建设工程合同纠纷中法院如何认定合同效力

建设工程合同纠纷中法院如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。施工过程中，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量问题，拒绝支付部分工程款；四建公司则认为工程已经验收合格，新扶桑公司应当按约定支付全部工程款。

双方多次协商未果，四建公司向法院提起诉讼，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。新扶桑公司则提起反诉，要求四建公司赔偿因工程质量不合格造成的损失。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在严重质量问题，包括混凝土强度不达标、钢筋间距不符合设计要求等，这些质量问题导致工程无法正常使用，因此新扶桑公司有权拒付工程款，并要求四建公司赔偿损失。

四建公司主张：工程已经通过竣工验收，新扶桑公司也实际使用了该工程，根据法律规定，工程竣工验收合格后，发包人应当支付工程款。即使存在一些瑕疵，也属于保修范围，不能成为拒付工程款的理由。

法院判决

法院经审理认为，建设工程施工合同纠纷中，工程质量问题的认定应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。本案中，经法院委托的鉴定机构鉴定，工程确实存在部分质量问题，但这些问题属于可以修复的瑕疵，并非主体结构安全问题。法院判决新扶桑公司支付工程款，同时四建公司应当对存在的质量问题进行修复，并承担相应的修复费用。

律师分析

第一，建设工程合同纠纷中，工程质量问题的认定需要专业鉴定。当事人自行主张的质量问题，如果没有专业鉴定结论支持，法院很难采信。因此，如果发包人认为工程存在质量问题，应当及时申请司法鉴定，而不是简单地拒付工程款。

第二，工程竣工验收合格并实际使用后，发包人再以质量问题为由拒付工程款，法律上支持的可能性较小。根据相关司法解释，工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，视为对工程质量的认可，不能再以质量问题为由主张权利。

第三，对于施工过程中发现的质量问题，双方应当及时书面记录，必要时可申请第三方检测机构介入。拖延处理会导致问题扩大，增加修复成本，也容易引发更大的纠纷。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷涉及专业问题，建议在签订合同时明确质量标准和验收程序。如果发生争议，应当及时收集证据，包括施工记录、验收文件、往来函件等。在文山地区的建设工程纠纷中，当事人往往忽视书面证据的保存，导致维权困难。建议在施工过程中保留完整的书面记录，必要时可咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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