建设工程合同纠纷中质量问题的认定与处理

建设工程合同纠纷中质量问题的认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业楼项目。工程竣工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为工程存在多项质量缺陷，如墙体开裂、防水层不合格等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已通过竣工验收，质量合格，要求新扶桑公司按约付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量修复责任并赔偿损失。四建公司则反诉要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。该案历经一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在明显质量缺陷，四建公司未按设计图纸和施工规范施工，应承担修复费用并赔偿因质量不合格导致的经营损失。四建公司则辩称：工程已通过建设单位和监理单位的竣工验收，质量合格，且新扶桑公司在验收时未提出异议，应视为认可工程质量，无权再就质量问题主张权利。

法院判决

最高人民法院二审判决：部分支持新扶桑公司的诉讼请求，判决四建公司对工程存在的质量缺陷进行修复，并承担相应修复费用；同时驳回新扶桑公司关于经营损失赔偿的请求。核心理由：工程虽经竣工验收，但验收不意味着免除施工方对隐蔽质量缺陷的责任。经司法鉴定，部分质量问题确系施工不当造成，四建公司应承担修复责任。但经营损失与质量问题之间缺乏直接因果关系，不予支持。

律师分析

第一，竣工验收不等于质量免责。很多当事人误以为工程通过验收就万事大吉，但根据法律规定，施工方对工程质量负有终身责任。如果验收后发现了隐蔽的质量缺陷，比如墙体内部钢筋布置不符合要求、防水层未按规范施工等，发包方仍有权要求施工方修复或赔偿。

第二，质量问题的举证责任在发包方。如果发包方主张工程质量不合格，需要提供证据，如司法鉴定报告、专业机构检测结果等。在本案中，新扶桑公司正是通过申请法院委托鉴定，才证明了质量缺陷的存在。因此，发现质量问题时，应及时固定证据，必要时申请鉴定。

第三，损失赔偿的范围有严格限制。法院对质量缺陷导致的直接修复费用通常会支持，但对于间接损失如经营损失、租金损失等，需要证明因果关系和具体数额，否则难以获得支持。建议在签订合同时就明确约定质量不合格的违约责任和损失计算方式。

王德林律师提示：

在建设工程合同履行过程中，建议发包方和施工方都重视质量验收环节。对于发包方而言，验收时应当仔细检查，对发现的问题书面提出异议，并保留验收记录。如果事后发现隐蔽质量缺陷，应及时委托专业机构鉴定，并通知施工方修复。在文山地区，不少建设工程纠纷就是因为验收时马虎、事后维权困难而引发的。对于施工方而言，应当严格按照设计图纸和施工规范施工，避免因质量问题承担不必要的修复成本。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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