建筑工程承包合同无效后工程款如何结算

建筑工程承包合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建筑工程承包合同，由陕西房建公司承建某办公楼项目。合同签订后，陕西房建公司实际进场施工，但工程未完工时双方发生纠纷，永州建委拒绝支付剩余工程款。陕西房建公司遂起诉要求支付已完工程部分的款项。

经查，陕西房建公司虽然在工商部门登记为建筑企业，但其实际不具备与工程规模相应的施工资质等级。永州建委在签订合同时未严格审查对方资质，双方均存在过失。工程完工部分经鉴定质量合格，但合同因承包人无相应资质被认定为无效。

争议焦点

陕西房建公司主张：我方已按合同完成部分施工，工程质量合格，即使合同无效，发包方也应参照合同约定支付已完工程的价款。永州建委则认为：合同因承包人无资质而无效，无效合同自始没有法律约束力，我方不应支付任何工程款，且陕西房建公司应承担合同无效的主要责任。

法院判决

最高人民法院二审判决：永州建委应向陕西房建公司支付已完工程的工程款。理由为：虽然合同因承包人无资质而无效，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案已完工程部分质量合格，发包方实际接受了工程成果，应当支付相应对价。

律师分析

第一，建设工程合同无效不等于工程款全无。不少人误以为合同无效后，施工方就白干了。实际上，只要已完工程质量合格，法律仍保护施工方取得工程款的权利，这是基于"不当得利"和"公平原则"的考量。

第二，资质问题是合同无效的常见原因。建筑施工企业必须在其资质等级许可的范围内承揽工程，无资质、超越资质或借用资质签订的合同均属无效。因此，发包方在签约前务必核实承包方的资质证书，承包方也要避免"挂靠"或超资质接活。

第三，无效合同中的损失赔偿问题。合同无效后，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。本案中双方均有过错，法院会根据过错程度分担损失，比如因停工造成的设备租赁费、人员窝工费等。

王德林律师提示：

在文山地区，不少建设工程项目因承包人资质问题引发纠纷。建议发包方在签订施工合同前，要求承包方提供完整的资质证书并到建设主管部门核实；承包方则应确保自身资质与工程规模匹配，切勿为接工程而冒险借用资质。如果已经发生纠纷，应尽快固定工程质量合格的证据，这对主张工程款至关重要。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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