建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业楼项目。工程完工后，新扶桑公司认为施工质量存在问题，拒绝支付部分工程款。四建公司则主张工程已通过竣工验收，质量合格，要求新扶桑公司按约付款。双方协商不成，四建公司起诉至法院，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：施工存在多处质量问题，如墙体开裂、防水不合格等，导致无法正常使用，因此有权拒付工程款，并要求四建公司承担修复费用。四建公司反驳：工程已经竣工验收合格，质量问题系新扶桑公司使用不当或自然损耗造成，与施工无关，新扶桑公司应全额支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程施工合同质量纠纷的核心在于质量问题的责任归属。本案中，工程竣工验收合格的事实不能完全排除施工方对隐蔽工程的质量责任。法院委托鉴定机构对争议质量问题进行了鉴定，确认部分问题确属施工不当所致。最终判决新扶桑公司支付大部分工程款，但扣减了因施工质量问题所需的修复费用，同时要求四建公司承担修复责任。

律师分析

第一，竣工验收合格不等于施工方免责。根据法律规定，施工方对工程的主体结构、基础工程等负有终身质量责任，即使验收合格，若后期发现属于施工原因造成的质量问题，施工方仍需负责。第二，质量问题的举证责任分配很关键。发包方主张质量不合格，需提供初步证据，法院可能委托鉴定机构进行专业鉴定，鉴定结论是判决的重要依据。第三，合同约定要明确质量标准。建议在签订施工合同时，详细约定材料标准、验收程序、保修期限和修复责任，避免事后扯皮。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷常见于小型项目和自建房。建议业主在施工过程中保留好所有验收记录、付款凭证和往来函件，一旦发现质量问题，及时书面通知施工方并拍照录像留存证据。如果协商不成，尽早咨询专业律师，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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