建设工程施工合同质量纠纷如何认定处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业大厦项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生严重分歧。新扶桑公司认为工程存在多处质量缺陷，包括地基不均匀沉降、墙体开裂、防水层失效等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经竣工验收合格，质量符合合同约定标准，要求新扶桑公司支付全部工程款及逾期付款利息。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，请求确认工程质量不合格，判令四建公司赔偿修复费用及损失。四建公司提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及违约金。案件历经一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量问题，四建公司未按设计图纸和施工规范施工，导致地基沉降、结构开裂等缺陷，已无法正常使用，四建公司应承担全部修复费用并赔偿经营损失。

四建公司辩称：工程已经过竣工验收并取得合格证明，新扶桑公司提出的质量问题属于使用不当和自然损耗所致，与施工质量无关。且新扶桑公司长期拖欠工程款，已构成违约，应支付工程款并承担逾期付款责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但并非全部由施工方造成。经委托专业鉴定机构进行质量鉴定，认定地基不均匀沉降系地质勘察资料不准确和设计变更所致，墙体开裂与施工工艺有一定关联，防水层失效则主要因材料不合格。法院最终判决四建公司就墙体开裂等施工原因造成的质量问题承担修复责任，相应扣减部分工程款；新扶桑公司就地质勘察和设计变更造成的质量问题自行负责，并应支付剩余工程款。

律师分析

第一，工程质量纠纷中，鉴定结论至关重要。本案法院委托专业鉴定机构对质量问题成因逐一分析，区分了施工方责任和非施工方责任，这是判决的基石。当事人遇到类似纠纷，应第一时间申请司法鉴定，固定证据。

第二，竣工验收合格证明不等于免责金牌。即使工程通过了竣工验收，如果后续发现质量问题，且能证明是施工方原因造成的，施工方仍应承担修复责任。但发包方不能以质量问题为由无限期拒付工程款，否则可能构成违约。

第三，合同约定和施工规范是判断责任的关键。法院会严格审查合同中关于质量标准、验收程序、保修期限等条款，并结合国家强制性施工规范来认定各方责任。建议当事人在签订合同时明确约定质量标准和验收办法。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷专业性强、鉴定周期长，建议在签订合同时委托专业律师审查合同条款，明确质量标准、验收程序和保修责任。在文山地区，不少建设工程项目因地质条件复杂、施工管理不规范而引发质量纠纷，建议发包方和施工方在施工过程中保留完整的施工记录、材料合格证和验收文件，以便发生争议时作为证据。如已发生纠纷，应尽快申请证据保全和司法鉴定，避免因证据灭失导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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