đang theo dõi
c) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có quyền thuê nhà thầu khác thực hiện sửa đổi, bổ sung thay đổi quy trình bảo trì trong trường hợp nhà thầu lập quy trình bảo trì ban đầu không thực hiện các việc này. Nhà thầu thực hiện sửa đổi, bổ sung quy trình bảo trì công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công việc do mình thực hiện;
Đang theo dõi
d) Đối với công trình sử dụng tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì để thực hiện bảo trì, khi tiêu chuẩn này được sửa đổi hoặc thay thế thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện bảo trì theo nội dung đã được sửa đổi;
Đang theo dõi
đ) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm phê duyệt những nội dung điều chỉnh của quy trình bảo trì, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Đang theo dõi
Điều 35. Kế hoạch bảo trì công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình lập kế hoạch bảo trì công trình xây dựng hằng năm trên cơ sở quy trình bảo trì được phê duyệt và hiện trạng công trình.
Đang theo dõi
2. Nội dung chính của kế hoạch bảo trì công trình xây dựng bao gồm:
Đang theo dõi
a) Tên công việc thực hiện;
Đang theo dõi
b) Thời gian thực hiện;
Đang theo dõi
c) Phương thức thực hiện;
Đang theo dõi
d) Chi phí thực hiện.
Đang theo dõi
3. Kế hoạch bảo trì có thể được sửa đổi, bổ sung trong quá trình thực hiện. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình quyết định việc sửa đổi, bổ sung kế hoạch bảo trì công trình xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 36. Thực hiện bảo trì công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình tự tổ chức thực hiện hoặc thuê tổ chức để thực hiện việc kiểm tra, bảo dưỡng và sửa chữa công trình theo quy trình bảo trì công trình được phê duyệt.
Đang theo dõi
2. Kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ và đột xuất nhằm phát hiện kịp thời các dấu hiệu xuống cấp, những hư hỏng của công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình làm cơ sở cho việc bảo dưỡng công trình.
Đang theo dõi
3. Bảo dưỡng công trình được thực hiện theo kế hoạch bảo trì hằng năm và quy trình bảo trì công trình xây dựng được phê duyệt.
Đang theo dõi
4. Sửa chữa công trình bao gồm:
Đang theo dõi
a) Sửa chữa định kỳ công trình bao gồm sửa chữa hư hỏng hoặc bổ sung, thay thế bộ phận công trình, hạng mục công trình, thiết bị công trình bị hư hỏng được thực hiện định kỳ theo quy định của quy trình bảo trì;
Đang theo dõi
b) Sửa chữa đột xuất công trình được thực hiện khi bộ phận công trình, hạng mục công trình, thiết bị công trình bị hư hỏng do chịu tác động đột xuất như gió, bão, lũ lụt, động đất, va đập, cháy và những tác động đột xuất khác hoặc khi bộ phận công trình, hạng mục công trình, thiết bị công trình có biểu hiện xuống cấp ảnh hưởng đến an toàn sử dụng, vận hành, khai thác công trình.
Đang theo dõi
5. Kiểm định xây dựng phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
Đang theo dõi
a) Theo quy trình bảo trì công trình đã được phê duyệt;
Đang theo dõi
b) Khi phát hiện thấy công trình, bộ phận công trình có hư hỏng hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng;
Đang theo dõi
c) Khi có yêu cầu đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình phục vụ cho việc lập quy trình bảo trì đối với những công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì;
Đang theo dõi
d) Khi cần có cơ sở để quyết định việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình đối với các công trình đã hết thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình;
Đang theo dõi
đ) Khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Đang theo dõi
6. Quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng theo quy định tại Điều 37 Nghị định này.
Đang theo dõi
7. Thực hiện đánh giá an toàn công trình theo quy định tại Điều 40 Nghị định này.
Đang theo dõi
8. Trường hợp công trình có nhiều chủ sở hữu thì ngoài việc chịu trách nhiệm bảo trì phần công trình thuộc sở hữu riêng của mình, các chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì cả phần công trình thuộc sở hữu chung theo quy định của pháp luật có liên quan.
Đang theo dõi
9. Đối với các công trình chưa bàn giao được cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì công trình xây dựng và thực hiện việc bảo trì công trình xây dựng theo các nội dung quy định tại Điều này và Điều 34 Nghị định này.
Đang theo dõi
10. Ngoài các quy định về bảo trì công trình xây dựng tại Nghị định này, việc bảo trì công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan.
Đang theo dõi
Điều 37. Quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng phải được thực hiện trong các trường hợp sau:
Đang theo dõi
a) Công trình có dấu hiệu lún, nghiêng, nứt và các dấu hiệu bất thường khác có khả năng gây sập đổ công trình;
Đang theo dõi
b) Theo yêu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng;
Đang theo dõi
c) Công trình thuộc danh mục các công trình xây dựng chuyên ngành phải quan trắc phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng.
Đang theo dõi
2. Yêu cầu chung đối với việc quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng:
Đang theo dõi
a) Nhà thầu quan trắc lập đề cương quan trắc trình chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình chấp thuận;
Đang theo dõi
b) Nhà thầu quan trắc thực hiện quan trắc theo đề cương quan trắc đã được chấp thuận;
Đang theo dõi
c) Các số liệu quan trắc phải được phân tích, đánh giá; kết quả quan trắc phải được so sánh với giá trị giới hạn thiết kế cho phép và các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng có liên quan. Trường hợp số liệu quan trắc vượt quá giá trị giới hạn thiết kế cho phép hoặc có dấu hiệu bất thường thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải tổ chức đánh giá nguyên nhân, tổ chức kiểm định (nếu cần thiết) và có biện pháp khắc phục, xử lý kịp thời.
Đang theo dõi
3. Phạm vi, đối tượng, nội dung và chi phí quan trắc phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định của bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành.
Đang theo dõi
Điều 38. Quản lý chất lượng công việc bảo trì công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm lập hồ sơ bảo trì công trình xây dựng và lưu trữ trong suốt quá trình khai thác, sử dụng công trình. Hồ sơ bảo trì công trình xây dựng là thành phần của hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, bao gồm các tài liệu sau:
Đang theo dõi
a) Các tài liệu phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng bao gồm: quy trình bảo trì công trình xây dựng, bản vẽ hoàn công, lý lịch thiết bị lắp đặt vào công trình và các hồ sơ, tài liệu cần thiết khác phục vụ cho bảo trì công trình xây dựng;
Đang theo dõi
b) Kế hoạch bảo trì;
Đang theo dõi
c) Kết quả kiểm tra công trình thường xuyên và định kỳ;
Đang theo dõi
d) Kết quả, hồ sơ bảo dưỡng, sửa chữa công trình;
Đang theo dõi
đ) Kết quả quan trắc, kết quả kiểm định chất lượng công trình (nếu có);
Đang theo dõi
e) Kết quả, hồ sơ đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng (nếu có);
Đang theo dõi
g) Các tài liệu khác có liên quan.
Đang theo dõi
2. Việc kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ và đột xuất được chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thực hiện bằng trực quan, bằng các số liệu quan trắc thường xuyên (nếu có) hoặc bằng các thiết bị kiểm tra chuyên dụng khi cần thiết.
Đang theo dõi
3. Công tác bảo dưỡng công trình được thực hiện từng bước theo quy định tại quy trình bảo trì công trình xây dựng. Kết quả thực hiện công tác bảo dưỡng công trình phải được ghi chép và lập hồ sơ; chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm xác nhận việc hoàn thành công tác bảo dưỡng và quản lý trong hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.
Đang theo dõi
4. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác thi công sửa chữa; lập, quản lý và lưu giữ hồ sơ sửa chữa công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan.
Đang theo dõi
5. Công việc sửa chữa công trình phải được bảo hành không ít hơn 6 tháng đối với công trình từ cấp II trở xuống và không ít hơn 12 tháng đối với công trình từ cấp I trở lên. Mức tiền bảo hành không thấp hơn 5% giá trị hợp đồng.
Đang theo dõi
6. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thỏa thuận với nhà thầu sửa chữa công trình về quyền và trách nhiệm bảo hành, thời gian bảo hành, mức tiền bảo hành đối với các công việc sửa chữa trong quá trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng.
Đang theo dõi
7. Trường hợp công trình có yêu cầu về quan trắc hoặc phải kiểm định chất lượng thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải thuê tổ chức có chuyên môn, kinh nghiệm để thực hiện. Trường hợp cần thiết chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có thể thuê tổ chức độc lập có chuyên môn, kinh nghiệm để đánh giá báo cáo kết quả kiểm định, báo cáo kết quả quan trắc.
Đang theo dõi
8. Trường hợp áp dụng đầu tư xây dựng dự án PPP:
Đang theo dõi
a) Cơ quan ký kết hợp đồng có trách nhiệm kiểm tra việc tổ chức thực hiện bảo trì công trình xây dựng của doanh nghiệp dự án PPP theo quy định của Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Doanh nghiệp dự án PPP có trách nhiệm tổ chức thực hiện chuyển giao công nghệ, bàn giao tài liệu phục vụ bảo trì, hồ sơ bảo trì công trình xây dựng cho cơ quan ký kết hợp đồng trước khi chuyển giao công trình theo quy định tại hợp đồng dự án.
Đang theo dõi
Điều 39. Chi phí bảo trì công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Chi phí bảo trì công trình xây dựng là toàn bộ chi phí dự tính trước cho các công việc bảo trì theo quy định tại khoản 10 Điều 2 Nghị định này để thực hiện bảo trì công trình xây dựng theo quy định tại Điều 36 Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Chi phí bảo trì công trình xây dựng bao gồm:Xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng nêu tại khoản 2 Điều 39 được hướng dẫn bởi Điều 2 Thông tư số 40/2026/TT-BXD
Khoản 2 Điều 39 được hướng dẫn bởi Phụ lục I Thông tư số 40/2026/TT-BXD"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3767767&DocId=437635&DocReferenceId=438891&DocItemReferenceId=3812018&DocItemRelateId=244585">
Đang theo dõi
a) Chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hằng năm của công trình;Điểm a Khoản 2 Điều 39 được hướng dẫn bởi Điều 3 Thông tư số 40/2026/TT-BXD
Điểm a Khoản 2 Điều 39 được hướng dẫn bởi Phụ lục II Thông tư số 40/2026/TT-BXD"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3767768&DocId=437635&DocReferenceId=438891&DocItemReferenceId=3812022&DocItemRelateId=244586">
Đang theo dõi
b) Chi phí sửa chữa định kỳ công trình theo kế hoạch bảo trì hằng năm, chi phí sửa chữa đột xuất công trình;Điểm b Khoản 2 Điều 39 được hướng dẫn bởi Điều 4 Thông tư số 40/2026/TT-BXD
Điểm b Khoản 2 Điều 39 được hướng dẫn bởi Phụ lục III Thông tư số 40/2026/TT-BXD"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3767769&DocId=437635&DocReferenceId=438891&DocItemReferenceId=3812027&DocItemRelateId=244588">
Đang theo dõi
c) Chi phí các công việc khác trong kế hoạch bảo trì bao gồm một số hoặc toàn bộ chi phí cho các công việc sau: kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, đánh giá an toàn công trình; lập kế hoạch bảo trì hằng năm; lập, thẩm tra (trường hợp chưa có quy trình bảo trì) hoặc điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng; các chi phí thực hiện các công việc khác có liên quan theo quy định của pháp luật chuyên ngành (nếu có) và chi phí quản lý của chủ sở hữu, chủ sử dụng công trình.Điểm c Khoản 2 Điều 39 được hướng dẫn bởi Điều 5 Thông tư số 40/2026/TT-BXD
Điểm c Khoản 2 Điều 39 được hướng dẫn bởi Phụ lục IV Thông tư số 40/2026/TT-BXD"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3767770&DocId=437635&DocReferenceId=438891&DocItemReferenceId=3812033&DocItemRelateId=244590">
Đang theo dõi
3. Việc quản lý, sử dụng chi phí bảo trì công trình xây dựng thực hiện theo pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về xây dựng và các pháp luật khác có liên quan.
Đang theo dõi
4. Chi phí bảo trì công trình xây dựng được xác định bằng dự toán theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo thẩm quyền quy định tại điểm đ khoản 1, điểm c khoản 2, điểm c khoản 4 Điều 51 Nghị định này.Xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng nêu tại khoản 4 Điều 39 được hướng dẫn bởi Thông tư số 40/2026/TT-BXD"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3767772&DocId=437635&DocReferenceId=438891&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=244584">
Đang theo dõi
Mục 3
ĐÁNH GIÁ AN TOÀN CÔNG TRÌNH
Đang theo dõi
Điều 40. Đánh giá an toàn công trình
Đang theo dõi
1. Nội dung đánh giá định kỳ về an toàn của công trình xây dựng (sau đây gọi là đánh giá an toàn công trình) bao gồm: kiểm tra, đánh giá khả năng làm việc của các kết cấu chịu lực chính và các bộ phận công trình có nguy cơ gây mất an toàn.
Đang theo dõi
2. Việc đánh giá an toàn công trình phải áp dụng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật đang có hiệu lực ở thời điểm đánh giá, sử dụng số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng tại Việt Nam.
Đang theo dõi
3. Thời điểm đánh giá lần đầu, tần suất đánh giá; tiêu chuẩn, trình tự, hồ sơ đánh giá an toàn công trình đối với các công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định của bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành.Khoản 3 Điều 40 được hướng dẫn bởi Thông tư số 33/2026/TT-BXD"
data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3767777&DocId=437635&DocReferenceId=438883&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=253594">
Đang theo dõi
4. Việc đánh giá an toàn công trình đối với công trình đập, hồ chứa nước được thực hiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan.
Đang theo dõi
Điều 41. Trách nhiệm tổ chức thực hiện đánh giá an toàn công trình
Đang theo dõi
1. Trách nhiệm của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình:
Đang theo dõi
a) Tổ chức thực hiện việc đánh giá an toàn công trình theo quy định tại Điều 40 Nghị định này. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình được quyền tự thực hiện hoặc thuê tổ chức kiểm định xây dựng thực hiện đánh giá an toàn công trình;
Đang theo dõi
b) Bàn giao hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác đánh giá an toàn công trình cho tổ chức kiểm định làm cơ sở để lập đề cương đánh giá an toàn công trình, bao gồm: hồ sơ bảo trì công trình, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, bản vẽ hoàn công, lý lịch thiết bị lắp đặt vào công trình và các hồ sơ, tài liệu cần thiết khác phục vụ công tác đánh giá an toàn công trình. Trường hợp không có hồ sơ hoặc hồ sơ của công trình không đủ thông tin phục vụ công tác đánh giá an toàn, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thuê tổ chức để thực hiện khảo sát và lập hồ sơ hiện trạng công trình để phục vụ công tác đánh giá an toàn;
Đang theo dõi
c) Phê duyệt đề cương đánh giá an toàn công trình. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình được thuê đơn vị tư vấn thẩm tra đề cương đánh giá an toàn công trình trước khi phê duyệt;
Đang theo dõi
d) Tổ chức giám sát việc thực hiện công tác đánh giá an toàn công trình;
Đang theo dõi
đ) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình kiểm tra khối lượng công việc đánh giá an toàn đã thực hiện, xem xét sự phù hợp của báo cáo đánh giá an toàn công trình so với đề cương đánh giá an toàn công trình được phê duyệt và quy định của hợp đồng để xác nhận báo cáo kết quả đánh giá an toàn công trình.
Trường hợp báo cáo kết quả đánh giá an toàn công trình chưa đạt yêu cầu, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình gửi tổ chức kiểm định ý kiến không đồng ý xác nhận bằng văn bản, trong đó nêu các nội dung chưa đạt yêu cầu mà tổ chức kiểm định phải thực hiện đánh giá lại hoặc đánh giá bổ sung;
Đang theo dõi
e) Lưu trữ hồ sơ đánh giá an toàn vào hồ sơ bảo trì công trình xây dựng để phục vụ cho lần đánh giá tiếp theo.
Đang theo dõi
2. Trách nhiệm của tổ chức đánh giá an toàn công trình:
Đang theo dõi
a) Lập đề cương đánh giá an toàn công trình phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các quy định của hợp đồng xây dựng, trình chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phê duyệt;
Đang theo dõi
b) Thực hiện đánh giá an toàn công trình theo đề cương được phê duyệt;
Đang theo dõi
c) Lập báo cáo kết quả đánh giá an toàn và trình chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình theo quy định;
Đang theo dõi
d) Chịu trách nhiệm về chất lượng công tác đánh giá an toàn do mình thực hiện. Việc xác nhận báo cáo kết quả đánh giá an toàn của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không thay thế và không làm giảm trách nhiệm về công tác đánh giá an toàn do tổ chức kiểm định thực hiện.
Đang theo dõi
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Tổ chức rà soát các công trình xây dựng thuộc đối tượng phải đánh giá an toàn công trình trên địa bàn và yêu cầu chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình tổ chức thực hiện việc đánh giá an toàn công trình đối với các công trình theo quy định của Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Đối với các công trình quy định tại điểm a khoản này chưa xác định được chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình trên địa bàn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc đánh giá an toàn công trình đối với các công trình theo quy định của Nghị định này.
Đang theo dõi
4. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình để thực hiện nội dung quy định tại khoản 3 Điều này.
Đang theo dõi
Mục 4
XỬ LÝ ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH CÓ DẤU HIỆU NGUY HIỂM, CÔNG TRÌNH HẾT THỜI HẠN SỬ DỤNG, PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 42. Xử lý đối với công trình có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho khai thác, sử dụng
Đang theo dõi
1. Khi phát hiện hạng mục công trình, công trình có nguy cơ gây mất an toàn, gây sự cố công trình ảnh hưởng đến an toàn của người sử dụng, an toàn của công trình lân cận, môi trường và của cộng đồng thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Kiểm tra lại hiện trạng công trình;
Đang theo dõi
b) Tổ chức kiểm định chất lượng công trình (nếu cần thiết);
Đang theo dõi
c) Quyết định thực hiện các biện pháp khẩn cấp như hạn chế sử dụng công trình, ngừng sử dụng công trình, khoanh vùng nguy hiểm, di chuyển người và tài sản để bảo đảm an toàn nếu công trình có nguy cơ sập đổ;
Đang theo dõi
d) Báo cáo ngay với chính quyền địa phương nơi gần nhất;
Đang theo dõi
đ) Sửa chữa những hư hỏng có nguy cơ làm ảnh hưởng đến an toàn sử dụng, an toàn vận hành của công trình hoặc phá dỡ công trình khi cần thiết.
Đang theo dõi
2. Khi phát hiện hoặc nhận được thông tin hạng mục công trình, công trình có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 6 Điều này có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Tổ chức kiểm tra, thông báo, yêu cầu và hướng dẫn chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình tổ chức khảo sát, kiểm định chất lượng, đánh giá mức độ nguy hiểm, thực hiện sửa chữa hoặc phá dỡ bộ phận công trình hoặc công trình (nếu cần thiết);
Đang theo dõi
b) Yêu cầu chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thực hiện các biện pháp khẩn cấp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này và thời gian thực hiện các biện pháp khẩn cấp trong trường hợp chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không chủ động thực hiện để bảo đảm an toàn;
Đang theo dõi
c) Trường hợp hạng mục công trình, công trình xây dựng có dấu hiệu nguy hiểm có thể dẫn tới nguy cơ sập đổ thì cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thực hiện ngay các biện pháp an toàn, bao gồm hạn chế sử dụng công trình, ngừng sử dụng công trình, di chuyển người và tài sản để bảo đảm an toàn (nếu cần thiết);
Đang theo dõi
d) Xử lý trách nhiệm của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình theo quy định của pháp luật khi không thực hiện theo các yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Đang theo dõi
3. Đối với chung cư cũ, chung cư có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thực hiện các quy định của Nghị định này và các quy định khác của pháp luật về nhà ở.
Đang theo dõi
4. Mọi công dân đều có quyền thông báo cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi phát hiện hạng mục công trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng để xử lý kịp thời.
Đang theo dõi
5. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 6 Điều này khi tiếp nhận thông tin về hạng mục công trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng có trách nhiệm áp dụng các biện pháp an toàn quy định tại điểm c khoản 1 Điều này. Trường hợp không xử lý kịp thời, gây thiệt hại về người và tài sản thì phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
6. Thẩm quyền tiếp nhận thông tin về hạng mục công trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các công trình xây dựng nằm trên địa bàn tỉnh. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình tiếp nhận thông tin về hạng mục công trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng;
Đang theo dõi
b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với công trình phục vụ quốc phòng, an ninh.
Đang theo dõi
Điều 43. Xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế
Đang theo dõi
1. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình xác định thời hạn sử dụng của công trình theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình và quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình.
Đang theo dõi
2. Đối với công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng, trong thời hạn tối thiểu 12 tháng trước khi công trình hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều này về thời điểm hết thời hạn sử dụng công trình và dự kiến phương án xử lý đối với công trình sau khi hết thời hạn sử dụng.
Đang theo dõi
3. Sau khi nhận được báo cáo quy định tại khoản 2 Điều này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều này có trách nhiệm công bố công trình xây dựng hết thời hạn sử dụng trong danh mục trên trang thông tin điện tử của mình.
Đang theo dõi
4. Đối với công trình hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp trừ đối tượng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Tổ chức kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình hoặc đánh giá an toàn công trình và đề xuất phương án gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng công trình (nếu có), xác định thời gian được tiếp tục sử dụng công trình sau khi sửa chữa, gia cố;
Đang theo dõi
b) Tổ chức gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng công trình (nếu có) để bảo đảm công năng và an toàn sử dụng;
Đang theo dõi
c) Gửi 01 bản báo cáo kết quả thực hiện công việc quy định tại điểm a, điểm b khoản này đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều này và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan để được xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ. Báo cáo của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình theo quy định tại Phụ lục XIa Nghị định này; văn bản cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng công trình của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Phụ lục XIb Nghị định này. Thời hạn xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng công trình của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền là 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được báo cáo;
Đang theo dõi
d) Căn cứ kết quả thực hiện các công việc quy định tại điểm a, điểm b khoản này và ý kiến của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại điểm c khoản này, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình quyết định và chịu trách nhiệm về việc tiếp tục sử dụng công trình.
Đang theo dõi
5. Các trường hợp không tiếp tục sử dụng đối với công trình hết thời hạn sử dụng:
Đang theo dõi
a) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không có nhu cầu sử dụng tiếp;
Đang theo dõi
b) Kết quả kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình cho thấy công trình không bảo đảm an toàn, không thể gia cố, cải tạo, sửa chữa;
Đang theo dõi
c) Công trình không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục khai thác, sử dụng.
Đang theo dõi
6. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều này có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Rà soát các công trình xây dựng không đủ cơ sở để xác định được thời hạn sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều này và yêu cầu chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng tổ chức thực hiện các nội dung quy định tại khoản 4 Điều này;
Đang theo dõi
b) Tổ chức thực hiện việc xác định thời hạn sử dụng, công bố công trình hết thời hạn sử dụng và thực hiện các công việc tiếp theo quy định tại Điều này đối với các công trình chưa xác định được chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình;
Đang theo dõi
c) Thông báo cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình về việc dừng sử dụng và yêu cầu chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm phá dỡ công trình và thời gian thực hiện việc phá dỡ công trình đối với các công trình không tiếp tục sử dụng theo quy định tại khoản 5 Điều này.
Đang theo dõi
7. Việc xử lý đối với nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Đang theo dõi
8. Trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện các công việc quy định tại điểm a, điểm b khoản 4 Điều này và căn cứ vào kết quả thực hiện các công việc này để tự quyết định và chịu trách nhiệm về việc tiếp tục sử dụng công trình, trừ các trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.
Đang theo dõi
9. Thẩm quyền xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các công trình xây dựng nằm trên địa bàn tỉnh. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình;
Đang theo dõi
b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với công trình phục vụ quốc phòng, an ninh.
Đang theo dõi
10. Nội dung báo cáo của chủ sở hữu, người quản lý sử dụng công trình khi công trình hết thời hạn sử dụng và nội dung công bố công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 44. Phá dỡ công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Việc phá dỡ công trình xây dựng thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 54 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình, các công trình lân cận, vệ sinh môi trường và thực hiện theo trình tự như sau:
Đang theo dõi
a) Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;
Đang theo dõi
b) Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng;
Đang theo dõi
c) Lập biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn, tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng;
Đang theo dõi
d) Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.
Đang theo dõi
2. Trách nhiệm phá dỡ công trình xây dựng:
Đang theo dõi
a) Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tổ chức thực hiện phá dỡ công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan;
Đang theo dõi
b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã theo phân cấp hoặc cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định phá dỡ công trình xây dựng đối với trường hợp phải phá dỡ; quyết định cưỡng chế phá dỡ và tổ chức thực hiện phá dỡ công trình trong trường hợp chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không thực hiện trách nhiệm của mình trong việc phá dỡ công trình xây dựng;
Đang theo dõi
c) Cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;
Đang theo dõi
d) Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc phá dỡ và cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;
Đang theo dõi
đ) Thẩm quyền phá dỡ công trình phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an;
Đang theo dõi
3. Phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng bao gồm các nội dung chính sau:
Đang theo dõi
a) Căn cứ lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng;
Đang theo dõi
b) Thông tin chung về công trình, hạng mục công trình phải phá dỡ;
Đang theo dõi
c) Danh mục các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng;
Đang theo dõi
d) Thiết kế phương án phá dỡ;
Đang theo dõi
đ) Tiến độ, kinh phí thực hiện phá dỡ;
Đang theo dõi
e) Các nội dung khác để thực hiện phá dỡ (nếu có).
Đang theo dõi
4. Người được giao quản lý, thực hiện phá dỡ khẩn cấp công trình được tự quyết định toàn bộ công việc trong quá trình tổ chức thực hiện phá dỡ khẩn cấp công trình bảo đảm tiến độ, an toàn, bảo vệ môi trường và phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình.
Đang theo dõi
5. Đối với việc phá dỡ công trình xây dựng là tài sản công, ngoài việc thực hiện theo quy định của Nghị định này còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
Đang theo dõi
6. Đối với việc phá dỡ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định này, trình tự thực hiện phá dỡ thực hiện theo điểm a, điểm c khoản 1 Điều này.
Đang theo dõi
7. Đối với công trình xây dựng thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc, khu vực bảo tồn, khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới, việc phá dỡ công trình theo nhu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về kiến trúc, di sản văn hóa và quy định của pháp luật khác có liên quan.
Đang theo dõi
Chương IV
SỰ CỐ TRONG THI CÔNG VÀ KHAI THÁC, SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH
Đang theo dõi
Mục 1
SỰ CỐ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Đang theo dõi
Điều 45. Báo cáo sự cố công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Ngay sau khi xảy ra sự cố, bằng biện pháp nhanh nhất chủ đầu tư phải thông báo về sự cố bao gồm thông tin về tên và vị trí xây dựng công trình, sơ bộ về sự cố và thiệt hại (nếu có) cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xảy ra sự cố và cơ quan cấp trên của mình (nếu có). Ngay sau khi nhận được thông tin, Ủy ban nhân dân cấp xã phải báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về sự cố.
Đang theo dõi
2. Trong vòng 24 giờ kể từ khi xảy ra sự cố, chủ đầu tư báo cáo về sự cố bằng văn bản tới Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi xảy ra sự cố. Trong thời gian không quá 24 giờ kể từ khi nhận thông báo của chủ đầu tư về sự cố, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải cập nhật thông tin về sự cố vào cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng. Đối với tất cả các sự cố có thiệt hại về người thì chủ đầu tư gửi báo cáo cho Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan. Báo cáo bao gồm các nội dung chủ yếu sau:
Đang theo dõi
a) Tên công trình, vị trí xây dựng, quy mô công trình;
Đang theo dõi
b) Tên các tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng công trình;
Đang theo dõi
c) Mô tả về sự cố, tình trạng công trình xây dựng khi xảy ra sự cố, thời điểm xảy ra sự cố;
Đang theo dõi
d) Thiệt hại về người và tài sản (nếu có).
Đang theo dõi
3. Đối với các sự cố công trình đi qua địa bàn 02 tỉnh trở lên, sau khi nhận được báo cáo bằng văn bản hoặc nhận được thông tin về sự cố, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi xảy ra sự cố có trách nhiệm gửi báo cáo sự cố cho bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành.
Đang theo dõi
4. Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền được quyền yêu cầu chủ đầu tư và các bên liên quan cung cấp thông tin về sự cố.
Đang theo dõi
5. Trường hợp sự cố công trình xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2 Điều này.
Đang theo dõi
Điều 46. Giải quyết sự cố công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Khi xảy ra sự cố, chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm thực hiện các biện pháp kịp thời để tìm kiếm, cứu hộ, bảo đảm an toàn cho người và tài sản, hạn chế và ngăn ngừa các nguy hiểm có thể tiếp tục xảy ra; tổ chức bảo vệ hiện trường sự cố và thực hiện báo cáo theo quy định tại Điều 45 Nghị định này. Ủy ban nhân dân các cấp chỉ đạo, hỗ trợ các bên có liên quan tổ chức lực lượng tìm kiếm cứu nạn, bảo vệ hiện trường sự cố và thực hiện các công việc cần thiết khác trong quá trình giải quyết sự cố.
Đang theo dõi
2. Cơ quan chủ trì giải quyết sự cố:
Đang theo dõi
a) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành chủ trì giải quyết sự cố công trình xây dựng đối với công trình do bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành là cơ quan chủ quản theo pháp luật về đầu tư công hoặc cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
Đang theo dõi
b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ trì giải quyết sự cố công trình xây dựng trên địa bàn, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này. Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã chủ trì giải quyết sự cố công trình xây dựng trên địa bàn.
Đang theo dõi
3. Trách nhiệm của cơ quan chủ trì giải quyết sự cố:
Đang theo dõi
a) Xem xét, quyết định dừng, tạm dừng thi công hoặc khai thác, sử dụng đối với hạng mục công trình, một phần hoặc toàn bộ công trình tùy theo tính chất, mức độ và phạm vi ảnh hưởng của sự cố;
Đang theo dõi
b) Xem xét, quyết định việc phá dỡ, thu dọn hiện trường sự cố trên cơ sở đáp ứng các yêu cầu sau: Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình và các công trình lân cận. Hiện trường sự cố phải được các bên liên quan chụp ảnh, quay phim, thu thập chứng cứ, ghi chép các tư liệu cần thiết phục vụ công tác giám định nguyên nhân sự cố và lập hồ sơ sự cố trước khi phá dỡ, thu dọn;
Đang theo dõi
c) Thông báo kết quả giám định nguyên nhân sự cố cho chủ đầu tư, các chủ thể khác có liên quan; các yêu cầu đối với chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc các bên có liên quan phải thực hiện để khắc phục sự cố;
Đang theo dõi
d) Xử lý trách nhiệm của các bên có liên quan theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
4. Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng trong quá trình thi công xây dựng hoặc chủ sở hữu công trình, chủ quản lý, sử dụng công trình trong quá trình khai thác, sử dụng có trách nhiệm khắc phục sự cố theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi khắc phục sự cố, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này quyết định việc tiếp tục thi công hoặc đưa công trình vào sử dụng.
Đang theo dõi
5. Đối với công trình phục vụ lợi ích cộng đồng xảy ra sự cố nhưng cần phải khắc phục nhanh để kịp thời đáp ứng nhu cầu sử dụng, sau khi các bên liên quan thực hiện quy định tại điểm b khoản 3 Điều này, cơ quan chủ trì giải quyết sự cố xem xét, quyết định việc cho phép tiếp tục thi công, tiếp tục khai thác, sử dụng và khắc phục sự cố đồng thời với quá trình giải quyết sự cố.
Đang theo dõi
6. Tổ chức, cá nhân gây ra sự cố có trách nhiệm bồi thường thiệt hại và chi phí cho việc khắc phục sự cố tùy theo tính chất, mức độ và phạm vi ảnh hưởng của sự cố.
Đang theo dõi
7. Thẩm quyền chủ trì giải quyết sự cố đối với công trình phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.
Đang theo dõi
Điều 47. Giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng
Đang theo dõi
1. Thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng:
Đang theo dõi
a) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình do bộ là cơ quan chủ quản theo pháp luật về đầu tư công hoặc cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp thuộc chuyên ngành quản lý theo quy định của Nghị định này; công trình do Thủ tướng Chính phủ giao;
Đang theo dõi
b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân các sự cố trên địa bàn trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này.
Đang theo dõi
2. Cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này thành lập Tổ điều tra sự cố để giám định nguyên nhân sự cố. Tổ điều tra sự cố bao gồm đại diện các đơn vị của cơ quan chủ trì giải quyết sự cố, các cơ quan có liên quan và các chuyên gia về những chuyên ngành kỹ thuật liên quan đến sự cố. Trường hợp cần thiết, cơ quan chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố chỉ định tổ chức kiểm định thực hiện giám định chất lượng công trình phục vụ đánh giá nguyên nhân sự cố và đưa ra giải pháp khắc phục.
Đang theo dõi
3. Nội dung thực hiện giám định nguyên nhân sự cố:
Đang theo dõi
a) Thu thập hồ sơ, tài liệu, số liệu kỹ thuật có liên quan và thực hiện các công việc chuyên môn để xác định nguyên nhân sự cố;
Đang theo dõi
b) Đánh giá mức độ an toàn của công trình sau sự cố;
Đang theo dõi
c) Phân định trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân có liên quan;
Đang theo dõi
d) Lập hồ sơ giám định nguyên nhân sự cố, bao gồm: Báo cáo giám định nguyên nhân sự cố và các tài liệu liên quan trong quá trình thực hiện giám định nguyên nhân sự cố.
Đang theo dõi
4. Chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng:
Đang theo dõi
a) Trường hợp sự cố công trình xây dựng xảy ra trong quá trình thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng. Sau khi có kết quả giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng và phân định trách nhiệm thì tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình xây dựng phải có trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố. Trường hợp sự cố công trình xảy ra do nguyên nhân bất khả kháng thì trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố thực hiện theo quy định của hợp đồng xây dựng có liên quan;
Đang theo dõi
b) Trường hợp sự cố công trình xây dựng xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng. Sau khi có kết quả giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng và phân định trách nhiệm thì tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình xây dựng phải có trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố. Trường hợp sự cố công trình xảy ra do nguyên nhân bất khả kháng thì trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố do chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình chi trả.
Đang theo dõi
5. Việc giám định nguyên nhân sự cố đối với công trình phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.
Đang theo dõi
Điều 48. Hồ sơ sự cố công trình xây dựng
Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng có trách nhiệm lập hồ sơ sự cố bao gồm các nội dung sau:
Đang theo dõi
1. Biên bản kiểm tra hiện trường sự cố với các nội dung: Tên công trình, hạng mục công trình xảy ra sự cố; địa điểm xây dựng công trình, thời điểm xảy ra sự cố, mô tả sơ bộ và diễn biến sự cố; tình trạng công trình khi xảy ra sự cố; sơ bộ về tình hình thiệt hại về người và tài sản; sơ bộ về nguyên nhân sự cố.
Đang theo dõi
2. Các tài liệu về thiết kế và thi công xây dựng công trình liên quan đến sự cố.
Đang theo dõi
3. Hồ sơ giám định nguyên nhân sự cố.
Đang theo dõi
4. Các tài liệu liên quan đến quá trình giải quyết sự cố.
Đang theo dõi
Mục 2
SỰ CỐ GÂY MẤT AN TOÀN LAO ĐỘNG TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Đang theo dõi
Điều 49. Sự cố gây mất an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình
Đang theo dõi
1. Sự cố gây mất an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình bao gồm:
Đang theo dõi
a) Sự cố do máy, thiết bị phục vụ công tác thi công xây dựng (sau đây gọi là sự cố do máy, thiết bị);
Đang theo dõi
b) Sự cố tai nạn lao động xảy ra trong thi công xây dựng công trình.
Đang theo dõi
2. Việc khai báo, điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố gây mất an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình được quy định như sau:
Đang theo dõi
a) Đối với sự cố quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, việc khai báo, điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố thực hiện theo quy định tại Điều 50 Nghị định này; trường hợp sự cố do máy, thiết bị gây chết người hoặc làm bị thương nặng từ 2 người trở lên thì việc khai báo, điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố thực hiện theo quy định của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động;
Đang theo dõi
b) Đối với sự cố quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì việc khai báo, điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố thực hiện theo quy định của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động.
Đang theo dõi
Điều 50. Khai báo, báo cáo và giải quyết sự cố do máy, thiết bị
Đang theo dõi
1. Ngay sau khi xảy ra sự cố do máy, thiết bị, bằng biện pháp nhanh nhất chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công xây dựng phải thông báo về sự cố bao gồm thông tin về tên và vị trí xây dựng công trình, sơ bộ về sự cố và thiệt hại (nếu có) cho cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định tại khoản 8 Điều 16 Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm thực hiện các biện pháp kịp thời để bảo đảm an toàn cho người và tài sản, hạn chế và ngăn ngừa các nguy hiểm có thể tiếp tục xảy ra; tổ chức bảo vệ hiện trường sự cố đối với trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này.
Đang theo dõi
3. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức giải quyết sự cố; xem xét quyết định dừng, tạm dừng sử dụng đối với máy, thiết bị và việc phá dỡ, thu dọn hiện trường sự cố trên cơ sở bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình và các công trình lân cận trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này; gửi báo cáo kết quả giải quyết sự cố cho cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định tại khoản 8 Điều 16 Nghị định này.
Đang theo dõi
4. Chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng máy, thiết bị có trách nhiệm khắc phục sự cố do máy, thiết bị bảo đảm các yêu cầu về an toàn trước khi tiếp tục thi công. Tổ chức, cá nhân gây ra sự cố do máy, thiết bị có trách nhiệm bồi thường thiệt hại và chi phí cho việc khắc phục sự cố. Tùy theo tính chất, mức độ và phạm vi ảnh hưởng còn bị xử lý theo các quy định của pháp luật khác có liên quan.
Đang theo dõi
5. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm rà soát, điều chỉnh biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng đối với công việc xây dựng hoặc bộ phận, hạng mục công trình xảy ra sự cố và trình chủ đầu tư kiểm tra, chấp thuận theo quy định tại khoản 4 Điều 16 Nghị định này; thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn điều chỉnh đã được chấp thuận trước khi tiếp tục thi công.
Đang theo dõi
6. Cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định tại khoản 8 Điều 16 Nghị định này thực hiện kiểm tra việc khai báo, giải quyết sự cố của chủ đầu tư và các nhà thầu thi công xây dựng theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này (nếu cần thiết); có trách nhiệm tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tình hình sự cố xảy ra trên địa bàn được giao quản lý trước ngày 15 tháng 12 hằng năm và báo cáo đột xuất khi có yêu cầu.
Đang theo dõi
7. Riêng đối với trường hợp máy, thiết bị phục vụ công tác thi công xây dựng sập đổ ra ngoài phạm vi của công trường xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định tại khoản 8 Điều 16 Nghị định này có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Kiểm tra hiện trường, kiểm tra việc khai báo, giải quyết sự cố của chủ đầu tư và các nhà thầu thi công xây dựng theo quy định tại Điều này; báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ngay sau khi nhận được thông tin về sự cố;
Đang theo dõi
b) Xem xét, quyết định dừng, tạm dừng sử dụng đối với máy, thiết bị; dừng, tạm dừng thi công đối với các hạng mục công trình, một phần hoặc toàn bộ công trình tùy theo mức độ và phạm vi ảnh hưởng của sự cố;
Đang theo dõi
c) Xem xét, quyết định việc phá dỡ, thu dọn hiện trường sự cố trên cơ sở bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình và các công trình lân cận. Hiện trường sự cố phải được các bên liên quan chụp ảnh, quay phim, thu thập chứng cứ, ghi chép các tư liệu cần thiết phục vụ công tác điều tra, xác định nguyên nhân trước khi phá dỡ, thu dọn;
Đang theo dõi
d) Yêu cầu chủ đầu tư tổ chức điều tra xác định nguyên nhân và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sự cố;
Đang theo dõi
đ) Yêu cầu chủ đầu tư hoặc các bên có liên quan khắc phục và bồi thường thiệt hại do sự cố do máy, thiết bị gây ra;
Đang theo dõi
e) Xử lý, kiến nghị xử lý trách nhiệm của các bên có liên quan theo quy định của pháp luật.
Đang theo dõi
Chương V
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Đang theo dõi
Điều 51. Trách nhiệm thi hành
Đang theo dõi
1. Bộ Xây dựng:
Đang theo dõi
a) Chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện thống nhất quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này;
Đang theo dõi
b) Ban hành và hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật theo thẩm quyền về quản lý chất lượng công trình xây dựng, an toàn trong thi công xây dựng công trình, bảo trì công trình xây dựng và hướng dẫn thi hành Nghị định này;
Đang theo dõi
c) Thực hiện quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này đối với công trình xây dựng chuyên ngành thuộc thẩm quyền quản lý; tổ chức kiểm tra việc tuân thủ các quy định của Nghị định này đối với các bộ, ngành, địa phương và các chủ thể tham gia xây dựng, quản lý, khai thác, sử dụng công trình; kiểm tra chất lượng các công trình xây dựng và an toàn trong thi công xây dựng công trình khi cần thiết;
Đang theo dõi
d) Yêu cầu, đôn đốc các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện kiểm tra sự tuân thủ các quy định của Nghị định này theo thẩm quyền;
Đang theo dõi
đ) Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng; ban hành hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng chuyên ngành và định mức cho các công việc bảo trì công trình xây dựng chuyên ngành thuộc phạm vi quản lý.
Đang theo dõi
2. Các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành khác:
Đang theo dõi
a) Thực hiện quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này đối với công trình xây dựng chuyên ngành; hướng dẫn thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng, an toàn trong thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng áp dụng cho các công trình xây dựng chuyên ngành;
Đang theo dõi
b) Tổ chức kiểm tra việc tuân thủ các quy định của Nghị định này đối với các chủ thể tham gia xây dựng công trình xây dựng chuyên ngành thuộc phạm vi quản lý của bộ khi cần thiết hoặc khi được Bộ Xây dựng yêu cầu;
Đang theo dõi
c) Căn cứ hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng của Bộ Xây dựng để xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng hoặc ban hành hướng dẫn riêng theo đặc thù quản lý của chuyên ngành; ban hành định mức cho các công việc bảo trì công trình xây dựng theo đặc thù của chuyên ngành chưa được Bộ Xây dựng ban hành.
Đang theo dõi
3. Các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành có trách nhiệm chỉ đạo và kiểm tra cơ quan chuyên môn trực thuộc trong việc tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu đối với các công trình xây dựng chuyên ngành thuộc thẩm quyền quản lý của bộ, bao gồm:
Đang theo dõi
a) Bộ Xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng: công trình dân dụng, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình công nghiệp nhẹ, công trình sản xuất vật liệu xây dựng, sản phẩm xây dựng, công trình giao thông;
Đang theo dõi
b) Bộ Nông nghiệp và Môi trường đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình phục vụ nông nghiệp và môi trường;
Đang theo dõi
c) Bộ Công Thương đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình công nghiệp, trừ các công trình do Bộ Xây dựng quản lý theo quy định tại điểm a khoản này;
Đang theo dõi
d) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh.
Đang theo dõi
4. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm:
Đang theo dõi
a) Thực hiện quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này trên địa bàn hành chính của mình theo phân cấp; hướng dẫn thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng, an toàn trong thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng áp dụng cho các công trình xây dựng trên địa bàn quản lý;
Đang theo dõi
b) Tổ chức kiểm tra việc tuân thủ các quy định của Nghị định này đối với các chủ thể tham gia xây dựng công trình trên địa bàn khi cần thiết hoặc khi được Bộ Xây dựng yêu cầu;
Đang theo dõi
c) Căn cứ hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng của Bộ Xây dựng để xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng hoặc ban hành hướng dẫn riêng theo đặc thù quản lý của địa phương; ban hành định mức cho các công việc bảo trì công trình xây dựng chưa được Bộ Xây dựng, bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành khác ban hành; kết quả thực hiện gửi về Bộ Xây dựng, bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành để tổng hợp, quản lý;
Đang theo dõi
d) Chỉ đạo, kiểm tra các cơ quan chuyên môn trực thuộc trong việc kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng chuyên ngành trên địa bàn thuộc thẩm quyền quản lý.
Đang theo dõi
5. Căn cứ điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện phân cấp cho Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các nội dung quản lý nhà nước thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Nghị định này.
Đang theo dõi
6. Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này trên địa bàn theo phân cấp.
Đang theo dõi
7. Các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình chất lượng, công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng và công tác quản lý an toàn trong thi công xây dựng thuộc thẩm quyền quản lý theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng trước ngày 15 tháng 12 hằng năm và báo cáo đột xuất khi có yêu cầu.
Đang theo dõi
Điều 52. Hiệu lực thi hành
Đang theo dõi
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.
Đang theo dõi
2. Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, Nghị định số 14/2026/NĐ-CP, Nghị định số 67/2026/NĐ-CP hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Đang theo dõi
3. Bãi bỏ Điều 8 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP; Điều 13 Nghị định số 144/2025/NĐ-CP; khoản 4 Điều 9, Điều 38 của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
Đang theo dõi
Điều 53. Điều khoản chuyển tiếp
Đang theo dõi
1. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được quyết định đầu tư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì loại và cấp của công trình được xác định theo quy định của pháp luật tại thời điểm quyết định đầu tư.
Đang theo dõi
2. Các hồ sơ thủ tục hành chính đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ tiếp tục thực hiện theo quy định của văn bản quy phạm pháp luật tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
Đang theo dõi
3. Công trình xây dựng khởi công trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, Nghị định số 14/2026/NĐ-CP, Nghị định số 67/2026/NĐ-CP nhưng không thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Nghị định này thì không tiếp tục thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý chất lượng, quản lý thi công xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của Nghị định này và chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu của mình.
Đang theo dõi
4. Công trình xây dựng khởi công trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, Nghị định số 14/2026/NĐ-CP, Nghị định số 67/2026/NĐ-CP và Nghị định này, đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành kiểm tra công tác nghiệm thu trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện như sau:
Đang theo dõi
a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành tiếp tục thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành đối với công trình này và các công trình đã khởi công xây dựng thuộc đối tượng kiểm tra còn lại của dự án có công trình được quy định chuyển tiếp tại khoản này, trừ trường hợp công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra;
Đang theo dõi
b) Trong quá trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành tiếp tục thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng nếu phát hiện những vi phạm về chủ trương đầu tư, quy hoạch, đất đai, giấy phép xây dựng, phòng cháy, chữa cháy và các nội dung vi phạm khác thuộc thẩm quyền giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương thì cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành có trách nhiệm thông báo đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để chỉ đạo xử lý và giao cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương tiếp tục thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu đối với các công trình này sau khi đã khắc phục các vi phạm.
Đang theo dõi
5. Các công trình xây dựng thuộc danh mục các công trình Hội đồng kiểm tra nhà nước về công tác nghiệm thu công trình xây dựng tổ chức kiểm tra năm 2026 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đã khởi công xây dựng và đã được kiểm tra công tác nghiệm thu thì Hội đồng tiếp tục kiểm tra đối với các công trình này.
Đang theo dõi
Điều 54. Tổ chức thực hiện
Đang theo dõi
1. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, người đứng đầu tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.
Đang theo dõi
2. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan chịu trách nhiệm hướng dẫn và tổ chức thực hiện Nghị định này.
Đang theo dõi
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các bộ, cơ quan ngang bộ;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan trung ương của các tổ chức chính trị - xã hội;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT,
các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, CN (2b).
TM. CHÍNH PHỦ
KT. THỦ TƯỚNG
PHÓ THỦ TƯỚNG
Phạm Gia Túc
Văn bản này có phụ lục. Vui lòng đăng nhập để xem chi tiết.
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!