越南第108/2024/NĐ-CP号法令关于不用于居住用途的房屋、土地公共资产管理规定（108_2024_NĐ-CP）

越南法律王德林2026-09-14
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_108_2024_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API

**政府**
________
编号：108/2024/NĐ-CP

**越南社会主义共和国**
**独立 - 自由 - 幸福**
_________________

**法令**

**规定关于管理、使用和开发作为公共财产且不用于居住目的、交由地方具有管理、经营房屋职能的组织进行管理、开发的房屋、土地**

依据 2015 年 6 月 19 日颁布的《政府组织法》；

依据 2013 年 11 月 29 日颁布的《土地法》；依据 2024 年 1 月 18 日颁布的《土地法》（于 2025 年 1 月 1 日起生效）；

依据 2017 年 6 月 21 日颁布的《公共财产管理与使用法》；依据 2022 年 6 月 16 日修订补充《公共财产管理与使用法》若干条款的《法律》；

依据 2014 年 11 月 25 日颁布的《住房法》；依据 2023 年 11 月 27 日颁布的《住房法》（于 2024 年 8 月 1 日起生效）；

依据 2015 年 6 月 19 日颁布的《招标法》；依据 2022 年 6 月 16 日修订补充《招标法》若干条款的《法律》；

根据财政部部长的提议；

**政府颁布法令。**

**第一章**

**总则**

**第一条：调整范围**

1. 本法令规定关于管理、使用和开发作为公共财产且不用于居住目的、交由地方具有管理、经营房屋职能的组织（以下简称管理、经营房屋组织）进行管理、开发的房屋、土地；规定该组织对房屋、土地的管理、使用和开发；规定国家主管机关对上述活动的管理责任。

2. 本法令不适用于以下房屋、土地：
   a) 属于公共财产服务管理、经营房屋组织自身活动目的而使用的房屋、土地；
   b) 属于公共财产，由国家机关、政治组织、政治-社会组织、政治-社会-行业组织、社会组织、社会-行业组织、直属事业单位、人民武装部队单位管理、使用的房屋、土地；
   c) 属于公共财产，交由其他组织、个人管理、使用的房屋、土地。

**第二条：适用对象**

1. 地方具有管理、经营房屋职能的组织。
2. 与本法令规定房屋、土地的管理、使用和开发活动相关的机关、组织和个人。

**第三条：词语解释**

在本法令中，下列词语理解如下：

1. *作为公共财产且不用于居住目的的房屋、土地* 是指属于公共财产、不用于居住目的、交由管理、经营房屋组织管理、开发的房屋、土地，包括：
   a) 根据法律规定移交管理、经营房屋组织管理的房屋、土地；
   b) 根据法律规定由管理、经营房屋组织代表国家持有、管理、开发的其他房屋、土地。

2. *暂管房屋、土地* 是指在等待依法处理期间，交由管理、经营房屋组织管理、开发的房屋、土地。

3. *房屋租赁* 是指管理、经营房屋组织将房屋（连同土地使用权）的使用权转让给他人，以换取租金的行为。

4. *房屋租金* 是指承租人为使用租赁房屋（连同土地使用权）而必须向管理、经营房屋组织支付的金额，根据本法令第十六条规定的原则确定。

5. *房屋租赁合同* 是指管理、经营房屋组织与承租人之间就房屋租赁达成的协议。

**第四条：管理、使用和开发房屋、土地的原则**

1. 房屋、土地的管理、使用和开发必须符合规划、建设、土地、住房、公共财产管理、招标、价格及相关法律规定；确保公开、透明、高效，符合房屋、土地的实际状态；防止丢失、侵占、挪用、浪费；确保国家、组织和个人的利益。

2. 管理、经营房屋组织在管理、使用和开发房屋、土地时，必须遵守本法令及相关部门法关于房屋、土地管理、使用和开发的规定。

3. 房屋、土地的管理、使用和开发必须确保房屋、土地得到定期检查、维护、修缮，保持房屋、土地的安全和使用功能。

4. 严禁利用房屋、土地的管理、使用和开发谋取私利、腐败、消极，造成损失、浪费国家财产。

**第五条：房屋、土地管理、使用和开发的形式**

1. 直接管理：管理、经营房屋组织直接组织对房屋、土地的管理工作。

2. 使用：管理、经营房屋组织将房屋、土地用于服务自身活动。

3. 开发：
   a) 租赁房屋（连同土地使用权）；
   b) 根据法律规定采取其他开发形式。

**第六条：管理、经营房屋组织的权利和义务**

1. 管理、经营房屋组织在管理、使用和开发房屋、土地时享有以下权利：
   a) 根据法律规定，自主组织管理、使用和开发房屋、土地；
   b) 根据本法令规定，收取房屋租金；
   c) 要求承租人和相关组织、个人严格遵守房屋租赁合同及法律规定；
   d) 根据法律规定，对房屋、土地进行维护、修缮；
   dd) 根据法律规定，对侵犯房屋、土地管理、使用、开发合法权益的行为进行投诉、起诉；
   e) 根据法律规定享有其他权利。

2. 管理、经营房屋组织在管理、使用和开发房屋、土地时承担以下义务：
   a) 按照本法令及相关部门法规定，正确、充分、高效地管理、使用和开发房屋、土地；
   b) 建立、更新、管理房屋、土地档案；定期向直接上级机关和同级国家主管机关报告房屋、土地的管理、使用和开发情况；
   c) 对房屋、土地进行定期检查和维护，确保房屋、土地安全和使用功能；及时修复损坏；
   d) 严格执行关于财务、会计、税收、价格、公共财产管理、招标、住房、土地及相关法律规定；
   dd) 依法公开房屋、土地的管理、使用和开发信息；
   e) 依法履行其他义务。

**第七条：房屋、土地管理、使用和开发的财务制度**

1. 房屋、土地管理、使用和开发活动相关的收入、支出、核算和决算，根据公共财产管理、国家预算、会计及相关法律规定执行。

2. 房屋、土地租赁所得收入属于公共财产，必须全额、及时上缴国家预算，根据公共财产管理法及财政预算法律规定管理。

河内，2024年8月23日

**议定**

**规定将非用于居住目的的国家财产房屋、土地交由地方具有房屋管理、经营职能的组织进行管理、开发**

______________

根据2015年6月19日《政府组织法》；2019年11月22日《政府组织法和地方政权组织法若干条款修改补充法》；

根据2017年6月21日《公共财产管理使用法》；

根据财政部部长的建议；

政府颁布议定，规定将非用于居住目的的国家财产房屋、土地交由地方具有房屋管理、经营职能的组织进行管理、开发。

**第一章**

**总则**

**第一条 调整范围**

1. 本议定规定将非用于居住目的的国家财产房屋、与土地相连的建筑工程（以下称为房屋、土地）交由本议定第二条第3款规定的地方具有房屋管理、经营职能的组织进行管理、开发，目的如下：

a) 出租房屋（连同土地使用权）；

b) 在等待依照法律规定处理房屋、土地期间进行临时管理。

2. 不属于本议定调整范围的房屋、土地包括：

a) 国家交付用于依照公共财产管理使用法律规定作为公立事业单位活动场所的房屋、土地（包括本议定第二条第3款a项规定的公立事业单位活动场所）。该房屋、土地的管理、使用（包括用于经营、出租、合资、联营的目的）、重新安排、处理依照《公共财产管理使用法》、政府2017年12月26日第151/2017/NĐ-CP号议定（规定《公共财产管理使用法》若干条款实施细则）、政府2017年12月31日第167/2017/NĐ-CP号议定（规定公共财产重新安排、处理）及指导执行文件的规定执行。

对于本项规定的公立事业单位房屋、土地被收回或移交地方管理、处理后，再交付/调拨给地方具有房屋管理、经营职能的组织进行管理、开发的情况，自地方具有房屋管理、经营职能的组织接收后，管理、使用和开发依照本议定规定执行。

b) 本议定第二条第3款b项规定的企业用作办公场所、生产经营场所的房屋、土地，且该房屋、土地的价值或与土地相连的房屋的价值已计入国家在企业中的资本部分，或该土地由企业向国家租赁且资产由企业自有资金投资的。

c) 国家依照土地法律规定交付、出租的土地。

d) 国家依照土地法律规定收回的土地及与土地相连的资产（如有）。

đ) 向其他组织、个人租赁、转租、接受出资、接受代管、借用房屋、土地；非本议定第二条第3款规定的单位、企业所有的其他房屋、土地。

e) 房屋、土地（尚未计入地方房屋管理经营职能机构中的国家资本）由企业在2007年3月8日之前向地方房屋管理经营职能机构租赁，且该企业属于需进行房屋、土地安排处理的对象，已在2018年1月1日之前对土地上的全部资产进行投资、改造、维修，并将投资、改造、维修价值计入固定资产价值。

g) 属于公共财产的住房，依据2023年《住房法》第13条第1款、第197条第3款的规定。

第1条第3款被第286/2025/NĐ-CP号法令第1条第1款a点修改、补充如下：

3. 对于与房屋、土地相连的机器、设备及其他财产，属于按照本法令第5条、第6条规定交由地方房屋管理经营职能机构范围内的，则随房屋、土地一并交由地方房屋管理经营职能机构管理、使用并与所交付的房屋、土地一并开发；如无使用需求，则财产处理的决定权限、程序、手续按照适用于《公共财产管理使用法》规定的公立事业单位及其政府实施细则法令的规定执行。财产处理所得款项的管理、使用，按照适用于国家机关的《公共财产管理使用法》第48条及其政府实施细则法令规定的公共财产处理所得款项的管理、使用规定执行。

第1条第4款由第286/2025/NĐ-CP号法令第1条第1款b点补充如下：

补充

第2条 适用对象

1. 中央直辖市、省人民委员会（以下称为省级人民委员会）。

第2条第2款被第286/2025/NĐ-CP号法令第1条第2款修改、补充如下：

2. 协助省级人民委员会对非用于居住目的、交由地方房屋管理经营职能机构管理、开发的房屋、土地履行国家管理职能的各机关。

3. 具有地方房屋管理经营职能的组织（以下称为房屋管理经营组织）是省级人民委员会交办管理、开发本法令第1条第1款规定的房屋、土地任务的组织，包括：

a) 地方经济事业及其他事业领域的公立事业单位，被交办管理、开发房屋、土地或发展、管理、开发土地基金的任务。

b) 由省级人民委员会持有100%章程资本的企业，被交办管理、开发房屋、土地的任务（以下称为房屋管理经营公司）。

4. 租赁房屋或被安排临时使用房屋、土地的组织、个人。

5. 其他与国家机构、组织、单位、企业及个人有关的，涉及本议定书第1条第1款规定的房屋、土地的管理、使用和开发活动。

**第三条**　交由房屋管理经营组织管理、开发之房屋、土地的管理、使用和开发原则

1. 房屋、土地的管理、使用和开发必须确保效率，解决服务于地方经济、社会发展任务的房屋、土地需求；确保公开、透明、合法。

2. 将房屋、土地交由房屋管理经营组织管理、开发，以资产登记增加及资产价值不计入企业国有资本金的形式实施。

3. 房屋管理经营组织；承租房屋的组织、个人；被安排临时使用房屋、土地的机关、组织、单位，应依照本议定书第二十八条、第二十九条和第三十条的规定充分履行责任。

4. 房屋、土地的管理、使用和开发必须依照法律规定接受监督、监察、检查和审计；一切违反房屋、土地管理、使用和开发法律规定的行为，必须依照法律规定及时被发现并严肃处理。

**第四条**　对交由房屋管理经营组织管理、开发之房屋、土地的管理责任

1. 省级人民委员会是地方房屋、土地基金的所有者代表，并统一管理交由房屋管理经营组织管理、开发的房屋、土地基金。

2. 根据《公共资产管理使用法》第十九条第三款规定被赋予省级公共资产管理任务的国家机关，负责主持并协助省级人民委员会对交由房屋管理经营组织管理、开发的房屋、土地实施国家管理。

省级人民委员会所属专业机关是地方其他机关，根据本议定书及相关法律规定，协助省级人民委员会对交由房屋管理经营组织管理、开发的房屋、土地实施国家管理任务。

**第二章**

**交由房屋管理经营组织管理、开发的房屋、土地的管理**

**第五条**　交由房屋管理经营组织管理、开发的房屋、土地基金

1. 在本议定书生效之日前，已有省级人民委员会书面文件交由本议定书第2条第3款规定的房屋管理经营组织管理、开发的房屋、土地。

2. 在本议定书生效之日前，由本议定书第2条第3款规定的房屋管理经营组织管理、开发，但尚无省级人民委员会资产移交书面文件的房屋、土地。

3. 已交由其他机关、组织、单位、企业管理、开发，但现由省级人民委员会决定依照本议定书规定交由房屋管理经营组织管理、开发的房屋、土地。

4. 有主管机关、有权人员依照公共资产管理使用法律规定作出收回决定的房屋、土地。

5. 有主管机关、有权人员依照公共资产管理使用法律规定作出移交地方管理、处理决定的房屋、土地。

6. 地方管理的其他房屋、土地基金。

**第六条** 将房屋、土地交付给房屋管理经营组织进行管理、开发的主管权限、程序、手续

1. 对于本法令第五条第一款规定的房屋、土地，房屋管理经营组织按照本法令规定继续管理、开发；无需按照本条规定的房屋、土地交付手续办理。
对于本法令第五条第四款规定的房屋、土地，将房屋、土地交付给房屋管理经营组织进行管理、开发的程序、手续，按照政府2017年12月26日第151/2017/NĐ-CP号法令（规定《公共资产管理使用法》若干条款的细则）执行；无需按照本条规定的房屋、土地交付手续办理。
对于本法令第五条第二款、第三款、第五款和第六款规定的房屋、土地，将房屋、土地交付给房屋管理经营组织进行管理、开发的主管权限、程序、手续，按照本条第二款、第三款、第四款和第五款的规定执行。

2. 省级人民委员会决定将房屋、土地交付给房屋管理经营组织进行管理、开发；但相关法律已规定将房屋、土地交付、调拨给房屋管理经营组织进行管理、开发的主管权限的除外。

3. 将本法令第五条第二款、第三款规定的房屋、土地交付给房屋管理经营组织进行管理、开发的程序、手续：

a) 根据本法令第三十一条第一款规定的核查、分类结果，财政部主持，与建设部或交通建设部（以下统称建设部）、资源与环境部、规划与建筑部（如有）、税务局、县级人民委员会以及相关其他机关、单位（如有）协调，向省级人民委员会报告，由其审议、决定将房屋、土地交付给房屋管理经营组织进行管理、开发。
向省级人民委员会报告的卷宗包括：
财政部关于提议将房屋、土地交付给房屋管理经营组织进行管理、开发的呈文：正本01份；
由财政部编制的拟交付给房屋管理经营组织进行管理、开发的房屋、土地清单（包括以下信息：房屋、土地地址；地块序号、地图图号；房屋建造年份、房屋投入使用年份；土地面积、房屋建筑楼层面积、房屋使用楼层面积；原值、剩余价值；使用现状；正在被交付管理、使用和开发的机关、组织、单位、企业），按本法令第一条第一款a点和b点规定的各项用途分类：正本01份；
按照本法令第三十一条第一款规定进行的房屋、土地核查、分类记录：副本01份；

联部门会议记录或相关机构的书面意见：01份副本；
房屋、土地的法律案卷（如有）：01份副本。

正在跟踪
县级人民委员会的职责、权限规定于第108/2024/NĐ-CP号法令第6条第3款a项，由乡级人民委员会按照第125/2025/NĐ-CP号法令第22条的规定执行。

正在跟踪
b）自收到本款a项规定的完整案卷之日起30日内，“省级人民委员会”一词被第286/2025/NĐ-CP号法令第1条第16款c项替代">省级人民委员会审议、决定将房屋、土地交给房屋管理经营组织进行管理、开发。
房屋、土地交付决定的主要内容包括：
获得房屋、土地交付以进行管理、开发的房屋管理经营组织的名称；
房屋、土地清单（包括以下信息：房屋、土地地址；地块序号、地图图号；房屋建造年份、房屋投入使用年份；土地面积、房屋建筑面积、房屋使用面积；原值、剩余价值；使用现状；正在被交付管理、使用和开发的机关、组织、单位、企业）按本法令第1条第1款a项和b项规定的各项用途分类，交给房屋管理经营组织进行管理、开发；
组织实施的职责。

正在跟踪
c）依据“省级人民委员会”一词被第286/2025/NĐ-CP号法令第1条第16款c项替代">省级人民委员会的房屋、土地交付决定，房屋管理经营组织继续按照本法令的规定进行管理、开发（对于本法令第5条第2款规定的房屋、土地）；与正在管理房屋、土地的机关、组织、单位、企业协调办理房屋、土地的移交、接收手续（对于本法令第5条第3款规定的房屋、土地）。房屋、土地的移交、接收自“省级人民委员会”一词被第286/2025/NĐ-CP号法令第1条第16款c项替代">省级人民委员会作出房屋、土地交付决定之日起30日内完成，并必须按照本法令随附附录中的第05号表格制作成纪要。

正在跟踪
4. 将本法令第5条第5款规定的房屋、土地交给房屋管理经营组织进行管理、开发的程序、手续：

正在跟踪
第6条第4款a项被第286/2025/NĐ-CP号法令第1条第4款修改、补充">a）自接收房屋、土地之日（签署移交、接收纪要之日）起60日内，按照有权机关、人员的移交决定，被省级人民委员会依法交付接收移交房屋、土地任务的机关、单位主持，与相关机构协调制定房屋、土地处理方案，报省级人民委员会按权限决定或报有权机关依法审议、决定。如按照交给房屋管理经营组织进行管理、开发的方案处理，则报省级人民委员会的案卷包括：
被交付接收移交财产任务的机关、单位的呈文：01份正本；
房屋管理经营组织关于接收房屋、土地以进行管理、开发的书面申请及上级管理机关的书面意见（如有）：01份正本；
财政厅的书面意见：01份正本；

房屋、土地清单（包括以下信息：房屋、土地地址；地块序号、地图图号；房屋建造年份、房屋投入使用年份；土地面积、房屋建筑楼层面积、房屋使用楼层面积；原值、剩余价值；使用现状）建议交由房屋管理经营组织进行管理、开发，并按本法令第1条第1款a项和b项规定的各项用途分类，由财政厅编制：01份正本；

房屋、土地移交决定：01份副本；

房屋、土地交接、接收记录：01份副本；

房屋、土地相关法律文件（如有）：01份副本。

b）自收到本款a项规定的完整卷宗之日起30日内，省级人民委员会审议并决定将房屋、土地交由房屋管理经营组织进行管理、开发。

房屋、土地移交决定的主要内容包含：

被移交房屋、土地以进行管理、开发的房屋管理经营组织的名称；

房屋、土地清单（包括以下信息：房屋、土地地址；地块序号、地图图号；房屋建造年份、房屋投入使用年份；土地面积、房屋建筑楼层面积、房屋使用楼层面积；原值、剩余价值；使用现状）交由房屋管理经营组织进行管理、开发，并按本法令第1条第1款a项和b项规定的各项用途分类；

组织实施的职责。

c）自省级人民委员会关于将房屋、土地交由房屋管理经营组织的决定生效之日起30日内，被赋予接收移交房屋、土地任务的机会、单位有责任将房屋、土地移交给房屋管理经营组织进行管理、开发。房屋、土地的交接、接收应按照随本法令颁布的附录中的第05号表格制作记录。

5. 将本法令第5条第6款规定的房屋、土地交由房屋管理经营组织进行管理、开发的程序、手续：

a）对于已有决定直接移交、调拨给房屋管理经营组织以进行管理、开发的相关法律规定（如有）的房屋、土地，其移交、调拨按照相关法律规定的程序、手续执行；无需按照本条规定办理房屋、土地移交手续。

b）对于其他情形，被指派主持处理房屋、土地任务的机会、组织、单位、企业按照本条第4款规定的类似程序执行。

6. 对于已交由房屋管理经营组织进行管理、开发但尚未确定本法令第1条第1款a项、b项规定的用途，或需要在本法令第1条第1款a项、b项规定的各项用途之间变更的房屋、土地，房屋管理经营组织有责任向上级管理机关（如有）报告，以便送交财政厅主持，协调建设厅及相关机关，向省级人民委员会报告，以在房屋、土地管理开发计划中进行调整；无需调整或重新颁布将房屋、土地交由房屋管理经营组织的决定。

第七条 房屋、土地管理卷宗

1. 房屋、土地管理卷宗包括：

a）与资产形成相关的卷宗。

b）与资产投资建设、改造、维修、升级、扩建相关的卷宗。

c) 与财产变动相关的档案。

d) 财产开发（利用）档案。

đ) 与财产管理、使用和开发（利用）相关的其他档案（如有）。

2. 房屋管理经营组织有责任按照相关法律规定，对本条第一款规定的各类档案进行立档、管理和保存。

对投资建设、改造、升级、扩建财产的档案的立档、管理和保存责任，按照建设法律及相关法律规定执行。

**第八条** 房屋、土地的会计核算与跟踪

1. 房屋管理经营组织有责任开设账簿，对交予其用于本法令第一条第1款规定的各项目的的房屋、土地进行单独核算和跟踪，并必须充分反映以下信息：房屋、土地地址；地块序号、地图图号；土地面积、房屋建筑楼层面积、房屋使用楼层面积；财产原值、折旧（损耗）、财产剩余价值。

2. 财产原值、折旧（损耗）、剩余价值的确定，按照财政部部长的规定执行。

**第九条** 房屋、土地管理、开发（利用）计划

1. 房屋、土地管理、开发（利用）计划包括：年度房屋、土地管理、开发（利用）计划和调整、补充计划。

2. 编制房屋、土地管理、开发（利用）计划的依据包括：

a) 上一年度的执行结果和编制计划当年的预计执行情况；

b) 预计增减交予房屋管理经营组织管理、开发的房屋、土地；

c) 房屋出租价格表以及预计新增交予的房屋、土地的预计房屋出租价格（如有）；

d) 本法令第一条第1款a点、b点规定的各项目的之间的变更，以及为安排给机关、组织、单位临时使用而对房屋、土地的需求；

đ) 其他依据（如有）。

3. 每年，最迟于10月31日，房屋管理经营组织必须编制下一年度的房屋、土地管理、开发（利用）计划，并发送至财政厅；若房屋管理经营组织是有上级管理机关的事业单位，则必须向其上级管理机关报告，由其汇总并出具书面意见发送至财政厅。

4. 自收到本条第3款规定的房屋、土地管理、开发（利用）计划之日起30日内，财政厅有责任主持，并与建设厅、资源与环境厅、规划与建筑厅（如有）、税务局、县级人民委员会以及各相关其他机关、单位（如需）协调，对房屋管理经营组织下一年度计划执行内容与编制房屋、土地管理、开发（利用）计划依据的符合性进行审核，并呈报省级人民委员会审议、批准。

5. 房屋、土地管理开发计划按照随本法令颁布的附录中的第01号表格制定。房屋、土地管理开发计划的批准由省级人民委员会以行政决定形式作出；主要包括以下内容：被交付管理、开发的房屋、土地的数量、面积；预计安排给各机关、组织、单位临时使用的面积；在等待处理期间预计临时管理的面积；预计出租的房屋、土地面积；出租方式；房屋、土地开发所得款项的预算；债务追收指标（如有）。

6. 若因被交付管理、开发的房屋、土地数量发生变化，或本法令第1条第1款a点、b点规定的用途之间发生变化而需要调整房屋、土地管理开发计划，房屋管理经营组织有责任制定调整、补充计划。调整、补充计划的内容必须明确确定与已获省级人民委员会批准的房屋、土地管理开发计划相比需要调整、补充的内容。
调整、补充计划的呈报、审批、批准程序，按照年度房屋、土地管理开发计划的呈报、审批、批准程序执行。

第十条 房屋出租方式

1. 房屋管理经营组织出租房屋（连同土地使用权）按照拍卖方式进行，本条第2款规定的情形除外。

2. 在下列情形下，房屋出租按照公示价格方式进行：

a) 向优先对象出租房屋；优先对象包括：
依照法律关于协会的规定具有特殊性质的协会组织，在尚无办公场所的情况下租用房屋作为办公场所；
在教育—培训、职业教育、医疗、文化、体育、环境领域实施社会化的机构，属于政府总理决定的具体类型清单并满足规模、标准指标。

b) 出租房屋的租金按照本法令第16条第1款规定确定，在确定出租价格之时点低于5000万越南盾/年。

c) 对本法令第1条第1款b点规定的、在等待按照法律规定进行处理期间的房屋、土地进行出租。

3. 根据已获省级人民委员会批准的房屋、土地管理开发计划以及本条第1款、第2款规定的各出租方式的适用条件，房屋管理经营组织有责任针对每个具体情形决定出租方式。

第十一条 出租房屋面积

出租房屋面积为全部使用楼面面积，包括各对象单独使用的面积和共用使用面积（如有）。若一栋房屋由多个组织、个人共同承租，且存在共用使用面积（无法划分各承租组织、个人具体使用面积部分）的，则该共用使用面积按各承租对象单独使用面积的比例分摊，以计算各承租对象的租金。

第十二条 房屋出租期限及房屋出租期限的延长

**第X条（关于房屋租赁期限及续租的规定）**

1. 房屋租赁期限最长不超过05年。对于本议定第1条第1款b项规定的房屋、土地进行出租的，房屋租赁期限最长不超过03年。
依照本条第2款规定续展房屋租赁期限的，续展期限不得超过前一次连续租赁期限。

**2. 续展房屋租赁期限**

a) 续展房屋租赁期限适用于正在承租房屋的组织、个人有继续承租需求，且在租赁过程中按照租赁目的使用房屋、土地，并根据与房屋管理、经营组织签订的合同，全面、按时履行支付房屋租金及其他义务的情形。续展房屋租赁期限时，无需履行拍卖或价格公示程序。
若国家有需求将正在出租的房屋、土地用于其他目的，或安排给本议定第20条第2款规定的机关、组织、单位临时使用，或依照法律规定进行处理，则不予续展房屋租赁期限。

b) 至迟于房屋租赁合同期满之日前的03个月，有续租需求的承租房屋组织、个人应向房屋管理、经营组织提交书面文件。
对于租赁期限少于03个月的房屋租赁合同，至迟于房屋租赁合同期满之日前的01个月，有续租需求的承租房屋组织、个人应向房屋管理、经营组织提交书面文件。

c) 自收到正在承租的组织、个人的续租申请文件之日起15日内，房屋管理、经营组织应审议并决定是否续展房屋租赁期限，并将决定通知提出续租申请的组织、个人。

d) 若获准续展房屋租赁期限，房屋管理、经营组织应与获准续租的组织、个人签订房屋租赁合同附录。房屋租金价格根据续展时点生效的房屋租金价格表（若省级人民委员会根据土地法律规定颁布的正在出租房屋、土地所在地块的租金价格发生变化，则包括需要调整租金的情形）确定。

**第13条. 房屋租金价格表**

1. 在省级人民委员会决定移交房屋、土地用于管理、开发后，对于本议定第1条第1款a项规定的、被移交用于出租目的的房屋、土地基金，房屋管理、经营组织有责任聘请企业估值机构进行咨询，以根据估值法律规定，针对每处被移交用于出租的房屋、土地确定房屋租金单价。房屋租金单价结构中必须具体确定土地租金金额（对应于商业、服务用地类型，期限为50年），具体如下：

房屋租金单价中的土地租金金额（越南盾/平方米/年） = 根据土地法律规定确定的该房屋、土地场所每年应缴纳的土地租金总额 / 该房屋、土地场所的房屋使用楼层总面积

根据价格评估企业咨询结果确定的房屋出租单价（已包含土地租金水平），房屋管理经营组织向财政部门报送，以提请省级人民委员会决定颁布针对被交付用于出租的房屋、土地的房屋出租价格表，在征求建设部门、资源与环境部门、规划与建筑部门（如有）、税务局、县级人民委员会、房屋管理经营组织的上级管理机关（如有）以及其他相关机关、单位（如需要）的意见后。房屋出租价格表以行政文件形式颁布。房屋出租价格表中的房屋出租单价为按年计算的房屋租金；若房屋租赁期限不足整年，则按房屋出租价格表中的出租单价进行分摊，以确定相应的按月房屋租金。若房屋租赁期限在一个月内不足15天，则按半个月计算房屋租金；满15天及以上的，按一个月计算房屋租金。

县级人民委员会的职责、权限规定于第108/2024/NĐ-CP号法令第13条第1款，由乡级人民委员会根据第125/2025/NĐ-CP号法令第22条的规定执行。

2. 房屋管理经营组织有责任在其办公场所、出租房屋及土地所在地点公示房屋出租价格表（包括本法令第14条第1款规定的补充决定情形），同时在省、市电子信息门户网站、房屋管理经营组织及其上级管理机关（如有）的电子信息门户（网页）上发布相关信息。

3. 省级人民委员会颁布的房屋出租价格表在05年期限内保持稳定。在价格表稳定期限内，该期限内正在租赁房屋的承租人其房屋租金亦保持稳定（无需调整房屋出租价格表）；房屋出租价格表稳定期限届满时，自新价格表颁布之时起，按照新价格表调整房屋租金；在房屋出租价格表稳定期限内发生新出租或续租情形时，若省级人民委员会根据土地法律规定颁布的土地价格（包括有权机关、人员颁布土地价格调整系数的情形）发生变化，则正在出租房屋的房屋、土地所在地点的房屋出租价格调整如下：

其中：

a) 房屋出租单价中的土地租金水平，按照省级人民委员会颁布的房屋出租价格表中房屋出租单价内所计算的土地租金水平确定（若土地价格调整系省级人民委员会颁布价格表后的首次调整），按照上一次相邻调整时房屋出租单价中的土地租金水平确定（若土地价格调整系省级人民委员会颁布房屋出租价格表后的第二次及以后调整）。

b) Tỷ lệ (%) điều chỉnh giá đất được xác định theo hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền thuê đất (áp dụng trong trường hợp địa phương ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền thuê đất), được xác định theo công thức: Giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sau điều chỉnh chia (÷) cho giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành của lần trước liền kề nhân (x) với 100 (áp dụng trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh Bảng giá đất); được xác định theo công thức: Giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sau điều chỉnh nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất chia (÷) cho giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành của lần trước liền kề nhân (x) với 100 (áp dụng trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vừa điều chỉnh Bảng giá đất vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất).

4. Việc điều chỉnh giá cho thuê nhà theo quy định tại khoản 3 Điều này do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thực hiện, không phải điều chỉnh Bảng giá cho thuê nhà; sau khi điều chỉnh, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phải thông báo công khai như thông báo công khai Bảng giá cho thuê nhà; đồng thời gửi Sở Tài chính, cơ quan quản lý cấp trên (nếu có).

5. Khi hết thời hạn ổn định 05 năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá cho thuê nhà mới để áp dụng cho thời kỳ ổn định tiếp theo. Quy trình ban hành Bảng giá cho thuê nhà của thời kỳ ổn định tiếp theo được áp dụng như quy trình ban hành Bảng giá cho thuê nhà lần đầu.

Điều 14. Cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá

1. Giá cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá là giá cho thuê nhà tại Bảng giá cho thuê nhà.

Trường hợp cho thuê đối với quỹ nhà, đất được giao để sử dụng vào mục đích quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này hoặc trường hợp tại thời điểm cho thuê nhà theo Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa ban hành Bảng giá cho thuê nhà hoặc trường hợp tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được giao bổ sung nhà, đất để cho thuê theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì việc thuê doanh nghiệp thẩm định giá, xin ý kiến của các cơ quan có liên quan về giá cho thuê nhà đối với từng cơ sở nhà, đất được thực hiện như quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định này; trên cơ sở đó, Sở Tài chính trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định bổ sung giá cho thuê nhà đối với các cơ sở nhà, đất nêu trên vào Bảng giá cho thuê nhà.

Trường hợp tại thời điểm niêm yết cho thuê nhà nếu giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai (bao gồm cả trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền ban hành hệ số điều chỉnh giá đất) của cơ sở nhà, đất có nhà đang cho thuê có thay đổi thì phải điều chỉnh giá cho thuê nhà theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định này.

2. Giá cho thuê nhà quy định tại khoản 1 Điều này là giá để niêm yết, thông báo công khai và thực hiện cho thuê nhà. Trường hợp pháp luật khác có quy định việc ưu đãi về giá cho thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên thì thực hiện theo quy định của pháp luật đó.

3. 房屋管理、经营组织有责任在房屋管理、经营组织办公场所、出租房屋、土地所在地点公示有出租需求的房屋、土地信息及房屋租金价格，并在同一天内在房屋管理、经营组织及上级管理机关（如有）的电子信息门户（网页）上发布该信息。公示和发布期限自开始公示和发布信息之日起至少为连续15日；具体时间由房屋管理、经营组织决定。公示和发布内容按照随本议定书颁布的附录中的第03号表格执行。

4. 有房屋租赁需求的组织、个人（以下简称房屋租赁登记者）在公示期限内提交房屋租赁登记表，并有权在决定登记参与前查看房屋。房屋租赁登记表按照随本议定书颁布的附录中的第04号表格执行。不得登记租赁房屋的人员按照本议定书第29条第8款b项的规定执行。

房屋租赁登记者有责任缴纳相当于按已公示并公开宣布的价格计算的3个月房屋租金的预付款项；预付款的缴纳不得迟于提交房屋租赁登记表的时间。若房屋租赁登记者未获得房屋租赁权，房屋管理、经营组织有责任自签署确定有权租赁房屋的组织、个人（以下简称有权租赁房屋者）的笔录之日起不超过3个工作日内，将预付款退还给房屋租赁登记者。

若有权利租赁房屋者属于本议定书第10条第2款a项规定的优先对象，则必须提交证明属于优先对象的档案、材料副本。

5. 自按照本条第3款规定的公示和发布期限届满之日起1个工作日内：

a) 若仅有唯一一名房屋租赁登记者，则该唯一登记者为有权租赁房屋者。

b) 若有多名房屋租赁登记者，其中有一名属于本议定书第10条第2款a项规定的优先对象，则该优先对象为有权租赁房屋者。

c) 若有多名房屋租赁登记者，其中有多个属于本议定书第10条第2款a项规定的优先对象，则房屋管理、经营组织组织优先对象之间进行抽签以确定有权租赁房屋者。

d) 若有多名房屋租赁登记者，其中没有属于本议定书第10条第2款a项规定的优先对象，则房屋管理、经营组织组织抽签以确定有权租赁房屋者。

đ) 抽签必须公开进行，并有房屋租赁登记者的见证。若通过抽签确定的有权租赁房屋者拒绝租赁权，则按照本条规定重新进行有权租赁房屋者的确定。

e) 房屋管理、经营组织有责任编制确定有权租赁房屋者的笔录。

6. 自编制确定有权租赁房屋者笔录之日起5个工作日内，有权租赁房屋者有责任按照本议定书第18条第3款的规定与房屋管理、经营组织签订房屋租赁合同。若因不可抗力原因（如天灾、疫情、战争、突发事故）导致有权租赁房屋者未能在上述期限内签订房屋租赁合同，则必须通知房屋管理、经营组织知晓，且自编制确定有权租赁房屋者笔录之日起30日内，有权租赁房屋者有责任按照相关规定与房屋管理、经营组织签订房屋租赁合同。

超过上述期限，有权承租房屋的人未前来签订房屋租赁合同的，该人丧失房屋承租权，且不予退还定金；该定金按照本议定第23条的规定进行管理和使用；在此情况下，房屋管理经营组织按照本条规定重新组织租赁程序。

7. 超过价格公示期限仍无人登记承租房屋的，房屋管理经营组织按照本条第3、4、5和6款的规定重新组织租赁程序。

8. 经过3次组织公示价格进行出租仍无人登记承租房屋的，房屋管理经营组织应核查原因并提出解决方案，报告上级管理机构（如有），以便报请省级人民委员会在征求财政部、建设厅意见后审议决定。其中，若确定无人登记承租房屋的原因是租金过高、不再符合市场租金水平，则房屋管理经营组织同时聘请价格评估企业重新确定房屋租金，征求财政部、建设厅意见后报请省级人民委员会调整房屋租金表中的租金；省级人民委员会决定调整租金后，公示、公开通知和组织确定有权承租房屋人的程序按照本条第3、4、5和6款的规定执行。若一年内仍未出租成功的，对于以本议定第1条第1款a项规定的目的交付的房屋、土地，房屋管理经营组织报告财政部，以便提请省级人民委员会按照本议定第22条的规定审议、处理房屋、土地资产，并将其从管理用于出租的房屋、土地目录中移除。

**第十五条 以拍卖方式出租房屋**

1. 确定起拍价

a) 省级人民委员会已按照本议定第13条的规定颁布房屋租金表的，起拍价按照租金表中的房屋租金确定；在出租时点省级人民委员会颁布新的地价表，其中对正在出租房屋的房屋、土地资产的地价调整系数进行调整的，必须按照本议定第13条第3款的规定调整房屋租金。

b) 出租的房屋不在租金表中的，起拍价的确定按照本议定第14条第1款规定的房屋不在租金表中的租金确定方式执行。

2. 不得登记参加拍卖的人员按照财产拍卖法律的规定和本议定第29条第8款b项的规定执行。

3. 房屋管理经营组织委托财产拍卖组织进行拍卖。选择财产拍卖组织按照财产拍卖法律的规定执行。

4. 房屋出租拍卖的程序、手续按照财产拍卖法律的规定执行。房屋管理经营组织负责监督拍卖组织实施过程，并按照《财产拍卖法》的规定充分履行财产所有人的其他权利和义务。房屋出租拍卖的信息按照财产拍卖法律的规定进行公示和公开通知。

**第15条（续）**

5. 拍卖3次仍不成功的，管理、经营房屋的组织应审查原因并提出解决方案，报告上级管理机关（如有），以报请省级人民委员会在征求财政厅、建设厅意见后审议、决定。其中，若确定无人登记承租的原因是起拍租金过高、不再符合市场租金水平，则管理、经营房屋的组织应同时聘请价格评估企业重新确定房屋租金，征求财政厅、建设厅意见后，报请省级人民委员会调整房屋租金表中的租金；省级人民委员会决定调整租金后，房屋租赁拍卖的组织工作按照本条 第1、2、3和4款的规定执行。自调整租金决定之日起一年内仍未能出租的，对于以本议定第1条第1款a项规定的目的交付的房屋、土地，管理、经营房屋的组织应报告财政厅，以提请省级人民委员会按照本议定第22条的规定审议、处理房屋、土地资产，并将其移出管理用于出租的房屋、土地目录。

6. 房屋租赁必须按照法律规定订立合同。签订房屋租赁合同必须遵守法律规定。房屋租赁合同的内容按照本议定第18条第2款的规定执行。组织、个人中标后未在规定期限内签订房屋租赁合同的，按照《资产拍卖法》第51条规定的拒绝中标结果的情形处理。

7. 房屋租金为中标价。其中，中标房屋租金单价中的土地租金数额按照下列公式重新确定：

中标房屋租金单价中的土地租金数额（越南盾/平方米/年） = 起拍价中的土地租金数额（越南盾/平方米/年） x 中标价 / 起拍价

**第16条. 房屋租金**

1. 整个房屋租赁期限的房屋租金按照下列公式确定：

房屋租金（越南盾） = 出租房屋面积（平方米） x 房屋出租单价（越南盾/平方米/年） x 房屋租赁期限（年）

其中：

a) 出租房屋面积按照本议定第11条的规定确定。

b) 采用价格公示方式的房屋租金按照本议定第14条的规定确定；采用拍卖方式的房屋租金按照本议定第15条的规定确定。

c) 房屋租赁期限为房屋租赁合同中规定的期限，按照本议定第12条的规定确定。

2. 根据地方实际情况，省级人民委员会报告同级人民议会规定对在本议定第10条第2款a项规定的优先对象的房屋租金优惠政策（减免）。房屋租金减免的程序、手续如下：

a) 享有优先对象资格的房屋承租人，提交免除、减收房屋租金申请书，并附上证明属于优先对象的档案、材料副本，发送给房屋管理、经营组织。

b) 房屋管理、经营组织依据省级人民委员会颁布的房屋租金优惠（免除、减收）政策、承租组织、个人的免除、减收房屋租金申请书及随附档案、材料，进行审查并决定对承租组织、个人免除、减收房屋租金。

3. 支付房屋租金及处理违反房屋租金支付义务的行为

a) 房屋租金按季度支付，于该季度首月10日前支付，并须在房屋租赁合同、房屋租赁合同附录中具体规定。逾期未按规定的，承租组织、个人未足额支付房屋租金的，按照本款b点、c点规定处理。

b) 自本款a点规定的应付之日起超过01个月，承租组织、个人仍未支付或未足额支付房屋租金的，房屋管理、经营组织按照房屋租赁合同规定确定并收取滞纳金；滞纳金金额确定相当于根据税务管理法律规定，由税务管理机关负责征收的国家财政预算收入款项的滞纳金金额。

c) 自本款a点规定的应付之日起超过02个月，承租组织、个人仍未支付或未足额支付房屋租金的，房屋管理、经营组织办理终止房屋租赁合同手续并收回已出租的房屋、土地；承租方有责任将租赁的房屋、土地交还给房屋管理、经营组织；用于保证承租方履行义务的押金用于支付承租方未支付的房屋租金及滞纳金。在此情况下，承租组织、个人在押金已用于支付后，仍须支付尚欠的房屋租金、滞纳金（如有）。

第十七条 收回出租房屋

1. 收回出租房屋的情形

a) 房屋租赁合同期限届满，承租人未获续租的。

b) 承租组织、个人违反本规定第十六条第3款c点规定的房屋租金支付规定的。

c) 承租组织、个人违反本规定第二十九条第4款规定的。

d) 为按照本规定第二十条第1款规定安排给机关、组织、单位临时使用的。

đ) 为按照本规定第二十二条规定处理房屋、土地的。

2. 当发生本条第1款规定的收回出租房屋情形之一时，房屋管理、经营组织须发出书面文件，明确说明理由并要求承租组织、个人在收到通知文件之日起30日内将租赁房屋交还给房屋管理、经营组织。交还租赁房屋时，须进行财产清点，确定并处理双方之间的支付义务（如有）。

3. 对于组织、个人承租属于本条第一款规定的收回出租房屋情形，但未按规定期限将承租房屋交还房屋管理经营组织的，房屋管理经营组织应报告主管机关、有权人员实施强制收回房屋。强制收回房屋的程序、手续如下：

a) 房屋管理经营组织呈报或报告上级管理机关（如有），由上级管理机关呈报省级人民委员会审议、颁布强制收回房屋决定。

b) 自收到房屋管理经营组织/房屋管理经营组织上级管理机关的呈报之日起10日内，省级人民委员会有责任依据本条第一款、第二款规定进行核查、比对，颁布强制收回房屋决定，并将该决定发送财政厅、房屋管理经营组织、上级管理机关（如有）及承租组织、个人知悉以便执行。

c) 根据强制收回房屋决定，省级人民委员会可以直接或授权房屋所在地的县级人民委员会组织强制收回，并按规定将房屋交还房屋管理经营组织管理。房屋交接必须制作有参与强制收回机关确认的交接记录。

d) 实施强制收回房屋的期限最长不超过自省级人民委员会颁布强制收回房屋决定之日起30日。

đ) 收回房屋后，房屋管理经营组织必须书面报告财政厅，以便向省级人民委员会报告已完成房屋收回工作。

**第十八条 房屋租赁合同**

1. 房屋租赁合同由房屋管理经营组织与本法令第十四条规定的有权承租房屋的组织、个人或本法令第十五条规定的拍卖中标组织、个人签订。如延长房屋租赁期限或调整房屋租赁合同内容的，必须签订合同附录。

2. 房屋租赁合同的主要内容包含：

a) 出租方、承租方的信息；

b) 出租房屋、建筑工程的相关信息；

c) 租金及租金调整；

d) 付款方式及期限；

đ) 租赁期限；房屋、土地交付、接收的时间；

e) 房屋使用目的；

g) 合同续签条件；

h) 双方的权利和义务；

i) 违反合同的责任；

k) 违反合同的违约金；

l) 合同终止的各种情形及处理措施。

m) 争议解决。

n) 合同生效时间。

o) 其他必须遵守本法令及相关法律规定的内容。

3. 根据本条第一款、第二款的规定以及随本法令颁布的附录中的《房屋租赁合同样本》（样本编号06），房屋管理经营组织应当按照法律规定与房屋承租组织、个人签订房屋租赁合同。

**第十九条** 在等待按照法律规定进行处理期间进行临时管理

1. 根据有权机关、人员为管理、开发目的而作出的房屋、土地交付决定（本法令第一条第一款b项规定的目的），房屋管理经营组织有责任组织实施看管、保管房屋、土地，不得允许侵占、占用。

2. 在尚未进行处理期间如有出租需求，房屋管理经营组织应将需求汇总纳入房屋、土地管理开发计划，报请省级人民委员会按照本法令第九条规定审议、批准。出租事宜按照本法令第十四条规定执行。

如在出租期间，有权机关、人员决定处理房屋、土地或必须执行已获批准的处理方案，则房屋管理经营组织有以下责任：

a) 通知承租方知悉。

b) 按照法律规定办理房屋租赁合同终止手续。

c) 按照本条第三款规定收回房屋、土地以进行处理。

3. 当有权机关、人员决定组织实施财产处理时，房屋管理经营组织依据有权机关、人员的决定，按照法律规定组织实施。

**第二十条** 为机关、组织、单位安排临时使用的房屋、土地

1. 如房屋管理经营组织拥有以本法令第一条第一款a项、b项规定目的交付的房屋、土地基金但尚未使用，则可安排给本条第二款规定的机关、组织、单位临时用作办公场所、事业单位活动场所。

如为满足本条第二款规定的机关、组织、单位执行任务的需要，房屋管理经营组织提前终止房屋租赁合同，房屋承租组织、个人有责任将所租房屋交还房屋管理经营组织，以便安排给机关、组织、单位临时使用。房屋租赁合同的终止及相关问题的处理按照法律规定和已签订的合同执行。

2. 被安排临时使用房屋、土地的对象包括：国家机关、公立事业单位、人民武装力量单位、越南共产党机关、越南祖国阵线、政治—社会组织（以下统称为机关、组织、单位），在其等待实施新建、改建、维修、升级、扩建办公场所、事业单位活动场所投资项目期间，或等待接收办公场所、事业单位活动场所以便按照公共资产管理使用法律规定进行管理、使用期间。本条规定的机关、组织、单位包括中央管理的机关、组织、单位和地方管理的机关、组织、单位。

3. 本条第二款规定的机关、组织、单位有临时使用房屋、土地需求的，应当向本级管理机关（如有）报告，由该管理机关发文送房屋管理经营组织汇总并报财政厅；在此基础上，财政厅牵头，协同建设厅呈请省级人民委员会审议决定安排临时使用的房屋、土地。

机关、组织、单位关于安排临时使用房屋、土地的申请文件必须确定所需使用的房屋、土地面积，该面积应符合标准、定额（如有）及使用期限；其中，使用期限依据经有权机关、人员批准的项目完成投资、移交、投入使用的时间，或预计接收办公楼、事业单位活动场所以进行管理、使用的期限确定。

临时使用房屋、土地安排决定的主要内容如下：

a) 被安排临时使用的机关、组织、单位；

b) 房屋、土地地址；

c) 房屋、土地相关信息（土地面积、房屋建筑楼面面积、房屋使用楼面面积；使用现状；附带设备如有）；

d) 临时使用期限；

đ) 相关机关、组织、单位的权利和义务；

e) 其他必要内容。

4. 在省级人民委员会作出决定后，房屋管理经营组织将房屋、土地及附着于房屋、土地的其他财产（如有）移交给被安排临时使用的机关、组织、单位。临时使用期限届满后，机关、组织、单位有责任将财产移交回房屋管理经营组织，由其按照本规定进行管理、开发。为临时使用而进行的财产移交、接收以及临时使用期满后的财产交还，必须按照随本规定颁布的附录中的第05号表格制作交接记录。

5. 临时使用期限届满，但新建、改建、修缮、升级、扩建办公楼、事业单位活动场所的投资项目尚未完成，或者机关、组织、单位尚未接收办公楼、事业单位活动场所以投入管理和使用的，机关、组织、单位应当报告本级管理机关（如有），由该管理机关发文送房屋管理经营组织，以便向有权机关、人员报告申请延长临时使用房屋、土地的期限。向有权机关、人员申请批准延长临时使用期限的报告程序，按照本条第三款规定的首次临时使用安排程序执行。

6. 在获安排临时使用房屋、土地期间，机关、组织、单位有责任按照被安排的目的使用房屋、土地；支付电费、水费、服务人员费用、改造修缮费用（如有）及其他相关费用（不包括资产折旧、损耗费用、土地租金），并将上述费用计入机关、组织、单位的活动费用，或计入经有权机关、人员批准的项目中新建、改建、修缮、升级、扩建办公楼、事业单位活动场所的投资成本；无需缴纳房屋租金。临时使用期间对房屋及附着于土地的工程进行的维护、修缮、改造（如有），按照本规定第二十一条执行。

**第21条。对出租房屋、土地上的房屋、建筑工程进行维护、改造、维修、新建、升级、扩建**

1. 维护工作按照关于工程维护的法律规定执行。直接管理、经营房屋的组织自行实施维护工作，或聘请具有相应职能的单位实施维护。选择维护单位的工作按照相关法律规定执行。

2. 每年，管理、经营房屋的组织对出租房屋、土地上的房屋及其他附着工程现状进行重新评估；编制属于管理、经营房屋的组织责任的改造、维修计划及预算（包括定期改造、维修费用和突发性维修预备费用），汇总纳入年度预算，按照关于国家预算的法律及相关法律规定，报请有权限的机关、个人汇总、审核、批准；在此基础上，管理、经营房屋的组织按照相关法律规定组织实施改造、维修工作。若房屋、土地基地上的房屋、工程属于需要按照关于遗产的法律规定进行保护的文物古迹、文化工程名录，则管理、经营房屋的组织必须在呈报有权限的机关、个人审议、批准前，征求省级人民委员会所属文化专业机关的意见。

若承租房屋的组织、个人为管理、经营房屋的组织垫付房屋租金以对所租房屋进行改造、维修，则垫付的款项可抵扣应支付的租金；若在租赁期延长前未能抵扣完毕，则可在延长期限内抵扣租金；若承租房屋的组织、个人不再获得延长租赁期限，则管理、经营房屋的组织应退还尚未抵扣完毕的款项。由承租房屋的组织、个人实施的改造、维修项目，在与该组织、个人的租赁关系终止后（包括提前终止房屋租赁合同的情形），应无偿移交给管理、经营房屋的组织进行管理、开发利用。

若被安排临时使用的机关、组织、单位向管理、经营房屋的组织垫付资金以对所安排使用的房屋进行改造、维修，则该款项可计入该机关、组织、单位的活动费用，或按照有权限的机关、个人批准的项目，计入新建、改造、升级、扩建办公场所、事业单位活动场所的投资建设费用。由被安排临时使用的机关、组织、单位实施的改造、维修项目，在临时使用期限届满后（包括提前交还房屋的情形），应无偿移交给管理、经营房屋的组织进行管理、开发利用。

3. 当工程或其部分因遭受突发性作用力（如风、台风、洪水、地震、撞击、火灾及其他突发性作用力）而损坏，或工程或其部分出现老化迹象影响工程的安全使用、运行、开发利用时，管理、经营房屋的组织应组织对工程进行突发性维修。

突发性维修费用是指依照法律规定关于工程维护的合理费用。突发性维修费用的支付，由各房屋、土地场所的改建、维修预算中的突发性维修备用金承担，或者由承租房屋的组织、个人向房屋管理经营组织预付租金，以便在房屋管理经营组织被交付的预算不足以支付的情况下进行支付。若承租房屋的组织、个人向房屋管理经营组织预付租金以支付突发性维修费用，则预付金额的处理按照本条第二款的规定执行。

维修公共资产过程中回收的物资、材料（如有）的处理，按照政府关于《公共资产管理和使用法》若干条款实施细则的议定执行。

4. 新建、升级、扩建出租房屋、土地上的房屋及附着土地工程的项目的编制、审批、核准、预算及组织实施，按照相关法律规定执行。

第21条第5款由第286/2025/NĐ-CP号议定第1条第10款补充。

补充

第22条. 房屋、土地的处理

1. 对于依照本议定第1条第1款b项规定的有权机关、人员决定，在等待处理期间临时交由房屋管理经营组织管理的房屋、土地，其处理按照有权机关、人员的决定及相关法律规定执行。

2. 对于依照本议定第1条第1款a项规定交由房屋管理经营组织用于出租的房屋、土地，其处理按照下列形式执行：

a) 收回；

b) 调拨；

c) 清算；

d) 移交地方管理、处理。

3. 收回房屋、土地：

a) 因国防、安全、为国家安全和公共利益服务的经济社会发展目的而收回房屋、土地的，收回、补偿、扶持、安置及收回后房屋、土地的处理，按照土地法律规定执行。

b) 已交由房屋管理经营组织但无出租使用需求，或无法出租的房屋、土地，由国家收回。决定收回的权限、收回程序、手续、收回的组织实施及收回后房屋、土地的处理、开发利用，按照《公共资产管理和使用法》及政府关于《公共资产管理和使用法》若干条款实施细则的议定中关于公立事业单位公共资产收回的规定执行。

c) 对于房屋管理经营组织正在出租的房屋、土地，房屋管理经营组织按照本议定规定提前终止房屋租赁合同，作为国家按照本款a项、b项规定收回房屋、土地的依据。

4. 调拨房屋、土地：适用情形、决定权限、程序、手续、调拨形式及调拨组织实施，按照《公共资产管理和使用法》及政府关于《公共资产管理和使用法》若干条款实施细则的议定中关于公立事业单位公共资产调拨的规定执行。

5. 清算与土地相连的房屋、工程：适用情形、决定权限、清算的程序、手续、形式及清算组织实施和回收物资、材料（如有）的处理，按照《公共资产管理使用法》及政府详细规定《公共资产管理使用法》若干条款的法令中关于公立事业单位公共资产清算的规定执行。

6. 将房屋、土地移交地方管理、处理：适用情形、决定权限、移交的程序、手续及移交后房屋、土地的处理，按照政府详细规定《公共资产管理使用法》若干条款的法令中关于将房屋、土地移交地方管理、处理的规定执行。

7. 公立事业单位转换为企业模式（包括公立事业单位股份制改造情形）、房屋管理经营公司股份制改造的，不得将本法令第1条第1款规定的房屋、土地价值计入转换后企业的国家资本部分。当主管机关、有权人员作出关于转换运营模式、股份制改造、房屋管理经营公司的决定时，省级人民委员会有责任：

a）对于由省级人民委员会持有100%章程资本且被省级人民委员会赋予管理、开发本法令第1条第1款规定房屋、土地任务的企业，在事业单位转换为该企业的情况下，将该房屋、土地交由该企业按照本法令规定继续管理、开发。

b）按照本法令第2条第3款规定，将房屋、土地交由地方其他房屋管理经营组织（如有）管理、开发。
交由其他房屋管理经营组织的程序、手续按照本法令第6条第3款规定执行。

c）决定或报请有权机关、人员按照本条3、4、5和6款规定的形式之一决定处理房屋、土地。房屋管理经营组织在转换运营模式、股份制改造时有责任按照有权机关、人员的决定组织实施财产处理。若已完成向企业模式转换或已按股份制公司模式运营但尚未按照本款规定处理完毕财产的，省级人民委员会交由房屋管理经营组织的上级管理机关或地方其他专业机关继续完成未完成的事项。

8. 对交由房屋管理经营组织处理的房屋、土地所得款项的管理、使用，按照《公共资产管理使用法》第48条及政府详细规定《公共资产管理使用法》若干条款的法令中关于国家机关公共资产处理所得款项管理、使用的规定执行。

第三章
房屋管理经营组织开发房屋、土地所得款项的管理、使用

第二十三条 开发房屋、土地所得款项的管理

**Điều 23.**

1. 组织、个人承租房屋的，有责任按照房屋租赁合同规定的期限，向房屋管理经营组织足额缴纳房屋租金。逾期未缴纳或者未足额缴纳的，须向房屋管理经营组织缴纳滞纳金。

使用临时房屋、土地的机关、组织、单位，有责任按照本议定第20条第6款的规定，向房屋管理经营组织支付临时使用房屋、土地的费用。

2. 房屋管理经营组织有责任在当月30日之前，将当月因开发房屋、土地所得的收入（包括本条第1款规定的房屋租金、滞纳金、临时使用房屋及土地的费用）、依照电信法律规定在房屋管理经营组织的房屋、土地上安装电信工程所得的收入，足额上缴国家财政。

3. 对申请租房者、参加拍卖者预付款项的处理、管理和使用：

a) 对于采用明码标价方式出租的情形，申请租房者已提交租房申请单但未参加抽签以确定租房权，或者已被确定为有权租房但未前来签订房屋租赁合同/拒绝租房权的，不予退还预付款项。

申请租房者获得租房权并已按照本议定规定与房屋管理经营组织签订房屋租赁合同的，该预付款项转为保证金，用以担保承租方履行义务；在清算房屋租赁合同并结清对国家尚未履行的义务后，该保证金予以退还；若违反房屋租赁合同，则该保证金不予退还。

b) 对于本款a点规定的情形以及《财产拍卖法》第39条第6款规定的情形，申请租房者、参加拍卖者不予退还的预付款项，房屋管理经营组织有责任自确定该预付款项归属财产所有人之日起30日内，将该款项上缴国家财政。

c) 对于在按照本款a点规定的明码标价形式出租的情况下以及按照《财产拍卖法》第39条第5款规定中标的情况下，预付款转为定金以保证承租组织、个人履行义务的，房屋管理经营组织有责任管理并支付本规定第16条第3款c点规定的各项义务以及承租组织、个人尚未支付的其他义务（如有）；剩余款项（如有）应在房屋租赁合同终止之日起30日内上缴国家财政。

**第二十四条** 在房屋管理经营组织是公立事业单位的情况下，房屋、土地管理、使用和开发费用的内容

1. 按照有权机关、人员交付的职能、任务开展房屋、土地管理、使用和开发服务活动的支出：工资、酬金、按工资计算的各项津贴；社会保险、医疗保险缴纳款项及按现行规定应缴纳的其他款项；公共服务费用支付：电费、水费、环境卫生费及其他服务费；房屋出租拍卖服务费；房屋出租明码标价费；购买服务于单位活动的工具、器具的支出；固定资产（包括用于出租的房屋）的日常保养、维修支出；在等待出租、等待处理期间财产的看管、保管费用；聘请评估企业咨询确定房屋出租价格的费用以及法律规定的其他支出。

2. 购置固定资产、改造、维修、新建、升级、扩建房屋、附着于土地上的工程及法律规定的其他支出的费用。

3. 依照法律规定应缴纳的各项税款、规费、费用；法律规定的其他合理费用（如有）。

**第二十五条** 在房屋管理经营组织是房屋管理经营公司的情况下，房屋、土地管理、使用和开发费用的内容

1. 员工费用；物资费用；办公用品费用；预备费用；外购服务费用；固定资产（包括用于出租的房屋）的日常保养、维修支出；在等待出租、等待处理期间财产的看管、保管费用；聘请评估企业咨询确定房屋出租价格的费用以及法律规定的其他支出。

2. 购置固定资产、改造、维修、新建、升级、扩建房屋、附着于土地上的工程及法律规定的其他支出的费用。

3. 依照法律规定应缴纳的各项税款、规费、费用；法律规定的其他合理费用（如有）。

**第二十六条** 房屋、土地管理、使用和开发各项费用内容的支出标准

1. 对于已有有权机关、人员规定的定额、标准、单价的支出内容，按照现行规定执行。

2. 对于公共服务费用支付内容，按照实际发票结算或根据所需完成的工作量及服务合同中约定的承包标准确定。

3. 对于外购服务费用内容，按照已签订的合同执行。选择服务提供单位按照相关法律规定执行。

4. 对于应缴纳的税款、规费、费用，按照关于税款、规费、费用的法律规定确定。

5. 对于不属于本条第一款、第二款、第三款和第四款规定的支出内容，房屋管理经营组织的负责人/法定代表人进行审议、决定，确保符合国家现行财务管理制度以及有权机关、人员下达的预算，并对其决定负责。

6. 若省级人民委员会规定按房屋出租收入总额的一定百分比（%）确定房屋管理经营组织的服务活动支出定额，则该支出的预算编制和决算按照已规定的百分比（%）执行。房屋管理经营组织可主动使用该笔支出，确保符合国家现行财务管理制度；节约的支出部分（如有）按照房屋管理经营组织的财务机制进行管理和使用。

**第二十七条** 对交由房屋管理经营组织管理的房屋、土地的管理、使用和开发活动的收支预算编制和决算

1. 房屋管理经营组织根据国家预算法和其他相关法律的规定，对其被交付管理的房屋、土地的管理、开发活动编制收支预算，报上级管理机关（如有）审议，就房屋管理经营组织编制的房屋、土地管理、开发活动收支预算提出意见，送财政厅 审定、汇总，报省级人民委员会 按照国家预算法的规定批准。

2. 房屋管理经营组织根据国家预算法和其他相关法律的规定，对其被交付管理的房屋、土地的管理、使用和开发活动执行收支决算，报上级管理机关（如有），由上级管理机关审议，就房屋管理经营组织编制的房屋、土地管理、开发活动收支决算报告提出意见，送财政厅 审定 ，汇总报省级人民委员会 。
房屋、土地管理、开发活动收支决算的批准按照国家预算法和其他相关法律的规定执行。

**第四章**

**房屋管理经营组织、房屋承租组织和个人以及**

**被安排临时使用房屋、土地的国家机关、组织和单位的责任**

**第二十八条** 房屋管理经营组织的责任

1. 按照规定接收、看管、保管被交付管理和开发的房屋、土地；不得让被交付的财产被侵占、挪用或流失。

2. 按照本规定制定、呈报有权国家机关审定、批准、调整、补充房屋、土地管理开发计划；按照已获省级人民委员会批准的计 划，对所交付管理的房屋、土地的组织实施充分、有效的开发工作，确保公开、透明、高效、合法。

3. 足额、及时、正确地收取组织、个人租用房屋以及临时使用房屋、土地的机关、组织、单位应当支付的款项，不得拖欠应收款；按照国有资产管理法律法规和本规定，编制预算、使用和决算管理、开发房屋、土地活动的收支；按照本规定足额、按时将各项收入上缴地方财政。

4. 定期检查、监督各组织、个人按照已签订的房屋租赁合同履行义务的情况；对违反已签订的房屋租赁合同的行为，按照规定和权限及时处理，超出权限的，必须及时报告有权处理的机关、人员，不得使违法行为拖延、复杂化。

5. 按照土地法律法规的规定进行土地申报、登记。

6. 履行本规定、相关法律规定以及省级人民委员会规定的其他职责。

7. 对房屋管理经营组织的违规行为进行处理

a) 房屋管理经营组织、属于房屋管理经营组织的个人有违反本规定关于房屋、土地管理开发法律的行为的，视违法行为的性质、程度，予以纪律处分、行政处罚或追究刑事责任；给国家造成损害的，必须依法赔偿。

b) 房屋管理经营组织的负责人/法定代表人（管理委员会主席、公立事业单位负责人；成员理事会主席、房屋管理经营公司总经理/经理）有责任作出说明，如果其组织发生违反房屋、土地管理开发法律的行为，必须承担责任或承担连带责任；视违法行为的性质、程度，依法予以纪律处分、行政处罚或追究刑事责任。

**第二十九条 租用房屋的组织、个人的责任**

1. 按照已签订的合同，正确使用房屋管理经营组织出租的房屋（包括与房屋相连的土地），确保完全具备法律规定的经营条件。不得将房屋、土地用于与租赁目的不同的目的，或用于经营法律禁止或不符合经营条件的行业。

2. 在租赁期间，保持工程基本结构、工程内外装饰的原状。如租赁房屋发生损坏、老化无法使用，或必须改造、升级、维修后方可继续使用的，必须及时通知房屋管理经营组织进行修复。在房屋管理经营组织修复损坏、老化状况期间，如组织、个人无法使用所租房屋，房屋管理经营组织有责任（如有）为正在租赁的组织、个人安排另一合适地点供其临时使用。如无合适地点可供安排，则组织、个人在因修复损坏、老化状况而无法使用期间，无需支付房屋租赁费用。

3. 若房屋、工程及附着于所租房屋的其他财产因承租组织、个人造成损坏的，承租组织、个人有责任进行修缮、修复，确保按照房屋租赁合同规定的财产交付时点的现状原状返还。若无法修缮、修复的，承租组织、个人以货币方式进行赔偿，赔偿价值等于该财产在发现违约时点的市场新价值。违约行为的认定必须由房屋管理经营组织与承租组织、个人共同制作笔录。

4. 不得将所租房屋出借或转租给其他组织、个人。不得使用租赁财产用于抵押、质押及实施其他债务担保措施；严禁出售、转让、出资入股及其他侵犯所租房屋、土地所有权、使用权的行为。当其他组织、个人有侵占、侵犯、毁坏所租房屋、土地的行为时，应及时通知房屋管理经营组织，以便依法采取制止、处理措施。

5. 按照房屋租赁合同足额、按期支付房屋租金及各项费用（如有）、滞纳款项（如有）。

6. 在房屋租赁合同规定的租赁期限届满且未获续期、提前终止房屋租赁合同以及本规定及相关法律规定的其他情形下，将所租房屋（连同土地）返还给房屋管理经营组织。

7. 履行所签订房屋租赁合同、本规定及相关法律规定的其他责任。

8. 对承租组织、个人的违约处理

a) 承租组织、个人有违反房屋、土地管理、开发利用法律规定的行为的，视其违法性质、程度，予以行政处罚或追究刑事责任；造成国家损失的；造成房屋管理经营组织损失的，须依法赔偿。

b) 承租组织、个人不支付或未足额、按期支付房屋租金，擅自改变财产使用目的的，不予续延房屋租赁期限；属于本规定第十七条第一款规定的收回房屋情形但未将房屋返还国家的组织、个人，自违约行为发生之日起，五年内不得参加房屋管理经营组织的拍卖或按明码标价方式登记租赁房屋。

c) 按照本规定第十七条规定收回所出租房屋。

**第三十条** 被安排临时使用房屋、土地的机关、组织、单位的责任

1. 在按照省级人民委员会决定的使用期间内，保持被安排临时使用的房屋、土地原状；若在使用前需要修缮的，须与房屋管理经营组织协调制定修缮方案，确保高效、节约、符合临时使用需求。修缮的决定、实施及修缮经费按照适用于临时使用房屋、土地的机关、组织、单位的规定执行。

2. 被安排临时使用房屋、土地的公立事业单位不得将被安排临时使用的房屋、土地用于经营、出租、合资、联营目的。

3. 按照临时使用财产交接、接收笔录，向房屋管理经营组织足额支付临时使用费用。

4. 在根据省级人民委员会的决定规定的临时使用期限届满后，返还临时使用的房屋、土地；如确有必要调整临时使用期限，则须有书面报告向上级管理机关（如有）报告，以建议房屋管理、经营组织向省级人民委员会报告，请求审议、决定。

5. 履行本法令及相关法律规定的其他责任。

6. 被安排临时使用房屋、土地的机关、组织、单位如有违反房屋、土地管理、开发法律的行为，则根据违法行为的性质、程度，被处以行政处罚或被追究刑事责任；如对国家造成损害；对房屋管理、经营组织造成损害的，则须依法赔偿。

第五章
组织实施

第三十一条. 过渡处理

1. 省级人民委员会指导财政部门牵头，协同建设部门、资源与环境部门、各相关厅局和县级人民委员会，完成对正在按照本法令第一条第1款规定之目的交由各机关、组织、单位、企业管理的、非用于居住目的之公共财产房屋、土地基金的全部重新核查工作，以进行分类并按如下方式管理、处理：

县级人民委员会的任务和权限规定于第108/2024/NĐ-CP号法令第三十一条第1款，由乡级人民委员会根据第125/2025/NĐ-CP号法令第二十二条的规定执行。

a) 对于地方确定有继续按照本法令第一条第1款规定之目的管理、开发需求的房屋、土地，省级人民委员会决定交由本法令第二条第3款规定的地方房屋管理、经营组织管理，遵循不新成立公立事业单位或企业的原则。房屋、土地交由房屋管理、经营组织后的管理、使用和开发，按照本法令的规定执行。

b) 对于地方无继续按照本法令第一条第1款规定之目的管理、开发需求的房屋、土地，其管理、处理按照相关法律规定执行；不按照本法令的规定执行。对于属于重新安排、处理范围和对象的房屋、土地，按照政府关于公共财产重新安排、处理的规定执行；正在管理房屋、土地的机关、组织、单位、企业有责任申报、报告，提出处理方案，报有权机关、人员汇总、编制处理方案，并在获得有权机关批准后组织实施该方案。

根据本款规定对房屋、土地进行核查、分类，须按照随本法令颁布的附录中的第02号表格制作成会议纪要，并须在本法令生效执行之日起12个月内完成；对于河内市、胡志明市，完成期限为自本法令生效执行之日起24个月。

2. 对于在本法令生效之日前根据已签订的合同出租的房屋、土地，若承租房屋的组织、个人按照法律规定正确使用目的，且不属于主管机关、主管人员决定处理收回的违法情形，则按照已签订的房屋租赁合同继续出租；租金和租赁期限按如下规定处理：

a) 必须对租金进行复核；若根据本法令第13条第3款规定重新确定的租金高于已签订的房屋租赁合同中的租金，则适用根据本法令第13条第3款规定重新确定的租金；若根据本法令第13条第3款规定重新确定的租金低于或等于已签订的房屋租赁合同中的租金，则继续适用已签订的房屋租赁合同中的租金。

b) 继续租赁的期限按照已签订的房屋租赁合同规定的期限执行，若房屋租赁合同剩余租赁期限超过05年（对于本法令第1条第1款a项规定的房屋、土地）、超过03年（对于本法令第1条第1款b项规定的房屋、土地），自本法令生效之日起计算，或者房屋租赁合同未确定租赁期限的，则后续租赁期限由房屋管理经营组织与正在承租的组织、个人协商确定，但自本法令生效之日起计算不得超过本法令第12条第1款规定的期限。

c) 调整租金和确定继续租赁期限的事项应订立为房屋租赁合同附录。

3. 对于正在出租但尚未签订房屋租赁合同，或者已签订房屋租赁合同但租赁期限已届满的房屋，自本法令生效之日起03个月内，若正在承租的组织、个人满足本法令第12条第2款规定的条件且有继续承租房屋的需求，房屋管理经营组织与正在承租房屋的组织、个人必须按照本法令规定签订房屋租赁合同。具体签订房屋租赁合同的期限由房屋管理经营组织书面通知正在承租房屋的组织、个人。

若正在承租房屋的组织、个人未按照房屋管理经营组织通知的期限签订房屋租赁合同，或者不满足本法令第12条第2款规定的全部条件，或者无继续承租房屋的需求，则房屋管理经营组织终止房屋租赁合同并收回正在出租的房屋、土地。

4. 若承租房屋的组织、个人尚欠房屋租金及在本法令生效之日前与房屋管理经营组织产生的其他财政义务款项，则承租房屋的组织、个人有责任按照省级人民委员会规定的期限先行清偿欠款（包括罚款、滞纳金——如有），但自本法令生效之日起不超过06个月。若承租房屋的组织、个人未能在规定期限内完成欠款缴纳，则房屋管理经营组织按照本法令规定办理终止出租手续并收回已出租的房屋、土地。

5. 对于在本法令生效之日前正在出租的房屋、土地，经复核、开展监察、检查、审计工作后发现未遵守法律规定的，按照监察、检查、审计结论执行。房屋管理经营组织与地方职能部门协调，按照职能机关结论办理终止出租手续、收回已出租的房屋、土地并处理其他内容（如有）。

6. 对于在本法令生效之日前已承租房屋并投资新建、升级、扩建、改造现有工程的组织、个人，但不属于本法令第1条第2款e项规定的，按以下方式处理：

a) 对于已获地方主管机关、主管人员批准进行投资建设、升级、扩建、改造的组织、个人，承租房屋的组织、个人应提供证明在土地上进行合法投资建设、升级、扩建、改造工程费用的案卷材料（经国家审计机关或独立审计单位确认），送交房屋管理经营组织，以便将该费用抵扣应缴纳的房屋租金；但承租房屋的组织、个人与出租方或职能机关之间就不予抵扣或不予返还承租方已投资建设、升级、扩建、改造出租房屋的费用另有约定、承诺的除外。

房屋租赁合同终止时，承租房屋的组织、个人将全部房屋及土地附着工程（包括已建设、升级、扩建、改造的房屋、工程部分）无偿移交给房屋管理经营组织。

b) 对于组织、个人在土地范围内非法投资建设、升级、扩建、改造房屋、工程的，承租房屋的组织、个人有责任拆除土地上的非法建设工程，或在房屋租赁合同终止时将全部房屋及土地附着工程（包括已建设、升级、扩建、改造的工程部分）无偿移交给房屋管理经营组织。非法建设、升级、扩建、改造房屋、工程的费用由承租房屋的组织、个人自行承担，不得抵扣房屋租金。

7. 处理在本法令生效之日前已安排作为住宅的房屋、土地：

a) 在2007年1月19日（即政府总理签发2007年1月19日第09/2007/QĐ-TTg号关于重新安排、处理国有房屋、土地的决定之日）之前已由房屋管理经营组织或承租房屋的组织、个人安排作为住宅的房屋、土地，满足以下全部条件：具有独立场地或可与场地分离、有独立通道、不遮挡临街面、不影响周边空间和景观的，则移交地方管理、依法处理。

b) 自2007年1月19日起用作住宅的房屋、土地，或不满足本款a项规定的全部条件的，则按照公共资产管理、使用的法律规定予以收回，以便按照本法令规定进行管理、使用、开发。

8. 对于在本法令生效之日前由其他机关、组织、单位、企业管理、出租的房屋、土地，现按照本法令规定交由房屋管理经营组织管理、开发的，房屋管理经营组织有责任承继该等机关、组织、单位、企业的全部权利和义务。

9. 对于在本法令生效之日前发生的房屋、土地管理、使用和开发费用，尚未编制预算、使用和决算的，按照本法令规定编制预算、下达追加预算并进行决算，与2024年度决算一并办理。

10. 对于在本法令生效之日前因开发房屋、土地取得的款项尚未使用或尚未上缴国家财政的，正在管理、使用该款项的机关、组织、单位、企业有责任自本法令生效之日起30日内将该款项上缴国家财政。

**第三十二条 生效实施及实施责任**

1. 本法令自2024年10月15日起生效。

2. 已持有数字签名并满足技术、基础设施条件以适用电子文件发送、接收的各机关、组织、单位及其他对象，在办理本法令规定的各项手续时，可通过国家文件互通轴提交电子案卷并接收处理结果。
    若办理本法令规定的手续须经过多个环节，则各项手续规定的正本由决定机关或决定人所在机关留存，其他机关留存副本；若不提交电子案卷而案卷内文件为电子版本，则立卷机关从电子文件原件打印成纸质文件以立卷、发送案卷。本法令规定的副本为未经认证的副本。

3. 省级人民委员会有责任：
    a) 组织对现有公有房屋、土地进行核查、分类；按照本法令规定将房屋、土地交由地方房屋管理经营组织进行管理、开发，或在不交由房屋管理经营组织管理、开发的情况下，决定并指导该组织按照相关法律规定进行管理、处理。
    b) 对省级人民委员会所属各专业机关进行分工、分级，协助省级人民委员会履行所有者代表职能，并按照本法令规定统一管理交由房屋管理经营组织管理、开发的房屋、土地。
    c) 指导落实交由房屋管理经营组织管理、开发的房屋、土地管理开发情况的报告制度。
    d) 指导经常性地开展检查、监察、违规处理工作，以确保充分执行本法令及相关法律规定，避免管理范围内的房屋、土地流失、浪费。
    đ) 按照本法令及相关法律规定履行其他任务、权限和责任。

4. 若本法令引用的规范性法律文件被其他规范性法律文件修改、补充或替代，则按照该修改、补充或替代文件的规定执行。

5. 各部部长、部级机关首长、政府直属机关首长、中央其他机关首长，房屋管理经营组织的首长、法定代表人/负责人，各中央直辖市、省人民委员会主席，相关机关、组织、单位、企业和个人负责执行本法令。

收件单位：
- 党中央书记处；
- 政府总理、各位副总理；
- 各部、部级机关、政府直属机关；
- 各中央直辖市、省人民议会、人民委员会；
- 中央办公厅及党的各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 国家财政监督委员会；
- 社会政策银行；
- 越南开发银行；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各团体中央机关；
- 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监、各司局、直属单位、公报。

- 存档：VT，CN（2b）。
代表政府
政府总理签署
副总理
陈红河
附录
（随政府2024年8月23日第108/2024/NĐ-CP号法令发布）
_________________
正在关注
表格第01号
房屋、土地管理、开发利用计划
正在关注
表格第02号由随政府第286/2025/NĐ-CP号法令发布的附录II表格第02号第款替代" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3244937&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244934&DocItemRelateId_Select=201434">
表格第02号
关于核查、确定非用于居住目的、交由组织管理、经营房屋的公共财产房屋、土地开发利用需求的会议记录
正在关注
表格第07号由随政府第286/2025/NĐ-CP号法令发布的附录II表格第07号第款补充" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3244938&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244935&DocItemRelateId_Select=201435">
表格第03号
关于省/直辖市范围内由组织管理、经营房屋管理、开发利用的房屋出租的通知...
表格第04号
房屋租赁登记表
表格第05号
房屋、土地移交、接收记录
表格第06号
房屋租赁合同
正在关注
下载表格
表格第01号
上级管理机关/所有权人代表机关名称：…………
房屋管理、经营组织名称：……………………………………..
房屋、土地管理、开发利用计划
年度：………..(1)
一、计划编制年度前一年的执行结果
1. 被交付管理、开发利用的房屋、土地
序号
房屋、土地地址
地块序号、地图图号
建造年份
投入使用年份
面积（平方米）
备注
土地
房屋建筑楼面
房屋使用楼面
2. 安排给各机关、组织、单位临时使用的房屋、土地面积：………平方米。
3. 在等待处理期间临时管理的房屋、土地面积：…平方米。
4. 出租的房屋（连同土地使用权）面积：…………平方米。
5. 从开发利用房屋、土地所得款项及因在房屋、土地上安装电信工程所得款项：……….越南盾。
6. 尚欠款项（如有）：…………越南盾。
7. 上缴国家财政的款项：………….越南盾；其中：
a) 土地租金：...
b) 各项税费、费用：...
c) 其他财政义务：...
8. 承租房屋的组织、个人遵守法律和房屋租赁合同的情况。
9. 其他相关内容（如有）。
二、计划编制年度执行结果的预估
（按上述第一项所列内容编制）。
三、……年度房屋、土地管理、开发利用计划….1
1. 被交付管理、开发利用的房屋、土地（按上述第一项第1点所列表格样式）；包括：
a) 已交付的房屋、土地。
b) 预计增加、减少的被交付房屋、土地储备。
2. 预计安排给各机关、组织、单位临时使用的房屋、土地面积：…….平方米。
3. 预计在等待处理期间临时管理的房屋、土地面积：……平方米。
4. 预计出租的房屋面积：…….平方米；其中：
a) 处于租赁期限内的房屋面积：……..平方米；
b) 延长租赁期限的房屋面积：……..平方米；
c) 新出租的房屋面积：.......平方米。
5. 出租方式（具体注明：公布价格/拍卖）。
6. 预计从开发利用房屋、土地所得款项及因在房屋、土地上安装电信工程所得款项：…………越南盾。
7. 预计上缴国家财政的款项：………..….越南盾；其中：
a) 土地租金：...
b) 各项税费、费用：...
c) 其他财政义务：...
8. 追回欠款计划（如有）。
9. 其他相关内容（如有）。
房屋管理、经营组织的负责人/法定代表人
（签字、注明姓名并盖章）
__________________
1 按计划编制年度后的年份填写（例如计划编制年度为2024年，则填写“2025年房屋、土地管理、开发利用计划”）。正在关注
表格第02号由随政府第286/2025/NĐ-CP号法令发布的附录II表格第02号根据第1条第18款规定替代。
正在关注
下载表格

**Mẫu số 02**

**CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM**
**Độc lập - Tự do - Hạnh phúc**
_________________
… ....， ngày ….. tháng ….. năm … …

**BIÊN BẢN**
**Rà soát, xác định nhu cầu khai thác nhà, đất là tài sản công**
**không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức quản lý,**
**kinh doanh nhà quản lý, khai thác**
____________

Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng 6 năm 2017;

Căn cứ Nghị định số …/2024/NĐ-CP ngày... tháng ... năm 2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác;

Căn cứ khác..........................................................................................................................................

Hôm nay, vào lúc ....giờ ... phút ngày ....tháng............................. năm................. :

Tổ công tác liên ngành gồm có:

1. Đại diện Sở Tài chính:
- Ông/Bà: Chức vụ:
- Ông/Bà: Chức vụ:

2. Đại diện các sở, ngành, các cơ quan liên quan:
- Ông/Bà: Chức vụ:
- Ông/Bà: Chức vụ:

3. Đại diện Ủy ban nhân dân cấp huyện thuộc địa phương (nơi có nhà, đất):
- Ông/Bà: Chức vụ:
- Ông/Bà: Chức vụ:

4. Đại diện cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng nhà:
- Ông/Bà: Chức vụ:
- Ông/Bà: Chức vụ:

5. Đại diện tổ chức quản lý, kinh doanh nhà:
- Ông/Bà: Chức vụ:
- Ông/Bà: Chức vụ:

Cùng tiến hành rà soát, xác định nhu cầu khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở trên địa bàn tỉnh/thành phố đang giao cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp quản lý theo các mục đích quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định số .../2024/NĐ-CP ngày... tháng ... năm 2024 của Chính phủ:

**I. HIỆN TRẠNG CÁC CƠ SỞ NHÀ, ĐẤT ĐƯỢC RÀ SOÁT**

| STT | Địa chỉ nhà, đất | Số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ | Năm xây dựng | Năm đưa vào sử dụng | Diện tích (m2) | Giá trị (đồng) | Hiện trạng sử dụng | Cơ quan, đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp đang được giao quản lý, sử dụng và khai thác | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| | | | | | Đất | Sàn xây dựng nhà | Sàn sử dụng nhà | Nguyên giá | Giá trị còn lại | | | |

**II. KẾT QUẢ THỰC HIỆN NHIỆM VỤ**

Trên cơ sở báo cáo, kê khai của các đơn vị có liên quan (tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, Ủy ban nhân dân cấp huyện,...), tổ công tác liên ngành thống nhất các nội dung sau:

**1. Các cơ sở nhà, đất báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác:**

| STT | Địa chỉ nhà, đất | Số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ | Diện tích (m2) | Hiện trạng | Mục đích giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà (*) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| | | | Đất | Sàn xây dựng nhà | Sàn sử dụng nhà | Cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang được giao quản lý, sử dụng và khai thác | Hiện trạng sử dụng | Thời hạn khai thác (nếu có) | | |

(*)Mục đích giao căn cứ quy định tại các điểm a, điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định số …/2024/NĐ-CP ngày... tháng ... năm 2024 của Chính phủ.

**2. Các cơ sở nhà, đất không có nhu cầu giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tiếp tục quản lý, sử dụng và khai thác, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phương án xử lý theo quy định của pháp luật:**

| STT | Địa chỉ nhà, đất | Số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ | Diện tích (m2) | Hiện trạng | Phương án xử lý đề xuất (**) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| | | | Đất | Sàn xây dựng nhà | Sàn sử dụng nhà | Cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang được giao quản lý, sử dụng và khai thác | Hiện trạng sử dụng | Thời hạn khai thác (nếu có) | | |

(**) Phương án xử lý đề xuất phải phù hợp với quy định của pháp luật về sắp xếp lại, xử lý nhà, đất hoặc pháp luật có liên quan khác.

**III. Ý KIẾN CỦA CÁC CƠ QUAN, TỔ CHỨC, ĐƠN VỊ, DOANH NGHIỆP CÓ LIÊN QUAN**

1. Ý kiến của cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất:…………

2. Ý kiến của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà:...............................

3. 相关厅、部门、机关、单位的意见，县级人民委员会：…………………………
本纪要共制成.............份，并于当日.............时结束。
**管理、经营房屋组织代表**
（签字、注明姓名）
**财政厅代表**
（签字、注明姓名并盖章）
**建设厅代表**
（签字、注明姓名）
**资源与环境厅代表**
（签字、注明姓名）
**地方其他各厅、部门代表**
（签字、注明姓名）
**县级人民委员会代表**
（签字、注明姓名）
**正在管理、使用房屋、土地的机关、组织、单位、企业代表**
（签字、注明姓名）

正在关注
下载表格

**表格编号 03**

上级管理机关/所有权代表机关名称：……………….
管理、经营房屋组织名称：………………………………………..
.....，日期 ... 月 ... 年 ....

**通 知**
**关于管理、经营房屋组织在省/直辖市范围内管理、开发经营的房屋出租事宜**
____________
编号..../……

根据2017年6月21日《公共资产管理、使用法》；

根据政府……年…月…日第.../2024/NĐ-CP号法令规定对不作为居住用途使用的公共资产房屋、土地交由地方具有管理、经营房屋职能的组织进行管理、开发；

其他依据……………………………………………………………….

[管理、经营房屋组织名称] 组织公布拟出租房屋、土地设施清单及经有权机关、人员批准的租金价格；具体内容如下：

**一、公布内容、信息**

1. 拟出租房屋、土地设施清单及经有权机关、人员批准的租金价格

| 序号 | 房屋、土地地址 | 地块序号、地图图号 | 面积（平方米） | 出租单价（越南盾/平方米/月） | 出租房屋面积（平方米） | 具体租金价格（越南盾/月） | 使用目的 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|   |   |   | 土地 | 房屋建筑楼面 | 房屋使用楼面 |   |   |   |

2. 实施组织
a) 建议有租赁需求并用于本通知第一条第1点规定目的的组织、个人执行：
- 在本通知第一条第1点规定的租金价格基础上，将相当于3个月房屋租金的预付款项存入银行账户 [账号、账户名]，截止日期为……年…月…日之前。
- 组织、个人按照政府……年…月…日第.../2024/NĐ-CP号法令所附附录中的表格编号04填写《房屋租赁登记表》。
b) 根据组织、个人提供的房屋租赁登记材料，管理、经营房屋组织将在……个工作日内通知组织、个人知晓并按规定的流程执行后续步骤。

**二、公布期限：**………………………………………………..

**三、公布地点：**………………………………………………...

具有管理、经营房屋职能的组织通知有租赁需求的各组织、个人知悉。

收件单位：
- 省/直辖市人民委员会….（供报告）；
- 省/直辖市财政厅….（供报告）；
- 管理、经营房屋组织信息门户网站；
- 存档：…..

**管理、经营房屋组织法定代表人/负责人**
（签字、注明姓名）

正在关注
下载表格

**表格编号 04**

**越南社会主义共和国**
**独立 - 自由 - 幸福**
________________
……..，日期….. 月 ..... 年……

**房屋租赁登记表**

1. 申请租赁房屋的组织/个人名称：…………………………………..
2.(1) 尚在有效期内的身份证/公民身份证/护照号码：….…. 日期………..
3.(2) 成立决定/营业执照号码：……. 日期………
税务识别号（如有）：…………………………………………………..
代表人：…………………………………. 职务：…………….
尚在有效期内的身份证/公民身份证/护照号码： …………. 日期………
4. 联系地址：……………………………………………………..
5. 联系电话：………………………………………………….
6. 申请租赁的财产(3)：…………………………………………….
7. 租赁房屋使用目的：………………………………………..
8. 账号……………………..…. 开户行……………….

**房屋租赁申请人 (4)**
（签字、注明姓名）

_________________
注：
- 房屋租赁登记表必须由管理、经营房屋组织发放，并加盖管理、经营房屋组织的骑缝章。

- (1) 适用于承租登记人为个人的情形。
- (2) 适用于承租登记人为机关、组织、单位、企业的情形。
- (3) 填写承租登记财产的具体信息，或填写“根据……第……号通知，日期……”
- (4) 若承租登记人为个人，则由个人签字并注明姓名；若承租登记人为机关、组织、单位、企业，则由代表人签字、注明姓名并加盖公章。

正在关注
下载表格
表格编号 05

越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________
……，……年……月……日

交接记录
房屋、土地移交与接收
_________

根据政府……年……月……日第…/2024/NĐ-CP号法令关于将非用于居住目的的国家财产房屋、土地交由地方具有房屋管理、经营职能的组织管理、开发的规定；

根据……关于……(1)的第.../号决定/第...号房屋租赁合同；

今天，……年……月……日，在……，相关各方已就房屋、土地的移交与接收事宜进行，参与人员及内容如下：

A. 参与移交、接收的各方

1. 移交方代表：
先生（女士）：…………………………………….职务：………………………..
先生（女士）：…………………………………….职务：………………………..

2. 接收方代表：
先生（女士）：…………………………………….职务：………………………..
先生（女士）：…………………………………….职务：………………………..

3. 见证机关代表（如有）：
先生（女士）：…………………………………….职务：………………………..
先生（女士）：…………………………………….职务：………………………..

B. 移交、接收内容

1. 移交、接收财产清单

序号
移交、接收财产清单（按各类财产明细）
计量单位
数量
原值（越南盾）
剩余价值（越南盾）
重估价值（越南盾）（如有）
财产状况
备注

A
房屋、土地地址1

1
房屋、土地

2
附着于土地上的工程

3
机器、设备

…
其他财产…

合计：
________________________

备注：
(1) 注明有权机关、人员的决定或已签订的房屋租赁合同的编号、日期、摘要。
(2) 根据具体的移交、接收财产清单，移交方、接收方对相应指标栏内容进行补充、调整，使其相符。

2. 与移交、接收相关的文件：
……………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….

3. 交接各方的责任：
a) 移交方责任：
……………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….

b) 接收方责任：
……………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….

4. 房屋、土地使用期限及房屋、土地使用费用（适用于房屋管理、经营组织根据政府……年……月……日第…../2024/NĐ-CP号法令第20条规定安排房屋、土地供机关、组织、单位临时使用的情形）：
……………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….

5. 参与移交、接收各方的意见：
……………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….

接收方代表
（签字、注明姓名、加盖公章）

移交方代表
（签字、注明姓名、加盖公章）

见证机关代表（如有）
（签字、注明姓名）

正在关注
下载表格
表格编号 06

越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________

……，……年……月……日

房屋租赁合同
第 …./….. 号

根据2015年11月24日《民法典》；

根据2017年6月21日《公共财产管理使用法》；

根据政府……年……月……日第.../2024/NĐ-CP号法令关于将非用于居住目的的国家财产房屋、土地交由地方具有房屋管理、经营职能的组织管理、开发的规定；

其他依据………………………………………………..…………….(1)

根据各项法律文件及法律档案：………………………………………

我们双方包括：

一、出租方
- 房屋管理、经营组织名称：……………………………

一、出租方（甲方）

- 企业登记证书（适用于企业）：………….
- 法定代表人：………………………….职务：………..
（如系授权代表则注明）根据委托授权书（授权文件）编号…..（如有）。公民身份证（护照）号码：…….签发日期：…../…../…..，签发地点：……）
- 地址：……………………………………………………………………
- 联系电话：……………………………..传真：……………………..
- 账号：………………………开户银行：…………………….
- 税务代码：……………………………………………………………….
二、承租方（乙方）
- 申请租赁房屋的组织/个人名称：……………………………………
- 在有效期内的人民身份证/公民身份证/护照号码：………………日期…………1
- 成立决定/营业执照登记证书编号：…………日期………；税务代码（如有）：…………；代表人：…………职务：…………，在有效期内的身份证/公民身份证/护照号码：……日期……1
- 户籍登记所在地：……………………………………………………..
- 联系地址：………………………………………………………….
- 联系电话：………………………………………………………
- 账号………………………开户银行……………………..
双方一致同意签订房屋租赁合同，内容如下：

**第一条** 出租房屋及建筑工程信息
1. 房屋位置、地点：…………………………………………………….
2. 房屋及工程质量现状：………………………………
3. 房屋面积：
- 房屋建筑总面积：………………….平方米
- 房屋使用楼层总面积：………………….平方米，其中：
+ 专用使用面积：………………………….平方米
+ 共用使用面积（如有）：……………….平方米
4. 使用功能：……………………………………………..
5. 附带设备：……………………………………………….

**第二条** 房屋租金
1. 房屋租金为…………………………………（越南盾/月）。
（大写：……………………………………越南盾/月）。
2. 如延长房屋租赁期限，房屋租金根据延长时有效的房屋租金价格表（包括根据土地法律规定，省级人民委员会颁布的含出租房屋的土地及地上房屋价格发生变动而需要调整的情形）重新确定。
3. 租赁期间使用电、水、电话及其他服务的费用由承租方向供电、供水、电话及其他服务供应机构支付。

**第三条** 付款方式及期限
1. 付款方式：以越南盾通过（现金支付或银行转账）方式支付……………………….
2. 付款期限：…………………………………………

**第四条** 租赁期限、房屋交付接收时间及附带文件
1. 房屋及建筑工程租赁期限：………………………………
2. 房屋交付接收时间：……年……月……日
3. 附带文件：…………………………………………………………..

**第五条** 房屋使用
1. 承租方使用房屋的目的：……………………………………..
2. 房屋使用限制：………………………………………………...
3. 缴纳服务费、运营管理费（如有）：………………………..
4. 制定并遵守小区、项目的管理运营规章、制度：...

**第六条** 出租方的权利和义务
1. 出租方的权利：
a) 要求承租方按照本合同第四条约定时间接收房屋；
b) 要求承租方按照本合同第二条规定的房屋租金、本合同第三条约定的期限和方式足额支付租金；
c) 要求承租方按照本合同第一条所列现状保管、使用房屋；
d) 要求承租方赔偿损失或修复因承租方过错造成的损坏部分；
đ) 按照规定对出租房屋进行改造、维修，但不得影响承租方；
e) 按照政府……年…月…日第..../2024/NĐ-CP号法令的规定终止履行合同；
g) 要求承租方在租赁期满时交还房屋；
h) 其他权利（如有）：（内容不得违反法律和社会道德）。
2. 出租方的义务
a) 按照合同约定将房屋交付承租方，并指导承租方按照本合同第一条规定的功能、设计使用房屋；
b) 保证承租方在租赁期限内稳定使用房屋；

c) 按定期或约定对房屋进行维护、修缮；如出租方不进行维护、修缮而给承租方造成损害的，必须赔偿；

d) 对承租方履行合同义务的情况进行检查；对违反已签订合同的行为，按规定和权限及时处理。

đ) 赔偿因自身过错造成的损害；

e) 依照法律规定履行对国家财政的义务；

g) 依照政府……年……月……日第……/2024/NĐ-CP号法令及相关法律规定履行其他责任。

第七条 承租方的权利和义务

1. 承租方的权利

a) 要求出租方按照本合同第一条所列的现状交付房屋；

b) 要求出租方提供关于房屋的充分、真实信息；

c) 依照政府……年……月……日第……/2024/NĐ-CP号法令的规定，有权延长租赁期限。

d) 在房屋、建筑工程非因自身过错而损坏的情况下，要求出租方修缮房屋；

đ) 要求出租方赔偿因出租方过错造成的损害；

e) 依照政府……年……月……日第……/2024/NĐ-CP号法令的规定终止履行合同。

g) 其他权利（如有）：（内容不得违反法律和社会道德）。

2. 承租方的义务

a) 按照已签订合同的目的使用所租赁的房屋（包括与房屋相连的土地），确保依照法律规定具备充分的经营条件。不得将房屋、土地用于与租赁目的不符的其他用途，或用于经营法律禁止或不符合经营条件的行业。

b) 在租赁期间，保持工程基本结构、工程内外装修的原有状态。如租赁房屋发生损坏、老化而无法使用，或须经改造、升级、修缮后方可继续使用的，必须及时通知出租方予以修复。

c) 如房屋、工程及附着于租赁房屋的其他财产因承租方造成损坏的，承租方有责任进行修缮、修复，确保按照房屋租赁合同交付财产时的房屋、工程现状原样返还。

d) 不得允许其他组织、个人借用、转租正在租赁的房屋。不得使用租赁财产进行抵押、质押及实施其他债务担保措施；严禁出售、转让、出资入股及其他侵犯所租赁房屋、土地所有权、使用权的行为。当其他组织、个人有侵占、侵犯、毁坏所租赁房屋、土地的行为时，及时通知出租方，以便依照法律规定及时采取阻止、处理措施。

đ) 按照房屋租赁合同的规定，足额、按时支付房屋租金及各项费用（如有）、滞纳金（如有）。

e) 在房屋租赁合同规定的租赁期限届满且未获延期时、提前终止房屋租赁合同时，以及依照政府……年……月……日第……/2024/NĐ-CP号法令及相关法律规定的其他情形下，将所租赁的房屋（连同土地）返还给出租方。

g) 按照已签订合同、政府……年……月……日第……/2024/NĐ-CP号法令及相关法律规定履行其他责任。

第八条 违反合同的责任

1. 出租方违反合同时的责任……………………。

2. 承租方违反合同时的责任…………………………

3. 不可抗力情形：如因不可抗力事件（如天灾、疫情、战争、突发事故、法律规定变更及其他非因各方过错造成的情形）导致迟延履行或未能履行双方在本合同中约定的义务，承租方或出租方不视为违反合同，不受处罚或无须承担损害赔偿责任。

第九条 违约处罚

1. 承租方未支付或未足额支付房屋租金的，则须缴纳迟延缴纳款项，该款项相当于根据税务管理法律规定由税务管理机关征收管理的国家财政预算各项税款的迟延缴纳款项。

2. 承租方在未按照政府……年…月…日第…../2024/NĐ-CP号法令第17条第3款规定移交租赁房屋的情况下，被强制收回租赁房屋。

3. 承租方有违反房屋、土地管理、开发利用法律规定的行为的，则根据违法行为的性质、程度被处以行政处罚或追究刑事责任；给国家造成损害、给出租方造成损害的，则须依照法律规定进行赔偿。

4. 承租方未足额、按期支付房屋租金，擅自改变财产使用目的的，则不予延长房屋租赁期限。

5. 其他违约处理内容按照政府……年…月…日第…../2024/NĐ-CP号法令的规定执行。

**第十条 合同终止的情形及处理措施**

1. 合同终止的情形：
a) 本合同第四条第1款规定的租赁期限届满且不予续期的。
b) 提前单方终止合同：若一方有提前终止合同的需求，则须在距拟终止合同之日至少03个月前通知另一方。
c) 因承租方违反本合同第三条规定的支付义务而导致合同失效。
d) 出租方未按照本合同第四条的约定延迟移交房屋的。
đ) 若一方受到不可抗力事件影响，自不可抗力事件发生之日起……日内无法克服以继续履行其义务，且双方亦无其他约定的，则其中一方有权单方终止本合同，该合同的终止不视为违反合同。

2. 因本条第1款规定的合同终止后果的处理，必须遵守政府……年…月…日第…../2024/NĐ-CP号法令、民事法律及其他相关法律的规定。

**第十一条 争议解决**

若出租方与承租方（或其他与房屋租赁合同相关的组织、个人）之间发生争议、诉讼或民事问题，则出租方依据省级人民委员会的授权，或向被省级人民委员会分级、授权的机关、单位报告，以国家作为财产所有者代表的名义行使权利和履行义务，解决相关问题。
争议、申诉或民事问题的解决按照相关法律规定执行。

**第十二条 合同的效力**

1. 本合同自……年…月…日起生效。
2. 本合同共……条，共……页，一式……份，具有同等法律效力，承租方持有……份，出租方持有……份，用于存档及办理税费、规费缴纳手续。
3. 随附本合同的是关于房屋的各项文件……。
本合同附带之附件及双方的修改、补充内容（如有）为本合同不可分割的组成部分，对双方具有执行效力。
4. 若双方变更本合同内容，则须以书面形式订立并经双方签字。

**承租方**
（签字、注明姓名；若为组织则
注明签署人职务并加盖公章）

**出租方**
（签字、注明姓名、签署人
职务，并加盖公章）

_______________
¹ 适用于承租方为个人的情形。
¹ 适用于承租方为机关、组织、单位、企业的情形。

表格编号07由根据第286/2025/NĐ-CP号法令第1条第19款规定颁布的随附通知附录二之表格编号7补充。

由于您未提供具体的越南语法律条文内容，我无法直接进行翻译。请提供需要翻译的越南语法律条文原文，我将按照您的要求准确翻译成中文法律语言，保留条款编号并保持术语严谨。

========== 越南文原文 ==========

【越南法规】108/2024/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 23/08/2024
来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/nghi-dinh-108-2024-nd-cp-quan-ly-nha-dat-la-tai-san-cong-khong-su-dung-vao-muc-dich-de-o-364390-d1.html
标题: Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định việc quản lý nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở

Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định việc quản lý nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở
            
            Ngày cập nhật: Thứ Hai, 26/08/2024 16:55 (GMT+7)

                            Cơ quan ban hành: 
                            
                                    Chính phủ
                            
                                    Số công báo:
                                    
                                             Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Số hiệu:
                            108/2024/NĐ-CP
                            Ngày đăng công báo:
                            
    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Loại văn bản:
                            
                                    Nghị định
                            
                            Người ký:
                            
                                    Trần Hồng Hà
                            
                                Trích yếu:
                                
                                    Quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác
                                
                                    Ngày ban hành:
                                    
                                             Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 

                            23/08/2024
                            
                                    Ngày hết hiệu lực:
                                    
                                             Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). 

                                    Đang cập nhật
                            
                                    Áp dụng:
                                    
                                             Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                                    Tình trạng hiệu lực:
                                    
                                             Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Lĩnh vực:
                            
                                        Đất đai-Nhà ở
                            
            TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 108/2024/NĐ-CP
            
Ngày 23/8/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác. Dưới đây là một số nội dung đáng chú ý:

1. Phương thức cho thuê nhà:

- Việc cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất) của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được thực hiện theo phương thức đấu giá. Việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá đối với các trường hợp sau đây:

	Cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà; đối tượng ưu tiên gồm:

- Tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật về hội thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc;

- Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

	Cho thuê nhà có số tiền thuê nhà xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định này tại thời điểm xác định giá để cho thuê dưới 50 triệu đồng/năm.
	Cho thuê nhà đối với nhà, đất trong thời gian chờ thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Thời hạn cho thuê nhà tối đa là 05 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.

Nghị định này có hiệu lực từ ngày 15/10/2024.

                                Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi
                                286/2025/NĐ-CP
                            
                    Xem chi tiết Nghị định 108/2024/NĐ-CP  có hiệu lực kể từ ngày 15/10/2024

                    Tải Nghị định 108/2024/NĐ-CP
                    
                                         Nghị định 108/2024/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                                         Nghị định 108/2024/NĐ-CP DOC (Bản Word)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết 

                                Hiệu lực: Đã biết

                                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết

			CHÍNH PHỦ

			________

			Số: 108/2024/NĐ-CP

			CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

			Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

			_________________

			Hà Nội, ngày 23 tháng 8 năm 2024

NGHỊ ĐỊNH

Quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công
không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý,
kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác
______________

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;

Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng 6 năm 2017;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài chính;

Chính phủ ban hành Nghị định quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.

Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Khoản 4 Điều 1 được bổ sung bởi Điểm b Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713851&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244724&DocItemRelateId_Select=201344">
                                        Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Đang theo dõi

1. Nghị định này quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi là nhà, đất) giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định này quản lý, khai thác với mục đích:

Đang theo dõi

a) Cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất).

Đang theo dõi

b) Tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Nhà, đất không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này gồm:

Đang theo dõi

a) Nhà, đất được Nhà nước giao để sử dụng làm cơ sở hoạt động sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công (bao gồm cả cơ sở hoạt động sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại điểm a khoản 3 Điều 2 Nghị định này). Việc quản lý, sử dụng (bao gồm cả việc sử dụng vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết), việc sắp xếp lại, xử lý đối với nhà, đất này thực hiện theo quy định tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ quy định về sắp xếp lại, xử lý tài sản công và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Riêng trường hợp khi thu hồi hoặc chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý đối với nhà, đất của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại điểm này, sau đó giao/điều chuyển cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương để quản lý, khai thác thì sau khi tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương tiếp nhận, việc quản lý, sử dụng và khai thác được thực hiện theo quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

b) Nhà, đất sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 2 Nghị định này mà giá trị của nhà, đất đó hoặc giá trị của nhà gắn liền với đất đó đã được tính thành phần vốn của Nhà nước tại doanh nghiệp hoặc đất do doanh nghiệp thuê của Nhà nước và tài sản được đầu tư bằng nguồn vốn của doanh nghiệp.

Đang theo dõi

c) Đất được Nhà nước giao, cho thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

d) Đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) do Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

đ) Nhà, đất thuê, thuê lại, nhận góp vốn, nhận giữ hộ, mượn của các tổ chức, cá nhân khác; nhà, đất khác không phải của đơn vị, doanh nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định này.

Đang theo dõi

e) Nhà, đất (chưa được tính thành vốn nhà nước tại tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương) do doanh nghiệp thuê của tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương trước ngày 08 tháng 3 năm 2007 mà doanh nghiệp đó thuộc đối tượng sắp xếp lại, xử lý nhà, đất đã đầu tư, cải tạo, sửa chữa toàn bộ tài sản trên đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2018 và hạch toán giá trị đầu tư, cải tạo, sửa chữa vào giá trị tài sản cố định.

Đang theo dõi

g) Cụm từ ''(bao gồm cả phần diện tích sử dụng vào mục đích không phải để ở)'' được bổ sung bởi Điểm a Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Nhà ở thuộc tài sản công theo quy định tại khoản 1 Điều 13, khoản 3 Điều 197 Luật Nhà ở năm 2023 .

Đang theo dõi

Khoản 3 Điều 1 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713863&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244723&DocItemRelateId_Select=201343">3. Đối với tài sản là máy móc, thiết bị và tài sản khác gắn với nhà, đất thuộc phạm vi giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương theo quy định tại Điều 5, Điều 6 Nghị định này thì được giao cùng với nhà, đất cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, sử dụng và khai thác cùng với nhà, đất được giao; trường hợp không có nhu cầu sử dụng thì thẩm quyền quyết định, trình tự, thủ tục xử lý tài sản được thực hiện như quy định áp dụng đối với đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công. Việc quản lý, sử dụng số tiền thu được từ xử lý tài sản được thực hiện như quy định về quản lý, sử dụng số tiền thu được từ xử lý tài sản công áp dụng đối với cơ quan nhà nước quy định tại Điều 48 Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

Khoản 4 Điều 1 được bổ sung bởi Điểm b Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713851&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244724&DocItemRelateId_Select=201344">Bổ sung
Đang theo dõi

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Đang theo dõi

1. Cụm từ ''Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã)'' được bổ sung bởi Điểm b Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) .

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 2 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713866&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244725&DocItemRelateId_Select=201345">
                                        2. Các cơ quan giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện quản lý nhà nước đối với nhà, đất không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.

Đang theo dõi

3. Tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương (sau đây gọi là tổ chức quản lý, kinh doanh nhà) là Cụm từ ''tổ chức được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao nhiệm vụ'' bị thay thế bởi Điểm b Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> tổ chức được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao nhiệm vụ  quản lý, khai thác nhà, đất quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định này, gồm:

Đang theo dõi

a) Đơn vị sự nghiệp công lập trong lĩnh vực sự nghiệp kinh tế, sự nghiệp khác của địa phương được giao nhiệm vụ quản lý, khai thác nhà, đất hoặc phát triển, quản lý, khai thác quỹ đất.

Đang theo dõi

b) Doanh nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nắm giữ 100% vốn điều lệ được giao nhiệm vụ quản lý, khai thác nhà, đất (sau đây gọi là Công ty quản lý, kinh doanh nhà).

Đang theo dõi

4. Tổ chức, cá nhân thuê nhà hoặc được bố trí sử dụng nhà, đất tạm thời.

Đang theo dõi

5. Các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp và cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 3. Nguyên tắc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác

Đang theo dõi

1. Việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải đảm bảo hiệu quả, giải quyết nhu cầu về nhà, đất phục vụ nhiệm vụ phát triển kinh tế, xã hội của địa phương; công khai, minh bạch, đúng pháp luật.

Đang theo dõi

2. Việc giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác được thực hiện theo hình thức ghi tăng tài sản và giá trị tài sản không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

Đang theo dõi

3. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà; tổ chức, cá nhân thuê nhà; cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo quy định tại các Điều 28, 29 và 30 Nghị định này.

Đang theo dõi

4. Việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải được giám sát, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán theo quy định của pháp luật; mọi hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải được phát hiện kịp thời, xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Khoản 3 Điều 4 được bổ sung bởi Khoản 3 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713877&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244726&DocItemRelateId_Select=201346">
                                        Điều 4. Trách nhiệm quản lý đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác

Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý quỹ nhà, đất của địa phương giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác.

Đang theo dõi

2. Cơ quan được giao thực hiện nhiệm vụ quản lý tài sản công cấp tỉnh quy định tại khoản 3 Điều 19 Luật Quản lý, sử dụng tài sản công có trách nhiệm chủ trì, giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện quản lý nhà nước đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác.
Các cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan khác ở địa phương giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác theo quy định tại Nghị định này và pháp luật có liên quan.

Khoản 3 Điều 4 được bổ sung bởi Khoản 3 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713877&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244726&DocItemRelateId_Select=201346">Bổ sung
Đang theo dõi

Chương II
QUẢN LÝ NHÀ, ĐẤT GIAO CHO TỔ CHỨC QUẢN LÝ,
KINH DOANH NHÀ QUẢN LÝ, KHAI THÁC

Đang theo dõi

Điều 5. Quỹ nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác

Đang theo dõi

1. Nhà, đất đã có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định này quản lý, khai thác trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

2. Nhà, đất do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định này quản lý, khai thác trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có văn bản giao tài sản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Đang theo dõi

3. Nhà, đất đã giao cho cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp khác quản lý, khai thác nhưng nay Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm a Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  quyết định giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác theo quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

4. Nhà, đất có Quyết định thu hồi của cơ quan, người có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Đang theo dõi

5. Nhà, đất có Quyết định chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý của cơ quan, người có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Đang theo dõi

6. Quỹ nhà, đất khác do địa phương quản lý.

Đang theo dõi

Điều 6. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác

Đang theo dõi

1. Đối với nhà, đất quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tiếp tục quản lý, khai thác theo quy định tại Nghị định này; không phải làm thủ tục giao nhà, đất theo quy định tại Điều này.
Đối với nhà, đất quy định tại khoản 4 Điều 5 Nghị định này, trình tự, thủ tục giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công; không phải làm thủ tục giao nhà, đất theo quy định tại Điều này.
Đối với nhà, đất quy định tại các khoản 2, 3, 5 và 6 Điều 5 Nghị định này thì thẩm quyền, trình tự, thủ tục giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác được thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này.

Đang theo dõi

2. Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm a Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  quyết định giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác; trừ trường hợp pháp luật có liên quan đã quy định thẩm quyền giao, điều chuyển nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác.

Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục giao nhà, đất quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 Nghị định này cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác:

Đang theo dõi

a) Căn cứ kết quả rà soát, phân loại theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định này, Cụm từ ''Sở Tài chính'' bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính  chủ trì, phối hợp với Cụm từ ''Sở Xây dựng hoặc Sở Giao thông - Xây dựng (gọi chung là Sở Xây dựng), Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch và Kiến trúc (nếu có), Cục Thuế, Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp huyện) và'' bị bãi bỏ bởi Điểm a Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Xây dựng hoặc Sở Giao thông - Xây dựng (gọi chung là Sở Xây dựng), Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch và Kiến trúc (nếu có), Cục Thuế, Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp huyện) và  Cụm từ ''các cơ quan, đơn vị khác có liên quan (nếu cần)'' bị thay thế bởi Điểm d Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> các cơ quan, đơn vị khác có liên quan (nếu cần) , báo cáo Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  xem xét, quyết định giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác.
Hồ sơ báo cáo Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  gồm:
Tờ trình của Cụm từ ''Sở Tài chính'' bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính  đề nghị giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác: 01 bản chính;
Danh mục nhà, đất (trong đó gồm các thông tin: địa chỉ nhà, đất; số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ; năm xây dựng nhà, năm đưa nhà vào sử dụng; diện tích đất, diện tích sàn xây dựng nhà, diện tích sàn sử dụng nhà; nguyên giá, giá trị còn lại; hiện trạng sử dụng; cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang được giao quản lý, sử dụng và khai thác) đề nghị giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác chia theo từng mục đích quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này do Cụm từ ''Sở Tài chính'' bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính  lập: 01 bản chính;
Biên bản rà soát, phân loại nhà, đất theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định này: 01 bản sao;
Biên bản họp liên ngành hoặc ý kiến bằng văn bản của các cơ quan có liên quan: 01 bản sao;
Các hồ sơ pháp lý về nhà, đất (nếu có): 01 bản sao.

Đang theo dõi

Nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân cấp huyện được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 6 Nghị định 108/2024/NĐ-CP do UBND cấp xã thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định 125/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ theo quy định tại điểm a khoản này, Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  xem xét, quyết định giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác.
Nội dung chủ yếu của Quyết định giao nhà, đất bao gồm:
Tên tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được giao nhà, đất để quản lý, khai thác;
Danh mục nhà, đất (trong đó gồm các thông tin: địa chỉ nhà, đất; số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ; năm xây dựng nhà, năm đưa nhà vào sử dụng; diện tích đất, diện tích sàn xây dựng nhà, diện tích sàn sử dụng nhà; nguyên giá, giá trị còn lại; hiện trạng sử dụng; cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang được giao quản lý, sử dụng và khai thác) giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác chia theo từng mục đích quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này;
Trách nhiệm tổ chức thực hiện.

Đang theo dõi

c) Căn cứ Quyết định giao nhà, đất của Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh , tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tiếp tục tổ chức quản lý, khai thác theo quy định tại Nghị định này (đối với nhà, đất quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định này); phối hợp với cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang quản lý nhà, đất thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận nhà, đất (đối với nhà, đất quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định này). Việc bàn giao, tiếp nhận nhà, đất được thực hiện trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có Quyết định giao nhà, đất của Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  và phải được lập thành Biên bản theo Mẫu số 05 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Đang theo dõi

4. Trình tự, thủ tục giao nhà, đất quy định tại khoản 5 Điều 5 Nghị định này cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác:

Đang theo dõi

Điểm a Khoản 4 Điều 6 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713896&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244727&DocItemRelateId_Select=201347">a) Trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày tiếp nhận nhà, đất (ngày ký Biên bản bàn giao, tiếp nhận) theo Quyết định chuyển giao của cơ quan, người có thẩm quyền, cơ quan, đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao nhiệm vụ tiếp nhận nhà, đất chuyển giao theo quy định của pháp luật chủ trì, phối hợp với cơ quan có liên quan lập phương án xử lý nhà, đất, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định theo thẩm quyền hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật. Trường hợp xử lý theo phương án giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác thì hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm:
Tờ trình của cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ tiếp nhận tài sản chuyển giao: 01 bản chính;
Văn bản đề nghị tiếp nhận nhà, đất để quản lý, khai thác của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và ý kiến bằng văn bản của cơ quan quản lý cấp trên (nếu có): 01 bản chính;
Văn bản ý kiến của Sở Tài chính: 01 bản chính;
Danh mục nhà, đất (trong đó gồm các thông tin: địa chỉ nhà, đất; số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ; năm xây dựng nhà, năm đưa nhà vào sử dụng; diện tích đất, diện tích sàn xây dựng nhà, diện tích sàn sử dụng nhà; nguyên giá, giá trị còn lại; hiện trạng sử dụng) đề nghị giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác chia theo từng mục đích quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này do Sở Tài chính lập: 01 bản chính;
Quyết định chuyển giao nhà, đất: 01 bản sao;
Biên bản bàn giao, tiếp nhận nhà, đất: 01 bản sao;
Các hồ sơ pháp lý về nhà, đất (nếu có): 01 bản sao.

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ theo quy định tại điểm a khoản này, Cụm từ này bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  xem xét, quyết định giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác.
Nội dung chủ yếu của Quyết định giao nhà, đất bao gồm:
Tên tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được giao nhà, đất để quản lý, khai thác;
Danh mục nhà, đất (trong đó gồm các thông tin: địa chỉ nhà, đất; số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ; năm xây dựng nhà, năm đưa nhà vào sử dụng; diện tích đất, diện tích sàn xây dựng nhà, diện tích sàn sử dụng nhà; nguyên giá, giá trị còn lại; hiện trạng sử dụng) giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác chia theo từng mục đích quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này;
Trách nhiệm tổ chức thực hiện.

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Quyết định của Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  về việc giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có hiệu lực thi hành, cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ tiếp nhận nhà, đất chuyển giao có trách nhiệm bàn giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác. Việc bàn giao, tiếp nhận nhà, đất được lập thành Biên bản theo Mẫu số 05 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Đang theo dõi

5. Trình tự, thủ tục giao nhà, đất quy định tại khoản 6 Điều 5 Nghị định này cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác:

Đang theo dõi

a) Đối với nhà, đất có Quyết định giao, điều chuyển trực tiếp cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có), việc giao, điều chuyển được thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại pháp luật có liên quan; không phải làm thủ tục giao nhà, đất theo quy định tại Điều này.

Đang theo dõi

b) Đối với các trường hợp khác, cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp được giao thực hiện nhiệm vụ chủ trì xử lý nhà, đất thực hiện theo thủ tục tương tự quy định tại khoản 4 Điều này.

Đang theo dõi

6. Trường hợp nhà, đất đã giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác mà chưa xác định mục đích theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này hoặc cần phải thay đổi giữa các mục đích quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) để gửi Cụm từ ''Sở Tài chính'' bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính  chủ trì, phối hợp với Cụm từ ''Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan'' bị thay thế bởi Điểm e Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan , báo cáo Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  để điều chỉnh trong Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất; không phải điều chỉnh hoặc ban hành mới Quyết định giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

Đang theo dõi

Điều 7. Hồ sơ quản lý nhà, đất

Đang theo dõi

1. Hồ sơ quản lý nhà, đất gồm:

Đang theo dõi

a) Hồ sơ liên quan đến việc hình thành tài sản.

Đang theo dõi

b) Hồ sơ liên quan đến việc đầu tư xây dựng, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, mở rộng tài sản.

Đang theo dõi

c) Hồ sơ liên quan đến biến động tài sản.

Đang theo dõi

d) Hồ sơ khai thác tài sản.

Đang theo dõi

đ) Hồ sơ khác liên quan đến việc quản lý, sử dụng và khai thác tài sản (nếu có).

Đang theo dõi

2. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm lập hồ sơ, quản lý, lưu trữ hồ sơ theo quy định của pháp luật có liên quan đối với các hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này.
Trách nhiệm lập, quản lý, lưu trữ đối với các hồ sơ đầu tư xây dựng, cải tạo, nâng cấp, mở rộng tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 8. Kế toán, theo dõi nhà, đất

Đang theo dõi

1. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm mở sổ để hạch toán, theo dõi riêng đối với nhà, đất được giao để sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định này và phải phản ánh đầy đủ các thông tin về địa chỉ nhà, đất; số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ; diện tích đất, diện tích sàn xây dựng nhà, diện tích sàn sử dụng nhà; nguyên giá, hao mòn, giá trị còn lại của tài sản.

Đang theo dõi

2. Việc xác định nguyên giá, hao mòn, giá trị còn lại của tài sản được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

Đang theo dõi

Điều 9. Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất

Đang theo dõi

1. Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất bao gồm: Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất hàng năm và Kế hoạch điều chỉnh, bổ sung.

Đang theo dõi

2. Căn cứ lập Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất gồm:

Đang theo dõi

a) Kết quả thực hiện của năm trước và ước thực hiện của năm lập Kế hoạch.

Đang theo dõi

b) Dự kiến tăng, giảm nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác.

Đang theo dõi

c) Bảng giá cho thuê nhà và giá cho thuê nhà dự kiến của nhà, đất dự kiến được giao bổ sung (nếu có).

Đang theo dõi

d) Việc thay đổi giữa các mục đích quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này và nhu cầu sử dụng nhà, đất để bố trí cho cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời.

Đang theo dõi

đ) Căn cứ khác (nếu có).

Đang theo dõi

3. Hàng năm, chậm nhất là ngày 31 tháng 10, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phải lập Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất của năm sau, gửi Cụm từ này bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính ; trường hợp tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là đơn vị sự nghiệp công lập có cơ quan quản lý cấp trên thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phải báo cáo cơ quan quản lý cấp trên để tổng hợp, có ý kiến bằng văn bản gửi Cụm từ này bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính .

Đang theo dõi

4. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất theo quy định tại khoản 3 Điều này, Cụm từ ''Sở Tài chính'' bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính  có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Cụm từ ''Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch và Kiến trúc (nếu có), Cục Thuế, Ủy ban nhân dân cấp huyện và'' bị bãi bỏ bởi Điểm b Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch và Kiến trúc (nếu có), Cục Thuế, Ủy ban nhân dân cấp huyện và  Cụm từ ''các cơ quan, đơn vị khác có liên quan (nếu cần)'' bị thay thế bởi Điểm d Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> các cơ quan, đơn vị khác có liên quan (nếu cần)  thẩm định sự phù hợp của nội dung kế hoạch thực hiện của năm sau với các căn cứ xây dựng Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, trình Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  xem xét, phê duyệt.

Đang theo dõi

Nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân cấp huyện được quy định tại khoản 4 Điều 9 Nghị định 108/2024/NĐ-CP do UBND cấp xã thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định 125/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

5. Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất được lập theo Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Việc phê duyệt Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất được thực hiện bằng Quyết định hành chính của Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ; gồm các nội dung chủ yếu: số lượng, diện tích nhà, đất được giao quản lý, khai thác; diện tích dự kiến bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời; diện tích dự kiến tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý; diện tích nhà, đất dự kiến cho thuê; phương thức cho thuê; dự toán số tiền thu được từ khai thác nhà, đất; chỉ tiêu thu hồi nợ đọng (nếu có).

Đang theo dõi

6. Trường hợp phải điều chỉnh Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất do phát sinh các trường hợp thay đổi số lượng nhà, đất được giao quản lý, khai thác hoặc thay đổi giữa các mục đích quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm lập Kế hoạch điều chỉnh, bổ sung. Nội dung Kế hoạch điều chỉnh, bổ sung phải xác định cụ thể các nội dung có sự điều chỉnh, bổ sung so với Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất đã được Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  phê duyệt.
Trình tự, thủ tục trình, thẩm định, phê duyệt Kế hoạch điều chỉnh, bổ sung được thực hiện như trình tự, thủ tục trình, thẩm định, phê duyệt Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất hàng năm.

Đang theo dõi

Điều 10. Phương thức cho thuê nhà

Đang theo dõi

1. Việc cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất) của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà (sau đây gọi là cho thuê nhà) được thực hiện theo phương thức đấu giá, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá đối với các trường hợp sau đây:

Đang theo dõi

Điểm a Khoản 2 Điều 10 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713929&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244728&DocItemRelateId_Select=201348">
                                        a) Cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà; đối tượng ưu tiên gồm:
Tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật về hội thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc;
Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Đang theo dõi

b) Cho thuê nhà có số tiền thuê nhà xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định này tại thời điểm xác định giá để cho thuê dưới 50 triệu đồng/năm.

Đang theo dõi

c) Cho thuê nhà đối với nhà, đất trong thời gian chờ thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Căn cứ Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất đã được Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  phê duyệt, điều kiện áp dụng từng phương thức cho thuê quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm quyết định phương thức cho thuê đối với từng trường hợp cụ thể.

Đang theo dõi

Điều 11. Diện tích nhà cho thuê
Diện tích nhà cho thuê là toàn bộ diện tích sàn sử dụng, bao gồm cả diện tích sử dụng riêng cho từng đối tượng và diện tích sử dụng chung (nếu có). Trường hợp một nhà có nhiều tổ chức, cá nhân cùng thuê mà có phần diện tích sử dụng chung (không phân định được phần diện tích cụ thể được sử dụng của từng tổ chức, cá nhân thuê) thì phần diện tích sử dụng chung được phân bổ tương ứng cho phần diện tích sử dụng riêng để tính tiền thuê cho từng đối tượng thuê.

Đang theo dõi

Điều 12. Thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà

Đang theo dõi

1. Thời hạn cho thuê nhà tối đa là 05 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.
Trường hợp gia hạn thời hạn cho thuê nhà theo quy định tại khoản 2 Điều này thì thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề.

Đang theo dõi

2. Gia hạn thời hạn cho thuê nhà

Đang theo dõi

a) Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà được áp dụng trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Không phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà.
Trường hợp Nhà nước có nhu cầu sử dụng nhà, đất đang cho thuê vào mục đích khác hoặc bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định này sử dụng tạm thời hoặc xử lý theo quy định của pháp luật thì không gia hạn thời hạn cho thuê.

Đang theo dõi

b) Chậm nhất là 03 tháng trước ngày Hợp đồng thuê nhà hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê nhà có nhu cầu gia hạn có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.
Riêng đối với Hợp đồng thuê nhà có thời hạn ít hơn 03 tháng, chậm nhất là 01 tháng trước ngày Hợp đồng thuê nhà hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê nhà có nhu cầu gia hạn có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

Đang theo dõi

c) Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị gia hạn của tổ chức, cá nhân đang thuê, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà xem xét, quyết định việc gia hạn hoặc không gia hạn thời hạn cho thuê nhà, thông báo cho tổ chức, cá nhân đề nghị gia hạn được biết.

Đang theo dõi

d) Trường hợp được gia hạn thời hạn cho thuê nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và tổ chức, cá nhân được gia hạn thời hạn thuê nhà ký Phụ lục Hợp đồng thuê nhà. Giá cho thuê nhà được xác định theo Bảng giá cho thuê nhà (bao gồm cả trường hợp phải điều chỉnh nếu giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai của cơ sở nhà, đất có nhà đang cho thuê có thay đổi) có hiệu lực tại thời điểm gia hạn.

Đang theo dõi

Điều 13. Bảng giá cho thuê nhà

Đang theo dõi

1. Sau khi được Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao nhà, đất'' bị thay thế bởi Điểm g Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao nhà, đất  để quản lý, khai thác, đối với quỹ nhà, đất được giao để sử dụng vào mục đích cho thuê quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị định này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm thuế doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định đơn giá cho thuê nhà đối với từng cơ sở nhà, đất được giao để cho thuê theo quy định của pháp luật về thẩm định giá.Trong cơ cấu đơn giá cho thuê nhà phải xác định cụ thể mức tiền thuê đất (tương ứng với loại đất thương mại, dịch vụ với thời hạn 50 năm) như sau:Mức tiền thuê đất trong đơn giá cho thuê nhà (đồng/m2/năm)
=
Tổng số tiền thuê đất phải nộp 01 năm của cơ sở nhà, đất xác định theo quy định của pháp luật về đất đai
Tổng diện tích sàn sử dụng nhà của cơ sở nhà, đất
Căn cứ đơn giá cho thuê nhà theo kết quả tư vấn của doanh nghiệp thẩm định giá (đã bao gồm mức tiền thuê đất), tổ chức quản lý, kinh doanh nhà Cụm từ ''báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có),'' được bổ sung bởi Điểm c Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> gửi Sở Tài chính để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành Bảng giá cho thuê nhà  đối với nhà, đất được giao để cho thuê, sau khi có ý kiến của Cụm từ ''Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch và Kiến trúc (nếu có), Cục Thuế, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan quản lý cấp trên của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà (nếu có) và'' bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch và Kiến trúc (nếu có), Cục Thuế, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan quản lý cấp trên của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà (nếu có) và  Cụm từ ''các cơ quan, đơn vị khác có liên quan (nếu cần)'' bị thay thế bởi Điểm d Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> các cơ quan, đơn vị khác có liên quan (nếu cần) . Bảng giá cho thuê nhà được ban hành dưới hình thức văn bản hành chính.Đơn giá cho thuê nhà tại Bảng giá cho thuê nhà là giá thuê nhà theo năm; trường hợp thời gian thuê nhà không tròn năm thì phân bổ đơn giá cho thuê nhà tại Bảng giá để xác định tiền thuê nhà tương ứng theo tháng. Trường hợp thời gian thuê nhà của tháng dưới 15 ngày thì tính tiền thuê nhà là ½ tháng, từ 15 ngày trở lên thì tính tiền thuê nhà là 01 tháng.
Đang theo dõi

Nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân cấp huyện được quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 108/2024/NĐ-CP do UBND cấp xã thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định 125/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

2. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm niêm yết Bảng giá cho thuê nhà (bao gồm cả trường hợp quyết định bổ sung quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định này) tại trụ sở của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, tại các địa điểm nhà, đất cho thuê, đồng thời đăng tải thông tin trên Cổng Thông tin điện tử của tỉnh, thành phố, Cổng (Trang) thông tin điện tử của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và cơ quan quản lý cấp trên (nếu có).

Đang theo dõi

3. Bảng giá cho thuê nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành được ổn định trong thời hạn 05 năm. Trong thời hạn Bảng giá ổn định thì người đang thuê nhà ở trong thời hạn đó cũng được ổn định giá thuê nhà (không phải điều chỉnh Bảng giá cho thuê nhà), khi hết thời hạn ổn định của Bảng giá cho thuê nhà thì điều chỉnh giá thuê nhà theo Bảng giá mới kể từ thời điểm Bảng giá mới được ban hành; trường hợp cho thuê mới hoặc được gia hạn, trong thời hạn ổn định Bảng giá cho thuê nhà, nếu giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai (bao gồm cả trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền ban hành Cụm từ ''(nếu có)'' được bổ sung bởi Điểm d Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> hệ số điều chỉnh giá đất ) của cơ sở nhà, đất có nhà đang cho thuê có thay đổi thì giá cho thuê nhà tại cơ sở nhà, đất đó được điều chỉnh như sau:
Trong đó:Đang theo dõi

a) Mức tiền thuê đất trong đơn giá cho thuê nhà được xác định theo mức tiền thuê đất được tính trong đơn giá cho thuê nhà tại Bảng giá cho thuê nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành (nếu việc điều chỉnh giá đất được thực hiện lần đầu sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá), được xác định theo mức tiền thuê đất trong đơn giá cho thuê nhà của lần điều chỉnh liền kề trước đó (nếu việc điều chỉnh giá đất được thực hiện từ lần thứ hai trở đi sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá cho thuê nhà).

Đang theo dõi

b) Tỷ lệ (%) điều chỉnh giá đất được xác định theo Cụm từ ''(nếu có)'' được bổ sung bởi Điểm d Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> hệ số điều chỉnh giá đất  để tính thu tiền thuê đất (áp dụng trong trường hợp địa phương ban hành Cụm từ ''(nếu có)'' được bổ sung bởi Điểm d Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> hệ số điều chỉnh giá đất  để tính thu tiền thuê đất), được xác định theo công thức: Giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sau điều chỉnh chia (÷) cho giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành của lần trước liền kề nhân (x) với 100 (áp dụng trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh Bảng giá đất); được xác định theo công thức: Giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sau điều chỉnh nhân (x) với Cụm từ ''(nếu có)'' được bổ sung bởi Điểm d Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> hệ số điều chỉnh giá đất  chia (÷) cho giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành của lần trước liền kề nhân (x) với 100 (áp dụng trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vừa điều chỉnh Bảng giá đất vừa ban hành Cụm từ ''(nếu có)'' được bổ sung bởi Điểm d Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> hệ số điều chỉnh giá đất ).

Đang theo dõi

4. Việc điều chỉnh giá cho thuê nhà theo quy định tại khoản 3 Điều này do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thực hiện, không phải điều chỉnh Bảng giá cho thuê nhà; sau khi điều chỉnh, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phải thông báo công khai như thông báo công khai Bảng giá cho thuê nhà; đồng gửi Sở Tài chính, cơ quan quản lý cấp trên (nếu có).

Đang theo dõi

5. Khi hết thời hạn ổn định 05 năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá cho thuê nhà mới để áp dụng cho thời kỳ ổn định tiếp theo. Quy trình ban hành Bảng giá cho thuê nhà của thời kỳ ổn định tiếp theo được áp dụng như quy trình ban hành Bảng giá cho thuê nhà lần đầu.

Đang theo dõi

Điều 14. Cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá

Đang theo dõi

1. Giá cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá là giá cho thuê nhà tại Bảng giá cho thuê nhà.
Trường hợp cho thuê đối với quỹ nhà, đất được giao để sử dụng vào mục đích quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này hoặc trường hợp tại thời điểm cho thuê nhà theo Cụm từ ''Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt'' bị thay thế bởi Điểm h Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt  mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa ban hành Bảng giá cho thuê nhà hoặc trường hợp tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được giao bổ sung nhà, đất để cho thuê theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì việc thuê doanh nghiệp thẩm định giá, xin ý kiến của các cơ quan có liên quan về giá cho thuê nhà đối với từng cơ sở nhà, đất được thực hiện như quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định này; trên cơ sở đó, Sở Tài chính trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định bổ sung giá cho thuê nhà đối với các cơ sở nhà, đất nêu trên vào Bảng giá cho thuê nhà.
Trường hợp tại thời điểm niêm yết cho thuê nhà nếu giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai (bao gồm cả trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền ban hành Cụm từ ''(nếu có)'' được bổ sung bởi Điểm d Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> hệ số điều chỉnh giá đất ) của cơ sở nhà, đất có nhà đang cho thuê có thay đổi thì phải điều chỉnh giá cho thuê nhà theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Giá cho thuê nhà quy định tại khoản 1 Điều này là giá để niêm yết, thông báo công khai và thực hiện cho thuê nhà. Trường hợp pháp luật khác có quy định việc ưu đãi về giá cho thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên thì thực hiện theo quy định của pháp luật đó.

Đang theo dõi

3. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm thực hiện việc niêm yết thông tin nhà, đất có nhu cầu cho thuê và giá cho thuê nhà tại trụ sở của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, tại các địa điểm nhà, đất cho thuê, đồng thời đăng tải thông tin trên Cổng (Trang) thông tin điện tử của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) trong cùng một ngày. Thời hạn niêm yết và thông báo tối thiểu là 15 ngày liên tục kể từ ngày bắt đầu niêm yết và đăng tải thông tin; thời gian cụ thể do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quyết định. Nội dung niêm yết và thông báo theo Mẫu số 03 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Đang theo dõi

4. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê nhà (sau đây gọi là người đăng ký thuê nhà) nộp Phiếu đăng ký thuê nhà trong thời hạn niêm yết và được quyền xem nhà trước khi quyết định đăng ký tham gia. Phiếu đăng ký thuê nhà theo Mẫu số 04 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Những người không được đăng ký thuê nhà thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 8 Điều 29 Nghị định này.
Người đăng ký thuê nhà có trách nhiệm nộp khoản tiền đặt trước bằng tiền thuê nhà của 03 tháng thuê nhà theo giá đã được niêm yết và thông báo công khai; việc nộp tiền đặt trước được thực hiện không chậm hơn thời điểm nộp Phiếu đăng ký thuê nhà. Trường hợp người đăng ký thuê nhà không được quyền thuê nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước cho người đăng ký thuê nhà trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày ký Biên bản xác định tổ chức, cá nhân được quyền thuê nhà (sau đây gọi là người được quyền thuê nhà).
Trường hợp người được quyền thuê nhà thuộc đối tượng ưu tiên quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định này thì phải nộp bản sao các hồ sơ, tài liệu chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên.

Đang theo dõi

5. Trong thời hạn 01 ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn niêm yết và thông báo theo quy định tại khoản 3 Điều này:

Đang theo dõi

a) Trường hợp chỉ có duy nhất một người đăng ký thuê nhà thì người duy nhất đó là người được quyền thuê nhà.

Đang theo dõi

b) Trường hợp có nhiều người đăng ký thuê nhà mà trong đó có một đối tượng ưu tiên quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định này thi đối tượng ưu tiên đó là người được quyền thuê nhà.

Đang theo dõi

c) Trường hợp có nhiều người đăng ký thuê nhà mà trong đó có nhiều đối tượng ưu tiên quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định này thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tổ chức bốc thăm giữa các đối tượng ưu tiên để xác định người được quyền thuê nhà.

Đang theo dõi

d) Trường hợp có nhiều người đăng ký thuê nhà mà trong đó không có đối tượng ưu tiên quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định này thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tổ chức bốc thăm để xác định người được quyền thuê nhà.

Đang theo dõi

đ) Việc bốc thăm phải thực hiện công khai, có sự chứng kiến của người đăng ký thuê nhà. Trường hợp người được quyền thuê nhà xác định thông qua bốc thăm từ chối quyền thuê nhà thì thực hiện lại việc xác định người được quyền thuê nhà theo quy định tại khoản này.

Đang theo dõi

e) Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm lập Biên bản xác định người được quyền thuê nhà.

Đang theo dõi

6. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày lập Biên bản xác định người được quyền thuê nhà, người được quyền thuê nhà có trách nhiệm ký Hợp đồng thuê nhà với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định này. Trường hợp vì lý do bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh, tai nạn đột xuất mà người được quyền thuê nhà không thực hiện ký Hợp đồng thuê nhà đúng thời hạn nêu trên thì phải thông báo cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được biết và trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày lập Biên bản xác định người được quyền thuê nhà, người được quyền thuê nhà có trách nhiệm ký Hợp đồng thuê nhà với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo quy định.
Trường hợp quá thời hạn nêu trên, người được quyền thuê nhà không đến ký Hợp đồng thuê nhà thì người đó mất quyền thuê nhà và không được nhận lại số tiền đặt trước; số tiền đặt trước được quản lý, sử dụng theo quy định tại Điều 23 Nghị định này; trong trường hợp này tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tổ chức lại thủ tục cho thuê theo quy định tại Điều này.

Đang theo dõi

7. Trường hợp hết thời hạn niêm yết giá mà không có người đăng ký thuê nhà thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tổ chức lại thủ tục cho thuê theo quy định tại các khoản 3, 4, 5 và 6 Điều này.

Đang theo dõi

Khoản 8 Điều 14 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713963&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244729&DocItemRelateId_Select=201349">8. Trường hợp sau 03 lần tổ chức niêm yết giá để cho thuê mà không có người đăng ký thuê nhà thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà rà soát nguyên nhân và đề xuất giải pháp, báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định sau khi có ý kiến của Sở Tài chính, Sở Xây dựng. Trong đó, nếu xác định nguyên nhân không có người đăng ký thuê nhà do giá cho thuê cao, không còn phù hợp với giá thuê trên thị trường thì đồng thời tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thuê doanh nghiệp thẩm định giá xác định lại giá cho thuê nhà lấy ý kiến Sở Tài chính, Sở Xây dựng để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh giá cho thuê tại Bảng giá cho thuê nhà; sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh giá cho thuê, việc niêm yết, thông báo công khai và tổ chức xác định người được quyền thuê nhà thực hiện theo quy định tại các khoản 3, 4, 5 và 6 Điều này. Trường hợp trong vòng một năm vẫn chưa cho thuê được thì đối với nhà, đất được giao với mục đích quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị định này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà báo cáo Sở Tài chính để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, xử lý cơ sở nhà, đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định này và đưa ra khỏi danh mục nhà, đất quản lý để cho thuê.

Đang theo dõi

Điều 15. Cho thuê nhà theo phương thức đấu giá

Đang theo dõi

1. Xác định giá khởi điểm

Đang theo dõi

a) Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành Bảng giá cho thuê nhà theo quy định tại Điều 13 Nghị định này, giá khởi điểm được xác định theo giá cho thuê nhà trong Bảng giá; trường hợp tại thời điểm cho thuê Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất mới trong đó có điều chỉnh giá đất/Cụm từ ''(nếu có)'' được bổ sung bởi Điểm d Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> hệ số điều chỉnh giá đất  của cơ sở nhà, đất có nhà đang cho thuê thì phải điều chỉnh giá cho thuê nhà theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định này.

Đang theo dõi

b) Trường hợp cho thuê nhà chưa có trong Bảng giá, việc xác định giá khởi điểm được thực hiện như việc xác định giá cho thuê theo hình thức niêm yết giá trong trường hợp nhà cho thuê chưa có trong Bảng giá quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Những người không được đăng ký tham gia đấu giá thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản và quy định tại điểm b khoản 8 Điều 29 Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thuê tổ chức đấu giá tài sản để tổ chức đấu giá. Việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Đang theo dõi

4. Trình tự, thủ tục đấu giá cho thuê nhà thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm giám sát quá trình tổ chức thực hiện đấu giá và thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ khác của người có tài sản đấu giá theo quy định của Luật Đấu giá tài sản. Thông tin về việc đấu giá cho thuê nhà được niêm yết, thông báo công khai theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Đang theo dõi

Khoản 5 Điều 15 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713971&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244730&DocItemRelateId_Select=201350">5. Trường hợp sau 03 lần đấu giá không thành thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà rà soát nguyên nhân và đề xuất giải pháp, báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định sau khi có ý kiến của Sở Tài chính, Sở Xây dựng. Trong đó, nếu xác định nguyên nhân không có người đăng ký thuê nhà do giá khởi điểm cho thuê cao, không còn phù hợp với giá thuê trên thị trường thì đồng thời tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thuê doanh nghiệp thẩm định giá xác định lại giá cho thuê nhà lấy ý kiến Sở Tài chính, Sở Xây dựng để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh giá cho thuê tại Bảng giá cho thuê nhà; sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh giá cho thuê, việc tổ chức đấu giá cho thuê nhà thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này. Trường hợp trong vòng một năm vẫn chưa cho thuê được thì đối với nhà, đất được giao với mục đích quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị định này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà báo cáo Sở Tài chính để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, xử lý cơ sở nhà, đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định này và đưa ra khỏi danh mục nhà, đất quản lý để cho thuê.

Đang theo dõi

6. Việc cho thuê nhà phải được lập thành Hợp đồng theo quy định của pháp luật. Việc ký kết Hợp đồng thuê nhà phải tuân thủ quy định của pháp luật. Nội dung của Hợp đồng thuê nhà thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 18 Nghị định này. Trường hợp tổ chức, cá nhân trúng đấu giá không ký Hợp đồng thuê nhà theo thời hạn quy định thì xử lý như trường hợp từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 Luật Đấu giá tài sản.

Đang theo dõi

7. Giá cho thuê nhà là giá trúng đấu giá. Trong đó, mức tiền thuê đất trong đơn giá cho thuê nhà trúng đấu giá được xác định lại theo công thức sau:

			Mức tiền thuê đất trong

			đơn giá cho thuê nhà trúng đấu giá (đồng/m2/năm)

			=

			Mức tiền thuê đấttrong giá khởi điểm(đồng/m2/năm)

			x

			Giá trúng đấu giá

			Giá khởi điểm

Đang theo dõi

Điều 16. Tiền thuê nhà

Đang theo dõi

1. Tiền thuê nhà của cả thời hạn thuê nhà được xác định theo công thức sau:

			Tiền thuê nhà(đồng)

			=

			Diện tích nhàcho thuê (m2)

			x

			Đơn giá cho thuênhà (đồng/m2/năm)

			x

			Thời hạn thuênhà (năm)

Trong đó:
Đang theo dõi

a) Diện tích nhà cho thuê xác định theo quy định tại Điều 11 Nghị định này.

Đang theo dõi

b) Giá cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá xác định theo quy định tại Điều 14 Nghị định này; giá cho thuê nhà theo phương thức đấu giá xác định theo quy định tại Điều 15 Nghị định này.

Đang theo dõi

c) Thời hạn thuê nhà là thời hạn quy định tại Hợp đồng thuê nhà, được xác định theo quy định tại Điều 12 Nghị định này.

Đang theo dõi

Khoản 2a Điều 16 được bổ sung bởi Điểm b Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP
Khoản 2 Điều 16 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713979&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244733&DocItemRelateId_Select=201352">2. Căn cứ thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp quy định chính sách ưu đãi (miễn, giảm) tiền thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định này. Trình tự, thủ tục miễn, giảm tiền thuê nhà thực hiện như sau:

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 16 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713980&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244732&DocItemRelateId_Select=201351">
                                        a) Người được quyền thuê nhà thuộc đối tượng ưu tiên có đơn đề nghị miễn, giảm tiền thuê nhà kèm theo bản sao các hồ sơ, tài liệu chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 16 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713981&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244732&DocItemRelateId_Select=201351">
                                        b) Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà căn cứ chính sách ưu đãi (miễn, giảm) tiền thuê nhà do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành, đơn đề nghị miễn, giảm tiền thuê nhà của tổ chức, cá nhân thuê nhà và hồ sơ, tài liệu kèm theo để xem xét, quyết định miễn, giảm tiền thuê nhà cho tổ chức, cá nhân thuê nhà.

                                                Khoản 2a Điều 16 được bổ sung bởi Điểm b Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713979&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244733&DocItemRelateId_Select=201352">
                                                    Bổ sung
                                                
Đang theo dõi

3. Thanh toán tiền thuê nhà và xử lý vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà

Đang theo dõi

a) Tiền thuê nhà được thanh toán hàng quý trước ngày 10 của tháng đầu quý đó và phải được quy định cụ thể trong Hợp đồng thuê nhà, Phụ lục Hợp đồng thuê nhà. Trường hợp quá thời hạn quy định mà tổ chức, cá nhân thuê nhà không thanh toán đủ tiền thuê nhà thì xử lý theo quy định tại điểm b, điểm c khoản này.

Đang theo dõi

b) Trường hợp quá 01 tháng, kể từ ngày phải thanh toán theo quy định tại điểm a khoản này mà tổ chức, cá nhân thuê nhà không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ tiền thuê nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà xác định, thu khoản tiền chậm nộp theo quy định tại Hợp đồng thuê nhà; mức tiền chậm nộp xác định tương đương khoản tiền chậm nộp đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước do cơ quan quản lý thuế quản lý thu theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Đang theo dõi

c) Trường hợp quá 02 tháng, kể từ ngày phải thanh toán theo quy định tại điểm a khoản này mà tổ chức, cá nhân thuê nhà không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ tiền thuê nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà làm thủ tục chấm dứt Hợp đồng thuê nhà và thu hồi lại nhà, đất đã cho thuê; bên thuê có trách nhiệm bàn giao lại nhà, đất thuê cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà; khoản tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên thuê nhà được sử dụng để thanh toán số tiền thuê nhà chưa thanh toán, tiền chậm nộp của bên thuê nhà. Trong trường hợp này, tổ chức, cá nhân thuê nhà vẫn phải trả số tiền thuê nhà, tiền chậm nộp còn thiếu (nếu có) sau khi đã thanh toán từ số tiền đặt cọc.

Đang theo dõi

Điều 17. Thu hồi nhà cho thuê

Đang theo dõi

1. Các trường hợp thu hồi nhà cho thuê

Đang theo dõi

a) Hết thời hạn thuê nhà theo Hợp đồng thuê nhà mà người thuê nhà không được gia hạn.

Đang theo dõi

b) Tổ chức, cá nhân thuê nhà vi phạm quy định về thanh toán tiền thuê nhà theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 16 Nghị định này.

Đang theo dõi

c) Tổ chức, cá nhân thuê nhà vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 29 Nghị định này.

Đang theo dõi

d) Để bố trí cho cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định này.

Đang theo dõi

đ) Để xử lý nhà, đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Khi có một trong các trường hợp thu hồi nhà cho thuê quy định tại khoản 1 Điều này thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phải có văn bản nêu rõ lý do và yêu cầu tổ chức, cá nhân thuê nhà bàn giao lại nhà thuê cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông báo. Khi bàn giao lại nhà thuê phải thực hiện kiểm kê tài sản, xác định, xử lý các nghĩa vụ thanh toán giữa các bên (nếu có).

Đang theo dõi

3. Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê nhà thuộc trường hợp thu hồi nhà cho thuê quy định tại khoản 1 Điều này nhưng không bàn giao lại nhà thuê cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo thời hạn quy định thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà báo cáo cơ quan, người có thẩm quyền để thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà. Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trình hoặc báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) trình Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  xem xét, ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà.

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được Tờ trình của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà/cơ quan quản lý cấp trên của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu với quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này để ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà và gửi Quyết định này cho Cụm từ ''Sở Tài chính'' bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính , tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) và tổ chức, cá nhân thuê nhà biết để thực hiện.

Đang theo dõi

Điểm c Khoản 3 Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 9 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713997&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244735&DocItemRelateId_Select=201453">
                                        c) Trên cơ sở Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể trực tiếp hoặc giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà cho thuê tổ chức cưỡng chế thu hồi và bàn giao lại nhà cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý theo quy định. Việc bàn giao nhà phải lập biên bản có xác nhận của các cơ quan tham gia cưỡng chế thu hồi.

Đang theo dõi

Nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân cấp huyện được quy định tại điểm c khoản 3 Điều 17 Nghị định 108/2024/NĐ-CP do UBND cấp xã thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định 125/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

d) Thời hạn thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà tối đa không quá 30 ngày, kể từ ngày Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà.

Đang theo dõi

Điểm đ Khoản 3 Điều 17 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 9 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2713999&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244736&DocItemRelateId_Select=201354">
                                        đ) Sau khi thu hồi nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phải có văn bản báo cáo Sở Tài chính để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc đã hoàn thành việc thu hồi nhà.

Đang theo dõi

Điều 18. Hợp đồng thuê nhà

Đang theo dõi

1. Hợp đồng thuê nhà được ký giữa tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và tổ chức, cá nhân được quyền thuê nhà theo quy định tại Điều 14 Nghị định này hoặc tổ chức, cá nhân trúng đấu giá theo quy định tại Điều 15 Nghị định này. Trường hợp được gia hạn thời hạn cho thuê nhà hoặc điều chỉnh nội dung Hợp đồng thuê nhà thì phải ký Phụ lục Hợp đồng.

Đang theo dõi

2. Nội dung chủ yếu của Hợp đồng thuê nhà gồm:

Đang theo dõi

a) Thông tin về bên cho thuê, bên thuê nhà.

Đang theo dõi

b) Các thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê.

Đang theo dõi

c) Giá cho thuê và việc điều chỉnh giá cho thuê.

Đang theo dõi

d) Phương thức và thời hạn thanh toán.

Đang theo dõi

đ) Thời hạn cho thuê; thời điểm giao, nhận nhà, đất.

Đang theo dõi

e) Mục đích sử dụng nhà.

Đang theo dõi

g) Điều kiện gia hạn Hợp đồng.

Đang theo dõi

h) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Đang theo dõi

i) Trách nhiệm do vi phạm Hợp đồng.

Đang theo dõi

k) Phạt vi phạm Hợp đồng.

Đang theo dõi

l) Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng và các biện pháp xử lý.

Đang theo dõi

m) Giải quyết tranh chấp.

Đang theo dõi

n) Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng.

Đang theo dõi

o) Các nội dung khác phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định này và pháp luật khác có liên quan.

Đang theo dõi

3. Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này và Mẫu Hợp đồng thuê nhà (Mẫu số 06) tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà ký Hợp đồng thuê nhà với tổ chức, cá nhân thuê nhà theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 19. Tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật

Đang theo dõi

1. Căn cứ quyết định giao nhà, đất của cơ quan, người có thẩm quyền để quản lý, khai thác với mục đích quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm tổ chức thực hiện trông coi, bảo quản nhà, đất, không được để lấn, chiếm.

Đang theo dõi

2. Trường hợp có nhu cầu cho thuê trong thời gian chưa thực hiện xử lý, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tổng hợp vào Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất để báo cáo Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  xem xét, phê duyệt theo quy định tại Điều 9 Nghị định này. Việc cho thuê được thực hiện theo quy định tại Điều 14 Nghị định này.
Trường hợp đang trong thời gian cho thuê mà cơ quan, người có thẩm quyền quyết định xử lý nhà, đất hoặc phải thực hiện phương án xử lý đã được phê duyệt thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm:

Đang theo dõi

a) Thông báo cho bên thuê nhà được biết.

Đang theo dõi

b) Thực hiện thủ tục chấm dứt Hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

c) Thực hiện thu hồi lại nhà, đất để xử lý theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

3. Khi cơ quan, người có thẩm quyền quyết định tổ chức thực hiện xử lý tài sản, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà căn cứ quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền tổ chức thực hiện theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 20. Bố trí nhà, đất cho cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời

Đang theo dõi

1. Trường hợp tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có quỹ nhà, đất được giao với mục đích quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này nhưng chưa sử dụng thì được bố trí cho cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều này sử dụng tạm thời làm trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp.
Trường hợp cần thiết để đáp ứng yêu cầu thực hiện nhiệm vụ của cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều này, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, tổ chức, cá nhân thuê nhà có trách nhiệm bàn giao lại nhà thuê cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để bố trí cho cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời. Việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà và xử lý các vấn đề liên quan được thực hiện theo quy định của pháp luật và Hợp đồng đã ký.

Đang theo dõi

2. Đối tượng được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời gồm: Cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội (sau đây gọi là cơ quan, tổ chức, đơn vị) trong thời gian chờ thực hiện dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, mở rộng trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp hoặc chờ tiếp nhận trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công. Cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản này gồm các cơ quan, tổ chức, đơn vị thuộc trung ương quản lý và cơ quan, tổ chức, đơn vị thuộc địa phương quản lý.

Đang theo dõi

3. Cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều này có nhu cầu sử dụng tạm thời nhà, đất báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để tổng hợp, báo cáo Cụm từ ''Sở Tài chính'' bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính ; trên cơ sở đó, Cụm từ ''Sở Tài chính'' bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính  Cụm từ ''chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng'' bị bãi bỏ bởi Điểm d Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng  trình Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  xem xét, quyết định bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời.
Văn bản đề nghị của cơ quan, tổ chức, đơn vị về việc bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời phải xác định diện tích nhà, đất cần sử dụng phù hợp với tiêu chuẩn, định mức (nếu có), thời hạn sử dụng; trong đó, thời hạn sử dụng được căn cứ vào thời gian hoàn thành dự án đầu tư, bàn giao, đưa vào sử dụng theo dự án được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt hoặc thời gian dự kiến được tiếp nhận trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp để quản lý, sử dụng.
Nội dung chủ yếu của Quyết định bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời bao gồm:

Đang theo dõi

a) Cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí sử dụng tạm thời.

Đang theo dõi

b) Địa chỉ nhà, đất.

Đang theo dõi

c) Các thông tin về nhà, đất (diện tích đất, diện tích sàn xây dựng nhà, diện tích sàn sử dụng nhà; hiện trạng sử dụng; các thiết bị kèm theo nếu có).

Đang theo dõi

d) Thời hạn sử dụng tạm thời.

Đang theo dõi

đ) Quyền và nghĩa vụ của các cơ quan, tổ chức, đơn vị có liên quan.

Đang theo dõi

e) Các nội dung cần thiết khác.

Đang theo dõi

4. Sau khi có Quyết định của Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh , tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thực hiện bàn giao nhà, đất và tài sản khác (nếu có) gắn liền với nhà, đất cho cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí sử dụng tạm thời. Sau khi hết thời hạn sử dụng tạm thời, cơ quan, tổ chức, đơn vị có trách nhiệm bàn giao lại tài sản cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác theo quy định tại Nghị định này. Việc bàn giao, tiếp nhận tài sản để sử dụng tạm thời và bàn giao lại tài sản sau thời gian sử dụng tạm thời phải được lập thành Biên bản theo Mẫu số 05 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Đang theo dõi

5. Trường hợp đã hết thời hạn sử dụng tạm thời mà dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, mở rộng trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp chưa hoàn thành hoặc cơ quan, tổ chức, đơn vị chưa được tiếp nhận trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp để đưa vào quản lý, sử dụng thì cơ quan, tổ chức, đơn vị báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để báo cáo cơ quan, người có thẩm quyền gia hạn thời hạn sử dụng nhà, đất tạm thời. Quy trình báo cáo cơ quan, người có thẩm quyền cho phép gia hạn thời gian sử dụng tạm thời được thực hiện tương tự quy trình bố trí sử dụng tạm thời lần đầu quy định tại khoản 3 Điều này.

Đang theo dõi

6. Trong thời gian được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời, cơ quan, tổ chức, đơn vị có trách nhiệm sử dụng nhà, đất đúng mục đích được bố trí; thực hiện chi trả chi phí điện, nước, nhân công phục vụ, chi phí cải tạo, sửa chữa (nếu có) và các chi phí khác có liên quan (không bao gồm chi phí khấu hao, hao mòn tài sản, tiền thuê đất) và được hạch toán vào chi phí hoạt động của cơ quan, tổ chức, đơn vị hoặc tính vào chi phí đầu tư xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, mở rộng trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp theo dự án được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt; không phải nộp tiền thuê nhà. Việc bảo trì, sửa chữa, cải tạo (nếu có) đối với nhà, công trình gắn liền với đất trong thời gian sử dụng tạm thời được thực hiện theo quy định tại Điều 21 Nghị định này.

Đang theo dõi

Khoản 5 Điều 21 được bổ sung bởi Khoản 10 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2714038&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244737&DocItemRelateId_Select=201355">
                                        Điều 21. Bảo trì, cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới, nâng cấp, mở rộng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất tại nhà, đất cho thuê

Đang theo dõi

1. Việc bảo trì được thực hiện theo quy định của pháp luật về bảo trì công trình. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trực tiếp thực hiện việc bảo trì hoặc thuê đơn vị có chức năng thực hiện bảo trì. Việc lựa chọn đơn vị thực hiện bảo trì thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Hàng năm, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thực hiện đánh giá lại hiện trạng nhà, công trình khác gắn liền với đất tại nhà, đất cho thuê; lập kế hoạch và dự toán cải tạo, sửa chữa (gồm chi phí cải tạo, sửa chữa định kỳ và chi phí dự phòng sửa chữa đột xuất) thuộc trách nhiệm của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, tổng hợp chung vào dự toán ngân sách hàng năm, báo cáo cơ quan, người có thẩm quyền tổng hợp, thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật có liên quan; trên cơ sở đó, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tổ chức thực hiện việc cải tạo, sửa chữa theo quy định của pháp luật có liên quan. Trường hợp cơ sở nhà, đất có nhà, công trình cần cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới, nâng cấp, mở rộng thuộc danh mục di tích lịch sử, công trình văn hóa cần bảo tồn theo quy định của pháp luật về di sản thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phải lấy ý kiến của cơ quan chuyên môn về văn hóa thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi trình cơ quan, người có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.
Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê nhà ứng trước tiền thuê nhà cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để thực hiện cải tạo, sửa chữa nhà được thuê thì số tiền ứng trước được trừ vào tiền thuê nhà phải trả; trường hợp chưa trừ hết mà tổ chức, cá nhân thuê nhà được gia hạn thời gian thuê nhà thì được trừ vào tiền thuê nhà của thời gian được gia hạn; trường hợp tổ chức, cá nhân thuê nhà không tiếp tục được gia hạn thời gian thuê nhà thì được tổ chức quản lý, kinh doanh nhà hoàn trả lại số tiền chưa trừ hết. Các hạng mục cải tạo, sửa chữa do tổ chức, cá nhân thuê nhà thực hiện được chuyển giao lại không bồi hoàn cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác sau khi chấm dứt việc cho thuê với tổ chức, cá nhân đó (kể cả trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước hạn).
Trường hợp cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí sử dụng tạm thời ứng trước tiền cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để thực hiện cải tạo, sửa chữa nhà được bố trí thì được hạch toán vào chi phí hoạt động của cơ quan, tổ chức, đơn vị hoặc tính vào chi phí đầu tư xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp, mở rộng trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp theo dự án được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt. Các hạng mục cải tạo, sửa chữa do cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí sử dụng tạm thời thực hiện được chuyển giao lại không bồi hoàn cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác sau khi hết thời hạn sử dụng tạm thời (kể cả trường hợp trả lại nhà trước khi hết thời hạn sử dụng tạm thời).

Đang theo dõi

3. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tổ chức sửa chữa đột xuất công trình trong trường hợp bộ phận công trình, công trình bị hư hỏng do chịu tác động đột xuất như gió, bão, lũ lụt, động đất, va đập, hỏa hoạn và những tác động đột xuất khác hoặc khi bộ phận công trình, công trình có biểu hiện xuống cấp ảnh hưởng đến an toàn sử dụng, vận hành, khai thác công trình.
Chi phí sửa chữa đột xuất là các chi phí hợp lý theo quy định của pháp luật về bảo trì công trình. Việc chi trả chi phí sửa chữa đột xuất được thực hiện bằng chi phí dự phòng sửa chữa đột xuất tại dự toán cải tạo, sửa chữa đối với từng cơ sở nhà, đất hoặc do tổ chức, cá nhân thuê nhà ứng trước tiền thuê nhà cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để chi trả trong trường hợp dự toán được giao của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà không đảm bảo chi trả. Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê nhà ứng trước tiền thuê nhà cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà chi phí sửa chữa đột xuất thì việc xử lý số tiền tạm ứng được thực hiện tương tự quy định tại khoản 2 Điều này.
Việc xử lý vật tư, vật liệu thu hồi được trong quá trình sửa chữa tài sản công (nếu có) thực hiện theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

Đang theo dõi

4. Việc lập, thẩm định, phê duyệt dự án, kế hoạch, dự toán và tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng mới, nâng cấp, mở rộng nhà, công trình gắn liền với đất tại nhà, đất cho thuê được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

                                                Khoản 5 Điều 21 được bổ sung bởi Khoản 10 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2714038&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244737&DocItemRelateId_Select=201355">
                                                    Bổ sung
                                                
Đang theo dõi

Điều 22. Xử lý nhà, đất

Đang theo dõi

1. Đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tạm thời quản lý trong thời gian chờ xử lý theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này, việc xử lý được thực hiện theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền và quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để cho thuê quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị định này, việc xử lý được thực hiện theo các hình thức sau:

Đang theo dõi

a) Thu hồi.

Đang theo dõi

b) Điều chuyển.

Đang theo dõi

c) Thanh lý.

Đang theo dõi

d) Chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý.

Đang theo dõi

3. Thu hồi nhà, đất:

Đang theo dõi

a) Trường hợp thu hồi nhà, đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì việc thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xử lý nhà, đất sau khi thu hồi được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

b) Trường hợp nhà, đất đã được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà nhưng không có nhu cầu sử dụng để cho thuê, hoặc không cho thuê được thì Nhà nước thực hiện thu hồi. Thẩm quyền quyết định thu hồi, trình tự, thủ tục thu hồi, tổ chức thực hiện thu hồi và xử lý, khai thác nhà, đất sau khi thu hồi được thực hiện theo quy định về thu hồi tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

Đang theo dõi

c) Đối với nhà, đất mà tổ chức quản lý, kinh doanh nhà đang cho thuê thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thực hiện chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước hạn theo quy định tại Nghị định này làm cơ sở để Nhà nước thực hiện thu hồi nhà, đất theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này.

Đang theo dõi

4. Điều chuyển nhà, đất: Trường hợp áp dụng, thẩm quyền quyết định, trình tự, thủ tục, hình thức điều chuyển và tổ chức thực hiện điều chuyển nhà, đất được thực hiện theo quy định về điều chuyển tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

Đang theo dõi

5. Thanh lý nhà, công trình gắn liền với đất: Trường hợp áp dụng, thẩm quyền quyết định, trình tự, thủ tục, hình thức thanh lý và tổ chức thực hiện thanh lý và xử lý vật tư, vật liệu thu hồi được (nếu có) thực hiện theo quy định về thanh lý tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

Đang theo dõi

6. Chuyển giao nhà, đất về địa phương quản lý, xử lý: Trường hợp áp dụng, thẩm quyền quyết định, trình tự, thủ tục chuyển giao và xử lý đối với nhà, đất sau khi chuyển giao được Cụm từ ''Luật Quản lý, sử dụng tài sản công,''được bổ sung bởi Điểm đ Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> thực hiện theo quy định về chuyển giao nhà, đất về địa phương quản lý, xử lý quy định tại  Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

Đang theo dõi

7. Trường hợp chuyển đổi mô hình hoạt động của đơn vị sự nghiệp công lập thành doanh nghiệp (bao gồm cả trường hợp cổ phần hóa đơn vị sự nghiệp công lập), cổ phần hóa Công ty quản lý, kinh doanh nhà thì không được tính giá trị nhà, đất quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định này vào phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp chuyển đổi. Khi có quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền về chuyển đổi mô hình hoạt động, cổ phần hóa, Công ty quản lý, kinh doanh nhà, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:

Đang theo dõi

a) Giao cho doanh nghiệp tiếp tục quản lý, khai thác nhà, đất theo quy định tại Nghị định này trong trường hợp doanh nghiệp được chuyển đổi từ đơn vị sự nghiệp công lập là doanh nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nắm giữ 100% vốn điều lệ và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao nhiệm vụ quản lý, khai thác nhà, đất quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định này.

Đang theo dõi

b) Giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà khác (nếu có) của địa phương theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định này để quản lý, khai thác.
Trình tự, thủ tục giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà khác được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định này.

Đang theo dõi

c) Quyết định hoặc báo cáo cơ quan, người có thẩm quyền quyết định xử lý nhà, đất theo một trong các hình thức quy định tại các khoản 3, 4, 5 và 6 Điều này. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà khi chuyển đổi mô hình hoạt động, cổ phần hóa có trách nhiệm tổ chức thực hiện xử lý tài sản theo quyết định cơ quan, người có thẩm quyền. Trường hợp đã hoàn thành việc chuyển đổi mô hình hoạt động thành doanh nghiệp hoặc đã chuyển sang hoạt động theo mô hình công ty cổ phần mà chưa xử lý xong tài sản theo quy định tại điểm này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho cơ quan quản lý cấp trên của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà hoặc cơ quan chuyên môn khác của địa phương tiếp tục thực hiện các nội dung chưa hoàn thành theo quy định.

Đang theo dõi

Khoản 8 Điều 22 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2714061&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244738&DocItemRelateId_Select=201356">8. Việc quản lý, sử dụng số tiền thu được từ xử lý nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được thực hiện như quy định về quản lý, sử dụng số tiền thu được từ xử lý tài sản công áp dụng đối với cơ quan nhà nước quy định tại Điều 48 Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

Đang theo dõi

Chương III
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG SỐ TIỀN THU ĐƯỢC TỪ KHAI THÁC NHÀ, ĐẤT
CỦA TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KINH DOANH NHÀ

Đang theo dõi

Điều 23. Quản lý số tiền thu được từ khai thác nhà, đất

Đang theo dõi

1. Tổ chức, cá nhân được tổ chức quản lý, kinh doanh nhà cho thuê nhà có trách nhiệm nộp đầy đủ số tiền thuê nhà cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo đúng thời hạn quy định tại Hợp đồng thuê nhà. Trường hợp quá thời hạn thanh toán mà tổ chức, cá nhân thuê nhà chưa thanh toán hoặc thanh toán chưa đầy đủ thì phải nộp khoản tiền chậm nộp cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.
Cơ quan, tổ chức, đơn vị được sử dụng nhà, đất tạm thời có trách nhiệm thanh toán chi phí sử dụng tạm thời nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo quy định tại khoản 6 Điều 20 Nghị định này.

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 23 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 12 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2714065&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244739&DocItemRelateId_Select=201357">
                                        2. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm nộp đầy đủ số tiền thu được từ khai thác nhà, đất (tiền thuê nhà, tiền chậm nộp, chi phí sử dụng nhà, đất tạm thời theo quy định tại khoản 1 Điều này), số tiền thu được do lắp đặt công trình viễn thông trên nhà, đất của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo quy định của pháp luật về viễn thông phát sinh trong tháng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30 của tháng đó.

Đang theo dõi

3. Xử lý, quản lý, sử dụng khoản tiền đặt trước của người đăng ký thuê nhà, người tham gia đấu giá

Đang theo dõi

a) Đối với trường hợp cho thuê theo hình thức niêm yết giá, trường hợp người đăng ký thuê nhà đã nộp Phiếu đăng ký thuê nhà nhưng không đến tham gia bốc thăm để xác định người được quyền thuê nhà, hoặc đã được xác định là người được quyền thuê nhà mà không đến ký Hợp đồng thuê nhà/từ chối quyền thuê nhà thì không được nhận lại khoản tiền đặt trước.
Trường hợp người đăng ký thuê nhà được quyền thuê nhà và đã ký Hợp đồng thuê nhà với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo quy định tại Nghị định này, khoản tiền đặt trước được chuyển thành khoản tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên thuê nhà, được nhận lại khi thanh lý Hợp đồng thuê nhà sau khi thanh toán các nghĩa vụ chưa thanh toán với nhà nước, không được nhận lại nếu vi phạm Hợp đồng thuê nhà.

Đang theo dõi

b) Đối với khoản tiền đặt trước người đăng ký thuê nhà, người tham gia đấu giá không được nhận lại trong các trường hợp quy định tại điểm a khoản này và trong các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản, Cụm từ ''là đơn vị sự nghiệp công lập'' được bổ sung bởi Điểm e Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> tổ chức quản lý, kinh doanh nhà  có trách nhiệm nộp vào ngân sách nhà nước trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày xác định khoản tiền đặt trước thuộc về người có tài sản (Cụm từ ''là đơn vị sự nghiệp công lập'' được bổ sung bởi Điểm e Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> tổ chức quản lý, kinh doanh nhà Cụm từ ''Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là Công ty quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm tổng hợp và xử lý số tiền này theo quy định tại khoản 2 Điều này'' được bổ sung bởi Điểm g Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> ). 

Đang theo dõi

c) Đối với khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân thuê nhà trong trường hợp cho thuê theo hình thức niêm yết giá theo quy định tại điểm a khoản này và trong trường hợp trúng đấu giá theo quy định tại khoản 5 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản, Cụm từ ''là đơn vị sự nghiệp công lập'' được bổ sung bởi Điểm e Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> tổ chức quản lý, kinh doanh nhà  có trách nhiệm quản lý, thực hiện thanh toán các nghĩa vụ quy định tại điểm c khoản 3 Điều 16 Nghị định này và các nghĩa vụ chưa thanh toán khác của tổ chức, cá nhân thuê nhà (nếu có); Cụm từ ''Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là Công ty quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm tổng hợp và xử lý số tiền này theo quy định tại khoản 2 Điều này'' được bổ sung bởi Điểm g Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> số tiền còn lại (nếu có) được nộp vào ngân sách nhà nước trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng thuê nhà. 

Đang theo dõi

Điều 24. Nội dung chi phí quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất trong trường hợp tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là đơn vị sự nghiệp công lập

Đang theo dõi

1. Chi hoạt động phục vụ công tác quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất theo chức năng, nhiệm vụ được cơ quan, người có thẩm quyền giao: Tiền lương, tiền công, các khoản phụ cấp theo lương; các khoản trích nộp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và các khoản trích nộp khác theo quy định hiện hành; chi thanh toán dịch vụ công cộng: tiền điện, nước, vệ sinh môi trường và các dịch vụ khác; chi thuê dịch vụ đấu giá cho thuê nhà; chi niêm yết cho thuê nhà; chi mua công cụ, dụng cụ phục vụ cho hoạt động của đơn vị; chi bảo dưỡng, sửa chữa thường xuyên tài sản cố định (bao gồm cả nhà để cho thuê); chi phí trông coi, bảo quản tài sản trong thời gian chờ cho thuê, chờ xử lý; chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá cho thuê nhà và các khoản chi khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Chi mua sắm tài sản cố định, cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới, nâng cấp, mở rộng nhà, công trình gắn liền với đất và các khoản chi khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp theo quy định của pháp luật; các chi phí hợp lệ khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Đang theo dõi

Điều 25. Nội dung chi phí quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất trong trường hợp tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là Công ty quản lý, kinh doanh nhà

Đang theo dõi

1. Chi phí nhân viên; chi phí vật tư; chi phí đồ dùng văn phòng; chi phí dự phòng; chi phí dịch vụ mua ngoài; chi bảo dưỡng, sửa chữa thường xuyên tài sản cố định (bao gồm cả nhà để cho thuê); chi phí trông coi, bảo quản tài sản trong thời gian chờ cho thuê, chờ xử lý; chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá cho thuê nhà và các khoản chi khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Chi mua sắm tài sản cố định, cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới, nâng cấp, mở rộng nhà, công trình gắn liền với đất và các khoản chi khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp theo quy định của pháp luật; các chi phí hợp lệ khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Đang theo dõi

Điều 26. Mức chi đối với các nội dung chi phí quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất

Đang theo dõi

1. Đối với các nội dung chi đã có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá do cơ quan, người có thẩm quyền quy định thì thực hiện theo quy định hiện hành.

Đang theo dõi

2. Đối với các nội dung chi thanh toán dịch vụ công cộng thì được thanh toán theo hóa đơn thực tế hoặc xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong Hợp đồng dịch vụ.

Đang theo dõi

3. Đối với các nội dung chi dịch vụ thuê ngoài được thực hiện theo Hợp đồng ký kết. Việc lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

4. Đối với các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp được xác định theo quy định của pháp luật về thuế, phí, lệ phí.

Đang theo dõi

 5. Đối với các nội dung chi không thuộc quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này, người đứng đầu/người đại diện theo pháp luật của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà xem xét, quyết định bảo đảm phù hợp với chế độ quản lý tài chính hiện hành của Nhà nước, dự toán được cơ quan, người có thẩm quyền giao và chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

Đang theo dõi

6. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định định mức chi hoạt động phục vụ cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo tỷ lệ % trên tổng số tiền thu được từ cho thuê nhà thì việc lập dự toán, quyết toán đối với khoản chi được thực hiện theo tỷ lệ (%) đã được quy định. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được chủ động sử dụng khoản chi này bảo đảm chế độ quản lý tài chính hiện hành của Nhà nước; phần chi phí tiết kiệm được (nếu có) được quản lý, sử dụng theo cơ chế tài chính của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

Đang theo dõi

Khoản 3 Điều 27 được bổ sung bởi Khoản 13 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2714085&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244740&DocItemRelateId_Select=201358">
                                        Điều 27. Lập dự toán, quyết toán thu, chi đối với hoạt động quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà

Đang theo dõi

1. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà lập dự toán thu, chi đối với hoạt động quản lý, khai thác nhà, đất được giao quản lý theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và pháp luật khác có liên quan, báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) để xem xét, có ý kiến về dự toán thu, chi hoạt động quản lý, khai thác nhà, đất do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà lập, gửi Cụm từ ''Sở Tài chính'' bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính  thẩm định, tổng hợp, báo cáo Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  phê duyệt theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Đang theo dõi

2. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thực hiện quyết toán thu, chi hoạt động quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất được giao quản lý theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) để cơ quan quản lý cấp trên xem xét, có ý kiến về báo cáo quyết toán thu, chi hoạt động quản lý, khai thác nhà, đất do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà lập, gửi Cụm từ ''Sở Tài chính'' bị thay thế bởi Điểm đ Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Sở Tài chính  Cụm từ ''thẩm định'' bị thay thế bởi Điểm i Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> thẩm định , tổng hợp báo cáo Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .
Việc phê duyệt quyết toán thu, chi hoạt động quản lý, khai thác nhà, đất thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật khác có liên quan.

                                                Khoản 3 Điều 27 được bổ sung bởi Khoản 13 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2714085&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244740&DocItemRelateId_Select=201358">
                                                    Bổ sung
                                                
Đang theo dõi

Chương IV
TRÁCH NHIỆM CỦA TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KINH DOANH NHÀ;
TỔ CHỨC, CÁ NHÂN THUÊ NHÀ VÀ CƠ QUAN, TỔ CHỨC,
ĐƠN VỊ ĐƯỢC BỐ TRÍ NHÀ, ĐẤT SỬ DỤNG TẠM THỜI

Đang theo dõi

Điều 28. Trách nhiệm của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà

Đang theo dõi

1. Tổ chức tiếp nhận, trông coi, bảo quản nhà, đất được giao quản lý, khai thác theo đúng quy định; không được để lấn, chiếm, thất thoát tài sản được giao.

Đang theo dõi

2. Xây dựng, trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất theo quy định tại Nghị định này; tổ chức thực hiện đầy đủ, có hiệu quả việc khai thác nhà, đất được giao quản lý theo Kế hoạch đã được Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  phê duyệt, bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả, đúng pháp luật.

Đang theo dõi

3. Thu đúng, thu đủ, thu kịp thời các khoản do tổ chức, cá nhân thuê nhà và cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng nhà, đất tạm thời phải chi trả, không để nợ đọng các khoản phải thu; lập dự toán, sử dụng và quyết toán thu, chi hoạt động quản lý, khai thác nhà, đất theo đúng quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và quy định tại Nghị định này; nộp đầy đủ, đúng thời hạn các khoản thu vào ngân sách địa phương theo quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

4. Thường xuyên kiểm tra, giám sát việc chấp hành các nghĩa vụ của các
tổ chức, cá nhân thuê nhà theo Hợp đồng thuê nhà ký kết; xử lý kịp thời theo quy định và thẩm quyền các hành vi vi phạm Hợp đồng thuê nhà ký kết, trường hợp vượt thẩm quyền phải kịp thời báo cáo cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết, không để tình trạng vi phạm kéo dài, phức tạp.

Đang theo dõi

5. Thực hiện việc kê khai, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

6. Thực hiện các trách nhiệm khác quy định tại Nghị định này, pháp luật có liên quan và quy định của Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm a Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .

Đang theo dõi

7. Xử lý vi phạm đối với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà

Đang theo dõi

a) Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, cá nhân thuộc tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, khai thác nhà, đất theo quy định tại Nghị định này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; trường hợp gây thiệt hại cho Nhà nước thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

b) Người đứng đầu/người đại diện theo pháp luật của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà (Chủ tịch Hội đồng quản lý, Thủ trưởng đơn vị sự nghiệp công lập; Chủ tịch Hội đồng thành viên, Tổng Giám đốc/Giám đốc Công ty quản lý, kinh doanh nhà) có trách nhiệm giải trình và phải chịu trách nhiệm hoặc liên đới chịu trách nhiệm nếu để xảy ra vi phạm pháp luật về quản lý, khai thác nhà, đất tại tổ chức của mình; tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 29. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân thuê nhà

Đang theo dõi

1. Sử dụng nhà (bao gồm cả đất gắn với nhà) được tổ chức quản lý, kinh doanh nhà cho thuê theo đúng mục đích theo Hợp đồng ký kết, bảo đảm đầy đủ điều kiện kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật. Không được sử dụng nhà, đất vào mục đích khác với mục đích được thuê hoặc sử dụng để kinh doanh các ngành nghề bị pháp luật cấm hoặc không đủ điều kiện kinh doanh.

Đang theo dõi

2. Bảo quản nguyên trạng kết cấu cơ bản của công trình, nội thất, ngoại thất của công trình trong thời gian thuê. Trường hợp nhà thuê bị hư hỏng, xuống cấp không thể sử dụng được hoặc phải cải tạo, nâng cấp, sửa chữa mới tiếp tục sử dụng được thì phải thông báo kịp thời cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để khắc phục. Trong thời gian tổ chức quản lý, kinh doanh nhà khắc phục tình trạng hư hỏng, xuống cấp mà tổ chức, cá nhân không thể sử dụng nhà đang thuê thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm bố trí cho tổ chức, cá nhân đang thuê một địa điểm khác phù hợp (nếu có) để tổ chức, cá nhân thuê sử dụng tạm thời. Trường hợp không có địa điểm phù hợp để bố trí thì tổ chức, cá nhân thuê nhà không phải thanh toán chi phí thuê nhà trong thời gian không sử dụng do phải khắc phục tình trạng hư hỏng, xuống cấp.

Đang theo dõi

3. Trường hợp nhà, công trình, các tài sản khác gắn với nhà thuê bị hư hỏng do tổ chức, cá nhân thuê nhà gây ra thì tổ chức, cá nhân thuê nhà có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục đảm bảo hoàn trả nguyên trạng như hiện trạng tại thời điểm được bàn giao tài sản theo Hợp đồng thuê nhà. Trường hợp không sửa chữa, khắc phục được thì tổ chức, cá nhân thuê nhà thực hiện đền bù bằng tiền với giá trị đền bù bằng giá trị mới của tài sản đó trên thị trường tại thời điểm phát hiện vi phạm. Việc xác định vi phạm phải lập biên bản giữa tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và tổ chức, cá nhân thuê nhà.

Đang theo dõi

4. Không được cho tổ chức, cá nhân khác mượn, thuê lại nhà đang thuê. Không được sử dụng tài sản thuê để thế chấp, cầm cố và thực hiện các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ nợ khác; nghiêm cấm việc bán, chuyển nhượng, góp vốn và các hành vi khác xâm phạm quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất thuê. Thông báo kịp thời cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà khi các tổ chức, cá nhân khác có hành vi lấn, chiếm, xâm phạm, hủy hoại nhà, đất đang thuê để có biện pháp ngăn chặn, xử lý kịp thời theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

5. Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà và các chi phí (nếu có) theo Hợp đồng thuê nhà, các khoản chậm nộp (nếu có).

Đang theo dõi

6. Trả lại nhà (gắn liền với đất) thuê cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà khi hết thời hạn cho thuê nhà theo Hợp đồng thuê nhà mà không được gia hạn, khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước hạn và các trường hợp khác theo quy định tại Nghị định này và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

7. Thực hiện các trách nhiệm khác theo Hợp đồng thuê nhà ký kết, quy định tại Nghị định này và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

8. Xử lý vi phạm đối với tổ chức, cá nhân thuê nhà

Đang theo dõi

a) Tổ chức, cá nhân thuê nhà có hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, khai thác nhà, đất thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; trường hợp gây thiệt hại cho Nhà nước; gây thiệt hại cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

b) Tổ chức, cá nhân thuê nhà không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà, tự ý thay đổi mục đích sử dụng của tài sản thì không được gia hạn thời hạn cho thuê nhà; tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp thu hồi nhà quy định tại khoản 1 Điều 17 Nghị định này nhưng không trả lại nhà cho Nhà nước thì không được tham gia đấu giá hoặc đăng ký thuê nhà theo phương thức niêm yết giá của các tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trong 05 năm tiếp theo, kể từ thời điểm xảy ra hành vi vi phạm.

Đang theo dõi

c) Thu hồi nhà cho thuê theo quy định tại Điều 17 Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 30. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời

Đang theo dõi

1. Bảo quản nguyên trạng nhà, đất được bố trí sử dụng tạm thời trong thời gian được sử dụng theo quyết định của Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ; trường hợp phải sửa chữa trước khi đưa vào sử dụng thì phải phối hợp với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà xây dựng phương án sửa chữa bảo đảm hiệu quả, tiết kiệm, phù hợp với nhu cầu sử dụng tạm thời. Việc quyết định sửa chữa, thực hiện sửa chữa và kinh phí sửa chữa được thực hiện theo quy định áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, đơn vị được sử dụng nhà, đất tạm thời.

Đang theo dõi

2. Đơn vị sự nghiệp công lập được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời không sử dụng nhà, đất được bố trí sử dụng tạm thời vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết.

Đang theo dõi

3. Thanh toán đầy đủ chi phí sử dụng tạm thời cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo Biên bản bàn giao, tiếp nhận tài sản để sử dụng tạm thời.

Đang theo dõi

4. Trả lại nhà, đất sử dụng tạm thời sau khi hết thời hạn theo quyết định của Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ; trường hợp cần thiết phải điều chỉnh thời gian sử dụng tạm thời thì phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý cấp trên (nếu có) để đề nghị tổ chức quản lý, kinh doanh nhà báo cáo Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  xem xét, quyết định.

Đang theo dõi

5. Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định tại Nghị định này và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

6. Cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời có hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, khai thác nhà, đất thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; trường hợp gây thiệt hại cho Nhà nước; gây thiệt hại cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Chương V
TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Đang theo dõi

Điều 31. Xử lý chuyển tiếp

Đang theo dõi

1. Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở, ngành có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp huyện'' bị thay thế bởi Điểm k Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở, ngành có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp huyện  hoàn thành việc rà soát lại toàn bộ quỹ nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở đang giao cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp quản lý theo các mục đích quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định này để phân loại và quản lý, xử lý như sau:

Đang theo dõi

Nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân cấp huyện được quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 108/2024/NĐ-CP do UBND cấp xã thực hiện theo quy định tại Điều 22 Nghị định 125/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

a) Đối với nhà, đất địa phương xác định có nhu cầu tiếp tục quản lý, khai thác theo mục đích quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm c Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  quyết định giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà địa phương quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định này quản lý theo nguyên tắc không thành lập mới đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp. Việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất sau khi giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được thực hiện theo quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

b) Đối với nhà, đất địa phương không có nhu cầu tiếp tục quản lý, khai thác theo mục đích quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định này, việc quản lý, xử lý nhà, đất được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan; không thực hiện theo quy định tại Nghị định này. Đối với nhà, đất thuộc phạm vi, đối tượng thực hiện sắp xếp lại, xử lý thì thực hiện theo quy định của Chính phủ về sắp xếp lại, xử lý tài sản công; cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang quản lý nhà, đất có trách nhiệm báo cáo kê khai, đề xuất phương án xử lý để báo cáo cơ quan, người có thẩm quyền tổng hợp, lập phương án xử lý, tổ chức thực hiện phương án sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.
Việc rà soát, phân loại nhà, đất theo quy định tại khoản này được lập thành Biên bản theo Mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này và phải hoàn thành trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; riêng thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, thời hạn hoàn thành là 24 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

2. Đối với nhà, đất đang cho thuê theo Hợp đồng ký trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà tổ chức, cá nhân thuê nhà sử dụng đúng mục đích theo quy định của pháp luật, không thuộc trường hợp phải xử lý thu hồi do vi phạm quy định của pháp luật theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền thì tiếp tục cho thuê theo Hợp đồng thuê nhà đã ký; riêng giá cho thuê và thời hạn cho thuê được xử lý như sau:

Đang theo dõi

a) Giá cho thuê phải được rà soát lại; trường hợp giá cho thuê xác định lại theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định này cao hơn so với giá cho thuê theo Hợp đồng thuê nhà đã ký thì áp dụng giá cho thuê theo giá xác định lại theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định này; trường hợp giá thuê xác định lại theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định này thấp hoặc bằng giá thuê theo Hợp đồng thuê nhà đã ký thì tiếp tục áp dụng giá cho thuê theo Hợp đồng thuê nhà đã ký.

Đang theo dõi

b) Thời hạn tiếp tục thuê thực hiện theo thời hạn quy định tại Hợp đồng thuê nhà đã ký, trường hợp thời hạn thuê theo Hợp đồng thuê nhà còn lại quá 05 năm (đối với nhà, đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị định này), quá 03 năm (đối với nhà, đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này), tính từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành hoặc Hợp đồng thuê nhà không xác định thời hạn thuê thì thời hạn thuê tiếp theo do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và tổ chức, cá nhân đang thuê thỏa thuận nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định này, tính từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

c) Việc điều chỉnh giá thuê và xác định thời hạn tiếp tục thuê được lập thành Phụ lục Hợp đồng thuê nhà.

Đang theo dõi

3. Đối với nhà đang cho thuê nhưng chưa ký Hợp đồng thuê nhà hoặc đã ký Hợp đồng thuê nhà nhưng đã hết hạn thuê thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, nếu tổ chức, cá nhân đang thuê đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định này và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và tổ chức, cá nhân đang thuê nhà phải ký Hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Nghị định này. Thời hạn cụ thể phải ký Hợp đồng thuê nhà do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thông báo cho tổ chức, cá nhân đang thuê nhà bằng văn bản.
Trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà không ký Hợp đồng thuê nhà theo thời hạn do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thông báo hoặc không đáp ứng đủ điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định này hoặc không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà chấm dứt Hợp đồng thuê nhà và thu hồi lại nhà, đất đang cho thuê.

Đang theo dõi

4. Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê nhà còn nợ tiền thuê nhà và các khoản nghĩa vụ tài chính khác với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phát sinh trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tổ chức, cá nhân thuê nhà có trách nhiệm thanh toán số tiền còn nợ trước (bao gồm cả khoản tiền phạt, tiền chậm nộp - nếu có) theo thời hạn do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 06 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê nhà không hoàn thành việc nộp khoản tiền nợ đọng theo thời hạn quy định thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà làm thủ tục chấm dứt việc cho thuê và thu hồi lại nhà, đất đã cho thuê theo quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

5. Đối với nhà, đất đang cho thuê trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng qua rà soát, thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra, kiểm toán đã phát hiện không thực hiện đúng quy định của pháp luật thì thực hiện theo kết luận thanh tra, kiểm tra, kiểm toán. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phối hợp với các cơ quan chức năng địa phương làm thủ tục chấm dứt việc cho thuê, thu hồi lại nhà, đất đã cho thuê và xử lý các nội dung khác (nếu có) theo kết luận của các cơ quan có chức năng.

Đang theo dõi

6. Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê nhà đã đầu tư xây dựng công trình mới, nâng cấp, mở rộng, cải tạo công trình hiện hữu được thuê trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng không thuộc trường hợp quy định tại điểm e khoản 2 Điều 1 Nghị định này thì xử lý như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp tổ chức, cá nhân được cơ quan, người có thẩm quyền của địa phương cho phép thực hiện đầu tư xây dựng, nâng cấp, mở rộng, cải tạo thì tổ chức, cá nhân thuê nhà cung cấp hồ sơ chứng minh chi phí đầu tư xây dựng, nâng cấp, mở rộng, cải tạo công trình hợp pháp trên đất (được cơ quan Kiểm toán Nhà nước hoặc đơn vị kiểm toán độc lập xác nhận), gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để khấu trừ chi phí này vào tiền thuê nhà phải nộp; trừ trường hợp có thỏa thuận, cam kết giữa tổ chức, cá nhân thuê nhà với bên cho thuê hoặc cơ quan chức năng về việc không khấu trừ hoặc hoàn trả chi phí mà tổ chức, cá nhân thuê nhà đã đầu tư xây dựng, nâng cấp, mở rộng, cải tạo nhà cho thuê.
Khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà, tổ chức, cá nhân thuê nhà chuyển giao không bồi hoàn toàn bộ nhà, công trình gắn liền với đất (bao gồm cả phần nhà, công trình đã xây dựng, nâng cấp, mở rộng, cải tạo) cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

Đang theo dõi

b) Trường hợp tổ chức, cá nhân thực hiện đầu tư xây dựng, nâng cấp, mở rộng, cải tạo nhà, công trình trái phép trên khuôn viên đất thì tổ chức, cá nhân thuê nhà có trách nhiệm phá dỡ nhà, công trình xây dựng trái phép trên đất hoặc chuyển giao không bồi hoàn toàn bộ nhà, công trình gắn liền với đất (bao gồm cả phần công trình đã xây dựng, nâng cấp, mở rộng, cải tạo) cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tại thời điểm chấm dứt Hợp đồng thuê nhà. Chi phí đầu tư, xây dựng, nâng cấp, mở rộng, cải tạo nhà, công trình trái phép do tổ chức, cá nhân thuê nhà tự chịu trách nhiệm, không được khấu trừ vào tiền thuê nhà.

Đang theo dõi

7. Xử lý trường hợp nhà, đất đã bố trí làm nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

Đang theo dõi

a) Nhà, đất đã được tổ chức quản lý, kinh doanh nhà hoặc tổ chức, cá nhân thuê nhà bố trí làm nhà ở trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19 tháng 01 năm 2007 về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước) đáp ứng đủ các điều kiện: Có khuôn viên độc lập hoặc có thể tách biệt khỏi khuôn viên, có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền, không ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan xung quanh thì thực hiện chuyển giao về địa phương để quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

b) Nhà, đất sử dụng làm nhà ở kể từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 hoặc không đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại điểm a khoản này thì thực hiện thu hồi theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công để đưa vào quản lý, sử dụng, khai thác theo quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

8. Trường hợp nhà, đất do các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp khác quản lý, cho thuê trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nay được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác theo quy định tại Nghị định này thì tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đó.

Đang theo dõi

9. Đối với chi phí quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phát sinh trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được dự toán, sử dụng và quyết toán thì thực hiện lập dự toán, giao dự toán bổ sung và thực hiện quyết toán theo quy định tại Nghị định này cùng với quyết toán năm 2024.

Đang theo dõi

10. Đối với số tiền thu được từ khai thác nhà, đất phát sinh trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa sử dụng hoặc chưa nộp ngân sách nhà nước thì cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng số tiền đó có trách nhiệm nộp vào ngân sách nhà nước trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Đang theo dõi

Điều 32. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thi hành

Đang theo dõi

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 10 năm 2024.

Đang theo dõi

2. Các cơ quan, tổ chức, đơn vị và các đối tượng khác đã có chữ ký số và đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, công nghệ để áp dụng việc gửi, nhận văn bản điện tử thì được nộp hồ sơ điện tử và nhận kết quả xử lý thông qua trục liên thông văn bản quốc gia khi thực hiện các thủ tục quy định tại Nghị định này.
Trường hợp thực hiện thủ tục quy định tại Nghị định này mà phải thực hiện qua nhiều bước thì các bản chính theo quy định của từng thủ tục được lưu tại cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc cơ quan của người có thẩm quyền quyết định, các cơ quan khác lưu bản sao; trường hợp không nộp hồ sơ điện tử mà các văn bản trong hồ sơ là bản điện tử thì cơ quan lập hồ sơ in từ bản gốc văn bản điện tử ra giấy để lập, gửi hồ sơ. Bản sao quy định tại Nghị định này là bản sao không chứng thực.

Đang theo dõi

Khoản 3a Điều 32 được bổ sung bởi Khoản 14 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2714142&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244741&DocItemRelateId_Select=201359">
                                        3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:

Đang theo dõi

a) Tổ chức rà soát, phân loại nhà, đất công hiện có; giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà của địa phương để quản lý, khai thác theo quy định tại Nghị định này hoặc quyết định và chỉ đạo tổ chức quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật có liên quan trong trường hợp không giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà để quản lý, khai thác.

Đang theo dõi

b) Thực hiện phân công, phân cấp cho các cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện chức năng đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác theo quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

c) Chỉ đạo thực hiện chế độ báo cáo tình hình quản lý, khai thác nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác.

Đang theo dõi

d) Chỉ đạo thực hiện thường xuyên công tác kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm để bảo đảm thực hiện đầy đủ quy định tại Nghị định này và pháp luật có liên quan, tránh thất thoát, lãng phí nhà, đất thuộc phạm vi quản lý.

Đang theo dõi

đ) Thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn, trách nhiệm khác theo quy định tại Nghị định này và pháp luật có liên quan.

                                                Khoản 3a Điều 32 được bổ sung bởi Khoản 14 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2714142&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244741&DocItemRelateId_Select=201359">
                                                    Bổ sung
                                                
Đang theo dõi

4. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật trích dẫn tại Nghị định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế bằng văn bản quy phạm pháp luật khác thì thực hiện theo quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.

Đang theo dõi

5. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan khác ở trung ương, Thủ trưởng, người đứng đầu/người đại diện theo pháp luật của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.

Đang theo dõi

  Nơi   nhận:

  -   Ban Bí thư Trung ương Đảng;

  - Thủ tướng, các   Phó Thủ tướng Chính phủ;

  - Các bộ, cơ quan ngang   bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;

  - HĐND, UBND các tỉnh,   thành phố trực thuộc trung ương;

  - Văn phòng Trung   ương và các Ban của Đảng;

  - Văn phòng Tổng Bí   thư;

  -   Văn phòng Chủ tịch nước;

  - Hội đồng Dân   tộc và các Ủy ban của Quốc hội;

  -   Văn phòng Quốc hội;

  - Tòa án nhân dân tối cao;

  - Viện kiểm sát nhân dân   tối cao;

  - Kiểm toán nhà nước;

  -   Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia;

  - Ngân hàng Chính sách xã hội;

  - Ngân hàng Phát triển   Việt Nam;

  -   Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc   Việt Nam;

  -   Cơ quan trung ương của các đoàn thể;

  -   VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các   Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;

  -   Lưu: VT, CN (2b).

  TM.   CHÍNH PHỦ

  KT.   THỦ TƯỚNG

  PHÓ   THỦ TƯỚNG

  Trần   Hồng Hà

Phụ lục
(Kèm theo Nghị định số 108/2024/NĐ-CP
ngày 23 tháng 8 năm 2024 của Chính phủ)
_________________
Đang theo dõi

			Mẫu số 01

			Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất

Đang theo dõi

Mẫu số 02 được thay thế bởi Khoản Mẫu số 02 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3244937&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244934&DocItemRelateId_Select=201434">
                                        
			Mẫu số 02

			Biên bản rà soát, xác định nhu cầu khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà

Đang theo dõi

Mẫu số 07 được bổ sung bởi Khoản Mẫu số 07 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3244938&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244935&DocItemRelateId_Select=201435">
                                        
			Mẫu số 03

			Thông báo về việc cho thuê nhà do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác trên địa bàn tỉnh/thành phố...

			Mẫu số 04

			Phiếu đăng ký thuê nhà

			Mẫu số 05

			Biên bản bàn giao, tiếp nhận nhà, đất

			Mẫu số 06

			Hợp đồng thuê nhà

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 01

Tên cơ quan quản lý cấp trên/cơ quan đại diện chủ sở hữu:…………

Tên tổ chức quản lý, kinh doanh nhà:……………………………………..

KẾ HOẠCH QUẢN LÝ, KHAI THÁC NHÀ, ĐẤT

Năm:………..(1)

I. KẾT QUẢ THỰC HIỆN CỦA NĂM TRƯỚC NĂM LẬP KẾ HOẠCH

1. Nhà, đất được giao quản lý, khai thác

			STT

			Địa chỉ nhà, đất

			Số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ

			Năm xây dựng

			Năm đưa vào sử dụng

			Diện tích (m2)

			Ghi chú

			Đất

			Sàn xây dựng nhà

			Sàn sử dụng nhà

2. Diện tích nhà, đất bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời:………m2.

3. Diện tích nhà, đất tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý: …m2.

4. Diện tích nhà (gắn với quyền sử dụng đất) cho thuê:…………m2.

5. Số tiền thu được từ khai thác nhà, đất và số tiền thu được do lắp đặt công trình viễn thông trên nhà, đất: ……….đồng.

6. Số tiền còn nợ đọng (nếu có):…………đồng.

7. Số tiền nộp ngân sách nhà nước:………….đồng; trong đó:

a) Tiền thuê đất:...

b) Các khoản thuế, phí, lệ phí:...

c) Nghĩa vụ tài chính khác:...

8. Sự tuân thủ pháp luật và Hợp đồng thuê nhà của tổ chức, cá nhân thuê nhà.

9. Nội dung khác có liên quan (nếu có).

II. ƯỚC TÍNH KẾT QUẢ THỰC HIỆN CỦA NĂM LẬP KẾ HOẠCH

(Lập theo các nội dung nêu tại Mục I nêu trên).

III. KẾ HOẠCH QUẢN LÝ, KHAI THÁC NHÀ, ĐẤT NĂM….1

1. Nhà, đất được giao quản lý, khai thác (theo mẫu biểu tại điểm 1 mục I nêu trên); gồm:

a) Nhà, đất đã được giao.

b) Dự kiến tăng, giảm quỹ nhà, đất được giao.

2. Diện tích nhà, đất dự kiến bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời:…….m2.

3. Diện tích nhà, đất dự kiến tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý: ……m2.

4. Diện tích nhà dự kiến cho thuê: …….m2; trong đó:

a)Diện tích nhà đang trong thời hạn thuê: ……..m2;

b)Diện tích nhà gia hạn thời gian cho thuê: ……..m2;

c) Diện tích nhà cho thuê mới:.......m2.

5. Phương thức cho thuê (ghi cụ thể: niêm yết giá/đấu giá).

6. Dự kiến số tiền thu được từ khai thác nhà, đất và số tiền thu được do lắp đặt công trình viễn thông trên nhà, đất:…………đồng.

7. Dự kiến số tiền nộp ngân sách nhà nước: ………..….đồng; trong đó:

a) Tiền thuê đất:...

b) Các khoản thuế, phí, lệ phí:...

c) Nghĩa vụ tài chính khác:...

8. Kế hoạch thu hồi nợ đọng (nếu có).

9. Nội dung khác có liên quan (nếu có).

NGƯỜI ĐỨNG ĐẦU/NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT

CỦA TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KINH DOANH NHÀ

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

__________________

1 Ghi theo năm sau năm lập kế hoạch (ví dụ năm lập kế hoạch là năm 2024 thì ghi “Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất năm 2025).Đang theo dõi

Mẫu số 02 được thay thế bởi Mẫu số 02 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 286/2025/NĐ-CP theo quy định tại khoản 18 Điều 1.

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 02 được thay thế bởi Khoản Mẫu số 02 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 286/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2714200&DocId=364390&DocReferenceId=417709&DocItemReferenceId=3244922&DocItemRelateId_Select=201421">
                                        Mẫu số 02
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
_________________
… ...., ngày ….. tháng ….. năm … …
 
BIÊN BẢN
Rà soát, xác định nhu cầu khai thác nhà, đất là tài sản công
 không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức quản lý,
 kinh doanh nhà quản lý, khai thác
____________
 
Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng 6 năm 2017;
Căn cứ Nghị định số …/2024/NĐ-CP ngày... tháng ... năm 2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác;
Căn cứ khác.......................................................................................................................................... 
Hôm nay, vào lúc ....giờ ... phút ngày ....tháng............................. năm................. :
Tổ công tác liên ngành gồm có:
1. Đại diện Sở Tài chính:
- Ông/Bà: Chức vụ:                 
- Ông/Bà: Chức vụ:                 
2. Đại diện các sở, ngành, các cơ quan liên quan:
- Ông/Bà: Chức vụ:                 
- Ông/Bà: Chức vụ:                 
3. Đại diện Ủy ban nhân dân cấp huyện thuộc địa phương (nơi có nhà, đất):
- Ông/Bà: Chức vụ:                 
- Ông/Bà: Chức vụ:                 
4. Đại diện cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng nhà:
- Ông/Bà: Chức vụ:                 
- Ông/Bà: Chức vụ:                 
5. Đại diện tổ chức quản lý, kinh doanh nhà:
- Ông/Bà: Chức vụ:                 
- Ông/Bà: Chức vụ:                 
Cùng tiến hành rà soát, xác định nhu cầu khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở trên địa bàn tỉnh/thành phố đang giao cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp quản lý theo các mục đích quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định số .../2024/NĐ-CP ngày... tháng ... năm 2024 của Chính phủ:
I. HIỆN TRẠNG CÁC CƠ SỞ NHÀ, ĐẤT ĐƯỢC RÀ SOÁT

			STT

			Địa chỉ nhà, đất

			Số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ

			Năm xây dựng

			Năm đưa vào sử dụng

			Diện tích (m2)

			Giá trị (đồng)

			Hiện trạng sử dụng

			Cơ quan, đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp đang được giao quản lý, sử dụng và khai thác

			Ghi chú

			Đất

			Sàn xây dựng nhà

			Sàn sử dụng nhà

			Nguyên giá

			Giá trị còn lại

II. KẾT QUẢ THỰC HIỆN NHIỆM VỤ
Trên cơ sở báo cáo, kê khai của các đơn vị có liên quan (tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, Ủy ban nhân dân cấp huyện,...), tổ công tác liên ngành thống nhất các nội dung sau:
1. Các cơ sở nhà, đất báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác:

			STT

			Địa chỉ nhà, đất

			Số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ

			Diện tích (m2)

			Hiện trạng

			Mục đích giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà (*)

			Ghi chú

			Đất

			Sàn xây dựng nhà

			Sàn sử dụng nhà

			Cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang được giao quản lý, sử dụng và khai thác

			Hiện trạng sử dụng

			Thời hạn khai thác (nếu có)

(*)Mục đích giao căn cứ quy định tại các điểm a, điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định số …/2024/NĐ-CP ngày... tháng ... năm 2024 của Chính phủ.
2. Các cơ sở nhà, đất không có nhu cầu giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà tiếp tục quản lý, sử dụng và khai thác, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phương án xử lý theo quy định của pháp luật:

			STT

			Địa chỉ nhà, đất

			Số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ

			Diện tích (m2)

			Hiện trạng

			Phương án xử lý đề xuất (**)

			Ghi chú

			Đất

			Sàn xây dựng nhà

			Sàn sử dụng nhà

			Cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang được giao quản lý, sử dụng và khai thác

			Hiện trạng sử dụng

			Thời hạn khai thác (nếu có)

(**) Phương án xử lý đề xuất phải phù hợp với quy định của pháp luật về sắp xếp lại, xử lý nhà, đất hoặc pháp luật có liên quan khác.
III. Ý KIẾN CỦA CÁC CƠ QUAN, TỔ CHỨC, ĐƠN VỊ, DOANH NGHIỆP CÓ LIÊN QUAN
1. Ý kiến của cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất:…………
2. Ý kiến của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà:............................... 
3. Ý kiến của sở, ngành, cơ quan, đơn vị có liên quan, Ủy ban nhân dân cấp huyện: …………………………
Biên bản được lập thành................. bản và kết thúc vào lúc.................. giờ cùng ngày.
 
			ĐẠI DIỆN TỔ CHỨC QUẢN LÝ,
 			KINH DOANH NHÀ
 			(Ký, ghi rõ họ tên)

			ĐẠI DIỆN SỞ TÀI CHÍNH
 			(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
 			
			ĐẠI DIỆN SỞ XÂY DỰNG
 			(Ký, ghi rõ họ tên)

			ĐẠI DIỆN
 			SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
 			(Ký, ghi rõ họ tên)
 			
			ĐẠI DIỆN CÁC SỞ, NGÀNH KHÁC
 			CỦA ĐỊA PHƯƠNG
 			(Ký, ghi rõ họ tên)

			ĐẠI DIỆN
 			ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP HUYỆN
 			(Ký, ghi rõ họ tên)
 			
			ĐẠI DIỆN CƠ QUAN, TỔ CHỨC,
 			ĐƠN VỊ, DOANH NGHIỆP ĐANG
 			QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ, ĐẤT
 			(Ký, ghi rõ họ tên)
 			
Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 03

Tên cơ quan quản lý cấp trên/cơ quan đại diện chủ sở hữu:……………….

Tên tổ chức quản lý, kinh doanh nhà:………………………………………..

....., ngày ... tháng ... năm ....

THÔNG BÁO

Về việc cho thuê nhà do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà

quản lý, khai thác trên địa bàn tỉnh/thành phố...

____________

Số..../……

Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng 6 năm 2017;

Căn cứ Nghị định số .../2024/NĐ-CP ngày... tháng ... năm 2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác;

Căn cứ khác……………………………………………………………….

[Tên tổ chức quản lý, kinh doanh nhà] tổ chức niêm yết danh sách các cơ sở nhà, đất cho thuê và giá cho thuê theo phê duyệt của cơ quan, người có thẩm quyền; nội dung cụ thể như sau:

I. NỘI DUNG, THÔNG TIN NIÊM YẾT

1. Danh sách các cơ sở nhà, đất cho thuê và giá cho thuê theo phê duyệt của cơ quan, người có thẩm quyền

			STT

			Địa chỉ nhà, đất

			Số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ

			Diện tích (m2)

			Đơn giá cho thuê (đồng/m2/ tháng)

			Diện tíchnhà cho thuê (m2)

			Giá cho thuê cụ thể (đồng/ tháng)

			Mục đíchsử dụng

			Đất

			Sàn xây dựngnhà

			Sàn sửdụngnhà

2. Tổ chức thực hiện

a) Đề nghị các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê để sử dụng vào mục đích quy định tại điểm 1 Mục I Thông báo này thực hiện:

- Nộp khoản tiền đặt trước bằng tiền thuê nhà của 03 tháng thuê nhà theo giá cho thuê quy định tại điểm 1 Mục I Thông báo này vào tài khoản ngân hàng [Số tài khoản, tên tài khoản] trước ngày... tháng ... năm.

- Tổ chức, cá nhân lập Phiếu đăng ký thuê nhà theo Mẫu số 04 tại Phụ lục kèm theo Nghị định số ……/2024/NĐ-CP ngày …..tháng …năm 2024 của Chính phủ.

b) Căn cứ hồ sơ do tổ chức, cá nhân đăng ký thuê nhà cung cấp, trong thời hạn….. ngày làm việc, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà sẽ thông báo để tổ chức, cá nhân được biết và thực hiện các bước tiếp theo theo quy trình quy định.

II. THỜI GIAN NIÊM YẾT:………………………………………………..

III. ĐỊA ĐIỂM NIÊM YẾT:………………………………………………...

Tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà thông báo để các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê được biết.

			Nơi nhận:
- UBND tỉnh/thành phố …. (để b/c);

			- Sở Tài chính tỉnh/thành phố …. (để b/c);

			- Cổng (Trang) thông tin điện tử của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà;

			- Lưu: …..

			NGƯỜI ĐỨNG ĐẦU/NGƯỜI ĐẠI DIỆN

			THEO PHÁP LUẬT CỦA TỔ CHỨC

			QUẢN LÝ, KINH DOANH NHÀ

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 04

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
________________

…….., ngày….. tháng ..... năm……

PHIẾU ĐĂNG KÝ THUÊ NHÀ

1. Tên tổ chức/cá nhân đăng ký thuê nhà:…………………………………..

2(1). CMND/CCCD/Hộ chiếu còn trong thời hạn sử dụng số:….….ngày………..

3(2). Quyết định thành lập/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:…….ngày………

Mã số thuế (nếu có):…………………………………………………..

Đại diện bởi: ………………………………….Chức vụ:…………….

CMND/CCCD/Hộ chiếu còn trong thời hạn sử dụng số: ………….ngày………

4. Địa chỉ liên hệ:……………………………………………………..

5. Điện thoại liên hệ:………………………………………………….

6. Tài sản đăng ký thuê(3):…………………………………………….

7. Mục đích sử dụng nhà thuê:………………………………………..

8. Số tài khoản……………………..….tại Ngân hàng……………….

			NGƯỜI ĐĂNG KÝ THUÊ NHÀ (4)

			(Ký, ghi rõ họ tên)

_________________

Ghi chú:

- Phiếu đăng ký thuê nhà phải do tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phát hành và được đóng dấu treo của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

- (1) Áp dụng đối với người đăng ký thuê là cá nhân.

- (2) Áp dụng đối với người đăng ký thuê là cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp.

- (3) Ghi thông tin cụ thể của tài sản đăng ký thuê hoặc ghi “Theo Thông báo số… ngày.... của...”

- (4) Nếu người đăng ký thuê là cá nhân thì cá nhân ký, ghi rõ họ tên; nếu người đăng ký thuê là cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp thì người đại diện ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu.

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 05

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
______________

……., ngày…..tháng…..năm……

BIÊN BẢN

Bàn giao, tiếp nhận nhà, đất

_________

Căn cứ Nghị định số …/2024/NĐ-CP ngày… tháng ... năm 2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác;

Căn cứ Quyết định số .../Hợp đồng thuê nhà số... ngày.... của.. về việc...(1);

Hôm nay, ngày ... tháng ... năm…tại……, các bên có liên quan đã tiến hành việc bàn giao, tiếp nhận nhà, đất với thành phần và nội dung như sau:

A. THÀNH PHẦN THAM GIA BÀN GIAO, TIẾP NHẬN

1. Đại diện bên giao:

Ông (Bà):…………………………………….Chức vụ:………………………..

Ông (Bà):…………………………………….Chức vụ:………………………..

2. Đại diện bên nhận:

Ông (Bà):…………………………………….Chức vụ:………………………..

Ông (Bà):…………………………………….Chức vụ:………………………..

3. Đại diện cơ quan chứng kiến (nếu có):

Ông (Bà):…………………………………….Chức vụ:………………………..

Ông (Bà):…………………………………….Chức vụ:………………………..

B. NỘI DUNG BÀN GIAO, TIẾP NHẬN

1. Danh mục tài sản bàn giao, tiếp nhận

			STT

			Danh mục tài sản (chi tiết theo từng loại tài sản)

			Đơn vịtính

			Số lượng

			Nguyêngiá (đồng)

			Giá trị còn lại (đồng)

			Giá trị đánh giá lại (đồng) (nếu có)

			Tìnhtrạng tài sản

			Ghichú

			A

			Địa chỉ nhà, đất 1

			1

			Nhà, đất

			2

			Công trình gắn liền với đất

			3

			Máy móc, thiết bị

			…

			Tài sản khác…

			Tổng cộng:

________________________

Ghi chú:

(1) Ghi rõ số, ngày tháng, trích yếu của Quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền hoặc Hợp đồng thuê nhà ký kết.

(2) Căn cứ vào danh mục tài sản bàn giao, tiếp nhận cụ thể, bên giao, bên nhận bổ sung, chỉnh lý nội dung của các cột chỉ tiêu cho phù hợp.

2. Các hồ sơ liên quan đến việc bàn giao, tiếp nhận:

……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………….

3. Trách nhiệm của các bên giao nhận:

a) Trách nhiệm của Bên giao:

……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………….

b) Trách nhiệm của Bên nhận:

……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………….

4. Thời hạn sử dụng nhà, đất và chi phí sử dụng nhà, đất (trường hợp Tổ chứcquản lý, kinh doanh nhà bố trí nhà, đất cho cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời theo quy định tại Điều 20 Nghị định số …../2024/NĐ-CPngày... tháng... năm 2024 của Chính phủ):

……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………….

5. Ý kiến của các bên tham gia bàn giao, tiếp nhận:

……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………….

			ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)

			ĐẠI DIỆN BÊN GIAO
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)

ĐẠI DIỆN CƠ QUAN CHỨNG KIẾN (nếu có)
(Ký, ghi rõ họ tên)

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 06
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
 ______________
……., ngày ….. tháng ….. năm……
 
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số …./…..
 
Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng 6 năm 2017;
Căn cứ Nghị định số .../2024/NĐ-CP ngày... tháng ... năm 2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác;
Căn cứ khác………………………………………………..…………….(1)
Căn cứ các văn bản, hồ sơ pháp lý:………………………………………
Hai bên chúng tôi gồm:
I. BÊN CHO THUÊ
- Tên tổ chức quản lý, kinh doanh nhà:……………………………
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (đối với doanh nghiệp):………….
- Người đại diện theo pháp luật: ………………………….Chức vụ:………..
(Trường hợp là người đại diện theo ủy quyền thì ghi) theo giấy ủy, quyền (văn bản ủy quyền) số…..(nếu có). Thẻ căn cước công dân (hộ chiếu) số:……. cấp ngày:…../…../….., tại…….)
- Địa chỉ:……………………………………………………………………
- Điện thoại liên hệ:……………………………..Fax:……………………..
- Số tài khoản: ………………………Tại Ngân hàng: …………………….
- Mã số thuế: ……………………………………………………………….
II. BÊN THUÊ
- Tên tổ chức/cá nhân đăng ký thuê nhà:……………………………………
- CMND/CCCD/Hộ chiếu còn trong thời hạn sử dụng số: ……………… ngày…………1
- Quyết định thành lập/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:…………ngày ………; Mã số thuế (nếu có): …………..; Đại diện bởi:…………Chức vụ:…………., CMND/CCCD/Hộ chiếu còn trong thời hạn sử dụng số:…….ngày…….1
- Nơi đăng ký cư trú:……………………………………………………..
- Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………….
- Điện thoại liên hệ:………………………………………………………
- Số tài khoản…………………….…tại Ngân hàng……………………..
Hai bên chúng tôi thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà với các nội dung sau đây:
Điều 1. Các thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê
1. Vị trí, địa điểm nhà:…………………………………………………….
2. Hiện trạng về chất lượng nhà, công trình:………………………………
3. Diện tích nhà:
- Tổng diện tích sản xây dựng nhà:………………….m2
- Tổng diện tích sàn sử dụng nhà:………………….m2, trong đó:
+ Diện tích sử dụng riêng:………………………….m2
+ Diện tích sử dụng chung (nếu có):……………….m2
4. Công năng sử dụng:……………………………………………..
5. Thiết bị kèm theo:……………………………………………….
Điều 2. Giá cho thuê nhà
1. Giá cho thuê nhà là…………………………………(đồng/tháng).
(Bằng chữ:……………………………………đồng/tháng).
2. Trường hợp được gia hạn thời hạn cho thuê nhà, giá cho thuê nhà được xác định lại theo Bảng giá cho thuê nhà (bao gồm cả trường hợp phải điều chỉnh nếu giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai của cơ sở nhà, đất có nhà đang cho thuê có thay đổi) có hiệu lực tại thời điểm gia hạn.
3. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác trong thời gian thuê do Bên thuê thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan cung cấp dịch vụ khác.
Điều 3. Phương thức và thời hạn thanh toán
1. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức (trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng)……………………….
2. Thời hạn thực hiện thanh toán:…………………………………………
Điều 4. Thời hạn cho thuê, thời điểm giao, nhận nhà cho thuê và hồ sơ kèm theo
1. Thời hạn cho thuê nhà, công trình xây dựng:………………………………
2. Thời điểm giao nhận nhà: Ngày ... tháng ... năm ....
3. Hồ sơ kèm theo:…………………………………………………………..
Điều 5. Sử dụng nhà
1. Mục đích sử dụng nhà của bên thuê:……………………………………..
2. Các hạn chế sử dụng nhà:………………………………………………...
3. Đóng phí dịch vụ, phí quản lý vận hành (nếu có):………………………..
4. Ban hành và tuân thủ nội quy, quy chế quản lý vận hành của khu nhà, dự án:...
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê
1. Quyền của Bên cho thuê:
a) Yêu cầu Bên thuê nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên thuê thanh toán đủ tiền thuê nhà theo giá cho thuê nhà quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;
c) Yêu cầu Bên thuê bảo quản, sử dụng nhà theo đúng hiện trạng đã liệt kê tại Điều 1 của Hợp đồng này;
d) Yêu cầu Bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của Bên thuê gây ra;
đ) Cải tạo, sửa chữa nhà cho thuê theo quy định nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;
e) Chấm dứt thực hiện Hợp đồng theo quy định tại Nghị định số ..../2024/NĐ-CP ngày .../.../2024 của Chính phủ.
g) Yêu cầu Bên thuê giao lại nhà khi hết thời hạn thuê;
h) Các quyền khác (nếu có): (nội dung không trái luật và không trái đạo đức xã hội).
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê
a) Giao nhà cho Bên thuê theo thỏa thuận trong Hợp đồng và hướng dẫn Bên thuê sử dụng nhà theo đúng công năng, thiết kế tại Điều 1 của Hợp đồng này;
b) Bảo đảm cho Bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
c) Bảo trì, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu Bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê thì phải bồi thường;
d) Thực hiện kiểm tra việc chấp hành các nghĩa vụ theo Hợp đồng của Bên thuê; xử lý kịp thời theo quy định và thẩm quyền các hành vi vi phạm Hợp đồng ký kết.
đ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
e) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
g) Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định tại Nghị định .../2024/NĐ-CP ngày .. ../.../2024 của Chính phủ và pháp luật có liên quan.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê
1. Quyền của Bên thuê
a) Yêu cầu Bên cho thuê giao nhà theo đúng hiện trạng đã liệt kê tại Điều 1 của Hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà;
c) Được gia hạn thời hạn thuê theo quy định tại Nghị định số ..../2024/NĐ-CP ngày .../.. ./2024 của Chính phủ.
d) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa nhà trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra;
đ) Yêu cầu Bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên cho thuê gây ra;
e) Chấm dứt thực hiện Hợp đồng theo quy định tại Nghị định số ..../2024/NĐ-CP ngày .../.../2024 của Chính phủ.
g) Các quyền khác (nếu có): (nội dung không trái luật và không trái đạo đức xã hội).
2. Nghĩa vụ của Bên thuê
a) Sử dụng nhà (bao gồm cả đất gắn với nhà) được cho thuê theo đúng mục đích theo Hợp đồng ký kết, bảo đảm đầy đủ điều kiện kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật. Không được sử dụng nhà, đất vào mục đích khác với mục đích được thuê hoặc sử dụng để kinh doanh các ngành nghề bị pháp luật cấm hoặc không đủ điều kiện kinh doanh.
b) Bảo quản nguyên trạng kết cấu cơ bản của công trình, nội thất, ngoại thất của công trình trong thời gian thuê. Trường hợp nhà thuê bị hư hỏng, xuống cấp không thể sử dụng được hoặc phải cải tạo, nâng cấp, sửa chữa mới tiếp tục sử dụng được thì phải thông báo kịp thời cho Bên cho thuê để khắc phục.
c) Trường hợp nhà, công trình và các tài sản khác gắn với nhà thuê bị hư hỏng do Bên thuê nhà gây ra thì Bên thuê nhà có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục đảm bảo hoàn trả nguyên trạng như hiện trạng nhà, công trình tại thời điểm được bàn giao tài sản theo Hợp đồng thuê nhà.
d) Không được cho tổ chức, cá nhân khác mượn, thuê lại nhà đang thuê. Không được sử dụng tài sản thuê để thế chấp, cầm cố và thực hiện các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ nợ khác; nghiêm cấm việc bán, chuyển nhượng, góp vốn và các hành vi khác xâm phạm quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất thuê. Thông báo kịp thời cho Bên cho thuê khi các tổ chức, cá nhân khác có hành vi lấn, chiếm, xâm phạm, hủy hoại nhà, đất đang thuê để có biện pháp ngăn chặn, xử lý kịp thời theo quy định của pháp luật.
đ) Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà và các chi phí (nếu có) theo Hợp đồng thuê nhà, các khoản chậm nộp (nếu có).
e) Trả lại nhà (gắn liền với đất) thuê cho Bên cho thuê khi hết thời hạn cho thuê nhà theo Hợp đồng thuê nhà mà không được gia hạn, khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước hạn và các trường hợp khác theo quy định tại Nghị định số ..../2024/NĐ-CP ngày .../.. ./2024 của Chính phủ và pháp luật có liên quan.
g) Thực hiện các trách nhiệm khác theo Hợp đồng ký kết, quy định tại Nghị định số ... ./2024/NĐ-CP ngày .../.../2024 của Chính phủ và pháp luật có liên quan.
Điều 8. Trách nhiệm do vi phạm Hợp đồng
1. Trách nhiệm của Bên cho thuê khi vi phạm Hợp đồng…………………….
2. Trách nhiệm của Bên thuê khi vi phạm Hợp đồng…………………………
3. Các trường hợp bất khả kháng: Bên thuê hoặc Bên cho thuê không bị coi là vi phạm Hợp đồng và không bị phạt hoặc không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện hoặc không thực hiện các nghĩa vụ được các bên thỏa thuận trong Hợp đồng này do có sự kiện bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh, tai nạn đột xuất, sự thay đổi quy định pháp luật và các trường hợp khác mà không phải do lỗi của các Bên gây ra.
Điều 9. Phạt vi phạm Hợp đồng
1. Bên thuê không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ tiền thuê nhà thì phải nộp khoản tiền chậm nộp tương đương khoản tiền chậm nộp đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước do cơ quan quản lý thuế quản lý thu theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
2. Bên thuê bị cưỡng chế thu hồi nhà thuê trong trường hợp không bàn giao lại nhà thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Nghị định…../2024/NĐ-CP ngày .../.../2024 của Chính phủ.
3. Bên thuê có hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, khai thác nhà, đất thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; trường hợp gây thiệt hại cho Nhà nước, gây thiệt hại cho Bên cho thuê thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
4. Bên thuê không thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà, tự ý thay đổi mục đích sử dụng của tài sản thì không được gia hạn thời gian thuê nhà.
5. Các nội dung xử lý vi phạm khác theo quy định tại Nghị định …../2024/NĐ-CP ngày …/…/2024 của Chính phủ.
Điều 10. Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng và các biện pháp xử lý
1. Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng:
a) Hết thời hạn thuê quy định tại khoản 1 Điều 4 Hợp đồng này mà không được gia hạn.
b) Đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước hạn: Trường hợp một trong hai bên có nhu cầu chấm dứt Hợp đồng trước hạn thì phải thông báo cho bên còn lại trước tối thiểu 03 tháng tính đến ngày có nhu cầu chấm dứt Hợp đồng.
c) Hợp đồng hết hiệu lực do Bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán quy định tại Điều 3 Hợp đồng này.
d) Bên cho thuê chậm bàn giao nhà theo thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng này.
đ) Trong trường hợp bên bị tác động bởi sự kiện bất khả kháng không thể khắc phục được để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn……ngày, kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng và hai bên cũng không có thỏa thuận khác thì một trong hai bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và việc chấm dứt Hợp đồng này không được coi là vi phạm Hợp đồng.
2. Việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều này phải tuân thủ quy định của Nghị định số …../2024/NĐ-CP ngày .../.../2024 của Chính phủ, pháp luật dân sự và các pháp luật khác có liên quan.
Điều 11. Giải quyết tranh chấp
Trường hợp phát sinh tranh chấp, khiếu kiện hoặc các vấn đề dân sự giữa Bên cho thuê và Bên thuê (hoặc các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến Hợp đồng thuê nhà) thì Bên cho thuê căn cứ ủy quyền của Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm l Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  hoặc báo cáo cơ quan, đơn vị được Cụm từ ''Ủy ban nhân dân cấp tỉnh'' bị thay thế bởi Điểm l Khoản 16 Điều 1 Nghị định số 286/2025/NĐ-CP"> Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  phân cấp, ủy quyền để thực hiện quyền và nghĩa vụ của Nhà nước với tư cách là đại diện chủ hữu tài sản để giải quyết các vấn đề có liên quan.
Việc giải quyết tranh chấp, khiếu nại hoặc các vấn đề dân sự được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
Điều 12. Hiệu lực của Hợp đồng
1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày………………………………….
2. Hợp đồng này có .... điều, với…..trang, được lập thành………bản và có giá trị pháp lý như nhau, Bên thuê giữ .... bản, Bên cho thuê giữ …… bản để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
3. Kèm theo Hợp đồng này các giấy tờ về nhà………….
Các phụ lục đính kèm Hợp đồng này và các sửa đổi, bổ sung (nếu có) của hai bên là nội dung không tách rời Hợp đồng này và có hiệu lực thi hành đối với hai bên.
4. Trong trường hợp các bên thay đổi nội dung của Hợp đồng này thì phải lập bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên.
 
BÊN THUÊ
 			(Ký, ghi rõ họ tên; nếu là tổ chức thì
 			ghi rõ chức vụ người ký và đóng dấu)
BÊN CHO THUÊ
 			(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người
 			ký, và đóng dấu)
 			
_______________
1 Áp dụng đối với Bên thuê là cá nhân.
1 Áp dụng đối với Bên thuê là cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp
Đang theo dõi

Mẫu số 07 được bổ sung bởi Mẫu số 7 Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 286/2025/NĐ-CP theo quy định tại khoản 19 Điều 1.

Đang theo dõi

                                    Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

                                    Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
本案信息

裁判要旨：【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_108_2024_NĐ-CP.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **政府** ________ 编号：108/2024/NĐ-CP **越南社会主义共和国** **独立 - 自由 - 幸福** _______...
关键词：越南法律,中越双语
王德林律师 · 云南八谦（文山）律师事务所
← 返回首页
越南第108/2024/NĐ-CP号法令 关于不用于居住用途的房屋、土地公共资产管理规定（108_2024_NĐ-CP）

本案信息

相关文章

越南第108/2024/NĐ-CP号法令关于不用于居住用途的房屋、土地公共资产管理规定（108_2024_NĐ-CP）
