越南第206/2026/NĐ-CP号法令规定建设投资费用管理（206_2026_NĐ-CP）

越南法律王德林2026-09-14
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_206_2026_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API

**法令 206/2026/NĐ-CP 规定建筑投资成本管理**

**政府**

依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；依据2019年6月14日修订补充若干条款的《政府组织法》；

依据2014年6月18日颁布的《建筑法》；依据2020年6月17日修订补充《建筑法》若干条款的《建设法》；依据2020年6月17日修订补充《建筑法》若干条款的法律；

依据2019年6月13日颁布的《公共投资法》；依据2019年6月13日颁布的《公私合作模式投资法》；

依据2015年11月27日颁布的《国家预算法》；

根据建设部部长的建议；

**颁布法令：**

**第一章**

**总则**

**第一条 调整范围**

1. 本法令规定建筑投资成本管理的详细内容，包括：初步总投资额的确定；总投资额的确定、审定与批准；建设项目总概算、工程概算的管理；建设定额与建设价格；以及建筑投资成本管理中相关主体的权利和责任。

2. 本法令适用于使用国家预算资金、国家预算外公共资金的投资建设项目，包括公共投资项目、公私合作（PPP）项目以及使用国家预算经常性支出资金的项目。对于使用其他资金来源的投资建设项目，鼓励适用本法令的规定。

**第二条 适用对象**

本法令适用于参与建筑投资成本管理活动的机关、组织和个人，包括：投资方、项目管理委员会、咨询组织、施工承包商以及其他相关组织和个人。

**第三条 词语解释**

在本法令中，下列词语理解如下：

1. *建筑投资成本* 是为实现投资项目从筹备、实施至工程完工验收、移交投入使用的全过程所需的全部费用，以货币形式表现。

2. *初步总投资额* 是在项目投资决策阶段，根据项目的初步设计方案确定的投资成本估算值，作为投资方编制总投资额和筹措资金的依据。

3. *总投资额* 是计算项目投资建设全过程全部成本费用的最大费用额度，是投资者进行项目投资决策、评估投资效率、编制和监控项目投资计划、确定项目总概算的依据。

4. *工程总概算* 是计算单个工程或工程群建设全部成本费用的最大费用额度，是投资者管理工程投资成本、签订合同、确定工程概算的依据。

5. *工程概算* 是计算工程、分项工程、建筑工项建设成本费用的费用额度，是投资者管理工程投资成本、签订合同、进行工程结算的依据。

6. *建设定额* 包括经济技术定额和成本定额，是确定建设投资成本各组成部分的基础。

7. *建设价格* 是建设产品成本费用的货币表现，包括建筑工项价格、建筑工项组价格、工程构件及结构单元价格、成本率和建设投资率。

8. *成本率* 是计算单位产品（或单位工作量）成本费用的指标，用于确定总投资额、总概算和工程概算。

9. *建设投资率* 是计算单位生产能力或单位服务能力投资成本的指标，用于确定初步总投资额和总投资额。

**第四条 确定建筑投资成本的原则**

1. 建筑投资成本必须根据投资项目、工程的建设规模、性质、技术特点、地点、工期、投资来源、市场行情以及符合国家规定的定额、标准和规范来确定。

2. 建筑投资成本必须得到正确、充分、合理的计算，确保投资效率，防止浪费、流失和消极现象。

3. 建筑投资成本管理必须确保统一性、同步性，符合国家关于投资建设管理的规定，并确保公开、透明。

4. 对于使用国家预算资金、国家预算外公共资金的投资项目，建筑投资成本的管理必须严格按照国家规定执行，确保在批准的总投资额、总概算范围内。

**第二章**

**初步总投资额的确定**

**第五条 初步总投资额的构成**

初步总投资额包括：

1. 征地补偿、支持和安置费用；

2. 建设费用；

3. 设备费用；

4. 项目管理费用；

5. 建设咨询费用；

6. 其他费用；

7. 预备费用。

**第六条 确定初步总投资额的依据**

1. 项目初步设计方案中规定的项目规模、产能或服务能力。

2. 建设定额、建设价格、成本率、建设投资率；与项目投资建设相关的法律政策规定。

3. 市场行情、项目所在地的实际情况。

**第七条 确定初步总投资额的方法**

1. 初步总投资额根据项目初步设计方案中规定的项目规模、产能或服务能力，按照本法令第五条规定的成本构成项目，采用成本率、建设投资率或类似工程、类似项目的相关数据来确定。

2. 对于尚无成本率、建设投资率或类似工程、类似项目相关数据的项目，初步总投资额根据项目初步设计方案中规定的项目规模、产能或服务能力，通过估算各成本构成项目来确定。

**第三章**

**总投资额的确定、审定与批准**

**第八条 总投资额的构成**

总投资额包括：

1. 征地补偿、支持和安置费用；

2. 建设费用；

3. 设备费用；

4. 项目管理费用；

5. 建设咨询费用；

6. 其他费用；

7. 预备费用。

**第九条 确定总投资额的依据**

1. 项目可行性研究报告的设计文件、技术设计文件（如有）、项目批准文件。

2. 建设定额、建设价格、成本率、建设投资率；与项目投资建设相关的法律政策规定。

3. 市场行情、项目所在地的实际情况。

**第十条 确定总投资额的方法**

1. 总投资额根据项目所属各工程、工程项的成本构成项目汇总确定。

2. 各工程、工程项的成本构成项目根据本法令第八条的规定确定，具体如下：

a) 征地补偿、支持和安置费用根据国家关于征地补偿、支持和安置的规定确定；

b) 建设费用根据设计文件确定的工程量、建设定额、建设价格确定；

c) 设备费用根据设备清单、设备价格、运输、保管、安装、试运行等费用确定；

d) 项目管理费用、建设咨询费用、其他费用根据国家规定或按比例估算确定；

đ) 预备费用根据项目规模、性质、工期以及影响成本的风险因素确定。

**第十一条 总投资额的审定与批准**

1. 总投资额的审定是投资建设可行性研究报告审定的一部分。总投资额的审定内容、程序和权限根据《建筑法》和相关法律规定执行。

2. 总投资额的批准权限根据《建筑法》、《公共投资法》、《公私合作模式投资法》和相关法律规定执行。

**第四章**

**建设项目总概算、工程概算的管理**

**第十二条 建设项目总概算的确定**

1. 建设项目总概算根据项目批准后展开的施工设计文件确定，包括本法令第八条规定的成本构成项目。

2. 建设项目总概算不得超过批准的总投资额。在特殊情况下，若总概算超过总投资额，必须向总投资额批准机关报告并获其批准。

**第十三条 建设项目总概算的审定与批准**

1. 建设项目总概算由投资方组织审定并批准，确保符合批准的设计文件、建设定额、建设价格以及国家相关规定。

2. 对于使用国家预算资金、国家预算外公共资金的项目，总概算的审定与批准权限根据《建筑法》和相关法律规定执行。

**第十四条 工程概算的确定**

1. 工程概算根据施工设计文件确定的工程量、建设定额、建设价格以及国家相关规定确定。

2. 工程概算不得超过批准的总概算中分配给该工程的成本额度。

**第十五条 工程概算的审定与批准**

1. 工程概算由投资方组织审定并批准，确保符合批准的设计文件、建设定额、建设价格以及国家相关规定。

2. 对于使用国家预算资金、国家预算外公共资金的项目，工程概算的审定与批准权限根据《建筑法》和相关法律规定执行。

**第十六条 施工过程中建筑投资成本的管理**

1. 施工过程中，投资方、施工承包商必须根据批准的总概算、工程概算以及签订的合同管理建筑投资成本。

2. 施工过程中若发生影响工程成本的变化，必须根据《建筑法》和相关法律规定处理。

**第五章**

**建设定额与建设价格**

**第十七条 建设定额系统**

1. 建设定额系统包括：

a) 经济技术定额：规定完成一个单位工程、分项工程、建筑工项所需的最小资源消耗量，包括材料、人工、机械台班；

b) 成本定额：规定计算建筑投资成本各组成部分的依据，包括管理费率、咨询费率、其他费率、预备费率等。

2. 建设定额由建设部颁布或由各机关、组织、个人根据建设部的指导制定并公布，用于管理建筑投资成本。

**第十八条 建设价格系统**

1. 建设价格系统包括：

a) 建筑工项价格；

b) 建筑工项组价格；

c) 工程构件及结构单元价格；

d) 成本率；

đ) 建设投资率。

2. 建设价格由建设部颁布或由各机关、组织、个人根据建设部的指导制定并公布，用于管理建筑投资成本。

**第十九条 建设定额与建设价格的运用**

1. 对于使用国家预算资金、国家预算外公共资金的项目，必须运用国家颁布的建设定额与建设价格；对于国家尚未颁布的定额和价格，可根据建设部的指导运用其他定额和价格。

2. 对于使用其他资金来源的项目，鼓励运用国家颁布的建设定额与建设价格。

**第六章**

**各主体的权利和责任**

**第二十条 投资方的权利和责任**

1. 投资方在建筑投资成本管理中拥有以下权利：

a) 决定并负责其批准的总概算、工程概算的准确性；

b) 选择符合法律规定的咨询组织、承包商；

c) 根据法律规定监督检查施工承包商的成本管理情况。

2. 投资方在建筑投资成本管理中承担以下责任：

a) 组织确定、审定并批准总概算、工程概算，确保符合批准的设计文件、建设定额、建设价格以及国家相关规定；

b) 根据签订的合同和法律规定管理施工过程中的建筑投资成本；

c) 向国家主管机关报告建筑投资成本管理情况，按规定承担责任。

**第二十一条 项目管理委员会的权利和责任**

1. 项目管理委员会在建筑投资成本管理中拥有以下权利：

a) 根据投资方的授权，组织确定、审定并批准总概算、工程概算；

b) 根据投资方的授权，决定并负责其批准的总概算、工程概算的准确性。

2. 项目管理委员会在建筑投资成本管理中承担以下责任：

a) 根据投资方的授权，组织确定、审定并批准总概算、工程概算；

b) 根据签订的合同和法律规定管理施工过程中的建筑投资成本；

c) 向投资方报告建筑投资成本管理情况，按规定承担责任。

**第二十二条 咨询组织的权利和责任**

1. 咨询组织在建筑投资成本管理中拥有根据合同和法律规定的权利。

2. 咨询组织在建筑投资成本管理中承担以下责任：

a) 根据合同和法律规定，提供咨询服务的质量、准确性、充分性、及时性；

b) 对其咨询结果承担法律责任；

c) 按规定向投资方、项目管理委员会报告。

**第二十三条 施工承包商的权利和责任**

1. 施工承包商在建筑投资成本管理中拥有根据合同和法律规定的权利。

2. 施工承包商在建筑投资成本管理中承担以下责任：

a) 根据签订的合同和法律规定，组织施工，确保工程质量、进度和成本；

b) 对其施工活动的质量、准确性、充分性、及时性承担法律责任；

c) 按规定向投资方、项目管理委员会报告。

**第七章**

**组织实施**

**第二十四条 实施效力**

1. 本法令自2026年7月1日起生效。

2. 本法令取代2021年8月27日颁布的政府第10/2021/NĐ-CP号法令，该法令规定建筑投资成本管理的详细内容。

3. 在本法令生效前已批准的投资项目、工程，其建筑投资成本管理继续按照批准时有效的法律规定执行；对于本法令生效后批准的投资项目、工程，适用本法令的规定。

**第二十五条 过渡条款**

在本法令生效前已根据第10/2021/NĐ-CP号法令颁布的建设定额、建设价格，继续有效，直至被新的定额、价格取代。

**第二十六条 实施责任**

1. 建设部负责组织落实本法令；指导、检查、督促本法令的实施。

2. 各部部长、部级机关首长、政府所属机关首长、中央直辖市人民委员会主席、各省人民委员会主席负责落实本法令。

**政府代表**
**总理**
（已签名）
**范明正**

**第206/2026/NĐ-CP号议定**

**规定建筑工程投资成本管理细则**

根据《政府组织法》第63/2025/QH15号；

根据《地方政权组织法》第72/2025/QH15号；

根据《建设法》第135/2025/QH15号；

根据《公共投资法》第58/2024/QH15号（经第90/2025/QH15号法、第135/2025/QH15号《建设法》修订、补充）；

根据《公私合作伙伴模式投资法》第64/2020/QH14号（经第03/2022/QH15号法、第28/2023/QH15号法、第35/2024/QH15号法、第57/2024/QH15号法、第90/2025/QH15号法、第133/2025/QH15号法修订、补充）；

根据《招标法》第22/2023/QH15号（经第57/2024/QH15号法、第90/2025/QH15号法、第116/2025/QH15号法、第133/2025/QH15号法修订、补充）；

根据《国家预算法》第89/2025/QH15号（经第145/2025/QH15号法修订、补充）；

根据建设部部长的建议；

政府颁布规定建筑工程投资成本管理细则的议定。

**第一章**

**总则**

**第一条。调整范围**

1. 本议定规定第135/2025/QH15号《建设法》第七十四条、第七十六条第七款所述建筑工程投资成本管理的若干内容，包括：建筑工程投资总额初步估算、建筑工程投资总额、建筑工程预算、建筑工程标包价格、项目管理费、建设咨询费、其他费用、建筑工程定额工具系统、建筑工程价格及价格指数；投资成本管理中相关主体的权利和责任；国家机关对建筑工程投资成本的国家管理责任。

2. 本议定不调整建筑工程合同价格、建筑工程合同结算与决算；建筑工程投资资金支付与决算等相关内容。

**第二条。适用对象**

1. 本议定适用于与公共投资项目；公私合作伙伴模式投资项目（以下简称PPP项目）；使用国家经常性支出、不属于公共投资法律调整范围的其他国家预算资金的项目之建筑工程投资成本管理相关的机关、组织、个人。

2. 不属于本条第一款规定的项目之建筑工程投资成本管理相关的组织、个人，可参照本议定规定确定和管理建筑工程投资成本，并对其决定负责。

**第三条。建筑工程投资成本管理原则**

1. 建筑工程投资成本管理必须确保第135/2025/QH15号《建设法》第七十三条第一款规定的各项原则。

2. 建筑工程投资成本按项目、工程和建筑工程标包确定；成本的确定必须确保与项目、工程、标包所使用的建筑设计、标准、规范、技术指南、技术相协调、相对应，作为选择承包商、选择投资者和管理建筑工程合同、PPP项目合同的基础。

3. 对于划分为子项目、独立子项目的项目，各子项目、独立子项目的建设投资费用确定，按照本条第二款规定执行。

4. 对于服务于国防、安全的建设投资项目，其建设总投资、建筑工程施工图预算的审核，按照国防部部长、公安部部长规定执行。

5. 对于PPP项目，建设投资费用管理按照本规定及公私合作伙伴关系投资法律的规定执行；预备费的管理、使用按照招标文件、投资者选择要求文件及PPP项目合同中的规定执行；在适用指定投资者方式或在特殊情况下选择投资者时，预备费的使用须经PPP项目合同签订机关出具意见。

6. 由国家主管机关颁布、公布的工程价格体系、建设定额、建设价格指数，以及已获批准的项目、工程的建设投资费用，应更新至建设活动国家信息系统和数据库。

7. 对公共投资项目的建设投资费用管理，在分级、分权及提高投资方责任的基础上进行；投资决策人在项目实施过程中对投资方的建设投资费用管理情况进行检查。

第二章
建设投资总额初步估算、
建设投资总额

第四条 建设投资总额初步估算

1. 第135/2025/QH15号《建设法》第七十五条第一款规定的建设投资总额初步估算包括：补偿、扶持和移民安置费（如有）；建设费；设备费（如有）；项目管理费；建设咨询费；其他费用及预备费。

2. 建设投资总额初步估算根据项目的初步设计方案所确定的规模、产能或服务能力，以及建设投资率、费用率、建设工作组价格、构件价格、工程结构单元价格，或已实施或正在实施的类似工程、项目（在工程类型、规模、产能或服务能力方面相似）的费用数据进行预估，并进行分析、评估，以与确定时点的市场价格水平、建设地点相适应，并补充项目其他必要费用。

对于规模大、技术复杂、采用在越南尚不普及的新技术、尚无建设投资率、费用率、建设工作组价格、构件价格、工程结构单元价格，或国内尚无类似项目费用数据的项目，其建设投资总额初步估算的确定可参考、使用国外价格、定额及国外已实施或正在实施的类似工程、项目的费用数据；并进行分析、评估和计算，使之与编制建设投资总额初步估算时点的价格水平及在越南实施项目的条件相适应。

3. 在项目投资主张中将项目划分为子项目、独立子项目；独立补偿、扶持、移民安置、场地清空项目（如有）的情况下，依据第135/2025/QH15号《建设法》第十六条第三款规定：

a) 项目的建设投资总额初步估算包括各子项目、独立子项目、独立补偿、扶持、移民安置、场地清空项目（如有）的建设投资总额初步估算；

b) 子项目、独立子项目、独立补偿、扶持、移民安置、场地清空项目（如有）的建设投资总额初步估算内容包括本条第一款规定的全部或部分费用项目，并根据各项目的范围、规模和技术性质予以确定。

4. 建设投资总额的初步审定、批准与项目投资主张的审定、决定程序同时进行，依据关于公共投资的法律、关于公私合作伙伴关系投资的法律及其他相关法律的规定执行。

5. 调整建设投资总额初步概算：

a) 建设投资总额初步概算的调整，依照第135/2025/QH15号《建设法》第75条第5款a项的规定执行；

b) 对于本条第三款规定的采用公共投资形式的项目，若部分或全部子项目的投资总额相较于已批准的项目投资主张中子项目建设投资总额初步概算值发生变化，但未改变项目目标、地点，未超出项目建设投资总额初步概算，且确保项目投资效益的，则无需对已批准的投资主张决定中的子项目建设投资总额初步概算进行调整；

c) 调整后的建设投资总额初步概算的批准权限，依照关于公共投资、公私合作伙伴关系投资及相关法律的规定执行，批准调整后建设投资总额初步概算的机关为有权决定调整投资主张的机关。

第五条 建设投资总额的内容

1. 建设投资总额依照第135/2025/QH15号《建设法》第75条的规定执行。建设投资总额中各项费用科目的内容包括：

a) 补偿、扶持和安置费用包括：土地、房屋、土地上的工程、与土地及水面相连的财产以及按规定其他补偿费用；国家收回土地时的各项扶持款项；安置费用；保障组织补偿、扶持和安置工作的费用；与补偿、扶持和安置工作相关的咨询费用（如有）；建设期间的土地使用费、土地租赁费以及与土地使用、土地用途转换、水资源、海洋资源相关的其他费用（如有）；林地用途转换费用、替代性造林费用（如有）；稻田保护和发展费用（如有）；为服务场地清理而迁移、返还已投资建设的基础设施部分的费用（如有）；其他相关费用；

b) 建设费用包括：项目各工程、工程子项的建设费用；为施工服务的临时工程、辅助工程的建设费用；拆除不属于已在补偿、扶持和安置费用中确定的场地清理拆除工作范围内的建设工程的费用；

c) 设备费用包括工程设备和工程、项目技术设备的费用，其中包括设备采购费用；设备采购管理费用（如有）；版权购买费用（如有）；技术培训和转让费用（如有）；需要加工、制造的设备的加工、制造费用（如有）；安装、试验、调试费用；按技术要求进行设备试运行的费用（如有）；运输费用；保险；税费；备用物资、设备（如有）；其他相关费用；

对于所选定的技术设备，合作伙伴、供应商的技术设备采购费用须确保与转让程度、供应商标准、生产标准、项目适用标准相符，包括培训、掌握运营开发、维修、保养费用（如有）；

d) 项目管理费用包括为组织管理项目实施以及从项目准备阶段、项目实施阶段到施工结束阶段执行项目管理工作所需的各项费用。项目管理费用规定于本法令第25条；

đ) 建设咨询费用包括从项目准备阶段、项目实施阶段到施工结束阶段执行建设投资咨询工作所需的各项费用。建设咨询费用规定于本法令第26条；

e) 其他费用包括执行建设投资项目所需但不属于本款a、b、c、d和đ项规定的费用项目的各项费用；

g) 预备费用包括为工程量、新增工作预留的预备费用以及项目实施期间为价格滑动因素预留的预备费用。

2. 对于在编制可行性研究报告、经济技术报告阶段被拆分为子项目、独立子项目、独立的补偿、扶持、移民安置、场地清拆项目（如有）的项目，依据第135/2025/QH15号《建设法》第16条第3款的规定：

a) 项目的建设投资总额包括各子项目、独立子项目、独立的补偿、扶持、移民安置、场地清拆项目（如有）的建设投资总额以及项目所需的其他共同费用；

b) 子项目、独立子项目的建设投资总额内容包括本条第1款规定的全部或部分费用项目，根据每个子项目的范围、规模、性质予以确定；

c) 对于独立的补偿、扶持、移民安置、场地清拆项目（如有），项目的建设投资总额包括本条第1款a项规定的部分或全部费用、根据土地法律规定相关的其他费用项目（如有）以及预备费用。

3. 使用官方发展援助资金、外国赞助方优惠贷款的项目，其建设投资总额根据已签署的国际条约、关于ODA资金和优惠贷款的协议以及相关法律的规定，补充符合项目特殊性、性质的其他必要费用项目。

4. PPP项目的建设投资总额根据公私合作伙伴关系投资法律的规定，补充其他必要费用项目。

5. 若行业专门法律规定了其他必要费用，则建设投资总额应补充这些费用。

6. 仅要求编制建设投资经济技术报告的项目，其建设投资总额包括本法令第12条规定的工程造价预算、补偿、扶持和移民安置费用（如有）以及项目统一计算的相关费用。

第六条 建设投资总额的确定

1. 建设投资总额在汇总项目所属各工程、工程子项的费用项目的基础上予以确定。费用的确定必须与编制可行性研究报告阶段所选定的建设设计类型相符，包括基础设计、FEED设计、技术设计、建设投资经济技术报告。

2. 建设投资总额中各费用项目的确定如下：

a) 补偿、扶持和移民安置费用在初步统计项目补偿、扶持和移民安置的工程量、面积以及国家相关制度、政策的基础上予以确定；

b) 建筑费用根据按设计、工程、建筑工作、建筑工作组、结构单元或工程构件所要求的面积、产能、服务能力计算的工程量，以及第5款规定的建筑价格、建筑定额、类似工程费用数据和其他相关费用确定；

c) 设备费用根据按建筑设计、工艺设计要求所需的设备、设备系统的工程量、数量、种类，以及符合项目要求的标准、技术要求、产地的设备价格确定，依据按设计要求计算的面积、产能、服务能力的设备费用率或类似工程费用数据，或第5款规定的设备价格及其他相关费用确定；

d) 项目管理费用按照本法令第25条的规定确定；

đ) 建筑咨询费用按照本法令第26条的规定确定；

e) 其他费用采用费用定额或编制概算的方法确定。排除炸弹、爆炸物的费用由国防部部长规定；

g) 为工程量和新增工作的预备费用按本款a、b、c、d、đ和e项规定的各项费用总额的百分比（%）确定。为价格滑动因素的预备费用根据项目实施期限、各工程的实施计划以及符合建筑工程类型的建筑价格指数确定，并考虑国内和国际价格变动的可能性；

h) 项目属于本款a、b、c、d、đ和e项的部分费用，如尚无规定或缺乏确定依据的，可在建筑投资总额中估算。在后续各步骤实施过程中，投资方应明确该费用，作为管理依据。

3. 在可行性研究报告中采用FEED设计或技术设计的情况下，本条第2款b项和c项规定的建筑费用、设备费用的确定，按照本法令第12条第2款和第3款的指导执行。

4. 对于划分为子项目、独立子项目的项目，子项目、独立子项目的建筑投资总额各项费用科目的确定，按照本条第2款的规定执行。

5. 采用价格工具、建筑定额、类似工程费用数据确定项目建筑投资总额：

a) 参考、采用本法令第22条规定的建筑价格、构成建筑工作价格的直接费用要素价格，以及本法令第19条规定的建筑定额体系；

b) 如缺乏依据按照本款a项确定费用的，可参考、采用国内外已实施或正在实施的工程、项目的价格、费用数据来确定费用；

c) 本款b项规定的国外工程、项目的价格、费用数据，可根据国外定额、费用要素价格及其他相关费用确定；

d) 对于公共投资项目，除本款a、b、c项规定外，还可采用本法令第19条规定的由有权国家管理机关颁布的建筑定额体系来确定建筑价格。如尚无定额或虽有定额但与工程设计、技术要求、施工条件、施工措施不相符的，则根据预期的施工工艺、施工条件、施工措施进行套用、计算、调整定额。对于其他项目，可参考建筑定额体系来确定建筑价格。

đ) 建设价格、构成建筑工程造价直接成本要素（材料价格、人工价格、施工机械价格）的价格、设备价格，应在考虑、评估信息系统、国家建设活动数据库中的数据库来源信息、地方公布的价格、市场供应商和生产商的报价、类似工程的价格和成本数据（如有）的基础上确定，以选择价格或计算平均价格作为确定工程造价的基础，确保符合工程的标准、技术指南、产地、质量要求和市场价格。对于进口设备和物资，可参考国际市场价格信息（如有）。若无上述信息来源的价格或虽有但不适用，投资方有权依照价格法律规定，聘请具备能力和经验的价格评估机构确定项目、工程的价格。

**第七条** 建设投资总额的审定

1. 建设投资总额的审定是建设投资可行性研究报告、建设投资经济-技术报告审定的一项内容。建设投资总额的审定权限依照第135/2025/QH15号《建设法》及关于建设活动管理的《建设法》若干条款实施细则规定的建设投资可行性研究报告、建设投资经济-技术报告审定规定执行。

2. 由投资决定人交办主持审定的直属专业机关或直属具有相应专业能力的机关、组织的建设投资总额审定内容（以下简称投资决定人的主持审定机关）规定如下：

a) 呈报建设投资总额审定的文件材料的完整性、合法性；

b) 检查建设投资总额完善结果以及投资方根据建设专业机关（如有）、审查咨询单位（如有）的要求所进行的接收和解释说明的内容；

c) 建设投资总额与投资总额概算及项目内容、要求之间的相符性；

d) 要求投资方完善文件材料和建设投资总额，以呈报投资决定人审批。

3. 对于在可行性研究报告中编制FEED设计、技术设计的项目，以及仅要求编制经济-技术报告的项目，若投资决定人交办作为直属具有专业能力的机关、组织的投资方进行审定，则审定内容如下：

a) 建设投资总额文件材料的完整性；检查咨询组织对建设投资总额的审查结果（如有）；

b) 建设投资总额中计算的主要建设工程量、设备种类和数量与设计之间的相符性；

c) 按照建设专业机关（如有）的要求确定投资总额价值，并确保与投资总额概算价值、建筑设计、标准、规范、技术指南、定向施工方案、项目所用技术、工程施工进度及市场价格水平相符；

d) 分析、评估各费用项目与咨询单位编制、审查（如有）的建设投资总额价值相比的增减程度和原因。

4. 对于本条第三款规定的项目，若投资方不是投资决定人的直属具有专业能力的机关、组织，则投资方有责任执行本条第三款规定的各项内容，并呈报投资决定人的主持审定机关按照本条第二款规定的内容进行综合审定。

5. 建设专业主管机关及审定委员会依据第135/2025/QH15号《建设法》第27条第4款规定的建设投资总额审定内容如下：

a) 建设投资总额送审文件的完整性、合法性；确定建设投资总额的法律依据；

b) 评估建设投资总额中各项费用项目的完整性，以及与施工图设计和项目内容、要求相比，建设投资总额中各项费用项目的确定方法；

c) 完善送审文件和建设投资总额的要求（如有）。

6. 依据第135/2025/QH15号《建设法》第27条第3款及规定《建设法》中关于建设活动管理若干条款实施细则的法令设立审定委员会。

7. 建设专业主管机关、投资决定人所属主持审定机关（为国家机关或公立事业单位）对公共投资项目、使用国家财政经常性支出资金项目的建设投资总额的审定费，按照财政部规定确定。

审定委员会的审定费用按照关于国家重点工程审批程序、手续及投资监督、评估规定的法令确定。

PPP项目建设投资总额审定费用，按照公私合作伙伴关系投资法律规定的建设投资可行性研究报告、建设投资经济技术报告的审定费用规定确定。

8. 被邀请参加审定的组织、个人的费用，从建设投资可行性研究报告、建设投资经济技术报告的审定费及审定费用中列支。

**第8条 建设投资总额的预审**

1. 建设投资总额预审是指在审定前，由具有建设投资成本管理领域能力和经验咨询组织对建设投资成本确定的合法性、适当性进行检查、评估，包括本条第二款规定的全部或部分内容。

2. 建设投资总额预审内容：

在咨询单位编制的可行性研究报告、经济技术报告的设文件基础上，预审咨询单位对以下内容进行预审：

a) 检查建设投资总额中各项费用项目清单与法律规定、项目投资规模、功能及投资目标的一致性；

b) 检查建设投资总额中各项费用项目的确定与所用施工图设计类型及项目技术特殊性的一致性；

c) 检查用于确定建设费用、设备费用的主要工程量计算的适当性；使用本法令第6条第5款规定的工具确定设备价格、工程建筑价格的适当性；确定建设投资总额时国家政策制度及建设投资成本管理规定的一致性；

d) 确定预审后的建设投资总额值；分析增减原因，并按照预审、审定后确定的建设投资总额值评估项目投资效益的保障情况。

**第9条 建设投资总额的批准**

1. 建设投资总额与项目批准、项目投资建设决定同时批准。项目批准、项目投资建设决定的权限依据第135/2025/QH15号《建设法》第28条第1款规定。

2. 经批准的建设投资总额是投资主体实施建设投资项目的最髙费用。

3. 总投资额经批准后，投资方组织更新至关于建设工程活动能力条件、信息系统、国家建设工程活动数据库规定的法令所规定的数据库系统中。

**第十条 调整建设工程总投资额**

1. 已批准的建设工程总投资额按照第135/2025/QH15号《建设法》第七十五条第五款b项的规定进行调整。

2. 确定本条第一款规定的调整后建设工程总投资额，遵循以下原则：

a) 对于尚未按照关于建设工程活动管理《建设法》若干条款实施细则规定的法令开展项目实施阶段工作的项目，投资方根据项目调整内容、价格水平（如有必要）以及调整时点的建设工程投资成本管理规定，确定调整后建设工程总投资额。属于项目准备阶段的工作，将合同结算价值（如有）或已批准的预算价值更新计入调整后建设工程总投资额；

b) 对于已按照关于建设工程活动管理《建设法》若干条款实施细则规定的法令开展项目实施阶段工作的项目，投资方按照以下原则确定调整后建设工程总投资额：根据调整范围、调整内容、价格水平以及调整时点的建设工程投资成本管理规定确定调整价值；对于不属于调整范围、调整内容的项目工程、标段，则将已批准的施工预算（如有）或合同结算价值（如有）或属于补偿、支持和移民安置款项的费用结算价值（如有）汇总计入调整后建设工程总投资额，确保项目投资效益。

3. 对于划分为子项目的项目，若部分或全部子项目调整建设工程总投资额但不改变项目内容、目标、规模，不超过项目建设工程总投资额并确保项目投资效益，则投资方组织调整子项目总投资额，无需调整已批准的可行性研究报告中总投资额。若导致整个项目建设工程总投资额超支，则报告投资决策人审议、决定调整事宜。

4. 调整建设工程总投资额是调整建设工程投资项目的一项内容。调整后建设工程总投资额的审批权限按照第135/2025/QH15号《建设法》及关于建设工程活动管理《建设法》若干条款实施细则规定的法令中关于调整建设工程投资项目的规定执行。

**第十一条 审定、批准项目准备费用**

1. 项目准备费用是指按照关于建设工程活动管理《建设法》若干条款实施细则规定的法令规定，为执行项目准备阶段工作所发生的费用。

2. 被赋予项目准备任务的机会、组织或投资方（在已确定投资方的情况下）组织编制、审定和批准本条第一款规定的项目准备费用预算。

3. 本条第一款规定的项目准备费用预算应更新计入建设工程总投资额。

**第三章**
**施工预算**

**第一节**
**工程施工预算、施工标段预算、**
**施工工作预算及施工标段价格**

**第十二条 确定工程施工预算**

1. 工程建设项目造价预算，依据第135/2025/QH15号《建设法》第76条第2款a项的规定确定，其计算基础为：项目获批后展开的施工设计所计算出的工程量、技术说明、须执行的工作要求、工程实施计划、施工条件、工程施工措施；参考并使用国家主管管理机构公布的建设价格体系、设备价格、建设价格指数，或市场价格、生产商、供应商价格，或根据国内已实施或正在实施工程的类似成本数据计算，以及有关费用确定的规定和指引。

2. 建设费用包括：直接费用、间接费用、应纳税收入预计算、增值税及临时住房和施工管理用房费用，具体确定如下：

a) 直接费用包括材料费、人工费、施工机械和设备费，根据设计工程量及本法令第22条规定的相应建设价格确定。

若项目获批后展开的施工设计为FEED设计或技术设计，直接费用根据施工工作组工程量及建设价格、分部价格、工程结构单元价格、施工工作价格、费用定额确定。

若项目获批后展开的施工设计为施工图纸设计，直接费用根据工程量及施工工作价格、施工工作组建设价格、分部价格、工程结构单元价格确定。

若在编制造价预算时，某些工作无法按上述规定从工程量和建设价格确定费用，则可根据工作内容、范围、性质估算费用。在后续步骤实施过程中，投资方应明确该费用，作为管理依据；

b) 间接费用包括共同费用及若干无法从设计确定工程量的工作费用。间接费用按规定的百分比（%）定额确定或通过编制造价预算确定；

c) 应纳税收入预计算按规定的百分比（%）定额确定；

d) 增值税按规定执行；

đ) 临时住房和施工管理用房费用按规定的百分比（%）定额确定或通过编制造价预算确定。

3. 设备费用确定如下：

a) 设备采购费用包括工程设备采购费用和技术设备采购费用，根据施工设计、工艺设计中的设备工程量、数量、种类及相应设备购买价格确定。设备购买价格按本法令第6条第5款đ项的规定确定。对于技术设备，须确保符合本法令第5条第1款c项的规定；

b) 设备加工、制造费用（如有）通过编制造价预算确定，依据需加工、制造的设备工程量、数量及相应的加工、制造单价确定；或根据加工、制造合同、生产单位、供应商报价，或根据已实施或正在实施工程的类似设备加工、制造价格确定；

c) 属于设备费用的其余费用，如本法令第5条第1款c项所规定，采用编制造价预算方法或依据国家主管机构颁布的费用定额确定。

4. 项目管理费按本法令第25条的规定确定。

5. 建设咨询费按本法令第26条的规定确定。

6. 其他费用依据国家主管机构颁布的费用定额或采用编制造价预算方法确定。

7. 预备费用包括为工程量、新增工作预备的费用和价格滑动因素预备的费用，按本条第2、3、4、5和第6款规定的费用总额的一定百分比（%）计算。其中，价格滑动因素预备费用的百分比（%）根据项目执行计划中的工程施工工期以及与建筑工程类型相适应的建筑价格指数确定。

8. 使用建筑定额体系、建筑价格、类似工程费用数据来确定建筑工程概算的，按照本法令第6条第5款的规定执行。

**第十三条** 确定建筑工程标包概算

1. 建筑工程标包概算规定于第135/2025/QH15号《建设法》第76条第3款a项，包括一项或若干项工作：建设咨询、建筑工程施工、为建筑工程供应材料和安装设备以及其他相关工作。

2. 对于根据初步建设总投资额、建设总投资额、建筑工程概算确定的建筑工程标包概算：投资业主根据标包的具体内容、范围、性质、特点和条件，从已获批准的初步建设总投资额、建设总投资额、建筑工程概算中的相应费用项目确定标包概算。

3. 对于根据项目获批后开展的施工图设计确定的建筑工程标包概算：投资业主根据标包范围和相应的施工图设计确定标包概算。标包概算的费用项目按照本法令第十二条的规定确定，并与每个标包的具体内容、范围、性质、特点和条件相适应。

4. 对于根据工作提纲、任务书确定的建筑工程标包概算：投资业主根据工作内容、范围、工程量及相应费用确定标包概算。

**第十四条** 确定建筑工程工作概算

1. 建筑工程工作概算是指为执行项目中尚未规定建筑定额或尚未指导按概算确定的、在建设总投资额内的工作而预先估算的费用。

2. 建筑工程工作概算根据工作提纲任务书、内容、范围、性质、特点、执行工作的各项费用以及税费（如有）确定。

**第十五条** 建筑工程标包价格

1. 建筑工程标包价格是在承包商选择计划中获批准的建筑工程标包的价值，作为选择承包商的基础。建筑工程标包价格包括执行建筑工程标包所需的全部费用，包括预备费用、规费、手续费和税费。

2. 建筑工程标包价格按照招标法律规定进行更新。

**第二节**
**建筑工程概算管理**

**第十六条** 建筑工程概算的审批、审查

1. 由投资业主组织编制的建筑工程概算，与项目获批后开展的施工图设计审批同时进行，按照关于建设活动管理的《建设法》若干条款实施细则法令的规定执行。

2. 属于公共投资项目的建筑工程概算审批权限，按照第135/2025/QH15号《建设法》和关于建设活动管理的《建设法》若干条款实施细则法令的规定执行；对于属于公私合作（PPP）项目的工程，按照公私合作投资方式的法律规定执行。

3. 投资业主对建筑工程概算的审批内容规定于第135/2025/QH15号《建设法》第30条第1款đ项，包括：

a) 送审建筑工程概算文件的完整性；检查咨询机构对建筑工程概算的审查结果（如有）；

b) 确定建筑工程主要工程量、设备种类和数量与设计工程量相比计算的施工预算的符合性；

c) 按照规定确定的建筑工程施工预算价值与建设投资总额价值、建筑设计、标准、规范、技术指南、定向施工措施、项目所用技术、工程施工进度及市场价格水平相符合；

d) 分析与评估各费用项目与咨询单位编制、审查（如有）的建筑工程施工预算价值相比的增减程度及原因。

4. 对于使用PPP项目公共投资资金的子项目或分项工程的建筑工程，建设专业主管机关对建筑工程施工预算的审查内容包括：

a) 建筑工程施工预算送审文件的完整性、合法性；确定建筑工程施工预算的法律依据；

b) 本法令第12条规定的建筑工程施工预算中各费用项目的确定与工程内容和要求的符合性；

c) 适用建设投资成本管理法律规定的符合性；对参考、使用确定建筑工程施工预算的工具系统的评估与意见；

d) 完善送审文件和建筑工程施工预算的要求（如有）。

5. 本法令第13条第3款规定的标段预算的审查，按照本条 第3款和第4款规定的建筑工程施工预算的审查方式进行。

6. 投资主体对本法令第14条规定的建筑工程工作预算、本法令第13条第4款规定的标段预算进行审查，确保与任务大纲内容、工作范围、性质、特点相符合。

7. 投资主体对项目获批后为开展施工图设计而进行的准备工作费用预算及整个项目共同计算的费用预算进行审查。若这些费用预算已在建设投资总额中获得批准，投资主体可根据需要决定是否重新核实。

8. 建筑工程施工预算的复核由投资主体根据施工预算的特点、性质及必要性决定。复核内容可包括本条 第3款规定的一部分或全部内容。

9. 参与审查的组织、个人的费用从建筑工程施工预算审查费中提取。

10. 建设部规定建筑工程施工预算的复核、审查费用。财政部规定建筑工程施工预算审查费。

11. 对于使用FEED设计、可行性研究报告中的技术设计并已实施EPC、EC、EP承包商及施工承包商选择的项目，在项目获批后的实施阶段无需对建筑工程施工预算进行审查。

第十七条 施工预算的批准

1. 施工预算的批准权限与设计批准权限一并按照关于建设活动管理实施细则的法令规定执行，但本法令第16条第11款规定的情形除外。

2. 施工预算获批后，投资主体组织更新至关于建设活动能力条件、信息系统、国家建设活动数据库规定的法令所规定的数据库系统。

3. 投资主体批准本法令第13条规定的标段预算，以按照招标法律规定替代承包商选择计划中的标段价格。

4. 投资主体批准项目获批后为开展施工图设计而进行的准备工作费用预算及整个项目共同计算的费用预算。

**第十八条 调整施工图预算**

1. 已批准的施工图预算，在根据第135/2025/QH15号《建设法》第七十六条第七款规定调整项目、调整总投资、调整建筑设计，以及调整施工图预算费用项目结构但不改变项目目标、规模且不超过项目建设总投资的情况下，予以调整。调整工作遵循以下原则：
   a) 对于在开标时间之前的工程、标包，投资方根据调整内容、价格水平及调整时的规定确定调整后的施工图预算；
   b) 对于已签订合同的工程、标包，投资方组织根据施工合同内容，并符合关于施工合同的法律规定；以及调整时关于建设投资成本管理的规定，根据调整内容确定调整后的施工图预算，确保项目的效益、目标和进度。

2. 投资方根据第135/2025/QH15号《建设法》第三十一条第二款及关于细化《建设法》中建设活动管理若干条款的法令规定，组织对调整后的施工图预算进行审定、批准。

**第四章**
**建设定额、建设价格、构成建设工程施工价格的**
**直接成本要素价格**
**及建设价格指数**

**第一节**
**建设定额**

**第十九条 建设定额体系**

1. 建设定额体系包括经济技术定额和费用定额。经济技术定额包括基础定额和预算定额。
2. 基础定额包括材料消耗定额、劳动生产率定额、施工机械和设备生产率定额，其确定需符合技术要求、建设规范、建设标准，并用于确定或调整预算定额。
3. 预算定额：
   a) 预算定额是为完成一个单位工程量所需的材料、人工、施工机械和设备必要消耗水平，其确定需符合技术要求、施工条件和施工方案；
   b) 预算定额用于应用、参考以确定工程造价，作为编制和管理建设投资成本的基础。
4. 费用定额包括：按百分比（%）计算的定额和按价值计算的定额。费用定额是确定工程造价、某些类型工作及建设投资中费用（如间接费、应纳税前收入、项目管理费、建设咨询费及其他一些费用内容）预算的基础。
5. 本条第一款规定的建设定额体系由有权机关根据本法令第二十条规定颁布。
6. 对于规模大、技术复杂、采用越南尚未普及的新技术的项目；或采用新施工技术、使用本条第3款规定定额体系中尚未规定的新材料的施工工作，适用工程预算定额。

**第二十条 建设定额的管理和使用**

1. 对于建设定额体系：
   a) 建设部组织编制、颁布在全国范围内通用的建设定额；

b) 专业建设工程管理部组织编制、颁布其所管理专业领域中尚未列入建设部颁布的定额体系内的预算定额；

c) 省级人民委员会组织编制、颁布本地区范围内尚未由建设部、专业建设工程管理部颁布的预算定额。

2. 本条第一款规定的由有权国家管理机关组织编制并颁布的建设定额体系，应定期进行审查、更新。

3. 建设部负责组织、督促建设定额体系审查、更新工作的开展，并颁布实施建设定额审查、更新工作的规定和指导文件。

4. 各专业建设工程管理部、省级人民委员会按以下规定开展本条第一款b点、c点规定的预算定额的审查、更新、颁布工作：

a) 确定定额审查目录，制定年度定额审查计划并报送建设部，以便在实施过程中进行跟踪协调和检查；

b) 交由直属的专业建设主管机关组织审查，或聘请具备能力和职业经验的组织、个人对已颁布的定额进行审查，并确定新定额，按规定呈报有权机关颁布；

c) 决定颁布各项定额，组织将已颁布的定额更新至关于建设活动能力条件、信息系统、国家建设活动数据库规定的数据系统中，并向建设部报告。

5. 对于工程预算定额：

a) 在编制建设总投资、建设概算过程中，投资方、编制概算的组织和个人可在有权国家机关颁布的定额体系基础上采用、适用、调整预算定额，或依据预期施工技术、施工措施、施工条件，组织编制、确定定额；

b) 在施工建设过程中，公共投资项目投资方组织勘察、收集、确定尚未有定额或已有定额但不符合工程实际情况的施工工作的工程预算定额，采用建设部指导的定额确定方法；报送建设部及定额颁布机关，以供审查、考虑决定更新建设定额体系；

c) 投资方按照有权颁布建设定额的国家管理机关的要求，组织勘察、收集数据、确定采用新施工技术、使用新材料的施工工作的工程预算定额，以服务于建设定额体系的审查、更新；

d) 对于规模大、技术复杂、采用越南尚未普及的新技术的公共投资项目，如采用外国定额以符合项目适用标准和技术，投资方应组织收集、翻译外国定额，聘请具备能力和经验的咨询组织进行分析、评估，确定适用于项目的目录和内容，由投资方决定采用作为确定项目建设投资费用的依据；同时汇总报告报送投资决策人跟踪管理。在施工建设过程中，投资方组织勘察、收集数据，作为验证所采用定额的依据；将结果报送建设部、专业建设工程管理部（对于属于该专业领域的预算定额）以及省级人民委员会（如其为投资决策层级），以服务于建设定额体系的审查、更新。

第二十一条 建设定额审查、更新及编制、调整的经费

1. 由建设部、各专业建设工程管理部及省级人民委员会开展的建筑定额审查、更新经费包括：计划编制及组织审查经费；调查、确定、审定经费；新定额、调整定额更新经费。该经费由年度财政预算安排。

2. 为本法令第20条第5款b点、c点和d点规定的组织编制新定额、调整定额所需经费，计入项目建筑安装投资成本。

第二节
建筑价格、构成建筑工程造价直接成本要素价格及建筑价格指数

第二十二条 建筑价格、构成建筑工程造价的直接成本要素价格

1. 建筑价格包括建筑工程造价、建筑工程组造价、工程结构部位及单元造价、费用指标、建筑安装投资指标：

a) 建筑工程造价根据建筑工程预算定额、本条第二款规定的构成建筑工程造价的直接成本要素价格及其他必要成本要素确定，或根据施工单位、生产厂家、供应商的报价确定，或参照已实施或正在实施的类似工程造价确定；

b) 建筑工程组造价根据各建筑工程造价汇总确定；

c) 工程结构部位及单元造价根据生产厂家、供应商的报价确定，或根据有权国家机关公布的价格确定，或根据建筑工程组造价确定，或参照已实施或正在实施的类似工程造价确定；

d) 费用指标是按面积、体积、长度或设计产能或服务能力计量的单位所需的费用水平，用于确定技术系统、工艺流程、工程项或工程的建筑安装费用、设备费用的指标。费用指标根据已实施、正在实施的项目、工程、工程项、标包的相应费用汇总及其他相关数据（如有），就同一价格水平、规模和技术条件进行数据分析、评估、处理的基础上确定；

đ) 建筑安装投资指标是按设计确定的项目、工程的面积、体积、长度或产能或服务能力计量的单位所需的费用水平。投资指标根据已实施、正在实施的项目、工程、工程项、标包的建筑安装投资费用汇总及其他相关数据（如有），就同一价格水平、规模和技术条件进行数据分析、评估、处理的基础上确定。

2. 构成建筑工程造价的直接成本要素价格包括建筑材料价格、建筑人工价格、施工机械及设备台班价格。

第二十三条 建筑价格指数

1. 建筑价格指数是反映建筑价格随时间变动程度的指标，作为确定、调整建筑安装总投资初步估算、建筑安装总投资、建筑安装预算、建筑标包价格、建筑合同价格及建筑安装投资成本管理的依据。

2. 建筑价格指数包括按工程类型划分的建筑价格指数、按成本结构划分的价格指数（包括建筑部分价格指数、设备部分价格指数、其他费用部分价格指数）、成本要素价格指数（包括工程建筑材料价格指数、建筑人工价格指数、建筑施工机械及设备台班价格指数）及若干主要材料的价格指数。

3. 建筑价格指数的编制、发布按如下规定执行：

a) 建设部指导建筑价格指数确定方法；确定并发布全国年度建筑价格指数；

b) 建设厅依据建设部指导的方法，组织确定本省范围内的建设价格指数（包括本条第二款规定的各项价格指数），报请省级人民委员会公布，或分级、授权建设厅公布，同时报送建设部以进行跟踪、管理。

4. 根据合同类型、合同内容及工作性质，投资方考虑并决定使用建设部、省级人民委员会公布的建设价格指数（若适用），或按照建设部指导的方法组织确定建设价格指数，以调整建设合同价格。投资方可以聘请具有相应能力和经验的组织提供咨询服务，以计算、确定建设价格指数。

5. 本条第三款规定的收集数据、确定和公布建设价格指数的经费，从年度财政预算中安排。本条第四款规定的确定工程项目建设价格指数的经费，计入项目的建设投资成本。

**第二十四条** 建设价格、构成建设工作直接成本要素价格及建设价格指数的管理

1. 建设部指导确定建设投资定额、工程结构部件及单元价格、建设价格指数的方法；调查、收集建筑材料价格信息；按建设工作组确定人工价格；确定机械台班和施工设备台班价格。
定期公布建设投资定额、费用定额、工程结构部件及单元价格、国家建设价格指数。

2. 专业建设工程管理部公布建设部尚未公布或已公布但不适合的、属于本专业的建设投资定额、费用定额、工程结构部件及单元价格。

3. 省级人民委员会公布建设部尚未公布或已公布但不适合的、属于本地方的建设投资定额、工程结构部件及单元价格。
按以下规定，分级、授权建设厅公布本省范围内构成建设工作直接成本要素价格的信息及建设价格指数：

a) 各类建筑材料价格信息按月收集、汇总，并按月或按季定期公布；

b) 建设人工价格、机械台班和施工设备价格（包括施工机械及设备租赁价格，如有）按年度定期调查、收集、汇总和公布，或在必要时提前公布；

c) 本省范围内的建设价格指数，包括本法令第二十三条第二款规定的各项建设价格指数，按月、季、年时点确定，并按季定期公布或在必要时提前公布；

d) 对于价格出现异常波动的建筑材料，必须按月公布建筑材料价格及建设价格指数；

đ) 建设厅可以聘请具有相应能力和经验的咨询组织，执行本款a、b、c点规定的任务，以公布和确定本地方的建设投资定额、工程结构部件及单元价格，并提交省级人民委员会公布。

4. 在本地方范围内调查、收集建筑材料价格信息，应确保客观性，及时满足按规定公布的需要。公布的材料价格，是在市场建筑材料价格信息提供单位价格的基础上，按品牌、生产厂家计算的每种材料当月平均价格。

5. 对于属于国家重要项目的公共投资项目，其工程规模大、技术复杂、采用越南尚未普及的新技术，在必要情况下，投资决定人有权决定成立工程造价单价委员会，以确定具有特殊、专门设计要求、标准、技术指南的材料、构件、工程部件的价格；属于新技术领域或与同步技术生产线相关或有技术转让要求的新技术设备价格，而该系统、国家建设活动数据库、地方公布的价格、类似工程成本数据等来源尚无价格信息的。

对于由部、中央机关负责人决定投资的项目，单价委员会由专业建设工程管理各部、相关各部、行业、地方、投资方、咨询机构、专家的代表组成。对于由省级人民委员会主席决定投资的项目，单价委员会由各厅、部门、相关机关、投资方、咨询机构、专家的代表组成。工程造价单价委员会的运行费用通过概算确定，并计入项目总投资额。

6. 实施本条第一款、第二款和第三款所述任务的经费，从年度预算资金中安排。

第五章
项目管理费用和建设咨询费用

第二十五条 项目管理费用

1. 项目管理费用是为组织管理项目实施和从项目准备阶段、项目实施阶段到建设结束阶段执行项目管理工作的必要费用，按照关于建设活动管理《建设法》若干条款细化规定的法令所规定的投资程序执行。项目管理费用是管理已批准的项目时间、工作范围内的项目所需的最大费用，根据规定的百分比（%）定额确定，或通过编制与项目管理组织形式、项目实施时间、项目规模和管理工作特点相适应的概算来确定。项目管理费用在每年确定的概算基础上进行管理，与所执行的项目管理任务、工作及相关政策制度相适应。当项目管理的工作范围、项目实施进度、项目调整发生变化时，项目管理费用相应调整。

2. 项目管理费用内容包括：项目管理干部工资；按合同支付给劳动者的报酬；工资津贴；奖金；集体福利；各项缴纳费用（社会保险、医疗保险、失业保险、工会经费、依法对从项目领取工资的个人进行的其他扣缴）；科学技术应用、项目管理干部能力提升培训；公共服务费用支付；办公用品；信息、宣传、联络；与项目有关的会议组织；差旅费；租赁、维修、购置用于项目管理的资产；其他费用和预备费。

3. 如聘请项目管理咨询，则项目管理咨询费用通过编制概算确定，其依据是投资方与咨询机构在项目管理咨询合同中约定的项目管理工作的内容、工作量。

4. 如采用EPC合同形式，承包商执行属于投资方责任的部分项目管理工作，则按投资方交办的项目管理工作范围、工作量获得相应部分项目管理费用，并在合同中约定。

5. 投资方实施的工作部分的项目管理总费用以及按照本条第三款和第四款规定由项目管理咨询单位、承包商实施的项目管理费用，不得超过已按规定确定并批准的项目管理费用。

**第二十六条** 建设咨询费用

1. 建设咨询费用是为实施从项目准备阶段、项目实施阶段到建设结束阶段的建设投资咨询工作所必需的费用，按照关于建设活动管理规定的《建设法》若干条款实施细则法令规定的投资程序执行。建设咨询费用按照规定的百分比（%）定额确定，或在咨询工作范围、须实施的工作量、标包实施计划以及国家颁布的制度、政策规定的基础上通过编制概算的方式确定；或按照本法令第六条第二款h项的规定进行估算。

2. 建设投资咨询工作的费用内容包括咨询人工费用（工资、工资津贴、奖金、集体福利、社会保险、医疗保险、失业保险缴费、工会经费、按照法律规定对在项目实施咨询工作的个人进行的其他扣除缴纳）；科学技术应用、工程信息系统管理费用；公共服务、办公用品、信息、通讯费用支付；为项目咨询服务的资产租赁、维修、采购费用（如有）；咨询组织机构管理费；其他费用；预计应纳税收入；增值税和预备费。

3. 已批准的建设咨询费用是实施建设投资咨询工作的最高费用，仅在咨询投资建设工作范围、条件和实施进度发生变化时方可调整。建设咨询费用通过建设咨询合同进行管理。

4. 在投资方、建设投资项目管委会确保完成所交付的项目管理任务并具备能力条件和职业经验以实施若干建设咨询工作的情况下，可将实施这些建设咨询工作的费用补充计入项目管理费用。

5. 为实施若干咨询工作而聘请外国咨询的费用按照本法令第二十七条规定执行。

**第二十七条** 聘请外国咨询的费用

1. 聘请外国咨询的费用根据咨询工作类型、咨询工作内容，在专家数量、咨询专家水平、专家预计工作时间、拟聘请专家工资水平以及完成咨询工作所需的其他必要费用的基础上确定。

2. 聘请外国咨询的费用按照概算或在越南境内类似工程、项目的外国咨询聘请费用数据库确定。聘请外国咨询费用概算是预计完成所聘请的建设咨询服务所需的全部必要费用，包括：专家费用、管理费、其他相关费用、预计应纳税收入、预备费以及按照法律规定应缴纳的各项税费。

3. 被交付准备项目任务的机会、组织或投资方（在已确定投资方的情况下）可聘请外国咨询实施若干咨询工作；组织对聘请外国咨询费用概算进行审核、批准。

4. 建设部就本条第二款规定的聘请外国咨询费用概算作出详细指导。

**第六章**
**建设投资成本管理中各主体的权利、义务和责任**

**第二十八条** 投资决策人的权利和责任

**Điều 28.**（关于投资决定人的权利和责任的规定——根据上下文推断为第28条，原文未明确标注，但后续内容为第29条，故此处应为第28条）

1. 执行2015年《建设法》第135/2025/QH15号第三十九条及其他相关法律关于投资决定人权利和责任的规定。
2. 决定对公共投资项目、国家重点项目、规模大、技术复杂、采用越南尚未普及的新技术的项目成立单价委员会。
3. 组织检查投资决定人权限范围内项目的投资方执行建设投资成本管理法律规定的落实情况。检查工作依据投资方的报告进行，或按照计划对项目、建筑工程进行检查。

**Điều 29. 投资方的权利、义务和责任**

1. 执行2015年《建设法》第135/2025/QH15号第四十条关于投资方权利、义务和责任的规定、本议定规定的权限以及其他相关法律的规定。
2. 投资方组织确定和管理从项目准备阶段（如尚未确定投资方，则由被交付项目准备任务的机会、组织执行）到项目实施阶段和建设结束阶段的建设投资成本，依据关于建设活动管理细则的《建设法》若干条款的议定中规定的项目建设投资顺序执行。在项目实施过程中，投资方可以调整各项成本细目的结构，包括预备费，但不得改变已批准项目的目标、规模，不得超过项目已批准的建设投资总额，不得改变项目资金来源结构，以确保项目进度和目标，无需办理调整投资总额的手续。
3. 投资方有责任检查、审查和评估建设投资总额中各项成本细目的计算、确定内容，确保具备关于工程量、建设价格的充分依据和计算基础，与设计、技术标准、工艺要求（如有）相符，并在提交第135/2025/QH15号《建设法》第二十六条和第二十七条规定的专业机构评估前，对数据的准确性和项目投资效益评估工作的质量负责；根据评估机构的意见进行接收、解释和完善项目的建设投资总额，然后提交投资决定人批准。
4. 投资方可以参考、运用、调整本议定第二十条第一款、第二十三条第三款、第二十四条第三款规定的建设价格、建设定额、构成建设工作价格的直接成本要素价格、建设价格指数等工具系统，以及建设活动国家信息系统、数据库上的信息来源、市场供应商和生产商的报价、类似工程成本数据，以确定和管理建设投资成本。
5. 决定应用信息技术、数字化转型和工程信息模型来确定和管理建设投资成本，提高建设投资管理效率。
6. 有责任按照本议定第二十条第五款b、c项的规定组织收集、调查、确定建筑工程预算定额。
7. 严格管理、使用为项目安排的资金，确保符合目标、规模、设计、进度、质量，为项目带来高投资效益。有效管理和使用建设投资成本、项目预备费，以确保项目管理不超出公共投资项目规定的建设投资总额，不超出PPP项目合同中确定的总投资额、国家资金额度（除根据公共投资法律、公私合作伙伴关系投资法律的规定调整投资主张、调整项目的情况外）。

8. 在确保具备满足咨询工作要求的能力条件的情况下，执行部分建设投资咨询工作。

9. 跟踪、汇总、评估项目建设投资成本管理实施情况，并根据要求向投资决策人报告。

10. 根据国家管理机关的要求提供项目数据信息；根据国家管理机关的要求，配合或组织收集成本管理信息。

11. 按照与承包商已签订合同中的规定，执行合同预付款、付款、结算及合同实施管理。

12. 在建设投资活动中受到行政处罚时，从项目管理费用来源缴纳罚款。

**第三十条** 实施建设投资成本确定、审查工作的咨询承包商的权限、义务和责任

1. 实施建设投资成本确定、审查工作的咨询承包商，执行第135/2025/QH15号《建设法》第三十五条、第三十六条规定的权限、义务和责任，以及本法令和相关其他法律规定的权限。

2. 要求投资业主提供与所交付咨询任务相关的信息、资料。

3. 对以下事项承担全面责任：本人所实施咨询工作的内容、质量、进度；建设投资成本各项费用、工程量的计算方法；用于确定工程造价、建设投资成本的报价、成本数据、建设定额的准确性及依据；建设投资成本确定、审查的结果，并对项目投资效益评估工作的数据准确性和工作质量承担责任。当国家管理机关和投资业主要求时，提供项目成本管理数据信息。

4. 有权使用信息技术、数字化转型和工程信息模型来确定建设投资成本。

5. 因不遵守建设投资成本管理法律规定和违反合同给投资业主造成损害时，承担赔偿责任。

**第三十一条** 建筑施工承包商的权限、义务和责任

1. 建筑施工承包商执行第135/2025/QH15号《建设法》第六十一条规定的权限、义务和责任，以及施工合同中规定的权利和义务和其他相关法律规定。

2. 在确定投标价以参加投标时，有权决定预算定额、工程造价及其他相关费用。

3. 有权就建筑合同规定范围内发生的工程内容，提出预算定额、工程造价的建议并与投资业主协商，且须符合建设投资成本管理和建筑合同的法律规定。

4. 在施工过程中，配合投资业主组织勘察以确定工程建设定额（如有）。

5. 根据国家管理机关的要求提供项目数据信息；根据国家管理机关的要求，配合或组织收集与建设投资成本相关的信息、数据。

6. 因不遵守建设投资成本管理法律规定和违反合同给投资业主造成损害时，承担赔偿责任。

**第七章**
**建设投资成本的国家管理**

**第三十二条** 建设部

1. 对政府负责，统一实施建设投资成本的国家管理。

2. 指导建设工程投资成本的内容、确定方法及管理，包括：建设工程投资总额初步概算、建设工程投资总额、建设预算、建设定额及建设价格、构成施工作业价格的直接成本要素价格、建设价格指数、项目管理成本、建设咨询成本及其他成本。第32条第2款所述预算定额及经济技术指标的确定方法，由第37/2026/TT-BXD号通知指导。

3. 颁布建设定额；公布建设投资率、成本率、构件价格、工程结构单位价格、国家建设价格指数、各类消耗定额及计算机械台班费的基础数据，指导确定工程量。定期组织审查，并汇总审查结果以调整、补充各项定额，并按规定颁布。组织将已颁布的工具系统更新至关于建设活动能力条件、信息系统、国家建设活动数据库的法令所规定的数据库系统中。第32条第3款所述建设定额，由第38/2026/TT-BXD号通知指导。

4. 指导执行关于建设工程投资成本管理的各项规定。按计划检查各专业建设工程管理部及省级人民委员会执行国家关于建设工程投资成本管理任务的情况；检查国家投资形式的国家重点项目中执行建设工程投资成本管理规定的情况。

5. 每年安排年度预算经费，用于执行本条所述第2款、第3款和第4款规定的任务。

第33条 财政部

财政部规定使用国家财政预算资金的项目中，投资方、建设工程投资项目管委会的收支事项。

第34条 各专业建设工程管理部

1. 依据建设部指导的编制建设预算定额、投资率、成本率、构件价格、工程结构单位价格、机械及施工设备台班费的方法，组织编制并颁布属于本部门管理专业范围内但尚未纳入建设部颁布的定额体系中的各项建设预算定额；公布本专业的投资率、成本率、构件价格、建设结构单位价格、各类消耗定额及计算机械台班费的基础数据。

2. 定期审查本单位颁布的建设定额体系，并按规定在审查后颁布，同时将新颁布的建设定额及调整后的定额报送建设部，以便按规定进行跟踪和管理。

3. 组织将已颁布的工具系统更新至关于建设活动能力条件、信息系统、国家建设活动数据库的法令所规定的数据库系统中。

4. 国防部规定排除炸弹、爆炸物成本预算的确定方法。

5. 国防部、公安部负责编制、颁布尚未经有权机关颁布、公布，或已有但与国防、安全工程的特点和性质不相适应的各项预算定额及建设价格。

6. 指导、检查属于其管理范围和权限内的国家关于建设工程投资成本管理任务的执行情况。

7. 每年安排预算经费，用于执行本条第一款、第二款、第三款和第六款所述任务。

**第三十五条** 省级人民委员会

1. 指导、检查属于其管理范围和权限内的建设投资成本国家管理任务的执行情况。

2. 根据建设部指导的施工定额编制方法，组织编制、审查、颁布本地区尚未由建设部、专业建设工程管理部颁布的施工作业预算定额，并报送建设部、专业建设工程管理部，以便按规定进行跟踪、管理。

3. 颁布协调机制，并规定本地区构成施工作业价格的直接成本要素价格信息调查、收集工作中相关机关、组织、个人的责任和处理措施，确保价格公布及时、客观并符合市场变动；检查、监督价格申报、明示标价情况以及价格法律遵守情况，确保公开、透明。

根据建设部指导的投资率、成本率、分部工程价格、建筑结构单元价格、构成施工作业价格的直接成本要素价格、建筑价格指数的确定方法，组织确定并公布本地区的建设投资率、分部工程价格、工程结构单元价格；及时公布各类建筑材料价格、建筑人工价格、机械台班和施工设备价格、施工机械及设备租赁价格信息；公布建设部、各专业建设工程管理部尚未公布的各类机械及设备的损耗定额、计算机械台班价格的基础数据，以及建筑价格指数。

4. 组织将已颁布的工具系统更新至关于建设活动能力条件、信息系统、国家建设活动数据库规定的数据库系统中。

5. 每年安排预算经费，用于执行本条第一款、第二款和第三款所述任务。

**第八章**
**施行条款**

**第三十六条** 过渡规定

1. 在2026年7月1日之前已获批准的建设投资项目，无需重新批准建设总投资额，后续尚未执行的建设投资成本管理活动，按照本规定执行，但本条第二款规定的情形除外。

2. 在2026年7月1日之前已获批准的建设概算，无需重新批准，后续尚未执行的建设投资成本管理活动，按照本规定执行。

3. 已提交建设专业主管机关审批、截至2026年7月1日尚未收到审批结果通知的建设总投资额，建设专业主管机关继续按照本规定规定的审批内容进行审批。投资主体汇总建设专业主管机关的审批意见，组织按照本规定更新建设总投资额，呈报投资决策人按规定组织审批、批准。

4. 对于建设总投资额已经建设专业主管机关审批并呈报投资决策人组织审批、批准，截至2026年7月1日项目尚未获批准的情况，投资主体组织按照本规定更新建设总投资额，呈报投资决策人按规定组织审批、批准；建设专业主管机关无需重新进行审批。

5. 已提交建设专业主管机关审批的工程造价概算，截至2026年7月1日尚未收到审批结果通知的，建设专业主管机关应停止审批，并书面通知投资方取回送审文件；投资方按照本法令规定组织工程造价概算的审批和批准。已收到审批结果通知的，投资方应汇总建设专业主管机关的审批意见，按照本法令规定组织更新工程造价概算、审批和批准。

6. 已签订合同的标段，按照已签订合同的规定和建设工程合同法律规定执行。已签订项目合同的PPP项目，按照PPP项目合同规定和公私合作伙伴关系投资法律规定执行。

7. 有权机关在2026年7月1日前颁布、公布的工程建设定额体系、工程造价、建筑人工价格、机械台班和施工设备价格，在专业工程建设管理部、省级人民委员会审查、更新、颁布并生效前，继续适用和参考用于确定建设投资费用。

第三十七条 组织实施

1. 各部部长、部级机关首长、中央直辖各省和市人民政府主席、政治组织、政治—社会组织、政治—社会—行业组织首长及相关组织和个人负责执行本法令。

2. 建设部主持，并与相关部委协调，负责指导实施本法令。

第三十八条 施行效力

1. 本法令自2026年7月1日起生效。

2. 本法令第一条第二款规定的各项内容，按照建设工程合同详细规定法令、项目投资资金决算规定法令、国家预算、公共投资、公私合作伙伴关系投资法律规定及其他相关法律规定执行。

3. 政府2021年2月9日第10/2021/NĐ-CP号关于建设投资费用管理的法令自本法令生效之日起失效。

收件单位：
- 党中央书记处；
- 总理、各位副总理；
- 各部、部级机关；
- 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会；
- 中央办公厅及党的各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各政治—社会组织中央机关；
- 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、各司局、公报；
- 存档：文书处、建设部（2份）。

政府代主席
副总理
范家足

========== 越南文原文 ==========

【越南法规】206/2026/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 15/06/2026
来源: https://luatvietnam.vn/dau-tu/nghi-dinh-206-2026-nd-cp-quy-dinh-chi-tiet-quan-ly-chi-phi-dau-tu-xay-dung-437591-d1.html
标题: Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng
            
            Ngày cập nhật: Thứ Hai, 15/06/2026 20:13 (GMT+7)

                            Cơ quan ban hành: 
                            
                                    Chính phủ
                            
                                    Số công báo:
                                    
                                             Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Số hiệu:
                            206/2026/NĐ-CP
                            Ngày đăng công báo:
                            
    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Loại văn bản:
                            
                                    Nghị định
                            
                            Người ký:
                            
                                    Phạm Gia Túc
                            
                                Trích yếu:
                                
                                    Quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
                                
                                    Ngày ban hành:
                                    
                                             Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 

                            15/06/2026
                            
                                    Ngày hết hiệu lực:
                                    
                                             Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). 

                                    Đang cập nhật
                            
                                    Áp dụng:
                                    
                                             Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                                    Tình trạng hiệu lực:
                                    
                                             Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Lĩnh vực:
                            
                                        Xây dựng
                                        Đầu tư
                            
            TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 206/2026/NĐ-CP
            
Quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Ngày 15/06/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.

Nghị định này áp dụng cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng các dự án đầu tư công, dự án PPP, và các dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước. Các tổ chức, cá nhân liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng của các dự án khác có thể tham khảo các quy định tại Nghị định này.

- Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng

Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng. Việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư dựa trên quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ theo phương án thiết kế sơ bộ của dự án.

- Xác định tổng mức đầu tư xây dựng

Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở tổng hợp các khoản mục chi phí theo từng công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. Các khoản mục chi phí bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng.

- Thẩm định và phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng

Thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng là một phần của thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Thẩm quyền thẩm định và phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng và các văn bản pháp luật liên quan.

- Quản lý dự toán xây dựng

Dự toán xây dựng công trình được xác định trên cơ sở khối lượng từ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt. Quản lý dự toán xây dựng bao gồm việc thẩm định, thẩm tra và phê duyệt dự toán xây dựng, đảm bảo sự phù hợp với tổng mức đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn và mặt bằng giá thị trường.

- Định mức xây dựng và giá xây dựng

Hệ thống định mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế-kỹ thuật và định mức chi phí, được sử dụng để xác định giá xây dựng công trình. Giá xây dựng bao gồm giá công tác xây dựng, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, suất chi phí và suất vốn đầu tư xây dựng.

- Quyền và trách nhiệm của các chủ thể

Nghị định quy định rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, nhà thầu tư vấn và nhà thầu thi công xây dựng trong việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng, đảm bảo hiệu quả và tuân thủ các quy định pháp luật.

                    Xem chi tiết Nghị định 206/2026/NĐ-CP  có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2026

                    Tải Nghị định 206/2026/NĐ-CP
                    
                                         Nghị định 206/2026/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                                         Nghị định 206/2026/NĐ-CP DOC (Bản Word)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết 

                                Hiệu lực: Đã biết

                                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết

   CHÍNH PHỦ
 __________
 Số: 206/2026/NĐ-CP
   CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
 ______________________
 Hà Nội, ngày 15 tháng 6 năm 2026
   
NGHỊ ĐỊNH

Quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15;

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;

Căn cứ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;

Căn cứ Luật Đầu tư công số 58/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 90/2025/QH15, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;

Căn cứ Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư số 64/2020/QH14 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 03/2022/QH15, Luật số 28/2023/QH15, Luật số 35/2024/QH15, Luật số 57/2024/QH15, Luật số 90/2025/QH15, Luật số 133/2025/QH15;

Căn cứ Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 57/2024/QH15, Luật số 90/2025/QH15, Luật số 116/2025/QH15, Luật số 133/2025/QH15;

Căn cứ Luật Ngân sách nhà nước số 89/2025/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 145/2025/QH15;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Đang theo dõi

1. Nghị định này quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại Điều 74, khoản 7 Điều 76 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 gồm: sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá gói thầu xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng, chi phí khác, hệ thống công cụ định mức xây dựng, giá và chỉ số giá xây dựng; quyền và trách nhiệm của các chủ thể liên quan trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng; trách nhiệm quản lý nhà nước về chi phí đầu tư xây dựng của các cơ quan nhà nước.

Đang theo dõi

2. Nghị định này không điều chỉnh đối với các nội dung về giá hợp đồng xây dựng, việc thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng; thanh toán và quyết toán vốn đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Đang theo dõi

1. Nghị định này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng các dự án đầu tư công; dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sau đây gọi tắt là dự án PPP); dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

2. Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng của các dự án ngoài quy định tại khoản 1 Điều này tham khảo các quy định tại Nghị định này để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

Đang theo dõi

Điều 3. Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải đảm bảo các nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 73 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Đang theo dõi

2. Chi phí đầu tư xây dựng được xác định cho dự án, công trình và gói thầu xây dựng; việc xác định chi phí phải bảo đảm tính đồng bộ, tương ứng với thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật, công nghệ được sử dụng cho dự án, công trình, gói thầu, làm cơ sở lựa chọn nhà thầu, lựa chọn nhà đầu tư và quản lý hợp đồng xây dựng, hợp đồng dự án PPP.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án phân chia dự án thành phần, dự án thành phần độc lập, việc xác định chi phí đầu tư xây dựng của từng dự án thành phần, dự án thành phần độc lập thực hiện như quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

4. Đối với các dự án đầu tư xây dựng phục vụ quốc phòng, an ninh việc thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.

Đang theo dõi

5. Đối với dự án PPP, việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định tại Nghị định này và quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; việc quản lý, sử dụng chi phí dự phòng được quy định trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư và hợp đồng dự án PPP; việc sử dụng chi phí dự phòng trong trường hợp áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt phải có ý kiến của cơ quan ký kết hợp đồng dự án PPP.

Đang theo dõi

6. Hệ thống giá, định mức xây dựng, chỉ số giá xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, công bố và chi phí đầu tư xây dựng các dự án, công trình đã phê duyệt, được cập nhật vào Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

7. Việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với dự án đầu tư công được thực hiện trên cơ sở phân cấp, phân quyền và nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư; người quyết định đầu tư thực hiện kiểm tra việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng của chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.

Đang theo dõi

CHƯƠNG II
SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG, 
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 4. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị (nếu có); chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng.

Đang theo dõi

2. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được dự tính trên cơ sở quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ theo phương án thiết kế sơ bộ của dự án và suất vốn đầu tư xây dựng, suất chi phí, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, hoặc dữ liệu chi phí của các công trình, dự án tương tự về loại công trình, quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ của dự án đã thực hiện hoặc đang thực hiện, có sự phân tích, đánh giá để tính toán phù hợp với mặt bằng giá thị trường tại thời điểm xác định, địa điểm xây dựng, bổ sung những chi phí cần thiết khác của dự án.
Trường hợp dự án có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, sử dụng công nghệ mới chưa phổ biến ở Việt Nam, chưa có suất vốn đầu tư xây dựng, suất chi phí, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, hoặc chưa có dữ liệu chi phí của dự án tương tự trong nước, việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được tham khảo, sử dụng giá, định mức của nước ngoài và dữ liệu chi phí của các công trình, dự án tương tự đã thực hiện hoặc đang thực hiện ở nước ngoài; có sự phân tích, đánh giá và tính toán phù hợp với mặt bằng giá tại thời điểm lập sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, điều kiện thực hiện dự án tại Việt Nam.

Đang theo dõi

3. Trường hợp trong chủ trương đầu tư của dự án phân chia thành các dự án thành phần; dự án thành phần độc lập; dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng độc lập (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15:

Đang theo dõi

a) Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng của dự án gồm sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng của từng dự án thành phần; dự án thành phần độc lập; dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng độc lập (nếu có);

Đang theo dõi

b) Nội dung sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng của dự án thành phần; dự án thành phần độc lập; dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng độc lập (nếu có) gồm toàn bộ hoặc một số khoản mục chi phí quy định tại khoản 1 Điều này, được xác định phù hợp với phạm vi, quy mô và tính chất kỹ thuật của từng dự án.

Đang theo dõi

4. Việc thẩm định, phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện đồng thời với quá trình thẩm định, quyết định chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư và pháp luật khác có liên quan.

Đang theo dõi

5. Điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng:

Đang theo dõi

a) Việc điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 75 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;

Đang theo dõi

b) Đối với dự án quy định tại khoản 3 Điều này thực hiện hình thức đầu tư công, trường hợp tổng mức đầu tư của một số hoặc toàn bộ các dự án thành phần thay đổi so với giá trị sơ bộ tổng mức đầu tư dự án thành phần đã được phê duyệt trong chủ trương đầu tư của dự án, nhưng không làm thay đổi mục tiêu, địa điểm, không vượt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng của dự án và bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án thì không phải thực hiện điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng dự án thành phần tại quyết định chủ trương đầu tư đã được phê duyệt;

Đang theo dõi

c) Thẩm quyền phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và pháp luật có liên quan, cấp phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh là cấp có thẩm quyền quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Đang theo dõi

Điều 5. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Tổng mức đầu tư xây dựng được quy định tại Điều 75 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Nội dung các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng gồm:

Đang theo dõi

a) Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm: chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo quy định; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí bảo đảm cho việc tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí tư vấn liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí sử dụng đất, thuê đất tính trong thời gian xây dựng và các khoản chi phí khác liên quan đến việc sử dụng, chuyển mục đích sử dụng đất, tài nguyên nước, tài nguyên biển theo quy định của pháp luật (nếu có); chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng rừng, chi phí trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật (nếu có); chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa (nếu có); chi phí di dời, hoàn trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng phục vụ giải phóng mặt bằng (nếu có); các chi phí có liên quan khác;

Đang theo dõi

b) Chi phí xây dựng gồm: chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình của dự án; chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình xây dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi công; chi phí phá dỡ các công trình xây dựng không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

Đang theo dõi

c) Chi phí thiết bị gồm chi phí thiết bị công trình và thiết bị công nghệ của công trình, dự án, trong đó bao gồm chi phí mua sắm thiết bị; chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có); chi phí mua bản quyền (nếu có); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí gia công, chế tạo thiết bị cần gia công, chế tạo (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật (nếu có); chi phí vận chuyển; bảo hiểm; thuế và các loại phí; vật tư, thiết bị dự phòng (nếu có); chi phí liên quan khác;
Đối với thiết bị công nghệ được lựa chọn, chi phí mua sắm thiết bị công nghệ của đối tác, nhà cung cấp phải đảm bảo phù hợp mức độ chuyển giao, tiêu chuẩn nhà cung cấp, sản xuất, tiêu chuẩn áp dụng cho dự án, bao gồm các chi phí đào tạo, làm chủ khai thác vận hành, duy tu, bảo trì (nếu có);

Đang theo dõi

d) Chi phí quản lý dự án gồm các chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực hiện và thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án đến giai đoạn kết thúc xây dựng. Chi phí quản lý dự án quy định tại Điều 25 Nghị định này;

Đang theo dõi

đ) Chi phí tư vấn xây dựng gồm các chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án đến giai đoạn kết thúc xây dựng. Chi phí tư vấn xây dựng quy định tại Điều 26 Nghị định này;

Đang theo dõi

e) Chi phí khác gồm các khoản chi phí cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng không thuộc các khoản mục chi phí quy định tại các điểm a, b, c, d và đ khoản này;

Đang theo dõi

g) Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.

Đang theo dõi

2. Đối với dự án trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật được tách thành dự án thành phần; dự án thành phần độc lập; dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng độc lập (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15:

Đang theo dõi

a) Tổng mức đầu tư xây dựng của dự án gồm tổng mức đầu tư xây dựng của các dự án thành phần, dự án thành phần độc lập, dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng độc lập (nếu có) và các chi phí chung cần thiết khác của dự án;

Đang theo dõi

b) Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng dự án thành phần, dự án thành phần độc lập gồm toàn bộ hoặc một số khoản mục chi phí như quy định tại khoản 1 Điều này, được xác định phù hợp với phạm vi, quy mô, tính chất của mỗi dự án thành phần;

Đang theo dõi

c) Đối với dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng độc lập (nếu có), tổng mức đầu tư xây dựng của dự án gồm một số hoặc toàn bộ chi phí quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, các khoản mục chi phí có liên quan khác theo quy định của pháp luật về đất đai (nếu có) và chi phí dự phòng.

Đang theo dõi

3. Tổng mức đầu tư xây dựng dự án sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của nhà tài trợ nước ngoài được bổ sung các khoản mục chi phí cần thiết khác phù hợp với đặc thù, tính chất của dự án theo các quy định của điều ước quốc tế, thỏa thuận về vốn ODA, vốn vay ưu đãi đã được ký kết và các quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

4. Tổng mức đầu tư xây dựng dự án PPP được bổ sung các khoản mục chi phí cần thiết khác theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đang theo dõi

5. Trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định các khoản chi phí cần thiết khác thì tổng mức đầu tư xây dựng được bổ sung các khoản chi phí này.

Đang theo dõi

6. Dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng gồm dự toán xây dựng công trình theo quy định tại Điều 12 Nghị định này, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có) và các chi phí liên quan tính chung cho dự án.

Đang theo dõi

Điều 6. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở tổng hợp các khoản mục chi phí theo từng công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. Việc xác định chi phí phải phù hợp với loại thiết kế xây dựng được lựa chọn trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi bao gồm thiết kế cơ sở, thiết kế FEED, thiết kế kỹ thuật, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

2. Xác định các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng như sau:

Đang theo dõi

a) Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được xác định trên cơ sở thống kê sơ bộ khối lượng, diện tích để bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án và các chế độ, chính sách của Nhà nước có liên quan;

Đang theo dõi

b) Chi phí xây dựng được xác định cho từng công trình trên cơ sở khối lượng tính theo diện tích, công suất, năng lực phục vụ theo thiết kế, công việc, công tác xây dựng, nhóm công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình; và giá xây dựng, định mức xây dựng, dữ liệu chi phí công trình tương tự quy định tại khoản 5 Điều này và một số chi phí có liên quan khác;

Đang theo dõi

c) Chi phí thiết bị được xác định cho công trình, dự án trên cơ sở khối lượng, số lượng, chủng loại thiết bị, hệ thống thiết bị theo yêu cầu thiết kế xây dựng, thiết kế công nghệ và giá thiết bị phù hợp với tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật, xuất xứ theo yêu cầu của dự án được xác định trên cơ sở suất chi phí thiết bị tính theo diện tích, công suất, năng lực phục vụ theo yêu cầu thiết kế hoặc dữ liệu chi phí công trình tương tự hoặc giá thiết bị theo quy định tại khoản 5 Điều này và các chi phí có liên quan khác;

Đang theo dõi

d) Chi phí quản lý dự án được xác định theo quy định tại Điều 25 Nghị định này;

Đang theo dõi

đ) Chi phí tư vấn xây dựng được xác định theo quy định tại Điều 26 Nghị định này;

Đang theo dõi

e) Chi phí khác được xác định bằng định mức chi phí hoặc bằng phương pháp lập dự toán. Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ được xác định theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng;

Đang theo dõi

g) Chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng các khoản mục chi phí quy định tại điểm a, b, c, d, đ và e khoản này. Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được xác định trên cơ sở độ dài thời gian thực hiện dự án, kế hoạch thực hiện của các công trình và chỉ số giá xây dựng phù hợp với loại công trình xây dựng có tính đến các khả năng biến động giá trong nước và quốc tế;

Đang theo dõi

h) Một số chi phí thuộc các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này của dự án nếu chưa có quy định hoặc chưa đủ cơ sở để xác định thì được ước tính trong tổng mức đầu tư xây dựng. Trong quá trình triển khai thực hiện các bước tiếp theo, chủ đầu tư làm rõ chi phí này để làm cơ sở quản lý.

Đang theo dõi

3. Trường hợp sử dụng thiết kế FEED hoặc thiết kế kỹ thuật tại Báo cáo nghiên cứu khả thi thì việc xác định chi phí xây dựng, chi phí thiết bị tại điểm b và c khoản 2 Điều này thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 2 và khoản 3 Điều 12 Nghị định này.

Đang theo dõi

4. Đối với dự án được phân chia thành các dự án thành phần, dự án thành phần độc lập thì việc xác định các khoản mục chi phí của tổng mức đầu tư xây dựng dự án thành phần, dự án thành phần độc lập thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

5. Việc sử dụng công cụ giá, định mức xây dựng, dữ liệu chi phí công trình tương tự để xác định tổng mức đầu tư xây dựng của dự án:

Đang theo dõi

a) Tham khảo, sử dụng giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng tại Điều 22 Nghị định này và hệ thống định mức xây dựng tại Điều 19 Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp không đủ cơ sở xác định chi phí theo điểm a khoản này thì được tham khảo, sử dụng giá, dữ liệu chi phí của các công trình, dự án đã thực hiện hoặc đang thực hiện ở trong nước hoặc nước ngoài để xác định chi phí;

Đang theo dõi

c) Giá, dữ liệu chi phí các công trình, dự án ở nước ngoài tại điểm b khoản này có thể được xác định trên cơ sở định mức nước ngoài, giá các yếu tố chi phí, các chi phí có liên quan khác;

Đang theo dõi

d) Đối với dự án đầu tư công, ngoài quy định tại điểm a, b, c khoản này thì được áp dụng hệ thống định mức xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành quy định tại Điều 19 Nghị định này để xác định giá xây dựng. Trường hợp chưa có định mức hoặc có nhưng chưa phù hợp với thiết kế, yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công của công trình thì căn cứ vào công nghệ thi công, điều kiện thi công, biện pháp thi công dự kiến để vận dụng, tính toán, điều chỉnh định mức. Đối với dự án khác thì được tham khảo hệ thống định mức xây dựng để xác định giá xây dựng;

Đang theo dõi

đ) Giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng (giá vật liệu, nhân công, máy thi công), giá thiết bị được xác định trên cơ sở xem xét, đánh giá từ các nguồn thông tin cơ sở dữ liệu trên Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, công bố giá của địa phương, báo giá của nhà cung cấp, sản xuất trên thị trường, dữ liệu giá, chi phí của công trình tương tự (nếu có) để lựa chọn giá hoặc tính toán giá bình quân làm cơ sở xác định giá xây dựng công trình, bảo đảm phù hợp với tiêu chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật, xuất xứ, yêu cầu chất lượng của công trình và giá thị trường. Đối với thiết bị, vật tư nhập khẩu được tham khảo thông tin giá thị trường quốc tế (nếu có). Trường hợp không có giá từ các nguồn thông tin hoặc có nhưng không phù hợp, chủ đầu tư được thuê tổ chức thẩm định giá có năng lực, kinh nghiệm để xác định giá cho dự án, công trình theo quy định của pháp luật về giá.

Đang theo dõi

Điều 7. Thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng là một nội dung của thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Thẩm quyền thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định về thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

2. Nội dung thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng của cơ quan chuyên môn trực thuộc hoặc cơ quan, tổ chức trực thuộc có chuyên môn phù hợp được người quyết định đầu tư giao chủ trì thẩm định quy định tại khoản 3 Điều 26 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (sau đây gọi tắt là cơ quan chủ trì thẩm định thuộc người quyết định đầu tư) như sau:

Đang theo dõi

a) Sự đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng;

Đang theo dõi

b) Kiểm tra kết quả hoàn thiện tổng mức đầu tư xây dựng và nội dung tiếp thu, giải trình của chủ đầu tư theo yêu cầu của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có), đơn vị tư vấn thẩm tra (nếu có);

Đang theo dõi

c) Sự phù hợp tổng mức đầu tư xây dựng so với sơ bộ tổng mức đầu tư và nội dung, yêu cầu của dự án;

Đang theo dõi

d) Yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ và tổng mức đầu tư xây dựng để trình người quyết định đầu tư phê duyệt.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án lập thiết kế FEED, thiết kế kỹ thuật tại Báo cáo nghiên cứu khả thi, dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trường hợp người quyết định đầu tư giao chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức trực thuộc có chuyên môn thực hiện thẩm định thì nội dung thẩm định như sau:

Đang theo dõi

a) Sự đầy đủ của hồ sơ tổng mức đầu tư xây dựng; kiểm tra kết quả thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng của tổ chức tư vấn (nếu có);

Đang theo dõi

b) Sự phù hợp của việc xác định khối lượng chủ yếu của công tác xây dựng, chủng loại và số lượng thiết bị tính toán trong tổng mức đầu tư xây dựng so với thiết kế;

Đang theo dõi

c) Xác định giá trị tổng mức đầu tư theo các yêu cầu của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có) và bảo đảm phù hợp với giá trị sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật, biện pháp thi công xây dựng định hướng, công nghệ được sử dụng cho dự án, tiến độ thi công công trình và mặt bằng giá thị trường;

Đang theo dõi

d) Phân tích, đánh giá mức độ, nguyên nhân tăng, giảm của các khoản mục chi phí so với giá trị tổng mức đầu tư xây dựng do đơn vị tư vấn lập, thẩm tra (nếu có).

Đang theo dõi

4. Đối với dự án quy định tại khoản 3 Điều này, trường hợp chủ đầu tư không phải là cơ quan, tổ chức trực thuộc có chuyên môn của người quyết định đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các nội dung quy định tại khoản 3 Điều này và trình cơ quan chủ trì thẩm định thuộc người quyết định đầu tư tổng hợp thẩm định theo nội dung quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

5. Nội dung thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng, Hội đồng thẩm định quy định tại khoản 4 Điều 27 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 như sau:

Đang theo dõi

a) Sự đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng; các căn cứ pháp lý để xác định tổng mức đầu tư xây dựng;

Đang theo dõi

b) Đánh giá sự đầy đủ các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng và phương pháp xác định các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng so với thiết kế xây dựng và các nội dung, yêu cầu của dự án;

Đang theo dõi

c) Yêu cầu về việc hoàn thiện hồ sơ và tổng mức đầu tư xây dựng (nếu có).

Đang theo dõi

6. Việc thành lập Hội đồng thẩm định theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

7. Phí thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng dự án đầu tư công, dự án sử dụng vốn chi thường xuyên ngân sách nhà nước, của cơ quan chuyên môn về xây dựng, cơ quan chủ trì thẩm định thuộc người quyết định đầu tư (là cơ quan nhà nước hoặc đơn vị sự nghiệp công lập) được xác định theo quy định của Bộ Tài chính.
Chi phí thẩm định của Hội đồng thẩm định được xác định theo quy định tại Nghị định quy định về trình tự, thủ tục thẩm định dự án quan trọng quốc gia và giám sát, đánh giá đầu tư.
Chi phí thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng dự án ppp được xác định theo quy định chi phí thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng của pháp luật đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đang theo dõi

8. Chi phí cho tổ chức, cá nhân được mời tham gia thẩm định được trích từ phí, chi phí thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 8. Thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng là việc kiểm tra, đánh giá tính pháp lý, sự phù hợp việc xác định chi phí đầu tư xây dựng do tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý chi phí đầu tư xây dựng thực hiện trước khi thực hiện thẩm định, gồm toàn bộ hoặc một số nội dung quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Nội dung thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng:
Trên cơ sở hồ sơ thiết kế do đơn vị tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật thực hiện, đơn vị tư vấn thẩm tra các nội dung:

Đang theo dõi

a) Kiểm tra sự phù hợp của danh mục các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng với quy định của pháp luật, quy mô, công năng và mục tiêu đầu tư của dự án;

Đang theo dõi

b) Kiểm tra sự phù hợp việc xác định các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng với loại thiết kế xây dựng được sử dụng và đặc thù kỹ thuật của dự án;

Đang theo dõi

c) Kiểm tra sự phù hợp của việc tính toán khối lượng chủ yếu được sử dụng để xác định chi phí xây dựng, chi phí thiết bị; sự phù hợp của việc sử dụng các công cụ quy định tại khoản 5 Điều 6 Nghị định này để xác định giá thiết bị, giá xây dựng công trình; sự phù hợp của các chế độ chính sách của Nhà nước, các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm xác định tổng mức đầu tư xây dựng;

Đang theo dõi

d) Xác định giá trị tổng mức đầu tư xây dựng sau khi thẩm tra; phân tích nguyên nhân tăng, giảm và đánh giá việc bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án theo giá trị tổng mức đầu tư xây dựng xác định sau thẩm tra, thẩm định.

Đang theo dõi

Điều 9. Phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt đồng thời với phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng dự án. Thẩm quyền phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng dự án theo quy định tại khoản 1 Điều 28 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Đang theo dõi

2. Tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt là chi phí tối đa để chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

3. Tổng mức đầu tư xây dựng sau khi phê duyệt chủ đầu tư tổ chức cập nhật vào hệ thống cơ sở dữ liệu quy định tại Nghị định quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 10. Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt được điều chỉnh theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 75 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Đang theo dõi

2. Việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh quy định tại khoản 1 Điều này theo nguyên tắc sau:

Đang theo dõi

a) Đối với dự án chưa triển khai các công việc thuộc giai đoạn thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, chủ đầu tư thực hiện xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh theo nội dung điều chỉnh dự án, mặt bằng giá (nếu cần thiết) và các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm điều chỉnh. Các công việc thuộc giai đoạn chuẩn bị dự án được cập nhật giá trị quyết toán hợp đồng (nếu có) hoặc giá trị dự toán đã phê duyệt vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh;

Đang theo dõi

b) Đối với dự án đã triển khai các công việc thuộc giai đoạn thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, chủ đầu tư thực hiện xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh theo nguyên tắc: xác định giá trị điều chỉnh theo phạm vi, nội dung điều chỉnh, mặt bằng giá và các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm điều chỉnh; đối với công trình, gói thầu của dự án không thuộc phạm vi, nội dung điều chỉnh, thì được tổng hợp dự toán xây dựng đã phê duyệt (nếu có) hoặc giá trị quyết toán hợp đồng (nếu có) hoặc giá trị quyết toán các chi phí thuộc khoản mục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có) vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh, bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án phân chia các dự án thành phần, trường hợp một số hoặc toàn bộ dự án thành phần điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng nhưng không làm thay đổi nội dung, mục tiêu, quy mô, không vượt tổng mức đầu tư xây dựng của dự án và bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án, thì chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án thành phần và không phải thực hiện điều chỉnh tổng mức đầu tư tại Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp làm vượt tổng mức đầu tư xây dựng của toàn bộ dự án thì báo cáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết định việc điều chỉnh.

Đang theo dõi

4. Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng là một nội dung của điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng. Thẩm quyền thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh theo quy định về điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng tại Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 11. Thẩm định, phê duyệt chi phí chuẩn bị dự án

Đang theo dõi

1. Chi phí chuẩn bị dự án là chi phí để thực hiện các công việc trong giai đoạn chuẩn bị dự án theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

2. Cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án hoặc chủ đầu tư (trong trường hợp đã xác định được chủ đầu tư) tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt dự toán chi phí chuẩn bị dự án quy định tại khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

3. Dự toán chi phí chuẩn bị dự án quy định tại khoản 1 Điều này được cập nhật vào tổng mức đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

Chương III
DỰ TOÁN XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Mục 1
DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH, DỰ TOÁN
 GÓI THẦU XÂY DỰNG, DỰ TOÁN CÔNG VIỆC XÂY DỰNG 
VÀ GIÁ GÓI THẦU XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 12. Xác định dự toán xây dựng công trình

Đang theo dõi

1. Dự toán xây dựng công trình được quy định tại điểm a khoản 2 Điều 76 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được xác định trên cơ sở khối lượng tính toán từ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt, các chỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầu công việc phải thực hiện, kế hoạch thực hiện của công trình, điều kiện thi công, biện pháp thi công của công trình; tham khảo, sử dụng hệ thống giá xây dựng, giá thiết bị, chỉ số giá xây dựng do các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc giá thị trường, giá của nhà sản xuất, cung ứng hoặc tính toán từ dữ liệu chi phí tương tự của các công trình trong nước đã thực hiện hoặc đang thực hiện và các quy định, hướng dẫn về xác định chi phí.

Đang theo dõi

2. Chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng và chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công, được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Chi phí trực tiếp gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công, được xác định theo khối lượng từ thiết kế và giá xây dựng tương ứng quy định tại Điều 22 Nghị định này.
Trường hợp thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt là thiết kế FEED hoặc thiết kế kỹ thuật, chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng và giá xây dựng của nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, giá công tác xây dựng, suất chi phí.
Trường hợp thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt là thiết kế bản vẽ thi công, chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng và giá công tác xây dựng, giá xây dựng của nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình.
Trường hợp tại thời điểm lập dự toán, các công việc không xác định được chi phí từ khối lượng và giá xây dựng như quy định nêu trên thì được ước tính chi phí trên cơ sở nội dung, phạm vi, tính chất của công việc. Trong quá trình triển khai thực hiện các bước tiếp theo, chủ đầu tư làm rõ chi phí này để làm cơ sở quản lý;

Đang theo dõi

b) Chi phí gián tiếp gồm chi phí chung, chi phí cho một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế. Chi phí gián tiếp được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định hoặc bằng cách lập dự toán;

Đang theo dõi

c) Thu nhập chịu thuế tính trước được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định;

Đang theo dõi

d) Thuế giá trị gia tăng theo quy định;

Đang theo dõi

đ) Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định hoặc lập dự toán.

Đang theo dõi

3. Chi phí thiết bị được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Chi phí mua sắm thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và chi phí mua sắm thiết bị công nghệ được xác định theo khối lượng, số lượng, chủng loại thiết bị từ thiết kế xây dựng, thiết kế công nghệ và giá mua thiết bị tương ứng. Giá mua thiết bị được xác định theo quy định tại điểm đ khoản 5 Điều 6 Nghị định này. Đối với thiết bị công nghệ phải đảm bảo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 5 Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Chi phí gia công, chế tạo thiết bị (nếu có) được xác định bằng cách lập dự toán trên cơ sở khối lượng, số lượng thiết bị cần gia công, chế tạo và đơn giá gia công, chế tạo tương ứng; theo hợp đồng gia công, chế tạo, báo giá của đơn vị sản xuất, cung ứng hoặc trên cơ sở giá gia công, chế tạo thiết bị tương tự của công trình đã thực hiện hoặc đang thực hiện;

Đang theo dõi

c) Các chi phí còn lại thuộc chi phí thiết bị như quy định tại điểm c khoản 1 Điều 5 Nghị định này xác định bằng phương pháp lập dự toán hoặc trên cơ sở định mức chi phí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đang theo dõi

4. Chi phí quản lý dự án được xác định theo quy định tại Điều 25 Nghị định này.

Đang theo dõi

5. Chi phí tư vấn xây dựng được xác định theo quy định tại Điều 26 Nghị định này.

Đang theo dõi

6. Chi phí khác được xác định trên cơ sở định mức chi phí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc bằng phương pháp lập dự toán.

Đang theo dõi

7. Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá, được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng các chi phí quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5 và 6 Điều này. Riêng tỷ lệ phần trăm (%) đối với chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được xác định trên cơ sở thời gian xây dựng công trình theo kế hoạch thực hiện dự án, chỉ số giá xây dựng phù hợp với loại công trình xây dựng.

Đang theo dõi

8. Việc sử dụng hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng, dữ liệu chi phí công trình tương tự để xác định dự toán xây dựng công trình được thực hiện như quy định tại khoản 5 Điều 6 Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 13. Xác định dự toán gói thầu xây dựng

Đang theo dõi

1. Dự toán gói thầu xây dựng được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 76 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 gồm một hoặc một số các công việc: tư vấn xây dựng, thi công xây dựng công trình, cung cấp vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng và các công việc liên quan khác.

Đang theo dõi

2. Đối với dự toán gói thầu xây dựng xác định từ sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình: chủ đầu tư căn cứ nội dung, phạm vi, tính chất, đặc điểm, điều kiện cụ thể của gói thầu để xác định dự toán gói thầu từ các khoản mục chi phí tương ứng trong sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình được duyệt.

Đang theo dõi

3. Đối với dự toán gói thầu xây dựng xác định từ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt: chủ đầu tư xác định dự toán gói thầu trên cơ sở phạm vi gói thầu và thiết kế xây dựng tương ứng. Các khoản mục chi phí của dự toán gói thầu xác định như quy định tại Điều 12 Nghị định này, phù hợp với nội dung, phạm vi, tính chất, đặc điểm, điều kiện cụ thể của từng gói thầu.

Đang theo dõi

4. Đối với dự toán gói thầu xây dựng xác định từ đề cương, nhiệm vụ của công việc: chủ đầu tư xác định dự toán gói thầu căn cứ nội dung, phạm vi, khối lượng công việc và các chi phí tương ứng.

Đang theo dõi

Điều 14. Xác định dự toán công việc xây dựng

Đang theo dõi

1. Dự toán công việc xây dựng là chi phí dự tính trước để thực hiện công việc trong tổng mức đầu tư xây dựng của dự án chưa được quy định định mức xây dựng hoặc hướng dẫn xác định bằng dự toán.

Đang theo dõi

2. Dự toán công việc xây dựng được xác định trên cơ sở đề cương nhiệm vụ, nội dung, phạm vi, tính chất, đặc điểm của công việc, các chi phí để thực hiện công việc và các khoản thuế, phí (nếu có).

Đang theo dõi

Điều 15. Giá gói thầu xây dựng

Đang theo dõi

1. Giá gói thầu xây dựng là giá trị của gói thầu xây dựng được phê duyệt trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu làm cơ sở để lựa chọn nhà thầu. Giá gói thầu xây dựng gồm toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện gói thầu xây dựng, kể cả chi phí dự phòng, phí, lệ phí và thuế.

Đang theo dõi

2. Giá gói thầu xây dựng được cập nhật theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Đang theo dõi

Mục 2
QUẢN LÝ DỰ TOÁN XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 16. Thẩm định, thẩm tra dự toán xây dựng

Đang theo dõi

1. Dự toán xây dựng do chủ đầu tư tổ chức lập được thực hiện thẩm định cùng với việc thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

2. Thẩm quyền thẩm định dự toán xây dựng công trình thuộc dự án đầu tư công được thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng; đối với công trình thuộc dự án ppp thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đang theo dõi

3. Nội dung thẩm định dự toán xây dựng công trình của chủ đầu tư quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 30 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, gồm:

Đang theo dõi

a) Sự đầy đủ của hồ sơ dự toán xây dựng công trình thẩm định; kiểm tra kết quả thẩm tra dự toán xây dựng công trình của tổ chức tư vấn (nếu có);

Đang theo dõi

b) Sự phù hợp của việc xác định khối lượng chủ yếu của công tác xây dựng, chủng loại và số lượng thiết bị tính toán trong dự toán xây dựng công trình so với khối lượng thiết kế;

Đang theo dõi

c) Xác định giá trị dự toán xây dựng công trình theo quy định phù hợp với giá trị tổng mức đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật, biện pháp thi công xây dựng định hướng, công nghệ được sử dụng cho dự án, tiến độ thi công công trình và mặt bằng giá thị trường;

Đang theo dõi

d) Phân tích, đánh giá mức độ, nguyên nhân tăng, giảm của các khoản mục chi phí so với giá trị dự toán xây dựng công trình do đơn vị tư vấn lập, thẩm tra (nếu có).

Đang theo dõi

4. Nội dung thẩm định dự toán xây dựng công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với các công trình xây dựng thuộc tiểu dự án hoặc hạng mục sử dụng vốn đầu tư công của dự án ppp, gồm:

Đang theo dõi

a) Sự đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định dự toán xây dựng công trình; các căn cứ pháp lý để xác định dự toán xây dựng công trình;

Đang theo dõi

b) Sự phù hợp của việc xác định các khoản mục chi phí trong dự toán xây dựng công trình quy định tại Điều 12 Nghị định này với các nội dung và yêu cầu của công trình;

Đang theo dõi

c) Sự phù hợp của việc áp dụng các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; đánh giá, nhận xét về việc tham khảo, sử dụng hệ thống công cụ để xác định dự toán xây dựng công trình;

Đang theo dõi

d) Yêu cầu về việc hoàn thiện hồ sơ và dự toán xây dựng công trình (nếu có).

Đang theo dõi

5. Việc thẩm định dự toán gói thầu quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định này thực hiện như đối với dự toán xây dựng công trình quy định tại khoản 3 và 4 Điều này.

Đang theo dõi

6. Chủ đầu tư thẩm định dự toán công việc xây dựng quy định tại Điều 14 Nghị định này, dự toán gói thầu quy định tại khoản 4 Điều 13 Nghị định này, phù hợp với nội dung đề cương nhiệm vụ, phạm vi, tính chất, đặc điểm của công việc.

Đang theo dõi

7. Chủ đầu tư thẩm định dự toán chi phí các công việc chuẩn bị để lập thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt và các chi phí tính chung cho cả dự án. Trường hợp dự toán các chi phí này đã được phê duyệt trong tổng mức đầu tư xây dựng, chủ đầu tư xem xét quyết định việc chuẩn xác lại nếu cần thiết.

Đang theo dõi

8. Việc thẩm tra dự toán xây dựng công trình do chủ đầu tư quyết định căn cứ đặc điểm, tính chất và sự cần thiết của dự toán xây dựng. Nội dung thẩm tra có thể gồm một số hoặc toàn bộ nội dung quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

9. Chi phí cho tổ chức, cá nhân tham gia thẩm định được trích từ phí, chi phí thẩm định dự toán xây dựng.

Đang theo dõi

10. Bộ Xây dựng quy định chi phí thẩm tra, thẩm định dự toán xây dựng. Bộ Tài chính quy định phí thẩm định dự toán xây dựng.

Đang theo dõi

11. Đối với dự án sử dụng thiết kế FEED, thiết kế kỹ thuật tại Báo cáo nghiên cứu khả thi và đã thực hiện lựa chọn nhà thầu EPC, EC, EP, nhà thầu thi công xây dựng thì không phải thẩm định dự toán xây dựng công trình tại bước triển khai sau khi dự án được phê duyệt.

Đang theo dõi

Điều 17. Phê duyệt dự toán xây dựng

Đang theo dõi

1. Thẩm quyền phê duyệt dự toán xây dựng được thực hiện cùng thiết kế theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 16 Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Dự toán xây dựng sau khi phê duyệt, chủ đầu tư tổ chức cập nhật vào hệ thống cơ sở dữ liệu quy định tại Nghị định quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

3. Chủ đầu tư phê duyệt dự toán gói thầu quy định tại Điều 13 Nghị định này để thay thế giá gói thầu trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Đang theo dõi

4. Chủ đầu tư phê duyệt dự toán chi phí các công việc chuẩn bị để lập thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt và các chi phí tính chung cho cả dự án.

Đang theo dõi

Điều 18. Điều chỉnh dự toán xây dựng

Đang theo dõi

1. Dự toán xây dựng đã phê duyệt được điều chỉnh trong trường hợp điều chỉnh dự án, điều chỉnh tổng mức đầu tư, điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và trường hợp điều chỉnh cơ cấu các khoản mục chi phí dự toán xây dựng nhưng không làm thay đổi mục tiêu, quy mô và không vượt tổng mức đầu tư xây dựng của dự án, thực hiện theo nguyên tắc sau:

Đang theo dõi

a) Đối với công trình, gói thầu trước thời điểm mở thầu, chủ đầu tư thực hiện xác định dự toán xây dựng điều chỉnh theo nội dung điều chỉnh, mặt bằng giá và các quy định tại thời điểm điều chỉnh;

Đang theo dõi

b) Đối với công trình, gói thầu đã ký hợp đồng, chủ đầu tư tổ chức xác định dự toán xây dựng điều chỉnh căn cứ vào nội dung hợp đồng xây dựng phù hợp với quy định của pháp luật về hợp đồng xây dựng; quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm điều chỉnh để xác định dự toán xây dựng điều chỉnh theo nội dung điều chỉnh, đảm bảo hiệu quả, mục tiêu, tiến độ của dự án.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt dự toán xây dựng điều chỉnh theo quy định tại khoản 2 Điều 31 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

Chương IV
ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG, GIÁ XÂY DỰNG, GIÁ CÁC YẾU TỐ 
CHI PHÍ TRỰC TIẾP CẤU THÀNH GIÁ CÔNG TÁC XÂY DỰNG 
VÀ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Mục 1
ĐỊNH MỨC XÂY DỰNGMục 1 Chương IV được hướng dẫn bởi Thông tư số 38/2026/TT-BXD" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3765604&DocId=437591&DocReferenceId=438889&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=255542">
                                
Đang theo dõi

Điều 19. Hệ thống định mức xây dựng

Đang theo dõi

1. Hệ thống định mức xây dựng gồm định mức kinh tế-kỹ thuật và định mức chi phí. Định mức kinh tế - kỹ thuật gồm định mức cơ sở và định mức dự toán.

Đang theo dõi

2. Định mức cơ sở gồm định mức sử dụng vật liệu, định mức năng suất lao động, định mức năng suất máy và thiết bị thi công được xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và được sử dụng để xác định hoặc điều chỉnh định mức dự toán.

Đang theo dõi

3. Định mức dự toán:

Đang theo dõi

a) Định mức dự toán là mức hao phí cần thiết về vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công được xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công và biện pháp thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng công trình;

Đang theo dõi

b) Định mức dự toán được áp dụng, tham khảo để xác định giá xây dựng công trình, làm cơ sở để lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

4. Định mức chi phí gồm: định mức tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) và định mức tính bằng giá trị. Định mức chi phí là cơ sở để xác định giá xây dựng công trình, dự toán chi phí của một số loại công việc, chi phí trong đầu tư xây dựng như chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng và một số nội dung chi phí khác.

Đang theo dõi

5. Hệ thống định mức xây dựng quy định tại khoản 1 Điều này do các cơ quan có thẩm quyền ban hành theo quy định tại Điều 20 Nghị định này.

Đang theo dõi

6. Định mức dự toán công trình áp dụng cho dự án có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, sử dụng công nghệ mới chưa phổ biến ở Việt Nam; có công tác xây dựng sử dụng công nghệ thi công mới, sử dụng vật liệu mới chưa được quy định trong hệ thống định mức quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 20. Quản lý, sử dụng định mức xây dựng

Đang theo dõi

1. Đối với hệ thống định mức xây dựng:

Đang theo dõi

a) Bộ Xây dựng tổ chức xây dựng, ban hành định mức xây dựng sử dụng chung trong phạm vi cả nước;Định mức xây dựng nêu tại điểm a khoản 1 Điều 20 được hướng dẫn bởi Thông tư số 38/2026/TT-BXD" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3765616&DocId=437591&DocReferenceId=438889&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=255540">
                                
Đang theo dõi

b) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành tổ chức xây dựng, ban hành định mức dự toán cho các công tác xây dựng thuộc chuyên ngành quản lý nhưng chưa có trong hệ thống định mức do Bộ Xây dựng ban hành;

Đang theo dõi

c) ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng, ban hành định mức dự toán cho các công tác xây dựng trên địa bàn địa phương nhưng chưa được Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành ban hành.

Đang theo dõi

2. Hệ thống định mức xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tổ chức xây dựng và ban hành tại khoản 1 Điều này được rà soát, cập nhật thường xuyên theo định kỳ.

Đang theo dõi

3. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm về việc tổ chức, đôn đốc, việc triển khai rà soát, cập nhật hệ thống định mức xây dựng và ban hành các quy định, hướng dẫn thực hiện công tác rà soát, cập nhật định mức xây dựng.

Đang theo dõi

4. Các Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, y ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc rà soát, cập nhật, ban hành định mức dự toán quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều này như sau:

Đang theo dõi

a) Xác định danh mục, lập kế hoạch rà soát định mức hàng năm và gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi phối hợp, kiểm tra trong quá trình thực hiện;

Đang theo dõi

b) Giao cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc tổ chức rà soát hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực, kinh nghiệm nghề nghiệp để thực hiện rà soát các định mức đã ban hành và xác định các định mức mới, trình cấp có thẩm quyền ban hành theo quy định;

Đang theo dõi

c) Quyết định việc ban hành các định mức, tổ chức cập nhật định mức đã được ban hành vào hệ thống cơ sở dữ liệu quy định tại Nghị định quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng và báo cáo Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

5. Đối với định mức dự toán công trình:

Đang theo dõi

a) Trong quá trình lập tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập dự toán được áp dụng, vận dụng, điều chỉnh định mức dự toán trên cơ sở hệ thống định mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc căn cứ vào công nghệ thi công, biện pháp thi công, điều kiện thi công dự kiến, tổ chức xây dựng, xác định định mức;

Đang theo dõi

b) Trong quá trình thi công xây dựng, chủ đầu tư các dự án đầu tư công tổ chức khảo sát, thu thập, xác định định mức dự toán công trình đối với các công tác xây dựng chưa có hoặc đã có định mức nhưng chưa phù hợp với thực tế công trình theo phương pháp xác định định mức của Bộ Xây dựng hướng dẫn; gửi về Bộ Xây dựng và cơ quan ban hành định mức phục vụ việc rà soát, xem xét, quyết định cập nhật hệ thống định mức xây dựng;

Đang theo dõi

c) Chủ đầu tư tổ chức khảo sát, thu thập số liệu, xác định các định mức dự toán công trình theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành định mức xây dựng đối với các công tác xây dựng có công nghệ thi công mới, sử dụng vật liệu mới, để phục vụ rà soát, cập nhật hệ thống định mức xây dựng;

Đang theo dõi

d) Đối với dự án đầu tư công có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, sử dụng công nghệ mới chưa phổ biến ở Việt Nam, trường hợp sử dụng định mức nước ngoài để phù hợp với tiêu chuẩn, công nghệ áp dụng cho dự án thì chủ đầu tư tổ chức thu thập, biên dịch các định mức nước ngoài, thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm phân tích, đánh giá, xác định danh mục, các nội dung áp dụng cho dự án để chủ đầu tư quyết định sử dụng làm cơ sở xác định chi phí đầu tư xây dựng của dự án; đồng thời tổng hợp báo cáo gửi người quyết định đầu tư để theo dõi, quản lý. Trong quá trình thi công xây dựng, chủ đầu tư tổ chức khảo sát, thu thập dữ liệu làm cơ sở kiểm chứng định mức đã sử dụng; gửi kết quả về Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành đối với các định mức dự toán thuộc chuyên ngành và ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong trường hợp là cấp quyết định đầu tư, để phục vụ việc rà soát, cập nhật hệ thống định mức xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 21. Kinh phí rà soát, cập nhật và xây dựng, điều chỉnh định mức xây dựng

Đang theo dõi

1. Kinh phí rà soát, cập nhật định mức xây dựng do Bộ Xây dựng, các Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành và ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện gồm: kinh phí lập kế hoạch, tổ chức rà soát; khảo sát, xác định, thẩm định; cập nhật định mức mới, định mức điều chỉnh. Kinh phí này được bố trí từ nguồn ngân sách hàng năm.

Đang theo dõi

2. Kinh phí cho việc tổ chức xây dựng định mức mới, điều chỉnh định mức quy định tại điểm b, điểm c và điểm d khoản 5 Điều 20 Nghị định này được tính vào chi phí đầu tư xây dựng của dự án.

Đang theo dõi

Mục 2
GIÁ XÂY DỰNG, GIÁ CÁC YẾU TỐ CHI PHÍ TRỰC TIẾP CẤU 
THÀNH GIÁ CÔNG TÁC XÂY DỰNG VÀ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 22. Giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng

Đang theo dõi

1. Giá xây dựng bao gồm giá công tác xây dựng, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, suất chi phí, suất vốn đầu tư xây dựng:
. a) Giá công tác xây dựng được xác định cho công tác xây dựng trên cơ sở định mức dự toán công tác xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng quy định tại khoản 2 Điều này và các yếu tố chi phí cần thiết khác hoặc được xác định trên cơ sở báo giá của đơn vị thi công, nhà sản xuất, nhà cung cấp hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện hoặc đang thực hiện;

Đang theo dõi

b) Giá nhóm công tác xây dựng được xác định trên cơ sở tổng hợp giá của các công tác xây dựng;

Đang theo dõi

c) Giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình được xác định trên cơ sở báo giá của nhà sản xuất, nhà cung cấp hoặc theo giá được công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc giá nhóm công tác xây dựng hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện hoặc đang thực hiện;

Đang theo dõi

d) Suất chi phí là mức chi phí cần thiết cho một đơn vị tính theo diện tích, thể tích, chiều dài hoặc công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế, để xác định chi phí cho một hệ thống kỹ thuật, dây chuyền công nghệ, hạng mục công trình hoặc chi phí xây dựng, chi phí thiết bị của công trình. Suất chi phí được xác định trên cơ sở tổng hợp các chi phí tương ứng của các dự án, công trình, hạng mục công trình, gói thầu đã thực hiện, đang thực hiện và các dữ liệu có liên quan khác (nếu có), phân tích, đánh giá, xử lý số liệu về cùng mặt bằng giá, quy mô và điều kiện kỹ thuật;

Đang theo dõi

đ) Suất vốn đầu tư xây dựng là mức chi phí cần thiết cho một đơn vị tính theo diện tích, thể tích, chiều dài hoặc công suất hoặc năng lực phục vụ của dự án, công trình theo thiết kế. Suất vốn đầu tư được xác định trên cơ sở tổng hợp chi phí đầu tư xây dựng của các dự án, công trình, hạng mục công trình, gói thầu đã thực hiện, đang thực hiện và các dữ liệu có liên quan khác (nếu có), phân tích, đánh giá, xử lý số liệu về cùng mặt bằng giá, quy mô và điều kiện kỹ thuật.

Đang theo dõi

2. Giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng gồm giá vật liệu xây dựng, giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công.

Đang theo dõi

Điều 23. Chỉ số giá xây dựng

Đang theo dõi

1. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian, làm cơ sở xác định, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

2. Chỉ số giá xây dựng gồm chỉ số giá xây dựng theo loại công trình, theo cơ cấu chi phí (gồm chỉ số giá phần xây dựng, chỉ số giá phần thiết bị, chỉ số giá phần chi phí khác), yếu tố chi phí (gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng, chỉ số giá máy và thiết bị thi công xây dựng) và chỉ số giá của một số vật liệu chủ yếu.

Đang theo dõi

3. Việc xây dựng, công bố chỉ số giá xây dựng được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng; xác định và công bố chỉ số giá xây dựng quốc gia theo năm;

Đang theo dõi

b) Sở Xây dựng tổ chức xác định chỉ số giá xây dựng trên địa bàn tỉnh trên cơ sở phương pháp do Bộ Xây dựng hướng dẫn (gồm các chỉ số giá quy định tại khoản 2 Điều này) để ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố hoặc phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố, đồng thời gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.

Đang theo dõi

4. Căn cứ loại hợp đồng, nội dung, tính chất công việc của hợp đồng, chủ đầu tư xem xét, quyết định việc sử dụng chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng, ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố (nếu phù hợp) hoặc tổ chức xác định chỉ số giá xây dựng theo phương pháp do Bộ Xây dựng hướng dẫn để điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Chủ đầu tư được thuê tổ chức tư vấn có đủ năng lực, kinh nghiệm để tính toán, xác định chỉ số giá xây dựng.

Đang theo dõi

5. Kinh phí cho việc thu thập số liệu, xác định và công bố chỉ số giá xây dựng quy định tại khoản 3 Điều này được bố trí từ nguồn ngân sách hàng năm. Kinh phí cho việc xác định chỉ số giá xây dựng công trình tại khoản 4 Điều này được tính vào chi phí đầu tư xây dựng của dự án.

Đang theo dõi

Điều 24. Quản lý giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng và chỉ số giá xây dựng

Đang theo dõi

1. Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, chỉ số giá xây dựng; khảo sát, thu thập thông tin giá vật liệu xây dựng; xác định giá nhân công theo nhóm công tác xây dựng; xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng.
Công bố suất vốn đầu tư xây dựng, suất chi phí, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, chỉ số giá xây dựng quốc gia theo định kỳ.

Đang theo dõi

2. Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành công bố suất vốn đầu tư xây dựng, suất chi phí, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình của chuyên ngành chưa được Bộ Xây dựng công bố hoặc đã được công bố nhưng chưa phù hợp.

Đang theo dõi

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố suất vốn đầu tư xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình tại địa phương chưa được Bộ Xây dựng công bố hoặc đã được công bố nhưng chưa phù hợp.
Phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố các thông tin về giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng trên địa bàn tỉnh và chỉ số giá xây dựng theo quy định như sau:

Đang theo dõi

a) Thông tin giá các loại vật liệu xây dựng được thu thập, tổng hợp hàng tháng và công bố theo định kỳ hàng tháng hoặc hàng quý;

Đang theo dõi

b) Giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công (gồm giá thuê máy và thiết bị thi công xây dựng nếu có) được khảo sát, thu thập, tổng hợp và công bố theo định kỳ hàng năm hoặc sớm hơn khi cần thiết;

Đang theo dõi

c) Chỉ số giá xây dựng trên địa bàn tỉnh gồm các chỉ số giá xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định này được xác định theo thời điểm tháng, quý, năm và công bố theo định kỳ hàng quý hoặc sớm hơn khi cần thiết;

Đang theo dõi

d) Đối với các loại vật liệu xây dựng có biến động bất thường phải thực hiện công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng hàng tháng;

Đang theo dõi

đ) Sở Xây dựng được thuê tổ chức tư vấn có đủ năng lực, kinh nghiệm thực hiện các nhiệm vụ nêu tại các điểm a, b, c khoản này để công bố và xác định suất vốn đầu tư xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình tại địa phương trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố.

Đang theo dõi

4. Việc khảo sát, thu thập thông tin giá vật liệu xây dựng trên địa bàn đảm bảo khách quan, đáp ứng kịp thời việc phục vụ công bố theo quy định. Giá vật liệu xây dựng công bố là giá bình quân trong tháng của mỗi loại vật liệu theo thương hiệu, nhà sản xuất trên cơ sở giá của các đơn vị cung cấp thông tin về giá vật liệu xây dựng trên thị trường.

Đang theo dõi

5. Đối với các dự án đầu tư công là dự án quan trọng quốc gia có công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, sử dụng công nghệ mới chưa phổ biến ở Việt Nam, trường hợp cần thiết người quyết định đầu tư được quyết định thành lập Ban đơn giá xây dựng công trình để xác định giá vật liệu, cấu kiện, bộ phận công trình có yêu cầu thiết kế, tiêu chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật đặc thù, chuyên biệt; giá thiết bị công nghệ của dự án thuộc lĩnh vực công nghệ mới hoặc gắn với dây chuyền công nghệ đồng bộ hoặc có yêu cầu chuyển giao công nghệ, mà chưa có thông tin về giá từ các nguồn thông tin trên Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, công bố giá của địa phương, dữ liệu chi phí công trình tương tự.
Đối với các dự án do người đứng đầu Bộ, cơ quan trung ương quyết định đầu tư, Ban đơn giá gồm đại diện các Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, các Bộ, ngành, địa phương có liên quan, chủ đầu tư, tổ chức tư vấn, các chuyên gia. Đối với các dự án do Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư, Ban đơn giá gồm đại diện các sở, ban ngành, các cơ quan có liên quan, chủ đầu tư, tổ chức tư vấn, các chuyên gia. Chi phí hoạt động của Ban đơn giá xây dựng công trình được xác định bằng dự toán và tính trong tổng mức đầu tư xây dựng của dự án.

Đang theo dõi

6. Kinh phí cho việc thực hiện nhiệm vụ nêu tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này được bố trí từ nguồn ngân sách hàng năm.

Đang theo dõi

Chương V
CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ TƯ VẤN XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 25. Chi phí quản lý dự án

Đang theo dõi

1. Chi phí quản lý dự án là chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực hiện và thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án đến giai đoạn kết thúc xây dựng, theo quy định về trình tự đầu tư tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Chi phí quản lý dự án là chi phí tối đa để quản lý dự án phù hợp với thời gian, phạm vi công việc đã được phê duyệt của dự án, được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định hoặc bằng cách lập dự toán phù hợp với hình thức tổ chức quản lý dự án, thời gian thực hiện dự án, quy mô và đặc điểm công việc quản lý dự án. Chi phí quản lý dự án được quản lý trên cơ sở dự toán được xác định hàng năm phù hợp với nhiệm vụ, công việc quản lý dự án thực hiện và các chế độ chính sách có liên quan. Chi phí quản lý dự án được điều chỉnh khi thay đổi về phạm vi công việc quản lý dự án, tiến độ thực hiện dự án, điều chỉnh dự án.

Đang theo dõi

2. Nội dung chi phí quản lý dự án gồm tiền lương của cán bộ quản lý dự án; tiền công trả cho người lao động theo hợp đồng; các khoản phụ cấp lương; tiền thưởng; phúc lợi tập thể; các khoản đóng góp (bảo hiểm xã hội; bảo hiểm y tế; bảo hiểm thất nghiệp; kinh phí công đoàn, trích nộp khác theo quy định của pháp luật đối với cá nhân được hưởng lương từ dự án); ứng dụng khoa học công nghệ, đào tạo nâng cao năng lực cán bộ quản lý dự án; thanh toán các dịch vụ công cộng; vật tư văn phòng phẩm; thông tin, tuyên truyền, liên lạc; tổ chức hội nghị có liên quan đến dự án; công tác phí; thuê mướn, sửa chữa, mua sắm tài sản phục vụ quản lý dự án; chi phí khác và chi phí dự phòng.

Đang theo dõi

3. Trường hợp thuê tư vấn quản lý dự án thì chi phí tư vấn quản lý dự án được xác định bằng cách lập dự toán trên cơ sở nội dung, khối lượng công việc quản lý dự án được chủ đầu tư và tổ chức tư vấn thỏa thuận trong hợp đồng tư vấn quản lý dự án.

Đang theo dõi

4. Trường hợp thực hiện hình thức hợp đồng EPC, nhà thầu thực hiện một số công việc quản lý dự án thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư thì được hưởng một phần chi phí quản lý dự án phù hợp với phạm vi, khối lượng công việc quản lý dự án do chủ đầu tư giao và được thỏa thuận trong hợp đồng.

Đang theo dõi

5. Tổng chi phí quản lý dự án phần công việc do chủ đầu tư thực hiện và chi phí quản lý dự án do tư vấn quản lý dự án, nhà thầu thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này không vượt quá chi phí quản lý dự án đã được xác định, phê duyệt theo quy định.

Đang theo dõi

Điều 26. Chi phí tư vấn xây dựng

Đang theo dõi

1. Chi phí tư vấn xây dựng là chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án đến giai đoạn kết thúc xây dựng, theo quy định về trình tự đầu tư tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Chi phí tư vấn xây dựng được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định hoặc bằng cách lập dự toán trên cơ sở phạm vi công việc tư vấn, khối lượng công việc phải thực hiện, kế hoạch thực hiện của gói thầu và các quy định về chế độ, chính sách do nhà nước ban hành; hoặc được ước tính theo quy định tại điểm h khoản 2 Điều 6 Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Nội dung chi phí công việc tư vấn đầu tư xây dựng gồm chi phí nhân công tư vấn (tiền lương, các khoản phụ cấp lương, tiền thưởng, phúc lợi tập thể, các khoản đóng góp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, kinh phí công đoàn, trích nộp khác theo quy định của pháp luật đối với các cá nhân thực hiện công việc tư vấn tại dự án); chi phí ứng dụng khoa học công nghệ, quản lý hệ thống thông tin công trình; chi phí thanh toán các dịch vụ công cộng, vật tư văn phòng phẩm, thông tin, liên lạc; chi phí thuê mướn, sửa chữa, mua sắm tài sản phục vụ tư vấn cho dự án (nếu có); chi phí quản lý của tổ chức tư vấn; chi phí khác; thu nhập chịu thuế tính trước; thuế giá trị gia tăng và chi phí dự phòng.

Đang theo dõi

3. Chi phí tư vấn xây dựng đã phê duyệt là chi phí tối đa để thực hiện công tác tư vấn đầu tư xây dựng và chỉ được điều chỉnh khi thay đổi về phạm vi công việc, điều kiện và tiến độ thực hiện công tác tư vấn đầu tư xây dựng. Chi phí tư vấn xây dựng được quản lý thông qua hợp đồng tư vấn xây dựng.

Đang theo dõi

4. Trường hợp chủ đầu tư, ban quản lý dự án đầu tư xây dựng bảo đảm hoàn thành nhiệm vụ quản lý dự án được giao và có điều kiện năng lực, kinh nghiệm nghề nghiệp để thực hiện một số công việc tư vấn xây dựng thì được bổ sung chi phí thực hiện các công việc tư vấn xây dựng này vào chi phí quản lý dự án.

Đang theo dõi

5. Chi phí thuê tư vấn nước ngoài thực hiện một số loại công việc tư vấn thực hiện theo quy định tại Điều 27 Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 27. Chi phí thuê tư vấn nước ngoài

Đang theo dõi

1. Chi phí thuê tư vấn nước ngoài được xác định phù hợp với loại công việc tư vấn, nội dung công việc tư vấn trên cơ sở số lượng chuyên gia, trình độ chuyên gia tư vấn, thời gian làm việc của chuyên gia, mức tiền lương của chuyên gia dự kiến thuê và các chi phí cần thiết khác để hoàn thành công việc tư vấn.

Đang theo dõi

2. Chi phí thuê tư vấn nước ngoài xác định theo dự toán hoặc cơ sở dữ liệu chi phí thuê tư vấn nước ngoài của các công trình, dự án tương tự tại Việt Nam. Dự toán chi phí thuê tư vấn nước ngoài là toàn bộ chi phí cần thiết dự kiến để hoàn thành dịch vụ tư vấn xây dựng được thuê, gồm: chi phí chuyên gia, chi phí quản lý, các khoản chi phí khác có liên quan, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí dự phòng và các khoản thuế phải nộp theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án hoặc chủ đầu tư (trong trường hợp đã xác định được chủ đầu tư) được thuê tư vấn nước ngoài thực hiện một số công việc tư vấn; tổ chức thẩm định, phê duyệt dự toán chi phí thuê tư vấn nước ngoài.

Đang theo dõi

4. Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết dự toán chi phí thuê tư vấn nước ngoài quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

Chương VI
QUYỀN, NGHĨA VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC CHỦ THỂ 
TRONG QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 28. Quyền và trách nhiệm của người quyết định đầu tư

Đang theo dõi

1. Thực hiện quy định về quyền và trách nhiệm của người quyết định đầu tư tại Điều 39 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và pháp luật khác có liên quan.

Đang theo dõi

2. Quyết định việc thành lập ban đơn giá đối với các dự án đầu tư công, quan trọng quốc gia, có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, sử dụng công nghệ mới chưa phổ biến ở Việt Nam.

Đang theo dõi

3. Tổ chức kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng của chủ đầu tư đối với các dự án thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư. Việc kiểm tra thực hiện trên cơ sở báo cáo của chủ đầu tư hoặc kiểm tra theo kế hoạch tại dự án, công trình xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 29. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư

Đang theo dõi

1. Thực hiện quy định về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư tại Điều 40 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, thẩm quyền quy định tại Nghị định này và pháp luật khác có liên quan.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư tổ chức xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án (trong trường hợp chưa xác định được chủ đầu tư thì do cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án thực hiện), đến giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc xây dựng theo quy định về trình tự đầu tư xây dựng dự án tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư được điều chỉnh cơ cấu các khoản mục chi phí bao gồm cả chi phí dự phòng nhưng không làm thay đổi mục tiêu, quy mô và không vượt tổng mức đầu tư xây dựng của dự án đã phê duyệt, không làm thay đổi cơ cấu nguồn vốn của dự án, để bảo đảm tiến độ, mục tiêu của dự án mà không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh tổng mức đầu tư.

Đang theo dõi

3. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, rà soát và thẩm định các nội dung tính toán, xác định các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng, bảo đảm đầy đủ các căn cứ, cơ sở tính toán về khối lượng, giá xây dựng, phù hợp với thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật, yêu cầu về công nghệ (nếu có) và chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu và chất lượng công tác đánh giá hiệu quả đầu tư của dự án trước khi trình các cơ quan chuyên môn thẩm định theo quy định tại Điều 26 và Điều 27 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15; tiếp thu, giải trình và hoàn thiện tổng mức đầu tư xây dựng của dự án theo ý kiến của các cơ quan thẩm định trước khi trình người quyết định đầu tư phê duyệt.

Đang theo dõi

4. Chủ đầu tư được tham khảo, vận dụng, điều chỉnh hệ thống các công cụ về giá xây dựng, định mức xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng quy định tại khoản 1 Điều 20, khoản 3 Điều 23, khoản 3 Điều 24 Nghị định này và các nguồn thông tin cơ sở dữ liệu trên Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, báo giá của nhà cung cấp, sản xuất trên thị trường, dữ liệu chi phí công trình tương tự để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

5. Quyết định việc ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số và mô hình thông tin công trình để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

6. Có trách nhiệm tổ chức thu thập, khảo sát, xác định định mức dự toán xây dựng công trình theo quy định tại điểm b, c khoản 5 Điều 20 Nghị định này.

Đang theo dõi

7. Quản lý chặt chẽ, sử dụng nguồn vốn bố trí cho dự án, đúng mục tiêu, quy mô, thiết kế, tiến độ, chất lượng, đem lại hiệu quả đầu tư cao cho dự án. Quản lý sử dụng chi phí đầu tư xây dựng, sử dụng chi phí dự phòng của dự án hiệu quả, để bảo đảm việc quản lý dự án bảo đảm không vượt tổng mức đầu tư xây dựng theo quy định đối với dự án đầu tư công, không vượt tổng mức đầu tư, mức vốn nhà nước được xác định tại hợp đồng đối với dự án ppp (trừ các trường hợp được điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư).

Đang theo dõi

8. Thực hiện một số công việc tư vấn đầu tư xây dựng nếu bảo đảm điều kiện năng lực đáp ứng yêu cầu công việc tư vấn theo quy định.

Đang theo dõi

9. Theo dõi, tổng hợp, đánh giá tình hình thực hiện quản lý chi phí đầu tư xây dựng của dự án và báo cáo người quyết định đầu tư theo yêu cầu.

Đang theo dõi

10. Cung cấp thông tin dữ liệu của dự án theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước; phối hợp hoặc tổ chức thu thập thông tin quản lý chi phí theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.

Đang theo dõi

11. Tạm ứng, thanh toán, quyết toán hợp đồng và quản lý thực hiện hợp đồng theo các quy định trong hợp đồng đã ký kết với nhà thầu.

Đang theo dõi

12. Thực hiện nộp phạt khi bị xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng từ nguồn chi phí quản lý dự án.

Đang theo dõi

Điều 30. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu tư vấn thực hiện công việc xác định, thẩm tra chi phí đầu tư xây dựng

Đang theo dõi

1. Nhà thầu tư vấn thực hiện công việc xác định, thẩm tra chi phí đầu tư xây dựng thực hiện quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm quy định tại Điều 35, Điều 36 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, thẩm quyền quy định tại Nghị định này và pháp luật khác có liên quan.

Đang theo dõi

2. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến nhiệm vụ tư vấn được giao.

Đang theo dõi

3. Chịu trách nhiệm toàn diện về: nội dung, chất lượng, tiến độ công việc tư vấn do mình thực hiện; phương pháp tính toán các khoản mục chi phí đầu tư xây dựng, khối lượng; tính chính xác, căn cứ của các báo giá, dữ liệu chi phí, định mức xây dựng được sử dụng để xác định giá xây dựng, chi phí đầu tư xây dựng; kết quả xác định, thẩm tra chi phí đầu tư xây dựng và chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu và chất lượng công tác đánh giá hiệu quả đầu tư của dự án. Cung cấp thông tin dữ liệu quản lý chi phí của dự án khi cơ quan quản lý nhà nước và chủ đầu tư yêu cầu.

Đang theo dõi

4. Được sử dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số và mô hình thông tin công trình để xác định chi phí đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

5. Bồi thường thiệt hại do không tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và vi phạm hợp đồng làm thiệt hại cho chủ đầu tư.

Đang theo dõi

Điều 31. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng

Đang theo dõi

1. Nhà thầu thi công xây dựng thực hiện quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm quy định tại Điều 61 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, các quyền và nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng thi công xây dựng và các pháp luật khác có liên quan.

Đang theo dõi

2. Quyết định định mức dự toán, giá xây dựng và các chi phí khác có liên quan khi xác định giá dự thầu để tham gia đấu thầu.

Đang theo dõi

3. Được đề xuất, thỏa thuận với chủ đầu tư về định mức dự toán, giá xây dựng đối với các công việc phát sinh theo quy định trong hợp đồng xây dựng, phù hợp với các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và hợp đồng xây dựng.

Đang theo dõi

4. Phối hợp với chủ đầu tư trong việc tổ chức khảo sát để xác định các định mức xây dựng công trình trong quá trình thi công xây dựng (nếu có).

Đang theo dõi

5. Cung cấp thông tin dữ liệu của dự án theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước; phối hợp hoặc tổ chức thu thập thông tin, dữ liệu liên quan đến chi phí đầu tư xây dựng theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.

Đang theo dõi

6. Bồi thường thiệt hại do không tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và vi phạm hợp đồng làm thiệt hại cho chủ đầu tư.

Đang theo dõi

Chương VII
QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Đang theo dõi

Điều 32. Bộ Xây dựng

Đang theo dõi

1. Chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện thống nhất quản lý nhà nước về chi phí đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

2. Hướng dẫn về nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, gồm: sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, định mức xây dựng và giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng, chi phí khác.Phương pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật nêu tại Khoản 2 Điều 32 được hướng dẫn bởi Thông tư số 37/2026/TT-BXD" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3765713&DocId=437591&DocReferenceId=438888&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=249089">
                                
Đang theo dõi

3. Ban hành định mức xây dựng; công bố suất vốn đầu tư xây dựng, suất chi phí, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, chỉ số giá xây dựng quốc gia, định mức các hao phí và các dữ liệu cơ bản để tính giá ca máy, hướng dẫn xác định khối lượng công trình. Tổ chức rà soát thường xuyên và tổng hợp kết quả rà soát điều chỉnh, bổ sung các định mức và ban hành theo quy định. Tổ chức cập nhật hệ thống công cụ đã ban hành vào hệ thống cơ sở dữ liệu quy định tại Nghị định quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.Định mức xây dựng nêu tại khoản 3 Điều 32 được hướng dẫn bởi Thông tư số 38/2026/TT-BXD" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3765714&DocId=437591&DocReferenceId=438889&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=255541">
                                
Đang theo dõi

4. Hướng dẫn việc thực hiện các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Kiểm tra theo kế hoạch việc thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước về chi phí đầu tư xây dựng của các Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; việc thực hiện các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại các dự án quan trọng quốc gia theo hình thức đầu tư công.

Đang theo dõi

5. Bố trí ngân sách hàng năm kinh phí cho việc thực hiện nhiệm vụ nêu tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 33. Bộ Tài chínhĐiều 33 được hướng dẫn bởi Thông tư số 79/2026/TT-BTC" 
                                      data-href="/van-ban/get/noi-dung-huong-dan?tab=content&DocItemId=3765717&DocId=437591&DocReferenceId=439538&DocItemReferenceId=0&DocItemRelateId=245298">
                                
Bộ Tài chính quy định về thu, chi của chủ đầu tư, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng có dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

Đang theo dõi

Điều 34. Các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành

Đang theo dõi

1. Căn cứ phương pháp lập định mức dự toán xây dựng, suất vốn đầu tư, suất chi phí, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, giá ca máy và thiết bị thi công do Bộ Xây dựng hướng dẫn, tổ chức xây dựng và ban hành các định mức dự toán xây dựng cho các công tác xây dựng thuộc chuyên ngành quản lý nhưng chưa có trong hệ thống định mức do Bộ Xây dựng ban hành; công bố suất vốn đầu tư, suất chi phí, giá bộ phận, đơn vị kết cấu xây dựng của chuyên ngành, định mức các hao phí và các dữ liệu cơ bản để tính giá ca máy của các loại máy và các thiết bị chuyên ngành.

Đang theo dõi

2. Định kỳ rà soát hệ thống định mức xây dựng do mình ban hành và ban hành sau khi rà soát theo quy định, đồng thời gửi những định mức xây dựng mới, định mức điều chỉnh về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý theo quy định.

Đang theo dõi

3. Tổ chức cập nhật hệ thống công cụ đã ban hành vào hệ thống cơ sở dữ liệu quy định tại Nghị định quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

4. Bộ Quốc phòng quy định về phương pháp xác định dự toán chi phí rà phá bom mìn, vật nổ.

Đang theo dõi

5. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thực hiện việc xây dựng, ban hành các định mức dự toán, giá xây dựng chưa được các cơ quan có thẩm quyền ban hành, công bố hoặc đã có nhưng chưa phù hợp với đặc điểm, tính chất công trình quốc phòng, an ninh.

Đang theo dõi

6. Hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước về chi phí đầu tư xây dựng thuộc phạm vi, thẩm quyền quản lý.

Đang theo dõi

7. Bố trí ngân sách hàng năm kinh phí cho việc thực hiện nhiệm vụ nêu tại các khoản 1, 2, 3 và 6 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 35. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Đang theo dõi

1. Hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước về chi phí đầu tư xây dựng thuộc phạm vi, thẩm quyền quản lý.

Đang theo dõi

2. Căn cứ phương pháp lập định mức xây dựng do Bộ Xây dựng hướng dẫn, tổ chức xây dựng, rà soát, ban hành định mức dự toán cho các công tác xây dựng trên địa bàn địa phương chưa được Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành ban hành và gửi về Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành để theo dõi, quản lý theo quy định.

Đang theo dõi

3. Ban hành quy chế phối hợp và quy định trách nhiệm, chế tài xử lý đối với các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc khảo sát, thu thập thông tin giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng trên địa bàn, bảo đảm công bố giá kịp thời, khách quan và phù hợp với biến động của thị trường; kiểm tra, giám sát việc kê khai, niêm yết giá, việc chấp hành pháp luật về giá, đảm bảo công khai, minh bạch.
Căn cứ phương pháp xác định suất vốn đầu tư, suất chi phí, giá bộ phận, đơn vị kết cấu xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành nên giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng hướng dẫn, tổ chức xác định, công bố suất vốn đầu tư xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình tại địa phương; công bố kịp thời thông tin giá các loại vật liệu xây dựng, giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công, giá thuê máy và thiết bị thi công xây dựng; định mức các hao phí và các dữ liệu cơ bản để tính giá ca máy của các loại máy và các thiết bị chưa được Bộ Xây dựng, các Bộ quản lý công trình xây dựng công bố và chỉ số giá xây dựng.

Đang theo dõi

4. Tổ chức cập nhật hệ thống công cụ đã ban hành vào hệ thống cơ sở dữ liệu quy định tại Nghị định quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

Đang theo dõi

5. Bố trí ngân sách hàng năm kinh phí cho việc thực hiện nhiệm vụ nêu tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.

Đang theo dõi

Chương VIII
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Đang theo dõi

Điều 36. Quy định chuyển tiếp

Đang theo dõi

1. Dự án đầu tư xây dựng đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thì không phải phê duyệt lại tổng mức đầu tư xây dựng, các hoạt động quản lý chi phí đầu tư xây dựng tiếp theo chưa được thực hiện thì thực hiện theo quy định của Nghị định này trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Dự toán xây dựng đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thì không phải phê duyệt lại, các hoạt động quản lý chi phí đầu tư xây dựng tiếp theo chưa được thực hiện thì thực hiện theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Tổng mức đầu tư xây dựng đã trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, đến ngày 01 tháng 7 năm 2026 chưa có thông báo kết quả thẩm định, thì cơ quan chuyên môn về xây dựng tiếp tục thực hiện thẩm định theo nội dung thẩm định quy định tại Nghị định này. Chủ đầu tư tổng hợp ý kiến thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng, tổ chức cập nhật tổng mức đầu tư xây dựng theo quy định tại Nghị định này, trình người quyết định đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Đang theo dõi

4. Trường hợp tổng mức đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và trình người quyết định đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt, đến ngày 01 tháng 7 năm 2026 dự án chưa được phê duyệt thì chủ đầu tư tổ chức cập nhật tổng mức đầu tư xây dựng theo quy định tại Nghị định này, trình người quyết định đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định; cơ quan chuyên môn về xây dựng không phải thực hiện thẩm định lại.

Đang theo dõi

5. Dự toán xây dựng đã trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, đến ngày 01 tháng 7 năm 2026 chưa có thông báo kết quả thẩm định, thì cơ quan chuyên môn về xây dựng dừng việc thẩm định và có văn bản gửi chủ đầu tư để nhận lại hồ sơ trình thẩm định; chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt dự toán xây dựng theo quy định tại Nghị định này. Trường hợp đã có thông báo kết quả thẩm định, thì chủ đầu tư tổng hợp ý kiến thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng, tổ chức cập nhật dự toán xây dựng, thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

6. Các gói thầu đã ký kết hợp đồng, thực hiện theo quy định của hợp đồng đã ký và quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng. Dự án PPP đã ký kết hợp đồng dự án thực hiện theo quy định của hợp đồng dự án PPP và quy định pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đang theo dõi

7. Hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng, giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành, công bố trước ngày 01 tháng 7 năm 2026 thì tiếp tục được áp dụng, tham khảo để xác định chi phí đầu tư xây dựng đến khi được các Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát, cập nhật, ban hành và có hiệu lực.

Đang theo dõi

Điều 37. Tổ chức thực hiện

Đang theo dõi

1. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Thủ trưởng các tổ chức chính trị, chính trị - xã hội, tổ chức chính trị - xã hội nghề nghiệp và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan chịu trách nhiệm hướng dẫn thực hiện Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 38. Hiệu lực thi hành

Đang theo dõi

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.

Đang theo dõi

2. Các nội dung quy định tại khoản 2 Điều 1 Nghị định này thực hiện theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, Nghị định quy định về quyết toán vốn đầu tư dự án, các quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và các quy định của pháp luật có liên quan khác. 

Đang theo dõi

3. Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực.

Đang theo dõi

   Nơi nhận:
 - Ban Bí thư Trung ương Đảng;
 - Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
 - Các bộ, cơ quan ngang bộ;
 - HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
 - Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
 - Văn phòng Tổng Bí thư;
 - Văn phòng Chủ tịch nước;
 - Hội đồng Dân tộc và các ủy ban của Quốc hội;
 - Văn phòng Quốc hội;
 - Tòa án nhân dân tối cao;
 - Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
 - Kiểm toán nhà nước;
 - Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
 - Cơ quan trung ương của các tổ chức chính trị - xã hội;
 - VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, các Vụ, Cục, Công báo;
 - Lưu: VT, CN (2).
   TM.CHÍNH PHỦ
 KT.THỦ TƯỚNG
 PHÓ THỦ TƯỚNG
  
 Phạm Gia Túc
   
                                    Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

                                    Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
本案信息

裁判要旨：【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_206_2026_NĐ-CP.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **法令 206/2026/NĐ-CP 规定建筑投资成本管理** **政府** 依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；依据2019年6...
关键词：越南法律,中越双语
王德林律师 · 云南八谦（文山）律师事务所
← 返回首页
越南第206/2026/NĐ-CP号法令 规定建设投资费用管理（206_2026_NĐ-CP）

本案信息

相关文章

越南第206/2026/NĐ-CP号法令规定建设投资费用管理（206_2026_NĐ-CP）
