合作建房后经营亏损，投资比例如何分担

合作建房后经营亏损，投资比例如何分担

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼。双方约定：医院提供院内空地作为建设用地，天富公司承担土建施工等费用，楼房建成后产权按投资比例共有，经营所得也按投资比例分配。

楼房于1994年竣工，总造价约324万元。随后，医院方面成立了保健分院进行经营，天富公司也参与了管理。后来，医院更换了法定代表人，双方在经营过程中产生矛盾，天富公司认为医院单方面控制了分院的管理权和收益，侵犯了其权益，于是起诉到法院。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营合作关系，保健分院的管理机构（董事会）应由双方共同组成，医院无权单方面控制分院的人事、财务和经营决策，这侵犯了其作为投资方的权利。

医院和达康公司辩称：双方只是普通的房屋联建关系，保健分院是医院下属的事业单位，其内部管理机构设置属于行政事务，不属于法院受理的民事纠纷范围。

法院判决

最高人民法院经审理认为：双方签订的协议内容不仅是联合建房，还包括了后续的共同经营，因此双方之间构成了联营合同关系。保健分院的管理机构设置问题，是基于双方投资协议产生的权利义务纠纷，属于民事案件受理范围。法院最终支持了天富公司关于按投资比例参与管理的主张，但具体处理方式需要根据双方协议和实际情况另行确定。

律师分析

第一，本案的关键在于区分“联建”和“联营”。简单说，联建只是合作盖房子，盖完分房子；联营则是合作盖完房子后还要一起经营赚钱。本案双方约定“联合经营、按比例分成”，所以法院认定为联营关系。

第二，联营合作中，投资方不仅享有收益权，还享有参与经营管理的权利。如果一方利用优势地位排挤其他投资方，控制全部经营决策，就可能构成违约或侵权。

第三，合作项目的内部管理问题（如董事会设置、人事任免）看似是“内部事务”，但如果这些事务直接影响到投资方的合同权利，法院可以依法介入处理，不能简单地以“行政事务”为由拒绝受理。

王德林律师提示：

合作建房或合作经营前，一定要签订书面的合作协议，明确约定投资比例、利润分配、管理权归属以及退出机制。如果合作中产生分歧，建议及时通过协商或法律途径解决，避免长期僵局导致损失扩大。在文山地区，类似因合作建房引发的纠纷并不少见，建议提前咨询专业律师，做好风险防范。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市