建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称“新扶桑公司”）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称“四建公司”）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为，四建公司施工的工程存在多处质量问题，如墙体开裂、地面不平、防水层不合格等，导致工程无法正常使用。四建公司则辩称，工程已经通过竣工验收，质量问题主要是由于新扶桑公司使用不当以及后期维护不到位造成的，并非施工原因。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工质量不合格，应承担修复或赔偿责任。四建公司抗辩：工程验收合格，质量问题与施工无关，且部分问题已过保修期。

法院判决

法院经审理认为，工程虽已通过竣工验收，但部分质量问题确实存在，且属于施工阶段遗留的问题。最终判决四建公司对特定质量问题承担修复责任，并赔偿新扶桑公司因此产生的部分损失。

律师分析

第一，工程质量纠纷中，竣工验收合格并不等于施工方免责。如果质量问题在验收时难以发现，或者属于隐蔽工程缺陷，施工方仍需承担责任。

第二，法院在认定质量问题时，通常会委托专业鉴定机构进行鉴定。鉴定结论是判断责任归属的关键证据。

第三，对于保修期内的质量问题，发包方应及时通知施工方修复；如果施工方拒绝或拖延，发包方可以自行修复并保留追偿权利。

王德林律师提示：

建设工程合同质量纠纷中，保留施工记录、验收文件、往来函件和鉴定报告至关重要。在文山地区，类似案件常因证据不足导致维权困难，建议工程双方在施工过程中注意留存书面材料，并在发现问题后第一时间固定证据。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市