建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时作为施工方，与发包方签订了建设工程施工合同，承接了某个工程项目。施工过程中，双方因工程款支付、工程质量等问题产生争议，肖放时向法院提起诉讼，要求发包方支付拖欠的工程款及违约金。一审法院审理后作出了判决，但双方均不服，分别向最高人民法院提起上诉。

最高人民法院在二审中查明，涉案工程的承包主体存在资质问题，合同签订时肖放时一方并不具备相应的建筑施工资质等级。此外，案件在程序上还涉及管辖争议，一审法院对部分程序问题的处理也引发了当事人的质疑。

争议焦点

肖放时主张：合同已经实际履行，发包方应当按约支付工程款，一审法院在程序上存在违法情形，应予以纠正。发包方则认为：肖放时不具备施工资质，合同应属无效，且一审法院对管辖和程序问题的处理并无不当，请求驳回对方的上诉。

法院判决

最高人民法院经审理后认为，肖放时一方不具备法定建筑施工资质，双方签订的建设工程施工合同违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。但鉴于工程已经实际施工并交付使用，发包方仍应参照合同约定支付工程折价款。关于程序问题，法院认定一审法院在管辖和程序处理上符合法律规定，未构成程序违法。最终，最高人民法院部分改判了一审判决，调整了工程款的支付金额。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包方的资质有严格规定。根据《建筑法》及相关司法解释，未取得相应资质的企业或个人签订的施工合同，一般会被认定为无效。但这不意味着发包方可以完全不付钱，法院会根据工程实际完成情况，参照合同约定判令发包方支付折价款。

第二，程序问题同样重要。本案中当事人提出管辖和程序违法的上诉理由，但法院审查后认为并未达到违法程度。在诉讼中，如果认为程序存在问题，应在法定期限内提出异议，否则可能被视为放弃权利。

第三，合同无效后的处理规则。合同无效后，施工方不能依据合同主张违约金，但可以要求发包方支付工程折价款。折价款的计算通常参照合同约定的价款标准，同时考虑工程质量是否合格等因素。

王德林律师提示：

在文山地区从事建设工程施工，务必先核实自己的资质等级是否与项目要求匹配。如果资质不符，建议通过合法挂靠或联合承包等方式解决，不要直接以个人或无资质企业名义签约。合同签订前，最好请专业律师审查合同条款，避免因资质问题导致合同无效，造成不必要的损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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