建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业楼项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量问题，包括混凝土强度不达标、防水层施工不符合规范等，导致工程无法正常使用，因此拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经通过竣工验收，质量问题系新扶桑公司后期使用不当或设计变更造成。

双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量修复责任并赔偿损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在明显质量缺陷，四建公司未按合同约定和施工规范施工，应当承担修复责任并赔偿因质量问题造成的经济损失。四建公司则认为：工程已经竣工验收合格，质量问题并非施工原因导致，而是新扶桑公司后期使用不当或设计变更所致，新扶桑公司应当支付全部工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但部分问题系设计变更和后期使用造成。最终判决四建公司对属于施工原因造成的质量问题承担修复责任，新扶桑公司支付相应工程款，双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，工程质量纠纷中，举证责任分配至关重要。发包方主张质量问题的，需要提供初步证据证明质量缺陷的存在，如检测报告、照片、视频等。施工方否认的，则需证明自己按合同和规范施工。

第二，竣工验收合格并不等于免除施工方的质量责任。根据《建设工程质量管理条例》，施工方在保修期内仍应对工程质量承担保修责任，但保修范围限于施工原因导致的质量问题。

第三，实践中建议当事人在合同中明确约定质量标准和验收程序，并在施工过程中保留完整的施工记录、材料检测报告、隐蔽工程验收记录等证据，以便在发生争议时有据可查。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，质量问题的认定往往需要专业鉴定，建议在签订合同时就约定好鉴定机构和鉴定标准。在文山地区的建设工程项目中，常见的问题是施工方不按图施工、材料以次充好，建议发包方加强现场监督，施工方也要规范施工，避免因小失大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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