建设工程质量纠纷如何认定和处理

建设工程质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经验收合格，新扶桑公司应当按约付款。双方协商未果，四建公司起诉至法院，要求新扶桑公司支付工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量问题，包括墙体开裂、地面不平等，不符合合同约定的质量标准，因此有权拒付工程款。

四建公司主张：工程已经通过竣工验收，质量合格，新扶桑公司应当按合同约定支付工程款。即使存在质量问题，也属于保修范围，不能成为拒付工程款的正当理由。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程质量纠纷应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。本案中，经法院委托的鉴定机构鉴定，工程确实存在部分质量问题，但这些问题属于施工瑕疵，可以通过修复解决，不属于根本性质量不合格。法院判决新扶桑公司支付工程款，但扣除修复质量问题所需的费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的认定，不能仅凭一方当事人的主观判断，必须依据专业鉴定机构的鉴定结论。法院在审理此类案件时，通常会委托具有资质的鉴定机构对工程质量进行鉴定，鉴定结论是认定事实的关键证据。

第二，工程质量问题分为根本性质量问题和一般性质量问题。根本性质量问题可能导致合同目的无法实现，一般性质量问题则可以通过修复解决。两者的法律后果不同，前者可能构成根本违约，后者通常不影响工程款的支付，但发包方可以要求承包方承担修复费用。

第三，工程竣工验收合格不等于承包方对质量问题的责任完全免除。如果竣工验收后发现质量问题，承包方仍应承担保修责任。但发包方不能以保修范围内的质量问题为由拒绝支付工程款，除非质量问题属于根本性缺陷。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，质量问题的认定和处理往往需要专业鉴定，建议当事人在签订合同时明确约定质量标准和验收程序。发生争议后，应及时委托专业鉴定机构进行鉴定，避免因证据不足导致不利后果。在文山地区，建设工程纠纷较为常见，建议业主和施工方在合同中明确约定质量保修条款，以减少后续纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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