建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为工程存在多处质量缺陷，拒绝支付剩余工程款；四建公司则主张工程已经通过竣工验收，要求新扶桑公司按约付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量修复责任并赔偿损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。案件历经一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在地基下沉、墙体开裂等严重质量问题，四建公司未按图纸施工，且使用不合格建筑材料，应当承担全部修复费用和损失赔偿。

四建公司抗辩：工程已经过五方验收合格，质量问题系新扶桑公司使用不当和后期改造所致，且新扶桑公司未按合同约定及时支付进度款，应承担违约责任。

法院判决

最高人民法院经审理认定，涉案工程确实存在部分质量问题，但并非全部由施工方造成。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，根据鉴定结论，判决四建公司对由其施工原因造成的质量问题承担修复责任，同时新扶桑公司应支付已完工程对应的工程款。双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，工程质量纠纷中，鉴定结论是核心证据。法院通常不会仅凭当事人陈述认定质量原因，而会委托有资质的鉴定机构进行专业鉴定。施工方和发包方都应重视施工过程中的证据留存，包括隐蔽工程验收记录、材料进场检验报告等。

第二，工程竣工验收合格并不等于施工方对后续出现的质量问题免责。如果质量缺陷在验收时无法发现（如地基隐患），或属于施工方保修范围，施工方仍应承担责任。但发包方使用不当或擅自改造导致的问题，则不能归责于施工方。

第三，工程款支付与质量责任是两个独立的法律关系。发包方不能以质量问题为由完全拒绝付款，法院会根据质量问题的严重程度和修复成本，酌情处理付款义务。建议当事人在合同中明确约定质量争议期间的付款安排。

王德林律师提示：

建设工程合同履行周期长、专业性强，建议在签订合同时就明确质量标准和验收程序，施工过程中定期收集证据。如您或您的企业在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足或诉讼策略不当而承担不必要的损失。在文山地区，建设工程合同纠纷常见于房地产开发和基础设施建设领域，及时固定现场证据、申请质量鉴定是关键维权步骤。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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