建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量缺陷，不符合合同约定的质量标准，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经通过竣工验收，质量合格，新扶桑公司应当按约支付全部工程款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量修复责任并赔偿损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及违约金。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在基础下沉、墙体开裂等严重质量问题，四建公司未按图纸施工，使用的部分材料也不符合合同约定，应当承担返工修复费用和相应的损失赔偿。四建公司则认为：工程已经通过五方验收并取得竣工验收备案表，质量合格，新扶桑公司提出的质量问题属于正常使用中的损耗，且部分问题系新扶桑公司后续装修不当造成，不应由其承担责任。

法院判决

最高人民法院二审审理后认为，本案争议的工程质量问题确实存在，但部分问题发生在竣工验收之后，且与后续使用和维护有关。对于确属施工原因造成的质量问题，四建公司应当承担修复责任。最终判决：四建公司对存在质量问题的部分进行修复，修复费用由四建公司承担；新扶桑公司应当支付扣除修复费用后的剩余工程款。

律师分析

第一，工程质量问题是建设工程合同纠纷中常见的争议类型。竣工验收合格不等于施工单位对后续发现的质量问题完全免责。如果质量问题在竣工验收时无法发现，或者属于隐蔽工程，施工单位仍可能承担相应责任。

第二，主张工程质量问题的一方需要提供充分的证据，包括质量鉴定报告、现场照片、视频、往来函件等。法院通常会委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，以确定问题的性质、原因和修复费用。

第三，建设工程合同履行过程中，双方应当注意保留施工记录、验收资料、变更签证等书面文件。这些文件在发生质量纠纷时，是证明责任归属的重要依据。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程质量纠纷，建议在发现问题的第一时间固定证据，包括拍照、录像、发函通知对方等。不要擅自进行修复，以免破坏现场导致无法查明原因。同时，注意审查合同中对质量标准和保修期限的约定，及时在保修期内提出主张。必要时可以委托专业律师介入，协助收集证据、申请鉴定、制定诉讼策略。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市