建筑工程质量有问题，如何追责和索赔

建筑工程质量有问题，如何追责和索赔

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司（以下简称三建公司）与新疆宏大房地产开发有限公司（以下简称宏大公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由三建公司承建宏大公司开发的某住宅小区项目。工程完工后，双方因工程结算问题产生纠纷，三建公司认为宏大公司拖欠工程款，宏大公司则主张工程存在质量问题，要求三建公司承担修复责任并赔偿损失。

双方多次协商未果，三建公司向法院提起诉讼，要求宏大公司支付剩余工程款。宏大公司提出反诉，要求三建公司赔偿因工程质量问题造成的损失。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院进行二审审理。

争议焦点

三建公司主张：工程已经竣工验收合格，宏大公司应当按合同约定支付全部工程款，工程质量问题已经过验收，不应再追究施工方责任。宏大公司抗辩：工程存在严重质量问题，包括墙面开裂、渗水等，这些问题是竣工验收时未发现的隐蔽瑕疵，三建公司作为施工方应当承担质量修复责任和赔偿责任。

法院判决

最高人民法院二审判决：宏大公司应支付三建公司剩余工程款，但三建公司需对工程质量问题承担修复责任，并赔偿宏大公司因此遭受的部分损失。法院认为，工程竣工验收合格不等于施工方对隐蔽质量瑕疵免责，三建公司作为专业施工单位，对施工质量负有法定的担保义务。

律师分析

第一，工程竣工验收合格不等于施工方免责。很多当事人误以为工程通过验收就万事大吉，但根据法律规定，施工方对工程质量负有法定担保义务，特别是隐蔽工程的质量问题，即使验收时未被发现，施工方仍可能承担责任。

第二，质量问题与工程款支付可以分开处理。本案中法院没有简单地支持哪一方，而是分别认定双方的权利义务，既保护了施工方获得工程款的权利，也保护了发包方要求质量修复的权利。这提醒当事人，遇到质量问题不要直接拒付全部工程款，而应通过反诉或另案起诉方式主张权利。

第三，证据是胜诉关键。无论是施工方主张工程款，还是发包方主张质量问题，都需要提供充分的证据，包括施工合同、验收记录、质量鉴定报告、往来函件等。特别是质量问题的认定，通常需要专业鉴定机构出具意见。

王德林律师提示：

建设工程纠纷专业性强，建议在签订施工合同时明确质量标准和验收程序，施工过程中保留完整的资料。如果遇到质量问题或工程款拖欠，应及时咨询专业律师。在文山地区，我处理过类似案件，发现很多纠纷源于合同约定不明确，建议当事人在签约前请律师审查合同条款。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市