越南第10/2023/NĐ-CP号法令修订补充《土地法》指导法令（10_2023_NĐ-CP）
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_10_2023_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API
**法令 10/2023/NĐ-CP 修订、补充指导实施《土地法》的各项法令**
**政府**
依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；
依据2015年6月22日颁布的《法律法规文件颁布法》；依据2019年6月18日修订补充的《法律法规文件颁布法》部分条款；
依据2013年11月29日颁布的《土地法》；
依据2018年11月19日颁布的《林业法》；
依据2017年6月23日颁布的《水利法》；
依据2020年6月17日颁布的《投资法》；
依据2014年11月25日颁布的《住房法》；
依据2014年11月25日颁布的《房地产经营法》；
依据2014年6月18日颁布的《环境保护法》；
根据政府总理的建议；
政府颁布法令，修订、补充指导实施《土地法》的各项法令的若干条款。
**第 1 条.** 修订、补充《政府2014年5月15日颁布的关于指导实施《土地法》若干条款的法令第 43/2014/NĐ-CP 号》的若干条款
**1.** 修订、补充第 14 条如下：
**“第 14 条.** 组织、家庭、个人获准转换土地使用目的的条件
**1.** 对于将水稻种植专用土地转换为其他土地的情况：
a) 必须有投资项目，且该投资项目已获主管国家机关的投资政策批准或已颁发投资登记证书；
b) 符合县级土地利用规划，且投资项目已列入经批准的县级年度土地利用计划；
c) 对于将水稻种植专用土地转换为其他用途的情况，必须有表土利用方案，并承诺按规定缴纳用于水稻种植土地保护与发展的款项；
d) 对于将水稻种植专用土地转换为其他用途的情况，必须遵守《土地法》第 134 条第 3 款的规定。
**2.** 对于将防护林用地、特用林用地转换为其他土地的情况：
a) 必须有投资项目，且该投资项目已获主管国家机关的投资政策批准或已颁发投资登记证书；
b) 符合县级土地利用规划，且投资项目已列入经批准的县级年度土地利用计划；
c) 对于将防护林用地、特用林用地转换为其他用途的情况，必须有替代造林方案或已完成缴纳替代造林款项义务的文件；
d) 对于将防护林用地、特用林用地转换为其他用途的情况，必须遵守《林业法》第 20 条的规定。
**3.** 对于将水稻种植专用土地、防护林用地、特用林用地转换为其他土地以实施投资项目的情况，组织、家庭、个人必须满足本法令第 1 款、第 2 款规定的条件，并遵守《土地法》第 57 条的规定。”。
**2.** 修订、补充第 18 条如下：
**“第 18 条.** 国家收回土地时，土地使用者有义务移交土地
**1.** 国家有收回土地的决定时，土地使用者必须在决定规定的期限内将土地移交给土地收回组织。
**2.** 土地移交必须编制记录，记录内容包括：土地移交地点、土地现状、土地上的财产、土地移交时间；记录由土地收回组织、土地使用者及相关单位（如有）的代表签字。
**3.** 土地移交记录是办理土地收回手续的依据。”。
**3.** 修订、补充第 20 条如下：
**“第 20 条.** 国家收回土地时，土地上有财产的组织、家庭、个人、社区、宗教机构、海外越南人、外国组织、外国个人有义务移交土地
**1.** 国家有收回土地的决定时，土地上有财产的组织、家庭、个人、社区、宗教机构、海外越南人、外国组织、外国个人必须在决定规定的期限内将土地和土地上的财产移交给土地收回组织。
**2.** 土地和土地上的财产移交必须编制记录，记录内容包括：土地移交地点、土地现状、土地上的财产、土地移交时间；记录由土地收回组织、土地上有财产的组织、家庭、个人、社区、宗教机构、海外越南人、外国组织、外国个人及相关单位（如有）的代表签字。
**3.** 土地和土地上的财产移交记录是办理土地收回手续的依据。”。
**4.** 修订、补充第 23 条如下：
**“第 23 条.** 土地价格框架
**1.** 政府规定各地区的土地价格框架。
**2.** 土地价格框架的制定必须确保以下原则：
a) 符合市场价格、土地使用的实际目的、土地的位置、地形、基础设施条件；
b) 确保各地区的土地价格框架具有一致性；
c) 符合经济社会发展条件。
**3.** 土地价格框架的制定依据：
a) 土地价格调查结果；
b) 土地价格评估结果；
c) 土地市场信息。
**4.** 土地价格框架的制定程序：
a) 自然资源与环境部主持，协调各部委、行业、地方制定土地价格框架，报政府颁布；
b) 土地价格框架颁布前，自然资源与环境部必须征求相关部委、行业、地方的意见。”。
**5.** 修订、补充第 24 条如下：
**“第 24 条.** 土地价格表
**1.** 省级人民委员会根据政府规定的土地价格框架，制定并颁布本地区的土地价格表。
**2.** 土地价格表的制定必须确保以下原则：
a) 符合市场价格、土地使用的实际目的、土地的位置、地形、基础设施条件；
b) 确保本地区各区域、各路段土地价格的一致性；
c) 符合经济社会发展条件。
**3.** 土地价格表的制定依据：
a) 土地价格调查结果；
b) 土地价格评估结果；
c) 土地市场信息。
**4.** 土地价格表的制定程序：
a) 省级自然资源与环境厅主持，协调相关厅、部门、县级人民委员会制定土地价格表，报省级人民委员会决定颁布；
b) 土地价格表颁布前，省级自然资源与环境厅必须征求相关厅、部门、县级人民委员会的意见。”。
**6.** 修订、补充第 25 条如下：
**“第 25 条.** 土地价格确定方法
**1.** 比较法：用于确定土地价格，通过选择同一区域、同一路段、具有相似位置、地形、基础设施条件、使用目的、合法土地文件（如有）的土地使用权转让价格进行比较，以确定待估价土地的价格。
**2.** 扣除法：用于确定土地价格，通过比较待估价土地与同一区域、同一路段、具有相似位置、地形、基础设施条件、使用目的的土地使用权转让价格，扣除土地上的财产价值、投资成本、利润来确定待估价土地的价格。
**3.** 收入法：用于确定土地价格，通过计算待估价土地在一定时期内的平均收入，除以土地投资资金的存款利率（或贷款利率）来确定待估价土地的价格。
**4.** 剩余法：用于确定土地价格，通过从土地开发、利用后的总收入中扣除总成本、利润来确定待估价土地的价格。”。
**7.** 修订、补充第 26 条如下：
**“第 26 条.** 土地价格确定
**1.** 省级人民委员会决定土地价格确定。
**2.** 土地价格确定必须确保以下原则：
a) 符合市场价格、土地使用的实际目的、土地的位置、地形、基础设施条件；
b) 确保本地区各区域、各路段土地价格的一致性；
c) 符合经济社会发展条件。
**3.** 土地价格确定的依据：
a) 土地价格调查结果；
b) 土地价格评估结果；
c) 土地市场信息。
**4.** 土地价格确定的程序：
a) 省级自然资源与环境厅主持，协调相关厅、部门、县级人民委员会组织土地价格确定，报省级人民委员会决定；
b) 土地价格确定前，省级自然资源与环境厅必须征求相关厅、部门、县级人民委员会的意见。”。
**8.** 修订、补充第 27 条如下：
**“第 27 条.** 土地价格咨询
**1.** 土地价格咨询由具有土地价格咨询职能的组织进行。
**2.** 土地价格咨询组织必须满足以下条件：
a) 依法设立；
b) 具有土地价格咨询职能；
c) 具有符合法律规定的土地价格咨询人员。
**3.** 土地价格咨询组织的权利和义务：
a) 依法进行土地价格咨询；
b) 对其咨询结果承担法律责任；
c) 依法收取咨询费用。”。
**9.** 修订、补充第 28 条如下：
**“第 28 条.** 土地价格评估
**1.** 土地价格评估由具有土地价格评估职能的组织进行。
**2.** 土地价格评估组织必须满足以下条件：
a) 依法设立；
b) 具有土地价格评估职能；
c) 具有符合法律规定的土地价格评估人员。
**3.** 土地价格评估组织的权利和义务：
a) 依法进行土地价格评估；
b) 对其评估结果承担法律责任；
c) 依法收取评估费用。”。
**10.** 修订、补充第 29 条如下：
**“第 29 条.** 土地价格评估师
**1.** 土地价格评估师必须满足以下条件：
a) 具有民事行为能力；
b) 具有土地价格评估专业大学以上学历；
c) 具有土地价格评估实践经验；
d) 通过土地价格评估师资格考试。
**2.** 土地价格评估师的权利和义务：
a) 依法进行土地价格评估；
b) 对其评估结果承担法律责任；
c) 依法收取评估费用。”。
**11.** 修订、补充第 30 条如下：
**“第 30 条.** 土地价格评估师资格考试
**1.** 土地价格评估师资格考试由自然资源与环境部组织。
**2.** 土地价格评估师资格考试的内容包括：
a) 土地法律知识；
b) 土地价格评估专业知识；
c) 土地价格评估实践技能。
**3.** 土地价格评估师资格考试的形式：笔试。
**4.** 土地价格评估师资格考试每年至少组织一次。
**5.** 土地价格评估师资格考试的具体规定由自然资源与环境部部长规定。”。
**12.** 修订、补充第 31 条如下：
**“第 31 条.** 土地价格评估师执业证书
**1.** 通过土地价格评估师资格考试的人员，由自然资源与环境部颁发土地价格评估师执业证书。
**2.** 土地价格评估师执业证书的有效期为 05 年。
**3.** 土地价格评估师执业证书的颁发、延期、吊销按照法律规定进行。”。
**13.** 修订、补充第 32 条如下：
**“第 32 条.** 土地价格评估师执业证书的延期
**1.** 土地价格评估师执业证书有效期届满前，执业证书持有人可以申请延期。
**2.** 申请延期，执业证书持有人必须满足以下条件：
a) 在执业证书有效期内，依法进行土地价格评估活动；
b) 完成土地价格评估专业知识的更新培训。
**3.** 土地价格评估师执业证书的延期程序按照法律规定进行。”。
**14.** 修订、补充第 33 条如下：
**“第 33 条.** 土地价格评估师执业证书的吊销
**1.** 土地价格评估师执业证书在以下情况下被吊销：
a) 提供虚假文件、材料以获取执业证书；
b) 在执业证书有效期内，被判定故意犯罪；
c) 违反土地价格评估活动的法律规定，造成严重后果。
**2.** 土地价格评估师执业证书的吊销程序按照法律规定进行。”。
**15.** 修订、补充第 34 条如下：
**“第 34 条.** 土地价格评估活动
**1.** 土地价格评估活动必须按照法律规定进行。
**2.** 土地价格评估组织、土地价格评估师在进行土地价格评估时，必须遵守法律规定，对其评估结果承担法律责任。
**3.** 土地价格评估组织、土地价格评估师在进行土地价格评估时，有权依法收取评估费用。”。
**16.** 修订、补充第 35 条如下：
**“第 35 条.** 土地价格评估费用
**1.** 土地价格评估费用由土地价格评估组织、土地价格评估师与委托人依法协商确定。
**2.** 土地价格评估费用必须符合法律规定。”。
**17.** 修订、补充第 36 条如下：
**“第 36 条.** 土地价格评估结果的使用
**1.** 土地价格评估结果用于以下目的：
a) 国家收回土地时，作为计算补偿、支持、安置费用的依据；
b) 国家出让土地使用权、出租土地时，作为计算土地出让金、土地租金的依据；
c) 作为计算土地使用权转让、出租、再出租、以土地使用权出资时，土地使用者应缴纳的税款的依据；
d) 作为计算土地使用者与土地使用权相关的权利、义务的依据；
đ) 作为解决土地纠纷、投诉、举报的依据；
e) 作为其他依法需要使用土地价格评估结果的依据。
**2.** 土地价格评估结果的使用必须符合法律规定。”。
**18.** 修订、补充第 37 条如下：
**“第 37 条.** 土地价格评估结果的审定
**1.** 土地价格评估结果的审定由具有土地价格评估结果审定职能的组织进行。
**2.** 土地价格评估结果审定组织必须满足以下条件：
a) 依法设立；
b) 具有土地价格评估结果审定职能；
c) 具有符合法律规定的土地价格评估结果审定人员。
**3.** 土地价格评估结果审定组织的权利和义务：
a) 依法进行土地价格评估结果审定；
b) 对其审定结果承担法律责任；
c) 依法收取审定费用。”。
**19.** 修订、补充第 38 条如下：
**“第 38 条.** 土地价格评估结果审定人员
**1.** 土地价格评估结果审定人员必须满足以下条件：
a) 具有民事行为能力；
b) 具有土地价格评估专业大学以上学历；
c) 具有土地价格评估实践经验；
d) 通过土地价格评估结果审定人员资格考试。
**2.** 土地价格评估结果审定人员的权利和义务：
a) 依法进行土地价格评估结果审定；
b) 对其审定结果承担法律责任；
c) 依法收取审定费用。”。
**20.** 修订、补充第 39 条如下：
**“第 39 条.** 土地价格评估结果审定人员资格考试
**1.** 土地价格评估结果审定人员资格考试由自然资源与环境部组织。
**2.** 土地价格评估结果审定人员资格考试的内容包括：
a) 土地法律知识；
b) 土地价格评估专业知识；
c) 土地价格评估结果审定实践技能。
**3.** 土地价格评估结果审定人员资格考试的形式：笔试。
**4.** 土地价格评估结果审定人员资格考试每年至少组织一次。
**5.** 土地价格评估结果审定人员资格考试的具体规定由自然资源与环境部部长规定。”。
**21.** 修订、补充第 40 条如下：
**“第 40 条.** 土地价格评估结果审定人员执业证书
**1.** 通过土地价格评估结果审定人员资格考试的人员，由自然资源与环境部颁发土地价格评估结果审定人员执业证书。
**2.** 土地价格评估结果审定人员执业证书的有效期为 05 年。
**3.** 土地价格评估结果审定人员执业证书的颁发、延期、吊销按照法律规定进行。”。
**22.** 修订、补充第 41 条如下：
**“第 41 条.** 土地价格评估结果审定人员执业证书的延期
**1.** 土地价格评估结果审定人员执业证书有效期届满前，执业证书持有人可以申请延期。
**2.** 申请延期，执业证书持有人必须满足以下条件：
a) 在执业证书有效期内，依法进行土地价格评估结果审定活动；
b) 完成土地价格评估专业知识的更新培训。
**3.** 土地价格评估结果审定人员执业证书的延期程序按照法律规定进行。”。
**23.** 修订、补充第 42 条如下：
**“第 42 条.** 土地价格评估结果审定人员执业证书的吊销
**1.** 土地价格评估结果审定人员执业证书在以下情况下被吊销：
a) 提供虚假文件、材料以获取执业证书；
b) 在执业证书有效期内，被判定故意犯罪；
c) 违反土地价格评估结果审定活动的法律规定，造成严重后果。
**2.** 土地价格评估结果审定人员执业证书的吊销程序按照法律规定进行。”。
**24.** 修订、补充第 43 条如下：
**“第 43 条.** 土地价格评估结果审定活动
**1.** 土地价格评估结果审定活动必须按照法律规定进行。
**2.** 土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员在进行土地价格评估结果审定时，必须遵守法律规定，对其审定结果承担法律责任。
**3.** 土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员在进行土地价格评估结果审定时，有权依法收取审定费用。”。
**25.** 修订、补充第 44 条如下：
**“第 44 条.** 土地价格评估结果审定费用
**1.** 土地价格评估结果审定费用由土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员与委托人依法协商确定。
**2.** 土地价格评估结果审定费用必须符合法律规定。”。
**26.** 修订、补充第 45 条如下：
**“第 45 条.** 土地价格评估结果审定结果的使用
**1.** 土地价格评估结果审定结果用于以下目的：
a) 国家收回土地时，作为计算补偿、支持、安置费用的依据；
b) 国家出让土地使用权、出租土地时，作为计算土地出让金、土地租金的依据；
c) 作为计算土地使用权转让、出租、再出租、以土地使用权出资时，土地使用者应缴纳的税款的依据；
d) 作为计算土地使用者与土地使用权相关的权利、义务的依据；
đ) 作为解决土地纠纷、投诉、举报的依据；
e) 作为其他依法需要使用土地价格评估结果审定结果的依据。
**2.** 土地价格评估结果审定结果的使用必须符合法律规定。”。
**27.** 修订、补充第 46 条如下：
**“第 46 条.** 土地价格评估结果审定委员会的设立
**1.** 省级人民委员会决定设立土地价格评估结果审定委员会，以审定省级人民委员会决定土地价格前的土地价格评估结果。
**2.** 土地价格评估结果审定委员会包括：
a) 省级人民委员会主席或副主席担任主席；
b) 省级自然资源与环境厅厅长担任常务委员；
c) 省级财政厅厅长担任委员；
d) 省级建设厅厅长担任委员；
đ) 省级农业与农村发展厅厅长担任委员；
e) 相关厅、部门、县级人民委员会的代表（如有）。
**3.** 土地价格评估结果审定委员会的活动按照法律规定进行。”。
**28.** 修订、补充第 47 条如下：
**“第 47 条.** 土地价格评估结果审定委员会的运作制度
**1.** 土地价格评估结果审定委员会以会议形式运作。
**2.** 土地价格评估结果审定委员会会议由主席召集。
**3.** 土地价格评估结果审定委员会会议必须有三分之二以上的成员参加。
**4.** 土地价格评估结果审定委员会的决定以多数票通过。”。
**29.** 修订、补充第 48 条如下：
**“第 48 条.** 土地价格评估结果审定委员会的职责和权限
**1.** 土地价格评估结果审定委员会负责审定省级人民委员会决定土地价格前的土地价格评估结果。
**2.** 土地价格评估结果审定委员会有权要求相关机关、组织、个人提供与土地价格评估结果审定相关的文件、材料。
**3.** 土地价格评估结果审定委员会对其审定结果承担法律责任。”。
**30.** 修订、补充第 49 条如下：
**“第 49 条.** 土地价格评估结果审定档案
**1.** 土地价格评估结果审定档案包括：
a) 土地价格评估结果审定申请书；
b) 土地价格评估结果报告；
c) 与土地价格评估结果审定相关的文件、材料。
**2.** 土地价格评估结果审定档案的提交、接收、处理按照法律规定进行。”。
**31.** 修订、补充第 50 条如下：
**“第 50 条.** 土地价格评估结果审定时限
**1.** 土地价格评估结果审定时限自收到完整、合法的审定档案之日起不超过 15 个工作日。
**2.** 对于复杂的案件，审定时限可以延长，但不超过 10 个工作日。”。
**32.** 修订、补充第 51 条如下：
**“第 51 条.** 土地价格评估结果审定报告的 contents
**1.** 土地价格评估结果审定报告包括以下主要内容：
a) 审定对象；
b) 审定依据；
c) 审定结果；
d) 审定结论。
**2.** 土地价格评估结果审定报告必须由审定组织、审定人员签字、盖章。”。
**33.** 修订、补充第 52 条如下：
**“第 52 条.** 土地价格评估结果审定报告的交付
**1.** 土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员必须将土地价格评估结果审定报告交付给委托人。
**2.** 土地价格评估结果审定报告的交付按照法律规定进行。”。
**34.** 修订、补充第 53 条如下：
**“第 53 条.** 土地价格评估结果审定档案的保存
**1.** 土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员必须按照法律规定保存土地价格评估结果审定档案。
**2.** 土地价格评估结果审定档案的保存期限不少于 10 年。”。
**35.** 修订、补充第 54 条如下：
**“第 54 条.** 土地价格评估结果审定活动的检查
**1.** 自然资源与环境部、省级人民委员会按照职权检查土地价格评估结果审定活动。
**2.** 检查的内容包括：
a) 土地价格评估结果审定组织的条件；
b) 土地价格评估结果审定人员的条件；
c) 土地价格评估结果审定活动的合规性。
**3.** 检查必须确保客观、公正、透明。”。
**36.** 修订、补充第 55 条如下：
**“第 55 条.** 土地价格评估结果审定活动的处理
**1.** 违反土地价格评估结果审定活动法律规定的组织、个人，根据违法行为性质、程度，被给予行政处理或追究刑事责任；造成损失的，必须依法赔偿。
**2.** 土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员违反法律规定，被吊销执业证书的，按照法律规定处理。”。
**37.** 修订、补充第 56 条如下：
**“第 56 条.** 土地价格评估结果审定活动的报告
**1.** 土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员必须按照法律规定向主管国家机关报告土地价格评估结果审定活动。
**2.** 报告的内容包括：
a) 土地价格评估结果审定活动的开展情况；
b) 土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员的情况；
c) 土地价格评估结果审定活动中遇到的问题、困难。
**3.** 报告期限按照法律规定进行。”。
**38.** 修订、补充第 57 条如下：
**“第 57 条.** 土地价格评估结果审定活动的统计
**1.** 土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员必须按照法律规定统计土地价格评估结果审定活动。
**2.** 统计的内容包括：
a) 土地价格评估结果审定案件数量；
b) 土地价格评估结果审定结果；
c) 土地价格评估结果审定活动中遇到的问题、困难。
**3.** 统计期限按照法律规定进行。”。
**39.** 修订、补充第 58 条如下：
**“第 58 条.** 土地价格评估结果审定活动的信息化
**1.** 土地价格评估结果审定活动必须应用信息技术。
**2.** 土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员必须按照法律规定将土地价格评估结果审定活动的信息更新到土地信息系统。
**3.** 土地价格评估结果审定活动的信息化必须确保安全、保密。”。
**40.** 修订、补充第 59 条如下：
**“第 59 条.** 土地价格评估结果审定活动的国际合作
**1.** 土地价格评估结果审定活动的国际合作按照法律规定进行。
**2.** 国家鼓励组织、个人在土地价格评估结果审定活动中进行国际合作。”。
**41.** 修订、补充第 60 条如下：
**“第 60 条.** 土地价格评估结果审定活动的宣传、普及
**1.** 土地价格评估结果审定活动的宣传、普及按照法律规定进行。
**2.** 国家鼓励组织、个人参与土地价格评估结果审定活动的宣传、普及。”。
**42.** 修订、补充第 61 条如下：
**“第 61 条.** 土地价格评估结果审定活动的培训、培养
**1.** 土地价格评估结果审定活动的培训、培养按照法律规定进行。
**2.** 国家鼓励组织、个人参与土地价格评估结果审定活动的培训、培养。”。
**43.** 修订、补充第 62 条如下：
**“第 62 条.** 土地价格评估结果审定活动的科学研究
**1.** 土地价格评估结果审定活动的科学研究按照法律规定进行。
**2.** 国家鼓励组织、个人参与土地价格评估结果审定活动的科学研究。”。
**44.** 修订、补充第 63 条如下：
**“第 63 条.** 土地价格评估结果审定活动的奖励
**1.** 在土地价格评估结果审定活动中取得成绩的组织、个人，按照法律规定获得奖励。
**2.** 奖励工作必须确保客观、公正、透明。”。
**45.** 修订、补充第 64 条如下：
**“第 64 条.** 土地价格评估结果审定活动的投诉、举报
**1.** 组织、个人有权按照法律规定对土地价格评估结果审定活动中的违法行为进行投诉、举报。
**2.** 投诉、举报的处理按照法律规定进行。”。
**46.** 修订、补充第 65 条如下：
**“第 65 条.** 土地价格评估结果审定活动的责任
**1.** 自然资源与环境部负责指导、检查土地价格评估结果审定活动。
**2.** 省级人民委员会负责组织、管理本地区土地价格评估结果审定活动。
**3.** 土地价格评估结果审定组织、土地价格评估结果审定人员负责按照法律规定进行土地价格评估结果审定活动。”。
**47.** 修订、补充第 66 条如下：
**“第 66 条.** 施行效力
**1.** 本法令自 2023 年 5 月 20 日起施行。
**2.** 本法令取代 2014 年 5 月 15 日颁布的政府法令第 43/2014/NĐ-CP 号。”。
**48.** 修订、补充第 67 条如下：
**“第 67 条.** 施行责任
**1.** 自然资源与环境部部长负责施行本法令。
**2.** 各部委、部级机关、政府直属机关、各级人民委员会在职权范围内负责施行本法令。”。
**第 2 条.** 修订、补充《政府2014年5月15日颁布的关于土地使用费、土地租金征收规定的法令第 45/2014/NĐ-CP 号》的若干条款
**1.** 修订、补充第 5 条如下：
**“第 5 条.** 土地使用费的计算
**1.** 土地使用费的计算依据：
a) 被出让土地的面积；
b) 土地价格；
c) 土地使用费减免（如有）。
**政府**
________
编号：10/2023/NĐ-CP
**越南社会主义共和国**
**独立 - 自由 - 幸福**
__________________________
河内，2023年4月3日
（本议定书被第101/2024/NĐ-CP号议定书第67条第2款第d项废止）
（本议定书被第102/2024/NĐ-CP号议定书第111条第2款第đ项废止）
**议定书**
**修订、补充《土地法》施行细则各议定书若干条款**
_____________
根据2015年6月19日《政府组织法》；2019年11月22日《政府组织法和地方政权组织法若干条款修订、补充法》；
根据2013年11月29日《土地法》；
根据2016年11月17日《财产拍卖法》；
根据2020年6月17日《投资法》；
根据国会2021年11月13日关于2021年至2030年国家土地利用规划、2050年愿景及2021年至2025年五年国家土地利用计划的第39/2021/QH15号决议；
根据资源与环境部部长的建议，
政府颁布修订、补充《土地法》施行细则各议定书若干条款的议定书。
**第一条.** 修订、补充2014年5月15日第43/2014/NĐ-CP号议定书（规定《土地法》若干条款施行细则）的若干条款
1. 补充第十五条第四款如下：
“4. 不可抗力情形受影响的时间不计入根据《土地法》第六十四条第一款第i项和本议定书第十五b条规定的24个月延期期限。
省级人民委员会主席依据法律规定和投资项目实际开展情况确定不可抗力情形，以认定属于中央直辖省、市行政区域内项目的不可抗力受影响时间。项目属于两个以上中央直辖省、市行政区域范围的，资源与环境部部长根据相关中央直辖省、市人民委员会的建议审议、决定；必要时征求相关部委意见。”
2. 修订、补充第十五b条如下：
“**第十五b条. 对根据投资法律规定终止活动的投资项目收回土地**
对根据投资法律规定终止活动的投资项目收回土地，除根据《土地法》第六十四条第一款和第六十五条第一款规定由国家收回土地的情形外，按照下列规定执行：
1. 属于国家交地收取土地使用费、出租土地一次性收取整个租期租金的情形，按下列规定处理土地收回：
a) 投资方自投资项目根据投资法律规定被终止活动之日起，可继续使用土地24个月；
b) 自投资项目根据规定被终止活动之日起24个月内，投资方可依法将土地使用权转让、将合法附着于土地上的财产出售给其他投资者。
超过24个月延长土地使用进度期限，投资方仍未能将土地使用权转让、将其合法附着于土地上的财产出售给其他投资者的，国家收回土地，对土地及附着于土地上的财产不予补偿，但本议定书第十五条第一款规定的不可抗力情形除外。
2. 属于国家出租土地按年收取土地租金的情形，按下列规定处理土地收回：
a) 投资方自投资项目根据投资法律规定被终止活动之日起，可继续使用土地24个月；
b) 自投资项目依法终止运营之日起24个月内，投资方有权依照法律规定将附着于土地的合法财产出售给其他投资方。国家收回土地出租方附着于土地的财产所涉土地，交由财产购买方继续使用租赁土地。
当24个月延长的土地使用进度期限届满，投资方仍未能将其附着于土地的合法财产出售给其他投资方的，国家收回土地，对土地及附着于土地的财产不予补偿，但本议定第15条第1款规定的不可抗力情形除外。
3. 补充第17a条如下：
“第17a条. 国家以出让土地使用权收取土地出让金、出租土地时对土地使用权进行拍卖
1. 参加土地使用权拍卖的组织须具备下列全部条件：
a) 属于依照《土地法》第55条和第56条规定由国家出让土地、出租土地的对象。拍卖一块土地或由一个或多个地块组成的一个项目，且有两家或两家以上公司依照企业法规定相互交叉持股的，则仅允许一家公司参加该地块的土地使用权拍卖；
b) 满足《土地法》第58条第3款及本议定第14条第2款和第3款规定的条件；
c) 须缴纳相当于地块、地块区域按土地使用权拍卖起拍价计算的总价值20%的保证金；
d) 不属于法律规定禁止参加拍卖的对象；
đ) 对于拍卖土地使用权以实施住宅项目、其他不动产经营项目的，须满足住宅法及不动产经营法的规定条件。
2. 家庭户、个人参加土地使用权拍卖的条件：
a) 属于依照《土地法》第55条和第56条规定由国家出让土地、出租土地的对象，并满足本条第1款c项和d项规定的条件；
b) 家庭户、个人参加土地使用权拍卖以实施投资项目的，须保证满足本款a项及本条第1款b项、đ项规定的条件。
3. 纳入土地使用权拍卖的土地须具备的条件包括：
a) 满足《土地法》第119条第1款的规定；
b) 已由主管国家机关决定土地使用权拍卖的起拍价；
c) 土地使用权拍卖按每一地块分别进行；
d) 对实施住宅建设投资项目的土地，须已取得主管机关批准的1/500详细规划。
4. 自公布中标结果之时起，保证金及利息（如有）转为定金，用以保证土地使用者的财政义务履行。
中标人未依照本议定第68条第5款d项规定缴纳或未足额缴纳土地使用权拍卖价款的，中标人不得收回定金。中标人已缴纳金额超过定金数额的，国家依照规定退还超出定金数额的差额部分。”
4. 补充第32条第5款如下：
5. 对于在商业、服务用地上按照旅游法律规定用于旅游住宿目的的建设工程，若满足土地法律、建设法律、房地产经营法律规定的充分条件，则按照商业、服务用地使用目的确认其对土地附着建设工程的所有权；土地使用期限按照《土地法》第126条第3款、第128条第1款的规定执行。建设工程所有人对满足建设法律、房地产经营法律规定的条件承担法律责任。
本款规定的建设工程所有权确认，按照本条各款的规定执行。在《证书》上体现地块信息时，必须符合法律规定的土地用途和使用期限。
5. 修改、补充第37条如下：
“第37条. 对《土地法》第95条第4款、第105条第3款规定的情形颁发《证书》
1. 对于已按照本议定第5条第1款规定成立土地登记办公室的地方，颁发《证书》、在已颁发的《证书》上确认变更的执行如下：
a) 土地登记办公室对组织、宗教机构；实施投资项目的定居国外的越南人；外国组织、个人；外商投资企业办理；
b) 土地登记办公室的分支机构或土地登记办公室对家庭户、个人、居民社区、在越南拥有与住宅用地使用权相关联的房屋所有权的定居国外的越南人办理；
c) 土地登记办公室、土地登记办公室的分支机构可以使用自己的印章来颁发《证书》、在已颁发的《证书》上确认变更。
2. 对于尚未按照本议定第5条第1款规定成立土地登记办公室的地方：
a) 资源与环境厅对组织、宗教机构；实施投资项目的定居国外的越南人；外国组织、个人；外商投资企业颁发《证书》；
b) 县级人民委员会对家庭户、个人、居民社区、在越南拥有与住宅用地使用权相关联的房屋所有权的定居国外的越南人颁发《证书》。
3. 若省级人民委员会授权资源与环境厅颁发《土地法》第105条第1款规定的土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权《证书》，则可以使用资源与环境厅的印章。
4. 资源与环境部规定在办理土地、土地附着财产变动登记时颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产所有权《证书》的情形，以及在已颁发的《证书》上确认变更的事项。”
6. 补充第46条第5款如下：
“5. 对于农林公司已根据本条第1款、第2款和第3款规定获得按照已批准的土地使用方案进行交地、租地的决定，但之后国家为按照《土地法》第61条和第62条规定的目的收回农林公司的土地，则不再调整土地使用方案；土地收回按照现行法律规定执行。”
7. 修改第60条第6款，补充第7款和第8款如下：
6. 在电子环境下办理土地行政手续
a) 根据所管理的土地信息技术基础设施和土地数据库的具体条件，本条规定的接收档案和返还土地行政手续办理结果的机关，有责任按照政府的规定，组织在电子环境下接收档案和返还行政手续办理结果。
b) 对于在电子环境下办理登记、颁发《证书》的行政手续，按以下规定执行：
接收、处理档案的机关有责任按照土地法律的规定履行土地行政手续的程序、流程；如需检查、核实查明或因其他原因未能按规定的时间办理土地行政手续并返还办理结果的，接收档案、办理手续的机关应通过书面文件、公共服务门户网站或短信（SMS）通知申请人，并明确说明理由。
土地使用者、土地附着财产所有人有责任按照法律规定，以直接或通过公共服务门户网站的支付功能在线的方式履行财政义务。接收档案或处理档案的机关应在土地使用者完成财政义务后，通知办理行政手续的申请人提交已颁发的《证书》正本及规定的其他文件。行政手续办理结果的返还，在接收档案的机关进行，或通过公用邮政服务进行，或在接收档案和返还土地登记、土地其他附着财产登记、颁发、换发、补发《证书》手续办理结果的情况下，按申请要求的地点进行。
7. 要求办理本条规定的土地行政手续的土地使用者、土地附着财产所有人，对其申报内容及已提交档案中文件材料的准确性、真实性向法律负责。接收档案的机关负责检查档案组成部分的完整性；办理土地行政手续的机关负责按照法律规定正确履行权限和时限，对档案中已经其他有权机关或个人事先同意、审定、批准或处理的文件、证件中的内容不承担责任。
8. 各机关之间为办理行政手续和结算申请人的财政义务而进行的数据连接、共享和电子互联互通，按照关于在电子环境下办理行政手续的法律和关于实施一门式、一门式联通机制的法律规定执行。
8. 补充第65a条如下：
“第65a条. 对按照投资法律规定终止运营的投资项目收回土地的流程、手续
1. 投资登记机关或投资者按照投资法律规定，将使用土地的投资项目终止运营的书面文件发送至土地所在地的自然资源与环境机关，但《投资法》第48条第2款d项规定的情形除外。
2. 收到投资项目终止运营的书面文件后，自然资源与环境机关有责任检查、确定必须收回土地的已终止运营的投资项目。
3. 土地的收回及收回土地决定的组织实施，按照本法令第15b条和第66条第2款、第3款、第4款的规定执行。”
9. 补充第68a条如下：
（第1条第9款被第12/2024/NĐ-CP号法令第2条第2款修改、补充（失效 - 2024年8月1日））
**第68a条 允许将水稻种植地、防护林用地、特种用途林用地转为其他用途以实施投资项目的条件和标准**
1. 拥有按照投资法律规定获得投资主张批准或取得投资登记证书的投资项目。
2. 符合县级土地利用规划，投资项目已列入按照法律规定获批的县级年度土地利用计划目录。
3. 对于将防护林用地、特种用途林用地转为其他用途的情形，须有替代造林方案或按照林业法律规定完成缴纳替代造林款的书面文件；对于将专用于水稻种植的土地转为其他用途的情形，须有表土层利用方案以及按照种植业法律规定完成缴纳水稻种植地保护和发展款项的书面文件。
4. 按照环境保护法律规定进行环境影响初步评估、环境影响评估（如有）。
5. 负责审批、批准将防护林用地、特种用途林用地、水稻种植地转为其他用途主张的主管机关、人员仅对本条第2款和第3款规定的内容负责；对先前已经由主管机关、人员审批、批准、决定或处理的其他内容不承担责任。
---
**10. 补充第68b条如下：**
**“第68b条 对《投资法》第29条第3款规定的情形进行交地、出租土地的程序和手续**
对于按照2020年《投资法》第29条第3款规定获得投资者批准的情形，适用本法令第68条第3款规定的交地、出租土地、允许改变土地用途的程序和手续。当投资者满足相关法律规定的条件时，主管机关办理投资者批准手续。
负责办理交地、出租土地、允许改变土地用途手续的机关、人员，对按照投资法律、住房法律及其他相关法律规定关于投资主张批准、投资者选择的内容不承担责任。”
---
**11. 修改、补充第72条如下：**
**“第72条 为在住房开发项目和并非住房开发项目的房地产经营项目中受让土地使用权、购买房屋、建筑工程的人办理土地使用权、房屋所有权及附着土地的其他财产所有权证书的登记、颁发程序和手续**
1. 工程完工后，投资方有责任向资源与环境厅提交以下文件：
a) 对于住房开发项目：
主管机关颁发的土地使用权证书或交地、出租土地决定；投资方履行财政义务的凭证，若财政义务有变更，则须提交证明就该变更已完善财政义务的凭证（除非按照法律规定获免缴或缓缴）；
已建成的房屋、土地示意图为竣工平面图或设计平面图，须标明已售各套房屋各边尺寸，并与实际建设现状及已签订的合同相符；建筑许可证（如有）；建设专业主管机关按照建设法律规定允许投资方验收工程或认可工程竣工验收结果并投入使用的通知；房屋、建筑工程清单（包含房屋编号、土地面积、建筑面积及各套房屋的共用、专用使用面积等信息；对于公寓楼，示意图须标明各房屋所有人共用土地部分的范围（尺寸、面积）、公寓楼建设平面图、各楼层及各套房屋的平面图。”
b) 对于非住房开发项目的房地产经营项目：
土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产的证书；项目业主履行财政义务的凭证，若财政义务发生变更，则须提交证明已完成该变更所涉财政义务的凭证（依法规定获免缴或缓缴的情形除外）；
与建设现状及已签订合同相符的场地设计图纸；建设专业主管机关依照建设法律规定允许投资方对工程项、工程进行验收或认可工程项、工程竣工验收入使用的通知；财产（工程、工程项、工程项的部分面积）清单，包括财产名称、土地面积、共用及各财产单独使用的建筑面积等信息。
2. 自收到合格卷宗之日起不超过30日内，资源与环境厅有责任检查土地、房屋及已建成的非住房工程的使用现状，以及项目业主转让土地使用权、出售房屋、建设工程的条件。
检查完成后，资源与环境厅有责任向项目业主发送检查结果通知；将通知连同已检查的房屋、土地及非住房工程示意图发送给土地登记办公室，以便为符合法律规定的买方办理房屋、土地及非住房工程的登记手续；在省级人民委员会及土地所在地资源与环境厅的电子信息门户网站上公开检查结果。
3. 住房项目业主有责任代替土地使用权受让人、购买房屋及非住房工程者提交01套土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产的登记、发证卷宗，或向买方提供卷宗由其自行办理登记。卷宗包括：
a) 土地及附着土地财产登记、申请颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产证书的申请书；
b) 依照法律规定关于转让土地使用权、买卖房屋及非住房工程的合同；
c) 房屋、土地及非住房工程移交记录。
4. 土地登记办公室有责任：
a) 检查卷宗中的法律文件；在登记申请书上确认是否具备颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产证书的条件；
b) 将地籍数据发送给税务机关以确定财政义务；
c) 更新地籍卷宗、土地数据库中的信息（如有）；
d) 依照本法令第37条规定颁发土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产证书；
đ) 要求项目业主提交已颁发的土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产证书，以便在地籍卷宗、土地数据库中进行更正；
e) 将土地使用权、房屋所有权及附着土地其他财产证书交给申请颁发证书的人。
5. 土地登记办公室接收卷宗，办理登记手续，为住房开发项目及非住房开发的房地产经营项目中已依照本条第3款规定提交齐全卷宗的土地使用权受让人、房屋及非住房工程购买者颁发证书。”
正在跟进
12. 修改、补充第101条如下：
“第101条. 2014年7月1日之前作出的收回土地、交地、出租土地、允许改变土地用途决定的调整权限
有权决定收回土地、交地、出租土地、允许改变土地用途的机关，依照2013年《土地法》的规定，对于已作出收回土地、交地、出租土地、允许改变土地用途决定的情形，有权决定调整，而不取决于2014年7月1日之前作出收回土地、交地、出租土地、允许改变土地用途决定的权限。
第2条 第10/2023/NĐ-CP号法令自2025年1月1日起终止效力，依据第71/2024/NĐ-CP号法令第39条第3款c项的规定。
第2条 修改、补充2014年5月15日第44/2014/NĐ-CP号法令（规定土地价格）的若干条款如下：
1. 补充第16条第4款如下：
“4. 对于适用本法令第4条第1、2、3和4款规定的土地估价方法的情形，省级人民委员会有责任在有权国家机关作出交地、出租土地、改变土地用途、允许从按年支付土地租金形式转为一次性支付整个租赁期土地租金、延长土地使用期限、调整土地使用期限的决定之日起不超过90日内，颁布批准具体土地价格的决定。”
2. 补充第18a条如下：
“第18a条. 对延长土地使用期限、调整土地使用期限情形计算土地租金的时间点
1. 对于土地使用者在使用期限届满时获得有权国家机关延长土地使用期限的情形，计算土地租金的时间点为下一个土地租赁期限的第一天。
2. 对于土地使用者的土地使用期限获得有权国家机关决定调整的情形，执行如下：
a) 对于使用土地来源为国家出租土地并一次性支付整个租赁期土地租金的情形，计算土地租金的时间点为国家决定调整土地使用期限的时间点。土地租金的收取、扣除、退还依照关于收取土地租金的法律规定执行；
b) 对于使用土地来源为国家出租土地并按年支付土地租金的情形，计算第一个土地租金单价稳定周期土地租金的时间点为国家决定调整土地使用期限以按年计算土地租金的时间点。”
第3条 修改、补充2020年12月18日政府第148/2020/NĐ-CP号法令（修改、补充规定《土地法》实施细则的若干法令）的若干条款如下：
1. 修改、补充第1条第12款（第43/2014/NĐ-CP号法令第14b条第2款）如下：
“2. 用于商业、服务目的的土地。”。
2. 修改、补充第1条第21款（第43/2014/NĐ-CP号法令第68条第5款d项）如下：
“d) 自土地拍卖中标人完成财政义务之日起05个工作日内，资源与环境机关呈报有权机关颁发《证书》，对于出租土地的情形签订土地租赁合同；组织在实地移交土地并颁发《证书》；指导更新、修正土地数据库、地籍档案。”
若土地使用权拍卖中标人自土地使用权拍卖结果确认决定作出之日起120日内未缴纳或未足额缴纳中标款项的，具有权限的各级人民委员会应撤销土地使用权拍卖结果确认决定。
第三条 修改、补充第四条第一款和第五款：
“1. 对于依据第43/2014/NĐ-CP号法令第十六条规定用于生产经营目的的土地使用情形，其土地面积属于国家交付管理的土地、用于公益目的农业用地，且可划分为独立项目，但国家在本法令生效施行日前已作出收回土地并交付土地、出租土地给投资人的决定的，投资人可继续使用土地至土地交付、土地出租期限届满。对于已作出土地收回决定但尚未作出土地交付、土地出租决定的，依照本法令规定执行，但《土地法》第一百一十八条第二款b项规定的除外。
对于在本法令生效施行日前已获省级人民委员会批准受让、接受出资、租赁农业土地使用权以实施非农业投资项目，且批准文件自签署之日起已超过36个月，但投资人尚未与土地使用人达成协议，且项目用地符合有权机关已批准的土地利用总体规划、计划的情形，投资人必须依照本法令规定重新办理提请省人民委员会批准的手续。
5. 对于有权机关在本法令生效施行日前已依照投资法律规定选定投资实施项目投资人，且属于《土地法》第一百一十八条第二款b项规定的可不通过土地使用权拍卖方式交付土地、出租土地的对象，可继续办理不通过土地使用权拍卖方式的土地交付、出租手续。”
第四条 过渡性规定
1. 对于权属证书已由有权机关在本法令生效施行日前签署但尚未交付给土地使用人、土地附着财产所有人的情形，继续依照本法令生效施行日前的现行规定办理手续。
2. 对于在本法令生效施行日前已受理土地使用权拍卖卷宗的情形，继续依照受理卷宗时点的法律规定执行。
3. 对于已受理调整政府总理自2004年7月1日前颁布的土地收回、土地交付、土地出租、允许改变土地用途决定的卷宗的情形，继续依照本法令生效施行日前的现行规定执行。
第五条 施行条款
1. 本法令自2023年5月20日起生效施行。
2. 将政府2014年5月15日第43/2014/NĐ-CP号法令（经政府2017年1月6日第01/2017/NĐ-CP号法令第二条第二款规定补充）第三条a中的“常住户口登记地”一词替换为“常住登记地”。
3. 将第01/2017/NĐ-CP号法令第二条第四款中的“对按规定获授权情形颁发土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权属证书”一词替换为“按规定颁发、确认变更土地使用权、房屋所有权及土地附着其他财产权属证书”。
4. 对2020年12月18日第148/2020/NĐ-CP号法令（修改、补充若干规定《土地法》施行细则的法令）所附附录中的各词语作如下替换：
a) 将表格第01号中的“人民身份证”短语替换为“人民身份证/公民身份证卡/个人身份识别码”；
b) 将表格第02号中的“人民身份证、个人身份证卡”短语替换为“人民身份证/公民身份证卡/个人身份识别码”；
c) 将表格第05号中的“常住户口登记地址、人民身份证号码”短语替换为“常住登记地址、人民身份证/公民身份证卡/个人身份识别码”。
5. 废止以下规定：
a) 政府2014年5月15日第43/2014/NĐ-CP号法令第5b条第4款和第5款（根据政府2017年1月6日第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第6款补充，该法令修改、补充了规定《土地法》实施细则的部分法令）；
b) 政府2017年1月6日第01/2017/NĐ-CP号法令（修改、补充规定《土地法》实施细则的部分法令）第2条第14款、第23款、第45款和第62款，第3条第6款；
c) 政府2020年12月18日第148/2020/NĐ-CP号法令（修改、补充规定《土地法》实施细则的部分法令）第1条第6款和第7款。
第6条. 实施责任
各部部长、部级机关首长、政府所属机关首长、各级人民委员会主席及其他有关组织、个人负责实施本法令。/。
收件单位：
- 党中央书记处；
- 政府总理、各位副总理；
- 各部、部级机关、政府所属机关；
- 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会；
- 党中央办公厅及党的各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 国家财政监督委员会；
- 社会政策银行；
- 越南开发银行；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各团体中央机关；
- 政府办公厅：办公厅主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监，各司、局、直属单位、公报；
- 存档：文书科、农业科（3）
政府代总理
副总理
陈红河
========== 越南文原文 ==========
【越南法规】10/2023/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 03/04/2023
来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/nghi-dinh-10-2023-nd-cp-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-cac-nghi-dinh-huong-dan-thi-hanh-luat-dat-dai-248303-d1.html
标题: Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai
Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai
Ngày cập nhật: Thứ Hai, 03/04/2023 20:19 (GMT+7)
Cơ quan ban hành:
Chính phủ
Số công báo:
Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý.
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Số hiệu:
10/2023/NĐ-CP
Ngày đăng công báo:
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Loại văn bản:
Nghị định
Người ký:
Trần Hồng Hà
Ngày ban hành:
Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành.
03/04/2023
Ngày hết hiệu lực:
Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Áp dụng:
Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng).
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Tình trạng hiệu lực:
Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,...
Đã biết
Tiện ích dành cho tài khoản
Tiêu chuẩn
hoặc Nâng cao.
Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
Lĩnh vực:
Đất đai-Nhà ở
TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 10/2023/NĐ-CP
Ngày 03/4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Theo đó, bổ sung mới quy định về các điều kiện, tiêu chí cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ) trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác để thực hiện dự án đầu tư. Cụ thể, phải có dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; phù hợp với quy hoạch SDĐ cấp huyện, dự án đầu tư có trong danh mục kế hoạch SDĐ hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt; có đánh giá sơ bộ tác động môi trường, đánh giá tác động môi trường (nếu có).
Bên cạnh đó, phải có phương án trồng rừng thay thế hoặc văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế với trường hợp chuyển mục đích SDĐ rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác; có phương án sử dụng tầng đất mặt và văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa với trường hợp chuyển mục đích SDĐ chuyên trồng lúa sang mục đích khác.
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) khi Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ, cho thuê đất, tổ chức tham gia đấu giá phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai; Đáp ứng các điều kiện tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 14 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Ngoài ra, tổ chức tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ; không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá; và đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản với trường hợp đấu giá QSDĐ để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.
Nghị định có hiệu lực từ ngày 20/5/2023.
Văn bản này được thay thế bởi
102/2024/NĐ-CP, 101/2024/NĐ-CP
Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi
12/2024/NĐ-CP
Xem chi tiết Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 20/05/2023
Tải Nghị định 10/2023/NĐ-CP
Nghị định 10/2023/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Nghị định 10/2023/NĐ-CP DOC (Bản Word)
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
Hiệu lực: Đã biết
Tình trạng hiệu lực: Đã biết
CHÍNH PHỦ
________
Số: 10/2023/NĐ-CP
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
__________________________
Hà Nội, ngày 03 tháng 4 năm 2023
Nghị định này bị bãi bỏ bởi Điểm d Khoản 2 Điều 67 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP
Nghị định này bị bãi bỏ bởi Điểm đ Khoản 2 Điều 111 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP"
data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2215282&DocId=248303&DocReferenceId=361911&DocItemReferenceId=2681668&DocItemRelateId_Select=153737">
NGHỊ ĐỊNH
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
_____________
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Nghị quyết số 39/2021/QH15 ngày 13 tháng 11 năm 2021 của Quốc hội về Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021 - 2025;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường,
Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Đang theo dõi
1. Bổ sung khoản 4 Điều 15 như sau:
“4. Thời gian bị ảnh hưởng đối với trường hợp bất khả kháng không tính vào thời gian được gia hạn 24 tháng theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai và Điều 15b của Nghị định này.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định về các trường hợp bất khả kháng của pháp luật và thực tế triển khai các dự án đầu tư để xác định thời gian bị ảnh hưởng của trường hợp bất khả kháng đối với dự án thuộc địa bàn một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trường hợp dự án thuộc địa bàn từ hai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên thì căn cứ đề xuất của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có liên quan, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, quyết định; trường hợp cần thiết lấy ý kiến của Bộ, ngành liên quan.”
Đang theo dõi
2. Sửa đổi, bổ sung Điều 15b như sau:
“Điều 15b. Thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư
Việc thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì xử lý thu hồi đất như sau:
a) Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;
b) Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật.
Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định này.
2. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì xử lý thu hồi đất theo quy định sau đây:
a) Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;
b) Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật. Nhà nước thu hồi đất của người bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho người mua tài sản sử dụng đất thuê.
Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực hiện được việc bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định này.”
Đang theo dõi
3. Bổ sung Điều 17a như sau:
“Điều 17a. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất
Đang theo dõi
1. Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai. Trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có hai (02) công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên;
b) Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 14 của Nghị định này;
c) Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
d) Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
đ) Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.
2. Điều kiện hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:
a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai và đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều này;
b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải bảo đảm các điều kiện quy định tại điểm a khoản này và điểm b, điểm đ khoản 1 Điều này.
Đang theo dõi
3. Điều kiện đối với đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất gồm:
Đang theo dõi
a) Đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 119 của Luật Đất đai;
b) Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
Đang theo dõi
c) Việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Cụm từ "hoặc nhiều thửa đất để thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất" được bổ sung bởi Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024) "> đối với từng thửa đất ;
Đang theo dõi
d) Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Đang theo dõi
4. Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 5 Điều 68 Nghị định này thì người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.”
Đang theo dõi
4. Bổ sung khoản 5 Điều 32 như sau:
“5. Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Đang theo dõi
5. Sửa đổi, bổ sung Điều 37 như sau:
“Điều 37. Cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 95, khoản 3 Điều 105 của Luật Đất đai
1. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp thực hiện như sau:
a) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
b) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;
c) Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
2. Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều 105 của Luật Đất đai thì được sử dụng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường.
4. Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.”
Đang theo dõi
6. Bổ sung khoản 5 Điều 46 như sau:
“5. Trường hợp công ty nông, lâm nghiệp có quyết định giao đất, cho thuê đất theo phương án sử dụng đất đã được phê duyệt theo quy định tại các khoản 1, 2 và khoản 3 Điều này mà sau đó Nhà nước thu hồi đất của các công ty nông, lâm nghiệp để sử dụng vào mục đích theo Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai thì không thực hiện điều chỉnh lại phương án sử dụng đất; việc thu hồi đất được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.”
Đang theo dõi
7. Sửa đổi khoản 6, bổ sung khoản 7 và khoản 8 Điều 60 như sau:
Đang theo dõi
“6. Thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử a) Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều này có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ. b) Đối với trường hợp thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử thực hiện như sau: Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công. Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.
Đang theo dõi
7. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều này chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chịu trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền và thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.
Đang theo dõi
8. Việc kết nối, chia sẻ dữ liệu, liên thông điện tử giữa các cơ quan để thực hiện giải quyết thủ tục hành chính và thanh toán nghĩa vụ tài chính của người yêu cầu thực hiện thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử và pháp luật về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông.”
Đang theo dõi
8. Bổ sung Điều 65a như sau:
“Điều 65a. Trình tự, thủ tục thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư
1. Cơ quan đăng ký đầu tư hoặc nhà đầu tư gửi văn bản chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư đến cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 48 của Luật Đầu tư.
2. Sau khi nhận được văn bản chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra, xác định các dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động mà phải thu hồi đất.
3. Việc thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại Điều 15b và khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 66 của Nghị định này.”
Đang theo dõi
9. Bổ sung Điều 68a như sau:
Đang theo dõi
Khoản 9 Điều 1 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/08/2024) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2215254&DocId=248303&DocReferenceId=295704&DocItemReferenceId=2533497&DocItemRelateId_Select=141304">
“Điều 68a. Điều kiện, tiêu chí cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác để thực hiện dự án đầu tư
1. Có dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư.
2. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, dự án đầu tư có trong danh mục kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật.
3. Có phương án trồng rừng thay thế hoặc văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác; có phương án sử dụng tầng đất mặt và văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định của pháp luật về trồng trọt đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa sang mục đích khác.
4. Có đánh giá sơ bộ tác động môi trường, đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có).
5. Cơ quan, người có thẩm quyền thẩm định, chấp thuận chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa sang mục đích khác chỉ chịu trách nhiệm về những nội dung tại khoản 2 và khoản 3 Điều này; không chịu trách nhiệm về những nội dung khác đã được cơ quan, người có thẩm quyền thẩm định, chấp thuận, quyết định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.”
Đang theo dõi
10. Bổ sung Điều 68b như sau:
“Điều 68b. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 29 của Luật Đầu tư
Đối với trường hợp được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 29 của Luật Đầu tư năm 2020 thì áp dụng trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 68 của Nghị định này. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
Cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không chịu trách nhiệm đối với các nội dung về chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan.”
Đang theo dõi
11. Sửa đổi, bổ sung Điều 72 như sau:
Đang theo dõi
“Điều 72. Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở
1. Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây:
a) Đối với dự án phát triển nhà ở:
Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; Giấy phép xây dựng (nếu có); Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ.
b) Đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; danh sách các tài sản (công trình, hạng mục công trình, phần diện tích của hạng mục công trình) gồm các thông tin tên của tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung, sử dụng riêng của từng tài sản.
2. Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng không phải là nhà ở và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án.
Sau khi hoàn thành việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà, đất và công trình xây dựng không phải là nhà ở đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất và công trình xây dựng không phải là nhà ở cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật; đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng không phải là nhà ở.
4. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
a) Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
b) Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
c) Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
d) Thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 37 của Nghị định này;
đ) Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
e) Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
5. Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở đối với trường hợp đã nộp đủ hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều này.”
Đang theo dõi
12. Sửa đổi, bổ sung Điều 101 như sau:
“Điều 101. Thẩm quyền điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
Cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì có thẩm quyền quyết định điều chỉnh đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không phụ thuộc vào thẩm quyền quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Đang theo dõi
Điều 2 Nghị định 10/2023/NĐ-CP hết hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2025 theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 39 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Đang theo dõi
Điều 2 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 3 Điều 39 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2215258&DocId=248303&DocReferenceId=358151&DocItemReferenceId=2623499&DocItemRelateId_Select=149572">
Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về giá đất như sau:
Đang theo dõi
Điều 2 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 3 Điều 39 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2215259&DocId=248303&DocReferenceId=358151&DocItemReferenceId=2623499&DocItemRelateId_Select=149572">
1. Bổ sung khoản 4 Điều 16 như sau:
“4. Đối với trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể trong thời gian không quá 90 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”
Đang theo dõi
Điều 2 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 3 Điều 39 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2215260&DocId=248303&DocReferenceId=358151&DocItemReferenceId=2623499&DocItemRelateId_Select=149572">
2. Bổ sung Điều 18a như sau:
“Điều 18a. Thời điểm tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
1. Đối với trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng thì thời điểm tính thu tiền thuê đất là ngày đầu tiên của thời hạn thuê đất tiếp theo.
2. Đối với trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì thực hiện như sau:
a) Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì thời điểm tính thu tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Việc thu, khấu trừ, hoàn trả tiền thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất;
b) Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì thời điểm tính thu tiền thuê đất cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên là thời điểm Nhà nước quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất để tính thu tiền thuê đất hàng năm.”
Đang theo dõi
Điều 3. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Đang theo dõi
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 12 Điều 1 (khoản 2 Điều 14b Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) như sau:
“2. Sử dụng đất thương mại, dịch vụ.”.
Đang theo dõi
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 21 Điều 1 (điểm d khoản 5 Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) như sau:
“d) Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong vòng 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.”.
Đang theo dõi
3. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 5 Điều 4:
Đang theo dõi
“1. Đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh quy định tại Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà có diện tích đất do Nhà nước giao để quản lý, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích và có thể tách thành một dự án độc lập nhưng Nhà nước đã có quyết định thu hồi và giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất cho đến khi hết thời hạn giao đất, cho thuê đất. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất nhưng chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất thì thực hiện theo quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 118 của Luật Đất đai.
Đối với trường hợp đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận việc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà văn bản chấp thuận đã vượt quá 36 tháng kể từ ngày ký nhưng nhà đầu tư chưa thực hiện thỏa thuận với người sử dụng đất và việc sử dụng đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì nhà đầu tư phải thực hiện lại thủ tục đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận theo quy định của Nghị định này.
Đang theo dõi
5. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà thuộc đối tượng được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai thì được tiếp tục thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.”
Đang theo dõi
Điều 4. Quy định chuyển tiếp
Đang theo dõi
1. Trường hợp Giấy chứng nhận đã được cơ quan có thẩm quyền ký trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tiếp tục thực hiện thủ tục theo quy định trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Đang theo dõi
2. Trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
Đang theo dõi
3. Trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ đã ban hành từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì tiếp tục thực hiện theo quy định trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Đang theo dõi
Điều 5. Điều khoản thi hành
Đang theo dõi
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2023.
Đang theo dõi
2. Thay thế cụm từ “nơi đăng ký hộ khẩu thường trú” bằng cụm từ “nơi đăng ký thường trú” tại Điều 3a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ (được bổ sung theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai).
Đang theo dõi
3. Thay cụm từ “cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định” tại khoản 4 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP bằng cụm từ “cấp, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định”.
Đang theo dõi
4. Thay thế các cụm từ tại Phụ lục kèm theo Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai như sau:
Đang theo dõi
a) Thay thế cụm từ “Chứng minh nhân dân” bằng cụm từ “Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân/số định danh cá nhân” tại Mẫu số 01;
Đang theo dõi
b) Thay thế cụm từ “Chứng minh nhân dân, Thẻ căn cước cá nhân” bằng cụm từ “Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân/số định danh cá nhân” tại Mẫu số 02;
Đang theo dõi
c) Thay thế cụm từ “địa chỉ nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, số chứng minh nhân dân” bằng cụm từ “địa chỉ nơi đăng ký thường trú, chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân/số định danh cá nhân” tại Mẫu số 05.
Đang theo dõi
5. Bãi bỏ các quy định sau đây:
Đang theo dõi
a) khoản 4 và khoản 5 Điều 5b Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ (được bổ sung theo quy định tại khoản 6 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai);
Đang theo dõi
b) Khoản 14, 23, 45 và 62 Điều 2, khoản 6 Điều 3 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Đang theo dõi
c) Khoản 6 và khoản 7 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Đang theo dõi
Điều 6. Trách nhiệm thực hiện Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp và tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.
Đang theo dõi
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các Bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán Nhà nước;
- Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia;
- Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;
- Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan trung ương của các đoàn thể;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT,
các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, NN (3)
TM. CHÍNH PHỦ
KT. THỦ TƯỚNG
PHÓ THỦ TƯỚNG
Trần Hồng Hà
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!