建设工程施工合同无效后工程款如何认定

建设工程施工合同无效后工程款如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房建公司承建某工程项目。施工过程中，肖放时作为实际施工人参与了工程建设。工程完工后，各方就工程款的支付问题产生了争议。

永州市建设委员会认为，陕西房建公司不具备相应的施工资质，合同应当无效，因此不应按原合同约定支付工程款。陕西房建公司和肖放时则主张，工程已经实际完工并交付使用，应当参照合同约定结算工程款。

争议焦点

永州市建设委员会主张：陕西房建公司没有取得相应的建筑施工资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应属无效合同，无效合同不应按原约定支付工程款。

陕西房建公司和肖放时主张：虽然合同可能无效，但工程已经实际完工并验收合格，根据公平原则，发包方应当参照合同约定支付工程款，否则构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审认为，陕西房建公司确实不具备相应施工资质，双方签订的建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但是，建设工程施工合同具有特殊性，工程已经实际完工并交付使用，无法返还。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，判决永州市建设委员会参照合同约定向陕西房建公司和肖放时支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同无效不等于发包方可以免费获得工程。法律保护的是工程质量，而不是合同形式。只要工程验收合格，实际施工人就有权获得相应报酬，这是公平原则的体现。

第二，施工资质是建筑行业的准入门槛，没有资质的企业或个人承揽工程存在较大法律风险。一旦发生纠纷，不仅合同可能被认定无效，还可能面临行政处罚。在文山地区，建设主管部门对无资质施工的查处力度也在不断加强。

第三，实际施工人（如本案中的肖放时）的权益受到法律保护。即使名义上的承包方没有资质，实际干活的人只要完成了合格的工程，就可以直接向发包方主张工程款，发包方不能以合同无效为由拒绝支付。

王德林律师提示：

如果您是发包方，在签订施工合同前一定要审查承包方的资质证书，避免因资质问题导致合同无效。如果您是实际施工人，即使没有资质，也要保留好施工记录、验收文件等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议及时咨询专业律师，以免错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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