建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量缺陷，包括混凝土强度不达标、防水层渗漏等问题，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经验收合格，要求新扶桑公司按约付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量修复责任并赔偿损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量问题，四建公司未按设计要求和施工规范施工，应当承担修复和赔偿责任。四建公司认为：工程已经通过阶段性验收，质量问题系新扶桑公司使用不当或后期装修造成，不应由其承担责任，且新扶桑公司长期拖欠工程款构成违约。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案的核心在于工程质量责任的认定。经司法鉴定，部分质量问题确实存在，但部分问题与新扶桑公司后续施工有关。法院最终判决四建公司对属于其施工原因造成的质量问题进行修复，新扶桑公司支付相应工程款，双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，举证责任分配是关键。发包方主张质量问题，需要提供初步证据，如照片、鉴定报告等。施工方如主张质量问题非其造成，也需提供反证。本案中法院依职权委托鉴定，明确了责任划分。

第二，工程验收不等于免责。即便工程通过了阶段性验收，如果后续发现隐蔽工程存在施工方原因导致的质量问题，施工方仍应承担责任。但发包方若在验收后擅自改动或使用不当，则可能自行承担后果。

第三，质量问题和工程款支付是两个相互关联但独立的法律问题。施工方不能以发包方未付工程款为由拒绝修复，发包方也不能以质量问题为由完全拒付工程款。法院通常会根据过错程度和实际损失进行综合判定。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，建议双方在施工前明确质量标准，施工中保留完整的施工记录、验收文件、材料合格证等证据。一旦发生质量争议，应及时固定证据并申请专业鉴定。在文山地区处理此类纠纷时，当地法院对工程鉴定的采信标准较为严格，建议当事人在签订合同时就约定好争议解决方式和鉴定机构选择规则，避免事后扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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