建设工程合同质量纠纷如何处理

建设工程合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为工程存在多处质量缺陷，拒绝支付剩余工程款；四建公司则认为工程已经验收合格，要求新扶桑公司支付全部工程款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量修复责任并赔偿损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张工程存在地基下沉、墙体开裂等质量问题，认为四建公司未按合同约定施工，应承担修复和赔偿责任。四建公司则辩称工程已经通过竣工验收，且新扶桑公司在使用过程中未及时维护，质量问题系使用不当造成，不应由其承担责任。

法院判决

最高人民法院二审审理后认为，本案工程确实存在部分质量问题，但部分问题系新扶桑公司在使用过程中未按规范使用和维护所致。法院判决四建公司对属于施工原因造成的质量问题承担修复责任，新扶桑公司支付相应工程款，双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，建设工程合同纠纷中，质量问题的认定需要专业鉴定。法院通常委托有资质的鉴定机构对工程进行检测，区分质量问题是施工原因、设计原因还是使用原因造成，不同原因导致的责任主体不同。

第二，工程竣工验收合格并不免除施工方的质量保修责任。即使工程通过了验收，如果在保修期内出现质量问题，施工方仍应承担保修责任，但需要证明质量问题确实属于施工方的责任范围。

第三，发包方在发现质量问题后应及时通知施工方并保留证据。如果发包方未及时通知或自行修复，可能导致无法证明质量问题的存在时间、严重程度和原因，从而影响维权效果。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，质量问题的证据保全至关重要。建议在发现质量问题时立即拍照、录像，并委托第三方机构进行检测。同时，及时书面通知施工方到场确认，避免因证据不足导致败诉。文山地区的建设工程项目较多，发包方和施工方均应注意在合同中明确质量标准和保修条款，减少纠纷发生。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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