建设工程承包合同工期顺延如何认定

建设工程承包合同工期顺延如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

一家建筑公司（萧山二建）与一家酒店（海宁龙祥大酒店）签订了建筑安装工程承包合同，约定由建筑公司为酒店施工。施工过程中，因设计变更、材料供应不及时等原因，工程未能按原计划完工。

酒店认为建筑公司延误工期，要求承担违约责任。建筑公司则主张工期延误并非自身原因造成，而是酒店提供的图纸变更、甲供材料不到位等因素导致，应当顺延工期。双方为此产生纠纷，诉至法院。

争议焦点

建筑公司主张：工期延误系酒店方设计变更、未按时提供材料等客观原因造成，且施工过程中已多次提出工期顺延申请，酒店方未明确反对，故工期应当相应顺延，公司不构成违约。

酒店方主张：合同明确约定了竣工日期，建筑公司未按期完工即构成违约。对于建筑公司提出的工期顺延申请，酒店方从未书面同意，故工期不应顺延，建筑公司应承担逾期违约责任。

法院判决

法院经审理认为，虽然合同约定了工期，但在实际施工中，因设计变更、甲供材料迟延等非施工方原因造成的工期延误，施工方有权主张工期顺延。建筑公司在施工过程中已多次向酒店方提出工期顺延的申请，酒店方虽未书面同意，但接收了相关申请且未提出异议，应视为默认。最终法院认定工期应当顺延，建筑公司不承担逾期违约责任。

律师分析

第一，工期顺延不等于随意延期。施工方必须证明工期延误的原因并非自身过错，例如设计变更、甲供材料迟延、不可抗力等客观因素。同时，施工方应及时向发包方提出书面申请，保留证据。

第二，发包方的默示行为可能被视为同意。如果发包方收到施工方的工期顺延申请后，长时间未提出异议，或者继续要求施工方按照变更后的内容施工，法院可能认定发包方已默认同意工期顺延。

第三，书面证据至关重要。无论是施工方的顺延申请，还是发包方的同意或异议，都应当通过书面形式固定下来。口头沟通容易产生争议，在诉讼中难以举证。

王德林律师提示：

建设工程工期纠纷是常见问题，建议施工方在施工过程中及时记录工期延误的原因和日期，并书面通知发包方。发包方收到顺延申请后，也应及时书面回复意见，避免因沉默导致权利受损。在文山地区的建设工程项目中，双方更应重视合同管理和证据留存。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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