建筑工程承包合同无效时工程款如何结算

建筑工程承包合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房屋建筑公司承建某项工程。合同签订后，陕西房屋建筑公司实际施工，但工程完工后双方因工程款支付产生争议。

案件的核心在于，陕西房屋建筑公司是否具备合法的建筑工程承包资质。永州市建设委员会主张，陕西房屋建筑公司不具备相应资质，因此双方签订的施工合同应属无效，不应按合同约定支付工程款。陕西房屋建筑公司则认为，其已经实际完成了施工，发包方应当按实结算工程款。

争议焦点

永州市建设委员会主张：陕西房屋建筑公司没有相应施工资质，合同无效，不应按合同约定支付工程款。陕西房屋建筑公司主张：合同虽然可能无效，但工程已经实际完工并交付使用，发包方应当参照合同约定支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，陕西房屋建筑公司确实不具备承建该工程的相应资质，双方签订的建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但是，鉴于工程已经实际完工并投入使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予支持。因此，法院判决永州市建设委员会参照合同约定向陕西房屋建筑公司支付工程款。

律师分析

第一，建筑工程施工合同对承包人的资质有严格要求，没有资质或者超越资质等级签订的合同，在法律上属于无效合同。但合同无效不等于承包人拿不到工程款，只要工程质量合格且已经实际交付使用，承包人可以要求参照合同约定结算工程款。

第二，发包方在签订合同时应当严格审查承包方的资质，否则可能面临合同无效的风险，但即便如此，发包方仍然需要为已经实际接收的工程支付对价，不能以合同无效为由拒绝付款。

第三，对于实际施工人来说，如果合同因资质问题被认定无效，要尽快固定工程已经完工并交付使用的证据，这是主张工程款的关键。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷中常见因资质问题导致合同无效的情形。建议施工方在承接工程前先核实自身资质，发包方也要尽到审查义务。如果已经发生纠纷，要重点收集工程验收、交付、使用等方面的证据，这是主张工程款的基础。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市