建设工程施工合同无效时工程款如何认定

建设工程施工合同无效时工程款如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会与陕西省房屋建筑工程公司、肖放时签订了一份建设工程施工合同，约定由陕西房屋建筑工程公司承建永州市建委的办公楼项目。但在施工过程中，双方因工程款支付、施工资质等问题产生争议，最终诉至法院。

案件的核心在于，陕西房屋建筑工程公司是否具备承建该项目的合法资质，以及肖放时作为个人是否具备签订施工合同的主体资格。永州市建委主张合同无效，而施工方则要求按合同约定支付工程款。

争议焦点

永州市建委认为，陕西房屋建筑工程公司不具备相应施工资质，且肖放时以个人名义参与合同签订，合同应属无效，不应按原约定支付工程款。施工方则认为，合同签订时双方真实意思表示，且工程已实际施工完成，应按合同约定结算工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，陕西房屋建筑工程公司确实不具备承建该项目的法定资质，肖放时作为个人也不具备签订施工合同的主体资格，因此该建设工程施工合同无效。但鉴于工程已实际完工，且经质量验收合格，法院判决永州市建委应参照合同约定向施工方支付工程折价补偿款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对施工企业资质有严格法定要求，不具备资质的企业或个人签订的合同，法院通常会认定无效。但这不意味着施工方拿不到工程款，只要工程质量合格，仍可主张折价补偿。

第二，合同无效后，工程款的结算标准并非完全自由裁量，法院一般会参照合同约定的价款作为折价补偿的依据，以避免发包方因合同无效而获得不当利益。

第三，个人以自己名义参与建设工程合同签订风险很大，不仅合同效力可能被否定，还可能承担不必要的法律责任。建议施工方在签订合同时务必核实对方主体资格和自身资质。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程施工合同纠纷常见于资质不符或挂靠施工的情形。施工前建议委托律师审查合同主体资格，确保合同效力。若已发生纠纷，应尽快收集施工记录、验收文件等证据，以保障工程款权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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