越南第100/2024/NĐ-CP号议定关于住房法若干条款细化规定社会住房发展与管理（100_2024_NĐ-CP）

越南法律王德林2026-09-14
【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_100_2024_NĐ-CP.txt
翻译日期: 2026-08-22
翻译工具: DeepSeek API

**法令 100/2024/NĐ-CP 规定《住房法》中关于社会住房开发与管理若干条款的细则**

**政府**

依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；

依据2023年11月27日颁布的《住房法》；

依据政府2021年7月16日颁布的第 95/2021/NĐ-CP 号法令，规定政府、各部部长、部级机关首长、政府下属机关首长的职责、权限、工作制度及工作方式；

根据建设部部长的建议；

政府颁布法令，规定《住房法》中关于社会住房开发与管理的若干条款的细则。

**第一章 总则**

**第一条 调整范围**

1. 本法令规定《住房法》中关于社会住房开发、管理及享受社会住房政策对象的若干条款的细则，包括：社会住房开发规划、计划；社会住房投资建设；享受社会住房政策对象的购买、租赁购买、租赁条件；社会住房的定价、价格审定；社会住房的管理与运营；以及相关国家机关、组织和个人在社会住房开发与管理中的责任。

2. 对于在工业园区内为工人建设的社会住房，除适用本法令的规定外，还须遵守关于工业园区、出口加工区、经济区法律的有关规定。

**第二条 适用对象**

1. 享受社会住房政策支持的对象。

2. 投资建设社会住房的企业、合作社、合作联社（以下统称投资主体）。

3. 参与社会住房投资建设、管理与运营的其他组织和个人。

4. 国家管理机关、祖国阵线及相关政治-社会组织的成员。

**第三条 社会住房开发规划、计划**

1. 省级人民委员会在提请同级人民代表大会通过地方住房开发计划时，须明确社会住房开发的内容，包括：社会住房开发的地点、规模、面积、投资主体、资金来源及实施进度。

2. 社会住房开发计划须与地方经济社会发展计划、年度公共投资计划相协调，并确保与城市规划、农村建设规划相衔接。

3. 建设部负责汇总、报告政府总理关于全国社会住房开发目标、任务及解决方案的执行情况。

**第四条 社会住房开发的土地保障**

1. 省级人民委员会根据地方住房开发计划，负责安排或提请政府总理安排社会住房开发的土地基金。

2. 对于通过招投标选择投资主体的社会住房项目，土地基金安排须符合土地法及相关法律的规定。

3. 投资主体在获得投资政策批准后，有责任依法办理土地手续。

**第二章 社会住房的开发**

**第五条 社会住房的投资建设形式**

1. 投资主体可采取以下形式投资建设社会住房：

   a) 通过招投标选择投资主体；

   b) 直接指定投资主体；

   c) 投资主体使用自有合法土地建设社会住房。

2. 政府总理决定采用本条第1款a项、b项规定形式的社会住房项目清单。

**第六条 通过招投标选择社会住房投资主体的条件**

1. 项目已列入地方住房开发计划。

2. 项目用地已依法完成征地补偿、拆迁安置工作。

3. 项目已获得投资政策批准。

4. 投资主体须符合招投标法及相关法律规定的条件。

**第七条 直接指定社会住房投资主体的条件**

1. 项目已列入地方住房开发计划。

2. 项目用地已依法完成征地补偿、拆迁安置工作。

3. 项目已获得投资政策批准。

4. 直接指定投资主体仅适用于以下情形：

   a) 项目用地属于国家机关、政治组织、政治-社会组织、事业单位、人民武装部队单位（以下统称机关、单位）的合法用地，该机关、单位与具备能力的投资主体合作开发；

   b) 项目用地属于投资主体合法取得的土地，且该投资主体具备社会住房开发能力；

   c) 项目属于旧公寓、危旧房改造、重建项目。

**第八条 投资主体使用自有合法土地建设社会住房的条件**

1. 投资主体须具备社会住房开发能力。

2. 土地须符合土地法及相关法律规定的条件。

3. 项目须符合地方住房开发计划。

**第九条 社会住房项目投资建设的基本要求**

1. 社会住房项目须符合已批准的详细规划或建筑总平面图。

2. 社会住房须满足以下基本要求：

   a) 建筑质量符合建设法规定，从四级工程以上；

   b) 设计须符合国家技术规范、标准，确保使用功能，满足居住需求；

   c) 配套设施（道路、供水、排水、供电、消防、垃圾收集等）须同步建设并投入使用。

3. 对于在工业园区内为工人建设的社会住房，须符合工业园区总体规划及建设法规定。

**第十条 社会住房的户型、面积标准**

1. 社会住房的户型、面积标准须符合《住房法》第一百零一条的规定。

2. 对于为工人建设的宿舍式社会住房，须确保每人平均使用面积不低于8平方米（不含辅助面积），并须建设成套（含独立卧室、卫生间）。

**第十一条 社会住房的售价、租赁价、租赁购买价的确定**

1. 社会住房的售价、租赁价、租赁购买价由投资主体根据建设法及相关法律规定的成本核算方法确定，并报省级人民委员会审定。

2. 省级人民委员会负责审定投资主体提交的社会住房售价、租赁价、租赁购买价。

3. 社会住房售价、租赁价、租赁购买价的审定须确保合理、公开、透明，并符合《住房法》第一百零三条的规定。

**第三章 享受社会住房政策对象的购买、租赁购买、租赁条件**

**第十二条 享受社会住房政策对象**

享受社会住房政策对象包括《住房法》第七十六条规定的对象。

**第十三条 购买、租赁购买、租赁社会住房的条件**

1. 享受社会住房政策对象须同时满足以下条件方可购买、租赁购买、租赁社会住房：

   a) 住房条件：在登记购买、租赁购买、租赁社会住房时，本人及其配偶（如有）在登记地所在省、直辖市（以下统称省级）范围内无自有住房，且未购买、租赁购买过社会住房；或虽有自有住房但人均住房面积低于本地区最低人均住房面积标准；

   b) 收入条件：符合《住房法》第七十八条规定的收入条件；

   c) 对于《住房法》第七十六条第一款a项、b项、c项规定的对象，须为机关、单位、企业正式在编人员或劳动合同期限1年以上的人员。

2. 对于《住房法》第七十六条第一款d项规定的对象，须符合以下条件：

   a) 在工业园区、出口加工区、经济区内工作的工人、劳动者；

   b) 在登记购买、租赁购买、租赁社会住房时，本人及其配偶（如有）在省级范围内无自有住房；

   c) 收入条件符合《住房法》第七十八条规定的收入条件。

3. 对于《住房法》第七十六条第一款đ项规定的对象，须符合以下条件：

   a) 在登记购买、租赁购买、租赁社会住房时，本人及其配偶（如有）在省级范围内无自有住房；

   b) 收入条件符合《住房法》第七十八条规定的收入条件。

**第十四条 收入条件的确定**

1. 对于《住房法》第七十六条第一款a项、b项、c项、d项规定的对象，收入条件按以下规定确定：

   a) 申请人系单身者，其月实际收入不超过1500万越南盾，按工作所在机关、单位、企业确认的工资、薪金表计算；

   b) 申请人已依法结婚者，申请人及其配偶的月实际总收入不超过3000万越南盾，按工作所在机关、单位、企业确认的工资、薪金表计算。

2. 对于《住房法》第七十六条第一款đ项规定的对象，收入条件按以下规定确定：

   a) 申请人系单身者，其月实际收入不超过1500万越南盾；

   b) 申请人已依法结婚者，申请人及其配偶的月实际总收入不超过3000万越南盾。

3. 收入条件的确定时间为自申请人向投资主体提交有效登记文件之日起连续1年。

**第十五条 购买、租赁购买、租赁社会住房的登记文件**

1. 购买、租赁购买、租赁社会住房的登记文件包括：

   a) 登记表（按投资主体提供的格式）；

   b) 申请人身份证件复印件（公民身份证或护照）；

   c) 住房条件证明：由申请人所在地乡级人民委员会或申请人工作所在机关、单位、企业确认的住房情况证明；

   d) 收入条件证明：按本法令第十四条规定确认；

   đ) 对于《住房法》第七十六条第一款a项、b项、c项规定的对象，须提供机关、单位、企业的在编或劳动合同证明。

2. 投资主体负责接收、审查登记文件，并按规定向社会住房管理机关报告。

**第十六条 购买、租赁购买、租赁社会住房的优先顺序**

1. 在满足本法令第十三条规定条件的情况下，以下对象优先购买、租赁购买、租赁社会住房：

   a) 革命有功人员；

   b) 贫困户、相对贫困户；

   c) 残疾人；

   d) 烈士子女、烈士配偶；

   đ) 女性劳动者按劳动法规定怀孕者；

   e) 在工业园区、出口加工区、经济区内工作的工人、劳动者；

   g) 机关、单位、企业正式在编人员或劳动合同期限1年以上的人员。

2. 优先顺序按本条第1款规定的顺序执行；同一优先级别者，按提交登记文件的时间顺序执行。

**第四章 社会住房的管理与运营**

**第十七条 社会住房的管理与运营**

1. 社会住房的管理与运营须确保符合《住房法》及本法令的规定，保障居住者的合法权益。

2. 投资主体负责社会住房的运营、维护、维修，直至项目保修期结束；保修期结束后，按《住房法》及公寓管理相关规定成立业主委员会进行管理。

3. 社会住房的物业管理服务费按公寓管理相关规定执行。

**第十八条 社会住房的转让、租赁、抵押**

1. 购买社会住房者自付清购房款之日起满5年后，可按《住房法》第一百零四条规定转让社会住房。

2. 在未满5年期间，购买社会住房者仅可向投资主体退还住房，或租赁该住房。

3. 社会住房的租赁、抵押按《住房法》及相关法律规定执行。

**第五章 实施条款**

**第十九条 生效效力**

1. 本法令自2024年8月1日起生效。

2. 本法令取代政府2015年10月20日颁布的第 100/2015/NĐ-CP 号法令，该法令规定《住房法》中关于社会住房开发与管理的若干条款的细则。

**第二十条 过渡条款**

1. 在本法令生效前已获批准的社会住房项目，继续按已批准的投资政策、项目及法律规定实施。

2. 在本法令生效前已提交登记文件的对象，按提交文件时的规定审查处理。

**第二十一条 实施责任**

1. 建设部负责指导、检查、督促本法令的实施。

2. 各部部长、部级机关首长、政府下属机关首长、省级人民委员会主席负责组织实施本法令。

**政府副总理**
**陈红河**
（已签署）

下载第100/2024/NĐ-CP号法令
第100/2024/NĐ-CP号法令PDF（红章版本）
此为会员账户专属功能。请登录以查看详情。
如尚无账户，请在此注册！
第100/2024/NĐ-CP号法令DOC（Word版本）
此为会员账户专属功能。请登录以查看详情。
如尚无账户，请在此注册！
生效状态：已知
效力：已知
生效状态：已知

越南社会主义共和国
政府
__________
编号：100/2024/NĐ-CP

独立 - 自由 - 幸福
______________________
河内，2024年7月26日

**法令**

规定《住房法》若干条款中关于社会住房开发与管理的实施细则
__________________

根据2015年6月19日《政府组织法》；2019年11月22日《政府组织法和地方政权组织法若干条款修改补充法》；

根据2020年6月17日《投资法》；

根据2014年6月18日《建设法》；2020年6月17日《建设法若干条款修改补充法》；

根据2023年6月23日《招标法》；

根据2023年11月27日《住房法》；

根据2024年1月18日《土地法》；

根据2024年6月29日第31/2024/QH15号《土地法》、第27/2023/QH15号《住房法》、第29/2023/QH15号《房地产经营法》、第32/2024/QH15号《信用组织法》若干条款修改补充法；

根据建设部部长的建议；

政府颁布规定《住房法》若干条款中关于社会住房开发与管理的实施细则的法令。

**第一章**
**总则**

**第一条。调整范围**

本法令规定第27/2023/QH15号《住房法》（以下简称《住房法》）所规定的若干条、款、项的细则，包括：

1. 第83条第2款关于商品房投资建设项目投资方必须预留项目内已投资建设技术基础设施的部分住宅用地用于建设社会住房，或者在都市区内商品房投资建设项目范围以外的其他位置安排已投资建设技术基础设施的社会住房用地，或者缴纳相当于已投资建设技术基础设施的用于建设社会住房的用地价值的款项的规定。

2. 第34条第2款关于社会住房、人民武装力量住房投资建设项目的各阶段的规定。

3. 第84条第4款a项、b项关于选择社会住房投资建设项目投资方的规定。

4. 第85条第2款c项、d项、đ项及第85条第3款关于社会住房投资建设项目投资方优惠（定额利润；服务、商业、商品房经营面积；优惠利率贷款）以及商品房投资建设项目投资方直接在该商品房投资建设项目内投资建设社会住房的规定。

5. 第82条关于社会住房类型和面积标准的规定。

6. 第78条第1款a项、b项、第6款及第8款关于享受社会住房支持政策的条件的规定。

7. 第87条第6款关于确定非使用投资公共资金、工会财政资金来源投资建设的社会住房的销售价格、租赁购买价格、租赁价格的规定。

8. 第126条第4款关于确定属于公共资产的社会住房、人民武装力量住房的价格；社会住房、人民武装力量住房租赁费的减免；属于公共资产的社会住房、人民武装力量住房的管理、使用、运营的规定。

9. 第88条第9款及第89条第1款e项关于转售社会住房时缴纳土地使用者费用的规定。

10. 第89条第4款关于出售、先租后买、出租社会保障性住房的程序和手续。
正在跟进
11. 第94条第2款关于工业园区内工人宿舍开发中环境安全、规模、土地面积比例的保障条件。
正在跟进
12. 第100条第4款关于工业园区内工人宿舍的出租及管理、使用事宜。
正在跟进
13. 第109条第3款关于向人民武装力量出售、先租后买、出租住房的程序和手续。
正在跟进
14. 第77条第5款关于通过社会政策银行、国家指定的信贷组织提供国家优惠贷款支持，用于购买、先租后买社会保障性住房、人民武装力量住房，或自行建造或改造、修缮住房。
正在跟进
15. 第117条第4款关于通过社会政策银行、越南开发银行获取优惠贷款以发展社会保障性住房。
正在跟进
16. 第125条第2款关于对属于公有财产且正在出租的社会保障性住房、人民武装力量住房出售方案进行审核。
正在跟进
17. 第88条第10款关于强制收回社会保障性住房。
正在跟进
18. 第191条第2款关于社会保障性住房的过渡性规定。
第1条第19款，由2026年4月54日第54/2026/NĐ-CP号法令第31条补充
正在跟进

第2条 适用范围
本法令适用于下列对象：
正在跟进
1. 国内、国外各经济成分的组织、家庭户、个人以及定居国外的越南人，依照《住房法》的规定参与投资发展社会保障性住房、工业园区内工人宿舍、人民武装力量住房。
正在跟进
2. 依照《住房法》的规定，有权购买、先租后买、租赁社会保障性住房；租赁工人宿舍；购买、先租后买、租赁人民武装力量住房的对象。
正在跟进
3. 与社会保障性住房、工业园区内工人宿舍、人民武装力量住房的开发和管理领域相关的国家管理机关及其他组织。
正在跟进

第3条 词语解释
在本法令中，下列词语理解如下：
正在跟进
1. 依照本法令规定享受社会保障性住房扶持政策的家庭户，是指包括依照《住房法》第77条规定的享受社会保障性住房扶持政策之人的居住法律所规定的配偶、父母、子女。
正在跟进
2. 出租型社会保障性住房项目，是指投资建设仅用于出租的社会保障性住房项目。
正在跟进
3. 社会保障性住房、人民武装力量住房投资建设项目，包括依照《住房法》第30条第1款第a、b、c、đ和e项规定的住房投资建设项目。
正在跟进
4. 《住房法》第76条第5款规定的低收入对象，是指收入水平符合本法令第30条规定的人员。
正在跟进

第二章
社会保障性住房、人民武装力量住房投资建设项目的各阶段
正在跟进

第一节
社会保障性住房、人民武装力量住房投资建设项目的准备阶段
正在跟进

第4条 在办理申请决定或批准投资主张手续时提出住房投资建设项目投资建议
正在跟进
1. 在办理申请决定或批准投资主张手续时，编制社会保障性住房、人民武装力量住房投资建设项目的投资建议，适用政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令第13条的规定执行，该法令规定《住房法》若干条款的细则。

2. 对于使用工会财政资金来源的社会住房建设投资项目，越南劳动总联合会指定其直属单位或由其管理权限范围内的公立事业单位编制项目投资建议书。

**第五条** “建设规划”一词被2025年11月18日颁布的第178/2025/NĐ-CP号法令第二十八条第3款a点所替代，用于实施社会住房、人民武装力量住房建设投资项目

1. 为实施社会住房、人民武装力量住房建设投资项目而进行的“建设规划”工作，按照政府2024年7月24日颁布的第95/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款的详细执行）第十四条第1款、第2款c点、第3款以及本条规定的执行方式适用。

2. 为选择项目投资方而执行的规划等级要求如下：

a) 对于通过招标选择项目投资方的情形，适用本法令第二十一条第1款d点规定的规划要求；

b) 对于国家按照《住房法》第八十四条第3款规定，利用商业住房建设投资项目中的土地储备来投资建设社会住房、人民武装力量住房，并交由其他组织实施投资建设的情形，如果社会住房的各项指标已在有权国家机关批准的商业住房建设投资项目1/500比例详细规划中确定，则国家按照本法令规定组织选择投资方。

若有权国家机关批准的商业住房建设投资项目1/500比例详细规划尚未确定项目内社会住房指标，则为社会住房建设投资项目重新招标选择投资方的工作，按照本款a点规定执行。

3. 对于按照本法令第十七条第1款规定，必须在商业住房建设投资项目中预留已投资建设技术基础设施系统的居住用地储备用于建设社会住房的情形，该土地储备根据有权机关批准的商业住房建设投资项目1/500比例详细规划确定。

**第六条** 住房建设投资项目的投资决策、投资主张批准及调整

1. 社会住房、人民武装力量住房建设投资项目的投资决策、投资主张批准及调整，按照政府2024年7月24日颁布的第95/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款的详细执行）第十五条第1款、第2款、第3款、第4款、第6款以及本条规定的执行方式适用。

使用工会财政资金来源的社会住房建设投资项目的投资决策及投资主张调整，按照关于公共投资的法律规定中适用于公共投资项目的相关规定执行。

2. 对于国家按照《住房法》第八十四条第3款规定，利用商业住房建设投资项目中的土地储备来投资建设社会住房并交由其他组织实施投资建设的情形，在组织选择新的投资方之前，有权机关必须按照关于投资的法律规定批准投资主张。

3. 对于属于按照关于投资的法律规定须经投资主张批准范围的社会住房建设项目，主持投资主张审批的机关有责任就投资法律规定的内容以及本条第4款、第5款规定的相关内容，征求同级住房管理机关的审批意见。

对于人民武装力量住房建设项目，必须就项目要求内容及其他内容（如有）征求国防部、公安部的意见。

4. 在建议批准投资主张的档案中，关于社会住房、人民武装力量住房的评审意见内容，包括政府2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款的详细规定）第15条第5款规定的各项内容及以下内容：

a) 项目的初步总投资额；

b) 房屋类型及住房面积标准；

c) 对项目投资方的扶持机制和政策（如有）。

5. 在建议批准投资主张同时批准投资方作为社会住房、人民武装力量住房建设项目投资方的档案中，关于住房的评审内容，包括：

a) 根据住房法、投资法、土地法及相关法律的规定，满足作为项目投资方条件的情况（已根据住房法、土地法及相关法律的规定选定投资方的情形除外）；

b) 本条第四款规定的各项内容。

6. 主管机关、主管人员仅对本条第四款、第五款规定的建议批准投资主张档案中被委托出具住房评审意见的内容负责；不对档案中已由其他主管机关、主管人员此前批准、评审、核准或处理完毕的文件、证件中的内容负责。

第七条 住房建设投资项目投资方

1. 对于使用国家投资资金、工会财政资金来源的项目，投资方的确定按照《建设法》第七条第3款和公共投资法的规定执行。

2. 对于使用《住房法》第一百一十三条第1款b项规定的资金来源的项目，投资方的确定按照《建设法》第七条第2款的规定执行。

3. 对于不使用本条第一款和第二款规定的资金，且不属于商业住房建设投资项目投资方直接投资建设社会住房情形的项目，投资方的选定通过以下形式之一进行：

a) 按照《住房法》第八十四条第4款a项的规定批准投资方；

b) 按照《住房法》第八十四条第4款b项的规定通过招标选定投资方；

c) 按照《住房法》第八十四条第4款c项的规定批准投资主张同时批准投资方作为项目投资方。

4. 本条第三款a项和b项规定的项目投资方选定的程序、手续按照本法令第二十条和第二十一条的规定执行。

5. 对于本条第三款c项规定的情形，根据投资法规定批准投资主张同时批准投资方的文件即为确定项目投资方的文件。

6. 如须按照本法令第十七条的规定在商业住房建设投资项目中预留土地用于建设社会住房，则该商业住房建设投资项目投资方直接在该预留土地面积上投资建设社会住房。

如国家使用该预留土地按规定交给其他组织执行社会住房、人民武装力量住房建设投资项目，则按照本法令第二十条、第二十一条的规定选定投资方。

7. 对于多个投资商根据投资法律规定获得投资主张批准，建设社会住房、人民武装力量住房的情况，这些投资商可以授权其中一个具备条件的投资商，或者成立具备条件的企业、合作社作为住房建设投资主体，按照住房法律规定执行。本款规定的社会住房、人民武装力量住房项目建设投资主体授权事宜，应通过授权合同进行，合同中须明确规定各方的权利和责任。

**第八条** 交付土地、出租土地、转换土地使用目的以实施住房建设投资项目

1. 交付土地、出租土地、转换土地使用目的以实施社会住房、人民武装力量住房建设投资项目，以及在社会住房、人民武装力量住房建设投资项目范围内投资建设商业住房（如有）的，按照土地法律规定执行。项目的补偿、扶持、安置（如有）工作按照土地法律规定执行。

2. 社会住房、人民武装力量住房建设投资项目的投资主体，免缴项目全部土地面积的土地使用费、土地租金；投资主体无需办理确定地价、计算免缴的土地使用费、土地租金的手续，也无需办理申请免缴土地使用费、土地租金的手续。

若投资主体按照《住房法》第八十五条第二款d项的规定在项目范围内投资建设商业住房的，则须缴纳的土地使用费的地价确定和计算，按照土地法律规定执行。

3. 交付土地、出租土地的决定，必须明确记载项目范围内用于投资建设商业住房、须缴纳土地使用费的土地面积部分，适用于投资主体在项目范围内投资建设商业住房的情形。

4. 若社会住房建设投资项目的投资主体，已通过协议接受土地使用权的方式取得可用于实施社会住房建设投资项目的土地类型的土地使用权，或已依法拥有可用于实施社会住房建设投资项目的土地类型的土地使用权，并已缴纳土地使用费的，则省级人民委员会根据土地使用费、土地租金法律规定，审议决定退还或抵扣投资主体已向国家缴纳的土地使用费，按国家发布允许转换土地使用目的决定之时计算。

**第九条** 在项目投资准备阶段办理其他相关手续

1. 按照本法令第七条规定选定投资主体后，项目投资主体须办理相关手续，如：基础设施接入协商、在需要承诺的情况下作出环境保护承诺、按照消防法律规定落实消防安全解决方案，以及按照法律规定办理其他相关手续。

若项目尚未有经批准的控制性详细规划，投资主体编制、提交审批、批准项目控制性详细规划的工作，按照规划法律、建设法律规定执行。

2. 根据项目的性质和具体条件，投资主体可以分步骤办理或同时办理本条规定的各项手续，确保符合建设法律、土地法律及相关法律规定的程序和手续。

**第十条** 编制、审批、批准住房建设投资项目

（注：原文第十条内容未提供完整，仅列明条款标题，故仅翻译标题部分。）

社会住房、人民武装力量住房投资项目的编制、评估、批准，适用2024年7月24日政府第95/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款实施细则）第19条的规定执行。

第二节
社会住房、人民武装力量住房建设投资项目实施阶段

第11条. 建筑设计文件的编制、评估和批准
社会住房、人民武装力量住房建设投资项目的建筑设计文件的编制、评估和批准，适用2024年7月24日政府第95/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款实施细则）第20条的规定执行。

第12条. 颁发建设许可证
社会住房、人民武装力量住房建设投资项目的建设许可证颁发，适用2024年7月24日政府第95/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款实施细则）第21条的规定执行。

第13条. 施工建设及未来形成的住房的买卖、租赁购买经营
1. 在获得建设许可证后，投资方必须按照建设法律规定向地方建设管理机关发送开工通知。
开工后，项目投资方有责任按照本法令第38条第1款a项的规定提供与项目相关的信息。对于按照本法令第68条第1款a项规定实施的人民武装力量住房建设投资项目，亦同。

2. 项目投资建设的施工按照建设法律及相关法律规定执行。

3. 项目中未来形成的社会住房、人民武装力量住房的买卖、租赁购买经营按照《住房法》第88条的规定执行。项目范围内未来形成的商业住房的买卖、租赁经营（如有）按照住房法律、房地产经营法律规定执行。
当住房建设投资项目中的住房及其他建筑工程按照住房法律、房地产经营法律规定具备投入经营条件时，投资方有权按照规定经营住房产品及其他建筑工程。
投资方编制并提交省级人民委员会专门机关按照规定审定社会住房、人民武装力量住房的销售价格、租赁购买价格。
项目投资方必须在将商业住房产品投入经营（如有）之前，按照本法令第23条第2款的规定完成土地财政义务。

第14条. 建筑工程竣工验收入
社会住房、人民武装力量住房建设投资项目的建筑工程竣工验收入，适用2024年7月24日政府第95/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款实施细则）第23条的规定执行。

第三节
社会住房、人民武装力量住房建设投资项目结束阶段

第15条. 住房建设投资项目结束阶段
社会住房、人民武装力量住房建设投资项目的结束阶段，适用2024年7月24日政府第95/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款实施细则）第24条的规定执行。

第16条. 住房移交
社会住房、人民武装力量住房的移交按照《住房法》第37条第3款和第4款以及2024年7月24日政府第95/2024/NĐ-CP号法令（规定《住房法》若干条款实施细则）第25条的规定执行。

第三章
关于社会住房

第一节

关于在商品房建设投资项目范围内预留社会住房用地面积，或在项目范围外其他位置安排，或缴纳相当于已投资建设技术基础设施土地价值等值款项以建设社会住房

**第十七条** 在商品房建设投资项目范围内，已投资建设技术基础设施的住宅用地部分面积用于建设社会住房的情形

1. 在特别类型、一类、二类和三类城市，所在地省级人民委员会在按权限批准项目投资主张时，必须决定该项目投资方预留项目范围内住宅用地总面积的20%（不包括现有住宅用地、安置用地），该部分土地已投资建设技术基础设施，用于建设社会住房（以下称为社会住房土地基金）。

对于位于特别类型、一类、二类和三类城市、属于政府总理批准投资主张权限的商品房建设投资项目，所在地省级人民委员会在牵头机构征求审定意见以提请政府总理批准投资主张时，决定预留项目范围内住宅用地总面积的20%（不包括现有住宅用地、安置用地），该部分土地已投资建设技术基础设施，用于建设社会住房。

2. 对于商品房建设投资项目，其项目界线跨越多个行政单位范围，其中至少有01个三类以上城市的，项目投资方按照本条第一款规定，预留项目住宅用地总面积的20%，该部分土地已投资建设技术基础设施，用于建设社会住房。

**第十八条** 在商品房建设投资项目范围外其他位置安排已投资建设技术基础设施的社会住房土地基金的情形

1. 在特别类型、一类、二类和三类城市，对于属于投资主张批准权限的项目，省级人民委员会在批准投资主张同时批准投资方时，按照以下规定审议、决定在商品房建设投资项目范围外其他位置安排已投资建设技术基础设施的社会住房土地基金：

a) 属于本法令第十七条规定必须预留社会住房土地基金的项目；

b) 投资方拥有符合规划、土地利用计划且位于该商品房建设投资项目所在同一城市内的土地，其住宅用地面积价值相当于本法令第十七条规定的已投资建设技术基础设施的社会住房土地基金价值，或者其住宅用地面积相当于该商品房建设投资项目必须预留用于建设社会住房的已投资建设技术基础设施的住宅用地面积；

c) 投资方有书面文件提议安排本款b项规定的土地，以替代本法令第十七条规定的社会住房土地基金。

2. 对于位于特别类型、一类、二类和三类城市、属于政府总理批准投资主张同时批准投资方权限的商品房建设投资项目，所在地省级人民委员会在牵头机构征求审定意见以提请政府总理审议、批准投资主张同时批准投资方时，如项目满足本条第一款a项、b项和c项规定，则决定在商品房建设投资项目范围外其他位置安排已投资建设技术基础设施的社会住房土地基金。

3. 对于有权机关依据本条第1款、第2款规定批准在项目范围以外的其他位置安排已投资建设技术基础设施系统的社会保障性住房土地储备的情形，省级人民委员会有责任依照土地法律规定调整土地使用计划；批准或报请有权机关批准投资主张，同时批准投资主体，作为投资方在依据本条第1款、第2款规定的替代土地面积上投资建设社会保障性住房的依据；在依据本条第1款、第2款规定的替代土地面积范围以外投资建设技术基础设施系统。

**第19条** 缴纳相当于已投资建设技术基础设施系统的土地储备价值款项以建设社会保障性住房的情形

1. 在特别类、一类、二类和三类城市，省级人民委员会在依据本规定第17条、第18条规定批准商业住房建设投资项目投资主张、批准投资方实施商业住房建设投资项目时，依据职权审议、决定不在项目中保留已投资建设技术基础设施系统的居住用地储备，并批准该项目的投资方缴纳相当于应当保留用于建设社会保障性住房的已投资建设技术基础设施系统的居住用地储备价值的款项。

对于位于特别类、一类、二类和三类城市、属于政府总理批准投资主张权限范围内的商业住房建设投资项目，项目所在地省级人民委员会依据本规定第17条、第18条规定决定不留存居住用地面积用于建设社会保障性住房，并在负责征求审定意见以报请政府总理批准的机关获得批准后，批准该项目投资方缴纳相当于应当保留用于建设社会保障性住房的已投资建设技术基础设施系统的居住用地储备价值的款项。

2. 投资方应当缴纳的款项金额依照土地法律关于土地使用者应缴纳的土地使用费、土地租金的规定计算，计算时点为已投资建设技术基础设施系统之时。

3. 投资方依据本条第2款规定缴纳的款项必须缴入地方财政预算，并依照国家预算法法律规定进行管理和使用。

4. 商业住房建设投资项目投资方已依据本条第2款规定缴纳相当于已投资建设技术基础设施系统的社会保障性住房土地储备价值款项的，即视为已完成社会保障性住房义务。

5. 商业住房建设投资项目投资方依据本条第2款规定缴纳相当于土地储备价值款项时应当提交的案卷如下：

a) 对于属于省级人民委员会审批投资主张权限的项目，为根据投资法律规定的投资主张批准文件或投资者批准文件；

b) 对于属于政府总理审批投资主张权限的项目，为根据投资法律规定的投资主张批准文件；省级人民委员会答复负责征求审定意见以提请政府总理决定批准项目投资主张的机关的文件。

第二节
社会保障性住房投资建设项目投资主体

第二十条 仅有01家感兴趣的投资者情况下选择社会保障性住房投资建设项目投资主体

1. 仅有01家投资者符合根据招标法律规定感兴趣的投资者文件要求的情况下，项目所在地的省级人民委员会在满足根据投资法律规定的投资者批准条件和根据房地产经营法律、土地法律及其他相关法律规定的自有资金和融资能力条件时，批准该投资者作为社会保障性住房投资建设项目的投资主体。

2. 投资者批准的流程、手续按照投资法律的规定执行。

3. 根据投资法律的投资者批准文件是确定本条规定的社会保障性住房投资建设项目投资主体的文件。

第二十一条 通过招标形式选择社会保障性住房投资建设项目投资主体

1. 社会保障性住房投资建设项目进行招标选择投资主体应具备的条件包括：

a) 满足根据招标法律规定属于必须组织招标的项目所规定的条件、标准；

b) 不属于《住房法》第八十四条第四款a点和c点规定的情形；

c) 已有根据投资法律规定的投资主张批准决定；

d) 有1/2000比例的分区规划或1/500比例的详细规划。

2. 参加社会保障性住房投资建设项目投资主体招标选择的组织，必须确保符合2024年1月18日第31/2024/QH15号《土地法》第一百二十六条第五款、第六款及《土地法》实施细则文件、2023年6月23日第22/2023/QH15号《招标法》及其实施细则文件规定的条件。

3. 公布必须通过招标形式选择投资主体的社会保障性住房投资建设项目，按照2023年6月23日第22/2023/QH15号《招标法》及其实施细则文件的规定执行。

4. 选择实施社会保障性住房投资建设项目的投资者的感兴趣文件和招标文件，按照招标法律规定的招标文件范本编制，但招标文件必须确保遵守本条第五款规定的评估标准。

5. 选择实施社会保障性住房投资建设项目的投资者的投标文件评估按照招标法律的规定执行。

投标文件按100分制评估，其中评估总分为能力、经验评估标准得分、投资经营方案评估标准得分和行业发展、领域、地方投资效益评估标准得分之和，确保总比重为100%。

a) 能力、经验评估标准：
财务能力实施项目标准（选择自有资金比例高于房地产经营法律规定的投资者）：占总分5%至10%。
实施住房投资建设项目经验标准（选择已实施较多住房投资建设项目的投资者）：占总分5%至10%。

b) 投资经营方案评估标准：

投资经营方案与地方住房发展规划、计划及招标文件要求的符合性标准：占总分7%至10%。

投资者提出的施工技术应用方案的可行性标准：占总分1%至2%。

技术基础设施、社会基础设施建设投资标准：占总分5%至7%；对于已有技术基础设施、社会基础设施的项目，各投资者均获得最高分。

项目实施进度及工程投入使用进度标准（选择提出实施时间最短的投资者）：占总分2%至3%。

补偿、扶持、安置方案及费用标准（如有）：占总分2%至3%；对于以不低于总投资额10%的最低标准预支补偿、扶持、安置费用的项目，各投资者均获得最高分。

为地方劳动者提供社会福利贡献的标准：占总分2%至3%。

环境保护、节能、项目所在区域土地及资源利用率标准：占总分1%至2%。

c) 行业、领域、地方发展投资效益评估标准：销售价格、租赁购买价格、租赁价格标准（选择提出较低价格水平的投资者）：占总分40%至50%（在招标中确定销售价格标准的情况下，不进行价格评估，适用于有1/500比例详细规划的情形）。

中标投资者通过招标形式成为社会住房建设投资项目业主，须满足法律关于招标规定的全部条件，并达到本款a项、b项、c项规定的各项标准最低分数，且各项标准总分最高且不低于总分的70%。

若各项标准总分相同，则按照本款规定的顺序选择各项标准得分较高的投资者，确保遵循前一内容已有投资者满足时，不再考虑后续内容的原则。

6. 依照本条规定批准中标投资者选择结果的决定，是确定项目业主的文件。

第三节
社会住房建设投资项目业主的优惠

第二十二条 定额利润

1. 依照《住房法》第八十五条第二款c项规定，社会住房建设投资项目业主的定额利润，最高确定为按照本条第二款规定确定的社住房面积部分建设投资总成本的10%。

2. 社会住房面积部分的建设投资总成本包括社会住房建设投资项目的建设投资成本（包括：社会住房工程、项目内的技术基础设施、社会基础设施工程或工程项（如有））、贷款利息（如有）以及企业合理、合法的费用按比例分摊至社会住房部分，具体确定如下：

a) 项目建设投资成本按照提交审批时点的建设投资成本管理法律规定确定，包括：补偿、扶持、安置费用（如有）、建设费用、设备费用、项目管理费用、建设投资咨询费用、其他费用、预备费用；

b) 贷款利息（如有）不包括项目建设投资成本中已确定的建设期间的贷款利息；

c) 企业的合理、有效费用包括销售组织费用、企业管理费用、与项目直接相关的各项支出，按待售社会住房面积比例分摊，并确定与提交审核时点相符。合理、有效费用总额按本款a项规定的待售、待租赁购买、待租赁社会住房部分建设投资费用的2%确定；如不足，则由投资方对该费用项目编制概算。

3. 整个项目的工程或技术基础设施、社会基础设施工程（如有共有部分）的建设投资费用，以及本条第2款规定的补偿、扶持、安置费用，按社会住房建设投资项目中的住宅用地和商业服务用地（如有）总面积平均分摊。

4. 本条第2款规定的整个项目共用技术基础设施工程、工程项的建设投资费用包括：交通系统、能源供应系统、公共照明系统、通讯信息系统、供水系统、排水及污水处理系统、固体废物管理系统、公共卫生系统投资费用，以及根据建设法律规定属于社会住房建设投资项目范围内的其他技术基础设施系统。

**第二十三条** 服务、商业经营面积，商业住房

1. 社会住房建设投资项目的投资方享有《住房法》第八十五条第二款d项规定的服务、商业经营面积及商业住房优惠机制。

2. 投资方在本条第1款规定的土地面积上投资建设商业住房的，须按土地法律规定对该商业住房建设面积缴纳土地使用者费用。

3. 用于建设服务、商业经营工程的土地面积在项目商业、服务用地总面积中确定。用于建设商业住房的土地面积在项目住宅用地总面积中确定。具体确定用于建设服务、商业经营工程及商业住房的土地面积在项目详细规划编制、审批时进行，但在任何情况下不得超过项目住宅用地总面积的20%。

4. 如社会住房建设投资项目的详细规划方案经有权国家机关批准后未在项目范围内安排单独土地用于建设服务、商业经营工程及商业住房，则项目投资方可将楼面面积用于服务、商业经营，比例不超过项目住宅总楼面面积的20%，不包括为满足项目范围内各住户共同生活需求而安排的面积（社区活动区、医疗站、幼儿园及服务居民生活的其他必要基础设施工程）以及按国家关于公寓楼技术规程规定用作停车位的面积。

社会住房建设投资项目有多栋楼房的，投资方可以选择在各栋楼房内分别安排，或将各栋楼房的全部服务、商业经营楼面面积合并安排至一栋或几栋楼房内。

5. 社会住房建设投资项目投资方在土地面积上投资建设服务、商业经营工程，或将项目楼面面积用于服务、商业经营的，无需缴纳该部分土地面积或楼面面积的土地使用者费用、土地租金，但投资方转让或以此部分土地面积或楼面面积出资的除外。

**Điều 24. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó**

**第二十四条 在商品房建设投资项目中直接投资建设社会保障住房的商品房建设项目投资方享有的优惠**

1. 商品房建设投资项目投资方依照《住房法》第八十三条第二款的规定直接投资建设社会保障住房的，该投资方享有《住房法》第八十五条第二款及本议定第二十二条、第二十三条规定的优惠。

2. 商品房建设投资项目投资方依照《住房法》第八十三条第三款的规定直接投资建设社会保障住房的，该投资方享有《住房法》第八十五条第二款及本议定第二十二条、第二十三条规定的优惠。

**Điều 25. Vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn**

**第二十五条 非使用公共投资资金、工会财政资金来源的社会保障住房建设投资项目投资方的优惠贷款**

社会政策银行、越南开发银行、信贷组织依照关于社会政策银行、越南开发银行贷款活动的法律规定以及关于信贷组织对客户贷款活动的现行法律规定，对属于《住房法》第八十五条第二款规定的、非使用公共投资资金、工会财政资金来源的社会保障住房建设投资项目投资方发放优惠贷款，具体规定如下：

1. 贷款条件：

a) 拥有已按投资法律规定由有权机关批准投资主张的社会保障住房开发投资项目；

b) 已按土地法律、投资法律、住房法律及相关法律的规定选定为项目投资方；

c) 具备信贷组织对客户贷款活动法律规定的贷款条件；

d) 按法律规定及社会政策银行、信贷组织的规定采取贷款活动中的担保措施。

2. 贷款额度：

a) 对于投资建设用于销售、先租后买的社会保障住房：最高贷款额度相当于项目总投资额或资金使用方案的70%，且不超过贷款担保财产价值的70%；

b) 对于投资建设仅用于出租的社会保障住房：最高贷款额度相当于项目总投资额或资金使用方案的80%，且不超过贷款担保财产价值的80%。

3. 贷款期限：

a) 对于投资建设用于销售的社会保障住房，自首笔贷款发放之日起，最高贷款期限不超过10年；

b) 对于投资建设用于先租后买的社会保障住房，自首笔贷款发放之日起，最高贷款期限不超过15年；

c) 对于投资建设仅用于出租的社会保障住房，自首笔贷款发放之日起，最高贷款期限不超过20年。

4. 贷款利率：

a) 对于投资建设用于销售、先租后买的社会保障住房项目，社会政策银行的优惠贷款利率相当于各时期规定的社会政策银行面向购买、先租后买社会保障住房的贷款对象的贷款利率的120%。逾期贷款利率相当于贷款利率的130%；

b) 对于投资建设用于出租的社会保障住房项目，社会政策银行的优惠贷款利率相当于各时期规定的社会政策银行面向购买、先租后买社会保障住房的贷款对象的贷款利率。逾期贷款利率相当于贷款利率的130%；

c) 各信贷组织的优惠贷款利率由信贷组织与客户协商确定。

5. 贷款发放：贷款资金根据项目实施进度及投资方的要求发放。每期发放金额依据技术停歇点的工程完成量确定。

6. 贷款条件、贷款额度、贷款期限、贷款利率、贷款担保及其他相关内容，对于在越南开发银行的贷款，按照现行国家投资信贷法律的规定执行。

7. 除本条第一款、第二款、第三款、第四款和第五款已规定的内容外，与贷款活动有关的其他内容，信贷机构按照现行信贷机构对客户贷款活动的法律规定执行。

**第二十六条** 个人自建或改造、修缮住房用于出租的贷款优惠

个人自建或改造、修缮住房，供依照《住房法》第八十五条第四款规定的享受社会住房支持政策对象租赁的，按照下列规定获得优惠贷款：

**1. 贷款条件**

a) 具备按照与放贷信贷机构承诺的还款能力；

b) 对需要建设或改造、修缮的住房工程，持有土地使用权证书、土地附着资产所有权证书；

c) 有资金使用方案；对于依照建设法律规定要求必须取得建设许可证的情形，持有建设许可证。依法取得有期限建设许可证的，可按照工程存续期限考虑发放相应期限的贷款；

d) 以住宅土地使用权价值及住宅土地附着资产价值或其他资产依法办理贷款担保。

**2. 贷款额度：** 最高贷款额度不超过项目总投资额或资金使用方案的70%，且不超过贷款担保资产价值的70%。

**3. 贷款期限：** 最长贷款期限自首笔贷款发放之日起不超过20年。

**4. 贷款利率：**

a) 越南社会政策银行的优惠贷款利率，等于各时期规定的越南社会政策银行向购买、租赁购买社会住房的贷款对象发放的贷款利率。逾期债务利率为贷款利率的130%；

b) 各信贷机构的优惠贷款利率由信贷机构与客户协商确定。

**5.** 个人自建或改造、修缮住房，供依照《住房法》第八十五条第四款规定的享受社会住房支持政策对象租赁的，获得优惠贷款须满足本条第一款的规定，并须编制投资项目。不得以买卖形式经营社会住房产品。在实施过程中，须每3个月定期向省级住房管理机关报告。

**第四节**

**社会住房类型及面积标准**

**第二十七条** 按项目投资建设的社会住房类型及面积标准

**1.** 社会住房为按项目投资建设的公寓楼的，须确保下列要求：

a) 必须进行封闭式设计、建设，遵守国家技术规范，符合法律规定的适用标准；

b) 每套住房使用面积标准最低为25平方米，最高为70平方米；

c) 可调整提高套内使用面积最高标准，但提高幅度不超过最高使用面积70平方米的10%，并确保投资建设社会住房项目中使用面积超过70平方米的套数占项目社会住房总套数的比例不超过10%。

**2.** 社会住房为按项目投资建设的独栋住宅的，仅可在政府总理规定的少数民族地区和山区乡投资建设，并须确保下列规定：

a) 必须按照关于建设规划的国家标准、技术规范进行设计、建设；

b) 建筑密度、土地容积率、独栋住宅高度须遵守有权机关批准的乡村规划或农村居民点建筑管理规约；

c) 社会住宅为独栋住宅时，其地块面积标准不得超过70平方米，土地容积率不得超过2.0倍。

**第二十八条** 个人投资建设用于出租的社会住宅的住宅类型及面积标准

1. 个人建设多层多套住宅的，须确保以下规定：

a) 住宅为2层及以上且规模为20套及以上的，须满足《住宅法》第五十七条第一款的规定；

b) 住宅为2层及以上且规模低于20套的，须满足《住宅法》第五十七条第三款的规定。

2. 个人建设单层住宅排屋用于出租的，须确保以下规定：

a) 须按照建设标准建成独立成套（有独立居室、独立卫生间）；

b) 人均居住使用面积不得小于8平方米（不含附属用房面积）；

c) 须满足建设法律关于建筑工程质量四级及以上的规定；

d) 在地块上布置住宅及排屋内其他建筑工程项目时，须确保交通便利、环境卫生以及具备应对突发事件（火灾、爆炸、工程坍塌等）的条件。

**第五节**

**享受社会住宅扶持政策的条件**

**第二十九条** 住房条件

1. 尚未拥有自有住房的情形，在提交购买、租赁购买社会住宅登记申请时，依据《住宅法》第七十七条第一款规定的对象及其配偶（如有）在设有该社会住宅项目的省、中央直辖市辖区内，未在土地使用权、土地附着物所有权证书上列名，即认定为尚未拥有自有住房。

自收到确认在土地使用权、土地附着物所有权证书上列名的申请之日起07日内，项目所在地的省、中央直辖市下辖县级土地登记办公室/分办公室须对本款规定的情形予以确认。

2. 依据《住宅法》第七十七条第一款规定的对象拥有自有住房但人均住房建筑面积低于15平方米/人的情形。本款规定的人均住房建筑面积依据以下人员确定：申请人、申请人配偶、父母（如有）及子女（如有）在该住房内登记常住户口的人员。

自收到确认人均住房建筑面积的申请之日起07日内，乡级人民委员会须对本款规定的情形予以确认。

**第三十条** 收入条件

1. 对于《住宅法》第七十六条第五款、第六款和第八款规定的对象，须确保以下收入条件：

**第30条第1款**由**第261/2025/NĐ-CP号法令第1条第2款**修订、补充：

a) 若申请人为单身人士，则其每月实际收入不得超过1500万越南盾，按工作单位、机关、企业确认的工资、薪酬表计算。
若申请人已依法结婚，则申请人及其配偶每月实际总收入不得超过3000万越南盾，按工作单位、机关、企业确认的工资、薪酬表计算。

b) 收入条件的确定期间为连续01年，自本条规定的对象向投资方提交合格档案以登记购买、租赁购买社会住房之时起计算。

**第30条第2款**由**第261/2025/NĐ-CP号法令第1条第2款**修订、补充；由**第54/2026/NĐ-CP号法令第33条**修订、补充：

2. 对于《住房法》第76条第5款规定的对象，若无劳动合同，若为单身人士，则每月实际收入不得超过1500万越南盾；若已依法结婚，则申请人及其配偶每月实际总收入不得超过3000万越南盾。自收到确认申请之日起07日内，乡级人民委员会对连续01年（自本条规定的对象向投资方提交合格档案以登记购买、租赁购买社会住房之时起计算）的收入条件进行确认。

3. 对于《住房法》第76条第2款、第3款和第4款规定的对象，必须属于政府贫困标准规定的贫困户、近贫困户。

4. 对于《住房法》第76条第7款规定的对象，适用本法令第67条规定的收入条件。

**第6节**
**社会住房的销售价格、租赁购买价格、租赁价格**

**第31条. 确定由国家使用公共投资资金、工会财政来源投资建设的社会住房的租赁价格、租赁购买价格**

1. 由国家使用公共投资资金或工会财政来源投资建设的社会住房的租赁价格，按以下规定执行：

a) 社会住房租赁价格在计算《住房法》第86条第1款规定的全部费用的基础上确定，且不计算《住房法》第85条第1款规定的各项优惠；

b) 社会住房租赁价格的确定方法按以下公式确定：

其中：
Gt：为01个月01平方米住房使用面积的租赁价格（越南盾/平方米/月）。
Vđ：为实施社会住房投资建设项目（包括分摊至社会住房工程的各项费用）的固定资产投资总成本（不含增值税），按建设工程投资管理法律规定执行，按资本保全原则逐年分摊至用于出租的住房使用面积。

Tđ (đồng): là tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này, được căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng theo kết quả đấu thầu thực tế (nếu có).
r (%/năm): là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư (tính theo năm) do người quyết định đầu tư quyết định.
n: là số năm thu hồi vốn đầu tư của dự án do người quyết định đầu tư quyết định nhưng tối thiểu 20 năm.
Bt: là chi phí bảo trì bình quân hàng năm phân bổ cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
St: là diện tích sử dụng nhà ở cho thuê.
K: là hệ số tầng điều chỉnh giá thuê đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở các tầng của một khối nhà bằng 1.
GTGT: thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định của pháp luật về thuế.
Số 12: Là số tháng tính trong 01 năm.
c) Việc xác định giá thuê được thực hiện cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn phân kỳ đầu tư (nếu có) phù hợp với chủ trương đầu tư của dự án.
2. Giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công thực hiện theo quy định sau:
a) Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí quy định tại khoản 2 Điều 86 của Luật Nhà ở và không tính các ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều 85 của Luật Nhà ở;
b) Phương pháp xác định giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo công thức sau:
Trong đó:
Gt: là giá thuê mua 01 m2 sử dụng nhà ở trong 01 tháng (đồng/m2/tháng).
Vđ: là tổng chi phí đầu tư xây dựng không bao gồm thuế giá trị gia tăng để thực hiện đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội (bao gồm cả các chi phí được phân bổ cho công trình nhà ở xã hội) theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình, được phân bổ hàng năm cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê mua theo nguyên tắc bảo toàn vốn. Khi xác định Vđ thì phải giảm trừ chi phí đã thanh toán lần đầu theo thỏa thuận trong Hợp đồng.
Tđ (đồng): là tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này, được xác định căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng theo kết quả đấu thầu thực tế (nếu có).
r (%/năm): là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư (tính theo năm) do người quyết định đầu tư quyết định.
n: là số năm thu hồi vốn đầu tư của dự án do người quyết định đầu tư quyết định nhưng tối thiểu 05 năm.
stm: là diện tích sử dụng nhà ở cho thuê mua.
K: là hệ số tầng điều chỉnh giá thuê mua đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở các tầng của một khối nhà bằng 1.
GTGT: thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định của pháp luật về thuế.
Số 12: là số tháng tính trong 01 năm.
c) Việc xác định giá thuê mua được thực hiện cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn phân kỳ đầu tư (nếu có) phù hợp với chủ trương đầu tư của dự án.
3. Căn cứ quy định khoản 1, khoản 2 Điều này, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý tài chính cùng cấp tổ chức lập và trình cơ quan đại diện chủ sở hữu ban hành giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc tài sản công để áp dụng đối với nhà ở đang được giao quản lý.
4. Đối với dự án được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án xây dựng phương án giá thuê để trình Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam ban hành.

**第三十二条 确定不以公共投资资金、工会财政资金来源投资建设的保障性住房的售价**

1. 保障性住房的售价根据《住房法》第八十七条第一款a项规定的费用全额计算确定，且不计算《住房法》第八十七条第一款b项规定的优惠、维修经费。
售价的确定适用于整个项目或与项目投资主张相符的各个投资分期阶段（如有）。

2. 确定保障性住房售价的方法按照下列公式确定：
其中：
GiB（越南盾/平方米）：是第i位置已完工建设的保障性住房公寓（或房屋）1平方米使用面积的售价。
Tđ（越南盾）：是根据本议定第二十二条第二款规定，保障性住房面积部分的总建设投资费用（已含增值税），根据投资资金决算价值确定；若决算尚未获批，则根据已获批的工程建设投资费用或实际招标结果的建设投资费用（如有）确定。
L（越南盾）：是定额利润，由定额比例乘以Tđ确定。
SB（平方米）：是住房工程或项目中用于出售的各公寓（或房屋）的总使用面积，包括投资方保留不出售的各公寓或房屋的面积。
Ki：是第i位置面积部分售价的调整系数，按照加权平均原则确定，并确保一栋楼按住房面积加权平均等于1。

3. 对不以公共投资资金、工会财政资金来源投资建设的保障性住房售价的审定程序、手续，按照本议定第三十五条的规定执行。

**第三十三条 确定不以公共投资资金、工会财政资金来源投资建设的保障性住房的租赁购买价格**

1. 保障性住房的租赁购买价格按照《住房法》第八十七条第二款的规定执行，且不计算《住房法》第八十七条第一款b项规定的优惠、维修经费。
租赁购买价格的确定适用于整个项目或与项目投资主张相符的各个投资分期阶段（如有）。

2. 确定保障性住房租赁购买价格的方法按照下列公式确定：
其中：
Gi™（越南盾/平方米/月）：是第i位置已完工建设的保障性住房公寓（或房屋）1平方米使用面积在1个月内的租赁购买价格。租赁购买价格未包含公寓楼维修经费。
Ai：是第i位置保障性住房公寓（或房屋）的剩余价值（扣除首付款后）与该第i个租赁购买公寓或房屋初始价值的比率（A < 1），根据租赁购买合同计算。
Vđ（越南盾/年）：是项目中分配给用于租赁购买的保障性住房使用面积部分的年度分摊总建设投资费用，按照保本原则逐年分摊，按下列公式确定：
Tđ（越南盾）：是根据本议定第二十二条第二款规定，保障性住房面积部分的总建设投资费用（已含增值税），根据投资资金决算价值确定；若决算尚未获批，则根据已获批的工程建设投资费用或实际招标结果的建设投资费用（如有）确定。
r（%/年）：是投资保本利率（按年计算），由有权决定投资的人决定。
n：是租赁购买双方约定的租赁购买期限，但最短为05年。
L（越南盾/年）：是定额利润，按年计算，由定额比例乘以Tđ确定。
Si™（平方米）：是住房工程或项目中第i位置用于租赁购买的保障性住房公寓（或房屋）的使用面积。

Ki：是按照加权平均原则对第i个位置面积部分的租购价格调整系数，并确保按一栋楼住宅面积计算的加权平均值为1。

3. 非使用公共投资资金、工会财政资金来源投资建设的社会住房租购价格的审定程序、手续，按照本法令第35条的规定执行。

**第34条** 确定非使用公共投资资金、工会财政资金来源投资建设的社会住房的租赁价格

1. 确定非使用公共投资资金、工会财政资金来源投资建设的社会住房租赁价格的方法，适用本法令第31条第1款规定的使用公共投资资金建设的社会住房租赁价格的确定方法。社会住房租赁价格包括维修费用和按规定确定的定额利润，不包括国家优惠政策。

2. 省级住房管理机关负责主持，并与同级财政管理机关配合，组织编制并呈请省级人民委员会颁布社会住房租赁价格框架。在组织编制省级行政区域内社会住房租赁价格框架过程中，省级住房管理机关可以聘请咨询单位编制和确定社会住房租赁价格框架。

3. 对于由个人新建或改造、修缮以供享受社会住房支持政策对象租赁的社会住房，个人自行确定价格，确保符合设有出租社会住房的省级人民委员会颁布的价格框架。
在与客户签订社会住房租赁合同之前，个人必须将租赁价格表发送至设有社会住房的乡级人民委员会，以供跟踪。

**第35条** 非使用公共投资资金、工会财政资金来源投资建设的社会住房销售价格、租购价格的审定程序、手续

1. 投资主体直接向项目所在地省级人民委员会的专业机关提交01套档案（经公证的副本），或通过项目所在地省级公共服务门户网站在线提交档案，以请求按照本条第二款的规定组织审定由其投资建设的社会住房的销售价格、租购价格。

2. 投资主体请求审定价格的档案包括：

a) 按照本法令附录I的表格出具的审定价格申请书；

b) 项目的法律档案（包括：投资主张批准文件；土地划拨决定书或土地使用权证书或其他证明土地使用权的文件；1/500比例详细规划批准文件；建设许可证及其他相关文件）；

c) 投资主体编制的社会住房销售价格、租购价格确定方案。

3. 项目所在地省级人民委员会的专业机关按照以下规定，对投资主体请求的社会住房销售价格、租购价格进行审定：

a) 项目所在地省级人民委员会的专业机关组织审定，并就审定结果和审定期限向省级人民委员会负责。

若投资主体已完成社会住房建设并已按规定对项目费用进行审计或决算，则项目所在地省级人民委员会的专业机关可以依据审计报告、决算批准决定，对项目的销售价格、租购价格进行审定。

b) 自收到投资方提交的合格评估申请卷宗之日起30日内，项目所在地省级人民委员会专门机构有责任组织评估，并向投资方发出书面评估结果通知，其中应明确说明同意的事项及需要修改的事项（如有）。

根据评估结果通知书，投资方在不高于已评估价格的原则基础上，颁布项目的社会住房销售价格、租赁购买价格。

c) 若超过本款b项规定的期限，项目所在地省级人民委员会专门机构未发出评估结果通知书，则投资方有权按照已提交评估的价格方案或投标卷宗中的建议价格颁布价格，并与客户签订社会住房买卖、租赁购买合同，但在签订合同前，投资方有责任将投资方颁布的社会住房销售价格、租赁购买价格表发送至地方建设厅以供跟踪。

d) 自超过本款b项规定的期限之日起60日内，项目所在地省级人民委员会专门机构必须完成社会住房销售价格、租赁购买价格的评估工作，并向投资方发出书面评估结果通知。

当收到评估结果通知书时，若评估价格高于投资方已签订合同的价格，投资方不得加收；若评估价格低于已签订合同的价格，投资方必须重新签订合同或调整补充合同附录，并必须将差额部分退还购房人、租赁购买人。

đ) 省级人民委员会专门机构有责任在省级住房管理机关电子信息门户网站上公开评估价格（自评估结果出具之日起15日后）；项目投资方在项目所在地、投资方及项目（如有）的电子信息门户网站上公开评估价格、销售价格、社会住房租赁购买价格。

e) 社会住房投资建设项目竣工投入使用后，投资方按照规定对项目成本进行审计、批准决算，并将一套卷宗（经公证的副本）发送至项目所在地省级人民委员会专门机构，以核查社会住房销售价格、租赁购买价格。

若根据审计、决算批准结果确定的社会住房销售价格、租赁购买价格高于投资方已签订合同的价格，投资方不得加收；若低于已签订合同的价格，投资方必须重新签订合同或调整补充合同附录，并必须将差额部分退还购房人、租赁购买人。

4. 投资方采用中标价格的，无需按照本条规定重新进行社会住房销售价格、租赁购买价格的评估。

**第三十六条** 公共财产所属社会住房租金减免事项

1. 公共财产所属社会住房租金的减免按照以下原则执行：

a) 获减免住房租金的人必须是住房租赁合同中有姓名的人（包括在合同中代表签名的代表人及租赁合同中有姓名的其他成员）；

b) 住房租金减免仅对承租人考虑一次；

c) 一人属于可享受多项住房租金减免政策对象的，仅享受最高标准；

d) 一户家庭中有两人以上正在租赁属于可减免租金范围的住房的，可免除住房租金。

2. 获减免公共财产所属社会住房租金的对象包括：

a) 革命有功人员、烈士家属属于按照《革命有功人员优待条例》规定获得住房改善支持的情形；

b) 根据法律规定的贫困、近贫标准确定的贫困家庭、近贫家庭；

c) 社会救助对象依法按月享受社会津贴，属于享受社会住房扶持政策范围者。

3. 减免房屋租金的标准

a) 本条第2款a项规定的对象，按照指导执行《革命有功人员优待条例》措施的文件中规定的比例减免房屋租金；

b) 本条第2款b项、c项规定的对象减免应缴房屋租金的60%；对于贫困户、近贫困户，该减免标准按整户计算（不按户内各成员分别计算）。

第七节
社会住房出售、先租后买、出租的程序和手续

第三十七条。由国家使用公共投资资金、工会财政来源投资建设的社会住房的出租、先租后买的程序和手续

1. 由国家使用公共投资资金投资建设的社会住房的出租程序和手续，按照下列规定执行：

a) 有租赁由国家使用公共投资资金投资建设的社会住房需求者，直接向省级住房管理机关或按地方分级管理的住房管理运营单位提交01套档案。档案包括按照本法令附录二第01号表格的社会住房租赁登记申请表、按照建设部部长、国防部部长、公安部部长的指导证明对象的证件，以及证明属于减免社会住房租金对象的证件（如有）。

《住房法》第76条第5款规定的对象，在没有劳动合同的情况下，必须按照建设部部长指导的表格取得乡级人民委员会关于对象的确认。《住房法》第76条第10款规定的对象，必须按照建设部部长指导的表格取得土地被征收且房屋须拆迁清空所在地的县级人民委员会关于对象的确认。

b) 接收档案的机关负责检查并分类档案；如果档案缺少按规定应具备的证件，必须立即答复以便申请人补充证件。若住房管理运营单位接收档案，则该单位在检查并分类档案后，必须将符合住房租赁条件的人员名单报告连同有效档案一并报送住房管理机关审查、检查；

c) 住房管理机关在符合住房租赁条件的人员名单报告连同有效档案的基础上，组织编制获租社会住房人员名单，并附上名单呈报业主代表机关决定。

若登记租赁（有效）档案总数等于或少于用于出租的社会住房总套数，则获租人员名单即为已登记的符合租赁条件人员名单。

若登记租赁（有效）档案总数多于用于出租的社会住房总套数，则获租对象的审核、遴选采用抽签方式（直接或在线）进行，由省级住房管理机关或按地方分级管理的住房管理运营单位组织抽签，若由住房管理运营单位实施，则省级住房管理机关监督抽签。抽签必须有抽签结果记录。

若项目有按照《住房法》第79条第1款đ项规定的优先对象，则按一定比例无需抽签即可租赁社会住房。用于出租的社会住房中为这些优先对象（不通过抽签）预留的套数，按该05组优先对象档案总数除以登记档案总数再乘以用于出租的社会住房总套数确定。优先对象名单按提交档案的时间顺序排列。为优先对象预留的用于出租的社会住房按优先名单顺序安排直至分配完毕，其余对象继续参加抽签；

d) 在住房管理机构报告的基础上，房屋所有权代表机构审议并颁布批准房屋承租人员名单的决定，并发送给住房管理运营单位，以便与房屋承租人员签订房屋租赁合同；

đ) 社会住房出租事项的处理时间不超过30天，自接收档案的单位收到完整合格档案之日起计算；

e) 根据地方条件，省级人民委员会可以规定优先安排由国家使用公共投资资金投资建设的社会住房的承租对象。

2. 使用工会财政资金来源投资建设的社会住房的出租程序、手续按以下规定执行：

a) 属于享受社会住房扶持政策对象且有租赁需求，租住由越南劳动总联合会使用工会财政资金投资建设的社会住房的工人、劳动者，直接向越南劳动总联合会获授权管理、运营住房的组织或地方省级劳动联合会提交01套档案。档案包括本议定附录II中表格第01号的《社会住房租赁登记申请表》、按规定证明对象类别的证件；

b) 接收档案的机关负责检查并分类档案；如果档案缺少按规定应具备的证件，则必须立即答复，以便提交申请的人补充证件。若地方省级劳动联合会接收档案，则该单位在检查并分类档案后，编制符合房屋租赁条件人员名单，连同合格档案一并发送给越南劳动总联合会获授权管理、运营住房的组织进行审议、检查。

若登记租赁（合格）档案总数等于或少于可供出租的社会住房套数，则承租人员名单即为已登记的符合租赁条件人员名单。

若登记租赁（合格）档案总数多于可供出租的社会住房套数，则审核、选择承租对象的工作由越南劳动总联合会住房管理机构以直接抽签形式进行。抽签必须有抽签结果记录。若项目中有属于《住房法》第79条第1款đ点规定的优先对象和工会会员，则无需抽签即可承租社会住房。

c) 在符合房屋租赁条件人员名单及合格档案的基础上，越南劳动总联合会获授权管理、运营住房的组织进行审核并与房屋承租人员签订房屋租赁合同；

d) 社会住房出租事项的处理时间不超过10天，自越南劳动总联合会获授权管理、运营住房的组织收到完整合格档案之日起计算。

3. 由国家使用公共投资资金投资建设的社会住房的租赁购买程序、手续按以下规定执行：

a) 有租赁购买社会住房需求的人员直接向地方建设厅或按地方分级指定的住房管理运营单位提交01套档案。档案包括本议定附录II中表格第01号的《社会住房租赁购买登记申请表》、按规定证明对象类别和享受社会住房扶持政策条件的证件。

《住房法》第76条第5款规定的对象，在没有劳动合同的情况下，必须有乡级人民委员会按建设部部长指导的表格出具的对象类别确认书。《住房法》第76条第10款规定的对象，必须有土地被征收且房屋被拆迁、拆除所在地的县级人民委员会按建设部部长指导的表格出具的对象类别确认书。

b) 租赁购买程序按本条第1款b、c、d和đ点规定执行。

**Điều 38.**（本条由第54/2026/NĐ-CP号法令第34条修订、补充）

**Điều 38. 以项目投资建设且不使用公共投资资金、工会财政资金来源的社会住房的出售、租赁购买、租赁的程序和手续**

1. 出售社会住房的程序和手续如下：

a) 自项目开工之日起30日后，社会住房投资建设项目的投资方有责任提供与项目相关的信息（项目名称；项目投资方；项目建设地点；联系地址、提交登记申请的地址；项目实施进度；项目规模；公寓数量（其中包含：拟出售的公寓数量；公寓面积；各类公寓的售价（暂定）；开始和结束接收登记申请的期限以及其他相关内容），在项目所在地的地方建设厅网站、县级人民委员会网站上公开公布；在作为地方政府言论机关（官方媒体）的报纸上至少刊登1次，并在投资方的房地产交易平台（如有）上公布，以便民众知晓、准备购买社会住房的登记材料并进行跟踪、监督；

b) 在进行出售之前，社会住房投资建设项目的投资方有责任就预计出售的公寓总数以及预计开始接收材料、开始出售的时间以书面形式向建设厅报告，以便建设厅知晓、检查并在项目所在地的地方建设厅网站上自项目开始接收购房登记申请材料之时起至少30日内公开公布；

c) 根据本条第1款规定的已公布的辖区内社会住房项目信息，有需求的家庭和个人直接向项目投资方提交购买社会住房的材料。材料包括按照本法令附录II规定的第01号表格填写的购买社会住房申请书，以及证明属于享受社会住房扶持政策的对象和条件的证件。

对于《住房法》第76条第5款规定的对象，在没有劳动合同的情况下，必须按照建设部部长指导的表格取得乡级人民委员会关于其对象身份的确认。对于《住房法》第76条第10款规定的对象，必须按照建设部部长指导的表格取得土地被征收且房屋被拆迁、拆除所在地的县级人民委员会关于其对象身份的确认。

**Điều 38** được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP

d) Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký của các đối tượng có nhu cầu, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện theo quy định tại Điều 76 và Điều 78 của Luật Nhà ở, mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an để lập Danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.

Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định cho chủ đầu tư, nhưng trong dự án không còn quỹ nhà để giải quyết thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội mà người đăng ký đã nộp) để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định) thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

Trong quá trình nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán (đã ký Hợp đồng), Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

đ) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm gửi Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều này về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để tổ chức kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội và loại trừ việc người đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra thông tin theo thẩm quyền và chịu trách nhiệm về kết quả xác minh. Tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra đối tượng, chưa yêu cầu chủ đầu tư phải có kết quả thẩm định giá bán của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo Danh sách do chủ đầu tư lập đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng không đảm bảo điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 29 của Nghị định này thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.

Sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký Hợp đồng.

Trường hợp người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đáp ứng đủ điều kiện và đã được chủ đầu tư dự án xem xét, đưa vào Danh sách mua nhà ở xã hội của dự án đó, nhưng người đó không còn có nhu cầu mua nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội) cho người đã nộp hồ sơ.

**Điều 38** (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP)

đ) Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án. Trong trường hợp dự án không còn quỹ nhà để bán thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp tại dự án khác.

Bên mua nhà ở xã hội thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thực hiện thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

e) Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng khi đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Sau khi ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách này và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm). Sở Xây dựng có trách nhiệm cập nhật Danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng theo quy định tại Điều 44 của Nghị định này và gửi Danh sách này (bản cứng và file điện tử) về Bộ Xây dựng để theo dõi. Đồng thời, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai Danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

2. Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án được phê duyệt tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ (căn nhà) dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 05 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ (căn nhà) nhà ở xã hội của dự án. Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của Danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.

3. Trình tự, thủ tục cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

**第三十八条**（由第54/2026/NĐ-CP号法令第三十四条修改、补充）

4. 社会住房租赁的程序、手续按照本条第一款规定执行，无需提交证明住房和收入条件的文件。租赁属于公共财产的社会住房的，承租人提交证明其属于社会住房租金减免对象的文件（如有）。

预计承租对象在同一时间已租赁其他社会住房的，建设厅有责任向投资方发送书面通知，以便将其从社会住房承租名单中除名。

**第三十九条** 五年内转卖社会住房的程序、手续（第三款由第54/2026/NĐ-CP号法令第三十五条b项补充）

根据《住房法》第八十九条第一款đ项的规定，五年内转卖社会住房的执行如下：

（第一款由第54/2026/NĐ-CP号法令第三十五条a项修改、补充）

1. 向项目投资方转卖社会住房的，转卖方必须与投资方办理合同清算手续。转卖按照《住房法》第八十九条第一款đ项、房地产经营法律和土地法律的规定执行。

2. 向属于有权购买、租赁购买社会住房的其他对象转卖社会住房的，按照下列规定执行：

a) 社会住房购买方必须持有按照建设部部长、国防部部长和公安部部长指导的关于对象和条件的确认文件，并向项目所在地的地方建设厅提交卷宗，以按照本法令第三十八条第一款đ项的规定确定正确的对象和条件；

b) 转卖方必须与项目投资方办理合同清算手续（如有）。转卖按照《住房法》第八十九条第一款đ项、房地产经营法律和土地法律的规定执行。

（第三款由第54/2026/NĐ-CP号法令第三十五条b项补充）

补充

**第四十条** 五年期限届满后转卖社会住房的程序、手续

根据《住房法》第八十九条第一款e项的规定，五年期限届满后转卖社会住房的程序、手续按照下列规定执行：

1. 卖方已持有土地使用权证书、土地附着资产所有权证书。

2. 转卖按照房地产经营法律和土地法律的规定执行。

**第四十一条** 项目投资方在出租十年后转卖社会住房时缴纳土地出让金的事项

项目投资方在出租十年后转卖社会住房时，根据《住房法》第八十八条第九款的规定缴纳土地出让金，按照土地法律的规定执行。

**第四十二条** 五年期限届满后转卖社会住房时缴纳土地出让金的事项

缴纳土地使用者费用：根据《住房法》第八十九条第一款e项规定的5年期满后转售独栋社会住房时，除按法律规定应缴纳的款项外，卖方必须按照土地法律的规定缴纳50%的土地使用者费用。计算土地使用者费用的时间点，是按照规定提交合格档案以确认土地使用权的时间。

**第四十三条** 个人投资建设社会住房的出租程序、手续

个人投资建设社会住房的出租程序、手续如下：

1. 投资建设社会住房的个人有责任向建设所在地的乡级人民委员会提交书面报告，内容包括：建设地点；施工进度；规模、公寓数量，其中包括：用于出租的公寓数量；开始出租的时间，以便乡级人民委员会在乡、坊办公场所公开公布信息，供地方政府和民众知晓以进行跟踪、监督。

2. 在根据规定已公布的本地区社会住房信息的基础上，有租赁社会住房需求的人，按照建设部部长、国防部部长、公安部部长的指导，向投资建设社会住房的个人提交享受社会住房扶持政策对象的确认书。

3. 在收集齐备有需求对象的登记档案后，投资建设社会住房的个人与承租人签订住房租赁合同。同时有责任将社会住房承租对象名单发送给乡级人民委员会，以服务于管理、检查（事后检查）工作。

**第四十四条** 购买、租赁购买、租赁社会住房对象的更新信息

1. 自收到按照本议定第三十八条第一款g项规定已签订购买、租赁购买、租赁社会住房合同的对象名单之日起15日内，项目所在地的地方建设厅有责任检查、更新购买、租赁购买、租赁社会住房对象名单至建设厅电子信息网站，更新内容按本条规定第二款的规定执行。

2. 更新信息的内容：
a) 姓名；
b) 公民身份证/个人身份识别码；
c) 常住登记/暂住登记地址；
d) 家庭成员名单中的姓名（若对象为家庭户）；
đ) 社会住房投资建设项目名称。

3. 若有购买、租赁购买、租赁社会住房需求的人已被项目投资方签订合同，但属于合同终止的情形，则该项目的投资方有责任向建设厅报告，以更新建设厅电子信息网站和建设部电子信息门户网站上的购买、租赁购买、租赁社会住房对象名单。

4. 若建设部电子信息门户网站上尚无购买、租赁购买、租赁社会住房对象的信息数据库，建设厅应在建设厅电子信息网站上公布该名单，同时按照本条规定第二款的规定内容发送至建设部（纸质版和电子文件）。

**第四十五条** 社会住房卖方、租赁购买方、出租方与买方、租赁购买方、承租方的权利、义务和责任

社会住房卖方、租赁购买方、出租方与买方、租赁购买方、承租方的权利、义务和责任根据民事法律、住房法律的规定执行，并须在社会住房买卖、租赁购买、租赁合同中明确载明，包括以下内容：

1. 对于社会住房的卖方、租赁购买方、出租方：
a) 必须严格遵守已签订的住房买卖、租赁购买、租赁合同中所约定的条款；
b) 有权根据已签订合同的约定终止社会住房买卖、租赁购买、租赁合同；

c) 对于社会住房为公寓楼的情形，按照建设部部长的指导成立管理委员会并制定公寓楼管理使用内部规章；

d) 对于出租社会住房的情形，出租方在住房租赁合同终止时有权收回出租住房，但必须至少提前一个月通知承租方，并按照住房租赁合同中的约定退还承租方的押金及已预付的租金（如有）；

đ) 按照已签订的合同及社会住房为公寓楼情形下的公寓楼管理使用规章的约定，收取与住房管理、使用相关的服务费用；

e) 必须执行主管机关关于处理违法行为及解决与社会住房买卖、租赁购买、租赁相关的申诉、争议的决定；

g) 依照法律规定履行其他权利和义务。

2. 对于社会住房的买方、租赁购买方、承租方：

a) 有权按照已签订合同中的约定终止社会住房买卖合同、租赁购买合同、租赁合同；

b) 必须履行已签订的社会住房买卖合同、租赁购买合同、租赁合同中的条款，以及社会住房为公寓楼情形下的公寓楼管理使用规章；

c) 买方、租赁购买方、承租方必须执行主管机关关于处理违法行为及解决与社会住房买卖、租赁购买、租赁相关的申诉、争议的决定，并依照法律规定履行其他权利和义务；

d) 对于出租的社会住房，承租方有责任按照已签订的住房租赁合同中的约定将住房返还给出租方；若承租方单方提前终止合同，则必须至少提前一个月通知出租方；若承租方已按合同预付了整个租赁期限的住房租金，则有权收回剩余租赁期限已支付的租金，并收回已缴纳的押金（如有），但因一方违约导致须按照《民法典》处理押金而单方终止合同的情形除外；若所有权人依照本法令及相关住房法律规定出售住房，承租方有权购买正在租赁的住房；不得擅自对租赁住房进行维护、改造，不得将租赁住房用于其他目的，不得转租或出借住房；未经出租方同意，不得转让住房租赁合同或将租赁住房与他人交换；

đ) 合同期满而承租方仍属于可租赁社会住房的对象并具备条件时，双方协商续签住房租赁合同；在租赁合同期满前三个月，若承租方仍有租赁住房需求且未违反已签订的住房租赁合同约定的应当终止合同的情形，则有权续签新的住房租赁合同或延长社会住房租赁合同；

e) 社会住房承租方有责任按照双方约定向出租方缴纳一笔押金，但最高不超过三个月、最低不低于一个月的住房租金，以保证承租方履行义务。

允许出租方和承租方约定高于本款规定缴纳标准的押金金额，但不得超过租赁住房价值的50%。若承租方按照本款规定缴纳押金，则可享受住房租金减免或在双方约定的特定期限内免缴住房租金。

属于《住房法》第76条第1款、第4款和第11款规定对象的情形，租赁社会住房时不强制缴纳押金。

第8节

**关于国家优惠贷款资金支持购买、租赁购买社会住房；新建或改建、修缮住房以实施社会住房政策**

**第四十六条 实施优惠贷款政策的原则**

1. 如果一个对象符合享受多项住房支持优惠贷款政策，则仅适用其中支持标准最高的一项政策。
2. 如果一个家庭户中有多个成员符合享受多项优惠贷款政策，则仅对整个家庭户适用一项贷款政策。
3. 社会政策银行或国家指定的信贷组织负责发放支持社会住房、人民武装力量住房的优惠贷款，确保符合住房法律规定、信贷法律规定及相关法律规定。
4. 社会政策银行可以动员国内有购买、租赁购买社会住房、人民武装力量住房需求的家庭户、个人存入储蓄存款，以便在本法令第四十八条第一款和第七十一条第一款规定的期限内，按照与社会政策银行达成的协议，在存款一定期限后向这些对象发放贷款。

**第四十七条 按照各国家目标计划或住房公共投资计划贷款用于新建或改建、修缮住房**

1. 住房法第七十六条第一款、第二款和第三款规定的对象，可以按照有权国家机关决定的各国家目标计划或住房公共投资计划的具体规定，贷款用于新建或改建、修缮住房。
2. 贷款条件、贷款额度、期限、贷款利率、债务处理及贷款担保政策、债务展期，按照有权国家机关相应批准的各国家目标计划或住房公共投资计划中的具体规定执行。

**第四十八条 在社会政策银行贷款用于购买、租赁购买社会住房；新建或改建、修缮住房**

1. 住房法第七十六条第一款、第四款、第五款、第六款、第七款和第八款规定的对象，为获得优惠贷款以购买、租赁购买社会住房，必须满足以下全部条件：
   a) 有收入来源，并具备按照与社会政策银行的承诺偿还债务的能力；
   b) 有购买、租赁购买社会住房的贷款申请书；
   c) 有按照本法令及住房法律规定与投资方签订的社会住房购买、租赁购买合同；
   d) 按照法律规定以贷款资金形成的财产作为贷款担保。社会政策银行、投资方和借款人必须在三方合同中明确规定担保财产的管理和处理方式。
2. 住房法第七十六条第一款、第二款、第三款、第四款、第五款、第六款、第七款和第八款规定的对象，为获得优惠贷款以新建或改建、修缮住房，必须满足以下全部条件：
   a) 有足够的文件证明符合住房法第七十六条、第一百一十条规定的对象和条件。
   乡级人民委员会按照住房法第一百一十条第四款a项的规定确认条件；证件样本按照建设部部长的指导执行。
   b) 具备按照与贷款信贷组织承诺的偿还债务能力。

c) 有贷款申请，用于建造或改造、修缮住房；

d) 对需要建造或改造、修缮的住房工程，持有土地使用权、土地附着建筑物所有权的证书；

đ) 有工程造价计算方案；对于根据建设法律规定需要取得建设许可证的情形，持有建设许可证。若持有法律规定期限的建设许可证，则可考虑发放与工程存续期限相适应的贷款；

e) 按照法律规定，以住宅土地使用权及住宅土地附着建筑物或其他财产的价值作为贷款担保。

3. 贷款额度：

a) 购买、租赁购买社会住房的，最高贷款额度等于房屋买卖、租赁购买合同价值的80%；

b) 新建或改造、修缮住房的，最高贷款额度等于工程预算或资金使用方案的70%，最高不超过10亿越南盾，以有权机关确定的建设投资定额、住房建设单价为依据，且不超过贷款担保财产价值的70%。

第48条第4款由第261/2025/NĐ-CP号法令第1条第4款修订、补充：

4. 贷款利率等于政府总理在各时期规定的贫困户贷款利率。逾期债务利率为贷款利率的130%。

5. 贷款期限：贷款期限由银行与客户协商确定，须符合客户的还款能力，且自首笔贷款发放之日起最长不超过25年。

6. 属于《住房法》第76条第2款、第3款规定的主体，依照《住房法》第77条第1款规定购买、租赁购买社会住房的，可按照本条第1款、第3款、第4款和第5款规定获得优惠贷款。

第49条. 在国家指定的信贷组织获得优惠贷款以购买、租赁购买社会住房；建造或改造、修缮住房

1. 在国家指定的信贷组织获得优惠贷款以购买、租赁购买社会住房；建造或改造、修缮住房的贷款对象，规定于《住房法》第76条第1款、第4款、第5款、第6款、第7款和第8款及第78条第3款a项。

2. 国家指定的信贷组织按照政府、政府总理批准的文件中的具体规定，对本条第1款规定的主体发放贷款。

第9节
用于实施社会住房政策的优惠贷款资金来源及资金管理、使用

第50条. 国家支持优惠贷款的资金来源

1. 通过越南社会政策银行发放的贷款资金来源：

a) 国家财政按照法律规定，在中期和年度公共投资计划中安排100%资金拨付，并对越南社会政策银行进行利率差额和管理费用补贴，用于对本法令第25条、第26条、第47条第1款、第71条第3款规定的主体发放贷款；

b) 国家财政在中期和年度公共投资计划中安排50%资金，越南社会政策银行自筹50%动员资金；国家财政按照法律规定对越南社会政策银行进行利率差额和管理费用补贴，用于对《住房法》第77条第5款规定的主体发放贷款；

c) 来源于地方住房发展基金的委托资金（如有）、地方年度预算支持资金、发行债券及住房公债所得资金，以及根据法律规定由省级人民议会（对省级预算而言）、县级人民议会（对县级预算而言）决定的其他合法资金来源，用于实现地方社会保障住房目标与计划。

2. 通过越南开发银行提供社会保障住房贷款的资金来源：

a) 由政府担保发行债券所得贷款资金及根据法律规定的其他合法资金来源，用于按照本议定第25条第6款规定的社会保障住房贷款。国家不补贴利差和管理费用。

b) 国家预算资金用于按照政府、政府总理在每一时期的贷款计划提供社会保障住房贷款。国家补贴利差和管理费用。

3. 来自国家预算的优惠资金：

根据有权机关批准的各时期省级住房发展规划、计划，省级人民委员会制定中期及年度公共投资计划，作为国家预算向中央直辖市和省提供资金的依据，用于按照本议定规定，向社会保障住房建设投资主体、工业园区工人宿舍、人民武装力量住房以及借款用于新建或改建、修缮住房以供出租的个人，在信贷机构获得优惠贷款时补贴利息。补贴利率水平由政府总理根据财政部的建议在各时期决定。

4. 来自信贷机构的优惠贷款资金：

a) 国家指定的信贷机构按照政府、政府总理在各时期决定的信贷计划规定发放贷款；

b) 政府使用官方发展援助贷款（ODA贷款）、外国优惠贷款资金，向被指定发放社会保障住房贷款的信贷机构进行转贷，按照本议定规定执行；

c) 政府债券、地方政府债券。

第51条. 优惠贷款资金的管理和使用

1. 社会保障住房支持贷款资金的管理及资金使用管理由社会政策银行或国家指定的信贷机构实施。

2. 社会政策银行的债务分类和风险债务处理按照社会政策银行债务分类和风险债务处理的规定执行。

第10节
公有财产性质社会保障住房的管理、使用和运营

第52条. 公有财产性质社会保障住房的管理、使用和运营

1. 公有财产性质社会保障住房的管理、使用和运营按照关于公有财产性质住房管理、使用的法律规定执行，包括：

a) 住房管理机关及住房管理机关的责任；

b) 住房管理单位及住房管理单位的责任；

c) 对出租、租赁购买、出售住房所得资金的管理；

d) 公有财产性质住房的管理、使用和运营；

đ) 收回、强制收回公有财产性质住房的程序、手续。

2. 如需投资建设社会保障住房，公有财产性质住房的所有者代表可以制定出售正在出租的社会保障住房的方案，方案内容按照本议定第53条规定执行。
制定、审核、批准出售公有财产性质正在出租的社会保障住房方案的程序、手续按照本议定第54条规定执行。

3. 方案获批后出售公有财产性质社会保障住房的程序、手续按照本议定第37条第3款规定执行。

**Điều 53. 关于出售正在出租的属于公共财产的社会住房方案的基本内容**

正在出租的属于公共财产的社会住房出售方案包括以下基本内容：

1. 住房地址、数量。
2. 出售理由。
3. 确保计算准确、计算充分、保全投资资金、避免国家财产流失的售价方案。
4. 购房对象、条件。
5. 出售程序、手续。
6. 付款方式；执行期限；预计收取的款项。
7. 使用收取的款项再投资建设其他社会住房的方案。

**Điều 54. 编制、批准正在出租的属于公共财产的社会住房出售方案的程序、手续**

编制、批准正在出租的属于公共财产的社会住房出售方案的程序、手续，根据《住房法》第125条第2款的规定执行如下：

1. 所有权人代表机构必须按照本议定第53条的规定，编制包含基本内容的住房出售方案。
2. 所有权人代表机构将包括附有方案的呈文在内的档案发送至建设部，以供其审核并向政府总理呈报审议、批准。

自2025年7月1日起至2027年2月28日止，根据第144/2025/NĐ-CP号议定第24条第1款的规定，建设部不执行对正在出租的属于公共财产的社会住房出售方案的审核，不接收关于第100/2024/NĐ-CP号议定第54条第2款规定的社会住房再投资建设经费的使用报告和检查，也不向政府总理报告该经费使用情况。

3. 若获得政府总理批准，所有权人代表机构批准该方案，并严格按照方案内容及政府总理的批准文件组织实施。
4. 出售住房所得款项必须用于社会住房再投资建设的正确目的；所有权人代表机构必须就该项经费的使用情况向建设部报告，建设部有责任检查经费使用情况，以向政府总理报告。

自2025年7月1日起至2027年2月28日止，根据第144/2025/NĐ-CP号议定第24条第1款的规定，建设部不执行对正在出租的属于公共财产的社会住房出售方案的审核，不接收关于第100/2024/NĐ-CP号议定第54条第4款规定的社会住房再投资建设经费的使用报告和检查，也不向政府总理报告该经费使用情况。

5. 对于由建设部被交付管理的属于公共财产的社会住房，若有按本条规定转换功能、出售的需求，则必须按照本条第1款的规定编制呈文和档案，呈报政府总理审议、决定。

自2025年7月1日起至2027年2月28日止，根据第144/2025/NĐ-CP号议定第24条第2款的规定，第100/2024/NĐ-CP号议定第54条第5款规定的属于公共财产的社会住房、属于公共财产的人民武装力量住房出售方案的批准权限，由住房所有权人代表机构行使；政府总理不对此种情况进行审议、决定。

**第11节**
**强制收回非属于公共财产的社会住房**

**Điều 55. 实施强制收回社会住房的程序、手续**

1. 强制收回社会住房的执行，是在省人民委员会颁发的收回社会住房决定生效30日后，且主管国家机关事先已进行动员、说服，而被收回住房的人仍不执行的情况下进行。

强制收回社会住房的决定由省人民委员会颁发，并发送至被强制收回住房的人，同时在建设厅、乡级人民委员会办公地点、被收回住房所在地居民区的公共活动场所进行公开张贴。

2. 在发布强制收回住房决定之日起10日内，省级人民委员会主席决定成立或授权县级人民委员会决定成立社会住房强制收回工作组，包括：省级或县级人民委员会主席或副主席担任组长；监察、建设、司法、资源与环境等机关的代表；项目投资方；管委会代表及其他由省级或县级人民委员会主席决定的成员。

3. 社会住房强制收回工作组在10日内对被强制人进行动员、说服、对话；若被强制人执行强制决定，则强制收回工作组应制作记录确认执行情况。社会住房的移交应自制作记录之日起最迟30日内完成。

若被强制人不执行强制决定，则强制收回工作组组织执行强制措施。

4. 社会住房强制收回工作组有权责令被强制人及相关人员离开被强制收回的住房，自行将财产搬离被强制收回的住房；若不予执行，则强制收回工作组有责任将被强制人及相关人员及其财产迁离被强制收回的住房。

5. 社会住房强制收回工作组邀请县级越南祖国阵线委员会代表参与监督社会住房强制收回工作。

**第五十六条** 组织、个人在执行社会住房强制收回决定中的责任

1. 省级或县级人民委员会负责组织执行强制工作，依照关于申诉的法律规定解决与强制相关的申诉；保障执行强制所需的必要条件、工具；安排社会住房强制收回经费。

2. 社会住房强制收回工作组负责主持制定强制方案及强制活动经费预算，报省级或县级人民委员会批准；将社会住房移交给社会住房项目投资方或职能机关，以安排给符合规定的其他有需求对象。

3. 公安机关负责在执行强制决定、实施收回决定过程中维护秩序与安全。

4. 被收回社会住房所在地的乡级人民委员会负责与有关机关、单位协调，组织实施将强制收回决定送达被强制收回住房人、公开张贴强制决定；参与执行强制；与社会住房强制收回工作组协调实施对被强制收回人的财产进行封存、搬移。

5. 其他有关机关、组织、个人有责任在社会住房强制收回工作组提出要求时，配合社会住房强制收回工作组执行强制收回工作。

**第四章**

**关于工业园区内工人住宿用房**

**第五十七条** 工业园区内工人住宿用房投资建设项目的投资建设阶段

1. 投资准备阶段：

a) 提议；决定、批准投资主张；工人住宿用房规划应依照工业园区和经济区管理法律、投资法律及其他相关法律，与工业园区基础设施投资项目同步进行；

b) 工业园区内工人住宿项目投资主体的选择，依照住房法律规定执行。工业园区基础设施经营企业直接投资建设工人住宿的，该工业园区基础设施经营企业为工人住宿项目的投资主体。在工业园区内从事生产的企业、合作社、联合合作社租赁土地、再租赁土地以投资建设工业园区内工人住宿的，该在工业园区内从事生产的企业、合作社、联合合作社为工人住宿项目的投资主体；

c) 交地、出租土地、转换土地用途，依照土地法律规定执行；

d) 项目编制、审批、批准的各项程序，依照建设法律规定执行。

2. 项目实施阶段包括勘察、编制、审批和批准建筑设计、颁发建设许可证、施工建设、运营建设工程以及按照建设法律规定对建设工程进行竣工验收。

3. 项目结束阶段包括移交、结算建设合同及其他相关程序，依照建设法律、住房法律及其他相关法律规定执行。

**第五十八条** 工业园区内工人住宿用地面积规模及比例

1. 在工业园区建设规划过程中，省级人民委员会有责任安排工业园区商业、服务用地基金中至少20%用于建设工人住宿，但省级土地利用规划、计划及省级住房发展规划、计划已安排足够土地基金以满足该工业园区工人住宿需求的除外。

2. 对于已形成但尚未具备或尚未满足工业园区内工人住宿需求，且仍有商业、服务用地面积符合本法令第五十九条规定的环境安全保障要求的工业园区，工业园区基础设施经营企业可以研究并向省级人民委员会报告，调整部分商业、服务用地面积用于建设工人住宿。

**第五十九条** 环境安全保障

工业园区内工人住宿必须按照下列规定保障环境安全：

1. 工人住宿的环境安全距离必须遵守环境法律、建设法律规定，保障工程安全，并在工业园区环境影响评价时同步确定。

2. 必须有与工业生产基地通道相分离的独立通道和大门，独立大门和通道的距离必须依照法律规定保障消防安全。

3. 必须设置隔离围墙，将工人住宿区与工业生产区分隔。

4. 必须在工人住宿区周围设置隔离绿化带，宽度≥10米。

5. 必须保障工业园区内污染源的环境安全距离，污染源包括生产车间、有毒性质的原材料仓库、成品仓库、废料仓库以及其他产生非民用废弃物辅助工程。

**第六十条** 工业园区内工人住宿的出租

1. 对于由基础设施经营企业投资建设的工业园区内工人住宿，依照下列规定执行：

a) 投资建设的基础设施经营企业或被授权负责运营管理工人住宿的单位，负责向正确对象即工业园区内劳动工人出租；

b) 工人有租赁住宿需求者，须按照本议定附录II之表格第02号提交申请，并须获得工业区内生产企业之确认；

c) 若申请租赁工人住宿之登记表数量多于工人住宿房屋总数，则审核、选择对象之工作以抽签形式进行，由投资方组织，工业区管理委员会代表参与，工会组织监督。抽签须制作抽签结果记录；

d) 租赁工人住宿房屋须与工人住宿房屋管理运营单位订立房屋租赁合同；

đ) 租赁住宿房屋之工人须足额支付房屋租金，不得转租或转让租赁合同，如有违反将被解除合同或依法处理。

2. 对于工业区内工人住宿房屋由工业区内生产企业投资建设之情形，有租赁需求之工人按照本议定附录II之表格第02号提交申请，并按照本条第一款第a项、第b项及第d项之规定执行。

第六十一条 工业区内工人住宿房屋之管理、使用

1. 投资方自行组织管理运营工人住宿房屋，或聘请、委托具有管理运营能力之单位对该工人住宿房屋进行管理运营。

2. 工人住宿房屋须出租给正确对象。

3. 不得擅自改变使用用途。

4. 工程维护须遵守建设工程法律之规定。

5. 工人住宿房屋管理运营单位须制定住宿房屋使用规约，并公开公布，以便租赁房屋之工人及相关单位、个人知悉并执行。

6. 工人住宿房屋管理运营单位有权在工人住宿房屋区域内经营法律不禁止之其他服务，以降低房屋管理运营服务费用。

7. 工人住宿房屋管理运营活动享有与公益服务相同之优惠机制。

第五章
关于人民武装力量住房

第一节
以公共投资资金投资建设之人民武装力量住房

第六十二条 确定由国家以公共投资资金投资建设之人民武装力量住房之租金、租赁购买价格

由国家以公共投资资金投资建设之人民武装力量住房之租金、租赁购买价格之确定，按照本议定第三十一条之规定执行。

第六十三条 由国家以公共投资资金投资建设之人民武装力量住房之出租、租赁购买之程序、手续

1. 由国家以公共投资资金投资建设之人民武装力量住房之出租程序、手续如下：

a) 有租赁人民武装力量住房需求之人，直接向国防部、公安部授权管理住房之住房管理机构（以下称为国防部、公安部之住房管理机构）或国防部、公安部授权管理、运营住房之住房管理运营单位提交01套档案。档案包括：按照本议定附录II之表格第03号制作之人民武装力量住房租赁登记申请、证明属于可租赁人民武装力量住房对象之证件，以及证明属于可减免人民武装力量住房租金对象之证件（如有）；

b) 国防部、公安部住房管理机构负责检查并分类档案；若档案未按规齐全，须立即答复以便申请人补充文件。若住房管理运营单位接收档案，则该单位在检查并分类档案后，须编制符合条件人员名单报告，连同有效档案一并送国防部、公安部住房管理机构审核、检查；

c) 国防部、公安部住房管理机构汇总拟租赁住房人员名单，送地方建设厅检查，以排除拟租赁人员正在租赁社会保障性住房或人民武装力量住房的情形；

d) 自收到名单之日起20日后，若建设厅无反馈意见，国防部、公安部住房管理机构组织编制人民武装力量住房获准租赁人员名单，并附名单呈报所有权人代表机构决定，但依《住房法》第15条第3款规定由所有权人代表机构授权实施的情形除外；

đ) 住房所有权人代表机构或依《住房法》第15条第3款规定被授权的住房管理机构审核、颁布批准获准租赁住房人员名单的决定，并送住房管理运营单位，以便与获准租赁住房人员签订住房租赁合同。

若登记租赁（有效）档案总数等于或少于可供租赁的人民武装力量住房总套数，则获准租赁人员名单即为已登记且符合租赁条件人员名单。

若登记租赁（有效）档案总数多于可供租赁的人民武装力量住房总套数，则获准对象的审核、遴选依住房所有权人代表机构的决定执行。

e) 人民武装力量住房租赁事项的处理时限不超过30日，自接收档案单位收齐有效档案之日起计算。

2. 由国家以公共投资资金投资建设的人民武装力量住房的租赁购买程序、手续如下：

a) 有租赁购买人民武装力量住房需求的人员，直接向国防部、公安部住房管理机构或获国防部、公安部授权管理、运营住房的住房管理运营单位提交01套档案。档案包括按本议定附录II第03号表格填写的人民武装力量住房租赁购买登记申请表，以及依住房法律规定证明租赁购买人民武装力量住房对象和条件的各项文件；

b) 国防部、公安部住房管理机构负责检查并分类档案；若档案未按规齐全，须立即答复以便申请人补充文件。若住房管理运营单位接收档案，则该单位在检查并分类档案后，须编制符合租赁购买条件人员名单报告，连同有效档案一并送国防部、公安部住房管理机构审核、检查；

c) 获国防部、公安部授权管理住房的住房管理机构负责汇总拟租赁购买住房人员名单，送地方建设厅，以组织并配合相关机关检查，旨在排除拟租赁购买人员不符合《住房法》第78条第1款a项规定住房条件的情形；

d) 拟租赁购买名单的编制、租赁购买名单批准决定及租赁购买事项的处理时限，依本条第一款d点、đ点和e点规定执行。

第二节
属于公共财产的人民武装力量住房的管理、使用、运营

第64条. 属于公共财产的人民武装力量住房的管理、使用、运营

人民武装力量住房属于公共财产的管理、使用、运营，依照本议定书第52条第1款的规定执行。

**第65条** 人民武装力量住房属于公共财产的租金减免

1. 人民武装力量住房属于公共财产的租金减免，依照本议定书第36条第1款规定的原则执行。

2. 《住房法》第76条第7款规定的对象，属于下列情形之一的，可减免人民武装力量住房属于公共财产的租金：

a) 在执行紧急、危险任务时身体损伤率达31%以上；

b) 其家庭户内有属于革命有功人员或残疾人的成员。

3. 本条第2款规定的对象，减免应缴住房租金的50%。

**第66条** 出售正在出租的人民武装力量住房属于公共财产

1. 在需要投资建设人民武装力量住房的情况下，属于公共财产的住房所有权人代表可以制定出售正在出租的人民武装力量住房的方案，方案内容依照本议定书第53条的规定。

2. 制定、审核、批准出售正在出租的人民武装力量住房属于公共财产的方案的程序、手续，依照本议定书第54条第1款、第2款、第3款和第4款的规定执行。

3. 方案获批后，出售人民武装力量住房属于公共财产的程序、手续，依照本议定书第63条第2款的规定执行。

**第三节**
**非公共投资资金投资建设的人民武装力量住房**

**第67条** 购买、租赁购买人民武装力量住房的收入条件

1. 申请人为单身人士的，其每月实际收入不超过大校军衔军官的总收入（包括基本工资和按规定发放的津贴），并由其工作、管理机关、单位确认。

2. 申请人已依法登记结婚的：

a) 申请人及其配偶均属于《住房法》第76条第7款规定的对象的，其每月实际总收入不超过大校军衔军官总收入（包括基本工资和按规定发放的津贴）的2.0倍，并由其工作、管理机关、单位确认；

b) 申请人的配偶不属于《住房法》第76条第7款规定的对象，其每月实际收入总额不超过大校军衔军官（包括基本工资和按规定计算的津贴）收入总额的1.5倍，该收入由该对象工作所在的机关、单位、企业确认。

若申请人的配偶没有劳动合同，则由乡级人民委员会对收入条件进行确认。

3. 收入条件的确认时间为连续01年，自提交购买、租赁购买人民武装力量住房档案之时起计算。

**Điều 68. 以非公共投资资金投资建设的人民武装力量住房的出售、租赁购买、出租的程序和手续**

1. 向人民武装力量出售住房的程序和手续如下：

a) 项目开工后，为人民武装力量建设住房项目的投资方有责任向国防部、公安部的住房管理机关提供与项目相关的信息（项目名称；项目投资方；项目建设地点；联系地址；项目实施进度；项目规模；公寓数量（其中包括：待售公寓数量；公寓面积；各类公寓的售价（暂定）；开始和结束接收登记申请的时间以及其他相关内容）；在地方政府机关报上至少刊登01次，并在投资方的房地产交易平台（如有）上公布，以便人民武装力量所属对象知悉、登记并进行跟踪、监督；

b) 在实施出售之前，为人民武装力量建设住房项目的投资方有责任就预计出售的公寓总数和开始出售的时间向国防部、公安部的住房管理机关以及项目所在地的地方建设厅提交书面报告，以供知悉和检查。在投资方的房地产交易平台（如有）和项目所在地的地方建设厅电子信息门户网站上自项目开始接收购房登记档案之时起至少公开公布30天；

c) 根据本条第一款规定已公布的本地区人民武装力量住房项目的相关信息，有购买人民武装力量住房登记需求的个人，按照本规定附件II第03号表格提交住房扶持申请，并将证明符合购买人民武装力量住房条件的材料提交至所属管理范围内的国防部、公安部的住房管理机关。

国防部、公安部住房管理机关汇总拟购买人民武装力量住房对象名单，附上证明对象身份及按规定享有条件的材料，报国防部、公安部。

đ) 在住房管理机关报告的基础上，国防部、公安部批准购买人民武装力量住房名单，送交项目投资方，同时送交项目所在地地方建设厅，以便组织并协调相关机关进行检查，以排除不符合《住房法》第78条第1款a项规定的住房条件的人民武装力量住房拟购买人。

对于国防部、公安部编制的名单中的对象不符合《住房法》第78条第1款a项规定的住房条件的，建设厅有责任向投资方发送书面通知，以便将其从购买人民武装力量住房名单中除名。

đ) 自收到名单之日起20日后，如建设厅无反馈意见，投资方按照本条第二款规定的原则编制获准购买人民武装力量住房对象名单，并送交国防部、公安部，以便通知其项目中获准购买人民武装力量住房的对象前来协商、统一并签订合同。

对于有购买人民武装力量住房需求的人员，如符合规定的对象和条件，且已被项目投资方审查并列入该项目的购买人民武装力量住房名单，但该人不再有购买人民武装力量住房需求的，项目投资方进行汇总并书面送交国防部、公安部。

e) 投资方仅在具备法律规定的出售条件且售价已按本议定第35条规定经有权机关审定、批准的情况下，方可与客户签订人民武装力量住房买卖合同。

签订人民武装力量住房买卖合同后，项目投资方有责任完整编制已购买人民武装力量住房的对象（包括户内各成员）名单，送交国防部、公安部住房管理机关和项目所在地地方建设厅，以存档并服务于管理、检查（事后检查）工作。同时，项目投资方有责任在投资方办公场所及投资方的房地产交易平台（如有）公开公布该名单。

2. 审核人民武装力量住房购买对象的原则

a) 若登记（有效）档案总数等于或少于投资方公布的总套数，则房屋选择按照投资方与客户之间的协议形式进行；

b) 若登记（有效）档案总数多于投资方公布的总套数，则审核、选择对象按照由投资方组织的抽签形式进行，国防部、公安部住房管理机关代表及项目所在地地方建设厅参与监督。抽签必须形成抽签结果记录。

3. 向人民武装力量出租购买房屋的程序、手续按照本条第一款规定执行。

4. 向人民武装力量出租房屋的程序、手续按照本条第一款规定执行，且无需提交证明住房条件和收入条件的文件。若租赁属于公共财产的向人民武装力量出租房屋，则承租人提交证明其属于可减免向人民武装力量出租房屋租金对象的文件（如有）。

第六十九条 向人民武装力量转售房屋的程序、手续

1. 在05年期限内向人民武装力量转售房屋的程序、手续如下：

a) 向项目投资方转售向人民武装力量房屋的，按照本议定第三十九条第一款规定执行；

b) 向属于可购买、租赁购买向人民武装力量房屋的其他对象转售向人民武装力量房屋的，则向人民武装力量房屋的购买人必须提交申请书及确认其属于可购买向人民武装力量房屋对象和条件的文件，并将档案提交至国防部、公安部住房管理机关及项目所在地地方建设厅，以按照本议定第六十八条第一款c点和d点规定确定正确的对象和条件。转售人必须办理与项目投资方的合同清算手续（如有）。

转售按照《住房法》第一百零九条第一款及房地产经营法律、土地法律的规定执行。

2. 超过05年期限后向人民武装力量转售房屋的程序、手续按照本议定第四十条规定执行。

第七十条 更新可购买、租赁购买、租赁向人民武装力量房屋对象的信息

1. 自收到按照本议定第六十八条第一款e点规定已签订购买、租赁购买、租赁向人民武装力量房屋合同的对象名单之日起15日后，向人民武装力量房屋项目所在地地方建设厅有责任按照本条第二款规定的各项内容，将可购买、租赁购买、租赁向人民武装力量房屋的对象名单更新至电子信息网站。

2. 更新的信息如下：

a) 姓名；

b) 公民身份证/个人身份识别码；

c) 常住地址；

d) 家庭成员名册中列名的人员（若对象为家庭户）；

đ) 人民武装力量住房建设投资项目名称。

3. 对于已由项目投资方签订合同但属于合同终止情形的购买、租赁购买、租赁人民武装力量住房的需求人，该投资项目投资方有责任向国防部、公安部住房管理机关及项目所在地的地方建设厅报告，以便更新获准购买、租赁购买、租赁人民武装力量住房的对象名单。

**第七十一条** 贷款优惠资金用于购买、租赁购买人民武装力量住房及建设人民武装力量住房

1. 在社会政策银行办理优惠贷款用于购买、租赁购买人民武装力量住房的，按照本议定第四十八条第一款、第三款、第四款和第五款的规定执行。

2. 在国家指定的信贷机构办理优惠贷款用于购买、租赁购买人民武装力量住房的，按照本议定第四十九条的规定执行。

3. 投资方使用非公共投资资金投资建设人民武装力量住房项目办理优惠贷款的，按照本议定第二十五条的规定执行。

**第六章**
**组织实施**

**第七十二条** 建设部的职责

1. 依照《住房法》和本议定的规定履行被交办的任务。

2. 依照职权颁布社会住房、人民武装力量住房中公寓楼房型的运营管理规章。

3. 主持并与各部委、省级人民委员会配合，指导社会住房数据库系统的建设，并在建设部电子门户网站上更新；依照职权指导、检查、监察社会住房开发与管理工作；汇总、评估本议定的实施情况；提出修改、补充建议以符合实际情况，呈报政府审议、决定。

4. 依照法律规定履行其他任务和权限。

**第七十三条** 相关部委的职责

1. 国防部和公安部的职责：

a) 主持颁布、指导属于其管理范围内的人民武装力量住房扶持政策、社会住房扶持政策受益对象的证明文件样本；

b) 主持并与省级人民委员会配合，组织确定属于其管理权限的人民武装力量对象的住房需求，作为将该需求纳入地方住房发展规划的基础；

c) 主持颁布、指导属于其管理范围内的人民武装力量住房建设投资项目的要求，确保符合《住房法》和本议定的规定；

d) 与各部委配合，向有权机关报告以处理属于其管理范围内的人民武装力量住房建设投资项目实施过程中的困难、障碍；

đ) 组织监察、检查、监督并处理属于其管理范围内的人民武装力量住房的销售、租赁购买、租赁相关违法行为；

e) 对批准送交人民武装力量住房项目投资方的人民武装力量住房购买、租赁购买、租赁登记对象名单负责，确保符合住房法律规定的对象和条件。

2. 财政部

与计划投资部及相关部委、行业协调，通过社会政策银行、越南开发银行、中央直辖各省市，按照年度计划安排中央预算资金，以按照本议定规定开展优惠贷款扶持政策。

3. 资源与环境部

主持指导各地方编制土地利用规划、计划，安排土地储备，以开展实施社会保障性住房建设项目、人民武装力量住房建设项目。

4. 越南国家银行

根据政府、政府总理在每一时期决定的信贷计划，指定若干信贷组织开展社会保障性住房、工业园区工人宿舍、人民武装力量住房的贷款扶持。

5. 社会政策银行、越南开发银行：

a) 按照本议定规定管理和使用资金来源，向正确对象发放贷款；

b) 与各部委、行业协调，向有权机关报告以处理在开展社会保障性住房贷款扶持过程中的困难、障碍。

6. 相关部委、行业有责任按照权限研究颁布或呈报有权机关颁布修订、补充与本议定规定的社会保障性住房开发和管理相关的机制、政策。

**第七十四条** 越南劳动总联合会

1. 按照《住房法》和本议定规定，管理和使用工会财政来源以实施社会保障性住房出租开发和管理政策。

2. 主持颁布、指导属于管理范围内的社会保障性住房投资建设项目的住房出租价格。

3. 与各部委、行业协调，向有权机关报告以处理在开展属于管理范围内的社会保障性住房投资建设项目过程中的困难、障碍。

4. 组织检查、监督并建议处理属于管理范围内的社会保障性住房投资建设项目的住房出租相关违法行为。

**第七十五条** 中央直辖各省、市人民政府的责任

1. 组织、指导调查、考察、汇总需求，以编制、调整本地区年度、中期和长期社会保障性住房投资建设计划、规划和指标；指导并向地方企业交办任务，与建设部、国防部、公安部协调，指导向直属这些部委的国有独资企业交办任务，以按照本议定规定开发社会保障性住房、人民武装力量住房。

2. 审查、调整、补充用于开发社会保障性住房的土地储备（包括用于开发人民武装力量住房的土地储备）纳入分区规划、详细规划。

3. 对于投资方未将该土地储备投入使用或土地使用进度迟于投资项目中记载的进度，属于按照土地法律规定收回土地的情形，按照《住房法》第65/2014/QH13号规定，收回商品房投资建设项目、都市区项目中20%用于建设社会保障性住房的土地储备，交给有投资建设社会保障性住房需求的投资方。该土地储备的收回按照土地法律规定执行。

4. 对于按照本议定第十七条规定必须预留土地储备用于投资建设社会保障性住房的商品房投资建设项目投资方，但未开展投资建设或投资建设进度迟于投资项目中记载的进度，按照土地法律规定收回20%的土地储备。

5. 按权限组织指导编制、审核、决定投资主张或批准使用公共投资资金投资建设社会保障住房的投资建设项目的审批工作；按权限审核、批准非使用公共投资资金投资建设社会保障住房的投资建设项目的投资主张。

6. 具体规定并公开公布在地方范围内符合各地条件的购买、租赁、租购社会保障住房的标准、对象和条件。

7. 组织管理并密切跟踪社会保障住房的出售、租赁、租购活动。

8. 指导职能机关参照本议定第34条规定的租金确定方法及当地市场价格水平，制定和颁布社会保障住房、人民武装力量住房（按项目投资建设）及工业园区工人宿舍的租金框架，确保符合地方实际情况；按照本议定规定，颁布个人投资建设或改造、修缮的住房在地方范围内供享受社会保障住房支持政策对象租赁的租金框架。

9. 指导权限范围内的职能机关在地方范围内对社会保障住房、人民武装力量住房的销售价格、租购价格进行审核。组织管理并密切跟踪出售、租购、租赁活动。

10. 颁布社会保障住房、人民武装力量住房投资建设项目的住房管理运营服务费，以便在地方范围内统一适用。

11. 在制定地方住房发展规划过程中，与国防部、公安部配合确定和汇总地方范围内人民武装力量的住房需求；在地方社会保障住房发展用地中安排土地储备，用于发展人民武装力量住房。

12. 组织实施关于发展和管理社会保障住房、人民武装力量住房、工业园区工人宿舍的政策机制；颁布地方关于额外鼓励、优惠机制的具体规定，以吸引各经济成分参与在地方范围内投资建设社会保障住房、人民武装力量住房、工业园区工人宿舍；支持社会保障住房、人民武装力量住房、工业园区工人宿舍投资建设项目的投资方实施项目内部技术基础设施系统与区域共同基础设施系统的对接。

13. 要求地方范围内社会保障住房、人民武装力量住房、工业园区工人宿舍建设项目的各投资方定期向地方住房管理国家机关报告项目实施情况；定期每年组织例会、初步总结评估地方社会保障住房发展情况和结果，或根据突发要求进行，并报告建设部汇总后呈报政府总理。

14. 指导建设厅、资源与环境厅、县级、乡级人民委员会及其他职能机关按照本议定规定对对象、住房条件、收入条件、享受优惠贷款条件进行审核、确认；在处理风险损失债务及担保财产以收回贷款过程中与社会政策银行、信贷组织密切配合。

15. 主持或配合各相关部委、机关在地方范围内对社会保障住房、人民武装力量住房、工业园区工人宿舍的投资建设、出售、租赁、租购活动进行清查、检查、监督和处理违法行为。

16. 配合各相关部委汇总并向有权机关报告中期及年度公共投资计划，并安排国家财政预算资金，按照本议定第50条第3款的规定，向在信贷机构获得优惠贷款的社会住房建设投资方发放利率补贴；指导按照本议定第50条第3款的规定，向在信贷机构获得优惠贷款的借款对象发放利率补贴。

**第76条. 在工业区内设有生产场所的企业的责任**

1. 对于已在工业区内进行生产的企业，根据工业区内工人宿舍的实际需求及工业区商业服务用地情况，制定解决工人宿舍问题的计划，划拨财政资金支持发展工人宿舍，供本单位工人在工作期间租住。

2. 对于新成立或扩大生产规模的企业，有责任保障在本单位工作的家庭户、个人的社会住房。

**第七章**
**施行条款**

**第77条. 施行条款与施行责任**

1. 本议定自2024年8月1日起生效施行。

2. 自本议定生效施行之日起，下列关于社会住房开发和管理的规定失效：

a) 政府2015年10月20日第100/2015/NĐ-CP号关于社会住房开发和管理的规定；

b) 政府2021年4月1日第49/2021/NĐ-CP号修订、补充政府2015年10月20日第100/2015/NĐ-CP号关于社会住房开发和管理的规定的若干条款的规定；

c) 政府2023年6月20日第35/2023/NĐ-CP号修订、补充建设部国家管理领域若干规定的规定第6条及第16条第4款；

d) 政府2022年12月21日第104/2022/NĐ-CP号修订、补充在办理行政手续、提供公共服务时涉及出示户口簿、纸质暂住簿的若干规定的相关条款的规定第7条。

3. 至2030年阶段，政策性银行暂不按照本议定第25条、第26条及第71条第3款的规定，对下列对象发放贷款：社会住房项目投资方、人民武装力量住房项目投资方、自建或改建、修缮住房用于出租的个人。
2030年之后，政策性银行根据被有权机关赋予的职能任务，主持并与建设部及相关部委配合，按照本议定第25条、第26条及第71条第3款的规定，编制对社会住房项目投资方、人民武装力量住房项目投资方、自建或改建、修缮住房用于出租的个人发放贷款的方案，呈报政府审议、批准后再组织实施。

4. 各部长、部级机关首长、政府直属机关首长、各中央直辖省市人民委员会主席及相关机关、组织、个人负责施行本议定。

**第78条. 过渡性规定**

1. 对于按照政府2015年10月20日第100/2015/NĐ-CP号规定以建设-移交（BT）形式实施的社会住房投资建设项目，其过渡处理按照关于公私合作伙伴关系投资的法律规定执行。

2. 对于在政府2015年10月20日第100/2015/NĐ-CP号法令、政府2021年4月1日第49/2021/NĐ-CP号法令、政府2023年6月20日第35/2023/NĐ-CP号法令生效之时已取得投资主张决定或批准的商品住宅、都市区建设投资项目，投资方继续按照上述各法令的规定履行社会住宅义务。调整项目实施进度的情况，按照投资法律规定执行。

3. 对于在2023年11月27日第27/2023/QH15号《住宅法》生效之前已由主管机关决定或批准投资主张、批准项目投资、决定批准项目的社会住宅建设投资项目，项目投资方继续按照已决定、批准的文件内容享受优惠机制，但第27/2023/QH15号《住宅法》和本法令规定新的投资优惠或更高投资优惠的除外，在此情况下，投资方在项目投资剩余优惠期内按照第27/2023/QH15号《住宅法》和本法令的规定享受投资优惠。

4. 对于规模在10公顷以下的商品住宅建设投资项目，投资方在本法令生效之前已被批准以缴纳款项形式履行社会住宅义务，但截至本法令生效之时尚未缴纳款项的，投资方须缴纳相当于项目已投资技术基础设施的20%住宅用地面积的土地使用费金额，按照土地法律规定在主管机关颁布批准允许投资方以缴纳款项形式履行社会住宅义务文件之时计算。

5. 对于在本法令生效之前已选定投资方的商业住宅开发项目、都市发展投资项目，但在项目被决定投资主张、批准投资主张、批准投资、批准项目之时尚未按照住宅法律规定安排用于建设社会住宅的土地储备，而本法令生效之后，该项目按照法律规定被收回并交给其他投资方的，该项目的投资方有责任组织编制、调整规划，以按照本法令第17条的规定在项目内补充安排住宅用地储备用于建设社会住宅。

6. 对于按照政府2015年10月20日第100/2015/NĐ-CP号法令第9条第1款b点、c点规定（相应经政府2021年4月1日第49/2021/NĐ-CP号法令第1条第8款a点、政府2023年6月20日第35/2023/NĐ-CP号法令第6条第2款和第5款修订、补充）享受优惠的社会住宅建设投资项目，在转让该优惠面积部分内的商业经营工程、商品住宅时，无需向国家缴纳已获免除、减征的土地使用费金额。

7. 对于在2023年11月27日第27/2023/QH15号《住宅法》生效之前已由主管机关决定或批准投资主张、批准项目投资、决定批准项目，并已由主管国家机关决定免除、减征土地使用费、一次性缴纳整个租赁期土地租金的社会住宅建设投资项目，不再重新确定已享受的优惠水平及已按照正确法律政策确定的土地使用费、土地租金。

8. 不使用经《第64/2020/QH14号公私合作伙伴模式（PPP）投资法》第99条第6款b项修订、补充的《第65/2014/QH13号住房法》第53条第1款规定的资金或形式的社会住房建设投资项目业主，出租、出租购买、出售时，按照《第27/2023/QH15号住房法》（2023年11月27日）第85条第2款a项的规定免征土地使用费、土地租金。
省级人民委员会审议、决定退还或抵扣项目业主须向国家缴纳的财政义务，包括补偿、场地清理费用（如有），适用于项目业主在获得国家交地时已缴纳土地使用费或已从其他组织、家庭户、个人受让土地使用权而该土地面积用于建设社会住房的情形，或项目业主已按照政府2015年10月20日《第100/2015/NĐ-CP号法令》第5条规定（经政府2021年4月1日《第49/2021/NĐ-CP号法令》第1条第4款修订、补充）缴纳20%土地储备土地使用费的情形。

9. 社会住房建设投资项目正在按照政府2021年4月1日《第49/2021/NĐ-CP号法令》的规定进行项目业主选择阶段，且在本法令生效施行之日前尚未按照《第49/2021/NĐ-CP号法令》的规定发布项目业主选择文件的，继续按照《第49/2021/NĐ-CP号法令》的规定执行。

10. 对于在本法令生效施行之日前按照政府2015年10月20日《第100/2015/NĐ-CP号法令》的规定（经政府2021年4月1日《第49/2021/NĐ-CP号法令》修订、补充）须缴纳土地使用费的社会住房销售情形，至本法令生效施行之日仍未缴纳土地使用费的，继续按照《第49/2021/NĐ-CP号法令》的规定缴纳。

11. 在本法令生效施行之日前正在按照政府2015年10月20日《第100/2015/NĐ-CP号法令》的规定（经政府2021年4月1日《第49/2021/NĐ-CP号法令》修订、补充）进行社会住房的档案登记、档案审核、价格评估、签订合同、买卖、出租购买、出租、转售，至本法令生效施行之日尚未完成办理的，继续按照《第49/2021/NĐ-CP号法令》的规定执行。

12. 对于已按照政府2015年10月20日《第100/2015/NĐ-CP号法令》第26条第2款的规定出租社会住房总建筑面积20%的社会住房建设投资项目，如承租人有意在5年期限届满前购买所租住房，项目业主获准向承租人出售该住房，但须确保符合本法令规定的对象和条件。

13. 对于在本法令生效之日前正在办理投资主张批准程序的项目，其详细规划与总体规划和分区规划不一致的，规划符合性按照《第65/2014/QH13号住房法》及其实施指导文件规定的总体规划和分区规划以及土地使用系数或建筑密度指标进行审定。

14. 对于在本法令生效之日前，已与社会政策银行签订信贷合同以购买、租赁购买社会住房，新建或改建、修缮住房用于居住，且符合政府2015年10月20日第100/2015/NĐ-CP号法令（经政府2021年4月1日第49/2021/NĐ-CP号法令修订、补充）第十六条规定的贷款，其实际本金余额及逾期本金余额（如有）适用本法令第四十八条第四款规定的利率。

收件单位：
- 党中央书记处；
- 总理、各位副总理；
- 各部、部级机关、政府直属机关；
- 中央直辖各省、市人民议会、人民委员会；
- 中央办公厅及党中央各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 国家财政监督委员会；
- 社会政策银行；
- 越南开发银行；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各团体中央机关；
- 政府办公厅：办公厅主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监、各司、局、直属单位、公报；
- 存档：文书科、综合科（2份）。

政府代总理
副总理
陈红河

**Mẫu số 01** tại Phụ lục II được sửa đổi, bổ sung bởi Mẫu số 01 Phụ lục kèm theo Nghị định số 136/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671018&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216956&DocItemRelateId_Select=197097">**Mẫu số 01. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội**

**CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM**
**Độc lập - Tự do - Hạnh phúc**
_______________________

**ĐƠN ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ MUA, THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI**

Hình thức đăng ký¹: Mua □ Thuê mua □ Thuê □

1. Kính gửi²: ………………………………………………………………………..
2. Họ và tên người viết đơn: …………………………………………………..
3. Căn cước công dân số .... cấp ngày…../…./….tại……………………
4. Nghề nghiệp³: ……………………………………………………………….
5. Nơi làm việc⁴: ……………………………………………………………….
6. Nơi ở hiện tại:……………………………………………………………….
7. Đăng ký thường trú (hoặc đăng ký tạm trú) tại: …………………………
8. Thuộc đối tượng⁵: ………………………………………………………………
9. Họ và tên của các thành viên trong hộ gia đình⁶ …………………. Căn cước công dân số .... cấp ngày………../………../……..tại…………………………………………………………..
10. Thực trạng về nhà ở của tôi như sau:
    10.1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình □
    10.2. Có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người⁷ □
11. Tôi có mức thu nhập hàng tháng là:
    11.1. Đối với đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023⁸ thì đánh dấu vào một trong hai ô dưới đây:
    - Trường hợp là người độc thân: thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi tôi làm việc xác nhận⁹. □
    - Trường hợp đã kết hôn theo quy định của pháp luật: tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của tôi và vợ (chồng) tôi không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi tôi và vợ (chồng) tôi làm việc xác nhận¹⁰. □
    11.2. Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở¹¹ thì đánh dấu vào một trong hai ô dưới đây:
    - Trường hợp là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận. □
    - Trường hợp đã kết hôn theo quy định của pháp luật:
        + Tôi và vợ (chồng) tôi đều thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận. □
        + Vợ (chồng) tôi không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi tôi làm việc xác nhận. □
12. Tôi chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Tôi xin cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai. Khi được giải quyết¹² …………… nhà ở xã hội, tôi cam kết chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.

……, ngày….tháng……năm…..
**Người viết đơn**
(Ký và ghi rõ họ tên)

_______________
¹ Đánh dấu vào ô mà người viết đơn có nhu cầu đăng ký.
² Ghi tên chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
³ Nếu đang làm việc tại cơ quan, tổ chức thì ghi rõ nghề nghiệp, nếu là lao động tự do thì ghi là lao động tự do, nếu đã nghỉ hưu thì ghi đã nghỉ hưu...

4 如正在工作才填写此栏，但属于人民武装力量中的军官、专业军人、士官，公安工人、公务员，正在服役的国防工人和国防职员；机要工作人员，在机要组织中从事其他工作并正在领取国家财政预算工资的人员除外。

5 明确注明提交申请者属于按规定获得社会住房扶持的对象。

6 明确注明每位家庭成员与申请人的姓名及关系。

7 对于单身的情况：该人的平均住房面积。
对于家庭户的情况：申请确认人、申请确认人的配偶（如有）、申请确认人的父母（包括其岳父母/公婆，如有）以及申请确认人的子女（如有）的平均住房面积。

8 城市地区低收入人群（第76条第5款）；正在企业、合作社、合作社联合社内外的工业园区工作的工人、劳动者（第76条第6款）；根据关于干部、公务员、职员的法律规定的干部、公务员、职员（第76条第8款）。

9 对于属于城市地区低收入人群但没有劳动合同的对象，如是单身人士，则每月实际收入水平不超过1500万越南盾。乡级人民委员会确认收入条件。

10 对于属于城市地区低收入人群但没有劳动合同的对象，如已依法结婚，则申请人及其配偶的每月总收入水平不超过3000万越南盾。乡级人民委员会确认收入条件。

11 正在服役的人民武装力量中的军官、专业军人、士官，公安工人、公务员，国防工人和国防职员；正在领取国家财政预算工资的机要工作人员、在机要组织中从事其他工作的人员（第76条第7款）。

12 明确注明获解决社会住房扶持政策的形式（购买、租赁购买、租赁）。

8.1. 尚未拥有自有住房□
8.2. 有住房但人均住房建筑面积低于15平方米/人□
9. 本人每月实际收入为：
9.1. 单身情形：……………………………………………………
9.2. 与人民武装力量人员结婚的情形：本人与配偶每月实际收入总额不超过……………………。
9.3. 与非人民武装力量人员结婚的情形：本人与配偶每月实际收入总额不超过…………………………
10. 本人及家庭成员承诺未曾购买、租赁购买社会住房、人民武装力量住房，未曾以任何形式享受住房扶持政策。
本人保证申请书中所作陈述属实，并对所申报内容完全承担法律责任。获得解决5…………人民武装力量住房后，本人承诺严格遵守国家关于人民武装力量住房管理、使用的各项规定。
申请人所在机关、单位、
企业6及申请人配偶
……先生/女士每月实际
收入为……越南盾
（签字、盖章）
……，……年……月……日
申请人
（签字并注明姓名）
__________________
1 在申请人需要登记的项目栏内打勾。
2 填写国防部、公安部所属住房管理机关名称。
3 注明申请人属于按规定享受人民武装力量住房扶持的对象。
4 注明每位家庭成员与申请人的姓名及关系。
5 注明获得解决人民武装力量住房扶持政策的形式（购买、租赁购买、租赁）。
6

========== 越南文原文 ==========

【越南法规】100/2024/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 26/07/2024
来源: https://luatvietnam.vn/dau-tu/nghi-dinh-100-2024-nd-cp-cua-chinh-phu-quy-dinh-chi-tiet-mot-so-dieu-cua-luat-nha-o-ve-phat-trien-va-quan-ly-nha-o-xa-hoi-361591-d1.html
标题: Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển, quản lý nhà ở xã hội

Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển, quản lý nhà ở xã hội
            
            Ngày cập nhật: Thứ Hai, 29/07/2024 15:20 (GMT+7)

                            Cơ quan ban hành: 
                            
                                    Chính phủ
                            
                                    Số công báo:
                                    
                                             Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Số hiệu:
                            100/2024/NĐ-CP
                            Ngày đăng công báo:
                            
    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Loại văn bản:
                            
                                    Nghị định
                            
                            Người ký:
                            
                                    Trần Hồng Hà
                            
                                Trích yếu:
                                
                                    Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
                                
                                    Ngày ban hành:
                                    
                                             Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 

                            26/07/2024
                            
                                    Ngày hết hiệu lực:
                                    
                                             Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). 

                                    Đang cập nhật
                            
                                    Áp dụng:
                                    
                                             Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                                    Tình trạng hiệu lực:
                                    
                                             Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... 

    Đã biết
    
                Tiện ích dành cho tài khoản
                Tiêu chuẩn
                hoặc Nâng cao.
                Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết.
            
                            Lĩnh vực:
                            
                                        Đất đai-Nhà ở
                                        Xây dựng
                                        Đầu tư
                            
            TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 100/2024/NĐ-CP
            
Ngày 26/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

1. Cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê thì được vay vốn ưu đãi theo quy định sau:

- Mức vốn vay: mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;

- Thời hạn vay: thời hạn cho vay tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;…

2. Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được xây khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

- Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2) không tính diện thích khu phụ;

- Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;…

3. Đối với các đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận;

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Nghị định 100 về nhà ở xã hội có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thay thế cho Nghị định 100/2015/NĐ-CP. 

                                Văn bản này được sửa đổi, bổ sung bởi
                                136/2026/NĐ-CP, 54/2026/NĐ-CP, 261/2025/NĐ-CP, 178/2025/NĐ-CP
                            
                    Xem chi tiết Nghị định 100/2024/NĐ-CP  có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024

                    Tải Nghị định 100/2024/NĐ-CP
                    
                                         Nghị định 100/2024/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                                         Nghị định 100/2024/NĐ-CP DOC (Bản Word)

            Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết.
            Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
        
                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết 

                                Hiệu lực: Đã biết

                                 Tình trạng hiệu lực: Đã biết

  CHÍNH PHỦ
   __________

  Số:   100/2024/NĐ-CP

  CỘNG HÒA XÃ HỘI   CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
   ______________________

  Hà Nội, ngày   26 tháng 7 năm 2024

NGHỊ ĐỊNH

Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở

về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

__________________

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;

Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;

Căn cứ Luật Đấu thầu ngày 23 tháng 6 năm 2023;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Đang theo dõi

Khoản 19 Điều 1 được bổ sung bởi Điều 31 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670437&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499154&DocItemRelateId_Select=218097">
                                        Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản, điểm quy định tại Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (sau đây gọi là Luật Nhà ở) về:

Đang theo dõi

1. Khoản 2 Điều 83 về quy định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

2. Khoản 2 Điều 34 về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

3. Điểm a, điểm b khoản 4 Điều 84 về lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

4. Điểm c, điểm d, điểm đ khoản 2 Điều 85 và khoản 3 Điều 85 về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (lợi nhuận định mức; diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại; vay vốn với lãi suất ưu đãi), chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó.

Đang theo dõi

5. Điều 82 về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

6. Điểm a, điểm b khoản 1, khoản 6 và khoản 8 Điều 78 về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

7. Khoản 6 Điều 87 về xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

Đang theo dõi

8. Khoản 4 Điều 126 về xác định giá nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công; việc miễn, giảm tiền cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công.

Đang theo dõi

9. Khoản 9 Điều 88 và điểm e khoản 1 Điều 89 về việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

10. Khoản 4 Điều 89 về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

11. Khoản 2 Điều 94 về điều kiện đảm bảo an toàn về môi trường, quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Đang theo dõi

12. Khoản 4 Điều 100 về việc cho thuê và quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Đang theo dõi

13. Khoản 3 Điều 109 về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

14. Khoản 5 Điều 77 về hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Đang theo dõi

15. Khoản 4 Điều 117 về vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam để phát triển nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

16. Khoản 2 Điều 125 về thẩm định Đề án bán nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công đang cho thuê.

Đang theo dõi

17. Khoản 10 Điều 88 về cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

18. Khoản 2 Điều 191 về quy định chuyển tiếp về nhà ở xã hội.

Khoản 19 Điều 1 được bổ sung bởi Điều 31 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670437&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499154&DocItemRelateId_Select=218097">Bổ sung
Đang theo dõi

Điều 2. Đối tượng áp dụng
Nghị định này được áp dụng đối với các đối tượng sau đây:

Đang theo dõi

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế trong nước, nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

2. Các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội; được thuê nhà lưu trú công nhân; được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

3. Các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức khác có liên quan đến lĩnh vực phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Nghị định này, những từ ngữ sau đây được hiểu như sau:

Đang theo dõi

1. Hộ gia đình được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định này là những người bao gồm vợ, chồng, cha, mẹ, con theo pháp luật về cư trú của người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội quy định tại Điều 77 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

2. Dự án nhà ở xã hội để cho thuê là dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng chỉ để cho thuê.

Đang theo dõi

3. Dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bao gồm dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

4. Đối tượng thu nhập thấp quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở là người có mức thu nhập theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Chương II
CÁC GIAI ĐOẠN CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI, NHÀ Ở CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN

Đang theo dõi

Mục 1
GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI, NHÀ Ở 
CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN

Đang theo dõi

Điều 4. Đề xuất đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi làm thủ tục đề nghị quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư

Đang theo dõi

1. Việc lập đề xuất đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân khi làm thủ tục đề nghị quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư được áp dụng thực hiện như quy định tại Điều 13 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

2. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng nguồn tài chính công đoàn thì Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam giao đơn vị trực thuộc hoặc đơn vị sự nghiệp công lập thuộc thẩm quyền quản lý lập đề xuất đầu tư dự án.

Đang theo dõi

Điều 5. Cụm từ ''quy hoạch xây dựng'' bị thay thế bởi Điểm a Khoản 3 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP"> Quy hoạch xây dựng  để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Đang theo dõi

1. Việc Cụm từ ''quy hoạch xây dựng'' bị thay thế bởi Điểm a Khoản 3 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP"> Quy hoạch xây dựng  để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được áp dụng thực hiện như quy định tại khoản 1, điểm c khoản 2, khoản 3 Điều 14 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở và quy định tại Điều này.

Đang theo dõi

2. Yêu cầu về cấp độ quy hoạch để thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án thì áp dụng yêu cầu về quy hoạch theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 21 của Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp Nhà nước sử dụng quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định tại khoản 3 Điều 84 của Luật Nhà ở thì Nhà nước tổ chức lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này nếu các chỉ tiêu về nhà ở xã hội đã được xác định trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chưa xác định các chỉ tiêu về nhà ở xã hội trong dự án thì việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư mới cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được áp dụng thực hiện theo quy định tại điểm a khoản này.

Đang theo dõi

3. Trường hợp phải dành quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Nghị định này thì quỹ đất này được xác định theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đang theo dõi

Điều 6. Quyết định, chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Đang theo dõi

1. Việc quyết định, chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được áp dụng thực hiện như quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 6 Điều 15 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở và quy định tại Điều này.
Việc quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

2. Trường hợp Nhà nước sử dụng quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 3 Điều 84 của Luật Nhà ở thì trước khi tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, cơ quan chủ trì thẩm định chủ trương đầu tư có trách nhiệm lấy ý kiến thẩm định của cơ quan quản lý về nhà ở cùng cấp về các nội dung theo quy định của pháp luật về đầu tư và quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều này.
Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với nội dung về các yêu cầu của dự án và các nội dung khác (nếu có).

Đang theo dõi

4. Nội dung lấy ý kiến thẩm định về nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, bao gồm các nội dung quy định tại khoản 5 Điều 15 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở và các nội dung sau đây:

Đang theo dõi

a) Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án;

Đang theo dõi

b) Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở;

Đang theo dõi

c) Các cơ chế, chính sách hỗ trợ chủ đầu tư dự án (nếu có).

Đang theo dõi

5. Nội dung thẩm định về nhà ở trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, bao gồm:

Đang theo dõi

a) Việc đáp ứng các điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư, pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan (trừ trường hợp đã lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan);

Đang theo dõi

b) Các nội dung quy định tại khoản 4 Điều này.

Đang theo dõi

6. Cơ quan, người có thẩm quyền chỉ chịu trách nhiệm về những nội dung được giao có ý kiến thẩm định về nhà ở trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư tại khoản 4, khoản 5 Điều này; không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.

Đang theo dõi

Điều 7. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Đang theo dõi

1. Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định chủ đầu tư dự án được áp dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Luật Xây dựng và pháp luật về đầu tư công.

Đang theo dõi

2. Đối với dự án sử dụng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở thì việc xác định chủ đầu tư dự án được áp dụng theo quy định tại khoản 2 Điều 7 của Luật Xây dựng.

Đang theo dõi

3. Đối với dự án không sử dụng vốn quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và không thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện thông qua một trong các hình thức dưới đây:

Đang theo dõi

a) Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 84 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

b) Đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 84 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

c) Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

4. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định tại Điều 20 và Điều 21 của Nghị định này.

Đang theo dõi

5. Đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 Điều này thì văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án.

Đang theo dõi

6. Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 17 của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó trực tiếp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên diện tích quỹ đất này.
Trường hợp Nhà nước sử dụng quỹ đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 20, Điều 21 của Nghị định này.

Đang theo dõi

7. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư thì các nhà đầu tư này có thể ủy quyền cho một nhà đầu tư có đủ điều kiện hoặc thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện làm chủ đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc ủy quyền làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại khoản này được thực hiện thông qua Hợp đồng ủy quyền, trong đó quy định rõ quyền và trách nhiệm các bên.

Đang theo dõi

Điều 8. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Đang theo dõi

1. Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) của dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Trường hợp chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở thì việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất phải ghi rõ phần diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp chủ đầu tư dự án thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án.

Đang theo dõi

4. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã nộp tiền sử dụng đất khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc hoàn trả lại hoặc khấu trừ tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư đã nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Đang theo dõi

Điều 9. Thực hiện các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án

Đang theo dõi

1. Sau khi lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 7 của Nghị định này, chủ đầu tư dự án phải thực hiện các thủ tục liên quan như thỏa thuận đấu nối hạ tầng, cam kết bảo vệ môi trường trong trường hợp phải có cam kết, thực hiện giải pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và thực hiện các thủ tục khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
Trường hợp dự án chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì chủ đầu tư lập, trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Tùy theo tính chất của dự án và điều kiện cụ thể, chủ đầu tư có thể thực hiện theo từng bước khác nhau hoặc thực hiện đồng thời các thủ tục quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

Điều 10. Lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Việc lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được áp dụng thực hiện như quy định tại Điều 19 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

Mục 2
GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI, NHÀ Ở CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN

Đang theo dõi

Điều 11. Lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng
Việc lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được áp dụng thực hiện như quy định tại Điều 20 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 12. Cấp phép xây dựng
Việc cấp phép xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được áp dụng thực hiện như quy định tại Điều 21 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 13. Thi công xây dựng và kinh doanh mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Đang theo dõi

1. Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý về xây dựng tại địa phương theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Sau khi khởi công, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến dự án theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 38 của Nghị định này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 68 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Việc thi công đầu tư xây dựng dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

3. Việc kinh doanh mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân hình thành trong tương lai của dự án được thực hiện theo Điều 88 của Luật Nhà ở. Việc kinh doanh mua bán, cho thuê nhà ở thương mại hình thành trong tương lai (nếu có) trong phạm vi dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Sau khi nhà ở, công trình xây dựng khác của dự án đầu tư xây dựng nhà ở đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư được thực hiện việc kinh doanh sản phẩm nhà ở và công trình xây dựng khác theo quy định.
Chủ đầu tư lập, trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định.
Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định tại khoản 2 Điều 23 của Nghị định này trước khi đưa sản phẩm nhà ở thương mại vào kinh doanh (nếu có).

Đang theo dõi

Điều 14. Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
Việc nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được áp dụng thực hiện như quy định tại Điều 23 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

Mục 3
GIAI ĐOẠN KẾT THÚC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI, NHÀ Ở 
CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN

Đang theo dõi

Điều 15. Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được áp dụng thực hiện như quy định tại Điều 24 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

Điều 16. Bàn giao nhà ở
Việc bàn giao nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

Chương III
VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Mục 1
VIỆC DÀNH DIỆN TÍCH ĐẤT NHÀ Ở XÃ HỘI TRONG PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI HOẶC BỐ TRÍ TẠI VỊ TRÍ KHÁC NGOÀI PHẠM VI DỰ ÁN HOẶC ĐÓNG TIỀN TƯƠNG ĐƯƠNG GIÁ TRỊ QUỸ ĐẤT ĐÃ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Điều 17. Trường hợp dành một phần diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội

Đang theo dõi

1. Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo thẩm quyền phải quyết định việc chủ đầu tư dự án đó dành 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội (sau đây gọi là quỹ đất nhà ở xã hội).
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quyết định dành 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội khi được cơ quan chủ trì lấy ý kiến thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư để Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.

Đang theo dõi

2. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có ranh giới dự án nằm trên phạm vi ranh giới của nhiều đơn vị hành chính, trong đó có ít nhất 01 đô thị loại III trở lên thì chủ đầu tư dự án dành 20% tổng diện tích đất ở của dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 18. Trường hợp bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Đang theo dõi

1. Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, đối với những dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định sau:

Đang theo dõi

a) Dự án thuộc trường hợp phải dành quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 17 của Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Chủ đầu tư có quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có vị trí trong cùng đô thị nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó, có diện tích đất ở có giá trị tương đương với giá trị quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy định tại Điều 17 của Nghị định này hoặc có diện tích đất ở tương đương diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó;

Đang theo dõi

c) Chủ đầu tư có văn bản đề xuất được bố trí quỹ đất quy định tại điểm b khoản này để thay thế quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại Điều 17 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quyết định việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi được cơ quan chủ trì lấy ý kiến thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư để Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận nếu dự án đáp ứng các quy định tại điểm a, điểm b và điểm c khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

3. Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; chấp thuận hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm cơ sở để chủ đầu tư thực hiện việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phần diện tích đất thay thế quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này; đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi diện tích đất thay thế quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 19. Trường hợp đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội

Đang theo dõi

1. Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo thẩm quyền xem xét, quyết định việc không dành quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án theo quy định tại Điều 17, Điều 18 của Nghị định này và chấp thuận chủ đầu tư dự án đó thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội.
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quyết định việc không dành diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 17, Điều 18 của Nghị định này và chấp thuận chủ đầu tư dự án đó thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội khi được cơ quan chủ trì lấy ý kiến thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư để Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.

Đang theo dõi

Khoản 2a Điều 19 được bổ sung bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP
Khoản 2 Điều 19 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670533&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216958&DocItemRelateId_Select=197088">
                                        2. Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tại thời điểm đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

                                                Khoản 2a Điều 19 được bổ sung bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670533&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216958&DocItemRelateId_Select=197088">
                                                    Bổ sung
                                                
Đang theo dõi

Khoản 3 Điều 19 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670534&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216959&DocItemRelateId_Select=197089">
                                        3. Số tiền chủ đầu tư nộp theo quy định tại khoản 2 Điều này phải được nộp vào ngân sách địa phương và quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Đang theo dõi

Khoản 4 Điều 19 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670535&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216960&DocItemRelateId_Select=197090">
                                        4. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại khoản 2 Điều này là đã hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

5. Hồ sơ mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải nộp khi đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất theo quy định tại khoản 2 Điều này như sau:

Đang theo dõi

a) Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư;

Đang theo dõi

b) Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư; văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trả lời cơ quan chủ trì lấy ý kiến thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư để Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Đang theo dõi

Mục 2
CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Điều 20. Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm

Đang theo dõi

1. Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án thực hiện chấp thuận nhà đầu tư để làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện về chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư và điều kiện về vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn theo pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Đang theo dõi

3. Văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Điều này.

Đang theo dõi

Điều 21. Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu

Đang theo dõi

1. Điều kiện đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư bao gồm:

Đang theo dõi

a) Đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

Đang theo dõi

b) Không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a và c khoản 4 Điều 84 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

c) Đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Đang theo dõi

d) Có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đang theo dõi

2. Tổ chức tham gia đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 5, khoản 6 Điều 126 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 ngày 23 tháng 6 năm 2023 và văn bản hướng dẫn thi hành.

Đang theo dõi

3. Việc công bố dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 ngày 23 tháng 6 năm 2023 và văn bản hướng dẫn thi hành.

Đang theo dõi

4. Hồ sơ mời quan tâm và hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lập theo các mẫu tài liệu đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu nhưng hồ sơ mời thầu bảo đảm tuân thủ quy định về tiêu chuẩn đánh giá quy định tại khoản 5 Điều này.

Đang theo dõi

5. Việc đánh giá hồ sơ dự thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Hồ sơ dự thầu được đánh giá theo thang điểm 100, trong đó tổng số điểm đánh giá là tổng điểm của tiêu chuẩn đánh giá về năng lực, kinh nghiệm, điểm tiêu chuẩn đánh giá phương án đầu tư kinh doanh và điểm tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả đầu tư phát triển ngành, lĩnh vực, địa phương, bảo đảm tổng tỷ trọng là 100%.

Đang theo dõi

a) Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực, kinh nghiệm:
Tiêu chí về năng lực tài chính để thực hiện dự án (lựa chọn nhà đầu tư có tỷ lệ vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản cao hơn): từ 5% đến 10% tổng số điểm.
Tiêu chí về kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở (lựa chọn nhà đầu tư có kinh nghiệm đã thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở hơn): từ 5% đến 10% tổng số điểm.

Đang theo dõi

b) Tiêu chuẩn đánh giá về phương án đầu tư kinh doanh:
Tiêu chí về sự phù hợp của phương án đầu tư kinh doanh dự án với Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và các yêu cầu của hồ sơ mời thầu: từ 7% đến 10% tổng số điểm.
Tiêu chí về tính khả thi của giải pháp ứng dụng công nghệ xây dựng do nhà đầu tư đề xuất: từ 1% đến 2% tổng số điểm.
Tiêu chí về đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: từ 5% đến 7% tổng số điểm; đối với trường hợp dự án đã có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thì các nhà đầu tư đều được điểm tối đa.
Tiêu chí về tiến độ thực hiện dự án, đưa công trình vào sử dụng (lựa chọn nhà đầu tư có đề xuất thời gian thực hiện ngắn nhất): từ 2% đến 3% tổng số điểm.
Tiêu chí về phương án, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có): từ 2% đến 3% tổng số điểm; đối với trường hợp dự án ứng trước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với mức tối thiểu 10% tổng mức đầu tư thì các nhà đầu tư đều được điểm tối đa.
Tiêu chí về đóng góp phúc lợi xã hội cho người lao động tại địa phương: từ 2% đến 3% tổng số điểm.
Tiêu chí về bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng, tỷ lệ sử dụng đất, tài nguyên tại khu vực thực hiện dự án: từ 1% đến 2% tổng số điểm.

Đang theo dõi

c) Tiêu chuẩn đánh giá về hiệu quả đầu tư phát triển ngành, lĩnh vực, địa phương: Tiêu chí về giá bán, giá thuê mua, giá thuê (lựa chọn nhà đầu tư có đề xuất mức giá thấp hơn): từ 40% đến 50% tổng số điểm (trường hợp xác định tiêu chí giá bán trong đấu thầu thì không thực hiện thẩm định giá, áp dụng trong trường hợp có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500).
Nhà đầu tư trúng thầu làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định của pháp luật về đấu thầu và đáp ứng điểm tối thiểu của từng tiêu chuẩn quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản này và có tổng số điểm các tiêu chí cao nhất và không thấp hơn 70% tổng số điểm.
Trường hợp tổng điểm các tiêu chí bằng nhau thì lựa chọn nhà đầu tư có các tiêu chí cao hơn theo thứ tự quy định tại khoản này đảm bảo nguyên tắc nội dung trước đã có nhà đầu tư đáp ứng thì không xem xét đến nội dung sau.

Đang theo dõi

6. Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư trúng thầu theo quy định tại Điều này là văn bản xác định chủ đầu tư dự án.

Đang theo dõi

Mục 3
ƯU ĐÃI CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Điều 22. Lợi nhuận định mức

Đang theo dõi

1. Lợi nhuận định mức của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở được xác định tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội bao gồm các chi phí đầu tư xây dựng của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (gồm: công trình nhà ở xã hội, công trình hoặc hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nếu có) trong dự án), lãi vay (nếu có) và các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp được phân bổ cho phần nhà ở xã hội, được xác định như sau:

Đang theo dõi

a) Chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm trình thẩm định, bao gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có), chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí dự phòng;

Đang theo dõi

b) Lãi vay (nếu có) không bao gồm lãi vay trong thời gian xây dựng đã được xác định trong chi phí đầu tư xây dựng của dự án;

Đang theo dõi

c) Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi liên quan trực tiếp đến dự án được phân bổ cho phần diện tích nhà ở xã hội để bán và được xác định phù hợp với thời điểm trình thẩm định. Tổng các chi phí hợp lý, hợp lệ được xác định bằng 2% chi phí đầu tư xây dựng phần nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê quy định tại điểm a khoản này; trường hợp không đủ thì chủ đầu tư lập dự toán đối với khoản mục chi phí này.

Đang theo dõi

3. Chi phí đầu tư xây dựng công trình hoặc hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (sở hữu chung nếu có) cho cả dự án và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại khoản 2 Điều này được phân bổ đều cho tổng diện tích đất ở và đất thương mại dịch vụ (nếu có) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

4. Chi phí đầu tư xây dựng đối với công trình, hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung cho cả dự án theo quy định tại khoản 2 Điều này bao gồm: chi phí đầu tư hệ thống giao thông, hệ thống cung cấp năng lượng, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, hệ thống quản lý chất thải rắn, hệ thống vệ sinh công cộng, các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác thuộc phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 23. Diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi về diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

2. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên phần diện tích đất quy định tại khoản 1 Điều này thì nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại tính theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

3. Diện tích đất để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại được xác định trong tổng diện tích phần đất thương mại, dịch vụ của dự án. Diện tích đất để xây dựng nhà ở thương mại được xác định trong tổng diện tích đất ở của dự án. Việc xác định cụ thể diện tích đất để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại được thực hiện khi lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án nhưng trong mọi trường hợp không vượt quá 20% tổng diện tích đất ở của dự án.

Đang theo dõi

4. Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành phần diện tích sàn với tỷ lệ kinh doanh dịch vụ, thương mại không vượt quá 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án, không bao gồm phần diện tích bố trí để phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung của các hộ dân cư trong phạm vi dự án (khu vực sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế, nhà trẻ mẫu giáo và các công trình hạ tầng thiết yếu khác phục vụ cho đời sống của cư dân tòa nhà) và diện tích làm chỗ để xe theo quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có nhiều khối nhà thì chủ đầu tư được lựa chọn bố trí trong từng khối nhà hoặc gộp chung toàn bộ phần diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại của từng khối nhà vào phần diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại của một hoặc vài khối nhà.

Đang theo dõi

5. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại trên phần diện tích đất hoặc dành phần diện tích sàn của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại thì không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất hoặc phần diện tích sàn này, trừ trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng hoặc góp vốn phần diện tích đất hoặc phần diện tích sàn này.

Đang theo dõi

Điều 24. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó

Đang theo dõi

1. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 83 của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư được hưởng các ưu đãi quy định tại khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở, Điều 22 và Điều 23 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 3 Điều 83 của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư được hưởng ưu đãi quy định tại khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở, Điều 22 và Điều 23 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 25. Vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn
Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam, tổ chức tín dụng thực hiện cho vay ưu đãi tuân thủ quy định pháp luật về hoạt động cho vay của Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam và pháp luật hiện hành về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn quy định tại khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở theo quy định sau:

Đang theo dõi

1. Điều kiện được vay vốn:

Đang theo dõi

a) Có dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

Đang theo dõi

b) Đã được lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan;

Đang theo dõi

c) Đủ điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng;

Đang theo dõi

d) Áp dụng biện pháp bảo đảm trong hoạt động cho vay theo quy định của pháp luật và quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng.

Đang theo dõi

2. Mức vốn vay:

Đang theo dõi

a) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;

Đang theo dõi

b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Đang theo dõi

3. Thời hạn vay:

Đang theo dõi

a) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán thì thời hạn cho vay tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

Đang theo dõi

b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì thời hạn cho vay tối đa không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

Đang theo dõi

c) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn cho vay tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Đang theo dõi

4. Lãi suất vay:

Đang theo dõi

a) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, để cho thuê mua thì lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay;

Đang theo dõi

b) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay;

Đang theo dõi

c) Lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận.

Đang theo dõi

5. Giải ngân vốn vay: Vốn vay được giải ngân theo tiến độ thực hiện và đề nghị của chủ đầu tư. Số tiền giải ngân từng đợt căn cứ vào khối lượng hoàn thành công trình theo điểm dừng kỹ thuật.

Đang theo dõi

6. Điều kiện vay vốn, mức vốn vay, thời hạn vay, lãi suất vay, bảo đảm tiền vay và các nội dung khác có liên quan đối với khoản vay tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam theo quy định hiện hành của pháp luật về tín dụng đầu tư của Nhà nước.

Đang theo dõi

7. Ngoài các nội dung đã quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều này, các nội dung khác liên quan đến hoạt động cho vay, tổ chức tín dụng thực hiện cho vay theo quy định pháp luật hiện hành về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng.

Đang theo dõi

Điều 26. Ưu đãi cá nhân vay vốn để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê
Cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 85 của Luật Nhà ở thì được vay vốn ưu đãi theo quy định sau:

Đang theo dõi

1. Điều kiện được vay vốn

Đang theo dõi

a) Có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn;

Đang theo dõi

b) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;

Đang theo dõi

c) Có phương án sử dụng vốn, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;

Đang theo dõi

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Mức vốn vay: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Đang theo dõi

3. Thời hạn vay: Thời hạn cho vay tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Đang theo dõi

4. Lãi suất vay:

Đang theo dõi

a) Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay;

Đang theo dõi

b) Lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận.

Đang theo dõi

5. Cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 85 của Luật Nhà ở thì được vay vốn ưu đãi đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều này và phải lập dự án đầu tư. Không được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán. Trong quá trình triển khai, phải báo cáo về cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo định kỳ 03 tháng.

Đang theo dõi

Mục 4
LOẠI NHÀ VÀ TIÊU CHUẨN DIỆN TÍCH NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Điều 27. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

Đang theo dõi

1. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

Đang theo dõi

a) Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

b) Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

Đang theo dõi

c) Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Đang theo dõi

2. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

Đang theo dõi

a) Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Cụm từ ''quy hoạch xây dựng'' bị thay thế bởi Điểm a Khoản 3 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP"> quy hoạch xây dựng ;

Đang theo dõi

b) Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Đang theo dõi

c) Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Đang theo dõi

Điều 28. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê

Đang theo dõi

1. Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

b) Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

2. Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

Đang theo dõi

a) Phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

Đang theo dõi

b) Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2 (không tính diện tích khu phụ);

Đang theo dõi

c) Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;

Đang theo dõi

d) Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục công trình xây dựng khác trong dãy nhà ở 01 tầng trên khu đất đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường và điều kiện khắc phục sự cố (cháy, nổ, sập đổ công trình...).

Đang theo dõi

Mục 5
ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC HƯỞNG CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Điều 29. Điều kiện về nhà ở

Đang theo dõi

Khoản 1 Điều 29 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 32 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670629&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499155&DocItemRelateId_Select=218099">1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.

Đang theo dõi

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà  ở có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.

Đang theo dõi

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

Đang theo dõi

Khoản 1 Điều 30 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP
Khoản 1 Điều 30 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định số 136/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670632&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216961&DocItemRelateId_Select=197091">1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

Đang theo dõi

Khoản 1 Điều 30 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670633&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216961&DocItemRelateId_Select=197091">
                                        a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Đang theo dõi

Khoản 1 Điều 30 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670634&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216961&DocItemRelateId_Select=197091">
                                        b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 30 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP
Khoản 2 Điều 30 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 33 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670635&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216962&DocItemRelateId_Select=197092">2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

3. Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

Đang theo dõi

4. Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Mục 6
GIÁ BÁN, GIÁ CHO THUÊ MUA, GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Điều 31. Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Đang theo dõi

1. Giá thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bằng nguồn tài chính công đoàn thực hiện theo quy định sau:

Đang theo dõi

a) Giá thuê nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí quy định tại khoản 1 Điều 86 của Luật Nhà ở và không tính các ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều 85 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

b) Phương pháp xác định giá thuê nhà ở xã hội được xác định theo công thức sau:

Trong đó:
Gt: là giá thuê 01 m2 sử dụng nhà ở trong 01 tháng (đồng/m2/tháng).
Vđ: là tổng chi phí đầu tư xây dựng không bao gồm thuế giá trị gia tăng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả các chi phí được phân bổ cho công trình nhà ở xã hội) theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình, được phân bổ hàng năm cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê theo nguyên tắc bảo toàn vốn.

Tđ (đồng): là tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này, được căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng theo kết quả đấu thầu thực tế (nếu có).
r (%/năm): là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư (tính theo năm) do người quyết định đầu tư quyết định.
n: là số năm thu hồi vốn đầu tư của dự án do người quyết định đầu tư quyết định nhưng tối thiểu 20 năm.
Bt: là chi phí bảo trì bình quân hàng năm phân bổ cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
St: là diện tích sử dụng nhà ở cho thuê.
K: là hệ số tầng điều chỉnh giá thuê đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở các tầng của một khối nhà bằng 1.
GTGT: thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định của pháp luật về thuế.
Số 12: Là số tháng tính trong 01 năm.
Đang theo dõi

c) Việc xác định giá thuê được thực hiện cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn phân kỳ đầu tư (nếu có) phù hợp với chủ trương đầu tư của dự án.

Đang theo dõi

2. Giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công thực hiện theo quy định sau:

Đang theo dõi

a) Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí quy định tại khoản 2 Điều 86 của Luật Nhà ở và không tính các ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều 85 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

b) Phương pháp xác định giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo công thức sau:

Trong đó:
Gt: là giá thuê mua 01 m2 sử dụng nhà ở trong 01 tháng (đồng/m2/tháng).
Vđ: là tổng chi phí đầu tư xây dựng không bao gồm thuế giá trị gia tăng để thực hiện đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội (bao gồm cả các chi phí được phân bổ cho công trình nhà ở xã hội) theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình, được phân bổ hàng năm cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê mua theo nguyên tắc bảo toàn vốn. Khi xác định Vđ thì phải giảm trừ chi phí đã thanh toán lần đầu theo thỏa thuận trong Hợp đồng.

Tđ (đồng): là tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này, được xác định căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng theo kết quả đấu thầu thực tế (nếu có).
r (%/năm): là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư (tính theo năm) do người quyết định đầu tư quyết định.
n: là số năm thu hồi vốn đầu tư của dự án do người quyết định đầu tư quyết định nhưng tối thiểu 05 năm.
stm: là diện tích sử dụng nhà ở cho thuê mua.
K: là hệ số tầng điều chỉnh giá thuê mua đối với căn hộ được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở các tầng của một khối nhà bằng 1.
GTGT: thuế giá trị gia tăng xác định theo quy định của pháp luật về thuế.
Số 12: là số tháng tính trong 01 năm.
Đang theo dõi

c) Việc xác định giá thuê mua được thực hiện cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn phân kỳ đầu tư (nếu có) phù hợp với chủ trương đầu tư của dự án.

Đang theo dõi

3. Căn cứ quy định khoản 1, khoản 2 Điều này, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý tài chính cùng cấp tổ chức lập và trình cơ quan đại diện chủ sở hữu ban hành giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc tài sản công để áp dụng đối với nhà ở đang được giao quản lý.

Đang theo dõi

4. Đối với dự án được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án xây dựng phương án giá thuê để trình Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam ban hành.

Đang theo dõi

Điều 32. Xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Đang theo dõi

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí quy định tại điểm a khoản 1 Điều 87 của Luật Nhà ở và không tính các ưu đãi, kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản 1 Điều 87 của Luật Nhà ở.
Việc xác định giá bán được thực hiện cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn phân kỳ đầu tư (nếu có) phù hợp với chủ trương đầu tư của dự án.

Đang theo dõi

2. Phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội được xác định theo công thức sau:

Trong đó:
GiB (đồng/m2): là giá bán 01 m2 sử dụng căn hộ (hoặc căn nhà) nhà ở xã hội đã hoàn thiện việc xây dựng tại vị trí thứ i.
Tđ (đồng): là tổng chi phí đầu tư xây dựng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) phần diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này, được xác định căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình được duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng theo kết quả đấu thầu thực tế (nếu có).
L (đồng): là lợi nhuận định mức được xác định bằng tỷ lệ định mức nhân với Tđ.
SB (m2): là tổng diện tích sử dụng các căn hộ (hoặc căn nhà) để bán của công trình nhà ở hoặc của dự án, bao gồm cả diện tích các căn hộ hoặc căn nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán.
Ki: là hệ số điều chỉnh giá bán đối với phần diện tích tại vị trí thứ i theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở của một khối nhà bằng 1.
Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục thẩm định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thực hiện theo quy định tại Điều 35 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 33. Xác định giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Đang theo dõi

1. Giá thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Nhà ở và không tính các ưu đãi, kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản 1 Điều 87 của Luật Nhà ở.
Việc xác định giá thuê mua được thực hiện cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn phân kỳ đầu tư (nếu có) phù hợp với chủ trương đầu tư của dự án.

Đang theo dõi

2. Phương pháp xác định giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo công thức sau:

Trong đó:
Gi™ (đồng/m2/tháng): là giá thuê mua 01 m2 sử dụng căn hộ (hoặc căn nhà) nhà ở xã hội đã hoàn thiện việc xây dựng tại vị trí thứ i trong 01 tháng. Giá thuê mua chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư.
Ai: là tỷ lệ giữa giá trị còn lại của căn hộ (hoặc căn nhà) nhà ở xã hội tại vị trí thứ i (sau khi đã trừ đi tiền thanh toán lần đầu) so với giá trị ban đầu của căn hộ hoặc căn nhà thuê mua thứ i (A < 1) tính theo Hợp đồng thuê mua.
Vđ (đồng/năm): là tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội của dự án phân bổ cho phần diện tích sử dụng nhà ở xã hội để cho thuê mua được phân bổ hàng năm theo nguyên tắc bảo toàn vốn, xác định theo công thức sau:

Tđ (đồng): là tổng chi phí đầu tư xây dựng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) phần diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này, được xác định căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình được duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng theo kết quả đấu thầu thực tế (nếu có).
r (%/năm): là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư (tính theo năm) do người có thẩm quyền quyết định đầu tư quyết định.
n: thời gian thuê mua theo thỏa thuận giữa bên cho thuê mua và bên thuê mua nhưng tối thiểu là 05 năm.
L (đồng/năm): là lợi nhuận định mức được tính theo năm và được xác định bằng tỷ lệ định mức nhân với Tđ.
Si™ (m2): là diện tích sử dụng căn hộ (hoặc căn nhà) nhà ở xã hội để cho thuê mua tại vị trí thứ i của công trình nhà ở hoặc của dự án.
Ki: là hệ số điều chỉnh giá thuê mua đối với phần diện tích tại vị trí thứ i theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở của một khối nhà bằng 1.
Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục thẩm định giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thực hiện theo quy định tại Điều 35 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 34. Xác định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Đang theo dõi

1. Phương pháp xác định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được áp dụng theo phương pháp xác định giá thuê nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công quy định tại khoản 1 Điều 31 của Nghị định này. Giá thuê nhà ở xã hội bao gồm kinh phí bảo trì và lợi nhuận định mức theo quy định và không bao gồm các ưu đãi của Nhà nước.

Đang theo dõi

2. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý tài chính cùng cấp tổ chức lập và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội. Trong quá trình tổ chức lập khung giá cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh được thuê đơn vị tư vấn lập và xác định khung giá cho thuê nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

3. Đối với nhà ở xã hội do cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê thì cá nhân tự xác định giá bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội cho thuê ban hành.
Trước khi ký Hợp đồng thuê nhà ở xã hội với khách hàng thì cá nhân phải gửi bảng giá cho thuê đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở xã hội để theo dõi.

Đang theo dõi

Điều 35. Trình tự, thủ tục thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư trực tiếp nộp 01 bộ hồ sơ (bản sao có chứng thực) đến cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc nộp hồ sơ trực tuyến qua cổng dịch vụ công cấp tỉnh nơi có dự án để đề nghị tổ chức thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do mình đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị thẩm định giá bao gồm:

Đang theo dõi

a) Đơn đề nghị thẩm định giá theo mẫu tại Phụ lục I của Nghị định này;

Đang theo dõi

Điểm b Khoản 2 Điều 35 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670666&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216934&DocItemRelateId_Select=197093">
                                        b) Hồ sơ pháp lý của dự án (gồm có: Chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định giao đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác; phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Giấy phép xây dựng và các giấy tờ khác có liên quan);

Đang theo dõi

c) Phương án xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng.

Đang theo dõi

3. Cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án thực hiện việc thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đề nghị theo quy định sau:

Đang theo dõi

a) Cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án tổ chức thẩm định và chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về kết quả và thời hạn thực hiện thẩm định.
Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà ở xã hội và đã được kiểm toán hoặc quyết toán về chi phí của dự án theo quy định thì Cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án có thể căn cứ vào báo cáo kiểm toán, quyết định phê duyệt quyết toán để thẩm định giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án.

Đang theo dõi

b) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được Hồ sơ hợp lệ đề nghị thẩm định giá của chủ đầu tư, Cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án có trách nhiệm tổ chức thẩm định và có văn bản thông báo kết quả thẩm định cho chủ đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đồng ý và nội dung cần chỉnh sửa (nếu có).
Căn cứ văn bản thông báo kết quả thẩm định, chủ đầu tư ban hành giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định.

Đang theo dõi

c) Nếu quá thời hạn quy định tại điểm b khoản này mà Cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án không có văn bản thông báo kết quả thẩm định thì chủ đầu tư được quyền ban hành giá theo phương án giá đã trình thẩm định hoặc giá đề nghị trong hồ sơ dự thầu và ký Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội với khách hàng, nhưng trước khi ký Hợp đồng chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi bảng giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư ban hành đến Sở Xây dựng địa phương để theo dõi.

Đang theo dõi

d) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày quá thời hạn quy định tại điểm b khoản này thì Cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án phải hoàn thành việc thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và có văn bản thông báo kết quả thẩm định tới chủ đầu tư.
Khi có văn bản thông báo kết quả thẩm định mà giá thẩm định cao hơn giá do chủ đầu tư đã ký Hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải ký lại Hợp đồng hoặc điều chỉnh bổ sung Phụ lục Hợp đồng và phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở.

Đang theo dõi

đ) Cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai giá thẩm định tại Trang Thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (sau 15 ngày kể từ ngày có kết quả thẩm định); chủ đầu tư dự án công bố công khai giá thẩm định, giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội tại dự án, trên Trang thông tin điện tử của chủ đầu tư, của dự án (nếu có).

Đang theo dõi

e) Sau khi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoàn thành đưa vào sử dụng, chủ đầu tư thực hiện kiểm toán, phê duyệt quyết toán về chi phí của dự án theo quy định và gửi 01 bộ hồ sơ (bản sao có chứng thực) đến cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kết quả kiểm toán, phê duyệt quyết toán cao hơn giá do chủ đầu tư đã ký Hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải ký lại Hợp đồng hoặc điều chỉnh bổ sung Phụ lục Hợp đồng và phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở.

Đang theo dõi

4. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng giá trúng đấu thầu thì không phải thực hiện thẩm định lại giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều này.

Đang theo dõi

Điều 36. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

Đang theo dõi

a) Người được miễn, giảm tiền thuê nhà ở phải là người có tên trong Hợp đồng thuê nhà ở (bao gồm người đại diện đứng tên trong Hợp đồng và các thành viên khác có tên trong Hợp đồng thuê nhà);

Đang theo dõi

b) Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở chỉ xét một lần cho người thuê;

Đang theo dõi

c) Trường hợp một người thuộc đối tượng được hưởng nhiều chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà ở thì chỉ được hưởng mức cao nhất;

Đang theo dõi

d) Trường hợp trong một hộ gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà ở thuộc diện được giảm tiền thuê thì được miễn tiền thuê nhà ở.

Đang theo dõi

2. Đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công bao gồm:

Đang theo dõi

a) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;

Đang theo dõi

b) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định về chuẩn nghèo, cận nghèo theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

c) Đối tượng bảo trợ xã hội hưởng trợ cấp xã hội hàng tháng theo quy định của pháp luật thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

3. Mức miễn, giảm tiền thuê nhà ở

Đang theo dõi

a) Đối tượng quy định tại điểm a khoản 2 Điều này được giảm tiền thuê nhà theo tỷ lệ quy định tại các văn bản hướng dẫn biện pháp thi hành Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;

Đang theo dõi

b) Đối tượng quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều này được giảm 60% tiền thuê nhà ở phải nộp; riêng đối với hộ gia đình nghèo, cận nghèo thì mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình (không tính cho từng thành viên trong hộ gia đình).

Đang theo dõi

Mục 7
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC BÁN, CHO THUÊ MUA, CHO THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Điều 37. Trình tự, thủ tục cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Đang theo dõi

1. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công thực hiện theo quy định sau:

Đang theo dõi

a) Người có nhu cầu thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo phân cấp của địa phương. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký thuê nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II của Nghị định này, giấy tờ chứng minh đối tượng theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an và giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội (nếu có).
Đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra và phân loại hồ sơ; nếu hồ sơ không có đủ các giấy tờ theo quy định thì phải trả lời ngay để người nộp đơn bổ sung giấy tờ. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì sau khi kiểm tra và phân loại hồ sơ, đơn vị này phải có báo cáo Danh sách người đủ điều kiện thuê nhà ở kèm theo hồ sơ hợp lệ gửi cơ quan quản lý nhà ở xem xét, kiểm tra;

Đang theo dõi

c) Trên cơ sở Danh sách người đủ điều kiện thuê nhà ở kèm theo hồ sơ hợp lệ, thì cơ quan quản lý nhà ở tổ chức lập Danh sách người được thuê nhà ở xã hội và có tờ trình kèm theo Danh sách báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định.
Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký thuê (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn nhà ở xã hội để cho thuê thì Danh sách người được thuê là Danh sách người đủ điều kiện thuê đã đăng ký.
Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký thuê (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn nhà ở xã hội để cho thuê thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng được thuê thực hiện theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo phân cấp của địa phương tổ chức việc bốc thăm, trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh giám sát bốc thăm. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.
Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn nhà ở xã hội để cho thuê dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 05 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn nhà ở xã hội để cho thuê. Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn nhà ở xã hội để cho thuê dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của Danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm;

Đang theo dõi

d) Trên cơ sở báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định phê duyệt Danh sách người được thuê nhà ở và gửi cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để ký Hợp đồng thuê nhà với người được thuê nhà ở;

Đang theo dõi

đ) Thời gian giải quyết việc cho thuê nhà ở xã hội là không quá 30 ngày, kể từ ngày đơn vị tiếp nhận hồ sơ nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

Đang theo dõi

e) Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc ưu tiên các đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công trên địa bàn.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn thực hiện theo quy định sau đây:

Đang theo dõi

a) Công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có nhu cầu thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp cho tổ chức được giao quản lý, vận hành nhà ở của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam hoặc Liên đoàn Lao động tỉnh tại địa phương. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký thuê nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II của Nghị định này, giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định;

Đang theo dõi

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra và phân loại hồ sơ; nếu hồ sơ không có đủ các giấy tờ theo quy định thì phải trả lời ngay để người nộp đơn bổ sung giấy tờ. Trường hợp Liên đoàn Lao động tỉnh tại địa phương tiếp nhận hồ sơ thì sau khi kiểm tra và phân loại hồ sơ, đơn vị này lập Danh sách người đủ điều kiện thuê nhà ở kèm theo hồ sơ hợp lệ gửi tổ chức được giao quản lý, vận hành nhà ở của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam xem xét, kiểm tra.
Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký thuê (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn nhà ở xã hội để cho thuê thì Danh sách người được thuê là Danh sách người đủ điều kiện thuê đã đăng ký.
Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký thuê (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn nhà ở xã hội để cho thuê thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng được thuê thực hiện theo hình thức bốc thăm trực tiếp do cơ quan quản lý nhà ở của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam thực hiện. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm. Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở và đoàn viên công đoàn thì được thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm.

Đang theo dõi

c) Trên cơ sở Danh sách người đủ điều kiện thuê nhà ở kèm theo hồ sơ hợp lệ, thì tổ chức được giao quản lý, vận hành nhà ở của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam xét duyệt và ký Hợp đồng thuê nhà với người được thuê nhà ở;

Đang theo dõi

d) Thời gian giải quyết việc cho thuê nhà ở xã hội là không quá 10 ngày, kể từ ngày tổ chức được giao quản lý, vận hành nhà ở của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục cho thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công được thực hiện theo quy định sau:

Đang theo dõi

a) Người có nhu cầu thuê mua nhà ở xã hội nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp cho Sở Xây dựng địa phương hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo phân cấp của địa phương. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II của Nghị định này, các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định.
Đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

b) Trình tự thuê mua thực hiện theo quy định tại các điểm b, c, d và đ khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670706&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">
                                        Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670707&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">
                                        1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670708&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">
                                        a) Sau 30 ngày, kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Số căn hộ để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) để công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện tại địa phương nơi có dự án; đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670709&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">
                                        b) Trước khi thực hiện việc bán, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ dự kiến bán và thời điểm dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ, bắt đầu bán để Sở Xây dựng biết, kiểm tra và công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án trong thời gian tối thiểu là 30 ngày kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở tại dự án;

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670710&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670711&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">d) Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký của các đối tượng có nhu cầu, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện theo quy định tại Điều 76 và Điều 78 của Luật Nhà ở, mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an để lập Danh sách đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.
Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định cho chủ đầu tư, nhưng trong dự án không còn quỹ nhà để giải quyết thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội mà người đăng ký đã nộp) để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.
Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định) thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.
Trong quá trình nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán (đã ký Hợp đồng), Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670712&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">đ) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm gửi Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều này về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để tổ chức kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội và loại trừ việc người đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra thông tin theo thẩm quyền và chịu trách nhiệm về kết quả xác minh. Tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra đối tượng, chưa yêu cầu chủ đầu tư phải có kết quả thẩm định giá bán của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo Danh sách do chủ đầu tư lập đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng không đảm bảo điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 29 của Nghị định này thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.
Sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký Hợp đồng.
Trường hợp người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đáp ứng đủ điều kiện và đã được chủ đầu tư dự án xem xét, đưa vào Danh sách mua nhà ở xã hội của dự án đó, nhưng người đó không còn có nhu cầu mua nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án gửi trả lại hồ sơ (bao gồm cả giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội) cho người đã nộp hồ sơ.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670713&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">
                                        e) Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án. Trong trường hợp dự án không còn quỹ nhà để bán thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp tại dự án khác.
Bên mua nhà ở xã hội thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thực hiện thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670714&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">g) Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng khi đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.
Sau khi ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách này và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm). Sở Xây dựng có trách nhiệm cập nhật Danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng theo quy định tại Điều 44 của Nghị định này và gửi Danh sách này (bản cứng và file điện tử) về Bộ Xây dựng để theo dõi. Đồng thời, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai Danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670715&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">2. Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án được phê duyệt tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.
Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ (căn nhà) dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 05 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ (căn nhà) nhà ở xã hội của dự án. Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của Danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670716&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">
                                        3. Trình tự, thủ tục cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 38 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670717&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499157&DocItemRelateId_Select=218102">
                                        4. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này và không phải nộp các giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở và thu nhập. Trường hợp thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì người thuê nộp các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội (nếu có).
Trường hợp đối tượng dự kiến được thuê đã thuê nhà ở xã hội khác tại cùng thời điểm thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong Danh sách được thuê nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

Khoản 3 Điều 39 được bổ sung bởi Khoản b Điều 35 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670718&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499375&DocItemRelateId_Select=218106">Điều 39. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm
Việc bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thực hiện như sau:

Đang theo dõi

Khoản 1 Điều 39 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản a Điều 35 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670719&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499374&DocItemRelateId_Select=218105">
                                        1. Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà  ở và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

2. Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:

Đang theo dõi

a) Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà  ở và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

                                                Khoản 3 Điều 39 được bổ sung bởi Khoản b Điều 35 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670718&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499375&DocItemRelateId_Select=218106">
                                                    Bổ sung
                                                
Đang theo dõi

Điều 40. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm
Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thực hiện theo quy định sau:

Đang theo dõi

1. Bên bán đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đang theo dõi

2. Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Điều 41. Việc nộp tiền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án khi bán lại nhà ở xã hội sau 10 năm cho thuê
Việc nộp tiền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án khi bán lại nhà ở xã hội sau 10 năm cho thuê theo quy định tại khoản 9 Điều 88 của Luật Nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Điều 42. Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm
Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

Điều 43. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng
Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện như sau:

Đang theo dõi

1. Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng nhà ở (báo cáo bằng văn bản) về địa điểm xây dựng; tiến độ thực hiện; quy mô, số lượng căn hộ, trong đó bao gồm: Số căn hộ để cho thuê; thời gian bắt đầu cho thuê, để Ủy ban nhân dân cấp xã công bố công khai thông tin tại trụ sở của xã, phường để chính quyền địa phương và người dân biết để thực hiện theo dõi, giám sát.

Đang theo dõi

2. Trên cơ sở các thông tin về nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định; người có nhu cầu đăng ký thuê nhà ở xã hội nộp giấy xác nhận đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an cho cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

3. Sau khi tập hợp đầy đủ hồ sơ đăng ký của các đối tượng có nhu cầu, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ký Hợp đồng thuê nhà ở với người thuê nhà. Đồng thời có trách nhiệm gửi Ủy ban nhân dân cấp xã Danh sách đối tượng thuê nhà ở xã hội để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm).

Đang theo dõi

Điều 44. Việc cập nhật thông tin các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội

Đang theo dõi

1. Sau 15 ngày kể từ khi nhận được Danh sách đối tượng đã ký Hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 38 của Nghị định này, Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án có trách nhiệm kiểm tra, cập nhật Danh sách các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng theo các nội dung quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Nội dung thông tin cập nhật:

Đang theo dõi

a) Họ và tên;

Đang theo dõi

b) Căn cước công dân/số định danh cá nhân;

Đang theo dõi

c) Địa chỉ nơi đăng ký thường trú/đăng ký tạm trú;

Đang theo dõi

d) Những người có tên trong hộ gia đình (nếu đối tượng là hộ gia đình);

Đang theo dõi

đ) Tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

3. Trường hợp người có nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội đã được chủ đầu tư dự án ký Hợp đồng, nhưng thuộc trường hợp chấm dứt Hợp đồng thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm báo cáo Sở Xây dựng để cập nhật lại Danh sách đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội trên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng và Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Đang theo dõi

4. Trường hợp chưa có cơ sở dữ liệu thông tin các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng công bố Danh sách này trên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, đồng thời gửi về Bộ Xây dựng (bản cứng và file điện tử) theo các nội dung quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 45. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê mua, cho thuê và bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê mua, cho thuê và bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo pháp luật về dân sự, pháp luật về nhà ở và được ghi rõ trong Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, bao gồm các nội dung sau:

Đang theo dõi

1. Đối với bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội:

Đang theo dõi

a) Phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở đã ký kết;

Đang theo dõi

b) Được quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký;

Đang theo dõi

c) Tổ chức thành lập Ban quản trị và xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư;

Đang theo dõi

d) Đối với trường hợp cho thuê nhà ở xã hội, bên cho thuê được quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở, nhưng phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất một tháng và phải trả lại cho bên thuê tiền đặt cọc, tiền thuê nhà đã trả trước (nếu có) theo thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà;

Đang theo dõi

đ) Thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư;

Đang theo dõi

e) Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

g) Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Đối với bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội:

Đang theo dõi

a) Được quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký kết;

Đang theo dõi

b) Phải thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội đã ký kết và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư;

Đang theo dõi

c) Bên mua, thuê mua, thuê phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội và thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật;

Đang theo dõi

d) Đối với nhà ở xã hội để cho thuê, bên thuê có trách nhiệm phải trả lại nhà cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà đã ký kết; trường hợp bên thuê đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất một tháng; nếu bên thuê đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời hạn thuê theo Hợp đồng thì được nhận lại số tiền thuê đã thanh toán của thời hạn thuê còn lại và nhận lại khoản tiền đã đặt cọc (nếu có), trừ trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp đồng do một bên vi phạm dẫn đến phải xử lý tiền đặt cọc theo Bộ luật Dân sự; bên thuê được quyền mua nhà ở đang thuê nếu chủ sở hữu thực hiện bán nhà ở theo quy định tại Nghị định này và pháp luật về nhà ở có liên quan; không được tự ý bảo trì, cải tạo nhà ở cho thuê, sử dụng nhà ở thuê vào mục đích khác, cho người khác thuê lại hoặc cho mượn nhà ở; không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà ở hoặc hoán đổi nhà ở thuê cho người khác nếu không được sự đồng ý của bên cho thuê;

Đang theo dõi

đ) Trường hợp hết hạn Hợp đồng mà bên thuê vẫn thuộc đối tượng và đủ điều kiện được thuê nhà ở xã hội thì các bên thỏa thuận để ký tiếp Hợp đồng thuê nhà ở; trước khi hết hạn Hợp đồng thuê ba tháng, nếu bên thuê vẫn còn nhu cầu thuê nhà ở và không vi phạm các trường hợp thuộc diện phải chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở theo thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà đã ký thì được quyền ký tiếp Hợp đồng thuê nhà ở mới hoặc được gia hạn Hợp đồng thuê nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

e) Người thuê nhà ở xã hội có trách nhiệm nộp trước cho bên cho thuê nhà một khoản tiền đặt cọc theo thỏa thuận của hai bên, nhưng tối đa không vượt quá 3 tháng, tối thiểu không thấp hơn 01 tháng tiền thuê nhà ở để bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ của người thuê nhà.
Cho phép bên cho thuê và bên thuê nhà ở xã hội được thỏa thuận khoản tiền đặt cọc cao hơn mức nộp quy định tại khoản này nhưng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở cho thuê. Trong trường hợp bên thuê nộp khoản tiền đặt cọc theo quy định tại khoản này thì được giảm giá cho thuê nhà ở hoặc không phải đóng tiền thuê nhà ở trong một thời hạn nhất định do hai bên thỏa thuận.
Trường hợp là các đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4 và khoản 11 Điều 76 của Luật Nhà ở thì không bắt buộc phải nộp tiền đặt cọc khi thuê nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

Mục 8
HỖ TRỢ CHO VAY VỐN ƯU ĐÃI CỦA NHÀ NƯỚC ĐỂ MUA,
THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI; XÂY DỰNG HOẶC CẢI TẠO, SỬA CHỮA
NHÀ Ở ĐỂ THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Điều 46. Nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi

Đang theo dõi

1. Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

Đang theo dõi

2. Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

Đang theo dõi

3. Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

Đang theo dõi

4. Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 của Nghị định này sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội.

Đang theo dõi

Điều 47. Vay vốn ưu đãi để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo các chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở

Đang theo dõi

1. Các đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở được vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo quy định cụ thể của từng chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.

Đang theo dõi

2. Điều kiện vay, mức vay, thời hạn, lãi suất cho vay, chính sách xử lý nợ và bảo đảm tiền vay, gia hạn nợ được thực hiện theo quy định cụ thể tại Quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đang theo dõi

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

Đang theo dõi

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Đang theo dõi

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

Đang theo dõi

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

Đang theo dõi

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

Đang theo dõi

2. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Đang theo dõi

Điểm a1 Khoản 2 Điều 48 được bổ sung bởi Điều 36 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670774&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499159&DocItemRelateId_Select=218104">a) Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện theo quy định tại Điều 76, Điều 110 của Luật Nhà ở.
Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận điều kiện theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 110 của Luật Nhà ở; mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Điểm a1 Khoản 2 Điều 48 được bổ sung bởi Điều 36 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670774&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499159&DocItemRelateId_Select=218104">Bổ sung
Đang theo dõi

b) Có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn;

Đang theo dõi

c) Có Giấy đề nghị vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở;

Đang theo dõi

d) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;

Đang theo dõi

đ) Có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;

Đang theo dõi

e) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Mức vốn vay:

Đang theo dõi

a) Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

Đang theo dõi

b) Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Đang theo dõi

Khoản 4 Điều 48 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670783&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216935&DocItemRelateId_Select=197094">
                                        4. Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Đang theo dõi

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Đang theo dõi

6. Đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở thì được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 49. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định

Đang theo dõi

1. Đối tượng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định được quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 và điểm a khoản 3 Điều 78 của Luật Nhà ở.

Đang theo dõi

2. Tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện cho vay đối với các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này theo quy định cụ thể tại các văn bản do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Đang theo dõi

Mục 9
NGUỒN VỐN VÀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NGUỒN VỐN CHO VAY
ƯU ĐÃI ĐỂ THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI

Đang theo dõi

Điều 50. Nguồn vốn nhà nước hỗ trợ cho vay ưu đãi

Đang theo dõi

1. Nguồn vốn cho vay ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội:

Đang theo dõi

a) Ngân sách nhà nước bố trí cấp 100% nguồn vốn, cấp bù chênh lệch lãi suất và phí quản lý trong kế hoạch đầu tư công trung hạn và hàng năm cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định để cho vay đối với các đối tượng quy định tại Điều 25, Điều 26, khoản 1 Điều 47, khoản 3 Điều 71 của Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Ngân sách nhà nước bố trí cấp 50% nguồn vốn trong kế hoạch đầu tư công trung hạn và hàng năm, Ngân hàng Chính sách xã hội đáp ứng 50% nguồn vốn huy động; ngân sách nhà nước cấp bù chênh lệch lãi suất và phí quản lý cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định để cho vay đối với các đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 77 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

c) Nguồn vốn ủy thác từ Quỹ phát triển nhà ở địa phương (nếu có), ngân sách địa phương hỗ trợ hàng năm, vốn từ phát hành trái phiếu, công trái nhà ở và từ các nguồn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (đối với ngân sách cấp tỉnh), cấp huyện (đối với ngân sách cấp huyện) quyết định để thực hiện mục tiêu, kế hoạch nhà ở xã hội tại địa phương.

Đang theo dõi

2. Nguồn vốn cho vay nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Phát triển Việt Nam:

Đang theo dõi

a) Nguồn vốn cho vay từ phát hành trái phiếu do Chính phủ bảo lãnh và các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật để cho vay nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 25 của Nghị định này. Nhà nước không cấp bù chênh lệch lãi suất và phí quản lý.

Đang theo dõi

b) Nguồn vốn từ ngân sách nhà nước để cho vay nhà ở xã hội theo các chương trình cho vay của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ. Nhà nước cấp bù chênh lệch lãi suất và phí quản lý.

Đang theo dõi

3. Nguồn vốn ưu đãi từ ngân sách nhà nước:
Căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh trong từng thời kỳ do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng kế hoạch đầu tư công trung hạn và hàng năm làm cơ sở để ngân sách nhà nước cấp nguồn vốn cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để cấp bù lãi suất cho đối tượng là chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và cá nhân vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê theo quy định của Nghị định này vay vốn ưu đãi tại các tổ chức tín dụng. Mức lãi suất cấp bù do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Bộ Tài chính cho từng thời kỳ.

Đang theo dõi

4. Nguồn vốn cho vay ưu đãi từ các tổ chức tín dụng:

Đang theo dõi

a) Các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định cho vay theo quy định tại các Chương trình tín dụng do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết định trong từng thời kỳ;

Đang theo dõi

b) Chính phủ sử dụng nguồn vốn vay hỗ trợ phát triển chính thức (vay ODA), vay ưu đãi nước ngoài để cho vay lại đối với tổ chức tín dụng được chỉ định để cho vay nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định này;

Đang theo dõi

c) Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu chính quyền địa phương.

Đang theo dõi

Điều 51. Quản lý và sử dụng nguồn vốn cho vay ưu đãi

Đang theo dõi

1. Việc quản lý nguồn vốn và quản lý sử dụng vốn cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội do Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện.

Đang theo dõi

2. Việc phân loại nợ và xử lý nợ bị rủi ro tại Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện theo quy định về phân loại nợ và xử lý nợ bị rủi ro tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Đang theo dõi

Mục 10
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, VẬN HÀNH NHÀ Ở XÃ HỘI
THUỘC TÀI SẢN CÔNG

Đang theo dõi

Điều 52. Quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở xã hội thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở xã hội thuộc tài sản công được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công bao gồm:

Đang theo dõi

a) Cơ quan quản lý nhà ở, trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở;

Đang theo dõi

b) Đơn vị quản lý nhà ở và trách nhiệm của đơn vị quản lý nhà ở;

Đang theo dõi

c) Quản lý tiền thu được từ cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở;

Đang theo dõi

d) Việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở thuộc tài sản công;

Đang theo dõi

đ) Trình tự, thủ tục thu hồi, cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công.

Đang theo dõi

2. Trường hợp cần đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có thể lập Đề án bán nhà ở xã hội đang cho thuê với nội dung quy định tại Điều 53 của Nghị định này.
Trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt Đề án bán nhà ở xã hội thuộc tài sản công đang cho thuê thực hiện theo quy định tại Điều 54 của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thuộc tài sản công sau khi Đề án được phê duyệt được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 37 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 53. Nội dung cơ bản của Đề án bán nhà ở xã hội thuộc tài sản công đang cho thuê
Đề án bán nhà ở xã hội thuộc tài sản công đang cho thuê bao gồm các nội dung cơ bản sau:

Đang theo dõi

1. Địa chỉ, số lượng nhà ở.

Đang theo dõi

2. Lý do bán.

Đang theo dõi

3. Phương án giá bán đảm bảo tính đúng, tính đủ, bảo toàn vốn đầu tư, tránh thất thoát tài sản của Nhà nước.

Đang theo dõi

4. Đối tượng, điều kiện mua nhà ở.

Đang theo dõi

5. Trình tự, thủ tục bán.

Đang theo dõi

6. Phương thức thanh toán; thời hạn thực hiện; dự kiến số tiền thu được.

Đang theo dõi

7. Phương án sử dụng tiền thu được để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khác.

Đang theo dõi

Điều 54. Trình tự, thủ tục lập, phê duyệt Đề án bán nhà ở xã hội thuộc tài sản công đang cho thuê
Trình tự, thủ tục lập, phê duyệt Đề án bán nhà ở xã hội thuộc tài sản công đang cho thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 125 của Luật Nhà ở thực hiện như sau:

Đang theo dõi

1. Cơ quan đại diện chủ sở hữu phải lập Đề án bán nhà ở với các nội dung cơ bản theo quy định tại Điều 53 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Cơ quan đại diện chủ sở hữu gửi hồ sơ gồm Tờ trình kèm theo Đề án tới Bộ Xây dựng để thẩm định và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận.

Đang theo dõi

Từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 28/02/2027, Bộ Xây dựng không thực hiện việc thẩm định Đề án bán nhà ở xã hội thuộc tài sản công đang cho thuê, không tiếp nhận báo cáo, kiểm tra việc sử dụng và báo cáo Thủ tướng Chính phủ đối với kinh phí tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 Điều 54 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

3. Trường hợp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận thì cơ quan đại diện chủ sở hữu phê duyệt Đề án và triển khai thực hiện theo đúng nội dung Đề án, văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.

Đang theo dõi

4. Số tiền thu được từ bán nhà ở phải sử dụng vào đúng mục đích tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; cơ quan đại diện chủ sở hữu phải báo cáo Bộ Xây dựng về việc sử dụng kinh phí này và Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra việc sử dụng kinh phí để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Đang theo dõi

Từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 28/02/2027, Bộ Xây dựng không thực hiện việc thẩm định Đề án bán nhà ở xã hội thuộc tài sản công đang cho thuê, không tiếp nhận báo cáo, kiểm tra việc sử dụng và báo cáo Thủ tướng Chính phủ đối với kinh phí tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 4 Điều 54 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

5. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công do Bộ Xây dựng được giao quản lý mà có nhu cầu chuyển đổi công năng, bán theo quy định tại Điều này thì phải lập Tờ trình và hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều này trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Đang theo dõi

Từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 28/02/2027, thẩm quyền phê duyệt Đề án bán nhà ở xã hội thuộc tài sản công, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công quy định tại khoản 5 Điều 54 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP do cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thực hiện; Thủ tướng Chính phủ không xem xét, quyết định đối với trường hợp này, theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Đang theo dõi

Mục 11
CƯỠNG CHẾ THU HỒI NHÀ Ở XÃ HỘI KHÔNG THUỘC TÀI SẢN CÔNG

Đang theo dõi

Điều 55. Trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội

Đang theo dõi

1. Việc thực hiện cưỡng chế để thu hồi nhà ở xã hội được thực hiện sau khi Quyết định thu hồi nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực sau 30 ngày và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền vận động, thuyết phục trước đó mà người có nhà ở bị thu hồi không thực hiện.
Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và được gửi đến người bị cưỡng chế thu hồi nhà ở, đồng thời niêm yết công khai tại Sở Xây dựng, trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có nhà ở bị thu hồi.

Đang theo dõi

2. Trong thời hạn 10 ngày sau khi ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội, bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện là trưởng ban; đại diện các cơ quan thanh tra, xây dựng, tư pháp, tài nguyên và môi trường; chủ đầu tư dự án; đại diện Ban quản trị và các thành viên khác do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện quyết định.

Đang theo dõi

3. Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế trong thời hạn 10 ngày; nếu người bị cưỡng chế chấp hành Quyết định cưỡng chế thì Ban cưỡng chế thu hồi lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.
Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành Quyết định cưỡng chế thì Ban cưỡng chế thu hồi tổ chức thực hiện cưỡng chế.

Đang theo dõi

4. Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi nhà ở bị cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi nhà ở bị cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban cưỡng chế thu hồi có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi nhà ở bị cưỡng chế.

Đang theo dõi

5. Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội mời đại diện Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp huyện tham gia giám sát việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

Điều 56. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội

Đang theo dõi

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật về khiếu nại; bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế; bố trí kinh phí cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

2. Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội có trách nhiệm chủ trì lập phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện phê duyệt; bàn giao nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc cơ quan chức năng để bố trí cho đối tượng có nhu cầu khác đủ điều kiện theo quy định.

Đang theo dõi

3. Lực lượng công an có trách nhiệm bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi.

Đang theo dõi

4. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở xã hội bị thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện việc gửi Quyết định cưỡng chế thu hồi đến người bị cưỡng chế thu hồi nhà ở, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế; tham gia thực hiện cưỡng chế; phối hợp với Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện niêm phong, di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi.

Đang theo dõi

5. Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm phối hợp với Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện việc cưỡng chế thu hồi khi Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội có yêu cầu.

Đang theo dõi

Chương IV
VỀ NHÀ LƯU TRÚ CÔNG NHÂN TRONG KHU CÔNG NGHIỆP

Đang theo dõi

Điều 57. Các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Đang theo dõi

1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

Đang theo dõi

a) Việc đề xuất; Quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư; quy hoạch nhà lưu trú công nhân được thực hiện đồng bộ với dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp theo pháp luật về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan;

Đang theo dõi

b) Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp trực tiếp đầu tư nhà lưu trú công nhân thì doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê đất, thuê lại đất để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân;

Đang theo dõi

c) Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

Đang theo dõi

d) Các thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án thực hiện theo pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

2. Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm khảo sát, lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng, cấp phép xây dựng, thi công xây dựng, vận hành công trình xây dựng và nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

3. Giai đoạn kết thúc dự án bao gồm việc bàn giao, quyết toán Hợp đồng xây dựng và các thủ tục khác có liên quan thực hiện theo pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở và các pháp luật khác liên quan.

Đang theo dõi

Điều 58. Quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Đang theo dõi

1. Trong quá trình Cụm từ ''quy hoạch xây dựng'' bị thay thế bởi Điểm b Khoản 3 Điều 28 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP"> quy hoạch xây dựng  khu công nghiệp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí tối thiểu 20% quỹ đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú công nhân, trừ trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã bố trí đủ quỹ đất đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân của khu công nghiệp đó.

Đang theo dõi

2. Trường hợp khu công nghiệp đã hình thành mà chưa có hoặc chưa đáp ứng đủ chỗ ở cho công nhân trong khu công nghiệp và còn diện tích đất thương mại, dịch vụ đảm bảo an toàn về môi trường quy định tại Điều 59 của Nghị định này thì doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có thể nghiên cứu báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để điều chỉnh một phần diện tích đất thương mại, dịch vụ để làm nhà lưu trú công nhân.

Đang theo dõi

Điều 59. Đảm bảo an toàn về môi trường
Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải đảm bảo an toàn về môi trường theo các quy định sau:

Đang theo dõi

1. Khoảng cách an toàn về môi trường của nhà lưu trú phải tuân thủ pháp luật về môi trường, pháp luật về xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và được xác định đồng bộ khi đánh giá tác động môi trường của khu công nghiệp.

Đang theo dõi

2. Phải có lối đi và cổng riêng với lối đi của khu sản xuất công nghiệp, khoảng cách của cổng và lối đi riêng phải đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

3. Phải bố trí tường rào cách ly riêng khu nhà lưu trú công nhân và khu sản xuất công nghiệp.

Đang theo dõi

4. Phải bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu nhà lưu trú công nhân với chiều rộng ≥ 10 m.

Đang theo dõi

5. Phải đảm bảo khoảng cách an toàn môi trường của các đối tượng gây ô nhiễm trong khu công nghiệp là các nhà xưởng sản xuất, kho chứa vật liệu, thành phẩm, phế thải có tính chất độc hại và các công trình phụ trợ có phát sinh chất thải ngoài dân dụng khác.

Đang theo dõi

Điều 60. Việc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Đang theo dõi

1. Đối với trường hợp nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng đầu tư xây dựng thì thực hiện theo quy định sau:

Đang theo dõi

a) Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng đầu tư xây dựng hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân được ủy quyền chịu trách nhiệm cho thuê đúng đối tượng là công nhân lao động trong khu công nghiệp;

Đang theo dõi

b) Công nhân có nhu cầu thuê nhà lưu trú phải làm đơn theo Mẫu số 02 tại Phụ lục II của Nghị định này, có xác nhận của doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp;

Đang theo dõi

c) Trường hợp số đơn đăng ký thuê nhà lưu trú công nhân nhiều hơn tổng số nhà lưu trú công nhân thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Ban quản lý khu công nghiệp tham gia và tổ chức công đoàn giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm;

Đang theo dõi

d) Việc thuê nhà lưu trú công nhân phải lập thành Hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân;

Đang theo dõi

đ) Công nhân thuê nhà lưu trú phải trả tiền thuê nhà đầy đủ, không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng Hợp đồng thuê, nếu vi phạm sẽ bị hủy Hợp đồng hoặc bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

2. Đối với trường hợp nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng thì công nhân có nhu cầu thuê nộp đơn theo Mẫu số 02 tại Phụ lục II của Nghị định này và thực hiện theo quy định tại điểm a, điểm b và điểm d khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 61. Việc quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Đang theo dõi

1. Chủ đầu tư tự tổ chức quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành thực hiện quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân đó.

Đang theo dõi

2. Nhà lưu trú công nhân phải được cho thuê đúng đối tượng.

Đang theo dõi

3. Không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đang theo dõi

4. Việc bảo trì công trình phải tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đang theo dõi

5. Đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân phải xây dựng nội quy sử dụng nhà lưu trú, công bố công khai để công nhân thuê nhà và các đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện.

Đang theo dõi

6. Đơn vị quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà lưu trú công nhân mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

Đang theo dõi

7. Hoạt động quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

Đang theo dõi

Chương V
VỀ NHÀ Ở CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN

Đang theo dõi

Mục 1
NHÀ Ở CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN ĐƯỢC
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BẰNG VỐN ĐẦU TƯ CÔNG

Đang theo dõi

Điều 62. Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công
Việc xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công thực hiện theo quy định tại Điều 31 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 63. Trình tự, thủ tục cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công

Đang theo dõi

1. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Người có nhu cầu thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp cho cơ quan quản lý nhà ở được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao quản lý nhà ở (sau đây gọi là cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an) hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao quản lý, vận hành nhà ở. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo Mẫu số 03 tại Phụ lục II của Nghị định này, giấy tờ chứng minh đối tượng được thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có);

Đang theo dõi

b) Cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm kiểm tra và phân loại hồ sơ; nếu hồ sơ không có đủ các giấy tờ theo quy định thì phải trả lời ngay để người nộp đơn bổ sung giấy tờ. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì sau khi kiểm tra và phân loại hồ sơ, đơn vị này phải có báo cáo Danh sách người đủ điều kiện thuê nhà ở kèm theo hồ sơ hợp lệ gửi cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xem xét, kiểm tra;

Đang theo dõi

c) Cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổng hợp Danh sách dự kiến thuê nhà ở gửi Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra, loại trừ việc người dự kiến thuê đang được thuê nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

Đang theo dõi

d) Sau 20 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức lập Danh sách người được thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và có tờ trình kèm theo Danh sách báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định, trừ trường hợp được cơ quan đại diện chủ sở hữu giao thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 15 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

đ) Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở được giao thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 15 của Luật Nhà  ở xem xét, ban hành quyết định phê duyệt Danh sách người được thuê nhà ở và gửi cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để ký Hợp đồng thuê nhà với người được thuê nhà ở.
Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký thuê (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho thuê thì Danh sách người được thuê là Danh sách người đủ điều kiện thuê đã đăng ký.
Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký thuê (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho thuê thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng được thuê thực hiện theo quyết định của đại diện chủ sở hữu nhà ở.

Đang theo dõi

e) Thời gian giải quyết việc cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không quá 30 ngày, kể từ ngày đơn vị tiếp nhận hồ sơ nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục cho thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công được thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Người có nhu cầu thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp cho cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao quản lý, vận hành nhà ở. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo Mẫu số 03 tại Phụ lục II của Nghị định này, các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của pháp luật về nhà ở;

Đang theo dõi

b) Cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm kiểm tra và phân loại hồ sơ; nếu hồ sơ không có đủ các giấy tờ theo quy định thì phải trả lời ngay để người nộp đơn bổ sung giấy tờ. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì sau khi kiểm tra và phân loại hồ sơ, đơn vị này phải có báo cáo Danh sách người đủ điều kiện thuê mua nhà ở kèm theo hồ sơ hợp lệ gửi cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an xem xét, kiểm tra;

Đang theo dõi

c) Cơ quan quản lý nhà ở được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao quản lý nhà ở có trách nhiệm tổng hợp Danh sách dự kiến thuê mua nhà ở gửi Sở Xây dựng địa phương để tổ chức, phối hợp với các cơ quan có liên quan kiểm tra nhằm loại trừ việc người dự kiến thuê mua không đáp ứng điều kiện về nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 78 của Luật Nhà ở;

Đang theo dõi

d) Việc lập Danh sách dự kiến thuê mua, quyết định phê duyệt Danh sách thuê mua và thời gian giải quyết việc cho thuê mua thực hiện theo quy định tại điểm d, điểm đ và điểm e khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

Mục 2
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, VẬN HÀNH NHÀ Ở CHO LỰC LƯỢNG
VŨ TRANG NHÂN DÂN THUỘC TÀI SẢN CÔNG

Đang theo dõi

Điều 64. Quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công
Việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 52 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 65. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công

Đang theo dõi

1. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công thực hiện theo nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 36 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở nếu thuộc một trong các trường hợp sau thì được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công:

Đang theo dõi

a) Có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 31 % trở lên khi làm nhiệm vụ cấp bách, nguy hiểm;

Đang theo dõi

b) Trong hộ gia đình có thành viên thuộc đối tượng là người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật.

Đang theo dõi

3. Đối tượng quy định tại khoản 2 Điều này được giảm 50% tiền thuê nhà ở phải nộp.

Đang theo dõi

Điều 66. Bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công đang cho thuê

Đang theo dõi

1. Trường hợp cần đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có thể lập Đề án bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đang cho thuê với nội dung quy định tại Điều 53 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt Đề án bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công đang cho thuê thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 54 của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Trình tự, thủ tục bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công sau khi Đề án được phê duyệt thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 63 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Mục 3
NHÀ Ở CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN ĐƯỢC ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG KHÔNG BẰNG VỐN ĐẦU TƯ CÔNG

Đang theo dõi

Điều 67. Điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

Đang theo dõi

Khoản 1 Điều 67 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định số 136/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670907&DocId=361591&DocReferenceId=431163&DocItemReferenceId=3586289&DocItemRelateId_Select=230536">
                                        1. Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 67 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 136/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670908&DocId=361591&DocReferenceId=431163&DocItemReferenceId=3586290&DocItemRelateId_Select=232032">
                                        2. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật:

Đang theo dõi

Khoản 2 Điều 67 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 136/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670909&DocId=361591&DocReferenceId=431163&DocItemReferenceId=3586290&DocItemRelateId_Select=232032">a) Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;

Đang theo dõi

Điểm b Khoản 2 Điều 67 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP
Khoản 2 Điều 67 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 136/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670910&DocId=361591&DocReferenceId=431163&DocItemReferenceId=3586290&DocItemRelateId_Select=232032">
                                        b) Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật  Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn không có Hợp đồng lao động thì Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện xác nhận điều kiện về thu nhập.

Đang theo dõi

3. Thời gian xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670912&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">
                                        Điều 68. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670913&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">
                                        1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện như sau:

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670914&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">
                                        a) Sau khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: số căn hộ để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) đến cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an; đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân biết, đăng ký và thực hiện việc theo dõi, giám sát;

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670915&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">
                                        b) Trước khi thực hiện việc bán, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ dự kiến sẽ bán và thời điểm bắt đầu bán đến cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án biết và kiểm tra. Công bố công khai tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án trong thời gian tối thiểu là 30 ngày kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở tại dự án;

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670916&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại khoản 1 Điều này; cá nhân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân nộp đơn đề nghị hỗ trợ nhà ở theo Mẫu số 03 tại Phụ lục II của Nghị định này và các giấy tờ chứng minh điều kiện được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân về cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thuộc phạm vi quản lý.
Cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổng hợp Danh sách các đối tượng dự kiến mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân kèm theo hồ sơ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng theo quy định báo cáo Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670917&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">d) Trên cơ sở báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt Danh sách mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân gửi chủ đầu tư dự án đồng thời gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để tổ chức, phối hợp với các cơ quan có liên quan kiểm tra nhằm loại trừ người dự kiến được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không đáp ứng điều kiện về nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 78 của Luật Nhà ở.
Trường hợp đối tượng theo Danh sách do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an lập không đáp ứng điều kiện về nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 78 của Luật Nhà ở thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong Danh sách được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670918&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">
                                        đ) Sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư lập Danh sách đối tượng được giải quyết mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều này và gửi tới Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký Hợp đồng.
Trường hợp người có nhu cầu mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân nếu đáp ứng đúng đối tượng và đủ điều kiện theo quy định và đã được chủ đầu tư dự án xem xét, đưa vào Danh sách mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân của dự án đó, nhưng người đó không còn có nhu cầu mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì chủ đầu tư dự án tổng hợp và có văn bản gửi Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670919&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">e) Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân với khách hàng khi đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 35 của Nghị định này.
Sau khi ký Hợp đồng mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân gửi về cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để lưu trữ và phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm). Đồng thời, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai Danh sách này tại trụ sở của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có).

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670920&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">
                                        2. Nguyên tắc xét duyệt đối tượng mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670921&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">
                                        a) Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng;

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670922&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">
                                        b) Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án được phê duyệt tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670923&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">
                                        3. Trình tự, thủ tục cho thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Đang theo dõi

Điều 68 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2670924&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499160&DocItemRelateId_Select=218107">
                                        4. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này và không phải nộp các giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở và thu nhập. Trường hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công thì người thuê nộp các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có).

Đang theo dõi

Điều 69. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

Đang theo dõi

1. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trong thời hạn 05 năm thực hiện như sau:

Đang theo dõi

a) Trường hợp bán lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho chủ đầu tư dự án thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 39 của Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Trường hợp bán lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, thì người mua lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải có đơn và các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nộp hồ sơ về cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều 68 của Nghị định này. Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có).
Việc bán lại thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 109 của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

2. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân sau thời hạn 05 năm thực hiện theo quy định tại Điều 40 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 70. Việc cập nhật thông tin các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

Đang theo dõi

1. Sau 15 ngày kể từ khi nhận được Danh sách các đối tượng đã ký Hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 68 của Nghị định này, Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân có trách nhiệm cập nhật Danh sách các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân lên Trang thông tin điện tử theo các nội dung quy định tại khoản 2 Điều này.

Đang theo dõi

2. Các thông tin cập nhật như sau:

Đang theo dõi

a) Họ và tên;

Đang theo dõi

b) Căn cước công dân/số định danh cá nhân;

Đang theo dõi

c) Địa chỉ thường trú;

Đang theo dõi

d) Những người có tên trong hộ gia đình (nếu đối tượng là hộ gia đình);

Đang theo dõi

đ) Tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

3. Trường hợp người có nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đã được chủ đầu tư dự án ký Hợp đồng nhưng thuộc trường hợp chấm dứt Hợp đồng thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm báo cáo cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cập nhật lại Danh sách đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

Điều 71. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

Đang theo dõi

1. Việc vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tại Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 3, 4 và 5 Điều 48 của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Việc vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện theo quy định tại Điều 49 của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Việc vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn đầu tư công thực hiện theo quy định tại Điều 25 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Chương VI
TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Đang theo dõi

Điều 72. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng

Đang theo dõi

1. Thực hiện các nhiệm vụ được giao theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Ban hành theo thẩm quyền quy chế quản lý vận hành nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân loại hình nhà chung cư.

Đang theo dõi

3. Chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hướng dẫn việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở xã hội, cập nhật trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng; hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra theo thẩm quyền về công tác phát triển và quản lý nhà ở xã hội; tổng hợp, đánh giá tình hình triển khai thực hiện Nghị định này; đề xuất sửa đổi, bổ sung cho phù hợp tình hình thực tế trình Chính phủ xem xét, quyết định.

Đang theo dõi

4. Thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định của pháp luật.

Đang theo dõi

Điều 73. Trách nhiệm của các bộ, ngành có liên quan

Đang theo dõi

1. Trách nhiệm của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an:

Đang theo dõi

a) Chủ trì ban hành, hướng dẫn về mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuộc phạm vi quản lý;

Đang theo dõi

b) Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc tổ chức việc xác định nhu cầu nhà ở đối với đối tượng lực lượng vũ trang nhân dân thuộc thẩm quyền quản lý, làm cơ sở tổng hợp nhu cầu này trong kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương;

Đang theo dõi

c) Chủ trì ban hành, hướng dẫn yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc phạm vi quản lý, đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;

Đang theo dõi

d) Phối hợp với các bộ, ngành báo cáo cấp có thẩm quyền để xử lý những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc phạm vi quản lý;

Đang theo dõi

đ) Tổ chức thanh tra, kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm liên quan đến việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc phạm vi quản lý;

Đang theo dõi

e) Chịu trách nhiệm về việc phê duyệt Danh sách đối tượng đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân gửi chủ đầu tư dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đảm bảo đúng đối tượng và đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đang theo dõi

2. Bộ Tài chính
Phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư và các bộ, ngành liên quan thực hiện việc bố trí vốn từ ngân sách trung ương theo kế hoạch hàng năm thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam, các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để triển khai chính sách hỗ trợ cho vay ưu đãi theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

3. Bộ Tài nguyên và Môi trường
Chủ trì hướng dẫn các địa phương trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bố trí quỹ đất để triển khai thực hiện các dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

4. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
Căn cứ các Chương trình tín dụng do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết định trong từng thời kỳ, chỉ định một số tổ chức tín dụng triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

5. Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam:

Đang theo dõi

a) Quản lý và sử dụng nguồn vốn, thực hiện cho vay đúng đối tượng theo quy định của Nghị định này;

Đang theo dõi

b) Phối hợp với các bộ, ngành báo cáo cấp có thẩm quyền để xử lý những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

6. Các bộ, ngành có liên quan có trách nhiệm nghiên cứu ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cơ quan có thẩm quyền ban hành sửa đổi, bổ sung các cơ chế, chính sách liên quan đến việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định tại Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 74. Trách nhiệm của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam

Đang theo dõi

1. Quản lý và sử dụng nguồn tài chính công đoàn để thực hiện chính sách phát triển và quản lý nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Chủ trì ban hành, hướng dẫn về giá cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc phạm vi quản lý.

Đang theo dõi

3. Phối hợp với các bộ, ngành báo cáo cấp có thẩm quyền để xử lý những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc phạm vi quản lý.

Đang theo dõi

4. Tổ chức kiểm tra, giám sát và kiến nghị xử lý các vi phạm liên quan đến việc cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc phạm vi quản lý.

Đang theo dõi

Điều 75. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương

Đang theo dõi

1. Tổ chức, chỉ đạo việc điều tra, khảo sát, tổng hợp nhu cầu để xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch, chỉ tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hàng năm, trung hạn và dài hạn trên địa bàn; chỉ đạo và giao nhiệm vụ cho các doanh nghiệp tại địa phương, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để chỉ đạo giao nhiệm vụ cho các doanh nghiệp nhà nước giữ quyền chi phối trực thuộc các bộ này để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

2. Rà soát, điều chỉnh, bổ sung quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội (bao gồm quỹ đất để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân) trong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.

Đang theo dõi

3. Thu hồi quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đối với các trường hợp chủ đầu tư không đưa quỹ đất này vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai để giao cho các chủ đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc thu hồi quỹ đất này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang theo dõi

4. Thu hồi quỹ đất 20% theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 17 của Nghị định này nhưng không triển khai đầu tư xây dựng hoặc chậm triển khai đầu tư xây dựng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.

Đang theo dõi

5. Tổ chức chỉ đạo thực hiện việc lập, thẩm định, quyết định chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn đầu tư công theo thẩm quyền; thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công theo thẩm quyền.

Đang theo dõi

6. Quy định cụ thể và công bố công khai các tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với điều kiện của từng địa phương.

Đang theo dõi

7. Tổ chức quản lý và theo dõi chặt chẽ việc bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Đang theo dõi

8. Chỉ đạo cơ quan chức năng tham khảo phương pháp xác định giá cho thuê theo quy định tại Điều 34 của Nghị định này và mặt bằng giá thị trường tại địa phương để xây dựng, ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương; ban hành khung giá thuê nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê trên phạm vi địa bàn theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

9. Chỉ đạo cơ quan chức năng thuộc thẩm quyền thực hiện việc thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trên phạm vi địa bàn. Tổ chức quản lý và theo dõi chặt chẽ việc bán, cho thuê mua, cho thuê.

Đang theo dõi

10. Ban hành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để áp dụng thống nhất trên địa bàn.

Đang theo dõi

11. Phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trong việc xác định, tổng hợp nhu cầu nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trên phạm vi địa bàn trong quá trình xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương; bố trí quỹ đất trong quỹ đất phát triển nhà ở xã hội của địa phương để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

12. Triển khai thực hiện các cơ chế chính sách về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; ban hành các quy định cụ thể về cơ chế khuyến khích, ưu đãi thêm của địa phương, để kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên phạm vi địa bàn; hỗ trợ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong việc thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

Đang theo dõi

13. Yêu cầu các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên phạm vi địa bàn báo cáo về tình hình triển khai thực hiện dự án cho cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở tại địa phương theo định kỳ; tổ chức giao ban, sơ kết đánh giá tình hình, kết quả thực hiện phát triển nhà ở xã hội của địa phương theo định kỳ hàng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất, báo cáo Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Đang theo dõi

14. Chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, chính quyền cấp huyện, cấp xã và các cơ quan chức năng khác thực hiện thẩm định, xác nhận đối tượng, điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập, điều kiện được vay vốn ưu đãi theo quy định tại Nghị định này; phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng trong quá trình xử lý nợ bị rủi ro và tài sản bảo đảm để thu hồi vốn vay.

Đang theo dõi

15. Tổ chức chủ trì hoặc phối hợp với các bộ, ngành cơ quan có liên quan trong việc thanh tra, kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm liên quan đến việc đầu tư xây dựng, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên phạm vi địa bàn.

Đang theo dõi

16. Phối hợp với các bộ, ngành có liên quan tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền kế hoạch đầu tư công trung hạn và hàng năm và bố trí nguồn vốn ngân sách nhà nước để cấp bù lãi suất cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi tại các tổ chức tín dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 50 của Nghị định này; hướng dẫn cấp bù lãi suất cho đối tượng vay vốn ưu đãi tại các tổ chức tín dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 50 của Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 76. Trách nhiệm của các doanh nghiệp có cơ sở sản xuất trong khu công nghiệp

Đang theo dõi

1. Đối với các doanh nghiệp đã và đang sản xuất tại khu công nghiệp, căn cứ nhu cầu thực tế về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và quỹ đất thương mại dịch vụ của khu công nghiệp để xây dựng kế hoạch giải quyết nhà lưu trú công nhân, dành nguồn tài chính để hỗ trợ đầu tư phát triển nhà lưu trú công nhân cho công nhân của đơn vị mình thuê trong thời gian làm việc.

Đang theo dõi

2. Đối với các doanh nghiệp thành lập mới hoặc mở rộng sản xuất có trách nhiệm bảo đảm nhà ở xã hội cho hộ gia đình, cá nhân làm việc tại đơn vị mình.

Đang theo dõi

Chương VII
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Đang theo dõi

Điều  77. Điều khoản thi hành và trách nhiệm thi hành

Đang theo dõi

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Đang theo dõi

2. Các quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

Đang theo dõi

a) Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

b) Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

Đang theo dõi

c) Điều 6 và khoản 4 Điều 16 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;

Đang theo dõi

d) Điều 7 Nghị định số 104/2022/NĐ-CP ngày 21 tháng 12 năm 2022 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định liên quan đến việc xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công.

Đang theo dõi

3. Trong giai đoạn đến năm 2030, Ngân hàng Chính sách xã hội chưa thực hiện cho vay đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê theo quy định tại Điều 25, Điều 26 và khoản 3 Điều 71 của Nghị định này.
Sau năm 2030, căn cứ chức năng nhiệm vụ được cấp có thẩm quyền giao, Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành có liên quan xây dựng Đề án cho vay đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê theo quy định tại Điều 25, Điều 26 và khoản 3 Điều 71 của Nghị định này trình Chính phủ xem xét, phê duyệt trước khi triển khai thực hiện.

Đang theo dõi

4. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.

Đang theo dõi

Điều 78. Quy định chuyển tiếp

Đang theo dõi

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) thực hiện theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ thì việc xử lý chuyển tiếp được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công - tư.

Đang theo dõi

2. Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư tại thời điểm Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ thì chủ đầu tư tiếp tục thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định của các Nghị định nêu trên. Trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Đang theo dõi

3. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư; chấp thuận đầu tư dự án; quyết định phê duyệt dự án trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023 có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư dự án tiếp tục được hưởng cơ chế ưu đãi theo nội dung văn bản đã được quyết định, chấp thuận, phê duyệt, trừ trường hợp Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Nghị định này quy định ưu đãi đầu tư mới, ưu đãi đầu tư cao hơn thì chủ đầu tư được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Nghị định này cho thời gian hưởng ưu đãi còn lại của dự án đầu tư.

Đang theo dõi

Khoản 4 Điều 78 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671003&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216937&DocItemRelateId_Select=197096">
                                        4. Đối với các trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha, chủ đầu tư dự án đã được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền trước khi Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng đến thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư chưa nộp tiền thì chủ đầu tư thực hiện nộp tiền tương đương với giá trị tiền sử dụng đất của phần 20% diện tích đất ở của dự án đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật tính theo quy định pháp luật về đất đai tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản chấp thuận cho phép chủ đầu tư được thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền.

Đang theo dõi

5. Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị đã lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành, nhưng chưa bố trí quỹ đất dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm dự án được quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, phê duyệt dự án mà sau thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành, dự án đó bị thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch để bố trí bổ sung quỹ đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 17 của Nghị định này.

Đang theo dõi

6. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ưu đãi theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 9 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tương ứng tại điểm a khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ, khoản 2 và khoản 5 Điều 6 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ) thì khi chuyển nhượng công trình kinh doanh thương mại, nhà ở thương mại trong phần diện tích được ưu đãi này không phải nộp số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm cho Nhà nước.

Đang theo dõi

7. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư; chấp thuận đầu tư dự án; quyết định phê duyệt dự án và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp tiền một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023 có hiệu lực thi hành thì không xác định lại mức ưu đãi đã được hưởng và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được xác định đúng chính sách pháp luật.

Đang theo dõi

8. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm b khoản 6 Điều 99 của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) số 64/2020/QH14 để cho thuê, cho thuê mua, bán thì được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước, kể cả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có) đối với trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất hoặc đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội hoặc chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất đối với quỹ đất 20% theo quy định tại Điều 5 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ).

Đang theo dõi

9. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đang trong giai đoạn lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ mà chưa ban hành văn bản lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục áp dụng theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.

Đang theo dõi

10. Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.

Đang theo dõi

11. Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, thẩm định giá, ký Hợp đồng, mua bán, cho thuê mua, cho thuê, bán lại nhà ở xã hội đang thực hiện theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện xong thì tiếp tục áp dụng theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.

Đang theo dõi

Khoản 12 Điều 78 được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 38 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671011&DocId=361591&DocReferenceId=426059&DocItemReferenceId=3499161&DocItemRelateId_Select=218109">12. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã cho thuê 20% tổng diện tích sàn nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ, nếu người thuê nhà ở có nhu cầu mua nhà ở đang thuê trước thời hạn 05 năm thì chủ đầu tư được phép bán nhà ở cho người đang thuê nếu đảm bảo đối tượng, điều kiện theo quy định của Nghị định này.

Đang theo dõi

13. Đối với dự án đang trong quá trình thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực mà quy hoạch chi tiết của dự án chưa phù hợp quy hoạch chung và quy hoạch phân khu thì sự phù hợp với quy hoạch được thẩm định theo quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và chỉ tiêu về hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Đang theo dõi

14. Đối với các khoản vay đã ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng mức lãi suất theo quy định tại khoản 4 Điều 48 của Nghị định này cho dư nợ gốc thực tế, dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có).

Đang theo dõi

  Nơi nhận:

  - Ban Bí thư Trung   ương Đảng;

  - Thủ tướng, các Phó   Thủ tướng Chính phủ;

  - Các bộ, cơ quan ngang bộ,   cơ quan thuộc Chính phủ;

  - HĐND, UBND các tỉnh, thành phố   trực thuộc trung ương;

  - Văn   phòng Trung ương và các Ban của Đảng;

  - Văn phòng Tổng Bí   thư;

  - Văn phòng Chủ tịch   nước;

  - Hội đồng Dân tộc   và các Ủy ban của Quốc hội; 

  - Văn phòng Quốc   hội;

  - Tòa án nhân dân tối cao;

  - Viện kiểm sát nhân dân tối   cao;

  - Kiểm toán nhà nước;

  - Ủy ban Giám sát tài chính Quốc   gia;

  - Ngân hàng Chính sách xã hội;

  - Ngân hàng Phát triển Việt   Nam;

  - Ủy ban trung ương Mặt   trận Tổ   quốc Việt Nam;

  - Cơ quan trung ương của   các đoàn thể;

  - VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg,   TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục,   đơn vị trực thuộc, Công báo;

  - Lưu: VT, CN (2b).

  TM. CHÍNH PHỦ

  KT. THỦ   TƯỚNG

  PHÓ THỦ TƯỚNG

  Trần   Hồng Hà

Tải biểu mẫu 

Phụ lục I

MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ THẨM ĐỊNH

GIÁ BÁN, GIÁ THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI/GIÁ BÁN,

GIÁ THUÊ MUA NHÀ Ở CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN

(Kèm theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP

ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

______________

			TÊN BÊN ĐỀ NGHỊ

			THẨM ĐỊNH GIÁ

			_____________

			Số: ….

			V/v đề nghị thẩm định giá bán,

			giá thuê mua nhà ở xã hội/giá

			bán, giá thuê mua nhà ở cho

			lực lượng vũ trang nhân dân

			CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

			Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

			______________

			1….., ngày …. tháng …. năm …..

Kính gửi2: …………………………………………..

Thực hiện quy định tại Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023, Nghị định số .. ./2024/NĐ-CP ngày ... tháng ... năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội,3……………….đã lập phương án về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội/giá bán, giá thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tại dự án (có phương án giá kèm theo).

Kính đề nghị2…………..xem xét, thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội/giá bán, giá thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tại dự án……………………theo quy định hiện hành của pháp luật.

			Nơi nhận:

			- Như trên;

			- Lưu: ……………

			THỦ TRƯỞNG

			BÊN ĐỀ NGHỊ THẨM ĐỊNH GIÁ

			(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

______________

1 Tên địa phương nơi có dự án.

2 Cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.

3 Tên bên đề nghị thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội/giá bán, giá thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đang theo dõi

Phụ lục II

MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ MUA,

THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI/NHÀ LƯU TRÚ CÔNG NHÂN TRONG

KHU CÔNG NGHIỆP/NHÀ Ở CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN

(Kèm theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP

ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)

______________

			Mẫu số 01

			Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội

			Mẫu số 02

			Đơn đăng ký thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

			Mẫu số 03

			Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

Đang theo dõi

Mẫu số 01 Phụ lục II được sửa đổi, bổ sung lần 1 bởi Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 261/2025/NĐ-CP theo quy định tại khoản 7 Điều 1. Mẫu số 01 Phụ lục II được sửa đổi, bổ sung lần 2 bởi Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 136/2026/NĐ-CP theo quy định tại khoản 3 Điều 2. 

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 01 được sửa đổi, bổ sung bởi Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 261/2025/NĐ-CP
Mẫu số 01 tại Phụ lục II được sửa đổi, bổ sung bởi Mẫu số 01 Phụ lục kèm theo Nghị định số 136/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2671018&DocId=361591&DocReferenceId=414568&DocItemReferenceId=3216956&DocItemRelateId_Select=197097">Mẫu số 01. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
_______________________
 
ĐƠN ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ MUA, THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI
 
Hình thức đăng ký1: Mua □ Thuê mua □ Thuê □
 
1. Kính gửi2:  ………………………………………………………………………..
2. Họ và tên người viết đơn: …………………………………………………..
3. Căn cước công dân số .... cấp ngày…../…./….tại……………………
4. Nghề nghiệp3: ……………………………………………………………….
5. Nơi làm việc4: ……………………………………………………………….
6. Nơi ở hiện tại:……………………………………………………………….
7. Đăng ký thường trú (hoặc đăng ký tạm trú) tại: …………………………
8. Thuộc đối tượng5: ………………………………………………………………       
9. Họ và tên của các thành viên trong hộ gia đình6 …………………. Căn cước công dân số .... cấp ngày………../………../……..tại…………………………………………………………..
10. Thực trạng về nhà ở của tôi như sau:
10.1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình                 □
10.2. Có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người7      □
11. Tôi có mức thu nhập hàng tháng là:
11.1. Đối với đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 20238 thì đánh dấu vào một trong hai ô dưới đây:
- Trường hợp là người độc thân: thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi tôi làm việc xác nhận9.      □
- Trường hợp đã kết hôn theo quy định của pháp luật: tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của tôi và vợ (chồng) tôi không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi tôi và vợ (chồng) tôi làm việc xác nhận10.                     □
11.2. Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở11 thì đánh dấu vào một trong hai ô dưới đây:
- Trường hợp là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.                                                 □
- Trường hợp đã kết hôn theo quy định của pháp luật:
+ Tôi và vợ (chồng) tôi đều thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.                     □
+ Vợ (chồng) tôi không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi tôi làm việc xác nhận.                      □
12. Tôi chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Tôi xin cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai. Khi được giải quyết12  …………… nhà ở xã hội, tôi cam kết chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.
 
……, ngày….tháng……năm…..
			Người viết đơn
			(Ký và ghi rõ họ tên)
			 
_______________
1 Đánh dấu vào ô mà người viết đơn có nhu cầu đăng ký.
2 Ghi tên chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
3 Nếu đang làm việc tại cơ quan, tổ chức thì ghi rõ nghề nghiệp, nếu là lao động tự do thì ghi là lao động tự do, nếu đã nghỉ hưu thì ghi đã nghỉ hưu...
4 Nếu đang làm việc thì mới ghi vào mục này, trừ đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
5 Ghi rõ người có đơn thuộc đối tượng theo quy định được hỗ trợ nhà ở xã hội.
6 Ghi rõ họ tên và mối quan hệ của từng thành viên với người đứng đơn.
7 Đối với trường hợp độc thân: diện tích nhà ở bình quân đầu người đối với người đó.
Đối với trường hợp hộ gia đình: diện tích nhà ở bình quân đầu người đối với người đề nghị xác nhận, vợ/chồng người đề nghị xác nhận (nếu có), cha, mẹ của người đề nghị xác nhận bao gồm cả cha, mẹ vợ/chồng của người đó (nếu có) và các con của người đề nghị xác nhận (nếu có).
 8 Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (khoản 5 Điều 76); công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp (khoản 6 Điều 76); cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức (khoản 8 Điều 76).
 9 Trường hợp đối tượng là người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì mức thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng. Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận điều kiện về thu nhập.
10 Trường hợp đối tượng là người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì tổng mức thu nhập hàng tháng của người đứng đơn và vợ/chồng của người đứng đơn không quá 30 triệu đồng. Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận điều kiện về thu nhập.
 11 Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sỹ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác (khoản 7 Điều 76).
12 Ghi rõ hình thức được giải quyết chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (mua, thuê mua, thuê).

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 02. Đơn đăng ký thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

________________________

ĐƠN ĐĂNG KÝ THUÊ NHÀ LƯU TRÚ CÔNG NHÂN

TRONG KHU CÔNG NGHIỆP

Kính gửi1: ……………………….

Họ và tên người viết đơn:  ……………………………………………………

Căn cước công dân số .... cấp ngày……/…../……tại…………………..

Thuộc đối tượng:…………………………………………………………

Nơi làm việc:………………………………………………………………….

Nơi ở hiện tại:………………………………………………………………

Đăng ký thường trú (hoặc đăng ký tạm trú) số……tại:……………………..

Tôi cam kết hiện tại không đang thuê nhà ở xã hội hoặc nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Tôi xin cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai. Khi được giải quyết thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, tôi cam kết chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về quản lý, sử dụng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

			……, ngày….tháng……năm…..

			Người viết đơn

			(Ký và ghi rõ họ tên)

__________________

1 Ghi tên chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

Đang theo dõi

Tải biểu mẫu 

Mẫu số 03. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
____________________

ĐƠN ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ MUA, THUÊ NHÀ Ở
CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN

Hình thức đăng ký1: Mua □ Thuê mua □ Thuê □

1. Kính gửi2: …………………………………………………..
2. Họ và tên người viết đơn: ………………………………………..
3. Căn cước công dân số .... cấp ngày……/…../….tại………
4. Nơi ở hiện tại:……………………………………………………
5. Đăng ký thường trú (hoặc đăng ký tạm trú) tại:…………………………
6. Thuộc đối tượng3: ………………………………………………….
7. Họ và tên của các thành viên trong hộ gia đình4 ……. Căncướccông dân số .... cấp ngày…./……/…..tại…………….
8. Thực trạng về nhà ở của tôi như sau:
8.1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình□
8.2. Có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2sàn/người □
9. Tôi có thu nhập hàng tháng thực nhận là:
9.1. Trường hợp độc thân: ……………………………………………………
9.2. Trường hợp đã kết hôn với đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân:tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của tôi và vợ/chồng tôi không quá    ………………….
9.3. Trường hợp đã kết hôn với đối tượng không thuộc lực lượng vũtrang nhân dân: tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của tôi và vợ/chồng tôi không quá…………………………
10. Tôi và những người trong hộ gia đình cam kết chưa được mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, chưa được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở dưới bất kì hình thức nào.
Tôi xin cam đoan những lời khai trong đơn là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai. Khi được giải quyết5 ……………..nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Tôi cam kết chấp hành đầyđủ các quy định của Nhà nước về quản lý, sử dụng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Xác nhận của cơ quan, đơn vị,
doanh nghiệp6 nơingười viết đơn
và vợ (chồng) của người đó là
Ông/Bà ……..có thu nhập hàng tháng
thực nhận là ……..đồng
(Ký tên, đóng dấu)

……, ngày….tháng……năm…..
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)

__________________
1 Đánh dấu vào ô mà người viết đơn có nhu cầu đăng ký.
2 Ghi tên Cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thuộc phạm vi quản lý.
3Ghi rõ người có đơn thuộc đối tượng theo quy định được hỗ trợ nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
4 Ghi rõ họ tên và mối quan hệ của từng thành viên với người đứng đơn.
5 Ghi rõ hình thức được giải quyết chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (mua, thuê mua, thuê).
6 
Đang theo dõi

                                    Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

                                    Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!
本案信息

裁判要旨：【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_100_2024_NĐ-CP.txt 翻译日期: 2026-08-22 翻译工具: DeepSeek API **法令 100/2024/NĐ-CP 规定《住房法》中关于社会住房开发与管理若干条款的细则** **政府** 依据2015年6月19日颁布的...
关键词：越南法律,中越双语
王德林律师 · 云南八谦（文山）律师事务所
← 返回首页
越南第100/2024/NĐ-CP号议定 关于住房法若干条款细化规定 社会住房发展与管理（100_2024_NĐ-CP）

本案信息

相关文章

越南第100/2024/NĐ-CP号议定关于住房法若干条款细化规定社会住房发展与管理（100_2024_NĐ-CP）
