建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在严重质量问题，拒绝支付剩余工程款；四建公司则认为自己已按合同约定完成施工，要求新扶桑公司支付全部工程款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司赔偿因工程质量问题造成的损失。四建公司则提出反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在主体结构裂缝、防水层失效等质量问题，经鉴定机构检测，部分项目不符合国家强制性标准，四建公司应承担返修责任并赔偿损失。四建公司则认为：工程已经通过竣工验收，质量问题主要是新扶桑公司使用不当和后期维护不到位造成的，且新扶桑公司未按合同约定及时支付工程款，导致后续施工无法正常进行，责任不在自己。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但其中既有施工方的原因，也有发包方使用和管理不当的因素。根据鉴定结论和双方过错程度，法院判决四建公司对部分质量问题承担修复责任，新扶桑公司支付相应工程款，双方各自承担部分损失。同时，法院明确，工程通过竣工验收并不等于施工方可以免除所有质量责任，对于隐蔽性缺陷和保修期内出现的问题，施工方仍应依法承担相应责任。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷是实践中常见的争议类型，这类案件往往涉及专业鉴定，法院会依据鉴定结论划分双方责任。施工方不能因为工程已经竣工验收就完全免责，特别是对于涉及结构安全和使用功能的质量问题，施工方在保修期内仍需负责。

第二，发包方在发现质量问题时，应及时固定证据并通知施工方，避免因拖延导致损失扩大。同时，发包方也不能以质量问题为由无限期拒绝支付工程款，否则可能构成违约。法院在处理此类纠纷时，会综合考虑双方的过错程度和实际损失情况。

第三，对于建设工程合同，建议双方在签订合同时明确质量标准和验收程序，在施工过程中做好记录和签证。如果发生争议，尽早委托专业机构进行鉴定，以便准确划分责任。在文山地区，建筑企业也应重视合同管理和施工过程记录，这有助于在发生纠纷时维护自身权益。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷涉及专业鉴定和复杂事实认定，建议在合同履行过程中注意保留施工记录、验收文件、往来函件等书面证据。如果发现质量问题，应在保修期内及时提出书面异议并固定证据。在文山地区，建设工程纠纷的处理需要结合当地法院的审判实践，建议咨询专业律师获取针对性意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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