建设工程施工合同无效时工程款如何结算

建设工程施工合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时作为实际施工人，与某建筑公司签订了建设工程施工合同，负责某住宅楼项目的施工。合同签订后，肖放时组织人员完成了工程施工，但工程完工后双方因工程款支付问题产生纠纷。

肖放时起诉要求建筑公司支付剩余工程款及利息。建筑公司则提出抗辩，认为肖放时不具备建筑施工企业资质，双方签订的施工合同应当无效，因此不应按照合同约定支付工程款。

争议焦点

肖放时主张：虽然合同无效，但其已实际完成施工，建筑公司应当参照合同约定支付工程款。建筑公司认为：合同因肖放时无资质而无效，不应按照有效合同处理，只能按实际成本结算。

法院判决

最高人民法院经审理认为，虽然肖放时作为个人不具备建筑施工资质，导致施工合同无效，但工程已经实际完工并交付使用。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付工程款。

律师分析

第一，合同无效不等于不用付钱。许多当事人误以为合同无效就"白干了"，实际上法律保护实际施工人的劳动成果。只要工程质量合格，即使合同无效，实际施工人仍然可以要求参照合同约定结算工程款。

第二，资质问题值得重视。个人承包建设工程存在较大法律风险，不仅合同可能被认定无效，还可能面临行政处罚。建议从事建设工程施工的企业或个人，尽量通过有资质的建筑公司承接工程，避免因资质问题引发纠纷。

第三，证据保全至关重要。实际施工人应当注意保存施工合同、工程量确认单、验收记录、付款凭证等证据材料。在文山地区，不少施工人因证据不足导致维权困难，建议在施工过程中就做好证据收集工作。

王德林律师提示：

如果您是实际施工人，在签订施工合同时务必审查对方资质，并注意保存施工过程中的各类凭证。在文山地区遇到建设工程纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因程序问题影响权益实现。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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