建筑工程承包合同无效后工程款如何认定

建筑工程承包合同无效后工程款如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建筑工程承包合同，约定由陕西房建公司承建某工程。肖放时作为实际施工人参与了工程建设。工程完工后，双方因合同效力及工程款支付产生争议。

永州建委认为陕西房建公司不具备相应资质，合同应属无效，拒绝按原合同支付工程款。陕西房建公司和肖放时则主张已按约完成施工，发包方应支付全部工程款。

争议焦点

永州建委主张：陕西房建公司没有取得相应建筑资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应认定为无效合同，工程款应按实际成本而非合同约定计算。

陕西房建公司和肖放时主张：合同签订时双方均认可，且工程已实际完工并交付使用，发包方应按照合同约定支付全部工程款。

法院判决

最高人民法院二审认定，陕西房建公司确实不具备承揽该工程的法定资质，双方签订的建筑工程承包合同无效。但鉴于工程已经实际完工并投入使用，发包方永州建委应当参照合同约定支付工程价款。法院最终判决永州建委向陕西房建公司和肖放时支付工程款及相应利息。

律师分析

第一，建筑工程承包合同对施工企业资质有严格要求，无资质或超越资质等级签订的合同可能被认定无效。施工前务必核实承包方是否具备相应资质。

第二，合同无效不等于工程款不用支付。根据法律规定，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。

第三，实际施工人（如本案中的肖放时）在合同无效情况下，仍有权向发包方主张工程款，但需要证明自己实际完成了施工工作。

王德林律师提示：

建设工程施工前，发包方和承包方都应严格审查对方资质，避免合同无效带来的法律风险。在文山地区，许多小型工程因忽视资质问题引发纠纷，建议施工前咨询专业律师，完善合同手续，保存好施工记录和付款凭证。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市