建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建设单位签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某工程项目。合同签订后，肖放时组织施工，工程完工后双方因工程款支付问题产生纠纷。肖放时向法院起诉，要求建设单位支付剩余工程款及利息。

建设单位则提出抗辩，认为肖放时不具备相应的建筑企业资质，双方签订的建设工程施工合同应属无效合同，因此不应按有效合同处理工程款问题。双方对合同效力及工程款结算标准争议较大。

争议焦点

肖放时主张：其已实际完成施工，建设单位应当按合同约定支付工程款。即便合同无效，根据法律规定，建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。

建设单位认为：肖放时没有建筑企业资质，双方签订的合同违反法律强制性规定，属于无效合同。无效合同自始没有法律约束力，不能按有效合同处理工程款问题。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时作为自然人，不具备建筑企业资质，其与建设单位签订的建设工程施工合同违反法律强制性规定，应认定为无效合同。但建设工程已经竣工验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决建设单位参照合同约定支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人资质有严格要求。根据建筑法规定，从事建筑活动的建筑施工企业应当具备相应的资质等级。自然人或无资质的企业签订的施工合同，因违反法律强制性规定而无效。

第二，合同无效不等于承包人就拿不到工程款。根据司法解释，建设工程经竣工验收合格的，即使合同无效，承包人仍可要求发包人参照合同约定支付工程价款。这是为了保护实际施工人的劳动成果，避免发包人因合同无效而获得不当利益。

第三，合同无效会给双方带来诸多法律风险。对承包人而言，可能面临行政处罚；对发包人而言，可能无法按合同约定追究承包人的违约责任。因此，无论是发包人还是承包人，都应当重视合同主体资质问题。

王德林律师提示：

在签订建设工程施工合同时，务必核实对方是否具备相应资质。建议发包人选择有资质的正规施工企业，避免因合同无效引发纠纷。如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议及时咨询专业律师，以便维护自身合法权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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