建设工程施工合同质量纠纷如何认定与处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（下称新扶桑公司）作为发包方，与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（下称四建公司）签订了建设工程施工合同，由四建公司承建某工程项目。工程完工后，新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款。

四建公司则认为工程已经通过验收，不存在质量问题，要求新扶桑公司按合同约定支付工程款。双方协商未果，四建公司提起诉讼，要求新扶桑公司支付工程款及违约金。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在基础下沉、墙体开裂等质量问题，四建公司应当承担修复责任，在修复完成前有权拒付工程款。四建公司认为：工程已经竣工验收合格，新扶桑公司提出的问题属于使用不当或自然损耗，不应由其承担责任。

法院判决

最高人民法院二审认为，工程竣工验收合格的事实不能完全免除施工方的质量责任。但新扶桑公司主张的质量问题，部分属于设计缺陷，部分属于使用维护不当，不能全部归责于四建公司。最终判决新扶桑公司支付工程款，同时四建公司对属于施工原因的质量问题承担修复责任。

律师分析

第一，竣工验收合格不等于质量责任完全免除。按照法律规定，施工方对建设工程在合理使用期限内仍负有质量保修义务，发现质量问题时应及时收集证据、申请司法鉴定。

第二，质量问题原因认定是关键。实践中，工程质量问题可能源于设计、材料、施工、使用等多个环节，当事人需要申请专业鉴定机构进行原因分析，才能确定责任主体。

第三，发包方不能以质量问题为由无限期拒付工程款。除非合同有特别约定，否则对于已完工工程，发包方应当先支付工程款，质量问题另行主张修复或赔偿。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷时有发生。建议施工方在施工过程中保留完整的施工记录、验收资料和签证文件，发包方发现质量问题后应及时固定证据并通知施工方，必要时申请法院委托鉴定。切勿采取擅自停工、拒付工程款等简单方式处理，否则可能承担不利后果。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市