建设工程合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某工程项目。但在施工过程中，双方就合同效力、工程款支付等问题发生争议，最终诉至法院。一审法院作出判决后，双方均不服，上诉至最高人民法院。

最高人民法院在审理中发现，肖放时作为个人，并不具备法定的建筑施工企业资质，而涉案工程属于依法应当由具有相应资质的施工企业承建的项目。同时，合同中还存在其他违反法律强制性规定的情形。

争议焦点

肖放时一方主张：合同是双方真实意思表示，且已经实际履行，应当认定为有效合同，发包方应当按约定支付工程款。

发包方则主张：肖放时没有建筑施工资质，合同违反法律强制性规定，应当认定为无效合同，不应按原约定支付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，根据《建筑法》及相关司法解释，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽建设工程的，所签订的建设工程施工合同应当认定无效。本案中肖放时作为个人不具备相应资质，因此合同无效。但考虑到工程已经实际施工，发包方应当参照合同约定支付工程折价补偿款。

律师分析

第一，建设工程合同对承包方资质有严格要求。个人或无资质的企业承揽工程，合同很可能被认定无效，这会导致工程款计算方式、违约责任等与有效合同完全不同。

第二，合同无效不等于承包方拿不到钱。根据司法解释，工程经验收合格的，承包方可以请求参照合同约定支付工程价款。但如果是验收不合格，则可能面临无法获得工程款的风险。

第三，发包方在签订合同前也应当审查承包方资质，否则可能因合同无效导致工程进度、质量、成本等各方面失控。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在签订合同前就咨询专业律师，确认对方是否具备相应资质。合同签订后若发现资质问题，也应及时采取补救措施，避免损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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