建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。施工过程中，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量问题，拒绝支付部分工程款；四建公司则认为工程已经验收合格，新扶桑公司应当按约付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司赔偿因工程质量问题造成的损失。四建公司则反诉要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在墙体开裂、地面不平、防水层不合格等质量问题，属于未按合同约定施工，应当承担返工和赔偿责任。

四建公司辩称：工程已经过各方验收并出具了合格证明，新扶桑公司在验收时未提出异议，现在提出质量问题缺乏依据，且质量问题可能是使用不当或自然损耗造成。

法院判决

法院经审理认为，工程是否存在质量问题是本案关键。根据鉴定机构出具的工程质量鉴定报告，部分工程确实存在质量问题，但这些问题并非全部由施工方造成，部分与设计变更、材料供应和使用维护有关。法院最终判决：四建公司对由其施工原因造成的质量问题承担修复责任，并赔偿相应损失；新扶桑公司应当支付四建公司已完成合格工程的工程款。双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于举证。实践中，发包方主张质量问题，需要提供证据证明问题确实存在，并且是施工方的原因造成的。最好的方式是在施工过程中就保留照片、视频、会议记录等证据，必要时申请法院委托专业鉴定机构进行鉴定。

第二，验收不等于免责。很多人认为工程已经验收合格，施工方就可以不承担责任。但根据法律规定，施工方对工程质量负有法定的保修义务，即使验收合格，在保修期内出现的质量问题，施工方仍需负责。不过，发包方在验收时应当认真检查，发现问题当场提出，否则可能被认定为已认可工程质量。

第三，质量纠纷往往伴随着工程款纠纷。在建设工程合同纠纷中，发包方以质量问题为由拒付工程款，施工方则以欠款为由停工或起诉，双方容易陷入僵局。法院通常会对合格工程部分和问题工程部分分别处理，合格部分应当付款，问题部分由施工方修复或赔偿。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷涉及金额大、专业性强，建议在签订合同时就明确质量标准和验收程序，施工过程中定期检查并保留书面记录。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以携带合同、验收记录、往来函件等材料当面咨询律师，以便制定合理的维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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